Page 1

НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

16+

№ 9 (108) 24 марта 2014 Домоуправление

Бытовая экономика

В Нижнем прошёл Всероссийский форум ЖКХ

Что дают жителям нормативы на ОДН?

Cтраницы 3,4 

Cтраница 6 

Звоните, и вам ответят:

233-33-20

Жить стали дольше. И вроде лучше

Дама с Баррикад и её высокие покровители

Страница 5

Фото из архива Натальи Сычёвой

На прошлой неделе Нижегородстат отчитался о том, как мы жили в прошлом году. Вывод, сделанный статистиками на основе собранных цифр, таков: ситуация в Нижнем Новгороде стабильная и даже позитивная.

КАЖДЫЙ ПОНЕДЕЛЬНИК В ВАШЕМ ПОЧТОВОМ ЯЩИКЕ Открыта подписка на НИЖЕГОРОДСКАЯ

ОБЛАСТЬ

Прогноз погоды

реклама

Газета печатается бесплатно для читателей. Оформляя подписку, вы платите только за её еженедельную доставку по вашему адресу Почтой России. Наш подписной индекс — 16318 Стоимость подписки на месяц — 8 руб. 35 коп., на полугодие — 50 руб. 10 коп. Подписка принимается во всех отделениях почтовой связи Нижнего Новгорода.

24 МАРТА | ПН.

25 МАРТА | ВТ.

+15

+12

+5

+3

26 МАРТА | СР.

+7 +1

27 МАРТА | ЧТ.

+8 +1

28 МАРТА | ПТ.

+8 +1

Начнём с самого насущного, с денег. Как заявила заместитель руководителя Нижегородстата Елена Груздева, средняя номинальная начисленная заработная плата жителей Нижнего Новгорода в прошлом году составила почти 32 тысячи рублей, увеличившись по сравнению с 2012 годом на 14,5%. Наибольший рост зарплаты произошел в сфере образования – 29,2%, в здравоохранении – 21,3%. Самая низкая заработная плата была зафиксирована в сфере торговли. В итоге Нижний Новгород занял восьмое место в РФ по уровню начисленной зарплаты. Первое место – у Москвы, последнее – у Волгограда. Так что популярное пожелание «Чтоб ты жил на одну зарплату!» становится для нижегородцев вроде как не особо актуальным. Зато их количество продолжает уменьшаться, хотя и не такими темпами, как несколько лет назад. На каждую тысячу жителей города в прошлом году пришлось 11,8 рождений и 14,2 смертей. По естественной убыли населения Нижегородская область в прошлом году заняла непочётное первое место среди регионов ПФО. У нас тогда родились 38 903 человека, умерли 52 360. Убыль населения в регионе по итогам года составила 13 457 человек (в Нижнем Новгороде 3014 человек). В прошлом году министр здравоохранения региона Александр Карцевский заявлял, что средняя продолжительность жизни в Нижегородской области на конец 2012 года составляла 68,7 года. А в 2013 году, по утверждению губернатора Валерия Шанцева, она достигла уже 70 лет. Причём, как отметил глава региона, «она у нас прибавляется в год по одному году». Егор ИСАЕВ 29 МАРТА | СБ.

+8 +1

30 МАРТА | ВС.

+7 +2


ГороД

НИЖЕГОРОДСКАЯ

ОБЛАСТЬ

№ 9 (108) |24 марта 2014 Рекламная служба:

СТРАНИЦА 2

Сделаем город чище Алексей БАЗЯКИН, директор по благоустройству Нижегородской ассоциации организаций ЖКХ

Первого апреля в Нижнем Новгороде стартует традиционный месячник по благоустройству. Будут покрашены ограждения и столбы, установлены новые урны, отремонтированы остановочные павильоны, кровли, водосточные трубы и скамейки, убраны дворы, дороги и тротуары. А 19 апреля состоится общегородской субботник, на который выйдут тысячи горожан. Сотрудники администрации города планируют, например, привести в порядок парк Победы на Нижневолжской набережной. Как обычно, активное участие в месячнике примут и домоуправляющик компании Канавинского, Московского, Ленинского, Нижегородского и Советского районов, входящие в Нижегородскую ассоциацию организаций ЖКХ. Задача домоуправляющих компаний — очистить дворы и придомовые территории от накопившейся за зиму грязи, обновить и подремонтировать дворовые конструкции. В настоящее время составляются планы-графики работы с учётом особенностей каждого района. Запланирована уборка «зелёных островков» после схода с них снега, парковочных карманов, детских площадок, куда будет завезён чистый песок. Предусмотрен большой объём работ по спилу и вырубке деревьев, в первую очередь аварийных. Также будут покрашены ограждающие конструкции газонов и малые архитектурные формы. Намечена генеральная уборка подъездов. Мы приглашаем членов советов многоквартирных домов и всех жителей принять посильное участие в месячнике. Это будет не только реальный вклад в благое дело уборки города, но и хороший пример для детей и подростков, которые, кстати, тоже могут поработать вместе со взрослыми. Понятно, что не в каждой квартире найдётся нужный для уборки инвентарь. Поэтому мы берём на себя обязательство обеспечить всех желающих вёдрами, мётлами, граблями, лопатами, рукавицами и другими необходимыми средствами и инструментами. Получить их очень просто: для этого надо лишь позвонить мастеру по благоустройству, за которым закреплён ваш дом. Его телефон указан на информационном стенде домоуправляющей компании, размещённом в подъезде дома.

Надеются на Бога В ближайшие годы в Нижнем Новгороде планируется возвести ещё 41 православный храм к 46 уже имеющимся. Размещение новых церквей городские власти намерены обсудить с нижегородцами. Об этом было заявлено на заседании городской думы 19 мая. Схему размещения новых храмов разработал «НижегородгражданНИИпроект». Работа, как утверждается, велась в тесном взаимодействии с Нижегородской епархией и городскими властями. Согласно проекту город подберёт для церквей земельные участки и подключит их к городским коммуникациям. А вот само строительство будет финансироваться из средств, которые пожертвуют частные благотворители — предста-

вители бизнеса, а также рядовые граждане. Уже сейчас строят храм на проспекте Гагарина в Приокском районе, 11 марта заложили новую церковь на улице Мончегорской в Автозаводском районе, а в 7-м микрорайоне в Сормове планируется возвести приходскую церковь. Комментируя планы строительства, митрополит Нижегородский и Арзамасский Георгий заявил, что в жизни человека всегда должно быть место для богопочитания, а также надо заботиться о том, чтобы «наши дети и внуки рождались и росли с верой в сердце». Интересно, как отнесутся к этой идее представители других конфессий. Владимир БУГРОВ

Грузовики и автобусы попросили со дворов Городская дума запретила парковку и стоянку грузовых автомобилей и автобусов в жилых зонах Нижнего Новгорода, внеся соответствующие изменения в Правила землепользования и застройки. Согласно изменениям земельные участки, расположенные в жилых зонах, запрещается использовать для размещения (парковки,

стоянки, временного хранения) грузовых автомобилей с разрешённой максимальной массой более 3,5 тонн и автомобилей, предназначенных для перевозки пассажиров и имеющих более восьми сидячих мест, помимо сиденья водителя. Изменения, отмечают депутаты, внесены в связи с многочисленными жалобами жителей города. Егор ИСАЕВ

Метанол из Сормова На прошлой неделе сотрудники полиции Нижнего Новгорода изъяли 60 тонн фальсифицированной «незамерзайки» и стеклоочистителя. Ещё в начале года сотрудники Главного управления МВД по ПФО получили информацию о том, что в нескольких регионах округа резко увеличилась продажа фальсифицированной жидкости для автомобильных омывателей и стеклоочистителей. Вскоре полицейские вышли на организаторов незаконного бизнеса и обнаружили их офис, расположившийся в центре Сормова (само производство было организовано на одном из нижегородских заводов). Согласно результатам экспертизы, в подделках содержится большое количество метилового спирта — крайне опасного яда. Как утверждают специалисты, доза в 100 граммов метанола, принятая внутрь, является смертельной. Отравиться можно и парами. Поэтому медики рекомендуют сразу же проветрить салон автомобиля, если после омывания лобового стекла в нём ощущается непривычный неприятный запах. Егор ИСАЕВ

Трамвай-гармошка В заречной части Нижнего Новгорода на маршруте № 6 проходит трехмесячные испытания российский трамвай, состоящий из трех секций. По результатам испытаний будет решено, появятся ли такие трамваи на других маршрутах города

На трамвае установлено надёжное оборудование компании «Сименс», сообщает пресс-служба администрации Нижнего Новгорода. В кабине водителя имеется микропроцессорная система управления, в салоне и на входных дверях – восемь видеокамер. Вагон с двумя «гармошками» вмещает 205 человек. Электроэнергии он расходует в два раза меньше, чем за-

граничные аналоги, и при этом стоит в разы дешевле – около 40 млн рублей. Это единственный трёхсекционный трамвай в Нижнем Новгороде, который полностью произведен на российском предприятии «Уралтрансмаш» с использованием только отечественных комплектующих. Тестировать его будут 90 дней. Владимир БУГРОВ

Энергосбыт: все платежи и переводы — в центрах обслуживания клиентов Нижегородская сбытовая компания (Энергосбыт) приглашает своих абонентов в кредитно-кассовые офисы, открытые в центрах обслуживания клиентов. Мини-офисы позволяют абонентам Энергосбыта в «едином окне» оплачивать услуги за электроэнергию и другие коммунальные услуги, вносить платежи за телефонную и сотовую связь, интернет, размещать депозиты, осуществлять денежные переводы, получать возможность кредитования и многое другое. Каждый офис оснащён современным оборудованием, а также платёжными терминалами и банкоматами. Платежи могут осуществляться как наличными консультантам партнёра, так и по пластиковым картам.

Кредитно-кассовые офисы открыты в следующих центрах обслуживания клиентов Энергосбыта: Нижний Новгород ул. Бекетова, д. 15, ул. Ефремова, д. 6 (обслуживание юридических лиц), пер. Союзный, д. 2, ул. Родионова, д. 23, пр-т Ленина, д. 27/1. Дзержинск пр-т Гагарина, д. 4, ул. Черняховского, д. 35. Володарск ул. Калининская, д. 5.

Кстово II микрорайон, д. 2. Воротынец ул. Советская, д. 42. Дальнее Константиново пер. Солнечный, д.11. Чкаловск ул. Лесная, д. 2. Заволжье ул. Пушкина д. 33. Открытие мини-офисов в центрах обслуживания клиентов Нижегородской сбытовой компании продолжается.

реклама

ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА

291-05-04


Звоните, и вам ответят:

2 33-33-20

По вопросам доставки газеты:

Если у вас есть интересная история – ЗВОНИТЕ! Если вам нужна консультация специалиста – ЗВОНИТЕ! Если хотите рассказать о наболевшем – ЗВОНИТЕ СРОЧНО!

291-05-04

Управителей готовят к зачистке На Всероссийском форуме ЖКХ обсудили законопроект о лицензировании УК

На прошлой неделе главным событием в Нижнем Новгороде стал Всероссийский форум ЖКХ, на который съехались коллеги наших домоуправителей и ресурсников со всей страны и высокие чины из Москвы. Одновременно на Нижегородской ярмарке проходила выставка «ЖКХ-2014: технологии, инвестиции, новое качество», где заметное место заняли нижегородские предприятия. Среди актуальных тем, обсуждавшихся на форуме, «Жилищный вопрос» выбрал те, которые, на наш взгляд, могут быть наиболее интересны нашим читателям. Ниже рассказываем о грядущем лицензировании управляющих компаний (законопроект уже внесён в Госдуму РФ и в апреле будет рассматриваться в первом чтении). Читайте также 4-ю страницу номера.

Активистов не будут сажать в джипы Сейчас в России действует 16 тысяч УК, и через их руки ежегодно проходит полтора триллиона рублей, собираемых за ЖКУ. Рынок серьёзный, и необходимость его «зачистки» (это слово не раз прозвучало из уст дискутирующих) назрела давно. При этом одни ратуют за то, что рынок сам урегулируется с помощью СРО, а другие скептически отвечают, что членство в саморегулируемых организациях можно купить за один день, поэтому необходимы жёсткие решения со стороны государства. – Только в 2013 году в органы власти поступило 170 тысяч обращений по поводу некачественного обслуживания управляющими компаниями, – предварил дискуссию Павел Качкаев, зампредседателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ. – Мы не против саморегулирования, за ним будущее. Но для начала УК должны подтвердить свой профессионализм. – Недавно в Госдуму приходил генеральный прокурор, – сообщил другой зампредседателя того же комитета Александр Сидякин. – Он рассказал, что в 2013 году число выявленных нарушений со стороны УК выросло на 50%, на 77% больше подано исков в суд. На 984 человека заведены уголовные дела, 63 000 признаны виновными в административных правонарушениях. Общий ущерб оценивается в 364 млрд, возмещено только 86 млн рублей. Как видим, рост преступлений в ЖКХ огромен. Замминистра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис широкими мазками обрисовал размах зла, которое несут миру некоторые «публичные, активные» руководители УК: – Подпись на договоре ставят исчезающими чернилами. Пожилую председателя совета МКД сажают в джип незнакомые молодые люди и угрожают, чтобы не смела переходить к другой УК. В то же время депутат Госдумы Галина Хованская считает, что 90% «мусорных» УК уже ушли или уходят с рынка. Поэтому лицензирование только уничтожит едва за-

СТРАНИЦА 3

щиеся на обслуживании. Если в течение года случится два и более административных правонарушений по одному дому, его исключат из приложения. Если таким образом из списка «вылетит» 15 и более процентов домов, орган жилнадзора обратится в суд для аннулирования лицензии. У такой УК будут прекращены все договора, а её директора включат в федеральный реестр дисквалифицированных. В течение трёх лет он не сможет создать новую фирму. Председатель комиссии Общественной палаты РФ по региональному развитию и местному самоуправлению Светлана Разворотнева предлагает на переходном этапе лицензировать УК по заявительному принципу, поскольку в ЖКХ нет пока достаточно квалифицированных кадров, которые могли бы провести квалификационные экзамены. А отобрать лицензию всегда можно. Также, по её мнению, от лицензирования стоит освободить и законно созданные ТСЖ, а вместо приложений к лицензиям подумать о региональном реестре. Замминистра Чибис готов смягчить норму относительно числа административных правонарушений и намерен выступить с соответствующими поправками в законопроект.

Почему повезло крымчанам

рождающуюся конкурентную среду: – Не легче ли не обманывать себя и признать, что мы вновь идём к государственному управлению? Кроме того, лицензия – это не финансовая ответственность. Не лучше ли обязательным условием договора управления указать обязанность застраховать ответственность УК перед собственниками? И не надо нового закона, не надо напрягать жилинспекцию несвойственными ей функциями. – Этот закон не на века, он решает текущие проблемы, – считает Алексей Батурин из ассоциации развития Ижевска. – Впоследствии мы всё равно придем к саморегулированию.

Жулики не пройдут? О подробностях процедуры лицензирования рассказала Елена Солнцева, замдиректора департамента ЖКХ, энергосбережения и повышения энергетической эффективности Минстроя: – Руководители УК будут сдавать квалификационные экзамены. В комиссии предлагается включить представителей общественного контроля. Будет создан федеральный реестр лицензий с информацией о том, сколько домов в управлении УК, привлекалась ли она к административной ответственности. Сейчас четко сформулированы два требования: юрлицо должно быть зарегистрировано в РФ и руководитель УК не должен был ранее привлекаться к административной ответственности в этой сфере. К лицензии обязательно приложение, в котором перечислены все дома, находя-

Что станет с собственниками, если лицензия их УК будет приостановлена или аннулирована? – Если собственники сами не выберут новую УК, за них это сделают органы местного самоуправления, – информирует Солнцева. – Дисквалифицированная компания должна будет передать новой всю платёжную базу и техническую документацию. За непередачу предлагается карать штрафами. – Только интересно, что станет делать бедный муниципальный орган, если конкурс будет не из кого проводить? – задаётся вопросом Хованская. – Тут недалеко и до социальной напряжённости. – Сомнителен тезис с приостановкой лицензии, – считает Разворотнева. – Пока идут суды, УК будет плохо осуществлять управление, что может нанести ущерб жителям. Интересный нюанс отметил Николай Брусникин, генеральный директор УК «Мой коммунальный стандарт»: – Сейчас УК желанные клиенты для банков. Не станет ли лицензирование тем фактором, из-за которого банки будут менее охотно давать кредиты? Ведь лицензия у УК в любой момент может быть отозвана, что скажется на её платёжеспособности. Еще, по мнению Брусникина, лицензирование должно распространиться и на подрядчиков: – Где неэффективность? Где воровство? В основном в подрядных организациях. Он также предупредил, что многие УК, готовясь к лицензированию, в целях безопасности создадут фирмы-клоны. По мнению депутата Сидякина, крымчанам несказанно повезло войти в состав России накануне введения закона о лицензировании. – У них домоуправляющие компании не будут воровать и убегать с собранными деньгами, – пообещал Александр Геннадьевич. Татьяна КОКИНА-СЛАВИНА

ХОЧУ СКАЗАТЬ!

Нужен государственный стандарт Дмитрий АРЖАНОВ, управляющий энергосбытовым холдингом «ТНС Энерго»

На Всероссийском форуме ЖКХ в Нижнем Новгороде нижегородский бизнесмен Дмитрий Аржанов предложил с введением лицензирования управляющих жильём компаний ввести и государственный стандарт для них: что именно компания должна сделать. На сегодня, заявил он под аплодисменты зала, жилищная инспекция выставляет к УК такое количество требований, какое выполнить на деньги, которые готовы платить жильцы, физически невозможно. Государственный стандарт должен регулировать и снабжение коммунальными ресурсами. Сейчас, сказал Аржанов, министерство строительства и ЖКХ говорит о том, что при сборе денег за тепло на резервы идёт два процента, но мы не можем получить эти два процента, придя к жителям. Жители считают, что они не обязаны оплачивать резервы и неплательщиков, в том числе окончательно спившихся собственников. По мнению бизнесмена, если у нас есть недосбор в два процента, то он должен быть возвращён ресурсникам на уровне тарифного регулирования. Дмитрий Аржанов предложил также разделить сборы с жильцов за оказанные услуги между управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями. Смешение не идёт на пользу ни первым, когда они не могут оказать услуги надлежащего качества из-за долгов перед ресурсниками, ни вторым, которые также должны иметь право получать деньги напрямую с жителей. Возможность объединения счетов Аржанов не исключил, но, по его мнению, это должно решаться в каждом отдельном случае на уровне взаимоотношений домоуправляющей и ресурсоснабжающей организаций. В обоснование своего предложения Аржанов привёл такую «занимательную математику». Доля жилищной услуги в общей платёжке составляет в разных регионах России от 20 до 40%, а доля платежей за коммунальные ресурсы соответственно от 60 до 80%. Таким образом, если долги жителей составили 10%, то после расчётов с ресурсниками управляющая компания вынуждена снизить качество жилищной услуги в два раза — на большее не остаётся денег. Тут приходит жилинспекция и накладывает столько штрафов, что никакая лицензия от банкротства не спасёт.


НИЖЕГОРОДСКАЯ

ОБЛАСТЬ

№ 9 (108) |24 марта 2014 Рекламная служба:

СТРАНИЦА 4

Встречное движение На прошлой неделе в Нижнем начался сбор подписей в поддержку законопроекта «Об основах общественного контроля в Нижегородской области». Впервые в регионе законопроект будет внесён в качестве законодательной инициативы граждан. Об этом сообщил исполком регионального отделения общероссийской общественной организации «Всероссийский совет местного самоуправления». Такое, говорят в исполкоме, стало возможным благодаря принятому в 2013 году областному закону «О законодательной инициативе граждан в Законодательном собрании Нижегородской области». Этот закон заметно упростил участие жителей в региональном законотворчестве: количество человек, от которых может исходить законодательная инициатива, снижено с десяти до двух тысяч. Этим не преминула воспользоваться молодёжь. Идею закона об общественном контроле «родили» совет молодых депутатов Нижегородской области, молодёжный парламент при областном Законодательном собрании и студенты Российской академии правосудия. Они, как сказали в региональном исполкоме ВСМС, работают над текстом законопроекта не первый месяц и уже собрали в поддержку своей законодательной инициативы больше тысячи подписей неравнодушных сограждан. Вот такое получилось встречное движение. Наша лучшая молодёжь старается взять на себя общественный контроль за соблюдением законодательства. В области действует проект «Агенты»: ребята выявляют просроченные товары, воюют с незаконной продажей алкоголя, проводят общественный мониторинг в сфере ЖКХ, берут на карандаш завышенные цены на лекарства. Инициаторы законопроекта рассчитывают, что с принятием нового закона общественный контроль будет реализовываться официально и повсеместно, а граждане, готовые участвовать в этой работе, получат право оценивать деятельность органов государственной власти, органов местного самоуправления на предмет соответствия общественным интересам. Чтобы добрать число подписей, необходимое для продвижения молодёжной законодательной инициативы, осталось приложить не так уж много усилий. Если встречу этих неравнодушных ребят на улице, обязательно оставлю свой автограф. А если вы сомневаетесь, ставить свою подпись или нет, то послушайте их, прежде чем отказываться. На пикетах они подробно разъясняют цели и задачи своего законопроекта. На кухне был Аркадий БОЙЦОВ

Общественный контроль актуален как никогда

Еще одна дискуссия на Всероссийском форуме ЖКХ Капремонт, повышение ответственности управляющих компаний перед собственниками, ужесточение платёжной дисциплины – эти и другие актуальные проблемы подняли эксперты и активисты на Всероссийском форуме ЖКХ в ходе дискуссии на тему «Общественный контроль в информировании собственников о капитальном ремонте и основных направлениях реформы ЖКХ».

Программы капремонта – на всеобщее обозрение – Мы убеждаем собственников, что вложение в жильё – это лучшие инвестиции, – заявил Андрей Пинчуков, руководитель Костромского центра общественного контроля в сфере ЖКХ. – После капремонта стоимость квартиры вырастает на 10–20%. Пинчуков ратует за максимально подробные региональные программы капремонта, в которых должны быть детально прописаны виды и сроки работ. Упрощение программы, по его мнению, дезавуирует смысл капремонта. Марат Исмагилов, председатель объединения советов домов Удмуртской республики, рассказал, что в этом отношении было предпринято в Ижевске: – В 3500 домах мы провели анкетирование, когда и какие работы по капремонту у них проходили. Добились, чтобы данные о недоработках и технические характеристики домов были опубликованы на сайте администрации. Собственники могли внести свои коррективы. Мы рассчитываем, что в течение трёх месяцев будет создана максимально выверенная региональная программа капремонта. Инга Николаева, заместитель руководителя Омского центра общественного контроля в сфере ЖКХ, обратила внимание на то, что важно ещё до голосования добиться, чтобы собственникам были предоставлены детальные программы капремонта и проекты договоров между ними и региональным оператором: – Голосуя за спецсчёт у регионального оператора или за «общий котёл», люди должны покупать не «обёртку», а содержание, то есть знать, что точно планируется сделать в их домах. Эти документы собственникам должны быть предоставлены заранее, чтобы голосование было осмысленным.

Проголосуем эсэмэсками? Не секрет, что нынешние нормы проведения общедомовых собраний, прописанные в Жилищном кодексе, на практике трудновыполнимы. Что сковывает инициативу собственников, которым попросту страшно затевать очередное собрание.

Фото Дмитрия МАРКОВА

НА КУХНЕ

291-05-04

Депутат профильного комитета Госдумы Александр Сидякин заверил, что они работают в этом направлении: – Очное собрание провести сложно, уведомление по почте – явный архаизм. Многие из нас привыкли к интернет-банкингу, электронным цифровым подписям, но почему-то в ЖКХ мы остаемся консервативными. А ведь волю можно выразить и дистанционно. Надо только разработать новые формы голосования через различные электронные ресурсы, чтобы собственники сами выбрали наиболее удобную для них. Пунктирно обсудили и грандиозную проблему всеобщей задолженности. – В ЖКХ сейчас все должны всем, – заявил Павел Качкаев, заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, и информировал о важности проблемы: –Сейчас долги граждан составляют 670 млрд рублей, это 20% всего оборота системы ЖКХ. Не платят 6% граждан, хотя объективные причины для этого есть лишь у 1,5%. Мы предлагаем увеличить ставку за несвоевременные платежи до 1/170 (т. е. 17%). У ресурсоснабжающих организаций повысится ответственность за отклонение от нормативов. Для управляющих компаний планируется увеличить штрафы за просроченные платежи РСО. Не секрет, что многие активисты не хотят брать на себя огромный объём работы, не получая за это материального вознаграждения. На что им обычно указывают, что закон не предусматривает оплаты. В этом отношении можно принять на вооружение опыт Ижевска, где оплачивается труд 90% председателей советов МКД. – Ещё в 2009 году, чтобы не допустить «прикармливания» председателей советов МКД со стороны ДК, мы предложили ввести для них вознаграждение, – рассказал Марат Исмагилов. – Решение принимается на общем собрании. Эта сумма, от 30 копеек до двух рублей с квадратного метра, входит в строку «Содержание и ремонт». Затем председатели советов МКД заключают договор с УК, и им эта сумма выплачивается как зарплата.

«Осторожно, злая УК» Много предложений прозвучало и в адрес домоуправителей. – Уставной капитал многих УК – 10 тысяч рублей, – заметил Андрей Пинчуков. – А

ущерб, который теоретически может быть нанесён собственникам при неправильном ремонте кровли – 300 тысяч. Чем будет отвечать УК? Наше предложение: установить требование к величине уставного капитала УК, адекватное её ответственности перед собственниками. – По результатам нашего опроса, больше всего жители недовольны даже не качеством и объёмом услуг, а отношением к ним, – сообщила Ольга Климина, директор фонда жилищного просвещения «Ассоциация ТСЖ Нижнего Новгорода». – Люди жалуются, что их отфутболивают, не отвечают на запросы. Наше предложение: управляющим компаниям нужно почаще делиться с людьми информацией. Например, одна небольшая УК, обслуживаюшая 20 домов, раз в месяц собирает председателей советов МКД на оперативку. Собственники это ценят и готовы вникать в проблемы компании, относиться к ним с пониманием. Но пока ни одна не вышла к людям. Даже наши собрания они посещают инкогнито и отсиживаются на задних рядах. Закрытость, по мнению Климиной, большая проблема. Волонтеры недавно поставили эксперимент: попасть в УК «с улицы». И столкнулись с массой сложностей. На сайте администрации указаны их адреса, а в реальности по ним – кафе, магазины. Нам говорят: это, мол, юридический адрес. Это неправильно. По одному из адресов висела табличка «Осторожно, злая собака!» Климина рассказала, что недавно в Нижнем заработала школа общественных контролёров «ШОК», в которой людей учат, по каким критериям нужно оценивать состояние общедомового имущества. Пинчуков, в свою очередь, рассказал, что в Костроме сейчас полным ходом идёт инвентаризация нежилых помещений, находящихся в жилом фонде, и подвалы из муниципальной собственности передаются в общедомовую: – Дом без подвала – дом-инвалид. Если подвал отчуждается коммерсантам, зачастую невозможно провести ремонт коммуникаций. И если голосов коммерсантов больше, чем голосов собственников, то последние зачастую ничего не решают в своем собственном доме. В связи с этим Пинчуков предложил сделать приоритетными голоса владельцев жилых помещений, чтобы коммерсанты не диктовали собственникам свою волю. Технически эту проблему решить, наверное, нелегко. Но, может быть, всё-таки есть смысл взяться? Надежда САХАРОВА КСТАТИ. По словам заместителя председателя комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ Павла Качкаева, 67% россиян ставят на первое место проблемы в ЖКХ, а 52% обращений в органы власти и местного самоуправления касаются именно коммуналки.


персона номера

Звоните, и вам ответят:

2 33-33-20

По вопросам доставки газеты:

291-05-04

Дама с Баррикад и её высокие покровители Начало года для дома № 181 по улице Коминтерна и его соседей выдалось горячим. Домоуправляющая компания Сормовского района вопреки желанию собственников вознамерилась перевести дома на непосредственное управление. Председатели советов многоквартирных домов, в числе которых и «глава» дома № 181 Наталья Сычёва, выступили против домоуправителей единым фронтом. На сегодня атака отбита, но какова дальнейшая судьба дома, пока непонятно...

К Кондрашову без приглашения В «Жилищном вопросе» № 3 мы рассказывали, какими хитрыми путями Сормовская ДК (ООО «ДКС») пыталась добиться нужных результатов голосования. Сычёва и её коллега из дома № 179 Валентин Кошкин не оставили это без внимания прокуратуры и навестили «домоуправителей» лично, чтобы ещё раз донести до них нежелание собственников менять форму управления. – Непосредственное управление – идея нежизнеспособная, – рассуждает Наталья Николаевна. – На нас вешают новые обязанности, а дополнительных преимуществ что-то не видно. Работы председателю МКД прибавляется существенно, а об оплате ничего не слышно. Можно было бы управляющего нанять, одного на несколько домов. Но мы не можем ни юрлицо создать, ни завести свой счёт. Сейчас трубят о широких полномочиях председателей советов МКД, но это фикция. О том, как к нам относятся власти, можно судить хотя бы по тому, что администрация Сормовского района нас ни разу не собирала. А если и собирала, то меня не звали, а ведь я одна из самых активных в районе. «Незваными» гостями Сычёва и Кошкин явились и на совещание к главе города Олегу Кондрашову. Чисто случайно узнали, что он собирает председателей советов МКД: – Пригласили самых смирных и тех, кого «прикормили» управляющие компании. Какой смысл в таких совещаниях? Может, хватит уже потёмкинских деревень? Нас с Кошкиным еле пустили. Говорят: вы не заявлены на участие. А как насчёт того, что власть должна быть доступна? Пока противостояние с сормовскими домоуправителями завершилось ничьей. Хотя,

СТРАНИЦА 5

скольку именно она заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями. Постепенно долг ДК перед ресурсниками вырастает до колоссальных сумм, и... В общем, не случайно с 2012 года по стране покатилась волна банкротств управляющих компаний. – При существующем законодательстве белыми и пушистыми остаются только ресурсники, – считает Сычёва. – Я в Интернете прочитала, как высказался один из них: вы воруете у себя, а мы с вас спросим по полной! ДК ничего не остаётся, как срочно спихивать дома и банкротиться. Такое ощущение, что кто-то специально стравливает ДК и ресурсников, пользуясь несовершенством закона, чтобы наловить рыбки в мутной воде. Но как всегда, крайними остаются добропорядочные собственники квартир.

Не стать «живым гробом»

как рассказывает Сычёва, главный из них, депутат городской думы Николай Шумилков, предупредил её по телефону, что из своего кармана штрафы и пени платить не намерен, и если активисты продолжат упрямиться – расторгнет договор. Но Наталья Николаевна считает, что это не так-то и легко: срок действия договора с ООО «ДКС» – до 2016 года, а для его расторжения надо иметь веские основания.

Маргиналы и нахалы При всём недовольстве работой «ДКС» Сычёва признаёт, что домоуправляющие компании, как и собственники, стали заложниками «сырого» законодательства. Дело в том, что не все жители оплачивают жировки, а действенных инструментов для борьбы с неплательщиками в наших законах не прописано. Максимум – частично отключат от ресурсов. Неплательщиков Сычёва делит на две условные категории. Первые, маргиналы, не платят, потому что все деньги тратят на более насущные нужды – на выпивку. Другие, нахалы, не платят просто так. – Есть у нас один жилец, – рассказывает Наталья Николаевна. – С женой и двумя детьми живет в квартире, собственницей которой является его мать. Которая, в свою очередь, живёт за границей. Этот жилец по жировкам не платил и платить не собирается. Потому что знает: ему сойдёт с рук, потому как в законодательстве «дырки». Должников надо выселять, а куда? Маневренного фонда нет. В суд подавать? Но на кого? Разыскивать за границей собственницу? Вот и получается, что добропорядочным собственникам приходится латать своими финансами все бреши. Долги неплательщиков виснут на ДК, по-

Активисты Сормовского района долго вынашивали идею создать свою собственную ассоциацию – по примеру той, что действует в Ленинском районе. Но получилось немного по-другому: Сычёва с гордостью сообщает, что сейчас вместе с коллегами создаёт «Союз собственников жилья в Нижегородской области». Вообще она отмечает, что в последние годы активность людей растет на глазах. «Просыпаются» даже самые индифферентные: – Есть у меня приятельница. Буддистка, вся умиротворённая и просветлённая. Ни во что не вникала. Но и она начала писать во все инстанции, когда увидела в жировке сумму за общедомовой прибор учёта! Сама Наталья Николаевна «проснулась» давно. Вернее, не «спала» никогда. Всегда была активисткой. Двадцать лет назад переехала из центра города в дом на Коминтерна и стала неформальной старшей по дому. Когда пришло время избирать советы МКД, то в ДК сами вписали в бюллетени её кандидатуру... – Предложили на свою голову! – смеётся она. – А сейчас, когда мы с Кошкиным приходим в Сормовскую ДК, начинаются перешёптывания: «Опять эти ненормальные идут». А мы как раз нормальные! Ненормально – быть обывателем. Ненормально не иметь чувства собственного достоинства. Не «замечать», что тебя дурачат и обкрадывают. Когда ты борешься за справедливость, добро и красоту, ты занимаешься благим делом. И в «высших инстанциях» тебе всячески помогают. Поэтому я нисколько не блефую, когда говорю, что у меня высокие покровители. Все понимают по-разному, но действует на всех! Наталья Николаевна достает фото скульптуры Шемякина: – Называется «Равнодушие». Глаза закрыты. Уши заткнуты. Руки сложены на груди, и вся фигура формой напоминает гроб. Очень символично. Равнодушные люди духовно мертвы. Живые гробы. Татьяна КОКИНА-СЛАВИНА Фото Дмитрия МАРКОВА

МЕЖДУ ПРОЧИМ

С коллегами, председателями советов МКД Валерием Коняхиным и Валентином Кошкиным

Наталья Сычёва с 1995 года возглавляет художественную школу №3. Когда из маленького аварийного помещения переехали в заброшенный детсад на Замкнутой, она лично (как-никак дипломированный архитектор!) разработала план ландшафтного благоустройства территории. Проект очень понравился тогдашнему мэру Нижнего Вадиму Булавинову, и он выделил 700 тысяч рублей. Сейчас школьный дворик украшают сразу несколько мини-парков: французский регулярный, русский, в японском стиле, модерн и кантри.

100 СТРОК ПО ПОВОДУ

Шоу не будет Застройщик в городе нужней, чем садовод Всеволод ВЕРЕТЕННИКОВ, садовод

В середине прошлого века, в трудные послевоенные годы, многие горьковчане получили в пользование земельные наделы под огородничество в черте города. Конечно, необходимые в то время бумажки типа книжек садовода им оформили, но сейчас эти «документы» не значат ровным счётом ничего. Между тем городская власть обратила самое серьёзное внимание на земли садоводческих товариществ, которых, говорят, в Нижнем Новгороде более полутора сотен. И понятно почему: город остро нуждается в жилье, а участков, освобождаемых в ходе сноса ветхого жилья, не хватает. Так что из многочисленных садоводческих товариществ останутся, скорее всего, лишь несколько, а остальные подвергнутся процедуре смены зонирования. Кстати, чуть ли не треть товариществ расположена в нагорной части Нижнего, где земля очень дорогая. А дорогая она потому, что спрос на неё большой. А спрос велик оттого, что обеспеченные нижегородцы почему-то желают жить именно на горе. Застройщики, в общемто, готовы исполнить этот их маленький каприз за их же немаленькие деньги. И тоже положили глаз на нагорные сады. Поэтому, по слухам, когда глава администрации города Олег Кондрашов с экрана телевизора порекомендовал садоводам заняться оформлением своих участков в собственность, застройщики пришли в тихий ужас. Ведь официально оформленное право на каждый малюсенький кусочек земли сулит им дополнительные затраты на выкуп этих соток и совсем ненужные хлопоты по их переоформлению. Насколько мне известно, пока свидетельства о собственности получили менее половины садоводов. Но процесс активно продолжается. А в администрации города будто бы всерьёз задумались о том, как бы организовать какую-нибудь целевую программу, чтобы выкупать земли у садоводов не за счёт средств застройщиков, а за счёт бюджетных денег. Неплохо бы за счёт бюджета и коммуникации там проложить. Если программа получится, то застройщики ринутся на новые территории как бизоны на водопой. Поэтому очень рекомендую садоводам не откладывать оформление своих участков в долгий ящик.


БЫТоВаЯ ЭКономИКа СТРАНИЦА 6

Что спрятано в ОДН? Вводя данную законодательную норму, правительство, конечно же, руководствовалось благими намерениями. Оно полагало, что такая система оплаты за ОДН станет стимулом для управляющих компаний к проведению энергосберегающих мероприятий: энергоаудит домов, замена изношенных внутридомовых сетей, внедрение современных энергосберегающих технологий, выявление неучтённого энергопотребления внутри дома. Нельзя не согласиться, что такие мероприятия действительно способствуют снижению ОДН. Однако для начала нужно выяснить: из чего в реальности складывается объём электроэнергии, потреблённой на ОДН? Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг ОДН определяется как разница между количеством электроэнергии, поступившей в данном месяце в многоквартирный дом, и тем её объёмом, о котором сообщили собственники помещений. Таким образом, в ОДН попадает не только потребление электроэнергии в местах общего пользования, но и электроэнергия, потреблённая в квартирах, по которым сообщены заниженные показания, а также разница между фактическим и нормативным потреблением в тех помещениях, где счётчики не установлены или не работают. Сюда же попадает и электроэнергия, которую потребили помимо индивидуальных счётчиков, то есть попросту украли либо в квартирах, либо за их пределами. Иными словами, в объёме электроэнергии, потреблённой на ОДН, оказываются «компоненты», напрямую отношения к общедомовым нуждам не имеющие. Между тем управляющая домом компания обслуживает только общедомовое имущество, причём по поручению собственников, с их согласия и за их деньги. И в этой связи будет нелишним посмотреть, какую долю в величине ОДН имеет каждый из вышеперечисленных «компонентов», чтобы понять, в какой мере на них может повлиять управляющая компания, ежели уж её обязали оплачивать сверхнормативные расходы.

Разновеликие «компоненты» Первая (хотя иногда и не по величине) часть ОДН – энергия, потребляемая в местах общего пользования, то есть расходуемая на работу лифтов, освещение подъездов, подкачивающего оборудования и т.п. Эту энергию довольно легко подсчитать, зная мощности энергоустройств и приборов. Её управляющая компания – да и сами жители – могут вполне контролировать. Вторая часть ОДН – это так называемые технологические потери во внутридомовых сетях. Какой-то объём потерь есть неизбежно – и в электроэнергетике, и в теплоэнергетике. Очень часто для снижения уровня потерь необходимо провести ремонт сетей, иногда капитальный. Для этого должно быть принято соответствующее решение собственников многоквартирного дома: без решения общего собрания жильцов управляющая компания не может делать капремонт. То есть жители должны быть не меньше управленцев заинтересованы в решении проблемы. Иногда может оказаться, что

НИЖЕГОРОДСКАЯ

ОБЛАСТЬ

№ 9 (108) |24 марта 2014 Рекламная служба:

291-05-04

Урезанные нужды Что дают жителям нормативы на ОДН? C 1 июня 2013 года правительство РФ изменило систему расчётов за коммунальные услуги, установленную им же в постановлении № 354 от 6 мая 2011 года. Новое постановление прописывает, что те граждане, которые рассчитываются за коммунальные услуги с управляющей компанией (ДК, ТСЖ, ЖСК), оплачивают ОДН только в пределах норматива. А за всё, что свыше него, платить должна управляющая организация. Казалось бы, для жителей это благо. Но что получается на самом деле?

затраты на капитальные работы, направленные на снижение потерь, окупятся далеко не сразу. Согласятся ли собственники финансировать такие работы? Следующая составляющая ОДН – воровство электроэнергии в общедомовых сетях. Для его предотвращения управляющая компания обязана проводить регулярные осмотры внутридомовых сетей. Но коммуникации в некоторых домах проложены так, что подключиться к ним не составляет особого труда, а вот обнаружить незаконное подключение проблематично. Но самой большой частью ОДН, как показывает практика, становится индивидуальное потребление собственников помещений в многоквартирном доме, хотя на самом деле никакого отношения к ОДН это потребление иметь не должно. Однако, чтобы рассчитать ОДН, из общего потребления, зафиксированного общедомовым счётчиком, вычитают сумму потребления во всех жилых и нежилых помещениях дома. То есть чем суммарный объём индивидуального потребления в доме меньше, тем больше объём ОДН. Заниженные показатели индивидуального потребления возникают, когда счётчик отсутствует или признан нерасчётным, а потребляют электроэнергии в квартире сверх нормативных показателей. Либо когда кто-то из жителей принципиально не передаёт показания счётчика, стремясь перейти на расчёт по нормативу, или специально показания занижает. Кроме того, снятие показаний с индивидуальных счётчиков и общедомового лучше синхронизировать и передавать с 23-го по 26-е числа каждого месяца. Только тогда объём ОДН окажется прогнозируемым для жителей.

Домоуправляющая организация не может ни заставить жителя заменить счётчик, ни обязать его своевременно передавать показания. Контроль за показаниями счётчиков может осуществляться не чаще раза в полгода. И никаких санкций к тем, кто не сдаёт показания вовремя или сознательно их занижает, законом не предусмотрено. Это так называемая политика «защиты населения». Тут невольно задумаешься: какого жителя и от кого защищает закон? Управляющие компании в подобных ситуациях бессильны. А вот собственники помещений в состоянии кое-что сделать. По решению общего собрания могут быть предусмотрены различные меры, препятствующие, например, воровству электроэнергии и повышающие ответственность собственников. Например, собственники могут включить в договор управления расширенные обязанности и полномочия управляющей компании (или ТСЖ) по контролю показаний счётчиков и обязанность всех собственников помещений допускать инспекторов чаще, чем раз в полгода. Как показывает практика, наиболее эффективными являются мероприятия, связанные с техническими изменениями, включая обеспечение дистанционного доступа управляющей организации к приборам учёта. Это решение сразу даёт существенное снижение размера ОДН. Ведь при установке системы дистанционного доступа не только усложняется передача неверных показаний, но и все показания передаются в один и тот же момент. Но опять-таки для этого необходимо решение собрания собственников.

Гладко было на бумаге... Что же получается в итоге? Во-первых, следует признать: то, что закон называет общедомовыми нуждами, на самом деле таковым в полной мере не является. Вовторых, сверхнормативное потребление зачастую зависит не от качества работы домоуправляющей компании, а от действий самих жителей. И только при их активном участии плату за ОДН можно снизить. Но закон, как мы уже говорили, за «излишки» обязывает платить управляющие компании. В результате получается, что собственники никак не заинтересованы в одобрении и финансировании мероприятий по энергосбережению. И тогда «управдомы» начинают придумывать различные схемы выхода из создавшейся ситуации. Кто-то не хочет брать на себя расчёты с жителями за электроэнергию, кто-то инициирует процессы смены формы управления домом, переводя их на непосредственное управление, потому что в таком случае жители будут рассчитываться за электроэнергию напрямую с её поставщиком. Жители, в свою очередь, не заинтересованы вовремя сдавать показания своих приборов, так как закон разрешил им это не делать. И у них нет резона снижать ОДН, так как закон опять же позволил им оплачивать только нормативное потребление: оплату потерь от ненадлежащего состояния коммуникаций и безответственности отдельных собственников закон возложил на УК. Но при этом дополнительными полномочиями и финансами управляющие компании никто не наделил. И у них остаётся один выход: либо не платить «сверхнормативку» вообще, либо потихонечку брать эти деньги из других статей расходов, либо банкротиться. В результате вместо улучшения работы управляющих организаций мы в скором времени можем получить ещё больше недоделок и недоремонтов. Похоже, правительство вместо того, чтобы защитить граждан, просто закрыло глаза на проблему, переложив её на организации, которые решить её не в состоянии. Надо понять ещё одну простую вещь. Управляющие компании – это коммерческие организации. То есть организации, работающие с целью извлечения прибыли из своей деятельности. И работать себе в убыток они никогда не будут. Получив в качестве обязанности оплату сверхнормативных нужд собственников, многие УК стали думать не о необходимости проведения энергосберегающих мероприятий, а об увеличении своих доходов. Естественно, за счёт жителей. В итоге можем получить ещё и рост цен на жилищные услуги при снижении качества обслуживания домов. То есть наши общедомовые нужды будут удовлетворяться в ещё меньшей степени. Егор ИСАЕВ


оБраТнаЯ сВЯЗЬ

Звоните, и вам ответят:

2 33-33-20

По вопросам доставки газеты:

291-05-04

ОТВЕТЫ ЧИТАТЕЛЯМ, задавшим свой жилищный вопрос по телефону 233-33-20

Как начисляют плату за воду на ОДН? Мы живём в доме, управляемом ТСЖ. По счётчику за холодную воду платим за два кубометра, а за ОДН нам начисляют ещё 2,9 кубометра. Нам кажется, что мы платим за должников. Хотелось бы получить разъяснения по начислению ОДН за воду. Валентина Александровна Глубинова, Советский район Если дом оборудован общим прибором учёта воды, то объём воды, потреблённой на общедомовые нужды (ОДН), рассчитывается как разность между объёмом воды, вошедшей в дом, и объёмом, потреблённым в жилых и нежилых помещениях. Плата за эту разницу распределяется между собственниками помещений пропорционально их площадям. На величину объёма ОДН влияет несколько факторов. Например, утечки в подвале, несанкционированные подключения к водопроводной сети увеличивают долю ОДН. Кроме того, несвоевременность передачи и неточность показаний индивидуальных счётчиков, установленных в квартирах. Если в каких-то квартирах счётчиков нет, то расчёты с их владельцами производятся по нормативу потребления, исходя из количества зарегистрированных. Следовательно, если в квартире прописан один человек, а живут несколько, то вполне возможен расход воды, больший нормативного. Этот «перерасход» пойдёт на ОДН, и заплатят за него все жители. В любом случае советуем вам обратиться в правление вашего ТСЖ с просьбой объяснить, как производятся начисления за ОДН.

Температура в квартире: 18 или 20? Коммунальщики говорят, что температура воздуха в квартире должна быть не ниже +18 градусов, в угловых комнатах – не ниже +20. Однако в Правилах предоставления коммунальных услуг сказано, что в районах, где температура наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 31°С и ниже, температура в квартире должна быть не ниже + 20°, а в угловых комнатах – 22°С. Относится ли к таким районам Нижний Новгород? Виктор Иванович Митенков Ваш вопрос, Виктор Иванович, заставил нас более внимательно изучить Правила предоставления коммунальных

услуг, потому что мы тоже публиковали информацию о нормативной температуре в 18 градусов. Действительно, в требованиях к качеству коммунальных услуг (Приложение № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённым постановлением правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года) указано, что температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже +18°, в угловых комнатах – не ниже +20°С. Но далее в требованиях есть примечание о том, что в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 31°С и ниже, температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже +20°, в угловых комнатах – не ниже +22°С. Выражение «температура наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) –31°С и ниже» означает 8-процентную вероятность того, что температура воздуха зимой на протяжении как минимум пяти дней будет держаться на отметке не выше минус 31 градус. Согласно СНиП 23-01-99 «Строительная климатология» Нижний Новгород входит в перечень таких населённых пунктов.

Где найти единомышленников?

СТРАНИЦА 7

КОНСУЛЬТАЦИЯ На вопросы отвечает Екатерина ФЕДОСЕЕВА, директор по правовым вопросам Нижегородской ассоциации организаций ЖКХ

Киоску на придомовой территории не место У нас на придомовой территории поставили киоск, и никто не знает, кому он принадлежит. Сегодня подключили свет! Похоже, от нашего дома! Мы будем платить за них? Что делать? Ольга Васильевна Фомичёва, Советский район Пунктом 2.2 постановления правительства Нижегородской области № 89 «Об утверждении Типовых правил работы объектов мелкорозничной сети на территории Нижегородской области» от 22 марта 2006 года установлено, что мелкорозничная торговля и оказание услуг объектами мелкорозничной сети осуществляются в местах, отведённых органами местного самоуправления. Поэтому за получением информации о законности размещения киоска, о собственнике данного стационарного объекта вам необходимо обратиться в районную администрацию. В соответствии с действующим законодательством при наличии состава правонарушения районная администрация вправе возбудить административное производство по части 1 статьи

Ответственность несут все собственники

Хотелось бы познакомиться с представителями какой-нибудь ассоциации многоквартирных домов, если такие существуют, для обмена мнениями по возникающим вопросам. Помогите найти такие организации. Возможно, есть какое-то обучение по вопросам ЖКХ. Нина Владимировна, Советский район

Почему , если жители обращаются с жалобами на председателя ТСЖ, штрафы накладываются на товарищество? В итоге их оплачивают жильцы. Это правильно? Евдокия Алексеевна

За интересующей вас информацией рекомендуем обратиться к консультантам отделов по взаимодействию с территориальным общественным самоуправлением либо администрации Советского района (тел. 417-01-95), либо администрации Нижнего Новгорода (тел. 439-18-41). Уверены, что найти единомышленников вы сможете и с помощью «Жилищного вопроса». Газета регулярно рассказывает о деятельности председателей советов МКД и руководителей ТСЖ. На сайте www.zvopros.ru в разделе «Персона номера» вы найдёте очерки о десятках людей. Выбирайте, кто вам ближе. Кроме того, в восьмом номере за этот год «Жилищный вопрос» открыл «Домовой ликбез» для активных жителей.

В соответствии с пунктом 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, если дом управляется товариществом собственников жилья (ТСЖ), то именно оно несёт ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома. Требования к качеству этих услуг также установлены названными выше Правилами. Товарищество собственников жилья может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на

Написать письмо в редакцию можно по адресу электронной почты zvoprosnn@gmail.com

2.5 Кодекса Нижегородской области об административных правонарушениях за розничную торговлю в не отведенных органами местного самоуправления местах. Кроме того, обращаем ваше внимание, что пунктом 2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» запрещено размещать на территории дворов жилых зданий любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянки общественных организаций. Следовательно, вы можете обратиться в управление Роспотребнадзора по Нижегородской области с заявлением о размещении киоска на придомовой территории. Роспотребнадзор, в свою очередь, в соответствии с действующим законодательством вправе принять решение о проведении внеплановой проверки лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность.

основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Таким образом, именно в действиях ТСЖ (либо должностных лиц товарищества), как юридического лица, ответственного за надлежащее содержание общего имущества, может иметься состав административного правонарушения. В связи с чем обоснованные жалобы собственников помещений в многоквартирном доме приводят к наступлению таких неблагоприятных для ТСЖ последствий, как наложение административного взыскания. Вместе с тем необходимо отметить, что товарищество собственников жилья — это не только председатель, но и члены товарищества, которыми являются собственники как минимум 50% площадей в доме. И при выбранной ими форме управления домом собственники должны своими активными действиями участвовать в его судьбе, в первую очередь путём проведения общих собраний. Такое собрание полномочно переизбрать правление и его председателя, а также принимать решения по иным вопросам, имеющим значение для дома.

Задать свой вопрос юристу вы можете по телефону 233-33-20 или электронной почте zvoprosnn@gmail.com


оТДЫХ

НИЖЕГОРОДСКАЯ

ОБЛАСТЬ

№ 9 (108) |24 марта 2014 Рекламная служба:

СТРАНИЦА 8

291-05-04

А вот анекдот Сорвалась попытка задержать российскую разведгруппу в Херсонской области. Хозяйка дома выгнала сотрудников службы безопасности Украины со своего огорода. ••• «Янукович. Спасибо, что живой». В главной роли известно кто. ••• В связи с призывами к сепаратизму глава семейства Петренко отключил на неопределённое время информационный канал «Голос тёщи». ••• Специальная рабочая группа Госдумы изучает указ Александра II об отмене крепостного права на предмет его легитимности. ••• Пока сантехник Сидорович дошёл с работы до дома, инфляция съела, выпила и частично заныкала его получку. ••• – Вчера в театре я видел вашу супругу. Она так кашляла, что все на неё оглядывались. У неё грипп ? – Нет, у неё новое платье. ••• – Люда, последний раз спрашиваю: ты даёшь согласие на развод? – Нет, Вова, вдовой меня взял, вдовой и оставишь! ••• Уже две недели маленький мальчик носит на крышу варенье хитрому бомжу с вентилятором. ••• Вор забрался в квартиру, а там попугай: – Кеша всё видит! Вор накрыл полотенцем клетку. – А Кеша не попугай, Кеша бульдог!

ООО «Нижегородэнергоучет»

УСТАНОВКА СЧЁТЧИКОВ Перепрограммирование счётчиков – 500 руб.

онтажныено Электромсе включе ) В . ты рабо материал, работы , (Регистрация

реклама

Счетчики газа – от 2800 руб.

Двухтарифный – 2100 руб. Однотарифный – 1500 руб. Замена проводки

230-11-73, 230-11-74

www.nizeu.ru, nizeu@mail.ru

реклама

ОТВЕТЫ НА СКАНВОРД ИЗ № 8

Нового главу города Североуральска сильно подставило местное ЖКХ. Не прошло и недели после его избрания, как жители пообещали общегородской митинг протеста. Поводом стали полученные североуральцами тройные квитанции за коммунальные услуги. «В городе есть прокуратура? Роспотребнадзор? Администрация? Дума? Почему по всем вопросам мы слышим один ответ: обращайтесь в суд?» – спросили главу и дали ему десять дней на исправление ситуации, сложившейся в ходе передела сферы ЖКХ.

РЕДАКЦИЯ «Жилищный вопрос: 16+ Нижегородская область» Газета выходит с марта 2010 г. Учредитель: Фонд «Информационноаналитический центр «Стратегия Нижний» Издатель: ООО «Медиа Система», Н. Новгород, ул. Белинского, д. 32, оф. 30

реклама

А ещё был случай...

По горизонтали: Оранжерея. Покои. Свято. Вадим. Сливки. Елка. Царь. Растр. Неврит. Исток. Набат. Тьма. Урал. "Мы". Авто. Иже. Осот. Очко. Ирак. Очаг. Арка. Ниро. Опор. Знак. Смысл. Кира. Узел. Лазурит. Метр. Зенит. Лицо. Счет. Карасан. По вертикали: Спесь. Гудини. Зима. Рейн. Клише. Амеба. Вилы. Конкурс. Диск. Вицин. Скорсезе. Ата. Омлет. Ротер. Том. Ольга. Ослик. Расплата. Жовари. Астма. Аркула. Радость. Вечер. Ирис. Томат. Курица. Ярмарка. Охота. Атон.

Читайте в номере от 25 марта Кому доступно загородное жильё

ВАМ ПРЕДЛАГАЮТ

РАБОТЫ В ДОМЕ • Замена труб. Тел. 8-904-058-3000 МЕБЕЛЬ • Мебель на заказ. Недорого. Тел. 416-16-98 РАЗНОЕ • Требуется дежурный в офис. Тел.: 8-987-746-19-90, 8-920-030-47-87 • Куплю иконы от 10 000 руб., самовары, статуэтки. Тел. 291-62-65

Налогоплательщики и фундаментальная физика Как закрыли «трезвость» при Советской власти Авторынок: купить машину вовремя

Приём частных объявлений: 8-904-391-05-04 Адрес редакции: Н. Новгород, ул. Б. Печерская, д. 30. Тел.: (831) 291-05-04, 233-33-20 Эл. почта: zvoprosnn@gmail.com Сайт: www.zvopros.ru Главный редактор: ХРУСТАЛЁВ О.Э. Распространяется в Нижнем Новгороде и Нижегородской области. Выходит по понедельникам Цена — бесплатно Подписной индекс 16318

Отпечатано в типографии: ООО «Медиасервис», г. Дзержинск, пр-т Чкалова, д. 47а, тел. (8313) 22-38-73 Номер заказа: 1342. Тираж 70 000 экз.

Номер подписан в печать 21 марта: по графику — в 20.00, фактически — в 20.00 Газета зарегистрирована Управлением федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по НО.

Регистрационное свидетельство ПИ №ТУ 52-0543 от 08 ноября 2011 года. (Ранее выданное свидетельство ПИ №ТУ 52-0259 от 28 января 2010 г.). Перепечатка возможна по соглашению с редакцией, ссылка на газету «Жилищный вопрос: Нижегородская область» обязательна. Ответственность за содержание рекламных материалов и объявлений несёт рекламодатель. Редакция может не разделять мнения авторов публикаций и вправе помещать материалы в порядке обсуждения. Ответственность за достоверность фактов, изложенных в издании, несут авторы.

Gv09(108)  

zvopros 9

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you