Slik oppnår du ein best mogleg salsprosess

Skal du selje bustad, og er usikker på om du skal velje ein eigedomsmeklar, eller selje sjølv? Vi gjev deg oversikt over kva du bør tenke på, og kvifor du bør selje via meklar.

– Det er mykje å passe på når ein skal selje, seier eigedomsmeklar og fagansvarleg Regine Nesheim i Eiendomsmegler Vest. – Det er trass alt ikkje så ofte ein kjøper eller sel bustad i løpet av eit liv!

Med stadig fleire verktøy for bustadsal, og Google lett tilgjengeleg, er det lett å tenke at det er mykje å spare dersom ein sel bustaden på eiga hand. Men er det eigentleg så enkelt, og kva fallgruver kan ein risikere å gå i?

Risikerer å miste kjøparar

Dei aller fleste er opptekne av å få best mogleg pris for bustaden.

– Å legge ut bustaden til rett pris er viktig for å få god interesse for eigedomen, fortel Nesheim. – Ein lokal eigedomsmeklar kjenner marknaden og veit kva interessentane er villig til å gje. I tillegg kan ein risikere å miste kjøparar som er skeptiske til å kjøpe frå privatpersonar, og som ynskjer tryggleiken ein får ved å bruke ein meklar som mellommann, seier ho.

Dette har også Nesheim sin kollega, eigedomsmeklarfullmektig Amalie Heggen, erfart.

– Det er mange som er på leiting etter bustad, men som ikkje alltid får det med seg dersom bustaden blir seld privat. Ein får i ettertid høyre at bustaden er seld, sjølv om ein gjerne ville vore med på ein bodrunde, fortel ho.

– Ein kunne kanskje ha oppnådd ein endå betre pris viss ein hadde nådd ut til alle moglege interessentar, supplerer Nesheim.

Viktig å nå ut til marknaden

For å sikre at ein får best mogleg interesse for bustaden, legg eigedomsmeklarane mykje innsats i presentasjon og marknadsføring, før den blir lagt ut for sal.

– Vi samarbeider med profesjonelle fotografar som har bustadfoto som fagfelt, og rådgjev seljarane om kva som bør gjerast i bustaden før fotografen kjem, fortel Nesheim.

Slik sørger dei for at eigedomen viser seg frå si beste side, når den skal annonserast for sal.

– Marknadsføringa blir spissa for å nå ut til dei rette kjøparane, i fleire kanalar, seier ho. – Vi skal nå ut både til dei som allereie er på jakt etter bustad, men også dei passive som ikkje veit at dei er på jakt. Vi sørger for at alle får med seg at bustaden er for sal. Denne fordelen mister ein, dersom ein sel privat.

– Vi kjenner marknaden, og veit kven som er på jakt etter ulike typar eigedom i marknaden. Det betyr at vi kan ta kontakt med interessentar dersom vi veit at bustaden kan vere aktuell for dei, seier Heggen.

Pass på regelverket!

Eit anna viktig moment ved bustadsal, er at det er regulert av eit strengt regelverk. Kva er ein eigentleg lovpålagt å opplyse om i salsoppgåva, og kva kan ein haldast ansvarleg for etter at salet er gjennomført?

Amalie Heggen

Eigedomsmeklarfullmektig

Tlf.: 948 41 591

E­post: amalie.heggen @emvest.no risiko for utelatne opplysningar og dårlegare dokumentasjon.

– Når ein sel gjennom meklar har ein også høve til å kjøpe bustadseljar­ og bustadkjøparforsikring, som er godt å ha dersom noko oppstår i ettertid. Då har ein eit forsikringsselskap i ryggen, seier Heggen.

Det kan difor spare ein for mykje hovudbry, dersom ein sel via meklar.

– Vi guidar seljar gjennom heile prosessen frå A til Å, og tek oss av alt frå førebuingar og papirarbeid, til visning og oppfølging av interessentar, og til slutt kontrakt og oppgjer, avsluttar Nesheim.

Regine Nesheim

Eigedomsmeklar MNEF/

Fagansvarleg

Tlf.: 909 13 162

E­post: regine.nesheim @emvest.no

Ved å ha ein meklar som profesjonell part veit ein at ting blir gjort ordentleg – og med kvalitet, seier Nesheim.

Regelverket har blitt strengare rundt takst/tilstandsrapport og opplysningsplikt, fortel Nesheim. Dersom ein vel å selje bustaden på eiga hand, kan det vere større

Skal du selje? Scan QR-kode eller kontakt oss på emvest.no