Page 56

ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

Мария Алексеева руководитель службы рекламы и маркетинга компании «Лэнд Аспект» «Как правило, наша компания начинает активные продажи участков без подряда, когда получены кадастровые паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на

Олег Юрко председатель совета директоров ООО «Дубрава»

«Как театр начинается с вешалки, так загородный коттеджный поселок начинается с разработки генерального плана (в отдельных случаях проекта организации территории, ПОТ). Эти документы

36

каждый индивидуальный участок в коттеджном поселке. Конечно, можно открыть так называемые предпродажи на этапе формирования документов, но на практике это превращается скорее в маркетинговый ход. Заключение сделки, даже при условии максимальной лояльности покупателя конкретному проекту, будет отложено до получения необходимых правоустанавливающих документов. Откладываются также и окончательные финансовые расчеты. Причем это касается как сельхозземли (для дачного строительства), так и земли для ИЖС. Обязательства девелопера по подведению инфраструктуры в нашем случае прописываются в агентском договоре. По этому документу обязательства покупателя заключаются в оплате паевого членского взноса в коттеджноэксплуатационный потребительский кооператив (КЭПК). Не менее важными документами будут выступать устав и утвержденный регламент КЭПК. Для того чтобы точно знать, какой инженерией будет обеспечен поселок, надо ознакомиться с утвержденным сводным планом сетей. Для покупателя важно

прежде всего разграничить сферы финансовой ответственности между девелопером и собственником. То есть в договоре должно быть прописано все, на что вы рассчитываете: сроки ввода в эксплуатацию сетей поселка, выделенные на домовладение мощности, технические характеристики, а также штрафные санкции за несоблюдение сроков или невыполнение части работ. При возникновении конфликтной ситуации обсуждению подлежат исключительно те пункты, которые прописаны в договоре. Обычно в этот договор не включается стоимость подведения коммуникаций от границы участка в дом и разводка их по дому. Эта работа потребует дополнительных, но просчитываемых заранее расходов. В договоре с кооперативом может быть указан срок, с которого землевладелец начинает оплачивать общепоселковые «коммунальные» услуги: вывоз мусора, охрану поселка, освещение территории общего пользования, уборку снега и т. д.».

утверждаются администрацией района. Генплан содержит комплексное решение вопросов планировки и благоустройства территории, размещения домовладений, зон общего пользования отдыха и развлечений, подъездных и внутрипоселковых дорог, инженерных сетей, организации систем хозяйственного и бытового обслуживания. Однако при продаже земельных участков без подряда невозможно добиться от владельцев соблюдения параметров, заданных генпланом поселка, застройка ведется кто во что горазд. Поэтому мы не продаем земельные участки без подряда. Продажа участков с подрядом или без него проходит по одним и тем же документам: кадастровому паспорту и свидетельству о государственной регистрации права собственности. Все участки, которые мы продаем в СНТ «Остров», прошли кадастровый учет и на них оформлено свидетельство о собственности. При продаже с покупателем заключается договор купли-продажи, в простой письменной или нотариальной форме — по желанию покупателя, затем документы сдаются в региональное

управление Росреестра. И подготовку договора купли-продажи участка, и подачу документов по участку (впоследствии и по дому) на регистрацию берут на себя специалисты нашей компании. Мы с самого начала работаем по схеме максимального выполнения всего комплекса юридически значимых действий, чтобы избавить клиента от сбора документов и общения с регистрирующим органом. Естественно, клиент идет в ту организацию, где ему обеспечивают наиболее благоприятные условия при заключении договора. Работы по электрификации, водоснабжению, прокладке дорог мы выполнили изначально, обеспечили круглосуточную охрану поселка, работу управляющей компании, оборудовали детскую площадку и прочее. Наши клиенты, заключая договор купли-продажи земельного участка (с обязательным строительным подрядом) автоматически приобретают необходимую электромощность, возможность пользоваться водой и в любое время года проехать на участок по уже построенной дороге».

Загородное обозрение 2014-03  
Загородное обозрение 2014-03  
Advertisement