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Finca Raíz

inversión en finca raíz dependerá de tres conceptos claves: seguridad, rentabilidad y valorización para que el inversor fortalezca su patrimonio en el corto, mediano y largo plazo. El principal factor o variable que determina no solo el valor de un proyecto de construcción sino también su comportamiento en el mercado de la finca raíz es el precio del terreno ya que en la adquisición de lotes influye el costo final. Adicionalmente, hay otro factor que está incidiendo actualmente y es la normatividad desprendida de los respectivos POT ya que además de traer cargas y beneficios en temas de altura, en algunos casos la edificabilidad determina el comportamiento económico. “En el mercado de la finca raíz todo depende del monto de inversión disponible, y la inversión en vivienda obviamente permite un presupuesto más bajo que la inversión en inmuebles comerciales o industriales”, señala Claudia Stefan-Díaz de OIKOS, al afirmar que “sin lugar a duda la inversión de mayor rentabilidad es la comercial (oficinas, bodegas y locales) ya que estos inmuebles tienen la característica de permitir arrendatarios más estables en el largo plazo, más seguros en capacidad de pago, menos deterioro y gasto en el mantenimiento del bien y los incrementos anuales son pactados entre las partes y no regulados por la Ley como en Vivienda”. Cabe recordar que la rentabilidad de inmuebles comerciales e industriales esta entre el 0,8% y el 1% con incrementos aproximados de IPC + 3 a 5 puntos. Sin embargo, la inversión en vivienda donde la rentabilidad oscila entre el 0,6% y el 0,8% permite a los inversionistas diversificar en varios inmuebles su patrimonio y por ende diversifica en riesgo de su renta mensual. Con una inversión de $500 millones el inversionista puede comprar 2 o 3 apartamentos de estrato 3-4 que es lo que mejor renta haciendo que sea más difícil que los desocupen al tiempo en comparación a un solo local o bodega. Por ser tan rentable el negocio de finca raíz en oficinas y bodegas, las constructoras han enfocado sus esfuerzos en aumentar sus proyectos, por este motivo al cierre del 2013 los metros de construcción aumentaron y se espera que para finales de 2014 se estabilicen. En el caso de Bogotá, y a pesar que ha disminuido considerablemente los índices de construcción, el 65% de la oferta de finca raíz se concentra en oficinas especialmente en las zonas de Multicentro, Chicó, Córdoba y Bochica; sin embargo, nacen otras zonas que muestran oportunidad para el negocio. “Los municipios aledaños a Bogotá se están con-

virtiendo en el lugar de mejor rentabilidad y valorización de Colombia para negocios de finca raíz, ya que más del 60% de la economía del país se mueve es esta región” afirma Claudia Srefan-Diaz de OIKOS, al aclarar que sin embargo, en los últimos años ciudades como Barranquilla, Cartagena y Santa Marta vienen presentando un crecimiento y desarrollo inmobiliario muy importante impulsado por la situación economía de comercio del país que claramente no puede crecer desde Bogotá, pero “que continuara creciendo desde estas importantes ciudades costeras de Colombia, tanto a nivel industrial, comercial como de vivienda y que marcaran un desarrollo vital para la economía y crecimiento del mercado en los próximos años en el país”.

Análisis del Mercado

Un estudio realizado por la firma Cushman & Wakefield presenta un Claudia Stefan-Díaz análisis del comportamiento del merGerente Comercial Grupo Empresarial OIKOS cado de finca raíz hacia el corto “Hablar de burbuja inmobiliaria plazo. Además de indicar que el más no es una realidad ya que los indicado para invertir es el de oficiconstructores salen a preventas y solo al llegar a punto de equilibrio na y bodegas, afirma que allí deben se inicia la construcción”. levantarse proyectos arquitectónicos donde el espacio ofrezca mejor calidad y garantice mayor productividad y satisfacción laboral, ya que esa es la tendencia que muestran las empresas del mundo a la hora de ocupar una oficina y es lo que se vislumbra del presente año hasta el 2015. De acuerdo con José Belfort Mattos, director ejecutivo de C&W para Perú y Colombia, con base en las conclusiones del estudio, presentando leves variaciones de acuerdo con el mercado, los arriendos de inmuebles para bodegas y oficinas solamente vislumbran un modesto crecimiento a nivel global durante el período analizado. “Aunque la mayoría de inversionistas de bienes raíces Alejandro Alvarado, CEO LAB Promotora en el mundo siguen mirando a las “En cuanto a que suceda este principales ciudades, a medida que fenómeno (burbuja inmobiliaria), lo disminuyen las oportunidades y los que vemos es que hay una sobredemanda en lo que se refiere a precios se vuelven más competitivos, compradores”. empiezan a evaluar posibilidades en ciudades secundarias”, señaló. Para el caso de Bogotá, según el estudio de Cushman & Wakefield, se destaca la reactivación de la oferta especulativa en la zona occidental de la ciuGERENTE 2014

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Revista Gerente Colombia 193  

Emprendedores 2014

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