Page 1


Слово редактора

Високоповажне товариство! Вітаємо Вас з Новим 2013 роком! Раді повідомити, що в наступному році в Україні буде введено в експлуатацію нові житлові комплекси та котеджні містечка. Ми пишаємося, що саме в нашій країні відбувалося Євро-2012, під час якого у нас з`явилося багато друзів з різних куточків планети. Сподіваємося, що наші дружні стосунки продовжаться і надалі. Бажаємо Вам вдалих інвестицій! З повагою Олеся Капченко

Dear Readers, Partners and Colleagues! Happy New Year and Our best wishes to you in 2013, We are proud of making new friends and partners from all over the world during this particular year as our country hosted Euro 2012. There will be a lot of new residential and commercial developments completed in Ukraine, and we wish you great investments and fantastic returns in 2013. Our season greetings to all of you Olesya Kapchenko, Editor-in-Chief of the Magazine

«С юбилеем, Ощадный банк Украины!»

Любая, даже самая большая организация, - это, в первую очередь, люди, которые в ней работают. Поэтому, пользуясь случаем, от имени Группы Компаний M Consulting Group и от себя лично поздравляю весь коллектив Ощадного банка Украины с солидным юбилеем – 90-летием, желаю и в дальнейшем сохранять лидерские позиции на финансовом рынке нашей страны, сохраняя традиции стабильности и профессионализма!

АН «Україна» вітає колектив Ощадбанку з 90-річчям створення установи! Наша агенція десять років працює на ринку нерухомості, допомагаючи придбати українцям житло у кредит. Тому мі завжди прагнемо співпрацювати з надійними, відповідальними партнерами. Бажаємо всім працівникам Ощадбанку добробуту, надійних позичальників, заможних вкладників. Дякуємо за надійність, стабільність, плідну співпрацю.

С уважением, Валерий Мещеряков Председатель совета директоров M CONSULTING GROUP

З повагою, Олеся Капченко Керівник компанії «Агенція нерухомості «Україна»

Сотрудничество с «Ощадбанком» Украины делает нашу работу эффективной и плодотворной, как любое общение с профессионалами, нацеленными на результат! Спасибо вам за информативность, оперативность в реагировании, за вашу высокопрофессиональную работу. В преддверие новогодних праздников еще приятней поздравить ваш коллектив с 90-летием! Это прекрасный возраст: за это время сформировано имя и авторитет банка, но впереди еще вся жизнь, которая несет в себе новое развитие, взгляды, новый опыт. Пусть следующий год каждому из нас принесет благополучие и успех, подарит новые успешные проекты и идеи, поможет их воплотить в жизнь!

ЧАО «Украинский Страховой Дом» поздравляет всех сотрудников АО «Ощадбанк» с Днем рождения! АО «Ощадбанк» прошел вместе со всей банковской системой Украины через нелегкие испытания, но неизменно строил свои отношения с клиентами на принципах долгосрочного партнерства, взаимной выгоды. Пусть оптимизм, уверенность в своих силах, надежные деловые партнеры и доверие вкладчиков будут с вами долгие годы!»

Поздравление от Dmitri Rogojanski, владелец Westincorp Ltd Canada

www.zhitlo-ua.com

Коллектив ЧАО «Украинский Страховой Дом»

90 років! Гармонія життя –

7


Содержание Консалтинг ....................................................... 9 Сервийнг экономит 25-30% средств инвестора. В. Мещеряков.......10 Налогообложение недвижимости. Дмитриева....................................12 Шлюбний договір. С. Скринник............................................................14 Особенности инвестирования в элитную недвижимость.................15

18

28

Недвижимость Киева...............................................................................19 Загородная недвижимость......................................................................24 Зарубежная недвижимость.....................................................................28 Инвестиции................................................................................................37

Архитектура и дизайн.................................. 39

44

Житло І.П. Котляревського у стилі Ампір. Е. Стороха.......................42 Архитектурные сокровища Киевщины. И. Быков..............................44 Спілка архітекторів України: 75-річний ювілей..................................46 «Строительный бум» по-Киевски. А. Шевчук.....................................48

10

12

14

15

Интерьеры............................................................ 51

52

Музика, застившая в камне. Компания «Подільський камінь»........52 Окна, ставни и бронированные двери La Macchia.............................54 Проектування, будівництво, дизайн. Компанія ВІЛ...........................56 Что такое современный камин?.............................................................58

VIP-стиль............................................................... 59

64

В новый год верхом на лошади. Butenko Stable...................................61 Королевский прием над облаками.........................................................64 Лёно терапия. Синій Льон.......................................................................66 Ювелирные секреты Theo Fennell.........................................................68

Редакція може не погоджуватися з авторами та рекламодавЗасновник: Компанія “АН «УКРАЇНА»” цями. Відповідальність за достовірність інформації несуть РC: КВ № 9480 від 30.12.2004 р. автори та рекламодавці. Редакція не несе відповідальність Головний редактор: Олеся Капченко за якість рекламних послуг, а також за недостовірність чи Адреса редакції: 01133, Україна, м. Київ, некоректність інформації стосовно реклами. Надруковано бул. Лесі Українки, 15, офіс 1ПП «Р.К. Майстер-принт» Тел.: +38 (044) 237-52-52 Статті, концепція, зміст, дизайн, ідеї оформлення та інші Факс: +38 (044) 502-07-07 друкарня компоненти журналу є об’єктами авторського права та E-mail: info@zhitlo-ua.com охороняються законом України. Передрук та інше їх виВидавець: ПП “АН «УКРАЇНА»” користання без письмового дозволу редакції заборонені. Надруковано: ПП ТОВ «Р.К. ВКС Мастер-принт» «Тріада» 5, м. Київ, 04074. вул. Шахтарська, Замовлення 3181 видавничої справи ДК № 3165 від 14.04.08р. 2988 Свідоцтво№суб'єкта Відповідальність за зміст та стиль реклами, а також наПідписано до друку 12.12.2012 01.10.2012 тел. 430-15-49 www.huss.com.ua E-mail:info@huss.com.ua явність посилань на ліцензію несе рекламодавець. Наклад: 3000 5000 примірників

8

– Гармонія життя

www.zhitlo-ua.com

www.zhitlo-ua.com

Консалтинг

Недвижимость................................................. 17


К

лассический рынок девелопмента развивается в двух направлениях: комплексный (от строительства до управления) и только управление. В Украине второй вариант, несмотря на оживление девелоперского бизнеса за 2 последних года, не прижился. Игроки рынка предпочитают строить и управлять сами: рентабельность бизнеса от передачи объекта в управление сторонней организации сразу снижается на 5–7%. И предложений по качественному управлению мало. Планам получить желаемую доходность противодействует ряд объективных факторов, влияние которых будет только усиливаться. Возьму пример наиболее привлекательного сегодня для инвесторов сегмента – торговой недвижимости. Во-первых, предложение площадей в ТЦ ежегодно увеличивается. Это происходит не только в столице и «миллионниках», но и в городах с населением в 300–500 тыс. жителей. Одновременно рентабельность объектов падает, торговый оборот, растущий на 11–12% в год, не поспевает за темпами роста предложения новых площадей. Доходность инвестиций в ТЦ наиболее популярного у инвесторов Киева сейчас снижается, и будет падать в будущем. Если в начале развития торгового сегмента, лет 5–7 назад, доходность ТЦ зашкаливала за 25–30% годовых (из-за высоких арендных ставок, больших потоков покупателей и отсутствия сильной рыночной конкуренции), то сегодня она постепенно нормализуется и составляет 15–17% годовых для девелоперских проектов. Во-вторых, рост стоимости строительства за последнее время существенно обогнал вялотекущий рост арендных ставок, поэтому произошло снижение окупаемости проектов до 8–9 лет, а в некоторых случаях и дольше. Хотя этот фактор – не определяющий при принятии решений 10

– Гармонія життя

девелоперами о начале инвестиционного процесса. Для девелопера главное – цена при выходе из проекта и, соответственно, маржа, которую он получит на свои первоначально вложенные средства. Сегодня девелопер может заработать максимум, когда выходит из проекта на стадии заполненного арендаторами и сданного в эксплуатацию ТЦ. На продаже такого объекта он может заработать 10–15% годовых. Очевидно, что чем плотнее заполнен ТЦ арендаторами, чем больше в нем покупателей, тем выше цена выхода из проекта. В-третьих, нужно учитывать, что цена земельных участков (ЗУ) в привлекательных местах растет в разы, и таких участков становится все меньше. Стоимость проектов в центральной части города возрастает за счет учета различных ограничений. В то же время, темпы роста арендных ставок и торгового оборота ниже роста стоимости ЗУ. Далее, возникновение новых ТЦ приводит к оттоку части арендаторов и потребителей от старых и к снижению доходности последних. На доходность влияет и увеличение площадей, занимаемых развлекательными операторами – наименее доходными арендаторами моллов, а также общее снижение товарооборота. Как следствие – в некоторых ТЦ переходят к принятой на Западе практике смешанных арендных ставок, составленных из фиксированной части и % от торгового оборота с «квадрата» торговой площади. Когда внешние факторы не благоприятствуют развитию строительного бизнеса, пришло время использовать внутренние ресурсы. Это хорошо понимают компании, которые остались на рынке. Основополагающий фактор успеха проекта сегодня, помимо традиционно декларируемых места расположения и оригинальной маркетинговой задумки, – оптимизация внутренних процессов строительного производства. Сервейинговые компании, которые начинают выходить на наш рынок, эффективно решают эти вопросы. Именно сервейинговые компании должны как независимые эксперты проводить анализ и осуществлять поиск оптимальных решений, аудит и контроль за бизнес-процессами. Плюс в сервейинге существенную роль играет функция оптимизации, снижающая риски инвесторов. Сегодня сервейинговая компания способна сэкономить 25–30% средств инвестора только за счет оптимизации. текст и фото M CONSULTING GROUP

www.zhitlo-ua.com

SURVEYING SAVES 25 - 30% OF THE INVESTOR’S FUNDS. V. Meshcherіakov

Консалтинг

Консалтинг

СЕРВЕЙИНГ ЭКОНОМИТ 25–30% СРЕДСТВ ИНВЕСТОРА. В. Мещеряков

C

lassical development market is moving in two directions: the complex one (from construction to management) and management only. The second option did not strike its root despite the revival of the real estate developers’ business in Ukraine for the last 2 years. Market players prefer to build and manage by themselves, because profitability of the business reduces immediately by 5-7% after transferring of the object to an exterior organization. There are not too many proposals of good management. A number of objective factors react against the plans of getting a desired yield, and their effect will be increasing. As an example, let’s take the most attractive current segment for investors, namely the commercial property. Firstly, proposition of the floorspace in shopping centers is increasing annually. It is true not only for the capital and cities with population of million people, but also for smaller cities and towns with population of 300–500 thousand people. At the same time, profitability of the real estate objects is decreased, and the trade turnover that is increasing by 11–12% annually cannot keep pace with growth in the supply of new floorspace. Return on investments in shopping centers in Kyiv that is the most popular among investors is decreasing now, and will fall in the future. Five-seven years ago, in the early development of the commercial segment, profitability of the shopping centers was more than 25-30% per annum (due to high rents, large flows of buyers and lack of strong market competition), but at present, it is gradually returning to its normal value and it constitutes 15-17 % per annum for developers’ projects. Secondly, increase in the cost of construction significantly outscored sluggish rental growth in recent years. So, there is a decrease of the payback period up to 8-9 years, and even longer in some cases. But it is not a decisive factor for developers during their decisionmaking process regarding commencement of the investment process. The price at the exit from the project is very important for any developer, and, therefore, the margin that the latter receives on the original investment. Nowadays, the developer can make the maximum out of the project when it exits from the project at the stage of completed shopping center that is put into operation and it is filled with tenants. The developer can earn 10-15% per annum on the sale of such an object. It is obvious that the more tenants fill the shopping center, the more customers is in it, and the higher price will be at the exit from the project. Thirdly, one must take into consideration the fact that the price of land in attractive locations can be increased considerably, but number of such locations is decreased. The cost of projects in the central part of the city is increased due various constraints. At the same time, growth of rental rates and trade turnover is lower than

www.zhitlo-ua.com

Валерий Мещеряков Председатель правления M CONSULTING GROUP Valeriy Meshcherіakov Chairman of the Board M CONSULTING GROUP

+38 044 486 40 35 +38 044 486 66 67 E-mail: mсg@m-сg.org www.m-cg.org

the cost of locations. Furthermore, putting into operation of a new shopping center causes an outflow of the part of the tenants and consumers of the old shopping centers and the reduction of their profitability. An increase of the floorspace occupied by the entertaining operators that are the least profitable tenants of the shopping malls, also has an impact on the profitability, as well as on the reduction of the goods turnover. As a result, some shopping centers have been introducing the blended rental rates that are popular in the Western countries, such rates include a fixed part and a percentage of the trade turnover per a square meter of the floorspace. It is time to use internal resources, because the external factors are not favorable to the development of the construction business. Those companies that are left in the market have really good understanding of that. Currently, optimization of the internal processes of the construction is the fundamental factor for the success of any project, in addition to traditionally declared location of the object and its original marketing plan. Surveying companies that are entering the market effectively address these issues. As the independent experts, the surveying companies have to analyze and look for optimal solutions, conduct audit and monitor the business processes. Plus, the optimization function that reduces the investors’ risk plays an important role in the surveying. At present, the surveying company can save 25 - 30% of the investor’s funds only at the expense of the optimization.

Гармонія життя –

11


С 1 января 2013 года вступает в действие положение Налогового Кодекса Украины в части налогообложения жилищной недвижимости, отличительной от земли. Плательщиками налога на недвижимость станут собственники жилищной недвижимости физические и юридические лица, в том числе иностранные граждане и иностранные юридические лица. Налоговый Кодекс Украины под жилищной недвижимостью определяет: - жилой дом; - жилой дом усадебного типа (жилой дом + нежилые помещения); - квартира; - коттедж; - садовый дом; - дачный дом. Садовый и дачный дом не являются объектом налогообложения. Базой налогообложения является жилищная площадь объекта недвижимости. Для физических лиц установлена льгота при налогообложении налогом на недвижимость: 1. База налогообложения объекта недвижимости уменьшается для квартиры - на 120 кв.м., для жилого дома – на 250 кв.м. 2. Льготой можно воспользоваться один раз в налоговый период. Льгота может применяться к объекту, в котором гражданин-плательщик налога зарегистрирован, либо по его выбору к любому другому объекту, который находится в его собственности. Пример: У гражданина находится в собственности объект жилой недвижимости (квартира) жилой площадью 140 кв. м. Сумма налога на недвижимое имущество составит: 140 кв.м. – 120 кв.м. х 10,73 грн. / 1 кв.м. = 214,6 грн. в год (10,73 грн. – ставка налога, равная 1 % размера минимальной заработной платы по состоянию на 01.01.2012 года (т. е. 1 % от 1073 грн.)). Если объект недвижимости находится в совместной долевой собственности нескольких лиц, то плательщиком налога является каждый из сособственников.

Если объект недвижимости находится в общей совместной собственности (принадлежит супругам), не разделен в натуре, плательщиком налога является один из сособственников, который определяется по согласию сособственников, если иное не определено судом. Ставка налога устанавливается местными органами власти за 1 кв.м. жилищной площади объекта недвижимости: - для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. м., и жилых домов, жилая площадь которых не превышает 500 кв.м., ставка налога не может превышать 1% минимальной заработной платы, установленной на 1 января налогового года. Налоговый период – календарный год. База налога физическим лицам начисляется налоговым органом на основании данных Государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество. Юридические лица самостоятельно начисляют налог на основании документов, которые подтверждают право собственности на объект. Если у плательщика налога несколько объектов недвижимости в собственности, то база налогообложения начисляется по каждому объекту отдельно. Физическим лицам налоговый орган направляет уведомление о сумме налога, которая подлежит оплате, по местонахождению объекта до 1 июля отчетного года. Информация о собственности предоставляется налоговому органу органами регистрации права собственности и органами регистрации места проживания ежеквартально и в 15-дневной срок после окончания налогового периода. Юридические лица самостоятельно начисляют сумму налога по состоянию на 1 января отчетного периода и до 1 февраля этого ж года подают налоговому органу по местонахождению объекта недвижимости декларацию с разбивкой суммы равными частями по каждому кварталу. Относительно новосозданного объекта, декларация подается в течение месяца от даты регистрации права собственности. При переходе права собственности предыдущий собственник платит с 1 января налогового периода до начала месяца, в котором перешло право собственности к другому лицу. Новый собственник платит налог, начиная с месяца возникновения права собственности. Налог оплачивается по месту нахождения объекта и зачисляется в соответствующий бюджет. Граждане оплачивают налог в течение 6 дней от дня вручения налогового уведомления. Юридические лица оплачивают налог авансовыми платежами ежеквартально до 30 числа месяца, который следует после отчетного, и отображают его в налоговой декларации.

TAXATION OF REAL ESTATE The provision of the Tax Code of Ukraine in the part of taxation of housing real estate other than land will come into force on January 1, 2013. The owners of housing real estate, individuals and legal persons, including foreign citizens and foreign legal persons will become the payers of real estate tax. The Tax Code of Ukraine refer - dwelling house; - mansion house (dwelling house + nonresidential premises); - apartment; - cottage; - summer house; - country cottage. to housing real estate. A summer house and a country cottage aren’t objects of taxation. The housing space of a real estate object is a tax base. A real estate tax benefit is established for individuals: 1. The tax base of a real estate object is decreased for the apartment by 120 sq m, for the dwelling house by 250 sq m. 2. The benefit may be used once in the tax period. The benefit may be applied to the object where the citizen – the taxpayer is registered, or, of their choice, to any other object which is in their ownership. As an example: A citizen owns a residential real estate object (an apartment) of the housing space of 140 sq m. The amount of the real estate tax will make up 140 sq m – 120 sq m x UAH 10,73 / 1 sq m = UAH 214,6 per annum (UAH 10,73 – the tax rate of 1% of a minimum wage as of 01.01.2012 (that is 1 % of UAH 1073)). If the real estate object is in joint equity ownership of several persons, each of the joint owners is a taxpayer. If the real estate object is in common joint ownership (belong to spouses), isn’t divided in kind, one of the owners who is assigned by consent of joint owners is a taxpayer, if otherwise isn’t specified by court. The tax rate is specified by local authorities for 1 sq m of the housing space of a real estate object: - the tax rate for apartments the housing space of which doesn’t exceed 240 sq m and dwelling houses the housing space of which doesn’t exceed 500 sq m may not exceed 1% of a minimum wage as of January 1 of a tax year. The tax period is a calendar year. The tax base for individuals is charged by the tax authority on the basis of data of the State Register of Rights of Real Estate Property. Legal persons calculate the tax by themselves on the basis of documents which confirm the right of ownership of the object. If the taxpayer owns several real estate objects, the tax base is charged for each object separately. The tax authority sends the notice of a due tax amount to individuals to the place of location of the object till July 1 of the accounting year.

Консалтинг

Консалтинг

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Юридическая фирма «Дмитриева и партнеры»

г. Киев, ул. Днепровская Набережная,

Тел.: (044) 553-76-60 Факс: (044) 553-74-39 Е-mail: office@dmp.com.ua Skype: office_dmp

Dmitrieva & Partners Law Firm

3 Dniprovska Naberezhna, Kyiv, 02098, Ukraine

Tel.: +380 44 553-7660 Fax: +380 44 553-7439 Е-mail: office@dmp.com.ua Skype: office_dmp

Information about ownership is provided to the tax authority by the authorities of registration of property right and authorities of registration of place of residence quarterly and within 15 days period after expiration of a tax period. Legal persons calculate a tax amount by themselves as of January 1 of the accounting period and they submit a return with division of the amount into equal parts for each quarter to the tax authority at the place of location of a real estate object till February 1 of the same year. Regarding a newly constructed object the return is submitted within one month from the date of registration of property right. When transfer of the right of ownership the previous owner pays the tax from January 1 of the tax period up to the beginning of the month in which the right of ownership was transferred to the other person. The new owner pays the tax starting from the month of origin of the property right. The tax is paid at the place of location of the object and is put to the relevant budget. Citizens pay the tax within 6 days from the day of service of a tax notice. Legal persons pay the tax by advance payments quarterly till the 30th of the month which follow after the accounting one and show it in the tax return.

текст и фотографии «Дмитриева и партнеры»

12

– Гармонія життя

www.zhitlo-ua.com

www.zhitlo-ua.com

Гармонія життя –

13


Сергій Скринник

Нотаріус

+38 044 285-48-20 +38 044 486 66 67

E-mail: sskrunnik@mail.ru Сімейним кодексом України Шлюбний договір віднесено до числа сімейних договорів майнового характеру, які потребують письмової форми та нотаріального посвідчення (глава 10 СК статті 92-103 СК України). Особи, які подали заяву про реєстрацію шлюбу, а також подружжя мають право за власним бажанням укласти угоду щодо вирішення питань життя сім’ї (шлюбний договір), в якій передбачити майнові відносини подружжя, в тому числі їхні майнові права та обов’язки як батьків. Шлюбний договір не може регулювати особисті відносини подружжя, а також особисті відносини між ними та дітьми. Отже, сторонами Шлюбного договору можуть бути: 1) особи, які подали заяву про реєстрацію шлюбу (наречені); 2) подружжя (дружина та чоловік). Чинне законодавство України не називає суб’єктами Шлюбного договору осіб, які перебувають у фактичних шлюбних відносинах (жінку та чоловіка, які проживають однією сім’єю, але не перебувають у шлюбі між собою або в будь-якому іншому шлюбі). Такий підхід є послідовним, тому що шлюбний договір нерозривно пов’язаний з реєстрацією шлюбу, або наміром сторін на його укладення. Шлюбний договір, укладений до реєстрації шлюбу, набирає чинності у день реєстрації шлюбу, а шлюбний договір, укладений подружжям, – у день його нотаріального посвідчення, про що має бути зазначено у договорі. При укладенні Шлюбного договору особи можуть домовитися про непоширення на майно, набуте подружжям за час шлюбу, положень статті 60 Сімейного кодексу України і вважати його спільною частковою

14

– Гармонія життя

власністю або особистою приватною власністю кожного з них; домовитися про можливий порядок поділу майна, у тому числі і в разі розірвання шлюбу; передбачити використання належного їм обом або одному з них майна для забезпечення потреб їхніх дітей (інших осіб). У Шлюбний договір не можуть бути включені умови, направлені на зменшення обсягу прав дитини, які встановлені Сімейним кодексом України, а також ставити одного з подружжя у надзвичайно невигідне матеріальне становище. Ще одне обмеження стосується неможливості передачі за шлюбним договором у власність одному з подружжя нерухомого майна та іншого майна, право на яке підлягає державній реєстрації. Сторони можуть домовитися про надання утримання одному з подружжя незалежно від непрацездатності та потреби у матеріальній допомозі на умовах, визначених Шлюбним договором. За час шлюбу в житті подружжя можуть виникнути обставини, що впливатимуть на долю Шлюбного договору. Внаслідок цього подружжя або один з них може ставити питання про зміну умов договору. За загальним правилом такі зміни можуть бути внесені лише за згодою сторін. Одностороння зміна умов Шлюбного договору не допускається. Шлюбний договір може бути змінений лише за час шлюбу. Хоча цей договір може зберігати чинність і після розірвання шлюбу, вносити в нього корективи після розірвання шлюбу сторони не мають права. Угода сторін про зміну Шлюбного договору посвідчується нотаріально. На вимогу одного з подружжя шлюбний договір за рішенням суду може бути змінений, якщо цього вимагають його інтереси, інтереси дітей, а також непрацездатних повнолітніх дочки, сина, що мають істотне значення. Наречені вимагати в суді зміни Шлюбного договору не можуть. У свою чергу, згідно з положеннями статті 102 Сімейного кодексу України, для розірвання Шлюбного договору потрібне відповідне рішення суду: «На вимогу одного з подружжя Шлюбний договір може бути розірваний за рішенням суду з підстав, що мають істотне значення, зокрема в разі неможливості його виконання». ТАКИМ ЧИНОМ, Кожен Шлюбний договір є унікальним договором, бо відображає волю конкретної пари. Формулювання домовленостей подружжя, що включаються до Шлюбного договору, їх об’єм, зміст – не можуть повторюватися. Наявність Шлюбного договору має суттєве значення при укладанні багатьох інших цивільно-правових договорів, пов’язаних з придбанням майна або розпорядженням майном одним з подружжя.

www.zhitlo-ua.com

Особенности

Консалтинг

Консалтинг

Шлюбний договір

инвестирования в элитную недвижимость

Александр Вовченко,

директор компании «Житлобудинвест», кандидат экономических наук

Нестабильность валютного рынка, возможные изменения в системе налогообложения финансовых операций делают квадратные метры одной из самых надежных и перспективных инвестиций. О факторах, которые гарантируют максимальную прибыль от капиталовложений в недвижимость, рассказывает эксперт журнала «Житло». Элитная недвижимость имеет особый иммунитет к экономическим потрясениям. Причина этому вполне понятна – для покупателей данного сегмента стоимость не является определяющим фактором. Эта особенность VIP-апартаментов делает их особо инвестиционно привлекательными, однако далеко не всегда деньги, вложенные в элитные квартиры, приносят ожидаемую прибыль. Рассматривая элитную недвижимость на первичном рынке, следует четко представлять не только красивую «картинку», расписанную опытными менеджерами, но и реалии, которые в дальнейшем станут главным ценообразующим фактором. Например, многие застройщики позиционируют квартиры в жилых кварталах как элитные, хотя премиум-сегмент сам по себе подразумевает эксклюзивность предложения. Разве может претендовать на эксклюзивность то, что имеет несколько сотен аналогов? Кроме того, рассматривать многоквартирные дома нужно с позиции удобства подъездов и выездов. При этом учитывать стоит не нынешнюю транспортную загрузку, а поток автомобилей равный хотя бы половине запланированного количества квартир. Время покупателей элитных апартаментов стоит дорого, и они не готовы тратить его впустую. В связи с этим особую инвестиционную привлекательность имеют дома на несколько десятков квартир, которые принято называть клубными. Предложений в этом сегменте сегодня не много, хотя спрос на них демонстрирует стабильный рост и устойчивость к потрясениям рынка. Элитная недвижимость растет в цене и благодаря дополнительным опциям, которые могут выделить и дом в целом, и каждую квартиру в частности из общей массы предложений. Например, в клубном доме Zverinetskiy, генеральным подрядчиком строительства которого является компания «Житлобудинвест», реализовано сразу несколько таких «изюминок». Это индивидуальная система отопления (2-контурный газовый котел устанавливается в каждой квартире), эксплуатируемая крыша-терраса для

www.zhitlo-ua.com

жильцов дома, централизованная система кондиционирования (внешние блоки кондиционеров расположены вне зоны видимости жильцов и прохожих), системы видеонаблюдения, в том числе и видеодомофоны и интеллектуальная инженерия. Фактор, который сейчас и в дальнейшем будет стимулировать спрос на элитную недвижимость – нехватка уникальных строительных площадок. Для элитного дома необходимо место, которое с первых дней обеспечит психологический комфорт жильцам. Во-первых, экологическая среда – большие зеленые территории в пределах пешей прогулки. Во-вторых, уют в непосредственной близости от дома – тихая улица с респектабельными соседями. Третий фактор – отсутствие около дома иных потенциальных площадок для застройки. Иногда решающей может стать также историческая ценность места, его легенда. В хорошем месте дом продает себя сам. Например, самым эффективным каналом рекламы клубного дома Zverinetskiy стал обыкновенный брандмауэр на готовом монолитном каркасе дома. Оценив окружение комплекса, приняли решение о покупке люди, не имевшие срочной необходимости в смене апартаментов. Автор статьи – кандидат экономических наук, директор компании «Житлобудинвест» Александр Вовченко – дает практические рекомендации по инвестициям в украинскую недвижимость. Рынок элитного жилья – наиболее устойчив к экономическим потрясениям, пользуется стабильным спросом у покупателей. Удобные транспортные развязки, экология, виды из окон, отсутствие иных потенциальных стройплощадок должны сочетаться с интеллектуальной инженерией и современной архитектурой. Как пример инвестиционной привлекательности, автор называет клубный дом Zverinetskiy. Mr. Aleksandr Vovchenko, Candidate of Science in the field of Economics, Director of the “Zhytlobudinvest” company is the author of the article. He gives his practical recommendations regarding investments to the Ukrainian real estate property. The éelite accommodation market is the most steady one towards the economic upsets, it enjoys the stable demand of the buyers. Convenient road interchanges, environment, view from the windows, the absence of other potential construction sites must be combined with intelligent engineering and modern architecture. The author points out the Clubhouse “Zverinetskiy” as an example of investment attractiveness.

Гармонія життя –

15


20

30

34

www.zhitlo-ua.com

Недвижимость

18


Недвижимость Киева

Недвижимость Киева

Клубный дом на Печерске

Среди всех элитных новостроек столицы клубный дом Zverinetskiy, пожалуй, является уникальным предложением в сегменте De Luxe. Совместив все тренды в сооружении элитного жилья (от концепции до материалов), застройщик отказался только от одного – запредельно высокой стоимости.

+38 (044) 374 11 22 +38 (044) 374 06 90 +38 (099) 708 41 34 www.zverinetskiy.com.ua

Клубный дом Zverinetskiy получил награду City Awards как самый престижный жилой комплекс 2012 года в Украине. Расположенный на одной из наиболее респектабельных улиц Киева, Zverinetskiy является воплощением мировых архитектурных трендов и инноваций. Дом находится рядом с Центральным ботаническим садом и состоит всего из 78 квартир. Удобные транспортные развязки, экология района, продуманная инженерия, а также дефицит предложения делают комплекс лучшим среди новых домов украинской столицы.

Материалы и технологии Сильнейшая сторона комплекса – тщательный отбор стройматериалов и технологий. В сооружении внутренних стен и перегородок использована экологически чистая пористая керамика. Вентилируемые фасады исполнены из высокопрочного керамогранита. В обустройстве витражных систем используется архитектурное стекло AGS, ранее применяемое только в элитарном коттеджном строительстве и банковских учреждениях. Конструктивные особенности Zverinetskiy позволяют воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские идеи. Дом имеет практически неограниченные возможности для перепланировки и объединения квартир. Важное преимущество апартаментов – индивидуальная система отопления и нагрева воды за счет установки импортных газовых котлов. Это позволяет наслаждаться теплом и горячей водой, независимо от работы коммунальных служб. Zverinetskiy оснащен высокоскоростными бесшумными лифтами OTIS G2 с функцией дотяжки до этажа при аварийном отключении электричества. Лифтовое сообщение паркинга и жилых этажей, круглосуточная охрана, ультрасовременная система

The “Zverinetskiy” Clubhouse has obtained the CityAwards 2012 as the most prestigious residential complex in Ukraine. It is situated in the one of the most reputable streets in Kyiv, “Zverinetskiy” is the embodiment of the best world’s architectural trends and innovations. The residential complex is located near to the Central Botanic Garden, its building consists only of 78 apartments. Convenient grade-crossing elimination structure, environment of the location, sound engineering, as well as short supply make the residential complex the best one among new houses of the Ukrainian capital.

В самом сердце Печерска Роскошный клубный дом Zverinetskiy расположен в 300 метрах от ботанического сада, на одной из самых тихих и респектабельных улиц Киева – Зверинецкой. Благодаря окружению элитарного частного сектора, непосредственной близости к десяткам гектаров зеленых насаждений жильцы дома смогут круглосуточно наслаждаться чистым лесным воздухом, спокойствием и тишиной. При этом всего несколько минут езды позволят жителям клубного дома оказаться в деловом центре столицы. Важным преимуществом апартаментов Zverinetskiy явлется отсутствие иных потенциальных стройплощадок в непосредственной близости к дому.

18

– Гармонія життя

«Умный дом», огражденная закрытая территория, роскошный внутренний интерьер, применение в отделке натурального камня и дерева – эти и многие другие преимущества стоят на страже комфорта жильцов клубного дома. Транспорт Удобные транспортные развязки позволят жителям за несколько минут оказаться в деловом центре города. Рядом находятся Печерский и Южный мосты, выезд на Обуховскую трассу. Вблизи дома также есть остановки общественного транспорта, две станции метро. Особенность расположения комплекса – в удивительном сочетании удобства жизни в центре столицы с окружением природы, защитой от шума и суеты. Новый образ жизни Клубный дом Zverinetskiy идеален для тех, кто ценит свое здоровье. Благодаря окружению природы, использованию экологически чистых стройматериалов, близости к лучшему киевскому спорткомплексу с бассейном жильцы дома на долгие годы сохранят свои молодость, здоровье и красоту.

Философия Спроектированный как дом клубного типа, комплекс состоит из 4-х секций и всего 78 квартир. Расположение квартир на этаже – преимущественно по 2-3 – придает комплексу особую элитарность. Изюминка клубного дома Zverinetskiy – эксплуатируемая крыша-терраса, сидя на которой жильцы комплекса будут любоваться восхитительными видами Печерска. «Комьюнити успешных людей, которым важны приватность, комфорт, здоровье своё и своих близких», – так характеризуют создатели дома его будущих жильцов.

www.zhitlo-ua.com

www.zhitlo-ua.com

Гармонія життя –

19


шанс, который бывает раз в жизни!

За 115 лет внешний вид Замка барона почти не изменился. На втором и третьем этажах Замка размещались десятикомнатные квартиры с высокими потолками, которые украшает хорошо сохранившаяся лепнина. Изюминкой замка являются камины. В доме имеется сухой подвал с высокими потолками. При проведении реконструкции Замок барона может использоваться как особняк, элитный отель международного класса, представительство-резиденция. Первый этаж и подвальное помещение прекрасно подходят для ресторана или художественной галереи. Замок барона располагается в центральной части Киева. Имеются подъездные пути с со стороны улиц Владимирская, Гопчара и Володарского. В одной минуте ходьбы от Замка – станция метро «Золотые ворота», в 10 минутах – Крещатик.

The building near the Golden Gate in 1, Yaroslaviv Val is the architectural monument that is known as the Baron Castle. Its name comes from the fact that according to some researchers, Baron Maxim Steingel was the owner of the house, who was a well-known entrepreneur and winemaker at the end of XIX century. But in fact, the house was built in 1898 by Mr. Mikhail Podgorskiy, the landowner. Mr. Nicholas Dobachevsky, the Architect, realized the idea of his customer in the neo-gothic style. The façade of the house was decorated with sculptures of mystical beasts, and the very building was topped by a tall steeple that gave the house - the “knight” look. Communal apartments were housed in the building starting from 1920’s. But in 2000, the exchange of those communal apartments for several individual flats for each family was completed. At present, the Baron Castle is the privately owned property and it is protected by guard. External appearance of the Baron Castle almost did not change during 115 years. Ten room apartments with high ceilings were placed on the second and third floors of the Castle, they were decorated with well-preserved stucco. The fireplaces were and are highlights of the Castle. The house also has a dry basement with high ceilings in it. After its reconstruction, the Baron Castle can be used as a private residence, or the elite hotel of the world-class, as the office and residence. The first floor and the basement are perfect for location of a restaurant or an art gallery. The Baron Castle is located in the central part of Kyiv. There are some access roads from Vladimirskaya, Gonchara and Volodarskogo Streets. “Golden Gate” metro station is only one-minute walk from the Castle, and Khreschatyk Street is ten minute walk from this place.

• общая площадь здания - 1663,85 кв.м; • 3-4 этажа с мансардой; • средняя площадь этажа – 305,05 кв.м.; • площадь подвала – 270,3 кв.м.; • большие окна на фасаде; • имеет несколько входов; • 1-й этаж имеет отдельный вход с фасада;

• floor area of the building – 1,663.85 m2; • 3-4 floors have the mansard/half storey; • average floorage – 305.05 m2; • cellarage – 270.3 m2; • the façade has large windows; • the building has some entrances/door ways; • the 1st floor has a separate door way from the façade;

Правовой статус: собственность физического лица.

Legal status: the building is owned by a natural person.

Цена: 80 000 000 млн. грн. +38 050 332 29 88 +38 044 502 07 07 www.ukraine-realty.com

Cost of the building is USD 10,000,000.00

www.zhitlo-ua.com

Tel.: +38 050 332 29 88 (mob.), +38 044 502 07 07 (office)

www.ukraine-realty.com

Гармонія життя –

21

Недвижимость Киева

Недвижимость Киева

ЗАМОК БАРОНА -

Замок возле Золотых ворот, по улице Ярославов Вал, 1 – памятник архитектуры, известный как Замок барона. Своим названием дом обязан тому, что некоторые исследователи считали его владельцем известного в конце XIX века предпринимателя и винодела барона Максима Штейнгеля. На самом же деле дом в 1898 году построил помещик Михаил Подгорский. Архитектор Николай Добачевский реализовал идею заказчика в стиле неоготики. Фасад украшают скульптуры мистических животных, а само здание увенчано высоким шпилем, что придало сооружению «рыцарский» вид. С 20-х годов в здании располагались коммунальные квартиры. Но в 2000 году было завершено расселение дома. Сегодня Замок барона является частной собственностью и находится под охраной.


Київ

+38 044 502 07 07

Київ

Недвижимость Киева

Недвижимость Киева

Київ. Києво-Печерська лавра

Київ. Софіївський собор

+38 044 502 07 07

Київ

+38 044 502 07 07

Київ

+38 044 502 07 07

Продаж. м. Київ, Лівий берег, Дніпровська набережна, 14 1-к, 59 кв.м.

Продаж. м. Київ, Правий берег, вул. Велика Житомирська 390 кв.м., H-3.5м, 7- кім., с/у 7, балконов 4

Продаж. м. Київ, Правий берег, просп. 40-річчя жовтня, 58-62 2-к, 102 кв.м.

Продаж. м. Київ, Правий берег, вул. Глибочинська, 26 3-к, 122кв.м

Ціна: 12000 грн. /м2 www.ukraine-realty.com, +38 063 237 07 88

Ціна: 28 млн. грн. www.ukraine-realty.com, +38 063 237 07 88

Ціна: 17000 грн. /м2 www.ukraine-realty.com, +38 063 237 07 88

Ціна: 19000 грн./м2 www.ukraine-realty.com, +38 063 237 07 88

Київ

+38 044 502 07 07

Київ

+38 044 502 07 07

Київ

+38 044 502 07 07

Київ

+38 044 502 07 07

Продаж. м. Київ, 22 сотки земли и 18 соток прибережной зоны. Дом 700 м2, бассейн.

Продаж. Київська обл., Обухівська траса, будинок 880 м2, земельна ділянка 42 соток, 3 балкони, гараж

Продаж. м. Київ, Правий берег, вул. Воздвиженська, 52-54, Поділ. 3500 кв.м. Нежиле приміщення, 7 єт. Введено в експлуатацію

Продаж. м. Київ, Правий берег, вул. Драгомірова 23 2-к, 85 кв.м.

Ціна: 31,2 млн. грн. www.ukraine-realty.com, +38 063 237 07 88

Ціна: 16 млн. грн. www.ukraine-realty.com, +38 063 237 07 88

Ціна: 32000 грн. /м2 www.ukraine-realty.com, +38 063 237 07 88

Ціна: 22000 грн./м2 www.ukraine-realty.com, +38 063 237 07 88

22

– Гармонія життя

www.zhitlo-ua.com

www.zhitlo-ua.com

Гармонія життя –

23


Загородная недвижимость

Загородная недвижимость

Продается имение из 3-х домов

Продажа особняка

г. Киев, Софиевская Борщаговка, пров. Яровой 10 соток земли, 370 м2 дом, Альпийская гора, дизайнерский ландшафт, сауна, бассейн, 3 спальни, кабинет, 2 c/у Все документы готовы! Заходи и живи!

Цена: 4.5 млн. грн тел.: +38 050 332 29 88 www.ukraine-realty.com 24

– Гармонія життя

www.zhitlo-ua.com

Киево-Святошинский р-он. Лесники. Новая Обуховская трасса, 5 км от Киева: Основной дом (хозяйский) – 3-х этажный 725 кв.м.с террасой 275 кв.м., 4 спальни и 6 с/у; Гостевой дом – 2-х этажный 370 кв.м. с теплицей; Охотничий дом 120 кв.м. с барбекю. В строительстве и оборудовании домов использовались высококачественные экологически чистые материалы европейских производителей, в домах установлено системное кондиционирование, спутниковое телевидиние, имеется дизельная подстанция, винный погреб, гараж на 2 авто с мойкой. Имеется три бани: русская, финская и турецкая, бильярдная, 2 бассейна(в доме и на улице), зимний сад, розарий. Имение расположено на 30 сотках с ландшафтным дизайном и имение огорожено кирпично-каменным забором с элементами ковки. Автоматические ворота. Асфальтированный подъезд. Артезианская скважина 140 м.

Цена: 35 млн. грн

тел.: +38 044 237 07 88 www.ukraine-realty.com www.zhitlo-ua.com

Гармонія життя –

25


сюрпризы Мы все, выходцы из бывшего советского союза, независимо от национальности и сегодняшнего гражданства, люди крайне эмоциональные и склонны делать именно в сегменте luxury, а недвижимость именно из цен на нее относится к этому сегменту инвестиций, зачастую именно эмоциональные покупки. А потом уже идут к специалистам моего уровня с поручением перепаковать портфель, в котором именно по эмоциональному признаку скопились за год дом в Болгарии на юге, который был забран за долги в 500 000 евро, так как забрать было нечего, земельный участок в Батуми, так как под влиянием морского воздуха, песен Меладзе, моря грузинского вина показалось, что именно это срочно нужно купить, отдав 2 миллиона долларов, 13 квартир в Сочи, по причине того же моря и сочинского ажиотажа, задаток за квартиру в Майями, куда и лететь пока никто не собирался, и это не считая квартир в Москве, Киеве и Петербурге, офисов и маленьких магазинов в подмосковных новых кварталах застройки, и так далее…

А дальше остается разбираться, класть по срокам в разные «кучки»: то, что держим, то, что развиваем, то, от чего избавиться нужно любой ценой, и то, что нужно переписать на родственников, так как избавиться от этого ни за какие деньги сейчас не удастся, а признаться в собственной глупости никто не готов. Вот такие «расчистки» и дают работу на следующие три месяца, но есть и зачастую полезные находки в купленном в предыдущие годы. Как, например, квартиры без отделки в тех домах, которые уже обжиты, заселены и являются на рынке хорошим товаром. Но вот как продавать - как есть или мучиться с ремонтом? Или стоит посмотреть, что рынок сейчас требует и, сделав только новый эскизный дизайн-проект, продавать мечту? Если мы понимаем, что квартиры в Сочи по 50 кв. м, но с одной спальней, надо перерисовать, то здесь приходится подключать уже не только инвестиционный департамент, но архитектурно-дизайнерскую группу, которая умеет работать и с маркетологами и экономистами, проектируя и подбирая

Жилой дом 560 м2, коттеджный поселок “Променад”, авторы Панченко Андрей, Башкирцев Владимир

28

– Гармонія життя

www.zhitlo-ua.com

материалы отделки в четкой зависимости от бюджета. В 50 квадратных метрах расположив 2 комнаты, крохотную, но закрытую кухню, две ванные с душевыми и много всторенных шкафов, мы получили продукт, который стал инвестиционно привелекательным не только для тех, кто будет приобретать наши инвестиционные квартиры на Курортном проспекте для себя, но и тех, кто рассматривает общую капитализацию сочинской недвижимости и доход от аренды, а она зависит от количества спальных мест и душевых, а не квадратных метров. Так что из сегмента «избавляться любой ценой», мы перенссли эти 13 квартир в сегмент «держим и продаем по хорошей цене». Вот такие новогодние дела.

Комментарий Андрея Панченко, руководителя архитектурного бюро, группа SESEGAR Каждый человек, независимо от статуса, стремится обеспечить для себя комфортное существование – общение с приятными людьми, интересную работу и отдых, создать вокруг себя удобное пространство для жизни. И центром этого пространства для многих является место, куда мы возвращаемся, место которое мы называем «своим домом», место, в котором мы становимся самими собой и отдыхаем от безудержного ритма современной жизни. И очень важно, чтобы в «своем доме», будь то городская квартира или загородный дом, мы чувствовали спокойствие, окунувшись в свой идеальный мир. Более чем в любом другом сегменте, связанном с недвижимостью, важно, чтобы созданием дизайна и архитектуры занимался профессионал, ведь только он сможет грамотно и детально проработать концепцию интерьера или загородного дома, офиса, обладая необходимыми знаниями и опытом завершить проект. Именно сочетание этих составляющих гарантируют результат, который будет отличаться функциональностью, стилем и комфортом и высокой ликвидностью. Иначе результат может быть непредсказуем. Часто бывает, что «идеальный» интерьер воспринимается в виде хорошо декорированного внутреннего убранства, а функциональные аспекты смещаются на второй план, используются шаблоны, которые призваны создавать ощущение комфорта и уюта, и сводятся они в большинстве случаев только к внешнему оформлению. Как, например, в богатом доме в Конче Заспе, где нам пришлось готовить дом к продаже, все спальни, включая хозяйскую, были оборудованы ванными, но ходить в них нужно было через коридор. 4 спальни, напротив 4 ванные, гардеробные на первом этаже! И неважно, что дом был построен

www.zhitlo-ua.com

Ирина Жарова-Райт Управляющий партнер, группа SESEGAR

+7 495 788 0202 +3 8063 1777509

www.sesegar.ru

7 лет назад, просто тот, кто его проектировал, не подумал об удобстве жильцов! Да и будущих покупателей, так как дом оказался в залоге у московского банка, а покупатели были крайне взыскательные – киевляне за эти годы много посмотрели по миру и стали очень взыскательны к интерьеру. Надо отметить, что при создании частного (жилого) интерьера или загородного дома необходимо учитывать очень личностный характер создаваемого объекта, где нужно учесть все предпочтения и пожелания человека, дополнив их чем-то новым и интересным. А так как основными принципами профессионального построения внутреннего пространства, вне зависимости от стиля, в котором выполняется дизайн, является не столько декорирование, сколько функциональность и эргономичность этого пространства, все заинтересованные стороны должны понимать, что современный интерьер, начиненный всевозможными инженерными системами (вентиляция и кондиционирование, водо- и теплоснабжение, «умный дом» и т. д.), это еще и сложный механизм, который должен долго и качественно «работать», дополняя визуальное восприятие от дизайна как токового. С нашей точки зрения актуальный дизайн – это постоянный эксперимент со стилями, а наш мир стал очень эклектичен и материалами, с пространством и светом, где внутренняя структура интерьера строится на сочетании и взаимодействии пространств, различных по своему назначению, но гармонично объединенных в единое целое посредством точных пропорций, деталей, игры со светом, цветом и фактурой поверхностей. Это грамотное планировочное решение с акцентом на функциональность и особое внимание к деталям, так как это элементы, из которых собирается «целое» и появляется то, что мы называем «своим домом», но который при этом всегда является привлекательным товаром для рынка вне времени и географии.

Гармонія життя –

29

Недвижимость Москвы

Недвижимость Москвы

Недвижимые

В конце года в компании принято объезжать с поздравлениями клиентов, получать и дарить подарки, и, конечно же, подводить итоги. Не все клиенты в течение года имеют возможность или желание каждый свой инвестиционный шаг согласовывать, и иногда сюрпризы ждут меня по-настоящему новогодние.


Остров Кеа – довольно большой по величине, площадью 121 кв. км, ближайший к Аттике остров, «ворота» Кикладского архипелага. В небольших бухтах, закрытых от ветров скалами, есть небольшие песчаные пляжи. Климат очень мягкий. Остров, омываемый водами Эгейского моря, похож на оживший пейзаж, написанный мечтателем. Будучи излюбленным местом отдыха греческой элиты, Кеа вместе с тем остался почти нетронутым цивилизацией. Горы, долины, леса, пляжи, бухты, скалы с морскими пещерами—здесь невозможно пресытиться, ведь каждый день открываются новые грани этого волшебного острова. Среди цветов здесь несомненно доминирует цвет морской волны, который лицезреют со своих балконов и террас жители маленьких и больших домов, а также лю-

30

– Гармонія життя

бители островного отдыха со всех уголков мира. Традиционный, тихий и вместе с тем светский Кеа приобрел репутацию «идеального места для немногих». Он весьма популярен среди местной и европейской элиты. Всего несколько километров лета на вертолёте от международного аэропорта Афин, час на пароме от порта Лаврио – вот те небольшие усилия, которое нужно предпринять, чтобы насладиться очарованием этого острова. В одной из таких чудесных бухт с красивым песчаным пляжем мирно и безмятежно на участке более 2 га раскинулась вилла Sykamia. Открытый бассейн площадью 75 кв. метров (15 х 5). Недалеко от виллы существует вертолетная площадка, есть возможность посадки вертолета непосредственно на территорию виллы.

www.zhitlo-ua.com

Отдельный гостевой блок с гостинной, кухней, двухместной спальней и ванной комнатой. Место для уединения влюбленных: спальня для двоих, встроенная в пещеру. Отдельный блок с двухместной спальней, ванной комнатой и небольшой гостинной. Отдельная кухня. Отдельный дом для обслуживающего персонала. Многообразие зон столовой и отдыха: беседка в тени на площадке для барбекю, зона отдыха и релаксации с подушками, плавательный бассейн и затененная беседка-бар у бассейна. Это идеальная недвижимость для семьи и друзей, любителей природы, солнца, моря, а также возможность уединения от повседневных забот и суеты. Чем сто раз услышать, лучше один раз увидеть и влюбиться в это место. Цена: 39 млн. грн

Контакты: Представитель собственника в Лондоне: тел. +44 7767 77 63 17 e-mail: feriedanon@yahoo.co.uk

www.zhitlo-ua.com

Представитель собственника в Москве и Киеве: тел. +7 495 788 0202 e-mail: olga@sesegar.ru

Гармонія життя –

31

Недвижимость Греции

Недвижимость Греции

Villa Sykamia Остров Кеа Греция

Вилла построена из камня и состоит из нескольких самостоятельных зон, обеспечивая тем самым комфортность и независимое проживание всех членов семьи. Вилла декорирована таким образом, что сочетает в себе элегантную взаимосвязь традиционных греческих элементов и этнических мотивов. Это прекрасное место позволяет разместить не только семью, но и большую компанию друзей и просто приятелей, потому что каждый здесь найдет свою комфортную зону – бар, барбекю, бассейн с шезлонгами и несколько уютных столовых зон, зон отдыха, чтения, общения и просто уединения на свежем чистейшем воздухе. Вилла включает в себя: Главный дом – состоит из гостинной, двухместной спальни, ванной комнаты и кухни. Второй дом, рядом с главным, имеет гостинную, кухню, одну двухместную и одну одноместную спальни с общей ванной комнатой.


Агентство недвижимости «Украина» предлагает своим клиентам элитные виллы на Итальянском Адриатическом побережье.

Smart investments

Real Estate Agency «Ukraine» offers élite villas on the Italian Adriatic coast to its consumers.

Расположение: Италия, морской курорт Форте дей Марми, 20 км от города Пиза Вилла 450 кв. м., 3 этажа, бассейн, 7 паркомест, 500 метров до моря Площадь: 1000 кв. м.

Location of the real estate adds a special value to your future acquisitions, such as those situated in the sea resorts - Riccione, Forte dei Marmi, Milano Marittima, Ravenna, Rimini, etc. Forte dei Marmi has always been a fashionable resort where all the European élite and nobility loved to rest since the end of the 19th century. The city-park Milano Marittima that is located 30 km north of Rimini, is known as one the most respectable sea resorts of Adriatic Riviera. Ravenna is one of the biggest cities on Emilia-Romagna region. It is situated 10 km from the Adriatic Sea. Ravenna was founded in the 2nd century BC, it is famous for its rich ancient history and its unique architectural monuments of various epochs. Rimini is one more of the oldest cities in Italy, currently it is the largest Italian resort on the Adriatic Coast. Сity of Riccione that boarders with Rimini, is considered to be one of the most elite cities of the Adriatic Riviera. Stylish discotheques and clubs make Riccione the ideal destination for true connoisseurs of the nightlife. Tsetsorini Street – is a true Eden for fashion lovers. The most famous brand shops and boutiques on the Adriatic Coast are situated there. One of the largest aqua park and dolphinarium in Europe attracts a huge number of tourists. Acquisition of any villa on the Adriatic Coast is one of the most promising types of investment, because prices for real estate properties in the region are increasing constantly.

Цена: 42 млн. грн Location: Seaside resort of Forte dei Marmi, Italy, it is 20 km from Pisa Useful area of the villa is 450 square meters, it has 3 floors, the swimming pool, 7 parking lots, and it is 500 meters from the sea Total floor area of the villa is 1,000 square meters

Price: UAH 42 mln.

32

– Гармонія життя

www.zhitlo-ua.com

www.zhitlo-ua.com

Milena Pandova Специалист по недвижимости

+39 331 764 14 68 www.bulgaria.lineestate.com www.italy.lineestate.com pandovam@yahoo.com www.ukraine-realty.com

Эксклюзивное предложение в Португалии Дом в поле для гольфа, Ароейра, 20 мин. от центра Лиссабона. Вилла 900 м. кв., 3 эт., бассейн. Граничит с озером и лесом, в 400м пляж. Участок: 5000 м. кв.

Цена: 34 млн. грн Португальское правительство в случае приобретения недвижимости на территории страны гражданами государств, не входящих в ЕС, предоставляет возможность получить временное (5 лет) разрешение на пребывание в Португалии.

Exclusive offer In Portugal House in a golf course in Aroeyra, 20 minutes from the center of Lisbon. House 900 sq.m, three-storey, swimming pool, bordered by wood and lake. Plot of land - 5000 sq.m 400 m - sea beach

Price: 34 million UAH Portuguese government in case of purchase of real estate in the country by citizens of countries outside the EU, provides an opportunity to get a temporary (5 years) permission to stay in Portugal.

Гармонія життя –

33

Недвижимость Италии

Недвижимость Италии

Умные инвестиции

Особую ценность вашему будущему приобретению придает место расположение объектов недвижимости - морские курорты Ричоне, Форте дей Марми, Милано Мариттима, Равенна, Римини. Форте дей Марми всегда был фешенебельным курортом, где еще с конца ХIX века отдыхала знать со всей Европы. Город-парк в 30 км к северу от Римини - Милано Мариттима – известен как один из самых респектабельных курортов на Адриатической Ривьере. Равенна – один из наиболее крупных городов региона Эмилия-Романья, располагается в 10 км от Адриатического моря. Основанная во II веке до нашей эры, Равенна славится своей древней богатой историей и уникальными памятниками архитектуры различных эпох. Еще один из самых старых городов Италии Римини сегодня является крупнейшим итальянским курортом на Адриатическом побережье. А примыкающий к Римини с юга город Риччоне по праву считается одним из самых элитных на Адриатической Ривьере. Стильные дискотеки и клубы делают Риччоне идеальным местом отдыха для подлинных ценителей ночной жизни. Улица Цецорини – это настоящий Эдем для любителей моды. Здесь расположены самые известные фирменные магазины и бутики на Адриатическом побережье. Огромное внимание туристов привлекает один из самых крупных аквапарков Европы и дельфинарий. Приобретение виллы на побережье Адриатики является одним из самых перспективных видов инвестирования, поскольку цены на недвижимость в этом регионе постоянно растут.


www.nanu.es Недвижимость Испании

Недвижимость Испании

www.nanu.es

info@nanu.es Skype: nanuestates Tel.: (+34) 966 355 932 / Mob.: (+34) 633 607 768 Адрес: С/ San Mateo 8, Alicante (03013), España “Nanu” является одним из ведущих агентств по продаже, покупке, строительству и реконструкции всех видов недвижимости на побережье Коста Бланка в Испании. Опыт, приобретенный за десять лет существования нашей компании, служит гарантией для тех, кто хочет владеть недвижимостью в европейских странах, вести престижный образ жизни и сохранить сбережения. Мы предлагаем различные виды недвижимости самого высокого качества на побережье Коста Бланка, пользующемся заслуженным престижем, как на испанском, так и на международном уровне. Вы получите полные ответы на поставленные вопросы, касающиеся недвижимости. Вы сможете заручиться поддержкой профессионалов, у которых уже имеется большой опыт работы в этой сфере и безукоризненная репутация. Наши переводчики и квалифицированный персонал превратят процесс покупки жилья в приятное времяпровождение. Вы и дальше можете рассчитывать на наши услуги: оформление всех документов, определение детей в школы, сопровождение и переводы, открытие фирм и другое. Покупая недвижимость на побережье Коста Бланка, Вы приобретаете свой собственный райский уголок, ведь климат здесь просто прекрасный! На Коста Бланка более 320 солнечных дней в году, среднегодовая температура +20, а купальный сезон самый продолжительный на Средиземноморье – с мая по октябрь. Чистейшие песчаные пляжи отмечены европейским знаком качества – голубым флагом чистоты. Здесь самая теплая зима на побережье, температура в январе-феврале редко опускается ниже +15 градусов. И не стоит забывать обо всем остальном: испанское вино, свежайшая рыба и морепродукты, оливковое масло, разнообразные овощи и фрукты круглый год, горы и пальмовые рощи, винные долины, коррида и зажигательное фламенко, демократичность и гостеприимство... Всего и не перечислить! Доверяя нам, Вы сможете приобрести недвижимость, полностью отвечающую Вашим потребностям, вкусам и финансовым возможностям.

276. Роскошная вилла! Участок площадью 1870 м2. 3 салона, 5 спален, 5 ванных комнат. 5 вспомогательных помещений. Мраморные полы. Прекрасные сады и бассейн.

412. Изумительный коттедж!

Luxury villa! Ground plot of 1870 m2. 3 living rooms, 5 bedrooms, 5 bathrooms. 5 auxiliary rooms. Marble floors. Wonderful gardens and swimming pool.

Beautiful cottage! Ground plot of 4521 m . Living area of 600 m . 2 floors cottage with underground floor. 3 living rooms, 3 bedrooms, 3 bathrooms. Gym, sauna, auxiliary facilities.

609. Уникальная вилла! Вилла в сердце Золотой Мили, Пуэнте Романо. 1-я береговая линия, живописный вид на море, сад. Участок 1267 м2. 6 комнат, 6 ванных комнат, кухня.

621. Великолепная вилла! Участок площадью 7345 м2 с домиком для гостей. Вилла: 5 спален, 5 ванных комнат. Библиотека, офис. Винный погреб. Спортзал, сауна и теннисный корт.

Stunning villa! Stunning villa in the very center of Golden Mile, Puente Romano. Beachfront, picturesque sea sight. Ground plot of 1267 m2. 6 bedrooms, 6 bathrooms, kitchen. Garden.

Outstanding villa! Ground plot of 7345 m2 with guest house. 5 bedrooms, 5 bathrooms, library. Wine cellar. Spa, gym, sauna, tennis court.

623. Чарующая вилла! Идеальное сочетание красоты местной природы и архитектурного дизайна. 2-этажная вилла с захватывающим видом на море. Участок 3400 м2.

625. Эксклюзивная усадьба!

Участок 300 га. 36000 м2. 60 комнат, 60 ванных комнат. Дом для гостей. Cад. Дом для обслуживающего персонала. Футбольное поле. Гараж на 17 мест.

611. Вилла Вашей Мечты! Чарующая вилла с просторными террасами и садами, 2 бассейна. Участок 19.000 m2, жилая площадь 1.600 m2. 7 двойных спален, 6 ванных комнат. Гараж на 11 мест.

Charming villa! Perfect combination of local nature beauty and architectural design. Ground plot of 3400 m2. 2 floors villa. All rooms are very bright and spacious.

Exclusive mansion! 300 hectares ground plot. 36000 m2. 60 bedrooms, 60 bathrooms. Guest house. Wonderful gardens. House for service staff. Soccer playfield. 17 cars garage.

Villa of your dreams! Charming villa with spacious terraces and gardens, 2 swimming pools. Ground plot of 19,000 m2, living area of 1,600 m2. 7 double bedrooms, 6 bathrooms. 11 cars garage.

34

– Гармонія життя

Участок площадью 4521 м2. Жилая площадь 600 м2. 2-этажный коттедж с цокольным этажом. 3 салона, 3 спальни, 3 ванные комнаты, сауна. 2

2

www.zhitlo-ua.com

в

Эксклюзи

www.zhitlo-ua.com

Антонио Суозо ДИРЕКТОР “Nanu” is a leading real estate agency on the Spanish Costa Blanca coast. We offer full range of services: purchase, sale, building and rehabilitation of any kind of property. The experience accumulated during ten years of our company’s existence is a guarantee for those who want to invest in quality assets. We offer high quality properties on the Costa Blanca coast that are very prestigious at the national and international levels. Meeting all the requirements of our customers and individual approach is one of main principles of “Nanu”. We guarantee the quality and quickness of our services for all our customers. We also make our utmost effort to get the appropriate financial support from our partner banks. “Nanu” organizes introductory trips and demonstrations of the properties. Our interpreters and qualified personnel will make the purchase process an easy and hassle free operation! Besides all that we make the registration of all necessary documents and can help you to find an appropriate educational institution for your children. When you purchase a property in Costa Blanca coast you get your own paradise hideout because our climate is extremely pleasant! Costa Blanca coast has 320 sunny days a year, average air temperature +20 degrees and swimming season is the longest in the Mediterranean – from May to October. The cleanest sandy beaches have been marked with European quality sign – blue flag of cleanliness. Here we have the warmest winter of the coast; the temperature in January-February rarely falls below 15 degrees. And we must not forget about everything else: Spanish wine, freshest fish and seafood, olive oil, variety of fruits and vegetables all year round, mountains and palm groves, wine valleys, corrida and incendiary flamenco, democracy and hospitality… And much more can be mentioned here! If you trust us you will purchase a property that fully meets your needs, requirements, tastes and financial possibilities.

Гармонія життя –

35


Ліцензія НБУ №148 від 05.10.2011 р.

Инвистиции

АТ «ОЩАДБАНК» надає кредити фізичний особам

► на придбання житла на вторинному ринку нерухомості ►на споживчі цілі під іпотеку нерухомого майна Філія – Головне управління по м. Києву та Київській області

www.oschadnybank.com

від 18 % річних

у гривнях

За більш детальною інформацією звертайтеся за тел.: 044-2472970 (45) або до установ Ощадбанку

УМОВИ КРЕДИТУВАННЯ ФІЗИЧНИХ ОСІБ Термін Процентна ставка, валютна кредиту

На придбання житла на вторинному ринку нерухомоcті

Початковий внесок

Комісія банку за надання кредиту

на придбання нерухомості, в т.ч. на первинному ринку

на придбання земельної ділянки

до 20 років

до 20 років

Процентна ставка, валюта кредиту

20%

21%

Розмір кредиту від суми забезпечення

До 70 % За надання кредиту – 1% від Суми кредиту, але не менше 250,00 грн; 0,1 % в місяць – за невикористану частину кредитної лінії

До 70 % За надання кредиту – 1% від суми кредиту, Але не менше 250,00 грн.

Термін

Споживче кредитування, забезпечене одним предметом іпотеки

до 10 років (включно) від 10 до 20 років (включно) 18%(UAH) 19 % (UAH) 18,5%(UAH) 19,5 % (UAH) 10% за умови надання додаткового забезпечення (При цьому процентна ставка встановлюється на рівні Не менше діючої для початкового внеску 25% Відповідно до строку користування кредитом) від 35% від 25% від 35% від 25% 1% від суми кредиту, але не менше 500,00 грн.

Комісія банку

Пропонується Родовище граніту площею 8 га в Черкаській області На вказаній ділянці проводились геофізичні дослідження. Геолектричний горизонт обстежений до глибини 45 метрів. Граніти розвідувальної ділянки придатні для використання на щебінь. З подальшою глибиною якість і запаси граніту збільшуються. Комплексним аналізом досліджень виділено 2 перспективні ділянки загальною площею 8,1 га для проведення геологічної розвідки. Потужність покрівельних робіт на перспективній площі коливається місцями від 4 до 6 метрів. • Земельний відвід оформлено на 4 державні акти загальним розміром 8 га. • Відстань родовища від асфальтної дороги 1 км, від залізничної станції 11 км. • Застосовується граніт після подрібнення на щебінь в якості будівельного матеріалу.

Ціна: 880 000 грн

Земельна ділянка в Черкаській області прощею 30 га в Черкаській області Зручне місце розташування ділянки обабіч дороги з асфальтним покриттям, річка, необхідні електрокомунікації та газ дають можливість розвитку власного бізнесу в створенні економічно-ефективного тепличного господарства по вирощуванню овочевих та ягідних культур і інших перспективні галузей виробництва – садівництво та плодівництво. Який напрямок діяльності вибирати – залежить від Вас. Ринок України готовий прийняти будьякий екологічно чистий продукт. Цей напрямок бізнесу справа для людини, яка дійсно вкладе в неї свою душу.

Ціна: 2.4 млн. грн

www.ukraine-realty.com моб.: +38 050 332 29 88

Головне управління по м. Києву та Київській області АТ «Ощадбанк» Тел. 044-2472970(45)

www.zhitlo-ua.com

Гармонія життя –

37


меморіальний музей-садиба І.П. Котляревського

У СТИЛІ АМПІР

Т

Художник В. Бабенко

Т. Г. Шевченко. Акварель

ут він народився 9 вересня 1769 р., тут пройшли його дитинство і юність, тут отримав освіту; з цього дому пішов на військову службу до Сіверського драгунського полку і, повернувшись через 12 років «капітаном з мундиром», більше ніколи надовго не залишав рідну хату та рідне місто. Тут були написані «Енеїда», «Наталка Полтавка» та «Москальчарівник». Хата, придбана дідом поета 1751 р. за 27 крб. 50 коп. «ходячей российской монеты», являла собою типовий зразок української забудови поч. ХVIII ст.: вхідними дверима обернена на південь, низенькі стіни, крихітні віконця, високий гонтовий дах. Найцінніша реліквія — різьблений сволок з кирилічним текстом «Создася дом сей во имя Отца и Сына и Святаго Духа Аминь Року 1705 месяца ав. 1» — свідчить про його давнину. У липні 1845 р. Т.Г. Шевченко створив акварельний ескіз «Будинок Котляревського у Полтаві», за яким оселя була реконструйована до 200-ліття від дня народження поета. Тепер тут його меморіальний музей.

При вході до будинку перші враження від істинно старосвітської садиби змінюються: ми потрапляємо у «дворянське гніздо» на п'ять кімнат. І.П. Котляревський «… жив не розкішно, але помірно та пристойно», — згадує біограф. У будинку — його речі, меблі та те, що належало його епосі. Особистих, меморіальних предметів уціліло мало через поетову самотність: поруч не було рідної душі та нащадків, котрі б усе те охороняли та берегли. Проте не віриться, що диван не стояв у світлиці, крісла не дарували спокій та відпочинок його друзям, а англійський годинник не відбивав щочверь години… Поч. ХІХ ст. — це епоха класицизму, що прийшов на зміну попереднім художнім стилям бароко і рококо. Його естетичні принципи базувались на зверненні до спадку античної культури та мистецтва.

А. Ладін

У самому центрі історичної Полтави, на Соборному майдані, поблизу Успенського собору, знаходиться заповідний куточок — садиба українського поета і драматурга І.П. Котляревського

Світлиця

І. П. Котляревський

Експозиція меморіального дому І.П. Котляревського свідчить, що провінційним ампірним меблям, виготовленим місцевими майстрами двісті років тому, притаманні плавність, вишуканість і м'якість форм, а також старанна продуманість пропорцій. Стильова єдність предметів інтер'єру меморіальної оселі створює атмосферу обжитості та гармонійного домоустрою, властивих людині, що живе у злагоді з собою та навколишнім світом. Саме ці риси були притаманні Івану Котляревському. Стороха Євгенія, провідний науковий співробітник Полтавського літературно-меморіального музею І.П.Котляревського

42

44

46

48

А. Ладін

Кабінет

Цьому у значній й мірі сприяли археологічні розкопки в Геркуланумі та Помпеях. Дивовижні та несподівані знахідки змусили художників, архітекторів та майстрів декоративно-ужиткового мистецтва наново побачити орнаментальні мотиви меандра, пальмет, розеток, розбивку кесонів тощо. Девізом російського ампіру першої чверті ХІХ ст. можна вважати слова К.І. Россі: «Мета не в надлишку прикрас, а у величі форм та шляхетності пропорцій».

www.zhitlo-ua.com

Архитектура и дизайн

ЖИТЛО ПОЕТА


Архитектура и дизайн

VII специализированная выставка «Деревянное домостроительство» The 7th International Specialized Exhibition «Wooden Construction»

www.woodenhouse.kiev.ua

На фотографии участники церемонии официального открытия выставки: Чрезвычайный и Полномоченный Посол Финляндии в Украине госпожа Арья Макконен; Председатель Наблюдательного совета Ассоциации «Всеукраинский союз производителей строительных материалов и изделий», кандидат экономических наук Иван Николаевич Салий; Директор выставочной компании S-TEAM Анна Шишкина.

C 1 по 4 ноября в ВЦ «КиевЭкспоПлаза» состоялась VII специализированная выставка «Деревянное домостроительство». Приятно отметить, что количество участников выросло по сравнению с предыдущим годом на 20%, чистая выставочная площадь увеличилась на 45%, а посещаемость выставки по сравнению с предыдущим годом увеличилась на 22%. Данные позитивные изменения свидетельствуют о том, что отрасль оживает! Оргкомитет выставочной компании S-TEAM в этот раз предложил участникам и посетителям целый ряд новшеств. Первым и главным изменением стало расширение тематики за счет новой экспозиции систем домашнего отопления и водоснабжения «Огонь & Вода вашего дома». Вторым по значимости новшеством стало проведение тематических форумов, посвященных разным аспектам деревянного домостроительства. И третьим фактором стало привлечение к выставке не только застройщиков, но и мастеров, которые делают из дерева совершенно уникальные вещи: мебель, декоративные элементы, предметы интерьера. А некоторые из них на тематических мастер-классах делились своими умениями с посетителями выставки. Еще одной изюминкой выставки 2012 года стала возможность свободного посещения демонстрационных площадок «Финский дом» и «Каркасный дом», благодаря которым посетители выставки смогли собственными глазами увидеть все преимущества и особенности данных строений. За четыре дня выставки стало понятно, что все больше украинцев действительно интересуются строительством деревянных домов. Все чаще задумываются не только о цене, но и качестве, экологичности, экономичности и универсальности своего жилья. Итоги выставки показали – деревянное строительство в Украине востребовано и будет набирать обороты! VIII специализированная выставка «Деревянное домостроительство» пройдет в ВЦ «КиевЭкспоПлаза» с 7 по 10 ноября 2013 года. 40

– Гармонія життя

The 7th International Specialized Exhibition «Wooden Construction» took place at the “KyivExpoPlaza” exhibition centre, from November 1-4, 2012. It is pleasant to note that number of the participants has increased by 20% in comparison with the previous year, net exhibition area has increased by 45%, and attendance of the exhibition has increased by 22% in comparison with the previous year. The above mentioned positive changes are the evidence of the revival of the industry! This time, the Organizational Committee of the “S-TEAM” exhibition company has offered a number of novelties to the participants and visitors of the exhibition. The first and the most important innovation was the expansion of the subject matter of the exhibition by means of the new exposition dedicated to systems of domestic heating and water supply: “Fire & Water of Your Home”. The second largest important novelty was conducting of thematic forums dedicated to various aspects of wooden construction. The third important factor was involvement not only developers and builders, but also past masters in manufacturing of absolutely unique things, such as furniture, picturesque elements and ornamentation, pieces of the interior design. Some of those masters shared their skills with the visitors of the exhibition during their thematic master classes. Possibility of free attendance of such demonstration sites as “the Finnish House” and и “the Balloon-frame House” became one more special appeal of the Exhibition-2012, due to those very sites, the visitors were able to see by themselves all advantages and specific features of those constructions. After four days of the exhibition it became absolutely obvious that more and more Ukrainians in fact were interested in construction of wooden houses. They are increasingly looking not only at prices, but also the quality, sustainability, ecological compatibility, cost efficiency and versatility of their habitation facilities. Results of the exhibition showed convincingly that wooden construction in Ukraine was in demand and would continue to gain momentum! The 8th International Specialized Exhibition “Wooden Construction” will take place at the “KyivExpoPlaza” exhibition centre, from November 7-10, 2013.

www.zhitlo-ua.com

www.zhitlo-ua.com

Гармонія життя –

41


У СТИЛІ АМПІР

Т

ут він народився 9 вересня 1769 р., тут пройшли його дитинство і юність, тут отримав освіту; з цього дому пішов на військову службу до Сіверського драгунського полку і, повернувшись через 12 років «капітаном з мундиром», більше ніколи надовго не залишав рідну хату та рідне місто. Тут були написані «Енеїда», «Наталка Полтавка» та «Москальчарівник». Хата, придбана дідом поета 1751 р. за 27 крб. 50 коп. «ходячей российской монеты», являла собою типовий зразок української забудови поч. ХVIII ст.: вхідними дверима обернена на південь, низенькі стіни, крихітні віконця, високий гонтовий дах. Найцінніша реліквія — різьблений сволок з кирилічним текстом «Создася дом сей во имя Отца и Сына и Святаго Духа Аминь Року 1705 месяца ав. 1» — свідчить про його давнину. У липні 1845 р. Т.Г. Шевченко створив акварельний ескіз «Будинок Котляревського у Полтаві», за яким оселя була реконструйована до 200-ліття від дня народження поета. Тепер тут його меморіальний музей.

Світлиця

І. П. Котляревський

Експозиція меморіального дому І.П. Котляревського свідчить, що провінційним ампірним меблям, виготовленим місцевими майстрами двісті років тому, притаманні плавність, вишуканість і м'якість форм, а також старанна продуманість пропорцій. Стильова єдність предметів інтер'єру меморіальної оселі створює атмосферу обжитості та гармонійного домоустрою, властивих людині, що живе у злагоді з собою та навколишнім світом. Саме ці риси були притаманні Івану Котляревському. Стороха Євгенія, провідний науковий співробітник Полтавського літературно-меморіального музею І.П.Котляревського

Художник В. Бабенко

Т. Г. Шевченко. Акварель

При вході до будинку перші враження від істинно старосвітської садиби змінюються: ми потрапляємо у «дворянське гніздо» на п'ять кімнат. І.П. Котляревський «… жив не розкішно, але помірно та пристойно», — згадує біограф. У будинку — його речі, меблі та те, що належало його епосі. Особистих, меморіальних предметів уціліло мало через поетову самотність: поруч не було рідної душі та нащадків, котрі б усе те охороняли та берегли. Проте не віриться, що диван не стояв у світлиці, крісла не дарували спокій та відпочинок його друзям, а англійський годинник не відбивав щочверь години… Поч. ХІХ ст. — це епоха класицизму, що прийшов на зміну попереднім художнім стилям бароко і рококо. Його естетичні принципи базувались на зверненні до спадку античної культури та мистецтва.

А. Ладін

У самому центрі історичної Полтави, на Соборному майдані, поблизу Успенського собору, знаходиться заповідний куточок — садиба українського поета і драматурга І.П. Котляревського

Кабінет

42

– Гармонія життя

Цьому у значній й мірі сприяли археологічні розкопки в Геркуланумі та Помпеях. Дивовижні та несподівані знахідки змусили художників, архітекторів та майстрів декоративно-ужиткового мистецтва наново побачити орнаментальні мотиви меандра, пальмет, розеток, розбивку кесонів тощо. Девізом російського ампіру першої чверті ХІХ ст. можна вважати слова К.І. Россі: «Мета не в надлишку прикрас, а у величі форм та шляхетності пропорцій».

www.zhitlo-ua.com

www.zhitlo-ua.com

Гармонія життя –

43

Архитектура и дизайн

меморіальний музей-садиба І.П. Котляревського

А. Ладін

Архитектура и дизайн

ЖИТЛО ПОЕТА


Архитектор Иван Быков Некоторые проекты архитектора И. Быкова:

Проект католического храмового комплекса в г. Киеве.

Жилой комплекс по ул. Андрющенко в г. Киеве.

Сегодня мы расскажем об усадьбе барона Николая фон Мекка, расположенной совсем близко от Киева – в селе Копылов, что лежит по дороге на Житомир. Тут сохранился двухэтажный деревянный усадебный дом и запущенный парк. Дом построен в 1888-90 гг. мастерами из Прибалтики в стиле т.н. «дачного модерна» и напоминает сказочный замок, украшенный четырехгранными башенками, фронтонами с элементами фахверка. В 1898 г. дом сгорел, но был быстро восстановлен. Здесь дважды, в 1889 и 1890 годах, гостил великий композитор Чайковский. Усадьбу построил барон Николай фон Мекк, сын «железнодорожного короля» Карла фон Мекка и Надежды Фраловской. Рано ставшая вдовой, Надежда Филаретовна была влюблена в Петра Ильича Чайковского и его музыку, много лет обеспечивала композитору безбедную жизнь и возможность творить. Чайковский в ответ посвятил ей свою 4-ю симфонию и 1-ю сюиту. Композитор дружил с Николаем фон Мекком. «...Какой очaровательный человек этот добрый Коля...» – написал он в дневнике. Показательно, что прежде чем занять пост главы правления Московско-Казанской железной дороги, Николай Карлович, сын миллионера, пять лет проработал простым кочегаром и машинистом, чтобы понять суть профессии «изнутри». Второй страстью Николая Карловича стали автомобили – он был отчаянным автолюбителем, участвовал в гонках, организовывал автопробеги, собрал самый крупный автопарк в Москве. «Мы мчались по стране в наших автомобилях «Мерседес»... Кроме музыки, которая была нашей самой большой радостью, такой же страстью были автомобили... У меня была собственная машина, я была одной из первых женщин в России, водивших автомобиль», – напишет позже дочь Николая Карловича Галина. Кроме всего вышеперечисленного, Николай фон Мекк был большим

знатоком и ценителем музыки и живописи, помогал многим художникам, оплачивал лечение Врубеля. Знаменитый Кустодиев написал два портрета барона фон Мекка. После революции Николай Карлович не покинул страну, мало того – лишенный своего немалого состояния, он восстанавливал железнодорожную систему, разрушенную Гражданской войной. В 1918 году в Омске большевики расстреляли его сына Марка – белогвардейского офицера. Но барон фон Мекк продолжал работать над спасением железной дороги. В 1929 г. последовал очередной арест с обвинением в «участии в контрреволюционной вредительской организации НКПС на железных дорогах СССР». Николай Карлович был расстрелян. Реабилитировали его только в 1991 году… Когда-то имение а в Копылове было благоустроенным – барон фон Мекк построил водонапорную башню, конезавод, молочную ферму, мельницу и розарий. Была создана система мелиорации, сделавшая плодородными песчаные земли села, вырыты пруды, получавшие воду из речки Здвиж. Прекрасный парк включал в себя парадную тополиную, а также еловую и липовую аллеи. Сейчас парк напоминает замусоренный лес, тополя срубили, а посреди парка в советское время построили стадион. Сохранился только усадебный дом. После революции в нем размещалось множество организаций, даже немецкий штаб, а потом сельсовет. Сейчас старинное здание находится в критическом состоянии и вскоре может просто рухнуть. А сельсовет переехал в новый, построенный поблизости корпус. Усадьбу барона Николая фон Мекка в Копылове необходимо срочно спасать. В случае проведения реставрационных работ, усадьба, вместе с бывшим имением Терещенко в Шпитьках, могут стать двумя туристическими изюминками по пути к Киеву.

Жилой комплекс «ПАРКОВЫЕ ОЗЕРА» в г. Киеве

Усадьба в с. Петропавловская Борщаговка. Арх. И.Быков, Е. Сташков

Усадьба в Копылове. Наши дни.

Николай Карлович фон Мекк. Портрет работы Б.М. Кустодиева

АРХИТЕКТУРНЫЕ СОКРОВИЩА КИЕВЩИНЫ Путешествие второе. Усадьба барона фон Мекка в Копылове Все знают о дворцах Подмосковья и усадьбах Черниговщины. Но на вопрос «Есть ли дворянские усадьбы под Киевом?» – большинство киевлян только пожмет плечами. Однако Киевщина сохранила несколько усадеб XVIII-нач. XX вв., очень интересных в историческом и архитектурном плане. Большинство лежит в руинах – например дворец графов Остен-Сакенов в Мироцком и дворец шляхтичей Залесских в Рудом Селе. Некоторые

44

– Гармонія життя

восстановлены – примером тому служит дворец Хаецких в Томашовке и усадьба графини Уваровой-Терещенко в Ирпене. От многих усадеб остались только парки и хозяйственные постройки, как от имения Михаила Терещенко в Шпитьках. Но большинство имений, заброшенных и забытых, находятся на той тонкой грани, за которой следует или реставрация, или руина и окончательное забвение.

www.zhitlo-ua.com

Текст и фото - Иван Быков, ТОВ «Майстерня архітектора Бикова» www.tam-bukova.com.ua e-mail: mabinfo@i.ua Башенка усадьбы

www.zhitlo-ua.com

Имение в Копылове до революции

Барон фон Мекк за рулем автомобиля Мercedes 38/70

Гармонія життя –

45

Архитектура и дизайн

Архитектура и дизайн

Мы продолжаем серию публикаций об архитектурном наследии Киевской области, интересном, разнообразном, но, к сожалению, малоизвестном. Любой памятник архитектуры Киевщины, в силу близости к столице и неплохому качеству дорог, может стать целью Вашего путешествия выходного дня. Рубрику ведет известный киевский архитектор Иван Быков, руководитель ТОВ «Майстерня архітектора І. Бикова», автор таких проектов, как ЖК «Паркові озера», ЖК «Яскравий», ЖК «Талісман», храмовый комплекс католического ордена SAC и других интересных объектов.


НАЦІОНАЛЬНА СПІЛКА АРХІТЕКТОРІВ УКРАЇНИ:

75-РІЧНИЙ ЮВІЛЕЙ О

фіційно створення Спілки архітекторів СРСР задекларовано 1933 р. Тоді ж у Харкові був створений оргкомітет, який спрямував свої зусилля на підготовку до скликання Першого з’їзду українських архітекторів і об’єднання фахівців-архітекторів у республіканську творчу організацію, яка була створена на цьому з’їзді в Києві в червні 1937 р. Першим головою правління САУ було обрано архітектора Григорія Володимировича Головка, який переобирався ще на чотирьох наступних з’їздах і керував Спілкою до 1975 р., коли на черговому з’їзді головою правління було обрано Ігоря Микитовича Сєдака, який керував Спілкою протягом п’ятнадцяти років. Нова ера розвитку України позначилась і на житті архітектурної громадськості України. В серпні 1990 р., ще до проголошення незалежності України, за ініціативою групи членів Спілки, яку підтримала більшість обласних організацій, був скликаний IX з’їзд, за рішенням якого Спілка архітекторів України вийшла зі складу Спілки архітекторів СРСР і оголосила себе самостійною творчою організацією. У період 1990–2011 рр. Спілкою керував Ігор 46

– Гармонія життя

України як єдиній всеукраїнській творчій організації архітекторів виповнилось 75 років. Серед творчих спілок України Спілка архітекторів є однією з найчисленніших. Сьогодні в її складі налічується 3195 членів (на 15.04.2011). У її структурі 29 (25 обласних в усіх областях України, в т. ч. Кримська Республіканська організація, а також 4 міських: Криворізька, Севастопольська, Ялтинська, Маріупольська) осередків. Центральним правлінням Спілки та її обласними підрозділами здійснюється постійна просвітницька робота в галузі архітектури і мистецтва, проводяться розгляд і творчі обговорення проектів, реалізованих об’єктів, проблем забудови міст і сіл, проектів генеральних планів міст, об’єктів ландшафтної архітектури. Спілка постійно бере участь у розробці програм і умов республіканських конкурсів та в їх проведенні. 2001 р. започатковано і щорічно проводиться Всеукраїнський фестиваль «Архітектура та дизайн» і в його рамках – огляд-конкурс «Премія Національної спілки архітекторів України», який став значною подією в житті архітектурної гро-

www.zhitlo-ua.com

мадськості України. Черговий фестиваль «Архітектура та дизайн» відбудеться 20-22 лютого 2013 року і буде присвячений містобудівному розвитку історичних центрів міст. В рамках фестивалю НСАУ організує виставку-конкурс робіт українських архітекторів та вручення Премії Національної спілки архітекторів України. Спілка є творчою організацією архітекторів загальнодержавного значення, вона завжди мала високий професійний авторитет серед урядових структур, проектних і науково-дослідних інститутів архітектурно-будівельного профілю і постійно залучається до розробки документів, що регулюють політику держави в галузі містобудування, житлового та промислового будівництва. 1993 р. на Конгресі Міжнародної спілки архітекторів (МСА) в Чикаго Спілку архітекторів України було прийнято до членів МСА, яка об’єднує творчі спілки архітекторів із 115 країн світу. Спілка є також членом таких міжнародних організацій, як Архітектурна рада країн Центральної та Східної Європи і Форум спілок архітекторів країн Чорноморського регіону. Спілка співпрацює з вищими навчальними закладами у підготовці архітекторів, організує щорічні огляди-конкурси кращих студентських дипломних робіт. Рішенням ХVІІ з’їзду Національної спілки архітекторів України від 2 грудня 2011 р. президентом НСАУ обрано заслуженого архітектора

України, лауреата Державних премій України дійсного члена Української академії архітектури Володимира Миколайовича ГУСАКОВА. Керівництво НСАУ знаходиться в Центральному Будинку Архітектора (вул..Грінченко, 7), що став справжнім осередком творчого середовища зодчих. Тут працює Клуб Архітекторів, проводяться фестивалі, виставки, семінари фірм будівельної галузі. Великий зал Будинку Архітектора став зручним місцем для проведення концертів та театральних вистав. Тут знаходиться керівництво Української Академії Архітектури, що в цьому році відзначила свій 20-річний ювілей. Під егідою НСАУ видається архітектурний журнал А+С - провідне фахове видання цієї галузі в Україні. Сторінки журналу вже багато років є своєрідним форумом архітекторів, місцем, де обговорюються важливі проблеми пов’язані із створенням архітектурного середовища.

Будинок Архітектора Національна Спілка Архітекторів України

(044) 278 11 14 (044) 279 98 08 www.nsau.org

www.zhitlo-ua.com

Гармонія життя –

47

Архитектура и дизайн

Архитектура и дизайн Володимир Миколайович Гусаков Президент НСАУ

Петрович Шпара, професор, народний архітектор України, дійсний член Академії мистецтв України. Статутом проголошені основні завдання Спілки: вільний розвиток творчих напрямків і шкіл в архітектурі, захист авторських прав членів Спілки, збереження історичного та природного середовища, культурний розвиток і естетичне виховання населення, розвиток міжнародної співпраці архітекторів, удосконалення архітектурної освіти в Україні та ін. Визначені також основні напрямки діяльності Спілки: організація і проведення виставок, оглядів-конкурсів, творчих обговорень об’єктів архітектури і проблем забудови міст і селищ, участь у громадсько-політичному житті України, відзначення архітекторів – членів Спілки, за видатні досягнення в розвитку архітектури, здійснення необхідної господарської діяльності в межах, визначених законодавством та ін. В червні місяці 2012 р. Спілці архітекторів


по-киевски Экскурсовод по Киеву, киевовед. Автор многих статей по истории города в различных изданиях. Освещала историческую тематику Киева и культурную жизнь города. Работет экскурсоводом более пяти лет, имеет богатый опыт работы с людьми разных национальностей и вероисповеданий. Tour guide in Kiev. Has many publications about Kiev history in many newspapers and magazines. A tour guide in Kiev for more than 5 years. Has a big experience in working with different nationalities and denominations.

E-mail: ganna.shevchuk@gmail.com

Сегодня в Киеве строится много новых зданий, как жилых, так и офисных. Нечто вроде такого наш город переживал и сто лет назад. В начале ХХ века Киев, как и многие города Российской империи, захлестнула строительная лихорадка. Тысячи работников, которые хлынули в город искать свое счастье в мегаполисах, нуждались в жилье. Тут и возникает понятие «доходный дом» - высокоэтажка с меблированными комнатами под съем. С этих «меблирашек», как ласково называли их киевляне, хозяин получал немалый доход, но, желая сдать квартиры подороже, владельцы заказывали своим архитекторам дома «побогаче». Действовала простая схема: чем больше декора и архитектурных элементов, тем дороже кварти-

48

– Гармонія життя

здания, конечно, «отдают» скучной казенной архитектурой, но, в основном, каждое из них по-своему интересно и непередаваемо. Здание Национального банка до сих пор поражает воображение, особенным вниманием пользуются чудища, восседающие на углах этого здания. Их, как и другие художественные работы, выполнил известный итальянский скульптор Элио Саля. Отдельно стоит поговорить и об удобствах этого здания. Кроме парового отопления, электрического освещения и прочих технических радостей, на особом месте стояла вентиляционная система. На нее заказчики потратили больше десятой части бюджеты. Дабы работники банка не задохнулись от жары, летом воздух охлаждался особыми резервуарами со льдом, летом его нагревали с помощью специальных батарей. Со строительным бумом в Киев пришли инженерные новинки и диковинные технологии. Великолепие этого периода мы наблюдаем до сих пор на наших улицах.

ры. И киевские архитекторы, слегка обезумев от вседозволенности в строительстве, «лепили» на дома все, что только можно было. Ярким примеров такого сумасшествия является дом по улице Городецкого, в самом центре города. Такое ощущение, что архитектор поместил на этот дом абсолютно все возможные элементы, от маленьких украшений до внушительных скульптур на самой крыше этого дома. Благодаря этому дому и еще нескольким на этой улице этот киевский квартал стали ласково называть «Наш маленький Париж». Кроме дохода, этот дом выполнял еще одну немаловажную функцию. Он служил некой рекламой строительной конторы Льва Гинзбурга. Качеству строительных работ этой фирмы доверяли, и

www.zhitlo-ua.com

www.zhitlo-ua.com

Гармонія життя –

49

Архитектура и дизайн

Архитектура и дизайн

«Строительный бум»

многие бизнесмены того периода готовы были доплачивать сверху «за имя» Гинзбурга, поскольку это гарантировало 100% результат. Еще один «небоскреб Гинзбурга» стоял на месте нынешней гостиницы Украина. Это было самое высокое в городе здание – на то время 11 этажей для патриархального Киева, тем более на горе, было очень высоко. К сожалению, этот дом мы потеряли в годы Великой Отечественной войны. Контора Гинзбурга подарила городу много прекрасных зданий. Чего стоит Национальный банк Украины, Дом учителя, Национальный художественный музей. Работая с гениальными зодчими, как Владислав Городецкий, Павел Алешин, Александр Кобелев, подрядчик Гинзбург реализовывал все их архитектурные мечты. Абсолютно разноплановые проекты на бумаге фирма Льва Борисовича удачно воплощала в камне, кирпиче, цементе и других материалах. Во время строительной лихорадки возводились не только доходные дома, но помещения для различных учреждений, как частных, так и казенных. Некоторые


54

56

58

www.zhitlo-ua.com

Интерьер

52


Музыка,

Превратите свой дом в настоящий шедевр интерьерного дизайна

Натуральный отделочный камень издавна снискал себе славу одного из лучших материалов для оформления экстерьеров и ландшафтной архитектуры. Обилие цветовых вариантов и широкий спектр уникальных фактур делают камень практически универсальным материалом, что позволяет применять его для декорирования интерьеров самых разных стилей и эпох. Натуральный камень обладает прекрасными экс-

52

– Гармонія життя

застывшая в камне плуатационными качествами, благодаря чему его можно использовать в помещениях с повышенной влажностью. Он не боится солнечного света и прекрасно гармонирует с растениями, что делает его практически незаменимым при оформлении зимнего сада. Стойкость к высоким температурам позволяет применять его для отделки каминов. Одним из лидеров на рынке отделочных и декора-

www.zhitlo-ua.com

www.zhitlo-ua.com

тивных материалов является компания «Подольский камень». Вы можете не только выбрать отделочные материалы из нескольких десятков наименований, но и заказать художественную обработку камня. Высокопрофессиональные мастера воплотят в камне любое творческое предложение заказчика. Картина, выполненная на камне, придаст вашему дому престижность и особую уникальную притягательность.

Гармонія життя –

53

Интерьер

Интерьер

ООО «Подольский камень» Адрес: ул. Полевая, 1/1а, Хмельницкий, Хмельницкая область, 29000, Украина Телефон: +380 (67) 381-47-57, +380 (67) 380-59-60, +380 (67) 380-34-10, Email: svistun@nextmail.ru Сайт: ukrstonemarket.com.ua


Интерьер

Интерьер

ОКНА, СТАВНИ И БРОНИРОВАННЫЕ ДВЕРИ ПРЯМЫЕ ПОСТАВКИ С ИТАЛЬЯНСКОЙ ФАБРИКИ

+38 099 124 75 05 +39 0884.52 02 59 skype: marina_ukiev 33377705m@gmail.com marina@lamacchiagroupsrl.com

Винченцо Ла Маккья Директор производства

Микеле Ла Маккья Коммерческий директор

Никола Ла Маккья Генеральный директор

Vincenzo La Macchia Prodaction manager

Michele La Macchia Commercial director

Nicola La Macchia General director

Компания LA MACCHIA group s.r.l. Основана в г. Заппонета в 1988 году Винченцо. Управляется им и его сыновьями Николой и Микеле, компаньйонами по бизнесу. Предприятие занимает площадь 7000 м2 и имеет свои представительства в странах Европы, Азии и Америки Наша продукция имеет преимущество использования альтернативных источников энергии, охраны окружающей среды. Современный дизайн, цветовая гамма, что позволяет подобрать решение для любого цвета и обстановки( загородного дома, кафе ресторана, офиса). Вы получите предмет обстановки, идеально гармонирующий с любым архитектурным стилем. Наша продукция имеет большую износостойкость, обеспечит Вам высокий термический и акустический комфорт, энергозбережение и безопасность. Компания LA MACCHIA group s.r.l. является европейским лидером в отрасли производства окониз алюминия-дерева, бронированных дверей, ставней, тяжелых и высокоточных конструкций. Качество изделий гарантированно европейскими нормативами ISO 9001, ISO 1401, SOA, CE, UNIEN 136549.

www.lamacchiagroupsrl.com

The Company LA MACCHIA group s.r.l. It was founded in 1988, in Zapponeta, Italy, by Mr. Vincenzo La Macchia, Currently, the Company is managed by his two sons, Nicola and Michele, who are the business partners. The enterprise occupies the area of 7,000 square meters and the Company has its representative offices in Europe, Asia and America. Production of the Company has an advantage of using the alternative energy sources and environmental protection. Both, modern design and color array allow us to find a solution for any color and medium (cottage, bower, caf, restaurant and office). You will acquire a fitment perfectly harmonizing with any architectural style. Production of the Company is notable for its great durability, it will provide you with a high thermal and acoustic comfort, energy saving and safety. The Company LA MACCHIA group s.r.l. is the European leader in the sphere of manufacturing of windows made of aluminum and wood, armored doors, shutters, heavy and highprecision constructions. Quality of the Company’s products is guaranteed by such European standards as ISO 9001, ISO 1401, SOA, CE and UNIEN 13659 UNIEN 136549.

UNIEN 13659

WINDOWS, SHUTTERS AND ARMORED DOORS

Впервые в Украине компания LA MACCHIA group s.r.l. представляет свою продукцию. Экспозиция представлена в ТЦ «4Room» 1-й этаж «ArdiHouse».

DIRECT SUPPLIES FROM THE ITALIAN FACTORY

For the first time, LA MACCHIA group s.r.l. presents its production in Ukraine. The Company’s exposition is presented in ArdiHouse, on the 1st Floor of the 4Room Shopping Centre.

+38 099 124 75 05 +39 0884.52 02 59 skype: marina_ukiev 33377705m@gmail.com marina@lamacchiagroupsrl.com

www.lamacchiagroupsrl.com

54

– Гармонія життя

www.zhitlo-ua.com

www.zhitlo-ua.com

Гармонія життя –

55


57 Интерьер


62

64

66

www.zhitlo-ua.com 58

www.zhitlo-ua.com

VIP-Cтиль

Интерьер

60


К лошади прилагаются все необходимые документы, родословная и паспорт. В бутике конной амуниции можно приобрести красивый аксессуар для своей лошади. Наконец, здесь просто приятно провести время. Загородный комплекс находится в сосновом лесу с чистым, почти осязаемым воздухом. На сегодняшний день элитный клуб «Конюшня Бутенко» является лучшим в Украине и одним из лучших в Европе. Гостям предлагаются конные прогулки в лесу, катание на лошадях для всей семьи, верховая езда.

Who has not ever dreamed of setting off aimlessly at a gallop? A thoroughbred jumping horse that you can acquire in our elite country horse riding club “Butenko Stable” will be an elegant, beautiful and unusual gift. The aristocratic ancestry of the Belgian sporting breeds largely determines the athletic grace of these beautiful horses, and each of them is ready to give a meaningful leisure time and just aesthetic pleasure to its owner.

В новый год верхом на лошади Horse riding in the New Year!

All necessary documents, such as an ancestry certificate and passport are given to any of our horses. You can acquire a beautiful accessory for your horse in our boutique of horse harness. You can have a great time here. Our country complex is situated in a pine forest with a clean and almost touchable air. Currently, our elite country horse riding club “Butenko Stable” is the best one in Ukraine and one of the best complexes in Europe. We offer horse airing in the forest, horse tripping for the whole family and horse riding to our guests.

BUTENKO STABLE

“Загородный клуб верховой езды “Конюшня Бутенко”” 08344 Киевская обл., Бориспольский р-н, с Процев, ул. Комсомольская 12-Б 60

– Гармонія життя

www.zhitlo-ua.com

butenko-stable.com.ua

тел.: +38 (067) 219-48-70 тел.: +38 (092) 504-80-33

VIP-Стиль

VIP-Стиль

Кто из нас не мечтал проскакать на лошади галопом куда глаза глядят? Изящным, красивым и необычным подарком станет породистая конкурная лошадь, приобретенная в элитном загородном клубе верховой езды «Конюшня Бутенко». Аристократическая родословная бельгийских спортивных пород во многом определяет атлетическую грацию этих красавиц, каждая из которых готова подарить своей владелице как содержательный досуг, так и просто эстетическое удовольствие.


Львівська кав’ярня

«Калина червона» – українська гостинність плюс європейський сервіс

«Золотий Дукат» Львівська кав’ярня «Золотий Дукат» славиться на теренах України своїм великим асортиментом фрешкави, справжньою львівською чоколядою, чар-зіллям, таїнами марципану, а також на сторінках меню вдало сховались кавові напої насичені своєю неповторністю. То що ж насправді приховує таїна Львівського марципану??? Марципан - це найдавніші східні солодощі. Вперше вони з’явились в Османській імперії в 800 роках н. е. Кондитерам під загрозою смерті заборонялось розкривати рецепт приготування марципану. Та немає нічого прихованого, що б не стало явним. Сьогодні Італія, Франція, Німеччина, Угорщина, Естонія - кожна з цих країн впевнена, що марципан винайшли саме в них у XVI-VIII ст. А ми переконані, що марципан караванними шляхами з Османської імперії спочатку потрапив до Львова, а потім його вивезли в Європу. Чари львів’янок виявились сильнішими, ніж страх перед смертю, тож тепер Ви можете скуштувати справжній львівський марципан, такий, яким його завезли купці зі Сходу 500-600 років тому. Інша версія виникнення тайного марципану стверджує, що марципан виник як ліки від болісних серцевих переживань, оскільки позитивно впливає на нервову систему людини. Львівський марципан - це ди-

62

– Гармонія життя

VIP-Стиль

VIP-Стиль

Відпочиваємо по-українськи!

вовижне поєднання перетертого мигдалевого горіха з легкою цукровою пудрою, це та таїна, яка довго не тримається, а відкриває нам свої неймовірні смаки. Марципан ідеально пасує до кави, доповнюючи її досконалий аромат своїм витончено-солодкуватим та екзотично-привабливим дивним карамельним смаком. Наша кав’ярня пропонує Вам спробувати марципан у вигляді палаючого серця. Забутий слов’янський міф про Данко, який вирвав своє серце з грудей, щоб освітити дорогу людям. Палаюче серце, що розсипалось на тисячі іскор сьогодні загравою на небі нагадує людям про безмежну любов. Так як і Данко подарував людству своє серце, так і наш кондитер вкладає всю душу і тепло в прадавню таїну ліплення львівського марципану. Саме з кав’ярнею «Золотий Дукат» у Вас з’явилась унікальна можливість скуштувати марципан в вигляді карпатської легендарної квітки – Червона Рута. Ця дивна квітка цвіте жовтим кольором, але варто торкнутись її пелюсток закоханій людинці, як вона запалає червоним і вже не змінює свій колір. Тож хай чарівний вогонь кохання горить завжди в ваших серцях. Марципан - це ті солодощі, які спонукають людину кохати та заблукати в перевулках часу, задумуючись про таїни і відвертості.

www.zhitlo-ua.com

Чудова українська природа, народний колорит і європейський сервіс у п’яти хвилинах їзди від центру Києва. Готельний комплекс «Червона Калина» пропонує своїм клієнтам прекрасний відпочинок у національному українському стилі.

Г

отельний комплекс «Червона калина» – це готель, сауна, мережа ресторанів і яхтклуб, що розташовані на березі Дніпра в одному з мальовничих куточків столиці – парку Дружби народів. Відвідавши готель-ресторан «Козацькі покої», Ви в повній мірі відчуєте, що таке справжня українська гостинність, затишок і комфорт. Кожен із 22 номерів готелю-ресторану оформлений у власному неповторному стилі. У готелі-ресторані відкриті покої «Батьківська хата», які складаються з 3-х окремих спалень і їдальні. Номери укомплектовані телевізорами, холодильниками, кондиціонерами. Відвідувачі можуть скористатися безкоштовним Wi-fi – інтернетом, супутниковим, факсовим зв’язком і цілим рядом інших послуг. До послуг гостей готельного комплексу ціла мережа ресторанів: «Будинок отамана», «Весільна зала», «Смерекова зала», «Будинок сотника», «Батьківська хата», «Вишневий сад», VIP-ресторан «Гетьманський зал» на 24 персони, камерний ресторан «Жасмінова зала» на 4-6 осіб під відкритим небом з видом на Дніпро, літній ресторані «Блакитна лагуна». Для любителів східного дозвілля працює ресторан «Кальянний зал».

www.zhitlo-ua.com

Готельний комплекс «Червона калина» з радістю зустріне Вас і створить найкращі умови для відпочинку – щодня, цілодобово, за любої погоди і з неодмінно чудовим настроєм.

Готель:

+38 044 332 49 92

Ресторан:

+38 044 465-55-85 Київ, просп. Г. Ватутіна парк Дружби Народів www.chervonakalina.com.ua

Гармонія життя –

63


met and different tastes are satisfied. Kid’s meals are also of airline’s key priority. Order kid’s meal beforehand and you receive it serviced in a special box-style container; this meal is nutritious and delicious, pleasing both parents and children. Business class menu offers a full range of finely crafted meals served in an elegant setting with a separate “royal class” compartment, designed to please the most traveled passenger

VIP-Стиль

VIP-Стиль

Royal Jordanian – королевский прием над облаками!

Arabs are well known for their traditions, their generosity towards guests, and their hospitality. In Arab society, guests are treated with honor and respect, refreshments are always being offered. Royal Jordanian caters to the dietary and religious preferences of passengers, offering full menu of special request meals. Depending on the time and duration of the flight passengers can choose between different kind of meat and fish as main course with vegetables and fresh fruits, which are grown in the fertile soil of Holy Land in Jordan. Once Royal Jordanian staff is informed about preferences of passengers beforehand, the airline ensures that needs of major religions are

Royal Jordanian – Royal welcome above the clouds!

Как известно, на Востоке каждый гость – особенный, он должен быть сыт и доволен. Королевские Иорданские Авиалинии уделяет питанию и обслуживанию на своих рейсах особое внимание. Только меню экономического класса объединяет более 40 блюд местной и интернациональной кухни и охватывает три основных приема пищи – завтрак, обед и ужин. В зависимости от времени суток и продолжительности перелета вам приготовят блюда из качественного мяса или рыбы, свежих овощей и фруктов, многие из которых выращивают на благодатной почве в Иордании в районе Святой земли. Королевские Иорданские Авиалинии готовы выпол64

– Гармонія життя

нить пожелания своих пассажиров, которые во время покупки билета бесплатно запрашивают специальное питание – вегетарианское, диетическое, из морепродуктов или многие другие блюда, исходя из своих вкусов или религиозных предпочтений. И конечно детское питание – оно занимает особое место. Закажите заранее детское меню (бесплатно) и порадуйте своего ребенка веселым, вкусным и полезным блюдом. Питание бизнес-класса – это изобилие блюд, подаваемых в изысканной посуде в элегантной обстановке отдельно оборудованного салона «королевского класса». Меню удовлетворит даже самого взыскательного пассажира.

www.zhitlo-ua.com

www.zhitlo-ua.com

Гармонія життя –

65


Богатые жители Древнего Египта гордились тем, что носили одежду, сшитую из удивительной ткани: она быстро впитывала влагу и также легко ее испаряла. Прохладной ночью – согревала, а в палящий полдень охлаждала разгоряченное тело. В русских деревнях умели ткать и более нарядное полотно – батист. Своей мягкостью, тонкостью и блеском он напоминал дорогой заморский шелк. За это его прозвали северным шелком. Издавна славились и русские кружева – легкие, воздушные, словно сплетенные из паутинок. У этих кружев и тканей было замечательное свойство: с годами они не только не желтели, как изделия из других волокон, а, напротив, становились еще более шелковистыми и белыми. Все они изготавливались из одного и того же растения – льна. Льняные изделия приятны на ощупь, поскольку поверхность волокна гладкая и твердая. Также оно имеет свойство впитывать влагу. В жаркую погоду изделия изо льна охлаждают, в прохладную – согревают. Льняное белье можно надевать и зимой. Кроме этого, оно легко стирается. Лен издревле известен людям, к нему относились с уважением и трепетом, мате¬риалу приписывали свойства оберега. Графические орнаменты, переплетения нитей в сложных узорах – своеобразные знаки рода – передавались из поколения в по¬коление, сохраняя энергетику предков, олицетворяя благополучие, удачу и счастье. Льняная рубаха, сандалии на босу ногу, соломенная шляпа – на веранде дачного домика, на террасе открытого кафе, на набережной… Блузки с коротким рукавом и вышивкой, светлые льняные брюки или юбки – вряд ли можно придумать что- то более подходящее для приближающегося летнего сезона, чем льняная одежда. Для мужчин это может быть неформальный льняной костюм с брюками без стрелок и пиджаком без подкладки, джемпер навыпуск. А для тех, кому свободный стиль не подходит, – классический костюм. Белый, бежевый, цвета кофе с молоком. Если вы вообще не любите костюмы, стоит обзавестись льняной рубашкой с длинным рукавом. Кстати, льняная рубашка – незаменимая вещь для тех, кто постоянно работает за компьютером. Женские вечерние наряды изо льна отличаются простотой кроя, в фасонах преобладает асимметрия – скошенные линии подола, перекрещивающиеся детали, например, завязки или бретельки. Длинное льняное платье, узкое в бедрах и расклешенное книзу, – и вы неотразимы!

VIP-Стиль

VIP-Стиль

Лёно терапия

Лен – это чистота, нежность и комфорт. Изящные костюмы, практичные простыни и пододеяльники, сумки, шляпки на любой вкус, легкая обувь, ласкающее кожу белье… Каждая вещь обладает своей энергетикой. Лен дает ощущение надежности и спокойствия. Льняное волокно – своего рода фильтр, защищающий от химически агрессивной среды, шумов, пыли, радиации, обеспечивающий душевное равновесие. Волокно словно губка впитывает в себя весь негатив большого города. Мода на одежду и аксессуары не стоит на месте. Льняное полотно может быть тонким и нежным или грубым и плотным, но изделия из него – всегда безошибочный и долговечный подарок!

Синій Льон

Экологически чистая продукция из натурального льна от производителя: одежда и аксессуары, скатерти и салфетки, по-

стельные комплекты, пижамы и халаты, шторы, вышиванки, льняные мужские сорочки, наборы для крещения, рушники для свадьбы, сувенирная и праздничная продукция, декоративные изделия, дизайнерские платья с вышивкой и многое другое. Прием индивидуальных заказов (работа с дизайнером). Розница и опт. Те, кто купил продукцию в нашем магазине, возвращаются к нам еще и еще. Ждем вас.

ждем вас по адресам Шоу-Рум “Синий Лён” г. Киев, ул. Шелковичная, д. 11/1 тел.: (044) 253-99-77 тел./факс.: (044) 253-85-21 Магазин “Синий Лён” г. Днепропетровск, ул. Ленина, 21а тел./факс.: (056) 744-17-77 E-mail: maxsiniylyon@gmail.com сайт: www.siniylyon.com.ua We welcome you to our showroom “Siniy lyen/Blue flax” at 11/1, Shelkovichnaya Street, Kyiv Tel.: (044) 253-99-77 Tel./Fax: (044) 253-85-21 and our shop “Siniy lyen/Blue flax” at 21a, Lenin Street, Dnepropetrovsk Tel./Fax.: (056) 744-17-77

Коллекция от дизайнера Ирины Ковалёвой в Москве удостоена гран при. Премию вручает Вячеслав Зайцев.

E-mail: maxsiniylyon@gmail.com сайт: www.siniylyon.com.ua 66

– Гармонія життя

www.zhitlo-ua.com

www.zhitlo-ua.com

Гармонія життя –

67


1 7

Событие

Событие

6

2

Ювелирные секреты Theo Fennell 3

4

22 ноября в ресторане «PRAVDA bar» прошла закрытая светская вечеринка при участии культового британского дизайнера ювелирных украшений Theo Fennell. Компания «Les Montres Suisses» выступила организатором этого роскошного мероприятия. Во время вечера гости имели возможность ознакомиться с последней коллекцией неповторимых ювелирных украшений ALIAS легендарного мастера Theo Fennell и получить эстетическое удовольствие от инсталляции бренда ELENAREVA, известного своими коллаборациями с молодым украинским искусством. В роли конферансье выступила ведущая Ukrainian Fashion Channel Марыся Горобец. Мероприятие посетило более 150 гостей: бизнесмены, культурная элита, представители шоу - бизнеса по достоинству оценили изысканные ювелирныe шедевры Theo Fennell. Яркие, дерзкие, нетривиальные украшения этой всемирно известной британской марки соединяют в себе традиции прошлого и свежий взгляд на создание ювелирных шедевров. Гости наслаждались изысканной атмосферой, королевским шампанским Mоёt & Chandon и элитными закусками от шеф - повара ресторана «PRAVDA bar». Апогеем мероприятия стало выступление самой эпатажной певицы украинской эстрады LOBODA. Не обошлось и без многочисленных подарков для гостей от организатов компании «Les Montres Suisses». Также в качестве партнера выступила компания «Модена Авто» - эксклюзивный импортёр автомобилей Maserati в Украине.

5

1. Вагиф Алиев, Тео Феннелл (Theo Fennell), Виктория Федяинова управляющий генеральный директор Les Montres Suisses; 2. Олеся Капченко главный редактор Всеукраинского рекламно-информационного журнала «Житло», Ирина Жарова-Райт управляющий партнер группа SESEGAR, Тео Феннелл (Theo Fennell), Мэтью Канди директор по международным продажам Theo Fennell; 3. Ирина Жарова-Райт управляющий партнер группа SESEGAR; 4. Автомобиль Maserati; 5. Полина Неня и Виктория Федяинова управляющий генеральный директор Les Montres Suisses;

8

10

9

11

6. Нателла Крапивина владелица Les Montres Suisses с дочерью Софией; 7. Игорь Сало, Вагиф Алиев, Александр Черницкий; 8. Певица LOBODA; 9. Олеся Капченко главный редактор Всеукраинского рекламно-информационного журнала «Житло» и Чепега Алексей генеральный директор компании «Модена Авто» - эксклюзивного импортера MASERATI в Украине; 10. Борис Цомая исполнительный директор Киевского Сигарного Клуба с супругой Натальей; 11. Лора Руденко директор по маркетингу Les Montres Suisses, Елена Рева дизайнер бренда ELENAREVA, Анна Филимонова директор конкурса Miss Universe Ukraine.


Распространение

«Ривер Стоун» г. Киев, Днепровская набережная, 14

«Панорама на Печерске» г. Киев, ул. Артема, 50

«Парк Авеню» г. Киев, пр-т 40-летия Октября, 60

«Печерский Бастион» г. Киев, ул. Ольшанская, 2-Б

«Новопечерские Липки» г. Киев, ул. Драгомирова, 14

«Элегант» г. Киев, ул. Жилянская, 118

Киевская обл, Обуховский р-н, с. Романков

«Альпійка» г. Киев, ул. Магнитогорская, 1

«Зверинецкий» г. Киев, ул. Зверинецкая, 47

«Бульвар Фонтанов» г. Киев, ул. П. Лумумбы 6

«Коник» г. Киев, ул. Магнитогорская, 1

«Михайловский Сад» г. Киев, ул. Тельмана, 1/32,

Grand Cru Horloger, г. Киев, ТЦ «Мандарин Плаза» Chopin, г. Киев ТЦ «Мандарин Плаза» Palace Boutique, г. Киев, отель «Премьер Палас»

SWISSMADE, г. Киев, ТРЦ «Оушен Плаза» Rossini Boutique, г. Одесса, отель «Бристоль» Oreanda Boutique, г. Ялта, отель «Ореанда»

Цветочная лавка «Чайная роза», г. Киев, бул. Леси Украинки, 15

«Випкар», Бентли г. Киев, бул. Леси Украинки, 23-Б

Распространение

Салоны, галереи, торговые центры, кофейни

жилые Комплексы, котеджные городки, кофейни

«Сауны Камины» Салон итальянской мебели г. Киев, «Берлони» пр. Победы, 20 г. Киев, бул. Леси Украинки, 19

ТЦ «Глобус» г. Киев, «Майдан Незалежности», «Ощад банк»

Київ, вул. Саксаганського 29, тел.: (044) 287 04 39

Салон «Немецкая мебель», ТЦ «Домосфера» Кофейня «Золотой Дукат» мебель из Германии и Австрии, г. Киев, Столичное шоссе, 101 г. Киев, г. Киев, бул. Леси Украинки, 23-А «Marchewka» ул. Шота Руставелли, 26 ул. Владимирская, 18/2

«Gallerie du Luxe» Отеле Интерконтенинталь г. Киев, ул. Житомирская, 2-А

Рестораны, Отели

банки и страховые компании

Банк «Фортуна» г. Киев, ул. Панаса Мирного, 16/13-А

«АСКА», г. Киев, ул. Антонова, 5

Банк «Пиреус» г. Киев, Ильинская, 8

Банк «Таском» г. Киев, ул. С.Петлюры, 30

«Украинский страховой дом», г. Киев, ул. Малоземельная, 14/1

«Ощадбанк» г. Киев, Владимирская, 27 Майдан Незалежности, ТРК Глобус, Оболонский проспект, 1-Б Дрим Таун, Пушкинская, 45/2

«Оранта», г. Киев, ул. Жилянська, 75

«Соверин», г. Киев, ул. Гончара», 24, оф. 5А

Сеть заведений «Carte Blanche»

Touch Cafe г. Киев, ул. Шота Руставели, 16

Конкорд г. Киев, пл. Льва Толстого

Марокана г. Киев, бул. Леси Украинки, 24

Курени г. Киев, ул. Бассейная, 2-А

La Casa del Habano г. Киев, Кловский Спуск, 13

Va Bene bistro БЦ «Леонардо», г. Киев, ул. Б. Хмельницкого, 19-21

BOCCACCIO г. Киев, , ул. Мечникова, 2

ПАРУС кафе г. Киев, ул. Мечникова, 2 БЦ “Парус”

Аrena Entertainment г. Киев, ул. Бассейная, 2-А

«BUTENKO STABLE» Киевская обл. Бориспольский район, п.Процев , ул.Комсомольская 12-Б

авиалинии, туристические агенства

Яхт-клуб «Червона Калина», г. Киев, просп.Г. Ватутина, 7

нотариусы

Королевские Иорданские Авиалинии г. Киев, ул. Госпитальная 12

Туристическая компания Carpaccio travel company Тайки турз «Червона Калина», г. Киев, ул.Прорезная 5, оф.45 г. Киев, ул. Госпитальная 12 г. Киев, ул Пушкинская 1-3/5, оф. 45 г. Киев, просп.Г. Ватутина, 7

Лабутина Юлия Юрьевна г. Киев, ул. Большая Житомирская 8/14, оф.2

Первушина Наталья Юрьевна г. Киев, ул. Анищенка 8/15-а, оф.17

Професіональна асоціація «Київський центр нерухомості» м. Київ, вул. Хорива, 25 оф. 301

Асоціація спеціалістів Нерухомості України м. Київ, вул. Предславинськая, 43/2.

Администрация Президента Украины, Кабинет Министров Украины, Верховная Рада Украины, посольство, консульства.

– Гармонія життя

Авдиенко Виктор г. Киев, ул. Рейтарская 21/13, к. 1А

Сергей Скрынник г. Киев, ул. Неманская, 10, оф. 25

Консультаційний центр нерухомості м. Київ, вул. Володимирська 69, оф. 220

«Коворкинг-центр недвижимости» м. Киев, вул. Владимирська, 71

Ассоциации

Выставки, конференции, форумы

70

Деревьненко Виктория Викторовна г. Киев, ул. Леси Украинки, 4

www.zhitlo-ua.com

Союз спеціалістів по нерухомості України. м. Київ, пров. Киянівський, 3-7.

Журнал распростроняется нашими партнерами в ближнем и дальнем зарубежье.

www.zhitlo-ua.com

Гармонія життя –

71


Распространение


Zhitlo magazine  

Zhitlo magazine

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you