Page 61

construction.qxp_Mise en page 1 10/04/19 12:15 10/04/19 12:15 Page 2

sée. Avec le constructeur en revanche le choix se fait sur catalogue, parmi une très large sélection de modèles déjà réalisés ce qui lui permet de vous faire profiter de coûts plus intéressants. « La maison moyenne bâtie par un constructeur en contrat de construction compte 95 m² et trois chambres pour un prix moyen de 135.000 € TTC hors terrain et frais annexes », explique Patrick Vandromme, président de LCA-FFB. Une tranquillité d'esprit que ne propose pas toujours un artisan qui n'offre aucune garantie contre la hausse des tarifs ou la faillite de son entreprise, malgré des coûts initiaux très intéressants (le prix moyen d'une maison neuve de 100m2 s'élevant à 142 000€).

DÉFINIR SES MATÉRIAUX Autre facteur de taille, le choix des matériaux peut très rapidement vous éloigner du budget initialement prévu. En tête de liste, la brique forcément, solide et intemporelle. Si les coûts varient d'une maison à l'autre, prévoyez en moyenne 1500€/m2 pour la construction de votre maison. Chaleureuse et plus naturelle, la maison en bois se défend bien avec son matériau performant tout en restant abordable. Comptez en général entre 1700 et 2200€ le m2, avec une maison livrée prête à être habitée de 100m2 avoisinant les 140 000€. Légèrement moins cher avec une entrée de gamme démarrant à 1600€/m2, le parpaing quant à lui se révèle facile à poser et capable de résister aux changements climatiques. Si vous osez sauter le pas enfin, sachez que la maison container gagne en popularité. Le prix d'une habitation écologique et confortable se situe entre 90 000 et 220 000€.

PRÉVOIR LES PLANS ET LES FINITIONS Parce qu'une maison simple et carrée coûtera forcément moins cher qu'une maison plus élaborée aux contours originaux, le choix des formes et des équipements est d'une importance capitale à toute préparation d'un budget. Comptez en moyenne ente 1500 et 2000€/m² TTC pour les pièces de vie, selon les matériaux et la complexité des finitions. Les pièces annexes telles que le sous-sol ou le garage oscillent quant à elles entre 750 et 900€/m² en moyenne. Des coûts auxquels s'ajouteront la plomberie (en moyenne 2350€ par pièce d'eau), le chauffage ou l'installation d'une cuisine par exemple. Besoin d'un portail à votre jardin ? Cela vous coûtera généralement 1000€ de plus, et environ 2000€ supplémentaires pour la pose d'un chauffe-eau thermodynamique. Des petits détails qui ont leur importance dans le confort global et qui se doivent d'être soigneusement pensés.

LES FRAIS ADDITIONNELS Notez enfin que toute construction est soumise à la TVA à hauteur de 20% (7% dans certaines régions) CHOISIR LE BON PROFESSIONNEL ainsi qu'à diverses taxes. La taxe c’est surtout La réussite d’un projet est avant foncière tout d'abord, dont vous setout liée à la qualité de la relation la rencontre rez exonérés durant les deux ans nouée entre professionnels et parsuivant la fin de la construction, celle entre un ticuliers : « La construction d’une d'aménagement qui s'applique dès maison c’est surtout la rencontre professionnel l'obtention de votre permis de conentre un professionnel et un acstruire ou encore la taxe d'urbaniset un quéreur », rappelle Patrick Leleu, me, au profit des collectivités locales président du directoire du groupe acquéreur (participation à la voirie et aux réseGéoxia. Si un professionnel vous aux notamment). Pensez enfin à coûte entre 8 et 30% plus cher que l'assurance, souvent comprise dans l'autoconstruction, les garanties et le contrat du constructeur, mais l'accompagnement sont tout de s'élevant généralement à 7 ou 8% du même très appréciables. Mais ici prix de la maison, lorsque souscrite individuelencore le choix est vaste. Avec un prix de conlement. Des frais annexes auxquels il est plus struction au m2 moyen avoisinant les 1700€, prudent d'ajouter une marge de manœuvre les architectes sont les plus onéreux parmi égale à environ 10% de votre budget global, afin l'offre de professionnels, mais peuvent vous de pallier aux imprévus et de vous lancer dans faire bénéficier de leur expertise pour vous l'aventure en toute tranquillité.  proposer une maison totalement personnali-

Profile for zappeur

Le P'tit Zappeur - Bretagnesud #507  

Le P'tit Zappeur - Bretagnesud #507  

Profile for zzzap