Page 10

Polski standard – cztery gwiazdki

Dla ambitnych i silnych – pięć gwiazdek

Rynek hoteli czterogwiazdkowych jest odkryciem ostatnich lat. Jest stosunkowo niewiele mniejszy niż hotele trzygwiazdkowe. Jeszcze kilka lat takiego rozwoju, a będzie on (zakładając problemy segmentu średniego) równie duży. Choć trzeba przyznać, że ten segment jest w istotnym stopniu czterema gwiazdkami na kredyt. Wiele słabszych hoteli tego segmentu, mających problemy z uzykiwaniem satysfakcjonujących cen, podzieli problemy hoteli trzygwiazdkowych. O ile hotelowi trzygwiazdkowemu będzie łatwiej zrestrukturyzować biznes, to rozbudowanemu o wiele funkcji dodatkowych słabemu hotelowi czterogwiazkowemu przyjdzie to znacznie trudniej i będzie się wiązało raczej z inwestycjami marketingowymi, niż realną restrukturyzacją działalności. Segment ten będzie czekać trudna praca nad podniesieniem obłożenia i średnich cen. Nie będzie to łatwe poza dużymi miastami.

Segment pięciu gwiazdek zwiększył swój udział tylko za sprawą problemów segmentu economy. Liczba hoteli i miejsc noclegowych rośnie na tle rynku dosyć wolno. To się zmieni. Inwestorzy po prostu czuli się pewniej realizując hotele czterogwiazdkowe, do których wystarczają polskie zasoby dostawców i wkład lokalnych projektantów wnętrz. Hotel pieciogwiazdkowy, który na dodatek chce osiągać wysokie ceny, stawia przed inwestorem znacznie większe wymagania finansowe i wzornicze. Wiele elementów, tworzących wyjątkowość takich miejsc, musi być importowana (w tym meble). To się jednak opłaca. W ośmiu na trzynaście województw, w których działają zarówno hotele 5- jak 4-gwiazdkowe, wykorzystanie pokoi 5-gwiazdkowych jest wyższe niż czterogwiazdkowych. Nieprzerwany, i na dodatek przyspieszający wzrost zamożności 10 proc. najbogatszych obywateli, będzie powodował odpływ gości do tego segmentu. W czterech gwiazdkach po prostu jest już zbyt tłoczno (np. w Krakowie). W najbliższym okresie 2–3 lat pojawią się na rynku także hotele superluksusowe. Dotyczyć to będzie Warszawy i Krakowa, gdzie jest już adekwatna liczba gości ekstremalnie niewrażliwych na ceny w polskich hotelach, które są na tle Europy bardzo niskie. Póki co jest to jednak margines 300–400 pokoi.

Liczba hoteli klasy 4 i 5-gwiazdkowych w województwach w latach 2012-15 Hotele

Nazwa

Hotele

ROK

2012

2013

2014

2015

2012

2013

2014

2015

POLSKA

224

261

303

321

47

47

55

57

Łódzkie

5

9

11

11

0

0

0

0

Mazowieckie

19

28

31

32

10

9

10

11

Małopolskie

46

47

59

62

14

14

14

14

Śląskie

24

30

32

33

3

3

3

3

Lubelskie

5

7

9

9

0

0

1

1

Podkarpackie

6

8

11

12

0

1

1

1

Podlaskie

3

3

3

3

0

0

0

0

Świętokrzyskie

4

7

9

11

1

1

1

1

Lubuskie

4

4

7

5

0

0

0

0

Wielkopolskie

18

21

25

27

2

2

3

3

Zachodniopomorskie

21

21

21

22

3

2

3

3

Dolnośląskie

29

30

31

32

5

5

6

7

Opolskie

0

0

1

3

0

0

1

1

Kujawsko-Pomorskie

11

13

16

19

1

1

1

1

Pomorskie

15

15

18

21

7

7

7

7

Warmińsko-Mazurskie

14

18

19

19

1

2

4

4

10

PORADNIK INWESTORA HOTELOWEGO 2017

Poradnik Inwestora Hotelowego 2017  

Jedyna tego rodzaju publikacja w Polsce. Analizy rynku hotelowego i turystycznego w Polsce oraz prezentacje ciekawych od strony projektowej,...