Page 1


НЕРАВЕНСТВО С ПЕРЕМЕННЫМИ

В

ситуации явного дефицита надежных способов сбережения накоплений покупка недвижимости традиционно рассматривается как простое и хорошее средство. Изменения в налогообложении сделок с жильем, по крайней мере в том виде, в каком их транслируют чиновники сейчас, вряд ли осложнят положение. Тем, у кого загородное жилье основное и единственное, не придется даже платить налог при его продаже. Налог на имущество вырастет, но не настолько, чтобы заставить жителей Петербурга и Ленобласти избавляться от второй квартиры или дома. Кадастровая стоимость жилых построек, от которой будут рассчитывать налог, даже в дорогом для Ленобласти Всеволожском районе составляет в среднем 11,5 тыс. руб. за квадратный метр, и плановая переоценка вряд ли приведет к ее многократному увеличению (см. стр. 10). Петербург, оказавшийся на 7-м месте по стоимости квадратного метра жилья, (98,6 тыс. руб.) и на 15-м по стоимости аренды однокомнатной квартиры (18,5 тыс. руб. в месяц), стал вторым в стране по привлекательности городской среды. Это данные Росстата за июль 2014 года, цитируемые порталом gradoteka.ru. Если учесть еще 18-е место в стране по стоимости жизни, то можно сделать вывод о привлекательности Северной столицы с окрестностями и жилья в ней для жителей других регионов. По данным той же статистики, ежегодно в Петербург переезжают жить постоянно 200 тыс. человек.

Обмен санкциями и рекомендация сотрудникам силовых ведомств не выезжать за границу в конце сентября дополнились предложением госслужащим федерального и регионального уровня отказаться от счетов в иностранных банках. Все это толкает госчиновников (как и сотрудников госкорпораций) на поиск подходящей среды обитания «на местах» (см. стр. 38). Все это из фактов, в которых при желании можно увидеть позитив для рынка загородной недвижимости. Есть и другие. В 2009 году загородные застройщики постарались минимизировать цену предложения, исключив из нее все что можно и даже больше: отказались от обязательного подряда на строительство, уменьшили площадь участков и построек, «сократили» инженерное обеспечение и соцобъекты. Сейчас подобное не практикуется: наученные тем опытом девелоперы понимают, что спрос все больше диверсифицируется. Люди все равно реализуют свои потребности и планы, стараясь найти лучшее, пусть и чуть дороже (см. стр. 58). Сворачивать работы в поселке значит потерять этих покупателей, и профессиональные девелоперы постараются довести свои проекты до пригодности к жизни. У многих получится! Анна АЛЕКСАНДРОВА, главный редактор

1


4

10

12

16

28

34

38

50

10 12 16

ВЛАСТЬ Около 500 тыс. объектов капитального строительства в Ленобласти не были учтены в ходе кадастровой оценки 2012 года. О ситуации с кадастровым учетом рассказывает директор кадастровой палаты по Ленобласти Олег Михеев.

ИНТЕРВЬЮ Януш Леон Вишневский, автор романа «Одиночество в сети», о том, где он предпочитает жить и почему никогда не перечитывает свои книги.

2

Вячеслав Малафеев, вратарь петербургского «Зенита» и владелец агентства недвижимости, нашел как минимум 16 весомых и убедительных доводов в пользу загородной жизни.

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК ГЛАЗАМИ КУТЮРЬЕ Рубрику ведет Ирина Танцурина — модельер, основатель и идейный вдохновитель одноименного модного дома.

+ 38

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ Архитектурное будущее элитных пригородов за простотой и ясностью линий, лаконичностью планировочных решений и индивидуальным характером каждого дома.

ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ 16 ПРИЧИН ЖИТЬ ЗА ГОРОДОМ

28

34

50

КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ В сложной экономической ситуации покупатель выбирает объект загородной недвижимости, руководствуясь степенью доверия к застройщику и реальным положением дел в коттеджном поселке, а не полагаясь на «картинку».

УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА За полгода на рынке загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти было продано более 3000 участков без обязательного подряда, 62% купили по цене до 100 тыс. руб. за сотку. Основная масса поселков с таким предложением расположены к югу от города.


№ 10`2014 68

58

86

58

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ В структуре спроса на пригородные квартиры по-прежнему лидируют недорогие однокомнатные квартиры и студии. Но в первую очередь «уходят» те, в которых на минимальной площади можно реализовать максимум возможностей.

СТРОИТЕЛЬСТВО МАСТЕР-КЛАСС

68 72 74

72

74

92

94

ОБУСТРОЙСТВО В ГОСТЯХ У ДОМА

86 92

В коттеджном поселке «Онегин Парк» строительство организовано так, чтобы новоселам не пришлось жить посреди стройки.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ Три типа каркасных домов

ПРАКТИКА Даже чистая вода разрушает стеновые материалы. Но в результате взаимодействия с промышленными выбросами и выхлопными газами влага, попадающая на поверхность стройматериалов, чаще всего представляет собой кислотный раствор. Как защитить стены?

94

Жемчужиной проекта коттеджа, вписанного в живописный рельеф с террасами и холмами, стал атриум под остекленным куполом. С него началась реконструкция коттеджа.

ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ Шеф-повар Илья Лазерсон предлагает приготовить кнедлики с соусом из лисичек — блюдо, знакомое многим по «Похождениям бравого солдата Швейка», поездкам в Чехию и Баварию.

ЛАНДШАФТ В тенистой и сухой части сада условия для растений наиболее тяжелые, газон там погибает и часто даже сорняки не растут. Но и эти уголки можно без особых усилий сделать уютными.

ФОТОВИТРИНА

предложения. Дома, дачи, участки. 102 Эксклюзивные Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

3


НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

В RELIQUE DE FAMILLE СТРОЯТ ДОМА

В

элитном клубном поселке Relique de Famille в Сестрорецке, на первой линии Финского залива полностью возведен первый уровень одного из особняков. До конца 2014 года планируется подведение под крышу двух из четырех домов. Дома площадью 1480 кв. м в четыре уровня будут оснащены самыми современными инженерными системами от ведущих мировых производителей. Все особняки строятся в окружении ландшафтного парка на закрытой охраняемой территории. Проект Relique de Famille стартовал в апреле 2014 года. Эксклюзивный брокер — Knight Frank St. Petersburg. Сегодня клиентам предлагаются особые условия приобретения особняков. Внеся небольшой аванс, покупатель через год сможет получить дом класса de luxe, выполненный по его пожеланиям. Гарантируется индивидуальный подход и консультирование при выборе планировки в доме, разра-

ботке дизайн-проекта. Количество спален, наличие бассейна, тренажерного зала, винного погреба, цветовые и фактурные решения каждого уголка — все согласно пожеланиям и потребностям клиента.

VASKELA ВСТРЕТИТ ЗИМУ СО СВЕТОМ И ВОДОЙ

В ОСЕННЯЯ ВСТРЕЧА В «ЛАМБЕРИ»

В

от уже второй год подряд коттеджный поселок «Ламбери» принимает гостей в прекрасную пору бабьего лета. В этом году экскурсия для представителей агентств недвижимости состоялась 10 сентября. «Ламбери» встречал гостей чудесной погодой, запахом сосен и шелестом первых осенних листьев. Перед экскурсией основатель проекта «Ламбери» Алексей Потапов и специалисты отдела продаж провели презентацию. За чашкой чая участники экскурсии узнали, что все коммуникации поселка центральные, а их согласование и подключение осуществляются согласно плану. Также гостям был представлен согласованный проект съезда с трассы Юкки — Кузьмолово, который обеспечит удобный подъезд к поселку. Во время прогулки по поселку гости смогли осмотреть 12 готовых домов и строящиеся объекты II очереди, в том числе особняк по проекту Windsor площадью 465 кв. м. В «Ламбери» практически готовы котлованы под пруды, начато строительство общественно-делового центра, в котором откроются частная школа, бизнес-центр и спа-комплекс. Особое впечатление на присутствующих произвел проект школы в стиле лондонского Биг Бена. Остроконечная башенка с часами поддерживает неповторимую английскую архитектуру и настраивает на серьезный лад, что особенно уместно для учебного заведения. Подходящим фоном для него служат высаженные сосны Гельдрейха и кусты кизильника, которые отлично прижились в «Ламбери».

4

коттеджном поселке Vaskela активно продолжается благоустройство и подготовка к осенне-зимнему сезону. Заработал пункт центрального водоснабжения от собственной скважины глубиной 190 м. Vaskela находится в 35 мин. езды от Петербурга. Поселок расположен недалеко от шоссе, но при этом окружен со всех сторон лесом. На территории полностью сохранен естественный ландшафт. В поселке предлагаются к продаже участки ИЖС от 20 соток с лесными деревьями. Собственная электрическая подстанция обеспечивает 15 кВт мощности для каждого участка. В пешеходной доступности Лемболовское озеро. Рядом, в поселке Васкелово, несколько больших продуктовых магазинов, аптека, крупный хозяйственный магазин, станция технического обслуживания, детский сад, ресторанный комплекс, строится церковь. В 20 км лыжный курорт «Игора».


«СКАНДИ»: ВЫСОКИЕ ТЕХНОЛОГИИ ДЕРЕВЯННОГО ДОМОСТРОЕНИЯ

К

омпания осваивает новое направление в строительстве деревянных домов по технологии Timber Frame, предложенной финским партнером Finnlamelli OY. Технология позволяет воплощать самые современные веяния в архитектуре. Мощные клееные балки, связанные между собой, опираются на стойки и образуют силовой каркас дома. Это позволяет использовать наружное безрамное остекление большой площади и создавать значительные открытые пространства внутри. Конструкция каркаса за счет мощной балочно-стоечной системы обходится без несущих наружных стен в традиционном понимании. Их можно сложить из любого современного теплосберегающего материала. Изготовление силового каркаса по технологии Timber Frame требует от производителя не только точных расчетов конструкций, но и высокого качества производства. И, как всякий высокотехнологичный продукт, — особого внимания при установке. Это направление не новое для районов с мягким климатом. Но для нашей северо-западной климатической зоны технология лучше всего «работает» в сочетании с разработанными финскими домостроителями современными энергосберегающими конструкциями.

«НЕБО»: ГОТОВЫЕ ТАУНХАУСЫ НА ОСОБЫХ УСЛОВИЯХ

В

коттеджном поселке бизнес-класса «Небо», который компания «Строительный трест» построила в 10 км от города, в пос. Кузьмоловский Всеволожского района, готовые таунхаусы можно купить на эксклюзивных условиях: часть стоимости оплатить при заключении договора, а остальное — только через год. Рассрочка будет беспроцентной, если будущий владелец внесет от 50% итоговой суммы, а при первом взносе от 60% его даже ждут скидки. Получить ключи и начать обживать свой новый дом можно уже при оплате 40%. Поселок «Небо» тем временем уже живет полной жизнью: открыты магазин премиум-класса и ресторан, в воздухе витает аромат свежесваренного кофе и горячей выпечки из собственной пекарни. Готов к запуску фитнес-клуб с бассейном, оснащенный самым современным тренажерным оборудованием. Для малышей работает детский садик.

ZIEGELHAUS ПРЕДЛАГАЕТ СКИДКУ И ХРАНЕНИЕ

К

омпания Ziegelhaus, российское представительство немецкого производителя элитной теплой керамики JUWO Poroton, сообщает о старте акции для покупателей. Так как сезон строительства из теплых немецких блоков в России подходит к концу, компания предлагает заказать блоки ThermoPlan на следующий год со скидкой 15%. Заказанные блоки будут храниться на складе завода до весны. Керамические крупноформатные блоки ThermoPlan относятся к высшему классу строительной теплой керамики, которая по теплосбережению превосходит в два раза любой элитный клееный брус. А благодаря уникальному сезонному предложению материал становится более доступным для прагматичных заказчиков.

5


НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

КЛИНКЕР RAUF В ПОДАРОК К 150-ЛЕТИЮ

Г

руппа ЛСР подарила ГАУ «Московский зоопарк» в честь 150-летнего юбилея тротуарный клинкер собственного производства для мощения дорог и проездов в рамках масштабного благоустройства. Мэр столицы Сергей Собянин в ходе визита в зоопарк оценил выполнение работ, а также осмотрел площадку, для мощения которой использовался клинкер RAUF. Мэр отметил высокую потребность современного городского хозяйства в керамическом клинкере, учитывая выгоды от использования этого практичного и долговечного продукта. Отечественный керамический клинкер дешевле аналогичной импортной продукции служит намного дольше традиционной бетонной брусчатки. Тротуарный клинкерный кирпич RAUF отличают: устойчивость к истиранию (до 40 раз превосходит показатель аналогов), низкое водопоглощение (до 4%) и высокая морозостойкость.

«МОНОЛИТДОМ» РАЗРАБОТАЛ НОВЫЕ ПРОЕКТЫ ДОМОВ

К

омпания «МонолитДом», представительство в России польской архитектурной студии АRCHON, расширила линейку проектов коттеджей. Новинки появились во всех сегментах: от небольших экономичных и уютных домиков больше 100 кв. м до роскошных вилл и резиденций до 400 кв. м на любой вкус. Наибольшей популярностью традиционно пользуются двухэтажные дома средней площади (от 150 до 230 кв. м) с полноценным вторым или мансардным этажом. Архитектурные решения мастерской АRCHON — это традиционно стильные, надежные и доступные дома европейского дизайна и качества. Планировки тщательно продуманы, применяются энергосберегающие технологии. В проект входят: архитектурный раздел, конструкционный проект, чертежи сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газоснабжения, электроснабжения. При покупке проекта клиент может бесплатно получить смету на строительство будущего дома. Помимо Петербурга, где возведено уже несколько сотен домов, с июня 2014 года компания включила в зону строительства Москву и Подмосковье.

ДОМ ОТ ОЛАВИ КОПАНЕНА ДЛЯ КЛИЕНТОВ FINNSTYLE LLC

К

омпания «Хонкамаят Финланд ЛТД» совместно с FINNSTYLE LLC предлагает заказчикам услуги известного финского архитектора Олави Копанена. Признанный в Европе мастер, виртуоз деревянной архитектуры, Олави Копанен приезжает на встречу с заказчиком для осмотра участка и обсуждения параметров будущего дома. «Хонкамаят Финланд ЛТД» и FINNSTYLE LLC более десяти лет тесно сотрудничают с Олави Копаненом, профессором искусств и архитектуры. Это почетное звание присуждается Министерством образования и культуры Финляндии раз в пять лет одному человеку как признание его исключительного вклада в развитие финской архитектуры. Индивидуальный проект от знаменитого мастера — это предложение для тех, кто хочет построить не просто дом своей мечты, а настоящий архитектурный шедевр.

6


ФРЕСКА ПЛЮС ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ

«РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ»: ОСЕННЕЕ СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ

В

дали от городской суеты, во Всеволожском районе, на Румболовских высотах, в 12 мин. от Петербурга, в окружении соснового леса, вблизи трех озер расположился коттеджный поселок «Румболовское предместье». Всего в поселке 14 земельных участков, на шести уже построены и введены в эксплуатацию дома. В домах сделана внутренняя отделка, подведены все городские коммуникации: газ, электричество, вода и канализация. Охрана и система видеонаблюдения максимально обеспечивают покой и безопасность жителей. Коттеджный поселок обслуживает собственная управляющая компания. Осеннее спецпредложение от застройщика: при покупке домовладения в период с 01.10.2014 г. до 30.11.2014 г. покупатель в течение всего года не несет расходы, связанные с содержанием территории поселка, вывозом мусора, техническим обслуживанием инженерных сетей и охраной территории. Возможна рассрочка на один год и ипотека от ОАО «Банк «Санкт-Петербург».

К

омпания «Экоплат» предложила новую технологию внутренней отделки и дизайна помещений с помощью финских панелей ИЗОТЕКС. На состыкованные панели наносится любой рисунок, репродукция картины или другое изображение размером до трех метров. После нанесения печати панели разъединяются, доставляются на место и устанавливаются. Финские теплозвукоизоляционные панели ИЗОТЕКС выпускаются с покрытием моющимися обоями серии Interior. Выполненные в светлых тонах, эти обои имитируют структуру ткани (хол-

ста) и служат хорошим фоном для печати. При использовании панелей ИЗОТЕКС нет необходимости выравнивать стену и подготавливать ее к оклейке. Панели быстро крепятся монтажным клеем или степлером. Одновременно решается проблема звукоизоляции помещения и акустики внутри. Плиты также служат отличной теплоизоляцией для стен загородного дома.

ДЕНЬ «ТОККАРИ-ЛЭНД»

В

малоэтажном жилом комплексе «Токкари-лэнд» состоялся праздник «День Токкари-лэнд». Торжество состоялось впервые, но, скорее всего, станет доброй традицией. Был организован концерт с участием местных жителей, а также заслуженного артиста России, народного артиста Татарстана Альберта Асадуллина, который тоже живет в поселке. Жилой комплекс расположен во Всеволожском районе, на Колтушской возвышенности. К продаже предлагаются таунхаусы с черновой отделкой и набором инженерных сетей (в том числе магистральным газопроводом и центральным водоснабжением).

«ОЛИМП 2000» АККРЕДИТОВАН ОАО «РОССЕЛЬХОЗБАНК»

К

омпания «Олимп 2000» получила аккредитацию «Россельхозбанка», с сентября 2014 года девелопер является партнером банка в рамках программ ипотечного кредитования. Теперь домовладение в любом коттеджном поселке компании «Олимп 2000» можно приобрести в ипотеку. Предложение действительно в проектах премиум-класса «Репинская усадьба» и «Сестроречье», поселках бизнес-класса Polianka и «На Заречной» и поселках комфорт- и экономкласса «Волхов» и «На Парице». Банк предлагает несколько программ кредитования. Есть возможность оформить ипотеку всего по двум документам, без комиссии и с возможностью досрочного погашения. Также

действуют программы для молодых семей. Первоначальный взнос состав-

ляет от 15% стоимости домовладения, процентная ставка — от 11,9%.

7


НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

СТРОИТЕЛИ ГК ЦДС ПОБЕДИЛИ В КОНКУРСЕ «СТРОЙМАСТЕР-2014»

В

рамках Санкт-Петербургского этапа национального конкурса российских строителей «Строймастер-2014» награды получили сотрудники ГК ЦДС. В номинации «Сто лучших рабочих строительного комплекса России — 2014» победителем стал сотрудник «ИСК ЦДС» Сергей Волков. Возглавляемая им бригада получила Диплом I степени в номинации «Сто лучших бригад строительного комплекса России — 2014». Победители будут участвовать во всероссийском этапе конкурса. «Мы уделяем огромное внимание всем аспектам технологического процесса, но самое главное в строительстве нового дома — это люди, которые его строят, — комментирует Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК ЦДС. — Лучшие знаки отличия говорят не только о высоком качестве проделанной работы, но и о том, что наши строители действительно любят свое дело. Потому что нельзя стать лучшим, не болея душой за результат». Конкурс российских строителей «Строймастер» организован по инициативе Национального объединения строителей (НОСТРОЙ).

В ПОСЕЛКЕ «ВИШНЕВЫЙ САД» ПОЛНОСТЬЮ ГОТОВЫ ДОРОГИ

К ГОТОВЫЕ ДОМА В «ОСОБОМ СТАТУСЕ»

В

коттеджном поселке «Особый статус» в продаже остались два готовых дома. «Мы предлагаем дома высокой степени готовности, но в одном акцент сделан на внутреннюю отделку, в другом — на внешнюю, то есть на ландшафтный дизайн и общее благоустройство участка. Хотим посмотреть, какой из них больше заинтересует покупателей», — рассказывает Юлия Блинова, директор по маркетингу и продажам компании «Русь: Новые Территории». Коттедж площадью 256 кв. м построен на участке 19 соток. Здесь было решено полностью благоустроить надел: уже выполнены въезды для автомобилей, установлена декоративная подсветка, сооружены подпорные стенки. Осталось лишь озеленить придомовую территорию. Стоимость этого лота 23,2 млн руб. В другом коттедже проведена разводка всех коммуникаций, выполняется чистовая отделка. Площадь коттеджа — 300 кв. м, участок 15,5 сотки. Цена почти 25 млн руб. Поселок «Особый статус» находится во Всеволожском районе (15 км от КАД), около трех озер: Медное, Сарженское и Светлое. В сосновом лесу предлагаются 85 коттеджей из клееного бруса стоимостью от 15 до 25 млн руб.

8

роме того, стартовало строительство детской площадки и начата установка опор для освещения последней очереди. До конца строительного сезона все работы по благоустройству будут завершены. Коттеджный поселок «Вишневый сад» расположен в районе Мельничный Ручей г. Всеволожска, в 14 км от Петербурга. В продаже участки ИЖС от 11 соток под свободную застройку, а также готовые дома и таунхаусы. Первые две очереди поселка сданы, в третьей работы завершаются. Продано 70% участков. На большинстве участков ведется или завершено строительство. Территория поселка с двух сторон окружена лесным массивом, это лесопарковая зона «Державинская» занимающая площадь 40 га. Недалеко от поселка находятся Ждановские озера. В поселке действует вся инженерная инфраструктура: магистральное газоснабжение, центральное водоснабжение, электроснабжение. Работает охрана, осуществляется уборка улиц и вывоз мусора.


«ЛЭНД АСПЕКТ» ПРОВОДИТ АКЦИЮ

ОТКРЫТИЕ DRIVING RANGE В ГОЛЬФ-КЛУБЕ STRAWBERRY FIELDS

В

гольф-клубе Strawberry fields прошла церемония открытия тренировочного поля. На праздник приехали гости из Москвы, Финляндии и Словакии, а также любители гольфа из Санкт-Петербурга. Многие гости впервые познакомились с гольфом, а профессионалы смогли вдоволь насладиться игрой на Driving Range. Strawberry Fields Golf Club и клубный поселок «Земляничные поляны» возводятся в нескольких минутах езды от дворцово-парковых ансамблей Петродворца, рядом с достопримечательностями Ломоносова. Чемпионское поле для гольфа на 18 лунок составит 72 га, в центральной зоне поля будут построены дома клубного поселка. Первые девять лунок будут готовы летом 2015 года. На территории клуба запланирован ресторан, специализированный магазин для гольфистов, Академия гольфа. В академии каждый желающий сможет изучить правила гольфа и приобрести навык игры. В самом поселке запланирован 141 коттедж — каркасные дома и дома из клееного бруса.

К

омпания «Лэнд Аспект» объявляет специальное осеннее предложение «Скидка 10%» во всех своих коттеджных поселках. Акция действует до 30 ноября 2014 года. По ее условиям в коттеджных поселках «Новые Ольшаники» и «Морские террасы» скидка распространяется на 10 участков. В загородном проекте «Озеро Пионерское» в акции участвуют первые пять покупателей. В сентябре в «Новых Ольшаниках» завершается строительство дорог и электросетей. Минимальная цена земельного участка 10 соток со всеми коммуникациями, которые входят в предложение, с учетом скидки составляет 1,3 млн руб. В поселке «Морские террасы» завершается строительство верхней и нижней террас: с октября начнется подготовка к запуску системы водоснабжения. На средней террасе ведется строительство дорог. Минимальная стоимость участка — 3,3 млн руб. В загородном проекте «Озеро Пионерское», расположенном в Выборгском районе, на первой линии озера, идет строительство дорог. В поселке 20 участков, предлагаемых без подряда. Подробности акции — на сайте компании «Лэнд Аспект».

JÄMERÄ: НОВЫЕ ПРОЕКТЫ ДОМОВ НЕБОЛЬШОЙ ПЛОЩАДИ

К

аталог финских типовых домов JÄMERÄ пополнился новыми проектами, представленными в рамках серии «Пиени». Их отличительной особенностью является небольшая площадь — от 100 до 150 кв. м. Пять проектов — «Мармори», «Кивен», «Нован», «Энсин», «Сиена» — разработаны финскими архитекторами в соответствии с концепцией домов JÄMERÄ. Как и в случае других проектов, заказчику предоставляется возможность выбрать наиболее выгодный для него вариант поставки: от пакета материалов до комплексного решения по строительству дома. Дома JÄMERÄ полностью строятся из легкого ячеистого бетона JÄMERÄ, который является одновременно и конструктивным, и теплоизоляционным. В Финляндии они уже 40 лет заслуженно считаются самыми популярными и архитектурно выразительными каменными домами. За годы работы построены тысячи таких домов.

ДАН СТАРТ «ПРИБРЕЖНОМУ КВАРТАЛУ»

К

омпания «Второе партнерство» начала реализацию проекта «Прибрежный квартал» в пос. Лисий Нос Приморского района Петербурга. Строительство жилого комплекса на территории 5 га ведется согласно генеральному плану. Коттеджи, таунхаусы и паркинги, выполненные по эксклюзивным архитектурным проектам, гармонично впишутся в сложившуюся историческую застройку Лисьего Носа. Открыты продажи индивидуальных коттеджей и таунхаусов по цене от 9 млн руб. за домовладение. Каждый таунхаус продается с собственным земельным участкомпатио. Рядом с поселком расположены школа, детский сад, поликлиника, а благодаря развитой транспортной инфраструктуре до центра Петербурга можно добраться на автомобиле за 15 минут.

9


ВЛАСТЬ

ОЛЕГ МИХЕЕВ:

КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ПО РАЙОНАМ ОТЛИЧАЕТСЯ В НЕСКОЛЬКО РАЗ Текст: Алина КРЫЛЕВСКАЯ

О

коло полумиллиона объектов капитального строительства в Ленинградской области не были учтены в ходе последней кадастровой оценки, проведенной в 2012 году. Об актуальной ситуации с кадастровым учетом в 47-м регионе рассказывает директор кадастровой палаты по Ленинградской области Олег Михеев. — В регионе идет работа по кадастровой оценке объектов капитального строительства. Какой объем уже выполнен? — Кадастровую стоимость в государственном кадастре недвижимости (ГКН) имеют 96,5% земельных участков и 94,5% объектов капитального строительства (ОКС), в нашем регионе в среднем — 95% объектов. До стопроцентного охвата кадастровой оценкой мы, наверное, никогда не дойдем, ввиду того что для земель запаса кадастровая оценка не предусмотрена, это 4–5% земельного фонда региона. Категория и вид разрешенного использования присваиваются этим землям при введении их в оборот органами местного самоуправления, и впоследствии, конечно, производится их кадастровая оценка. С точки зрения кадастровой оценки основной проблемой, или, точнее, основным пробелом, сегодня остаются земельные участки с неопределенными категорией и видом разрешенного использования. Их выявление и постановка на учет — предмет нашей совместной работы с Росреестром, налоговой службой и ОМС. — Каков разброс кадастровой стоимости жилья по районам Ленобласти? — В 2013 году в Ленинградской области были утверждены результаты кадастровой оценки 1,2 млн объектов капитального строительства, проведенной в 2012 году. Кадастровая оценка производится массово, анализируется стоимость объектов с ана-

10

логичными характеристиками, рыночная стоимость которых известна, поскольку они недавно были проданы либо выставлены на продажу. И, конечно, разброс кадастровой стоимости по районам довольно большой. Если во Всеволожском районе средняя кадастровая стоимость индивидуальных жилых домов составляет почти 11,5 тыс. руб. за квадратный метр, то в Ломоносовском районе уже 9,1 тыс. руб., в Волосовском — 6 тыс. руб., а в Подпорожском — всего 5,5 тыс. руб./кв. м. Для дачных земельных участков во Всеволожском, Ломоносовском, Выборгском и Тосненском районах кадастровая стоимость около 750 руб. за квадратный метр, а в Лодейнопольском или Подпорожском районе — только 125 руб. — Где можно узнать кадастровую стоимость своего участка или дома? Что делать, если данные кажутся неверными? — Посмотреть результаты кадастровой оценки объектов можно на сайте правительства Ленобласти и в правовых информационных системах («Консультант», «Гарант» и пр.). Если собственник не согласен с заявленной кадастровой стоимостью, он вправе обратиться с заявлением о ее пересмотре в комиссию при Управлении Росреестра по Ленобласти, в которую входят и представители кадастровой палаты. Такие обращения уже есть, однако ни по одному объекту кадастровая стоимость пока не была пересмотрена.Сейчас в досудебном порядке можно оспорить кадастровую стоимость объектов капитального строительства, в судебном порядке — земельных участков. Любой не согласный с кадастровой стоимостью участка гражданин может обратиться к независимому оценщику, подготовить отчет о его рыночной стоимости на дату проведения кадастровой оценки и по суду установить ее в качестве кадастровой. — Как часто должна обновляться кадастровая стоимость? — Повторная оценка, точнее, очередной тур государственной кадастровой оценки, в соответствии с действующим законодательством возможен не чаще чем раз в три года, не реже чем раз


в пять лет. Решение о проведении кадастровой оценки принимает правительство Ленинградской области, и оно же выступает заказчиком работ. Сегодня на утверждении в региональном правительстве находятся результаты оценки кадастровой стоимости земель промышленности и земель особо охраняемых природных территорий. В 2014 году объявлен конкурс на выполнение работ по определению кадастровой стоимости земель сельхозназначения и водного фонда, а в 2015 году предполагается проведение кадастровой оценки земель населенных пунктов. — Почему важно оценить стоимость объектов капитального строительства и земельных участков? — Это вовлечение в оборот, повышение налогооблагаемой базы субъекта. Зачем эта информация нужна физлицам? Без оценки своего загородного или дачного дома собственник не сможет произвести с этим имуществом никакие юридические действия: продажу, дарение, передачу в наследство и т. д. — Что делать, если при постановке участков на кадастровый учет произошло наложение границ? — Мы сталкиваемся с фактами некорректного определения границ участков постоянно! Еще два-три года назад в Ленобласти для постановки объектов на кадастровый учет в районах использовались несколько систем координат (в сущности, и сегодня еще они не сведены к единой местной системе координат МСК-47). Год назад постановка ОКСов на кадастровый учет была переведена в кадастровую палату. Узнать об ошибках определения местоположения каждый собственник может при уточнении границ своего участка. И если налицо факт наложения границ, речь идет либо о технической, либо о кадастровой ошибке, исправлять которые необходимо. Собственнику участка надо обратиться с заявлением в кадастровую палату. Если вторая сторона не признает факт наложения границ земельного участка, то пересмотр происходит по решению суда. По обращению заявителя мы выдаем решение об

отказе в постановке на кадастровый учет, и гражданин, если он уверен в правильности границ своего участка, вправе обратиться в суд, который может обязать кадастровую палату в пользу заявителя снять с кадастрового учета предыдущий земельный участок. Такие судебные решения присылают нам постоянно, практика уже сложилась, и мы к ней в принципе относимся положительно. — Как быть гражданину, который хочет поставить свою недвижимость на кадастровый учет, а надлежащих документов у него нет? — Не может быть, чтобы у собственника не было никаких правоустанавливающих документов. Всегда есть либо свидетельство на право постоянного бессрочного пользования, либо иные документы (органы местного самоуправления и десять лет назад выдавали правоустанавливающие документы по старым свидетельствам). Любой гражданин может представить в кадастровую палату пакет документов, подтверждающих права на недвижимое имущество. Если права в результате анализа будут подтверждены, собственник ставит участок на кадастровый учет как ранее учтенный, а впоследствии, при межевании, уточняет границы. Правда, бывает, что мы перенаправляем заявителя в органы местного самоуправления, чтобы там подтвердили адрес этого земельного участка или ОКС либо присвоили ему ту или иную категорию, потому что в их архивах такая информация есть. — В каких районах Ленобласти ситуация с кадастровым учетом наиболее благополучна? — Ситуация лучше там, где власти активно с нами взаимодействуют. Сегодня это Кингисеппский, Всеволожский, Приозерский, Выборгский районы. Оживился диалог с администрациями Ломоносовского, Кировского, Лужского, Киришского и Тосненского районов. Но в устранении кадастровых ошибок, уточнении налогооблагаемой базы заинтересованы практически все муниципалитеты, и они свою заинтересованность проявляют.

11


ИНТЕРВЬЮ

ЯНУШ ЛЕОН ВИШНЕВСКИЙ:

Я ЖИТЕЛЬ ГОРОДСКОЙ Беседовал: Сергей КНЯЗЕВ Фото: предоставлены издательством АСТ

З

наменитый польский писатель, автор романа «Одиночество в сети» — о том, где он предпочитает жить, почему никогда не перечитывает свои книги и какой судьбы желает своему новому роману «Гранд».

— Вы как-то признались, что жили больше чем в 2500 гостиницах. Если бы не этот кочевой образ жизни, вы хотели бы жить за городом? — Наверное, нет. Все-таки я городской житель. Конечно, в эпоху Интернета жить можно где угодно, но я люблю общение, мне нужны суета и толкотня большого города. Если бы у меня была абсолютная свобода в выборе, я бы предпочел жить в домике на окраине Франкфурта, где я сейчас живу и работаю, — между городом и деревней. — Как появился замысел романа «Гранд», действие которого происходит в отеле? — Мне приходится много путешествовать. Я программист, создаю компьютерные программы по биохимии, и первое время много летал по научным делам, а в последние несколько лет и как писатель, представляя свои книги: они выходят даже в Китае, Киргизстане, Вьетнаме. Следующая презентация будет в Армении. В отелях я услышал много потрясающих историй. Гостиницы как поезда: случайный попутчик может рассказать то, что не говорил никому и никогда.

12


13


ИНТЕРВЬЮ

— Вам нравится слушать людей? — Я мало общаюсь с людьми — всю неделю я говорю с компьютером, когда пишу программы в своем бюро во Франкфурте. И поэтому, конечно, мне очень нравится разговаривать. У людей всегда есть чему научиться, я с удовольствием беседую с ними, слушаю их истории. В последние несколько недель идут презентации книги, приходится очень много говорить с людьми. Но я никогда не устаю от общения. — Почему в качестве места действия вы выбрали не абстрактный отель, а отель «Гранд» в Сопоте? — «Гранд» для поляков — это отель именно в Сопоте, хотя во Вроцлаве, Варшаве и Познани тоже есть гостиницы с названием «Гранд». Этот отель, открытый почти девяносто лет назад, с потрясающей историей. В нем в разное время жили Шарль де Голль, Марлен Дитрих, Шакира, Мик Джаггер, Фидель Кастро курил там свои сигары, ваша Пугачева пела. В 2009 году, когда отмечалось семидесятилетие начала Второй мировой войны, здесь останавливался Владимир Путин. Как настоящий ученый, прежде чем писать книгу, я провел исследование. Видел копию счета, который управляющие отелем выставили Гитлеру в сентябре 1939 года, когда тот остановился в «Гранде». Подлинник мне так и не показали. — Как вы относитесь к своей популярности? — Я отдаю себе отчет, что многие польские прозаики, практически неизвестные, пишут гораздо лучше меня. Они используют такие словесные конструкции, что иногда я испытываю настоящую зависть: я не только так не умею, а даже не подо-

14

зревал о существовании некоторых слов! Популярность — это приятно. Например, когда пограничник в аэропорту изучает документы и вдруг говорит: «О, так это вы написали «Одиночество в сети»! Я в армии читал вашу книгу в мобильном телефоне. Дайте, пожалуйста, автограф!» Кое-что, конечно, нравится меньше. Меня постоянно приглашают на свадьбу пары, познакомившиеся в Интернете. Видимо, они всерьез думают, что я приму эти приглашения?! На одной из встреч с читателями мужчина попытался меня побить. Когда охрана успокоила его, мы поговорили. Оказалось, жена, прочитав роман «Одиночество в сети», ушла от него… Меня начинают считать специалистом по всему. Спрашивают, например, с каким счетом закончится какой-то футбольный матч. Да откуда я знаю, я вообще футболом не интересуюсь! Но я ценю такое внимание к себе, я не жалуюсь, наоборот, необычайно благодарен. — Вы согласны с теми, кто говорит, что вы разгадали тайны женской души? — Некоторые считают меня специалистом по женской психологии. Конечно, я читал всего Фрейда и Юнга, я регулярно читаю журнал Psychology Today, но не могу сказать, что разгадал загадку женской души. Единственное, что я точно знаю: женщины лучше мужчин. Добрее, искренне, эмоциональнее. — Среди ваших героев нет женщин — представителей бизнеса, только мужчины, и их описание не назовешь комплементарным… — Я родился и вырос при социализме, и вряд ли я смогу измениться. Конечно, я демократ, но в то же время и социалист. Мы


все видим, как корпорации контролируют нас, как они манипулируют нами, как якобы конкурируют фирмы, принадлежащие на самом деле одному владельцу. Мне не нравится, что так много бедных. Я понимаю, что не все они хорошие люди, возможно, некоторые и вправду плохо работали. Для меня также очевидно, что не все богачи убийцы и жулики. Но мне хотелось бы, чтобы те, у кого много денег, делились с другими. В романе самая дорогая для меня героиня, русская женщина по имени Любовь, влюбляется в итальянского поляка, занятого в строительном бизнесе, и тот рассказывает ей подробности, часто неприятные, из этой сферы. Но это не значит, что я специально разоблачаю то, что делается в этом бизнесе. Все мои книги об одной банальной вещи: любви. Эта книга тоже о любви. Это истории о любви, о чувствах, об одиночестве — ведь мы все бываем одиноки; и в Польше и в России, где у меня столько читателей, любят грустить. Многие шутят: если Вишневский напишет книгу на триста страниц, там будет триста одна трагедия. — У вас бывает эмоциональная усталость от писания книг? — Никогда. Если я устаю, то просто не пишу. Несмотря на писательскую известность, я не живу на литературные гонорары, как программист я зарабатываю намного больше. Каждый день я приезжаю в свое бюро в научном центре во Франкфурте-наМайне. А книги пишу по вечерам. У меня нет жестких контрактов с издательствами, никто не стоит у меня над душой и не требует сдать книгу к определенному сроку. Все мои книги живорожденные.

Но когда я уйду из своего бюро во Франкфурте, то вряд ли стану писателем «на полный рабочий день». Наверное, вернусь в Польшу и стану преподавать в вузе. И будет гораздо больше времени на литературный труд. — Вам нравится преподавать? — С этого начиналась моя карьера. Я приехал в Германию как преподаватель. И некоторое время работал, прежде чем занялся созданием компьютерных программ. Думаю, знать чтото и не поделиться — это плохо, неправильно. Я хочу делиться своими знаниями. — У вас не возникло желание написать «Гранд-2»? — Понятно, что книги про гостиницы можно сочинять бесконечно, источник историй тут неисчерпаем. Но если уж я отказался, несмотря на все уговоры издателей, писать сиквел «Одиночества в сети»… У меня много других идей, которые я хочу реализовать, повторяться не намерен. Также я никогда не редактирую, не переписываю вышедшие книги, не выпускаю новые версии. Хотя, наверное, сейчас я не стал бы делать «Одиночество в сети» таким мелодраматичным. И подробное описание работы программы IСQ в книге сегодня кажется странным… Но ничего менять в напечатанном я не буду. Я никогда не перечитываю свои книги. Единственный раз это получилось случайно: я убирал в квартире, там стояла коробка с книгами, одна была без обложки, я заглянул в нее, начал читать, мне понравилось, потом понял, что это моя книга «Любовница». Так что нет, ничего дописывать и переписывать я никогда не буду. Пускай книги живут своей жизнью.

15


VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

ЕСТЬ В НИХ

НЕБРОСКАЯ ПРЕЛЕСТЬ... Текст: Дина МАРТЫНОВА

А

нализируя перспективы развития российского рынка загородной недвижимости, эксперты отмечают: архитектурное будущее пригородов за простотой и ясностью линий, лаконичностью планировочных решений, тщательной продуманностью интерьеров и индивидуальным характером каждого дома.

16


СК «МЕРА»


VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

Сергей Андрианов

главный архитектор строительной компании «Мера»

Нельзя сказать, что в предпочтениях заказчиков дорогих домов доминирует определенный стандарт. Некоторые элементы есть почти во всех элитных домах: второй свет над гостиной, большая площадь остекления, бассейн и сауна в цокольном этаже, кабинет. Часто просят преду смотреть бильярдную. Спальни становятся комплексом помещений, включающим санузел и гардеробную. Независимо от того, отдельный гараж или встроенный, он рассчитывается минимум на три автомобиля, предусматривается место под квадроциклы и снегоходы. Современные загородные дома сложно отнести к какому-либо архитектурному стилю, это скорее современная интерпретация, переосмысление прежних стилей. Пик популярности домов, похожих на шале, был около пяти лет назад, сейчас интерес к ним несколько поутих. На дома, проектируемые в классических формах, постоянный спрос, но массовым его назвать нельзя. Пару лет назад возник сильный интерес к домам в стиле скандинавского минимализма, он до сих пор сохраняется и, возможно, этот стиль будет востребован довольно долго. Северный модерн — красивый и сложный стиль, требующий особого подхода, сейчас спрос на подобные дома невысок. Самые необычные и самые современные дома заказывают люди, часто бывающие за границей. Посмотрев множество стран и множество архитектурных стилей, они стремятся все понравившиеся элементы воплотить в своем доме. К известным архитекторам обращаются те, кто хочет получить дом с ярко выраженной индивидуальностью и может себе это позволить. За годы работы архитектором я не смог найти зависимость между стоимостью дома и яркостью его архитектуры. Необычная и экспериментальная архитектура не всегда отвечает типу личности и темпераменту заказчика. Я считаю, что главная задача архитектора — построить максимально комфортный дом для заказчика или его семьи.

18

Предпочтения российского современного покупателя элитной загородной недвижимости заметно изменились за последние несколько лет. Не секрет, что сегодня заграничные особняки являются эталоном качества и стиля и оказывают влияние на выбор будущего дома в России. В конце лета московская компания «Ника Эстейт» провела среди покупателей дорогих домов в Подмосковье опрос, который показал: клиенты выбирают хорошо известные европейские стили — такие как ар-деко или «органическая архитектура». Ар-деко набрал больше всего голосов: 23%. Статусный и в то же время уютный, он стал безусловным лидером своеобразного архитектурного хит-парада. «Органической архитектуре» досталось голосов немногим меньше: 20%. Классическая архитектура оказалась на третьем месте — за нее проголосовало 18% клиентов. Модерн и хай-тек набрали по 12% голосов. И лишь 7% клиентов отдали предпочтение конструктивизму. В Петербурге, к сожалению, подобные исследования не проводились, но девелоперы подтверждают, что интерес


Алексей Зайцев

генеральный директор архитектурной студии FACHWERK studio

Современные проекты притягивают людей, умеющих мыслить свободно, открытых новым решениям и идеям. Людей, достигших высот в личностном и профессиональном развитии. Людей, способных преодолеть любые трудности и сомнения на пути создания дома своей мечты. Работа с известными архитекторами способна довести проект до непредсказуемых для заказчика высот, однако здесь есть тонкости. Не стоит забывать, что именно известные архитекторы, имеющие огромный опыт реализации проектов, как никто другой, постоянно стремятся воплотить свои новаторские идеи, и заказчик должен быть готов к этому. Нестандартное видение и большой опыт работы именитых специалистов в области дизайна и архитектуры в большинстве случаев требуют применения высокотехнологичных и современных (а значит, эксклюзивных и дорогих) материалов. Известная русская поговорка гласит: «Лучшее – враг хорошего», — поэтому зачастую не самые популярные архитекторы востребованы больше. Ведь с ними легче десятки раз оттачивать детали на пути к совершенному проекту, отвечающему в первую очередь пожеланиям заказчика.

СК «МЕРА»

покупателей сегодня определенно на стороне более сдержанных архитектурных форм и решений: клиенты не приветствуют внешние проявления роскоши, поэтому архитектурный облик домов функциональный и неброский. Вместо прежней моды на декоративные элементы, лепнину сегодня покупатели элитной недвижимости отдают предпочтение лишенным ненужных деталей постройкам. Появляется интерес и к домам, выстроенным по принципам «органической архитектуры», — эта идея реализуется уже в двух поселках под Петербургом, и на нее есть спрос. Концепция такого особняка может предполагать сложный архитектурный дизайн, оригинальную и интересную форму, отсутствие строгих геометрических линий, кровлю косой формы. Правда, обнаружить какую-нибудь закономерность в выборе того или иного стиля сложно, поскольку и супердорогие особняки, и по 20–30 млн руб. тяготеют к сдержанным, но узнаваемым фахверковым домам, постройкам в классическом английском духе, домам-шале.

19


VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

Александр Темников

генеральный директор FINNSTYLE LLC, официального представителя Honkamajat Finland Ltd На примере потенциальных клиентов, желающих приобрести дом в компании Honkamajat, мы можем заключить, что многие с энтузиазмом относятся к сов ременным архитектурным формам, представленным в нашей коллекции. Однако то ли из-за боязни экспериментировать, то ли ввиду отсутствия опыта эксплуатации таких домов люди выбирают наиболее понятные им с точки зрения эргономики проекты классических архитектурных форм. Как правило, это дома от 700 кв. м из клееного бруса или клееного бревна максимального сечения, с высокими потолками, нестандартными оконными конструкциями с большой площадью витражного остекления, эксклюзивным фасадным декором. Сегодня наиболее востребованы дома в стиле шале, а также в классическом скандинавском стиле, на их долю приходится максимум обращений в нашу компанию. Однако в последнее время появилась тенденция повышения спроса на дома в стиле модерн. Как показывает наша практика, дома с необычными архитектурными решениями предпочитают состоятельные клиенты. Безусловно, такие проекты заказчик не может реализовать без участия архитектора.

МАЛЕНЬКАЯ ЕВРОПА

Наиболее интересные для покупателей варианты — расположенные на участках от 20 до 50 соток коттеджи площадью 300–400 кв. м, имеющие четыре-пять спален со своими гардеробными комнатами и санузлами. При этом в последнее время все больше покупателей склоняются к приобретению одноэтажных домов. Объяснение этому явлению найти несложно: несколько лет назад участки, на которых строился дом, даже элитный, были сравнительно невелики. Поэтому возведение двух-трех этажей позволяло на скромном пятне получить дом приличной площади. Постепенно площадь участков увеличивалась, а площадь дома, наоборот, сокращалась — особняки 500–700 кв. м год за годом теряли привлекательность. И четырехэтажные постройки на 12 сотках перестали пользоваться спросом. Покупатели стали присматривать двухэтажные проекты в строящихся поселках, а сегодня архитекторы отмечают растущий спрос на одноэтажные дома площадью 300–350 кв. м, на участках 40–50 соток. При этом покупатели элитной недви-

20


FINNSTYLE (HONKAMAJAT)

жимости без колебаний готовы жертвовать дополнительными квадратными метрами, предпочитая удобство: большинство клиентов между большей площадью и ремонтом по последнему слову техники выбирают ремонт. Изменились требования и к зонированию пространства внутри: если раньше соотношение площади жилых помещений (спален, гостиных, кабинетов) и служебных (кладовых, гардеробных, санузлов) было три к одному, то сегодня пропорция изменилась и практически стала один к одному. Жилые помещения могут быть расположены нестандартно, если нужно обыграть местоположение дома. Скажем, центральное место в доме может занимать гостиная-столовая с панорамным окном, смотрящим на воду или в лес.

ТЕРРАСЫ И «ЗЕЛЕНЫЕ КРОВЛИ»

Архитекторы отмечают несколько модных трендов, которые относятся к домам дорогого сегмента, рассчитанным на постоянное проживание. Так, например, самыми популярными сегодня

21


VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

Сергей Загурский начальник отдела продаж компании «Сканди»

При приоритете экологичности современного жилья и «нулевых затрат» на отопление и обслуживание дома общая тенденция в Европе — «зеленая». Лучший материал для собственного дома — разумеется, дерево. Стиль будущего дома каждый заказчик выбирает сам, и задача любого архитектора — максимально использовать его преимущества, удовлетворяя при этом запросы клиента. Думаю, можно говорить не об «усредненном европейском стиле», а о моде и тенденциях в современном загородном домостроении. Одна из характерных его черт — использование больших панорамных окон как способ единения с природой. Вторая тенденция — кубизм в архитектурном стиле; плоские или с небольшим уклоном крыши. «Дорогие» клиенты могут за 1–2 млн дол. позволить себе целую усадьбу 1000–1500 кв. м. Там уже будет бассейн с русской парной и турецким хамамом, террасой либо беседкой с грилем, возможны также зимний сад, отдельный кинозал с большим экраном, игровые комнаты для детей, бильярдная, спортзал или другие помещения в соответствии с интересами хозяев. Плюс отдельные постройки для охраны и обслуживающего персонала, сараи, гаражи, мастерские и т. п. Желающих перебраться из города на природу, в собственный дом на собственном участке, становится все больше и больше.

считаются проекты домов с плоскими крышами и большой площадью остекления. В проекте в первую очередь ценятся эксклюзивность и наличие каких-нибудь интересных планировочных решений, включая зимние сады и возможность эксплуатации кровли дома. При этом насыщенная, сложная и эффектная отделка или фактурный декор стали лишними — важнее подчеркнуть изящество и оригинальность линий, уникальность конструкции и необычность формы. В ходу неброские спокойные тона, невыраженная фактурность материалов, использование для оформления фасада натурального камня. В «дачном секторе» свои предпочтения, здесь фаворитами спроса являются постройки из натуральной древесины. Дерево позволяет гармонично вписывать дома в ландшафт, а внутри дома создавать оригинальный дизайн с использованием редких пород дерева. При этом для дачного дома важно наличие террасы, опоясывающей его по периметру, — эта традиционная особенность финских загородных домов получила распространение и при строительстве на

22


«СКАНДИ»

Карельском перешейке. За счет такой террасы не только увеличивается полезная площадь дома, но и структурируется внешнее пространство вокруг. Состоятельные покупатели высоко ценят и оборудованные площадки под открытым небом, нередко с открытым камином или местом для костра.

БОГАТОЕ ВНУТРЕННЕЕ СОДЕРЖАНИЕ

Хозяева элитных загородных домов становятся требовательнее к своему жилью не только в плане функциональности, а стремятся отразить в нем свою личность, поэтому коттеджи обрастают дополнительными помещениями особого назначения. Требования места для размещения развлекательной инфраструктуры обозначились еще 5–7 лет назад, когда элитный загородный дом уже не представляли без бассейна, причем, по мнению большинства покупателей, как минимум 18–20-метрового. И прежде всего в домах семейного типа, где много детей. Тренажерные залы и бильярдные входили в проект практически как обязательные элементы.

23


VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

Степан Усатов

руководитель отдела продаж компании Ziegelhaus

Покупать или строить загородный дом, решить не просто. Наравне с выбором местоположения, важно определиться, в каком архитектурном стиле и из каких материалов его строить. От того, каким будет внешний облик дома, напрямую зависит его статус, а правильно выбранное технологическое решение позволит постройке служить долгие годы. Самым популярным и востребованным архитектурным стилем является классический. Ему отдают предпочтение большинство заказчиков элитной недвижимости, эта архитектура не подвластна времени и моде. Такие дома нужно строить из материалов, отвечающих современным требованиям надежности, экологичности, безопасности и долговечности, и тогда они будут ликвидными даже спустя много лет. Так, дома из керамических блоков ThermoPlan не требуют ежегодных расходов на поддержание стен в хорошем состоянии, позволяют жить с комфортом на протяжении многих лет, переходят от поколения к поколению. Блоки ThermoPlan, будучи современным видом керамического кирпича, как нельзя лучше подходят для строительства особняков, вилл и коттеджей, рассчитанных на десятилетия. Ведь именно из керамического кирпича построено множество исторических объектов — роскошных дворцов и замков, сохранившихся до наших дней.

Но теперь список требований расширился, а появление в доме мастерских, звукозаписывающих студий, танцзалов и кинозалов, профессионально оборудованных баров и винных погребов, даже обсерваторий перестало быть редкостью. И это далеко не все, что можно встретить в загородных поместьях. Кто-то устраивает у себя дома театральную площадку для детских спектаклей, кто-то проектирует галерею для собрания современного искусства или оранжерею для коллекции орхидей, есть заказы на солярии, «снежные гроты» и хамамы. Так же активно обживается и внешнее пространство: конюшня, розарий, парк современной скульптуры, водная система с водопадом на склоне… Фантазии владельцев поистине бесконечны. Чем дороже дом, тем продуманнее его концепция и больше простор для реализации самых необычных пожеланий хозяина. Подобные запросы повышают стоимость строительства на 10–15%, но, безусловно, придают жилью индивидуальность.

24


25


VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

ВсеВоложский район

ВсеВоложский район

Новосергиевка. Продается усадьба с уникальным ландшафтом. Всеволожский район, деревня Новосергиевка (2 км от КАД). На периметре территории протекает река, большой пруд с проточной водой. Ланшафтный дизайн, фруктовый сад, территория освещена. Имеется бассейн 4 × 12 м, рядом домик для барбекю, искусственный водопад. Участок 60 соток, дом 505 кв. м с сигнализацией и видеонаблюдением. Гараж на 2 машины и навес еще для одной.

Юкки . 3-уров. коттедж 497 кв. м с современной качественной отделкой, на 1 этаже с видом в сад две спальни 25 и 21,5 кв.м с санузлами и гардеробными, зона СПА, бассейн 4х2, сауна, душевая; на 2 этаже гостиная с камином, столовая, зона отдыха, кухня с выходом на террасу 130 кв. м, с барбекю; на 3 этаже 4 комнаты с балконом, санузел. В доме отапливаемый гараж на 2 машины, магистр. газ, эл-во 15 кВт, центр. водопровод, лок. канализация. На уч. 15 соток плодовые деревья, газон, авт. ворота, подъезд — асфальт.

78 000 000 руб.

38 900 000 руб.

Тел. +7-911-207-18-98

8-911-147-05-85

ВсеВоложский район

кУрорТнЫй район

всеволожск. Капитальный коттедж, 4 уровня, 350 кв. м, 100% жилой, меблированный, на участке ИЖС — 33,14 сот., в коттеджном поселке «Серебрянный бор». Подведены и оформлены надлежащим образом: магистральный газ, центральный водопровод, электричество 380 В - 9 кВт, локальная канализация, видеонаблюдение, сигнализация, эфирное и спутниковое телевидение. В отделке дома использованы качественные материалы и техника. На участке гостевой дом 78 кв.м с гаражом. Оборудована детская площадка. Участок зеленый, рельефный, сухой, уютный, на нем растут сосны, ели, березы. В непосредственной близости вся развитая инфраструктура города Всеволожска, что создает благоприятные условия для загородного отдыха и постоянного проживания.

ЗелеНогорск. Общая площадь дома 304,3 кв.м. Стены из кирпича, внутреннее и внешнее утепление, штукатурка. Приточно-вытяжная вентиляция. Теплые водяные полы первого этажа - плитка из итальянского оникса. Лестница и камин из мрамора, 5 санузлов, 3 ванные комнаты, гардеробная, 4 спальни, кухня-гостиная. Оригинальная планировка: внутренний закрытый дворик (патио), пространство дома разделено на три зоны: техническая, парадная, спа-зона (русская и финская баня). Инженерная подготовка под систему «умный дом». Участок 17,25 сот.: дренаж, ливневая канализация, газон, каскадный пруд выложен шунгутом, световой дизайн. Отреставрирован старинный финский винный погреб. Коммуникации: газ магистральный, электричество 50 кВт (договор), водопровод центральный, канализация центральная, городской телефон, интернет. 321-18-18, 945-21-94, 54 000 000 руб. лариса леоновна

45 200 000 руб.

26

8-901-302-28-27


VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

кУрорТнЫй район

кУрорТнЫй район

ПесочНый. На участке ИЖС 20 соток великолепный, современный 3-уровневый коттедж из газобетона, облицован кирпичем, с видом на парк. Общая площадь 510 кв. м. Жилая площадь 205 кв. м, кухня 22 кв. м, 8 комнат. Современная инженерия и коммуникации (электричество, центральное водоснабжение, магистральный газ). Рядом лес, озеро. Вся инфраструктура. До метро «Озерки» 25 минут транспортом.

УШково. Земельный участок 52 000 кв. м. Идеальное уединенное место в лесу, вековые сосны. Электричество 90 кВт, водоснабжение от собственной артезианской скважины (отличная вода, имеется лицензия на производство). К участку подведен газопровод. Закрытая территория, собственность.

48 500 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

Договорная

941-91-17, 740-30-61

кУрорТнЫй район

кУрорТнЫй район

ПесочНый. Коттедж 220 кв. м на участке 12 соток (ИЖС) в пос. Песочный, станция «Дибуны». Участок правильной формы, разработан, огорожен, выполнены ландшафтные работы. Все коммуникации центральные (водопровод, газ, электричество 10 кВт). Канализация локальная. Кровля - металлочерепица по деревянным стропилам. 1 этаж: прихожая, котельная, кухня-гостиная, комната, подсобные помещение, сан. узел, сауна. Просторная терраса. 2 этаж: 3 спальни, сан. узел, гардеробная, балкон. Документы готовы.

сестрорецк. Уютный коттедж в 200 м от озера Разлив. Общ. пл. 432 кв. м. В доме 6 жилых комнат, гостин. с камином, 3 с/у. Эл-во 15 кВт, резервный генератор, центр. водопровод, свой питьевой колодец, центр. канализация, в цоколе дома находится бильярдная и хозпомещения. Участок 1324 кв. м. Ландшафт. Вековые сосны на участке. Зимний гараж на 2 авто, котельная, генераторная, домик для прислуги, русская баня с бассейном. Видеонаблюдение. Солидные соседи. Самое лучшее место для постоянного проживания в городе.

21 000 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

55 000 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

27


16 ПРИЧИН ЖИТЬ ЗА ГОРОДОМ 28

#09 [ ПРИЧИНА

МОЖНО ПОСТРОИТЬ ДОМ МЕЧТЫ

]

ВЯЧЕСЛАВ МАЛАФЕЕВ:

«М16 – Недвижимость. Компания Вячеслава Малафеева» — это компания, которая оказывает своим клиентам полный спектр услуг по купле-продаже и аренде недвижимости на рынке Петербурга и Ленобласти, а также за рубежом. Агентство делает ставку на сервис европейского уровня при сохранении приемлемого уровня цен.


всем потребностям заказчика, или разработать индивидуальный, неповторимый проект. Доработка типового проекта согласно требованиям клиентов в компании осуществляется бесплатно. Но многие сразу понимают, что им нужен индивидуальный проект. Оба пути успешно реализует для своих клиентов компания «Сканди», официальный представитель компании Finnlamelli Oу. Как показывает практика, для создания органичного и удобного пространства в доме и на участке все инженерные, архитектурные и дизайнерские работы лучше выполнять комплексно. Проектирование дома, составление схемы внутренних и наружных инженерных сетей, оформление интерьера дома, а также планировку и ландшафтный дизайн участка можно поручить специалистам компании. Это ис-

ключит переделки и нестыковки, внесение изменений на ходу. После всех согласований дом будет изготовлен в Финляндии и доставлен на участок для установки. Изготовление и доставка комплекта дома занимают 12–14 недель с момента заключения договора. Дома, изготовленные по типовым и индивидуальным проектам, доставляются готовыми к сборке. Дома компании «Сканди» характеризуются оптимальным соотношением цены и высокого качества давно известных на нашем рынке домов финских производителей. В строительстве используется высококачественный клееный брус, изготовленный из ели или сосны, а в комплект дома входят финские двери, окна и добротные лестницы.

КОМПАНИЯ «СКАНДИ»

Мечта о своем доме — это мечта об уюте, о месте, где можно расслабиться и отдохнуть от повседневной суеты. Он должен быть просторным, комфортным, теплым и красивым. В нем хочется чувствовать себя безопасно, в нем радостно жить и принимать друзей. Когда появляется возможность воплотить это в жизнь, редко кто согласен подгонять мечту под типовой проект. Практически все заказчики хотят даже в типовой проект дома привнести что-то свое, отвечающее желаниям и потребностям членов семьи, сложившемуся в воображении образу дома. Кроме того, любой типовой проект необходимо адаптировать к рельефу участка и особенностям почвы, с учетом естественной освещенности и ориентации по сторонам света. Специалисты «Сканди» помогут выбрать типовой проект, удовлетворяющий

О других причинах — в следующих номерах журнала.

29


30


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1. 2.

«ЛУКОМОРЬЕ»

27. «КУРОРТНЫЙ» «ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»

«НА ПАРИЦЕ»

тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

3.

тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

тел.: 325-75-30 www.repino.ru

«ГОСТСТРОЙ СЕВЕРО-ЗАПАД» тел.: 319-71-71 www.gp-vuoksa.ru

30. «УСАДЬБА ДОНЦО» «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

6.

29. «ГРАФСКАЯ ПРИСТАНЬ»

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000»

5.

тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

POLIANKA «ОЛИМП 2000»

4.

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ»

«РУМБОЛОВО»

31. PATRIKKI CLUB 32. «МАРИНЬИ»

55. «НОВЫЕ ДУБКИ»

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

56. «ВИШНЕВЫЙ САД»

78. ДНП «ГОРКИ»

тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.com

57. NIRVANA СТРОЙПРОЕКТГРУПП тел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО» 363-03-63 www.ev-uvarovo.ru

60. GRÖNA LUND NCC тел.: 329-72-72 www.nccr.ru

«ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП»

33. КП «БАЛАКОВО»

61. «ЯНИНО»

тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

34. VALKESAARI

62. «ВИДНАЯ ГОРКА»

7.

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

8.

«НОВЫЙ МИР»

9.

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»

тел.: 933-26-80 www.valkesaari.ru

35. «ВЕРХОВСКИЙ» 36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ» ABC GROUP

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» 11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» 15. «БАВАРИЯ»

тел.: 979-00-22

37.

«ЛАНДЫШИ»

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» тел.: 601-05-01 www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР» 40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2» 41. HONKA FAMILY CLAB 42. «ЗАНЕВКА» 43. «ЯНТАРНЫЙ БОР» PARABOLA GROUP тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

44. NOTEBURG

16. «КИССОЛОВО»

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»

17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»

46. «МОРСКОЙ КЛУБ»

18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ»

47. «МИХАЙЛОВСКОЕ»

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»

48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»

20. «ВУОКСА ВИРТА»

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА»

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА»

50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»

22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ 23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ 24. «ИЗУМROOD»

51. «ВОЛХОВ ЯР» 52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ» PARABOLA GROUP тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ»

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ» 80. «РЕШЕТНИКОВО» 81. «ВСЕВОЛОЖСКИЕ ПОМЕСТЬЯ» ИСК «ПРОСТОР» тел.: 600-12-34 www.v-pomestie.ru

82. HILLTOP VILLAGE «ОЛИМП-2000» тел.: 325-20-52, 906-02-52 www.olimp2000.ru

83. CLUB AGAMA тел.: 438-02-20 www.korobicino-club.ru

84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34, 8-921-659-71-37

LAND ASPECT

86. «СУХОДОЛЬЕ»

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

87. «СУХОДОЛЬСКОЕ»

64. «РЕПИНО» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

88. «КРАСНАЯ ГОРКА» 89. «ТОККАРИ-ЛЭНД» 90. «ПАВЛОВСКОЕ»

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»

91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ»

66. «КЮМЛЕНО»

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

ЮИТ ДОМ тел.: 703-44-44 yitdom.ru

67. «ОСТРОВ» «ДУБРАВА» тел.: 777-9-079 www.ostrovdom.ru

68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО» 69. «ХВОЙНОЕ» «ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА»

93. РАЙТ ПАРК АКТИВ ХАУС тел.: 650-66-66 www.wright-park.ru

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ» 95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА» 96. «ОСИНОВАЯ РОЩА» 97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» 98. LIIKOLA CLUB тел.: 363-22-22, www.liikola.ru

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»

99. «КАЛЕВАЛА»

72. «СМОЛЬНЫЙ»

100. «НЕБО»

73. KANTELE ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО» 75. «ДВОРЦОВЫЕ ПРЕДМЕСТЬЯ» тел.: 957-06-67 дворцовые-предместья.рф dvorpred.ru

76. «ОРЛИНКА»

тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «ЧЕРНИЧНАЯ ПОЛЯНА» IMD GROUP тел.: 385-77-77

102. ДНП «ПОРТОВОЕ» 103. «ШАГРОВО» «ВСЕВИНВЕСТСТРОЙ» тел.: 716-21-12, 933-99-25 www.shagrovo.ru

31


104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ» «СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 922-22-02 uchastok-kupit.ru

105. «НА ГОРКЕ» CLEVER ESTATE тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

106. «НА РЕЧКЕ» CLEVER ESTATE тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

107. OPUSHKA 108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ» 109. «НОВАЯ ИЖОРА» 110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ» 111. «ЛЕСНОЕ» CLEVER ESTATE тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР» 113. «НОВАЯ ПРОБА» тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА» СК «МЕРА» тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

132. «РЫЖИКИ» «СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 922-22-02, uchastok-kupit.ru

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА» 134. «БЕРЕЗОВКА» тел.: 922-22-02 uchastok-kupit.ru

136. «НОВОЕ СОЙКИНО» «НС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 777-03-18 www.soikino.ru

137. «ВАНИНО» тел.: 677-00-11 vanino.spb.ru

139. «ОНЕГИН ПАРК»

LAND ASPECT

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС» «РУСЬ НТ» тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ» 124. «ВИДОВОЕ» 125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ» 126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ» 127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА» 128. «МАЙНИЛА» 129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО» тел.: 975-01-01 petrovskoebarokko.ru

130. «ЕЛИЗАВЕТА» 131. GRAND VILL

32

166. «СОЛНЕЧНАЯ ПОЛЯНА» тел.: 955-87-51

167. «ЛАМБЕРИ» тел.: 910-16-00 www.lambery.ru

168. VASKELA тел.: 965-84-03, 935-84-08 www.rostrspb.ru

169. «ОЗЕРО ЛУННОЕ» тел.: 251-27-23, 643-77-23 www.ozerolunnoe.ru

170. «ЛУБЕНСКАЯ ДОЛИНА» 171. «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО» CITY 78

142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ»

тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

АБ «ИНЖИНИРИНГ» тел.: 328-50-10

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ» 144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ»

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА» 148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО»

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

165. ЖК «КИВЕННАПА»

141. «ТИХАЯ ЛАДОГА»

147. «НОВОЕ АННОЛОВО»

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ»

тел.: 717-64-59 www.moiterioki.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО»

«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС»

120. «ЮККОВСКОЕ»

164. МЖК «МОИ ТЕРИОКИ»

тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

LAND ASPECT

тел.: 923-38-30 www.питердача.рф

138. «РУБЛЕВО»

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

163. «ПОСЕЛОК ГЕРЦЕНА»

«ТАРЕАЛ»

тел.: (812) 648-88-74 www.baltsloboda.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ»

тел.: 920-32-03 www.saservice.ru

135. «ЧЕРНИЧНОЕ»

145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА»

118. «ОРАНЖЕРЕЙКА»

162. ТСЖ «СОЛНЕЧНЫЙ БОР»

«СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ»

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ» 117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА»

161. «ОХТА-ЙОКИ»

149. VUOKSA HOLIDAY PARK

172. «БЕЛОЕ ОЗЕРО» тел.: 935-72-76 www.beloeozero.net

173. «КЛАССИКА» тел.: 943-09-10 www.repino-classics.ru

174.

«МЕДОВОЕ» «ПЕТРОСТИЛЬ» тел.: 327-44-11 www.medovoe.com

175. «ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ» «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ» тел.: 385-00-50 www.green-petersburg.ru

150. «НАДОЗЕРЬЕ»

176. MISTOLA HILLS

151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ»

177. «КИРККОЯРВИ»

152. «ВУОКСА ПЛЮС» Тел.: 8-903-096-98-76, 677-45-15 www.вплюс.рф

153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ» 154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА» 155. «ЛАХТА МОДЕРН» 156. «СОСНОВАЯ ГОРКА» 157. ДНП «ВИШНЕВСКОЕ ОЗЕРО» тел.: 449-10-27, 8-911-214-16-93 www.ozera.biz

158. «СНЕГИРИ» тел.: 325-88-77, 8-921-442-23-23 www.snegiry.info

159. «СОСНОВСКИЕ ОЗЕРА-1» JENSEN GROUP

тел.: 325-88-77, 325-13-06 www.sosnovo-lakes.ru

160. «СОСНОВСКИЕ ОЗЕРА-2»

«МЕГАПОЛИС-РАЗВИТИЕ» тел.: 935-55-05

178. BAGATELLE ГК «УНИСТО ПЕТРОСТАЛЬ» тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

179. «КОРКИНСКОЕ» тел.: 313-54-61 www.korkinoozero.ru

180. «ПЕТЕРБУРГСКАЯ РУБЛЕВКА» тел.: 8-981-770-79-68

181. «БЕЛЬВЕДЕР-2» «РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 8-921-954-50-19, 8-921-941-63-38 www.belveder2.com

182. «СЕМЬ РУЧЬЕВ» тел.: 313-95-95, www.7ruchev.ru

JENSEN GROUP

183. «ЗАРЕЧЕНСКОЕ»

тел.: 325-88-77, 325-13-06 www.sosnovo-lakes.ru

184. «ЯГОДНОЕ» тел.: 920-81-07

185. «НОВЫЕ ОЛЬШАНИКИ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

186. STRAWBERRY FIELDS тел.: 324-73-77 www.sf-golfclub.ru

187. ЖК «ДЮНА» ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

188. «РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ» тел.: 900-20-20 www.ropsha.info

189. МР «СЧАСТЬЕ» «ЛЕНСТРОЙГРАД» тел.: 644-64-00 www.строимсчастье.рф

190. OSKO-VILLAGE 191. «БЛИЗКОЕ» PETROSTYLE тел.: 327-44-11 www.blizkoe.ru

192. «ПРИБРЕЖНЫЙ КВАРТАЛ» тел.: 961-53-38 www.foxnose.ru

193. ALLEGROPARK ЖСК «АЛЛЕГРОПАРК» тел.: 337-13-94, 919-99-18 www.allegro-park.ru

194. «СТАРОЕ ПРИВЕТНИНСКОЕ» тел.: 922-93-22 www.staroeprivetninskoe.ru

195. «ВАРТЕМЯГИ ПАРК» «БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.940940.ru

196. «КРАСАВИЦА» «47 РЕГИОН» тел.: 490-77-87, 490-77-88 www.gk-krasavitsa.ru

197. «ЗЕМЛЯНИЧНАЯ ПОЛЯНА» тел.: 331-50-00, 8-800-700-50-15 www.rsti.ru

198. «АЛЕКСАНДРОВСКИЕ БЕРЕГА» «ЛЕНСПЕЦСТРОЙ» тел.: 702-07-02 www.lsstroy.ru

199. «ВЕЛИГОНТЫ» ИСГ «СПЛАВ» тел.: 385-55-57 www.veligonty.ru

200. «ЗИМА – ЛЕТО» LANDSKRONA тел.: 777-33-30, www.landskrona.ru

201. «РОКВИЛЛЬ» SMART DEVELOPMENT тел.: 244-00-27, www.2440027.ru

202. «ФЕДОРОВСКАЯ УСАДЬБА» SMART DEVELOPMENT тел.: 244-00-27 www.2440027.ru

203. PIONEER «АНТАРЕС-СТРОЙИНВЕСТ» тел: 702-42-22, www.komarovo1.ru


69 169

150

140

99 53 68 149 86

152

87

20

35

58

102

29 17

183

172

74 157

158 159

156

26

146

83

200

135 160

13 12

11 198

133

151

168

185 165

98

55

25

71 114

177

50

31 33

5

194 10

62

117

63 121

21

125

49

128 8 196 122 77 72 164 124 73 22 40 4 123 34 27 32 131 82 46 203 64 3 180 173 142 96 187 9

28 119

80

57

193

16 161 171 23 153 195 174 107 93 190 101 176 191 120 167 18 100 41

113 6 79 60 175 56 129 162

7 192 155

138

136 186

170

105 67 52

145 45

104 24 132 38 144 166

47 118 92

126

188 106

109

85

111

97

37

94

70

84 78 2

148

130 65 30

115

143

76

91

163

189 139 147 202

90 15

108

43 182 88 59 1 66 127 201 14 134 179

89

42 54

39 181 75 199 95

81

197 103 178 61

137

36

116


169

19

48 184 141 51

8 44 112

110


33


КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК ГЛАЗАМИ КУТЮРЬЕ

ОБАЯНИЕ ПРИГОРОДА

О

казавшись в каком-нибудь пригороде Петербурга, я люблю гулять по уютным малоэтажным жилым районам. Смотрю по сторонам и невольно сравниваю старую застройку и современную. Между ними чаще всего есть сходство: и петербургские архитекторы, и их заказчики предпочитают новые дома, построенные с оглядкой на традицию. Иногда архитектору удается интересно обыграть класси-

34

ку, и у него получается современная творческая вариация на тему. В других случаях видно, что авторы вроде бы честно хотели построить «как в позапрошлом веке», а вышел явный новодел. И мне кажется, что здесь дело не только в подозрительно свежем фасаде. Если присмотреться, то замечаешь, что архитекторы, намереваясь создать новый жилой дом в стиле XIX или начала XX века, злоупотребляют декором. Появляются какие-то виньетки и завитушки. А большинство


Рубрику «Коттеджный поселок глазами кутюрье» по приглашению «Загородного обозрения» ведет ИРИНА ТАНЦУРИНА — модельер, основатель и идейный вдохновитель одноименного модного дома. Ее творческий путь начался в родном Волгограде, где будущий дизайнер с мировым именем впервые осознала моду как призвание. В 1996 году в Петербурге открылся Модный дом Ирины Танцуриной. В последнее время сфера деятельности Ирины Танцуриной вышла за пределы моделирования одежды. Сегодня ее латвийская студия занимается архитектурным проектированием и дизайнерским оформлением интерьеров коттеджного поселка Riverside в Юрмале, на берегу реки Лиелупе.

старинных построек вокруг куда скромнее. Ведь на один княжеский особняк приходятся десятки домов, в которых жили купцы или чиновники. Очень удачным примером того, как можно спроектировать новые дома в классическом стиле и не превратить их в неуместные мини-дворцы, мне показался проект «Кантеле» компании «ЦДС». Этот жилой комплекс построен между Солнечным и Репино. Место, как известно, престижное, с многолетними традициями пригородной жизни и отличной инфраструктурой. Поселок «Кантеле» состоит из таунхаусов, архитектура которых сразу показалась мне очень знакомой. Старые улицы петербургских пригородов, например Царского Села, как раз такие. Там ощущается умиротворение, есть достоинство и респектабельность, но нет излишнего шика.

Я думаю, что таунхаусы в «Кантеле» так естественны и знакомы потому, что они задуманы как жилье для людей, как и большинство старинных построек, формирующих облик пригородов Петербурга. Это не имитация дворцов для аристократов, проводящих жизнь в светских раутах, а удобные дома для весьма успешных рядовых петербуржцев, которые ездят на работу, готовят ужин, читают детям книжки на ночь. Можно сказать, что эти люди по-своему продолжают ту повседневную жизнь, которую вели благополучные обитатели пригородов Петербурга прошлых веков. Благодаря им сформировалось то скромное обаяние старых жилых кварталов, которое сохраняется и сейчас. Ну а жители «Кантеле» смогут возродить его на новом уровне. Текст: Ирина ТАНЦУРИНА

35


КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК ГЛАЗАМИ КУТЮРЬЕ

Жилой комплекс «Кантеле» построен на границе Солнечного и Репино, между «нижним» Приморским шоссе и «верхним» Зеленогорским. Застройка на 13 га включает 240 таунхаусов, состоящих из 2–8 секций общей площадью около 30 тыс. кв. м. Перед каждым таунхаусом предусмотрена так называемая зона барбекю, а также место с навесом для парковки автомобиля. Поселок построен по единой архитектурной концепции, и на территории сформировалась органичная среда для комфортного загородного проживания. Таунхаусы стоят в окружении соснового леса, всего в 200 м от побережья Финского залива. Ближайший благоустроенный пляж — в поселке Солнечное, в 3–4 км от жилого комплекса.

36


Рядом с «Кантеле» находится музей-усадьба великого русского художника И. Е. Репина. Территория поселка «Кантеле» имеет ограждение по периметру с системой круглосуточного видеонаблюдения. Поселок полностью обеспечен внутренними коммуникациями: электричеством, холодной и горячей водой, телефонией, высокоскоростным Интернетом, спутниковым телевидением. Отопление и горячее водоснабжение жилого комплекса осуществляются с помощью индивидуальных газовых водонагревателей, установленных в каждом таунхаусе. На территории комплекса оборудованы спортивные и игровые площадки, организованы места для отдыха.

37


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

ГРИБНАЯ

ОСЕНЬ Текст: Анна АЛЕКСАНДРОВА

Р

ынок коттеджных поселков живет с оглядкой на общую экономическую ситуацию, однако на него немало влияют и локальные факторы. Предыдущий проблемный период в экономике привел к переформатированию рынка загородной недвижимости: появилось множество проектов с дешевым предложением, постройками минимальной площади, поселки менялись «по ходу дела». Сейчас эксперты ждут сокращения новых предложений и появления набора социальной инфраструктуры в реализуемых поселках.

ОСТРОТА МОМЕНТА

После короткого весеннего всплеска спроса лето для рынка загородной недвижимости прошло спокойно. По мнению Светланы Невелевой, советника руководителя ГК «СТИНКОМ», стагнация, продолжавшаяся два сезона, была явлением довольно позитивным: с одной стороны, покупатели перестали отрицать для себя возможность жизни за городом, с другой — никто не бросился скупать все что предлагалось. В среднем по рынку количество сделок долгое время держалось на одном уровне. Светлана Невелева отмечает сокращение спроса в экономсегменте, прежде всего за счет наименее проработанных проектов в невысокой степени готовности. Период, когда за низкой ценой покупатели не хотели видеть риски, закончился, и это плюс. Хотя незаконченные проекты с нераспроданными лотами еще скажутся на рынке в целом. По мнению эксперта, падение спроса в экономклассе говорит о росте количества «осознанных» приобретений, которые имеют все шансы в скором времени превратиться в пригодные к проживанию домовладения.

38


39


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

«Если девелопер не остановил работы в поселке, не попал в жесткое конкурентное окружение, не ведет судебных тяжб, не совершил серьезных ошибок в позиционировании проекта и рекламе, то покупатели к нему идут и сделки заключаются. В том числе в многострадальном бизнес-классе, который падение спроса затронуло больше остальных», — отмечает представитель ГК «СТИНКОМ». — Так что мы ждем грибную осень». На спрос в верхних ценовых сегментах больше влияет передислокация штаб-квартир госкорпораций, чем экономическая или политическая ситуация. Спросом у переезжающих в Петербург сотрудников госкомпаний пользуется либо готовая загородная недвижимость, либо объекты, которые могут быть подготовлены к новоселью к следующему лету, по наблюдениям Светланы Невелевой. В таких проектах, вероятнее всего, за осень будут раскуплены остатки.

БЛИЖНЯЯ ПЕРСПЕКТИВА

Изменения в проектах по ходу их реализации происходят постоянно. По мнению Дмитрия Сперанского, руководи-

40

теля Бюро аналитики по рынку недвижимости, проекты, в которых активно идут продажи, обновляют параметры предложения 3–4 раза в год, чтобы поспеть за спросом. Это разумная стратегия: хотя пристрастия клиентов не меняются с такой частотой, на рынок постоянно выходят новые предложения, и, обновляя проекты, застройщики могут успешно конкурировать с недавними поступлениями, отмечают в БАРН. Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН, считает, что на рынке «чувствуется определенное перенасыщение предложением в сегменте масс-маркет». «Однако перспективы у качественных объектов хорошие. Клиент сегодня более жестко подходит к заключению сделок, а работа девелоперов осложняется высокими покупательскими требованиями к приобретаемому жилью. Пусть это жестоко, но это правда жизни: в кризис всегда уходят слабые игроки», — уверен эксперт. Но в целом ничего страшного не происходит, по его мнению. По сравнению с первым полугодием 2013-го количество


41


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

KANTELE

сделок с таунхаусами в 2014 году увеличилось практически вдвое. За последние два года объем предложения на рынке таунхаусов Ленобласти вырос с 1,5 тыс. до 3,6 тыс. объектов. Все дело в том, что спрос на загородную недвижимость сильно диверсифицирован: 80% сделок приходится на 20% проектов, в 30% проектов нет сделок вообще. Сказать, что площадь или технология строительства дома гарантированно обеспечат ему популярность у покупателей, нельзя. Дмитрий Сперанский, например, уверен, что «покупатель выбирает объект не столько по метражу, сколько по степени доверия к застройщику, общему впечатлению от проекта. В одном проекте дома определенного метража будут расходиться успешно, в другом — останутся стоять мертвым грузом». Можно предположить, что ближайшие к городу предложения имеют больше шансов быть купленными: примерно две трети домов приобретается в радиусе 30 км от Петербурга, треть — дальше. Светлана Невелева тоже не считает возможным определить «любимый» объект покупателей, отмечая лишь, что, при

42


43


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

Алексей Зайцев

генеральный директор архитектурной студии FACHWERK studio

Постоянно растущая конкуренция рынка загородного строительства все выше ставит планки для создаваемых девелоперами проектов. Да и покупатель стал требовательнее к качеству конечного продукта и компетентентнее в юридических аспектах недвижимости. Как следствие, девелоперам для стабильной и высокорентабельной реализации проектов просто необходимо предоставлять покупателю территорию, максимально подготовленную для начала строительных работ по возведению дома. Что под этим подразумевается? Выполненное межевание участка, наличие кадастрового паспорта участка (без залогов и обременений), проект инженерного обеспечения участка, согласованный с контролирующими органами, первичное благоустройство территории. По крайней мере на 70% должна быть проведена строительная подготовка для прокладки инженерных сетей и строительства дорог. Покупатель должен видеть и иметь возможность оценить то, за что он платит. Юридическое оформление, подведение инженерных сетей к границам участка, согласованный проект, транспортная доступность — вот тот комплект опций, который гарантирует сегодня заинтересованность и доверие к строительным компаниям.

неизменности статистики по рынку в целом, продажи распределяются по поселкам крайне неравномерно. Влияние на спрос в бизнес-сегменте собственно представителей бизнеса практически незаметно. Владельцы и топменеджеры компаний под влиянием вестей о турфирмах, банках, спаде продаж автомобилей отложили свои загородные планы. Зато ощутимо влияние рекомендаций отказаться от поездок в ряд стран, которым вынуждены следовать сотрудники силовых структур. Последние определили летом недолгий, но заметный всплеск спроса на рынке аренды качественных загородных объектов. И у интересантов была возможность убедиться в очень скромном объеме отвечающего их запросам предложения. Поэтому осенью они стали искать объекты для покупки — как на «вторичке», так и в строящихся поселках, но тоже более или менее готовые дома. Даже видя этот вектор спроса, никто из девелоперов не стал форсировать строительство домов за свой счет: слишком непонятны пока требования этих покупателей, как поясняет представитель «СТИНКОМа».

44

ПРОДАЖИ В НАТУРЕ

Поскольку экономическая ситуация не способствует развитию бизнеса, нет надежды и на рост бизнес-аудитории на рынке загородного жилья. Поэтому можно не сомневаться: с выводом новых проектов большинство профессиональных девелоперов повременят. Исключение возможно для тех, кому необходимо загружать собственные производственные мощности по изготовлению домокомплектов или строительно-подрядные подразделения, полагает Светлана Невелева. В ситуации неопределенности покупатели если не отложат на светлое будущее свои загородные планы, то уж точно не станут рисковать, приобретая землю в проектах, где ничего не сделано. «Картинку» продавать сегодня не имеет смысла. Должны быть готовы как минимум документы и дороги, лучше, если еще и подведены коммуникации. Для привлечения покупателей важно не рассказать, а показать, какова среда обитания в поселке.


45


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

Лилия Мякеля

менеджер по продажам компании «Гарантъ»

Предложений с так называемыми пустыми, без инженерных коммуникаций участками с каждым месяцем все меньше и меньше. Покупатель стал более разборчив и дальновиден, понимает, что сказки про газ и электричество через год или два могут так и остаться сказками. Поэтому девелопер, если он хочет хоть что-то продать и получить прибыль, должен подготовить свой продукт согласно требованиям рынка, а именно: построить хорошие дороги, подвести все инженерные системы к участку или завести коммуникации в дом, когда речь идет о продаже готовых коттеджей или таунхаусов, а также при необходимости предоставить все технические условия. Что касается собственной инфраструктуры в коттеджных поселках, то обещаний действительно стало меньше, но для более успешных продаж необходимо оборудование детских и спортивных площадок. Хорошо охраняемая территория поселка и детский сад в шаговой доступности также стимулируют рост продаж.

Не имея в натуре ничего, продаж ждать не стоит. По мнению Светланы Невелевой, для репутации компании и позиционирования проекта, логичнее сначала выполнить необходимые работы, а уж затем выводить поселок в продажу. Но так мало кто поступает, большинство решает «попытаться попродавать», вредя имиджу и впустую тратя деньги на организацию системы продаж, аренду офиса, рекламу и пр. Дмитрий Сперанский отмечает, что сейчас коттеджных поселков, где пытаются продавать землю даже без готовых документов, стало меньше, чем два года назад. Но они есть, и, видимо, всегда будут: «Состояние рынка таково, что многие девелоперы просто не имеют собственных средств, чтобы вкладываться в инженерную подготовку до начала продаж. И это не зависит от того, понимают они необходимость подобных вложений или нет». Премьер Светлана Невелева ожидает от компаний, которые в непростой для прочих ситуации могут использовать административный ресурс, аккредитовать непонятный

46

проект в госбанке для получения покупателями ипотеки или выделения кредитной линии и т. п.

РЕЗАТЬ, НЕ ДОЖИДАЯСЬ

В сложной ситуации первое, что попадает под секвестирование, это социальная инфраструктура поселков и развлекательные объекты, делится наблюдениями Светлана Невелева. Для верхних ценовых сегментов уже очевидно, что создание и содержание «своего» соцобъекта должного качества не имеет смысла: детей продолжают возить на учебу в город. В экономклассе необходимы дошкольное учреждение поблизости и школа, до которой можно легко добраться общественным транспортом. Однако отказаться от обещанных причалов, магазина или спортзала для девелоперов означало бы не просто нанести урон репутации, которая создает добавленную стоимость, но и ухудшить сам продаваемый продукт. Поэтому можно ждать, что профессионалы, заинтересованные в продолжении работы, свои обещания выполнят, но не так скоро, как хотелось бы.


47


48


49


УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА

СВОБОДА ОТ ИЗВЕСТНОГО

Текст: Оксана БОСЫНЯ

М

инувшим летом снижение уровня продаж было крайне неравномерным от проекта к проекту. Новых коттеджных поселков совсем немного. Среди приобретаемых объектов стабильно лидируют участки под свободную застройку.

50


УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА

Весенний всплеск продаж всех видов недвижимости, связанный с дестабилизацией курса национальной валюты и позитивным восприятием политических новостей, к июлю сошел на нет. В какой-то мере на текущий спрос влияет переориентация части россиян на приобретение местных объектов вместо зарубежных. Речь как о сотрудниках силовых ведомств, так и обо всех, кто стал опасаться, не станет ли содержание заграничных дач слишком обременительным. Статистика свидетельствует о заметном падении спроса на недвижимость в таких популярных у россиян странах, как Болгария, Испания, Финляндия. Многие эксперты также считают, что общий уровень продаж недвижимости за городом держится на сохранении интереса к доступному предложению: именно низкая цена в большинстве случаев остается определяющим фактором при покупке недвижимости. К примеру, в поселке «Тайберри», где представлены недорогие земельные участки без подряда, за пять месяцев было реализовано 48% первой

52


очереди и 30% всего проекта. Для такой категории недвижимости, как дешевые участки, характерно быстрое принятие решения покупателем, особенно когда давно отложены деньги и созрели намерения. Оптимисты склонны считать спад на рынке сезонным и продолжают ждать возвращения платежеспособной части покупателей из отпусков. Почти три четверти объема предложения на рынке приходится на участки без подряда. По данным «Петербургской недвижимости», во вновь вышедших в продажу проектов участки без подряда предлагаются в 47% случаев. В уже реализуемых на рынке проектах таких предложений 72%, 25% наряду с участками с обязательным подрядом на строительство. Проектов смешанной застройки стало заметно больше: по сравнению с выведенными в первом полугодии 2013 года поселками, их доля увеличилась на 19% от общего числа новых поселков. В новом предложении стало больше проектов с участками без подряда и готовыми коттеджами, но меньше таунхаусов, — говорит Ольга Трошева, заместитель генерального директора «КЦ «Петербургская недвижимость». Из всех выставленных на продажу коттеджных поселков треть расположены не дальше 30 км от города. По числу объектов это 24%.

ЦЕНЫ

Специалисты NAI Becar связывают увеличение в предложении и спросе доли участков без подряда с общим снижением спроса на рынке загородной недвижимости. Такие земельные участки продаются активнее, чем участки

53


УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА

с коттеджем, но еще не так, как квартиры в загородных комплексах. В компании NAI Becar отмечают, что при огромном предложении земельных участков сохраняются весьма высокие цены в некоторых зонах Ленобласти. «К примеру, в Курортном районе стоимость сотки составляет около 1,2 млн руб., в то время как во Всеволожском районе — от 400 до 500 тыс. руб., — говорит Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar. — Цена сотки в прилегающих к Санкт-Петербургу южных районах (Ломоносовском, Пушкинском, Петергофском) от 200 до 300 тыс. руб. Что касается поселков, удаленных на 50 км от города, таких как в Выборгском районе Ленинградской области, то там цена сотки от 50 до 200 тыс. руб., а в более отдаленных ценовой минимум равен 25 тыс. руб.». Согласно данным информационного обмена Бюро аналитики по рынку недвижимости (БАРН), средняя стоимость приобретаемой сотки в июле выросла до 197 тыс. руб. За квартал она составила 167 тыс. руб., это меньше, чем в предыдущие периоды. При этом за полгода цены предложения на землю выросли в среднем на 3%. Наиболее ощутимым, по наблюдениям Дмитрия Сперанского, был рост цен в нижнем ценовом сегменте: «Это говорит о смещении спроса с дорогих участков на более дешевые и менее качественные, что подтверждается данными исследования спроса за первое полугодие. Примечательно, что с апреля количество сделок с участками не растет, а даже немного сокращается. Мы считаем, что это происходит из-за снижения покупательной способности граждан: их доходы не растут, а реальная инфляция зашкаливает в противовес официальным данным».

54


По данным БАРН на начало второго полугодия, участки предлагались в 305 коттеджных поселках. Нереализованные остатки составили 17 800 лотов. За первое полугодие было продано 3020 участков: 62% из них купили по цене до 100 тыс. руб. за сотку. Интересно посмотреть, что происходит с новыми проектами, в которых предлагаются участки без обязательного подряда на строительство. Большая часть поселков с таким предложением расположены на юге, а стоимость земли в них составляет до 100 тыс. руб. за сотку. «В этом отношении уже несколько лет ничего не меняется. Как правило, все эти поселки без идеи, у них нет интересной концепции и даже названия. И если среди проектов, предлагающих дома/таунхаусы, хоть изредка встречаются поселки, которые запоминаются, то среди комплексов с участками таких нет, — констатирует Дмитрий Майоров, генеральный директор «Русь: Новые Территории». — Чтобы твой проект с участками запомнили, надо либо предложить беспрецедентно высокую или низкую цену и при этом грамотно распиарить продукт, либо раздавать землю бесплатно. С концептуальными идеями сегодня все очень плохо. Что касается продаж, то многолетнее лидерство сделок с участками говорит о незрелости рынка. Причем если раньше мы надеялись на успешное становление этого сегмента и ожидали постепенного перехода к сделкам с домами и секциями, то сегодня, вследствие политической обстановки, возникает большой вопрос о дальнейшей работе в девелоперском бизнесе», — подытоживает Дмитрий Майоров.

55


ГОСТЬ РУБРИКИ

ВЫПОЛНЯЕМ ОБЕЩАННОЕ

Г

РУППА КОМПАНИЙ «СТИНКОМ» ПРОДОЛЖАЕТ СТАБИЛЬНО РЕАЛИЗОВЫВАТЬ ЗАЯВЛЕННЫЕ ПРОЕКТЫ. БОЛЕЕ ТОГО, В НЕ САМЫХ ПРОСТЫХ РЫНОЧНЫХ УСЛОВИЯХ КОМПАНИЯ ОПЕРАТИВНО И ЭФФЕКТИВНО ПЕРЕСТРАИВАЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ВЫПОЛНЯЯ ПРИ ЭТОМ ВСЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПЕРЕД ЗАКАЗЧИКАМИ. ОБ ЭТОМ И МНОГОМ ДРУГОМ РАССКАЗАЛ НАШ ГОСТЬ, РУКОВОДИТЕЛЬ ГК «СТИНКОМ» СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ ФЕДЕНКО.

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Сергей Леонидович, что нового в жизни вашей группы компаний произошло за последнее время? — Главная наша новость — начало прокладки подводящего газопровода к коттеджному поселку «Гармония». Это было запланировано и состоялось в соответствии с намеченными планами. Мы обещали проложить газ давно и теперь просто выполняем обещанное. Ранее жители поселка отапливали свои дома по временной схеме, используя жидкое топливо, электричество или сжиженный газ. Теперь все имевшиеся препоны преодолены, и к Новому году, как мы планируем, прокладка газопровода должна быть завершена. После этого мы уже сможем с чистой совестью сдать поселок в эксплуатацию. Все остальные обязательства перед заказчиками мы, как девелоперы, фактически выполнили. — И общественную территорию обустроили? — В значительной степени. В прошедшем сезоне мы, в частности, оборудовали на озере теперь уже полноценный причал для маломерных судов. Сделали трапы для спуска к воде, устроили места для купания — три пляжа в виде травянистых лужаек. Мы закончили монтаж освещения поселка, оборудовали площадку для настольного тенниса, а также установили детский городок для самых маленьких жителей поселка. Еще раз повторю: то, что было обещано жителям «Гармонии», мы выполняем. — Привлекают ли эти факторы клиентов? — Безусловно, привлекают. Когда степень готовности проекта велика, клиенты всегда это оценивают. Сейчас люди не хотят покупать красивые обещания. Они стараются приобрести готовый

56

продукт, купить то, что можно потрогать руками. В нашем случае это означает либо приобретение участка со всеми коммуникациями, либо покупку готового дома. Причем участок или дом будут там, где уже есть жилая среда и социальная инфраструктура. — Развивается ли производство стеновых материалов на вашем предприятии? — Развитие этого производства в последнее время стало одним из наших приоритетов. Мы производим деревянный кирпич — уникальный стеновой материал. Оцилиндрованное бревно, клееный брус — все это хорошие материалы, экологически чистые, и мы с ними тоже работаем. Но у деревянного кирпича есть ряд определенных преимуществ, и заказчики, а также домостроители начинают это понимать. Поэтому объемы производства деревянного кирпича будут постоянно расти. Мы намерены строить дома из деревянного кирпича в своих проектах. Будем работать и в рамках проектов других девелоперов, а также с индивидуальными заказчиками. Ну и, конечно, будем продавать этот материал тем, кто захочет из него строить. Можно сказать, что производство и строительство становятся нашей основной деятельностью, девелопмент на некоторое время отходит на второй план. — С чем связана такая принципиальная перемена стратегии ГК «СТИНКОМ»? — С тем, что девелоперская часть нашей работы в «Гармонии», как я уже говорил, практически завершена. Развивать новые проекты сейчас не имеет смысла, это дело рискованное, да и зачем? В настоящее время мы серьезно загружены заказами на строительство домов из деревянного кирпича,


можно сказать, обеспечены работой на несколько лет вперед. В такой ситуации самое время развивать производство и продвигать наш материал на строительный рынок. Мы создаем проекты домов из деревянного кирпича, готовим презентации, знакомим потенциальных заказчиков с этим материалом — одним словом, продвигаем его на рынок. Ранее мы этим не занимались, все выпускаемые объемы деревянного кирпича были задействованы при строительстве домов в наших коттеджных поселках. Теперь масштабы деятельности в этом направлении существенно увеличиваются. У нас появляются новые подразделения, новые специалисты, фактически мы определенным образом перепрофилируем деятельность. Хотя полностью от девелоперской деятельности, конечно, не собираемся отказываться. — Давайте напомним читателям о преимуществах деревянного кирпича. Чем он хорош? — У этого материала целый ряд эстетических и экологических преимуществ. С ним очень легко работать — это не огромный шестиметровый брус, который зачастую требует применения подъемных механизмов. Материал обработан по высокому классу чистоты, он фактически не нуждается в отделке. Кроме того, деревянный кирпич предоставляет очень широкие возможности архитекторам. Тот же брус, тем более бревно создают определенные ограничения в части архитектуры. Деревянный кирпич в этом отношении практически никаких ограничений не несет, он гораздо пластичнее других деревянных материалов. Используя его, можно реализовывать самые причудливые и смелые архитектурные

решения. Закругления, арки, эркеры и другие архитектурные элементы выполняются без проблем. — Развиваете ли вы в связи с этим архитектурное подразделение? — Мы стараемся развивать отношения с современными архитекторами, готовыми работать с нашим материалом. И хотели бы предложить свежий взгляд на архитектуру деревянных домов, благо наш материал предоставляет возможность не только фантазировать, но и претворять фантазии в жизнь. Из деревянного кирпича можно построить современный деревянный, экологически безопасный дом, максимально дистанцированный по внешнему облику от классической деревянной избы. Кроме того, в планах выпуск каталога с теми проектами, которые уже реализованы нами. — Что еще нового в вашей деятельности? — Мы начали активно развивать такое направление деятельности на загородном рынке, как фи-девелопмент: управление чужими проектами на этом далеко не самом простом рынке. Существует немало собственников земельных массивов, которые, по сути, не понимают, что с ними делать. Они не знают, как распорядиться этой землей, как договариваться с административными и монопольными структурами, не имеют представления об этапах и сезонности работ и т. п. В итоге многие из них терпят неудачу после запуска непроработанного проекта. Вот почему некоторые собственники предпочитают обращаться к профессионалам, в данном случае к нам. Мы из тех немногих, кто оказывает услуги в сфере фи-девелопмента.

57


КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

ПОКУПАТЕЛИ РАТУЮТ ЗА ЭРГОНОМИКУ Текст: Дина МАРТЫНОВА По данным компаний «Петербургская недвижимость», «Петростиль», O2 Development

В

структуре спроса на пригородные квартиры попрежнему лидируют недорогие однокомнатные квартиры и студии. Но, как отмечают эксперты, в первую очередь «уходят» не просто самые маленькие квартиры, а те, в которых при минимальной площади можно реализовать максимум возможностей. Лето показало, что спрос на однокомнатные квартиры не стал ниже: это так же самый востребованный вариант на пригородном рынке, на который приходится не менее 60% сделок. В чем причина востребованности малогабаритных квартир? Девелоперы предполагают, что, помимо низкой цены, играет роль разнообразие предложения: за минувшие годы бóльшая часть проектов выполнялись именно под этот формат и доля однокомнатных квартир в том или ином доме могла достигать 80–85%.

58


КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

«ДВУШКИ» ДЛЯ ПОДРОСШЕЙ СЕМЬИ

Доминирующее положение «однушек» в глазах покупателей привело несколько лет назад к тому, что даже в рамках одного жилого комплекса есть выбор на любой вкус и кошелек: от студии площадью 25 кв. м до квартиры на 48 «квадратов», с большой прихожей, кухней-гостиной и кладовой. Вариантов в рамках одного комплекса, как правило, не меньше четырех, максимум десять. Так что покупатель, ориентированный на приобретение однокомнатной квартиры, имеет все шансы найти себе жилье по душе. Специалисты отмечают: в первую очередь в новом строящемся комплексе раскупаются маленькие по площади квартиры по очень привлекательной цене на старте продаж. А в момент, когда сдача дома уже не за горами, приходит очередь «однушек» 35–45 кв. м, поскольку покупатели квартир побольше хотят видеть свое будущее жилье не только на бумаге, но и в натуральную величину. Несмотря на то что первыми по-прежнему раскупают «однушки», эксперты отмечают нехватку просторных квартир в экономсегменте. В последний год постепенно увеличивается спрос на

60


61


КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

Юлия Евсеева

специалист по PR компании «Тареал», застройщика ЖК «Ванино»

В Европе люди стремятся приобрести квартиру на первом этаже малоэтажного комплекса, чтобы обеспечить себе наиболее комфортные, «наиболее загородные» условия жизни. Эта же тенденция прослеживается и в ЖК «Ванино». Квартирография жилого комплекса включает одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, но самым высоким спросом пользуются двухкомнатные квартиры площадью 62 кв. м на первом этаже, имеющие выход с балкона прямо на лужайку. Популярны также квартиры на последнем этаже, поскольку есть возможность установить в них полноценный камин, который тоже соответствует загородному образу жизни. Что касается вида из окна, то в «Ванино» это не играет определяющей роли, ведь жилой комплекс спроектирован так, что из каждого окна открывается вид на живописные поля и леса вокруг поселка. Сити-виллы комплекса «Ванино» — не просто малоэтажные дома, а принципиально новый формат пригородного жилья.

«ВАНИНО»

двухкомнатные квартиры: молодые семьи, которые три-четыре года назад обзаводились небольшими первыми квартирами, сегодня готовы продать их и приобрести жилье побольше. При этом такие покупатели еще ограничены в средствах и ближайшие пригороды становятся для них подходящим вариантом: жилье в Мурине или Юкках дешевле, чем в наиболее востребованных спальных районах Петербурга. Нередко проект улучшения жилищных условий рассматривают и местные жители таких городов, как Шлиссельбург или Кировск. Но переезжать далеко от привычных мест они не хотят, да и средств на приобретение жилья в Петербурге у них недостаточно. Но среди двух- и трехкомнатных квартир того разнообразия вариантов, которое предлагает первичный рынок по «однушкам», не наблюдается: выбор гораздо меньше, особенно самых компактных двухкомнатных квартир, которые интересуют клиентов прежде всего. Ситуация на рынке постепенно начинает меняться: крупнейший петербургский застройщик «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» уже сократил количество однокомнатных квартир в своих проектах, отдав более 40% площади под двух- и трехком-

62


63


КВАРТИРЫ ЗА ЗА ГОРОДОМ ГОРОДОМ КВАРТИРЫ

Дмитрий Ростов

директор по недвижимости компании «Синегорье»

В районах массовой комплексной застройки клиент ориентируется на максимально низкую цену и, соответственно, покупает самые маленькие квартиры. Но если объект действительно расположен в хорошем месте, то покупатели предпочитают более дорогую, но полноценную однокомнатную или двухкомнатную квартиру, а не студию или крохотную двухкомнатную. Например, в Приморском районе СПб, Петродворце и в пос. Рощино мы имеем именно такую статистику продаж. Пожалуй, самый популярный сейчас вариант в наших продажах — однокомнатная квартира в Петродворце или пос. Рощино, площадью 42 кв. м, на 3–5-м этаже, с окнами в тихий светлый двор. На ранних этапах строительства покупают, как правило, квартиры от раскрученных застройщиков или совсем дешевые квартиры от менее известных застройщиков. Покупателей привлекает возможность сэкономить, но разу мный покупатель должен стремиться к безопасности сделки. Как показывает практика, основные критерии выбора жилья для покупателя: место, цена, степень готовности объекта.

натные; немало двухкомнатных квартир в проектах компаний O2 Development, «Северный город» (Mistola Hills), Normann, «Аркада». В ближайшем будущем вариантов явно станет больше, ведь спрос диктует новые правила игры, но пока остается весьма ограниченным.

ВСЕМУ СВОЕ МЕСТО

При безусловном приоритете малогабаритного жилья темпы реализации квартир в разных объектах отличаются. Конечно, есть более популярные и менее популярные районы с точки зрения инфраструктуры, комфорта и удобства проживания, есть ценовая разница, но дело не только в этом. Девелоперы уверены: все большую роль играет планировка дома и каждой квартиры в нем. Важны не только количественные показатели (сколько комнат в квартире и какова ее площадь), но и качественные. Лот минимального метража должен быть совместим с понятием комфорта. Тенденция к уменьшению площади квартир вызвала дополнительное внимание к тому, как именно используются квадратные метры. Интернет-портал Metrinfo.

64


ru провел среди своих покупателей опрос: какие качества являются приоритетными при выборе квартиры в новостройке. Результат оказался неожиданным: в аутсайдеры попали «расстояние до станции метро» и «площадь квартиры», набравшие по 3,2%. Зато планировку квартиры как основной критерий при выборе отметили 12,3% опрошенных (также среди лидеров «инфраструктура жилого комплекса» — 9,6%, «количество комнат» — 9%, «инфраструктура района» — 8,3%). А петербургские эксперты уверяют: ради комфортной квартиры покупатели даже готовы мириться с некоторыми неудобствами, связанными с месторасположением дома. Выбирая между крошечной «двушкой» где-нибудь в районе Комендантского аэродрома и более просторной квартирой в Мурине, в которой большая кухня и много света, большинство останавливается на втором варианте. Внимание к внутреннему устройству — непременный этап в развитии рынка жилья. В домах-коммунах в стиле конструктивизма в начале 30-х годов ХХ века проектировались квартиры площадью 27–32 кв. м, но с «коридором, гостиной и кухонным

углом в ней, небольшой спальней». При этом их планировки были настолько продуманны, что квартиры казались значительно больше, за счет чего подобное жилье до сих пор пользуется спросом на московском вторичном рынке. Зато жилье времен массового панельного строительства не воспринимается как просторное. Эксперты подчеркивают, что сегодня даже в экономсегменте отчетливо прослеживается стремление повысить качество планировки: современный первичный рынок старается сочетать экономность с эргономичностью. В проектах, где площадь жилья 40 кв. м, чаще всего применяются универсальные планировки: кухня 8–10 кв. м, спальня не меньше 10 кв. м, санузлы 3–4 кв. м, все помещения правильной формы, непременный балкон. В квартирах меньшей площади приходят на помощь планировки европейского типа: маленькое помещение отводится не под кухню, а под спальню, при этом кухня и гостиная объединяются в одно большое пространство. В такой квартире и санузел может быть совмещенным, но зато не менее 5–5,5 кв. м. Стабильным спросом пользуются и двухкомнатные

65


КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

квартиры около 50 кв. м, с кухней 12 кв. м, комнатами по 16 «квадратов» и кладовыми. А поскольку клиенты все чаще задумываются об объединении гостиной и кухни, застройщики стараются разработать проектные решения, позволяюшие перепланировать квартиру именно таким образом, если потребуется, то и самостоятельно. Еще эксперты обратили внимание, что в квартире очень важно соотношение общей площади и площади основных используемых помещений. Если площадь вспомогательных помещений, таких как коридор, балкон, кладовки, превышает 25%, покупатели не торопятся остановить на ней выбор. Зато создание функциональных коридорных ниш и спальных гардеробных обеспечивает комфортное пространство, поэтому для квартиры они являются дополнительным бонусом; этот тренд отмечает большинство застройщиков. Кстати, в очень компактных хрущевках объем кладовых и шкафов точно рассчитывался на основе данных о количестве комплектов одежды у каждого члена среднестатистической семьи, и при всех претензиях к этому типу жилья удобство шкафов до сих пор не отрицается.

ДУПЛЕКСЫ ОТ 2,2 МЛН РУБ.

ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН, Д. ПОКРОВСКАЯ

Объекты продажи Площадь участков Стоимость участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ Канализация

дуплексы, участки от 2,5 сот. от 200 тыс. руб. от 63 кв. м от 2,2 млн руб. ИЖС

Коттеджный поселок «Покровская горка» СК RusWoodHouse

8 кВт индивидуальная скважина есть есть

244-14-47, 922-15-27 www.ruswoodhouse.ru

ТАУНХАУС С УЧАСТКОМ ОТ 2,1 МЛН РУБ.

БОЛЬШЕ СВЕТА!

«Юг» или «север», окна во двор или на улицу — все это немало волнует покупателя. Но важна не столько ориентация квартиры по сторонам света, сколько распределение солнечного света в помещениях: проблему обращенных на северо-восток и даже на север квартир можно решить за счет дополнительных окон в гостиной, увеличения оконных проемов, и такие квартиры нравятся покупателям. Особенно интересны варианты с планировкой на две стороны, что позволяет избежать отрицательного отношения к «окнам на улицу»: одно из окон (желательно спальни или кухни) обязательно выходит во двор. В однокомнатных квартирах этим приемом тоже пользуются, возвращая в обиход «квартиры-распашонки». А в квартирах комфорт-класса с целью увеличить инсоляцию помещений появляется панорамное остекление. За недостаток света покупатели не любят дома, двор которых образует небольшое по объему замкнутое пространство или имеет форму буквы «П». Среди планировочных решений есть и свои аутсайдеры. Так, одна из наиболее распространенных ошибок — линейная планировка жилья при большом количестве комнат. В этом случае в квартирах возникают длинные темные коридоры и пространства, которые сложно использовать. На память сразу приходит негативная черта советских квартир: длинные коридоры шириной максимум полтора метра. Сегодня архитекторы отдают предпочтение просторным широким холлам, а в идеале стремятся к обособлению зоны прихожей, выделению просторного холла, запланированным нишам для шкафов. Другая ошибка — непродуманное зонирование квартиры: вход в квартиру рядом с дверью спальни, кухня-гостиная в глубине помещения. Впрочем, эта ошибка уже встречается редко, и на рынке сложились более или менее четкие правила зонирования жилья: ближе всего к входной двери располагаются кухня и гостиная, а как можно дальше — спальни. Как и раньше, покупатели предпочитают квартиры на «средних» этажах — последний этаж раскупается медленнее всего и обычно немного дешевле.

66

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н, ПЕТЕРГОФ, 10 КМ

Объекты продажи Площадь участков Стоимость участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ Канализация

участки с подрядом и без от 3 до 25 сот. 100 тыс. руб./сот. от 70 до 250 кв. м от 2,1 млн руб. ДНП, собственность 5 кВт Центральное Центральный Центральная

Коттеджный поселок «Изумрудная Долина» 988-38-92, +7 (905) 208-61-37 www.izumrudolina.ru

ДОМ С УЧАСТКОМ ОТ 4,1 МЛН РУБ.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н, ТАЙЦЫ

Объекты продажи Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ Канализация

дома с участком от 75 до 126 кв. м от 4,1 до 7,1 млн руб. ИЖС есть есть есть есть

Малоэтажный пригородный район «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» ЗАО «УК «СТАРТ Девелопмент» тел.: 448-10-48, +7 (931) 2-355-355 www.golden-k.ru


ДОМА ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ ДУПЛЕКСЫ ОТ 2,25 МЛН РУБ.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН, Д. ВАРТЕМЯГИ

Объекты продажи

Стоимость участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ Канализация

дуплексы и участки без подряда от 1,39 до 4,73 млн руб. от 60 кв. м от 2,25 млн руб. ДНП от 4 кВт есть 2014 год есть

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН, ДЕР. ЕРМИЛОВО

Коттеджный поселок «Любовино»

Г. ПУШКИН

локальная

«Северная Домостроительная Группа» 8-960-255-40-03, 642-0-555

ДОМ С УЧАСТКОМ 5,3 МЛН РУБ.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, КОККОРЕВО

Объекты продажи Площадь участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Канализация

Коттеджный поселок «Морская Крепость»

от 4 кВт есть

920-54-58, 702-74-62 www.navode.su

КОТТЕДЖ С УЧАСТКОМ 6 МЛН РУБ.

Объекты продажи Площадь участков Площадь домов КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Канализация

дом с участком 6 сот. 170 кв. м. есть есть есть

«Северная Домостроительная Группа» 8-960-255-40-03, 642-0-555

КОТТЕДЖ С УЧАСТКОМ 4,45 МЛН РУБ.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, ПОС. СЕРТОЛОВО-2

дом с участком 8 сот. 140 кв. м 5,3 млн руб. ИЖС есть скважина локальная

дом, участки без подряда от 8 сот. от 0,99 млн руб 2 млн руб. для дачного строительства

ОЛЬГИНО, КУРОРТНЫЙ РАЙОН, САДОВОДСТВО КЛИМОВЕЦ.

дом с участком 2,5 сот. 110 кв.м садоводство есть есть

Объекты продажи Площадь участков Стоимость участков Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение

920- 54-58, 702-74-62

КОТТЕДЖ С УЧАСТКОМ 5 МЛН РУБ.

Объекты продажи Площадь участков Площадь домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ Канализация

ДОМ С УЧАСТКОМ 2,99 МЛН РУБ.

«Русский Фонд Недвижимости» 777-79-55 www.rfn.spb.ru

Объекты продажи Площадь участков Площадь дома КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Канализация

дом с участком 10 соток 170 кв. м есть есть локальная

«Русский Фонд Недвижимости» 777-79-55 www.rfn.spb.ru

67 67


МАСТЕРКЛАСС

УНИКАЛЬНЫЕ ДОМА

«ОНЕГИН ПАРКА» Проектирование и строительство: ИФК «БСПБ» Текст и фото: Виктор ТРОПЧЕНКО

К

оттеджный поселок «Онегин парк» находится недалеко от Павловска, известного царскими резиденциями. Расположение, планировка, уникальная архитектура домов и парковая зона 6 га с искусственным водоемом делают поселок привлекательным местом для жизни. До начала продаж проведены все «грязные» работы, проложены коммуникации и построены асфальтовые дороги с тротуарами, заложен парк и выполнено уличное озеленение, поэтому жить посреди стройки покупателю дома не придется.

68


69


МАСТЕР КЛАСС

Постройки в поселке выполнены в стиле «домов прерий» американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта, ставших в свое время прорывом в подходе к проектированию и отделке частного дома. Мотивы Райта прослеживаются во внешнем облике домов — фасад разбит на несколько элементов: цоколь, колонны, угловые и горизонтальные декоративные детали дома. Отделка цокольной части выполняется натуральным и искусственным камнем, угловые элементы и колонны облицовываются кирпичом или камнем. Декоративные элементы дома, подчеркивающие «органическую архитектуру» Райта, предполагают использование деревянных деталей, а большая часть фасада отделывается штукатуркой. Мотивы Райта практически не использовались при строительстве загородных домов в Ленинградской области, но после появления коттеджного поселка «Онегин Парк» некоторые застройщики уже взяли на вооружение этот стиль. Покупателям предлагается на выбор два варианта: приобретение готового домовладения либо строительство дома

70

по одному из 12 типовых проектов (самый популярный — коттедж площадью 240 кв. м). Участки в поселке продаются только с подрядом на строительство, что позволяет сделать поселок стилистически выверенным, без архитектурного разнобоя. Первый вариант позволяет заселиться в дом сразу после отделки помещений, а второй дает множество возможностей для индивидуализации проекта, начиная с привязки дома на участке. Для выбора внешней отделки домов, инженерного оборудования, благоустройства прилегающего участка создан фирменный конфигуратор всех домовладений «Онегин Парка». Покупатель вместе с архитектором поселка выбирает: материалы отделки, цветовое решение фасада будущего дома, вносит изменения в планировку дома. Таким образом он принимает участие в проектировании. Как правило, состав помещений стандартный для загородных домов: на первом этаже размещаются гостиная, кухня со столовой, техническое помеще-


ние с инженерным оборудованием, холл, гостевая комната, санузел и сауна. На втором этаже устраивается 3–5 спален с санузлами и гардеробными. Многие проекты адаптированы к пожеланиям заказчиков, особенно в части планировки: часть внутренних капитальных стен были заменены монолитными колоннами, чтобы внутренняя планировка была более открытой. В некоторых проектах жилая площадь увеличена за счет включения балконов и террас в состав теплого контура; можно дополнить дом банным комплексом, бассейном, гаражом. Дома возводятся по современным, но проверенным технологиям. В качестве фундамента используется монолитная железобетонная плита, наружные несущие стены из газобетонных блоков толщиной 400 мм, есть внутренние монолитные колонны, перекрытия — монолитный железобетон. Строительство домов осуществляется круглогодично, с учетом погодных условий и при соблюдении норм строительства в зимних условиях. После закрытия теплого контура монтируется автоном-

ная система газового отопления, затем дом прогревается изнутри и газобетон, имеющий начальную заводскую влажность, просыхает. Окна предлагаются с металлопластиковыми, деревянными или алюминиевыми конструкциями. Кровля — либо цементно-песчаная, либо керамическая черепица. В стоимость домовладений входит оборудованная система газового отопления с радиаторами, на дом выделяется 10 кВт электрической мощности с возможностью увеличения. На каждом участке устанавливается станция глубокой биологической очистки, которая замыкается на общесплавную канализацию поселка. Предусмотрен оптоволоконный кабель для поставки телекоммуникационных услуг. Заказчик получает отапливаемый дом с действующими коммуникациями: газопроводом, водопроводом, электросетью, канализацией. ТВ, Интернет, охранно-пожарная сигнализация подключаются по желанию. Это позволяет собственнику в любое время года заниматься отделочными работами.

71


ЭКСКЛЮЗИВ СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭНЦИКЛОПЕДИЯ

ТРИ ТИПА КАРКАСНЫХ ДОМОВ Подготовила: Вадим АЛЕКСЕЕВ

С

уществует несколько типов каркасных домов. Какой из них выбрать — должен решить заказчик, однако надо понимать: качественный каркасный дом не может быть дешевым. В деревянном каркасном домостроении используется три основных типа деревянного каркаса: дощатый со сплошными стойками, каркас из досок с поэтажными стойками (технология «платформа), а также каркас из бруса. Каркасный остов служит основой стен, представляющих собой многослойную систему («слоеный пирог»), каждый элемент которой выполняет ту или иную функцию. Внутреннее пространство каркаса утепляется соответству-

ющими материалами: минеральной ватой, пенополистиролом и другими. Снаружи каркас обшивается древесно-плитными материалами, чаще всего OSB (ориентированно-стружечной плитой). Далее идет слой ветрозащитной мембраны, которая препятствует продуванию каркаса, попаданию внутрь «пирога» атмосферной влаги. Наружная отделка может быть выполнена из самых разных материалов: облицовочного кирпича, декоративного камня, вагонки, сайдинга, блок-хауса (имитации бревна) и других. Отделка не только выполняет декоративную функцию, но и защищает стены от ветра, влаги, перепадов температуры. Изнутри дома каркас защищается слоем пароизоляции, после чего зашивается листами гипсокартона (иногда используется дополнительный слой плит OSB).

ДОЩАТЫЙ КАРКАС СО СПЛОШНЫМИ СТОЙКАМИ Этот тип каркасного дома появился в Северной Америке. Другое название технологии — «балун», что в перево-

72

де означает «пузырь» или «воздушный шар» (так иронично характеризовали каркасные дома на заре их появления).

Особенностью такого каркаса являются цельные стойки, идущие от фундамента до самого верха второго этажа и обеспечивающие высокую прочность и жесткость конструкции. Стена при этом собирается в вертикальном положении, а стойки по одной выставляются на металлических уголках с помощью саморезов. Монтаж перекрытий в таком доме начинается, когда все стены уже возведены (это очень важно при затянувшемся строительстве: плиты не намокнут от дождя). Перекрытия укладывают на опорные доски, которые врезаются в балки на высоте второго этажа. Лаги перекрытий не только удерживают обшивку, но и стягивают стойки, повышая жесткость конструкции. Каркасная стена со сплошными стойками не боится естественных усадок и деформаций. Если они и происходят, то на всех участках стены равномерно. Это позволяет использовать при отделке таких стен штукатурку без опасений: она не потрескается. Между тем для изготовления каркаса такого типа требуются очень качественные сухие строганые доски, без отклонений по оси. Кроме того, строители должны быть хорошими плотниками, в противном случае каркас может получиться кривым. Так что это довольно сложная в исполнении и дорогая технология.


ТЕХНОЛОГИЯ «ПЛАТФОРМА» Основная особенность этого типа домостроения заключается в том, что каждый этаж дома фактически имеет отдельный каркас. Собирается дом довольно быстро. Вначале рабочие монтируют нижнюю деревянную обвязку, которая

предназначена для крепления каркаса дома к фундаменту, а заодно позволяет сохранить точные размеры постройки в процессе монтажа. На обвязку укладываются перекрытия, которые формируют своего рода

КАРКАС ИЗ БРУСА Возводить индивидуальные дома с каркасом из бруса впервые стали в старой Европе — в Германии (технология получила название «фахверк») и Англии («тимберфрейм»). Многие из них прослужили хозяевам 400–500 лет. Сооружение каркаса из деревянного бруса — сложная и недешевая технология. Для этого нужна древесина высокого

качества (чаще всего выбирают дуб). Причем брус используется для строительства не только стоек, но и балок, которые их соединяют. И, конечно, не обойтись без мастеров высокого класса. Каркас из бруса отличает наличие сложных конструктивных узлов, запилов, шипов. Зачастую сами стойки каркаса становятся частью внешней и внутренней отделки дома.

платформу для строительства первого этажа. Далее на этой платформе в горизонтальном положении собирают каркасы стен, после чего их устанавливают в вертикальное положение и выравнивают. Сверху конструкции аналогичным образом сооружается верхняя обвязка и еще одна платформа для второго этажа — она служит потолком для первого. При «платформенной» технологии межэтажные перекрытия изготавливаются не на стройплощадке (ввиду временных затрат и необходимости высокой точности подгонки), а в заводских условиях. Это также заметно ускоряет сборку дома и удешевляет технологию. Единственным недостатком технологии «платформа» является риск возникновения в построенном доме мостиков холода, поэтому строители советуют не жалеть денег на качественное утепление. Нередко дома, собранные по технологии «платформа», называют канадскими. В основе метода действительно наработки канадцев, но сама идея поэтажного каркаса, как признают большинство специалистов, принадлежит финнам, которые решили упростить и удешевить канадский вариант. На нашем рынке довольно часто в целях экономии строители используют более дешевый сосновый брус и скрепляют каркасные элементы металлическим крепежом, а не запилами. Впоследствии это может привести к деформациям каркаса. При строительстве из бруса стойки нередко монтируют с широким шагом — 1 или 1,5 м. Это создает дополнительные проблемы с утеплением минеральной ватой, которую сложно закрепить в каркасные ячейки при столь редких стойках. Кроме того, в угловые стойки из бруса трудно устанавливать утеплитель, и при некачественной сборке возможно промерзание углов. Одним словом, если позволяют средства, можно заказать каркасный дом из качественного бруса, в противном случае стоит предпочесть хороший дом с каркасом из доски плохому брусовому. Какой бы тип каркаса ни рассматривал заказчик, он должен понимать: каркасная технология вовсе не дешевая замена строительству из кирпича или камня. Изготовление и сборка качественного каркасного дома требуют применения дорогих и качественных материалов и предполагают использование профессиональной рабочей силы.

73


СТРОИТЕЛЬСТВО

ЗАЩИЩАЕМСЯ

ОТ ВЛАГИ Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

С

тена любой постройки подвергается воздействию влаги — дождя, снега снаружи и водяного пара изнутри помещений. В любом случае действие ее разрушительное. Значит, стены надо защищать.

74


александровские берега


СТРОИТЕЛЬСТВО

Влага не случайно считается врагом строительных материалов. Даже чистая вода существенно меняет их теплоизоляционные свойства. Но вода, попадающая на поверхность строительных материалов, в большинстве случаев не бывает чистой. Чаще всего в результате взаимодействия с промышленными выбросами и выхлопными газами она превращается кислотный раствор, который, проникая в поры материала, вызывает его разрушение. Кроме того, вода растворяет входящие в состав материалов соли, которые затем образуют на поверхности непривлекательные пятна (высолы). Наконец, влажная поверхность — это отличная среда для роста грибков, гнили и плесени, которые не только разрушают материал, но и ухудшают экологическую обстановку в помещениях. Но особую опасность представляют многократные замерзание и оттаивание проникшей в поры материала воды, которые приводят к возникновению в нем механических напряжений. В результате материал теряет прочность и разрушается.

76


77


СТРОИТЕЛЬСТВО

Из-за пористости стен или неточностей их кладки, неправильно устроенных водостоков, недостатков фундамента в доме будет сыро и холодно. Проблему решает гидроизоляция. Этот термин допустим для обозначения любых защитных мер, будь то нанесение водонепроницаемого слоя, пропитка пористых строительных материалов вяжущим веществом или гидрофобизация. Выбор способа защиты определяется материалом стены и способом проникновения в него влаги (по капиллярам, с осадками и пр.). Стены домов, в отличие от фундаментов и подвалов, обычно не контактируют с грунтовыми водами, только при неблагоприятных погодных условиях. С этим связаны особенности гидроизоляции стен. Очевидно также, что изнутри и снаружи используют разные приемы. Стены домов защищают прежде всего от проникновения влаги снизу, от фундамента. Для этого создают защитный слой между фундаментом и стеновой конструкцией. В качестве гидроизоляционных материалов обычно используют рубероид или толь.

78


Фасад тоже важно защитить от попадания влаги, особенно в регионах с постоянной повышенной влажностью, к которым относится Ленобласть. Но при этом нужно не испортить внешний облик дома. Гидроизоляцию выполняют путем окраски пленкообразующими материалами, нанесения специальных штукатурок (мастик), оштукатуривания или обработки гидрофобизаторами. Применяется также полимерцементная гидроизоляция, быстросхватывающиеся цементные растворы, осушающие штукатурки, литая битумная гидроизоляция, различные гидроизоляционные пленки. Гидроизоляция проникающего действия попадает внутрь материала (например, бетона) и не просто покрывает поверхность, а запечатывает поры, так что влага проникнуть уже не может. Наконец, есть множество разновидностей гидрофобизаторов, которые весьма эффективно защищают конструкции от влаги, максимально сохраняя первоначальный вид дома. Гидрофобизация представляет собой пропитывание пористых стройматериалов (бетона, дерева, ячеистого бетона) составами, придающими им водоотталкивающие свойства. В зависимости от пористости поверхности глубина пропитывания может быть разной, до нескольких сантиметров. Гидрофобизация снижает способность материалов и изделий к смачиванию (пропитыванию) водой и водными растворами. Обработанные таким образом материалы, в отличие от гидроизоляции, сохраняют газо- и паропроницаемость. Гидрофобизация эффективна при периодическом воздействии воды (атмосферных осадков, росы, измороси и т. п.), но не используется при длительном контакте материала с водой.

ПАРОИЗОЛЯЦИЯ

Пароизоляция должна защищать от проникновения в утеплитель влаги, снижающей его теплоизолирующие свойства, и препятствовать накоплению в теплоизоляционном материале влаги, облегчая выход водяных паров наружу. С этой целью применяются пароизоляционные пленки: полиэтиленовые и полипропиленовые и нетканые «дышащие» мембраны. Используются также армированные полиэтиленовые материалы, с внутренней стороны ламинированные алюминиевой фольгой (пленки с отражающим слоем). Полипропиленовые пленки прочнее полиэтиленовых. Поскольку на обращенной к теплоизоляции поверхности часто образуется конденсат, на полипропилен стали накатывать с одной стороны специальный антиконденсатный слой из вискозного волокна. Антиконденсатный слой способен впитывать и удерживать влагу, а затем быстро просыхать. При этом между теплоизоляционным слоем и пленкой необходим вентиляционный зазор. «Дышащими» мембранами называют пленки, которые обеспечивают защиту от проникновения атмосферной влаги и в то же время остаются практически прозрачными для прохождения водяных паров изнутри. Высокая паропроницаемость достигается за счет особой микроструктуры мембран, представляющих собой нетканые материалы из синтетических волокон. Укрепляемые снаружи мембраны называются ветрозащитными. Существуют также ветрозащитные плиты, которые тоже паропроницаемы, но служат еще как теплоизоляция, что особенно важно: по углам и элементам каркаса. Среди преимуществ

79


СТРОИТЕЛЬСТВО

Валентина Кутузова директор компании «Экоплат»

Финские строители каркасных домов используют для фундаментов гидроизоляционные пленки, для кровли — гидроизоляционные и ветрозащитные дышащие мембраны или ветрозащитные плиты. А вот вертикальным стенам из-за большой высоты мембрана не обеспечит теплоизоляцию без полной герметичности стыков. Через стыки пленки будет проникать холодный воздух и охлаждать стены. Наши строители каркасных домов, из желания сэкономить или по не знанию, часто выбирают самые дешевые варианты: использование для стен гидроизоляционных пленок. Это может обернуться завышенными эксплуатационными расходами и дорогостоящими ремонтами. Финны решили эти вопросы много десятилетий назад и повсеместно используют ветрозащитные плиты. Плита ИЗОПЛАТ, в отличие от ветрозащитной гидроизоляционной мембраны, природный дышащий теплоизоляционный материал. Причем плита толщиной 25 мм соответствует по теплоизоляции 90-миллиметровому брусу. Ветрозащитные плиты ИЗОПЛАТ водонепроницаемы, но способны пропускать выделяющиеся из стены здания водяной пар и воздух. Кроме того, плиты плотно прилегают к каркасу, утепляют стойки и углы, успешно устраняют мостики холода. То есть это проверенное временем, экономичное и при этом комплексное решение для гидро-, паро- и теплоизоляции стен загородного дома.

плит высокая механическая прочность, плотность прилегания к каркасу, длительный срок службы — до 60 лет.

НЮАНСЫ ПРИМЕНЕНИЯ

Применение той или иной гидро- и пароизоляции диктуется, с одной стороны, типом стенового материала, с другой — назначением конструктивных элементов, в данном случае стен. Стены из кирпича, монолитного бетона или ячеистых бетонов снаружи часто защищают от влаги оштукатуриванием. Для этого предназначены готовые смеси, состоящие из вяжущего вещества и различных полимерных добавок. Гидроизоляционную штукатурку наносят на материал несущих стен, а поверх монтируют облицовку. Для того чтобы из помещений через стены наружу удалялась влага, применяют влаговыводящие штукатурки. Используют также обмазочную гидроизоляцию — покрытие стен специальным составом. На рынке предлагается целый ряд таких материалов, например битумно-полимерные или

80


81


СТРОИТЕЛЬСТВО

Михаил Розенков

исполнительный директор НПФ «НЕО+»

Гидроизоляция хороша там, где нужно максимально защитить конструкцию от проникновения влаги, — это фундаменты и подвальные помещения. Стены же рекомендуется обрабатывать гидрофобизаторами, так как они сохраняют паропроницаемость, что позволяет избежать сырости внутри помещения, а также развития грибка и плесени. Что касается деревянных домов, то использование битумной гидроизоляции и таких материалов, как рубероид, — это прошлый век. Они, безусловно, выполняют свою функцию, но полностью закупоривают все поры дерева, что не дает ему высохнуть, поэтому влага так и остается внутри, что приводит к гниению. Хорошая вентиляция подвала и использование современных гидрофобизаторов для дерева — вот современный выбор. Для тех, кто хочет жить за городом, важна не только сохранность дома, но и его экологичность. Обливая дом антисептиком, надо помнить, что этот состав очень токсичен: да, дом не сгниет, но и жить в нем будет тяжело. Конечно, если грибок и плесень уже поселились в подвале, то только антисептик избавит от нежелательных «соседей», но лучше позаботиться об этом при строительстве: влагозащитные пропитки оставят плесень и грибок без питательной среды. Многие плохо себя чувствуют в новом доме и не знают почему. А причина может быть как раз в использованных при строительстве материалах. Выбирая материалы для защиты дома, прежде всего ознакомьтесь с их составом.

акриловые полимерные мастики, а также различные герметики. Рулонные гидроизоляционные материалы (гидроизол, рубероид и т. п.) наклеиваются на изолируемую поверхность в один или несколько слоев. Для деревянных домов в современном загородном домостроении используют гидрофобизаторы. Они не меняют вид деревянных фасадов и позволяют сохранить способность деревянных стен пропускать пар и воздух. Для каркасных домов обычные полиэтиленовые гидроизоляционные пленки применять не рекомендуется. Ввиду очень низкой в сравнении с мембранами паропроницаемости они не справляются с удалением влаги из утеплителя. Эффективной гидроизоляцией каркасной стены служит супердиффузионная мембрана с высокой паропроницаемостью (та самая «дышащая» мембрана). Она защищает как от внешней влаги, так и от водяного пара, поступающего из помещений. Еще один современный эффективный вариант гидроизоляции каркасной стены — ветрозащитная плита «Изоплат», характеризу-

82


ющаяся высокой паропроницаемостью, на уровне лучших образцов супердиффузионных мембран. Ветрозащитные плиты удобны в работе: они способны заменить черновую доску с паропроницаемой мембраной, прямо на них можно наносить штукатурку. Пароизоляция стен каркасных домов устраивается с помощью пароизоляционных пленок. Такие пленки крепят изнутри к стойкам каркаса вплотную к утеплителю. Причем пароизоляция желательна даже в том случае, когда в качестве утеплителя используется не набирающий влагу пенополистирол. Кроме того, при возведении каркасных стен используют двухкомпонентные полимочевинные мембраны. В результате напыления полимочевинного эластомера на стеновую конструкцию образуется прочный и монолитный гидроизоляционный слой, отличающийся долговечностью. Что касается гидроизоляции и пароизоляции панельно-каркасных домов, которые изготавливаются в заводских условиях, то их стены имеют все необходимые защитные пленки и мембраны, дополнительная защита не требуется.

83 83


ГОСТЬ РУБРИКИ

АРХИТЕКТУРА:

ФИНСКИЙ ВКУС

А

РХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ В ЧАСТНОМ ДОМОСТРОЕНИИ ВСЕ ЧАЩЕ СТАНОВЯТСЯ ПРИОРИТЕТОМ ДЛЯ ЗАКАЗЧИКОВ. ИХ ВОЛНУЕТ НЕ ТОЛЬКО КАЧЕСТВО И ДОЛГОВЕЧНОСТЬ ПОСТРОЙКИ, НО И ЕЕ КРАСОТА, ГАРМОНИЧНОСТЬ. ОБ ОСОБЕННОСТЯХ АРХИТЕКТУРЫ СОВРЕМЕННЫХ ДЕРЕВЯННЫХ ДОМОВ МЫ ПОГОВОРИЛИ С ИЗВЕСТНЫМ ФИНСКИМ АРХИТЕКТОРОМ ОЛАВИ КОПОНЕНОМ, ПРОФЕССОРОМ ИСКУССТВ 2008–2013 ГОДА, СОТРУДНИЧАЮЩИМ С HONKAMAJAT FINLAND LTD.

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Какое место в вашей деятельности занимает частное домостроение? Проектируете ли вы здания общественного назначения? — В течение 20 лет я занимался практически только частным домостроением. В 2010 году я переехал во Францию, в Гренобль, и с тех пор проектирую примерно один дом в год. Но в это же время я создал несколько типовых проектов для Honkamajat. Также я разработал несколько проектов для своего дома в Альпах, но пока не нашел подходящего участка. Создание проекта частного дома всегда вызов для архитектора. Такой проект неизбежно индивидуален, ведь место, внутренний дизайн, размеры — хорошая основа для реализации собственных идей. После 2010 года основной составляющей моей деятельности стало проектирование общественных зданий: школ, спортивных и культурных сооружений. Отличительная черта работы нашего архитектурного бюро — максимальное использование дерева во всех типах зданий. Масштабы проектов разные, но всегда приходится иметь дело с обычными нуждами и запросами людей. — Финляндия традиционно считается законодателем моды в деревянном домостроении. Вы по-прежнему предпочитаете разрабатывать проекты деревянных индивидуальных домов? — Все мои проекты и частных, и общественных зданий предполагают использование дерева. Два года назад в пригороде Парижа по моему проекту была построена самая большая деревянная школа во французской столице. Бревенчатые дома я всегда создаю в сотрудничестве с Honkamajаt. Я работаю с этой

84

компанией, потому что Финляндия пионер в строительстве бревенчатых частных домов. Но в последние десятилетия эта технология все чаще применяется и для создания общественных зданий. — Вы предлагаете заказчикам заранее разработанные проекты, которые в России называют типовыми, или предпочитаете работать по индивидуальным заказам? — Все модели и мои разработки приходится пересматривать, чтобы учесть особенности местности и пожелания клиента. Но основные элементы сохраняются. Директору Honkamajat Кари Толванену я проектировал летний дом-дачу, это экспериментальный проект. Я не думаю, что типовые проекты это скучно и неинтересно, если в их основу положены идея и функциональность. Когда все сделано тщательно, гармонирует с окружающей средой как визуально, так и функционально, то результат радует. — Придерживаетесь ли вы каких-то общепризнанных тенденций в архитектуре? Или у вас собственный, не похожий на другие стиль? — С самого начала моей карьеры считали, что у меня свой путь в финской архитектуре. Я всегда старался быть в курсе всех текущих тенденций и направлений и в то же время не боялся раствориться в них, так как у меня финские корни и менталитет. Не думаю, что я был стилистически ограничен. Нужно решать практические задачи с помощью всех имеющихся у тебя средств — именно так зарождается новое течение в архитектуре. — Каковы ваши принципы проектирования. Простота? Функциональность? Стремление выразить себя? Желание сэкономить средства заказчика? — Если я думаю о стиле проектирования, то он основан на комплексе условий: местность, окружающая природа и ландшафт и


конечно, пожелания клиента. Все начинается с первичной основной идеи, закладывающей, так сказать, душу проекта, характер и настроение будущего дома. Я стараюсь достигать поставленных целей наиболее простыми способами. Необходимы гармония и единство наружных и внутренних помещений, простота и легкость эксплуатации и технического обслуживания. Я стремлюсь к непринужденной, неформальной атмосфере. Для меня самое главное — создать место, где люди сразу чувствуют себя дома. И это ощущение дома должно быть радостным и теплым. Дома предназначены для людей, и каждая жизнь есть чудо и часть вечности, в которой мы существуем. — Когда и почему вы стали сотрудничать с компаниями Honkamajat и Finnstyle LLC? Когда ваши проекты появились на российском загородном рынке? — Я работаю с Honkamajat с 1995 года, когда проектировал Кари Толванену дом-дачу Villa Sofia. В последние годы Кари вступил в управление предприятием и сотрудничество стало постоянным: когда у меня рождается идея, я всегда откладываю ее для Honkamajat, чтобы обсудить и реализовать. Я всегда принимаю участие в проектировании Honkamajat новых, современных моделей Honkamajat. Последние разработанные модели представлены в новейшем каталоге этой компании: Contemporary Collection. Я ценю стремление Honkamajat формировать новый взгляд на традиционные принципы строительства бревенчатых домов. Дома по моим проектам в России еще не строились. Сейчас мы налаживаем сотрудничество с представителем Honkamajat

на Северо-Западе России — фирмой Finnstyle, и российские клиенты смогут заказать бревенчатый дом в Honkamajat и воспользоваться моими услугами как архитектора. — Какие именно проекты вы предлагаете российским заказчикам? Есть ли у них свои предпочтения? — У меня большой и разнообразный опыт проектирования — от домов отдыха и частных домов до различных общественных зданий, и я могу предложить российским клиентам реализовать любые их желания. Лет десять назад я проектировал виллу для одного частного клиента из Санкт-Петербурга. У него не было специфических «русских» запросов, он просто хотел шикарный дом, и из этого я и исходил. — Какие проекты вы разрабатываете сейчас? — Летом и в начале осени работал над проектами спа-отеля в Австрии и художественного музея Гуггенхайма в Хельсинки; обе работы конкурсные. Во Франции на проектирование общественных объектов объявляются архитектурные конкурсы, и я со своей командой ежемесячно участвую в них. Сейчас проходит конкурс на проект школы и спортивного центра. Уже строятся многоэтажный дом в пригороде Парижа, культурный объект под Женевой, спортивный зал и детский сад под Греноблем. За строительство отвечает архитектурное бюро, но, конечно, прежде всего я. — Какие современные тенденции в проектировании индивидуальных домов вы считаете перспективными? — Я уверен, что в будущем станут важны экологические факторы, использование природных материалов и такие параметры, как практичность и красота. Ведь люди ищут гармонию и создают гармонию вокруг себя.

85


В ГОСТЯХ У ДОМА

СМЕЛАЯ АРХИТЕКТУРА Проект: Максим БЫСТРОВ (компания Nevart) Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА Фото: Иван СОРОКИН

В

архитектуре нет нерешаемых задач, а сложности только подстегивают воображение, вызывая к жизни творческие находки, считает архитектор компании Nevart Максим Быстров. С ним нельзя не согласиться: при реконструкции этого загородного дома он использовал много новаторских решений, чтобы добиться ошеломительного результата — интерьера, исполненного смелых идей и неожиданных образов.

86


В ГОСТЯХ У ДОМА

Коттеджный поселок, в котором расположен дом, отличается живописным рельефным ландшафтом. Холмы чередуются с ровными зелеными лужайками, снизу вверх взбегают каменные ступени и террасы, окруженные хвойными растениями. Следуя природе, коттедж вписан в рельеф: с одной стороны здания цоколь образует полноценный этаж, а с другой — прячется под землей. Такая сложная конфигурация рождает разные впечатления: одноэтажный и компактный с заднего фасада, дом неожиданно раскрывается двухэтажным объемом со стороны сада. Еще удивительнее кажется боковой ракурс: в середине П-образной постройки скрывается атриум, к которому с трех сторон «стекает» односкатная крыша здания. Именно этот атриум стал жемчужиной проекта, и с него началась реконструкция коттеджа.

88

РЕКОНСТРУКЦИЯ ВНУТРИ И СНАРУЖИ

Жесткий архитектурный регламент поселка не позволял существенно изменять наружный облик постройки, поэтому основные перемены коснулись внутреннего пространства. Прежде всего нарекания вызывало базовое планировочное решение, предполагающее линейное движение по дому и организованное по коридорному принципу. Чтобы увеличить полезную площадь, решено было включить внутренний двор в состав дома, превратив его в атриум под остекленным куполом. Это светлое просторное помещение служит композиционным центром, связывая воедино разные зоны: репрезентативную, родительскую и детскую. В процессе реконструкции к зданию пристроили винный погреб, врытый в холм и оборудованный по всем правилам искусства. А на участке также возвели отдельное сооружение с летней кухней и барбекю. Одновременно с реконструкцией немного видоизмени-


ли и экстерьер дома, придав типовому проекту индивидуальный облик. Лаконичный фасад здания, выдержанный в скандинавском стиле и отделанный натуральным камнем, штукатуркой и деревом, приобрел черты южной архитектуры. Коттедж «оброс» широкими террасами с перголами и деревянными ограждениями — их строгие линии хорошо сочетаются со стилистикой здания, а в солнечные дни создают на фасаде выразительную игру светотени. Интересным элементом архитектуры обновленного дома стала беспороговая оконная система в цоколе. Благодаря специальной технологии окна складываются наподобие книжки и внутреннее пространство сливается с внешним.

ТОРЖЕСТВО МИНИМАЛИЗМА

Скандинавский стиль в архитектуре дома предполагал современный дизайн интерьера. С этой стилевой логикой со-

гласились и хозяева, и автор проекта. Некоторые решения словно перекочевали с фасадов во внутреннее пространство: подчеркнутая геометрия форм, строгие прямые линии. И все же это не нордический дизайн: дорогие материалы, созданные на заказ авторские предметы мебели, индивидуальные архитектурные приемы, не подходящие для массового репродуцирования, делают интерьер пусть и минималистичным по духу, но очень эффектным, представительным и разнообразным. С появлением атриума центр композиции сместился: старая гостиная приобрела функцию каминной или домашнего кинотеатра, в то время как самой парадной зоной и основным местом для общения стало вновь созданное пространство. Его дизайну уделили особое внимание. Самое светлое помещение коттеджа, да еще и расположенное под зенитным фонарем

89


В ГОСТЯХ У ДОМА

предстает как особое. А автор проекта подчеркнул его значимость, сделав интерьер атриума квинтэссенцией стиля дома. Здесь наиболее четко выражены его основные принципы: лаконичность и строгость в выборе декоративных элементов и при этом индивидуальность и яркость. Графичный узор оконного переплета купола повторяется в квадратах, расчертивших пол в парадной зоне. Хрупкий рисунок светотени продолжается в стремительных линиях мебели. В отделке атриума, как и всей репрезентативной зоны, использованы натуральные материалы: дерево, штукатурка, стекло. Неожиданные эффекты, разрушающие стереотипы, встречаются здесь на каждом шагу. В гостиной восхищение вызывает удивительный камин, заключенный в наклонную панель с облицовкой из гранита IronRed. Этот камень меняет свой цвет в зависимости от освещения. Поскольку объект смещен относительно

90

точки опоры, над его конструктивным решением архитектору пришлось изрядно потрудиться. Необычно решена и зона кухни. Это функциональное пространство прячется внутри отдельного модуля-параллелепипеда, по высоте не достающего до потолка. В кухне установлен оригинальный стол-этажерка, выполненный, как и огромный стол из цельного куска MDF в столовой, по индивидуальному эскизу Максима Быстрова.

ОТТЕНКИ СТИЛЯ

Минимализм как главенствующий стиль присутствует в каждом помещении дома. Однако в каждой комнате он обретает индивидуальную трактовку. Интерьеры гостиной, кабинета, спальни и даже сауны — это запоминающиеся образы, уникальные приемы и решения, которые нигде не повторяются и которые хочется долго и пристально изучать.


ОБ АВТОРЕ ПРОЕКТА: АРХИТЕКТОР КОМПАНИИ NEVART МАКСИМ БЫСТРОВ ПОЛУЧИЛ ОБРАЗОВАНИЕ В МАРХИ, ЗАНИМАЕТСЯ ЧАСТНОЙ АРХИТЕКТУРОЙ БОЛЕЕ 15 ЛЕТ. СПЕЦИАЛИЗИРУЕТСЯ НА ПРОЕКТИРОВАНИИ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ. ПО ЕГО СЛОВАМ, «ЧАСТНЫЕ КОТТЕДЖИ ПРЕДСТАВЛЯЮТ СОБОЙ БОЛЬШОЕ ПОЛЕ ДЛЯ ТВОРЧЕСКИХ ЭКСПЕРИМЕНТОВ, ТОЛЬКО ТАМ МОЖНО СОЗДАТЬ ПО-НАСТОЯЩЕМУ ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛОЕ ПРОСТРАНСТВО».

В строгом кабинете глаз отдыхает на рукотворном рисунке стен, в гостевой спальне запоминается деревянная оболочка, обволакивающая теплом и уютом. Дерево на первых ролях и в хозяйской спальне, но совсем в другом амплуа. Сложная композиция комнаты с лестницей, ведущей на антресоль в гардеробную, требовала такого декоративного приема, который бы позволил собрать в одно целое разные зоны: спальную, будуар, лестницу. И такой прием был найден. Лес лестничных ограждений переходит в ажурный деревянный узор стен, а потом застывает в панелях, украшающих потолок и стену за изголовьем кровати. Самый яркий и свежий образ запечатлели, как можно догадаться, в детской. Но и здесь автор проекта ушел от банальности: отказавшись от привычных пиратов и принцесс, он создал такое пространство, которое интересно детям сегодня и не утратит актуальность, когда маленькие хозяева комнаты

подрастут. Как и в родительской спальне, пространство комнаты разделено на два яруса, с игровой зоной на первом и спальными местами на втором. Стены, лестница, шкафы и диван выкрашены в яркие цвета и напоминают красочные кубики или детали конструктора. А солнечный свет, льющийся из мансардных окон, делает интерьер еще ярче и веселее. Необычные декоративные приемы использованы не только в жилых и парадных помещениях, но и в утилитарных. Гордость автора проекта — сауна, расположенная в цокольном этаже. Вместо обычной вагонки ее стены облицованы доской, имитирующей бревно. А главным украшением служат солевые кирпичи с разноцветной подсветкой для ароматерапии. Такие нестандартные решения полностью преобразили дом и превратили его в яркий образец современного интерьерного искусства, а хозяева получили очень эффектное пространство для комфортной жизни.

91


ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ С ИЛЬЕЙ ЛАЗЕРСОНОМ

КНЕДЛИКИ С СОУСОМ ИЗ ЛИСИЧЕК МНОГИМ КНЕДЛИКИ ЗНАКОМЫ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО БЛАГОДАРЯ БРАВОМУ ШВЕЙКУ: ЭТО СЛОВО ВСТРЕЧАЕТСЯ В «ПОХОЖДЕНИЯХ БРАВОГО СОЛДАТА ШВЕЙКА» 18 РАЗ — СВОЕОБРАЗНЫЙ РЕКОРД. ПО НЕКОТОРЫМ ДАННЫМ, СЛОВО НЕМЕЦКОГО ПРОИСХОЖДЕНИЯ, И ЧЕШСКИЕ ПАТРИОТЫ ПЫТАЛИСЬ ПРОТИВОСТОЯТЬ КНЕДЛИЧНОЙ ЭКСПАНСИИ ИЗ БАВАРИИ В ЧЕХИЮ. НО В КОНЦЕ КОНЦОВ У ДВУХ СОСЕДСКИХ НАРОДОВ ОСТАЛАСЬ ОДНА ЛЮБОВЬ НА ДВОИХ.

92


Текст: Илья ЛАЗЕРСОН Фото: Ярослав ФРОЛОВ

С

вкусным на слух словом, явно уменьшительноласкательным в русском восприятии, я познакомился в детстве, читая лучшую в мире книгу об армейской службе. Это слово встречается в «Похождениях бравого солдата Швейка» 18 раз — своеобразный рекорд. Мне очень хотелось попробовать загадочные кнедлики, они, как я понял из книги, могут быть и

гарнирными (или закусочными), и десертными. Когда вырос и попробовал несколько видов, то больше всего понравились кнедлики из белого хлеба. Названия кнедликов часто определяются дополнительным продуктом или соусом, с которым их подают. Как-то я приготовил кнедлики с ветчиной и решил сделать к ним соус с лисичками, получилось очень хорошо. Блюдо даже можно классифицировать как суп из лисичек с кнедликом. Я люблю подавать его именно в глубокой тарелке — то ли потому, что соуса много, то ли как полпорции супа с кнедликом.

93


ЛАНДШАФТ

КАК ОЖИВИТЬ СУХУЮ ТЕНЬ Текст: Виктор ТРОПЧЕНКО

В

тенистой и сухой части сада условия для растений наиболее тяжелые, газон там погибает, и даже сорняки часто не растут. Но и эти уголки можно без особых усилий превратить в место, не менее привлекательное с точки зрения ландшафтного дизайна, чем любые другие части сада. Особенно важно это на небольших участках, где на счету каждый квадратный метр.

94


95


ЛАНДШАФТ

Условия в тени могут существенно различаться в зависимости от того, какие объекты создают тень: тень может быть плотная или скользящая, а места, куда никогда не попадают прямые лучи солнца, иногда неплохо освещены. Понимание того, какого типа тень в данном случае, помогает выбрать растения, которые смогут расти в таких условиях.

НЕ ВСЯ ТЕНЬ ОДИНАКОВА

ПОСАДК И С ЗАПАДНОЙ ИЛИ ВОСТОЧ НОЙ СТОРОНЫ СТЕНЫ ОКАЗЫВАЮТСЯ В ТЕНИ ТОЛЬКО ЧАСТЬ ДНЯ

96

Места, затененные строениями и заборами, отличаются от тех, где тень дают деревья и крупные кустарники. Посадки с западной или восточной стороны стены оказываются в тени только часть дня. На участки с северной стороны здания с поздней осени до ранней весны солнце совсем не попадает, и снег лежит там весной дольше, чем в других уголках сада. Поэтому они подходят для выращивания нежных вечнозеленых растений, которые легко страдают от ранневесеннего солнца: это рододендроны, ель сизая Conica, тсуга, тисс, кипарис нутканский. С поздней весны до ранней осени ситуация меняется: у стены тень глубокая и солнца по-прежнему


ДЕРЕВЬЯ С ПУРПУРНОЙ ЛИСТВОЙ СОЗДАЮТ БОЛЕЕ ПЛОТНУЮ ТЕНЬ

нет, но позже растениям достается утреннее и вечернее солнце. Посадки в тени стен и заборов могут страдать от засухи — все зависит от преобладающих ветров и создаваемой ими дождевой тени (дождь редко падает вертикально). Но даже в густой тени от зданий и заборов растения себя чувствуют лучше, чем под легкой сенью деревьев, поскольку их корням не приходится конкурировать с мощной корневой системой. Степень увлажнения растений, растущих под кронами деревьев, разная и определяется типом дерева — вечнозеленое или листопадное, типом корневой системы и другими факторами. Вечнозеленые растения — а в наших условиях это хвойные породы — создают тень круглый год. Теневыносливые породы с плотной кроной не дают развиваться светолюбивым растениям. В нашем климате таким сообществом является еловый лес: ель побеждает в конкурентной борьбе сосну и березу. Тень от листопадных деревьев зависит от их видовой принадлежности. Чем плотнее тень, тем сложнее жить многолетникам. Деревья, дающие наиболее

97


ЛАНДШАФТ

ГЛУБИНА ТЕНИ ЗАВИСИТ ОТ ПЛОТНОСТИ КРОНЫ И ГУСТОТЫ ПОСАДКИ РАСТЕНИЙ

густую тень: клен, конский каштан, яблоня, груша, дуб, ива, ель, пихта. Прозрачную тень: ирга, береза, ясень, бобовник, бархат, рябина, лиственница, сосна. Многие тенелюбивые растения весной успевают нарастить зеленую массу и зацвести, до того как деревья развернут листву. Поэтому важно, когда весной дерево просыпается и начинает активно расти. Рано покрываются листвой клен, конский каштан, береза, боярышник, бобовник, тополь, ива. Немного позже разворачивают листья дуб, липа, яблоня, ясень, орех, бархат. Важна и форма кроны: самые неблагоприятные условия создаются под относительно широкими, плотными кронами, как у клена или каштана, либо плакучими, закрывающими пространство почти до земли, как у ивы. Растения с пурпурной листвой также создают плотную тень, поскольку темные листья отражают меньше света, чем зеленые. Многолетникам проще всего расти под деревьями с узкой колонновидной либо пирамидальной кроной. Береза или ольха дают тень средней плотности, так как кроны их не очень широкие, относительно прозрачные и начинаются высоко от земли.

98

Плотность тени зависит и от густоты посадки: лучше сажать немного деревьев, чтобы между ними оставалось пространство и ветки не смыкались. Это позволит получать достаточно света, чтобы хорошо развиваться, даже растениям, сидящим около ствола.

ВЛАЖНОСТЬ

В тенистых условиях, с одной стороны, испаряется меньше влаги с поверхности почвы и листьев растений, а с другой — корни деревьев активно впитывают ее и сушат почву. Разные породы ведут себя по-разному. Считается, что для тенистых садов больше подходят деревья с глубоко распространяющейся корневой системой, а не с поверхностной, поскольку они меньше конкурируют с корнями многолетников. Однако многие деревья развивают стержневой корень, удерживающий растение, и массу поверхностных корней для сбора питательных веществ и влаги. Также принято считать, что корневая система дерева находится в пределах, очерченных проекцией кроны на землю. Но в действитель-


ности корни в поисках влаги и питательных веществ часто проникают и дальше: под кромку дорожек, куда стекает вода, или в цветник с компостом, расположенный далеко за пределами зоны кроны. Объем поглощаемой влаги зависит и от скорости роста дерева: быстрорастущие породы требуют больше. Деревья начинают поглощать воду из почвы в конце зимы, перед тем как проснутся почки, и значительно сокращают свои аппетиты в конце осени. По совокупности факторов наиболее сложные условия для растений под кленом, каштаном, яблоней и орехом.

УЛУЧШЕНИЕ УСЛОВИЙ ДЛЯ РОСТА

Для того чтобы расширить ассортимент видов, которые могут расти в условиях сухой тени, нужно сделать участок менее тенистым и более влажным. Часть деревьев можно убрать, если они больные, повреждены или загущают посадки. Обычно обрезка помогает сделать крону более прозрачной. Есть два метода обрезки, сочетание которых позволяет достичь нужного результата. Первый — это разрежение кроны, когда удаляется часть крупных ветвей, но сохраняется общая форма кроны. Второй способ — поднятие кроны за счет удаления нижних ветвей, обеспечивающего доступ света сбоку. Это особенно эффективно для хвойных деревьев с низкой кроной: ели и пихты. Такие листопадные деревья, как ива, черемуха, ясень, рябина, также любят свешивать ветки до земли. Для обрезки больших деревьев желательно пригласить специалиста, поскольку необходимо специальное оборудование. Чтобы повысить качество почвы, лучше всего поднять ее уровень, добавить компост, установить систему полива и регулярно проводить мульчирование. В разном соотношении эти методы позволяют создать условия, в которых могут развиваться многие многолетние растения. Иногда устраивают приподнятую грядку высотой до 60 см, но обычно достаточно и тридцати. Из-за существенного повышения уровня почвы корни деревьев могут страдать от недостатка кислорода, поэтому для дерева оптимальная высота слоя насыпанного грунта 20–30 см. Чтобы земля не размывалась, края полезно укрепить камнями, досками или даже стволами деревьев с корой — такой вариант наиболее органичен в натуральном саду. Даже низкая стенка из валунов, положенных в один ряд, позволит создать достаточную толщину почвенного слоя для хост, медуниц, папоротников и других тенелюбивых растений, так что они превратятся в роскошные кусты. Почва большинству лесных растений нужна влагоемкая, но при этом рыхлая и хорошо дренированная, во избежание избытка влаги. Лучший состав — листовая земля и компост или перегной с добавлением песка. Чтобы защитить приподнятую клумбу от быстрого проникновения корней деревьев, снизу кладут слой геотекстиля. На такие ухищрения приходится идти из-за того, что под деревьями нередко сложно выкопать посадочные ямы для многолетников без повреждения корней. Кроме того, только что посаженное и неокрепшее растение сразу же начинает конкурировать за питание с крупным деревом, и конкуренцию эту выигрывает дерево, а многолетник ослабевает и плохо развивается. Если предполагается посадка растений с неглубоко залегающей корневой системой, например почвопокровных, то можно просто разбросать землю на поверхности и посадить деленки.

МУЛЬЧИРОВАТЬ СЛЕДУЕ Т ТАК, ЧТОБЫ НЕ ОСТАВА ЛОСЬ ГОЛОЙ ЗЕМЛИ

99


ЛАНДШАФТ

СРЕДИ МНОГОЛЕТНИКОВ ЕСТЬ РАСТЕНИЯ С ЛИСТВОЙ РАЗНОГО РАЗМЕРА И ФОРМЫ

УСЛОВИ Я В ТЕНИ МОГУТ СУЩЕСТВЕННО РАЗЛИЧАТЬСЯ

Полив необходим в сухие и жаркие месяцы — в нашем климате без него не обойтись с середины июня до середины августа. Чтобы упростить задачу, можно установить систему капельного полива. Это не очень сложно и не слишком дорого: достаточно разложить трубки по земле и подсоединить их через таймер с клапаном к системе водоснабжения. Мульчирование применяется, когда не высаживаются почвопокровные растения. Лучше всего использовать сосновую или лиственничную кору, дробленую древесину, измельченный лист. Мульчировать следует так, чтобы не оставалось голой земли, но засыпать многолетники, особенно небольшие, нельзя: молодые побеги не смогут пробиться через слой коры, а сформированные начнут загнивать от сырости. Среди многолетников, подходящих для сухих и тенистых мест, есть растения с листвой разного размера и формы, а некоторые могут похвастать яркими цветами (венерины башмачки, триллиумы, меконопсисы). Хосты с зелеными или слегка пестрыми листьями в сухой тени намного эффектнее, нежели желтые или белые экземпляры. Особенно хорошо

100

ХОСТА — ЦАРИЦА ТЕНИ

смотрится сочетание перистых вай папоротника и блестящих листьев хосты около каменной скульптуры. Подобные малые архитектурные формы могут дать импульс для создания привлекательных картин в тени. В тенистой части сада, особенно если там не хотят расти многолетники, можно выложить сухой ручей из светлой гальки, только придется очищать его от опавшей листвы деревьев. Газон под пологом деревьев поддерживать в хорошем состоянии сложно, поэтому его лучше заменить быстрорастущими почвопокровными растениями: живучкой, ясноткой, пахизандрой, барвинком или вальдштейнией. Подойдут и более высокорослые, с ползучими стеблями и корневищами: ландыш, купены, бадан, диспорум и некоторые папоротники. В тени можно и нужно применять контейнеры. Многие растения как будто созданы для контейнерной культуры: разнообразные хосты и гейхеры необычайно красивы, если их яркая точеная листва обрамлена в «раму» соответствующего контейнера.


101


ЭКСКЛЮЗИВ 120 000 000 руб.

Приморский район В Приморском районе Санкт-Петербурга на берегу оз. Лахтинский разлив, в закрытом коттеджном поселке неподалеку от Финского залива и Юнтоловского заказника продается 3-х эт. особняк общей площадью 936 кв.м. Особняк выполнен из высококачественных материалов, в доме предусмотрен гараж на 2 машины, эл-во 25 кВт, индивидуальная газовая котельная. Участок площадь2529 кв.м. Экологически чистый район, охрана, видеонаблюдение. Подготовлен под чистовую отделку. Собственность физического лица. e.korzun2011@yandex.ru 320-21-29, 8-921-781-01-66

16 500 000 руб.

Всеволожский район, Порошкино КАД 3 км, м. Парнас 5 км, м. пр. Просвещения 7 км, ИЖС, ровный участок 17 сот, плодовый сад, в элитной застройке «Порошкинская усадьба». Тихое, уютное место для постоянного проживания, достойное окружение и соседи. Новый монолитно-кирпичный 2-этажный дом 215 кв. м. 1-й этаж: кухня-столовая 21 кв. м. гостиная с камином 20 кв. м комната 9,2 кв. м, санузел 10 кв. м 2-й этаж: 3 спальни 26,20,17 кв.м, туалет, ванная комната 10 кв.м, балкон 4 кв.м. Цокольный этаж: гараж, погреб, бойлерная, мастерская. Все коммуникации, природный газ. 8-911-271-99-53 Елена

8 900 000 руб.

Приозерский район, Коммунары Новый 2-этажный дом 300 кв.м. с участком 22 сотки на берегу Вуоксы, Приозерское шоссе, 99 км. Веранды 60 кв.м и 30 кв.м, гостиная 27 кв.м, прихожая 15 кв.м, кладовая 9 кв. м, кухня 20 кв.м, спальня 20 кв.м, детская 8 кв.м, 3 спальни по 20 кв.м, туалет и душ 10 кв.м, стеклопакеты, теплые полы, 15 кВт, двойное утепление стен, баня из лафета 35 см. Участок 7 соток с садиком + 15 соток под огород. Выход в большую Вуоксу, пристань в 40 м. Охрана. В пешей доступности станция и магазины. Возможен обмен на квартиру. 8-921-935-84-10, 8-921-771-99-57

74 000 000 руб.

Приморский район Продается 3-х эт. особняк площадью 668 кв.м., на зем. участке площадью 3646 кв.м. в закрытом поселке на берегу озера Лахтинский Разлив, в Приморском районе на границе Юнтоловского заказника. Особняк в классическом стиле, оборудован индивидуальной газовой котельной, эл-во 25 кВт, на 1-ом эт. бассейн. Участок благоустроен. Экологически чистый район, охрана, видеонаблюдение Подготовлен под чистовую отделку. Собственность физического лица. e.korzun2011@yandex.ru 320-21-29, 8-921-781-01-66

102


ЭКСКЛЮЗИВ 22 800 000 руб.

Новгородская область, Любытино Эксклюзивное предложение! Полуостров площадью 22 га на реке Мста в районе поселка Любытино Новгородской области. Экологически чистое и красивейшее место! Участок ни под пастбище, ни под посевы до сегодняшнего дня не использовался, рядом заповедник, в реке много рыбы. В районе много интересных мест, объектов культурного наследия: Храм успения Богородицы, Усадьба Горемыкина и Сопки (погребальные сооружения славян). Предложение интересно и как инвестиционный проект, так и как объект для отдыха и уединения. 8(963)34-39-99 Юлия; 8(921)742-43-94 Любовь.

39 900 000 руб.

Курортный район, Репино Элитная усадьба 330 кв. м с террасой. Уч. 18 сот. (возможно увеличение до 25 сот.) с вековыми соснами. По эсклюз. архитект. проекту в стиле Французского Шато. 5 км от станции Репино в престижном поселке «НЕОКЛАССИКА» на 8 усадеб, рядом с «Кантри Клаб». Великолепная внешняя и внутренняя отделка в духе старой Франции. Ковка. Баня 30 кв. м, кухня-столовая со вторым светом, каминная-гостиная, 4 спальни, 3 ванные комнаты, большая солнечная терраса. Газ,15 кВт, вода. 20мин по ЗСД от СПб . 967-38-00 www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй»

Курортный район В 3 км от Сестрорецка и пос. Солнечный уч. 13,2 га (лот из 6 участков) под строительство усадеб. Большая солнечная поляна на берегу озера. Станция газа низкого давления на участке, тех. условия на эл-во 700 кВт, подъезд до участка по Александровскому ш., асфальт. Собственность. 15 мин. от СПб. Эксклюзив в Курортном районе. www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00

24 000 000 руб.

8 500 000 руб.

Курортный район Репино. В эсклюзивном коттеджном посёлке НеоКлассика на 22 усадьбы продаётся участок 18 соток (возможно увеличение до 33 соток) тех.условия на Газ и эл-во (15 кВт), вода скважина 170 м. По ЗСД 20мин.от Невского пр. Очень красивое и тихое место. Грибы, брусника и черника на участке. www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00

Санкт-Петербург, Приморский район, ул. Малая Десятинная 4-эт. коттедж 2003 г.п, расположен в престижном месте Выборгского р-на СПбПарголово. Городская прописка, развитая инфр-ра, удобная трансп. доступность. Общ.пл. 350 кв.м. Уч. 1450 кв. м.: газон с дорожками и деревьями, огорожен. На уч. беседка для отдыха. 1 эт.–хоз., гараж, подсобки, тех. Помещ. с бельгийским котлом отопл., работающим на диз. топливе. 2 эт.-гостиная в немецком стиле с камином, кухня-столовая, бар, СУ. 3 эт.-2 спальни, кабинет, СУ. 4 эт.-зона отдыха. Все коммуник. центр. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

103

139782

159 900 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ 11 500 000 руб.

Выборгский район, Симагино Новый 2-эт. жилой дом в охр. коттеджном поселке, Sобщ. 260 кв. м. От КАД – 20 км. Участок — 11,5 соток. Гараж на 2 авто, 30 кв. м. Мягкая кровля Катепал. Фундамент — мон. плита 300 мм. 1-й эт. кухня-гостиная 70 кв. м, комната, котельная, санузел, выход в гараж. 2-й эт. — 4 спальни, кладовая, 2 сан. узла, 2 балкона. 2-х камерные энергостеклопакеты, раздвиж. дверь SLIDE, терасса со остекл. стеной. Газ на участке, вода и 10 кВт в доме. Канализация под септик. Возможность докупить соседний участок (11,5 соток). +7 921 932 22 02 Дмитрий

70 500 000 руб.

Приморский район Продается 3-х эт. особняк площадью 673 кв.м. на зем. участке площадью 1849 кв.м. в закрытом поселке на берегу озера Лахтинский Разлив, в Приморском районе на границе Юнтоловского заказника. Особняк в классическом стиле, оборудован индивидуальной газовой котельной, эл-во 25 кВт, на 1-ом эт. бассейн.Участок благоустроен. Экологически чистый район, охрана, видеонаблюдение. Подготовлен под чистовую отделку. Собственность физического лица. e.korzun2011@yandex.ru 320-21-29, 8-921-781-01-66

45 000 000 руб.

Ломоносовский район, Лебяжье

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

Выборгский район

932-02-75, 612-73-73, www.anspb.ru

104

Выборгский район Симагино + 3 км. Наш дом строил человек, которому доверяли строительство фабрик и заводов! В пешей доступности от озер на уч. 12 сот. 4-х ур. коттедж 240 кв.м. с сауной и бассейном. На уч. 2 гаража + парковка на 4 а/м, беседка-барбекю. Коммуникации. Охрана. Отл. окружение. 8-921-449-34-20, 612-73-73 www.anspb.ru

582784_880

Рощино. Внимание! 40 км от СПб, в центре коттеджного поселка новый 2-эт. дом 126 кв. м п/чист. отделку. Разводка эл-ва, центр. газ, вод-д, лок. канализация - все подведено к дому. 1 эт.: кухня-гостиная 12+18 кв. м и кабинет 12 кв. м, с/у 6 кв.м, 2 эт.: 4 спальни по 12-15 кв. м, с/у 4 кв. м. Все очень функционально. Уч. 10 соток. Озеро.

8 150 000 руб.

67715_880

4 995 000 руб.

181329

Шикарный 4-х уровневый коттедж общ. площадью 425,5 кв.м. Участок 12 соток. В доме 4 комнаты, кухня 22,2 кв.м., В элитном месте п.г.т. Лебяжье. Все коммуникации в доме, отличный ремонт. Продается с мебелью и техникой-можно въехать и жить! Участок огорожен, сделан ландшафтный дизайн. Встроенный гараж, сауна, бассейн в доме, огромная бильярдная, 3 камина. Все центр. коммуникации. Рядом лес, залив.


ЭКСКЛЮЗИВ 23 975 000 руб.

Всеволожский район, Медный завод Коттедж S-306,9 м. кв. выполнен из клееного бруса с участком 15,5 сот. ИЖС, закрытая территория. Загородный жилой комплекс класса executive «Особый статус». Дом находится в лесном массиве, всего 500м до Медное озеро, оснащен всеми необходимыми коммуникациями (эл-во, газ, вода, интернет, канализация) системой «умный дом». Удобная транспортная доступность 15 км. до КАД. Идеально подходит к комфортному проживанию. 92-702-92 www.rusnt.ru

20 712 000 руб.

Всеволожский район, Медный завод Коттедж S-272 м. кв. выполнен из клееного бруса с участком 19 coт. ИЖС. Сосны на участке. Элитный коттеджный поселок, круглосуточная охрана, закрытый внешним забором охраняемый периметр, детская и спортивная площадки, однородная социальная среда, все центральные коммуникации, асфальтированная дорога до участка. Рядом Медное и Сарженское озеро. Всего 20 мин. до Смольного по ЗСД.

92-702-92 www.rusnt.ru

18 924 000 руб.

Всеволожский район, Медное озеро Коттедж S-226 м. кв. выполнен из клееного бруса с отделкой «под чистовую» в сосновом лесу в непосредственной близости от Медного Озера в коттеджном поселке «Особый статус». Участок 20 сот. ИЖС. Все коммуникации городского типа: электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, интернет, ip-телефония и ip-телевидение. В охраняемом коттеджном поселке, спортивная и детская площадки, магазин. 92-702-92 www.rusnt.ru

13 430 000 руб.

Всеволожский район, Медное озеро Коттедж S-222 м. кв. клееный брус на участке 11 сот. ИЖС в сосновом лесу. Коттеджный поселок класса executive «Особый статус», на Медном озере. Коттедж оснащены центральными коммуникациями. Cистемой «умный дом». Элитное место, достойное соседство. Охрана, видеонаблюдение, высокий сервис обслуживания поселка. Спортивные и детские площадки. Удобная транспортная доступность, всего 15 км. до КАД. 92-702-92 www.rusnt.ru

105


ЭКСКЛЮЗИВ 13 900 000 руб.

Выборгский район, Правдино Современный коттедж, построен по фахверковой технологии, площадь - 213 кв.м. Коттедж полностью меблирован, современные коммуникации и бытовая техника - всё необходимое для комфортного проживания. Уч-к – 18,2 сотки, добротная баня, навес для авто, газоны, дорожки вымощены плиткой. В ста метрах песчаный пляж с причалом. Коттедж расположен на берегу озера Правдинское, рядом с автострадой “Скандинавия” и горнолыжными курортами “Коробицыно”, в современном охраняемом коттеджном поселке “Киркко-Ярви”. www.vector-spb.ru 954-83-16, 622-19-69

Договорная

Приозерский район пос. Овраги Участок под строит. базы отдыха (усадьбы) на берегу Суходольского озера. 75 км от СПб по нов. Приозерской трассе. Площадь возможно от 3 до 5-ти га, первая линия от берега озера! Разв. инфраструктура, асфальт до уч-ка, сосн. боры. Тихое, уютное место, песчаный пляж. Категор. земель – земли поселен., разрешен. использ.– рекреация. Горнолыжный курорт «Игора» - 15 км, Лосевские пороги – 3 км. www.vector-spb.ru Щигорец Сергей +7 (921) 962-3202 Соколова Ирина +7 (911) 961-1001

39 000 000 руб.

База отдыха, Приозерский район, пос.Мичуринское База отдыха площ. 7,4 га вблизи Журавлевского озера, 85 км от СПб, 3 км от пос. Мичуринское. 20 дерев. строений, все в собственности. Эл-во 150 кВт, скважина, котельная, забор. Уч-к высокий, сосны, ели, до озера 500м. Для строит-ва базы отдыха или нескол. частных усадеб. Уч-к м.б. разделен на два или три участка меньш. площ. Горнолыж. курорты Коробицыно – 10 км. Торг возможен. www.vector-spb.ru Щигорец Сергей +7 (921) 962-3202 Соколова Ирина +7 (911) 961-1001

15 000 000 руб.

Выборгский район Пос. Цвелодубово. База отдыха вблизи Нахимовского озера. Продается бывшая база отдыха рядом с пос.Цвелодубово, 70 км от СПб. Площадь участка 3 га, собственность. Участок с сосновым лесом, высокий, сухой, прекрасный вид на озеро. Электричество 150 кВт, скважина, забор, несколько деревянных строений. Идеально для строительства усадьбы. Возможен торг! +7 (921)962-32-02 Щигорец Сергей

106

6 900 000 руб.

Приозерский район Дер. Пятиречье. Коттедж 2012 г.п., 80 км от СПб и 5 км от Ладожского оз. Клееный брус, пл. 155 кв.м., готов к прож-ю. Эл-во 15 кВт, центр. вопр., лок. канализ., водяное отопл., спутн. ТВ, тепл. полы, нов. быт. техн. Уч-к 15 сот., ИЖС, собств., видовой, огорожен. Река Вьюн 200м, на Ладоге рыбалка круглый год. Торг. +7 (921)962-32-02 Щигорец Сергей


ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 78 000 000 руб.

Приморский район, Лисий Нос

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

63 500 000 руб.

8056

Редкое предложение. Индивидуальный проект -2х этажный коттедж с мансардой, общая площадь 744 кв.м. В доме 7 комнат, кухня - гостиная, 2 холла, бассейн, гараж на 2-автомашины, фитнес-зал. Земельный участок 48 соток с вековыми соснами. Выполнены ландшафтные работы. Достойное окружение. Все центральные коммуникации, эл-во 40 кВт., газ. До Финского Залива - 600 метров.

Выборгский район, Ленинское

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

61 700 000 руб.

179337

Коттедж, со всеми удобствами, развитой инфраструктурой, курортном месте СПб, 2эт. общ. пл. 260 кв.м., с возможностью сделать 3 этаж, на 1эт. кухня, зимний сад, гостиная, камин, с/у, баня, хоз. блок, мастерская, котельная, холл, 2-эт.- ванная комната, душ, с/у, 4 комнаты, 2 лоджии на обе стороны, застекленные. Панорамный вид на реку и лес, первая линия от реки, участок разработан, сад, лужайки, огород, цветники.

Курортный, Разлив

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

Всеволожский, Юкки Новый современный коттедж, площадь 495 кв.м. 2011 года постройки, сруб из отборной карельской сосны диметром 50 см, цокольный этаж, 1-ый и 2-ой этажи, 100% готовность. Участок 22 сотки, ИЖС, собственность, рельефный с ландшафтным дизайном. Гостевой дом 60 кв.м., барбекю 40 кв.м., гараж, навес для авто, колодец с ключевой водой, садовые качели, спортивная площадка для игры в футбол, баскетбол, волейбол. На территории видеонаблюдение, охранно-пожарная сигнализация. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

107

108874

59 000 000 руб.

8858

Предложение для ВИП-клиентов. В одном из самых красивых мест 3-х эт. коттедж общ.пл.234 кв.м. На 1 эт. кухня-столовая, гостиная с камином. На 2 эт. спальня с гардеробной и кабинет. Мансарда. В цок. этаже фин. и турецкая сауны, комната для гостей, джакузи. Крытый бассейн с подсветкой, вентиляции, теплые полы. Видеонаблюдения, гор. сигнализация. Шлагбаум. В доме интересный дизайнерский проект, полностью мебелирован и оснащен техникой. Покупка дома в таком месте-это перспективное вложение средств.


ЭКСКЛЮЗИВ 50 000 000 руб.

Всеволожский район, Токсово

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

Петродворцовый район, Стрельна Дом общ. пл. 393 кв.м., 5 комнат, кухня 53,6 кв.м., сауна. Встроенный гараж. Дом построен на монолитном фундаменте с системой принудительного дренажа. Перекрытия - монолит. Фасад утепленный (минеральный утеплитель ROCKWOOL + декоративная многослойная полимерная штукатурка Caparol по стеклянной армирующей сетке), окраска. Крыша - металлочерепица производства Финляндии. Бронированные металлопластиковые окна с двойным стеклопакетом. Высота потолков от 3 до 3,5 метров. Дом со всеми городскими коммуникациями: Гараж на две машины. Балкон с видом на Константиновский дворец. Терраса с выходом в сад. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

47 300 000 руб.

183367

49 000 000 руб.

182657

Серебрянный Бор, современный коттедж общ. пл. 219,3 кв.м. Дом с отличной планировкой и дизайнерской отделкой , 2 этажа, В/У, газ, вода скважина, канализация локальная. В доме 5 комнат. Участок 14,08 соток ландшафтный дизайн, сосны, охраняемый поселок, чудесное красивейшее место для ПМЖ. Рядом лес, озеро. До КАД 15 км.

Выборгский район, Ленинское

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Сертолово Жилой дом из клееного бруса 240 мм. На участке 20 соток с мощением, авторским ландшафтным дизайном участка, гараж, баня из клеяного бруса площадь 120 кв.м. с теплыми полами по всему периметру. Озеро Медное 1,5 км, Финский залив 10 км по КАД. Эл-во 20 кВт, магистральный газ, скважина 200 м., ливневая канализация. Дом 280 м2 , 2012 года постройки, гостиная со вторым светом, кухня – столовая, кабинет, 4 спальни, бильярдная, теплые полы по всему дому, тройные стеклопакеты, 2 котла: основной газовый и резервный – электрич. Вокруг взрослый сосновый бор. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

108

110216

37 234 000 руб.

182210

В 100 м. от клуба «Кантри», в охраняемой застройке на 6 домов. Коттедж, на берегу р. Сестра, пл. 330 кв.м. на уч. 20 сот. Участок со спуском к реке, над спуском беседка для отдыха с видом на реку и лес. На уч. ландшафт, сосны, навес для а/м, хоз. блок. Коттедж-2 этажа+подземный этаж. Внутри дома дизайнерская отделка. На нижнем этаже: сауна, бассейн, прачечная, с/у. На 1 эт.: кухня-гостиная, терраса, камин с зоной отдыха, с/у. 2 эт: 2 спальни, кабинет, 2 балкона, с/у.


ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 33 000 000 руб.

Приозерский район, Луговое

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Свердлова 1линия Невы. 7мин. от СПб. Уч. 12 сот. На задн. стороне уч-ка-пруд с карасями. Дом пл. 400м.кв.,5 ур., камин. зал, 3 спальни, кабинет, столовая, кухня, 2с/у, гараж, котельная и хоз. комната, много подс. помещ., второй свет, потолки в камин. зале 8м, в кабинете 6 м., большие манс. окна. 3 входа. 1эт.терраса открытая (солярий) 2эт. франц. балконы. Магистр. газ, водопр., элво - 380в. Канализ. лок., многоур., не требует обслуж. На уч. два монолит. Фундам. для большого гаража (9х9м) и для дома персонала (5х9м). Есть спуск к воде для прицепа с катером или водн. мотоциклом. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

29 000 000 руб.

180789

31 597 000 руб.

180575

Дом 244 кв.м. на участке пл. 66 соток, ИЖС, соб-сть. Рядом река. На участке: барбекю, 2 беседки, пруд, гост. домик, гараж, резервный диз. генератор. 1 эт. – сауна, комната отдыха, 2 смежные жилые комнаты, СУ и хоз. помещения. 2 эт. – кухня-гостиная с камином 41 кв.м., 2 спальни, СУ. Все коммуник. (эл-во, водопровод) заведены в дом. Коттедж готов к проживанию и отдыху. Асф. подъезд практически к самому дому. До СПб (КАД) 60 км, строится новая трасса от МЕГА Парнас. Док. готовы. Возм. ипотека.

Выборгский район, Парголово

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

Курортный район, Сестрорецк В центре Сестрорецка предлагается 2-х эт. коттедж 2012г., общ. пл. 200 кв. м. под чистовую отделку на участке в 25 м от оз. Разлив. 5 комнат,2 с/у,3 гардеробные, лоджия. Центр.водопровод, эл-во 15 КВт. Газовая котел. от магистрали, теплые полы, дренажная система.Парковка-навес на 2 а/м, ворота с пульта. Подготовлен дизайнерский проект под отделку. Подъезд асфальт, в шаговой доступности магазин, школа, дет.сад, автобусная остановка. Для постоянного проживания и отдыха. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

109

116216

27 900 000 руб.

180365

Новое предложение. Предлагаем 3-х уровневый жилой дом общ. пл. 200 кв.м, 4 комнаты, кухня-гостиная 30 кв.м, сауна, 2 с/у. Дом расположен на участке 14.4 сотки с отдельно-стоящей баней. На участке вековые сосны, которые формируют неповторимый пейзаж летом и зимой. Все городские коммуникации. Дом подходит для постоянного проживания. Расположен в непосредственной близости от СПб. Достойное окружение, хороший подъезд, охрана.


ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, Белоостров Охран. сад-во. в коттеджной застройке. 2-х этажный коттедж из газобетона общ. пл. 220 кв.м. 4 комнаты, 2 спальни, кабинет, 2-хсветный каминный зал-50 кв.м, кухнястоловая 15 кв.м, 2 с/у по 4.7кв.м, ванная с джакузи -16 кв.м, зимний сад -15 кв.м. Дом мебелирован. Коммуникации - своя скважина, эл-во, локальная канализация, отопление- котел жидкое топливо. На участке 22 сотки 2-эт. баня, барбекю, навес на 2 а/м, ландшафт, альпийская горка, пруд. Рядом лес, грибы, ягоды. Живописные места. Отличное предложение для постоянного проживания и отдыха. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

24 900 000 руб.

116327

27 500 000 руб.

Гатчинский район, Кобрино

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

23 700 000 руб.

27397

В 60 км от СПб. Напротив расположен «Домик няни А. С. Пушкина» (музей). В 300 м озеро с рекой и сосн. лесом. На уч. в 82 сотки 3-х эт. особняк общ. пл. 430 кв. м., жилая. пл. 278 кв. м. Камин. зал 7х6м с мебелью из дуба. В полуподв. помещении сауна, ванная, тренаж. зал, бильярдная, котельная. В доме полы с водоподогр. На уч. гост. домик общ. пл. 100 кв. м. Летняя и зимняя беседки, гараж с навесом для 5 а/м, пруд с живыми рыбками, живым. Территория участка огорожена, видео охрана всего участка.

Выборгский район, Рощино

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

23 600 000 руб.

182167

СНТ Хуторок. Коттедж 206 кв.м. 1 эт.прихожая 15 кв.м, кухня-стол. 30 кв.м, гостиная 42 кв.м, комната 18 кв.м, с/у, бойлерная. 2 эт.-3 спальни, кабинет, с/у. Отопл.полы с подогр., батареи, эл-во 30 кВт. Дом продается с мебелью. Спутн. TV. Уч. 38 сот., отапл. гараж на 6 а/м, баня, разборный бассейн. Участок ровный, есть посадки (смородина, малина, яблони, груша), травяной газон. Участок крайний к лесу. Трансп. доступн. - 1,5 км до трассы Скандинавия, до п. Рощино 11 км, до ост. автобуса 1 км.

Курортный район, Белоостров

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

110

132431

2-эт. коттедж из газобетона. 2010 года. Общ пл. 175 кв.м. Спальня с сан. узлом- 31,4 кв.м., спальня с гардеробом- 31,1 кв.м, кабинет- 31,2 кв.м., 2 с/у, холл- 15,7 кв.м., прихожая- 15,4 кв.м., кухня-столовая- 30,6 кв.м. Меблирован. Готов к круглогодичному проживанию. Подъезд- асфальт. ИЖС, 8 соток. Огорожен забором, авт. ворота. Эл-во 15 кВт., центр. водопровод, отопление - газ, теплые полы. Сигнал.. Летняя кухня, барбекю. Документы готовы. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха.


ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 23 500 000 руб.

Всеволожский район, Шереметьевка

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Песочный Коттедж 2013 г.п. площадью 236 кв.м. на участке 13 соток (ИЖС) в пос. Песочный, ст. `Дибуны`. Участок разработан, огорожен, выполнены ландшафтные работы. Дом окружают вековые сосны и ели. Все коммуникации центральные (водопровод, газ, электричество 380В). На участке баня есть баня из бруса. Цоколь: котельная, подсобное помещение. 1 этаж: прихожая, кухня, гостиная, подсобное помещение, сан.уз., терраса. 2 этаж: 3 спальни, сан.узел. Вся инфраструктура в поселке есть. Документы готовы. 7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

19 800 000 руб.

178663

22 000 000 руб.

22675

Жилой 3х этажный дом из кирпича в истоке Невы с видом на крепость Орешек в дер. Шереметьевка. Общая площадь 590 кв. м, на втором этаже камин, 2 санузла, фундамент - 2 м глубиной, в цокольном этаже помещения под бассейн, котельную, гараж. Центральный водопровод, газ, эл-во 9,5 кВт. Участок 15 соток, частично разработан. Торг.

Всеволожский район, Новое Токсово

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Тосненский район, Любань Комфортный 2х этажный коттедж из бруса в небольшом уютном городке на берегу реки, полезной площадью 300 кв.м. Необычный дизайн,6 комнат, бассейн, баня, спортзал, гостевая комната, раздельные зоны отдыха, хоз. двор, два въезда, авто ворота, интернет, газ, эл-во, на участке произведены ландшафтные работы. Близость социальных структур. Продается с современной мебелью, детскими сооружениями, садовой техникой.

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

111

183395

18 000 000 руб.

82248

Дом ощ. Пл. 201 кв.м., 4 комнаты, кухня 26,8 кв.м. Индивид. проект, возм. корректировки, 5,5 кВт, возм. увелич. до 15 кВт. Участок 10 сот. На уч. собственный водоем, вид из дома на лесной массив и озеро. В доме: котел двухконтурного обогрева (горячая вода + теплоснабжение), независимая фильтрация сточных вод, скважина на участке, возможна установка сауны. До КАД 20 км.


ЭКСКЛЮЗИВ Новгородский район, В. Новгород, п. Ситно ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! 150 км от СПб. Участок 50 сот на берегу реки Волхов. Отличный вид! Ландшафтный дизайн! На участке современный жилой дом 2006 г.п. Общая пл. 182 кв.м (5 комнат, кухня-гостиная 31 кв.м, 2 с/у). Дом мебелирован, оснащен бытовой техникой, полы с подогревом. Уютно и комфортабельно. Также на участке расположены: гостевой дом общ. пл. 110 кв.м, баня, летняя кухня (отаплив.), хозблок, домик охраны, 2 пруда. Приличное окружение, соседи живут постоянно. Возможен торг, рассрочка! 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

15 000 000 руб.

130068

15 500 000 руб.

Выборгский район, Коробицино, п. Лебедевка

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

15 000 000 руб.

182212

1-я линия озера. Зимняя дача 208 кв.м. общ. пл., 2002 г.п.5 комнат общ. пл. 108 кв.м, кухня 18 кв.м., печь-камин, эл-во 15 квт, скважина 100м., лок. канализация, гараж. Участок 12,5 соток. ИЖС. Собственность. Участок огорожен и имеет свой выход к озеру. На уч-ке расположена летняя кухня и беседка. Хороший подъезд. В 2 км находится горнолыжный курорт - Красное озеро.

Ломоносовский район, Ропша

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

14 800 000 руб.

181179

3-х эт. кирп. дом 1998 г. п. общ. пл. 305 кв.м. (гостиная с камином, кухня-столовая, 4 спальни, 2 с/у). 2 балкона, веранда, гараж. Участок 24 сот ИЖС, граничит с чистым ручьём. Крайний к лесу. Центр. газ, центр. водопр. Эл-во 25 кВт 3-х фазное. Лок. канализ., септик. Мощёный двор, фрукт. сад, дренаж, ливнёвка, баня, парник. Подъезд - асфальт. До КАД - 10 км. В шаговой доступности магазин, больница (поликлиника), школа, д/ сад, автобусная остановка. Ежемесячные расходы на содержание 5,5 тыс. руб.

Приозерский район, Кротово

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

112

183428

Предлагаем 2008 г.п. коттедж из бревна, построенный по индивидуальному проекту, общ. пл. 149 кв.м, 4 комнаты (30+16+25+20) кв.м, гостиная с камином, кухня 25 кв.м, терраса 50 кв.м. Все коммуникации - скважина, водопровод, локальная канализация, эл-во. Участок 43.5 сот. с ландшафтным дизайном, огорожен. На участке, выполненная в едином стиле, баня, общ.пл. 90 кв.м с бассейном. До реки Вуоксы 60 метров. Свой пирс. Круглогодичный подъезд. Достойные соседи.


ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 13 500 000 руб.

Всеволожский район, Сертолово

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

13 100 000 руб.

182202

Прекрасный дом из газобетона. Облицован кирпичом. Площадь 190 кв.м. на участке 20 соток. Расположен на землях населенного пункта в Сертолово. Крыльцо, терраса, балконы-плитка. Полы в доме-паркетная доска дуб. Лестница двух маршевая из дуба. Над столовой и зоной лестницы открыт второй свет. Красивые многоуровневые потолки. Светодиодная подсветка. Площадь отапливаемых помещений 170 кв. м. жилая площадь 84 кв.м.

Всеволожский район, Сертолово, мкр. Черная Речка

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

12 880 000 руб.

182726

Замечательный дом из газобетона пл. 140 кв.м., для постоянного проживания в очень достойном окружении. Земли населенных пунктов. В доме 3 спальни и большая гостиная. Все очень достойно, со вкусом. Участок 12 соток, газоны. Газ в доме, электричество 10 кВт. Мебель отдается в виде бонуса. Собственность на дом и на землю.

Всеволожский район, Белоостров

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

Курортный район, Белоостров Дом 230 кв.м., 2эт., 2007 г.п., материал стен- брус, наружная отделка - сайдинг, внутренняя отделка - обои, В доме 6 спален, кухня-гостиная 25 кв.м., 2 с/у,. Все коммуникации. Участок 10 соток, огорожен, проведены ландшафтные работы. Встроенный гараж. Собственность, прописка. Коттеджная застройка. До ж/д станции 20 мин. пешком. Отличное место для постоянного проживания.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

113

8382

6 400 000 руб.

183414

В элитном СНТ «Серебряный ручей» в 15 минутах от залива и в 10 минутах от ЗСД, эксклюзивный коттедж из профилированного бруса 160 кв.м. со всеми городскими коммуникациями, авторской отделкой и мебелью. Участок 9 соток с соснами, каминная, бильярдная, отдельно стоящая баня и остекленная зона барбекю, достойные соседи (живут круглый год). В СНТ 2 магазина, пруд, детская и спортивная площадки.


ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район

9 957 000 руб.

Янино. Дом с уч. по факту 17 соток (по док. 12 сот), уч. разработан, плод. деревья, огорожен, дистанционные ворота, вымощенные дорожки, парковка на 2 а/м, в доме сауна, бассейн (2х3), кондиционеры. На уч. беседка, детская площадка, лесная просека закрывает шум. Имеется сигнализация, домофон, спутн. антенна.

Выборгский район

7 400 000 руб.

6 110 000 руб.

Всеволожский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

6 000 000 руб.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

4 500 000 руб.

Всеволожский район

2 950 000 руб.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

114

Курортный район Белоостров. Дом из бруса, 2006 гп, пл. 72 кв.м., мебелир. Уч. пл. 800 кв. На уч. плод. и декор. деревья, кустарн., цветы. Беседка. Баня 3х6 с сауной, душ. и комн. отдыха. Отд. гараж. Эл-во, газ – баллоны. 2013 г. планируется газифик. сад-ва. Возм. Провед. центр. водопр. До лесного озера 150 м, 400 м до карьера

179233

Рахья. Коттедж 166 кв.м на уч. 10 сот. Уч. правильной формы, сухой, с деревьями. 10,5 кВт, лок. канализ., колодец. Фундамент под баню. Бойлер 80 л., ст/пак энергосберег. Лок. канализ. 1 этаж: прихожая, бойлерная, кладовая, гостиная, кухня, с/у. 2 этаж: 3 спальни. Готовность 100 %. Док-ты гот.

Выборгский район Рощино. В уютном месте п. Рощино на улице 2- ая Боровая, в окружение вековых сосен предлагаем зимний дом из бруса общ. пл.120 кв.м на участке 9.35 соток. На 1 этаже кухня-гостинная с камином , комната, санузел и сауна. На 2 этаже 2 спальни и бильярдная. На участке отдельная летняя кухня с камином, гараж. Центральный водопровод, эл-во 9 кВт. Хорошая транспортная доступность. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

182574

Белоостров. Коттедж общ. пл. 185 кв.м., 6 комнат из них 2 гостин. На каждом этаже по с/у. Эл-во, отопл. ЖТК с электроуправл. температурного режима, разводкой по дому итальянской сантехники. В прихожей теплые полы. На уч. 8.5 сот, русская баня, декор. посадки, парковка 2 а/м, зоны отдыха с бассейном и подсветкой

179024

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Лужский район Шильцево. 1-я линия оз. Шильцевское. Жилой дом 220 кв. м на з/у 10 сот. с видом на озеро. В доме хорошая отделка, есть все условия для комфортн. отдыха и проживания. На уч. ландш. дизайн, много посадок. Рядом сосновый лес. подъезд-асф. В деревне многие живут круглый год. Очень красивые места, отличная рыбалка!

178949

Уткино. ДНП «Зеркальный», оз. Красногвардейское, 80 км от СПб, коттедж из бревна 2013 г.п, уч.18 сот. Дом с мебелью. Общ. пл. 106 кв.м, 2 эт., 3 спальни, гостиная, кухня, камин, котельная с отд. входом. Баня (35 кв.м) с комнатой отдыха. Участок: деревья, газон, альпийская горка. До озера - 170 м. Док. готовы

7286

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

8956

8 490 000 руб.

Поркузи. 2-эт. дом пл. 150 кв.м., в зеленой зоне. Дом выполнен в английском стиле, со всеми удобствами, между двух озер, баня из рубленого бревна, лок. водоснабж. и канализ., большой камин с духовой печью, есть душевая и ванная комната. В доме 4 комнаты. Участок 12 сот. Хорошее транспортное сообщение из СПб. 182681

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Тосненский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

122640

11 600 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ 59 500 000 руб.

Выборгский район, Отрадное пос.

8-921-550-32-46, 321-18-18, www.anspb.ru

22 800 000 руб.

65443_10

На полуострове, в лесу, в 40 шагах до Выборгского залива со своим пирсом 9*42 м (вертолётная площадка) и спуском для водного транспорта. Два деревянных коттеджа 2010 г.п. с великолепным видом из панорамных окон: 250 кв.м. (кухня, гостиная, 3 спальни, 2 с/у, гардеробная), 270 кв.м. (зал, кухня, бильярдная, 3 спальни, 2 с/у, русская баня, погреб, прачечная). Участок 20 сот.(+20). Беседка-кухня 80 кв.м. с боковыми маркизами, с горячей и холодной водой, TV, обогреватели, русская печь, мангалы. Мебель, техника, теплые полы, кондиционеры. Лодка с мотором, квадроцикл «Polaris». Скважина, 2 отапливаемых гаража, садовая техника, дом охраны, видеонаблюдение, канализация, свет 30 кВт, дизель-генератор GEKO 15 кВт, стабилизаторы LIDER, котел WOLF дизель. Водоём с водопадом, садовые и декоративные деревья, газон и цветы. Асфальтированная дорога до участка. Всё в собственности. 100%-ый ЭКСКЛЮЗИВ!

Приозерский район, Ромашки

8-921-950-79-79, 334-32-53 www.anspb.ru

Пушкинский район, пос. Александровская Новый 2-х этажный дом из кирпича 2009 г.п. ИЖС. Общая площадь 212 кв.м. Современная планировка, просторные комнаты и подсобные помещения. На первом этаже - большой каминный зал 52 кв.м, прихожая 16,7 кв.м., котельная, гардеробная, а так же прекрасный зимний сад. На втором этаже три спальни с высокими потолками 23,5+23,6+32,0 кв.м, ванная комната 8,5 кв.м. Дом полностью меблирован. Земельный участок 11 соток огорожен (металлопрофиль на бет. ленте) и ухожен. Хороший подъезд к дому. 8-921-586-42-13, 612-73-73, www.anspb.ru

115

63125_880

22 500 000 руб.

582599_21

На берегу реки Вуокса-Вирта, первая береговая линия, свой пирс, современный 2-этажный коттедж 170 кв.м с мебелью и бытовой техникой, теплые полы, локальная канализация, всесезованная система водоснабжения, эл-во 20 кВт, русская баня 100 кв.м с бассейном и комнатой отдыха, гостевой теплый дом 70 кв.м, времянка, зона барбекю, скважина - 60 м, причал, участок 50 соток, сухой, ровный, разработанный, огорожен и 30 соток береговая линия.


ЭКСКЛЮЗИВ

Эксклюзивное предложение. Участок 20 соток с видом на Константиновский дворец. Элитное место в окружении исторических парков, водоемов и дворцов. Неповторимый дух царских предместий в сочетании с развитой инфраструктурой и великолепной транспортной доступностью. На участке собственный пруд. Рядом - знаменитые Орловские конюшни, яхт-клуб, побережье Финского залива и фонтаны Петергофа. Близость государственной резиденции «Дворец Конгрессов» обеспечивает порядок и чистоту. 426-14-23, 325-65-55 www.anspb.ru

Приозерский район, Лосево В элитном месте Карельского перешейка, в массиве «Овраги» коттедж 2008 г.п из бревна ручной рубки 270-330 мм, построенный по индивидуальному проекту, общ. пл. 165 кв.м, 5 комнат 33+28+28+13,4+13,4 кв.м, кухня 13,4 кв.м, терраса 7 кв.м. Все коммуникации: скважина, водопровод, лок. канализация, элво 12 кВт, установлен финский камин Tulikivi. Участок 10 соток с ландшафтным дизайном, огорожен, охрана. На участке, выполненная в едином стиле, баня общ. пл. 42,8 кв.м. До озера Суходольского 100 м. Круглогодичный подъезд, достойные соседи, развитая инфра8-921-974-52-74, 325-65-55 структура. www.anspb.ru

7 500 000 руб.

Приозерский район, Лосево В 100 м от оз. Суходольское, на красивом уч. 10 соток с вековыми соснами, гостевой дом-баня 8х5, 2011 г.п, комната отдыха с камином, встроенная кухонная мебель с бытовой техникой, парная, с/у, все коммуникации, ст/пакеты, теплый пол, терраса, бревенчатый дом 2004 г.п общ. пл. 50 кв.м, 2 комнаты, небольшая терраса, участок огорожен, есть площадка для парковки, гараж 6х7 из пенобетона с подъемными воротами, вокруг сосновый бор, круглогодичный подъезд, в сад-ве детская и спорт. площадки, спуск для водного транспорта, чистый пляж, пирс, круглосуточная охрана, до ж/д станции 8-921-974-52-74, 325-65-55 10 минут. www.anspb.ru

6 400 000 руб.

5514_1

10 500 000 руб.

67221_1

Петродворцовый район, Стрельна, ул. Каменка

62927_1

11 900 000 руб.

Санкт-Петербург, Петергоф

8-911-133-73-95, 325-65-55 www.anspb.ru

116

521849_1

В исторической части города участок 25 соток, престижное, тихое место, с центральными коммуникациями по границе, отдельный подъезд к участку с двух улиц, Английский парк в 50 метрах, фонтаны в 1,5 км, Финский залив в 1,5 км, достойное окружение, собственность, предлагается рассмотреть возможность использования участка в коммерческих целях для строительства гостиницы или кафе.


«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

ЭКСКЛЮЗИВ

70 000 000 руб.

Всеволожский район, Всеволожск Особняк 4-ур. в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с функциональной планировкой, S общ. = 750 кв. м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня-столовая с современной бытовой техникой, переходящая в гостевую часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цок. этаже: прачечная, винный погреб, мастерская. Газ, эл-во 3-фазное 34 кВт. На участке ИЖС 18,6 сот. – ландшафтный дизайн, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны. Продается ниже себестоимости.

8-921-997-78-14, Надежда 8-911-927-21-99, Станислав

11 500 000 руб.

Приозерский район, Понтонное Современный коттедж с инновационной энергосберегающей технологией, полностью готовый к проживанию, расположен в небольшом поселке, в самом экологически чистом месте Лен. области. 2-этажный коттедж 218,4 кв.м каркасного типа с отделкой в стиле фахверк. Водоснабжение - скважина , горячая вода - электроводонагреватель, канализация - септик, отопление - электрокотел Земельный участок 10 соток Удобная транспортная доступность по новому Приозерскому шоссе, к самому дому асфальтированный подъезд. Река Вуокса 10 мин. пешком. Азацкий С.В. т. +79119272199

1 500 000 руб.

Выборгский район

4 108 000 руб.

Всеволожский район

65 км от СПб, Приветнинское. Уч. 12,64 сот. в организованном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – электр. мощность до 8 кВа, центр. водопр., магистр. газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплуатационная компания.

Охтинский Парк. Уч. 13 сот. с сосн. лесом. Уникальное сочетание комфорта и гармонии с природой, великолепное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, рестораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана.

927-21-99, Станислав

927-21-99, Станислав

117


Profile for Zag Orod

Загородное обозрение 2014-10  

Загородное обозрение 2014-10  

Advertisement