Page 1

Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама на сайте

Реклама в журнале

РЕЙТИНГ СЧАСТЬЯ И ВЕЗЕНИЯ

С

Нового года петербуржцев ждет новый налог на землю, рассчитанный от новой кадастровой стоимости. Кадастровую оценку закончили летом, для самых дорогих земель в Курортном районе она выросла более чем в 15 раз. Зато депутаты снизили ставку налога с 0,042 до 0,01% на участки под жилыми домами. Без этого за 20 соток в Репино пришлось бы платить свыше пяти тысяч рублей в год, но благодаря заботе депутатов землевладельцу придется отдать только 1200. Повезло репинским дачникам. По оценке Всемирного банка, петербуржцам вообще повезло больше, чем, например, москвичам, по части удобства ведения бизнеса. Если место всей России в мировом рейтинге Doing Business даже обсуждать не хочется, то дифференциация внутри страны может быть воспринята в Петербурге с определенным удовлетворением. Из 30 обследованных Всемирным банком регионов наш оказался на первом месте по простоте регистрации юрлица. По легкости получения разрешения на строительство Петербург девятый. С подключением к системе электроснабжения и регистрацией собственности у нас, правда, очевидные проблемы (24-е и 27-е места из 30 возможных), но все равно дела обстоят лучше, чем в Москве. Банк HSBC опубликовал свой прогноз до 2050 года для развивающихся экономик. Всем обещан впечатляющий рост доходов и среднего класса. России повезло быть включенной в число развивающихся с прогнозом роста подушевого потребления на 4% в год — ровно вдвое больше, чем в развитой Европе. Наибольший рост потребления обещан в сфе-

ре финансовых услуг, а то мы, по мнению аналитиков HSBC, остаемся какими-то недокредитованными. По опросу фонда «Общественное мнение», денег на все про все нам надо примерно на треть больше, чем получаем, — для нормального существования. А для полного счастья еще больше, и цифра названа: 107 тыс. руб. в месяц в среднем. Американцам, например, нужно чуть не вдвое больше. Имея такой доход, они перестают беспокоиться о базовых потребностях и начинают ощущать удовлетворенность жизнью. Это данные исследования Института Гэллапа. На их основе психолог Канеман и экономист Дитон заключили, что на повседневную радость деньги не влияют, только на оценку качества жизни в целом. При достижении планки 75  тыс. дол. в год (около 200 тыс. руб. в месяц) связь между доходом и повседневной радостью исчезает. Не влияют деньги на счастье! Экономист Дитон за эту и другие работы выдвигался на  Нобелевскую премию по экономике (Канеман уже лауреат), но получили ее другие американцы — Рот и Шекли, за «теорию стабильного распределения и практики устройства рынков». Собственно, премия вовсе не нобелевская, а учреждена чуть ли не в качестве рекламной акции к своему трехсотлетию шведским Riksbank. Вместе с сезоном нобелевских премий пришел сезон премий и акций для покупателей домов и участков в коттеджных поселках (стр. 4–5). Офисы продаж фиксируют заметный приток новых клиентов — тех, кто только начинает поиск и изучение спектра предложений. Удачи, мы поможем! Анна АЛЕКСАНДРОВА, главный редактор

1


Реклама на сайте

Реклама в журнале

6

4

26

20

34

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

6

Современный коттедж или таунхаус в городской черте становятся все большей экзотикой по соответствующей (высокой) цене.

ИНТЕРВЬЮ

20

Раймонд Паулс в своей тарелке чувствует себя только дома: зимой — в просторной рижской квартире, а остальное время — в усадьбе на Белом озере, ставшей родовым гнездом.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ КРУГЛЫЙ СТОЛ

26 + 2

Очевидно, что рынок дифференцируется вовсе не по одному только ценовому признаку. Участники круглого стола, организованного «Загородным обозрением», нашли точки роста рынка загородной недвижимости.

КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

34

ДАЙДЖЕСТ

42

ОБЗОР

52

ПРАКТИКА

60

АНАЛИЗ ПРОДАЖ

Ломоносовский район, «наследник» дворянских гнезд, сегодня не так уж избалован элитным клиентом. Но новых поселков здесь много и продажи в них довольно активны. Земля с центральными коммуникациями всегда на 10–30% дороже участка с локальной инженерией. Но нередко подключения приходится ждать намного дольше, чем планировалось. В какой ценовой категории покупатели отдают предпочтение готовым, построенным домам? Какие документы должны быть у продавца такого объекта? Сентябрьские итоги оказались довольно скромными. Позитив ситуации в снижении покупательского интереса к участкам без инженерии.


Реклама на сайте

Реклама в журнале

№11`2012 42

52

76

88

60

10098

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

94

СТРОИТЕЛЬСТВО

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

68 76

Ленобласть не отстает от Петербурга как по объему строящегося жилья, так и по разнообразию технологий, используемых при строительстве.

Строительные работы зимой могут быть вынужденной мерой. Но чаще они оправданны и технологически, и экономически. Конечно, есть операции, которые зимой нельзя проводить ни в коем случае, — выйдет себе дороже.

ИНТЕРЬЕР В ГОСТЯХ У ДОМА

88

Этот загородный дом с форелевым прудом, мини-фермой и фруктовым садом выглядит как настоящее поместье. Ограду оплетает дикий виноград, а на участке березы, ели, брусника и грибы. Интерьер дома отражает отношение хозяев к природе.

98

102

МАТЕРИАЛЫ

Достичь индивидуальности в дизайне пространства позволяют материалы, разнообразие которых почти бесконечно, — например, дизайнерские обои и лепнина. У тыквы начался «высокий сезон». Готовим с Ильей Лазерсоном суп-пюре из тыквы с бальзамическим кремом.

ЛАНДШАФТ

102

Зимний сад адаптирован прежде всего к нуждам людей, а потом уже растений. Ведь так приятно выпить кофе в саду, даже если он за стеклом. Особенно в Петербурге, где так короток период комфортного пребывания на свежем воздухе.

ФОТОВИТРИНА

предложения. 108 Эксклюзивные Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

3


Реклама на сайте

Реклама в журнале НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

КЛЕНЫ И СИРЕНЬ В «ОНЕГИН ПАРКЕ»

В

коттеджном поселке «Онегин Парк» высажены клены краснолистные и сирень венгерская. Они образуют двухрядную живую изгородь вдоль улицы Малая Посадская, первой улицы поселка с построенными домами. Также устроен рулонный газон. Живая изгородь высотой 1,5 м послужит естественным внутрипоселковым ограждением и заменит традиционные заборы. «Ставя цель создать комфортные условия для жизни в поселке «Онегин Парк», благоустройство и озеленение мы считаем отдельной и важной составляющей этого подхода», — говорят в компании-застройщике ИФК «БСПб». Высадка живой изгороди — первая часть работ по благоустройству комплекса. На будущий сезон запланировано озеленение парка и продолжение высадки живой изгороди на улицах поселка. Полностью закончено укрепление берега озера, завершается разводка инженерных коммуникаций в парке, ведутся работы по вертикальной планировке территории парка и созданию аллей и тропиночной сети.

НОВЫЙ КАТАЛОГ ПРОЕКТОВ ОТ КОМПАНИИ «МЕРА»

А

рхитектурная студия «Мера-Проект», которая входит в состав строительной компании «Мера», напечатала третий выпуск каталога проектов коттеджей. За последний год база проектов значительно обновилась и теперь насчитывает более 100 различных наименований. В каталог вошли проекты домов из клееного бруса, кирпича и газобетона, а также навесы, гаражи, бани и хозяйственные блоки. Среди проектов можно найти дома разной площади, этажности и архитектурных стилей, что позволяет удовлетворить вкус практически любого клиента. Каталог проиллюстрирован множеством фотографий реализованных проектов. Ознакомиться с каталогом можно на сайте или в офисе компании «Мера». В офисе также можно посмотреть зеркальные модификации и задать вопросы авторам проектов.

НИТТИС ОТМЕЧАЕТ ЮБИЛЕЙ ПОДАРКОМ

К

омпания «НИТТИС», застройщик элитного коттеджного комплекса «ИЗУМROOD», в ноябре отмечает десятилетие работы на рынке. В преддверии праздника компания стала обладателем премии «Амбиция года», полученной за проект с самым необычным инфраструктурным объектом, которым жюри назвало зону медитации. «Ожидая приятных сюрпризов и поздравлений, компания сама готовит немало радостных событий и специальных предложений и для уже состоявшихся жителей и будущих своих покупателей. Мы создаем новую нишу жилья премиум-класса с наполненной комфортом и удобством люксового уровня инфраструктурой», — говорит Владимир Гусаков, генеральный директор компании «НИТТИС». На особняк с названием известного изумруда «Патриция» предлагается скидка 10 млн руб. Размер скидки выбран в честь десятилетнего юбилея, предложение действует с начала ноября до 28 декабря.

4


Реклама на сайте

Реклама в журнале

ДЕСЯТЬ ЛЕТ В ПОДАРОК

ДРУЗЕЙ СТАНЕТ БОЛЬШЕ

arabola Group, девелопер коттеджного поселка «Лукоморье», запустила акцию для покупателей: при покупке любого особняка домовладелец получает в подарок десять лет обслуживания дома. Акция действует до конца осени, подробности на сайте поселка. «Лукоморье» — полностью завершенный посе-

ауреатом премии «Амбиция года 2012» в номинации «Популярность года» признан коттеджный поселок «Петровские сады». В этой номинации победителя определяло не жюри, а голосование в Интернете. Поселок «Петровские сады» получил наибольшее число «народных» голосов. «Мы благодарны всем, кто голосовал, всем, кто нам доверяет. Хотим отметить, что, по данным департамента маркетинга и продаж нашей компании, каждый четвертый житель «Петровских садов» рекомендует нас своим друзьям, которые тоже становятся жителями поселка. «Теперь друзей «Петровских садов» станет еще больше», — сказал заместитель генерального директора «ПетроМар Девелопмент» Дмитрий Дегтярев.

P

Л

лок, расположенный во Всеволожском районе. Поселок недавно получил признание экспертов Всемирной федерации недвижимости FIABCI как лучший элитный проект России.

«5 ХОЛМОВ»: ЦЕНЫ СНИЖЕНЫ

В

коттеджном поселке «5 холмов» стартовала акция на приобретение земельных участков по новым ценам. По условиям акции, при покупке земельного участка в зоне свободной застройки стоимость одной сотки составит 95 тыс. руб. (в стоимость включен 1 кВт электроэнергии), а при покупке двух участков стоимость сотки составит 90 тыс. руб. Подробности акции на сайте поселка. Земельные участки можно приобрести в ипотеку от ОАО «Мастер-Банк» по ставке 8,5% годовых. Предложение банка распространяется не только на покупку домовладения, но и на приобретение участков. Коттеджный поселок для постоянного проживания «5 холмов» расположен во Всеволожском районе, в Приозерском направлении, возле д. Лесколово (25  мин. езды на автомобиле от Санкт-Петербурга), недалеко от  Кавголовского озера, среди лесов и холмов. До поселка можно добраться по железной дороге: в  600  м от «5 холмов» находится ж.-д. станция 39-й км.

КАДАСТР И ДОРОГИ В ПОСЕЛКЕ «КОРКИНСКОЕ»

В

коттеджном поселке «Коркинское», расположенном в 11 км от КАД по Мурманскому шоссе, завершаются работы по прокладке внутрипоселковых дорог. На все участки получены свидетельства о собственности и кадастровые номера. Поселок расположен в 800 м от Коркинского озера. В продаже 106 участков от 8 до 15 соток. Вид разрешенного использования земли — под дачное строительство. На каждый участок подается 10 кВт электромощности с возможностью увеличения, обеспечиваются локальные канализация и водоснабжение, а также служба охраны. В 2013 году будет подведен магистральный газ. В поселке предусмотрены детский сад, спорткомплекс для детей и взрослых, магазин и кафе.

ПРОВЕРКА В ЛЕСОПАРКЕ

Р

абочая группа, созданная по поручению губернатора Ленобласти, не обнаружила нарушений в действиях владельца участка в Сиверском лесопарке в Гатчинском районе. За последние месяцы эта территория не раз становилась предметом споров, разбирательств и конфликтов между жителями поселка Сиверский и компанией ООО «Лесное-2», в собственности которой находится эта земля. Для разрешения конфликта в июне и была создана рабочая группа под руководством главы Комитета государственного контроля природопользования и экологической безопасности Ленобласти Сергея Ермолова. В ее составе работали специалисты областного правительства и представители общественности. В обсуждениях также участвовали представители ООО «Лесное-2», поскольку были заинтересованы в скорейшем разрешении конфликта. По словам губернатора Ленобласти Александра Дрозденко, действия инвесторов последовательны и правильны, проведены в рамках закона.

5


Реклама в журнале VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

СОБРАНИЕ

РЕДКОСТЕЙ Текст: Дина МАРТЫНОВА

В

Петербурге немало исторически малоэтажных районов, где, казалось бы, могла расцвести коттеджная застройка: и Выборгский, и Приморский, и Красносельский. Но активному процессу мешает экономическая нецелесообразность: цена большинства земельных участков настолько высока, что «отбить» ее реально только за счет многоэтажного строительства. Так что современный коттедж или таунхаус в городской черте становятся все большей экзотикой по соответствующей (высокой) цене.

6

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

ТАУНХАУС В ИСТОРИЧЕСКОМ СВЕТЕ

«Новейшая история» развития «малоэтажки» в Петербурге началась с Коломяг. Проект комплексного освоения этой территории был разработан в 1991 году. В Коломягах, согласно генплану развития города, предусматривалось строительство малоэтажного жилья, которое должно было прийти на смену ветшающей частной застройке. И действительно, в середине девяностых район усиленно застраивался малоэтажными жилыми комплексами, коттеджами и таунхаусами, которые вытесняли старую застройку. В освоении территории поучаствовало немало девелоперов: ЗАО «Коломяги-Ретро», «Содружество», «Элита-Девелопмент», «Падамс», «Сигма», Северо-Западная строительная корпорация и другие, часть из них затем принялись осваивать Ленинградскую область. Сейчас Коломяги смотрятся классическим пригородом — все городские коммуникации, близость метро, рядом Удельный парк и старинный пруд, на узких улочках относительно тихо. Выезжать легко и в сторону центра, и на Карельский перешеек. Но это если не смотреть на все ближе подступающие к аккуратным таунхау-

8


Реклама в журнале

сам многоэтажные постройки, плотность которых довольно высока. Правда, несмотря на это, стоимость жилья в Коломягах не опускается ниже 10–12 млн руб. А новые коттеджи с полной отделкой во вторичной продаже выставлены от 18–20 млн руб. В свое время за Коломягами, которые вроде бы продемонстрировали успешность малоэтажного формата в городской черте, последовали и другие районы. В первую очередь Шувалово–Озерки. Развитие этих территорий шло примерно по одному сценарию: на волне роста интереса к «малоэтажке» в конце 1990-х здесь были спроектированы комплексы таунхаусов с  несколькими отдельно стоящими коттеджами. Постепенно застройщики убеждались, что строительство коттеджей  — крайне невыгодное предприятие: слишком велики затраты на  инфраструктуру. И на местах, отведенных под коттеджи, стали появляться сблокированные дома.

Реклама на сайте

застроены таунхаусами экономкласса. В черте города планировалось построить около 3,2 млн кв. м сблокированных домов — эти планы были озвучены уже в 2001 году, когда вышло постановление «О комплексной схеме размещения зон малоэтажного строительства…». Но постепенно власти охладели к затее, и те комплексы таунхаусов, которые успели появиться на окраинах, стала теснить подступающая вплотную многоэтажная застройка. Этот процесс прошли Коломяги, сейчас многоэтажки придвинулись вплотную к Озеркам. Да и сами дома изменились. Застройщики все чаще отступали от классического формата сблокированных домов с прилегающим земельным наделом в собственности. Земля становилась «общественной» — то есть секция в таунхаусе своя, а вот выход из нее — сразу «на улицу», а не на собственный участок. Так, например, в проекте «Новая Скандинавия» (Шувалово–Озерки), который реализуется очередями с 2000 года, изначально плаЧАСТНЫЙ СЕКТОР ПОДВИНУЛИ Если бы развитие малоэтажного сегмента и дальше шло по это- нировалось строить классические таунхаусы с  придомовыми му пути, практически все окраины Петербурга были бы сейчас участками. Но в какой-то момент застройщик решил, что такой


Реклама в журнале

Реклама на сайте

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

подход экономически нецелесообразен, часть территории заняли многоквартирные дома, а покупателям таунхаусов были предложены владения без земли. Сегодня все чаще в городской черте малоэтажные кварталы в основном смешанные: на 8–12 таунхаусов приходится один 3–5-этажный дом.

НОВОГО НЕ ПРЕДВИДИТСЯ

Так как масштабные планы городского правительства по строительству «малоэтажки» сошли на нет, девелоперы решают проблему подбора земельных участков самостоятельно. Одни приобретают землю у города на торгах. Другие сами ищут участок под малоэтажное строительство. Например, компания «Балтрос» в свое время выкупила землю у совхоза «Детскосельский». Компания «Аксиома», которая активно осваивает Озерки, приобретала частные участки с домами под снос. Участки эти непросты — первоначально на них существовала проблема с сетями, отопление и горячую воду в будущих домах приходилось обеспечивать с помощью собственных котельных,

10

да и электрические мощности оказывались слабоваты, нужно было докупать. Теперь же возникла и другая проблема — городские власти решили бороться с возведением на землях ИЖС таунхаусов и домов на несколько квартир. В списке «нелегальных», с точки зрения властей, адресов более 160, и пока что вопрос о том, что будет с уже построенными объектами, остается открытым. Так что активного малоэтажного строительства в ближайшем будущем в городской черте ожидать не приходится — выбирать придется из уже построенного. Проктов немного: в настоящее время предложение комплексной застройки в  черте города насчитывает около двух десятков проектов. Более 70% из них — в Приморском и Выборгском районах, и выведены на рынок в основном еще до кризиса. И относятся к ценовому сегменту класса «бизнес» и выше. Самое дешевое предложение в проекте «Константиновское», в  Красносельском районе: от 6,9 млн руб. за 116 кв. м, к продаже предлагается секция в таунхаусе. Однако Красносельский район не относится к самым популярным.


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

В гораздо более привлекательных северных районах города цена предложения — 10–20 млн руб. В Коломягах сейчас идет строительство жилых комплексов «Нормандия» (крупный проект), «Портофино», в Выборгском районе возводятся «Шуваловская усадьба», «Суздальский этюд», «Серебряный век». Стоимость одного квадратного метра жилья в черте города от 70 до 100 тыс. руб. А поскольку такие проекты позиционируются как дорогой комфорт- и бизнескласс, застройщики обеспечивают их соответствующей инженерной и социальной инфраструктурой, включая службу сервиса. Продолжаются продажи и в «Никитинской усадьбе» — самом крупном проекте в Коломягах, который ведет СевероЗападная строительная корпорация. «Усадьба» уже представляет собой почти три десятка корпусов (таунхаусов и  малоквартирных малоэтажных домов), расположенных относительно близко друг от друга. Новое строительство ведется точечно — свободных участков уже почти не осталось. Стоимость объектов — от 100 тыс. руб. за «квадрат».

12


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

ПРимоРский Район

куРоРтный Район

Лисий Нос. В одном из самых красивых мест предлагаем 3-этажный кирпичный коттедж общ. пл. 356 кв. м. В доме удивительная организация пространства помещений, 4 просторные жилые комнаты, совмещенная кухня-столовая с выходом на террасу, 3 с/у, подсобные помещения. Дом расположен в окружении вековых сосен и елей на участке 13 сот., предназначен для постоянного проживания. Огорожен кирпичным забором. Ворота с дистанционным управлением. Объект полностью обеспечен коммуникациями. Электричество 15 кВт. Добротный дом такого уровня обеспечит семье комфорт и спокойствие.

сестрорецк. 3-уровневый коттедж общ. пл. 281,2 кв. м. В цокольном этаже расположена русская баня, комната отдыха 28 кв. м и бассейн. На 1-м эт.: кухня-столовая 36 кв. м (полностью технически оборудована, гостиная — каминный зал 48 кв. м, гостевая комната 20 кв. м. На 2-м эт.: две спальные комнаты (30+20 кв. м) и кабинет. Дом построен по индивидуальному проекту. Участок 8,52 сотки, правильной формы, имеет 2 въезда. Проведены ландшафтные работы.

35 000 000 руб.

«Русский фонд недвижимости» 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

29 900 000 руб.

«Русский фонд недвижимости» 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

ВсеВоложский Район

Пушкинский Район

Новосаратовка. ЭКСКЛЮЗИВ! 3 га ИЖС в лесопарковой зоне! Тихое красивое место для постоянного проживания. Городские коммуникации. На участке есть гостевой домик. Подведены все центр. коммуникации, возможно подключение газа. Удобное месторасположение, 4 км до Вантового моста. Охрана. Рядом пруды, Нева, лыжная база.

рехкоЛово. 3-этажный коттедж, общая площадь 284 кв. м, в черте города, в 10 мин. езды от м. «Московская». Все коммуникации в доме, высокие потолки, арочные окна, высокое качество строительства, сауна, встроенный гараж на 2 машины, крыша-терраса 90 кв. м. Возможность городской прописки. Готов для круглогодичного проживания.

107 640 000 руб.

14

«Русский фонд недвижимости» 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

13 500 000 руб.

«Русский фонд недвижимости» 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru


Реклама на сайте

Реклама в журнале

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

куРоРтный Район

куРоРтный Район

Двухэтажный кирпичный коттедж 196 кв. м расположен на участке 12 соток на территории элитного поселка «Жемчужина Разлива». Поселок находится в 200 м от озера Сестрорецкий Разлив, в 5 минутах езды от Сестрорецка. В поселке построен 41 коттедж, в продаже последние дома. Поселок сдан в эксплуатацию, заселен. Планировка здания включает гостиную, кухню, несколько жилых комнат и 3 санузла. Предусмотрены просторная терраса, подсобные помещения, котельная и навес для двух машин. Коттедж оборудован всеми необходимыми инженерными системами. Подключение дома к городским сетям (магистральному газопроводу, электричеству мощностью 29 кВт, водоснабжению и канализации) уже выполнено и входит в стоимость. В продаже последние три дома.

Двухэтажный кирпичный коттедж площадью 235 кв. м на земельном участке 14 соток на территории коттеджного поселка «Жемчужина Разлива». Поселок находится в 200 м от озера Сестрорецкий Разлив, в 5 минутах езды от Сестрорецка. В поселке построен 41 коттедж, в продаже последние дома. Поселок сдан в эксплуатацию, заселен. Планировка здания включает гостиную, кухню, несколько жилых комнат и 3 санузла. Предусмотрены: просторная терраса, подсобные помещения, котельная и навес для двух машин. Коттедж оборудован всеми необходимыми инженерными системами. Подключение дома к городским сетям (магистральному газопроводу, электричеству мощностью 28 кВт, водоснабжению и канализации) уже выполнено и входит в стоимость. В продаже последние три дома.

Договорная

325-58-57, 970-02-70

Договорная

325-58-57, 970-02-70

куРоРтный Район

куРоРтный Район

УШково. Земельный участок 52 000 кв. м. Идеальное уединенное место в лесу, вековые сосны. Электричество 90 кВт, водоснабжение от собственной артезианской скважины (отличная вода, имеется лицензия на производство). К участку подведен газопровод. Закрытая территория, собственность.

репиНо-ЛеНиНское. Продается дом площадью 350 кв. м для постоянного проживания в коттеджном экопоселке «Классика», расположенном в уникальном месте — в окружении соснового леса. Участок 12 соток с возможностью расширения до 24 соток, ИЖС. Дом полностью построен, оформлена собственность. Вся социальная инфраструктура в 5-минутной транспортной доступности. Высокое качество строительства, натуральная черепица, деревянные стеклопакеты, потолки 3,5 м. Полная инженерная подготовка: магистральный газ, 15 кВА, артезианская скважина. Гараж на два автомобиля. Единая охрана на поселок. Продается последний дом. Дом сдается под чистовую отделку.

Договорная

31 500 000 руб.

941-91-17, 740-30-61

777-12-99 repino-classics.ru

15


Реклама в журнале

Реклама на сайте

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

ПРиозеРский Район

ВсеВоложский Район

Усадьба в пос. сосНово Приозерского района ЛО, 64 км от СПб. Усадьба расположена на ландшафтном участке пл. 65 сот., на участке находятся: два трехэтажных кирпичных, полностью благоустроенных жилых дома пл. 378 и 325 кв. м. Свой SPA-салон в отдельном одноэтажном кирпичном доме пл. 35 кв. м, баня с русской и финской парной, кирпичное двухэтажное здание без отделки пл. 200 кв. м. Эл. снабжение усадьбы: 3-фазное, 380 В, 65 кВт; отопление: эл. котел и эл. конвекторы; водоснабжение и канализация — центральные. Свое футбольное поле, открытый бассейн, два бильярдных зала (по залу в каждом доме), ванные комнаты на каждом этаже в обоих домах. Усадьба продается с мебелью и оборудованием.

еЛизаветиНка. 36 км Выборгского шоссе, в дачном посёлке качественно построен новый 2-этажный дом площадью 203 кв. м, 5 комнат, просторная кухня, веранда, балкон, 2 с/у, душевая, холл и т. д. Дом подготовлен под отделку, выстоял тяжелый зимний период. Коммуникации: вода в доме, отопление электрическое 15 кВт, подводится магистральный газопровод. Недалеко озеро вокруг лес.

70 000 000 руб.

8-911-945-41-73, Поздеева снежанна

8 650 000 руб.

8-921-931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

ПетРоДВоРцоВый Район

ВсеВоложский Район

петергоф. Добротный готовый коттедж 10х12 общей пл. 205 кв. м, жилой 93,1 кв м, на 1-м этаже холл 28,2 кв. м, кухня-столовая 28,8 кв. м, зал с камином 33,8 кв. м, на 2-м этаже холл 21,8 кв. м, 4 спальни 19,1 + 15,1 + 9 + 17,2 кв. м, наборный дубовый паркет, 2 санузла, ванная, душевая, отопление — газовый котел, центральный водопровод, канализация. На участке 12 соток газоны, дорожки, цветники, садовые и экзотические растения, гараж, фундамент под баню. Тихое место. Рядом парки Петергофа.

Юкки. Коттедж из газобетона, облицован кирпичом, 3 ур., пл. 300 кв. м, первый и второй этаж выполнены под чистовую отделку, полы с подогревом, кухня-столовая, 3 спальня, гостиная 60 кв. м, прихожая, 2 с/у, душ, ванная. Французские балконы с коваными решетками ручной работы, на цокольном эт. сауна с джакузи, мини-кухня, зона отдыха и котельная, все коммуникации: газ, эл-во 15 кВт, центр. водопровод. Участок 12 (факт. 14) соток, газон, дренаж, есть выход к пруду. Достойный объект для тех, кто ценит качество.

20 500 000 руб.

16

8-911-783-70-98 www.anspb.ru

8-911-147-05-85, 325-65-55 www.anspb.ru

25 900 000 руб.


Реклама в журнале

Реклама на сайте

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

ВсеВоложский Район

куРоРтный Район

Юкки. Новый современный коттедж, площадь 495 кв. м. 2011 года постройки, сруб из отборной карельской сосны диметром 50 см, цокольный этаж, 1-й и 2-й этажи, 100% готовность. Участок 22 сотки, ИЖС, собственность, рельефный с ландшафтным дизайном. Гостевой дом 60 кв. м, барбекю 40 кв. м, гараж, навес для авто, колодец с ключевой водой, садовые качели, спортивная площадка для игры в футбол, баскетбол, волейбол. На территории видеонаблюдение, охранно-пожарная сигнализация.

пос. соЛНечНое. В живописном месте Курортного района, в 200 м от побережья Финского залива, на территории закрытого клубного поселка предлагается на продажу роскошный эксклюзивный особняк со встроенным бассейном и сауной, площадью 569 кв. м. Высота 1-го этажа 3, 6 м, 2-го — 3,2 м, «второй свет». На участке 25 соток имеется гараж на 2 автомобиля и своя котельная Viessmann. Водоснабжение с системой очистки, канализация, индивидуальное газовое отопление, электроснабжение 25 кВт. Высокое качество строительства. Охраняемая территория.

65 000 000 руб.

«Русский фонд недвижимости» 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

115 000 000 руб.

363-22-22 www.spb.knightfrank.ru

ВсеВоложский Район

Эстония

Юкки. 2 км от КАД. Бревенчатый коттедж 2008 г. п. 293 кв. м, 2 эт. + цоколь. 1-й эт.: кухня-гостинная, 2 с/у, камин, выход на террасу; 2-й: 4 спальни и с/у, балкон; цоколь: котельная, прачечная, с/у, гараж на 2 а/м. Современный авторский ремонт. Участок 29 сот. в собственности, высокий, сухой, зеленый, с соснами, зоной отдыха, дет. площадкой, парковкой. На участке: бревенчатая баня с комнатой отдыха, террасой. В доме газовое отопление, центральный водопровод, электричество 25 кВт, локальная канализация. Рядом лесопарковая зона, чистые озера для отдыха и купания. Хороший подъезд, одна родная застройка, тихое место на окраине Юкков.

Коттедж в 400 м от Чудского озера. В 380 км от Санкт-Петербурга, в поселке Калмакюла, Эстония. Коттедж постройки 2009 года 110 кв. м, фундамент — монолитная плита, крыша — металочерепица, 5 комнат, 2 с/у, сауна, душ, качественная отделка, э/з 16 кВт. Чудесный участок 25,9 соток в природном стиле, с вековыми соснами, елями, собственность, можно использовать для отдыха, проживания, а также как мини-гостиницу или базу отдыха.

39 000 000 руб.

«Русский фонд недвижимости» 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

3 160 000 руб.

8-911-249-47-76, Дмитрий

17


Реклама в журнале

Реклама на сайте

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ | ГОСТЬ РУБРИКИ

ЖИЛЬЕ

ПО ВЫСШЕМУ РАЗРЯДУ

З

АГОРОДНОЕ ЖИЛЬЕ ГОД ОТ ГОДА СТАНОВИТСЯ ВСЕ БОЛЕЕ КОМФОРТАБЕЛЬНЫМ, УДОБНЫМ И  ПРИСПОСОБЛЕННЫМ ДЛЯ ПОЛНОЦЕННОЙ ЖИЗНИ. ИМЕННО ТАКОЕ ЖИЛЬЕ СТАРАЕТСЯ СТРОИТЬ КОМПАНИЯ «НИТ ТИС», И ЕЕ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ВЛАДИМИР ИВАНОВИЧ Г УСАКОВ СЕГОДНЯ У НАС В ГОСТЯХ.

Беседовал: Михаил СКВОРЦОВ — Владимир Иванович, первый вопрос традиционно касается истории и круга деятельности компании. Расскажите, пожалуйста, об этом. — Компания «НИТТИС» активно работает на рынке уже десять лет. За этот период накоплен огромный опыт в самых разных областях строительной индустрии, в частности, мы занимаемся строительством стадионов, прокладкой современных дорог, реставрацией фасадов исторических зданий и т. п. Загородное домостроение — одно из важных направлений нашей деятельности. Причем следует отметить, что «НИТТИС» — единственная компания на Северо-Западе, которая занимается возведением загородного жилья класса Executive. Мы сознательно уходим от таких выражений, как «премиум-класс», «де люкс», и прочих вариантов обозначения элитного сегмента загородного жилья. Они звучат громко и  пафосно, но в большинстве случаев такого рода дефиниции не отвечают реальному наполнению загородных объектов, которые сдаются в эксплуатацию. В нашем случае обозначение уровня строящейся недвижимости полностью соответствует тому, что предлагается клиенту. — Доказать это можно только на примере конкретных загородных проектов. О каком из них вы хотели бы рассказать? — В первую очередь хочется рассказать о коттеджном комплексе «ИЗУМROOD». Уже в самом названии, которое построено на игре слов, заложено понятие «изумительное место».

18

И оно без всяких преувеличений изумительное, можно даже сказать, уникальное. «ИЗУМROOD» представляет собой клубный малоэтажный комплекс, рассчитанный на постоянное круглогодичное проживание. То есть дома здесь капитальные, в нашем случае это постройки из керамического кирпича с  разными вариантами облицовки фасадов и финской натуральной черепицей на кровле. В домах запланирован полный набор необходимых коммуникаций: газ, водопровод, канализация, электричество, телефония, Интернет. Кроме того, постоянное проживание предполагает хорошую транспортную доступность загородного жилья. Комплекс «ИЗУМROOD» расположен неподалеку от населенного пункта Разметелево и Коркинских озер, так что до границы города («МЕГИ-Дыбенко») можно добраться буквально за семь минут, а до центра — за полчаса. Помимо Мурманского шоссе, еще по трем автотрассам можно каждый день ездить в город и возвращаться обратно, не затрачивая много времени. — Но такие варианты загородного жилья предлагают и другие компании… — Это верно, капитальными загородными постройками вблизи городской черты сейчас никого не удивишь. Но качество жизни, как известно, определяется не только добротностью самих построек и их выгодным месторасположением. И  комплекс «ИЗУМROOD» отличает сочетание разнообразной инфраструктуры с благоприятным природным окружением. И  в  этом смысле у него практически нет конкурентов, во всяком случае на петербургском загородном рынке. Смот-


Реклама в журнале

рите сами: кроме расположенных поблизости лесов и Коркинских озер, довольно большое благоустроенное озеро находится на территории комплекса. Оно представляет собой идеальную зону для отдыха, где будет оборудован песчаный пляж, душевые, раздевалки, туалет — словом, все, что необходимо для нормального отдыха у водоема. На территории поселка также будет устроен открытый бассейн с  подогревом и  закрытый бассейн с зоной wellness. Кроме того, жители комплекса получат в пользование большую детскую площадку с  аттракционами и детский центр развития, в котором с молодым поколением будут заниматься высокопрофессиональные педагоги и англоговорящие воспитатели и  няни. Для старшего поколения предусмотрен центр долголетия, включающий спортивные и медицинские учреждения. В «ИЗУМROODе» будут построены два ресторана с возможностью предоставить индивидуальное, в том числе детское, меню, а также салон красоты и магазин. Наконец, там будет крупный wellness/спа-комплекс с  разными банями: от русской до хамама и инфракрасных кабин. Вряд ли на рынке есть аналогичное предложение. — Пожалуй, да. Но есть опасение, что все эти замечательные вещи могут остаться на бумаге или воплотиться в жизнь в очень отдаленном будущем… — В нашем случае это не так. В настоящее время выстроена первая очередь коттеджного комплекса «ИЗУМROOD»  — примерно 30 домовладений из запланированных 120. Уже на этой стадии мы развели все коммуникации, проложили асфальтовые дороги, установили заборы с коваными

Реклама на сайте

решетками, обустроили ландшафт общей территории. А самое главное, мы уже выстроили спортивно-оздоровительный комплекс, которым можно будет пользоваться в самом ближайшем будущем. И это говорит о том, что мы не кормим наших клиентов обещаниями, мы просто выполняем обещанное. — Какие еще загородные проекты реализует ваша компания? — Принципиально иной проект — Lopuhinka: дачный комплекс в Ломоносовском районе, вблизи населенного пункта Лопухинка. Проект реализуется исходя из других приоритетов. В силу удаленности от города мы позиционируем эти дома как загородное жилье для сезонного проживания. Там имеет смысл строить уже не каменные, а деревянные дома. Мы предлагаем клиентам дома из клееного бруса и  тесаного бревна, причем поставлены они будут на  участках круглой формы, что тоже уникально. Вокруг замечательные и  живописные природные места, так что жить там в сезон будет одно удовольствие. Грибы, ягоды, баня, прорубь, рыба из пруда, ресторан с блюдами русской кухни  — все это будет доступно проживающим в  luxury-деревне Lopuhinka. Понятно, что такие, условно говоря, дачи тоже будут с полным набором коммуникаций, так что при желании в них можно жить круглогодично. При этом мы планируем часть построенных домов сдавать в  аренду. Скажем так: примерно треть домов будут сдаваться в аренду, а две трети — продаваться индивидуальным домовладельцам.

19


Реклама в журнале ИНТЕРВЬЮ

В ГОСТЯХ У МАЭСТРО ПАУЛС — ОТШЕЛЬНИК С БЕЛОГО ОЗЕРА

Текст: Карен МАРКАРЯН Фото: Сергей МЕЛКОНОВ

Е

сли бы не концерты, записи новых и старых произведений и музыкальный фестиваль «Новая волна» в Юрмале, композитор Раймонд Паулс предпочел бы не покидать свою загородную усадьбу под Ригой, на Белом озере (латыш. Балтэзерс). Или покидать ее как можно реже. Ведь здесь, помимо семейного особняка и гостевого дома, у него есть свой одноэтажный домик-кабинет с роялем, где он творит, репетирует и отдыхает... А большего Маэстро и не надо. Не «тусовочный» он человек. Тем более что с выпивкой завязал уже полвека назад, когда понял, что может спиться окончательно (дело уже шло к тому), потерять семью, работу, да и с жизнью проститься... С тех пор даже бокала пива себе не позволил. Но дело даже не в том, что «тусовки» сопровождаются застольями, — Паулс не из слабохарактерных. Просто в своей тарелке он чувствует себя только дома: зимой — в просторной рижской квартире, где до войны жила оперная прима, устраивавшая у себя настоящие балы, а остальное время — в усадьбе на Белом озере, ставшей родовым гнездом. Там все дышит воспоминаниями о родителях Маэстро. На память об отце он сохранил старую яблоню — не дал срубить, хотя ей уже 60 лет, а перенес сюда из огородика возле довоенного рижского домика Паулсов. А назвали свое новое родовое гнездо Раймонд и его супруга, некогда одесситка Светлана Епифанова, — «Межрозитес» («Лесные розы», «Шиповник» — в пер. с латыш.). Действительно, шиповник когда-то рос здесь во множестве. «Еще в 1960-е годы один из ведущих партработников Страутман, умный и любящий театр, дал разрешение на то, чтобы мне и трем известным актерам, в числе которых были Гунар Цилинский и Лидия Фреймане, выделили здесь, в так называемой зеленой зоне, по 1200 кв. м. Потом я прикупил еще… — рассказал Маэстро, принимая меня с фотокором на Белом озере, где расположен одноименный поселок Балтэзерс, который сейчас по престижности и ценам можно сравнить с московской Рублевкой. — Раньше здесь было почти болото! Мы ведь на одном уровне с озером!» — Вижу катер у берега. Знаю, что вы заядлый рыбак. Ловится рыбка-то? — Те времена прошли. Я помню 1960–1970-е годы, когда к озеру и подойти нельзя было — рыба прыгала, вода буквально

20

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте

повтор из № 12/2011


Реклама в журнале

Реклама на сайте

ИНТЕРВЬЮ

кипела. Теперь тишина. Понакупили китайских сетей за копейки — и практически все выловили. За рыбным хозяйством ведь тоже надо следить… Зато сейчас здесь настроили дворцов, в которых большую часть года никто не живет. А тогда мы радовались своему участку земли. Родители мои были живы, вот на них основные дела и легли. Я относился к даче, как многие в то время: приезжал отдохнуть, а не возиться по хозяйству. Когда родителей не стало, меня это дело неожиданно затянуло. Возраст, наверное, тоже сказался. Домик, где мы беседуем, появился лет десять назад. А основной дом построили давно, еще в советское время. Был старый фундамент. Правда, перестроили все. Мой друг архитектор придумал сельский вариант, используя большие камни и дерево, из которых в Латвии испокон веку строили дома в прибрежных районах. Я только материалы привозил. А сделано все руками одного мастера (хоть и выпивохи) — при помощи пилы и топора. Самую большую ценность на сегодня представляет крыша. Она из натуральной меди. Сейчас вряд ли кто может себе такое позволить. А в советское время мне ее привезли из России, по знакомству. Обошлось недорого. Материал специально использовался для реставрации куполов церквей. Спустя де-

22

сятилетия медь покрывается патиной, становится зеленой… Печь в доме отделана старинными изразцами... — Приезжаете сюда зимой? — Иногда. Если ночью звонят, знаем, что сработала сигнализация. Но меня спасает отсутствующий сосед. У него круглосуточно дежурят охранники, вечером включается свет, камеры… — Смотрю, кроме деревьев-кустарников и цветов, у вас ничего и не растет? Не хотите завести маленький огородик? — Нет, нет и еще раз нет! Вот когда папа был жив, огород был. А потом мы все ликвидировали, в том числе и теплицы, потому что возиться сегодня с помидорами-огурцами нет времени. Я вижу, как соседи мучаются. Не знаешь, какая зараза в какой момент нападет на растения. И вот помидоры уже можно выбросить… Это тяжкий труд. Я лучше займусь другим — здесь всегда есть что делать. За тем же газоном хотя бы следить. Помните анекдот: у англичан спрашивают: «Как у вас получаются такие аккуратные газоны?» — «Ничего особенного не нужно, только стричь их 300 лет подряд…» — Сами покупаете и сажаете растения? — В основном сами. Многое покупаю рядом, в питомнике. С  хозяевами-близнецами советуюсь. Вот, например, не знаю, что за зараза напала на полукипарисники (подходим к кустам,


Реклама в журнале

Маэстро бережно трогает веточки). То ли от мороза, то ли еще от чего частично словно поржавели. Хотя ветки не ломаются, значит, не высохли. А с туями вообще трагедия случилась. Когда мокрый снег был, ветки обледенели и многие не выдержали, поломались. Эти высокие туи (пирамидальные. — Примеч. авт.) надо на зиму обматывать сеткой, чтобы уберечь от обледенения. Зимой приезжаем, палками сбиваем наледь… Так что следить за растениями приходится все время. Молодые фруктовые деревья, что вы видите, уже дочь с мужем посадили. Я вырубил старые деревья. У меня прежде росли желтые сливы, самые вкусные — янтарный сорт. Но сильных морозов они не выдерживают. Вот местный сорт — pure (синие) — куда более жизнестойкий… Это дуб, он был совсем тоненький, когда мы здесь обустраивались. Хорошо, что не срубили. А второй я сам пересадил, хотя, говорят, что дуб не любит пересадок. Ничего, растет красиво. Но все равно крону надо подрезать. Я купил длинный финский секатор, чтобы форму придать… — Что составляет гордость вашего сада, кроме отцовской яблони? — Пойдемте наверх и посмотрите (мы забираемся по винтовой лестнице на крышу домика-кабинета Паулса, которая похо-

Реклама на сайте

жа на палубу корабля). Вот она — гордость! (Маэстро указывает на прекрасную панораму, которая открывается перед нами). Этот вид на озеро, вечером, когда солнце заходит и слева золотится купол церкви, — самая большая ценность и есть. Природный ансамбль, который ни за какие деньги не купишь… — У вас рядом с домом колония рододендронов… — Это жена ездит покупает цветы. Да и дочь ей помогает. Вечнозеленый сорт. Когда их как-то подрезали, они стали красиво расти. Дальше — сирень. Все верхушки дочь срезала, так кусты огромные листья выпустили. — А пруд прямоугольный кто оформлял? — Сам все сделал. Карасиков запустил. А эти лиловые с розовым лилии — их просто так не достанешь, в продаже в основном всегда белые — бывший мэр Риги Андрис Аргалис подарил. Они в корзинах растут. Глубина пруда небольшая — 80 см. На зиму верхушки стеблей срезаю… Может, мне и не надо ковыряться в земле, а поберечь руки. Но мне так не интересно. У дочери, например, квартира в Ницце, во Франции. Но что я там буду делать — на камушках лежать? Зачем мне это нужно? Да, у нас здесь и холодновато, и сыро, и бури бывают. Но мысли перебраться куда-то, где потеплее, никогда не возникало.

23


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | КРУГЛЫЙ СТОЛ

ЗАКОНЫ ПРИТЯЖЕНИЯ

В ДЕЙСТВИИ Текст: Анна АЛЕКСАНДРОВА

В

коттеджной застройке под Петербургом в нескольких десятках проектов продажи идут активно. Немалая часть проектов продаются неспешно. Есть также масса фактически замороженных предложений — за отсутствием покупателей. Главным фактором влияния на покупательский спрос чаще всего называют цену: чем она ниже, тем лучше. Однако очевидно, что рынок дифференцируется далеко не по одному только ценовому признаку. Круглый стол, организованный журналом «Загородное обозрение», был назван «Точки роста рынка загородной недвижимости», поскольку ни популярный сегодня формат жилья, ни локация, ни низкая цена сами по себе не определяют спрос. Опыт последних трех лет заставил всех — и покупателей загородной недвижимости тоже — быть прагматичнее, рациональнее, недоверчивее. Но девелоперы коттеджных поселков научились работать с таким непростым клиентом.

ТОЧКА НА МЕСТНОСТИ

Валерий Осипенко, учредитель и заместитель генерального директора строительной компании «Партнер» (застройщика коттеджного поселка «Бельведер»), считает, что объекты комфорт-класса продаются сегодня труднее всего. Хотя

26

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | КРУГЛЫЙ СТОЛ

АЛЕКСЕЙ СОКОЛОВ, «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «МЕРА»

понятие «комфорт-класс» мало что говорит как покупателям, так и профессионалам: границы сегментов сегодня никак не обозначены, необходимы единые терминология и классификация. Ведь если участок за 3,5 млн руб. можно считать дорогой недвижимостью, то для отдельного дома такая цена — суперэконом. «Нельзя говорить, что популярно только дешевое предложение: на рынке много участков по 50 тыс. руб. за сотку и дешевле, которые никто не покупает. Наша компания в свое время за год распродала 40 участков по 285 тыс. руб. за сотку. Но они были расположены недалеко от КАД, обеспечены магистральными газом, водой, канализацией, а также полностью оформлены юридически», — говорит Валерий Осипенко. Марина Агеева, руководитель службы маркетинга, PR и рекламы УК «ПулЭкспресс», уверена, что ключевой момент — место: «Наш проект «Охтинский парк» в 6 км от КАД занимает 150 га. Это 450 участков с подведенными коммуникациями (магистральные газ, вода, электричество). И даже притом, что вокруг реализуется около двух десятков других проектов, сегодня половина участков «Охтинского парка» проданы, цена сотки выросла с 200 до 350 тыс. руб. С декабря выходит в продажу следующая очередь». Три четверти сделок в коттеджных поселках приходятся на  ближнюю к городу зону — в радиусе 30–40 км. Но есть стабильно популярный формат «дальних дач», расположенных в 60–100 км от КАД. Таким проектам может мешать ста-

28

АНАСТАСИЯ КОРОТКОВА, «СВЯЗЬ-БАНК»

тус «коттеджный поселок», и, возможно, стоит использовать термин «дачный поселок», предложили участники встречи. Дачные поселения не нуждаются в магистральном газопроводе, в организации дополнительных услуг, и плата за облуживание и охрану может быть минимальной. Хорошо бы четко обозначить эти отличия для клиентов. При обсуждении проектов компании «Вилла Плюс», что в  Приозерском районе, дальше Лосева, были обещаны радужные перспективы всему району. Предстоящая реконструкция трассы «Скандинавия» вкупе с намечающимся строительством Лахта-центра, по мнению Марины Агеевой, делает Приозерский район «точкой роста» на  2013–2014  годы: удобное Ново-Приозерское шоссе в дополнение к  живописным ландшафтам и чистым водоемам обеспечивает ему весомые конкурентные преимущества перед соседями.

СТАДИЯ: ГОТОВ

На опыте продаж в поселках «Петровские сады» и «5 холмов», Дмитрий Дегтярев, заместитель генерального директора компании «ПетроМар Девелопмент», отмечает растущую популярность готовых домов — даже среди покупателей, поначалу нацеленных на приобретение участка без подряда. Изменение предпочтений вызвано в том числе и опасениями, что «свободная застройка» может оказаться слишком свободной. Марина Агеева объясняет: для участков на землях под ИЖС в  правилах землепользования и застройки прописаны


Реклама в журнале

ИРИНА БЕЛАЯ, КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «МАРИНЬИ»

параметры возводимого жилья: максимальная высота, площадь. Если поселок стоит на земле, относящейся к зоне особого регулирования (историческим пригородам — Зеленогорску, Сестрорецку, Пушкину, Павловску), то в градостроительных документах регламентированы архитектурный стиль, форма крыши, прозрачность забора и прочее, напоминает Ирина Белая. Рядом с поселком «Мариньи», по закону Санкт-Петербурга, владельцы домов на улице Пляжной обязаны придерживаться местного архитектурного стиля, сложившегося в довоенное время: двускатные крыши, башенки, высота построек до 12 м. На территории ДНП ограничения прописать тоже можно, но добиться их соблюдения сложнее. К слову, термин «готовый дом» на загородном рынке не означает стопроцентную готовность постройки. Покупка «готового дома» может совершаться на стадии фундамента, что приближает этот формат к формату «земля с подрядом на строительство». «Наш человек» научен быть недоверчивым проверяющим, старается контролировать или хотя бы присматривать. Поэтому путь к продаже готового продукта — принятой на Западе — для российского загородного девелопера тернист и затратен.

ТЕРНИИ И ЗВЕЗДЫ

По словам Александра Буряка, вице-президента «Финансового дома «Континент», девелопера проектов «Юкки-Каньон» и «Раяйоки» в Репино-Ленинском, в дорогом сегменте (в «Юкки-каньоне», например, дома от 40 млн руб.) инвестиционных

Реклама на сайте

АЛЕКСАНДР БУРЯК, «ФИНАНСОВЫЙ ДОМ «КОНТИНЕНТ»

покупок сегодня, в отличие от периода до 2008 года, нет. Каждый клиент — это конечный потребитель продукта. Поэтому девелопер собирается организовать фотосъемку строительства, чтобы «дорогие» клиенты видели, как заливали фундамент, возводили стены, ставили стропила. По опыту Сергея Михайлова, руководителя проекта коттеджного комплекса «Юкковское», наличие построенных «коробок» домов в поселке сразу на порядок увеличило продажи — даже несмотря на 30%-ное повышение цены: покупатели видят, что застройщик вложил средства в подготовку земли, в строительство, то есть заинтересован в том, чтобы довести проект до логического завершения. Однако почти такой же визуальный и психологический эффект для покупателей имеет установка газовых «шкафов» на участке. Так что не всегда есть смысл вкладываться в строительство большого количества домов. Но начинать продажи стоит не на нулевой стадии готовности участков, а когда уже есть что показать. Для клиента убедительным доводом в пользу приобретения объекта является активность работ в поселке, делится Сергей Михайлов. Готовые дома по факту служат шоу-румом: посмотрев, «как  можно», практически все клиенты девелоперов покупают участки и начинают дорабатывать предложенные проекты до «как хочется» — независимо от их ценовой категории, считает Сергей Михайлов. В клубном поселке класса de luxe «Мариньи» проданы половина построенных в стиле северный модерн домов. «И добавить

29


Реклама на сайте

Реклама в журнале КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | КРУГЛЫЙ СТОЛ

ВАЛЕРИЙ ОСИПЕНКО, СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ПАРТНЕР»

в них было нечего, кроме внутренней отделки», — отметила Ирина Белая. Девелопер в большинстве случаев строит дома на собственные средства, объясняет руководитель «Юкковского» Сергей Михайлов: проектное финансирование в банке получить сложно, максимум — удается договориться о приемлемых условиях кредитования покупателей под залог приобретаемой недвижимости. Для того чтобы предложить клиентам готовые дома, необходим большой стартовый капитал, причем деньги должны быть «длинными», учитывая сроки экспозиции загородных объектов.

БАНК: РЕШЕНИЕ НЕРАВЕНСТВА

Как рассказал Дмитрий Дегтярев, в поселке «Петровские сады», где продаются и готовые дома по 4,9–8 млн руб., и участки под самостоятельную застройку, до 80% сделок проходит с  привлечением банковских кредитов. Условия, которые предлагает клиентам «Мастер-Банк», даже по меркам городской ипотеки очень выгодные: кредиты в рублях можно получить по ставке от 8,5% годовых на срок до 30 лет. При  этом статус земли — не предпочтительный для банка «под ИЖС», а ДНП. Такие же условия кредитования и в том же банке доступны покупателям домов в поселке «Мариньи», по словам руководителя проекта Ирины Белой. Но подобные предложения — исключение из правил.

30

МАРИНА АГЕЕВА, УК «ПУЛЭКСПРЕСС»

Анастасия Короткова, ведущий специалист отдела розничного бизнеса «Связь-Банка», рассказала, что «Связь-Банк» не кредитует девелоперов. Однако запущенная в начале года программа кредитования под залог земли вполне успешна: средняя сумма выдаваемых займов — 10 млн руб., ставка — 12%. Если у заемщика «белый» доход и в наличии 50% стоимости участка, ставка будет 10,5%. «Но мы сталкиваемся с занижением стоимости объектов, когда продавец, владевший участком меньше трех лет, не хочет в договоре прописывать полную сумму сделки. В этих случаях кредит не может быть выдан», — сетует специалист «Связь-Банка». «В «Румболово» даже для покупки готовых домов со свидетельством о собственности банки предлагают ставку от  12,5%  — это дорого. Для участка без дома банк не берет в расчет стоимость подведенных коммуникаций, что снижает размер залога и кредита на 75%, до суммы, которой недостаточно для покупки, а тем более строительства», — приводит пример Марина Агеева.

ПОРТРЕТ В РАМКАХ

Инженерно подготовленные участки без подряда, привлекающие возможностью постепенных трат, лидируют в спросе. Эта тенденция повторяет тренд подмосковного рынка и долгосрочна, уверены эксперты. Большинство покупателей стараются разнести во времени свои расходы, говорит Алексей Соколов, директор по развитию


Реклама в журнале

ДМИТРИЙ ДЕГТЯРЕВ, «ПЕТРОМАР ДЕВЕЛОПМЕНТ»

строительной компании «Мера». «Мы строим дома в коттеджных поселках, в том числе большие, по 700 кв. м. Наших заказчиков привлекает отсрочка платежей: пока девелопер проводит коммуникации, они могут направить деньги на проектирование дома. Потратив 10 или даже 15 млн.руб. на возведение коробки, они рассчитывают приступить к отделке через полтора-два года. Это обеспеченные люди, но они оперируют только собственными средствами. Финны, например, очень удивляются здешнему подходу к стройке, рассказывает Алексей Соколов. Берет человек готовый проект, начинает строить, вдруг обнаруживает, что проект надо изменить. Переделки «на ходу» обходятся дорого. Почему не продумать и не сосчитать все сразу, не взять кредит и не построить то, что надо? – недоумевают финны. Они привыкли, что заказчик берет кредит на 30 лет под 0,95% годовых, поэтому скорее заплатит на 10 тыс. евро дороже за энергосберегающие окна — зная, что они с лихвой окупятся за счет отопления. У нас же человек должен выбирать, покупать ли качественные окна — или дешевый металлопластик, разницу пустив на кровлю. Не поддающиеся контролю сроки строительства домов — очевидный минус проектов, где продают участки без подряда. Девелоперы пытаются влиять на ситуацию: «ПулЭкспресс», например, обещает дополнительные 5 кВт электричества (или подключение газоснабжения) тем, кто построит теплый контур дома, например, в течение года. В поселке «Юкки-Каньон», по словам Александра Буряка, сроки строительства тоже будут регламентированы.

Реклама на сайте

СЕРГЕЙ МИХАЙЛОВ, КОТТЕДЖНЫЙ КОМПЛЕКС «ЮККОВСКОЕ»

ПОП-МЕХАНИКА

Продажу «нарезки» участники встречи вовсе обошли вниманием: очевидно по причине кардинального снижения популярности этого «продукта». По мнению Валерия Осипенко, покупатель образца осени 2012 года, грамотный и въедливый, многое знает о строительных технологиях, представляет, сколько стоят строительные работы и материалы. Он уже не согласен получить ограниченный объем информации, и даже без помощи строителя-профессионала задает деловые и каверзные вопросы. И если сам недостаточно разбирается в юридическом оформлении сделки с загородной недвижимостью, всегда пользуется услугами юриста. Однако у многих присутствовавших нашлись возражения: покупатели разные. И если дешевые наделы в «чистом поле», без кадастрового паспорта стали мало кому интересны, то, в случае таунхаусов, например, многие, видя привлекательную цену, уже не задают вопросов. Ни о правах застройщика на землю, ни о сроках строительства. Не читают толком договор и не считают предстоящие расходы на «доведение до ума» и содержание такого жилья. Недоверчивый покупатель ориентируется на девелоперов, имеющих в активе реализованные проекты, — даже  если не  соблюдались сроки подключения газа или электричества. Главное, что они построены и в них живут люди.

31


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама на сайте

Реклама в журнале

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ 1.

«ЛУКОМОРЬЕ» PARABOLA GROUP тел.: 633-34-44 www.parabola-group.ru

2.

«ВОЛХОВ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.kpvolhov.ru

3.

«СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

4.

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.repino.ru

5.

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

6.

«РУМБОЛОВО» «ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

7.

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

8.

«НОВЫЙ МИР»

9.

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» 11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» 15. «БАВАРИЯ» 16. «КИССОЛОВО» 17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО» 18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» ИСГ «СПЛАВ» тел.: 983-37-73, 441-37-73 www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР» 20. «ВУОКСА ВИРТА» ГК «ОНИКС» тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА» 22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ 23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ 24. «ИЗУМROOD» «НИТТИС» тел.: 702-00-00, 8-921-845-55-55 www.izumrood.ru

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК» 26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО» 27. «КУРОРТНЫЙ» «ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ» тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB тел.: 965-27-37 www.bellagio-repino.com

30. «УСАДЬБА ДОНЦО» «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

31. PATRIKKI CLUB 32. «МАРИНЬИ»

тел.: 490-76-76 www.marinee.ru

33. КП «БАЛАКОВО» 34. VALKEASAARI 35. «ВЕРХОВСКИЙ» 36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ» ABC GROUP тел.: 677-10-11, 271-30-19

37.

«ЛАНДЫШИ»

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» тел.: 601-05-01 www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР» «ПАРТНЕР» тел.: 965-98-41, 8-921-954-50-19 www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2» 41. HONKA FAMILY CLAB 42. «ЗАНЕВКА» 43. «ДОМ В СОСНАХ» 44. NEVO «ИНФОТЕК-СТРОЙ» тел.: 8-901-304-23-83 www.morelive.ru

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА» 46. «МОРСКОЙ КЛУБ» 47. «МИХАЙЛОВСКОЕ» 48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК» 49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА» 50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА» 51. «ВОЛХОВ ЯР» 52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ» 53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО» 54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ» 55. «НОВЫЕ ДУБКИ» 56. «ВИШНЕВЫЙ САД» тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

57. NIRVANA СТРОЙПРОЕКТГРУПП тел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО»

363-03-63 www.ev-uvarovo.ru

60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ» 61. «ЯНИНО» 62. «ВИДНАЯ ГОРКА» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru


Реклама на сайте

Реклама в журнале

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 64. «РЕПИНО» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ» 66. «ОДУВАНЧИК» 67. «ОСТРОВ» 68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО» «ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-4 18-37-07 www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ» «ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА»

тел.: 922-15-27, 244-14-47 www.ruswoodhouse.ru

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ» «НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» тел.: 8-921-355-51-16

72. «СМОЛЬНЫЙ» 73. KANTELE ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО» 75. «КЛАССИКА»

тел.: 777-12-99 www.repino-classics.ru

76. «ОРЛИНКА» 77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА» 78. ДНП «ГОРКИ» 79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ» 80. «РЕШЕТНИКОВО» 81. «ПРИЛЕСНЫЙ» 82. «РЫБИЦЫ-1» 83. «ВРЕВСКОЕ» 84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34, 8-921-659-71-37

86. «СУХОДОЛЬЕ» 87. «СУХОДОЛЬСКОЕ» 88. «КРАСНАЯ ГОРКА» 89. AURINKOTALOT «СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ» 90. «ПАВЛОВСКОЕ» 91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ» 92.

«АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

102. ДНП «ПОРТОВОЕ»

138. «РУБЛЕВО»

103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»

139. «ОНЕГИН ПАРК»

104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ» 105. «ЩЕГЛОВКА» 106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ» «ПЕТР ВЕЛИКИЙ» тел.: 924-91-91, 322-52-00 www.peter-dubki.ru

тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО» 141. «ТИХАЯ ЛАДОГА» 142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ» АБ «ИНЖИНИРИНГ» тел.: 328-50-10

107. OPUSHKA

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ»

108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ»

144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ»

109. «НОВАЯ ИЖОРА»

145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА»

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ»

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА»

111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ»

147. «НОВОЕ АННОЛОВО»

«ЛЕСНОЕ-2» тел.: 951-51-14

148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО»

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР»

149. VUOKSA HOLIDAY PARK

113. «НОВАЯ ПРОБА»

150. «НАДОЗЕРЬЕ»

тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА» СК «МЕРА» тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ» 116. «НОВАЯ ДУБРОВКА» 117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА» 118. «ОРАНЖЕРЕЙКА» «БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ» ETICA DEVELOPMENT тел.: 777-99-00 www.ukkovskoe.ru

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС» «РУСЬ НТ» тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ» 124. «ВИДОВОЕ» «ЖЕЛДОРИПОТЕКА» тел.: 947-44-47, 8-800-200-44-16 www.vidovoe.com

125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ»

тел.: 332-89-89 www.5holmov.ru

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ»

151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ» 152. «ГОРОДОК НА ЛАДОГЕ» 153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ» 154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА» 155. «ЛАХТА МОДЕРН» 156. «СОСНОВАЯ ГОРКА» 157. ДНП «ВИШНЕВСКОЕ ОЗЕРО» тел.: 449-10-27, 8-911-214-16-93 www.ozera.biz

158. «СНЕГИРИ»

тел.: 325-88-77, 8-921-442-23-23 www.snegiry.info

159. ДНП «ПЕТЕРГОФСКИЕ ПРЕДМЕСТЬЯ»

тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-petergof.ru

160. «ЮККИ-СИТИ»

тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-all.ru

161. «ОХТА-ЙОКИ» «ЕДИНСТВО» тел.: 346-89-12, 960-6-960 www.edinvest.ru

162. ТСЖ «СОЛНЕЧНЫЙ БОР» «СТРОЙАГРОСЕРВИС» тел.: 920-32-03 www.saservice.ru

163. «ПОСКЛОК ГЕРЦЕНА» тел.: 923-38-30 www.питердача.рф

164. МЖК «МОИ ТЕРИОКИ» тел.: 717-64-59 www.moiterioki.ru

165. ЖК «КИВЕННАПА»

93. «АХМУЗИ»

127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА»

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ»

128. «МАЙНИЛА»

95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»

129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО»

96. «ОСИНОВАЯ РОЩА»

130. «ЕЛИЗАВЕТА»

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ»

131. GRAND VILL

167. «ЗЕЛЕНЫЕ ГОРКИ»

132. «РЫЖИКИ»

168. VASKELA

«СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 448-10-48, (931) 235-53-55 www.golden-k.ru

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА»

98. ДНП «СНЕГОВИК»

134. «ТОККАРИ ЛЭНД»

99. «КАЛЕВАЛА»

135. «ЧЕРНИЧНОЕ»

100. «НЕБО»

136. «НОВОЕ СОЙКИНО»

тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ»

137. «ВАНИНО» «ТАРЕАЛ» тел.: 677-00-11 vanino.spb.ru

ГК «КИВЕННАПА» тел.: 337-13-12 www.kivennapalife.ru

166. «СОЛНЕЧНАЯ ПОЛЯНА» тел.: 955-87-51

тел.: 965-84-03, 935-84-08 www.rostrspb.ru

169. «КАПИТАН» 170. «ЛУБЕНСКАЯ ДОЛИНА» 171. «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО» CITY 78 тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

172. «БЕЛОЕ ОЗЕРО»

тел.: 935-72-76 www.beloeozero.net

173. СНТ «ЕЛАГИНО»

тел.: 454-55-85, 931-13-44 www.elagino.com

174. «МЕДОВОЕ» «ПЕТРОСТИЛЬ» тел.: 327-44-11 www.medovoe.com

175. «ЩЕГЛОВО» «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ» тел.: 362-00-00 www.new-petersburg.ru

176. MISTOLA HILLS «СЕВЕРНЫЙ ГОРОД» тел.: 327-79-79 www.mistola.ru

177. «КИРККОЯРВИ» «МЕГАПОЛИС-РАЗВИТИЕ» тел.: 935-55-05

178. BAGATELLE ГК «УНИСТО ПЕТРОСТАЛЬ» тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

179. «КОРКИНСКОЕ»

тел.: 313-54-61 www.korkinoozero.ru

180. «ПЕТЕРБУРГСКАЯ РУБЛЕВКА»

тел.: 8-981-770-79-68

181. «БЕЛЬВЕДЕР-2» 182. «СЕМЬ РУЧЬЕВ»

тел.: 313-95-95 www.7ruchev.ru

183. «ОРАВАНИЕМИ» «КАСКАД» тел.: 903-01-16 www.oravaniemi.ru

184. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДАЧИ»

тел.: 313-30-40, 8-921-907-48-18 www.dachi.spb.ru

185. «НОВЫЕ ОЛЬШАНИКИ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

186. «СИМАГИНСКИЕ БОБРЫ» 187. «ЖК ДЮНА» ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

188. «РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ» 189. «СПБ ПГ» 190. OSKO-VILLAGE OSKO-HAUS тел.: 945-11-44, 448-24-24 www.osko-haus.ru

191. «БЛИЗКОЕ» PETROSTYLE тел.: 327-44-11 www.blizkoe.ru

192. «УЮТНОЕ»

тел.: 372-22-32 www.уютное-спб.рф

193. «МАРИИНСКАЯ УСАДЬБА» «БИ ХАЙ ИНВЕСТ» тел.: 298-88-88 www.мариинскаяусадьба.рф

194. «СТАРОЕ ПРИВЕТНИНСКОЕ» тел.: 922-93-22 www.staroeprivetninskoe.ru

195. «ВАРТЕМЯГИ ПАРК» «БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.940940.ru


Реклама в журнале

Реклама на сайте

69

150

140

99 189 53 68 149 86 87

183 20

35

58

102

17 172

74

156

26

157

146

158

98

101

135

11

13 12 151

133 168

185 165

55

25

71 114

177

50

31

5 28 119

194 10

62

117

63 121

80

33

186

21

125

49

128 8

122 77 75 164 124 72 73 22 40 4 123 34 27 32 131 46 64 3 29 180 167 142

57

160

187

16 161 171 23 153 195 174 190 107 176 191 120 100 18 41

96

9

106 184

79 175 56 129 6 103 178

169

60

7 155

61 134 43 182 89 1 42 14 138 104 132 38

54 136 137

47

39 181 95 170

92 192

173 188

126

159

109

85

145 45

67

1

97 66

93

37

94

70

84 78

148

130 65 30

115

52 111

82

83 143 Ванино Поле

76

91

163

90

139 147

15 193


Реклама на сайте

Реклама в журнале

19 152

113 48

36 9 5 105 6 8 162

141 51 108

88 59 127 179 24 81 144 166

44 112 116

118

110


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

ЛОМОНОСОВСКИЙ: РАЙОН ЛЕНДЛОРДОВ Текст: Оксана БОСЫНЯ

Д

овольно быстро добравшись до верхних позиций загородного «хитпарада» продаж, Ломоносовский район вдруг обнаружил двойственность своей природы. С одной стороны, новых поселков много, и продажи в них не стоят, с другой — «наследник» дворянских гнезд не так уже и избалован элитным клиентом, как оказалось.

Перегретый по цене и плотности застройки север Ленобласти невольно обратил внимание девелоперов на близкий к городу юг, и вот уже который год популярность южных окраин, прежде всего Ломоносова, растет. Но потенциал этого района не беспределен. Есть здесь действительно привлекательные для дорогого жилья места, но по большей части они уже «при деле». Да, с ландшафтами, которыми так богат север Ленобласти, южным окраинам повезло куда меньше, чем Выборгскому или Приозерскому районам, но у Ломоносовского есть свои плюсы. Эти места издавна считались очень удобными для загородного отдыха, именно их дворяне облюбовали для своих загородных особняков и поместий. Строиться в непосредственной близости от петергофских и ораниенбаумских резиденций царственных особ могли лишь избранные, остальные обосновывались на территории теперешнего Ломоносовского района. Во-первых, климат здесь более здоровый и  мягкий, чем в  Северной столице. Да и лето в этих краях всегда, даже в самые холодные годы, все-таки чуточку длиннее, чем в северных районах Ленобласти. Во-вторых, здесь много лесов, есть радоновые источники и радоновые озера, славящиеся целебными свойствами, плюс близость Финского залива и Балтики — можно добраться как по суше, так и по воде. Неудивительно, что в местных лесах стали строить дворянские усадьбы. Памятники природы здесь соседствуют с памятниками культурноисторического наследия — дворцово-парковыми ансамблями «Ропша» и «Гостилицы», древней крепостью Копорье. Наконец, от Петербурга совсем недалеко, да и трассы по сравнению с северными направлениями значительно меньше загружены в сезонный (то есть «дачный») период. Учитывая близость кольцевой автодороги, автопробег из Петербурга до любого поселка Ломоносовского района займет никак не больше получаса.

34


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

С виду разнородный по уровню жилья, Ломоносовский оказался крепким середняком. Наибольшая часть строящегося жилья здесь представлена в средней и более демократичной ценовой категории. И хотя действительно дорогие предложения тоже есть, это единицы, и своей исключительностью они лишь подтверждают правило. «В районе не представлены объекты класса «элита», в связи с однородностью территорий (это в основном сельхозполя), — поясняет Светлана Московченко, руководитель проекта по загородному направлению Консалтингового центра «Петербургская недвижимость». — А для объектов высокого ценового класса главным приоритетом является наличие хороших видовых характеристик (лесов, рек, залива и т. д.), да и в целом сложившийся имидж района».

СУХИЕ ЦИФРЫ

По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на загородном рынке коттеджных поселков и таунхаусов за I полугодие 2012 года было продано 3,2 тыс. объектов.

36

Основная часть продаж пришлась на участки без подряда (это 76% от числа проданных объектов), а остальное поделили таунхаусы и коттеджи — 14 и 10% (от количества проданных объектов) соответственно. В сумме коттеджей и таунхаусов было продано около 90 тыс. кв. м. При этом на долю Ломоносовского района Ленинградской области пришлось 20% количества проданных объектов, причем 94% сделок — это участки без подряда. По данным на конец августа 2012 года, в Ломоносовском районе в продаже 48 коттеджных поселков, или более 5,7 тыс. объектов. При этом предложение представлено в основном участками без подряда, а именно — 44% от суммарного числа поселков. Особенность Ломоносовского района, как, кстати, и  соседнего Пушкинского, — наличие зон масштабной застройки и девелоперы, представленные большим числом проектов. В районе много поселков с внушительным числом участков. Все рекорды бьет «Усадьба Волковицы», где 700  участков, в  «Петергофских предместьях» — 435, в  «Лубенской долине» — 279, далее идут «Балтийская сло-


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

бода» — 223 и «Елагино» — 200, в «Уютном» запланировано 188  участков, а в ДНП «Видное» — 184. «Ропшинские горки»  — 181  участок, «Жемчужина»  — 160, «Горки-3» — 157, «Малиновые вечера» — 244, «Новое Сойкино» — 140 и «Новый Дудергоф» — 120 участков. «Довольно масштабны проекты «Дудергофская линия — 3» (он реализуется компанией «ЛенРусСтрой»), проект «Новый квартал» от компании «Мегаполис». Оба эти проекта в  продаже, — говорит Светлана Московченко. — Максимумом строящихся адресов в Ломоносовском районе представлена ГК «МидГард» с поселками «Петергофские предместья», «Жемчужина», «Южная дача». «Петергофские предместья» и «Южная дача» на сегодняшний день лидеры по продажам участков без подряда, а кроме того, в лидерах ДНП «Гнездо». Коттеджи и участки с подрядом удачно продаются в проектах «Владимировка» компании «Стрит», «Европейский» компании PolarSip, а также в проекте «Остров» компании «Вереск».

38

Кроме упомянутых лидеров продаж, существует (правда, пока на бумаге) проект комплексного освоения территории «Новоселье: городские кварталы» от девелопера «УК Новоселье» (планируется построить 1,5 млн кв. м нового жилья). У него есть явный потенциал для беспрецедентного покупательского спроса, поскольку в таких поселках обычно можно купить «пучок» квартир по цене одного домовладения где-нибудь в Выборгском или Курортном районе. Но это будет несколько другая история, предполагающая строительство жилья скорее городского типа и создание в принципе не просто поселка, а некоего города-сателлита, подобного крупномасштабным проектам «Старт-Девелопмента» в Пушкинском районе.

«НАРЕЗКА» ЛИДИРУЕТ

Пока все-таки преобладают участки без подряда. Они предлагаются в коттеджных поселках «Новый Дудергоф» и «Аропаккузи». Великое множество участков можно приобрести в окрестностях Ропши, правда, по весьма разным ценам. Сравнительно недорого идут участки в «Ропшинской долине»,


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

ВАЛЕРИЙ ОСИПЕНКО, ЗАМ. ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА ООО «ПАРТНЕР»: Мне кажется, говорить о том, что Ломоносовский район обделен хорошими видовыми характеристиками, по меньшей мере некорректно. Достаточно посмотреть на него хотя бы на карте, чтобы понять, что природа тут крайне разнообразна. Есть и сосны, и озера, и перепады высот, и дюны, и заповедники... Север всего лишь традиционно воспринимается как место, куда выросшие дети когдато ездили в пионерские лагеря и  потому питают патетику к этому направлению. Ломоносовский район по живописности гораздо разнообразнее севера. Неподалеку от  коттеджного поселка «Бельведер», который строит наша компания, расположены берущие начало от реки Шингарка озера и пруды, вода из которых питает фонтаны Петергофа. Поселок граничит с  Глуховским заказником, в котором растут грибы, водятся белки, зайцы, лисы. До Петергофа на машине 10  мин. езды, столько же до Финского залива, а до Кронштадта можно добраться за 15 минут.

«Верхней Ропше», поселках «Изумрудная долина» и «Солнечная долина» (деревня Малое Забородье). Кроме них, есть «Зеленая долина», совсем рядом с развязкой Ропшинского шоссе и КАД, и «Ропшинские горки» между собственно Ропшей и Кипенью. Рядом, в Большом Забородье, строятся «Елагино» и «Именье Оржицкого». Как правило, заявляемая стоимость земли привлекает доступностью. Однако большая часть поселков декларируют цены без учета коммуникаций, как, например, «Одуванчик», «Жемчужина», «Балтийская слобода». Участки продаются в «Усадьбе Волковицы», рядом с одноименной деревней, а в самих Волковицах строится «Старая мельница». Везде за коммуникации берется доплата от 100 до 350 тыс. руб. А вот поселок «Новое Сойкино» из тех редких, что предлагают уже дома: по 6 млн руб. с участком 10 соток. Продажа лотов с обязательным подрядом представлена в районе в меньшинстве. Проект «Петровская мельница» предлагает квартиры в таунхаусах. В «Новой Ропше» есть дома, в «Ва-

40

нино» (дер. Узигонты) — квартиры в таунхаусах за 3 млн при площади жилья 62,9 кв. м. Среди поселков с домами также «Сергиевское», «Лубенская долина», «Уютное» и «Остров». Несколько концептуализирован проект «Хутор близ Извары» — как и все проекты от «Парабола Групп». Хотя цены вполне демократичные. Клубный проект «Австрийская деревня» стоит особняком, поскольку реализуется совместно компанией ELK и российской Waltz House. Да и стоимость дома уже от 8,5 млн руб. Другие поселки верхней ценовой категории — это «Ропшинская усадьба» с домами от 9 млн руб., «Ропшинские пруды» — от  11  млн руб., «Петергоф-сити», где домовладения стоят от 15 млн руб., и «Бельведер» — от 16,3 млн руб. Судя по тем же сухим цифрам, сегмент таунхаусов в Ломоносовском районе, вопреки общим тенденциям, пока совершенно не развит и составляет лишь 1% имеющейся застройки (см. диаграмму). Но это может означать только то, что данный формат жилья имеет большие перспективы в этом направлении Ленобласти.


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

ПРАВО НА УДОБНУЮ ЖИЗНЬ Текст: Дина МАРТЫНОВА

В

ряд ли кто-то усомнится, что центральные коммуникации в собственном доме — вещь чрезвычайно удобная. Горожане, приученные пользоваться всеми благами цивилизации, стремятся сохранить их и при переезде за город. Поэтому девелоперы во многих поселках сулят будущим жителям «централизованно подведенные коммуникации».

42

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

Земля с центральными коммуникациями всегда на 10–30% дороже участка с локальной инженерией. Набор центральных удобств разнится в зависимости от класса поселка. Так, в поселках экономкласса чаще всего централизованно подводится только газ — да и то только там, где планируется постоянное проживание. Проект бизнес-класса предполагает наличие центрального газо- и водопровода, тогда как система водоотведения допускается локальная. А вот в элитном сегменте уже все коммуникации должны быть центральными.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

У центральных коммуникаций масса преимуществ. Как правило, их проводят в поселке перед строительством дорог и благоустройством территорий общего пользования, что дает возможность завершить практически все «земляные» работы до начала строительства домов и не портить внешний вид поселка. Второй важный момент — это эксплуатация коммуникаций. Например, скважина и септик нуждаются в постоянном уходе, а при централизованной подаче воды функционирует система

44

очистки воды от бактерий, железа и прочего, поэтому пользователь избавлен от необходимости доплачивать за все это. Сюда же относится отсутствие ограничений на пользование химическими моющими средствами и стиральными порошками. А при центральном газопроводе домовладелец заметно экономит на отоплении, так как «питание» газового котла обходится в сумму в 2–3 раза меньшую, чем в случае твердотопливного. Словом, плюсы налицо. Есть и минусы. Значительная часть проектов продаются на довольно раннем этапе, что предполагает подключение коммуникаций в течение года-двух. Но проблему централизованных коммуникаций сегодня девелоперы решают самостоятельно, и кто во что горазд. Так что покупателю очень важно еще до покупки понять, есть ли в поселке что подключать, то  есть получил ли застройщик технические условия на  подведение центральных коммуникаций, есть ли на участке место под них и в какие средства это встанет — как для застройщика, так и для покупателя. Например, если продажи в поселке начались, а техусловия еще не получены, это может означать,


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

ДМИТРИЙ ИЛЬЕНКО, КОМПАНИЯ «ЛЭНД АСПЕКТ»: Что отличает обычную земельную «нарезку» от организованного дачного или коттеджного поселка? Обеспечение будущих жителей инженерными коммуникациями и единой социальной инфраструктурой. Это основа для ряда успешных загородных проектов нашей компании. Полное обеспечение проекта центральными коммуникациями — это прерогатива девелоперов, работающих в «пригородной» черте СанктПетербурга или рядом с крупными областными населенными пунктами. В основном, это малоэтажные жилые комплексы, предлагающие покупателям альтернативу городской недвижимости. Если говорить о ЗАгородных, а не  ПРИгородных проектах, то самостоятельное строительство централизованной системы водоснабжения и очистных сооружений потребует от застройщиков слишком больших финансовых вложений и в большинстве случаев будет нецелесообразным. Тем более, что давно существуют и  эксплуатируются экономичные и  не менее эффективные варианты инженерных решений.

что, даже если застройщик физически проложит сети на территории будущего комплекса, жители не смогут воспользоваться благами, поскольку снабжающие организации по каким-либо причинам не готовы их подавать. Скажем, отсутствуют требуемые мощности — и покупатель на себе рискует проверить пословицу «Обещанного три года ждут»... Нередки случаи, когда застройщик просто хочет сэкономить на первичных вложениях, поэтому строительство коммуникаций сокращается до подводки электричества, а проложить другие сети предполагается за счет дополнительных взносов покупателей земельных участков. И это несмотря на то что в рекламном объявлении речь идет о «возможности подведения» тех или иных централизованных благ цивилизации.

ВОДА В КАЖДЫЙ ДОМ

В первую очередь под «центральными коммуникациями» многие горожане подразумевают воду и канализацию. В условиях пригорода центральное водоснабжение, как ни странно, может быть разным. Обычно покупатель понимает под этим под-

46

ключение к городским коммуникациям, то есть подачу воды из ближайшего крупного населенного пункта и сообщение канализационных труб с городской канализацией. Поселки с такого типа центральными коммуникациями на рынке действительно есть. Это в первую очередь комплексы высокой ценовой категории в Курортном и Всеволожском районах. Но за последние годы мощности центральных коммуникаций и очистных сооружений для подключения новых пользователей оказались практически исчерпаны. Поэтому для создания новых мощностей девелоперу практически всегда предстоит потратить нешуточные суммы. Скажем, чтобы протянуть водовод от ближайшего крупного поселка километров на десять, понадобятся десятки миллионов рублей. Понятно, что в этом случае девелоперы ищут пути решения совместно с другими застройщиками и местной администрацией. Например, чтобы обеспечить водой коттеджный поселок «Альпино» в Воейкове, предстояло протянуть «нитку» в 8 км от промзоны «Кирпичный завод». Девелопер — компания «Загородная перспектива» — решил строить


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

большой водопровод мощностью 12 тыс. «кубов» в сутки. Водой из этой трубы будет снабжаться весь поселок Воейково, часть Колтушей и Заневское сельское поселение, а сама труба будет передана на баланс муниципалитета. В «Альпино» рассчитывают, что к инвестированию присоединятся и другие пользователи — в районе Воейкова ведется массовое коттеджное строительство, а имеющийся ресурс водоснабжения исчерпан. По такому же пути пошла компания «Тареал», возводящая малоэтажный комплекс «Ванино» в Ломоносовском районе. Получив все технические условия на обеспечение газом и водой, этот крупный застройщик планирует привлечь к финансированию более мелких, которым самостоятельно реализовать столь амбициозные планы не под силу. Но нередко девелоперы просто прибегают к другой схеме «централизованного водоснабжения», позволяющей уложиться в меньшие суммы. Вода подается централизованно — из поселковой скважины, а отвод канализации производится локально — при помощи специальной системы, куда входит

48

большой канализационной коллектор и очистные сооружения, которые устанавливаются неподалеку от комплекса. В конечном итоге жители получают в домах все необходимое, но  строительство канализационного коллектора и общих очистных систем — одна из самых затратных статей бюджета коттеджного поселка. В зависимости от количества участков в поселке она обходится от 40 до 50 тыс. руб. за сотку, к тому же застройщику приходится отводить изрядную территорию под санитарную зону для очистных сооружений — таковы санитарные требования. Неудивительно, что в проектах бизнес-класса с относительно небольшим количеством домов (до 100 домовладений) редко можно встретить даже такую центральную поселковую канализацию, — чаще всего речь идет о локальных септиках в  каждом доме. А центральное водоснабжение ограничивается подачей воды из скважины — в этом случае подключение водопровода (скважина, водозаборный узел, согласование и  лицензирование этого процесса) обходится в 2–4 тыс. дол. на домовладение.


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

ОЛЬГА ЛАНДГРАФ, РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА ПРОДАЖ КК «ЮККОВСКОЕ»: При выборе загородного жилья инженерное обеспечение является одним из основных факторов риска для клиента. Некоторые девелоперы обещают покупателю подготовленный надел, но подразумевают подготовку инженерии лишь после реализации некоторой части проекта и поступления клиентских денежных средств. В  нашем случае риски клиента минимизированы, так как инженерные системы в «Юкковском» уже реализованы и клиент, приходя к  нам, приобретает домовладение с подготовленным участком. Категория комплекса также диктует свои правила. Предлагая альтернативу городскому жилью, мы  действительно гарантируем удобства городского уровня. Водоснабжение и канализация имеют привязку к Юккам, как и положено. На  территории комплекса возведена электроподстанция для обеспечения каждого домовладения мощностью 15 кВт, а пуск газа состоялся в  конце сентября, так что в домах уже тепло.

ГАЗИФИКАЦИЯ ПО ПРОГРАММЕ

Сложнее всего девелоперам выполнить обещание подвести в поселок газ. Поэтому при покупке участка или дома в поселке, где газ запланирован только в перспективе, нельзя исключать, что перспектива может оказаться весьма отдаленной. Это одно из самых дорогих удовольствий: на рынке есть примеры, когда подключение к магистральным газовым сетям коттеджного поселка на 200–300 домовладений обходится девелоперу в 100 млн руб. Причем газовики не всегда готовы предоставить «оптовые» скидки и рассчитывают стоимость подключения домовладения вне зависимости от того, десять будет или сто домов. Определить конкретную стоимость подключения газа к поселку довольно сложно, слишком много факторов, влияющих на цену. Некоторые застройщики сталкиваются при этом не  только с финансовыми трудностями: прокладка инженерных коммуникаций, в том числе подводка к домам магистрального газа, оказывается весьма трудоемкой, так как почти вся земля, на которой строятся объекты, находится в частной собственности и выбор трассы для прокладки газа всегда со-

50

гласовывается с собственниками территорий. Причем их может быть несколько, и кто-то просто не хочет, чтобы через его владения тянулись сети. Часто эта ценовая неопределенность приводит к тому, что цена газификации повышается в ходе работ. По информации риэлторов, в Ленобласти есть коттеджные поселки, где за подведение обещанного газа домовладельцам пришлось заплатить дополнительно 5 тыс. дол. с участка. Как правило, рассчитывать на более или менее недорогую и своевременную газификацию можно, если поселок попадает в зону, где газ проводится согласно программе газификации региона. Так, наиболее газифицированы на сегодня Выборгский, Приморский районы и часть Всеволожского, плановые работы ведутся также в Гатчинском районе. К числу газифицированных (считая те поселки, в которых централизованное газоснабжение только обещано в перспективе) на сегодня относятся в первую очередь поселки, рассчитанные на постоянное проживание: Honka Family Club, «Репинская усадьба», «Лукоморье», «Уварово», «Юкковское», «Малый Петербург», «Янино», «Кивеннапа», «Морские террасы» и пр.


Реклама в журнале

Реклама на сайте

51


Реклама в журнале КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ПРАКТИКА

КУПИТЬ И ЖИТЬ Текст: Оксана БОСЫНЯ

В

какой ценовой категории покупатели отдают предпочтение готовым, построенным домам? Какие документы должны быть у продавца такого объекта?

Покупательские предпочтения основываются на покупательских возможностях, заметит иной читатель. Однако в наше время эта аксиома не так уж неоспорима, ибо иные проекты предлагают сегодня домовладение с землей фактически по цене участка.

А СПРОС И НЫНЕ ТАМ

По мнению Марины Агеевой, руководителя службы маркетинга УК «ПулЭкспресс», тенденция не меняется: по-прежнему до 70% сделок составляют участки без подряда. «На долю готовых домов сейчас приходится примерно 7% сделок. Высокий рост продаж наблюдается в сегменте таунхаусов, а доля таунхаусов в общем объеме сделок достигает 20–25%, в основном за счет экстремально скромных по площади и цене объектов. Пока невелика доля проданных квартир в малоэтажных многоквартирных домах — около 3%. Этот сегмент загородной недвижимости пока слабо представлен в Ленобласти (менее десяти проектов)», — говорит она. За два года сегмент таунхаусов пережил рост как спроса, так  и объема предложения в новых проектах, содержащих этот формат жилья. Секрет популярности — в цене, близкой к стоимости комнаты в коммунальной квартире, и в активном рекламном продвижении, считает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость». В сегменте дорогого предложения свои особенности: спрос сосредоточен в зонах, где работают лидеры рынка — компании, которые последовательно реализуют не первый проект в сегменте «бизнес-класс» и которым есть что предъявить потенциальному покупателю. Как правило, у них есть своя отлаженная система эксплуатации построенного поселка, а значит, у них чаще покупают дома с землей. Стоимость дома с участком в дорогом сегменте может начинаться от 10 млн руб., и  покупатель будет весьма избирателен и требователен как к проекту, так и к девелоперу. «И это понятно, — считает Ольга Трошева,  — Все-таки одно дело рисковать суммой 1,5 млн руб. и совсем другое — 10–12 млн руб. В этой категории ценятся опыт застройщика, его репутация, наличие готовых домов в поселке, который выставлен на продажу. И, конечно, важны местоположение, материал, из которого будет построен дом, и наличие у застройщика соответствующей документации».

52

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте

«небо»


Реклама в журнале

Реклама на сайте

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ПРАКТИКА

ДОМ ИЛИ ЗЕМЛЯ?

По мнению Ольги Трошевой, большинство покупателей на загородном рынке предпочитают готовое предложение. Правда, цена здесь имеет первостепенное значение. Недоступность ипотеки для большей части загородных поселков обращает внимание покупателя на те адреса, где  застройщик ведет себя активно, проект реализуется динамично и  выдерживаются сроки, особенно если застройщик уже зарекомендовал себя готовыми объектами. В этом случае покупатель допускает возможность покупки на этапе строительства. «В таких проектах, как, например, «Золотые ключи» от «Старт Девелопмента» или в разных поселках от ГК «Кивеннапа», складывается практика, аналогичная той, что мы наблюдаем уже много лет на городском рынке многоэтажного строительства. То есть на  этапе котлована цена наименьшая, а к концу строительства она увеличивается примерно на треть, помимо общего роста цен на рынке. Конечно, это связано с риском, но разница существенная. То же самое сейчас происходит с подобными ор-

54


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ПРАКТИКА

«РУМБОЛОВО»

ганизованными загородными проектами (имеются в виду те, где строительство ведется очередями, а не «под клиента»), с той лишь разницей, что стоимость в конце строительства вырастает не так сильно. Тем не менее цены на готовые таунхаусы в  тех же «Золотых ключах» могут существенно отличаться от  предложения на старте строительства этой очереди», — говорит Ольга Трошева. В «ПулЭкспрессе» считают, наиболее ожидаем спрос на готовые дома, таунхаусы и загородные квартиры. Предполагается, что люди будут продавать свое городское жилье и переезжать за город, улучшая жилищные условия. В то же время именно недорогие предложения раскупаются «на корню», на  стадии строительства. Важно, чтобы это строительство велось динамично», — говорит Марина Агеева. Сегодня у спроса уже нет никакой географической привязки. По мнению Николая Ромашина, директора департамента загородной недвижимости АН «Бекар», сформировавшихся тенденций по покупке в каком-то конкретном районе или коттеджном поселке нет. «Чем ближе участок или гото-

56

вый дом к городу, тем выше на них спрос. Сегодня большой популярностью пользуются участки и готовые дома в поселках Симагино, Рощино, Первомайское», — констатирует он. По мнению аналитиков «Петербургской недвижимости», активные продажи наблюдались в Выборгском, Гатчинском районах Ленобласти, где предлагались недорогие таунхаусы. В  целом по-прежнему лидером по числу суммарного предложения во всех категориях загородного жилья Ленобласти остается Всеволожский район. Объем продаж там тоже самый большой. Набирает обороты и южное направление, и все больше проектов появляется в Ломоносовском, Тосненском и Гатчинском районах, а значит, и спрос частично перетечет туда. «Готовые дома покупают преимущественно в «ближнем радиусе» — на удалении до 30 км от города, то есть в зоне постоянного проживания, и это мало зависит от района, — говорит Марина Агеева. — Такие объекты есть и в Курортном районе, и, конечно, во Всеволожском, Ломоносовском, Гатчинском. По мере удаления от Петербурга доля проектов


Реклама в журнале

Реклама на сайте

57


Реклама в журнале

Реклама на сайте

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ПРАКТИКА

с участками без подряда растет. Однако есть и заметные исключения: например, в 5–6 км от Петербурга, во Всеволожском районе реализуются два, пожалуй, самых крупных проекта в регионе: «Охтинский парк» от компании «ПулЭкспресс» (150 га, 450 участков) и «Охтинское раздолье» от ИСГ «Сплав» (140 га, 380 участков). Оба проекта предлагают инженерно подготовленные участки под застройку. В то же время компания «Кивеннапа» строит 37-метровые таунхаусы в 40 км от города, предлагая их для постоянного проживания (71 га, примерно 1000 лотов)».

ПРИЧУДЫ «БОГАТЫХ»

И лишь рынок элитной недвижимости всегда жил своей жизнью, и здесь рассматриваются исключительно покупки земли с домом или даже с готовым интерьером. «По нашим наблюдениям, в запросах покупателей преобладают заявки на готовые дома в коттеджных поселках, — рассказывает Елена Громова, руководитель отдела элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg. — Покупателям инте-

58


Реклама в журнале

Реклама на сайте

ресны предложения с высококачественной отделкой. Большим спросом пользуются дома на первой береговой линии с бюджетом до 1 млн дол. Высок интерес к районам с хорошей транспортной доступностью — Курортному и Всеволожскому, а также к объектам, расположенным в непосредственной близости от города. При выборе загородного дома клиентам стало важно иметь в непосредственной близости от загородного дома фитнес-центр с бассейном, магазины, предприятия общественного питания, детский сад». Николай Ромашин: «Главная особенность сделок, в которых фигурируют земельные участки, в том, что в них должны быть точно обозначены границы выставляемых на  продажу участков, участки должны состоять на государственном учете в соответствии с требованиями законодательства, иначе участок не сможет стать предметом сделки. Документами, фигурирующими в сделках по приобретению участка, являются, во-первых, правоустанавливающий документ — это документ, на основании которого возникло право собственности на отчуждаемое имущество: договор куплипродажи, дарения или свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию) в зависимости от участка. Во-вторых, свидетельство о государственной регистрации права собственности. Этот документ должен быть у продавца, если его право возникло после введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (январь 1998 года). Если продаются и дом, и земля, на каждый объект должно быть отдельное свидетельство. В-третьих, кадастровый паспорт на земельный участок и выписка из домовой книги о прописанных жильцах или справка из администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает». Марина Агеева: «Набор документов зависит от разных обстоятельств, в частности от стадии готовности проекта и  категории земель (например, для дачных проектов — ДНП  — не  требуется разрешение на строительство, в то время как  на  участках ИЖС оно обязательно). Часто заключают три договора: на земельный участок, на строительство и подключение коммуникаций и договор подряда на строительство дома. В любом случае у продавца должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок, договоры с монополистами на подключение к сетям (хотя это еще не гарантирует своевременности исполнения обязательств). Для надежности имеет смысл съездить на уже реализованные застройщиком объекты, последить за динамикой строительства в выбранном проекте. Оценить качество готового дома намного сложнее, чем дома строящегося. Нередко в ожидании покупателя построенные дома по 2–3 года стоят неотапливаемые. Дефекты могут быть скрыты отделкой: за оштукатуренным гипсокартоном не всегда можно заметить грибок, протечки и пр. Отчасти и поэтому клиенты предпочитают покупать участки, а потом возводить на них дома под собственным контролем. Неспециалистам лучше привлекать для строительного надзора независимых профессионалов. Конечно, это деньги, но  существенно меньшие, чем могут потребоваться, если через год треснет фундамент, просядет крыша или перестанут закрываться окна и двери...»

59


Реклама в журнале КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

ИТОГИ ПРОДАЖ:

КОНТРАСТЫ ОСЕНИ Текст: Оксана БОСЫНЯ

П

о итогам III квартала 2012 года, лидером по количеству поселков остается Всеволожский район (31%), на втором месте Выборгский, а на  третьем  — Ломоносовский район (16 и 14% соответственно).

ЦЕННАЯ ИНЖЕНЕРИЯ

По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на начало октября 2012 года объем предложения коттеджных поселков и таунхаусов составил более 21,3 тыс. объектов. Всеволожский район также сохраняет лидерство по выводу новых проектов за три квартала — 30% всех новых поселков. Ломоносовский район, где 20% новых проектов, сместил со второго места Выборгский, в котором их 13%.

60

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

По состоянию на начало октября 2012 года, в продаже находится 341 коттеджный поселок (плюс 34 очереди) — это более 32,7 тыс. объектов, что представляет на сегодняшний момент актуальный объем рынка. Также в продаже 59 проектов с предложением таунхаусов (плюс восемь очередей), что составляет более 4,6 тыс. объектов. «Сентябрьские цифры продаж оказались весьма скромными: участниками информационного обмена было подписано 200 сделок купли-продажи, — рассказал Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости (БАРН). — Это самый низкий показатель с марта, хотя обычно первый осенний месяц на загородном рынке довольно «урожайный». За сентябрь было реализовано 15 участков без инженерной подготовки, 113 наделов с коммуникациями, 9 коттеджей и 63 секции таунхаусов. Неплохими продажами может похвастать, в частности, проект «Петровские сады» от «ПетроМар Девелопмент», у остальных компаний сделок меньше, чем в предыдущие месяцы. Даже у ГК «Кивеннапа», которая последнее время шокировала рынок высокими показателями

62

продаж, в этом месяце реализация шла не так бойко, как прежде. Кстати, в проектах этой компании, по всей видимости, стали раскупаться самые небольшие секции. Так, в сентябре в «Кивеннапа-юго-западе» средняя площадь реализованных секций составила всего 49 кв. м — столь скромных показателей еще никогда не было». Все компактнее становятся приобретаемые участки. По данным Бюро аналитики по рынку недвижимости, в сентябре средняя площадь приобретенных гражданами наделов без подряда составила 11 соток. Это самый низкий показатель за все время наблюдений.

ЧИСТОЕ ПОЛЕ НЕ ПОПУЛЯРНО

По данным компании «ПулЭкспресс», сегодня до 70% сделок приходится на участки без подряда, а с готовыми домами совершается лишь около 7% сделок. Характерной чертой рынка в нашем регионе остается продажа единичных коттеджей, а не квартальных комплексов. В других регионах картина несколько иная.


Реклама в журнале

Реклама на сайте

«Так, например, в Подмосковье сейчас насчитывается 69 проектов, вмещающих 622 дома. Сегмент квартир в малоэтажных проектах там демонстрирует наибольшую динамику роста: объем предложения за три года увеличился в шесть раз, при этом только за 2012 год почти вдвое — с 8 до 14%, — говорит Марина Агеева, руководитель службы маркетинга УК «ПулЭкспресс». — Интересно, что если в объемах продаж участков и готовых коттеджей показатели Ленобласти и Подмосковья сопоставимы, то в продажах таунхаусов и квартир наблюдается серьезное различие. В Ленобласти на таунхаусы приходится до четверти продаж, а в Подмосковье — всего около 10%. А  с  квартирами наоборот: от всего количества сделок на  первичном малоэтажном рынке квартиры у нас составляют примерно 3%, в то время как в Подмосковье — до трети всех продаж. Думаю, рост интереса к квартирам проявится с  увеличением динамики освоения южных районов Ленобласти в ближнем радиусе — около 20 км от СПб. Именно в этой зоне сейчас формируются массивы малоэтажного жилья экономкласса». Позитивной чертой рынка к настоящему моменту в «ПулЭкспресс» считают резкое уменьшение числа сделок с участками без инженерных коммуникаций. «Снижение этого показателя позволяет надеяться, что покупатели стали более внимательны и научились считать не только стоимость покупки, но и размер доплат за строительство коммуникаций, а также возможные сроки реализации таких проектов. Часть подобных массивов земельной нарезки ушли с рынка, в ряде случаев продавцы решили все-таки начать строительство инфраструктуры хотя бы минимального объема», — говорит Марина Агеева.

63


Реклама в журнале

Реклама на сайте

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

За сентябрь продажи таунхаусов сбавили обороты, составив чуть больше половины августовского показателя. Правда, август был рекордным (см. графики). Более чем вдвое упали продажи в сегменте коттеджей. На их фоне спад продаж в сегменте участков с коммуникациями представляется весьма незначительным, и только участки без инженерии испытали неожиданный всплеск покупательского интереса. Покупательские предпочтения по части площади приобретаемых домов остаются в летних «рамках» по таунхаусам, а в сегменте коттеджей сентябрь показал самые низкие результаты за квартал, сравнимые разве что с цифрами февраля — не самого активного месяца на рынке загородной недвижимости. В отличие от перечисленных показателей, средние цены приобретаемого домовладения в сегменте таунхаусов стабильно держатся на отметке 2–2,2 млн руб. И, по правде сказать, лишь благодаря некоей стандартизации объемно-пространственных характеристик собственно таунхаусов. В сегменте коттеджей картина более правдивая, но тоже наблюдается регресс: средняя сумма, внесенная за коттедж в сентябре, — 8 млн руб., в то время как в августе и июле она была больше. Что касается приобретаемых участков с инженерией и без, то средняя стоимость купленной земли с коммуникациями сравнялась с показателями апреля, а по участкам без коммуникаций догнала не самый урожайный май 2012 года.

В ТОП-СЕГМЕНТАХ

Knight Frank St. Peterburg подвел итоги III квартала 2012 года. И картина получилась весьма радужная. В течение квартала от-

64


Реклама в журнале

Реклама на сайте

крылись продажи в нескольких дорогих коттеджных поселках, а именно: «Медное озеро — 2» (2-я очередь), Osko-Village, «Уварово» (1-я очередь), «Озерный край», «Сестрорецкие дачи», «Онегин Парк» (2-я очередь), «Мариинская усадьба». По данным компании, в этот период завершились продажи в клубном поселке Patrikki Club. Одной из важных тенденций рынка элитного «загорода» на сегодняшний момент аналитики видят увеличение предложения особняков в высококлассных поселках ранее свободной стоимостной ниши — от 0,9 до 1,5 млн дол. С начала 2012 года растет неудовлетворенный спрос на  загородном рынке — хотя продается большое число объектов в давно завершенных поселках, они в  большинстве своем уже устарели морально и не предлагают должного разнообразия выбора, считают в Knight Frank St.  Peterburg. Большинство новых элитных поселков, продажи в которых начались в III квартале 2012 года, разительно отличаются от существующих проектов, а географически максимально охватывают наиболее престижные зоны пригородов. В коттеджных поселках бизнес-класса также отмечен рост числа продаж, превысивший 60 домов за квартал: их стимулирует рассрочка, использование ипотечных кредитов, наличие скидок и т. п. Наибольшим спросом в классе «А» по-прежнему пользуются дома для постоянного проживания вблизи мегаполиса. Растет число сделок в сегменте поселков класса «В» удаленной локации (домовладения для сезонного отдыха). Как отмечают аналитики, сегодня появляются дома в не занятой ранее ценовой нише — от 900 тыс. дол., что несколько понизило среднюю стоимость домовладений в классе «А» (за III квартал на 11%).

65


Реклама в журнале

Реклама на сайте

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ГОСТЬ РУБРИКИ

КАПИТАЛЬНЫЕ ДОМА

НА ЛОНЕ ПРИРОДЫ

А

ВТОРИТЕТНЫЕ ИГРОКИ РЫНКА ГОРОДСКОГО ДОМОСТРОЕНИЯ ВСЕ АКТИВНЕЕ ОСВАИВАЮТ ЗАГОРОДНЫЙ РЫНОК. ОДНА ИЗ ТАКИХ КОМПАНИЙ — ЗАО «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ». ЗАМЕСТИТЕЛЬ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА ЭТОЙ КОМПАНИИ БЕСЛАН РАМАЗАНОВИЧ БЕРСИРОВ СЕГОДНЯ У НАС В ГОСТЯХ.

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Беслан Рамазанович, расскажите, пожалуйста, о компании, о ее работе на рынке городского домостроения. — В этом году нашей компании исполнилось 20 лет. За это время «Строительный трест» построил более 70 объектов — жилых домов, социальных учреждений, коммерческих площадей. Ежегодно мы сдаем около 100 тыс. кв. м жилья. В 2012  году «Строительный трест» уже ввел в эксплуатацию более 50 тыс. кв. м в Калининском районе, на очереди жилой комплекс «Панорама» у Светлановской площади и первый этап масштабного проекта «Капитал» в Кудрове. — Чем мотивирован выход ЗАО «Строительный трест» на загородный рынок? Когда это произошло? — Двадцать лет назад наша компания начинала именно с малоэтажных объектов. Строили в Рощине, Левашове, Осиновой Роще... С недавних пор «Строительный трест» предложил покупателям принципиально новый формат недвижимости. Поселок «Небо», с которым мы пришли на загородный рынок, идеально подходит для постоянного проживания. Именно за этим направлением будущее: все больше людей в последнее время стремятся уйти от городской суеты, жить в собственном доме на своей земле, быть ближе к природе. — Почему для реализации первого проекта был выбран именно Всеволожский район? — Здесь сошлось много положительных факторов. Этот участок компания приобрела со всеми необходимыми техническими условиями: на централизованные водоснабжение, электроснабжение, газ, канализование. Большую

66

роль сыграла близость к городу: до Петербурга от поселка всего 10 км по хорошей трассе. Совсем близко многочисленные гипермаркеты, социальные объекты, спортивные комплексы. И все это в окружении замечательной природы! Там,  где строится «Небо», очень красивый холмистый ландшафт, и во время строительства мы постарались его максимально сохранить. — В чем особенность коттеджного поселка «Небо», его отличие от других предложений на рынке? — Загородный поселок «Небо» интересен тем, что там представлены разные виды недвижимости: индивидуальные коттеджи, четырех- и шестисекционные таунхаусы, дуплексы — дома, рассчитанные на две семьи. Каждый покупатель подбирает подходящий для себя вариант. В проекте предусмотрена развитая внутренняя инфраструктура: есть магазин, ресторан, спортивный центр с 25-метровым бассейном, салон красоты и спа-зона, детский клуб, стадион с площадками для игровых видов спорта… Все объекты нашего комплекса строятся из кирпича. Благодаря продуманной архитектурной концепции будущие жители комплекса получат очень красивое, гармоничное окружение в едином стиле. А прямо за поселком раскинулся лес. — Охарактеризуйте участок, на котором расположен поселок. Какова площадь участков? Сколько домовладений будет в поселке? — Общая площадь поселка — примерно 15 га. Каждый коттедж имеет надел от 16 соток. Вся земля, как и домовладения, оформляется в собственность владельцев. Всего в поселке предусмотрено 59 индивидуальных домов. Секции таунхау-


Реклама в журнале

сов и дуплексов также имеют земельные участки до 4 соток. Этот  тип недвижимости оптимально сочетает в себе преимущества привычных городских квартир и объектов загородного проживания. В каждой секции отдельный вход, терраса, два места для стоянки автомобилей, в некоторых секциях предусмотрены подземные гаражи. Минимальная площадь секции таунхауса 120 кв. м. Метраж коттеджей начинается от 210 кв. м. Наша компания предлагает покупателям на выбор десять вариантов планировочных и архитектурных решений. Мы также готовы реализовать и индивидуальные проекты наших клиентов: необычный ландшафт и пока еще довольно широкий выбор участков может подсказать очень интересные решения. Главное, чтобы эти проекты не выбивались из общей концепции поселка. — Какой набор коммуникаций будет в поселке? — Жители поселка «Небо» обеспечены городскими инженерными коммуникациями. По постоянной схеме подключено электроснабжение — не менее 20 кВт на дом и 15 кВт на секцию таунхауса. Есть газ, водоснабжение, канализация. В общем, все блага цивилизации! Ежемесячная стоимость обслуживания поселка для собственника будет составлять 10 тыс. руб. плюс коммунальные платежи. — Охарактеризуйте постройки: стеновой материал, кровельный материал, варианты внешней отделки, площади домов, тип архитектуры. — «Строительный трест» работает только с кирпичом, и, разумеется, выходя на рынок загородного домостроения, мы не стали изменять этому прекрасному строительному материалу. Дома из кирпича — крепкие, надежные, теплые, долговечные. К тому же кирпич позволяет реализовать любые архитектур-

Реклама на сайте

ные формы, а ведь все мы хотим жить в красивых домах! Как я уже говорил, в поселке «Небо» мы предлагаем покупателю несколько типов коттеджей, в классическом и современном архитектурном стиле. Есть и необычные варианты отделки, например, так называемый римский кирпич. Кровельное покрытие — металлочерепица. Площадь домов — от 210 до 400 кв. м. — Какова готовность поселка «Небо» на настоящий момент? Когда планируется сдача его в эксплуатацию? — Первая очередь комплекса уже введена в эксплуатацию. Жильцы получают ключи от своих домов и постепенно приступают к обустройству. — Расскажите о поселке «Озерный край». В чем изюминка этого проекта? Каковы его характеристики? Когда он будет реализован? — Изюминка в потрясающе красивом природном окружении! Наш новый проект строится в Токсове, на уникальном полуострове озера Вероярви, и главные фасады всех 14 домовладений будут обращены к воде. Мы предложим покупателям поселок премиум-класса с коттеджами от 400 кв. м и участками от 25 соток. Проектировщик комплекса — эстонская архитектурная мастерская ARS Projekt. — Какие привлекательные финансовые схемы вы можете предложить клиентам? Есть ли рассрочки, возможность ипотечного кредитования? — Для покупателей таунхаусов в поселке «Небо» сейчас действует акция «Заплати 50% и заселяйся»: можно внести половину стоимости, получить ключи, а на остаток оформить рассрочку или ипотеку. По этому проекту у нас заключены соответствующие соглашения с банком «ВТБ24» и Газпромбанком.

67


Реклама в журнале КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

ПАНЕЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО:

СНОВА ЗДОРОВО Текст: Дина МАРТЫНОВА

Л

енобласть не отстает от Петербурга не только по объему строящегося жилья, но и по разнообразию технологий, которые используются при строительстве. Разнообразию способствует присутствующий спектр предложений — от типового жилья в новостройках Всеволожского, Гатчинского и Ломоносовского районов до совсем небольших домов «с собственным лицом» в малоэтажных проектах высокого класса. Что выбирает покупатель? В первую очередь метраж. Две трети покупателей ищут студии и «однушки», и только чуть более 25% заявляют о намерении приобрести жилье, имеющее две комнаты или более. Из общего количества проданных в 2012 году на первичном рынке квартир 65% приходятся на компактное жилье. На первичном рынке наибольшей популярностью пользуются квартиры сегмента «комфорт», на втором месте жилье экономкласса. В сегменте экономкласса для большинства покупателей важнее всего цена покупки, в более высоких ценовых сегментах гораздо больше внимания уделяется местоположению жилого комплекса и качеству строительства, в том

68

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

ИГОРЬ КРАМАРЕНКО, РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА РАЗВИТИЯ ГК «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ»: Если говорить о квартирах в ближайших пригородах Петербурга, то наиболее предпочтительной является кирпично-монолитная технология. Во-первых, она действительно привычна и понятна покупателям. Во-вторых, обеспечивает отличное качество строительства и, следовательно, комфортность проживания. В-третьих, эта технология экономична, что позволяет покупателям приобрести загородное жилье по  ценам существенно ниже городских. К примеру, сейчас средняя стоимость однокомнатной квартиры в  городе составляет около 3,5  млн  руб., в  то  время как в малоэтажном жилом комплексе в Щеглове, который продает наша компания, «двушка» обойдется в 1,9 млн руб. без потери в качестве и комфортности проживания. Кроме того, застройщик при строительстве кирпично-монолитного дома не завязан на конкретного поставщика, как в панельном домостроении, а значит, вероятность срыва сроков сдачи дома из-за проблем контрагентов минимальна. Кроме уже перечисленных плюсов этой технологии, есть еще один существенный фактор: кирпично-монолитное домостроение позволяет делать планировку квартир более вариативной, а  значит, каждый покупатель сможет подобрать себе жилье не только на свой кошелек, но и на свой вкус.

числе внешнему виду дома и типу строительных материалов, из которых он сделан. До недавнего времени предпочтение покупатели отдавали монолитному строительству, если могли себе позволить такой выбор. Но сегодня на рынок выведены новые панельные серии, которые смотрятся довольно интересно, строятся быстрее и продаются дешевле. По оценкам экспертов, панельное строительство может набрать новые обороты за счет внедрения новых технологий, «позаимствованных» в странах с развитой культурой типового строительства.

МОНОЛИТ ПЛЮС

Примерно половина предложения в секторе многоэтажного строительства сегодня относится к жилью, построенному по монолитной или кирпично-монолитной технологии. Это легко объяснимо: максимум новостроек приходится на зону притяжения Петербурга и рассчитан на петербургских покупателей. А горожане ценят качество, которое традиционно связано с кирпично-монолитным строительством. Так  что на рынке

70


Реклама в журнале

Реклама на сайте

В 1990-х годах прошлого века себестоимость монолитного строительства была гораздо выше, чем панельного. Однако за прошедшее время разница сократилась до 20–40%, так  что хотя стоимость монолитных домов выше, чем панельных, всетаки в Ленобласти они становятся вполне подъемным вариантом для многих горожан. Монолитные дома в зависимости от стадии строительства и местоположения могут стоить от 0,9–1 млн руб. (Никольское) до 2,7–2,8 млн (Кудрово, Мурино). Кирпично-монолитные — от 1,2–1,8 млн (Тосно) до 2,8–3  млн (Кудрово, Всеволожск, Мурино). Кирпично-монолитные, как и монолитные, сдаются с подготовкой под чистовую отделку. Технология «чистого кирпича» традиционно имеет немало поклонников. Но строительство из кирпича — дело трудоемкое и дорогое. Поэтому на сегодняшний день кирпичные дома принято относить к классу жилья повышенной комфортности. Такие дома строятся только в небольших клубных поселках и комплексах, в основном это дома на 4–6–8 квартир.

ПАНЕЛЬ ДЛЯ ЭКОНОМКЛАССА

представлена полная линейка разнообразных по площади и планировке квартир всех типов. Почему именно за монолитными домами закрепилась такая слава? Монолитный каркас дома обеспечивает высокую прочность и жесткость строительных конструкций, разнообразие планировок квартир, эксплуатационную надежность объекта. Единственный минус — возводятся подобные здания, как правило, не менее чем за полтора года. Выигрышно смотрится объект и снаружи — фасад обычно облицовывают кирпичом. Среди строящихся жилых зданий полностью монолитных немного — основную часть составляют кирпично-монолитные дома. Конечно, технология не лишена некоторых потребительских недостатков. После завершения работ перепланировка помещений обходится дороже, чем в кирпичном или панельном доме. Ломать стену из бетона и арматуры — огромный труд. Правда, это не относится только к домам с колоннами в качестве несущих конструкций, где перепланировку провести несложно.

Но не менее массово представлен в области другой технологический сегмент — панельные многоэтажки. В Ленинградской области строится несколько панельных серий: 504 и 504Д, 600.11, 121 и 1.090.1-1 «Оптима». Современные панельные дома могут быть и демократичными (например, классическая серия 611 или 504), и иметь признаки жилья класса «комфорт» (серия «Оптима», со стеклопакетами и хорошими лифтами). Покупатели уже успели избавиться от стереотипов, связанных с панельным строительством. Прошло время, когда панельные дома были более холодными, чем постройки с кирпичными наружными стенами, — новые нормы теплосбережения заставили разработчиков обратить внимание на  качество наружных стеновых панелей. Недостатками «панели» до сих пор считаются проблемные места стыков плит, а также однотипные фасады и стандартные планировочные решения. Но в целом панельные серии хотя и уступают по качеству монолитному строительству, покупателям представляются гораздо симпатичнее. Не в последнюю очередь из-за низких цен. А также скорости строительства, так что меньше шансов увязнуть в долгострое. В домах «старой» 504-й серии по-прежнему маленькая кухня и не слишком большая общая площадь квартиры. Сегодня домов этой серии строится немного, в основном во Всеволожском районе — самом Всеволожске, Сертолове, а также в Тосно. Стоимость однокомнатных квартир в домах, близких к завершению или сданных, от 1,2 млн руб. Встречаются и дома более новой серии 504Д — тоже во Всеволожском районе. Квартиры в них отличаются от серийной предшественницы просторной кухней (13 кв. м), большей общей площадью (47 кв. м для однокомнатной квартиры). Цены на квартиры начинаются от 1,4 млн руб. Во Всеволожском и Выборгском районе, Гатчине строятся и дома серии 121 от Гатчинского ДСК. В последние десять лет они зарекомендовали себя как вполне качественное и недорогое жилье, с удобными планировочными решениями и высокими потолками (от 3 м). Привлекательны они и снаружи — облицованы плиткой. Усовершенствования внесены как в наружные панели — теперь они трехслойные, так и в остекление — установлено тройные стеклопакеты. Стоимость однокомнатных квартир — от 2 млн руб.

71


Реклама в журнале

Реклама на сайте

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

В новом районе Кудрово предлагается немало домов серии 600.11. Это развитие знаменитого «корабля», причем модернизация избавила серию от многих недостатков. Квартиры стали просторными, кухни «выросли» до 8,5–10 кв. м. Изменено расположение ванной — в старых домах этой серии там невозможно поставить стиральную машину, а в новых проблема устранена. Из минусов разве что слабая звукоизоляция и сложной формы кухонные окна небольших размеров. Стоимость однокомнтаных квартир — от 1,7 до 2,6 млн в зависимости от стадии готовности дома. Немало строится в областных городах и поселках и домов от  Гатчинского ССК. Самая популярная серия комбината  — «Оптима». Она производится Гатчинским ССК с 2002 года и  позиционируется как панельное жилье комфорт-класса. Основная особенность этих домов — высота потолков 3 м и  трехслойные плиты перекрытий, обеспечивающие хорошую звукоизоляцию. Сегодня проходят госкомиссию дома в Гатчине, поселке Новый Свет, Малые Колпаны и пр. Стоимость однокомнатной квартиры в Гатчине — от 1,5 млн руб.

72


Реклама в журнале

Реклама на сайте

в стадии строительства до 2,5 млн в сдающихся домах; в более мелких поселениях — от 1,3 млн руб.

НОВЫЙ ВЗГЛЯД НА ПАНЕЛЬ

Девелоперы уверены, что развитие типового панельного строительства на этом не закончится. На подходе новые проекты, которые будут заводскими по исполнению, но «панельными» их язык назвать уже не поворачивается. Это новые технологии — конвейер, только гибко настраиваемый, что  позволяет придать каждому кварталу индивидуальный облик. Подобных комплексов и микрорайонов довольно много в Бельгии, Швеции, Германии (особенно Восточной). Некоторые наши застройщики обращаются к опыту Финляндии и начинают сотрудничество с финскими архитекторами. Так что не  за горами то время, когда мы увидим «дома-игрушки» с  разноцветными фасадами, как у  северных соседей. И при этом по вполне экономичной цене. О работе над подобным проектом в сотрудничестве с мастерской Юкки Тикканена заявил «Ленстройтрест». В разработке дома с разным обликом фасадов, высотой не более 4–5 этажей. Первый комплекс, который планируется вывести на  рынок, будет строиться в Колпине. Второй проект «Ленстройтреста» — на областных землях в Янине, сразу за КАД в сторону Всеволожска. Здесь разработан и утвержден план планировки территории, заключен договор с проектировщиком — Архитектурной мастерской Цыцина. Планировки и фасадные решения будет также разрабатывать финский архитектор. Проекты большие, на 100 тыс. и 280 тыс. кв. метров.

73


Реклама в журнале

Реклама на сайте

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ГОСТЬ РУБРИКИ

ПРОДУМАННАЯ СТРАТЕГИЯ —

ЗАЛОГ УСПЕХА

К

ОМПАНИЯ «СЕВЕРНЫЙ ГОРОД» (ХОЛДИНГ RBI) ДЕЙСТВУЕТ НА ЗАГОРОДНОМ РЫНКЕ СМЕЛО И  В  ТО ЖЕ ВРЕМЯ ОЧЕНЬ ПРОДУМАННО. ПЕРЕД ТЕМ КАК НАЧАТЬ РЕАЛИЗАЦИЮ СВОЕГО ПЕРВОГО ПРОЕКТА В  ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, КОМПАНИЯ ДЕТАЛЬНО ИЗУЧИЛА РЫНОК ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И ПРЕДЛОЖИЛА ПОКУПАТЕЛЯМ НОВЫЙ ФОРМАТ ЖИЛЬЯ. О ТОМ, ОЦЕНИЛИ ЛИ ЕГО ЛЮБИТЕЛИ ЗАГОРОДНОЙ ЖИЗНИ, РАССКАЗЫВАЕТ НАШ ГОСТЬ — ДИРЕКТОР УПРАВЛЕНИЯ АНАЛИТИЧЕСКОГО МАРКЕТИНГА ХОЛДИНГА RBI ВЕРА ГЛЕБОВНА СЕРЕЖИНА.

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Вера Глебовна, расскажите, почему «Северный город», строивший дома в «спальных» районах, решил взяться за загородное направление? В городе стало тесно? — Любая компания, стремящаяся к росту и развитию, всегда анализирует смежные рынки, чтобы понять, есть ли возможность расширения деятельности. Мы не исключение и поиск новых возможностей ведем постоянно. В свое время мы тщательно проанализировали ситуацию на рынке загородного домостроения, чтобы оценить спрос и понять, какое именно жилье хотят видеть покупатели. «Северный город» имеет большой опыт строительства городского жилья класса «комфорт», и именно в этой категории отмечается недостаток предложения на загородном рынке. Жилье класса «комфорт» предполагает, с одной стороны, доступность, с другой — возможность жить за городом со всеми удобствами, если требуется — постоянно. Как раз это нужно многим петербуржцам, которые устали от  мегаполиса и хотели бы переместиться в более спокойную для жизни среду. — Как соотносится такое решение с общими тенденциями развития загородного рынка? — Сейчас ярко выражены две рыночные тенденции. Первая — это выход городской агломерации за сложившиеся границы мегаполиса. На практике это означает строительство многоквартирных домов в пригородах и районах Ленобласти. Вторая тенденция — это сочетание в рамках одного по-

74

селения принципиально разных типов загородного жилья (коттеджей, таунхаусов и др.), что, на наш взгляд, не является удачным решением. Подобное многообразие уничтожает социальную однородность, а это требование для многих клиентов весьма существенно. — Какой же вариант жилья вы сочли наиболее перспективным? — Наш проект Mistola Hills, реализуемый в пос. Мистолово Всеволожского района ЛО, рассчитан на тех, кто хочет за городом получить городской комфорт. Это не таунхаусы и не коттеджи, это новый для России формат — многоквартирные малоэтажные дома, рассчитанные на проживание 6–12 семей. Такое жилье некоторые компании предлагают лишь в качестве дополнения к основному продукту — индивидуальным коттеджам. Мы же создаем целый микрорайон, который поделен на небольшие «деревеньки», что  создает кулуарность и обособленность, позволяя хорошо знать соседей и по дому, и по кварталу. Дома построены из современных материалов, с использованием передовых технологий, они полностью отвечают требованиям современного горожанина, который ценит комфорт. В Mistola Hills можно жить постоянно — на лоне природы, в  окружении красивейших пейзажей и в абсолютной экологической безопасности. — Постоянное проживание для вас принципиально? — Да, мы заранее предполагаем, что наш клиент будет жить за городом не эпизодически — во время уик-эндов или от-


Реклама в журнале

пуска, — а постоянно. Это требует от нас, как идеологов проекта и строителей, соблюдения определенных условий, в частности обеспечения транспортной доступности, поскольку жители должны иметь возможность каждый день без затруднений ездить в город и возвращаться. Причем не только на собственном автомобиле — поблизости должны быть остановки «маршруток», автобусов, железнодорожные станции и т. д. Еще один принципиальный момент — наличие собственной инфраструктуры микрорайона, поэтому в нашем проекте предусмотрено строительство детского сада, магазина, кабинета семейного врача, спортивно-оздоровительного комплекса и т. д. — А насколько интересен вам вариант комфортабельных загородных дач в удалении от города? — Этот вариант мы пока не рассматриваем. У недвижимости такого типа есть своя специфика, и ряд компаний успешно работают в этом сегменте. Но в нашу стратегию строительство удаленных дач не вписывается. — По сути, вы предлагаете клиентам приобретать жилье в загородном микрорайоне? — В общем, это так. Покупая такое жилье, человек оказывается ближе к природе, но без ущерба для привычного стиля жизни в городе. Привычный набор коммуникаций, вывоз мусора, уборка снега, наличие всего необходимого под рукой — комфорта не меньше, чем в городе. Но качество жизни при этом, безусловно, повышается за счет экологического фактора.

Реклама на сайте

Участок, который мы разрабатываем, — это не скучная равнина, какая получается из бывшего совхозного поля, переведенного в другой статус. Наш участок рельефный, с естественными холмами, которые мы не стали выравнивать, и вписали дома в созданный природой ландшафт. Этот малоэтажный микрорайон cпроектирован финскими (архитектурная мастерская «Arkval») и российскими архитекторами. Рядом лесные угодья, водоемы — там чудный воздух. — Будут ли проекты помимо Mistola Hills? — Сейчас мы реализуем наш основной проект Mistola Hills во Всеволожском районе. Этот малоэтажный микрорайон возводится в 10 мин. езды от города. Территория застройки обеспечена полным набором необходимых коммуникаций, включая газ, так что возможна абсолютно комфортная жизнь. Проект строится в две очереди. Подготовительные работы на площадке начались с организации подъездных путей, устройства фундаментов домов. В продажу выведена первая очередь проекта, включающая 53 дома общей площадью около 41 тыс. кв. м, и по темпам продаж мы можем констатировать, что интерес к проекту подтверждает востребованность жилья подобного формата (на настоящий момент уже продано около 100 квартир). Mistola Hills — наш первый проект на загородном рынке, но  мы рассматриваем и другие земельные участки в Ленинградской области.

75


Реклама в журнале СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

ЗИМА — НЕ ВРЕМЯ СНА Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

С

троительные работы зимой могут быть вынужденной мерой. Но чаще они оправданны и технологически, и экономически. Конечно, есть операции, которые зимой нельзя проводить ни в коем случае — выйдет себе дороже.

76

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

НЕИЗБЕЖНЫЕ КОМПРОМИССЫ

Казалось бы, зимой заниматься строительством не очень удобно. Температура низкая, день короткий, и с неба постоянно что-то сыплется. Однако времени всегда жалко, поэтому на стройплощадках, где возводятся индивидуальные загородные дома, даже в зимний период не прекращается  деятельность. Если стены не кладут, то стропила устанавливают; если внешней облицовкой не занимаются  — принимаются за внутреннюю отделку (закрыв, понятно, теплый контур постройки). Компромиссных вариантов тут предостаточно, хотя не всегда они, скажем честно, оправданны. В самом сложном положении оказываются те, кто вынужден по разным причинам в зимнее время поднимать стены из каменных материалов. Если вы используете для кладки кирпич, ячеистые бетоны или, допустим, возводите монолитные стены с применением несъемной опалубки, то не сможете исключить «мокрые» операции. А при отри-

78


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

ВЛАДИМИР СОРОКИН, ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ СК «ТЕРРИТОРИЯ УЮТА»: Исходя из многолетнего опыта в сфере строительства, могу с уверенностью утверждать, что дом из  бруса, построенный зимой, не  только не хуже построенного летом, но  даже лучше. Это обусловлено целым рядом факторов. Во-первых, совсем не обязательно закладывать фундамент осенью, чтобы в  течение зимы он успел отлежаться: уже спустя 30 дней после заливки фундамент разрешается нагружать. К  тому же современные технологии и различные добавки в  бетон позволяют ставить фундаменты круглогодично. Во-вторых, изготовленный зимой брус, несомненно, более качественный, имеет более плотную структуру, так как зимой дерево избавляется от лишней влаги. Нельзя не отметить также, что доставлять материалы по снегу значительно легче, причем грунт при этом фактически не повреждается. Еще один плюс зимнего строительства  — равномерная сушка. Из-за быстрого усыхания летом в  древесине появляются трещины, ведь внутри брус сохнет медленно, а снаружи — на жарком солнце — быстро, в результате дерево не выдерживает давления и лопается. А дом, построенный зимой, сохнет постепенно, до лета температура поднимается понемногу, сруб медленно подсыхает и  проветривается. Не менее весомым аргументом в  пользу зимнего строительства является финансовая составляющая: затишье на рынке деревянного жилья заставляет застройщиков идти на значительные скидки, да и строительные бригады не так загружены, как летом. Конечно, в зимней стройке, как и в любом деле, без минусов не обойтись. При сильном морозе и  дерево может треснуть, и строители могут отказаться от работы. Нельзя забывать и о том, что световой день зимой короток, следовательно, работа будет продвигаться медленнее, чем летом. Однако качество древесины и самого сруба, а также финансовая выгода  — основные причины того, что зимой строить дом из бруса не только можно, а нужно.

80

цательной температуре они затруднительны или вовсе невозможны. Когда на улице минус двадцать пять, попробуйте класть кирпич или облицовывать фасад керамической плиткой! Раствор будет схватываться буквально на глазах, кладочная смесь тоже моментально загустеет, в  итоге качество работ вы вряд ли обеспечите. Заливку фундамента, по идее, можно вести и в мороз, но стоит ли рисковать качеством опоры, на которой будет стоять дом?.. Некоторые, впрочем, рискуют, используя для этого некоторые ноу-хау последнего времени. Например, добавляют в  раствор специальные добавки, понижающие температуру замерзания, или осуществляют бетонные работы с  подогревом. Строго говоря, такого рода мероприятия допускаются строительными нормативами, но… Подобный компромисс однозначно допустим, лишь когда зимний перерыв в строительстве обойдется значительно дороже стройки в мороз и вьюгу. В иных случаях все-таки лучше составить график работ так, чтобы на зиму выпадала не кладка каменных стен.


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

АЛЕКСАНДР НОВОЖИЛОВ, КОММЕРЧЕСКИЙ ДИРЕКТОР ООО «ГАРУС»: Думаю, что на сегодняшний день у панельно-каркасной технологии конкурентов практически нет, а для зимнего строительства — тем более. Достаточно перечислить ее преимущества: прежде всего это качество панелей, которые изготовлены из влагостойких материалов; заводская готовность деталей дома на 95%; возможность использования свайно-винтового фундамента (изза относительно небольшого веса конструкции), который можно закладывать круглый год. Ограничение по монтажу панелей наступает лишь при температуре ниже –18  ºС  — в  связи с  невозможностью использования монтажной пены. Как достоинства строительства зимой можно отметить отсутствие грязи на объекте, как в межсезонную распутицу, и возможность использования самой квалифицированной рабочей силы из-за более свободного зимнего графика. Хочу подчеркнуть, что особое внимание необходимо уделить выбору панелей именно заводского качества, ведь это и есть гарантия успешного строительства.

ХОЛОД РУБКЕ НЕ ПОМЕХА

Деревянные стеновые материалы в погодном отношении менее капризны. «Мокрые» операции возможны только при сооружении фундамента, а этот этап при желании всегда можно отнести на более благоприятное время года. Лучше всего на осень, до промерзания почвы, с тем чтобы зимой поставить сруб. Иначе говоря, дома из бревна и бруса естественной влажности вполне можно строить зимой, не потеряв ни во времени, ни в качестве. У зимнего деревянного строительства даже есть определенные преимущества. Как известно, наиболее качественный лес — заготовленный зимой, поскольку в этот период в стволах содержится минимум влаги. Если дом из зимнего леса и строить зимой, вымораживание влаги продолжится и в итоге сруб даст минимальную и равномерную усадку, да плюс к этому будет более долговечным и устойчивым к внешним воздействиям. Такой стеновой материал и  влагу вбирает меньше, и загнивает не так быстро, как относительно рыхлое и мягкое «летнее» бревно. Тогда и эксплуатация постройки облегчается, в частности, обработку антисептиками

82

зимних построек проводят, как правило, в два раза реже, чем возведенных в теплое время года. Есть преимущества и у зимнего строительства из клееного бруса. Если в качестве стенового выбран именно этот материал, нужно максимально учитывать атмосферные факторы в период складирования и строительства. Клееный брус производится по особым технологиям и влажность его нормируется. Если брус доставляется на стройплощадку в сырую и теплую погоду (как весной или ранней осенью), то спустя какое-то время он неизбежно начнет набирать влагу из окружающего воздуха. В таком состоянии уложенный в стену, он впоследствии будет высыхать, деформироваться и покрываться трещинами. А для клееного бруса, у которого одно из важнейших достоинств — высокое качество поверхности, это абсолютно недопустимо. Вот почему многие специалисты считают зиму оптимальным временем для возведения домов из клееного бруса. Что касается стропильных систем, которые чаще изготавливают из древесины, то их также можно (а порой даже нужно) монтировать зимой. Вообще, если это не сделали летом-осе-


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

нью, то лучше не останавливаться и поставить стропила зимой. Но желательно покрыть сооруженную крышу хотя бы временным (к примеру, рулонным) кровельным материалом. Конечно, определенные сложности неизбежны и в этом случае. Работать с деревянными элементами на морозе труднее, чем при плюсовой температуре, например, сложно быстро и правильно вырубить паз. В очень сильные морозы (при температуре минус двадцать и ниже) бревна во время крепежа могут растрескиваться. Да и вообще, в снегопад, на ледяном ветру стройкой заниматься не очень хочется… И все-таки плюсов больше, чем минусов. Взять хотя бы сезонное удешевление деревянных стройматериалов, которое может составить до 15%. Рабочая сила в зимний период тоже падает в цене, что является еще одной статьей экономии. Да, холодно, темнеет рано, в итоге и рабочий день короче, и греться монтажникам нужно чаще. Зато они работают более размеренно и качественно, без летней строительной лихорадки, когда бригада стремится как можно быстрее закончить один объект и взяться за другой. Чтобы подготовиться к работе в зимних

84


Реклама в журнале

Реклама на сайте

условиях, нужно заранее позаботиться о качественном электроосвещении, обустроить теплую бытовку, возможно, приобрести пару тепловых пушек для обогрева самой постройки. И разумеется, для зимней стройки следует особенно тщательно отбирать рабочую силу. Услугами «шабашников» в этот непростой период вряд ли стоит пользоваться, значит, надо нанимать квалифицированных специалистов.

плитой OSB. В любом случае для подобного монтажа ни отрицательная температура, ни другие атмосферные факторы серьезной помехой не являются. Остеклять проемы также допустимо зимой. Иначе говоря, сооружение коробки каркасного дома вплоть до закрытия теплового контура можно запросто планировать на зимний период.

КАРКАС ВСЕГДА УМЕСТЕН

Всепогодной является панельно-каркасная технология домостроения. Большим преимуществом является здесь то, что 80% дома (а может, и больше) изготавливаются в заводских условиях, при комфортной температуре и без всяких атмосферных воздействий. На поточной линии создаются, по сути, готовые стены будущего дома — с теплоизоляцией, несущим каркасом внутри панели, даже с элементами внутренних коммуникаций. Далее панели оборачивают защитной пленкой, а для доставки на место используют специальный транспорт. Производство на домостроительных комбинатах работает круглогодично. И строительство домов также происходит круглый год: и летом, и весной, и зимой. Когда домокомплект из таких панелей доставляется на стройплощадку, сборка дома производится на подготовленном заранее фундаменте за считаные дни. А поскольку «мокрые» операции не предусмотрены, то мороз и снег в данном случае — факторы третьестепенные. В заключение упомянем модульные постройки, которым также не страшны зимние погодные катаклизмы. Такие дома, не  строят в полном смысле слова, а скорее устанавливают на подготовленную опору.

Технологии каркасного домостроения давно освоены нашими домостроителями, и популярность их год от года растет. Тому несколько причин, например быстрота возведения дома, отсутствие усадки, а также высокие теплоизоляционные свойства ограждающих конструкций. Еще одно преимущество, которое не всегда упоминают, — возможность возводить каркасные дома в зимний период. Деревянный каркас представляет собой систему стоек, балок и раскосов, которые монтируются на фундаменте (к слову сказать, фундаменты у таких сравнительно легких домов не очень мощные и при желании могут быть устроены и в холодное время года). Монтаж каркаса практически не зависит от погодных условий, в случае необходимости его можно проводить даже в  снегопад. То же самое касается и следующей стадии возведения каркасного дома — сооружения ограждающих конструкций, посколько несущую функцию выполняет каркас. Пустоты в каркасе заполняют как готовыми «сэндвич»панелями, так и утеплителем с ориентированно-стружечной

ПАНЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

85


Реклама в журнале

Реклама на сайте

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

В ГАРМОНИИ ЧЕТЫРЕХ СТИХИЙ

У

ютная нега из дерева и камня, согретого теплом очага. Что может быть прекраснее, чем дом, в котором все продумано для жизни, встречи гостей и в  любой момент готово для праздника, где все располагает к ощущению повседневного комфорта и благоволит покою и гармонии бытия. Деревянные дома всегда отличались особой притягательностью. Жизнь за городом, в окружении природы не располагает к технократическим экспериментам, а все более относит нас к выбору натурального, сродни самой же природе. Всеми качествами, способными создать поистине комфортное и экологичное жилье, обладает клееный брус, который уже обзавелся армией поклонников среди покупателей в нашем регионе. Неудивительно: природа пригородов Петербурга, с хвойными лесами и красотами ландшафта, вдохновляет на качественные технические решения и красивые дизайнерские идеи. Преимущества клееного бруса еще и в том, что он позволяет создавать проекты в модном конструктивистском стиле, с просторными помещениями внутри дома, а главное, с большой площадью остекления. Панорамные окна не про-

86

сто дают «второй свет», они становятся связующим звеном с окружающей природой. Всего два этажа, но внутри столько пространства для помещений разного назначения: гостиная с камином, кухня, уютные спальни, детская. Широкие террасы на обоих этажах открывают обзор и создают ощущение истинной обособленности жизни за городом. Особое изящество придает вкупе с витражными окнами тонкая графическая прорисовка ограждений террас. Крыши с небольшим уклоном зрительно удлиняют фасад и создают ощущение высоты, устремленности к небу, динамичности всей архитектурной композиции. Экстерьер элегантен за счет совершенства форм и ласкающей глаз спокойной цветовой палитры. Конструкции надежны и проверены климатом Северной Европы. Брус склеивается из шести ламелей (отдельных досок) на производстве в Финляндии, состав и качество клея проходят проверку Государственного контроля Финляндии, что гарантирует отсутствие в ингредиентах вредных веществ. Такой метод производства придает брусу жесткость, защищает от деформации и трещин. Этот стеновой материал не требует допол-


Реклама в журнале

нительного утепления даже в северном климате. Кроме того, остальные составляющие дома — окна, кровля монтируются так, чтобы минимизировать теплопотери (это подтверждают исследования). Особенность этого проекта дома еще и в том, что внутренний дизайн может быть выполнен в разных конструктивных вариантах и в зависимости от фантазии жильца. Это может быть каркас с обшивкой гипсокартонными листами, или кирпич, или блоки из керамзита. Камень представлен как в виде плитки пола, так и специальным камнем шероховатой текстуры, которым отделана каминная печь. В местах, где неизбежен контакт с водой, применяется керамическая плитка, которая прекрасно уживается с деревом как технологически, так и эстетически. Внутреннее убранство дома тоже несет идею прочности и  основательности, но все это не утяжеляет визуальное восприятие интерьера ввиду обилия светлых тонов в отделке. Серпантин лестницы, ведущей в верхние спальни, скошенный к окнам потолок гостиной — все это создает разноплановость внутреннего пространства дома. Просторная гостиная зри-

Реклама на сайте

тельно объединена с кухней-столовой благодаря широким проемам, из нее открывается вид на террасу с садовой мебелью. Естественный, теплый оттенок сосны перекликается с основной цветовой гаммой интерьера, выполненного в бежевых, серых, коричневых тонах. Этот дом вобрал в себе все необходимое для жизни и души. Он экологичен и долговечен, как материал, из которого сделан. Камень рождает ощущение основательности и стабильности. Дерево создает в помещении здоровый микроклимат и обеспечивает его саморегуляцию. Стекло больших окон открывает путь свету, который формирует пространство. Очаг камина в центре гостиной создает ту притягательность, без  которой, как без сердца, не может существовать полноценный организм Дома. Четыре стихии рождают главную: неповторимую атмосферу только вашего дома. ООО «ЭКОСТРОЙИНЖЕНИРИНГ» Тел. (812) 918-05-55, тел./факс (812) 430-68-72 e-maill: info@ekostroy-spb.ru www.finnlog.ru

87


Реклама в журнале ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

ПРИРОДА В ДОМЕ Проект: Наталья ЛИТЮК Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА Фото: Георгий ШАБЛОВСКИЙ

Э

тот загородный дом с форелевым прудом, мини-фермой и фруктовым садом выглядит как настоящее поместье. Ограду оплетает дикий виноград, а на участке растут не экзотические деревья и цветы, а русские березы, ели, брусника и грибы. Свою любовь к природе хозяева — вместе с архитекторомдизайнером Натальей Литюк — привнесли и в интерьер загородного дома.

88

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

Трепетное отношение к природе ощущается в каждом уголке этого загородного владения. Назвать его просто домом невозможно, ведь неотъемлемую часть всего поместья составляет участок с бьющими гейзерами, детской площадкой и любовно посаженными растениями, не похожий на обычный объект ландшафтного дизайна. В нем читается настоящая страсть к природе, которая и подвигла заказчика к созданию сада с особым колоритом. Естественность и простота — вот что отличает его от других приусадебных участков. Прекрасный сад ухожен и красив в любое время года, но кажется, что все здесь выросло само по себе: грибы и ягоды, как в настоящем лесу, кувшинки в пруду и, конечно, ели и березы — царицы русской природы. Большой каменный дом тоже должен был стать частью этого живого, полного открытий мира. Трехэтажный особняк площадью 300 кв. м был построен по типовому проекту, который соответствовал всем потребностям большой семьи с двумя детьми и часто гостящими бабушками. Проект

90

предусматривал необходимое количество комнат, а главным его плюсом была немалая площадь всех помещений: даже детские, традиционно небольшие в загородном доме, здесь отличаются непривычными просторами. Наталья Литюк приступила к работе, когда «коробка» коттеджа была готова. Конструкция здания, в котором почти каждая стена несущая, не предполагала перепланировки, поэтому Наталья сосредоточилась на дизайне и  декорации интерьера, оставив архитектурную часть без изменений. Само пространство дома было выстроено вполне логично: на первом этаже разместили кухню-столовую, гостиную и  хозяйственные помещения. Второй отдали под спальню хозяев, детские и гостевую. С каждым этажом помещения становятся все более интимными: если на первом общая зона, где принимают гостей и собираются все члены семьи, то на втором — личные территории всех жителей дома. На третьем этаже, кроме гостевой комнаты, оборудован кабинет «охотничий домик» — уединенные покои хозяина.


Реклама в журнале

СЛЕД ПРИРОДЫ

Хозяевам хотелось, чтобы интерьер дома был символическим продолжением ландшафта и подчеркивал загородный характер жилища. При этом коттедж, хорошо оснащенный и соответствующий всем современным представлениям о комфорте, не должен напоминать избу. В дерево — традиционный загородный материал — целиком оделся лишь кабинет хозяина, в отделке других помещений его использовали в качестве напольного покрытия, в то время как стены украсили обоями и  штукатуркой. Все отделочные материалы и мебель в доме четко соответствуют требованиям «природности» — натуральные и выдержаны в естественной цветовой гамме. В загородном доме, особенно для временного проживания, нужно предусмотреть все сюрпризы жизни, считает дизайнер Наталья Литюк. Например, натяжные потолки, сделанные почти во всех помещениях, призваны не только украсить интерьер, но и защитить его от возможных небольших протечек. На первом этаже немаловажно было и такое качество материалов, как износоустойчивость: это самое проходное

Реклама на сайте

место, с улицы сюда могут попасть песок и грязь. И напольные и настенные покрытия для холла, гостиной и кухни выбирали с таким расчетом, чтобы их было легко мыть и они не царапались и не стирались от постоянного использования, а интерьер долго сохранял презентабельный вид.

ПОД СЕНЬЮ ДЕРЕВЬЕВ

Интерьер первого этажа символизирует сад. Такого эффекта Наталья Литюк добилась без буйства красок и декоративных излишеств, наоборот, здесь все лаконично и сдержанно, а гостиную в золотистых тонах сепии и вовсе можно назвать монохромной. Весь фокус в деталях: незаметные на первый взгляд, они открываются постепенно, делая интерьер богаче и интереснее. От входа к лестнице вьется разбивающий этаж на жилую и хозяйственную части «ручей» — узкая дорожка гальки на полу и изогнутая линия темного натяжного потолка. А над ручьем склонился клен, изображение которого нанесено пескоструем на стеклянную перегородку между гостиной и лестницей. Красивый образ завершают листья, словно

91


Реклама в журнале

Реклама на сайте

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

разметанные ветром далеко вокруг, — кружась, они присели на кованые ограждения, тихо легли на поверхность дивана и оставили едва заметный след на колонне рядом со стеклянным панно. Такое перекликание рисунков создает индивидуальный, запоминающийся интерьер. Перегородка с кленом — не только одно из главных украшений гостиной, но и важный инструмент для формирования пространства. Она напоминает легкую вуаль, отделяющую комнату от лестничной площадки, но сохраняющую максимальную свободу и открытость помещения. Словно солнечная поляна, сквозь листву этого клена приветливо просвечивает гостиная, а при взгляде в другую сторону любуешься мягкой линией лестницы с ажурной оградой в легкой дымке осеннего листопада. Под зеленой сенью находится и кухня-столовая. Блестящие оливковые фасады кухни и шторы двух оттенков этого цвета намекают на близость природы и придают помещению летнюю свежесть даже зимней порой, когда за окном преобладают серо-коричневые и белые тона. Несмотря на лаконичность форм, кухня смотрится нарядно и декоративно за счет

92

жизнерадостного цвета и таких красивых, но от этого не менее функциональных вещей, как оригинальная круглая вытяжка и светильники из цветного стекла, напоминающие яркие цветы.

ЦВЕТ ЛИЧНОЙ ЖИЗНИ

Гостиная, как место встречи разных людей и характеров, соединения разных жизненных взглядов и предпочтений, наконец, разных возрастов и увлечений, хранит цветовую нейтральность. Но личная территория каждого обитателя дома окрашена в выбранный им оттенок и отличается индивидуальным настроением — будто цветочное вкрапление в общую зеленую композицию. Жилые комнаты всех домочадцев чем-то похожи: везде можно найти радостные и одновременно живые природные оттенки, близки и интерьерные решения — разноцветные натяжные потолки в тон основному цвету помещения, простая, но выразительная меблировка. Но за сходством проступают и различия. Спальня родителей с витиеватым рисунком обоев, сочным малиновым тоном и строгим контрастом говорит о размеренности и рассудочности взрослой


Реклама в журнале

Реклама на сайте

ОБ АВТОРЕ ПРОЕКТА: НАТАЛЬЯ ЛИТЮК ОКОНЧИЛА САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКУЮ ХУДОЖЕСТВЕННО-ПРОМЫШЛЕННУЮ АКАДЕМИЮ ИМ. А. Л. ШТИГЛИЦА. ЧЛЕН СОЮЗА ДИЗАЙНЕРОВ. ЗАНИМАЕТСЯ ЧАСТНОЙ АРХИТЕКТУРНОЙ ПРАКТИКОЙ, В ОСНОВНОМ РАЗРАБАТЫВАЕТ ПРОЕКТЫ ЖИЛЫХ ИНТЕРЬЕРОВ — КВАРТИР И КОТТЕДЖЕЙ. «Я ЛЮБЛЮ РАБОТАТЬ С НАТУРАЛЬНЫМИ МАТЕРИАЛАМИ, ОНИ СОЗДАЮТ ТЕПЛО И УЮТ В ДОМЕ, А ИХ МЯГКИЕ МАТОВЫЕ ТЕКСТУРЫ ВСЕГДА ПРИЯТНЫ НА ОЩУПЬ И НИКОГДА НЕ ВЫЙДУТ ИЗ МОДЫ».

жизни, не лишенной при этом ярких впечатлений и радостных волнений. Среди них и возможность почувствовать себя ребенком: именно глазами маленького человека можно увидеть хрупкость и красоту бабочек, неожиданно наполнивших взрослую ванную комнату. Яркой индивидуальностью отличаются и детские дочери и сына. Перепутать их невозможно, поскольку выбранные цвета традиционны: розовый для девочки и голубой с зеленым для мальчика. Но обустроены комнаты для детей с завидным тщанием. В детской маленькой принцессы, например, уделили внимание даже мелочам — бусинкам и воздушным бантикам на шторках. В комнате мальчика другой настрой: сочетание мягких закругленных и решительных прямых линий, резкое чередование зеленого и голубого цветов рисует романтические образы иного рода. Здесь хорошо мечтается о дальних странствиях, об океане и зеленых необитаемых островах, а полукруглая ниша за кроватью напоминает парус корабля. Совсем другие мечты и воспоминания царят в личном пространстве хозяина — кабинете, напоминающем охот-

ничий домик. Несмотря на каменные стены коттеджа, это помещение кажется частью деревянного здания. Блоквагонка на стенах, дощатые пол и потолок комнаты, камин, отделанный «рваным» камнем, — все это создает впечатление простого, добротного домика в лесу. Его украшают не только фотографии прекрасных ландшафтов и чучела зверей — трофеи хозяина-охотника, но и удивительные, авторские предметы мебели и аксессуары, изготовленные вручную по эскизам Натальи Литюк. Кажется, что все они сделаны из подручных материалов и сработаны грубовато, но на века, — нарочито тяжелые, грузные стулья с кожаными ремнями, люстра, будто выросшая из старого деревянного колеса. Интерьер коттеджа можно охарактеризовать эпитетами, привычными для описания ландшафта: «живописный, лиричный, разнообразный и красочный». Создавая комфортную жизненную среду, этот дом все время напоминает о богатстве и красоте окружающего мира. Что и делает жизнь обитателей по-настоящему гармоничной.

93


Реклама в журнале ИНТЕРЬЕР | МАТЕРИАЛЫ

УНИКАЛЬНОСТЬ ИНТЕРЬЕРНОГО ПРОСТРАНСТВА Текст: Наталья ИВАНОВА По материалам компании PITERRA

И

деальный интерьер — для каждого свой, с особой цветовой гаммой и подобранным освещением, с четко выраженным стилем или же с ярко выраженной эклектикой. Общим может быть лишь одно: желание достичь индивидуальности в дизайне пространства. Для этого следует обратиться к тем материалам, разнообразие которых почти бесконечно, в частности дизайнерским обоям и лепнине. Чтобы в родном доме стены помогали, надо разобраться с  тем, каким образом их декорировать, а также тщательно продумать такие непростые моменты, как места переходов от стен к потолку или от стен к дверным проемам. При выборе материала для стен обои, несомненно, на первом месте, а украшение потолка и любых проемов легко решается интерьерным декором.

АКТУАЛЬНЫЕ РИСУНКИ И ФАКТУРЫ

Известно, что большая часть наших соотечественников тяготеют к классическому стилю. Но это вовсе не значит, что им не следует интересоваться современными дизайнерскими обоями. Ведь созвучность сегодняшнему дню далеко не  всегда проявляется в применении невиданных доселе принтов. Часто это инновации в производстве самого материала и игры с фактурой поверхностей. Обои от этого не перестают быть классическими, ведь классика — это прежде всего безупречный вкус. Ассортимент обоев огромен: сегодня можно подобрать традиционные бумажные, виниловые, флизелиновые обои с эксклюзивным рисунком, а также обои из необычных материалов. Наибольший интерес представляют дизайнерские обои, произведенные на лучших фабриках Европы и США специально для создания изысканных, визуально безупречных пространств на пике интерьерной моды. Как правило, каждый известный бренд уделяет большое внимание принтам, расцветкам, тиснениям и материалам. Сегодня популярность набирают текстильные настенные покрытия. Напомним, что такие обои многослойны, а их лицевая сторона представляет собой ткань — шелк, велюр,

94

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте

Фотографии предоставлены компанией PITERRA


Реклама в журнале

Реклама на сайте

ИНТЕРЬЕР | МАТЕРИАЛЫ

парчу, лен, фетр. Именно за счет фактуры ткани такие обои имеют уникальные свойства: исключительно роскошный вид, отличную звуко- и теплоизоляцию. Это настоящий подарок для тех, кому, помимо высокой эстетики стен, важны тактильные ощущения: прикосновение к таким настенным покрытиям — настоящее удовольствие. Для самых смелых — коллекции с использованием современного декора: стекла, металла, натуральных растительных волокон и даже каменной крошки. За счет таких обоев даже самый простой интерьер мгновенно получает яркую индивидуальность. И неудивительно, ведь настенные покрытия — это больше, чем просто украшение для стен, они позволяют создать индивидуальный стиль и особую атмосферу в интерьере.

ЛЕПНОЙ ДЕКОР

Лепнина — эффектный и оригинальный элемент дизайна, который преобразит любое помещение. Использование интерьерных лепных декоров — верный путь к не-

96

повторимости обстановки; кроме того, именно лепнина идеально сочетается с любыми стилями. Главное — разобраться с многообразием ассортимента и при выборе того, что  нужно именно вам, не  утонуть в бесчисленных орнаментах, молдингах, пилястрах, розетках, колоннах, полуколоннах, капителях, картушах и так далее, почти до бесконечности… Лепной декор сегодня предлагают множество компаний. Однако не вся продукция сопоставима по свойствам. Следует отдать предпочтение интерьерной лепнине, отличающейся высокой пластичностью, точными и четкими контурами рисунка, а также предусматривают возможность тонирования теми или иными цветами и оттенками. Например, архитектурные элементы производства компании Pearlworks гнутся во  всех направлениях и под любым углом, без труда декорируя любые, даже самые сложные, геометрические формы в интерьере. Выгодно отличаясь от деревянного декора того же назначения в силу пластичности, современный лепной декор остается


Реклама в журнале

продукцией высокохудожественной, частью искусства украшения интерьеров с многовековой историей. При этом он значительно проще в производстве, легко монтируется, прочен и чрезвычайно разнообразен. Чаще всего лепнину используют для декорирования потолочных поверхностей. Вариации, которые можно создавать с помощью этого архитектурного декора, безграничны: от простого по исполнению украшения отдельными элементами до создания роскошных многоуровневых кессонных потолков. Проблемой решения пространства нередко становится декоративное обрамление прямоугольных дверных проемов. И гибкая современная лепнина может стать идеальным вариантом оформления арочных дверных проемов. Стандартная комплектация каждой композиции для отделки дверного проема состоит из базы, полуколонны, кронштейна и плинт-блока. Поскольку все элементы легко монтируются и взаимозаменяются, из всего множества декоративных элементов легко собрать орнамент, соответству-

Реклама на сайте

ющий любой стилистике архитектурного проекта. Так, например, архитектурный декор в виде украшений колонн, кронштейнов, ниспадающих гирлянд, картушей, фестонов, фриз, розетт, флеронов, замковых камней — это традиционный и наиболее характерный элемент аристократичного и роскошного интерьера. Но и поклонники более современных стилей смогут найти интересные решения для своего дома. Несомненное преимущество лепнины в бесконечном разнообразии вариантов отделки — предлагаются карнизы, пилястры, плинтусы, молдинги, детали оформления дверных и оконных проемов, ниш. Не стоит забывать, что лепной декор можно использовать не только для украшения тех или иных поверхностей в помещении, но и при оформлении мебели, зеркал и других предметов обстановки. Очень часто именно декоративная лепнина становится связующим элементом между пространственным решением и мебельной составляющей интерьера, той самой «гармонизирующей субстанцией», которая так важна в создании уютной обстановки.

97


Реклама в журнале

Реклама на сайте

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ:

СУП-ПЮРЕ ИЗ ТЫКВЫ ПАРТНЕР РУБРИКИ «ТЕРМОМИКС» И Ж УРНА Л «ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» ПРЕДСТАВЛЯЮТ К УЛИНАРНЫЙ РАЗДЕЛ «ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ». ШЕФ-ПОВАР ИЛЬЯ ЛАЗЕРСОН ДЕЛИТСЯ С ЧИТАТЕЛЯМИ РЕЦЕПТОМ ПРИГОТОВЛЕНИЯ СУПА-ПЮРЕ ИЗ ТЫКВЫ С БА ЛЬЗАМИЧЕСКИМ КРЕМОМ. ДЛЯ ТЫКВЫ НАСТА Л «ВЫСОКИЙ СЕЗОН», К ТОМУ ЖЕ ТОЛЬКО ЧТО ПРОШЕЛ «ТЫКВЕННЫЙ» ПРАЗДНИК — ХЭЛЛОУИН.

98


Реклама в журнале

В

сегда стоит учитывать сезон, чтобы употреблять соответствующие продукты. Сейчас очень хороша тыква, она останется таковой вплоть до весны. Из овощей ее семейства (огурцов, дынь, арбузов…) у нее самый большой плод. Тыкву знали и ценили еще в Древнем Риме, а в XVI веке она попала в Европу. Привыкали к ней европейцы медленно и только в начале XIX века оценили в полной мере ее вкус. Сейчас в каждой стране есть свои любимые тыквенные блюда. Так, в Тунисе на закуску подают пряное тыквенное пюре с оливковым маслом, уксусом, чесноком, тмином и кориандром. В Марокко пюре приправляют медом и корицей и поливают им курицу. Турки обжаривают во фритюре очень тонкие кусочки тыквы и подают их с простым йогуртом. В Америке культовым считается тыквенный пирог. Тыква уни-

Реклама на сайте

версальный продукт, из нее можно приготовить блюдо любой группы — салат, закуску, маринад, суп, основное блюдо, пирог, десерт, сок. Оранжевый цвет тыквы свидетельствует о высоком содержании провитамина А, который хорошо усваивается в присутствии жиров, поэтому салаты с сырой или припущенной (печеной) тыквой хороши с оливковым маслом. Когда тыквы много, из нее можно сделать сок, а жмых использовать для приготовления начинок для пирогов. Или переработать в маринад — просто нарезать мякоть ломтиками и замариновать точно так же, как огурцы, кабачки, патиссоны. С тыквой хорошо сочетаются специи: прежде всего мускатный орех, затем смесь карри, ну и корица. Все они хорошо подчеркивают вкус тыквы как в основных блюдах, так и в десертах.

99


Реклама в журнале

Реклама на сайте

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПАРТНЕР РУБРИКИ «ТЕРМОМИКС» — КУХОННЫЙ РОБОТ, ВКЛЮЧАЮЩИЙ В СЕБЯ БОЛЕЕ 20 КУХОННЫХ ПРИБОРОВ. ПРОИЗВОДИТСЯ КОМПАНИЕЙ VORWERK (ГЕРМАНИЯ), ОСНОВАННОЙ В 1883 ГОДУ И С 1971 ГОДА ВЫПУСКАЮЩЕЙ КУХОННУЮ ТЕХНИКУ ПО СОБСТВЕННЫМ РАЗРАБОТКАМ. ДИЗАЙН «ТЕРМОМИКС» РАЗРАБОТАН В КОНСТРУКТОРСКОМ БЮРО КОНЦЕРНА PORSCHE. В РОССИИ «ТЕРМОМИКС» ПРЕДСТАВЛЕН КОМПАНИЕЙ «ГРИН ЛАЙН» — ЭКСКЛЮЗИВНЫМ ДИСТРИБЬЮТОРОМ VORWERK С 2011 ГОДА. В СЕРВИСНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ АППАРАТА ВХОДИТ ПРЕЗЕНТАЦИЯ (ДЕГУСТАЦИЯ В ДЕМОНСТРАЦИОННОМ ЗАЛЕ «ГРИН ЛАЙН») И ОБУЧАЮЩИЙ КУРС ПРИГОТОВЛЕНИЯ ОРИГИНАЛЬНЫХ БЛЮД С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КУХОННОГО АППАРАТА «ТЕРМОМИКС».

100


Реклама в журнале

Реклама на сайте

101


Реклама в журнале ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

ЗИМНИЙ САД ДЛЯ ВСЕХ

Текст: Виктор ТРОПЧЕНКО

О

собенности петербургского климата делают период комфортного пребывания на свежем воздухе чрезвычайно коротким. Неудивительно, что зимний сад, особенно в доме, предназначенном для  круглогодичного проживания, оказывается как нельзя кстати. Всегда приятно и полезно выйти погулять в сад, даже если он за стеклом.

Разграничить зимний сад и оранжерею довольно сложно. Наверное, главными отличиями будут расположение и степень остекления: зимний сад всегда пристроен к дому, а оранжерея может стоять и отдельно. Второе отличие — адаптация зимнего сада прежде всего к нуждам людей, а потом уже растений. То есть в обычном, рекреационном, зимнем саду главное — это комфорт человека, а не зеленых питомцев. Мало отличаются по своим функциям от оранжерей коллекционные зимние сады, где поддерживается специальный микроклимат, оптимальный для той или иной группы растений. Понятно, что такие специализированные постройки требуют дорогого оборудования и нужны лишь фанатам растениеводства. Ведь высокую влажность при +12 °С сложно назвать подходящими условиями для отдыха с чашкой чая под сенью пальм.

САД ДЛЯ ОТДЫХА

Самый распространенный тип зимнего сада — так называемый смешанный зимний сад. Там поддерживается комфортный для людей температурно-влажностный режим. Большинство выращиваемых в комнатах растений такой «климат» тоже устраивает. Уж если они выживают в жилых помещениях, с их темнотой, сквозняками, пылью и сухим воздухом, то в зимнем будут себя чувствовать значительно лучше. Итак, как выглядит зимний сад для всех? Каких-либо стилистических ограничений в смешанном зимнем саду нет, и его дизайн можно определять исходя из потребностей владельцев дома. Больше всего такой сад напоминает средиземноморский дворик с зеленью, уголком отдыха и иногда фонтаном. В центре пристройки следует оставить свободное от растений место, где можно поставить обеденный стол, диван, кресла, шезлонг, повесить гамак… Или установить печь с дымоходом, в которой можно готовить еду, то есть объединить зимний сад с летней кухней, верандой и беседкой. Такой вариант считается универсальным: летом можно открыть рамы, и тогда помещение станет частью улицы.

102

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте

В СМЕШАННОМ ЗИМНЕМ САДУ ПОДДЕРЖИВАЮТСЯ УСЛОВИЯ, КОМФОРТНЫЕ ДЛЯ ЛЮДЕЙ И БОЛЬШИНСТВА ВЫРАЩИВАЕМЫХ В КОМНАТАХ РАСТЕНИЙ

103


Реклама в журнале

Реклама на сайте

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

ДЛЯ ЗИМНЕГО САДА СЛЕДУЕТ ВЫБИРАТЬ РАСТЕНИЯ, ХОРОШО ЗАРЕКОМЕНДОВАВШИЕ СЕБЯ В КОМНАТАХ

СОВРЕМ ЕННЫЙ ЗИМНИЙ САД НАСЫЩ ЕН УСТРОЙСТВАМИ, ПОДДЕРЖИВАЮ ЩИМИ МИКРО КЛИМАТ

Здесь большую часть года тепло: летом дневная температура достигает +30 °С, весной и осенью — поддерживается 22–25 °С, а в самые темные и холодные зимние месяцы может опускаться до 14–17 °С. Это понижение температуры необходимо для того, чтобы в самый тяжелый для растений период (ноябрь — январь) обеспечить им относительный покой. Влажность воздуха поддерживается 40–60%. Зимой растениям требуется подсветка (продление светового дня для профилактики «зимней депрессии» не помешает и людям), а с апреля по сентябрь — притенка. При подборе растений для такого зимнего сада следует ограничиться хорошо зарекомендовавшими себя в комнатах. Не подходят виды с нежной, тонкой листвой, нуждающиеся в высокой влажности воздуха. В смешанном саду рядом могут расти средиземноморские пальмы и аризонские кактусы, южноамериканские монстеры и драцены с Сокотры, итальянский кипарис и африканская плюмерия. Именно так выглядят сады Средиземноморья. Хорошо себя чувствуют там и тропические неженки — большинство орхидей, бромелий, ароидных и папоротников.

104

Их лучше сажать в группах, чтобы формировался влажный микроклимат, но не исключено, что некоторые растения потребуют дополнительного опрыскивания. Эпифитные и лазящие растения создадут тропическое настроение в зимнем саду, но в таких условиях не будут портиться мебель и техника. Еще  одно интересное решение — это эпифитное дерево: на очищенное от коры дерево или на сооружение из железобетона или стальной проволоки крепятся мох и кора, на которые высаживаются эпифиты и лианы. В самых солнечных местах можно разместить «уголок пустыни» с кактусами, агавами, молочаями, эониумами, эхевериями, очитками и прочими засухоустойчивыми и светолюбивыми растениями. Зимний сад может стать круглогодичным источником свежих пряных трав для кухни. Кроме того, пряно-ароматические виды растений выделяют фитонциды и эфирные масла, которые способствуют обеззараживанию воздуха и насыщают его южным благоуханием. Это могут быть разнообразные цитрусовые и хвойные, эвкалипты, лавр, самшит, розмарин, лаванда, ти-


Реклама в журнале

Реклама на сайте

РАСПОЛАГАТЬ ЗИМНИЙ САД ЛУЧШЕ С СЕВЕРНОЙ, СЕВЕРО -ЗАПАД НОЙ ИЛИ ВО СТОЧНО Й СТОРОНЫ ДОМА

БОЛЬШЕ ВСЕГО СМЕШАННЫЙ ЗИМНИЙ САД НАПОМИНАЕТ СРЕДИЗЕМНОМОРСКИЙ ДВОРИК С ЗЕЛЕНЬЮ И УГОЛКОМ ОТДЫХА

мьян, полыни. Традиции ароматических садов насчитывают уже не одно столетие: первые зимние оранжереи в Англии были созданы для круглогодичного выращивания «аптекарских садиков».

ОСОБЕННОСТИ КОНСТРУКЦИИ

Устраивать зимний сад лучше не с южной стороны дома, а с  северной, северо-западной или восточной. Обращенный на юг из-за большой площади остекления он может легко превратиться в теплицу. Современный зимний сад насыщен различными устройствами, поддерживающими необходимый микроклимат. Все электрооборудование должно быть защищено от влаги. Фундамент следует хорошо теплоизолировать, а также позаботиться о том, чтобы не промерзали трубы водоснабжения и канализации. На полу нужно предусмотреть возможность стока воды, поскольку растениям периодически требуются водные процедуры. Для лучшей теплоизоляции следует использовать стеклопакеты с низкоэмиссионными стеклами, которые практически не пропускают инфракрасные лучи.

В СМЕШАННОМ САДУ ХОРОШО РАСТУТ И ТРОПИЧЕСКИЕ НЕЖЕНКИ, НАПРИМЕР, БОЛЬШИНСТВО ОРХИДЕЙ

Отапливать зимний сад можно по-разному: с помощью теплого воздуха, автономными электронагревателями, подключенными к центральной системе отопления радиаторами, а также «теплым полом». Системы кондиционирования позволяют выдерживать требуемые температуру и влажность очень точно. Вентиляцию удобно обеспечивать с помощью специальных систем проветривания, устанавливаемых вместо стеклопакета. Притенка в солнечные дни необходима для комфорта и людей, и растений. Для этого используются привычные элементы  — рулонные шторы или жалюзи, положение которых регулируется с помощью электропривода вручную или автоматически. Зимой в нашем климате растениям требуется подсветка. В небольших зимних садах лучше всего использовать люминесцентные или светодиодные светильники. Изменение режима отопления и вентиляции, регулирование притенки и подсветки проводятся по показаниям датчиков. Автоматически управлять всеми элементами комплекса жизнеобеспечения зимнего сада может система «умный дом».

105


Реклама в журнале

106

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте

107


Реклама на сайте

Реклама в журнале ЭКСКЛЮЗИВ 65 000 000 руб.

Пушкинский район Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-этажный особняк с бассейном в охраняемом элитном коттеджном поселке г. Павловска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеонаблюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 420 кв. м. Площадь участка 25 сот., ИЖС. Прекрасное место для постоянного проживания.

«Амалия»

35 900 000 руб.

8-911-009-46-47 8-921-439-69-90 amalia-spb@ya.ru

Выборгский район Репино-Ленинское. Элитная усадьба 300 кв. м с террасой. Уч. 15 сот. (возможно увеличение до 20 сот.) с вековыми соснами. По эсклюз. архитект. проекту в стиле Французского Шато. 5 км от станции Репино в престижном поселке «КЛАССИКА» на 20 строений, рядом с «Кантри Клаб». Великолепная отделка в духе старой Франции. Ковка. Баня 30 кв. м, кухня-столовая со вторым светом, большая солнечная терраса. Газ,15 кВт, вода.

«ВИП-строй»

27 900 000 руб.

Курортный район

62 700 000 руб.

Песочный. Шикарный особняк 240 кв. м в элитном кот. поселке Нефтяного клуба. 10 мин. от м. Озерки. Дом с дорогой внутренней отделкой, в Римском стиле. Кухня-гостиная со вторым светом, камин, гардеробная, 2 сан. узла, 4 спальни + гостевая. На уч-ке 12 сот. Альпийская горка, беседка, ландшафтный дизайн. Все коммуникации. Частично меблирован. Удаленность от КАД – 6 км. «ВИП-строй» 967-38-00

19 900 000 руб.

Курортный район Белоостров. Старая цена 22 900 000 руб. Коттеджный пос. Дюны. В 3-х км от г. Сестрорецка. Особняк в стиле Французского Шале с красивым ремонтом, полностью меблирован и с техникой. 180 кв. м. Уч. 12 сот., очень зеленый. Русская баня, беседка, альпийская горка. Кухня-столовая, каминнаягостиная, гардероб, хозблок, 2 с/у, 3 спальни. Все коммуникации. «ВИП-строй» 967-38-00

108

967-38-00

Курортный район Участок 6,6 га в 3 км от Сестрорецка и пос. Солнечный под строительство усадьбы (усадеб) премиум класса. Большая солнечная поляна на берегу озера. Станция газа низкого давления на участке, тех. условия на эл-во 300 кВт, подъезд до участка по Александровскому ш., асфальт. Собственность. Уникальная возможность дешево купить в период кризиса. Удаленность от КАД – 17 км. «ВИП-строй» 967-38-00

47 000 000 руб.

Всеволожский район Токсово. Берег озера. Литературный поселок. Усадьба известного деятеля культуры. Знаменитые соседи. Уникальный ландшафт и виды. До воды 1 метр. До СанктПетербурга – 15 км. Возможно устройство причала. Для vip-покупателя.

8-931-339-77-49


Реклама в журнале

Реклама на сайте ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

20 000 000 руб.

Санкт-Петербург, Пушкин Петербургское шоссе, 1. Продаётся дом в центре самого престижного пригорода СПб (г. Пушкин), с видом на Египетские ворота и Фёдоровский городок (резиденцию Патриарха). До дворцов и парков 15 минут пешком. Земля в собственности. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки. Дом в собственности (назначение: жилое). Общая площадь 312 кв. м, в трех уровнях. Готовность 80% (возможна достройка под ключ). Свободная планировка. Индивидуальный проект. Крепкий, тёплый дом. Городские коммуникации (заведены в дом). 8-921-884-98-90, 8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/

Договорная

Выборгский район, Пески Берег Финского залива 1 линия. 70 км от СПБ по Приморскому шоссе. Уч. 15 (50) соток. ИЖС. Произведено благоустройство уч. Газ – магистраль, центр. вода, эл.10 кВт, асфальт до участков. Собственность. Закрытая, охраняемая территория. Произведена мелиорация: осушка, выбран торф, произведена выкорчевка, подсыпка, выравнивание. До берега залива от 50 до 100 м. Подробное описание, планы и фото на сайте ais-t.3dn.ru ООО «АИС-Т»

65 000 000 руб.

327-30-57, 998-33-44

Всеволожский район, Юкки-Порошкино Роскошный новый особняк 500 кв. м из рубленой карельской сосны. Цоколь – камень. Мебель, бытовая техн, с/техн, инж. оборуд класса «Люкс». Второй свет,кухнястоловая, гостиная с камином, кабинет, 4 спальни, гардеробные, кинозал, библиотека, тренаж зал, бильярдная, 5 с/узлов, зона SPA. Гостевой дом с гаражом 100 кв. м, домик-барбекю 50 кв. м – рубленые. Видеонабл, центр. охр. сигн. Центр. водопровод, газ, эл-во 25 кВт. Ландш. дизайн, спорт. площадка. Уч. 22сот. ИЖС. Асфальт до дома. Подробности на сайте http://ais-t.3dn.ru/ ООО «АИС-Т»

9 500 000 руб.

327-30-57, 998-33-44

Выборгский район СПб, ул. Никольская Эксклюзивный земельный участок 12 соток с видом на озеро. Расположен в живописном месте на берегу канала соединяющего Нижнее и Среднее Суздальское Озеро. Электричество (14 кВа), Газ, Вода, Канализация. Назначение ИЖС. До метро «Озерки» 1500 метров. В 750 метрах Торговый комплекс «Космополис», а также рядом Кинотеатр «Мираж» и Торговые центры «Вояж» и «Озерки».

989-60-00

109


Реклама в журнале

Реклама на сайте

ЭКСКЛЮЗИВ 8 900 000 руб.

Выборгский район, Правдино Готовый к проживанию коттедж площадью 150 кв. м в обжитом поселке «Киркко-Ярви» на берегу Правдинского озера. Все удобства, комфортная планировка. Вид на озеро, рядом песчаный пляж. Участок площадью 17,5 соток, забор, охрана. Подводится центральный газ. Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316 www.kj-spb.ru

10 500 000 руб.

Выборгский район, Правдино Последний участок со своим берегом Правдинского озера, 20 метров до воды, в обжитом коттеджном поселке «Киркко-Ярви». Площадь участка 52 сотки. Высокий, сухой, в хвойном лесу. Коммуникации подведены к участку, электричество 20 кВт, центральный водопровод, газ заведен на территорию поселка. Круглосуточная охрана, великолепный природный песчаный пляж, солидные соседи. Фотографии реальные.

997-9091, 954-8316

ЭКСКЛЮЗИВ www.kj-spb.ru Приозерский район, Сосново

Усадьба в пос. Сосново, 64 км от СПб, расположена на ландшафтном участке, пл. 65 соток. На участке два 3-эт., кирпичных, благоустроенных жил. дома, пл. 378 и 325 кв. м. Свой SPA-салон в отдельном, 1-эт. кирпичном доме, пл. 35 кв. м., баня с русской и финской парной, кирпичное, двухэт. здание без отделки, пл. 200 кв. м. Эл. снабжение усадьбы: 3-фазное, 380 В, 65 кВт, отопление: эл. котел и эл. конвекторы, вода и канализация — центральные. Футбольное поле, открытый бассейн, два бильярдных зала. Усадьба продается с мебелью и оборудованием. 8-911-945-41-73, 321-18-18 www.anspb.ru

24 750 000 руб.

488159_10

70 000 000 руб.

Всеволожский район, Новосаратовка

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

110

48922

Уникальное предложение! Участок 55 соток, ИЖС, в лесопарковой зоне! Тихое, красивое, спокойное место для постоянного проживания. Городские коммуникации. Удобное месторасположение, 4 километра до Вантового моста. Охрана. На территории участка расположены 2 гостевых домика. Рядом Нева, пруды, лыжная база. Возможна продажа частями от 25 соток. ТОРГ!


Реклама на сайте

Реклама в журнале

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

ЭКСКЛЮЗИВ

99 000 000 руб.

Всеволожский район, Всеволожск Особняк 4-ур. в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с функциональной планировкой, S общ. = 750 кв. м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня-столовая с современной бытовой техникой, переходящая в гостевую часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цок. этаже: прачечная, винный погреб, мастерская. Газ, эл-во 3-фазное 34 кВт. На участке ИЖС 18,6 сот. – ландшафтный дизайн, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны. 8-921-997-78-14, Надежда 8-911-927-21-99, Станислав

12 420 000 руб.

Всеволожский район, Румболово Дом для постоянного проживания на Мельничном Ручье. Монолитный дом, S общ – 380 кв. м на участке 21,1 сотка (ИЖС). Свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большую кухню и гардеробные. Панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудовано котельное помещение, центральные коммуникации (эл-во, канализ., водопр.). Точка подключения к газу – на границе участка, оплачена. Территория охраняется, ландшафтный дизайн, кованый забор. 11 км от СПб, 40 минут от Центра. 8-911-927-21-99, Станислав 8-921-595-37-16, Зоя

ЭКСКЛЮЗИВ 159 000 000 руб.

Всеволожский район, п. Воейково Коттедж общ. пл. 717 кв. м. Великолепный холл, кухня-столовая, гостиная с камином ручной работы, 7 жилых комнат, 3 спальни, бассейн с гидромассажем, сауна, хамам, 3 санузла с ванной, 2 душевые, гардеробные, подсобные помещения. Охранно-пожарная сигнализация, система видеонаблюдения, телефон, автономная газовая котельная, система кондиционирования, водоснабжение – скважина 97 метров. Здание для персонала. 8 -967-534-28-74, Лариса 8-911-927-21-99, Станислав

2 184 000 руб.

Выборгский район

4 747 200 руб.

Всеволожский район

65 км от СПб, Приветнинское. Уч. 21,84 сот. в организованном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – электр. мощность до 8 кВа, центр. водопр., магистр. газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплуатационная компания.

Охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникальное сочетание комфорта и гармонии с природой, великолепное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, рестораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана.

927-21-99, Станислав

927-21-99, Станислав

111


Реклама в журнале

Реклама на сайте

ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, Сестрорецк Райское место вблизи знаменитого парка «Дубки», 2 линия от Финского Залива, на земельном уч. 17 соток расположен 3-ур кот. общ. пл. 256 кв. м, 6 комнат, кухня-столовая 35 кв. м, гостиная с кинотеатром 22 кв. м, 3 с/у, бассейн. Коттедж оснащен всеми центр. коммуникациями (магист. газ, центральный водопровод и канализация), эл-во 10 кВт. Выполнен ландшафт в пейзажном стиле. На уч. гостевой дом, баня-сауна, открытый бассейн, барбекю с камином и печью, великолепной красоты зимний сад. Идеальное место для постоянного проживания, достойные соседи, охраняемая территория. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

65 000 000 руб.

8934

79 000 000 руб.

Всеволожский район, Юкки

7777-955, 7777-944

ЭКСКЛЮЗИВ www.rfn.spb.ru Курортный район, Разлив

В одном из самых престижных мест Курортного р-на 3-эт. коттедж общ. пл. 234 кв. м с панорамным видом на оз. Разлив. На 1 эт.: кухня-столовая, гостиная с камином и выходом на террасу. На 2 эт.: спальня с гардеробной и кабинет. Мансарда – свободная планировка. В цок. эт.: просторные финская и турецкая сауны с комнатой релаксации, комната для гостей, джакузи. Крытый бассейн с подсветкой, теплые полы. Система видеонаблюдения с удаленным доступом, городская сигнализация, шлагбаум. В доме реализован дизайнерский проект, полностью меблирован и оснащен техникой. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

58 000 000 руб.

8858

61 700 000 руб.

108874

Новый современный коттедж, площадь 495 кв. м. 2011 года постройки, сруб из отборной карельской сосны диметром 50 см, цокольный этаж, 1-й и 2-й этажи, 100% готовность. Участок 22 сотки, ИЖС, собственность, рельефный с ландшафтным дизайном. Гостевой дом 60 кв. м, барбекю 40 кв. м, гараж, навес для авто, колодец с ключевой водой, садовые качели, спортивная площадка для игры в футбол, баскетбол, волейбол. На территории видеонаблюдение, охранно-пожарная сигнализация.

Курортный район, Солнечное

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

112

8962

Предлагаем новый 2-х эт. кирпичный коттедж общ. пл. 353 кв. м, жил. 175 кв. м, 7 просторных комнат, кухня-столовая 103 кв. м, гостиная 38 кв. м с двусветным залом, 3 с/у. Комплекс СПА общ. пл. 150 кв. м с бассейном, сауной, баней и комнатой отдыха. Отдельный гараж на 3 автомашины. Все центральные коммуникации, газ, эл-во 15 кВт. Земельный участок 22.16 сот. с ландшафтом. До Финского залива 300 м. Коттедж для постоянного проживания.


Реклама в журнале

Реклама на сайте ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

55 800 000 руб.

Пушкинский район, Александровская

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

51 000 000 руб.

27780

18 соток ИЖС, двухэтажный кирпичный особняк 2008 г.п. в элитной коттеджной застройке Соболевского массива общ площадью 385 кв. м с мансардой и террасой. Дом обложен натуральным камнем, все центральные коммуникации, отдельно стоящий гараж. Дом подготовлени под чистовую отделку Прекрасное место для комфортного проживания и отдыха. Возможна ипотека.

Приозерский район, Снетково

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Расположенный в 50 метрах от Баболовского парка, на участке 30 соток. Дом имеет площадь 510 метров. Весь дом отапливается теплыми водяными полами, выполнена разводка для встроенного пылесоса, конструкция малогабаритного встроенного подъемника. Подготовлен под чистовую отделку. Дом подключен к центральному водоснабжения и канализации, выполнена разводка по дому. Газ (магистраль). Установлены витражные окна – профиль производство Германия, а также клапаны инфильтрации воздуха. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

39 000 000 руб.

27886

Пушкинский район, Александровская

Всеволожский район, Юкки Юкки 2 км от КАД. Бревенчатый коттедж 2008 г.п. 293 кв. м, 2 эт. + цоколь. 1-й эт.: кухня-гостинная, 2 с/у, камин, выход на террасу; 2-й: 4 спальни и с/у, балкон; цоколь: котельная, прачечная, с/у, гараж на 2 а/м. Современный авторский ремонт. Уч. 29 сот. в собственности, высокий, сухой, зелёный, с соснами, зоной отдыха, дет. площадкой, парковкой. На уч.: брев. баня с комнатой отдыха, террасой. В доме газ. отопл., ц./водопр., эл-во 25 кВт, лок. канализация. Рядом лесопарковая зона, чистые озера для отдыха и купания. Хороший подъезд, одна родная застройка, тихое место на окраине Юкков. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

113

108902

49 800 000 руб.

39077

Великолепный жилой дом в красивейшем месте карельского перешейка, общ. пл. 284 кв. м со всеми коммуникациями,16 кВт, камин из оникса, участок 40 соток, баня 6х8 из калиброванного бревна, погреб 9 кв. м, теплица из стеклопакетов, гараж 9х6 с генератором и мастерской, метал. забор по всему периметру на ленточном фундаменте. Свой выход к озеру.


Реклама в журнале

Реклама на сайте

ЭКСКЛЮЗИВ

Уникальное предложение. Для тех, кто хочет жить с комфортом предлагаем коттедж общ. пл. 196 кв. м, 5 комнат, гостиная с камином, кухня-столовая, 3 с/у и гостевой дом, общ. пл. 100 кв. м. В доме бильярдная, покерная, сауна с бассейном. По уровню отделки и оснащения отвечает самым взыскательным требованиям. Дома полностью мебелированы и оснащены современной техникой. Все коммуникации, эл-во 25 кВт. Дома расположены на участке 12,98 сот. с ландш. работами. На участке декоративный пруд, беседка-барбекю. Достойное предложение для состоятельных людей. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

35 000 000 руб.

Выборгский район, Парголово Коттедж в черте Санкт-Петербурга в элитном месте пос. Парголово. Дом 320 кв. м, построен по индивид. проекту с удобной планировкой для постоянного проживания. В доме 7 комнат, просторная кухня, гостиная с камином ручной работы, зимний сад, сауна, бассейн, 4 с/у, паркет из ценных пород дерева, кухонная мебель и лестница из розового бука. Участок 13 соток, проведены ландшафтные дизайнерские работы. На участке два гаража, баня, хозблок. Антикварная мебель и новая бытовая техника входит в стоимость. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

29 700 000 руб.

8942

Курортный район, Песочный

25462

31 000 000 руб.

Выборгский район, Репино-Ленинское

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

29 500 000 руб.

108361

Уютный, теплый дом из калиброванного бревна 2003 года постройки со всеми коммуникациями на уч-ке 33 сотки. В доме 2 камина, сауна, бассейн. Эл-во 15 кВт, скважина, водяной котел. На уч-ке ландшафтный дизайн с декоративным водоемом, много хвойных. Есть гостевой домик, барбекю, навес на 4 машины. Сигнализация, охрана.

Пушкинский район, Александровская

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

114

27999

Коттедж. комплекс расположен на участке 12 соток со всеми городскими коммуникациями, вблизи Баболовского парка. общ пл. 600 кв. м построенный по индивидуальному проекту в 2009 г из кирпича, состоит из 2 частей жилой и гостевой. Жилая имеет общ. пл. 295 кв. м. 3 этажа, 5 комнат, 2 ванны, 3 санузла, зимний сад, камин, гараж на две машины, дренажная автоматическая система. В гостевой части расположены: бассейн, сауна, душевая, спортзал, бильярдная, 2 гостевые комнаты, 2 санузла.


Реклама в журнале

Реклама на сайте ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

27 000 000 руб.

Всеволожский район, Канисты

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

24 990 000 руб.

108745

Эксклюзивное предложение! Шикарный 2-этажный коттедж с земельным участком 15соток, проведены ландшафтные работы. Площадь дома 320 кв. м из кирпича, готов на 100%. Центральный водопровод, магистральный газ, баня-сауна, беседка-барбекю. Дом мебелирован.

Всеволожский район, Грузино

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

23 800 000 руб.

10946

На участке 40 сот. элитный коттедж 405 кв.м. с двумя гостевыми домами. Электро и жидкотопливный котлы, своя скважина, септик. 6 комнат + кухня + бассейн + баня + прачечная. 3 с/у, бильярдная. Уютно, стильно, комфортабельно. Дом меблирован, оснащен бытовой техникой. На участке есть беседка, оборудованное место под барбекю, проведены ландшафтные работы. Отличная транспортная доступность. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха.

Всеволожский район, Шереметьевка

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Красносельский район, Старопаново Жилой дом в пределах КАД, 15 мин транспортом от м. «Проспект Ветеранов», из пенобетона, обложен кирпичем, 14х14, общая площадь 320 кв. м, 7комнат, 4 с/у, хороший ремонт, гостевой дом 70 кв. м, гараж на две машины, участок 8,24 соток. Центральный водопровод, газ.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

115

22878

23 700 000 руб.

22675

Жилой 3-этажный дом из кирпича в истоке Невы с видом на крепость Орешек в дер. Шереметьевка. Общая пл. 590 кв. м, на втором этаже камин, 2 санузла, фундамент – 2м глубиной, в цокольном этаже помещения под бассейн, котельную, гараж. Центральный водопровод, газ, эл-во 9,5 кВт. Участок 15 соток, частично разработан. Торг.


Реклама в журнале

Реклама на сайте

ЭКСКЛЮЗИВ 23 400 000 руб.

Пушкинский район, Александровская

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

20 000 000 руб.

22871

3-этажный кирпичный коттедж в черте города, в 10 мин. езды от м. Московская, СНТ «Рехколово» со всеми коммуникациями, состояние евро, с сауной, бассейном, встроенный гараж на 2 машины, крышатерасса, забор кирпичный по всему периметру. Готов для постоянного проживания. Достойное окружение. Коттедж премиум класса! Возможен выкуп соседнего участка. Торг.

Пушкинский район, Александровская

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

19 800 000 руб.

22872

4-этажный коттедж в черте города в 10 мин. езды от метро, СНТ «Рехколово». 4 санузла, с полной отделкой. Зимний сад, застекленные лоджии, камин. Отдельный 2-этажный гостевой дом с баней 90 кв. м. Отдельный гараж на 2 машины. Дом подключен к центральному водоснабжению, электроэнергии, установлена газовая котельная, канализация локальная. Отличное предложение для постоянного проживания. Торг.

Всеволожский район, Мертуть

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Ломоносовский район, Новоселье Предлагаем к продаже домовладение, состоящие из 2-эт. жил. дома, общ. пл. 181 кв. м, бани, отдельно стоящего теплого гаража на 2 а/м, беседки, барбекю и детской площадки. Все новое, полная отделка, выполнена разводка инженерных сетей. Отопление – газ, вода – скважина, лок. канализация, эл-во. Пожарная и охранная сигнализация, видеонаблюдение. Участок 18 сот., огорожен, выполнен ландшафтный дизайн. 3 км от КАД (развязка на Красносельское ш.), 15 мин. на машине или автобусе до ст. м. пр. Ветеранов. Все в собственности, документы готовы. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

116

82009

19 000 000 руб.

97614

4-уровневый загородный дом из кирпича на высоком месте с панорамным видом на залив. Полная отделка!6 жилых комнат. Мансарда, зимний сад 20кв.м, терраса 22 кв.м. В цокольном этаже 2 спорт. зала, комната отдыха 20кв.м,тех.блок с газ. котлом Buderus, бойлером, насосной станцией. На каждом этаже СУ с сан. техникой и отделкой. Новая мебель, встроенная новая кухня. Кованая лестница, решетки, забор. Достойные доброжелательные соседи.


Реклама в журнале

Реклама на сайте ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

18 800 000 руб.

Всеволожский район, Маслово

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

17 500 000 руб.

39417

Уникальное предложение! Первая линия у воды на р. Нева. Земельный участок 1750 кв. м в собственности, с жилым домом. Участок расположен на высоком берегу реки Нева, не затенён, собственный пляж, песчаный берег, соседствует с состоятельными домовладениями, круглогодичный подъезд. Вид с участка на воду располагает к уединённому отдыху. Максимально сохранён природный ландшафт. Обеспечен 15 кВт электроэнергии.

Всеволожский район, Разметелево

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

17 000 000 руб.

32048

Готовый дом площ. 238 кв. м, все коммуникации в доме, газ центральный, вода скважина, свет, отделка евро, 2 санузла. Ландшафтный дизайн на участке создает полный ансамбль интерьера, на участке фруктовый сад, гостевой дом с гостевой комнатой, кухней, санузлом и конечно баней, где в любой момент можно всегда отдохнуть самому и пригласить друзей и близких, СПб 10 км, 7 км Икея. Собственность менее 3-х лет. ТОРГ!!!

Курортный район, Сестрорецк

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Новое Токсово Садовый дом с цокольным этажом, на участке 17 соток, общей площадью 300 кв. м, с видом на Хиттоловское озеро. В доме 6 комнат, отопление – печь, камин, электрическое. Все удобства в доме. Сауна с комнатой отдыха. Отдельный гараж. Участок красивый с ландшафтными работами, есть плодовые деревья, кусты.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

117

28355

15 500 000 руб.

108682

Уникальное предложение! Дом 2012 г.п., общей площадью 165 кв. м. Центральные коммуникации: газ, электричество 15 кВт, водоснабжение и водоотведение, 2 с/у. Все центр. Коммуникации. Дом новый, без отделки. Участок 6,3 сотки. В шаговой доступности: гольф клуб, бассейн/SPA, ресторан, теннисные корты, школа верховой езды.


Реклама в журнале

Реклама на сайте

ЭКСКЛЮЗИВ 14 500 000 руб.

Приозерский район, Ольховка

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Санкт-Петербург, Стрельна Большой теплый кирпичный дом на участке ИЖС 12 сот. (возможно расширение до 22 сот.) в черте Санкт-Петербурга. Общ. пл. 386 кв. м, 2 этажа, удобная планировка. Две кухни и два санузла, большие комнаты от 16 до 37 кв. м. Имеется сауна. Широкая лестница. Дом меблирован. Газ, эл-во, вода – центральные. Канализация – лок. (септик). Отопление от газового котла. Откатные ворота. В 150 м река Стрелка. До Старо-Нарвского шоссе – 140 м, до Волхонского шоссе – 630 м. Ж/д Стрельна – 1 км. Для постоянного проживания или отдыха. Идеально подходит для проживания двух семей. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

12 300 000 руб.

108498

13 500 000 руб.

108681

Продается видовой дом площадью 224 кв. м на берегу Суходольского озера. Участок 25 соток. Пирс, пляж, охраняемая территория, форелевое хозяйство. В доме 7 комнат, 2 сан. узла, отопление – ЖТК, электрическое. Встроенный гараж. Рядом лес.

Выборгский район, Рощино

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

12 200 000 руб.

14299

Новый современный 2-эт. коттедж под чистовую отделку, общей площадью 200 кв. м. ИЖС собств.со всеми коммуникациями. Участок 12 сот. с ландшафтным дизайн., прудом, беседкой. Гостевой дом с баней. Отдельная жидкотопливная котельная. Локальная канализация, газ. Достойное окружение. Рядом озеро, лес. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха.

Курортный район, Белоостров

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

118

8327

Предлагаем 2-х эт. современный дом 2010 г. постройки, с высококачественной отделкой, общ. пл. 150 кв. м, 5 просторных комнат,2 с/у, гостиная 37 кв. м, с панорамным видом на реку Сестру (1 линия). Земельный участок 9.6 сот. Подъезд - асфальт. В шаговой доступности автобусная остановка, ж/д станция, магазин. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха.


Реклама на сайте

Реклама в журнале

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

27840

Выборгский район

8 400 000 руб.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

8 500 000 руб.

Озерки. Жилой дом 113 кв. м, 2011 г.п., стены – монолитный пенобетон, 4 комнаты, камин, панорамные окна. Современная отделка и мебель. Все удобства для пост. проживания. Спут. ТВ, охран. сигнал. (пост охр. в п. Озерки). ТУ на газ. Уч. 10 сот. (20 сот.), ИЖС, собственность. Огорожен кован. решеткой, освещен. Вокруг сосн. лес. Удобный подъезд. Док. готовы. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

14313

Рощино. Благоустроенный зимний дом площ. 250 кв. м, 2 этажа, для большой семьи в окружении вековых сосен. ИЖС собственность. Участок 12 сот. – ровный газон. Экологически чистое место. Рядом родник с серебряной водой. Хороший подъезд. Достойное окружение.

Гатчинский район

8 490 000 руб.

Гатчинский район Антропшино. 2-эт. дом. Пл. 176 кв. м, эл-во 10 кВт, вода введена в дом от скважины, канализ. – 2 с/у. Газ в 2014 г. Внутри под чист. отделку. Имеется фундамент под камин. Кухня 31 м. Площадка вокруг дома выложена брусчаткой. Уч. 651 кв. м с плодоносящими деревьями. Новый мет. забор с кирпич. столбами по фасаду, ворота откат. на электроприводе. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

5 720 000 руб.

Приозерский район Запорожское. Центр пос. Запорожское, общая площадь 150 кв. м, 5 спален, кухня-гостиная, 2 санузла, частично мебелирован, центр. водопровод, канализация локальная, вся инфраструктура, 15 сот, ИЖС, берег р. Вьюн, девственная природа, 10 кВт, фундамент-монолитная плита, до р. Бурная – 800 м, до Ладоги – 2 км.

108662

6 700 000 руб.

Красносельский район Горелово. 3-ур. кот. общ. пл. 400 кв. м, свободной планировки. Потолки – 3,7 м. 2 гаража, помещение под бассейн и сауну. Центр. коммуник. Газ в 2012 г. (опачен). Уч. 10 сот. (+5 сот. можно дооформить). Газон. В шаговой доступности: спорткомплекс, отель, школа, дет. сад, три озера. м. Автово, м. Московские ворота 18 мин. тр. ТК «Лента», «К-Раута» в 3 км. Финский залив – 12 мин. тр. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

111008

Вырица. Хороший жилой дом, два этажа, санузлы с душевыми кабинками на этажах, есть гостевой домик и летняя кухня, гараж на две машины, у плотины на реке Оредеж. На участке парковые деревья, есть яблони. До вокзала 25 минут пешком. Подъезд – асфальт. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Выборгский район

9319

8 900 000 руб.

20048

Разметелево. Дом построен по шведско-финской технологии в элит. кот. застройке. Все ком-ции в доме: газ, вода – скважина, эл-во 6,5 кВт. Под чист. отд. Удобное трансп. сообщение. 1,5 км – Коркинское озеро, 10 км от СПб. Шесть полноценных комнат, 2 с/у. Со второго этажа виден вечерний Санкт-Петербург. Собственность более 3-х лет. Подходит под ипотеку. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Александровская. Элитное место. 2 эт. Жилой дом площадью 350 кв.м. Достойные соседи, по границе участка проходит центральный газ, водопровод, канализация, договор по электричеству на 9 кВт оплачен. Подъездные пути — грунт.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район

27675

9 400 000 руб.

Пушкинский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

119

22883

11 900 000 руб.


Реклама в журнале

Реклама на сайте

ЭКСКЛЮЗИВ 105 000 000 руб.

Курортный район, пос. Репино

8-911-223-04-31, 8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru

В Петергофе у парка «Александрия» в красивом собственном саду (участок 28 соток) продаются коттедж (220 кв. м) и гостевой домик с сауной (70 кв. м). На территории есть навес для 2 машин с подсобным помещением (14 кв. м) и беседка. В домах с дизайнерской отделкой имеются все коммуникации: вода, канализация, газ, электричество (28 кВт), кондиционеры, спутниковое ТВ и высокоскоростной интернет. По парку пешком до залива – 10 мин., до фонтанов – 15 мин. Через дорогу – хороший ресторан, гостиница, 5 мин. езды до КАД. Уникальное предложение! 921-67-76, 420-43-50 www.anspb.ru

65 000 000 руб.

Выборгский район, Репино-Ленинское Для ценителей повышенной комфортности в элитной застройке, предлагается к продаже эксклюзивный коттедж из калиброванного бревна, площадью 540 кв. м, 3 спальни, 2 гардеробных, кухня, столовая, гостиная, 3 террасы, отдельный бассейн, турецкая баня – и все это великолепие расположено на территории 49 соток, в сосновом бору. Отличный подъезд – асфальт. Электричество 30 кВт. Газ по границе участка. Прямая продажа. Документы полностью готовы к нотариату. 986-11-92, 8-962-686-11-92, 321-18-18 www.anspb.ru

120

259486_267

Петродворцовый район, Петергоф

425271_10

85 000 000 руб.

376377_1

В 200 м от Финского залива, в элитном курортном месте новый трехэтажный коттедж, выполненный в традициях русского классицизма по авторскому проекту с использованием высококачественных материалов, общ. пл. 372 кв. м, жилая площадь 232,8 кв. м, 8 комнат 30+36+17+21+14+25+25+65 кв. м, четыре спальни с выходами на балконы, гостиная с двухсторонним дровяным камином, облицованным натуральным камнем, детская, гостевая комната, кухня-столовая 17 кв. м, встроенный гараж, сауна (абаш, кедр), терраса из лиственницы. Дом оснащен современным инженерным оборудованием: газовая котельная от магистрали, скважина 150 м, локальная канализация, станция глубокой биологической чистки, теплые полы, дренажная система вокруг дома. Благодаря удачному расположению и витражному остеклению, дом постоянно наполнен солнечным светом. Участок 17 соток, ландшафтный дизайн с вековыми соснами и елями. Улица выходит прямо на набережную залива, вода на этом участке залива чистая. Парковая зона из сосен и елей.


Реклама в журнале

Реклама на сайте ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

Коттедж площадью 550 кв. м в парковой охраняемой зоне в сосновом бору, отличный круглогодичный подъезд, в 3 км от КАД, на 16,5 сот., ижс, собственность, (не коттеджный поселок), построен по эксклюзивно-индивидуальному проекту (не журнальному), и вписан в 2-ур., полностью законченный ландшафтный участок с подсветкой дорожек и сосен и панорамным обзором на сосновый лес. На цокольном этаже уютно и функционально спланированы: бильярдная, спортзал с зимним садом и выходами во внутренний двор, сауна, 2 душевые, комната отдыха с возможностью установки спа бассейна, прачечная и помещение котельной. На 1 эт.: кухня, гостевая комната и просторный гостиный зал с камином и выходом на огромную террасу. На 2 эт. 4 просторных спальни с гардеробными и двумя ванными комнатами. На всех этажах оборудованы санузлы. На эксплуатируемой кровле выложенной плиткой, обустроена терраса для солярия и отдыха, защищенная от посторонних глаз. Отопление-газовый котел, вода – 2 скважины, канализация септик. Гараж в едином стиле с домом. Качество, надежность и продуманность постройки всего комплекса дает право по-настоящему называть его элитным жильем. В подарок предлагается дизайн проект внутренней отделки дома. 8-921-953-81-84, 574-98-78 www.anspb.ru

Санкт-Петербург, Солнечное Дом премиум класса. Общ.пл. 500 кв. м, жилая 350 кв. м + СПА комплекс с бассейном 150 кв. м. Расположен на шикарном, лесном участке с вековыми соснами и елями 23 сот. В доме 5 спален, в каждой гардеробная + с/у, второй свет, панорамные окна, выход с бассейна и гостинной на открытую террасу. Стены: кирпич + утеплитель + лицевой кирпич. Кровля: натуральная черепица. Окна: rehao brilliant с сист патио. Гараж на 2 а/м + домик персонала (охраны). Газ, эл-во 15 кВт, водопр-д, канализация септик, спутниковое тв. интернет. 942-98-42, 943-19-67, 434-10-88 www.anspb.ru

56 000 000 руб.

488239_276

60 000 000 руб.

430299_67

Всеволожский район, п. Юкки

Всеволожский район, Мельничный Ручей Элитный пригород в 8 км от СПб. Новый загородный дом с полной отделкой, общая площадь 350 кв.м., удобная современная планировка. Кухня-гостиная с камином, кабинет, три спальни, спортзал, бассейн, сауна. Все центральные коммуникации: газ, электричество 25 кВт, водопровод. В отделке дома использованы элитные материалы. Участок в соснах, ландшафтные работы, подъезд — асфальт. Рассрочка платежей.

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

121

30725_2

65 000 000 руб.


Реклама в журнале

Реклама на сайте

ЭКСКЛЮЗИВ

В одном из самых красивейших мест СанктПетербурга предлагается к продаже кирпичный, полностью меблированный коттедж общей площадью 386 кв. м, жилая 272 кв. м, уютная планировка, кухня-столовая, кабинетная комната, кинозал, три спальни с отдельными с/у и ваннами, сауна. На участке 13 соток расположен гараж на 2 а/м, возможно увеличение уч. еще на 15 соток, рядом Нижний парк Петергофа и парк «Александрия», залив. Порадуйте себя покупкой «дворца», где все располагает к релаксации и отдыху! 8-911-783-70-98, 325-65-55 www.anspb.ru

Клубный КП «Корабельные сосны». Берег озера Малая Ладога. На въезде установлены пункт охраны, гостевой паркинг. Внутренние улицы освещены. В пос. есть открытый бассейн, детские площадки, прогулочные дорожки, каток, футбольное поле. Каждый сезон проходят клубные праздники, с презентациями различных тем и направлений. Дом 160 кв. м, расположен на участке 17 сот. Качественный ремонт, полностью меблирован. Гостевой дом 80 кв. м, русская баня, гараж на две машины. Организована закрытая беседка, барбекю. Прямая продажа. Документы готовы. 8-921-945-21-94, 321-18-18 www.anspb.ru

38 500 000 руб.

Всеволожский район, Кузьмоловский В 5 км от СПб, на небольшой охраняемой территории на 100 домов, в окружении соснового леса, выставлен в продажу коттедж общ. пл. 470 кв. м, жилой 147 кв. м, толщиной стен в 2,5 кирпича. В коттедже 7 комнат, кухня 25 кв. м, 3 санузла, сауна, баня, хозблок, встроенный гараж, газовое отопление, эл-во, водопровод, локальная канализация, большой ухоженный уч. 20 соток с ландшафтными работами, асфальтовый подъезд к дому, всего в 10 мин. от Охта-Парка, МЕГА-Парнас. Всё вышеперечисленное делает проживание в доме комфортным круглогодично. 8-921-097-06-10, 325-65-55 www.anspb.ru

38 500 000 руб.

Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос На участке 15 соток с соснами, один из лучших домов в Петербурге, расположенный в элитной зоне, со всеми коммуникациями. Отличная транспортная доступность. Оригинальный проект 2-эт. дома общ. пл. 430 кв. м, жилая пл. 125,5 кв. м. На 1-ом этаже: гостиная, каминная, гостевая, кухня-столовая, 2 с/у, открытая терраса. На 2-ом этаже: 3 спальни, 2 с/у, гардеробная, бильярдная, балкон. Дом отделан гранитными вставками, ковкой. Крыша – черепица. Гараж на 2 а/м. Эл-во 15 кВт, газ, спут. ТВ. 942-98-42, 943-19-67, 434-10-88 www.anspb.ru

122

488250_10

Выборгский район

227995_1

49 000 000 руб.

425399_1

Петродворцовый район, Петергоф

376510_276

50 000 000 руб.


Реклама в журнале

Реклама на сайте ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

35 000 000 руб.

Всеволожский район, Вартемяги

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

Предлагается 2-этажный коттедж под отделку, в элитном месте, 6 км от КАД. Общая площадь 510 кв. м, материал стен – газобетон + утепление (100м. с наружной стороны). Высота потолков 3,5 м – на первом этаже и 3м – на втором. В доме установлены двухкамерные, немецкие стеклопакеты. На участке 23(32) сотки расположен гостевой домик, площадью 50 кв. м, своя подстанция. Через дорогу – Юкковский лесопарк. Прекрасное место, чистый воздух. Торг. 8-911-962-20-51, (81361) 2-51-18 www. anspb.ru

Всеволожский район, Токсово С видом на северный склон и золотые купола храма, на уч. 12 соток 3-ур. коттедж пл. 570 кв. м, гостиная комната 75 кв. м с камином, 7 спален, 2 зимних сада, терраса, 3 ванные комнаты, в цоколе бассейн 6х12 с худож. росписью по стенам, сауна из канадской сосны, в отделке исп. американские «дубовые» обои, канадский клён, двери из ценных пород дерева и т.д, эл-во 40 кВт, центр. вод-д, универсал. котёл на 63 кВт, возм. подкл. магистр. газа, программа поддержания температуры, система кондиц. и вентиляции, лок. канализ., ландшафт. 8-921-931-75-04 , 8-921-097-06-10 www.anspb.ru

29 900 000 руб.

150925_1

32 000 000 руб.

453886_272

Всеволожский район, дер. Юкки

Выборгский район, Ильичево В 150 м от Б. Симагинского озера коттедж построенный по финской технологии, обложенный кирпичом, общ. пл. 184 кв. м, 3 спальни, гостиная 24 кв. м, гостевая 13 кв. м, сауна, встроенный гараж 22 кв. м, большой подвал. уч. 10 (факт. 15) соток, баня с сауной, произведен ландшафтный дизайн, беседка, небольшой пруд с мостиком, много деревьев и декоративных кустов. Не далеко второе озеро Длинное. Участок одной стороной выходит на лес. 8-911-901-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru

123

430438_1

32 500 000 руб.

222676_1

11 км от СПб, охраняемая коттеджная застройка, массив Южный, современный коттедж общ. пл. 234 кв. м со всеми центральными коммуникациями, интересное решение внутреннего пространства, большие, светлые комнаты, панорамные окна, уч. 25 соток граничит с лесом, ландшафтный дизайн, гостевой дом с баней, автоматические ворота, сигнализация, однородное окружение.


Реклама в журнале

Реклама на сайте

ЭКСКЛЮЗИВ

На уч. 17,4 соток, с видом на парк, новый, готовый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосбер. технологиями. Уч. благоустроен: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить. 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

Элитный 3-этажный коттедж 15х12, общ. пл. 380 кв. м, на берегу живописного озера, в границах СПб. 1-й этаж: просторный холл 45 кв. м, жилая комната, подсобные помещения, баня с сауной, котельная, санузел; 2-й этаж: гостиная 43 кв. м, кухня-столовая, 2 жилые комнаты, санузел; 3-й этаж: 3 жилые комнаты, санузел, Все коммуникации – эл-во, вода, лок. канализация, магистр. газ, уч. 17 соток, ИЖС, высокий, сухой, оборудованы два въезда, прямой выход к воде – 20 м. На участке гараж, конюшня, хозблок. Рядом лесопарк. 8-904-336-38-54, 325-65-55 www.anspb.ru

25 000 000 руб.

Выборгский район, Красная Долина В новом коттеджном поселке «Гармония», на Карельском перешейке, в 100 км от СПб, на берегу оз. Александровского расположен меблированный коттедж из рубленого бревна пл. 300 кв. м и террасой 120 кв. м, в отделке исп. экоматериалы: дерево, натур. обои, испанская плитка, двери из ценных пород дерева, кухня – столовая с каминным залом, гостиная, гост. комната, спальня, холл, 2 с/у с джакузи, эл-во 10 кВт, ж/т котел, камин, теплые полы, оплачен магистр. газ, центр. вод-д, лок. канализ., уч. 33 сотки, навес на 2 а/м, ландшафт. Охрана. 8-901-301-00-80, 325-65-55 www.anspb.ru

23 000 000 руб.

Гатчинский район, Вырица В обжит. экскл. коттед. поселке прод. коттедж 170 кв. м В коттедже кухня-гостиная с 2-сторон. камином, 2 спальни, 2 с/у. На 2 эт. ведет дубовая лестница с балясинами экскл. ковки. На уч. 16 сот. с изумит. ланшаф. дизайном распол. спа-комплекс, крытая парковка на 2 маш. Отд. стоящий спа-комплекс сост. из кухни-гостиной с камином, спальни, комн. отдыха, русской бани, с/у. На 2 террасе распол. барбекю со столеш. итал. мрамора и мебели для столовой. Коттедж прод. с мебелью и встр. быт. Техникой. Прямая продажа, собств. более 3 лет. Документы готовы. 986-11-92, 321-18-18, www.anspb.ru

124

189287_1

Санкт-Петербург, Володарский

175921_1

26 500 000 руб.

2648_1

Санкт-Петербург, Осиновая Роща

425135_10

29 500 000 руб.


Реклама в журнале

Реклама на сайте ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

Элитный уч. 34 сот. в уникальном р-не царских предместий. Здесь может быть дом Вашей мечты с видом на Константиновский дворец. Сочетание уют. пригорода и оживленного культурно-развлекательного и делового центра сделает наполненной и яркой Вашу жизнь. Концентрация высших учебных заведений и элитарных колледжей дает возможность получения лучшего образования. Знаменитые Петергофские фонтаны, прекрасные парки с прудами и побережье залива — лучшие места для отдыха — и всё это в 10 км от города. Возможна прирезка 5 сот. 8-921-631-22-10, 420-43-50 www.anspb.ru

В коттед. застройке, между двух озер Уловное и Раздолинское, в сосновом лесу уютный 2-эт. котт. общ. пл. 220 кв. м, удобная планировка, каминный зал с витражами, светлая кухня с французскими окнами, 5 комнат, 2 с/у, на уч. 30 соток просторная баня 60 кв. м с джакузи, комнатой отдыха и кухней, дом для охраны с гаражом, бассейн. Участок благоустроен, с большим количеством ценных пород деревьев, вымощены дорожки, детская игровая площадка. Коммуникации: эл-во 25 кВт, центр. вод-д, отопление, теплые полы, пожарно-охранная сигнализация. 8-911-147-05-85, 325-65-55 www.anspb.ru

18 000 000 руб.

Всеволожский район, Елизаветинка 20 км от СПб, ДНП «Гранит», новый 2-эт. коттедж из клееного бруса пл. 142 кв. м на монолитной плите, вокруг дома терраса 77 кв. м. В доме очень уютная, с французскими окнами, гостиная с кухней-столовой 42 кв. м со вторым светом, камин, встроенная современная кухня, кабинет 10 кв. м, 2 спальни по 20 кв. м, 2 с/у, ванная 8,4 кв. м с мебелью. Коммуникации: центр. вод-д и канализация, подводится газ, эл-во 10 кВт, колодец. Уч. 20 соток с зоной дикого леса, цветником, площадкой под баню, забором на бетонной ленте. 8-921-931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

16 490 000 руб.

190291_1

Приозерский район, Колосково

399530_1

18 900 000 руб.

259420_267

Петродворцовый район, Стрельна

Всеволожский район, Вирки 13 км от СПб по Мурманской трассе, на уч. 24 сотки возведены: 2-х эт. комфорт. кирп. коттедж пл. 250 кв.м и 2-х эт. дом S 130 кв.м, коммуникации: центр. газ, канализация, скважина, 4 комн. 35+29+19+11 кв.м, кухня 13 кв.м, веранда 24 кв.м, холл 22 кв.м, 2 санузла и др. подсобные помещения, во 2-ом доме 10х10 на 1-м эт. сауна, баня, бассейн, санузел, гараж, на 2 эт. гостиная с оборуд. кухней и бильярдом 56 кв.м, участок с ланд. работами, детская площадка, беседка, березы, голубые ели, сосны и т. д. 8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru

125

175083_1

22 000 000 руб.


Реклама в журнале

Реклама на сайте

ЭКСКЛЮЗИВ

Жилой дом общей площадью 200 кв. м, 3 этажа, 2007 г.п. Дом из бруса, кухня 21  кв.  м, гостиная с камином, 4 спальни. Участок 10  соток ИЖС, сделан ландшафтный дизайн. Русская баня с комнатой отдыха, бассейн, барбекю. Подведен центральный газ, стацион. телефон, эл-во 15 кВт. Чистый воздух, сосновый лес. До Залива 15 минут. Однородное окружение, приличные соседи. Удобная транспортная доступность, развитая инф-ра. Прямая продажа, документы готовы. 8-921-945-21-94, 32-18-18, www.anspb.ru

11 000 000 руб.

Гатчинский район, Вырица Продается новый коттедж 200 кв. м с полной отделкой и новой мебелью. В коттедже кухня-столовая с красивым 2-сторонним камином, 4 спальни, холл, лестница на второй этаж выполнена из дуба, второй свет, 2 огромные террасы. Красивый ансамбль составляют люстры, балясины лестницы выполнены в ковке. Коттедж продается с новой мебелью и бытовой техникой,полностью готов к проживанию. Участок 15 соток, своя скважина, хозблок. Прямая продажа, собственность более 3 лет, документы полностью готовы к нотариату. 986-11-92, 321-18-18, www.anspb.ru

Договорная

190260_10

Ушково пос., Тихая ул.

425142_10

15 000 000 руб.

Всеволожский район, Сертолово

8-921-759-19-39, 334-40-77 www.anspb.ru

Договорная

178636_271

38 км Выборгского шоссе. Коттедж общей площадью 202 кв. м, из газобетона, 100% готовности, 5 комнат, кухня-столовая 50 м, теплые полы, сантехника, полностью меблирован, дизельный котел, скважина, лок.канализация, участок 10 сот, огорожен, откатные ворота. Бетонный гараж. Сосны, рядом лес. Оз.Пасторское – 1 км. Отл. подъезд. Идеальное место для ПМЖ и отдыха.

Курортный район, пос. Репино-Ленинское

8-950-007-44-34, 321-18-18 www.anspb.ru

126

453319_10

Величественная красота петербургских предместий! На идеально ровном участке 40 соток, расположен комфортабельный 3-х ур. дом с 3-мя террасами, пл. 300 м2, комнат 7, кухня 60 м2, 2 с/у, соединенный стеклянным переходом со SPA-комплексом 160 м2 (сауна, бассейн). Английский газон. Отдельный гараж на 3 машины. Гостевой дом — кухня-гостиная, спальня, с/у. Скважина, газ, видеонабл. ИЖС. Документы готовы.


Реклама на сайте

Реклама в журнале

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

Немятово. В живописном месте, на береговой линии Старо-Ладожского канала, со своим пирсом, предлагается усадьба: бревенчатый дом 200 м2, русская баня, бильярдный дом, гостевой дом, эллинг. Участок 40 соток. Вместе с береговой линией, около гектара. Удобная транспортная доступность. Возможен торг.

Всеволожск

8-921-945-21-94, 321-18-18 www.anspb.ru

11 000 000 руб.

Выборгский район

Договорная

Кингисепский район Ивангород. В центре города на берегу р. Нарва с видом на крепость и реку 3-х эт дом 270 кв. м, уч 10.5сот, ИЖС, гараж, баня, мастерская с цокольным эт, свет 15 кВт, все ком-ции, телефон, охрана, огорожен. До берега 50м, до Эстонии 400м. Дом продается с мебелью. Вокруг дома у реки парк с вековыми деревьями. Рядом вся инф-ра. 8-921-953-81-84, 574-98-78 www.anspb.ru

Тосненский район Любань + 5 км. В 9 км от СПб по Московской трассе, на берегу р. Тигоды, окруженный девственным лесом уч. 10,5 га, имеет выгодное расположение, т.к. с 3 сторон примыкает к реке, с четвертой к дороге. Отлично для ДНП, садоводства, усадьбы и фермерства.

425288_10

Озерки. В охран. кот. пос. «Озерки» предл. к продаже коттедж общ. пл. 150 кв. м, полностью готов к проживанию, центр. вод-д, кан-ция. Участок 12 сот. в сосновом лесу. В поселке есть церковь, частная общеобр. школа, филиал Приморской детской музык. школы, своя ферма, зарыбленные пруды. До залива 700 м, 65 км до КАД. Документы готовы. Прямая продажа. 986-11-92, 321-18-18 www.anspb.ru

2 600 000 руб.

931-75-04, 8-921-750-98-45 325-65-55, www.anspb.ru

Договорная

430300_67

10 000 000 руб.

8-921-631-22-10, 420-43-50 www.anspb.ru

430796_267

8-901-302-28-27, 346-52-29 www.anspb.ru

пос. Ропша. Отличный новый жилой дом на участке 17 соток в п.Ропша, общ. пл. 200 кв. м, кухня + гостинная 50 кв. м, теплые полы во всем доме, 2 санузла (1 этаж-душевая кабинка+туалет, 2 этаж-ванная+туалет). Удобная функциональная планировка. ПП, торг. 228297_2

ул. Длинная. Семейный жилой комплекс, состоящий из двух отдельно стоящих домов с полной отделкой, мебелью и техникой + закрытая беседка-дом с печью- камином, участок 10 соток, ИЖС, сауной 2011 г.п. В домах газ, эл-во 10 кВт, водопровод, охрана с камерами.

Ломоносовский район

64613_1

17 800 000 руб.

Волховский район

СПб, Курортный район Смолячково. В кот. поселке «Академические дачи» инженерно подготовленный участок, газ, вод-д, эл-во 10 кВт, 80% участков застроено, охраняется, дороги-асфальт, Финский залив в 300 м, благоустроенный парк, песчаное побережье, атмосфера старых дач, курортный климат, морской воздух, развитая рекреационная инфр-ра района. 330 тыс. за сотку. 8-911-755-84-68, 325-65-55 www.anspb.ru

127

220665_1

Ленинское. Видовой крайний уч., более 40 соток на высоком мысу, окруженном с 3-х ст. естеств. оврагом и лесом, внизу протекает р. Сестра. 2-х эт. дом, пл. 200 м2. На 1 эт.: гостиная с камином, кухня с выходом на застекл. веранду, гостевая комната, с/у. На 2 эт.: библиотека, две спальни, с/у. Баня, бассейн, гостевой домик. Скважина 180 м с минеральной водой. 986-11-92, 321-18-18 www.anspb.ru

22 000 000 руб.

453640_10

Выборгский район

453934_10

25 000 000 руб.


Реклама в журнале

Реклама на сайте

ЭКСКЛЮЗИВ Пушкинский район, Александровская Уникальное предложение в Пушкинском районе (п. Александровская) для тех, кто хочет жить на природе с европейским комфортом. Коттедж площадью 196 кв. м (4спальни, большая кухня-гостинная) построен Финской компанией по технологии «Умный дом» на участке 12соток со всеми центральными коммуникациями. Оснащен финским и шведским оборудованием, встроеная мебель. На участке расположен гостевой дом из клееного бруса, площадью 100 кв. м (2 спальни, кухня-гостиная, сауна) газон, ландшафтные работы, мощение, парковка на 4 машины. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

26 800 000 руб.

27955

33 500 000 руб.

Гатчинский район, Кобрино

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Предлагаем к продаже коттедж расположенный в элитном месте г. Всеволожска (Румболовские высоты). Дом общ. пл. 429 кв. м, 4 этажа+мансарда, 6 комнат, гостинная 30 кв. м, 2 санузла. Все коммуникации; электричество, газ, водопровод, локальная канализация. Дом строился для себя по немецкому проекту, толщина стен 2 кирпича, фундамент более 3-х метров, строила строительная фирма, не узбеки. Коттедж построен на участке площадью 16 соток. На участке ландшафтный дизайн и большой сад. Дом и участок в собственности. Прямая продажа. Срочно!!! 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

20 552 000 руб.

Всеволожский район, Воейково Кирпичный дом. ИЖС в 12 км от города. В окружении соснового леса. На каждом участке максимально сохранены взрослые деревья. Рядом лесное озеро. Трёхур. коттедж: в цок. этаже возм. размещения сауны, просторная гостиная с местом под камин на первом этаже, на втором – 2 спальни. На каждом этаже свой санузел. Террасы и балконы из термообработанной дрвесины. Высота потолков – 3,2 м. Все коммуник. подземные. Охраняемая территория. Детская и спорт. Площадки. Асфальтовый подъезд и внутренние дорожки. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

128

27887

Всеволожский район, Всеволожск

82247

23 800 000 руб.

27397

В этом живоп. месте была располож. усадьба Пушкина. В 300 м озеро с рекой и сосновым лесом. Уч. в 82 сот. 3-эт. особняк общ. пл. 430 кв. м, жилая пл. 278 кв. м. На уч.: гост. домик, помещение для персонала, лет. и зим. беседки, 3 колодца, гараж с навесом для 5 а/м. Сад, пруд с рыбками, фонтан. Ландш. дизайн всего участка. Террит. огорожена, видео охрана.


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте


Реклама в журнале

Реклама на сайте

Загородное обозрение 2012-11.v2  

Загородное обозрение 2012-11

Advertisement