Column GMW advocaten

De machtskaart

“Het ergste vind ik de arrogante houding van die mensen. Ze spelen de machtskaart, heel irritant.” Willem Ruisdael zat tegenover mij en schudde zijn hoofd. In 2019 had hij een aantal geschakelde bedrijfspanden voor vijf jaren verhuurd aan de bouwmarkt Grizzly, een Amerikaanse onderneming met meer dan 7000 winkels. Hij was dolblij geweest met deze lucratieve deal. Maar al gauw rezen er problemen. “Grizzly heeft de afgelopen COLUmN RAYmOND DE mOOIJ twee jaar voor miljoenen in de panden Gmw advocateN verbouwd,” vertelde Ruisdael. ”Volgende maand gaat de winkel open.” Tijdens de De namen van de betrokkenen zijn gefingeerdingrijpende verbouwingen hadden de aannemers van Grizzly echter forse schade aangericht aan het belendende pand, dat ook eigendom van mijn cliënt was. “De pui van het pand is gescheurd en er is een lekkage op het dak ontstaan. De schade beloopt zeker 150.000 euro.” Willem Ruisdael had de voorman van het bouwbedrijf aangesproken. Die had hem verteld dat alles in orde gebracht zou worden. “Maar in de praktijk gebeurde er niets. Toen ben ik maar eens gaan bellen met de plaatselijke manager van Grizzly. Hij was nors en bromde dat ik mij geen zorgen hoefde te maken.” Maar er verstreken weer maanden zonder dat Grizzly tot reparatie overging. Uiteindelijk had mijn cliënt een aangetekende brief naar de directie van Grizzly in New York gestuurd. Een week later kreeg hij een schriftelijke reactie van een advocaat van een Zuidas kantoor. Het

verzoek van Ruisdael om de schade te herstellen werd van de hand gewezen. Hij diende onmiddellijk te stoppen met zijn sommaties want daardoor leed Grizzly reputatieschade, vond hun advocaat. “Ik kan mij geen eindeloze juridische procedures veroorloven tegen zo’n kapitaalkrachtige club”, zuchtte Ruisdael. “En dat is precies waarop zij speculeren.” Bemoedigend klopte ik mijn cliënt op de schouder. “Laat mij een kort e-mailtje schrijven aan de Zuidas advocaat, je zult zien dat jouw probleem dan als sneeuw voor de zon verdwijnt.” Diezelfde middag meldde ik de raadsman van Grizzly dat mijn cliënt de huur met Grizzly tegen de eerste mogelijke datum zou opzeggen indien de eerder besproken schade niet binnen een week volledig zou zijn hersteld. Zou dat niet zonde zijn van de miljoeneninvesteringen die Grizzly inmiddels in de winkelruimten had gedaan? Een dag later belde Ruisdael. “Het is ongelofelijk, die mannen van Grizzly zijn vanochtend begonnen met de herstelwerkzaamheden. Wat heb je gedaan?” Dat kon ik mijn cliënt makkelijk uitleggen. “Jij beschikte over een eigen machtskaart Willem, en die is gisteren uitgespeeld.”

colUmn

WassenaarseWeg 80 Den Haag

COG

c ommercieel onroerend goed mak elaars

Te HUUr

een unieke karakteristieke werkplek

Onlangs zijn de grootschalige renovatiewerkzaamheden van het monumentale gebouw van de beroemde architect J.P. Oud aan de Wassenaarseweg 80 afgerond. Zowel de entree, de algemene ruimtes en de kantoorvloeren zijn volledig gerenoveerd en worden zodoende met een hoogwaardig opleveringsniveau aangeboden. Het grootste gedeelte van het gebouw is langdurig verhuurd aan EY. Er zijn nog twee verdiepingen van ieder ca. 1.300 m² beschikbaar voor de verhuur. Deelverhuur vanaf 650 m² mogelijk. Uitstekend parkeren op eigen terrein. Op de begane grond is er dagelijks een gastvrije ontvangst. Hier bevindt zich een bar waar koffie, thee en broodjes van goede kwaliteit worden geserveerd en de prachtige lobby nodigt uit om eens rustig te gaan zitten om de prachtige architectonische details van het gebouw te bekijken. Het kantoorpand is gelegen in het Benoordenhout, vlakbij de belangrijke uitvalswegen met aan de ene kant de gezellige Van Hoytemastraat en aan de andere kant het bos van voormalig landgoed Arendsdorp.