{' '} {' '}
Limited time offer
SAVE % on your upgrade.

Page 1

A L LU R E

Aan de Amstel Uithoorn - Fase 1

Type Dinkel

12 hoek- en tussenwoningen Versie 001 | 5 februari 2020


Meerwerkopties zijn weergegeven

2


Vinckebuurt in Uithoorn

Aan de rand van het gezellige centrum van Uithoorn wordt een nieuwe woonwijk gebouwd: Vinckebuurt. Met circa 300 woningen en appartementen, in diverse soorten en maten, vormt dit aantrekkelijke plan hĂŠt antwoord op de lokale woningvraag. Voor elk wat wils en bovendien gasloos!

Uithoorn

Uithoorn is in de middeleeuwen ontstaan als rivierdorp aan de oever van de Amstel. Inmiddels is het een middelgrote gemeente met circa 29.000 inwoners in de twee woonkernen Uithoorn en De Kwakel. Het landelijke karakter en de stedelijke voordelen komen hier samen. Uithoorn wordt omringd door groen en water. De gemeente kent een bloeiend verenigingsleven op zowel sportief, cultureel als recreatief gebied. In de verschillende winkelcentra vindt u een aantrekkelijk aanbod van bekende winkels en lokale speciaalzaken. Voor recreatie kunt u onder andere terecht in het Amsterdamse Bos of de Westeinder- en de Vinkeveenseplassen. Bereikbaarheid Met diverse buslijnen is het openbaar vervoer van en naar Uithoorn goed geregeld. Met de auto bent u, via de Amsterdamseweg, in een oogwenk op de N201. Omliggende plaatsen zoals Mijdrecht, Aalsmeer, Amstelveen en Hoofddorp zijn daarmee uitstekend bereikbaar. Dankzij de centrale ligging in de Randstad bent u ook snel in steden als Amsterdam, Utrecht en Haarlem of op Schiphol. Sneltram Wanneer alles volgens planning verloopt, wordt in de zomer van 2024 de nieuwe Uithoornlijn in gebruik genomen. Dit is een directe sneltramverbinding vanuit het centrum van Uithoorn, via Amstelveen, naar station Amsterdam-Zuid in Amsterdam. Voor meer informatie kijk op:

www.allureaandeamstel.nl 3


5034 Fa

G

-C

TA

g we

r me

a 05

G

r

s ee

-C G TA

Renvooi

D

optie mogelijke uitbreiding TA-CG

er

m

e Fr

Fase 2

n

tuinafscheiding combinatie composiet-groen bouwnummer speelplaats

GA

TA-CG 85

S

t b s

e GA

p g

parkeren eigen terrein gemeenschappelijk achterpad

r

ste

ee

em

em

g ur

B

o

rg

te

-C

TA

a a

a ffla

l

Renvooi

Bu

d 12

a 06

55 koopwoningen

e2

06 2 1

c 11

12 woningen type Dinkel (D)

entree woning / woongebouw

a yK

5

12 woningen type Hunze (Ce)

18 24

S

D

a b

05 1 1

G

a

44

1

12 woningen type Gouwe (Cd)

-C

TA

1

7 woningen type Amer (A)

ek

Fas

G

04 0 1

c 10

a 04

-C

a 03

Ce

be

1

12 woningen type Berkel (A)

dh

an

sta

25

b

45

TA

c 09

GA

a 02

b

26

22 16

Fase 1

85

46

G

03 9 0

c 08

a

27

d d

a a

a

c

47

-C

b 01

48

TA

e 07

43

08 2 0

50

49

41

42

51

53

c

21 15

23 17

d 24

a

A

1 se

T

39

40

GA

CG

01 7 0

b

38

TA

G

C A-

a

a

a

a

52

n tlaa

CG

TA

54

her

CG

55

a 18

A

28

c 23

a 17

TA-

36

b

A

etsc

35

c 22

a 16

G

37

33

34

L ter

b

32

Cd

c 21

a 15

ees

F

a

a

a

a

C TA-

(5

1

a 14

gem

e as

A

g

nin

o 5w

c

20 14

c 20

a

29

GA GA

Bur

) en

13 19

e 19 b 13

a

30

Fa

a

Th

G

-C

TA

Legenda

c 31

1

t Le aa n

Fa

1

GA

rtl

se

he

sc

Fa

1 se Fa

se 2

eg

ha

GA

ge

pw

m

an

sti m

ka

en

ko

a sb

te

bu

e To

sS

ru

t Pe

S

lte ra elt

sn m Ui oo lijn

rn

4

t

r pa

th

Deze tekening kan nog aan verandering onderhevig zijn; derhalve kunnen aan deze tekening geen rechten worden ontleend.

Ap

e

em

n

e nt

Deze situa HB-Advies inmeting: " Deze teken derhalve k


Allure aan de Amstel Eigentijds, gevarieerd en gasloos Vinckebuurt is een gezamenlijke ontwikkeling van BPD Ontwikkeling en ZeemanVastgoed. Het bestaat uit verschillende deelplannen. BPD realiseert hier al De Regentes. ZeemanVastgoed begint nu aan deelplan Allure aan de Amstel. Prachtige ligging Het bouwplan Allure aan de Amstel ligt op een unieke plek. Ten eerste woont u vlakbij de rivier de Amstel wat de wijk een bijzondere sfeer geeft. Ten tweede ligt het plan aan de rand van het centrum van Uithoorn met haar gezellige restaurants en terrassen aan de waterkant, een gevarieerd aanbod aan winkels en de levendige passantenhaven. Hiermee heeft u veel voorzieningen binnen handbereik. Voor elk wat wils Aan diversiteit in Allure aan de Amstel geen gebrek. Er komen twee-onder-een kapwoningen, eengezinswoningen en beneden-/bovenwoningen. In het hart van het plan, grenzend aan het parkje, worden twee parkvilla’s gebouwd. Langs de oever van de Amstel verrijst een fraai complex met circa 45 appartementen in het luxere segment. Of u nu alleenstaand bent, samenwoont of een gezin heeft; er zijn volop mogelijkheden voor jong en oud. Frisse uitstraling De 1e fase van het deelplan Allure aan de Amstel bestaat uit 12 benedenwoningen, 12 bovenwoningen en 31 eengezinswoningen. De architectuur is een fijne mix van modern en jaren ’30-stijl met als kenmerken horizontale belijningen, repeterende ramen en zijerkers. Dit resulteert in een frisse, eigentijdse uitstraling. Gasloos Alle inwoners van Nederland krijgen de komende jaren te maken met de transitie van aardgas naar duurzame energie. De woningen en appartementen in Allure aan de Amstel worden al gasloos gebouwd! U bent daarmee klaar voor de toekomst. Drie woningtypen, overal zon en warmte Alle eengezinswoningen hebben een tuingerichte woonkamer mét dubbele tuindeuren. Ook de benedenwoningen hebben een eigen tuin. De bovenwoningen zijn voorzien van een balkon op het zonnige zuidwesten en alle woningen zijn voorzien van vloerverwarming.

5


Hoek- en tussenwoningen

Type Dinkel

(12 stuks)

Meer woonoppervlakte dan de typen Amer en Berkel, drie slaapkamers op de eerste verdieping en bij twee woningen een markante erker tot de dakgoot. Type Dinkel weet precies wat u wilt. Het ene blok telt 4 woningen, het andere 8. In dezelfde, vriendelijke architectuur vormgegeven als de andere woningen in dit deelplan, zijn vooral de vier hoekwoningen opvallende verschijningen. Met de erkers in lichte kleurstelling geven zij de blokken extra charisma. Daarnaast zijn de hoekwoningen uitgevoerd met een langwerpig raam in de zijgevel. Een stijlvol element van buiten en fraaie lichtinval in het trappenhuis binnen. Indeling De brede beukmaat van 5.40 meter geeft ruim voldoende binnenruimte. Zo heeft u aan de voorzijde vrijheid voor een keukenopstelling naar eigen wens. U kunt bijvoorbeeld het raam met uitzicht over de straat vrijhouden. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin en de berging. Onder de trap kunt u een vaste kast maken. De hal biedt toegang tot het toilet, garderobe en meterkast. De verdiepingen Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer met douchehoek en wastafel. Woningen hebben geen toilet in de badkamer. Tweede toilet en bad zijn opties. In de woningen met verhoogde erker geniet u van een extra groot raam in de master bedroom. De tweede verdieping is verdeeld in een royale ruimte en een technische ruimte. In deze separate ruimte kunt u ook de wasmachine en droger kwijt. Naast een dakvenster hebben de hoekwoningen op zolder ook een raam in de zijgevel. Opties Een mooie uitbouw van circa 2,4 meter aan de woonkamer, een trapkast, een tweede toilet, een tweede dakraam of een extra groot dakraam, een dakkapel aan de achterzijde‌ Type Dinkel biedt opties genoeg om de woning af te stemmen op uw persoonlijke woonwensen.

Voor meer informatie kijk op:

6

www.allureaandeamstel.nl


Type Dinkel

7


(Db) bnr. 44, 47sp. Type D type Dinkel Type Dinkel (Db) bnr. 44, 47 sp. Begane grond Type Dinkel (Da) bnr. 45, 46 sp., 49, 54 sp. Dinkel Schaal 1:50

type Dinkel (Da)

bnr. 45, 46sp., 49, 54sp.

Type Db

Type Da 5

actief

"actief"

340

passief

340

340

340

5

"passief"

5

5

tel. utp

woonkamer 3

3

afschroefbare betimmering

2

2

4

4320 gard.

afschroefbare betimmering

gard.

4 3 2 1

4 3 2 1

vd

70

thermostaat en schakelaars mv boven elkaar

1410

mv

thermostaat en schakelaars boven elkaar

8400

8400

4320 70

4 tel. utp

1410

9080

woonkamer

vd

rm

rm mvk sr

hal

1010 70

la

la

keuken

100+

la

la

hal

k

k 1250+ vw

b

1250+

1250+

toilet 8

8

vl

mr

7

7

340

7 6

340

1250+

vw

b

la

6

wk

vl

150

9

1

km

km

6 7

340 550

340

550

ov

340

8

keuken

100+

8

mr

100+

1

1370

1370

toilet 8

9

6

1010 70

la

340

150

sr mvk

5140 930 70

210 type Db

1130

70

260 2940

130 130

5400

5140 2940

130 70

1130 70 930 130

5400 type Da

type Da

beganegrond


type Dinkel (Db) bnr. 44, 47sp.

bnr. 45, 46sp., Schaal 49, 1:5054sp.

340

12

slaapkamer 2

slaapkamer 2

11

11

3870

vd

slaapkamer 3 12

12

vd

70

12 11

11 rm

70 3000

9

4440

overloop

15 9

15 9

13 14

mvk sr 13 14

10

10

la

er.

er.

slaapkamer 1

slaapkamer 1

14

13

9

10

10

la

2450

150

rm

overloop

sr mvk

14

badkamer

13

badkamer

ad

340

ad

340

Dinkel 1e verdie

Type Da

slaapkamer 3

2730

340

Type Db

9080

Type D

1e verdieping

Type Dinkel (Db) bnr. 44, 47 sp. type (Da) Type Dinkel (Da) bnr. 45, 46 sp., Dinkel 49, 54 sp.

340 340

210 type Db

2850 2060

70 100

2220 2980

260 130 130

5400

2220 2980

70

2850 100

5400 type Da

2060

130 130

9


Dinkel

Zolder Schaal 1:50

Type Db

10

Type Dinkel (Db) bnr. 44, 47 sp. Type Dinkel (Da) bnr. 45, 46 sp., 49, 54 sp.

Type Da


Type Dinkel

11


Type D Dinkel

Begane grond type Dinkel (Dc) bnr. 48, 55sp.Type Dinkel (Dc) bnr. 48, 55 sp.

type Dinkel (Da)

Type Dinkel (Da) bnr. 50, 51, 52 sp., 53 sp.

Schaal 1:50

bnr. 50, 51, 52sp., 53sp.

Type Dc

Type Da 5

"passief"

"actief"

"actief"

"passief"

5

5

340

340

340

5

tel. utp

woonkamer 3

3

afschroefbare betimmering

2

2

4320

gard.

thermostaat en schakelaars mv boven elkaar

thermostaat en schakelaars boven elkaar

gard.

4 3 2 1

4 3 2 1

vd

rm

rm mvk sr

70

150

vd

sr

ov

hal

la

la

keuken

100+

la

la

k

wk vl

k 1250+

6 7 1250+

360 550

km

km

vw

b

vw

b

1250+

340

5140

210 type Dc

1130

70

8

8

hal vl

mr

7 6

7

930 70

toilet

6

1250+

7

340

la

9

1

1450

keuken

100+

8

mr

100+

1

1010 70

1370

toilet 8

9

6

2940

130

130 130

130

130 130

5400

340

la

1010 70 340

550

afschroefbare betimmering

70

mv

sr mvk

12

4

1410

8380

4320 70

4 tel. utp

1410

9080

woonkamer

5140 2940

130 70

1130

70 930 130

5400 type Da

type Da


Type D

Type Dinkel (Dc) bnr. 48, 55 sp. type Type Dinkel (Da) bnr. 50, 51, 52 sp., 53 sp.

type Dinkel (Dc) bnr. 48, 55sp.

Dinkel

Schaal 1:50

340

340

340

Type Da

slaapkamer 2

slaapkamer 2

3870

3870

12

11

11

vd

slaapkamer 3 2730

12

70

12

12 11

11 rm

rm

13 14

10

slaapkamer 1

er.

3000

100

mvk sr

13 14

10

la

er.

slaapkamer 1

14

badkamer

13

badkamer ad

340

360 530

340

ad

340

9

10

14

13

2450

4460

4460

10

la

15 9

70

15 9

sr mvk

150

overloop

2500

70 3000

9080

overloop 9

vd

70

slaapkamer 3

2730

340

Type Dc

550

1e verdiepi

1e verdieping Dinkel (Da) bnr. 50, 51, 52sp., 53sp.

340 340

210 type Dc

2850 2060

70 100

2220 2980

260 130 130

2220 130

5400

2980

70

2850 100

5400 type Da

2060

130 130

13


Dinkel Type D

Zolder

Type Dinkel (Dc) bnr. 48, 55 sp. Type Dinkel (Da) bnr. 50, 51, 52 sp., 53 sp.

Schaal 1:50

type Dinkel (Dc) bnr. 48, 55sp.

type Dinkel (Da)

bnr. 50, 51, 52sp., 53sp.

Type Da

2162

360

Type Dc

afschroefbaar luik

afschroefbaar luik

1383

1500+vl

15

15

rm

2600+vl

rm

zolder

zolder 15

1990

lichtpunt boven schakelaars

wpb

1383

sr

schoorsteen +wpu

mu

wt

la

1500+vl

1865

2600+vl

lichtpunt boven schakelaars

1865

8360

9080

15

techn. ruimte

wpb

techn. ruimte

cd

cd

ov

afschroefbaar luik

sr

schoorsteen +wpu

mu

wt

la

ov

360

2162

afschroefbaar luik

340 340

14

210

950

70

4120 5140

5400

130

130

130

130

4120

70 5140

5400

950 130 130

2e verdieping


Gevelbeelden

Dinkel

Schaal 1:100

PV

PV

PV PV

zc

PV PV

PV PV

PV PV

PV PV

PV PV

PV

PV

zc

vr (0,68)

vr (0,68)

vr (0,68)

vr (0,68)

vr (0,68)

vr (0,68)vr (0,68)

vr (0,68)

Db

type type Db Da

type typeDa Dasp.

type typeDb Dasp. sp.

type Db sp.

nr. 44

bouwnr. bouwnr. 44 45

bouwnr. bouwnr.4645

bouwnr. bouwnr.4746

bouwnr. 47

orgevel

voorgevel

rechterzijgevel rechterzijgevel linkerzijgevel spiegelbeeld linkerzijgevel spiegelb bouwnr. 47

bouwnr. 47

bouwnr. 44

340

340

A' 340

A' 340

340

340

A'

A'

15


Dinkel

Gevelbeelden Schaal 1:100

vr (0,68)

vr (0,68)

vr (0,68)

vr (0,93)

44

16

vr (0,93)

type Db sp.

type Da sp.

type Da

type Db

bouwnr. 47

bouwnr. 46

bouwnr. 45

bouwnr. 44

achtergevel

vr (0,68)


Gevelbeelden Niet op schaal

PV

PV

PV

PV

PV

PV

PV

PV

PV

PV

PV

PV

PV

Dinkel

PV

PV

PV

vr (0,68)

vr (0,68)

vr (0,68)

vr (0,68)

type Dc

type Da

type Da

type Da

type Da sp.

type Da sp.

type Da sp.

type Dc sp.

bouwnr. 48

bouwnr. 49

bouwnr. 50

bouwnr. 51

bouwnr. 52

bouwnr. 53

bouwnr. 54

bouwnr. 55

voorgevel PV

PV

PV

PV

340

340

2800

woonkamer

gard.

gard.

vd

2980

8380

9080

2980

A

woonkamer

2820

340

B

vd

la sp. type Dc

hal mr

keuken

k.in

la

la

bouwnr. 55

vl

toilet

keuken la

1450

k.in

type Da sp.

hal vl

awt

mr

luifel

luifel

B 340

5140

340 930 70 1130 70

A 260

2940

rechterzijgevel linkerzijgevel spiegelbeeld

260

5140 2940

260

70 1130 70 930 130

type Dc sp.

type Da sp.

type Da sp.

bouwnr. 55

bouwnr. 54

bouwnr. 53

achtergevel

bouwnr. 55

awt

360 550

550

la

kk

1010 70

la

toilet

bouwnr. 54

sr

kk

70

rm

sr

340

340 1010 70 1370 150

rm

bouwnr. 48

17


Gevelbeelden

Dinkel

Niet op schaal

vr (0,68)

vr (0,68)

vr (0,68)

vr (0,93)

360 2710 3000

70

18

vr (0,93)

type Dc sp.

type Da sp.

type Da sp.

type Da sp.

type Da

type Da

type Da

type Dc

bouwnr. 55

bouwnr. 54

bouwnr. 53

bouwnr. 52

bouwnr. 51

bouwnr. 50

bouwnr. 49

bouwnr. 48

achtergevel

vr (0,68)


bouwnr. 48

bouwnr. 48

bouwnr. 49

bouwnr. 49

bouwnr. 50

bouwnr. 50

bouwnr. 51

bouwnr. 51

bouwnr. 52

1e verdieping 1e verdieping

bouwnr. 52

Doorsneden Niet op schaal

techn ruimte

snijlijn 540

540

540

slaapkamer 1 slaapkamer 1

2900+

zolder

zolder

5580+

zolder techn ruimte

38.5

snijlijn

5580+

38.5

bk vloer5800+ bk vloer

zolder

5800+ bk vloer 5800+ bk vloer 540

5580+ snijlijn 5580+ snijlijn

slaapkamer 2 slaapkamer 2

bk vloer2900+ bk vloer

540

slaapkamer 1 slaapkamer 1

540

slaapkamer 2 slaapkamer 2

2900+ bk vloer 2900+ bk vloer

keuken peil

Dinkel

9191+ snijlijn 9191+ snijlijn

snijlijn

5800+

bouwnr. 53

9191+

38.5

snijlijn

38.5

9191+

bouwnr. 53

keuken

woonkamer woonkamer

keuken

peil

bk vloer

bk vloer

peil

bk vloer

430-

bk fundering 430-

bk fundering

430-

bk fundering 430-

bk fundering

930-

ok fundering 930-

ok fundering

930-

ok fundering 930-

ok fundering

doorsnede doorsnede A-A A-A

peil

keuken

woonkamer woonkamer

bk vloer

doorsnede doorsnede B-B B-B

19


Berging

Dinkel

Niet op schaal

2600+P

bk berging

Achtergevel ventilatie

ventilatie

hwa

ventilatie

ventilatie

15 -P

ok bekleding

ventilatie

ventilatie

ventilatie

2600+P

ventilatie

bk berging

Voorgevel

Voorgevel

Achtergevel ventilatie

ventilatie

hwa

ventilatie

ventilatie

2600 +P

2600 +P

bk berging

bk berging

2183 +P

2183 +P

bk kozijn

bk kozijn

15 -P

ok bekleding

ventilatie

ventilatie

ventilatie

Voorgevel

ventilatie

15 -P

15 -P

ok bekleding

ok bekleding

Voorgevel

2600 +P

2600 +P

bk berging

2183 +P

bk kozijn

2600 +P

Linker zijgevel

bk berging

2183 +P

Rechter zijgevel

bk kozijn

bk berging

15 -P

15 -P

ok bekleding

ok bekleding

15 -P

20

Foreco houtconstructies Berging voldoet aan de voorschriften

Bouwbesluit 2012 Afdeling 4.5. Buitenberging, nieuwbouw: Artikel 4.31 Aanwezigheid, bereikbaarheid en afmetingen ¡ vloeroppervlak van tenminste 5 m2. ¡ breedte (inwendig) van ten minste 1,8 m. ¡ hoogte boven de vloer van tenminste 2,3 m. Artikel 4.32 Regenwerend

ok bekleding

2600 +P

bk berging

Linker zijgevel

Rechter zijgevel Achtergevel

Julia +312

Getekend

Gewijzigd

Datum

Proje


Tuinafwerking

aluminium schuttingpalen 70x70

Dinkel

Voor lengtes en plaats zie situatie Niet op schaal Definitieve maat in het werk inmeten

verzinkt raster met groen (Ligustrum Liga)

detail C

1800

600

1800

600

1800

600

plattegrond

Erfafscheiding welke middels TA-CG op kleurensituatie staat aangegeven.

1800+ maaiveld

aluminium schuttingpalen 70x70

afdekkapje t.p.v. schuttingpalen

verzinkt raster met groen (Ligustrum Liga)

bevestigingsbeugel verzinkt raster met groen (Ligustrum Liga)

composietdelen dik 10 aluminium schuttingpalen 70x70 lang 2700

detail C

aluminium schuttingpalen 70x70

1800+ maaiveld afdekkapje t.p.v. schuttingpalen

tuinzijde

type TA-CG

(groen t.p.v. open staalwerk) bevestigingsbeugel bouwnr. zie situatie

tuinzijde

composietdelen dik 10

verzinkt raster met groen (Ligustrum Liga)

5034-1.04

aluminium schuttingpalen 70x70 lang 2700 Julianaweg 141, 1131 DH Volendam

t.p.v iedere stijl 2 tegels 600x400x45 t.b.v stabiliteit

aluminium schuttingpalen 70x70

+31299-363468, info@tbe-za.nl

Getekend

Gewijzigd

Datum

Project

55 WONINGEN te Uithoorn (Vinckebuurt fase 1)

Onderdeel

BESTEKTEKENING tuinafscheidingen (composiet groen)

B.B. Datum

17-12-2019

tuinzijde

5577

BB12

tuinzijde

Schaal

detail A

detail B

1:100 1:10 Formaat

420x297

Opdrachtgever ZeemanVastgoed 0229-244944 t.p.v iedere stijl Nieuwe Steen 5 Postbus 4030 1620 HA HOORN 2 tegels 600x400x45 t.b.v stabiliteit

CADINFO: G:\5034-UITHOORN\TEKENINGEN\AUTOCAD\TUINAFSCHEIDINGEN\5034-1.04.DWG

21


Dinkel

22

Meerwerkopties Niet op schaal


Meerwerkopties Niet op schaal

Dinkel

23


Dinkel

24

Meerwerkopties Niet op schaal


Meerwerkopties

Dinkel

Niet op schaal

optie dakkapel

optie uitbreiding begane grond optie uitbreiding begane grond

hterzijgevel rechterzijgevel erzijgevellinkerzijgevel spiegelbeeld spiegelbeeld bouwnr. 47

optie dakvenster 1140x1400

vr (0,68)

vr (0,68) vr (0,68)

vr (0,93)

vr (0,93)

max. 3600 breed

340

340

optie wand verplaatsen

A'

vr (0,68)

vr (0,68) vr (0,68)

vr (0,93)

max. 3600 breed

type Db sp.

type Db sp. type Da sp.

type Da sp. type Da

type Da

bouwnr. 47

bouwnr. 47 bouwnr. 46

bouwnr. 46 bouwnr. 45

bouwnr. 45 bouwnr. 44

type Db

type Db bouwnr. 44

bouwnr. 44

optie dubbele deur met zijlichten

A'

vr (0,68)

optie uitbreiding begane grond optie uitbreiding optie uitbreiding begane grond begane grond optie uitbreiding begane grond deur met zijlichtenoptie dubbele deur met zijlichten optie dubbele

achtergevel achtergevel

bouwnr. 47

bouwnr. 44

optie optie dakvenster dakkapel 1140x1400

optie wand verplaatsen

optie slaapkamer 2 en 3 samenvoegen

optie slaapkamer 2 en 3 samenvoegen

optie dubbele deur met zijlichten

25


Meerwerkopties

Dinkel

optie dakkapel smal

Niet op schaal

optie dakvenster 1140x1400

optie dakkapel breed

vr (0,68)

vr (0,68)

vr (0,68)

vr (0,93)

optie uitbreiding begane grond type Dc sp.

type Da sp.

type Da sp.

type Da sp.

type Da

type Da

type Da

type Dc

bouwnr. 55

bouwnr. 54

bouwnr. 53

bouwnr. 52

bouwnr. 51

bouwnr. 50

bouwnr. 49

bouwnr. 48

optie dubbele deur met zijlichten

2710

360

optie slaapkamer 2 en 3 samenvoegen

3000

70

26

vr (0,93)

optie uitbreiding begane grond

achtergevel

vr (0,68)


Dinkel

Renvooi

Renvooi

Renvooi Plaatsing gecombineerde wandcontacten en schakelmateriaal in principe op 1050+ boven afgewerkte vloer. Wandcontacten in slaap-, hobby- en woonkamer en keuken m.u.v. plaats keukenopstelling op 300+. T.p.v. keukenopstelling 1250+ en achter mogelijke plaats koelkast op 100+, tenzij anders aangegeven. Installatiedozen in bouwmuur 300 mm verspringend aanbrengen. = enkelpolige schakelaar = wisselschakelaar = serieschakelaar (enkelpolig) = serieschakelaar (wissel)

2x

km

ov

vw mv

= lichtpunt plafond = lichtpunt wand (2000+) = lichtpunt op tijdschakelaar = lichtpunt op schemerschakelaar

ts ss

= serieschakelaar (enkelpolig / wissel)

tel

= wandcontactdoos telefoon

= trek-wisselschakelaar

utp

= wandcontactdoos tv+radio

= kruisschakelaar

utp

= wandcontactdoos tv+radio (loos)

wk

= wandcontactdoos (perilex) t.b.v. mechanische ventilatieunit

= installatiedoos t.b.v. eventueel motorloze wasemkap 2000+ (loos)

al

= installatiedoos alarm 2200+ (loos)

= wandcontactdoos

b

= installatiedoos boiler 600+ (loos)

= dubbele wandcontactdoos in 1 doos

k

= installatiedoos kooktoestel 100+ (bedraad)

= dubbele wandcontactdoos in duodoos

ad

= installatiedoos (loos)

= wandcontactdoos t.b.v. eventuele keukenmeubel 2000+ = wandcontactdoos t.b.v. eventuele combi-oven = wandcontactdoos t.b.v. eventuele vaatwasser = bediening MV 1500+

= gevelsteen = isolatie wt/cd mvk mu mbu nvk lt la mr vl k.in kk awt sr er

= = = = = = = = = = = = = =

= type A en D prefab beton = type C kalkzandsteen = separatiewand

mogelijke plaats wasautomaat en condensdroger mechanisch ventilatiekanaal mechanische ventilatieunit pv mechanische balansventilatieunit wp natuurlijk ventilatiekanaal wpu ventiel luchttoevoer wpb ventiel luchtafvoer vd meterruimte rm vloerluik plaats keukeninrichting mogelijke plaats koelkast mogelijke plaats vaatwasmachine standleiding riool elektrische radiator

= separatiewand zwaar = beton prefab = beton i.h.w. gestort

= = = = = =

zonnepaneel warmtepomp binnenunit warmtepomp buitenunit warmtepompboiler verdeler vloerverwarming rookmelder

= cv thermostaat 1500+ (plaats i.o.m. install. en directie) = signaalgong 2450+ = beldrukker 1050+ tdi

= toegangsdeurinstallatie

27


Sanitair & tegelwerk Standaard sanitair in kleur wit

Toiletruimte

Tegelwerkpakketten

Wandclosetcombinatie • Duravit D-Code wandcloset diepspoel • Zitting met deksel Duravit D-Code • Inbouwreservoir Grohe Rapid SL • Frontbediening type Skate Air verticaal Fonteincombinatie • Duravit D-Code (360x270 mm) • Viega chroom bekersifon/muurbuis • Toiletkraan Grohe Costa-L

Badkamer

• In toilet ca. 1.50 m hoog • In badkamer ca. 1.80 m hoog en t.p.v. douchehoek 2.10 m hoog • Afmeting wandtegels ca. 25 x 33 cm kleur wit mat of glans, liggend verwerkt • Afmeting vloertegels ca. 30 x 30 cm kleur antraciet of donkergrijs en in douchehoek 15 x 15 cm

Meerwerkopties: zie koperskeuzelijst De afbeeldingen van het sanitair en tegelwerk betreffen showroomopstellingen en geven niet de situatie in uw nieuwe woning weer.

Wastafelcombinatie • Duravit D-code (600x460 mm) • Chroom bekersifon/muurbuis • Wastafelmengraan Grohe Eurosmart Douchecombinatie • Glijstangcombinatie Grohe New Tempesta doucheset II • Aquaberg vloerput rvs • Douchemengkraan Grohtherm 1000 Cosmopolitan

28


29


Staat van ruimte en afwerking Ruimten Vloerafwerking Begane grond Hal dekvloer Toilet tegels Woonkamer dekvloer Keuken dekvloer

Wandafwerking

Plafondafwerking

behangklaar tegels hoog ca. 1.50 m + spuitwerk behangklaar behangklaar

spuitwerk spuitwerk spuitwerk spuitwerk

1e verdieping Overloop dekvloer behangklaar spuitwerk Bergkast (hoekwoning type A) dekvloer behangklaar spuitwerk Slaapkamers dekvloer behangklaar spuitwerk Badkamer tegels tegels douchehoek tot 2.1 m spuitwerk en de rest tot 1.8 m, daarboven spuitwerk 2e verdieping Technische ruimte dekvloer onafgewerkt dakplaten onafgewerkt Zolderruimte dekvloer behangklaar dakplaten onafgewerkt

Kleuren- en materiaallijst Onderdeel bnrs. 44 t/m 55 Gevel Gevel en erker Gevelkleurband Kader voordeur en Kozijn zijgevel Voegwerk Stalen latei Kozijnen Voordeur 44, 47, 48, 51, 52, 55 Voordeur 45, 46, 49, 50, 53, 54 Tuindeuren Ramen Glaspaneel

30

Materiaal Kleur

Onderdeel

baksteen rood-bruin baksteen wit baksteen geglazuurd zwart

Raamdorpelsteen keramisch geglazuurd zwart Muurafdekking erker beton betongrijs Goot zink naturel Goot, windveer, boeiboord geperst steenwol rein-wit Luifel polyester rein-wit Hwa pvc grijs Dakpan keramisch mat verglaasd zwart Platdak bitumineus /epdm zwart Berging hout grijsbruin Erfafscheiding delen composiet antraciet Staanders gaaswerk composiet staal antraciet verzinkt

baksteen cement staal hout

wit antraciet/wit grijs rein-wit

hout

Gelders blauw

hout hout hout geĂŤmailleerd glas

Zweeds rood rein-wit rein-wit zwart-grijs

Materiaal Kleur


Mijndeur.nl Verander elke deur in je woning naar eigen smaak Mijndeur.nl Als onderdeel van het meer- en minderwerk bieden wij u het Berkvens mijndeur.nl concept aan: de mogelijkheid om te kiezen uit verschillende stijlen en uitvoeringen in binnendeuren, kozijnen, beglazing en garnituur ten opzichte van de standaardkeuze voor uw project. In het assortiment van Berkvens mijndeur.nl vindt u de juiste producten om uw favoriete woonstijl smaakvol in te vullen. Als koper krijgt u een unieke inlogcode om de keuze te maken voor de binnendeuren in uw woning.

31


32


Technische omschrijving KAVELINRICHTING Peil Als peil (aangeduid als P) wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grond. Vanuit het peil worden alle hoogtematen gemeten. De hoogte van het peil t.o.v. N.A.P. zal door de gemeente worden aangegeven. Indien de maatvoering wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met maattoleranties en/of een afwerking zoals bijvoorbeeld tegelwerk. Tenzij anders aangegeven, zijn de afmetingen in millimeters. Grondwerk Er wordt een bed van 10 cm schoonzand aangebracht in de kruipruimte onder de vloer van de woning. De bodem is tot ca. 1 m diepte vanaf maaiveld gesaneerd conform de wettelijke richtlijnen. Tussen de vervuilde grond en de leeflaag van 1m zand en teelaarde is een signaleringsdoek aangebracht. Het niet bestrate deel van de tuin wordt binnen de eigendomdgrenzen vrij van afval en bouwmaterialen opgeleverd. De tuin wordt met uitgekomen grond aangevuld en geëgaliseerd. Riolering De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn bij de koop/aanneemsom inbegrepen. Zowel de buitenriolering als de binnenriolering worden in kunststof uitgevoerd en aangesloten op het gemeenteriool. De hemelwaterafvoeren worden eveneens uitgevoerd in kunststof. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Ter plaatse van de woningblokken wordt een drainagestreng aangebracht, deze zal worden aangesloten op een drainageput. De HWA en drainage van de woningen en de berging worden aangesloten op het gemeentelijk riool dat wordt aangesloten op het openbare water. Bestratingen Het pad naar de voordeur en naar de buitenberging c.q. achterdeur wordt uitgevoerd met betonnen staptegels 400x600mm, overeenkomstig met de situatietekening. De gemeenschappelijke paden achter de vrijstaande buitenbergingen worden verhard met betontegels.

Terreininrichting Het omliggende terrein buiten de eigendomsgrenzen wordt door derden in opdracht van de gemeente ingericht. Erfscheidingen Waar op de tekening aangegeven, wordt het zij-erf van bouwnummer 44 en 55 voorzien van een tuinafscheiding met een hoogte van ca. 1,80 m achter de woning. De afscheiding aan trottoirzijde is ‘om en om’ samengesteld uit ca. 1,80 m brede panelen van onderhoudsarm composiet materiaal en ca. 0,60 m brede verzinkt stalen rasters voorzien van klimplant De hoekpunten van de erfgrenzen worden gemarkeerd met een rondhouten paal. Buitenberging De vrijstaande buitenbergingen worden uitgevoerd met een onderheide betonnen vloer. De gevels zijn opgebouwd uit een houten regelwerk, voorzien van geïmpregneerd naaldhouten rabatdelen. Het platte dak is voorzien van een bitumineuze dakbedekking. Het kozijn en de deur zijn in hardhout uitgevoerd. De berging wordt voorzien van een verlichtingsarmatuur en dubbele wandcontactdoos. Voor de verlichting van het gemeenschappelijke achterpad is een gevelarmatuur met schemerschakelaar aangebracht.

RUWBOUW Fundering De fundering van de woning bestaat uit een betonnen balkfundering op betonpalen. De woningen zijn uitgevoerd met kruipruimte. Vloeren De begane grondvloer van de woning bestaat uit een geïsoleerde ribcassette betonvloer, voorzien van een kruipluik in de hal achter de woningentree. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in betonnen kanaalplaatvloeren. Wanden De bouwmuren tussen de woningen onderling, de dragende stabiliteitswanden en de dragende binnenspouwwanden van de voor- en achtergevel bestaan uit beton.

33


De woningscheidende wanden zijn ankerloze spouwmuren. De niet-dragende scheidingswanden bestaan uit gipsblokken. In de betonnen stabiliteitswanden, zoals op tekening aangegeven, mogen geen sparingen worden gemaakt.

Meterkastdeur Uitgevoerd in standaard prefab meterkast. Hang- en sluitwerk De buitendeuren worden voorzien van veiligheids hang- en sluitwerk met SKG keurmerk en kerntrekbeveiliging. De sloten worden Gevels voorzien van profielcilinders die gelijksluitend Het buitengevelmetselwerk wordt uitgevoerd in een waalformaat baksteen. De aan elkaar zijn. De deuren, ramen, kozijnen in gevels zijn geĂŻsoleerd. De hoekwoningen van de bouwnummers 31 en 32 hebben een bereikbaar gevelvlak voldoen aan weeraan de zijgevel een gemetselde erker. standsklasse 2 voor inbraakwerendheid. Binnendeuren voorzien van benodigde vrij- en Daken bezet, kast- en loopsloten. De hellende daken worden gemaakt van een geĂŻsoleerde houten dakelementen. De binnenzijde van de dakelementen is afgewerkt met spaanplaat. Het dakvlak wordt In het meer- en minderwerk kunnen verschillende binnendeurmodellen en garnigedekt met keramische dakpannen, die conform de voorschriften verankerd zijn turen gekozen worden. en aansluiten op de goten. Op het hellend dak komt een schoorsteen voor het bui- De zolder van de tussenwoningen wordt voorzien van een klein dakvenster. tendeel van de warmtepomp. De knieschotten ter plaatse van de dakplaten zoals op tekening aangegeven maken deel uit van de draagconstructie van de kap en mogen niet worden verwijAFBOUW derd. De knieschotten worden voorzien van een schroefbaar luik. De hellende daken worden voorzien van houten goten met aan de binnenzijde een zinken Trappen en hekwerken gootbekleding en een buitenbekleding van een onderhoudsarme beplating waarBegane grond naar 1e verdieping Naaldhouten trap uitgevoerd als dichte trap mee ook de dakoverstekken worden afgewerkt. Voor de ventilatie-installatie en met stootborden. De trappen worden in een de rioolontluchting zullen de benodigde dakdoorvoeren worden aangebracht. witte grondlaag uitgevoerd en exclusief de treden afgeschilderd. Aan de muurzijde voorLuifel zien van blank afgelakte houten leuningen op Boven de voordeur is een polyester luifel aangebracht. aluminium leuningdragers. 1e verdieping naar 2e verdieping Naaldhouten trap uitgevoerd als open trap. De Kozijnen, ramen en deuren trappen worden in een witte grondlaag uitgeBuitenkozijnen en ramen Hardhouten kozijnen en ramen. voerd en exclusief de treden afgeschilderd. Beglazing Isolerend HR++. Aan de muurzijde voorzien van blank afgelakte houten leuningen op aluminium leuningdra In de slaapkamers aan de zij- en achtergevel gers. van de hoekwoningen is dit glas tevens in Traphek Langs de open zijde van het trapgat op de 2e zonwerende uitvoering. verdieping wordt een houten traphek van ca. 1 Voordeur Houten samengestelde voordeur voorzien van meter hoog gemonteerd. geisoleerd glas. Overige buitendeuren Hardhouten deuren. Berging achterdeur Hardhouten deur met gelaagd matglas. Aftimmerwerk Binnendeuren en kozijnen Fabrieksmatig afgelakte metalen montagekoVensterbank Kozijnen worden voorzien van kunststenen zijnen voor opdekdeuren, waar mogelijk met vensterbank met uitzondering van de betegelbovenlicht uitgevoerd in blank glas. Fabrieksde wanden, daar wordt het tegelwerk tot de kozijnen doorgezet. matig afgelakte vlakke binnendeuren 2315 Dorpels Deurkozijnen van toilet en de badkamer wormm hoog.

34


den ter plaatse van de overgang van de tegelvloer naar de dekvloer voorzien van een kunststeen dorpel. Plinten In de woning worden geen plinten aangebracht.

Vloerafwerking De ruwe betonvloeren worden voorzien van vlakke dekvloeren. T.p.v. de begane grond en verdiepingen dikte ca. 70 mm, m.u.v. de vloeren achter het knieschot, de meterkast, de badkamer en het toilet. De vloer in badkamer en toilet wordt betegeld en t.p.v. de douchehoek verdiept aangelegd.

Landelijk karakter en stedelijke voordelen komen hier samen

Binnenwanden en wandafwerking In de tussenwoning worden de wanden van de badkamer tot een hoogte van ca. 1,8 m. boven de vloer betegeld en in de douchehoek tot 2.10 m. Het toilet wordt betegeld tot circa 1,5 m. boven de vloer. Ter plaatse van raamopeningen in betegelde wanden, wordt het wandtegelwerk doorgezet als vensterbank. Waar nodig zullen in het tegelwerk kitvoegen worden toegepast. In de keuken komt geen tegelwerk. Voor de wandtegels in het toilet en badkamer is een keuze mogelijk. De wandgedeelten boven het tegelwerk in de badkamer en het toilet worden voorzien van wit spuitwerk. De wanden van de technische ruimte en de meterkast krijgen geen afwerking. Alle overige wanden worden behangklaar afgewerkt. Plafondafwerking De betonnen plafonds in de woning worden, met uitzondering van de meterkast, voorzien van spuitpleister in structuur. De v-groeven in het plafond blijven zichtbaar. Sanitair De woning wordt standaard opgeleverd met sanitair in de kleur wit. Tegen een meerprijs is het mogelijk om afwijkend sanitair te kiezen. De douche wordt uitgevoerd met glijstangcombinatie. De kranen zijn van het merk Grohe. Pakketsamenstelling per categorie en woningtype: Zie hiervoor pagina sanitair en tegelwerk. Keukeninrichting De keukenopstelling zoals in deze brochure weergegeven, is ter indicatie. De benodigde aansluitpunten worden aangebracht op basis van deze indicatieve opstelling. In de koop/aanneemsom is geen keuken opgenomen.

35


Schilderwerk In het zicht blijvend binnen- en buitentimmerwerk wordt geschilderd. De afwerking van de trappen en hekwerken is hiervoor (zie trappen) omschreven. Het timmerwerk in de zolder en technische ruimte wordt niet geschilderd.

INSTALLATIES Water-/verwarmingsinstallatie De woning wordt voorzien van een lucht/water warmtepompsysteem bestaande uit een buiten- en een binnen unit en is voorzien van een extern boilervat van 180 liter. Deze kan optioneel nog vergroot worden. In de schoorsteen op het dak wordt de buitenunit geplaatst. Klein onderhoud kan plaatsvinden via een luik aan de binnenzijde schoorsteen. De buitenunit onttrekt warmte aan de buitenlucht die de binnenunit vervolgens gebruikt om de woning en tapwater te verwarmen. Hierdoor is er geen grondbron nodig. Dit systeem blijft zelfs werken bij een buitentemperatuur van -20°C. In de zomer kan de warmtepomp optioneel beperkt koelen. Volgens opgave van de leverancier. De leidingen voor een keukenkraan en vaatwasser worden afgedopt opgeleverd. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, welke is geplaatst in de meterkast. De waterleiding is afsluit- en aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in vloeren en wanden uitgezonderd in de technische ruimte. Op de koudwaterinstallatie zijn de volgende koud watertappunten aangesloten: - toiletcombinatie - fonteinkraan - wastafelkraan - douchekraan - keuken (afgedopt) - wasmachinekraan en luchtwarmtepomp/boiler.

Water, groen, rust en natuur zover het oog reikt 36

Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door de boiler die onderdeel is van het luchtwarmtepompsysteem. Deze boiler heeft een capaciteit van 180 liter en wordt verwarmd door de buitenunit. Op de warmwaterinstallatie zijn aangesloten: - wastafelkraan - douchekraan - keuken (afgedopt)


Op de begane grond zal een lage temperatuur vloerverwarming worden aangebracht, welke wordt geregeld vanuit de woonkamer via een kamerthermostaat. Op de verdieping wordt ook lage temperatuur vloerverwarming aangebracht. Elke slaapkamer krijgt een eigen thermostaat. In de badkamer wordt tevens een elektrische radiator geplaatst. Derhalve is het niet aan te bevelen zonder vooronderzoek in de dekvloeren te spijkeren, boren en/of te nieten. Temperatuurregeling vloerverwarming Vloerverwarming is een systeem wat trager reageert dan dat u misschien gewend bent, hierdoor functioneert het systeem het beste en efficiënt als er zo min mogelijk met de ruimtetemperaturen wordt gevarieerd. De gewenste temperatuur in de woonkamer is op een eenvoudige wijze in te stellen door middel van een programmeerbare kamerthermostaat. De thermostaat in de woonkamer op de begane grond bepaalt of de vloerverwarming wel of niet verwarmt wordt op de begane grond. Bij de keuze van de vloerafwerking dient u er rekening mee te houden dat de leidingen in de afwerkvloer hun warmte aan de ruimte kunnen afgeven. Houd met de keuze van vloerafwerking wel rekening met de volgende voorwaarden: de maximale Rλ1 waarde van de vloerafwerking op vloerverwarming is vastgesteld op: Rλ-waarde ≤ 0,09 m2 K/W. Een te hoge Rλ waarde resulteert in het niet volledig bereiken van de gewenste temperatuur in de ruimte of onnodig verbruik van energie! Uw leverancier van de vloerafwerking kan u hierover verder informeren. Met het ontwerp van de vloerverwarming wordt rekening gehouden met het voorkomen van het opwarmen van de drinkwaterleidingen. Ten gevolge hiervan kan de dekvloer niet overal gelijkmatig verwarmd zijn. Omdat de leidingen van de vloerverwarming in de afwerkvloer zijn opgenomen is het niet raadzaam boor-, hak, of breekwerk in de vloer te verrichten. Ter plaatse van de keukenopstelling wordt geen vloerverwarming aangebracht. In het toilet wordt geen vloerverwarming aangebracht. De te behalen en te handhaven temperaturen in de woning zijn: Ruimte Temp. Woonkamer 20°C Keuken 20°C Slaapkamers 20°C Verkeersruimte 15°C Bad- en doucheruimte 22°C Onbenoemde ruimte 15°C

Gasinstallatie Er wordt geen gasinstallatie aangelegd. Ventilatiesysteem De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Het systeem zuigt continu gebruikte en vochtige binnenlucht naar buiten. De bediening van dit systeem wordt in de woonkamer geplaatst. Het systeem werkt automatisch op een voorgeprogrammeerd ventilatieprogramma en kan ook handmatig worden aangepast, Er is rekening gehouden met afzuigventielen voor de keuken (2x), badkamer, toilet en cv-ruimte/opstellingsplaats wasmachine. In een aantal gevelkozijnen worden ventilatieroosters ten behoeve van de aanvoer van verse buitenlucht opgenomen. De positioneringen van de afzuigroosters in de wand of het plafond zijn indicatief op tekening aangegeven en zullen nader door de installateur bepaald worden. Het is bij mechanische luchtafvoer niet toegestaan om afzuigkappen met motor aan te sluiten op het systeem. Er wordt dringend afgeraden om afzuigkappen zonder motor aan te sluiten, omdat dat het systeem onnodig vervuild. Voor een goede werking van het ventilatiesysteem wordt geadviseerd om de keuken te voorzien van een “recirculatie” afzuigkap met koolstoffilter. Elektrische installatie De woning wordt standaard voorzien van PV panelen op het dak, aantal conform tekeningen. Deze voorzien voor een gedeelte in de benodigde elektracapaciteit van de woning. De elektrische installatie wordt aangelegd vanaf de meterkast, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten, e.e.a. conform de hiervoor geldende voorschriften ten tijde van het afgeven van de omgevingsvergunning. In de meterkast bevindt zich een hoofdschakelaar. De elektraleidingen worden weggewerkt in de betonnen en steenachtige wanden en/of vloeren m.u.v. de leidingen in de technische ruimte en berging. De lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zijn per ruimte bij benadering aangegeven op de tekening, de exacte plaats wordt in het werk bepaald. Schakelaars en wandcontactdozen worden in kleur wit uitgevoerd. Overige elektrische voorzieningen Bij de voordeur wordt voorzien in een aansluitpunt voor een buitenarmatuur. In de keuken worden loze leiding opgenomen ten behoeve van een boiler. Hoogte schakelaars 1050 mm.+ t.o.v. de vloer. Hoogte wandcontactdozen 300 mm + t.o.v. de vloer in woon- en slaapkamers. Optische rookmelders worden aangebracht conform tekening volgens de gel-

37


dende eisen en aangesloten op het lichtnet. Tevens zijn de rookmelders voorzien van een noodbatterij. Telecom- en glasvezelnetdistributiesysteem De woning wordt voorzien van glasvezel en niet van een kabelaansluiting. Vanuit de meterkast wordt t.b.v. een eventuele aansluiting voor telecom in de woonkamer één bedrade buisleiding met een inbouwdoos aangebracht. Vanuit de meterkast wordt t.b.v. een eventuele aansluiting voor glasvezel in de woonkamer één bedrade buisleiding met een inbouw contactdoos aangebracht en in slaapkamer 1 één onbedrade buisleiding met een inbouwdoos. De aanvraag- en aansluitkosten zijn voor rekening van de koper. Belinstallatie De belinstallatie bestaat uit een gongsysteem.

ALGEMEEN Schoonmaken en opleveren De gehele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Voorbehoud Deze brochure is met grote zorg en nauwkeurigheid samengesteld. De gegevens en tekeningen van de architect zijn erin verwerkt. Alle getoonde woningen voldoen aan de eisen uit het Bouwbesluit dat gold toen de Omgevingsvergunning werd verkregen. En alle betrokken partijen hebben de inhoud van deze brochure meerdere malen grondig gecontroleerd. Toch moeten we een voorbehoud maken ten aanzien van eventuele wijzigingen. Materialisatie Wijzigingen kunnen bijvoorbeeld voortvloeien uit veranderende eisen van overheden en nutsbedrijven. Daarnaast behoudt de aannemer zich het recht voor om aanpassingen door te voeren in de materialisatie en de afwerking van de woningen. Soms blijkt pas tijdens de uitvoering dat deze noodzakelijk zijn. Dergelijke veranderingen zullen echter niets afdoen aan de kwaliteit van de woning. Sfeerimpressies De opgenomen perspectieftekeningen zijn zogeheten artist impressions. Het kan voorkomen dat er verschillen ontstaan tussen deze impressies en de daadwerkelijke uitvoering, bijvoorbeeld in kleur. Daarom kunt u aan deze tekeningen geen rechten ontlenen. Dat geldt ook voor artist impressions van het interieur. Deze

38

hebben slechts als doel u een algemene indruk van de sfeer te geven. En voor alle duidelijkheid: eventueel ingetekende meubelen, apparaten, verlichting en/of keukeninrichting worden niet meegeleverd. Maatvoeringen De tekeningen en (technische) omschrijvingen in deze brochure zijn in principe maatgevend voor hetgeen u geleverd krijgt. De aangegeven maten zijn echter wel circa-maten. Er is bijvoorbeeld geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Kleine afwijkingen zijn dus mogelijk. Ook kunt u geen rechten ontlenen aan de perceeloppervlakte die in de koopovereenkomst staat. Pas bij de kadastrale meting ná oplevering van de woning wordt namelijk de daadwerkelijke, exacte perceeloppervlakte bekend. Eventuele verschillen ten opzichte van de oppervlakte uit de koopovereenkomst worden niet verrekend. Openbaar gebied Op de situatietekeningen is het openbaar gebied al ingericht. Zo krijgt u een beeld van de bestrating, groenvoorziening, openbare verlichting, parkeerplaatsen, et cetera. Deze invulling is nauwkeurig gebaseerd op de laatst bekende gegevens, maar ook hiervoor zijn wijzigingen voorbehouden.


Allure aan de Amstel biedt รกlles wat u in een vitale woonplaats kunt wensen!

39


Algemene omschrijving Om te beginnen: mocht u na het lezen hiervan nadere toelichting wensen, dan kunt u geheel vrijblijvend contact opnemen met makelaars. Zij beantwoorden uw vragen graag en vakkundig!

Vrij op naam De op de prijslijst vermelde woningprijzen zijn vrij op naam (V.O.N.), tenzij anders is vermeld. ‘Vrij op naam’ wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die komen kijken bij de totstandkoming van een woning, in de prijs van de woning zijn begrepen: • Grondkosten • Bouwkosten • Centrale verwarming en warmwaterapparatuur • Architecten- en constructeurshonorarium en overige adviseurs • Notarishonorarium t.b.v. leveringsakte • BTW (thans 21%; eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend) • Kadastrale uitmeting en inmeting en inschrijving • Omgevingsvergunning/gemeenteleges • Aansluitkosten water, riool en elektriciteit • Kosten garantieregeling • Verkoop- en bemiddelingskosten De kosten voor de financiering van uw woning zijn niet in de prijs van de woning opgenomen: • Notariskosten inzake de hypotheekakte • Advieskosten hypotheek • Kosten aanvraag Nationale Hypotheek Garantie (indien mogelijk) • Renteverlies tijdens de bouw (rente over vervallen maar nog niet betaalde termijnen)

Een fijne mix van moderne architectuur en jaren ’30-stijl 40

Overige kosten die buiten de prijs van de woning vallen zijn: • Kosten voor aansluiting op centraal antennesysteem en of glasvezelnetwerk • Aansluitkosten op het telefoonnet • Keukeninrichting • Aanvraagkosten energielevering


VERKOOPPROCEDURE Prijsstijgingen De overeengekomen prijs van de woning staat vast, met uitzondering van het BTW-tarief. Wijzigingen in het BTW-tarief worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend. Gescheiden koop en aanneming Bij aankoop van een woning worden er twee overeenkomsten ter ondertekening aan u voorgelegd. De eerste is de koopovereenkomst en betreft de aankoop van het appartementsrecht. Deze komt tot stand tussen u en ZeemanVastgoed. De tweede is de aannemingsovereenkomst en betreft de bouw van de woning. Deze komt tot stand tussen u en de aannemer.   U dient zich derhalve te realiseren, dat ZeemanVastgoed geen partij is bij de aannemingsovereenkomst en dus niet aansprakelijk kan worden gehouden voor de verplichtingen van de aannemer uit hoofde van de aannemingsovereenkomst. De overeenkomsten als hiervoor bedoeld krijgt u na het eerste gesprek digitaal toegestuurd van de makelaar, zodat u deze thuis rustig door kunt lezen alvorens u overgaat tot aankoop. Het tekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs. Met de mede-ondertekening verplichten ZeemanVastgoed respectievelijk de aannemer zich tot levering van het appartementsrecht respectievelijk de bouw van de woning, behoudens de in de beide overeenkomsten vermelde ontbindende resp. opschortende voorwaarden. Nadat de beide overeenkomsten door de betreffende partijen zijn ondertekend, ontvangt u daarvan een kopie. De originele exemplaren worden naar de notaris gezonden, die vervolgens de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaakt. Wat betaalt u wanneer? De koopprijs is verdeeld in een koopsom voor het appartementsrecht en in een aanneemsom voor de te bouwen woning. Als u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht terwijl de bouw nog niet is begonnen, betaalt u als dan alleen de koopsom van het appartementsrecht. De aanneemsom betaalt u vervolgens in termijnen. Als na de start van de bouw een bepaald vooraf overeengekomen punt wordt bereikt, ontvangt u een factuur, die binnen twee weken overgemaakt dient te worden. U kunt de betaling regelen door de originele factuur te ondertekenen en door

te sturen naar uw financier. Indien de eigendomsoverdracht bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de financier zorg dragen voor betaling. Als u een koopovereenkomst en een aannemingsovereenkomst heeft getekend en na de start van de bouw naar de notaris gaat, betaalt u bij eigendomsoverdracht de koopsom van het appartementsrecht en de reeds verschuldigde termijnen van de aanneemsom. Zodra het appartementsrecht en uw in aanbouw zijnde appartement aan u zijn geleverd, worden de termijnen aan u gefactureerd zoals hierboven beschreven. Na ondertekening van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst krijgt u een factuur voor de reeds verschuldigde termijnen. Indien u over ‘eigen geld’ beschikt, betaalt u de factuur zelf. Heeft u geen ‘eigen geld’ en is de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan krijgt u automatisch uitstel van betaling, zoals ook in de overeenkomsten staat. Over de vervallen maar nog niet betaalde termijnen wordt dan de overeengekomen bouwrente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Over de verschuldigde rente wordt BTW gerekend. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. De rente wordt berekend over uw netto hypotheekbedrag: dat is de hoofdsom van uw hypotheek minus het nog beschikbare bedrag van uw (bouw)depot. De aannemer heeft de termijnbetalingen overgedragen aan ZeemanVastgoed, dat betekent dat u voor de termijnen een factuur ontvangt van ZeemanVastgoed (dit heet ‘bevrijdend betalen’). Eigendomsoverdracht bij de notaris De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van juridische levering’ bij de notaris. In de koopovereenkomst wordt de uiterste transportdatum vermeld. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde, bedrag is aangegeven.   Dat bedrag is inclusief bijkomende kosten zoals: • (Bouw)rente over de vervallen, maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum • Notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte • Afsluitkosten van de hypotheek Het hypotheekbedrag dat in depot blijft moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Als dat niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen of moeten worden zeker gesteld door bijvoorbeeld een overbruggingskrediet. In

41


het algemeen worden op de transportdatum twee akten ondertekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte.

Een gasloze woning met Energielabel A. U bent klaar voor de toekomst

Toelichting meer-/minderwerk c.q. woonwensen Voor de start van de bouw wordt tijdens een individueel gesprek het door u gewenste meer-/minderwerk doorgenomen. Ook wordt het te gebruiken materiaal aangegeven, het bouwproces uitgelegd en de procedure voor het meer-/minderwerk verwoord. Ook de tekeningen, de bouw en de bouwplanning komen aan bod. Tenslotte worden uw persoonlijke woonwensen doorgenomen aan de hand van de eerder aan u verstrekte koperskeuzelijst. Oplevering Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel de datum waarop uw woning naar verwachting klaar zal zijn voor bewoning. In de door u getekende aannemingsovereenkomst zijn bepalingen opgenomen over hoe lang de bouw van uw woning mag duren, de zogenaamde werkbare werkdagen. Werkdagen worden als onwerkbaar beschouwd wanneer (daarop) door omstandigheden buiten de aansprakelijkheid van de aannemer om niet kan worden gewerkt gedurende ten minste vijf uren door het grootste deel van de werknemers of machines. De algemeen erkende, door de overheid of collectieve arbeidsovereenkomst in de bouw voorgeschreven rust- en feestdagen, vakantiedagen en andere vrije dagen worden niet beschouwd als werkdagen. De opleveringsprognose is derhalve mede-afhankelijk van overmachtsituaties en kan dus vertraging oplopen. Als de woning gereed is, wordt deze aan u overgedragen, mits door u aan alle financiĂŤle verplichtingen is voldaan. Bij oplevering wordt aan u, nadat de woning is opgenomen, een Procesverbaal van Oplevering (eventueel voorzien van de nodige opmerkingen) ter ondertekening aangeboden. De eventuele gebreken worden zo spoedig mogelijk hersteld.

42


Kwaliteit met zekerheid SWK SWK bestaat al vanaf 1978. SWK is een initiatief van bouwbedrijven en projectontwikkelaars die nu lid zijn van de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en Bouwend Nederland. Met alle producenten- en consumentenorganisaties in de bouw overlegt SWK voortdurend om de belangen van de koper zo goed mogelijk te beschermen. Bijna 200 grote en bekende aanbieders van nieuwbouwwoningen in Nederland laten de garanties van deze woningen lopen via SWK. SWK is de uitvoerende organisatie voor de SWK Garantie- en waarborgregeling. SWK is ISO gecertificeerd, een blijk dat SWK zijn organisatie goed op orde heeft. De in de garantieregeling opgenomen insolventiewaarborg (afbouwwaarborg) voldoet aan de voorwaarden van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). SWK bewaakt de financiële situatie en de technische vakbekwaamheid van de aangesloten bedrijven en registreert de bouwplannen en de verkochte woningen. Bij ingewikkelde plannen laat SWK technisch onderzoek uitvoeren. SWK bemiddelt bij klachten en zorgt bij een onverhoopt beroep op de waarborg voor uitvoering daarvan. De SWK garantie staat als een huis en biedt kopers van nieuwbouwwoningen zekerheid en kwaliteit. Keurmerk GarantieWoning De producentenorganisaties Bouwend Nederland, Neprom en NVB hebben in samenwerking met Vereniging Eigen Huis eind 2010 de Stichting GarantieWoning opgericht. Doel van deze stichting is de kwaliteit van nieuwbouwwoningen te bevorderen en bij te dragen aan het vertrouwen tussen kopers en aanbieders van deze woningen. Om deze doelstellingen te bereiken heeft de stichting het Keurmerk GarantieWoning vastgesteld. Om als waarborgende in-

stelling in aanmerking te komen voor dit keurmerk dient de gehanteerde Garantie- en waarborgregeling, de modelovereenkomst alsmede de geschillenbeslechting aan bepaalde minimumcriteria te voldoen. De SWK Garantie- en waarborgregeling, de geschillenbeslechting en de gehanteerde overeenkomsten voldoen aan de criteria van Stichting GarantieWoning. De Stichting GarantieWoning heeft dan ook het Keurmerk GarantieWoning aan de SWK Garantieen waarborgregeling verleend. Door het Keurmerk GarantieWoning weet de koper dat hij bij aankoop van de woning met een SWK waarborgcertificaat voldoende beschermd is tegen eventuele risico’s ingeval de ondernemer in gebreke blijft. SWK Garantie- en waarborgregeling De SWK Garantie- en waarborgregeling bestaat uit een algemeen deel inclusief toelichting en een garantiesupplement met termijnen, uitsluitingen en aanvullende voorwaarden. Doel van de garantieregeling is de belangen van de kopers van nieuwbouwwoningen te beschermen. De SWK Garantie- en waarborgregeling dekt een groot aantal risico’s voor de koper af. Het geeft de koper zekerheid over de afbouw en de bouwtechnische staat van de woning. Wanneer de garantieplichtige ondernemer tijdens de realisatie failliet gaat, zorgt SWK ervoor dat uw woning zonder meerkosten wordt afgebouwd (insolventiewaarborg).

toekomst worden opgelost. De basis voor de kwaliteitsgarantie vormt het Bouwbesluit, een wettelijke regeling van de Rijksoverheid, evenals de aanvullende voorwaarden die staan vermeld in Module II. De versies van Module I en Module II staan op uw waarborgcertificaat vermeld. De garantieregeling en de bijbehorende voorwaarden kunt u nalezen in de door de ondernemer verstrekte SWK Garantie- en waarborgregeling met de bijbehorende Modules I en II. Ook kunt u de garantieregeling, de Modules en aanvullende informatie terugvinden op de website van SWK (www.swk.nl). De Waarborg De SWK Garantie- en waarborgregeling wordt gewaarborgd door HDI. Door de waarborginstelling van HDI worden de risico’s, die voortvloeien uit het eventueel niet nakomen van de garantie door de ondernemer, voor u als koper afgedekt. HDI is een internationale en vergunninghoudende verzekeraar. Voor het uitvoeren van de werkzaamheden rondom de waarborg, zoals het afgeven van waarborgcertificaten en het uitvoeren van eventuele beroepen op de waarborg, heeft HDI een uitbestedingsovereenkomst afgesloten met SWK. Namens HDI onderhoudt SWK de contacten met de kopers.

De kwaliteitsgarantie op de woning gaat 3 maanden na oplevering in en heeft een looptijd van 6 jaar. Bepaalde onderdelen hebben een kortere garantieperiode of worden van garantie uitgesloten. Dit staat aangegeven in Module I. Voor ernstige gebreken (het geheel of gedeeltelijk tenietgaan van de woning) geldt een garantietermijn van 10 jaar. De gebrekenwaarborg (herstelwaarborg) garandeert dat garantiegebreken aan de woning na oplevering ook in de

43


Duurzaam: nu én in de toekomst!

Gasloos wonen

Nederland heeft, net als veel andere landen in de wereld, het

Lagere energiekosten, meer wooncomfort, minder CO2-uitstoot

Klimaatakkoord van Parijs onderschreven. De gemiddelde mondiale temperatuurstijging moet behoorlijk onder 2°C blijven, met inspanningen om de stijging verder te beperken tot 1,5°C. Nederland heeft zich daarom tot doel gesteld om in 2050 CO2-arm te zijn. We zullen ons dus op andere manieren moeten vervoeren, windmolens en zonneparken zullen ons landschap veranderen én we moeten onze woningen op andere manieren verwarmen.

Alle inwoners van Nederland krijgen de komende jaren te maken met de transitie naar duurzame energie. De negentien woningen in Allure aan de Amstel worden al gasloos uitgevoerd. Een zorg minder, een meerwaarde rijker! ZeemanVastgoed ontwikkelt al lange tijd duurzaam. Binnen ons standaard bouwconcept worden huizen al voorzien van optimale isolatie, slimme temperatuurregeling en lage temperatuurverwarming. Hierdoor is de woning ook meteen klaar voor aansluiting van andere duurzame installaties. Uiteraard kunnen deze extra opties, waaronder extra zonnepanelen en warmteterugwinning, ook via de koperskeuzelijst direct worden toegepast.

Zonder gas dus. Gasrekening verleden tijd Bij Allure aan de Amstel hebben wij onze kennis en ervaring op het gebied van duurzaamheid gebundeld waardoor de woningen klaar zijn voor een schone toekomst. Naast alle eerder genoemde maatregelen worden deze woningen voorzien van een luchtwarmtepomp en een aantal zonnepanelen. U gaat dus geen gas verbruiken, maar stroom. Dit wekt u gedeeltelijk zelf op, terwijl de gasnota verleden tijd is.

Tip: Bij lage temperatuurverwarming warmt uw woning langzamer op dan met radiatoren. Hou daarom de stand van uw thermostaat zo constant mogelijk. 44

Gemiddelde besparingen Waar een gemiddeld gezin in een goed geïsoleerde woning per jaar zo’n € 840,- kwijt is aan gas voor verwarming en warm water (1.050 m3), bent u op jaarbasis € 110,- tot € 290,- goedkoper uit (o.b.v. prijspeil 1 januari 2019). Het koken vraagt slechts een klein deel van het totale energieverbruik. Een gasfornuis verbruikt op jaarbasis gemiddeld 37 m3 gas en een inductiekookplaat 175 kWh.*

* Informatie op deze pagina is afkomstig van de website www. energiebesparendoejenu.nl van de Rijksoverheid. Hier kunt u tevens terecht voor meer informatie.


Bewust Nieuwbouw Hoe werkt het precies, als u een nieuwbouwhuis wilt kopen? Waar moet u op letten? En waarom zou u eigenlijk voor nieuwbouw kiezen? Op deze en talrijke andere vragen geeft de website Bewust Nieuwbouw antwoord. Op Bewust Nieuwbouw vindt u de voordelen van een nieuwbouw huis en een stappenplan om u door het proces te loodsen van oriĂŤnteren tot en met wonen. Ook biedt de site antwoorden op allerlei vragen over bijvoorbeeld wie doet wat, garantie, financiering, nieuws over nieuwe wetgeving en technieken in nieuwe huizen. En u kunt er verhalen lezen van mensen zoals u. Wat zijn hun ervaringen met het kopen van een nieuwbouwhuis? Nieuwsgierig geworden? Neem eens een kijkje op www.bewustnieuwbouw.nl. Bewust Nieuwbouw is een initiatief van projectontwikkelaars, beleggers, bouwers en woning-corporaties, verenigd in de NEPROM. Zij ontwikkelen en bouwen huizen, gebouwen en buurten waar mensen graag wonen, werken, winkelen en elkaar ontmoeten. Zij werken, kortom, aan een prettige leefomgeving. Kijk voor meer informatie op www.bewustnieuwbouw.nl.

Onderhoudsarm

Duurzaam

Comfortabel

Energiezuinig

Op maat

Veilig

45


MEER INFORMATIE? Wilt u na het lezen van deze brochure meer weten over de wijk, de woningen of de beschikbaarheid ervan? Neem contact op met de makelaars! Onze enthousiaste specialisten vertellen u graag alles over dit unieke plan, de bijzondere woningtypen en de verkoopprocedure. Bovendien kunnen zij u bijpraten over uw kansen op de huidige woningmarkt in het algemeen. Er is vaak meer mogelijk dan u denkt! Tot slot willen wij u meegeven dat alle woningen worden gebouwd onder de garantie van SWK. Zekerheid voor alles!

ZeemanVastgoed Dromen, denken, durven, doen!

Informatie en Verkoop

Ontwikkelaar

Architect

Bouwbedrijf

Garantie

EKZ | Makelaars Wiegerbruinlaan 39 1422 CB Uithoorn 0297 - 56 78 63 www.ekz.nl nieuwbouw@ekz.nl

Zeeman Vastgoed Nieuwe Steen 5 1625 HV Hoorn 0229 - 24 49 44 www.zeemanvastgoed.nl

TBE-ZA architecten & ingenieurs B.V. Julianaweg 141 1131 DH Volendam 0299 - 36 34 68 www.tbe-za.nl

UBA Bouw b.v. J.A. van Seumerenlaan 4 1422 XS Uithoorn 0297 - 54 34 00 www.uba.nl

SWK Westblaak 32 3012 KM Rotterdam 010 - 41 11 674 mail@swk.nl

Koop Lenstra Makelaars Amstelplein 6 - 12 1423 CN Uithoorn 0297 - 52 41 24 www.kooplenstra.nl uithoorn@kooplenstra.nl

Deze brochure is met grote zorg en nauwkeurigheid samengesteld. De gegevens en tekeningen van de architect zijn erin verwerkt. Alle getoonde woningen voldoen aan de eisen uit het Bouwbesluit dat gold toen de Omgevingsvergunning werd verkregen. En alle betrokken partijen hebben de inhoud van deze brochure meerdere malen gecontroleerd. Toch moeten we een voorbehoud maken ten aanzien van eventuele wijzigingen.

www.allureaandeamstel.nl

Profile for ZeemanVastgoed

Brochure type Dinkel  

Brochure type Dinkel  

Profile for zeeman7