Page 25

шений, и в рамках двух из них застройщики возводят малоэтажное жилье. В д. Мистолово (входит в состав Бугровского сельского поселения Всеволожского района) ООО «Карелия Девелопмент» строит малоэтажный жилой комплекс на участке 16,8 га, а в г. Сертолово (также Всеволожского района) компания «КВС-Сертолово» застраивает участок 58 га. В рамках взаимодействия с Федеральным фондом развития жилищного строительства в хозяйственный оборот в целях жилищного строительства, в том числе малоэтажного, вовлекаются неиспользуемые федеральные земли в границах Ленобласти. В 2010 году региональному правительству были переданы полномочия РФ по управлению и распоряжению земельными участками общей площадью около 23 га вблизи дер. Белогорка Гатчинского района. Участки, которые сейчас включаются в земли населенного пункта, планируется предоставить многодетным семьям для строительства индивидуального жилья. — В регионе наверняка востребованы и меры поддержки жилищного строительства, предоставляемые федеральным центром? Какие именно? — Федеральные меры поддержки предусмотрены, как правило, в сочетании с финансированием из консолидированного бюджета Ленинградской области. Основной механизм реализации совместных мероприятий — государственная программа «Развитие сельского хозяйства Ленинградской области», однако субсидии на строительство жилья предоставляются и по другим федеральным и областным программам. Так, подпрограмма «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011–2015 годы включает проведение Минрегионом конкурса по отбору проектов КОТ, которым предоставляется финансовая поддержка за счет средств федерального бюджета. — А где в Ленинградской области малоэтажное жилье пользуется наибольшим спросом?

— Конечно, территории, примыкающие к Санкт-Петербургу (Всеволожский, Ломоносовский и Гатчинский районы), наиболее популярны. Лидерами в прошлом году традиционно стали Всеволожский, Выборгский, Гатчинский и Ломоносовский районы. Однако есть спрос и на малоэтажные жилые дома, удаленные от массовой застройки, в окружении лесов, рядом с водоемами. — Какие малоэтажные проекты вы бы отметили как наиболее интересные? — В области ежегодно проводится конкурс на лучший проект малоэтажного строительства. Например, в 2012 году в числе лучших были проекты компаний «РосСтройИнвест», «Архстройсервис» и «Русь». По итогам прошлого года в номинации «Блокированные жилые дома» отмечена компания «СТАРТ Девелопмент», возводящая МЖК «Золотые ключи» в Таицком городском поселении Гатчинского района, в номинации «Многоквартирные жилые дома» — Архитектурная мастерская Александра Мельниченко «Грандтерьер-АТРИУМ», а диплом за лучшее архитектурное решение получила компания «Карелия Девелопмент». Сегодня в области малоэтажное жилье площадью примерно 500 тыс. кв. м строится на 164 площадках — это и малоэтажные жилые комплексы (около 400 тыс. кв. м), и жилые дома, возводимые в рамках региональных жилищных программ (45 тыс. кв. м). — Как на стоимость квадратного метра в малоэтажном сегменте повлияло отсутствие необходимости прохождения экспертизы проекта? — По сравнению с проектами, которые подлежат экспертизе, в малоэтажном строительстве сокращается и его стоимость (за счет отсутствия издержек на экспертизу), и сроки (вследствие сокращения стадии проектирования). Экономическая составляющая, разумеется, важна для покупателя. Однако в этом сегменте не меньшее значение имеют комфорт проживания, безопасность, благополучная экологическая обстановка, невысокая плотность застройки, обеспеченность парковочными местами, наличие зеленых зон.

9

Загородное обозрение 2014-03  
Загородное обозрение 2014-03  
Advertisement