Page 1


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


К

ак выяснил ВЦИОМ, длинные майские каникулы только 1% россиян провели за границей, тогда как на даче — 22% опрошенных. 87% процентов респондентов в обеих столицах остались довольны проведенным отпуском.

Тем временем аналитики рынка загородной недвижимости отмечают, что постоянных загородных жителей становится все больше: все чаще покупатели выбирают загородное жилье в качестве единственного. Пробираться в окраинный спальный район почти так же долго, как и в поселок в 20 км от города, а разница между жизнью в многоэтажном «муравейнике» и комплексе четырех- и пятиэтажек ощутимая. Привычка к поездкам на дачу определяет решение переехать за город насовсем. Загородными домами и дачами, по данным «Российской газеты», обзавелись примерно половина жителей Петербурга, из них каждый пятый считает свой дом пригодным для жизни зимой. По заголовкам новостей можно заключить, что домики за рубежом стали столь обычны у жителей столиц, что ими владеют чуть не половина соседей: «Россияне массово скупают недвижимость в Финляндии». Оказывается же, к началу

2013 года на российских граждан зарегистрированы права на 6 тыс. объектов недвижимости в стране Суоми, из которых примерно три четверти — это участки и загородные дома. Столько домовладений в не самом крупном из старых садоводств, какая в Финляндии массовость. В планах на летний отпуск у 45% соотечественников вовсе не дальние перелеты к белым песчаным пляжам и готическим соборам, а отдых на родных, с любовью ухоженных дачных сотках, в шезлонге на террасе или с удочкой на мостках. Чтобы по-чеховски «по утрам, сидя на корточках, заботливо обмазывать серой стволы роз или выдергивать сорные травы из клумб», чтобы торжествовать, когда среди летней засухи наконец пойдет дождь. Лето, к слову, обещают жаркое. Чуть ли не каждый загородный житель двумя руками подписался бы под сказанным Антоном Павловичем: «При мне здесь посажено каждое дерево, и, конечно, мне это дорого. Но и не это важно. Ведь здесь же до меня был пустырь и нелепые овраги, все в камнях и в чертополохе. А я вот пришел и сделал из этой дичи культурное, красивое место». Анна АЛЕКСАНДРОВА, главный редактор

1

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КУЛЬТУРНАЯ ДАЧНАЯ ЖИЗНЬ


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

4

8

10

14

34

40

ВЛАСТЬ

8

Гатчинский район Ленинградской области — один из драйверов развития строительного комплекса в регионе. О перспективах в этой сфере рассказала Лариса Абаренко, главный архитектор Гатчинского муниципального района.

+

Любовь Казарновская ощущает себя гражданином мира. Работая в разных странах и театрах, она делает любое временное пристанище своим домом. Но для максимального комфорта ей необходима домашняя обстановка, вещи, с которыми связаны воспоминания.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

14

2

Цена настоящего элитного дома не опускается ниже 25 млн руб. Но подняться до верхней ценовой планки имеют шанс лишь коттеджи постройки 4–5-летней давности, а более «старые» варианты недостаточно современны для покупателей.

КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ ДАЙДЖЕСТ

34

ИНТЕРВЬЮ

10

52

40 52

Мурманское направление отличается от других: популярным и дорогим его пока не назовешь, но многие полагают, что это временная недооцененность.

ОБЗОР

Таунхаусы бизнес-класса востребованы в таких удачных локациях, как Коломяги, Лахта, Парголово в районе Суздальских озер и некоторые территории Красносельского района.

АНАЛИЗ ПРОДАЖ

Оригинальные концепции и лишние вложения ради преимуществ перед другими участниками рынка в экономклассе, как правило, не приняты. Однако все заметнее различия проектов по используемым материалам и внешним характеристикам.


70

62

90

76

84

96

100

ИНТЕРЬЕР

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

90

СТРОИТЕЛЬСТВО ПРАКТИКА

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

62 70 76

84

«Южный треугольник» Петербурга и его пригородов — Павловск, Гатчина, Красное Село — у застройщиков менее популярен, чем Всеволожск.

Каменный дом XXI века не обязательно должен быть кирпичным или монолитным, он может быть возведен из других, более легких, стеновых материалов.

МАТЕРИАЛЫ

Деревянные стройматериалы приобретают ныне такие свойства, какими древесина никогда не обладала. В итоге получаются постройки, весьма отличные от традиционного сруба.

ТЕХНОЛОГИИ

Из панелей возводятся несущие конструкции, обеспечивается тепло- и гидрозащита стен, с их помощью оформляются интерьеры. Рассказываем о самых популярных разновидностях панелей.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

№ 6`2013

96

Облик этого дома воскрешает в памяти живописные загородные усадьбы конца XIX — начала XX века, в большинстве утраченные, а прежде составлявшие неотъемлемую часть финских Куоккалы и Териоков. Шеф-повар Илья Лазерсон знакомит с рецептом популярного во всем мире салата цезарь — «их оливье», изобретенным в вынужденном озарении чикагцем Цезарем Кардини.

ЛАНДШАФТ

открытых бассейнах с подогревом можно 100 Вкупаться с первых теплых дней до поздней осени, то есть почти полгода. Поэтому такие водоемы находят применение и в нашем климате.

ФОТОВИТРИНА

предложения. 112 Эксклюзивные Дома, дачи, участки.

Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

3


НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

ФЛАГМАН GOOD WOOD В ПЕТЕРБУРГЕ

В

Северной столице открылся флагманский офис продаж компании Good Wood («ГУД ВУД»), строительного холдинга, занимающегося проектированием, производством и строительством современных деревянных домов из клееного бруса. Яркий дизайн, традиционное качество и условия приобретения загородных домов от Good Wood найдут почитателей в Петербурге, уверены в компании. Офис компании расположен в центре Петербурга, на Невском проспекте, рядом со станцией метро «Маяковская». Другие офисы строительного холдинга находятся в Москве (на Старом Арбате) и Нижнем Новгороде. Планируется открытие офиса холдинга в Казахстане, в Алматы.

О

ПИКНИК У МОРЯ

«ГАРУС» ЗОВЕТ НА СЕМИНАРЫ

К

омпания «Гарус», производитель «сэндвич»панелей по технологии SIP, проводит бесплатные семинары с выездом на производство, на объект, построенный под чистовую отделку, и в строящиеся дома. Семинары проходят дважды в неделю. В деловую программу семинаров включено знакомство с историей создания SIP-технологии, процессом производства SIP-панелей и домокомплектов, материалами, используемыми в производстве, с конструктивными особенностями домов, возведенных по этой технологии. В компании «Гарус» также предлагают рассчитать стоимость возведения дома по SIP-технологии. Специалисты компании, в том числе коммерческий директор Александр Новожилов, ответят на все интересующие участников семинара вопросы.

4

смотреть коттеджный поселок на гольфкаре, прогуляться в тени сосен, насладиться великолепным видом на Финский залив смогли все, кто приехал 26 мая на весенний пикник в «Морские террасы» по приглашению девелопера проекта, компании «Лэнд Аспект», и российского подразделения финского производителя домов Skog Homes. Помимо официальной части программы от «Лэнд Аспекта», включавшей показы земельных участков, рассказ о планах и этапах летнего строительства, Skog Homes познакомил всех желающих с процессом строительства финских домов. В уже готовом коттедже была специально оставлена незашитой часть стены,

обычно скрытая под чистовой отделкой. Приглашенные архитекторы консультировали желающих по конструктивным решениям домов, современным планировкам и тенденциям в загородном домостроении. «Пикник у моря» был мероприятием семейного формата. Кроме угощения под открытым небом и знакомства с «Морскими террасами», для маленьких гостей поселка была организована развлекательная программа. Все посетители весеннего пикника, конечно же, не ушли без подарков. Каждому гостю был вручен сертификат на скидку 10% на земельные участки в коттеджном поселке «Морские террасы» и 5% на строительство финского коттеджа производства концерна Skog Homes.


«ОНЕГИН ПАРК»: ПОСЛЕПРОДАЖНОЕ

В «ЛУКОМОРЬЕ» ПОСАДЯТ 2500 КРУПНОМЕРОВ ИЗ ЕВРОПЫ

В

арт-поселке «Лукоморье», который стал финалистом премии «Поселок года — 2013», идет озеленение участков на улице Светлой. Деревья высаживают на участках, где выстроены последние непроданные особняки под ключ. По данным компании-застройщика, будет высажено более 2500 крупномеров из лучших питомников Европы — голландских, бельгийских, германских. Это каштаны, туи, клены, всего около 30 декоративных видов. Озеленение участков осуществляется по индивидуальным дизайн-проектам, с учетом ландшафтных и других особенностей. Дизайн-проекты призваны подчеркнуть архитектурную индивидуальность каждого особняка. Ландшафтные композиции выполняются в пейзажном стиле, которому присущи плавность линий, использование натуральных материалов и естественность форм декоративной растительности. На каждом участке прокладываются прогулочные дорожки, обустраивается зона отдыха.

«ОСОБЫЙ СТАТУС»: ТРЕТЬЯ ОЧЕРЕДЬ

К

омпания «Русь: Новые территории» открыла продажи третьей очереди в коттеджном поселке «Особый статус». С момента открытия продаж в поселке в марте 2012 года компании удалось распродать 36% объектов. Покупатели приобрели 31 коттедж средней стоимостью 17 млн руб. Средняя скорость реализации — два дома в месяц. Больше года девелопер демонстрирует докризисные показатели. Если не будет финансовых потрясений, компания рассчитывает завершить этот проект бизнес-класса за три года, что в нынешних условиях, пожалуй, еще никому не удавалось. Коттеджный поселок «Особый статус» расположен во Всеволожском районе, в 15 км от КАД. В сосновом лесу возводят 85 коттеджей из клееного бруса площадью 150–250 кв. м (без учета террас и балконов). Стоимость домовладений (включая интеллектуальные инженерные системы, а также систему «умный дом», которой оснащен каждый особняк) — от 12 до 25 млн руб. На данный момент в поселке построено больше 15 домов, еще столько же на разных стадиях готовности. Весной этого года компания начала передавать коттеджи в собственность. Предполагается, что к концу лета в поселке появятся первые жители.

Согласно данным информационного обмена среди девелоперов (проект Бюро аналитики по рынку недвижимости), в 2012–2013 годах на поселок «Особый статус» приходится 35% всех сделок с коттеджами дороже 12 млн руб. В обмене участвуют 107 проектов, из которых в 14 поселках предлагаются к продаже коттеджи по цене от 12 до 100 млн руб.

5

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

В

«Онегин Парке» идет передача домов новым собственникам и растет объем работы у управляющей компании поселка. УК «Онегин Парк» начала функционировать еще на этапе строительства инженерной инфраструктуры поселка, она обладает собственным парком коммунальной техники и оборудованием для обслуживания всех сетей. В поселке регулярно проводится уборка улиц, вывоз мусора, профилактическое обслуживание инженерных систем. УК обеспечивает круглосуточную охрану, контроль доступа на территорию, работу системы видеонаблюдения, гарантийное обслуживание домов. Жители «Онегин Парка» могут заказать в управляющей компании строительство бани, гаража, навесов для автомобилей, ландшафтный дизайн участка. Принцип «дружелюбных продаж», принятый ИФК БСПБ, девелопером проекта, преполагает не только отсутствие рисков для клиентов на этапе покупки, но и высококачественное обслуживание домовладений и объектов инфраструктуры в дальнейшем.


НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

УЗНАЙ СВОЮ УЛИЦУ В MISTOLA HILLS

В

Mistola Hills, новом пригороде Петербурга, который строит компания «Северный город» недалеко от пос. Мистолово Всеволожского района Ленобласти, возводятся дома первой очереди. Уже видна общая конфигурация микрорайона, где будут Брусничный холм, Малиновый переулок и Черничная улица. Первая очередь Mistola Hills включает 53 дома общей площадью около 40 тыс. кв. м. Дома кирпично-монолитные, с кровлей из легких стальных конструкций и металлочерепицы. Наружные стены сделаны из комбинированных материалов: кирпича, утеплителя, тонкослойной штукатурки, межквартирные стены — из кирпича и бетона, перегородки между комнатами возводятся из влагостойких плит толщиной 80 мм. Все дома малоэтажные, 3-4 этажа, рассчитаны на проживание 6–12 семей. В каждом устанавливается газовый конденсационный котел, который круглый год будет обеспечивать горячее

водоснабжение и отопление с регулировкой в зависимости от уличной температуры. Проект инженерного обеспечения предусматривает горизонтальную двухтрубную систему разводки горячей магистрали (трубы зашиты под стяжку), газовые плиты, многоступенчатую систему очистки воды.

«ИЗУМROOD» ОТ ЦАРИЦЫ САВСКОЙ

В

коттеджном комплексе Еxecutive-класса «ИЗУМROOD» прибавление. Компания-застройщик «НИТТИС» в июне проведет презентацию нового проекта коттеджа. По сложившейся традиции название его связано с историями о знаменитых изумрудах, в данном случае с библейской ценительницей и владелицей великолепных изумрудов царицей Савской, одарившей этими камнями царя Соломона. Коттедж сочетает стилевые элементы европейского фахверка и английского аристократизма. Огромные стеклянные пролеты и наполненные воздухом и светом пространства, отражая зелень окрестных лесов, рождают ассоциации с гранями изумруда. К началу лета в «ИЗУМROOD» привезли свежие саженцы лип и берез из европейского питомника, их уже высаживают в аллеях поселка. Отделочные работы на территории поселка близятся к завершению: закончено создание рукотворного озера, омпания Н+Н, один из ведущих производителей из- построен детский городок, вымощены гранитом беговые доделий из газобетона, проводит акцию «Правиль- рожки, уложен асфальт красного цвета и зеленые бордюры ный выбор при строительстве». Акция действует до на пешеходных дорожках. 15 октября 2013 года (подробности на сайте компании). Каждому покупателю армированных газобетонных перемычек Н+Н у официальных дилеров производитель дарит набор инструментов. Компания Н+Н, следуя собственной концепции ведения бизнеса, разрабатывает инновационные решения применения газобетона в малоэтажном строительстве. Одной из инновацией являются армированные газобетонные перемычки, с 2012 года поставляемые на рынок Санкт-Петербурга только компанией Н+Н. Несущие армированные газобетонные перемычки применяются для оконных и дверных проемов и значительно облегчают процесс возведения дома. Размеры перемычек Н+Н длиной 1740, 1990 и 2240 мм позволяют ускорить монтаж, а также снизить затраты на отопление и кондиционирование.

Н+Н: АКЦИЯ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ

К 6


СОТКА ЗЕМЛИ В ПОДАРОК

В

мае в поселке «Балтийская слобода» началось строительство въездной группы. Активно возводится вторая очередь поселка, первая очередь сдана в эксплуатацию весной, сообщает застройщик КФ «Кантри». Въездная группа строится в традиционном древнерусском стиле. В настоящее время в поселке ведется прокладка электрических сетей, также продолжаются работы по газификации поселка и обустройству искусственного озера. Строительство чистовых дорог планируется завершить в июне этого года. Для покупателей участков во второй очереди поселка действует специальное предложение: сотка земли в подарок. Подробности акции на сайте поселка.

В КУДРОВО ОТКРЫТ СПОРТИВНЫЙ КОМПЛЕКС

Т

оржественное открытие спортивного центра состоялось в новом микрорайоне Кудрово, рядом с жилым комплексом «Капитал». В новом спортивном центре общей площадью более 8 тыс. кв. м оборудованы многочисленные залы для групповых и индивидуальных тренировок, бассейн, ледовая арена, салон красоты со спа-зоной, финские сауны. Спортивный центр в Кудрове — часть инфраструктуры нового микрорайона, который создается силами компаний «Строительный трест» и «Отделстрой». В настоящее время здесь уже открыт детский сад с начальной школой, разбит благоустроенный парк с велосипедными дорожками, вдоль берега реки Оккервиль обустроена пляжная зона. В квартале работают магазины, аптеки, медицинские клиники. Ведется проектирование школы и крупного ТРЦ.

БАРБЕКЮ ОТ SAUNDAY

К

летнему сезону 2013 года компания SAUNDAY впервые в России наладила производство садовых печей-барбекю из натурального кирпича. Модельный ряд печей сформирован по результатам исследования рынка: помимо традиционных мангалов компания производит коптильни, казаны и русские печи. Все они рассчитаны на как на использование готового древесного угля, так и дров для приготовления разнообразных блюд. Модульные системы, разработанные компанией SAUNDAY, позволяют доставить и смонтировать печь-барбекю на месте за один день, а использование натурального кирпича гарантирует ее долговечность, надежность и привлекательный внешний вид. В планах компании активное продвижение на рынке России и стран СНГ.

ПАРТНЕРСТВО ПО СКУЛЬПТУРЕ

З

авод деревянных домов Ikihirsi Oy приглашает 24–30 июня в Финляндию, в город Кемиярви, на Международный симпозиум деревянной скульптуры. Более 21 года организатором форума выступает Ассоциация деревянной скульптуры Кемиярви, а ее традиционный многолетний партнер — завод деревянных домов Ikihirsi Oy. Симпозиум проходит с 1985 года, и за этот период в нем приняли участие примерно 250 скульпторов более чем из 50 стран. Идея конкурса состоит в том, чтобы предложить максимально широкий спектр стилей этого вида искусства, а число представленных участниками стран демонстрирует творческую синергию культур. Симпозиум в Кемиярви представляет северное направление деревянной скульптуры, и основным вдохновляющим материалом здесь является северная сосна, а кроме нее, металл, стекло, камень и ряд современных синтетических материалов. Теплота и сдержанность этого жанра позволяют зрителю воспринимать его как соединение природы и искусства, сакрального и актуального. Действо происходит на фоне первозданной природы Лапландии. Все скульптуры — победители предыдущих конкурсов представлены в международном художественном центре Puustelli, который открыт для посещений круглый год.

7


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ВЛАСТЬ

ТЕРРИТОРИЯ, СВОБОДНАЯ ОТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ СЮРПРИЗОВ

Беседовала: Татьяна КРАМАРЕВА

Г

атчинский район Ленинградской области — один из драйверов развития строительного комплекса в регионе. О перспективах в этой сфере рассказала Лариса Абаренко, главный архитектор Гатчинского муниципального района.

— Лариса Игоревна, какова градостроительная ситуация в вашем муниципальном образовании при столь динамичном развитии строительной отрасли? — Мы первыми в области утвердили схему территориального планирования, это произошло еще в конце 2010 года. Сегодня мы понимаем, что пришло время ее корректировать, однако в этом году, по-видимому, не удастся из-за задержки с утверждением генеральных планов ряда поселений. Тем не менее внесение поправок в схему терпланирования — наша приоритетная задача в краткосрочной перспективе. В целом ситуация с утверждением градостроительной документации у нас не самая плохая. Уже утвердили свои генеральные планы такие муниципальные образования, как Гатчина, Дружная Горка, Тайцы, Большие Колпаны (в части деревни Тихковицы), Сусанино, Сяськелево. В остальных аналогичные документы уже разработаны и находятся либо на утверждении, либо на согласовании. — А муниципальные образования первого уровня согласуют свои решения с администрацией района? — Все наши действия скоординированы. Если поселение выступает с инициативой о включении каких-либо земель в границы населенного пункта, что согласуется с нашим видением,

8

это становится предметом корректировки схемы терпланирования только при нашем (районной власти) согласии. В целом по схеме терпланирования Гатчинского муниципального района под жилищное строительство предусмотрено 1,9 тыс. га, в основном это земли сельхозназначения, и для района эти площади невелики. Для понимания: в 2012 году в Гатчинском районе было введено 111 188 кв. м жилья, в том числе 83 720 кв. м ИЖС, 27 468 кв. м многоквартирного жилья. На 2013 год, по соглашению с правительством Ленинградской области, в Гатчинском районе планируется ввести 120 000 кв. м жилья. В первом квартале уже введено 36 533 кв. м жилья. На сегодня в жилищное строительство уже вовлечено примерно 1 тыс. га. Пока изменения категории земель не произошло, поскольку речь идет о дачно-некоммерческих партнерствах. Мы идем на это, если понимаем, что в перспективе это будут земли населенного пункта. — Наверняка есть прогноз динамики численности населения в Гатчинском районе… — Мы рассчитываем на прирост в пределах 20 тыс. человек за счет развития сегмента комплексной малоэтажной застройки. Она предпочтительна, поскольку строительство будет вестись преимущественно в сельской местности. Ранее на селе не допускалась застройка выше пяти этажей, и мы поддерживаем эту концепцию. Отмечу, что члены ДНП (из-за сезонности проживания) при подсчете населения не учитываются, поэтому прирост может быть несколько больше. — Совпадает ли официальный прогноз динамики численности населения с планами застройщиков? — Изначально, разрабатывая схему терпланирования, мы согласовали прогнозные значения с муниципалитетами.


— Очень интересный пилотный проект, на софинансирование которого Российской Федерацией в рамках ФЦП «Социальное развитие села» мы надеемся, — комплексная компактная застройка и благоустройство территории деревни Истинка. Проект был отобран конкурсной комиссией правительства Ленинградской области для последующего предоставления на соответствующий федеральный конкурс. Сметная стоимость проекта 280 млн руб., в том числе более 116 млн  руб. должно быть израсходовано на строительство дорог, 45 млн руб. — на электрические сети. Газо- и водоснабжение застраиваемой территории обойдется в 44,7 и 52,7 млн руб. соответственно. В  районном бюджете на реализацию соответствующих мероприятий в нынешнем году предусмотрено 27,9 млн руб. Планируется и привлечение средств инвестора, ОАО «ПЗ «Красногвардейский», на землях которого и будет вестись строительство. Сроки реализации проекта — 2015 год. На двух земельных участках (14,7 и 15,6 га) появятся 169 жилых домов высотой 1–3 этажа, с инженерным обеспечением и приусадебными участками средней площадью 0,12 га. Предусматривается зонирование территории под объекты не только бытового, но и социального назначения (спортивную/детскую площадку, фельдшерско-акушерский пункт). Проект планировки территории жилищного строительства был разработан специалистами ООО «ПРОФПРОЕКТ». Новое жилье будет возводиться для работников ОАО «ПЗ «Красногвардейский», на  котором планируется расширение штата на 50% за счет привлечения молодых кадров и (или) специалистов высокой квалификации. Кроме того, реализация этого проекта позволит предоставить жилье всем участникам жилищных программ в Гатчинском районе.

9

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

И конечно, мы ориентируемся на нормативные, просчитанные параметры. Поэтому все строительные желания собственников земельных участков должны укладываться в рамки районной градостроительной политики. Если на границах населенного пункта есть земля сельскохозяйственного назначения, которая никак не обрабатывается и которую логично было бы включить в состав земель населенных пунктов, причем налицо хорошая транспортная доступность и есть возможность инженерного обеспечения, конечно, администрация района не будет препятствовать планам собственника, имея в виду необходимость реализации на этих участках строительства социальных объектов. Прежде всего потому, что это сулит большие перспективы населенному пункту. — Неужели нет ни одного спорного проекта? — Ну почему же? Есть, например, инициатива Фонда развития жилищного строительства о вовлечении в оборот 361 га на территории деревни Корпикюля. Эту федеральную землю предлагают использовать под жилищное и промышленное строительство. Для данного поселения в таком объеме комплексное развитие, по нашему мнению, вызывает множество вопросов. Так, на большей части территории неблагоприятные геологические условия: близко залегают грунтовые воды, есть болото с торфяным слоем более 0,5 м. Не совсем ясно, как будет обеспечиваться защита от шумового воздействия зоны подлета действующего военного аэродрома Пушкин. Кроме того, земли находятся в пределах Старогатчинского леса — ценного островного лесного массива. — А какой проект комплексного развития вы считаете наиболее перспективным?


ИНТЕРВЬЮ

ЛЮБОВЬ КАЗАРНОВСКАЯ:

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Я ОЩУЩАЮ СЕБЯ ЧЕЛОВЕКОМ МИРА Текст: Ольга ТРУЩАЛОВА Фото: Юрий МОСКАЛЕНКО, PR-агентство «ИСКУССТВО ОБЩЕНИЯ»

С

цена, цветы, овации — не более чем публичная составляющая жизни знаменитого артиста, за которой редко кто способен различить собственно человеческое содержание. Еще сложнее вторгнуться в то самое личное пространство, которое обычно тщательно оберегается и ощущается лишь в доверительной беседе, разговоре тет-а-тет. Любовь Казарновская в этом смысле удивительно сбалансированная личность. Она  столь же открыта, сколь глубока и внутренне богата. Две стороны одной медали. У оперной дивы даже знак Зодиака соответствующий: Близнецы. Любовь Казарновскую считают первой российской оперной певицей мирового уровня, работающей в уникальном диапазоне: опера, оперетта, романс, шансон… и многое другое. Так, участие в качестве судьи в беспрецедентном для российского шоу перевоплощений «Один в один» — довольно смелый поступок для любого артиста, особенно для оперной певицы! — Можно свободно путешествовать по миру, но при этом не быть гражданином мира. Вы работаете в разных театрах и странах, у вас довольно напряженный гастрольный график, получается, что вы мыслите и действуете в мировых масштабах. Какие в связи с этим ощущения? — Да, я ощущаю себя человеком мира. Бесконечные перелеты, ночевки в совершенно незнакомых местах, чужие запахи, люди, нравы — все это подтачивает нервную систему. Надо приложить усилия, чтобы принять все, что тебя окружает, сделать временное пристанище своим домом. Иначе я не смогу полноценно работать. Кстати, у меня есть свой способ прижиться на новом месте: я беру с собой дорогие мне вещи. Например, свои мягкие игрушки. Иногда беру наволочку, чтобы ночью прикасаться к чему-то родному. Надену наволочку на подушку, положу рядом тигрика, и мне уже хорошо. И все время разговариваю по телефону с сыном и мужем. На это уходит очень много денег, но мне нужно знать, какое настроение у сына, что у него в школе, что он играет на рояле и на скрипке, как позанимался английским языком… Мне важно все время ощущать связь с домом. Самолет, гостиница… А дом в Москве  — я ведь москвичка, — мне очень нравится этот город, и район, где я живу и всегда жила.

10


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ИНТЕРВЬЮ

— Если положить на чаши весов семью и работу, что перевесит, что для вас важнее? — Я не могу выбрать… Для меня это пятьдесят на пятьдесят. — Романтическая история вашего знакомства с будущим мужем известна многим, а вот насколько счастливым оказалось продолжение? Комфортно ли чувствует себя ваш супруг, который прежде жил и работал в Вене, здесь, на российской земле? — Действительно, людям из разных стран трудно понимать друг друга. Как будто встречаются два разных мира, а в советское время тем более. Но мне и здесь повезло… Роберт умеет слушать партнера, быть к нему обращенным. Мне иногда самой себе приходилось говорить, что я поступаю эгоистично, а он всегда ко мне относился с пониманием и очень тактично старался объяснить свою позицию. Просто умный мужчина… — Поступок, достойный настоящего мужчины, но и вы не остались в долгу. Ведь не каждая певица на пике карьеры решится родить ребенка. — Да. Когда я забеременела, поняла: либо пан, либо пропал. Если я сейчас не рожу, может быть, другого шанса Господь мне уже не даст и я об этом пожалею. В то время у меня как раз были контракты из лучших: Королевская опера Ковент-Гарден, Гранд-опера, Ла Скала. Но я была уверена: если суждено, у меня еще будут контракты в этих театрах. И, закрыв на все глаза, просто «ухнула» в ситуацию, а сегодня с уверенностью

12

могу сказать, что ни на секунду не пожалела о своем решении. Андрей родился в любви. Он хороший, талантливый парень, который всегда доставлял нам много радости. Ему уже 19 лет. Он учится на струнном отделении, играет на скрипке. И хочет исполнить мечту своего детства — стать дирижером. Буду счастлива, если увижу его успех… — На концерте, в театре вас представить довольно просто, а вот дома, у плиты... Вам нравится заниматься домашним хозяйством? — Не могу сказать, что я это люблю. Иногда меня безумно раздражает убирать, гладить — просто не нравится. Но я понимаю, что без этого нельзя. Я очень люблю свою семью, безмерно дорожу нашим семейным очагом. Я знаю, что моих мужчин, мужа и сына, время от времени надо побаловать чемнибудь вкусным. Поэтому я забываю о своих капризах и встаю к плите. Но, к счастью, в домашних хлопотах я не одинока. Мои замечательные мужчины мне немало помогают. — Кто, на ваш взгляд, сегодня самые гостеприимные хозяева? — Сегодня таких нет, а все, что вы можете видеть, — показушное. Раньше мы, русские, были самыми гостеприимными. Я всегда вспоминаю свою бабушку — папину маму. Она была просто психотерапевтом для всего нашего дома. Двери в квартире всегда были открыты, и соседки приходили выпить чаю, поделиться какими-то новостями, проблемами. У нас постоянно был накрыт


— Удается ли выбираться на отдых с семьей? — Такое возможно только летом, когда и у сына экзамены заканчиваются, потому что он у нас музыкант, да к тому же еще маленький, и у меня загруженность меньше. Тогда мы все вместе едем на юг Германии, в Баварию, на горные озера с ледяной, но чистой водой, которую можно даже пить. Отличное оздоровление организма. Там, кстати, очень много и термальных источников… — Как вы относитесь к загородной жизни? — Хотя я абсолютно городской житель, я, может быть, и решилась бы переехать в Подмосковье, чтобы дышать свежим воздухом и жить в тишине, если бы не безобразие на дорогах. Но тратить четыре часа в сутки, чтобы добраться от дома до города и обратно, я просто не могу себе позволить. — Вы объездили весь мир, жили в Америке, у вас дом в Вене. Где вы себя чувствуете как дома? И что вам необходимо для комфорта? — Необходима моя, созданная моей семьей обстановка, какие-то вещи, к которым я привязана. Не в смысле вещизма, а потому что они много для меня значат и связаны с воспоминаниями. Моя кровать, повернутая так, как мне нужно, хороший вид из окна, мое любимое дерево, которое я из него вижу… Вообще дом, устроенный моими руками. Иначе это гостиница. Поэтому любой дом, где мы жили, обустраивали так, чтобы нам в нем всегда было приятно, чтобы я входила и говорила: «Мне здесь хорошо!»

13

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

стол, в самом центре стоял самовар, бабушка постоянно что-то пекла: пироги, пампушки. И, несмотря на то что денег особо не было, на столе всегда было много всего очень вкусного. Раньше настоящие русские люди, если ты им дорог, приятен, интересен, готовы были отдать тебе всю свою душу. А на Западе иначе… Да, тебя могут принять, но только если ты интересен хозяевам профессионально. О гостеприимстве говорить почти не приходится. — Скажите, а как вам удается всегда быть в форме, в чем секрет? — Это дается мне без труда. Секретов особых нет: поменьше есть, побольше пить жидкости. В день выступления я почти ничего не ем. Физическими упражнениями занимаюсь дома на тренажере или в спортзале с тренером. Посещаю бассейн, правда нерегулярно: хлорные испарения вредны для голосовых связок. — Любопытно, каково ваше меню в день выступления?.. — В этот день я не ем ничего, пью много минеральной воды, чуть сладкий зеленый чай. Максимум, что себе позволяю, это несколько бананов и чашечку крепкого кофе перед выходом на сцену. Когда плотно поешь, то хочется сразу прилечь на диван, энергетика моментально снижается, все силы уходят на переваривание. Когда я в меру голодна, мне хочется творить. Когда сыта, хочется расслабиться и, допустим, слушать других. В обычной жизни придерживаюсь принципа раздельного питания, не смешиваю мясо с картошкой и макаронами.


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

ДОМ

С ДОРОГИМИ УДОБСТВАМИ

Текст: Дина МАРТЫНОВА

П

о данным агентств недвижимости, работающих на загородном рынке, цена настоящего элитного объекта не опускается ниже 25 млн руб. и может достигать 70–80 млн руб. за дом с участком. Но подняться до верхней ценовой планки имеют шанс лишь коттеджи постройки 4–5-летней давности, а более «старые» варианты недостаточно современны для покупателей.

14


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

ПРОЕКТ АНДРЕЯ ЮДИНА И КОНСТАНТИНА НОВИКОВА

Представление об элитном коттедже кардинально менялось несколько раз. Первенцами рынка были деревянно-каменные коттеджи начала девяностых, им на смену пришли огромные красно-кирпичные замки на колхозных землях (сейчас некоторые из них используются в качестве мини-гостиниц). Их сменили более разнообразные по архитектуре дома в Курортном районе и во Всеволожске, среди сложившейся частной застройки, причем нередко участок под строительство оказывался в садоводстве. Наконец, обязательным требованием покупателей стало однородное социальное окружение и наличие поблизости водоема. В результате объекты в коттеджных поселках высокого класса на первичном рынке стали заметно дороже высококлассных объектов, выставленных на продажу на вторичном рынке, — девелоперы могли гарантировать «естественный ценовой отбор» соседей.

ДОМИК В ГУСТОМ ЛЕСУ

Аналитики рисуют типичный портрет покупателя: от 40 лет, успешные руководители или владельцы компаний с семьей

16


ГЕОГРАФИЯ ПЕРВИЧНА

из четырех-пяти человек и месячным доходом на члена семьи от $10 тыс. Подобные покупатели много времени проводят за границей и имеют представление о респектабельной и комфортной жизни. В большинстве случаев они уже живут в загородных домах или владеют недвижимостью за рубежом и у них сложились четкие эстетические требования к элитному жилья. До 60% покупателей — мужчины, но в агентства обращаются и женщины. Обычно с целью покупки загородной недвижимости для семьи от лица мужа. В этом году вернулись на рынок и более молодые семьи, до 40 лет. Они выбирают особняки попроще, стоимостью около 30 млн. Элитарность объекта для этих покупателей определяется целым рядом признаков. В первую очередь это уникальное местоположение объекта, чаще всего близостью водоема. Две трети покупателей хотят, чтобы дом был не дальше 150 м от озера или реки, а лучше всего стоял на берегу. Хорошо, если и лес рядом, в пределах 500 м. Нередко клиенты продают дом именно из-за недостаточно удачного расположения.

Вторичный рынок элитной недвижимости уже много лет базируется во Всеволожском районе и ближайших пригородах Петербурга — Сестрорецке, Комарове, Репино, Зеленогорске. Заметно увеличение числа предлагаемых вариантов в Выборгском районе области, где дорогая недвижимость прочно заняла «дачную» нишу. Элитные коттеджи на вторичном рынке можно найти в Гатчинском и Приозерском районах, хотя там они и востребованы меньше. А  в  последнее время «элитные» объекты появляются в Красносельском районе Петербурга, Лужском, Волховском и Кировском. Но это скорее попытки выдать желаемое за действительное: покупатели не готовы рассматривать эти районы как подходящие для покупки объектов высшей ценовой группы. Географические доминанты меняются с большим трудом (уговорить покупателя поехать «на юг» можно, если этот покупатель не местный). Зато постоянно и динамично пересматриваются архитектурные параметры элитного дома. Клиенты стали куда более осведомленными, многие, бывая в Европе, специально интересуются архитектурой. Как следствие на рынке востребованы лаконичные, функциональные и выразительные решения: большая площадь остекления, интересный рисунок кровли и современные кровельные покрытия, яркая архитектура. Предпочтение отдается уникальным архитектурным проектам. Допустим, даже небольшому дому, но созданному при участии известного архитектора. На качество кирпичной кладки, монтажа конструкций, технические решения в проекте и подобное обращают внимание более 80% потребителей. Немаловажно и наличие в доме

17

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

При этом спрос сместился от доступности инфраструктурных объектов (близости к поселкам, развлекательным центрам) в сторону природных условий (наличия лесного массива, водоема). На вторичном рынке, в секторе дорогих объектов сложилась даже специфика вариантов близ водоемов или лесов. Например, на Выборгском направлении или в Курортном районе клиенты предпочитают приобрести участок поменьше, лишь бы иметь выход к воде (или хотя бы вид на воду), а не аналогичный по стоимости, но на большем удалении от береговой зоны. На лесных направлениях, таких как Приозерское, покупатели чаще покупают огромные участки, создающие иллюзию жизни в лесу. На втором месте хорошая транспортная доступность: асфальтированный (или с твердым покрытием) подъезд к дому, удаленность от шоссе от 200 до 500 м. Особое внимание покупатели стали обращать на содержание дорог и их обслуживание в зимний период — ведь элитный коттедж рассчитан на постоянное проживание или отдых в любое время года. А вот удаленность от Петербурга стала менее значимым фактором, хотя за стокилометровую зону элитное жилье не перебралось: даже дом, который предполагается использовать как дачу, должен быть доступным на выходных  — не  больше двух часов пути. А наиболее ликвидностью отличаются объекты, расположенные в 25–35 км от КАД. Если цель покупателя — отдых, то отдается предпочтение дачам в 50–260 км от города.


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

центральных коммуникаций: электричества мощностью от 10 до 20 кВА, газоснабжения, водопровода, канализации. Основной фактор успеха на рынке дорогих загородных домов — совпадение представления покупателя об элитарности с характеристиками предлагаемого объекта. Покупателей «вторички» чаще всего не устраивает планировка по стандартам десятилетней давности. Сегодня никому не нужны дома с  множеством маленьких комнаток, покупатели предпочитают большой холл и минимум три спальни, причем не 7–9-метровые, как раньше, а просторные. Необходимые дополнения   коттеджа — гараж, комната или отдельный домик для прислуги, иногда гостевой дом или баня. Быстрее всего — максимум за год — продаются современные дома в комплектации под ключ: спрос тяготеет именно к  такому продукту.

ЗЕМЛЯ В ПРИДАЧУ

Риэлторы отмечают: характерным критерием является размер участка. Когда-то минимальный надел для коттеджей

18


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

ДМИТРИЙ МАЙОРОВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «РУСЬ: НОВЫЕ ТЕРРИТОРИИ»: Сегодня рынок элитной недвижимости переживает сложности. И дело не только в снижении спроса. Мы видим, что у  покупателей меняются запросы на элитное жилье, — количество сделок снижается не первый год. Объемы выручки в этом сегменте гораздо ниже, чем даже в  сегменте «эконом». Но дело не в  том, что у покупателей нет денег. Деньги есть, и  они продолжают их тратить, но  не торопятся вкладывать в загородное жилье. Покупатели не  выбирают сегодняшнее предложение — многим оно кажется малоинтересным, а сформулировать, что им нужно, они не могут. На рынке есть примеры, когда компании попытались нащупать потребности клиентов и вывели на рынок предложение нового формата (HonkaNovaConceptResidence, «Медовое», «Изумrood» и др.). Тем  не менее в элитном сегменте мы видим неудовлетворенный спрос.

ПРОЕКТ АНТОНА ГОЛОВИНА, АЛЕКСАНДРА ШРЕТЕРА

элитного класса был 25–30 соток. Сегодня необходимый минимум несколько меньше, но покупатель готов рассматривать предложения с участком от 15 соток. Верхний предел ограничен только стоимостью земли — усадьбы на нескольких гектарах в предложении тоже есть. Важно и состояние участка — качественный ландшафтный дизайн сегодня обязателен, как хорошая подъездная дорога. Играет роль и расположение дома на участке, то есть, по сути, вид из окна. Соседские задворки не должны его портить. Статус земли — только под индивидуальное жилищное строительство. Варианты ДНП и СНТ покупатели дорогих домов не рассматривают. Наконец, специфический для вторичного рынка параметр  — наличие пакета документов для оформления сделки. Больше половины покупателей обращают внимание на готовность объекта к продаже.

20


КУРОРТНЫЙ РАЙОН

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

ПОС. СОЛНЕЧНОЕ. Элитный участок 1,7 га в «золотом треугольнике» Курортного района СПб, между Верхним и Нижним шоссе. ИЖС, все коммуникации. Собственность — на физическое лицо. Идеальное место под строительство коттеджа. Подъезд круглый год. Возможна продажа участков меньшей площади. Возможно деление на несколько участков меньшей площади.

П. СМОЛЯЧКОВО. Приморское шоссе. Загородная усадьба на 40 сотках соснового бора, с двух сторон граничит с лесом. Коттедж 300 кв. м, 4 спальни, 3 санузла, кухня-столовая 40 кв. м, гостиный зал с камином и вторым светом 50 кв. м, кабинет, прачечная, в подвале спортзал с санузлом. Гостевой дом-баня 120 кв. м, каминный зал, огромный санузел, сауна, бассейн 8 х 4 м, мозаика; на 2-м этаже отдельные апартаменты для гостей. Гараж на 2 а/м, дом охраны с котельной. Все центральные коммуникации, включая газ. Внутренняя отделка в классическом стиле. Прекрасный ландшафтный дизайн с прудиками, мостиками, детский городок, редкие растения и травы.

140 000 000 руб.

8-905-280-92-95, www.estate-omega.narod.ru

46 000 000 руб.

8-926-634-81-11

КУРОРТНЫЙ РАЙОН

КУРОРТНЫЙ РАЙОН

РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ. Продажа последнего готового дома в поселке «Классика», Репино-Ленинское. Коттедж площадью 350 кв. м на участке 24 сотки. Стоимость 38 млн руб. Потолки высотой 3,55 м, гараж на две машины, деревянные стеклопакеты, магистральный газ, телефон, Интернет, охрана. Дом сдается под чистовую отделку. Поселок расположен в сосновом бору, до города 35 минут.

УШКОВО. Земельный участок 52 000 кв. м. Идеальное уединенное место в лесу, вековые сосны. Электричество 90 кВт, водоснабжение от собственной артезианской скважины (отличная вода, имеется лицензия на производство). К участку подведен газопровод. Закрытая территория, собственность.

38 000 000 руб.

777-12-99 repino-classics.ru

Договорная

941-91-17, 740-30-61

21

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

ИЛЬИЧЕВО. В 300 м от пляжа оз. Красавица предлагается 3-эт. вилла, созданная в средиземноморском стиле, общ. пл. 297 кв. м, с сауной и джакузи и гост. домиком 70 кв. м на участке ИЖС 13 (18) сот., ландш. дизайн, на котором сделан с любовью пруд 3-ур. с фонтаном, экзотические растения, вечерняя подсветка всего участка и т. д. Вилла находится в охраняемом кот. поселке, расположенном между двух озер: Долгое и Б. Симагинское (Красавица). В доме центр. ком-ции. По границе участка хвойный лес. В интерьере дома использованы натуральные материалы: пол выстелен мрамором «солнце Азии», в ванной комнате — из бамбука, частично стены первого этажа и цоколя выложены мрамором, столешницы кухонного гарнитура — натуральный мрамор. Все продуманно, удобно, комфортно! 2 камина на разных этажах, система очистки воды (гдовский горизонт). Островок Средиземноморья для ВАС! 8-921-424-00-29, 61 000 000 руб. Елена Яковлевна

БАЛТИЙСКОЕ. Берег Финского залива, Ермиловская бухта, в сосновом лесу участок 12 (в пользовании факт. 20) соток с уютным домом из бруса 8х9, построенном с любовью, для личного пользования. В доме на 1 этаже гостиная с кухней, 2 спальные комнаты, ванная, прихожая, на втором этаже просторная комната, которую при необходимости можно разделить на 3 комнаты. В доме нет синтетических материалов, легко дышится. На участке построена новая закрытая просторная беседка, вид из окон которой на водную гладь Финского залива. Участок весь в соснах. Свой причал, возможен спуск катеров. Вокруг аналогичные дома, не перегружены населением, леса.

10 350 000 руб.

8-921-424-00-23

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

КУРОРТНЫЙ РАЙОН

ЛИСИЙ НОС. В центре поселка на участке 13,5 соток 3-эт. новый коттедж пл. 350/240 кв. м с полной элитной отделкой с использованием экологически чистых материалов. Дизайнерский проект, полностью меблирован, итальянская кухня и сантехника, 7 жилых комнат, кухня, 4 с/у, 2 ванные комнаты, 2 хозпомещения, балкон, зимний сад, котельная, комбинированный котел Buderus с теплотрассой, эл-во 380 В, 9 кВт, локальная канализация, ИЖС. На участке банный комплекс с комнатой отдыха, бильярдом, сделан ландшафтный дизайн: газон, горка, освещение, крытая автостоянка, высокий кованый забор.

ЗЕЛЕНОГОРСК. Продается добротный коттедж с качественным ремонтом. Расположен в тихом месте Зеленогорска, между верхним и нижним Приморским шоссе, до Финского залива — 800 метров, рядом лесопарковая зона. Дом из кирпича, общ. пл. 480 кв. м, жилая площадь 360 кв. м, включает в себя три этажа: цок. этаж со встр. гаражом, бильярдным залом, сауной и террасой с выходом на участок и два жилых этажа с тремя спальнями, пятью с/у, двумя гостиными (с камином), кухней и зимним садом. Во всем доме полы с подогревом. Проведен центр. водопровод (многоступенчатые фильтры для воды), канализация, 3-фазное эл-во (26 кВт), магист. газ. Благоуст. участок 12 сот., крайний к лесу: дорожки вымощенны тротуарной плиткой, завезен чернозем, оборудован дренаж, растут плодовые деревья и кустарники. Участок огорожен. Дом продается с комплектом кухонной мебели, бильярдом и сауной.

55 000 000 руб.

20 000 000 руб.

22

8-921-424-00-78

945-21-42


КУРОРТНЫЙ РАЙОН

ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОН

РАЗЛИВ. Предложение для ВИП-клиентов. 3-этажный коттедж общей площадью 234 кв. м с панорамным видом на оз. Разлив. На 1 этаже: кухня-столовая, гостиная с камином и выходом на террасу. На 2 этаже: спальня с гардеробной и кабинет. Мансарда — свободная планировка. В цокольном этаже расположены просторные финская и турецкая сауны с комнатой релаксации и отдыха, комната для гостей, джакузи. Крытый бассейн с подсветкой, оснащенный системой вентиляции, теплые полы. Современная система видеонаблюдения с возможностью удаленного доступа, охраны, городская сигнализ. Шлагбаум. Дом полностью мебелирован и оснащен техникой.

пос. МОЖАЙСКОЕ. Уникальный особняк в историческом месте пос. Можайское с видом на Дудергофское озеро. S=1000 кв. м. Только высококачественные материалы, полностью из кирпича, облицован немецким кирпичом, антивандальные окна. Частичная чистовая отделка, сделаны все сложные работы. Камин, электричество — 20 кВт, 20 соток земли. ИЖС. Полностью огорожен кирпичным забором, автоматическими откатными воротами. Удаленность от КАД — 14 км. Участок – 20 сот.

61 700 000 руб.

«Русский фонд недвижимости» 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

33 000 000 руб.

922-00-04, Георгий www.plus78.ru

КУРОРТНЫЙ РАЙОН

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

БЕЛООСТРОВ. Новое предложение. Охраняемое садоводство. 2-этажный коттедж из газобетона общ. пл. 220 кв. м. Просторные 4 комнаты, 2 спальни, кабинет, 2-светный каминный зал — 50 кв. м, кухня-столовая 15 кв. м, 2 с/у по 4,7 кв. м, ванная с джакузи — 16 кв. м, зимний сад — 15 кв. м. Дом меблирован. Коммуникации — своя скважина, электричество, локальная канализация, отопление — котел жидкое топливо. На участке 22 сотки 2-этажная баня, барбекю, навес на 2 а/м, ландшафт, альпийская горка, пруд. Рядом лес, грибы, ягоды. Живописные места. Отличное предложение для постоянного проживания и отдыха.

ВСЕВОЛОЖСК. Кирпичный коттедж, расположенный в экологически чистом и престижном пригороде СПб. Уникальное предложение для желающих инвестировать средства в элитную недвижимость. Удобное местоположение и транспортная доступность. На участке 1200 кв. м выполнен ландшафтный дизайн с сохранением естественных зеленых насаждений. Здание в четыре этажа, включая цокольный, общей площадью 570 кв. м, есть гараж и зимний сад. Ремонт с авторским дизайном. Натуральные отделочные материалы. Частично меблирован. Коттедж оборудован центральной системой водоснабжения, электроснабжения (25 кВт), канализации и газоснабжения, а также автономной системой тепловодоснабжения (газовая котельная). Колодец на участке. Возможно использование под коммерческие цели. «Русский фонд недвижимости» 46 500 000 руб. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

29 000 000 руб.

«Русский фонд недвижимости» 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

23

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ


VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ДМИТРИЙ БЛЮДОВ:

МЫ КАЖДЫЙ ДОМ БУДЕМ НАСТРАИВАТЬ ВРУЧНУЮ

К

огда компания выходит в смежный сегмент рынка, ей приходится доказывать свои умения в новой области качеством продукта. Новый участник загородного рынка компания «Актив Хаус» вывела на рынок принципиально новый продукт — клубный квартал «Райт Парк». В проекте реализуются незнакомые местному рынку инженерные решения и энергоэффективные технологии. О новом формате домов клубного квартала «Райт Парк» и принципах работы «Актив Хауса» на рынке рассказал генеральный директор компании Дмитрий Блюдов. — Ваша компания до последнего времени специализировалась в области инжиниринга, энергоэффективных технологий. Зачем вам понадобилось идти в девелопмент? — Нам нравится создавать что-то новое. Но сегодня российская экономика плохо относится к своему реальному сектору. Основное движение у нас сосредоточено в финансовой сфере: деньги делают деньги. Нам интересен реальный сектор, а строительство — одна из ведущих отраслей материального производства. В то же время сегодня, если вы задумали купить хорошую загородную резиденцию, то сталкиваетесь с серьезной проблемой: на рынке невозможно найти что-то интересное и качественное. В результате созрело решение строить дома так, чтобы концепция проекта не ограничивалась красивым местом, а рассматривалась в комплексе: авторская архитектура и ландшафт, транспортная доступность, продуманная инженерия, энергосбережение. — И что принципиально нового вы, как «технократы», можете предложить загородному рынку? — К сожалению, мы привыкли покупать глазами: риелтор рассказывает, какой красивый дом; мы приезжаем, смотрим, да, красивый; внешне понравилось — покупаем, совершаем миллионную сделку. Дом может быть красивым, но «картонным». И нет у нас советчика, эксперта в области строительных технологий, инженерных решений, который бы помог определить, будет ли в доме тепло, будет ли в нем комфортно жить. Мы сегодня покупаем кота в мешке.

24

Когда мы в 2009 году сосредоточились на энергосбергающих технологиях, мы увидели, что лет на 20 отстаем в этой области от европейских стран. В первой половине XVIII века Петр Первый, проводя свои реформы, специально приглашал иностранцев, учился у них. И нам надо учиться. Но, к сожалению, государственная программа по энергосбережению принята недавно, от государства нет поддержки, ясная стратегия не разработана. С 2009 года наша компания занимается реализацией проектов в области инженерных систем, предоставляет услуги энергоаудита. Мы используем европейский принцип — на стадии эскизного проектирования уже закладываем системные решения, которые создадут действительный комфорт и при этом оптимизируют эксплуатационные расходы. Инженерные системы — это безопасность, это экономия, это здоровье, в конце концов. А девелоперы, к сожалению, на инженерии, как правило, экономят. Этого делать нельзя. Дом без инженерных систем, как машина без двигателя. — Об энергоэффективности говорят много, но создается впечатление, что все говорят о разном. На ваш взгляд, есть ли энергоэффективные дома в Петербурге и окрестностях? — Да, когда говорят об энергоэффективности, это в основном пиар, пустые заявления. Между тем в Европе давно разработана программа так называемого «пассивного» дома. В Германии первые пассивные дома, разработанные доктором Вольфгангом Файстом, появились в конце 1970-х годов. Эти дома — база для нового направления в строительстве и инжиниринге. Создан целый субрынок вокруг пассивных домов. А в России энергоэффективные дома — только пилотные проекты, которые продвигают некоторые частные компании. Хотя расходы на эксплуатацию дома при соблюдении правил энергоэффективности можно снизить в разы. В зависимости от проекта, по сравнению с аналогичным домом, построенным без учета стандартов энергоэффективности, экономия может быть в 2–5 раз. — А в вашем проекте? — В нашем проекте будут пассивные и энергоэффективные дома. Проект реализуется совместно с Институтом Пас-


управляется автоматически, предусмотрена возможность удаленного управления со смартфона. — Монтаж системы интеллектуального дома увеличит затраты на эксплуатацию? — В зависимости от набора систем расходы могут существенно разниться. Но в нашем случае удорожания нет. Мы сами проектируем опционность и монтируем все системы, поскольку знаем о них все. Конечно, если кто-то решит все делать самостоятельно, получится раза в два дороже. — Какие покупатели, по-вашему, заинтересуются «умными» и энергоэффективными домами? — Любой бизнесмен или руководитель принимает решение на основе анализа, маркетинговых исследований, после тщательного расчета. Но когда мы покупаем дом, мы почему-то не учитываем будущие затраты. В результате, как известно, больше половины людей, которые живут в дорогих загородных домах, ими недовольны. Мы строим для рациональных людей, для тех, кто понимает, что такое истинный комфорт, но умеет считать деньги, кто подходит к покупке, как к инвестиции, умеет принять эффективные решения, думает о будущем. Многие девелоперы сегодня говорят: мы строим как для себя. А мы не только строим, мы каждый дом будем настраивать так, чтобы в нем жилось комфортно. Поэтому мы ориентируемся на понимающих покупателей, которые увидят наши дома и оценят их по достоинству.

25

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

сивного дома России. Обязательно будут энергопаспорта. Мы выводим на рынок продукт нового формата и, надеюсь, увидим положительную реакцию рынка на предложенные новации. Наш клубный квартал «Райт Парк» расположен во Всеволожском районе, в сосновом лесу вблизи «Охта-парка». В нем всего 13 домовладений от 320 до 570 кв. м. Первые три дома будут сданы уже в июле этого года. В этом проекте мы сочетали технологии passive house с концепцией органической архитектуры известного американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта, в честь которого и назван проект. Основа концепции — дом, который является единым целым с окружающей средой. Архитектура Райта современна, но не претенциозна и продолжает оставаться актуальной не одно десятилетие, потому что с ней комфортно жить. — Теперь покупатели стали высоко ценить комфорт. Как  предложенные вами решения помогают создать комфортную среду? — Мы несколько лет занимаемся интеллектуальными системами управления домом, в просторечии «умный дом». Выступаем на рынке как сертифицированный партнер и интегратор Ассоциации EIB/КNX. Мы знаем, как сделать систему качественно и за разумные деньги. В наших проектах заложено интеллектуальное управление климатом, системой безопасности, освещением. При этом все


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ДАЛЬНИЙ ВОСТОК

ЕЩЕ ПОКАЖЕТ ФАВОРИТАМ Текст: Оксана БОСЫНЯ

М

урманское направление отличается от других: популярным и дорогим его пока не назовешь. От Петербурга Мурманское шоссе переходит в трассу М 18, именуемую «Кола». Тянется она в сторону Кировска, Шлиссельбурга, Новой Ладоги и далее, делая красивый изгиб вокруг Ладожского озера, в Карелию. Проходит мурманская трасса по трем районам: начинается во Всеволожском, продолжается в Кировском и Волховском. И если о первом написано и сказано немало, то два других мало известны прессе, девелоперам и, как следствие, покупателю. Как-то не принято рассматривать территории восточнее Всеволожского района в качестве перспективных мест — некоторые эксперты полагают, что это лишь временная недооцененность. К примеру, пока мало кто всерьез рассматривает возможность покупки жилья в Шлиссельбурге или Кировске и окрестностях, если только это не обусловлено рабочей необходимостью. А почему? По транспортной доступности эти населенные пункты почти не уступят Всеволожску (о чем, кстати, знают не многие), притом что недвижимости там существенно дешевле.

БЛИСТАТЕЛЬНЫЙ ШЛИССЕЛЬБУРГ

Шлиссельбург расположен всего в 30 км к востоку от Петербурга, у истоков Невы, на берегу Ладожского озера. Близость КАД позволяет добраться не более чем за полчаса. Жилья здесь строится, прямо скажем, мало, так как направление не пользуется большой популярностью. Но кое-что все же есть. Компания «Балтстройкомплект» (BSK Development) возводит многоквартирный жилой дом на Луговой улице, 4, корпус 2 и построит еще один на улице Кирова, 6. ТД «Сигма» ведет строительство девятиэтажного жилого комплекса «Шлиссельбургский дворик» на Леманском канале. Но самый крупный городской проект давно анонсирован корпорацией «Матрикс» и рассчитан до 2018 года. Это реновация Шлиссельбурга, в планах которой строительство коттеджного поселка Noteburg в стиле средневекового европейского города на берегу Ладожского озера. Проект реализуется с 2009  года, правда, пережил приостановку продаж. Всего здесь построят 150 тыс. кв. м жилья экономкласса, 27 тыс. кв. м класса «комфорт» и 80 тыс. кв. м элитного. Новые кварталы

26


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

будут обслуживать 14 тыс. кв. м объектов социального назначения, а стоимость проекта реновации оценена в 8 млрд руб. Кстати, вот парадокс: все коттеджные поселки в Шлиссельбурге относятся к высокому ценовому сегменту. А поселок Nevo, например, и вовсе заявлен как «элита» и ориентирован на узкий круг респектабельных жителей со схожими требованиями к уровню комфорта. На 4,3 га построены четыре типа двухэтажных особняков (14 домов) площадью от 300 до 430 кв. м с наделами по 20 соток, а для любителей просторных апартаментов по авторским проектам возведены два дома по 500–600 кв. м с земельными участками по 40 соток. Приватность коттеджного поселка обеспечивают охрана периметра и система контроля доступа. Большие надежды девелоперы возлагают на тот самый проект реновации города, который может существенно повысить инвестиционную привлекательность направления вообще. Но маркетологи пока просто наблюдают со стороны, не спеша с выводами. Ведь есть же и неудачные выходы на рынок. К примеру, коттеджный поселок «Новый Шлиссельбург» запускали в продажу уже несколько раз, и всякий раз замораживали опять.

28

В конце 2012 года компания «ЦМС-Девелопмент» вывела на рынок два новых проекта бизнес-класса в Шлиссельбурге: «Тихий остров» и «Зеленый квартал». В обоих поселках предлагается земля с подрядом и без него. «Зеленый квартал» находится всего в 35 км от КАД по «Мурманке», в южной части Шлиссельбурга, в непосредственной близости от историко-культурного и туристического центра города. Здесь предполагается возведение 95 малоэтажных домов разных типов с индивидуальными парковками. Коттедж на участке вполне впишется в историческую среду. «Тихий остров» — восточнее Шлиссельбурга, вблизи Ладоги, это малоэтажный поселок на 51 домовладение. На сегодняшний день в Шлиссельбурге полностью построен и заселен только один коттеджный поселок — тот самый Nevo от компании «Инфотек Строй». Всего же, по данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на начало февраля 2013 года в Шлиссельбурге реализуется четыре коттеджных поселка (445 объектов). (Продолжение на стр. 34.)


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ «ЛУКОМОРЬЕ»

PARABOLA GROUP

тел.: 633-34-44 www.parabola-group.ru

2.

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

24. «ИЗУМROOD»

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

«НИТТИС»

тел.: 702-00-00, 8-921-845-55-55 www.izumrood.ru

«ВОЛХОВ»

«ОЛИМП 2000»

тел.: 325-75-30 www.kpvolhov.ru

3.

23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

«СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000»

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК» 26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО» 27. «КУРОРТНЫЙ»

«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»

тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

4.

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА»

тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB тел.: 965-27-37 www.bellagio-repino.com

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000»

тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

6.

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ»

«ОЛИМП 2000»

тел.: 325-75-30 www.repino.ru

5.

тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

30. «УСАДЬБА ДОНЦО»

«АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

«РУМБОЛОВО»

«ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

7.

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

8.

«НОВЫЙ МИР»

9.

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК»

тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» 11. «ГАРМОНИЯ»

31. PATRIKKI CLUB 32. «МАРИНЬИ»

тел.: 490-76-76 www.marinee.ru

33. КП «БАЛАКОВО» 34. VALKEASAARI 35. «ВЕРХОВСКИЙ» 36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ» ABC GROUP

«СТИНКОМ»

тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ»

«СТИНКОМ»

тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ»

тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» 15. «БАВАРИЯ» 16. «КИССОЛОВО» 17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО» 18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» ИСГ «СПЛАВ»

тел.: 983-37-73, 441-37-73 www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР» 20. «ВУОКСА ВИРТА»

тел.: 677-10-11, 271-30-19

37.

«ЛАНДЫШИ»

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» тел.: 601-05-01 www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР» «ПАРТНЕР»

тел.: 8-800-333-22-92 www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2» 41. HONKA FAMILY CLAB 42. «ЗАНЕВКА» 43. «ДОМ В СОСНАХ» 44. NOTEBURG

КОРПОРАЦИЯ «МАТРИКС»

тел.: 953-59-53 www.noteburg.com

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА» 46. «МОРСКОЙ КЛУБ»

76. «ОРЛИНКА»

55. «НОВЫЕ ДУБКИ»

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

56. «ВИШНЕВЫЙ САД»

78. ДНП «ГОРКИ»

тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

57. NIRVANA

СТРОЙПРОЕКТГРУПП

тел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО»

ИСК «ПРОСТОР»

82. HILLTOP VILLAGE

363-03-63 www.ev-uvarovo.ru

60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ» 61. «ЯНИНО» 62. «ВИДНАЯ ГОРКА» LAND ASPECT

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECT

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО»

LAND ASPECT

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

«ОЛИМП-2000»

тел.: 325-20-52, 906-02-52 www.olimp2000.ru

83. «ВРЕВСКОЕ» 84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34, 8-921-659-71-37

86. «СУХОДОЛЬЕ» 87. «СУХОДОЛЬСКОЕ» 88. «КРАСНАЯ ГОРКА» 89. AURINKOTALOT «СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ» 90. «ПАВЛОВСКОЕ»

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»

91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ»

66. «КЮМЛЕНО»

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

ЮИТ ДОМ

тел.: 703-44-44 yitdom.ru

67. «ОСТРОВ» 68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО» «ВИЛЛА ПЛЮС»

тел.: 8-921-4 18-37-07 www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ»

«ВИЛЛА ПЛЮС»

тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА» тел.: 922-15-27, 244-14-47 www.ruswoodhouse.ru

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ» тел.: 8-821-355-51-16, 8-906-264-30-09 www.krasnoflotskoe.ru

48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»

73. KANTELE

51. «ВОЛХОВ ЯР»

81. «ВСЕВОЛОЖСКИЕ ПОМЕСТЬЯ»

59. «УВАРОВО»

тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»

80. «РЕШЕТНИКОВО»

«ВЕКТОР»

72. «СМОЛЬНЫЙ»

22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

тел.: 600-12-34 www.v-pomestie.ru

47. «МИХАЙЛОВСКОЕ» 49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА»

тел.: 777-12-99 www.repino-classics.ru

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

ГК «ОНИКС»

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА»

75. «КЛАССИКА»

ГК «ЦДС»

тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО»

93. РАЙТ ПАРК

АКТИВ ХАУС

тел.: 655-55-55 www.wright-park.ru

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ» 95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА» 96. «ОСИНОВАЯ РОЩА» 97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ»

«СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 448-10-48, 8-931-235-53-55 www.golden-k.ru

98. «ВСЕВОЛОЖСКИЕ ПОМЕСТЬЯ» ИСК «ПРОСТОР»

тел.: 600-12-34 www.v-pomestie.ru

99. «КАЛЕВАЛА» 100. «НЕБО» тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ» 102. ДНП «ПОРТОВОЕ» 103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»

31

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

1.


104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ»

«СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ»

тел.: 922-22-02 uchastok-kupit.ru

105. «ЩЕГЛОВКА» 106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ» «ПЕТР ВЕЛИКИЙ»

тел.: 924-91-91, 322-52-00 www.peter-dubki.ru

107. OPUSHKA 108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ» 109. «НОВАЯ ИЖОРА»

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ» 111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ» «ЛЕСНОЕ-2»

тел.: 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР» 113. «НОВАЯ ПРОБА»

тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА» СК «МЕРА»

тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ» 116. «НОВАЯ ДУБРОВКА» 117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА» 118. «ОРАНЖЕРЕЙКА»

«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС»

тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECT

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ»

ETICA DEVELOPMENT

тел.: 777-99-00 www.ukkovskoe.ru

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ»

«СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ»

тел.: 922-22-02 uchastok-kupit.ru

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА» 134. «БЕРЕЗОВКА»

«СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ»

тел.: 922-22-02 uchastok-kupit.ru

135. «ЧЕРНИЧНОЕ» 136. «НОВОЕ СОЙКИНО» 137. «ВАНИНО»

«ТАРЕАЛ»

тел.: 677-00-11 vanino.spb.ru

138. «РУБЛЕВО» 139. «ОНЕГИН ПАРК» тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО»

124. «ВИДОВОЕ»

«ЖЕЛДОРИПОТЕКА»

тел.: 947-44-47, 8-800-200-44-16 www.vidovoe.com

125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ» тел.: 332-89-89 www.5holmov.ru

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ» 127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА» 128. «МАЙНИЛА» 129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО» тел.: 975-01-01 petrovskoebarokko.ru

130. «ЕЛИЗАВЕТА» 131. GRAND VILL

тел.: 717-64-59 www.moiterioki.ru

165. ЖК «КИВЕННАПА» ГК «КИВЕННАПА»

тел.: 337-13-12 www.kivennapalife.ru

166. «СОЛНЕЧНАЯ ПОЛЯНА» тел.: 955-87-51

167. «ЛАМБЕРИ»

тел.: 910-16-00 www.lambery.ru

168. VASKELA

тел.: 965-84-03, 935-84-08 www.rostrspb.ru

169. «ОЗЕРО ЛУННОЕ» «БАЛТ ТК»

тел.: 251-27-23 www.ozerolunnoe.ru

171. «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО»

АБ «ИНЖИНИРИНГ»

CITY 78

тел.: 328-50-10

тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ» 144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ» 145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА» тел.: (812) 648-88-74 www.baltsloboda.ru

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА» 147. «НОВОЕ АННОЛОВО» 148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО» 149. VUOKSA HOLIDAY PARK 150. «НАДОЗЕРЬЕ» 151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ» 152. «ГОРОДОК НА ЛАДОГЕ» 153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ» 155. «ЛАХТА МОДЕРН»

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ»

164. МЖК «МОИ ТЕРИОКИ»

142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ»

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

тел.: 777-71-01, 927-02-92

тел.: 923-38-30 www.питердача.рф

141. «ТИХАЯ ЛАДОГА»

154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА»

«РУСЬ НТ»

163. «ПОСЕЛОК ГЕРЦЕНА»

170. «ЛУБЕНСКАЯ ДОЛИНА»

LAND ASPECT

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС»

32

132. «РЫЖИКИ»

156. «СОСНОВАЯ ГОРКА» 157. ДНП «ВИШНЕВСКОЕ ОЗЕРО» тел.: 449-10-27, 8-911-214-16-93 www.ozera.biz

158. «СНЕГИРИ»

тел.: 325-88-77, 8-921-442-23-23 www.snegiry.info

159. ДНП «ПЕТЕРГОФСКИЕ ПРЕДМЕСТЬЯ»

тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-petergof.ru

160. «ЮККИ-СИТИ»

тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-all.ru

161. «ОХТА-ЙОКИ»

«ЕДИНСТВО»

тел.: 346-89-12, 960-6-960 www.edinvest.ru

162. ТСЖ «СОЛНЕЧНЫЙ БОР» «СТРОЙАГРОСЕРВИС»

тел.: 920-32-03 www.saservice.ru

172. «БЕЛОЕ ОЗЕРО»

тел.: 935-72-76 www.beloeozero.net

173. СНТ «ЕЛАГИНО»

тел.: 454-55-85, 931-13-44 www.elagino.com

174. «МЕДОВОЕ»

«ПЕТРОСТИЛЬ» тел.: 327-44-11 www.medovoe.com

175. «ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ» «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

тел.: 385-00-50 www.green-petersburg.ru

176. MISTOLA HILLS

«СЕВЕРНЫЙ ГОРОД» тел.: 327-79-79 www.mistola.ru

177. «КИРККОЯРВИ»

«МЕГАПОЛИС-РАЗВИТИЕ» тел.: 935-55-05

178. BAGATELLE

ГК «УНИСТО ПЕТРОСТАЛЬ»

тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

179. «КОРКИНСКОЕ»

тел.: 313-54-61 www.korkinoozero.ru

180. «ПЕТЕРБУРГСКАЯ РУБЛЕВКА»

тел.: 8-981-770-79-68

181. «БЕЛЬВЕДЕР-2»

«РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ»

тел.: 8-921-954-50-19, 8-921-941-63-38 www.belveder2.com

182. «СЕМЬ РУЧЬЕВ» тел.: 313-95-95, www.7ruchev.ru

183. «ЗАРЕЧЕНСКОЕ»

тел.: 960-96-86, 488-39-93 www.zarekoj.ru

184. «ЛОПУХИНКА» «НИТТИС»

тел.: 702-00-00, 8-921-845-55-55 www.lopukhinka.ru

185. «НОВЫЕ ОЛЬШАНИКИ» LAND ASPECT

тел.: 331-51-21, www.land-aspect.ru

186. «СИМАГИНСКИЕ БОБРЫ» 187. «ЖК ДЮНА» ГК «ЦДС»

тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

188. «РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ» 189. «СПБ ПГ» 190. OSKO-VILLAGE OSKO-HAUS

тел.: 945-11-44, 448-24-24 www.osko-haus.ru

191. «БЛИЗКОЕ»

PETROSTYLE

тел.: 327-44-11, www.blizkoe.ru

192. «ПЕТРОВСКОЕ»

тел.: 8-921-599-18-33 www.zagorodspb.com

193. «МАРИИНСКАЯ УСАДЬБА» «БИ ХАЙ ИНВЕСТ»

тел.: 298-88-88 www.мариинскаяусадьба.рф

194. «СТАРОЕ ПРИВЕТНИНСКОЕ» тел.: 922-93-22 www.staroeprivetninskoe.ru

195. «ВАРТЕМЯГИ ПАРК»

«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС»

тел.: 940-99-40 www.940940.ru

196. «КРАСАВИЦА» «47 РЕГИОН»

тел.: 490-77-87, 490-77-88 www.gk-krasavitsa.ru

197. «ЗЕМЛЯНИЧНАЯ ПОЛЯНА» тел.: 331-50-00, 8-800-700-50-15 www.rsti.ru

198. «АЛЕКСАНДРОВСКИЕ БЕРЕГА» «ЛЕНСПЕЦСТРОЙ»

тел.: 702-07-02 www.lsstroy.ru

199. «ВЕЛИГОНТЫ» ИСГ «СПЛАВ»

тел.: 385-55-57 www.veligonty.ru

200. «ЗИМА – ЛЕТО» LANDSKRONA

тел.: 777-33-30, www.landskrona.ru

201. «РОКВИЛЛЬ»

SMART DEVELOPMENT

тел.: 244-00-27 www.2440027.ru

202. «ФЕДОРОВСКАЯ УСАДЬБА» SMART DEVELOPMENT тел.: 244-00-27 www.2440027.ru

203. LIIKOLA CLUB

тел.: 363-22-22 www.liikola.ru


69 169

150

140

99 189 53 68 149 86 87

20

35

58

102

17

183

172

74

156

26

157

200

146

158

101 135

13 12

11 198

133

151

168

185 165

203

55

25

71 114

177

50 5

49 80 21 186 128 8 196 122 77 75 72 164 124 73 22 40 4 123 34 27 32 131 82 46 64 3 29 180

28 119

194 10

62

117

63 121

125

31 33

57

142 160

187

16 161 171 23 153 195 174 93 190 107 176 191 120 167 18 100 41

96

9

106

113 98 79 36 81 60 175 105 56 129 6 197 103 178 162

7 155 61 42 54

138 136 137 39 181 199 95 173 188

192 170

118

126

159

184

109

85

145 45

67

97

37

94

70

84 78

148

130 65 30

115

52 111

83 143 Ванино Поле

104 24 132 38 144 166

47

92

76

91

163

90 15

202

1

43 182 88 59 1 66 127 201 14 134 179

89

139 147 193

116


122

19

169

48

141 51

108 44 112

110

152


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

(Окончание. Начало на стр. 22.)

МЕСТНЫЙ КОЛОРИТ

Существенный аргумент в пользу потенциала восточного соседа Всеволожска, Кировского района, — живописность локаций: красивейшие места и всевозможные реки и водоемы, которые не раз встречаются по пути. Здесь уже начинается суровый и красивый северный край, иной, чем в Выборгском направлении, но не менее прекрасный. Кое-кто уже оценил своеобразие и красоту здешних мест и построил коттеджные поселки. К примеру, на левом берегу Невы выросло сразу несколько крупных поселений-новоделов, таких как «Радуга», «ТурышкиноПетрово», «Невская отрада», тот же строящийся Noteburg. По обе стороны от трассы «Кола» можно видеть строящиеся и уже обживаемые поселки. Большей частью здесь представлены ДНП, и в подавляющем большинстве они предлагают земельные участки под самострой или с подрядом. Среди них ДНП «Острова» и «Лесная сказка» — оба близ поселка Горгала. Первый — дачный, второй планируется для круглогодич-

34

ного проживания. Также участки под застройку предлагают ДНП «Чайпиле», ДНП «Еловый бор», ДНП «Живой ручей» и поселок «Радово». Поселки «Солнечная поляна» и «Теребушка», в 75 км от города, с земельными участками и коттеджами, еще только планируют вывести в продажу. В поселке «Феликсово», что в 11 км от Ладоги, земельные участки предлагают под временное и постоянное жилье. Ближе к Волхову расположен поселок «Малиновка», который планируется к сдаче в 2013 году. Он будет востребован как в Волховском районе, так и у желающих иметь загородную дачу круглогодичного цикла. Поблизости тот же застройщик возводит поселок «Сюрья». Поселок «Волхов Яр» более чем на 100 км удален от мегаполиса, зато всего в 3 км Старая Ладога. Позиционируется как дачный, зато близость к воде компенсирует многие недостатки. Вид на реку Волхов повышает цену участков по мере приближения к первой береговой линии. Прекрасный вариант для любителей водомоторной техники и рыбалки.


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

«Ладожский простор», что южнее трассы «Кола», предлагает 40 земельных участков без подряда, от 10 до 25 соток. Самые большие и дорогие, что у берега Ладожского озера, разумеется, уже проданы и застраиваются. И неудивительно: подобные места привлекают поклонников большой воды, а проект предусматривает стоянку для катеров. «Тюнев посад» — поселок по ту сторону Ладоги. Как раз там, где «Кола» завершает свой изгиб вокруг озера перед решительным броском на север, в карельские леса. Местоположение за Новой Ладогой существенно снижает шансы быстрой реализации участков, но оттого повышает интерес тех, «кто понимает». Берег Ладоги всего в 5 минутах ходьбы. Кроме того, в 600 м озеро, а вокруг — живописный лес, старинные дома и церкви села Вороново.

СТАРИНА И ИНФРАСТРУКТУРА

Направление на Новую и Старую Ладоги хранит многие образчики древности и богато архитектурными ценностями и объектами старины. Возможно, холм Вещего Олега не

36

повысит инвестиционную привлекательность, но создаст особый праотцовский флер, который давно исчез в других районах Ленобласти. Дух стилевого старообрядчества придает здешним местам особый колорит и уединенность, здесь история идет своим чередом, степенно и неспешно. Природа Приладожья настолько живописна, что ничуть не уступает мейнстриму — видовым локациям Карельского перешейка или длинным, заливным горизонтам Курортного района. А вот инженерная инфраструктура к востоку от города пока оставляет желать лучшего, и тот факт, что в большинстве своем здесь предлагаются участки с минимальным набором инженерных опций, тоже о чем-то говорит. И пока ценообразование и рейтинги покупательского спроса на загородном рынке подчиняются железному принципу «чем ближе к Петербургу — тем дороже и популярнее», в здешних местах необходимы немалые инфраструктурные вложения. Существенно повысить привлекательность «дальнего востока» помог ремонт трасс. В 2011 году развернулись


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

ремонтные работы сразу на двух участках трассы «Кола» и Ладожского моста — с мая 2012 года. Дачники терпеливо объезжали закрытые участки дороги через Рыбацкое и Отрадное по Кировскому шоссе. Правда, когда закончат иные грандиозные поселки, сегодняшний ремонт, как водится, придет в полную негодность. Но есть надежда, что статус федеральной трассы не позволит оставить дорогу М 18 без внимания, а там, смотришь, и Мурманскому шоссе что перепадет. Работы, начатые в 2011-м, пока не окончены, и проезд здесь затруднен, но до конца июня обещают сдать и полностью открыть дорожное полотно. Хорошо бы, ибо дачных поселков в этом направлении масса и, по статистике, в летний сезон число жителей Кировского района Ленобласти увеличивается в восемь раз. Некоторые инфраструктурные проекты радуют глаз, и не только. Осенью прошлого года дочернее предприятие птицефабрики «Синявинская» отчиталось о подготовке проекта строительства канализационного коллектора протяженностью 22 км, от Шлиссельбурга до поселка Прила-

38

дожский. Это приятная новость, потому что проект открывает перспективы грандиозного жилищного строительства в Шлиссельбурге: мощность очистных сооружений, на которые приходится нагрузка от города, составляет сегодня 7,2 тыс. м3 ежесуточно и после реализации проекта будет увеличена до 25 тыс. м3. Кроме того, в январе 2013 года Росавтодор начал разрабатывать проектную документацию на строительство надземного пешеходного перехода над трассой «Кола» в поселке Синявино. Казалось бы, мелочь, а приятно. Строительство должно начаться в конце 2013 года. В Волховском районе планируется отремонтировать в 2013 году более 40 км дорог. По данным дорожного комитета области, в районе населенных пунктов Зуево и Новая Ладога, Старая Ладога и Кисельня, Старая Ладога и Местовка, Алексино и Сясьстрой, а также подъезд к деревне Куколь (2,46 км). Дороги, сети… не хватает только хорошего пиара, чтоы дальний пока восток Ленбласти стал куда ближе к городу и покупателю.


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ТАУНХАУС БИЗНЕС-КЛАССА:

ОБНОВЛЕНИЕ ФОРМАТА Текст: Оксана БОСЫНЯ

В

докризисные времена девелоперы рассматривали таунхаусы как жилье высокого ценового сегмента. Теперь, когда они стали синонимом массового, доступного жилья на загородном рынке, позиционировать их как бизнес-класс становится все труднее. Есть ли будущее у дорогих таунхаусов? По разным данным, в течение прошлого года в продажу поступило едва ли не вдвое больше проектов сблокированного и секционного типа, что окончательно смешало форматы и представления о дороговизне и экономии. Именно варианты таунхаусов стали конкурировать с недорогими квартирами в новостройках и чаще всего рассматриваются как альтернатива городскому жилью.

40


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

При этом сегодня можно купить таунхаус экономкласса площадью от 35 кв. м. И если прежде на средний класс было рассчитано не более половины их предложения (другая приходилась на более дорогой сегмент рынка), то с выходом на рынок гигантских проектов развития территорий все изменилось. Бренды типа «Кивенаппы», глобальный пригородный разнострой от «Старт-Девелопмента» — «Золотые ключи», проект «Покровские горки» смешали прежние ориентиры и существенно изменили картину рынка. Поменялось и восприятие секционного жилья на рынке, и теперь проектам бизнес-класса, включающим таунхаусы, приходится изощряться в маркетинговых подходах к состоятельному покупателю. «На начало марта 2013 года в продаже находились 34 поселка бизнес-класса, — рассказывает Светлана Московченко, руководитель направления загородной недвижимости Консалтингового центра «Петербургская недвижимость». — В объеме рынка это около 2,1 тыс. объектов. Объекты в данном классе — коттеджи и участки с подрядом. Таунхаусов бизнес-класса в продаже — 11 проектов (это более 350 секций). За последние несколько месяцев (а именно с начала декабря 2012 года)

42

новые поселки этого класса на рынке не появились. Средняя цена в классе — 66,2 тыс. руб. за квадратный метр (с учетом стоимости земли) в коттеджах и 72,5 тыс. руб. — в таунхаусах».

НАСТОЯЩЕЕ

В посткризисные 2009–2010 годы класс таунхаусов привлекал завистливые взгляды коллег на рынке. Если тем удавалось заключать не более 3–5 сделок в месяц, то за такой же период таунхаусов продавалось в десятки раз больше. После такого успеха ряд проектов бизнес-класса переориентировались на секционные дома и снизили цену. Так, «Вишневый сад» во Всеволожске полностью перешел от индивидуальных домов к таунхаусам, а малоэтажный квартал «Виктория» в Рощине добавил таунхаусы в свой жилищный ассортимент. В коттеджном поселке «Смольный», что на Выборгском шоссе, планировалось 200 коттеджей — от средних по цене до весьма дорогих (до 16 млн руб.), но, поиграв с форматами, девелоперы решили остановиться на таунхаусах. Будет около 800 секций, от 69 до 123 кв. м. Подобным образом поступила во Всеволожске и компания «ПетроСтиль», переориентиро-


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

вавшись в проекте «Близкое» с элитных коттеджных поселков на квартиры в малоэтажных комплексах от 2 млн руб. и таунхаусы от 4,4 млн. Сегодня таунхаусы бизнес-класса сосредоточены в Курортном и Приморском районах Петербурга. По данным «Петербургской недвижимости», на эти районы приходится 17 и 10% общего числа таунхаусов соответственно. Чуть в меньшем объеме представлены они в Выборгском районе, который всегда считался элитной локацией. В дорогом сегменте пока играют проекты Ollila в Курортном районе, «Петербургское садовое кольцо», Bellagio, Repino Village и «Мои Териоки». И возможно, далее по побережью, где еще остались лакомые кусочки дорогущей земли, со временем появятся очаги секционного строительства, однако явно по ценам выше средних. Поражает воображение проект корпорация «МАТРИКС» в городе Шлиссельбург Кировского района Ленобласти. Его трудно отнести к общей тенденции, в силу того что правит там не рынок, а исторические реалии шлиссельбургских земель, которые задают тон и стиль реконструкции зданий в древнем центре. В частности, здесь появится поселок Noteburg в средневеко-

44

вом стиле. Секции таунхаусов стилизованы под типичную регулярную застройку голландской или скандинавской готикой. Другое направление, куда может потянуться сегмент таунхаусов бизнес-класса, — Ломоносовский район. КАД и социальная инфраструктура тому способствуют. Да и свободные земли там пока еще не в дефиците. В Ломоносовском заявлен ряд весьма крупных земельных проектов, где сотнями предлагаются только участки без подряда. Вряд ли все они будут освоены в сегодняшнем виде, а потому дают богатую почву для развития проектов в более дорогом сегменте таунхаусов. Весьма престижными считаются окрестности Токсова, Всеволожска, где также можно пока построить и продать дорогие секционные дома. «Границы бизнес-класса на загородном рынке не определены, — считает Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости. — В зависимости от того, как именно мы обозначим рамки класса, в него попадут сегодня 15–20 проектов. Половина этих малоэтажных комплексов реализуют также и отдельно стоящие коттеджи. Расположены такие проекты либо в престижном Курортном районе (мож-


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

но насчитать девять комплексов), в этом случае они иногда довольно далеко отстоят от городских кварталов (например, проекты «Мини-Териоки» или «Мои Териоки» в Зеленогорске). В иных случаях в этом классе предлагаются лишь комплексы, расположенные вблизи мегаполиса или в городской черте. Есть примеры проектов, которые начинали реализацию еще в 2004–2005 годах и до сих пор распродают последние лоты: «Константиновское», «Петербургское садовое кольцо», «Нойдорф-Стрельна» и пр. В последние годы сблокированных коттеджей в этой ценовой категории появляется мало. Застройщики активно выводят предложения по 2–4 млн руб. за секцию. Есть показательные примеры, когда компании, ранее специализировавшиеся на довольно дорогих домах, теперь предлагают весьма бюджетные строения». И о таких мы уже упоминали выше.

И БУДУЩЕЕ

«Поселки бизнес-класса строятся на земельных участках 15– 20 га, — говорит Светлана Московченко. — В зоне для постоянного проживания (до 30 км от границ города) проекты биз-

46

нес-класса расположены рядом с развитыми и популярными населенными пунктами Всеволожского района (70% проектов бизнес-класса в зоне постоянного проживания приходятся на Всеволожский район): Юкки, Мистолово, Мельничный Ручей, Медный Завод и др. В зоне сезонного проживания (больше 30 км от города) 2/3 проектов этого сегмента расположены в Выборгском районе ЛО, близ населенных пунктов Рощино, Пески, Александровка и т. д. Но встречаются и исключения — крупные проекты бизнес-класса, более 60 га. Примерами наиболее успешных служат «Онегин Парк» (ИФК БСПБ) в Тосненском районе и «Гармония» («Стинком») в Выборгском районе области (часть предложения соответствует данному классу, стоимость сотки до 270 тыс. руб.)». Таким образом, потенциал развития таунхаусов бизнескласса есть. Некоторые эксперты считают, что именно в Выборгском районе он может обрести вдохновение: индивидуальный элитный дом в силу дороговизны земли здесь сможет позволить себе не каждый. А купить жилье в дорогом таунхаусе на 2–4 секции — многие. В остальном таунхаусы бизнескласса вполне могут быть востребованы в таких удачных ло-


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

кациях, как Коломяги, Лахта, Парголово в районе Суздальских озер и некоторые территории Красносельского района. Однако ряд экспертов полагают, что сегмент таунхаусов бизнес-класса не имеет будущего по вполне объективным причинам. «По-моему мнению, за городской чертой таунхаусам нет места в бизнес-классе. Под дачу их использовать на полную катушку не получится: земли мало, баню не построить, да и соседи рядом. Для постоянного проживания в загородном доме состоятельным гражданам требуется больше комфорта, чем в городской квартире, например: просторные гостиные и санузлы, гостевой дом (и/или банный дом), бассейн, гараж — словом, все то, что можно воплотить в жизнь в отдельно стоящем доме, но не в таунхаусе, — считает Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые территории». Однако, он видит и исключения: к примеру, та же Ollila — таунхаусы бизнескласса, которые замечательно продаются. «Этот феномен я бы объяснил скорее магией места (они находятся в Курортном районе) и степенью готовности (проект уже обжит, там функционирует вся инфраструктура). Мне кажется, подобное предложение востребовано у прагматиков: они платят только за то,

47


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

ПРОЕКТ АНДРЕЯ КУЗНЕЦОВА

чем реально пользуются. Правда, спрос на такие объекты вряд ли вырастет, а в будущем, предполагаю, даже сократится», — заключил Дмитрий Майоров. Девелопер Ollila расценивает успех проекта как закономерность. «За прошлый год мы продали 15 весьма просторных секций средней стоимостью 15 млн руб. Такими объемами сделок может похвастаться далеко не каждый девелопер, работающий с коттеджами бизнес-класса, не говоря уже о таунхаусах, — рассказывает Марина Селиванова, руководитель отдела продаж «БТК девелопмент». — В проекте удачно сочетаются много важных факторов, влияющих на выбор: выгодная локация, архитектурный стиль, который нравится покупателям, удобные планировки. В поселке немало семей живут постоянно, функционирует вся инфраструктура, работает управляющая компания, территория благоустроена и охраняется. Все коммуникации центральные, коммунальные услуги обходятся даже дешевле, чем в городе. Абсолютное большинство наших клиентов приобретают секции для постоянного проживания». И, пожалуй, это те параметры, которые пока еще можно противопоставить буму экономкласса. Однако есть и другие

48

причины резкого снижения интереса покупателей к дорогим секциям. «Правильнее было бы говорить об ужесточении требований покупателей к проектам бизнес-класса, что повлекло за собой переформирование самого класса, — считает Светлана Московченко. — Если в докризисные времена бизнес-классом называли все, что дороже класса «комфорт» (или на грани), то сегодня покупатель стал более требовательным и за свои деньги хочет получить высокое качество (домов, коммуникаций, инфраструктуры и т. д.). Поэтому мы часто стали наблюдать реконцепции (вплоть до смены класса) проектов или диверсификации (добавление участков под застройку или таунхаусов). За 2012 года в продажу вышли семь новых проектов бизнес-класса, однако другие шесть проектов этой категории выбыли (три проекта приостановлены, а еще в трех продажи завершились). Зачастую сегодня покупатель предпочитает строить дома самостоятельно или заказывать подрядные работы, дабы полностью контролировать процесс и качество строительства, так как зачастую потребители указывают на высокие цены и низкое качество домов бизнес-класса».


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

К ЛЕТУ Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ОТФОРМАТИРОВАЛИ И ПЕРЕЗАГРУЗИЛИ Текст: Оксана БОСЫНЯ

О

ригинальные концепции и лишние вложения ради преимуществ перед другими участниками рынка в экономклассе, как правило, не приняты. Однако чем дальше, тем больше различий в используемых материалах и внешних характеристиках. Проект может быть проработан в большей или меньшей степени, и пытливый покупатель наверняка обратит на это внимание. Подобные нюансы, а также внезапный рост сегмента таунхаусов обеспечили многим проектам экономкласса хорошую статистику в 2012 году.

ДИНАМИЧНЫЙ КЛАСС

«В 2012 году было интересно наблюдать не столько за новыми поселками, сколько за новыми форматами жилья, которые выводились в составе реализующихся проектов. Это были таунхаусы 30–37 кв. м, коттеджи 60 кв. м, дома в стиле лофт с единым двухуровневым пространством и т. д. В принципе, рынок подтвердил наше предположение: таунхаусы менее 50  кв. м — это нишевой продукт с ограниченным спросом, площадь 55–65 кв. м более востребована», — говорит Елена Шишулина, директор по маркетингу и продажам ЗАО «УК «СТАРТ Девелопмент».

52


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

Рассуждая о характере спроса и динамике продаж, эксперты полагают, что коттеджи продавались в 2012 году практически теми же темпами, что и в 2011-м. Лишь спрос на таунхаусы вырос, как говорят в «СТАРТ Девелопменте», в три раза. Цифры компании красноречивы: количество продаж с I по II квартал выросло примерно на 30%, а со II по III — уже на 64%. В IV квартале был небольшой спад, на 10%, но для последних месяцев года это характерно. «У нас в «Золотых ключах» наиболее активно шли продажи в первой половине 2012 года. Затем спрос был ограничен небольшим выбором оставшихся домов и сократившимися рассрочками, но все равно держался на запланированном уровне», — рассказывает Елена Шишулина. По мнению заместителя директора департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Николая Кузнецова, в 2012 году в экономклассе наблюдалась положительная динамика и рост продаж увеличился в течение года приблизительно на 15%. «На мой взгляд, это произошло потому, что начал работать так называемый «отложенный спрос». Во-первых, после кризиса люди несколько лет ждали выхода на рынок более дешевых

54

предложений, а во-вторых, многие наконец почувствовали стабильность и стали готовы к новым приобретениям. Принципиально нового на рынке ничего не появилось, зато благодаря кризису ушли недобросовестные застройщики, оставив на рынке лишь надежные компании», — объясняет специалист.

И СНОВА ТАУНХАУСЫ

За прошлый год доля экономкласса на загородном рынке сильно изменилась: по данным «Петербургской недвижимости», среди поселков доля экономкласса составляет около 26%, а в объеме предложения — 33% (в этом классе рассматривают прежде всего коттеджи, а не участки). «В связи с активным пополнением в течение 2012 года предложения таунхаусов низкого ценового класса (стоимостью до 3,5 млн руб. за секцию), в конце года встала острая необходимость выделения этих проектов в отдельный класс — «эконом», на долю которого в I кв. 2013 года приходится 32% (от количества проектов) и 65% (от количества объектов, объема рынка), — рассказала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость». Учиты-


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

вая, что поселки с таунхаусами позиционируются в разных ценовых сегментах, принято рассматривать отдельно и экономкласс в таунхаусах. «Доля экономкласса в общем объеме проектов таунхаусов составляет около 32%, в объеме предложения — 76% (это связано с тем, что проекты крупные, с большим числом объектов и разбиты на очереди). В I квартале 2013 года в продажу вышло семь новых проектов с предложением таунхаусов, и большинство новых проектов по-прежнему относятся к классу «эконом»: это 71% от количества новых проектов и 95% от числа объектов. Секрет массовой популярности сегмента заключается в  его названии: «эконом». На сегодняшний день застройщики предлагают в этом классе в основном таунхаусы площадью 60– 100 кв. м. Минимальная площадь секции представлена в проекте «Покровские горки» (СНВ): 38 кв. м. Есть и «экономные» коттеджи: стоимостью от 3 до 6 млн руб. В коттеджных поселках для сезонного проживания цены несколько отличаются от предлагаемых в поселках, предусматривающих условия для постоянного проживания. В зависимости от локации диапазон стоимости может быть от 2–2,5 млн руб. за дом.

56


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

КЛАСС

КОЛ-ВО ПОСЕЛКОВ, ШТ.

ДОЛЯ КОЛ-ВА ПОСЕЛКОВ, %

ОБЪЕМ РЫНКА, ТЫС. ШТ.

ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, ТЫС. ШТ.

Элита

31

9

1,02

0,7

Бизнес

36

10

2,26

1,4

Средний

50

14

3,87

2,1

Эконом

91

26

10,3

6,5

Участки

146

41

17,2

8,8

Всего

354

100

34,65

19,5

ОБЪЕМ РЫНКА, ТЫС. ОБЪЕКТОВ

ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, ТЫС. ОБЪЕКТОВ

КЛАСС

КОЛ-ВО КОЛ-ВА ПРОЕКТОВ, ДОЛЯ ПРОЕКТОВ, % ШТ.

Эконом

20

32

4,1

3,1

Всего на рынке

62

100

6,3

4,1

Однако цена не всегда гарантирует успех. Сегодня проектов экономкласса настолько много, что количество не может не породить определенные требования покупателей к качеству предложения. «В первую очередь продажи экономкласса зависят от цены или, если точнее, соотношения «цена — качество» в доступном покупателю формате. Ну а дальше начинают действовать параметры местоположения: удаленность от города, удобные подъезды, доступность общественным транспортом, природное окружение, инфраструктура по соседству и т. д., — комментирует Елена Шишулина. — Есть покупатели, отдающие предпочтение определенному направлению, но направлений-аутсайдеров нет. А список факторов, оказывающих влияние на принятие решения о покупке, можно продолжать бесконечно — это и статус земли, и технология домостроения, и обещанный размер коммунальных платежей, и многое другое».

ХОДОВАЯ ЧАСТЬ

В сравнении с ситуацией годом ранее конкуренция в сегменте экономкласса стала гораздо жестче и затраты на рек-

58


ДОЛЯ КОЛ-ВА ПОСЕЛКОВ, %

КОЛ-ВО ОБЪЕКТОВ (УЧАСТКИ И КОТТЕДЖИ), ШТ.

ДОЛЯ КОЛ-ВА ОБЪЕКТОВ (УЧАСТКОВ И КОТТЕДЖЕЙ), %

Эконом

7

26

795

33

Всего

27

100

2434

100

ДОЛЯ КОЛ-ВА ПОСЕЛКОВ, %

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КЛАСС

КОЛ-ВО ПОСЕЛКОВ, ШТ.

ДОЛЯ КОЛ-ВА ОБЪЕКТОВ (УЧАСТКОВ И КОТТЕДЖЕЙ), %

КЛАСС

КОЛ-ВО ПОСЕЛКОВ, ШТ.

Эконом

5

71

95

Всего вышло за I кв. 2013

7

100

100

По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость»

ламу каждого поселка выросли. Даже в экономклассе изощренность рекламных кампаний заметно повысиласась. Те же «Золотые ключи» в свое время позиционировались как пригород европейского формата. А теперь, по словам Елены Шишулиной, тема европейского пригорода эксплуатируется в рекламе каждого второго поселка, а тезис «дом + земля + инженерные сети по цене квартиры» — нечто само собой разумеющееся. «Но каналы продвижения остались прежними: Интернет, наружная реклама, специализированные выставки и СМИ, — хотя все активнее используются радио и телевидение. Гораздо чаще девелоперы на загородном рынке сотрудничают с  агентствами недвижимости, которым тоже стало интересно продавать пригороды из-за возросшего спроса», — считает Елена Шишулина. По мнению Николая Кузнецова, успешность проекта экономкласса на загородном рынке зачастую зависит от инженерной инфраструктуры: «Стоит отметить, что в организованном поселке дом дороже, чем за его пределами, но за новый дом с подведенными коммуникациями клиент сегодня готов доплачивать.

59


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

В основном на рынок загородной недвижимости выводятся малоэтажные комплексы и таунхаусы, например, за 2012 год поступило в продажу большое количество объектов от компаний «Кивеннапа», «ЦДС» и «Норманн». Подобные объекты загородного домостроения сегодня наиболее востребованы покупателями. За 2012 год объем предложения таунхаусов вырос на 170%, а малоэтажных комплексов — почти в два раза. Единственное, что составляло конкуренцию таунхаусам экономкласса в 2012 году, — это земельные участки с инженерной подготовкой. Те из них, что выставлялись по адекватной цене, продавались и по-прежнему продаются быстрее всего. Именно такая земля пока держит первенство в рейтинге продаж, оттеснив на второе место в общей статистике рынка таунхаусы площадью 60–70 кв. м, сообщили в «СТАРТ Девелопменте». Несколько иная ситуация с экономклассом на вторичном рынке. Здесь земельные участки в садоводствах конкурируют с новыми поселками, в которых продается земля без подряда. По мнению Елены Шишулиной, дома на вторичном рынке могут составить конкуренцию коттеджам в организованной застройке. И только у таунхаусов практически нет конкурен-

60

тов на «вторичке» как у относительно нового формата жилья: «Сблокированные дома в заселенных коттеджных поселках уже давно все распроданы, на перепродажу попадают крайне редко и по относительно высоким ценам». Если рассматривать экономкласс в целом, то наибольший объем предложения, по данным «Петербургской недвижимости», в 2012 году и по сегодняшний день представлен во Всеволожском районе. «Там, безусловно, есть поселки разных классов — от «эконом» до «премиум», — говорит Ольга Трошева. — Тем не менее именно там самый большой в Ленобласти объем поселков экономкласса. В последнее время активно развивается южное направление, где также появляются новые проекты в низшем ценовом диапазоне. Например, одно из самых дешевых предложений таунхаусов в Ломоносовском районе — в поселке «Солнечный». Если же говорить о спросе, то интерес к экономклассу за городом самый высокий. По-прежнему чаще всего заключаются сделки в диапазоне до 5–6 млн руб. Несколько снизился интерес к участкам без подряда и дешевым таунхаусам, однако в общем объеме продаж эти две категории все равно лидируют с отрывом».


61 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЮЖНЕЕ ПАРКОВ И ДВОРЦОВ Текст: Дина МАРТЫНОВА

«Ю

жный треугольник» Петербурга и его пригородов — Павловск, Гатчина, Красное Село — на первый взгляд, мог бы стать весьма популярным на рынке недвижимости. Направление на Москву вкупе с относительно неплохой экологической обстановкой должны были бы компенсировать удаленность от города, «дефекты» инфраструктуры и иные «болезни» пригородов. И тем не менее на сегодняшний день у застройщиков эта территория пользуются гораздо меньшим спросом, чем облюбованный Всеволожск. Сейчас на юге развито малоэтажное строительство. Однако аналитики прогнозируют, что Павловск и Гатчина в сегменте многоэтажек рано или поздно дадут фору нынешним лидерам по объемам застроек. Красное Село замыкает эту тройку, проектов там немного — в основном они от местных компаний, рассчитывающих только на небольшой местный спрос.

62


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

ЮЖНАЯ ТРОЙКА

Павловск в этой тройке можно назвать элитным микрорайоном. «Застройщики там в основном нацелены на строительство малоэтажных домов и коттеджных поселков высокого уровня комфорта, — говорит генеральный директор ООО «Управляющая компания группы «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев. — Павловск понемногу возвращает себе звание элитного предместья Санкт-Петербурга, которое носил в дореволюционные времена». «Небольшие (не выше пяти этажей) элитные дома, представленные на его территории, относятся скорее к объектам элитного и бизнес-класса», — согласен директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Олег Карзов. — По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», помимо малоэтажного строительства, в Павловске на сегодняшний день только один строящийся объект высотой шесть этажей. Таким образом, по количеству квартир представленные на рынке проекты в Павловске небольшие — не более 80–100 квартир, а в основной массе до 50».

64

На втором месте по востребованности и предложению, несмотря на наибольшую удаленность от города, оказалась Гатчина. «В Гатчине на текущий момент строится четыре многоэтажных дома, — рассказывает Олег Карзов. — В основном там возводятся кирпично-монолитные дома не выше 12 этажей». «Гатчинский район является лидером по строительству малоэтажного жилья экономкласса, это помогло ему оказаться в числе лидеров и по объему введенного жилья в 2012 году, — уточняет Арсений Васильев. — При этом по объему строящихся многоэтажных домов район в настоящее время не столь популярен у инвесторов — в год на рынок выводится 3–4 проекта. В основном их реализуют местные застройщики». По данным «Петербургской недвижимости», в Гатчине всего три объекта в продаже, при этом два сданы. Строительство ведется средневысотное — объекты в основном 7–9 этажей. При этом лишь один объект можно назвать масштабным — 543 квартиры, в других не более 39–53 квартир.


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

Наименее популярно Красное Село. «Хотя оно является частью Красносельского района Санкт-Петербурга, у застройщиков не пользуется популярностью, — говорит Арсений Васильев. — Да и большинство горожан плохо представляют, далеко ли от Питера Красное Село, и даже не пытаются рассматривать варианты покупки в этом городке. Новые дома здесь стали появляться, но их очень мало, перспектив развития эта территория пока практически не имеет. Даже к Всеволожску горожане относятся лояльнее (Петербурга от обоих населенных пунктов примерно одинаковое)». По данным «Петербургской недвижимости», в Красном Селе всего один объект в продаже, причем около половины квартир — студии, а дом рассчитан на 411 квартир.

НЕ УСЛУЖИЛИ

Одним из факторов, определяющих востребованность района покупателями и застройщиками, является уровень развития инфраструктуры. Арсений Васильев считает, что инфраструктура Павловска активно развивается: «Сюда приходят небольшие супермаркеты и магазины шаговой доступности, но

66

предприятий сферы услуг пока не хватает. Близость Пушкина, где коммерческая инфраструктура развита лучше, помогает исправить этот недостаток. А объектами социальной инфраструктуры район обеспечен. Несомненным его плюсом является отличная транспортная доступность». Гатчинский район также можно назвать в целом инфраструктурно развитым. Удовлетворительная и доступность Санкт-Петербурга, в частности из-за близости КАД. А вот на территории Красного Села социальная и коммерческая инфраструктура небогаты. «Крупных супермаркетов нет, работают только маленькие магазинчики и ларьки, — отмечает Арсений Васильев. — Еще хуже дела обстоят с транспортной доступностью — до метро можно добраться за 20–25 минут при свободных дорогах, в часы пик этот путь занимает не менее часа».

МАЛЕНЬКИЕ И ПО ПЯТЬДЕСЯТ ЧЕТЫРЕ

Олег Карзов отмечает, что квартирография в новых домах, строящихся в Гатчине, Павловске и Красном Селе, примерно одинаковая: однокомнатных квартир — 40–50% от общего


РАЙОН

БРЕНД

Пушкинский

АДРЕС

ДЕВЕЛОПЕР

СРОК СДАЧИ

КЛАСС

СР. ЦЕНА 1 КВ. М, РУБ.

НАЧАЛО ПРОДАЖ

Павловск, Лебединая, 1

СУ-12

Сдан

Комфорт

62 254

01.02.2012

Пушкинский

Динамо

Павловск, Павловское шоссе, 7–8

Альянс

31.03.2014

Эконом

40 000

01.11.2012

Пушкинский

Заречье, 2-я оч.

Павловск, Звериницкая, 21

Домострой

Сдан

Комфорт

90 000

07.06.2008

Пушкинский

Мариинский парк

Павловск, Конюшенная, 26

Жилспецстрой

31.12.2013

Комфорт

81 667

01.09.2012

Пушкинский

Павловские усадьбы

Павловск, Марата/1 Мая

Евросплав

Сдан

Комфорт

75 000

05.07.2004 (приостанавливалось)

Пушкинский

Славянский

Павловск, Пионерская, 2

Лекс-проект

30.06.2013

Эконом

48 000

01.11.2011

Гатчинский

Гатчина, Г. Сандалова, 2

ТЭК

Сдан

Эконом

56 000

01.02.2012

Гатчинский

Гатчина, Урицкого, 31

ТЭК-строй

31.12.2014

Комфорт

69 855

01.11.2012

Гатчина, Хохлова, 8

Гатчинский ККЗ

Сдан

Эконом

62 467

19.11.2010

Красное Село, 1 мая, 1

Таймс

31.12.2013

Эконом

54 421

01.03.2013

Гатчинский Красносельский

Орлова роща

объема предложения, двухкомнатных — около 30%, трехкомнатных — 15–20%. Стоимость жилья ниже, чем в Петербурге. «Спрос в этих районах локален и ограничен, объемы застройки небольшие. В силу невысокого потенциала спроса наиболее перспективны проекты в низкой ценовой категории», — уверена руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. По ее данным, средняя цена объектов класса «масс-маркет» в Павловске составляет 66,2 тыс. руб./кв. м (при этом объекты класса «комфорт» — 77,2 тыс. руб./кв. м), в Гатчине — 62,8 тыс. руб./кв. м, в Красном Селе — 54,4 тыс. руб. /кв. м. «Стоимость жилья в Гатчинском районе на 20–30% ниже, чем в Санкт-Петербурге, — называет свои данные Арсений Васильев. — В Павловске цены на жилую недвижимость примерно на 5–10% отличаются от средних по мегаполису, но при этом сопоставимы с ценами на квартиры в южных районах — Невском, Красногвардейском, Красносельском. В Красном Селе сегодня предлагается самое дешевое жилье — средняя

цена предложения отличается от цен в основных районах Санкт-Петербурга на 15–20%». Олег Карзов считает, что в Гатчине цены на первичное жилье примерно в два раза ниже, чем в Санкт-Петербурге, в Красном Селе — на 15–20% ниже, а в Павловске — не отличаются от городских. И все же, несмотря на скудость предложения в этих районах, и там можно найти интересные, привлекательные и перспективные варианты. К примеру, Олег Карзов, говоря о Павловске, к таковым относит ЖК экономкласса «солнечный квартал», а в Гатчине ЖК бизнес-класса «Орлова роща» и ЖК экономкласса «Речной». По оценке «Петербургской недвижимости», в Гатчине наиболее заметен проект «Ленстройтреста»: на участке должно быть возведено девять жилых 6–9–12-этажных домов, общеобразовательная школа, два детских сада, торговый комплекс и культурно-развлекательный центр. Кроме того, компания взяла на себя обязательства по созданию инженерной и дорожной инфраструктуры на территории застройки.

67

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЮЖНЫЕ РАЙОНЫ: ОБЪЕКТЫ В ПРОДАЖЕ


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

КАМЕННЫЙ ДОМ

XXI ВЕКА Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

В

новом тысячелетии выражение «каменный дом» стало обретать иное содержание. Такой дом не обязательно должен быть кирпичным или монолитным, он может быть возведен из других, более легких стеновых материалов. И для отделки фасада используются современные материалы, это позволит придать дому живописный облик и существенно облегчить процесс облицовки. Итак, что же диктует традиция? Капитальный дом, рассчитанный на жизнь нескольких поколений, должен быть прочным, массивным и долговечным. Стало быть, для возведения стен следует использовать кирпич, а фасад отделывать облицовочным кирпичом, натуральным камнем или оштукатуривать. В таком случае результат гарантирован, но… Какой ценой? Кирпичные стены — довольно трудоемкие, к тому же их возведение занимает много времени, что существенно удорожает строительство. Такие стены надежны, однако тяжеловесны, значит, потребуется прочный фундамент, который тоже стоит денег. Наконец, кирпичные стены сравнительно холодные. Да, из полнотелого кирпича сейчас практически никто не строит, применяют пустотелый (например, щелевой) кирпич, но это полностью проблему не решает, все равно приходится тратиться на утепление. Выходит, что прочность и долговечность обходятся недешево, и домовладелец имеет все основания искать альтернативы. По счастью, сегодняшний строительный рынок предлагает немало вариантов. И первый — это применение в качестве стеновых материалов блоков из ячеистых бетонов: пенобетона и газобетона. Популярность ячеистых бетонов в настоящее время обусловлена целым рядом их преимуществ, и прежде всего относительно малым весом, что избавляет от необходимости сооружения мощного (а следовательно, дорогого) фундамента. Кроме этого, появляется возможность возводить дома на «капризных» грунтах, которые могут попросту не выдержать тяжести массивной постройки. При этом прочность на сжатие ячеистых бетонов довольно высокая. Например, сопротивление сжатию кладки из газобетонных блоков D300 при классе бетона B1,5 составляет 0,6 МПа. А это означает, что погонный метр стены толщиной 0,3 м может нести от 12 до 18 т полезной нагрузки. Иначе говоря, такие блоки пригодна для возведения несущих стен двухэтажных и даже трехэтажных индивидуальных жилых домов. Скорость возведения стены из ячеистобетонных блоков гораздо выше, нежели сооружение кирпичной, поскольку один блок по размеру соответствует нескольким стандартным кирпичам. А пазогребневая система сочленения блоков и применение в кладочных швах вместо обычного раствора специальных клеев повышают теплоизоляционные характеристики стены. Хотя ячеистые бетоны и сами по себе характеризуются отличными теплозащитными свойствами. Ни пустотелый кирпич, ни тем более полнотелый не могут сравниться с ними.

70


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

НАТАЛЬЯ БУШМИНА, РУКОВОДИТЕЛЬ НАПРАВЛЕНИЯ «ОКНА, ДВЕРИ, ВОРОТА» КОМПАНИИ «М-ПРОФИЛЬ»: Для меня понятие уютного окна по-прежнему ассоциируется с теплым, радующим глаз деревом, к которому так приятно прикоснуться. Окно, сочетающее в себе надежную и удобную в использовании фурнитуру, энергосберегающий стеклопакет и экологичный дышащий брус, выходит на позицию лидера в современном производстве. Такие окна органично впишутся в дом, построенный из любого строительного материала, за счет различных конфигураций и цветовых решений. На что же следует обратить внимание при выборе деревянных окон? Во-первых, на сам брус. Он может быть из разных пород дерева: благородного и долговечного дуба, практичной и полезной для здоровья ольхи (такие окна используют в саунах) или традиционной сосны разных категорий. Древесину любого вида можно защитить от атмосферных воздействий алюминиевыми накладками. Всем требованиям, предъявляемым к высококачественным деревоалюминиевым окнам, отвечают окна, изготовленные по немецкой бесштапиковой технологии системы Gutmann. Во-вторых, фурнитура: выбирайте продукцию только известных производителей. Примите во внимание способ открывания конструкций. Есть не только традиционные поворотно-откидные окна и двери, но  и  раздвижные порталы, элегантные «гармошки» и даже фасадные системы. В-третьих, стекла. В окна из клееного бруса устанавливаются широкие, а следовательно, более теплые и шумоизолирующие стеклопакеты. Специальные стекла повысят энергосберегающие свойства окон и защитят от излишних солнечных лучей. И самое главное: установку таких окон следует доверять только опытным мастерам. Тогда даже при минимальном уходе они будут радовать вас долго.

72

Отдельный вопрос — сравнительная простота кладки, которая вроде бы позволяет отказаться от использования квалифицированной рабочей силы и даже возвести стену самостоятельно. Однако здесь экономить не рекомендуется: при кажущейся простоте кладка из блоков требует соответствующих навыков и профессионализма. Еще один вариант облегченных стен предполагает использование крупноформатных керамических блоков. Поскольку многочисленные поры заполнены воздухом, они сравнительно легкие, что позволяет уменьшить нагрузку на фундамент и обуславливает удобство работы с материалом. Крупноформатные керамические блоки вдвое крупнее обычного кирпича, а иногда и в десять раз. В частности, размеры весьма распространенного керамического блока 2НФ 250 х 120 х 140 мм, поэтому и скорость возведения стен высокая. Поскольку блоки пустотелые, по теплоизоляционным характеристикам существенно превосходят обычный строительный кирпич.


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

ТАИСИЯ СЕЛЕДКОВА, РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА МАРКЕТИНГА И БИЗНЕСРАЗВИТИЯ ООО «Н+Н»: Высокие теплоизоляционные свойства делают автоклавный газобетон уникальным строительным материалом. По сравнению с другими материалами, он позволяет возвести дом с самой тонкой однородной наружной стеной без дополнительных утеплителей. Требуемая толщина стены из газобетона в климатических условиях Санкт-Петербурга, согласно СНиП 23-02-2003, всего 342 мм, значительно меньше толщины кирпичной стены. Газобетон отличает также эффективная теплоаккумулирующая способность, а  за счет его пористой структуры и высокой паропроницаемости стены «дышат». Прогнозируемая долговечность дома из газобетона 125 лет, а период эксплуатации до первого капительного ремонта — 55 лет. Выбирая газобетон в  качестве строительного материала для дома, вы гарантируете себе комфортное и безопасное проживание на долгие годы.

Самой последней разработкой является поризованная керамика с большим объемом внутренних пустот. Особое расположение пустот крайне затрудняет проникновение холода внутрь постройки, оттого этот материал — отличный теплоизолятор, соперничающий с ячеистыми бетонами. Производителей выпускают керамические поризованные блоки разных размеров: 120 х 500 х 220, 250 х 250 х 140 мм и т. д. При этом все блоки, как правило, сочленяются пазогребневым способом, что повышает теплосберегающие характеристики стены и позволяет экономить кладочный раствор. Кроме того, в последние годы на рынке появились строительные керамические блоки с заполнением пустот пенополистиролом, обеспечивающим превосходные теплоизоляционные свойства.

СОВРЕМЕННАЯ ОТДЕЛКА

Что касается отделки, то на фасадах каменных домов неплохо смотрятся штукатурные покрытия, которые предлагаются в изобилии и самых разных цветов. Но оштукатуривание требует

74


В качестве примера можно привести клинкерную плитку. По прочности, долговечности и стойкости к внешним воздействиям этот материал, наверное, рекордсмен и обошел большинство разновидностей облицовочного кирпича. При этом гораздо легче и значительно удобнее в монтаже. Кроме того, рынок предлагает еще ряд разновидностей облицовочной керамической плитки, а также искусственный камень, который с виду практически не отличить от натурального. Кое в чем он даже превосходит природный, например, однородностью цвета (расцветка массива натурального камня, как правило, разных оттенков). Но самое главное то, что искусственный камень представляет собой, по сути, ту же облицовочную плитку. Толщина панелей сравнительно небольшая, масса — тоже, а тыльная сторона плоская, что значительно облегчает монтаж. Одним словом, не стоит сохранять приверженность старым материалам и технологиям, пусть даже проверенным и надежным. Будущее за новыми материалами, из которых будут строиться и каменные дома XXI века.

75

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

времени и средств, так как предполагает труд высококвалифицированных (то есть высокооплачиваемых) работников. Есть масса разновидностей облицовочного кирпича, который позволяет эффектно отделать фасад. Однако такой кирпич недешев и значительно утяжеляет стеновую конструкцию, в свою очередь обязывая к мощному фундаменту. Сходные проблемы могут появиться и при использовании природного камня, который, безусловно, колоритен и отлично украшает фасады и цоколи индивидуальных домов. Однако это довольно тяжелый материал, его сложно транспортировать, да и монтировать нелегко. При работе с натуральным камнем обычно много отходов, а так как материал дорогой, облицовка обходится в круглую сумму. Вот почему многие предпочитают использовать современные отделочные материалы, которые способны придать вид каменного особняка любому зданию: каркасному, из ячеистых бетонов, даже деревянному. Их преимущества: умеренная стоимость, долговечность, эффектный вид, сравнительно небольшой вес.


СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ

НОВЫЕ

СТАРЫЕ ЗНАКОМЫЕ Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Текст: Станислав ФРИД

Д

еревянные стройматериалы приобретают ныне такие свойства, какими древесина никогда не обладала. В итоге получаются постройки, весьма отличные от традиционного сруба.

Древесина, как известно, материал природный, дышащий, удобный в использовании и т. д. Не зря ведь наши предки многие столетия строили из дерева не только крестьянские избы, но и боярские терема и даже царские дворцы. Да и сегодня есть любители традиционных домов из рубленого бревна, возводимых по технологиям, что проверены веками. И все же надо признать, что это не идеальный материал. Дома из древесины естественной влажности дают усадку, которая влечет целый ряд сложностей. Сруб должен перестоять какое-то время, что удлиняет сроки строительства, а там и стену может повести, и дверной проем перекосить. На бревнах по мере высыхания появляются трещины, и даже прошедшее специальную обработку оцилиндрованное бревно или профилированный брус не лишены этого недостатка. В массиве древесины со временем накапливаются внутренние напряжения, вследствие которых материал скручивается или изгибается и в стене появляются щели. И для того чтобы обойти минусы древесины или хотя бы свести их к минимуму, и придумали клееные деревянные материалы. С их появлением деревянное домостроение обрело второе дыхание и в настоящее время, можно сказать, переживает расцвет.

КЛЕЕНЫЙ БРУС

В основе производства клееного бруса здравая логика. Древесина естественной влажности дает усадку? Будем сушить древесину. Внутри массива возникают напряжения? Компенсируем эти силы встречными, чтобы материал не менял геометрию. И конечно, следует позаботиться о внешнем облике материала, то есть необходима обработка поверхностей по высокому классу чистоты. Поскольку современные технологии вполне позволяют осуществить все требуемое, идеология быстро реализовалась, и в итоге появился такой замечательный материал, как клееный брус. Доски для клееного бруса изготавливают из качественной и специально отобранной древесины хвойных пород. Называются такие доски ламелями, их перед склейкой высушивают, ликвидируют естественные дефекты, пропитывают антисептическим раствором, обрабатывают наружные поверхности. Такой материал сам по себе годится для строительства, но когда ламели склеивают, их положительные качества умножаются.

76


ПРОЕКТ ЯКОВА ВОЛОШИНА ПРИ УЧАСТИИ АЛЕКСЕЯ СКОЛДИНОВА (HONKA)

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ

Дело в том, что при склеивании чередуют ламели с разным направлением древесных волокон, а это гарантирует сохранение формы бруса в течение всего срока эксплуатации. Для соединения элементов используется пазогребневый профиль, в брусьях заранее вырезаются чашки, так что собирать такой дом куда легче, чем подгонять комли к верхушкам при строительстве из рубленого бревна. Низкое содержание влаги (не более 12%) обеспечивает отсутствие усадки, а высокий класс обработки поверхностей — презентабельный облик стен. Клееный брус устойчив к воздействию влаги, долговечен, прочен, наконец, просто красив. Использовать его можно и в качестве стенового материала, и для сооружения несущих конструкций каркасных построек. Дома из клееного бруса — воплощенная элегантность с природным колоритом. А поскольку трещины исключены, облик постройки сохраняется десятилетиями. Еще одно достоинство клееного бруса — экологическая безопасность. Нередко можно услышать, что используемый в производстве клей синтетический и, образуя сплошную пленку, не дает постройкам из клееного бруса «дышать». Однако это

78

утверждение не соответствует действительности. Во-первых, все материалы в составе клееного бруса изготовлены на натуральной основе, в том числе и клеевые. Во-вторых, производители располагают клеевые швы таким образом, чтобы воздух мог беспрепятственно проникать сквозь поры древесины, что обеспечивает благоприятную атмосферу в доме. Речь идет, разумеется, о добросовестных производителях. Нарушение же технологии и использование некачественного клея могут привести к расслоению клееного бруса, его деформации, потере теплоизоляционных, экологических и эстетических свойств. К настоящему времени выпускается немало разновидностей клееного бруса. Например, из шпона, когда склеивается много слоев древесины, что значительно повышает прочность материала. Есть и так называемый деревянный кирпич — клееный брус небольших размеров: 650 х 190 х 60 мм (обычный клееный брус длиной шесть метров). За счет уменьшения количества отходов при производстве он примерно в 2–2,5 раза дешевле обычного клееного бруса. Есть и совсем оригинальные варианты вроде утепленного комбинированного бруса


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ

ПЕНТТИ КОСКЕНРАНТА, УПРАВЛЯЮЩИЙ ДИРЕКТОР ЗАВОДА IKIHIRSI OY: Достоинства клееного бруса и бревна оценены потребителями очень высоко. Основным фактором выбора деревянного дома является способностьстен впитывать углекислый газ в течение всего срока эксплуатации. По данным исследований, в бревенчатых стенах дома накапливается бóльший объем углерода, чем высвобождается при производстве бревен. Таким образом, бревно — единственный строительный материал, CO2-баланс которого положителен. Конечный результат и стоимость готового дома зависят от точности и экономичности обработки сырья на заводе. Гордостью нашей компании является высокоточное оборудование фирмы Hundegger, которое позволяет соблюдать медицинскую точность при раскрое элементов стропильных систем и деревянных рам. Для производства домов Ikihirsi использует только древесину класса А северной сосны, которая прошла сертификацию Европейского союза, что удостоверяется сертификатом CE.

с эструдированным пенополистиролом внутри. Теплоизоляци- одного клеевого шва. Такой сруб не требуется выдерживать сеонные характеристики этого материала очень высокие, а вот зон-другой в ожидании усадки — можно сразу же приступать экологическая безопасность — вопрос спорный. к отделке и установке дверных и оконных блоков. Клееное бревно является, по сути, ближайшим родственниКЛЕЕНОЕ БРЕВНО ком клееного бруса. Его и производят на тех же предприятиях, Строгая форма клееного бруса, как выяснилось, не всем поскольку технология изготовления сходная. Основой будущего по душе, нашлись любители ретро, которым ближе и роднее клееного бревна служит оцилиндрованное бревно: специальбревно. В то же время хотелось освободиться от всех недо- ные фрезы вначале снимают со ствола верхние слои древесины, статков этого материала, ведь ведет даже оцилиндрованное превращая его в правильный цилиндр. Затем бревно распускабревно и в нем тоже образуются трещины. В общем, появ- ют на пластины, получившиеся доски и боковины высушивают ление клееного бревна на рынке стройматериалов вполне до влажности не выше 12%, после чего склеивают под прессом. закономерно. При этом соседние ламели подбирают с разным направлением В отличие от бруса, крайние ламели клееного бревна закру- волокон — чтобы бревно со временем не повело. гленной формы, поэтому сруб практически не отличается с Есть и другие способы производства. Например, при изготоввиду от классического рубленого. Однако дом из этого матери- лении клееного бруса бревна сначала сортируются по диамеала технологичнее при возведении и превосходит рубленый тру, затем на специальном станке одновременно выполняютпрочностью, надежностью, долговечностью и теплоизоляци- ся оцилиндровка и распиловка (снятие сегментов). Боковины ей. Плотное прилегание бревен обеспечивается за счет пло- приклеиваются как к цельному брусу, так и к клееному (вариской формы верхней и нижней частей, а на стене не заметно ни ант с формированием основы бревна из клееного бруса бо-

80


БОЛЬШЕПРОЛЕТНЫЕ КОНСТРУКЦИИ

Нельзя не упомянуть о большепролетных клееных деревянных конструкциях (БКДК). Производить их стали не так давно, но эффект от применения ощутили сразу. Ни клееный брус, ни тем более обычный брус или бревно не могут обеспечить перекрытие многометровых пролетов, хотя порой возникает необходимость. Прежде использовали стальные или бетонные балки, но возникала проблема большой нагрузки! Постройке требовался очень мощный (и дорогой) фундамент, да и без грузоподъемной техники было не обойтись, что существенно удорожало строительство.

Для большепролетных клееных конструкций (гнутых и прямолинейных) используется клееный брус из шпона, характеризующийся повышенной прочностью по сравнению с брусом из ламелей. По сути, БКДК — это деревянный монолит. Гораздо более прочный, чем массив древесины, но при этом столь же легкий, что упрощает и удешевляет монтаж подобных перекрытий. Кроме того, при пожаре клееные балки сохраняют прочность дольше, чем стальные опоры. Многослойность клееных конструкций позволяет изготавливать строительные детали практически любой формы (балки, рамы, фермы, арки) и использовать их в строительстве как несущие, ограждающие и декоративные элементы зданий и сооружений. Помимо названных преимуществ, БКДК обладают отличными эстетическими характеристиками, что важно для индивидуального строительства. Они делают возможным возведение современных каркасных домов с большой площадью остекления и обширными террасами, создание внутренних пространств внушительного объема без опор, например зимних садов, бассейнов, спортивных сооружений, ангаров и эллингов.

81

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

лее трудоемкий, зато позволяет использовать низкосортную древесину, а значит, снизить конечную стоимость материала). Полученные черновые бревна подаются на тот же оцилиндровочный станок для чистовой строжки. Такое клееное бревно необычайно долговечно, поскольку приклеиваемые боковины изготавливаются из плотной заболонной части древесины, а отсутствие трещин исключает проникновение влаги внутрь.


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

ПАНЕЛИ

НА ВКУС И ЦВЕТ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Текст: Михаил СКВОРЦОВ

И

спользование в частном домостроении различных панелей давно стало привычным. Из панелей возводятся несущие конструкции, создается теплои гидрозащита стен, с их помощью оформляются интерьеры. Расскажем о самых популярных разновидностях панелей, применяемых при строительстве индивидуальных домов. Панели используются в строительстве много десятилетий. Но в этой статье речь пойдет не о тех бетонных панелях, из которых возводятся многоэтажки, а о применяемых в частном загородном домостроении.

ДЛЯ СТЕН

Так называемые «сэндвич»-панели используют при строительстве каркасных домов. Основой постройки служит жесткий деревянный каркас, состоящий из стоек, балок и раскосов. Эта конструкция обеспечивает механическую прочность дому, в то время как «сэндвич»-панели выполняют лишь ограждающую функцию. Лицевая и внутренняя стороны таких панелей обычно изготавливаются из прочных материалов — ДСП или более экологически безопасных OSB (ориентированно-стружечных плит). Пространство между двумя листами заполняется утеплителем, в некоторых случаях в состав панели может также входить гидро- и пароизоляция, ветрозащитная пленка и даже гипсокартон (с внутренней стороны). По сути, панели заполняют пустоты каркаса, и в итоге получается прочный и одновременно теплый дом.

84


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

АЛЕКСАНДР НОВОЖИЛОВ, КОММЕРЧЕСКИЙ ДИРЕКТОР ООО «ГАРУС»: На сегодняшний день дома, построенные по панельно-каркасной технологии на основе конструкционных теплоизоляционных панелей (SIP), — самые доступные по цене и самые экономичные в эксплуатации во всем мире. Однако следует отметить, что это относится только к тем панелям, которые изготавливаются в заводских условиях, без нарушения технологии производства.

В качестве утеплителя чаще всего применяют пенополистирол (пенопласт) и минераловатные плиты, характеризующиеся высокими теплоизоляционными свойствами. Однако «сэндвичи» с пенополистиролом легче панелей с минераловатным утеплителем. «Сэндвич»-панели применяют для возведения наружных стен, устройства внутренних перегородок, а также перекрытий и крыши дома. Но есть панели другого типа. Панельно-каркасная технология не предполагает каркас как таковой, поскольку сами панели имеют жесткую и прочную основу. Они изготавливаются в заводских условиях, на поточной линии. Жесткая рама, играющая роль несущей конструкции, делается обычно из высококачественного клееного бруса, который не меняет геометрических размеров с течением времени. Внутренняя и наружная стороны панели выполняются из OSB, внутрь закладывается утеплитель, гидро- и пароизоляция, после чего к панели крепится покрытие под чистовую внутреннюю отделку (например, гипрок). Кроме того, в панели сразу монтируются оконные и дверные блоки, а при необходимости и элементы коммуника-

86


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

ций. Так что каждая панель, в сущности, представляет собой часть почти готовой стены дома. В качестве примера можно привести SIP-панели. Это высокотехнологичные изделия, способные выдерживать серьезные нагрузки и обеспечивать теплозащиту. Наружная и внутренняя обшивка SIP-панелей изготавливается из OSB-3 толщиной 12 мм, а в качестве утеплителя используется пенополистирол ПСБ С-25, который, в отличие от большинства других утеплителей, не дает усадки. По технологии, обшивка и утеплитель склеиваются при высоком давлении в очень прочную конструкцию, выдерживающую вертикальную нагрузку до 10 т на одну панель шириной 1250 мм и поперечную нагрузку до 2 т/кв. м. Панели устойчивы к влаге, перепадам температуры, не подвержены промерзанию и гниению. При этом пенополистирол не только отлично защищает от холода, но и не позволяет вспучиваться плитам обшивки при осевом сжатии и сдвиге. В силу этого панели идеально подходят для возведения наружных стен, причем дом можно построить очень быстро.

88

ДЛЯ ЗАЩИТЫ ОТ СТИХИЙ

Одна из задач, решаемых при постройке любого здания, — защита помещений от влаги, ветра и прочих атмосферных воздействий. И конечно, ограждающая конструкция должна эффективно защищать постройку от холода, чтобы обеспечить комфорт проживания и минимизировать затраты на отопление. Эти задачи решаются разными способами, в частности прокладыванием в массиве стены специальных ветро- и гидрозащитных мембран, препятствующих продуванию и проникновению влаги внутрь дома. С наружной стороны стены или внутри нередко помещается утеплитель, который должен сводить к минимуму тепловые потери постройки. Методов разработано немало, и один из них — использование специальных защитных панелей. Панели в данном случае имеют ряд преимуществ, прежде всего технологических. Они гораздо удобнее в монтаже, нежели мембраны и утеплители из минеральной ваты или пе-


ДЛЯ ИНТЕРЬЕРА

При оформлении внутреннего пространства дома тоже нередко используются панели. В санузлах, ванных и кухнях нередко применяют отделочные пластиковые панели. Они практиче-

ски не впитывают влагу, легко моются обычными чистящими средствами (что важно для кухонь) и служат долгие годы. И очень удобны в монтаже: крепятся на самый простой каркас, стыкуясь друг с другом по принципу «шип — паз», в результате чего образуется поверхность без видимых швов. Панели используются и для отделки холлов, гостиных, спален, кабинетов, детских. Ни в детской, ни в спальне нежелательно присутствие даже нейтральной синтетики. Предпочтительны натуральные отделочные материалы, абсолютно безопасные для здоровья. Примером экологичных отделочных материалов являются стеновые и потолочные панели ISOTEX. Их выпускает тот же финский производитель, что и вышеописанные панели ISOPLAAT, так что производственная база отвечает высшим европейским стандартам. Панели изготавливаются из древесины без добавления клея и других химических связующих, вследствие чего гипоаллергенны и не наносят вреда здоровью. Помимо этого, панели ISOTEX прочные и гибкие, отличаются высокими тепло- и звукоизоляционными характеристиками, обеспечивают идеальное выравнивание стены. Они крепятся на обычные «жидкие гвозди» или с помощью степлера к обрешетке. Для окончательной отделки применяются высококачественные обои или льняная ткань (в случае стеновых панелей), а также фольгированная бумага (на потолочных). Стеновая панель закрывает полтора квадратных метра, а весит всего четыре килограмма. Поэтому неудивительно, что в Скандинавских странах такие панели в частном домостроении применяются уже более полувека.

89

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

нополистирола. Их легче крепить, состыковывать, можно использовать практически на любой стене, они несущественно утяжеляют фасад, так что не приходится усиливать фундамент. Вариантов отделочных панелей сейчас предлагается довольно много, причем преобладают те, что на синтетической основе. И все же в загородных условиях предпочтительны природные материалы. Вот почему в последнее время все большую популярность приобретают панели ISOPLAAT. Этот отделочный материал используется для ветрозащиты, утепления и улучшения звукоизоляции фасадов индивидуальных домов. Достоинством панелей ISOPLAAT является экологическая безопасность. Панели производят из древесно-волокнистой массы хвойных пород без химических добавок; в качестве связующего используется древесная смола. Отсутствие токсичных и синтетических компонентов, в том числе формальдегидного клея, делает этот материал абсолютно безвредным даже для страдающих аллергией. За счет пористой структуры панели характеризуются отличными тепло- и звукоизоляционными свойствами (слой этого материала 1,2 см по теплоизоляции эквивалентен древесине толщиной 4,4 см). Немаловажно и то, что цена этих панелей вполне демократичная, они относятся к классу доступных облицовочных материалов.


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

ЖИВАЯ ИСТОРИЯ Проект: Антон ГОЛОВИН, Александр ШРЕТЕР (архитектурная мастерская «Головин&Шретер») Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА Фото: Георгий ШАБЛОВСКИЙ

С

тиль и атмосфера этой усадьбы под Выборгом словно возвращают нас в прошлое. Что это — успешная стилизация или продолжение традиций культуры столетней давности, оставившей яркий след в русской истории?

90


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

Облик этого дома воскрешает в памяти живописные загородные усадьбы конца XIX — начала XX века, в большинстве утраченные, а прежде составлявшие неотъемлемую часть пригородов с финскими названиями: Куоккалы и Териоков (ныне Репино и Зеленогорска). Те же романтичные башенки со стрельчатыми окнами, остекленные ризалиты и эркеры с витражами, открывающие виды на самые волнующие и прекрасные пейзажи, то же трепетное отношение к духу места и его уникальности. Иными словами, живой и пластичный северный модерн в его уютной, домашней ипостаси. Несмотря на соответствие стиля окружающей карельской природе, сегодня он совсем не популярен: в моде более простые и лаконичные по архитектуре сооружения. Однако усадьба, построенная по проекту Антона Головина и Александра Шретера, доказала жизнеспособность и актуальность этого яркого романтичного стиля и в наше время. Мнения сторон полностью совпали: хозяин выбрал для своего дома под Выборгом облик, которому, как оказалось, симпатизировали и архитекторы. Подобных удивительных совпадений в процессе работы было немало, и проект формировался в атмосфере доверия и взаимопонимания.

92


СТО ЛЕТ НАЗАД

Прототипами дома послужили дачи постройки начала прошлого века. Авторы проекта использовали все богатство их архитектурного языка. Словно сто лет назад, на высоком каменном цоколе выросла деревянная усадьба с интересным пла-

ном, высокой башней и широкими террасами, окружившими здание. Его украсили витражами и простым, но выразительным узором из деревянных планок. А ангелом-хранителем будущего семейного гнезда стал Георгий Победоносец, символ победы добра над злом, медальон с изображением которого красуется на фронтоне. Лишь нынешних материалов сто лет назад не было: здание возведено из бруса, но не обычного, а клееного — более прочного и не подверженного сильным деформациям в процессе «взросления» постройки. Но, как и раньше, строили дом только отечественные мастера, и исключительно из местных материалов. Все, от бруса и деревянных окон с мелкой расстекловкой до мебели, изготовленной на заказ, — отечественного происхождения и при этом, как уверяют архитекторы, отличного качества. Помимо жилого дома, усадьба включает множество хозяйственных построек: гараж, сыроварню, кладовые, детский домик для игр, беседки, купальню. В ходе работы над проектом архитекторы восстановили мостик, ведущий на остров, на котором хозяин впоследствии возвел банный комплекс.

93

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

В пользу дачного стиля было еще одно немаловажное обстоятельство: на участке сохранился старый финский дом с множеством реликвий: немецкими и советскими патронами, частями винтовок, игральными картами и финскими газетами 1930-х годов. Все эти ценности вошли в экспозицию домашнего музея и, главное, подсказали его идею — дома с историей, фамильной усадьбы, создававшейся много лет. К тому же участок более 1,5 га недалеко от Выборга был столь великолепен, что требовал особого, деликатного, подхода. Новый дом должен было гармонично вписаться в типичный карельский пейзаж с огромными валунами, соснами и чистым озером. И построенный в стиле северный модерн, он нисколько не нарушил прелести ландшафта, а лишь подчеркнул его характер.


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

| В ГОСТЯХ | РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫЕ ИНТЕРЬЕР ПОСЕЛКИ У ДОМА

СНИЗУ ВВЕРХ

На плане дом площадью 360 кв. м приближается к квадрату, прямолинейность которого смягчают различные выступы. Распределение помещений вполне традиционное. Первый этаж, согласно современной моде, представляет собой единое гостевое пространство, состоящее из столовой, расположенной в эркере, гостиной и кухни. Разумеется, эта парадная зона обращена в сторону самого эффектного пейзажа — с озером, островком и лесом. Второй этаж отведен под частные покои и вторую гостиную. Цоколь, призванный нивелировать разноуровневый участок, занимают технические помещения, а чердак превратился в любимое место для детских игр. Самое романтичное место в доме — башенка, в которой устроена двухъярусная комната сына хозяев: рабочая зона внизу, спальня — наверху, куда ведет винтовая лестница. С последней связана интересная история. Когда архитекторы представили проект, выяснилось, что в коллекции хозяина есть антикварная лестница. Она подходила по габаритам и нашла достойное применение в интерьере.

94

ХУДОЖЕСТВЕННЫЙ МИР

Добротность и наружная декоративность дома сочетаются с простотой и полным отсутствием кичливой роскоши. Выбеленные деревянные стены, потолки из окрашенной вагонки, скромный паркет елочкой — богатство интерьера достигается не дорогими отделочными материалами и мебелью, а за счет целостности и, конечно, деталей. Таких как кропотливо воссозданная по историческим образцам входная дверь с фрамугами и стеклом с фацетом или окна с разноцветными витражными вставками. Заслуживает внимания и настоящая изразцовая печь мастера Владимира Маркова, сложенная по старинным технологиям. Но главное украшение дома — произведения из художественной коллекции хозяина. Антикварная мебель и светильники начала XX века составляют обстановку наряду с современными предметами. Фарфоровые статуэтки 1930-х годов заняли место в витринах малой гостиной на втором этаже. А живопись, графика и фотографии Петербурга сере-


дины XX века подарили особое настроение всем помещениям. Домашней экспозицией занимался сам заказчик, и каждая вещь обрела свое место.

КУЛЬТУРНЫЕ РЕМИНИСЦЕНЦИИ

Северный стиль, в котором создана усадьба, примечателен не только архитектурными приемами и деталями, но и связанной с ним культурой дачной жизни, сформировавшейся сто лет назад и подробно описанной в воспоминаниях современников. Культурой, которой жила усадьба И. Е. Репина «Пенаты» и дача К. И. Чуковского, когда вышел в свет знаменитый альманах «Чукоккала». Культурой, без которой невозможно понять Серебряный век. Многие усадьбы и дачи художников, поэтов, писателей становились не просто местом жизни семьи, а клубом по интересам, где встречались друзья и единомышленники, устраивались домашние спектакли и оборудовались творческие мастерские. Домашние интерьеры украшали семейные реликвии и авторские аксессуары, зачастую придуманные и

сделанные хозяевами. Ну а земля превращалась в экспериментальное пространство. И эту прежнюю дачную культуру удивительным образом унаследовала и воспроизвела выборгская усадьба, где царит дух творчества и стремление к знаниям. На первом этаже дома устроена мастерская, где хозяйка занимается живописью, а в гостиной на втором этаже «работает» библиотека. Кроме художественных произведений, воспитывающих эстетический вкус, в доме есть свидетели прошлых эпох. В своем кабинете, оформленном в стиле 1930-х годов, хозяин собрал семейные реликвии: старинные фото, награды, документы. А в банном комплексе на острове организован мини-музей, где представлены и находки из финского дома. Дом наполнен множеством интересных и уникальных вещей, среди них и радиоприемник, и старинный телефон, задействованный в качестве домофона на въездных воротах, и другие раритеты. Приняв культурную эстафету, хозяева превратили усадьбу в достойную наследницу былых традиций и вместе с тем создали идиллию дачного уюта и тепла.

95

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ОБ АРХИТЕКТОРАХ: АНТОН ГОЛОВИН И АЛЕКСАНДР ШРЕТЕР ОКОНЧИЛИ ЛЕНИНГРАДСКИЙ ИНСТИТУТ ЖИВОПИСИ, СКУЛЬПТУРЫ И АРХИТЕКТУРЫ ИМ. РЕПИНА (СЕЙЧАС СПБГАИЖСА). БОЛЕЕ ДЕСЯТИ ЛЕТ ПРОЕКТИРУЮТ ЧАСТНЫЕ ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА, А ТАКЖЕ ГОРОДСКИЕ ОФИСНЫЕ, КУЛЬТОВЫЕ И ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ. СЧИТАЮТ, ЧТО «НЕЗАВИСИМО ОТ СТИЛЯ И МАСШТАБА СТРОЕНИЯ АРХИТЕКТУРА ДОЛЖНА БЫТЬ ОБУСЛОВЛЕНА ЗДРАВЫМ СМЫСЛОМ И МАКСИМАЛЬНО ТАКТИЧНО ВПИСАНА В КОНТЕКСТ — ОКРУЖАЮЩУЮ ГОРОДСКУЮ ЗАСТРОЙКУ ИЛИ ПРИРОДНЫЙ ЛАНДШАФТ».


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ:

«ИХ ОЛИВЬЕ»

ПАРТНЕР РУБРИКИ «ТЕРМОМИКС» И ЖУРНАЛ «ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» ПРЕДСТАВЛЯЮТ РАЗДЕЛ «ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ». ШЕФ-ПОВАР ИЛЬЯ ЛАЗЕРСОН ДЕЛИТСЯ РЕЦЕПТОМ «ИХ ОЛИВЬЕ» — САЛАТА «ЦЕЗАРЬ». ЕГО РЕЦЕПТ МЕЖДУНАРОДНОЕ ОБЩЕСТВО ЭПИКУРЕЙЦЕВ ВЫСТАВИЛО В НОМИНАЦИИ «ЛУЧШИЙ АМЕРИКАНСКИЙ РЕЦЕПТ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 50 ЛЕТ». ЭТО РАСПРОСТРАНЕННЫЙ В США САЛАТ ИЗ ЗЕЛЕНЫХ САЛАТНЫХ ЛИСТЬЕВ, ТЕРТОГО ПАРМЕЗАНСКОГО СЫРА, ГРЕНОК И АНЧОУСОВ, КОТОРЫЙ ОБЫЧНО ПОДАЕТСЯ С СОУСОМ ИЗ ОЛИВКОВОГО МАСЛА, ЛИМОННОГО СОКА, ЧЕСНОКА И ЯИЦ. СЧИТАЕТСЯ, ЧТО ЛУЧШЕ ВСЕГО ДЛЯ ЭТОГО БЛЮДА ИСПОЛЬЗОВАТЬ САЛАТ РОМЭН — РАЗНОВИДНОСТЬ САЛАТА-ЛАТУКА С СОЧНЫМИ, ЧУТЬ ГОРЬКОВАТЫМИ ЛИСТЬЯМИ.

96


го салата, оливкового масла, хлеба и яиц. Ни одна вариация, придуманная на ходу, повара не удовлетворила, и тут он вспомнил, как мать, итальянка, учила его: яйцо, опущенное в кипяток ровно на 60 секунд, приобретает консистенцию, за счет которой покрывает зелень, словно хорошая салатная заправка (или, как сейчас модно выражаться, дрессинг). Кардини натер салатную миску чесноком, разбил туда яйца, вынутые из кипятка, порвал салатные листья на небольшие куски, добавил тертый сыр, уксус, лимонный сок, приправы и чесночные крутоны, поджаренные на оливковом масле… Гости, как гласит история, были настолько довольны, что ничего больше и не просили. Слава салата распространилась по всему континенту. Говорят, Кардини возражал против добавления анчоусов, которые, по его мнению, делают блюдо грубоватым. А в 1948 году он даже запатентовал соус для этого салата, до сих пор продающийся под названием «Cardini’sOriginalCaesardressingmix».

97

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Ц

езарь моложе оливье. По одной версии он был «изобретен» в 1903 году чикагцем итальянского происхождения Джакомом Юнием и назван им в честь Юлия Цезаря. Другая, более реальная, версия утверждает, что салат придуман в 1924 году итальянским поваром Цезарем Кардини, открывшим сеть ресторанов в Тихуане (Мексика). Дело было так: в День независимости, отмечаемом 4 июля, ресторан Цезаря Кардини в небольшом городишке южнее Сан-Диего был заполнен киношниками, сбежавшими из Голливуда. Они собирались отпраздновать этот день обильной выпивкой, что было очень сложно сделать во времена сухого закона в Лос-Анджелесе. Выпивки было достаточно, а с едой — полный провал: все запасы кончились, соседние магазины или закрыты, или уже опустошены, праздник все-таки. Цезарю оставалось лишь сотворить что-то из тех немногих продуктов, что еще сохранились в кладовой: зелено-


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПАРТНЕР РУБРИКИ «ТЕРМОМИКС» — КУХОННЫЙ РОБОТ, ВКЛЮЧАЮЩИЙ В СЕБЯ БОЛЕЕ 20 КУХОННЫХ ПРИБОРОВ. ПРОИЗВОДИТСЯ КОМПАНИЕЙ VORWERK (ГЕРМАНИЯ), ОСНОВАННОЙ В 1883 ГОДУ И С 1971 ГОДА ВЫПУСКАЮЩЕЙ КУХОННУЮ ТЕХНИКУ ПО СОБСТВЕННЫМ РАЗРАБОТКАМ. ДИЗАЙН «ТЕРМОМИКСА» РАЗРАБОТАН В КОНСТРУКТОРСКОМ БЮРО КОНЦЕРНА PORSCHE. В РОССИИ «ТЕРМОМИКС» ПРЕДСТАВЛЕН КОМПАНИЕЙ «ГРИН ЛАЙН» — ЭКСКЛЮЗИВНЫМ ДИСТРИБЬЮТОРОМ VORWERK С 2011 ГОДА. В СЕРВИСНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ АППАРАТА ВХОДИТ ПРЕЗЕНТАЦИЯ (ДЕГУСТАЦИЯ В ДЕМОНСТРАЦИОННОМ ЗАЛЕ «ГРИН ЛАЙН») И ОБУЧАЮЩИЙ КУРС ПРИГОТОВЛЕНИЯ ОРИГИНАЛЬНЫХ БЛЮД С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КУХОННОГО АППАРАТА «ТЕРМОМИКС».

98


99 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

ЗОЛОТО НА ГОЛУБОМ Текст: Виктор ТРОПЧЕНКО

Ч

то может быть приятнее купания на открытом воздухе, в солнечных бликах в голубой воде? Температура воды природных водоемов нашего региона позволяет это только пару месяцев летом, а в открытом бассейне с подогревом — с первых теплых дней до поздней осени, то есть почти полгода. Поэтому открытые бассейны находят применение и в нашем климате. Особенности климата определяют и тип бассейна, и выбор места для него. Бассейн может стать центром отдыха в саду. Это весьма сложное строительное и техническое сооружение, а затраты на оборудование, необходимые для комфортного пребывания в бассейне, иногда составляют половину его стоимости.

БАССЕЙН НЕО БХОДИМО ЗАЩ ИТИТЬ ОТ ХОЛОДНЫХ ВЕТР ОВ

100


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/ СВЕТЯЩИЙСЯ В ТЕМНОТЕ БАССЕЙН — ЭТО ВСЕГДА ЗАВОРАЖИВАЮЩЕЕ ЗРЕЛИЩЕ

101


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

РАЗМЕР БАССЕЙНА ЗАВИСИТ ОТ ТОГО, НА СКОЛЬКО КУПАЮЩИХСЯ ОН РАССЧИТАН

ПЛОЩА ДКУ ВОКРУГ БАССЕЙНА ОБЫЧНО МОСТЯТ НЕСКОЛЬЗКОЙ ПЛИТКО Й ИЛИ КАМНЕМ

МНОГООБРАЗИЕ БАССЕЙНОВ

Бассейны подразделяются на поверхностные и заглубленные, временные и постоянные, а также классифицируются по форме и профилю дна... Если бассейн располагается на поверхности земли, то обустроить его довольно просто, сделать это можно быстро, и обойдется недорого. При этом такая конструкция недолговечна и ее едва ли можно назвать украшением участка. Заглубленный бассейн — это капитальное сооружение, и от качества строительства зависит срок его эксплуатации и затраты на содержание. При сооружении такого бассейна следует учитывать характер грунтов и глубину залегания грунтовых вод во избежание непомерных затрат. Идеальные грунты — скальные, песчаные или глинистые, то есть довольно плотные и малоподвижные. Илистые или торфяные не подходят в качестве основания, поскольку будут деформироваться, что может привести к появлению трещин в чаше. В случае пропускающего воду основания — песчаного, известкового и проч. — придется делать хороший дренаж, чтобы зимой грунтовые воды не выдавили чашу из земли, особенно если она зимует без воды.

102

ЮЖНЫЕ КОНТЕЙНЕРНЫЕ КУЛЬТУРЫ В ГОРШКАХ СОЗДАДУТ ТРОПИЧЕСКИЙ КОЛОРИТ

По форме выделяют прямоугольные, круглые и бассейны сложной формы, профиль дна может быть с постоянной и переменной (когда дно плавно понижается) глубиной, а также с уступом, когда бассейн разделяется на мелкую и глубокую части. Глубина варьирует от 1,2 до 1, 8 м, оптимальная — 1,4–1,5 м. Размеры бассейна зависят от того, на сколько купающихся он рассчитан. Спортивный предполагает длину не менее 25 м, иначе придется ставить систему противотока, имитирующую поток воды (это своеобразный аналог беговой дорожки, но для пловца). Вариантов сооружения заглубленного бассейна много: и монолитный железобетон, и кессонные конструкции, и готовые чаши из композита, и сварные полимерные листы. Монолитный железобетон позволяет создать нужную форму на месте. При соблюдении технологии изготовления такой бассейн прослужит долгие годы. Однако необычайно важна тщательная гидроизоляция конструкции. При сооружении чаши выкапывается котлован, дно которого выстилается песком, затем делается цементно-песчаная стяжка, поверх которой размеща-


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ется слой внешней гидроизоляции. А внутри этого сэндвича строится опалубка, куда заливается бетон. Толщина стен и дна чаши должна быть не менее 25 см. После застывания монолита обеспечивается внутренняя изоляция, поверх которой выполняется декоративная отделка. Наиболее распространенные способы отделки — это керамическая плитка, стеклянная мозаика, полимерные пленки или специальные краски. Проблемные грунты или сложности с отведением почвенных вод обуславливают кессонный бассейн: на дно котлована укладывают железобетонную плиту, поверх которой устанавливают металлическую чашу — кессон, а пространство между стенами кессона и котлована заливают бетоном. Внутреннюю поверхность чаши покрывают слоем гидроизоляции, штукатурят и отделывают. Кессонные бассейны дороже железобетонных. Еще один вариант строительства — это бассейны, для которых используется несъемная опалубка из полимеров, в которую устанавливается арматура и заливается бетон. Такие бассейны обходятся дешево, так как не требуют дополнительной гидроизоляции и нуждаются лишь в минимальной отделке.

103


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

СЕРГЕЙ БАСМАНОВ, ДИРЕКТОР ПО ПРОДАЖАМ КОМПАНИИ SAUNDAY: Наша компания является единственным в России производителем садовых печей-барбекю из натурального кирпича, а также эксклюзивным в РФ дистрибьютором печей-барбекю производства португальского завода PERCIMENTOS. Наши печи — это уникальные технологии быстровозводимых модульных систем, на монтаж которых требуется один день. Можно использовать не только мангал, но и казан, даже русскую печь. Печи-барбекю из кирпича устанавливают в беседках, на верандах или просто под навесом. При этом важно помнить: • печь следует устанавливать на фундамент или бетонную плиту; • деревянный настил непосредственно перед печью необходимо обшить металлом; • для отвода дыма выше уровня крыши можно использовать удлинители дымохода или «сэндвич»трубы. Кирпичные печи-барбекю — это отличный повод собраться всей семьей и пригласить друзей в любое время года!

Сегодня можно заказать бассейн из композитных материалов, который изготовят на заводе и доставят на участок, так что останется только установить чашу. Проблемы в этом случае две: невозможность заказать большой бассейн ввиду трудностей с доставкой и необходимость дополнительного закрепления чаши в водонасыщенных грунтах во избежание ее выталкивания из-за морозного пучения. Оборудование бассейна включает системы фильтрации, обеззараживания и обогрева воды, освещение, системы противотока, водопады, гейзеры, горки для катания, специальные устройства для очистки дна. Понадобятся также реактивы для анализа и повышения качества воды. Часть систем необходимы в любом бассейне, а другие рассматриваются как дополнительные. Среди желательных элементов оформления бассейна — легкая и прозрачная кровля, которая может быть и разборной. Она поможет сохранить тепло в холодные дни и защитит бассейн от листвы. При строительстве бассейна очень важно решить, откуда брать воду и куда ее сливать. Воды потребуется много. Как правило, ее берут из природных источников или скважин, а зна-

104

БЕСЕДКА ИЛИ ШАТЕР, ЛЕТНЯЯ КУХНЯ С ГРИЛЕМ ИЛИ БАРБЕКЮ КАК НЕЛЬЗЯ ЛУЧШЕ ДОПОЛНЯТ БАССЕЙН

чит, необходима система очистки. Сливать огромный объем в локальную канализацию или на участок не получится, поэтому следует предусмотреть возможность слива в овраг, канаву и т. д.

ПЛЯЖ ВОКРУГ БАССЕЙНА

Важно выбрать для бассейна подходящее место. Рекомендуется отнести его от дома на расстояние не меньше средней высоты. Это делается по двум причинам: чтобы вода, случайно просочившаяся через трещины в чаше бассейна, не подмыла фундамент, и высокая постройка не загораживала солнце. Поэтому целесообразно размещать бассейн с южной стороны здания и по возможности совмещать с зоной отдыха. Баня или хот-таб, беседка или шатер, летняя кухня с грилем или барбекю как нельзя лучше дополнят бассейн. Многие считают, что барбекю — просто металлическая печь, которую устанавливают на открытом воздухе, в беседке или летней кухне. Однако это далеко не так. Барбекю могут быть и маленькими переносными, которые надо убирать каждый раз после использования, и большими тележками с множеством


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

ПО ШЕЛКОВИСТОЙ ТРАВЕ ГАЗОНА ПРИЯТНО ПРОЙТИ БОСИКОМ, НО СЛЕДУЕТ ПРЕДУСМОТРЕТЬ И КАМЕННО-ДЕРЕВЯННЫЙ ПОДХОД К ЧАШЕ БАССЕЙНА

полочек и грилем, работающим на газе или электричестве. Выбор зависит от размера площадки, вкуса хозяина и его финансовых возможностей. Все популярнее становятся стационарные барбекю, состоящие из стальной, чугунной или каменной жаровни со всеми необходимыми для приготовления пищи приспособлениями, вытяжной трубы и обычно еще дополнительных рабочих поверхностей. Барбекю для дачи могут быть как совсем простенькими конструкциями, так и очень сложными, из разных материалов. Для декорирования чаще всего применяется природный камень, керамогранит или облицовочный кирпич. Классические печи из кирпича, сделанные «под старину», смотрятся респектабельно и создают атмосферу умиротворения и покоя. Необычайно эффектны модели из натурального мрамора с коваными деталями. Но можно найти печь-барбекю с элементами хай-тека, минимализма или модерна — главное, чтобы она соответствовала концепции сада, единому стилевому решению. Необходимо обеспечить защиту от холодных ветров, открыть водную гладь солнцу, — тогда лето в этом уголке сада

106

продлится дольше. Не стоит сажать рядом крупные деревья, поскольку листва будет падать в воду. Однако лучше закрыть бассейн от посторонних глаз. Отделка бассейна начинается с края. Из соображений безопасности используют специальную нескользкую плитку для влажных помещений. Это позволит снизить вероятность падений. Если в доме есть маленькие дети, следует позаботиться о том, чтобы им было непросто попасть в воду. Для защиты от попадания грязи с дождевыми потоками целесообразно сделать кромку на 10–15 см выше уровня окружающей площадки. Практически всегда около бассейна оборудуется зона для отдыха, которую обычно мостят влагостойкой, морозоустойчивой и нескользкой плиткой или камнем с шероховатой поверхностью. Часто встречающийся вариант — настил из досок или композитной террасной доски. В отличие от плитки или камня, эти материалы не нагреваются на солнце до «ожоговых» температур. Дерево, разумеется, менее долговечно, чем камень, но и его хватает больше чем на десять лет.


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Часть площадки у бассейна можно закрыть газоном: по шелковистой траве приятно пройти босиком. Только нельзя забывать, что многие реактивы, используемые при подготовке воды, токсичны для растений, и потому предусмотреть еще каменно-деревянный подход к чаше. По причине токсичности не следует размещать цветники ближе двух метров от бассейна. Предпочтительный способ озеленения бассейна: однолетники и южные контейнерные культуры в горшках. Пальмы, лавры и драцены создадут тропический колорит, а яркие однолетники сделают даже пасмурный день солнечным. Кроме того, горшки легко перенести, а  контейнеры разной формы, цвета и размера, а также их сочетания позволяют создавать композиции и быстро их менять. Нередко бассейн украшают гротом с ручьем или водопадом. Попытки воссоздания природных элементов могут оказаться удачными, но чаще эрзацы вызывают раздражение. И  в самом деле: создание гармоничного контраста откровенно искусственного бассейна и псевдоприродного грота

107


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

СЦЕНАРИЙ ОСВЕЩЕНИЯ БАССЕЙНА СТОИТ ПОДДЕРЖАТЬ ПОДСВЕТКОЙ ПРИЛЕГАЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ

ГОТОВЫЙ ВОДОПА Д НЕ ТРЕБУЕТ СПЕЦИА ЛЬНОГО ОФОРМ ЛЕНИЯ

108

из камня — задача непростая. Тем более что вода в бассейне обеззараживается и рост мхов на известняке или туфе будет подавляться химикатами. Возможно, проще приобрести готовый искусственный водопад или фонтан, который красив и не требует оформления. Украшение бассейна округлой или иной, тяготеющей к природной, формы дается дизайнеру проще, но все равно заставляет потрудиться. Поэтому лучше бороться с искусственностью и симметричностью бассейна с помощью посадок растений. Например, позволить лианам оплести постамент или вывесить над краем чаши плакучие формы хвойных. Светящийся в темноте бассейн — это всегда завораживающее зрелище. Обычно влагозащищенные светильники устанавливаются в стены чаши или по краю бассейна. Этот сценарий освещения стоит поддержать подсветкой прилегающей территории сада. Кроме того, хорошее освещение водоема в саду — залог безопасности, а выйгрышная подсветка водопада или фонтана, бьющего ламинарной струей в бассейн, способна надолго приковать внимание темной ночью.


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ИНФОРМАЦИЯ ОТ АЗН

Бесплатные семинары для населения, консультации юристов и застройщиков Cеминары и консультации проводятся по расписанию количество участников ограничено

• • • • • • • •

Риски при покупке загородной недвижимости Документы от застройщика ИЖС или ДНП Аренда или собственность Современные технологии строительства индивидуального дома Инженерное обеспечение дома Управляющая компания жилого комплекса Правильный выбор. Стандарты качества Дополнительная информация и регистрация: 380-13-11 info@azn.spb.ru www.azn.ru

110

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР мы объясним все о покупке дома и земли за городом


111 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


ЭКСКЛЮЗИВ 120 000 000 руб.

Санкт-Петербург, Шувалово-Озерки

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Элитный особняк на берегу Большого Суздальского озера. Площадь 656 кв. м, полностью готов. Кирпичный, 3 уровня, камин, банный комплекс. Все городские коммуникации. Участок 40 соток, ИЖС. Из дома прекрасный вид на озеро!

8-911-961-10-01

8 900 000 руб.

Выборгский район, Правдино Готовый к проживанию коттедж площадью 150 кв. м в обжитом поселке «Киркко-Ярви» на берегу Правдинского озера. Все удобства, комфортная планировка. Вид на озеро, рядом песчаный пляж. Участок площадью 17,5 соток, забор, охрана. Подводится центральный газ. Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316 www.kj-spb.ru

10 500 000 руб.

Выборгский район, Правдино Последний участок со своим берегом Правдинского озера, 20 метров до воды, в обжитом коттеджном поселке «Киркко-Ярви». Площадь участка 52 сотки. Высокий, сухой, в хвойном лесу. Коммуникации подведены к участку, электричество 20 кВт, центральный водопровод, газ заведен на территорию поселка. Круглосуточная охрана, великолепный природный песчаный пляж, солидные соседи. Фотографии реальные.

997-9091, 954-8316 www.kj-spb.ru

85 500 000 руб.

Курортный район пос. Лисий Нос, ул. Морские Дубки, д. 53. Участок от собственника. ИЖС. Участок идеально подходит под размещение коттеджа премиум класса: большой участок – 56,3 соток; близость Финского Залива (120 м). Жилая зона премиум класса в прибрежной части Лисьего Носа. Однородное социальное окружение. Соседи – 2 участка, вокруг зона рекреации. «ГК «Нордест» 8-921-966-11-62

112

48 000 000 руб.

Курортный район пос. Лисий Нос, ул. Морские Дубки, д. 50. Участок от собственника. ИЖС. Участок идеально подходит под размещение коттеджа премиум класса: большой участок – 24,6 соток; близость Финского Залива (80 м). Жилая зона премиум класса в прибрежной части Лисьего Носа. Однородное социальное окружение. Соседи – 2 участка, вокруг зона рекреации. «ГК «Нордест» 8-921-966-11-62


ЭКСКЛЮЗИВ Санкт-Петербург, Пушкин Петербургское шоссе, 1. Продаётся дом в центре самого престижного пригорода СПб (г. Пушкин), с видом на Египетские ворота и Фёдоровский городок (резиденцию Патриарха). До дворцов и парков 15 минут пешком. Земля в собственности. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки. Дом в собственности (назначение: жилое). Общая площадь 312 кв. м, в трех уровнях. Готовность 80% (возможна достройка под ключ). Свободная планировка. Индивидуальный проект. Крепкий, тёплый дом. Городские коммуникации (заведены в дом). 8-921-884-98-90, 8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/

69 000 000 руб.

Всеволожский район, Юкки

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

33 900 000 руб.

Курортный район Репино. Элитная усадьба 330 кв. м с террасой. Уч. 15 сот. (возможно увеличение до 20 сот.) с вековыми соснами. По эсклюз. архитект. проекту в стиле Французского Шато. 5 км от станции Репино в престижном поселке «КЛАССИКА» на 20 строений, рядом с «Кантри Клаб». Великолепная отделка в духе старой Франции. Ковка. Баня 30 кв. м, кухня-столовая со вторым светом, большая солнечная терраса. Газ,15 кВт, вода.

«ВИП-строй»

27 900 000 руб.

Курортный район Песочный. Шикарный особняк 240 кв. м в элитном кот. поселке Нефтяного клуба. 10 мин. от м. Озерки. Дом с дорогой внутренней отделкой, в Римском стиле. Кухнягостиная, камин, гардеробная, 2  сан. узла, 4 спальни  + гостевая. На уч-ке 12 сот. Альпийская горка, беседка, ландш. дизайн. Все коммуникации. Частично меблирован. Удаленность от КАД – 6 км. www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00

18 800 000 руб.

967-38-00 www.vipvillaspb.ru

Курортный район Белоостров. Старая цена 22 900 000 руб. Коттеджный пос. Дюны. В 3-х км от г. Сестрорецка. Особняк в стиле Французского Шале с красивым ремонтом, полностью меблирован и с техникой. 180 кв. м. Уч. 12 сот., очень зеленый. Русская баня, беседка, альпийская горка. Кухня-столовая, каминная-гостиная, гардероб, хозблок, 2 с/у, 3 спальни. Все коммуникации. www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00

113

108874

Новый современный коттедж, площадь 495 кв. м. 2011 года постройки, сруб из отборной карельской сосны диметром 50 см, цокольный этаж, 1-й и 2-й этажи, 100% готовность. Участок 22 сотки, ИЖС, собственность, рельефный с ландшафтным дизайном. Гостевой дом 60 кв. м, барбекю 40 кв. м, гараж, навес для авто, колодец с ключевой водой, садовые качели, спортивная площадка для игры в футбол, баскетбол, волейбол. На территории видеонаблюдение, охранно-пожарная сигнализация.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

19 000 000 руб.


«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

ЭКСКЛЮЗИВ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

99 000 000 руб.

Всеволожский район, Всеволожск Особняк 4-ур. в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с функциональной планировкой, S общ. = 750 кв. м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня-столовая с современной бытовой техникой, переходящая в гостевую часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цок. этаже: прачечная, винный погреб, мастерская. Газ, эл-во 3-фазное 34 кВт. На участке ИЖС 18,6 сот. – ландшафтный дизайн, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны. 8-921-997-78-14, Надежда 8-911-927-21-99, Станислав

26 865 000 руб.

Всеволожский район, Румболово Дом для постоянного проживания на Мельничном Ручье. Монолитный дом, S общ – 380 кв. м на участке 21,1 сотка (ИЖС). Свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большую кухню и гардеробные. Панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудовано котельное помещение, центральные коммуникации (эл-во, канализ., водопр.). Точка подключения к газу – на границе участка, оплачена. Территория охраняется, ландшафтный дизайн, кованый забор. 11 км от СПб, 40 минут от Центра. 8-911-927-21-99, Станислав 8-921-595-37-16, Зоя

159 000 000 руб.

Всеволожский район, п. Воейково Коттедж общ. пл. 717 кв. м. Великолепный холл, кухня-столовая, гостиная с камином ручной работы, 7 жилых комнат, 3 спальни, бассейн с гидромассажем, сауна, хамам, 3 санузла с ванной, 2 душевые, гардеробные, подсобные помещения. Охранно-пожарная сигнализация, система видеонаблюдения, телефон, автономная газовая котельная, система кондиционирования, водоснабжение – скважина 97 метров. Здание для персонала. 8 -967-534-28-74, Лариса 8-911-927-21-99, Станислав

2 184 000 руб.

114

Выборгский район

4 747 200 руб.

Всеволожский район

65 км от СПб, Приветнинское. Уч. 21,84 сот. в организованном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – электр. мощность до 8 кВа, центр. водопр., магистр. газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплуатационная компания.

Охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникальное сочетание комфорта и гармонии с природой, великолепное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, рестораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана.

927-21-99, Станислав

927-21-99, Станислав


145 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, Сестрорецк Современный кирпичный коттедж расположен в «золотом треугольнике» Курортного района, в 500 метрах от Финского залива, состоит из цокольного, первого и мансардного этажа, общая площадь 815 кв. м. На первом этаже расположены: центральный холл 107 кв. м, каминный зал 42 кв. м, обеденный зал 36 кв. м., кухня 21 кв.м., а так же помещение для персонала, прихожая и два санузла. Терраса 70 кв. м. На втором этаже: комнаты 29 кв. м + 27,5 кв. м + 19 кв. м + 45 кв. м + 41 кв. м, гардеробная 28 кв. м, кладовая, три санузла. В цокольном этаже предусмотрены: бильярдная 44 кв. м, хамам, сауна, банный комплекс, тренажерный зал, кинотеатр, комната отдыха и несколько помещений хозяйственного-бытового и технического назначения. Во всем доме теплые полы. Установлены дубовые стеклопакеты. Подключенная мощность 15 кВт, магистральный газ, вода и канализация  – центральные. Кровля – катепал. Площадь участка ИЖС 27,9 соток. Несколько въездов. На территории клены и сосны. Единая социальная среда. Развитая инфраструктура.

914-33-75, Евгения

16 500 000 руб.

Курортный район, п. Александровская Предлагается к продаже зимний дом площадью 127 м2 в элитном садоводстве. Дом построен по финскому проекту «Ливингуд» в 2007 году. Установлено итальянское оборудование, подогрев полов. Внутренняя отделка высокого уровня. Полностью мебелирован. Участок 8 соток. Озеро в 2 мин. пешком. Возможна прописка. Есть возможность выкупить соседний участок.

8-911-270-58-18, Коробейникова Татьяна

Договорная

Всеволожский район, Токсово Предлагается участок 13 соток в Токсово на берегу озера Хепоярви! Уникальный природный ландшафт! Вековые сосны и ели! Тихое уединенное место! Знаменитые соседи.

8-921-308-42-60, Шапорева Наталья

115

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»


ЭКСКЛЮЗИВ 99 000 000 руб.

Всеволожский район, Новосаратовка

Курортный район, Разлив Предложение для ВИП-клиентов. 3-эт. коттедж общ. пл. 234 кв. м с панорамным видом на оз. Разлив. На 1 эт. кухня-столовая, гостиная с камином и выходом на террасу. На 2 эт. спальня с гардеробной и кабинет. Мансарда – свободная планировка. В цок. этаже расположены просторные финская и турецкая сауны с комнатой релаксации и отдыха, комната для гостей, джакузи. Крытый бассейн с подсветкой, оснащенный системой вентиляции, теплые полы. Соврем. система видеонабл. с возм. удаленного доступа, охраны, городская сигнализ. Шлагбаум. Дом полностью мебелирован и оснащен техникой. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

58 500 000 руб.

8858

61 700 000 руб.

108357

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Курортный район, Солнечное

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

56 000 000 руб.

8962

Предлагаем новый 2-эт. кирпичный коттедж общ. пл. 353 кв. м, жил. 175 кв. м, 7 просторных комнат, кухня-столовая 103 кв. м, гостиная 38 кв. м с двусветным залом, 3 с/у. Комплекс СПА общ. пл. 150 кв. м с бассейном, сауной, баней и комнатой отдыха. Отдельный гараж на 3 автомашины. Все центральные коммуникации, газ, эл-во 15 кВт. Земельный участок 22,16 сот. с ландшафтом. До Финского залива 300 м. Коттедж для постоянного проживания.

Всеволожский район, Всеволожск Коттедж площадью 244 кв. м., в престижном месте, сосны. Индивидуальный проект. Отличное состояние 5 комнат, 2 гардеробные помещения, 3 с\у, кинозал, тренажерный зал На участке 2-х эт. баня из бревна, гараж на 2-машиныи котельная Охраняемая территория. До Ждановского озера 50 м Участок с ландшафтный дизайн.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

116

49810

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЭКСКЛЮЗИВ! 3 гектара ИЖС, в лесопарковой зоне! Тихое красивое место для постоянного проживания. Городские коммуникации. Удобное месторасположение, 4 километра до Вантового моста. Охрана. Рядом пруды, Нева, лыжная база.


ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 55 800 000 руб.

Пушкинский район, Александровская

53 000 000 руб.

Всеволожский район, Всеволожск

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Расположенный в 50 метрах от Баболовского парка, на участке 30 соток. Дом имеет площадь 510 метров. Весь дом отапливается теплыми водяными полами, выполнена разводка для встроенного пылесоса, конструкция малогабаритного встроенного подъемника. Подготовлен под чистовую отделку. Дом подключен к центральному водоснабжения и канализации, выполнена разводка по дому. Газ (магистраль). Установлены витражные окна-профиль производство Германия, а также клапаны инфильтрации воздуха. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

41 000 000 руб.

27886

Пушкинский район, Александровская

Приморский район, Лисий Нос На стороне залива. 3-х уровневый коттедж в окружении леса. Общ. пл. 636 кв. м. 2012 г.п.1 этаж- холл, гостиная, каминный зал, гостевая комната, открытая терраса, с/у. 2 этаж- холл, 5 комнат, 2 с/у. 3 этаж- бильярдная, с/у. Бассейн, сауна, русская баня, тренажерный зал. На всех этажах теплые полы. Центральные коммуникации. Продуманная планировка, система «умный дом». Отапливаемый гараж на 2 машины. Участок 12 соток. На участке сосны, ели. ИЖС. Собственность. Подъезд асфальт. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

117

8860

49 800 000 руб.

49353

Дом площадью 460 кв. м, расположен в элитном месте г. Всеволожска в коттеджном комплексе «Солнечный берег» вблизи 2-го Ждановского озера. Шлагбаум, охрана. Современная планировка и отделка. Все центральные коммуникации. На участке ландшафт класса люкс. Фактическая площадь участка 40 соток. ТОРГ!

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

27780

18 соток ИЖС, двухэтажный кирпичный особняк 2008 г.п в элитной коттеджной застройке Соболевского массива общ площадью 385 кв. м с мансардой и террасой. Дом обложен натуральным камнем, все центральные коммуникации, отдельно стоящий гараж.Дом подготовлени под чистовую отделку Прекрасное место для комфортного проживания и отдыха.Возможна ипотека.


ЭКСКЛЮЗИВ 41 000 000 руб.

Гатчинский район, Вырица

Ломоносовский район, Лебяжье 4-х уровневый кирпичный коттедж 2009 г. п., на 20 сот. (ИЖС) на берегу Финского залива (2-я линия) в окружении сосен и елей, до залива – 300 метров, 5 км от КАД. Общая площадь дома 482 кв.м. Индивидуальный проект, изысканная внутренняя отделка и мебель, бассейн и сауна в доме, 6 спален, зимний сад, разумная планировка подсобных помещений. Полностью готов к проживанию. Газ, эл. мощность – 30квт. Теплый гараж, отдельный дом для персонала. На участке прекрасный газон с ТЫСЯЧАМИ цветов! 7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

33 000 000 руб.

122661

39 500 000 руб.

130178

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Пушкинский район, Пушкин

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

29 600 000 руб.

Пушкинский район, Александровская Для тех, кто любит европейский стиль и финское качество. Коттедж производства «Юкка-тало». В доме 4 спальни, кухня-гостиная со «вторым» светом, прачечная с суш. комн., ванная, два с/у. Дом оборудован принудительно-вытяжной вентиляцией, есть система центр. пылеуборки. Кухня: встроенная мебель, оборудование. Камин. На уч. распол. еще один дом для пост. прож. из клееного бруса. Этот дом отапливается геотермальной установкой. Имеется сауна, камин, встр. мебель. На участке произведены ландш. работы, мощение, газон. Парковка на 4 а/м, отд. котельная, беседка-гриль, оранжерея. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

118

111426

Двухэтажный коттедж плюс цокольный этаж, в котором котельная, сауна, джакузи. спортзал, комната отдыха и дополнительное помещение. На 1-ом этаже гардеробная, гостиная, кухня, столовая, спальня. На 2-ом этаже бильярдная, помещение свободной планировки. Гараж пристроен к дому. На участке декоративные элементы, большое помещение для барбекю.

27955

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Уникальное предложение в курортном поселке Вырица! Комфортабельный кирпичный коттедж 2002 года постройки на участке 30 сот в 20 м от реки Оредеж общей площадью 270 кв.м. Все коммуникации в доме(свет, газ, вода). Отличная современная отделка, камин, мебель, техника. На участке расположены баня, гараж. Выполнены ландшафтные работы, дорожки выложены плиткой. Участок огорожен, автоматические ворота, сигнализация.


ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

29 000 000 руб.

Курортный район, Белоостров Новое предложение. Охраняемое садоводство. 2-эт. коттедж из газобетона общ. пл. 220 кв. м. Просторные 4 комнаты, 2 спальни, кабинет, 2-светный каминный зал – 50 кв. м, кухня-столовая 15 кв. м, 2 с/у по 4,7 кв. м, ванная с джакузи – 16 кв. м, зимний сад – 15 кв. м. Дом мебелирован. Коммуникации – своя скважина, эл-во, локальная канализация, отопление – котел жидкое топливо. На участке 22 сотки 2-эт. баня, барбекю, навес на 2 а/м, ландшафт, альпийская горка, пруд. Рядом лес, грибы, ягоды. Живописные места. Отличное предложение для постоянного проживания и отдыха. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

29 000 000 руб.

Санкт-Петербург, Парголово

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Белоостров Загор. жил. комп., состоящий из комфортаб. кот. 450 кв. м, гост. дома 180 кв. м, бани 200 кв. м с бассейном 4х15 м. Готов к проживанию, меблирован. Каминный зал, кухня-столовая, тренаж. зал, кабинет, 2 с/у, сауна, 4 спальни, терраса, встр. гараж, цоколь. В гост. доме 3 комн., кухня, с/у, встр. гараж. В бане гостиная с камином, бильярдная, 2 комн., с/у, бассейн, пол с подогревом. Все коммуник.: скваж. 150 м, лок. канал., отопл. – газовое (3 итал. газ. котла), эл-во 40 кВт, сист. бесперебойного питания. Уч. 18 (32) сот., элитное СНТ. Выполнены ландш. работы, дорожки выложены плиткой. Уч. огорож., авт. ворота. Охрана. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

119

8607

27 500 000 руб.

130169

Коттедж 220 кв.м Парголово, ул. Пионерская, участок 27 соток. Ландшафтный дизайн, садовый домик, беседка с тандыром, все центральные коммуникации. Итальянская мебель, эксклюзивный ремонт.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

2-х эт. коттедж 2012 года постройки, общ. пл. 200 кв. м. под кач. чистовую отделку, располож. на зем. участке с панорамным видом на озеро “Разлив” ( в 30 метрах). Прекрасная архитектура-5 комнат,2 ванны,3 гардеробные, высокие потолки, большая лоджия, просторные помещения. Центр. водопр, эл-во 15 КВт. Дом оснащен современным инженерным оборудованием. Парковка- навес на 2 а/м, авт. ворота с пульта. Подготовлен дизайнерский проект под отделку. Подъезд асфальт, в шаговой доступности магазин, школа, дет.сад, автобусная остановка, достойные соседи. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

116216

Курортный район, Сестрорецк

116327

29 900 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ

Коттеджный комплекс расположен на уч. 12 сот. со всеми гор. коммуникациями: газ, цент. вода, цент. канализация, вблизи Баболовского и Екатерининского парков. общ пл. 600 кв. м построенный по индивидуальному проекту в 2009 г из кирпича. состоит из 2 частей жилой и гостевой. Жилая имеет общ. пл 295 кв. м 3 этажа, 5 комнат, 2 ванны, 3 санузла, зимний сад, камин, гараж на две машины, дренажная автоматическая система. В гостевой части располозжены: бассейн, сауна, душевая, спортзал, бильярдная, 2 гостевые комнаты, 2 санузла. Развитая городская инфраструктура. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Красная Долина В 100 км. от СПБ, на берегу Александровского озера, расположен мебелир. коттедж из рубленного бревна., общ. пл. 300кв. м. и террасой 120 кв. м. Соб-сть, ДНП. На 1 эт.: огромная кухня- столовая 60 кв. м с камин. залом, гостиная -30кв. м., гост. комната15кв. м., спальня-15 кв. м., холл., с/у с джакузи. На втором этаже: просторная комната 30кв. м., с/у. Все центр. Коммуник. На уч. в 33 сот.( 12 сот. с отдельным кадастром) – огромный навес на 2 а/м, выполнены ландш. работы. Уникальная окруж. природа: хвойный лес, богатое рыбой Александровское озеро, песчаные пляжи. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

19 250 000 руб.

109613

25 000 000 руб.

27999

Пушкинский район, Александровская

Всеволожский район, Новосаратовка

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

19 000 000 руб.

Выборгский район, Левашово Коттедж в экологич. чистом месте СПб. Удобная трансп. доступность, 1 км от Выб. трассы, ж/д ст. Левашово, 20 мин. на автобусе до ст. м. «пр. Просвещения», «Озерки». 2-эт. коттедж с манс. этажом, 245 кв. м, с внутр. отд. (евроремонт), с мебелью! 6 комнат, 2 с/у, большая кухня-столовая, камин с оформл. из мрамора, лестница под заказ из бука. На 12 сот. также распол. баня, отапл. гараж на 2 а/м. Коммуник.: эл-во (15 кВт, 3 фазы), газ, водопровод (центральное водоснабжение), канализ. (лок. – септик). Статус объекта ИЖС (городская прописка), огорожен. 2010 гп, год ввода дома 2011–2012 гг. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

120

48922

Уникальное предложение! Участок 55 соток, ИЖС, в лесопарковой зоне! Тихое, красивое, спокойное место для постоянного проживания. Городские коммуникации. Удобное месторасположение, 4 километра до Вантового моста. Охрана. На территории участка расположены 2 гостевых домика. Рядом Нева, пруды, лыжная база. Возможна продажа частями от 25 соток. ТОРГ!

122789

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

26 500 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 16 000 000 руб.

Всеволожский район, Воейково

15 900 000 руб.

Всеволожский район, Токсово

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

15 500 000 руб.

28515

«Серебряный Бор», 2-х уровневый коттедж 240 кв.м., ровный земельный участок 13 соток, с соснами. Дом готов к проживанию, газ, водопровод, в доме гараж, навес, 2 с/у, камин, котел. Круглосуточная охрана. В лесном массиве, 15 км от СПб.

Гатчинский район, Вырица

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Разметелево Готовый дом в элитной коттеджной застройке, все коммуникации в доме, газ центральный, вода скважина, свет, отделка евро, 2 санузла. Ландшафтный дизайн на участке создает полный ансамбль интерьера, на участке фруктовый сад, гостевой дом с гостевой комнатой, кухней, санузлом и конечно баней, где в любой момент можно всегда отдохнуть самому и пригласить друзей и близких, СПб 10 км, 7км Икея.Собственность менее 3х лет. ТОРГ!!! 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

121

32048

15 500 000 руб.

130006

Новый коттедж из калиброванного вручную бревна, 100% готовности, в районе церкви Казанской Божьей Матери. Общая площадь дома 220 кв. м, участок 12 сот, ландшафтный дизайн. Все коммуникации (электричество, вода, газ). На участке есть гостевой дом. Экологически чистое место, река Оредеж – 300 м. Поселок Вырица со всей инфраструктурой является старейшим курортным местом в России.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

122986

На склоне с потрясающим видом построен коттедж 800 кв.м из бетона. Стильный, современный проект. Выполнены работы по возведению фундамента, стен, кровли. Использованы только высококачественные материалы: бетон марки В 35. Проект удостоен нескольких премий, уникален по идее и воплощению. Участок 25 соток, ИЖС, собственность.


ЭКСКЛЮЗИВ 15 000 000 руб.

Курортный район, Сестрорецк

15 000 000 руб.

108682

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Токсово

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Гатчинский район, Выра Комфортаб. коттедж в стиле альпийского шале, на участке с мощением, естественным ландшафтом, в 100 м от р. Оредеж. Коттедж 185 кв. м, 2008 года постройки, кухня-гостиная 53 кв. м с камином, 3 спальни, кабинет, 2 санузла, дровяная сауна, подсобное помещение и гардеробная, теплые полы, ст/пак. Эл-во 9 вВт(3 фазы),генератор на 5кВт, автономная газификация, встроен. гараж с авт .воротами. Из кухни-выход на открытую террасу пл.70 кв. м. Коммуник. обслуживаются из помещения с отд. входом. Возможна продажа с мебелью и быт. техникой. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

13 300 000 руб.

6231

14 500 000 руб.

28777

В поселке с развитой инфраструктурой, мкр. «Виктория» на уч-ке 16,5 соток коттедж из калиброванного бревна 2007 г.п. 100% готовности, со всеми удобствами, удобное транспортное сообщение отличное место для ПМЖ, озеро 700 м.

Выборгский район, Зайчихино 2 этажный новый дом в ДНП “Зайчихино” на берегу озера”Пионерское” (1-ая береговая линия со своим пирсом и пляжем).На 1 этаже кухня- столовая, санузел,гостиная с камином и выходом на террасу с видом на озеро.На 2-ом этаже три комнаты, санузел. Подведены газ, электричество, водопровод. На участке 22.2 сотки ландшафтный дизайн, барбекю. детская площадка. Охраняемая территория. Возможно увеличение участка до 85 соток. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

122

111265

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Уникальное предложение! Дом 2012 г.п., общей площадью 165 кв. м Центральные коммуникации: газ, электричество 15 кВт, водоснабжение и водоотведение, 2 с/у. Все центр. Коммуникации. Дом новый, без отделки. Участок 6,3 сотки. В шаговой доступности: гольф клуб, бассейн/SPA, ресторан, теннисные корты, школа верховой езды.


ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ Приморский район

6 400 000 руб.

6 900 000 руб.

Выборгский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Рощино. В уютном месте п. Рощино на улице 2-я Боровая, в окружение вековых сосен зим. дом из бруса общ. пл.120 кв. м на участке 9.35 соток. На 1 этаже кухня-гостиная с камином, комната, с/у и сауна. На 2 этаже 2 спальни и бильярдная. На участке отдельная летняя кухня с камином, гараж. Центральный водопровод, эл-во 9 кВт. Хорошая транспортная доступность. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

4 150 000 руб.

Нагорное. Дом общей площадью 149,6 кв. м расположен на уч. 13 соток в непосредственной близости от озера Глубокое в небольшом хуторе с достойным окружением. Изумительная питьевая вода. Возможность круглогодичного подъезда. Золотой пляж, лес, грибы, ягоды.

27840 8675

Выборгскии район

Ломоносовский район Новая Ропша. Отличный дом для круглодичного проживания. Газовый котел, локальная канализация, евроотделка, душевая кабина, санузел в доме, генераторная. Хорошие соседи. Река 2 км. Прямая маршрутка – м.  «Пр. Ветеранов», м. «Автово». Строили для себя.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

123

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Разметелево. Дом построен по шведско-финской технологии. Все коммуник. в доме, газ, вода – скважина, свет 6,5 кВт, под чистовую отделку, удобное трансп. сообщение. Достойные соседи, 1,5 км Коркинское озеро, 10 км от СПб. 6 комнат, 2 с/у. Идеальное место для круглогод. проживания и отдыха. Собсть более 3-х лет. Подходит под ипотеку. Хороший торг!!! 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Рощино. В центре пос. Рощино, с развитой инф-рой (школа, дет. сад, магазины). 2-эт. жил. дом из бруса общ. пл.100 кв. м, 4 ком., кухня, 2 с/у. на уч. 11,45 сот. На уч.: гост. дом с сауной, бассейн. Отд. гараж. Уч. разработан. Эл-во 15 кВт, цент. водопровод, газ – по границе участка. Для пост. прожив., доступное сообщение с городом. До озера 15 мин. пешком. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

8956

Всеволожский район

Выборгскии район

130064

8 400 000 руб.

8 000 000 руб.

130017

Гатчинский район Орлино. Элитное место, 300 м до Орлинского озера. Новый 2-эт. жилой дом. 6 комнат, гостиная, кухня, котельная с бойлером и котлом длит. горения, два с/у, тёп. вод. пол, лок. канализ. Гост. дом с баней 120 кв. м, уч. 23 сотки (15 ИЖС + 8 аренда). Эл-во – 15 кВт, скваж. – 50 м. Рядом лес, храм, парк бывшей усадьбы Строгановых, родники. Прекрасное место для ПМЖ и отдыха. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

20048

9 000 000 руб.

Пушкинский район Александровская. Элитное место, 2 эт. Жилой дом площадью 350 кв. м. Достойные соседи, по границе участка проходит центральный газ, водопровод, канализация, договор по электричеству на 9 кВт оплачен. Подъездные пути – грунт.

9651

Лисий Нос. Уч. 130 сот. собственность, 11 минут от СПб, центральный водопровод заведен на участок, установлен колодец («Водоканал»), газ, эл-во 170 кВт, своя подстанция введена в эксплуатацию, участок расчищен, поднят, осушен, 3 асфальт. подъезда, подготовлен к строительству. Подходит для строительства спортивной базы, не большого коттеджного поселка. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

11 900 000 руб.

130089

46 000 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, пос. Репино

8-911-223-04-31, 8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru

Петродворцовый район, Петергоф В Петергофе у парка «Александрия» в красивом собственном саду (участок 28 соток) продаются коттедж (220 кв. м) и гостевой домик с сауной (70 кв. м). На территории есть навес для 2 машин с подсобным помещением (14 кв. м) и беседка. В домах с дизайнерской отделкой имеются все коммуникации: вода, канализация, газ, электричество (28 кВт), кондиционеры, спутниковое ТВ и высокоскоростной интернет. По парку пешком до залива – 10 мин., до фонтанов – 15 мин. Через дорогу – хороший ресторан, гостиница, 5 мин. езды до КАД. Уникальное предложение! 921-67-76, 420-43-50 www.anspb.ru

44 000 000 руб.

Всеволожск, пр. Торговый На уч. 12 сот. 2 эт. коттедж 200 кв.м., 2009 г.п. и спа-компл. 500 кв.м, гараж 2 а/м, финский домик с барбекю. 1 эт: кух.-гост. 26 кв.м., каминный зал, веранды, гардероб, гост. с/у. 2 эт: 4 спальни с балк., с/у. Коттедж прод. с мебелью (Италия), быт. техникой и оборудов. Спа-компл.: 1 эт. с бассейном 6х5 м., 2 душевые, дом. кинотеатр. 2 эт.: гост. каб. 35 кв.м., бильярдная, кухня, с/у. Газ, центр. водоснабж., 15кВт, лок. Кан-ция, сигнализ., видеонаб. Коттедж в лесопарк. зоне. Идеально для отдыха и пост. проживания. 8-960-283-34-41, 321-18-18, www.anspb.ru

124

259486_267

85 000 000 руб.

376377_1

В 200 м от Финского залива, в элитном курортном месте новый трехэтажный коттедж, выполненный в традициях русского классицизма по авторскому проекту с использованием высококачественных материалов, общ. пл. 372 кв. м, жилая площадь 232,8 кв. м, 8 комнат 30+36+17+21+14+25+25+65 кв. м, четыре спальни с выходами на балконы, гостиная с двухсторонним дровяным камином, облицованным натуральным камнем, детская, гостевая комната, кухня-столовая 17 кв. м, встроенный гараж, сауна (абаш, кедр), терраса из лиственницы. Дом оснащен современным инженерным оборудованием: газовая котельная от магистрали, скважина 150 м, локальная канализация, станция глубокой биологической чистки, теплые полы, дренажная система вокруг дома. Благодаря удачному расположению и витражному остеклению, дом постоянно наполнен солнечным светом. Участок 17 соток, ландшафтный дизайн с вековыми соснами и елями. Улица выходит прямо на набережную залива, вода на этом участке залива чистая. Парковая зона из сосен и елей.

578013_10

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

85 000 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ

30 900 000 руб.

Шувалово-Озерки, Береговая ул., 18 Таун-хаус 6-ти комнатный общ.236 кв.м, в охр. клубном квартале, с развитой инфрой. Рядом Выборгское ш. 1 км, КАД 6 км. В 5–7 мин. езды м. «Пр. Просвещения». S жил. 27+26+21+24+16+12, кухня 41. Центр. водоснабжение, газ, камин, 2 балкона, система кондиц-ия, 3 с/у, подогрев пола, на каждом этаже видео домофон, итал. плитка, двери, лестница из дерева бук, теплый гараж. Вместе с мебелью и встр. техникой. В черте города на живописном берегу Суздальского озера. 8-921-444-90-62, 574-98-78, www.anspb.ru

30 000 000 руб.

Всеволожский район, Вартемяги

8-921-931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

Санкт-Петербург, Осиновая Роща На уч. 17,4 соток, с видом на парк, новый, готовый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосбер. технологиями. Уч. благоустроен: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить. 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

125

2648_1

29 500 000 руб.

222676_1

11 км от СПб, охраняемая коттеджная застройка, массив Южный, современный коттедж общ. пл. 234 кв. м со всеми центральными коммуникациями, интересное решение внутреннего пространства, большие, светлые комнаты, панорамные окна, уч. 25 соток граничит с лесом, ландшафтный дизайн, гостевой дом с баней, автоматические ворота, сигнализация, однородное окружение.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Уютный коттедж 350 кв.м.на уч. 24 сот, недалеко от «Лахта-центр». В сложившемся поселке, на роскошном ландшафтном участке, высокий уровень отделки, банный комплекс, зимний крытый бассейн, гараж на 3 машины. В коттедже 8 комнат, 5 из них занимают спальные комнаты. Совр. инженерия и коммуникации (эл-во, центр. водопровод, магистральный газ). На территории есть отдельно стоящий погреб, выполненный в оригин. дизайне. Хорошая изоляция позволяет поддерживать в погребе одинаковую температуру круглый год. 942-98-42, 931-87-60, 434-10-88 www.anspb.ru

195646_276

Санкт-Петербург, пос. Лахта

581174_67

43 000 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ

Вблизи 3-х озер, в окружении соснового бора, на уч. более 60 соток 2-х ур. коттедж 2004 г.п. пл. 558/378 кв. м, удобная планировка с 4 отд. входами, 2 гостиные, 4 спальни, кухня-столовая, 2 холла, камины, 2 ванные, 2 с/у, будуар, большая бильярдная, кабинет с лоджией, хозпомещения, теплые полы, на крыше терраса около 300 кв. м, гараж, оранжерея с зоной отдыха, бассейн, лесной пруд, фунд-т под банный комплекс, в/наблюдение, телефон, вода «Гдовский горизонт», эл-во 125 кВт, рядом г/л курорт. Идеально под коммерческие цели. 8-911-089-27-52, 325-65-55 www.anspb.ru

29 500 000 руб.

150566_1

Выборгский район, Ильичево

Курортный район, пос. Репино-Ленинское

986-11-92, 321-18-18 www.anspb.ru

26 500 000 руб.

453934_10

Видовой крайний уч., более 40 соток на высоком мысу, окруженном с 3-х ст. естеств. оврагом и лесом, внизу протекает р. Сестра. 2-х эт. дом, пл. 200 м2. На 1 эт.: гостиная с камином, кухня с выходом на застекл. веранду, гостевая комната, с/у. На 2 эт.: библиотека, две спальни, с/у. Баня, бассейн, гостевой домик. Скважина 180 м с минеральной водой.

Выборгский район, Рощино Среди корабельных сосен, на уч. 23 сотки коттедж общ. пл. 230 кв. м, ИЖС, удачная планировка: из просторной гостиной с панорамными окнами выход в беседку для барбекю, комната с камином, 4 спальни, 2 санузла, удобная кухня со встроенной бытовой техникой, современная качественная отделка, коммуникации: центр. водоснабжение, локальная канализация, теплые полы, конвекторы, электричество 30 кВт, на участке с ландшафтным дизайном расположен гостевой домик 30 кв. м, банный комплекс, открытый бассейн с подогревом и системой фильтрации, оборудована спортивная площадка, участок огорожен, оснащен автоматическими воротами, системой видеонаблюдения, при въезде парковочная площадка на 2 авто под навесом, домик для охраны.

8-911-223-04-31, 325-65-55 www.anspb.ru

126

531119_1

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

29 950 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ

20 900 000 руб.

Всеволожский район, Сярьги В живописном пригороде, на возвышенности, на уч. 12 соток новый 3-эт. коттедж 360 кв. м из газобетона, готовый к чистовой отделке, 7 комнат, кухня-столовая, гардеробная, 4 с/у, 2 террасы с видом на ОхтаПарк, камин, кондиционеры, вытяж. вентиляция, 4-камерный септик, эл-во 25 кВт, скважина 50 м, котел (СТС40 кВт), магистр газ- 2013 год, дренаж, газон, огорожен, мягкая кровля, регистрируется ТСЖ, рядом озера, до ж/д ст. Токсово 3 км, м. «Девяткино» 12 км, чудесное место для проживания. 8-931-305-72-63, 325-65-55 www.anspb.ru

17 000 000 руб.

Лужский район, Островно

8-911-709-85-03, (81372) 4-02-60 www.anspb.ru

Выборгский район, Озерки Сказочная усадьба на уч. 37 (факт. 45) сот. ИЖС, собственность. Жилой дом 10х15 выполнен из высококач. бревна по финской технологии, внутри лафет. В доме 3 спальни, холл с камином. В гостевом доме 2 спальни по 15 кв. м. Бревен. дом 12х12, с печью, камином, 3 спальни, просторная веранда 40 кв. м, баня 6х5 выполнена как русская парная с душевой, комната отдыха. На уч. бассейн 12х5 с очистительной системой. Ландшафтные работы, пруд, газоны, мощеные дорожки, альпийские горки. Скважина 157 м, эл-во 25 кВт, лок. канализ., навес на три а/м. Вокруг усадьбы лес. До пляжа Финского залива 500 м. 8-911-783-70-98, 434-10-88 www.anspb.ru

127

228655_276

15 800 000 руб.

529050_266

Для ценителей красоты и уюта: коттедж из бруса на берегу озера, общ. площадь – 372 кв.м, жилые зоны расположены в 4 уровнях, 12 комнат, отопление — камин, эл. конвекторы, котел, 4 санузла, сауна, скважина, электр-во 45 кВА, участок 0,77 га с выходом на берег озера, рядом ещё 3 озера, лес (охотничий заказник).

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Хотите дом у озера? Современный 2-эт. коттедж общ. Пл 280 кв. м на уч. 12 сот. в ДНП «Ольшаники», расположенный между Чернявским и Ольшанским озерами, в 55 км от СПб. Расположение поселка позволяет рассматривать его как поселок для постоянного проживания. Уч. окружен сосновым лесом и расположен на холмах, с которых открывается живописный вид на озеро. Коттедж оборудован всеми привычными бытовыми удобствами на уровне городских стандартов. Есть баня и беседка. Встречайте новую весну в этом новом, светлом доме. 8-981-735-64-48, 434-10-88 www.anspb.ru

527855_276

Выборгский район, п. Ольшанники

491805_1

22 660 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ

8-911-783-70-98, 434-10-88, www.anspb.ru

13 800 000 руб.

Всеволожский район, Елизаветинка 20 км от СПб, ДНП «Гранит», новый 2-эт. коттедж из клееного бруса пл. 142 кв. м на монолитной плите, вокруг дома терраса 77 кв. м. В доме очень уютная, с французскими окнами, гостиная с кухней-столовой 42 кв. м со вторым светом, камин, встроенная современная кухня, кабинет 10 кв. м, 2 спальни по 20 кв. м, 2 с/у, ванная 8,4 кв. м с мебелью. Коммуникации: центр. вод-д и канализация, подводится газ, эл-во 10 кВт, колодец. Уч. 20 соток с зоной дикого леса, цветником, площадкой под баню, забором на бетонной ленте. 8-921-931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

13 600 000 руб.

Волховский район, Немятово 2 Уютный, дом 150 кв. м в окрестностях Ладожского озера. Участок 40 сот. ИЖС.10 метрах от Ново-Ладожского канала, 1.5 км до Ладожского озера. Участок полностью освещается декоративными фонарями. Первый этаж гостиная с кухней, камин и стильная лестница из массива бука, спальня с гардеробной и комната для гостей. На втором этаже две спальни. Просторная баня. В доме и бани отличная мебель и бытовая техника. Электричество: 20 кВт. Канализация (септик), 2 колодца Сигнализация. Развитая инфраструктура.

8-951-672-12-93, 496-27-72 www.anspb.ru

128

177888_278

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Прекрасный современный коттедж пл. 330/289.6 кв.м, кухня-столовая 55.4 кв.м с камином, 7 просторных комнат, огромная стеклянная терраса, встроенный гараж, эл-во 15 кВт, скважина 60 м, в перспективе газ, уч. 25 соток, примыкающий к сосновому лесу, от озера Волочаевское 500 м, до Правдинского озера 1 км, охраняемый коттеджный поселок. Возможен обмен на трехкомнатную квартиру в центре с Вашей доплатой.

488324_276

Выборгский район, пос. Волочаевка

399530_1

15 600 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ

Берег Финского залива, Ермиловская бухта, свой пирс, возможность спуска катеров, уч. 12 (факт. 20) соток в сосновом лесу с уютным домом из бруса 8х9, построенный для себя. В доме на 1 этаже гостиная с кухней, 2 комнаты, ванная, прихожая, на 2 этаже просторная комната, которую при необходимости можно разделить на 3 комнаты. В доме нет синтетических материалов, легко дышится. На уч. построена новая закрытая просторная беседка, вид на залив. Участок в соснах. Вокруг аналогичные дома, не перегружено населением, леса. 8-921-931-75-04, 325-65-55, www.anspb.ru

9 400 000 руб.

Всеволожский район, Сертолово+12 км

8-911-924-48-04, 325-65-55 www.anspb.ru

Петродворцовый район, Стрельна Элитный участок 14 соток в уникальном районе царских предместий Спб – Стрельне. Здесь может быть дом Вашей мечты с видом на Константиновский дворец. Сочетание уютного пригорода и оживленного культурно-развлекательного и делового центра сделает наполненной и яркой Вашу жизнь. Концентрация высших учебных заведений и элитарных колледжей дает возможность получения лучшего образования. Знаменитые Петергофские фонтаны, прекрасные парки с прудами и побережье Финского залива - лучшие места для отдыха - и всё это в 10 км от города. Авторский эксклюзивный дизайн-проект дома в подарок.

420-43-50, 8-931-213-28-11, 8-921-631-22-10 www.anspb.ru

129

259420_267

8 500 000 руб.

531426_1

В новом охраняемом ДНП «Солнечное» 2-х эт. коттедж 2012 г. п под чистовую отделку пл. 200 кв. м, фундамент плита, стены газобетон 375 мм, утеплитель, штукатурный фасад, натур. камень, кровля элитная композитная черепица, угловой уч. 10 соток, ровный, сухой, дренаж, водопровод, эл-во 10 кВт, газ в 2013 г., 17 км от КАД.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Выборгский район, Балтийское

578198_1

10 350 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ СПб, Курортный район

Договорная

8-911-755-84-68, 325-65-55 www.anspb.ru

430796_267 578371_1

Подпорожский район Мятусово. Уникальный объект, разрешенное использование для дачного стр-ва, участок от 1,5 га под усадьбу, под «дальние дачи», расположен на высоком берегу р. Свирь, прямой выход в Онегу, рядом живописные озера, техусловия на эл-во, асфальт, кол-во участков ограничено. Центр туристического «Серебряного кольца». Документы готовы. 20 000 руб./сот. 8-921-094-40-65, 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

Договорная

Санкт-Петербург Парголово. Новый кирпичный дом под черепичной крышей общ. пл. 270 кв.м, на 1 эт.: кухня-столовая с террасой, зимний сад, кабинет, котельная, кладовая, с/у, на 2 эт.: 3 спальни, гардеробная, балкон, 2 с/у, все коммуникации, встроенный гараж на 2 а/м, уч. 24 сотки, ИЖС, ландшафтные работы, мощение, однородно-социальная среда.

130

Договорная

Лодейнопольский район Пирозеро. На берегу реки участок 4,5 га, ЛПХ, околица деревни. Дорога, свет, кадастр, собственность. В деревне церковь, почта, магазин. Имеются аналогичные участки меньшей площади.

8-921-094-40-65, 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

28783

8-911-755-84-68, 325-65-55 www.anspb.ru

8-911-755-84-68, 325-65-55 www.anspb.ru

157243_1

Всеволожский район Мельничный Ручей. Роскошный уч. 20,2 сотки с домом 1954 г.п., ИЖС, крайний, граничит с лесопарковой зоной вдоль ручья, на участке взрослые ели и сосны, все коммуникации подключены: эл-во, магистр. газ, центр. вод-д, газовый котел, колодец, хозпостройки, огорожен, подъезд асфальт, престижный район, достойные соседи.

СПб, Курортный район Репино. Престижный Курортный район на Финском заливе, в старой застройке, участок 12 соток, ИЖС, со взрослыми деревьями, асфальтированный подъезд круглый год, все коммуникации: электричество, газ, водопровод по границе участка, собственность более 3-х лет, документы готовы.

579074_1

8-921-797-37-60, 325-65-55, www.anspb.ru

6 000 000 руб.

6 500 000 руб.

Приозерский район Силино. На берегу Правдинского озера, новый 2-х эт. дом из шлифованного бревна со всеми удобствами, гостиная 30 кв.м, встроенная кухня с бытовой техникой, камин, 2 комната, ванная, просторный холл с мягкой мебелью, система кан-ции, уч. 10 соток баня 5х6, барбекю, мощение, домик для охраны.

420-43-50, 8-921-631-22-10 www.anspb.ru

529488_1

8 950 000 руб.

Ломоносовский район пос. Ропша. Отличный новый жилой дом на участке 17 соток в п. Ропша, общ. пл. 154,5 кв. м, кухня + гостинная 50 кв. м, 3 спальни, гардеробная, 2 санузла, техническая комната, теплые водяные полы во всем доме. Удобная функциональная планировка. ПП.

220655_1

Смолячково. В жилом коттеджном поселке, земли населенных пунктов, инженерно подготовленный уч. 27 соток, газ, водопровод, эл-во 20 кВт, охраняется, дороги асфальт, Финский залив 300 м, благоустроенный парк, песчаное побережье, атмосфера «старых дач», курортный климат, морской воздух, развитая рекреационная инфраструктура. 8-911-755-84-68, 325-65-55 www.anspb.ru

9 000 000 руб.

574283_1

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

9 500 000 руб.


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/


Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Загородное обозрение 2013-06  

Загородное обозрение 2013-06