40 Koopwoningen
13 Tussenwoningen | 6 Hoekwoningen 16 Twee-onder-een-kapwoningen 5 Wadi-Villa’s
Oosterhout
Fase 2
Woonmagazine www.woneninwilhelminahaven.nl
30 september 2021
Oosterhout
2
Oosterhout
Fase 2
3
Inhoud
Prachtwijk vol kansen! 4 Situatietekening 6 Over de ontwikkelaar 7 Architect aan het woord 8-9 Type Wilg - Tussen- en hoekwoningen (Cluster N) 10-11 Type Wilg - Tussen- en hoekwoningen (Cluster M) 12-13 Type Wilg - Tussen- en hoekwoningen (Cluster L) 14-15 Type Eik - Twee-ondereenkapwoningen (Cluster O/K) 16-17 Type Linde - Twee-onder-eenkapwoningen (Cluster J) 18-19 Architect aan het woord - Wadi-Villa’s 20-21 Type Magnolia - Wadi-Villa’s 22-25 Deur+ - Svedex 26 Sanitair & Tegelwerk 27 Bewust Nieuwbouw 28 Woningborg Garantie- en waarborgregeling 29 Duurzaam bouwen - Energiebesparing 30 Algemene informatie eengezinswoningen 31
O
osterhout Familiestad doet zijn naam eer aan. Op het
voormalige MPO-terrein aan de Bredaseweg verrijst sinds 2020 een gevarieerde nieuwe woonwijk met in totaal circa 208 woningen in diverse prijsklassen: Wilhelminahaven.
Wilhelminahaven Prachtige wijk vol woonkansen!
Fase 2 bestaat uit 13 fraaie tussenwoningen, 6 speelse hoekwoningen, 16 royale twee-ondereen-kapwoningen en 5 riante wadi-villa’s. De woningen zijn vormgegeven in een fijne mix
4
van modern en jaren ’30-stijl. Er is gekozen voor natuurlijke materialen, waaronder hoogwaardige soorten baksteen in verschillende kleuraccenten, keramische pannen en houten kozijnen. Dit sluit perfect aan op de traditionele, sfeervolle uitstraling, die wordt onderstreept door overstekken en luifels. Hoewel de bouwstijl in veel variaties is toegepast, vormen alle woningen een frisse eenheid met een stoer karakter. Deze brochure geeft u informatie over de woningen in fase 2. Heeft u interesse in een van deze unieke woningen? Neem dan contact op met het verkoopteam. Met vriendelijke groet, Van de Water Makelaars Biemans Makelaardij
Oosterhout omarmt Eens een Oosterhouter, altijd een Oosterhouter. Veel mensen die hier zijn opgegroeid komen vroeg of laat weer terug, terug op het oude nest waar het leven goed en vertrouwd is. Bovendien blijft dit nest vernieuwen. Voor iedereen. Oosterhout heeft alles wat u van een moderne, veelzijdige woonplaats mag verwachten. Winkels en gezellige horeca, natuur en recreatie, een ziekenhuis, scholen en een bruisend verenigingsleven.
(gegevens makelaar staan op
Een bijzonder nieuwbouwplan is Wilhelminahaven.
achterzijde brochure vermeld)
Het verrijkt de stad met prachtige woonkansen op
www.woneninwilhelminahaven.nl
een unieke locatie.
Unieke ligging Alleen de ligging van Wilhelminahaven is al uniek: enerzijds langs het Wilhelminakanaal, anderzijds naast natuurgebied de Vrachelse Heide én vijf minuten fietsen van het centrum!
Groene thuishaven Op de Bredaseweg is een nieuwe rotonde aangelegd. De appartementengebouw Porta I en II markeren samen de entree tot Wilhelminahaven. >>
De wijk is omlijst door de nt
ru m
beeldbepalende eikenrij, ing
Ce
terwijl ook dwars door het Ric
ht
plan een groene verbinding loopt. Wordt dit uw nieuwe
ing ht Ric
5
<<
N
Br ed
a
thuishaven?
Natuur om de hoek Natuurgebied de Vrachelse Heide is 149 hectare groot. Hoewel hier en daar nog heidebegroeiing en stuifduintjes te zien zijn, is het gebied tegenwoordig grotendeels bebost: in het oostelijke deel gemengd bos en in het westelijke deel vooral naaldbos. Een gevarieerd natuurgebied om heerlijk te sporten en te wandelen, elk seizoen opnieuw.
Bouwnummer Woningentree Bergingentree Parkeervak eigen kavel Haag Hekwerk Gemeenschappelijk achterpad Woningen fase 1 13 6 10 6 5
0
5
10
15
20
25
40
Woningen type Wilg, tussenwoning. Bouwnr. 80-82, 85-89, 92- 96 Woningen type Wilg, hoekwoning. Bouwnr. 79, 83, 84, 90, 91, 97 Woningen type Eik, twee-onder-één kap woning. Bouwnr. 73-78, 98-101 Woningen type Linde, twee-onder-één kap woning. Bouwnr. 67-72 Woningen type Magnolia, wadiwoningen Bouwnr. 102, 104, 106, 108, 109 woningen totaal
FORMAAT A1 SCHAAL 1:500 PORTA II SEPTEMBER 2021
PORTA I
6
Deze tekening kan nog aan verandering onderhevig zijn, derhalve
13 6
GA
10
Oosterhout
alia
Fase 2 stra
at
6 5 40
Bredaseweg
GA
Prinses Amaliastraat
GA
kunnen aan deze tekening geen rechten worden ontleend.
GA
Prinses Arianestraat
GA
Prinses Amaliastraat
Woningen type Wilg, tussenwoning. Bouwnr. 80-82, 85-89, 92- 96 Woningen type Wilg, hoekwoning. Bouwnr. 79, 83, 84, 90, 91, 97 Woningen type Eik, twee-onder-één kap woning. Bouwnr. 73-78, 98-101 Woningen type Linde, twee-onder-één kap woning. Bouwnr. 67-72 Woningen type Magnolia, wadiwoningen Bouwnr. 102, 104, 106, 108, 109
Renvooi
A
Cluster
67
Bouwnummer Woningentree Bergingentree Parkeervak eigen kavel Haag
woningen totaal GA
Gemeenschappelijk achterpad Woningen fase 1
Over de ontwikkelaar Het project Wilhelminahaven is een ontwikkeling van Tandem Oosterhout C.V., welke wordt vertegenwoordigd door Tandem Oosterhout Beheer B.V. Tandem is een samenwerkingsverband tussen woningcorporatie Thuisvester en ontwikkelaar Zeeman Real Estate b.v., beiden geen onbekenden in Oosterhout. Karin van de Erve van Van de Water Makelaardij: “Wij kennen hen al jarenlang als betrouwbare, creatieve partijen. Zij hebben een goede binding met ons en ons werkgebied. Samen komen we tot hoogwaardige woonoplossingen die maximaal voldoen aan de behoeften in Oosterhout.”
Oosterhout
Fase 2
7
inde
L Type
Architect aan het woord
Hoek- en tussenwoningen en twee-onder-eenkapwoningen
Type Eik
8 “Rijke uitstraling” Voor de nieuwe wijk Wilhelminahaven te Oosterhout hebben we ons laten inspireren door de “rijke” uitstraling woonwijken uit de 30-er jaren. Deze “rijke” uitstraling kun je teugvinden in de volgende aspecten van het ontwerp: Zo is het plan als één herkenbare familie uitgewerkt waarbij we door het afwisselende kleurenpalet toch een telbaarheid én individualiteit hebben kunnen behouden. Warme gele baksteentinten worden speels afgewisseld met oranje en rode genuanceerde gevels. Incidenteel zetten we frisse wit gekeimde woningen in. Keim, een duurzame mineraalverf, is veel slijtvaster dan gewone verf. Voordeel boven witte stenen is, dat het ook de voegen mooi wit kleurt. De woningen houden echter hun onderlinge samenhang door ze allen onder één fraai gedetailleerd antracietkleurig pannendak met ruime overstekken te plaatsen. “Speels kappensilhouet” Door regelmatig te wisselen van kaprichting en door het toevoegen van topgevels zorgen we voor een speels kappensilhouet. Dit hebben we vervolgens versterkt door de hoekwoningen van de bouwblokken “overhoeks” vorm te geven waarbij ze als het ware 2 voorgevels naar de straat hebben.
Type Wilg
Oosterhout
Fase 2
Type Wilg
Deze bijzondere hoekwoningen zijn te herkennen aan de zij-entrees, de vele raampartijen overhoeks én de aanwezigheid van fraaie erkers. Een bijzonder “gebogen” bouwblok voegt zich naadloos naar de curve in de stedenbouwkundige situatie. “Frisse witte houtaccenten” De stedenbouwkundige situatie wordt ingevuld door diverse korrels van tweekappers “Eik” en “Linde” tot rijwoningen van afwisselend 4 t/m 8 woningen, type “Wilg”. Alle woningtypes worden voorzien van fraaie witte houten kozijnen met een subtiele roedeverdeling. De topgevels krijgen overal een ruim overstek met een frisse witte houten windveer. De overstekken worden gedragen door subtiele witte houten klossen die hiermee bijdragen aan de gewenste “rijke” uitstraling. Wim Stroobach
9
Type Wilg
Type Wilg 5 tussenWONINGEN bouwNUMMERS 92 t/m 96 2 hoekwoningen bouwNUMMERS 91 en 97
KENMERKEN 10
In deze drie clusters is het veelzijdig-
Cluster N
heid troef. Gevelstenen in verschillende warme kleuren, langs- en
De keuken bevindt zich aan de voor-
een fijne slaap- of werkkamer. De
kapgevels met stoere overstek. Elke
zijde. Er is ruimte voor verschillende
verdieping wordt opgeleverd met
woning heeft een eigen identiteit.
opstellingen. Het keukenraam biedt
een dakraam aan de achterzijde en
De achtertuinen vormen een besloten
uitzicht op de straat.
een afgesloten technische ruimte. Hierin kunt u uw wasmachine en
middengebied. Welke woning past 1e verdieping
droger kwijt. Ook staan hier de
Deze verdieping kenmerkt zich door
warmteboiler en de warmtepomp.
Begane grond
eenvoud en efficiëntie. U beschikt over
De buitenunit van de warmtepomp
In de hal achter de voordeur vindt u
drie lichte, volwaardige slaapkamers
staat naast de buitenberging.
het toilet, de meterkast en de trap
en de badkamer. Deze is voorzien van
naar de eerste verdieping. En uiter-
een douchehoek, brede wastafel en
Tuinen en parkeren
aard toegang tot de brede woonka-
tweede toilet. Voor het tegelwerk kunt
De achtertuinen van cluster M en N
mer. Uw blik wordt direct getrokken
u kiezen uit verschillende pakketten.
zijn op het zuiden gericht. Alle tussen-
het best bij u?
naar de openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Licht, ruimte, groen!
en hoekwoningen zijn voorzien van 2e verdieping De zolder biedt volop ruimte voor
Voor actuele verkoopprijzen zie www.woneninwilhelminahaven.nl
een buitenberging en bereikbaar via
Cluster
67
Bouwnummer
A
A
Koning Willem-Alexanderlaan
Woningentree Koning Willem-Alexanderlaan
Bergingentree Parkeervak eigen kavel
104
Haag
108
Hekwerk GA
102
P
106
P
Gemeenschappelijk achterpad Woningen fase 1 Koningin Máximalaan
109
xim
PORTA I
ala
an
M
im ala
GA
67
82 81 GA
93
L
80
94 95
68
69
J
GA
96
79
70
98 99
97 GA
O
71
100
ma
liast raa
GA
101 72
Prin ses A
73
t
Bredaseweg
83
91
N
GA
GA
GA
92
P
Prinses Amaliastraat
84
88
ing Ko n
85 87 86
89
90
Prinses Amaliastraat
25
GA
20
GA
15
FORMAAT A1 SCHAAL 1:500 IN ONTWIKKELING SEPTEMBER 2021
GA
10
Má x
5
in
0
Prinses Arianestraat
Má
an
in
GA
ing
Prinses Alexiastraat
Ko n
Renvooi
A
Cluster
67
Bouwnummer Woningentree
74 GA
75
K
Bergingentree
76
Parkeervak eigen kavel
77
Haag
78
Hekwerk GA
Gemeenschappelijk achterpad Woningen fase 1
Prins es Am
alia
straa t
0
5
10
15
20
25
FORMAAT A1 SCHAAL 1:500 SEPTEMBER 2021
Begane grond
11
een achterom. De tuinoppervlakten verschillen. Zo zijn die van bouwnummer 91, 92 en 93 extra diep. Alle woningen hebben een bescheiden voortuin. Deze kunt u naar wens inrichten, bijvoorbeeld met een gezel-
bouw nummer 95
lig extra zitje. Langs de straat kunt u uw auto parkeren op de openbare parkeerstroken. De hoekwoningen zijn 5.40 meter breed. De tussenwoningen zijn 5.10 meter breed.
tweede verdieping
eerste verdieping
Waaierwoningen Speciale aandacht verdient cluster M. Deze rij staat in een boogvorm. Hierdoor hebben vier tussenwoningen een extra brede voorgevel. Een grotere keuken dus. En een plattegrond die richting de achterkant taps toeloopt. Deze lijnen lopen door in de achtertuinen op het zuiden. Elke woning en tuin heeft hierdoor andere afmetingen. Alleen het entreeblok is overal gelijk. Aan de buitenzijde verspringen de gevels iets, wat een speels effect geeft. De hoekwoning met bouwnummer 84 heeft een zij-entree en een erker. In alle 7 woningen zijn de eerste en tweede verdiepingen hetzelfde ingedeeld. Alleen hebben sommige kamers soms andere maten dan bij de buurman!
Type Wilg 5 tussenWONINGEN bouwNUMMERS 84 t/m 89 2 hoekwoningen bouwNUMMERS 84 en 90
KENMERKEN 12
In deze drie clusters is het veelzijdig-
Cluster M
heid troef. Gevelstenen in verschillende warme kleuren, langs- en
kamer. Uw blik wordt direct getrokken
2e verdieping
kapgevels met stoere overstek. Elke
naar de openslaande tuindeuren aan
De zolder biedt volop ruimte voor
woning heeft een eigen identiteit.
de achterzijde. Licht, ruimte, groen!
een fijne slaap- of werkkamer. De
De achtertuinen vormen een besloten
De keuken bevindt zich aan de voor-
verdieping wordt opgeleverd met
middengebied. De woningen in cluster
zijde. Er is ruimte voor verschillende
een dakraam aan de achterzijde en
M hebben bijzondere grondvormen.
opstellingen. Het keukenraam biedt
een afgesloten technische ruimte.
Welke woning past het best bij u?
uitzicht op de straat.
Hierin kunt u uw wasmachine en droger kwijt. Ook staan hier de
Begane grond
1e verdieping
warmteboiler en de warmtepomp.
Alle woningen (met uitzondering van
Deze verdieping kenmerkt zich door
De buitenunit van de warmtepomp
bouwnummer 84) hebben dezelfde
eenvoud en efficiëntie. U beschikt over
hangt aan de buitenberging.
indeling. In de hal achter de voordeur
drie lichte, volwaardige slaapkamers
vindt u het toilet, de meterkast en de
en de badkamer. Deze is voorzien van
Tuinen en parkeren
trap naar de eerste verdieping. En
een douchehoek, brede wastafel en
De achtertuinen van cluster M en N
uiteraard toegang tot de brede woon-
tweede toilet. Voor het tegelwerk kunt
zijn op het zuiden gericht. Alle tussen-
u kiezen uit verschillende pakketten.
en hoekwoningen zijn voorzien van
Voor actuele verkoopprijzen zie www.woneninwilhelminahaven.nl
Pr
Cluster
67
Bouwnummer
A
A
Koning Willem-Alexanderlaan
GA
Woningentree Koning Willem-Alexanderlaan
Bergingentree Parkeervak eigen kavel
7
104
Haag
78
108
Hekwerk GA
102
P
106
P
bouw nummer 84
Gemeenschappelijk achterpad Woningen fase 1 Koningin Máximalaan
109
xim
an
an
M
im ala
25
GA
67 83
91
N
GA
GA
GA
82
92
P
Prinses Amaliastraat
84
88
ing Ko n
85 87 86
89
90
81 GA
93
L
80
94 95
68
69
J
GA
96
79
70
98 99
97 GA
O
71
100
ma
liast
GA
101 72
Prin ses A
raa
t
73
Bredaseweg
20
Prinses Amaliastraat
15
FORMAAT A1 SCHAAL 1:500 IN ONTWIKKELING SEPTEMBER 2021
GA
10
Má x
5
in
0
GA
straa t
PORTA I
ala
GA
Má
Prinses Arianestraat
in
GA
ing
alia
Prinses Alexiastraat
Ko n
Renvooi
A
Cluster
67
Bouwnummer Woningentree
74 75
GA
Prin ses Am
K
Bergingentree
76
Parkeervak eigen kavel
77
Haag
78
Hekwerk GA
Gemeenschappelijk achterpad Woningen fase 1
Prins es Am
alia
straa t
0
5
10
15
20
25
FORMAAT A1 SCHAAL 1:500 SEPTEMBER 2021
Begane grond
13
een buitenberging en bereikbaar via
is uitgevoerd met een stijlvolle erker
een achterom. De tuinoppervlakten
aan de zijgevel. Dit voegt extra ruimte
verschillen omdat de achtertuinen van
én sfeer toe aan de tuingerichte living.
cluster M taps lopen. Alle woningen
Deze woning heeft als enige een
hebben een bescheiden voortuin.
zij-entree. De open trap in de woonka-
Deze kunt u naar wens inrichten, bij-
mer geeft een ruimtelijk effect.
eerste verdieping
voorbeeld met een gezellig extra zitje. Parkeren kan voor de deur op de
De hoekwoningen zijn 5.40 meter
openbare parkeerstroken.
breed. De tussenwoningen zijn 5.10 meter breed.
2 woningen met erker De hoekwoning op bouwnummer 84 Opties Door de taps toelopende plattegrond zijn de woonkamers van de waaierwoningen niet uit te bouwen. Dit kan echter wel bij de overige rijwoningen. Daarnaast zijn er vele andere opties mogelijk, zoals het samenvoegen van slaapkamers, dakkapel op de zolderverdieping en extra zonnepanelen. Bekijk voor alle mogelijkheden de woonwensenlijst.
tweede verdieping
Type Wilg 3 tussenWONINGEN bouwNUMMERS 80 t/m 82 2 hoekwoningen bouwNUMMERS 79 en 83
KENMERKEN 14
Het is veelzijdigheid troef. Gevelstenen in verschillende warme
Cluster l
kleuren, langs- en kapgevels met
verschillende keukenopstellingen.
raam aan de achterzijde en een afge-
stoere overstek. Elke woning heeft
Het keukenraam kijkt uit op de straat.
sloten technische ruimte. Hierin kunt u uw wasmachine en droger kwijt. Ook
een eigen identiteit. De achtertuinen vormen een besloten middengebied.
1e verdieping
staan hier de warmteboiler en de warm-
Welke woning past het best bij u?
Deze verdieping kenmerkt zich door
tepomp. De buitenunit van de warmte-
eenvoud en efficiëntie. U beschikt over
pomp hangt aan de buitenberging.
Begane grond
drie lichte, volwaardige slaapkamers
In de hal achter de voordeur vindt u
en de badkamer. Deze is voorzien van
Tuinen en parkeren
het toilet, de meterkast en de trap naar
een douchehoek, brede wastafel en
De woningen in cluster L liggen op
de eerste verdieping. En uiteraard toe-
tweede toilet. Voor het tegelwerk kunt
het noordwesten. Alle tussen- en
gang tot de brede woonkamer. Uw blik
u kiezen uit verschillende pakketten.
hoekwoningen zijn voorzien van een buitenberging en bereikbaar via
wordt direct getrokken naar de openslaande tuindeuren aan de achterzijde.
2e verdieping
een achterom. De tuinoppervlakten
Licht, ruimte, groen! De keuken bevindt
De zolder biedt volop ruimte voor een
verschillen. Alle woningen hebben
zich aan de voorzijde. Er is ruimte voor
fijne slaap- of werkkamer. De verdie-
een bescheiden voortuin. Deze kunt
ping wordt opgeleverd met een dak-
u naar wens inrichten, bijvoorbeeld
Voor actuele verkoopprijzen zie www.woneninwilhelminahaven.nl
liast
Pr
ma
raa
t
73
A
Cluster
67
Bouwnummer
A
inse sA
Koning Willem-Alexanderlaan
Woningentree
74 GA
75
Koning Willem-Alexanderlaan
Bergingentree
76
Parkeervak eigen kavel
77
104
Haag
78
108
Hekwerk GA
102
P
106
P
Gemeenschappelijk achterpad Woningen fase 1 Koningin Máximalaan
109
xim
PORTA I
ala
an
an
M
im ala
GA
67 83
91
N
GA
GA
GA
82
92
P
Prinses Amaliastraat
84
88
ing Ko n
85 87 86
89
90
81 GA
93
L
80
94 95
68
69
J
GA
96
79
70
98 99
97 GA
O
71
100
ma
liast
raa
t
GA
101 72
Prin ses A
73 74 GA
75
K
76 77 78
Prins es Am
alia
straa t
Begane grond
met een gezellig extra zitje. Langs de straat kunt u uw auto parkeren op
15
bouw nummer 83
de openbare parkeerstroken. 2 woningen met garage en eigen parkeerplaats De hoekwoningen met bouwnummer 79 en 83 (cluster L) hebben een extra brede kavel, garage en parkeerplaats op eigen terrein. De hoekwoningen zijn 5.40 meter breed. De tussenwoningen zijn 5.10 meter breed.
eerste verdieping
tweede verdieping
Bredaseweg
25
Prinses Amaliastraat
20
GA
15
FORMAAT A1 SCHAAL 1:500 IN ONTWIKKELING SEPTEMBER 2021
GA
10
Má x
5
in
0
GA
Má
Prinses Arianestraat
in
straa t
GA
ing
alia
Prinses Alexiastraat
Ko n
Prin ses Am
Type Eik 10 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGen 5,70 m BREED bouwNUMMERS 73 t/m 78 (K) en 98 t/m 101 (O)
KENMERKEN Zes prachtige twee-onder-een-kapwoningen type Linde in cluster J, tien twee-onder-een-kap woningen van type Eik aan de historische bomenrij in cluster O en K. Ruimte en vrijheid.
16
Warme kleuren en fraai metselwerk. Met en zonder garage, erker, eigen
Cluster O/ K
parkeerplaats of gedraaide kap met extra grote zolder. Welke het ook
afmetingen en zijn georiënteerd op
vindt u de keuken en eetkamer. Er is
wordt, u kiest voor ongekend woon-
het noordoosten. Bouwnummer 101
ruimte voor een indeling naar wens.
genot. De architectuur sluit mooi aan
heeft een extra breed kavel en twee
Door de dubbele tuindeuren heeft u
op de andere woningen in fase 1. De
parkeerplaatsen op eigen terrein.
altijd contact met de achtertuin. De
woningen stralen rondom een fijne,
De bouwnummers 73 en 78 hebben
open trap in het midden van de woon-
krachtige huiselijkheid uit.
geen garage, maar wel een buiten-
kamer geeft een ruimtelijk effect.
berging in de achtertuin. 1e verdieping
Type Eik (Cluster O en cluster K); bouwnrs 73 t/m 78 en 98 t/m 101
Begane grond
Hier vindt u drie volwaardige slaap-
Deze 10 woningen staan met de
De voordeur bevindt zich aan de zij-
kamers. De master bedroom aan
voorzijde langs de bomenrij die de
kant van de woning, bij de garage.
de achterzijde beslaat de volledige
woonwijk scheidt van de groenstrook
De ruime, lichte living aan de voor-
woningbreedte. De badkamer is
aan het water. Elk blok bestaat uit
zijde biedt uitzicht op de groene bo-
voorzien van tweede toilet, wasta-
een woning met langskap en een
menrijen. De woning met de langs-
fel, douchehoek en ligbad. Voor de
woning met dwarskap. De royale
kap is standaard al voorzien van een
afwerking krijgt u keuze uit mooie
achtertuinen hebben verschillende
sfeervolle erker. Aan de achterzijde
sanitair- en tegelpakketten.
Voor actuele verkoopprijzen zie www.woneninwilhelminahaven.nl
Prinses
69
GA
GA GA
102
liast raa
t
GA
73
Renvooi
A
Cluster
67
Bouwnummer
GA
ma
GA
GA
72
Pri nse sA
GA
GA
GA
GA
71
101
GA
99
97
Bredaseweg
GA
70
Prinses Amaliastraat
79 98
GA
80
Prinses Arianestraat
GA
GA
81
93 94 95 96
Koning Willem-Alexanderlaan
Woningentree
74 GA
75
Koning Willem-Alexanderlaan
Bergingentree
76
Parkeervak eigen kavel
77
104
Haag
78
108
P
Hekwerk GA
102
P
106
Gemeenschappelijk achterpad Woningen fase 1 Koningin Máximalaan
109
Má
xim
ala
an
an
M
im ala
10
15
20
Má x
5
25
85 84
88
ing Ko n
FORMAAT A1 SCHAAL 1:500 IN ONTWIKKELING SEPTEMBER 2021
87 86
89
in
0
GA
83
91 82
92
P
N
GA
GA
GA
67
90
81 GA
93
L
80
94 95
68
69
J
79 GA
96
Prinses Arianestraat
in
straa t
GA
ing
alia
Prinses Alexiastraat
Ko n
Prin ses Am
70
98 99
97 GA
O
71
100 101
72
Prin ses A
ma
liast
raa
t
73 74 75
K
76 77 78
Prins es Am
alia
Begane grond
straa t
17
2e verdieping De zolder biedt volop ruimte voor een
eerste verdieping
extra slaap-, werk- of hobbykamer. Bij de woning met dwarskap kunt u hier zelfs twee kamers realiseren. Dankzij de ramen in de puntgevels heeft u voor en achter daglicht. Op zolder vindt u ook de afgesloten techniek-ruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier staan ook de warmte-
bouw nummer 75
pomp en boiler. De buitenunit van de warmtepomp staat op de garage. Opties Van uitbouw aan de achterzijde tot extra zonnepanelen op het dak. Deze woningen bieden veel opties. Bekijk de mogelijkheden op de woonwensenlijst!
tweede verdieping
Type Linde 6 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGen 5,70 m BREED bouwNUMMERS 67 t/m 72
KENMERKEN 18
De zes twee-onder-een-kapwoningen
Cluster J
type Linde van cluster J zijn identiek aan elkaar. De kappen staan
Begane grond
de voorzijde en aan de achterzijde
parallel aan de straat, de tuinen
De voordeur bevindt zich aan de voor-
nog 2 slaapkamers. De badkamer
liggen op het zuidwesten en de wo-
zijde van de woning. In de hal achter de
is voorzien van tweede toilet, brede
ningen hebben alle zes een garage.
voordeur vindt u het toilet, de meter-
wastafel en douchehoek. Voor de
Er is slechts één afwijking: bouw-
kast en de trap naar de eerste verdie-
afwerking krijgt u keuze uit mooie
nummer 72 staat op een extra
ping. En uiteraard toegang tot de brede
sanitair- en tegelpakketten.
groot kavel.
woonkamer. De ruime, lichte living aan
Oosterhout
Fase 2
de achterzijde biedt uitzicht op de tuin.
2e verdieping
Door de dubbele tuindeuren heeft u
De zolder biedt volop ruimte voor
altijd contact met de achtertuin. Aan de
een extra slaap-, werk- of hobbyka-
voorzijde vindt u de keuken. Er is ruimte
mer. Tot slot vindt u op zolder ook
voor een keukenindeling naar wens.
de afgesloten techniekruimte en aansluitingen voor wasmachine en
1e verdieping
droger. Hier staan ook de warmte-
Hier vindt u drie volwaardige slaap-
pomp en boiler. De buitenunit van de
kamers. De master bedroom aan
warmtepomp staat op de garage.
Voor actuele verkoopprijzen zie www.woneninwilhelminahaven.nl
OOSTERHOUT - WILHELMINAHAVEN SITUATIE
13 6 10
GA GA
6
GA
GA
5
GA
GA
GA
40
Woningen type Wilg, tussenwoning. Bouwnr. 80-82, 85-89, 92- 96 Woningen type Wilg, hoekwoning. Bouwnr. 79, 83, 84, 90, 91, 97 Woningen type Eik, twee-onder-één kap woning. Bouwnr. 73-78, 98-102 Woningen type Linde, twee-onder-één kap woning. Bouwnr. 67-72 Woningen type Magnolia, wadiwoningen Bouwnr. 102, 104, 106, 108, 109
19
woningen totaal
GA
GA
PORTA II
Koning Willem-Alexanderlaan Koning Willem-Alexanderlaan 102
104 106
108
Koningin Máximalaan
109
xim
PORTA I
ala
an
84
81 GA
80
94 95
bouw nummer 70 69
79 GA
70
98
101 102
liast raa
t
GA
GA
73
Renvooi
A
Cluster
67
Bouwnummer
GA
ma
GA
72
Pri nse sA
GA GA GA
GA
GA
GA
71
GA
99 GA
SITUATIE
68
Bredaseweg
83 82
97
OOSTERHOUT - WILHELMINAHAVEN
Prinses Amaliastraat
GA
91 92 93
96
eerste verdieping
Prinses Amaliastraat
GA
GA
in ing Ko n
GA
GA
67
90
IN ONTWIKKELING
Begane grond
86 88
GA
Má xim
ala
85 87 89
Prinses Arianestraat
Má
an
in
GA
ing
Prinses Alexiastraat
Ko n
Koning Willem-Alexanderlaan
Woningentree
74 GA
75
Koning Willem-Alexanderlaan
Bergingentree
76
Parkeervak eigen kavel
77
104
Haag
78
108
P
Hekwerk GA
102
P
106
Gemeenschappelijk achterpad Woningen fase 1 Koningin Máximalaan
109
Má
xim
ala
an
an
M
25
Má
20
xim
ala
extra zonnepanelen op het dak.
15
85 84
87 86
89
88
ing Ko n
GA
83
91 82
92
P
N
81
93
L
80
94 95
GA
68
69
J
79
96
70
98 99
97
O
71
100 101
72
Prin ses A
ma
Deze woningen bieden veel opties.
GA
GA
67
90
GA
FORMAAT A1 SCHAAL 1:500 IN ONTWIKKELING SEPTEMBER 2021
GA
Van uitbouw aan de achterzijde tot
10
GA
Opties
5
in
0
Prinses Arianestraat
in
straa t
GA
ing
alia
Prinses Alexiastraat
Ko n
Prin ses Am
liast
raa
t
73 74 75
K
76 77 78
Bekijk alle mogelijkheden op de
Prins es Am
alia
woonwensenlijst!
tweede verdieping
straa t
Architect aan het woord
a
agnoli
M Type
De Wadi-Villa’s Magnolia
20
De Wadi-Villa’s liggen speels verspreid aan de grote wadi die door de wijk Wilhelminahaven loopt. De situatie, waarbij de woningen door het hoogteverschil een eigen podium krijgen, is markant te noemen en draagt bij aan het karakter als eigenzinnige woning binnen Wilhelminahaven. De woning komt vijf keer voor in het plan en door de speelse ligging ten opzichte van de wadi, is elke woning uniek.
Type Magnolia
De gevel is opgetrokken uit een fris, modern metselwerk met ambachtelijke metseldetails. Rollagen, staand metselwerk en subtiele verspringingen leiden tot een sculpturaal geheel. Een tweede, donkere steen, wordt ingezet als accentkleur in de gevel. De entree is geaccentueerd met een houtachtige lambrisering en men komt droog binnen onder een luxe luifel. De ramen liggen verdiept ten opzichte van het metselwerk. Dit levert een mooie extra schaduwwerking op in de gevel. Elk raam is toegespitst op de functie van de achterliggend ruimte in een spel waarbij privacy en openheid worden afgewisseld. De verschillende raamopeningen zijn daardoor allen verschillend van elkaar wat een moderne uitstraling geeft De combinatie van subtiele details met de donkere, aluminium kozijnen, geven een modernistische tint aan de traditionele vorm van de woning. Een speels geheel dat uitnodigt van alle zijden te worden bekeken! De woning heeft op elke verdieping een buitenruimte die gecombineerd de ochtend- en avondzon pakken. Het terras op de begane grond is te bereiken vanuit
Type Magnolia
Oosterhout
Fase 2
Type Magno
olia
de woonkamer/keuken via een schuifpui, voor maximaal comfort, en vanaf de straat via een poort. De buitenberging werkt als afscheiding tussen de straat en het terras. Vanuit het terras kijkt men uit over de wadi. Het op de verdieping gelegen terras grenst aan de hoofdslaapkamer en biedt door de ligging diep binnen het gebouwvolume veel privacy. Een pergola geeft schaduw. De begane grond heeft een standaard woonprogramma met een ruime woonkamer en keuken en op de verdieping het slaapprogramma. Echter kan de woning ook worden ingericht als werkwoning met een separaat te benaderen werkruimte aan de straatzijde. Een levensloopbestendige woning met hoofdslaapkamer met ensuite badkamer op de begane grond is ook mogelijk. Kokon architectuur & stedenbouw Roy Gorissen Architect
21 Wat is een wadi? Een wadi is een verdiepte, groene strook in stedelijk gebied. Wadi is een afkorting van Water Afvoer Drainage en Infiltratie. De voornaamste functie is het opvangen van regenwater. Vervolgens wordt het gezuiverd en langzaam afgegeven aan de grond. Op deze manier helpen wadi’s tegen wateroverlast en droogte.
Type Magnolia 5 riante wadi-villa’s bouwNUMMERs 102, 104, 106, 108 en 109
KENMERKEN 22
Hoogte, oppervlakte, licht. Deze
Wadi-Villa
woningen hebben alles in overvloed. Luxe afwerking, twee parkeerplaatsen,
Wonen aan de wadi, de groene
uitzicht op de wadi. Gewoon vanuit uw
veel indelingsopties (ook levensloop-
long van dit plan. Dat betekent veel
living! Dat is jaarrond genieten. Bij de
bestendig of met vide!). En een prach-
privacy en natuurbeleving. Aan de
standaardindeling kookt u aan de
tig uitzicht op de wadi, waarmee u de
achterkant staat de woning met z’n
voorzijde van de woning. Hier kunt
seizoenen beleeft vanaf uw privacy-
voeten in de verdiepte groenstrook.
u de ruime, open keuken naar wens
rijke buitenterras en balkon.
Het hoogteverschil is bijna twee
inrichten. De ramen bieden uitzicht in
meter. U woont letterlijk verheven
twee richtingen.
boven het maaiveld. Verdieping
Oosterhout
Fase 2
Begane grond
Standaard is de eerste verdieping
Achter de voordeur bevindt zich de
ingedeeld met drie slaapkamers, een
praktische hal. Hier vindt u het toilet,
badkamer en een separaat toilet. Stuk
de berging, de trap en toegang tot de
voor stuk forse ruimten. Slaapkamer 1
woonkamer. Daar stapt u een oase van
heeft bovendien een inloopkast.
ruimte en licht binnen. De grote raam-
Slaapkamer 1 en 2 bieden toegang tot
partijen geven u bovendien prachtig
het ruime balkon. Deze bevindt zich
Voor actuele verkoopprijzen zie www.woneninwilhelminahaven.nl
23
Begane grond
alle bouw nummers
eerste verdieping
Prinses Alexiastr
91
GA
69
GA
70
98
GA
GA GA
102
liast raa
GA
73
t
Renvooi
A
Cluster
67
Bouwnummer
GA
ma
GA
PORTA II
GA
72
Pri nse sA
GA
GA
GA
GA
71
101
GA
99
97
Bredaseweg
79
96
Prinses Amaliastraat
GA
95
68
GA
81 80
Prinses Arianestraat
82
92 93 94
Koning Willem-Alexanderlaan
Woningentree
74 GA
75
Koning Willem-Alexanderlaan
Bergingentree
76
Parkeervak eigen kavel
77
104
Haag
78
108
GA
102
P
106
P
Hekwerk Gemeenschappelijk achterpad Woningen fase 1
Koningin Máximalaan
109
xim
PORTA I
ala
an
an
M
im ala
20
25
85
ing
88
GA
83
91 82
92
N
GA
GA
GA
67
90
P
Prinses Amaliastraat
84
87 86
89
Ko n
81
93 GA
FORMAAT A1 SCHAAL 1:500 IN ONTWIKKELING SEPTEMBER 2021
L
80
94 95
68
GA
15
69
J
79 GA
96
70
98 99
97 GA
O
71
100
ma
liast
raa
t
73 74 GA
75
K
76 77 78
aan de achterzijde van de woning, en
Prins es Am
alia
straa t
biedt dus ook uitzicht op het groen. Dit dakterras is voorzien van een fraaie, vaste luifel van lamellen. Op warme dagen helpt dit de slaapkamer koel te houden. Heerlijk terras en eigen parkeerplaatsen Aan de achterzijde heeft dit woningtype een royaal terras. Het terras ligt aan de zijkant van de woning. Met bijna 30 vierkante meter biedt het u
24
alle ruimte om te genieten van de zon. En van het uitzicht op de wadi natuur-
Wadi-Villa
lijk. Aan de lange zijde is het terras voorzien van een glazen afscheiding.
Geen ontsierende units aan uw
eetkamer over van zo’n 45 vierkante
De zijkant krijgt een mooi begroeid
woning dus. Tot slot heeft u twee par-
meter. Bij optie 2 wordt de ruimte aan
hekwerk. Bij vier woningen type Wadi
keerplaatsen voor het huis. Op eigen
de voorzijde ingericht als werkkamer.
is het terras (dus ook het balkon op de
terrein, dus altijd beschikbaar.
Hierin kunt u ook meteen een vaste
eerste verdieping) georiënteerd op het
kast en bescheiden bijkeuken laten
zuidoosten. De vijfde woning is met de
Opties begane grond
achterzijde gericht op het noordwesten.
De standaardindeling van de begane
U bereikt het terras op twee manieren:
grond kunt u inwisselen voor een le-
Optie verdieping
binnendoor via de schuifdeuren (in de
vensloopbestendige variant (optie 1)
Op de verdieping kunt u de oorspron-
living), of buitenom via de poort (aan
of een werkvariant (optie 2). Bij optie
kelijke slaapkamer 3 vervangen door
de voorzijde). Die poort is extra handig
1 maakt de oorspronkelijke keuken
een grote, tweede badkamer. Zo blijft
als u vaak de fiets gebruikt. Het terras
plaats voor een slaapkamer met bad-
de andere badkamer voorbehouden
is namelijk voorzien van een fietsen-
kamer. Deze is voorzien van douche-
aan de gebruikers van de master bed-
berging. Hierin bevindt zich ook de
hoek, wastafel en tweede toilet. De
room. Bij deze variant kunt u de slaap-
buitenunit van de warmtepomp.
keuken is naar achteren verplaatst.
kamer aan de achterzijde splitsen. Dan
U houdt nog altijd een ruime woon-/
heeft u nog steeds drie slaapkamers.
Voor actuele verkoopprijzen zie www.woneninwilhelminahaven.nl
GA
101 72
Prin ses A
GA
10
Má x
5
in
0
GA
Má
Prinses Arianestraat
in
straa t
GA
ing
alia
Prinses Alexiastraat
Ko n
Prin ses Am
integreren.
13 6 10 6 5
woningen totaal
Bredaseweg
Prinses Amaliastraat
40
Woningen type Wilg, tussenwoning. Bouwnr. 80-82, 85-89, 92- 96 Woningen type Wilg, hoekwoning. Bouwnr. 79, 83, 84, 90, 91, 97 Woningen type Eik, twee-onder-één kap woning. Bouwnr. 73-78, 98-101 Woningen type Linde, twee-onder-één kap woning. Bouwnr. 67-72 Woningen type Magnolia, wadiwoningen Bouwnr. 102, 104, 106, 108, 109
Renvooi
A
Cluster
67
Bouwnummer Woningentree Bergingentree Parkeervak eigen kavel Haag Hekwerk
GA
Gemeenschappelijk achterpad Woningen fase 1
0
5
10
15
20
25
FORMAAT A1 SCHAAL 1:500 SEPTEMBER 2021
25
Optie beide woonlagen: vide Door het puntdak op de verdieping is deze woning uitermate geschikt voor een vide. Dit resulteert in een rijke beleving in de woonkamer, waar u vanaf de bank zo tegen de onderkant van de kap aankijkt. Slaapkamer 2 uit de standaardplattegrond verdwijnt dan. Op de verdieping houdt u twee slaapkamers over. Als u een vide én een derde slaapkamer wilt, dan kunt u deze beneden creëren (Bekijk de optietekeningen op de website).
Oosterhout
Fase 2
Deur+ Als onderdeel van het meer- en minderwerk bieden wij u het Svedex deur+ concept aan; de mogelijkheid om te kiezen uit verschillende stijlen en uitvoeringen in binnendeuren, kozijnen, beglazing en garnituur ten opzichte van de standaardkeuze voor uw project. In het assortiment van Svedex deur+ vindt u de juiste producten om uw favoriete woonstijl smaakvol in te vullen. Als koper krijgt u een unieke inlogcode om de keuze te maken voor de binnendeuren in uw woning.
26
Svedex is een toonaange-
Stijlvol, vernieuwend en be-
vende producent van binnen-
taalbaar. De consument weet
deuren en binnendeurkozijnen.
heel goed wat hij wil. Svedex
Het Svedex programma is
speelt daar op in, door van
onderscheidend. Dat komt
deuren en kozijnen interieur-
omdat we goed luisteren naar
producten te maken in plaats
de wensen van onze klanten
van bouwelementen. De in-
en onze producten daarop
novaties en vooruitstrevende
afstemmen. Ons aanbod is
designs van Svedex zorgen er
veelzijdig, creactief en nuchter.
voor dat de binnendeur en het
Het uitgangspunt van onze
binnendeurkozijn tegenwoor-
ontwerpers is dat zij eerlijke
dig gezien mogen worden.
Hollandse producten maken.
Sanitair & Tegelwerk De woningen worden standaard uitgevoerd met modern sanitair van het merk Geberit. De rijwoningen worden voorzien van sanitair in de lijn Renova en de twee-onder-een-kapwoningen en wadivilla’s in de serie Smyle. In de badkamer wordt een brede rechthoekige wastafel van 60, 90 of 120 cm breed in de kleur wit aangebracht met daarop één of twee kranen. Bij de wadi-villa’s wordt de wastafel standaard uitgebreid met een onderbouwkast met twee laden. Bij de overige types is dit optioneel.
Douchehoek & toilet De douchehoek wordt o.a. voorzien van een ther-
27
mostatische douchemengkraan in combinatie met een doucheset of regendoucheset van het merk Grohe. Toiletten worden zwevend gemonteerd. Voor het tegelwerk in badkamer en toilet kunt u kiezen uit een standaard pakket met een royaal formaat tegels.
Zie voor het gehele sanitair & tegelwerkpakket per type het overzicht bij de technische omschrijving. Via de woonwensenlijst kunt u nog extra opties kiezen.
Oosterhout
Fase 2
Bewust Nieuwbouw Hoe werkt het precies, als u een nieuwbouwhuis wilt kopen? Waar moet u op letten? En waarom zou u eigenlijk voor nieuwbouw kiezen? Op deze en talrijke andere vragen geeft de website Bewust Nieuwbouw antwoord. Duurzaam concept
Nieuwsgierig geworden?
Op Bewust Nieuwbouw vindt u
Neem eens een kijkje op www.
Bewust Nieuwbouw de voordelen van een nieuwbewustnieuwbouw.nl. Bewust
Bewust Nieuwbouw 28
bouw huis en een stappenNieuwbouw is een initiatief Hoe werkt het precies, als u een nieuwbouwhuis wilt kopen? Waar moe eigenlijk voor kiezen? Op deze en talrijke andere vrag plan om u zou dooru het proces te nieuwbouw van projectontwikkelaars, Nieuwbouw antwoord. loodsen van oriënteren tot en beleggers, bouwers en wo-
OpOok Bewust Nieuwbouw u de voordelen verenigd van een nieuwbouw huis en met wonen. biedt de site vindt ningcorporaties, in de door het proces te loodsen van oriënteren tot en met wonen. Ook biedt d antwoorden op allerlei vragen NEPROM. Zij ontwikkelen en vragen over wie doet garantie, financiering, nieuws ov Hoe werkt het precies, als u een nieuwbouwhuis wilt kopen? Waarbijvoorbeeld moet u op letten? En wat, waarom technieken in nieuwe huizen. En u kunt er verhalen lezen van mensen zo zou u eigenlijk voor nieuwbouw kiezen? Opover dezebijvoorbeeld en talrijke andere vragen geeft de website Bewust wie doet wat, bouwen huizen, gebouwen en met het kopen van een nieuwbouwhuis? Nieuwbouw antwoord. garantie, financiering, nieuws buurten waar mensen graag Nieuwsgierig geworden? Neem eens om eenukijkje op www.bewustnieuwbo Op Bewust Nieuwbouw vindt u de voordelen van een nieuwbouw huis en een stappenplan over nieuwe wetgeving en wonen, werken, winkelen en BewustOok Nieuwbouw een initiatief van beleggers door het proces te loodsen van oriënteren tot en met wonen. biedt deis site antwoorden opprojectontwikkelaars, allerlei corporaties, verenigd in deelkaar NEPROM. Zijen ontwikkelen en bouwen huizen technieken in nieuwe huizen. ontmoeten. Zij werken, vragen over bijvoorbeeld wie doet wat, garantie, financiering, nieuws over nieuwe wetgeving mensen graag wonen, werken, winkelen en elkaar ontmoeten. Zij werke technieken in nieuwe huizen. En u kunt er verhalen lezen van mensen zoals u. Wat zijn hun ervaringen En u kunt er verhalen lezen kortom, aan een prettige leefleefomgeving. met het kopen van een nieuwbouwhuis? van mensen zoals u. Wat zijn omgeving. Kijk voor meer informatie op www.bewustnieuwbouw.nl. Nieuwsgierig geworden? Neem eens een kijkje op www.bewustnieuwbouw.nl. hun ervaringen met het kopen Bewust Nieuwbouw is een initiatief van projectontwikkelaars, beleggers, bouwers en woningcorporaties, verenigd in de NEPROM. Zij ontwikkelen en bouwen huizen, gebouwen en buurten waar van een nieuwbouwhuis? Hoewonen, werkt werken, het precies, alsen u een nieuwbouwhuis wilt kopen? moet u op letten? En waarom mensen graag winkelen elkaar ontmoeten. Zij werken, kortom,Waar aan een prettige leefomgeving. zou u eigenlijk voor nieuwbouw kiezen? Op deze en talrijke andere vragen geeft de website Bewus
Bewust Nieuwbouw
Nieuwbouw antwoord.
Kijk voor meer informatie op www.bewustnieuwbouw.nl.
Op Bewust Nieuwbouw vindt u de voordelen van een nieuwbouw huis en een stappenplan om u Onderhoudsarm Comfortabel Energiezuinig Onderhoudsarm Duurzaam Comfortabel door het proces te loodsen van oriënteren tot en metDuurzaam wonen. Ook biedt de site antwoorden op aller vragen over bijvoorbeeld wie doet wat, garantie, financiering, nieuws over nieuwe wetgeving en technieken in nieuwe huizen. En u kunt er verhalen lezen van mensen zoals u. Wat zijn hun ervarin met het kopen van een nieuwbouwhuis? Duurzaamgeworden? Onderhoudsarm Comfortabel Nieuwsgierig Neem
Energiezuinig OpOp maat VeiligVeilig maat eensEnergiezuinig een kijkje op www.bewustnieuwbouw.nl. Bewust Nieuwbouw is een initiatief van projectontwikkelaars, beleggers, bouwers en woningcorporaties, verenigd in de NEPROM. Zij ontwikkelen en bouwen huizen, gebouwen en buurten waa mensen graag wonen, werken, winkelen en elkaar ontmoeten. Zij werken, kortom, aan een prettige leefomgeving.
Kijk voor meer informatie op www.bewustnieuwbouw.nl.
Kijk voor meer informatie op www.bewustnieuwbouw.nl.
Woningborg Garantie- en waarborgregeling Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat.
Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.
Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: • gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. • de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. • bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)aannemings-
overeenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. • wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.
Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Onderhoudsadvies Voor het gebruik en onderhoud van uw woning ontvangt u een door Woningborg opgesteld advies. Hierin staan een aantal belangrijke bouwtechnische aspecten en aandachtspunten met betrekking tot aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud van de woning.
Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!
29
Duurzaam bouwen Energiebesparing met warmte uit de lucht De woningen worden duurzaam gebouwd zonder gasaansluiting en mét warmtepomp. De plaatsing van een warmtepomp is niet alleen beter voor het milieu, maar hiermee bespaart u bovendien op uw maandelijkse kosten. Hoe werkt het?
30
De warmtepomp neemt de beschikbare energie op uit
De 35 woningen worden naast de warmtepomp ook
de buitenlucht. Hiervoor gebruikt de warmtepomp een
voorzien van een duurzame balansventilatie met
koudemiddel. Omdat dit koudemiddel altijd kouder is dan
warmteterugwinning. De 5 Wadi-Villa’s krijgen natuur-
de omgeving, trekt de warmtepomp automatisch warmte
lijk toevoerroosters en een mechanische afzuiging.
aan. De warmtepomp laat het opgewarmde koudemiddel
De balansventilator wordt opgesteld in de technische
vervolgens verdampen. Deze damp wordt in de com-
ruimte of op zolder. De lucht wordt afgezogen in de
pressor samengedrukt. Hierdoor stijgt de temperatuur.
keuken, toiletruimte, badkamer en technische ruimte/
De hete damp verwarmt het verwarmingscircuit dat de
opstelplaats wasmachine middels ventielen. Verse
warmte via uw vloerverwarming afgeeft. Daarna wordt
voorverwarmde lucht wordt toegevoerd in de woon-
de druk verlaagd en koelt de damp af totdat hij weer
kamer en slaapkamers middels ventielen. De ventilatie
vloeibaar is. Hierdoor kan het koudemiddel opnieuw
wordt geregeld via een CO2 meter in de woonkamer
warmte uit de omgeving opnemen en is de cirkel rond.
en de hoofdslaapkamer.
Installatieruimte De warmtepomp in uw woning is niet veel groter dan een koel- vriescombinatie en wordt opgesteld in de technische ruimte. De warmtepomp is voorzien van een geïntegreerde boiler van 190 liter en biedt warmwatercomfort voor een gezin. Aardgasloos Met het oog op een onbezorgde toekomst voor u en uw gezin, wordt gasloos gebouwd. Dankzij slimme duurzame maatregelen hebben alle woningen standaard een lage EPC van 0,40 (energiezuinigheid van de woning). Duurzamer Nóg duurzamer? Dat kan! U kunt kiezen voor extra zonnepanelen op uw dak. Dat is interessant voor het milieu én goed voor je portemonnee.
Algemene informatie eengezinswoningen Om te beginnen: mocht u na het lezen hiervan nadere toelichting wensen, dan kunt u geheel vrijblijvend contact opnemen met één van de makelaars. Zij beantwoorden uw vragen graag en vakkundig! Vrij op naam De op de prijslijst vermelde woningprijzen zijn vrij op naam (V.O.N.), tenzij anders is vermeld. ‘Vrij op naam’ wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die komen kijken bij de totstandkoming van een woning, in de prijs van de woning zijn begrepen: Grondkosten Bouwkosten Centrale verwarming en warmwaterapparatuur Architecten- en constructeurshonorarium en overige adviseurs Notarishonorarium t.b.v. leveringsakte BTW (thans 21%; evt. wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend) Kadastrale uitmeting en inmeting en inschrijving Omgevingsvergunning/gemeenteleges Aansluitkosten water, riool en elektriciteit Kosten garantieregeling Verkoop- en bemiddelingskosten De kosten voor de financiering van uw woning zijn niet in de prijs van de woning opgenomen: Notariskosten inzake de hypotheekakte Advieskosten hypotheek Kosten aanvraag Nationale Hypotheek Garantie Renteverlies tijdens de bouw (rente over vervallen maar nog niet betaalde termijnen) Overige kosten die buiten de prijs van de woning vallen zijn: Kosten voor aansluiting op centraal antennesysteem en of kabelnet Aansluitkosten op het telefoon-/glasvezelnet Keukeninrichting Aanvraagkosten energielevering Verkoopprocedure Prijsstijgingen De overeengekomen prijs van de woning staat vast, met uitzondering van het BTW-tarief. Wijzigingen in het BTW-tarief worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend. Gescheiden koop en aanneming Bij aankoop van een woning worden er twee overeenkomsten ter ondertekening aan u voorgelegd. De eerste is de koopovereenkomst en betreft de aankoop van de grond. Deze komt tot stand tussen u en Tandem Oosterhout. De tweede is de aannemingsovereenkomst en betreft de bouw van de woning. Deze komt tot stand tussen u en de aannemer. U dient zich derhalve te realiseren, dat Tandem Oosterhout geen partij is bij de aannemingsovereenkomst en dus niet aansprakelijk kan worden gehouden voor de verplichtingen van de aannemer uit hoofde van de aannemingsovereenkomst. De overeenkomsten als hiervoor bedoeld krijgt u na het eerste gesprek digitaal toegestuurd van de makelaar, zodat u deze thuis rustig door kunt lezen alvorens u overgaat tot aankoop.
Het tekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs. Met de mede-ondertekening verplichten Tandem Oosterhout respectievelijk de aannemer zich tot levering van de grond respectievelijk de bouw van de woning, behoudens de in de beide overeenkomsten vermelde ontbindende resp. opschortende voorwaarden. Nadat de beide overeenkomsten door de betreffende partijen zijn ondertekend, ontvangt u daarvan (digitaal) een kopie. De originele exemplaren worden naar de notaris gestuurd, die vervolgens de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaakt. De ondertekening van de overeenkomsten geschiedt digitaal. Deze manier van ondertekenen is betrouwbaar, veilig en snel. Wat betaalt u wanneer? De koopprijs is verdeeld in een koopsom voor de grond en in een aanneemsom voor de te bouwen woning. Als u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht terwijl de bouw nog niet is begonnen, betaalt u als dan alleen de koopsom van de grond. De aanneemsom betaalt u vervolgens in termijnen. Als na de start van de bouw een bepaald vooraf overeengekomen punt wordt bereikt, ontvangt u een factuur per mail, die binnen twee weken overgemaakt dient te worden. U kunt de betaling regelen door de originele factuur te ondertekenen en door te sturen naar uw financier. Indien de eigendomsoverdracht bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de financier zorg dragen voor betaling. Als u een koopovereenkomst en een aannemingsovereenkomst heeft getekend en na de start van de bouw naar de notaris gaat, betaalt u bij eigendomsoverdracht de koopsom van de grond en de reeds verschuldigde termijnen van de aanneemsom. Zodra de grond en de daarop in aanbouw zijnde opstallen aan u zijn geleverd, worden de termijnen aan u gefactureerd zoals hierboven beschreven. Na ondertekening van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst krijgt u een factuur voor de reeds verschuldigde termijnen. Indien u over ‘eigen geld’ beschikt, betaalt u de factuur zelf. Heeft u geen ‘eigen geld’ en is de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan krijgt u automatisch uitstel van betaling, zoals ook in de overeenkomsten staat. Over de vervallen maar nog niet betaalde termijnen wordt dan de overeengekomen bouwrente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Over de verschuldigde rente wordt BTW gerekend. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. De rente wordt berekend over uw netto hypotheekbedrag: dat is de hoofdsom van uw hypotheek minus het nog beschikbare bedrag van uw (bouw)depot. De aannemer heeft de termijnbetalingen overgedragen aan Tandem Oosterhout, dat betekent dat u voor de termijnen een factuur ontvangt van Tandem Oosterhout (dit heet ‘bevrijdend betalen’). Eigendomsoverdracht bij de notaris De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van juridische levering’ bij de projectnotaris. In de koopovereenkomst wordt de uiterste transportdatum vermeld. Vóór de datum van notarieel transport
zendt de projectnotaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde, bedrag is aangegeven. Dat bedrag is inclusief bijkomende kosten zoals: (Bouw)rente over de vervallen, maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum Notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte Afsluitkosten van de hypotheek Het hypotheekbedrag dat in depot blijft moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Als dat niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen of moeten worden zeker gesteld door bijvoorbeeld een overbruggingskrediet. In het algemeen worden op de transportdatum twee akten ondertekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. Toelichting woonwensen Voor de start van de bouw wordt tijdens een kopersvergadering of in een individueel gesprek de gewenste woonwensen doorgenomen. Tijdens een kopersvergadering ontmoet u o.a. de andere kopers, de uitvoerder van de aannemer en de coördinator voor de woonwensen. Ook wordt het te gebruiken materiaal aangegeven, het bouwproces uitgelegd, de procedure voor de woonwensen verwoord. Ook de tekeningen, de bouw en de bouwplanning komen aan bod. Tenslotte worden uw persoonlijke woonwensen doorgenomen en aan de hand van de eerder aan u verstrekte woonwensenlijst. Bij een individueel gesprek wordt e.e.a. mondeling toegelicht over het bouwproces en worden natuurlijk uw wensen aan de hand van de eerder aan u woonwensenlijst bepaald. Oplevering Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel de datum waarop uw woning naar verwachting klaar zal zijn voor bewoning. In de door u getekende aannemingsovereenkomst zijn bepalingen opgenomen over hoe lang de bouw van uw woning mag duren, de zogenaamde werkbare werkdagen. Werkdagen worden als onwerkbaar beschouwd wanneer (daarop) door omstandigheden buiten de aansprakelijkheid van de aannemer om niet kan worden gewerkt gedurende ten minste vijf uren door het grootste deel van de werknemers of machines. De algemeen erkende, door de overheid of collectieve arbeidsovereenkomst in de bouw voorgeschreven rust- en feestdagen, vakantiedagen en andere vrije dagen worden niet beschouwd als werkdagen. De opleveringsprognose is derhalve mede-afhankelijk van overmacht-situaties en kan dus vertraging oplopen. Als de woning gereed is, wordt deze aan u overgedragen, mits door u aan alle financiële verplichtingen is voldaan. Bij oplevering wordt aan u, nadat de woning is opgenomen, een opnamestaat (eventueel voorzien van de nodige opmerkingen) ter ondertekening aangeboden. De eventuele gebreken worden zo spoedig mogelijk hersteld. Onderhoudstermijn Uiterlijk elf weken na de oplevering kunt u de herstelpunten vanuit de onderhoudstermijn via een formulier insturen naar de aannemer.
31
Meer informatie?
De plaats en aantal van de zonnepanelen is indicatief.
Wilt u na het lezen van deze brochure meer weten over de wijk, de woningen of de beschikbaarheid ervan? Neem contact op met een van de makelaars! Onze enthousiaste specialisten vertellen u graag alles over dit unieke plan, de bijzondere woningtypen en de verkoopprocedure. Bovendien kunnen zij u bijpraten over uw kansen op de huidige woningmarkt in het algemeen. Er is vaak meer mogelijk dan u denkt! Tot slot willen wij u meegeven dat alle woningen worden gebouwd onder de garantie van Woningborg. Zekerheid voor alles!
Oosterhout
Fase 2
Informatie en Verkoop
Ontwikkeling
Aannemer
Projectarchitecten
Tandem Oosterhout Van de Water Makelaars
Biemans Makelaardij
Tandem Oosterhout
Huybregts Relou B.V.
Mulleners + Mulleners
Keiweg 24, Oosterhout
Heuvel 4, 4901 KC Oosterhout
Mathildastraat 52
Kanaaldijk Zuid 1
Architectuur Stedenbouw Landschap
0162 - 447 447
0162 - 472 950
4901 HC Oosterhout
5691 NL Son
Wijngaard 9, 6017 AG Thorn
nieuwbouw@vandewatergroep.nl
info@biemansmakelaardij.nl
0162 - 491100
0499 - 483 483
023 - 303 56 00
www.vandewatergroep.nl
www.biemansmakelaardij.nl
www.huybregts-relou.nl
www.mulleners.nl
Disclaimer Dit magazine is met grote zorg en nauwkeurigheid samengesteld met als doel u een eerste impressie te geven van het project. Aan de opgenomen informatie, waaronder (technische) omschrijvingen, artist impressions en andere afbeeldingen, kunnen daarom geen rechten worden ontleend. Voor meer informatie over dit project verwijzen wij u naar de verkoopbrochure en de prijslijst. Deze kunt u downloaden op de projectwebsite.
Kijk voor meer informatie op:
www.woneninwilhelminahaven.nl
Kokon Architectuur & Stedenbouw B.V. Weena 723, 3013 AM Rotterdam 010 - 411 7180 www.kokon.nl