Boligen

Page 1

LIEBHAVERI NYBYGGERI

SØNDAG 28.11.2021

ARKITEKTUR

ANNONCETILLÆG

FRITIDSHUSE

VARM DIG VED SMUKKE PEJSE OG ILDSTEDER

TEMA:

NORDKYSTEN

Læs mere side 4-5

HÅNDVÆRKERTILBUDDENE SÆLGES HURTIGERE OG TIL HØJERE PRISER Læs mere side 6

SALGET AF EJERLEJLIGHEDER STEG I SIDSTE UGE TIL HØJESTE NIVEAU SIDEN FORÅRET Læs mere side 12

IVAN ELTOFT NIELSEN

Her begynder drømmen om en ny bolig EJENDOMSMÆGLER & VALUAR MDE

. ELTOFTNIELSEN.DK . TLF. 70 70 20 05


2

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

BOLIGMARKEDET Flest solgte ejerlejligheder Antal København ����������������������������������������������������������������������������6.239 Aarhus �����������������������������������������������������������������������������������2.095 Frederiksberg ������������������������������������������������������������������������1.084 Aalborg ����������������������������������������������������������������������������������1.057 Gentofte ������������������������������������������������������������������������������������645 Odense �������������������������������������������������������������������������������������555 Høje-Taastrup ��������������������������������������������������������������������������464 Roskilde ������������������������������������������������������������������������������������372 Gladsaxe �����������������������������������������������������������������������������������355 Randers ������������������������������������������������������������������������������������323 Hele landet ������������������������������������������������������������������������19.185

Råt stentøj Smukt og holdbart keramik lavet i stentøj. Hver enkelt stykke er unikt og kan varierer en smule i farve og størrelse. Produktet kan tåle opvaskemaskinen. Set på www.magasin.dk Priser fra kr. 185,-

Tabellen viser de kommuner, hvor der er solgt flest ejerlejligheder i perioden januar - oktober 2021.

Afslappet udtryk i din borddækning Sunshine er et tyndt vævet og smukt hørlærred, der er vasket efter syning for at opnå et blødt og dejligt udtryk. Dug og servietter. Set på www.illumsbolighus.dk Priser fra kr. 319 - 1.150,-

Af Heidi Carlsen

JULEGAVER I NATURENS NUANCER

Tabellen viser kommuner, hvor salget af villaer og rækkehuse er steget mest fra jan-okt. 2020 til jan-okt. 2021.

Højeste priser på ejerlejligheder Kr./m2 Frederiksberg ��������������������������������������������������������������������� 55.989 København ������������������������������������������������������������������������� 50.884 Gentofte ������������������������������������������������������������������������������ 48.211 Lyngby-Taarbæk ���������������������������������������������������������������� 39.975 Tårnby ��������������������������������������������������������������������������������� 38.127 Aarhus �������������������������������������������������������������������������������� 37.621 Rudersdal ��������������������������������������������������������������������������� 36.931 Rødovre ������������������������������������������������������������������������������ 34.659 Hørsholm ��������������������������������������������������������������������������� 34.118 Gladsaxe ����������������������������������������������������������������������������� 34.046 Hele landet ������������������������������������������������������������������������33.913 Tabellen viser kommuner, hvor salgspriserne på ejerlejligheder var højest i oktober 2021. Største nedslag på sommerhuse Kr./m2 Helsingør �������������������������������������������������������������������������������1.491 Fanø ���������������������������������������������������������������������������������������1.418 Næstved ��������������������������������������������������������������������������������1.391 Hedensted �����������������������������������������������������������������������������1.300 Gribskov ��������������������������������������������������������������������������������1.108 Frederikshavn �����������������������������������������������������������������������1.087 Halsnæs �����������������������������������������������������������������������������������976 Vesthimmerland ����������������������������������������������������������������������857 Hjørring �������������������������������������������������������������������������������������854 Tønder ��������������������������������������������������������������������������������������801 Hele landet ������������������������������������������������������������������������������741 Tabellen viser de kommuner, hvor nedslaget på sommerhuse var højest i oktober 2021.

Tom Dixon duftspreder i messing Scent Orientalist Diffuser fra Tom Dixon er en duftspreder, hvor de orientalske dufte spredes gennem et bundt rattan, der står solidt plantet i en vase af messing og glas. Set på www.completliving.dk Pris kr. 750,-

Sengetøj der efterlader dig med en blød fornemmelse på huden Sengetøjet er et eksklusivt og luksuriøst valg, som emmer af natur og åndbarhed. Set på www.geismars.dk Pris pudebetræk kr. 395,- pris dynebetræk fra kr. 1.595,-

Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk, Cita Hansen, cita@partnermedier.dk Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto Swanfield Living

Kære Læser Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration.

Udgiver: Medlem af

God læselyst!

C132484

Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk

Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

Største stigning i solgte huse Procent Læsø ��������������������������������������������������������������������������������������100% Odder ���������������������������������������������������������������������������������������60% Aabenraa ���������������������������������������������������������������������������������57% Norddjurs ���������������������������������������������������������������������������������44% Assens �������������������������������������������������������������������������������������40% Ærø ������������������������������������������������������������������������������������������37% Ikast-Brande ����������������������������������������������������������������������������36% Lolland �������������������������������������������������������������������������������������36% Sønderborg �����������������������������������������������������������������������������34% Kerteminde ������������������������������������������������������������������������������34% Hele landet �����������������������������������������������������������������������������16%


SOMMERHUSDRØM VED STRANDEN DRØMMER DU OM ET LUKSURIØST SOMMERHUS MED HAVUDSIGT OG GÅAFSTAND TIL BYLIV? Med inspiration fra vores moderne Trend sommerhuse, opfører vi 8 luksuriøse sommerhuse på det østlige Møn. Husene opføres i et enkelt og stilfuldt design, der sikrer skønt lysindfald og giver udsigt til hav og natur. Der vil blive tilbudt 2 planløsninger. Heraf 3 i et plan og 5 i 1 1/2-plan. 1-plans husene har køkken/alrum med alkove, tre værelser, stue, badeværelse og entré. Indgang og terrasse er overdækket. 1 1/2-planshusene har 3 værelser, badeværelse og entré/bryggers beliggende i stueetagen. Første sal byder på åbent køkken/alrum og stue, hvorfra der er adgang til en skøn tagterrasse.

R E SE RV E R

ET

UNDER 100 METER TIL VANDET

1. RÆKKE - 1-PLANS HUSE

2. RÆKKE - 1 1/2-PLANS HUSE

3. RÆKKE - 1 1/2-PLANS HUSE

Få udsigt til havet og de skønne omgivelser.

Nyd havudsigten, mens I hygger med familien.

Slap af med aftensol på tagterrassen.

Pris 4.495.000,-

Pris 4.295.000,-

Pris 4.195.000,-

HUSENE LIGGER MIDT I DEN SMUKKE NATUR PÅ MØN VED KLINTHOLM HAVN. Husene opføres på det østlige Møn under 100 meter fra den børnevenlige badestrand, og 300 meter fra den lille havneby Klintholm Havn. Den hyggelige ferieby gemmer på flere restauranter, hvorfra man kan nyde et veltilberedt måltid med udsigt til marinaen og fiskerihavnen. Læs mere på skanlux.dk

Havnepladsen 6, 4800 Nykøbing F. Tlf. 7010 4646

Skanlux Byggefirma A/S Tlf. 70 21 45 21 · skanlux.dk


4

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Bålsted på terrassen I dette sommerhus tegnet af arkitekt Rasmus Bak, fra Baks Arkitekter er der indrettet en bålplads med bålfad i cortenstål og siddepladser af træstammer. Bålpladsens placering på terrassen betyder, at flammerne kan nydes fra flere steder i huset, blandt andet både fra stuen og køkkenet.

Af: Ida Pedersen // Foto: Christina Kayser Onsgaard, Pia Enghild, Andreas Mikkel Hansen

VARM DIG VED SMUKKE PEJSE OG ILDSTEDER Der findes ikke noget mere hyggeligt end levende lys. Om det er et ildsted, en pejs eller et bål under åben himmel, så fungerer flammen som et perfekt samlingspunkt for familie og venner. Se arkitekternes fine løsninger med ildsteder og pejse her.

Indbygget brændeovn og opbevaring af brænde Brændeovnen er placeret i en nyere tilbygning tegnet af arkitekt Tom Mose Petersen. Under den indbyggede brændeovn er der tre nicher, hvor brændet kan opbevares, så den er lige ved hånden, når du skal bruge den, og samtidigt fungerer som et fint æstetisk element.


5

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Lamelvæg og gennemsigtig pejs Pejsen er beklædt med lameller, hvilket tilføjer stoflighed til det store køkkenalrum med den enkelte indretning. Gaspejsen er gennemsigtig, så den kan nydes fra alle vinkler, og som alt andet elektronik i huset kan styres fra mobile enheder. Huset er tegnet af arkitekt Lars Bo Poulsen.

Svævende pejs En svævende pejs, der kan drejes, så ilden altid kan nydes uanset hvor i rummet, man befinder sig. Det blev løsningen for arkitekterne Uffe Topsøe-Jensen og Kira Snowman fra Monomal, da de skulle totalombygge deres gamle gård. Pejsen er fransk og forhandles af Monomal.

Brændeovn som rumdeler I huset, som er tegnet af Werner Thomas Mathies, fungerer den murede dobbeltsidede brændeovn som rumdeler mellem spiseafdelingen og opholdsstuen. En utrolig flot detalje i det aflange, lyse rum, der er minimalistisk indrettet.

Pakket ind i beton Stuen i dette hus, som er tegnet af arkitekt Rasmus Bak fra Baks Arkitekter, oser af klasse takket være den enkle, rå og udtryksfulde betonvæg, der rammer brændeovnen ind

Den varme bænk Arkitekt Peter Wedell-Wedellsborg har tegnet en smuk hyggekrog i det unikke byhus i København. Den tidligere staldbygning og nu moderne bolig har fået en stilfuld pejs med en indbygget bænk, som skaber ideelle rammer til fordybelse og ro.

Overgang mellem køkken og stue Arkitekt Rasmus Bak har i det her hus placeret brændeovnen, så den virker som rumdeler og kan nydes både fra køkkenalrummet og pejsestuen. Muren er pudset op i fliselim og har næsten samme grå, rå look som betongulvet; en lækker detalje, der lader muren gå i et med gulvet.

Denne artikel er produceret i samarbejde med Danske Bolig Arkitekter, en sammenslutning af arkitekter med speciale i boliger. En arkitekt kan se muligheder i dit hus, du måske ikke selv kan se. Find yderligere inspiration på www.danskeboligarkitekter.dk


6

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

HÅNDVÆRKERTILBUDDENE SÆLGES HURTIGERE OG TIL HØJERE PRISER Af Anne Dahl Kristensen, Boligsiden Håndværkertilbuddene på boligmarkedet er kommet i højere kurs, viser nye tal fra Boligsiden. De renoveringsklare boliger er i 2021 blevet solgt hurtigere og til højere priser end i tidligere år. Har du hænderne skruet rigtigt på og har en handyman- eller kvinde gemt i dit indre, ser du formentlig en spændende udfordring, når du finder et håndværkertilbud på boligmarkedet. Den store renoveringsopgave, som et håndværkertilbud indebærer, giver nemlig mulighed for, at du kan sætte dit personlige præg på boligen. Og som navnet antyder, sparer du ofte også penge ved at købe håndværkertilbuddet og selv sætte det i stand. ”Men i 2021 lader der til at have været ekstra interesse for at få fingrene i håndværkertilbuddene, og det afspejler sig nu i statistikken for køb og salg af netop denne slags boliger. De er blevet solgt hurtigere end normalt og samtidig til højere priser end i de seneste år,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden. Der er savet en måned af salgstiden i 2021 Nye tal fra Boligsiden viser, at der til og med 21. november er solgt 185 huse i Danmark,

hvor ordet ”håndværkertilbud” er nævnt i salgsopstillingen. Husene er i gennemsnit solgt i løbet af 103 dage, hvilket er 30 dage kortere end den gennemsnitlige salgstid for håndværkertilbud i 2020. Samtidig er den gennemsnitlige kvadratmeterpris for håndværkertilbuddene steget fra 8.801 kroner per kvadratmeter i 2020 til 9.388 kroner per kvadratmeter i 2021. En prisstigning, der svarer til syv procent. ”Huspriserne er generelt steget i det seneste års tid, og derfor er det også naturligt, at håndværkertilbuddene også bliver dyrere. Vi ser dog ikke samme stigningstakt som for de almindelige huse, der jo også er steget atypisk meget i coronaperioden,” forklarer Birgit Daetz og tilføjer: ”Kvadratmeterprisen på håndværkertilbuddene er vokset stødt i de sidste år, hvor der også har været stor interesse for at bygge nyt. Det har skabt ventetid hos typehusfirmaerne, og den udvikling kan have fået flere købere til at se sig om efter et håndværkertilbud i stedet, hvilket i sidste ende skaber større interesse for denne boligtype og dermed påvirker salgstid og pris,” forklarer Birgit Daetz. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for håndværkertilbud er steget de seneste tre år efter at have ligget nogenlunde stabilt i perioden fra 2015-2017.

Udvikling i salgstid og kvadratmeterpris for håndværkertilbud: År

Gns. salgstid (antal dage)

Gns. kvm. Pris (kr. pr. kvm,)

Antal solgte

2015

137

8.239

240

2016

127

8.259

246

2017

129

8.155

233

2018

132

7.327

214

2019

146

8.161

249

2020

133

8.801

250

2021 (til og med 21/11)

103

9.388

185

(Tabellen viser udviklingen i salgstid og priser for solgte huse, der har indeholdt ordet ”håndværkertilbud” i salgsopstillingen. Kilde: Boligsiden)

FAKTA

12.580

Der er solgt 12.580 sommerhuse i de første 10 måneder af i år. Det er flere end i hele 2019, men godt 3.000 færre end sidste år.

Siden er lavet i samarbejde med

Indblik er i denne uge skrevet af Kristian Dreyer, der er ejendomsadvokat og partner af afdelingen for fast ejendom og byggeri hos GALST Advokataktieselskab.

NÅR SÆLGER FRASKRIVER SIG ANSVARET FOR EN EJENDOM Når der handles boliger i Danmark, ser vi ofte købsaftaler, hvor sælgeren fraskriver sig ansvaret for ejendommens og dens bygning eventuelle fejl og mangler eller forsøger at gøre det. Det kan være ansvarsfraskrivelser vedrørende boligarealets størrelse eller grundens forhold – for eksempel forurening. Men ansvarsfraskrivelser af generel karakter vil sjældent være gyldige ved private ejendomshandler. Den 23. juni 2020 afsagde Højesteret en dom (U2020.2945H), der er et godt eksempel herpå. I sagen var der anvendt en standardfrase, der angav, at sælger var ansvarsfri, hvis det måtte vise sig, at boligarealerne oplyst i BBR-ejerregistret, ikke var korrekte. Men Højesteret fandt, at sådan en generel ansvarsfraskrivelse, der mere eller mindre standardmæssigt indsættes i købsaftalerne landet over, ikke er gyldig, når køber efterfølgende konstaterer arealmangler. Køberen kunne derfor kræve et afslag i købesummen, da det viste sig, at boligarealet var mindre end forudsat, og fordi reduktionen ville have påvirket prisen, hvis køberen havde kendt de korrekte arealer, da købsaftalen blev indgået. Det er kun de helt specifikke ansvarsfraskrivelser, som er aftalt mellem parterne, der er gyldige, og hvor køberen således kan overskue konsekvensen og rækkevidden heraf. Huseftersynsordningen sætter en særlig ramme Hvis sælgeren kan gøre brug af huseftersynsordningen ved sit salg, og derigennem frigøre sig for sit almindelige sælgeransvar for bygningsmangler, følger det af forbrugerbeskyttelseslovens § 21a, at sælgerens generelle ansvarsfraskrivelser er uden gyldighed. Her følger ugyldigheden altså af loven. Med andre ord indebærer bestemmelsen, at hvis sælger kan gøre brug af huseftersynsordningen, kan han ikke undlade at benytte ordningen ved i stedet at indsætte en generel ansvarsfraskrivelse. Han skal da anvende huseftersynsordningen for at opnå ansvarsfrihed for bygningsmangler. Man kan kalde § 21a som en bestemmelse, der skal hindre omgåelse af huseftersynsordningen. En generel ansvarsfraskrivelse er eksempelvis, at ”sælgeren ikke hæfter for mangler ved ejendommens tag”. Da det ikke er konkret anført, om der er en mangel ved taget, og hvad den nærmere består i, og da ansvaret for taget kunne være undgået ved at anvende huseftersynsordningen, vil sælger således fortsat hæfte for mangler ved taget. Helt specifikke og konkrete forhold, som sælgeren loyalt oplyser om, og ansvarsfraskriver sig ud af, vil være gyldige, hvis køber så at sige kan overskue konsekvenserne og omfanget af de pågældende forhold. Dette skal sælger være opmærksom på ved nedrivning Når en bolig sælges med det formål at den skal rives ned, indsættes der med jævne mellemrum en frase i købsaftalen om, at ejendommen sælges til købers nedrivning, og at købesummen svarer til grundens værdi. Det sker i et forsøg på at undgå udgifter til at få lavet en tilstands- og elinstallationsrapport samt for at slippe for at betale for en halv ejerskifteforsikring. Men problemet ved sådan en klausul er, at huset ofte de facto har en værdi, og det kan ske, at køber ombestemmer sig og næppe kan tvinges til at rive bygningen ned efter sit køb.I den situation risikerer sælger fortsat at hæfte over for køber, hvis der er mangler ved bygningen. Også selvom det kan være sværere for køber at påstå, at der er mangler ved noget, som parterne var enige om ingen værdi havde, og som skulle være revet ned. Der er også en anden og ofte uset risiko for sælger, fordi skattemyndighederne kan indtage det synspunkt, at der reelt sælges en byggegrund og ikke en helårsbolig eller et fritidshus. Det er den faktiske anvendelse på salgstidspunktet (underskriftstidspunktet), der er afgørende for, hvorvidt ejendommen klassificeres som henholdsvis fritidsbolig, helårsbolig, grund eller andet. Dette følger af SKM2003.11.DEP. Har parterne derfor i deres købsaftale skrevet, at bygningen er uden værdi, og at købesummen alene svarer til grundens værdi, kan skattemyndighederne argumentere for, at der reelt kun overdrages en byggegrund. Og da opstår der risiko for, at sælger beskattes af avancen, selvom han eller hun de facto har anvendt helårsboligen eller fritidshuset til brug for sig selv og sin husstand, og i udgangspunktet kunne sælge skattefrit. Disse klausuler omkring nedrivning, bør man som sælger derfor anvende med allerstørste varsomhed. Et godt råd vil være at indhente bindende svar fra SKAT eller anvende huseftersynsordningen og opnå ansvarsfritagelse herigennem for bygningsmangler, hvor det overhovedet er muligt. Det er ærgerlige penge at spare ved at forsøge at undgå at anvende huseftersynsordningen. Sælger kan eventuelt supplere med en særskilt sælgeransvarsforsikring, hvis der kan opnås en sådan med tilfredsstillende dækning for sælger.


DAMHUSPARKEN LUKSUS RÆKKEHUSE I 2 PLAN Auroravej, 2610 Rødovre

Rækkehuse i 2 plan fra 139 til 155 kvm Mulighed for stor privat tagterrasse Månedlig leje fra DKK 18.995,info@proximus.dk


8

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Tre filialdirektører, fra venstre Claus Christensen, Virum, Malene Hjorth, Hellerup, og Niels Holt, Hørsholm.

Af: Christina Wex // Foto: Skjern Bank

SKJERN BANK EKSPANDERER I HOVEDSTADSOMRÅDET Skjern Bank går måske lidt sine egne veje. I hvert fald er det iøjnefaldende, at banken inden for de sidste år har udvidet medarbejderstaben og antallet af afdelingsfilialer. I Skjern Bank ønsker man at være en vigtig del af lokalsamfundet og møde kunderne i øjenhøjde. ”Det har altid været Skjern Banks DNA, at vi er tæt på vores kunder, og at vi har en lokal forankring,” siger filialdirektør Malene Hjorth fra afdelingen i Hellerup. ”Det handler i bund og grund om, at vi gerne vil se vores kunder i øjnene. Det kan man ikke, hvis alting foregår digitalt. Derfor er det vigtigt for os, at vi kan mødes fysisk med vores kunder.” Afdelingen i Hellerup åbnede i 2008 og oplevede hurtigt succes med at skabe et personligt og nærværende alternativ til det digitale univers, som moderne banker er blevet.

”På samme måde er det vigtigt for os, at banken er en arbejdsplads, hvor medarbejderne trives, så kunderne oplever at opbygge en langvarig relation til deres rådgiver.” DNA’et følger med At Skjern Bank er et sted, hvor medarbejderne kan lide at være, bekræftes ikke mindst af det faktum, at direktørerne for de to nyeste filialer i hhv. Virum, der åbnede i 2017, og Hørsholm, som om et øjeblik slår dørene op, begge er vokset ud af afdelingen i Hellerup. De har derfor bankens særlige DNA i blodet og bringer det videre til nye sammenhænge. ”I Skjern Bank er der højt til loftet, ikke bare i forhold til kunderne, men også i forhold til medarbejderne. Vi får lov at tænke selv, og det skaber arbejdsglæde,” understreger filialdirektør Claus Christensen fra Virum. Banken, der hidtil har haft til huse i midlertidige lokaler, rykker snart ind i en villa på Kongevejen.

Ny filial i Hørsholm Det er den samme proces, som Hørsholm-filialen lige nu er i gang med. Fra midlertidige lokaler på kontorhotel leder direktør Niels Holt efter den perfekte beliggenhed. ”Det er vigtigt at vælge rigtigt, uanset om man er en bank eller en familie, der skal vælge bolig. Vi siger altid til vores kunder, at de skal købe en bolig, fordi de har lyst til at bo i den, ikke for at spekulere. Ingen ved, hvor markedet bevæger sig hen, så det skal være den gode følelse i maven, der er afgørende.” Skjern Bank har et meget tæt samarbejde med lokale ejendomsmæglere og er derfor godt klædt på til at rådgive kunderne. ”Vi kender de enkelte områder og ofte også boligerne og kan derfor understøtte beslutningen med lokal viden, som er vigtig for mange af vores kunder. Vi er er således med til at klæde kunden på fra flere vinkler til at træffe den rigtige beslutning,” fortsætter Niels Holt.


9

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Nærvær i kundekontakten er en del af Skjern Banks DNA.

FAKTA Skjern Bank er en selvstændig bank, der blev stiftet den 7. februar 1906 og er hjemhørende i Skjern. Banken har ca. 180 medarbejdere og ni afdelinger, seks i det sydvestjyske, en i Hellerup, en i Virum og en i Hørsholm. Skjern Bank, hovedstadsområdet:

Tid kan være en afgørende faktor Handlekraft er en af bankens definerede værdier, og den kommer særligt i spil i forbindelse med bolighandler, hvor der ofte skal handles hurtigt, ikke mindst i en tid, hvor der er stor aktivitet på markedet og rift om de gode boliger. ”Ejendomsmæglerne ved, at vi gerne går den ekstra mil for at få tingene til at lykkes, og derfor anbefaler de os ofte til kunderne. Det betragter vi som et stort kompliment,” siger Malene Hjorth. Banken bestræber sig også på at give hurtig feedback, hvis svaret er negativt. ”Det er vigtigt, at kunderne hurtigt ved, hvor de står. Vi giver aldrig bare afslag på et lån uden også at komme med et konstruktivt forslag til, hvordan de kan få deres drømme til at gå i opfyldelse, så de har noget at arbejde med,” understreger Malene Hjorth.

Samarbejder med de bedste Skjern Bank samarbejder med Totalkredit, når kunderne har behov for realkreditlån. Totalkredit er netop blevet kåret af forbrugermagasinet TÆNK som bedst i test. ”Det skaber tryghed for både for os og for kunderne, at vi samarbejder med de bedste på markedet,” siger Niels Holt. I det hele taget sætter alle afdelinger af Skjern Bank en ære i at få kunderne til at mærke, at banken er med dem og altid arbejder for at finde de bedste muligheder, uanset om det handler om boligkøb, pensionsopsparinger eller en ny bil. ”Uanset hvilken type forretning, man som kunde har behov for at drøfte med sin bank, er Skjern Bank altid tilgængelig på både telefon, mail og online-møde. Kunden har en direkte kontakt til sin rådgiver og skal ikke igennem receptioner og omstillingscentraler. Det skaber stor værdi,” slutter Niels Holt.

Hellerup Strandvejen 143 2900 Hellerup Telefon 9682 1450 hellerup@skjernbank.dk Virum Frederiksdalvej 65 2830 Virum Telefon 9682 1480 virum@skjernbank.dk Hørsholm Lyngsø Alle 3 2970 Hørsholm Telefon 9682 1420 hoersholm@skjernbank.dk Læs mere på: www.skjernbank.dk


10

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Gilleleje Havn er også smuk i vintersolen. Foto: Tine Uffelmann, VisitNordsjælland

Stranden inviterer til gåture hele året. Foto: Tine Uffelmann, VisitNordsjælland

De ældste af Troldeskovens krogede træer siges at stamme helt tilbage fra 1700-tallet. Foto: Daniel Overbeck , VisitNordsjælland

Af: Christina Wex //

TEMA: NORDKYSTEN

Den nordsjællandske kyst er ikke kun et eventyrligt sommerland, men byder på stor livskvalitet hele året, ikke mindst i december. Der er noget helt særligt ved at bo ved vandet. Lyden og synet af bølgerne, der slår mod stranden, har en beroligende virkning på de fleste, og havet inviterer til lange gåture i solskin såvel som blæst, hvilket gør godt for både krop og sjæl. Man bliver anderledes opmærksom på, hvordan årstiderne skifter, når man på den måde er helt tæt på naturen. Den kan være blid den ene dag og voldsom den næste. Den værdi, der ligger i at bo tæt på vandet, nyder rigtig mange mennesker i Danmark. Ifølge Geodatastyrelsen har Danmark en kyststrækning, der strækker sig over ikke færre end 8.754 km. En god del af disse finder man langs kysten i Nordsjælland, som er et yndet område for sommerhuse, men i høj grad også populært til helårsbolig. Det er en positiv spiral. I takt med at byerne langs den nordlige kyst er blevet mere aktive og levende hele året, får flere lyst til at flytte hertil – og det inspirerer igen til iværksætteri med spisesteder, gårdbutikker, gallerier og meget andet. Bro til Skandinavien Helsingør har alle dage været en livlig handelsby og en bro til Skandinavien via den hyppige færgeoverfart til Helsingborg. Byen er verdenskendt på grund af Kronbog og Hamlet, men har meget andet at byde på. Først og fremmest danner historiske palæer, ydmyge bindingsværksbyggerier og gotiske stenhuse i dag rammen

SOMMERLAND I VINTERKLÆDER om det moderne byliv i Helsingørs gader og stræder, men der er også blevet bygget mange nye boliger i de sidste 10 år. Kronborg Strand tæller fx 156 nye luksusboliger med udsigt til både havet og Kronborg Slot. Også kulturelt går Helsingør forrest i udviklingen med investeringer i blandt andet Kulturværftet og Museet for Søfart, og så er byen en uddannelsesby med gymnasier og handelsskoler, SOPU-uddannelse, erhvervsskole, Marinbiologisk Universitet og teknisk skole – for blot at nævne nogle. Det hele ligger med kort afstand til København og med alle fordelene ved at bo tæt på naturen. Det har erhvervsvirksomheder set værdien i, og derfor har mange flyttet deres aktiviteter til byen. Julemarked i Den Gamle Skurby Hornbæk er året rundt et dejligt sted at bo, uanset om man bor i helårsbolig eller er heldig at have sommerhus i byen. Det naturlige samlingspunkt er havnen og stranden, men byen lever også godt om vinteren med et aktivt foreningsliv, et stort udvalg af butikker og ikke mindst talrige gode spisesteder. I december inviterer Hornbæk til Jul i den Gamle Skurby. Det autentiske havnemiljø på Hornbæk Havn består af 23 små røde træskure, der kaldes Skurbyen. Normalt benyttes de til garn og ruser, men i december danner de rammen om et stemningsfuldt julemarked, hvor boder med julegaveideer og kunsthåndværk inspirerer, mens gløgg og æbleskiver frister. Forbi Søren Kierkegaards mindesten Videre langs kysten ankommer man til Gilleleje, som har

taget imod gæster siden begyndelsen af 1900-tallet, hvor de første turister begyndte at dukke op. Fiskerbyen ved Sjællands nordligste punkt har formået at bevare det oprindelige fiskerlejes charme og idyl, og samtidig er den en levende kultur- og handelsby hele året. Ikke alene er Gilleleje Havn Sjællands største fiskerihavn, det er også et kulturelt samlingspunkt med musik og foredrag, udstillinger, bibliotek, biograf, restaurant og meget andet. Her samles både lokale og sommerhusgæster året rundt. Når julemaden skal fordøjes, er det bedst at komme ud at bevæge sig. Langs kysten fra Gilleleje by til Gilbjerghoved findes vandrestien, Gilbjergstien. Her kan udsigten nydes fra de op til 33 m høje skrænter ud over Kattegat til halvøen Kullen i Sverige. Undervejs passerer man Gilbjergstenen og mindestenen for den kendte danske forfatter og filosof, Søren Kirkegaard. Altid hyggelige Tisvilde Tager man turen videre til Tisvilde, mødes man først og fremmest af en hyggelig hovedgade, der samler byen med adskillige gode spisesteder og hyggelige butikker. Tisvilde også rig på enestående naturoplevelser, ikke mindst takket være veletablerede grus- og skovstier, der giver mulighed for aktive ture på cykel eller mountainbike. Til gengæld kan man vandre i roligt tempo gennem Troldeskoen, der strækker sig fra Tisvildeleje langs kysten til Asserbo Plantage, og nyde synet af de krogede fyrretræer, hvoraf de ældste menes at stamme fra den sidste del af 1700-tallet.


11

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Det handler bare om at være klædt godt på, så er havet det skønneste sted til en udflugt. Foto: Tine Uffelmann, VisitNordsjælland

Det er balsam for sjælen at gå langs stranden i Gilleleje og mærke vinterkulden. Foto: Nikolaj Danielsen, VisitNordsjælland

DE BEDSTE VINTERBADESTEDER Vinterbadning er blevet særdeles populært. Tendensen var allerede markant, men særligt under Coronanedlukningen, hvor socialt samvær var begrænset og helst skulle foregå udendørs, blev det populært at mødes til de kolde gys og måske en varmende kop kaffe bagefter. Langs Nordsjællands kyst er der rig mulighed for at dyrke den sunde interesse, der sætter gang i blodomløbet og giver kroppen et dejligt boost. De fleste foretrækker at hoppe i det kolde vand fra en lille

badebro, og hvis de bader fra åben strand, er det rarest med en sandbund. I Gilleleje er der direkte adgang til sandstrand på østsiden af havnen, og man kan parkere på parkeringspladsen i umiddelbar nærhed af vandet. Bagefter kan man nyde kaffen på Hotel Gilleleje Strand, Gilleleje Badehotel, Restaurant Far til 4 eller på caféer i havnen eller i hovedgaden. Tisvilde er kende for sin langstrakte og brede sandstrand

for enden af bygaden. I forbindelse med p-pladsen er der åbnet et hus kaldet Naturrum Tisvilde med omklædningsog toiletfaciliteter, som gør oplevelsen endnu bedre. Når man skal varme sig efter dyppet, er Sankt Helene Feriecenter, Helenekilde Badehotel, Kildegaard og Tisvildeleje Strandhotel garanter for en god kop kaffe, ligesom der er vinteråbne restauranter og caféer i den julepyntede bygade.

Julstemning i Hornbæk. Foto: Tine Uffelmann, VisitNordsjælland

BESØG PÅ BADEHOTEL Der har været meget fokus på badehoteller i de senere år, og TV2-serien ”Badehotellet” har ikke gjort interessen mindre. Heldigvis er der mange skønne af slagsen på Nordsjællands kyst, som er perfekte til et ophold i vintermørket med ild i pejsen og god mad. Fra Gilleleje Badehotel, der blev opført som pensionat i 1895, kan man se helt til Kullen fra mange af værelserne. På et Weekend Wellness-ophold har man fri adgang til badeafdelingen med tyrkisk hamam, dampbad og mahognisauna og en god helkropsmassage i vente. Helenekilde Badehotel i Tisvildeleje blev oprindelig bygget

som privat sommerhus i 1896, men allerede otte år senere blev det omdannet til pensionat. Stedet er kendt for mad af høj klasse og en særlige stemning, hvor man tydeligt fornemmer historiens vingesus. Det samme kan man sige om Hotel Bretagne i Hornbæk. Det nyligt renoverede badehotel ligger i gåafstand fra stranden og havnen og har de mest charmerende værelser i ægte badehotelstil og en hyggelig restaurant og lobbybar. Her kan man fx vælge at tilbringe sin Nytårsaften, hvor der er lagt op til både 4-retters menu og fyrværkerishow over søen, med eller uden overnatning.

Historie og tradition mødes, når juletræet tændes med Kronborg i baggrunden. Foto: Thomas Rahbek, VisitNordsjælland


12

Foto: Unsplash, Matt Halls

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

SALGET AF EJERLEJLIGHEDER STEG I SIDSTE UGE TIL HØJESTE NIVEAU SIDEN FORÅRET Af Anne Dahl Kristensen, Boligsiden I de seneste uger er salget af lejligheder steget, og i sidste uge nåede salget højeste niveau siden uge 20, der var i slutningen af maj måned. Dermed lå lejlighedssalget i sidste uge 32 procent højere end gennemsnittet for samme uge i perioden 2015-2019. Salget af lejligheder har igennem længere tid ligget på et niveau, der i store træk har matchet gennemsnittet for udviklingen i de tidligere år, inden corona satte skub i lejlighedshandlerne. Men i de sidste tre uger er der sket en stigning i salget, og i sidste uge (uge 46) ramte lejlighedssalget højeste niveau siden uge 20 i år. Sammenligner vi sidste uges salg af lejligheder med gennemsnittet for salget i den samme uge i perioden 20152019 er der i sidste uge solgt 32 procent flere lejligheder.

Siden er lavet i samarbejde med

”Siden sommer er det samlede udbud af lejligheder steget en smule, og køberne har dermed haft et lidt større udvalg at vælge imellem i de seneste måneder. Det har nu ført til, at flere har fundet drømmelejligheden og lukket handlen,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden og tilføjer: ”Det er ikke overraskende særligt i København, vi ser en stigning i salget. Og da København jo udgør langt den største del af lejlighedsmarkedet, giver det også rigtig god mening, at det især er her, køberne har været aktive i sidste uge.” Salget stiger, men færre vil sælge Imens salget af lejligheder er steget, er der i den forgangne uge færre sælgere, der har sat lejligheden til salg i forhold til de sidste par uger. Der blev i sidste uge sat 414 lejligheder til salg, hvilket er et fald på 16 procent i forhold til de 493 lejligheder, der blev sat til salg i uge 45.

Niveauet for antal nye lejligheder til salg i sidste uge er samtidig otte procent lavere end gennemsnittet for samme uge i de tidligere år. ”Når det er sagt, har antallet af nye sælgere på lejlighedsmarkedet svinget mellem 400-500 i de sidste fem uger. Det bliver derfor spændende at se om vi i de kommende uger igen vil se flere lejlighedssælgere, eller om faldet vil fortsætte,” siger Birgit Daetz. Aktiviteten på lejlighedsmarkedet i sidste uge følger i øvrigt bevægelserne for det samlede boligmarked. Der er nemlig i uge 46 sket en stigning i det samlede salg af boliger. Konkret er der solgt 28 procent flere boliger i sidste uge sammenlignet med gennemsnittet for samme uge i de tidligere år. Ligeledes skete der et fald i antal nye boliger til salg i forhold til de sidste tre uger.


41%

28%

ønsker sig en elevator

drømmer om en altan

33%

drømme om et større køkken

43%

syntes naboen larme for meget

13%

søger mere plads om 9 mdr. og ca. 3 min.

Tag boligtesten og se hvor tilfreds du er!

22%

har for meget plads

Vi kender byen - kender du os? www.skbolig.dk Bredgade 30 · 1260 København K · Tlf: 33 11 66 22 · post@skbolig.dk


ATELIER HAVEN Falkoner Allé 114 Kom til åbent hus på søndag kl. 15.30 - 16.00

ET GANSKE SÆRLIGT STED I BYEN VOKSER GANSKE SÆRLIGE BOLIGER FREM

Lige midt på Frederiksberg ligger Atelierhaven - 10 unikke nyopførte boliger. Her er der fokus på kompromisløshed i valget af hvert enkelt element, materiale og sammenspillet mellem rummene i boligen. De nye boliger er nænsomt pakket ind af smukke, fredede træer og alligevel tæt på byens puls. Disse smukt opførte boliger har allerede indflytning i starten af 2022, hvor hverdagen for alvor kan begynde.

LÆS MERE PÅ ATELIERHAVEN.DK

Kontakt home projekt for mere information eller en fremvisning 33 33 03 05 // 177@home.dk


15

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

LIEBHAVERI KVALITETSVILLA TIL FEINSCHMECKEREN Gedigen villa med plads til lidt af hvert. Her er en udendørs, opvarmet swimmingpool, en tennisbane, et fitnessanneks og en udendørs bar - alt sammen i naturskønne, private omgivelser med højt til loftet.

Gammel Ringstedvej 7 Køge

Kontant:........ 19.500.000 Ejerudgift:................. 7.410

Bolig:...................... 452 m² Grund:................. 2.918 m²

Opført:........... 1969 Energi:.................. B

Ønsker du mere information om denne store villa eller har du en liebhaverbolig, du overvejer at sælge? Kontakt Danmarks eneste landsdækkende liebhavermægler på kontakt@lilienhoff.dk eller 70 22 12 35.

København ∙ Aarhus ∙ Odense ∙ Herning ∙ Holstebro ∙ Haderslev ∙ 70 22 12 35 ∙ lilienhoff.dk


IVAN ELTOF T NIELSEN

DET BLIVER NÆPPE MERE HORNBÆKSK

MAGNUM OPUS PÅ GYVELVEJ

GYVELVEJ 7 · 3100 HORNBÆK

KONTANT:

GYVELVEJ 22 · 3100 HORNBÆK

9.500.000

EJERUDGIFT:

3.720

KONTANT: 13.950.000 SAGSNR.:

IEN9078

EJERUDGIFT:

5.507

SAGSNR.:

IEN9954

Sort sommerhustræhus med hvide sprossevinduer. 127 m2, masser af plads til far, mor og børn. Pejs i køkkenet, mange tak for det. Anneks til gæster. Gammel beplantning, rododendronen på 10 gange 4 meter er en gartners svendestykke. Den store, sydvestvendte lounge-terrasse har sine udendørsrum, én af dem er liggestole med sol på maven hele dagen. Døre og vinduer hele vejen rundt er nye. Raftehegnet er nyt, hus og have ligger ugeneret af naboer. Og så er der 700 meter i klipklapper til en af de bedste sand- og badestrande på Sjælland. Huset er bygget i 1958 og ligger på en 1.262 m2 stor grund.

Gyvelvej er blind 2 gange. Ikke meget trafik på grusvejene her, og slet ikke, hvis huset ligger som det sidste i en af de blinde ender. Og det er til at forstå, for huset er et sandt mesterstykke. Sammen med de 3 naboer er det bygget i 2018 af The Brandt Studio ved Julie Brandt i den klassiske New England-stil. Sjældent lækkert er det, et Paradiso af smukke materialer, flotte løsninger og kvalitet, der bare ikke er til forhandling. Grunden er på 1.386 m2. Her er 158 m2 bolig, stort for et sommerhus. Men nuvel, her er plads til 55 m2 mere, for der er byggetilladelse til at opføre et anneks til gæster eller teenagere.

MIDT I ET GULDALDERMALERI

5-STJERNET UDSIGT I DRONNINGMØLLE

BIRKEDALEN 22 · 3250 GILLELEJE

KONTANT:

3120 DRONNINGMØLLE

5.250.000

EJERUDGIFT:

1.695

KONTANT: 22.000.000 SAGSNR.:

IEN8079

EJERUDGIFT:

Det er oprindelig fra 1973, men er udvidet med over 40 % og renoveret helt i bund de sidste par år, så det i dag er på 141 m2 på en 1.439 m2 grund. Stort for et sommerhus. Alt er spritnyt, og kvaliteten af materialerne har ikke været til debat. Med 180 m2 er terrassen væsentlig større end huset. Terrassefrås? Nej, bestemt ikke. Ude er mindst lige så vigtigt som inde i et sommerhus. Her er plads til mange miljøer, frokost under parasollen, læserum, skygge til samtaler og liggestole til næser mod Solen. Naboen i bunden af haven er marker med markvildt og fasaner og landbrug. Alle 4 sæsoner er i udsigten.

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 •

SAGSNR.:

IEN10265

Beliggende på 1995 m2 grund midt mellem Hornbæk og Gilleleje. Sommerhuset er på 153 m2 og ligger direkte til vandet og har egen trappe til sandstranden, som er meget børnevenlig. Der er 180 graders udsigt mod Sverige, hvor man kigger over på Kullen og idylliske Mølle. Ude på vandet sker der noget hele tiden. Der passerer 45.000 skibe igennem Øresund om året, dertil kommer store og små sejlbåde, fiskerbåde, kajakker, wind -og kite surfere.

HELLERUP TLF. 70 70 20 05 •

11.783

RUNGSTED KYST TLF. 32 42 29 60 •

HOLBÆK TLF. 70 20 21 05 •

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00 •

ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 •



18

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD


Strandhusene

U S 4.3 0 H T 0-1 N E Å B 1 4.0 AG D N SØ

GILLELEJE

Sommerhus – projektsalg

• • • • • •

1. etape solgt 2. etape til salg Vandsiden, 150 meter til stranden God investering/stort udlejningspotentiale Indflytningsklar sommeren 2022 Priser fra kr. 3.700.000 til 4.100.000

KONTAKT NYBOLIG HORNBÆK PÅ TLF. 49 70 23 04 Feriebyen 7-13, 3250 Gilleleje · Se mere på strandhusenegilleleje.dk

Gilleleje - Sikavej 36 Gilleleje - Sikavej 36

Her får I et sommerhus med masser af lys, Her I et og sommerhus medpasset massergodt. af lys, skønfår have som er blevet Her skøn have og som er blevet passet godt. Her skal nævnes: nyt tagpap i 2018, varmepumpe skal nævnes: nyt tagpap i 2018, varmepumpe fra 2018, terrassebrædder fra 2018. Der er fra 2018, terrassebrædder fra 2018.ogDer er gulvvarme i både entré, gæstetoilet badegulvvarme i bådeog entré, gæstetoilet værelse. Carport værksted fik nytog tagbadei værelse. 2016. Carport og værksted fik nyt tag i 2016.

Fritidshus Fritidshus

110 m2 110 m2

1/4 1/4

-

1.206 m2 1.206 m2

-

1966/09 1966/09

Kontantpris: 3.295.000 Kontantpris: 3.295.000 Ejerudgift pr. md: 2.267 Ejerudgift 2.267 Udbetaling:pr. md: 165.000 Udbetaling: 165.000 Brt/nt excl. ejerudg: 14.514/12.379 Brt/nt Sag: excl. ejerudg: 14.514/12.379 D2898 Sag: D2898

Villingerød - Fasanvej 64 Villingerød - Fasanvej 64

Huset ligger direkte ud til åbne marker. SydvesHuset direkte ud til Optimal åbne marker. Sydvestvendt ligger have og terrasser. indretning m. tvendt have og terrasser. Optimal indretning m. stue/køkken/alrum som den centrale opholdsstue/køkken/alrum som den centrale opholdsafd. og med flere udgange til friog delvis overafd. og med flere udgange til fri- og køkken delvis overdækket terrasser, dejligt rummelig i dækket terrasser, dejligt rummelig i åben forb. m. stuen, 2 store vær. ogkøkken flot bruseåben forb.m. m.gulvvarme. stuen, 2 store vær. og flot brusebadevær. badevær. m. gulvvarme.

mm Nybolig Peter Leander 86x25 Nybolig Peter Leander 86x25 mm Peter Leander Indehaver & Valuar Peter Leander Indehaver & Valuar Tlf. 4970 2304 Tlf. 4970 2304

Charlotte Vigen Sandt Ejendomsmægler MDE, Charlotte Vigen Sandt salgschef Ejendomsmægler Tlf. 4970 2304 MDE, salgschef Tlf. 4970 2304

Lene Tullberg Butikschef, Salg/vurdering Lene Tullberg Butikschef, Salg/vurdering Tlf. 4971 8100 Tlf. 4971 8100

UGENS BOLIG Havnevej 23 A · 3100 Hornbæk UGENS Se mereBOLIG side 46 Havnevej 23 A · 3100 Hornbæk 3100@nybolig.dk · nybolig.dk · Tlf. 4970 2304 Se mere side 46 3100@nybolig.dk · nybolig.dk · Tlf. 4970 2304

Fritidshus Fritidshus

100 m2 100 m2

1/3 1/3

1 1

878 m2 878 m2

-

1975 1975

Kontantpris: 4.750.000 Kontantpris: 4.750.000 Ejerudgift pr. md: 2.512 Ejerudgift 2.512 Udbetaling:pr. md: 240.000 Udbetaling: 240.000 Brt/nt excl. ejerudg: 20.732/17.682 Brt/nt Sag: excl. ejerudg: 20.732/17.682 D2903 Sag: D2903


UD EN

BO PÆ LS PL IG T

STRANDVEJEN 345 Mikkelborg - Fredensborg Kommune

ÅBENT HUS

Søndag den 28. nov. kl. 14.00-14.30

2525 kvm byggegrund eller villa til ombygning på vestsiden af Strandvejen i Mikkelborg - mulighed for at opnå udsigt over Øresund fra en 1. sal. Fredensborg Kommune - ingen bopælspligt ! På Strandvejen 345 i Mikkelborg ligger denne ejendom tegnet i 1964 af Arkitekt Ole Helweg, der også stod bag byggeriet af Hotel Marina i Vedbæk. Ejendommen er beliggende på en stor skøn parklignende grund på 2.525 kvm. Ejendommen fremstår med fine stramme linjer i arkitekturen og med et fladt built up tag og boligen fremstår i 1 plan med et boligareal på 173 kvm + 19 kvm carport. Arkitekturen i huset har klare lighedspunkter med Louisiana i Humlebæk. Fra en evt. 1. sal vil der kunne opnås en dejlig udsigt over Øresund og huset vil med fordel kunne placeres i øst og vestlig retning. I østlig retning ligger Øresund og i vestlig retning et grønt område med en skøn ugenerthed. Ejendommen indeholder for nuværende: møblerbar forstue/entre, stor skøn og repræsentativ opholdsstue med muret pejs og med åben forbindelse til spisestue/køkken alrum, bryggers, fyrrum, 2 badeværelser og sauna + værelsesfløj med 3 værelser. Lige over Strandvejen i badekåbe, så kan dagen startes med en dejlig dukkert i Øresund. Som ejer af denne ejendom kan du ansøge om optagelse i Mikkelborg Grundejerforening hvis du bliver optaget får du adgang til foreningens badebro og strandgrund, alternativt er der offentlig adgang til anden badebro. Pris kr. 10.000.000,-

Om Moestrup Bolig A/S Vi brænder for at give dig en god oplevelse med dit boligsalg. Vi er frie som fuglen og kan tillade os at give dig det rigtige råd i enhver henseende. Velkommen!

Ejendomsmægler & valuar, MDE Lyngby Torv 6 . 2800 Kongens Lyngby . Telefon 45 93 08 93 Mail: kontakt@moestrupbolig.dk . moestrupbolig.dk


Vis denne annonce


HELSINKIGADE 20, 7. 1. · NORDHAVN

Liebhaverlejlighed i Nordhavn med havudsigt Imponerende, attraktiv og unik. Det er blot nogle af ordene der beskriver denne eksklusive lejlighed beliggende i Nordhavn i den eftertragtede ejendom Frihavnstårnet opført i 1959. Lejligheden byder på 114 m2 bolig med næsten 4 meter høje rum, som emmer af kvalitet og den genkendelige byggestil for området. Langs hele opholdsstuens bredde har du adgang til en stor altan. Trumfkortet er udsigten, hvor du har næsten 180 graders havudsigt,

hvilket efterlader et indtryk af ro og velvære. Til lejligheden har du det eksklusive køkken og to velproportionerede soveværelser, også med havudsigt. Ydermere har du et stort badeværelse og et gæstetoilet. Der er naturligvis gulvvarme overalt i lejligheden. Hvis du ønsker 360 graders udsigt, kan du tage elevatoren op til den store fælles tagterrasse, hævet over vand og by. En lejlighed der skal opleves!

KLOSTERSTRÆDE 24, 2. TV. · KØBENHAVN K

Enormt charmerende hjørnelejlighed i stræderne Velkommen til denne skønne lejlighed fra 1821 med central beliggenhed i hjertet af København med kort afstand til alle hverdagens gøremål. Lejligheden på 87 m2 bolig byder på tre gode rum, som er oplagt til deling eller to stuer en-suite. Herudover har du et større badeværelse med separat bruseniche og vaskesøjle. Badeværelset er noget større end hvad man typisk ser i stræderne. Fra entreen har du adgang til pænt køkken og

soveværelse. Her kan du gå videre ind i hjørnestuen, som giver et skønt kig ned af gaden, samt masser af lysindfald. Herfra har man adgang til endnu en stor stue eller soveværelse, alt efter behov. Ydermere får man kvaliteter som god loftshøjde, paneler, stuk, synligt bindingsværk og massive plankegulve. Vis-a-vis med gamle København!

ÅBENT HUS 28/11 15.30-16.00

LEJLIGHED KONTANTPRIS 9.895.000 EJERUDGIFTER PR. MD. 5.198 UDBETALING 495.000 BRUTTO/NETTO 40.366/34.841 EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560001249 ENERGIMÆRKE A2015

ÅBENT HUS 28/11 14.45-15.05

LEJLIGHED KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560001130

5.595.000 4.935 280.000 22.866/19.733

CHARLOTTENLUND - KLAMPENBORG v/ Arne Skafdrup A/S

Lindegårdsvej 10 A 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00 Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen


ÅBENT HUS med tilmelding 28/11

WERNERSVEJ 1 · CHARLOTTENLUND

Enestående palævilla - Gennemrenoveret fra A-Z Helt enestående klassisk herskabsvilla fra 1894 beliggende i hjertet af Charlottenlund. Villaen er på alle måder imposant med alle de originale detaljer, herunder originale terrazzogulve, dørgreb og stukkatur. Villaen har gennemgået en fantastisk flot renovering med respekt for huset i 2020. Boligen på 359 m2 byder blandt andet på smuk hall, imponerende stue med Dinesen sildebens parket, og husets helt store hjerterum, det nye superflotte eksklusive køk-

ken/alrum fra Kitchen Tailor. Den store 1. sal rummer børneafdeling med badeværelse, master afdeling med walk-in, soveværelse samt stort privat badeværelse med Fukasawa armatur. På den 957 m2 store grund finder du den store ugenerede have med sydvendt terrasse samt stor aften terrasse. Underetagen på 190 m2 har stort ”gym”, vaskekælder samt div. disp. rum samt flot badeværelse. Alt i alt en helt unik bolig, som sjælendt udbydes til salg.

13.00-13.30 VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560001357

31.000.000 13.191 1.550.000 126.687/110.359 ENERGIMÆRKE E

ÅBENT HUS

ÅBENT HUS

28/11 · 13.45-14.15

28/11 · 12.00-12.30

BERNSTORFFSVEJ 175 · CHARLOTTENLUND

DALVEJ 35A · GENTOFTE

Klassisk villa i engelsk stil med unik have

Indflytningsklar bolig med skøn have

Ønsker du at sætte dit eget præg på dit fremtidige hjem? Så er denne villa fra 1937 i engelsk stil med 181 m2 bolig + 114 m2 kælder et oplagt bud. Her får du top beliggenhed i rolige omgivelser lige ved Bernstorffsparken. Haven som breder sig over den 719 m2 store grund er helt privat og ugeneret.

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560001088

12.495.000 7.166 625.000 50.937/44.366 ENERGIMÆRKE F

Smukt halvt dobbelthus fra 1984 bygget af gode materialer og med fantastisk beliggenhed med bare 2 min. til Bernstorffsparken. Boligen på 135 m2 fremstår utrolig velholdt med mulighed for at etablere ekstra soveværelse. Den skønne bolig er beliggende på 977 m2 stille solrig grund.

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560001224

8.695.000 4.759 435.000 35.437/30.862 ENERGIMÆRKE D

CHARLOTTENLUND - KLAMPENBORG v/ Arne Skafdrup A/S

Lindegårdsvej 10 A 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00 Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen


Leje Leje

Leje

KRONPRINSENSGADE, 1114 KØBENHAVN Moderne herskabslejlighed udført i eksklusive materialer. Lejligheden er karakteriseret ved flot lysindfald, brede Dinesen plankegulve, nyt Svane køkken samt to nye badeværelser. Lejligheden er blevet totalrestaureret og er nu klar til nye beboere. Leje kr. 30.000 pr. mdr.

Bolig: 197 m2

Leje Leje

SOFIEVEJ, 2950 VEDBÆK Helt igennem lækkert i istandsat hus på yderst attraktiv og charmerende adresse i Vedbæk. Huset gennemgik i 2019 en gennemgribende renovering med nyt køkken, nye elinstallationer, nye badeværelser, udendørsbelysning, ny arkitektanlagt have, nye brede egeplanker fra Trækompagniet i hele huset og meget mere. Til huset findes privat sti til badebro og strandareal med direkte adgang til Øresund. Et helt unikt hus med fantastisk beliggenhed der bestemt er et besøg værd. Leje kr. 60.000 pr. mdr.

Bolig: 272 m2

Leje

REFSHALEVEJ, 1432 KØBENHAVN K Skøn og moderne bolig i fredet ejendom. Nu er der en unik mulighed for at leje en nyindrettet bolig i en ældre og fredet ejendom på 'Qvinti Lynette'. Boligen er indrettet i en ældre ejendom fra år 1800, som i 2017 er blevet totalrenoveret og inddelt i to halve dobbelthuse. Leje kr. 18.000 pr. mdr.

Leje

AMALIEGADE, 1256 KØBENHAVN K Super lækker lejlighed, nyindrettet i bedste materialer udlejes fuldt møbleret for 1 år. Lejligheden er indrettet med entre, meget stor opholdsstue med åbent lækkert køkken med alle hvidevarer, endvidere værelse indrettet som kombination af kontor/gæsteværelse, stort soveværelse med adgang til lækkert brusebadeværelse.

Leje kr. pr. mdr. Bolig:

Leje

Leje

25.000 133 m2

FIOLSTRÆDE, 1171 KØBENHAVN K Unik herskabslejlighed i hjertet af København i bevaringsværdig ejendom fra 1830 med den smukkeste udsigt til Københavns Hovedbibliotek. Shopping, restauranter, Nørreport og byens kulturelle arrangementer ligger alt sammen i gåafstand. Alle rum i lejligheden har høje paneler, smuk stuk i loftet, sprossede vinduer og højt til loftet. Dette er en lejlighed som skal opleves. Leje kr. pr. mdr. Bolig:

Vi søger boliger til leje og salg i alle prisklasser

Bolig: 136 m2

VI SØGER HUSE OG LEJLIGHEDER TIL SALG & LEJE RING OG BESTIL EN GRATIS VURDERING PÅ TLF. 70 15 90 07

26.000 182 m2

Danskboligformidling.dk — Danishhomes.com email@danskboligformidling.dk — mail@danishhomes.com Hellerupvej 78 – DK-2900 Hellerup Telefon 70 15 90 07

Ring for en gratis og uforpligtende vurdering


25

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Nybyg på Sjælland? Mød din lokale byggerådgiver. Tlf. 75 62 43 00

NYBYGGERI BLIV KLÆDT PÅ TIL AT BYGGE HUS

FÅ NY INSPIRATION I NYT MAGASIN OM NYBYG Magasinet er fyldt med idéer, viden om byggeprocessen, tips fra fagfolk og kreative designere. Du får også et varieret udvalg af plantegninger, som du kan hente inspiration i til dit eget hus. Tag med på besøg hos ægte nybyggere. Se billeder af de løsninger, som andre har valgt og nup de gode idéer. Hos Milton Huse er ikke to huse ens. Det er dig, og dine drømme det handler om.

BESTIL MAGASINET PÅ MILTONHUSE.DK

. s i t a r g t - de

Inspiration? Tjek facebook.com/miltonhuse, Instagram og miltonhuse.dk eller ring til os på tlf. 7562 4300


Bienvenido a Torreblanca


ÅRETS JULEGAVE? Køb en bid af Spanien - Vi sælger de sidste 4 andele NU... 30 familier ejer i fællesskab 5 lejligheder i samme ejendom. Alle lejligheder har adgang til fælles poolområde, sublim havudsigt, 5 min. gåafstand til strand/by og direkte tog til Malaga by og lufthavn - beliggende i Torreblanca, Fuengirola. Lejlighederne er i størrelsen fra 79 m2 og 118 m2 med privat udsigts terrasse. Priserne er kun kr. 529.000,- eller 799.000,Simplysun er familie-ejet og tilbyder nøglefærdige boliger i Syd-Spanien. Lejlighederne indrettes i Nordisk stil, al møblering og håndværkernes kvalitet er dansk standard. Med udgangspunkt i de tidligere gennemførte projekter i Mijas (Den hvide by), La Herradura og nu Torreblanca har vi allerede 86 familier med på rejsen. Simplysun opfylder din drøm om bolig i Spanien. ALLEREDE

26LE

ANDE SOLGT

Deltag i vores virtuelle åbningsmøde mandag 6. december kl. 17.30 Tilmeld dig via www.simplysun.dk

Eksempler på løsninger i tidligere projekter


28

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Kom med til Arkitektdag og få et gratis rådgivningsmøde med arkitekt og udviklingschef Jørgen Raagart og vores erfarne byggerådgiver Jane Schødts. Du hører om mulighederne med vores Arkitektpakke og tager hjem med værdifuld viden om, hvad du bør være opmærksom på. Vi holder Arkitektdagen på vores fritidshusudstilling i Slagelse. Mødet varer 1 time.

TORSDAG 2. DECEMBER kl. 10-16

er Til dig d søger det unikke

Gratis intromøde på Skovsøvej 15, Slagelse

Book dit møde på ebk.dk/events

NYT HUS?

PREMIERE PÅ

RÆKKEHUSENE I KREGME

Vi tegner og bygger dit drømmehus. Kom og få en snak om vores stærke husprogram med kampagnehuse og individuelle løsninger.

Tårnvænget 33, 3300 Frederiksværk SØNDAG D. 28. NOVEMBER, KL. 13.00-14.00

s u h e prøv 16.00

e t s 3.001 e . l y k res n ndage fra

o • sø v D Ø g R ø E Bes N 52, HILL BUE

L CIRKE

HUSE OG GRUNDE TIL SALG

Huginsvej 6C • 3400 Hillerød T. 48 22 91 01 salg@bernt-nielsen.dk www.bernt-nielsen.dk

SØN DAG

10.0 1.20

ANN ONC

LIEB HAV

G

ERI

NYBYGGERI

SØNDAG 07.03.2021

TUR

ARKITEKTUR

ANNONCETILLÆG

ARK ITEK

KITEKTTEGNET MODERNE APLRADS TIL HYGGE NYBYG MED

LIEB HAV NYBYGG

SKULPTUREL SVÆVEBOLIG

ARK ITEK FRIT IDSH

SØN DAG

ANN ONC

KØBERNE FLERE VALGMHAR FÅET ULI PÅ BOLIGMARKGHEDER EDET Læs mere side

ing Vild prisudviklheder jlig på projektleE SIDE 6-7 LÆS MER

LÆS MERE SIDE

Tappernøje

ARKITEKTUR

ERI

ERI

TUR

USE

med nordisk minimalisme og dansk design Læs mere side 4-5

Mød en ler ejendomsmæg7

Terslev

NYBYGGERI

LIEBHAVERI

ERI

NYBYGG

Næstved

LIEBHAVERI

20

ETI LLÆ

Helsinge Frederiksværk Nivå Hillerød

til Få inspirationretning iv ind eksklusMER E SIDE 8-9 LÆS

08.0 8.20

ETI LLÆ

21

G

FRITIDSHUSE

8

UGENS LIEBH

AVERI:

DET KAN BLIVE USIKKERT AT VÆRE EN AF DE NYE SOMMERHUSEJERE

GENNEMGRIBENDE DIGITALISERING AF HERSKABELIG BOLIG FRA 1880

LÆS MERE SIDE 6

LÆS MERE SIDE 10-12

DET BLIVER N

BOLIGMANGEL I ALLE REGIONER: KUN EN MEGET LILLE DEL AF HUSENE ER TIL SALG Læs mere side 12-13 LÆS MERE SIDE 13

ÆPPE MERE C

OOL

BOLIGER TIL LEJE

Spritnye byggeri lejligheder i prisvind , tæt på ende og by og natur. skovbry Find din bæredygtig netlyng t bolig nu: by.dk/le jlighede rne

Kontakt annoncesalg Leo Smidt tlf. 2545 6088 - leo@partnermedier.dk Cita Hansen tlf. 3049 2544 - cita@partnermedier.dk Mark Dixon tlf. 2274 6484 - mark@partnermedier.dk

21355

ARKITEKTDAG I SLAGELSE


2 eksklusive fritidshuse i Rørvig Åbent hus søndag kl. 11 - 16 Troldevænget 1 - Rørvig Prøvehuset er til salg

Huset er model Sommerhuset 108 L med bl.a. 3 rummelige soveværelser, stor stue med panoramavinduer, velindrettet badeværelse og gæstetoilet.

Troldevænget 3 - Rørvig

Prøvehuset er til salg

Huset er model Strandklit 142 L med bl.a. 2 velindrettede badeværelser, 3 rummelige soveværelser, flot køkken og stue med panoramavinduer. Ring evt. til byggerådgiver Christian Lykke på telefon 22 66 49 40 for yderligere info og aftale om en personlig fremvisning, når det passer dig.

Se mere på www.sonnehuse.dk


KONKURRENCE

BOLIG I UDLANDET

TEMA 12. DECEMBER

VIND ENTRÉ & TURPAS

FOR 4 PERSONER

HJERTERNES FEST ♥♥ OG SNEGARANTI TIL JUL I TIVOLI ♥♥ Årets tema for Jul i Tivoli bliver Hjerternes Fest. Udover de mange smukke juledekorationer kan gæster opleve det årlige Luciaoptog og ikke mindst den anmelderroste H.C Andersen ballet Snedronningen, som vender tilbage med musik af Oh Land og kostumer og scenografi af Dronning Margrethe. Jul i Tivoli strækker sig fra d. 19. november til – 2. januar 2022, og alle dage er der garanteret sne. Temaet Hjerternes Fest er ikke bare en tilfældig julefrase i Tivoli. Overalt vil der være hjerter at finde, både ned langs alleen ved Hovedindgangen, hvor de vil hænge på ræd og række og side om side med Swarovskikrystaller. Ved Nimb finder man også et 3,5 meter højt, glødende hjerte, samt en projektion med levende billeder af en gammeldags juleby. Her kan gæsterne følge med, når bageren, frisøren og urmageren pynter op til jul på Nimbs facade. Årets lysdesign byder også på et eventyrligt lysdesign i Boulevardhaven, hvor

man der kan finde det største træ pakket ind i frostklart og vinterhvidt lys, som med sikkerhed vil lede tankerne hen til en vis is-skydende sneprinsesse. Flæskesteg og juledesserter i landsbyen på Plænen Også i år vil man på Plænen kunne mærke julestemningen. Hele området er nemlig blevet forvandlet til en lille landsby pyntet op til jul. I landsbyen kan man både nyde flæskestegs-sandwich, julehotdogs, shoppe julegaver og holde varmen med enten en snueknuser med frisk citron og mynte eller den tyske klassiker, Feuerzangebowl - en Tivoli-gløgg med både Stroh rom og ild i. Til den søde tand kan hele familien sammen dekorere honninghjerter og selvfølgelig spise sig mætte i æbleskiver med alt, hvad der hører sig til. Og når man er mæt, er glad, kan alle der går efter sus i maven selvfølgelig bevæge sig ud i forlystelserne som alle kører.

DELTAG & VIND

Spørgsmål: Hvad er årets tema i Tivoli?

Kontakt annoncesalg

Send dit svar til: konkurrence@partnermedier.dk

Leo Smidt tlf. 2545 6088 - leo@partnermedier.dk Cita Hansen tlf. 3049 2544 - cita@partnermedier.dk Mark Dixon tlf. 2274 6484 - mark@partnermedier.dk

♥ ♥

Vi finder 2 heldige vindere d. 3. december kl. 15.00. Konkurrencen er lavet i samarbejde med Tivoli. Præmien kan KUN benyttes til Jul i Tivoli 2021. Præmien kan ikke ombyttes til kontanter og billetterne må ikke sælges videre.

Hent inspiration til dit nye fritidshus

Besøg den spændende fritidshusudstilling i Roskilde og lad jer inspirere af 9 vidt forskellige hustyper i høj kvalitet og gennemtænkt arkitektur. Find vores åbningstider på www.ebk.dk og www.planethuse.dk

EBK HUSE 32 52 46 54 www.ebk.dk

PLANET HUSE 30 89 80 81 www.planethuse.dk

DANSKE FRITIDSHUSE SALGSUDSTILLINGER

LYKKEGÅRDSVEJ 7 · VED KØBENHAVNSVEJ · ROSKILDE

DANSKE FRITIDSHUSE SALGSUDSTILLINGER APS

Danmarks flotteste huse

SEESTHUSE.DK 48 17 69 08

Danmarks største udstilling af fritidshuse TRELLEBORG.DK 26 17 44 56

Kom forbi og oplev Danmarks største og mest hyggelige udstilling af fritidshuse K O N GEVEJEN 59 · BL OVS TRØD · 3 4 5 0 A L L E RØD · FRI T I DSBY G . DK

LILJE-HUSET.DK 66 14 46 77


Liebhaver?

RØD E L L S I A RG O DAG O G N B Ø Ø BES R SILKE VER S H E ELL T HUS N ÅBE

"0-energi-huset " ® Med et Trelleborg hus får du de nyeste innovative lavenergi-teknologier inden for varme, frikøling og solceller. Kombinationen af ny teknologi og velkendt traditionelt kvalitetshåndværk giver dig et optimalt indeklima, lang levetid og lave driftsomkostninger - et hus for livet!

NATURENS BEDSTE RÅMATERIALER

Alle Trelleborgs huse er ægte træhuse med bærende konstruktioner af træ. Træ har en række fremragende byggetekniske egenskaber som f.eks. høj styrke og god isoleringsevne. Træ er derudover et bæredygtigt og C0₂neutralt byggemateriale, og anvendelse af træ i byggeriet reducerer C0₂-belastningen ved opførelse af et nyt hus.

Hjortesigen 16, Virklund, 8600 Silkeborg Åbningstid: Søndag kl. 13-15 SALGSKONSULENT OG BYGGERÅDGIVER VEST JENS KAHL jk@trelleborg.dk 23 74 01 77

Den angivne pris er pr. m² bruttoareal for et råhus.

"0-energi-huset"®

KVALITETSHÅNDVÆRK OG NYESTE LAVENERGI-TEKNOLOGI

UDSTILLINGSHUS VEST

MEDBYG FRA 4.000 KR./M2

• Håndbygget i høj kvalitet • Ægte træhus • Lang levetid • Lave driftsomkostninger • Sundt indeklima og høj komfort • Bygges i 1, 1½ og 2 plan • Nyeste innovative teknologier • Arkitekttegnede huse • Leveres som medbyg & færdigbyg

UDSTILLINGSHUS ØST

Skovvejen 23, Blovstrød, 3450 Allerød Åbningstid: Søndag kl. 16-18 SALGSKONSULENT OG BYGGERÅDGIVER ØST HENRIK BECH hb@trelleborg.dk 26 17 44 56

Trelleborg blev etableret i 1963 og har gennem årene leveret huse til over 7000 danske familier. Trelleborg er kendt for huse af særdeles høj kvalitet og er et af de mest solvente firmaer i branchen.

www.trelleborg.dk


ud st ill in gs hu se ! N ye

Margrethekær 5, 4000 Roskilde Åbent: Søndage kl. 14-16

Margrethekær 7, 4000 Roskilde Åbent: Søndage kl. 14-16

Besøg vores udstillingshuse på søndag!

På hybelhuse.dk kan du bestille vores store katalog, søge inspiration i hundredvis af plantegninger samt finde vej til vores showroom i Roskilde.

Besøg vores udstillingshuse og bliv inspireret til at bygge nyt. Her kan du få en snak med en af vores byggerådgivere og opleve moderne og langtidsholdbare løsninger.

Hybel har budt mere end 1.500 familier ”Velkommen hjem”, siden vi startede i 2016. Det gør os til en af Danmarks største husbyggere. Fordi vi tegner, beregner og bygger danskernes nye hjem fra bunden - hver gang - har vi aldrig bygget to huse, der er ens*. Med erfarne medarbejdere, et solidt økonomisk fundament og uden urealistiske fra-priser, er vi det sikre valg, når jeres boligdrøm skal gøres til virkelighed. Bliv inspireret til at bygge nyt på hybelhuse.dk eller kontakt os på 5460 1070

Hjem til mere! * Den er god nok, vi har aldrig bygget to ens huse!