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NO.

I M M O B I L I E R | H A B I TAT I O N

01

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PRINTEMPS

VOL. 20 18

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MON INTÉRIEUR

UNE MAISON EN ORDRE

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Jacinthe

Dubé

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compétences hors-du-commun dans toutes les sphères entourant une transaction immobilière. Pour Jacinthe Dubé, vendre ou acheter une propriété est un art qu’elle maitrise grâce à ses nombreuses compétences en construction, design, plan, rénovation, photographie, home staging, mise en marché. Pour elle, chaque client, chaque résidence requiert

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2017

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2016

EXPERT NETWORK


NORD - TERRAIN 45 273 PC

NORD

NORD

VIEUX NORD - TERRAIN 27 216 PC

#2454 - Résidence exceptionnelle de 5200 pc 15 pièces (6 c.c.) inondées de lumière, aires ouvertes. Matériaux nobles, plaf. hauts, poutres, foyer. Garages, piscine creusée, spa. Terrain intime.

#2558 - Construction 2013. Plan unique moderne 13 pces (5 c.c.), aires ouvertes, cuisine (îlot en quartz), poutres, foyer, solarium, terrain de 43 387 pc privé. Rue sans issue.

#2531 - Un joyau en pierre offrant l’élégance et lumière. Matériaux nobles au rendez-vous, 3366 pc (13 pcs). Escalier majestueux et finitions de qualité, plaf. hauts, foyer, piscine creusée.

#2524 - Cottage anglais tout rénové, cachet ancien conservé offrant 3 740 pc, 13 pièces lumineuses (5 c.c.). Matériaux nobles, bois franc, plafonds hauts, foyer, escalier majestueux.

NORD - FACE AU BOIS BECKETT

NORD - TERRAIN 16 178 PC

NORD - SECTEUR HÉLÈNE BOULLÉ

NORD - QUADRUPLEX

#2532 - Résidence tout brique rénovée au goût du jour, ambiance unique dans les 12 pcs lumineuses, 6 c.c., 3 s. de bains. Plaf. hauts et cathédrales, cuisine superbe, foyer, b franc.

#2546 - Construction 2013, 14 pcs volumineuses et lumineuses. Plaf. hauts et cath, foyer, aires ouvertes. Planchers radiants, b. franc/ porcelaine, géothermie, 3 garages. 4 1/2 au rez-de-jardin.

#2536 - Résidence en pierre (3 étages), ardoise, planchers, boiseries, portes bois massif, 2 foyers, 4 c.c. à l'étage, rez-de-jardin, fenêtres crémaillère. Terrain 16 875 pc paysagé. Rue sans issue.

#2254 - Quadruplex 2003 de 4 logements de 6 pcs, 3 c.c., 1 s. de bain et lavoir, rangement int. & ext. Rue sans issue, près des services. Revenus 37920$/année. Logement dispo. pour l’acheteur.

PRÈS DU CHUS ET BEAUVOIR

FLEURIMONT - TERRAIN 30 000 PC

SHERBROOKE - 27.5 ACRES

11.6 ACRES À SHERBROOKE

#2255 - Style californien, terrain 1,5 acre de 9 pcs, 4 c.c. Grande pièce mezzanine, plafonds hauts, fenestration généreuse avec vue panoramique sur terrain et couchers de soleil. Piscine creusée.

#2375 - Maison tout brique remplie de lumière et beauté. Style européen, 12 pcs, aires ouvertes, 2 foyers, b. franc, escalier ouvert. 3 garages, piscine creusée. Vue sur couchers de soleil.

#2522 - Domaine entre le CHUS et Bishop’s. Résidence enfouie dans la nature (forêt en santé, 2 prairies, lac privé, ruisseaux). Aires ouvertes, plafond cathédrale, solarium, b.franc.

#2498 - Site enchanteur avec lac, île, rivière et chutes vives. Résidence en pierres offrant 10 pces (4 c.c.), décor chaleureux, matériaux nobles, foyers. Vues superbes sur ce petit paradis.

100 PI LAC MEMPHRÉMAGOG

151 PI GRAND LAC BROMPTON

125 PI RIVIÈRE MAGOG

100 PI SUR LE GRAND LAC BROMPTON

#2556 - Résidence unique sur un terrain de 43 280 pc, aménagement superbe. 9 grandes pces (4 c.c.), décor chaleureux, solarium, mezzanine, verrière avec spa. 3 garages.

#2536 - Terrain de 20 000 pc privé dans un boisé mature. Résidence de 10 pcs ensoleillées sur 2 étages. Planchers de b. franc, décor chaleureux, garage. Vue splendide sur l’eau.

#2557 - Résidence impeccable de 9 pces à #2534 - Construction qualité supérieure, 4 700 pc, aires ouvertes, plafonds cathédrales, foyer, 11 pcs lumineuses. Matériaux nobles, poutres, mezzanine, bois franc. Magnifique vue sur l’eau. bois, 3 foyers, plaf. cath., 5 garages, piscine creusée. Vue sur montagnes, couchers de soleil.

18.7 ACRES - 15 MIN DE SHERBROOKE

539 PI SUR LA RIVIÈRE MAGOG

NORD

NORD - TERRAINS VACANTS

#2517 - Résidence unique inondée de lumière en pleine nature offrant 14 grandes pièces, aires ouvertes, plaf. hauts. bois, ardoise, verrière, 3 foyers, 3 garages, 2 lacs, grange.

#2526 - 7,63 acres privés, emplacement unique à 2 pas de l’Université. Vue extraordinaire, face aux couchers de soleil. Idéal pour une ou plusieurs résidences ou pour un projet privé.

#2490 - 8 logements 4 x 5½ et 4 X 4½. Revenu 70,000$/annuel. Près des services et parcs Beckett et Jacques-Cartier. Fenestration en aluminium, toiture neuve, construction en brique.

Cité des jardins - Magnifiques terrains boisés, privés, rues sans issue. Secteur très recherché, paisible et près de tous les services, du golf et du boisé Beckett .


20 18

PRINTEMPS

SOMMAIRE

12

MON INTÉRIEUR 8

LE HOME STAGING DU PRINTEMPS

12

UNE MAISON EN ORDRE

TRAVAUX DE RÉNOVATIONS

20

SALON DE PARIS 2018

16

TEST D’EAU

La valorisation immobilière !

10

Cinq erreurs à éviter

Astuces pour désencombrer votre espace.

Les nouveautés

MON EXPERT 14

LES HYPOTHÈQUES

En savoir plus !

L’importance d’un test d’eau avant l’achat

MON COIN TECHNO 15

APPLICATIONS GRATUITES

Pour vous simplifier la vie

16

Photo de couverture : Équipe Bérubé

Printemps 2018 | Vol. 11 | Numéro 1 Le magazine MON-TOIT est une publication de la CHAMBRE IMMOBILIÈRE DE L’ESTRIE ET DE ZIG21. Tirage : 10 000 copies distribuées à travers l’Estrie. MON-TOIT accueille avec plaisir toute proposition d’articles ou de sujets dans le domaine de l’immobilier et de l’habitation. Pour une proposition, veuillez communiquer avec notre gestionnaire de contenu. Les opinions exprimées sont celles des auteurs et ne sont pas nécessairement partagées par l’éditeur ni par la Chambre immobilière de l’Estrie. MON-TOIT et la Chambre immobilière de l’Estrie n’endossent en aucun cas les informations contenues dans les publicités. Dépôt légal - Bibliothèque et Archives nationales du Québec, 2018. Dépôt légal - Bibliothèque et Archives Canada, 2018.

Éditeur : ZIG21 177, rue Léger, Sherbrooke (Québec) J1L 1M2 Président et rédacteur en chef : Patrick Labine|patrick.labine@zig21.com Coordonnatrice de production : Elyzabeth Bouchard|elyzabeth.bouchard@zig21.com Ventes : Laurent Mathieu | laurent.mathieu@zig21.com Design : Marie-Ève Pagé et Erica Charest Correction de textes : Laurence Mailhiot Imprimerie : Imparth Litho Distribution : À l’affiche 2000 inc. www.alaffiche2000.com

MagazineMonToitEstrie

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MON-TOIT,UN MAGAZINE POUR VOUS, ACHETEURS ET PROPRIÉTAIRES D’HABITATION

Vous avez des idées de sujets et avez envie de collaborer à la rédaction  ? Faites-nous parvenir vos idées ! Nous sommes intéressés à publier des articles au sujet de l’habitation et de l’immobilier. Ces derniers doivent compter entre 250 et 500 mots et être écrits de façon objective. Nous aimerions également informer nos lecteurs à propos des nouveautés dans votre domaine et des événements auxquels vous participez ou que vous organisez en lien avec l’habitation et l’immobilier. Cette collaboration gratuite vous procure une belle visibilité et nous permet d’offrir à nos lecteurs des conseils de professionnels !

MERCI À L’ÉQUIPE BÉRUBÉ DE NOUS AVOIR FAIT DÉCOUVRIR CETTE SUPERBE PROPRIÉTÉ ! ULS 13641999 Voici quelques clichés de la propriété en couverture !

Pour plus d’information, communiquez avec : redaction@zig21.com.

Photos : Équipe Bérubé

SITE ENCHANTEUR, STYLE EUROPEEN Canton Hatley MLS 22687880

BEAU GR. TERRAIN PRIVÉ, LUMINEUSE Ayer’s Cliff MLS 18842557

CONDOS URBAINS ACTUEL, TENDANCE Centre Ville MLS 13020377

STYLE CHIC RUSTIQUE, ENSOLEILLÉ Rock Forest MLS 22776908

CONDO PRATIQUE, AUCUNE MARCHE Quartier Nord MLS 16317163

CONDO 2 ÉTAGES BELLES RÉNOVATIONS Quartier Est MLS 13764735


Patricia BOUDREAU

JACQUES-CARTIER

BROMPTONVILLE

Unité de coin secteur nord. Const. 1990. 2 ch. à l’étage dont une avec walk-in. Toiture 2008. Fenestration du deuxième récente. Espace remise ext. et cour arrière Intime. À distance de marche du bois Beckett. ULS 24502479

Cottage de 1 700 pi².Grande cuisine, beaucoup de rangement. Foyer 3 faces au gaz. 3 ch. à l’étage. Spacieuse s. de bains rénovée. Magnifique terrain privé avec piscine creusée. ULS 27324696

ROCK FOREST

MI-VALLON

ORFORD

LENNOXVILLE

ROCK FOREST

MONT-BELLEVUE

JACQUES-CARTIER

MAGOG

MONT-BELLEVUE

JACQUES-CARTIER

ST-DENIS-DE-BROMPTON

JACQUES-CARTIER

FLEURIMONT

JACQUES-CARTIER

Maison de ville sur 3 étages. Concept à aire ouverte au rdc avec 2 ch. à l’étage. Cuisine moderne avec îlot de 7 pieds. Grande ch. des maîtres avec walk-in. Spacieuse s. familiale au s-s offrant une poss. de salle de bain. ULS 10947772

Magnifique const. au pied du Mt Orford. Plus de 1500 pi.ca. Aménagée sur 2 étages. 4 ch. et poss. de plus. 2 sdb. Plafond de 9 pieds au rdc. Armoires de bois et comptoir de granit. Terr. boisée de 16 000pi.ca. ULS 20626423

Jumelé 3 ch.. Constr. 2011. Près de 1500 pi.ca. de superficie. Aménagé sur 3 étages. Aire ouverte et grande s. de lavage au rdc. Walk-in dans la ch. des maîtres. Cour arrière et patio donnant accès à la piscine. ULS 23121488

Condo rdc plafond de 9 pi., planchers radiants et revêtement de sol en béton poli.Aires ouvertes, immense salon avec foyer au gaz. Cuisine avec comptoir de quartz. Patio 13X12 entièrement couvert. ULS 11930570

Propriété unique offrant polyvalence, charme et modernisme. 3 ch. au 2e étage. Aire ouverte au r.-de-ch. avec poutres apparentes. ULS 14472953

PRINTEMPS 2018 | MON-TOIT

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VENDU

Jean-François LEMIEUX

Vaste et lumineux plein pied. Spacieuse cuisine, ch. des maîtres avec walk-in. S-s rdj avec porte de garage. Poêle au bois dans la s. fam.. Patio de béton. Piscine chauffée. Terrain intime sur rue sans issue. ULS 28643443

Duplex tout brique bien entretenu avec grand 7 1/2 disponible à l’acheteur. 4 1/2 rez-de-jardin avec bail jusqu’à juin 2018. ULS 22122802

Secteur familial, 4 chambres dont 3 au rdc. Salle familiale avec poêle à combustion lente, cour intime avec piscine. Près de l’école primaire et des parcs. ULS 25563172

Propr. impeccablement entretenue. 3 ch. sur le même plancher. Grande cuisine. Foyer au bois au salon. S. fam. au s-s avec s. d’eau ainsi qu’une s. de lavage distincte. Terr. magnifique de plus de 16 000 pi². ULS 28993741

Secteur universitaire. Cuisine avec armoires de bois et coin-lunch. Salon chaleureux avec foyer, 2 chambres plus boudoir au RDC. Garage avec dalle excavée. Terrain de 10 800pi.ca. ULS 11983413

Impeccable condo sur 2 étages. 3 chambres. Foyer au gaz. Plafond de 9 pieds, caissons muraux et moulures. Garage accessible par l’intérieur. À distance de marche du centre-ville. ULS 15233294

Situé au 2e étage, 5 1/2 clé en main avec aire ouverte. Décoré au goût du jour, lumineux, salle de bains attenante à la ch. principale. ULS 22801081

Au 2e étage, condo entretenu avec grand soin. Cuisine avec armoires de bois. Salon et s. à manger à aire ouverte avec bcp de lumière. 3 ch. Grand balcon, ascenseur et rangement int.. Près de tous les services. #12022503

Condo aire ouverte sur 2 étages. Plafond de 9 pi. au rdc. Salon lumineux et foyer au gaz. 2 ch. et une 3e pièce pour bureau ou 2e walk in. Superbe sdb. Remise 6X9. Près de tous les services et du bois Beckett. ULS 11534439


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SHERBROOKE 69, chemin Godin 819 565-7980


MON INTÉRIEUR

LE HOME STAGING DU PRINTEMPS LA VALORISATION IMMOBILIÈRE UN POINT IMPORTANT !

Le home staging ou, en français, la valorisation immobilière, vise à rendre votre maison plus attrayante et à la dépersonnaliser pour un futur acheteur. On espère ainsi la vendre plus rapidement avec l’espérance d’un meilleur prix. L’achat d’une propriété est souvent un coup de cœur qui se passe dans les premières 90 secondes de la visite. Ça ne laisse pas beaucoup de temps de séduction ! Pour réussir la vente rapide à un juste prix d’une voiture usagée, on la nettoie, on la fait briller et on répare les bris mineurs. On doit en faire tout autant avec une propriété.

PRINTEMPS 2018 | MON-TOIT

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UNE MAISON QUI N’EST PAS MISE EN VALEUR EST À L’AVANTAGE DE VOS COMPÉTITEURS. Un grand ménage est impératif, du sous-sol au grenier. Il ne faut surtout pas oublier les espaces de rangement. Les acheteurs regarderont les garde-robes et analyseront l’espace disponible. Si vous leur présentez une garde-robe en désordre, vous démontrez qu’ils manqueront d’espace pour leurs effets. Un bon conseil : pour un espace aéré, dégagez le plancher de vos garderobes.

LE VENDEUR N’EST PAS EN MESURE DE VOIR SA MAISON DE FAÇON OBJECTIVE.

Ayez un regard objectif sur votre propriété : quels sont ses points forts ? Une belle grande fenêtre  ? Alors, pourquoi l’obstruer avec des meubles ou des panneaux de voilage ? Dégagez les murs pour donner un effet de grandeur et laisser la lumière du jour pénétrer votre demeure. Les meubles qui longent un mur ont pour effet de rétrécir une pièce. Il est important de faire paraître les pièces les plus grandes possible.

VOS VISITEURS SERONT EN MESURE D’IMAGINER LEUR CHEZ-SOI. Tout le monde éprouve de la fierté envers ses enfants ou ses petits-enfants,

et il est tout à fait normal d’exposer des photos qui nous tiennent à cœur. Mais lorsque l’on visite une demeure, il est difficile de projeter son chez-soi en étant entouré des photos d’une autre famille. C’est là une étape de la valorisation immobilière très importante et qui ne coûte rien. En dépersonnalisant, vous permettez aux acheteurs potentiels de créer un sentiment d’appartenance. Ils doivent pouvoir facilement s’imaginer vivre dans la demeure. Collaboration spéciale SIGNÉ VÉRONIQUE Design intérieur et extérieur www.signeveronique.com


BROMPTON

Grand terr. intime de + de 18 000 pi2. Garage détaché/chauffé. Ext. entretenu avec soin. Entrée style « mudroom » avec walk-in 11x5, cuisine rénové avec îlot central. 4 cac, s-s aménagé et rénové, 2 cac avec walk-in et s. de lavage. À 15 min. du CHUS ou du centre-ville 308 500 $ | ULS 13873239.

MAGOG

Jumelé situé dans un rond point. Doté d’une haie de cèdre mature et de son boisé arrière pour toute tranquillité. Aucun voisin à l’arrière. Propriété munis de pièces spacieuses dont un walk-in dans la chambre des maîtres. Immense salon pour accueillir votre famille. 194 900 $ | ULS 23155590

FLEURIMONT

Maison clé en main ! Immenses pièces, dont le salon, avec plafond cathédrale et foyer. 6 chambres à coucher, dont une énorme chambre des maîtres avec walk-in adjacent à la sdb et walk-in dans la chambre du soussol. 294 000 $ | ULS 25458551

BROMPTON

DÉMOLITION DE MAÇONNERIE PROTECTION (SCELLANT) HYDROFUGE POUR JOINTS DE BRIQUES ET DE BÉTON

BROMPTON

Située dans un rond point, cette étonnante propr. construite en 2010, vous offre 4 cac, piscine hors terre de 21 pied et un garage chauffé de 24x24. L’ext. est complètement aménagé. Bordé de haies de cèdres, remise 12x14 et près de tout les services. 334 000 $ | ULS 9958943

SHERBROOKE

819 580-2096 819 580-1221

Construction neuve de 2017, au coeur de Rock Forest. Prop. moderne et spacieuse doté de 3 chambres à coucher sur le même étage, une salle d’eau et triple porte patio au RDC. L’immense cuisine avec son walk-in offrira énormément de rangement. 254 900 $ | ULS 23519859

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RÉPARATION : BRIQUES / PIERRES / CHEMINÉES / BÉTON / CRÉPI

PRINTEMPS 2018 | MON-TOIT

REJOINTEMENT

Propriété entretenue avec grand soin. 5 cac, 2 entrées ind., cuisine fonctionnelle, aménagement ext. très intéressant. 2 patios, spa et piscine. Tranquillité assurée dans un rond point près du Parc Ernest Bergeron à pied et près de tous les services. 228 500 $ | ULS 14691668


Votre première maison, c’est toute une affaire. Ce qui concerne votre premier prêt hypothécaire n’a pas besoin de l’être. Comprendre les types, les durées et les options d’un prêt hypothécaire est facile avec un conseiller mobile en prêts hypothécaires CIBC. • Quel montant hypothécaire suis-je en mesure de payer sans tracas ?

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MON INTÉRIEUR

CINQ ERREURS À ÉVITER LORS DE TRAVAUX DE RÉNOVATION

À moins d’avoir le temps et les compétences pour le faire vous-même, il y a fort à parier que vous confierez vos travaux de rénovation à un entrepreneur. Pour que votre projet se déroule sans ennuis, voici cinq erreurs à éviter !

NE PAS ÉTABLIR UN BUDGET

Il s’agit d’une erreur courante. Quel est l’intérêt de préparer un budget ? Eh bien, en quantifiant par écrit ce que vous voulez faire, vous éviterez les trop nombreux « tant qu’à y être » qui gonflent rapidement la facture.

NE PAS SIGNER DE CONTRAT

Les « entrepreneurs » qui évitent comme la peste les contrats sont bien souvent des « bricoleurs du dimanche » qui n’ont pas de licence. En cas de problème, ces bricoleurs auront pris la poudre d’escampette et il vous sera difficile, voire impossible, de les retrouver. Un entrepreneur ayant sa licence à la Régie du bâtiment du Québec ( RBQ ), vous soumettra un contrat, car il est autant dans son intérêt que le vôtre d’établir une entente en bonne et due forme.

SE FIER UNIQUEMENT AU PRIX

Bien qu’il s’agisse d’un critère important, il ne faut pas se fier qu’au prix. L’entrepreneur a-t-il fait l’objet de plaintes à l’Office de la protection du consommateur ? Connaissez-vous des gens qui ont déjà fait affaire avec lui ? Sa licence RBQ estelle toujours valide  ? Nous recommandons toujours aux consommateurs de demander au moins trois soumissions, question de comparer et de choisir l’entrepreneur qui leur convient le mieux.

S’IMPROVISER COORDONNATEUR DES TRAVAUX

Vous avez engagé un entrepreneur, mais vous tentez de gérer le déroulement des travaux ? Grave erreur ! En agissant ainsi, vous nuisez au travail de votre entrepreneur et risquez que des travaux soient faits en double, gonflant ainsi votre budget initial.

NE PAS GARDER UN CONTACT RÉGULIER AVEC VOTRE ENTREPRENEUR

D’un autre côté, ne pas donner signe de vie du début à la fin des travaux n’est pas une meilleure façon de procéder. Sans tenter d’agir comme un « chef d’orchestre », faites un suivi périodique de l’avancement des travaux et posez des questions à votre entrepreneur. Collaboration spéciale APCHQ http://renovation.apchq3d.com/


MICHEL AUBUT Courtier immobilier 819 238-8885 maubutcourtier@gmail.com michelaubut.com

CONCEPT UNIQUE, INFORMEZ-VOUS ! BURY

Visite libre 5 et 6 mai de 13h à 17h. 10 000 $ de rabais offert par le propriétaire. Venez-vous installer à la campagne. Domaine de 7 chambres à coucher sur un magnifique terrain de 1.4 acres. Clé en main, elle vous offrira tranquillité et confort. Cette propriété possède une superbe fenestration qui vous permettra de contempler son incroyable aménagement paysager extérieur. ULS 23986908 | 325 000 $

VISITE LIBRE 5 ET 6 MAI DE 13H À 17H

VAL-RACINE

BAISSE DE PRIX

Coquette et chaleureuse propr. située au pied du Mt St-Joseph près de Notre-Damedes-Bois. Environnement boisé avec petit lac artificiel alimenté par une source d’eau. À découvrir! ULS 23347173 129 000 $

BORD DE L’EAU WEEDON NOUVEAU

Propr. sur le bord de l’eau. Cuisine rénovée, 2 cac et verrière avec une vue sur la Rivière aux Saumons, navigable sur 13 km, de la rivière St-François jusqu’au Lac Louise. ULS 22907804 224 500 $

DUDSWELL

217 ACRES

Propriété pouvant servir de résidence principale ou de chalet 4 saisons. Vue incroyable sur la rivière aux Saumons, navigable sur 13 km allant du Lac Louise jusqu’à la rivière St-François! Clé en main. ULS 21080582 149 000 $

COOKSHIRE-EATON

4,8 ACRES EN VILLE

Clé en main! Ravissante propriété sur un magnifique terr. de 4,8 acres situé au centreville. Bâtie en 2004. Cette maison possède 6 chambres à coucher, un grand garage, une piscine et plus encore ! ULS 9016428 | 350 000 $

IMMENSE TERRAIN

COMMERCIAL

FAITES VITE !

3 SAISONS

Jolie propriété 3 saisons. Offrez-vous un chalet avec point de vue sur la rivière StFrançois pour un prix plus qu’abordable. La paix totale pour un bonheur assuré ! Une visite vous convaincra ! ULS 13846291 | 99 500 $

RIVIÈRE EATON

Sur le bord de la riv. Eaton à Bury. Coquette propr., très bien entretenue, avec bcp de boiserie. Grand garage et remise. À proximité des sentiers de motoneige et de VTT. ULS 16188063 175 000 $

SOUS L’ÉVALUATION

IMMENSE GARAGE

Magnifique maison neuve ( 2015 ) encore sous garanti, située dans un cul de sac. Garage neuf avec toit de tôle. Très grand terrain boisé, bordé par la rivière. ULS 14752242 249 500 $

Propr. rustique avec bcp de boiserie ce qui lui donne un charme épatant ! Avec c’est 4 chambres à coucher et son immense salon, elle a tout pour plaire à toute la famille. Une rareté ! ULS 9640074 149 000 $

SHERBROOKE

CONDO

Loft de style urbain au centre-ville de Sherb. Poutres de bois, plafond de 12 pi., mur de brique, escalier en colimaçon menant à la cac. Près du Marché de la Gare, et du parc Jacques-Cartie. ULS 27345660 | 184 900 #

DUDSWELL

SUCESSION

Propr., très bien entretenue. Cuisine invitante avec armoires en bois. Planchers de bois et céramique. Thermopompe incluse. 2 garages dont l’un en béton isolé et chauffé à l’huile. ULS 16492274 149 900 $

SHERBROOKE

EAST ANGUS

Maison à étage et demi sur un beau terrain. Elle comprend une grande cuisine et salle à manger ainsi que 3 chambres à coucher. ULS 27516893 | 69 500 $

Avec ses 3 chambres à coucher,2 salons,2 salles de bain, elle conviendra parfaitement à toute la famille. Construit en 2001 cette propriété ne nécessite aucune rénovation majeure. ULS 18525373 185 000 $

EAST ANGUS

WESTBURY

LA PATRIE

PAS CHER !

CHARMANTE

WEEDON

WESTBURY

Propr. rustique et chaleureuse. Secteur tranquille à 15 min. de Sherb. Grand terr. et belle aménagement ext.! Un int. chaleureux avec de belle pièce et un grand s-s entièrement aménagé. ULS 19723435 | 275 000 $

Propr. pouvant servir de résidence princ. ou de chalet 4 saisons. Vue sur la riv. St-François, navigable jusqu’au Lac Louise et la Riv. au Saumon. Située dans un cul-de-sac. ULS 18365624 | 189 500 $

Plain-pied, quartier résidentiel tranquille, s-s complètement aménagé, parfait pour une petite famille. Près de toutes les commodités telles qu’épiceries, hôpitaux, autoroutes, écoles, ect. ULS 28287375 175 000 $

SHERBROOKE

WEEDON

STOKE

Magnifique plein pied situé sur un immense terrain commercial tout près de Sherb. Garage chauffé de 660 pi2, soussol entièrement aménagé, piscine de 26 pieds proche de tous les services. ULS 10546561 275 000 $

CHEMIN GALVIN

WEEDON NOUVEAU

Terre de 218 âcres. Partie cultivable, érablière et boisé. Garage attaché à un abri forestier et une grange. Territoire pour la chasse, cache sur pieux installée. Possibilité de revenus de location. ULS 16181621 299 900 $

SHERBROOKE

SUCCESSION

Plain-pied tout en brique. RDC avec plafonds cathédrales, 3 cac et salon avec plancher de chêne, céramique pour la sdb. S-s entièrement aménagé s. familiale. ULS 19840815 199 500 $

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132 ACRES AGRO-TOURISTIQUE

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PRINTEMPS 2018 | MON-TOIT

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MON INTÉRIEUR

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UNE MAISON EN ORDRE : ASTUCES POUR DÉSENCOMBRER VOTRE ESPACE VITAL En tant que styliste, j’avoue qu’un petit désordre ajoute de la vie dans la maisonnée. Cependant, un fouillis permanent aura des effets néfastes sur votre humeur et même votre santé.

PRINTEMPS 2018 | MON-TOIT

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Devant le désordre quotidien, plusieurs familles décident d’abdiquer. Le sujet devient souvent une source de discorde et, sans astuces ingénieuses, on en vient rarement à bout. Comment peuton créer un espace sans désordre  ? Voici quelques stratégies qui rendront la tâche plus agréable. Premièrement, chaque objet doit avoir sa place de rangement. Une des raisons derrière l’accumulation, c’est que nos possessions n’ont pas d’endroit « désigné ». Assurez-vous que tout « vit » quelque part; ainsi, le rangement s’effectuera plus rapidement et sans casse-tête. Ne vous précipitez pas pour vous procurer de jolis contenants. Il faut d’abord faire le tri. Donnez, jetez et recyclez  ! Sortez tout ce que vous n’utilisez plus ou tout ce que vous avez en double. Les usagers des

centres d’entraide sauront donner une deuxième vie à vos possessions. Soyez vigilants quant à votre consommation… Pratiquez la « simplicité volontaire ». Ce mode de vie vise, entre autres, à réduire volontairement sa consommation et, par conséquent, ses possessions et les éléments superflus. Ainsi, moins d’objets s’accumuleront dans votre maison. Attention à la nostalgie ! Faites preuve de sang-froid quand il s’agit de se débarrasser des souvenirs ou des bricoles des enfants. Prenez des belles photos et lorsque l’effet sentimental s’estompera, balancez le tout au recyclage — idéalement avant que les araignées y établissent domicile. Chaque année, explorez vos garderobes et donnez ce que vous ne portez plus. Vous remarquerez que, souvent, nous n’utilisons que 20  % de nos tenues. Aussi, comme la mode change, nous portons rarement nos anciens vêtements. Il existe plusieurs solutions faciles à

Photo : Werner Straube

appliquer  : un vide-poche à l’entrée de la maison et dans les chambres à coucher, des tablettes dans le garage, des crochets dans les armoires ou encore des séparateurs dans les tiroirs. Pensez aussi au rangement en hauteur pour maximiser l’espace. En rangeant votre désordre, votre décor revivra et, surtout, vous serez plus détendus. Votre maison se transformera en havre de paix, une source de ressourcement. C’est là une caractéristique primordiale quand on pense au monde survolté dans lequel nous vivons. Pour plus d’inspiration : https://www.pinterest.ca/ annecotedesign/mon-toit-estrie/ maison-en-ordre-vol10-no8/ Collaboration spéciale ANNE CÔTÉ DESIGN www.annecotedesign.com


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MON EXPERT

EN SAVOIR PLUS SUR

LES HYPOTHÈQUES QU’EST-CE QU’UNE HYPOTHÈQUE ? Une hypothèque est un droit, relié à un bien, qui est donné par une personne ( le débiteur ) à une autre personne ( le créancier ) en guise de garantie que le débiteur s’acquittera d’une obligation (  rembourser un prêt, par exemple  ). L’obligation est généralement due au créancier par le débiteur et ce dernier est presque toujours propriétaire du bien.

PRINTEMPS 2018 | MON-TOIT

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Si le débiteur ne s’acquitte pas de son obligation, le créancier peut utiliser ses droits en vertu de l’hypothèque pour compenser le fait que l’obligation n’a pas été remplie. On dit d’un bien sur lequel on a donné une hypothèque qu’il est « hypothéqué » ou « grevé d’une hypothèque ». On appelle un prêt dont le remboursement est garanti par une hypothèque un « prêt hypothécaire ».

Par exemple, Marc a donné à la banque une hypothèque sur sa maison pour lui garantir le remboursement d’un prêt de 100 000 $. Si Marc arrête de rembourser son prêt, la banque peut vendre la maison pour récupérer l’argent que Marc lui doit.

QUELS DROITS UNE HYPOTHÈQUE DONNE-T-ELLE AU CRÉANCIER ? Une hypothèque sur un bien donne au créancier le droit de : • • • •

Vendre le bien ; Faire vendre le bien en justice ; Prendre possession du bien pour l’administrer ( par exemple si c’est une entreprise ) ; Prendre le bien en guise de paiement de l’obligation du débiteur.

QUAND UN CRÉANCIER PEUT-IL EXERCER LES DROITS QUI DÉCOULENT DE L’HYPOTHÈQUE ? Seulement lorsque certaines conditions sont réunies : • •

Le débiteur est « en demeure » La date prévue pour l’accomplissement de l’obligation est arrivée. Par exemple, le prêt est arrivé à sa date d’échéance. Le montant d’argent que vaut l’obligation peut être déterminé. Par exemple, la portion impayée du prêt totalise 50 000 $.

De plus, le créancier doit faire certaines démarches avant de pouvoir exercer les droits qui découlent de l’hypothèque.

QUAND CONSIDÈRE-T-ON QU’UN DÉBITEUR EST « EN DÉFAUT » ? Un débiteur est en défaut lorsqu’il ne s’acquitte pas de son obligation en faveur du créancier. Une obligation est une promesse faite dans un contrat, par laquelle le débiteur s’engage à faire ou à ne pas faire quelque chose. Par exemple, Joe et sa banque ont signé un contrat dans lequel Joe s’engage à rembourser les 10 000  $ que la banque lui a prêtés. Joe a l’obligation de rembourser le prêt. Si Joe rate un paiement mensuel et cesse de rembourser le prêt, il est en défaut parce qu’il n’a pas respecté son obligation envers la banque. D’autres faits qui seront considérés comme mettant le débiteur en défaut peuvent être prévus dans le contrat entre le débiteur et le créancier. Par exemple, le contrat entre Joe et la


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Ce texte est adapté de l’article LES HYPOTHÈQUES ( https://www.educaloi.qc.ca/capsules/ les-hypotheques ) publié dans le site Éducaloi ( educaloi.qc.ca ), qui offre de l’information juridique en langage clair aux citoyens du Québec. AVRIL, 2018.

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Le débiteur doit être en défaut avant que le créancier puisse exercer ses droits en vertu de l’hypothèque. Donc, si le débiteur s’acquitte de son obligation envers le créancier, ce dernier ne peut pas exercer ses droits.

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Idéal pour jeune famille ! Près de tous les services. Quatre chambres à coucher. Les deux salle de bains ont été refaites. À ce prix ! Pourquoi payer un logement ?

PRINTEMPS 2018 | MON-TOIT

banque prévoit que Joe sera en défaut s’il ne garde pas sa maison assurée. Donc Joe doit garder sa maison assurée, ou il sera en défaut et la banque pourrait exercer les droits qu’elle possède en vertu de l’hypothèque.


MON EXPERT

L’IMPORTANCE D’UN TEST D’EAU AVANT L’ACHAT

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VOTRE EAU POTABLE EST-ELLE VRAIMENT POTABLE ?

Au fil des ans, les habitudes de l’Homme sont venues réduire la qualité d’une ressource naturelle qui nous est pourtant si chère : l’eau. Les activités humaines, la mauvaise gestion des déchets et les tragédies environnementales ne sont que quelques facteurs qui peuvent venir réduire considérablement la qualité de l’eau potable, allant parfois jusqu’à la contamination. Même s’il est vrai que l’accès à l’eau est chose commune au Québec, cela ne veut pas dire que nous sommes à l’abri des contaminants. L’eau qui provient des robinets des maisons est-elle vraiment exempte de tout contaminant ? Est-ce qu’une eau contaminée est toujours de couleur suspecte ou d’une odeur nauséabonde ? A-t-elle forcément mauvais goût  ? La réponse à toutes ces questions étant négative, il est normal de devenir inquiet. Mais inutile de s’alarmer trop rapidement, car 65 % de la population de l’Estrie utilise l’eau de distribution publique qui est analysée, filtrée et purifiée pour ensuite être desservie à travers un réseau d’aqueduc. Mais pour les 35 % restants qui utilisent des puits artésiens ou de surface, la qualité de cette eau peut être altérée

par plusieurs facteurs, tels que les activités humaines et animales, les fertilisants agricoles, la présence de fosses septiques défaillantes ou même de métaux qui sont, de façon naturelle, présents dans les sols comme l’arsenic. C’est pour ces multiples raisons que le ministère recommande de faire analyser l’eau de son puits deux fois par année pour vérifier la présence de bactéries : au printemps ( en période de dégel ) et à l’automne ( en période de forte pluie ). La contamination aux bactéries peut causer des maux de ventre et des nausées allant jusqu’aux vomissements et à la diarrhée. De plus, on suggère de la faire analyser une fois par année pour les nitrates, auxquels les femmes enceintes et les tout-petits sont les plus vulnérables. En effet, cette substance a pour effet de réduire la capacité de l’hémoglobine à assurer le transport de l’oxygène dans le sang, pouvant aller jusqu’à la maladie bleue du nourrisson. Enfin, il est approprié de faire au moins une fois par année l’analyse pour l’arsenic, substance cancérigène.

santé, faire analyser votre eau par un laboratoire privé s’avère essentiel. De plus,dans le cas où il y aurait présence de contaminants, la personne spécialiste pourra vous proposer un plan d’action pour la réhabilitation de votre puits. Pour une contamination aux bactéries, un plan de nettoyage du puits sera mis en place et généralement, en l’espace d’une semaine, tout sera rentré dans l’ordre. Si la contamination présente se trouve être de l’arsenic ou de la famille des nitrates, un plan sera établi selon la concentration retrouvée dans l’eau. Dans plusieurs cas, l’installation d’un dispositif de filtration spécifique pourra s’avérer être une bonne option.

Parce que les dispositifs tels que les adoucisseurs d’eau, les filtres au charbon actif ou autres n’éliminent pas les principaux risques reliés à la

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BORD DU BOWKER

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Maison au coeur du hameau de SaintEtienne-de-Bolton! Aire ouverte, 2 ch. plus loft au grenier. Entre Bromont & Magog! 179 800$ ULS 24972904

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Luxueuse maison offerte en location saisonnière ou pour des périodes minimales de 31 jours. Terrain privé de près de 3 acres avec 450 pi de rive, à 10 min. de tous les attraits. 7 500 $/mois ULS 18648248

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MELBOURNE

PRINTEMPS 2018 | MON-TOIT

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PRINTEMPS 2018 | MON-TOIT

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6308 FLORENT QUADRUPLEX Superbe construction 2009. Très rare à Sherbrooke, situé dans un secteur familial près d’une école primaire et d’un parc. Finition intérieure moderne, 3 x 4½ et un 10 pièces loué rien d’inclus. Possibilité d’augmenter les revenus.

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Prochaine édition au mois de mai 2018 Suivez-nous MagazineMonToitEstrie Distribué gratuitement en Estrie.

Nous bâtissons avec vous votre univers


MON INTÉRIEUR

NOUVEAUTÉS SALON PARIS 2018 Dernièrement, je me suis rendue à Paris pour le salon du décor Maison&Objet 2018, où plus de 70 000 visiteurs de partout dans le monde sont venus s’imprégner des dernières tendances de l’heure. Ce salon est une occasion pour les professionnels du design intérieur de repérer les dernières nouveautés au niveau des couleurs, des textiles — bref, de tout ce qui se fera dans les prochains mois en matière de décoration. Pour 2018, nous pouvons dire avec certitude que les couleurs nous replongent dans le style Rétro/Art déco. Il revient en force cette année avec ses couleurs éclatantes telles que le jade, le moutarde, les bleus aqua et turquoise ainsi que les orangés et les bordeaux. Sans oublier les verts forêt, couleur extrêmement chic et très en vogue cette année. Les papiers peints sont aussi à considérer. Vous pouvez oser tapisser vos murs d’illustrations de forêt, de palmiers, de bambous ou encore de paysages naturels.

PRINTEMPS 2018 | MON-TOIT

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Ne négligez pas les matériaux clinquants tels que le marbre, le laiton et le métal : ils seront des éléments incontournables de votre décor. En ce qui a trait aux textures, le velours est la vedette de l’heure en 2018! Cette texture apporte un côté chic et confortable. On le retrouve aussi bien au niveau des draperies que sur le mobilier : chaises, fauteuils, etc. C’est sans contredit la matière qui va de pair avec cette tendance très actuelle qu’est le style Art déco. Les textures naturelles comme le sisal, le coton, le lin, le bambou et la soie aussi la cote. Le charme de ces textiles réside

autant dans le confort que dans le visuel et le tactile. On peut se permettre des aménagements de cadres thématiques, des superpositions ainsi que des luminaires disproportionnés qui arrivent à prendre une place quasi exagérée dans une pièce. Le bois, les pièces à saveur exotique, les feuilles de palmier, l’osier, le bois de rivage… Tous ces matériaux naturels avec des motifs inspirés des pays chauds ont vraisemblablement une influence sur notre état d’âme tellement ces décors apportent une atmosphère paisible et relaxante. Vous pourrez aussi vous amuser à dénicher le cadre, le vase, la chaise ou le miroir qui fera en sorte que les regards se poseront sur cette œuvre qui sort de l’ordinaire et qui volera la vedette! Osez défier la normalité et sortez de votre petit côté classique qui traverse le temps. Osez un peu de folie!

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Sur la rivière Richelieu, résidence sur 2 étages, agrandie et rénovée en 2009, 4 c. c., bois franc, garage détaché. Terrain paysagé de 16 300 p. c., SPA, terrasse. Réalisez votre rêve !

Belle contemporaine, construction 2014, 5 c. c., 2.5 s. b., cuisine de rêve, comptoir de quartz, bois franc. Bel aménagement paysagé. Près de l’école La Maisonnée !

Maison Laprise certifiée Novoclimat, cottage const. 2010, 4 c. c., bois franc, escalier en chêne, ss aménagé. Terrain de 17 830 p. c. bordé de haies, piscine, remise, rond-point !

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Plain-pied rénové, 3 c. c, armoires en chêne, bois franc, verrière 4 saisons avec planchers chauffants, abri d’auto avec remise. Terrain bordé de haies, près du CHUS.

Plain-pied offrant 4 c. c., 2 s. b., aires ouvertes, fraîchement repeint, bois franc, garage. près de l’école Boisjoli et du parc Central. Prix sous l’évaluation municipale.

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BROMPTONVILLE - NOUVEAU

Maison en rangée ( centre ), const. 2013, bois franc, armoires en bois laqués, comptoir lunch. Grande CM avec walk-in. Terrain avec boisé à l’arrière, rue sans issue. Près école La Maisonnée.

Const. 2013, 3 c. c. à l’étage, 1.5 s. b, aire ouverte, poss. 4e c. c. au s-sol, cuisine fonctionnelle. Terrain avec ruisseau et boisé en fond de terrain. Peut-être libre rapidement.

Plain-pied construction 2006, 3 c. c., 2 s. b., sous-sol aménagé. Garage détaché, allée pavée. Terrain paysagé de 7 900 p. c. Près du parc Nault.

ROCK FOREST - NOUVEAU

ROCK FOREST - NOUVEAU

ROCK FOREST

Maison en rangée ( coin ), bois franc, s-sol aménagé avec entrée ind., idéal pour travailleur autonome. Grand patio agrandi pour l’ajout d’un SPA, entrée pavée. Près de l’U. de S.

Jumelé const. 2011, 3 c. c., 1.5 s. b., aire ouverte, sous-sol aménagé. Patio avec gazebo, secteur de choix, près de l’école La Maisonnée. À ce prix, faites-vite !

Clé en main, 3 c. c., bois franc, sous-sol aménagé. Garage isolé et chauffé, terrain privé. Rue paisible, près des écoles et parcs. Idéal pour jeune famille.

PRINTEMPS 2018 | MON-TOIT

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PRÈS DU LAC MASSAWIPPI

En plein cœur du village de North Hatley ! Cottage ancestral, plafond 9’ au rdc, cachet conservé, plusieurs fenêtres neuves, toiture récente. Terrain de 15 362 p. c. Faut voir !


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Quitter sa maison pour vivre le rêve Urbano vous apparaît comme une montagne? Permettez que l’on vous présente un plan tout en douceur pour faciliter cette transition.

La décision de quitter notre maison n’est pas toujours facile à prendre. Permettez-nous de vous accompagner tout au long du processus qui vous conduira au condo de vos rêves au complexe ultra-moderne Urbano.

Laissez-nous le plaisir de vous faire découvrir ce qui est vite devenu l’adresse de prestige par excellence à Sherbrooke, l’équilibre parfait entre le confort et le luxe. Urbano a donné naissance à 91

unités de condominium au cœur d’un nouveau village urbain, avec vue sur le lac des Nations et la rivière Magog.

Nous avons encore de magnifiques condos à vous offrir et nous serons heureux de vous exposer les différentes façons de réaliser votre rêve via notre programme « Transition simplifiée ».

La vente de votre maison ne constitue pas un obstacle à l’acquisition du condo de vos rêves. Nous avons un plan de match qui vous permettra de joindre la grande et belle famille Urbano. Au plaisir de vous le présenter.


BORD DE L’EAU. 1,3 acres au bord de la rivière Magog. Rustique, élégante, vaste, 3 espaces lofts au garage double, 13 pièces, 4 ch., 3 s.b., 2 s. d’eau

BORD DE L’EAU. 200’ linéaires au bord du lac Des Trois Milles. Contemporaine, fenestration grandiose, spa, sauna, 2 ch., 1 s.b., 2 s. d’eau.

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BORD DE L’EAU. 110’ linéaires au bord du lac Magog. Grand terrain, foyer au bois, aire ouverte, entièrement fenestrée en façade du lac, 3 ch., 1 s.b.

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6755 BLANCHETTE BORD DE L’EAU. Rivière Magog, emplacement époustouflant, terrain de 2,4 acres, bi-génération, vacances à l’année, s-sol rez-dejardin, 4 ch., 2 s.b.

BORD DE L’EAU. 106’ linéaires lac Memphrémagog, style Cape Cod, plafonds hauts, mezzanine, vue incroyable, eau cristalline, 5 ch., 2,5 s.b.

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2309 POINTE-DRUMMOND BORD DE L’EAU. 118’ linéaires embouchure lac Magog. Époustouflante, cuisine de rêve, véranda face au lac, 4 garages, cave à vin, 4 ch., 3,5 s.b.

BORD DE L’EAU. 181’ linéaires, lac Memphrémagog. Cadre intimiste, spacieuse, invitante, plaf. cathédrale, granit, plancher jatoba, 3 ch., 2 s.b.

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304 BERNARD CANTON DE HATLEY. Parfaite pour bi-génération/grande famille, espace commercial, rénovée, immense cuisine, terrain 27 560 pi2, 7 ch., 3,5, s.b.

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1200 BAYEUX NOUVEAU PRIX. Plan harmonieux et invitant, environnement familial et tranquille, adossé à un parc, cuisine parfaite pour recevoir, 3 ch., 2,5 s.b.

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847 CHARDONNAY CROISÉE BECKETT. Terrain sublime et intime, piscine creusée, patio couvert 25’x18’, bel escalier central, suite des maîtres, armoires de bois, 3 ch., 3,5 s.b.

SECTEUR BROMPTON. Une chance à saisir! Duplex, secteur tranquille, garage de 24’x30’, terrain de 12 647 pi2, loyer du sous-sol rapporte 6 900$/an.

344 900 $ | # 28857214

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SECTEUR FLEURIMONT.

Cottage dans un rond-point, cuisine fonctionnelle, bois franc, joli terrain, patio 16’x 16’, spa, 3 ch. possibilité de 4, 1,5 s.b.

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799 000 $ | # 24585829

7358 POINTE-GERVAIS CANTON DE HATLEY. Cottage sur terrain de 2,15 acres, rue sans issue, hall majestueux, garage double, plafonds 9’, près l’aut. 410, 4 ch., 3,5, s.b.

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BORD DE L’EAU. Vue sur le lac Magog à couper le souffle, const. 2016, sup. hab. 3 000 pi2, aire ouverte, plafonds hauts, tout près de l’UdeS.

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Mon-Toit Estrie printemps 2018  
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Vol. 11 | No. 1 Édition printemps 2018