Gida praktikoa
6. Debekatutako jarduerak Etxebizitza edo lokal baten jabeak edo hori okupatzen duenak debekatuta dute Estatutuetan onartzen ez diren jarduerak egitea, etxebizitza edo lokalean zein higiezinaren gainerako zatietan, betiere finka kaltetzen badute edo jarduera gogaikarri, kaltegarri, arriskutsu, osasungaitz edo legez kanpokoei buruzko araudia errespetatzen ez badute. Erkidegoko presidenteak, bere ekimenez edo edozein jabe edo okupatzaileren ekimenez, adierazitako debekatutako jardueraren bat egiten duenari eskatu beharko dio jarduera berehala uzteko bertan behera, eta, era berean, jarduera horiek egiteari uzten ez badio, horren aurkako ekintza judizialak hasi ahalko direla jakinarazi beharko dio. Arau-hausleak bere jarrerari eusten badio, presidenteak, erantzukizun-amaierari buruzko akzioaren bitartez, judizialki demandatu dezake epaiketa arrunt baten bitartez, betiere aldez aurretik Jabeen Batzordeak baimena eman ondoren. Salaketa aurkeztu ondoren (etxebizitza edo lokalaren jabearen edo okupatzailearen aurka, kasuaren arabera), eta horrekin batera arau-hausleari igorritako errekerimenduaren kopia eta Jabeen Batzordeak hartutako erabakiaren ziurtagiria aurkeztu ondoren, epaileak aldi baterako erabaki ahalko du debekatutako jarduera berehala amaitzea eta bidezkotzat hartzen dituen kautela-neurri guztiak hartzea. Geroago, dagokion izapide judizialak egin ondoren, epaileak epaia emango du eta, kondena-epaia bada, arau-haustearen larritasunaren eta erkidegoari eragindako kalteen arabera, arau-hausleak honako hauek egitea agindu ahalko du: • Debekatutako jarduera behin betiko uztea. • Eragindako kalte eta galerengatik erkidegoari kalteak ordaintzea. • Baita etxebizitza edo lokala erabiltzeko eskubidea kentzea ere, hiru urtez gehienez ere. Bestalde, arau-hauslea jabea izan ordez maizter bat, gozamen-eskubidedun bat edo beste norbait baldin bada, epaiak behin betiko amaitutzat eman ahalko ditu haren eskubide guztiak, eta lotzen dituen kontratu-harremana bertan behera utzi dezake.
7. Erkidegoaren estatutuak eta barne erregimeneko araudia Erkidegoaren estatutuak edo arauak. Jabeen Erkidegoaren Estatutuek arau osagarrien multzo bat osatzen dute, eta Jabetza Horizontalaren Legearen osagarriak dira; aho batez onartu behar dira, eta Erkidegoa osatzen den une berean edo ondorengo egun batean ezar daitezke. Horien bitartez JHLan zehazten ez diren alderdiak arau daitezke; hala ere, kasu batzuetan, alderdi batzuk ondo zehaztu behar dira, honako hauek esaterako: a) Eraikina, etxebizitzak eta lokalak, edo instalazio eta zerbitzu komunak erabiltzeko arauak. b) Gastu komunak banatzeko irizpidea. c) Administrazioaren kudeaketa-modalitatea eta Erkidegoaren gobernua. d) Jarraitu beharreko jarraibideak, honako hauei dagokienez: aseguru-polizak, eraikinaren kontserbazioa eta konponketa, etab. Hala ere, Estatutuak ez dira nahitaez existitu behar, eta erkidegoan sartu berri diren jabeei bakarrik derrigortzen diete, betiere jabe horiek Jabetzaren Erregistroan inskribatuta baldin badaude. Barne erregimeneko araudia Estatutuez gain, jabeek Barne Erregimeneko Araudi bat izatea erabaki dezakete, horren bitartez, jabeen eguneroko bizikidetza eta zerbitzu komunen erabilera xehetasun handiagorekin arautzeko, betiere Legeak eta Estatutuek ezarritako mugen barruan.
49
26