Page 1

Versie 27 september 2021

25

woningen

Alblas

Hoek- & Tussenwoningen Bouwnrs 38 t/m 41 en 42 t/m 46

Fase 2 Z u i d | V


Wonen aan het nieuwe bospark In Reigersborg Zuid V woont u pal aan het nieuwe bospark van Hoogkarspel. Dit vormt een mooie, natuurlijke overgang tussen de wijk en de nieuwe Westfrisiaweg. Er komen grasvelden, boompartijen, wandelpaden, watergangen en een grote grasbult met uitzicht op de watertoren. Een heerlijk park waar u volop kunt recreëren en genieten van natuur!

2


Wonen in landelijk Hoogkarspel tussen rust en reuring

R

Reigersborg is de nieuwe woonwijk van het mooie Hoogkarspel. Een heerlijke buurt, voorzien van alle gemakken en dagelijkse voorzieningen; van sport tot cultuur, van onderwijs tot zorg, voor jong en oud. En er is het gezellige dorpsplein, waaraan onder meer het winkelcentrum en het gemeentehuis zijn gevestigd. Het dorp heeft ook een eigen treinstation. Hoogkarspel maakt onderdeel uit van Drechterland. Een unieke gemeente vanwege haar landelijke karakter tussen de stedelijke gebieden Hoorn en Stede Broec. Dat betekent genieten van een rustige woonomgeving, met reuring om de hoek wanneer het ú uitkomt. Daarnaast liggen er goede verbindingen richting Enkhuizen, Hoorn en de A7. Leve de vrijheid!

De prominent aanwezige watertoren (1930) is 49,1 meter hoog en heeft twee waterreservoirs van 600 en 400 m³. Kijkend vanuit dit imposante gebouw zijn de stedenbouwkundige lijnen getrokken die zijn terug te vinden in de wegenstructuur van Reigersborg.

Hoger gelegen kerkdorp De eerste melding van het plaatsje Hoogkarspel dateert uit 1319, destijds als Hoghenkerspel. Dit betekent zoveel

Z u i d | V

als hoger gelegen kerkdorp; het ligt namelijk op het hoogste punt van de zandrug tussen Hoorn en Enkhuizen. Meer informatie over Hoogkarspel en omgeving: www.drechterland.nl

3


4


25 woningen en 16 appartementen in een uniek deelplan

Reigersborg Zuid V in Hoogkarspel

E

Een groot deel van Reigersborg Zuid heeft al vorm gekregen. Zuid V is de ontwikkeling van het laatste deel van Reigersborg. Zuid V fase 1 is inmiddels verkocht en daarom is het nu tijd voor de 2e en laatste fase. Reigersborg Zuid V kenmerkt zich door rust, ruimte en groen. Het wordt rondom omzoomd door brede sloten. Met een beetje fantasie zou u het een eiland kunnen noemen. Toegang tot de wijk krijgt u dan ook via drie bruggen, waarvan twee geschikt voor autoverkeer. De westzijde van het deelplan grenst aan een bospark. In dit recreatiegebied kunt u heerlijk wandelen, spelen met de kinderen en genieten van ecologische oevers.

Ideale ligging

De sfeervolle wijk heeft een ideale ligging. Aan de ene kant zit u zo op de nieuwe Westfrisiaweg (N307), aan de andere kant op de Drechterlandseweg (N505). Daarbij ligt het NS station hemelsbreed op slechts een kilometer afstand. Dit geldt ook voor het centrum met alle dagelijkse voorzieningen. Scholen, kinderopvang, huisarts, sport, horeca: in Reigersborg Zuid V heeft u alles in de buurt.

25 woningen en 16 appartementen

In deze fijne leefomgeving realiseert ZeemanVastgoed alle 68 projectmatig te bouwen woningen. In de eerste fase waren dit er 27 en in deze fase 25: 5 tussenwoningen, 4 hoekwoningen en 16 twee-onder-een-kapwoningen en daarnaast 16 appartementen. De tussenwoningen zijn mede gericht op starters, de hoekwoningen zijn op één na standaard uitgevoerd met garage en de tweekappers verschijnen in twee fraaie types welke vernoemd zijn naar bekende Nederlandse rivieren. Het bijzondere appartementencomplex Pentagon met twee- drie- en vierkamerappartementen ligt midden in de wijk en bevat vijftien appartementen, een penthouse, een parkeergarage en een binnenplaats.

Verhuiswensen? Verdiept u zich dan zeker in

Stijlvolle architectuur

• 4 hoekwoningen type Alblas

Het stedenbouwkundig plan van Reigersborg Zuid is anders dan dat van Noord. De architectuur is hierdoor totaal verschillend. Modern en warm, voorzien van robuuste gevelelementen. De zorgvuldig gekozen kleuren en materialen maken van alle woningtypen duidelijk één stijlvolle familie. Elke woning heeft echter zijn eigen kwaliteiten en opties. Zelfs binnen de rijwoningen is variatie aangebracht. Blader snel verder en ontdek welke woning het beste bij u past!

Reigersborg Zuid fase V. De rente is historisch laag, deze woningkwaliteit historisch hoog. In fase 2: • 5 tussenwoningen type Alblas • 10 tweekappers type Dieze • 6 tweekappers type Liede

Z u i d | V 5


laadpaal huisvuilcontainer ondergronds

or aannemer) anders aangegeven

208

optie mogelijke uitbreiding

appartementen bouwnummer tuinafscheiding hagen (door aannemer)

tuinafscheiding hagen (door aannemer) hoogte ca. 500 mm, tenzij anders aangegeven 208

VL

5

woningen type Alblas (A 5.1m) Renvooi bouwnr: 20, 21, 22, 25, 26

6

uitbreiding woningen typeoptie Diezemogelijke (B) bouwnr: 7 t/m 12

6

woningen type hoogte Liede (C) ca. 500 mm, tenzij anders aangegeven Getek. Datum bouwnr: 13 t/m 18

6

woningen type Meije (D) HB aangegeven 08-12-2020 hoogte ca. 1800 mm, tenzij anders bouwnr: 1 t/m 6

1 : 1000

vrije kavel

AKKERGREPPEL KRINGGREPPEL

vrije kavel

KRINGGREPPEL

Spoorlijn Hoorn-Enkhuizen

vrije kavels

vrije kavels

tuinafscheiding hagen (door aannemer)

TA-HA-H

tuinafscheiding hagen (door aannemer)

woningen, deelfase-1

208

parkeren eigen terrein

VL

huisvuilcontainer ondergronds t.b.v. appartementen vlonders door gemeente

vlonders door gemeente hvk VL

BK

KRINGGR

5740-1.01 vk

bouwnummer entree woning

huisvuilcontainer ondergronds t.b.v. appartementen vlonders door gemeente

Zuid deelfase 2a141, 1131 DH Volendam ReigersborgReigersborg Zuid deelfase 2aJulianaweg +31299-363468, info@tbe-za.nl

J.TN

16

16

appartementen (E)

bouwnummer bouwnr: 53 t/m 68 16 appartementen (E) (onder voorbehoud technische uitwerking) entree woning bouwnr: 53 t/m 68 (onder voorbehoud technische uitwerking) parkeren eigen terrein Schaal Project

16

Reigersborg Zu

Reigersborg Zuid deelfase 2a

208

TA-HA

woningen totaal

entree woning

KREEKRUG Reigersborg Zu

ERFPLAATS

situatietekening

bouwnummer

HUISGREPPEL

Fuut 9

11

13

15

17

19 21

KWELDERPAD

KREEKRUG

woningen type Alblas (A 5.4m) schaal bouwnr: 19, 23, 24, 27

GA gemeenschappelijk achterpad tuinafscheiding parkerenhagen eigen(door terreinaannemer)LP laadpaal (eigendom gemeente) hoogte ca. 1800 mm, tenzij anders aangegeven GA gemeenschappelijk achterpadhvk woningen, deelfase-1 huisvuilcontainer ondergronds or aannemer) laadpaal t.b.v. appartementenLP (eigendom gemeente) ij anders aangegeven

hvk

KWELDERPAD

KREEKRUG

TA-HA-H

woningen, deelfase-1 LP laadpaal

E

BRONSTIJD

BK

GA gemeenschappelijk achterpadparkeren eigen terrein tuinafscheiding hagen (door aannemer) hoogte ca. 500woning mm, tenzij anders aangegeven entree (eigendom gemeente) hoogte ca. 1800 mm, tenzij anders aangegeven

6

28

BK

4

27

Renvooi TA-HA

TA-HA-H

29

KWELDERPAD Deze tekening is ontleend aan "stedenbouwkundigplan 2019 verzonden 2019-10-25" van de gemeente Drechterland. Deze tekening kan nog aan verandering onderhevig zijn; KREEKRUG KREEKRUG derhalve kunnen aan deze tekening geen rechten worden ontleend.

BK

parkeren eigen terrein gemeenschappelijk achterpad (eigendom gemeente)

TA-HA

30

53 t/m 68

KWELDERPAD

KREEKRUG

bouwnummer entree woning

30

ERFPLAATS

KREEKRUG

optie mogelijke uitbreiding

B

KREEKRUG

Reigersborg Zuid deelfase 1

Renvooi

23

E

31 TA-HA

TA-HA

AKKERGREPPEL

53 t/m 68

31

32

KREEKRUG

KREEKRUG

KREEKRUG

hvk

32

33

B

BK

vrije kavels

volkstuin

BK

LP

33

B

KRINGGREPPEL EPPEL

PAD VAN DRECHTJE

KREEKRUG

vrije kavels

LP

KWELDERPAD BK

GA

34

BRONSTIJD

Bb

Be

B

TA-HA

34

TA-HA

AD

KWELDERPAD

208

B

LP

B

Bd

28

Bd

Bc

35R

KWELDERPAD

volkstuin

BK

35

29

S ON

hvk

LP Bc

Bc

PP

KWELDERPAD

kassen

B 36

Bc

hvk

B

36

BRONSTIJD

HUISGREPPEL

vrije kavels

hvk

O BR

30

B TIJD

Bb

Be

Bb

AD

KREEKRUG

B JD TI

BRONSTIJD Bd Bb

Bd

NS BRONSTIJD

53 t/m 68

E

31

Bd

Bd

PP

BK

TER

kavels

AD

PP

vrije vrije kavels

vrije kavels

Bb

Ba

37

TA-HA

TER

volkstuin

kassen

E

TER

vrije kavels

KWELDERPAD

B

32

B

Bd

Bc

AKKERGREPPEL

BRONSTIJD

KREEKRUG vrije kavels

33

vrije kavels

WATERP vrije kavel

vrije kavels

IJD

ST

BRONSTIJD vrije kavels

TA-HA

8

BRONSTIJD

B

34

BK

Bc

TA-HA

53 t/m 68

BK

35

37

vrije kavels

N RO

KREEKRUG

vrije kavels

kassen

36

Bb

TA-HA

B

HUISGREPPEL

BK

37

HUISGREPPEL

B

B

LP

KWELDERPAD

vrije kavels

KWELDERPAD

beneden,-bovenwoni Het Grootslag

sk sk sk

TA-HA

vrije kavels

6

TA-HA

ST

N RO

hvk

Bd

Bd

TA-HA-H

KUILENKRANS

B

TA-HA-H

vrije kavels

KRINGGREPPEL

WATERPUT

beneden,-bovenwoningen Het Grootslag

PLO

IJD

BRONSTIJD

BRONSTIJD

KREEKRUG

TA-HA

AKKERGRE TA-HA sk

TA-HA-H

Ad TA-HA

TA-HA-H

KREEKRUG

Af

38

vrije kavels

sk

vrije kavels

BK

39

Ad TA-HA

sk

TA-HA

sk sk

beneden,-bovenwoningen Het Grootslag

Ad

TA-HA

Ae

sk

TA-HA

PLOEGKRAS

sk

WATERPUT

GA

TA-HA TA-HA

A

Af

sk

TA-HA

WATERPUT

Ab

TA-HA

GA 22

PLOEGKRAS

TA-HA TA-HA

38

Ae

Be

38

Bb

Ba

Bb

Ba

AD

TA-HA

beneden,-bovenwoningen Het Grootslag

TA-HA sk sk

sk sk

TA-HA

20

TA-HA 18

16

HUISGRE

14

TA-HA

PLOEGKRAS TA-HA TA-HA

52

TA-HA

TA-HA

TA-HA-H

Ab

12

Db 6

PP

52

39

A

51

41

51

40

13

Af

TA-HA

TA-HA-H

BRONSTIJD Ab

39

Da 5

TER

Ce

C

Af

B

Bd

D

Da 4

LUS MU TU

TA-HA-H

Ae

Ca

11

D

Ae

OT

VL

A

C 40

C

41

14

52

A

40

LO

TA-HA

TA-HA-H

Cd BRONSTIJD

Cb

Ac

Ce

Ab

GS RIN

Ad

Ab

50Ag

42

Ce

42

51

C

41

S

50

Cd

43

Af

Bd

Ab

LU MU

KWELDERPAD

Cb

C

49

44

10

Cd

VL

OT LO GS

38

VL

Cc

Af

48 Ad

Cb 45

Ae 15

Bc

RIN

39

Af

Cc

43

B

50

42

TU

Ae

C 46

47

49

44

Ag

9

C

OT

A

C

Cc

C A

16

49

LO

40

26

Cd 27

Ab

A

Ae

45

Cb

GS RIN

VL

48

Ab

25

Ce

Cd

C

Cb

Cc

LUS MU TU

Ab

41

GA

47

Bb

Af

OT LO GS RIN

Af

42

Ce

8

43

LUS MU TU

Ae

Ac

46

VL

24

17

Cd

B

B

43

A

Af Ab

Ag

45 44

22 23

Ac

46

A Ae

21

C

4

appartementen (E) bouwnr: 53 t/m 68

5579

BB12

(onder voorbehoud technische uitwerking)

27Zuid KOOPWONINGEN TE HOOGKARSPEL deelfase 2b Reigersborg Zuid deelfase 2b "REIGERSBORG-ZUID" fase 1 17-12-2020 Reigersborg Zuid deelfase 2b LP laadpaal onderdeel 4 woningen type Alblas (A) hoekwoning 5740-1.01-2 situatie 4 woningen type Alblas (A) hoekwoning bouwnr: 38, 41, 42, 46 hvk huisvuilcontainer ondergronds GA

VL

gemeenschappelijk achterpad

Reigersborg 1 : 1000 (eigendom gemeente)

bouwnr: 38, 41, 42, 46

t.b.v. appartementen 5 woningen type Alblas (A) tussenwoning 4 woningen type Alblas (A) hoekwoning vlonders door gemeente bouwnr: 39, 40, 43, 44, 45 bouwnr: 38, 41, 42, 46 5 10 6

25

5

10

woningen type Dieze (B) woningen type Alblas (A)28 tussenwoning bouwnr: t/m 37

10

woningen type Liede (C) bouwnr: woningen type Dieze (B) 47 t/m 52

Getekend

6

bouwnr: 28 t/m 37

R.M.

woningen type Liede (C) bouwnr: 47 t/m 52

07-06-2021

25

woningen totaal

woningen totaal

Datum

Schaal

25

1:500 Formaat

594x900

5740-1.01-2

25

vk-500 kleur

Julianaweg 141, 1131 DH Volendam +31299-363468, info@tbe-za.nl

woningen type Alblas (A) tussenwoning Project KOOPWONINGEN TE HOOGKARSPELkleur 141, 1131 DH27 Volendam bouwnr:Gewijzigd 39, 40,Datum 43,Julianaweg 44, 45

Getekend

bouwnr: 39, 40, 43, 44, 45 6

5

tekening is ont Deze tekening is ontleend aan tekening "18HB0417-DV-002 Deze MATENPLAN" d.d. 05-05-2021 10van d.d. 05-05-2021 van HB Adviesbureau. Deze tekening ontleend tekening "18HB0417-DV-002 Deze is tekening kan aan nog aan verandering onderhevig zijn; MATENPLAN" Deze tekening kan n d.d. 05-05-2021 van HB Adviesbureau. derhalve kunnen aan deze tekening geen rechten worden ontleend. derhalve kunnen aan 6 Deze tekening kan nog aan verandering onderhevig zijn; derhalve kunnen aan deze tekening geen rechten worden ontleend.

R.M.

e.v.

+31299-363468, info@tbe-za.nl

e.v. 23-07-2021 woningen type Liede

Schaal

1:500 HB bouwnr:25-08-2021 47 t/m 52

vk-500

"REIGERSBORG-ZUID" FASE 5 Getekend deelplan 2 R.M. VERKOOPTEKENING 27 KOOPWONINGEN Datum Situatie tekening TE HOOGKARSPEL "REIGERSBORG-ZUID" FASE 07-06-2021 5 ingekleurd, schaal 1:500

23-07-2021

HB type Dieze 25-08-2021 woningen (B) 07-06-2021 bouwnr:R.M. 28 t/m 10-09-2021 37 Project Onderdeel Datum Gewijzigd Datum

(C)

deelplan 2 VERKOOPTEKENING Schaal ZeemanVastgoed 0229-244944 Situatie tekening 1:500 Nieuwe Steen 5 Postbus 4030 1620 HA HOORN 594x900 ingekleurd, schaal 1:500 CADINFO: G:\5740-68 WONINGEN REIGERSBORG ZUID V\TEKENINGEN\5740 AUTOCAD\SITUATIE\5740-1.01.DWG R.M.

Formaat

10-09-2021

Gewijzigd

e.v. HB R.M.

Onderdeel

woningen totaal

Opdrachtgever

Z u i d | V Opdrachtgever

Formaat

594x900

ZeemanVastgoed 0229-244944 CADINFO: G:\5740-68 WONINGEN REIG Nieuwe Steen 5 Postbus 4030 1620 HA HOORN

CADINFO: G:\5740-68 WONINGEN REIGERSBORG ZUID V\TEKENINGEN\5740 AUTOCAD\SITUATIE\5740-1.01.DWG


Alblas

Hoek- & Tussenwoningen Bouwnrs 38 t/m 41 en 42 t/m 46

7


Hoek- en Tussenwoningen

Type Alblas

A

Bouwnrs 38 t/m 41 en 42 t/m 46 Aan de Ploegkras verschijnen negen zeer aantrekkelijke rijwoningen van het type Alblas. Het linker blok is uitgevoerd in een donkere kleurstelling en telt vijf woningen. Het lichte gekleurde blok bestaat uit vier woningen. De hoekwoningen zijn op één na standaard voorzien van garage

Een tuin op het zonnige zuiden als fijn verlengstuk van uw woonkeuken/kamer

en alle achtertuinen liggen op het zonnige zuiden. Tuindeuren open en genieten maar. Met de twee kleurstellingen krijgt elk blok een geheel eigen, sterke uitstraling. De woningen onderling vertonen verschillen in raamomlijstingen en dakkapellen. Dit geeft de woningen individualiteit en het straatbeeld een levendige variatie.

Begane grond tussenwoning (5 stuks)

De keuken bevindt zich aan de voorzijde, met uitzicht op de straat. Er is ruimte voor diverse opstellingen. Aan de achterkant vindt u de royale living, die de volledige breedte van de woning beslaat. Grote raampartijen laten veel daglicht binnen. Daarnaast bieden deze volop zicht op uw tuin, welke hierdoor het verlengstuk van uw woonkamer is. Openslaande tuindeuren maken de binnenbuitenbeleving compleet.

Begane grond hoekwoning (4 stuks)

Met een beukmaat van 5,40 meter zijn de hoekwoningen dertig centimeter breder dan de tussenwoningen. De voordeur bevindt zich in de zijgevel. Via de hal is de eventuele garage binnendoor bereikbaar. Zowel de voor- als achterkamer beslaan de volledige woningbreedte. De living biedt volop indelingsvrijheid. De eetkamer met keuken is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin.

1e verdieping

8

Via de open trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Deze is bij alle negen woningen van het type Alblas hetzelfde ingedeeld. Van de drie slaapkamers is die aan de achterzijde de riante master bedroom. De badkamer is voorzien van wastafel, douchehoek en 2e toilet (hoekwoningen

standaard, optie bij tussenwoningen). Bij de hoekwoningen heeft de badkamer een raam in de zijgevel.

2e verdieping

Bovenaan de trap komt u uit op de zolderverdieping met de technische ruimte. Hier vindt u de warmtepomp, de boiler en aansluitingen voor uw wasmachine en droger. En er is ruimte genoeg voor opbergkasten of -planken. Daarnaast biedt de zolderverdieping ruimte voor een hobbykamer, kantoorruimte of forse vierde slaapkamer: u kunt alle kanten op. Woningen zonder dakkapel aan de voorzijde hebben een dakraam aan de achterzijde. De hoekwoningen hebben een raam in de zijgevel.

Buiten

De achtertuinen liggen op het zuidoosten. Kiest u voor een tussenwoning, dan vindt u achterin de tuin een praktische berging. U komt achterom bij uw woning via het achterpad. Auto’s kunt u kwijt aan de overkant van de weg. Bewoners van de hoekwoningen parkeren op de eigen oprit en komen achterom langs de zijkant van hun eigen huis.

Opties

De achterzijde is zeer geschikt voor woninguitbreiding. U heeft keuze tussen een aanbouw van 2,40 en 4 meter. Bij de hoekwoningen kan ook de garage worden verlengd. Standaard wordt uw woning voorzien van 2 of 3 zonnepanelen. Als u meer panelen wilt, dan kan dat. Aan de achterzijde kunt u ook kiezen voor een fraaie dakkapel.


3400 3400

Schaal 1:50

13

| Begane grond 100100

13

Begane grond Begane grond

100+ km 100+ km

7 6

keuken keuken

12 ad

la

la

la

la

1250+

b

mv ad 1250+

1250+

b

ad 1250+

5

wkk

ad

wk mv

la vl

la

toilet toilet hal hal rm

8

rm

4 3 4 3

lt

12

hwa

2

hwa

1 2

1

1

1

2 2

mk mk

12

vl

sr

vd

sr

vd tv + r ad tv + r ad

lt lt

4

3

4

3

3250 3250

85

lt

k

la

5

thermostaat en schakelaars onder thermostaat en elkaar schakelaars onder 6 elkaar 5 6

berging berging 12

la6

360360

woonkamer woonkamer

hwa hwa

300 300 300 300

2750 2750

70 70 5100 5100

1300 1300

70 910 360 70 910 360 360 360

2980 2980 3080 3080

360360

"passief"

100 100

8560 8560

"actief"

360360

"passief"

6030 6030

7

"actief"

210210

7

2480 2480

hwa

70 70 1620 1620 70 70 920920 150150

7

360360

13 12

hwa

Bouwnummer 38

2100 2100

13 12

Alblas

5040 5040

type Alblas (A) type Alblas (A) (bouwnr. 38) (bouwnr. 38)

9


type Alblas (A) verdieping | Schaal 1:50 Alblas (bouwnr.1e 38)

1e verdieping

Bouwnummer 38

360

hwa

wpu ad

2715

slaapkamer 1

lt

70

vd

mvk

gd

mvk

sr la

11 rm

8

hwa

9

2990

badkamer 8

9 10

overloop gd

150

mvk

10

schakelaars onder elkaar

lt

gd

slaapkamer 2

lt

2635

1200+

r

360

slaapkamer 3

hwa

10

300 300

2180

70 5100

2850

360 360


type Alblas (A) (bouwnr. 38)

2e verdieping Schaal 1:50

| 2e verdieping

Alblas

techn.ruimte

wpb mbu

360 2715 70

la

1265

ov

1500+vl

wp

3767

knieschot + afschroefbaar luik ad

360

1720

360

Bouwnummer 38

2600+vl

rm

zonder bovenlicht

zolder

2589

70

wt/cd

r

1265

traphek met dicht paneel b.k. +1000

4723

2600+vl

8 11

5775

11

1500+vl

300 1000 70 300

1610

70 5100

2350

360

360

360

1720

knieschot + afschroefbaar luik

360 360

11


type Alblas (A) Begane grond | Schaal 1:50 Alblas 39-40) (bouwnr. Bouwnummers 39-40

hwa

7

360

360

hwa

Begane grond

"passief"

7

"actief"

"actief"

"passief"

7

7 tv + r ad

woonkamer

5

lt

6

lt

5775 8560

4

150 1405

4

vd

8

8 sr

6 5 4 3

thermostaat en schakelaars boven elkaar

sr

toilet

rm rm

lt

toilet

6 5 4 3

rm

1160 70

la

la

hal

mv b

mk

2

1250+

1

la

la

2

wk

1250+ ad

km

3

3

k

100+

keuken

k

mv

2 vl

la

wk

hal

mk

vl

la

2

1250+

1

b

1250+ ad

360

360

keuken

5

sr

vd

thermostaat en schakelaars boven elkaar

km

woonkamer

6

lt

1

hwa

300 300

12

tv + r ad

sr

100+

hwa

2580

hwa

1

hwa

70 1160 70 920 300 920 70 1160 70 4800 type Ae bouwnr. 40

300

4800 type Af bouwnr. 39

2580

300 300


type Alblas (A) (bouwnr. 39-40)

1e verdieping

Schaal 1:50

| 1e verdieping

Alblas

Bouwnummers 39-40 hwa

hwa

360

hwa

2715

slaapkamer 1

slaapkamer 1

ad

ad

70

lt

lt vd

gd

vd

gd

la

mvk

la rm

rm

1960

8

8 9

9

badkamer 1200+

70

10

10

r

8

9

lt

gd

10

gd

11

11 sr

sr

r

lt

1200+ 10 schakelaars onder elkaar

mvk

gd

3745

9

overloop mvk

slaapkamer 2

badkamer

8

overloop

schakelaars onder elkaar

mvk

gd

lt

slaapkamer 2

lt

slaapkamer 3

360

slaapkamer 3

hwa

300 300

hwa

2550

70 4800 type Ae bouwnr. 40

2180

300 300

hwa

2180

70 4800 type Af bouwnr. 39

2550

300 300

13


type Alblas (A) 2e verdieping | Schaal 1:50 Alblas 39-40) (bouwnr.

2e verdieping

1720

360

Bouwnummers 39-40

knieschot + afschroefbaar luik

knieschot + afschroefbaar luik

1265

1500+vl dakvenster 550x780 11 8

2600+vl

traphek met dicht paneel b.k. +1000

traphek met dicht paneel b.k. +1000

dakvenster 550x780 11 8

zolder

zolder 11

2589

11

zonder bovenlicht

rm

rm

zonder bovenlicht

r

r

2600+vl wt/cd

1265

wt/cd wpb

techn.ruimte

1500+vl

wp

la

la

mbu

mbu

ov

ov

ad

wpb

techn.ruimte

knieschot + afschroefbaar luik

knieschot + afschroefbaar luik

360

1720

wp

ad

300

14

300

2050

70

1610

4800 type Ae bouwnr. 40

70 1000 300 1000 70 300

1610

70 4800

type Af bouwnr. 39

2050

300 300


3400 3400 3400 13 13

100 100 100

type type Alblas Alblas (A) (A) type Alblas41) (A) (bouwnr. (bouwnr. 41) (bouwnr. 41) 2100 2100 2100

Alblas

Bouwnummer 41

360 360 360

12 13

6030 6030 6030

7

hwa

k k wk kwk

12 ad ad ad

wk mv mv

"passief" "passief"

"actief" "actief"

"passief"

"actief"

la la

la la

la

la

ad 1250+ mv ad 1250+

b b

1250+ ad

b

6

keuken keuken keuken

la la la

thermostaat en thermostaat en schakelaars onder schakelaars onder elkaar thermostaat en elkaar schakelaars onder 6 6 elkaar 5 5 6 8 58

1250+

la

12

2 2 1 21

hwa 1 1

1

1

5 5 5

1250+ 1250+

la la

vl

7 7 7

6 6

vl vl

12 12

210 210 210

hwa hwa

100+ 100+ km km 100+ km

berging berging 12 berging 12

hwa hwa

7 7

toilet toilet hal hal toilet hal

8

2 2 sr sr sr tv + r tvad+ r ad tv + r ad

vd vd

mk mk mk

2

vd

lt lt

4 4 3 3 4 3

lt

lt lt lt

3 3

4 4

3

4

woonkamer woonkamer woonkamer

360 360 360

360 360 360

| Begane grond

12 13 12 13

3250 3250 3250

7070 70 1620 1620 1620 7070 70 920 920 920 150 150 150

2480 2480 2480

360 360 360 8560 8560 8560

Schaal 1:50

13

Begane Begane grond grond Begane grond

hwa hwa

100 100 100

2980 2980 2980 3080 3080 3080

360 360 910 910 70 70 360 910 70 360 360 360

1300 1300 1300

hwa

70 70 70 5100 5100 5100

hwa hwa

2750 2750 2750

hwa

300 300 300 300 300 300

15


type Alblas (A) 1e 41) verdieping | Schaal 1:50 (bouwnr. Alblas

1e verdieping

Bouwnummer 41

360

360

hwa

ad

slaapkamer 1

2715

2715

wpu

70

70

lt mvk

vd

gd

mvk 11

9

2990

badkamer 1200+

r

10

schakelaars onder elkaar

8

10 9

overloop gd

lt

mvk

150

gd

slaapkamer 2

lt

2635

3745

slaapkamer 3

360

360

rm

8

hwa

70

1960

la sr

hwa

16

360 360

2850

hwa

70 5100

2180

300 300


type Alblas (A) (bouwnr. 41)

2e verdieping Schaal 1:50

| 2e verdieping

Alblas

360 1720

360

ad wp

1265

2715

knieschot + afschroefbaar luik

1500+vl

70

3767

360

Bouwnummer 41

techn.ruimte la

ov

wpb mbu

2600+vl

2589

70

wt/cd

zolder

zonder bovenlicht

r

rm

11

8 11 traphek met dicht paneel b.k. +1000

1265

4723

5775

2600+vl

1500+vl

360

360

360

1720

knieschot + afschroefbaar luik

360 360

2350

70 5100

1610

70 1000 300 300

17


3400 3400 3400

Begane grond Begane Begane grond grond

5 5 5

1250+ 1250+ 1250+

thermostaat en thermostaat en schakelaars onder thermostaat en schakelaars onder elkaar schakelaars elkaar onder 6 elkaar 6 5 6 5 85 8 8

la la la

la la la

la la la

toilet toilet toilet hal hal hal rm

lt lt lt

vl vl vl 2 2 12 1 1

2 2 2

mk mk mk

4 4 3 4 3 3

12 12 ad ad ad

k k wkk wk wk

mv mv mv ad 1250+ ad 1250+ ad 1250+

b b b

rm rm

12 12 12

hwa hwa hwa

1 1 1

sr sr sr

vd vd vd tv + r tv ad +r tv ad +r ad

lt lt lt

3 3 3

3250 3250 3250

4 4 4

18

300 300 300 300 300 300

2750 2750 2750

hwa hwa hwa

70 70 70 5100 5100 5100

360 360 360

woonkamer woonkamer woonkamer

hwa hwa hwa

1300 1300 1300

360 360 360

berging berging berging 12

70 910 360 70 910 360 70 910 360 360 360 360

2980 2980 2980 3080 3080 3080

100 100 100

360 360 360

6 6 6 la la la

keuken keuken keuken

100+ 100+ km 100+ km km

6030 6030 6030

7 7 7

"passief" "passief" "passief"

210 210 210

"actief" "actief" "actief"

360 360 360

7 7 7

8560 8560 8560

hwa hwa hwa

2100 2100 2100

13 12 13 12 13 12

2480 2480 2480

Bouwnummer 42

100 100 100

13 13 13

7070 70 1620 1620 1620 7070 70920 920 920 150 150 150

type Alblas (A) type Alblas (A) type AlblasBegane (A) grond | Schaal 1:50 (bouwnr. 42) Alblas (bouwnr. (bouwnr. 42) 42)


type Alblas (A) (bouwnr. 42)

Schaal 1:50

Alblas

1e verdieping | 1e verdieping

Bouwnummer 42

type Alblas (A) (bouwnr. 42)

1e verdieping

360

hwa

hwa

2715 2715 360

wpu

ad

slaapkamer 1

ad

wpu

slaapkamer 1 lt mvk

70

vd mvk

70

vd

lt

sr la

mvk

11 rm

mvk

8

11

29902990

rm

badkamer

8

8

9

badkamer r

9 10

8 overloop

9

10

10

overloop

r

hwa

1200+ schakelaars onder elkaar

1200+

10

schakelaars onder elkaar

lt

mvk

150 150

hwa

sr la

9

lt

mvk

slaapkamer 2 slaapkamer 2

lt

2635 2635

lt

360 360

slaapkamer slaapkamer 3 3

hwa

hwa

300

300 300

300

hwa

2180

2180

70

hwa

70

5100

5100

2850

2850

360

360

360

360

19


type Alblas (A) verdieping | Schaal 1:50 Alblas (bouwnr. 2e 42)

2e verdieping

techn.ruimte

wpb

mbu

360

360

2600+vl

70

la

1500+vl

wp

1265

ad ov

2715

knieschot + afschroefbaar luik

3767

1720

360

Bouwnummer 42

rm

zolder

zonder bovenlicht

2589

70

wt/cd

r

1265

traphek met dicht paneel b.k. +1000

4723

2600+vl

8 11

5775

11

1500+vl

300 1000 70

20

300

1610

70 5100

2350

360 360

360

360

360

1720

knieschot + afschroefbaar luik


pe Alblas (A) ouwnr. 43-44-45) hwa

Begane grond

Schaal 1:50

hwa

"passief"

"actief" tv + r ad

woonkamer

5

lt

lt

lt

la

lt

4

8

toilet

la

hal

mv 1250+

6 5 4 3

rm

1

la

mk

2

hal 2 vl

hwa

1250+

1

vd

8

100+

100+

km

km

keuken

sr

6 5 4 3

b

1

la

k

k

wk

wk

mv

mv

1250+ ad

1250+ ad

la

la

300 920 70 1160 70

300

4800

300

4800 type Ae bouwnr. 44

2580

300 300

la

2

hal b

mk

2

1250+

1

vl

1

hwa

4800

toilet

rm

3

la

300

type Ag bouwnr. 45

lt

thermostaat en schakelaars boven elkaar

keuken

2

mk

vl

1

hwa

6

4

thermostaat en schakelaars boven elkaar

sr

toilet

2

woonkamer

5

3

la

b

5

vd

sr

wk

1250+ ad

tv + r ad

7

lt

3 k

"actief"

sr

8

rm

"passief"

sr

vd

6 5 4 3

"passief"

woonkamer

6

4

keuken

hwa

7

tv + r ad

6

thermostaat en schakelaars boven elkaar

hwa

7

sr

km

7

"actief"

7

100+

Alblas

Bouwnummers 43-44-45

7

k.in

| Begane grond

2580

hwa

70 1160 70 920 300 4800 type Af bouwnr. 43

300

21


type Alblas (A) 1e verdieping | Schaal 1:50 (bouwnr. Alblas 43-44-45)

1e verdieping

Bouwnummers 43-44-45

hwa

hwa

hwa

360

hwa

2715

slaapkamer 1

slaapkamer 1

ad

slaapkamer 1

ad

ad

70

lt

lt vd

vd

gd

gd la

rm

rm 8 9

70

10

10

r

8

9

lt

gd

sr

sr

r

lt

badkamer 1200+

1200+

10

10

schakelaars onder elkaar

10

r

8

9

overloop

schakelaars onder elkaar

lt

gd

mvk gd

lt

sr

gd

slaapkamer 2

lt

slaapkamer 2

lt

slaapkamer 3

slaapkamer 3

360

slaapkamer 3

11

mvk

gd

3745

10

gd

11 mvk

slaapkamer 2

9

overloop 11

9

badkamer

8

overloop

schakelaars onder elkaar

la

mvk

8

9

1200+

mvk

rm

8

badkamer

vd

gd

la

mvk

1960

lt

hwa

300 300

22

hwa

2550

70 4800 type Ag bouwnr. 45

2180

300 300

hwa

2180

70 4800 type Ae bouwnr. 44

2550

300 300

hwa

2550

70 4800 type Af bouwnr. 43

2180

300 300


type Alblas (A) (bouwnr. 43-44-45)

2e verdieping Schaal 1:50

| 2e verdieping

Alblas

Bouwnummers 43-44-45

knieschot + afschroefbaar luik

knieschot + afschroefbaar luik

11 8

traphek met dicht paneel b.k. +1000

traphek met dicht paneel b.k. +1000

dakvenster 550x780

dakvenster 550x780

11 8

11 8

zolder

zolder zonder bovenlicht

rm

rm

techn.ruimte wp

la

la

mbu

mbu

ov

ov

ad

1610

4800 type Ag bouwnr. 45

techn.ruimte

techn.ruimte wp

wp

70 1000 300 1000 70 300

1610

la

wpb

knieschot + afschroefbaar luik

knieschot + afschroefbaar luik

70

wt/cd

wpb

ad

rm

r

wt/cd

wpb

300

zonder bovenlicht

r

wt/cd

2050

11

zonder bovenlicht

r

traphek met dicht paneel b.k. +1000

zolder

11

11

300

knieschot + afschroefbaar luik

mbu ov ad

knieschot + afschroefbaar luik

70 4800

type Ae bouwnr. 44

2050

300 300

2050

70

1610

4800 type Af bouwnr. 43

70 1000 300 300

23


type AlblasBegane (A) grond | Schaal 1:50 Alblas (bouwnr. Bouwnummer46) 46

Begane grond

hwa

240

240

7

"passief"

2600

100+ km

k wk

"actief" 7

6 la

la

keuken

la k.in

5

mv b

1250+ thermostaat en schakelaars onder elkaar

la

vl

2 1

hal

6

toilet

8

2 sr

mk

70

vd tv + r ad

4 3 lt

lt

3250

3

4

woonkamer

360

360

5

rm

1620

8680

70 1070

1250+ ad

hwa

24

360 910 70 360

1300

70 5100

2750

300 300


type Alblas (A) (bouwnr. 46)

1e verdieping

Schaal 1:50

| 1e verdieping

Alblas

Bouwnummer 46 360

ad

slaapkamer 1

2715

2715

360

hwa

70

70

lt mvk

vd gd

mvk

70

11 9

badkamer 1200+

r

10

schakelaars onder elkaar

8

10 9

overloop gd

lt

150

mvk gd

slaapkamer 2

lt

2635

3745

slaapkamer 3

100 260

100 260

rm

8

2990

1960

la sr

hwa

360 360

2850

70 5100

2180

300 300

25


type Alblas (A) (bouwnr. 46) 2e verdieping | Schaal 1:50 Alblas

2e verdieping

360 1720

360

ad wp

1265

2715

knieschot + afschroefbaar luik

1500+vl

70

3767

360

Bouwnummer 46

techn.ruimte la

ov

wpb mbu

2600+vl

2589

2995

70

wt/cd

zolder

zonder bovenlicht

r

rm

11

8 11 traphek met dicht paneel b.k. +1000

1265

4723

2600+vl

2780

1500+vl

360

360

360

1720

knieschot + afschroefbaar luik

360

26

360

2350

70 5100

1610

70 1000 300 300


Schaal 1:100

| Gevel

Alblas

Bouwnummers 38 t/m 41

5800

2900

0

type Ab bouwnr. 41

type Ae bouwnr. 40

type Af bouwnr. 39

type Ad bouwnr. 38

voorgevel 0

type Ab bouwnr. 41

voorgevel

type Ae bouwnr. 40

type Af bouwnr. 39

0

type Ad bouwnr. 38

type Ab bouwnr. 41

linker zijgevel

3400

3400

5800

5800

360 6030

6340 5775

type Ab type Ad bouwnr. 4138 bouwnr.

berging

type type Ae Af bouwnr. bouwnr.40 39

vl

la

la

keuken

woonkamer

0

la type Af type Ae bouwnr. 39 40 bouwnr.

210

achtergevel voorgevel type Af bouwnr. 39

0

lt

woonkamer

lt

0

type Ab bouwnr. 38

type type Ad Ab bouwnr. bouwnr.38 41

1405 150

sr

sr

sr

vd

(Kleurimpressies niet op schaal) vd mk lt

type Ab bouwnr. 41

sr

lt

0

la

keuken

sr

lt

rm

toilet

vd

vl

type Adrm hal bouwnr. 38

vd sr

rechter zijgevel mk

sr

toilet

0

la

lt keuken

la

toilet

lt

woonkamer

la

0

rechter zijgevel linker zijgevel

type Ad rmbouwnr. 38

sr

5040

360

360

2900

berging la

1620

8560

2900

70 3250

9280 8800

type Ae bouwnr. 40

70 920 150

2480

240

2000

100

A- A

rm

keuken

lt

woonkamer deelfase woningen

27


5800

Alblas

Gevel | Schaal 1:100

5800

5800

5800

Bouwnummers 38 t/m 41

2900

2900 2900

2900

5800

5800

0

0 0

0 type Ad bouwnr. 38

e Ab 2900 wnr. 23, 42

type Ad bouwnr. 38

type Ab bouwnr. 23, 42

rechter zijgevel rechter zijgevel

achtergevel

type Af bouwnr. 39

type Ab bouwnr. 23, 42

2900

type Af bouwnr. 22, 43

achtergevel

0

0 type Ad bouwnr. 38

type Af bouwnr. 39

type Ae bouwnr. 40

type Ab bouwnr. 41

achtergevel 0

type Ab bouwnr. 41

type Ae bouwnr. 40

type Af bouwnr. 39

0

type Ad bouwnr. 38

type Ab bouwnr. 41

voorgevel

5800

linker zijgevel

5800

5800

2900 2900

2900

0

5800

28 360

70 1300 70 910 360

5400

210

linker zijgevel

0

type Ab type Ad bouwnr. 4138 bouwnr.

linker zijgevel type Ab bouwnr. 41

5100

0

type Aa bouwnr. 19

achtergevel voorgevel

type type Ae Af bouwnr. bouwnr.40 39

type Ac bouwnr. 46 type Af type Ae bouwnr. 39 40 bouwnr.

type type Ad Ab bouwnr. bouwnr.38 41

(Kleurimpressies niet op schaal) linker zijgevel

2900

doorsnede A-A

0

0

type Ab bouwnr. 38

0

0

type Ab bouwnr. 41

rechter zijgevel linker zijgevel

do


Schaal 1:100

Alblas

Bouwnummers 42 t/m 46

5800

2900

0

type Ah bouwnr. 46

type Ag bouwnr. 45

type Ae bouwnr. 44

type Af bouwnr. 43

type Ab bouwnr. 42

voorgevel 5800

5800

A -A 5800

2900

2900

360

240

5800

6135

6135

la

voorgevel

70 70

995

1485

150

70

type Ae bouwnr. 44

3250

B-B2 type Ah bouwnr. 46

1620

8800

9280

70 1070

2480

2900

b r. 24, 41

l

| Gevel

la

la k.in

keuken

woonkamer lt

la

vl

type Ae bouwnr. 25, 40 hal type Ag bouwnr. 45

toilet rm

type Af bouwnr. 26, 39

type Ae bouwnr. 44

type vd Af mk sr bouwnr. 43

type Af bouwnr. 43

woonkamer

lt

sr

sr

sr

sr

lt

type Ad bouwnr. 27,vd38 vd

type Ab bouwnr. 42

lt

woonkamer

0

sr

k.in keuken la

la

rm

toilet la

lt

lt

sr 0

vd

type Ab bouwnr. 42

sr

toilet la

k.in rm

hal

la

sr

k.in

keuken

keuken la

la

la

la la k.in

rm

hal

la

la toilet type Ad bouwnr. 27, 38 rm hal

vl

rechtervdzijgevel sr

mk type Ab bouwnr. 42 lt lt

rechter zijgevel

toilet

woonkamer

la

2900

0

sr

rechter zijgevel

(Kleurimpressies niet op schaal) lt

0

lt

0

type Ab bouwnr. 42

keuken

woonkamer

berging

0

29


Alblas Gevel |

5800

5800

Schaal 1:100

5800

5800

2900

2900

Bouwnummers 42 t/m 46

2900

2900

5800

5800

5800 0

2900

5800 0

0

0 type Ab type Ad bouwnr. 42 bouwnr. 27, 38

type Ad type Ab bouwnr. 27, 38 bouwnr. 42

2900

5800

rechter zijgevel rechter zijgevel

type Af 2900 type Af bouwnr. 43 bouwnr. 26, 39

achtergevel achtergevel

type A bouwnr. 4 bou

2900

2900

0

0

0

type Ab bouwnr. 42 type Ab bouwnr. 42

type Ab bouwnr. 42

achtergevel achtergevel achtergevel

type Af bouwnr. 43

type Af bouwnr. 43

type Af bouwnr. 43

type Ae bouwnr. 44 type Ae bouwnr. 44

type Ag bouwnr. 45 type Ag bouwnr. 45

type Ae bouwnr. 44

type Ah bouwnr. 46 type Ag type Ah bouwnr. 45 bouwnr. 46

0

0

type Ah bouwnr. 46

0

0 0

type Ah bouwnr. 46

type Ab bouwnr. 24

type Ag bouwnr. 45

voorgevel

5800 voorgevel

B-B1

type Ae bouwnr. 25

type Ae bouwnr. 44

type Af bouwnr. 26

type Af bouwnr. 43

type Ad bouwnr. 27

0

type Ad bouwnr. 27

type Ab bouwnr. 42

type Ab

bouwnr. 42 rechter zijgevel rechter zijgevel

5800

5800 5800

2900

2900

2900

2900

5800

5800

02900

5800

5800

5800 0

0 0

0

30 2900

type Ab bouwnr. 24, 41

linker zijgevel type Ah bouwnr. 46

linker zijgevel

achtergevel

2900

achtergevel

2900

0

0 type Ad bouwnr. 27

2900

type Ab bouwnr. 42

type Af bouwnr. 26

type Af bouwnr. 43

type Ae bouwnr. 25

type Ae bouwnr. 44

type Ab bouwnr. 24

type Ag bouwnr. 45

type Ah bouwnr. 46

(Kleurimpressies niet op schaal)

doorsnede A-A

doorsnede A-A

type Ab bouwnr. 24

0 0

46 linkerbouwnr. zijgevel type Ac

linker zijgevel

Ren


0 type Ab bouwnr. 42

Ab wnr. 42

ijgevel

type Af bouwnr. 43

Schaal 1:100type| AeDoorsnede bouwnr. 44

Alblas

type Ag bouwnr. 45

type Ah bouwnr. 46

achtergevel

5800

5800

2900

2900

0

0

type Ah bouwnr. 46

Renvooi

er zijgevel

= gevelsteen = isolatie

doorsnede A-A wt/cd wp wpu wpu-g A -A

wpb mvk mbu lt la mr vl k.in

= kalkzandsteen = separatiewand

= mogelijke plaats wasautomaat en condensdroger = warmtepomp binnenunit = warmtepomp buitenunit sr pv = warmtepomp buitenunit ov voorzien van geluidwerende kast = warmtepomp boiler vd = mechanisch ventilatiekanaal gd = mechanische balansventilatieunit rm 31 = ventiel luchttoevoer = ventiel luchtafvoer = meterruimte = vloerluik = plaats keukeninrichting


15 -P

ok bekleding

Alblas

Bergingen | Schaal 1:50 ventilatie

ventilatie

Padzijde

ventilatie

ventilatie

Gevel padzijde

2524+P

2524 +P

Bouwnummers 39, 40 en 43 t/m 46

bk berging

bk berging

2183 +P

warmtepomp

ventilatie

2524 +P

bk berging

2183 +P

bk kozijn

bk kozijn

ventilatie

15 -P

15 -P

ok bekleding

ventilatie

ventilatie

warmtepomp

bk berging

2183 +P

ventilatie

bk kozijn

ok bekleding

2524+P

warmtepomp warmtepomp

2524 +P

15 -P

ok bekleding

Gevel padzijde Tuinzijde Tuinzijde 2524 +P 2524 +P warmtepomp bouwnummers 39, 40, 44 en 45 warmtepomp hwa bk berging bk berging 2524ventilatie +P ventilatie Tuinzijde ventilatie ventilatie hwa 2524 +P Tuinzijde bk berging hwa bk berging hwa ventilatie ventilatie 2183 +P ventilatie ventilatie ventilatie

Linker zijgevel

bk berging

2524 +P

bk berging

2524 +P 2524 +P

Rechter zijgevel

bk berging bk berging

afbeelding warmtepomp

bk kozijn

2183 +P 2183 +P 2524 +P

bk kozijnbk kozijn bk berging

2183 +P

bk kozijn

15 -P

15 -P

15 -P ventilatie ventilatie ventilatie ventilatie

ok bekleding

Linnea Comfort Berging voldoet aan de voorschriften ventilatie ventilatie

2524+P

bk berging

ok bekleding Padzijde Padzijde

ventilatie ventilatie ventilatie ventilatie

Padzijde

ok bekleding ok bekleding

15 -P

15 -P 15 -P

15 -P

ok bekleding ok bekleding

15 -P

ok bekleding

ok bekleding

ok bekleding

Padzijde

Bouwbesluit 2012 Afdeling 4.5. Buitenberging, nieuwbouw: Artikel 4.31 Aanwezigheid, bereikbaarheid en afmetingen · vloeroppervlak van tenminste 5 m2. · breedte (inwendig) van ten minste 1,8 m. Linker zijgevel Rechter zijgevel · hoogte boven de vloer van tenminste 2,3 m. Artikel 4.32 Regenwerend 2524 +P · De uitwendige scheidingsconstructie warmtepomp van een bergruimte als bedoeld in artikel 4.31 is, bepaald volgens NEN 2778, bk berging regenwerend. Tuinzijde

2524 +P

hwa Linnea Comfort Berging is winden waterdichtventilatie en is dus beter dan de eis die gesteld wordtbk in de NEN 2778. berging ventilatie

Gevel padzijde

2524 +P

bk berging

2524 +P Gevel tuinzijde

Gevel Gevel padzijde padzijde

2183 +P

bk kozijn

2524 +P 2524 +P

2183 +P

2524 +P 2524 +P 2524 +P

2183 +P

Schaal

1:50

BRL 9021 "Houten buitenbergingen"

ok bekleding

Formaat

15 -P

Gevel padzijde

bk berging

2183 +P

bk kozijn

ok bekleding

15 -P

2524 +P

bk berging

2183 +P

bk kozijn

32

ventilatie

ventilatie

Padzijde

ok bekleding afbeelding warmtepomp

15 -P

15 -P

15 -P Rechter zijgevel

ok bekleding

5577

BB12

bk berging

Datum

2524 +P

15 -P

ok bekleding ok bekleding

141, 1131 DH Volendam architectenLinker & ingenizijgevel eurs Julianaweg +31299-363468, info@tbe-za.nl

2524 +P

Gevel padzijde R.S.

ok bekleding

5740-1.03 15 -P 15 -P

15 -P

ok bekleding

ok bekleding

bepaald volgens NEN 2778,

ok bekleding

15 -P 15 -P

Getekend

wordt in de NEN 2778.

CADINFO: G:\5740-68

ok bekleding

ok bekleding ok bekleding

Gevel tuinzijde

297x500

15 -P

ok bekleding

15 -P

2524 +P

R.S. 04-12-2020

bk berging

bk kozijn

Getekend

Datum

bk berging bk berging

bk berging

2524 +P

Linker zijgevel

bk kozijn

2524 +P

bk berging bk berging

Linker zijgevel Linker zijgevel

bk berging

Gevel padzijde

bk berging

Deuren buitenberging Artikel 4.22 Vrije doorgang · Het eerste lid stelt eisen aan een vrije breedte van tenminste 0,85 m. · Tabel 4.21 punt 11 - overige gebruiksfunctie er wordt geen hoogte gedefinieerd. Linnea Comfort Berging biedt een vrije doorgang van 902 x 2091 mm.

15 -P

15 -P 15 -P

ok bekleding

04-12-2020

bk berging

Gewijzigd Datum Gevel Gevel tuinzijde tuinzijde Project J.Tn 25-01-2021 Gevel tuinzijde bouwnummers 43 en 46 MdJ 07-06-2021 Onderdeel

2524 +P

bk berging Schaal

52 KOOPWONINGEN TE HOOGKARSPEL Rechter Rechter zijgevel zijgevel Linker zijgevel "REIGERSBORG-ZUID" FASE 5 Rechter zijgevel BROCHURETEKENING berging dubbel Type A bouwnr. 20, 21, 25, 26, 39, 40, 44, 45

afbeelding warmte


33


Alblas Meerwerkopties |

Niet op schaal

Bouwnummers 38 t/m 41 en 42 t/m 46

optie: verlenging garage met 4,0m

optie: vloerluik

optie: uitbreiding begane grond met 4,0m

optie: enkele wcd

optie: uitbreiding begane grond met 4,0m

optie: uitbreiding begane grond met 4,0m

optie: uitbreiding begane grond met 2,4m

optie: uitbreiding begane grond met 2,4m

optie: grondkabel

optie: gevelkraan

optie: verlenging garage met 2,4m

optie: uitbreiding begane grond met 2,4m

optie: vloersifon

optie: trapkast

optie: trapkast

optie: uitstortgootsteen

optie: openslaande garagedeuren

optie: bad + verplaatsen toilet en wastafel

optie: douchewand

optie: houten binnendeurkozijnen optie: binnendeurkozijnen zonder bovenlicht

optie: geveldoorvoer

optie: keuken verplaatsen naar voorzijde en aanpassing kozijn

begane grond

34

1e ve


optie: vloersifon

optie: uitstortgootsteen

optie: trapkast

optie: trapkast

Niet op schaal

optie: openslaande garagedeuren

optie: houten binnendeurkozijnen

| Meerwerkopties

Alblas

Bouwnummers 38 t/m 41 en 42 t/m 46

optie: binnendeurkozijnen zonder bovenlicht

optie: bad + verplaatsen toilet en wastafel

optie: douchewand

optie: houten binnendeurkozijnen optie: binnendeurkozijnen zonder bovenlicht

optie: geveldoorvoer

optie: keuken verplaatsen naar voorzijde en aanpassing kozijn

optie: bad + verplaatsen toilet en wastafel

begane grond

1e ve

optie: toilet

optie: douchewand

rkozijnen

rkozijnen enlicht

optie: wand en deurkozijn vervallen

optie: wand en deurkozijn vervallen

1e verdieping

optie: groot dakvenster

optie: dakkapel

optie: gescheiden zolderruimte

optie: gescheiden zolderruimte

optie: dakkapel

Renvooi = gevelsteen = isolatie

2e verdieping

wt/cd mvk mbu lt la mr vl k.in kk

= separatiewand zwaar = beton prefab = beton i.h.w. gestort

= kalkzandsteen = separatiewand

= mogelijke plaats wasautomaat en condensdroger = mechanisch ventilatiekanaal = mechanische balansventilatieunit = ventiel luchttoevoer = ventiel luchtafvoer = meterruimte = vloerluik = plaats keukeninrichting = mogelijke plaats koelkast

pv wp wpu wpb

= zonnepaneel = warmtepomp = warmtepomp buitenunit = warmtepomp boiler

35


Alblas Meerwerkopties | 1

2

2

3

Niet op schaal 3

4

Bouwnummers 38 t/m 41 en 42 t/m 46

1

2

3

1

4

2

4

5

5

3

5

6

6

4

6

5

A

A

6

A

B

B

A

B

B

optie dakkapel optie: uitbreiding begane grond met 2,4m of 4,0m

optie: uitbreiding begane grond met 2,4m of 4,0m

0

0 optie: aanpassing kozijn i.v.m. verplaatsing keuken

optie: openslaande garagedeuren

ptie: aanpassing ozijn i.v.m. erplaatsing keuken

oorgevel

optie: aanpassing kozijn i.v.m. verplaatsing keuken

rechter zijgevel

voorgevel

6

5

5

4

optie: dakkapel

4

6

5

optie: dakkapel

4

3

3

4

3

2

optie: dakkapel

optie: dakkapel

optie: groot dakvenster

optie: groot dakvenster

2

2

1

1

3

2

1

optie: uitbreiding begane grond met 2,4m of 4,0m

optie: uitbreiding optie: uitbreiding begane grond met begane 2,4m of grond 4,0m met 2,4m of 4,0m

1

36

achtergevel

achtergevel

achtergevel

optie: uitbreiding optie: uitbreiding begane grond metgrond 2,4mmet of 4,0m begane 2,4m of 4,0m

B

B

B

A

A

optie: groot dakvenster

optie: groot dakvenster

0

optie: uitbreiding optie: uitbreiding begane grond met 2,4mbegane of 4,0mgrond met 2,4m of 4,0m

optie: verlenging optie: uitbreiding garage met 2,4m ofbegane 4.0m grond met 2,4m of 4,0m

optie: verlenging garage met 2,4m of 4.0m

0 optie: uitbreiding begane grond met 2,4m of 4,0m

rechter zijgevel

B

0

htergevel

rechter zijgevel

rechter zijgevel

verplaatsing keuken

5

6

0

optie: aanpassing voorgevel kozijn i.v.m.

optie: openslaande garagedeuren

voorgevel

0

optie: uitbreiding optie: uitbreiding begane grond met 2,4m of 4,0m begane grond met 2,4m of 4,0m

optie: verlenging optie: uitbreiding garage met 2,4m of 4.0mmet 2,4m of 4,0m begane grond

optie: verlenging garage met 2,4m of 4.0m

optie: verlenging garage met 2,4m of 4.0m

optie: verlenging garage met 2,4m of 4.0m

0 optie: verlenging linker zijgevel garage met 2,4m of 4.0m

optie: verlenging garage met 2,4m of 4.0m

linker zijgevel

linker zijgevel linker zijgevel

o b

opti beg


Renvooi

Renvooi Plaatsing wandcontacten en schakelmateriaal in principe op 1050+ boven afgewerkte vloer. Wandcontacten in slaap-, hobby- en woonkamer en keuken m.u.v. plaats keukenopstelling op 300+. T.p.v. keukenopstelling 1250+ en achter mogelijke plaats koelkast op 100+, tenzij anders aangegeven. Installatiedozen in bouwmuur 300 mm verspringend aanbrengen.

2x

= enkelpolige schakelaar

= lichtpunt plafond

= wisselschakelaar

= lichtpunt wand (2000+)

= serieschakelaar (enkelpolig)

tel

= wandcontactdoos telefoon

= serieschakelaar (wissel)

tv+r

= wandcontactdoos tv+radio

= serieschakelaar (enkelpolig / wissel)

tv+r

= wandcontactdoos tv+radio (loos)

= trek-wisselschakelaar

wk

= kruisschakelaar = wandcontactdoos (perilex) t.b.v. mechanische ventilatieunit = wandcontactdoos = dubbele wandcontactdoos in 1 doos

km

mv

= installatiedoos t.b.v. eventuele wasemkap 2000+ (loos)

b

= installatiedoos boiler 600+ (loos)

k

= installatiedoos kooktoestel 600+ (bedraad)

ad

= installatiedoos (loos)

= dubbele wandcontactdoos in duodoos

= cv thermostaat 1500+ (plaats i.o.m. install. en directie)

= wandcontactdoos t.b.v. eventuele keukenmeubel 2000+

= beldrukker 1050+

Alblas

Renvooi = gevelsteen = isolatie wt/cd mvk mbu lt la mr vl k.in kk sr gd

= separatiewand zwaar = beton prefab = beton i.h.w. gestort

= kalkzandsteen = separatiewand

= mogelijke plaats wasautomaat en condensdroger = mechanisch ventilatiekanaal = mechanische balansventilatieunit = ventiel luchttoevoer = ventiel luchtafvoer = meterruimte = vloerluik = plaats keukeninrichting = mogelijke plaats koelkast = standleiding riool = deur met verhoogde geluidseis

pv ov wpu wpb vd r rm

= zonnepaneel = omvormer t.b.v. pv panelen = warmtepomp buitenunit = warmtepomp + boiler = verdeler vloerverwarming = radiator = rookmelder

= signaalgong draadloos

= bedienng MV 1500+

37


Sanitair & tegelwerk Tussenwoningen Alblas Standaardsanitair in kleur wit

T

Toiletruimte

Tegelwerkpakketten

Wandclosetcombinatie • Geberit Renova Plan wandcloset diepspoel, kleur wit • Geberit Renova Plan zitting, kleur wit • Inbouwreservoir Geberit Duofix • Frontbediening type Sigma 01, kleur wit

• In toilet ca. 1.50 m hoog • In badkamer ca. 1.80 m hoog en t.p.v. douchehoek 2.10 m hoog • Afmeting wandtegels ca. 25 x 33 cm kleur wit mat of glans, liggend verwerkt • Afmeting vloertegels ca. 30 x 30 cm kleur zwartgrijs of donkergrijs en in douchehoek 15 x 15 cm

Fonteincombinatie • Geberit Renova Compact met kraangat rechts of links (400x250mm) kleur wit • Chroom bekersifon/muurbuis • Fonteinkraan Grohe Eurostyle Cosmopolitan XS

Badkamer

Wastafelcombinatie • Geberit Renova Plan (600x480mm), kleur wit • Chroom bekersifon/muurbuis • Wastafelmengkraan Grohe Eurosmart M-size Douchecombinatie • Glijstangcombinatie Grohe New Tempesta doucheset • Douchesifon Dyka RVS • Douchemengkraan Grohtherm 800 Leidingwerk evt. 2e toilet in badkamer reeds aanwezig.

38

Meerprijzen: zie Woonwensenlijst.

De afbeeldingen van het sanitair en tegelwerk betreffende showroomopstellingen en geven niet de situatie in de woning weer.


Sanitair & tegelwerk Hoekwoningen Alblas Standaardsanitair in kleur wit

T

Toiletruimte Wandclosetcombinatie • Geberit Renova Plan wandcloset diepspoel, kleur wit • Geberit Renova Plan zitting, kleur wit • Inbouwreservoir Geberit Duofix • Frontbediening type Sigma 01, kleur wit Fonteincombinatie • Geberit Renova Compact met kraangat rechts of links (400x250mm), kleur wit • Chroom bekersifon/muurbuis • Fonteinkraan Grohe Eurostyle Cosmopolitan XS

Badkamer

Wastafelcombinatie • Geberit Renova Plan (600x480mm), kleur wit • Chroom bekersifon/muurbuis • Wastafelmengkraan Grohe Eurosmart M-size Douchecombinatie • Glijstangcombinatie Grohe New Tempesta doucheset • Douchesifon Dyka RVS • Douchemengkraan Grohtherm 800

Wandclosetcombinatie • Geberit Renova Plan wandcloset diepspoel, kleur wit • Geberit Renova Plan zitting, kleur wit • Inbouwreservoir Geberit Duofix • Frontbediening type Sigma 01, kleur wit

Tegelwerkpakketten • In toilet ca. 1.50 m hoog • In badkamer tot plafondhoogte • Afmeting wandtegels ca. 25 x 33 cm kleur wit mat of glans, liggend verwerkt • Afmeting vloertegels ca. 30 x 30 cm kleur zwartgrijs of donkergrijs en in douchehoek 15 x 15 cm

Meerprijzen: zie Woonwensenlijst.

De afbeeldingen van het sanitair en tegelwerk betreffende showroomopstellingen en geven niet de situatie in de woning weer.

39


Architect aan het woord

Type Alblas

“Dorps karakter op moderne manier vormgegeven”

D

De woningen in Reigersborg Zuid V zijn ontworpen door Karel Maessen. Hij is directeur/

Architect Karel Maessen

architect bij TBE-ZA architecten en ingenieurs, een van de bureaus waar ZeemanVastgoed al

De aluminium

jarenlang fijn mee samenwerkt. Het leidde opnieuw tot een buitengewoon stijlvol resultaat.

“Speciaal voor Reigersborg Zuid V zijn we naar steenfabriek Nelissen in België gereden. Hier

hebben we de kleurenschakering van de bak-

stenen samengesteld. Hoe dat gaat? Gewoon: verschillende kleuren stenen op de grond leg-

gen en combineren. Zo ontstond bijvoorbeeld

de melange van 80% roodbruin, 10% rood, 5% oranje en 5% geel. Vervolgens kenden we alle woningen een bepaalde mix toe, met als doel

een vloeiend geheel in de wijk. Ook dát vinden wij architecten geweldig!”

Karel is er ook trots op. Welke gedachten en ideeën brachten hem tot zijn keuzes?

vormen een

Hij licht het graag toe. “In elk straatje staan woningen van hetzelfde type naast elkaar. Daar wilden wij graag individuele herkenbaarheid in creëren. Dat is leuk voor de bewoners en maakt het straatbeeld levendig. Maar we wilden ook dat alle woningtypen samen een mooie eenheid zouden vormen. Beide doelstellingen hebben we bereikt. Enerzijds door de gevels op de begane grond overal hetzelfde te maken, zodat alle woningen verbondenheid tonen. Anderzijds door hierboven te variëren met raamomlijstingen en dakkapellen. Zo heeft elke woning een unieke opbouw gekregen en geeft de wijk vanuit elk standpunt een ander beeld.

Spel van kleuren

Een ander belangrijk element is kleur. We hebben gekozen voor een mengsortering van geel, oranje, rood en bruintinten. Hiermee benutten we het hele spectrum binnen het beeldkwaliteitsplan. Niet door de ene woning geel te maken en de andere rood, maar door verschillende melanges samen te stellen. Deze variëren van

voornamelijk fris geel en oranje tot vooral warm rood en bruin. Dit spel van percentages rolt zich van licht tot donker uit over het hele deelplan. Het geeft de woningen iets eigens en iets gemeenschappelijks tegelijk. Tot slot hebben we gekozen voor dakpannen in kleuren die complementair zijn aan de baksteen.

samenwerking tussen alle woningen

Krachtige accenten

Je zou het niet zeggen, maar op de eerste verdieping hebben alle woningen vrijwel dezelfde gevelopeningen. Hier hebben we optisch variatie in aangebracht met robuuste accenten van gezet aluminium. In de vorm van raamomlijstingen en gevelpanelen bijvoorbeeld, maar ook de dakkapellen en erkerachtige bouwdelen die doorsteken naar de tweede verdieping. Deze elementen vormen krachtige hoogte-, breedte- en hoekaccenten, en tegelijkertijd een samenwerking tussen alle woningen. De verschillen per woning creëren bovendien een soort kleinschaligheid: een dorps karakter op een moderne manier vormgegeven.”

Z u i d | V

Type Dieze Type Dieze

Het gladde, glanzende aluminium contrasteert mooi met de structuur van de baksteen. Slanke daklijsten op de hoekgevels

40

elementen

passen perfect bij de vlakke dakpan en onderstrepen het moderne karakter

Type Liede


KOKEN. BADEN.

GENIETEN. Wij zijn iedere zondag open!

Betaalbaar keukenen baddesign. Grando Hoorn

1650 m2 keuken- en baddesign, De Factorij 55 (

“Wij helpen u graag met een advies op maat.” Ramon Rinkel Ondernemer Grando Hoorn

Grando. Koken. Baden. Genieten.

West-Frisia), tel.: 0229 - 230333. Iedere zondag open! grando.nl


Technische omschrijving

K

KAVELINRICHTING Peil

Als peil (aangeduid als P) wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grond. Vanuit het peil worden alle hoogtematen gemeten. De hoogte van het peil t.o.v. N.A.P. zal door de gemeente worden aangegeven. Indien de maatvoering wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met maattoleranties en/of een afwerking zoals bijvoorbeeld tegelwerk. Tenzij anders aangegeven, zijn de afmetingen in millimeters.

Grondwerk

Er wordt een bed van 10 cm schoonzand aangebracht in de kruipruimte onder de vloer van de woning. Het niet bestrate deel van de tuin wordt binnen de eigendomsgrenzen vrij van afval en bouwmaterialen opgeleverd. De tuin wordt met uitgekomen grond aangevuld en geëgaliseerd.

Riolering

De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de koop/aanneemsom begrepen. Zowel de buitenriolering als de binnenriolering worden in kunststof uitgevoerd en aangesloten op het gemeenteriool. De hemelwaterafvoeren van de woning worden uitgevoerd in aluminium in kleur en aangesloten op een kunststof grondleiding. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Ter plaatse van de woningblokken wordt een drainagestreng aangebracht, deze zal worden aangesloten op een drainageput. De HWA en drainage van de woningen en de berging worden aangesloten op het gemeentelijk riool.

Bestratingen

Het pad naar de voordeur en naar de buitenberging c.q. achterdeur wordt uitgevoerd met betonnen staptegels 400x600mm. Indien van toepassing wordt de parkeerplaats bestraat met 2 rijen betontegels.

Terreininrichting

Het omliggende terrein buiten de eigendomsgrenzen wordt door derden in opdracht van de gemeente ingericht.

Erfscheidingen

Waar op de tekening aangegeven, wordt het zij-erf van bouwnummer 38 vanaf de erfgrens achterzijde tot de achterzijde aangebouwde garage voorzien van een hagen tuinafscheiding met een hoogte van ca. 1,80 m (aangegeven met TA-HA-H op de situatietekening). De afscheiding van bouwnummer 38 t/m 46 aan de trottoirzijde voorgevel aansluitend tot de hier boven genoemde hagen hoog 1,80 m wordt voorzien van een hagen tuinafscheiding met een hoogte van ca. 0,50 m (aangegeven met TA-HA op de situatietekening). De hoekpunten van de erfgrenzen worden gemarkeerd met een rondhouten paal.

Buitenberging

42

De vrijstaande buitenberging wordt uitgevoerd met een vloer van betontegels binnen een hardhouten randwerk. De gevels zijn opgebouwd uit een houten regelwerk, aan de binnenzijde voorzien van plaatwerk en aan de buitenzijde met geïmpregneerd en geverfde naaldhouten rabatdelen. Het platte dak is voorzien van een kunststof of bitumineuze dakbedekking. Het kozijn en de deur zijn in hardhout uitgevoerd. De berging wordt aan de binnenzijde voorzien van een verlichtingsarmatuur en dubbele wandcontactdoos. Voor de verlichting van het gemeenschappelijke achterpad is aan de buitenzijde een gevelarmatuur met schemerschakelaar aangebracht.


RUWBOUW Fundering

De fundering van de woning bestaat uit een betonnen balkfundering op betonpalen. De kruipruimte van de woning wordt geventileerd door middel van roosters in de voor- en achtergevel.

Wanden

De bouwmuren tussen de woningen onderling, de dragende stabiliteitswanden en de dragende binnenspouw wanden van de voor- en achtergevel bestaan uit gelijmde kalkzandsteen elementen. De woningscheidende wanden zijn ankerloze spouwmuren. De niet-dragende scheidingswanden bestaan uit gipsblokken. In de kalkzandsteen stabiliteitswanden, zoals op tekening aangegeven, mogen geen sparingen worden gemaakt.

Gevels

Het buitengevelmetselwerk wordt uitgevoerd in een waalformaat baksteen. Waar op tekening aangegeven worden de gevels gedeeltelijk invulling tussen de kozijnen met aluminium panelen en rondom afgewerkt met aluminium kaders. De gevels worden voorzien van isolatie van voldoende dikte conform de omgevingsvergunning.

Vloeren

De begane grondvloer van de woning bestaat uit een ribcassette betonvloer met isolatie van voldoende dikte conform de omgevingsvergunning. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in betonnen breedplaatvloeren.

Daken

De hellende daken worden gemaakt van houten dakelementen, welke zijn voorzien van isolatie van voldoende dikte conform de omgevingsvergunning. De binnenzijde van de dakelementen is afgewerkt met spaanplaat. Het dakvlak wordt gedekt met keramische dakpannen, welke conform de voorschriften verankerd zijn en aansluiten op de goten. De knieschotten ter plaatse van de dakplaten zoals op tekening aangegeven maken deel uit van de draagconstructie van de kap en mogen niet worden verwijderd. De woning wordt voorzien van aluminium goten. Voor de ventilatie-installatie en de rioolontluchting zullen de benodigde dakdoorvoeren worden aangebracht. Het platte dak is voorzien van een kunststof of bitumineuze dakbedekking.

Kozijnen en ramen

• Buitenkozijnen en ramen Kunststof kozijnen en ramen met KOMO SKH garantie • Dakramen Hout • Beglazing Isolerend HR++ • Voordeur Kunststof voordeur voorzien van geïsoleerd glasdeel • Overige buitendeuren Kunststof deuren. De deur die de berging en woning met elkaar verbind heeft houten kozijnen en is een geïsoleerde deur. • Aangebouwde berging achterdeur Kunststof deur met enkel glas • Binnendeuren en kozijnen Fabrieksmatig afgelakte metalen montagekozijnen voor opdekdeuren, waar mogelijk met boven licht uitgevoerd in glas. Fabrieksmatig afgelakte binnendeuren 2315 mm hoog. Deur tussen hal en woonkamer voorzien van glasopening in blank glas. • Meterkast en deur Uitgevoerd in standaard prefab. • Hang- en sluitwerk Buitenramen en -deuren zijn door de fabrikant voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. Binnendeuren voorzien van benodigde vrij- en bezet, kast- en loopsloten. In het meer- en minderwerk kunnen verschillende deurmodellen en garnituren gekozen worden.

43


AFBOUW Trappen en hekwerken • 1e verdiepingstrap • 2e verdiepingstrap • Traphek

Aftimmerwerk • Vensterbank • Dorpels

Naaldhouten trap open uitgevoerd en in een witte grondlaag geschilderd. Aan de muurzijde voorzien van blank afgelakte houten leuningen op aluminium leuningdragers. Naaldhouten trap open uitgevoerd en in een witte grondlaag geschilderd. Aan de muurzijde voorzien van blank afgelakte houten leuningen op aluminium leuningdragers. Langs de open zijde van de trapboom en het trapgat op de verschillende verdiepingen wordt een houten traphek van ca. 1 meter hoog gemonteerd en in een witte grondlaag geschilderd.

Kozijnen worden voorzien van kunststenen vensterbank met uitzondering van de betegelde wanden, daar wordt het tegelwerk tot de kozijnen doorgezet. Deurkozijnen van toilet en de badkamer worden ter plaatse van de overgang van de tegelvloer naar de dekvloer voorzien van een kunststeen dorpel.

Vloerafwerking

De ruwe betonvloeren worden voorzien van vlakke dekvloeren. T.p.v. de begane grond dikte ca. 70 mm en t.p.v. de verdiepingen, dikte ca. 50 mm, m.u.v. de vloeren achter het knieschot, de meterkast, de badkamer en het toilet. De vloer in badkamer en toilet wordt betegeld en t.p.v. de douchehoek verdiept aangelegd.

Binnenwanden en wandafwerking

In de tussenwoning worden de wanden van de badkamer tot een hoogte van ca. 1.8 m. boven de vloer betegeld en in de douchehoek tot 2.10 m. In de hoekwoningen worden de wanden van de badkamer tot plafondhoogte betegeld. Het toilet wordt betegeld tot circa 1.50 m. boven de vloer. Ter plaatse van raamopeningen in betegelde wanden, wordt het wandtegelwerk doorgezet als vensterbank. Waar nodig zullen in het tegelwerk kitvoegen worden toegepast. In de keuken komt geen tegelwerk. Voor de wandtegels in het toilet en badkamer is een keuze mogelijk. De wandgedeelten boven het tegelwerk in de badkamer (in de tussenwoning) en het toilet worden voorzien van wit spuitwerk. De wanden van de technische ruimte, trapkast en de meterkast krijgen geen afwerking. Alle overige wanden worden behangklaar afgewerkt. De dilatatievoegen worden in het stucwerk afgewerkt met een strook glasweefsel. Het is mogelijk dat de dilataties ook na afwerking zichtbaar blijven en er ter plaatse een (krimp)scheur ontstaat. (Krimp)scheuren zijn uitgesloten van garantie. De woning wordt niet voorzien van vloerplinten.

Plafondafwerking

De betonnen plafonds in de woning worden, met uitzondering van de meterkast voorzien van spuitpleister. De v-groeven in het plafond worden niet nader afgewerkt.

Sanitair

De woning wordt standaard opgeleverd met sanitair van het merk Geberit B.V. in de kleur wit. Tegen een meerprijs is het mogelijk om afwijkend sanitair te kiezen. De douche wordt uitgevoerd met glijstangcombinatie. De kranen zijn van het merk Grohe. Pakketsamenstelling per categorie en woningtype: Zie hiervoor pagina sanitair en tegelwerk.

Keukeninrichting

De keukenopstelling zoals in deze brochure weergegeven, is ter indicatie. De benodigde aansluitpunten worden aangebracht op basis van deze indicatieve opstelling. In de koop-/aanneemsom is geen keuken opgenomen.

44

Schilderwerk

In het zicht blijvend binnentimmerwerk wordt in een witte grondlaag geschilderd. De afwerking van de trappen en hekwerken is hiervoor (zie trappen) omschreven. Het timmerwerk in de zolder en technische ruimte wordt niet geschilderd.


INSTALLATIES Water-/verwarmingsinstallatie

De woning wordt voorzien van een lucht/water warmtepompsysteem bestaande uit een buiten- en een binnenunit en is voorzien van een extern boilervat van 200 liter. Deze kan optioneel nog vergroot worden. De buitenunit onttrekt warmte aan de buitenlucht die de binnenunit vervolgens gebruikt om de woning en tapwater te verwarmen. Hierdoor is er geen grondbron nodig. Dit systeem blijft zelfs werken bij een buitentemperatuur van -20°C. In de zomer kan de warmtepomp optioneel beperkt koelen. Conform opgave van de leverancier. De buitenunit wordt op het dak van de berging van de hoekwoningen (bouwnummers 38, 41 en 42) en ter plaatste van de tussenwoningen en hoekwoning bouwnummer 46 nabij de buitenberging geplaatst. De leidingen voor een keukenkraan en vaatwasser worden afgedopt opgeleverd. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, welke is geplaatst in de meterkast. De waterleiding is afsluit- en aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in vloeren en wanden uitgezonderd in de technische ruimte. Op de koudwaterinstallatie zijn de volgende koud watertappunten aangesloten: • toiletcombinatie • fonteinkraan • wastafelkraan • douchekraan • wasmachinekraan • luchtwarmtepomp/boiler. Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door de boiler die onderdeel is van het luchtwarmtepompsysteem. Deze boiler heeft een capaciteit van 200 liter, en wordt verwarmd door de buitenunit. Op de warmwaterinstallatie zijn aangesloten: • wastafelkraan • douchekraan • boiler. Op de begane grond en eerste verdieping zal een lage temperatuur vloerverwarming worden aangebracht. De begane grond wordt geregeld vanuit de woonkamer via een kamerthermostaat en de slaapkamers geregeld via een thermostaat per ruimte. In de badkamer en op zolder wordt tevens een radiator geplaatst. De plaats en aantallen van de verwarmingselementen zijn op de tekeningen aangegeven, de definitieve aantallen en afmetingen volgen uit nadere berekeningen. Het leidingstelsel van de vloerverwarming worden uitgevoerd in een kunststof leidingsysteem en voor zover mogelijk in de afwerkvloer van de woning aangebracht. Derhalve is het niet aan te bevelen zonder vooronderzoek in de dekvloeren te spijkeren, boren en/of te nieten. De radiatoren worden in een standaard witte kleur gemoffeld. De te behalen en te handhaven temperaturen in de woning zijn: Ruimte Temp. • Woonkamer 22°C • Keuken 22°C • Slaapkamers 22°C • Verkeersruimte, toilet en zolder 18°C • Bad- en doucheruimte 22°C

Ventilatiesysteem met warmteterugwinning

De woning wordt standaard voorzien van een balans ventilatiesysteem met warmte terugwinning en een bypass. Dit wil zeggen dat door middel van een ventilatie-unit de lucht mechanisch wordt toegevoerd in de woonkamer en slaapkamers en wordt afgezogen in de keuken, de badkamer, opstelplaats wasmachine en het toilet. De warmte van de afgevoerde lucht wordt overgedragen aan de toegevoerde lucht. In de zomersituatie kan deze overdracht via de bypass worden uitgeschakeld.

45


De kanalen van de mechanische ventilatie zijn van verzinkt plaatstaal en zijn deels weggewerkt in de verdiepingsvloeren en leidingkokers. De positioneringen van de toevoer- en afzuigroosters in de wand of het plafond zijn indicatief op tekening aangegeven maar zullen nader door de installateur bepaald worden. Het is bij mechanische luchtafvoer niet toegestaan om afzuigkappen met motor aan te sluiten op het systeem. Er wordt dringend afgeraden om afzuigkappen zonder motor aan te sluiten, omdat dat het systeem onnodig vervuild. Voor een goede werking van het ventilatiesysteem wordt geadviseerd om de keuken te voorzien van een “recirculatie” afzuigkap met koolstoffilter.

Elektrische installatie

De woning wordt standaard voorzien van zwarte PV panelen op het dak, aantal conform tekeningen. Deze voorzien voor een gedeelte in de benodigde elektracapaciteit van de woning. De elektrische installatie wordt aangelegd vanaf de meterkast, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten, e.e.a. conform de hiervoor geldende voorschriften ten tijde van het afgeven van de omgevingsvergunning. In de meterkast bevindt zich een hoofdschakelaar. De elektraleidingen worden weggewerkt in steenachtige wanden en/of vloeren m.u.v. de leidingen in de technische ruimte en (aangebouwde) berging. De lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zijn per ruimte bij benadering aangegeven op de tekening, de exacte plaats wordt in het werk bepaald. Schakelaars en wandcontactdozen worden in kleur wit uitgevoerd.

Overige elektrische voorzieningen

Bij de voordeur wordt voorzien in een aansluitpunt voor een buitenarmatuur. In de keuken worden loze leidingen opgenomen ten behoeve een boiler, recirculatie- wasemkap en vaatwasser. Hoogte schakelaars 1050 mm.+ t.o.v. de vloer. Hoogte wandcontactdozen 300 mm.+ t.o.v. de vloer in woon- en slaapkamers. Optische rookmelders worden aangebracht conform tekening volgens de geldende eisen en aangesloten op het lichtnet. Tevens zijn de rookmelders voorzien van een noodbatterij.

Telecom- en kabelnetdistributiesysteem

Vanuit de meterkast wordt t.b.v. een eventuele aansluiting voor telecom in de woonkamer één onbedrade buisleiding met een inbouwdoos aangebracht. Vanuit de meterkast wordt t.b.v. een eventuele aansluiting voor kabelnet in de woonkamer één bedrade buisleiding met een inbouw contactdoos aangebracht en in slaapkamer 1 één onbedrade buisleiding met een inbouwdoos. De aanvraag- en aansluitkosten zijn voor rekening van de koper.

Belinstallatie

De belinstallatie bestaat uit een draadloos deurbel met gong in de hal.

ALGEMEEN Schoonmaken en opleveren

De gehele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd.

Voorbehoud

Deze brochure is met grote zorg en nauwkeurigheid samengesteld. De gegevens en tekeningen van de architect zijn erin verwerkt. Alle getoonde woningen voldoen aan de eisen uit het Bouwbesluit dat gold toen de Omgevingsvergunning werd verkregen. En alle betrokken partijen hebben de inhoud van deze brochure meerdere malen grondig gecontroleerd. Toch moeten we een voorbehoud maken ten aanzien van eventuele wijzigingen.

Materialisatie

46

Wijzigingen kunnen bijvoorbeeld voortvloeien uit veranderende eisen van overheden en nutsbedrijven. Daarnaast behoudt de aannemer zich het recht voor om aanpassingen door te voeren in de materialisatie en de afwerking van de woningen. Soms blijkt pas tijdens de uitvoering dat deze noodzakelijk zijn. Dergelijke veranderingen zullen echter niets afdoen aan de kwaliteit van de woning.


Sfeerimpressies

De opgenomen perspectieftekeningen zijn zogeheten artist impressions. Het kan voorkomen dat er verschillen ontstaan tussen deze impressies en de daadwerkelijke uitvoering, bijvoorbeeld in kleur. Daarom kunt u aan deze tekeningen geen rechten ontlenen. Dat geldt ook voor artist impressions van het interieur. Deze hebben slechts als doel u een algemene indruk van de sfeer te geven. En voor alle duidelijkheid: eventueel ingetekende meubelen, apparaten, verlichting en/of keukeninrichting worden niet meegeleverd.

Maatvoeringen

De tekeningen en (technische) omschrijvingen in deze brochure zijn in principe maatgevend voor hetgeen wat u geleverd krijgt. De aangegeven maten zijn echter wel circa-maten. Er is bijvoorbeeld geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Kleine afwijkingen zijn dus mogelijk. Ook kunt u geen rechten ontlenen aan de perceeloppervlakte die in de koopovereenkomst staat. Pas bij de kadastrale meting ná oplevering van de woning wordt namelijk de daadwerkelijke, exacte perceeloppervlakte bekend. Eventuele verschillen ten opzichte van de oppervlakte uit de koopovereenkomst worden niet verrekend.

Openbaar gebied

Op de situatietekeningen is het openbaar gebied al ingericht. Zo krijgt u een beeld van de bestrating, groenvoorziening, openbare verlichting, parkeerplaatsen, et cetera. Deze invulling is nauwkeurig gebaseerd op de laatst bekende gegevens, maar ook hiervoor zijn wijzigingen voorbehouden. Het openbaar gebied wordt aangelegd door de gemeente.

47


Algemene informatie eengezinswoningen

O

Om te beginnen: mocht u na het lezen hiervan nadere toelichting wensen, dan kunt u geheel vrijblijvend contact opnemen met Zeeman Makelaars. Zij beantwoorden uw vragen graag en vakkundig!

Optie

Voordat u definitief beslist, heeft u een optie op een woning (bouwnummer). In overleg met u wordt dan een termijn afgesproken waarbinnen de woning voor u wordt gereserveerd en dus niet aan een ander kan worden verkocht. Tevens wordt er met u een eerste afspraak ingepland.

Vrij op naam

De op de prijslijst vermelde woningprijzen zijn vrij op naam (V.O.N.), tenzij anders is vermeld. ‘Vrij op naam’ wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die komen kijken bij de totstandkoming van een woning, in de prijs van de woning zijn begrepen: Grondkosten Bouwkosten Centrale verwarming en warmwaterapparatuur Architecten- en constructeurshonorarium en overige adviseurs Notarishonorarium t.b.v. leveringsakte BTW (thans 21%; eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend) Kadastrale uitmeting en inmeting en inschrijving Omgevingsvergunning/gemeenteleges Aansluitkosten water, riool en elektriciteit Kosten garantieregeling Verkoop- en bemiddelingskosten

De kosten voor de financiering van uw woning zijn niet in de prijs van de woning opgenomen:

48

Notariskosten inzake de hypotheekakte Advieskosten hypotheek Kosten aanvraag Nationale Hypotheek Garantie Renteverlies tijdens de bouw (rente over vervallen maar nog niet betaalde termijnen)

Overige kosten die buiten de prijs van de woning vallen zijn:

Kosten voor aansluiting op centraal antennesysteem en of kabelnet Aansluitkosten op het telefoon-/glasvezelnet Keukeninrichting Aanvraagkosten energielevering

Verkoopprocedure Prijsstijgingen

De overeengekomen prijs van de woning staat vast, met uitzondering van het BTW-tarief. Wijzigingen in het BTW-tarief worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend.

Gescheiden koop en aanneming

Bij aankoop van een woning worden er twee overeenkomsten ter ondertekening aan u voorgelegd. De eerste is de koopovereenkomst en betreft de aankoop van de grond. Deze komt tot stand tussen u en ZeemanVastgoed. De tweede is de aannemingsovereenkomst en betreft de bouw van de woning. Deze komt tot stand tussen u en de aannemer.   U dient zich derhalve te realiseren, dat ZeemanVastgoed geen partij is bij de aannemingsovereenkomst en dus niet aansprakelijk kan worden gehouden voor de verplichtingen van de aannemer uit hoofde van de aannemingsovereenkomst. De overeenkomsten als hiervoor bedoeld krijgt u na het eerste gesprek digitaal toegestuurd van de makelaar, zodat u deze thuis rustig door kunt lezen alvorens u overgaat tot aankoop.

Het tekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst

Met het ondertekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs. Met de mede-ondertekening verplichten ZeemanVastgoed respectievelijk


de aannemer zich tot levering van de grond respectievelijk de bouw van de woning, behoudens de in de beide overeenkomsten vermelde ontbindende resp. opschortende voorwaarden. Nadat de beide overeenkomsten door de betreffende partijen zijn ondertekend, ontvangt u daarvan (digitaal) een kopie. De originele exemplaren worden naar de notaris gestuurd, die vervolgens de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaakt. De ondertekening van de overeenkomsten geschiedt digitaal. Deze manier van ondertekenen is betrouwbaar, veilig en snel.

Wat betaalt u wanneer?

De koopprijs is verdeeld in een koopsom voor de grond en in een aanneemsom voor de te bouwen woning. Als u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht terwijl de bouw nog niet is begonnen, betaalt u als dan alleen de koopsom van de grond. De aanneemsom betaalt u vervolgens in termijnen. Als na de start van de bouw een bepaald vooraf overeengekomen punt wordt bereikt, ontvangt u een factuur per mail, die binnen twee weken overgemaakt dient te worden. U kunt de betaling regelen door de originele factuur te ondertekenen en door te sturen naar uw financier. Indien de eigendomsoverdracht bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de financier zorg dragen voor betaling. Als u een koopovereenkomst en een aannemingsovereenkomst heeft getekend en na de start van de bouw naar de notaris gaat, betaalt u bij eigendomsoverdracht de koopsom van de grond en de reeds verschuldigde termijnen van de aanneemsom. Zodra de grond en de daarop in aanbouw zijnde opstallen aan u zijn geleverd, worden de termijnen aan u gefactureerd zoals hierboven beschreven. Na ondertekening van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst krijgt u een factuur voor de reeds verschuldigde termijnen. Indien u over ‘eigen geld’ beschikt, betaalt u de factuur zelf. Heeft u geen ‘eigen geld’ en is de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan krijgt u automatisch uitstel van betaling, zoals ook in de overeenkomsten staat. Over de vervallen maar nog niet betaalde termijnen wordt dan de overeengekomen bouwrente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Over de verschuldigde rente wordt BTW gerekend. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. De rente wordt berekend over uw netto hypotheekbedrag: dat is de hoofdsom van uw hypotheek minus het nog beschikbare bedrag van uw (bouw)depot. De aannemer heeft de termijnbetalingen overgedragen aan ZeemanVastgoed, dat betekent dat u voor de termijnen een factuur ontvangt van ZeemanVastgoed (dit heet ‘bevrijdend betalen’).

Eigendomsoverdracht bij de notaris

De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van juridische levering’ bij de projectnotaris. In de koopovereenkomst wordt de uiterste transportdatum vermeld. Vóór de datum van notarieel transport zendt de projectnotaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde, bedrag is aangegeven.

Dat bedrag is inclusief bijkomende kosten zoals: (Bouw)rente over de vervallen, maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum Notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte Afsluitkosten van de hypotheek Het hypotheekbedrag dat in depot blijft moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Als dat niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen of moeten worden zeker gesteld door bijvoorbeeld een overbruggingskrediet. In het algemeen worden op de transportdatum twee akten ondertekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte.

Toelichting woonwensen

Voor de start van de bouw wordt tijdens een kopersvergadering of in een individueel gesprek de gewenste woonwensen doorgenomen. Tijdens een kopersvergadering ontmoet u o.a. de andere kopers, de uitvoerder van de aannemer en de coördinator voor de woonwensen. Ook wordt het te gebruiken materiaal aangegeven, het bouwproces uitgelegd, de procedure voor de woonwensen verwoord. Ook de tekeningen, de bouw en de bouwplanning komen aan bod. Tenslotte worden uw persoonlijke woonwensen doorgenomen en aan de hand van de eerder aan u verstrekte woonwensenlijst. Bij een individueel gesprek wordt e.e.a. mondeling toegelicht over het bouwproces en worden natuurlijk uw wensen aan de hand van de eerder aan u woonwensenlijst bepaald.

Oplevering

Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel de datum waarop uw woning naar verwachting klaar zal zijn voor bewoning. In de door u getekende aannemingsovereenkomst zijn bepalingen opgenomen over hoe lang de bouw van uw woning mag duren, de zogenaamde werkbare werkdagen. Werkdagen worden als onwerkbaar beschouwd wanneer (daarop) door omstandigheden buiten de aansprakelijkheid van de aannemer om niet kan worden gewerkt gedurende ten minste vijf uren door het grootste deel van de werknemers of machines. De algemeen erkende, door de overheid of collectieve arbeidsovereenkomst in de bouw voorgeschreven rust- en feestdagen, vakantiedagen en andere vrije dagen worden niet beschouwd als werkdagen. De opleveringsprognose is derhalve mede-afhankelijk van overmachtsituaties en kan dus vertraging oplopen. Als de woning gereed is, wordt deze aan u overgedragen, mits door u aan alle financiële verplichtingen is voldaan. Bij oplevering wordt aan u, nadat de woning is opgenomen, een opnamestaat (eventueel voorzien van de nodige opmerkingen) ter ondertekening aangeboden. De eventuele gebreken worden zo spoedig mogelijk hersteld.

Onderhoudstermijn

Uiterlijk elf weken na de oplevering kunt u de herstelpunten vanuit de onderhoudstermijn via een formulier insturen naar de aannemer.

49


K

Kleuren- en materialenlijst Onderdeel Materiaal Kleur bnrs. 38, 39, 40, 41 gevel baksteen rood gemeleerd gevel plint baksteen donker rood voegwerk plint / gevel cement zwart / donker grijs stalen latei staal grijsbruin kozijnen t.p.v. metselwerk kunststof grijsbruin kozijnen t.p.v. kaders en dakkapel kunststof basaltgrijs voordeur kunststof grijsbruin draaiende delen t.p.v. metselwerk kunststof grijsbruin draaiende delen t.p.v. kaders en dakkapel kunststof basaltgrijs gevel bekleding en kaders aluminium basaltgrijs garage deur bnr 38 en 41 staal grijsbruin kozijnpaneel geëmailleerd glas antraciet waterslag aluminium grijsbruin daktrim aluminium basaltgrijs goot aluminium naturel hwa aluminium signaalgrijs muurafdekprofiel kopgevels aluminium basaltgrijs dakpan keramisch grijs quartz platdak bitumineus/epdm donker grijs berging hout grijsbruin binnenzijde buitenkozijnen, draaiende delen, voordeur kunststof wit

50

Onderdeel Materiaal Kleur bnrs. 42, 43, 44, 45, 46 gevel baksteen donkerrood gemeleerd gevel plint baksteen donker rood voegwerk plint / gevel cement zwart stalen latei staal grijsbruin kozijnen t.p.v. metselwerk kunststof grijsbruin kozijnen t.p.v. kaders kunststof grijsbeige kozijnen t.p.v. dakkapel bnr 42 kunststof grijsbeige kozijnen t.p.v. dakkapel bnr 45 kunststof zwartgrijs voordeur kunststof grijsbruin draaiende delen t.p.v. metselwerk kunststof grijsbruin draaiende delen t.p.v. kaders kunststof grijsbeige draaiende delen t.p.v. dakkapel bnr 42 kunststof grijsbeige draaiende delen t.p.v. dakkapel bnr 45 kunststof zwartgrijs gevel bekleding en kaders aluminium grijsbeige gevel bekleding en kaders t.p.v. dakkapel bnr 42 aluminium grijsbeige gevel bekleding en kaders t.p.v. dakkapel bnr 45 aluminium zwartgrijs garage deur bnr 42 staal grijsbruin kozijnpaneel geëmailleerd glas antraciet waterslag aluminium grijsbruin daktrim aluminium zwartgrijs goot aluminium naturel hwa aluminium grijsbruin muurafdekprofiel kopgevels aluminium zwartgrijs dakpan keramisch leikleur platdak bitumineus/epdm donker grijs berging hout grijsbruin binnenzijde buitenkozijnen, draaiende delen, voordeur kunststof wit


S

Staat van ruimte-afwerking Ruimten

Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking

Begane grond Hal Toilet Woonkamer Keuken Aangebouwde berging

dekvloer tegels dekvloer dekvloer dekvloer

behangklaar tegels hoog ca. 1.50 m + spuitwerk behangklaar behangklaar schoon metselwerk

spuitwerk spuitwerk spuitwerk spuitwerk dakplaten en -balken

1e verdieping Overloop Slaapkamers Badkamer tussenwoningen Badkamer hoekwoningen

dekvloer dekvloer tegels tegels

behangklaar behangklaar tegels hoog 1.80/ 2.10 m + spuitwerk tegels tot plafond

spuitwerk spuitwerk spuitwerk spuitwerk

2e verdieping Technische ruimte Zolderruimte

dekvloer dekvloer

behangklaar behangklaar

dakplaten onafgewerkt dakplaten onafgewerkt

51


Hoger wooncomfort, lager energieverbruik

A

Als koper van een nieuw huis stelt u eisen op het gebied van veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu. Alle woningen van ZeemanVastgoed voldoen daarom aan het Bouwbesluit. En meer dan dat. Al in het ontwerpstadium besteden wij veel aandacht aan de isolerende werking van de woning, waarbij de minimumeisen van het Bouwbesluit worden overtroffen. Zo ontstaat een hoger wooncomfort en een lager energieverbruik. En dus ook een lagere energierekening! In de praktijk bereiken we dit door toepassing van vloerverwarming, warmtepomp, zonnepanelen, hoogrendementsbeglazing en zware isolatie van daken, gevels en vloeren. Daarnaast is een gezonde leefomgeving gegarandeerd door het uitgekiende ventilatiesysteem van natuurlijke luchtaanvoer en mechanische afzuiging.

Hoog wooncomfort en laag energieverbruik 52


Deur+, nog meer keus voor u

D

Kies de deur en het garnituur dat bij uw karakter past

Deur+

Als onderdeel van de woonwensenlijst bieden wij u het Svedex deur+ concept aan: de mogelijkheid om te kiezen uit verschillende stijlen en uitvoeringen in binnendeuren, kozijnen, beglazing en garnituur ten opzichte van de standaardkeuze voor uw project. In het assortiment van Svedex deur+ vindt u de juiste producten om uw favoriete woonstijl smaakvol in te vullen. Als koper krijgt u een unieke inlogcode om de keuze te maken voor de binnendeuren in uw woning.

Svedex is een toonaangevende producent in Europa van binnendeuren en binnendeurkozijnen. Het Svedex programma is onderscheidend. Dat komt omdat we goed luisteren naar de wensen van onze klanten en onze producten daarop afstemmen. Ons aanbod is veelzijdig, creactief en nuchter. Het uitgangspunt van onze ontwerpers is dat zij eerlijke Hollandse producten maken. Stijlvol, vernieuwend en betaalbaar. Al jaren kernbegrippen bij Svedex. Er was een tijd dat elke binnendeur en elk kozijn hetzelfde was. Maar individualisme is ook doorgedrongen in het interieur. De consument weet heel goed wat hij wil. Svedex speelt daar op in, door van deuren en kozijnen interieurproducten te maken in plaats van bouwelementen. De innovaties en vooruitstrevende designs van Svedex zorgen er voor dat de binnendeur en het binnendeurkozijn tegenwoordig gezien mogen worden.

53


Bewust nieuwbouw Bewust Nieuwbouw

H

Hoe werkt het precies, als u een nieuwbouwhuis wilt kopen? Waar moet u op letten?

Hoe werkt hetOp precies, u een nieuwbouwhuis En waarom zou u eigenlijk voor nieuwbouw kiezen? deze enals talrijke andere vragen geeft wilt de kopen? Waar moet u op

zou u eigenlijk voor nieuwbouw kiezen? Op deze en talrijke andere vragen ge website Bewust Nieuwbouw antwoord. Duurzaam concept

Droomwoning gevonden? Maak snel een afspraak voor een vakkundig hypotheekadvies. Overdag of ‘s avonds (en geheel coronaproof)

Volledig onafhankelijk Alle producten, alle aanbieders Begeleiding van A tot Z Persoonlijke aandacht Altijd goedkoper uit Betere deals dan bij de bank Goed bereikbaar Een afspraak is zo gemaakt

AFSPRAAK MAKEN?

Breed 36 in Hoorn - 0229 233 133 - www.ha.nl

Nieuwbouw antwoord.

Op Bewust Nieuwbouw vindt u de voordelen van een nieuwbouw huis en een s

Op Bewust Nieuwbouw vindt u de voordelen van een nieuwbouw huis en een stappenplan om u door het proces te door hetdeproces te loodsen van oriënteren tot en wie met wonen. Ook biedt de site loodsen van oriënteren tot en met wonen. Ook biedt site antwoorden op allerlei vragen over bijvoorbeeld doet wat, garantie, financiering, nieuws over vragen nieuwe wetgeving en technieken inwie nieuwe huizen. En garantie, u kunt er verhalen over bijvoorbeeld doet wat, financiering, nieuws over nie lezen van mensen zoals u. Wat zijn hun ervaringen met het kopen van een nieuwbouwhuis?

technieken in nieuwe huizen. En u kunt er verhalen lezen van mensen zoals u. metophet kopen van een nieuwbouwhuis? Nieuwsgierig geworden? Neem eens een kijkje www.bewustnieuwbouw.nl. Bewust Nieuwbouw is een initiatief

van projectontwikkelaars, beleggers, bouwers en woningcorporaties, verenigd in de NEPROM. Zij ontwikkelen en bouwen huizen, gebouwen en buurten waar mensen graag wonen, werken, winkelen en elkaar ontmoeten. Zij werken, Nieuwsgierig geworden? Neem eens een kijkje op www.bewustnieuwbouw.nl. kortom, aan een prettige leefomgeving.

Bewust Nieuwbouw is een initiatief van projectontwikkelaars, beleggers, bouw corporaties, verenigd in de NEPROM. Zij ontwikkelen en bouwen huizen, gebo Kijk voor meer informatie op www.bewustnieuwbouw.nl. mensen graag wonen, werken, winkelen en elkaar ontmoeten. Zij werken, kor leefomgeving. Kijk voor meer informatie op www.bewustnieuwbouw.nl. Onderhoudsarm

Duurzaam

Comfortabel

Energiezuinig

Op maat

Veilig


Woningborg Garantie- en waarborgregeling

W

Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?

De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat.

Woningborg: geeft u meer zekerheid

Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.

Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?

Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: • gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. • de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. • bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.

• wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.

Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?

Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

Onderhoudsadvies

Voor het gebruik en onderhoud van uw woning ontvangt u een door Woningborg opgesteld advies. Hierin zijn een aantal belangrijke bouwtechnische aspecten en aandachtspunten met betrekking tot aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud van de woning opgenomen.

55 Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!


Meer informatie? Wilt u na het lezen van deze brochure meer weten over de wijk, de woningen of de beschikbaarheid ervan? Neem contact op met Zeeman Makelaars! Onze enthousiaste specialisten vertellen u graag alles over dit unieke plan, de bijzondere woningtypen en de verkoopprocedure. Bovendien kunnen zij u bijpraten over uw kansen op de

Z u i d | V

huidige woningmarkt in het algemeen. Er is vaak meer mogelijk dan u denkt! Telefoon: 0229 - 24 46 88. E-mail: makelaardij@zeeman.nl Bezoekadres: Nieuwe Steen 5, 1625 HV Hoorn

www.woneninreigersborg.nl

Tot slot willen wij u meegeven dat alle woningen worden gebouwd onder de garantie van Woningborg. Zekerheid voor alles! MEER INFORMATIE? MEER INFORMATIE? Volgt het laatste nieuws op onze Facebook fanpage

Woneninreigersborg

Wilt u na het lezen van deze brochure meer weten over de wijk, de woningen of de beschikbaarheid ervan? Neem contact op met Zeeman Makelaars! Onze enthousi specialisten u graag alles dit unieke de bijzondereervan? woningtypen en de verkoopprocedure. Bovendien kunnen zij u bijpraten over uw kansen op d Wilt u na het lezen van deze brochure meervertellen weten over de wijk, deover woningen of deplan, beschikbaarheid Neem contact op met Zeeman Makelaars! Onze enthousiaste woningmarkt in het algemeen. Er is vaakwoningtypen meer mogelijk u denkt! specialisten vertellen u graag alles over dit unieke plan, de bijzondere endan de verkoopprocedure. Bovendien kunnen zij u bijpraten over uw kansen op de huidige woningmarkt in het algemeen. Er is vaak meer mogelijk dan u denkt! Telefoon: 0229 244688. E-mail: makelaardij@zeeman.nl Bezoekadres: Nieuwe Steen 5, 1625 HV Hoorn Telefoon: 0229 244688. E-mail: makelaardij@zeeman.nl Bezoekadres: Nieuwe Steen 5, 1625 HV Hoorn Tot slot willen wij u meegeven dat alle woningen worden gebouwd onder de garantie van Woningborg. Zekerheid voor alles! Tot slot willen wij u meegeven dat alle woningen worden gebouwd onder de garantie van Woningborg. Zekerheid voor alles! Volgt het laatste nieuws op onze Facebook fanpage Woneninbuitenplaats Volgt het laatste nieuws op onze Facebook fanpage Woneninbuitenplaats

ZeemanVastgoed | Dromen, Denken, Durven, Doen!

ZeemanVastgoed Dromen, denken, durven, doen! ZeemanVastgoed Dromen, denken, durven, doen! Informatie en Verkoop Informatie en Verkoop Informatie en Verkoop Ontwikkelaar

Zeeman Makelaars Nieuwe Steen 5 1625 HV Hoorn 0229 - 24 46 88 www.zeemanmakelaars.nl

Zeeman Makelaars Zeeman Makelaars Nieuwe Steen 5 5 Nieuwe Steen Zeeman Vastgoed 1625 HVHoorn Hoorn 1625 HV Nieuwe Steen 5 0229 - 244646 88 0229 - 241625 88HV Hoorn www.zeemanmakelaars.nl 0229 - 24 494 4 www.zeemanmakelaars.nl www.zeemanvastgoed.nl

Ontwikkelaar Ontwikkelaar Projectarchitecten

Projectarchitecten architect

Zeeman ZeemanVastgoed Vastgoed Nieuwe 5 5 NieuweSteen Steen TBEZA Architecten & Ingenieurs 1625 HV HVHoorn Hoorn 1625 Julianaweg 141 0229- -2424494 494 4 0229 4 1131 DH Volendam www.zeemanvastgoed.nl 0299 - 36 34 68 www.zeemanvastgoed.nl www.tbe-za.nl

TBEZA Architecten & Ingenieurs TBEZA Architecten & Ingenieurs Julianaweg 141 141 Julianaweg BBHD 1131 Volendam 1131 DHDH Volendam R. van der Weydestraat 8-E 0299 36 34 68 0299 68 1817- 36 MJ34 Alkmaar www.tbe-za.nl 072 - 30 31 200 www.tbe-za.nl www.bbhd.nl

Aannemer

Aannemer Garantie Garantie

Ooms Bouw BBHD Scharwoude R. van der16 Weydestraat 8-E Ooms Bouw 1817EA MJScharwoude Alkmaar 1634 Scharwoude 16 072 - 30 31 200 0229EA - 54 78 00 1634 Scharwoude www.bbhd.nl 0229 - 54 78 00 www.oomsbouw.nl www.oomsbouw.nl

Woningborg Ooms BouwNV Postbus 805 16 Scharwoude Woningborg NV 1634 Scharwoude 2800 EA AV Gouda Postbus 805 0229 - 54 78 00 0182 - AV 580004 2800 Gouda www.oomsbouw.nl 0182 580004 www.woningborggroep.nl www.woningborggroep.nl

Aannemer

Garanti

Woningbor Postbus 80 2800 AV Go 0182 58000 www.wonin

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van de wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Eveneens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen, zonder dat het iets afdoet aan de kwaliteit. De opgenomen perspectieftekeningen geven een ‘artist impression’ weer. Het kan voorkomen, dat er verschillen zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering (bijvoorbeeld de kleuren). Derhalve kunnen aan de ‘artist impressions’ geen rechten worden ontleend. De interieur artist impressions hebben slechts tot doel een algemene sfeerimpressie te geven en hebben niet altijd een directe relatie met één der woningtypes. De indeling op de situatietekening van het openbaar gebied (bestrating, groenvoorzieningen, openbare verlichting e.d.) is gebaseerd op de laatst bekende gegevens. Wijzigingen kunnen zich voordoen. De op tekening aangeven maten zijn circamaten, waarbij geen rekening is gehouden met enige wandafwerking. De op tekening ingeschreven maten en ingetekende situatie en dergelijke zijn circamaten en hebben geen bewijskracht. De technische verkooptekeningen en omschrijvingen zijn maatgevend voor hetgeen u geleverd krijgt. De koper kan geen rechten ontlenen aan de in de koopovereenkomst genoemde perceeloppervlakte. Na de kadastrale inmeting is de daadwerkelijke perceeloppervlakte bekend. Bij verschil ten opzichte van de oppervlakte genoemd in de koopovereenkomst zal géén verrekening plaatsvinden.

www.woneninbuitenplaats.nl www.woneninbuitenplaats.nl

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud make

van de wijzigingen,aan voortvloeiende de eisenen van de overheid en/of nutsbedrijven. Eveneens wij ons recht voor wijzigingen brengen in de materialen en afwerkingen, zonder dat é Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld de hand vanuit gegevens tekeningen, verstrekt door de architect van ditbehouden plan. Ondanks hethet bovenstaande moeten wijaan eentevoorbehoud maken ten aanzien