Issuu on Google+


проектная декларация на сайте www.new-petersburg.ru


ТОЧКА ОПОРЫ

Ч

ем больше абсурда вокруг, тем сильнее потребность в якорях, в чем-то предсказуемом, основательном и надежном. Совершенно точно: дачный сезон откроется 1 мая. За день до этого все выезды из города будут светиться красными стоп-сигналами тысяч автомобилей, стоящих в пробках. Миллионы шашлыков будут съедены на загородных участках в честь Первомая. Будет много радости по поводу распустившихся первоцветов, нежно-зеленых листочков, щебета птиц и встречи с соседями. Соседей по загороду часто любят нежнее, чем городских. Может, потому что общение происходит в умиротворяющем окружении? Или потому что на них распространяется ощущение радости от приезда в любимый дом, срабатывает условный рефлекс: за городом хорошо, и люди вокруг хорошие? Как сохранить добрые отношения с соседями, читайте на стр. 42. По тому, каков дом человека, можно многое узнать и о нем самом. Отсутствие или обилие старых вещей в доме, например, поведает, насколько хозяин в ладу со своим «я». Новый дом отражает скорее то, каким человек себя хочет видеть, — это такой очевидный способ творить себе счастье. Как меняется отношение к внешней и внутренней сторонам своего дома

у владельцев в самом дорогом сегменте — на стр. 14. Какие дома строят представители верхушки среднего класса — на стр. 58. Об организации строительства — на стр. 62. Оказывается, и молодые-активные-мобильные вовсе не против стать отягощенными загородной недвижимостью, особенно когда у них появляются дети. Речь о покупателях участков, домов, но в большей степени — таунхаусов и квартир в малоэтажных комплексах. По не подтвержденным официальной статистикой данным, жители загородно-пригородных жилых комплексов детей рожают на 25% чаще, чем убежденные урбанисты. Популярность загородных квартир продолжает расти, аналитики уверены, что эта тенденция сохранится. В городском правительстве тоже считают, что в пригородах лучше строить более комфортные, нежели многоэтажки, жилые комплексы не выше четырех этажей (плюс мансарда). Возможно, петербургским властям удастся воплотить в жизнь идею об ограничении высоты новой застройки пригородов. К сентябрю планируется подготовить изменения Генплана и Правил землепользования и застройки. Останется только обеспечить земли инфраструктурой. Анна АЛЕКСАНДРОВА, главный редактор

1


4

8

10

14

22

26

42

48

ВЛАСТЬ

8

Михаил Козьминых, председатель областного Комитета государственного природного контроля и экологической безопасности, — о проблемах жителей новых районов.

26

ИНТЕРВЬЮ

10

Иван Охлобыстин — о своем доме, воспитании дочерей и отношении к профессии.

+

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

14

Cамой дорогой частью элитного коттеджа может оказаться инженерия, скрытая за строгим и скромным фасадом.

ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК ГЛАЗАМИ КУТЮРЬЕ

22

Рубрику ведет Ирина Танцурина — модельер, основатель и идейный вдохновитель одноименного модного дома.

2

36 42

ПОРТРЕТ В ПЕЙЗАЖЕ Очередной выезд редактора и фотокорреспондента журнала «Загородное обозрение» состоялся в коттеджный поселок «Онегин Парк», расположенный у Павловского парка.

КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА В листингах чуть ли не три сотни коттеджных поселков с участками без подряда. Как обстоят дела с их обеспечением инженерными коммуникациями?

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ Новоселы в коттеджных комплексах: практика загородной жизни.


N EW

58

62

84

92

!

№ 05`2014

16 ПРИЧИН ЖИТЬ ЗА ГОРОДОМ

ВЯЧЕСЛАВ МАЛАФЕЕВ, вратарь петербургского «Зенита» и владелец агентства недвижимости, нашел как минимум 16 весомых и убедительных доводов в пользу загородной жизни.

стр. 34

48

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ В Красном Селе, вдоль Московского и Пулковского шоссе собираются построить жилье для 700 тыс. человек. Что это за проекты?

СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАГОРОДНАЯ ИНФОГРАФИКА

58

60 62 74

Какие дома строят под Петербургом? Кто их хозяева?

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

84 90

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ 9 видов стеновых материалов

МАТЕРИАЛЫ Как правильно организовать строительство загородного дома, в том числе из газобетона.

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ Как правило, инновационные системы отопления дополняют традиционные, но иногда и замещают их.

92

Дом в гармонии с окружающим ландшафтом — вот чего хотели владельцы этого удивительного по красоте участка, расположенного в сосновом бору, на берегу живописного пруда.

ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ Шеф-повар Илья Лазерсон предлагает приготовить курицу «в мешке» по авторскому рецепту.

ЛАНДШАФТ Огород или «кухонный садик» могут стать настоящим украшением участка — благодаря селекции овощей и зеленных растений, которая ведется в направлении декоративности.

ФОТОВИТРИНА

предложения. Дома, дачи, участки. 100 Эксклюзивные Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

3


НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

«ЗОЛОТОЕ СЕЧЕНИЕ» ОТ GOOD WOOD

К В СЕСТРОРЕЦКЕ СТРОЯТ ПОСЕЛОК В СТИЛЕ ФРАНЦУЗСКИХ ЗАМКОВ

орпорация GOOD WOOD представила новую модель дома из клееного бруса с элементами фахверковой технологии. Проект СП-265 сочетает пожелания заказчиков и разработки архитекторов, конструкторов и дизайнеров. В результате этой работы были увеличены площади террас и остекления, стал выше мансардный этаж, появились второй санузел, гардеробная и изолированная лестница на второй этаж. В компании GOOD WOOD говорят, что это самый светлый предлагаемый проект из клееного бруса и отмечают, что оба фасада дома одинаково привлекательны. В проекте использованы две технологии строительства: из клееного бруса и каркасная. Комбинация обеспечивает жесткость конструкции, шумоизоляцию.

К

лубный поселок состоит из четырех особняков на первой линии залива. О выходе на рынок проекта Relique de Famille сообщает компания Knight Frank St. Petersburg, эксклюзивный брокер проекта. Дома площадью 1480 кв. м имеют четыре уровня (цоколь, два этажа, мансарда), что позволяет реализовать все пожелания покупателя, например разместить бассейн, спортзал, винный погреб, выделить помещения для обслуживающего персонала. В качестве дополнительной опции проекты домов предусматривают установку лифта. Строительство планируется завершить в IV квартале 2015 года. В проектировании и строительстве Relique de Famille участвуют компании и специалисты из России, Франции, Испании, Германии, Бельгии, Финляндии и Дании. Девелопером проекта является B.E. Property Development LTD. Архитектурная концепция разработана известными экспертами из Франции и России, которые добились сочетания богатства французского замкового стиля и образов русской архитектуры с современными строительными технологиями и материалами. Центром поселка будет парк с музыкальным павильоном с белым роялем. Известные мастера ландшафтного паркового искусства Франции подобрали породы деревьев и кустарников таким образом, чтобы в течение года была представлена широкая палитра оттенков. Территория поселка будет закрыта. Инженерное обеспечение соответствует самым строгим требованиям к проектам премиум-класса. «На рынке элитной загородной недвижимости Петербурга мы видим острый дефицит достойных предложений, которые соответствовали бы статусу и пожеланиям покупателей. Наши клиенты стали требовательнее и сейчас крайне редко идут на какие-то компромиссы. Это касается как фасадных решений, качества применяемых строительных и отделочных материалов, планировочных решений, проработанности интерьеров, так и профессионализма управляющей компании. Уверен, что проект Relique de Famille послужит эталоном создания элитного клубного поселка», — говорит Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg.

4

«ОСОБЫЙ СТАТУС» НА ФИНИШНОЙ ПРЯМОЙ

К

омпания «Русь: Новые территории» намерена к концу года завершить основные продажи в коттеджном поселке «Особый статус». Сейчас в продаже осталось 25 лотов, однако специалисты компании «Русь: НТ» уверены, что при относительно стабильной рыночной ситуации удастся до конца года распродать почти все. «После завершения просушки дорог в области мы начнем работы по благоустройству второй и третьей очереди: асфальтирование и озеленение. Собственники уже занимаются внутренней отделкой и обустройством участков», — рассказывает Юлия Блинова, директор по маркетингу и продажам компании «Русь: Новые территории».


ХВОЙНАЯ РАПСОДИЯ В «ЛАМБЕРИ»

П

родолжается озеленение территории коттеджного поселка «Ламбери»: согласно плану было закуплено более ста сосен. В дендроплан включены также ели; их закупят в ближайшее время. Сосны редко используются в ландшафтном дизайне в английском стиле. Но они гармонично вписываются в английский сад, внося особую нотку благодаря ажурной текстуре и приятному аромату. Сосна хороша в одиночных посадках, где наилучшим образом раскрывается ее величественная красота. Тем не менее прекрасный фон сосны дают и в миксбордере — многорядной посадке цветочно-декоративных растений. Здесь они могут соседствовать и с лиственными (ясенем, кленом, липой), и с хвойными (елью, пихтой) породами, а также с кустарниками (например, с уже высаженным на участках кизильником пузырчатым). Специалисты по ландшафтному дизайну поселка «Ламбери» выбрали для вы��адтремление расширить зону комки сосну Гельдрейха с конической кроной и яркой и декоративной густой хвоей. форта для жителей за пределы На сегодняшний день на территории «Ламбери» высажено уже более ста таких сограниц домовладения является висен — высотой от 2,5 до 4 м. В дальнейшем планируется посадить еще не менее зитной карточкой поселка «Онегин пятидесяти экземпляров высотой от 1,8 до 4 м. Парк». Известно, что при выборе Дома поселка «Ламбери» с каждым днем приобретают более законченный поселка клиенты хотят получить не только кавид, а с высадкой сосен участки стали живописными и ухоженными. чественный дом, но и максимально озелененную и благоустроенную общую территорию. В прошлом году в «Онегин Парке» была завершена планировка внутреннего парка, построен амфитеатр со спуском к воде, проложены аллеи, смонтированы системы освещения и автоматического полива, высажено большое количество лиственных растений. С наступлением весны работы по благоустройству продолжились. В этом сезоне в поселке будет высажено более 2 тыс. сосен и более 40 тыс. кустарников. На территории II очереди комплекса, как и в I очереди, будет высажена двухрядная живая изгородь. В парке оборудуют две детские площадки: для малышей и детей постарше. В апреле открылись продажи в III очереди «Онегин Парка», ближайшей к Павловскому парку. Клиентам предлагаются каменные домовладения площадью от 150 кв. м на участках от 12 соток.

СОСНЫ В «ОНЕГИН ПАРКЕ»

С

IMD GROUP РАЗВИВАЕТ ИНФРАСТРУКТУРУ ПРИГОРОДОВ

К

ак свидетельствует статистика, растет число семей, приобретающих квартиры в пригородных малоэтажных домах или таунхаусы взамен городских квартир. При этом для покупателей большое значение имеет уровень развития инфраструктуры и безопасность жилых комплексов. Эксперты из IMD Group отмечают: «Свое жилье за городом — это отличная возможность сделать жизнь семьи спокойной, гармоничной и растить детей в экологически чистом районе. Но при выборе жилья для семьи главное — наличие хорошо развитой инженерной и социальной инфраструктуры. Поэтому в проекте «Черничная поляна» учитывались эти потребности будущих жителей. На территории жилого комплекса планируется возвести детские и спортивные площадки, административное здание, в котором предусмотрены помещения для магазина, аптеки, центра бытовых услуг и детского досугового центра. А до станции метро от «Черничной поляны» можно добраться на маршрутном такси за 15 минут». В конце 2013 года компания IMD Group начала работу над проектированием второго жилого комплекса. Этот уникальный проект таунхаусов в стиле альпийской деревни будет построен в 5 км от Петербурга, в деревне Мистолово. Предусмотрено создание развитой инфраструктуры за счет застройщика. Комплекс планируется cдать в IV квартале 2015 года.

5


НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

ZIEGELHAUS ОБУЧАЕТ СОТРУДНИКОВ В ГЕРМАНИИ

Г

руппа сотрудников компании Ziegelhaus, строящей дома из высококачественной теплой керамики немецкого производства, получила от производителя блоков ThermoPlan сертификаты о профессиональной подготовке. Как рассказали в Ziegelhaus, специалисты для контроля кладочных работ понадобились в связи с увеличением спроса на дома из теплой керамики ThermoPlan. Теперь прошедшие обучение профессионалы смогут поделиться знаниями с российскими коллегами и осуществлять шеф-монтаж и контроль качества кладки от производителя, компании JUWO Poroton. Это немецкое предприятие выпускает керамические блоки с 1862 года и уделяет большое внимание не только качеству теплой керамики, но и квалификации строителей, работающих с ней. Несмотря на внешнее сходство с отечественными керамическими блоками, немецкие блоки ThermoPlan имеют свои особенности. Основное отличие при кладке — нанесение клеевой тонкошовной смеси с помощью специальной кладочной машины.

«ТОККАРИ-ЛЭНД»: АКЦИЯ НА ТАУНХАУСЫ В КОЛТУШАХ

К

омпания «ГарантЪ Девелопмент» сообщает о старте акции для покупателей готовых таунхаусов в коттеджном поселке «Токкари-Лэнд» в Колтушах. Блок-секции площадью 186 кв. м в рамках акции предлагаются по цене 4799 тыс. руб. Возможна также отсрочка платежа на два месяца. Дома готовы и оформлены в собственность. «Токкари-Лэнд» расположен на живописных песчаных холмах Колтушской возвышенности; на территории жилого комплекса два озера с песчаными пляжами. Выполненные в альпийском архитектурном стиле таунхаусы органично вписаны в холмистый рельеф. В поселке построено 133 блок-секции, 110 из них проданы. Блок-секции передаются владельцам готовыми, с черновой отделкой, коммуникации заведены в дом. От поселка до КАД 7 км. В поселке «Токкари-Лэнд» уже с осени 2013 года работает собственный детский центр. Компания «ГарантЪ Девелопмент» также реализует проект «Южная долина» в южной части Всеволожска, на границе с Ковалевским лесопарком.

KNIGHT FRANK И КОМПАНИЯ PAGANO СТАЛИ СТРАТЕГИЧЕСКИМИ ПАРТНЕРАМИ

К

лиентам Knight Frank, желающим построить свой дом по всемирно известной системе Pagano, специалисты международного класса обеспечат профессиональный поиск и консультирование по технологии и подбор участка под застройку. Международная компания Knight Frank St. Petersburg и итальянская компания Pagano System Srl заключили договор о стратегическом партнерстве на территории России. Подобное соглашение было заключено впервые за всю историю семьи Pagano. У Pagano богатый опыт проектирования и строительства роскошных домов с изысканной отделкой. Компания создает каждый дом как сложный, «умный» и ценный продукт, уникальный по дизайну и технологии. Во всем мире Pagano ценят за высокое качество продукта, гибкость проектов, их экономичность, взаимодействие с окружающим ландшафтом, быстроту реализации проектов при несущественной зависимости от погодных условий, точность сроков и расценок. Это и есть «система Pagano». Название предприятия стало названием метода. Система закреплена на данный момент 30 патентами. Клиент принимает участие на всех этапах проекта и может находиться в гуще строительства нового дома, в том числе при помощи трехмерных виртуальных туров.

6


«ГРАНДЛЕС»: ОБНОВЛЕНИЕ ПРОЕКТОВ

А

рхитектурно-строительная компания «ГрандЛес» разработала новую линейку проектов домов из клееного бруса. Новинки авторства проектного бюро компании размещены на сайте «ГрандЛеса». Архитектурный стиль новых проектов включает многоуровневые кровли, сложное панорамное остекление, симметричные структурные элементы. Они придают домам особую красоту и подчеркивают изысканность облика. Как рассказали в компании «ГрандЛес», в преддверии наступающего строительного сезона многие клиенты интересовались прежде всего новыми архитектурными проектами, отражающими мировые тенденции и современную архитектурную мысль. Большинство строительных компаний и архитектурных бюро предлагают типовые, растиражированные решения деревянных домов. Они уже не соответствуют вкусам взыскательных клиентов. Компания «ГрандЛес» занимается строительством домов из клееного бруса, изготовленного из сибирской сосны и кедра — экологически чистых материалов. Применение современных материалов и прогрессивных методов строительства позволяет реализовать самые необычные архитектурные решения.

«АЛЕКСАНДР НЕДВИЖИМОСТЬ» — ПОКУПАТЕЛЯМ ФИНСКОГО ЖИЛЬЯ

С

итуация на рынке жилья региона Иматра весной 2014 года складывается в пользу российских покупателей, отмечают специалисты по финской недвижимости, работающие в офисе компании «АЛЕКСАНДР Недвижимость» на ул. Савушкина. В Финляндии спрос на жилье упал, и продавцы все чаще соглашаются уступить 15–20% заявленной цены. На продавцов домов повлияли и слухи о грядущем запрете иностранцам покупать в стране недвижимость и землю. Эти слухи уже несколько осложнили работу со многими банками. Сейчас еще есть возможность взять кредит в финском банке на срок до 10 лет под 4–4,5% годовых. Поэтому сделку лучше совершать не откладывая, поясняют в «АЛЕКСАНДР Недвижимости». Специалисты компании, которая много лет представляет интересы петербургских покупателей на финском рынке жилья, помогут совершить покупку.

ФИНЛЯНДИЯ НЕ БУДЕТ УЖЕСТОЧАТЬ ВИЗОВЫЙ РЕЖИМ

Р

оссиянам, привыкшим регулярно выезжать в соседнюю Финляндию, не нужно опасаться ужесточения визового режима. Такое заявление сделал региональный менеджер Visit Finland Арто Асикайнен в ходе совместной пресс-конференции чиновников и представителей туристической индустрии Петербурга и Хельсинки. Арто Асикайнен пояснил, что визовые санкции Евросоюза, последовавшие за действиями российских властей в Крыму, касаются лишь 20 персон. Для обычных туристов ничего не изменится. Представитель Visit Finland подчеркнул, что Россия — приоритетный туристический партнер Финляндии: в 2013 году Финляндию посетили 5,5 млн россиян, оставивших в стране более 1,3 млрд евро. Жители Петербурга и Ленобласти составляют 70% российских граждан, посещающих Финляндию. Одна из точек роста въездного туризма в Финляндии — круизы и паромное сообщение. По информации представителя таможенной службы страны Юни Лахтинена, в 2011–2012 годах прохождение границы на морском терминале Хельсинки увеличилось на 60%. Чтобы справиться с ростом нагрузки, пограничники приняли решение открыть в терминале самостоя-

тельное подразделение, а в настоящее время работают над внедрением системы автоматического пограничного контроля, который должен стать доступен в том числе и россиянам. Регулярное паромное сообщение между Петербургом и Хельсинки налажено с 2010 года, его осуществляют суда Princess Maria и Princess Anastasia, принадлежащие компании St. Peter Line. Как рассказал гендиректор компании Сергей Котенев, за время работы паромы совершили более 880 судозаходов в порт Хельсинки, а общее число перевезенных пассажиров приближается к двум миллионам.

7


ВЛАСТЬ

МИХАИЛ КОЗЬМИНЫХ:

УДИВЛЯЮТ РЕШЕНИЯ СТРОИТЬ МИКРОРАЙОНЫ БЕЗ ОЧИСТНЫХ СООРУЖЕНИЙ Текст: Алина КРЫЛЕВСКАЯ

П

очему садоводческие некоммерческие товарищества и дачные некоммерческие партнерства (СНТ и ДНП) представляют серьезную угрозу для экологии Ленинградской области и к каким негативным последствиям может привести стремительный рост объемов жилищного строительства в регионе — на эти и другие вопросы ответил Михаил Козьминых, председатель областного Комитета государственного природного контроля и экологической безопасности.

— Как рост объемов загородного жилья сказывается на соблюдении природоохранного законодательства? — Коттеджные поселки, как правило, функционируют относительно самостоятельно. Существует единый орган управления, который занимается вывозом мусора, обеспечением энергетических нужд и т. д. В уже введенных в эксплуатацию многоэтажных жилищных массивах в квартирную плату включена стоимость вывоза мусора, и потому мы не прогнозируем негативных последствий «большой застройки» Ленинградской области в плане захламления. Однако возникают проблемы в связи с вывозом мусора со стройплощадок. Застройщики не стесняются пользоваться услугами недобросовестных перевозчиков, которые предоставляют справки о якобы сданном на лицензированный полигон строительном мусоре. В этой части контролирующие органы Санкт-Петербурга и Ленинградской области налаживают диалог. Мы уже неоднократно встречались по этому поводу с руководителем Комитета по государственному контролю природопользования, охране окружающей среды и обеспечению

8

экологической безопасности администрации Санкт-Петербурга Валерием Матвеевым. И поэтому, надеюсь, совместными усилиями нам удастся прекратить практику использования «справочных» объектов рекультивации, на которых реальных отходов нет, есть только справки об их складировании. Кроме того, рекультивация предполагает улучшение состояния почв, растительного слоя, но никак не захламление строительными отходами. Но недобросовестные недропользователи изымают полезные ископаемые с территории, которая либо находится в их собственности, либо взята в аренду, а потом, как правило, по ночам, засыпают туда огромное количество мусора, не всегда безопасного. Любой проект капитального строительства должен включать список объектов, на которые будут вывозиться строительные отходы. Это не обязательно отходы III–IV классов опасности. Скорее всего, это будут грунты. Однако места вывоза и объемы мусора должны указываться изначально. Возникают проблемы и в связи с несоответствием класса опасности строительного мусора заявленному при его вывозе на санкционированные полигоны. Так, при проверке полигона «Волхонка» выяснилось, что туда попадало очень много мусора I и II классов опасности (лакокрасочных материалов, реактивов и т. д.) под видом отходов IV класса. По этому поводу были приняты исчерпывающие меры — вплоть до возбуждения уголовного дела в отношении руководства полигона. Комитет госконтроля природопользования не наделен правом привлекать внимание региональной власти к соблюдению природоохранного законодательства при строительстве отдельных жилых комплексов. Однако мы уполномочены наказывать виновных в захламлении застраиваемых участков. Так, есть весьма показательный объект в Мурине: администрация


муниципального образования сдала в аренду участок земли для проведения изыскательских работ под будущую жилищную застройку, впоследствии договор был расторгнут, но к тому времени вся площадка была захламлена на высоту 3 м. Надеюсь, в этом случае виновные понесут заслуженное наказание. — А как влияют на образование стихийных свалок ДНП и СНТ? — Федеральное законодательстве не обязует домовладения заключать договоры на санитарную очистку территории. Хотя уже в течение почти двух лет в Государственной думе находится на рассмотрении соответствующий законопроект, решение по нему, к сожалению, до сих пор не принято. Если бы появилась законодательно прописанная возможность управлять домохозяйствами через управляющие компании или через совместный орган в ДПН (СНТ), думаю, территория Ленинградской области была бы существенно чище, потому что особую обеспокоенность вызывают как раз территории рядом с садоводствами и дачными поселками, где контейнерные площадки, как правило, не вмещают весь объем мусора. Например, садоводства в Синявине — это почти 60 тыс. человек. В Лужском районе не менее 40 тыс. дачников. А поскольку в мае — октябре в Ленобласть переселяется, по разным оценкам, до 2,5 млн петербуржцев, то у нас в этот период огромное напряжение. — Как соблюдается в Ленинградской области законодательство в отношении водоохранных зон? — С 1 октября 2013 года Комитет госконтроля природопользования принимает решения о признании незаконными действий в водоохранных зонах озер в Ленобласти — таких решений принято уже около 20. В основном это штрафные санкции в отношении физических лиц — арендаторов прибрежных участков, на которых они пытаются под любым предлогом построить пристань, баньку и т. д. Часть таких материалов, кроме

того, были направлены в правоохранительные органы для искового производства. Надо сказать, нарушения, касающиеся водоохранных зон, в Ленобласти не носят массового характера: большинство арендаторов понимают меру ответственности за несоблюдение законодательства в этой части. Ведь по решению суда незаконно построенный в водоохранной зоне объект должен быть снесен за счет инициатора строительства. За последний год был один такой случай: объект (баня) на оз. Чайное в Токсове. Есть решение суда, вступившее в законную силу, есть исполнительный лист, баня будет снесена. — Вернемся к массовому строительству. Насколько существенна проблема нехватки канализационных очистных сооружений с точки зрения экологии? — Очистные сооружения — вообще отдельная история. Решимость муниципальных властей первого уровня в том же Всеволожском районе строить небоскребы в отсутствие очистных сооружений вызывает удивление и жалость к будущим жителям. Не секрет, что уже сегодня обитатели новых жилых кварталов жалуются на запах канализационных отходов. В районе Девяткина при отсутствии очистных сооружений все стоки сейчас выносятся на рельеф, попадают в Охту, а далее в городской водозабор… Конечно, МУП «Водоканал» обезвреживает такие отходы. Но на самом деле это катастрофа. Если в одном муниципальном образовании не выдают технические условия, потому что отсутствует водоотведение и никто не знает, куда сбрасывать канализационные стоки, а при этом рядом такие разрешения выдают, то, конечно, все направляются строить туда. Но это абсурд. Должна быть единая региональная политика в рамках строительства, и, наверное, пора передавать градостроительные полномочия власти более высокого уровня.

9


ИНТЕРВЬЮ

ИВАН ОХЛОБЫСТИН:

НЕ УМЕЮ ПРИТВОРЯТЬСЯ Текст: Анна БЕЛОУСОВА Фото: медиа-агентство Graffa

И

ван Охлобыстин не только талантливый актер, режиссер, сценарист, героический отец, но еще и самый настоящий новатор и креатор. Все начинания Ивана находят огромную популярность у общественности, не всегда позитивную, но всегда громкую. Настоящий герой нашего времени живет со всей своей большой семьей — а это жена и шестеро детей — в большом доме в Подмосковье. Корреспондент журнала «Загородное обозрение» встретилась с актером и узнала, как Ивану удается «фанатеть» от всего, чем он занимается, уделять всем своим детям одинаковое время, быть актером, но не притворяться, а также дружно жить со всей семьей в новом доме.

— Иван, вы часто говорите, что любите многое делать своими руками, в том числе и «ювелирку». В доме есть вещи, сделанные вашими руками? — Помимо «ювелирки», вся электроника моя. Не электрическая часть, а электронная. Электрическую часть должен все же делать специалист. Всю электронику я сделал сам. Я люблю все визуально тяжелое, как в бункере. При этом чтобы все убрано было, нигде никаких проводов не торчало, видеокамеры везде. И чистенько, как в подводной лодке. — Оказывается, вы фанат электроники?.. — Я фанат всего, чем занимаюсь, будь то кинематограф, электроника, дети или «ювелирка». Я ко всему подхожу с душой и открытым сердцем и не могу сделать что-то плохо. Очень кропотливо выполняю любую работу. Даже в своих ювелирных украшениях, где можно наляпать камень на серебро или золото и выдать это за шедевр, я делаю все по правилам. Камни сами по себе ничего не стоят, главное — правильно подать их. Под каждый, даже самый незначительный, камень в самом дешевом моем изделии подведен выводной канал — это трудно, но так положено, чтобы камень дышал. В общем, я могу говорить об этом бесконечно, так что предлагаю перейти на другую тему — мы же не по поводу «ювелирки» встретились…

10


11


ИНТЕРВЬЮ

— Вы пару лет назад переехали в новый дом за городом. Как вы там устроились? Есть ли у вас в доме любимое место? — Кабинет. Мы въехали недавно, у нас еще не очень все обустроено. Ремонт сделан, дизайн, конечно, учитываем, но нет возможности довести до совершенства, когда в доме много маленьких детей. Когда они растут, мы не так внимательно относимся к выбору обоев. Потому что все равно обои будут расписаны фломастерами. Я хотел красный кирпич выложить, но он холодный. Деревом хотел все обить, но Оксанка сказала: «Я в баре жить не буду». — Как вы все уживаетесь в доме? Шестеро детей — не шутка, наверное, места всегда мало… — Да, иногда я просто не понимаю, где я и что происходит вокруг. Кто-то из детей грызет провод Интернета, кто-то кому-то «жевачку» в волосы клеит… Мне действительно кажется, что живу с приматами. В такие моменты я понимаю, как Оксанке тяжело с ними. Сам-то я не так часто с детьми время провожу. А иногда мы так устаем в нашем зоопарке, что отдаем детей няне, а сами уезжаем на пару дней куда-нибудь отдохнуть. Но уже к вечеру первого дня начинаем скучать и строчить эсэмэски детям. — Есть у вас свои секреты воспитания? — Особых секретов у нас нет. Главная задача каждого родителя — любить и уважать свое чадо. Мы с Оксаной им ничего не запрещаем. Иногда приходится хитрить, чтобы выдать свое решение за решение ребенка. Но сделать это надо так аккуратно, чтобы тот ничего не заподозрил. Ну и, конечно, мы во всем всех детей поддерживаем. Это залог крепких семейных отношений.

12

— У вас к каждому ребенку особый подход? Какие у детей склонности? — Мы стараемся развивать каждое их начинание и радоваться всем успехам. Они сами сочиняют песни и стихи. Но у девочек есть и какой-то технический дар. У меня нет такой тяги, а они все могут завинтить и привинтить. У них талант разбирать и собирать. Постоянно возятся с железками. Даже удивительно. Я больше к цифрам, к электронике привязан. Но Оксанка с детства им конструкторы какие-то покупала — видимо, это сказалось. — Отцы чаще теплее относятся к дочерям, чем к сыновьям. А вы? — Да, не скрою. Я уделяю им больше внимания, ведь кроме отцовской на мне еще лежит мужская ответственность, я ведь понимаю, что мои девочки — будущие женщины, надо относиться к ним, как мужчина к женщинам, а не как папа к маленьким детям. Тогда они будут правильно себя ощущать с детства. Не зря говорят: если папа любил свою дочь с детства, ее будут любить и другие мужчины. — Какая самая необычная вещь в вашем доме? — У нас дома в одной из детских висят уникальные часы ручной работы в виде гробика, в стиле Тима Бертона. Для нас их специально изготовила одна часовая фабрика по моему эскизу. Они хоть и в виде гроба, но очень милые и хорошо вписались в детский интерьер. — Детские у вас обставлены как-то особенно? — В детских у нас пластиковые маленькие стульчики и стол, пока дорогой красивой мебелью не заморачиваемся. Шарики везде


разбросаны. Дети же падают постоянно, поэтому у нас все мягкое, чтобы они головы себе не разбили. Вот подрастут, тогда будем думать о красивом дизайне. — Иван, вы часто говорите, что не умеете притворяться, но в кинематографе без этого качества ведь не добьешься успеха? Или вы считаете, что можно оперировать другими понятиями? — Я правда не умею притворяться, наверное, поэтому, когда играю в кино, стараюсь представить себя на месте своего персонажа. Думаю, что именно неумение и нежелание что-то из себя изображать и помогает мне в жизни: я такой, какой я есть. Кому-то это нравится, кому-то не очень, но для меня главный критерий успеха и свободы заключается как раз в возможности быть самим собой. — Иван, вы публичная личность, теперь еще и работаете с модным брендом BAON. Приходится постоянно следить за собой. Как вы относитесь к моде? Следите за ее веяниями? — Я люблю простую одежду. У меня дома целая коллекция всевозможных футболок, которые чаще всего покупает Оксанка. Также я обладатель большой коллекции зауженной джинсы, она лежит у меня дома штабелями. Помимо этого, я люблю яркие рубашки и всевозможные аксессуары. Но вообще мой любимый цвет желтый — я люблю яркую одежду. За модой особо не слежу, потому что это нереально. Она так быстро меняется, что если решишь за ней следить, то все гонорары придется тратить исключительно на трендовую одежду. Просто надо найти свой стиль, понять, что тебе близко, и придерживаться своей линии.

— Кто вам помогает с выбором одежды, кроме жены? К стилистам прислушиваетесь? — Я следую рекомендациям стилистов только на работе, будь то съемки или какая-нибудь рекламная кампания. В повседневной жизни я прислушиваюсь только к советам жены и детей. — Почему вы согласились работать с BAON? Каким видите свое участие в развитии этой марки в России? — Мне близки и миссия, и стратегия компании BAON, меня вдохновляют те проекты, которые мы вместе будем воплощать в жизнь, а самое главное — мне нравится эта одежда. Я отвечаю за креативную стратегию бренда, к разработке которой я уже приступил. Возможно, я буду участвовать в создании новой коллекции, и у меня есть идеи по поводу запуска специальной линии одежды. Скажу, что мы уже ведем переговоры о создании совместной коллекции с одним знаменитым мировым кутюрье. На данный момент у компании BAON больше 150 магазинов по всей России, и вместе мы планируем увеличить их число. — Поделитесь технологией: как у вас появляются новые креативные идеи? Есть какая-то специальная методика? Что вдохновляет, ведь вы просто фонтанируете яркими поступками, переменами в жизни. — Честно говоря, никакой специальной технологии у меня нет, просто я люблю то, чем занимаюсь, и очень рад, что у меня хорошо получается делать то, что я делаю. Открою секрет: для того чтобы быть счастливым человеком, нужно иметь большую семью, которая всегда поддерживает тебя и вдохновляет на новые открытия.

13


VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

ТОРЖЕСТВО УМЕРЕННОСТИ

Текст: Дина МАРТЫНОВА

Р

ынок элитной недвижимости развивается и меняется уже около двадцати лет, и последние годы принесли новые тенденции. Если раньше коттедж своим обликом демонстрировал достаток и амбиции хозяина, то сейчас самой дорогой частью может оказаться инженерия, скрытая за строгим и скромным фасадом. Современный российский элитный дом мало отличается от аналогов в Канаде, Швеции или Германии: покупатели предъявляют жесткие требования к качеству строительства, наружному облику дома, современной инфраструктуре, социальному статусу соседей. При этом девизом сегодняшнего дома можно считать «умеренность» — будущий хозяин не хочет ничего лишнего, не склонен к роскоши, но стремится обеспечить себе максимальный комфорт. В «Петростиле», кроме того, отмечают, что для многих покупателей стала представлять ценность история дома, его уникальная судьба. Проблема в том, что подобрать нужный вариант на вторичном рынке оказывается непросто. Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости, отмечает: «Как правило, покупателей на вторичном рынке, особенно в высоком ценовом сегменте, не устраивают устаревшие материалы и технологии, планировки, дизайнерские решения».

«ЗОЛОТЫЕ ПЕСКИ»

14


проект ск «мера»


VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

ПРОЕКТ ЯКОВА ВОЛОШИНА

КЛАССИКА НА МАРШЕ

Покупательские предпочтения, относящиеся к архитектурному облику дома, сложно привести к общему знаменателю — нельзя сказать, что сегодня в моде дома в скандинавском стиле или шале, средневековые замки или терема. Но, пожалуй, с известной точностью можно констатировать, что коттеджи в Ленинградской области так или иначе тяготеют к классичности и строгости, а эклектичные особняки, смешение барокко с рококо, ушли в прошлое. Эксцентричные варианты не находят покупателей — нетрадиционная архитектура с трудом принимается клиентами. Согласно опросам «НДВ-Недвижимости», примерно 60% покупателей загородной недвижимости выбирают «традиционные коттеджи без излишеств». Оставшиеся — новое веяние времени — ищут проекты в стиле хай-тек или в стиле Райта, с плоскими крышами и минималистичным декором. Среди материалов, которые открывают список покупательских предпочтений, первое место по-прежнему занимает кирпич. Правда, в последнее время он мало-помалу уступает место конкурентам, например газобетону, но процесс этот вряд ли можно считать

16

массовым. «По материалам предпочтение все также остается за кирпичными домами, затем идут деревянные, пено- и газобетонные, каркасные и панельные. К материалам новых технологий, таких как «сэндвич»-панели, несъемная опалубка и другие, покупатель относится с большой осторожностью и предпочитает все же проверенные традиционные», — говорит Станислав Азацкий, директор компании «Адвекс. Загородная недвижимость».

ИГРА НА ПОНИЖЕНИЕ

Сразу после кризиса эксперты отмечали резкое снижение площади домов, которые приобретали покупатели. К настоящему моменту дома больше 400 кв. м не востребованы вовсе, площадь ликвидных объектов колеблется от 180 до 350 кв. м. Надо сказать, что оценка домовладения по площади дома является, пожалуй, одним из самых значимых критериев покупательских предпочтений. Подобная тенденция наблюдается и с этажностью продаваемых домов: трехэтажный особняк продать непросто, гораздо перспективнее одно- или двухэтажный дом с жилой мансардой. На рынке действует принцип «Лучше меньше, да лучше». При этом хозпостройки (от


бани и гаража до домика для прислуги) располагают на участке отдельно, разве что гараж может быть пристроен. Важное изменение в подходе к архитектурным особенностям дома — возможность перепланировки и изменения дизайна внутреннего пространства. Обычно клиент ищет дом как минимум с одной хозяйской и одной гостевой спальней, комнатами для каждого ребенка (или пожилого члена семьи), резервной комнатой — под гостиную или кабинет и обширной кухней-столовой. Но как именно будут располагаться в доме все эти помещения, будущий обитатель хотел бы решить сам. Так что, чем меньше в доме несущих стен, тем больше у дома шансов привлечь внимание покупателя. Алексей Герасимов, руководитель Агентства коммерческой оптимизации жилых проектов, говорит: «Сегодня никто не пытается продавать новые автомобили разработки советского КБ 70–80-х годов прошлого века, а вот подход к проектированию жилья у нас изменился мало: все те же скучные планировки родом из прошлого века заполняют рынок. Конечно, покупатели хотят чего-то нового, более удобного, хорошо спланированного. Задача проектировщиков — угадать предпочтения людей, и главное слово специалиста, отвечающего за составление технического задания на проектирование: «баланс». «Покупатели элитной недвижимости четко знают, чего хотят, за какие деньги и в каком месте. Необычные запросы и требования к будущему жилью чаще всего касаются планировок: наличия панорамных террас, остекления стен и т. п., — говорит Елена Карасева, директор по маркетингу компании «ПетроСтиль». — Большое значение имеют качественные характеристики места и продуктовые характеристики дома. К последним относятся прежде всего наличие паркинга, качество объемно-планировочных решений, комплексный, современные инженерные коммуникации (системы водоподготовки и водоочистки, «умный дом» и т. д.)».

УМА ПАЛАТЫ

Несколько лет назад владельцы коттеджей стали пионерами в области установки «интеллектуальных систем управления домом» — развитию загородного рынка «умных домов» поспособствовала большая законодательная свобода строителя частного коттеджа в сравнении с девелоперскими компаниями. Сегодня в Ленинградской области заявлены уже и «умные» коттеджные поселки, где все дома подключены к единой системе управления: управление их охранными системами и системами жизнеобеспечения автоматизировано, все сигналы датчиков поступают на КПП. «В «Особом статусе» мы предложили принципиально новый уровень комфорта — интеллектуальные инженерные системы во всем поселке плюс система «умный дом» в каждом коттедже, — рассказывает Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые территории». — В последнее время к нам приходят клиенты, которые интересовались нашим проектом два года назад, но тогда осторожничали и сомневались. Сегодня они готовы покупать, и их не смущает существенный рост цен на наши объекты за это время». Однако Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости, считает, что умная электроника в домах все равно приживается медленнее, чем могла бы: «Это связано прежде всего со сложившимся стереотипом о ее дороговизне и сложности обслуживания. Между тем сейчас на рынке уже появились компании, которые предлагают простые и технологичные решения за весьма разумные деньги. По-видимому, главная проблема в продвижении этого товара». (Действительно, ценник на

17


VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

«БАЛАКОВО»

интеллектуальные системы постепенно снижается. В Европе системы «умный дом», такие как Cardio, в которой всеми инженерными сетями и бытовой техникой управляют с компьютера, установленного в одной из комнат, сегодня можно приобрести за 9,5–19 тыс. дол., хотя еще четыре года назад они были в 7–8 раз дороже). Наличие в доме интеллектуальной системы управления пока еще не является приоритетным требованием покупателя, но может стать решающим при выборе из нескольких объектов. Есть и еще одно но: системы типа «умный дом» экономически выгоднее интегрировать на стадии проекта, чем устанавливать в уже готовом жилище, где есть внутренняя отделка и мебель. Но не исключено, что уже в ближайшие годы такая система управления станет важным фактором выбора элитного особняка. Андрей Сушков, менеджер проекта «РАЙТ ПАРК»: «В последние годы подавляющему большинству российских покупателей интересны объекты с оптимальным набором потребительских свойств, таких как внутренняя площадь, этажность, наличие подсобных помещений, энергопотребление и пр. Площадь домов уменьшается, планировочные и дизайнерские излишества по-

18

степенно уходят, архитектурный стиль тяготеет к более простым и правильным формам, причем это характерно для всех ценовых категорий: и эконом-, и комфорт-, и бизнес-класса. Сегмент «премиум» несколько отличается в этом смысле, но и в нем за последнее время на рынок было выведено несколько проектов в стиле органической архитектуры или близких к нему. Думаю, в ближайшие 7–10 лет эта тенденция не изменится. Появившиеся недавно на российском рынке материалы с абсолютно новыми свойствами предоставляют широкие возможности для строительства и отделки современных загородных домов. Но по-прежнему большой популярностью пользуются дома из кирпича, в том числе из «теплой керамики», которая за последние 2–3 года серьезно потеснила традиционные газобетон и полнотелый кирпич, особенно в сегментах комфорт- и бизнес-класса. Наша компания по роду своей деятельности уже много лет внимательно следит за ситуацией на рынке инженерных систем для жизнеобеспечения загородных домов. Российский рынок заметно развивается, хотя, к сожалению, не такими темпами, как рынки соседних стран. Но мы живем в XXI веке и интенсивное развитие этого направления неизбежно».


VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

курортный район

санкт-петербург

УШКово. Земельный участок 52 000 кв. м. Идеальное уединенное место в лесу, вековые сосны. Электричество 90 кВт, водоснабжение от собственной артезианской скважины (отличная вода, имеется лицензия на производство). К участку подведен газопровод. Закрытая территория, собственность.

«ПараДНЫЙ ПавилЬоН». Особняк в элитном коттеджном поселке, расположенном в Приморском районе СанктПетербурга, на берегу Лахтинского разлива. «Парадный павильон» — трехэтажный особняк общей площадью 447 кв. м на земельном участке 0,15 га. Коттедж выполнен из высококачественного керамического кирпича, с утеплением, перекрытия железобетонные, фундамент — монолитная железобетонная плита, окна — деревянные двухкамерные стеклопакеты, на первом этаже бассейн и индивидуальная газовая котельная, электрическая мощность — 25 кВА, канализование и водоотведение центральные. Свободная планировка. Под чистовую отделку. Собственность физического лица.

Договорная

941-91-17, 740-30-61

санкт-петербург Парголово. В черте Санкт-Петербурга новый кирпичный дом под черепичной крышей общ. пл. 270 кв.м, современная планировка. На 1 этаже: кухня-столовая с террасой, зимний сад, кабинет, котельная, кладовая, с/у; на 2 этаже: три спальни, гардеробная, балкон, 2 с/у, встроенный гараж на 2 машины. Уч. 24 сотки, ИЖС, кирпичный забор в одном стиле с домом, все коммуникации, однородная социальная среда.

25 000 000 руб.

8-911-755-84-68, www.anspb.ru

46 800 000 руб.

8 921 865 64 65

курортный район разлив. Предложение для ВИП-клиентов. 3-эт. коттедж общ. пл. 234 кв.м с панорамным видом на оз. Разлив. На 1 эт. кухня-столовая, гостиная с камином и выходом на террасу. На 2 эт. спальня с гардеробной и кабинет. Мансарда - свободная планировка. В цок. этаже располож. просторные финская и турецкая сауны с комнатой релаксации и отдыха, комната для гостей, джакузи. Крытый бассейн с подсветкой, оснащенный системой вентиляции, теплые полы. Соврем. система видеонабл. с возм. удаленного доступа, охраны, городская сигнализ. Шлагбаум. Дом полностью меблирован и оснащен техникой.

«русский фонд недвижимости»

61 700 000 руб. 7777-944, 7777-955, www.rfn.spb.ru

19


VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

ВсеВоложскИй район

ВыборгскИй район

ЮККи. 3-уров. коттедж 497 кв.м с современной качественной отделкой, на 1 этаже с видом в сад две спальни — 25 и 21,5 кв.м с санузлами и гардеробными, зона СПА, бассейн 4х2, сауна, душевая; на 2 этаже гостиная с камином, столовая, зона отдыха, кухня с выходом на террасу 130 кв.м с барбекю; на 3 этаже 4 комнаты с балконом, санузел. В доме отапливаемый гараж на 2 машины, магистр. газ, эл-во 15 кВт, центр. водопровод, лок. канализация. На уч. 15 соток плодовые деревья, газон, авт. ворота, подъезд — асфальт.

ЯКовлево. Ст. Горьковская, коттедж 2-уровневый, из калиброванного бревна, финский проект, частично с отделкой, кухня, гостиная со вторым светом, 5 комнат, помещение под сауну, с/у в доме, локальная канализация, 2 открытые террасы для отдыха на воздухе. Крыша - металлочерепица, окна металлопластиковые. Участок 19 соток, ИЖС, огорожен, времянка, колодец, электричество 15 кВт. На участке более 20 вековых сосен, очень красиво. Недалеко озеро, хороший подъезд. До ж/д ст. 10 минут пешком.

38 900 000 руб.

7 850 000 руб.

8-911-147-05-85

8-905-266-28-18, www.anspb.ru

ВсеВоложскИй район

ВсеВоложскИй район

всеволожсК, ПесочНЫе ХолмЫ. Поселок расположен в черте Всеволожска, в р-не Румболовской возвышенности, в исторической парковой зоне. С одной стороны граничит с обжитым кот. пос. «Серебрянный бор», с другой — с жилым массивом «Пугарево». Рядом большое карьерное озеро, озера Большое, Круглое и Длинное, сосновый лес. Тихое место в 2 км от Дороги жизни и в 7 км от СПб. Коттедж пл. 380 кв. м 100% готовности по наружной отделке. Внутри — под чист. отделку. Два полноценных этажа, цокольный этаж и мансарда. Стены: газобетон, облицован декор. кирпичом. Фундамент — монолитная плита. Крыша — металлочерепица. Выполнены ландшафтные работы. По участку проведено освещение. Центр. газ, вода — получены ТУ. Лок. канализация. Уч. 30 сот, собственность, Гараж на 2 а/м, гостевой дом с чист. отделкой. 8-911-283-33-29, 17 000 000 руб. надежда

всеволожсК. Капитальный коттедж, 4 уровня, 350 кв. м, 100% жилой, меблированный, на участке ИЖС 33,14 соток, в коттеджном поселке «Серебрянный бор». Подведены и оформлены надлежащим образом: магистральный газ, центральный водопровод, электричество 380 В - 9 кВт., локальная канализация, видеонаблюдение, сигнализация, эфирное и спутниковое телевидение. В отделке дома использованы качественные материалы и техника. На участке имеется гостевой дом 78 кв. м с гаражом. Оборудована детская площадка. Участок зеленый, рельефный, сухой, уютный, растут сосны, ели, березы. В непосредственной близости вся развитая инфраструктура города Всеволожска, что создает благоприятные условия для загородного отдыха и постоянного проживания.

20

45 200 000 руб.

8-901-302-28-27


VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

курортный район

ВсеВоложскИй район

белоостров. Новое предложение! 2-эт. коттедж из газоб. 2010 г. п. Общ. пл. 175 кв. м. В 30 мин. от реки Сестры, шаговая дост. — оз. Разлив, Финский залив — 1,5 км. Просторные комнаты: спальня с с/у-31,4 кв. м, спальня с гардеробом — 31,1 кв. м, кабинет — 31,2 кв. м, 2 с/у, холл — 15,7 кв. м, прихожая — 15,4 кв. м, кухня-стол. — 30,6 кв. м. Высокие потолки. Высокого качества ремонт, меблирован. Подъезд — асф. Зем. участок — ИЖС, 8 соток. Огорожен забором, авт. ворота. Эл-во — 15 кВт., центр. водопр., отопл. — газ, теплые полы. Охр. сигнализ. Отд. стоящий теплый гараж с мансардой. Летняя кухня, барбекю. На участке произведен дренаж. Док. готовы. Прекрасное место для ПМЖ и отдыха.

ЮККи. Новый современный коттедж, площадь 495 кв.м. 2011 года постройки, сруб из отборной карельской сосны диметром 50 см, цокольный этаж, 1-ый и 2-ой этажи, 100% готовность. Участок 22 сотки, ИЖС, собственность, рельефный с ландшафтным дизайном. Гостевой дом 60 кв.м, барбекю 40 кв.м, гараж, навес для авто, колодец с ключевой водой, садовые качели, спортивная площадка для игры в футбол, баскетбол, волейбол. На территории видеонаблюдение, охранно-пожарная сигнализация.

«русский фонд недвижимости»

«русский фонд недвижимости»

23 600 000 руб.7777-944, 7777-955, www.rfn.spb.ru

54 000 000 руб.7777-944, 7777-955, www.rfn.spb.ru

гатчИнскИй район

курортный район

вЫрица. Уникальное предложение в курортном поселке Вырица! Комфортабельный кирпичный коттедж общей площадью 270 кв. м 2002 года постройки на участке 30 сот. в 20 м от реки Оредеж. Все коммуникации в доме (свет, газ, вода). Отличная современная отделка, камин, мебель, техника. На участке расположены баня, гараж. Выполнены ландшафтные работы, дорожки выложены плиткой. Участок огорожен, автоматические ворота, сигнализация.

«русский фонд недвижимости»

41 000 000 руб. 7777-944, 7777-955, www.rfn.spb.ru

сестрорецК. В центре Сестрорецка предлагается 2-эт. коттедж 2012 г. общ. пл. 200 кв. м под чистовую отделку на участке в 25 м от оз. Разлив. 5 комнат, 2 с/у,3 гардеробные, лоджия. Центр. водопровод, эл-во 15 кВт. Газовая котел. от магистрали, теплые полы, дренажная система.Парковка-навес на 2 а/м, ворота с пульта. Подготовлен дизайнерский проект под отделку. Подъезд — асфальт, в шаговой доступности магазин, школа, дет.сад, автобусная остановка. Для постоянного проживания и отдыха.

«русский фонд недвижимости»

29 500 000 руб.7777-944, 7777-955, www.rfn.spb.ru

21


КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК ГЛАЗАМИ КУТЮРЬЕ

НОВОЕ РОДНОЕ

К

онкуренция между коттеджными поселками наверняка доставляет немало хлопот фирмам-застройщикам. Каждый должен решить, как сейчас, когда столько всего строится, привлечь внимание к своему проекту. Зато покупателям это только на радость, ведь, чтобы отличиться в ряду конкурентов, архитекторам и маркетологам новых поселков приходится придумывать оригинальные, ни на что не похожие концепции. И вот еще одно предложение: про-

22

ект «Ламбери» — дорогие дома в английском стиле. Классическая Англия в окрестностях Петербурга, посреди поселений с финскими названиями? Что ж, любопытно, посмотрим! При первом знакомстве облик домов поселка «Ламбери» вызвал у меня смешанные чувства. Красный кирпич, камень, колонны, высокие крыши. Не мрачновато ли? В Англии я видела такую застройку, и там она мне, без сомнения, нравится. Но здесь кажется немного неродной, принадлежащей другой ментальности.


Рубрику «Коттеджный поселок глазами кутюрье» по приглашению «Загородного обозрения» ведет ИРИНА ТАНЦУРИНА — модельер, основатель и идейный вдохновитель одноименного модного дома. Ее творческий путь начался в родном Волгограде, где будущий дизайнер с мировым именем впервые осознала моду как призвание. В 1996 году в Петербурге открылся Модный дом Ирины Танцуриной. В последнее время сфера деятельности Ирины Танцуриной вышла за пределы моделирования одежды. Сегодня ее латвийская студия занимается архитектурным проектированием и дизайнерским оформлением интерьеров коттеджного поселка Riverside в Юрмале, на берегу реки Лиелупе.

Нам по духу все же ближе простая деревянная архитектура, сливающаяся с финскими пейзажами… Так рассуждала я, пока не задумалась о юном поколении, о детях тех, кто может обосноваться в этом поселке. Не секрет, что люди, которые серьезно подходят к образованию детей, часто отправляют их на учебу именно в Великобританию. Лучшие английские школы — это ведь не просто уроки, а целый мир, который формирует личность и дает ей установки на всю жизнь. Мальчики и девочки проводят там целые годы и возвращаются домой настоящими молодыми леди и джентльменами. Для них английский кирпичный коттедж и зеленая лужайка — это такой же родной и уютный образ, как для их родителей или бабушекдедушек деревянная дача в Комарове.

Так вот они, идеальные жители «Ламбери», — выпускники английских школ, которые на берегах Туманного Альбиона чувствуют себя как дома! А вместе с ними и их близкие смогут почувствовать прелесть непривычной архитектуры и освоиться в новых домах, чтобы в поселке потекла настоящая английская жизнь, комфортная и размеренная. Тем более что все предпосылки для этого есть: в районе благоприятная экологическая обстановка, рядом парк, пруд, а близ жилых коттеджей обещают построить объекты инфраструктуры. Для поддержания гармонии от жителей потребуется совсем немного: не пытаться возводить лишние заборы или отличающиеся по стилю пристройки и, конечно, следить за состоянием газона перед своим коттеджем, чтобы он оставался по-английски безупречным. Текст: Ирина ТАНЦУРИНА

23


КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК ГЛАЗАМИ КУТЮРЬЕ

Коттеджный поселок «Ламбери» расположен во Всеволожском районе, недалеко от Энколова, перед поворотом с трассы Корабсельки — Токсово на «Охта-парк», в 6 км от КАД. В транспортной доступности находятся торговый комплекс «Мега-Парнас», горнолыжный курорт «Охта-парк», в пешей — конноспортивный клуб «Дерби». Архитектура поселка «Ламбери», включающего 44 домовладения, разработана по британским мотивам. Это авторские работы архитектурного бюро StudioKora. В проекте возводятся коттеджи площадью 250–380 кв. м и особняки по 420–750 кв. м. Поселок «Ламбери» планируется сдать под ключ, с инфраструктурой в IV квартале 2016 года. Все дома будут с полной подготовкой

24


под чистовую отделку и с подключением к центральным коммуникациям, также предусмотрена установка системы пожарной сигнализации. Охраной займется профессиональное охранное агентство. В домах проведут подготовку под установку системы «умный дом». В поселке будут выполнены ландшафтные работы, разбит парк, сквер, на берегу пруда появится беседка. Застройщик проекта приобрел 3,5 га земли, которые планирует использовать под объекты инфраструктуры: ресторан, спакомплекс, фитнес-центр, детский досуговый центр. В границах предместья предусмотрено строительство малоэтажного комплекса из 30 апартаментов комфорт-класса площадью 40–60 кв. м, где может быть размещен обслуживающий персонал.

25


ПОРТРЕТ В ПЕЙЗАЖЕ

ОЗЕРО, ПАРК, СОСНЫ И СНОВА ПАРК Текст: Анна АЛЕКСАНДРОВА Фото: Игорь БАКУСТИН

О

чередной выезд редактора и фотокорреспондента журнала «Загородное обозрение» состоялся в коттеджный поселок «Онегин Парк», расположенный у Павловского парка.

Проект, выведенный ��а рынок два года назад девелопером ИФК БСПБ, отличался продуманностью. Работы начались с создания инженерии, озера и парка. Коммуникациями были обеспечены все очереди поселка, то есть все «грязные» работы были закончены и качественным асфальтовым дорогам не угрожала тяжелая техника. Как и построенной девелопером дороге от поселка до границы Павловского парка. В «Онегин Парк» от КАД можно доехать пятью маршрутами. Указатели на дорогах не оставили нам шансов заблудиться. Проверенные в день поездки два маршрута — через Пушкин, затем вдоль Павловского парка и по Московскому шоссе — потребовали 12–15 мин езды. К началу мая в поселке «Онегин Парк» полностью и частично построены 70 домов. Продажи идут в третьей очереди. Как сообщили в отделе продаж, первая очередь распродана полностью, вторая — на 80%. Застройщик не отступает от первоначально заявленной концепции: максимально готовый продукт и рационализм финансирования.

26


27


ПОРТРЕТ В ПЕЙЗАЖЕ

Схема продаж, предложенная девелопером, без преувеличений может называться дружественной покупателям. Клиент выбирает участок, проект коттеджа (из 11 готовых), удобное расположение дома на участке и планировку внутреннего пространства, вариант отделки фасада и после этого заключает договор. На этом этапе оплачивается 5% стоимости домовладения. Через год, когда коттедж готов, свидетельство о собственности и техпаспорт на него получены, покупатель может внести оставшиеся 95% суммы. Но может получить у застройщика рассрочку платежей на год или оформить ипотеку на построенный дом. Причем банк предложит неплохие условия ввиду надежности объекта залога. «Онегин Парк» строится на землях населенных пунктов, что позволяет регистрировать право собственности на жилой дом.

28

По данным отдела продаж, четверть покупателей предпочитают ипотеку, еще 20% — рассрочку. За первый квартал 2014 года в поселке проданы десять домовладений — это несколько больше, чем в прошлом году, но и тогда продажи стабильно составляли 2–3 коттеджа в месяц. Управляющая компания организовала уборку дорог, охрану общего контура и контроль на въезде, освещение улиц и общественных территорий и вывоз мусора. За это и содержание парковой зоны домовладельцы платят 10 тыс. руб. в месяц. Коммунальные платежи (за потребленные свет, газ и воду по счетчикам) составляют примерно 4 тыс. руб. в месяц. Первые новоселы появились в поселке летом прошлого года. На территории мы увидели кипучую жизнь, массу рабочих, занятых в строительстве коттеджей. В большинстве домов первой


и второй очереди идут внутренние отделочные работы. Дома сдаются с действующей системой отопления, включая установленные газовые котлы и радиаторы, то есть внутреннюю отделку можно выполнять независимо от погоды за окном. Самая спокойная часть поселка, по первому впечатлению, — это раскинувшийся почти на 6 га парк с озером. В день нашего приезда в парке сажали сосны. Пихты и рододендроны уже красовались на только начинающих зеленеть газонах. Дорожки, аллеи и вертикальная планировка парка с холмами вокруг озера с чистой водой готовы. Краснолистные клены и венгерская сирень посажены осенью 2012 года. В этом году, как рассказали в компании ИФК БСПБ, будет высажено еще около 40 тысяч саженцев деревьев и кустарников. В парковой зоне в этом году также будут обустроены две детские площадки для детей разного возраста.

Покупателю участка с подрядом в «Онегин Парке» предлагают 11 проектов коттеджей, выполненных в одном стиле, сочетающем ар-деко и элементы архитектуры Фрэнка Ллойда Райта. Райт любил открытые планировки — в противовес замкнутости викторианского стиля. В «Онегин Парке» индивидуальность вкусов жителей проявляется в многообразии текстур и цветовых сочетаний фасадных материалов. Шероховатость природного камня, разные оттенки натуральной черепицы и штукатурки, большие окна и пологие крыши создают спокойный, располагающий к умиротворению облик поселка. Самый популярный проект — коттедж на 240 кв. м. Проектировщики доработали его, добавив балконы и немного увеличив внутреннее пространство. После этого проект и вовсе стал хитом продаж, попав в мейнстрим представлений о качественном доме бизнес-класса.

29


30


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1.

2.

«ЛУКОМОРЬЕ»

ГК «ЦДС»

тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

тел.: 702-00-00, 8-921-845-55-55 www.izumrood.ru

тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

«НА ПАРИЦЕ»

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК» 26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО» 27. «КУРОРТНЫЙ» «ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»

POLIANKA «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000»

тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. «ГРАФСКАЯ ПРИСТАНЬ» «ГОСТСТРОЙ СЕВЕРО-ЗАПАД»

тел.: 325-75-30 www.repino.ru

5.

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000»

тел.: 319-71-71 www.gp-vuoksa.ru

30. «УСАДЬБА ДОНЦО»

тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

6.

73. KANTELE

PARABOLA GROUP

тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

4.

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

«НИТТИС»

«ОЛИМП 2000»

3.

24. «ИЗУМROOD»

PARABOLA GROUP

«РУМБОЛОВО»

«АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

«ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП»

31. PATRIKKI CLUB

тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

32. «МАРИНЬИ»

7.

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

8.

«НОВЫЙ МИР»

9.

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ»

тел.: 490-76-76 www.marinee.ru

33. КП «БАЛАКОВО»

тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» 15. «БАВАРИЯ» 16. «КИССОЛОВО» 17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО» 18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» ИСГ «СПЛАВ» тел.: 983-37-73, 441-37-73 www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР» 20. «ВУОКСА ВИРТА»

36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ» ABC GROUP тел.: 677-10-11, 271-30-19

37.

«ЛАНДЫШИ»

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» тел.: 601-05-01 www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР» «ПАРТНЕР» тел.: 8-800-333-22-92 www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2» 41. HONKA FAMILY CLAB 42. «ЗАНЕВКА» 43. «ЯНТАРНЫЙ БОР» PARABOLA GROUP тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

44. NOTEBURG КОРПОРАЦИЯ «МАТРИКС» тел.: 953-59-53 www.noteburg.com

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА» 47. «МИХАЙЛОВСКОЕ» 48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК» 49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА» 50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА» 51. «ВОЛХОВ ЯР»

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО» 75. «ДВОРЦОВЫЕ ПРЕДМЕСТЬЯ» тел.: 957-06-67 дворцовые-предместья.рф dvorpred.ru

55. «НОВЫЕ ДУБКИ»

76. «ОРЛИНКА»

56. «ВИШНЕВЫЙ САД»

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.com

57. NIRVANA СТРОЙПРОЕКТГРУПП тел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО» 363-03-63 www.ev-uvarovo.ru

60. GRÖNA LUND NCC тел.: 329-72-72 www.nccr.ru

62. «ВИДНАЯ ГОРКА»

тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

35. «ВЕРХОВСКИЙ»

46. «МОРСКОЙ КЛУБ»

22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

61. «ЯНИНО»

ГК «ОНИКС»

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА»

PARABOLA GROUP

34. VALKEASAARI

11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ»

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ» 66. «КЮМЛЕНО» ЮИТ ДОМ тел.: 703-44-44 yitdom.ru

67. «ОСТРОВ» «ДУБРАВА» тел.: 777-9-079 www.ostrovdom.ru

68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО» 69. «ХВОЙНОЕ»

78. ДНП «ГОРКИ» 79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ» 80. «РЕШЕТНИКОВО» 81. «ВСЕВОЛОЖСКИЕ ПОМЕСТЬЯ» ИСК «ПРОСТОР» тел.: 600-12-34 www.v-pomestie.ru

82. HILLTOP VILLAGE «ОЛИМП-2000» тел.: 325-20-52, 906-02-52 www.olimp2000.ru

83. CLUB AGAMA тел.: 438-02-20 www.korobicino-club.ru

84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34, 8-921-659-71-37

86. «СУХОДОЛЬЕ» 87. «СУХОДОЛЬСКОЕ» 88. «КРАСНАЯ ГОРКА» 89. «ТОККАРИ-ЛЭНД» «ГАРАНТЪ ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 716-90-90 www.garant-dev.ru

90. «ПАВЛОВСКОЕ» 91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ» 92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» 93. РАЙТ ПАРК АКТИВ ХАУС тел.: 655-55-55 www.wright-park.ru

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ»

«ВИЛЛА ПЛЮС»

95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»

тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

96. «ОСИНОВАЯ РОЩА»

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА» тел.: 922-15-27, 244-14-47 www.ruswoodhouse.ru

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ» тел.: 8-821-355-51-16, 8-906-264-30-09 www.krasnoflotskoe.ru

72. «СМОЛЬНЫЙ»

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» «СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 448-10-48, 8-931-235-53-55 www.golden-k.ru

98. LIIKOLA CLUB тел.: 363-22-22 www.liikola.ru

99. «КАЛЕВАЛА»

31


100. «НЕБО» тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «ЧЕРНИЧНАЯ ПОЛЯНА» IMD GROUP тел.: 385-77-77

102. ДНП «ПОРТОВОЕ» 103. «ШАГРОВО» «ВСЕВИНВЕСТСТРОЙ» тел.: 716-21-12, 933-99-25 www.shagrovo.ru

104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ» «СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 922-22-02 uchastok-kupit.ru

105. «ЩЕГЛОВКА» 106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ» 107. OPUSHKA 108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ» 109. «НОВАЯ ИЖОРА» 110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ» 111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ» «ЛЕСНОЕ-2» тел.: 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР» 113. «НОВАЯ ПРОБА» тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА» СК «МЕРА» тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ» 116. «НОВАЯ ДУБРОВКА» 117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА» 118. «ОРАНЖЕРЕЙКА»

тел.: 975-01-01 petrovskoebarokko.ru

130. «ЕЛИЗАВЕТА» 131. GRAND VILL 132. «РЫЖИКИ» «СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 922-22-02, uchastok-kupit.ru

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА» 134. «БЕРЕЗОВКА» «СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 922-22-02 uchastok-kupit.ru

135. «ЧЕРНИЧНОЕ» 136. «НОВОЕ СОЙКИНО» «НС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 777-03-18 www.soikino.ru

137. «ВАНИНО» «ТАРЕАЛ» тел.: 677-00-11 vanino.spb.ru

138. «РУБЛЕВО» 139. «ОНЕГИН ПАРК» тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО»

АБ «ИНЖИНИРИНГ» тел.: 328-50-10

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ» 144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ» 145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА» тел.: (812) 648-88-74 www.baltsloboda.ru

148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО»

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

150. «НАДОЗЕРЬЕ»

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС» «РУСЬ НТ» тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ» 124. «ВИДОВОЕ» «ЖЕЛДОРИПОТЕКА» тел.: 947-44-47, 8-800-200-44-16 www.vidovoe.com

125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ» тел.: 332-89-89 www.5holmov.ru

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ» 127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА»

163. «ПОСЕЛОК ГЕРЦЕНА» тел.: 923-38-30 www.питердача.рф

164. МЖК «МОИ ТЕРИОКИ» тел.: 717-64-59 www.moiterioki.ru

165. ЖК «КИВЕННАПА» ГК «КИВЕННАПА» тел.: 337-13-12 www.kivennapalife.ru

166. «СОЛНЕЧНАЯ ПОЛЯНА�� тел.: 955-87-51

167. «ЛАМБЕРИ» тел.: 910-16-00 www.lambery.ru

168. VASKELA тел.: 965-84-03, 935-84-08 www.rostrspb.ru

169. «ОЗЕРО ЛУННОЕ» «БАЛТ ТК» тел.: 251-27-23 www.ozerolunnoe.ru

170. «ЛУБЕНСКАЯ ДОЛИНА» 171. «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО»

тел.: 702-00-00, 8-921-845-55-55 www.lopukhinka.ru

185. «НОВЫЕ ОЛЬШАНИКИ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

186. «СИМАГИНСКИЕ БОБРЫ» 187. ЖК «ДЮНА» ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

188. «РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ» 189. МР «СЧАСТЬЕ» «ЛЕНСТРОЙГРАД» тел.: 644-64-00 www.строимсчастье.рф

190. OSKO-VILLAGE OSKO-HAUS тел.: 945-11-44, 448-24-24 www.osko-haus.ru

191. «БЛИЗКОЕ» PETROSTYLE тел.: 327-44-11 www.blizkoe.ru

192. «ПЕТРОВСКОЕ» тел.: 8-921-599-18-33 www.zagorodspb.com

193. «МАРИИНСКАЯ УСАДЬБА»

142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ»

LAND ASPECT

LAND ASPECT

«СТРОЙАГРОСЕРВИС» тел.: 920-32-03 www.saservice.ru

«НИТТИС»

«БИ ХАЙ ИНВЕСТ»

149. VUOKSA HOLIDAY PARK

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ»

162. ТСЖ «СОЛНЕЧНЫЙ БОР»

184. «ЛОПУХИНКА»

тел.: 298-88-88 www.мариинскаяусадьба.рф

147. «НОВОЕ АННОЛОВО»

тел.: 777-99-00 www.ukkovskoe.ru

161. «ОХТА-ЙОКИ»

183. «ЗАРЕЧЕНСКОЕ»

тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

ETICA DEVELOPMENT

тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-all.ru

CITY 78

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА»

120. «ЮККОВСКОЕ»

160. «ЮККИ-СИТИ»

141. «ТИХАЯ ЛАДОГА»

«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС»

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ»

32

128. «МАЙНИЛА» 129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО»

151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ» 152. «ВУОКСА ПЛЮС» Тел.: 8-903-096-98-76, 677-45-15 www.вплюс.рф

153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ» 154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА» 155. «ЛАХТА МОДЕРН» 156. «СОСНОВАЯ ГОРКА» 157. ДНП «ВИШНЕВСКОЕ ОЗЕРО» тел.: 449-10-27, 8-911-214-16-93 www.ozera.biz

158. «СНЕГИРИ» тел.: 325-88-77, 8-921-442-23-23 www.snegiry.info

159. ДНП «ПЕТЕРГОФСКИЕ ПРЕДМЕСТЬЯ» тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-petergof.ru

172. «БЕЛОЕ ОЗЕРО» тел.: 935-72-76 www.beloeozero.net

173. СНТ «ЕЛАГИНО» тел.: 454-55-85, 931-13-44 www.elagino.com

174. «МЕДОВОЕ» «ПЕТРОСТИЛЬ» тел.: 327-44-11 www.medovoe.com

175. «ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ» «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ» тел.: 385-00-50 www.green-petersburg.ru

176. MISTOLA HILLS «СЕВЕРНЫЙ ГОРОД» тел.: 327-79-79 www.mistola.ru

177. «КИРККОЯРВИ» «МЕГАПОЛИС-РАЗВИТИЕ» тел.: 935-55-05

178. BAGATELLE ГК «УНИСТО ПЕТРОСТАЛЬ» тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

179. «КОРКИНСКОЕ» тел.: 313-54-61 www.korkinoozero.ru

180. «ПЕТЕРБУРГСКАЯ РУБЛЕВКА» тел.: 8-981-770-79-68

181. «БЕЛЬВЕДЕР-2» «РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 8-921-954-50-19, 8-921-941-63-38 www.belveder2.com

182. «СЕМЬ РУЧЬЕВ» тел.: 313-95-95, www.7ruchev.ru

194. «СТАРОЕ ПРИВЕТНИНСКОЕ» тел.: 922-93-22 www.staroeprivetninskoe.ru

195. «ВАРТЕМЯГИ ПАРК» «БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.940940.ru

196. «КРАСАВИЦА» «47 РЕГИОН» тел.: 490-77-87, 490-77-88 www.gk-krasavitsa.ru

197. «ЗЕМЛЯНИЧНАЯ ПОЛЯНА» тел.: 331-50-00, 8-800-700-50-15 www.rsti.ru

198. «АЛЕКСАНДРОВСКИЕ БЕРЕГА» «ЛЕНСПЕЦСТРОЙ» тел.: 702-07-02 www.lsstroy.ru

199. «ВЕЛИГОНТЫ» ИСГ «СПЛАВ» тел.: 385-55-57 www.veligonty.ru

200. «ЗИМА – ЛЕТО» LANDSKRONA тел.: 777-33-30, www.landskrona.ru

201. «РОКВИЛЛЬ» SMART DEVELOPMENT тел.: 244-00-27, www.2440027.ru

202. «ФЕДОРОВСКАЯ УСАДЬБА» SMART DEVELOPMENT тел.: 244-00-27 www.2440027.ru

203. «ЛЕВАШОВО CITY» «БАЛТИЙСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННОСТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА» тел: 909-18-67 левашово-сити.рф


69 169

150

140

99 53 68 149 86

152

87

20

35

58

102

29 17

183

172

74 157

156

26

146

158

83

200

135

13 12

11 198

133

151

168

185 165

98

55

25

71 114

177

50 5

49 80 21 186 128 8 196 122 77 72 164 124 73 22 40 4 123 34 27 32 131 82 46 64 3 180

28 119

194 10

62

117

63 121

125

31 33

57

142 160

187 9

106

16 161 171 23 153 195 174 107 93 190 101 176 191 120 167 18 100 41

96 203

113 36 79 81 60 175 105 56 129 6 197 103 178 162

7 155 61 42 54

138

136

137 39 181 75 199 95 173 188

192 170

118

126

159

184 67 52

109

85

145 45

97

37

94

70

84 78 2

148

130 65 30

115

111

143 Ванино Поле

104 24 132 38 144 166

47

92

76

91

163

189 139 147 202 193

90 15

108

43 182 88 59 1 66 127 201 14 134 179

89

116


169

19

48

141 51

8 44 112

110


33


16 ПРИЧИН ЖИТЬ ЗА ГОРОДОМ 34

#14 [ ПРИЧИНА

]

ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО ЖИЗНИ

ВЯЧЕСЛАВ МАЛАФЕЕВ:

«М16 – Недвижимость. Компания Вячеслава Малафеева» — это компания, которая оказывает своим клиентам полный спектр услуг по купле-продаже и аренде недвижимости на рынке Петербурга и Ленобласти, а также за рубежом. Агентство делает ставку на сервис европейского уровня при сохранении приемлемого уровня цен.


Петербуржцы привыкли любить Финляндию — за гармонию ландшафта и экологичность, за аккуратный облик и уют финских домов, за внимание к мелочам, из которых формируется уровень жизни и любовь к своему дому. Наше понимание высокого качества жизни складывалось прежде всего по примеру северных соседей. Это экологически благоприятное окружение с обилием зелени и свежим воздухом, качественное жилье и его удобное расположение, доступность инфраструктуры, безопасность и возможности для отдыха. Финский малоэтажный ансамбль «Кюмлено» расположен на юге Всеволожского района, недалеко от поселка Колтуши, в удивительной по природной красоте и рельефу зеленой местности, отличающейся благоприятным микроклиматом. Неподалеку от «Кюмлено» сохранились парки старинных усадьб и голубые озера и есть все условия для отдыха в любое время года — катания на лыжах и сноуборде, велосипедных, пеших и конных прогулок.

Все дома в малоэтажном комплексе «Кюмлено» построены из произведенных в Финляндии экологичных и долговечных деревянных конструкций. Они изготовлены по современным технологиям обработки древесины, без использования химических веществ. Коттеджи и квартиры в «Кюмлено» включают приятные элементы, традиционные для финских домов, но еще необычные для наших. Это сауны, камины, системы рекуперации воздуха, а на участках — кладовые помещения для велосипедов, самокатов и лодок, беседки, зоны барбекю. Рядом с домами организованы парковочные места с навесами. Проект компании «ЮИТ» наделен многими полезными опциями и обеспечивает привычный горожанам комфорт — но на природе. Можно сказать, в соответствии с подлинными финскими стандартами. Архитектурные решения домов в «Кюмлено», отличаясь лаконичностью стиля и функциональностью планировок, не предполагают излишеств. Таким же будет ландшафт, по-фински аккуратным и гармоничным.

Опыт финских соседей ценен для нас еще и умением выбирать экономичные и эффективные инженерные системы, соответствующие нашему климату. В техническим оснащении поселка используются финский опыт и инновационные решения. Надежность теплоснабжения обеспечивает собственная газовая котельная с аварийным дизель-генератором. Водоснабжение и водоотведение — централизованные, строится также собственный запасной резервуар чистой воды. Поселок «Кюмлено» расположен в 11 км от КАД и в 17 км от станций метро «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко», и жителям удобно пользоваться торговоразвлекательными и спортивными центрами, ресторанами и гипермаркетами на Мурманском и Колтушском шоссе, например ТРК «МЕГА-Дыбенко». А самое важное: поселок построен, все сети функционируют, можно выбрать отделку и праздновать новоселье. О других причинах — в следующих номерах журнала.

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «КЮМЛЕНО»

Благоустройство жизни начинается с дома

35


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

ЗЕМЛЯ, ЗЕМЛЯ,

КАК СЛЫШНО? ПРИЕМ! Текст: Оксана БОСЫНЯ

В

загородной базе сотни проектов, в которых продаются участки без подряда. Какова судьба этих земель и велика ли доля уже обеспеченных инженерными коммуникациями?

По мнению экспертов, «живых» проектов на рынке, где идут работы, — примерно 30% заявленных в листингах. Продажи в них распределяются очень неравномерно. «В одних проектах выручка может составлять 30–50 млн руб. в месяц, а в других — отсутствовать по полгода», — рассказывает Марина Агеева, эксперт Коллегии профессиональных девелоперов.

36


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

В целом по рынку в 50% коттеджных поселков представлены участки без подряда, при этом еще в 30% представлена смешанная застройка, в том числе с участками. Всего, по данным «Петербургской недвижимости» («ПН»), в I квартале 2014 года участки без подряда предлагались в более чем 170 проектах, в количественном выражении это около 11 тыс. объектов. Из них в классе «эконом» 64%, в среднем классе — 19%. Экономсегмент представлен на рынке намного шире, чем элит-проекты и проекты бизнес-класса, и поэтому в процентном отношении заявленных, но нереализуемых поселков с землей больше именно в нижнем ценовом сегменте. «Как правило, это проекты разных девелоперов «по случаю», исключительно с целью монетизации актива, а не профессиональной работы на загородном рынке. Кто-то из них подходит к вопросу грамотно, но большинство открывают продажи на авось, пополняя затем число «замороженных» проектов, — объясняет Марина Агеева.

38

По другим причинам, но с тем же итогом проекты в элитном сегменте, где продается земля, также нередко «замерзают»: некоторые числятся в листингах продаж аж с 2006 года по причине бескомпромиссно высокой цены или плохо подготовленных документов. Доля участков в продаже в каждом ценовом сегменте разная. В экономклассе участков без подряда, по данным экспертов, едва ли не 90%. В бизнес-сегменте заметно выше доля участков с готовыми домами, а только на землю приходится около 60%. «В прошлом году продажи участков без подряда не увеличивались, большим спросом на загородном рынке пользовались таунхаусы и малоэтажное жилье, — говорит Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar.— В январе текущего года был замечен всплеск активности из-за девальвации рубля. Стали продаваться даже дорогие земельные участки, стоимость которых превышает 3,8 млн руб. за 10 соток, например, в Юкках.


Но ажиотаж длился недолго, и сейчас мы вновь вернулись к прежней ситуации, когда спрос на земельные участки снова сократился. Мы ожидаем сезоный спрос на эти активы к концу весны». По данным NAI Becar, одним из лидеров по популярности считается Выборгский район, весьма востребована зона Лосева — в силу уникальных видовых характеристик и особенностей ландшафта. Стоимость земли по области существенно разнится и зависит в основном от локации. Отмечают также, что время продаж «нарезки в чистом поле» давно прошло и сегодня клиента интересует только инженерно подготовленная земля.

ГДЕ, ЧТО, ПОЧЕМ

В большинстве (57% от количества объектов) предлагаются участки по цене ниже 100 тыс. руб./сот., значительное количество по 100–200 тыс. руб./сот. (данные «ПН»). Минимальная цена отмечена в Лужском районе: 10 тыс. руб. за сотку, а самое дорогое предложение обнаружено в поселке «Мариньи» («Петромар Девелопмент»), где максимальная цена 1,1 млн руб./сот. В стоимость включен пакет коммуникаций, магистральный газ. По словам Марины Агеевой, минимальная стоимость сотки в среднем по рынку начинается с 20 тыс. руб., но это участок земли площадью 6–8–10 соток в чистом поле, без коммуникаций. Электроснабжение оплачивается в таких проектах дополнительно, впрочем, как и вода. Такие поселки есть в Кировском, Лужском, Ломоносовском районах Ленобласти. Самые дорогие участки под застройку предлагают в проекте «Зеленые горки» в Зеленогорске: 0,8–1 млн руб. за сотку. Правда, нужно учитывать, что это Курортный район Петербурга, а в цену включены 15 кВт, подключение к уже построенным центральным сетям водо-, газоснабжения и канализации, асфальтовые дорожки. Однако за два года с момента открытия продаж реализовано только два участка, а всего их 17. В бизнес-классе эксперты выделяют «Охтинский парк» и «Особый статус» с готовыми коттеджами, которые являются на сегодняшний момент лидерами рынка по объему выручки и стабильности продаж. Например, в «Охтинском парке» общей площадью 150 га за четыре года существования проекта продано примерно 80% инженерно подготовленных участков, а цена сотки выросла с 250 до 450 тыс. руб. Особая статья — магистральный газ. По данным «Петербургской недвижимости», в 30–40 км от города по итогам I кв. 2014 года представлено примерно 110 коттеджных поселков — это около 8,7 тыс. домовладений и участков. Из них проектов, в которых в пакет коммуникаций входит магистральный газ, — примерно 55%. «Нужно учитывать, что нередко в проектах, где магистральный газ заявлен в пакете коммуникаций, по факту оказывается, что газ будет в перспективе (чаще всего называется срок 2015 год). Причина тому — сроки реализации программы газификации Ленинградской области. По этой же причине в последнее время растет доля проектов, в пакет коммуникаций которых входит магистральный газ. В зависимости от проекта/ ценовой категории девелопер либо включает стоимость газоснабжения в цену участка, либо предлагает заплатить за подключение дополнительно», — объясняет Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость».

39


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

ЗЕМЕЛЬНЫЙ «ПОРТФЕЛЬ»

По словам Ольги Трошевой, сегодня предложение новых проектов с участками без подряда превалирует в общем объеме. Однако нередко такие проекты выходят в продажу еще на стадии, когда в поселке только проведено межевание и получены кадастровые паспорта, а работы по прокладке коммуникаций еще не начаты. Девелоперы мотивируют это тем, что на начальном этапе строительства в поселке цена ниже, соответственно, есть вероятность привлечения большего числа покупателей (многим девелоперам для начала работ необходимы денежные вливания от продаж). «Опытные компании открывают продажи на более высоком уровне проработки проекта, новички работают поразному, — говорит Марина Агеева. — Те, кто понимает, что вошел в этот бизнес минимум на ближайшие 3–5 лет, готовятся основательнее. Например, новый на рынке бренд «Лендберри» открыл продажи в трех проектах, лишь когда в поселках не только были готовы документы, но и постро-

40

ены коммуникации. По этому же пути идет и известный городской девелопер офисной недвижимости компания «Теорема» Игоря Водопьянова. УК «Теорема» готовит к выходу свой первый проект на рынке загородной недвижимости: коттеджный поселок в Петродворцовом районе Петербурга. Продажи откроются в III квартале этого года, когда будут полностью готовы документы и проведены базовые строительные работы». По словам Дмитрия Майорова, генерального директора компании «Русь: Новые Территории», абсолютное большинство проектов, особенно с участками без подряда, — «безликая серая масса». «Эти девелоперы все делают нетехнологично: заявляют о продажах, когда еще нет документов на землю (либо межевания), или же начинают рекламу и стройку, не получив полный пакет документов и не изучив спрос (как в «Уварово»). Есть такие, которые начали продавать, но об этом знают только родственники и знакомые — девелопер вообще не вкладывает в рекламу. Поскольку спрос на


участки без инженерии сошел на нет, многие девелоперы озаботились подведением электричества и строительством дорог. Или хотя бы начали это обещать. Но в целом качество предложения за последние годы не повысилось». Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости, аналитик Ассоциации риэлторов СПб и ЛО: «Активно продаются примерно 70 коттеджных поселков: в них регулярно подписываются сделки, идут работы на площадке. На начало года участки предлагались в 281 проекте (непроданных лотов 18 566). Годовое поглощение в сегменте от 250 тыс. руб./сотка — 415 объектов, от 100 тыс. до 250 тыс. руб. — 1625 лотов, до 100 тыс. руб. — 2810 лотов (это данные Бюро за 2013 год). Денежный оборот рынка участков в 2013 году составил 8,83 млрд руб. (оборот всего рынка — 18,5 млрд)». Алексей Герасимов, руководитель Агентства коммерческой оптимизации жилых проектов: «Основная проблема сегодня — это раздельная работа маркетологов и проектировщиков. Одни знают, на что спрос, другие мечтают увековечить себя в проекте. Маркетологи говорят, что спрос на недорогое, и проектировщики режут землю на участки по 5 соток. А ведь покупателям нужны не 5 соток, а недорогой уютный и красивый дом. Надо просто предложить на этой земле недорогие, но грамотно спланированные коттеджи, чтобы клиент не заморачивался с самостоятельным строительством. Экономить можно не только за счет площади и материалов, ведь клиент не купит дом только потому, что он дешевый».

41


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

ОБЩЕЖИТИЕ В КОТТЕДЖАХ

Подготовила: Анна АЛЕКСАНДРОВА

К

ак живется в готовых коттеджных поселках? «Готовый» — значит ли это полностью построенный и обжитой? Как строятся отношения между домовладельцами и девелопером? Как разрешаются конфликты? Из-за чего они возникают? Что придумали девелоперы, чтобы их предотвратить? На эти и другие вопросы ответили участники круглого стола, организованного «Загородным обозрением» в рамках Ярмарки недвижимости.

42


«ЗАОЗЕРЬЕ»

43


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ Претензии к девелоперским компаниям по качеству строительства коттеджей и таунхаусов на этот раз остались за рамками обсуждения. Прозвучало лишь несколько негативных примеров недружественного поведения застройщиков и совет привлекать строителей-профессионалов для составления дефектной ведомости при приемке-передаче готового дома. Точно соблюсти сроки строительства, поясняют представители девелоперских компаний, застройщик поселка может не всегда, и часто по не зависящим от него обстоятельствам. Правда, профессионалы способны трезво оценить, с какими трудностями им придется иметь дело при подведении магистрального газа или электричества, и учитывают эти возможные задержки в договорах с покупателями. Если обещаны асфальтовые дороги, обычно их делают не раньше, чем закончены все «грязные» работы — чтобы тяжелая техника не привела новый

Марина Агеева руководитель службы маркетинга, PR и рекламы УК «ПулЭкспресс» Вопрос расходов — один из самых неприятных для собственников домов в коттеджных поселках. Почему-то сформировался достаточно устойчивый стереотип: жизнь за городом дешевле, чем в городе. Может быть, дело в том, что было много рекламы объектов экономкласса, которая акцентировала дешевизну и автономность загородной жизни? В лучшем случае

44

асфальт в негодность. Поэтому первым новоселам нередко приходится мириться с неудобствами. Но и впоследствии стройка вокруг будет продолжаться непредсказуемо долго. Но это не мешает жить, если работы ведутся по установленному девелопером регламенту. Например, действует запрет на работы в выходные, до 10 и после 19 часов, и в это время запрещен проезд тяжелой техники, а для строительных бытовок отведена специальная площадка. Все же стройка на соседнем участке — не то же, что ремонт в квартире у соседней сверху. Многие неудобства загородного строительства нивелирует сдача очередями: в одной части поселка уже течет нормальная, спокойная жизнь, а в других застройщик, учитывая интересы заселившихся домовладельцев, направляет технику в обход их коттеджей, организовав специальные въезды и дорожную сеть.

Жителю коттеджного поселка придется считаться с интересами соседей. И как бы ни хотелось домовладельцу быть абсолютно независимым в границах собственного дома и участка, в любом поселке действуют правила общежития, соблюдение которых — в интересах всех и каждого. Правила эти, установленные управляющей компанией, могут показаться привыкшим самостоятельно принимать решения загородным жителям неверными. Чт�� могут предпринять домовладельцы, как правильно действовать, рассказали эксперты, собравшиеся за круглым столом. Они также разъяснили на примерах, что выражать несогласие с размером установленных платежей, не оплачивая охрану, чистку дорог и вывоз мусора, — неэффективный способ.

это лукавство: жизнь за городом всегда дороже. Кроме коммунальных услуг — электроэнергии, газо- и водоснабжения, — в коттеджном поселке есть общая территория, как и в городском многоквартирном доме, ее убирают, освещают, охраняют, а также вывозят мусор. Обязательство оплачивать эти услуги возникает с момента получения собственности на участок, независимо от того, начато ли строительство дома. По логике некоторых землевладельцев, охрана приходит ровно в момент их приезда в поселок, так же как дорога чистится и мусор вывозится «по запросу». У компании «ПулЭкспресс» большой опыт обслуживания коттеджных поселков, у нас в активе 12 проектов, из них шесть полностью завершены, а в тех, реализация которых продолжается, есть введенные в строй очереди. Могу сказать, что всегда есть довольно большая доля людей, которые считают, что должны оплачивать услуги управляющей компании только за время пользования ими. В том числе среди тех, кто покупает дорогие участки, например, в «Охтинском парке» — от 5 млн руб., имеет домовладения от 20 млн руб. При этом стоимость обслуживания составляет 7–8 тыс. руб. в месяц. В поселке «Румболово», где дома продава-

лись по 25–30 млн руб., обслуживание обходится в 5–6 тыс. руб. в месяц. При этом мы, как управляющая компания, не зарабатываем на услугах, плата лишь окупает их себестоимость. И даже эта сумма, случается, вызывает споры, их мы успешно разрешаем в судебном порядке. Ни разу не было такого, чтобы суд не встал на нашу сторону. В наших проектах у домовладельцев индивидуальные договоры с поставщиками коммунальных услуг, а за непроданные участки платит застройщик. Если же договор общий, то из-за неплатежей части жителей электричество могут отключить всему поселку. Некоторые компании закрывают неплательщикам въезд на территорию: пешком можно пройти, а проехать по расчищенным за чужой счет дорогам, привезти на участок стройматериалы — нет. У нас был случай, когда жители посчитали, что управляющая компания слишком дорого запросила за услуги, провели собрание и решили, что на каждый вид работ можно найти исполнителей, задействовав свои связи в бизнесе. Год они провели в полных эмоционального накала собраниях и борьбе, а в итоге обратились к нам с просьбой вернуться в поселок.


Леонид Баркар директор по продажам ГК «Промышленно-строительный альянс» Наша компания реализовала проект коттеджного поселка «Коркинские холмы», он уже заселен, в продаже осталось

Светлана Невелева советник руководителя ГК «СТИНКОМ» Я много лет сотрудничаю с компанией, которая строит крупный коттеджный поселок. Многие владельцы готовых коттеджей уже давно используют их как загородные дома, при этом в поселке продолжается строительство. Это можно сравнить с покупкой квартиры в новом доме. Проходит госприемка, жилье передают по актам приемки-передачи,

несколько участков. Огромное преимущество поселков, где идет заселение, — это возможность многое увидеть своими глазами, а об остальном расспросить соседей. Реалии рынка таковы, что даже после сдачи еще продолжаются продажи, но первые новоселы живут там уже год или даже три. Они могут поделиться опытом проживания в поселке, и у покупателей есть возможность оценивать не обещания застройщика, а конкретный результат. Мы, продвигая идею городского комфорта за городом, занимаемся также реализацией многоквартирных жилых комплексов. В таких домах у вас не триста, а двадцать соседей. Необходимость оплаты энергоресурсов возникает еще до регистрации права собственности. Здесь возникает определенный конфликт интересов: по документам покупатель еще не стал собственником, но дом сдан, подъезды освещаются и убираются. В роли квартировладельца я сам участвовал в собраниях жителей. Хорошо, конечно, когда есть взаимопонимание. Но

и в принципе можно начинать отделку. Дальше каждый владелец действует посвоему: кто-то быстро клеит обои, устанавливает сантехнику и живет. Кто-то долго ищет дизайнера интерьера, долго ждет доставки плитки с Сицилии, тратит месяцы на выбор кухни. Кто-то вовсе не собирается въезжать в купленную квартиру, а перепродает ее. Поэтому многоэтажный дом, который считается сданным в эксплуатацию (лифт работает, мусор вывозят и пр.), на деле продолжает жить как строительный объект. То же ждет вас в 90% сданных коттеджных поселках. На рынке, безусловно, есть предложения готовых лотов в готовых поселках на финальной стадии реализации, но цены там существенно выше, чем в предлагаемых на стадии строительства. И даже в проектах, где подключены все коммуникации, работает охрана и функционирует социальная инфраструктура (детские и спортивные площадки, лодочная станция, пляжи или, например, прокат газонокосилок), участки будут продаваться и дома на них будут строиться в непредсказуемом темпе. Я вас уверяю, за городом продолжающееся строительство доставляет намного меньше неудобств, чем ремонт у соседей в многоквартирном доме. Моя

иногда приходится решать разногласия в судебном порядке или пытаться воздействовать на «протестующих» общественным порицанием. Сами жители используют такие средства, как социальные сети. Была ситуация, когда квартировладельцы провели субботник (они выбрали самоуправление общим имуществом своего небольшого малоэтажного дома, отказавшись от услуг управляющей компании), и увидели, как некая дама выбросила пакет с мусором из машины прямо на обочину. Ее разыскали через соцсеть, и в диалоге конфликт был разрешен. Но в принципе наличие жестких правил, прописанных при покупке жилья, может предотвратить подобные конфликты. Если в поселке действует регламент застройки, это также работает на благо каждого: соблюдаются необходимые «отступы» от границ участка и в конечном итоге отсутствие «шанхая» работает на повышение стоимости и ликвидности каждого дома в поселке.

дочь, живущая в таком доме, говорит, что ее грудной ребенок воспитан перфораторами. Культура строительства и режим работ (тишина по выходным и пр.) регулируются регламентом поселка. Если соседний участок не продан, не печальтесь и собирайте на нем землянику. Если стройка спрятана за деревьями, лесной массив еще и поглощает звуки, скрывает неприглядную стройплощадку. Стройка по определению не бывает красивой, как и ремонт, но строительство из дерева щадящее по сравнению с каменным, менее грязное и шумное. Жизнь за городом не дешевле городской, но позволяет за сопоставимые деньги получить больший комфорт. Платежи управляющей компании с каждого дома обратно пропорциональны количеству домовладений, но эта зависимость не линейная. В нашем поселке «Гармония» из 300 участков 200 проданы, 50 строятся, а 60 уже заселены. Все владельцы участков платят по 1700 руб. в месяц за обслуживание общей части поселка. По плану, когда весь поселок будет заселен, а социальная инфраструктура полностью запущена, стоимость обслуживания составит около 3000 руб. в месяц.

45


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

Дмитрий Майоров генеральный директор компании «Русь: Новые территории» Есть два подхода к управлению поселком. Первый — демократия, самоуправление, реализация права каждого на собственную мечту. Это не наш метод. Мы считаем, что для комфорта покупателей — будущих жителей поселка на старте заселе-

Анатолий Стяжков директор по строительству группы компаний «АТОН», проектная организация «Современный дом» На что обращать внимание, приобретая недвижимость в готовых коттеджных поселках? В течение года мы проводим анализ звонков и просьб о помощи при сдаче строительных объектов. Часто проблемы достаточно серьезные

46

ния поселка необходим авторитарный способ управления. Я объясню. Каждый имеет опыт безуспешных попыток договориться о чем-то с соседом. Решать общие вопросы, например, в городе, приходится часто: как убирать лестничную площадку, можно ли поставить свой велосипед, если тогда для соседских коробок места не останется... А теперь представьте, что договариваться придется с двумястами соседями, каждый из которых дорожит своими представлениями о правильном жизнеустройстве. Это нереально. Поэтому мы выбрали путь централизации власти. В моей практике есть реализованный крупный проект на триста домовладений к востоку от города, в Янине. Сейчас я руковожу компанией, которая строит поселок бизнес-класса «Особый статус» неподалеку от Медного озера. Общение с потенциальным покупателем мы начинаем с рассказа о том, как будет устроена жизнь в коттеджном поселке, какие платежи предстоят, как будет организована охрана, уборка территории и пр. И эти правила уже определены. Изменить их можно будет не раньше, чем после заселения половины домов в поселке, а до этого будет так, как установил за-

стройщик. Управление готовым объектом, в принципе, не наш бизнес, мы берем на себя эту функцию, чтобы домовладельцы могли начать жить в поселке. В чем преимущество такого подхода? Если на обсуждение вынесены четыре взаимоисключающих предложения и они набирают равное число голосов, значит, продолжает действовать система «по умолчанию», принятая до собрания. В частности, был пример споров по распределению расходов. На охрану, обслуживание сетей и уборку территории потрачен, например, миллион. Мы решили собирать деньги с каждого дома поровну, раз уж это плата за содержание общей территории, правом пользования которой все обладают в равной степени, — не считать же, у кого дети качались на качелях, а у кого нет? Но были такие, кто считает, что с тех, у кого большие дома, следует брать больше. Пожалуйста, собирайтесь и решайте. Но на старте заселения жесткая формулировка — единственно жизнеспособная, иначе наступает анархия. По моему опыту, люди вступать в конфликты не хотят, предпочитают, чтобы конфликт разрешил посредник, представитель управляющей компании.

Прежде всего проблемы возможны, если компания, сдающая поселок, не всегда честна с покупателем. Из самых вопиющих примеров: дом сдан с локальной канализацией, фановая труба из дома выведена но уходит в никуда, просто зарыта в землю… Понятно, что таких вещей компания, намеренная работать на рынке долго и успешно, не делает. Поэтому, во-первых, надо правильно выбрать компанию. Во-вторых, привлечь юриста при подписании договора с девелоперской компанией и специалиста по строительству  — для приемки инженерных сетей и построенного дома. Если заявлено, что дом подключен к инженерным сетям, вода должна течь из крана и уходить в сток. Если сети к дому не подведены, сдается точка подключения. В Интернете дается много советов, как действовать при покупке, но неизвестно, кто их дает и можно ли им доверять. В целом я вижу, что в последние годы качество работы девелоперских компаний существенно повысилось. Очевидно, что изменения происходят благодаря покупателям, которые стали

грамотнее: знают, о чем спрашивать, на что обращать внимание. Управлением сданного поселка может заниматься дочерняя компания девелопера, либо жители создают ТСЖ (ДНП), а позднее выбирают управляющего. Комплекс услуг, которые смогут получить жители поселка, определяется концепцией поселка. Например, в поселке CLUB, который мы реализуем в Коробицыне, предусмотрена общая инфраструктура, в том числе игровые и спортивные площадки, водоем на территории, гостевая парковка. Эти объекты требуют определенного ухода. Конфликты по оплате и регламентам между жителями поселка и управляющими компаниями случаются, это неизбежно в сфере жилищных услуг. Но если правила проживания четко прописаны изначально и одинаковы для всех, порядок поддерживается. Когда слишком много вопросов оставлено на усмотрение жителей, поселок может годами жить в спорах между домовладельцами, без решения основных вопросов жизнеобеспечения: о вывозе мусора, охране и др.


ДОМА ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ ДОМ С УЧАСТКОМ ОТ 2,15 МЛН РУБ.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н

Объекты продажи

Площадь участков Стоимость участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение

дом с участком, участки с подрядом и без от 8,7 до 18 сот. от 550 тыс. руб. от 72 кв.м Коттеджный поселок от 1 595 тыс. руб. «Лопухинские предместья» ДНП ООО «Юридическая фирма «РБК» 10 кВт тел.: 633-35-74, +7 (921) 389-37-27 скважина www.lopukhinskie-predmestya.ru

УЧАСТОК С ПОДРЯДОМ ОТ 3,87 МЛН РУБ.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н, СИМАГИНО

Объекты продажи

Площадь участков Стоимость участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Канализация

участки с подрядом, дома с участками от 10 сот. 170 тыс. руб./сот. от 129 до 250 кв. м 30 тыс. руб./кв. м ДНП 10 кВт есть локальная

Коттеджный поселок «Малая Малиновка» ГК «47регион» тел.: 309-44-44, 490-77-88 www.m-malinovka.ru

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н, ПЕТЕРГОФ, 10 КМ участки с подрядом и без от 3 до 25 сот. 100 тыс. руб./сот. от 70 до 250 кв. м от 2,1 млн руб. ДНП, собственность 5 кВт Центральное Центральный Центральная

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н, ТАЙЦЫ

Объекты продажи Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ Канализация

дома с участком от 55,8 до 126 кв. м от 2,8 до 6,2 млн руб. ИЖС есть есть есть есть

Малоэтажный пригородный район «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» ЗАО «УК «СТАРТ Девелопмент» тел.: 448-10-48, +7 (931) 2-355-355 www.golden-k.ru

ДОМ С УЧАСТКОМ 4,5 МЛН РУБ.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н, ПЕТЕРГОФ, 10 КМ

ТАУНХАУС С УЧАСТКОМ ОТ 2,1 МЛН РУБ.

Объекты продажи Площадь участков Стоимость участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ Канализация

ДОМ С УЧАСТКОМ ОТ 2,8 МЛН РУБ.

Объекты продажи Площадь участков Стоимость участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ Канализация

дом с участком 12 сот. 1,2 млн руб. 125 кв. м 3,3 млн руб. ДНП, собственность 7 кВт есть есть есть

Коттеджный поселок «Изумрудная Долина» 988-38-92, 931-13-44 www.izumrudolina.ru

ДОМ С УЧАСТКОМ 5,3 МЛН РУБ.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, КОККОРЕВО

Коттеджный поселок «Изумрудная Долина» 988-38-92, 931-13-44 www.izumrudolina.ru

Объекты продажи Площадь участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Канализация

дом с участком 8 сот. 140 кв. м 5,3 млн руб. ИЖС есть скважина локальная

«Русский Фонд Недвижимости» 777-79-55 www.rfn.spb.ru

47 47


КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

РАВНЕНИЕ

НА ЮГ Ю Текст: Дина МАРТЫНОВА

г в последнее время набирает обороты в жилищном строительстве. Эксперты подсчитали: если все планы по строительству жилья к югу от Петербурга будут воплощены в жизнь, в ближайшие пятнадцать лет окрестности Красного Села прирастут примерно 200 тыс. человек, вдоль Московского шоссе поселятся 200–250 тыс. горожан, а на территориях вдоль Пулковского шоссе должны обосноваться около 300 тыс. жителей.

48


КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

Основным драйвером развития на юге выступило формирование делового кластера в районе Пулкова и улучшение транспортной доступности после «замыкания» ЗСД. Теперь на юге есть свои рабочие места и дорожная инфраструктура, что не может не сказываться на спросе. «В краткосрочной перспективе ближайших двух-трех лет прорывной динамики развития юга мы не ожидаем, — говорит Елена Карасева, директор по маркетингу компании «ПетроСтиль». — Но в среднесрочной перспективе у этого направления, безусловно, есть потенциал: менее конкурентная среда, сформировавшийся отложенный спрос, дальнейшее улучшение транспортной доступности. Там вполне логично развитие сегмента жилья класса «комфорт». Сегодня на южном направлении уже реализуются несколько крупных проектов (см. таблицу на стр. 54). На подходе «миллионники», города-спутники, которые еще не строятся, но уже проходят стадии согласования: проект «Южный» от «СТАРТ Девелопмент», проект от «СВП Групп».

50

Проекты комплексного освоения территорий (КОТ) — тема неоднозначная. С одной стороны — минус: повышается нагрузка на дорожную сеть. С другой — плюс: появляется «социалка», так необходимая в пригородной зоне. Соседство с КОТ понижает привлекательность малоэтажных поселков. Но при этом больше шансов, что город и область станут общими усилиями решать инфраструктурные проблемы территорий...

ЧТО ИМЕЕМ

Ситуация с дорожной сетью к югу от города и сегодня непростая. Еще два года назад, когда началось активное строительство в Шушарах, стало ясно, что на шоссе тесновато. Городские власти посодействовали развитию не много: была проведена реконструкция Киевского шоссе (в  пределах города) и сделана пробивка Софийской улицы до Колпинского шоссе. Но, для того чтобы разгрузить Московское шоссе в полной мере, необходимо продлить Софийскую, устроить


развязки. Та же ситуация с территорией у Красного Села: чтобы будущие жители не стояли в пробках, нужна реконструкция трассы М11 от железнодорожной станции Лигово до Красного Села и Петербургского шоссе в Пушкин, а также строительство объездной дороги вокруг Красного Села. Необходимо строительство путепроводов через железнодорожные пути Балтийского и Витебского направлений. В идеале предстоит реализовать проект строительства дороги, связывающей пригороды Петербурга, — от Волхонского шоссе до Петрозаводского. Но, кроме масштабных перемен и больших строек, предстоит еще шлифовка по мелочам. Олег Громков, руководитель аналитического отдела компании «Северо-Запад Инвест», опасается, что наиболее острая ситуация с транспортом возникнет там, где большой жилой массив подключается к крупной трассе при помощи локальной дороги с низкой пропускной способностью: «Тогда пробки могут образоваться уже на выезде из жилого квартала».

«ОН СКАЗАЛ: «ПОЕХАЛИ!»

Альтернатива вроде бы есть: в перспективе развития транспортной инфраструктуры юго-западного направления на территориях Петербурга заложены планы по строительству станций метрополитена. Кроме того, в рамках инвестиционного проекта рассматривается возможность строительства линии легкорельсового трамвая от действующих станций Красносельско-Калининской линии до Стрельны и от будущей станции метрополитена «Юго-Западная» до Красного Села.

51


КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

В южном направлении до 2018 года ожидается ввод в эксплуатацию первой линии легкорельсового трамвая о�� аэропорта Пулково до станции метрополитена. Кроме того, в ближайших планах строительство подобной линии по маршруту Колпино — Рыбацкое. Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», считает: «С приходом проектов комплексного освоения в южные районы есть вероятность скорой реализации планов по улучшению существующей инфраструктуры».

СОСЕДЯМИ БУДЕМ?

Еще один спорный момент в создании крупномасштабных проектов — их соседство с малоэтажными комплексами. Рынок ближних пригородов разворачивается в сторону многоквартирных, высотных комплексов — в Подмосковье окрестные коттеджные поселки преобразуются в микрорайоны либо городки-спутники. Ольга Трошева уверена:

52


«Проекты КОТ предполагают со временем размещение в них объектов социальной инфраструктуры, что также положительно скажется на выборе покупателя в пользу коттеджного поселка, расположенного по соседству с этими территориями». Однако палка, как всегда, о двух концах: загородный дом предполагает отъединенность, и для покупателей, ставящих этот критерий во главу угла, наличие проектов комплексного развития территорий в непосредственной близости будет негативным фактором. Перекроют ли плюсы «социалки» те минусы, которые несет появление под боком нескольких тысяч соседей? «Люди покупают загородное жилье, для того чтобы уехать от городской суеты, — не думаю, что кто-то обрадуется, если она их там настигнет в виде многоэтажного многоквартирного жилья, — говорит Олег Громков. — Но если проект малоэтажный, не нарушает облика окружающей территории и предполагает городскую инфраструктуру, то его появление может очень благотворно повлиять и повысить качество жизни в прилегающей коттеджной застройке. Кстати, некоторые проекты КОТ сами по себе развиваются как коттеджные поселки, например проект «Ванино», в котором квартиры предлагаются в 3–4-этажных небольших домах, строящихся по коттеджным технологиям на легких фундаментах». Общая формула, считают девелоперы, такова: многоэтажка от соседства с коттеджным комплексом выигрывает и стоимость квартир при таком соседстве выше. Коттедж, наоборот, падает в цене и теряет привлекательность. Так что любителям загородной жизни придется держаться подальше от городских границ, в том числе южных.

53


КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

СТРОЯЩИЕСЯ ПРОЕКТЫ КОТ НА ГРАНИЦЕ ГОРОДА И ОБЛАСТИ (КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОНЫ) Проект компании «КВС» на Петергофском шоссе, рядом со Стрельной, потенциал — около 460 тыс. кв. м жилья. Проект компании «Навис» на Петергофском шоссе, потенциал — около 50 тыс. кв. м жилья. Проект компании Setl City в Новосергиево, потенциал — около 1,3 млн кв. м жилья. ПУШКИНСКИЙ РАЙОН: ЖК Inkeri компании «ЮИТ Санкт-Петербург», продажи первой очереди проекта стартовали в ноябре 2013 года, потенциал всего проекта около 130 тыс. кв. м жилья. ЖК «Александровский» компании «Пушкин», продажи первой очереди открылись в октябре 2012 года. Весь проект рассчитан на строительство жилья общей площадью около 420 тыс. кв. м. ЖК «Славянка» компании «Балтрос», проект находится на завершающей стадии реализации. КОЛПИНСКИЙ РАЙОН: ЖК «Астрид» компании «СПб Реновация», продажи первой очереди стартовали в августе 2013 года, общая площадь жилья около 114 тыс. кв. м (реновация). ЖК «Юттери» компании «Ленстройтрест», продажи первой очереди начались в июле 2013 года, потенциал проекта — около 114 тыс. кв. м жилья.

54

ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОН ЛО: ЖК «Дудергофская линия — 3» компании «Ленрусстрой» (примерно 360 тыс. кв. м жилья). Объект находится на завершающей стадии. В перспективе компания «Ленрусстрой» намерена начать строительство жилого комплекса рядом с уже построенными домами. Территориально будущий проект относится к Новогорелову, потенциал около 270 тыс. кв. м жилья. ЖК «Новоселье: Городские кварталы» компании «УК Новоселье», продажи первой очереди стартовали в ноябре 2012 года, потенциал проекта около 500 тыс. кв. м жилья. В Новоселье начато строительство жилого комплекса компании «Строительный трест». Заявленный объем жилья 330 тыс. кв. м. ЖК «Аннинский парк» компании «УНИСТО Петросталь», продажи первой очереди открылись в ноябре 2013 года, общий потенциал проекта около 90 тыс. кв. м жилья. ЖК «Ванино» компании «Тареал», продажи первой очереди были открыты в 2011 году, потенциал проекта около 116 тыс. кв. м жилья. ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН ЛО: ЖК «IQ Гатчина» компании «Ленстройтрест», в ноябре 2013 года стартовали продажи в первой очереди, общий потенциал проекта около 140 тыс. кв. м жилья. Данные предоставлены КЦ «Петербургская недвижимость»


55


ГОСТЬ РУБРИКИ

ВЕСНА

В MISTOLA HILLS

В

MISTOLA HILLLS ПРИШЛА ВЕСНА. ОЧЕРЕДНОЙ ЭТАП СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ВЕСЬМА ОРГАНИЧНО СМОТ РИТСЯ НА ФОНЕ ПРОТАЛИН, ПОЯВЛЯЮЩЕЙСЯ КОЕ-ГДЕ МАТЬ-И-МАЧЕХИ, НАБУХАЮЩИХ ПОЧЕК. О ТОМ, ЧЕМ ВЕСНА ВСТРЕТИТ ТЕХ, КТО СТРЕМИТСЯ ПЕРЕБРАТЬСЯ НА ПОСТОЯННОЕ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА В ПРИГОРОД, РАССКАЗАЛ НАШ ГОСТЬ — НАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА РАЗВИТИЯ ПРОДУКТОВ И РАЗРАБОТКИ КОНЦЕПЦИЙ КОМПАНИИ «СЕВЕРНЫЙ ГОРОД» (ВХОДИТ В ХОЛДИНГ RBI) МИХАИЛ ГУЩИН.

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Михаил, чем уникален ваш малоэтажный комплекс? В чем его отличие от аналогичных проектов? — Скажу сразу: аналогичных проектов на петербургском загородном рынке просто нет. Уже само расположение поселка уникально: во-первых, это всего 7 минут на автомобиле до ближайшей станции метро, во-вторых, Mistola Hills строится на возвышенности, с которой открывается шикарный вид на Санкт-Петербург. Территория представляет собой рельефный участок, с холмами и перепадами высот, что делает наш проект еще более живописным и не похожим ни на один загородный поселок. Тут чувствуешь себя не столько в пригороде Северной столицы, сколько где-нибудь в предгорьях Альп, настолько необычна топография участка. — А как насчет природного окружения? — С этим у нас тоже все в порядке. Участок окружает девственная природа, здесь есть лесной массив, где можно собирать грибы и ягоды или просто прогуливаться. В пешеходной доступности находится река Охта, а в десяти минутах езды на автомобиле — токсовские озера. Хочу подчеркнуть: несмотря на близость к городу, это очень чистое и экологически безопасное место, где имеются все возможности для отдыха на лоне природы. — Удалось ли сохранить нетронутую природную среду на территории самого комплекса? — Сохранить всю природу при таком масштабе строительства невозможно, местами нам требовалось расчищать площадку от кустарников и т. д. Но любой ущерб, нанесенный природной среде, мы всегда компенсируем — высаживаем новые кустар-

56

ники и деревья, в том числе крупномеры. К слову, Mistola Hillls располагается на большой территории, специально для которой мы разработали проект благоустройства. В него входит не только традиционное зонирование с описанием наполнения спортивных и детских зон, а также зон отдыха взрослых, но и подробный дендроплан высаживаемых растений. По сути, мы создаем на территории культурный парк, где наши жители смогут полноценно отдыхать, получая еще и эстетическое удовольствие. — Эту задачу решают профессионалы? — Да, мы пригласили профессионалов, которые предложили оригинальные и при этом совпадающие с общей концепцией застройки решения по оформлению ландшафта. На территории будут высажены разные деревья: липы, клены, ивы — и кустарники, которые будут цвести в разное время года. Профессиональный подход проявился еще в том, что выбраны только растения, способные выжить в нашем суровом климате. Будут проложены дорожки с оригинальным мощением разноцветной плиткой и установлены малые архитектурные формы, фонари, скамейки, арт-объекты, обустроены места для приготовления барбекю и т. д. Одним словом, мы создаем такую атмосферу, которая не просто продолжает природный рельеф, а усиливает его колорит. Плотно к работам по благоустройству мы приступим уже в мае, после того как основные работы по строительству сити-вилл будут завершены. — Кстати, о сити-виллах. Расскажите об этом типе жилья чуть подробнее. — Сити-вилла — это 3–4-этажный дом, рассчитанный на проживание 6–12 семей. В части домов расположены кладовые,


где может храниться имущество владельцев квартир, в каждом доме есть свой котел, что гораздо удобнее в плане регулировании отопления. Но самое главное, что это очень удобное жилье, в котором учтены все особенности нашего климата. В частности, финские проектировщики заранее проектировали увеличенные оконные проемы — с тем чтобы в квартирах даже в пасмурные зимние дни было обеспечено дневное освещение. Во внешней отделке используются только природные материалы, да и вообще мы применяем только те материалы, которые гарантированно не могут нанести никакого вреда здоровью. — Какие еще элементы инфраструктуры будут в Mistola Hills? — Это, в частности, две большие спортивные площадки, одна из которых представляет собой футбольное поле, другая — поля для волейбола и баскетбола. Помимо этого, будет специальная площадка с турниками, брусьями, кольцами и другими спортивными снарядами. Сейчас такие площадки становятся очень популярны как в Европе, так и у нас, они являются хорошей альтернативой уже поднадоевшим тренажерным залам. У нас будут детские площадки, прогулочные дорожки со скамейками и фонарями — и все это в окружении растений. — Какова на сегодняшний день степень готовности ситивилл и комплекса в целом? — Большинство домов уже подведены под крышу и в них осуществляется разводка инженерных коммуникаций, полным ходом идут фасадные работы, очертания поселка уже полностью сформированы, и сейчас просто представить, как это — жить за городом, но всего в 10 минутах езды от мегаполиса. На

участке завершена прокладка коммуникаций. При этом надо подчеркнуть, что, в отличие от удаленных коттеджных поселков, где преобладают вода из индивидуальных скважин и локальная канализация, у нас все эти коммуникации централизованные. Вода в Mistola Hills подается через Ладожский водовод, что говорит само за себя. Качество воды поддерживается также тем, что мы используем исключительно полипропиленовые трубы. Начаты работы по обустройству инфраструктуры и оформлению ландшафта, установлено ограждение по периметру и обеспечена круглосуточная охрана. В общем, все работы идут по графику. — Каким образом будет осуществляться эксплуатация комплекса? — Мы занимаемся этим вопросом. Ведь если стандарт обслуживания домов схож с принятым для традиционного дома комфорт-класса в городе, то в остальном отличия от эксплуатации городского жилья существенные. Необходимо обеспечить обслуживание территории комплекса, ее охрану, уход за растениями и т. д. Основные требования мы прорабатываем уже сейчас, чтобы к моменту заселения жители сформировали список необходимых услуг, который должна предложить профессиональная управляющая компания. — А весной что произойдет? — Через одну-две недели на территории все зазеленеет и это место превратится в замечательный природный уголок, в такую маленькую Финляндию 10 минутах от Петербурга. Mistola Hills — крайне живописное место. В этом может убедиться каждый, если туда приедет. Поверьте, в реальности комплекс лучше, чем предстает на рекламных фотографиях.

57


ЗАГОРОДНАЯ ИНФОГРАФИКА

М

ногие фотографии домов в фотовитрине «Загородного обозрения» заставляют задуматься, кто же эти люди, построившие явно недешевые огромные дома, похожие на мрачные крепости: с небольшими окнами, окруженные массивными глухими заборами? А кто, наоборот, предпочитает жить нараспашку, за стеной из стекла? Сказывается ли род занятий домовладельца на приверженности замковой архитектуре либо альпийским шале? Очевидной корреляции сферы деятельности и стилевых предпочтений не установлено. Четко прослеживается «корпо-

58

ративная» симпатия к домам из кирпича у сотрудников газовых корпораций. Но наше исследование ограничивалось домами бизнес-класса стоимостью от 12 до 25 млн руб. Поэтому вкусы топ-менеджеров сырьевых компаний и госслужащих высокого ранга остались за кадром. Чиновники, строившие дома в поселках бизнес-класса, выбирали проекты средней площади (до 300 кв. м) с открытым окружающей природе внутренним пространством — сквозь панорамные окна. Изоляция участка глухим забором, оказалось, часто зависит не столько от состояния души домовладельца или его профессии, сколько от того, есть ли в семье собака.


Самые просторные (по площади) и дорогие загородные дома заказывали владельцы компаний, связанных с госзаказами. Причем если два-три года назад дома больше 600 кв. м были исключительно кирпичными, то сейчас их стали строить из клееного бруса. Эта тенденция заметнее в Курортном районе — уцелевшие старые финские дачи, наверное, способствуют сохранению рамок стиля. Выяснилось, что дома бизнес-класса для постоянного проживания почти перестали заказывать из бревна, если и выбирают дерево, то клееный брус. В результате реализации желания жить в деревянном, но долговечном доме стало больше

заказов с каменным первым и деревянным вторым этажом. Почти не используют металлочерепицу. Выбор материала для каменного дома зависит, по мнению строителей, от профессионализма подрядчика: для постройки площадью 200–250 кв. м разница в расходах на газобетон и кирпич составляет примерно 200 тыс. руб. Выбранный для исследования сегмент отличается достаточно умеренным, но устойчивым спросом. По итогам первого квартала 2014 года, в бизнес-классе сделок стало больше. Данные предоставлены УК «ПулЭкспресс» и СК «Мера»

59


СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭНЦИКЛОПЕДИЯ

9 ВИДОВ СТЕНОВЫХ МАТЕРИАЛОВ Подготовила: Анна АЛЕКСАНДРОВА

С

тройматериалы, из которых возводят стены загородных домов, с большой долей условности подразделяются на две большие группы: деревянные и каменные. Существует также группа комбинированных материалов, сочетающих дерево и камень, иногда с добавлением других, синтетических, материалов. Данная классификация не является официальной и не охваты-

КИРПИЧ Кирпич формуют из смеси глины с добавками, а затем обжигают. Из кирпича можно возводить стены сложной конфигурации, выкладывать декоративные элементы фасада. Кирпичные стены долговечны, крепки, огнеупорны, не подвержены гниению и поражению насекомыми. Характеризуются большой тепловой инерцией, однако нуждаются в утеплении, позволяют использовать железобетонные плиты перекрытия, но требуют массивного фундамента, высокой квалификации каменщика и поднимаются медленно. Керамические блоки изготавливают по схожей технологии. Это крупноформатные изделия с большим количеством узких сквозных каналов, соединяемые по горизонтали по системе «выступ — паз». В отличие от кирпичной, для кладки требуется меньше раствора, а за счет большего размера блоков стена возводится быстрее, но необходим тщательный расчет кратности размеров блока размерам дома.

60

вает все многообразие стеновых материалов в загородном домостроении, но содержит общие сведения о наиболее популярных в нашем регионе. В группу «каменные» по сложившейся традиции принято включать материалы, изготовленные из керамики (на основе глины, кирпич) и различные бетоны (на основе цемента). Общее условное название «деревянные» может относиться ко всем материалам, изготовленным на основе или с применением дерева. Например, стены из деревянного каркаса с ограждающими конструкциями из «сэндвич»-панелей.

БЕТОН Для создания бетонной (монолитной) стены устраивается опалубка с железной арматурой внутри, в которую заливается жидкий бетон. Стены из бетона прочные, но требуют утепления. В качестве утеплителя применяется в том числе несъемная опалубка. Она может быть щепоцементной (из плит и блоков) или пенополистирольной. Используется также опалубка из бетонных и пенополистиролбетонных блоков.

КЕРАМЗИТОБЕТОН Этот легкий бетон получают из смеси цемента и заполнителя — керамзита методом вибропрессования. Используется в виде блоков. Из-за высокой зернистости блоки имеют неровности. Чем больше в смеси цемента, тем прочнее керамзитобетон, чем больше керамзита — тем выше сопротивляемость теплопередаче, но ниже прочность.

ГАЗОБЕТОН Это самый распространенный в последнее время легкий бетон, изготавливается из смеси цемента и песка, в качестве газообразователя служит алюминиевая пудра. В теплой влажной камере смесь вспухает, поднимается и превращается в массив газобетона. Массив разрезается на блоки, которые помещаются в автоклавную печь, где закаливаются водяным паром при давлении 8–12 атмосфер и температуре 200 °С. Газобетон легче кирпича, что позволяет сооружать менее массивный фундамент. За счет пористости газобетонные блоки характеризуются высоким сопротивлением теплопередаче, однако способность абсорбировать влагу резко снижает их теплотехнические свойства. При строительстве необходимо учитывать гигроскопичность, сквозные поры и невысокую прочность на изгиб, а также другие особенности газобетона.


древесных волокон в слоях. Клееному брусу свойствена точная и неизменная геометрия, повышенная (по сравнению с брусом из массива) прочность, а также отсутствие ограничений по длине, что важно при строительстве больших помещений. Качество клееного бруса зависит от сырья, качества обработки ламелей, количества склеиваемых слоев, вида клея. Клееный брус дороже «массивного».

ПЕНОБЕТОН Пенобетон получают в результате затвердевания раствора, состоящего из цемента, песка, воды и пенообразователя. Структура с замкнутыми порами обеспечивает пониженную гигроскопичность в сравнении с газобетоном. Пенобетон изготавливают и в заводских условиях, и на стройплощадке. В первом случае он применяется в виде блоков, во втором — в жидком виде.

БРУС Брус — выровненное с четырех сторон бревно. В качестве стенового материала используют строганый и профилированный брус. Боковые поверхности строганого бруса обрабатываются на станках до высокой степени чистоты и не требуют отделки. Профилированный брус характеризуется строгаными боковыми поверхностями и верхней и нижней с нарезанным «профилем» — системой продольных шипов и пазов для плотного соединения венцов дома. Строганный и профилированный брус чаще изготавливают из высушенной древесины, что, однако, не исключает развития трещин и коробления. Стены из древесины необходимо регулярно обра��атывать антисептиками для защиты от плесени и гниения.

БРЕВНО Строганое (окоренное) бревно — ствол дерева природной конусовидной формы, с которого снята кора. При этом удаляются неровности, но сохраняется наружный твердый слой древесины. Оцилиндрованное бревно обрабатывается фрезой с приданием ему цилиндрической формы. Оно технологичнее строганого. Бревно и брус используют как естественной влажности (выше 20%), так и высушенные.

КЛЕЕНЫЙ БРУС Весьма популярный у петербуржцев клееный брус получают путем склеивания тонких и высушенных досок-ламелей с чередованием направлений

КАРКАС Словом «каркас» часто обозначают панельно-каркасную технологию: несущую функцию выполняет деревянный остов дома из бруса или клееного бруса (металлические или железобетонные в загородном домостроении почти не используют), а стены представляют собой трехслойный «сэндвич» из двух профилированных листов и внутреннего слоя утеплителя. Применяют утеплитель из минеральной ваты, пенополистирола, льноволокна и др. В принципе стены у каркасного дома могут быть любыми: деревянными, газобетонными, стеклянными. Если каркас дома «выведен» наружу, получается эффектный фахверк. Каркасные дома слой за слоем возводят на стройплощадке, а также собирают из готовых, сделанных на заводе панелей с окнами и элементами коммуникаций. Технология считается одной из самых демократичных по стоимости, но качество каркасного дома зависит от утеплителя, гидро- и пароизоляции и пр.

61


СТРОИТЕЛЬСТВО

КАК СЭКОНОМИТЬ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЗАГОРОДНОГО ДОМА

Подготовила: Анна АЛЕКСАНДРОВА

В

нестабильной экономической ситуации обычный человек прежде всего сокращает расходы. Согласно исследованиям и наблюдениям сотрудников отделов продаж, единого алгоритма поведения заказчиков строительства домов нет. В апреле мы провели два круглых стола — практикума по строительству загородных домов: на Ярмарке недвижимости и в «Жилищном проекте». Профессионалы-строители, приглашенные «Загородным обозрением», предложили проверенные рецепты экономии на строительстве, а также анализ типичных ошибок при возведении домов из газобетона. Задача была — найти неочевидные, на взгляд непрофессионала, способы, позволяющие получить отвечающий потребностям семьи дом с оптимальным балансом «цена — качество». Первая реакция на негативные экономические новости у заказчиков домов премиум-класса, например: заказать дом поменьше. Но в процессе проектирования, когда «экономичный» образ дома обретает зримые черты в поэтажном плане, большинство отказываются «лепить» тесные комнатушки и определяют нужный им размер дома, отталкиваясь не от цены, а от потребностей семьи. В общем, это первый разумный способ экономии. Главное — основываться при этом на расчетах. В первую очередь нужно определиться с целями: будет это место для постоянного проживания, всесезонного отдыха или летняя дача. От этого зависит как выбор проекта и стенового материала, так и необходимый набор инженерных коммуникаций,

62


«ОСОБЫЙ СТАТУС»

63


СТРОИТЕЛЬСТВО

стоит ли тратиться, например, на подводку магистрального газа. Если его нет и обогрев за счет электричества, то для дома, где не живут постоянно, важна скорость прогревания. Стоит учитывать и будущую ликвидность, ведь может случиться, что вам понадобится дом побольше, в другой местности, а этот надо будет продать. По мнению экспертов, разумный подход заключается в том, чтобы дом (без учета внутренней отделки) был примерно вдвое дороже участка. Чаще всего наши эксперты, основываясь на богатом опыте, говорят о необходимости качественной проработки начального этапа строительства. Ошибки, допущенные на стадии геологических изысканий и проектирования, а также сооружения фундамента, обходятся дороже всего. Большая статья не вполне оправданных расходов — переделки. Если на каждый этап нанимается отдельный исполнитель, потом бывает невозможно найти виновного в перекосах или трещинах. Поэтому при одном ответственном за весь цикл строительства (исключая отделку) легче сэкономить на исправлении брака. Практически все девелоперы, реализующие

64

участки и без подряда, и с таковым, отмечают одинаковые изменения: первые землевладельцы искали подрядчиков (строительные бригады) самостоятельно, а по мере строительства поселка все больше покупателей заказывают дома у застройщика поселка. Ими движет как раз желание иметь одного контрагента, ответственного за результат. И большой плюс, если представители этой компании всегда под рукой, работают на соседних участках. Сэкономить можно и за счет грамотного проекта: например, дешевле сделать мансардный этаж, чем полноценный второй, а тем более строить дом заданной площади одноэтажным. Когда дом строится «для себя», то решимость экономить каждый рубль, определяющая намерение на начальном этапе стройки, к моменту отделки тает и материалы приобретаются дороже, чем планировалось. Выбрав скромный по площади проект и недорогую технологию, заказчик в полном объеме тратится на подведение инженерных коммуникаций, а потом получает неудобный, но вовсе не дешевый дом. Слово экспертам.


65


СТРОИТЕЛЬСТВО

Сергей Барышев генеральный директор компании «Петростройсервис» Готовый проект можно модернизировать довольно просто: из каркасного сделать каменный и наоборот. Это совсем небольшие деньги по сравнению со стоимостью строительства. Наша компания сейчас проводит акцию: проект дома мы предоставляем бесплатно, при условии заказа строительства хотя бы фундамента. Стоимость можно посчитать почти сразу, уже на стадии проектирования, когда понятно, какая площадь, какой фундамент и т. д. Смету составляет подрядная организация, мы своим заказчикам предлагаем это бесплатно. Стоимость строительства серьезно зависит от технологии. Минимальная стоимость коробки — 15 тыс. руб./кв. м; это каркасный дом. Дом по технологии несъемной опалубки — около 18 тыс., газобетонный — от 20–23 тыс. руб., кирпичный дороже. Простые прямоугольные конструкции дешевле сложной архитектуры с крыльцом и открытыми террасами. По стоимости квадратного метра открытые террасы не отличаются от самого дома. Дерево бывает очень разным: сырой профилированный брус, сухой профилированный брус, сухой клееный — самый дорогой, особенно импортный. Оцилиндрованное сырое бревно стоит 8–9 тыс. руб./м3. Сухой клееный брус — 25 тыс. руб. Построить кирпичный дом по 50–60 тыс. руб. за метр и потом продать его — это практически подвиг. Если человек не уверен, что останется в доме до конца своих дней, это неразумно. Жизнь сейчас мобильная, люди переезжают из Питера в Москву, из Москвы в Таиланд. Поэтому многие обращаются к более дешевым вариантам. В доме очень много нюансов. Мы делали лестницу за 3 млн руб.: очень дорогой металл и кожа. Понятно, что при продаже эти деньги вернуть невозможно. В среднем теплый контур деревянного дома обходится в 25 тыс. руб. за квадратный метр. Будет это 24 или 28 тыс. — нужно рассчитывать. Есть предложения построить каркасный дом за 9 тыс. руб./кв. м, очевидно, с наполнителем из стекловаты и сырым каркасом. Нужно понимать, что такой дом хорошим не будет, как и дом из кирпича за 20 тыс. руб./кв. м. Качественный каркасный дом обходится в 25–30 тыс. руб. за метр, может быть, и 35 тыс. В каркасной технологии вообще много нюансов: какие мембраны, какие утеплители, какие стойки. Дом из бруса может стоить столько же.

66


67


СТРОИТЕЛЬСТВО

Артем Сапегин

Анатолий Стяжков

менеджер проектов компании «ГрандЛес»

директор по строительству группы компаний «АТОН», проектная организация «Современный дом»

В целях экономии можно использовать готовые проекты, а не заказывать индивидуальный. Однако если проект выполнен для каркасного дома, то применять газобетон или кирпич недопустимо. По нашему опыту, очень много ошибок на этапе проекта совершается из-за того, что он либо не дорабатывается с учетом особенностей участка и материалов, либо дорабатывается «не теми» специалистами. При использовании «бесплатных» проектов надо понимать, что архитектор не зря получает деньги за работу, и если от проекта отказываются, это отражается на стоимости работ на других этапах. На начальном этапе работ важны три составляющие: наличие проекта, подбор профессиональной команды, выбор материалов. Если все сделать правильно, проблем при строительстве не возникнет и переделывать ничего не придется. Геологические изыскания исключать я не советую: они обойдутся в 30–40 тыс. руб., а риск увеличения затрат уже в ходе строительства очень большой. Это неправильная экономия: потратить чуть меньше в начале и переплачивать потом. В попытке сэкономить многие пытаются до предела сократить площадь дома. Конечно, у всех свои потребности и возможности, не существует универсальной формулы. С каждым «лишним» метром общая стоимость строительства растет, но стоимость одного квадратного метра снижается. Одноэтажный дом общей площадью 100 кв. м будет на 30–40% дороже дома с мансардой, в котором 100 кв. м распределены по двум этажам. Стоимость также зависит от угла наклона кровли и ее конструкции; сложная кровля требует бол��ше материала и времени на сборку. В России можно использовать отличные стройматериалы. Есть хорошие специалисты проектировщики и строители. Можно строить хорошие дома. Но если привлекать одну бригаду для фундамента, другую для монтажа инженерных сетей стен, третью для отделки, то в случае возникновения проблем они будут перекладывать ответственность друг на друга. Это национальная особенность строительства. Если все заказать в одной компании, впоследствии можно сэкономить немало денег и нервов.

68

По собственному немалому опыту, скажу, что кровля, отделка и прочее не так важны, как то, из чего вы строите дом. Я сторонник строительства из кирпича, все остальное  — компромисс. Если рассчитывать стоимость дома из этого зарекомендовавшего себя с самой лучшей стороны материала, сравнивая его с другими, на первый взгляд, не такими дорогими, то в конечном итоге разница получится незначительной. С учетом стоимости ухода за фасадами за несколько лет кирпич и вовсе оказывается вне конкуренции. Сейчас газобетон стоит почти столько же, сколько кирпич, каркасный дом обойдется дешевле. Но нет материала лучше кирпича. Чтобы понять, стоит ли экономить на стеновом материале, какая доля в общей стоимости строительства придется на него, нужно сделать профессиональный проект, а затем рассчитать смету. И все будет понятно, ничего придумывать не надо. Выбирая стеновой материал, надо помнить, что пользоваться домом вы будете не год и не пять лет. Дом, построенный из кирпича, — это практически ваша крепость. Если возвести стены из газобетона или клееного бруса, то уже через 3–5 лет вам придется позаботиться об обслуживании построек. Популярный способ экономии — наем не компании с официальным договором, а самодеятельной бригады. Сейчас можно ждать притока таких бригад с Украины. Надо понимать, что эти люди выполнят работу (если сделают) и уедут, а если возникнут претензии, предъявить их будет некому. Каждый сезон к нам обращаются 12–15 заказчиков с недостроем. Мы часто отказываем, так как не знаем, как сделан фундамент, что за грунт и как нам отвечать за непредсказуемый результат чужой работы. Один ответственный за весь цикл работ — эффективный способ получить желаемый результат без лишних трат. Пренебрегать исследованием грунта ни в коем случае нельзя: даже если соседние участки вполне благополучны, на вашем грунтовые воды могут вести себя иначе. То есть тщательная проработка проекта поможет сэкономить при строительстве.


Юлия Эглит директор по развитию компании «Эглстрой», официального дистрибьютора компании «Ламми дом» Газобетон — один из популярных материалов в малоэтажном строительстве. Википедия, например, сообщает, что газобетон предназначен в основном для строительной теплоизоляции: утепления по железобетонным плитам перекрытий и чердачных перекрытий, теплоизоляционного слоя стеновых конструкций. Из-за низкой (в сравнении с кирпичом) плотности в местах опирания плит перекрытия требуется установка железобетонных армирующих поясов и колонн. Газобетон довольно хрупок, поэтому газобетонный дом требует ленточного или плитного фундамента. При смещении фундамента или высыхании появляются сквозные щели, а следовательно мостики холода. Трещины в газобетонных стенах может вызвать также штробление под инженерные коммуникации. Для монтажа фасадного утеплителя или навесной мебели необходим специальный крепеж. Особенности газобетона позволяют иногда злоумышленникам проникать в дома путем распила уличной стены, такие случаи известны. Высокая гигроскопичность газобетона ставит перед строителями еще одно условие: стены необходимо сразу утеплить и защитить фасад штукатуркой или облицевать кирпичом. Если других вариантов нет, в качестве меры предосторожности рекомендуется обработать кладку гидрофобизаторами и закрыть все проемы полиэтиленом. Из-за гигроскопичности для склейки газобетонных блоков не годятся цементно-песчаные штукатурки и шпатлевки, применяются только гипсовые смеси. При реакции газобетона с углекислым газом и водой происходит карбонизация. В результате ее на многих старых газобетонных стенах можно заметить осыпавшуюся отделку и «меловую» поверхность блоков. Карбонизация опасна в первую очередь разрушением арматуры. В качестве межэтажных перекрытий в домах из газобетона можно использовать деревянные перекрытия или газобетонные плиты, балки из тяжелых бетонов недопустимы. По данным агентства исследований Rakennustutkimus RTS OY, в Финляндии в строительном сезоне 2013/2014 годов применение материалов в каменном малоэтажном строительстве было следующим: на легкие бетоны пришлись 10% построек (против 21% годом раньше), на керамзитобетонные блоки — 23%, бетон в несъемной опалубке из пенополистирола — 11%, бетон в блоках Lammi — 56%.

69


МАСТЕРКЛАСС

ВЫБОР ОБЛИЦОВКИ:

ФАСАДНЫЙ КЛИНКЕР Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

С

егодня в пригородах Санкт-Петербурга и в Ленобласти все чаще строят не дачи для сезонного отдыха, а дома для постоянного проживания. Обычно это капитальные строения из кирпича или газобетона, которые отделывают в том числе и фасадным клинкером. Поговорим об этом материале и методах его применения.

70


71


МАСТЕР КЛАСС

Дом для постоянного проживания рассчитан, как правило, на длительную эксплуатацию, поэтому фасадная отделка такого строения должна быть прочной и долговечной. Качественный фасадный клинкер полностью отвечает этим требованиям, поскольку срок его службы может превышать сто лет. Различают тротуарный клинкер, предназначенный для мощения дорог и тротуаров, и фасадный клинкер, ориентированный на облицовку зданий и сооружений. Фасадный клинкер отличается повышенной прочностью и устойчивостью к внешним воздействиям. В массиве клинкера имеются пустоты, как в пустотелом керамическом кирпиче, но их количество не превышает 20% (в обычном кирпиче, как правило, до 40%.). Водопоглощение этого материала не превышает 6% (водопоглощение обычного кирпича 6–14%), то есть клинкер практически не впитывает влагу. Он характеризуется очень высокой морозоустойчивостью (F100-F300 против F50-75 обычного кирпича), не трескается даже при многократных переходах температуры с плюса на минус и способен выдерживать любые механические воздействия.

72

Одно из отличий фасадного клинкера от кирпича — меньшая ширина. При стандартных длине и толщине клинкер узкий: 85 мм. Это значительно облегчает работы по облицовке фасада, а также уменьшает общую нагрузку на фундамент. Кроме того, клинкер выпускается разнообразных расцветок и фактур, что позволяет удовлетворить практически любые запросы и пожелания заказчиков. В недавнем прошлом на отечественный строительный рынок клинкер поставлялся в основном из-за рубежа. Первым массовым производителем клинкера в России стала компания «Группа ЛСР». Высокотехнологичная линия, работающая на одном из предприятий компании, производит как тротуарный, так и фасадный клинкер RAUF очень высокого качества и всевозможных расцветок, форматов и фактур. Особого внимания требует рассмотрение правил монтажа фасадного клинкера. Обычные цементные растворы применять нежелательно — они могут не удержать клинкер на фасаде. Ответственные монтажники используют специальные клеевые добавки, которые вносятся в цементный раствор.


Кроме того, существуют специальные сухие смеси, рекомендованные производителями для монтажа клинкера. Необходимо обеспечить хорошую несущую способность основания. На нем не должно быть трещин или пустот, в которых может скапливаться дождевая вода. Кроме того, следует очистить основу от веществ, уменьшающих ее способность к сцеплению с клеящим раствором: пыли, старой краски, смазочных материалов и т. п. Поверхности следует выровнять, предварительно удалив непрочные, осыпающиеся фрагменты. Облицовку клинкером чаще всего выполняют с вентилируемым зазором, то есть монтируют фасадный слой на некотором расстоянии от основной стены. В образовавшемся пространстве создается восходящий поток воздуха, удаляющий возможную влагу. Для стен с воздушным промежутком между слоями стены шириной около 3 см в фасадном слое необходимо организовать впуск воздуха в нижнем ряду фасада и выпуск в верхнем ряду для обеспечения свободной циркуляции воздуха.

Соединение фасадного слоя стены с несущим слоем выполняется с помощью анкеров, которые изготовляются из нержавеющей стали. Достаточно четырех анкеров на квадратный метр стены. При этом анкеры нужно вживлять в стену под углом к керамическому фасадному слою, чтобы не допустить увлажнения теплоизоляционного слоя при кондиционировании пара на поверхности анкера. В случае применения сухой смеси заводского производства клинкер укладывается согласно рекомендациям производителя. Но клей всегда лучше замешивать небольшими порциями, чтобы он не терял свойств до окончания работы. Кладку желательно укрывать пленкой от дождя, пока процесс облицовки не будет завершен. Для расшивки рекомендуется использовать специальные растворы, предназначенные для внешних работ. Расшивка всегда выполняется сверху вниз. По завершении расшивки всего фасада необходимо легко оросить его водой при помощи мягкой влажной щетки. К чистке можно приступать только после высыхания швов.

73


ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

ИННОВАЦИОННОЕ

ОТОПЛЕНИЕ Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

В

современных загородных домах все чаще можно видеть необычное отопительное оборудование. Как правило, инновационные системы отопления дополняют традиционные, но иногда и замещают их.

74


ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

ИНФРАКРАСНЫЕ ПАНЕЛИ

Как известно, излучение инфракрасного спектра нагревает тела. На этом и основано действие инфракрасных панелей, работающих на электричестве. Такие излучатели тепловой энергии, в отличие от радиаторов отопления, подвешиваются в помещении к потолку. Это вполне объяснимо: радиатор отдает тепло воздуху, который в силу конвекции поднимается вверх, тогда как ИК-панель нагревает пол и другие поверхности, от которых получает тепло воздух. По принципу действия ИК-излучатели аналогичны Солнцу, лучи инфракрасного диапазона которого нагревают поверхность Земли и все, что на ней находится. Так что используется природный принцип достижения комфортной температуры в доме. ИК-излучатели подразделяются на коротковолновые, средневолновые и длинноволновые. Коротковолновые самые мощные и используются, как правило, в больших промышленноых или производственных помещениях. Средневолновые предназначены для помещений с очень высоким потолком: гаражей, небольших складов, офисов, иногда коттеджей или квартир.

76


77


ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

Панели на основе длинноволновых ИК-излучателей рассчитаны на широкое применение в быту — для обогрева квартир, дач, коттеджей, детских и медицинских учреждений. Инфракрасные панели выпускаются в нескольких модификациях: потолочные (низкотемпературные для невысоких потолков и высокотемпературные, устанавливаемые на потолках высотой от 3 м), настенные и передвижные (как правило, они устанавливаются на штативе и снабжаются электромотором для обеспечения равномерного обогрева помещения). Понятно, что выгоднее использовать ИК-панели там, где много мебели и прочих заполняющих пространство предметов, например в кухне. Если же в комнате лишь столик да пара кресел, то эффект от ИК-излучателя будет небольшим. Это оборудование служит долго (два-три десятка лет), работает бесшумно, не выделяет вредных веществ и пожаробезопасно. При желании панель можно вписать в любой интерьер, благо рынок предлагает немало разновидностей такого отопительного оборудования. В зависимости от мощности цена инфракрасных панелей от 2,5 до 6 тыс. руб.

78

ПЛЕНОЧНЫЕ НАГРЕВАТЕЛИ

Еще одна инновация в этой области — пленочные нагреватели (ПЛЭН). Они тоже излучают энергию в инфракрасном диапазоне, однако не за счет излучателей, а посредством пленки из двух слоев, между которыми располагаются многослойные резисторы. ПЛЭН толщиной меньше 1 мм и монтируется к потолку через слой теплоизоляционного материала. Сверху декорировать пленку можно любым отделочным материалом, кроме зеркал и металла, которые непрозрачны для ИК-излучения. Пленочные нагреватели, как и излучатели, нагревают предметы, а воздух обогревается вторичным теплом. Так что обилие предметов и хорошо нагревающихся поверхностей в этом случае тоже не помешает. Это оборудование обладает целым рядом достоинств: длительный срок эксплуатации, высокая эффективность, легкость монтажа, поддержание естественного микроклимата в помещениях, энергоэкономичность. Среднесезонное потребление электроэнергии составляет примерно 15 Вт/ч в расчете на один квадратный метр. А цена одного квадратного метра обогревающей пленки 1300–2000 руб.


КВАРЦЕВЫЕ ОБОГРЕВАТЕЛИ

Кварцевые инфракрасные обогреватели тоже нагревают помещения «волшебным» тепловым излучением. Только нагревательным элементом в этом случае служит кварцевая трубка, которая излучает волны в инфракрасном диапазоне. Такие обогреватели выпускаются, как правило, напольными, но с конструктивной возможностью вращения на 180 градусов. В итоге одного прибора мощностью 1200 Вт достаточно для обогрева комнаты 25–30 кв. м. Кварцевые трубки работают десятилетиями, в отличие от обычных нагревателей — металлических спиралей, которые с течением времени провисают и перегорают. При высокой производительности кварцевые обогреватели характеризуются сравнительно невысокой потребляемой мощностью. Эти инфракрасные приборы не сушат воздух и, подобно растопленному камину, очень быстро нагревают помещения лучистой энергией. Ввиду небольших габаритов и современного дизайна в доме их не приходится прятать или маскировать. Стоимость кварцевого инфракрасного обогревателя мощностью 600/1200 Вт примерно 3000 руб.

ТЕПЛЫЕ ПЛИНТУСЫ

Все давно знают про «теплые полы», а многие даже оборудовали ими свои городские квартиры и загородные дома. Сегодня этот способ отопления уже не инновация. А вот «теплые плинтусы», о которых пока мало кто слышал, бесспорно, новинка. Нагревательные элементы в этом случае располагаются по периметру помещений и стилизованы под обычные плинтусы. Такое отопление, как и в случае «теплых полов», может быть водяным либо электрическим. При включении «теплых плинтусов» возле стен и окон создается тепловой экран. В итоге на стенах не образуется конденсат, в помещении обеспечивается здоровый микроклимат, а за счет низкого энергопотребления снижаются затраты на отопление. Цена погонного метра «теплых плинтусов» варьирует от 300 до 700 руб.

ТЕПЛОВЫЕ НАСОСЫ

В заключение о тепловых насосах. Принцип работы этих устройств похож на применяемый в холодильниках, только наоборот. Если в холодильной камере тепло от пищевых продуктов отбирается и выносится наружу, то тепловой насос переносит потребителю тепло, накопленное в почве. Это оборудование уже отвоевало сегмент рынка отопительных систем. Что вполне естественно, поскольку тепловые насосы, во-первых, используют бесплатный и, по сути, бесконечный ресурс: тепло земли. Во-вторых, они экологичны, то есть при работе не наносят ущерб окружающей среде. В-третьих, их функционирование легко автоматизируется и тогда практически не нуждается во вмешательстве человека. Почему же тогда домовладельцы повсеместно не перейдут на столь удобный и выгодный способ отопления? Сдерживает высокая стоимость оборудования. Покупка самого дешевого варианта теплового насоса обойдется в несколько тысяч евро. А на приобретение оборудования для отоп ления коттеджа большой площади понадобятся десятки тысяч евро, так что многие поневоле делают выбор в пользу других систем отопления. Но перспективы у тепловых насосов огромные.

79


80


81


ГОСТЬ РУБРИКИ

НЮАНСЫ

ДЕРЕВЯННОГО ДОМОСТРОЕНИЯ

М

НОГИЕ СЧИТАЮТ, ЧТО ВЫСТРОИТЬ ДЕРЕВЯННЫЙ ДОМ ОЧЕНЬ ЛЕГКО. ХОТЯ В ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ ЭТО ДОВОЛЬНО СЛОЖНАЯ ЗАДАЧА. О НЮАНСАХ И ОСОБЕННОСТЯХ ДЕРЕВЯННОГО ДОМОСТРОЕНИЯ МЫ ПОГОВОРИЛИ С НАШИМ ГОСТЕМ — РУКОВОДИТЕЛЕМ ПРОЕКТНОГО ОТДЕЛА АСК «ГРАНДЛЕС» АННОЙ ЗАРУБО.

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — В чем же сложность, Анна? Если посмотреть на наши садоводства, то деревянных построек пруд пруди, и они вроде не падают… — Если говорить о самых простых деревянных постройках, то соорудить их не составит большого труда. Но мы не будем говорить о домах, которые строятся на шести сотках. Остановимся на капитальных постройках из профилированного или клееного бруса. Вроде бы эти материалы изготавливаются в заводских условиях, на высокоточном оборудовании и потому мало отличаются от газобетонных блоков или керамического кирпича. На самом деле отличаются принципиально, поскольку древесина — живой материал. Кирпич или бетонный монолит предсказуемы, эти стеновые материалы со временем не меняют характеристики, в то время как деревянные материалы изменяют и форму, и размеры. Даже клееный брус меняет геометрию, его усадка составляет от 1 до 2%. С другой стороны, деревянные материалы привлекательны экологичностью и эстетичностью. Брус, который выпускается на наших заводах в Бийске и Барнауле, изготавливается из сибирской сосны и кедра. Финишная отделка материала позволяет не задумываться об отделке внутренних и наружных стен, покраску или тонирование можно заказать на заводе.

82

— Какие еще подводные камни ожидают домовладельца, задумавшего выстроить деревянный дом? — Этих «камней» довольно много. Проблемы могут начаться уже в период нулевого цикла, когда сооружается фундамент. Почему-то принято считать, что для деревянного дома достаточно самого простого фундамента, выполненного без проекта. Итог — перекошенная стена, щели, заклиненные двери и т. п. В некоторых проектах под одной крышей с деревянным домом располагаются кирпичные или каркасные стены. Но эти стены ведут себя по-разному, и если это не учитывать, после усадки деревянной стеновой конструкции кровельное покрытие попросту разрывает. Еще одна проблема: монтаж инженерных систем. Нередко случается так, что монтаж коммуникаций начинается уже после того, как строение возведено. Их монтируют без всякого проекта, варварски пробивая перекрытия, делая отверстия в несущих конструкциях, в результате чего страдает не только эстетика — безопасность проживания в таком доме под вопросом. Все это следствия непрофессионального подхода. — Как же можно избежать всех этих проблем? — Избежать проблем можно, если обращаться в компанию, где работают профессионалы, которые хорошо знают все особенности строительства деревянных домов и учитывают их. В штате такой компании обязательно есть архитектор, разрабатывающий архитектурную часть, конструкторы, которые го-


товят конструкторскую документацию, а также специалисты, создающие проект инженерных коммуникаций. Немаловажно и наличие собственного строительного подразделения с постоянно работающими бригадами. Никому еще не удавалось построить качественный дом, пользуясь услугами «халтурных» бригад, — рано или поздно обязательно вылезет какойнибудь «косяк», который придется переделывать, вкладывая, как правило, немалые средства. Поэтому главный совет: обращайтесь к специалистам. — Какие этапы должен пройти заказчик, общаясь с профессионалами из строительной компании? — Заказчик начинает с взаимодействия с архитектором. Если выбрано индивидуальное проектирование, то в первую очередь учитываются все пожелания клиента. Но и к советам архитектора следует прислушиваться. Только опытный специалист может помочь расположить дом на участке так, чтобы солнце светило в выбранные окна и вы не смотрели из своей спальни на глухую стену соседского дома. После архитектурной части начинается разработка конструкторской документации. Конструктор должен учесть все особенности проектирования дома из деревянных конструкций, в то же время постаравшись сохранить задуманное архитектором. Если же заказчик приносит проект, приобретенный у другой компании, то воплощать его нужно с утроенным вниманием.

— Вы имеет в виду типовые проекты? — Да, их сейчас много, но далеко не все они качественные и разработаны специалистами. Бывает так, что заказчик влюбляется в какой-то проект, сживается с ним, в то время как его воплощение в варианте деревянного дома невозможно. Точнее, возможно, но при условии изменения. И здесь следует прислушиваться к советам специалиста, лишь в тогда можно обеспечить соответствие строительным нормативам и безопасность тех, кто будет жить в доме. Выручают, опять же, опыт и профессионализм. Специалист обязательно учтет все требования нормативной документации и особенности применения деревянных конструкций. Все в этом процессе складывается из мелочей, которые на поверку оказываются совсем не мелочами. Например, деревянная стена не может быть неоправданно длинной. Даже кирпичная стена через определенное время требует утолщения, а деревянная конструкция — еще более податливая, так что в итоге обязательно изменит геометрию, и это не добавит привлекательности вашему дому. — Но грамотный специалист может решить эти проблемы? — Грамотный специалист может убедить заказчика в целесообразности правильного решения. И в неприемлемости неправильных решений. Поэтому строить деревянный дом, повторю, нужно с помощью профессионалов.

83


В ГОСТЯХ У ДОМА

ПРИРОДНОЕ ТВОРЧЕСТВО Проект: архитектор Олег НАДЕЖИН Строительство: ROVANIEMI Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА Фото: Юрий СЛАВЦОВ

П

рирода — самый богатый источник вдохновения, самый большой кладезь форм и цветов, самый успешный архитектор, строитель, дизайнер и инженер. Она рождает желание подражать ей и творить… И, кажется, этот загородный дом, построенный по проекту архитектора Олега Надежина, взял все лучшее от окружающих ландшафтов, впустил свет и воздух лесных просторов, впитал неторопливость и покой природной жизни.

84


В ГОСТЯХ У ДОМА

Карельский перешеек — настоящий заповедный край с уголками еще не тронутой природы, солнечными сосновыми лесами, чистыми озерами и неприступными скалами. Все, кто побывал здесь, не перестают восхищаться флорой и фауной Карелии, по-северному сдержанной, пронзительно лиричной и хрупкой. Каждый артефакт способен разрушить очарование, и поэтому любое человеческое вмешательство в местную экосистему должно быть продуманным и деликатным.

ЕДИНЕНИЕ С ПРИРОДОЙ

Коттедж, построенный в гармонии с окружающим ландшафтом, — вот идеал, к которому стремились владельцы этого удивительного по красоте участка, расположенного в сосновом бору, на самом берегу живописного пруда. В этом природном обрамлении трудно было представить себе что-то, кроме настоящего деревянного дома. Правда, материал для строительства выбрали не совсем традиционный, а совре-

86

менный, хорошо зарекомендовавший себя финский клееный брус Rovaniemi с улучшенными техническими характеристиками. От обычного соснового бруса он отличается повышенной прочностью и долговечностью, а большое сечение — 205 х 220 мм — обеспечивает превосходную теплоизоляцию без дополнительного утепления. В таком доме тепло даже в сильные морозы, что очень важно для хозяев, стремящихся проводить как можно больше времени за городом, в любимом коттедже. Сохранение максимума деревьев при строительстве было принципиальной позицией владельцев, поэтому по окончании стройки дом окружал не голый участок, а живой сосновый лес, в котором будто чудом появилось двухэтажное деревянное здание с цоколем. Проложить каменистые дорожки, облагородить берег пруда и высадить свежую зеленую траву вокруг коттеджа — вот и все, что понадобилось в дополнение к природному ландшафту.


Уединение, покой и гармония царят в этом доме, удаленном от шумной цивилизации. Благодаря архитектуре и выбранным строительным материалам коттедж воспринимается частью природы, не соперничает с ней, а лишь подчеркивает ее красоту. Цоколь словно вырастает из каменистой набережной пруда, а жилые этажи из дерева, тонированного в приятный медовый оттенок, сливаются с соснами.

«КАРЕЛЬСКОЕ» ШАЛЕ

Стиль дома можно обозначить как альпийское шале в карельской интерпретации. Одновременно он напоминает и дачи начала XX века, выполненные в северном модерне. Каменный цоколь позволил вписать здание в разноуровневый участок с небольшим уклоном в сторону пруда. Несмотря на немалую площадь (471 кв. м), трехэтажный коттедж не кажется громоздким и высоким, а «расплывается» по участку. Этому впечатлению способствуют и вытянутая планировка, и покатая крыша.

Лаконичная и простая архитектура коттеджа призвана не удивлять или шокировать, а вносить покой и радость. Гармонии с природой подчинено все в доме, включая деревянные ограждения террас и балконов с крестообразными перекладинами, окрашенные в терракотово-красный цвет, и пеструю керамическую черепицу, как будто выцветшую на солнце. Фасад украшают и другие неброские, но выразительные детали: красные наличники окон с частым переплетом и изящные кованые фонари. В основе архитектурного решения и планировки шале были максимальное удобство и комфорт. Для хозяев, семейной пары с двумя маленькими детьми, каждый приезд сюда — праздник. Загородный дом создан не для работы или будничной жизни, а прежде всего для отдыха. И этой сфере жизни в коттедже посвятили много внимания. Больше четверти площади — 120 кв. м отдали под открытую террасу, где летом отдыхают, играют, обедают и устраивают

87


В ГОСТЯХ У ДОМА

чаепития за деревянным столом с плетеными стульями. В цокольном этаже обустроили бильярдную и комнату отдыха, а на первом — просторную гостиную гостевую зону и большой спа-комплекс, занимающий целое крыло дома. Здесь оборудованы банные помещения: парная, купель, украшенная мозаикой, душевая, санузел, раздевалка. Из спа-зоны предусмотрен отдельный выход на террасу и спуск к пруду.

ВОЗДУХ И СВЕТ

Идея проникновения природы в человеческое жилище воплощена и в интерьере. В основе естественный золотистый цвет и богатая фактура дерева, из которого выстроен дом. Дополнением деревянных стен и потолков стали массивные дубовые полы, а также простые филенчатые двери. Даже плитка в «мокрой» зоне кухни и вокруг камина имитирует паркет. Большие окна, драпированные тюлем, осуществля-

88

ют взаимосвязь внутреннего и внешнего, освещая гостиную с трех сторон. Свет и воздух наполняют пространство, делают его легким и прозрачным. Эффект усиливает открытая планировка парадной зоны: гостиная образует единый объем с кухней и столовой, разделенный лишь двустороннним камином и полками для приятных мелочей. Ощущение простора дарит и обстановка комнат — лаконичная, без лишних деталей. Хозяева отказались от перегруженного убранства и большого количества мебели, ограничившись самым необходимым. В спальне это кровать, комод и три небольших столика, в гостиной — два дивана, телевизионная тумба и безопасные для маленьких детей пуфики вместо журнального столика. Оставшееся свободное пространство можно использовать по своему усмотрению: для детских забав, танцев, настольных игр. Именно в этой, дневной, зоне в основном проводит время семья.


ОБ АРХИТЕКТОРЕ ОЛЕГ НАДЕЖИН ОКОНЧИЛ СПБГХПА ИМ. А. Л. ШТИГЛИЦА (БЫВШ. МУХИНСКОЕ УЧИЛИЩЕ). ЧЛЕН СОЮЗА АРХИТЕКТОРОВ РОССИИ С 2002 ГОДА. БОЛЕЕ 12 ЛЕТ ЗАНИМАЕТСЯ ПРОЕКТИРОВАНИЕМ ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ ИЗ КЛЕЕНОГО БРУСА, В ТОМ ЧИСЛЕ В СОТРУДНИЧЕСТВЕ С КОМПАНИЕЙ ROVANIEMI.

На втором этаже расположены частные покои: хозяйская спальня, гардеробная, две детские и ванная. А связывает два уровня деревянная лестница, которая смотрится такой же невесомой и прозрачной, как и все в этом интерьере. Отсутствие подступенков, стройные балясинки и перила и даже голубовато-серый тон конструкции делают ее легкой и воздушной.

В СТИЛЕ ПЕЧВОРК

Убранству дома хозяева отдали много творческой энергии. Не стремясь к строгой стилизации, они «собрали» интерьер по принципу печворка, соединив разнородные фрагменты и отголоски разных направлений: кантри, модерна, современного и даже мавританского стиля. Во главу угла были положены не внешний лоск и богатство, а комфорт, уют и яркая индивидуальность. Рядом с «восточными» узорчатыми диванами в гостиной оказались старинные комод и стул — словно декорации из детской сказки. Антикварные стулья и сто-

лики «разошлись» и по другим помещениям дома, привнеся в них очарование старины и домашнего уюта. Сюжетной доминантой интерьера стали оригинальные панно, украшающие спальню и спа-зону. Пестрые круглые ковры, на первый взгляд, типичные произведения в технике печворк, хозяйка сшила из… разноцветных галстуков. Вслед за ними пространство наполнилось и другими удивительными вещами ручной работы — тут и кованые детали камина, и кухонная плитка с авторской росписью. Геометрический орнамент плитки и ее насыщенный небесно-голубой цвет привнесли восточный, мавританский колорит в интерьер и вместе с тем сделали помещение ярким и праздничным. Творческий подход хозяев, ориентир на природу, а не на престиж и моду, превратили этот коттедж в очень привлекательное и уютное место для загородного отдыха, приносящее каждому его обитателю покой и умиротворение, помогающее восстановить силы и утраченную гармонию.

89


ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ

МЕШОК РАЗБОЙНИКА ШЕФ-ПОВАР ИЛЬЯ ЛАЗЕРСОН ПРЕДЛАГАЕТ ПРИГОТОВИТЬ КУРИЦУ «В МЕШКЕ» ПО АВТОРСКОМУ РЕЦЕПТУ. СРЕДИ ВПОЛНЕ ПРИВЫЧНЫХ НАМ БЛЮД НЕМАЛО ТАКИХ, НАЗВАНИЯ КОТОРЫХ — ЗАДУМАЙСЯ КТО О СМЫСЛЕ СЛОВ — ВЫЗЫВАЮТ УДИВЛЕНИЕ. ЛЕНИВЫЕ ГОЛУБЦЫ, СЕЛЕДКА ПОД ШУБОЙ, КРОВАВАЯ МЭРИ, РОМОВАЯ БАБА, ТОРТЫ «НЕГР В ПЕНЕ», «ПОЦЕЛУЙ МУЛАТА» И «СТЕПКА-РАСТРЕПКА», ДА И «ПТИЧЬЕ МОЛОКО», В ОБЩЕМ, ТОЖЕ НЕ ВПОЛНЕ ТРИВИАЛЬНОЕ НАЗВАНИЕ. ИЛЬЯ ЛАЗЕРСОН НАШЕЛ НЕСКОЛЬКО МАЛОИЗВЕСТНЫХ ПРИМЕРОВ.

90


С

уществует целая серия блюд с весьма оригинальными названиями. Например: «Циклоп» — это глазунья из одного яйца в корке хлеба; английское классическое блюдо «Жаба в дырке» — это сосиски, запеченные в плотном омлетном тесте; «Эпиграммы» — это ломтики обжаренной панированной баранины и кусочки из бараньего фарша, тоже панированные и обжаренные, «Лососина сапожника» — это свернутое в рулет маринованное филе сельди

со вставленными внутрь полосками моркови и ломтиками лука, а «Мавры и христиане» — всего лишь отварной рис в комбинации с черной отварной фасолью. Примеров можно привести еще много, но приготовить хотелось бы предложить простое, но сытное блюдо под названием «Мешок разбойника». Сам «мешок» готовят из грубо натертого картофеля, смешанного с небольшим количеством лука. Понятное дело, в мешке разбойника может оказаться все что угодно. Мне нравится, когда там оказывается курица, овощи и сливки…

91


ЛАНДШАФТ

О ВКУСЕ КРАСОТЫ И ПОЛЬЗЕ ВКУСА

Текст: Виктор ТРОПЧЕНКО

П

опулярность здорового образа жизни и желание быть ближе к природе сделали огород такой же обычной частью сада, как цветник или каменистая горка. А селекция овощей и зеленных культур, которая давно ведется и в направлении декоративности, может сделать огород настоящим украшением участка.

Попытка сочетать пользу и красоту впервые была сделана во Франции, где около замков знати создавались сады в регулярном стиле. В какой-то момент садовники решили сажать внутри партера — квадратной или прямоугольной ячейки регулярного сада, окруженного бордюром, — не розы или пионы, а овощи и зелень. И сегодня декоративный огород или кухонный садик рассматриваются как одна из разновидностей цветника. На первый взгляд, замена неравнозначна, но если приглядеться, то овощные и зеленные культуры, пряные травы и их сочетания необычайно красивы: и салат с зелеными и красными листьями, обычными, мелко разрезанными или собранными в кочан; и листовая свекла-мангольд с красными, белыми и оранжевыми черешками и зеленой либо красной листовой пластинкой. Кочанная капуста с зелеными или красными кочанами и савойская с гофрированным листом; цветная и брокколи с белыми, желтыми, розовыми и фиолетовыми соцветиями и вершина огородного дизайна — удивительного облика римская «фрактальная» капуста романеско. Декоративная капуста, будучи вполне съедобной, сохраняет облик в течение всего сезона, до серьезных снегопадов и украшает сад, когда все многолетники уже засохли, а розы спрятаны под зимним укрытием.

92


93


ЛАНДШАФТ

ТАКОЙ ТИП ДЕКОРАТИВНОГО ОГОРОДА НАЗЫВАЕТСЯ АЛЬПИЙСКИМ КОЛЕСОМ

ДЛЯ САДА ПРЯНЫХ ТРАВ БОЛЬШ Е ПОДХОД ИТ ПРИРОД НЫЙ СТИЛЬ

Прекрасны всевозможные луки: шнитт-лук с розовыми и белыми цветами, лук-слизун с бело-розовыми цветами, высокий и стройный порей, черемша, образующая цветущие ковры под сенью деревьев. По-своему красив и чеснок. Пряно-ароматические культуры не уступают в благородстве облика: укроп, золотисто-зеленые корзинки которого украсят любой цветник; ковры тимьяна, состоящие из крошечных зеленых, золотистых и пестрых листочков; многочисленные шалфеи, котовники, чаберы, орегано и базилики, вокруг которых всегда деловито жужжат пчелы и шмели. Дополнить кухонный садик можно декоративными сортами полезных растений, например подсолнуха с корзинками от почти белого через оттенки желтого и красноватого до коричневого, причем разной степени махровости. Сортов декоративной тыквы столь много, что коллекция этих растений может стать отдельной темой. Декоративная фасоль с оранжевыми или фиолетовыми цветами завершит композицию. Все эти растения способны составить полноценный цветник, из которого при необходимости можно взять овощи и зелень для салата, травы для чая или маринадов.

94

ПЛАНИРОВКА ОГОРОДА

Известны два вида дизайна сада: природного стиля и регулярный. Первый больше подходит для сада с ароматическими травами, а второй предполагает создание гряд, где можно посадить и травы, и овощи. Большая часть огородных растений — летники, которые можно каждый год сажать на новом месте. Это позволяет провести севооборот, то есть смену культур, что поддерживает плодородие почвы и помогает бороться с вредителями и болезнями. Место для декоративного огорода нужно выбирать солнечное, защищенное от сильных ветров, с хорошо дренированной плодородной почвой (если грунтовые воды подходят близко к поверхности, можно сделать грядки повыше). Располагать грядки лучше всего с севера на юг. Понятно, что функциональность здесь идет во вред дизайну, поэтому для декоративного огорода придуманы другие конфигурации: форма и размер могут быть любыми, но так, чтобы везде дотягивалась рука, то есть в самом широком месте гряда не должна быть более 1,5 м. Кухонный садик в регулярном стиле, как правило, представляет собой круг, квадрат или прямоугольник, разрезанный до-


РЕГУЛЯРНЫЙ САД-ОГОРОД ЗАМКА ВИЛЛАНДРИ (VILLANDRY) ВО ФРАНЦИИ

рожками на гряды квадратной, прямоугольной, треугольной или г-образной формы, либо «дольки» круга-колеса (этот тип огорода называется альпийским, или тележным, колесом). В  центре большого огорода можно отвести место под небольшой фонтан, скульптуру или стриженое хвойное дерево (тую или можжевельник) — такой элемент будет «держать» композицию даже поздней осенью, зимой и ранней весной, когда в огороде почти нет посадок. Можно и спрятать кухонный сад в зеленую комнату, окруженную стриженой изгородью, которая заодно защитит и от ветра. Регулярная структура всегда лучше видна сверху, поэтому размещать сад надо так, чтобы на него можно было взглянуть с возвышения или, например, из окон второго этажа. Территорию декоративного огорода размечают заранее и делают капитальные дорожки и грядки. Центральные дорожки должны быть не уже 1–1,2 м, второстепенные — минимум 0,5 м. Наиболее долговечно мощение, причем лучше, если оно выполнено темным камнем или плиткой: такое покрытие будет нагреваться на солнце и отдавать тепло ночью, что увеличит сумму активных температур, а значит, позволит выращивать те овощи и травы,

95


ЛАНДШАФТ

Сергей Жеребьёв

генеральный директор компании «Семирамида»

В наши дни клиенты хотят нестандартных ландшафтных решений. Это связано с тем, что классические клумбы, альпинарии или извилистые мощеные дорожки есть практически на каждом ухоженном участке. Вот и появляются интересные идеи, такие, например, как создание декоративного огорода. В первую очередь он играет эстетическую роль, однако есть у него и практическое значение: всегда можно сорвать с клумбы перышко лука, листик салата или веточку прованской пряности. Есть в этом решении что-то от нашего, русского, подхода к загородному участку, однако декоративный огород может быть настолько изысканным и интересным, что никто его не сможет сравнить с традиционными дачными грядками. Мы всегда предлагаем клиенту высказать свои предпочтения относительно дизайна сада, и если есть желание разработать огородную тему, мы воплощаем его в жизнь.

МЕСТО ДЛЯ ДЕКОРАТИВНОГО ОГОРОДА НУЖНО ВЫБИРАТЬ СОЛНЕЧНОЕ, ЗАЩИЩЕННОЕ ОТ СИЛЬНЫХ ВЕТРОВ

которые обычно в нашей климатической зоне не вызревают. Второе условие для выращивания экзотов — это приподнятые гряды. Достаточно даже 20 см, но лучше 30–40 см. Стенки высоких гряд можно сделать капитальными, например из кирпича или камня-плитняка на цементном растворе. Подобное, довольно дорогое, решение даст возможность выращивать в открытом грунте теплолюбивые помидоры и перцы и повысить урожай тыквы и кабачков. Кроме того, оно почти избавит от сорняков, а подготовка и замена грунта на грядах станет более простой задачей. И конечно, отпадет проблема дренажа. Затраты труда и средств на такой огород довольно высоки, но это вложения на долгие годы. Ведь красиво оформленные посадки овощей и трав — не просто экзотический цветник, а еще и огород, поэтому надо помнить об урожайности.

ЧТО И КАК САЖАТЬ НА ГРЯДКАХ

КУХОННЫЙ САДИК МОЖНО РАССМАТРИВАТЬ КАК РАЗНОВИДНОСТЬ ЦВЕТНИКА

96

В каждом сегменте декоративного огорода можно либо посадить одну культуру, либо сделать смешанные посадки. Причем можно сочетать не только овощи и травы, но и включить


97


ЛАНДШАФТ

ПОСАДКИ ОВОЩЕЙ И ТРАВ МОЖНО ДОПОЛНИТЬ ЦВЕТАМИ

МНОГИЕ АРОМАТИЧЕСКИЕ КУЛЬТУРЫ С УСПЕХОМ УКРАСЯТ ЦВЕТНИК

в огород и цветы. Единственное, чего следует избегать, — это сажать в один сегмент, особенно небольшой площади, одно- и многолетние растения. Летники придется убирать каждый год, что почти неизбежно повредит корневую систему многолетников; кроме того, многолетники будут мешать севообороту. Вместе можно посадить растения с разным сроком созревания. Например, среди огурцов, тыквы или кабачков можно посеять зелень либо редис — они будут готовы к употреблению до того, как плети тыквенных займут всю территорию. Хорошо сочетаются посадки трав и корнеплодов или поздно созревающих растений: укроп не помешает свекле, а салат, чередующийся с рядами кочанной капусты, будет съеден задолго до поры ее уборки. Наоборот, в случае молодых растений хорошо, когда земля в междурядьях хоть немного закрыта другими растениями. Это помогает сохранить влагу и понизить температуру почвы, что улучшает состояние растений. Молодые посадки стоит замульчировать сеном или соломой, компостом или нейтрализованным торфом, которые защитят землю от пересушивания. По этой же причине среди многолетников

98

ДЕКОРАТИВНАЯ КАПУСТА СЪЕДОБНА И СОХРАН ЯЕТ ОБЛИК ДО СНЕГОПАДОВ

подсаживают летники, а также высевают так называемые сидераты — зеленое удобрение, то есть быстрорастущие летники, которые вскоре срезают, но оставляют лежать на земле либо заделывают в почву. В случае посадки разновысоких растений грядки могут быть шире оптимальных 1,2 м, поскольку рослые растения (подсолнух, кукуруза, вьющаяся фасоль), высаженные в центре или на заднем плане, не требуют постоянного внимания и, после того как приживутся, почти не нуждаются в уходе. Растения среднего размера (помидоры, перец, томаты, кустовая фасоль, лукпорей) должны быть доступны на расстоянии вытянутой руки. Низкие (салат, петрушка, щавель, шнитт-лук, морковь, свекла, мангольд, редис, редька и т. д.) лучше разместить на переднем плане. В качестве бордюра на такой грядке можно ограничиться этими растениями, а можно посадить по периметру бархатцы тонколистные, кудрявую петрушку или многолетние иссоп, шалфей, лук-слизун, шнитт-лук и садовую землянику, но в этом случае следует помнить о некоторых сложностях ухода за грядками с комбинацией летников и многолетников.


99


ЭКСКЛЮЗИВ 13 900 000 руб.

Выборгский район, Правдино Современный коттедж, построен по фахверковой технологии, площадь - 213 кв.м. Коттедж полностью меблирован, современные коммуникации и бытовая техника - всё необходимое для комфортного проживания. Уч-к – 18,2 сотки, добротная баня, навес для авто, газоны, дорожки вымощены плиткой. В ста метрах песчаный пляж с причалом. Коттедж расположен на берегу озера Правдинское, рядом с автострадой “Скандинавия” и горнолыжными курортами “Коробицыно”, в современном охраняемом коттеджном поселке “Киркко-Ярви”. www.vector-spb.ru 954-83-16, 622-19-69

8 750 000 руб.

Приозерский район, Коверино Современный коттедж из утепленного бруса и баня на первой линии красивого озера. На первом этаже находятся: веранда 21 кв. м., терраса 9,5 кв. м., гостиная с камином 22,8 кв. м, кухня 12,7 кв. м., коридор 6,4 и сан. узел 3,6 кв. м. На мансардном этаже две летних комнаты 24,3 кв. м. и 16,9 кв. м., балкон 7,3 кв. м. Общая площадь всех помещений 131 кв. м. Баня расположена близко к озеру. Имеется свой глубокий пирс. Площадь участка 50 соток. Круглогодичное проживание, земли поселений. Электричество: 3 фазы по 6,5 кВт + резервное питание от дизель генератора. Артезианская скважина 120 м. 8-921-939-18-50 Игорь

55 000 000 руб.

Приозерский район, Мельниково Чудесная усадьба с возможностью использования под базу отдыха. Комплекс построек на площади 6,4 Га включает в себя: 2-эт. кирпичный особняк в классическом стиле 640 кв.м. с евроотделкой и мебелью, гостевой дом с камином, сауной и бассейном, домик-бильярдную, дом для охраны и др. постройки. В особняке: 2 гостиные, кухня, 7 спален, 8 с/у, джакузи. Все коммуникации. Круглогодичное использование. Экологически чистое место. В шаговой доступности река Вуокса! От СПб 100 км. Документы готовы. Цена обсуждается. +7 (911) 929-89-75, +7 (901) 970-75-28 АН «ЭЛИТцентр»

74 000 000 руб.

Приморский район Продается 3-х эт. особняк площадью 668 кв.м., на зем. участке площадью 3646 кв.м. в закрытом поселке на берегу озера Лахтинский Разлив, в Приморском районе на границе Юнтоловского заказника. Особняк в классическом стиле, оборудован индивидуальной газовой котельной, эл-во 25 кВт, на 1-ом эт. бассейн. Участок благоустроен. Экологически чистый район, охрана, видеонаблюдение Подготовлен под чистовую отделку. Собственность физического лица. kozitskaya@list.ru 320-21-29, 8-921-865-64-65

100


ЭКСКЛЮЗИВ 70 500 000 руб.

Приморский район Продается 3-х эт. особняк площадью 673 кв.м. на зем. участке площадью 1849 кв.м. в закрытом поселке на берегу озера Лахтинский Разлив, в Приморском районе на границе Юнтоловского заказника. Особняк в классическом стиле, оборудован индивидуальной газовой котельной, эл-во 25 кВт, на 1-ом эт. бассейн.Участок благоустроен. Экологически чистый район, охрана, видеонаблюдение. Подготовлен под чистовую отделку. Собственность физического лица. kozitskaya@list.ru 320-21-29, 8-921-865-64-65

58 000 000 руб.

Приозерский район, Лосево На берегу Суходольского озера современный комплекс, включающий в себя: - комфортабельный коттедж — 265 м2 - гостевой дом с сауной — 80 м2 - сказочная застекленная беседка с панорамным видом на озеро. Нисходящие каменные террасы выводят Вас к причалу. Все готово для круглогодичного проживания.

992-90-45 8-911-291-32-33

39 900 000 руб.

Курортный район Репино. Элитная усадьба 330 кв. м с террасой. Уч. 18 сот. (возможно увеличение до 25 сот.) с вековыми соснами. По эсклюз. архитект. проекту в стиле Французского Шато. 5 км от станции Репино в престижном поселке «НЕОКЛАССИКА» на 20 строений, рядом с «Кантри Клаб». Великолепная внешняя и внутренняя отделка в духе старой Франции. Ковка. Баня 30 кв. м, кухня-столовая со вторым светом, каминная-гостиная, 4 спальни, 3 ванные комнаты, большая солнечная терраса. Газ,15 кВт, вода. 967-38-00 www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй»

159 900 000 руб.

Курортный район В 3 км от Сестрорецка и пос. Солнечный уч. 13,2 га (лот из 6 участков) под строительство усадеб. Большая солнечная поляна на берегу озера. Станция газа низкого давления на участке, тех. условия на эл-во 700 кВт, подъезд до участка по Александровскому ш., асфальт. Собственность. 15 мин. от СПб. Эксклюзив в Курортном районе. www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00

8 500 000 руб.

Курортный район Репино. В эсклюзивном коттеджном посёлке НеоКлассика на 22 усадьбы продаётся участок 18 соток (возможно увеличение до 33 соток) тех.условия на Газ и эл-во (15  кВт), вода скважина 170 м. По ЗСД 20мин.от Невского пр. Очень красивое и тихое место. Грибы, брусника и черника на участке. www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00

101


ЭКСКЛЮЗИВ 50 000 000 руб.

Петродворцовый район, Ломоносов Продается земельный участок СПб г. Ломоносов, на Краснофлотском шоссе, 3-ий км от КАД, расположенный в 100 метрах от архитектурного шедевра А. Ринальди Катальной горки, площадь участка составляет 1,25 Га, участок находится в зеленой зоне, вблизи финского залива, в 15 минутах езды от Петергофа, удобный подъезд, ИЖС, подведено центральное водоснабжение и электроснабжение 50 кВт.

kozitskaya@list.ru 320-21-29, 8-921-865-64-65

Уютный стильный комфортабельный 2-ур. кирп. коттедж пл. 280 кв.м, 5 просторных комнат, кухня-комната, зимний сад, теплые полы, сауна, 3 с/у, в цоколе гараж на 2 машины, кладовые, гардеробная, коммуникации: магистр. газ, центр. вод-д, лок. канализация, на великолепном уч. 40 соток с ландшафтным дизайном газоны, деревья, кустарники, дорожки, пруд, детский домик, видеонаблюдение, 5 мин. от КАД, охраняемый коттеджный поселок, недалеко Юкковское озеро, лесной массив. 8-911-147-05-85, 325-65-55 www.anspb.ru

25 500 000 руб.

Всеволожский район, Порошкино С видом на город 3-х ур. коттедж пл. 518 кв.м, 6 просторных комнат, кухня-гостиная 80 кв.м, 3 с/у, 4 балкона, 2 террасы, вымощены плиткой, огорожены художественной ковкой с позолотой, стены обложены кирпичом и натур. камнем, отопление от котла, магистр. газ, эл-во, вод-д, скважина 80 м, канализация локальная «Юбас Астра 5», стены и полы подготовлены под отделку, сигнализация, уч. 15 соток, огорожен капитальным забором, хорошее транспортное сообщение с городом, всего в 5 км от КАД, рядом лес и Юкковское водохра8-921-097-06-10, 325-65-55 нилище. www.anspb.ru

120 000 000 руб.

Приморский район В Приморском районе Санкт-Петербурга на берегу оз. Лахтинский разлив, в закрытом коттеджном поселке неподалеку от Финского залива и Юнтоловского заказника продается 3-х эт. особняк общей площадью 936 кв.м. Особняк выполнен из высококачественных материалов, в доме предусмотрен гараж на 2 машины, эл-во 25 кВт, индивидуальная газовая котельная. Участок площадь2529 кв.м. Экологически чистый район, охрана, видеонаблюдение. Подготовлен под чистовую отделку. Собственность физического лица. kozitskaya@list.ru 320-21-29, 8-921-865-64-65

102

158968_1

Всеволожский район, Юкки

151203_1

41 500 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ 22 975 000 руб.

Всеволожский район, Медный завод Коттедж S-306,9 м. кв. выполнен из клееного бруса с участком 15,5 сот. ИЖС, закрытая территория. Загородный жилой комплекс класса executive «Особый статус». Дом находится в лесном массиве, всего 500м до Медное озеро, оснащен всеми необходимыми коммуникациями (эл-во, газ, вода, интернет, канализация) системой «умный дом». Удобная транспортная доступность 15 км. до КАД. Идеально подходит к комфортному проживанию. 92-702-92 www.rusnt.ru

20 424 000 руб.

Всеволожский район, Медный завод

92-702-92 www.rusnt.ru

18 420 000 руб.

158968_1

Коттедж S-272 м. кв. выполнен из клееного бруса с участком 19 coт. ИЖС. Сосны на участке. Элитный коттеджный поселок, круглосуточная охрана, закрытый внешним забором охраняемый периметр, детская и спортивная площадки, однородная социальная среда, все центральные коммуникации, асфальтированная дорога до участка. Рядом Медное и Сарженское озеро. Всего 20 мин. до Смольного по ЗСД.

Всеволожский район, Медное озеро

92-702-92 www.rusnt.ru

Всеволожский район, Медное озеро Коттедж S-222 м. кв. клееный брус на участке 11 сот. ИЖС в сосновом лесу. Коттеджный поселок класса executive «Особый статус», на Медном озере. Коттедж оснащены центральными коммуникациями. Cистемой «умный дом». Элитное место, достойное соседство. Охрана, видеонаблюдение, высокий сервис обслуживания поселка. Спортивные и детские площадки. Удобная транспортная доступность, всего 15 км. до КАД. 92-702-92 www.rusnt.ru

103

158968_1

13 200 000 руб.

158968_1

Коттедж S-226 м. кв. выполнен из клееного бруса с отделкой «под чистовую» в сосновом лесу в непосредственной близости от Медного Озера в коттеджном поселке «Особый статус». Участок 20 сот. ИЖС. Все коммуникации городского типа: электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, интернет, ip-телефония и ip-телевидение. В охраняемом коттеджном поселке, спортивная и детская площадки, магазин.


ЭКСКЛЮЗИВ 120 000 000 руб.

Санкт-Петербург, Приморский район, Лахта

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

99 000 000 руб.

111865

«Северный Версаль» коттеджный комплекс. Элитный коттедж 570 кв. м полностью готов к приему - отопление, кондиционирование, освещение-все премиум класса. Экологически чистые материалы использовались при строительстве. С мебелью и бытовой техникой, осветительными приборами, сделанными по индивидуальному дизайнерскому проекту.

Всеволожский район, Новосаратовка

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

61 700 000 руб.

108357

ЭКСКЛЮЗИВ! 3 гектара ИЖС, в лесопарковой зоне! Тихое красивое место для постоянного проживания. Городские коммуникации. Удобное месторасположение, 4 километра до Вантового моста. Охрана. Рядом пруды, Нева, лыжная база.

Курортный район, Разлив

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

54 000 000 руб.

8858

Предложение для ВИП-клиентов. В одном из самых красивых мест 3-х эт. коттедж общ.пл.234 кв.м. На 1 эт. кухня-столовая, гостиная с камином. На 2 эт. спальня с гардеробной и кабинет. Мансарда. В цок. этаже фин. и турецкая сауны, комната для гостей, джакузи. Крытый бассейн с подсветкой, вентиляции, теплые полы. Видеонаблюдения, гор. сигнализация. Шлагбаум. В доме интересный дизайнерский проект, полностью мебелирован и оснащен техникой. Покупка дома в таком месте-это перспективное вложение средств.

Всеволожский район, Юкки

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

104

108874

Новый современный коттедж, площадь 495 кв.м. 2011 года постройки, сруб из отборной карельской сосны диметром 50 см, цокольный этаж, 1-ый и 2-ой этажи, 100% готовность. Участок 22 сотки, ИЖС, собственность, рельефный с ландшафтным дизайном. Гостевой дом 60 кв.м, барбекю 40 кв.м, гараж, навес для авто, колодец с ключевой водой, садовые качели, спортивная площадка для игры в футбол, баскетбол, волейбол. На территории видеонаблюдение, охранно-пожарная сигнализация.


ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 49 200 000 руб.

Курортный район, Песочный

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

44 000 000 руб.

110922

На участке ИЖС 20 соток великолепный, современный 3-х-уровневый коттедж из газобетона, облицован кирпичем с видом на парк. Общая площадь 510 кв. м. Современная инженерия и коммуникации (электричество, центральное водоснабжение, магистральный газ). В доме 8 комнат, кухня 22 кв.м. Дом 2013 года постройки. Рядом озеро лесное.

Петродворцовый район, Стрельна

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

41 000 000 руб.

139739

Котттедж 2011г. п. Михайловский парк рядом. Площадь 280,4 кв. м с полной отделкой и мебелью. 4 отд. спальни, гостиную совмещ. одним пространством со столовой, летним садом, кухней, 3 с/у, джакузи, инфракрасной сауной, гаражом на 2 а/м, газ. котельной, закрытой террасой на 2 этаже, мансардой пл. 70 кв.м. Газ. Отопл., центр. Бойлер для гор. воды на 300л, центр. канализация, эл-во 15кВт, интернет, спутниковое ТV. Рядом озеро с зоной отдыха. Рядом клубный spa-отель («Grand Petergof spa Hotel»).

Гатчинский район, Вырица

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Петродворцовый район, Знаменка 12 сот ИЖС (факт. 19 сот). Уединенное, тихое заповедное место в окружении прудов и парков. Коттедж, 2 этажа +мансардный этаж. 1998 гп. Просторная гостиная с камином освещается дневным светом . Участок огорожен совместно с тремя соседскими коттеджами, построенными в одном стиле. Граничит с двумя чистыми прудами. Очень тихий район, много зелени! Окружен тремя парками. До Финского залива 3 км. Сауна, бассейн в доме. Встроенный гараж. ПП. Возможен торг. Цена: 1200000 $. 7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

105

140165

39 900 000 руб.

130178

Уникальное предложение в курортном поселке Вырица! Комфортабельный кирпичный коттедж 2002 года постройки на участке 30 сот в 20 м от реки Оредеж общей площадью 270 кв.м.Все коммуникации в доме(свет, газ, вода). Отличная современная отделка, камин, мебель, техника. На участке расположены баня, гараж. Выполнены лантшафтные работы, дорожки выложены плиткой. Участок огорожен, автоматические ворота, сигнализация.


ЭКСКЛЮЗИВ 39 000 000 руб.

Санкт-Петербург, Малая Десятинная

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

35 000 000 руб.

130226

Современный коттедж в 15 мин. ходьбы от м. Озерки, площадью 270 м со всеми центральными коммуник. Дом оборудован принудительно-вытяжной вентиляцией, есть система центральной пылеуборки. Встроенная кухня со всей бытовой техникой, роскошный дизайнерский французский камин Boley, по всему дому теплые, водяные полы, бассейн, сауна, купель, 2 с/у, на участке двухэтажный гараж на 2 а/м с эл. воротами. Забор по всему периметру с эл. воротами. солидное окружение.

Гатчинский район, Вырица, проспект Брацлавский

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

29 500 000 руб.

130435

Роскошный коттедж 10х11,общая площадь 134 кв. м, 5 комнат, кухня 28 кв. м, печь и камин, отделка-вагонка, крыша-металлочерепица, фундамент-заливной монолитный, участок 20,49 сот. (по факту 22сотки) с ландшафтным дизайном. Забор по всему периметру. Все удобства в доме. Скважина, гостевой дом, гараж, барбекю, беседка, сосны, баня. Рядом р. Оредеж.

Курортный район, Сестрорецк

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

29 000 000 руб.

116216

В центре Сестрорецка предлагается 2-х эт. коттедж 2012г., общ. пл. 200 кв. м. под чистовую отделку на участке в 25 м от оз. Разлив. 5 комнат,2 с/у,3 гардеробные, лоджия. Центр.водопровод, эл-во 15 КВт. Газовая котел. от магистрали, теплые полы, дренажная система.Парковка-навес на 2 а/м, ворота с пульта. Подготовлен дизайнерский проект под отделку. Подъезд асфальт, в шаговой доступности магазин, школа, дет.сад, автобусная остановка. Для постоянного проживания и отдыха.

Курортный район, Белоостров

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

106

116327

Охран. сад-во. в котт. застр. 2-эт. коттедж из газобетона общ.пл.220 кв.м. 4 комнаты, 2 спальни, кабинет, 2-х светный камин. зал-50 кв.м, кухня-столовая 15 кв.м, 2 с/у по 4.7кв.м, ванная с джакузи -16 кв.м, зимний сад -15 кв.м. Дом мебелирован. Коммуник. - своя скважина, эл-во, лок. канализ., отопл.- котел жидкое топливо. На участке 22 сотки 2-х эт. баня, барбекю, навес на 2 а/м, ландшафт, альпийская горка, пруд. Рядом лес, грибы, ягоды. Живописные места. Отл. предложение для ПМЖ и отдыха.


ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ Приозерский район, Сосново Кирпичный дом общ.пл.180 кв. м на участке 15 соток в 150м от оз. Раздолинское. На уч. есть ещё гостевой дом с баней, двумя спальнями, бильярдной, бассейном, кухней, комнатой отдыха, большой террасой на втором этаже для отдыха и загорания. Есть навес для 2 а/м, дизель генераторная (резервная) на 16кВт, скважина 120 м, зона барбекю с беседкой и фонтаном. В доме три спальни, комната релакса, кабинет, большая кухня-гостиная с камином,2 с/у. Отопл. - дизтопливо. Полностью огороженная территория. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

25 000 000 руб.

130267

26 000 000 руб.

Выборгский район, Парголово

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

24 995 000 руб.

139782

4-х эт. коттедж 2003 г.постройки, расположен в престижном месте Выборгского района СПбПарголово. Соб-ть б. 3-х лет, город. прописка, удобная транспорт. доступ. Коттедж об.пл. 350 кв.м. из бетона, облицован кирпичом. Уч-к 1450 кв.м. 1 этаж-хозяйственный: гараж, подсобки, котельная. 2 этаж-простор. гостинная в немецком стиле с камином, кухня-столовая, бар, с/у. 3 этаж-2 спальни, кабинет, с/у. Каждая комната имеет собственный уникальный дизайн. 4 этаж-зона отдыха. Все коммуникации центральные.

Всеволожский район, Белоостров

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Белоостров 2-х эт. коттедж из газобетона. 2010 года. Общ пл. 175 кв.м. Спальня с с/у 31,4 кв.м., спальня с гардеробом 31,1 кв.м, кабинет- 31,2 кв.м., 2 сан. узла, холл- 15,7 кв.м., прихожая- 15,4 кв.м., кухня-столовая- 30,6 кв.м. Мебелирован. Готов к круглогодичному проживанию. Подъезд- асфальт. ИЖС, 8 соток. Огорожен забором, авт. ворота. Эл-во 15 кВт, центр. водопровод, отопление- газ, теплые полы. Сигнал.. Летняя кухня, барбекю. Док. готовы. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

107

132431

23 600 000 руб.

8607

Загородный жилой комплекс, состоящий из комфортаб. коттеджа 450 кв. м, гостевого дома 180 кв. м, бани 200 кв. м с бассейном 4х15 м. Соврем. планировка дома: каминный зал 52 кв.м, кухня-столовая 52 кв.м, тренажерный зал, кабинет, 2 с/у, сауна, 4 спальни, терраса, встр. гараж, цоколь 90 кв.м. В гостевом доме 3 комнаты, кухня, с/у, встр. гараж. В бане гостиная с камином, бильярдная, 2 комнаты, с/у, шикарный бассейн, пол с подогревом. Все коммуник. Уч. 18 (32) сотки, элитное СНТ.


ЭКСКЛЮЗИВ 23 500 000 руб.

Всеволожский район, Мельничный Ручей

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

20 800 000 руб.

49706

Кирпичный коттедж с очень просторной и функциональной планировкой. Общая площадь 260 кв.м., кухня-столовая, большие жилые комнаты с гардеробными, 3 ванных комнаты, терраса с колоннами с выходом в сад. Облицован клинкерной плиткой, кровля - катепал. Участок 12 соток в соснах в элитном месте Мельничного ручья.

Всеволожский район, Всеволожск

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Санкт-Петербург, Выборгский, Осиновая Роща Комфортабельный 3-этажный коттедж из бруса, S-общ-248,5 м.кв. в элитном историческом экологически чистом месте на изумительно красивом, высоком, видовом уч-ке ИЖС 13,15 сот. На участке высокие сосны, воздух чистый, наполнен ароматом хвои. Вокруг смешанный лес, зелень. И это всего лишь в 10 минутах езды от города. В коттедже есть все для комфортного круглогодичного проживания всей семьей. Отделка выполнена со вкусом из высококачественных материалов. На участке баня. Рядом парк, озера. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

19 600 000 руб.

178163

20 000 000 руб.

16889

Современный коттедж с прекрасной планировкой, общая лощадь 242 м2, полностью готов, евроотделка. Все центральные коммуникации, современная канализация. Оборудована кухня, 2 шикарные гардеробные. Остается мебель, спальня. Участок разработан, выполнен дренаж, ландшафт. Навес на 3 а/м, автоматические ворота.

Всеволожский район, Токсово

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

108

131211

Токсово. Коттедж 340 кв.м., расположен на высоком участке с красивым видом на озеро Кавголовское. Участок 20 соток, ИЖС, сделаны ландшафтные работы. В доме 6 комнат, двойной свет, евроотделка, водопровод центральный, 2 сан/узла. Асфальтированный подъезд.


ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

Современный коттедж со всеми удобствами. Материал постройки- заливной монолитный. Центр. водопровод, газ, локальная канализация, электричество 12 квт. Дом 195 кв. м, в цок. этаже котельная и гараж, возм. сделать сауну, бильярдную, кладовую. 1 этаж: гостиная, кухня, санузел с ванной. Второй этаж: 3 спальни, санузел с душевой кабиной, зимний сад, балкон. Участок по факту 12,5 соток, можно еще увеличить. На участке беседка, альпийская горка с водоемом, клумбы, плодовые деревья, 5 берез, замощенные дорожки, парковка. До метро Пр. Просвещения 15 минут транспор7777-955, 7777-944 том. До КАД 5 минут. www.rfn.spb.ru

15 500 000 руб.

Новгородский район, В. Новгород, п. Ситно ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! 150 км от Санкт-Петербурга. Участок 50 сот на берегу реки Волхов. Отличный вид! Ландшафтный дизайн! На участке современный жилой дом 2006 г.п. Общая площадь 182 кв.м (5 комнат, кухня-гостиная 31 кв.м, 2 с/у). Дом мебелирован, оснащен бытовой техникой, полы с подогревом. Уютно и комфортабельно. Также на участке расположены: гостевой дом общ. пл. 110 кв.м, баня, летняя кухня (отапливаемая), хозблок, домик охраны, 2 пруда. Приличное окружение, соседи живут постоянно. Возможен торг, рассрочка! 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

14 500 000 руб.

111652

Всеволожский район, Юкки

130068

15 900 000 руб.

Курортный район, Песочный

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Новосаратовка Участок 30 соток, ИЖС, в лесопарковой зоне! Тихое, красивое место для постоянного проживания. Городские коммуникации. Эл-во 18 КВа. Удобное месторасположение, 4 км. до Вантового моста. Отличная транспортная доступность. Охрана. На территории участка расположен гостевой домик. Рядом Нева, пруды, лыжная база. Возможно увеличение площади участка.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

109

108300

13 500 000 руб.

139466

Коттедж 2007 г.п. 100% готовности, 196 кв м, кухня-гостиная 46кв м, 4 спальни, 2 с/у, все коммуникации, эл-во 10кВт, центральный водопровод, локалаьная канализация, газ. Участок 7,7 соток (есть возможность выкупа части соседнего участка), ИЖС, собственность. На участке баня, навес для авто, сосны. Рядом автобусная остановка, карьер, лес.


ЭКСКЛЮЗИВ Выборгский район, Межозерное Достойное предложение. В шаговой доступности от озера «Красавица» 150м до песчаного пляжа продается земельный участок 1 га ЛКХ с имущественным комплексом 1 эт. ж/ дом с мансардой общ.пл.110 кв.м, с сауной в подвальном помещении имеется корт, соответств. СНиП, гостевой дом, гараж на 2авто, беседка-летняя кухня с барбекю. Эл-во 15 Квт, вода-скважина на 2 дома,лок.канализация.Отпление1эт-теплые полы, камин. Достойные соседи, массив охраняется. Можно использовать для ведения коневодства и др. целей. Уместен серьезный торг. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

6 400 000 руб.

9894

9 900 000 руб.

Курортный район, Белоостров

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

5 515 000 руб.

8382

Дом 230 кв.м., 2эт., 2007 г.п., материал стен- брус, наружная отделка - сайдинг, внутренняя отделка - обои, В доме 6 спален, кухня-гостиная 25 кв.м., 2 с/у,. Все коммуникации. Участок 10 соток, огорожен, проведены ландшафтные работы. Встроенный гараж. Собственность, прописка. Коттеджная застройка. До ж/д станции 20 мин. пешком. Отличное место для постоянного проживания.

Волховский район, дер. Кулаково

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

4 500 000 руб.

177315

В шикарном месте Ленинградской области на реке Сясь предлагается к продаже отличный дом площадью 120 кв.м. на участке ИЖС 32 сотки. В цену объекта включена вся мебель и бильярд. Имеется камин, сделанный по индивидуальному проекту из вулканической породы, что очень удобно, т.к. камин не нужно чистить. На участке имеется баня. До реки Сясь - 5 минут пешком. Приятные, интеллигентные соседи.

Всеволожский район, Агалатово

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

110

132593

27 км. Приозерского шоссе, сад. дом 140 кв.м., утепл. каркас 2013 г.п., 100 % готовности. На 1 эт. прихожая, холл с камином, с/у с душ.кабиной.2 эт.:3 комнаты, с/у. Эл-во, вода -колодец + насос, лок. канализация, теплые полы. Уч-к 8соток.Собственность. В сад-ве есть свой родник , озеро. Автобус. остановка в 1 км. 20 мин. до метро.


ЭКСКЛЮЗИВ 6 450 000 руб.

Выборгский район

8 000 000 руб.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

7 850 000 руб.

Рощино. Предлагается 2-х эт. жилой дом из бруса общ.пл.100 кв.м, 4 комнаты (15+15+12+12), кухня 20 кв.м, 2 с/у. на земельном участке 11.45соток. Гостевой дом с сауной, бассейн. Отдельный гараж Эл-во 15 кВт, центр. водопровод, газ. Хорошее предложение для постоянного проживания, доступное сообщение с городом. 108214

Рощино. Дом из кирпича 280кв.м со всеми коммуник. 6 жилых комнат, кухня 13кв.м, много подсобных помещений.2 СУ. Толщина стен 3 кирпича. Ж/б цоколь, перекрытия – плиты. Гараж на 3 а/м - отдельный. Полная отделка, мебель. Баня. Газ по краю участка. Место высокое.15 соток с посадками-большой сад, зона отдыха.

Кировский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

6 500 000 руб.

Всеволожский район Сертолово. Зимний садовый дом из газобетона, площадью 120 кв.м. Отопление - котел, печь. Вода питьевая в доме. 1-й этаж – гостиная, с/у, сауна. 2-й этаж - 3 спальни. Гостевой дом 50 кв.м. Барбекю. Участок 6,2 сотки. Собственность. Для ПМЖ. Подъезд – асфальт.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

2 950 000 руб.

Курортный район Белоостров. Дом из бруса, 2006 гп, пл. 72 кв.м., мебелир. Уч. пл. 800 кв. На уч. плод. и декор. деревья, кустарн., цветы. Беседка. Баня 3х6 с сауной, душ. и комн. отдыха. Отд. гараж. Эл-во, газ – баллоны. 2013 г. планируется газифик. сад-ва. Возм. Провед. центр. водопр. До лесного озера 150 м, 400 м до карьера

110966

6 200 000 руб.

Выборгский район Рощино. В окружение вековых сосен предлагаем зимний дом из бруса общ. пл.120 кв.м на участке 9.35 соток. На 1 этаже кухня-гостинная с камином , комната, санузел и сауна. На 2 этаже 2 спальни и бильярдная. На участке отдельная летняя кухня с камином, гараж. Центральный водопровод, эл-во 9 кВт. Хорошая транспортная доступность.

133020

Синявино. Трехэтажный коттедж для постоянного проживания. Продается вместе с мебелью. Все коммуникации подведены . Пос. Синявино в 50км от СПб. Уча��ток по факту 30сот, есть плодовые деревья, пруд, баня. В шаговой доступности озера, лес, река.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Выборгский район

8675

10 800 000 руб.

8956

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Выборгский район, СтароОрловская ул. Участок 953 кв.м, ИЖС. До метро 20 мин. пешком. До Ниж. Суздальского озера - 100 м. Пешком. Соб-сть. Разрешение на строительство. Новый бетонный забор высотой 2 м со всех четырех сторон, новые ворота и калитка, подвед. коммуник. Газ - в 2014 году бесплатно до дома (согласовано). Участок разработан. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

18743

Выборг. Пос. Раппатилы. В 300 м от Сайменского канала, в 8 км от гос. границы на Финляндию в сторону. г. Лаппеенранта. Все коммуник. в доме, с мебелью, быт. техникой. Уч-к 20 сот. (по факту - 60 сот.). На берегу канала в 300 м от дома построен яхтенный причал с возм. хранения яхт и катеров зимой. Прямая продажа !!! Док-ты готовы.

Санкт-Петербург

116752

Выборгский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

111

122640

11 500 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ

Уникальное предложение! Всего в 10 км от СПб, в центре закрытого элитного поселка великолепный комплекс, состоящий из 3 отдельно стоящих коттеджей: 2 эт. дом с мансардой 400 кв.м, 2 эт. дом 200 кв.м и гостевой домик. Функциональная планировка, бассейн, сауна, хамам. Участок 40 соток с реликтовыми вековыми соснами и ландшафтным дизайном. Современные инженерные системы. Городские коммуникации. Достойные соседи. Прекрасное место для проживания и отдыха. 964-03-33, 334-32-53, www.anspb.ru

Система «Умный дом». Площадь дома 304,3 кв.м. Стены - кирпич, внутреннее и внешнее утепление, штукатурка. Приточно-вытяжная вентиляция. Теплые водяные полы 1 эт. плитка из итальянского оникса. Лестница и камин из мрамора, 5 с/у, 3 ванные комнаты, гардеробная, 4 спальни, кухня-гостиная. Внутренний закрытый дворик (патио), дом разделен на 3 зоны: техническая, парадная, СПА-зона. Участок 17 соток: дренаж, ливневая кан-ия, газон, каскадный пруд выложен шунгутом, световой дизайн. Отреставрирован старинный финский винный погреб. Газ магистр., эл-во 50 кВт, вод-од и кан-ия центральные, городской телефон, интернет. Разумный торг! 8-921-945-21-94, 321-18-18,

50 000 000 руб.

Курортный район, Солнечное пос. На участке 20 соток с елями и соснами, великолепным ландшафтом, расположен дом 2006 г.п. общей площадью 234 м.кв. Дом из калиброванного бревна, отвечающий самым высоким требованиям для комфортного проживания. Большие площади остекления и системы энергосбережения делают дом светлым, солнечным и теплым. Рациональное использование площади коттеджа позволило организовать просторный каминный зал, кухню-гостиную, террасу и комплекс вспомогательных помещений. Ворота с электроприводом. Установлено видео наблюдение. Окружать вас будут до8911-992-31-48, стойные соседи. 321-18-18, www.anspb.ru

45 000 000 руб.

Всеволожский район, Медовое пос. Новый охран. коттеджный поселок класса de luxe. Комплекс включает в себя дом общ. пл. 410 кв.м. и хоз.-технич. блок с теплым гаражом на 2 авто 96 кв.м. Участок 41.9 сот., огорожен, облагорожен зелеными насаждениями, деревьями лиственных и хвойных пород. Мощение 190 кв.м. Установлен центр. дизель-генератор, подача воды через скважины, предусм. Общепоселк. автономные очистные сооружения как для хозяйственно-бытовых, так и для ливневых стоков. В саду не менее 20 деревьев, высотой от 3 м. Дом без отделки. 8 км от КАД. 8-911-992-31-48, 321-18-18, www.anspb.ru

112

60518_10

Курортный район, Зеленогорск, Кр. Командиров

6539_10

65 000 000 руб.

63136_21

Всеволожский район, Кузьмолово, м-н Надежда

60565_10

78 000 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ

3-эт. дом общ. пл. 480 кв. м, жилая пл. 275 кв. м. На 1-м этаже: гостиная 69 кв. м, гостевая 34 кв. м , кухня-столовая 35 кв. м с выходом на террассу. На 2-м этаже: холл 50 кв. м, спальня 40,5 кв. м, спальня 30 кв. м, гардеробная. На 3-м: комнаты 77 + 23 кв. м. В доме 4 с/у. Дом с элементами ковки. Крыша – немецкая черепица. Гараж на 2 а/м. Уч. огорожен монолитным забором, ландшафтный дизайн пл. 15,4 сот., эл-во 380 В/15 кВт, центр. газопров., системы лок канализации, интернета и спутникового тел-ния. 943-19-67; 942-98-42; 434-10-88 www.anspb.ru

В красивом месте Карельского перешейка на берегу озера коттедж 2006 г.п, постр. с применением качественных отделочных материалов, пл. 352 кв.м, интересная планировка с эркером и 2 балконами, холл, кухня, гостиная, 7 спален с с/у, водопровод, канализация, эл-во 160 кВ, уч. 1,35 га огорожен, разработан, сад, мощение, дорожки, парковка, газон, пруд, брев. баня, гриль - домик, свой выход к озеру. Достойное предложение для желающих иметь свою усадьбу на берегу озера! Идеально для базы отдыха или мини-отеля. 8-921-974-52-74, 325-65-55 www.anspb.ru

29 500 000 руб.

Санкт-Петербург, Осиновая роща На уч. 17,4 соток, с видом на парк, новый, готовый дом пл. 280 кв.м, с удобной планировкой, 5 комнат, кухня, светлая веренда, зимний сад, гараж. Коммуникации: центр. газ, водопр., канал-ция, 15 кВт эл-во. Разводка воды по всему участку. Из лафета просторная баня, 2-х эт. гостев. дом, хоз.блок. Всё добротно, с эн/сберегающ. технолог. Уч. благоустроен: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. Удобное транспортное сообщение. Дом с хорошей аурой. 8-921-931-75-04, 612-73-73 www.anspb.ru

29 500 000 руб.

61635_1

Приозерский район, Силино

30059_880

33 000 000 руб.

376510_276

Приморский район, Лисий нос, Балтийский пр.

Ломоносовский район, Кипень Коттедж 270 кв м. Неповторимый дизайнерский стиль в планировке и отделке дома: гипсовые колонны, плинтуса и лепнина, гранитные подоконники, итальянская лестница, шикарный камин. Дом полностью меблирован, кухня от ICstudio, коллекция `BORMIO`, бытовая техника `Smeg`, французская мебель от `Geo Company` , шикарные итальянские люстры- все это передает изысканный вкус и создает стильную обстановку в доме. Участок 15 соток, гараж с гостевым домиком. 8(813-71)99-191, 8-921-388-20-23 www.anspb.ru

113

619_271

34 200 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ 27 350 000 руб.

Выборгский район, Коробицыно пос. В уникальном месте: 2 дома готовых к проживанию. В природоохранной зоне, возведены в едином архитектурном и дизайнерском решении два дома на площади 51 сот. Земли под ИЖС. Основной дом — 219 м, из строганного бревна «лафет». Гостевой дом 117 м по технологии «сэндвич». Дома полностью отделаны и меблированы. Уникальность расположения - в пешей доступности курорта «Коробицыно» и оз. Красное. Уникальность домов в примененных экологических материалах и самых современных технологиях. Энергетика домов основана на газификации, электричестве от пром. сети, солнечных панелей, ветряном эл. генераторе, газогенераторе. Технология «умный дом» позволяет в зависимости от климатических и других условий обеспечивает экономичный режим, управляет режимами энергетики, водоснабжения, газоснабжения, системой сигнализации и видео. Технология дает отчеты файлами и смс, выполняет команды на изменение режимов онлайн и по программе, архивирует информацию. Владение объектом дает возможность уделять большее время на отдых и общение с близкими, а планирование обслуживания всех систем «умный дом» берет на себя. 8-911-923-40-63, 321-18-18, www.anspb.ru

Выборгский район, Ильичево 2-х эт. коттедж 560/400 кв.м 2004 г.п. с крышей-террасой 300 кв.м, обл. камнем, 4 отд. входа, бильярдный зал, библиотека, кабинет, гостиная, кухня-столовая, 4 спальни, 2 с/у, 2 ванные, 5 каминов. В едином стиле гараж на 2 а/м, хозблок, оранжерея с беседкой-барбекю, открытый бассейн, фунд-т под баню. Эл-во 100 кВт, вода из Гдовского горизонта, лок. канализация, телефон, видеонаблюдение. Уч. 60 соток с ландшафтными работами, огорожен, окружен соснами, рядом 3 озера, Пухтолова гора. 963-56-63, 325-65-55 www.anspb.ru

25 300 000 руб.

150566_1

27 000 000 руб.

Приозерский район, Ромашки

8-921-950-79-79, 334-32-53 www.anspb.ru

114

582599_21

На берегу реки Вуокса-Вирта, первая береговая линия, свой пирс, современный 2-этажный коттедж 170 кв.м с мебелью и бытовой техникой, теплые полы, локальная канализация, всесезованная система водоснабжения, эл-во 20 кВт, русская баня 100 кв.м с бассейном и комнатой отдыха, гостевой теплый дом 70 кв.м, времянка, зона барбекю, скважина - 60 м, причал, участок 50 соток, сухой, ровный, разработанный, огорожен и 30 соток береговая линия.


ЭКСКЛЮЗИВ 23 000 000 руб.

Всеволожский район, Сярьги

8-931-305-72-63, 325-65-55 www.anspb.ru

Уникальное предложение! Коттедж 2009 г.п., использовались новейшие строительные технологии, при строительстве применялись экологически чистые материалы. Установлена система «умный дом», применены законы и расчеты Фен-шуй, дом 180 кв.м, 4 комнаты, 2 с/у, кухня, гардеробная. Участок 13 соток, ИЖС, разработан, огорожен капитальным забором, гостевой дом, гараж с мастерской, летняя кухня с тех. помещением, павильон. Петергоф 2 км, автобус до метро и ж/д станции 700 м, озеро 1 км, инфраструктура. 8-929-113-73-17, 334-32-53 www.anspb.ru

Курортный район, Песочный, Скородумовская ул. Цена снижена! Документы готовы! Просторный современный загородный дом из кирпича! ИЖС, собственность. Общ. пл. 217 кв.м. + мансарда. Участок 12 соток. Дом под чистовую отделку. Проведены все коммуникации: газовая магистраль, центральное водоснабжение, электричество. Удобное место для постоянного проживания, идеальная локация, 15 км от СПб. Рядом ж/д ст. `Дибуны` 10 минут пешком, ЗСД 1,5 км, КАД 6 км. Развитая инфраструктура: школы, дет. сады, больницы, аптеки, магазины. Хорошие дороги, асфальт. 8-921-945-21-94, 321-18-18, www.anspb.ru

15 950 000 руб.

531650_10

16 000 000 руб.

5191_21

Ломоносовский район, дер. Санино

Всеволожский район, Всеволожск В «Золотом квадрате», в Мельничном Ручье, на уч. 15 соток с соснами современный коттедж из газобетона 2011 г. п с отделкой из импортных материалов общ. пл. 210 кв.м, ИЖС, на 1 этаже просторная гостиная с витражным остеклением и панорамным видом на участок, второй свет, камин, выделенная зона кухни, 2 комнаты и 2 с/у с душевыми, на 2 этаже спальня с выходом на балкон, отдельная ванная с джакузи и спальня с с/у и душем, итальянская лестница, теплые полы, магистр. газ (2-х контурный котел Vaillant 28 кВт), лок. канализация, эл-во, центр. вод-д, система кондиционирования «Daikin», авт. ворота. 8-911-147-05-85, 612-73-73 www.anspb.ru

115

5591_880

21 000 000 руб.

491805_1

В живописном пригороде, новый 3-этажный коттедж, 7 комнат (3 спальни, кабинет, гостиная, 2 гостевые), кухня-столовая 26 кв. м, 4 санузла, теплые полы, 2 террасы, электричество 25 кВт, газ магистраль проект, вытяжная вентиляция, 4-камерный септик, скважина 50 м, кондиционеры, камин, газон, дренаж, огорожен, 3 км до ж/д Токсово, дом на возвышенности с видом на парк, чудесное место для проживания семьи.


ЭКСКЛЮЗИВ Приозерский район, Лосево В элитном месте Карельского перешейка, в массиве «Овраги» коттедж 2008 г.п из бревна ручной рубки 270-330 мм, построенный по индивидуальному проекту, общ. пл. 165 кв.м, 5 комнат 33+28+28+13,4+13,4 кв.м, кухня 13,4 кв.м, терраса 7 кв.м. Все коммуникации: скважина, водопровод, лок. канализация, элво 12 кВт, установлен финский камин Tulikivi. Участок 10 соток с ландшафтным дизайном, огорожен, охрана. На участке, выполненная в едином стиле, баня общ. пл. 42,8 кв.м. До озера Суходольского 100 м. Круглогодичный подъезд, достойные соседи, развитая инфра8-921-974-52-74, 325-65-55 структура. www.anspb.ru

15 000 000 руб.

5514_1

15 500 000 руб.

Приозерский район, 69 км

8-921-974-52-74, 325-65-55 www.anspb.ru

20 км от СПб, ДНП «Гранит», новый 2-х этаж. дом из клееного бруса пл. 142 кв.м, а вокруг дома терраса 77 кв.м. В доме очень уютная, с франц. окнами и вторым светом гостиная 42 кв.м, включающая в себя кухню со встроен. мебелью, столовую и зону отдыха 42 кв.м; кабинет 10 кв.м, 2 спальни на втором этаже по 20 кв.м, с/узел и ванную 9 кв.м. с мебелью. Комм-ции: центр. водопр., каналция, эл-во 10 кВт, подводится газ. Уч. 10 сот. с зоной дикого леса, цветником, площадкой под баню, забором на бетон. ленте, место д/ парковки. Всё добротно и качественно. 8-921-932-02-75, 612-73-73 www.anspb.ru

10 900 000 руб.

Всеволожский район, Куйвози дер. 2-х ур. дом пл. 312 кв.м., на уч. 18 сот. ИЖС. 1 эт.: кухня 19 кв.м., c мебелью и техникой, гост. 37 кв.м. с камином. 2 эт.: 3 спальни, кабинет 15 кв.м., спортзал 34 кв.м., гардероб 27 кв.м., ванная 14.3 кв.м., 2 с/у. Центр. водние, эл-во 15 кВт, газ, бойлер, лок. кан-ция. На уч. цветы, деревья и куст. Гост. 2 эт. дом пл. 43 кв.м., баня 19 кв.м., колодец, погреб, теплица, лет. кухня. 2 утепл. гаража пл. 36 и 40 м с автом. воротами. Капитальный забор, подъезд-асфальт. До ж/д пл. Грузино 1 км, СПб 30 км. 8-911-282-54-24, 321-18-18, www.anspb.ru

116

399530_880

Санкт-Петербург, Елизаветинка

62443_10

12 500 000 руб.

61457_1

В окружении соснового леса новый современный коттедж с интересной планировкой, постр. по современным технологиям с использованием качественных отделочных материалов, пл. 200 кв.м, 5 комнат, 2 с/у, балкон, эркер, эл-во, центр. водопровод, лок. канализация, газ по границе участка, проект подключения, на уч. 17 соток около 20 сосен, ИЖС, огорожен забором с авт. воротами, разработан, гараж на 2 а/м с комнатой отдыха, мощение, газон, рядом оз. Осиновское, г/л курорт Игора.


ЭКСКЛЮЗИВ

Жилой дом общ. пл. 387 кв.м., из крупного калибр. бревна, 2007 г.п. Большая гостиная с камином, 5 спален, кухня 17,5 кв.м., ванная 8,1 кв.м. Газовый котёл 24 кВт, эл-во 380 В. Участок 17,7 сот. с русской баней, 30 м скважиной, ландш. дизайном, сад. деревьями, кустами винограда, чёрной смородины; 4 сорта роз и 4 сорта сирени. В 50-ти м река Оредеж. Развитая инф-ра: магазин, почта, поликлиника, гимназия, муз. школа, полиция. Дом и участок в собственности более 3-х лет. Документы готовы. Прямая продажа. 8-905-216-61-61, 321-18-18, www.anspb.ru

В 50 км от СПб, новый 2010 г.п. 2х этаж., качественно построенный дом 200 кв.м из клееного бруса 200х200мм с современной планировкой. В доме 3 просторные комнаты на каждом этаже (по 50+18+18м), кухня 15м, терраса 28 м, высокие потолки, 3 ванные комн., полы с подогревом, универсальный котел, скваж. 85м. 15 кВт, На уч-ке 16 сот. (в пользовании 30 сот.), гараж, хоз. блок. Вокруг чудесные озера, грибной лес, холмистые поля, удобная трансп. доступность, продукты от фермеров. 8-921-932-02-75, 612-73-73 www.anspb.ru

7 990 000 руб.

Приозерский район, Лосево В 100 м от оз. Суходольское, на красивом уч. 10 соток с вековыми соснами, гостевой дом-баня 8х5, 2011 г.п, комната отдыха с камином, встроенная кухонная мебель с бытовой техникой, парная, с/у, все коммуникации, ст/пакеты, теплый пол, терраса, бревенчатый дом 2004 г.п общ. пл. 50 кв.м, 2 комнаты, небольшая терраса, участок огорожен, есть площадка для парковки, гараж 6х7 из пенобетона с подъемными воротами, вокруг сосновый бор, круглогодичный подъезд, в сад-ве детская и спорт. площадки, спуск для водного транспорта, чистый пляж, пирс, круглосуточная охрана, до ж/д станции 8-921-974-52-74, 325-65-55 10 минут. www.anspb.ru

7 200 000 руб.

61054_880

Тосненский район, пос. Шапки + 1 км

62927_1

9 990 000 руб.

62817_10

Гатчинский район, Сиверский пгт., Советская ул.

Выборгский район, Волочаевка В 80 км от КАД, вблизи оз. Волочаевское новый бревенчатый жилой дом 187 кв.м с удачной планировкой. 2 этажа, 3 спальни 24+20+18 кв.м, просторная кухня-гостиная, камин-кассета обрамлен песчаником, натуральное дерево в современном дизайне отделки. 2 санузла, сауна из абаша с печью из талькохлорита. Коммуникации: эл-во 10кВт, отопление от котла, теплые полы, водоснабжение, канализация. Участок 12 соток ИЖС огорожен, автоматические ворота. 12 км до г/л курорта Коробицыно. 8-911-223-04-31, 325-65-55 www.anspb.ru

117

62905_1

10 800 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ 7 200 000 руб.

Кингисеппский район, Кингисепп, - 18 км

923-11-38, 325-65-55 www.anspb.ru

Ломоносовский район, Сокули Отличный дом 200 кв.м со всеми удобствами на участке 12 соток. Гостиная с камином, 3 спальни, меблированная кухня, 2 с/у, мансарда, помещения в цоколе, котел, скважина. Кирпичный гараж на две машины. Новая баня - гостевой дом из бревна, дровяная печь, мозаичная купель, душ, камин в комнате отдыха, с/у, просторная мансарда. Крытая зона барбекю, мощение и освещение зоны входа, дорожек и парковки, плодовый сад, газон. Поселок на возвышенности, из окон открывается потрясающая панорама окрестностей. 8-911-755-84-68, 325-65-55 www.anspb.ru

6 700 000 руб.

61546_1

6 800 000 руб.

60454_1

Коттедж с видом на реку Луга, рублен, утеплен, обшит, общ. пл. 182 кв.м, 6 уютных комнат, кухня-столовая и др. помещения, все удобства: универсальное отопление, камины, сауна, эл-во 20 кВт, 380 В. Меблирован, бытовая и садовая техника. Уч. 32 сотки, ИЖС. Банный комплекс, гараж на 3 а/м, хозблок. Сад, ландшафтный дизайн, мощение, фонтан, скважина 120 м, дренаж. Тихая деревня. Свой выход к реке. Купание, рыбалка. Лес рядом. Отличный подъезд.

Санкт-Петербург, Петергоф

8-911-133-73-95, 325-65-55 www.anspb.ru

118

521849_1

В исторической части города участок 25 соток, престижное, тихое место, с центральными коммуникациями по границе, отдельный подъезд к участку с двух улиц, Английский парк в 50 метрах, фонтаны в 1,5 км, Финский залив в 1,5 км, достойное окружение, собственность, предлагается рассмотреть возможность использования участка в коммерческих целях для строительства гостиницы или кафе.


ЭКСКЛЮЗИВ Санкт-Петербург, Балтийская Берег Финского залива в Ермиловской бухте, свой пирс, возможность спуска катеров, уч.12 (факт.20) соток в сосновом лесу с уютным домом из бруса 8x9. В доме на 1 этаже гостиная с кухней, 2 комнаты, ванная, прихожая, на 2 этаже просторная комната, которую при необходимости можно разделить на 3 комнаты. В доме нет синтетических материалов, легко дышится. На уч. построена новая закрытая просторная беседка с видом на залив, фундамент под баню. Вокруг аналогичные дома, не перегружено населением, леса. 8-921-931-75-04, 612-73-73 www.anspb.ru

7 900 000 руб.

578198_880

6 400 000 руб.

Всеволожский район, Стеклянный

8-921-974-52-74, 325-65-55 www.anspb.ru

Выборгский район

12 500 000 руб.

4 300 000 руб.

Пушкинский район СНТ «Дони». Продается 2-х эт. коттедж с участком 9,3 соток. 17 км от СПб по Киевскому ш. Готов под ч/отделку, 8 комнат. Есть гостевой домик, беседка, тротуарная плитка, ландшаф. дизайн, плодородная земля. Доступность для отдыха и развлечений: Гатчинский парк, Туутари-Парк, дворцы г. Пушкина. 8-911-210-17-43, 612-73-73 www.anspb.ru

61638_880

8 700 000 руб.

8-921-750-01-01, 574-98-78, www.anspb.ru

62383_67

8-921-449-34-20, 612-73-73 www.anspb.ru

Выборгский район, пос. Осиновая Роща-2. Четыре километра от КАД. Предлагается к продаже земельный участок 12 соток. Коммуникации: электричество, газ, центральный водопровод. На участке ели, сосны, ухоженный газон. Недалеко озеро, Финский залив. Супер достойное предложение! 582784_880

Симагино + 3 км. Наш дом строил человек, которому доверяли строительство фабрик и заводов! В пешей доступности от озер на уч. 12 сот. 4-х ур. коттедж 240 кв.м. с сауной и бассейном. На уч. 2 гаража + парковка на 4 а/м, беседка-барбекю. Коммуникации. Охрана. Отл. окружение.

Санкт-Петербург

Выборгский район Глубокое. Современный новый качественно построенный утепленный дом 10х10, 2 этажа, просторнные комнаты, холл с зоной отдыха, печь-камин. Ровный участок 12 соток. Недалеко «Золотой пляж» озера Глубокое, самого большого на Карельском перешейке. Вокруг леса. Достойное окружение, обустроенное садоводство. 8-921-656-13-70, 325-65-55 www.anspb.ru

119

63494_1

8 850 000 руб.

63463_1

В 40 км от СПб, на ухоженном уч. 7,23 сотки дом 6х9, постр. по современной технологии, 4 комнаты, кухня, 2 холла, утепленная веранда, просторный тамбур, санузел, эл-во, тв/т котел, камин, на участке гостевой дом-баня 6х6, с/у, просторная комната отдыха, гостевая спальня, небольшая терраса, оборудованная летняя кухня с зоной барбекю и камином, беседка, плодовые, декоративные посадки, парковка, освещение, огорожен, ворота, развитое сад-во, охрана, шлагбаум, видеонаблюдение, недалеко озеро, лес.


ЭКСКЛЮЗИВ 6 000 000 руб.

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ» Петродворцовый район, Старый Петергоф, ул. Ст.Разина Теплый жилой дом на изумительном участке у парка, 15 мин. прогулочным шагом по парку до Финского залива. Участок 15 соток ухожен, много хвойных и фруктовых деревьев. Дом бревенчатый, крепкий, магистральный газ, телефон, ИЖС, прописка. Удобное транспортное сообщение, асфальтированная дорога. 10 минут на машине до фонтанов Петродворца.

8(950) 008-45-53 Татьяна

Договорная

Всеволожский район, Всеволожск Особняк 4-ур. в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с функциональной планировкой, S общ. = 750 кв. м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня-столовая с современной бытовой техникой, переходящая в гостевую часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цок. этаже: прачечная, винный погреб, мастерская. Газ, эл-во 3-фазное 34 кВт. На участке ИЖС 18,6 сот. – ландшафтный дизайн, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны. 8-921-997-78-14, Надежда 8-911-927-21-99, Станислав

22 000 000 руб.

Всеволожский район, Румболово Дом для постоянного проживания на Мельничном Ручье. Монолитный дом, S общ – 411 кв. м на участке 21,1 сотка (ИЖС). Свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большую кухню и гардеробные. Панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудовано котельное помещение, центральные коммуникации (эл-во, канализ., водопр.). Точка подключения к газу – на границе участка, оплачена. Территория охраняется, ландшафтный дизайн, кованый забор. 11 км от СПб, 40 минут от Центра. 8-911-927-21-99, Станислав 8-921-595-37-16, Зоя

120


«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

ЭКСКЛЮЗИВ

25 000 000 руб.

Курортный район, Зеленогорск Продается замечательный коттедж, полностью готовый к проживанию. Строительство завершено в 2012 г. Все строительные работы по прокладке сетей, фундаменту, участку производились строительной компанией, по специальной методике . Сам дом , внутренняя отделка, сауна и турецкая баня привезены из Финляндии. Так же есть гриль домик , беседка, гараж, котельная и другие подсобные помещения. В доме камин, турецкая и финская сауны, 2 су, 3 спальни, кабинет, гостиная , спутниковое телевидение, интернет. Ландшафтные работы полностью завершены. В данный момент отопление от эл.котла , но сегодня к участку подводят газ. Земля (15 сот) в собственности, дом ИЖС. В стоимость включена вся мебель и техника . Редко встретить такие качественные и хорошо построенные дома.

8921-881-00-81 Ирина

1 500 000 руб.

7 000 000 руб.

Выборгский район

4 108 000 руб.

Всеволожский район

65 км от СПб, Приветнинское. Уч. 12,64 сот. в организованном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – электр. мощность до 8 кВа, центр. водопр., магистр. газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплуатационная компания.

Охтинский Парк. Уч. 13 сот. с сосн. лесом. Уникальное сочетание комфорта и гармонии с природой, великолепное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, рестораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана.

927-21-99, Станислав

927-21-99, Станислав

Санкт-Петербург

45 000 000 руб.

Всеволожский район

Горелово СНТ «Трансмаш». Коттедж на участке 10 соток построен в 2013 году на бетонной плите с такими же перекрытиями и лестницей. Камин и отделку сделаете на свой вкус! СНТ газифицировано и охраняется, центральный водопровод, эл-во 15 кВт. В 3 км от Красносельского шоссе и озер, до КАДа - 5 км.

Порошкино дер. В живописном месте в 5 км от СПб продается современный комфортабельный коттедж, подготовленный к отделке. Уч-к 16,4 сотки, высокий, рельефный, с соснами. Скважина глубиной 150 м с питьевой водой, эл-во 380 В, 10 кВт. Дом просторный, великолепно спланированный, светлый.

8-904-331-0007, Сергей Генрихович

8-921-776-28-53, 333-33-03, Елена

121



Загородное обозрение 2014-05