Page 66

ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

новой очереди поселка с известным названием после успешной сдачи и заселения первой очереди). Таким образом, регулярные продажи фиксируют не более двух десятков поселков с наиболее популярными именами. Остается стабильным спрос на готовые дома по разумным ценам, в поселках не дальше 30 км от города, с готовой инженерией. Надо отметить, что цены давно не менялись, оставаясь весь год на одном уровне. В этой ситуации покупатели выбирают, ориентируясь на то, что уже есть в поселке: хорошие дороги и минимальная инфраструктура. Сегодня в успешных и качественных поселках кризис заметен меньше, в то время как проекты неудачные или некачественные начинают потихоньку уходить с рынка ввиду невостребованности покупателем и отсутствия продаж. На то есть разумные основания: не все гладко с некоторыми поселками по слишком доступным ценам. Чудес на рынке загородной недвижимости не больше, чем в жизни вообще, и часто получается, что дешевизна в рекламе поселка впоследствии сопровождается скрытыми платежами и невыполненными

46

обещаниями, сложностями с документальным оформлением недвижимости. Отмечается спад спроса и на популярные летом инженерно подготовленные земельные участки. ЧТО ПРОДАЮТ? По мнению Дмитрия Сперанского, руководителя Бюро аналитики по рынку недвижимости, спрос на загородную недвижимость давно держится в средней ценовой категории и экономклассе. Это проекты, предлагающие коттеджи дешевле 10 млн руб. Группа представлена 72 коттеджными поселками. В них, по данным Бюро аналитики, насчитывается 3886 лотов. Скорость входа на рынок и ухода коттеджных комплексов в этой ценовой категории последнее время была примерно одинаковой. «Нижний сегмент (до 6 млн руб. за лот) включает 33 комплекса, — рассказывает Дмитрий Сперанский. — Суммарно в них насчитывается 1866 домов, из которых не продано на настоящий момент 1135. Обычно предлагаются дома 100–180 кв. м на участках от 9 до 14 соток. В ценовой категории 6–10 млн наиболее типичное предложение — дома 140–220 кв. м на участках 10–17 соток.

Загородное обозрение 2014-03  
Загородное обозрение 2014-03  
Advertisement