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POSIBILIDADES DE RENOVACIÓN DEL SUELO URBANO EN LAUDIO


POTENCIALIDADES DEL SUELO URBANO DE LAUDIO → LÍMITES DE LA NUEVA OFERTA RESIDENCIAL PARA

LAUDIO EN LAS NUEVAS D.O.T. ► Oferta mínima: 732 viviendas (91,5 viv / año) ► Oferta máxima: 1.046 viviendas (130,75 viv / año)

→ CRITERIOS PARA ABORDAR LA REVISIÓN DEL

PLANEAMIENTO GRAL: ► Análisis exhaustivo de la edificación consolidada ► Cuantificación estricta de la oferta residencial en suelo urbano


→ LA EVOLUCIÓN DE LA LEGISLACIÓN URBANÍSTICA

DE 1956 A 2007 ► La pérdida de entidad del Suelo Urbanizable ► El cuestionamiento de la revisión global del planeamiento ► Actualidad de la recuperación de la figura de la delimitación de suelo urbano → LA BURBUJA INMOBILIARIA 1997-2007 ►La inflexión de la pirámide de población ► La desregulación de los mercados del suelo y de la vivienda ► Las sobrevaloraciones de los precios de la vivienda ► El exceso de oferta inmobiliaria ► La conversión de los créditos inmobiliarios en activos financieros tóxicos


→ EL EXCESO DE LA OFERTA INMOBILIARIA EN LAS FIGURAS DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA ► PTP Durangaldea ► PGOUs de Lea-Artibai ► PTP Gernika-Markina → LA CONGELACIÓN DEL CRECIMIENTO URBANO → LA CONVENIENCIA DEL DECRECIMIENTO EN LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO


ANTES DE CLASIFICAR NUEVOS SUELOS URBANIZABLES EXPLORAR LAS POSIBILIDADES DE: 1/ DESARROLLO DEL PGOU VIGENTE EN SUELO URBANO 2/ ESTUDIO DE LA VOLUMETRÍA DE LA EDIFICACIÓN CONSOLIDADA EN SUELO URBANO ►REFORMA-LEVANTE ►SUSTITUCIÓN

3/ AJUSTE DE LA DELIMITACIÓN DEL SUELO URBANO 4/ REVISIÓN DEL SUELO URBANO POR CAMBIO DE USO GLOBAL (INDUSTRIAL → RESIDENCIAL) 5/ ANÁLISIS DEL VIGENTE SUELO URBANIZABLE NO DESARROLLADO


1/ DESARROLLO PENDIENTE EN SUELO URBANO DEL PGOU VIGENTE


LOS DESARROLLOS PENDIENTES DEL VIGENTE PGOU DE LAUDIO: 730 viviendas 1

Goikoplaza

296

2

ZV26 / Ordenaci贸n Centro

296

2.a UED / Virgen del Carmen

25 viviendas 22 viviendas

85

20 viviendas 18 viviendas

2.b UEE / Alberto Acero , aparcamiento El Carmen, Motxotekale

64 viviendas

152

64 viviendas

24 viviendas

2.c UEA / edificio 15 y edificio 19

20 viviendas

2.d Actuaciones Asistem谩ticas / edificios11 (Cine Castillo) y 12 (Bar Sokoa)

21 viviendas

3

Landeta

4

Baja densidad / Isasi, Latiorrondo, Atxarte

6 viviendas

26 33

12 viviendas

102 4 viviendas 22 viviendas 10 viviendas

34


GOIKOPLAZA: 296 viviendas (148 libres / 148 protegidas)

► EJECUCIÓN POR URA PRIMER TRAMO ENCAUZAMIENTO ARROYO SAN JUAN ► PROGRAMA REALOJOS ENCAUZAMIENTO NERBIOI (Dr Fleming-Pintor Arrue)


UED / Virgen del Carmen: 85 viviendas (25+22+20+18) Divisi贸n en fases del proyecto de urbanizaci贸n


UEE / Alberto Acero (64 viv), aparcamiento El Carmen (64 viv), Motxotekale (24 viv): 152 viviendas


UEA / edificios 15 y 19: 26viviendas


Actuaciones Asistemรกticas: Edif 11 (cine Castillo / 21 viviendas); edif 12 (Sokoa / 12 viviendas)= 33 viviendas


Landeta: 102 viviendas


RESUMEN CAPACIDAD RESIDENCIAL PLAN VIGENTE 1

Goikoplaza

296

2

ZV26 / Ordenaci贸n Centro

296

2.a

UED / Virgen del Carmen

2.b

UEE / Alberto Acero, aparcamiento El Carmen, Motxotekale

2.c

UEA / edificio 15 y edificio 19

26

2.d

Actuaciones Asistem谩ticas / edificios 11 (cine Castillo) y edificio 12 (Bar Sokoa)

33

3

Landeta

4

Baja densidad / Isasi, Latiorrondo, Atxarte

5

Realojos

6

Posibilidades ocupaci贸n Planta Baja

X

7

Tratamiento de la desocupaci贸n

Y

TOTAL

85

152

102 34 -46

684+X+Y


Desocupaciรณn de la vivienda en Laudio LAUDIO

PRINCIPALES

Nยบ 2001

6.444

SECUNDARIAS %

90,3%

PRINCIPALES 2010

7.115

88%

Nยบ 123

DESOCUPADAS

% 1,7%

Nยบ 569

TOTAL

% 8,0%

7,136

12%

8.086

RESTO (SEUNDARIAS + DESOCUPADAS) 970


2/ ESTUDIO DE LA VOLUMETRÍA DE LA EDIFICACIÓN CONSOLIDADA EN SUELO URBANO (redensificación): 2.1/ REFORMA-LEVANTE (56 viv) 2.2/ SUSTITUCIÓN (49 viv)


2.1/ REFORMA-LEVANTE: Marco Normativo


ZumalakarregiArrue: 16 viviendas


2.OOO€/m² (VPO = 1.850/m²)


Goienuri: 12 viviendas


Iturriaga: 8 viviendas


José Matía nº 4-6: 8 viviendas


Baias nยบ 4: 2 viviendas


Lamuza nยบ 14: 4 viviendas


Virgen del Carmen 19: 4 nuevas viviendas Fuera de ordenaci贸n


Zumalakarregi nยบ18: 2 viviendas


2.2/ SUSTITUCIÓN: 49 nuevas viviendas José Matía nº 32

20

Virgen del Carmen nº 21

10

Goienuri nº 20

10

Latiorrondo

9


Re-edificación José Matía nº 32: 20 viviendas


Virgen del Carmen nยบ 21: 10 viviendas


GOIENURI nยบ 20: 10 viviendas


3/ AJUSTE DE LA DELIMITACIÓN DEL SUELO URBANO


Suelo Urbano reconocido en el Avance de la Revisi贸n del PGOU: ODEIBAR (50 viviendas)


4/ RENOVACIÓN DEL SUELO URBANO POR CAMBIO DE USO GLOBAL (Industrial → Residencial)


Renovaci贸n urbana suelo industrial Areta (Lipmesa): 83 / 100 viviendas


Suelo Industrial: Larra

Derechos Ayto en Larra

Situación actual Lipmesa

Parcela Industrial Neta

17,234,86m²s

16,536,85m²s

Edificabilidad

27,144,73m²t

15,933,41m²t


RESUMEN CAPACIDAD SUELO URBANO CAPACIDAD RESIDENCIAL PLAN VIGENTE

684 + X + Y

REFORMA-LEVANTE

56

SUSTITUCIONES

49

NUEVO SUELO URBANO

50

RENOVACIÓN TOTAL

100 939 + X + Y


5/ ANÁLISIS DEL VIGENTE SUELO URBANIZABLE NO DESARROLLADO


TejerĂ­a - Gardea


CAPACIDAD SUELO URBANO + SUELO URBANIZABLE NO DESARROLLADO CAPACIDAD RESIDENCIAL PLAN VIGENTE

684 + X + Y

REFORMA-LEVANTE

56

SUSTITUCIONES

49

NUEVO SUELO URBANO

50

RENOVACIÓN

100

SUELO URBANIZABLE NO DESARROLLADO

364

TOTAL

1303 + X + Y > 1046 (DOT)


USO COMERCIAL. PEATONALIZACIÓN Y DOTACIONES. EJES TRANSVERSALES Y LONGITUDINAL


Peatonalización Centro: A. Acero, Interplazas,…


Abastos


Eje Transversal principal


Eje Transversal de esparcimiento


Eje longitudinal


Ensanchamiento cauce rĂ­o: Doctor Fleming, Pintor Arrue


CONCLUSIONES A/ Ordenación urbanística: 1/ Confeccionar una delimitación estricta del suelo urbano: - analizando exhaustivamente la capacidad del suelo urbano existente 2/ Estudiar simultáneamente: - Las posibilidades de renovación urbana por cambio de uso global - La situación del suelo urbanizable no desarrollado 3/ Seleccionar la figura de ordenación urbanística adecuada B/ Tratamiento de la desocupación edificatoria C/ Coordinación interinstitucional / con las administraciones supramunicipales D/ Extender los cauces de la participación ciudadana E/ Potenciar la reconversión del sector inmobiliario con criterios de sostenibilidad

Profile for Laudioko Udala

POTENCIALIDADES DEL SUELO URBANO EN LAUDIO EN 2012  

Power point presentado por Fernando Hevia en las jornadas sobre Urbanismo realizadas en primavera de 2012

POTENCIALIDADES DEL SUELO URBANO EN LAUDIO EN 2012  

Power point presentado por Fernando Hevia en las jornadas sobre Urbanismo realizadas en primavera de 2012

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