organisatie keert zich tegen terugkeer friends-contract

[ De Federatie Amsterdamse Huurderskoepels (FAH) keert zich tegen wijziging van de huidige strenge regels voor woningdelen. Ook is men tegen elk ander voorstel dat de rechten van huurders vermindert. Zo wil wethouder Zita Pels met tijdelijke contracten meer doorstroming bewerkstelligen bij zeer schaarse woningen zoals grote gezinswoningen en rolstoelwoningen.

Niet meer uit het nieuws: Change=

[ Verhuurder Change= zit in de hoek waar de klappen vallen. Nadat het veelbekeken online-programma BOOS de verhuurpraktijken van eigenaar Ralph Mamadeus al in diverse uitzendingen op de korrel nam, verloor Change= wederom een proces over te veel berekende servicekosten. Huurders van woningcomplex Change= in Amsterdam-Zuidoost hoeven over 2019 maar een kwart van de in rekening gebrachte servicekosten te betalen, zo besloot de kantonrechter in een procedure aangespannen door Mamadeus.

Een kleine meevaller is er wel voor de belaagde beheerder. CBRE, eigenaar van de andere vestiging in Nieuw-West, wil van Change= af als beheerder vanwege 'veelvuldig onzorgvuldig handelen'. Maar de kantonrechter heeft verboden dat de internationale vastgoedinvesteerder de beheerovereenkomst met onmiddellijke ingang opzegt. “De beheerder verdient een redelijke termijn om verbeteringen door te voeren”, zo bepaalde de kantonrechter half maart. Change= ontwikkelde twee complexen in Amsterdam en verkocht ze vervolgens aan buitenlandse investeerders. In beide complexen bleef Change= wel de beheerder.

Veel nieuwe wetgeving

[ De eerste maanden van het jaar regende het wetsvoorstellen die de volkshuisvesting en ruimtelijke ordening raken. Dit zijn de belangrijkste:

# Met het Wet versterking regie volkshuisvesting wil minister Hugo de Jonge de Omgevingswet, Huisvestingswet, Woningwet en Wet maatschappelijke ondersteuning 2015 wijzigen. Hij wil de rol van overheden versterken door wetgeving en woondeals de bouwproductie op te krikken, vooral die van betaalbare woningen. Dat is medio vorig jaar al gestart met de Nationale Prestatieafspraken met Aedes, Woonbond en VNG. Die afspraken zijn daarna vertaald naar provinciale woningbouwafspraken en vervolgens in regionale Woondeals. Al die afspraken tellen op naar de 900.000 woningen die tot en met 2030 moeten worden gebouwd, waarvan twee derde in het segment 'betaalbaar'. Het gaat in het wetsvoorstel dus om regie op aantallen woningen, betaalbaarheid en locaties. De consultatieperiode loopt tot 30 maart.

# Het voorstel Wet betaalbare huur roept de meeste weerstand op. Het voorstel om de middenhuur te gaan reguleren stuit op veel weerstand en scepsis van beleggers. De wet voorziet in het optrekken van de reguleringsgrens van zo'n 142 punten naar 187. Ook wordt het puntenstelsel WWS gemoderniseerd, waarbij het energielabel een veel belangrijkere factor wordt. Zie ons dossier vanaf pagina 4. De consultatieperiode eindigde 28 maart.

# De Wet goed verhuurderschap is al aangenomen in de Tweede Kamer. Het wetsvoorstel geeft gemeenten meer mogelijkheden om huurders te beschermen tegen misstanden. De wet voorziet in normen voor goed verhuurderschap en geeft gemeenten de mogelijkheid een verhuurvergunning in te voeren. Zo kunnen gemeenten extra eisen stellen aan de verhuurder. En ze kunnen forse boetes uitdelen.

Historische uitstraling keert terug in De Punt

[ De eerste bewoners zijn inmiddels teruggekeerd in hun gerenoveerde woningen in de wijk De Punt in Amsterdam-Noord. De woningen laten weer de oorspronkelijke elementen en kleuren zien die bij vorige opknapbeurten waren verdwenen. De Punt is inmiddels een rijksbeschermd stadsgezicht met karakteristieke kleine woonblokken en pleintjes. In het voorjaar van 2022 startte bouwer ERA Contour met de werkzaamheden. De gerenoveerde woningen hebben energielabel A en moderne ventilatie. Eigenaar Lieven de Key verwacht de renovatie van alle 348 woningen in het najaar van 2024 te hebben afgerond.

Zo kan het ook: wooncoöperaties in panden van woningcorporaties