Page 1

Дом с видом на лыжников 21 Отсюда и до сиесты 30


Содержание Фотовитрина

Объекты зарубежной недвижимости

10

тема номера

Новости

6

Лучше гор могут быть только горы

16

Дом с видом на лыжников

21

исследование

Отложенный спрос бьет рекорды

февраль 2008

8

интервью

Генеральный консул Республики Кипр Антонис Саммутис: «Наша промышленность – это море и солнце»

Ваш дом за рубежом 

14




НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ Полный спектр Жилая и коммерческая недвижимость Юридическое сопровождение Инвестиционные проекты Управление. Кредитование Мировая недвижимость Эконом-класс

Малая Морская, д. 11, оф. 46 www.worldeconomestate.com (812) 972-39-34

РЕКЛАМА

Ежемесячный информационно-рекламный журнал

Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2-8880 от 13 ноября 2007 г. выдано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. Учредители: Ю. А. Лозовская, М. В. Смирнова Издатель: ООО «Альфа КРЕАТИВ» Главный редактор: Юлия Лозовская E-mail: lozovskaya@z-dom.com Тел.: (921) 976-67-38 Коммерческий отдел: Марина Смирнова Телефон/факс: (812) 588-76-67 E-mail: info@z-dom.com Адрес редакции: Суворовский пр., д. 65 Электроная версия: http://www.z-dom.com

Испания: отсюда и до сиесты 30 Остров в экстерьере

За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Распространяется по адресной базе издания. Подписано в печать 31.01.2008 г. Отпечатано в типографии «Синэл». Тираж 5000 экз.

В следующем номере

конъюнктура обзор

Корректор: Марина Терентьева Фото: Андрей Иванов, Светлана Федорова Фото на обложке: Предоставлено компанией Kirkstone Realty. «Самое красивое шале в г. Валь Д’Изер (Франция)».

Новые рынки: Марокко и Египет

36

Парадоксы НОВОГО Лондона ДЕТАЛИ

Из Петербурга в Поднебесную 41



Ваш дом за рубежом 

«Ваш дом за рубежом» № 4 выйдет 6 марта 2008 г.

февраль 2008


РЕКЛАМА


колонка редактора

Спрос рождает предложение

Как оказаться в нужное время в нужном месте? Интересные происходят метаморфозы. К примеру, около двух лет тому петербуржцы открыли для себя недвижимость в солнечной Черногории. Открыв, подивились первозданности природы, приветливости местного населения, дешевизне домов и жизни. Прошло совсем немного времени, и цены на побережье оставили далеко позади недвижимость в открытой чуть раньше солнечной Болгарии. Операторы рынка малость приуныли: нет, дескать, больше прежних дивидендов. Вздыхают порой и продавцы недвижимости в Болгарии, ностальгируя по тем недавним временам, когда жилье в стране можно было купить по цене приличного велосипеда. Однако ж покупать недвижимость в этих странах не перестали. Калькуляция незамысловата: продав обыкновенную петербургскую «хрущевку», можно пяток (!) квартир в жилом комплексе у моря купить. Но дешевизна – не единственный и даже не основной двигатель продаж. Рассуждая о том, что цены в европейских странах достигли пика, аналитики иной раз лукавят. Не морем единым. Сегодня в моде снежные склоны. Страны, в которых они есть, всегда будут притягивать инвестиции, и чем горы выше, тем финансовые реки – шире, а недвижимость – дороже. Этой теме посвящен свежий номер журнала «Ваш дом за рубежом». Глобус почти универсален: удачно дислоцированная французская недвижимость класса «де-люкс» со стоимостью «квадрата» в десятки тысяч евро дает доход 10% годовых, а объекты в сегменте «эконом» – развивающиеся рынки уже упомянутых стран – могут обеспечить от 5 до 100%. Это смотря как выбирать. Искренне ваша, Юлия Лозовская, главный редактор

В середине декабря в Петербурге прошла Первая Международная выставка недвижимости «дом & home». Она собрала представителей риэлторских компаний из 14 стран – Испании, Болгарии, Украины, Австрии, Германии, Кипра, Хорватии, Черногории, Франции, Греции, Египта, Турции, ОАЭ. Журнал «Ваш дом за рубежом» принял участие в экспозиции как единственное в Санкт-Петербурге специализированное издание, профессионально освещающее вопросы проведения сделок с недвижимостью разных стран и континентов. Ближайшая специализированная выставка («Салон зарубежной недвижимости») пройдет в нашем городе с 21 по 23 марта в СКК. Мы приглашаем всех посетить наш стенд, а также принять участие в семинаре «Риски и правила финансовой безопасности при совершении сделок с зарубежной недвижимостью на примерах разных стран (Финляндия, Испания, Болгария, ОАЭ)». Мероприятие состоится в субботу, 22 марта, в 13.00. В качестве экспертов на семинаре выступят профессионалы рынка недвижимости из разных стран мира.

РЕКЛАМА



Ваш дом за рубежом 

февраль 2008


рядиться адреналином. В рамках фестиваля планируется провести фестиваль сноубордического видео, показ американской женской одежды для катания, множество вечеринок и мастер-классов.

Шенгену прибыло Швейцарская конфедерация уже осенью нынешнего года откроет свои границы для остальных участников Шенгенского соглашения. Евросоюз дал согласие на присоединение страны к шенгенской безвизовой зоне. В ближайшие месяцы Швейцария пройдет обычную в таких случаях процедуру – страну посетят технические эксперты Еврокомиссии, которые представят итоговое заключение о готовности страны присоединиться к безвизовому пространству.

Free Camp пройдет в Суоми С 31 марта по 6 апреля 2008 года в Финляндии, на территории Ruka, одного из лучших зимних курортов Европы, пройдет Второй международный сноу­ борд-фестиваль Free Camp. В этот период лучшие финские и русские райдеры, профессионалы и любители смогут насладиться чудесной природой курорта, отличными склонами, качественным сервисом и за-

РЕКЛАМА

февраль 2008

Ваш дом за рубежом 



НОВОСТИ

Новая «Вселенная» в ОАЭ Новый проект искусственного архипелага компании Nakheel, прославившейся «Миром» (The World), назван еще амбициознее: «Вселенная» (The Universe). Два главных искусственных острова будут построены в форме солнца и луны, а между ними расположатся острова с названиями планет солнечной системы, в том числе остров «Сатурн» с кольцами и остров «Юпитер», разделенный на три части. Срок реализации проекта рассчитан на 15–20 лет, так что облик остальных островов определят будущие заказы. Даже примерную стоимость проекта компания назвать отказывается. По материалам информационных агентств


ИССЛЕДОВАНИЕ

Исследовательская компания Infowave по заказу организаторов выставки «Салон Зарубежной Недвижимости» провела исследование спроса петербуржцев на объекты недвижимости за рубежом. Данные были получены в результате анкетирования, проведенного в рамках осеннего «Салона». Фактически это первая в Санкт-Петербурге попытка уловить настроения людей, интересующихся покупкой недвижимости за рубежом, выяснить их мотивы и предпочтения.

Отложенный спрос бьет рекорды Интерес растет Треть опрошенных отметили, что были на предыдущих выставках зарубежной недвижимости, остальные пришли впервые. Эти данные, по мнению организаторов выставки, подтверждают, что аудитория «Салона» не столько обновляется, сколько расширяется – в 2007 году посещаемость выставки выросла вдвое, что говорит о росте интереса петербуржцев к зарубежной недвижимости как таковой. Более половины респондентов подтвердили свою заинтересованность в приобретении объектов за рубежом, еще треть рассматривают такую возможность в перспективе или при условии, что цена вопроса будет «разумной».

Домик у моря Рейтинг предпочтений по странам выглядит следующим образом: на первое место вышла Болгария, далее – Финляндия, на третьем месте – Испания и Черногория. По мнению исследователей, такой рейтинг объясняется еще и тем, что предложения из этих стран наиболее часто встречаются в рекламе зарубежной недвижимости. Всего же участники опроса назвали 18 стран, расположенных преимущественно в центральной и южной Европе. Морское побережье стабильно является 

самым востребованным местом для приобретения недвижимости, а суммарный балл по странам с морскими курортами – самым высоким.

Массовый «эконом» Подход к выбору жилья можно назвать реалистичным. Две трети опрошенных интересуются квартирами (апартаментами, квартирами в таунхаусе), относящимися к эконом-классу, стоимостью до €200 тыс. Самая предпочтительная площадь жилья – до 100 кв. м, и только для десятой части опрошенных – более 200 кв. м. Треть участников опроса заявили о намерении приобрести за рубежом не квартиру, а отдельный дом. Страна, где собираются купить зарубежную недвижимость

Доля посетителей (%)

Болгария

45,7

Финляндия

22,9

Испания, Черногория

по 14,3

Австрия, Германия, Греция

по 8,6

Турция

5,7

Другие страны

29

Ваш дом за рубежом 

февраль 2008


Доля посетителей (%)

Пенсионное и страховое обеспечение нерезидентов-владельцев недвижимости

38,2

Налоги на недвижимость и при оформлении прав собственности

32,4

Затруднились ответить

29,4

Получение вида на жительство или второго гражданства

20,6

Процедура совершения сделки с недвижимостью и гарантии прав

17,6

Возможности для бизнеса

14,7

В какую недвижимость за рубежом выгодно инвестировать

14,7

Ипотека и кредиты для покупателей-нерезидентов

11,8

Процедура совершения сделки с недвижимостью и гарантии прав покупателей

11,8

Преимущества, которые дает статус владельца недвижимости в разных странах

8,8

Петр Манько, руководитель исследовательской компании Infowave: – Если говорить о степени готовности к покупке недвижимости за рубежом, интересно отметить, что количество респондентов, готовых оплатить сделку единовременно (то есть имеющих накопления для этого), совпадает с количеством ответов о планах по приобретению недвижимости в течение ближайшего года-двух или раньше. То есть больше половины участников опроса имеют и желание, и возможность такой покупки. Ситуация на рынке сегодня такова, что недвижимость в Петербурге и за рубежом сопоставимы по стоимости. И это обстоятельство легко «укладывается» в сознание потенциальных покупателей, им легче оперировать цифрами, сравнивать качественные параметры недвижимости и ее цену. Можно отметить, что наиболее востребованный тип недвижимости за рубежом (на квартиры площадью до 75 кв. м и стоимостью до €200 тыс. приходится более половины ответов) по основным параметрам соответствует наиболее востребованному типу жилья в Петербурге. Мотивировка целей приобретения недвижимости, набравшая наибольший процент – «проживание время от времени» и «постоянное проживание» – характерна для сознания людей старшего поколения или семейных пар со взрослыми детьми. О настроениях покупателей говорит и то, что их очень интересует вопрос о «пенсионном и страховом обеспечении владельцев недвижимости», который набрал наибольший процент ответов. Сопоставив данные с предполагаемым сроком покупки, можно предположить, что наши респонденты связывают с зарубежной недвижимостью свои планы о спокойной и комфортной жизни в будущем.

февраль 2008

Мария Шульдинер, руководитель проекта «Салон Зарубежной Недвижимости»: – Анкетирование посетителей зарубежной экспозиции «Ярмарки Недвижимости» – это новый проект. Данных, которые мы получили осенью, пока недостаточно для того, чтобы судить о предпочтениях всей аудитории, но они позволяют сделать вывод о настроениях части посетителей выставки. Болгария интересна многим, и на осеннем «Салоне» недвижимость этой страны была представлена во всем разнообразии. Но и по другим странам – а их на выставке было более 40 – каталог предложений тоже был весьма обширным, а интерес со стороны посетителей – активным и предметным. Мы можем судить и по отзывам компаний-участников, и по результатам программы индивидуального обслуживания клиентов, которую мы впервые реализовали на осеннем «Салоне». К нам обращались с просьбой подобрать недвижимость в Дубае, Испании, Германии, на Кипре, во Франции и других странах. Интересы посетителей выставки очень разнообразны. По статистике обращений на стенд инфо, более всего востребована недвижимость в Европе, однако были запросы и по таким «отдаленным» странам, как США и Канада, Панама, Австралия, курорт Гоа в Индии и т. д. На весеннем «Салоне», который пройдет 21–23 марта в СКК, предложений будет еще больше: о своем участии в выставке уже заявили более 115 компаний.

Наиболее важные характеристики зарубежной недвижимости (по сумме баллов)

Средний балл

Разумное соотношение цены и качества недвижимости

4,75

Возможность покупки недвижимости на физическое лицо нерезидентом

4,63

Низкие налоги на содержание недвижимости

4,56

Сохранность и надежность инвестиций в недвижимость

4,31

Возможность приобретения готового жилья

4,09

Упрощенная процедура оформления документов

4,03

Выгодное географическое положение

4,10

Возможность прямой регистрации

3,88

Близость к курортной зоне

3,75

Низкий уровень потребительских цен

3,53

Развитая инфраструктура: мини-гольф, прокат авто, ресторан, магазин и прочее

3,28

Безвизовость, отсутствие визы в стране приобретаемой недвижимости

3,25

Возможность получения шенгеновской визы

3,13

Дополнительные условия: льготные системы рассрочки платежа, в стоимость недвижимости включена мебель, кондиционер и прочее

3,03

Нахождение страны приобретаемой недвижимости в Евросоюзе

2,97

Возможность получения кредита в зарубежных банках

2,69

Возможность внесения изменений сооружения по индивидуальному проекту

2,50

Ваш дом за рубежом 

ИССЛЕДОВАНИЕ

Какой информации о рынке зарубежной недвижимости не хватает




Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости Продажа готового бизнеса + отель + земля

Вся недвижимость В БОЛГАРИИ

Болгария. Варна От 1 362 935 руб. (€38 941). Закрытый комплекс класса «люкс». Круглосуточная охрана. До пляжа 900 м. Тихая парковая зона. Бассейн, дет. площадка, ресторан, магазины. Сдача — II кв. 2008 г. world_econom_estate@yahoo.com www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 46 , (812) 972-39-34

Море. Горнолыжные курорты. Город. От застройщика. Без процентов, без комиссий. Подбор вариантов. Помощь в оформлении Продажа готового бизнеса world_econom_estate@yahoo.com www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 46 (812) 972-39-34

От 1 109 666 руб. (€31 223). Площадь от 50,77 кв. м. 1-, 2-комн. апарт. Комплекс состоит из 5 малоэтажных домов. Этаж 1–4. Респектабельное место в тихом районе. Охрана. Сдача — III квартал 2008 г. world_econom_estate@yahoo.com www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 46 , (812) 972-39-34

54 490 930 руб. (€1 545 000). Действующий отель. 14 км от г. Варна. Тихое место. Площадь 1210 кв. м. Участок 1 851 кв. м. Первая линия. До пляжа — 100 м. 3 этажа. 26 номеров. В каждом номере: ванна, душ, телевизор, балкон, кондиционер, сейф, мини-бар. Полностью оборудован. Ресторан. Винный погреб. Бассейн. world_econom_estate@yahoo.com www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 46 (812) 972-39-34

г. Созополь, Болгария

Солнечный берег, Болгария

Болгария, Варна

Недвижимость в Болгарии Большой выбор и разнообразие объектов для покупки и аренды. Юридические и бухгалтерские консультации. Ипотека или гибкая лизинговая схема. Оперативность, корректность, конфиденциальность. Аврора плюс  www.auroraplus.ru

+359 56 845050 office@auroraplus.ru

Болгария. Варна €200 000. Коттедж 165 кв. м, двор 500 кв. м, бассейн, система охраны СОТ, TV, интернет, отделка «люкс», встроенная кухня, техника, меблировка, панорама на горы, до моря 3 км, забор, ландшафт, барбекю. «ДАОРЕАЛ». www.daoreal.ru Санкт-Петербург, ул. Ефимова, 4а, офис 635 Тел.: 983-57-65, (905) 266-24-21

г. Бяла, Болгария От €50 тыс. (1,8 млн руб.). Жилой комплекс и ваканционный клуб. Студии и апартаменты с одной спальней, от 60 кв. м до 112 кв. м, отделка под ключ. Панорамный бар с открытым бассейном, фитнес, сауна, массаж и косметический салон. Ресторан национальной кухни, магазин, аптека, терапевт и дантист. Сдача: март 2008 г. Avrora Plus Ltd  +359 52 648048

Болгария. Варна, район Галата

€39 303. Прекрасные недорогие апартаменты, чистовая отделка, охраняемая территория, детская площадка, панорама на море. Бесплатная поездка в Болгарию. Квартира-студия 43 кв. м, 2-й этаж. «ДАОРЕАЛ». www.daoreal.ru Санкт-Петербург, ул. Ефимова, 4а, офис 635 Тел.: 983-57-65, (905) 266-24-21

Цена кв. м : €890–1230 (32 120–44 390 руб.) 5-звездный комплекс Paradise Dune в 150 м от пляжа. Студии и апартаменты от 41 до 112 кв. м, полностью меблированы и оборудованы. В комплексе 4 бассейна, рестораны, магазины, СПА-центр, медицинские услуги. Рассрочка платежа. Avrora Plus Ltd +359 52 648048

€890 (32120 руб.) за кв. м. Жилой комплекс в стадии строительства, в 150 м от моря. Студии и квартиры от 58,81 кв. м до 94,67 кв. м с полной качественной отделкой «под ключ». Бассейн, кафе-бар, паркинг, магазины, охрана. Рассрочка платежа. Сдача - 30.09.2008 г. Avrora Plus Ltd

+359 52 648048

Болгария, г. Бяла

Болгария

От €39 303. До пляжа 100 м, из всех квартир изумительный вид на море. Бассейн, ресторан, фитнес, сауна, охр. территория. Бесплатная поездка в Болгарию. Квартира-студия 47 кв. м, 2-й этаж. Полная вн. отделка, кондиционер. «ДАОРЕАЛ». www.daoreal.ru Санкт-Петербург, ул. Ефимова, 4а, офис 635 Тел.: 983-57-65, (905) 266-24-21

€150 000. Участок 1076 кв. м для строитель­ ства виллы, квартирного дома, в районе Галата, 3-я линия от моря, все коммуникации, полная регуляция, можно строить. Рядом виллы, комплексы квартир. Шикарный вид на море. «ДАОРЕАЛ». www.daoreal.ru Санкт-Петербург, ул. Ефимова, 4а, офис 635 Тел.: 983-57-65, (905) 266-24-21

США, Майами Бич

Финляндия, Hotelli Lintulahti

Ж и л о й к о м п л е к с yo o B u lg a r i a расположен на первой линии моря и состоит из 257 стильных квартир. Апартаменты жилой площадью от 26 кв. м до 112 кв. м по цене от €72 тыс. (2,6 млн руб.) имеют просторные террасы и вид на море. Территория жилого комплекса утопает в садах, а инфраструктура комплекса включает в себя плавательные и детские бассейны, теннисные корты, детские площадки, тренажерные залы и SPA-салон. +7 (812) 363-2222 yooBulgaria@ru.knightfrank.com  www.yooBulgaria.ru

10

Цена : $ 299 000 (7 475 000 руб.) 40 мин. от аэропорта. Апартаменты 122 кв. м, 1 спальня, гостиная, кухня, 2 с/у, балкон, мебель, быт. тех., 17/20 этаж, 2 места в подзем. паркинге. Бассейн, т/корты, гольф-площад. 2 лин. от пляжа. «Невский Альянс» www.nev-al.ru (812) 325-75-77 Ольга Митрофанова olga_m@ns-estate.spb.ru

Ваш дом за рубежом 

Цена : €990 000. 15 км от границы на берегу Финского залива. Двухэтажное здание площадью 1070 кв. м. Площадь земли 45 000 кв. м. В гостинице 23 номера на 50 человек. Возможна организация пристани для яхт. «Европейский Бизнес Консалтинг» www.ebc.fi, e-mail:ebc@ebc.fi (812) 578-17-80, 8 901-303-44-59

февраль 2008


АН «Направление «Скандинавия» Россия, Санкт-Петербург, ул. Восстания, дом 1, Тел. в С.-Петербурге: (812) 963 07 13, Тел. в Финляндии: 8 10 (358) 40-878-64-73. E-mail: info@suomi.su. www.suomi.su

Финляндия. Коли

Финляндия. Лиекса

Финляндия. Пуумала (регион Миккели)

Финляндия. Виролахти

февраль 2008

€2 350 000

€1 995 000

Дом на берегу оз. Пиэлинен. На участке площадью 1 га двухэтажный дом площадью 178 кв. м. 2006 г. постройки. Дом оснащен системами управления и безопасности. Береговая сауна. Отличный вид на озеро! Рядом горнолыжный курорт и SPA. Возможно дополнительное стритель­ство. Длина собственной береговой линии 100 м.  (812) 963-07-13 www.suomi.su

Роскошный дом! Роскошный новый дом в фешенебельном пригороде Хельсинки. В доме 8 жилых комнат, зал-прихожая-столовая, кинотеатр, сауна, бассейн, прачечная, 5 туалетных комн., 5 душевых. Открытые террасы. В доме установлены энерго- и теплосберегающая системы, система вентиляции, обогрева полов и отопления.

Финляндия. Хельсинки



(812) 963-07-13 www.suomi.su

€650 000

€450 000

Бревенчатый дом на берегу оз. Пиэлинен. На участке 5 300 кв. м - двухэтажный дом площадью 211 кв. м. 2000 г. постройки. В доме есть гостиная с печью, 2 кухни, библиотека, 2 спальни, 2 гардеробных комнаты, сауна, душевая, 2 туалета. Техническое помещение, прихожая, терраса, 2 крыльца. На участке - сауна, склад, лодочный склад. Длина собственной береговой линии составляет 80 метров.  (812) 963-07-13 www.suomi.su

Уютный дом вблизи оз. Пиэлинен. Двухэтажный бревенчатый дом 2006 г. постройки расположен на территории коттеджного поселка. В доме имеются: гостиная с камином, кухня, 2 спальни, сауна, душевая, туалет, хоз. помещения. Длинная открытая терраса. Площадь дома 98 кв. м. Площадь участка 1800 кв. м.

Финляндия. Коли



(812) 963-07-13 www.suomi.su

€180 000

€475 000

Роскошные участки на берегу озер! Продаются семь отличных участков на берегу озера Рукоярви. До берега озера Сайма - 800 метров. Участки на самом большом острове Финляндии - Парталансаари. Свежий воздух, тишина, сосновый лес! С островом - прекрасное сообщение. Отличное вложение капитала!

Выгодная коммерческая недвижимость на берегу озера Нилакка. Четырехэтажное здание на берегу озера Нилакка, в 6 км от центра Кейтеле (область Юлискаава). Береговая линия - 200 м. Площадь арендуемого участка - 5 га. Здание подходит под отель, ресторан, дом престарелых, место проведения отпуска.



(812) 963-07-13 www.suomi.su

Финляндия. Койтеле.



(812) 963-07-13 www.suomi.su

€800 000

€3 100 000

Спокойная загородная усадьба – отель «Линтулахти» (Виролахти). Усадьба у моря с великолепной экологией. Ключевая вода, целебный воздух, лес с ягодами и грибами; море и река, богатые рыбой. Инвестиционный потенциал объекта – находка для деловых людей. До российско-финской границы – 15 км.

Автозаправочная станция NESTE с разными видами деятельности. Месторасположение: Саариселка (туристский центр). 30 км от Ивало. 80 км от русской границы. 400 км от Nord Cap (Норвегия). Собственный участок - 3680 кв. м. Помещения - 295 кв. м. Годовой оборот €1 800 000.  (812) 963-07-13 www.suomi.su



(812) 963-07-13 www.suomi.su

Финляндия. Саариселка

Ваш дом за рубежом 

11


Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Финляндия, Иматра €115 000. Двухэтажный жилой дом для постоянного проживания общ. пл. 110 кв. м: 4 комнаты, кухня, 2 с/у, эл. сауна и прачечная. Дизельный котел. Гараж. Участок 12 соток, с газоном и садом. До аквапарка Иматры 1 км. До границы с Россией 8 км. «Невский ПРОСТОР» (812) 325-38-38 http://www.spb-estate.com

Греция, Халкидики €110 000. Отдельные апартаменты от 40 до 80 кв. м (всего пять) в доме, расположенном на 1-й береговой линии п-ва Кассандра поблизости от уютного городка Неа Потидеа, имеющего развитую инфраструктуру. Отделка под ключ, кондиционер. Песчаный пляж. Общ. пл. дома 240 кв. м. 8-921-344-54-53

Греция, Халкидики €3 500 000. Земельный участок на п-ве Кассандра расположен на первой береговой линии. Возможно строительство гостиничного комплекса и высококачественного жилья (виллы, мезонеты, коттеджи). Развитая инфраструктура. Прекрасный песчаный пляж. 64 км до г. Салоники. 8-921-344-54-53

12

Финляндия, Иматра €112 000. Ухоженный деревянный дом жил. пл. 90 кв. м, участок 13 соток. Собственный сад, 2 этажа, 5 комнат, кухня, прихожая, душевая, сауна, веранда. Полы - паркет, кухня укомплектована. Расположение практически в центре города, ближайший магазин 300 м. «Невский ПРОСТОР» (812) 325-38-38 http://www.spb-estate.com

Греция, Халкидики €220 000. Дом общей площадью 107 кв. м с прилегающим земельным участком 100 кв. м расположен в 50 м от моря в окружении оливковых деревьев на п-ве Кассандра. Удобная планировка, полная качественная отделка, встроенная мебель. 8-921-344-54-53

Греция, Западный Крит €81 800. Пл. от 39 кв. м. Квартиры от высококлассного застройщика в новом доме в западной части городка Ретимно, у подножия холма. Чистовая отделка, современный дизайн, центральное отопление, веранды, балконы, каждая квартира - с парковочным местом. 973-57-00

Финляндия, Контиониеми €203 000. 20 км от Йоенсуу в районе Контиониеми (“Медвежий мыс”). Дом новый, июнь 2007 г. Пл. уч. 1616 кв. м. 4 комнаты, 2 с/у, сауна. В гостиной новый камин. Все коммуникации, Интернет. Навес под две машины, два складских помещения. Новая мебель и быт. техника. «Невский ПРОСТОР» (812) 325-38-38 http://www.spb-estate.com

Греция, Халкидики €300 000. 3-уровневый красивый дом площадью 150 кв. м с изумительным панорамным видом на море. Общий бассейн с подсветкой. Оригинальный ландшафтный дизайн. Комплекс из шести домов расположен на п-ве Кассандра на расстоянии 400 м от моря. Отделка полностью закончена. 8-921-344-54-53

Греция, Фессалия €85 000. Квартира 58 кв. м. в новом комплексе на 21 дома. На роскошном «естественном балконе» склона горы Пилион, обращенном на морской залив Пагаситикос, одна из ведущих строительных корпораций Греции закончила строительство уникального жилого комплекса. 973-57-00

Ваш дом за рубежом 

Финляндия, Руоколахти €260 000. Новый дом в курортном месте, рядом с оз. Имуланярви, недалеко от центра г. Иматры. Уч. 20 соток. Жилая пл. – 100 кв.м, 2 этажа, 4 комнаты, все удобства, сауна, камин, соб. бойлер. Кухня полностью оснащена: мебель, эл. плита, холодильник, посудомойка. «Невский ПРОСТОР» (812) 325-38-38 http://www.spb-estate.com

Греция, Халкидики €200 000. Трехуровневые мезонеты по оригинальным проектам пл. от 97 кв. м до 165 кв. м в литном комплексе в пос. Криопиги (90 км от г. Салоники) с панорамным видом на море. Большой бассейн с гидромассажем и «водопадом», теннисный корт, ландшафтный дизайн, фонтаны, паркинг. 8-921-344-54-53

Греция, Пелопоннес €145 000. Дома от 50 кв. м. с видом на море. Участок при доме от 1000 до 1800 кв. м. Жилой комплекс из 34 дома с исключительным инвестиционным потенциалом. Выбор резиденции по размеру и расположению, различные варианты внешнего и внутреннего дизайна. 973-57-00

февраль 2008


Генеральный консул Республики Кипр

Антонис Саммутис: «Наша промышленность – это море и солнце»

ИНТЕРВЬЮ

Покупатели недвижимости из России освоили уже 15% рынка на острове, где, по легенде, Афродита вышла из пены морской, а число российских туристов на Кипре за последний год выросло на 20%. Процедура покупки недвижимости на Кипре проста и понятна, а местные банки лояльны к российским заемщикам. Число операторов рынка, работающих с покупателями из России, растет. Кипрские власти настойчиво не рекомендуют делать лишь одно: приобретать дома и участки на северной части острова, оккупированной турецкими войсками. Об этом рассказывает Генеральный консул Республики Кипр в Санкт-Петербурге г-н Антонис Саммутис. – Г-н Саммутис, сегодня мы видим некую рыночную коллизию: турецкие власти разрешают продажу недвижимости, в том числе оставленной греческими беженцами. При этом власти Республики Кипр считают покупку такой недвижимости уголовным преступлением. Прокомментируйте, пожалуйста, ситуацию. – Чтобы понять ситуацию, надо знать, что на северном участке Кипра, находящемся под оккупацией

турецкой армии, более 80% недвижимости принадлежит греческим беженцам, которые в 1974 году, с приходом турецкой армии, были вынуждены покинуть свои дома и бежать на юг. Очень много лет эта земля пустовала, в последние годы на ней начали строить. Мы считаем это строительство незаконным. Мы всегда надеялись, что рано или поздно «кипрская проблема» будет решена, и каждый сможет вернуть свое недвижимое имущество. Но около пяти лет назад на севере острова началось активное строительство. Более того, начались продажи недвижимости, в том числе иностранным гражданам. Мы считаем это незаконным, поскольку эта территория принадлежит грекам-киприотам. – Какими могут быть юридические последствия для покупателя дома или участка на территории «турецкого Кипра»? – Турецкие власти настаивают на решении проблемы следующим способом: покупатель недвижимости признается добросовестным приобретателем, а бывший владелец получает компенсацию. Правительство Кипра не принимает подобных предложений, так как мы считаем, что это нарушает право собственности. Дело в том, что «кипрская проблема» так или иначе должна быть разрешена, это стало одним из условий вхождения Турции в Евросоюз. Мы считаем, что, когда турецкие войска покинут северную часть Кипра, все подобные сделки должны быть признаны недействительными. – Прокомментируйте, пожалуйста, известный прецедент, дело семьи Орамс, купившей в 2003 году дом в северной части Кипре. – Семья англичан действительно приобрела участок, принадлежащий греку-киприоту, и затем построила на нем дом. Узнав об этом, законный владелец недвижимости в 2004 году подал в суд, требуя признать сделку недействительной, а дом, построенный на его земле, разрушить и выплатить ему компенсацию. Серьезной проблемой киприотов остается оккупация турецкими войсками северной части острова, так называемой Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК), не признанной ни одним государством мира, кроме Турции. Правительство Республики Кипр считает, что, несмотря на оккупацию, юрисдикция Республики Кипр должна распространяться и на территорию, контролируемую турками. В последние годы, с развитием рынка недвижимости, тлеющий с 1974 года политический конфликт перешел в имущественную плоскость.

14

Ваш дом за рубежом 

февраль 2008


Кипрский суд удовлетворил его требование, однако решение пока еще осталось неисполненным, поскольку дело все еще находится на рассмотрении в Европейском суде Люксембурга. – Продавцы недвижимости в северной части Кипра ссылаются на то, что турецкие власти выпустили титул на эту землю и таким образом стали гарантом права собственности. – Данные титулы не были приняты правительством Республики Кипр. Сейчас, когда рынок недвижимости Кипра переживает всплеск активности, многие страны предупреждают своих граждан о том, что покупка объектов на территории северной части Кипра, в зоне оккупации турецких войск, потенциально опасна. Любой покупатель недвижимости на всей территории Кипра должен сделать запрос в Министерство внутренних дел Республики Кипр, с целью выяснить, кто является законным владельцем. Покупателей недвижимости в северной части Кипра должна насторожить неожиданно низкая цена: поскольку строительные компании не платили за землю, на которой они осуществляют строительство, недвижимость на таких участках стоит дешевле, чем на территории Республики Кипр. Сегодня объекты в северной части Кипра в огромном количестве предлагаются в Европе и особенно в Англии, многие продавцы выходят и на российских покупателей. Поэтому мы стремимся предупредить потенциальных покупателей недвижимости в северной части Кипра, чтобы они не оказались втянуты в политический конфликт. – Г-н Саммутис, давайте поговорим на мирную тему. На территории Республики Кипр сегодня строят жилье ведущие мировые компании, а в числе пофевраль 2008

купателей недвижимости россияне занимают вполне заметное место. Как лично Вы оцениваете активность наших соотечественников в последние годы? – Кипр долгое время оставался для россиян безвизовой страной. После вступления страны в ЕС был введен визовый режим, но для российских граждан виза выдается бесплатно, и рассмотрение заявления занимает всего 1 день. Русские давно уже ездят к нам не только отдыхать, многие основали свои фирмы и остались жить на острове. Любой турист сразу отмечает, что на острове говорят на русском языке не только в отелях. Многие «постоянные туристы» приобретают квартиры и дома, чтобы иметь возможность приезжать на более продолжительное время и получать доход от сдачи недвижимости в аренду. Это очень хороший вариант. – Вы не планируете вводить какие-либо визовые преференции для россиян, имеющих недвижимость на острове? – Владелец недвижимости обычно получает визу, которая дает ему право находиться в стране на протяжении 90 дней в течение полугода. Недвижимость на Кипре не дает возможность автоматически получить вид на жительство, но у владельцев недвижимости есть хороший повод, чтобы приехать на остров учиться или работать, и в этом случае можно получить вид на жительство, что позволит находиться на острове постоянно. Поскольку на Кипре развит русский бизнес, вариантов – множество. Еще один способ получить вид на жительство – подтвердить достаточно высокий доход, получаемый за пределами Кипра. Другой вопрос, что далеко не всем это нужно: как правило, недвижимость покупают люди, имеющие бизнес в России, который не позволяет им отсутствовать на родине полгода и более. Но есть россияне, которые решают переехать в нашу страну, открывают здесь свои компании. Перевозят семьи. На Кипре уже есть несколько английских и даже одна русская школы. – Россияне, живущие на Кипре постоянно, не становятся проблемой для коренных жителей? – Нет. Я некоторое время жил в России, и могу сказать, что между нашими народами много общего. Это и культура, и религия. Никаких проблем во взаимоотношениях не возникает. – Как Вы думаете, вхождение Кипра в еврозону отразится на ценах на недвижимость? – Не думаю, что это станет дополнительным стимулом роста цен на недвижимость. Возможно, несколько подорожают продукты питания. С другой стороны, сейчас на Кипр пришли крупнейшие европейские торговые сети: Lidl, Ikea и так далее. Конкуренция обеспечивает ценовую стабильность в стране.

Ваш дом за рубежом 

Беседовала Юлия ЛОЗОВСКАЯ 15

ИНТЕРВЬЮ

Большинство греков-киприотов в результате событий 1974 года были вынуждены бежать с северной части Кипра на юг острова, в то время как их дома и имущество достались переселенцам из Турции. ТРСК отделена от остальной части Кипра буферной зоной. Линию, разделяющую остров на два сектора (так называемая «Зеленая линия» – англ. Green Line), охраняет контингент Вооруженных сил ООН по поддержанию мира на Кипре (ВСООНК).


ТЕМА НОМЕРА

Европейские горнолыжные курорты в последние годы притягивают многомиллионные инвестиции. Вслед за развитием инфраструктурных проектов, а кое-где и опережая их, идут частные инвесторы, приобретая апартаменты и шале близ горнолыжных спусков. Российские покупатели впервые начинают осваивать этот сегмент рынка как полноправные участники.

Лучше гор могут быть только горы Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Kirkstone Realty, EstateService Консультанты: Kirkstone Realty, EstateService, ULTRAMONT, АДС «Черногория», «Центр-2000», Biport Realty Oy LKV Сделки по приобретению жилой недвижимости в горах – не новый для рынка тренд. Горнолыжные курорты старой Европы отличаются постоянством: богатая история, высокий уровень сервиса и цен. Страны с развивающейся экономикой, но выгодным местоположением, сегодня переживают строительный бум, стремясь занять аналогичные ниши в эконом-классе. Среди стран, предлагающих недвижимость на горнолыжных курортах и интересных для россиян, операторы в первую очередь называют Францию, Болгарию, Австрию и Черногорию. Если недвижимость в Болгарии выделяют как инвестиционный инструмент, в Австрии – в качестве «покупки для себя», средства стабильного и безопасного размещения капитала. «Кроме того, возможно получение ВНЖ при наличии такого желания», – отмечает Алина Якушева, директор петербургского представительства EstateService. 16

От «бизнес» к «де-люкс» и обратно В Австрии многие курорты являются круглогодичными за счет наличия термальных источников и озер. Недвижимость здесь существенно дешевле французской как по стоимости приобретения, так и по стоимости содержания. К русским относятся доброжелательно, хотя процедура покупки непроста. «По уровню жизни и сервиса Австрия оставляет далеко позади Болгарию, не говоря уже о прекрасной, но ленивой и потому полудикой Черногории. Последняя стала весьма популярна как объект инвестиций в прибрежную недвижимость, за счет экологии, красоты и близкого менталитета, но на горнолыжных курортах инфраструктура далека от совершенства», – говорит Алина Якушева. В отличие от Болгарии, в Австрии не распространены комплексы апарт-отелей, недвижимость на горнолыжных курортах представляет собой дом или квартиру. В типично туристических местах повсеместно курсируют бесплатные туристические автобусы, доставляющие лыжников прямо к подъемнику. А если повезет, подъемник может быть расположен совсем рядом с домом. В таких городках принято ходить по улице прямо в снаряжении и горнолыжных ботинках, экстравагантным оригиналом себя не почувствуешь. Стоимость жилой недвижимости, как и везде, зависит от места: просторный

Ваш дом за рубежом 

февраль 2008


«Насколько мне известно, сейчас на популярном склоне Белькот на продажу предлагается единственный земельный участок под строительство шале 600 кв. м стоимостью 10 млн евро», – говорит Ольга Нижегородцева, директор компании Kirkstone Realty (Франция). Строительство на этом участке шале уровня «де-люкс» обойдется примерно в €4 млн, а готовое шале такого уровня будет стоить €20 млн. Но такое же шале в Межеве будут стоить €14 млн, а в сказочном Валь Д’Изер – €9 млн. В отличие от Куршевеля, который славится шумными вечеринками, VIP-персонами и самыми высокими ценами на проживание и питание, Валь Д’Изер, выросший на месте старинной альпийской деревни X века, в живописной горной лощине, идеален для семейного отдыха с детьми. февраль 2008

Ольга Нижегородцева, директор компании Kirkstone Realty (Франция)

– Французские Альпы среди элитных горнолыжных курортов Европы класса «люкс» занимают первое место по популярности среди русских клиентов. Куршевель остается вне конкуренции как самая модная, дорогая и продаваемая станция. По уровню цен Куршевель превзошел все рамки разумного, и это неудивительно, так как клиентура действительно имеет «безлимитный бюджет». Спрос на аренду шале превосходит предложение в десятки раз, что поднимает ежесезонно цены примерно на 30%. На высоте Куршевель-1850 всего около 70 шале уровня «люкс», а желающих отдохнуть в 3 раза больше. Резервации шале начинаются уже с лета, а к октябрю уже практически не остается свободных мест. В среднем шале с 4–5 спальнями в Куршевеле1850 в период декабрь-январь и март стоит €30–60 тыс. в неделю с услугами уборки и завтраками, а такое же шале с бассейном будет стоить в 2 раза дороже. Несмотря на высокие запросы и капризы русских клиентов, они платят за то, что хотят получить, и составляют 30% всей клиентуры Куршевеля, но обеспечивают 50% прибыли местных коммерсантов.

ТУРЫ ЗА НЕДВИЖИМОСТЬЮ КОНСУЛЬТАЦИИ, ВИЛЛЫ, АПАРТАМЕНТЫ ИСПАНИЯ ВСЕ ПОБЕРЕЖЬЯ, ТЕНЕРИФЕ ЕГИПЕТ ХУРГАДА

Ваш дом за рубежом 

191186, Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, д. 11, оф. 318. 312 6169, 449 4745 www.smarttours.ru

ТЕМА НОМЕРА

Рейтинг популярности горнолыжных станций во Франции (по данным Kirkstone Realty) 1 – Куршевель (самый дорогой и престижный) 2 – Межев, Мерибель и Ла Тания (приятный отдых, престиж) 3 – Шамони (отличное катание, красивая природа, привлекательна для молодежи) 4 – Валь Д’Изер (самая «снежная» станция, самые длинные трассы, оптимальное сочетание цены и качества ) 5 – Тинь (семейный отдых с детьми)

РЕКЛАМА

дом в Тироле, например в Майрхофене или Куфштайне с отличным видом из окон, недалеко от подъемника, может стоить около €500 тыс. В элитном Китцбюэле аналогичный объект будет стоить пару миллионов. Горнолыжная Франция – это 357 зимних курортов, 3962 подъемника, 25 тыс. га горнолыжных трасс и 13 тыс. км трасс для катания на равнинных лыжах, 250 школ с общим штатом в 14,3 тыс. профессиональных инструкторов. В сезоне 2006–2007 года все подъемники перевезли 499 млн пассажиров. Общий оборот средств за год составил €936 млн, объем инвестиций в курортную инфраструктуру – €361 млн. Горнолыжная Франция – это недвижимость класса «де-люкс». На первом месте по популярности остается самый дорогой и престижный Куршевель-1850, где цены на шале начинаются от €5 млн, и каждый год прирастают на 20–30% из-за небольшого предложения на рынке и отсутствия земель для строительства новых проектов. Вложения остаются привлекательными, учитывая высокую арендную отдачу и годовой рост цен.

17


Алина Якушева, директор петербургского представительства EstateService:

ТЕМА НОМЕРА

Страна завтрашнего дня

– Высокий интерес покупатели из России проявляют не только к жилым, но и к коммерческим объектам. В Австрии можно купить практически любой бизнес, но особенно часто покупаются объекты в туристической сфере. Небольшой пансион может стоить от €250 тысяч, а четырехзвездочный отель на сто мест в популярном курорте экспонируется по цене €7 миллионов. Можно приобрести ресторан или кафе, причем, этот бизнес часто покупается без недвижимости. Может продаваться только бизнес – юрлицо, раскрученная известная точка, с постоянными клиентами, с оборудованием и персоналом. А помещение передается в аренду с фиксированной ставкой на длительный срок. Такой ресторан может стоить около €200 000. Такая же практика принята в отношении других, обычно сопутствующих курорту объектов – салонов красоты, магазинов и т. п.

Горная Черногория – это города Жабляк и Колашин. «Если в Колашине уже создана необходимая инфраструктура (горнолыжный центр «Беласица-Езерине»), Жабляку (курорт «Дурмитор») еще предстоит развитие в этом направлении. Сегодня в регион вкладываются как местные инвесторы, так и инвесторы из стран ЕС, в частности из Северной Европы», – говорит Олег Еремин, представитель компании ULTRAMONT. На севере Черногории предлагаются участки большой площади 10 000–100 000 кв. м под строительство отельных комплексов или коттеджных поселков. В районе Жабляка крупным черногорским банком выкуплен большой участок земли, на котором предполагается строительство туристического комплекса «хай-класса». Среди иностранных покупателей небольших участков под строительство доминируют русские – так местные операторы обозначают не только россиян, но и всех выходцев из бывших советских республик. «До прошлого года казалось, что инвесторы присматриваются и изучают этот регион. Останавливало и то, что в горных районах нет детальных урбанистических планов. Но, несмотря на риски, в последнее время наблюдается покупательский бум на горнолыжных курортах Черногории», – признает Сергей Котлер, заместитель руководителя АН «Центр-2000». Горы Черногории привлекают туристов, но отелей здесь пока не так много, а частный сектор в этой местности не развит. Пустующая ниша – налицо.

В Черногории стоимость размещения в отелях зимних курортов зависит от сезона, максимальные цены – с 20 декабря по 20 января. В нынешнем сезоне средняя цена за двухместный номер с полупансионом составила €40–60.

Галина Лукина, генеральный директор АН «Санкт-Петербург»:

– У нас представлена недвижимость в районах горнолыжных курортов, например в Мерибеле и Шамони (Франция), а также в местечке Жабляк (Черногория). Если сказать честно – сделок пока не было. Все же в первую очередь россиян интересуют морские побережья. По нашим исследованиям, покупатели спрашивают Францию, Черногорию, Болгарию, более вяло интересуются Чехией, Финляндией. Во Франции и, как ни странно, в Болгарии (уж слишком разные страны!) считается, что доход от аренды недвижимости на побережье сравним с доходом от аренды недвижимости в горах, более того, спрос на недвижимость в горах стабилен весь год.

Ваш дом за рубежом 

февраль 2008


Михаил Зязев, руководитель Агентства зарубежной недвижимости «Направление «Скандинавия»:

Достойные соседи Финляндия лидирует по инвестиционной привлекательности среди скандинавских стран: и мелкие, и крупные вложения здесь возвращаются относительно быстро. Петербуржцев как туристов и покупателей привлекает близость страны в сочетании с вполне европейским уровнем комфорта. В нынешнем году стартовал проект реконструкции Химоса, одного из крупнейших горнолыжных комплексов в центральной части страны. «Проект «Деревня Химос-2015» – это осуществление мастер-плана развития региона Ямса, точнее центральный проект развития региона. В конечном итоге будет создан многофункциональный международный туристический центр. Цель проекта – создание условий для выгодных инвестиций», – говорит Татьяна Велликок, консультант компании Biport Realty Oy LKV. В проекте развития «Деревня Химос-2015» участвуют Союз регионов Центральной Финляндии, муниципалитет района Ямса, горнолыжный концерн Химос. Власти Суоми предполагают в ближайшие семь лет превратить 100 гектар поля и мест парковки у спусков на южной стороне залива Паталахти в спортивно-курортный город. Центральным объектом проекта станет многофункциональный комплекс «Аквапарк Химос», который Holiday Club Himos планирует открыть в декабре 2009 года. В комплексе будет SPA-отель на 160 номеров, апартотель, дачи-таймшер и многофункциональный спортивно-развлекательный комплекс с залами для тенниса, бадминтона, боулинга. Этот проект станет крупнейшим объектом компании Holiday Club в Европе. «Интерес россиян к Химосу пока не достиг тех же размеров, что к недвижимости на берегах Сайменских озер, где, как утверждают некоторые риэлторские компании, продажи россиянам составляют до 20–30%. Но он неуклонно растет. Первые российские покупатели февраль 2008

– Из финских горнолыжных курортов популярны Вуокатти (здесь можно кататься на лыжах и летом, так как предприимчивые финны построили специальный тоннельтрубу с круглогодичной лыжней), Тахко, Сала, Химос, Рука, Леви, Лома-Коли, Уккохалла, Ювяскюля и другие. Клиенты охотно покупают дома возле горнолыжных курортов – их легко будет впоследствии продать. Сдавать в аренду такой дом тоже несложно. Курорты Швеции рассчитаны на клиентов среднего класса и выше, которые, как правило, покупают недвижимость «для себя». Дом 150–200 кв. м, от 5 до 7 комнат и с участком от 8 до 10 соток может стоить примерно €400 000–600 000. Коммерческая недвижимость Швеции тоже не приносит таких дивидендов, как в Суоми. Объекты приобретают, переезжая в Швецию на ПМЖ.

Ветровая электростанция с крутящимся рестораном наверху – один из объектов для инвестирования (Химос).

ТЕМА НОМЕРА

Север Черногории представляет сейчас для покупателя значительный интерес, цены на дома и участки в несколько раз ниже, чем на побережье – от €10 до €100 за «квадрат», ожидаемый рост стоимости – минимум 30% в год. Однако популярность прибрежной зоны нельзя даже сравнивать с объектами на горнолыжных курортах, как правило, покупка участка в Жабляке – это второе приобретение после покупки на побережье. Операторы уверяют, что у инвестиций в горную недвижимость огромные перспективы, другое дело, что «выстрелят» они не сегодня: как только начнется строительство горнолыжных спусков, стоимость земли здесь вырастет в несколько раз. «Недвижимость в горах будет расти в цене, даже если в ближайшее время не появится достойной инфраструктуры. Если курорты начнут развиваться и будет построена (как обещалось) дорога, то 70–100% годовых объекты Жабляка и Колашина обеспечат своим инвесторам», – считает Сергей Котлер. «В основном, скупаются участки. Строить начинают местные, сербы, русские подключаются как соинвесторы», – говорит Олег Еремин. Квадратный метр в многоквартирном доме стоит €1500–1800, стоимость дома от €50000 до €250 000.

(1,4 млн. руб.)

Ваш дом за рубежом 

РЕКЛАМА

19


ТЕМА НОМЕРА

Татьяна Велликок, консультант компании «Biport Realty Oy LKV» (Хельсинки):

– Инвестиционная привлекательность лыжного курорта может быть достигнута только при максимально большей посещаемости в течение круглого года. Расширение сферы услуг создает условия для большей доходности и рентабельности вложений в недвижимость, в том числе дачную. В непосредственной близости к спускам можно приобрести дома, и апартаменты, и участки под строительство по своему вкусу. Проект развития третьего по посещаемости лыжного курорта Химос наглядно отражает современную тенденцию развития туристического бизнеса в Финляндии, и в особенности лыжных курортов. Это цель на комплексное, многоплановое, максимально разнообразное обслуживание туристов, особое внимание – семейному отдыху, занятия для больших и маленьких в любую погоду.

20

«Верхний Химос» – «Парк ветряной станции». Проект на €160 млн

дачной недвижимости появились в Химосе три года назад и уже открыли двери построенных дач на новогодние каникулы. По ходу реализации проекта квадратные метры здесь будут дорожать», – говорит Татьяна Велликок. Недвижимость на северной (противоположной спускам стороне) существенно дешевле, чем непосредственно у склонов. Но и там есть перспективы роста цен: почти 500 гектар земли в течение пяти лет будут переведены под турзону. Для реализации программы местные власти планируют привлечь инвестиции на несколько сотен миллионов евро.

Аренда коттеджа на 10 человек в Финляндии во время горнолыжного сезона будет стоить €1200–3000 в неделю. Земля близ финских горнолыжных центров может стоить около €15 000/сотка. Строительство и полное техническое оснащение дома обходится примерно в €2000/кв. м. Разброс цен на готовые коттеджи велик: от €200 тыс. до €1 млн. При этом небольшую квартиру-студию в ближайшем городке модно найти и от €30 тыс.

Ваш дом за рубежом 

февраль 2008


Недвижимость для инвестиций / болгария

Дом с видом на лыжников Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ, Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Юлия ЩЕПИНА, Светлана ФЕДОРОВА Консультанты: BulgarienBO, «Эвиниз», DRJ Real Estate Большие зимние курорты Болгарии открыли новый сезон в середине декабря. Часть комплексов подверглась реконструкции, практически везде появились новые апарт-отели. Местные операторы рынка говорят: недвижимость в горах покупают те, кто смотрит далеко вперед. «Испанцы десять лет назад прошли то, что сейчас переживает Болгария. Сейчас они скупают здесь земли и строят, потому что видят результат – огромные прибыли, – говорит Светлана Александрова, директор юридической фирмы «ЮрРайт». – Особого различия в ценах между прибрежными и горными районами, пожалуй, нет, только в горах нельзя купить дешевое жилье, выбор апартаментов обычно начинается с категории 4+». Активность покупателей из России болгарские операторы сегодня оценивают на уровне 36% от общего объема сделок с «зимней» недвижимостью. Последний год показал прирост 40%. Многие наши соотечественники до сих пор рассматривают покупку болгарского дома/апартаментов исключительно как инвестиции – об этом говорит тот факт, что часть сделок совершается даже без выезда на место. Но если около года назад примерно половина сделок заключалась без предварительного осмотра, то сейчас – меньше 20%, отмечают эксперты. февраль 2008

Куда саночки возить? Когда говорят о жилье на курортах в центре страны, продавцы расписывают природные красоты, национальные парки, заповедники, мягкий климат, национальную кухню и города-музеи. Это все есть неподалеку от самых крупных горнолыжных курортов: Пампорово, Банско, Боровец и Витоша. Сезон на всех болгарских горнолыжных курортах длится с середины декабря по апрель. Многие туристы не без оснований полагают, что здесь не только отличные условия для катания, но и достойный сервис – за меньшие деньги, чем в Австрии и других европейских странах. Город Пампорово находится в Родопских горах в 85 километрах от Пловдива (260 км от Софии). По легенде, именно в этих краях жил Орфей, а нынче находится самый раскрученный из болгарских лыжных центров и самый южный горнолыжный курорт в Европе. Сложно сказать, миф это или реальность – считается, что зимой здесь больше всего солнечных дней (снеговой покров до 140 см). Само поселение находится на высоте 1650 метров у подножия горы Снежанка. На склонах 8 трасс разной сложности – от 1450 до 1926 метров, как для новичков, так и для опытных любителей. Из достоинств этого курорта – лучшие горнолыжные школы как для лыжников, так и для сноубордистов. Ну и конечно, вся атрибутика, которая сопровождает подобные места: рестораны, клубы, бани. Что касается недвижимости, здесь есть весьма интересные предложения. Самый разрекламированный на нашем рынке – семиэтажный люксовый комплекс апарт-отель

Ваш дом за рубежом 

21

ТЕМА НОМЕРА

В последние годы лыжники и сноубордисты открыли для себя курорты горной Болгарии. Вслед за новыми отелями здесь появились интересные предложения по продаже жилой недвижимости.


ТЕМА НОМЕРА

Прибыль от сдачи недвижимости в аренду рассчитывается традиционно: 5–15% от стоимости недвижимости в год. То есть если ваш апартамент стоит €100 000, то он принесет доход от 5 до 15 тысяч – в зависимости от комплекса.

Lucky Pamporovo, преимущества которого в том, что он находится в километре от главного подъемника «Студенец» и имеет регулярное автобусное сообщение как с курортом, так и с центром города. Типы жилья: студии, квартиры с одной и с двумя спальнями. «При прочих равных, в Пампорово можно найти объекты почти вполовину дешевле, чем на других курортах», – говорит Александр Ангелов. Дальнее расположение Пампорово от Софии агенты трансформируют в преимущество – всего 100 километров до побережья Греции. Кроме крупных жилых комплексов, здесь много предложений вилл, шале, домов. Самый близкий к Софии – Витоша (Витошский горный массив). Это самый высокий и самый «холодный» курорт – средняя температура в январе –6 оC. Здесь самая старая лыжная школа с множеством программ и методик, что хорошо для начинающих. Недвижимость в Витоше популярна не только за счет курорта, но и из-за непосредственной близости к Софии. Боровец – самый старый горнолыжный курорт в Болгарии, который еще двести лет назад был охотничьей базой королевской семьи. Город расположен на юго-восток от Софии (73 км) в Рильских горах. Здесь самая развитая инфраструктура отелей, множество увеселительных заведений и т. п. – это курорт международного класса, где проходят соревнования мирового уровня. Несомненный плюс – близость к аэропортам (час до Софии, полтора – до Пловдива).

РЕКЛАМА

22

Ваш дом за рубежом 

февраль 2008


По итогам 2007 года, цены на недвижимость в комплексах на зимних курортах Болгарии выросли на 10%, в то время как повышение цен на морских курортах достигло 20%. В нынешнем году цены некоторых объектов на первой линии черноморского побережья достигли отметки €3000 за кв. м.

Высокогорные метаморфозы В строительство комплексов традиционно инвестируют англичане, ирландцы и немцы. С каждым годом растет доля россиян. Средние цены на недвижимость горнолыжных курортах традиционно несколько выше, чем на побережье. Правда, по итогам прошлого года болгарские операторы отметили одну странность: нарушив традиции, недвижимость у моря обогнала в росте цен высокогорные комплексы. Этому нашли

февраль 2008

Рейтинг активности покупателей болгарской недвижимости (по данным BulgarienBO) 1. Англия 2. Ирландия 3. Россия и страны СНГ 4. Дания, Норвегия 5. Прибалтийские страны 6. Греция

Ваш дом за рубежом 

– Если ваш дом на берегу может стремительно подешеветь после того, как прекрасный вид на море закроет другой объект, строящийся еще ближе к берегу, то локацию рядом со склоном и лифтом «испортить» невозможно. Сейчас цены на море – от €700 до €3000/кв. м, на горнолыжных курортах – €800–2600/кв. м. По нашим прогнозам, в 2008 году каждый второй покупатель болгарской недвижимости будет русскоязычным. Клиенты из Прибалтики и Скандинавских стран были до недавнего момента очень активны на море, но сегодня спрос с их стороны переместился в горы. С точки зрения инвестиций приобретение объекта в горах выгоднее, чем на побережье.

23

ТЕМА НОМЕРА

Оборотная сторона лыжной медали – мало земли в частной собственности и весьма ограниченное предложение жилья. Банско – новый курорт в старинном городке в Пиринских горах (160 км от Софии). Здесь находится национальный заповедник, включенный в список ЮНЕСКО. Считается, что, помимо самых длинных лыжных трасс, именно здесь самое короткое в Болгарии лето и самая длинная зима, мягкая и с двухметровым снежным покровом. Цены на недвижимость тут растут быстрее, чем в Софии. В соседнем городе Разлог цены на недвижимость ниже, чем в Банско. Здесь есть поле для игры в гольф, а кроме этого, существует проект лифта, который свяжет гольфполя и горные вершины. Банско пользуется популярностью у туристов, и спрос на места, где остановиться, пока не удовлетворен. Пожалуй, это самое перспективное место с точки зрения сдачи жилья в аренду.

Александр Ангелов, менеджер по работе с российскими клиентами «BulgarienBO» (Варна):


ТЕМА НОМЕРА

Светлана Александрова, директор юридической фирмы «ЮрРайт»:

– Русские покупатели недвижимости все-таки больше ценят море, а горнолыжные курорты предпочитают только как место отдыха. В нас, видимо, генетически заложена мечта о домике у моря. Но с точки зрения инвестиций нужно учитывать, что не только русские любят отдыхать в горах. Англичане, испанцы, французы едут в Болгарию кататься на лыжах гораздо более охотно, чем на море. Можно продать объект, вернув двойную цену, но сдавать его в аренду, по-моему, разумнее. Сейчас – первый всплеск цен, а лет через 5–7 будет следующий. Учитывая, что эти всплески носят продолжительный характер, имеет смысл подождать. При сдаче в аренду срок окупаемости составит 10–15 лет, что, по сравнению с недвижимостью в Петербурге, в полтора-два раза меньше.

объяснение, списав все на возросший спрос со стороны россиян и «чисто российскую» специфику выбора наших покупателей. «Примерно на 70% уменьшился интерес англоговорящих покупателей к курортной недвижимости в этом году. Потеря интереса британцев к болгарскому рынку – результат, в основном, продолжающегося ипотечного кризиса США и Европы. Это, в свою очередь, сделало граждан России и прибалтийских республик основными покупателями. Такая

РЕКЛАМА

24

Ваш дом за рубежом 

февраль 2008


ТЕМА НОМЕРА

Андрюс Буткус, директор «DRJ Real Estate»:

– Русские предприниматели, появившись на рынке недвижимости Болгарии, повышают ее имидж реализацией масштабных проектов и их профессиональным маркетингом вне страны. Эти компании имеют опыт подобной деятельности на Кипре и выбирают Болгарию с ясным пониманием того, что страна наделена большим количеством природных богатств. На рынок приходят крупные инвесторы, которые могут позволить себе строительство комплексов со всей инфраструктурой. Британские клиенты остаются важной целевой группой, интерес к зимним курортам проявляют и греческие покупатели. Несмотря на невысокую возвращаемость инвестиций (7–9% годовых), явно просматривается тенденция к увеличению числа покупателей.

Боровец – новый развивающийся курорт. Здесь реализуется правительственная программа «Супер Боровец», предполагающая подготовку масштабной базы для приема огромного количества отдыхающих, организацию всей инфраструктуры и решение коммунальных проблем.

перемена – причина того, что цены на курортную недвижимость побережья превысили цены на зимних курортах. Покупки англичан и ирландцев были основной движущей силой рынка недвижимости в горнолыжных зонах, в то время как заменившие их русские традиционно более морские, чем зимние туристы», – считает Андрюс Буткус, директор «DRJ Real Estate». Эксперты ожидают, что британские покупатели в прежнем объеме вернутся на болгарский рынок в течение следующих двух лет. А за это время инвесторы повысят стандарт продуктов и услуг. «Банско сейчас напоминает Солнечный берег по плотности застройки. Стремительно выросли новые жилые комплексы и апарт-отели всего за ка-

РЕКЛАМА

26

Ваш дом за рубежом 

февраль 2008


РЕКЛАМА


ТЕМА НОМЕРА

Стоимость кв. м в строящихся комплексах, евро (по состоянию на январь 2008 года) Район Албена, Кранево Ален мак Ахелой Ахтопол Балчик Банско Боровец Бяла Галата Дюни Евксиноград Елените Журналист Златни пясъци Каварна Несебър Обзор Поморие Пампорово Приморско Равда Разлог Свети Влас Свети Никола Св. Константин и Елена Синеморец Слънчев бряг Созопол Царево Черноморец

Цена кв. м 550–1310 680–2200 1100–2000 550–1010 750–1790 590–2580 1000–2440 530–1700 650–1360 900–2160 810–2000 1190–2200 950–1790 670–3000 550–1560 600–1960 650–1400 450–2010 570–1960 550–1440 580–2000 850–1780 530–2710 1140–1400 800–2380 680–1340 450–2500 630–1990 470–2000 650–1800

По данным«DRJ Real Estate»

28

В 2008 году эксперты ожидают плавный рост цен – от 10% в год для горнолыжных курортов и до 15% – для морских. Если около года назад 50% сделок заключались без предварительного осмотра места, то сейчас – меньше 20%.

ких-то 3 года. Сегодня это самый развитый и покупаемый русскими курорт. Цены за «квадрат» здесь на €200–500 выше именно из-за роста спроса со стороны российских покупателей, – говорит Светлана Александрова. – А немцы, ирландцы и англичане теперь покупают Пампорово и Боровец, считая, что это более устойчивые инвестиции. Пампорово, я бы сказала, развивается менее стремительно, но более последовательно. Сейчас там готовятся крупные инфраструктурные проекты и постепенно развивается строительство. Получить разрешение на строительство гораздо сложнее, плюс существует строгое ограничение на количество строительных объектов. Следовательно, спрос будет превышать предложение». По итогам 2007 года, цены на недвижимость в комплексах на зимних курортах выросли на 10%, в то время как повышение цен на морских курортах достигло 20%. В нынешнем году цены некоторых объектов на первой линии черноморского побережья достигли отметки €3000 за кв. м. В горах картина чуть иная. Стоимость квадратного метра в комплексе со всеми удобствами (от мини-прачечной и фитнес-зала до шкафчиков под лыжный инвентарь) в Банско начинается от € 890 за квадратный метр (дополнительно 20% НДС), а Боровец немного дороже – от €1000–1200 (плюс НДС). Ценовой рекорд в Боровце зафиксирован на отметке €2440 за кв. м, в Банско – €2580 за кв. м. В г. Разлог апартаменты от 65 кв. м продаются за €1780 евро на кв. м. Максимальная цена Пампорово – €1960 за кв. м. Минимальная цена – при покупке объекта на стадии «котлована» – начинается от €570.

Ваш дом за рубежом 

февраль 2008


Как купить жилье в Финляндии? Интерес к недвижимости в Финляндии растет, но мало кто представляет себе процесс покупки квартиры или дома – большинство агентств редко дают потенциальным покупателям исчерпывающую информацию. О том, какова схема проведения сделок с недвижимостью в Финляндии, подробно рассказывает Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский Простор». Процесс покупки жилья в Финляндии проще, чем в России. Здесь все строится по единой схеме, которой и нужно следовать. Как только объект выбран, агенту продавца отправляется заявка, к которой прилагается копия паспорта покупателя. С этого момента объект снимается с продажи. Агент продавца начинает готовить документы для оформления сделки, это может занять около недели. Когда все документы готовы, агент пересылает их копии покупателю или его агенту для проверки. Затем покупатель, продавец и их агенты встречаются для подписания договора купли-продажи. До этого покупателю необходимо открыть счет в любом финском банке и положить на него сумму для оплаты по договору. Как только подписан договор купли-продажи, покупатель получает счет, идет в банк и переводит указанную в счете сумму на счет продавца. Сделка считается совершенной, вы становитесь владельцем недвижимости. Зарегистрированные документы на собственность вы получите в агентстве не позднее, чем через месяц после оплаты счета. Затем необходимо подать заявку для перевода на свое имя всех коммунальных платежей. Оплату счетов за коммунальные услуги можно производить из России, через Интернет, а можно поручить нашему агентству, заключив договор на дополнительные индивидуальные услуги. По финскому законодательству, приобретение недвижимости облагается единовременным налогом в размере 4% от суммы покупки (оплачивается в течение двух месяцев со дня покупки). Если вы решили приобрести свой уголок в тихой и чистой Финляндии, мы поможем вам в подборе достойной недвижимости, оформлении бумаг, составлении и заключении всех договоров, в переговорах с продавцом и агентом, банковских операциях, т. е. гарантируем вам сопровождение сделки от А до Я, а также, если возникнут вопросы после приобретения недвижимости, мы поможем вам разрешить их. Комиссионные агентства составляют 4–5% от стоимости объекта и уже включены в цену предлагаемых нами объектов. Желаю вам удачных приобретений в новом году!

АН «Невский простор». 325-38-38. Санкт-Петербург, В. О., Галерный пр., д. 3. http://www.spb-estate.com Ваш проводник в страну Суоми февраль 2008

Ваш дом за рубежом 

РЕКЛАМА

29


Недвижимость для ЖИЗНИ / ИСПАНИЯ

КОНЪЮНКТУРА

Волей исторических судеб Испания стала поздним географическим открытием для рынка недвижимости Западной Европы. Но сейчас цены на побережьях стремительно догоняют среднеевропейский уровень, и даже специалисты не рискуют прогнозировать, как долго будет сохраняться высокая доходность инвестиций в местную недвижимость.

Испания: отсюда и до сиесты Текст: Юлия ХОПТА Фото: Capital Consult Realty, Runiga

За кордонами двух диктатур За железным занавесом военной диктатуры горделивая Испания превратилась в сельскохозяйственную глубинку. Казалось, навсегда канули в учебники истории времена, когда тайны Мадридского двора вершили судьбы мира: эпохи великих открытий и конкисты, борьбы за испанскую корону и расцвета искусств. По­ следним живым воспоминанием оставалась жестокая романтика гражданской войны, к которой в той или иной мере были причастны интеллектуалы из разных стран мира. Когда занавес пал, европейцы увидели Испанию во всей роскоши ее прошлого с добавлением спесивого мемориала каудильо. На месте римские руины и мечети времен халифата, монастыри Астурии и пышные дворцы испанских грандов, королевская усыпальница Эскориал и музей Прадо с километрами полотен Веласкеса. Жива и впечатлившая Хэмингуэя коррида, и воспетые Гарсиа Лоркой цыганские страсти Андалузии, и испепеляющий танец фламенко, а собор Саграда Фамилиа безумного зодчего Антонио Гауди по-прежнему не достроен. Российско-испанские связи, в нашем серебряном веке замешанные на обычных этно-культурных пря30

ностях Пиреней, во время русской эмиграции первой волны стали родственными, а туземная гражданская война всколыхнула солидарность россиян до пафоса «Гранада – моя!». За двумя «железными занавесами» российско-испанские связи совсем ослабли. Дряхлый тиран Франсиско Франко умер в 1975 году в возрасте 83 лет, и испанцы начали возвращаться из изгнания на родину, а вслед за ними потянулся вездесущий турист. Олимпийские игры в Барселоне в 1992 году помогли Испании преодолеть провинциальность и задали ритм экономической активности, который привел к строительному буму на средиземноморском побережье. К англичанам, которые традиционно первыми осваивают молодые рынки недвижимости, скоро добавились российские нувориши и деятели шоу-бизнеса. Сейчас на испанских ривьерах покупают жилье состоятельные европейские пенсионеры, инвесторы с востока и представители легального среднего бизнеса из России.

Гражданин король Казалось бы, для такого подвижного рынка, как недвижимость, тридцать лет – это целая эпоха. Но процесс интеграции Испании в мировое сообщество происходит очень неспешно. Всего три года назад под

Ваш дом за рубежом 

февраль 2008


пейских стилях. Свет Аллаха, источаемый из Гранады дворцами Альхамбры, беспрепятственно проник в замки испанских рыцарей и в монастырские клуатры, негой сиесты разлился в интерьерах вилл и городских домов. Испанская архитектура экспрессивна даже в названиях стилей: исабеллино, фернандино, платереск, эрредиано, чурригереск. Для любителей местной экзотики рынок в избытке предлагает андалузские белые виллы и дома в мавританских стилях разных транскрипций. Популярен каталонский пластицизм, измышление буйной фантазии Антонио Гауди, и несколько выставленных сейчас на продажу особняков имеют недвусмысленное сходство с его знаменитыми барселонскими сasa Mila и casa Batlo. Даже в застройке нарочито интернационального стиля сильно сказывается прошлое: непременные террасы и балконы, прохладные внутренние дворы с фонтанами и водоемами. Цены на недвижимость в Испании пошли в рост только в последние полтора десятилетия, а строительный бум длится меньше десяти лет. Но растут цены с невиданным доселе ускорением, по данным Еврокомиссии в среднем по 10,9% в год, и средняя стоимость квадратного метра уже перевалила за €2 тыс. Пока это существенно ниже среднеевропейского уровня, по достижении которого экзальтация инвесторов должна пойти на спад. Быстрее прочих регионов дорожают курортные провинции, особенно средиземноморские. На первое место по темпам роста прошлым летом вышла провинция Мурсия (26%) – недооцененное в прошлые годы побережье Коста-Калида. С небольшим

Арабески недвижимости Будучи завоеванием, Испания приобрела ничуть не меньше, чем в качестве завоевателя. Блестящая арабская цивилизация принесла в готскую страну не только особый вкус к благоденствию, но и высочайшую строительную культуру, актуальную до сих пор. Мавританским духом в той или иной степени пронизана вся традиционная архитектура Испании, особо причудливая и избыточная даже в сугубо еврофевраль 2008

Ваш дом за рубежом 

31

КОНЪЮНКТУРА

покровом ночи был уничтожен последний памятник диктатору Франко. Гарцующий на лошади бронзовый генерал был снят с постамента на площади Сан Хуан де ла Круз в Мадриде, и это стало поводом для массового митинга франкистов, которые ратовали за «спасение Испании от коммунизма». Одни оплакивают жертв режима, другие оправдывают жестокость репрессий исторической необходимостью. Хитрый коротышка из Галисии со всеми признаками тирана до сих пор пользуется популярностью, поскольку тотальной властью каудильо страна восстановлена из руин войны и возвращена в лоно монархии. Диктатор заблаговременно назначил своим преемником молодого принца, внука последнего короля Альфонса XIII. Престолонаследник родился в Риме в изгнании и, вопреки воле своего отца Хуана Барселонского, принял приглашение тирана получить образование на родине. До восшествия на трон он успел получить по три военных и гражданских диплома, а также в совершенстве овладеть шестью языками, кроме испанского. Наследник часто вызывал гнев и левых, и правых, а на церемонии инаугурации в Генеральных кортесах поразил всех неожиданным заявлением о намерении провести либеральные реформы. Легализация партий, роспуск фаланги и принятие новой конституции потребовали времени. Испания стала федерацией, провинции получили больше самостоятельности. В ответ на это военные предприняли попытку путча, но нация поддержала короля. Во избежание подобных эксцессов страна устремилась в европейские структуры. После того как премьер-министром стал социалист Фелипе Гонсалес, король отошел от политики, оставаясь символом национального единства и гарантом демократических свобод. Хуан Карлос избегает роскоши, и его резиденция – скромный охотничий павильон Сарсуэла в парке близ Мадрида – находится в госсобственности. Он декларирует доходы и платит налоги, как обычный гражданин, но досуги предпочитает королевские: парусный спорт, горные лыжи, верховую езду, теннис и пилотирование самолетов разных марок. Критиковать короля в Испании не принято, а чехи, традиционно строгие ко всякой власти, с осуждением смотрят на королевский самолет, на котором Хуан Карлос с Филиппом, своим сыном от Софии Греческой, летают над их среднековыми замками: опасаются, что очередной престолонаследник с родительского попустительства войдет во вкус традиционной роскоши Мадридского двора. Обаятельному и демократичному королю Хуану Карлосу I на днях исполнилось 70 лет.


КОНЪЮНКТУРА

отрывом дорожает Андалусия (21%) на побережье Коста-дель-Соль, ее догоняют Каталония, Валенсия и Балеарские острова (по 20%). Побережья КостаБланка провинции Аликанте и барселонское КостаБрава совершили ценовой скачок чуть раньше, поэтому сейчас занимают третье место. Медленнее прочих растет в цене горная провинция Наварра (8%). Это устойчивое удорожание держит инвестиционный интерес ко всем видам ликвидного испанского

жилья, независимо от его текущей арендопригодности. В Мадриде инвесторов привлекает недвижимость для бизнеса. На побережье Коста-Брава, что начинается севернее Барселоны и тянется до Франции, распространяется обаяние Лазурного берега, но здесь пока больше уединенных уголков, где скалистые берега чередуются с тихими бухтами, а сосны спускаются к самому морю. Коста-Бланка привлекает покупателей всемирно известными курортными центрами Бенидорм и Торревьеха в окружении целебных озер, миндальных и персиковых садов. Здесь активно ведется новое строительство по преимуществу вилл в горных долинах с видами на море. Коста-дель-Соль, самая южная часть средиземноморского побережья в провинции Андалусия, славится климатом и развитой инфраструктурой развлечений. Активно застраивается Коста-Асахар, апельсиновый рай на одном из двух побережий провинции Валенсия. Наиболее состоятельную клиентуру влекут острова Балеарского архипелага и Канары. Остров Тенерифе в океане близ Африки, где лето круглый год, пребывает в ценовом спокойствии на очень высоком уровне. Диапазон средних цен – от €4000 в Марбелье, которая слывет испанской Ниццей, до €700 в беднейшей провинции Эстремадура, где очень жарко и нет моря. На берегу Коста-Брава близ Барселоны «квадрат» стоит €2200, в самом популярном у россиян городе Торревьеха – пока €1600–2000, в Андалусии в среднем по всей провинции – около €1500.

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ Компания «ВАЛЕНСИЯ» осуществляет высококвалифицированное консультирование по вопросам покупки недвижимости за рубежом

(812) 232-9526, 233-6449, 325-2978. E-mail: realestate@valencia.ru. www.valencia.ru 32

Ваш дом за рубежом 

февраль 2008


Мурсийский скачок Ускоренный рост цен на побережье Коста-Калида в провинции Мурсия – это не более, чем их выравнивание на участке средиземноморского берега между Андалусией и Валенсией. Правда, властям провинции пришлось предпринять изрядные усилия для развития территорий вокруг популярного курорта Ла Манга, что на узкой песчаной косе вдоль лагуны Мар Менор. «Провисание» Мурсии объясняется очень просто: девятая по величине автономия Испании до сих пор не имеет своего аэропорта. Но сейчас проект готов, и уже один этот факт способен взбодрить цены. Климат провинции– субтропики, природа – отроги Кордильер, покрытые сосновыми лесами и высокогорное плато Алтиаплано, засаженное виноградниками, а также долины рек Гвадалентин и Сегура. Культурный ландшафт составляют римские руины и так называемые «арабские медины» – старинные города с лабиринтами узких улочек, католические храмы, колокольни и средневековые крепости. Достопримечательны археологические города Картахена и Каравака де ла Крус и региональная столица Мурсия с барочным кафедральным собором Санта-Мария, дворцом Алмуди и замком Монтеагудо XI века. Но главное, конечно, это 170 км береговой линии, где гроты и маленькие пляжи соседствуют со скалистыми берегами, и местность Ла Манга дель Мар Менор с сетью каналов и узких лагун. Здесь все приспособлено для водных видов спорта и развлечений: яхтинга, водных лыж и мотоцикла, флай-серфинга и виндсерфинга. Много яхт-клубов и школ. Известен оздоровительный эффект мурсийских СПА-центров на местных лечебных водах. Белым песком славятся дюны на пляжах Эль Мохон в Сан-Педро-дель-Пинатар, в Калбланке и Калнегре. Часть побережья объявлена природным заповедником. Преимуществом Коста-Калида остается то, что это побережье избежало тотальной застройки и до сих пор имеет нетронутые уголки, где можно встретить дикие стаи фламинго.

Людмила Васильева, специалист по инвестициям компании CCR SPb:

По испанским законам, иностранные граждане могут приобретать недвижимость безо всяких ограничений, в том числе и земельные участки.

Этапы покупки недвижимости в Испании: Знакомство с объектами; Резервирование понравившегося жилья и подписание предварительного частного контракта покупки, в котором будет обозначена схема дальнейших выплат (в частности, если речь идет о еще непостроенном объекте) и срок подписания нотариального договора; l Подготовка документов и оформление ипотечного кредита в банке; l Нотариальное подписание сделки; l Регистрация перехода прав на собственность в Регистре собственности. (По данным «Proeco Internacional Grupo») l l

– «Новые» рынки недвижимости – Болгария, Черногория, Турция, Кипр, страны Магриба, Израиль – перехватывают денежный поток инвесторов, готовых вложить в недвижимость до €1 000 000 с темпом роста цен не ниже 15% годовых. Испанская недвижимость уже преодолела этот период, поэтому проигрывает и будет проигрывать перечисленным рынкам по этому показателю еще многие годы. Но для тех, кто решил покупать недвижимость классов «комфорт» и «стандарт» в Испании, ближайшие год-два самое подходящее время сделать приобретение. Цена будет расти. Причин тому миллион. Главные: «дешевые» рынки подойдут к насыщению, их цены приблизятся к ценам в Испании; инвесторы прекратят колоссальные вложения в массовое строительство на территории Испании, т. к. время быстрой оборачиваемости прибыльных вложений временно ушло; количество интересных для застройки участков ограниченно; кризис на мировых финансовом и фондовом рынках приведут к перенаправлению средств в надежное ликвидное имущество – недвижимость. Цена элитной недвижимости, которая приобретается, как правило, не для «выращивания» денег, а для их зарабатывания, будет расти, независимо от ситуации на рынке.

Зависимость средних цен на недвижимость от локализации объекта (кроме штучного товара – «эксклюзив» и «элит») Локализация/Вид

Коттеджи

Апартаменты в таунхаусах

Апартаменты в многоквартирных домах

За кв. м, тыс. €

За объект, тыс. €

За кв. м, тыс. €

За объект, тыс. €

За кв. м, тыс. €

За объект, тыс. €

Коста-Брава

3,0–4,4 (3,85)

250–1400

2,8–4,3 (3,3)

280–650

3,5–4,7 (4,0)

160–765

Коста-Дорада

2,5–3,7 (3,2)

420–1350

3,6–4,2 (4,0)

350–485

190–590

Коста-Бланка

1,4–2,6 (2,5)

210–1200

1,5–2,5 (2,2)

160–720

2,5–3,5 (3,0)

100–720

Коста-Калида

1,7–2,85 (2,2)

300–1100

2,5–4,0 (3,0)

120–290

2,0–2,8 (2,5)

120–270

Коста-дель-Соль

2,0–3,5 (2,6)

490–800

2,0–3,3 (3,0)

320–650

3,5–5,0 (4,0)

160–700

Балеарские острова

1,8–3,5 (2,5)

490–700

490–740

3,5–5,5 (4,3)

150–655

Канарские острова

1,8–3,2 (2,6)

200–875

2,0–3,75 (2,0)

160–500

2,0–3,0 (2,5)

110–500

По данным Capital Consult Realty февраль 2008

Ваш дом за рубежом 

33

КОНЪЮНКТУРА

В крупных городах цены высокие и продолжают расти. В Мадриде «вторичка» колеблется вокруг €3000, в Барселоне – около €2500, в Бильбао – около €2300, в Памплоне – около €1900. «Первичка» зачастую превышает €7000.


КОНЪЮНКТУРА

Средние цены и типы недвижимости в прибрежных районах Испании Квартиры (студии, 1-, 2- и 3-спальные, одно- или двухуровневые) – от €60.000. Бунгало – одно-, двухэтажные строения с отдельным входом, на 4 и более владельцев. В случае расположения жилья на нижнем этаже – с небольшим участком земли, около 20–90 кв. м – от €135 000. Дуплекс – двухэтажная квартира или бунгало – от €130 000. Чалет – дом на одного-двух хозяев с земельным участком – от €180 000. Bилла – дом на одного хозяина, с участком земли от 400 кв. м и более – от €250 000. По данным Proeco Internacional Grupo

Сейчас на Коста-Калида по приемлемым ценам рынок предлагает виллы, сельские дома и городские апартаменты. По преимуществу это новостройки, но изредка попадается особый товар: «каса антик» – старинные сооружения под реконструкцию. Если эти старокаменные постройки уже оснащены водопроводом и канализацией, ценами они не уступают прочему жилью. Не исключено, что к скачку популярности Мурсии причастны и ведущие российские риэлторы, которых Торговая палата провинции активно приглашала для маркетинга и консультаций в 2006 году. По словам Ивана Агеева, ведущего менеджера АН «Невский проспект», наших экспертов познакомили с представителями банков, риэлторских и строительных фирм, показав за десять дней множество объектов. Консультанты сделали выводы. По их мнению, продукция, которую выдвигает Мурсия, не вполне 34

соответствует требованиям потенциальных клиентов-россиян. Наш покупатель относительно молод и интересуется инвестициями в объекты, пригодные для аренды такими же активными «отпускниками», как он сам. Дома в сплошь застроенной тихой урбанизации, привлекательные для европейских пенсионеров, русских едва ли прельстят. Двадцать минут пешего хода до моря привлекают гораздо меньше, чем столько же – езды на автомобиле. Скорее, это отдельные жилые комплексы на природе, пусть в 20–30 километрах от берега, но в горах, непременно видовые. Кстати, там недвижимость почти вполовину дешевле. Сама береговая линия уже не так привлекательна (в конце концов, песок и вода всюду одинаковы), как широкий охват окрестного ландшафта. Построить дом обойдется примерно на 15–20% дешевле, чем приобрести такой же готовый, но это не более, чем эффект общего роста цен за время строительства. Риск потерять вложенные в строительство деньги равен нулю: компания не получит разрешения начать работы без всей суммы по смете, положенной на банковский депозит. На вторичном рынке инвестировать средства также весьма выгодно, особенно с привлечением банковского кредита: минимальный взнос составляет 20% от стоимости объекта, остальное можно взять в долг под 4,75–5% годовых, из которых 1,25–1,35% гарантированно покрывается арендой. Пока цены мурсийской недвижимости на четверть ниже барселонских, по мнению Ивана Агеева, любые вложенные на Коста-Калида средства сулят «бешеную рентабельность».

Ваш дом за рубежом 

февраль 2008


Крупнейшая испанская риэлторская компания «RUNIGA» «Runiga S. L.» – международный холдинг, представленный группой компаний, которые более 10 лет активно работают на рынке недвижимости Испании, ведут деятельность в сфере дизайна, проектирования и строительства, а также оказывают консультационные, юридические, банковские и страховые услуги. Отличительные особенности холдинга – высокий профессиональный уровень, наличие лицензий на вышеуказанную деятельность от испанских, российских и международных лицензиатов, индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность. Предложение холдинга охватывает более 15 000 объектов недвижимости любого типа от апартаментов, бунгало и вилл как вторичного, так и первичного рынка, до старинных усадеб и замков во всех регионах Испании. «Runiga S.L.» является официальным агентом ведущих испанских банков BBVA, CAM, BANKINTER, что позволяет оказывать содействие клиентам в получении ипотечного кредита и предоставлять другие банковские услуги. Коллектив компании «RUNIGA S.L.» представлен квалифицированными русскоязычными сотрудниками, работающими в области юриспруденции, экономики, информационных технологий. В состав холдинга входят и высокопрофессиональные испанские специалисты. Среди них Августин Климентес Родригес, имеющий за плечами более 35 лет деятельности на рынке строительства элитной недвижимости; Карлос Отеро Суарес – член коллегии архитекторов города Аликанте, непосредственный участник строительства таких крупнейших муниципальных объектов, как Центр культуры и театр города Торревьеха; Франциско Мартинес Картахена – доктор

экономических наук и менеджмента, член Коллегии экономистов и финансистов Испании. Компания имеет разветвленную сеть представительств в Испании, Германии, Польше, Англии, России. Ровно год назад состоялось открытие официального представительства компании «RUNIGA S.L.» в Санкт-Петербурге. Цель компании «RUNIGA S.L.» – помочь нашим клиентам подобрать максимально подходящий для них объект и всесторонне помочь адаптироваться в пока еще незнакомой им стране. В лице наших сотрудников они находят квалифицированных консультантов и опытных помощников. Мы помогаем в решении таких важных моментов, как оформление ипотечного кредита на покупку или строительство недвижимости, обеспечение должного нотариального оформления покупки в соответствии с действующим испанским законодательством, создание собственного бизнеса, получение вида на жительство в Испании, устройство детей в испанские учебные заведения, размещение свободных денежных средств на выгодных условиях в ведущих банках страны или инвестирование в различные отрасли испанской экономики. Мы сопровождаем наших клиентов в первых шагах начинающейся для них испанской жизни. А многие из вчерашних наших клиентов становятся нашими сегодняшними друзьями и партнерами. Официальное представительство компании RUNIGA S.L в Санкт-Петербурге «РУНИГА СПБ». Адрес: Ул. Профессора Попова, 23, Литер К. Тел./Факс: +7 (812) 336-24-71, моб.: +7 (921) 914-43-15 (24 часа)


Недвижимость для ЖИЗНИ / ГРЕЦИЯ

ОБЗОР

Крит... Самый южный остров Европы, один из самых красивых островов на земле, а также самое популярное туристическое направление во всей Греции. Здесь стремятся провести свой отпуск англичане, немцы, ирландцы, голландцы, скандинавы... и, вот уже который год – русские. В 2006 году всю Грецию посетили более 16 миллионов туристов, из них почти 3 миллиона остановили свой выбор на Крите. В минувшем 2007 году Крит остался направлением номер один, причем его популярность значительно возросла: почти 4 миллиона туристов.

Остров в экстерьере Текст: Юлия СМАГИНА, брокер недвижимости Albatros – property Фото: Albatros – property Вполне понятно, что из огромного туристического потока определенный процент людей интересуется возможностью приезжать на остров уже не в качестве туристов, но в статусе собственников квартир, домов или вилл. Иначе говоря, каждый год все больше и больше европейцев, в пропорции к возрастающему туристическому потоку, интересуются возможностью приобретения недвижимости на острове. Россияне – не исключение: в 2007 году произошел всплекс интереса российских потенциальных покупателей недвижимости к предложениям на острове. Хотя российские покупатели пока еще не составляют заметной доли среди иностранных владельцев недвижимости на Крите.

Близ Белых гор Самая популярная часть Крита – северо-западная часть, начиная от студенческого городка Ретимно и на запад, через живописный крупный город Хания, к городку Киссамос. Хания и Ретимно имеют основную застройку в венецианском стиле, узкие улочки переплетаются, с каждым шагом открывая все новые тайны: колоритные ресторанчики и кафе, красочные, средиземноморских цветов дома 36

с арочными воротами и увитыми виноградом и бугенвиллиями балконами. Оба города идеальны для романтических прогулок днем и ночью, и, что самое замечательное, даже зимой, несмотря на отсутствие основной массы туристов, не выглядят пустыми. Наоборот, вечером на улочках гуляет, а в реторанах-кафе с удовольствием сидит как местное греческое население, так и многочисленные иностранные собственники недвижимости, почти круглый год живущие на острове. С ноября по апрель Левка Ора (Белые горы), разделяющие западную часть острова на северную и южную, покрыты снегом. Здесь же расположено красивое пресноводное горное озеро Курнас, на зеленых берегах которого стало модным строить комплексы домов и виллы с видом на воду. Хорошо развитая дорожная сеть делает удобным сообщение между песчаными пляжами и дарящими прохладу горами, с которых открываются величественные виды на синее море, соседние горы, оливковые и апельсиновые рощи, живописные деревушки... Большинство вилл, в том числе для сдачи в аренду, построены на первой от побережья линии гор: большинство туристов из Северо-Западной Европы ценят тишину, уединенность, защищенность от летней жары и пляжной суеты. В то же время обеспечена обязательная близость к инфраструктуре (таверна, кафе, маркет, почта, банк, врач) и к хорошей дороге,

Ваш дом за рубежом 

февраль 2008


соединяющей с основным Национальным шоссе, пляжами и достопримечательностями. Такого понятия, как «престижные районы», на Крите не существует. Всю западную часть острова можно разделить на «туристические» места, территории, где главным образом проживает местное население, и сельскохозяйственные земли. Наиболее привлекательные для туристов пляжи: Алмирида, Георгуполи, Агия Марина, Малеме, Киссамос, Платаньяс. Наиболее привлекательные для туристов селения в горах: Вамос, Коккино Хорье, район озера Курнас, Гавалохори, Плака, Драпанос. Традиционные критские деревни, в которых живет местное население, но недвижимость в которых может беспрепятственно купить любой иностранец: Кефалас, Акротири, Армени, Эпископи, Аргируполи, Терисос.

февраль 2008

Купальный сезон на Крите – очень долгий для Европы, примерно на 1,5 месяца дольше, чем в Халкидиках: с мая по начало ноября. Это – очень важная особенность для сдачи недвижимости в аренду.

«офф-план», т. е. покупатель заказывает и начинает оплачивать свою недвижимость в несколько этапов, привязанных к разным стадиям строительства, начиная с этапа выбора земельного участка.

Ваш дом за рубежом 

37

ОБЗОР

Сколько стоит дом на Крите? Если сравнивать аналогичные по качеству и расположению объекты недвижимости с ценовыми предложениями по всей Греции, Крит имеет диапазон от среднего до высокого. Высокий объем спроса со стороны жителей Западной Европы на покупку второго дома на Крите уравновешивается предложением от местных крупных и мелких строительных компаний и многочисленных риэлторов. Причем все большую популярность приобретает строительство


В результате новая вилла 100 кв. м + веранды и балконы, с участком около 500 кв. м, с бассейном, садом и крытой парковкой, с видом на море и горы, не более 5 км от пляжа, стоит менее €300 000. Такая вилла может быть отстроена как в кирпиче или бетоне со штукатуркой, так и в натуральном камне. В последнем случае дом становится практически вечным, ему не страшны декабрьские ливни, соленые морские ветра и летнее жаркое солнце. Каменный дом примерно на 10% дороже бетонного. Ежегодный прирост к цене недвижимости 5–7%. Если клиент готов вложиться в строительство, то покупка становится выгоднее на 20–30%, что, в случае последующей продажи дома, является прибылью. Если вы приобретаете участок и заказываете строительство дома, то 1 кв. м, включая чистовую отделку, кухню, окна с алюминиевыми рамами и ставнями, сантехнику, встроенные гардеробы, сигнализацию, всю водо- и электроразводку, стоит €1790/кв. м. Строительство дома в натуральном критском камне стоит €1970/кв. м. Создание бассейна стоит около €1000/кв. м (все цены указаны с учетом 19% НДС). На все работы и материалы заказчик получает официальные чеки от застройщика. Оплата производится в несколько этапов. Следует учитывать, что большинство застройщиков указывают цены без учета налогов. Поэтому обычно к ценам на новое, или строящееся, или проектируемое жилье, следует прибавлять 19% НДС, как за новый продукт. При покупке только земельного участка все выплаты государству будут ограничены налогом на переход права собственности: 7–11% от суммы контракта, размер налога зависит от локации. Плюс обязательные сборы адвоката и нотариуса.

Сделка по-гречески Услуги адвоката и нотариуса при подписании контракта купли-продажи любой недвижимости (земли, дома) в Греции обязательны – это закреплено греческим законодательством. Стоимость услуг 3–3,5% от цены контракта. Причем в 90% случаев цена контракта на земельный участок в 2,5–3 раза ниже его реальной стоимости. Остальная сумма передается продавцу покупателем в виде наличных или банковского чека в присутствии нотариуса при подписании финального контракта. Договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса и адвоката, затем нотариус регистрирует сделку в ипотечном реестре. Адвокат покупателя проверяет, что недвижимость переоформлена на имя клиента. В тех районах Греции, где есть бюро земельных кадастров, при предъявлении свидетельства из ипотечного реестра и копии на приобретенное право собственности сделка регистрируется на имя покупателя уже в ипотечном реестре. Там, где еще нет бюро земельного кадастра, право на собственность обеспечивается просто регистрацией в ипотечном реестре. Во многих районах Крита существует такая специфика, как ограничения по внешнему архитектурному стилю жилища, а именно: архитектурный проект должен разрабатываться архитектором только конкретной местности и в строго определенном ау38

Ваш дом за рубежом 

февраль 2008


тентичном стиле, в гармонии с остальными домами и природой. Что я не рекомендую делать будущим инвесторам? Бесполезно искать объявления о продаже земельных участков «в полях», так как владельцы традиционно не афишируют свои намерения о продаже. На Крите очень силен фактор «большой семьи», родственных уз, соседства. Люди традиционно неодобрительно от-

зываются о намерении детей продать «землю отцов». Поэтому, если кто-либо хочет продать землю, в первую очередь он предлагает ее местным строительным компаниям, ведь их владельцы – уважаемые и богатые греки, имеющие хорошую репутацию и гарантирующие быстроту и отсутствие проблем при продаже участка. Еще один, очень важный момент: российские граждане не могут сразу вступить в право собственности выбранной недвижимости, будь то дом, вилла, квартира или участок земли. Для покупателей из стран – не членов ЕС обязательна процедура проверки в Министерстве обороны Греции. Здесь многое зависит от правильной подачи документов опытным адвокатом и от отсутствия судимостей будущего собственника. Как показывает практика, период от подачи документов до получения финального разрешения занимает от 5 до 8 месяцев. Однако собственник земли или строения не всегда готов ждать в «подвешенном состоянии», когда покупатель получит свое разрешение на оформление. Такой долгий срок невыгоден продавцу, так как, например, средний срок экспозиции земельного участка на Крите – 3–4 месяца. На подобные уступки по срокам оформления обычно готовы идти крупные строительные компании, имеющие собственные финансовые средства.

Инвестиции с прицелом Все большую популярность у инвесторов сегодня приобретает вложение средств в комплексы домов или вилл для сдачи в аренду. Строительство комплекса из 4 вилл класса «премиум» по 100 кв. м с бассейнами и ландшафтным дизайном, с видом на море и горы, февраль 2008

Ваш дом за рубежом 

39

ОБЗОР

Крит – это не только известный туристический «бренд», это – залог качества и высокой ликвидности вложений в строящиеся или готовые объекты недвижимости. Причем спрос неуклонно растет: как на приобретение, так и на аренду апартаментов, домов, вилл.


ОБЗОР

стоит около €1 200 000 (включая налог), плюс вложения в оснащение и меблировку этих вилл – порядка €100 000. Сдача в понедельную аренду (в зависимости от времени года): от €1500 до €3000 за виллу. В среднем такой комплекс, при загрузке даже 70% с начала апреля по конец октября, приносит не менее 13% годовых. Уровень арендных ставок более дорогих комплексов вилл «де-люкс» – от €2000 до €4000 в неделю. Есть эксклюзивные объекты, которые сдаются в аренду от

40

€8000 в неделю. Но и вложения в их строительство, соответственно, другие. Владелец комплекса имеет право не регистрировать компанию – тогда он не платит налог на прибыль, так как по закону он не ведет бухгалтерских книг и получает свою прибыль на счет за пределами Греции. Если же, в силу необходимости, регистрируется греческая компания, то местные адвокаты предлагают помощь в оптимизации налогообложения на прибыль.

Ваш дом за рубежом 

февраль 2008


Недвижимость для БИЗНЕСА / КИТАЙ

Операторы, торгующие недвижимостью в Поднебесной, вышли на петербургский рынок. Китайский real estate на Северо-Западе пока воспринимается как экзотика, сделки – единичны, но интерес – растет.

Текст: Екатерина ИВАНОВА ФОТО: RPN

Заверните… кусочек острова В конце прошлого – начале нынешнего века недорогой и быстрорастущий китайский рынок жилья «распробовали» и жители азиатских стран, и европейцы. Если для жителей восточной России покупка квартиры в Китае уже стала почти рядовым явлением, то в Петербурге этот рынок пока в новинку. Средний уро-

ДЕТАЛИ

Из Петербурга в Поднебесную вень цен в городах – в полтора–два раза ниже, чем в Петербурге, но на курортах местный «квадрат» уже догоняет привычную нам отметку в $2,6 тыс. Сегодня основные места дислокации россиян – приграничные территории Китая с Россией, однако, по количеству покупок, разумеется, лидирует юг страны. А именно – о. Хайнань (переводится на русский как «остров южнее моря») – второй по величине после Тайваня остров на самом юге Китая. Расположению в тропическом поясе на одной широте с

РЕКЛАМА

февраль 2008

Ваш дом за рубежом 

41


Санья называют городом отелей, их уже сейчас в береговой зоне около ста, в том числе всемирно известные бренды – «Шератон», «Хилтон», «Марриотт».

ДЕТАЛИ

Китайский синдром

Гавайями Хайнань обязан своим вторым названием – «Гавайи Востока»: летом средняя температура воздуха здесь +33о С, в январе +25о С. Южная часть острова с центром в городе Санья специализируется на международном туризме и отдыхе. В городе три курортные зоны: Дадунхай (Большое Восточное море), Ялунвань (Залив дракона Азии), Саньявань (Залив Санья). Город продолжает строиться, возникают новые кварталы, но сохраняются и старые, живописные, утопающие в зелени улочки с одно- и двухэтажными домами. По мнению Игоря Остроградского, руководителя проекта «RPN.ru», Хайнань интересен в плане инвестиций не только в жилую недвижимость. Остров переживает бум в сфере гостиничного строительства. Апарт-отели – основной товар, который сегодня предлагается на продажу местным и зарубежным, в том числе российским, покупателям. Апартаменты приобретают главным образом с целью сдачи в аренду, благо, сезон на Хайнане – круглый год. Если еще недавно найти подобные предложения можно было лишь на англоязычных сайтах, сегодня они появились в листингах петербургских компаний. Земля острова Хайнань привлекает инвестиции со всего мира: в ближайшие годы здесь будет построено более двухсот новых отелей, апартаменты в которых уже сегодня предлагаются на продажу. Недаром

По данным Ассоциации национальных компаний по содействию развития торгово-экономических отношений с Китайской народной республикой, до 2006 года процедура покупки недвижимости в Китае была несколько проще, нежели сейчас. В силу дешевизны жилье стало привлекательной сферой для китайских и иностранных инвесторов. Естественно, цены пошли вверх. В январе 2006 года средняя стоимость «квадрата» по Пекину составляла $1000, а через год – уже $1400. Власти забили тревогу и стали сдерживать инвестиции в недвижимость, особенно те, которые рассчитаны на извлечение прибыли. Был издан ряд законов, регулирующих покупку и продажу жилья. Причем ограничения коснулись не только иностранцев, но и жителей богатых провинций, которые скупали недвижимость с целью получения дохода. В результате рынок недвижимости Китая сегодня представляет собой уникальное явление: активное развитие строительного бизнеса сочетается с государственным регулированием цен. Согласно федеральному законодательству Китайской республики, сегодня иностранец может купить квартиру, только если у него есть виза как минимум на год, то есть либо он работает, либо учится в Китае. Кроме того, разрешена покупка лишь для собственных нужд. Особенно жестко власти следят за соблюдением этого правила в крупных городах: Пекине, Шанхае, Тяньцзине, Чунцине. Аналитики говорят о том, что государственное регулирование действительно помогло остановить ценовой рост в городах. Правда, местное население все равно не считает свою недвижимость доступной. Что касается россиян, желающих инвестировать в курортную недвижимость, то риэлторы о. Хайнань говорят о существовании законных способов «обхода» ограничений местных властей. Например, в ряде случаев компании предлагают оформить покупателям разрешение на работу. Имея такой документ, клиент получает годовую визу, разрешающую постоянное нахождение на территории страны и, следовательно, приобретение недвижимости.

РЕКЛАМА

42

Ваш дом за рубежом 

февраль 2008


Квартиры от застройщика от 2500 за кв. м

РЕКЛАМА


По вопросам доставки журнала обращайтесь по тел. 588-76-67, info@z-dom.com

Места, где вы всегда можете найти наш журнал РИЭЛТОРСКИЕ КОМПАНИИ World House ул. Кораблестроителей, 32/3 305-54-00 Легион-НЕДВИЖИМОСТЬ Московский пр., 191 327-00-44 Невский проспект Невский пр., 113 380-90-60 НЕВСКИЙ ПРОСТОР Галерный пр., 3 325-38-38 ЭВИНИЗ Лиговский пр., 74 715-96-07 АВТОСАЛОНЫ Аксель Моторс Шкиперский проток, 21 Сигма Моторс Петроградская наб., 30 Gregory’s Cars Выборгская наб., 55 Ральф-Арт дивижн ул. Малая Зеленина, 4 Смольнинский Автоцентр Новгородская ул., 8 Свид-Мобиль Приморский пр., 52 Автобиография Пулковское шоссе, 36 Атлант-М Лахта ул. Савушкина, 112/2 Порше Центр Санкт-Петербург Школьная ул., 71 Нева-Автоком Московский пр., 154 Автоцентр Пулково Стартовая ул., 5

325-52-52 320-50-50 911-00-00 325-66-22 702-70-28 303-85-85 740-58-80 448-33-33 449-99-11 375-25-75 331-77-77

Сигма Сервис Порше Центр Санкт-Петербург Эксклюзив-Авто Skoda, автоцентр Аксель-Моторс Север Сигма Спорт Тойота Центр Пискаревский Классика Сто Автолига Авто Стиль World Class Академия Тенниса СПб Династия Крестовский Спортивный Комплекс Теннисный Корт Пионер Динамит

пр. Энергетиков, 74а пр. Маршала Блюхера, 54а пр. Энергетиков, 61 пр. Энгельса, 33/1 Кушелевская дорога, 14 Московский пр., 79 ул. Руставели, 31a ул. Руставели, 29 пр. Энергетиков, 14 ул. Комсомола, 5/2

ФИТНЕС, СПОРТ ул. Ефимова, 4а пр. Динамо, 44 наб. Большой Невки, 14а ул. Рюхина, 9 ул. Правды, 11 пер. Челиева, 13

327-00-88 449-49-49 380-94-10 326-97-70 325-30-00 327-00-07 321-61-81 336-98-88 326-00-00 325-13-84 333-33-30 235-00-55 716-60-63 235-16-88 973-20-30 703-11-12

САЛОНЫ КРАСОТЫ Адамант-Кураж наб. кан. Грибоедова, 56/58 Посольство Красоты ул. Чайковского, 38/9 Жак Дессанж В.О.,1-я линия, 20 Адамант-Каприз Невский пр., 90/22 Вкус Жизни ул. Б. Московская, 14/1 Такара наб. Обводного канала, 118 Бродвей П.С., Большой пр., 81 Мактауэр Оптима Космополис Сегун

БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ пер. Челиева, 13 ул. Торжковская, 5

310-73-37 275-90-53 327-42-78 272-75-14 572-43-39 333-10-36 234-18-67 703-11-12 496-00-13

ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ Выборгское шоссе, 13 РЕСТОРАНЫ ул. Восстания, 26

275-32-97

Сп и с о к а д р е с о в р е гул я р н о п о п о л ня е т с я

2008-02  

Ваш дом за рубежом 2008-02

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you