Column Esther Sonneveld en Renée Janus

Een transparant biedproces?

Onze demissionair minister van Binnenlandse Zaken, Kajsa Ollongren, heeft in april 2021 met een brief aan de Tweede Kamer makelaars opgeroepen om het koopproces van woningen transparanter te maken. Dit heeft zij gedaan naar aanleiding van klachten van kopers over het handelen van makelaars waarbij het soms duidelijk was dat de makelaar een grote vinger in de pap had bij het bepalen van de uiteindelijke koper. Dit zou ook een oorzaak kunnen zijn van de overspannen huizenmarkt waarbij woningen in sommige gevallen voor meer dan een ton boven de vraagprijs worden coLumN verkocht. ESTHER SONNEVELD EN RENÉE JANUS Ollongren heeft - vanwege het uitblijven ADVOCATEN BIJ SEVERIJN HULSHOf van verbetering - op 9 november 2021 weer www.severijnhulshof.nl een brief naar de Tweede Kamer gestuurd waarin zij drie stappen heeft omschreven om dergelijke ‘wanpraktijken’ te voorkomen. Stap 1 is het invoeren van een digitaal biedlogboek waar alle makelaars op termijn mee moeten gaan werken. In dat logboek worden alle biedingen bijgehouden zodat het proces achteraf door de verkoper en bieders kan worden gecontroleerd. Dat zou transparantie creëren en het zou ertoe moeten leiden dat makelaars meer integer handelen. Of dat zal leiden tot een doorbreking van de huidige tendens van overbieden is maar de vraag. Er is nog altijd sprake van meer vraag dan aanbod en het aantal kijkers wordt vaak geli-

miteerd. Dat betekent dus dat er vanaf het moment van aanbieden van de woning al geen sprake is van transparantie. De minister heeft aangegeven dat zij ook hier een oplossing voor zal proberen te zoeken door in gesprek te gaan met de diverse organisaties en partijen als Funda. Stap 2 betreft het aanscherpen van de regels en beroepscodes van makelaars. De brancheverenigingen hebben van Ollongren de opdracht gekregen met een verbeterplan te komen. Stap 3 is de mogelijkheid tot het verplicht opnemen van het financieringsvoorbehoud en bouwkundige keuring in de koopovereenkomst. Dit zou iedere bieder gelijke kansen moeten geven. Onze hoogste rechter heeft al in 1981 bepaald dat het aanbieden van een huis geen aanbod is maar een uitnodiging tot onderhandeling waarbij de koper ook een doorslaggevende factor kan zijn bij het accepteren van een bod. Niet alleen de prijs en eventuele verdere voorwaarden van de koop zijn van belang maar ook de persoon van de gegadigde kan van belang zijn. Volgens deze uitspraak is het dus nog altijd aan de verkoper aan wie de woning wordt verkocht, ongeacht het hoogste bod of de minste ontbindende voorwaarden. Daar kunnen de inspanningen van Ollongren niets aan veranderen.

colUmn

www.kronenburgh.nl

marcel mars en remco van der meer

liftintErmEdiair opereert vanuit zoEtErmEEr

‘Op slag verliefd op deze ruimte’

Het hoofdkantoor van liftadviesbureau Liftintermediair is verhuisd van Rotterdam naar Zoetermeer. Het kantoor is er sinds 1 november te vinden aan de Houtsingel. Marcel Mars en Remco van der Meer die het bedrijf in 2018 overnamen, zijn blij met het nieuwe onderkomen: “We werden op slag verliefd op deze ruimte.’’

Liftintermediair is al twintig jaar een belangrijke schakel tussen pandeigenaren en liftbedrijven. Het verzorgt het liftbeheer, -renovaties en vervanging en voert daarvoor inspecties uit. Ook checkt Liftintermediair onderhoudscontracten, offertes en de noodzakelijkheid van de aangeboden werkzaamheden door liftbedrijven. Weten hoe lang je lift nog meegaat? Liftintermediair onderzoekt de resterende levensduur.

sfEErvol

De sfeervol aangeklede lift brengt je naar de tweede etage van het Officecenter River Woods waar Liftintermediair is gevestigd. Het kantoor, vlak naast de A12, is ruimtelijk ingericht met veel planten en een prachtige moswand. Mars en Van der Meer hebben deze middag tijd voor een gesprek over het kantoor dat zij drie jaar geleden overnamen en naar Zoetermeer verplaatsten. “Wij hebben een band met Zoetermeer,’’ verklaart Mars die stap. “Wij wonen hier en veel van onze medewerkers ook. Bij de overname speelden we al met de gedachte te verhuizen,’’ brede lach en een slok koffie. Die gedachte is nu verwezenlijkt.

inspEctEurs

Vanaf de Houtsingel worden de inspecteurs aangestuurd en trekken Mars en Van der Meer er zelf ook op uit. Mars is financieel directeur en ook verantwoordelijk voor sales. Van der Meer weet alles van lifttechniek en is operationeel directeur. “Een lift heeft mechanische en elektronisch techniek. Fascinerend. Die bevindt zich in de liftschacht en in de machinekamer. Plekken waar je als eigenaar niet eens mag komen. Daardoor is het moeilijk te beoordelen of een lift of bepaalde onderdelen daarvan, moeten worden vervangen of niet,’’ zegt Van der Meer. Daar komt Liftintermediair om de hoek kijken. Het bedrijf stuurt inspecteurs op pad. Zij werken standaard volgens de laatste innovaties en nieuwste wet- en regelgeving voor liften. “En dat zijn er nogal wat,’’ zegt Van der Meer.

sErvicE

Het bedrijf heeft liften voor allerlei woningcorporaties, zorginstellingen en ziekenhuizen in portefeuille, ook voor vele VvE’s verzorgt Liftintermediair het complete liftbeheer. “Als er schade aan een lift is ontstaan en deze daardoor tijdelijk buiten gebruik is, organiseren wij bijvoorbeeld een boodschappendienst,’’ zegt Mars.” Als je een gebouw hebt met veel jongeren die nog makkelijk de trap kunnen nemen, zal dat niet direct nodig zijn. Maar in een gebouw waar veel ouderen wonen, of in zorginstellingen, is die hulp onmiddellijk nodig. Soms plaatsen we een traplift of we zetten tijdelijk een noodlift tegen een pand aan als de werkzaamheden wat lang duren.’’ Want slechts een ding is belangrijk voor Liftintermediair: “Een lift moet de gebruiker zonder geschommel of bijgeluiden gewoon van boven naar beneden brengen en andersom.’’ ‹

Liftintermediair Houtsingel 95 2719 EB Zoetermeer T: 085 - 877 94 67 E: info@liftintermediair.nl www.liftintermediair.nl