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INNOVATIONS ET NOUVELLES TENDANCES PERTURBATRICES EN IMMOBILIER

On parle souvent des récentes innovations et tendances en les qualifiant de perturbatrices ou disruptives du fait de l’importance de leurs impacts sur la société ! Le secteur du bâtiment et de l’immobilier n’est pas en reste et il en subit aussi l’influence.

entre ainsi dans une ère de transparence et de traçabilité propice au rehaussement de la qualité des bâtiments. Les constructeurs et tous les différents types d’acteurs qui évoluent dans le secteur du bâtiment et de l’immobilier devront plus tôt que tard s’y adapter.

Par exemple, de nouvelles applications en technologie de l’information ( TI ) permettent de soutenir une véritable gestion intégrée des différentes phases du cycle de vie d’un bâtiment. Elles permettent aussi d’évaluer le coût global du cycle de vie du bâtiment, incluant les coûts de conception et de construction ainsi que les coûts d’entretien, de maintien, de rénovation et même de démolition. On fait référence à l’usage de diverses technologies de modélisation en 3D du bâtiment, comme le Building Information Modeling ( BIM ), utiles à la phase de conception-construction ainsi qu’à la gestion de la longue phase d’exploitation, d’entretien et de maintien du bâtiment puisque ces TI procurent les moyens de connaître et de suivre l’état du bâtiment et de ses composantes ainsi que d’en évaluer avec précision les coûts pour le maintenir en bon état. On

Le bâtiment durable a aussi gagné en popularité. Construit avec des écomatériaux, il est doté d’un système de chauffage, de ventilation et de conditionnement d’air qui contribue au maintien du confort et du bien-être des occupants. Ce système est aussi plus performant sur le plan de la consommation d’énergie, de la réduction des gaz à effets de serre, et de l’économie d’eau. Il peut s’appuyer sur de nombreux indicateurs, mesures, procédés, méthodes et certifications ( LEED, BOMA Best, etc.). Il faut aussi tenir compte d’une autre nouvelle et forte tendance valorisant l’accès à l’usage et à des services rattachés à un immeuble. Par exemple, de plus en plus de personne, jeunes et moins jeunes, ne tiennent pas à devenir propriétaires d’un immeuble ou d’une copropriété ou à s’engager dans un bail commercial à long

Sacha De Santis

terme. Elles veulent avoir accès sur demande à des services déterminés pour une durée limitée : un poste de travail dans un espace de co-working ; un appartement dans telle ville de leur choix. En témoigne le succès d’entreprises omme WeWork ou Airbnb. On veut aussi avoir accès à un espace de réunion permettant de rassembler son équipe ou sa famille le temps d’un évènement dans les projets multirésidentiels, ou encore à des espaces communs dans un immeuble de copropriétés ou dans une résidence pour personnes retraitées ( chalet urbain sur le toit, bibliothèque et espace de travail, café et bar à vin ). Que vous soyez un propriétaire ou un acteur des secteurs du bâtiment ou de l’immobilier, ces innovations perturbatrices vous concernent parce qu’elles peuvent influencer la valeur de vos propriétés ou affecter la pérennité de votre modèle d’affaires. Collaboration spéciale Chaire Ivanhoé Cambridge d’immobilier ESG UQA

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