Issuu on Google+

дом

з а городный

12 / 194 декабрь 2013

Каталог

Более 1000

Из чего строят поселки стр. 86 Сказки зимнего леса стр. 90

участков и домов от 95 тыс. до 115 млн руб. в Петербурге и Ленинградской Перекрасить дом в области стр. 5 просторный стр. 100

(812) 327-81-81

Лучшая риэлторская компания по загородной недвижимости * стр. 1

а Дач ый л кругод г 2 стр.

8


Вступительное слово

2 Загородный дом

овый год на Ндаче «Загородный ДОМ» Победитель конкурса КАИССА-2011 в номинации «Лучшее печатное СМИ по освещению рынка недвижимости» Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32 Генеральный директор: Сидоров К. Б. Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32, Интернет-портал: www.zdspb.ru Отдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ru Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Выпускающий редактор: Ткачева О. Л. Разработка оригинал-макета: Баранова В. О. Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Иванов О. П. Техническая поддержка: Яковлев П. В. Фотографии в номере: Игорь Волков фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK IMAGES LLC, ScanStock.com Отпечатано в типографии ScanWeb, Финляндия, г. Коувола. Уст. тираж — 17 000 экз. Подписано в печать 21.11.2013 г. Периодичность — ежемесячно. Цена договорная. Может распространяться бесплатно. Распространение: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Петрозаводск. Розничные сети: Медиа-Пресс, Союзпечать, Метропресс, Мир, Мир Прессы, Нева-Пресс, Нева-Центр, Новая Пресса, Роспечать и др. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, Призма, ЛЭНД, Пятерочка. АЗС: Лукойл, ПТК, Сибнефть. Адресная рассылка. Подписка: Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 03693. © ИБ «Загородный Дом». При перепечатке материалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна. Информационная продукция для детей старше двенадцати лет. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о  регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

Декабрь всегда проходит под девизом подготовки к встрече Нового года. Действительно, у городского жителя зимой очень мало поводов для приподнятого настроения, и подготовка к самому веселому и объединяющему людей празднику — хорошая возможность отвлечься от унылых городских видов, снежной слякоти и пробок на улицах. Зима за городом в этом плане значительно красивее и позитивнее, а празднование Нового года в собственном загородном доме — это возможность всей семьей, а возможно и вместе с лучшими друзьями, принять участие в по-настоящему волшебном празднике. Самое приятное, что за городом праздник не исчерпывается новогодней ночью, и первые дни нового года проходят в не менее праздничной атмосфере. За городом некогда скучать и грустить перед телевизором, чувствуя себя главным героем в ремейке фильма «День сурка». Хочешь кататься на лыжах или ватрушках — пожалуйста, все рядом. Хочешь строить снежный город, чтобы потом вместе с детьми взять его штурмом — милости просим. Хочешь кататься на снегоходе или кайте — нет проблем. Вообще, в отличие от города, ограничений для активного отдыха здесь на порядок меньше. Можно и просто спокойно погулять по зимнему лесу, подкормить синиц и белок, которые зимой становятся куда более доверчивыми и рискуют брать пищу прямо из рук. А как приятно вернутся в теплый дом, чтобы выпить горячего, ароматного глинтвейна, закусить его приготовленным на настоящих углях шашлыком, а ближе к вечеру отправиться в баню, чтобы после парилки поваляться в кристально чистом снегу или окунуться в прорубь ближайшего водоема. Красиво закончить вечер поможет чаепитие из настоящего русского самовара, чтобы чай был с легким дымком и имел совершенно необычный вкус. Но, чтобы встретить Новый год в своем загородном доме, надо, чтобы этот загородный дом у вас был. Несмотря на то что Новый год, можно сказать, уже на носу, сделать себе и своей семье самый шикарный подарок — в виде собственного дома — еще можно успеть. Процесс оформления сделки обычно занимает несколько недель, но хороший агент в разумных пределах может его ускорить. Зимой загрузка всех инстанций относительно мала, поэтому оформление документов занимает куда меньше времени, чем летом или весной. К тому же практика показывает, что, внеся предоплату, можно надеяться, что продавец не будет против, если вы начнете пользоваться домом уже сейчас. Но пока есть все шансы успеть: все необходимые инстанции работают до самого вечера 31 декабря и, как это ни удивительно, именно на этот день приходится завершение довольно большого количества сделок. Редакция журнала «Загородный ДОМ»


содержание Купить Содержание

6

Специальное предложение. Особенно интересные объекты из нашего каталога

16

Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома

18

Дома, коттеджи, дачи. Фотокаталог объектов загородной недвижимости

65

Земельные участки

73

Аренда дач и коттеджей. Для тех, кто еще не купил собственных

78

Новости загородной жизни

82

Дача круглый год

Самые интересные объекты нашего фотокаталога

Стр. 6

86

Строим зимой Стр. 106

Что им стоит дом построить? Из чего строят дома в коттеджных поселках. Выбираем подходящие материалы

106

Зима — время строить деревянный дом

110

Цена ошибки. Распространенные ошибки при строительстве и как их избежать

3

Построить

Жить Печь в камне. Печи для русской бани в каменной облицовке

100

Перекрасить дом в просторный. Приемы визуально увеличения жилого пространства

106

Ответственные страницы. На вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы

110

Каталог проектов домов. Проверенные варианты

112

Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству

Загородный дом

98


Ч

Новости

асть денег вернется обратно даже при покупке двух домов С начала 2014 года изменяется концепция предоставления имущественного налогового вычета при приобретении жилой недвижимости. Граждане, купившие после 1 января 2014 года дом, собственную квартиру или комнату и не пользовавшиеся ранее правом на получение имущественного налогового вычета, смогут получить имущественный налоговый вычет на несколько объектов недвижимости. До внесения изменений в статью 220 НК РФ вычет давался только один раз и лишь на один объект. Сумма вычета осталась прежней, 2 млн рублей. Кроме того, установлен предельный размер налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам, израсходованным на новое строительство или приобретение недвижимого имущества, — 3 млн руб. (по кредитам, полученным с 1 января 2014 г.). В действующей редакции статьи 220 Налогового кодекса каких-либо ограничений в этом плане нет.

З

арегистрировать право собственности на дом должны за 2,5 недели Управление Росреестра по Санкт-Петербургу сообщает, что с 1 октября 2013 г. вступил в силу Федеральный закон, который вносит изменения в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

78

Теперь срок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сокращен до 18 календарных дней. Стало возможно внесение в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, а также о проведении государственной регистрации права только при личном участии правообладателя. Вышеуказанные записи вносятся в ЕГРП на основании заявлений. Выписку из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости может получить любое лицо. В то же время возможность представления заявления и иных документов в электронной форме через сети интернет будет реализована позже, после издания дополнительных нормативных правовых актов Минэкономразвития Российской Федерации и соответствующей технической доработки учетных систем Росреестра. За получением услуг Росреестра можно обратиться в районные офисы МФЦ.

Купить

З

а чистую воду Областные чиновники отчитались о реализации программы «Чистая вода Ленинградской области в 2012–2013 годах». Они обещают, что до конца года будут завершены работы на семи объектах. В частности, завершится реконструкция очистных сооружений в поселке Тайцы, строительство первого пускового комплекса канализационных очистных сооружений (КОС) города Тосно, строительство трассы напорного коллектора и канализацион-

ных очистных сооружений в поселках Сосново и Кривко, а также работы по пуско-наладке КОС в поселке Моторное Приозерского района. Кроме того, должна быть завершена реконструкция первой очереди системы водоснабжения поселка Лебяжье Ломоносовского района, реконструкция системы водоснабжения поселка Селезнево Выборгского района, реконструкция централизованной системы водоснабжения в деревне Кикерино Волосовского района.


В Форуме приняли участие экологи, педагоги, члены общественных экологических организаций, профсоюзов, специалисты предприятий, журналисты, студенты и преподаватели ВУЗов, воспитанники детского сада и школьники. В течение 10 дней проводились круглые столы, мастер-классы, слет руководителей школьных лесничеств, защита студентами экологических проектов, заседание клуба директоров экологических школ, Общественного экологического совета при Губернаторе Ленинградской области и многое другое. Завершился Форум экологическим десантом по уборке территорий вокруг Медного и Тохколодского озер Всеволожского района.

10 лет на строительном рынке

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —

870 000 рублей

Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

Ñïàëüíÿ 19,8

Ñïàëüíÿ 18,5

Ãîñòèíàÿ 40,5

Ñ/ó ÑïàëüíÿÕîëë 8,9 20,4 15,5

Òîïî÷íàÿ Êóõíÿ5,7 ñòîëîâàÿ 18,4 Ñ/ó Õîëë 5,0 11,5

12300

кологи города и области собрались вместе В Петербурге при участии экологического Совета при губернаторе Ленинградской области, профильных комитетов Администрации Ленинградской области прошел экологический форум «Будущее планеты в наших руках!».

10500

Э

3,1 9300

5 800

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

8 000

руб. за 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

14 000

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб. • СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

за 1м2

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте. Стоимость дома можно уточнить по телефону или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок и составление смет бесплатно - работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии

БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ При заказе строительства под ключ

ПОДАРОК канализационная установка

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

Тел.:

+7-812-313-22-04 stkom@bk.ru


Новости

80

Т

аинства Мальтийского ордена в Гатчине В Приоратском дворце в Гатчине открылась межмузейная выставка, посвященная Мальтийскому ордену Св. Иоанна Иерусалимского и российскому периоду его истории. Помимо экспонатов из коллекции ГМЗ «Гатчина», представлены предметы из собраний Государственного мемориального музея А. В. Суворова, Центрального Военно-морского музея, Российской Национальной библиотеки, частных коллекций. «Мальтийский» эпизод истории России длился всего чуть более четырех лет. В 1797 году Павел I стал протектором ордена, а в 1798 году Павел объявил о согласии принять титул великого магистра Мальтийского ордена. За этим событием последовало широкое внедрение структуры ордена и его символики в различные государственные организации, а также российскую геральдику. В 1799 году для рыцарей ордена в Гатчине был построен Приоратский дворец — уникальный памятник землебитного строительства.

На выставке можно увидеть редчайшие памятники книжного искусства, которые ранее не экспонировались. В первую очередь это статуты ордена, изданные в 1588 году в типографии Ватикана. Один из центральных экспонатов выставки — двухметровый макет палаты мальтийского госпиталя Сакра Инфермерии. Братство, основанное в начале XI века в Иерусалиме, изначально называлось «Братством госпиталя Св. Иоанна», и вступившие в него давали клятву «Служить рабами и слугами своим господам и повелителям, каковыми являются все слабые и больные». Госпитальные палаты отличались повышенным комфортом и чистотой. Среди экспонатов второго зала, посвященного российскому периоду истории ордена, заметное место заняли крупноформатный портрет Павла I работы известного художника Тончи и модель 26-баночной галеры, изготовленная на Мальте во второй половине XVIII века и привезенная в Россию в 1796 году.

К

Купить

расное озеро уйдет с молотка Горнолыжный курорт «Красное озеро» в Приозерском районе Ленинградской области выставлен на торги. Аукцион по продаже 100% акций ЗАО «ТВЭЛ-Курорт», оператора горнолыжного курорта, назначен на 19 декабря. «Красное озеро» считается одним из крупнейших горнолыжных курортов на Северо-Западе, здесь регулярно проводятся всероссийские и международные соревнования по фристайлу. «Преимущества объекта, такие как хорошая транспортная доступность и месторасположение — около чистейшего озера Красное, являющегося природоохранным объектом — позволят будущему владельцу успешно продолжить развитие территории культурно-спортивного центра, — комментирует Дмитрий Альтбрегин, начальник департамента по работе с имуществом частных собственников РАД. — Кроме того, обширная территория в 110 га представляет определенный интерес с точки зрения малоэтажной жилой застройки и является дополнительной возможностью для развития объекта».


Представляем регион

82

Галина Сергеева

Купить

круглый Дача год Круглогодичное проживание в садоводствах и дачных поселках, окружающих Петербург, — тенденция последнего времени. Тому способствует развитие строительных технологий и появление новых инженерных решений, но главное — усталость горожан от скученности и бешеного ритма мегаполиса и забота о здоровье, своем и своих близких.


З

Всеволожский р-н, Стеклянный (Д-2) В охраняемом садоводстве кирпичный двухэтажный дом 105 м, встроенный гараж, два камина, собственный колодец, соседи живут круглогодично, хорошее транспортное сообщение, в пешеходной доступности два озера, до КАД 40 км. 1 400 тыс. руб. Телефон 8-921-577-07-62

Представляем регион

Выборгский р-н, Горьковское (В-3) В пос. Горьковское на участке 6(9) соток расположен 2-этажный дом из бруса площадью 104 м, утеплен, обшит сайдингом, печь, цокольный этаж: фундамент-плита, стены-монолитный ж/б; 5 кВт, участок видовый, рядом лес, близко магазин. 2 100 тыс. руб. Телефон 8-921-926-84-94

83

а последние годы в крупных садоводческих массивах и маленьких дачных поселках модернизированы электрические сети, построены новые подстанции, проложен водопровод. Ко многим садоводствам протянуты газовые магистрали, появились удобные дороги. Одним словом, налаженные коммуникации позволяют находиться и в ближайших, и в отдаленных от Петербурга местах отдыха круглогодично. Да и рынок строительной индустрии предлагает достаточно решений для того, чтобы быстро построить новый или утеплить старый дом, завести в него все коммуникации, поставить современное оборудование и наслаждаться в собственном доме на своей земле всеми благами цивилизации. Сегодня ситуация такова, что сложность представляет лишь выбор того или иного решения: какой модели купить котел или септик, какой предпочесть утеплитель, какой подрядной организации доверить монтаж.

В

месте веселее В особенно любимом горожанами месте, там, где Курортный район граничит с Выборгским районом Ленобласти, наибольшим спросом круглый год пользуется загородная недвижимость в населенных пунктах Ильичево, Симагино, Ленинское, Решетниково. Отсюда можно за несколько минут добраться до Зеленогорска, Комарово, Репино, где есть все для комфортного загородного отдыха. В этих местах удачно сочетаются транспортная доступность к городу и непосредственная близость к уникальным ландшафтам. Огромным спросом пользуются земли, расположенные в районе озер Большое Симагинское (Красавица), Малое Симагинское, озер Длинное и Ильичево вблизи Пухтоловой горы в Решетниково. Здесь можно отлично отдыхать в любое время года.

СПб, Выборгский р-н, Песочный (Д-4) СПб, на участке 6,7 сот расположен дом: веранда, кухня с печью, 3 комнаты. На участке хозблок, много цветов, плодовые деревья и кустарники. В поселке школа, детский сад, инфраструктура. До метро 10 мин. на общественном транспорте. 3 300 тыс. руб. Телефон 8-921-926-84-94

Садовый дом в небольших садоводствах можно приобрести за 2500 тыс. рублей; благоустроенный, со всеми удобствами — за 3000–4000 тыс. рублей. Земельные участки под индивидуальное строительство стоят около 100 тыс. рублей за сотку или более в зависимости от наличия коммуникаций и местоположения.

5 500 тыс. руб. Телефон 954-76-24

Купить

С окончанием летнего периода не спадает спрос на дачи, стоящие в непосредственной близости от Финского залива, в поселках от Приветнинского до Приморска (Пески, Озерки, Лужки). Даже небольшой дом стоит не ниже 3000 тыс. рублей, а одна сотка земли в лучших местах — от 150 тыс. рублей.

Ломоносовский р-н, Ропша (Г-5) 5 км от границы СПб, в садоводстве Новая Ропша, новый дом 170 м. В доме просторная гостиная, совмещенная с кухней, 4 спальных комнаты, кабинет, два санузла. Камин-печь, теплые полы, 20 кВт. Участок разработан, огорожен, 12 соток.


Представляем регион

84 Купить

В любимом петербуржцами за близость к городу Всеволожском районе наиболее известна активно развивающаяся зона отдыха Дунай-Сады. Через массив проходит линия пригородных электричек, главная станция массива — платформа «Дунай». За последние годы поселок настолько разросся, что уже доходит до платформы «Сады», расположенной через 3 станции Ириновского направления железной дороги. Около платформы «Дунай» находятся несколько магазинов со строительными и хозтоварами, продовольственные магазины, продовольственный и вещевой рынок, кафе, а также бесчисленное количество павильончиков и ларьков. В соседнем поселке им. Морозова работают крупные сетевые магазины и несколько больших магазинов строй-хозтоваров. Часть садоводств зоны «Дунай-Сады» переводится в статус ИЖС, так что там становится возможной регистрация по месту жительства. При всем этом цены остаются демократичными. Летний дом в Дунае или Садах можно приобрести от 600 тыс. до 1100 тыс. рублей, а хорошую основательную дачу по цене от 1500 тыс. до 2500 тыс. рублей. В Кировском районе наибольшей известностью справедливо пользуются дачные места в местечке Синявино. Сюда и зимой удобно добираться на личном транспорте или на маршрутке от ст. м. «Ул. Дыбенко». В садоводческих массивах есть все условия для круглогодичного проживания: чистый воздух, не закрывающиеся с окончанием лета магазины, налаженный быт. И цены спокойные: щитовой садовый дом с участком 6 соток можно купить за 480–900 тысяч рублей. В Приозерском районе садоводов круглый год В Тосненском районе известен центр зимнего можно встретить в окрестностях населенных отдыха в Шапках, здесь проложены освеИметь пунктов Орехово и Лосево. Иметь здесь щенные лыжные трассы, холмистый рев Приозерском дачу, а особенно зимний дом со всеми удобльеф местности позволяет кататься с гор районе зимний дом ствами престижно, а любоваться природой на лыжах, ватрушках и санках. Жилой со всеми удобствами престижно, можно бесконечно. Неслучайно неподалеку дом здесь можно купить от 3 000 тыс. а любоваться находится наиболее известный горнолыжрублей, участок ИЖС от 1500 тыс. природой можно ный курорт с суперсовременной инфраструкрублей. В Шапках объектов продажи бесконечно турой, куда, едва дождавшись отрицательных не очень много, зато по дороге на Шаптемператур, устремляются лыжники. Чтобы не ки расположены большие садоводческие возвращаться в город, а иметь возможность наслаждаться массивы Нурма, Кюльвия и другие. Здесь возможбыстрым спуском по заснеженным горам все выходные ности покупки шире, цены от 400 тыс. рублей за участок, напролет, многие приобретают зимние дома или арендуют а возможности отдыха те же. Для зимнего отдыха дача коттеджи. должна иметь не только печь и теплые стены, но и расчищенную дорогу до участка, и общественный транспорт до Земельные участки площадью 10 соток продаются в этих садоводства. Выбирайте дачи рядом с Тосно, Ульяновкой, местах по ценам от 400 тыс. до 1500 тыс. рублей, а готоНикольским, и в любое время года сможете от метро довые дома площадью до 200 кв. м предлагаются по ценам браться до дачи. от 1000 до 7000 тыс. рублей. Чуть далее от Петербурга, около Приозерска участки в 10 соток стоят от 150 тыс. У Гатчинского района есть своя жемчужина: поселок до 1 000 тыс. рублей, а дачные дома — от 500 тыс. до Сиверский. Его окрестности любят за великолепную при2500 тыс. рублей. Современные коттеджи в индивидуроду, возвышенную холмистую местность, за реку Оредеж, альной и организованной застройке в этих местах стоят Орлинское и Чикинское озера, за хорошую подледную 5000–15000 тыс. рублей. рыбалку.


В Лужском районе, несмотря на удаленность от города, в крупнейшем садоводческом массиве Мшинская постоянно проживает от 3 до 5 тысяч садоводов. Во время дачного сезона население Мшинской возрастает до 100–150 тысяч человек. Тому способствует масса обстоятельств: дороги с асфальтовым покрытием, работающие магазины и пункты по обмену газовых баллонов. Есть здесь свой медико-социальный комплекс, пункт охраны правопорядка и даже своя церковь.

Тосненский р-н, Саблино (Е-5) 30км от СПб новый 2-эт. бревенч. дом 8х10м, три комнаты, кухня-столовая, центр. газ, котел, 380В, канализация «Санитек», баня 6х3 м, гостевой дом 6х3 м, терраса, забор. Школа, поликл., магазины, река 1,5 км, ж/д ст. 2 км, прописка. 6 000 тыс. руб. Телефон 8-904-645-77-98

У

Как и везде, после приватизации участки в таких СНТ перешли в собственность тех, кто их на тот момент занимал, и сейчас могут быть проданы всем желающим. Благодаря высокому спросу, быстро выравнивается социальный статус владельцев участков, и на месте небольших дачных домиков вырастают современные коттеджи. На территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области много таких маленьких «райских» уголков. Например, СНТ в Ломоносовском районе по Гостилицкому шоссе (Флора, Фауна, Березка, Озерная и др.), садоводства вокруг Пушкина и Павловска (Славяночки, Волхонское, Рекколово, Звездочка). Недалеко от Вырицы расположены маленькие уютные садоводства Радуга, Ухта. Несколько небольших СНТ есть в верхнем течении реки Ижора: Ладога, Ижора, Самсоновка. В окрестностях Всеволожска — Алюмино, Бабино, Юбилей. Сейчас продажа дома или пустого участка в таких благополучных СНТ происходит не очень часто. Во-первых, владельцы участков имеют веские основания быть довольными своей собственностью. Во-вторых, если даже кто-то продает свой участок, то в первую очередь его стремятся купить соседи для друзей, детей и т. д.

7 500тыс. руб. Телефон 954-76-24

Всеволожский р-н, Новое Токсово (Д-3) В 300 м от озера комфортабельный коттедж 270 кв. м., 6 комнат, кухня, камин, 4 с/у, 2 веранды, встр. гараж, новая баня 4х6, ж/т котел, летний водопровод, лок. канализация, 9(11) сот, асфальт, магазины, охрана, м. Девяткино — 20 км. 9 900 тыс. руб. Телефон 945-53-13

Кировский р-н, Кобона (Ж-4) Свой берег, причал, выход в Ладогу, 24,45 сотки, каменный коттедж 300 м, прописка, 13 кВт/380 В, 3 с/у, сауна, гараж на 2 машины, сад, сохранен лес, автобус до метро, круглогодичный подъезд, магазины, медпункт, действующая церковь. 15 000 тыс. руб. Телефон 931-34-87, 8-921-931-34-87

Купить

Тем не менее, такие участки все-таки можно найти, в том числе и на страницах нашего фотокаталога. Просмотрите внимательно наши предложения в каталоге, и вы найдете там и участки, и дачные дома, и современные коттеджи.

Гатчинский р-н, Сяськелево (Г-5) Современная усадьба в уединенном месте вблизи соснового леса. 50 км от КАД, уч-к 24 сотки, новый дом из массивного бревна, совр. баня с традиционной парной. Гостиная с камином, кухня, с/у. Уч-к огорожен и выровнен, вымощены дорожки.

85

ют и порядок Наряду с крупными дачными массивами, есть в Ленобласти совсем небольшие дачные поселки на несколько сотен домов. часто они находятся в очень живописных местах. В отличие от крупных дачных массивов, под которые отводились неудобья, маленькие садоводства часто возникали там, где затруднено ведение сельского хозяйства: в холмистой местности, в окружении лесов, в излучине реки, у озера. В небольших садоводствах раньше, чем в крупных, появились водопровод, газ. Здесь чаще производят расчистку дорог зимой и их своевременный ремонт летом, регулярно вывозят мусор, организуют круглосуточную охрану и пропускной режим. Неудивительно, что до половины владельцев участков живут в своих домах круглый год. Сегодня эти маленькие садоводства превратились в оазисы комфортной жизни с хорошими дорогами, всеми коммуникациями и охраняемой территорией. В них царит атмосфера дружелюбия, безопасности, спокойствия и патриархальности, свойственная скорее не пригородам мегаполиса, а зажиточным деревням средней полосы. При всем этом, годовые взносы в таких СНТ редко превышают 10 тысяч рублей.

Представляем регион

Купить в этих необыкновенных местах зимний бревенчатый дом можно по цене от 1500 тыс. до 3000 тыс. рублей. Разброс цен большой, т. к. цена зависит от состояния дома, удаленности участка от водоема и железнодорожной станции. Коттеджи современной постройки могут быть предложены покупателю по цене от 5000 тыс. до 7000 тыс. рублей.


Коттеджные поселки

86 Строительство таунхаусов из газобетона в поселе «Петровская Мельница»

Ч Купить

то им стоит дом построить?

Галина Сергеева

Вопрос стоимости строительства загородного дома жизненно важен для всех, кто выбирает для себя загородный образ жизни. Лучше других ответить на этот вопрос могли бы девелоперы, занимающиеся строительством коттеджных поселков.


О

Так какие же строительные технологии выбирают застройщики коттеджных поселков?

К

87

Бесспорным лидером, как среди материалов для каменных домов, так и в загородном строительстве вообще является газобетон, который занимает до 3/4 рынка. При этом дома из газобетона представлены как в бюджетном сегменте, так и в среднем ценовом диапазоне, отличаясь размером, качеством отделки и межэтажными перекрытиями (по деревянным балкам Применительно к загородному строительству, наиболее или железобетонные соответственно). Среди каркасполной информацией о его экономике обладают девелопеных домов в бюджетом сегменте лидером являются ры, и их опыт может рассматриваться в качестве примера. SIP-панели, а второе место занимают классические Судите сами: прежде чем ввязываться в этот бизнес, ими каркасные дома. В среднем и высшем ценовом диапабыли составлены подробные бизнес-планы, в которых зоне каркасные дома представлены иностранными довся экономика строительства была досконально изучена, мокомплектами и фахверковыми домами. В бюджетном сравнивались все возможные варианты строительных сегменте деревянные дома отсутствуют полностью, технологий и материалов. В зависимости от преда в среднем �� высшем подавляющую долю занимает почтений целевой аудитории покупателей, на клееный брус. Бесспорным которую рассчитан поселок, его концепции лидером среди и особенностей местности, выбирается одна Существенно реже дома в коттеджных материалов для или несколько оптимальных для данного поселках строятся из керамзитобетона, загородных домов случая строительных технологий. Таким поризованной керамики (часто деклариявляется газобетон, образом, если вы затрудняетесь выбрать, из руются как кирпичные), блоков Дюрисол который занимает большую часть чего строить себе дом, то лучшего примера, (Durisol), несъемной опалубки. В поселке рынка чем дома в успешных коттеджных поселках, одной из компаний эксклюзивно представбудет не найти. лен такой материал, как деревянный кирпич.

Коттеджные поселки

дной из успешных стратегий игры на фондовом рынке является копирование действий таких признанных авторитетов, как Джордж Сорос или Уоррен Баффет. Можно ничего не знать о фондовом рынке и, несмотря на это, преуспевать, просто покупая то же и тогда же, когда это делает Сорос или инвестируя туда же, куда инвестирует Баффет. Многомиллиардных состояний, как у данных оракулов рынка, на основе этой стратегии, конечно, не нажить, но прибыльность вложений она гарантирует.

аменные дома

Ярким примером поселка с таунхаусами из газобетона является поселок «Петровская мельница». Силовой каркас и перекрытия в таунхаусах выполнены из железобетона, а стены из газобетонных блоков. Компания «Константа», далеко не новичок на рынке, в качестве строительного материала использует только газобетон. Этот материал применен как в построенных поселках («Новое Минулово», «Южный берег»), так и в строящихся: например, в МК «Традиция» из газобетона строятся дома, таунхаусы, дуплексы и коттеджи. Еще один старожил рынка компания «Петростиль» в проекте «Близкое» возводит таунхаусы и квартирные дома из газобетона Аэрок, правда, отдельно стоящие дома строятся из крупноформатной керамики с утеплением. Все типы домовладений в «Близком» облицовываются штукатуркой.

В коттеджном поселке «Остров» дома строят из газобетона. Жилой комплекс «Маленькая Европа» представлен коттеджами и таунхаусами из газобетона. То же можно сказать и о поселке «Смольный» и городке «Нотебург». Все дома в поселке «Мини Териоки» выполнены из газобетона и облицованы кирпичом. Той же технологией воспользовались в поселке «Ламбери».

В КП «Вишневый сад» стены домов из газобетона, фасадная отделка — штукатурка.

В жилом комплексе «Кивеннапа Север» завершается последний этап строительных работ, и готовые таунхаусы из газобетона уже ждут своих будущих хозяев.

Не сдает позиции и кирпичное домостроение. Здесь надо уточнить, что классический полнотелый кирпич в качестве стенового материала используется редко. То, что застройщики называют кирпичным домом, строится из поризованной керамики или пустотелого кирпича, утепленного и облицованного тем или иным способом.

В КП «Ванино», «Юкковское» строятся дома из полнотелых керамзитобетонных блоков (Polarit Classic) от компании «Меликонполар».

Купить

В коттеджном поселке «Гатчинские Поместья» есть в продаже готовые дома из газобетонных блоков.

В «Онегин парке» применяют две технологии строительства: газобетон и керамический кирпич.


Коттеджные поселки

88

Так, в комплексе «Мариинская усадьба» наружные стены представляют собой кирпичную кладку толщиной 50 см с утеплителем. Фасад дома может быть отделан облицовочным кирпичом либо штукатуркой. Коттеджи в элитных коттеджных поселках «Райт Парк» и «Уварово» также строятся из поризованного кирпича. Загородный жилой комплекс «Небо» — это индивидуальные коттеджи, таунхаусы и дуплексы из керамического кирпича с облицовкой из лицевого кирпича. В новом комплексе «Счастье», только что вышедшем на рынок, также строятся таунхаусы из кирпича (планируется возведение 129 домов на 815 секций).

Большинство домов в коттеджном поселке «Австрийская Блоки Durisol, представляющие собой деревня» возведены по специальной австрийско-российской минерализованную щепо-цементную технологии. В КП «Одуванчк» есть готовые дома по технонесъемную опалубку, для несущих стен логии «Пассивный дом» (Passiv Haus). Это тоже каркасноизготавливаются в двух модификациях: панельная технология, но в домах еще на стадии строис встроенным утеплителем и пустотельства устанавливают системы приточно-вытяжной телые, для заливки бетоном. Так, Относительно вентиляции с рекуперацией. в составе поселка «Бельведер», низкий процент застроенном коттеджами и тадеревянных В целом технология строительства идентична унхаусами, основной конструкдомов в коттеджных для всех производств: материалом для каркаса тив сооружений выполнен поселках объясняется свойствами дерева (несущей конструкции) является брус (клееный с применением несъемной как материала или обычный). Для теплоизоляции используется опалубки Durisol. минеральная вата (RockWool или Isover). Стеновой материал — плиты OSB или GreenBoard. Известна также технология монолитного строительства в несъемной Отдельно стоят каркасно-панельные дома из SIP-панелей. опалубке из щепо-цементных плит Velox. Например, в КП «Маяк» и «Кокосы» есть участки с подрядом Готовые дома, построенные по технолона строительство, подряд предполагает строительство догии Велокс, можно приобрести в жилом мов из SIP-панелей. В проектах компании «Кивеннапа» есть квартале «Сосновая горка», коттеджном готовые дома из SIP-панелей. поселке «Светлогорье», жилом комплексе «Шведские пруды». В современных фахверковых постройках силовой каркас аркасные и каркасновыполняется из стоек, балок и раскосов из клееного бруса. панельные дома Пространство меж ними может быть заполнено самыми На втором месте по популярности наразными материалами, но сегодня в элитных поселках все ходятся каркасно-панельные технологии. чаще применяют большие стеклопакеты, так что стены Примерами могут служить как большие практически представляют собой остекленные поверхности. комплексы, такие как «Новая Ижора» от Дома с панорамными окнами в стиле фахверк представлены ГК «Балтрос» и «Янино» от «НЖК-СПб», в мини-поселке «Kaptenens Klubb» в Белоострове. Коттеджи так и сравнительно небольшие поселки: поселка Osko-Village построены в едином архитектурном «Петровские сады», «Тихая Ладога», «Ностиле фахверк. Каждый дом полностью готов к проживанию, вая Проба». Строительство по каркасносдается с полной внутренней отделкой. Компания freeDom, панельной технологии заявлено еще в двух имеющая в своем портфеле реализованный проект элиточень больших, но пока нереализованных класса под названием Patrikki Club, при выборе строительной проектах — «Золотых ключах» в Тайцах технологии для второго поселка Liikola Club остановила свое и в Усть-Луге. внимание на фахверке.

К

Купить

Деревянный дом из клееного бруса компании Good Wood


Д

еревянные дома

Так, в новом элитном поселке «Репино Бриз» дома построены из клееного бруса. Остается верной дереву при строительстве частных домов и коттеджей компания HONKA, используя клееный брус различного сечения. В поселке «Особый статус» от компании «Русь. Новые территории» можно купить коттеджи из клееного бруса. Дома изготавливаются на заводе «Русь».

В небольших поселках «Белое озеро» и «Светлое» продаются дома, построенные из норвежского лафета.

Ш

але

В загородном домостроении все чаще встречаются комбинации различных стеновых материалов. В частности, альпийский стиль шале — это постройка с мощным каменным первым этажом и более легкими верхними этажами из дерева. Однако современный рынок строительных материалов позволяет использовать при возведении нижних этажей вместо кирпича блоки из пено- или газобетона, а при возведении верхних — каркасную технологию вместо бревна или бруса. В качестве примера можно привести коттеджный поселок Club, расположенный вблизи горнолыжного курорта Коробицыно.

89

Еще один поселок, где используют клееный брус — «Gorki гольф курорт». Это загородный жилой комплекс в стиле golf-dacha в Ломоносовском районе. В качестве стеновых материалов застройщик выбрал в том числе и клееный брус.

Компания «Стинком» в своих поселках (в частности, КП «Гармония») предлагает проекты из эксклюзивного материала — деревянного кирпича. Производится он из высушенной цельной древесины, выглядит как длинный кирпич, соединяется методом «паз-гребень».

Коттеджные поселки

Относительно низкий процент деревянных домов в коттеджных поселках объясняется свойствами дерева как материала. Самые распространенные материалы для строительства деревянных домов — это профилированный брус и оцилиндрованное бревно. Но, поскольку оба эти материала не сухие, а естественной влажности, для девелоперов они не подходят, поскольку бревенчатым и брусовым домам требуется длительный, длящийся более года, процесс усадки. Среди сухих деревянных материалов большинство девелоперов предпочитает клееный брус.

Купить


Технологии и материалы

З

има — время строить деревянный дом

Игорь Волков

90

Зима — это пик сезона для деревянного домостроения, что обусловлено свойствами самого материала и особенностями заготовки древесины. Лес, заготовленный зимой, известен целым рядом как реальных, так и мнимых преимуществ.

Б

Построить

ольшинство из тех, кто собирается строить деревянный дом, искренне убеждены, что делать это лучше из «зимнего» леса. Я согласен с этим утверждением, но среди главных причин вижу не мнимую сухость зимнего леса, а его меньшую стоимость и климатические условия зимнего периода, благоприятные именно для деревянного строительства. Часто основным достоинством зимнего леса называют его сухость, из чего делают вывод, что у дома, построенного из «зимнего» леса, будет меньше усадка, и по количеству трещин в бревнах он будет выгодно отличаться от дома из леса, заготовленного летом или осенью. Как ни странно, но правильное следствие вытекает из неверной причины.

Десять причин строить деревянный дом зимой 1. Зимой самая низкая цена на дерево 2. Стоимость строительных работ зимой ниже 3. Зимой не надо защищать дерево от поражения деревоокрашивающими и дереворазрушающими грибами 4. Зимой не надо защищать дерево от деревопоражающих насекомых (жуки-древоточцы, короеды и пр.) 5. Дом, построенный из леса зимней заготовки, меньше трескается 6. Зимой легче складировать материалы на стройплощадке и не нужно защищать их от дождя 7. Зимой бревна будут меньше пачкаться, и не надо чистить стены после сборки дома 8. Зимой больше шансов заполучить на стройплощадку действительно профессиональных рабочих 9. Зимой работать с деревом удобнее, поскольку нет обильного выделения смолы 10. Зимой строительные работы в меньшей степени докучают соседям.


Технологии и материалы

91 Бревна в доме, построенного из леса, заготовленного зимой, действительно обычно имеют меньшее количество трещин, но происходит это не потому, что зимний лес более сухой, а потому что в холодную погоду высыхание идет медленнее и равномернее. Что касается влажности, то в специализированной литературе по лесному хозяйству указывается, что древесина хвойных пород имеет наибольшую влажность в период с ноября по февраль, а наименьшую в июле и августе. При этом разные слои дерева (кора, луб, камбий, заболонь, ядро, сердцевина) и влажность имеют различную. Кора вместе с лубом с дерева удаляется, поэтому ее влажность не имеет значения, как и влажность камбия, толщина которого чрезвычайно мала. Заболонь и ядро — основные части дерева, использующиеся в строительстве. Влажность ядра, состоящего из отмерших клеток, стабильна (30–40%) вне зависимости от времени года. Влажность живой части дерева — заболони — в несколько раз выше, поскольку по ней осуществляется сокодвижение в дереве. Влажность заболони имеет существенные сезонные, а при плюсовой температуре даже суточные, колебания.

Однако то, что «зимний» лес часто расхваливают за мнимые достоинОсновным ства, вовсе не означает, что нет преимуществом зимнего леса резонов строить деревянный дом является его именно зимой и именно из леса меньшая цена зимней рубки. Основным прев сравнении имуществом зимнего леса является с летним его меньшая цена в сравнении с летним. В себестоимости леса основную долю занимает стоимость его перемещения с делянки на лесоторговую базу. Если на

Построить

Подтвердить теорию практикой проще всего путем взвешивания свежесрубленной древесины. Чем больше вес, при одинаковом объеме, тем больше влаги в дереве. Лучше других это знают водители лесовозов, которые при одной и той же по объему загрузке машины зимой начинают получать штрафы за перегруз при прохождении весового контроля на дорогах.


Технологии и материалы

92 Построить

лесоторговых базах бревна приемлемого качества Свои резоны есть и у строительства деревянного не купить дешевле 3 тысяч, то стоимость леса на дома в зимний период. Применительно к домам из корню, получаемая в результате торгов на лесных бревен или бруса естественной влажности, главное аукционах, составляет от 300 до 1 тысячи рублей. преимущество зимнего строительства заключается Чем лучше лес и чем проще его вывоз с делянки, в более благоприятных для дерева температурных тем она выше. Но проблема в том, что с большинусловиях, которые свойственны зимне-весеннему ства делянок, выставляемых на аукционы сегодня, периоду. Другими словами, при низких темпералес становится возможным вывезти только турах скорость выхода влаги из массива дерева после того, как замерзнут окружающие их происходит медленнее и равномернее, благоболота и лесные хляби. Тем не менее, даря чему поверхностные слои дерева не так Леспромхозы заготавливают лес леспромхозы заготавливают лес круглый сильно обгоняют по скорости высыхания те, круглый год, но при год, но при этом себестоимость леса что расположены ближе к центру бревна. этом себестоимость в теплое время года существенно выше. Поскольку древесина при высыхании теряет леса в теплое время В весенне-летний период лес не только не только в весе, но и в объеме, разница года существенно сложнее вывозить с делянок, но и делать в скорости высыхания между слоями привыше это надо максимально быстро, поскольку водит к образованию трещин, которые тем в противном случае его придется окорять глубже, чем быстрее высыхают верхние слои. прямо в лесу и хранить в продуваемых штабелях Именно поэтому, когда деревянный дом строится на подкладках или обрабатывать пестицидами, что в жару из бревен естественной влажности, опытные вызовет дополнительные расходы. Таким образом, плотники периодически поливают его водой, чтобы в начале зимы на рынке происходит резкий всплеск компенсировать большую потерю влаги в поверхпредложения, в то время как пик спроса конечным ностных слоях дерева и тем самым снизить количепотребителем смещен на конец весны. Естественство и глубину трещин. Низкая температура воздуха но, дисбаланс между спросом и предложением хороша еще и тем, что она препятствует развитию отражается на конечной цене и обуславливает ее деревоокрашивающих и дереворазрушающих грибов, повышение в апреле каждого года. делая невозможным заражение дерева вредителями.


Строительная Компания «МУРАВЕЙНИК»

www.скмуравейник.рф Ваш дом – наших рук дело

Дома и срубы из профилированного бруса

У зимнего леса есть еще одна особенность. Лес зимней рубки отлично пилится и строгается, несмотря на минусовые температуры и высокую влажность древесины, поскольку древесные соки в таком лесе не замерзают. Дерево, готовясь к зимовке,

Гарантия 3 года. Без предоплаты.

Сруб 6 X 6 м Профилированный брус 150 x 150 мм

Высокое качество. 260 000 руб. Сруб 6 X 9 м Приятные цены. 285 000 руб.

Технологии и материалы

В теплое время года борьба с переобогащает свои соки специальными крахмалами, которые препятствуют численными напастями приводит к неих замерзанию и тем самым защищают структуру дерева от разрушеобходимости обязательной и часто ния. Летом в древесных соках таких веществ нет, вследствие чего влага многократной обработки дерева в такой древесине с наступлением морозов превращается в лед и заантисептиками. Выпуская домокомтрудняет его обработку. плект деревянного дома с завода, производитель обрабатывает его Если выше были описаны преимущества строительства зимой именно транспортным антисептиком, и еще из древесины естественной влажности, то аргументы, приведенные раз обработка антисептиками и антидалее, будут действительны и для таких сухих строительных матепиренами проводится непосредриалов из дерева, как клееный брус, клееное бревно, сухоственно перед сборкой или стойная сосна, деревянные массивные панели (CLT, MHM, Деревянный сразу после нее. В случае TermoHolz), Naturi и деревянный кирпич. дом, собранный со строительством зимой в мороз, будет иметь более чистые необходимость в трансДеревянный дом, собранный в мороз, будет иметь стены, так как портном антисептике существенно более чистые стены, чем если бы он сов теплое время года отпадает. Единственное, бирался в теплое время года, когда на стройплощадке на стройплощадке что нужно делать в прообычно очень грязно. Стены дома, собранного в теплое обычно грязно цессе строительства, это время года, обычно изобилуют следами обуви, и на их обрабатывать межвенцовое удаление приходится тратить до нескольких дней. пространство специальными антисептиками, применение которых Зимой проще защитить строящийся деревянный дом и складированрекомендовано до –15, а при подоные на стройплощадке стройматериалы от атмосферных осадков. греве даже до –25 градусов. Полную Даже если выпадет снег, его можно просто смахнуть щеткой. же обработку стен дома антисептиками и антипиренами можно будет отложить до мая, когда на улице уже станет достаточно тепло. В любом случае, к лету бревна в стенах дома Санкт-Петербург, Гражданский пр., д. 88, к. 3. “Академическая” уже будут существенно суше, а значит, тел./факс: (812) 308-00-40 (с 10:00 до 17:00) в меньшей степени уязвимы. тел. +7 921 575-10-96 (c 09:00 до 21:00) Ель и сосна, которые в основном исmuraveinikspb@mail.ru пользуются в строительстве, отличаются большим содержанием смол. В теплую погоду смола активно выстуКаркасные дома пает на поверхности бревен, пачкая от 9 980 руб./кв.м одежду и деревообрабатывающий инструмент. Кроме того, мусор, прилипший к выступившей смоле, портит внешний вид деревянных стен. Зимой же смола слишком густая, чтобы вытекать из капилляров и смоляных пазух, что позволяет инструменту и бревнам оставаться чистыми в процессе строительства. Бани Каркасные дома Фундаменты Инженерия


Технологии и материалы

94 После того как грунт на участке замерзнет, на него сможет проехать кран или грузовик без риска завязнуть или повредить ландшафт. Это особенно важно при сборке домокомплектов из массивных деревянных панелей, которая ввиду их значительного веса невозможна без применения крана.

Построить

И наконец, шум вашей стройки зимой вряд ли будет мешать соседям, поскольку зимой люди проводят больше времени в помещениях, чем на улице, где через двойные стекла шум почти не слышен. К тому же вполне вероятно, что некоторые из ваших соседей вовсе не живут в своих загородных домах в зимний период. Несмотря на национальные традиции и очевидность преимуществ строительства деревянных и каркасных домов именно зимой, стереотипы заставляют большинство людей откладывать начало строительства на конец весны и начало лета, чтобы потом в панике искать свободных строителей, самые профессиональные из которых будут уже заняты на других объектах как минимум до середины осени. Ни о каких скидках в разгар строительного сезона не будет и речи, в то время как зимой строители сами объявляют о снижении цен. В разгар строительного сезона цена строительных материалов повышается до максимума, а по многим позициям наблюдается банальный дефицит, который способен просто остановить стройку.

В заключение еще раз подчеркну, что у леса зимней заготовки есть преимущества перед летним, но они не столь значительны, как о них приятно говорить. Самыми важными для заказчика деревянного дома являются те доводы, что зимой лес дешевле, и есть возможность отложить обработку дома антисептиками до наступления тепла, обойдясь при этом меньшим объемом химии. А вот у строительства зимой явных плюсов, несомненно, больше. Главный из них заключается в том, что, строя не в сезон, вы можете получать максимальные скидки как на стройматериалы и их доставку, так и на стоимость самого строительства. Весной все это будет заметно дороже.


Òàì, ãäå æèâ¸ò ñ÷àñòüå

ГАРАНТИЯ УСПЕШНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 8 800 100-04-26, 8 (812) 293-04-24 WWW.GARUS.RU INFO@GARUS-SIP.RU


Технологии и материалы

Вы узнали об ошибке? Если вы стали свидетелем какой-либо строительной ошибки, которая впоследствии дорого обошлась застройщику, то помогите другим избежать ее. Пишите нам по адресу reader@zdspb.ru

ена ошибки:

Ц

типичные ошибки при строительстве

Построить

96

С

тоит ли экономить на УЗО Выключатели дифференциального тока (ВДТ), чаще именуемые УЗО (устройства защитного отключения), относительно недавно стали обязательным элементом электросети в жилых домах, и поэтому далеко не все знают, для чего они нужны. Как следствие, реконструкцией электросети в своих домах озаботились далеко не все домовладельцы, да и электрификация новых домов часто проходит без применения УЗО. Тем не менее, новый жилой дом без УЗО ответственному представителю Госэнергонадзора в эксплуатацию не сдать. В инструкциях ко многим электроприборам указано, что они могут эксплуатироваться только на линиях с УЗО.

Но проблема не столько в контролирующих органах и ин- Согласно правилам техники безопасности, опасным для человека является ток в 50 мА, смертельным — 100 мА, именно поэтому струкциях, сколько в защите собственной жизни и жизни УЗО, предназначенные для защиты людей от поражения элексвоих близких. Напомним, что 20% пожаров возникает трическим током, срабатывают при утечках тока в 10–30 мА. из-за неисправности электропроводки, а от поТак называемые противопожарные УЗО срабатывают ражения электрическим током у нас в стране при утечках тока 100–300 мА и служат, как понятно ежегодно погибает около 2500 человек. В инструкциях из их названия, для предотвращения возгорания ко многим Принцип работы однофазного УЗО при замыканиях на заземленные части. Согласэлектроприборам основан на измерении баланса токов но «Правилам устройства электроустановок» указано, что они могут между подключенными к нему фазного (ПУЭ), УЗО должны устанавливаться на линиях, эксплуатироваться и нулевого проводов с помощью дифпитающих штепсельные розетки для переносных только на линиях ференциального трансформатора тока. электрических приборов. Кстати, небольшие токи с УЗО Если баланс токов нарушен и часть тока утечки могут иметь даже полностью исправные проходит помимо УЗО, то он моментально электроприборы, и поэтому защитить большой дом (не более 25–40 миллисекунд) размыкает цепь, с помощью всего одного УЗО, рассчитанного на 10–30 мА, обесточивая электрическую линию, на которой нахоне получится, так как он будет периодически обесточивать весь дится неисправный электрический прибор. В отличие от дом. Правильно устанавливать многоступенчатую защиту, в коавтоматических выключателей, которые срабатывают при торой противопожарное УЗО на 100 или 300 мА будет устазамыкании фазного и нулевого проводника, УЗО реагиру- новлено на вводе в дом сразу после электросчетчика, а УЗО на ют только на неисправности, которые сопровождаются 10–30 мА станут вторым уровнем защиты и будут установлены утечкой тока на землю. При этом, чтобы УЗО корректно на отдельные электрические линии. В первую очередь с помоработало, в доме должно быть нормальное заземление, щью УЗО на 10–30 мА надо защищать линии, идущие на кухню, о важности которого мы уже неоднократно писали. в ванную и другие помещения с влажным режимом эксплуатации.


С

безобидные жидкости, как вода после мытья лесных грибов, не говоря уже о них самих, как нельзя допускать попадания туда и сгнивших овощей и фруктов. Разумеется, нельзя, чтобы в такую систему попадали ядовитые жидкости или биологически неразлагаемые вещества. Опасность еще и в том, что вы вряд ли будете знать, что с бактериями, осуществляющими очистку стоков в станции, что-то не так, пока специфический запах рядом с ней не даст об этом знать всем вокруг. Поскольку объективно судить о качестве очистки стоков возможно только на основании периодического их анализа, что делать не только хлопотно, но и дорого, то лучше изначально относиться к сбрасываемой очистительной станцией жидкости так же, как к воде из придорожной канавы. То есть ни мыть автомобиль, ни поливать что-либо такой водой не надо, так как через мокрые руки и брызги недостаточно чистая вода может легко попасть внутрь вашего организма. Такие же источники питьевой воды, как колодцы или неглубокие скважины, правильно располагать на таком же удалении, как если бы вместо современной станции очистки стоков это была выгребная яма без дна.

Построить

тепень очистки ЛОС Смело мыть автомобиль водой из индивидуальной системы очистки стоков или поливать ею грядки, основываясь только на том, что в описании данной системы была указана высокая степень очистки стоков, не всегда правильно. Оставим сейчас в стороне вопрос доверия к данным, приводимым в описании ЛОС, и достоверности сопроводительных сертификатов. Но то, что высокая степень очистки стоков была когда-то получена производителем, вовсе не означает автоматически, что такое же качество очистки будет постоянным и у вашей системы. Дело в том, что степень очистки зависит не только от совершенства конструкции станции, но и от того, насколько правильно она будет эксплуатироваться. Даже если строго следовать инструкции самому и заставить выучить ее наизусть всех домочадцев, то гости рано или поздно что-то нарушат. Кроме того, поскольку мы сами часто не знаем точного состава смываемых в канализацию веществ и жидкостей, невозможно предсказать и то, как они отразятся на аппетите и здоровье бактерий в очистительной системе, а, как следствие, на качестве очистки. В некоторые станции нельзя сливать даже такие, казалось бы,

97

Еще один важный момент заключается в том, что каждое УЗО должно быть защищено от сверхтоков автоматическим выключателем, имеющим номинал на одну ступень ниже, чем номинальный ток УЗО. То есть, если, например, на линии, питающей электроприборы в ванной, установлено УЗО с номинальным током 16 Ампер и рассчитанное на ток отключения 10 мА, то на этой же линии должен стоять автоматический выключатель на 10 или 13 Ампер. Поэтому оптимальным, как с точки зрения безопасности, так и с точки зрения экономии места в электрощите является выбор в пользу дифференциальных автоматических выключателей (дифавтоматов), представляющих собой УЗО и автоматический выключатель в одном корпусе.

Технологии и материалы

Однако ошибкой является не только отсутствие УЗО в электросети дома, но и использование на отдельных линиях УЗО не того типа. К сожалению, в магазинах нашего города в 99 процентах случаев вы найдете богатый ассортимент УЗО типа AC, а вот УЗО типа А будет в лучшем случае доступен только под за��аз со сроком поставки в течение нескольких недель. Действительно, большинство электриков довольствуется установкой УЗО типа АС, предпочитая их чуть более дорогим УЗО типа А, тем самым напрямую нарушая предписание ПУЭ. Дело в том, что УЗО типа А является более универсальным, поскольку реагирует как на переменные, так и на пульсирующие токи утечки, в то время как УЗО типа AC реагирует только на переменные токи утечки. Конечно, далеко не все электроприборы являются источниками пульсирующего тока, однако, если цитировать ПУЭ, то источниками пульсирующего тока являются стиральные машины с регуляторами скорости, регулируемые источники света, телевизоры, видеомагнитофоны, персональные компьютеры и др. Мало какая комната в доме не имеет хотя бы одного из перечисленных электроприборов, а значит, экономия на УЗО типа А опасна.


русской бани

98

Представляем технологию

Печь в камне для

Б

Жить

аня сегодня не просто место для поддержания гигиены. Теперь она служит задаче релаксации и восстановления после трудовых будней. Баню отделываются качественными природными материалами, и металл в ней — материал чужеродный. Печи «Феригнер» позволяют завершить своеобразный цикл, используя по максимуму чистые, природные материалы. Большое разнообразие облицовки природным камнем с возможностью перенесения природного рисунка — это бесконечное множество вариантов дизайна, созданных самой природой.

Отличительные особенности печей «Ферингер» серии «Ламель»: печь не требует к себе постоянного внимания, за ней не надо смотреть, не надо работать истопником. Затопив печь, можно спокойно заниматься своими делами, посвятить время семье. Большая масса камней (от 70 до 150 кг), да к тому же прогретых до температуры 450–550oС, позволяет с легкостью получать качественный, «легкий», сухой пар, так ценимый в Русской Бане. Каменная облицовка печи — это дополнительная масса камня, которая, нагреваясь до 70–80oС, экранирует излучение металла топки и создает мягкую атмосферу в парной, сравнимую по ощущениям с теплом от кирпичной печи. Подовая топка, где закладка горит сверху вниз, позволяет с легкостью управлять интенсивностью горения. Сложная конструкция дымохода эффективно отбирает тепло от топки. Тандем паровой пушки и большой массы хорошо прогретых камней дает возможность использовать такую систему пароиспарения, при которой получить качественный пар в требуемом объеме — задача, посильная

любому пользователю. Хотите сделать «паровой пирог» для парения с веником — пожалуйста, надо пожарче и посуше — нет проблем. В конструкции топки используется нержавеющая жаростойкая сталь AISI 430 толщиной 2–3 мм, что является залогом долговечности печи. О качестве печей говорит тот факт, что печи «Ферингер» — это единственные в России печи, прошедшие сертификацию в Германии по требованиям DIN EN 15821:2011–01 (не путать с европейскими требованиями). В основе печей, произведенных на заводе, заложено более чем 30 оригинальных, защищенных патентами изобретений. Баня — это комплекс инженерных решений, и печь в ней не единственный, но, пожалуй, главный элемент. Не экономьте на покупке печи, и она прослужит вам долгие годы, даря только положительные эмоции.


Мастер-класс

Игорь Волков

ерекрасить дом Пв просторный

100

Чтобы дом воспринимался как просторный, далеко не всегда следует его перестраивать. Возможно, достаточно будет применить визуальные методы расширения пространства.

В

се хорошо в маленьком доме. Его дешевле построить, на его отопление уходит меньше средств, налоги ниже, наконец, навести порядок в нем можно, не выбиваясь из сил. Все это правда, но вот только жить хочется в просторном доме, где объем комнат не будет провоцировать развитие клаустрофобии, а размерами будут восхищаться друзья и завидовать враги. Интересно, что для того, чтобы дом воспринимался как просторный, не всегда нужно его перестраивать, снося перегородки или делая пристройки. В большинстве случаев достичь ощущения большого пространства можно с помощью различных визуальных приемов, используя определенные цвета в отделке стен, пола и потолка, правильное освещение, особенный стиль мебели, примененяя зеркала и фотообои. В реальности комната, конечно, больше не станет, но наше сознание будет воспринимать ее как существенно более просторную. Не зная же этих правил, можно случайно достичь обратного эффекта, и действительно большое помещение будет восприниматься как недопустимо маленькое.

Жить

Ц

вета стен, пола и потолка, Если в одной комнате испольа также их сочетания зовать все совместимые Достичь В колористке, проще говоря, науке о цвете есть между собой приемы по ее ощущения большого глобальные теории о том, как нами воспринимаются визуальному расширению, пространства цвета, однако в данном случае нам будут важны лишь а в точно такой же по можно с помощью парочка постулатов, определяющих, как цвет влияет площади совершить все различных на восприятие зрением человека объема и размера. возможные ошибки, сповизуальных собствующие зрительному приемов Первый постулат гласит, что объекты, выкрашенные сужению пространства, то був теплые тона, кажутся ближе, чем есть. на самом деле Этот дет казаться, что первая комната эффект можно использовать для того, чтобы в вытянутой как минимум вдвое больше второй. комнате визуально приблизить дальние стены и сделать ее Увеличение комнаты в два и более более квадратной. Холодные же цвета отдаляют объект, раз без перестройки дома и прои в той же вытянутой комнате ими можно было бы окрасить ведения масштабных строительных ближние друг к другу стены, а в маленькой квадратной комработ — достаточный стимул, чтобы нате все стены, чтобы она казалась больше. слегка изменить интерьер.


Мастер-класс Жить

Второй постулат касается такой Если в комнате низкий потолок, то его надо красить в светлые характеристики цвета, как светлота цвета, тогда он будет казаться выше, правда, произойдет это за (степень отличия цвета от белого), счет визуального уменьшения площади комнаты. Эффект будет и, согласно ему, светлые цвета сильнее, если покрытие потолка будет глянцевым (глянцевый расширяют пространство натяжной потолок или глянцевая краска). Если потолок доЛучшими (желтый, розовый, голустаточно высокий, то, сделав его темным, вы визуально сдецветами для стен бой, светло-зеленый…), лаете его ниже, а стены комнаты как будто расширятся. маленькой комнаты а темные его сужают являются светлые (синий, фиолетовый, Поскольку пол не может быть низким или высоким, то и холодные цвета, темно-красный…). его светлота не так существенно влияет на восприятие поскольку они делают размеров комнаты. В сочетании со светлыми стенами комнату визуально больше Таким образом, получаи потолком комната будет казаться одинаково просторной ется, что лучшими цветами как с темным полом, так и со светлым. Тем не менее, есть для стен маленькой комнаты яваргументы в пользу умеренно светлого пола. Во-первых из-за ляются светлые и холодные цвета, того, что он лучше отражает свет, а значит, делает комнату более поскольку они заставляют комнату освещенной. Во-вторых, на светлом полу существенно меньше казаться больше. видна пыль.

101

Теплыми цветами являются красный, оранжевый и желтый, а холодными — зеленый, голубой, синий и фиолетовый. Однако, выбирая цвет для стен, мы редко имеем дело с чистыми цветами, чаще с их оттенками, а оттенки теплого цвета вполне могут быть холодными, и наоборот. Поскольку все цвета и оттенки состоят из сочетания трех основных цветов (красный, желтый, синий), из которых красный и желтый являются теплыми, а синий холодным, то для определения, холодным или теплым является оттенок, надо знать, какие из трех основных цветов в нем преобладают. Если преобладает синий, то оттенок холодный, даже если это оттенок теплого цвета, если преобладают желтый и красный, то оттенок теплый. Так, например, красный — это теплый цвет, как и его оттенки, содержащие желтый: коралловый, томатный, кирпичный, огненно-красный, оранжево-красный. Оттенки же красного с добавлением синего (фуксия, малиновый, вишневый, бургунди) — уже холодные.


102

Мастер-класс

Однако не следует чрезмерно увлекаться увеличением объема комнат именно с помощью цвета. Важно помнить, что цвета должны еще и гармонировать между собой, а также соответствовать назначению комнат. Известно, что цвета оказывают влияние на психологическое состояние человека, и для того чтобы в доме было комфортно находиться, важно учитывать еще и это свойство цветов. Так, для спальни есть смысл выбирать успокаивающие цвета, какими, например, считаются голубой и зеленый. За зеленый цвет для спальни будут голосовать и адепты феншуй, поскольку согласно этому учению зеленый цвет помогает восстанавливать силы и насыщает энергией с утра.

Р

оль линий в интерьере Есть такое понятие, как направляющие взгляд линии, которое широко применяется как в архитектуре и дизайне интерьеров, так и в фотографии. Дело в том, что, увидев линию, мы неосознанно хотим проследить взглядом, куда она ведет. Применительно к интерьеру, если в комнате нет какой-либо доминанты, притягивающей взор, то люди обычно начинают обзор сверху и двигаются взглядом вниз, если на его пути не встречается какая-либо линия. Если взгляд встречает горизонтальную линию, то осмотр продолжается вдоль нее, и только по ее окончании вновь движется вниз. Если же линия вертикальная, то взгляд быстро спускается по ней вниз. Направляющие линии уводят взгляд и мешают мозгу правильно оценивать габариты. На этой особенности нашего зрения основан эффект, позволяющий с помощью горизонтальных линий визуально расширить стену, а вертикальных — уменьшить ее ширину. Так, если в вытянутой прямоугольной комнате на дальней стене будут какие-то горизонтальные элементы, а на ближних стенах вертикальные, то комната будет казаться более квадратной.

Жить

Подобный эффект может быть создан любыми четкими линиями. Это могут быть полосы на обоях, длинные полки вдоль стены, карнизы, плинтусы, бордюры, подоконники, продолговатые светильники, жалюзи, раздвинутые по сторонам окна шторы и прочие горизонтальные или вертикальные элементы, контрастные цвету стены. Отдельно надо сказать о влиянии Важно на восприятие размеров комнаЕще один важный закон восприятия: чтобы определить помнить, ты линий на полу и потолке. размер чего-либо, нам нужно видеть его границы. что цвета Линии могут быть рисунком Линии в углах, образованных сходящимися стенами, должны еще напольного покрытия или полом или потолком, как раз являются такими оти гармонировать между собой, а также быть образованы стыками правными точками для визуальной оценки размеров соответствовать таких покрытий, как ламинат, комнаты. И, если угловые линии будут для взгляда назначению половая или паркетная доска, менее четкими и станут теряться за счет каких-либо комнат потолочные панели или плитка. иных линий в интерьере, то правильно оценить размеры Если комната вытянутая, то полокомнаты на взгляд будет сложнее. Это дает возможность сы на полу и потолке должны быть за счет нанесения линий, доминирующих по четкости над перпендикулярны длинным стенам, угловыми, зрительно расширять или сужать пространство. что сделает ее более квадратНаиболее часто этот эффект воплощается в виде плинтуса, ной. Если же пропорции комнаты совпадающего по цвету с напольным покрытием, отчего устраивают, то лучше, чтобы линия между стеной и плинтусом четко видна, а линия между полосы на полу и потолке шли плинтусом и полом оказывается на ее фоне незаметной. не перпендикулярно стенам, а по Благодаря такому приему пол кажется больше по площади, диагонали. Это обеспечит линиям как и вся комната. Та же история и с потолком, если обои большую длину, а значит, визуально или окраска стены не будут вплотную доходить до потолка увеличит комнату. и между обоями и потолком будет полоса того же цвета,


что и потолок. Если в углы вытянутой прямоугольной комнаты на широкую стену наклеить широкий вертикальный бордюр, то визуально углы, ограничивающие эту стену, сдвинутся, а узкая стена станет шире, отчего комната будет восприниматься как более квадратная.

М

103

Если елкие и крупные детали и изящной. Например, в небольшой спальне свет интерьера единственным большим предметом должпадает на Еще одна особенность нашего зрительна быть кровать. По высоте мебель либо верхнюю часть ного восприятия заключается в том, что должна идти до потолка, либо быть ниже стены, это зрительно для него является аксиомой тот факт, линии взгляда: старые шкафы и серванты расширяет комнату, что с увеличением расстояния предметы не только безжалостно съедают пространа если на потолок, будут уменьшаться. Поэтому мелкие детали ство, но и крайне нерационально используувеличивает высоту интерьера, для рассмотрения которых нам ют площадь комнаты. Поэтому для маленьнадо напрягать зрение так же, как если бы мы кой комнаты предпочтительнее встроенная смотрели вдаль, кажутся нам более далекими, чем и многофункциональная мебель, а если необходимы они есть на самом деле. В то же время крупный объект восшкафы или стеллажи, то лучше, чтобы их дверцы были не принимается нами как более близкий. глухими, а из прозрачного стекла. Также хороша в этом смысле мебель из стекла, кованая мебель и низкая мебель За счет этой особенности зрения тоже можно визуально в японском стиле. Имеет значение и расстояние между увеличить комнату, достаточно просто наклеить на стены мебелью. Так, если мебель будет стоять не вплотную обои с мелким рисунком. друг к другу, то комната будет казаться больше. Если цвет мебели будет близок к цвету стен, то мебель будет В маленьких комнатах должен быть лишь необходимый сливаться со стеной или выглядеть встроенной в стену. минимум мебели. Именно минимум, а не отсутствие мебесвещение ли вообще, поскольку пустая комната так же теряет в объРассеянный свет, равномерно освещающий комнаеме, как и чрезмерно заставленная мебелью. Желательно, ту, сказывается на визуальном восприятии ее объема как чтобы мебель располагалась по периметру комнаты, а не большего, чем есть на самом деле, тусклое неравномерв центре, где она делила бы и без того маленькую комнату ное освещение делает ее меньше. Поэтому, чтобы нена еще меньшие зоны. большая комната казалась больше, ее освещение должно осуществляться не одной массивной люстрой в центре Как уже было упомянуто выше, нашему мозгу для оценки комнаты, а несколькими небольшими, рассредоточенными размеров нужны ориентиры, которыми могут стать любые по периметру, светильниками. Это могут быть изящные предметы стандартных размеров. В частности, благодаря бра, развешенные по стенам, плоские потолочные свезрительной памяти, мы имеем представление о габаритах тильники или лампы, встроенные в подвесной потолок. По кроватей, стульев, окон и дверей. Например, наш взгляд суммарной мощности светового потока они даже могут привык к дверям стандартного размера с двухметровым по высоте полотном. Поэтому, если дверь больше чем обычно, уступать лампам в люстре, поскольку благодаря своему расположению сделают освещение комнаты более равното комната будет восприниматься меньше, чем она есть, мерным. Направление света тоже отражается на восприа дверь с полотном высотой 190 см сделает маленькую ятии объема. Если свет падает на верхнюю часть стены, комнату просторнее. это зрительно расширяет комнату, а если на потолок, увеличивает высоту. В прямоугольной комнате светильВажно, что в небольшой комнате имеет право на сущеники можно направить на ближние стены, в то время как ствование лишь один крупный и массивный предмет, в то дальние будут хуже освещены. время как вся прочая мебель обязана быть компактной

Мастер-класс

Сходящиеся линии в интерьере способны создать ощущение перспективы. В частности, этот прием широко использовался при росписи потолков во дворцах, благодаря чему создавалось впечатление, что потолка нет вообще, а нарисованные на потолке стены уходят в залитое солнечным светом голубое небо с нарисованными же облаками. Также сходящиеся линии могут привлечь взгляд к какой-то определенной детали интерьера, которая будет находиться в месте их схождения.

О

Жить


Ф

104

Мастер-класс

отообои Фотообои с хорошо читаемой перспективой и видимой линий горизонта служат визуальным продолжением комнаты и тем самым раздвигают ее границы. Важно, чтобы освещение стены с такими фотообоями было равномерным, без теней и бликов, так как в противном случае станет очевидным, что это лишь изображение на стене. Совсем хорошо, если каким-либо образом сюжет на фотообоях будет перекликаться с интерьером комнаты. Кстати, фотоизображения с перспективой могут наноситься не только на фотообои, но и на шторы или натяжные потолки.

З

еркала Наиболее мощным средством расширения пространства являются зеркала, однако прибегать к их помощи следует лишь тогда, когда все прочие возможности визуального расширения исчерпаны. Во-первых, надо быть осторожными с количеством и размещением зеркал относительно друг друга, чтобы не допускать переотражений, поскольку жить в такой комнате станет некомфортно. Во-вторых, желательно размещать зеркала таким образом, чтобы при просмотре телевизора отражение экрана не могло попадать в область бокового зрения человека. В-третьих, согласно учению феншуй, зеркал не должно быть в прямой видимости от кровати, так как человек, отражающийся в зеркале, будет плохо спать. В-четвертых, восприятие отражения здорово портят стыки между отдельными зеркалами, и там, где возможно, предпочтительнее использовать одно большое зеркало, чем несколько маленьких в ряд.

Если вас это не пугает, то с помощью больших зеркал и даже полностью зеркальных стен можно в разы увеличить размеры комнаты, а также сделать ее более освещенной.

Чтобы комната казалась больше, ее освещение должно осуществляться не одной массивной люстрой, а несколькими небольшими светильниками

Допустимым вариантом являются зеркала, размещенные по всему периметру комнаты под потолком, в виде бордюра. Поскольку нижний край такого зеркального бордюра будет выше линии взгляда, то отражаться в нем будет только потолок. Зеркальные дверцы высокого шкафа-купе делают его незаметным в объеме комнаты, как будто его нет вовсе.

Жить

Рам у зеркал быть не должно, либо они должны быть минимального размера, но ни в коем случае не широкими и массивными, чтобы иллюзия увеличения объема комнаты была более достоверной. Полностью зеркальный потолок способен значительно увеличить высоту комнаты, но сама комната от этого станет только меньше, и ощущения в ней будут схожи с теми, что испытывают люди во дворах-колодцах, которыми печально знаменит центр Петербурга. Другое дело, если зеркальной будет только какая-то зона на потолке или отдельные вставки, чередующиеся с незеркальными той же формы.

З

аключение Не всегда большая комната — это хорошо, этот вопрос очень индивидуален как относительно самих комнат, так и людей, которым предстоит ими пользоваться. Перегибы по визуальному увеличению комнаты могут лишить ее ощущения уюта, сделать безликой и холодной.

Нередки ситуации, когда стремятся визуально увеличить комнату, которая не нуждается в увеличении. Делают это, либо следуя принципу, что лишних метров в доме не бывает, либо из-за неправильной оценки размера комнат. Второй вариант часто возникает при приеме нового дома от строителей, когда комнаты, подготовленные под чистовую отделку, обычно кажутся недопустимо маленькими. Действительно, пока комната совершенно пуста, она будет казаться существенно меньше, чем после того как ее полностью отделают и расставят мебель. Те, кто хоть однажды переезжал, могут подтвердить, что после выноса мебели становится непонятно, как они жили в столь маленькой комнате и не замечали этой вопиющей тесноты. Об этом визуальном эффекте важно помнить, продавая или покупая дом. В первом случае показывать его потенциальным покупателям надо до того, как из комнат вынесена мебель, а во втором не забывать при осмотре, что пустые комнаты кажутся меньше, чем они есть, и не отказываться от покупки, если по остальным параметрам дом абсолютно всем устраивает.


Вопросы и ответы

106 Жить

ответственные страницы Желание разобраться в строительстве загородной недвижимости неминуемо вызывает массу вопросов, найти ответы на которые бывает довольно трудно. К счастью, мы знаем, у кого можно получить квалифицированную консультацию. Вы можете присылать вопросы нам на адрес электронной почты reader@zdspb.ru или напрямую обратиться к членам экспертного совета.

Специализация

Эксперт

Телефон

Деревянное домостроение

Корюхин Александр Олегович (Стройтехнологии)

+7812-702-7020

Деревянное домостроение

Кокорева Марина Викторовна (Муравейник)

+7921-575-1096

Деревянное домостроение (брус)

Фесенко Николай Иванович (Балттехмет)

+7911-938-1498

Деревянное домостроение (брус)

Махлин Борис Александрович (СампоДом)

+7921-370-2407

Каменное домостроение

Бестрахов Алексей (ГК Трест)

+7812-313-2204

Каркаснoе домостроение (SIP панели)

Окороков Евгений Андреевич (Гарус)

+7921-908-2369

Каркаснoе домостроение

Фесенко Николай Иванович (Балттехмет)

+7911-938-1498

Каркаснoе домостроение

Махлин Борис Александрович (СампоДом)

+7921-370-2407

Коттеджные поселки (таунхаусы)

Бударин Сергей Евгеньевич (Петровская мельница)

+7911-211-4074

Монолитное домостроение

Бударин Сергей Евгеньевич (Петровская мельница)

+7911-211-4074

Покупка и продажа загородной недвижимости

Юшина Людмила Николаевна (Прогаль)

+7812-327-8181

Проектирование

Бестрахов Алексей (ГК Трест)

+7812-313-2204

Фундаменты винтовые

Иванова Марианна Николаевна (Ленсваи)

+7812-937-1815


Чтобы уяснить себе ситуацию, познакомьтесь с упомянутым соседом, попросите показать документы на его участок, спросите, как у него получилось сделать невозможное. Скорее всего, продавец даже точного адреса этого соседа не сможет Вам дать. Мы можем помочь Вам сделать анализ предоставленных документов, разъяснить права и обязательства хозяина этой земли и провести сделку.

Если сравнивать с известными марками теплых полов, то они потребляют от 150 до 250 Вт на 1 кв. метр отопительного элемента при 30–50% площади нагрева. В связи с этим, не приходиться ожидать быстрого нагрева того же керамогранита, как и равномерности теплораспределения. Анна Ревотас, руководитель проекта компании «Леон Хит»

Почему винтовые сваи при бетонировании внутреннего объема не армируются, ведь это бы существенно увеличило их прочность? Илья Шамров Для предотвращения коррозии в полость винтовой сваи после ее установки заливают раствор песчано-цементной смеси или бетон с мелкими фракциями. Это также придает свае дополнительную прочность «на изгиб». При стандартной установке сваи (180 см в грунте и 70 см над поверхностью) жесткости ствола сваи, установленной в плотный грунт, достаточно для обеспечения надежности фундамента, и армирования не требуется. При сооружении металлоконструкций, используемых одновременно и в качестве фундамента, и в качестве высоко поднятых опор для строения, обязательно придание полым элементам дополнительной жесткости. В таких случаях внутреннюю полость не только заполняют высокопрочным бетоном, но и дополнительно армируют специальными сетками. Цемент используют марки не ниже 400, что обеспечивает прочность бетона не ниже 150 кг/см2. Все конструктивные элементы связываются в жесткий каркас металлопрокатом.

Александр Дяченко, генеральный директор завода «ЛЕНСВАИ»

Жить

Татьяна Бондарева, руководитель отделения компании «Прогаль»

Прежде всего надо понимать, какой теплый пол имеется в виду. Если мы говорим о системах инфракрасного отопления с карбоновым покрытием 100% площади отопительного элемента, то ответ очевиден: он одинаково прекрасно справляется с отоплением под любым напольным покрытием, при этом обеспечивая сверхнизкое энергопотребление (60 Вт на 1 кв. метр).

107

У любого земельного участка есть две важные характеристики, которые определяют порядок его использования. Первая из них — категория земли, в Вашем случае земли поселений. Ее изменить практически нельзя, так как это могут сделать только федеральные органы. Вторая характеристика — назначение земли, ее изменение в компетенции местной законодательной власти. Но и ее права ограничены генеральным планом поселения и другими законодательными актами. Статус «огородничество» подразумевает, что на участке можно выращивать овощные культуры, но строить нельзя ничего, кроме сарая для инвентаря. Таким образом, построив дом, Вы нарушите Земельный кодекс.

Какое напольное покрытие в меньшей степени снижает эффективность пленочного теплого пола? Дарья Куренная

Вопросы и ответы

Мне предлагают купить участок, который находится на землях поселений, но имеет категорию разрешенного использования «огородничество». Продавец утверждает, что участок можно перевести в категорию ИЖС, как это сделал его сосед. Но я слышал, что недавно составление плана земель в Ленинградской области было закончено, и сейчас перевод земель из одной категорию в другую решается только на уровне губернатора, то есть практически невозможен. Стоит ли покупать этот участок, если я собираюсь строить на нем жилой дом? Иван Кубзин


Вопросы и ответы

108

Председатель СНТ заставляет нас устанавливать счетчик на столбе с целью борьбы с воровством электроэнергии. Насколько правомерно такое требование? Валерия Лопаткина Какими бы благими ни были цели у председателя, правления и членов СНТ, они все же должны принимать решения в рамках правового поля, а значит, в соответствии с ГК РФ, Федеральным законом от 15 апреля 1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Уставом СНТ, существующим проектом электроснабжения СНТ и техническими условиями подключения к электрическим сетям. Так, в соответствии с п. 148 Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии», собственник энергопринимающих устройств обязан направить письменный запрос о согласовании места установки прибора учета, схемы подключения прибора учета и иных компонентов измерительных комплексов и систем учета в адрес гарантирующего поставщика (энергосбытовая, энергоснабжающая организация) или сетевой организации.

Жить

Таким образом, решение общего собрания членов СНТ о вынесении приборов учета на опоры линии электропередач выходит за рамки его компетенции и может быть обжаловано заинтересованным лицом в судебном порядке. Денис Федоров, юрист агентства недвижимости «Прогаль»

Как уплотняют стыки SIP-панелей со стойками каркаса зимой, ведь для затвердевания монтажной пены, которую для этого используют в теплое время года, нужна температура не менее 5 градусов тепла? Артем Сурин Этот вопрос решается с помощью профессиональной зимней пены, специально рекомендованной для широкого спектра применения в области профессионального монтажа, герметизации и изоляции в строительстве при температуре баллона и окружающей среды от –10 до +5oC. Галина Кудрина, генеральный директор компании «Гарус»

Надо ли в недостроенном деревянном доме защищать от попадания снега оконные и дверные проемы пленкой? Артем Калашников Оконные и дверные проемы обязательно нужно закрывать на зиму, так как это совсем не затратно, зато защитит ваш дом от попадания внутрь него снега. Мне довелось видеть целые сугробы снега внутри домов с подветренной стороны. Такие сугробы при нашем климате за зиму могут не раз растаять и образоваться вновь. Это чревато запредельным повышением уровня влажности оснований стен и половых лаг, что не может положительно сказаться на сроке эксплуатации дома. Борис Махлин, генеральный директор компании «Сампо Дом»

Нужно ли делать для межэтажного перекрытия армопояс в доме из теплой керамики? Если армопояс нужен, то существуют ли блоки специальной формы для его отливки? Михаил Кононов Армопояс можно не делать, если толщина стенового блока позволяет сделать опору перекрытия на стену 18–20 см. Если вы решите делать армопояс, то для этого применяются специальные U-блоки с утеплением. Если весь фасад дома будет дополнительно утепляться снаружи, то могут быть использованы U-блоки без утепления. Василий Григоренко, генеральный директор компании «Ziegelhaus»


Ранее в деревнях торцы бревен закрашивались краской для предотвращения растрескивания. Сегодня на рынке лакокрасочных материалов представлен широкий перечень современных средств для обработки торцов брусовых или бревенчатых срубов. Большинство из них образуют полимерную пленку, которая предотвращает появление синевы, грибков, защищает дерево от УФ–излучений, при этом позволяя дереву «дышать». Эту пленку можно заметить при близком рассмотрении. Геннадий Кокорев, генеральный директор «СК «МУРАВЕЙНИК»

Надо ли предоставлять на согласование в надзорные органы проект электрификации дома до того, как была выполнена разводка в доме? Какие санкции возможны в случае, если это согласование не было проведено? Матвей Уткин В настоящее время согласование проекта не требуется, если не были произведены изменения электроустановки в части учета, марки кабеля, групповых автоматов. Если такие изменения были — придется согласовать измененную электроустановку. Одна из самых главных санкций — это распломбирование узла учета, что повлечет оплату по сечению кабеля или предписание на устранение вышеизложенных замечаний. Денис Воронцов, генеральный директор компании «Кронверк»

ФУНДАМЕНТ НА ВИНТОВЫХ СВАЯХ

6 х 6 = 26 500 руб. причалы, пирсы ТЕЛ. 43-800-30 www. LENSVAI .com

Вопросы и ответы

Говорят, что торцы бревен должны обрабатываться специальным составом, чтобы их высыхание было равномерным по длине. Действует ли это правило применительно к деревянному домостроению, и если действует, то как определить на собранном срубе, нанесен такой состав на торцы или нет? Даниил Семяшкин


Выставка загородного домостроения

Сампо Дом

1-й этаж

1-й этаж

мансарда

мансарда

Площадь: 177 м2

Площадь: 200 м2. Стены: каркас Фундамент: ленточный Кровля: металлочерепица Отделка: сайдинг

Дом 9х12 м с террасой и лоджией из профилированного бруса

Тел: 372-32-78

Подробно на www.vzdom.ru

10 лет на строительн

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» — Тел.994-41-41, (812) 595-50-55

870 000 рублей

Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

Ñïàëüíÿ 18,5

Ãîñòèíàÿ 40,5

Ñ/ó ÑïàëüíÿÕîëë 8,9 20,4 15,5

12300

Ñïàëüíÿ 19,8

10500

Каталог проектов

10 лет на строительном рынке

Òîïî÷íàÿ Êóõíÿ5,7 ñòîëîâàÿ 18,4 Ñ/ó Õîëë 5,0 Этот каменный 11,5 дом в комплектации «БАЗО

870 000 рублей

3,1 Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

9300

5 800

8 000

Ãîñòèí 40,5 10500

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 Ñïàëüíÿ Ñïàëüíÿ 19,8стены 18,5 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

110

руб. заÑ/ó 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» Ñïàëüíÿ Õîëë 8,9 20,4 15,5 • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

3,1

14 000

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб. 9300 • СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

за 1м2

5 800

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно«БАЗОВАЯ» на нашем сайте. КОМПЛЕКТАЦИЯ руб. з Стоимость дома можно уточнить по телефону • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru— дерево • Балки-перекрытия • Стропильные ра

Загородная мечта

СК «Муравейник» 1,5 1,5 М. М.

1-й этаж

2,5 М 2,5 М 2,7 М 2,7 М

СПАЛЬНЯ 10 М

C.У 4М C.У 4М

СПАЛЬНЯ 10 М

СПАЛЬНЯ 10 М СПАЛЬНЯ 10 М

КУХНЯ КУХНЯ 20,2 М 20,2 М

КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» БЕСПЛАТНОЕ руб. кухонная ПРОЕКТИРОВАНИЕ • БАЗОВАЯ + зона • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утеп гостиная При заказе ключ» • Окна — металлопластик • Двери входные — строительства

работы с нулевого цикла «под - поэтапная оплата под ключ - выезд инженера на участок КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ 14 000 с/у и составление смет бесплатно ПОДАРОК отделки + Все инженерные - работаем в Ленинградской области,• СТАНДАРТ + Все видыканализационная установка можн Новгородской области, Карелии котельная проект (более 3000 вариантов) Выбрать хоз. пом тамбур Стоимость дома можно уточнить по телефону Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.

Тел.: +7-812-313-22-04 терраса мансарда СТРОИТЕЛЬСТВО stkom@bk.ru КАМЕННЫХ

СПАЛЬНЯ 15 М СПАЛЬНЯ 15 М

Дом 6x8 из профилированного бруса Площадь — 78,9 м Фундамент: ленточный, свайно-винтовой Кровля — ондулин, гофролист

ХОЛЛ 5 М ХОЛЛ 5 М СПАЛЬНЯ 12 М СПАЛЬНЯ 12 М

Тел. (812) 973-58-46, 8-921-445-70-27 Подробно на www. загородная-мечта.рф

СтройТехнологии

утепленных домов, коттеджей гардеробная холл спальня

работы с нулевого цикла «под свет ключ» или второй Площадь: 116 м2 - поэтапная оплата Стены: профилированный брус (150, 200 мм)- выезд инженера на участок и составление смет бесплатно или каркас работаем в Ленинградской области, спальня Фундамент: ленточный или свайно-винтовой -Новгородской области, Карелии спальня Кровля: металлочерепица, ондулин, мягкая кровля с/у

Тел: (812) 308-00-40, 8-921-575-10-96

Санкт-Петербург, пр. Космонавто

Тел.:

+7-812-313-22-0

Подробно на www.скмуравейник.рф stkom@bk.ru

ГУД ВУД (Good Wood)

1-й этаж

1-й этаж Спальня

Гостиная

Кухня

Холл

Гостиная 6.48

Холл 6.48

С/у

Тамбур

Гардероб Котельн. 7.19 Ванная 7.2 9.36

Г-образная терраса

Спальня

Терраса 45.45

Гостевая 14.4

Мансарда

Дом с мансардой и террасой Площадь: 104 м2 Стены: профилированный брус, каркас Фундамент: свайно-винтовой, ленточный, плита Кровля: металлочерепица, битумная черепица, ондулин Тел: (812) 702-702-0

8 000

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ 1-й этаж утепленных домов, коттеджей

мансарда

Купить

Êóõíÿñòîëîâàÿ 18,4 Õîëë 11,5

Кухня 6.48

2-й этаж

Спальня

Подробно на www.nwst.ru

Проекты: Ф-274м2 и Ф-184м2 Гарантия: 5 лет Стены: каркасная технология, клееный брус Фундамент: свайный с ростверком Кровля: металлочерепица с полимерным покрытием Электропроводка и инженерные системы

Тел: 8800 333-11-11, 643-20-00

Балкон Спальня 14.4 10.44 Гардероб 8.91 Спальня 14.4

Спальня 16.97 Холл 10.53 Ванная 9.36

Балкон 13.05 Спальня 16.97

Подробно на www.gwd.ru


Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству

Рекламодатели

Деревянные дома и бани

702-702-0

4 обл.

Трест ГК

313-22-04

79

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

Выставка загородного домостроения

372-32-78

95

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

Муравейник СК

308-00-40

93

8-921-994-41-41

3 обл.

702-702-0

4 обл.

Ландшафтные работы. Благоустройство.

313-22-04

79

Ремонтно-отделочные работы Балттехмет

329-54-72

3 обл.

Good Wood

643-20-00

81

Муравейник СК

308-00-40

93

Выставка загородного домостроения

372-32-78

95

СампоДом

8-921-994-41-41

3 обл.

Гарус

293-04-24

95

702-702-0

4 обл.

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

Муравейник СК

308-00-40

93

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

8-921-994-41-41

3 обл.

Муравейник СК

308-00-40

93

702-702-0

4 обл.

8-921-994-41-41

3 обл.

Сампо Дом СтройТехнологии

Каменные дома Трест ГК

СампоДом СтройТехнологии

Коттеджные поселки и жилые комплексы Петровская мельница

741-16-16

89

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Трест ГК

313-22-04

79

Проектирование

Реконструкция и ремонт старых домов СампоДом

Инженерные коммуникации Балттехмет

329-54-72

3 обл.

Муравейник СК

308-00-40

93

Стройтехнологии

702-702-0

4 обл.

Трест ГК

313-22-04

79

Сампо Дом

Каркасные дома

112

Стройтехнологии

СтройТехнологии

Сампо Дом

Строительно-отделочные материалы и технологии СтройТехнологии Ферингер и К

4 обл.

8-921-44-66-008

99

329-54-72

3 обл.

49-555-49

111

372-32-78

95

Заборы Балттехмет

Системы безопасности

702-702-0

4 обл.

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

Ленсваи

43-800-30

109

Жилищный проект

Муравейник СК

308-00-40

93

8-921-994-41-41

3 обл.

Загородом (Интерстройэкспо)

СампоДом

702-702-0

Отопление. Печи и камины

3 обл.

Фундаменты

3 обл.

Малые архитектурные формы

8-921-994-41-41

СтройТехнологии

8-921-994-41-41

Центр безопасности «Охрана помещений»

Выставки Выставка загородного домостроения

Ярмарка недвижимости

2 обл. 105 99


ВАШЕ. ЛУЧШЕЕ ВЛОЖЕНИЕ – НАШ ДОМ . . . . . ФУНДАМЕНТЫ ЗАБОРЫ ДОМА И БАНИ ИЗ ПРОФИЛИРОВАННОГО БРУСА КАРКАСНЫЕ ЩИТОВЫЕ РЕКОНСТРУКЦИЯ РЕМОНТ

СОБСТВЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО, ГАРАНТИИ, КАЧЕСТВО, РАССРОЧКА ПЛАТЕЖА

170 кв. м 1 377 000 руб.

80 кв. м 489 000 руб.

90 кв. м 412000 руб .

100 кв. м 850 000 руб.

www.sampospb.ru тел.: (812) 595-50-55, факс: (812) 595-50-66, моб.: 994-41-41 п. Мурино, ул. Лесная, 3. в 9 мин. от

«Девяткино» и КАД

80 кв. м 445 000 руб.



Загородный Дом, декабрь 2013