Issuu on Google+

0 7 /177 и ю л ь 2 0 1 2

1000 объектов

купить ПОСТРОИТЬ ЖИть

загородной недвижимости

УЧАСТКИ ДАЧИ • ДОМА КОТТЕДЖИ

Воздух и вода для дома Сколько стоит сотка Кардинально меняем облик дома

АЛЕКСЕЙ КОРТНЕВ:

Главное при строительстве дома — ТЕРПЕНИЕ

(812) 327-81-81

Лучшая риэлторская компания России *


«Макушка» лета

На Общественном Конкурсе «КАИССА-2011» журнал «Загородный ДОМ» победил в номинации «Лучшее печатное средство массовой информации по освещению рынка недвижимости».

Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» Юр. адрес: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д.32 Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32, тел.: (812) 572-11-75 Интернет-портал: www.zdspb.ru Отдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ru Генеральный директор: Комиссаров Н. П. Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Выпускающий редактор: Ткачева О. Л. Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Руденко Ю. Д. Техническая поддержка: Яковлев П. В. Фотографии в номере: Игорь Волков, Евгений Николаев, Геннадий Усоев, фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK IMAGES LLC, ScanStock.com Отпечатано в ти­по­гра­фии «ScanWeb», Финляндия, г. Коувола. Уст. ти­раж — 17 000 экз. Под­пи­са­но в пе­чать 22.06.2012 г. Периодичность — ежемесячно. Це­на до­го­вор­ная. Мо­жет рас­про­ст­ра­нять­ся бес­плат­но. Распространение: СПб, Лен. область, Петрозаводск. В розничных сетях: Роспечать, Метропресс, СИиР, Союзпечать, Нева-Пресс, Пресса, Ника, Мир, Новая Пресса, Нева-Центр, Медиа-Пресс, Мир Прессы, ПитерПресса. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, ЛЭНД, Ашан. АЗС «Лукойл», «ПТК», «Сибнефть». Адресная рассылка. Подписка: 572-11-76. Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 41069. © ИБ «За­го­род­ный Дом». При пе­ре­пе­чат­ке ма­те­ ри­а­лов ссыл­ка на «Загородный Дом» обя­за­тель­на. Ре­дак­ция не не­сет от­вет­ст­вен­но­с­ти за со­дер­жа­ние рек­лам­ных объ­яв­ле­ний и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

И

юль — обычно самый жаркий месяц в году, самая лучшая пора для отдыха на природе, вблизи чистых водоемов или в тени собственного сада. У фермеров это пора заготовки сена, а у дачников — именно то время, ради которого дача и покупалась. Вся деятельность на участке сводится к стрижке газона да поливу грядок, а остальное время можно посвятить блаженному ничегонеделанию. Это, конечно, если не идет стройка, для которой как раз самое время. Во всех строительных магазинах и на базах стройматериалов сейчас очереди, а по дорогам один за другим снуют грузовики с упаковками досок, панелей, а то и целыми домокомплектами. В крупных поселках с разных сторон, будто перекликаясь друг с другом, раздаются то визг пилы, то стук молотка. Строители сейчас — самые востребованные люди за городом, у хороших компаний очереди из заказов на недели, а то и месяцы вперед. Оно и понятно: если начинать строить дом прямо сейчас, то можно успеть еще до наступления поздней осени с ее дождями и ночными морозами возвести фундамент и стены, а если постараться, то и крышу покрыть. Если вы только еще выбираете себе загородную недвижимость, есть смысл поторопиться, поскольку у вас будет еще достаточно времени для того, чтобы сделать хороший бетонный фундамент под будущий коттедж. На сам фундамент, даже если он представляет собой монолитную железобетонную плиту или ленту, уйдет порядка двух недель, но не стоит забывать, что бетон далеко не моментально выходит на проектную прочность. По-хорошему, бетонному фундаменту надо до начала строительства выстояться в течение года. В любом случае, должно пройти несколько недель с момента его заливки до начала возведения стен. Температурный диапазон 10–20 градусов является наилучшим для оптимального созревания бетона. С этой точки зрения тоже следует поторопиться, поскольку уже в сентябре могут случиться ночные заморозки. Июль хорош для покупки загородной недвижимости еще и потому, что вы можете познакомиться со всеми соседями сразу и составить о них свое впечатление. На плодовых деревьях и кустарниках уже виден объем будущего урожая, который в случае покупки земли сейчас будет вашим, а не прежних владельцев. К июлю земля уже подсохла даже в тени и низинах, нет ни раскисших дорог, ни высокого уровня воды в придорожных канавах. По количеству детей на улицах загородных поселков и тому, насколько спокойно и свободно они себя ведут, можно достаточно точно судить о состоянии безопасности в этом месте. Если есть хоть какой-то намек на опасность, ответственные родители не допустят, чтобы их дети свободно гуляли одни по населенному пункту. Июль — лучшее время для того, чтобы разузнать, есть ли поблизости пригодное для купания озеро, река или карьер. По тому, окружен ли ближайший водоем купающимися и загорающими, можно сразу определить его популярность. И даже если место вам не понравится, ничто не мешает искупаться перед возвращением в раскаленный город. Редакция журнала «Загородный ДОМ»


8 купить 8

Специальное предложение. Самые

интересные объекты из нашего фотокаталога

16

Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома

18

93

Дома и участки.

Продажа лучших объектов загородной недвижимости

Аренда дач, коттеджей и квартир. Для тех, кто

еще не купил собственных

97

построить 116 Фундаменты для сложных условий.

Каменный дом на торфе, дом на склоне холма и другие сложные случаи

120

120 Особенности их домостроения.

Почему за границей строят именно такие дома

122 Быть или казаться? Меняем облик дома с помощью навесных фасадов

Новости загородной жизни

104 Столица дачная России.

128 Цена ошибки.

Чем примечателен Гатчинский район Ленобласти

Распространенные ошибки при строительстве и как их избежать

108 Коттеджные поселки. Городской комфорт на лоне природы

132 Красиво, удобно, полезно.

114 Сколько стоит сотка?

Сложности в определении цены загородной недвижимости



93

Малые архитектурные формы на участке

144 ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012


122

150 июль 2012

жить 138 Откуда взять воду.

Путь воды от источника до крана

144 Чтобы дышалось легко. Вентиляция в загородном доме

147 Трудовые будни телевизора в загородном доме 150 Интервью со звездой.

Алексей Кортнев: «В моем доме есть место, куда «не ступала нога человека»

132 154 Ответственные страницы. На вопросы

читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы

138

158 Каталог проектов домов. Собираетесь

строить дом? Выберите себе проект

159 Каталог коттеджных поселков. Лучшие поселки Ленобласти

147 ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012

160 Анонс августовского номера 


По указанным в объявлениях каталога индексам населенных пунктов их можно найти в соответствующем квадрате на карте. Не все населенные пункты отмечены на карте в силу ее масштаба. В этом случае указанный квадрат позволяет определить приблизительное положение объекта на карте. Картографические материалы: © Картографическое предприятие ООО «Дискус Медиа», 2011. Все права защищены. Лицензия СЗГ № 02367-К от 25 августа 2008 г. Интернет www.automaps.ru


новости

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012

97


новости

Юбилей любимой земли

Л

енинградской области в этом году исполняется 85 лет. Основные торжества по случаю юбилея пройдут в Луге. Этому городу, в свою очередь, исполняется 235 лет. Юбилей пройдет с шествием колонн делегаций всех районов области по улицам Луги, состоится гала-концерт с участием творческих коллективов и известных артистов, праздничный салют. У фонтана на Привокзальной площади расположится город мастеров. Торжественный прием от имени губернатора будет стилизован в историческом стиле. На этом своеобразном балу сменится несколько исторических эпох, начиная с основания города Луги в 1777 году Екатериной II. День области по традиции будет отмечаться 1 августа.

Союз садоводов и банкиров

Б

анк «Санкт-Петербург» и Межрегиональная общественная организация «Союз садоводов, огородников и дачников Санкт-Петербурга и Ленинградской области» подписали соглашение о реализации совместных социальных проектов, направленных на защиту интересов садоводов, огородников и дачников. В соответствии с соглашением Банк «Санкт-Петербург» разработает индивидуальные программы для садоводств региона и предоставит доступ к имеющимся банковским продуктам в области расчетно-кассового обслуживания, зарплатных проектов, кредитования и размещения депозитов. Широкий пакет услуг предусмотрен непосредственно для владельцев дачных, садовых и огородных участков: выпуск банковской карты — членского билета, удостоверяющего личность садовода, микрокредитование, кредитование для приобретения недвижимости, выплата пенсий, целевые депозиты и др. Пилотные проекты по сотрудничеству Банка «Санкт-Петербург» и Союза садоводов, огородников и дачников будут реализованы в Гатчинском и Приозерском районах Ленинградской области.

«Bagatelle» открыт 15 июня состоялось открытие малоэтажного жилого комплекса «Bagatelle», расположенного в 20 минутах езды от Санкт-Петербурга, в поселке Кальтино по соседству со Всеволожском. Комплекс стоит в окружении сосновой рощи, а одной стороной выходит на обширное поле, недалеко от него находятся живописные озера. Большинство апартаментов и таунхаусов комплекса уже продано и заселено, но официальное открытие состоялось только сейчас. Застройщик — ГК «УНИСТО Петросталь» — решил предъявить общественности уже готовый проект, а не «подавать на стол сырой пирог». Попав в «Bagatelle», приглашенные журналисты и почетные гости испытали ощущение, что они не только вдали от Петербурга, но и вообще не в России. Архитекторам и проектировщикам ГК «УНИСТО Петросталь» удалось воссоздать атмосферу небольшого французского городка, с обустроенным ландшафтом и соответствующим архитектурным стилем домов. Впечатление усиливалось подаваемыми блюдами. Гости вкушали сырное фондю, запивая его легким вином под узнаваемые французские мелодии. В программе также был конкурс на создание лучшей ландшафтной композиции, а для самых младших гостей — конкурс на лучший рисунок Эйфелевой башни. Напомним, комплекс Bagatelle состоит из трех секции сблокированных коттеджей (таунхаусов), двух секций 4-х этажных жилых домов с апартаментами и подземной автостоянки на 50 машиномест. Инфраструктура комплекса включает в себя гостевую парковку, паркинг и зону отдыха. На закрытой территории организована централизованная охрана, периметр и общественные зоны комплекса находятся под круглосуточным наблюдением. Въезд/выезд автомобилей осуществляется через контрольно-пропускной пункт. Организовано центральное электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение. Комплекс телефонизирован. Также предусмотрен доступ к Интернету и кабельному ТВ. Электропитание обеспечивают распределительная подстанция и две трансформаторные подстанции, каждая из которых может в аварийном режиме снабжать комплекс электроэнергией самостоятельно. 98

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012


новости

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012

99


новости

Участки без подряда — явный лидер I квартала

На дачу, в Лугу, да побыстрее!

В

структуре продаж объектов загородной недвижимости Петербурга в I квартале текущего года преобладали участки без подряда. На их долю пришлось около 80 % сделок. А всего по итогам 1-го квартала было продано 950 участков с подрядом и без него. Коттеджи и участки с подрядом пользовались самым большим спросом во Всеволожском районе Ленобласти, где на их долю пришлось 60% продаж. Объекты относились к среднему ценовому уровню и эконом-классу. Среди коттеджей наиболее востребованы дома площадью от 100 до 250 кв. м на участках 6–12 соток. На них приходится порядка 30 % сделок. Всего с начала года на рынок вышло 14 новых проектов, увеличив их общее количество до 313. Предложение на рынке по-прежнему превышает спрос. Основные причины существующего положения дел — неразвитая система рассрочки, ипотеки и кредитования постройки загородного дома.

Н

а участке Санкт-Петербург — Луга начал регулярно курсировать первый в России электропоезд с асинхронным тяговым приводом. Состав отличают новые тяговые характеристики, экономия электроэнергии при эксплуатации и возможность двигаться с большими средними скоростями. Как отмечают разработчики, в случае отключения или отказа одного из преобразователей двигателя нет необходимости отцеплять вагон. Поезд отключает вышедший из строя элемент и продолжает движение. «Данный электропоезд — отличный пример последних отечественных разработок, направленных на более качественный уровень обслуживания пассажиров пригородного комплекса», — отметил заместитель начальника Октябрьской железной дороги по пассажирским перевозкам Василий Голубцов.

Ситуация с мусором постепенно улучшается

К

ак ни удивительно, но по степени вреда, наносимого окружающей среде, садоводческий массив мало отличается от свалки бытовых отходов. Виной тому не только культура, а точнее, ее отсутствие у многих садоводов, но и отсутствие централизованного вывоза мусора, а также перехватывающих мусор-

ных контейнеров, установленных на выездах из садоводческих массивов. В результате возникают стихийные свалки с горами мусора самой разной категории опасности. Под давлением государственных природоохранных органов, накладывающих штрафы и наказывающих руководителей садоводческих товариществ, ситуация постепенно начинает меняться. Как сообщили выступающие на пресс-конференции, посвященной этой теме и организованной информационным агентством «Росбалт», сейчас уже 80 % садоводств заключили договоры на вывоз мусора с различными специализированными организациями. С учетом заброшенных участков и злостных неплательщиков, стоимость вывоза мусора в расчете на один садовый участок обычно составляет порядка 400 рублей в год. Опыт первых лет работы в тех садоводствах, где был организован вывоз мусора, показал, что оптимальной схемой является заключение договора на вывоз мусора без привязки к его объемам. Схема, в которой оплата вывоза мусора рассчитывалась по кубометрам, приводила к тому, что самые рачительные председатели ограничивали садоводов по составу и объемам выбрасываемого мусора, что опять же приводило к появлению новых стихийных свалок в окрестностях садоводств, а чрезмерное трамбование, вплоть до битья всей содержащейся в мусоре стеклотары, делало вывоз мусорного контейнера невозможным из-за его слишком большого веса.

100

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012


новости

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012

101


новости

Как сравнить поселки

В

окрестностях СанктПетербурга на той или иной стадии организации и строительства сейчас находится более 300  коттеджных поселков. Какие-то из них представляют собой набитые в чистом поле колышки, которыми отмечены границы участков, а какието — полноценные населенные пункты со всей возможной инфраструктурой и облагороженным ландшафтом. При этом застройщики и тех, и других часто используют в рекламе своих поселков примерно один набор эпитетов, включающих такие слова, как «элитный», «премиум», «бизнес-класс» и т. п. Без четкой классификации, такой же, например, какая используется в случае с ранжированием гостиниц и отелей по количеству звезд, людям, желающим купить загородную недвижимость, бывает очень трудно разобраться, что же на самом деле представляет собой тот или иной коттеджный поселок. В результате очень часто купленные участки земли без инженерной подготовки так никогда и не получают весь набор коммуникаций, который им был обещан и прописан в договоре. В другом случае поселок, первоначально ориентированный на состоятельных покупателей, в середине своего развития

102

меняет концепцию, девелопер начинает дробить непроданные участки на более мелкие, что в свою очередь приводит к смешению в одном поселке разных социальных слоев. Этой проблеме, а также путям ее решения был посвящен круглый стол «Современная классификация Коттеджных поселков», организованный оргкомитетом «Выставки Недвижимости в СКК» и Ассоциацией «Загородная недвижимость» при медиаподдержке журнала «Загородный ДОМ». В дискуссии приняли участие девелоперы, строительные и инвестиционные компании, аналитики рынка загородной недвижимости. Большинство участников сошлось в том, что четкое деление на классы будет полезно как непосредственно покупателям, так и самим организаторам коттеджных поселков. В заключительном слове Александр Пудиков, директор Выставки Недвижимости в СКК, заметил, что на круглом столе удалось выявить основные критерии, которые должны лечь в основу такой классификации. Она должна выступить защитным барьером для добросовестного девелопера, чтобы ему не пришлось конкурировать с недобросовестным. С другой стороны, четкое ранжирование должно помочь клиенту при выборе загородного объекта. Хотелось бы, чтобы и государство принимало более активное участие в регламентировании этого процесса. Обсуждение данной темы планируется продолжить в рамках деловой программы «Выставки Недвижимости в СКК» в октябре этого года.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012


новости

Область хочет сама распоряжаться дворцами и усадьбами

10 лет на строительном рынке

ºÏËÏǽÉÂÊÊØÆÁËÉ¿ÇËÉÌÈÂÇϽÓÅňž¤«Ÿ¼˜v

ÍоÈÂÆ

С таким заявлением выступил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко. По его словам, на территории области находится много объектов, которые не имеют даже руин, но они по-прежнему входят в список ЮНЕСКО, что ограничивает территорию под ними в использовании. В частности, не удалось реализовать проект гольф-клуба на месте парка в Тайцах, где расположен дом Демидова. Что касается дворцов и усадеб, то на сегодняшний день области передано 30 объектов, а всего их больше 200. Если они находятся в собственности, это упрощает расходование бюджетных средств на восстановление или упрощает механизм сдачи дворцов и усадеб в долгосрочную аренду с целью восстановления и эксплуатации. Напомним, что в ближайшее время правительство области намерено подписать соглашение с компанией «Наследие», которая собирается вложить около $ 2,5 млрд в реставрацию исторических дач и усадеб с целью их дальнейшего использования в коммерческих целях.

ˆ¦—¢³¤¶ 

ˆ¦—¢³¤¶ 

Œ¥¢¢ 

z¥¨©Ÿ¤—¶ 

ˆª 

ª¬¤¶ ¨©¥¢¥™—¶ 

Œ¥¢¢ 

‰¥¦¥®¤—¶  ˆª 



ˆ¦—¢³¤¶ 



П

равительство Ленобласти подготовит перечень объектов региона, которые следует исключить из списка ЮНЕСКО, а также будет добиваться передачи всех дворцов и усадеб в областную собственность.

«¾Ö½ÜÌÈËÖ½ÁÙÉ  ®ÍËÇÎÏÍËÅÏÂÈÙÎÏ¿½ uÉÂÎÜÓ½

 



§«©¬¨¢§¯³¥¼ˆž¤«Ÿ¼˜ ÍоĽÉ t±ÐÊÁ½ÉÂÊÏvÉËÊËÈÅÏÊØÆþ tªÂÎÐÖÅÂÎÏÂÊØ tž½ÈÇÅÌÂÍÂÇÍØÏÅÜvÁÂÍ¿Ë t®ÏÍËÌÅÈÙÊØÂͽ¾ËÏØ



ÍоĽÉ §«©¬¨¢§¯³¥¼ˆ®¯ª¡­¯˜ tž¤«Ÿ¼

t§ÍË¿ÈÜÐÏÂÌÈÂÊʽÜvËÊÁÐÈÅÊ t¬ÂÍÂÇÍØÏÅÜÐÏÂÌÈÂÊÊØÂvÁËÎǽ t«ÇʽvÉÂϽÈÈËÌȽÎÏÅÇ t¡¿ÂÍÅ¿ÒËÁÊØÂvÉÂϽÈÈÅÔÂÎÇÅÂ



§«©¬¨¢§¯³¥¼ˆ¬«¡§¨»´˜«¯ ÍоĽÉ t®¯ª¡­¯ ŸÎ¿ÅÁØËÏÁÂÈÇÅ ŸÎÂÅÊÃÂÊÂÍÊØÂÎÂÏÅ

ŸØ¾Í½ÏÙÌÍËÂÇÏ ¾ËÈ¿½ÍŽÊÏË¿ ÉËÃÊËʽʽÕÂÉνÆÏ ®ÏËÅÉËÎÏÙÁËɽÉËÃÊËÐÏËÔÊÅÏÙÌËÏÂÈÂÑËÊÐ ÅÈÅËÏÌͽ¿Å¿ĽܿÇÐʽÚÈÌËÔÏÐ!CLSV

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок и составление смет бесплатно - работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии

БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ При заказе строительства под ключ

ПОДАРОК канализационная установка

®½ÊÇϬÂÏÂ;ÐÍÀ ÌͧËÎÉËʽ¿ÏË¿ Á

¯ÂÈ 

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012

TULPN!CLSV

103


представляем регион

Столица дачная России www.lori.ru

Гатчинский район

«Столица дачная России в оправе кондовых лесов...» Александр Фаловский о Сиверской

Текст: Галина Сергеева

Гатчинский район занимает особое место среди районов Ленинградской области. Здесь чудесный мягкий климат, множество мест для активного и «тихого» отдыха. Природные заповедники соседствуют с великолепными дворцово-парковыми сооружениями, места притяжения туристов — с уютными дачными местечками.

104

С

точки зрения географии и транспортной доступности Гатчинский район имеет несомненные преимущества. Он граничит с Санкт-Петербургом, и в то же время практически в центре района находится другой знаменитый город Гатчина, в котором наряду с многочисленными памятными местами расположен дворец — бывшая резиденция русских царей, а также великолепный парковый ансамбль. В населенные пункты Гатчинского района легко добраться как по железной дороге, так и по автомагистрали М-20 СанктПетербург–Гатчина–Луга–Псков или по шоссе Красное Село-Гатчина.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012


представляем регион Климат Гатчинского района мягче и теплее, чем на севере Ленинградской области. Многие имения и памятные места сохранились, устроены музеи, и каждый может найти себе занятие по душе: обучаться летному делу, охотиться и рыбачить, ездить верхом, сплавляться по рекам. Градообразующий центр город Гатчина расположен в 31 километре к юго-западу от Санкт-Петербурга. При Александре II железнодорожная ветка от СанктПетербурга по Варшавской линии дошла до Гатчины, а чуть позже была построена и Балтийская ветка, что привело к ускоренной застройке города и появлению именитых дачников. Для Александра III Гатчина стала постоянной и любимой резиденцией, что благоприятно сказалось на благоустройстве города: здесь были устроены водопровод, канализация, электростанция. Гатчинский дворец был открыт для осмотра как музей в 1918 году. Он стал самым богатым из пригородных дворцов, и не случайно его называли «Пригородным Эрмитажем». В годы оккупации город был в значительной степени разрушен, дворец сожжен, парки искажены многочисленными порубками, крупнейшие мосты взорваны. И, несмотря на то, что самые ценные коллекции музея до начала оккупации удалось вывезти в Ленинград и вглубь страны, восстановление дворца затянулось. Вновь распахнул двери первых музейных залов Гатчинский дворец только в дни празднования 40-летия со дня Победы в Великой Отечественной войне. Реставрационные работы продолжаются до сих пор, дворец успешно восстанавливается и открывает восхищенным посетителям все новые комнаты, демонстрируя уникальные коллекции. Жителям Гатчины и окрестностей доступна вся современная инфраструктура: бассейны, спортивные залы, ночные клубы, бильярдные, кафе и рестораны. Местное производство почти всех видов мясной и молочной продукции круглый год обеспечивает жителей свежими продуктами. 2011 год стал особым для Гатчины. Город отпраздновал свой 215 день рождения, изрядно похорошев перед юбилеем. В Гатчину пришло 3D кино, проведен масштабный ремонт дворовых территорий и автомобильных дорог. Большая работа проделана в 2011 году по газификации районов индивидуальной жилой застройки. Масштабные работы проводились в микрорайонах «Загвоздка, «Киевский», «Химози». ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012

В Гатчине и окрестностях можно купить бревенчатый дом по цене от 1500 тыс. до 5000 тыс. рублей, каменный — от 2300 тыс. рублей в зависимости от удобств в доме, года постройки и места расположения. Большой популярностью у покупателей пользуются садоводческие массивы в Мариенбурге, Корпиково, Новом Учхозе. Любимыми дачными местами также считаются Малая Гатчина, Загвоздка, Егерьская слобода, деревни Малые Колпаны и Мозино, Пудость и Вайялово. Вдоль быстротечной реки Ижоры, неподалеку от города Коммунар, протянулась цепочка деревень и поселков, где любители неспешного отдыха, совмещенного с рыбалкой, могут приобрести дом или дачу по цене от 800 тыс. рублей или новый дом современной постройки от 3500 тыс. рублей. Жемчужина Гатчинского района — поселок Сиверский и его окрестности. Его любят за великолепную природу, возвышенную холмистую местность, за реку Оредеж, Орлинское и Чикинское озера. Вода Оредежа считается целительной. По мнению жителей, река омолаживает тело и лечит от кожных заболеваний. Холодная ключевая вода способствует размножению ценных пород рыб. Любители рыбной ловли особенно ценят верховья реки, в которой водится крупная (до 8 кг) форель, в проточных озерах — хариус, щука, окунь, лещ, жерех и другие породы рыб. Самый знаменитый родник «Источник молодости», бьющий из-под скалы на берегу реки Оредеж, находится в деревне Старо-Сиверская. Благодаря фильтрации через девонские пески он обладает редчайшими свойствами и относится к источникам железистого характера. По свидетельству старожилов, вода из этого родника помогает при лечении многих заболеваний. Всего же в районе Сиверской расположено семь целебных родников. Купить в этих необыкновенных местах зимний бревенчатый дом можно по цене от 1500 тыс. до 3000 тыс. рублей. Разброс цен большой, т. к. цена зависит от состояния дома, удаленности участка от водоема и железнодорожной станции. Коттеджи современной постройки могут быть предложены покупателю по цене от 5000 тыс. рублей. Популярностью у населения пользуются садовые массивы в районе станций Сиверская, Строганово, Кобрино на расстоянии 50–80 км от Санкт-Пе-

Примеры объектов в районе:

2300 тыс. руб. Сусанино (Д-6) Дом 6х9 м, бревенчатый, крепкий, 3 комнаты, ИЖС, удобства в доме. Котел. Участок 11 соток сухой, ровный с садовыми деревьями, хоз. постр. Центр.водопровод, колодец. Ж/д ст. Вся инфраструктура рядом. Тел.: 8-911-989-00-62

4200 тыс. руб. Вырица (Д-6) Бревенчатый дом 7х11, 3 комнаты, кухня, веранда, печь. На огороженном участке 11 соток новая бревенчатая баня, колодец, ели. До реки Оредеж 6 м.Вся инфраструктура. Прописка. Ж/д станция. Тел. 8-911-290-50-05

20000 тыс. руб. Вырица (Д-6) Новый коттедж из клееного бруса 280 м, участок 22 сотки. Гостевой дом 140 м., банный комплекс 60 м. Скважина, лок. канализация, 9 кВт, ж/т котел. Забор с кованными воротами. Берег реки Оредеж. Ж/д ст. 10 минут пешком. Тел. 8-911-916-54-29

29000 тыс. руб. Гатчина (Д-5) В историческом центре Гатчины каменный 4-х уровневый дом 720м., 2008г.п., 3 зала, 4 спальни, кухня-столовая, 2 террасы, второй свет, центр.газ, коммуникации, бассейн, мансарда. Возможно использование для коммерческих целей. Тел. 952-97-16

105


представляем регион

www.lori.ru

и пиломатериалов для строительства собственного «родового гнезда» в красивейшем месте Гатчинского района. Всего в пяти километрах отсюда находится уникальный гидрологический заповедник озеро Донцо, откуда берет свое начало река Оредеж. Чистые воды Борницкого карьера привлекают любителей искупаться и позагорать на песчаных берегах рядом с величавыми соснами на каменистых склонах.

тербурга. Цены на дачи здесь колеблются от 400 тыс. до 2000 тыс. рублей. А когда в садовых делах наступает перерыв, можно посвятить день обозреванию местных памятников. В Кобрино в конце XVIII века жила Арина Родионовна Яковлева — няня А. С. Пушкина. Ее потомки жили в Кобрино до 1974 года, когда в их доме был открыт музей «Домик няни А. С. Пушкина» (филиал музея «Дом станционного смотрителя»). Недалеко от поселка Кобралово находится одно из известных садоводств «Березовая роща». Садовые дома разнообразной постройки, цена которых от 600 тыс. до 1600 тыс. рублей, с большими (около 12 соток) участками, затенены великолепными соснами и плодоносящими деревьями. В этом массиве имеется пруд для купания, спортивная площадка. Поселки Кобралово, Семрино, Сусанино наилучшим образом приспособлены для постоянного проживания: в них имеются школы, магазины, медицинские пункты. Большой садоводческий массив Красницы привлекателен для покупателей, которые хотят приобрести дачу неда��еко от города, но с хорошей экологической обстановкой, с прекрасным транспортным сообщением, где дороги зимой расчищены, где есть возможность на месте купить не только продукты питания, но и любые строительные товары. Готовую дачу здесь можно приобрести за 800-2000 тыс. рублей. Местечко Вырица характеризуется как весьма живописное и еще в XIX веке стало дачным. Поселок Вырица расположен на реке Оредеж, в 60 км от Санкт-Петербурга и является прекрасным местом для отдыха. Вырица занимает площадь около 30 км 2 и удобно для дачников растянулась вдоль железнодорожного полотна и реки Оредеж с юго-запада на северо-вос106

ток. Одних улиц в Вырице почти 300. Поселок обладает достаточно развитой и постоянно совершенствуемой инфраструктурой. Бревенчатый дом здесь можно купить по цене 2000–3500 тыс. рублей, а коттедж, конечно, значительно дороже. Ближе к станции Чаща располагаются места, уступающие вышеописанным только расстоянием до Петербурга. Здесь городской житель может приобрести вместе с домом тишину, покой и чистоту природы, причем по ценам значительно меньшим, чем в Вырице. Знаменитые «серебряные» источники, богатая уловом рыбалка и недорогие домовладения легко окупят лишние километры от Петербурга. Дачи здесь стоят от 400 тыс. рублей. В садоводствах рядом с платформами Тайцы или Мариенбург — подороже. Садовый дом здесь можно приобрести по цене от 900 тыс. до 2000 тыс. рублей. Любители просторов, несомненно, оценят красоту природы вокруг поселков Войсковицы, Елизаветино. Войсковицы — крупный поселок в 10 км от Гатчины, вокруг которого разбросаны деревни-спутники: Тяглино, Рябизи, Корписалово. В народе Войсковицы называют «Центральной усадьбой»; деревенская тишина и покой здесь удачно сочетаются с близостью необходимых учреждений: администрации волости, почты, сберкассы, школы, медицинского учреждения, торгового центра. Имением в Елизаветино (cтаринное название Вздыблицы) некогда владела императрица Елизавета Петровна, затем семейство Елизаветиных, по фамилии которых оно и получило название. Сегодняшним дачникам пригодится тот факт, что в поселке находится Елизаветинское лесничество. Это значительно упрощает приобретение леса

Одно из самых крупных и известных селений на автотрассе Петербург–Луга–поселок Рождествено. В конце XVIII века почти два десятка лет Рождествено пребывало в статусе города (раньше, чем Гатчина). Гордостью Рождествено являются стоящие на противоположных высоких берегах реки Оредеж церковь Рождества Пресвятой Богородицы и усадьба семьи писателя Набокова. Жители Гатчинского района гордятся своей малой родиной и вошедшими в его историю именами. Живописные окрестности Гатчины, Рождествено, Тайцев, Сиверской, Вырицы и других мест привлекали внимание петербургской знати, здесь строились усадебные комплексы, дачи и охотничьи дома. Почетные страницы истории района связаны с именем А.С.Пушкина. Пушкинские места Гатчинского района: Суйда, Кобрино, Выра. У станции Новинка после крайних домов поселка начинается лесная тропа, которой можно пройти в урочище Мама-камень, где находится ледниковый валун, обозначавший границу Столбовского мира 1617 года. Самый молодой музей района — Сиверский историко-бытовой музей «Дачная столица» в пос. Сиверский. Музей был открыт в июле 2009 года в помещении старинной дачи XIX века. Музей приоткрывает интереснейшую историю дачного быта и бытования жителей Петербурга. В летнее время в Сиверском жили Салтыков-Щедрин, Крамской, Майков, Шишкин (многие пейзажи написаны именно в Сиверском), Блок, Алексей Толстой, Горький, Маяковский, Чуковский, Ахматова и Александр Грин. Здесь же на берегах Оредежа проводили свой летний отдых Вера Комиссаржевская, Константин Варламов, Мария Савина, Федор Шаляпин. В музее представлены различные эпохи: дореволюционная Сиверская, эпоха летних детских лагерей, послевоенные базы отдыха, комната, посвященная забытым ныне усадьбам Гатчинского района и др. Основную часть экспонатов составляют дары жителей поселка. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012


новости

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012

107


коттеджные поселки

городской комфорт на лоне природы Текст: Галина Сергеева

Чего только нет под Петербургом: «Австрийская деревня», «Американская деревня», «Бавария»… Это, конечно, не наши «побратимы», а коттеджные комплексы с манящими покупателей названиями. Кстати, в упомянутых комплексах присутствует такой вид загородной недвижимости, как сблокированные дома, или таунхаусы.

108

Комплекс Bagatelle

Т

аунхаус — это дом, возведенный по принципу сблокированных секций (т. е. одна стена общая), имеющих отдельные входы. Строительство этого типа жилья экономически обосновано там, где земля дорогая: в крупных поселениях Ленинградской области, а также на окраинах Петербурга, например, в Коломягах, Озерках. Собственно, сам термин «таунхаус» в переводе с английского означает «дом в городе». Как правило, таунхаусы, называемые еще клубными домами, живут как обособленные кварталы с собственной инфраструктурой. Обязательна въездная зона, гостевая парковка, рекреационная зона. У каждой из секций есть отдельный вход и свой участок земли. Количество секций не ограничивается. Впрочем, двухсекционные дома с отдельными входами получили условное название дуплексы.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012


коттеджные поселки В комплексах таунхаусов встречаются двухэтажные квартиры, они, как правило, расположены в трехуровневых домах. В таких таунхаусах чаще всего используют вертикальную планировку. Внизу, на первом ярусе, размещают гостиную, кухню, технические и подсобные помещения. На втором этаже располагают спальню, рабочую зону и детскую комнату.

«роухаус» и ряд других. Но, по сути, все эти названия — лишь синонимы уже знакомого нам таунхауса. Так, термин «лейнхаус», который трактуется как «дом в переулке», обозначает таунхаус, в котором составляющие здание секции внешне отличаются друг от друга. По сути, это просто сблокированные дома, различные по архитектурному решению и внутренней планировке.

и небольшой участок земли. Обычно это 1-2 сотки, на которых можно устроить клумбу, поставить барбекю или даже поместить небольшую детскую площадку.

Обычно таунхаус имеет общую площадь, более 100 метров и является альтернативой 3–4 комнатной квартире, хотя кризис внес коррективы и в это положение: сейчас на рынке становится все больше малогабаритных (от 50 кв. м) квартир, расположенных в таунхаусах.

В твинхаусе соседние секции, как правило, похожи как братья-близнецы. Ближе всего этот тип недвижимости к дуплексам, однако, если последний представляет собой два дома, сросшихся стенками, то твинхаус — это классический таунхаус. То есть, один дом, под крышей которого находятся две автономные секции, разделенные общей стенкой. Впрочем, различия между твинхаусом и дуплексом иной раз найти довольно сложно.

Клубный квартал «Новая Скандинавия» расположен в черте города, в Шувалово (Озерки), на берегу Нижнего большого Суздальского озера. На сегодняшний день в этом микрорайоне открыты продажи в домах различной степени готовности классов «Комфорт», «Комфорт +» и «Бизнес». Этажность зданий плавно повышается от береговой линии вглубь квартала (от таунхаусов к малоэтажным домам), благодаря чему даже из окон самого дальнего дома открывается вид на озеро. В квартале организовано центральное водо-, газо- и электроснабжение, канализация. Вся жилая недвижимость телефонизирована, радиофицирована, имеется высокоскоростной доступ в Интернет и кабельное телевидение. Для жителей «Новой Скандинавии» планируется построить детский сад, спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном, многоярусный паркинг, магазины и многое другое.

В последние годы на загородном рынке появилось огромное количество различных «хаусов», отличающихся друг от друга приставками «таун», «лейн», «твин» и т. д. При этом большинство людей не видят различий между этими разновидностями недвижимости. И правильно делают. По сути, все эти термины — лишь удачные или не очень маркетинговые уловки. И специалисты по маркетингу продолжают наполнять словарь покупателя загородной недвижимости новыми терминами. В последнее время в нем появились такие слова, как «мезонет», «вилетта»,

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012

Другое дело — квадрохаус. Это, как правило, двухэтажное жилое здание, которое состоит из 4 автономных секций. Каждая четверть имеет отдельный вход и небольшой земельный участок. Чем точно хорош таунхаус и его разновидности — так это тем, что кроме квартиры за городом (или в черте города, но в малоэтажном обособленном комплексе) вы получаете в собственность еще

Впрочем, сегодня наш обзор посвящен не только таунхаусам, но и примечательным проектам, где есть малоэтажные квартирные дома. ***

109


коттеджные поселки

PRIME GROUP

ных проектов таунхаусов площадью от 180 до 317 кв. м, можно выбрать дом как для пары, так и для большой семьи. На цокольных этажах зданий имеется отапливаемый гараж. Все блага цивилизации – рядом, «Белладжио» построено в Репино.

«Новая Скандинавия» В Курортном районе СПб располагаются преимущественно элитные комплексы со всеми коммуникациями. Малоэтажный комплекс Kantele в Репино группа компаний ЦДС намерена сдать в эксплуатацию до конца текущего года. Комплекс таунхаусов «Кантеле» на границе Солнечного и Репино включает около 180 тыс. кв. м недвижимости, включая коммерческую. Поселок Ollila в Солнечном построен и уже благоустроен, здесь есть современная спортивная площадка, оборудованная зона для детей, автоматический полив фигурных газонов, изящные фонари и аккуратные дворики.

110

Построен и комплекс «Лахта-Модерн» близ Лахтинского разлива. Это малоэтажный жилой комплекс из двух строений, каждое из которых разделено на 11 индивидуальных секций. Каждая секция состоит из двух этажей, мансарды и встроенного паркинга. В малоэтажном комплексе Bellagio уже идут благоустроительные работы: деревья посажены, дорожки выложены, у каждой двери стоит лавочка на кованом основании, по периметру — стильные уличные фонари. Комплекс «Белладжио» — это 30 кирпичных таунхаусов, подключенных к городским коммуникациям. Представлены 5 раз-

Комплекс из десяти трехэтажных жилых домов задумала возвести в центре п. Поляны Выборгского района компания «Мегаполис-Развитие». Всего в комплексе «Киркко-Ярви» будет 405 квартир, большинство из которых — особо востребованные на рынке студии площадью от 20 до 25 кв. м. В домах предусмотрены самые современные технологии: вентилируемые фасады, фасадное остекление, высокоскоростной интернет, одним словом, сервис и комфорт на уровне городских. Коммуникации, естественно, центральные. При этом рядом — потрясающая природа Карельского перешейка с множеством озер, родников и сосновым ароматом. Квартиры будут сдаваться с отделкой «под чистовую», а вся территория комплекса благоустраивается и озеленяется. На площадках для игр детей и отдыха взрослых устанавливаются малые архитектурные формы. Покрытие проездов — асфальтобетон, покрытие дорожек — тротуарная плитка и песчаные набивные дорожки. Срок

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012


сдачи первой очереди комплекса намечен на второй квартал 2013 года. Жилой комплекс «Виктория» расположен в центральной части пос. Рощино. Комплекс составляют 51 дуплекс и два таунхауса на 16 двухуровневых трехкомнатных квартир. Площади квартир начинаются с 59,4 кв. м. Каждая квартира имеет отдельный вход и отведенный земельный участок от 1,5 до 3 соток. Комплекс оборудован всеми видами инженерного обеспечения, уже в процессе строительства дома присоединяются к сетям централизованного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и связи. Предусмотрена поквартирная система отопления от индивидуальных газовых котлов. Совсем недавно группа компаний «Кивеннапа» объявила о начале продаж в жилом комплексе «Кивеннапа ЮгоЗапад». Он расположен в Волосовском районе, в 38 км от КАД вблизи от поселка Каськово. На площади 18 га построят жилье различного типа: индивидуальные дома, квадроксы, дуплексы, таунхаусы. Комплекс рассчитан примерно на 600 семей (цифра не окончательная). Это уже третий проект под единым брендом ГК «Кивеннапа». В «Таун Парк «Энкола» будет применена необычная концепция таунхаусов. Малоэтажный жилой комплекс от компании «Финский Стандарт» расположен в п. Энколово Всеволожского района, продажи планируется открыть осенью. «Таун Парк «Энкола» отличается от аналогичных комплексов интересной концепцией таунхаусов. Все проездные дороги спрятаны под таунами, включая паркинг. Поселок из 136 таунхаусов, площадь квартир от 65 до 120 кв. м. Материал стен — кирпич-монолит, в зданиях предусмотрено панорамное остекление, эксплуатируемая крыша с зимним садом в каждом таунхаусе. На территории поселка запроектированы: детский сад на 70 мест, тонус-клуб с велнес-тренажерами и СПА-процедурами, мини-магазин фермерской продукции, индивидуальный съезд с Ленинградского шоссе. Компания «Финский стандарт» в этом году также вывела на рынок коттеджный поселок «Страусиный рай» (см. прошлый номер «ЗД»).

типов, а также 33 индивидуальных коттеджа. Все таунхаусы сдаются со всеми инженерными сетями и коммуникациями, стеклопакетами, черновой отделкой. Придомовые территории земельных участков составляет от 1,5 до 3 соток. В настоящий момент компания «ГарантЪ Девелопмент» завершила строительство первого квартала, построены таунхаусы на 111 семей, проложены дороги и все коммуникации. На территории жилого комплекса находятся два озера с песчаными пляжами. Планируются объекты социальной инфраструктуры: магазины, торговые зоны и службы быта, спортивно-оздоровительный комплекс, частный детский сад. Коттеджный поселок «Ауринкоталот — Солнечный Дом» также находится во Всеволожском районе, недалеко от Коркинских озер (10 минут езды). Поселок пока не вышел в продажу, но застройщик обещает таунхаусы и дуплексы довольно больших площадей на просторных для этого типа недвижимости участках (2–5 соток). Отличие этого комплекса — небольшое количество квартир с высоким уровнем комфортности. В комплексе будет три таунхауса на 8 квартир и пять коттеджей на 2 квартиры. Всего 34 квартиры, каждая из которых имеет площадь от 120 кв. м. Квартиры двух- и трех-

«Взлет-Строй»

коттеджные поселки

«Виктория» уровневые. Предусмотрено место для встроенного гаража, сауны, подсобных помещений. Все это в 20 минутах езды от станции метро «Ул. Дыбенко». Продажи планируется начать в августе. Строительство будет осуществляться по 214 ФЗ (с покупателем заключается Договор долевого участия). Коттеджный поселок «Три Короны» в Мельничном ручье позиционируется как элитный. Общая площадь поселка составляет 30 га, из них более 20 % территории будет отдано для размещения зеленых насаждений, газонов и мест отдыха. Поселок предполагается разделить на 3 сектора: «Премиум» — 24 коттеджа

МЖК «Токкари-Лэнд» — это выполненный в едином стиле малоэтажный жилой комплекс в 7 км от Санкт-Петербурга. В рамках одного поселения застройщик планирует два вида жилья разных ценовых категорий: кварталы таунхаусов, а также кварталы «премиум» с видовыми участками, которые будут застраиваться коттеджами. Всего вп € оселке будет 156 таунхаусов двух ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012

111


коттеджные поселки

Сегодня почти все апартаменты четырехэтажных домов уже распроданы, в наличии имеются только незанятые таунхаусы. Застройщик — известная на рынке компания «УНИСТО Петросталь».

площадью от 250 до 350 кв. м на земельных участках площадью от 20 до 30 соток; «Люкс», состоящий из 105 коттеджей площадью от 170 до 250 кв. м (участки от 10 до 12 соток); «Клубный дом», его образуют 36 таунхаусов площадью 187 кв. м, расположенных на земельных участках от 3 до 6 соток. Также в поселке предусмотрена зона «Отдых»: территория для обслуживания и эксплуатации поселка, с культурно-развлекательным центром, торговым комплексом, гостевой парковкой, детской площадкой. Поселок находится на завершающей стадии проектирования. В настоящее время ведутся работы по инженерной подготовке, прокладке дорог.

ЖК «Черничная поляна» расположен в поселке Юкки, граничит с городскими землями и благоустроенным лесопарком «Осиновая роща». Жилой комплекс состоит из трех секций трехэтажных зданий с квартирами от 25 кв. м. Запланированы также таунхаусы, которые пока не вышли в продажу. Территория комплекса огорожена, внутренние дороги будут асфальтированы. На прилегающей территории обустроят детскую площадку, зону отдыха у небольшого пруда.

ЖК Bagatelle сдан в эксплуатацию и полностью готов к заселению. Bagatelle (Багатель) — это новый малоэтажный жилой комплекс бизнес-класса, находящийся в поселке Кальтино Всеволожского района. Комплекс включает в себя пять секций, три из которых коттеджи-таунхаусы, сблокированные между собой, а две секции — 4-этажные жилые дома. Жилые дома состоят из обширных (до 240 кв. м) апартаментов, в сблокированных секциях есть и небольшие квартиры площадью 52 кв. м. Для жильцов

Новый пригород Петербурга Mistola Hills — это малоэтажный жилой микрорайон, строящийся в поселке Мистолово Всеволожского района Ленинградской области. Микрорайон состоит из 3–4-этажных домиков, рассчитанных на проживание 6–12 семей. Все дома идеально вписаны в существующий холмистый природный ландшафт. Проект выполнен российскими и финскими архитекторами, что легко угадывается в лаконичной, но при этом изысканной архитектуре. Планировочные решения VILLA-HOUSE

Ваше мнение о статье присылайте по адресу reader@zdspb.ru или sms на номер +7-921-389-6-888

«Петровская мельница»

квартир отличает европейский комфорт: просторные кухни, кладовые помещения, выверенная эргономика. Названия улиц как нельзя лучше отражают существующий природный ландшафт. Приобретая квартиру, уже сегодня будущий покупатель будет знать свой адрес: Брусничный холм, Малиновый переулок, улица Морошка или Черничная улица. Mistola Hills имеет развитую собственную инфраструктуру: детский сад, спортивно-оздоровительный центр, торговый комплекс, учреждения бытового назначения (аптека, прачечная, салон красоты и пр.), а также открытые спортивные и детские площадки, паркинги и наземные автостоянки.

и гостей комплекса предусмотрена подземная автостоянка на полсотни машиномест. Террит��рия жилого комплекса закрыта, безопасность обеспечивается круглосуточной охраной, по всему периметру организовано наружное наблюдение. «Багатель» обеспечен всеми необходимыми коммуникациями и инженерными сетями: газо- и водоснабжением, канализацией, телефонией, Интернетом. Электричество подается через распределительную подстанцию и две трансформаторные подстанции, каждая из которых способна работать в автономном режиме.

На границе с Санкт-Петербургом, в 7 км от КАД, рядом с ж/д станцией «Красное село» реализуются квартиры в таунхаусах и земельные участки в коттеджном поселке «Петровская мельница». Собственно, это даже не поселок, а новый квартал в границах поселка городского типа Офицерское село в Ломоносовском районе области. На территории 91 га создается микрорайон, включающий в себя более 106 тыс. кв. м жилой площади эконом-класса, обеспеченной всеми благами городского жилья. При этом месторасположение поселка весьма удачно: возвышенность территории, озера Дудергофское и Безымянное, удобное транспортное сообщение с городом, в восьми километрах «Туутари парк». В продаже квартиры различной площади в двухэтажных таунхаусах, а также участки без подряда на строительство (девелопер поможет с проектированием и строительством, есть и уже разработанные проекты домов). На данный момент поселок электрифицирован, активно строятся дороги. Работы по монтажу систем водо- и газоснабжения будут проводиться в течение 2012 года. На территории «Петровской мельницы» планируется строительство школы, и детского сада, других объектов социальной инфраструктуры. Некоторые эксперты считают, что основной спрос покупателей бюджетных загородных домовладений для постоянного проживания будет смещаться в сторону участков размером в 3 сотки. Это связано, в первую очередь, с уменьшением полной конечной стоимости домовладения. Дом размером 10х10 м занимает одну сотку, на остальных двух сотках можно запарковать два автомобиля, и еще останется место под палисадник и детскую песочницу.

112

«Ауринкоталот — Солнечный дом»

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012


коттеджные поселки

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012

113


актуальная тема

Продавцы загородной недвижимости часто задают вопрос: «Сколько стоит сотка земли в данном районе?». Удивительно, что покупатели аналогичных вопросов не задают. Да и в рекламе вряд ли уместна фраза, подобная такой: «Участок, на котором стоит коттедж, продается по 300 тысяч рублей за сотку». Постараемся разобраться, когда уместно говорить о цене сотки земли и от чего зависит эта цена.

Сколько стоит сотка…

www.lori.hu

Ваше мнение о статье присылайте по адресу reader@zdspb.ru или sms на номер +7-921-389-6-888

Текст: Татьяна Бондарева

114

В

о-первых, в загородной недвижимости не бывает отдельно участков и домов, судьбы их связаны неразрывно. Если дом некрасивый или некачественно построен, то стоимость участка резко уменьшается в сравнении с аналогичными участками рядом. При определении цены приходится учитывать, что покупатель, выбирая пустой участок, имеет возможность реализовать свою мечту, планировать, что и где разместить на участке. При покупке участка с домом приходится переделывать, приспосабливать строения под себя, исправлять чужие ошибки. «Мечта» стоит дороже, поэтому средняя цена за сотку для пустых участков будет больше. Во-вторых, стоимость определяет окружение. Для владельца загородного дома очень важно, кто живет рядом, хочется, чтобы соседние дома были примерно того же ценового уровня. Дворец среди лачуг не стоит денег, потраченных на его строительство. В-третьих, для каждого ценового диапазона существует оптимальная площадь участка. Например, садовый

участок 6 соток — нормально, увеличение до 12 соток повышает ликвидность участка, а, значит, и стоимость сотки. А вот дальнейшее повышение площади существенного роста стоимости сотки не даст. Потенциальный покупатель, имеющий сумму для покупки 18 соток в садоводстве, будет выбирать участок меньшей площади, но в поселке. Равно как и участки ИЖС меньше 10 соток в пересчете за сотку стоят меньше аналогичных больших. Например, участок 4 сотки ИЖС в Сестрорецке удалось с трудом продать по 250 тысяч рублей за сотку, что существенно ниже средней цены. И это понятно, 500 и более тысяч за сотку готовы платить те, кто хочет построить большой дорогой дом, а это невозможно на маленьком участке. В-четвертых, существует много факторов, которые не так часто встречаются, но очень сильно влияют на стоимость сотки участка. Понизит стоимость или даже сделает продажу невозможной: несанкционированная помойка рядом, неправильная форма участка, неудобный подъезд, многоэтажный дом по

соседству, заболоченность участка и т. д. Повысит стоимость: красивый дом рядом (покупатель захочет такой же), деревья редких пород на участке, чистота улицы, по которой подъезжаем к участку, обустроенные спортивные и детские площадки и т. д. Особое отношение у нас к водоемам, все покупатели хотят первую линию от воды и часто за это согласны платить больше. Но и у этого правила есть исключения: шумный пляж перед участком, болотистый комариный берег, ограничения или даже запрет на строительство и т. д. Наши специалисты не ответят на вопрос «Сколько стоит сотка?» по телефону, они скажут, что надо встретиться на участке, проанализировать все характеристики и определить сумму, с которой можно начать работать по продаже. Почему? Просто они имеют большой опыт, не только свой собственный, но и своих коллег по фирме, они увидят на месте то, что определяет стоимость именно этого участка, и дадут взвешенный ответ. Благодарим агентство недвижимости «Прогаль» за помощь в подготовке материала ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012


актуальная тема

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012

115


технологии и материалы

Фундаменты для сложных условий

Текст: Михаил Шевченко

Мало иметь участок земли, разрешение на строительство, деньги, проект и желание построить дом. Нужен еще и некоторый минимальный объем знаний, который позволит выбрать оптимальный тип строительства, не противоречащий действующим СНиП и максимально соответствующий не только вашим представлениям о доме, но и грунтам на вашем участке.

116

Е

стественно, что все этапы строительства находятся в жесткой связке между собой. Так, выбирая тип фундамента, надо четко представлять, какой грунт находится под домом, из чего будут сделаны стены дома, какая у него будет крыша, какая в этой местности возможна ветровая и снеговая нагрузка на дом. Особую важность имеет итоговый вес дома. Также крайне важно будет, построен он из чувствительных к возможным подвижкам фундамента материалов (кирпич, блоки ячеистого бетона) или не чувствительных (бревно, брус, каркас).

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012


Если дом будет каркасный, щитовой, бревенчатый или из бруса, то подойдет практически любой вид фундамента, поскольку дом с такими стенами будет иметь относительно небольшой вес, а небольшое проседание или отклонение одного из элементов фундамента не может нанести постройке непоправимого вреда и подлежит относительно легкому ремонту. Небольшие подвижки фундамента такой дом и вовсе не заметит. Другое дело — дома со стенами из кирпичей или блоков ячеистого бетона, где любая нестабильность или изменение геометрии фундамента приводит к трещине в стене, которую можно правильно отремонтировать, только разобрав и заново сложив этот участок стены. Поэтому под такие дома используют либо ленточные фундаменты, либо монолитные плитные фундаменты (монолитная плита).

несущую способность. Вариантом решения может быть полная выторфовка, укрепление получившегося котлована геотекстилем и засыпка песком с последующей тщательной трамбовкой. Причем делать это придется на участке площадью не менее 15х15 метров, поскольку фундамент нельзя ставить на самом краю песчаной подушки. После несложных подсчетом получаем объем требуемого для этих целей песка в 900 кубометров. При средней цене грузовика песка объемом 10 м 3 в 5 тысяч рублей мы получаем сумму 450 тысяч только за песок. А итоговую стоимость фундамента, при использовании монолитной плиты, примерно в 700 тысяч рублей. Можно сделать мелкозаглубленную, то есть толщиной всего 0,5 метра, подушку под монолитную плиту, но такой фундамент имеет все шансы постепенно утонуть и гарантированно неравномерно проседать каждой весной, наклоняя весь дом (из-за того, что с южной, солнечной стороны дома грунт под фундаментом будет оттаивать быстрее, чем с теневой, северной).

Свои ограничения на тип фундамента накладывает и само место, на котором предполагается строить дом. Самые большие проблемы связаны с торфяными и неоднородными грунтами, высоким уровнем грунтовых вод, а также участками с перепадами высот. В Ленинградской области в более чем половине случаев присутствует одна из этих проблем. Вот сложный случай в качестве примера.

На таком грунте значительно дешевле было бы использование свайного фундамента. Винтовые сваи легко пройдут сквозь торф и песок до материкового грунта, заглубившись в который на 80 сантиметров, смогут выдерживать нагрузку до десятка тонн на сваю (зависит от диаметров ствола и лопасти сваи). Им даже будет совершенно безразличен высокий уровень грунтовых вод.

Участок в ширину 21 метр, при этом деревянные дома на соседних участках стоят на расстоянии 6 и 8 метров от его границ. Желаемый размер дома — 9х9 метров.

Фактически получается, что в таком варианте фундамента вместо песчаной подушки использованы винтовые сваи. С точки зрения каменщиков нет никакой разницы, класть пенобетонные блоки на такой фундамент или на классический ленточный. Для пенобетона большее расстояние от уровня грунта (15 см между ростверком и грунтом

«Фундэкс»

Грунт: 4 метра торф, ниже идет 20 см песка, после которого начинается материковый грунт.

Кирпичный дом с толстыми стенами был бы слишком тяжел для фундамента на винтовых сваях, но вот газобетонные, пенобетонные и даже шлакобетонные блоки вполне подходят. Для сравнения: согласно справочнику, кубометр сосны естественной влажности (именно такую в большинстве случаев используют для строительства деревянных домов) весит 720 кг, а после высыхания около 510 кг. Вес кубометра пенобетона отражен в его маркировке, то есть кубометр пенобетона марки D300 весит 300 кг, а кубометр марки D600 соответственно 600 кг. То есть цифры вполне сопоставимые. Но для дома из пено- или газобетона недостаточно точечных опор, которыми являются сваи. Кладку из бетонных блоков возможно производить только по стабильной и достаточно широкой основе. Выход опять же есть. Надо связать сваи свайного поля ростверком, представляющим собой монолитную железобетонную ленту или плиту перекрытия. Важно, чтобы ростверк был отлит на высоте не менее 15 см от поверхности земли, чтобы зимой возможные подвижки грунта не оторвали его от свай.

Из данных условий видно, что деревянный (а также каркасный или щитовой) дом строить на этом участке нельзя, поскольку по СНиП минимальное расстояние между деревянными домами должно составлять 15 метров. Откладываем от соседских домов по 15 метров, получаем зазор в 5 метров. Зато если дом каменный, то минимальное расстояние между ним и деревянным домом может составлять уже 10–12 метров (в зависимости от использования горючих или не горючих материалов для перекрытий), то есть, отступив от соседских домов даже по 12 метров, получаем зазор в 11 метров, в которые легко вписывается дом размерами 9х9 метров. Если дом каменный, то идеальным вариантом фундамента под него будет монолитная плита или ленточный фундамент. Но под тем местом, где стоит дом, на глубину четырех метров идет торф, имеющий очень низкую ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012

Деревянный дом на свайном фундаменте на склоне 117


технологии и материалы

«Фундэкс»

ки арматуры, которая вяжется к арматурному каркасу ростверка. Бетон заливается в опалубку, установленную на песчаную подсыпку, которая удаляется после застывания бетона для обеспечения зазора между ростверком и грунтом. Другим вариантом может быть установка на сваи оголовков, на которые монтируют опалубку и заливают бетон.

Дом из газобетона на монолитной плите по винтовым сваям плюс 15–30 см толщина ростверка) еще и лучше, поскольку позволяет обойтись более простой гидроизоляцией нижних рядов блоков.

При устройстве железобетонного ростверка по винтовым сваям из сваи при ее бетонировании делаются выпус«Фундэкс»

Последняя сложность — это выбор компании для монтажа такого фундамента. Несмотря на богатство выбора, оказывается, что далеко не все компании, работающие на рынке винтовых фундаментов, могут закручивать сваи диаметром ствола более 108 мм. При этом под описанный выше фундамент целесообразно ставить сваи диаметром ствола не менее чем 133 мм. Но 133-милиметровую сваю качественно установить вручную практически невозможно, нужна специальная машина, осуществляющая ввинчивание свай. Отсутствием такой техники и объясняется то, что многие компании ограничиваются

именно 108-ми сваями. Малое количество организаций, обладающих нужной техникой, еще сильнее сужается из-за неготовности большинства из них производить бетонные работы. В качестве альтернативы они предлагают сделать обвязку свай швеллером, однако у них нет решения, как потом осуществлять кладку пенобетонных блоков по относительно неширокому (15 см) швеллеру, который к тому же пусть незначительно, но будет прогибаться под весом стены. То, что швеллер — это не лучший вариант, становится окончательно понятно после сравнения его цены с ценой на железобетонный ростверк, которая практически такая же.

Имитация кирпичного цоколя за счет фасадной панели 118

Приведенный пример будет актуален не только для торфяных грунтов, но и для неоднородных пучинистых и просадочных грунтов, а также грунтов с высоким уровнем грунтовых вод. В случае с неоднородными, пучинистыми и просадочными грунтами опять же надо было бы рыть котлован под песчаную подушку для фундамента на глубину более 1,5 метров (глубина промерзания) и тщательно трамбовать песок в нем для обеспечения одинаковой несущей способности грунта под всей площадью дома. Во втором случае отвод постоянно поступающей в котлован воды также обошелся бы в существенную сумму. Даже в случае с домом на склоне только свайное поле обеспечит железобетонному ростверку необходимую стабильность и надежность поддержки при минимальной для данных условий стоимости фундамента. На беспроблемном грунте вариант фундамента с железобетонным ростверком по свайному полю тоже может быть выгоднее заглубленной или мелкозаглубленной фундаментной монолитной плиты. Экономия достигается как за счет отсутствия расходов на весь комплекс земляных работ и необходимых материалов, так и за счет меньших размеров ростверка, а следовательно, и меньшего расхода бетона и арматуры. Сравните объем ленточного фундамента, заглубленного на 1,5 метра и поднимающегося над уровнем земли еще на полметра, с объемом ростверка сечением 30х30 см, стоящего на винтовых сваях. Или сравните толщину мелкозаглубленной монолитной железобетонной плиты толщиной 25 см (обычно именно такая толщина рекомендуется под каменные дома) с толщиной всего 15 см у плиты, идущей по полю из винтовых свай. Благодарим компанию «Фундэкс» за помощь в подготовке материала ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012


технологии и материалы

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012

119


дома, коттеджи, бани

ОСОБЕННОСТИ ИХ ДОМОСТРОЕНИЯ Текст: Владислав Ремиш

Сегодня старушка Европа является законодательницей мод практически во всех областях. А что еще остается Старому Свету, ведь дешевой рабочей силы, как и полезных ископаемых, на его территории практически нет, вот и приходится ставить во главу угла практичность, экономичность и экологичность в сочетании с инновационностью и дизайном. Как у нас говорят, хочешь жить — умей вертеться.

120

www.shutterstock.com

О

тношение к теплосбережению как основной составляющей экономичности и комфортности жилья — особая тема в Северной Европе и Скандинавии. Без обеспечения должного уровня теплосбережения строительство загородного дома в этих странах оказывается довольно дорогим удовольствием, и не только из-за повышенных расходов на отопление, но и из-за штрафов, которые могут налагаться за несоблюдение строительных норм. О том, что строительные технологии надо менять, европейцы задумались давно. Например, в Германии, стране с более мягким климатом, чем в России, жилой фонд состоит в основном из малоквартирных зданий (таунхаусы, дуплексы и т. д.), и на его отопление тратится 39 % потребляемой всеми отраслями энергии. Очевидно, что при такой цифре существует большой потенциал для экономии в данной области. Для реализации этой задачи в Германии в 2002 году были введены нормы для новых и капитально отремонтированных жилых домов (EnEV), регламентирующие многие аспекты строительства, в том числе и верхний предел удельного расхода энергии. Данный стандарт постоянно корректируется. Последняя его редакция была выпущена в 2009 году, новая ожидается уже в этом. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012


Аналогичные стандарты существуют во многих европейских странах. Наиболее жесткие требования по теплоизоляции в строительстве предъявляют скандинавские страны. Уже сейчас в Скандинавии около 90% фонда малоэтажного жилья составляют каркасные дома. В США и Канаде этот показатель достигает порядка 70 %. Причем сюда входят как дома на одну семью, так и многоквартирные (таунхаусы). Более того, с выходом СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» нормы теплосопротивления, а значит, и технологии строительства изменились и в России. Новыми нормами предусмотрено резкое возрастание требуемого сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций или, говоря простым языком, стен. Теперь использовавшиеся ранее подходы в строительстве не соответствуют новым нормативным документам. Получается, что для соответствия современным строительным нормам и в России дом оптимальнее всего делать каркасным. Согласно действующим СНиП, теплосопротивление ограждающих и несущих конструкций для нашего региона должно составлять 3,18 м 2 .оС/Вт, что в случае с распространенными утеплителями для каркасных домов возможно обеспечить уже при толщине стен в 15 см. Для сравнения: �� случае с деревянными стенами этот коэффициент достигается лишь при толщине в 53 см, а в случае со стенами из силикатного полнотелого кирпича и вовсе как у средневековой крепости — 2 м 56 см. Учитывая, что при упомянутых толщинах стоимость стены, выполненной по каркасной технологии, обойдется на несколько порядков дешевле, тот факт, что абсолютное большинство строящихся на западе домов именно каркасные, становится хорошо понятным. Уже сейчас в Скандинавии около 90 % малоэтажных домов составляют каркасные дома, а в США и Канаде без малого 70 %. Конечно, достичь комфортной температуры в доме можно не только за счет теплых стен, но и за счет более мощного отопления. Пока в России расценки на энергоносители ощутимо ниже европейского уровня, но тенденция роста настолько очевидна, что и у нас в стране пора задумываться о минимизации расходов на отопление и из экономических соображений. Приведем в пример несложный расчет. Рассмотрим 2-этажный дом площадью 200 кв. м. Площадь его наружных стен составляет примерно 210 кв. м, кровли — 155, окон — 36, дверей — 12. Зная эти числа, коэффициенты сопротивления теплопередаче и разницу температур внутри и снаружи (предположим, ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012

на улице –35 оС, а внутри дома +22), легко рассчитать теплопотери. Для сравнения возьмем два варианта: дом, построенный по каркасной технологии, и деревянный дом. Для поддержания температуры внутри дома при идеальных условиях (двери и окна закрыты, потерь тепла через вентиляцию и канализацию не происходит) требуется система отопления мощностью около 7,5 кВт при установке в каркасном доме и 12 кВт — в деревянном доме. Учитывая то, что в расчете не были учтены мощные электроприборы (стиральная и посудомоечная машины, микроволновая печь, духовка и т. д.), становится ясно, что европейцы действительно умеют экономить и не зря перешли на  каркасное домостроение. Стоит также отметить, что применяемая в Европе каркасная технология обладает теплопотерей в 2 раза меньше предельных допусков новых российских СНиПов. Кроме плюсов в процессе эксплуатации, каркасное домостроение позволяет сэкономить уже на этапе поиска земельного участка. В случае строительства дома с применением новых европейских технологий можно смело выбирать участок с меньшей несущей способностью грунта (каркасный дом намного легче любого другого типа домов), а также с меньшей мощностью доступных на нем коммуникаций. Земля с ограничениями всегда будет стоить дешевле, чем земля, к которой подведены все коммуникации максимальной мощности, и где идеальный для строительства дома грунт. Напомним, несмотря на все правила и нормы, на практике каждый дополнительный киловатт подключаемой мощности может обходиться в 50 000 руб. Домостроение в Старом Свете, как мы видим, — это вопрос экономии энергии, который имеет несколько первопричин, и каждая из них достаточно весома. Наиболее действенный способ уменьшения потребления энергии в домашнем хозяйстве — обеспечение минимума теплопотерь дома. При правильном подходе даже при ограниченном количестве энергоресурсов можно содержать достаточно большой дом, что европейцы и делают. В российских же реалиях теплосбережение может быть полезно и в том случае, если нужно сэкономить на подключении участка к электросети, где каждый дополнительный киловатт — на вес золота. 121


технологии и материалы

БЫТЬ ИЛИ КАЗАТЬСЯ? www.shutterstock.com

Меняем облик дома с помощью навесных фасадов

Текст: Андрей Седов

Далеко не во всех строительных материалах с внешней эстетичностью удается удачно сочетать прочность, низкую теплопроводность, технологичность строительства и доступную цену, причем хуже всего сочетаются в этом списке эстетичность и невысокая цена. Однако придать прочному, теплому и относительно недорогому дому шикарный внешний вид можно с помощью навесного фасада. При лучших потребительских характеристиках и неотличимом внешнем виде такое решение может позволить уменьшить стоимость строительства от нескольких раз до более чем на порядок. 122

О

бшивку деревянного дома вагонкой вполне правомочно считать навесным фасадом. Строители прошлых веков были прагматичны и никаких дизайнерских целей перед собой не ставили. Задача была довольно проста: защитить стены из бревен или самана от влаги. В данном случае основным критерием было увеличение срока эксплуатации дома. Одно дело ремонт навесного фасада, другое — несущих стен. Этот фактор до сих пор остается главным для данных систем. Но со временем функциональные задачи навесных фасадов изменились. К защите и экономии добавились дизайн и дополнительная теплоизоляция.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012


Основной принцип навесных фасадов — прикрепить готовую облицовку на стены. Этот процесс можно разделить на две категории: вентилируемые фасады и фасады, монтируемые по «мокрому способу». Есть, правда, и третий вариант: крепление навесных панелей на стены без каркасной системы с помощью анкеров или других крепежных элементов.

Фасадные системы. Современность С введение новых СНиПов (строительных норм и правил) защита от атмосферных осадков и теплоизоляция стали как будто не упоминаемыми, но совсем не второстепенными. На самом деле эти требования являются главными. Просто если главное не выполняется, говорить о чем-то другом напрасно. Теплоизоляция в фасадные системы попала неожиданно. Первые две обязательные функции можно сравнить со стулом. Что бы ни выдумывали производители, а все равно стул похож на пенек, на который можно присесть. Кресла, троны и все другое являются модификациями пенька. Просто кресло красивее. Решив две главные задачи, производители фасадных систем начали делать из «пенька» «кресло». И их нельзя ни в чем упрекнуть. «Красота спасет мир» — неплохой лозунг. Основной мотив применения навесных фасадов в современном строительстве — это красота. Времена, когда храмы возводили в течение сотен лет, прошли. Современные требования: быстро, недорого и красиво. И решение — есть. Фасадная система. Конечно не на века, но на наш век хватит, лет на 50. Срок достаточный, чтобы выросли внуки, а у них будет уже другой взгляд на современное строительство.

Определение терминов Любая система навесных фасадов состоит из двух основных частей: системы крепления отделочных элементов к фасаду (подсистемы) и собственно частей отделки. Первая отвечает за прочность конструкции, вторая за эстетику. Выбор системы крепления непосредственно зависит от отделочного материала. «Мокрый способ» — любой технологический процесс с использованием растворов, полученных из сухих смесей и воды. Навесной вентилируемый фасад — система из отделочного материала и утеплителя с продуваемым возЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012

душным зазором между утеплителем и фасадом для отвода конденсата.

выбирают для наружных углов, откосов и софитов сайдинг другого цвета.

Подсистема (система крепления) — конструкция из металлических профилей или деревянных реек, формирующая поверхность облицовки и несущая ее вес. Обледенение, ветровая нагрузка, температурные расширения — существенные факторы для расчета системы крепления.

Современный пластиковый сайдинг может выглядеть как угодно. Вариаций очень много: бутовый камень, кирпич, тес и многое другое, но лидером остается доска.

Первой фасадной системой, получившей распространение в России, стал сайдинг из ПВХ (поливинилхлорида). Следует заметить, что сайдинг в переводе с английского языка — обшивка. В принципе, в это определение попадают все системы навесных фасадов, но в разговорной речи за словом закрепилась ассоциация с имитацией доски из пластика. В малоэтажном строительстве этот материал прочно занял позиции благодаря невысокой стоимости и относительной простоте монтажа.

Пластиковый сайдинг Преимущественно сайдинг ПВХ выпускается мягких, пастельных тонов, что несколько ограничивает возможности дизайнера. Такая цветовая гамма обусловлена технологическими процессами с использованием добавок на основе окислов титана (можно вспомнить о титановых белилах). В данном случае чаще всего дизайнеры

Мы на протяжении нескольких номеров публиковали цикл статей «Секреты винилового сайдинга», и в них было рассказано все, что касается этого вида навесных фасадов.

Металлический сайдинг Принципиально этот продукт отличается от винилового только используемым для изготовления материалом. Наиболее распространенные варианты — оцинкованная сталь и алюминий. Структура стального сайдинга схожа с металлочерепицей. Штампованная сталь, антикоррозийное и декоративное покрытия. Достоинства: негорючесть, высокая прочность, широкая цветовая гамма, устойчивость к очень низким и очень высоким температурам. Недостатки: цена несколько выше, чем у винилового, возможность появления коррозии при нарушении покрытия и значительное увеличение веса фасада. Понятно, что рост нагрузки влечет за собой повышение требований к системе крепления.

Совет профессионала Людмила Медведева, маркетолог компании «Кровля СПб» Фасад дома — это первое, на что обращают внимание: именно он позволяет судить о том, «кто в теремочке живет». Анализ продаж последних лет явно демонстрирует, что лидирующие позиции занимает сайдинг — как виниловый, так и металлический. Очевидно, что его монтаж прост и удобен, а цена превосходит все ожидания. Здесь главным показателем будет являться качество монтажа — от него во многом зависит срок службы материала. Также необходимо отметить, что традиционные фасады из натурального камня и кирпича сегодня заменяют на декоративный камень и цокольные панели, так как они экономичнее и выглядят вполне достойно. Часто широкий выбор фасадных материалов приводит в замешательство тех, кто строится. Безусловно, здесь необходима грамотная консультация профессионалов, которые не только рассчитают нужное количество материала, но и подберут именно тот фасад, который подходит Вашему дому. Здесь важно учитывать и месторасположение дома, и его размер, и наличие лесного массива, и, конечно, бюджет. Ведь дом — это не только Ваше лицо, но и Ваша крепость, которая должна дарить комфорт и радость при любой погоде на протяжении долгих лет.

123


www. shutterstock.com

технологии и материалы А люминиевый сайдинг отличается от стального меньшей прочностью, меньшим весом и высокой устойчивостью к коррозии. Монтаж металлического сайдинга более сложен, но принципиально не отличается от установки панелей из винила. Кроме имитации деревянной вагонки, существуют варианты «камень», «кирпич», «минеральная штукатурка». К навесным фасадным системам из металла можно отнести стальной профилированный лист и облицовку алюминиевыми кассетами. В жилом строительстве эти варианты не прижились. Сфера их применения — промышленные, административные и торговые здания.

Фасадная доска Непрофессиональный взгляд вряд ли отличит фасадную доску от вагонки. Но, отличия есть, и для человека, который строит для себя, они значительны. Самым главным отличием является то, что фасадная доска проходит антисептирование в заводских условиях со всех четырех сторон, а загрунтована и покрашена с трех. То есть антисептик есть даже с тыльной

124

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012


технологии и материалы стороны, а грунт и краска есть с торцов и даже в замке. В случае с вагонкой, ее антисептируют и красят только после того, как он прибита на свое место, а значит, на тыльную сторону, в замок и часть торца ни антисептик, ни грунт с краской не попадают, оставляя их незащищенными. Кроме того, фасадная доска изготавливается исключительно из ели. Структура ее клеток закрывается в процессе сушки, в связи с чем ель плохо впитывает влагу. По этой причине ель лучше сосны подходит для облицовки наружных фасадов. Еще одним отличием фасадной доски является тот факт, что ее поверхность тонкопиленая, а не строганная, благодаря чему адгезия краски к ней выше.

Камень. Искусственный и натуральный Довольно спонтанно открывшийся рынок навесных фасадов не остался не замеченным производителями материалов, которые традиционно не имели к этому бизнесу никакого отношения. Их подвигла довольно простая мысль: если на стенах можно установить фасады из пластика, то вполне можно сделать их из камня. Все зависит от прочности крепления.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012

Совет профессионала Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус» Как человека встречают по одежке, так и дом оценивают по фасаду. Фасад определяет внешний облик здания, его эстетическое восприятие, характеризует его владельца. Кроме декоративной, фасады домов несут в себе и функцию защиты наружных поверхностей (стен) здания, а в климатических условиях российского Северо-Запада, отличающегося перепадами температуры и повышенной влажностью воздуха, он также должен надежно противостоять атмосферному загрязнению, солнечному облучению с южной стороны и влажности с северной. При выборе варианта отделки фасада загородных домов необходимо учитывать буквально все, от весовой нагрузки на фундамент и стены здания до степени водопоглощения используемого материала, от его практичности и эффектного внешнего вида до способа крепления и удобства монтажа, от долговечности и до вандалоустойчивости. В настоящее время существует большой выбор фасадных материалов и систем для облицовки стен здания. Кроме внешнего вида, они отличаются между собой по материалу, размеру, типу и сложности крепления (видимое, невидимое, трудоемкое, быстрое), цене и т. д. Отделка фасада коттеджа, загородного дома — это кропотливый и творческий процесс. Он требует комплексного подхода и учета многих деталей. И ключевой момент в этом процессе — это выбор материала отделки загородного дома.

125


технологии и материалы Все новое — хорошо забытое старое. Претензий к качеству каменных фасадов, фасадов из облицовочного кирпича никогда не было. Красивый, но дорогой облицовочный кирпич идет внешним слоем в полкирпича, в то время как сама стена может быть сложена как из менее дорого кирпича, так и из любого другого материала, включая брус, каркас, газобетонные блоки. Новые участники рынка сделали тонкие (для камня) отделочные панели и предложили их в качестве фасадного материала. Недешево, в сравнении с сайдингом, но очень дешево в сравнении с полноценным материалом данного вида. Срок службы такого фасада определяется в первую очередь надежностью системы крепления. Говорить о долгожительстве гранита смысла не имеет. Искусственный камень керамогранит — более демократичная версия. Как и все имитации, отличается по цене от натурального гранита раз в 10. Именно благодаря ценовому показателю в настоящее время у этих систем навесных фасадов не менее 20 процентов рынка. В строительстве жилых зданий доля керамогранита намного ниже. Большая часть зданий с

126

такими фасадами — офисы и торговые комплексы.

Клинкер Один из популярных ныне материалов — клинкерные термопанели (двухслойная конструкция, наружная часть которой клинкер, а внутренняя — пенополистирол). Панели крепятся прямо на стену. Говоря о долговечности клинкера, упоминают только нижний предел — более 100 лет. Насколько в реальности эта цифра выше, сказать трудно. Материал практически вечный. Традиционная форма — кирпичная кладка, а цвета самые разнообразные. Эти уникальные свойства клинкера используются и производителями других навесных фасадов. Есть фиброцементные и стекломагнезитовые панели с отделкой клинкером. К линкер всегда был недешевым вариантом, поэтому разнообразие более дешевых имитаций этих фасадных систем очень велико. Забавно, но если считать фасадную систему имитацией кладки из клинкерного кирпича, то в этом случае речь идет об имитации имитации. Ряд фирм выпускает пустотелые глиняные панели, называемые объемной керамикой. Технология обжига при их

производстве такая же, как и при изготовлении клинкера, поэтому их тоже можно отнести к этой группе. Учитывая, что по прочности материал близок к граниту, большой вес панелей не кажется существенным недостатком.

Деревянный сайдинг Как уже упоминалось, на рынок фасадных систем вышли фирмы с традиционными материалами. В рассматриваемом случае это не доски, а панели из HDF (древесноволокнистых плит высокой плотности). Технология похожа на производство ламината. Может показаться подозрительным обшивка здания сайдингом, близким к ламинату, но надо учесть, что экологические требования, предъявляемые к материалам для внутренних помещений и для наружной облицовки, значительно отличаются. Это вполне справедливо и позволяет производителям использовать добавки, позволяющие изготовить долговечный и красивый сайдинг.

Фиброцементные плиты Это фасадные плиты, в которых связующим служит цемент, а арматурой — синтетические и целлюлозные волокна. Долгие, а иногда многолетние

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012


проблемы твердения цемента устраняет выдержка этих панелей в автоклаве. Высокое давление плюс высокая температура позволяют избежать проблем, связанных с отвердением цементных растворов в обычных условиях. Текстура и цветовая гамма фиброцементных плит зависят от фантазии изготовителя и теоретически могут быть любыми. Вопросы декоративных и защитных покрытий решены теми же способами, что и у производителей других фасадных систем.

Редкие и однозначно не определимые вещи Перечислить все материалы, используемые для навесных фасадов, очень сложно. Для примера можно назвать медный сайдинг, сайдинг на цинк-титановой основе, стеклянные фасадные системы, системы из нержавеющей стали. Комбинация разнообразных фасадных систем позволяет осуществить самые смелые архитектурные решения. Как уже отмечалось, к производству навесных фасадов после «винильщиков» и «металлистов» присоединились «деревянщики», «цементники», «керамисты» и «камнерезы». Учитывая, что одной из главных функций навесного фасада стало утепление, к делу при-

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012

влекли «утеплителей». Объединяясь в различные группы, как правило, числом не более трех, производители навесных фасадов стали создавать диковинные, но весьма практичные вещи. Была одна общая закономерность: процессы отделки и утепления объединялись. Смы��л этих вариаций полностью соответствует духу времени. Процесс утепления зданий переносится в заводские условия, и работы на стройплощадке сводятся к минимуму. В России такой вариант приживается с запозданием.

Подсистема В рекламных проспектах одним из достоинств фасадных систем заявляется возможность простой замены части фасада. В этом случае речь идет об облицовке. Замена подсистемы совсем не проста и может по стоимости и трудозатратам приблизиться к монтажу новой с демонтажем старой. Экономить на системе крепления может подрядчик. Для заказчика это слишком большая роскошь. Выбор системы крепления в первую очередь определяется технологическими инструкциями производителя навесных фасадов. О деревянных подсистемах уже говорилось, а вот

о металлических стоит упомянуть отдельно. Металлические подсистемы делятся на три группы: алюминиевые сплавы, оцинкованная сталь и сталь нержавеющая. В каждой из этих групп есть подгруппы. Например: оцинкованная сталь с полимерным покрытием прослужит лет на 10 дольше, чем сталь без такого покрытия. Наиболее долговечный и дорогой материал — «нержавейка». При кажущейся высокой стоимости установка такой подсистемы повлечет увеличение расходов на квадратный метр процента на два. Разумеется, все элементы крепления тоже должны быть из того же металла. При использовании разных металлов скорость коррозии значительно возрастает, в первую очередь на стыках этих материалов.

Послесловие Навесные фасады прочно заняли место среди других строительных технологий. Обсуждать их преимущества или недостатки бесполезно. Для заказчика всегда главными остаются три фактора: стоимость, качество и сроки исполнения. По сути, навесной фасад — компромиссное решение этой триединой задачи.

Ваше мнение о статье присылайте по адресу reader@zdspb.ru или sms на номер +7-921-389-6-888

технологии и материалы

127


ошибки в строительстве

Цена ошибки Распространенные ошибки при строительстве Очевидно, что лучше учиться на чужих ошибках бесплатно, чем дорого расплачиваться за собственные. В строительстве цена ошибки может быть очень высокой. Один неучтенный нюанс при строительстве, одно маленькое отступление от технологии — и, вполне вероятно, что новый дом станет непригоден для проживания, либо стоимость эксплуатации этого дома будет неоправданно велика. Некоторые недостаточно квалифицированные строители, иногда по незнанию или стремясь упростить себе работу, а иногда

из благого желания сэкономить деньги заказчика, могут что-то упустить, заменить «что полагается» на то, «что сгодится», исключить «лишнюю» технологическую операцию. Если вы стали свидетелем какой-либо строительной ошибки, которая впоследствии дорого обошлась застройщику, то помогите другим избежать ее. Напишите нам об этой ошибке по адресу reader@zdspb.ru или присылайте SMS на номер +7 921 389-6888.

Неправильный уровень наклона канализационной трубы

В

загородном доме очень часто бывает трудно сразу определиться, где именно будет располагаться туалет, где будет находиться раковина, а где душевая кабина. С точки зрения правильного проектирования канализации все эти элементы должны быть расположены максимально близко друг к другу. При этом по степени

близости к выводу канализации из дома первым должен стоять унитаз, второй душевая кабина, и только раковины могут отстоять от него на некоторое расстояние. Столь плотная группировка всех этих элементов необходима для обеспечения нужного угла наклона канализационной трубы, проходящей по дому. Канализационные трубы в доме должны либо идти под строго определенным углом, либо быть вертикальными. Нечистоты в канализационной трубе перемещается под собственным весом, поэтому трубе и необходим наклон. Но угол наклона не должен быть больше определенной величины, поскольку жидкие фракции являются «транспортом» для твердых и не должны обгонять их, протекая по трубе, поскольку это будет приводить к засорам трубы. Существует зависимость между диаметром канализационных труб и углом их наклона. Так, для диаметра канализационной трубы в 40–50 мм угол наклона должен составлять 3 мм на метр длины трубы, а при диаметре 90 и 110 мм — с уклоном 2 мм на метр длины трубы. Поскольку основным источником твердых фракций является унитаз, то разумнее, чтобы именно он был максимально близко расположен к выводу канализации из дома. Уровень слива душевой кабины должен быть выше уровня слива унитаза, так как при резком повышении уровня жидкости в канализационной трубе, которое происходит при сливе из смывного бачка, жидкость из канализации не должна подниматься в душевой кабине выше уровня слива.

128

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012


ошибки в строительстве

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012

129


ошибки в строительстве

Арматура снаружи ж/б конструкции

А

рматура должна быть не только со всех сторон окружена бетоном (что ограждает ее от кислорода и не дает ей корродировать), но и отстоять от края конструкции минимум на величину, равную своему диаметру, а в некоторых случаях и двум диаметрам. Роль арматуры в железобетоне состоит в том, чтобы взять на себя нагрузки на растяжение, которым не может в должной мере сопротивляться бетон (прочность арматуры на растяжение в сотни раз выше, чем у бетона). Без защитного слоя бетона вокруг арматуры невозможно обеспечить надежное сцепление арматуры с бетоном, а значит, и их совместное деформирование. Торчащие за пределы бетона прутки арматуры ржавеют и разрушаются. При этом могут возникать трещины вдоль арматуры, уходящие вглубь бетона, и даже сколы бетона вдоль арматурной сетки. Поэтому еще на стадии вязки арматуры надо следить, чтобы она находилась от края опалубки не менее чем на сантиметр.

Опасности невентилируемых фасадов

О

чень распространенная строительная ошибка состоит в том, что дом, построенный из паропроницаемого материала (например, дерева или газобетона), снаружи отделывается паронепроницаемым материалом (например, кирпичом или пенополистирольными плитами) без обеспечения вентилируемого зазора между этими материалами. Конечно, дом из газобетона или бруса, облицованный лицевым кирпичом, выглядит красивее и дороже, но вот жить в нем будет холоднее, чем в этом же доме до его облицовки. Теплоизоляционные качества всех паропроницаемых строительных материалов находятся в сильной зависимости от их влажности. То есть, чем больше влаги в материале, тем больше его теплопроводность, а следовательно, тем холоднее в таком доме. В жилом доме очень много источников влаги, начиная от кухни и заканчивая самими людьми, которые выдыхают воздух с большим содержанием влаги (ради эксперимента подышите на зеркало). Стены дома из паропроницаемого материала выводят излишнюю влагу, содержащуюся в воздухе, наружу, если же этому выведению препятствует паронепроницаемая кирпичная стена, то влага будет накапливаться в материале стены, тем самым значительно снижая ее теплопроводность и создавая благоприятные условия для появления плесени и грибка. Бороться с данной проблемой призвана вентилируемая воздушная прослойка между стеновым и облицовочным материалом, которую часто либо вовсе забывают сделать, либо не обеспечивают достаточного уровня ее вентиляции.

Стропильная система без затяжек

П

ри устройстве двускатных крыш важно предусмотреть затяжку между противоположными стропилами, которая составила бы вместе с ними треугольник. Чем ниже затяжка располагается к нижнему краю стропил, тем лучше. Для обеспечения удобства передвижения по чердаку или мансардному этажу затяжки могут устанавливаться примерно на половине высоты фермы. Такая затяжка называется ригелем, или повышенной затяжкой. Вследствие изгиба стропильных ног в месте примыкания к ним ригеля в стропилах возникает распор, который передается на стены. Поэтому применение их допустимо только при устойчивых стенах, надежно связанных балками чердачного перекрытия. Если затяжками или их прочностью пренебречь, то крыша будет стремиться разъехаться под собственным весом. С выпадением снега нагрузка на стропила существенно возрастает, и скаты крыши могут разойтись в стороны, возможно захватив с собой и часть стен, на которые они опираются и которые в отсутствие затяжек будут вынуждены противостоять распирающим нагрузкам.

130

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012


ошибки в строительстве

12 лет мы строим для вас: Дома, фундаменты, бани, срубы Тепло-, электро-, водоснабжение, канализация

Наши новые предложения!

Срубы домов из профилированного бруса 6х6 м — 220 000 руб., 6х9 м — 295 000 руб. Фундамент — бетонные сваи 6х6 м — 36 000 руб., 6х9 м — 54 000 руб.

0 250 00

Лицензия. Гарантия. Скидки. Субсидии.

297-94-11 (с 9:00 до 17:00) 8-921-319-58-48 (с 9:00 до 19:00) www.spbbereg.ru ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012

e-mail: sgbereg@mail.ru м. Пл. Мужества, 2-й Муринский пр., д.38, лит. А, оф. 301

131


ландшафт

Красиво, удобно, полезно Малые архитектурные формы на участке

Текст: Вольдемар Лекнин

Ландшафтный дизайн, ландшафтная архитектура, малые архитектурные формы… В последние годы эти термины уверенно входят в наш повседневный лексикон. Все больше владельцев загородных домов, дач и садовых участков стремятся не просто озеленить принадлежащий им кусочек земли, но и сделать его удобным, красивым, стильным, отражающим индивидуальность владельца. То есть так или иначе обращаются к ландшафтному дизайну: привлекают профессионалов либо занимаются этим сами.

132

З

адача ландшафтного дизайнера аналогична задаче дизайнера интерьера: сделать участок комфортабельным, уютным, привлекательным. Но если дизайн интерьера создается из строительных конструкций, красок, обоев, мебели, освещения и тому подобного, то ландшафтный дизайн имеет свою, гораздо более широкую «палитру». Здесь больше возможностей, больший простор фантазии, хотя и сложностей тоже больше.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012


ландшафт Облик участка складывается из собственно ландшафта — природного или видоизмененного, насаждений и малых архитектурных форм. В этой статье пойдет речь о малых архитектурных формах. Малые архитектурные формы (МАФ) — это, вообще говоря, все расположенные на участке объекты, созданные руками человека из искусственных и природных материалов (кроме, естественно, самого дома). МАФ органично сочетаются с ландшафтом и насаждениями. Порой бывает сложно провести границу между МАФ и элементами ландшафта, если речь идет, например, о террасах — уступах на склоне местности, обрамленных опорными стенками или габионами (заполненными камнями металлическими сетками). Точно так же, аккуратно постриженные зеленые изгороди, разделяющие участок на функциональные зоны или ограждающие патио, либо «зеленая» скульптура относятся скорее к МАФ, чем к насаждениям. Малые архитектурные формы очень разнообразны. Это беседки, садовые скамейки, заборы, изгороди, скульптуры, вазоны, фонтаны, мостики, обрамления искусственных водоемов, цветников и розариев, детские площадки, декоративно оформленные хозяйс-

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012

твенные постройки, площадки, навесы, садовые фонари и прочее, и прочее. Практически все малые архитектурные формы не только играют важную роль в декоративном оформлении участка, но и имеют свое функциональное назначение. Верно и обратное: каждый функциональный элемент на участке (даже если это мусорный бак или компостная куча) при правильной установке и оформлении становится элементом декора.

Садовые (парковые) строения Первое, что приходит на ум, когда речь заходит о малых архитектурных формах, — это разного рода строения: павильоны, беседки, ротонды и тому подобное. Павильон — это легкое закрытое строение развлекательного, спортивного или утилитарного назначения: гостевой домик, летняя гостиная, биллиардная, помещение для настольного тенниса. Павильон, в зависимости от назначения, может иметь различную форму и размеры, быть отапливаемым или «холодным», строиться из различных материалов и в разных стилях. Обязательными для павильона являются пол, стены и крыша. Если павильон имеет круглую форму, окружен колоннами

и увенчан куполом, он называется ротондой. Ротонда, построенная на возвышенности с таким расчетом, чтобы из нее открывался вид на окрестности, называется уже бельведером (изначально так называлась надстройка над зданием, как правило, в виде круглой башенки). Однако, в отличие от классической ротонды, бельведеры могут иметь любую форму: круглую, квадратную, шестиугольную и не обязательно должны иметь колонны, к тому же кровля бельведера может быть не купольная, а шатровая. А от павильона ротонда и бельведер отличаются тем, что могут не иметь стен. Другой тип паркового строения — терраса, открытый настил на подготовленном основании (как правило, опорах). Терраса может иметь ограждение, а также навес или крышу. Закрытую террасу, являющуюся архитектурным продолжением дома, называют верандой. Если же терраса не примыкает к дому, а сделана в саду или около бассейна и закрыта с нескольких сторон, то это уже беседка. Суть этих построек одна и та же: настил, сделанный на каком-то основании. Различие лишь в расположении относительно дома и степени закрытости.

133


ландшафт Беседки и павильоны обычно задают настроение и стиль зонам участка, в которых они размещены, являются их доминантой. К садовым строениям можно с некоторой натяжкой отнести и патио — открытый сверху, но защищенный со всех сторон стенами, галереями или зеленой изгородью внутренний дворик. Патио обычно примыкает к дому, является как бы его продолжением на открытом воздухе и включает: • одну или несколько небольших вымощенных или забетонированных и покрытых мозаикой, керамической плиткой или наливными полами площадок для отдыха и/или хозяйственных нужд (например, летняя кухня или барбекю); • бассейн, фонтан или пруд; • озелененные участки в виде газона или цветника; • декоративные коллекции растений, группы деревьев или кустарников. Центральное место в патио обычно занимает фонтан или цветочная композиция. Патио насыщен декоративными элементами: водопадами, цветами, клумбами, экзотическими кустами и деревьями. Украшениями служат

134

амфоры, фруктовые вазы, декоративная мебель, а под навесами — ковры, подушки, лежанки. Обычно над патио видно небо, но иногда над патио или его частью устанавливается пергола, по которой пускают лозы винограда, плюща, вьюна. Патио создает атмосферу защищенности от внешнего мира, навевает ощущение покоя, романтизма, уюта и блаженства. Патио расширяет жизненное пространство дома за его пределы и является удобным местом для отдыха и развлечений в летнее время.

Искусственные элементы ландшафта К искусственным элементам ландшафта можно отнести уже упомянутые ландшафтные террасы, которые можно использовать, в частности, для зонирования участка. Дорожки также могут подчеркнуть зонирование, например, простым изменением типа покрытия, ширины, геометрии. Плавные изгибы гаревой дорожки в «созерцательной» зоне могут сменяться геометрически строгими, выложенными из тротуарной плитки, мостовыми в хозяйственной. Альпийские горки могут стать доминантой в зоне отдыха.

Декоративные элементы Декоративные элементы — это садовые стены (перголы, трельяжи, арки, теневые навесы, изгороди), мостики, скульптуры, вазоны, пни, коряги, плетни и т. п. Садовые стены придают даже небольшому саду объем и форму, делят его на функциональные зоны, например, отделяют хозяйственные постройки от зоны отдыха. Перголы — опора для лиан и вьющихся растений, представляют собой набитые на опоры рейки. Это могут быть и рамки разнообразной формы и высоты с натянутыми внутри веревками или проволокой. Оплетающие перголу растения создают плотную тень. Их устанавливают вдоль дорожек, рядом со скамьями, над террасой или открытой площадкой. Перголы могут быть просто вертикальными, а могут иметь наклонный или горизонтальный козырек, иметь обрешеченную арку-крышу. В этом случае получается тенистый коридор, сквозь который пробиваются солнечные лучи. Такой коридор может соединять две постройки, например, дом и баню. В коридоре из пергол приятно находиться в летнюю жару, а осенью желто-красные листья и деревянная обрешетка смотрятся очень красиво.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012


ландшафт Садовая арка — одна из форм перголы, представляет собой своего рода открытую калитку в проходе между функциональными зонами участка. Арки хорошо сочетаются с живыми изгородями и уголками для отдыха. Теневые навесы подобны перголам и выполняют те же функции, но затеняют, как правило, большие площади и имеют более правильную форму, напоминающую крышу обыкновенного навеса. Такие навесы используют для затенения площадок и террас. Часто их используют и для обустройства летней стоянки автомобилей или располагают перед въездом в гараж. При этом под теневым навесом желательно сделать еще и водонепроницаемую крышу. Заборы и изгороди на участке служат для: • внешнего ограждения территории; • разграничения функциональных зон участка; • затенения участков; • защиты от ветра. Внешние заборы делают обычно из прочных материалов: камня, кирпича, бетона, металла. Особенно красивы кованые или литые ограды. Внутренние изгороди, как правило, делаются «зелеными».

ном стиле. Часто под ними высаживают какую-либо лиану или вьющееся растение. Для оформления искусственных водоемов или «сухих» ручьев используются мостики. Разнообразие конструкций мостиков поистине безгранично: они могут быть плоские или изогнутые, с перилами или без, изготавливаться из дерева, камня, металла и т. д. Это эффектный элемент оформления садового участка, однако количество мест, где он может быть установлен, ограничено. Наиболее уместно и логично мостики выглядят над водоемами. Говоря о декоративных элементах, украшающих сад и делающих его особенно привлекательным в летнюю жару, нельзя не упомянуть о фонтанах. Существует огромное разнообразие форм и видов фонтанов, что позволяет выбрать фонтан для участка любого размера, формы и стиля оформления. Фонтан может стать эмоциональными акцентом участка. Не менее разнообразна и садовая мебель. Правильный выбор мебели во многом определит настроение места, где она установлена. Лавочки из крупных стволов дерева идеально подойдут для сада в стиле кантри. Скамьи из камня напомнят о северном ��тальянском

саде с вековыми булыжниками и растениями фиолетово-серебристой гаммы. Нарочито грубая деревянная мебель в зоне барбекю придаст особый колорит охотничьего домика.

Прикладные строения и сооружения Загородный участок, как правило, не обходится без мест приготовления пищи: барбекю, летних кухонь, казанов, мангалов и оформленных в том или ином виде мест для еды на воздухе — легких столов под навесом, барных стоек, достарханов. Нужны также места для загара и водных процедур (бассейн, душ). Если в семье есть дети, не обойтись без детской площадки. Наконец, трудно обойтись без гаража или навеса для автомобилей, сарая. Все эти необходимые строения и сооружения, если они грамотно спроектированы и оформлены, станут органичной частью садового дизайна. Даже такие прозаичные вещи, как уличный туалет, компостная куча, контейнер или урна для мусора в умелых руках могут (и должны!) стать украшающими участок декоративными элементами.

В настоящее время все больше внимания уделяется садовому декору. Это могут быть садовые скульптуры, вазоны с цветами или декоративными растениями, фигурки животных и птиц, сказочных существ, специально обработанные причудливые пни, стволы или ветки сухого дерева и т. д. В принципе, в декоративное украшение можно превратить любой предмет — дело лишь в фантазии. Главное, чтобы он не диссонировал с оформлением окружающего пространства и сада в целом. Садовые скульптуры применяются достаточно широко. Если скульптура является значимой частью архитектурного ансамбля (элементом внимания), ее форму и место расположения необходимо выбирать в момент проектирования участка. Вазоны с декоративными растениями принято размещать на террасах, вдоль дорожек, на открытых площадках, однако, их можно устанавливать в любом месте участка, если это не испортит его внешнего вида. Высушенные и обработанные против гниения пни с живописными корнями, коряги, деревья и большие ветки будут хороши в саду, оформленном в природЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012

135


ландшафт венно, каждая зона должна оформляться сообразно ее назначению. Но общий стиль участка не должен страдать. А чтобы преодолеть это кажущееся противоречие, необходимо уделить особое внимание разделению зон (например, с помощью зеленых изгородей) и переходам между зонами.

Вкус и чувство меры

www.lori.ru

Нельзя увлекаться обилием декоративных элементов.

Зонирование Однако никакое обилие декоративных элементов не сделает участок комфортным и уютным. Основа комфорта — правильное зонирование, учитывающее нужды и предпочтения владельца и его семьи.

Если Вам приглянулась какая-то необычайно красивая скамеечка или кованая калитка, прежде чем покупать, подумайте, как она будет выглядеть на участке.

Единство стиля

У природы нет плохой погоды

В декоративном оформлении участка тоже есть свои базовые принципы.

Участок — живой организм. И со сменой времен года его облик кардинально меняется. Особое искусство ландшафтного дизайнера состоит в том, чтобы участок оставался удобным и привлекательным в любое время года, при любой погоде.

Прежде всего, участок в целом должен стилистически гармонировать с домом, с окружающим природным и архитектурным ландшафтом, отвечать вкусам владельца. Без этого даже отлично оформленный сам по себе участок будет выглядеть «как на корове седло». Это, впрочем, не означает, что все функциональные зоны должны быть оформлены под одну гребенку. Естестwww.lori.ru

Участок возле Вашего дома — это тоже пространство, где Вы живете, Ваш дом без крыши. И подобно тому, как в доме есть кухня, спальня, гостиная, на участке для обеспечения комфорта нужно создать, соответствующим образом оснастить и оформить функциональные зоны — своеобразные «комнаты» под открытым небом. То есть нужно определить функции, которые должен выполнять участок, а затем, сообразно потребностям и возможностям, выделить место под огород, места отдыха,

развлечений, уединения, стоянку автомобиля и расположить эти зоны так, чтобы было удобно ими пользоваться. Имея такую рациональную планировку, можно смело приступать к разработке декоративного оформления.

На участке не должно быть ничего лишнего. Все должно быть продумано, каждый декоративный элемент должен находиться на своем месте и гармонировать с окружающим, быть частью композиции. В каждой зоне желательно иметь одну доминанту: печь барбекю в «шашлычной» зоне, фонтан или беседка в зоне релаксации, увитая клематисами пергола в углу автостоянки…

Яркие тюльпаны и нарциссы на нежной зелени весеннего газона, романтичная скамейка в тени у фонтана в жаркий летний полдень, буйное многоцветье осенней листвы, гроздья рябины и краснопузые снегири на фоне сугробов — все это создает настроение, делает жизнь более яркой, эмоциональной.

Глаза боятся — руки делают Сделать свой участок красивым — естественное желание каждого. Но далеко не всегда это получается сразу. Мешает недостаток средств, занятость, а зачастую просто неверие в свои силы. Но стоит начать, и процесс увлечет Вас, станет уже сам по себе удовольствием. Главное, делать все последовательно: спланируйте зоны (на маленьком участке их может оказаться буквально две-три), продумайте их разделение, оформление каждой из зон, размещение насаждений и малых архитектурных форм — изгородей, дорожек, садовой мебели или других элементов, о которых шла речь в статье, и приступайте… Попробуйте, и у Вас получится! 136

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012


ландшафт

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012

137


инжиниринг

Откуда взять воду www.lori.ru

Путь воды от источника до крана в загородном доме

Текст: Михаил Шевченко

Загородный дом — это не только спальни, гостиные, детские и веранды, но еще и кухни, ванные и туалеты. Представить современную ванную или кухню без крана с водой практически невозможно. В загородном доме весь вопрос сводится к тому, откуда вода будет поступать в этот кран и как сделать так, чтобы она текла оттуда чистой.

138

М

инимальные требования к земельному участку по коммуникациям — это наличие подъезда, электричество и вода. Если три эти составляющие есть, то можно смело начинать строительство дома. Если же какая-то из них отсутствует, то надо заниматься не домом, а строительством дороги, подведением электричества и поиском источника воды. Именно поискам источника воды, проведению ее в дом, очистке и автоматизации подачи ее в кран и посвящена эта статья.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012


инжиниринг

Источник воды В случае с загородным домом источников воды может быть несколько. Зимний водопровод, вероятно, самый оптимальный вариант. При подключении к зимнему водопроводу у вас из крана круглый год будет течь вода. В крупных населенных пунктах она редко бывает достаточно чистой для употребления в пищу без дополнительной фильтрации, но для мытья рук и посуды вполне подходящей. Несмотря на плату за подключение, которая в некоторых дачных поселках доходит до 100 тысяч, и последующих платежах за саму воду, водопровод остается удобным вариантом водоснабжения, поскольку не требует большого объема работ на самом участке и является гарантированным источников воды, который не может пересохнуть, заилиться или испортиться по иной причине. Летний водопровод обходится на порядок дешевле, но главный его недостаток отражен в названии: он «летний», то есть с наступлением заморозков не может функционировать, просто потому, что вода в трубах замерзнет. Колодец. Обычно, если у соседей нормально функционирует колодец, то и вам имеет смысл предпочесть строительство именно этого типа источника воды. Цель колодца — пройти сквозь слой с не самыми чистыми грунтовыми водами («верховодка») и дойти до более чистых межпластовых грунтовых вод, углубившись в них на два кольца. Дно колодца выполняется обычно из слоя гравия, который служит фильтром для воды. При этом на уровне верхнего глинистого слоя вокруг колодца надо делать герметизацию («глиняный замок»), чтобы «верховодка» не проникала вдоль канала колодца в основной водоносный слой. Водоносные пласты и жилы имеют непредсказуемую форму и рельеф, поэтому даже на двух соседних участках качество воды в колодцах может быть совершенно разным. В одном может оказаться вкусная питьевая вода, а в другом — вода, пригодная разве что для полива, например, из-за того, что колодец питается уже из другой водоносной жилы, вода в которой содержит большое количество железа.

вильного расположения колодца остается не особенно много, поскольку помимо наличия водоносного слоя, по действующим СНиП, колодец должен быть удален более чем на 8 метров от уборной и компостного устройства, причем не только вашего, но и соседского. Возможно, рациональнее сделать более глубокий колодец в том месте, где это удобнее владельцу, чем меньший по глубине, но сильно удаленный от места потребления воды.

них колец (около 2,5 тысяч), стоимость же рытья каждого следующего кольца будет расти примерно на сотню рублей. Если при залегании водоносного горизонта до 10 метров колодец всегда выгоднее скважины, то при глубине более 20 метров с такой же уверенностью можно говорить об однозначной в��годности строительства скважины. При этом, в сравнении со скважиной, колодец существенно проще чистить и ремонтировать.

С технической точки зрения, колодец лучше рыть с середины осени до конца зимы, поскольку именно в этот период наименьший уровень воды в водоносном слое. Это важно, поскольку в колодце, построенном весной или летом, к зиме воды может не остаться.

В крупных населенных пунктах редко когда качество колодезной воды позволяет употреблять ее для приготовления пищи без дополнительной фильтрации и кипячения. Даже проведенный лабораторный анализ колодезной воды не может быть абсолютной гарантией ее чистоты, поскольку в течение года как химический, так и бактериологический состав воды в близких к поверхности водоносных слоях может меняться. Колодец с питьевой водой надо периодически чистить (минимум раз в год), выкачивая всю воду и извлекая осадочные отложения.

Сейчас большинство колодцев делают из поставленных друг на друга железобетонных колец с герметично заделанными швами. Копают яму под колодец двумя способами: либо изнутри кольца, постепенно подкапывая под его ребром грунт, либо сначала копают яму, а потом с помощью подъемного устройства опускают в нее кольца. Рытье колодца тем дороже, чем он глубже, и цена увеличивается с каждым метром глубины. В прайсах компании обычно указывают стоимость монтажа нескольких верх-

Абиссинский колодец, он же нортоновский колодец, он же забивной колодец или скважина «Игла», представляет собой нечто среднее между скважиной на песок и колодцем. Абиссинский

Отдельно стоит сказать и о выборе места для колодца, исходя из найденных под землей водоносных жил. Ищут такие жилы иногда методом так называемой биолокации («лозоходство», которое проводится с помощью специальных рамок или лозы), который подтверждают контрольно-разведочным бурением. Учитывая не слишком большие размеры большинства участков, места для праЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012

139


инжиниринг колодец не роется или бурится, а забивается в землю. Второе принципиальное отличие абиссинского колодца состоит в том, что в нем насос качает воду прямо из водоносного горизонта, а не из внутреннего объема колодца или скважины, в который она поступает самотеком. Для извлечения воды с помощью абиссинского колодца используются исключительно всасывающие насосы (как электрические, так и механические). Однако, учитывая, что довольно мало моделей электрических насосов могут всасывать воду более чем с 10 метров, получается, что данный тип колодца актуален только в случае залегания водяного пласта не глубже 10 метров. Для такого колодца обычно используют трубы диаметром от 1,25 до 2 дюймов с резьбовым соединением на концах, которые забивают в землю с помощью бабки с закрепленным на трубе побабком, навинчивая по мере заглубления новые отрезки трубы. Можно и просто забить такую трубу в землю кувалдой, отрезая смятую ударами часть трубы и наваривая сверху (или навинчивая на вновь нарезанную резьбу) дополнительные отрезки трубы. В современной практике все чаще абиссинские колодцы не забивают, а предварительно бурят в грунте шахту соответствующего диаметра и только потом опускают в нее трубу. Этот вариант дает возможность использовать для абиссинского колодца металлопластиковые трубы, забить

которые так же эффективно, как металлические, невозможно. Важно, чтобы все соединения отрезков трубы были абсолютно герметичны, иначе колодец не будет функционировать. В самой нижней трубе делается примитивный фильтр метровой длины, представляющий собой сотню хаотично насверленных отверстий диаметров от 5 до 8 мм, поверх которых напаяна сетка из нержавейки. На конец трубы ставится копьевидный наконечник, который будет раздвигать грунт (тем самым убережет сетку фильтра от срыва) и не даст ему попасть внутрь трубы. Забивать трубу в землю надо до тех пор, пока уровень воды в ней не поднимется на метр выше фильтра. Это важно, так как если хотя бы несколько отверстий в фильтре окажутся выше уровня воды, то через них будет подсасываться воздух, что сделает невозможным подъем воды. Проверяют уровень воды с помощью опускаемого на нитке в шахту отрезка тонкой трубки, который будет издавать характерный хлюпающий звук при входе в воду. Поскольку отверстия в фильтре могут забиться, то перед началом использования колодца их надо «продуть» водой, поданной сверху в трубу под сильным напором.

www.lori.ru

Забивные колодцы сооружают там, где водоносный пласт состоит из рыхлых зернистых пород — песка, мелкого гравия, а вышележащие породы не содержат большого количества валунов и пластов, непроходимых из-за высокой твердости. Дебет такого колодца не очень большой и обычно составляет около 10 литров в минуту. Главный плюс такого насоса — это его низкая цена (фактически стоимость трубы и работы по ее забиванию).

140

Скважина на песок называется так из-за того, что получает воду из песчаного водоносного горизонта, который в нашей области залегает обычно на глубине 8–15 метров. Песчаный водоносный горизонт идет вторым сверху, после водоносного горизонта с верховодкой, от попадания воды из которого скважина должна быть обязательно тщательно изолирована. При этом качество воды в скважине будет лучше, чем из колодца, питающегося из того же водоносного горизонта, поскольку из-за меньшего диаметра трубы контакт с воздухом у воды в скважине существенно меньший, а значит, в ней худшие условия для развития болезнетворных бактерий. Дебет скважины на песок может доходить до 2 кубометров в час, что более чем достаточно для одного загородного дома. Делают скважину на песок предварительным бурением шахты колодца до водоносного слоя, куда опускают стальную, оцинкованную или полипропиленовую трубу. Последний вариант не только самый долговечный, но и самый дешевый.

В нижней части трубы, которая будет находиться непосредственно в водоносном горизонте, делается фильтр, который представляет собой многочисленные отверстия в трубе, закрытые сверху сеткой из нержавейки. Срок службы скважины на песок составляет от 3–10 лет и чаще всего вызван обеднением водоносного горизонта. В случае с заиливанием есть шанс, что «продувка» скважины поможет ее реанимировать. Артезианская скважина. В такой скважине вода самая качественная, и такая скважина может функционировать без всякого обслуживания десятки лет. Вода в артезианскую скважину поступает из известнякового водоносного горизонта, который залегает на глубине 50–200 метров в зависимости от района. Дебет такой скважины очень большой (около 10 м3 воды в час, а при большом диаметре трубы и до 50 м3 в час), и вероятность того, что водоносный горизонт иссякнет, очень мала. Бурят такую скважину с применением специальной бурильной установки, которая обычно размещается на базе автомобиля повышенной проходимости (Урал, ГАЗ-66 и т. п.). Из этого следует, что пробурена такая скважина может быть только в том месте, куда такой автомобиль сможет подъехать. С этим же фактом связана и невозможность бурения артезианских скважин на крутых склонах. В артезианской скважине вода самая чистая в плане содержания бактерий, но не в плане химического состава. В ней часто присутствует в большом количестве железо и кальций, из-за чего она может иметь солоноватый или горьковатый привкус, что может повлечь необходимость ее специальной фильтрации. Вода в известняковом горизонте находится под давлением, поэтому после вскрытия водоносного слоя на глубине, скажем, 100 метров статический уровень воды может подняться до уровня 50 метров. Стоимость бурения скважины в среднем составляет 2,5 тыс. рублей за метр, что, учитывая десятки метров глубины, является самым дорогостоящим методом получения воды. В пробуренную скважину вставляется стальная обсадная труба либо так называемая труба с двойной обсадкой, когда внутри стальной трубы идет пластиковая труба. Реки, озера и другие открытые источники воды. Современный человек обычно даже не рассматривает речки и озера как источники питьевой воды. Тем не менее, только такие источники воды могут удовлетворить потребности таких гигантских потребителей воды, какими являются крупные города, не исклюЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012


инжиниринг чение из которых и Санкт-Петербург. Применительно же к загородному дому использовать речную или озерную воду для приготовления пищи, даже после ее фильтрации и кипячения, не самый лучший вариант. Даже имея участок на первой линии от водоема, лучше для получения питьевой воды сделать скважину или даже колодец рядом с домом. Зато речная вода после минимальной механической очистки вполне подойдет для всех вариантов технического использования.

Транспортировка воды в дом Насосы для воды бывают нескольких типов: всасывающие и погружные. Всасывающие насосы стоят на поверхности, а к источнику воды опущена труба, через которую они засасывают воду. Погружные насосы опускаются в воду и под напором подают ее наверх. Погружные насосы более универсальны, их нельзя использовать только для подъема воды через абиссинские колодцы, всасывающие же насосы не могут быть использованы для поднятия воды из скважин и колодцев, если она располагается на глубине более 10 метров. Обусловлено это тем, что большинство моделей всасывающих насосов не способны создать в трубе столь низкое

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012

давление, чтобы было возможно всасывание воды с глубины более 10 метров, а погружные насосы не всасывают, а, сами находясь в воде, нагнетают ее под давлением в трубу, что обеспечивает возможность ее подъема на десятки и даже сотни метров. Самыми недорогими (около 1000 рублей) являются вибрационные погружные насосы, которые обеспечивают подъем воды на несколько десятков метров и не особенно прихотливы к ее качеству. Отрицательными качествами вибрационных насосов является сама вибрация, которая в случае со скважиной может способствовать уменьшению срока ее эксплуатации, и издаваемый насосом шум. Центробежные погружные насосы могут быть значительно дороже (от 5 и до более чем 100 тысяч рублей), но и высота подъема ими воды может составлять несколько сотен метров. Уровень издаваемого шума у них намного ниже. Также отличают скважинные и колодезные погружные насосы. Колодезные насосы имеют внутренний радиатор охлаждения двигателя, но и больший диаметр корпуса. Скважинные насосы охлаждают электродвигатель потоком поднимаемой воды и не имеют радиатора

охлаждения, поэтому их корпус имеет меньший диаметр. Среди всасывающих насосов наибольший интерес представляют самовсасывающие насосы. Их отличие кроется в их способности производить забор воды без предварительного наполнения трубопровода водой. Не самовсасывающие насосы, наткнувшись на воздушную пробку в подающей трубе, теряют способность всасывать воду.

Насосная автоматика В современном доме подразумевается, что при открытии крана вода сразу должна из него течь без каких-либо дополнительных манипуляций. Для того, чтобы так происходило в случае с системой автономного водоснабжения, в дополнение к насосу нужно ставить так называемый гидроаккумулятор. Насос, работающий в паре с гидроаккумулятором, называется насосной станцией. Насосная станция обычно включает в себя поверхностный (реже погружной) насос, мембранный напорный бак (гидроаккумулятор), датчик давления и расхода, систему управления и обратный клапан. Нужен гидроаккумулятор и для того, чтобы вода из крана поступала сразу при его открытии, и для того, чтобы можно было свободно регулировать ее напор

141


инжиниринг поворотом вентиля, не перегружая этим действием двигатель насоса. Чем больше камера гидроаккумулятора (20–50 литров), тем лучше, поскольку это позволяет реже включать насос, вода поступает из насоса в камеру гидроаккумулятора, где находится под давлением в несколько атмосфер. При открытии крана вода в него поступает из гидроаккумулятора, в результате чего давление в камере гидроаккумулятора начинает падать. При падении давления ниже порогового значения включается насос, который пополняет запас воды и восстанавливает давление в камере и всей водопроводной системе. Гидроаккумулятор можно использовать не только с поверхностными, но и с погружными насосами достаточной мощности (надо не просто поднять воду наверх из скважины, но и создать необходимое давление в системе). Такие решения в значительно меньшей степени представлены на рынке, но для случаев, когда воду из источника надо поднимать с глубины, превышающей 8 метров, подходят именно они. Как уже говорилось выше, гидроаккумулятор позволяет включать насос не при каждом открытии крана, а только при значительном объеме потребления воды (до нескольких десятков литров). Однако есть системы автоматизации, которые работают без гидроаккумулятора, то есть обеспечивают фактически ту же функциональность, что и насосная станция, но включают насос при каждом открытии крана, даже если объем потребленной воды составляет всего несколько миллилитров. Такие системы управления насосами дешевле и универсальнее (могут работать с любым электронасо-

142

сом), но их использование ведет к более жесткому режиму эксплуатации насосов. Автоматизировать подачу воды возможно также с помощью водонапорного устройства, когда на втором этаже или чердаке дома устанавливается накопительная емкость для воды, которая накачивается туда насосом, а потом самотеком идет по всему водопроводу в доме. Важно, чтобы в баке была предусмотрена защита от перелива, лучше всего в виде поплавкового датчика, отслеживающего уровень воды и отключающего насос до того, как бак переполнится, он же должен включать насос, когда уровень воды в баке упадет. Для исключения вероятности перелива бак снабжается переливным патрубком, «отводящим» аварийный излишек воды в канализацию. Если в доме среди нагревающих воду устройств есть приборы, работающие только при определенном давлении в водопроводной системе, то перед ними возможна врезка в трубу специальных насосов, повышающих давление.

Водопровод Для водопровода в загородном доме сейчас почти безальтернативно используются металлопластиковые трубы. Такие трубы существенно дешевле стальных, их монтаж осуществляется значительно проще, они могут выдерживать замерзание в них воды без риска разрыва. Если вы намерены использовать водопровод зимой, то трубы за пределами дома должны быть уложены ниже глубины промерзания грунта, которая в нашем регионе составляет около 1,5 метров. В тех местах, где нет возможности уложить водопроводные трубы на такой глубине, например, при проходе их с улицы в дом через не отапливаемый подвал, применяют их утепление или обогрев. В случае использования в доме накопительной емкости для воды можно делать полный сброс воды из водопровода после отключения насоса, что исключит ее замерзание. Утепление трубы дает положительные результаты, но не в случае с ситуациями, когда вода в водопроводе подолгу стоит неподвижно. Вода из скважины или колодца имеет температуру всего несколько градусов, и этот запас тепла, даже с хорошей теплоизоляцией, оказывается слишком мал, чтобы предотвратить замерзание воды в течение длительного времени. Поэтому более продвинутым оказывается вариант с обогревающим кабелем. Такой кабель может вставляться как внутрь трубы, так и греть трубу снаружи. Предпочтителен вариант саморегулирующего обогревающего кабеля, который меняет свою мощность и интенсивность тепловыделения в зависимости от изменения температуры вокруг себя. В качестве нагревательного

элемента используется полупроводниковая матрица, которая сужается или расширяется под воздействием температуры, тем самым пропуская через себя различный ток и, следовательно, обеспечивая разный уровень нагрева. Чтобы кабель зря не тратил энергию, когда температура на улице выше нуля или когда вода в трубе находится в движении (то есть заменяется на более теплую из скважины или колодца), кабель ставят в паре с терморегулятором. Терморегулятор включает или отключает подачу электричества в зависимости от температуры трубы на ее самом холодном участке (можно установить отключение системы при 0 или +1oС).

Очистка воды К сожалению, в Ленинградской области практически нет источников, воду из которых можно было бы употреблять в пищу без всякой очистки. Даже в артезианских скважинах вода может иметь избыточную минерализацию, что будет приводить как к привкусу самой воды, так и к отложениям на нагревательных элементах чайников, водогреев, посудомоечных и стиральных машин. Прозрачность воды не является гарантией ее чистоты. Даже примитивный механический фильтр для удержания частиц свыше 20–50 микрон после года работы над пропуском абсолютно чистой с виду воды приобретет цвет, очень далекий от белого, каким он был первоначально. Но отфильтровывать надо не только примеси, находящиеся в воде в виде взвеси, надо еще очищать воду от вирусов, бактерий и растворенных в ней примесей. То, какой именно фильтр нужен в вашем конкретном случае, сможет сказать только химический и бактериологический лабораторный анализ воды. Какую воду следует считать приемлемой для употребления в пищу, изложено в ГОСТе 2874-82 «Вода питьевая» и СанПиНе 2.1.4.559-96. Но надо очищать не только питьевую воду. Если вы хотите, чтобы ваше белье, посуда и сантехника были действительно чистыми, придется очищать всю используемую в доме воду. Рационально иметь в доме две системы очистки воды, одна из которых будет осуществлять очистку всей поступающей в дом воды до уровня, достаточного для ее использования в технических целях, а вторая будет проводить ее глубокую очистку до уровня питьевой. Механическая очистка воды. Обязательным элементом практически любой системы очистки воды являются фильтры механической очистки. Самыми производительными являются очистные системы насыпного типа, в которых ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012


инжиниринг засыпки с различными характеристиками обеспечивают высокие показатели по очистке воды от различных взвесей. Такие системы надо с некоторой периодичностью очищать, осуществляя обратную промывку для удаления задержанной засыпками грязи. Сетчатые фильтры не подлежат восстановлению с помощью обратной промывки, и их периодически надо заменять на новые. Зато они имеют невысокую стоимость и всегда присутствуют в широкой продаже. Обычно такие фильтрующие системы имеют несколько ступеней, от фильтров с большими размерами ячейки, улавливающих только крупные нерастворимые включения, до фильтров, размер ячейки которых составляет доли микрон. В водоочистителях с проточными керамическими фильтрующими элементами используются мембраны на основе оксидов. В такой системе отфильтрованная чистая вода через патрубок поступает в кран для питьевой воды, а часть воды из водопровода не фильтруется и, проходя по каналам вдоль по поверхности мембраны, вымывает задержанную мембраной грязь. Это решение позволяет постоянно держать фильтр чистым, что в свою очередь делает невозможным «биообрастание» и засорение фильтра нечистотами. Минусом такого фильтра является больший расход воды, в сравнении с другими системами. Очищение воды от растворенных в ней примесей. Труднее всего, а значит, и дороже удалить из воды растворенное в ней железо. То, что в воде много железа, обычно видно и без химического анализа по ржавым подтекам на сантехнике. Методика удаления железа состоит в том, чтобы с помощью химической реакции растворенные в воде железо и марганец перешли в нерастворимую форму, выпадающую в осадок в виде «хлопьев», которые легко «отлавливают» фильтры механической очистки. При большом количестве железа механический фильтр придется промывать каждые несколько дней, делается это пропусканием напора воды в обратном направлении, что позволяет использовать фильтр снова, без замены наполнителя. Фильтры для удаления железа начинаются с цены в 7 тыс. рублей для воды с малым содержанием железа и доходят до нескольких десятков тысяч рублей за фильтрующие системы, способные очищать воду от большого количества железа. Для удаления из воды веществ органического происхождения, солей тяжелых металлов, канцерогенов, растворенных газов и остаточного хлора используют адсорбционные, т. е. поглощающие фильтры. Наиболее частым наполнителем ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012

для таких фильтров является активированный уголь. Единственное, что после полугода использования такие фильтры правильнее заменять, поскольку в них могут развиться целые колонии бактерий, делая фильтр не только бесполезным, но и опасным. Для удаления таких солей жесткости, как соединения кальция, магния и других элементов, служат так называемые фильтры для умягчения воды на основе ионообменных смол. Фильтры на основе ионообменных смол выводят из воды ионы кальция и магния, а вместо них в воду переходит натрий. Ионный обмен — это обратимая химическая реакция, при которой происходит обмен ионами между твердым веществом (смолами) и раствором электролита (очищаемой водой) или между различными электролитами в растворе. Через определенный срок службы требуются регенерации раствором поваренной соли. Биологическая очистка воды. В городском водопроводе вода подлежит обязательной биологической очистке как с помощью хлорирования, так и с помощью облучения ультрафиолетом. В загородном доме данную операцию придется брать на себя. Поскольку сначала хлорировать, а потом очищать воду от хлора — дело, не поддающееся автоматизации, разумнее проводить очистку с помощью проточных ультрафиолетовых стерилизаторов. Ультрафиолетовые стерилизаторы представляют собой специальную ультрафиолетовую лампу, помещенную внутрь корпуса фильтра, через который протекает вода. Этот фильтр целесообразно ставить в первую очередь на кран для воды, используемой для приготовления пищи, особенно в тех случаях, когда источником воды является открытый водоем или неглубокий колодец. Фильтр обратного осмоса. Самая чистая вода, даже можно сказать, чересчур

чистая для нормального организма, получается при использовании фильтров обратного осмоса. В процессе обратного осмоса вода и растворенные в ней вещества разделяются на молекулярном уровне и остаются по разные стороны так называемой мембраны ввиду того, что ее поры как раз соответствуют размерам молекулы воды. Для этого фильтра вообще нет разницы, насколько грязная вода используется на входе, поскольку после фильтрации жидкость будет представлять собой исключительно молекулы воды. На Международной космической станции именно установки обратного осмоса позволяют обеспечивать фактически замкнутый цикл использования воды. Пить такую воду безопасно, но ввиду отсутствия всяких солей она практически безвкусная (близкая к дистиллированной). Кроме того, производительность такой установки довольно низкая, и есть необходимость периодически делать обратную промывку мембраны, чтобы восстановить ее работоспособность. Последний и самый веский ограничитель, влияющий на распространение таких фильтрующих систем, — их высокая цена.

Заключение Развитие современной техники позволяет решить практически все возможные проблемы, возникающие в процессе водоснабжения загородного дома. В Ленинградской области практически не осталось ситуаций, в которых был бы оправдан привоз воды из города или беготня с ведрами за полкилометра к ближайшей колонке или колодцу. Все проблемы решаемы, надо только выбрать наиболее подходящее к вашей конкретной ситуации решение. Материал подготовлен компанией «Прогаль Девелопмент» 143


инжиниринг

Шутливое народное определение комфорта: «Тепло, светло и мухи не кусают». На самом деле такая формулировка половинчата. Нет в ней многих важных деталей, и одна из них — вентиляция. Воздух в доме иjвоздух за окном — разные среды. www.scanstockphoto.com

Вентиляция загородного дома Текст: Андрей Седов

Н

144

епременные атрибуты человеческого жилья: что-то горит, варится, льется, пахнет, и еще кто-то дышит. Химический состав, влажность и температура в помещениях постоянно изменяются. На кухне, в санузлах, в котельных больше, в спальных помещениях меньше.

Утверждения производителей стеновых материалов, что стены, сделанные из дерева, газобетона и некоторых других материалов, «дышат», соответствует действительности, но вот объемы воздухообмена через такие стены настолько малы (если, конечно, они не откровенно дырявые), что при расчете системы вентиляции дома ими можно пренебречь.

Технологии строительства современных домов делают их близкими к герметичным. Несколько контуров утепления ограничивают доступ воздуха извне. С точки зрения энергозатрат на отопление, а также звукоизоляции это совсем не плохо. Но с точки зрения вентиляции, а как следствие и комфортности жизни в помещении, это никуда не годится.

Очевидные признаки плохой вентиляции — сырость, выпадение конденсата на окнах, появление плесени и распространение запахов по всему дому. Можно возразить, что наши деды как-то обходились. На самом деле все проще. Вода была в колодце, баня во дворе, туалет там же. В южных областях России непременным атрибутом дома была

и летняя кухня (отдельное здание). Разумеется, вентиляция была. Печи и камины не горят без притока воздуха, просто форточки и щели таким умным словом не называли. Широко распространено мнение, что вентиляция — устройство для комфортности жилья. Это не совсем так. Сохранность стен, потолка, внутреннего интерьера тоже зависит от влажности и температуры. Для всей бытовой техники те же параметры при эксплуатации ограниченны. Потребует соблюдения определенных климатических режимов и мебель, независимо от года изготовления. Первое предложение современных строительных норм и правил (СНиП) ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012


инжиниринг о вентиляции формулируется категорично: «Помещения дома должны быть обеспечены вентиляцией». Все прочие варианты запрещены. При этом требования СНиПов к различным жилым помещениям отличаются. То, что вентиляция на кухне должна быть мощнее вентиляции в спальне, понятно любому, а вот то, что ее мощность при наличии газовой плиты привязывается к числу конфорок, факт малоизвестный. Очень существенно и другое. Вентиляция — составная часть инженерных коммуникаций дома, и рассматривать ее в отрыве от других систем нельзя.

Типы вентиляционных систем Системы вентиляции условно можно разделить на две группы. Первая — естественная вентиляция. Движение воздуха в системах с естественной вентиляцией в основном происходит за счет разности температур на улице и внутри помещений. Теплый воздух, как известно, легче холодного, поэтому он стремится вверх, а холодный вниз. Также на воздухообмен в таких системах оказывает влияние ветровое давление на дом. Это самый дешевый и самый простой способ вентилирования помещений, хотя и влекущий за собой нежелательное

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012

изменение в них температуры, восстановление которой потребует дополнительных энергозатрат. Есть и зависимость от погодных условий. Приточные клапаны и пассивные вытяжки частично улучшают ситуацию, но до обеспечения современного понимания о комфортности атмосферы в доме им, конечно, очень далеко. Несомненные плюсы этой схемы — абсолютная надежность, простота и низкая стоимость. Вторая — механическая вентиляция. Воздух в таких системах перемещается под воздействием вентиляторов, благодаря чему интенсивность воздухообмена может регулироваться в широком диапазоне значений. Самыми типичными представителями механических систем вентиляции являются кухонные вытяжки с вентиляторами для принудительного удаления воздуха из помещения, а также форточные вентиляторы. Механические системы могут быть как приточными или вытяжными, так и приточно-втяжными, в зависимости от поставленной перед ними задачи. Механические системы вентиляции могут быть нацелены как на удаление воздуха из конкретного места (кухонная вытяжка или вытяжка санузла), так и из ряда

помещений или всего дома, при помощи разветвленной системы каналов. Теперь давайте разберем, на что способны современные системы вентиляции, которые могут сочетать в себе как механическую, так и естественную вентиляцию. Приточные системы вентиляции отвечают за поступление воздуха с улицы в помещение и позволяют выбрать не только место забора воздуха, но и подготовить его по целому ряду параметров. Что касается места забора, то очевидно, что закачивать воздух в дом надо из места с максимальным качеством воздуха, то есть вдали от системы канализации, выхода вытяжной вентиляции, автодороги и других источников пыли или запахов. Подготовка же воздуха может включать его нагрев или охлаждение, очистку от пыли и насекомых, а также увлажнение. Для этих целей во входном вентиляционном канале могут устанавливаться вентиляторы, воздушные клапаны, фильтры, поглотители шума, калориферы (нагревающие элементы), охладители, увлажнители. Цель установки вентилятора в приточную систему очевидна: он осуществляет движение воздуха в системе.

145


инжиниринг Воздушный клапан служит для препятствования утечки воздуха через приточную систему при выключенном вентиляторе. Фильтр отделяет пыль, насекомых, пух и другие летучие механические элементы, которые могут быть в уличном воздухе. Степень очистки может быть довольно глубокой: задерживать частицы размером до 1 мкм и даже до 0,1 мкм. Благодаря фильтру в приточной вентиляции можно существенно сэкономить на уборке в доме, поскольку в обычной ситуации большая часть пыли поступает в помещение именно с улицы. Надо только не забывать хотя бы раз в месяц менять или чистить фильтр, чтобы его производительность не снизилась, а задержанная им грязь не стала источником запаха. Ни одна механическая приточная система не может обойтись без калорифера, если, конечно, целью установки является комфорт. Он служит для повышения температуры поступающего свежего воздуха, препятствуя понижению общей температуры в помещении. Существуют два вида калориферов: электрические и водяные. Электрические калориферы — это воздухонагреватели, которые

используют для нагрева электроэнергию, в них нагревательными элементами являются тэны. При использовании данного устройства важно понимать, что расходуется значительное количество электроэнергии. Водный калорифер может работать в одной цепи с теплым полом или радиаторами системы парового отопления. Для подогрева воздуха с улицы также может быть использовано тепло воздуха, удаляемого из помещения, для чего предназначено такое устройство, как рекуператор. Входящий в помещение и выводимый из него потоки воздуха обмениваются теплом в рекуператоре, но не смешиваются между собой. Охладитель (кондиционер) служит для охлаждения воздуха, поступающего с улицы в жаркое время года, и может быть также встроен в воздуховод. Поглотитель шума (глушитель) — важная часть приточной вентиляции. Поскольку звук — это не что иное, как колебание воздуха, поток воздуха с улицы принесет оттуда и ее шумы, а также аэродинамические шумы, создаваемые лопастями вентилятора.

Совет профессионала Алексей Бизяев, ведущий специалист по системам вентиляции и кондиционирования компании «ПП Благовест-С+» Строительство загородного дома или коттеджа предполагает, что Вы, скорее всего, будете проживать там постоянно. В связи с этим предъявляются жесткие требования при проектировании систем вентиляции дома. Очень часто при строительстве коттеджа про вентиляцию элементарно забывают или сознательно не устанавливают ее, мотивируя это тем, что дом «дышит» и без подобного оборудования. Безусловно, определенного рода воздухообмен происходит, но этого недостаточно для создания здорового и комфортного микроклимата в помещении! При проектировании вентиляционной системы в загородном доме необходимо понимать, что для работы оборудования (двигателя, нагревателей воздуха) потребуется энергия, электрическая или производимая газовым котлом. Использование газа позволяет снизить эксплуатационные затраты. Очень хорошо себя зарекомендовали приточные системы с водяными калориферами серии ALFA чешского производства (2VV). Они комплектуются современными пультами сенсорного типа, что делает процесс управления простым и понятным. Часто мы сталкиваемся с ситуацией, когда количества электричества в доме не хватает или мала мощность газового котла. В этом случае Вам наилучшим образом подойдут приточно-вытяжные системы вентиляции с рекуперацией, где затраты энергии сводятся к минимуму за счет утилизации тепла из удаляемого воздуха. Для небольших домов это зачастую является наилучшим вариантом по цене и качеству. Выпускают такие системы компании 2VV (серия ISIS), а также AMALVA и ряд других производителей. Ряд моделей AMALVA можно дополнить охладителем. В этом случае Вы получите почти идеальную систему, т. к. летом она будет подавать в помещение охлажденный воздух, а зимой — подогретый. В доме будут созданы все условия для комфортного проживания.

146

В вытяжных системах вентиляции загородного дома значительно меньше элементов. При наличии механической приточной вентиляции вытяжная вентиляция вообще может состоять только из естественной вытяжки, хотя чаще ее все-таки снабжают отдельным вентилятором. В случае, если в приточной вентиляционной системе есть рекуператор, воздух вытяжной вентиляции попадает на улицу только после прохождения через него. Приточно-вытяжные вентиляционные системы работают синхронно и настраиваются так, чтобы объем поступающего в помещение воздуха был равен объему, удаляемому из него. Любая система вентиляции может быть автоматизирована, начиная от включения вытяжки в туалете одновременно с включением света и заканчивая вентиляцией, автоматически регулирующей подачу воздуха во все помещения дома, исходя из присутствия в них людей, температуры, влажности и даже количества кислорода в воздухе.

Оборудование и исполнители Разумеется, «головную боль», связанную с проектированием и выбором комплектующих, следует переложить на плечи подрядчика, но разобраться не помешает. Нельзя позволить себе купить «кота вм € ешке». Стаж большинства фирм «вентиляционщиков», работающих на постсоветском пространстве, не исчисляется столетиями. Для российских предприятий 10, а тем более 15-летний стаж — показатель очень достойный, говорящий о серьезности. Разветвленная сеть филиалов, словосочетание «официальный представитель» в рекламных буклетах, наличие собственного производства — тоже хорошая визитная карточка. Наиболее широко на российском рынке представлены европейские производители вентиляционного оборудования. Испанская компания «Soler&Palau» (S&P), голландская «DEC International», чешская «2VV» занимают достойное место не только на российском, но и на мировом рынке. Современные вентиляционные системы — это подобие конструктора «Лего», где на каждую из задач есть свой кубикрешение. Ваше дело — определить тот перечень задач, с которым должна справляться вентиляционная система в вашем загородном доме, и тогда дышаться в нем будет легко, а жить комфортно. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012


инжиниринг

Телевизор в загородном доме У кого пульт от телика, тот в семье и главный. Народная мудрость

Текст: Илья Шатилин

Одной из основных составляющих комфорта городского уровня, которого обычно хочется добиться в загородном доме, является качественное телевидение.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012

К

ак бы мы иногда ни хотели отдохнуть от телевизора, совсем обойтись без него будет довольно сложно. Если не у всех, то хотя бы у когото из членов семьи в системе ценностей телевизор будет занимать одно из ведущих мест. Современному человеку проще будет смириться с отсутствием теплого туалета или горячей воды в доме, но не с отсутствием в нем телевизора. То, что телевизор — главная вещь в доме, лучше всего чувствуется в сильно удаленных от города деревнях, где стоят занесенные снегом полуразвалившиеся дома, у которых нет иногда даже стекол в окнах, а в крыше зияют дыры, но на которых висят новенькие тарелки спутникового телевидения.

147


инжиниринг В загородном доме у телевизора есть всего две возможности радовать своих хозяев телепередачами: антенна для приема эфирного телевидения и комплект для приема спутникового телевидения. Это в городе есть кабельное, есть коллективные антенны для приема эфирного телевидения и интернет-телевидение, за городом же придется мириться лишь с дву��я упомянутыми выше источниками телевизионного сигнала. Эфирных телеканалов за городом ловится в лучшем случае с десяток, а чаще всего — несколько, да и те с отвратительным качеством. Чтобы все-таки попытаться обеспечить приемлемое качество сигнала хотя бы этих каналов эфирного телевидения, следует использовать направленные телевизионные антенны. При этом, чем больше коэффициент усиления антенны и чем выше она расположена, тем больше шансов, что вы сможете смотреть телевизор без ряби, «снега», двоения и прочих помех. Для установки антенны необходимо использовать мачту, правда, возникает один нюанс: чем выше антенна, тем длиннее кабель, а чем длиннее кабель, тем сильнее в нем затухание сигнала. Поэтому в дополнение к антенне желательно использовать антенный усилитель, который, правда, не особенно разбирается, что усиливать, и вместе с полезным сигналом усиливает и все помехи, имеющиеся в этом диапазоне частот. Повысить качество можно с помощью использования отдельных антенн для каждого диапазона, как минимум одной для метровых и одной для дециметровых волн. Возможно, если вы находитесь в зоне приема сразу нескольких телевизионных вышек (Санкт-Петербургской телебашни и какой-либо районной телевышки), имеет смысл использовать сразу несколько антенн, каждая из которых будет ориентирована на свой источник телевизионного сигнала. В этом случае, возможно, с одной антенны будут лучше ловиться одни каналы, а с другой — другие. Если у вашего телевизора один антенный вход (а у 99 % моделей он один), потребуется приобрести также антенный сумматор, к которому будут подключены антенны, чтобы свести все сигналы в один кабель. Если телевизоров в доме несколько, то после сумматора придется ставить еще и разветвитель. В случае приобретения приемного оборудования (антенны и усилители в раздельном или совмещенном варианте) обязательно выбирайте специализированные антенные магазины, а также посоветуйтесь с продавцом, что и где вы хотите принимать с эфира. И самое важное — помните, что на замену эфирному аналоговому телесигналу приходит 148

цифровое телевидение, для приема которого подойдет то же самое антенное приемное оборудование ДМВ-диапазона, что и для «аналога». Жителям Ленинградской области в некотором смысле повезло: внедрение в стране цифрового телевидения началось именно с нашей области, в то время как в других регионах о таком новшестве даже не слыхивали, не говоря уже о том, чтобы пользоваться. В Санкт-Петербурге цифровое вещание в стандарте DVB-T, пусть и в тестовом режиме, началось еще 7 февраля 2011 года. Мощный передающий комплекс цифрового телевещания находится на петербургской телебашне и обеспечивает трансляцию первого мультиплекса (пакета из 8 телепрограмм) на Санкт-Петербург и существенную часть Ленинградской области. Остальная часть области обеспечивается цифровым телесигналом с уже работающих пяти мощных передающих станций в Выборге, Кингисеппе, Луге, Подпорожье и Тихвине, к которым вскоре добавятся ТВ ретрансляторы в Красном Бору и Назии. Кроме того, строятся 28 дополнительных ТВ ретрансляторов на территории всей Ленобласти для обеспечения максимально возможного охвата населения региона. Зона покрытия ЦЭТВ, осуществляемая с петербургской телебашни, может достигать радиуса в 65 км, хотя в некоторых местах, попадающих в эту зону, уровень сигнала может быть недостаточным из-за рельефа местности. Наибольшие зоны покрытия — у 6 мощных передающих комплексов ЦЭТВ (Санкт-Петербург, Выборг, Кингисепп, Луга, Подпорожье и Тихвин), а также в Красном Бору (за счет большой высоты подвеса антенны), в Назии, и по 28 строящимся объектам они могут составлять от 10–12 км (при мощности передатчика 50 Вт) до 25–26 км (при 800 Вт). На некоторых передающих объектах будут использоваться направленные антенны, как в Красном Бору, трансляция из которого, предположительно, будет покрывать территорию в юго-восточном направлении почти до Любани. В отличие от аналогового, цифровой телесигнал, даже при значительном удалении от телевышки или ретранслятора, будет приниматься так же хорошо, как и в городе, обеспечивая практически идеальное качество картинки и звука. То есть, в случае с приемом цифрового телевидения, изображение либо будет в идеальном качестве, либо его не будет совсем. Увеличить шансы на прием цифрового телевидения даже за пределами зоны уверенного приема можно, используя хорошую антенну ДМВ-диапазона с высоким коэффициентом усиления.

Также важно, что трансляция телеканалов цифрового телевидения, как в существующем первом мультиплексе, так и в последующих втором и третьем является бесплатной для потребителей. С 19-го марта тестовое эфирное цифровое вещание в Санкт-Петербурге и близлежащей к нему части Ленинградской области переведено на стандарт DVB-T2. В более удаленных от Питера районах переключения на вещание в стандарте DVB-T2 осуществляются по мере технической готовности передающих цифровых комплексов. Из этого следует, что, приобретая телевизор или приставку для приема цифрового телевидения DVB-T2, надо либо точно знать, принимается ли в вашем загородном доме цифровое телевидение в этом стандарте, либо покупать оборудование, одновременно поддерживающее оба стандарта (DVB-T и DVB-T2). Покупка ТВ приставок, поддерживающих только старый стандарт DVB-T, в любом случае нецелесообразна, так как до конца года будет закончен перевод на стандарт DVB-T2 всех передающих комплексов в Ленинградской области. Преимущества DVB-T2 перед DVB-T очевидны, поскольку появляется возможность приема телеканалов высокой четкости, сигнал в этом стандарте еще более помехоустойчив, а также становится возможным доступ к услугам «электронного правительства» прямо с телевизора. Но самое главное — внедрение эфирной «цифры» становится отправной точкой появления в нашем регионе по-настоящему многопрограммного эфирного ТВ, ведь к первому мультиплексу добавятся второй и третий с общим количеством программ в два с половиной десятка. В составе первого мультиплекса транслируется восемь каналов: Первый канал, Телеканал «Россия» (Россия-1), Телеканал «Россия-2», Телеканал НТВ, Петербург — 5 канал, Телеканал «Культура» (Россия-К), Российский информационный канал «Россия-24» (Россия-24), Детско-юношеский телеканал «Карусель». Однако по-настоящему большое число каналов с отличным качеством изображения возможно будет получить в загородном доме только используя спутниковое телевидение. Спутниковое телевидение позволяет не только смотреть абсолютно любые каналы из всех стран и континентов, но и получать сигнал в хорошем цифровом качестве. Для владельцев современных жидкокристаллических и плазменных телевизоров это настоящая панацея от размытой картинки, которую дает аналоговое вещание даже в городских условиях. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012


Любой комплект спутникового ТВ имеет такие базовые функции, как автоматически обновляющаяся программа передач, пульт ДУ, «родительский контроль» и так далее. Разница в другом. Самые дешевые модели обычно предлагают лишь открытые бесплатные каналы, как правило, второсортные зарубежные, и если вы покупаете комплект спутникового ТВ не для изучения иностранных языков, то лучше выбрать что-то подороже. В среднем приемлемый комплект обойдется приблизительно в 7–10 тысяч рублей, правда, за доступ к тем или иным пакетам каналов (например, российских эфирных), как правило, придется вносить небольшую ежемесячную абонентскую плату. При этом ваш комплект будет иметь дополнительные функции, например, поддержку приема каналов высокой четкости (HD), что актуально опять же для владельцев всех телевизоров, кроме старых кинескопных. Часто встречается и такая функция, как отложенный просмотр, то есть возможность записи передач по расписанию для их просмотра в удобное время (каждый знает, что самый важный футбольный матч показывают тогда, когда вас нет дома!) Эта функция называется PVR (Personal Video Recorder). Запись осуществляется на встроенный жесткий диск, сменную карту памяти или внешний носитель, подключаемый через порт USB (опять же, жесткий диск или «флешка»). В стандартном телевизионном разрешении 720х576 или 720х480 жесткого диска хватит на пару сотен часов записи, в HD-разрешении — на пару десятков часов, так что вы не пропустите ни одной серии любимой «мыльной оперы», даже уехав в длительный отпуск. Еще одно преимущество PVR — возможность пропускать рекламу и ставить текущую передачу на паузу. Даже если вы находитесь дома — поставьте транслируемый фильм на запись, а смотреть его начинайте в записи через полчаса: в этом случае вы сможете пропустить все докучливые ролики, а смотреть закончите одновременно с теми, у кого этой функции нет. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012

Кстати, выбрав ресивер со слотом для карт памяти, вы сможете потом посмотреть записанную передачу не дома, а в пути, на ноутбуке или на смартфоне. Еще одна полезная функция — это UHFмодулятор. Он позволяет передавать изображение и звук с приставки-декодера не на непосредственно подключенный к ее аудио/видео выходу телевизор, а по обычному антенному кабелю на несколько телевизоров. Это позволяет, во-первых, иметь несколько телевизоров в доме (разумеется, на каждом из них можно смотреть разные каналы одновременно), а во-вторых, разместить приставку в каком-нибудь укромном месте и не использовать два пульта ДУ: переключение каналов в данном случае вы сможете осуществлять с пульта телевизора. Если ни у кого из операторов нет нужного вам набора каналов, то возможным выходом будет установка сразу двух параболических антенн, направленных на разные спутники. Или одна антенна, но с моторизированным приводом, который будет в автоматическом режиме перенаправлять ее с одного спутника на другой. Помимо оборудования, немаловажно выбрать и оператора спутникового ТВ: следует смириться с необходимостью платить, если вы хотите смотреть интересные рейтинговые каналы, а не шлак вроде «Гадания в Гонолулу». Абонентская плата может быть небольшой, менее 100 рублей в месяц, что сопоставимо с платой за пользование обычной коллективной антенной в городе. Самый известный спутниковый оператор России — «НТВ+». Это не значит, что смотреть можно только канал НТВ, здесь предлагается более сотни разнообразных каналов. Главное преимущество «НТВ+» — прямые трансляции самых важных спортивных событий мира и обилие тематических пакетов о спорте, при этом многие события транслируются эксклюзивно на «НТВ+», так что болельщики будут довольны. Три популярных спортивных канала (Eurosport,

Eurosport 2 и Спорт Плюс) имеются даже в составе самого бюджетного пакета, есть также несколько дополнительных пакетов, посвященных исключительно спорту. Любители зарубежного кино оценят «Телекарту», здесь присутствуют иностранные киноканалы, в том числе на языке оригинала. Так что если вы смотрите «Доктора Хауса», «Декстера» или что-то в этом роде, то здесь вы увидите новую серию значительно раньше, чем ее покажут на федеральных российских каналах. «Радуга ТВ» больше подойдет любителям познавательных каналов, что также актуально для детей. Здесь эксклюзивно присутствуют кинематографический канал Viasat 1000, документальный Viasat History, разумеется, есть и Discovery, Animal Planet и иже с ними. Важное преимущество «Континент HD» — широкий ассортимент HD-каналов разнообразной тематики: фильмы, спорт и т. п. Если же вам нужна просто замена обычной антенны, то «Триколор-ТВ» предложит самые дешевые подписки на русскоязычный эфир и 11 бесплатных федеральных телеканалов. Если в своем загородном доме вы проводите только теплое время года, есть смысл обратить внимание на условия компании «Радуга ТВ»: здесь можно вносить абонентскую плату за 1, 3 или 6 месяцев. Впрочем, для просмотра отечественных телеканалов подойдет любой комплект спутникового ТВ. Как правило, они входят в самый дешевый пакет с минимальной абонентской платой до 100 рублей в месяц. При этом в качестве рекламного хода доступ к федеральным каналам многие операторы предоставляют бесплатно, хотя платить за какой-либо дополнительный пакет, даже если он вам не нужен, все равно придется.

Ваше мнение о статье присылайте по адресу reader@zdspb.ru или sms на номер +7-921-389-6-888

Некоторые еще мыслят стереотипами начала 90-х: мол, спутниковое телевидение — это очень дорогое удовольствие для «новых русских». Однако оно уже давно не является роскошью, сейчас цены на комплект из «тарелки» и телевизионной приставки-ресивера начинаются от 4 тысяч рублей. При этом низкая цена вовсе не означает низкого качества, просто чем дешевле комплект, тем более скромны его возможности по части дополнительных функций и возможности приема тех или иных каналов.

www.lori.ru

инжиниринг

149


гость номера

Он многогранный актер, певец и поэт и при этом многодетный папа. Его песни знают и поют несколько поколений. Его словами говорят герои мюзиклов, его слоганами пестрит реклама. Благодаря ему понятие «несчастный случай» навсегда утратило свою трагичность. Он строил коровники на благо страны во времена студенчества, а на благо семьи построил уютный дом, в котором тепло и родным, и друзьям. Он талантливый оптимист. Он — Алексей Кортнев. Текст: Анастасия Такки

АЛЕКСЕЙ КОРТНЕВ: В моем доме есть место, куда «не ступала нога человека» — Алексей, Вы родились и выросли в городе и, наверное, как все городские дети, за городом бывали не часто. И все же, что помните из босоногого детства? — В первую очередь я помню дачный поселок, в котором был, да и есть до сих пор, дом, который содержала моя бабушка: папина мама Тамара Филипповна. Содержала в том смысле, что дом держался полностью на ее плечах. Пока она была жива-здорова, это был невероятно плодоносный участок площадью восемь соток, где стоял небольшой двухэтажный домик, который с течением времени всячески модернизировался, но при этом каркас остался тот же самый, как и полезная площадь. Я проводил там летние месяцы в течение долгих лет. 150

Приезжал туда даже в старших классах школы, вплоть до начала учебы в университете. Часто со своими друзьями. Это было очень счастливое время. Велосипед, рыбалка, резиновые сапоги, грязь (улыбается). — А Вы были в детстве сорванцом или «хорошим мальчиком»? — Скорее я занимал некую центристскую позицию. Я не могу сказать, что был ах, какой сорванец! Тем не менее, какие-то летние дачные приключения были. Даже с легкими нарушениями тогдашних законов. Так, например, нас регулярно ловили и наказывали отъемом велосипедов, когда мы скакали по колхозным стогам, что очень не нравилось

тем работникам, которые их убирали. Это было причиной довольно частых конфликтов, и поэтому, когда устраивалась новая битва в стогу, на вершине стога непременно выставлялся зоркий часовой, который должен был сразу заметить, если будет приближаться какаянибудь колхозная машина. Тогда нужно было быстро прыгать на велосипед и удирать в лес. Но это было, пожалуй, самое серьезное правонарушение. В остальном мы были паиньками (улыбается). — Памятуя о собственных проделках, разрешаете своим сыновьям Арсению и Афанасию какие-то шалости? Или вы сублимируете сырую детскую энергию в спортивные увлечения? Есть ли место возле дома, чтобы они покувыркались, попрыгали? ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012


гость номера — Да, безусловно. Во-первых, они снабжены велосипедами, которые являются средством отвода этих излишков энергии. На них они гоняют по нашей деревне. Во-вторых, на участке есть площадка со всякими горками и качелями, поэтому им не возбраняется беситься и на участке. Тем более, что участок у нас еще довольно дикий и не засажен деревьями. Это такой один большой зеленый газон, на котором можно вытворять все, что душе угодно. — В общем, у вас такая спортивная семья. Вы в прекрасной форме, жена — шестикратная чемпионка мира по гимнастике, активные ребятишки. Наверняка увлекаетесь здоровым питанием. Планируете выращивать что-то на участке к столу? — Вы знаете, у нас есть просто замечательный управдом по имени Эркин, который приехал из Узбекистана. Он прекрасно управляется с участком. Это чрезвычайно умный, интеллигентный человек, при этом еще и очень рукастый. Он уже высадил все, что только можно: лук, зелень, помидоры, огурцы и прочее, прочее. Мы еще в самом начале этого садово-огородного пути: фактически первое лето, когда мы полноценно живем в своем загородном доме. Мы только-только достроились, и внутренняя дачная инфраструктура у нас еще не развита. — Строительство дома — занятие семейное. Как делили с супругой обязанности по проектированию, общению с подрядчиками? — В основном, общением с подрядчиками занимается Амина, потому что она — человек более склонный к организаторской деятельности, у нее это очень хорошо получается. Человек она четкий, хорошо помнящий все, что нужно сделать, поэтому деловая сторона лежит на ее плечах. Если говорить обо мне, то я занимался всем, что связано с дизайном дома, с подбором мебели и отделочных материалов. Конечно, мы всегда и во всем советовались с Аминой, но, тем не менее, именно в этой области ответственность за просчеты и недоработки лежала бы на мне.

торое не всякий взрослый пройдет. Либо можно залезть туда по канату, что тоже не всем взрослым под силу. В общем, когда там собираются детские друзья, а к нам их приезжает очень много, то все они любят там сидеть, потому что они там хозяева, туда «не ступала нога человека» (смеется). Во-вторых, есть еще один объект в доме, который я придумал лично и который мне очень нравится. Это вытяжка на кухне в форме огромного носа, который торчит из стены, нависает над плитой, и прямо в ноздри уходит весь пар от готовящихся блюд. А внутри носа находится самая обыкновенная вытяжка. — Очень забавно! Но удивляться не приходится, потому что Ваше творчество неотделимо от понятий «юмор» и «оптимизм». В университете ваш стройотряд назывался «Оптимисты». Кто придумал такое название, и что «Оптимистам» удалось построить за время студенчества? — На самом деле «Оптимист» просуществовал всего один год. Потом он был расформирован, и мы перешли в другие стройотряды. Между строительными отрядами в то время была довольно высокая конкуренция, и чтобы закрепиться, необходимо было добиться в первый же сезон довольно серьезных результатов. А мы тогда, в общем-то, снахальничали и сформировали стройотряд из выпускников первого курса и, к сожалению, этот эксперимент себя не оправдал. Название «Оптимисты» придумал не я, а командир отряда. Вдохновило его на это одноименное название стихотворения Роберта Рождественского. Время было такое, комсомольско-восторженное. Потом, в 1983-84-ом годах восторги слегка поутихли, и стало очевидно, что в стране и в настроениях происходит некая стагнация. И все же, мы были молоды, и понятие «оптимисты» к нам было легко применимо.

Что же касается того, что мы построили, то могу сказать, что в первое же лето мы построили коровник с молочным блоком в деревне Бабни Смоленской области. Ударение на последнем слоге! Местные нам это подчеркивали (улыбается). Потом я ездил уже не с «оптимистами», а со «Спартой», и мы достраивали жилые домики — таунхаусы, как бы их сейчас назвали. И еще один коровник. Вот, собственно, и все. Но поверьте, для одного отряда, состоящего из тридцати–сорока студентов — это огромный участок работы. Причем, у нас не было никакой строительной техники. Строили практически голыми руками. А построить такими средствами коровник целиком за одно лето не так-то просто! — А какие умения с тех пор сохранили до нынешних дней? Все-таки теперь свой дом, может, что-то пригодится из прошлого? — На самом деле я все, что угодно, могу по строительству делать. Конечно, не идеально. Например, я не владею электросваркой или газовой сваркой. Но все остальное — замесить раствор для кладки кирпича или бетонную смесь, поставить леса — это пожалуйста (смеется). Однако пока в обыденной жизни эти умения мне ни разу не пригодились. — Я знаю, что Ваш дом рубили на Валдае, и с этим была связана какая-то забавная история. Это правда? — Забавная история была. Мастера, которые делали сруб из бревна, были уверены, что рубят церковь, потому что он по форме такой странный. Когда они поняли, что церковь должна расти вверх, а план получили одноэтажный, мастера решили, что рубят конюшню. Им даже не приходило в голову, что таким может быть человеческое жилище. Впрочем, сейчас ни у кого таких мыслей возникнуть не может, потому что дом получился

— Ну, раз именно Вы занимались декором дома, то чем особенно гордитесь в проделанной работе? — Есть несколько таких пространств. Во-первых, это идея детской игровой комнаты. Она у нас многоэтажная, с особыми закутками, в которые взрослому забраться вообще трудно, потому что нужно вначале лезть по стене, потом идти по лестнице, переходить некий мостик, который висит под потолком, далее нужно влезть на чердак в отверстие, в коЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012

151


гость номера очень гармоничным, явно не походящим ни на церковь, ни на конюшню. — Вы выбрали рубленый дом, потому что хотели построить его по славянскому типу? — Нет-нет. Он как раз не походит на славянский дом. Он ближе к европейскому типу. — Может, тогда что-то финское? — Да, наверное, действительно ближе к финскому. Хотя у дома очень большая площадь застекления, а ни русским, ни финским домам это не свойственно. Большие окна — это всегда огромный риск иметь вечно холодный дом в нашем ледяном климате. Но мы пошли на этот риск. Правда, пришлось установить тепловые конвертеры под каждым стеклом, чтобы они обдувались зимой теплым воздухом. И вот то, что дом простоял уже первую зиму, которая, как вы помните, была лютой, морозной, доказало, что в расчетах не ошиблись. А расчеты делали профессионалы. — А какая у дома центральная система отопления? — Дом огромный, и отапливать его нужно основательно, поэтому у нас стоит самая передовая газовая отопительная система. — Есть ли у вас в доме комната для творчества, где вы можете спокойно поработать над текстами, порепетировать? — Конечно, есть. Я сам спроектировал себе целый кабинет, но работаю все же не там, а в спальне (смеется). Там получился совершенно замечательный уголок, который отделен от спальной зоны книжным шкафом. Это такой уютный

закуток с торшером, круглым столом и креслами. Там мне особенно хорошо работается. Словом, кабинет я забросил, и теперь туда перебрался младший сын Афанасий. У него там художественная мастерская, где он рисует на бумаге своих червячков и чертиков. Так что свое предназначение комната выполнила.

с соседями, отвешивать поклоны — вести себя куртуазно.

— А на природе Вам лучше работается, пишется?

— На самом деле, от ошибок никто не застрахован. Просчеты и промахи у нас тоже были. Просто они уже преодолены года три назад. И я надеюсь, что больше ничего страшного не всплывет. Самое главное понимать, зачем ты строишь дом. Мне кажется, зачастую человек строит дом либо потому, что у него завелись лишние деньги, либо у него засела идея построить дом, и он берет деньги в кредит просто потому, что его перепилила пополам жена и заставила начать строительство, либо он сам решил, что ему просто необходимо построить загородный дом, потому что его приятель или сослуживец приобрел недвижимость за городом, и это дело чести. А потом такие дома стоят без дела, в них никто не живет. Потому что жить за городом с детьми, которые ходят в детский сад или школу, не имея рядом инфраструктуры, невозможно. Возить ребенка в школу два с половиной часа в город и такое же время обратно — это калечить ребенку и психику, и «физику». Поэтому, если вы решили продать городскую квартиру и построить на эти деньги дом — даже не думайте. Это неправильно. Вопрос ЗАЧЕМ — это краеугольный вопрос.

— Репетируем мы с группой, конечно же, в городе, на репетиционной базе. За городом не наездишься друг к другу. Например, с моим постоянным соавтором Сережей Чекрыжовым мы живем очень далеко друг от друга, между нашими домами километров 150. А что касается сочинительства, то за городом, безусловно, работать гораздо приятнее, спокойнее. — А что нравится в северной российской природе? Что вдохновляет? — Здесь ключевое слово «северная». Мне очень нравится ее неброскость. Нравится то, что она не заявляет о себе слишком «громко» и не отвлекает от плавного течения мыслей. Буйная экзотическая природа или не буйная, но все равно чрезвычайно выразительная природа гор требует к себе особого внимания, и на творчество в мыслях уже не остается места. А наши пологие пейзажи и унылые леса как раз очень располагают к размышлениям и творчеству. — В городе смена времен года ощущается только сменой видов одежды. А как ощущаете смену сезонов за городом? Какой сезон Вас особо радует? — За городом радует абсолютно все! Единственное, что огорчает: когда шли весеннее-летние ливни, у нас вокруг участка все размыло, потому что мы все еще находимся в периоде «under construction», идут работы по организации подъездных путей. У нас одновременно с ЧП на острове Русский на Дальнем Востоке, где все размыло, случилась такая же катастрофа, только в меньших масштабах. Насколько я знаю, там на восстановление требуется 30 млн рублей, а мы рассчитываем, что обойдемся меньшей суммой! (смеется). — Кроме борьбы с внезапными паводками, как проводите свободное время: плаваете, совершаете пробежки, гуляете? — Пробежки у нас были зимой: по лесу, на лыжах. А летом мы все фанатично играем в гольф, почти каждый день при хорошей погоде выезжаем на гольф-поля. Что касается прогулок, то мы, конечно, гуляем. В нашей деревне прелестная центральная улица, по ней принято вечером прохаживаться, здороваться

152

— Алексей, очевидно, что когда человек решает построить дом — это уже показатель некой основательности, опытности. Как Вы считаете, что главное знать, понимать перед тем как начать строить дом, чтобы не наделать ошибок?

— Как хозяин большого дома и глава большой семьи, что пожелаете нашим читателяммужчинам? — В контексте строительства загородного дома и жизни в нем я желаю терпения. Потому что терпением от природы наделены женщины, им проще, чем мужчинам. И именно в этом плане при строительстве дома женское начало очень важно. Мужчинам нужно не торопиться, не пытаться сделать все и сразу, не забегать вперед в таком важном вопросе, как строительство дома, и в связи с этим не наделать глупостей. Строительство — вещь исключительно поэтапная, последовательная. Нельзя пытаться построить крышу вперед фундамента. Хотя очень хочется! Как мужчина, я это хорошо знаю! (смеется) Хочется, чтобы за одно лето все построилось, подключилось и заработало. Но, к сожалению, опыт наших современников и предков показывает, что это невозможно, что для того, чтобы поставить хороший дом, понадобится несколько лет. Так что мужчинам терпения! И конечно, стабильного заработка, чтобы хватило на все этапы строительства! ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012


гость номера

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012

153


вопросы и ответы

ответственные страницы На вопросы читателей журнала Загородный ДОМ отвечают специалисты В поисках правды лучше искать ответы в действительно авторитетных источниках. Присылайте нам вопросы, касающиеся любых аспектов загородной жизни, по адресу нашей электронной почты reader@zdspb.ru или по SMS на номер +7-921-389-6888.

Как можно минимизировать риск строительных ошибок, ведь даже в солидных строительных компаниях на объекте работают те же неквалифицированные работники, что и на любой другой стройке? Глеб Распопин

Отвечает Павел Сергеев, генеральный директор компании SKOG Homes

Строю дом из газобетона, надо решить, какого размера делать оконные проемы. Подскажите, пожалуйста, есть ли смысл делать их такого размера, как в типовых городских квартирах, в расчете на то, что стеклопакет с рамой именно такого размера будет дешевле, чем стеклопакет какого-то произвольного размера? Максим Букин

154

1. Чтобы минимизировать комплекс ошибок при строительстве, у контор-застройщиков, заботящихся о своей репутации, существует пакет строительной документации, где показана каждая деталь, каждый узел и каждое сочленение. Это все можно проверить. 2. Кроме того, у всех строительных контор существует общая строительная инструкция, в которой прописан весь пошаговый ход работ. Этой инструкции следует строго придерживаться во избежание ошибок. 3. Если ваш комплект дома изготовлен на заводе в Финляндии, то каждая деталь упакована, промаркирована и подана таким образом, чтобы сборка дома была таким же простым и понятным делом, как детский конструктор.

Отвечает Жанна Бондарева, руководитель отдела продаж компании «Брауни Арт» Размер рам следует делать такого размера, чтобы они были рациональны в эксплуатации и не выбивались из архитектурного решения дома. Поскольку даже окна для городских домов распространенных серий все равно изготавливаются по индивидуальным замерам, то нет и потокового производства, за счет которого можно было бы снижать цену. Цена на окно имеет прямую зависимость от его площади, то есть чем окно больше, тем дороже. Для нормального освещения площадь окон в комнате не должна быть менее 10 % от площади комнаты. Цена на окно повышается, если оно не прямоугольной формы (с радиусными элементами).

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012


вопросы и ответы

В описании технологий строительства каркасных домов указываются конкретные параметры толщины и ширины бруса, лаг, стропил, половых досок, утеплителя и так далее и говорится, что более толстые пиломатериалы можно использовать за доплату. Хочется перевести сантиметры этих величин в более понятное объяснение, чтобы можно было его сопоставить с собственными потребностями и осмысленно выбирать, где можно оставить те материалы что есть в базовой комплектации, а где правильнее доплатить за материалы с лучшими характеристиками. Александр Деревянкин Отвечает Роман Бойцов, руководитель отдела продаж СК «Альянс»

Для строительства летних дачных домов применяется брус толщиной до 100 мм, а если дом каркасно-щитовой, то толщина стены 140 мм. Для строительства дома, предназначенного для зимнего проживания, толщина стен должна быть не менее 150 мм, в каркасно-щитовом варианте не менее 190 мм. Толщина лаг, которая зависит от сечения бруса (50х150, 100х150, 100х200), а также использование половых досок (толщиной шпунта более 36 мм) гарантирует прочность пола, повышает период эксплуатации, а также позволяет использовать необходимое для постоянного проживания количество утеплителя. Стропила — несущие конструкции скатной крыши, несущие основную нагрузку (вес кровли, снег, ветер), отдельные детали стропил для большей прочности дополнительно скрепляют скобами, болтами, хомутами и т. д. Соответственно, использование более прочных стропил (чаще всего 50х150) гарантирует прочность и долговечность кровли. Утеплитель, используемый при строительстве дома, должен соответствовать следующим параметрам: обладать высокой теплоизолирующей способностью, негорючестью, устойчивостью к деформациям, звукоизоляцией, водоотталкивающими свойствами и, разумеется, быть абсолютно экологически чистым. Соответственно, использование утеплителя более высокого качества и толщины позволит значительно снизить потребление энергии, добиться лучшей звуко- и влагонепроницаемости и т. д. Подводя итоги, хотелось бы отметить, что использование материалов, обладающих улучшенными качествами, позволит построить более прочный дом, который обладает всеми важными характеристиками.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012

Чем можно обработать каменную вату, чтобы исключить вероятность появления насекомых (муравьи, осы) в ней или в вентилируемом зазоре между ватой и навесным фасадом? Раньше дом был утеплен стекловатой, и оказалось, что муравьи в ней прекрасно себя чувствуют. Александр Деревянкин

Отвечает Никита Петренко, технический специалист компании «ТехноНИКОЛЬ-Север» Специальных составов для дополнительной защиты утеплителя от насекомых у нас нет. Каменная вата ТЕХНО устойчива к их воздействию, но вероятность того, что насекомые попробуют в ней устроить гнезда, существует. Снизить эту вероятность можно, защитив утеплитель со стороны вентиляционного зазора прочной супердиффузионной мембраной. Данная мембрана, кроме этого, защищает утеплитель от попадания влаги и выветривания.

Какие есть решения для организации искусственного течения в бассейне, и каковы минимальные размеры для такого бассейна? Руслан Сераев

Отвечает Алексей Панфилов, директор компании «Дежуайо Нева» Для организации искусственного течения существуют либо навесные, либо встраиваемые системы противотока различной мощности. Функционировать они будут даже в совсем маленьких бассейнах, но для более-менее сносного плавания «против течения» длина бассейна должна быть не меньше трех метров, а ширина от двух метров.

155


вопросы и ответы

Чем утепляют полы и междуэтажные перекрытия в домах, построенных по технологии SIP? Никита Старостин Отвечает Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус»

В домах, построенных по SIP-технологии, дополнительное утепление не нужно, так как сама панель является теплоизоляционным материалом. SIP-панель по своим теплоизоляционным свойствам намного превосходит другие материалы, используемые для строительства загородных домов. SIP-панель 174 мм — это примерно 2,5 метра кирпичной кладки или 3,5 метра бруса. Но. Все это касается только SIP-панелей, произведенных в заводских условиях без нарушений технологии производства. Каждая панель должна проходить процесс полимеризации в гидравлическом прессе 30 т/м 2 от 15 до 30 минут в зависимости от марки клея. Только в таком случаи она является конструкционно-теплоизоляционной панелью.

Можно ли резать композитную черепицу болгаркой? Андрей Животягин

У меня на участке родник (кажется), точнее, квадрат земли 4х5 м, который стоит в воде даже в засушливое лето, когда в канаве по периметру участка сухо, несмотря на то, что она глубже на метр. Как правильно найти то место, откуда именно бьет родник, и как его можно использовать для получения чистой воды? Александра Морозова

Отвечает Алексей Геберг, генеральный директор компании «Невская ГРК» Этот вопрос скорее всего к специалистам, занимающимся колодцами, т. к. родник и колодец это точки разгрузки грунтовых вод. Я бы сперва пробурил 2–3 скважины глубиной по 3 метра, потом делал бы выводы о местоположении водовмещающих пород.

До какой глубины рентабельно ставить буронабивные сваи? У меня на участке делали пробное бурение, сказали, что, поскольку сверху идет слой торфа, то винтовая свая должна быть длиной 3,5 метра (полметра в материковый грунт и полметра над уровнем змели). Возможно ли при таких условиях делать фундамент на буронабивных сваях, или они не могут быть длиннее 2,5 метров? Григорий Васильев Отвечает Николай Мохов, коммерческий директор компании «Домокомплект»

Отвечает Никита Петренко, технический специалист компании «ТехноНИКОЛЬ-Север» Раскройку композитной черепицы следует производить ножовкой или ножницами по металлу. Использование болгарки запрещается.

156

Буронабивные сваи действительно могут быть длиннее 2,5 м, но здесь необходимо внимательно изучить сам грунт. В вопросе указано, что на участке торф. Если торф сухой (имеется в виду, если под торфом идет слой песка, который не пропускает воду наверх), то такие сваи сделать можно. Однако, если под торфом, как написано в вопросе, пролегает материковый грунт, то торф на таком участке представляет собой жидкую грязевую структуру. В таком случае при бурении скважина будет заплывать жидким торфом, который в отличие от воды откачать просто невозможно. И качественно изготовить буронабивную сваю в таких условиях стандартным способом не удастся. Есть специальные буронабивные установки, которые предусматривают работу на подобных грунтах, однако это очень дорогостоящая и не всегда возможная операция (жидкий торф может не выдержать вес данной установки). Поэтому экономически целесообразно на таком грунте сделать фундамент на винтовых сваях.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012


вопросы и ответы

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012

157


каталог проекты Компания VEEK

СК Кит

1-й этаж

1-й этаж

мансарда мансарда

Общая площадь: 48 м2 Площадь внутр. помещений (с мансардой) 45 м2 Площадь крылец и балконов 18,1 м2 Дом 6,0 х 8,0 Стены: сухой профилированный брус Двери и окна: однокамерный стеклопакет

Тел: (812) 956-44-30, (812) 956-33-90

Площадь: 83,7 м2 Дом 6х9 м Стены: профилированный брус или каркас

Подробно на www.VEEK.ru

Стройтехнологии

Тел: 972-19-09, 8-921-976-76-71 СК «Муравейник»

1-й этаж

1-й этаж

мансарда

мансар��а

Площадь: 92,5 м2 Дом 7,0х8,0+1,5 м Стены: проф. брус, бревно, каркас Фундамент: свайно-винтовой, ленточный, плита Кровля: ондулин, металлочерепица, битумная черепеца

Тел: (812) 371-87-67, 640-38-08

Подробно на www.skkit.ru

Площадь: 90 м2 Дом 8,0х6,0 м с террасой и балконом Стены: профилированный брус Кровля: ондулин

Подробно на www.nwst.ru

СК Альянс

Тел: (812) 590-77-11, 8-921-575-10-96

Подробно на www.скмуравейник.рф

Выставка загородного домостроения

1-й этаж

1-й этаж

мансарда

мансарда

Площадь: 121,5 м2

Площадь: 177 м2

Стены: деревянный каркас, сайдинг

Дом 9х12 м с террасой и лоджией

Кровля: металлочерепица

из профилированного бруса

Окна: металлопластиковые

Тел: (812) 921 24 57

Подробно на www.skalyans.ru

Форсип

Гарус

158

Подробно на www.vzdom.ru

1-й этаж

1-й этаж

мансарда

мансарда

Площадь: 162,5 м2 Дом 8,125х10 м Стены: Технология SIP Фундамент: свайно-винтовой

Тел: (812) 293-04-24,26 8(951) 649-64-46

Тел: 372-32-78

Площадь: 227,8 м2 Стены: из СИП-панелей Кровля: мягкая

Подробно на www.garus-sip.ru

Тел: (812) 677-17-28

Подробно на www.forsip.ru

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012


коттеджные поселки Сиверская мелодия

от 59 000 руб./сотка

Bagatelle

СПб

«Сиверская мелодия»

Коммуникации: электричество, газ, центральная канализация.

Разрешенное использование: ИЖС. Участки в собственности: площадь от 12 до 30 соток. Подъезд: асфальт. Границы участков начинаются в 20 м от реки.

Тел: 951-51-14

www.simelody.ru 1 000 000–10 000 000 руб.

Экопоселок «Отрадное»

от 54 000/м2

Bagatelle

СПб

Район: Гатчинский, 60 км от КАД, на берегу реки Оредеж, в вековом лесу, пгт Сиверский.

каталог

Район: Всеволожский район, Инфраструктура: зона отдыха, подземная парковка, централизованная охрана, спортивный комплекс, детский сад. Поселок окружен сосновым лесом.

Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, телефония Таунхаусы: 3 жилых этажа, технология монолитного домостроения, собственный участок

Тел: 677-18-18

www.unisto-petrostal.ru

Петровская мельница

от 38 000 руб./м2

Экопоселок «Отрадное»

СПб

СПб Петровская мельница

Район: Приозерский, 100 км. от СПб, берег о. Отрадного, пос. Яблоновка. Коммуникации: сетевое электричество, скважины.

Тел: 6-333-444

Участки: 12–30 соток Инфраструктура: охрана, асфальтированные дороги, собственный пляж, пристань, яхтклуб, банный комплекс на воде.

парабола.рф

Лазурный

147 000 руб./сотка

Район: Ломоносовский Коммуникации: эл-во от 8 КВт, вода 3 кв. 2012 г, газ 4 кв. 2012 г, центральая канализация Подъезды: твердое покрытие Участок: 1–5 соток

Таунхаусы: от 70–120 м2 Стены: газобетон с утеплителем Облицовка: декоративная штукатурка Крыша: металлочерепица

Тел: 741-16-16, 741-58-71, 920-55-85 Череменецкое

www.petermill.ru от 20 000 руб./сотка

Лазурный

СПб

СПб Череменецкое

Район: Всеволожский, Манушкино

Окружение: Невский лесопарк, большой водоем с пляжем

Площадь: 12 соток ИЖС

Сервис: охрана, магазин, кафе, детская площадка

Коммуникации: эл-во, вода, газ

Тел: 950-63-27

манушкино.рф

Петровская мельница

110 000 руб./сотка

Район: Лужский, на берегу Череменецкого озера Площадь: 89 участков от 10 до 30 соток. Коммуникации: эл-во от 5 кВт.,

локальная канализация и водоснабжение. Каждый участок имеет индивидуальный выход в лесополосу.

Тел: 908-907-4

www.908-907-4.ru

Янтарный Бор

от 450 тыс. руб./сотка

Янтарный Бор

СПб

СПб

Петровская мельница

Район: Ломоносовский Коммуникации: эл-во от 8 КВт, вода 3 кв. 2012 г, газ 4 кв. 2012 г, центральная канализация Подъезды: твердое покрытие

Статус: ИЖС Участок: от 12 до 20 соток Ландшафт: ровный, сухой Все документы готовы!

Тел: 741-16-16, 741-58-71, 920-55-85 ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №07 (177) 2012

www.petermill.ru

Район: Всеволожский, 10 км от СПб. 1,8 км от Коркинского оз. Коммуникации: магистральный газо- и водопровод, сетевое эл-во от 15 кВт на уч-к, асфальт. дороги Участки: от 12 до 34 соток.

Инфраструктура: «все рядом». Детская площадка, охрана, УК, арт-клуб. Поселок расположен в гуще хвойного леса с деревьями на каждом участке. Дыши на здоровье!

Тел: 640-60-04

www.yabor.ru 159


Дома, бани, коттеджи VEEK

135

Альянс СК

129

Балтийский город

115

Балттехмет

3 обл.

Берег

131

Выставка загородного домостроения

137

Гарус

127

Загородная мечта

134

КИТ

115

Монолит Дом

97

Балтийский город Балттехмет Загородная мечта

137

СампоДом Сваинова Стройтехнологии

Форсип

129

Коттеджные поселки и жилые комплексы Багатель База отдыха на Вуоксе

99

ГрадИнвест

99

Лазурный

1

3 обл.

Муравейник СК

4 обл.

Сампо Дом

3 обл.

Строительно-отделочные материалы и технологии

119

Паркон Плюс

126

Ревальдия

124

Фатис

125

3 обл.

Зимние сады, теплицы, оранжереи Финхаус Бассейны Дежуайо Нева

Невская ГРК

139

153

Системы отопления. Печи, камины Берег

131

НордВестСтрой

137

Вентиляция и кондиционирование 141

Благовест

145

Торговые комплексы

Ремонтно-отделочные работы Балтийский город

Системы безопасности Центр безопасности «Охрана помещений»

133

Колодцы. Скважины. Водоснабжение 113

Балттехмет

ФУНДЭКС

Сампо Дом

103

Заборы, ограждения, ворота

115

131

Трест ГК

4 обл.

133

Балтийский город

ПБК-Сервис

4 обл.

107

Финхаус

3 обл.

103

Ландшафтные работы. Благоустройство

Стройтехнологии

3 обл.

Балттехмет

Трест

137

121

134

НордВестСтрой

НордВестСтрой

СКОГ

3 обл. 4 обл.

4 обл.

3 обл.

115

Муравейник СК

Муравейник СК

Сампо Дом

Малые архитектурные формы (беседки, садовая мебель, лестницы, художественное литье)

Фундаменты

115

ТРК «Меркурий»

102

Петровская мельница

110

Балттехмет

3 обл.

Выставки

Сиверская Мелодия

111

Муравейник СК

4 обл.

Балтийская Строительная Неделя

Череменецкое

109

СампоДом

3 обл.

Выставка загородного домостроения

137

Стройтехнологии

4 обл.

Жилищный проект

157

Строим дом

101

Проектирование Трест ГК

Анонс

103

Фатис

125

2 обл.

В следующем номере журнала «Загородный ДОМ»: Как делают дома из газобетона Фоторепортаж со строительства дома из газобетона Пограничные сооружения Разновидности заборов и ворот от самых недорогих до элитных Без права на чужую ошибку Контроль за работой строителей Деревянные дома для нетерпеливых Особенности строительства из клееного бруса Дом, который все делает сам Что можно доверить автоматике в загородном доме Сотки по документам и фактически Как относиться к ничьей земле по соседству Типичные строительные ошибки–7 А также новые ответы на вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ»


}£²¾ÁÀ–À¾

ÇÁÎɼÍÎÌÊÄÎÁÇØÉÊÈÌ×ÉÆÁ

 Ä·½Ñ º ¶ À ´ º ÂÀº¹  ÄÁ ÃÄÀº¾ÀÃÄ ³· ÁÀ÷

¡ÂÀ·¼ÄºÂÀ´²¿º·

ÄÄÉÀľÄÀϼÇØÉ×ÅËÊÀÑÊÀ ÆƼÂÀÊÈÏÆÇÄÁÉÎÏ

¦Å¿¶²¾·¿ÄÍ ÇÚ½ÊÅÍÇÊÂÉÊÍÎÄ ÄÆÊÉÐÄ¿Ï̼ÒÄÄ

Дом из профилированного бруса 80 м 2 500 000 руб.

£ÄÂÀº¾¶À¾² XXXTBNQPTQCSV EPNB!TBNQPTQCSV

Зимний дом с фундаментом 170 м 2 1 290 000 руб.

–·¿²¸º ™²³ÀÂÍ  Ä¾ÀÃļº ¢·¼À¿ÃÄÂżȺº  Ä¶·½¼²

º¹ÁÂÀƺ½ºÂÀ´²¿¿ÀµÀ³ÂÅò ÕÄÎʾ×Á ƼÌƼÍÉ×Á ½ÌÏÍʾ×Á

пос. Мурино, ул. Лесная, 3 (15 мин. от ст.м. «Девяткино»)

тел./факс: 595-50-55, 595-50-66 моб.тел.: 994-41-41



Загородный Дом, июль 2012