Issuu on Google+

НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

Подробности

Житейские истории

Шлагбаум по закону и по совести

Пятилетка без газа и другие проблемы дольщиков

Cтраница 3 

Cтраница 7 

С праздником, профессионалы!

Каждый из нас немного строитель

Эта молодая семья живёт теперь в собственной квартире-студии на улице Спутника Фото Дмитрия МАРКОВА

В канун Дня строителя рассказываем о главной продукции нижегородских строителей – жилье. Страницы 4, 5, 7 Вовсе не парадные публикации.

Лучше меньше, но дороже? Нижегородские застройщики за половину нынешнего года освоили денег больше, чем за шесть месяцев прошлого года, но жилья сдали на треть меньше. Об этом сообщает Нижегородстат. За первое полугодие, говорится в сообщении службы статистики, в Нижегородской области по виду деятельности «Строительство» выполнено работ на сумму 39,9 млрд рублей, что составило в сопоставимых ценах к соответствующему периоду 2012 года 100,1%. А вот спад объёмов жилищного строительства составил 34%. Дальше ещё интереснее. Средняя стоимость строительства квадратного метра жилья, сданного в первом полуго-

Прогноз погоды

дии прошлого года, составила 35,5 тыс. рублей, в первом полугодии нынешнего — 36,5 тысячи. Между тем средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном нижегородском рынке недвижимости во втором квартале 2013 года потянула на 53,2 тыс. руб., а во втором квартале прошлого года она равнялась 47,4 тыс. руб . Цифры весьма красноречивые. Они говорят о том, что, во-первых, затраты строителей за год изменились совсем не-

много (+ 1%), зато цены на новые квартиры выросли весьма существенно — на 8,9%. Во-вторых, застройщики освоили нынче столько же средств, сколько и в прошлом году, но сдали жилья на треть меньше. Эксперты, без сомнения, ещё дадут этой арифметике свои объяснения. Например, расскажут, что построили-то немало, но сдать вовремя в эксплуатацию всё построенное не смогли. Но в сознании потребителя всё равно отложится: жилья стало меньше, оно подорожало, а застройщики заработали больше, чем в прошлом году. Михаил АШТАЕВ

5 АВГУСТА | ПН.

6 АВГУСТА | ВТ.

7 АВГУСТА | СР.

8 АВГУСТА | ЧТ.

9 АВГУСТА | ПТ.

+22

+26

+23

+23

+24

+18

+15

+15

+17

+18

Звоните, и вам ответят:

233-33-20

То ли вода,

то ли загорелись

На прошлой неделе на едином сайте для обсуждения проектов документов органов власти вывешен очередной проект обязательного страхования недвижимого имущества. Автором значится МЧС. В проекте предлагается заставить собственников строений вступать в общества взаимного страхования (ОВС), которые они сами же и должны создавать. Создание ОВС предусмотрено в каждом субъекте страны при органе исполнительной власти. Каждое должно сформировать фонды из взносов членов и целевых вкладов субъектов, дополнительных взносов членов и «иных взносов и средств». А «риск выплаты страхового возмещения», принятый на себя обществом, должен быть застрахован в союзе ОВС. Многочисленные эксперты уже высказались против проекта, назвав его суперзатратным, финансово неустойчивым и непродуманным в деталях. А в конце недели МЧС устами своего официального представителя Ирины Россиус неожиданно опровергло своё авторство проекта. «Каждый для себя должен решить сам, будет ли он страховать свой дом, квартиру от пожара и наводнения, – заявила Россиус. – Поэтому в МЧС считают, что можно применять только страхование на добровольной основе». И что после этого думать? Егор ИСАЕВ реклама

ДЕНЬГИ БЕРИТЕ У НАС . от 10 до 950 тыс.руб.

Подробности по тел.: 413-54-10,

8-920-253-5410

КАЖДЫЙ ПОНЕДЕЛЬНИК В ВАШЕМ ПОЧТОВОМ ЯЩИКЕ

Открыта подписка на НИЖЕГОРОДСКАЯ

ОБЛАСТЬ

Газета печатается бесплатно для читателей. Оформляя подписку, вы платите только за её еженедельную доставку по вашему адресу Почтой России. Наш подписной индекс — 16318 Стоимость подписки на месяц — 9 руб. 95 коп., на полугодие — 59 руб. 70 коп. Подписка принимается во всех отделениях почтовой связи Нижнего Новгорода.

10 АВГУСТА | СБ.

+24 +18

11 АВГУСТА | ВС.

+24 +19

ЭкспрессКредитСервис

16+

№ 28 (80) 5 августа 2013


ГороД

НИЖЕГОРОДСКАЯ

ОБЛАСТЬ

№ 28 (80) |5 августа 2013 Рекламная служба:

СТРАНИЦА 2

Тепло по счётчику: что изменится Александр ГУНДОРОВ, генеральный директор домоуправляющей компании Московского района

Приближающийся отопительный сезон будет отличаться от предыдущих тем, что сейчас в большинстве многоквартирных домов установлены коллективные приборы учёта тепла. И, наверное, многие жители сейчас пытаются разобраться, принесут ли им какую-то выгоду зимой эти приборы. Давайте разберёмся. Во-первых, надо понимать, что сам по себе счётчик ничего не экономит. Он лишь учитывает объём потреблённого ресурса. Счётчик – только стимул к проведению мероприятий по экономии, если становится понятно, что, например, тепла в дом, согласно его показаниям, поступило немало, а в квартирах и подъездах холодно. Кроме того, важно знать, что согласно действующему законодательству в первый год работы узла учёта тепла расчёт с жителями производится, как и прежде, по нормативам, а не по его показаниям. Отсюда могут последовать две проблемы. Первая: непонимание, почему при расчёте не учитываются показания счётчика, и, как следствие, возможный шквал жалоб в различные инстанции. Не тратьте зря своё время, уважаемые собственники, – никакого нарушения закона здесь нет. Вторая возможная проблема: жители могут посчитать излишним принятие неких мер по экономии тепла. Зачем, мол, напрягаться, если расчёт всё равно по нормативу. Но это неправильно, потому что, как я уже сказал, в будущем году произведут перерасчёт платы. И он будет тем выгодней потребителям, чем больше тепла удастся сэкономить. Правда, экономия станет эффективной только в том случае, если ей занимаются не от случая к случаю и не отдельные жильцы, а комплексно все собственники дома. Речь здесь не только об утеплении фасада и прочих дорогостоящих мероприятиях, но и о таких простых вещах, как закрытые двери и окна в подъездах, хорошая теплоизоляция в квартирах, которую можно обеспечить без особых затрат, опять же утеплив двери и окна. Если требуется выполнение какихто серьёзных работ, то необходимо обращаться в домоуправляющую компанию. Уверен, что варианты, устраивающие обе стороны, могут быть найдены практически в любых ситуациях.

Как не платить за того парня? «Реально экономить – это установить узлы учёта во всех квартирах дома», – так ответил на вынесенный в заголовок вопрос директор ДК Канавинского района Андрей Ефремов. Ответ прозвучал на пресс-конференции, на которой специалисты домоуправляющих компаний Канавинского, Ленинского, Московского Нижегородского и Советского районов Нижнего напомнили нижегородцам о том, что установка приборов учёта в их же интересах. Через полтора года начнется повышение тарифных ставок для не установивших счётчики,что может привести к ажиотажу по поводу установки узлов учёта. Возможно, вырастут и цены компаний, монтирующих счетчики. – В Канавинском районе стопроцент-

ной установки индивидуальных узлов учёта ресурсов нет, – сказал Ефремов. – Их установили чуть больше половины жителей фонда, который обслуживает наша домоуправляющая компания. Существует ряд проблем, которые возникают между собственниками, ДК и ресурсоснабжающими компаниями: количество зарегистрированных граждан и количество проживающих часто не совпадает. В большинстве это квартиры, которые сдаются внаём. Их владельцам, конечно, невыгодно ставить приборы учета, ведь они, как правило, платят за

Министр попал в дело В минувшую пятницу следственное управление СК России по Нижегородской области возбудило уголовное дело против регионального министра госимущества и земельных ресурсов Александра Макарова. Министр подозревается в превышении должностных полномочий. Как говорится в постановлении о возбуждении уголовного дела, Макаров в октябре 2012 года издал распоряжение о предоставлении ООО «Магистраль инвест» в собственность земельного участка в Нижнем Новгороде площадью 1,7 гектара, примыкающего к предприятию «Нижегородпассажиравтотранс». Сначала «Магистраль инвест» приобрело здание диспетчерского пункта площадью 22 кв. метра, а затем решило купить и участок земли, на котором расположена стоянка автобусов городских маршрутов. В соответствии с распоряжением Макарова министерство продало участок за 130 тыс. рублей, тогда как его реальная стоимость составляет 71 млн рублей. Сейчас, говорится в сообщении управления, проводится комплекс следственных действий, направленных на сбор и закрепление доказательств по уголовному делу. А политологи начинают искать в этих событиях конспирологические корни по части действий противников действующего губернатора. Владимир БУГРОВ

одного человека, а моются и пользуются электроэнергией ещё шесть-восемь. Но почему собственник, имеющий приборы учёта в квартире, должен платить за соседа, который их не установил? Думаю, когда все жильцы поймут, что реально экономить – это установить узлы учёта во всех квартирах дома, тогда это будет хорошим стимулом помогать домоуправляющим компаниям выявлять «резиновые квартиры». Мы очень надеемся на помощь советов МКД в данном вопросе. Ведь кому, как не самим жителям, знать, сколько людей реально проживает в той или иной квартире, есть ли у них регистрация, оплачивают ли они коммунальные услуги в должном объёме. Егор ИСАЕВ

Под суд за премию Бывший директор муниципального предприятия «ДЕЗ Автозаводского района» Сергей Волков попал на скамью подсудимых за то, что целых три года самовольно начислял себе премии за хорошую работу. Себя он виновным не считает, а уголовное дело называет сфабрикованным. По версии следствия, Волков совершил хищение 411 тысяч рублей с использованием служебного положения. Он регулярно издавал приказы о выплате себе ежемесячных премий и вознаграждения себе за работу в выходные дни. В итоге следователь насчитал ему полсотни эпизодов, за которые по совокупности подсудимому грозит шесть лет лишения свободы и штраф до полумиллиона рублей. Сам Волков начисление себе премий незаконным деянием не считает. Он утверждает, что, когда устраивался на работу директором ДЕЗа, один из замов главы администрации города (!) в письменном виде заверил, что его новая зарплата не будет меньше прежней. Кроме того, он якобы получил устное разрешение замдиректора городского департамента ЖКХ на выплату себе премий. Однако представитель администрации Автозаводского района Сергей Орлов утверждает, что ничего подобного не было и быть не могло. А так как муниципальные учреждения являются бюджетными, то заработная плата должна начисляться только с согласия вышестоящего подразделения. Волков же начислял её себе самовольно. Слово теперь за судом. Егор ИСАЕВ

Памятка абонентам Энергосбыта

Семь способов передать показания электросчётчика Если вы согласились передавать показания своего счётчика ежемесячно не позднее 26-го числа (отрывной талон для согласования срока см. в счёте), то у вас есть семь способов это делать. Выбирайте, что вам удобнее. 1. Круглосуточно через сервис «Лич4. Круглосуточно по электронной почте ный кабинет» на сайте ОАО «Нижегород- svet@nsk.elektra.ru в следующем формате: ская сбытовая компания» www.nsk.elektra. S_xxxxxxxxxx ru/populace/display/. P_xxxxxx 2. Круглосуточно через сервис PP_xxxxxx «Передать показания» на том же сайте N_xxxxxx, компании. где S_xxxxxxxxxx – номер лицевого счёта 3. Круглосуточно через колл-центр Энер- (10 знаков, указан в платёжном документе), госбыта по бесплатным телефонам 8 (831) P_xxxxxx – показание пиковой зоны (так233-09-70 и 8-800-775-09-70: по будням с 9.00 же показание однотарифного счётчика), до 19.00 – оператору колл-центра, с 19.00 до PP_xxxxxx – показание полупиковой зоны 9.00 – в тональном режиме в соответствии с (только для трёхтарифных счётчиков), инструкцией автоответчика, в субботу с 9.00 N_xxxxxx – показание ночной зоны. до 15.00 – оператору, с 15.00 субботы до 9.00 Символы в тексте письма (S, P, PP, N) должны быть набраны латиницей. Показания надо указыпонедельника – в тональном режиме.

вать в виде целых чисел (до запятой). Символ «_» (нижнее подчеркивание) – необходимый элемент формата.

5. Круглосуточно с помощью smsсервиса на номер 7049 (для абонентов «Билайн», «НСС», «Мегафон» и «Теле2») или +7-903-767-6049 (для абонентов других мобильных операторов) в таком формате: для однотарифных приборов учёта – номер лицевого счёта#показание счётчика, для двухтарифных приборов учёта – номер лицевого счёта#Т1*показание дневной зоны#T2*показание ночной зоны, для трёхтарифных приборов учёта – номер лицевого счёта#Т1*показание дневной зоны#T2*показание ночной зоны#T3*показание полупиковой зоны. 6. Круглосуточно через специальный ящик-бокс, находящийся на внешней стороне здания районного абонентского пункта Энергосбыта. 7. В часы работы абонентского пункта (пн-чт с 8.00 до 17.00, пт с 8.00 до 15.45, 1-я сб месяца с 9.00 до 13.00) при личном посещении непосредственно специалисту.

реклама

ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА

8-952-78-09-450


ГороД

Звоните, и вам ответят:

2 33-33-20

По вопросам доставки газеты:

280-82-32, 8-800-555-18-98

И нашим, и вашим

В ТСЖ «Юбилейный» уверены: от их шлагбаумов только польза Пока рядом с домом № 29 по бульвару Юбилейному не выросла новостройка, дом № 29а, старожилы парковали тут свои машины как хозяева. Новосёлы, объединившиеся в ТСЖ «Юбилейный», поневоле их потеснили. А год назад они решили ограничить въезд во двор посредством двух шлагбаумов. Решение было принято на собрании собственников, как и требует закон. Но не всё оказалось так просто. . .

С

ТАВЯ шлагбаумы, мы думали не только о своих нуждах, – уверяет управляющая ТСЖ «Юбилейный» Ольга Герасимова. – Наш дом отапливается крышной котельной, поэтому к гидранту всегда должен быть свободный проезд. Ведь этот гидрант предназначен для тушения пожара не только в нашем доме, но и близлежащих. И такое ЧП случилось в мае. В доме № 29 горел подъезд. Тушили гидрантом дома № 29а. – Мы тут же подняли шлагбаумы, оперативно обзвонили автомобилистов, чтоб убрали машины, – вспоминает Ольга Анатольевна. – Пожарные нас даже похвалили за оказанное содействие. Вторая причина, побудившая «ашек» (назовём так жителей дома № 29а) проголосовать за установку шлагбаумов, – потоки машин, объезжающих заторы сквозь двор. Это мешало не только им. Словом, в ТСЖ высказывали самые благие намерения. Но ими прониклись не все. Чтобы попасть во двор, нужно было воспользоваться брелоком, кото-

ПОДРОБНОСТИ рые выдали только «ашкам», и кое-кто из «чужаков» стал поднимать шлагбаумы вручную. А какие-то умельцы вскрыли датчик шлагбаума и вынули провода – чтобы не работал вообще. Группа жильцов 29-го дома потребовала от товарищества держать шлагбаумы открытыми с шести утра до полуночи. Мотивировали тем, что хотят ездить со стороны ТСЖ: дескать, въезд во двор со стороны собственного дома затруднён, поскольку дорогу преграждают разгружающиеся у магазина со стороны проспекта фургоны. Претензии высказал и «свой» – владелец одной из торговых точек и аптеки на первом этаже дома № 29а. Сетовал, что шлагбаумы подрывают ему бизнес: машины не могут разгрузить товар, а клиенты, не сумев подъехать, уезжают и не возвращаются. С ним договорились так. Установили в шлагбаум устройство повышенного радиуса действия, чтобы персонал мог поднимать его, не покидая рабочего места. Кроме того, предпринимателю выделили отдельное парковочное место

для разгрузки машин. В итоге он письменно подтвердил, что не имеет ничего против шлагбаумов. Зато один из жильцов 29-го написал в прокуратуру. Жаловался, что шлагбаумы мешают ему проезжать к своему подъезду через парковку дома № 29а, а ему удобно именно так. Требовал одного из двух: или чтобы шлагбаумы не закрывали, или чтобы ему выдали брелок, как «ашкам». Прокурор поинтересовался, имеется ли у «Юбилейного» официальное разрешение на установку шлагбаумов. На тот момент оно только оформлялось. И в суд ушло исковое заявление об обязании товарищества убрать шлагбаумы. В ТСЖ тем временем продолжали соображать над тем, чтобы шлагбаумы приносили максимум пользы и не ущемляли ничьих удобств. Дабы «скорая» или пожарные заезжали беспрепятственно, установили за каждым шлагбаумом видеокамеры, а кнопку открывания вывели на пульт круглосуточно дежурящего консьержа. Но вот в июле администрация города выдала «Юбилейному» долгожданное разрешение, согласованное со всеми службами. После чего прокуратура отозвала из суда своё заявление. Оглядываясь на тернистый путь, на котором набито столько шишек, Ольга Герасимова делится с нашими читателями опытом: – Во-первых, обязательно согласуйте установку шлагбаума с МЧС, ГИБДД и городской администрацией. С 12 августа 2012 года в Нижнем Новгороде действует специальный регламент согласования за номером 3335. Во-вторых, заручитесь письменным согласием собственников нежилых помещений. В-третьих, выберите добросовестного подрядчика, чтобы конструкции были установлены надёжно. И, в-четвёртых, не боритесь с недовольными! Нейтрализуйте негатив доброжелательными разъяснениями и правильно оформленными документами. Татьяна КОКИНА-СЛАВИНА Фото Дмитрия МАРКОВА

Дамам – критические выходные приглашает на работу

менеджеров по рекламе

Опыт активных продаж рекламы приветствуется – индивидуальный подход, возможно совмещение

Нет опыта? Научим! Главное - умение общаться и желание зарабатывать

8-903-604-2551

Депутат Госдумы от ЛДПР Михаил Дегтярев внёс на рассмотрение парламента проект закона, предлагающий ежемесячное предоставление работающим женщинам двух дополнительных оплачиваемых выходных во время «критических дней». «Многие женщины отмечают, что ежемесячные боли выбивают их на несколько дней из колеи, – заявил депутат и кандидат в мэры Москвы. – Поэтому гинекологи рассматривают эту проблему не только как медицинскую, но и как социальную». Чтобы получить отгул, дамам, согласно законопроекту, необходимо самостоятельно определить даты двух календарных дней, когда работодатель должен отпу-

скать их с работы, не уменьшая зарплату. Проведенный «Жилищным вопросом» экспресс-опрос нижегородок показал, что они очень положительно относятся к предложению либерального демократа. Но недоумевают: а как быть, например, учителям? Кто за них уроки проводить будет? И кто пошлёт к нам сантехника, если на телефоне в жилконторе вдруг никого не окажется? Зато работодатели идею Дегтярёва называют предвыборной заманухой, полага��, что Госдума, многие члены которой имеют отношение к бизнесу, ни за что такой закон не примет. Но известно об этом женщинам станет только после выборов столичного мэра, так как сейчас депутаты на каникулах. Владимир БУГРОВ

СТРАНИЦА 3

ХОЧУ СКАЗАТЬ!

Долгая дорога к шлагбауму Вера ВАСИЛЕНКОВА, председатель ТСЖ «Бетанкур»

В наше товарищество входит семь многоэтажных домов по улицам Керченской и Бетанкура, которые располагаются вдоль объездной дороги по Мещерке. Это очень бойкая трасса. Плюс в магазин Metro ежедневно приезжают сотни машин. С одной стороны, это плюс, поскольку фасады наших домов, стоящих на «первой линии», востребованы рекламодателями. Ежегодно ТСЖ «Бетанкур» зарабатывает на размещении рекламных щитов до 800 тысяч рублей. Впереди чемпионат мира по футболу, и основные события развернутся рядом с нашими домами: поблизости возведут большой стадион, откроют станцию метро. Есть все основания полагать, что мы сможем заработать на рекламе ещё больше. Но несколько лет назад близость к оживлённой трассе приносила нам сплошные проблемы. Не желая терять время в пробках, водители легковых авто и автобусов заворачивали в наши дворы и мчали сквозь них, часто не снижая скорости. По собственным дворам мы ходили, чуть ли не прижавшись к стенам. Было страшно выпускать из дома детей. Тревожились, смогут ли в случае необходимости подъехать к дому «скорая», пожарные... Мы поняли, что единственный выход – перегородить въезд во дворы шлагбаумами. Однако мы не имели права этого делать, поскольку земельный участок, на котором располагаются наши дома, муниципальный. Оформить его в собственность мы не можем, так как застройщик все ещё проходит процедуру банкротства. Поэтому мы могли уповать только на понимание администрации. Да, проблема решилась не сразу. Мы три года убеждали прежнего главу районной администрации, прежде чем нам пошли навстречу и разрешили с восьми до десяти часов утра преграждать въезд во двор ограничителем из труб. Потом поток машин спадал, и мы убирали наш «шлагбаум». Даже эта небольшая уступка со стороны властей сильно оздоровила ситуацию. Когда в районе сменился глава, мы опасались, что лишимся привилегии, выхлопотанной с таким трудом. К счастью, Дмитрий Шуров счёл решение предшественника разумным. Мораль: нет непробиваемых стен. Только говорить надо аргументированно. И иногда уметь ждать.


Что НАМ строЯт...

НИЖЕГОРОДСКАЯ

№ 28 (80) |5 августа 2013 Рекламная служба:

СТРАНИЦА 4

НА КУХНЕ

Кому выгодна «аварийка»? В конце июня жители старых домов на улице Малой Ямской начали получать уведомления о том, что их жилища признаны аварийными. Мол, собственникам надлежит стереть своё старьё с лица земли нижегородской до 30 июня будущего года. Собственники очень удивились. И не только предложению разобрать дома голыми руками, но и самой его сути. Ведь на улице есть развалюхи, в которых жить было нельзя еще лет десять назад, и их жильцы годами обращались с этой проблемой во многие инстанции. Но инстанции глухо молчали. А тут вдруг скопом всех в аварийные – даже вполне сносные здания, которые при надлежащем содержании послужили бы ещё четверть века. Собственники, понятное дело, начали раскидывать мозгами, дабы понять причины щедрости власти. Телесюжеты о начале реализации областной программы расселения аварийного и ветхого фонда ради увеличения темпов строительства не давали ответа на главный вопрос: зачем признавать аварийными все дома подряд? Ведь можно просто снести их, коль уж появились деньги на строительство. Потуги наиболее активных малоямчан в получении инсайдерской информации привели-таки к определенным результатам, которые теперь обсуждаются в каждом дворе и на каждой кухне. Суть «инсайды» в том, что власть помогает будущим застройщикам и себе сэкономить деньги (а застройщики-то, мол, из своих). Им – за счёт бюджета, бюджету – за счёт собственников сносимых домов. Логика такова. Если за снос обычного дома платит, как правило, застройщик, то дом, официально признанный аварийным, заканчивает свою жизнь за счёт бюджета. Застройщику прямая выгода. Кроме того, признание дома аварийным серьезно опускает его выкупную цену, что выгодно уже бюджету. И главным образом потому, что многие жители зарегистрировали земельные участки под своими домами. Кадастровая стоимость одного квадратного метра земли в районе Малой Ямской тянет на 15 с лишним тысяч рублей. Получается, что владельцу сносимой квартиры причитается не только равноценное по площади жильё, но и дополнительные квадраты (по сути, ещё одна комната) в качестве компенсации за земельную долю (либо деньги за неё). Власть же, похоже, хочет дать лишь «разумный минимум». Так что жители Малой Ямской теперь вовсю кумекают над тем, как не продешевить от властных щедрот. Говорят, даже планируют собирать деньги, чтобы нанять серьёзных адвокатов. На кухне был Егор ИСАЕВ

ОБЛАСТЬ

8-952-78-09-450

Дешёвые квартиры – в студию! Жильё за 700 тысяч: благо или медвежья услуга?

Первые «антикризисные» квартиры в Нижнем появились в 2010 году, и с тех пор интерес к ним только растёт. А к квартирам-студиям он настолько велик, что приобрести подобное жилье не так-то просто...

П

ОПАВ в 2009-10 годах в сложную экономическую ситуацию, люди не могли тратить на покупку квартиры те же деньги, что раньше, – говорит руководитель компании-проектировщика Борис Лоханов. – Поэтому, взяв за основу «малогабаритки», мы разумно уменьшили общую площадь квартиры. А за счёт применения современных материалов и технологических решений удалось снизить стоимость квадратного метра. И то и другое позволило заметно снизить цену конечного продукта. Лоханов подчеркивает, что удешевление шло не в ущерб качеству: в квартирах полностью оборудован санузел, постелен линолеум, установлены домофон и добротная металлическая дверь, стены оклеены обоями. Таким образом, был угадан (а вполне вероятно, что и задан на обозримое будущее) очередной тренд на рынке жилищного строительства: концепция «въезжай и живи». Первая десятиэтажка под условным названием «антикризисный дом» выросла в 2010 году в микрорайоне «Водный мир» на Автозаводе. Стоимость 30-метровой однушки с отделкой «под ключ» составила чуть более миллиона, и квартиры разошлись как горячие пирожки. Поймав «волну», застройщик в сжатые сроки возвел ещё две десятиэтажки эконом-класса. – Мы продолжаем разрабатывать но-

Жить? Можно! Квартира-студия, вид сверху

вые и новые проекты бюджетного жилья, – рассказывает Лоханов. – Причём каждый проект создаётся в соответствии с актуальными на данный момент запросами рынка. На базе первого «антикризисного» дома, возведённого в «Водном мире», создано 25 типов квартир. Сейчас бешеной популярностью пользуются квартиры-студии площадью 17 квадратных метров. Несмотря на небольшой метраж, в ней есть всё необходимое:

Что в Америке правильно, то у нас не прокатит Почему так трудно наскрести на квартиру?

Телепропаганда пытается убедить россиян, что США – тоталитарное государство, перемалывающее вокруг себя всё, что противоречит его интересам. Они вон правдоруба Сноудена хотят посадить на электрический стул, людей пытают в Гуантанамо, цветные революции по всему миру устраивают. И порой закрадывается вопрос: ужель простым американцам живется хуже, чем нам? Возьмем, к примеру, частные дома и квартиры.

И

У НИХ, и у нас жильё продают и покупают. Но каковы отличия, если верить Интернету! В Нижнем Новгороде 15-летний ипотечный кредит в долларах (а доля таковых, оказывается, довольно высока) в среднем стоит 10% за год, у них – максимум 3,6%. И это при том, что невозврат кредитов у них достигает 23%, а у нас не превышает 11,5%. То есть риски их банкиров в два раза выше, а предлагаемые ими ставки в четыре раза ниже. А наши ростовщики утверждают, будто высокую ставку во многом определяют именно риски. А ещё наши банкиры говорят про нашу инфляцию. Но инфляция в США колеблется

возле 2%, а ставки по ипотечным кредитам в американской валюте у российских банков, как уже было сказано, 10%. Опять концы с концами не сходятся. Теперь о страховке, которая также влияет на стоимость кредита. У нас сумму страховки частные страховщики при частных банках определяют по своему усмотрению. А в Америке ипотечные кредиты страхует Федеральная жилищная администрация, причём по строго оговорённым законом расценкам. Можно ли сделать российскую ипотеку хоть чуточку похожей на американскую? Банкиры уверяют, что можно. Если, мол, го-

полноценный санузел, прихожая, объединённая с кухней комната. Это доступный вариант жилья для одиночек, молодых пар без детей, пожилых людей, желающих переехать в квартиру меньшей площади. Стоит квартира-студия около 700 тысяч рублей. Спрос настолько превышает предложение, что, по слухам, без серьёзной протекции приобрести такое жилье пока трудно. Тут, по мнению вице-президента Нижегородской гильдии риэлторов Игоря Лейфера, есть свои «подводные камни»: – Громадные очереди – это большой просчёт застройщика. По сути, малообеспеченным людям оказывают медвежью услугу: такое жилье вызывает повышенный интерес спекулянтов, что снижает шанс реального потребителя на приобретение жилья. Логично поднять цену, скажем, процентов на десять. Очередь сократится, зато будет больше реальных «конечных» покупателей. Понизив долю спекулятивных квартир, застройщик ускорит процесс заселения в дом новосёлов. Вместе с тем Лейфер отмечает, что в последние годы застройщики начали более реально оценивать нужды людей и возводить действительно востребованное жилье: – Размах второй половины 90-х годов, когда в районах, где разумнее рассчитывать на покупателя со средним достатком, строили однокомнатные по 70 квадратных метров и двухкомнатные по 100, уходит в прошлое. Сейчас рынок требует однокомнатных квартир по 35–45 квадратных метров, двухкомнатных по 55–65, трёхкомнатных по 75–90. Пока такого жилья недостаточно. Надежда САХАРОВА сударство возместит нам часть процентной ставки, то мы снизим её и для заёмщиков. Но доходы банков трогать нельзя. Однако у нас и само жилье недёшево. В Нижегородской области, по данным Нижегородстата, фактическая стоимость строительства 1 кв. метра площади домов, сданных во втором квартале 2013 года, составила в среднем 36,5 тыс. рублей. А на рынок этот средний метр выставляли уже по 53,2 тыс. рублей. Застройщики предлагают снижать цены за счёт чего угодно, только не за счёт их маржи: например, посредством снижения стоимости подсоединения коммуникаций, согласований проекта, ставки кредитов. Власть полагает, что надо строить больше жилья за счёт инвесторов. А инвесторы не готовы строить много, опасаясь, что рост предложения приведёт к снижению цен и будет сложнее «отбивать» вложения. Не поэтому ли в первом полугодии нынешнего года в Нижегородской области жилья сдали на треть меньше, чем за шесть месяцев прошлого года? Во всяком случае, нижегородский аналитик рынка недвижимости Владимир Снажин утверждает, что говорить о дефиците строящегося жилья не приходится. Поэтому, похоже, в обозримом будущем мы лишь обречены завидовать американцам, живущим в тоталитарном обществе. Михаил АШТАЕВ


Что НАМ строЯт...

Звоните, и вам ответят:

2 33-33-20

По вопросам доставки газеты:

280-82-32, 8-800-555-18-98

Жители гнилушек переедут в хоромы Многие наслышаны, что к 2016 году в Нижнем собираются покончить с ветхим и аварийным фондом. Но как за несколько лет сделать то, чего не могли сделать десятилетиями?

Б

УДЕТ применена революционная для России схема, что позволит городскому бюджету сэкономить значительные суммы, а впоследствии даже вернуть их, – заверил нас Игорь Матвеенко, директор муниципального предприятия «Объединённая дирекция по жилищному строительству Нижнего Новгорода». До 2011 года бюджетное жильё в Нижнем строило Управление капитального строительства. Строило на бюджетные деньги и передавало городу. Нужные суммы в городской казне водились не всегда, поэтому жилья строилось немного. Часть квартир под расселение приходилось покупать на рынке. При таком раскладе затевать масштабные проекты типа волнового переселения ветхого фонда было нельзя. И два года назад создали муниципальное предприятие, которое стало работать по новой схеме. – Мы не берём вперёд бюджетные деньги, – объясняет Матвеенко. – По заказу города строим жильё по фиксированной цене 35 450 рублей за кв. метр. Такова цена, назначенная минэкономразвития. Затем половину стоимости нам возвращает городской бюджет, другую половину – региональный. Сейчас это миллиард рублей в год. Объединённая дирекция, говорит Игорь Владимирович, как муниципальное предприятие никаких преференций не имеет. Как и коммерческие структуры, платит ресурсоснабжающим организациям за техусловия, заказывает проекты, берёт кредиты, покупает землю на аукционе. Например, начальная цена земли на улице Маршала Казакова была 42 млн, дирекция её выиграла за 127. Сейчас перед МП поставлена задача за три года построить 120

СТРАНИЦА 5

тыс. кв. метров жилья под расселение ветхого фонда. Уже заложены первые пять домов площадью почти 42 тыс. кв. м, которые рассчитывают ввести в эксплуатацию осенью 2014-го. Это три 19-этажки на 206 квартир каждая на улице Маршала Казакова, дом в Кузнечихе на 126 квартир и полукруглый дом с башней на 126 квартир на Деловой. – Это будут добротные дома, – уверяет Матвеенко. – В квартирах будет выполнена отделка, установлена плита, телефонная точка, в высотных домах – противопожарная сигнализация. Кроме того, проекты предусматривают шикарное благоустройство придомовой территории. Но как же возможно строить качественное жилье за 35 тыс. рублей, когда коммерВ плане озеленения дома ческие структуры просят за квадрат 57–60? – Реально строительство квадратного мев Кузнечихе – восемь видов хвойных тра обходится в 26–28 тыс. рублей, – говорит и лиственных деревьев, директор МП. – Ещё 7–9 тысяч минэконом13 видов кустарников развития заложило на приобретение земли, и даже лианы. проектирование, выплаты по кредитам, компенсационное озеленение. Но не на всех объектах мы укладываемся в 35 450 рублей. Например, на Маршала Казакова себестоимость получается ниже, а на Деловой может выйти дороже, и, чтобы покрыть разницу, мы можем небольшую часть квартир пустить на коммерческую продажу. Если всё пойдёт по плану, город решит проблему ветхого фонда практически без ущерба для бюджета. Расселив людей в новые дома, он снесёт старые, а освободившиеся территории выставит на торги, под новую застройку. И тем самым вернёт деньги в казну. Татьяна КОКИНА-СЛАВИНА

100 СТРОК ПО ПОВОДУ

В какой детсад пойдут дети новосёлов? Светлана ГРУШИНА, жительница улицы Тонкинской, мама двоих детей

Комплексный подход к комфорту

обещает застройщик жилого комплекса «Гагаринские высоты»

«Гагаринские высоты» – первый проект московской строительной компании «Ойкумена» в Нижнем Новгороде. За её плечами 15 лет успешной работы в сфере строительства жилых, коммерческих и социальных объектов (детские сады, библиотеки, поликлиники). Сейчас компания реализует проекты в шести городах России, а также в Белграде. – ЖК «Гагаринские высоты» – это микрорайон из семи жилых домов разной этажности с новой для Нижнего Новгорода концепцией комфортной среды обитания. На территории района предполагается построить школу и детский сад с количеством мест, достаточным для жителей нашего комплекса, а также ближних домов, – рассказывает исполнительный директор компании Роман Мирошников. – Участок под застройку достался нам вследствие победы на аукционе, проведённом Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства. Основную задачу проекта «Гагаринские

высоты» компания «Ойкумена» видит в создании единого пространства для комфортного проживания. Стандартами строительства для неё стали продуманные планировочные решения квартир без лишних квадратных метров, качество работ, концептуальное оформление внутренних и общественных зон, оригинальное благоустройство. – В итоге покупатель получит редкое для рынка строящегося жилья сочетание доступности, комфорта и оригинальности. Например, оформление мест отдыха, детских игровых и спортивных площадок в «Гагаринских высотах» будет стилизовано под космическую тематику в соответствии с общей концепцией проекта. Территорию жилого комплекса украсят кованые скульптуры, изображающие персонажей старых добрых мультфильмов, связанных с космосом, – комментирует проект Мирошников. Современный жилой комплекс предлагает будущим жильцам новый стиль жизни недалеко от центра города. Кроме семи домов высотой от пяти до 25 этажей, школы и детсада, в квартале будет четырехъярусная автосто-

реклама

Масштабная стройка «Гагаринских высот» в Приокском районе стартовала прошлым летом. Первый из семи домов уже достроен и в скором времени будет введен в эксплуатацию. Удачное местоположение и продуманность деталей проекта позволят этому жилому комплексу стать настоящей территорией комфорта для покупателей квартир.

янка. На первых этажах домов разместятся магазины, отделения банков и предприятия бытового обслуживания. Застройщик предусмотрел и озеленение всей территории: в связи с вырубкой зелёных насаждений, необходимой для строительства домов, «Ойкумена» компенсировала городу более 30 млн рублей, а на свободных от застройки участках будут проведены ландшафтные работы: посажены деревья и кустарники, устроены газоны. За полтора десятка лет работы «Ойкумена» выработала определенные принципы. Основной из них – ведение проекта начиная с проектирования и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию. Безупречная кредитная история компании позволяет ей сотрудничать с ведущими российскими банками, а будущим жильцам – участвовать в ипотечных программах на самых выгодных условиях. Надежда САХАРОВА

Подробную информацию об объектах и условиях приобретения жилья вы можете узнать по телефону 437-66-22 или на сайте www.oikumena.com

Из моего окна на шестом этаже сейчас открывается вид на котлован около гостиницы «Николь»: строятся три высотных дома. Говорят, что это будут очень красивые, необычные многоэтажки, куда в ближайшие годы по городской программе переселят людей из ветхого фонда. Отлично! Давно бы так! Но радость новосёлов и старожилов может быть омрачена. Дело в том, что в Горде��вке сейчас огромная проблема: даже при нынешнем населении катастрофически не хватает школ и детсадов. А людей в микрорайоне прибывает. На улице Тонкинской заселили восемнадцатиэтажный дом почти на триста квартир. Да ещё возведут три социальные девятнадцатиэтажки по программе волнового переселения и две двенадцатиэтажки жилкооператива «Радуга». Представляете, какой густонаселённой станет наша Гордеевка? Не подумайте, что мы не рады новым соседям. Рады! Но уже сейчас школа № 121 заполнена до отказа. У меня дочка в первый класс идёт, так шесть (!) первых классов набирают, под продлёнку кабинетов не хватает! С детскими садами уже сейчас беда. А что будет, когда в пять названных строящихся домов въедет множество молодых семей? Да, недавно в микрорайоне открыли новый детсад, но туда, как рассказывают мамочки на площадке, уже очередь на несколько лет вперёд. У меня грудной ребёнок, через два года надеемся пойти в детский сад, но вижу темпы строительства и всерьёз опасаюсь, что не найдётся там для нас места. Я не жалуюсь, нет. Очень хорошо, что в последние годы в городе возводится много хорошего современного жилья. Просто прекрасно, что наконец-то будет решена проблема, которая никак не решалась десятилетиями, — расселение ветхого фонда. Но, занимаясь жилой застройкой, не надо забывать об инфраструктуре. Новые микрорайоны, насколько мне известно, так у нас в Нижнем и планируются. Но ведь новое жильё строится и там, где давно сложилась жизнь людей, и появление новосёлов требует расширения инфраструктуры.


БЫтоВАЯ ЭкоНоМикА

НИЖЕГОРОДСКАЯ

ОБЛАСТЬ

№ 28 (80) |5 августа 2013 Рекламная служба:

СТРАНИЦА 6

Сбоку та же, анфас другая

8-952-78-09-450

Нижегородская область попала в пилотный проект по социальной норме на электроэнергию Шквал сообщений СМИ о предстояшем введении в России социальной нормы потребления электроэнергии вызвал соответственную реакцию нижегородцев, обитающих в Интернете. Спектр суждений на форумах простирается от отчаянного «Продаю квартиру в новостройке и уезжаю в деревню!» до невозмутимого «Соцнорма у нас уже есть, поэтому никаких изменений не будет!». Однако истина, как известно, находится где-то между разнополярными мнениями. Чаще всего посередине.

Стимулирующее снижение

А нововводимая общероссийская не едина. Она будет разной для разных категорий населения. Постановление правительства № 614 Ради максимальной справедливости все семьи страны поделят на шесть групп о поэтапном введении социальной нормы было принято на совещании Дмитрия домохозяйств (в которых будет несколько Медведева со своими замами в Горках. подвидов), а их жилье – на столько же типов жилых помещений. В группах домохоКак заявил потом вице-премьер Дмитрий Козак, для начала социальная норма на зяйств учтено количество зарегистрированных лиц, причём отдельно выделяются электроэнергию должна быть введена с домохозяйства с одиноко проживающи1 сентября нынешнего года в семи регионах ми пенсионерами, инвалидами и семьями (куда попала и Нижегородская область, где пенсионеров. Жилые помещения поделесоцнорма действует аж с 2004 года). В случае успеха в следующем году ны на городские и сельские, оборудовансоцнорму введут во всех регионах. Отные и не оборудованные электроплитами, ветственность за определение её размеэлектроотопительными и электронагревательными установками и т. д., и т. п. ра ляжет на руководителей субъектов РФ, Это, как заявляют в правительстве РФ, которые должны организовать дело таким образом, чтобы объём поставки электросделано для того, чтобы льготный тариф распространялся энергии в пределах социальной как раз на те объВ качестве главной нормы составлял ёмы потребления, цели введения социальной какие привычны не менее 70% ф а к т и ч е с к о го и комфортны для нормы правительство объёма поставки той или иной росРФ называет снижение электроэнергии сийской семьи. И, дескать, в регионах, населению. В расходов населения где будет реалиближайшие два на оплату ресурсов года, отметил Козовываться пилотзак, норму введут ный проект, уже с и стимулирование и на воду – во ис1 сентября населеэнергосбережения. ние станет платить полнение одной меньше, чем если из составляющих бы оно платило без введения нормы. комплекса мер по установлению социС 1 июля 2014 года во всех субъектах альных норм потребления коммунальных услуг в России, утверждённого правительРоссии расчёты населения за коммунальную услугу по электроснабжению будет ством страны ещё в 2011 году. «Размер социальной нормы местные осуществляться только с применением власти будут устанавливать с учётом ресоцнормы. Такой подход, полагают в прагиональных особенностей, а также интевительстве, является наиболее справедливым, поскольку сохранит на приемлемом ресов социально незащищённых групп уровне расходы на электроэнергию малонаселения. К ним относятся, например, обеспеченных слоев населения и в то же одинокие пенсионеры или граждане, провремя обеспечит оплату сверхпотребления живающие в аварийном жилом фонде», – электроэнергии по повышенному тарифу. разъясняется на сайте Минрегиона. В качестве главной цели введения соцнормы правительство называет снижение расходов населения на оплату ресурсов и стимулирование энергосбережения. Постановлением предусмотрено, что пенсионеры и инвалиды в первый год применения социальной нормы всё своё Но ведь в Нижегородской области соципотребление электроэнергии будут оплачивать по льготному тарифу, а в последуальная норма на электроэнергию уже есть, ющие годы их социальная норма потрезачем же нам участвовать в пилотном пробления будет в полтора раза больше, чем екте? Есть-то она есть, да не совсем такая. Наша соцнорма в 50 кВт.ч в месяц на у остальных граждан. человека одинакова для всех, независимо На дачных и садовых участках граждане также смогут воспользоваться социот дохода и качества занимаемого жилья.

Кому льготы, кому коэффициент

Делим на группы

альной нормой. Собственникам, имеющим жилые помещения, в которых нет зарегистрированных, как и раньше, придётся оплачивать потребление в этих квартирах по экономически обоснованному тарифу. Для тех потребителей, которые в нарушение законодательства не выполнили обязанность установить индивидуальный, общий (квартирный) или комнатный прибор учёта или вывели его из работоспособного состояния, величина соцнормы будет постепенно, но неумолимо сокращаться. В течение первых шести месяцев её будут умножать на 0,9, затем ещё полгода на 0,8 и, наконец, на 0,7 до полного устранения указанных нарушений. Правительство полагает, что реализация механизма, предусмотренного постановлением № 614, приведёт к сокращению потребности в строительстве новых мощностей, позволит сократить инвестиционные программы в электроэнергетике и, соответственно, расходы населения и бизнеса на оплату электроэнергии.

...И опыт, сын ошибок трудных Народ, естественно, правительству верит слабо и вовсю ищет в постановлении подвохи и «скрытые комиссии». Например, мол, даже если сам энергетический «паёк» и подешевеет, то потребление сверх нормы подорожает в полтора-три раза, и тогда привычный кондиционер, съедающий в жару до 300 кВт.ч в месяц, станет роскошью. По бешеным расценкам придётся платить и за лифт и освещение подъездов, ибо соцнорму распространили и на общедомовые нужды (ОДН), а наши лифты кушают электроэнергию не хуже строительных подъёмных кранов. На первый взгляд, эти доводы имеют определённую логику. Однако не следует забывать о том, что правительство, поимев негативный опыт от введения новшеств в коммунальной сфере, теперь учится признавать свои ошибки и даже исправляет их (в качестве примера можно привести постановление № 344, несколько упростившее жизнь потребителям). Похоже, именно этот опыт заставил составителей постановления № 614 довольно детально прописать, кто и в какие сроки обязан предоставить исполнителям коммунальных услуг сведения о количестве зарегистрированных, одиноких пенсионерах, многодетных, состоянии жилых помещений и т. д. При этом предоставление части ин-

формации постановлением возложено на собственников жилых помещений. Это вселяет надежду, что соцнорма для всех групп и категорий потребителей будет установлена более или менее справедливо, а количество «косяков» сведётся к минимуму.

Сентябрь покажет Да и сами коммунальщики, безусловно, приложат все усилия, чтобы претворение в жизнь очередного правительственного новшества вызвало наименьшее раздражение потребителей их услуг. У них ведь такой опыт тоже есть. Когда, например, правительство скоропалительно вводило плату за электроэнергию, потреблённую на ОДН, не позаботившись о том, кто должен предоставить ресурсоснабжающим организациям данные о площадях многоквартирных домов, Нижегородская сбытовая компания приложила максимум усилий для того, чтобы получить достоверные данные. Более того, не стала начислять ОДН жильцам тех домов, по которым эти данные вызывали сомнение. А при введении обязательной передачи показаний электросчётчиков тот же Энергосбыт сделал всё, чтобы обеспечить своих абонентов максимумом каналов для этой передачи: через специальные ящики, телефон, сайт, sms-сообщения, электронную почту. А это, между прочим, непредусмотренные затраты, взять которые можно только из собственной прибыли. В региональном правительстве нас также официально заверили, что «социальная норма потребления электроэнергии на территории Нижегородской области будет приведена в соответствие с требованиями вышеупомянутого постановления правительства РФ в установленные сроки». Однако надо иметь в виду, что данное постановление прописывает, что в случае если величина социальной нормы составляет менее 150 кВт.ч на одного зарегистрированного в жилом помещении, то она может не пересматриваться в соответствии с новым законодательством. Изменится ли что-то для нижегородцев? В ближайшее время редакция «Жилищного вопроса» намерена получить разъяснения от Региональной службы по тарифам Нижегородской области и обязательно ознакомит читателей со всеми новостями на эту тему. Михаил АШТАЕВ Фото Дмитрия МАРКОВА


житейские истории

Звоните, и вам ответят:

2 33-33-20 280-82-32, 8-800-555-18-98

По вопросам доставки газеты:

СТРАНИЦА 7

Новоселье без веселья

КОМПЕТЕНТНО

«Первичка» полна рисков

Какие проблемы подстерегают дольщиков

Фото Дмитрия МАРКОВА

Заложниками запутанных взаимоотношений трёх структур – застройщика – обладателя техусловий, обанкротившегося инвестора-застройщика и его подрядчика – стали жители дома № 25 по улице Родионова. Злоключения начались в 2005 году, когда люди рассчитывали получить ордера. Дом тогда не сдали. Обещанного ждали ещё три года, после чего стали въезжать в недострой без отопления, горячей воды и газа. Электричество подавалось по временной схеме из соседнего автосервиса, лифты не работали.

Десять лет по инстанциям

Фундамент не той породы!

Ещё более долгий путь прошли жители дома № 23 по улице Мокроусова. Им, правда, удалось финишировать... Из-за банкротства застройщика дом являл собой жалкое зрелище и не вводился в эксплуатацию. Но в нём уже жили сто семей. – Десять лет мы ходили по инстанциям и просили помочь с деньгами на достройку, – рассказывает председатель ТСЖ «Светлояр» Лариса Шаронова. – Нужно было приводить дом в соответствие с регламентами в части пожарной безопасности и природоохраны, без этого о вводе в эксплуатацию нечего было и думать. Прошли все судебные инстанции для признания права на долю в общедолевой собственности в объекте незавершённого строительства, но безрезультатно. Так и жили: не оформив квартиры в собственность, не встав на учёт в поликлинику...

Дольщики, купившие квартиру в доме серии 3Д на Бетанкура, рассчитывали отметить новоселье в начале этого года – так написано в договорах. Дом не сдан до сих пор. И несостоявшиеся новосёлы уже начали бить тревогу на интернет-форуме дома. «Застройщик уже на стадии фундаментов начал экономить деньги, – пишет Petr123. – Вместо свайных фундаментов (в высотной части) залил монолитную плиту. Застройщика за это привлекли к административной ответственности и дали предписание об устранении нарушений (здесь автор поста выкладывает подтверждаюший документ от инспекции Госстройнадзора. – Т. К.-С.). Застройщик сделал проще: он каким-то образом согласовал свой вариант фундаментов и продолжил строительство. Может быть, в этом ничего страшного и нет, а может быть, дом разрушится. Нас обманули, когда не сдали дом в срок... Крыша не доделана, стены не облицовываются, внутренняя отделка не ведётся... Такое же положение и на других объектах застройщика на улицах Советской и Тимирязева. Что это может значить? У застройщика нет денег, он их вывел из оборота, возможно, начал процедуру банкротства. Или же застройщик ждёт дальнейшего обесценивания рубля, чтобы на законном основании бросить строительство...»

Тогдашний председатель ТСЖ «У Фруктовой» Алексей Грачёв сумел убедить «ресурсников» пойти навстречу и пустить в дом тепло и электричество. А вот газ не подключен до сих пор. Хотя официально дом ввели в эксплуатацию ещё в 2010-м. – Бегаем по замкнутому кругу, – поделился с нами Грачёв, который пару недель назад сложил с себя полномочия председателя ТСЖ, но до сих пор в гуще событий. – Всё лето 2012 года я возил в дом инструктора «Нижегородоблгаза», чтобы людям было удобно пройти инструктаж. Прошли все. Но газовики потребовали заменить газораспределительный пункт-шкаф. Заказали, оплатили, ждали три месяца, заменили. Затем газовики настояли на первичной проверке вентканалов. Сделали. Тогда оказалось, что надо покрасить газопровод. Хорошо, покрасили. Через месяц последовало требование засыпать под шкаф новую щебёнку. Засыпали. Тогда газовики сочли, что кабель видеонаблюдения пролегает слишком близко к трубе. Перенесли подальше. Затем потребовали перенести газовую трубу от крылечка одного из офисов. Опять товариществу пришлось внести изменения в проект и раскошелиться... – Мы выполняем все требования, но газ нам не дают. Почему все замечания нельзя выставить разом? – недоумевает Грачёв. – И откуда они берутся в таком количестве, если при сдаче дома никаких претензий от газовиков не было? Еще один камень преткновения – документация. Некоторых оригиналов, которые хранились у застройщика – обладателя техусловий, уже нет в природе. А копии «Облгаз» не устраивают... Руководство ТСЖ устраняет всё новые и

Фото Дмитрия МАРКОВА

33 претензии и никакого газа

То время Лариса Ивановна вспоминает как кошмар, из которого не виделось выхода. Но она упорно стучала во все двери. И вот маятник качнулся в их сторону: проблемой недостроя заинтересовалась Сормовская администрация, которая организовала товариществу встречу с ресурсоснабжающими организациями. Там и договорились о порядке погашения долгов. В 2012 году ТСЖ обратилось в областной минстрой с просьбой включить дом в перечень объектов незавершённого строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиком. Год назад вышло долгожданное постановление городской администрации «Об утверждении порядка предоставления субсидии на возмещение работ и затрат по комплексному обследованию, стоимости работ и затрат, необходимых для завершения строительства и ввода в эксплуатацию заселённых многоквартирных домов в городе Нижнем Новгороде». – Если коротко, то таким домам, как наш, решили выделить деньги на приведение в состояние, необходимое для введения в эксплуатацию, – поясняет Шаронова. – Начали с комплексного обследования объекта, со-

Игорь ЛЕЙФЕР, вице-президент Нижегородской гильдии риэлторов

Фото с сайта www.nn.ru от 8 июля

новые претензии газовиков, а параллельно просит помощи в региональном минстрое и администрации Нижнего. Но света в конце тоннеля не видно...

ставили дефектные ведомости и сметы расходов, нашли подрядчиков... За каких-то три месяца смогли сделать всё, что не удавалось долгие десять лет: установили лифты, смонтировали пожарную сигнализацию, отремонтировали крышу и техэтаж, заменили коммуникации в подвале, благоустроили территорию. А полгода назад объект официально ввели в эксплуатацию.

Въезд в новую квартиру – один из самых знаковых моментов жизни. Но нередко он бывает омрачён драматичными обстоятельствами, которые не удаётся устранить годами. Вот три истории.

Справедливости ради стоит сказать, что настроения Petr123 большинство дольщиков считают «истерикой» и надеются въехать в новые квартиры осенью. «Неужели вы думаете, что в преддверии чемпионата мира по футболу позволят оставить недострой практически в самом центре будущих событий? – рассуждает дольщик Антон Б. – Да Мещерку с 2016 года с салфетками вылизывать будут! А про фундамент я почитал и понял, что застройщик сделал даже лучше». Будем надеяться, что оптимизм «бетанкуровцев» оправдается в полной мере. Татьяна КОКИНА-СЛАВИНА

Если вы решили купить первичное жилье, то существенно снизить свои риски можно, взяв квартиру в уже достроенном, сданном доме. При этом нужно учитывать, какой процент жильцов уже заехал в дом, – это важно для понимания, с какого момента начнётся полноценная эксплуатация дома. Влезая в «первичку» на стадии строительства, вы участвуете в бизнесе застройщика, а значит, рискуете, как и любой предприниматель. Кроме того, и сэкономить вам удастся далеко не всегда. Застройщики нередко создают искусственный ажиотаж вокруг возводимого объекта, стремясь привлечь как можно больше дольщиков. Чтобы склонить вас к скорейшей покупке, вам могут говорить, будто в доме осталось всего три квартиры. Увы, это не всегда соответствует действительности. Не буду оригинален: подбор квартиры лучше доверить не зависимому от застройщиков риэлторскому агентству, проработавшему на рынке не менее пяти лет, а лучшее и все 15. Такие агентства с большей вероятностью смогут сделать независимый сравнительный анализ рынка, если вы поставите им такую задачу. Самостоятельный мониторинг может привести вас к ошибочным выводам. И даже если вы найдёте квартиру недорогую, то дешевизна может обернуться существенными потерями в будущем. Например, изза низкого качества отделки. Или же дом будет долго пускаться в эк��плуатацию, поскольку в нём окажется много непроданных квартир, или у застройщика не хватит денег на завершение строительства в срок. Не исключено, что в доме окажется много так называемых инвестиционных квартир. В этом случае ожидайте проволочек с пуском газа или лифтов: некоторые горе-инвесторы затягивают процесс приёма квартир у застройщика, идут на другие хитрости. реклама

реклама


отДЫХ

НИЖЕГОРОДСКАЯ

ОБЛАСТЬ

№ 28 (80) |5 августа 2013 Рекламная служба:

СТРАНИЦА 8

8-952-78-09-450

А вот анекдот На стройке. – Сколько вас тут работает? – С мастером – десять. – А без мастера? – Никого. ••• Прораб показывает заказчику объект – широченный колодец. – А зачем внизу лампа? – Ну как же, всё по чертежу. Заказчик долго смотрит на чертёж. Потом переворачивает его вверх ногами. – Господи! Здесь же должен быть маяк! ••• Ремонт в кваpтире интеллигента. Тот забивает гвоздь шляпкой в стену – не получается. А тут товарищ по НИИ: – Коллега, вы взяли гвоздь от пpотивоположной стены! ••• – Почему не работаешь? – спрашивает каменщик у помощника. – Да после вчерашнего руки трясутся. – Тогда песок просеивай! ••• Мастеру на заметку. Шуруп, забитый молотком, держится крепче, чем гвоздь, закрученный отверткой. ••• – Вовочка, ты зачем швыpнул киpпич в дядю Васю? – Я больше не буду... – А ему больше и не надо.

С Д Н Ё М С Т Р О ИТ Е Л Я !

ОТВЕТЫ НА СКАНВОРД ИЗ № 27 По горизонтали: Убыток. Ручка. Очаг. Гризли. Иоанн. Тоска. Отек. Остов. Ранка. Контора. Акын. Нигрозин. ДТП. Жаркое. Бон. Отточие. Лупа. ГОСТ. Тираж. Ишак. Асбест. Скоба. Полчаса. Траверс. Довесок. Тетрис. Желе. Внуково. Отворот. Корень. Вага. По вертикали: Смородина. Минотавр. Ухажер. Гетра. Парус. Каир. Кров. Ожог. Леток. Туго. Казачок. Чрево. Рада. Ирис. Пастор. Каин. Анкета. Знак. Стадион. Отдел. Ость. Притон. Утесов. Остап. Писк. Ежов. Участок. Барто. Сера. Корыто. Биолог. Караван. Нужда. Кета.

реклама

Читайте в номере от 6 августа Как вылечить нашу медицину Смогут ли малые партии изменить расклад сил в политике Продолжат ли расти цены на бензин Рейтинг наиболее влиятельных персон июля

РЕДАКЦИЯ «Жилищный вопрос: 16+ Нижегородская область» Газета выходит с марта 2010 г. Учредитель: Фонд «Информационноаналитический центр «Стратегия Нижний» Издатель: ООО «Медиа Система», Н. Новгород, ул. Белинского, д. 32, оф. 30

ВАМ ПРЕДЛАГАЮТ РАБОТЫ В ДОМЕ • Ремонт помещений. Тел. 8-920-017-20-43 • Балконы, лоджии. Тел.: 413-74-72, 462-89-12 • Балконы, лоджии, шкафы, крыши. Тел. 414-31-94 • Электрик, опыт. Тел. 8-903-606-51-05 • Замена труб. Тел. 8-904-058-3000 • Кроем крыши, плотники. Тел. 414-68-47 • Сантехнические работы. Отопление. Тел.: 413-99-58, 279-83-92

• Сантехника, сварка, АГВ. Тел. 8-910-87-41-691 • Сантехнические работы. Газовые колонки. Электрика. Тел. 8-920-00-48-585 • Сантехвызов. Ремонт квартир. Тел. 8-903-602-55-85 • Электрика 24 часа, до 380V. Тел. 8-906-34-95-551 • Малярные работы. Обои. Тел. 8-920-05-43-116 ГРУЗОПЕРЕВОЗКИ, ПЕРЕЕЗДЫ • Сбор + вывоз мусорахлама. Тел. 291-44-14

Адрес редакции: Н. Новгород, ул. Белинского, д. 32, оф. 30. Тел.: (831) 291-05-04, 233-33-20 Эл. почта: zvoprosnn@gmail.com Сайт: www.zvopros.ru Главный редактор: ХРУСТАЛЁВ О.Э. Распространяется в Нижнем Новгороде и Нижегородской области. Выходит по понедельникам Цена — бесплатно Подписной индекс 16318

реклама

Телефон рекламной службы 8-952-78-09-450

• Вывоз мусора, грузчики, слом. Тел. 423-99-81 • Квартирный переезд от 1400 руб. Тел. 8-953-5555-827 • Грузчики с автотранспортом. Тел. 423-81-06 МЕБЕЛЬ • Мебель на заказ. Недорого. Тел. 416-16-98 РАЗНОЕ • Куплю антиквариат, иконы. Тел. 8-904-045-32-48 • Антиквариат куплю, дорого. Тел. 414-12-90

Отпечатано в типографии: ООО «Комплекс», г. Дзержинск, пр-т Чкалова, д. 47а, тел. (8313) 22-38-73 Номер заказа: 3060. Тираж 100 000 экз.

Номер подписан в печать 2 августа: по графику — в 20.00, фактически — в 20.00 Газета зарегистрирована Управлением федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по НО.

Лучше поздно... В Ростовском политехническом техникуме готовятся подписать соглашение с Фондом содействия реформированию ЖКХ и правительством Ярославской области. Здесь намерены развернуть подготовку специалистов для коммуналки. Планы, в отличие от действительности, впечатляют. А действительность такова, что в прошлом году здесь приняли 12 молодых людей на специальность «Сервис домашнего и коммунального хозяйства», нынче примут еще столько же. У нас в Сормовском механическом техникуме без всякого фонда выпускают техников ЖКХ аж с 2007 года. Причём имеющих ещё и рабочие разряды. А их всё равно не хватает.

Регистрационное свидетельство ПИ №ТУ 52-0543 от 08 ноября 2011 года. (Ранее выданное свидетельство ПИ №ТУ 52-0259 от 28 января 2010 г.). Перепечатка возможна по соглашению с редакцией, ссылка на газету «Жилищный вопрос: Нижегородская область» обязательна. Ответственность за содержание рекламных материалов и объявлений несёт рекламодатель. Редакция может не разделять мнения авторов публикаций и вправе помещать материалы в порядке обсуждения. Ответственность за достоверность фактов, изложенных в издании, несут авторы.


Gv28 (80)