Page 1

дом

з а городный

04 / 186 апрель 2013

Купить

Построить

Более 1000

Правильный каркасный дом

участков и домов от 98 тыс. до 142 млн руб.

стр. 112

Жить

Загородная дума Разумный выбор депутата Елены коттеджного стр. 100 Драпеко стр. 144 поселка

(812) 327-81-81

Лучшая риэлторская компания по загородной недвижимости *


Вступительное слово

2 Загородный дом

«Загородный ДОМ» Победитель конкурса КАИССА-2011 в номинации «Лучшее печатное СМИ по освещению рынка недвижимости»

г де провести

Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32 Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32, Интернет-портал: www.zdspb.ru Отдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ru Генеральный директор: Комиссаров Н. П. Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Выпускающий редактор: Ткачева О. Л. Разработка оригинал-макета: Баранова В. О. Дизайн и верстка: Баранова В. О., Петрова Л. Н., Чекутова С. А. Техническая поддержка: Яковлев П. В. Фотографии в номере: Владимир Бертов. Игорь Волков фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK IMAGES LLC, ScanStock.com Отпечатано в типографии ScanWeb, Финляндия, г. Коувола. Уст. тираж — 17 000 экз. Подписано в печать 28.03. 2013 г. Периодичность — ежемесячно. Цена договорная. Может распространяться бесплатно. Распространение: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Петрозаводск. Розничные сети: Медиа-Пресс, Метропресс, Мир, Мир Прессы, Нева-Пресс, Нева-Центр, Ника, Новая Пресса, Роспечать и др. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, ЛЭНД, Ашан. АЗС: «Лукойл», «ПТК», «Сибнефть». Адресная рассылка. Подписка: 572-11-76. Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 41069. © ИБ «Загородный Дом». При перепечатке материалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна.

Информационная продукция для детей старше шести лет. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о  регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

это лето? ще пару лет назад провести летний отпуск в городской квартире перед телевизором считали нормальным более чем две трети горожан. Сейчас ситуация кардинально изменилась, и таких «сидельцев» осталось лишь около половины. Люди стали чаще выезжать на отдых в другие города России и за рубеж, но еще большее количество выбрало для себя отдых на собственных дачах и в загородных домах. По данным Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), если в 2005 году дачниками могли себя назвать лишь 16 человек из сотни, то к лету 2012-го их число возросло до 24. Для сравнения: в 2005 году на отдых за границу уезжало два человека из сотни, а прошлым летом их стало пять. Но даже те, кто выбирался на одну-две недели в туристическую поездку, остаток отпуска предпочли провести на своих приусадебных участках. Все большему числу людей открывается истина, что хорошо отдыхать можно не только в дальних краях, но и в непосредственной близости от Петербурга, на своей земле и в собственном доме, причем не только десять дней в году, а каждые выходные и весь отпуск. И нет ничего удивительного в том, что с каждым годом увеличивается число владельцев загородной недвижимости. Способствует этому все возрастающий ассортимент загородных объектов, предлагаемых как на первичном, так и на вторичном рынках. Отдельно стоящий коттедж может находиться даже в черте Санкт-Петербурга или в непосредственной близости от его границ. Можно полностью переехать за город, выбрав загородный дом в 20-километровой зоне от города и, живя на природе, ездить в Петербург на работу. Можно купить апартаменты недалеко от побережья Финского залива или Ладожского озера, чтобы прямо после прогулки на яхте или катере расслабиться в бане или поиграть в бильярд. Можно приобрести дом с видом на одно из многочисленных озер Карельского перешейка, чтобы насладиться рыбалкой, пройдя всего несколько десятков метров от своего порога. А можно очень дешево купить дачу или дом в деревне одного из удаленных районов Ленинградской области, чтобы ходить на охоту или по грибы, не встречая в лесу «соперников». Что бы вы ни выбрали, вы вложите свои деньги в настоящую ценность, которая будет приносить радость и вам, и вашим детям на протяжении всей жизни. Редакция журнала «Загородный ДОМ»


содержание Купить Содержание

6

Специальное предложение. Самые интересные объекты из нашего фотокаталога 20 Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома 22 Дома и участки. Продажа лучших объектов загородной недвижимости 87 Аренда дач, коттеджей и квартир 94 Новости загородной жизни 100 Коттеджные поселки: покупаем грамотнотно 108 Загородный отдых круглый год. Чем интересен Всеволожский район ЛО

Самые интересные объекты нашего фотокаталога

Стр. 6

Построить

3

112 120

Каркасные дома: секреты популярности Стр. 112

Каркасные дома: секреты популярности Будущее деревянного строительства. Каким будет деревянный дом завтра 124 Цена ошибки. Распространенные ошибки при строительстве и как их избежать 128 Давай построим бассейн. Как начать плавать рядом с домом

Жить 134 138 142 144 150

151 152



Интервью со звездой

Елена Драпеко: «Я работаю в Москве, но мой дом в Петербурге»

Стр. 144

Загородный дом

Это должно быть у каждого. Техника, необходимая в загородной жизни Как вырастить деньги. Садовый участок как источник дохода Ответственные страницы. На вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы Интервью со звездой. Елена Драпеко: «Я работаю в Москве, но мой дом в Петербурге» Каталог проектов домов. Собираетесь строить дом? Выберите себе проект Каталог коттеджных поселков. Лучшие поселки Ленобласти Анонс майского номера


дом

загородный

можно купить в кредит

Отмеченный этим знаком объект можно купить в кредит.

В описании объекта в скобках указан квадрат его положения на карте

Купить

Коттеджи, дома, дачи Купить

Земельные участки

Аренда

Аренда дач и коттеджей


дом

загородный Купить

Коттеджные поселки: покупаем грамотно Построить

Каркасный дом, он теплый самый Жить

Человек в загородном доме


Новости

а дачу — по свежему асфальту Комитетом по дорожному хозяйству Ленобласти сформирована адресная программа ремонта региональных автодорог на 2013—2014 годы. Чиновники обещают, что за два года будет отремонтирована десятая часть областных дорог. В частности, в Волховском районе запланирован ремонт участков автодороги регионального значения «Зуево — Новая Ладога», приуроченный к 1260-летию со дня основания Старой Ладоги. В течение 2013—2014 годов планируется приведение в нормативное состояние автодороги «Молодежное — Верхнее Черкасово» в Выборгском районе. В ближайшие годы ремонт участков автодороги «Лодейное Поле — Тихвин — Будогощь» позволит завершить комплексную организацию подъездов к городу Тихвин. Приведение в нормативное состояние участка автодороги «Волосово — Гомонтово — Копорье — Керново» в Ломоносовском районе обеспечит безопасный проезд к ЛАЭС в Сосновом Бору. Для улучшения транспортной ситуации в Тосненском районе планируется ремонт путепровода через железнодорожные пути участка автодороги «Кемполово — Выра — Тосно — Шапки». В 2013 году планируется отремонтировать подъезд к мемориалу «Синявинские высоты».

94

строительству дома готов? Журнал «Загородный дом» приглашает посетить свой стенд на выставке «ЗАГОРОДОМ», которая пройдет в рамках крупнейшего строительного форума «Интерстройэкспо» 10—13 апреля в ВК «Ленэкспо» (павильон № 4). Только на эти 4 дня выставка «ЗАГОРОДОМ» соберет более ста профессиональных компаний, готовых поделиться своим опытом. Посетителям это даст возможность подготовиться к летнему загородному строительству, познакомиться с большим рынком предложений и воспользоваться выгодными спецпредложениями от компаний-участников. На стенде журнала «Загородный ДОМ» пройдут консультации специалистов по самым разным аспектам загородного строительства. Приходите, ждем вас на выставке.

Загородный дом

1 марта 2013 изменились правила регистрации сделок с недвижимостью Основанием для этого стал Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ. Государственная регистрация заключаемых после вступления в силу упомянутого Закона (с 01.03.2013) договора купли-продажи жилого помещения, договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса, договора дарения недвижимости, договора ренты, в том числе с условием пожизненного содержания с иждивением, не требуется, и государственной регистрации подлежит переход права на отчуждаемые по таким сделкам объекты недвижимости. (В установленных федеральными законами случаях также подлежит государственной регистрации законная ипотека.) Соответственно, при заключении после вступления в силу Закона № 302-ФЗ таких договоров государственная пошлина должна уплачиваться только за государственную регистрацию права.


На сегодняшний день в области действует лишь один МФЦ — во Всеволожске, который оказывает 16 муниципальных услуг в сферах земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности. Однако в спектр предоставляемых услуг необходимо включить услуги в сфере регистрации имущества и социальной защиты населения, а также провести реконструкцию помещения центра. В 2013 году запланировано создание шести МФЦ в городе Пикалево Бокситогорского района, в поселке Рощино Выборгского района, в Приозерске, в деревне Новосаратовка Всеволожского района, в городах Сланцы и Выборг. В 2014 году должны быть построены новые здания для размещения МФЦ в городах Кириши, Кингисепп, Луга и Волхов.

усский музей едет в Ленобласть Русский музей продолжает внедрять новые технологии: в этом году в Михайловском замке открывается «Электронный Русский музей», а за пределами Санкт-Петербурга — более десятка виртуальных филиалов. Директор Русского музея Владимир Гусев также рассказал о проекте, который будет реализовываться в Ленинградской области: «Русский музей на колесах». По словам Владимира Гусева, это будет один или два автобуса с электронным оборудованием, а также оборудованием для инвалидов, благодаря которым Русский музей станет доступен жителям самых далеких уголков Ленинградской области.

10 лет на строительном рынке

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —

870 000 рублей

Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

Ñïàëüíÿ 19,8

Ñïàëüíÿ 18,5

Ãîñòèíàÿ 40,5

Ñ/ó ÑïàëüíÿÕîëë 8,9 20,4 15,5

Òîïî÷íàÿ Êóõíÿ5,7 ñòîëîâàÿ 18,4 Ñ/ó Õîëë 5,0 11,5

12300

К 2015 году в Ленинградской области откроется 24 многофункциональных центра предоставления государственных и муниципальных услуг, которые будут работать по принципу «одного окна».

10500

осуслуги в одном окне

3,1 9300

5 800

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

8 000

руб. за 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

14 000

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб. • СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

за 1м2

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте. Стоимость дома можно уточнить по телефону или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок и составление смет бесплатно - работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии

БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ При заказе строительства под ключ

ПОДАРОК канализационная установка

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

Тел.:

+7-812-313-22-04 stkom@bk.ru


Новости

риозерск будет газифицирован в 2014 году По итогам 2012 года в Ленинградской области газифицировано 4 000 квартир и домовладений. Закончено проектирование мощной газораспределительной станции «Восточная-2», последующее строительство и ввод в эксплуатацию которой позволит обеспечить газом новые жилые массивы в Мурино, Новодевяткино и других населенных пунктах Всеволожского района. Начато строительство газопровода-отвода к Приозерску, выполнены работы по монтажу 15 км газопровода. В 2013 году планируется ввести в эксплуатацию газораспределительные станции «Сосново» и «Саперное». В областном правительстве надеются, что в 2014 году будет газифицирован Приозерск, единственный город в Ленинградской области, где пока нет газопровода, и где пользуются сжиженным природным газом.

96

ители Первомайского получат больше тепла Губернатор Александр Дрозденко в ходе поездки в Выборгский район открыл котельную для нужд жителей МО «Первомайское сельское поселение» и осмотрел первую очередь домовладений жилого комплекса «Кивеннапа Север» — одного из лидеров загородного строительства, который предоставляет свои квартиры, в том числе, и в муниципальную собственность. Комплекс построен с использованием энергосберегающих материалов, что приводит к экономии платы за услуги ЖКХ до 15%. В этом году начнется освоение деловой зоны «Кивеннапы», где, согласно генеральному плану поселения, будут возведены детский сад, узел связи, магазины, предприятия общепита и т.д. В жилом комплексе уже проживают 80 семей. Также Александр Дрозденко принял участие в пуске новой котельной в Первомайском мощностью 12,6 МВт. Котельная будет передана в муниципальную собственность, будет использоваться для нужд жителей сельского поселения.

Загородный дом

овреждения электросетей обнаружат тепловизоры ЛОЭСК оснастила все свои 16 филиалов мобильными электролабораториями. Они готовы проводить диагностику оборудования и своевременно определять необходимость ремонтных работ на электросетях Ленобласти в режиме «24 часа в сутки». С помощью профессионального тепловизора специалисты электролабораторий также могут провести тепловизионную диагностику электротехнического оборудования. Это позволит снизить риски возникновения нештатных ситуаций на электросетях, повысить надежность электроснабжения потребителей Ленинградской области.


Хроники коттеджных поселков

нтерес к коттеджному поселку «Семь ручьев» растет Быстро добираться до работы, иметь привычный по городской жизни набор удобств и услуг, жить в качественном доме — вот чего хотят люди, намереваясь переселиться за город. Их желаниям отвечает концепция проекта «Семь ручьев». Напомним, проект «Коттеджный поселок «Семь ручьев» реализует ЗАО «ГСК «Берег». Проект относится к бизнес-классу. Его критериям полностью отвечает единый архитектурный стиль поселка. Фасады домов формируют гармоничный облик улиц, но при этом ориентация домов подчиняется логике их внутреннего устройства, удобного для хозяев. То есть панорамные окна гостиных смотрят не в соседские окна, а, например, на березки вдоль ручьев. В 2012 году получены техусловия на подсоединение к электросетям, магистральному газопроводу. Все участки поставлены на кадастровый учет, на каждый получено свидетельство о собственности. Идут работы по прокладке сетей, строительству дорог, устройству фундаментов. 40 коттеджей первой очереди будет построено «под ключ» к 15 ноября 2013 года. В первой очереди строительства, названной «Нижний парк», участки 12—18 соток, во второй («Верхний парк») — до 32 соток.

98

Инфраструктура поселка предусматривает детсад, магазин, ресторанчик с водяной мельницей, теннисный корт, спортивную площадку, искусственный водоем. Под эти объекты отведено 4 га. Дорога от поселка к Коркинскому озеру проходит через ухоженный лес. Пляжи Коркинского озера — отличное место отдыха с развитой инфраструктурой.

из Лукоморья в Янтарный бор по-соседски Компания Parabola Group представила третью очередь арт-поселка «Янтарный бор». Поселок является продолжением знаменитого «Лукоморья», который стал лучшим девелоперским проектом 2012 года по версии Всемирной федерации специалистов недвижимости FIABCI. «Янтарный бор» строится по европейским стандартам клубного поселка и впитал все достоинства арт-поселка «Лукоморье», среди которых: удобное местоположение (10 км от города), живописный холмистый рельеф и уникальный лесной фонд. «В 2012 году поселок стал лидером продаж. За год были реализованы практически все участки второй очереди строительства, поэтому к весеннему сезону было принято решение представить третью очередь», — комментирует Артем Игнатов, руководитель отдела продаж Parabola Group.

Купить

Общая площадь арт-поселка «Янтарный бор», включая третью очередь, составит 20 га. В третьей очереди 44 участка от 10 до 20 соток, статус земли ИЖС. Каждый надел отличается необычным холмистым рельефом и целебным сосновым лесом. Участки предлагаются без обязательного строительного подряда со всеми коммуникациями: 15 кВт электричества, магистральный газопровод, вода из индивидуальной скважины, локальная канализация. Вывод третьей очереди поселка способствует строительству в «Янтарном бору» детского сада, мойки для машин и офиса для управляющей компании. Также в арт-поселке предусмотрена зона отдыха с каскадным водопадом и детской игровой площадкой. В пешей доступности от «Янтарного бора» располагается чистейшее Коркинское озеро. Из «Янтарного бора» в «Лукоморье» можно проехать по асфальтированной дороге. Начало продаж участков в третьей очереди запланировано на июнь этого года.


Коттеджные поселки

оттеджные Kпоселки:

Галина Сергеева

покупаем грамотно

100

Где при покупке объектов недвижимости больше подводных камней, на городском рынке или на загородном? Однозначного ответа на этот вопрос нет. У каждого из рынков своя специфика и свои нюансы.

Главное отличие в том, что на городском рынке представлено в основном типовое жилье, а на загородном — каждый объект индивидуален. Кроме того, если в городе предметом сделки является только сама квартира, то на загородном дом продается вместе с участком земли, на котором он находится и который имеет свои особенные характеристики. Большое значение имеет статус земли, локация, природное окружение, наличие коммуникаций и подъездных путей, материала строительства дома и т.д. Существует и такая объективная вещь, как особенности российского земельного законодательства.

Купить

арактеристики земли

участка с правом возведения жилого строения. Существуют опредеПри Прежде чем заняться поиском ленные ограничения по видам На участке земельного участка, говорят эксиспользования. Например, на для садоводства перты агентства недвижимости участках, целевое назначение можно построиться, «Прогаль», нужно четко представкоторых – огородничество, но нельзя лять, с какой целью он покупается. нельзя возводить капитальные зарегистрироваться Если вам в дальнейшем потребуется постройки. На участке для сапрописка, то нужно искать коттедждоводства строительство жилья ный поселок, расположенный на землях разрешено, но зарегистрироваться поселений с назначением под индивидуальное в нем нельзя. Правда, в прошлом году был жилищное строительство (ИЖС) или для личного прецедент, когда через Конституционный суд подсобного хозяйства. В других случаях прописки РФ несколько граждан добились права проесли и можно добиться, то только через суд. писаться в дачном доме. Участки земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) Использование участка должно соответствовать бывают двух видов: приусадебные и полевые. его целевому назначению. Покупатель должен убеПриусадебный участок находится в границах диться, что земля как минимум предназначена для поселений, жилой дом на нем строить можно. использования в качестве садового или дачного На полевом участке по закону строить нельзя.


Бывают случаи, когда продавец утверждает, что купленный участок можно будет быстро и без проблем перевести в другую категорию земель, например из участка сельхозназначения в земли населенных пунктов. Таким уверениям доверять нельзя. Для проведения процедуры перевода земель из одной категории в другую существует множество требований, но даже если все они соблюдены, дело это не быстрое и требует значительных вложений. Коттеджные поселки

Но есть и другие схемы «продажи», с которыми, Может быть, на собранные деньги организаторам с нашей точки зрения, связываться не стоит. удастся проделать всю необходимую работу, Процедура Иногда организаторы поселка на необи через несколько лет они по всем правилам перевода земель ходимую подготовительную работу не оформят с вами сделку купли-продажи участиз одной категории в другую — дело ка. Территории общего пользования в поселке хотят тратить свои деньги или не имеют не быстрое и требуебудут, как правило, оформлены в собствених, и потому привлекают деньги будущих щее значительных владельцев участков. Это может быть ность Управляющей компании, создаваемой вложений оформлено в соответствии с действующим застройщиком на стадии начала продаж. законодательством, но это никоим образом Она же будет обслуживать поселок в дальнейшем: вывозить мусор, расчищать от снега дороги, не будет продажей участка. обслуживать столбы освещения и т.п. Например, организуется СНТ (садоводческое неОднако бывает и так: девелоперу на стадии оформления СНТ коммерческое товарищество) или ДНП (дачное неили ДНП что-то не удастся согласовать, у него кончатся деньги, коммерческое партнерство), и вам предлагают стать партнерство развалится, и тогда ваши вложения пропадут, и преего членом за деньги. В качестве документа вы полутензии предъявлять будет некому: вы ничего не покупали с точки чите членскую книжку, в которой будет отмечено, зрения закона, вы вступали в добровольную организацию. что вы внесли деньги в качестве вступительного или целевого взноса. Покупать недвижимость в коттеджном поселке лучше с участием опытного риэлтора

Купить


Коттеджные поселки Купить

Специалисты АН «Прогаль» рассказывают и о другой, еще более опасной схеме. Часто большие участки сельскохозяйственных земель приобретались и оформлялись в собственность некими лицами в инвестиционных целях. Потом они решили продавать доли этого большого участка по бросовым ценам. Казалось бы, все законно. Однако новым собственникам не разъяснялись их права и обязанности, возникающие после покупки доли. Их участки не выделены, «не размежеваны», как говорят специалисты, а значит, их права ограничены правами других дольщиков. Все дальнейшие действия на этой земле могут происходить с согласия всех совладельцев, а их могут быть сотни. На таком участке, даже если вам показали ваш кусочек, нельзя строиться: все строения также будут в долевой собственности всех дольщиков.

одоемы и лес

не будет, потому что все требования Важно Нахождение коттеджного позаконодательства уже учтены знать, находится селка у озера, реки или в лесу обычно при зонировании территории. ли участок в гранирасценивается как фактор, влияющий В противном случае «хлопот цах поселения, на увеличение стоимости объектов не оберешься», а в крайних для которого разрабонедвижимости. Но есть здесь и свои случаях уже построенные обътан и утвержден генриски, продиктованные водным и екты муниципальные власти могут план. Иначе хлопот лесным Кодексами. Например, при заставить снести по суду. Конне оберешься строительстве дома в водоохраной кретные размеры водоохранных зон зоне не обойтись без согласования проопределены по каждому водному объекта с бассейновыми или территориальными екту отдельно и варьируются от 100 до 500 м. органами Федерального агентства водных ресурсов. На этих территориях действует специальный Это отражено в документе, удостоверяющем право режим застройки, здесь не разрешено мыть на земельный участок. Многое зависит от того, наавтомобили, складировать удобрения ходится ли участок в границах поселения, для котои т.п. Возводить коттеджи и садовые домики рого разработан и утвержден генплан, или нет. Если в большинстве случаев можно, но при условии генплан есть, то проблем с застройкой, скорее всего, строгого выполнения требований закона.


Узнайте также, сколько будет стоить подключение к коммуникациям вашего будущего дома, обычно это от 100 до 500 тысяч за коммуникацию, и решите, согласны ли вы платить эти деньги.

Часто земельные участки в коттеджном поселке продаются с подрядом. подрядом и без Купивший участок в таком поЕще одна распространенная опасность купить неликселке обязуется возвести дом только с помощью видный товар — приобретение надела в коттеджном поселПравоустанавливааффилированной с оргаке на стадии «чистого поля». Это тот самый случай, когда ющие документы желательно низатором коттеджного покупатель должен внимательно изучить все правоустанавизучать при участии поселка строительной ливающие документы, желательно при участии специалиста. специалиста компании и только Покупать участки «без ничего», то есть без коммуникаций по определенным, предои без подряда на строительство, закон не запрещает. Но во сколько времени и средств потребуется на строительство, проставленным вам на выбор, проектам. Это очень удобсчитать порой невозможно. Если коммуникаций в поселке еще нет, а место вам очень понравилось, да и цена устраивает, тогда необходим но, так как вам не надо заниматься грамотный договор с девелопером, где будут четко прописаны обязательстройкой самим или искать и нанимать ства последнего. Заместитель генерального директора ГСК Берег Владимир строителей. Образцы домов вы можете Гриднев уточняет: «У застройщика должен быть пакет согласований с ресурпосмотреть и внести в проекты небольшие изменения по своему желанию. В чем соснабжающими организациями на подключение к сетям. Само подключение может быть подвох? Если вы покупаете должна производить специализированная сертифицированная организация. Все документы должны быть «прозрачны» и предоставлены покупателю». готовый дом, то оплачиваете то, что

Коттеджные поселки

Ограничения по использованию возможны и на землях, принадлежащих различным ведомствам. Известны громкие скандалы последних времен, связанные с землями Минобороны. Что будет с коттеджными поселками, построенными на этих, незаконно переданных под строительство жилья, землях, пока неясно. Поэтому в случае малейших сомнений нужно проверять, не относился ли участок к категориям земель, ограниченных в обороте, прежде чем он приобрел одно из существующих назначений.

Купить


Купить

104

Коттеджные поселки

видите. Вы можете оценить качество работ и материалов или пригласить специалистов, которым доверяете, чтобы они оценили. И начинаете пользоваться этим домом сразу после оплаты. Когда вы подписываете договор подряда, вы оплачиваете то, что вам обещают построить. Есть некоторый риск, что строительство затянется, что качество будет отличаться от качества образца, что строительная фирма прекратит свое существование за время строительства. На это можно пойти, если вы получаете какие-то преимущества: участок вам продают по заниженной цене, дарят подведение коммуникаций, предлагают варианты рассрочек или поэтапной оплаты и т.д.

емельный участок с домом

Также необходимо убедиться в отсутствии обременений, таких как арест или залог коттеджа. Следует выяснить и его «историю»: как проводились и оформлялись все предшествующие сделки с этой недвижимостью.

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ, при продаже здания или сооружения к его приобретателю переходят права и на земельный участок, на котором На рынке можно часто встретить «недострой». Приобретать такие обърасположен объект. Таким образом, доекты, конечно, можно, но прежде стоит подсчитать, во сколько обойдется «доведение его до ума». говор купли-продажи в поселке с готовыми домами охватывает два объекта недвижиак оформить сделку мости: здание (сооружение) и земельКлючевыми являются слова: «оформить сделку». ный участок. Эти два объекта при В результате сделки вы должны стать собственником купле-продаже неразрывны. Право собственности земельного участка и дома, ваше право собственности должно быть Отдельный вопрос — это качедолжно быть зарегистрировано в установленном зазарегистрировано ство строительства объектов, коном порядке. Этот факт подтверждается выдачей в установленном возведенных на продажу свидетельства о государственной регистрации права законом порядке и оформленных в собственность собственности. На что еще следует обратить внимание? в упрощенном порядке, по «дачной амнистии». Здесь можно Первое. Вы должны знать, что единственным подтвержденистолкнуться с ненадлежащим выполнением ем приобретения вами земельного участка является Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный строительных работ, ведь законодательучасток, выданное Управлением государственной регистрации, кадастра ством не предусмотрена сдача объектов малоэтажной застройки в эксплуатацию и картографии и оформленное на ваше имя. Именно так и никак иначе, слос участием контролирующих органов, во в слово. Участок должен иметь свой собственный кадастровый номер. как это существует на рынке многоэтажного строительства. Второе. У договора купли-продажи земельного участка не должно быть никаких приложений. В самом же договоре не должно быть упоминаний о каких-либо ваших обязательствах, кроме обязательства приобрести То же касается приобретения коттеджа на вторичном рынке. Чтобы в ближайшем буучасток и рассчитаться за него. Это должен быть максимально простой дущем не пришлось ремонтировать внешне договор, вы его должны полностью понимать. очень понравившийся вам дом, желательно его осматривать в присутствии опытного Многие пытаются найти в интернете людей, уже купивших участки в интересующем их поселке. Но довольные клиенты редко пишут отзыстроителя или эксперта. Нелишне ознаковы, поэтому отзывы пишутся либо сотрудниками компаний, либо недомиться с репутацией подрядчика, а также документацией: сметой, накладными на привольными клиентами, которые часто искажают факты или подменяют обретенные строительные материалы и т.п. их своими эмоциями.


106

Коттеджные поселки

рофессионал вам в помощь Кратко перечислим, что нужно сделать, чтобы покупка загородного коттеджа в организованном поселке не обернулась для вас неприятностями. Нужно тщательно проверять документы на дом и землю, заключать грамотные договоры, иметь представление о планирующейся застройке близлежащей территории и т.д. Возможно ли это сделать без специальной подготовки? Наверное, да, но это займет у неподготовленного покупателя массу времени. С нашей точки зрения, цивилизованный процесс покупки загородного объекта могут обеспечить хорошо зарекомендовавшие себя на рынке агентства, специализирующиеся на сделках именно с загородной недвижимостью.

Мнение эксперта К сказанному выше, пожалуй, стоит добавить следующее. Считается, что риски при покупке загородной недвижимости минимальны, если поселок полностью готов: дома построены, из кранов течет вода, в коттеджах и вдоль улиц горит свет, а по дорогам можно ездить. Однако уже на стадии эксплуатации дома и в процессе проживания в поселке покупатель может столкнуться с недоработками застройщика. И наоборот, в строящемся поселке риски могут быть сведены к минимуму. Владимир Гриднев, зам. генерального директора компании «ГСК «Берег»

В пользу добросовестности застройщика будет говорить прежде всего «прозрачность» документации. Наведите справки, поинтересуйтесь другими объектами застройщика, не поленитесь ознакомиться с практикой арбитражных судов на предмет фигурирования в судебном процессе имени девелопера. Если у девелопера есть собственная генподрядная организация, которая будет заниматься строительством дорог, общественных зон и домов в поселке, узнайте, в какой СРО она состоит (и состоит ли вообще). Узнайте также, проводились ли гидрогеологические исследования местности: от их результатов зависят типы фундаментов, которые можно возводить в данной местности, а также качество и просто наличие в достаточном количестве питьевой воды.

Купить

Пригласите опытного специалиста по загородной недвижимости, практикующего в том районе, где вы собрались приобретать участок или коттедж. Почему не юриста? Можно еще и юриста. Но кроме знания юридических норм, необходимы знания территории: репутации места, ситуации с подведением коммуникаций, перспектив развития территории (рядом собираются строить горнолыжный курорт или мусороперерабатывающий завод, разница есть) и многое другое. Документы на все объекты, предлагаемые агентством недвижимости «Прогаль», проверены специалистами. Агент не только покажет покупателю документы, но и расскажет обо всех особенностях, ограничениях права собственности. Мы берем на себя организацию подписания договора купли-продажи и регистрации права собственности на имя покупателя. Мы сотрудничаем и с коттеджными поселками, если их документы прозрачны, если они продают «готовые» участки.


з

агородный отдых круглый год. Зачарованные Всеволожским краем

Холмистая местность, поросшая соснами, березами и вековыми дубами, радующая глаз в любое время года, множество озер и чистый воздух — все это находится в 15 минутах езды от города во Всеволожском районе.

Фактически эти места, издавна облюбованные горожанами для отдыха в окружении фантастически красивых ландшафтов, начали превращаться в часть территории Санкт-Петербурга. Причин тому несколько. Одна из важных — наличие необходимой для полноценной жизни за городом социальной инфраструктуры. И экология в порядке...

Купить

ай для дачников Земельные наделы для садов и огородов на территории Всеволожского района выделялись работникам предприятий Ленинграда еще десятки лет назад, и многочисленные садоводства к сегодняшнему дню полностью обустроились. В них есть необходимые магазины, часто работающие круглогодично, зимой чистится снег, регулярно вывозится мусор, а дороги ремонтируются. Сады разрослись и дают отличный урожай. Дачницы, делясь друг с другом ростками и луковицами, выращивают для собственного удовольствия огромное количество самых разнообразных цветущих растений. Их участки зонированы самой природой, и дачницам остается только выбрать, какие культуры посадить на возвышенности, какие в низине, и чем обрамить находящийся во впадине небольшой собственный пруд.

толица и окрестности Центр района город Всеволожск расположен в 7 км от Санкт-Петербурга, имеет удобную транспортную развязку и все необходимое для современного человека. В пределах города находятся три железнодорожные станции: Бернгардовка, Всеволожская и Мельничный Ручей. На автобусе до станции метро «Ладожская» за 30 минут можно добраться муниципальными и коммерческими маршрутами. Автомобильное сообщение с Петербургом проходит по Колтушскому шоссе и «Дороге жизни». Хорошее местоположение, наличие всей инфраструктуры превратили окрестности Всеволожска (Мельничный Ручей и Бернгардовка


оксовские горки В окрестности Токсово и Кавголово зимой и летом съезжаются семьи с детьми, спортсмены и просто любители «покатушек» с гор. Зимой они выбирают лыжи, сноуборды, сани и ватрушки, прыжки с трамплинов, а в теплое время года — игру в теннис, мини-гольф, катание на лодках и лошадях или в Новокавголовском лесопарке.

Представляем регион

Всего 20 минут езды от станции метро «Ладожская» — и вы любуетесь знаменитыми «Колтушскими высотами». Эта территория между г. Всеволожском, д. Колтуши и п. Воейково в 10 км от Петербурга сейчас оформляется властями как государственный природный заказник. На восточной окраине Колтушской возвышенности расположен ряд чистых и глубоких озер, где летом отдыхают многие местные и приезжие. В сохранившихся лесах летом и осенью собирают грибы и ягоды, на остепненных участках местные жители косят траву.

В Токсово можно приобрести дом старой постройки с целью его сноса или реконструкции. Такая покупка обойдется в сумму, начинающуюся от 2 000 тысяч рублей. Новые коттеджи стоят значительно дороже. Однако рядом с Токсово можно найти недвижимость подешевле. Неподалеку расположен большой садоводческий массив Ново-Токсово, около Хиттоловского озера благоухают садами старейшие из садоводств «Юбилейное», «Дружное», «Энергетик». Цены колеблются от 800 тысяч рублей за небольшой щитовой домик до 3 300 тысяч рублей за бревенчатый (брусовый) дом средних размеров.

Параллельно берегу Ладожского озера тянутся невысокие мореные гряды, а вдоль прибрежной низменности — береговые песчаные дюны. Борисова Грива и Ваганово — популярные здесь дачные места. Цены на садовые дома в Борисовой Гриве и Ваганово от 700 тыс. до 2 500 тыс., на жилые — от 1 500 тыс. рублей. Повышенным спросом пользуются земельные участки и дома на берегу Ладоги в поселках Коккорево и Осиновец. в самом городе, Щеглово, Романовка, Корнево поблизости) в место строительства элитных коттеджей. Внутри Всеволожска участки для строительства жилых домов с соснами, елями, березами выглядят весьма живописно. К большинству участков подведены коммуникации. Стоимость жилого дома здесь колеблется от 2 500 тыс. до 7 000 тыс. рублей. В массивах коттеджной застройки возведены большие дома с индивидуальной архитектурой. Цена коттеджа в зависимости от удобств, размера дома и участка колеблется от 7 000 тыс. до 50 000 тыс. рублей.

Выбирайте место загородной жизни в Всеволожском районе

Купить

Рядом с Всеволожском есть и относительно небольшие, но развитые, благоустроенные садоводства, например, Алюмино, Блудное, Бабино. Участок в них можно купить от 700 тыс. рублей, а небольшой садовый дом от 1 500 тыс. рублей.

109

азнообразие предложения


Представляем регион

110 Купить

В южной части района развивающаяся и демократичная по ценам зона отдыха — садоводческий массив Дунай-Сады. Дачников здесь привлекает возможность проживать за городом в уютных садоводствах, загорать и купаться, пользоваться преимуществами развитой инфраструктуры массива всего в 30 км от Петербурга. Летний дом в Дунае или Садах можно приобрести от 600 тыс. до 1 100 тыс. рублей, а хорошую основательную дачу по цене от 1 500 тыс. до 2 500 тыс. рублей. У Невского лесопарка в районе поселка Карьер Мяглово в живописном месте расположился садоводческий массив, где можно приобрести бревенчатый садовый дом с печью за 1 500—2 700 тыс. рублей, а участок 6 соток за 501 200 тыс. рублей. Близость к городу и хорошее транспортное сообщение позволяет весь сезон проживать на природе, совмещая отдых с работой в городе.

Дунай (Е-4) СПб 35 км, в обжитом сад-ве ровный, сухой, раскорчёванный участок 6 соток, 2 дома: из бруса 5х6 с печью и новый уютный гостевой домик 3х6 с печью, эл-во, летний вод-д, рядом колонка с питьевой водой, магазин. Соб-ть. 650 тыс. руб. 8-905-259-65-12

Не менее престижными являются коттеджные застройки по правому берегу Невы от поселка Новосаратовка до поселка им. Свердлова, включая Невский лесопарк. Все большим спросом пользуются земельные участки в населенных пунктах Невская Дубровка, Манушкино. Один из интересных девелоНа севере района находитперских проектов в этом ся еще одно место приВ направлении — жилой тяжения дачников и престижном квартал «Лазурный» просто отдыхающих. Всеволожском районе в д. Манушкино. Это Это район «Васкелокаждый покупатель всего в 18 км от КАДа во—Грузино». Дома найдет подходящее предложение по Мурманскому шоссе, в поселке Васкелово в стороне от оживленных расположены среди трасс, на берегу озера, в сосен и елей, как будто окружении живописного леса в лесу. На озерах можно и холмов. «Лазурный» — место в любое время года увидеть рыбас клубной атмосферой, где инженерии ков. Многочисленные ухоженные и инфраструктуре уделено особое садоводства находятся рядом внимание. К домам подведены все ком- с платформой «54 км» и железномуникации: электричество, газ, вода. дорожной станцией Лемболово. Пока вы наслаждаетесь природой, Удобное сообщение с Петербургом чудесными видами, досугом, ваши дети и большие озера для купания и промогут развлечься на детской площадке. сто отдыха (Лемболовское, ТроВ скором времени будет построено ицкое, Юшколовское) — приятные детское дошкольное учреждение, особенности этого направления. а также все необходимые социальные В зависимости от качества дома объекты: медпункт, пешеходные и размера участка, цены на дачи и велосипедные дорожки, горнолыжв этом районе могут составлять ный центр, спортивно-оздоровительот 600—1 500 тысяч рублей ный центр с бассейном. за щитовой дом на 6 сотках до 1 500—5 500 тысяч рублей за Повышенным спросом пользуются рубленый дом на участке 12 соток. земельные участки, дома, дорогие коттеджи в населенных пунктах вдоль Дачные места окружают СанктПриозерского шоссе: Юкках и соседПетербург со всех сторон. них Порошкине, Вартемягах, Агалатове. Но, пожалуй, больше всего прекрасных Близость к Петербургу, хорошее транс- уголков для разнообразного и круглогопортное сообщение позволяют совмедичного загородного отдыха находится щать проживание на природе в своем в ближайшем Всеволожском районе. собственном доме с работой в городе.

Ново-Токсово (Д-3) Садовый дом (6х10) м, сайдинг, стеклопакеты, 5 комнат, кухня, печь, эл-во 220В. На ровном участке 6,4 сот. с соснами и елями баня (5х6) м из бруса, летн. водопр. Рядом озеро Хиттолово. Хороший подъезд круглогодично. А/ост. — 10мин. 2 500 тыс. руб. 515-80-92, 8-921-744-77-73

Невская Дубровка СПб 30 км. (Е-4) 30 км СПб, новый 3-уровневый коттедж 300 м, под отделку, газобетон, фундамент плита, гостинная с балконом в эркере, второй свет, уч-к 12 соток, ровный, крайний к лесу, сделан дренаж, ИЖС, эл-во, вода, центр. газ, р. Нева 1,5 км. 8 500 тыс. руб. . 8-921-304-73-21

Васкелово (Д-3) У Лемболовского оз. 28,6 сот. ИЖС, коттедж. 2 гостиные, кухня-столовая, 4 ком, бильярдная, 2 с/у, сауна, бассейн, терасса, гараж. 380 В-40 КВТ, центр. водопровод, колодец, 2 камина, отдельное помещение для обслуживающего персонала.

14 300 тыс. руб. 515-80-92, 8-921-744-77-73


14 лет мы строим для вас: Дома, фундаменты, бани, срубы Тепло-, электро-, водоснабжение, канализация

Наши новые предложения!

Срубы домов из профилированного бруса 6х6 м — 220 000 руб., 6х9 м — 295 000 руб. Фундамент — бетонные сваи 6х6 м — 36 000 руб., 6х9 м — 54 000 руб.

0 530 00

Лицензия. Гарантия. Скидки. Субсидии.

297-94-11 (с 9:00 до 17:00) 8-921-319-58-48 (с 9:00 до 19:00) www.spbbereg.ru

6

e-mail: sgbereg@mail.ru м. Пл. Мужества, 2-й Муринский пр., д.38, лит. А, оф. 301

Купить


дома: к аркасные секреты Михаил Шевченко

Построить

112

популярности

Во всем мире подавляющее большинство загородных малоэтажных домов строится по каркасной технологии. Почему именно каркасные? Да потому, что именно эта технология позволяет относительно недорого строить большие и действительно теплые дома.

ольше топить или лучше утеплять — извечная примерно полуметровой, для чего потребовались дилемма, встающая при строительстве дома, — бы бревна диаметром 70—90 см. К сожалению, давно однозначно решается в пользу того, что лучше один раз прошли те времена, когда в наших лесах построить дом теплым, чем всю жизнь, отапливая в достаточном количестве водились деревья со столь дом, отапливать еще и улицу. Несколько толстыми стволами. По приемлемым ценам раз в сутки протапливать дом в зимний продается брус толщиной до 20 см, что При период больше не считается нормальвполне достаточно для строительства строительстве ным. Как бы холодно не было дома, в котором будут жить с поздней энергоэффективного дома из традиционных на улице, температура в современвесны и до середины осени, но для материалов не ном загородном доме не должна круглогодичного проживания такой обойтись без падать на десяток градусов не только деревянный дом придется утеплять. дополнительного за ночь, но и за несколько суток. То же самое и с каменными домами, утепления за исключением разве что домов с толНо при всем многообразии строительстыми стенами из газобетона низкой плотных материалов очень трудно подобрать такой, ности (300—400 кг/м3). И здесь встает закономерный который был бы одновременно достаточно прочным, вопрос: если при строительстве энергоэффективного чтобы нести конструкционные нагрузки, и достаточно дома из традиционных материалов не обойтись без теплым, чтобы обеспечивать в доме уровень теплоего последующего утепления, может быть, проще несбережения, соответствующий современным нормам. много увеличить слой утеплителя, а конструкционные До недавнего времени таким материалом можно нагрузки доверить каркасу? В каркасном доме функции было считать дерево, однако, чтобы соответствовать теплосбережения и конструкционной прочности разужесточившимся нормам по теплосбережению, эффекделены между двумя материалами, каждый из которых тивную толщину деревянных стен пришлось бы делать оптимален в своем качестве.


Технологии и материалы

Свой человек на стройке

аркасный дом — какой он? Каркасный дом состоит из несущего каркаса, утеплителя и материалов обшивки. Сама по себе каркасная технология появилась очень давно, и некоторые здания в Японии и Германии могут похвастаться чуть ли не тысячелетней историей. Самой старой из используемых ныне технологий каркасного домостроения является фахверк. Фахверковый дом строится из толстого бруса, который, оставаясь видимым с внешней стороны дома, обеспечивает ему неповторимый облик и является визитной карточкой этого типа домов. Вертикальные и горизонтальные элементы каркаса чередуются с наклонными распорками, которые придают строению устойчивость. В классическом фахверке все промежутки между брусом раньше заполнялись саманом или кирпичом. Поскольку саман и кирпич трудно отнести к эффективным утеплителям, сейчас чаще используют современные типы утеплителей, оставив от фахверка только выставленный напоказ каркас из бруса. Почерневший от времени (или покрытый специальной тонировкой) брус каркаса резко контрастирует со светлой штукатуркой и обеспечивает дому колоритный и стильный фасад. Дома из SIP-панелей (Structural Insulated Panels) тоже относятся к каркасно-панельным конструкциям. SIP-панели состоят из толстого листа экструдированного пенополистирола, к которому с двух сторон под прессом приклеены плиты ОСП. Эти панели вставляются в единый каркас дома, который строится прямо на стройплощадке. Дома из SIP-панелей получаются намного теплее, чем даже требуют современные нормы по теплосбережению. Еще одним вариантом каркасно-панельного домостроения является технология «Платформа». Впро-

Построить

Каркасно-панельные и каркасно-щитовые дома — это уже детище массового строительства. Целая стена, перекрытие или их элементы собираются на производстве и поставляются на стройплощадку в готовом виде. Благодаря столь крупным конструкционным элементам дом может быть собран на стройплощадке всего за несколько дней. Готовая панель состоит из каркаса, обшитого каким-либо материалом и заполненного утеплителем. К сожалению, каркас каждой отдельной панели или щита довольно трудно объединить в единый каркас большого дома, как следствие, по каркасно-панельной и каркасно-щитовой технологии обычно выполняются небольшие дачные дома.


Технологии и материалы

чем, это не столько технология строительства самого дома, сколько технология его сборки. Особенностью этой технологии является тот факт, что панели изготавливаются не на заводе, а прямо на стройплощадке. Такой дом растет поэтажно: сначала строится пол, потом на нем поочередно в горизонтальном положении собираются стеновые панели, после чего они поднимаются вертикально. Каркасно-рамочные дома собираются прямо на стройплощадке. Сначала на фундаменте собирается и подводится под крышу каркас дома, потом он обшивается снаружи, после чего следует его утепление и внутренняя обшивка. Каркасно-рамочная технология — идеальный вариант для самостоятельного строительства, поскольку позволяет построить дом даже силами одного-двух человек и не требует использования какой-либо тяжелой строительной техники или специализированного инструмента.

Построить

114

ыбираем тип каркаса Каркас дома может быть изготовлен как из дерева, так и из металла. Для строительства промышленных объектов и торговых павильонов обычно используется сортовой металлопрокат, но в частном домостроении он не нашел широкого применения главным образом из-за того, что массивные металлические элементы являются отличными мостиками холода и способствуют утечкам тепла. Для строительства жилых каркасных домов наиболее часто используются деревянные пиломатериалы, среди которых преобладают брус, брусок и толстая доска. Дерево, как известно, имеет усадку, но в случае изготовления из Совет профессионала него каркаса дома этот параметр можно не принимать в расчет, поскольку по Совсем необязательно, чтобы длине усадка дерева составляет всего 0,3%, то есть менее сантиметра на этаж. толщина утеплителя в конструкКроме того, для изготовления каркаса должна использоваться сухая древесина, то есть уже давшая усадку. циях стен и перекрытий была какой-то заоблачной. Сегодня существуют теплоизоляционные С появлением в недавнем прошлом легких стальных тонкостенных конструкций материалы, теплопроводность (ЛСТК) они стали альтернативным вариантом для строительства каркасов жикоторых в 2 раза ниже, чем у милых домов. Каркас дома из ЛСТК обойдется несколько дороже, чем деревянный, но у ЛСТК есть и ряд плюсов, которые делают этот материал в некоторых нераловатных изделий, и примерслучаях более предпочтительным. Самое главное — это большая несущая но в 1,5 раза ниже, чем у изделий из экструдированного пеноспособность ЛСТК, позволяющая выполнять перекрытия шириной до 8 метров, полистирола. Соответственно, что в случае с деревом станет возможным только с помощью клееного бруса. для обеспечения одного и того Второй плюс состоит в том, что оцинкованная сталь не подвержена гниению, же уровня теплоизоляции поне боится плесени, грибка, насекомых и не может быть повреждена мышами. требуется в 1,5-2 раза меньшая толщина утеплителя. К таковым Как ни странно, но с точки зрения пожарной безопасности выигрывает дерево, относятся плиты жесткие теплопоскольку в случае пожара металл сам по себе хоть и не горит, под воздействием высоких температур моментально утрачивает свою прочность, в то время изоляционные из пенополиуретана марки SPU-Insulation финского как деревянные элементы могут сохранять несущую способность в течение непроизводства. скольких десятков минут. Поэтому ЛСТК-каркас должен быть тщательно изолирован негорючими материалами. Если рассматривать ЛСТК-каркас как мостик Александр Горшков, холода в составе стены каркасного дома, то по этому показателю он будет пок.т.н., директор по середине между каркасом из сортового металлопроката и деревом благодаря развитию компании малой толщине стали, из которой изготовлен, и специальной перфорации. «СПУ Системс»


ВСЕ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КАРКАСНОГО ДОМА База строительных материалов «Амбар-Строй» 323-89-90

Пароизоляционная пленка

327-86-26 Крепежный уголок

Ондулин от

16 руб. 70 * 70 мм —13,50 руб. 90 * 90 мм —

391руб.

Гвозди в подарок! Утеплитель Вагонка ЕВРО

170 руб. /м2

Саморезы по дереву

23 коп. 28 коп. 49 коп. 1,06 руб.

41 мм — 51 мм — 75 мм — 100 мм —

Гвозди 70, 80, 100 мм

45 руб. /кг

Цемент М-400

Технологии и материалы

Гидроизоляционная пленка

449-39-50

210 руб. /мешок Фундаментный блок 600*200*400

Щебень

95 руб. /40 кг

298 руб.

Плита OSB

445 руб. 667 руб. 18 мм — 994 руб. 9 мм — 12 мм —

Песок

Брус, доска

35 руб. /50 кг

Винтовые сваи — 108 мм

2 200 руб. 5 700 руб. /м3 Свежие цены, акции, распродажи на сайте www.ambar-stroy.ru и по тел.: 323-87-77, 449-39-59 от

Санкт-Петербург, промзона «Парнас», ул. Домостроительная, 11

Звоните! Мы вам всё привезём!

ИЗОЛЯЦИЯ Д ЛЯ К А Ж ДОГО ДОМА СТАНДАРТНЫЙ ДОМ

ДОМ С НИЗКИМ ЭНЕРГОПОТРЕБЛЕНИЕМ

Самая эффективная теплоизоляция для строительства и реконструкции

λБ = 0,023 Вт/(м∙К) Верхнее перекрытие SPU AL70 или SPU Vintti-Iita70 (между стропильными балками)

SPU AL40

(поверх стропильных балок)

Верхнее перекрытие SPU AL100

(между стропильными балками)

SPU AL150

(поверх стропильных балок)

R0 = 11,11 м2∙°С/Вт

или SPU Renovation Board (изнутри по каркасу)

R0 = 4,81 м2∙°С/Вт

Наружная стена SPU AL100

(между стойками каркаса)

Наружная стена

SPU AL30 или SPU Sauna-Satu (с наружной стороны каркаса)

SPU AL50 или SPU Vintti-Iita50

R0 = 5,88 м2∙°С/Вт

(между стойками каркаса)

SPU AL30 или SPU Sauna-Satu (с наружной стороны каркаса)

R0 = 3,23 м2∙°С/Вт

• Влагостойкая, рекомендуется для влажных помещений, бань, саун

RENOVATION BOARD

• Быстрый монтаж в любое время года • Экологична, безопасна и долговечна

(посередине)

R0 = 2,82 м2∙°С/Вт

www. spu-insulation.ru

SAUNA-SATU

Построить

SPU AL60 (с краю) SPU AL30 или SPU Sauna-Satu

SPU AL140 (с краю) SPU AL100 (посередине) R0 = 6,25 м2∙°С/Вт

VINTTI-IITA

• Воздухонепроницаема, не требует дополнительной пароизоляции и ветрозащиты

• Не подвержена гниению и плесени Нижнее перекрытие под бетонную стяжку пола

Нижнее перекрытие под бетонную стяжку пола

• Малая толщина конструкций увеличивает полезную площадь дома


Технологии и материалы

ыбираем утеплитель Поскольку именно утеплитель делает дом теплым, его выбору надо уделить особое внимание. Разнообразие утеплительных материалов, использование которых возможно в каркасном домостроении, очень велико. Среди них стоит выделить три большие группы.

Совет профессионала Каждая компания, имеющая производственную линию по изготовлению SIP-панелей, способна предложить широкий ассортимент панелей, как минимум 100—150 наименований.

116

Панели отличаются толщиной OSB, пенополистирола и высотой. Также панели могут быть с различным утеплением и ограждающим материалом. Различие панелей определяет их назначение. Самая универсальная панель выполнена из OSB-3 12 мм и пенополистирола 150 мм толщиной 174 мм.

• Утеплители, обеспечивающие сплошное бесшовное утепление.

К ним относятся напыляемый пенополиуретан, монолитный пенобетон, пеноизол, эковата как при влажно-клеевом способе напыления, так и при сухой задувке. Засыпные утеплители. Это эковата при сухом варианте монтажа, гранулированное пеностекло.  Утеплительные материалы в виде плит или матов, такие как базальтовая или стеклянная вата, пенополистирол, экструдированный пенополистирол, маты из льна, плиты из древесно-хвойного волокна, пенополиуретан (SPU), пеностекло, ТЕХФОМ и некоторые другие виды утеплителей.

С точки зрения обеспечения максимального теплосбережения предпочтительнее других выглядят технологии бесшовного утепления, которые позволяют наносить сплошной слой утеплителя без щелей и зазоров, заполняя им все полости и делая невозможным оседание утеплителя с ходом времени. Засыпные утеплители близки по качеству утепления к бесшовным, но со временем за счет собственного веса возможно пусть небольшое, но уплотнение материала и, как следствие, появление горизонтальных полостей, через которые сможет уходить тепло.

Шансов на дефекты в утеплении при использовании матов и плит больше всего. Это может быть как изначально некачественный монтаж, так и щели, появляющиеся со временем. С этим видом утеплителя есть и еще одна проблема. При проектировании дома по каркасной технологии встает вопрос с выбором шага стоек каркаса. На него влияет расчет нагрузок на перекрытие или стропильную систему, но кроме этого он должен соответствовать ширине утеплителя и материала, используемого для обшивки каркаса (ветрозащитная плита, ГВЛ, ЦСП, ОСП и др.). Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус»

Построить

Выбрать шаг стоек, одновременно соответствующий и размерам плит/матов утеплителя, и размерам материалов обшивки с обеих сторон (материал обшивки изнутри и снаружи обычно не один и тот же, и размеры у них будут разные), практически невозможно, даже наличие деформационного шва не всегда может спасти ситуацию. Следовательно, надо выбирать, подгонять ли шаг стоек под размеры утеплителя либо под размеры материалов обшивки. В связи с этим бесшовное утепление и засыпные утеплители, которые могут заполнять собой пространство любых размеров и формы, выглядят предпочтительнее.


ЖИЗНЬ в атмосфере ЭКО Как построить экологичный теплый финский дом или сделать звукоизоляцию и внутреннюю отделку за 2 дня! В Финляндии уже давно заботятся о своем здоровье, поэтому при строительстве отдается предпочтение экологически чистым природным материалам: ISOPLAAT, ISOTEX, ЭКОВИЛЛА или льняной утеплитель. ISOPLAAT – это тепло- и звукоизоляционные натуральные листы, ISOTEX — декоративные панели для стен и потолка, отделанные бумажными обоями и льняной тканью. Те и другие изготовлены из хвойной древесины без клея и примесей. Эти тепло- и звукоизоляционные материалы экологически безвредны и предохраняют дом от сырости, регулируют влажность и температуру, улучшают акустику помещения и создают «эффект деревянного дома». В то же время базальтовая вата, стекловата и ОСП состоят из волокон и клея. Подложка ISOPLAAT толщиной 5 и 7мм сглаживает неровности бетонного пола, эффективно заглушает шум. Плиты ISOPLAAT толщиной 12 и 25мм – легкие по весу, теплые стены при прикосновении, хорошая акустика и звукоизоляция. Альтернатива гипсокартону + теплозвукозоляция. Можно оклеить обоями или шпатлевать. Интерьер любой квартиры или загородного дома украсят декоративные тепло- и звукоизоляционные финские панели ISOTEX. Широкий выбор цветов и фактур облицовки. Бумажные обои легко моются, льняная отделка подойдет для спальни или детской. Панели легко приклеить, либо закрепить на деревянные рейки степлером. Соединение «шип-паз» обеспечивает простой монтаж и идеальный стык. Это самый быстрый и экономичный способ сделать ремонт в новой квартире или загородном доме с эффективной звукоизоляцией и здоровым микроклиматом.

ПРОДАЖИ: «К-РАУТА»», «ПЕТРОВИЧ», «СТРОИТЕЛЬ» : ГАГАРИНА 34, ИСПЫТАТЕЛЕЙ 29 И ДР.

ООO «ЭКОПЛАТ»

WWW.EKOPLAT.RU

449-25-68,

980-75-78, 008


Теплу свойственно подниматься снизу вверх, поэтому утепление горизонтальных плоскостей в доме должно быть более значительным, чем вертикальных. Для того, чтобы утепление в доме было равномерным, есть правило, согласно кото-

Совет профессионала

Фото: компания «Экоплат»

Технологии и материалы

118

Кроме того, минерало-ватные утеплители должны защищаться специальными мембранами, обеспечивающими паро-, влаго-, ветроизоляцию. Тем не менее, благодаря низкой цене и постоянному наличию в любых строительных магазинах, именно они получили наибольшее распространение в каркасном домостроении.

рому толщина утеплителя в перекрытии первого этажа должна составлять полторы толщины утеплителя, располагающегося в стене, а толщина утеплителя в чердачном перекрытии (или утепления кровли при жилой мансарде) должна быть в два раза толще, чем в стене. Так, если в доме для сезонного проживания толщина утеплителя в стенах составляет 100 мм, то в перекрытии первого этажа она должна составлять 150, а в чердачном перекрытии 200 мм.

Построить

ыбираем материал для наружной обшивки

В каркасных домах стены правильно строить с воздушным или, как его еще называют, вентиляционным зазором между наружной отделкой и ветро- гидроизоляцией. Зазор создают при помощи обрешетки или контр-обрешетки, набитой поверх мембраны ветрозащиты. Наружную отделку крепят уже на обрешетку, и получается вентилируемый фасад, исключающий возможный контакт влаги с ветроизоляцией. Также это обеспечивает вентиляцию и быстрый вывод влаги, даже если она проникнет на тыльную сторону обшивки. Тем самым повышается срок службы всего дома. Виталий Ватлин,

Чтобы каркас превратился из набора вертикальных, горизонтальных менеджер и наклонных стоек в полноценные стены дома, его следует обшить с двух компании Deelen сторон. Обшивка защищает утеплитель и каркас от атмосферных воздействий и повышает механическую жесткость стен. В качестве обшивки аключение может использоваться вагонка, но сейчас чаще всего используют плитные Секрет популярности каркасматериалы, такие как паропроницаемые древесноволокнистые плиты Изоплат, ориентированно-стружечные плиты повышенной водостойкости ных домов не только в том, что они (ОСП-3), фанеру марки ФСФ, фиброцементные плиты, фибролитовые пли- обеспечивают необходимый уровень теплосбережения при относительно ты GreenBoard или цементно-стружечные плиты (ЦСП). Изнутри низкой цене, но и в скорости могут использоваться та же вагонка, гипсоволокнистые возведения дома. Даже листы (ГВЛ) или Изоплат. Крайне желательно, чтобы наЖелательно, чтобы наружная в случае дома большой ружная обшивка была паропроницаемой и одновременобшивка была площади его строительно защищала конструкцию от продувания. Таким обпаропроницаемой ство редко когда длится разом, влага будет беспрепятственно выходить наружу, и одновременно более месяца. конструкция остается сухой и защищенной защищала от образования плесени и грибка. конструкцию Выбрав каркасную технолоот продувания гию для строительства дома Также желательно, чтобы листы как внутренней, и начав строить в апреле или мае, так и внешней обшивки стыковались на стойке, а не где-то встретить лето можно будет уже между ними. Но, повторимся, к сожалению, нет единых стандартов в собственном загородном доме. размеров ни для утеплителей, ни для плитных материалов, и в составе одной стены они не могут сочетаться друг с другом без подрезки одного из материалов.


Технологии и материалы

удущее деревянного Б строительства

Построить

Современные технологии кардинально меняют устоявшиеся представления о деревянном домостроении. Деревянные дома в будущем будут совсем не похожи на те, что строятся сегодня.

есмотря на то, что дересохранив при этом его достоинства, а также Дома, вянные дома строят уже усовершенствовать и оптимизировать технопостроенные многие тысячи лет, этот мателогии сборки деревянных домов, беспреиз массивных риал до сих пор не исчерпал станно думают ученые во всем мире. деревянных панелей, не подвержены усадке По тем технологиям деревянного досвой потенциал. Микроклии, в отличие мат, свойственный только мостроения, что появились в последнее от обычных домам из дерева, делает их время, можно четко отследить тренд, деревянных домов, наилучшим вариантом для жизв котором движется развитие этой отне имеют щелей ни человека. Но дерево имеет расли: домокомплекты заводской готовнои ряд недостатков, или, точнее, экссти, состоящие из крупных панелей. Речь идет плуатационных особенностей, мириться прежде всего о четырех технологиях, уже предс которыми соглашаются не все. Этим, вероятно, ставленных действующими заводами в нашей стране. и обуславливается тот факт, что еще не все заЭто технология Cross Laminated Timber (перекрестгородные дома строятся именно из дерева. но-склеиваемые панели), они же X-LAM, технология О том, как преодолеть недостатки дерева, Унипанель, технология Massiv-Holz-Mauer (массивная


деревянная стена) и технология Naturi. Все эти технологии схожи в том, что стены собираются из отдельных деревянных элементов. В случае с CLT и MHM в созданных таким образом стеновых панелях прямо на заводе прорезаются оконные и дверные проемы, и на стройплощадку поступает уже домокомплект, состоящий из крупных панелей (стена комнаты или всего дома), где его остается только собрать. Разница между этими технологиями заключается в способе объединения отдельных деревянных элементов в единый конструктивный элемент (стену).

Тот факт, что толщина получаемых панелей практически не ограничена, дает возможность делать дома с толстыми деревянными стенами, которые будут удовлетворять постоянно ужесточаемым нормам по теплосбережению. Деревянные дома из бревна или бруса уже сейчас с трудом укладываются в эти нормы, поскольку, чтобы им соответствовать, эффективная толщина стен должна была бы равняться 40 сантиметрам. Лесное хозяйство просто не способно предоставить в промышленных объемах бревна соответствующих данной задаче диаметров.

Все эти технологии подразумевают использование сухой древесины, что избавляет от еще одной извечной проблемы классических деревянных домов, связанной с высыханием массивного бревна, сопровождающемся образованием трещин и изменением геометрии бревен или бруса (бревна может вести, коробить или крутить). Относительно небольшие размеры досок или брусков, идущих на изготовление панелей, дает возможность получать их из леса более низкого качества (тонкого, искривленного, с дефектами) без ущерба для итогового качества самих панелей. Получается низкоотходное производство, в котором выбраковывается не целиком доска, имеющая дефект, а только небольшая ее часть, которая вырезается, после чего доска сращивается и идет в работу.

Давайте теперь чуть подробнее остановимся на каждой из технологий.

Совет профессионала Относительно недавно на российском рынке появилась технология, разработанная в Австрии и получившая название Naturi. Суть новшества: дом строится из стеновых элементов, ориентированных вертикально. Стены состоят только из древесины без использования каких-либо наполнителей, уплотнителей, клеевых прослоек или пленок, и ничто не препятствует естественному воздухообмену через деревянные стены. Вторая очень важная особенность технологии — отсутствие осадки после строительства. Это позволяет быстро строить «под ключ» дома любых размеров и сложности с применением любых отделочных материалов. При прокладке коммуникаций без опасений и с полным соблюдением СНиПов в массиве стены прокладываются трубы и электропроводка. Михаил Медведев, генеральный директор компании «Кантри»

Построить

Дома, построенные из массивных деревянных панелей, имеют ровные стены без каких-либо щелей. Теоретически, щели могут быть в местах стыковки панелей, но благодаря точному заводскому оборудованию они делаются с практически идеальным тепловым замком. Такие стены не особенно нуждаются во внутренней отделке: если вам нравится фактура дерева, достаточно будет просто тонировать древесину. С внешней стороны отделка желательна, поскольку в данном плане массивные панели ничем не отличаются от других деревянных домов, и атмосферные воздействия со временем будут отражаться как на их внешнем виде, так и на структуре древесины.

121

Главные достоинства массивных деревянных панелей состоят в том, что дома, построенные из них, не подвержены усадке, у них нет проблемы с устранением щелей между многочисленными венцами, как в традиционных деревянных домах. Возможно получение панелей практически любой толщины. При всем этом, дом из таких панелей остается полностью деревянным, поскольку стены в нем состоят исключительно из деревянного массива.

Деревянный дом, построенный по технологии Naturi


Построить

122

Технологии и материалы

LT Родина технологии Cross Laminated Timber (CLT) находится в Австрии. В CLT можно проследить идеи, заимствованные из технологии производства фанеры и клееного бруса. От фанеры CLT отличается тем, что склеиваются не листы шпона, а отдельные ламели (высушенные доски), такие же, какие используются и в производстве клееного бруса. Ламели укладываются несколькими слоями, перпендикулярными друг другу, и склеиваются под прессом, оказывающим нагрузку на панели с четырех сторон. СLT-панели могут состоять из трех и более (до 12) слоев, при этом толщина панелей будет колебаться от 60 до 350 мм. Прочность CLT-панелей позволяет использовать их не только в качестве стен, но и в качестве перекрытий.

HM Технология Massiv-Holz-Mauer (MHM) родом из Германии. В MHM также используются слои из ламелей, перекрестно уложенных слоями. Вот только соединяются ламели между собой не с помощью клея, как в технологии CLT, а алюминиевыми штифтами. Доски после сушки проходят механическую обработку, в ходе которой у них выбирается четверть по кромке, чтобы между досок не было щелей, а на верхней плоскости фрезеруются продольные бороздки для создания дополнительной воздушной прослойки. Специальный станок формирует из обработанных таким образом досок щиты, укладывая доски в каждом следующем слое перпендикулярно предыдущему и сбивая алюминиевыми гвоздями. Алюминиевые гвозди используются потому, что алюминий является относительно мягким металлом, что позволяет в дальнейшем вырезать в панелях оконные и дверные проемы, формировать кабель-каналы и шлифовать их поверхность без ущерба для режущего инструмента станков и деформации древесины в месте установки гвоздя.

НИПАНЕЛЬ Тот же принцип перекрестно склеенной древесины используется и в панелях Унипанель. Унипанель — это совсем новая отечественная разработка, еще только выходящая на рынок. Доски для изготовления Унипанель имеют глубокие продольные пропилы с обеих плоскостей, в результате чего профиль доски принимает форму многократно повторенной буквы S. Таким образом доска становится похожей на гармошку, которая под внешними нагрузками сможет слегка сжиматься или растягиваться без риска образования трещин. Пропилы позволяют снять любые напряжения, возникающие как в отдельной доске (например, из-за сучков), так и во всей панели, склеенной из таких досок. Помимо всего, образовавшиеся пустоты делают панель более теплой и стойкой к сырости.

ATURI В австрийской технологии NATURI стена составляется не из ламелей, а из отдельных тонких брусков, имеющих специальный профиль, по форме напоминающий шестеренку. Бруски устанавливаются вертикально, в шахматном порядке, вставляясь, как по салазкам, в пазы соседних брусков. Количество слоев опять же может быть практически любым. Крайним рядом идут не бруски, а доски, также с внутренней стороны имеющие специальный профиль. Соединяются бруски между собой с помощью деревянных нагелей. В отличие от двух описанных выше технологий, панели производятся не на заводе, а собираются из отдельных брусков прямо на стройплощадке. Это упрощает доставку, поскольку длина брусков составляет порядка трех метров, и облегчает монтаж дома, поскольку позволяет обойтись без применения крана. Кроме того, технология будет интересна для самостоятельного строительства или изготовления пристроек к уже существующим домам.


Если вы стали свидетелем какой-либо строительной ошибки, которая впоследствии дорого обошлась застройщику, то помогите другим избежать ее. Пишите нам по адресу reader@zdspb.ru или присылайте SMS на номер +7 921 389-6888.

ена ошибки: ц типичные ошибки

при строительстве

124

Технологии и материалы

Вы узнали об ошибке?

Построить

равильная сборка сэндвичей Для современных печей, каминов и котлов все чаще используются двухконтурные дымоходы с термоизоляцией, так называемые «сэндвичи». Продаются такие дымоходы в виде отдельных отрезков трубы и различных переходников. Из них и собирается дымоход нужной формы и нужной длины. К сожалению, далеко не все производители комплектуют свою продукцию детальной инструкцией, а кажущаяся логичность сборки этого дымохода-конструктора может сыграть с вами злую шутку. Здравая логика подсказывает, что «сэндвич» надо собирать «по дыму», то есть нижняя труба должна входить внутрь верхней, так, чтобы дым без задержек проходил через всю трубу. Но кроме дыма,

в трубе есть еще и конденсат, который представляет собой черную маслянистую жидкость с жутким запахом. Конденсат образуется на стенках дымохода и под своим весом стекает вниз. Если «сэндвич» собран «по дыму», то на первом же стыке труб весь образовавшийся на этом участке конденсат вместо того чтобы, испаряясь, стекать вниз по трубе, затечет в утеплитель. Ни высокая плотность соединения, ни уложенный в него герметик не могут в полной мере спасти ситуацию, поскольку конденсат разъедает герметики, а достаточное для его проникновения отверстие в соединении труб все равно где-нибудь да останется. Поэтому внутренние трубы дымоходов типа «сэндвич» должны собираться не «по дыму», а «по конденсату», то есть верхняя труба должна в месте стыка заходить внутрь нижней. Для предотвращения утечек дыма, а также подсоса воздуха в месте соединения отрезков труб используются специальные термостойкие герметики. Если в составе дымохода планируется использовать тройник, то до него дымоход должен собираться «по дыму», а выше тройника — «по конденсату».

собенности забора на винтовых сваях Поставить в качестве столбов для забора винтовые сваи — весьма привлекательная идея. Столб получается очень прочным, он намного стабильнее столбов с бетонным основанием, его можно ставить на склонах. Но есть у забора на винтовых сваях и одна особенность, которая дает о себе знать в первую же зиму эксплуатации. Как ни странно это звучит, но причина заключается в одном из основных плюсов винтовых свай — их стабильной работе на пучинистых грунтах. В Ленинградской области грунты преимущественно пучинистые, что делает эту особенность актуальной для большинства заборов данного типа. Дело в том, что лопасть винтовой сваи завинчена в твердый материковый грунт, находящийся глубже промерзающего зимой слоя земли. В нашем регионе нормативная глубина промерзания для не покрытого снегом грунта колеблется от 1,4 и до 1,7 м. Промерзая, грунт поднимается, величина подъема может составлять 10—15 см. Столбы обычного забора поднимутся вместе с грунтом. Вполне вероятно, что из-за неравномерности промерзания какие-то столбы поднимет выше, а какие-то наклонит. Столбы же из винтовых свай подниматься вместе с грунтом не будут, поскольку их лопасть, как якорь, будет стабильно их удерживать относительно материко-


20 лет

на строительном рынке


Технологии и материалы

вого грунта. В этом и кроется вся проблема. Секции забора из дерева, профлиста, 3d-решетки или сетки рабицы, натянутые на раму из уголков, обычно ставятся либо вплотную к земле, либо с зазором в несколько сантиметров. Делается это для того, чтобы уличные кошки или собаки не могли свободно попасть на участок. Столбы из винтовых свай остаются неподвижны при морозном пучении грунта, как и висящий на них забор. Морозное пучение обладает гигантской силой, и промерзший грунт, поднимаясь, упирается в секции забора, которые под его воздействием легко деформируются или отрываются от столбов. Чтобы этого не происходило, надо оставлять зазор в 15 см между грунтом и низом секции забора. То есть здесь действует то же правило, которое оговорено в СНиП касаемо подвесных ростверков. Тогда даже при сильном морозе поднявшийся грунт не сможет достать до низа секции и повредить ее. Чтобы в зазор между грунтом и низом забора не проникали животные, его можно закрыть полосой из сетки рабицы в полимерном покрытии. Благодаря своей гибкости сетка не будет повреждаться при сезонных поднятиях грунта, а полимерное покрытие на многие годы защитит ее от ржавчины.

Построить

126

олодный дом из толстого бревна Как и для любого другого утеплителя, для дерева будет справедливо утверждение: чем толще деревянная стена, тем меньше будут теплопотери дома через стены. Толстые деревянные стены напрямую ассоциируются с бревнами больших диаметров, поэтому на диаметр бревна и ориентируется большинство заказчиков, решая, насколько теплые стены им нужны. Но диаметр бревна — это самая широкая часть стены, а самая узкая — это тепловой замок (синонимы: продольный паз, тепловой паз, межвенцовый паз, лунный паз). Если ширина теплового замка маленькая, стена будет холодной, и диаметр бревен, из которых она сложена, на ее теплопроводность будет влиять не значительно. Поэтому уже на стадии заключения договора этот параметр надо оговаривать с подрядчиком, понимая при этом, что сделать стену теплее за счет разумного увеличения ширины теплового замка будет дешевле, чем достигать того же результата увеличением диаметра бревен. Теплотехнические расчеты показывают, что стена, собранная из оцилиндрованного бревна диаметром 20 см с тепловым замком в 133 мм (2/3 диаметра бревна), будет такой же теплой, как и стена из бревна 26 см с тепловым замком 130 мм (1/2 диаметра бревна). По общей кубатуре, на примере одноэтажного сруба бани (6х6 м, высота 3 м, площадь стен 72 м2), разница между двумя этими вариантами составит: 16,92 м3 — 15,048 м3 = 1,872 м3, то есть около 11%. Цена за кубометр оцилиндрованного бревна (сосна, ель) у этих диаметров одинаковая — около 7 тыс. рублей, то есть даже для такого маленького сруба можно сэкономить на бревнах более 13 тысяч.

При производстве оцилиндрованного бревна ширина теплового замка делается равной или большей, чем половина диаметра бревна (согласно ГОСТ 30974-2002 «Соединения угловые деревянных брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий»). Очень часто заказчик требует определенный диаметр бревна, но никак не оговаривает ширину теплового замка. Поскольку большинство заказчиков делают предварительные расчеты в нескольких компаниях, то для повышения конкурентоспособности своего предложения расчеты делаются с минимально допустимой шириной теплового замка. На объемах упомянутого выше сруба бани, при 26-сантиметровом диаметре бревна разница в общей кубатуре между бревнами с минимальной (1/2 диаметра бревна) и оптимальной (2/3 диаметра бревна) шириной теплового замка может составить до 2,664 м3, то есть более 18 тыс. рублей. Важно отметить, что делать ширину теплового замка больше, чем 0,8 диаметра бревна, тоже не стоит, так как появляется опасность раскола бревна под весом идущих выше венцов, опирающихся на них перекрытий и крыши. Если говорить о конкретных цифрах, то, если вы не планируете эксплуатировать дом при морозах ниже -30°С, разумный баланс между ценой и теплоизоляционными характеристиками дома будет достигнут при строительстве из оцилиндрованного бревна диаметром 24 см с шириной теплового замка 160 мм (2/3 от диаметра).


Технологии и материалы

128

построим давай бассейн

Игорь Волков

Плавать любят все, особенно дети. Вот только купальный сезон в наших широтах очень короткий, да и качество воды в близлежащих водоемах не всегда располагает к водным процедурам. Единственный вариант вволю поплавать в достаточно чистой и теплой воде — это построить собственный бассейн прямо у себя на участке. Если бассейн будет крытым, то плавать можно будет круглый год, если открытым, то примерно с мая по октябрь. Вопреки устоявшимся стереотипам, строительство собственного бассейна вовсе не так дорого, как об этом привыкли думать, поскольку современные материалы и технологии позволяют уложиться в очень даже скромный бюджет.

Изначально надо решить, для каких целей вы строите бассейн, поскольку от этого будет зависеть его размер и конструкция. Собственно, целей может быть всего пять: детский бассейн, бассейн для плавания, бассейн для купания, бассейн для бани и бассейн для прыжков в воду.

Построить

етский бассейн предназначен

ассейн для прыжков,

напротив, для совсем маленьких детей в возрасте самое масштабное сооружение, строить от года до пяти. Такой бассейн должен быть которое на участке рядом с домом может окамелким и не иметь скользких или твердых по- заться довольно дорого. Проблема такого басверхностей, чтобы ребенок, даже упав сейна в обеспечении глубины, достаточной в купальне, не покалечился и не имел для прыжков в воду. Мягкого дна или шансов захлебнуться. Учитывая какого-нибудь другого технического Установка все эти особенности, наилучрешения, способного эффективискусственного шим вариантом является надуно компенсировать недостаток течения позволит плавать на дальние вной детский бассейн. Осоглубины, пока еще не придумано, дистанции даже в бенно стоит выделить модели и ничего не остается, как делать бассейне небольшого с широкими мягкими стенками такие бассейны достаточно глуборазмера и надувным дном, которые не кими. Если обычные плавательные только сделают падение ребенка бассейны для взрослых имеют глубезопасным, но и будут препятбину 1,8—2,2 метра, то для безопасных ствовать быстрому остыванию воды. Такой прыжков с трамплина метровой высоты глубибассейн стоит очень дешево, но, несмотря на бассейна должна быть не менее трех метров. на это, его прочности обычно достаточно, Чтобы в бассейн можно было безопасно нырять чтобы продержаться пару сезонов, то есть с 3-метровой вышки, или, скажем, балкона второго этажа, его глубина должна составлять 3,5 метра. как раз то время, пока он будет оставаться актуален для вашего ребенка. Делать бассейн глубже 4 метров уже бессмыслен-


Технологии и материалы Для нашего климата крытый бассейн с подогреваемой водой является идеальным вариантом

но, поскольку такой глубины достаточно для прыжков с 7-метровой высоты. Большая глубина существенно усложняет конструкцию бассейна, что, естественно, отражается на цене его строительства и эксплуатации, а потому на приусадебных участках бассейны, пригодные для прыжков, строят крайне редко.

лавательный бассейн строится, чтобы полу-

ассейны для купания

— самый распространенный вид частного бассейна. Они не предназначаются для спортивных тренировок, что позволяет делать их относительно небольшими. Главная их задача — помочь людям получить удовольствие от водных процедур в жаркий день. В та-

Построить

чать удовольствие от плавания, а значит, его длина должна быть соответствующей. Какой же минимальной длины должен быть бассейн для плавания? У спортсменов даже 25-метровые бассейны носят обидное название «короткой воды», а полноценными считаются лишь «олимпийские» 50-метровые бассейны. Мало какой приусадебный участок позволит органично вписать в свою застройку бассейн таких размеров, а его строительство и эксплуатация обойдутся в астрономическую для семейного бюджета сумму. Разрешить эту проблему с минимальными финансовыми затратами позволяют системы искусственного течения. В таких системах навстречу пловцу пускается поток воды, скорость которого может регулироваться в широких пределах. Но как-то особенно подстраивать скорость плавания под скорость встречного потока воды не потребуется, поскольку интенсивность потока снижается прямо пропорционально удалению от водометной установки. Таким образом, при одной и той же скорости работы установки в трех метрах от нее вы сможете плыть в задумчиво-расслабленном режиме, а для того, чтобы приблизиться к ней на метр, вам придется плыть уже в максимальном темпе. Установки искусственного течения позволяют сократить длину плавательного

бассейна до шести и даже четырех метров, что, тем не менее, нисколько не снижает удовольствие от плавания и его оздоровительный эффект.


Технологии и материалы

130 Построить

ком бассейне с удовольствием будут плескаться дети 5 лет и старше, хотя, если они не умеют плавать, воды в бассейн надо наливать не более чем им по грудь, и, разумеется, не следует оставлять малышей без присмотра взрослых. Такой бассейн — отличное место, чтобы привить детям любовь к воде и научить их плавать.

ассейн для бани строится обычно совсем не-

Первый и самый распространенный вариант — это исбольших размеров и располагается либо прямо пользование специального в бане, либо в непосредственной от нее близости. ПредИметь электрического проточного назначение этого бассейна — помочь охладиться сразу бассей с холодной водой — все равно после выхода из парилки. Раньше бани старались строобогревателя для бассейнов, что не иметь ить поближе к рекам главным образом для того, чтобы который в автоматическом его вообще было проще доставлять в них воду. То, что после режиме будет поддерживать парилки можно было прыгнуть в прорубь, — уже было заданную температуру воды. дополнительным бонусом. Тем не менее, захватывающий дух температурный шок от прыжка в ледяную воду так понраВторой вариант — использовать вился, что сейчас настоящие любители банных процедур строят бани отопительный котел дома, который летом обязательно с небольшим бассейном. Отличительная черта бассейна все равно простаивает или работает на минидля бани — это его маленький размер, поскольку, чтобы охладиться, мальной мощности. Надо будет только довполне хватит и размера 2х2 метра при глубине в 1,5 метра. Воду работать разводку труб от котла так, чтобы стало возможным переключение циркуляции в таком бассейне обычно держат холодной, поскольку именно разница воды от системы радиаторов в доме на бастемператур и доставляет то удовольствие, ради которого затевалось строительство. По понятным причинам, вода в таком бассейне очень сейн, и установить циркуляционный насос. быстро пачкается и, учитывая относительно небольшой объем, Третий вариант — это подключение бассейее проще после использования заменить, чем применять очистительна к специальному тепловому насосу класса ное оборудование. воздух/вода. Тепловые насосы для бассейнов емпература воды основаны на снятии температуры с окружаИметь бассейн с холодной водой — все равно что не иметь ющего воздуха, что, учитывая его высокую температуру в жаркий день, становится бассейна совсем. По несколько раз на дню испытывать стресс самым энергоэффективным вариантом. Но от захода в слишком холодную воду — явно не та причина, даже если воздух на улице холодный, теплопо которой вы захотели иметь собственный бассейн. Рассчитывать, вой насос все равно сможет нагреть бассейн, что вода достаточно прогреется только под действием солнечных лучей, конечно, можно, но таких дней за все лето может выпасть просто его эффективность существенно снине особенно много. Согласитесь, что построить бассейн и вдоволь зится, и только когда температура воздуха на улице упадет ниже -10°С, его эффективне накупаться в нем только потому, что выпало мало солнечных ность станет равна нулю. дней, будет по меньшей мере обидно. Кроме того, действительно комфортной температуры вода достигнет лишь ближе к вечеру, Четвертый вариант — солнечный коллектор. в то время как самое жаркое время, когда бассейн особенно нужен, это период с часа до пяти. Поэтому лучше сразу предусмотреть, Солнцу трудно быстро прогреть большой как будет осуществляться нагрев воды. Температура воды в бассеймассив воды, находящейся в бассейне, не должна быть 25—28°C, и есть несколько вариантов, а вот если с помощью циркуляционного насокак это возможно сделать. са прогонять ее через солнечный коллектор, то нагреть воду в бассейне до комфортной температуры можно будет даже солнечным апрельским днем. Если разместить солнечный коллектор на уровне ванны бассейна, то можно обойтись и без циркуляционного насоса, поскольку нагревшаяся вода будет естественным образом подниматься по коллектору и циркулировать в системе. Солнечные коллекторы обычно делают наклонными с ориентацией на юг или юго-запад, чтобы солнечные лучи эффективнее взаимодействовали с поверхностью коллектора.


131 Важно, чтобы такой бассейн соединялся с основным домом теплым коридором, или бассейн вовсе был частью дома, иначе зимой походы с мокрой головой от бассейна к дому приведут к болезни.

чистка воды Вторая по важности задача, стоящая перед владельцем бассейна, это очистка находящейся в нем воды. Если воду в бассейне не очищать, то очень скоро она приобретет специфический запах, поменяет цвет, а на теле после купания будет ощущаться жирный налет. Плавать в воде с одним или несколькими упомянутыми выше дефектами удовольствия не составляет, и поэтому очистке воды в бассейне надо уделять особенное внимание. Очистка воды происходит по двум направлениям: механическая очистка и обеззараживание. С механической очисткой все достаточно просто, вода пропускается через мембранный, угольный или песочный фильтр, который задерживает в себе частички грязи, песка и пыли. Чтобы фильтр мог улавливать совсем маленькие частички, в воду могут добавляться специальные реагенты, укрупняющие загрязнения. Обеззараживание воды делается для ее очистки от бактерий, водорослей и потожировых выделений. Самым эффективным, хотя и не самым экологичным, является хлорирование воды. Хлор добавляется в крайне малых количествах, но поскольку он является чрезвычайно токсичным веществом, этого оказывается достаточно, чтобы надежно обеззаразить воду в бассейне. При правильных дозировках хлорирование никак не сказывается на здоровье купающихся в бассейне людей. Есть и другие способы обеззараживания воды, которые пусть и уступают хлорированию по эффективно-

Построить

Самый минимум — это разборный тент над бассейном из прозрачной пленки. Следующий уровень — это сдвижная крыша из прозрачного поликарбоната, которая будет все время, пока бассейном не пользуются, предохранять воду от падения в нее пыли и мусора, а зимой от попадания в чашу бассейна снега. Кроме того, крыша не позволит упасть в бассейн маленьким детям или животным. Разумеется, нагреваться вода в крытом бассейне будет в несколько раз быстрее, чем в открытом. Строительство стеклянного павильона над бассейном тоже обойдется не особенно дорого, но позволит плавать, даже когда температура окружающего воздуха не располагает к водным процедурам. И наконец, если хотите пользоваться бассейном и зимой, для этого потребуется строительство некого подобия маленького дома со стеклянной крышей, в которой будут установлены многокамерные стеклопакеты.

Технологии и материалы

Но заботясь о подогреве воды в бассейне, надо предусмотреть и мероприятия по обеспечению минимальных теплопотерь находящейся в бассейне воды, а то может получиться ситуация, что вода в бассейне будет остывать быстрее, чем нагреваться. В случае со стационарными бассейнами чаша обязательно должна иметь слой утеплителя, отделяющего ее от грунта или фундамента. Много тепла теряется и с поверхности воды, поэтому вода в крытом бассейне или бассейне со сдвигающейся стеклянной крышей будет нагреваться существенно быстрее.


Технологии и материалы

из полипропилена. Полипропиленовые бассейны небольших размеров (до 6,5 метров по длине и 3 метров по ширине) изготавливаются на заводе и доставляются к месту установки в собранном виде, а если размер чаши бассейна не позволяет ее транспортировать, тогда она собирается из отдельных частей прямо на месте установки. Сама полипропиленовая чаша обеспечивает лишь форму и удержание воды, в то время как жесткость такому бассейну придает бетонирование стенок с обязательным армированием арматурой.

Построить

132

сти, но зато безопасны для людей, у которых контакт с хлорированной водой вызывает симптомы ринита и конъюнктивита, а также кожные реакции. Такими способами являются озонирование, электролиз и ультрафиолетовое облучение воды.

Наибольшую глубину можно получить при строительстве бассейна с железобетонной чаДля удаления листвы, лепестков и другого плавающего мусора с поверхности воды, шей. Конструкции и формы чаши а также песка со дна бассейна используются специальные пылесосы для бассейнов. Есть бассейна при таком варианте даже специальные роботы-очистители, способные в автоматическом режиме справлятьисполнения могут быть самые ся с данными задачами. разные. Стоит только заметить, что существенно атериалы и конструкции бассейнов упростить и удешеОчистка Разнообразие вариантов конструкций бассейнов довольно вить строительство, воды происходит велико, чтобы пытаться описать их в одной статьей. Самыми недоа также дополнипо двум рогими являются надувные бассейны. Среди надувных конструкций тельно утеплить направлениям: есть как модели, предназначенные для малышей, так и семейные. механическая очистка чашу бассейна и обеззараживание В семейных надувных бассейнах надувным является только кольцо, можно, используя идущее по периметру бассейна. Надутое кольцо меньше по диаменесъемную опалубку тру, чем стенки бассейна, поэтому по мере заполнения бассейна водой из пенополистирокольцо поднимается вместе с уровнем воды и расправляет стенки. Есть пола. Пенополистирол как хожие варианты бассейнов, в которых форму чаши поддерживает лента из полипроотличный утеплитель будет пилена, опоясывающая весь бассейн, а стенки удерживаются в вертикальном положении препятствовать потерям тепла, за счет металлического каркаса. Есть модели разборных бассейнов, жесткость стенок а железобетонный каркас обев которых обеспечивается не металлическим трубчатым каркасом, а пластиковыми или спечит необходимую жесткость металлическими пластинами толщиной 0,6 мм или металлической лентой той же толщичаши бассейна. Изнутри чаша ны. Вода в них удерживается за счет чашкового пакета из ПВХ-пленки. Такие бассейны бассейнов из железобетона можно собрать на лужайке у дома за несколько десятков минут, а потом столь же может быть покрыта ПВХбыстро разобрать. Они не требуют каких-либо земляных работ и фундамента, но ввиду пленкой или отделана кафельсвоего уличного размещения на открытом грунте никак не защищают воду от остываной плиткой. ния. К сожалению, все эти конструкции способны обеспечить глубину лишь в диапазоне от 70 до 135 сантиметров, что, конечно же, мало для плавания, но вполне достаточно, аключение чтобы охладиться в жаркий день. Какой бы вариант бассейна вы не выбрали, удовольПолучить глубину более 135 сантиметров можно, построив заглубленный каркасный ствие от купания и плавания бассейн из специальных сборных стекловолоконных панелей. Панели, из которых прямо рядом с собственным состоит чаша, имеют самозапирающиеся замки и установочные штифты, которые домом с лихвой окупит позволяют точно и просто осуществлять сборку. Заглубленная установка предусвсе расходы на его строительматривает некоторый объем земляных работ, зато глубина в таких бассейнах уже ство и эксплуатацию. может составлять до 1,5 метров. Ту же глубину можно получить и в бассейнах с чашами


Инструменты и оборудование

должно э то быть Есбол Нургалиев

у каждого

134

Есть устройства и механизмы, без которых в современном загородном доме весной просто не обойтись. В этом материале мы собрали «горячую семерку» самых востребованных из таких устройств.

адовые опрыскиватели

илы В том случае, если избавиться от толстых веток при помощи сучкорезов и секаторов не удается, можно пойти другим путем: спилить их. Неудивительно, что в инструментальном наборе современных дачников и огородников все чаще появляется другой незаменимый инструмент — приводные пилы. Здесь, как говорится, на вкус и цвет товарищей нет. У бензопил, а также у электрических цепных пил есть свои достоинства и недостатки; проводные решения проигрывают аккумуляторным моделям в мобильности, зато последние явно уступают бензиновым пилам в мощности.

Жить

1

Когда, как не весной, заниматься подготовкой к новому дачному сезону, а не только ликвидировать последствия зимы? В результате именно весной перед владельцами загородных участков остро встает необходимость во всевозможных сеялках-разбрасывателях, например, удобрений. Если удобрения жидкие, то вместо разбрасывателей с задачей подкормки растений прекрасно справятся разбрызгиватели — устройства простые и эффективные.

2

Правда, все чаще дачники обращают свое внимание на садовые опрыскиватели, среди многообразия которых каждый найдет что-то свое: либо ручные модели с самым обычным пульверизатором, либо помповые опрыскиватели, либо ранцевые модели. Самыми прогрессивными являются, конечно же, аккумуляторные опрыскиватели, в которых давление в емкость нагнетает электрический компрессор.


Технологии и материалы

3

адовые ножницы/ кусторезы

4

А вот куда девать эту самую прошлогоднюю листву, ветки и прочий мусор? Измельчить, мульчировать его для приготовления компоста позволит еще один незаменимый механизм — садовый измельчитель. Также на колесном ходу, обладающий бензиновым или электрическим приводом, он позволит избавиться от мусора, попутно переработав его в компост, который непременно пригодится садоводам и огородникам на протяжении дачного сезона. Владельцам загородных участков доступны самые разные устройства, различающиеся не только типом привода, но и другими своими функциональными характеристиками, например, видом режущего механизма (ножевой, винтовой или фрезерный).

Жить

После окончания зимы перед многими владельцами загородных участков встает проблема подрезки веток деревьев и кустарника. В арсенале большинства садоводов и огородников найдутся садовые ножницы. Инструмент нехитрый и недорогой, в зависимости от поставленных задач он подразделяется на ножницы для тонких растений (например, стебли цветов или даже трава) и устройства для более толстых веток. Разумеется, вручную проделать такую работу с кустарником либо плодовыми деревьями на вашем участке — дело небыстрое и кропотливое. На помощь могут прийти более сложные и функциональные устройства, например, кусторезы. Удобнее всего орудовать приводными кусторезами, бензиновыми или электрическими. В частности, ручной аккумуляторный кусторез существенно сэкономит ваше драгоценное время, оставив его для куда более приятных дел во время вашего пребывания на загородном участке.

адовые измельчители


Инструменты и оборудование

136

5

екаторы и сучкорезы

Для обрезки крон деревьев и веток кустарника могут использоваться не только садовые ножницы, но и специализированные устройства — секаторы. Интересно, что секаторы также подразделяются на несколько типов, в зависимости от целей, которые ставит перед собой дачник. Универсальный секатор-ножницы подойдет для обрезки цветов и молодых растений, тогда как кустарниковый — для сухих кустов. Храповый механизм, применяющийся в одноименном секаторе, позволит вам обрезать как сухостой, так и растущие молодые растения. Впрочем, далеко не всегда дачнику удобно работать даже самым функциональным секатором. Например, чтобы подровнять кроны деревьев или дотянуться до толстых, самых назойливых, цепляющихся за все, что подвернется, сучков. В этом случае может помочь другой нехитрый садовый механизм — сучкорез, у которого длина рукояток существенно больше, чем у секатора или садовых ножниц. Разновидностью сучкорезов являются высоторезы, а также однорычажные телескопические сучкорезы, при помощи которых вы сможете обкорнать ветки, расположенные на высоте до нескольких метров. Интересно, что среди сучкорезов также можно найти как ручные, так и электрические модели.

Жить

ультиваторы и мотоблоки

6

Универсальные культиваторы — представители одной из самых многочисленных категорий садовой техники. Разнообразие видов данных устройств настолько велико, что у будущих пользователей могут разбежаться глаза. Самые простые, легкие и дешевые модели могут заменить ручные рыхлители, тяпки и мотыги в деле обработки почвы. Культиваторы с электрическим приводом, проводные и аккумуляторные, а также бензиновые (так называемые мотокультиваторы) подразделяются на несколько подвидов в зависимости от своих возможностей.

Тяжелые, мощные и габаритные устройства, мотокультиваторы, тем не менее, уступают по своим возможностям еще одному классу устройств садовой техники — мотоблокам. Им вполне по силам выполнять не только задачи, связанные непосредственно с обработкой почвы, но также решать другие встающие по весне перед владельцем загородного участка проблемы: транспортировать те или иные предметы, убирать мартовский снег, служить плугом и многое другое, в зависимости от установленного дополнительного навесного оборудования. Наиболее габаритные и функциональные модели способны заменить на вашем участке трактор. Впрочем, для любителей совсем уж «навороченной» техники можно порекомендовать и настоящий мини-трактор.

ертикуттеры/ аэраторы Привести лужайку или газон перед домом в приличное состояние после зимы помогут комбинированные устройства, сочетающие в себе функции вертикуттера и аэратора. Эти устройства не боятся даже очень запущенных и неровных газонов. Внешне похожие на газонокосилки, они предназначены для того, чтобы прорезать верхний слой дерна, подбирать сухую листву и траву и выравнивать поверхность (срезать кочки). Все срезанное или подобранное с газона собирается в специальный контейнер, как у газонокосилки.

7


вырастить к ак деньги.

Вольдемар Лекнин

138

Садовый участок как источник дохода

Давно прошли времена, когда садовый участок — пресловутые «шесть соток» — был практически единственной возможность разнообразить свой стол овощами, ягодами, фруктами, зеленью. Сейчас большую часть того, что возможно вырастить на своем приусадебном участке, также можно свободно и относительно недорого купить в магазине или на рынке. Есть ли резон, с экономической точки зрения, растить что-то самому, или подобное занятие правильнее рассматривать скорее как хобби и разновидность отдыха?

а чем лучше зарабатывать?

Жить

Чтобы разобраться, на чем лучше зарабатывать, посмотрим сначала, что почем. Понятно, что в сезон цены на овощную продукцию значительно (порой в несколько раз) ниже. Больше тонны овощей с садового участка получить трудно, а потому выращивание картофеля, капусты, моркови, свеклы и репчатого лука на продажу окажется заведомо убыточным или принесет минимальный доход, который не оправдает приложенных усилий. Цена огурцов в сезон мало отличается от цены моркови, а организация их круглогодичного выращивания — затея весьма затратная и при относительно малых объемах, скорее всего, тоже окончится неудачей.

Из овощей перспективны помидоры. Естественно, выращивать промышленные сорта нет смысла. На небольшом участке можно вырастить, например, помидоры Розовый гигант (или другой салатный сорт) и продать их через несколько часов после сбора. Такие помидоры, в принципе, можно выращивать и на промышленной основе — в Астрахани или Турции. Но до потребителя они не доедут. То, что продается в магазинах — сорта Long Live, которые могут легко выдержать до нескольких недель от уборки до продажи, но имеют прочную, жесткую консистенцию и пресный вкус. Поэтому небольшие производители, имеющие возможность продавать продукцию непосредственно после сбора, обладают преимуществом. Главное, выбирать сорта, которые трудно производить промышленным способом и трудно доставлять. Но еще больший доход принесет продажа семян новых, набирающих популярность сортов. Минус в том, что для организации такого производства потребуется строить теплицы, по возможности отапливаемые в межсезонье, а это время и деньги.


Ландшафт

Второе место по перспективности занимает, безусловно, выращивание цветов. И здесь, как в случае с помидорами, существенную, а возможно и наибольшую часть дохода принесут посадочные материалы — луковицы, клубни, отводки, семена. Еще одна возможность — выращивание лекарственных растений. Это окупается при минимальных трудовых затратах, но требует особых знаний и навыков. При наличии налаженного сбыта (например, договора с рестораном или магазином) неплохой доход, причем без больших начальных вложений, может дать выращивание зеленной продукции: редиса, зеленого лука, щавеля, шпината, укропа, петрушки, мяты, других трав. Доход может быть значительно увеличен при наличии отапливаемых теплиц и круглогодичной работе. Относительным новшеством является зимняя выгонка клубники в полиэтиленовых мешках (трубах), это разновидность «контейнерного» выращивания растений на искусственном субстрате в закрытом грунте. При многоярусном размещении мешков урожайность составит до 15—20 кг с квадратного метра теплицы, то есть с 60-метровой теплицы можно получить тонну клубники.

В нашем климате для выращивания большинства культур потребуется теплица. Возможно даже с отоплением

Вырастить, произвести можно все, что угодно. Однако основной вопрос, который будет стоять перед вами: как превратить выращенное в то, ради чего это все затевается, то есть в деньги. Поэтому один из главных вопросов: УМЕЕТЕ ЛИ ВЫ ПРОДАВАТЬ?

чего начать, чтобы не прогореть Как и в любом серьезном деле, начинать надо с бизнес-плана. Проще говоря, надо определить, что, где, как и в каком количестве вы сможете выгодно продать.

Жить

Сейчас активно рекламируется выращивание грибов (вешенки), но это требует теплых помещений (отопления), а само производство рискованное.

139

Наиболее перспективным с точки зрения бизнеса является выращивание на садовом участке посадочного материала: саженцев деревьев и кустарников, семян, луковиц, клубней, корневищ и тому подобного. Здесь преимущество перед массовым производством в возможности выбора наиболее актуальных сортов, выращивании в тех климатических условиях, где этот посадочный материал будет применяться, возможности минимизировать время доставки до потребителя.


В этом суть. Надо исходить не столько из того, что вы сможете произвести, сколько из того, ЧТО ВЫ СМОЖЕТЕ ВЫГОДНО ПРОДАТЬ. Возможные варианты реализации:

• Договор с одним или несколькими магази-

Ландшафт

нами или ресторанами на постоянные поставки свежей продукции.

• Собственный отдел в овощном или продовольственном магазине (магазинах) или место на рынке. • Собственная торговая точка или постоянный продавец (например, кто-то из членов семьи). • Торговля у дороги или у ЖД станции, то есть на месте большого потока людей.

140

• Продажи через Интернет. Посчитайте, какие доходы вы сможете получить в лучшем и в худшем случае и в какие сроки, это поможет определиться с источником финансирования расходов.

ример бизнес-сада. Луковичные цветы

конкурировать с голландцами в разведении массовых сортов: там плантации занимают гектары, работы механизированы, а климат для цветов — оптимальный. В результате Выделив цены превосходных луковиц гладиолусов — меньше под гладиулосы 10 руб. за штуку. С другой стороны, цена луковицы одну сотку земли, гофрированного гладиолуса с резными лепестками можно получить интересного цвета и с хорошим рисунком может выручку в 400 тысяч рублей за сезон достигать 100—200 рублей.

Ощутимый доход приносят луковичные цветы: гладиолусы, нарциссы, тюльпаны. Конечно, это занятие достаточно кропотливое и требует специфических знаний и навыков, но при правильном подходе и доходы приносит несравнимо большие, чем овощные или плодово-ягодные культуры. К тому же, участок в цвету радует глаз и вызывает зависть соседей.

Ежегодно докупайте новые перспективные сорта, а от наименее «ходовых» отказывайтесь, так чтобы у вас всегда было 15—20 востребованных покупателями сортов.

то можно получить оставляющие дохода Определенную часть (20—30%) дохода приносит продажа срезанных цветов. Но основную часть дают продажи посадочного материала (луковиц, «деток»). Накопив знания и опыт, можно зарабатывать также на консультациях и тренингах.

Жить

ыбор сортов Чтобы иметь хороший доход, надо тщательно выбрать сорта цветов. Цена посадочного материала, в зависимости от сорта, различается в десятки раз. Не стоит пытаться

Высадив луковицы гладиолусов перспективного сорта разбора 6-10 см, вы получите с квадратного метра до 40 цветов, столько же крупных луковиц и минимум 2—3 сотни «деток». «Детки» лучше не продавать, а доращивать до луковиц «коммерческого» размера. Из крупных деток и мелких луковиц за сезон с квадратного метра можно получить до сотни луковиц разбора 3—8 см. Продажа только цветов и луковиц по скромной цене 50 руб. за штуку принесет 4 000 руб. с квадратного метра. Таким образом, выделив под гладиолусы одну сотку, можно получать выручку в 400 тысяч рублей за сезон, а при хорошем подборе сортов и наличии коммерческой жилки эту сумму можно существенно увеличить.


о тветственные страницы

Вопросы и ответы

В поисках правды лучше искать ответы в действительно авторитетных источниках. Присылайте нам вопросы, касающиеся любых аспектов загородной жизни, по адресу нашей электронной почты reader@zdspb.ru или по SMS на номер +7-921-389-6888.

На вопросы читателей журнала Загородный ДОМ отвечают специалисты

Если угловая винтовая свая прокрутилась в момент установки, то работать как следует она уже не сможет. Единственный реальный вариант решения данной проблемы: по бокам от прокрутившейся сваи (в полуметре с одной и другой стороны) вкрутить еще по свае и сделать между ними обвязку. Тогда этот угол дома будет как бы стоять не на конкретной угловой свае, а опираться на обвязку между двумя боковыми (по отношению к угловой) сваями. Прокрутившуюся сваю не надо демонтировать, так как при удалении сваи грунт будет выбран шнеком, и сваи, вкрученные по краям, не будут столь устойчивы. Также это нежелательно для отделки цоколя, получится «пустой» угол. Если она из-за своей большей высоты будет мешать установке дома, то выступающую над землей часть можно укоротить.

Утеплять каркасный дом снаружи как минимум непрактично. В процессе монтажа ваша внутренняя отделка и утеплитель могут подвергнуться воздействию осадков и потерять свои качества. А про осадки в СанктПетербурге, думаю, рассказывать не нужно. Опять же, сделав наружную отделку, вы можете спокойно перебираться внутрь дома и продолжать работу в сухом, закрытом помещении. Виталий Ватлин, менеджер компании Deelen Жить

Николай Мохов, генеральный директор компании «Фундамент-Маркет»

Правильно ли утеплять каркасный дом не изнутри, а снаружи, то есть сначала выполнить внутреннюю обшивку каркаса, а потом снаружи укладывать между стоек утеплитель? Денис Фоминов

141

При монтаже свайно-винтового фундамента угловая свая дома на глубине нескольких метров уперлась в камень и провернулась. Зимой ствол сваи сверху вмерз в слой почвы, который поднял ее относительно остального фундамента на 5 см. Как вернуть сваю на место, и можно ли ее вообще использовать? Георгий Ходов


SIP-панели выпускаются только какой-то одной толщины, или существует ассортимент? Если какой-то одной толщины, то с чем это связано?

Вопросы и ответы

Александр Черноштан

Наша компания применяет в SIP-панелях в качестве утеплителя пенополистирол KNAUF Therm, который полимеризуется в гидравлическом прессе между ограждающими плитами OSB. Уникальность такой SIP-панели заключается в гармоничном сочетании высоких теплоизоляционных свойств и прекрасных эксплуатационных качеств. Оптимальная толщина утеплителя для Ленинградской области 150 мм. По способности к сохранению тепла 150 мм KNAUF Therm равноценны 190 мм ПСБ-С (ГОСТ 15588-86) и 260 мм минеральной ваты. А если, к примеру, взять 100 м2 обычной кровли, утепленной минеральной ватой, то ее вес будет равен приблизительно 3,5 тоннам, а при использовании KNAUF Therm — 350 кг. Небольшой вес позволяет сэкономить время и деньги на строительстве фундамента.

142

Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус»

Каковы характеристики дома, построенного из блоков Дюрисол, с точки зрения звукоизоляции? Мой участок находится вблизи оживленной и шумной дороги, и хотелось бы, чтобы в доме было потише. Даниил Мигорев

Структура материала стен обеспечивает отличную звукоизоляцию внутренних помещений здания, сооружения (индекс изоляции воздушного шума составляет 50—60 децибел). Это свойство наряду со стойкостью материала к атмосферным воздействиям используется также для строительства шумозащитных ограждений вдоль автомагистралей и железных дорог.

Жить

Для частного использования производитель также предлагает блоки серии DSi25/13, которые имеют утолщенную фронтальную стенку, обеспечивающую повышенную звукоизолирующую и звукопоглощающую характеристики. Блоки предназначены для возведения шумозащитных конструкций (акустических экранов) и могут монтироваться на месте вручную или в составе панелей, предварительно собранных в заводских условиях. Блоки изготавливаются и поставляются в одном типоразмере с волнообразно ребристой формой поверхности фронтальной стенки при габаритной толщине блока 25 см и ширине внутренней полости бетонирования 13 см. Андрей Иванов, главный инженер компании «Армист»

В одном из прошлых номеров вы писали о системах бесперебойного электроснабжения для загородного дома. Меня интересует, на работу каких электроприборов я могу рассчитывать при отключении электричества в поселке. Хватит ли мощности, предположим, для работы того же холодильника или электрического чайника, или смогут работать только энергосберегающие лампочки и ЖК-телевизоры? Илья Орехов Мощность систем бесперебойного питания для загородных домов может варьироваться от нескольких Вт до десятков кВт. Это зависит от качества внешнего электроснабжения и финансовых возможностей частного застройщика. Источники бесперебойного питания производятся в виде отдельных блоков мощностью до 100 кВт и позволяют подключать и обеспечивать качественным электропитанием полностью весь загородный дом. Но чаще всего при строительстве дома выделяют отдельную линию электропитания, к которой подключают самые ответственные электроприборы, которые нуждаются в качественном электроснабжении. Вот эта линия и находится под защитой источника бесперебойного питания. Для электрических систем загородного домостроения использование ИБП-систем — это, безусловно, переход на новый качественный уровень электроснабжения. Виталий Осипов, главный инженер компании «АТТ Энергия»

Монтажная пена боится солнечного света, а как относится к солнечному свету SPU-изоляция? Александр Боярников Изделия марки SPU-Inslation, с одной стороны, изготавливаются из полиуретанов более высокой стойкости к ультрафиолету, а с другой — имеют двухстороннее ламинированное покрытие, которое защищает плиты от непосредственного воздействия УФ-излучения. При монтаже плиты стыкуются друг с другом в паз на монтажную пену, после чего стыки проклеиваются алюминиевой лентой. Таким образом тело плит оказывается защищенным со всех сторон. Александр Горшков, к.т.н., директор по развитию компании «СПУ Системс»


Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус»

Какой толщины должен быть брус, пригодный для строительства зимнего дома? Или без дополнительного утепления все равно не обойтись? Даниил Чугунов В зависимости от размера дома, оптимальным является брус сечением 100х150 мм и 150х150 мм. Тратить деньги на брус 200х200 мм не совсем разумно, так как он все равно не даст возможности проживать в доме круглогодично, и его точно так же придется утеплять для постоянного проживания. А вот затраты на лишнюю кубатуру и аренду строительной техники для монтажа возрастут существенно.

При производстве пенопласта используются специализированные гранулы, которые нагреваются паром в специальных формах, в результате в структуре данного материала видны небольшие шарики. Эксрудированный полистирол получают путем непрерывного экструдирования предварительно вспененного расплава полистирола общего назначения. В результате получается мелкопористая закрытая структура. Основное достоинство пеноизола в том, что он менее горюч и легко заполняет закрытые полости конструкций. Но основным его недостатком является его легкое «шелушение», которое проявляется, когда по нему просто проводишь рукой, от чего легко разрушается поверхностный слой пеноизола. По оценкам специалистов, пеноизол обладает меньшей механической прочностью и долговечностью в сравнении с пенополистиролом (пенопластом). Данная особенность этого материала не позволяет его использовать для изготовления СИП-панелей. Пеноизол не клеится к плитам ОСБ, и получение жесткой СИП-плиты на данный момент невозможно. Пенополистирол, напротив, великолепно клеится к листам ОСБ или Гринборда и позволяет получить качественную СИП-панель. Владимир Константинов, генеральный директор компании «Форсип» Как правильно крепить SPU-изоляцию к внутренней стене дома из газобетона, на жидкие гвозди или анкерами? Лолита Симонян SPU-изоляцию к стенам следует крепить механическими дюбелями. При использовании изделий марки SPU Renovation Board в плитах имеются специальные L-образные углубления (выемки) для укладки в них досок 20х100 мм, которые одновременно прижимают плиты к несущей стене и являются основанием для крепления финишного внутреннего покрытия стен, например листов ГКЛ. Александр Горшков, к.т.н., директор по развитию компании «СПУ Системс»

Жить

Виталий Ватлин, менеджер компании Deelen

Для изготовления СИП-панелей используют вспененный пенополистирол марки ПСБ-25, а не экструдированный. Ячейки в нем имеют больший размер по сравнению с экструдированным пенополистиролом.

143

Испытания SIP-панелей на прочность показали, что они выдерживают продольную нагрузку более 10 тонн на один погонный метр и поперечную нагрузку больше 2 тонн. Это очень высокая прочность. Например, расчетная поперечная нагрузка на эксплуатируемое перекрытие составляет 150 кг/м2, расчетная снеговая нагрузка для Ленинградской области — 180 кг/м2. В отношении этих поперечных нагрузок панель имеет более чем 4-кратный запас прочности. И это без учета того, что панели в конструкциях стен, перекрытий и крыш обычно стыкуют на деревянном брусе, который сам по себе обладает достаточно большой несущей способностью, как в отношении продольной нагрузки, так и на изгиб. Если есть необходимость установки на перекрытии особо тяжелых предметов, в проекте предусматривается усиление перекрытия за счет увеличения сечения бруса до необходимого размера или за счет усиления фундамента.

Почему для изготовления SIP-панелей используют именно экструдированный пенополистирол, а, например, не пеноизол, плюс которого в том, что он не горит? Егор Иванов Вопросы и ответы

Если в доме из SIP-панелей перекрытия тоже выполнены из SIP-панелей, то как быть с особенно тяжелыми предметами, такими как кирпичный камин или ванна? Выдержат ли их перекрытия из SIP-панелей? Семен Чащин


Е

лена Драпеко: «Я работаю в Москве, но мой дом в Петербурге»

Ольга Журавлева

Елена Драпеко снялась более чем в сорока фильмах, но в середине 90-х круто изменила свою жизнь. Она ушла из актерской профессии и стала парламентарием. Однако фильмы с участием Драпеко по-прежнему на экране, а ее актерский талант востребован и сегодня. Поэтому в последние годы актриса-депутат умудряется совместить обе профессии: в парламентские каникулы обязательно снимается в кино. Однако визитной карточкой Драпеко остается роль Лизы Бричкиной в знаменитом фильме Ростоцкого «А зори здесь тихие».


лена Григорьевна, Вас сразу утвердили на роль Лизы Бричкиной?

Интервью со звездой

— Я тогда училась на втором курсе Ленинградского театрального института. На пробах в Москве нам сказали: «Поскольку вы еще ничего играть не умеете, Цветы читайте сценарий и выбирайте роль, которая вам ближе». Требовалось точное — это обязательно, попадание в характер. Я сразу поняла, что моя роль — Женька Комелькова. какая без них дача! Она ведь самая красивая, к тому же офицерская дочка и по характеру совсем как я. Ростоцкий на мое предложение вздохнул тяжело и сказал: «Может, Риту Осянину попробуем?» А потом меня увидел Борис Васильев и сказал: «Девочке за такое лицо надо деньги платить. Она — Лиза Бричкина!» Я была потрясена, потому что деревенской девчонкой совсем себя не ощущала, я ведь и в деревне никогда не была. На роль меня утвердили. Но мастер нашего курса не разрешал студентам сниматься в кино под угрозой отчисления. Узнав, что я собираюсь к Ростоцкому, отпустил. — Вы в актрисы собрались в каком возрасте? — Наверное, в детском садике. Мне очень нравилось выступать. А началось это в два с половиной годика, когда меня поставили на стульчик под елочку, на мне было красивое платье — все в бабочках. Потом на новогодних утренниках я играла снежинок и доросла до Снегурочки. А уже в старших классах играла Бабу Ягу. У нас был прекрасный школьный театр, и мы ставили настоящие пьесы. — Какие роли Вы играли?

145

— Китайскую девушку Кури, угнетенную японским империализмом, по какому-то произведению Маяковского. И я даже, как режиссер, сама ставила спектакли. Моя первая режиссерская работа состоялась в 4 классе — это был спектакль про Павлика Морозова. — В театральный институт поступили сразу? — Нет, к сожалению, в первый раз я провалилась. Тогда пошла в Институт культуры на факультет режиссуры народных театров. А через два года поступила в театральный. — Сегодня Вы депутат Госдумы. Согласитесь, депутатская миссия — тяжелый труд для женщины. — Конечно, работа в Государственной думе требует разносторонних знаний и умений, кроме того, нагрузку очень тяжело выдержать и здоровому мужчине. Три раза в неделю ты взлетаешь и садишься — сплошные командировки. Вечером тебе дают билет, утром ты летишь на Камчатку. На один день, заметьте. В Рио-деЖанейро я летала на три дня с национальным докладом. Там я не видела ни джунглей, ни аттракционов, ничего. Сделала доклад, села в самолет и улетела обратно.

Три раза в неделю ты взлетаешь и садишься — сплошные командировки

— А как выдерживаете такой ритм жизни? — У меня крестьянская генетика. Здоровье от мамы, папы и дедушки с бабушкой. А еще, когда понимаешь нужность того, что ты делаешь, появляется второе дыхание. — Но ведь у каждой из нас есть еще и дом… Жить

— У меня уже взрослая дочь Настя. Когда-то я ей сказала: «Доча! Мне некогда тебя нравоучениями воспитывать, только личным примером». И дочка выросла точно такая же, как я, сумасшедшая. Она — трудоголик ненормальный!


Интервью со звездой

146

— Вы себя сейчас больше чувствуете петербурженкой или москвичкой? — Я петербурженка. Наших питерских ведь много сегодня в Москве. Я всю жизнь живу в «Красной стреле». На Мосфильме снялась в 18 фильмах, сейчас работаю в Госдуме. Но мой дом в Петербурге. И дача, кстати, тоже! Можно сказать, что цветы — мое хобби. Из Голландии привезла луковицы тюльпанов, посадила их, а когда они зацвели — меня гдето носило по государственным делам. Звонит мне соседка моя, говорит: «Ленка, у тебя такие тюльпаны зацвели, глаз не оторвешь!» Я попросила ее сфотографировать цветы. Потом любовалась фотографиями. — Что Вам в радость делать на участке? — Все! Но больше всего люблю разводить цветы. Заботы они требуют большой. Зато потом выйдешь на террасу, присядешь на диванчик и любуешься их разноцветьем. Цветы для меня — это обязательно, какая без них дача! — Как Вы подбираете сорта цветов? Самые — Я ничего специально не подбираю. Просто цветы приходят ко мне сами. любимые Соседки откапывают разросшиеся кустики и приносят. Какую-то рассаду — клубневые или семена дарят приятели. Все эти подарки у меня прекрасно приживаютбегонии. Белые ся. Соседка лет семь подряд уговаривала меня посадить у дома розы. и алые гигантские А я категорично заявляла: «Ни за что! За ними ведь надо ухаживать, опрыцветы я увидела на соседском участке скивать, буквально трястись над каждым побегом». В результате и буквально она все-таки принесла мне саженцы, и теперь розы растут и радуют меня, заболела ими а я от холодов закрываю их еловыми лапами, зимой снегом присыпаю.

Жить

— Какие цветы любите больше всего? — Самые любимые — клубневые бегонии. Белые и алые гигантские цветы я увидела, как обычно, на соседском участке и буквально заболела ими. Теперь вот уже три года как выращиваю бегонии. Любуюсь ими с июля и до самой осени. А нынешней весной высадила штук сто крокусов по всему периметру участка. Тоже очень красиво! Еще есть куст декоративного мака. У него крупные алые цветы. Их видно со всех концов моего сада. Такой яркий огонек среди зелени!


— А правда, что в подвале вашего дома бьет родник?

и бросили его на дорожку, а там — зернышки серебра. Теперь я пью серебряную воду. Она очень полезная. Видимо, ее влияние сказывается на всей атмосфере дачи: здесь любые царапинки сразу заживают, цветы в этой воде стоят необыкновенно долго.

Интервью со звездой

— Да. И там вырыт колодец. А история его появления такова. Как-то мы выступали в одном концерте с Людмилой Сенчиной. В тот вечер она прибежала чуть ли не за пять минут до начала, при этом забыв все — туфли, косметику, была вся разгоряченная, на нерве. Оказалось, что в этот морозный день у нее на даче замерзла труба, которая из колодца идет в дом. Из-за этого вся система отопления и водоснабжения у нее полетела. И тогда я решила: чтобы у меня не произошло подобного, труба не должна идти по улице, значит, Рабочие надо копать в самом доме. Я наняла таджиков с кирками, они закопали семь колец достали со дна и сказали: «Воды нет и не будет». Я вздохнула, заплатила им еще и сказала: «Коведерко с песком пайте!» Они работали долго, но так ничего и не нашли. Потом пришел украинец и бросили его на Коля и сказал: «Вода будэ!» В общем, закопали еще тринадцать колец и нашли дорожку, а там — зернышки серебра воду, и не простую, а серебряную. Рабочие достали со дна ведерко с песком

— У Вас очень ухоженный участок с красивым садом и отличным огородом. Значит, Вы не против поработать руками?

147

— Конечно, и не только на земле. У меня есть тесак и всевозможные инструменты. Сейчас надо приобрести тисочки. Очень люблю технику, люблю ее осваивать и ломать (смеется). Мой папа рано умер, и я стала мужчиной в доме, я и Настю свою всему научила. Сейчас у меня другая жизнь, я депутат Госдумы, и, когда сама не справляюсь с дачными работами, могу позволить себе нанять человека, чтобы содержать участок в порядке. Я ведь здесь бываю наездами. А раньше первым делом бралась за газонокосилку. Иначе по участку невозможно было даже передвигаться — так все зарастало. — Как, на Ваш взгляд, женщины в возрасте могут сохранять бодрость духа и оптимизм?

Жить

— Самое страшное — это сидеть и смотреть на молчащий телефон, понимая, что никому на этом свете ты не нужна. У меня есть подруги моего возраста, у которых все в порядке с материальным благополучием, семьи, но они маются от своей неприкаянности. Дети выросли, и у них своя жизнь, а сами они сидят дома на пенсии и страдают от невостребованности. А я им говорю: «Займитесь чужими проблемами, и ваш телефон будет разрываться от звонков, а у вас будет, куда выйти». Ведь многие женщины проседают именно от того, что им некуда выйти. Нужны общественные нагрузки, занятия благотворительностью. Здоровая ты или не очень, хорошее или плохое у тебя настроение, но ты вынуждена собраться, одеться, привести себя в порядок и выйти из дома. Тогда все становится на свои места.


Бесплатный звонок по России 8-800-700-42-10

ООО «АТТ ЭНЕРГИЯ»

Инфракрасное отопление ХитПлюс При предъявлении скидка 10%! Отопление дома и теплый пол

качество от завода с 10летней историей гарантия — 20 лет надежность и безопасность экология и комфорт производство — Корея — Основное отопление — Дополнительное отопление — Экономичный теплый пол HeatPlus 11 и HeatPlus HiEnd Отопление дома 100м2+теплый пол = 4 000р/месяц

Инфракрасный обогреватель ХитПлюс

напольный коврикобогреватель любой размер и форма 100% надежность мягкое и комфортное тепло экономия 50—220вт/м2 СУПЕР ЦЕНА! Обогреватель «Коврик ХитПлюс 0.5х0.8м»

1 290р

СУПЕР ХИТ! Обогреватель

ХитПлюс 1х2м с регулятором

5 900р

Доставка по городу. Заказывайте на сайте WWW.TIMEHEAT.RU и по телефонам:

Компания «Время Тепла» WWW.TIMEHEAT.RU

т. 923-27-44

ул. Студенческая, 10, ТК Ланской 3 эт. С.19.1

т. 8-952-209-29-55 ул. Бухарестская, 72, магазин «Строитель»

т. 986-08-97


Кантри

Домокомплект 1-й этаж

11 11 000 000 Кухня Кухня 15,7 15,7

2100 2100 11 11 000 000

СПАЛЬНЯ Спальня 13,9 13,9

Тамбур Тамбур 2,7

ХOЛЛ Холл 9,6 9,6

Крыльцо Крыльцо 8,3 8,3

1350 1350 Кухня Кухня 15,7 15,7

Спальня Спальня 13,9 13,9

КЛАДОВАЯ Кладовая 4,4 4,4

Гостиная Гостиная 31,6 31,6 Терраса Терраса 25,6 25,6

Спальня Спальня 13,9 13,9 СУ СУ 5,3 5,3

Спальня Спальня 15,7 15,7

Холл Холл 10,3 10,3

Гардероб Гардероб 9,6 9,6

Кабинет Спальня Спальня Кабинет Балкон 10,1 10,1 Балкон 16,9 16,9 11,2 11,2

2-й этаж Спальня Спальня 15,7 15,7

Проект (ДК 120) Площадь — 120 м2. Стены: рамный каркас из сухой строганой доски Фундамент: свайный 2-й этаж Кровля: металлочерепица Тел: (812) 715-12-37 Подробно на www.domocomplect.ru

СтройТехнологии

СК «Муравейник»

Тамбур Тамбур 2,7

Котельная Котельная 7,8

11 000 11 000

Проект «Комфорт» Холл Холл СУ СУ Гардероб Гардероб ХOЛЛ Холл СУ СУ КЛАДОВАЯ Кладовая 10,3 10,3 4,7 4,7 9,6 9,6 9,6 9,6 4,4 4,4 5,3 5,3 Общая площадь – 217,3 м2 Кабинет Кабинет 2 Спальня Спальня 10,1 Балкон Площадь балконов и террас – 45,1 м Гостиная 10,1 Балкон Гостиная 16,9 16,9 11,2 11,2 31,6 31,6 Терраса Терраса Стены: натуральная массивная древесина Naturi 25,6 25,6 Тел. (812) 329-44-85, Крыльцо Крыльцо 8,3 8,3 Подробно на www.stranadomov.ru 927-88-59 2100 2100

Каталог проектов

Котельная Котельная 7,8

11 000 11 000

СПАЛЬНЯ Спальня 13,9 13,9 СУ СУ 4,7 4,7

1-й этаж

1350 1350

1-й этаж

1-й этаж

кухонная зона

гостиная

с/у котельная

хоз. пом тамбур

2-й этаж

150

Площадь: 116 м2 Стены: профилированный брус (150, 200 мм) или каркас Фундамент: ленточный или свайно-винтовой Кровля: металлочерепица, ондулин, мягкая кровля

Подробно на www.nwst.ru

Гарус 1-й этаж

Тел: (812) 590-77-11, 8-921-575-10-96

Площадь: 162,5 м2 Дом 8,125х10 м Стены: Технология SIP Фундамент: свайно-винтовой

спальня или второй свет

спальня спальня

с/у

Подробно на www.скмуравейник.рф

Выставка загородного домостроения 1-й этаж

мансарда

Тел: (812) 293-04-24,26 8-951-649-64-46

холл

гардеробная

Площадь: 92,5 м2, дом 7,0х8,0+1,5 м Стены: проф. брус, бревно, каркас Фундамент: свайно-винтовой, ленточный, плита Кровля: ондулин, металлочерепица, битумная черепица

Тел: (812) 371-87-67, 640-38-08

терраса

мансарда

мансарда

Площадь: 177 м2 Дом 9х12 м с террасой и лоджией из профилированного бруса

Подробно на www.garus-sip.ru

Строй Группа Берег

Тел: 372-32-78

Подробно на www.vzdom.ru

АРМИСТ 1-й этаж

1-й этаж

7.31 7.31

Туалетная комната Туалетная 3 комната 3 5.2 5.2 1.84 1.84

Комната Комната4

14.1 4 14.1 5.02 5.02

Кухня-Гостиная 2 Кухня-Гостиная 23.82 23.8 6.96 6.96

h=2.50 h=2.50 1

Терраса Терраса 3.76

1 Тамбур 5.8 3.15 Тамбур 5.8

3.15

Купить

мансарда

Дом 8,57 х 7,31м по каркасной технологии для круглогодичного проживания Площадь дома 110м2.

Фундамент: свайно-винтовой, ленточный.

Площадь: 155 м2 Стены: профилированный брус Фундамент: бетонная лента Кровля: металлочерепица

Тел: (812) 297-94-11, 8-921-319-58-48

2-й этаж

Отделка: сайдинг, штукатурка. Кровля: металлочерепица, ондулин. Внутренняя отделка: «под ключ». Коммуникации: «под ключ».

Подробно на www.spbbereg.ru

3.76

План 2 этажа План 2 этажа

h=2.50 h=2.50

7

Комната 19.67 Комната 19.67.01 Туалет 6 Туалет

Коридор

2.56 2.5

Коридор

Комната Комната8

18.5 8 18.5

3.17 3.17

7.01 3.01 5 3.015.2 5 5.2

6.95 6.95

3.78 3.78 Балкон Балкон9 7.49 7.4

Тел: (812) 441-33-54, (812) 985-00-11 Подробно на www.armistdom.ru


Семь ручьев

от 100 000 руб./сотка

Малиновые вечера

от 58 000 тыс. руб./сотка

Семь ручьев

Малиновые вечера

Район: Всеволожский, 11 км от КАД, близ Коркинского озера Коммуникации: эл-во от 10 кВт, газ, скважина, водопровод, автономная канализация. Участки: от 11 до 40 соток. Тел: 313-95-95, 905-88-95

Янтарный Бор

Инфраструктура: благоустроенные дороги, мини-маркет, мед.кабинет, ресторан, спорт. и детские площадки, теннисные корты, детский сад. Рядом сосновый бор, идеальное место для отдыха и спорта. www.7ruchev.ru

от 350 тыс. руб./сотка

Район: Всеволожский, 10 км от СПб. 1,8 км от Коркинского оз. Коммуникации: магистральный газо- и водопровод, сетевое эл-во от 15 кВт на уч-к, асфальт. дороги Участки: от 12 до 34 соток.

Район: Ломоносовский, 19 км от КАД Коммуникации: электричество ( 9 кВт), водоснабжение, канализация, газ Участки: от 9 до 16 соток Ландшафт: граничит с лесом Тел: (812) 571-61-29

Инфраструктура: здание администрации, магазин, кафе, детский клуб, детские и спортивные площадки Коттеджи: по индивидуальным проектам www.mvechera.ru

Петровская мельница

от 38 000 руб./м2

Янтарный Бор

СПб

СПб

Петровская мельница

Инфраструктура: «все рядом». Детская площадка, охрана, УК, арт-клуб. Поселок расположен в гуще хвойного леса с деревьями на каждом участке. Дыши на здоровье!

Район: Ломоносовский Коммуникации: эл-во от 8 КВт, вода 3 кв. 2012 г, газ 4 кв. 2012 г, центральая канализация Подъезды: твердое покрытие Участок: 1–5 соток

Таунхаусы: от 70–120 м2 Стены: газобетон с утеплителем Облицовка: декоративная штукатурка Крыша: металлочерепица

www.parabola-group.ru

Тел: 741-16-16, 741-58-71, 920-55-85

147 000 руб./сотка

Karelia Holiday Park

www.petermill.ru

от 150 тыс. руб./сотка

151

Тел: 6-333-444

Лазурный

СПб

Коттеджные поселки

СПб

Karelia Holiday Park

СПб

Район: Всеволожский, Манушкино Площадь: 12 соток ИЖС Коммуникации: эл-во, вода, газ

Тел: 950-63-27

Лесной парк

СПб

Лазурный

Окружение: Невский лесопарк, большой водоем с пляжем Сервис: охрана, магазин, кафе, детская площадка манушкино.рф

7 900 000 руб.

Район: Выборгский, в 85 км от КАД, берег озера Александровское Площадь участков: от 10,5 до 26 соток, с подрядом и без Коммуникации: электричество, газ Поселок предназначен для круглодичного и сезонного проживания.

Тел: (812) 702-0-702

www.lsstroy.ru

Сиверская мелодия

Инфраструктура: в окружении великолепного хвойного леса на берегу чистого озера, пристань, собственный пляж, асфальтированные дороги, детские площадки

от 79 000 руб./сотка

от 54 000 руб./м

2

Лесной парк

СПб СПб Инфраструктура: центральные — газопровод, канализация водоснабжение, электроснабжение, КПП, гостевой паркинг. В продаже: дуплексы (сдвоенные коттеджи). www.parabola-group.ru

Район: Гатчинский, 60 км от КАД, на берегу реки Оредеж, в вековом лесу, пгт Сиверский. Коммуникации: электричество, газ, центральная канализация

Тел: 951-51-14

Разрешенное использование: ИЖС. Участки в собственности: площадь от 12 до 30 соток. Подъезд: асфальт. Границы участков начинаются в 20 м от реки. www.simelody.ru

Купить

Район: Всеволожский, 13 км. от КАД Площадь коттеджей: 220 кв.м. Площадь участков: 10 соток Материал коттеджей: кирпич, газобетон, железобетонные перекрытия. Тел: 6-333-444

«Сиверская мелодия»


Товары и услуги, рекламируемые в журнале Дома, бани, коттеджи

Семь Ручьев

Deelen

117

Сиверская мелодия

106

Малые архитектурные формы, (беседки, зимние сады)

Армист

127

Хутор близ Извары

105

Балттехмет

Янтарный бор

105

Томик

Рекламодатели

Балттехмет

3 обл. 125

Заборы, ограждения, ворота

Берег

111

Проектирование

Выставка загородного домостроения

123

Петромонолит

97

Балттехмет

3 обл.

Гарус

119

Трест ГК

95

Муравейник СК

4 обл.

Загородная мечта

111

Фундаменты

Сампо Дом

3 обл.

Загородный Дом

125

Балттехмет

Кантри

123

Загородная мечта

МонолитДом

133

Муравейник СК

4 обл.

СампоДом

3 обл.

Стройтехнологии

4 обл.

Муравейник СК

4 обл.

Панорама Дом

97

Петровский Парк Петромонолит Сампо Дом Скандистрой Стройтехнологии Томик Трест ГК

152

3 обл.

99

149 97 3 обл. 149 4 обл. 125 95

Коттеджные поселки и жилые комплексы Rich Art Club Лазурный

3 обл.

Трест ГК

111

95

Ландшафтные работы. Благоустройство. Петровский Парк Сампо Дом

149 3 обл.

Инструменты и оборудование Stihl

137

АТТ Энергия

149

Бассейны 2 обл. 1

Дежуайо Нева

131

Ремонтно-отделочные работы

Строительно-отделочные материалы и технологии Амбар-Строй

115

Скандистрой

149

СПУ Системс

115

Трансбетон

127

Экоплат

117

Системы отопления. Печи, камины АТТ Энергия

149

Берег

111

Время тепла

149

Системы безопасности Центр безопасности «Охрана помещений»

148

Выставки

Лукоморье

105

Балттехмет

3 обл.

Выставка загородного домостроения

Малиновые вечера

103

Муравейник СК

4 обл.

Жилищный проект

Озеро Отрадное

105

СампоДом

3 обл.

Петровская мельница

102

Стройтехнологии

4 обл.

Загородом (Интерстройэкспо)

123 92 107

Анонс майского номера Из чего построить каменный дом Обзор материалов для строительства каменного дома

Если на дом мечты не хватает денег Какой вид кредитования оптимален при покупке загородной недвижимости

Современные фундаменты Плитный, ленточный, столбчатый — что выбрать

Как сделать у дома свой парк Ландшафтные работы и дизайн участка

Отопление быстрого развертывания Отопительные приборы, не требующие сложного монтажа

Совсем не такие, как в городе Специфика выбора окон для загородного дома

Дом из-за границы Домокомплекты домов иностранного производства

Типичные строительные ошибки-16 А также новые ответы на вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ»


Загородный Дом, апрель 2013  

Все о загородной недвижимости. Каталог: продажа участков, коттеджей, домов, дач, аренда коттеджей и дач. Советы по загородному строительству...

Advertisement
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you