AKTUALNOŚCI INWESTYCYJNE

Popyt na koniec III kwartału 2020 był o 35% niższy niż w tym samym okresie w ubiegłym roku, a na rynku rośnie ilość przestrzeni biurowej przeznaczonej na podnajem. Firma doradcza JLL podsumowała sytuację na warszawskim rynku biurowym na koniec trzeciego kwartału 2020 r. Popyt Między pierwszym a trzecim kwartałem tego roku wynajęto w Warszawie łącznie 447 000 m2 powierzchni. Największą popularnością ponownie cieszyły się Centrum i Mokotów, odpowiedzialne za 71% całkowitego zapotrzebowania na biura. Do największych transakcji najmu w tym roku. należały: rekordowa umowa przednajmu PZU w Generation Park Y – pierwszym budynku wieżowym Skanska w Polsce (46 500 m2), umowa typu sale and leaseback DSV na Mokotowie (20 000 m2) oraz odnowienie umowy i ekspansja Poczty Polskiej w Domaniewska Office Hub (19 800 m2). Podaż O stycznia do końca trzeciego kwartału na warszawski rynek dostarczono 238 000 m2 Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield od września 2020 roku objęła zarządzanie biurowcem Chmielna 89 na warszawskiej Woli.

Chmielna 89 Office Building to biurowiec zlokalizowany w biznesowym centrum stolicy, którego właścicielami są spółka Cavatina Holding S.A. oraz fundusz biur, z czego największą nową inwestycją jest kompleks The Warsaw Hub, zrealizowany przez Ghelamco Poland. Ponadto, po kilku latach stale rosnącej aktywności deweloperskiej, wolumen powierzchni w budowie spada. Pustostany i czynsze Obecna sytuacja gospodarcza bezpośrednio wpływa na wskaźnik pustostanów w Warszawie. W III kwartale wzrósł on do 9,6% (8,4% w strefach centralnych i 10,4% w strefach poza centrum), co stanowi zarządzany przez Madison International Realty, który w wyniku świeżo przeprowadzonej transakcji nabył 65% udziałów w projekcie. Charakterystyczną cechą obiektu jest jego bryła o podciętym kształcie, która przypomina kryształ. Budynek posiada 14 kondygnacji i ponad 25 tys. m2 powierzchni biurowej. Głównym

najemcą budynku jest PKO Bank Polski. wzrost o 1,8 p.p. w stosunku do końca 2019 r. (i 1,7 p.p. w ujęciu kwartalnym). Tym statystykom towarzyszy zwiększona podaż przestrzeni na podnajem. Co ważne, w perspektywie kolejnych lat na rynek dostarczane będzie mniej nowych biur, co przełoży się na stopniową absorpcję dostępnej powierzchni.

Najwyższe czynsze transakcyjne dla najlepszych nieruchomości w szerokim centrum wynoszą od 18 do 24 euro/m2 /m-c,

a poza nim do 16 euro/ m2 /m-c.

Firma AMiO, importer i dystrybutor akcesoriów samochodowych oraz części lotniczych, wynajął 2,8 tys. m2 powierzchni magazynowej w kompleksie Panattoni Park Zabrze. W transakcji najemcę reprezentowała międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield. Greenstone rozpoczyna współpracę z międzynarodową firmą doradczą Cushman & Wakefield, która, z początkiem października przejęła zarządzanie trzema nieruchomościami z portfela inwestora. Spółka Greenstone to firma specjalizująca się w nabywaniu nieruchomości oraz zarządzaniu nimi, począwszy od wyszukiwania możliwości inwestycyjnych, poprzez dostarczanie strategicznych usług Oferta AMiO składa się z kilku tysięcy produktów, w szczególności z kategorii szeroko rozumianego oświetlenia samochodowego. Odbiorcami firmy są zarówno hurtownie motoryzacyjne, dystrybutorzy części zamiennych, jak również sklepy motoryzacyjne nie tylko w Polsce, ale również w Hiszpanii, Portugalii, Grecji, doradczych, do kompleksowego zarządzania aktywami. Cushman & Wakefield zarządzać będzie trzema nieruchomościami firmy: sześciokondygnacyjnym biurowcem Lastadia Office w Szczecinie, obiektem handlowo-usługowym Centrum Haffnera w Sopocie oraz gdyńskim kompleksem biurowym TENSOR Office Park, o powierzchni, kolejno, 12 000 m², 5 500 m², 20 000 m². Austrii, Niemczech, Chorwacji, Czechach oraz na Węgrzech i na Słowacji. Części do samolotów są natomiast eksportowane zarówno do krajów europejskich, jak i azjatyckich.

W transakcji najemcę reprezentował Daniel Kempa z międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield. Strony podpisały umowę pod koniec sierpnia.

Panattoni Park Zabrze to pierwsza inwestycja dewelopera w tym mieście, ale

kolejna na Górnym Śląsku. Park obejmuje 3 nowoczesne budynki magazynowe o łącznej powierzchni ponad 64 000 m2. Wyposażony jest w doki rozładunkowe, bramy wjazdowe z poziomu „0”, obszerne place manewrowe oraz dodat-

kowe miejsca postojowe.

Spółka Avanssur, należąca do międzynarodowej Grupy AXA, przedłużyła umowę dotyczącą wynajmu blisko 1000 m2 w należącym do Globalworth biurowcu Warsaw Trade Tower.

W transakcji Avanssur reprezentowała międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield, a właściciela budynku reprezentowała firma Colliers International.

Oddział Avanssur SA w Polsce tworzy i rozwija platformy IT do sprzedaży i obsługi produktów ubezpieczeniowych m.in. w Wielkiej Brytanii i Francji. Firma pracuje zgodnie z podejściem agile. Dzięki dużej swobodzie działania pobudza innowacyjność, kreatywność i motywację pracowników, co pozwala elastycznie dostosowywać się do zmieniających się oczekiwań partnerów biznesowych.