Issuu on Google+


ОЛИМПИЙСКОЕ СПОКОЙСТВИЕ

П

осле Олимпиады все будет иначе. Судя по поисковым запросам пользователей в Яндексе и Гугле, изменятся: курс рубля, зимнее время, настроение инвесторов, правила провоза жидкостей, фондовые индексы, финансирование СМИ из-за границы, состав правительства, возможность «смотреть в лицо» болельщикам, имидж страны. Список предстоящих изменений не уступает перечню опасений по части самих Игр. Опасаются погоды, навязчивых мер безопасности, невыплат, скандалов, а госдеп — «неискренности ФСБ» (цитата по slon.ru). Погоду, похоже, организуют. В Ванкувер, например, снег завозили вертолетами. Но оргкомитет Сочи-2014 предпочел снежные пушки, по примеру Турина, где их мощность позволяла не только насыпать трассы, но и придать заснеженный вид окружающим склонам. В Сочи на всякий случай запасли полмиллиона кубометров прошлогоднего снега. Не похоже, что маловато будет. В преддверии Игр экономические прогнозы достигли максимума оптимизма за пять лет. Bloomberg в Давосе опросил инвесторов, трейдеров и аналитиков, и 59% отметили улучшение экономических перспектив в мире и Европе. Еще в ноябре оптимистов было 33%.

Среди респондентов Bloomberg 8% считают Россию лучшей страной для инвестиций. От Великобритании мы отстали не слишком — она набрала 14% голосов. Правда, 27% назвали Россию худшей, но Бразилия и Китай в отрицательном рейтинге нас опередили. Больше всего в Давосе полагаются на США, страны ЕС и Японию. Зато Европейский банк реконструкции и развития верит, что и Россия окажется в общем для богатых стран позитивном тренде, увеличив прирост ВВП почти вдвое по сравнению с показателем 2013 года. Moody’s тоже улучшил прогноз по РФ, эксперты агентства считают, что Олимпиада поможет экономике вырасти на 1,9%. Прогнозы есть на любой вкус. Ох уж эти сказочки, ох уж эти сказочники! Кто «пир желает горой», кто «хотя бы и жадничать, зато от чистого сердца». В нашей местности тем временем зима идет своим чередом: владельцы участков выбирают проекты домов и подрядчиков. Строители рассказывают, выбирают вдумчиво-придирчиво — но не откладывая в долгий ящик. Чтобы с наступлением тепла приступить к строительству, независимо от прогнозов. Анна АЛЕКСАНДРОВА, главный редактор

1


4

8

22

6

12

28

ВЛАСТЬ

6

В Выборгском районе Петербурга в последнее время настолько активно развивалось жилищное строительство, что сегодня весь потенциал исчерпан, убежден Валерий Гарнец, глава районной администрации.

ИНТЕРВЬЮ

8

Пьер Дюкан, автор известной диеты, недавно посетил Северную столицу. Доктор Дюкан оказался магически обаятельным человеком и вдохновенным рассказчиком.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

12 + 2

Современный покупатель коттеджа премиум-класса вкладывает деньги в готовый продукт. Продажи объектов высокой степени готовности становятся трендом в сегменте высококлассного жилья.

КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ

22

В 2013 году на рынок выведено 110 новых проектов и 25 следующих очередей в стартовавших ранее проектах. Предложение заметно обгоняет спрос, однако скорость вывода поселков в продажу снизилась.

ДОМ ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ

28

Предложений по разумным ценам на рынке загородной недвижимости в 2013 году было представлено много, но ожидаемого роста продаж не случилось.

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

38

Квартиры в малоэтажных домах в 2013 году были наиболее быстро развивающимся сегментом рынка. Продажи определялись прежде всего ценой, тем не менее на рынке замечены красивые проекты за разумные деньги. Застройщики пытаются создавать и продавать не просто метры, а удобные и красивые кварталы с общественным пространством.


№ 02`2014 38

46

56

62

СТРОИТЕЛЬСТВО

46

Несущие конструкции — основа всякой постройки. Чаще всего эту функцию выполняют несущие стены, есть другие элементы обеспечивающие прочность и устойчивость строения.

ИНТЕРЬЕР

56

В век индивидуализма давно уже не строят дома, рассчитанные на большую семью или внезапный наплыв друзей. У этого проекта совсем иная концепция: дом предусматривает множество гостей.

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

62

Шеф-повар Илья Лазерсон предлагает потушить мясо в пиве по фламандскому рецепту. Для Бельгии, в состав которой входит Фландрия, пиво — национальная гордость, и его широко используют для маринадов и тушения мяса.

ФОТОВИТРИНА

66

Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

3


НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

В «ГАРМОНИИ» С ОЛИМПИАДОЙ

М

асштабную программу «14» предлагает клиентам группа компаний «СТИНКОМ» в рамках реализации коттеджного поселка «Гармония». Акции зимы 2014 года приурочены к проведению зимних Олимпийских игр. Для покупателей земельных участков в коттеджном поселке «Гармония» действует акция «Счастливые 1 и 4», по условиям которой при единовременной оплате предоставляется скидка 14% на приобретение участков, в порядковых номерах которых есть цифра 1 или 4. Для собственников земельных участков разработано специальное предложение на приобретение домов из деревянного кирпича. Скидка 14% на домокомплект и рассрочка платежей до начала строительства действует на четыре архитектурных проекта. Дома «Гармония», «Прима», «Сказка» и банный дом «Вдохновение» стали лидерами продаж предыдущих лет. Существенным условием акции является начало строительства в 2014 году. Обе акции действуют с 14 января до окончания зимних Олимпийских игр в Сочи. Подробности на сайте компании-застройщика.

НОВЫЕ ПРОЕКТЫ ДОМОВ В «ОНЕГИН ПАРКЕ»

В

новом году «Онегин Парк» встречает будущих покупателей тремя новыми проектами домов. Первый — коттедж площадью 248 кв. м — представляет собой вариацию проекта-бестселлера на 240 кв. м, в котором пространство гостиной-кухни расширено до 60 кв. м. Отличительной особенностью второй новинки — дома площадью 290 кв. м является максимально открытая планировка за счет применения монолитных колонн, а также наличие пристроенного гаража. Третий проект разработан специально для просторных участков поселка «Онегин Парк». В коттедже 334 кв. м с двумя террасами предусмотрено пять спален, включая гостевую на первом этаже, кабинет, пристроенный банный комплекс. По желанию клиента проект может быть дополнен подвалом, в который переносятся все технические и вспомогательные помещения. До конца зимы для покупателей действует акция: при заказе нового строительства — теплые полы в подарок, при приобретении готового домовладения — беспроцентная рассрочка оплаты на год.

4

В «СЧАСТЬЕ» ОТКРЫТЫ ПРОДАЖИ 3-Й ОЧЕРЕДИ

С

февраля 2014 года в малоэтажном районе «Счастье» открывается продажа квартир в домах 3-й очереди. Приобрести квартиру можно с использованием ипотечных программ банков-партнеров: ОАО «Банк «Санкт-Петербург» и ОАО «Первобанк», в том числе с использованием материнского капитала и всех видов субсидий. Квартиры реализуются в соответствии с 214-ФЗ. На территории малоэтажного района «Счастье» открыт отдел продаж. Его специалисты готовы ответить на вопросы и организовать просмотр уже построенных домов 1-й и 2-й очередей, чтобы клиенты могли оценить качество и темпы строительства.


НАЦИОНАЛЬНАЯ ПРЕМИЯ У ПОСЕЛКА «ФЛАМАНДИЯ ECO VILLAGE»

«АМБАССАДОР КЛУБ ПУТЕШЕСТВИЙ» ПОМОЖЕТ ДЕТЯМ

Е

К

оттеджный поселок «Фламандия eco village» получил премию НАМИКС (Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства) в номинации «Лучшая концепция мультиформатного проекта». По замыслу девелопера в поселке воссоздается атмосфера европейской деревушки. Строительством домов в поселке занимается лидер российского рынка в сегменте строительства загородных домов — компания GOOD WOOD («ГУД ВУД»). Будущим жителям поселка, застраиваемого в едином стиле, представлены на выбор проекты комбинированных домов-шале из дерева и кирпича площадью 225 и 318 кв. м, деревянного альпийского дома 237 кв. м и фахверковых домов с панорамным остеклением площадью 184 и 274 кв. м.

Компания GOOD WOOD осуществляет строительство загородных домов на участках заказчиков с 2005 года. Каталог проектов насчитывает более 150 единиц. Все клиенты компании имеют возможность следить за ходом строительства своего дома онлайн в «Личном кабинете».

ще одно доброе дело для детей-сирот сделано в Петербурге. В январе компания «Амбассадор клуб путешествий» заключила соглашение с благотворительным фондом «Красота и Милосердие» о благотворительной помощи. Две королевы красоты — Юлия Ионина, руководитель благотворительного фонда, MrsBaltiya 2013, Миссис Россия International 2013 Северо-Запад, Миссис Санкт-Петербург 2012, и Екатерина Малышева, директор по маркетингу и рекламе «Амбассадор клуб путешествий», Мисс Интеллект и 1-я Вице-мисс конкурса «Мисс Туризм 2013», — нашли общий язык в вопросах помощи детям. Часть средств от каждого проданного тура будет перечисляться в благотворительный фонд. Это первый шаг, который, как надеются в компании, еще больше поможет фонду в заботе о воспитанниках с ограниченными возможностями здоровья. Помощь поступит в ГСОУ «Общеобразовательная школа № 7» со структурным подразделением «Детский дом», ГОУ «Детский дом № 11», ГОУ «Детский дом № 10», Психоневрологический дом ребенка № 6 и Всеволожский дом ребенка. Всем этим детям нужна наша помощь и поддержка. Руководители фонда призывают объединить усилия и помочь детям. Подробности акции на сайте фонда.

СК «МЕРА» НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕЗОН

В

2014 году рост числа заказов на строительство загородных домов пришелся на январь, отмечают специалисты строительной компании «Мера». «Новой тенденцией стал комплексный подход частных владельцев земли к освоению собственных участков, говорит директор по развитию СК «Мера» Алексей Соколов. — Наши клиенты теперь одновременно заказывают проекты планировки и ландшафтного дизайна участка, проекты дома, банного комплекса и хозпостроек. Это позволяет грамотно спланировать все этапы работ и избежать переделок». Теперь, в отличие от 2011–2012 годов, активное строительство ведется на территориях близ границ Петербурга. В основном строятся дома для постоянного проживания. Владельцы участков, купленных за последние годы под самостоятельную застройку, начинают их осваивать. При этом заказчики стали дольше и тщательнее выбирать строительную компанию, отмечает Алексей Соколов.

5


ВЛАСТЬ

ВАЛЕРИЙ ГАРНЕЦ: МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОЛЖНО СТАТЬ ПРЕИМУЩЕСТВЕННЫМ Текст: Алина КРЫЛЕВСКАЯ

чения в адресные программы Петербурга по проектированию и строительству развязок. Относительно создания новых развязок ыборгский район Санкт-Петербурга исторически сло- вблизи Поклонной горы именно на территории нашего района режился как промышленный: в нем зарегистрировано шение уже принято, и в 2014 году начнется строительство. более 90 крупных и средних предприятий, совокупный — Как в ближайшее время будет изменяться зонирование зеоборот которых в 2013 году превысил 300 млрд руб. мель на территории района вследствие перевода промышС другой стороны, в последнее время здесь настоль- ленных мощностей за ее пределы? ко активно развивалось жилищное строительство, что сегодня — Все предприятия на территории Выборгского района являются весь потенциал в этом направлении исчерпан, убежден Валерий собственниками земельных участков и потому определяют дальГарнец, глава администрации Выборгского района. нейшее использование «пятен». Свою основную площадку перенесло ОАО «Климов» (правда, в соседний Приморский район). На— Как вы оцениваете реализацию крупных проектов жилищ- чат перевод мощностей ОАО «Компрессор» в район Парнаса. Есть ного строительства в районе? планы переноса промышленной площадки ОАО «Светлана». — На территории Выборгского района в ближайшие годы выПредприятия наверняка захотят изменить зонирование этих растет целый город с расчетной численностью населения почти территорий. И если там планируется строительство жилья, при 80 тыс. человек — это квартал «Северная долина», строительство рассмотрении проектов планировок территории мы будем настакоторого ведет ООО «Главстрой-СПб». Сегодня в уже построенные ивать на том, чтобы в них предусматривалось создание комфортжилые дома «Северной долины» въехали около 15 тыс. человек, и ной среды проживания: с достаточным количеством социальных мы обеспокоены тем, что строительство социальных объектов су- объектов, парковок и прочего, причем их строительство должно щественно запаздывает. Пока в «Северной долине» открылся толь- быть синхронизировано с возведением жилых домов. ко один детский сад, а ввод в эксплуатацию школы (большой, на 550 — Каков, по вашему мнению, потенциал Выборгского района учащихся, и с двумя бассейнами) планируется не ранее середины в развитии жилищного строительства? 2014 года. Всего же в планах ООО «Главстрой-СПб» строительство — Прежде всего высок потенциал строительства социальных объв этом микрорайоне 10 школ, оснащенных по современным требо- ектов. Строительство жилья настолько опередило обеспечение ваниям, и 13 детских садов. возведенных кварталов социальными объектами, что реализаЧтобы активизировать строительство объектов социальной ин- ция новых жилищных проектов будет только способствовать софраструктуры, мы постоянно взаимодействуем с застройщиками, циальной напряженности: у жителей новостроек нет ни школ, ни Комитетом по строительству Санкт-Петербурга. Думаю, уже в бли- поликлиник, ни детских садов. Поэтому при реализации проектов жайшее время мы сумеем изменить ситуацию к лучшему — син- жилищного строительства в первую очередь должны возводиться хронизировать строительство жилья и социальных объектов. объекты социальной инфраструктуры, и только такие проекты мы Поводом для нашего беспокойства в связи с проектом «Север- будем поддерживать. ная долина» стала и дорожно-транспортная ситуация. Дороги в — Находятся ли сейчас на согласовании в администрации Выновом микрорайоне официально в эксплуатацию не введены. Мы боргского района проекты планировки территории (ППТ)? понимаем востребованность жителями маршрутных автобусов  — Да, сейчас мы рассматриваем ППТ, ограниченной Выборгской — пока дороги не на балансе города, наладить там автобусное со- ул., Сампсониевским пр., Нейшлотским пер. и Лесным пр. Мы хообщение невозможно. Однако эта тема с нашей подачи постоянно тим, чтобы разработчики предусмотрели строительство детского обсуждается на городских совещаниях, и, думаю, уже в нынешнем сада и школы. году магистраль, проходящая через «Северную долину», будет ввеНа рассмотрение представлен также ППТ, связанный с освоенидена в эксплуатацию. ем территории бывшего велотрека. Мы заинтересованы включить В нашем районе, граничащим с Ленобластью, острым остается в проект строительство спортивных площадок и трех детских савопрос дополнительных транспортных развязок. Мы проанали- дов. Однако, вероятно, плановое количество дошкольных учрежзировали ситуацию и выделили ряд крупных транспортных узлов: дений все же сократится до двух: это не решит проблему мест в в районе Поклонной горы, на пересечении Выборгского шоссе и детских садах, но позволит улучшить ситуацию. Суздальского проспекта. В рамках полномочий администрации Недавно ППТ бывшего велотрека был вынесен на общественВыборгского района мы активно лоббируем эти объекты для вклю- ные слушания, пожелания жителей обязательно учтут. Кстати,

В

6


эти слушания показали высокий уровень интереса населения к градостроительному будущему Выборгского района, и меня это радует. — Какие новые социальные объекты в Выборгском районе войдут в эксплуатацию в 2014 году? — Не позднее июня откроется детский сад в районе ШуваловоОзерки. Мы рассчитываем, что ООО «Главстрой-СПб» до конца июля построит школу на 550 мест в «Северной долине». Это позволит уже в 2015 году наладить там учебный процесс. В этом жилом массиве откроют и два детских сада. Предполагается открытие еще одного многофункционального центра в Учебном пер., 2. В Осиновой Роще нам был передан госпиталь, ранее находившийся в ведении Минобороны. Здание планируется реконструировать за счет бюджета и впоследствии использовать по прямому назначению. Так будет полностью решен вопрос комплексного

представления медицинских услуг жителям микрорайона. В Парголове компания «Дальпитерстрой» построила и оснастила детский сад на 200 мест, сейчас идет процесс его безвозмездной передачи городу. — Видите ли вы перспективы развития малоэтажного строительства на территории района? — Именно в нашем районе, поскольку он граничит с Ленинградской областью, малоэтажное строительство должно стать преимущественным. Если объективно сравнить таунхаусы и высотные жилые дома, предлагаемые сегодня в Выборгском районе, понятно, что жить в первых гораздо комфортнее. Поэтому, конечно, логично сделать акцент на малоэтажном строительстве по мере приближения к границам Ленинградской области. И мы стараемся стимулировать развитие малоэтажного сегмента: не переводить, если позволяет зонирование, 1ЖД в 3ЖД, чтобы не «утяжелять» среду.

7


ИНТЕРВЬЮ

ПЬЕР ДЮКАН:

«ЧЕЛОВЕК ОБЯЗАН БЫТЬ СЧАСТЛИВЫМ» Текст: НАТАЛЬЯ ИВАНОВА

П

ьер Дюкан, автор известной всему миру диеты, не так давно посетил Северную столицу. Сказать, что он очаровал всех присутствовавших на встрече, — не сказать ничего. Большая часть были очарованы заочно: аудиторию процентов на 90% составляли те, кто уже опробовал диету и остался доволен результатами. Но доктор Дюкан оказался еще и магически обаятельным человеком и вдохновенным рассказчиком. Впрочем, удивляться не приходится, поскольку в основу разработанной им системы похудания положен постулат: прежде всего человек должен получать удовольствие от множества самых разных вещей и явлений, в том числе от еды. — Месье Дюкан, вы не в первый раз приезжаете в Петербург. Вам понравился наш город? — Я очень люблю Петербург, и особенно прекрасным он мне кажется после Москвы. Москва чрезмерно суетлива, там даже небо какое-то тяжелое. Петербург — совсем другое дело: он мягче, светлее, романтичнее, в нем живут прекрасные люди. Кроме того, это сказочно красивый город. — Вы живете в Париже? — Да, я парижанин. Но у меня есть замечательный рыбацкий домик на крошечном островке, всего 15 км протяженностью, недалеко от Менорки, в Средиземном море. Это территория Испании. Там очень кр��сиво. — Вы сейчас, на встрече с читателями, говорили о том, что в новой книге намерены рассказать о неких опорных столпах человеческого счастья. Среди них контакт с природой. Городская жизнь не помеха такому общению? — Знаете, не столь важно, где человек живет. Важно, что у него в душе. Кто-то и в городе сумеет увидеть небо, звезды, зеленую листву, сможет найти в парке грибы или полюбоваться цветами, а кто-то, даже будучи деревенским жителем, не смотрит по сторонам. Важно быть чувствительным, восприимчивым! Город не препятствует контактам с природой: можно завести домашних животных и любить их, можно выращивать цветы на балконе, вдыхать запахи деревьев, позволять себе прогулки вдоль реки или, как у вас здесь, вдоль залива. Но, конечно, если есть выбор, то предпочтительно жить в деревне. — Вы планируете когда-нибудь переехать в дом у моря? — О да, я с удовольствием это сделаю, как только смогу. Пока я только один или два раза в год приезжаю туда отдыхать. Это удивительное время. Там есть небольшая лодка, и я с утра до вечера занимаюсь подводной охотой. Человек вообще охотник! Он должен все добывать себе к столу сам! Часто вместе с рекомендациями по употреблению рыбы я даю еще и советы по рыболовству!

8


9


ИНТЕРВЬЮ

—- Мир сегодня стремится к отказу от мяса… — Мясо, птицу, рыбу человечество употребляло на протяжении столетий. И моя диета на этом и основана. Большой объем белковой пищи, обильное питье, овсяные отруби по утрам, абсолютное отсутствие всего нескольких продуктов (сахара, масла и других жиров) и регулярная физическая нагрузка 25 минут в день  — вот все, что нужно. Конечно, моя диета рассчитана на любителей мяса, и на первой ступени, стадии «атаки» (а период похудения в моей системе — это война, самая настоящая, но, к счастью, непродолжительная), предполагается только белковая пища. Но я хорошо отношусь и к вегетарианцам и точно знаю, что если вегетарианцы в качестве белковой пищи используют молочные продукты и яйца, а мясо готовы заменить соей, то и они прекрасно худеют по моей системе. Вот веганов я не одобряю: их режим питания, с отказом от всех продуктов животного происхождения, считаю большой ошибкой. — С едой понятно. А какие нагрузки вы рекомендуете, чем именно следует ежедневно заниматься эти 25 минут? — Рекомендую бег или быструю ходьбу. Сам я бегаю ежедневно, не изменяю этой привычке уже много лет. Кроме того, я никогда

10

не пользуюсь лифтом и всем советую о нем забыть. Это полезно не только в качестве физической нагрузки: я уверен, что все то время, что вы будете подниматься по лестнице, вы будете думать обо мне (Смеется.). — Ваша диета, должно быть, радует мужчин? — Да, но она привлекает и женщин, уже хотя бы тем, что нет никаких ограничений объема и количества приемов пищи: ешь сколько хочешь и когда хочешь, не забывай только при этом много пить (не менее двух литров воды в сутки). Никакого взвешивания по граммам, никакого расписания. — Многие в России считают, что среди французов мало полных людей, а француженки особенно стройны и изящны. — Это не совсем так. Конечно, во Франции не так много людей с лишним весом, как, например, в Америке. Но французские женщины очень много готовят! Очень много… И у нас, французов, еще есть одна привычка: мы всегда едим в компании, собираемся семьей или каким-то другим кругом и проводим за столом не менее часа, беседуя и наслаждаясь общением. Застать француза обедающим, а тем более ужинающим в одиночестве практически невозможно. И уж, конечно, нонсенс — есть и одновременно


читать книгу или висеть в Интернете. Если в парижском кафе за столиком сидит человек с лэптопом, значит это американец. Это у них Time is money. Вся их жизнь — сплошной стресс, и именно стресс порождает переедание и в итоге приводит к лишнему весу. — С Америкой понятно. А какие страны привлекают вас как путешественника? — Я очень люблю Италию и Испанию. И еще мне нравится СанктПетербург (Улыбается.). — Вы родились в Алжире. Что помните из детства? — Да, я жил там до 18 лет и помню все. Особенно яркое воспоминание связано со школьными годами: у нас в школе был перерыв в обеденное время, я выходил из здания, встречался с родителями, и мы вместе отправлялись на море. Два часа непрерывного счастья, потом я снова шел в школу, а когда сидел на уроках, то смотрел, как на загорелой коже моих рук сверкают кристаллы морской соли… И мечтал снова попасть на пляж… — Вы придерживаетесь традиционных взглядов на семью? — Да, я сторонник традиций. И считаю, что брак должен быть обдуманным и единственным за всю жизнь. Когда супругов меняют как носовые платки, женятся, разводятся — это плохо. Семья —

это нечто магическое, особенно если есть дети. Крепкая семья, удовлетворенность в личной жизни — один из тех столпов, которые делают нас счастливыми, и ничуть не менее важный, чем контакт с природой или хорошая работа. — У вас много детей? — Двое, сын и дочь. Сын занимается финансами, взяв на себя всю деловую сторону моей системы питания. Дочь — экономист. Мои дети, моя жена и мои читатели — самое ценное, что есть у меня в жизни. — Вы упомянули традиции. Российские традиции вам хорошо знакомы? — Достаточно хорошо, чтобы никому не советовать приступать к моей диете раньше 9 января (Смеется.). Новогодним и рождественским застольям в российском формате противостоять очень трудно. Так что время для самого нелегкого периода — для «атаки» нужно выбирать очень тщательно, так, чтобы в обозримом будущем не было больших праздников… Редакция благодарит РДЦ СЗКО издательств «Эксмо» и АСТ за помощь в подготовке материала.

11


VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

ПОКУПАТЕЛИ ИДУТ

НА ГОТОВЕНЬКОЕ Текст: Дина МАРТЫНОВА

С

овременный покупатель коттеджа премиум-класса вкладывает деньги исключительно в готовый продукт. Продажи объектов высокой степени готовности становятся трендом в сегменте загородного высококлассного жилья. Прирост средней цены на рынке связан как раз с выходом некоторых проектов на новый уровень готовности.

12


VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

ДМИТРИЙ МАЙОРОВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «РУСЬ: НОВЫЕ ТЕРРИТОРИИ»: Элитный рынок не подвержен валютным колебаниям. Можно привести сравнение с чашкой кофе в кафе: если из-за скачка курса валют она будет стоить не 100 руб., а 120, вы посетуете, но не отложите из-за этого покупку. Так и с дорогими домами. Поскольку базовая потребность в жилье у таких клиентов давно решена, на их покупки воздействует другой фактор: внутреннее состояние. Это может быть душевная потребность в чем-то новом, необычном, даже дань моде. В нашем проекте «Особый статус» спрос и время подписания договора не изменились, мы стабильно проводим 2–3 сделки. Из нового: у нас появился пласт покупателей, которые не любят рисковать. Многие из них приходили к нам на начальной стадии проекта, но вкладываться тогда не захотели. Их не волновало, что с повышением степени готовности проекта цены вырастут. Они готовы были заплатить больше, но иметь гарантии, готовые инженерные сети, построенные дома и прочее.

Минувший год оказался небогат на новые проекты в элитном секторе — на рынок вышли всего два проекта, которые можно было бы отнести к высокому ценовому сегменту. На данный момент, по сведениям аналитиков Knight Frank Spb, в элитном сегменте продают 255 домов в 17 проектах. «Петростиль» относит к сегменту «премиум» лишь около 10 проектов, где цены от 50 млн руб. Между тем спрос в последние годы остается стабильным, о чем свидетельствуют показатели продаж. По сравнению с 2012 годом, в 2013 году, по данным Knight Frank Spb, было продано на один объект больше: а именно 35 коттеджей. Средняя стоимость коттеджей класса А составила 2 млн дол. Правда, срок заключения сделок значительно увеличился и составляет 2–2,5 месяца. В бизнес-классе продается 38 коттеджных поселков (909 домовладений). В части поселков категории В застройщики переориентировались на продажу участков без обязательного подряда, в некоторых проектах девелоперы

14

приостановили продажи. Эксперты считают это положительным трендом: с рынка уходят сомнительные проекты, не соответствующие требованиям покупателей. Однако в этой ситуации есть и свои минусы: ограниченное количество предложений в качественных проектах сужает возможность выбора. Интерес к объектам высокого ценового сегмента на фоне отсутствия новых проектов привел к увеличению стоимости предложения в среднем на 13%.

НЕ СТОЛИЦА

Прошедший год подтвердил: петербургский загородный рынок заметно отличается от подмосковного. Прежде всего значительно меньшим количеством коттеджных поселков в Ленинградской области и в два раза меньшим, чем в Подмосковье, числом сделок. По данным аналитиков, в премиальном сегменте рынка загородного жилья Подмосковья в 2013 году в среднем покупали не менее одного объекта каждую неделю, к концу года было заключено бо-


Второе существенное отличие московского рынка от местных реалий — ориентация покупателей. Основополагающим фактором является направление, поэтому 60% дорогих поселков сконцентрировано на Рублево-Успенском шоссе. В нашем регионе важна ориентация «север/юг» (предпочтение отдается «северу») и фактор удаленности от границ города. Есть отличия и в архитектурных решениях. Для элитного рынка Санкт-Петербурга и Ленинградской области характерно деревянное домостроение, что связано с близостью и наличием финских застройщиков. Отсюда особая архитектура домов, более сдержанная, чем в поселках Московской области.

«РЕБЯТА, ДАВАЙТЕ ЖИТЬ ДРУЖНО!»

лее шести десятков сделок. Бюджет более половины сделок с загородными домовладениями превышает 2 млн дол. Причем значительную долю в структуре спроса в сегменте «премиум» составили участки — почти половину всех купленных объектов. Эта тенденция продиктована высокими темпами продаж участков в поселках по Рублево Успенскому шоссе. На петербургском рынке, напротив, клиенты выбирают проекты высокой степени готовности, причем их не волнует, что цены повышаются по мере строительства. Нередки случаи, когда покупатели в течение нескольких лет следят за развитием ситуации на стройплощадке, — они готовы заплатить больше, но иметь гарантии, готовые инженерные сети, построенные дома. Характерно, что такие клиенты выбирают большее количество опций, сразу и быстро обустраивают участок, заказывают дополнительные постройки. Так что приобретая коттедж за 15–17 млн, они почти сразу вкладывают в покупку еще столько же.

Девелоперы считают, что год не принес существенных изменений в предпочтениях покупателей. Все более отчетливо оформляется преобладание интереса к поселкам, пригодным для постоянного проживания. Как следствие, рост внимания к социальной инфраструктуре поселков. Отказываясь от строительства собственного спа-центра или фитнес-зоны, которые составляют слишком тяжкое финансовое бремя, застройщик должен продумать организацию open space — общественного пространства для жителей поселка. Важным трендом становится усиление роли социальной среды в поселке: общение соседей играет огромную роль, личное общение ценится на вес золота. Поэтому возможность совместного досуга и отдыха внутри загородного жилого комплекса имеет большое значение. Все более привлекательной становится инфраструктура поселка, общественные прогулочные и парковые зоны — до некоторой степени приоритет смещается именно в эту сторону. Потенциальные покупатели склонны даже при выборе между большим собственным участком и обширной общественной территорией отдать предпочтение последней. Тем более что общая тенденция на рынке в элитном сегменте — снижение площади приобретаемого домовладения и участка. Если раньше покупатели «размышляли» гектарами, то сейчас они вполне готовы думать в масштабах десятков соток. То же самое и в отношении дома: появилась оптимальная площадь. Дом 3 тыс. кв. м не всегда комфортен для жизни, поэтому продолжается смещение требований к приобретаемому дому в область разумных размеров. Формирование добрососедской социальной среды ведет к тому, что жители коттеджных поселков стремятся к открытости — все менее популярны дома за высокими заборами. Никто уже сегодня не перестраивает дом исключительно под себя, без учета того, что возводится на соседнем участке. Люди сегодня стали понимать и ценить общую архитектурную концепцию поселка. Елена Карасева, директор по маркетингу компании «ПетроСтиль»: «Загородный дом класса de luxe — объект, сравнимый с произведением искусства. Он, безусловно, растет в цене и имеет инвестиционную привлекательность, но при этом отличается рядом особенностей, в частности довольно большие сроки экспозиции при вторичной продаже. Основным мотивом покупки чаще всего становится

15


VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

исполнение своей мечты об определенном образе жизни, а сохранение денежных средств скорее вспомогательный фактор. Как и у любой мечты, здесь учитывается множество параметров одновременно: и рациональные, и эмоциональные. И если говорить об эмоциональных факторах, то сделка заключается в тот момент, когда покупатель влюбляется в дом. Проанализировать возникновение любви довольно сложно, но именно эта тонкая материя — зона нашего бизнеса. Что касается количества сделок на первичном рынке в данном сегменте, оно стабильно в последние три года: около 20 лотов в год. Рынок элитной загородной недвижимости находится в равновесии, ярко выраженной динамики мы не наблюдаем. В нашем проекте «Медовое» цены прибавили около 15% — это связано с повышением стадии готовности проекта: фактически, все дома построены». Елена Машедо, генеральный директор компании «ПетроЗемПроект»: «Покупатели элитного сегмента —

16


17


VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

люди с активной жизненной позицией. Они всегда держат руку на пульсе, владеют экономической и политической информацией. Факты фактами, а люди хотят жить сейчас. Да, мы помним, что в нашей стране несколько лет подряд были неприятности в августе. И еще в течение нескольких лет все по привычке ждали какой-нибудь катастрофы. Многие эксперты отмечали, что активность на рынке недвижимости и других к этому времени прекращалась. Но сейчас мы такого не видим. За кризисные годы спрос на дорогое жиль, конечно, снизился. Но в последние два года мы наблюдаем некоторую стабильность. Количество сделок прирастает чуть-чуть, по крайней мере все это говорит о возможности прогнозировать ситуацию. В нашем проекте «Петергоф-Сити» последние годы спрос относительно стабилен. Комплекс обживается, и сейчас наша главная задача — обеспечить жителям высокое качество жизни».

18

Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank Saint-Petersburg: «Домовладения в проектах высокого ценового сегмента все чаще приобретаются для постоянного проживания вне городской черты. Кроме того, современный покупатель предпочитает вкладывать денежные средства в готовый продукт, что становится на сегодняшний день основным приоритетом при покупке загородного высококлассного жилья. За последний год увеличилось также число запросов на коттеджи в Курортном районе, который покупатели элитной недвижимости определяют для себя приоритетным для постоянного проживания. По нашим наблюдениям, для покупателей элитных коттеджей имеет значение общая экономическая ситуация в стране: многие занимают выжидательную позицию и не торопятся совершать сделку. Например, на сегодняшний день некоторые покупатели отложили покупку и решили дождаться завершения Олимпиады-2014».


VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

Гатчинский район

ВсеВоложский район

кобрино. В этом месте была располож. усадьба Пушкина. В 300 м озеро с рекой и сосн. лесом. Уч. в 82 сот. 3-эт. особняк пл. 430 кв. м. 1-м эт.: камин. зал с мебелью из дуба, кухня, комната, веранда; 2-эт.: комнаты, 2 балкона; на 3-м эт. Своб. пространство-студия с отлич. видом на внутр. дворик; внизу – сауна, ванная, тренаж. зал, бильярдная, котельная. В доме полы с водоподогр. На уч.: гост. домик пл. 100 кв. м; помещ. для обслужив. персонала. Лет. и зим. беседки, 3 колодца, гараж с навесом для 5 а/м. Сад с декорат. и фрукт. деревьями, прудом, фонтаном. Ландш. дизайн всего уч. Террит. огорожена, видеоохр. всего учка.

Пос. вирки. Новый коттедж в поселке «Коркинские холмы», выполненный в восхитительном стиле шале. 10 км от КАД, 15 минут пешком до живописного Коркинского озера. На участке площадью 25 соток располагается коттедж жилой площадью 250 кв. м, с балконами и террасами – 317 кв. м. На первом этаже находятся большое пространство для кухни-столовой и гостиной суммарной площадью 60 кв. м с потолками 3,4 метра, а также комната для гостей, санузел и место для сауны с выходом на террасу. У каждой из четырех спален на втором этаже дома есть свой балкон. Свои балконы имеют и два больших санузла. Стены 1 этажа коттеджа выполнены из камня, а 2 этажа из клееного бруса хвойных пород. Кровля - гибкая черепица Ruflex (Финляндия). Есть все коммуникации. Это уютный и теплый дом для большой дружной семьи. Звоните! 8(812)928-18-67, 10 900 000 руб. www.9281867.ru

«русский фонд недвижимости»

25 000 000 руб. 7777-944, 7777-955, www.rfn.spb.ru

ПриМорский район Порошкино. Коттедж общей площадью 350 кв. м. Дом 2009 г.п. Шесть жилых комнат общей площадью 150 кв. м, кухня 25 кв. м, сауна. Эл-во 15 кВт, центральный газ, центральный водопровод, локальная канализация, камин, котел. Участок 14 соток. Все в собственности. На участке отдельный гараж на 2 машины, баня. Подъезд – асфальт.

«русский фонд недвижимости»

70 000 000 руб. 7777-944, 7777-955, www.rfn.spb.ru

Приозерский район Лосево + 3 км. В элитном месте Карельского перешейка, в массиве «Овраги» коттедж 2008 г.п из бревна ручной рубки 270-330 мм, построенный по индивидуальному проекту, общ. пл. 165 кв.м, 5 комнат: 33+28+28+13,4+13,4 кв.м, кухня 13,4 кв.м, терраса 7 кв.м. Все коммуникации: скважина, водопровод, лок. канализация, эл-во 12 кВт, установлен финский камин Tulikivi. Участок 10 соток с ландшафтным дизайном, огорожен, охрана. На участке, выполненная в едином стиле, баня общ. пл. 42,8 кв.м. До озера Суходольского 100 м. Круглогодичный подъезд, достойные соседи, развитая инфраструктура.

16 000 000 руб.

8-921-974-52-74

19


VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

кУрортнЫй район

ВсеВоложский район

В коттеджном поселке «Новый мир», в районе Репино-Ленинское, продается участок: 25 (+ 26 соток). По границе деревья и ручей, перепад высоты + водоохранная зона. Площадь поселка 20 га, участков - 93. Инженерия: газ, водоснабжение (скважина), канализация (центральная). Гостевая парковка, административный центр, прогулочная зона. Поселок высокой степени готовности: дома, инженерные системы, поселковые дороги, благоустройство. Трасса «Скандинавия» и ЗСД рядом. В нескольких километрах — Финский залив. Развлечения в ближайших поселках — Репино, Солнечное, Комарово — элитные рестораны и спортивные клубы, летом вечеринки под отрытым небом. Рядом знаменитые Репинские «Пенаты», домик Анны Ахматовой, дача Чуковского.

ХязеЛьки. Двухэтажный коттедж в Кирполье (1,5 км от Колтушей) под чистовую отделку, 6 комнат, 3 санузла, теплые полы, все коммуникации в доме, электричество 15 кВт, центральный водопровод, магистральный газ, канализация, отопление - газовый котел. Ухоженный участок 14 соток (газон, плитка). Интересный ландшафт, лес, в 3 км - Коркинские озера.

8 000 000 руб.

лариса леоновна 321-18-18, 945-21-94

17 500 000 руб.

8-911-752-68-53, елена Всеволодовна

ВсеВоложский район

ВсеВоложский район

всевоЛожск. Современный комфортабельный коттедж общей площадью 420 кв.м. Импортная итальянская мебель, техника Miele, гардеробная, бассейн, рабочий кабинет, банный комплекс. Все центральные коммуникации, участок 14 соток, ИЖС, ландшафт, навес для а/м, рядом парк, вся инфраструктура (торговые центры, школы, д/сады, кинотеатр и т. д.). Отличное сочетание городской инфраструктуры и загородного комфорта.

всевоЛожск. В «золотом квадрате» города, в Мельничном Ручье, современный коттедж 210 кв. м на уч. 15 соток с соснами, ИЖС, из газобетона, 2011 г. п., с отделкой из высококлассных материалов импортного производства. На 1 этаже просторная гостиная с витражным остеклением и панорамным видом на участок, второй свет, камин, выделенная зона кухни, 2 комнаты и 2 с/у, на 2 этаже 2 комнаты, отдельная ванная с джакузи. из спальни выход на балкон, итальянская структурная лестница. Коммуникации: магистр. газ (котел Vaillant 28 кВт), лок. канализация (септик Helyx), эл-во 5 кВт, центр. вод-д. Автоматические ворота.

57 000 000 руб.

17 500 000

20

тел: 8-901-302-28-27

Буховец екатерина, 8-911-147-05-85


VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

ВсеВоложский район

Гатчинский район

Порошкино. Шикарный коттедж площадью 137 кв.м, 4 комнаты, 3 с/у. Участок 13 соток. В элитном поселке «Русская деревня». Центральные коммуникации, газ. Хороший ремонт, камин. На участке выполнены ландшафтные работы, баня, хозблок, теплица, летняя кухня. Охрана, близость к городу, хорошее транспортное сообщение. Отличное место для постоянного проживания. Возможен торг.

вырица. Новый коттедж из калиброванного вручную бревна, 100% готовности, в районе церкви Казанской Божьей Матери. Общая площадь дома 220 кв.м. Участок 12 сот, ландшафтный дизайн. Все коммуникации (электричество, вода, газ). На участке есть гостевой дом. Экологически чистое место, река Оредеж - 300 м. Поселок Вырица со всей инфраструктурой является старейшим курортным местом в России.

«русский фонд недвижимости»

«русский фонд недвижимости»

14 950 000 руб. 7777-944, 7777-955, www.rfn.spb.ru

16 500 000 руб. 7777-944, 7777-955, www.rfn.spb.ru

ВсеВоложский район

ВсеВоложский район

Юкки. Соврем. коттедж со всеми городскими удобствами. Материал постройки – заливной монолитный. Центр. водопровод, газ, лок. канализация, эл-во 12 кВт. Дом 195 кв. м, в цок. этаже котельная и гараж, возм. сделать сауну, бильярдную, кладовую. 1-й этаж: гостиная, кухня, санузел с ванной. 2-й этаж: 3 спальни, санузел с душевой кабиной, зимний сад, балкон. Участок по факту 10 соток, возм. увелич. На уч. беседка, альпийская горка с водоемом, клумбы, плодовые деревья, 5 берез, замощенные дорожки, парковка.

всевоЛожск. Современный коттедж, прекрасная планировка, общая площадь 242 кв.м, полностью готов, евроотделка. 5 комнат, кухня 34,6 кв.м оборудована. Все центральные коммуникации, современная канализация. 2 шикарные гардеробные. Остается мебель, спальня. Участок 9 соток разработан, дренаж, ландшафт. Навес на 3 а/м. Участок огорожен, автоматические ворота. Подъезд – асфальт.

«русский фонд недвижимости»

17 500 000 руб. 7777-944, 7777-955, www.rfn.spb.ru

«русский фонд недвижимости»

20 800 000 руб. 7777-944, 7777-955, www.rfn.spb.ru

21


ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | ОБЗОР

ПОСЕЛКОВ — БОЛЬШЕ, ПРОДАЖ — МЕНЬШЕ

Текст: Дина МАРТЫНОВА

П

о данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в 2013 году на рынок выведено 110 новых проектов и 25 следующих очередей заявленных проектов. В общей сложности объем предложения вырос почти на 10 тысяч новых объектов. Это на 18% меньше, чем в прошлом году, когда продажи стартовали в 134 поселках. По данным «Петербургской недвижимости», на конец 2013  года в продаже в Санкт-Петербурге и Ленинградской области были объекты в 440 загородных проектах (примерно 60 из них — комплексы таунхаусов). Бюро аналитики по рынку недвижимости (БАРН) приводит похожие цифры: в стадии реализации — 367 малоэтажных комплексов, потенциальное предложение — еще 149 проектов (они заявлены, и продажи в них могут открыться в ближайшее время). Также, по данным БАРН, на рынок вернулись 11 «замороженных» комплексов, причем многие после солидного перерыва в продажах. В «Королевском курорте» в Сестрорецке с начала кризиса секции в таунхаусах сдавались в аренду, теперь они выставлены на продажу (9,5 млн руб. за 185 кв. м). Снова предлагаются к продаже коттеджи в проекте «Русская красавица» («Юниленд»)  — десять построенных домов у озера Красавица. Возобновились продажи в проектах «Новая Ладога», «Хвойный», Grandvill, «Хирвисаари», «Горы», «Золотой пляж».

22


ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | ОБЗОР

КВАРТИРЫ НА ПИКЕ СПРОСА Проекты, которые выводятся на рынок, год от года меняют облик. Так, в посткризисные два года основным товаром, представленным в новых поселках, стали земельные участки, в том числе «земельная нарезка» без коммуникаций. Период с конца 2010 и до середины 2012 года ознаменован выводом проектов с таунхаусами небольшой площади. А минувшие полтора года можно считать этапом перехода на малоэтажное жилье квартирного типа — почти каждый месяц на рынок выводили новые комплексы этого формата. Интересно, что новый формат взялись осваивать даже те девелоперы, которые до сих пор занимались исключительно коттеджными поселками или земельным девелопментом. Так, компания «ПулЭкспресс», за плечами которой ряд успешных проектов по реализации инженерно подготовленных участков, объявила о строительстве жилого комплекса «Мелодия». Он запланирован недалеко от Всеволожска, рядом с поселком «Румболово». Массив выделен из собственного земельного

24

фонда компании. Статус — «под малоэтажное жилищное строительство». Площадь квартир — от 45 до 82 кв. м, ориентировочная стоимость на старте продаж — от 50 тыс. руб./кв. м. Взялись за новый сегмент и другие девелоперы, например Landkey, «Ай да дом». К квартирному формату обратилась также группа компаний «Кивеннапа»: в проекте «Кивеннапа-Юг» (Гатчинский район) часть территории, где планировались таунхаусы, отдана под строительство 13 малоэтажных домов на 10–12 квартир каждый. «БИЗНЕС-КЛАСС» В ЗОНЕ РИСКА Большая часть выведенных на рынок проектов сосредоточены по-прежнему во Всеволожском районе, но в этом году в списке появились и такие неожиданные территории, как Тосненский район Ленобласти и Гдовский район Псковской области. Причем в Тосненском районе новых проектов оказалось даже два: «ДНП «Ижорец», где стоимость участка 9 соток 650  тыс. руб. (общее число объектов — 230), и комплекс таунхаусов


25


ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | ОБЗОР

«Счастье» (секции от 68 до 93 кв. м из кирпича с прилегающими участками 1–3 сотки по цене от 1,836 млн руб.). Как отмечают эксперты, проекты, вышедшие на рынок в минувшем году, представляют два сегмента: экономкласса и «премиум». Например, четыре заявленных осенью проекта относятся к бюджетному сегменту и один — к элитному. Логика застройщиков понятна: в сегменте экономкласса даже при низком спросе дома все-таки имеют шанс найти покупателей. В премиум-сегменте, где продажи растягиваются на годы, спрос узкий, специфический и мало зависит от колебаний рынка. А вот «средний» класс ведет себя непредсказуемо, поэтому в сегменте «бизнес» новых проектов немного. Типичный проект этого класса — поселок «Роквилль» от Smart Development. «Роквилль» строится по соседству с поселком «Лукоморье», рядом с Коркинском озером, в 9 км от КАД. Девелопер предлагает готовые коттеджи, участки с подрядом или под самостоятельное освоение. Самый маленький дом на 12 сотках предлагается за 12 млн руб., самый

26

большой — за 19 млн. Уже построены семь кирпичных домов, к поселку подведены газ, электричество, вода. В премиум-сегменте представлены в основном проекты, которые можно отнести к «альтернативе городу»: все они расположены в непосредственной близости от границы Санкт-Петербурга и вполне могут стать основным жильем для покупателей. Весной открылись продажи особняков в элитном коттеджном поселке «Ламбери». Цена домовладений 25–55 млн руб. Поселок расположен рядом с деревней Энколово (6 км до КАД), на 14 га появятся 56 домовладений трех типов: коттеджи по 250–320 кв. м, трехуровневые дуплексы по 520 «квадратов» и особняки от 420 до 750 кв. м. По плану «Ламбери» должны ввести в эксплуатацию в III квартале 2015 года. Это первый объект застройщика на рынке загородной недвижимости. Известный на загородном рынке девелопер Parabola Group представил третью очередь арт-поселка «Янтарный


бор». Комплекс реализуется у деревни Кирполье, в 2 км от Коркинского озера. Недалеко коттеджный поселок «Лукоморье» того же девелопера, между поселками проложена асфальтированная дорога. В третьей очереди 44 участка от 10 до 20 соток, статус земли ИЖС. Участки предлагаются без обязательного подряда, но со всеми коммуникациями (15  кВт, магистральный газопровод, вода из индивидуальной скважины, локальная канализация). Открылись продажи коттеджей в клубном квартале «Райт Парк» — участок застройки входит в состав коттеджного комплекса «Охтинский парк». Девелопер делает ставку на возведение энергоэффективных домов в «органическом» стиле. Цены — 61,5–86,4 млн руб. Девелопер, компания «Актив Хаус», планирует строительство 13 резиденций трех типов (381, 422 и 574 кв. м) на участках от 17 до 29 соток. Покупатели могут также заказать индивидуальные проекты. Наконец, последним, представленным в сентябре коттеджным поселком стал «Репино Бриз» от компании PSN Group. Это элитный камерный проект на 13 готовых коттеджей средней площадью 400 кв. м по цене от 60 до 80 млн руб. Поселок расположен в Курортном районе, на первой линии у Финского залива. Зато среди «экономных» проектов представлен весь спектр предложения. Есть участки без подряда, как в поселке «Оржицы» Ломоносовского района, что в 20 км от КАД: наделы от 8 соток, минимальная стоимость 504 тыс. руб. А есть варианты приобретения земли с обязательным подрядом на строительство, например, в поселке «Маяк»

недалеко от Разметелева. Проектом предусмотрено 108 участков от 10 до 15 соток, коттеджи от 150 до 300 кв. м, минимальная стоимость коттеджа 4,8 млн руб. Компания «Весна» открыла продажи в пятой очереди коттеджного поселка «Киссолово», который расположен недалеко от Агалатова. КАК ПРОДАЕТСЯ Девелоперы признают, что работать на рынке становится все сложнее: число сделок по сравнению с 2012 годом уменьшилось, по оценкам специалистов БАРН, не менее чем на четверть. Увеличивается время экспозиции объектов. При этом, по данным БАРН, в половине коттеджных поселков Ленобласти, находящихся в продаже, не было ни одной сделки. При этом на рынке известны проекты, где продажи идут даже в самые тяжелые периоды. Например, в «Охтинском парке» (девелопер — компания «ПулЭкспресс») заключают от пяти до 10 сделок в месяц, цена участков — от 4,5 млн руб. Продано 300 участков из 450, уже строится примерно 100 домов. В плановом режиме идут продажи в проектах бизнес-класса «Особый статус» (застройщик — «Русь: Новые Территории») и «Онегин Парк» (ИФК БСПб). Заключены сделки в дорогом фахверковом поселке Liikola Club на Нахимовском озере (застройщик — FreeDom), который вышел на рынок в конце 2012 года. Покупатели есть, просто они стали осторожнее и примериваются к 10–15 поселкам, чтобы выбрать нужный вариант.

27


ДОМ ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

УЮТНАЯ АЛЬТЕРНАТИВА ГОРОДУ

Текст: Оксана БОСЫНЯ

П

редложений по разумным ценам на рынке загородной недвижимости в 2013 году было представлено много, но ожидаемого роста продаж не случилось. Выбирая вместо городской квартиры дом с участком или таунхаус, покупатели оценивали транспортную доступность и активность работ на стройплощадке.

28


ДОМ ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

Рост числа и разнообразия предложений, появление новых проектов по более низкой стоимости, характерные для рынка загородной недвижимости уже не первый год, сделали покупателей разборчивее и продлили срок выбора. В целом на рынке коттеджных поселков, если судить по данным информационного обмена, организованного Бюро аналитики по рынку недвижимости, в 2013 году треть продаж пришлась на таунхаусы, 59% — на участки без подряда и 8% — на коттеджи. Если рассматривать спрос на объекты стоимостью 5–6,5  млн  руб., то, по оценке директора департамента новостроек NAI Becar Полины Яковлевой, большинство покупателей, располагающих достаточными для таких покупок средствами, совершили сделки в 2011–2012 годах. В качестве альтернативы городскому жилью, по наблюдениям эксперта NAI Becar, на протяжении всего 2013 года самыми востребованными были квартиры в малоэтажных комплексах и таунхаусы площадью 70 кв. м. Спрос распределился таким образом благодаря низкой стоимости этих объектов. Однако в 2013

30

году отмечено угасание спроса на крошечные таунхаусы, оптимальной для секции в сблокированном доме покупатели стали считать площадь 70–90 кв. м. Они и стали самыми популярными. Елена Машедо, генеральный директор компании «ПетроЗемПроект», полагает, что ценовая ниша «до 6,5 млн руб.» вполне успешна, и она знает немало проектов, в которых неплохо идут продажи коттеджей по такой цене. «Однако большую часть их альтернативой городу назвать нельзя. Чтобы эти проекты составили реальную конкуренцию квартирам в пригороде или Петербурге, они должны располагаться в столь же доступных местах: рядом с городом, в обжитых поселках, — а не в чистом поле, — полагает Елена Машедо. — Особых изменений в этом ценовом сегменте за прошедший год мы не заметили. Спрос на недорогие таунхаусы значительно снизился. Зато очень бурно пошел в рост рынок пригородных квартирных комплексов. Он-то и составляет серьезную конкуренцию дешевому загородному жилью». (Продолжение см. с. 34.)


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1.

2.

«ЛУКОМОРЬЕ»

ГК «ЦДС»

тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

тел.: 702-00-00, 8-921-845-55-55 www.izumrood.ru

тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

«НА ПАРИЦЕ»

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК» 26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО» 27. «КУРОРТНЫЙ» «ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»

POLIANKA «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000»

тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. «ГРАФСКАЯ ПРИСТАНЬ» «ГОСТСТРОЙ СЕВЕРО-ЗАПАД»

тел.: 325-75-30 www.repino.ru

5.

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000»

тел.: 319-71-71 www.gp-vuoksa.ru

30. «УСАДЬБА ДОНЦО»

тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

6.

73. KANTELE

PARABOLA GROUP

тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

4.

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

«НИТТИС»

«ОЛИМП 2000»

3.

24. «ИЗУМROOD»

PARABOLA GROUP

«РУМБОЛОВО»

«АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

«ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП»

31. PATRIKKI CLUB

тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

32. «МАРИНЬИ»

7.

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

8.

«НОВЫЙ МИР»

9.

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ»

тел.: 490-76-76 www.marinee.ru

33. КП «БАЛАКОВО»

тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» 15. «БАВАРИЯ» 16. «КИССОЛОВО» 17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО» 18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» ИСГ «СПЛАВ» тел.: 983-37-73, 441-37-73 www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР» 20. «ВУОКСА ВИРТА»

36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ» ABC GROUP тел.: 677-10-11, 271-30-19

37.

«ЛАНДЫШИ»

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» тел.: 601-05-01 www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР» «ПАРТНЕР» тел.: 8-800-333-22-92 www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2» 41. HONKA FAMILY CLAB 42. «ЗАНЕВКА» 43. «ЯНТАРНЫЙ БОР» PARABOLA GROUP тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

44. NOTEBURG КОРПОРАЦИЯ «МАТРИКС» тел.: 953-59-53 www.noteburg.com

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА» 47. «МИХАЙЛОВСКОЕ» 48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК» 49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА» 50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА» 51. «ВОЛХОВ ЯР»

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО» 75. «ДВОРЦОВЫЕ ПРЕДМЕСТЬЯ» тел.: 957-06-67 дворцовые-предместья.рф dvorpred.ru

55. «НОВЫЕ ДУБКИ»

76. «ОРЛИНКА»

56. «ВИШНЕВЫЙ САД»

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

57. NIRVANA СТРОЙПРОЕКТГРУПП тел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО» 363-03-63 www.ev-uvarovo.ru

60. GRÖNA LUND NCC тел.: 329-72-72 www.nccr.ru

62. «ВИДНАЯ ГОРКА»

46. «МОРСКОЙ КЛУБ»

23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

35. «ВЕРХОВСКИЙ»

ГК «ОНИКС»

22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

61. «ЯНИНО»

тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА»

PARABOLA GROUP

34. VALKEASAARI

11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ»

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ»

78. ДНП «ГОРКИ» 79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ» 80. «РЕШЕТНИКОВО» 81. «ВСЕВОЛОЖСКИЕ ПОМЕСТЬЯ» ИСК «ПРОСТОР» тел.: 600-12-34 www.v-pomestie.ru

82. HILLTOP VILLAGE «ОЛИМП-2000» тел.: 325-20-52, 906-02-52 www.olimp2000.ru

83. «ВРЕВСКОЕ» 84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34, 8-921-659-71-37

86. «СУХОДОЛЬЕ»

LAND ASPECT

87. «СУХОДОЛЬСКОЕ»

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

88. «КРАСНАЯ ГОРКА»

64. «РЕПИНО» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ» 66. «КЮМЛЕНО»

89. «ТОККАРИ-ЛЭНД» «ГАРАНТЪ ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 716-90-90 www.garant-dev.ru

90. «ПАВЛОВСКОЕ» 91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ»

ЮИТ ДОМ

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

тел.: 703-44-44 yitdom.ru

93. РАЙТ ПАРК

67. «ОСТРОВ» 68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО» «ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-4 18-37-07 www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ» «ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА» тел.: 922-15-27, 244-14-47 www.ruswoodhouse.ru

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ» тел.: 8-821-355-51-16, 8-906-264-30-09 www.krasnoflotskoe.ru

72. «СМОЛЬНЫЙ»

АКТИВ ХАУС тел.: 655-55-55 www.wright-park.ru

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ» 95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА» 96. «ОСИНОВАЯ РОЩА» 97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» «СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 448-10-48, 8-931-235-53-55 www.golden-k.ru

98. LIIKOLA CLUB тел.: 363-22-22 www.liikola.ru

99. «КАЛЕВАЛА» 100. «НЕБО» тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

31


101. «АЛЬПИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» IMD GROUP тел.: 385-77-77 www.imdgroup.ru

128. «МАЙНИЛА» 129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО» тел.: 975-01-01 petrovskoebarokko.ru

102. ДНП «ПОРТОВОЕ»

130. «ЕЛИЗАВЕТА»

103. «ШАГРОВО»

131. GRAND VILL

«ВСЕВИНВЕСТСТРОЙ» тел.: 716-21-12, 933-99-25 www.shagrovo.ru

104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ» «СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 922-22-02 uchastok-kupit.ru

105. «ЩЕГЛОВКА» 106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ» «ПЕТР ВЕЛИКИЙ» тел.: 924-91-91, 322-52-00 www.peter-dubki.ru

107. OPUSHKA 108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ» 109. «НОВАЯ ИЖОРА» 110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ» 111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ» «ЛЕСНОЕ-2» тел.: 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР» 113. «НОВАЯ ПРОБА» тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА» ��К «МЕРА» тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ» 116. «НОВАЯ ДУБРОВКА» 117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА» 118. «ОРАНЖЕРЕЙКА» «БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ» ETICA DEVELOPMENT тел.: 777-99-00 www.ukkovskoe.ru

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС» «РУСЬ НТ» тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ» 124. «ВИДОВОЕ» «ЖЕЛДОРИПОТЕКА» тел.: 947-44-47, 8-800-200-44-16 www.vidovoe.com

125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ» тел.: 332-89-89 www.5holmov.ru

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ» 127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА»

32

132. «РЫЖИКИ» «СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 922-22-02, uchastok-kupit.ru

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА» 134. «БЕРЕЗОВКА» «СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 922-22-02 uchastok-kupit.ru

135. «ЧЕРНИЧНОЕ» 136. «НОВОЕ СОЙКИНО» «НС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 777-03-18 www.soikino.ru

137. «ВАНИНО» «ТАРЕАЛ» тел.: 677-00-11 vanino.spb.ru

138. «РУБЛЕВО» 139. «ОНЕГИН ПАРК» тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО» 141. «ТИХАЯ ЛАДОГА» 142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ» АБ «ИНЖИНИРИНГ» тел.: 328-50-10

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ» 144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ» 145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА» тел.: (812) 648-88-74 www.baltsloboda.ru

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА» 147. «НОВОЕ АННОЛОВО» 148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО» 149. VUOKSA HOLIDAY PARK 150. «НАДОЗЕРЬЕ» 151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ» 152. «ГОРОДОК НА ЛАДОГЕ» 153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ» 154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА» 155. «ЛАХТА МОДЕРН» 156. «СОСНОВАЯ ГОРКА» 157. ДНП «ВИШНЕВСКОЕ ОЗЕРО» тел.: 449-10-27, 8-911-214-16-93 www.ozera.biz

158. «СНЕГИРИ» тел.: 325-88-77, 8-921-442-23-23 www.snegiry.info

159. ДНП «ПЕТЕРГОФСКИЕ ПРЕДМЕСТЬЯ» тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-petergof.ru

160. «ЮККИ-СИТИ» тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-all.ru

161. «ОХТА-ЙОКИ» «ЕДИНСТВО» тел.: 346-89-12, 960-6-960 www.edinvest.ru

162. ТСЖ «СОЛНЕЧНЫЙ БОР» «СТРОЙАГРОСЕРВИС» тел.: 920-32-03 www.saservice.ru

163. «ПОСЕЛОК ГЕРЦЕНА» тел.: 923-38-30 www.питердача.рф

164. МЖК «МОИ ТЕРИОКИ» тел.: 717-64-59 www.moiterioki.ru

165. ЖК «КИВЕННАПА» ГК «КИВЕННАПА» тел.: 337-13-12 www.kivennapalife.ru

166. «СОЛНЕЧНАЯ ПОЛЯНА» тел.: 955-87-51

167. «ЛАМБЕРИ» тел.: 910-16-00 www.lambery.ru

168. VASKELA тел.: 965-84-03, 935-84-08 www.rostrspb.ru

169. «ОЗЕРО ЛУННОЕ» «БАЛТ ТК» тел.: 251-27-23 www.ozerolunnoe.ru

170. «ЛУБЕНСКАЯ ДОЛИНА» 171. «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО» CITY 78 тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

172. «БЕЛОЕ ОЗЕРО» тел.: 935-72-76 www.beloeozero.net

173. СНТ «ЕЛАГИНО» тел.: 454-55-85, 931-13-44 www.elagino.com

174. «МЕДОВОЕ» «ПЕТРОСТИЛЬ» тел.: 327-44-11 www.medovoe.com

175. «ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ» «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ» тел.: 385-00-50 www.green-petersburg.ru

176. MISTOLA HILLS «СЕВЕРНЫЙ ГОРОД» тел.: 327-79-79 www.mistola.ru

177. «КИРККОЯРВИ» «МЕГАПОЛИС-РАЗВИТИЕ» тел.: 935-55-05

178. BAGATELLE ГК «УНИСТО ПЕТРОСТАЛЬ» тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

179. «КОРКИНСКОЕ» тел.: 313-54-61 www.korkinoozero.ru

180. «ПЕТЕРБУРГСКАЯ РУБЛЕВКА» тел.: 8-981-770-79-68

181. «БЕЛЬВЕДЕР-2» «РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 8-921-954-50-19, 8-921-941-63-38 www.belveder2.com

182. «СЕМЬ РУЧЬЕВ» тел.: 313-95-95, www.7ruchev.ru

183. «ЗАРЕЧЕНСКОЕ» тел.: 960-96-86, 488-39-93 www.zarekoj.ru

184. «ЛОПУХИНКА» «НИТТИС» тел.: 702-00-00, 8-921-845-55-55 www.lopukhinka.ru

185. «НОВЫЕ ОЛЬШАНИКИ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

186. «СИМАГИНСКИЕ БОБРЫ» 187. ЖК «ДЮНА» ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

188. «РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ» 189. МР «СЧАСТЬЕ» «ЛЕНСТРОЙГРАД» тел.: 644-64-00 www.строимсчастье.рф

190. OSKO-VILLAGE OSKO-HAUS тел.: 945-11-44, 448-24-24 www.osko-haus.ru

191. «БЛИЗКОЕ» PETROSTYLE тел.: 327-44-11 www.blizkoe.ru

192. «ПЕТРОВСКОЕ» тел.: 8-921-599-18-33 www.zagorodspb.com

193. «МАРИИНСКАЯ УСАДЬБА» «БИ ХАЙ ИНВЕСТ» тел.: 298-88-88 www.мариинскаяусадьба.рф

194. «СТАРОЕ ПРИВЕТНИНСКОЕ» тел.: 922-93-22 www.staroeprivetninskoe.ru

195. «ВАРТЕМЯГИ ПАРК» «БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.940940.ru

196. «КРАСАВИЦА» «47 РЕГИОН» тел.: 490-77-87, 490-77-88 www.gk-krasavitsa.ru

197. «ЗЕМЛЯНИЧНАЯ ПОЛЯНА» тел.: 331-50-00, 8-800-700-50-15 www.rsti.ru

198. «АЛЕКСАНДРОВСКИЕ БЕРЕГА» «ЛЕНСПЕЦСТРОЙ» тел.: 702-07-02 www.lsstroy.ru

199. «ВЕЛИГОНТЫ» ИСГ «СПЛАВ» тел.: 385-55-57 www.veligonty.ru

200. «ЗИМА – ЛЕТО» LANDSKRONA тел.: 777-33-30, www.landskrona.ru

201. «РОКВИЛЛЬ» SMART DEVELOPMENT тел.: 244-00-27, www.2440027.ru

202. «ФЕДОРОВСКАЯ УСАДЬБА» SMART DEVELOPMENT тел.: 244-00-27 www.2440027.ru

203. «ЛЕВАШОВО CITY» «БАЛТИЙСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННОСТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА» тел: 909-18-67 левашово-сити.рф


69 169

150

140

99 53 68 149 86 87

20

35

58

102

29 17

183

172

74 157

156

26

146

158

200 135

13 12

11 198

133

151

168

185 165

98

55

25

71 114

177

50 5

49 80 21 186 128 8 196 122 77 72 164 124 73 22 40 4 123 34 27 32 131 82 46 64 3 180

28 119

194 10

62

117

63 121

125

31 33

57

142 160

187 9

106

16 161 171 23 153 195 174 101 93 190 107 176 191 120 167 18 100 41

96 203

113 36 79 81 60 175 105 56 129 6 197 103 178 162

7 155 61 42 54

138

136

137 39 181 75 199 95 173 188

192 170

118

126

159

184 67 52

109

85

145 45

97

37

94

70

84 78 2

148

130 65 30

115

111

83 143 Ванино Поле

104 24 132 38 144 166

47

92

76

91

163

189 139 147 202 193

90 15

1

43 182 88 59 1 66 127 201 14 134 179

89

116


19

48

141 51

108 44 112

110

152


33


ДОМ ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

(Продолжение. Начало см. с. 28.) КРАСЕН ЛИ СПРОС? Весьма подробно изучив сегмент коттеджных поселков в пределах 30–35 км от КАД, где можно приобрести недорогие готовые дома или участки с подрядом, в «СТАРТ Девелопмент» выяснили, что за 2013 год предложение увеличилось на 14%: с 50 до 57 проектов. «Чуть выросла доля предложения на удалении 21–30 км от Кольцевой, на 4% стало меньше поселков в радиусе 10 км от КАД. Доля Всеволожского района уменьшилась на 7%, Гатчинского — на 4%, зато больше стали строить в Ломоносовском и особенно Тосненском районах, — говорит Елена Шишулина, директор по маркетингу ЗАО «УК «СТАРТ Девелопмент». По наблюдениям специалистов из «СТАРТ Девелопмент», сблокированные дома — таунхаусы и дуплексы — на начало 2014 года предлагаются ровно в половине поселков. Такая картина была и год назад. Цены весь год колебались в пределах нескольких про-

34


центов, и в результате стоимость квадратного метра и коттеджей, и таунхаусов потеряла 4%. «В первую очередь за счет попыток демпинга в поселках, лишившихся спроса из-за собственных внутренних проблем. При этом средняя стоимость домовладений осталась практически неизменной», — говорит Елена Шишулина. — Если смотреть по районам, то цена коттеджей в рассматриваемом сегменте в зависимости от направления варьирует крайне незначительно. Блокированные дома на юге будут примерно на 10% дешевле, чем на севере и востоке. Север дороже прежде всего за счет Курортного района». Аналитики «Петербургской недвижимости» подсчитали, что в целом на рынке коттеджных поселков и комплексов с таунхаусами имеющийся объем предложения может быть распродан не меньше чем за четыре года, и это при сохранении нынешних темпов продаж. По данным компании «СТАРТ Девелопмент», весь год во многих поселках совершалось примерно 3–5 сделок в месяц, только в III квартале был небольшой всплеск спроса. Примерно в де-

сяти проектах-лидерах в месяц продавалось по 5–10 объектов. Для малоэтажного проекта «Золотые ключи» более успешной была первая половина 2013 года, особенно летние месяцы. На основе информации о редких сделках трудно делать обобщения. Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости, приводит пример: «За декабрь участвующим в нашем информационном обмене компаниям удалось продать три коттеджа: за 34, 23 и 5 млн руб. Данные сами по себе весьма интересны, но для анализа спроса в различных ценовых категориях недостаточны. Проектов, где предлагаются домовладения до 6,5 млн руб., в целом по рынку наберется около 60. Однако продажи не превышают 5–6 лотов в месяц на всех. Многие компании совмещают реализацию домов с продажей участков без обязательного подряда, и эти объекты у них раскупаются куда лучше. Другие совмещают продажи домов и таунхаусов. Последний товар также быстрее находит покупателя. Так что застройщики не сидят совсем без сделок».

35


ДОМ ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ ЦЕНЫ ГРЕЮТ Аналитики «Петербургской недвижимости» подсчитали, что на протяжении 2013 года домовладения ценовой категории до 6,5 млн руб. оставались наиболее популярными. «Доля таких домовладений составляла 70–75% от общего числа, — говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость». Однако она отмечает, что на рынке произошли переломные изменения. Так, в сравнении с 2012 годом, на треть сократилось число сделок с таунхаусами. «Во многом это объясняется снижением количества сделок в определенных проектах, которые прежде составляли в общих продажах немалую долю и в целом остаются и на данный момент лидерами продаж», — поясняет Ольга Трошева. — При этом нужно сказать, что речь не идет о спаде спроса на данный формат жилья, просто рынок был «подогрет» рядом игроков, цены на объекты которых (секции таунхаусов площадью 35–75 кв. м) оказались сопоставимы с предложением на квартиры-студии в пригородной зоне Ленинградской области, а иногда и ниже. Поэтому при значительной рекламной и информационной активности застройщиков, работающих в этом формате (при условии продвижения строительства на площадке), на рынок был привлечен новый пласт покупателей с определенным уровнем дохода и финансовыми возможностями. Для приобретения таких объектов зачастую не требовалось привлечения дополнительных денежных средств (ипотека, рассрочка), вследствие чего на рынке реализовался отложенный спрос на загородные объекты по привлекательной цене». По-прежнему безоговорочным лидером по спросу остаются недорогие участки под самостоятельную застройку, а также таунхаусы класса «эконом», которые, по оценкам Ольги Трошевой, в последнее время предлагаются по ценам квартиры-студии в го роде и пригороде, а иногда и дешевле. Итого, согласно предварительным данным «Петербургской недвижимости», примерно 76–78% продаж по итогам 2013 года составят участки и смешанная застройка, оставшееся — таунхаусы (примерно 15–16%) и коттеджи (6–7%). Для покупателей важен фактор готовности проекта и наличия сданных очередей, но с некоторыми оговорками. «Конечно, сданные и заселенные дома существенно улучшают впечатление ��отенциальных покупателей от коттеджного поселка, — рассуждает Елена Шишулина из компании «СТАРТ Девелопмент». — Однако сегодняшняя ситуация на рынке такова, что у желающих приобрести недвижимость мало свободных денег — редко кто готов оплатить покупку на 100 процентов. Как правило, продается имеющаяся квартира в городе либо нужна ипотека. Оба варианта требуют временных затрат и плотной работы с клиентом и особенно с банками». В 2013 году в нескольких поселках проходила передача домов клиентам. Этап заселения и оформления жилья в собственность, по мнению Елены Шишулиной, вскрыл многие назревающие проблемы, начиная с работы инженерных сетей и заканчивая сомнительным юридическим статусом таунхаусов на сельхозземлях. Проблемы конкурентов рикошетом ударяют по всему рынку, снижая уровень доверия потребителей. Участникам рынка остается надеяться на здравый смыл покупателей, которые не откажутся от мечты о собственном загородном доме, а просто внимательнее изучат ситуацию, публикации в СМИ и т. д.

36

ТАУНХАУС С УЧАСТКОМ ОТ 2,1 МЛН РУБ.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н, ПЕТЕРГОФ, 10 КМ

Объекты продажи Площадь участков Стоимость участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ Канализация

участки с подрядом и без от 3 до 25 сот. 100 тыс. руб./сот. от 70 до 250 кв. м от 2,1 млн руб. ДНП, собственность 5 кВт Центральное Центральный Центральная

Коттеджный поселок «Изумрудная Долина» 988-38-92, +7 (905) 208-61-37 www.izumrudolina.ru

СЕКЦИЯ В ДУПЛЕКСЕ 2,9 МЛН РУБ.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н, ПОС. ПУДОМЯГИ, ПАВЛОВСК + 10 МИН.

Объекты продажи Площадь участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ Канализация

Секция в дуплексе, под ч/о 7,5 сот. 94 кв. м + терраса 2,9 млн руб. ИЖС 8 кВт инд. скважина магистральный (доп.) есть

СК RusWoodHous 244-14-47, +7 (911) 922-15-27 www.ruswoodhouse.ru

ДОМА С УЧАСТКОМ ОТ 3,9 МЛН РУБ.

ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН, КП «АХМУЗИ»

Объекты продажи

Площадь участков Стоимость участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ Канализация

дома с участками, участки с подрядом и без от 9 до 15 сот. от 90 тыс. руб./сот. от 100 кв. м от 3 млн руб. ИЖС от 5 кВт. есть 2015 г. есть

244-68-01 www.landkey.ru


ДОМА ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ ДУПЛЕКСЫ ОТ 2,25 МЛН РУБ.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН, Д. ВАРТЕМЯГИ

Объекты продажи

Стоимость участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ Канализация

дуплексы и участки без подряда от 1,39 до 4,73 млн руб. от 60 кв. м от 2,25 млн руб. ДНП от 4 кВт есть 2014 год есть

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н, СИМАГИНО

Объекты продажи

Коттеджный поселок «Любовино» 920- 54-58, 702-74-62

УЧАСТОК С ПОДРЯДОМ ОТ 3 МЛН РУБ.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н, ПОС. МАСЛОВО

Объекты продажи Площадь участков Стоимость участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение

участки с подрядом и без от 10 сот. от 600 тыс. руб. от 80 кв. м 2,4 млн руб. ДНП 8 кВт есть

Дачный поселок «Озеро Лунное» (812) 251-27-23 www.ozerolunnoe.ru

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н, ТАЙЦЫ

Коттеджный поселок «Малая Малиновка» ГК «47регион»

10 кВт есть локальная

тел.: 309-44-44, 490-77-88 www.m-malinovka.ru

ДОМ С УЧАСТКОМ 5,3 МЛН РУБ.

Объекты продажи Площадь участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Канализация

дом с участком 8 сот. 140 кв. м 5,3 млн руб. ИЖС

есть скважина локальная

«Русский Фонд Недвижимости» 777-79-55 www.rfn.spb.ru

КОТТЕДЖ С УЧАСТКОМ 4,45 МЛН РУБ.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, ПОС. СЕРТОЛОВО-2

дома с участком от 55,8 до 126 кв. м от 2,8 до 6,2 млн руб. ИЖС

есть есть есть есть

Площадь участков Стоимость участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Канализация

участки с подрядом, дома с участками от 10 сот. 170 тыс. руб./сот. от 129 до 250 кв. м 30 тыс. руб./кв. м ДНП

ВСЕВОЛОЖСКИЙ, КОККОРЕВО

ДОМ С УЧАСТКОМ ОТ 2,8 МЛН РУБ.

Объекты продажи Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ Канализация

УЧАСТОК С ПОДРЯДОМ ОТ 3,87 МЛН РУБ.

Малоэтажный пригородный район «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» ЗАО «УК «СТАРТ Девелопмент» тел.: 448-10-48, +7 (931) 2-355-355 www.golden-k.ru

Объекты продажи Площадь участков Площадь дома КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Канализация

дом с участком 10 соток 170 кв. м

есть есть локальная

«Русский Фонд Недвижимости» 777-79-55 www.rfn.spb.ru

37


КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

РАЗНЫЕ ГАБАРИТЫ МАЛОЭТАЖНЫХ ДОМОВ Текст: Оксана БОСЫНЯ

К

вартиры в малоэтажных домах в 2013 году были наиболее активно развивающимся сегментом рынка загородной недвижимости. Квартирные проекты все масштабнее, а застройщики, вопреки первоначальным планам, отводят часть территории в коттеджных поселках под многоквартирные дома до пяти этажей.

38


КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

ЛЕОНИД ГОЛУБЕВ, КОММЕРЧЕСКИЙ ДИРЕКТОР ООО «ЛЕНСТРОЙГРАД»: Местоположение комплекса является важным аспектом в ценообразовании и формате жилья. Что касается малоэтажных жилых комплексов, то в 20-километровой зоне от КАД расположены различные проекты эконом-, и бизнес-класса. Большинство проектов бизнес-класса сосредоточены на севере, в южном направлении в основном расположены комплексы экономкласса из-за меньшей привлекательности этого направления. Сейчас к югу от Петербурга реализуется несколько проектов экономкласса. Например, малоэтажный район «Счастье», состоящий из 125 сблокированных домов, представляет собой закрытый охраняемый комплекс с собственной инфраструктурой. На территории предполагается строительство детского дошкольного учреждения, продуктового и хозяйственного магазинов, баскетбольной площадки и других спортивных объектов. Сегодня цены в МР «Счастье» на уровне экономкласса, а качество предлагаемого жилья соответствует классу «комфорт».

Продажи определялись прежде всего ценой, но, несмотря на это, на рынке замечены красивые проекты за разумные деньги. Тактика максимально плотной застройки малогабаритными квартирами используется уже реже: застройщики пытаются создавать и продавать не просто метры, а удобные и красивые кварталы с общественным пространством. Выбор девелоперу диктует локация: близ станций метро или ключевых транспортных артерий застройка высотная и очень плотная. В отдалении же девелоперы вынуждены предлагать приемлемые цены, но при этом красивую архитектуру и качественное строительство. Кроме того, малоэтажные дома требуют меньше согласований, чем многоэтажные, строятся быстрее, а ускорение стройки тоже работает на привлекательные цены.

МАЛОЭТАЖНЫЕ НОВОСТРОЙКИ

С 2012 года доля малоэтажных домов в застройке пригородов активно росла. По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», к декабрю в административно-подчинен-

40

ных районах Петербурга и на пригородных территориях Ленинградской области насчитывалось в продаже 35 малоэтажных объектов класса «масс-маркет» общей площадью 136 тыс. кв. м, в том числе 29 объектов сегмента «эконом» и шесть — сегмента «комфорт». Традиционно больше всего квартир в малоэтажных домах представлено во Всеволожске и его окрестностях. Финская компания Aema Oy запустила жилой комплекс Pietari (неподалеку уже строится ЖК «Земляничная поляна»). Компания СДС открыла продажи в ЖК «Романов» и проектирует комплекс «Мельничный ручей», компания «Навис» расширила свой малоэтажный проект «Щегловская усадьба» в поселке Щеглово. На рынок вышли «Солнечный каскад» и «Южное поместье» («Ваш дом»), «Элемент» в Лупполове («Элемент-Бетон»), «Шуваловский парк» («Единая Служба Заказчика»), «Олимпийский» (Колтушская строительная компания), «Амазонка» («КВС»). В октябре компания «РосСтройИнвест» приступила к реализации крупного проекта «Золотые купола» в Сертолове, где до 2019 года должны построить 300 тыс. кв. м жилья. В ближайшее


41


ДОМ ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ ЗА КВАРТИРЫ ГОРОДОМ | |ОБЗОР АНАЛИЗ ПРОДАЖ

ЛЕОНИД САПОЖНИКОВ, ДИРЕКТОР ПО ПРОДАЖАМ ООО «БАЛТИЙСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА»: Сегодня происходит разделение рынка жилья на классы по цене и качеству предложений. Покупатели стали более избирательны, поэтому есть спрос на высококомфортное жилье в рамках бюджетной цены, так называемую золотую середину. За последние пять лет существенно вырос спрос на малоэтажное жилье, и предложения различаются и по цене, и по формату, и по местоположению. Например, наша компания предлагает квартиры в малоэтажных домах, которые строятся всего в 300 м от границы Петербурга. Конечно, есть комплексы, расположенные в часе и более езды от города, но это формат скорее для пенсионеров или работающих на дому. Наиболее перспективный район  — Всеволожский, следом Ломоносовский и Петродворцовый благодаря строительству там в последние годы транспортных узлов и дорог. Есть единичные комплексы непосредственно у городской черты, например «Заневка-Сити» — весьма привлекательное предложение для покупателей. Доля маленьких квартир в МЖК небольшая: себестоимость МЖК по определению выше себестоимости многоквартирного дома, поэтому дешевые предложения здесь невыгодны (цены от 50– 70 тыс. руб./кв. м в зависимости от комфорта квартиры). Считаю, что сегмент МЖК не будет развиваться преимущественно в экономклассе, поскольку люди, которые ищут самое дешевое жилье, как правило, сильно ограничены в средствах и стремятся покупать недорогие студии в городе, ближе к метро, в домах-«муравейниках», где себестоимость строительства низкая, — в Девяткине или на Парнасе. Станет расти спрос на МЖК класса «комфорт» или «комфорт+», и покупатель будет выбирать дома с удобной планировкой, наличием всех коммуникаций и с хорошим местоположением.

42

время должна начаться реализация еще одного крупного малоэтажного проекта в городе Сертолово — «Лось-Сертолово» от строительной компании «КВС». В Тосненском районе у компании «Спутник» начато строительство малоэтажного ЖК «Ульяновский». Компания Landkey, профилирующаяся на земельном девелопменте, возведет в поселке Кобринское Гатчинского района трехэтажный дом на 34 квартиры. «Ай да дом», реализующий несколько коттеджных поселков, проектирует малоэтажный жилой комплекс в 10 км от КАД по Новоприозерскому шоссе, сразу на 60 тыс. кв. м.

ХОРОШИЕ И ОТЛИЧНЫЕ

Эксперты считают, что спрос есть не только на квартиры экономсегмента, есть большая группа покупателей, выбирающих загородные квартиры в «малоэтажках» из-за их камерности, гуманности, соразмерности человеку. Многим застройщикам удается найти участок и удобный, и красивый, и построенное жилье уже относится к более высокому классу по качеству.


Одним из первых предложил квартиры европейского качества в малоэтажном пригороде «Северный город» (холдинг RBI). В Mistola Hills уже продано 60% квартир первой очереди, которая сдается в III квартале 2014 года и включает 53 дома на 542 квартиры. Рядом строится Близкое от «ПетроСтиля». К комфорт-классу принадлежат жилой комплекс «Золотой век» на ул. Парковая в Пушкине от компании ЦДС, квартиры в ситивиллах в проекте «Ванино» от эстонского девелопера «Тареал», комплекс «Черничная Поляна» в Юкках от IMD Group, клубный дом Pietari во Всеволожске от финской компании Aema Oy. Ирина Михеева, коммерческий директор АН «Плюс»: «Малоэтажное строительство сейчас на пике спроса, и спрос на него продолжает расти. Этому есть простые и логичные объяснения. Малоэтажные проекты за городом отличает прекрасное соотношение «цена — качество». Для сравнения: за 1,5 млн руб. в Девяткине можно купить только очень скромную студию жилой площадью 14 кв. м. На эту сумму в малоэтажных комплексах в ближайших пригородах предлагают на старте продаж просторную однокомнатную квартиру. При этом покупатель получает комфортную среду: обособленная территория вокруг дома и дополнительная инфраструктура. Огороженная и охраняемая территория обеспечивает высокий уровень безопасности. В  малоэтажных комплексах все соседи на виду, а незнакомцы привлекают повышенное внимание. Кроме того, девелоперы малоэтажных проектов успешно решают вопросы управления, чаще всего создается собственная управляющая компания для работы на объекте. В целом уровень ответственности девелопера в малоэтажном проекте выше, чем в городской многоэтажке.

43


КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

ОЛЬГА ТРОШЕВА, РУКОВОДИТЕЛЬ КОНСАЛТИНГОВОГО ЦЕНТРА «ПЕТЕРБУРГСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»: «Сегодня наиболее крупные объекты малоэтажного жилья квартирного типа располагаются в ближайшем пригороде, на территории административно-подчиненных районов Петербурга. Например, ЖК «Амазонка» от компании «КВС» (14,1 тыс. кв. м) и ЖК «Царский двор» компании «Лидер Групп» (14,5 тыс. кв. м). Жилая площадь всех объектов, вышедших в продажу в 2013 году, составляет примерно 3,5–4 тыс. кв. м. Формат малоэтажных жилых комплексов разнообразный, покупатели могут приобрести как только квартиру, так и квартиру с приусадебным участком, квартиры и таунхаусы (например, в ЖК «Александровский» от компании «Пушкин»). Кроме того, есть предложения квартир в ситивиллах (ЖК «Ванино» от компании «Тареал»). Средняя цена предложения жилья класса «масс-маркет» в новых малоэтажных объектах на 1  декабря 2012 года составляла 57,3 тыс. руб.».

Конечно, близость к городу важна для покупателей. Но покупателям высокого сегмента эконом- и комфорт-класса, у которых есть личные автомобили, намного удобнее проехать 10–15 минут по хорошей трассе до ближайшей станции метро, оставить машину и двигаться дальше без пробок и стресса. Если нынешняя экономическая ситуация сохранится, то «малоэтажка» перейдет преимущественно в экономкласс, где будет сконцентрирован спрос. Это естественно. Стоит выделить и рекомендовать к покупке проекты: «Финские кварталы» от СК «Элемент-Бетон» (особенно порадует покупателей вторая очередь с настоящими финскими планировками, террасами и балконами), ЖК «Янила Кантри» от Ленстройтреста и Mistola Hills от «Северного города». Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости: «Формат МЖК будет развиваться преимущественно в самой дешевом ценовом сегменте, но отнюдь не потому, что квартиры высокой стоимости не имеют спроса. Просто в этом формате у застройщиков получается возводить метры продажной ценой 40 тыс. руб., а то и дешевле. В городской черте такие цифры недостижимы. А значит, есть огромный потенциал

44


спроса, который при удачных параметрах проектов может быть успешно реализован в загородной локации. Более дорогие предложения, конечно, тоже появляются, однако их доля, с учетом роста сегмента более дешевого жилья, будет сокращаться. Застройщики идут за город, потому что потенциал спроса на жилье по 80–90 тыс. руб. за «квадрат» уже серьезно исчерпан. Но и спрос на жилье по 40 тыс. руб. не бесконечен. Об этом необходимо помнить, планируя масштабные «долгоиграющие» проекты». Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar: «Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, а также квартиры-студии. Как правило, таких объектов в одном проекте свыше 50%, а иногда застройщик полностью отказывается от трехкомнатных квартир, разбавляя предложение небольшими по площади «двушками». На мой взгляд, в ближайшее время ситуация на рынке жилья не изменится, поскольку сейчас экономическое положение в стране не самое стабильное». Елена Машедо, генеральный директор компании «Петроземпроект»: «По нашим данным, малогабаритные квартиры — наиболее востребованные объекты недвижимости в последние годы. Квартиры, которые считаются приемлемыми для работающей семьи в развитых странах, при нашем соотношении зарплат и цен остаются недоступными, поэтому большинство может позволить себе купить лишь самые дешевые объекты. Такие квартиры будут востребованы еще очень долго, пока цены квадратного метра не опустятся до экономически обоснованных. А сегодня цены загоняет наверх высочайшая степень коррумпированности сферы недвижимости, а так-

же дикий ипотечный процент. Так что люди пока будут брать клетушечки и «студюшечки»... Однако и на более просторные варианты — от 100 кв. м — спрос довольно стабильный. Есть люди, располагающие средствами на такое жилье. Их, конечно, относительно немного и больше не становится, но все же такие покупатели тоже есть». Анастасия Тузова, руководитель департамента элитной и загородной недвижимости «Матрикс-Недвижимость»: «Минимальные цены в малоэтажных комплексах Лениградкой области сегодня таковы: студии предлагают от 1 млн руб., однокомнатные квартиры — от 1,2 млн руб. В комплексах, где сочетаются квартиры и таунхаусы, есть варианты с начальной стоимостью 2,7 млн руб. Чем ближе к городу — тем дороже. Получается, выгодно выбрать жилой дом в 10–15 км от города. Традиционно существуют более дорогие направления, например, Всеволожский район будет дороже Тосненского. Что касается квартирографии в малоэтажных домах за городом, доля студий и малогабаритных квартир составляет до 50%, в зависимости от класса поселка или жилого комплекса. В классе «комфорт» доля студий не более 20%, в более высоких классах малогабаритное жилье может вообще не предлагаться, так как у покупателей оно не пользуется спросом. Малоэтажное жилье квартирного типа, естественно, будет развиваться. А вот ценовую динамику трудно предсказать. Если сейчас можно приобрести студию за 850 тыс. руб., куда дальше падать? Только снижать стоимость в комфорт-классе, где однокомнатная квартира предлагается от 2,7 млн руб., как в городе. В этом случае, наверное, есть еще возможность для снижения цены. Идти на демпинг застройщиков заставляет жесткая конкуренция».

45


СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

БЕРЕМ НАГРУЗКУ

НА СЕБЯ Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

Н

есущие конструкции — основа всякой постройки. Чаще всего эту функцию выполняют несущие стены, но есть целый ряд других элементов, обеспечивающих прочность и устойчивость строения.

46


СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

ДМИТРИЙ МИЛЬКОВ, ДИРЕКТОР ПО ПРОДУКЦИИ И ЛОГИСТИКЕ ООО «ЛАММИ ДОМ»: Помимо стоимости изделий, необходимо учитывать стоимость их доставки большегрузным транспортом и последующей установки краном — это серьезные финансовые затраты. Кроме того, далеко не всегда есть возможность обеспечить подъезд такой техники на объект. Сейчас технологии позволяют упростить строительный процесс и минимизировать затраты, при этом клиент получает высококачественную и надежную конструкцию в кратчайшие сроки. Например, стоимость 3-метровой колонны из бетонных блоков Lammi PH250 (сечением 250 мм) вместе с бетоном и арматурой — примерно 4500 руб., а доставить блоки на объект можно на легковом автомобиле. Блоки Lammi для колонн применяются не только как опорные конструкции, но и в случае сооружения архитектурных фасадных колонн (круглые или квадратные), столбов заборов и т. п. Вес и размер блоков позволяют обходиться без использования грузоподъемной техники.

ОПОРЫ В КАМЕННОЙ ПОСТРОЙКЕ

В большинстве случаев несущей конструкцией каменного дома является стена, выложенная из кирпичей, керамических блоков, блоков из ячеистых бетонов или возведенная по монолитной технологии. Но иногда основой каменного здания может служить каркас, сооруженный из железобетонных колонн, балок, прогонов и ригелей. Именно он несет нагрузку, в то время как кирпичное заполнение пустот выполняет ограждающую функцию и защищает постройку от холода. Прочность элементов из железобетона обеспечивается качественной металлической арматурой большого сечения и применением тяжелых марок бетона. Колонна из железобетона может также служить внутренним несущим элементом, являясь опорой для перекрытия большого размера. А железобетонные балки используются в качестве межэтажных перекрытий, на которые затем настилают деревянные лаги, а на них устраивают полы.

48

Если говорить о готовых колоннах из железобетона, то чаще используют длиной до 7 м сечением 200 × 200 мм и более. Колонны большого сечения почти не применяются, поскольку нагрузки в доме высотой два-три этажа невелики. Железобетонные балки используются прямоугольные, двутавровые, трапециевидные и др. Иногда внутри таких балок имеются полости — для снижения веса. При возведении каменных домов в качестве перекрытий также используются железобетонные панели длиной 5–7 м, шириной 1–2,5 м, с внутренними полостями. Для перекрытия оконных и дверных проемов предназначены железобетонные перемычки разных типоразмеров. Альтернативой железобетонным балкам в каменных домах могут служить балки из металла. Обычно это двутавровые балки или швеллеры, которые являются несущей основой перекрытий. Пустоты между балками заполняются пустотелыми плитами из железобетона или деревянными конструкциями с засыпкой керамзитом либо шлаком.


Металлические балки позволяют перекрывать пролеты значительно больше 6 м, что является их преимуществом в сравнении с деревянными балками из профилированного или клееного бруса. Однако такие балки очень тяжелые, укладывать их можно только с помощью серьезной грузоподъемной техники. Да и общий вес перекрытий получается немаленький, так что, как правило, требуется усиливать несущие стены и фундамент. Один из сравнительно простых способов создания опорных конструкций в каменном доме — создание колонн из кирпича. Такие колонны надежны, просты по конструкции и возводятся довольно быстро. Но есть и современные технологии, например с использованием специальных бетонных блоков с пустотами внутри. Блоки соединяются подобно элементам конструктора «Лего», затем пустоты заливаются бетоном. Применяются как рядовые блоки для возведения несущих стен, так и специальные квадратные или круглые колонные блоки. Они ставятся друг на друга и образуют прочную несъемную опалубку, в которую заливается бетон. Такая колонна и возводится быстрее, и обходится дешевле кирпичной. Железобетонные балки предлагают примерно по 15–17  тыс. руб. за один кубометр конструкции. (Таким образом, средняя балка пятиметровой длины и соответствующего сечения обойдется в 6–8 тыс. руб.) Приблизительно такая же стоимость единицы объема железобетонных колонн, прогонов, ригелей и прочих элементов каркаса, если он возводится из железобетона. Но при этом надо учитывать, что общие затраты высоки из-за использования тяжелой грузоподъемной техники при строительстве. Металлические балки перекрытий тоже недешевые. К примеру, двутавровая десятиметровая балка, способная выдерживать серьезные нагрузки, стоит примерно 25–28 тыс.  руб.

ВНУТРИ ДЕРЕВЯННОГО ДОМА

В классическом деревянном доме основой является сруб из бревна или бруса. На него, в свою очередь, опирается стропильная система и укладывается деревянное же перекрытие, отделяющее чердак от жилых помещений. Такая несложная конструкция исправно выполняла свое назначение на протяжении веков. Новая эпоха внесла поправки в отработанные методы строительства. Деревянные дома все чаще возводят на основе каркаса — он и стал несущей конструкцией. В качестве составных элементов деревянного каркаса используются и доски, и профилированный брус, и клееный брус. Доски — наименее подходящий материал, поэтому для создания каркаса их применяют редко и, как правило, в небольших сооружениях. Иногда доски сдваивают, соединяя для надежности. Хотя предпочтительнее более прочный профилированный брус сечением 150 × 150 мм и более. Профилированный брус естественной влажности сравнительно дешев, но с течением времени может менять форму: изгибаться, скручиваться и т. д. Клееный брус сохраняет геометрию неизменной, однако значительно дороже. В качестве деревянных межэтажных перекрытий в большинстве случаев используют балки из бревна или бруса. Они нетяжелые сами по себе, довольно прочные и при этом не очень дорогие (если, конечно, не изготовлены из элитных пород древесины). Среди основных требований к ним — сравнительно невысокая влажность исходного материала и обработка антисептиками и антипиренами. Причем использовать такие балки

49


СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

АЛЕКСАНДР ДУБОВЕНКО, УЧРЕДИТЕЛЬ КОМПАНИИ «ГУД ВУД»: Экономить на качестве несущих конструкций ни в коем случае нельзя. Понятно, что требования к опорам, скажем, для двухэтажного домика и огромного спортивного комплекса разные, однако и там, и там от надежности конструкций зависит безопасность жизни людей. Современные несущие конструкции становятся более высокотехнологичными, издержки на них снижаются. Например, в Италии видел привычные металлические двутавровые балки, в которых были вырезаны овальные отверстия. Это позволяет облегчить конструкцию и сэкономить на металле, однако ее несущая способность при этом не уменьшается. Что касается проектов компании «ГУД ВУД», то в домах с каменным первым и деревянным вторым этажами предполагается использование монолитных бетонных плит перекрытия. Для домов, построенных из клееного бруса, такие плиты не годятся, в них применяются деревянные перекрытия. Еще раз подчеркну, что главное — всегда использовать только качественные материалы, которые гарантируют надежность несущей конструкции.

можно при ширине пролета не более 6 м — а это как раз стандартная длина бруса (он применяется в перекрытиях чаще бревна). Можно перекрывать пролеты и большего размера, но тогда придется заказывать брус нестандартного сечения, который значительно дороже. Обычно выбирают брус прямоугольного сечения с соотношением высоты и ширины 7:5. Если шаг укладки маленький, можно заменить брусья толстыми досками, установленными на ребро. Подбором элементов каркаса занимается проектировщик дома. Он рассчитывает их количество, исходя из нагрузок, в том числе снеговых, а также с учетом других конструктивных решений: к примеру, необходимости подсыпки в межэтажном перекрытии или характера кровельного материала. Понятно, что натуральная керамическая черепица на крове наверняка потребует усиления как стропил, так и самого каркаса (если дом каркасный). Для легкой битумной черепицы такое усиление вряд ли понадобится. Иначе говоря, объем необходимых деревянных стройматериалов определяется в каждом случае

50

отдельно, поэтому цены имеет смысл приводить разве что за единицу объема каждого материала. Стоимость одного кубического метра доски из хвойных пород естественной влажности составляет 3–6 тыс. руб. Высушенная доска, более предпочтительная для возведения опорных конструкций, несколько дороже: от 7 до 10 тыс. руб. за кубический метр. Примерно столько же стоит профилированный брус естественной влажности. А самый дорогой клееный брус. В зависимости от типоразмера и производителя цена строганого профилированного клееного бруса — от 16 до 20 тыс. руб. за единицу объема. Если ценовая прикидка по каркасу затруднительна, то приблизительную стоимость деревянных перекрытий определить легко. Для перекрытий традиционной конструкции расход материалов составляет примерно 0,1 куб. м на один квадратный метр. Если известна общая площадь перекрытия и тип материала, то суммарные расходы можно рассчитать с той или иной степенью точности.


51


СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

УНИВЕРСАЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Наиболее современные технологии предусматривают использование специальных большепролетных клееных деревянных конструкций (БКДК), позволяющих перекрывать пролеты до 15 м и более. Это новейшая высокотехнологичная продукция, выпускаемая в заводских условиях на соответствующем оборудовании. Клееные балки очень прочны и могут использоваться для создания межэтажных перекрытий, кровельных конструкций, балконов и т. д. Они не уступают по прочности металлическим конструкциям, но при этом значительно меньше вес��т, и монтировать их гораздо проще. В отличие от других деревянных опорных конструкций, клееные балки практически не подвержены поражению грибками и микроорганизмами, поскольку проходят специальную обработку. Такие балки можно использовать в любом доме: каменном, деревянном, монолитном или каркасном. Однако клееные балки весьма дорогие. Один кубический метр такой балки сечением 200 х 200 мм стоит от 20 тыс.

52

руб. В то же время лишь такие конструкции позволяют перекрывать без установки дополнительных опор просторные холлы и гостиные современных индивидуальных домов, внушительные объемы бассейнов, спортивных залов и зимних садов. Универсальны и двутавровые деревянные балки, которые производятся в заводских условиях на основе ориентированно-стружечных плит (OSB). Из этого хорошо известного материала изготавливается ребро жесткости, а верхняя и нижняя полки делаются из массива древесины. В итоге получается довольно прочная и сравнительно легкая конструкция для перекрытий, которая может использоваться при строительстве домов из любых стеновых материалов. Двутавровые деревянные балки отличаются высокими эксплуатационными характеристиками, сохраняют геометрию неизменной в течение десятилетий и очень легко монтируются. И при этом гораздо дешевле клееных: 200–300 руб. за погонный метр балки высотой 200–400 мм.


53


СТРОИТЕЛЬСТВО | ГОСТЬ РУБРИКИ

ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО

В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ

Д

ЕРЕВЯННОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ БЛАГОДАРЯ СОВРЕМЕННЫМ СТРОИТЕЛЬНЫМ ТЕХНОЛОГИЯМ НАЧИНАЕТ ДОМИНИРОВАТЬ НА ЗАГОРОДНОМ РЫНКЕ. ТАКИЕ ТЕХНОЛОГИИ, В ЧАСТНОСТИ, ПРЕДЛАГАЕТ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ХОЛДИНГ «ГУД ВУД» — АВТОРИТЕТНАЯ И МОЩНАЯ КОМПАНИЯ, КОТОРАЯ ДАВНО И УСПЕШНО РАБОТАЕТ НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ. СЕГОДНЯ НАШ ГОСТЬ — УЧРЕДИТЕЛЬ ХОЛДИНГА АЛЕКСАНДР ДУБОВЕНКО.

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Александр, как долго ваш холдинг работает на загородном рынке? В каком регионе сосредоточена основная деятельность? — С момента основания в 2005 году мы занимаемся производством и строительством домов из клееного бруса, а также девелопментом и инвестиционной деятельностью. Мы развивались стремительно и на сегодня стали одним из лидеров на российском рынке деревянного домостроения. Летом прошлого года мы одновременно вели работы на 436 объектах в разных регионах страны. Наших объектов много в Москве и Подмосковье, мы строим в Нижнем Новгороде, в ушедшем году порадовали успехи в Казани. Загородный рынок Санкт-Петербурга для нас также крайне важен. — Вы считаете этот рынок перспективным? — Да, конечно. Санкт-Петербург развивается, в этом регионе традиционно строили деревянные загородные дома, знают цену высокому качеству ввиду соседства с Финляндией. Мы открыли здесь филиал, и петербуржцам стал доступен весь спектр наших возможностей и услуг. Строительством домов в Петербурге и Ленобласти занимаются наши специальные бригады, они же осуществляют сервисное и техническое обслуживание готовых домов. — Чем обусловлен выбор клееного бруса в качестве стенового материала ваших домов? — Клееный брус — это современный, перспективный и экологически безопасный материал. Он позволяет создать в доме природную атмосферу и вместе с тем обеспечивает прочность, надежность и долговечность постройки. Клееный

54

брус не меняет геометрию десятилетиями, он очень устойчив к внешним воздействиям, а будучи обработанным специальными составами, становится фактически пожаробезопасным. Мы производим клееный брус и домокомплекты на двух своих заводах в Зеленограде. Там установлено мощное современное немецкое оборудование и вся продукция проходит проверку на качество в специальной лаборатории. Поскольку производство находится в России, это дает ценовой выигрыш нашим клиентам. Они получают продукт европейского качества, но по российским ценам. — Проектирование домов осуществляется также сотрудниками вашего холдинга? — У «ГУД ВУДа» есть крупное проектное подразделение: в штате постоянно работают 15 архитекторов. В нашем каталоге представлено более 800 типовых проектов, которые при необходимости могут быть легко преобразованы под любые нужды и запросы. Так что от проекта до сдачи дома под ключ или под отделку наши клиенты имеют дело с одной компанией. Кстати, всем нашим заказчикам доступна уникальная услуга: возможность следить за ходом строительства своего дома онлайн в «Личном кабинете». Такого своим заказчикам в России не предлагает никто. — Есть ли в арсенале «ГУД ВУДа» эксклюзивные предложения? — Мы предлагаем целый ряд продуктов в сегменте бизнескласса, аналогов которым по соотношению «качество  — цена» на российском рынке нет. Например, это современные фахферковые дома. Фахверк — гибридная технология, объединяющая клееный брус и каркас. Раньше эту нишу занимали исключительно зарубежные компании, но сейчас


СТЕНД GOOD WOOD НА АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ВЫСТАВКЕ «КРАСИВЫЕ ДЕРЕВЯННЫЕ ДОМА 2013»

есть возможность заказать и приобрести высококачественный фахверковый дом в «ГУД ВУДе» по цене от 4,5 млн руб. Наши мощности позволяют производить до 2000 таких домов в год. — Но ведь за высокое качество и скорость строительства приходится платить. В чем секрет оптимальности ваших цен? — Наши цены умеренны и сбалансированны. Собственное производство и масштабы нашей деятельности позволяют уменьшать стоимость конечной продукции, а высокая скорость монтажа снижает стоимость трудозатрат. Да и никаких дополнительных смет мы клиентам не предлагаем. Стоимость строительства рассчитывается в самом начале и уже не меняется в процессе работы. — А расскажите подробнее, как ваши клиенты отслеживают ход работ на стройке? — Для круглосуточного предоставления в любую точку планеты полной и всеобъемлющей информации мы создали на своем сайте «Личный кабинет». Там собрано все, что касается строительства каждого дома: все ведомости, отчеты, вся переписка, отражены денежные потоки. Там же указаны контакты всех ведущих проект специалистов, и к которым всегда можно обратиться с вопросами. Так сохраняется жизненная энергия наших заказчиков и их драгоценное время! — Как вы оцениваете уходящий год, насколько он был успешным для рынка недвижимости и каковы ваши прогнозы? — Мы выросли приблизительно на 30%. Так как мы знаем, что у многих конкурентов спад, кто-то даже закрылся, то,

наверное, это неплохой показатель в наше время. Хотя привыкли мы к лучшим цифрам. Поэтому испытываем смешанные чувства по поводу уходящего года. Общий спрос остался примерно таким же, а прогнозы делать сложно. Мы сконцентрированы не на том, что будет завтра, а на создании хороших, интересных продуктов по очень выгодной цене и с короткими сроками строительства. — Строительство дома или покупка готового — каковы, на ваш взгляд, перспективы, того и другого товара на рынке. За чем будущее? — Будущее однозначно за готовыми домами, но не за их покупкой, а за арендой. Что касается именно дачной аренды, то ее до сих пор нет. Не каждому человеку нужна дача, а вот свой дом для постоянного проживания — это другое дело. Меняются расстояния, приоритеты, дорожная ситуация, семья. Сегодня вы захотели пожить два-три месяца на даче, завтра уехали за границу или решили не отдыхать летом. Не нужно глобальное строительство дачи с непонятной целью, если мы говорим именно о втором жилье. Вот дачу или дом за границей выгодно арендовать, и там это очень развито. А у нас встречаются уникальные, редкие предложения, а хороших предложений на выбор практически нет. Кроме того, будущее за большими местами для отдыха, такими, которые в СССР называли базами отдыха, но с долгосрочной арендой, чтобы можно было за небольшие деньги поехать, вывезти семью, туда, где нравится. Сегодня в одно место, завтра в другое, в следующем году — в третье, в зависимости от кошелька и потребностей. Вот за чем будущее. И нашей компании есть что предложить для таких проектов.

55


ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

ДАЧНЫЕ ТРАДИЦИИ Проект: Максим и Мария ЯКОВЛЕВЫ (Архитектурное бюро М. И. Яковлева) Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА Фото: Елена БОЯРСКОВА

Т

еплый, уютный дом, где в любое время найдется место для друзей и двери всегда открыты для гостей... Непринужденная дружелюбная атмосфера, веселые встречи и оживленные беседы за круглым столом — дачные традиции, уходящие корнями в дореволюционное время, до сих пор живы в этом гостеприимном коттедже под Петербургом, полном северного очарования и французского изящества.

56


ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

В век индивидуализма, когда частная жизнь становится все более закрытой, давно уже не строят дома, рассчитанные на большую семью или внезапный наплыв друзей. В современных коттеджах редко бывает больше одной гостевой комнаты, в лучшем случае на участке строится дополнительный домик, зачастую совмещенный с баней. В основе этого проекта была совсем иная концепция: дом изначально задуман с расчетом на множество гостей. Сюда приезжают отдыхать не только хозяева и их повзрослевший ребенок, но и многочисленные родственники и друзья семьи. Архитекторы Максим и Мария Яковлевы предусмотрели все возможное для комфортного совместног�� проживания: четыре уютные спальни на втором этаже и одну в мансарде, просторную общественную зону с разными уголками отдыха, большой красной столовой с круглым столом и кухней, оборудованной барной стойкой, где каждый может приготовить себе еду и коктейли. Кроме жилого дома

58

на участке построили деревянную баню с комнатой отдыха. Старинный кирпич, шкуры животных и оленьи рога, кожаная мебель и чугунная печь в ретростиле воспроизводят здесь образ охотничьего домика — теплого, уютного и привлекательного.

СЛЕДОМ ЗА МОДЕРНОМ

Снаружи коттедж напоминает дачу начала XX века. Сложная ломаная крыша с дормерами, затейливая архитектура с террасами и балконами, простые и изящные ограждения балконов и террас из перекрещенных деревянных планок, большие окна с мелкой расстекловкой — все эти черты северного модерна, художественного стиля, объединившего многообразие архитектурных приемов того времени, деликатно перенесены в этот дом. Вместе с внешним сходством обнаруживается и внутреннее родство: именно Серебряный век сформировал богатые дачные традиции


жизни русской интеллигенции. И не только фасады, но и детали внутреннего убранства дома нет-нет да и оживляют в памяти ту эпоху. Архитектурные приемы модерна авторы проекта не бездумно скопировали, а бережно «вписали» в реалии современности, максимально использовав все их преимущества. Северное лето, не говоря уже о зиме, не так часто радует ярким солнцем и безоблачным небом, поэтому в доме предусмотрели много окон, которые ловят каждый золотой лучик. Коттедж ориентирован на юг, и с самой выгодной стороны расположена большая терраса для отдыха на свежем воздухе, эркер гостиной, балкон и один из дормеров. На солнечной стороне и сад с озером — часть участка, отгороженная от дороги и посторонних самим домом. Внутреннее пространство, таким образом, полностью открыто окружающей природе, кроме того, связь с ней подчеркивает натуральная отделка фасадов и интерьеров. Первый этаж здания воз-

веден из кирпича, на нем покоится деревянная каркасная конструкция. Но, чтобы передать дачный облик дома, кирпич облицевали оригинальной американской вагонкой из лиственницы с шероховатой фактурой, и кажется, что коттедж полностью деревянный.

ОБАЯНИЕ ФРАНЦИИ

Дыхание природы чувствуется во всех интерьерах дома. Естественная цветовая гамма и натуральные материалы украшают каждый его уголок. Весь первый этаж отделан бежевой декоративной штукатуркой, а на полу «елочкой» уложена коричневая керамическая плитка с состаренной, слегка неровной поверхностью. На этом нейтральном фоне прекрасным загородным акцентом смотрятся окрашенные в зеленый цвет двери и плинтусы. Парадную зону первого этажа образует единое пространство гостиной, кухни и столовой, наполненное естественным

59


| В ГОСТЯХ | РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫЕ ИНТЕРЬЕР ПОСЕЛКИ У ДОМА

светом и хорошо просматриваемое со всех точек. Летом в область его притяжения попадает и терраса с видом на озеро, которая становится центром общения и отдыха, и на которую переносятся трапезы. Внутри же на 60 кв. м хозяева и гости могут собраться за круглым столом, приватно уединиться за чашкой чая в диванной-каминной или насладиться созерцанием природы в эркере, который в холода превращается в миниатюрный зимний сад. Интерьер в «уютном стиле» — таково было основное пожелание хозяев, и архитекторы, давно знакомые с заказчиками, создали свежий образ французского дома с легким оттенком Прованса, современного, но сохранившего связь с историей. Практически вся обстановка коттеджа была привезена с парижских выставок Maison Object, а аксессуары в течение нескольких лет тщательно подбирались архитекторами и хозяевами во время заграничных поездок. Так появились деревянные шкаф и круглый стол — новые, но искусно состаренные, — изящные

60


ОБ АВТОРАХ ПРОЕКТА МАКСИМ И МАРИЯ ЯКОВЛЕВЫ ОКОНЧИЛИ АРХИТЕКТУРНЫЙ ФАКУЛЬТЕТ ЛИСИ (ТЕПЕРЬ СПБГАСУ), В 2001 ГОДУ ОСНОВАЛИ АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО М. И. ЯКОВЛЕВА, КОТОРОЕ ЗАНИМАЕТСЯ ПРОЕКТИРОВАНИЕМ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И ИНТЕРЬЕРОВ. СРЕДИ НАИБОЛЕЕ ИЗВЕСТНЫХ РАБОТ БЮРО СПОРТИВНО-РЕСТОРАННЫЙ КОМПЛЕКС «ЛЕТУЧИЙ ГОЛЛАНДЕЦ», ОФИСЫ КОМПАНИЙ MEATLAND, VKONTAKTE, ГАЗПРОМ.

столики, камин с кованой решеткой тонкой работы, современные и антикварные вазы, бутыли, посуда, рисунки и гравюры, декоративные подушки — все, чем изобилует каждый уважающий себя респектабельный французский дом. Часть обстановки была создана на заказ по авторским эскизам. В первую очередь столярные изделия: кухня со столешницей из натурального камня, двери, ширма в одной из спален.

ЧАСТНЫЕ ОБРАЗЫ

Второй этаж и мансарда целиком и полностью отданы во власть Морфея. Многочисленные спальни — хозяйские и гостевые — оформлены в едином стиле, тем не менее у каждой индивидуальный образ и цветовое решение. Как и при создании общественной зоны, в оформлении интерьеров комнат отдали предпочтение натуральным цветам и материалам. Ничего яркого и кричащего, все очень сдержанно,

естественно и в то же время эффектно. Сложная форма крыши подарила интересную геометрию каждой спальне. Потолки с романтичными скосами — особенность загородных интерьеров — подчеркнули типично «дачной» отделкой: окрашенными в белый цвет вагонкой и балками. Каждую спальню украшают нарядные обои английской фабрики Sanderson, история которой насчитывает более 100 лет. В рисунки, созданные по старинным мотивам, «вплетены» цветы и растения, стилизованные птицы и животные. Тонкие гирлянды и пышные букеты, пастельные или более насыщенные тона обоев в сочетании с разнообразной мебелью и аксессуарами во французском стиле создают в интерьерах разное настроение. Романтичные и простые или нарядные и пышные, все комнаты несут в себе милую красоту и обаяние Прованса и радостный, гостеприимный и свежий дух загородной жизни, привлекающий сюда хозяев и гостей круглый год.

61


ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ:

КАРБОНАДА, ИЛИ ГОВЯДИНА ПО-ФЛАМАНДСКИ 62


Ш

еф-повар Илья Лазерсон предлагает потушить мясо в пиве по фламандскому рецепту. «Фламандский» означает, что его родина Фландрия — сегодня это один из трех регионов Бельгии, где расположены столь любимые туристами Антверпен, Гент и Брюгге. В мире пиво считается третьим по популярности напитком (после воды и чая) и лидером в категории алкогольных. А для Бельгии пиво не просто традиционный напиток с тех времен до нашей эры, когда кельтские племена белгов заселили

здешние земли, а национальная гордость. Его используют для маринадов и тушения мяса. Мясо затем обычно запивают тем сортом пива, которое использовалось при готовке. Рецепт карбонады я привез из Бельгии. Страна славится своим пивом, поэтому оно там используется в том числе и для приготовления еды. Это своего рода гуляш, но без сладкого перца и порошка паприки. Соус получается очень темным, потому что берутся темные пиво и хлеб. Его хорошо подавать с нейтральным гарниром — рисом, картофелем, макаронами.

63


64


65


ЭКСКЛЮЗИВ Договорная

Петродворцовый р-н, Ораниенбаум Эксклюзивное предложение! Элитный земельный участок 1,25 га, который находится в Ораниенбауме (Ломоносов, Краснофлотское шоссе, 3-й километр от КАД,а) в зеленой зоне у Финского залива и 10-ти минутах от знаменитых фонтанов Петергофа. Участок уникален еще и тем, что в ста метрах от него высится дворцово-парковый ансамбль – шедевр русской архитектуры павильон «Катальная горка», часто посещаемый туристами. Развитая инфраструктура обеспечивает отличный подъезд к участку, куда уже подведено центральное водоснабжение, электроснабжение – 50 кВт, ИЖС. Близость к Санкт-Петербургу, экологическая зона, свежий морской воздух создают неповторимую атмосферу уюта и покоя.

320-21-29, 8-921-442-97-81 8-921-400-06-80

Курортный район

13 500 000 руб.

Репино. 25 мин. по ЗСД от центра. Усадьба 330 м2 в стиле Французского Шато с 2-мя террасами, вторым светом, баней в новом котт./пос. «НеоКлассика» на 8 строений. Уч.18 сот. с вековыми соснами, грибами и ягодами, возможно увеличение до 33. Под чист.отделку (или с полной отд.) 5 спален, 3 сан/уз., кухня-столовая, каминная. Газ, вода, эл-во. Очень красивое и тихое место. www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00

28 900 000 руб.

Курортный район Песочный. Шикарный особняк 240 кв. м в элитном кот. поселке Нефтяного клуба. 10  мин. от м. Озерки. Дом с дорогой внутренней отделкой, в Римском стиле. Кухнягостиная, камин, гардеробная, 2  сан. узла, 4 спальни  + гостевая. На уч-ке 12 сот. Альпийская горка, беседка, ландш. дизайн. Все коммуникации. Частично меблирован. Удаленность от КАД – 6 км. www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00

66

Всеволожский район Новосаратовка. Уч. 30 сот., ИЖС, в лесопарковой зоне! Тихое, красивое место для пост. проживания. Городские коммуникации. Эл-во 18 КВа. Удобное месторасположение, 4 км до Вантового моста. Отличная транспортная доступность. Охрана. На террии участка расположен гост. домик. Рядом Нева, пруды, лыжная база. Возможно увеличение площади участка. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

400 000 руб./сотка

Курортный район Репино. В эсклюзивном коттеджном посёлке НеоКлассика на 22 усадьбы продаётся участок 18 соток (возможно увеличение до 33 соток) тех. условия на Газ и эл-во (15 кВт) , вода скважина 170 м. По ЗСД 20мин.от Невского пр. Очень красивое и тихое место. Грибы, брусника и черника на участке. Цена 400 000 р. сотка. www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00

108300

31 900 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 69 000 000 руб.

Всеволожский район, Юкки

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Курортный район, Разлив Предложение для ВИП-клиентов. 3-х эт. коттедж общ. пл. 234 кв.м с панорамным видом на оз. Разлив. На 1 эт. кухня-столовая, гостиная с камином и выходом на террасу. На 2 эт. спальня с гардеробной и кабинет. Мансарда - свободная планировка. В цок. этаже располож. просторные финская и турецкая сауны с комнатой релаксации и отдыха, комната для гостей, джакузи. Крытый бассейн с подсветкой, оснащенный системой вентиляции, теплые полы. Соврем. система видеонабл. с возм. удаленного доступа, охраны, городская сигнализ. Шлагбаум. Дом полностью мебелирован и ос7777-955, 7777-944 нащен техникой. www.rfn.spb.ru

55 800 000 руб.

8858

61 700 000 руб.

108874

Новый современный коттедж, площадь 495 кв.м. 2011 года постройки, сруб из отборной карельской сосны диметром 50 см, цокольный этаж, 1-ый и 2-ой этажи, 100% готовность. Участок 22 сотки, ИЖС, собственность, рельефный с ландшафтным дизайном. Гостевой дом 60 кв.м, барбекю 40 кв.м, гараж, навес для авто, колодец с ключевой водой, садовые качели, спортивная площадка для игры в футбол, баскетбол, волейбол. На территории видеонаблюдение, охранно-пожарная сигнализация.

Пушкинский район, Александровская

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

Курортный район, Солнечное Предлагаем новый 2-х эт. кирпичный коттедж общ. пл. 353 кв.м, жил. 175 кв.м, 7 просторных комнат, кухня-столовая 103 кв.м, гостиная 38 кв.м с двусветным залом, 3 с/у. Комплекс СПА общ. пл. 150 кв.м с бассейном, сауной, баней и комнатой отдыха. Отдельный гараж на 3 автомашины. Все центральные коммуникации, газ, эл-во 15 кВт. Земельный участок 22.16 сот. с ландшафтом. До Финского залива 300 м. Коттедж для постоянного проживания. 7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

67

8962

51 000 000 руб.

27780

18 соток ИЖС, двухэтажный кирпичный особняк 2008 г.п. Соболевский массив. Дом общей площадью 385 кв.м с мансардой и террасой. Жилая площадь 228 кв.м., 7 комнат. Дом обложен натуральным камнем, все центральные коммуникации, отдельно стоящий гараж. Дом подготовлен под чистовую отделку Прекрасное место для комфортного проживания и отдыха. Возможна ипотека.


ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Всеволожск Всеволожск, комплекс общей площадью 1000 м2, состоящий из 2 эт. коттеджа 200 кв.м., гостевого дома 2 эт. 450 кв.м.( баня, бассейн, спортзал, прачечная, бильярд, кухня, 3 спальни), гараж 350 кв.м. на 4 а/м ( комната охраны, кухня, с/у, мастерская), вольеры для собак. Вода- центральная, электричество 25 квт., газ, локальная канализация. Идеальное место для постоянного проживания большой дружной семьи из разных поколений в отдельно стоящих друг от друга домах. Возможно использовать в коммерческих целях. 7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

49 200 000 руб.

141222

49 900 000 руб.

Курортный район, Песочный

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

45 000 000 руб.

110922

На участке ИЖС 20 соток великолепный, современный 3-х-уровневый коттедж из газобетона, облицован кирпичем с видом на парк. Общая площадь 510 кв. м. Современная инженерия и коммуникации (электричество, центральное водоснабжение, магистральный газ). В доме 8 комнат, кухня 22 кв.м. Дом 2013 года постройки. Рядом озеро лесное.

Приморский район, Лисий Нос

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Всеволожск В экологич. чистом и престижном пригороде СПб. Уник. предлож. для желающих инвестировать средства в элитную недв. На уч. 1200 кв.м. выполнен ландш. дизайн с сохранением естеств. зеленых насаждений (сосны). Здание имеет 4 эт., включая цок. Общ. пл. 570 кв.м., а также гараж и зимн. сад. Частично мебелирован. Коттедж оборудован центр. системой водоснабж., электроснабж. (25 кВт), канализ. и газоснабж., автон. системой тепловодоснабж. (газ. кот.). Колодец на уч. Возм. использ. под коммерч. цели. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

68

22597

44 500 000 руб.

116574

Эксклюзивное предложение! 2-х эт. кирп. особняк с мансардой, отштукатурен, крыша-керамическая черепица под чистовую отделку, общ. пл. 350 кв.м, 5 комнат: кухнястоловая 25 кв.м, гостиная с камином 47 кв.м, 4 просторные спальни, в каждой отдельный с/у и гардеробная. На территории находится отдельное 2-х эт. строение общ. пл. 150 кв.м (гараж, баня с комнатой отдыха и бильярдной, котельная). Земельный участок 17 соток ИЖС. Центральный водопровод, эл-во 15 кВт, газ. Подъезд асфальт.


ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 38 000 000 руб.

Гатчинский район, Вырица

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

30 000 000 руб.

130178

Уникальное предложение в курортном поселке Вырица! Комфортабельный кирпичный коттедж 2002 года постройки на участке 30 сот в 20 м от реки Оредеж общей площадью 270 кв.м.Все коммуникации в доме(свет, газ, вода). Отличная современная отделка, камин, мебель, техника. На участке расположены баня, гараж. Выполнены лантшафтные работы, дорожки выложены плиткой. Участок огорожен, автоматические ворота, сигнализация.

Выборгский район, Парголово

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Уникальный 2-х эт. особняк 313 кв.м. на 20 сот. земли ИЖС. В доме кухня-столовая 21 кв.м., 2 спальни по 30 кв.м. с с/у, 2 зала по 42 кв.м. с панор. окнами. Из окон дома и с балкона открывается панорамный вид на высотки Выборгского р-на СПб и на южную часть Карельского переш. Окна двойные ст/пак ( три стекла). Эл-во 7 кВт подключено, вода из скважины, лок. канализ. Доп. Эл-во и магистр. газ могут быть обеспечены за доп. плату. Соб-сть на землю и на дом. Юкки-парк и Охта-парк с зубропитомником. 7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

29 500 000 руб.

153050

Всеволожский район, Порошкино

Курортный район, Сестрорецк В центре Сестрорецка предлагается 2-х эт. коттедж 2012г., общ. пл. 200 кв. м. под чистовую отделку на участке в 25 м от оз. Разлив. 5 комнат,2 с/у,3 гардеробные, лоджия. Центр.водопровод, эл-во 15 КВт. Газовая котел. от магистрали, теплые полы, дренажная система.Парковка-навес на 2 а/м, ворота с пульта. Подготовлен дизайнерский проект под отделку. Подъезд асфальт, в шаговой доступности магазин, школа, дет.сад, автобусная остановка. Для постоянного проживания и отдыха. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

69

116216

29 800 000 руб.

139782

4-х эт. коттедж 2003 г.постройки, расположен в престижном месте Выборгского района СПбПарголово. Соб-ть б. 3-х лет, город. прописка, удобная транспорт. доступ. Коттедж об.пл. 350 кв.м. из бетона, облицован кирпичом. Уч-к 1450 кв.м. 1 этаж-хозяйственный: гараж, подсобки, котельная. 2 этаж-простор. гостинная в немецком стиле с камином, кухня-столовая, бар, с/у. 3 этаж-2 спальни, кабинет, с/у. Каждая комната имеет собственный уникальный дизайн. 4 этаж-зона отдыха. Все коммуникации центральные.


ЭКСКЛЮЗИВ 27 900 000 руб.

Выборгскии район, Репино-Ленинское

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

25 000 000 руб.

116571

Коттедж 2012 г.п. общ. пл. 180 кв.м, кухнястоловая 16 кв.м со вторым светом, каминный зал 27,8 кв.м, 4 спальни, терраса 12.5 кв.м, 2 с/у, бойлерная. На 1 эт. теплые полы. Земельный участок 12 соток (по факту 17 сот.)с ландшафтом. На участке русская баня с комнатой отдыха и террасой, отдельностоящий гараж. Огорожен забором. Откатные ворота на пульте. Рядом с «Кантри Клаб». Живописное место среди вековых сосен. Есть возм. приобретения соседнего участка 12 сот.

Выборгский район, Краснофлотское

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

23 800 000 руб.

139834

Зимний дом с город. удобствами в охр. кот. пос. (25 домов) на берегу Краснофлотского оз. ИЖС 17 сот. Дренаж, ливневка, мощение, забор, автомат. ворота. Дом 2-х эт. 170 кв.м. 2008 г.п. Сэндвич -панели с доп. утеплением, снаружи-блокхаус. 3 спальни, гостиная со «вторым» светом, 2 СУ, 2 балкона, 2 террасы. Продаётся с мебелью и быт. техникой. Гараж на 2 а/м. Баня. Скважина. 20 кВт, 3 фазы. Лок. канализ. Сигнализация. Ежемесячные расходы зимой около 2500 руб. Охрана 2000. Док-ты готовы. Соб-сть.

Курортный район, Песочный

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Приозерский район, Сосново Кирпичный дом общ.пл.180 кв. м на участке 15 соток в 150м от оз. Раздолинское. На уч. есть ещё гостевой дом с баней, двумя спальнями, бильярдной, бассейном, кухней, комнатой отдыха, большой террасой на втором этаже для отдыха и загорания. Есть навес для 2 а/м, дизель генераторная (резервная) на 16кВт, скважина 120 м, зона барбекю с беседкой и фонтаном. В доме три спальни, комната релакса, кабинет, большая кухня-гостиная с камином,2 с/у. Отопл. - дизтопливо. Полностью огороженная территория. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

70

130267

22 600 000 руб.

110555

Прекрасная усадьба площадью 260 кв.м. В уютнейшем уголке Курортного района, участок огибает речка, через мостик 3 минуты пешком по лесной тропинке до 2-х озер, теплый зимний коттедж из кирпича по индивидуальному проекту, газовый котел, 3 санузла, баня, сауна, беседка. Участок 17,4 сотки. Хороший подъезд.


ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 22 500 000 руб.

Всеволожский район, Сертолово

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

21 400 000 руб.

153023

Отличный дом в отличном ДНП. 1-й этаж. готов, 2-й этаж под покупателя. Дом общей площадью 340 кв.м. Кухня 24 кв.м., камин. Продается с соседним участком. Всего 24 сот. Однородная застройка, перспектива газа, электричество 15 кВт. Центральный водопровод, локальная канализация. Круглогодичный подъезд. ДНП в черте пос. Песочный.

Курортный район, Белоостров

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

21 000 000 руб.

132431

Новое предложение.2-эт.коттедж из газоб. Общ. пл. 175 кв.м. в 30 метр. от р. Сестры ,шаговая дост.- оз.Разлив, Фин. зал.- 1,5 км. Ком.: спальня с с/у - 31,4 кв.м., спальня с гардер.- 31,1 кв.м, кабинет,2 с/у, холл, прихожая, кухня-стол.- 30,6 кв.м.. Качеств. ремонт, мебел.. Подъезд- асф. ИЖС, 8 сот. Огорожен,авт. ворота. Эл-во 15 КВт., центр. водопр., отопл.- газ, теплые полы. Охр. сигнал. Теплый гараж с мансардой. Летняя кухня, барбекю. Док. готовы. Прекрасное место для ПМЖ и отдыха.

Всеволожский район, Всеволожск

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Новгородский район, В. Новгород, п. Ситно ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! 150 км от Санкт-Петербурга. Участок 50 сот на берегу реки Волхов. Отличный вид! Ландшафтный дизайн! На участке современный жилой дом 2006 г.п. Общая площадь 182 кв.м (5 комнат, кухня-гостиная 31 кв.м, 2 с/у). Дом мебелирован, оснащен бытовой техникой, полы с подогревом. Уютно и комфортабельно. Также на участке расположены: гостевой дом общ. пл. 110 кв.м, баня, летняя кухня (отапливаемая), хозблок, домик охраны, 2 пруда. Приличное окружение, соседи живут постоянно. Возможен торг, 7777-955, 7777-944 рассрочка! www.rfn.spb.ru

71

130068

17 000 000 руб.

49549

Одноэтажный коттедж с мансардой из пенобетона, облицован рваным кирпичом и виниловой вагонкой. Общая площадь 243,м2+ отдельностоящий хоз. блок, гараж на 2 машины. Отопление - водяные полы. Полностью готов для проживания. Есть бильярдный зал, зимний сад и бассейн в стиле «грот», сауна, кухня-столовая и каминный зал в два света с отделкой кантри кондиционеры. Видеонаблюдение.


ЭКСКЛЮЗИВ 16 500 000 руб.

Всеволожский район, Гарболово

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

16 500 000 руб.

139679

Дом из бревна (210 кв.м) на уч. 20 сот. В 39 км от Города. СНТ Луговое, сосновые леса, в 400 м - озеро. Зимний водопр., 380 в, 15 квт. Участок огорожен, ровный газон, детская площ., навес на 2 а/м. В доме 5 спален, гостин. с камином, кухня-стол., большая терраса, 2 с/у, на 2 эт – застекл. балкон, с выходом из двух спален. Гост. дом, он же - банный комплекс: сауна, бассейн (4 х6), кухня, бильярдная, спальня. Отопл. дома - теплые полы, паровое отопл. от котла на ДТ, бойлер на 100 л.

Гатчинский район, Вырица

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

16 000 000 руб.

130006

Новый коттедж из калиброванного вручную бревна, 100% готовности, в районе церкви Казанской Божьей Матери. Общая площадь дома 220 кв.м, участок 12 сот, ландшафтный дизайн. Все коммуникации (электричество, вода, газ). На участке есть гостевой дом. Экологически чистое место, река Оредеж - 300 м. Поселок Вырица со всей инфраструктурой является старейшим курортным местом в России.

Петродворцовый район, Петергоф

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

14 200 000 руб.

21800

Дом построен в 2005 году на месте снесенного дома, на новом фундаменте. Общая площадь дома 149 кв.м., 4 комнаты. Основная часть дома - пенобетонные блоки. Кухня, веранда, пристройка - котельная из пеноблоков. Эл-во-10 КВТ (возможно увеличение до 15 КВТ) НА 1 этаже-ванна+ туалет; 2этаж - душ + туалет. Отличное место для постоянного проживания и отдыха. Рядом расположен прекрасный парк с прудами. ИЖС.

Приозерский район, Удальцово

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

72

130265

Дом в Удальцово в закрытом коттеджном пос.»Каменный мыс» на 20 домов на берегу Суходольского озера. Участок 25 соток, баня с мангалом, домик для охраны с кухней, санузлом и душевой. В доме 4 спальни, кухня-гостиная с камином-очагом, 2санузла с джакузи. В каждой спальне балкон с видом на озеро. Ландшафтный дизайн, хороший сад.


ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

Рядом курорт «Золотая Долина » (подъемники, склоны, ресторан, SPA, бани, озеро) – в 50 м. Дом 210 кв.м, 5 спален, каждая с с/у и душем, гостин-столовая (30кв.м), сауна. Газовый котел, бойлер на 200 л, тепл. полы. Коттедж укомплектован на 100% мебелью и оборудованием с целью использ. в качестве мини-отеля круглый год. Уч. 20 сот, ИЖС, соб-сть, крайний к лесу, огорожен, от асфальта до дома 1 км – щебень. Дом для персонала 30 кв.м со всеми удобствами. Идеальное вложение денег для своего бизнеса – аренда круглый год! 7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

13 700 000 руб.

Выборгский район, Осиновая Роща-2 Прекрасный капитальный жилой дом для постоянного проживания, цоколь+2 эт. цоколь: кладовая, котельная, сауна, комната отдыха с камином, сан узел, помещение для спорта; 1-ый эт: прихожая, летняя и зимняя, коридор, гостиная с камином, кухня, сан. узел и постирочная; 2-й эт: ванная, небольшая спальня, спальня, гостевая спальня, 2-ая гостевая спальня с балконом. Теплые полы, прекрасный ремонт, экологическое место вблизи КАД, очень достойное окружения, престижное садоводство. Все документы готовы, дом оформлен. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

13 700 000 руб.

139715

Выборгский район, Коробицыно

110792

13 800 000 руб.

Кировский район, Отрадное

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Рощино Новое предложение! Двухэтажный коттедж в частной застройке поселка. Участок в собственности, сделан ландшафт, подсветка дорожек. Откатные ворота с пультом д/у. Коттедж 180 кв.м. с евроотделкой. Большая кухня с выходом на открытую террасу. Гостиная с камином ручной работы. Одна спальня на первом этаже и три просторных спальни на втором этаже. В доме 2 с/узла, есть гардеробная. 15 кВт электричества, центральный водопровод. Возможно быстрое подключение к газу. Дом ждет своего хозяина! 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

73

9896

13 000 000 руб.

132564

Загородный кирпичный дом площадью 248 кв.м., жилая – 194 кв.м. В 2,5 км от Невы. Подключены все городские коммуникации. Камеры видеонаблюдения, уличное освещение. Участок 12 соток. На участке беседка с освещением, туалет, скважина. В доме 6 комнат, 2 гостиные, 2 санузла, сауна, джакузи, прачечная, теплые полы. Кухня 16м. Дом полностью готов для постоянного проживания.


ЭКСКЛЮЗИВ

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

7 000 000 руб.

Рощино. 2-х эт. жилой дом из бруса общ.пл.100 кв.м, 4 комнаты (15+15+12+12), кухня 20 кв.м, 2 с/у. на зем. участке 11.45 соток. На уч. гостевой дом с сауной, бассейн. Отд. гараж. Участок разработан. Коммуник. эл-во 15 кВт, центр. Водопр., газ по границе участка. Доступное сообщ. с городом. До озера 15 минут пешком.

Сертолово. Зимний садовый дом из газобетона, площадью 120 кв.м. Отопление - котел, печь. Вода питьевая в доме. 1-й этаж – гостиная, с/у, сауна. 2-й этаж - 3 спальни. Гостевой дом 50 кв.м. Барбекю. Участок 6,2 сотки. Собственность. Для ПМЖ. Подъезд – асфальт.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район

6 500 000 руб.

Тосненский район

8956

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

4 200 000 руб.

Всеволожский район Сертолово. 2-этажный теплый зимний дом со всеми удобствами в СНТ Лесное 1. Общая площадь дома 90 кв.м., 3 комнаты. Эл-во, локальная канализация. Участок 6,2 сотки. Дом 2008 года постройки. Охрана, камеры видеонаблюдения, удобное транспортное сообщение. Рядом Пасторское и Медное озера, родник.

111731

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Выборгский район Рощино. В окружение вековых сосен предлагаем зимний дом из бруса общ. пл.120 кв.м на участке 9.35 соток. На 1 этаже кухня-гостинная с камином , комната, санузел и сауна. На 2 этаже 2 спальни и бильярдная. На участке отдельная летняя кухня с камином, гараж. Центральный водопровод, эл-во 9 кВт. Хорошая транспортная доступность.

Надино. Рядом д. Шапки, озера. До озера Долгое 30 м , есть свой причал. Дороги и подъезд к участку хорошие. Деревня окружена лесом. Дом добротный, площадью 140 кв.м., крепкий. Участок 12 соток. На участке ландшафтный дизайн, есть железобетонный гараж, баня, теплица, беседка.

74

Всеволожский район

110966

Выборгский район

108214

Рощино. Дом из кирпича 280кв.м со всеми коммуник. 6 жилых комнат, кухня 13кв.м, много подсобных помещений.2 СУ. Толщина стен 3 кирпича. Ж/б цоколь, перекрытия – плиты. Гараж на 3 а/м - отдельный. Полная отделка, мебель. Баня. Газ по краю участка. Место высокое.15 соток с посадками-большой сад, зона отдыха. 18743

Выборг. Пос. Раппатилы. В 300 м от Сайменского канала, в 8 км от гос. границы на Финляндию в сторону. г. Лаппеенранта. Все коммуник. в доме, с мебелью, быт. техникой. Уч-к 20 сот. (по факту - 60 сот.). На берегу канала в 300 м от дома построен яхтенный причал с возм. хранения яхт и катеров зимой. Прямая продажа !!! Док-ты готовы.

Вартемяги. Коттедж для ПМЖ на участке 12,37 сот. Площадь дома 166 кв.м., 4 комнаты, 3 с/у, отопление – ЖТК, центр. Водопр., элво 15 кВт, ведется подключ. газа, близость к городу, инфраструктура, дом 170 кв.м каркасно-брусовой, теплый, 2 с/у, сауна, 3 спальни, кухня, гостиная, холл, с полной отделкой, теплый просторный, уютный. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

5 800 000 руб.

Выборгский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

110765

7 000 000 руб.

10 800 000 руб.

8675

7 500 000 руб.

Выборгский район

110990

11 500 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ

В Петергофе у парка «Александрия» в красивом собственном саду (участок 28 соток) продаются коттедж (220 кв. м) и гостевой домик с сауной (70 кв. м). На территории есть навес для 2 машин с подсобным помещением (14 кв. м) и беседка. В домах с дизайнерской отделкой имеются все коммуникации: вода, канализация, газ, электричество (28 кВт), кондиционеры, спутниковое ТВ и высокоскоростной интернет. По парку пешком до залива – 10 мин., до фонтанов – 15 мин. Через дорогу – хороший ресторан, гостиница, 5 мин. езды до КАД. Уникальное предложение! 921-67-76, 420-43-50 www.anspb.ru

3-уров. коттедж 497 кв. м с современной качественной отделкой, на 1 этаже с видом в сад две спальни 25 и 21,5 кв. м с санузлами и гардеробными, зона СПА, бассейн 4х2, сауна, душевая, на 2 этаже гостиная с камином, столовая, зона отдыха, кухня с выходом на террасу 130 кв.м с барбекю, на 3 этаже 4 комнаты с балконом, санузел, в доме отапливаемый гараж на 2 машины, магистр. газ, эл-во 15 кВт, центр. водопровод, лок. канализация, на уч. 15 соток плодовые деревья, газон, авт. ворота, подъезд асфальт. 8-911-147-05-85, 325-65-55, www.anspb.ru

35 500 000 руб.

Приморский район, Лисий нос, Балтийский пр. 3-эт. дом общ. пл. 480 кв. м, жилая пл. 275 кв. м. На 1-м этаж��: гостиная 69 кв. м, гостевая 34 кв. м , кухня-столовая 35 кв. м с выходом на террассу. На 2-м этаже: холл 50 кв. м, спальня 40,5 кв. м, спальня 30 кв. м, гардеробная. На 3-м: комнаты 77 + 23 кв. м. В доме 4 с/у. Дом с элементами ковки. Крыша – немецкая черепица. Гараж на 2 а/м. Уч. огорожен монолитным забором, ландшафтный дизайн пл. 15,4 сот., эл-во 380 В/15 кВт, центр. газопров., системы лок канализации, интернета и спутникового тел-ния. 943-19-67; 942-98-42; 434-10-88 www.anspb.ru

35 500 000 руб.

611407_1

Всеволожский район, Юкки

376510_276

41 490 000 руб.

259486_267

Петродворцовый район, Петергоф

Выборгский р-н , Выборг Продается раскрученный бизнес (ресторан+кафе+офис+склад) в истор. центре г. Выборга. Помещение пл. 200 м.кв. в собственности. В офисе соед. компьютеры с кассами кафе. Видео наблюдение из ресторана проведено в офис. Налог упр.: с торг. площади (маленький), бары, кухни, подсобки не считаются. Алкогольная лицензия. Касса белая, все прозрачно. 100% учредитель. Предприятию 10 лет. Долгов нет. Проекты и разрешит. докум. в порядке. Возможности расширения. 907-44-08, 321-18-18 www.anspb.ru

75

6408_10

85 000 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, пос. Песочный Современный 3-х эт. дом, построен по авторскому проекту, на уч.12 соток в элитном поселке Нефтяного клуба, 2 км от КАД. Коттеджный комплекс состоит из 2-х зданий основной дом 500 кв.м, 2-х этажный гостевой дом с гаражным помещением для 2-х автомобилей. Развитая инфрра, высокая однородность социальной среды. Архитектура и планировка особняка отвечает определению «родовое гнездо» - место, где царят традиции и воспитываются поколения 8-904-512-62-51, 334-32-53 www.anspb.ru

29 500 000 руб.

614638_21

32 000 000 руб.

Санкт-Петербург, Осиновая роща

8-921-931-75-04, 612-73-73 www.anspb.ru

19 900 000 руб.

30059_880

На участке 17,4 сот. новый, полностью готовый дом пл. 280 кв.м, с видом на парк. 5 комнат, с кухней 17,6 м кв., верандой, зимним садом, гаражом на 2 машины и т.д. Дом с энергосберегающими технологиями. На уч. дорожки, фонтаны, сад, лес, барбекю. На уч. бревенчатая баня, 2 эт. гостевой дом, сараи, всё огорожено, хороший подъезд, однородная социальная среда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить. Торг.

Всеволожский район, Сярьги

8-931-305-72-63, 325-65-55 www.anspb.ru

Всеволожский район, Всеволожск В «Золотом квадрате», в Мельничном Ручье, на уч. 15 соток с соснами современный коттедж из газобетона 2011 г. п с отделкой из высококлассных импортных материалов общ. пл. 210 кв.м, ИЖС, на 1 этаже просторная гостиная с витражным остеклением и панорамным видом на участок, второй свет, камин, выделенная зона кухни, 2 комнаты и 2 с/у с душевыми, на 2 этаже спальня с выходом на балкон, отдельная ванная с джакузи и спальня с с/у и душем, итальянская лестница, магистр. газ (2-х контурный котел Vaillant 28 кВт), лок. канализация, эл-во, центр. вод-д, система кондиционирования «Daikin», 8-911-147-05-85, 325-65-55 авт. ворота. www.anspb.ru

76

5591_1

15 950 000 руб.

491805_1

В живописном пригороде, новый 3-этажный коттедж, 7 комнат (3 спальни, кабинет, гостиная, 2 гостевые), кухня-столовая 26 кв. м, 4 санузла, теплые полы, 2 террасы, электричество 25 кВт, газ магистраль – 2013 год, вытяжная вентиляция, 4-камерный септик, скважина 50 м, кондиционеры, камин, газон, дренаж, огорожен, 3 км до ж/д Токсово, дом на возвышенности с видом на парк, чудесное место для проживания семьи.


ЭКСКЛЮЗИВ 12 750 000 руб.

Санкт-Петербург, Елизаветинка

8-921-932-02-75, 612-73-73 www.anspb.ru

11 500 000 руб.

399530_880

ДНП `Гранит`, 2-х эт. кот. пл. 142 кв.м., вокруг дома терраса 77 кв.м, гостиная, совм. с кухней-столовой 42 кв.м, французские окна, камин, встроенной кухней, с 2 выходами на террасу; 1 гостевая комната (кабинет) 10 кв.м, 2 спальни: 20.3 и 19.8 кв.м, 2 санузла, ванная комната пл. 8.4 кв.м. Все ком-ции., газ подводится, эл-во 10 кВт, колодец, генератор. Уч. 10 сот.: лес, парник, цветник, пл. под баню, и т. д.

Курортный район, Сестрорецк

8-911-223-04-31, 325-65-55 www.anspb.ru

6 950 000 руб.

213993_1

Рядом с озером Разлив добротный бревенчатый жилой дом пл. 272 кв. м, 8 комнат, 28+23+20+20+29+18+23+20 кв. м, кухня 19,5 кв. м, 2 просторных санузла, магистральный газ, газ. котельная, центральный водопровод, электричество 19 кВт, локальная канализация, уч. 8 соток огорожен, удобный подъезд, вокруг сосны, много зелени, вся городская инфраструктура.

Санкт-Петербург, Балтийская

8-921-931-75-04, 612-73-73 www.anspb.ru

Санкт-Петербург, Петергоф Участок 25 соток, в исторической части города. Престижное, тихое место для усадьбы с красивым плодоносящим садом, все центральными коммуникациями по границе участка, отдельный подъезд с двух улиц. Английский парк в 50 метрах, фонтаны – 1,5 км. Финский залив – 1,5 км. Достойное окружение, собственность. Предлагается рассмотреть возможность использования участка в коммерческих целях для строительства гостиницы или кафе. 8-911-133-73-95, 325-65-55 www.anspb.ru

77

521849_1

6 500 000 руб.

578198_880

Берег Финского залива (Ермиловская бухта), уч. 12 сот., с домом из бруса 8х9. На 1 этаже гостиная с кухней, 2 спальные комнаты, ванная, прихожая, на 2 этаже просторная комната. В доме нет синт. мат., легко дышится. На уч. закрытая беседка, вид из окон которой на водную гладь Финского залива.


ЭКСКЛЮЗИВ 56 500 000 руб.

8-921-449-34-20, 612-73-73 www.anspb.ru

39 900 000 руб.

582784_880

Симагино + 3 км. На уч. 12 сот. коттедж 240 кв.м с мансардой. В доме 6 комнат, сауна, бассейн, 3 с/у. Отделка — вагонка. На уч. 2 гаража, беседка-барбекю, парковка на 4 а/м. Все комм-ции. Охрана, подх.для пост. проживания. Отл. окружение.

Курортный район Сестрорецк. Участок 24 сотки, ИЖС, в 150 метрах от Финского залива. Участок правильной формы, ровный, сухой, с асфальтовым подъездом. Все центральные коммуникации по границе: электричество, газ, канализация, водопровод. Документы готовы. Собственность. До ж/д станции 10 минут. Тихое, укромное место вблизи Санкт-Петербурга. 8-911-147-05-85, 325-65-55 www.anspb.ru

Петродворцовый район, Знаменка Участок 19 сот, по документам 12 сот., ИЖС. Уединенное , тихое заповедное место. Коттедж 2-эт + мансардный этаж. 1998 года постройки. Просторная гостиная с камином освещается дневным светом. Материал стен кирпич. Снаружи отделан сайдингом. Участок огорожен совместно с тремя соседскими коттеджами, построенными в одном стиле. Граничит с двумя чистыми прудами. Очень тихий район, много зелени! Окружен тремя парками. До Финского залива 3 км. Сауна, бассейн в доме. Встроенный гараж. ПП. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

19 800 000 руб.

618535_1

Выборгский район

140165

8 500 000 руб.

Всеволожский район, Новое Токсово

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

16 000 000 руб.

82248

Индивидуальный проект, возм. корректировки. Дом площадью 200 кв.м., 4 комнаты, кухня 26,8 кв.м. 5,5 кВт, возможно увеличение до 15 кВт. Участок 10 соток. На участке собств. водоем. Вид из дома на лесной массив и озеро. В доме: котел двухконтурного обогрева (горячая вода + теплоснабжение), независимая фильтрация сточных вод, скважина на участке, возм. установка сауны.

Выборгский район, Межозёрное

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

78

9893

Достойное предложение! На берегу озера «Красавица» (в 150 м) расположен теплый одноэтажный жилой дом с мансардой общей площадью 140 кв. м., на ухоженном земельном участке 1 га. Терраса 25 кв.м, 4 спальни, балкон - 20 кв. м, эл-во – 15 Квт, вода – скважина, канализация локальная, гостевой дом, гараж на 1 авто. Корт для игры в большой теннис. Достойные соседи. Массив охраняется.


«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

ЭКСКЛЮЗИВ

Договорная

Всеволожский район, Всеволожск Особняк 4-ур. в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с функциональной планировкой, S общ. = 750 кв. м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня-столовая с современной бытовой техникой, переходящая в гостевую часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цок. этаже: прачечная, винный погреб, мастерская. Газ, эл-во 3-фазное 34 кВт. На участке ИЖС 18,6 сот. – ландшафтный дизайн, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны. 8-921-997-78-14, Надежда 8-911-927-21-99, Станислав

26 865 000 руб.

Всеволожский район, Румболово Дом для постоянного проживания на Мельничном Ручье. Монолитный дом, S общ – 380 кв. м на участке 21,1 сотка (ИЖС). Свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большую кухню и гардеробные. Панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудовано котельное помещение, центральные коммуникации (эл-во, канализ., водопр.). Точка подключения к газу – на границе участка, оплачена. Территория охраняется, ландшафтный дизайн, кованый забор. 11 км от СПб, 40 минут от Центра. 8-911-927-21-99, Станислав 8-921-595-37-16, Зоя

145 000 000 руб.

Курортный район, Сестрорецк Трехэтажный кирпичный коттедж в 500 м от Финского залива, S общ= 815 м2. На 1-м эт.: холл 107 м2, каминный зал 42 м2, обеденный зал 36 м2, кухня 21 м2, прихожая и 2 санузла. Терраса 70 м2. На 2-м эт.: 5 комнат (29+27,5+19+45+41), гардеробная 28  м2, кладовая, 3 санузла. В цокольном этаже: бильярдная 44 м2, банный комплекс, тренажерный зал, кинотеатр, комната отдыха и тех. помещения. Теплые полы, дубовые стеклопакеты. 15 кВт, магистральный газ, вода и канализация - центральные. Участок ИЖС 27,9 соток. Развитая инфраструктура. 914-33-75, Евгения

2 184 000 руб.

Выборгский район

4 747 200 руб.

Всеволожский район

65 км от СПб, Приветнинское. Уч. 21,84 сот. в организованном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – электр. мощность до 8 кВа, центр. водопр., магистр. газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплуатационная компания.

Охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникальное сочетание комфорта и гармонии с природой, великолепное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, рестораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана.

927-21-99, Станислав

927-21-99, Станислав

79



Загородное обозрение 2014-02