Overige toelichtingen ........................................................................................................118

www.woninginzicht.nl. De volgende tabel toont het aantal woningzoekenden, dat aan het einde van het verslagjaar woonachtig is in het werkgebied van Casade.

Jonger dan 35 jaar 35-54 jaar 55-74 jaar 75 jaar en ouder Totaal

Woningzoekenden

5.739 4.827 5.251 2.270 18.087

2.4 Huurbeleid

Om voldoende woningen met een betaalbare huur te kunnen aanbieden maar ook om het investeringsniveau te kunnen handhaven, hanteren we een huurbeleid met vaste streefhuurprijzen.

2.4.1 Huurverhoging In 2021 mochten corporaties geen huurverhoging vragen voor sociale huurwoningen. Daarnaast werd de huur verlaagd voor huishoudens met een huur hoger dan de aftoppingsgrens en een inkomen lager dan de huurtoeslaggrens. Casade heeft van circa 750 huishoudens de huur verlaagd.

2.4.2 Huurachterstanden We willen de totale huurachterstand onder 1,2% van de huuropbrengst houden, waarbij die van zittende huurders niet meer bedraagt dan 1% en die van vertrokken huurders niet meer dan 0,2%. Eind 2021 bedroeg de totale huurachterstand 1,16%. Het aandeel zittende huurders bedroeg 0,68% terwijl die van vertrokken huurders 0,47% bedroeg. Veel van deze huurachterstanden is in behandeling bij de deurwaarders. Samen met de deurwaarders geven we extra aandacht aan deze dossiers.

Gelukkig heeft corona niet voor grote problemen gezorgd bij onze huurders. We hebben de maatwerkaanpak van 2020 voortgezet en proberen voor iedere huurder een passende oplossing te vinden. Waar nodig schakelen we met onze sociale partners, zoals schuldhulpverlening van de gemeenten.

Vanaf 2021 zijn de gemeenten verplicht om vroegsignalering op te pakken. Wij melden daarom iedere maand bij de gemeente de huurders die in aanmerking komen voor vroegsignalering. De gemeenten proberen vervolgens in contact te komen met de huurders om hulp aan te bieden. Waar een huurder hulp wenst, wordt samen naar de financiën gekeken.

Door het leveren van maatwerk voorkomen we dat huurders in betalingsproblemen komen. Soms ontkomen we er niet aan om een woning in geval van huurachterstand te ontruimen. In het verslagjaar vond dat zesmaal plaats. Het betrof veelal huurders die zonder melding waren vertrokken.

2.4.3 Huisuitzettingen Wij gaan ervan uit dat de huurder zijn woning als een goed huisvader bewoont. Als een huurder in zijn verantwoordelijkheid ernstig tekortschiet moeten we soms tot huisuitzetting besluiten.

Huisuitzetting bij hennepteelt/drugs Hennepteelt en drugs zijn verboden en we voeren hierop een zerotolerancebeleid. Hierin treden we samen op met de gemeente (op basis van de Wet Damocles kan de burgemeester besluiten om een woning direct te sluiten). Bij ontdekking van hennep of andere drugs starten we een procedure om de huurovereenkomst te beëindigen. De huurder krijgt eerst de gelegenheid om zelf de