Issuu on Google+


» ии – игонты компан л т е к В е « о р к п ело Новый ый посон н ж тк у д е котт совский рай т 45 тыс. залосжоения о о д Ломон ые участки з деле Спецпре а н р ь в земелности на сайте подро

на участки

первой очереди

* До 31.08.2012

б


№08 (139), АВГУСТ 2012 УЧРЕДИТЕЛЬ: ООО «Журнал «Загородное обозрение» Санк т-Петербург, Парголово, ул. 1 мая, д. 33, лит. А т е л. : +7 (812) 23 4 -19 - 97, 23 4 - 62-3 4, 23 4 - 4 6 - 9 4 РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА Алена ВОЛЫНСКАЯ ШЕФ-РЕДАКТОР Павел ЧЕРНЯКОВ ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР Анна АЛЕКСАНДРОВА ЗАМ. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА Татьяна ГРЕЧКО ЛИТЕРАТУРНЫЙ РЕДАКТОР Марина ТОН ДИЗАЙН-БЮРО Александр ИЛЬИН, Дмитрий ЕДОМАХОВ, Дмитрий КОЧУРОВ, Иван УБЕЖАВШИЙ АВТОРЫ ТЕКСТОВ Анна АЛЕКСАНДРОВА, Оксана БОСЫНЯ, Илья ЛАЗЕРСОН, Дина МАРТЫНОВА, Владимир МИХАЙЛОВ, Виктор ТРОПЧЕНКО, Анастасия ШЕСТАКОВА ФОТО Алексей ИВАНОВ, Иван УБЕЖАВШИЙ, Ярослав ФРОЛОВ РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛ ДИРЕКТОР ПО РЕКЛАМЕ Лада КАТЫШЕВА, тел.: 234-62-34 МЕНЕДЖЕРЫ Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Оксана БАЗАНКОВА, тел.: 234-19-97 Андрей ЗОТОВ, тел.: 380-94-50 КОНСУЛЬТАНТЫ ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ Алла КИСЕЛЕВА, Белла МАЛЫШЕВА, Кира РЫЖОВА, Ольга ПЛАХИНОВА, Татьяна ЕГОРОВА, Елена ЕРШОВА, Валентина ЦЕЛИКОВА, Любовь АВДЕЕВА, Анна АНУШИЧЕВА, Татьяна КОРШУНОВА, Ирина ЛЫГИНА ДИРЕКТОР ПО PR Ольга ЖАРКОВА, тел.: 703-48-37 ОТДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ (рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 РАСПРОСТРАНЕНИЕ ДИРЕКТОР Игорь КУЛИКОВ ЗАМ. ДИРЕКТОРА Андрей БРЮХАНОВ МЕНЕДЖЕРЫ Роман ПИЩУЛИН, Егор ПАВЛОВ, Сергей НЕФЕДОВ Адрес редакции: СПб., Большой проспект П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://www.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 26.07.2012 г. Отпечатано в Эстонии, Таллинн, U-Print. Представительство в России: Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, 7. Тел.: (812) 740-54-75. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная. РАСПРОСТРАНЕНИЕ Журнал загородное обозрение распространяется в более чем 50 компаниях Санкт-Петербурга (около 1500 торговых точек в городе и Ленобласти): «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Невапресс», «Пресса», «МИР», «Экспресспресса», «Питерпресса», «Невоблпечать» и в точках частных предпринимателей. Продажа журнала осуществляется: — в торговых домах и супермаркетах: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Континент», «Лэнд», «Таллиннский», «Фрунзенский», «Северный», «СуперСива», «Максидом», «МЕГА», «Сезон», «Касторама», «ОКей», «Галерея», «Стокманн», «Лента», «Перекрёсток», «Адамант», «Пятерочка», «Дикси». — в сетях магазинов и киосков «1 Полоса», «Ежедневник»; — в киосках на всех железнодорожных вокзалах Санкт-Петербурга, в аэропорту «Пулково»; — в киосках на крупнейших рынках города: «Мальцевский», «Торжковский», «Финляндский», «Некрасовский», «Славянский базар», «Северный рынок»; — на автозаправочных станциях: «Шелл», «Несте», «Лукойл», «ВР», «ПТК», «Кириши», «Газпромнефть»; — в пригородах Санкт-Петербурга: Кронштадт, Колпино, Пушкин, Павловск, Петродворец, Стрельня, Сестрорецк, Зеленогорск; В районных центрах Ленобласти: Ломоносов, Гатчина, Тосно, Всеволожск, Выборг, Кировск, Волхов, Лодейное Поле. Журнал бесплатно распространяется по бизнес-центрам: «Международный центр делового сотрудничества», «Торжковская 5», «Прин», «Бизнес-парк», «Мариинский», «Таврический», «Адмиралтейский», «Михайловский», «Информ-Футуре», «Акватория», «Гранат», «Европа-Хаус», «Нептун», «Нобель», Государственное Бюро Регистрации, «Офисный дом» (ул. Л. Толстого, 7). Журнал распространяется адресной рассылкой по 200 крупным строительным организациям и предприятиям города. Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

ОРГАНИЧЕСКАЯ ПАСТОРАЛЬ

З

агородный домовладелец, однажды ступив на путь единения с природой и оздоровления образа жизни, редко ограничивается постройкой дома. Вкусив радостей августовскими вечерами, вдохнув умиротворяющих запахов полыни и белого донника, нагретых солнцем или освеженных дождем сосен, сидя в плетеном кресле на террасе, он задумывается, что еще предпринять, чтобы жить в своем доме долго и счастливо. Все чаще слышно: один знакомый строит ферму, другой изучает породы овец, ездит на животноводческие выставки. Вместо дальних дач для охоты — фермы с коровами и овцами, теплицами, крыжовником и яблонями. Угощают рукколой, латуком и мангольдом «только с грядки». Учатся разбираться в заквасках для молочных продуктов. Что делать — трудно найти классного специалиста, знакомого с современными технологиями производства органической еды. Да и что она такое, представляется не вполне ясно. Выращенная без пестицидов? Как же тогда ее защищают от вредителей? Как закаляют органических кур от сальмонеллы? Только музыкой Вивальди? Девелоперы тенденцию стремления к здоровому питанию уловили: в нескольких проектах собственная ферма заявлена как главная фишка. Кто-то, правда, от строительства полноценной экофермы отказался: это все же отдельный бизнес, и довольно рискованный. Мало природных сюрпризов, так еще и человеческий фактор вредит: не засуха, так массовый побег, как на ферме в Джорджии, откуда вследствие сломанного шутниками вольера удрали полторы тысячи черепах. Вряд ли сельхозуклон будет широко распространен в коттеджных проектах, хотя пастораль с овечками на изумрудно-зеленом лугу обеспечила бы впечатляющий визуальный эффект. Однако жизнеутверждающая направленность мысли загородного жителя сама по себе полезный для здоровья продукт. Анна АЛЕКСАНДРОВА, главный редактор

1


ИНТЕРВЬЮ

8

Лариса Погорецкая, петербургский дизайнер и основатель модного дома, о любви к загородному отдыху.

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

12

Готовим за городом под руководством Ильи Лазерсона яркий и обжигающий венгерский гуляш.

46

ОБЗОР

56

АНАЛИЗ ПРОДАЖ

64

ПРАКТИКА

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

16 +

Недавние дебюты коттеджных поселков высокой ценовой категории от хорошо известных на рынке девелоперов.

КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ ДАЙДЖЕСТ

34 2

Новый рынок позволяет подобрать предложения в поселках у воды в любом сегменте: от класса «премиум» до скромного «эконом».

Деление проектов на очереди — это техническая необходимость или маркетинговый ход? Как «очередность» влияет на привлекательность для покупателя?

Темпы продаж в период отпусков неспешны, к июлю весенний ажиотаж поутих — до осени. Эксперты подводят итоги II квартала года и первого летнего месяца.

Как должны быть оформлены документы по электричеству, газу и воде в новом доме?

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ ОБЗОР

72

Условия покупки квартиры в области и Петербурге не отличаются. Разве что в городе чаще заключаются договоры долевки, в области застройщики обычно действуют путем создания ЖСК.


№08`2012

РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ

80 82

Идеологию создания комфортной загородной среды обитания — а не просто жилой застройки — сегодня в Ленобласти можно реализовать даже без участия государства, уверен главный архитектор проекта «Ванино» Сергей Бобылев. Бетонный забор способен украсить любой проект: коттеджный поселок, парк или роскошную усадьбу. Он может быть ажурным и прозрачным, но прочным и долговечным, доказывает Николай Исламов (Дом бетона «СТАЛТОН»)

СТРОИТЕЛЬСТВО ТЕХНОЛОГИИ

84

Если однозначный выбор стенового материала затруднителен, идут на компромисс — строят дом, в котором используют разные типы стеновых материалов. Какие комбинации пользуются популярностью у нынешних домовладельцев?

ИНТЕРЬЕР

92

Таунхаус в ближайшем пригороде Петербурга — прекрасная альтернатива городскому жилью. Дизайнер Оксана Тарнавская создала интерьер, совершенно противоположный серой унылости города. Три этажа таунхауса она превратила в вихрь богатых красок и свободного творчества.

ЛАНДШАФТ

98

Зоны одного и того же участка, окружающего загородный дом, выполняют разные функции, поэтому отличаются стилистически: типом цветников и специфическим подбором растений. Поэтому старая добрая эклектика и сегодня остается актуальной.

ФОТОВИТРИНА

предложения. 111 Эксклюзивные Дома, дачи, участки.

Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

3


НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

«СЕМЬ РУЧЬЕВ» У КОРКИНСКОГО ОЗЕРА

К

омпания «БЕТИС» начала продажи земельных участков в новом коттеджном поселке «Семь ручьев». Поселок расположен во Всеволожском районе Ленобласти, в  11  км от Санкт-Петербурга, близ Коркинского озера. Добраться до поселка можно по трем современным трассам: Мурманскому шоссе, Колтушскому шоссе и Дороге жизни. Поэтому, считают в компании-застройщике, поселок удобен для тех, кто хочет жить на лоне природы, но не отрываться от жизни города. Проект реализуется в две очереди. В первую включен 61 участок 11 до 30 соток для строительства домов до 200 кв. м. Вторая очередь рассчитана на 31 участок от 15 до 43 соток под строительство домов до 300 кв. м. В компании «БЕТИС» относят проект к бизнес-классу. Из 25 га, занимаемых поселком, 5 га будут отданы под территорию общественного пользования. К поселку подведут все необходимые инженерные коммуникации. Трассы систем энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения проектируются в соответствии с техническими условиями и согласуются в профильных ведомствах.

ИСГ «СПЛАВ» ОТКРЫЛА ПРОДАЖИ В ПРОЕКТЕ «ВЕЛИГОНТЫ»

С

тартовали продажи по договорам бронирования земельных участков в коттеджном поселке «Велигонты». Проект реализуется в Ломоносовском районе Ленобласти, в 2,5 км от КАД по Ропшинскому шоссе. Это второй проект коттеджного строительства компании ИСГ «Сплав». В отличие от поселка «Охтинское раздолье», проект «Велигонты» относится к недорогому сегменту. Общая площадь коттеджного поселка 32 га, проект будет реализован в три очереди. Площадь предлагаемых наделов 10–15 соток. Как и в «Охтинском раздолье», участки предлагаются без обязательного подряда, но, по желанию покупателя, ИСГ «Сплав» может предложить услуги генподрядной организации по возведению дома. Сотка земли в «Велигонтах» продается по 45 тыс. руб. Присоединение к инженерным коммуникациям (электричество 10 кВт, водоснабжение, дороги) и блага инфраструктуры оплачиваются отдельно. Сейчас застройщик занимается прокладкой дорог и коммуникаций, заключен договор на присоединение к электрическим сетям «Ленэнерго», получены технические условия на водоснабжение и водоотведение.

АГЕНТСТВО «ГОРОДЪ» ПРОДАСТ «РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ»

Э

ксклюзивным продавцом коттеджного поселка «Ропшинские пруды» стало АН «Городъ». Проект объединяет 104 коттеджа для постоянного проживания с индивидуальными земельными участками в собственности. Поселок расположен в 6 км от КАД, в поселке Ропша, у известных с  царских времен прудов. В первой очереди поселка, названной Парадным бульваром, все 30 домов построены и подключены к коммуникациям: электричеству, магистральному газу, центральной канализации. Трубы водоснабжения заведены в дома. В ок-

4

тябре будет введена в эксплуатацию артезианская скважина. Вода из скважины прошла сертификацию качества, подтвердившую ее соответствие требованиям к питьевой воде. На 95% завершены работы по строительству домов в двух других очере-

дях  — на Центральном и Сиреневом бульварах. Идут работы по подключению домов к инженерным сетям. Все внутрипоселковые проезды заасфальтированы. Дома в поселке, построены по трем проектам — 165, 210 и 265 кв. м, земельные участки — 10, 15 и 20 соток.


ПРОДАЖИ В «ПОСЕЛКЕ ГЕРЦЕНА»

С

тартуют продажи в новом поселке Лужского района  — «Поселке Герцена», расположенном недалеко от одноименного населенного пункта, к югу от г. Луга, в 18 км. К достоинствам местоположения можно отнести панорамный вид на реку Лугу. Самые дальние участки расположены в 300–400 м от береговой линии. Рядом с поселком жилые деревни, где есть магазины. Покупателям предлагаются участки стоимостью 12–35 тыс. руб. за сотку.

ПАРТНЕРСТВО С УПРАВЛЕНИЕМ

Г

руппа «Рост-М Консалтинг» (ДНП «Долина озер», ДНП «Вишневское») привлекает партнеров для реализации инвестиционных проектов по строительству коттеджных поселков на берегах озер Выборского района Ленобласти. Проект инвестиционного соглашения предусматривает совместный девелопмент двух массивов. Коттеджный поселок «Долина озер» занимает 70 га земли в 100 м от Подгорного озера. Другой проект реализуется на участке 7 га первой линии озера Вишневское. В обоих проектах экономкласса предусмотрены все коммуникации, в том числе газ.

ПАНЕЛИ ДЛЯ «СЧАСТЛИВОГО ДОМА»

К

омпания «Гарус» помогла проекту «Счастливый дом». Это благотворительный проект строительства дома-приюта для проживания десяти детей и молодых людей, больных аутизмом, а также сопровождающего персонала. Цель проекта, который реализует некоммерческое партнерство поддержки людей с  аутизмом и особенностями интеллектуального развития «Счастливый дом», — помочь «особенным» людям в дости-

жении максимальной самостоятельности, преодолении страхов, коммуникативных барьеров, приобретении различных навыков. Некоторые из них смогут начать самостоятельную жизнь в обществе, а кто-то научится жить в группе. Компания «Гарус» произвела и поставила по себестоимости панели для дома-приюта. Участок для строительства расположен в д. Озерки Выборгского района Ленобласти. Свайный фундамент готов, начинается возведение стен.

ЖУРНАЛ «ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» НА IPHONE И IPAD

Ж

урнал «Загородное обозрение» разработал и запустил собственное приложение для iPhone и iPad. Это первое издание о недвижимости в Петербурге, которое представлено в App Store. Всем пользователям мобильного Интернета, в том числе риэлторам и покупателям недвижимости, приложение «Загородное обозрение» доступно в онлайнмагазине App Store бесплатно. Интерфейс адаптирован к особенностям устройств, прост и понятен. Приложение позволяет пользователям смартфонов и планшетов Apple читать журнал «Загородное обозрение», быстро и эффективно находить объекты загородной недвижимости в обширном каталоге журнала и сайта zagorod.spb.ru В каталоге на день запуска приложения размещено 5898 объектов недвижимости. Это дома, дачи, земельные участки, коттеджи и квартиры в Петербурге и Ленобласти, предлагаемые на продажу и в аренду. База данных обновляется каждый день. Мобильное приложение предлагает удобную форму расширенного поиска объявлений по заданным критериям, простую навигацию, фотографии объектов. Подробный обзор приложения будет представлен в следующем номере журнала. Теперь вся загородная недвижимость Петербурга и Ленобласти — в вашем мобильном устройстве!

5


НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

НАВИГАЦИЯ В «МОРСКИХ ТЕРРАСАХ»

Д

ля более удобной навигации на территории коттеджного поселка «Морские террасы» компания «Лэнд Аспект» установила систему указателей: благодаря многочисленным информационным стендам и табличкам потенциальные покупатели теперь могут самостоятельно или в сопровождении объект-менеджера знакомиться с проектом. Обозначены улицы, места расположения будущих общественных построек и объектов инфраструктуры, номера и границы индивидуальных земельных участков (в том числе их статус в продаже). На центральном въезде со стороны Приморского шоссе выдаются буклеты с подробным планом коттеджного поселка. Проще стала и виртуальная навигация по «Морским террасам» — на днях заработала новая версия интернет-сайта проекта. «Лэнд Аспект» сообщает новости других своих техническому оснащению, уровню проектов: в поселке «Чистый ключ» начат монтаж ининфраструктуры. женерных сетей, собственники участков приступили Большинство покупателей не име- к строительству домов. В поселке комфорт-класса ют полной информации об экологи- «Новые Ольшаники» проданы первые участки. ческой ситуации в районе, качестве воды, наличии поблизости вредных производств. Аналитики компании будут проводить исследования в этом направлении, и предоставлять информацию в открытом доступе. Все изыскания, обещают разработчики, будут проводиться независимо от компаний-застройщиков.

«ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ» ЗАПУСТИЛ САЙТ

Г

руппа компаний «Новый Петербург» вывела на рынок новый бренд «Зеленый Петербург», для нового направления открыт специальный сайт. В компании связывают открытие отдельного направления с ростом спроса на пригородное жилье. Кроме продаж, бренд предполагает экологический аудит проектов. Планируется оценивать проекты по транспортной доступности, природному окружению,

РОСАН ВНЕДРЯЕТ НОВУЮ УСЛУГУ

B

RP «Центр РОСАН» предлагает желающим опробовать отличные характеристики линейки квадроциклов Can-Am. По предварительной заявке BRP «Центр РОСАН» организует индивидуальные тест-драйвы — за городом, на специально подготовленной трассе, под руководством профессионального инструктора. Записаться можно в центре продаж или по телефону. «РОСАН» является старейшим в Петербурге центром по продаже и обслуживанию техники для активного отдыха. В салоне представлены такие виды техники, как квадроциклы Can-Am, снегоходы Ski-Doo & Lynx, гидроциклы и катера Sea-Doo, мотоциклы Spyder, лодочные моторы Evinrude. Действует специальное предложение на квадроцикл Can-Am Outlander.

6


ГОСТИ В «ОСОБОМ СТАТУСЕ»

К

омпания «Русь: Новые территории» принимала первых гостей в поселке «Особый статус»: на официальное открытие шоу-дома пригласили участников Санкт-Петербургского бизнес-клуба. «Встреча в духе дружественного загородного отдыха удалась: была подготовлена замечательная программа — прогулки на лошадях и гонки на квадроциклах, шашлык, вино, активные игры. Мы познакомились с работой «умного дома» и пообщались с друзьями»,— рассказал Александр Романенко, президент бизнес-клуба и корпорации «Адвекс. Недвижимость». Одновременно это мероприятие стало и официальным открытием шоу-дома, и стартом акции test-life. «Завершена отделка шоу-дома, в нем все готово к комфортной жизни. В ближайшее время в нем поселятся первые участники акции — потенциальные покупатели, которые хотят убедиться, удобно ли здесь жить и ездить на работу в город», — рассказывает Юлия Блинова, директор по маркетингу и продажам компании «Русь: Новые территории». Поселок «Особый статус» находится на Медном озере (Всеволожский район, 15 км от Петербурга). В сосновом лесу возводят 85 домов из салонного клееного бурса, оборудованные базовой системой «умный дом», а общие сети — интеллектуальными системами. В поселке проложены все коммуникации, готовы шесть домов. Продажи идут активно: с марта куплено 12 объектов.

BAGATELLE ОБУСТРАИВАЕТСЯ

«ОНЕГИН ПАРК»: НАЧАТО ОБУСТРОЙСТВО ПАРКОВОЙ ЗОНЫ

В

июле завершились работы по проектированию собственной парковой зоны в коттеджном поселке «Онегин парк». Девелопер проекта ИФК БСПб предложил клиентам совместно обсудить на сайте вопросы, связанные с благоустройством будущей парковой зоны. Покупатели и другие заинтересованные лица в течение июня-июля предлагали свои идеи по улучшению или дополнению проекта парковой зоны. Некоторые предложения внесены в проект и будут реализованы в ходе работ по благоустройству парковой зоны. Вскоре после окончательного утверждения проекта были начаты строительные работы в парковой зоне. В  настоящее время прокладываются инженерные коммуникации, необходимые для нормального функционирования парка. Начаты вертикальная планировка холмов парка и амфитеатра, а также устройство парковых дорожек. В ближайший месяц запланированы работы по укреплению береговой линии водоема. Парковая зона в проекте «Онегин парк» находится в центре коттеджного поселка и составляет 5,9 га, из которых 3 га уже занимает искусственное озеро.

«ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» ОТВЕЧАЮТ НА СПРОС

В

июле в коттеджном поселке комфорт-класса «Петровские сады» стартовал очередной этап строительства. По утвержденному плану компании-застройщика «Прогресс» за летне-осенний период будет завершено строительство 20 коттеджей. В связи с ростом покупательского спроса на домовладения и земельные участки в поселке, помимо ранее запланированных объемов нового строительства, заливаются фундаменты под самые востребованные коттеджи — по проекту «Фостер». Это коттеджи 130 кв.  м, возведенные по  панельно-каркасной технологии. В продаже осталось 19 коттеджей в баварском стиле (проект «Ферганс» от компании «Мастер-Дом»). Как сообщает компания-застройщик, в поселке «Петровские сады» планируется установить новые цены на линейку домов 2012–2013  годов постройки. Стоимость коттеджей 2010 года останется прежней. Поселок обеспечен всеми необходимыми коммуникациями. С мая 2012 года в «Петровские сады» подается электроэнергия от энергосбытовой компании ЛОЭСК.

В

малоэтажном жилом комплексе Bagatelle, построенном группой компаний «УНИСТО Петросталь», активно обустраивается о бустраивается территория. Проложены все дорожки, проведено озеленение комплекса, построен паркинг на 50 машиномест, для детей следана игровая площадка. Вблизи комплекса живописное озеро, а в соседнем микрорайоне «Южный» — магазины, поликлиника, спортивные площадки и т. д. Инфраструктура малоэтажного комплекса Bagatelle, что в  20  мин езды от СанктПетербурга, обеспечивает жителям все блага городской жизни за городом. Торжественное открытие комплекса состоялось в июне.

7


ИНТЕРВЬЮ

ЛАРИСА ПОГОРЕЦКАЯ: ЛЮБИМ УЖИНАТЬ С ВИДОМ НА ЗАКАТ Текст: Екатерина ИВЛЕВА

Л

ариса Погорецкая, петербургский дизайнер, основатель модного дома Larissa Pogoretskaya, уже 20 лет задающего тон в российской модной индустрии, любит естественные цвета и природные материалы, избегает резких контрастов и столкновений красок, предпочитая тонкие нюансы фактур и оттенков. Используемые в коллекциях модного дома цвета описываются в релизах понятиями негородской жизни: «молчание ночи, припорошенное серой пылью сумерек, обожженная глина, каштан, брусника и тутовые ягоды…» Но собственным загородным домом Лариса с мужем Анатолием и дочерью Александрой еще не обзавелись. Он пока предвосхищается и предугадывается, пребывая в плоскости мыслеформ. А загородный отдых в этой семье и одновременно творческом союзе ценят и любят.

8


ИНТЕРВЬЮ

— Лариса, как вы относитесь к идее поселиться за городом, в собственном доме? Или предпочитаете только отдыхать там по выходным? — Конечно, идея поселиться в загородном доме все чаще посещает нас, но пока нет времени заниматься этим, поэтому каждое лето мы отдыхаем во Франции. Нам нравятся маленькие шато или фермы XVII–XVIII веков, в которых фактуры, балки, дверные ручки и прочие милые детали сочетаются с современным комфортом: бассейнами, «умной» сантехникой, белым хрустящим бельем, красивой посудой и т. д. Восхищают цветы, газоны, культура садов, которой так славится Франция. — Могу предположить, что есть и соображения против приобретения дачи. Связаны ли они с творчеством? — Для меня загородный дом — это не дача с грядками, на  которых «счастливые» хозяева трудятся, не разгибая спины, и детям негде поиграть в бадминтон или повесить гамак...

10


— Если бы таких соображений не было, какое место под Петербургом вы предпочли бы для дачи? Дикие, чистые леса, безлюдные берега озер? Или важны близость к городу и привычные в городской квартире удобства? Может быть, есть какие-то личные предпочтения, связанные с определенным населенным пунктом или любимым пейзажем (сосны и дюны, дворец и парк)? — Вряд ли мы когда-нибудь выйдем на пенсию, поэтому дачный дом должен быть поближе к городу, например на Крестовском острове. В крайнем случае, не дальше Сестрорецка. Пока о таком доме люди нашей профессии и в нашей стране могут только мечтать... Поэтому мы любим путешествовать и окружать себя любимыми пейзажами хотя бы на время отпуска. — Каким, по-вашему, должен быть «правильный» загородный дом? Деревянным? С камином? С печкой? Наполненным любимыми старыми вещами? Свобод-

ным от лишних вещей? Большим и гостеприимным? Рядом с водой? Без глухого забора, с огромными окнами, открытыми в зеленый сад?.. — Мы хорошо представляем, каким должен быть наш загородный дом: солнечным, с большими окнами, камином, террасой с гамаками и множеством цветов, которые цветут все лето. Желательно в тихом красивом месте, с видом на озеро, залив, в крайнем случае бассейн. — Отдых под Петербургом для вас — это спа-отель? Ресторан на берегу залива с хорошей кухней и высококлассным сервисом? Лесные прогулки? Грибы-ягоды? Дальние походы с палатками? Байдарки на Вуоксе? — На выходных мы с семьей предпочитаем поехать в пригород, например, в Петергоф или Стрельну, покататься на роликах и велосипедах. Впрочем, летом и в будние дни выбираемся покататься на Крестовский или Елагин остров. Любим ужинать с друзьями в красивом месте с видом на закат и воду, иногда хорошо посидеть в шезлонге с книжкой...

11


З

О АГ

РО

О ДН

ЕС

СТ ЧА

ЬЕ

: М О Д РО Й

И Щ Ю И В А О Г Т И О Г Ж Б О ЛЯШ У Г О Г А З М

ото у к п ия ро т о р в Ев од н и с и ь на, ис ают о о б трав а ли л ж ив д авн р е д с ро м ая , с е п ли е сн шие пор павны льны в а ли шь р д та ер е йде м нте в ав и х ь и м ир о до с ны — де о с ды п : «По ющи у н р н о че р ,г м лу ом е о сф о я. Та и фи к ра я к ие о исан зо би д лив а ли, н х е ь с у е л ж нцы ные ин нап к и дож д ум е м и , й к а, в о е м е н П о в о э с т о е в е р г р о - фб ы л о л е й ь к ы , п о ь с т в а т е о ш р м л с н з у л е е и м — ые да о луш ро й з ид ин ов г ам .П ои е и л авн яя уд а -т дру ги лодн о ко кото айно — пр гр о - ф с уд е ди с р а д хо , ч т н а о ж в о и у р ы с р од отк , а о п а я у ж ову вины т ые и в ают ень, с у р апр а тоя л в енг , ч то д , с блю так гол орд отис ск азы й к амнины шь н ». По у чае шись м ол ас ны ав е ам то й не г на л в д с и р о к сне ичи —е б е б ли. Р р о м ые р , пой олот ко м овер к а р о д л и с хо т е л и о г д а т н е с а м ы м б о в с я д о с т и х б о в а н е з а и де лаго ью л ла з н … В н о у л ю и т ь т о у в н а б д ич п р о л е в о т е л ь им не на ри и ж ы, шь те л рпат и де ишащм ле и ш ли е дв а и в а р р о с т а р е з К — п м и к о й з е ы е п и ю, п че лево р ека нис т мотн тор ев на б ой кам е гра т у ис тонц р ы р ю, в се ю т э и э с м о ото мзыв а нов а п сс к а ф и н ра й нет ле

Э

12


13


ауж и ыл вую я б ветст щити м вре от , за ых то я в соподи твенн ане р с о а с как денн а: «Го воин i!», а ф м это ы е ж л u и р ч дья вер аси сед i, h я, ся ма я, у т ы гл се со а «Hu лени ать хо и п а ч д в к В о н и а и а ж рю вн аль Евр да! к л дст асл бы б наро оче фици иков !» Да- евого пре Н Н к . м о я О л о зни еке о атол ьяра их бо имее етс сти. И длог шь пр ся, ЕРС ЛОВ и д З к ж и д от не й ЛА РО Х в е х ма пр но осе ои шь ья ав Ф ско ще в ва вс елы страх ние, ак змож чи у е уст диви своюо л к й , е И о о ы п . Е ит , н по на чт тр й са осл ст: лохя, ни в т доб ость ь — ием тся, вро опы мол а и с у тки опи п Тек о: Яр е о р н ен чае т ли ни хва реп иш але Ев иях ан ли ж ег го Фо ы е жела й. За шь к хват твращполу ь р с я начм для станц норм тыва ивел я а е е или ляетс ак адь ет ни обыч озьм ь. А з шь с о -таки ч со х ин меча испы й пр у м е а к н ыд о . щи с от иков торы но. егов ков н за д у, не в чуеш отри опять икизма в видн даем н на чевн к, ко ужас я наб евни ед — быч поко посм есть в о лю че ри это п ко сторио так врем у коч впер ь до е не ков, е, то -ко го ту ошо м его ное б стой и ш и х ш и л и и а ж о в гу ьн м ко ор р о во хн , д ту й ль ат бы пас нгерс нно х гарни о осн -таки ски ние , что ой к у жать захв — да ездел ся те з е у а е е о ь и н р е к о ц ззв тн со де в об и с ль ьн . Н цы х б ат вш во звес и вы под сное онни едлы и пит бы ющая и. Ос еще твите овол а с И ам оня опа й к , к д ь о ля зы , да йс д ми о к их е с т е лы остав й му дом — девеш — блюбить, няти латн а у эт ь ос д е ю о с т с е л к на  — за елой я ед очеш и о ная нс м б ель -л тал инар цыгаовны -перк гуляш да в тяж к усна и зах с и и ти кая в к у» ь. вник о к ул рии о осн уляш ир, и т ш о ш е а т у к олт чуе коч о, ч ис ем ег да: г гарн «б поко е же орош атой чита х блю еще не о вс так х е бог мы с азны й там Н ть н фо е — ва р како и тов же на уляш это д , что да з на г гров тное ра вен е сы А у , тако до

В

14


гат гр е но м а а ое ас так на кр егенд е м и — т л дит х — т и еш рова глас свобо рски и в е к т е м -л ос ка й о нг ы ляшечно, олго, ивше бы ве ченн тому г о р и д у т аю т, коне так подарого г напе рец п враг го в ы о с и е п ал , н е, ор я аз эт но ю н пчик равда лонк т кот ватьс блять догн крас как уи н о И а у с е, ело тре не чк го лча . С т. П ке з мо чнееномя евуш стениеле ц упо то бы стру бско у ти по ривы эко и д е ра м д роко а, а щью ара аю мяв и с о п не и аш но мо ля бы ек мо он ни гуляш егов ом люда нно ого п удес На са ему ш XIX в с по аже д о ш о к р б я ч о н д е ри гул того дици удайс ле и гнем. стоящедин едди мой й, т я боб ом Бе ал в яш, е м э и а с и е р о -на сер ас тр а б чи нц илс елк ов гул ). сл ич ие сте омн пос частв Это телок аПр тоян грии арем том нным, а по ко в жа Н немы . и п с . п д е с г д у ч су е со Вен из ла, в ств тно толь : Хо сти, кон нь за ял по ье, я агаю ли коны, у й в с л е и т но рце в нной име боже прия али рию езво х и м д ы ч а н у ч ы е о м п а пе пасе , что ели к уж в нач авале ака р анн ер, том кар пр каз муж ляе ук — вяз прим пети , в За ого и как ала: обав ли л тов в о с м все к гор не та нико ую к о иш с и е н д п р а е ся т у ля вуше ами очев ерск воег а, н не, н то с а ам ж кото одит я ри дый олож поне ш г к к с Т п я е а т м ? в ж М д вуш ых вен от же гул ы. как ей. щ ка к у, еп ре ко де бедн тную ался ры ху стей з рыб го я нгри , рец и пе авляю у за маш льше » а ки блес обив венг дно же и торо с Ве ляш грач сост рюмк и рю м бо до рца д чем знови в, да ок ко ицы ач-гу («бо ьная ают инул м, че пе , — а о ра укто отел гран богр зане огол пив прок бще на то д прод ью, к амой нии в ка ь алк а, вы — о … В о Ч ых ол у с е ре н щ с ач , н овл ст ила гр аза во ас раз м и ф патье игот на ко омн и бо ла в к ый о со акар м пр овят е зап лени мас каж д в З льно й гот о мн готов лили а, за вк ус. туа торы всег при т. На машк ишь ко льше ие в диен о рю омн Бо ующ нгре мяс уже п ств зан и ка, за … х ка маш е, тем рю цепт ре

15


VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

НОВИНКИ

В ПРЕМЬЕР-ЛИГЕ Текст: Дина МАРТЫНОВА

З

а минувший год число новых поселков классов «премиум» и «элит» не превысило и десяти. В итоге на середину года в продаже около полутора сотен дорогих домовладений.

По состоянию на конец второго квартала 2012 года, считают аналитики Knight Frank, выбор для покупателя элитного загородного дома ограничен 13 поселками класса «А», в классе «В» коттеджи экспонируются в 36 жилых комплексах. В свободной продаже не более 40% объектов в классе «А» и не более 55% домов в классе «В», то есть суммарно около 150 домовладений. За минувший год некоторые проекты девелоперы приостановили и сняли с реализации, в других не было сделок, третьи так и не стартовали.

ГОД МИНУВШИЙ

Прошлый год завершился выводом на рынок всего одного проекта высокой ценовой категории (элитного и бизнескласса). Коттеджный поселок «Особый статус» во Всеволожском районе  — первый загородный жилой комплекс класса еxecutive  — по замыслу девелопера рассчитан на аудиторию в лице руководителей и должностных лиц (т. н. executives). Территория жилого комплекса находится в лесу, в 500 м от Медного озера и в 750 м от Сарженского. Проект реализуется в три очереди, участки от 12 до 18 соток, площадь домов (их в плане 85) — 150–250 кв. м. Предполагается, что стоимость домов будет от 10,5 до 22,5 млн руб. в зависимости от площади и отделки. Завершение проекта ожидается в 2014 году. Стеновой материал — салонный клееный брус. Застраивать территорию предполагается по схожим проектам (всего десять вариантов), каждый коттедж будет подключен ко всем инженерным коммуникациям, планируется ограждение участков по периметру. Кроме того, обещают оснащение электроникой, бесперебойный эксплуатационный сервис и прочие блага. Еще два проекта эксперты называют «твердым бизнес-классом». Так, на границе бизнес- и элитного класса оказался проект «Онегин парк». Элитности мешает масштаб — более 270 домовладений, цена — нижняя планка 10 млн, верхняя, правда, 20 млн руб. Зато запланированы серьезные вложения в общественные зоны и необычная схема оплаты: 5% стоимости сразу, остальное после получения на руки свидетельства о собственности. В «Онегин парке» будет собственный парк 6 га, а до Павловского парка всего каких-то 400 м. На выбор предлагаются три проекта домов от 159 до 273 кв. м. Наделы от 11 до 37 соток.

16


VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

НАТАЛЬЯ МАКУШЕВА, НАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА ПРОДАЖ КОМПАНИИ «ПАН»: История Сестрорецка началась с  того, что Петр Первый построил деревянный дворец в полюбившемся ему месте, где росли дубы, и распорядился посадить вокруг еще 2000 дубков. Так появился парк «Дубки» — одно из чудеснейших мест в окрестностях Петербурга. В Сестрорецке до сих пор сохранились большие хвойные массивы, сменяющиеся лиственными рощами и парками. Здесь находится государственный природный заповедник — особо охраняемая территория «Сестрорецкое болото» общей площадью 1900  га. Он представляет собой единую систему озера Разлив, рек Сестра и Черная, впадающих в Финский залив. Чистый морской воздух, насыщенный хвойным ароматом, песчаные пляжи, морская вода и месторождение сапропелевых грязей — все это способствовало появлению в Сестрорецке известных лечебниц и спа-центров, а город стал крупнейшим центром оздоровительного отдыха на всем побережье Финского залива.

Весьма перспективным и успешным стартом считается и новый коттеджный поселок бизнес-класса «Морские террасы» от компании «Лэнд Аспект». Этот загородный проект расположен в поселке Пески, в сосновом лесу на берегу Финского залива. Площадь участков — от 13 до 70 соток, запланирован полный спектр социальной и инженерной инфраструктуры. Сотка стоит от 200 до 670 тыс. руб., при этом минимальная стоимость землевладения с подключением инженерных коммуникаций составит 3 млн руб. Протяженность береговой линии — 650 м.

ГОД НЫНЕШНИЙ

Нынешний год в сравнении со вторым полугодием минувшего оказался урожайнее на дебюты: к августу продажи открылись уже в пяти новых комплексах. Причем все девелоперы — известные на рынке компании, что сулит успех начатым проектам. В конце апреля появился интересный проект в сегменте премиум-класса — новый загородный клуб «Сестрорецкие

18

дачи»: всего 10 коттеджей на участках от 20 до 30 соток, представляющих единую охраняемую территорию. Девелопером выступает группа компаний «ПАН». Этот коттеджный поселок расположен в 30 км от Санкт-Петербурга, в Сестрорецком Курорте, на территории густого соснового парка, в 300 м от побережья Финского залива. Площадь домов от 270 до 600 кв. м, все дома имеют балконы и террасы, сауны или хамамы; два коттеджа с собственными плавательными бассейнами. Коттеджи предлагаются к продаже с выполненной внутренней отделкой, кухонным оборудованием, могут быть меблированы. Цена  — от 60 млн руб. На территории загородного клуба «Сестрорецкие дачи» при въезде расположен многофункциональный комплекс, скрытый внутри холма, включающий зону Reception, закрытый паркинг на 30 машиномест, спа-комплекс с  бассейном 25 м, индивидуальные камеры хранения для личных вещей. Благоустройство территории и основные строительные работы девелопер предполагает завершить этой осенью. В мае вышел в продажу проект Honka Nova Concept Residence (домовладение от 54 млн руб.) в Курортном районе.


VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

ЮЛИЯ БЛИНОВА, ДИРЕКТОР ПО МАРКЕТИНГУ И ПРОДАЖАМ КОМПАНИИ «РУСЬ: НОВЫЕ ТЕРРИТОРИИ»: По нашим наблюдениям, спрос на дорогие объекты немного увеличился, речь может идти максимум о 15–20% роста. Об этом мы судим не только по данным информобмена, но и по собственным сделкам. Спрос на объекты в  поселке «Особый статус» стабилен, однако пока, как мы и предполагали, большинство покупателей настроены приобретать просторные домовладения. Недавно мы пересмотрели цены на некоторые объекты (в среднем стоимость подросла на 5%). Подорожание было связано с получением права собственности на землю, а также с окончанием очередного этапа строительства: в поселке проложены все коммуникации и готов шоу-дом.

Компания «Росса Ракенне СПб» предлагает 52 домовладения в Солнечном по цене от 1,4 млн евро. Доминантой проекта является собственный парк площадью 1,5 га. Над ландшафтным дизайном работает известная московская фирма. Кстати, на подходе вторая очередь поселка «Медное озеро — 2», к строительству которого «Росса Ракенне СПб» приступила в кризисном 2009-м. Продажи в первой очереди идут успешно. Строительство домов продолжается. Весной стартовали продажи и в клубном поселке «Зеленые горки», в рамках которого реализуются уникальные участки вблизи Финского залива, среди вековых сосен, на холмистом рельефе. Девелопер проекта — компания «Бьер Люмьер Холдинг». Поселок строится на въезде в Зеленогорск с Приморского шоссе. Территория разбита на 17 участков от 15 до 20 соток с возможностью объединения нескольких в один. К каждому участку проложена асфальтированная дорога, подведены электричество, газ, вода, канализация. Сотка тут стоит 1 млн руб. Лето ознаменовалось выходом на рынок проекта от крупного городского девелопера: «Строительный трест»

20

запускает проект «Озерный край» на берегу озера Вероярви в  Токсове. Здесь строится 14 кирпичных коттеджей площадью от  450  до  500 кв. м. Домовладения предлагаются от  50  млн  руб., каждый коттедж с видом на воду. Все дома обеспечат централизованными инженерными сетями. Завершить проект планируется в 2013 году. Осваивает рынок малоэтажки и другой городской застройщик — «47 трест»: начаты продажи коттеджей в поселке «Петергофская мыза» (Старый Петергоф, пересечение улиц Ботанической и Чичеринской). Покупателям предлагают кирпичные дома от 365 до 527 кв. м на участках 12 соток. Коттедж минимальной площади обойдется в 27 млн руб. Еще один проект можно назвать новыми лишь условно — это «Уварово», комплекс, заявленный компанией «Династия» еще в 2010 году. Открытие продаж ожидалось весь прошлый год, теперь твердо обещано начать их до конца лета — дилером проекта стала компания Engel & Völkers. Это самый дорогой проект Всеволожского района: стоимость коттеджей от  38  млн руб. В комплексе было запланировано 77 домов-


VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

ладений — трехэтажных особняков в одном архитектурном стиле. Сегодня их число сократилось до девятнадцати. Однако не изменилось главное — около 12 га занято деревьями, парком с многолетними соснами и дубами. Кроме того, планируется построить детский сад, корпуса сервисных и бытовых служб (включая ресторан). Поселок будет полностью изолирован, оснащен системой охраны, сигнализацией и видеонаблюдением по периметру. Коттеджный комплекс «ИЗУМROOD» осенью открывает продажи во второй очереди, в первой дома построены, подключены ко всем коммуникациям и практически все проданы. Проект реализуется в три очереди (до 2014 года). «ИЗУМROOD» — это первый на Северо-Западе элитный поселок для постоянного проживания с wellness-зоной. Он расположен вблизи Коркинских озер, Всеволожска и Колтушей, в 10 минутах езды от города (7 км по Мурманской трассе от  КАД/«Мега Дыбенко» до Разметелево/Мяглово). На  территории комплекса богатая инфраструктура: спа-центр с  комплексом «бани мира», 2 бассейна (крытый и на улице

22

с подогревом), спортивный клуб премиум-класса, салон красоты, бутики, аптека, магазин продуктов и промтоваров, игровая комната и детский сад, галерея искусств, центр раннего развития для малышей и клуб долголетия для их бабушек и дедушек, ресторан итальянской и русской кухни, сад камней и зона для йоги и медитации, фонтан и живописное озеро с пляжем и прогулочной аллеей. Поселок занимает более 15 га, все дома выдержаны в едином архитектурном стиле (представлено более 15 проектов площадью от 130 до 650 кв. м). Каждый коттедж подключен к централизованным инженерным коммуникациям. В поселке работает собственная служба эксплуатации.

МЕДЛЕННО, НО ВЕРНО

Перечень новинок, как видно, невелик. Правда, в элитном сегменте их не может больше по определению — сделки в этом сегменте тоже единичны. Однако эксперты отмечают: динамики на рынке элитной загородной недвижимости нет. Сделки немногочисленны — во втором квартале этого года,


VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

АНДРЕЙ ПОПОВ, РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА ПРОДАЖ ПОСЕЛКА NIRVANA: Продажи в VIP-сегменте: загородной недвижимости не могут быть столь же активными, как в экономклассе. Как правило, это уникальные предложения очень высокого качества в соответствующей ценовой категории. При этом жизнь в  таких поселках выстраивается эксклюзивно. Например, предложение в классе de luxe — коттеджный поселок NIRVANA. Он находится в Курортном районе на  берегу Финского залива. На данном этапе там ведутся комплексные работы под заказ клиентов, строятся дома. Для этого в поселке имеется развитая инженерно-техническая инфраструктура, обеспечиваются необходимые меры безопасности, работают современные сервисные службы. Строительство новых объектов абсолютно не нарушает покой уже проживающих в поселке домовладельцев, поскольку территории владений очень большие — до 137 соток, а сосновый лес практически полностью скрывает соседей друг от друга.

по данным Knight Frank, прошло всего шесть продаж, в основном в проверенном временем «Медном озере». Предложение на первичном рынке по-прежнему превышает спрос. Покупатели же выдвигают все новые требования к проектам. Если прежде достаточно было угадать с географией объекта, то сегодня имеют значение и масштаб проекта, и сопутствующая инфраструктура, и не в последнюю очередь стадия готовности объекта. Покупатели придирчиво изучают, есть ли общественная территория и в каком состоянии, интересуются качеством строительства. В основном продажи составляют дома для постоянного проживания в радиусе 10–15 км от Санкт-Петербурга. Но Всеволожский район постепенно уходит из фокуса внимания участников рынка, так как там строится все больше жилья экономкласса. Новые интересные проекты, как заметно по  итогам года, появляются главным образом в Курортном районе. По всей видимости, эта тенденция пока сохранится, если учесть, что новые дороги несколько улучшили транспортную доступность района.

24


,


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ 1.

«ЛУКОМОРЬЕ» PARABOLA GROUP тел.: 633-34-44 www.parabola-group.ru

2.

«ВОЛХОВ»

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB тел.: 965-27-37 www.bellagio-repino.com

30. «УСАДЬБА ДОНЦО» «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.kpvolhov.ru

3.

«СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

4.

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.repino.ru

5.

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

6.

«РУМБОЛОВО» «ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

7.

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

8.

«НОВЫЙ МИР»

9.

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» 11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» 15. «БАВАРИЯ» 16. «КИССОЛОВО» 17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО» 18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» ИСГ «СПЛАВ» тел.: 983-37-73, 441-37-73 www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР» 20. «ВУОКСА ВИРТА» ГК «ОНИКС» тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА» 22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ 23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ 24. «ИЗУМROOD» «НИТТИС» тел.: 702-00-00, 8-921-845-55-55 www.izumrood.ru

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК» 26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО» 27. «КУРОРТНЫЙ» «ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ» тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

31. PATRIKKI CLUB 32. «МАРИНЬИ» ДАЧИ 33. КП «БАЛАКОВО» 34. VALKEASAARI 35. «ВЕРХОВСКИЙ» 36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ» ABC GROUP тел.: 677-10-11, 271-30-19

37.

«ЛАНДЫШИ»

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» тел.: 601-05-01 www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР» «ПАРТНЕР» тел.: 965-98-41, 8-921-954-50-19 www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2» 41. HONKA FAMILY CLAB 42. «ЗАНЕВКА» 43. «ДОМ В СОСНАХ» 44. NEVO «ИНФОТЕК-СТРОЙ» тел.: 8-901-304-23-83 www.morelive.ru

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА» 46. «МОРСКОЙ КЛУБ» 47. «МИХАЙЛОВСКОЕ» 48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»

тел.: 943-66-15, 600-21-69 www.kokkorevo.ru

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА» 50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА» 51. «ВОЛХОВ ЯР» 52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ» 53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО» 54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ» 55. «НОВЫЕ ДУБКИ» 56. «ВИШНЕВЫЙ САД» тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

57. NIRVANA СТРОЙПРОЕКТГРУПП тел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО» 60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ» 61. «ЯНИНО» 62. «ВИДНАЯ ГОРКА» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru


САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 64. «РЕПИНО» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ» 66. «ОДУВАНЧИК» 67. «ОСТРОВ» 68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО» «ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-418-37-07 www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ» «ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

102. ДНП «ПОРТОВОЕ»

135. «ЧЕРНИЧНОЕ»

103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»

136. «НОВОЕ СОЙКИНО»

104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ»

137. «ВАНИНО»

«СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 922-22-02, 464-22-22 www.сигмакс.рф

105. «ЩЕГЛОВКА» 106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ» «ПЕТР ВЕЛИКИЙ» тел.: 924-91-91, 322-52-00 www.peter-dubki.ru

107. OPUSHKA 108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ»

«ТАРЕАЛ» тел.: 677-00-11 vanino.spb.ru

138. «РУБЛЕВО» 139. «ОНЕГИН ПАРК» тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО» 141. «ТИХАЯ ЛАДОГА» 142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ» АБ «ИНЖИНИРИНГ» тел.: 328-50-10

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА»

109. «НОВАЯ ИЖОРА»

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ»

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ»

111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ»

144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ»

«НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» тел.: 8-921-355-51-16

72. «СМОЛЬНЫЙ» 73. KANTELE ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО» 75. «КЛАССИКА»

тел.: 777-12-99 www.repino-classics.ru

76. «ОРЛИНКА» 77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА» 78. ДНП «ГОРКИ» 79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ» 80. «РЕШЕТНИКОВО» 81. «ПРИЛЕСНЫЙ» 82. «РЫБИЦЫ-1» 83. «ВРЕВСКОЕ» 84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34, 8-921-659-71-37

86. «СУХОДОЛЬЕ» 87. «СУХОДОЛЬСКОЕ» 88. «КРАСНАЯ ГОРКА» 89. AURINKOTALOT «СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ» 90. «ПАВЛОВСКОЕ» 91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ» (Лужский район) тел.: 908-90-74 www.908-907-4.ru

92.

«АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

93. «АХМУЗИ» 94. «ЛЕСНОЙ УЮТ» 95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА» 96. «ОСИНОВАЯ РОЩА» 97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» «СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 448-10-48, (931) 235-53-55 www.golden-k.ru

98. ДНП «СНЕГОВИК» 99. «КАЛЕВАЛА» 100. «НЕБО» тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ»

«ЛЕСНОЕ-2» тел.: 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР» тел.: 8-921-938-22-55 www.eloviybor.ru

113. «НОВАЯ ПРОБА»

тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА» СК «МЕРА» тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

115. «НОВ��Е КОТТЕДЖИ» 116. «НОВАЯ ДУБРОВКА» 117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА» 118. «ОРАНЖЕРЕЙКА» «БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ» ETICA DEVELOPMENT тел.: 777-99-00 www.ukkovskoe.ru

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ»

145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА» 146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА» 147. «НОВОЕ АННОЛОВО» 148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО» 149. VUOKSA HOLIDAY PARK 150. «НАДОЗЕРЬЕ» 151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ» 152. «ГОРОДОК НА ЛАДОГЕ» 153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ» 154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА» 155. «ЛАХТА МОДЕРН» ИСК «СФЕРА» тел.: 329-44-55 www.isk-sfera.com

156. «СОСНОВАЯ ГОРКА» 157. ДНП «ВИШНЕВСКОЕ ОЗЕРО»

тел.: 449-10-27, 8-911-214-16-93 www.ozera.biz

158. «СНЕГИРИ»

тел.: 325-88-77, 8-921-442-23-23 www.snegiry.info

159. ДНП «ПЕТЕРГОФСКИЕ ПРЕДМЕСТЬЯ»

тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-petergof.ru

LAND ASPECT тел.: 331-51-21, www.land-aspect.ru

160. «ЮККИ-СИТИ»

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС»

161. «ОХТА-ЙОКИ»

«РУСЬ НТ» тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ» 124. «ВИДОВОЕ» 125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ» тел.: 332-89-89 www.5holmov.ru

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ» 127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА» 128. «МАЙНИЛА» 129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО» 130. «ЕЛИЗАВЕТА» 131. GRAND VILL 132. «РЫЖИКИ» «СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 922-22-02, 464-22-22 www.сигмакс.рф

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА» 134. «ТОККАРИ ЛЭНД»

тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-all.ru

«ЕДИНСТВО» тел.: 346-89-12, 960-6-960 www.edinvest.ru

162. ТСЖ «СОЛНЕЧНЫЙ БОР» «СТРОЙАГРОСЕРВИС» тел.: 920-32-03 www.saservice.ru

163. «ПОСКЛОК ГЕРЦЕНА» тел.: 923-38-30 www.питердача.рф

164. МЖК «МОИ ТЕРИОКИ» тел.: 717-64-59 www.moiterioki.ru

165. ЖК «КИВЕННАПА» ГК «КИВЕННАПА» тел.: 337-13-12 www.kivennapalife.ru

166. «СОЛНЕЧНАЯ ПОЛЯНА» тел.: 955-87-51

167. «ЗЕЛЕНЫЕ ГОРКИ»

тел.: 680-06-08 www.zelenye-gorki.ru

168. «ВРЕМЕНА ГОДА» тел.: 927-80-95 www.ropsha.pro

169. «КАПИТАН» KNIGHT FRANK тел.: 363-22-22 www.spb.knightfrank.ru

170. «ЛУБЕНСКАЯ ДОЛИНА» 171. «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО» CITY 78 тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

172. «БЕЛОЕ ОЗЕРО»

тел.: 935-72-76 www.beloeozero.net

173. СНТ «ЕЛАГИНО»

тел.: 454-55-85, 931-13-44 www.elagino.com

174. «МЕДОВОЕ» «ПЕТРОСТИЛЬ» тел.: 327-44-11 www.medovoe.com

175. «ЩЕГЛОВО» «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ» тел.: 362-00-00 www.new-petersburg.ru

176. MISTOLA HILLS «СЕВЕРНЫЙ ГОРОД» тел.: 327-79-79 www.mistola.ru

177. «КИРККОЯРВИ» «МЕГАПОЛИС-РАЗВИТИЕ» тел.: 935-55-05

178. BAGATELLE ГК «УНИСТО ПЕТРОСТАЛЬ» тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

179. «КОНСТАНТИНОВКА»

тел.: 921-72-67, 8-911-919-25-79 www.konstantinovka.su

180. «ПЕТЕРБУРГСКАЯ РУБЛЕВКА» тел.: 8-981-770-79-68

181. «БЕЛЬВЕДЕР-2» «РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 8-921-954-50-19, 8-921-941-63-38 www.belveder-spb.ru

182. «СЕМЬ РУЧЬЕВ» 313-95-95 www.7ruchev.ru

183. «ОРАВАНИЕМИ» «КАСКАД» 903-01-16 www.oravaniemi.ru

184. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДАЧИ»

363-25-34, 8-921-907-48-18 www.pan.spb.ru

185. «НОВЫЕ ОЛЬШАНИКИ» LAND ASPECT 331-51-21 www.land-aspect.ru

186. «СИМАГИНСКИЕ БОБРЫ» 965-03-86, 956-29-39 www.симагино.рф

187. «ЖК ДЮНА» ГК «ЦДС» 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

188. «РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ» 900-20-20, 999-62-25 www.ropsha.info

189. «СПБ ПГ»

8-981-700-20-20


69 150

140

99 189 53 68 149 86 87

183 20

35

58

102

17 172

74

156

26

157

146

158

98

101

135

11

13 12 151

133 185 165 55

25

71 114

177

50

31

5 28 119

10

62

117

63 121

80

33

186

21

125

49

128 8

122 77 75 164 124 72 73 22 40 4 123 34 27 32 131 46 64 3 29 180 167 142

57

16 161 153 174 107 176 120 18 41

96 160 162

187 9

106 184

171 23

100

11

79 175 56 129 6 103 178

169

60

7 155

61 134 43 182 89 1 42 14 138 104 132 38

54 136 137

47

39 181 95 170

173

92

126

168 188

159 145 45

67

109

85 97 66

93

37

94

70

84 78

148

130 65 30

115

52 111

82

83 143 Ванино Поле

76

91

163

90 15

139 147


19 152

13

179 36 9 5 105 6 8

48

141 51 108

88 59 127

44 112

24

81 144 166

116

118

110


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

КУДА ПОЙТИ

КУПАТЬСЯ Текст: Дина МАРТЫНОВА

Б

ерег озера — всегда беспроигрышный козырь для  малоэтажного проекта. А обустроенность береговой территории (или обещание ее обустроить) оказывают заметное влияние на стоимость сотки — цена участков на берегах одного и того же водоема отличается в разы в зависимости от обещанных благ и амбиций застройщика. На Суходольском, Комсомольском или Александровском озере, например, соседствуют экономи бизнес-класс.

34


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

ДМИТРИЙ ИЛЬЕНКО, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «ЛЭНД АСПЕКТ»: Наличие рядом с загородным проектом водоема, будь то небольшое озеро или залив, безусловно, способствует активному притяжению покупательского спроса. При прочих равных локационных особенностях расположенные на берегах или вблизи популярных водоемов поселки всегда будут козырем загородных девелоперов. Сейчас на берегах водоемов можно найти проекты разных классов, от  «комфорта» до «премиума». Ценообразование в таких коттеджных поселках подчиняется единой логике: стоимость напрямую зависит от  близости конкретного землевладения к береговой линии. И,  конечно же, особый статус всегда имеют так называемые участки первой линии, то есть расположенные максимально близко к урезу воды.

До кризиса вид на воду автоматически повышал статус проекта — поселки у воды априори позиционировались как  удовольствие для покупателей в бизнес- и премиумклассе. Комплексов экономкласса, где вода находилась бы в шаговой доступности, на рынке просто не было. Новый, посткризисный, рынок позволяет подобрать предложения в любом сегменте: от класса «премиум» с выходом прямо к персональному причалу до скромного «эконом» — участка с деревянной избушкой где-нибудь на Ладоге. Причем доля бюджетных предложений не так уж мала — эксперты оценивают распределение предложения следующим образом: около 50% занимают проекты бизнес-класса и по 25% — элитные объекты и объекты экономкласса.

МИНУС ИНФРАСТРУКТУРА

Появление предложения экономкласса на берегах рек и озер специалисты относят, во-первых, на развитие дальних территорий, а во-вторых, на сокращение затрат на объекты инфраструктуры, которые позволяют снизить стоимость

36


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

строительства. В сегменте классов «премиум» и «бизнес» себестоимость проектов увеличивается за счет включения береговой линии в состав поселка и строительства пирса, ресторана, организованного пляжа, набережной и т. п. Это требует дополнительных затрат — законодательством разрешено брать в аренду водную акваторию (поверхность реки, озера), получать так называемые разрешения на водопользование и строить там причал, пирс, яхт-клуб и т. п. Но для этого необходимы многочисленные согласования и, как следствие, затраты, которые ложатся на плечи покупателей. А покупатели далеко не всегда мечтают заняться парусным спортом, многие готовы обойтись без перечисленных благ. На рынке скорее востребованы проекты, расположенные рядом с водой, но не включающие никакой дополнительной инфраструктуры. Последние тенденции — минимум, необходимый для хорошего вида береговой линии. Есть с обустройством прибрежных территорий и еще одна сложность. Береговая полоса по закону не подлежит при-

38


ватизации и является зоной свободного доступа. А местные поселенцы привыкли использовать берег для собственных нужд, что и приводит к конфликтам. И иным девелоперам удается учитывать интересы и своих клиентов, и местного сообщества, сохраняя общедоступные тропинки к берегу, благоустраивая береговую полосу и при этом не огораживая ее, обеспечивая свободу доступа. Застройщики, которые не готовы решать такой комплекс проблем или считают это экономически нецелесообразным, предлагают потенциальным клиентам «просто берег», но в непосредственной близости — в 200–400 м от территории поселка. Возможности дойти пешком до места купания для современных дачников вполне достаточно. А при желании собственники домов когда-нибудь смогут самостоятельно облагородить территорию. В поселке Ропша, что в 10 км к юго-западу от СанктПетербурга, недалеко от живописных Ропшинских прудов расположен одноименный загородный комплекс. Когда-то в южных предместьях Петербурга строились усадьбы императорской семьи и столичной знати — привлекали благоприятный климат и разнообразие ландшафта. Комплекс «Ропшинские пруды» объединяет 104 индивидуальных коттеджа с земельными участками от 10 до 20 соток. Коттеджи от 170 до 278 кв. м с использованием современных технологий, архитектурный стиль представляет собой сочетание классицизма и барокко, строгие формы и мягкие цвета. На  территории «Ропшинских прудов» предусмотрены все необходимые объекты инфраструктуры: кафе, магазин, дет-

39


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

КОНСТАНТИН ЛАШКОВ, РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА «СИМАГИНСКИЕ БОБРЫ»: При покупке или строительстве жилья у многих возникает вопрос: где жить — в городе или за городом? И большинство наверняка выберут загородную недвижимость. Особенно привлекательны объекты с  развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, расположенные вблизи водоемов. Этим требованиям соответствует наш проект «Симагинские бобры»: построив дом, здесь можно жить круглый год, работая в Санкт-Петербурге. Несмотря на непосредственную близость к  городу, ощущается вся прелесть проживания на лоне природы: небольшое число участков расположены прямо на берегу озера. В кристально чистой воде хорошо купаться, а любители рыбной ловли могут посоревноваться в улове. Зимой можно кататься на лыжах, летом — собирать грибы и ягоды.

ская и спортивная площадки, благоустроенная зеленая зона для прогулок и отдыха.

ВОДА ПО СХОДНОЙ ЦЕНЕ

Наличие воды «под боком» оказалось особенно существенным в дачных поселках — как показывает практика, нынешние поселки «у воды» в основном предназначены для сезонного проживания. Для постоянных жителей водоем не так уж важен, а кое-кого может и отпугнуть: если летом «большая вода» — источник приятной прохлады и  разнообразных развлечений, то зимой открытые ледяные пространства озер и залива могут порадовать разве что холодным ветром… «За отдыхом» покупатели готовы сегодня заб��раться довольно далеко. И самые дешевые участки у воды в  120–140  км от города. Это преимущественно дачные некоммерческие партнерства Лужского района, расположенные в  непосредственной близости от берегов Оредежи и озер. Стоимость земли здесь 70–90 тыс. руб. за сотку.

40


Второй распространенный вариант «дальнего предложения»  — Волховский район, где на берегу Ладоги вполне можно подобрать участок 10–12 соток, причем земля обойдется не   дороже 120–150 тыс. руб. за сотку. В диапазоне от 1 до 2 млн — участки в 40–45 км от города, на побережье Ладоги (Коккорево и окрестности). В Выборгском и Приозерском районах земля рядом с  водоемом уже дороже, стоимость участков в 75–90 км от  Петербурга — от 1,2 до 1,5 млн за 8–10 соток. В расположенных ближе к городу поселках земля более дорогая: например, стоимость сотки в коттеджном поселке «Симагинские бобры», расположенном в 30 км от города, 220– 300 тыс. руб. Поселок возводится в курортной зоне СанктПетербурга, в  окружении лесов на берегу озера Малое Симагинское. Общая площадь составляет 5,4 га и разделена на 21 участок по 17–25 соток. Недалеко расположены озера Большое Симагинское и Длинное, а также популярные места отдыха: пляжи Финского залива с ресторанными и развлекательными комплексами, горнолыжный курорт «Пухтолова гора». Еще более дорогая вода на больших озерах Приозерского и Выборгского районов: за участки на берегу придется заплатить около 270–300 тыс. руб. Следует отметить, что и  внутри каждого поселка, безусловно, близость береговой линии определяет стоимость. Так, в зависимости от  расположения, скажем, в поселках на Комсомольском озере стоимость сотки может различаться в три раза — участки у береговой линии оценены в 300 тыс. руб. за сотку,

а самые удаленные от воды обойдутся всего в 90 тыс. руб. за сотку. А вот на Финском заливе стоимость сотки порой доходит до миллиона (см. статью «По пальцам пересчитать» о  новых поселках премиум-класса), хотя чаще не превышает 500 тыс. руб. В одном из самых живописных мест Курортного района, в 200 м от озера Сестрорецкий Разлив находится коттеджный поселок «Жемчужина Разлива». Небольшой поселок на 41 дом ориентирован на статусных жителей. На  участках 12–16 соток построены двухэтажные кирпичные коттеджи от 144 до 238 кв. м в классическом стиле. Жителям поселка доступны все объекты инфраструктуры ближайших населенных пунктов: торговые и развлекательные центры, магазины, рестораны, конный и гольф-клубы, теннисные корты. Светлана Невелева, советник управляющего ГК «Стинком»: «Земля на берегах водоемов изначально дороже, поэтому для конечного потребителя стоимость сотки у воды априори выше стоимости сотки той же локации, но без водоемов. Именно поэтому чаще всего на воде строят поселки элит- и бизнес-класса. При этом в одном поселке цена сотки может отличаться и вдвое, и втрое — в зависимости от местоположения относительно водоема. Замечу, что благоустройство водоема повышает цену не  только на береговые, а на все участки пропорционально. Иногда владельцам береговых участков это даже вредит — им бы хотелось, чтобы рядом с их домовладениями

41


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

никто не ходил и не развлекался. Лучше всего, когда новый поселок не граничит с населенным пунктом, — не возникает конфликтов с местными жителями. И конечно, ценится вид на воду, но дороже других участки, включающие часть береговой линии». Ольга Трошева, заместитель генерального директора Консалтингового центра «Петербургская недвижимость»: «Если мы говорим о поселках в популярных районах, то, безусловно, близость к озерам влияет на цену. Мы не подразделяем участки на классы, однако участки в  составе коттеджных поселков в Выборгском, Приозерском и Всеволожском районах можно отнести к высокой ценовой категории. Например, вполне «элитные» цены в некоторых поселках у воды — 300–500 тыс. руб. за сотку. В «дорогих» поселках в стоимость сотки, как правило, входит и оплата коммуникаций. Но в большинстве случаев это будут участки без коммуникаций — за них (или за некоторые из них) надо будет доплачивать.

42


При этом у озер в не самых популярных районах цены иные. Например, участки в составе ДНП прямо на берегу озера или реки в Лужском районе могут стоить 100–120 тыс. руб. за сотку. До 150 тыс. руб. предлагается сотка в поселках на берегу Ладожского озера». Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН»: «Наличие поблизости водоема существенно повышает привлекательность объекта — спрос на такие объекты выше, и продаются они в 2–3 раза быстрее. Наиболее популярны у покупателей Финский залив, Ладожское озеро и озеро Разлив. Качественный водоем по соседству является наряду с близостью к черте города, престижностью и хорошим имиджем района, а также благоприятной экологической обстановкой основной характеристикой поселков класса «премиум». Проекты классов «эконом» и «комфорт» реализуются иногда только на берегах сильно удаленных от города водоемов».

43


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

РАЗДЕЛЯЙ НА ОЧЕРЕДИ —

И ВЛАСТВУЙ Текст: Оксана БОСЫНЯ

С

егодня на рынке Ленобласти практически нет поселков, где строительство ведется только в одну очередь: в большинстве случаев очередей как минимум две. Какова техническая необходимость деления проектов на очереди и как «очередность» влияет на привлекательность для покупателя? Мы спросили об этом экспертов. Как правило, девелопер делит строительство на очереди во всех проектах — будь то экономкласс, «бизнес», люкс или даже просто «нарезка» земли в чистом поле. Прежде всего это дает хорошее понимание динамики продаж, считают девелоперы. «Строительство объекта одной очередью более привлекательно, но иногда клиенты при принятии решения о покупке не обращают внимания на этот факт, — говорит Елена Громова, руководитель направления элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St.-Petersburg. — При реализации поселка девелоперу очень важно как можно быстрее начать получать денежный поток с продаж. Чаще всего именно с этим связано деление на очереди».

46


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

«РУМБОЛОВО» («ПУЛЭКСПРЕСС»)

Однако важно найти золотую середину: по мнению эксперта, чаще всего в продажу выставляется одновременно не более двух очередей, поскольку покупателей может отпугнуть информация о третьей (и следующих) очереди строительства поселка. «Причины очевидны, ведь жить в окружении стройки и под шум никому не захочется. В связи с этим девелопер рассказывает о предполагаемом строительстве третьей и последующих очередей (если таковые предполагаются) очень аккуратно или же эта информация заранее не разглашается вовсе», — говорит Елена Громова.

ГРАМОТНЫЙ МАРКЕТИНГ

У деления на очереди обычно всегда есть причины. Большая территория — одна из первостепенных, но далеко не единственная. «Причины разные, но все исходят из размеров поселка. Реализация проекта — это значительные капиталовложения (инженерия, инфраструктура), а значит, предпочтительно поэтапное инвестирование средств. Окупаемость также рассчитывается поэтапно, что гарантирует

48

стабильное развитие коттеджного комплекса. С точки зрения продаж реализация очередями обеспечивает гибкий подход к ценообразованию, — говорит руководитель проекта «Юкковское» Сергей Михайлов. Большую популярность дробление проектов на очереди стало приобретать в пору кризиса. Некоторые проекты меняли концепцию, в результате внутри одного поселка могли быть и участки без подряда, и готовые дома, причем нередко эти части поселка разбивались на разные очереди ввода. Со временем такое разделение стало вполне рыночным трендом и даже хорошим тоном: сегодня в порядке вещей делить на очереди всякий поселок, и тому есть логичная рыночная мотивация. «По нашим данным, продажи идут на 30% успешнее при наличии построенных объектов в первой очереди. Возможность показать готовый дом с качественной отделкой, где уже живут люди, а на участке выполнен ландшафтный дизайн, всегда влияет в положительную сторону на принятие решения о покупке. Это правило работает и при продаже лотов


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

в проекте без очередей (например, строительство шоу-румов)», — говорит Елена Громова. С ней согласна Светлана Московченко, ведущий маркетолог Консалтингового центра «Петербургская недвижимость»: «Для покупателя, безусловно, наличие в поселке уже построенных очередей — это только плюс. Так можно оценить качество строительства, увидеть сами дома, организацию территории в  поселке и сделать выбор. Если это неизвестный ранее застройщик, который еще не успел зарекомендовать себя на рынке, готовая очередь также идет в плюс, так как покупатель больше доверяет таким проектам. Для известных же застройщиков, имеющих целый пул проектов, это не так важно, поскольку все их поселки можно посмотреть». Чаще всего в продажу выставлены одна-две очереди, реже три. Реализация следующей части проекта начинается, когда подходит к завершающей стадии предыдущая. «Как правило, разнится и стоимость, что связано со степенью готовности,  — рассказывает Сергей Михайлов. — Например,

50


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

в проекте «Юкковское» одновременно продаются первая и  третья очереди, но если в первой предлагаются земельные участки с подрядом на строительство дома или готовые домовладения, то в третьей очереди представлены участки под самостоятельную застройку. Сделано это с целью ускорения реализации проекта, учитывая его масштабность. «Безочередная» реализация проекта происходит либо в  рамках элитного сегмента (проекты всего из 20  наделов, например), либо в случае продажи «голых» участков, не связанных ни архитектурной концепцией, ни инженерией. Разница между покупкой в первой и любой другой очереди строительства проекта, скорее всего, заключается в  стоимости и сроках реализации».

САМ СЕБЕ ШОУ-РУМ

Обычно в каждую очередь попадает равное число домов. Если в проекте предполагается всего две очереди, то распределение составляет 50 на 50. При большем количестве сохраняется примерно равное соотношение.

52

Сам момент запуска продаж каждой следующей очереди также обусловлен рядом причин. «Если в первой очереди заканчивается предложение, а сам участок застройки крупный, то расчетливый девелопер открывает продажи в  следующей очереди, — поясняет Светлана Московченко. — Как правило, цены здесь уже другие, они могут быть значительно выше или немного выше, однако все равно отличаются от первой, «пробной», очереди. Близость к окончанию ее реализации говорит покупателю об успешности стратегии девелопера, и такой девелопер может позволить себе более высокие цены. Тем не менее здесь все зависит от застройщика и его ценовой политики и стратегии продаж. Если проект очень крупный, то и объем реализации должен быть большим, поэтому вряд ли в таком проекте можно ожидать серьезного повышения цены. А вот в менее крупном проекте рост может быть более существенным». Г-жа Московченко также согласна, что часто проект делится на очереди, когда предлагаются либо разные продукты (скажем, участки без подряда и участки с обязательным под-


53


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

рядом), либо жилье разных ценовых категорий. «Например, сейчас есть поселки в разных сочетаниях — «элита» + «бизнес», «бизнес» + «комфорт» и иные. Здесь также возможна очередность открытия продаж», — поясняет Светлана. Есть и другие объяснения запуску продаж неготовых и  более отдаленных по срокам ввода очередей. «Запуская в продажу третью, если не распродана первая, девелоперы часто стремятся расширить выбор предложения, — считает Марина Агеева, руководитель службы маркетинга, PR и рекламы УК «ПулЭкспресс». — Когда в одной очереди остаются недопроданные, но качественные объекты, покупатели относятся к ним как к чему-то непривлекательному. По психологическим причинам продажи таких остатков тормозятся. А с открытием новых очередей и появлением новых вариантов продажи ранних очередей появляется динамика». Елена Громова рассматривает проблему несколько иначе: «Если в проекте начинаются продажи в третьей очереди при непроданных лотах в первой, чаще всего это связано с отсут-

54


ствием конкретных предложений по коттеджам в первой очереди проекта». Однако дело может быть вовсе не в том, что непроданные лоты первой очереди проблемные. «Обычно в продаже находится одна свежая очередь и какое-то число участков или домов в прежних очередях, которые не допроданы. Как правило, там может быть от 10 до 15% домов или участков, которые сначала не попали в число самых востребованных даже не по причине качества, а потому что оказались очень крупными объектами», — поясняет Марина Агеева. Кроме того, покупка остатков в уже сданной очереди — это всегда привлекательно. «Конечно, продажи в следующей очереди строительства идут активнее, когда предыдущая часть уже сдана и, еще лучше, заселена, — добавляет Сергей Михайлов. — Просмотры проходят успешнее, и решение принимается быстрее и увереннее, когда клиент видит результат проделанной работы. Готовность очереди предполагает как минимум ввод в эксплуатацию инженерных коммуникаций».

ЖИЗНЬ НА СТРОЙКЕ

Есть только одно но в вопросе очередности строительства: удобство жизни покупателей более ранних очередей. Большинство девелоперов обещают покой и комфорт, зачастую не отдавая себе отчета в том, насколько эти обещания реальны. «На деле организация строительства по  очередям с созданием минимума неудобств для уже проживающих жильцов — это исключение из правил, так как участки расположены рядом и строительство во второй очереди всегда отражается на первой. Это может быть в любом поселке, вне зависимости от очередей, — соседи делают ремонт (иногда не один год), что не может не мешать остальным. Но некоторым удается найти компромисс. «В  нашем комплексе «Юкковское» распределение очередей основано на  принципе удобства жильцов. В первой очереди мы реализуем практически всю инфраструктуру комплекса, что, во-первых, позволит комфортно проживать первым новоселам, и, во-вторых, избавит от сомнений покупателей других частей поселка. Строительные работы по второй и третьей очередях никоим образом не потревожат жителей первой благодаря хорошо продуманным подъездным путям к территориям. Помимо прочего, локализация очередей может зависеть также от мест подведения магистральных сетей к  участкам», — рассказал Сергей Михайлов. «Есть поселки, в которых очереди могут развиваться отдельно, почти автономно, как если бы это были разные проекты. Примеры тому — проекты «Гелиос», «Капелла» и  «Галактика», расположенные фактически на одной территории. Они локализованы, существуют под разными именами и позиционируются так, чтобы люди не испытывали ощущения «большого муравейника». В нашем «Охтинском парке» в  первой очереди 80 участков, при этом на сегодняшний день строится около 40 домов. Одновременно во второй и третьей очередях активно идут продажи. Территориально очереди граничат, но проблем не будет: у каждой свой въезд. Строительный городок локализован отдельно, рабочие не  разгуливают по обжитой части поселка».

55


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

ПОКУПАТЕЛЬ,

С ПРИБАВЛЕНИЕМ!

Текст: Оксана БОСЫНЯ

Б

еззаботное время летних отпусков диктует свои правила рынку загородной недвижимости. Темпы продаж весьма неспешны, к июню весенний ажиотаж поутих, вполне традиционно до осени. Эксперты подводят итоги второго квартала года и отдельно июня, первого летнего месяца.

ГОТОВЫЕ СЕТИ

По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», по состоянию на конец июня 2012 года, на рынке Петербурга и  области в продаже находится 338 коттеджных поселков (кроме того, есть 31 дополнительная очередь в существующих поселках). Из них 55 проектов с таунхаусами и 8 очередей (с  таунхаусами). Объем рынка коттеджных поселков составил на конец июня 31,6 тыс. шт., а объем предложения в них — 19,5 тыс. шт. (доля непроданных объектов 62%). Итого, в сравнении с ситуацией годовалой давности, объем предложения коттеджных поселков увеличился на 53%.

56


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

«Если судить по статистике реальных продаж, активность покупателей загородных объектов по сравнению с прошлым годом возросла в полтора раза, — отмечает Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости (БАРН). — Если в 2011 году за первые шесть месяцев на каждый участвующий в информационном обмене проект удалось продать в среднем восемь объектов, то в 2012 году за тот же период было реализовано в среднем 12 домовладений на проект. В абсолютных цифрах за первое полугодие 2011 года было продано 440 участков под самостоятельное освоение (из них 179 без инженерной подготовки), в 2012 году — 650 наделов, причем лишь 65 без коммуникаций». То есть спрос на инженерно подготовленные участки на порядок превысил число желающих подводить инженерию своими силами. Все это по данным участников информобмена (в нем аккумулируется информация о сделках от 40 компаний и частных застройщиков, ведущих 103 проекта комплексной малоэтажной застройки, а в сумме в этих проектах насчитывается примерно 14 700 домовладений. — Примеч. ред.). Число проданных коттеджей выросло с 62 до 81, а реализованных секций в таунхаусах —

58


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

с 84 до 378. Круг участников обмена при этом расширился незначительно, примерно на 20%. В июне присоединились сразу несколько новых поселков: в результате сегодня в обмене участвуют 103 проекта, в сумме реализующих 14 700 домовладений.

ОБЪЕКТЫ ПРОДАЖ

Сегмент таунхаусов с начала года бьет все рекорды популярности, что выражается и в абсолютных рекордах продаж. По данным «Петербургской недвижимости», объем рынка таунхаусов на конец II кв. 2012 года составил 3 тыс. шт., а объем предложения таунхаусов — 1,5 тыс. шт. Доля непроданных объектов составляет 51%. Объем рынка по сравнению со II кв. 2011 года увеличился на 33%, что свидетельствует об увеличении спроса на жилье формата «таунхаус». Популярным остается сегмент участков без подряда. Из 2 тыс. объектов, реализованных за II кв. 2012 года, продажи пришлись в основном на эту категорию загородной недвижимости («Петербургская недвижимость» определила долю участков как 78%  проданных объектов). Остальное поделили между собой

60


С ИНЖЕНЕРИЕЙ БЕЗ ИНЖЕНЕРИИ

таунхаусы и коттеджи — 13 и 9% соответственно (от числа проданных объектов). В итоге, по сравнению со II кв. 2011 года объем продаж вырос на 58% (от общего числа проданных объектов).

НОВИНКИ ГОДА

В целом в течение полугодия, по данным «Петербургской недвижимости», в продажу вышли 39 коттеджных поселков (плюс пять очередей) — это 3,7 тыс. объектов. При этом четыре новых проекта, поступивших в продажу, представляют собой предложение таунхаусов: 436 объектов. И более половины новых коттеджных поселков предлагают только участки без подряда — 57% общего числа новых поселков. Лидер по числу новых поселков, выходящих в продажу, сменился. Если в I кв. явное превосходство сохраняось за Ломоносовским районом, то во II кв. вперед вырвался, конечно же, Всеволожский, где на продажу выставлено 16 новых коттеджных поселков (это 41% всех новых поселков, по сведениям «Петнедвижимости»). А в Ломоносовском за этот период объявили о начале продаж только пять.

61


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

СВЕЖИЕ ПОСТУПЛЕНИЯ

Что касается обновлений июня, то таунхаусы несколько сдали позиции относительно мая, а именно: продажи в них упали на 33%, что связано лишь с общим снижением продаж с наступлением лета. На 28% снизился объем сделок в коттеджном сегменте относительно цифр мая. Иная ситуация с землей: в  сегменте инженерно подготовленных участков и «нарезки» (земля без сетей) наблюдался рост показателей относительно майских. Наделов с инженерией было подано на 10% больше, чем в мае, популярность же нарезки, судя по данным БАРН о продажах, взлетела ровно в пять раз. Кроме того, наблюдалось значительное увеличение площади приобретаемых коттеджей и секций в таунхаусах: в июне средняя площадь купленного коттеджа была больше, чем зафиксировала статистика БАРН в течение всего предыдущего года, а  средняя площадь приобретаемого таунхауса сохранилась на отметке прошлого лета. С участками ситуация иная: земля с инженерией и без приобреталась в июне наделами несколько меньшей пощади, нежели даже этой весной или в  июне прошлого года.

62


«На первичном рынке загородной недвижимости Петербурга и  Ленобласти сохраняется тенденция, наметившаяся еще в 2011 году: увеличение объема предложения, — отмечает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость». — Но главное отличие: сегодня в достаточном количестве появляются все более адекватные спросу предложения в  сегменте таунхаусов и  недорогих домов, что, в свою очередь, способствует развитию классов «эконом» и «средний». Увеличивается предложение квартир и в малоэтажных (до четырех этажей) многоквартирных домах (более 10 новых проектов с начала 2012 года, и более пяти проектов в стадии разработки) в ближайших пригородах, и в первую очередь во Всеволожском районе. Квартиры в загородных новостройках все в большей степени соответствуют критерию «цена — качество», составляют конкуренцию городской недвижимости, особенно по цене». В целом эксперты отмечают, что рост спроса к прошлогоднему составил более 58%, однако и объем предложения за год вырос на 56%. И это заставляет покупателя тратить больше времени на  поиск вариантов, выбор и его обдумывание. Как известно, в каждом плюсе есть свои минусы.

63


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ПРАКТИКА

КОММУНАЛЬНЫЙ ALL INCLUSIVE:

ПОКА МЕЧТА Текст: Оксана БОСЫНЯ

Ч

64

то может быть важнее качества и стоимости приобретаемого загородного жилья? — Не место и  не удаленность от города, а свет, газ,  вода и  то, как прокладывают эти сети и оформляют подключение.


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ПРАКТИКА

Система взаимоотношений с сетевыми монополистами с  годами несколько упростилась, хотя идеальной ее назвать пока сложно. И все же прежде проблем было куда больше. «Несколько лет назад новым абонентам энергокомпании необходимо было заключить с ней соглашение и вносить плату за подключение к электросетям, что было весьма проблематично. Сегодня такой проблемы уже нет, так как сетевая компания не может отказать какой-либо компании в присоединении, а для потребителей небольших объемов — до 15 кВт  — стоимость подключения ограничена 550 рублями. Такой мощности хватает на  полное освещение стандартного дома вместе с энергонагревательным котлом средней мощности», — говорит заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов. По словам специалиста, в большинстве функционирующих коттеджных поселков в каждом доме установлено собственное оборудование. «Застройщик только заключает договор на подведение и подключение необходимых коммуникаций. В дальнейшем оплата осуществляется владельцами по счетчикам. Для примера: в таунхаусе в ЖК «Новая Скандинавия» плата

66

за газ составляет около 2–3 тыс. руб. в месяц. Имущество вроде трансформаторной или газораспределительной подстанции передается сбытовой организации. В любом случае такие объекты не остаются в собственности застройщика, так как управляющие компании не располагают нужными специалистами для эксплуатации». Беспрецедентно богатый опыт создания инфраструктуры и эксплуатации построенных сетей имеет компания «ПулЭкспресс». За период работы с 2005 года «ПулЭкспресс» обеспечил инженерную подготовку территорий около 600 га. Рассказывает Андрей Бочков, генеральный директор УК «ПулЭкспресс». «В наших коттеджных поселках заключаются индивидуальные договоры на электро- и газоснабжение. «ПулЭкспресс», как девелопер проекта, строит инженерные сети на  территории поселка и подключает их к магистральным электрическим и газовым сетям. Второй этап работ — подключение непосредственно каждого домовладения. На этом этапе по желанию покупателей оказываются услуги по принципу «единого окна». В нашем офисе можно заказать


67


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ПРАКТИКА

получение технических условий на подключение дома к газопроводу, проектирование разводки газопровода на участке и в доме. Кто-то заводит газ только в дом — в котельную или еще и на кухню, кто-то размещает котельные в хозяйственных постройках вне дома — все зависит от посадки дома на участке, удаленности точки ввода в дом от точки подключения и т. д. Также можно заказать техническое выполнение работ и помощь в последующем заключении индивидуального договора со сбытовой компанией».

КОНТОРА ПИШЕТ

Для электроснабжения компания практикует заключение сначала общего договора, где сторонами по договору являются юрлица — электросбытовая компания и сообщество граждан: кооператив или ДНП. Эта схема применяется только на начальном этапе, как вынужденная необходимость при продаже. Разумеется, у такого договора есть ряд минусов: с юрлицами сбытовые компании работают по предоплате и в случае невнесения аванса могут отключить весь поселок. Чтобы

68


избежать отключений, жители нередко вынуждены платить и за себя, и за соседа-неплательщика. Кроме того, при коллективном договоре юрлицо (тот же кооператив или ДНП) является собственником электросетевого оборудования, поэтому жители несут все расходы по его содержанию, эксплуатации и ремонту. Что же предпринимает девелопер? «Во избежание неприятностей мы передаем построенные в поселках сети на баланс электросетевым компаниям. После этого собственники заключают индивидуальные договоры с электросбытовыми компаниями. В результате собственники не вносят аванс, поскольку являются физлицами, а рассчитываются по факту потребления электроэнергии, и только за себя. Риск общего отключения поселка снижается. Также жители поселка избавляются от необходимости содержать общее оборудование — за него отвечают сетевые компании», — говорит Андрей Бочков. На разных этапах строительства поселка документы, характеризующие отношений между потребителем и поставщиком удобств, разные. Пакет документов трансформируется в зависимости от стадии готовности поселка. На нулевом цикле это могут быть ТУ и договор на выполнение ТУ и строительство сетей. Затем застройщик заключает договор на присоединение к сетям. Следующий этап — передача газораспределительного и электросетевого оборудования на баланс специализированных компаний. Оборудование, как правило, установлено на  земле общего пользования, которая должна быть в собственности кооператива или ДНП. На вторичном рынке все несколько иначе. Во-первых, чуть проще: проект завершен, сети построены и переданы куда следует. Правда, покупателю «вторички» советуют ознакомиться с договорами на присоединение к сетям. Документы могут отличаться: это либо индивидуальный договор, и он должен быть у продавца, либо договор коллективный, и ознакомиться с ним поможет администрация коттеджного поселка. Важна гарантия отсутствия задолженности по оплате за электроэнергию и газ. Об этом можно узнать у компаний, обслуживающих сети поселка. Юристы рекомендуют покупателям поинтересоваться наличием действующего договора с монополистами на подключение электричества, газа и технических условий на присоединение к сетям. В этом документе обычно также зафиксированы сроки выполнения всех работ, их стоимость и мощность сетей, зная которую, легко можно рассчитать, сколько причитается на каждый дом. Дело даже не в том, что недостающее можно докупить, а в том, что сегодняшнего резерва может изначально не хватать на «потом».

ОДИНОЧЕСТВО В СЕТИ

Способы подключения и оформления сетей определяются возможностями и методами их строительства. Девелопер порой вынужден изощряться как в рекламе поселка, так и с оформляющими документами не от хорошей жизни. Технически почти не вызывает проблем прокладка электричества, а вот водопровод и газопровод обычно со сложностями. Проще всего дела обстоят в коттеджных поселках, строительство которых ведется близ готовых сетей водоснабжения и газоснабжения. Если есть свободный ресурс, поселок подключается к действующим сетям за определенную плату «хозяевам» коммуникаций. Но та-

69


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ПРАКТИКА

кая удача бывает редко, чаще девелоперам приходится строить сети самим. Порой девелоперы-соседи вступают в консорциум, создавая инфраструктуру вскладчину для нескольких поселков сразу. Как, к примеру, в проекте «Охтинский парк» во Всеволожском районе, где его застройщик, «ПулЭкспресс», объединился для строительства магистрального водопровода компанией RBI, строящей по соседству поселок Mistola hills, и ФК «Зенит», реализующим проект тренировочной базы в Мистолове. Но, разумеется, случай этот нетипичный. Если в поселках, где декларируется только нарезка земли, проблем с сетями не бывает ввиду отсутствия планов таковые строить, то в более богатых проектах требования к инфраструктуре повышаются соразмерно стоимости жилья. В проектах бизнес-класса минимальный набор коммуникаций — это централизованные системы подачи воды, газа и электричества. Тем более это обязательно для элитного сегмента, но требуются большие мощности подачи воды и  электричества. Больше требований — больше проблем с прокладкой сетей.

70

Компания «Загородная перспектива» для снабжения поселка «Альпино» в Воейкове начинала строить свой водопровод мощностью 100 м3 в сутки сама (по предварительным подсчетам это обошлось бы в 23 млн руб.), но затем было принято решение увеличить мощность до 12 тыс. м3 в  сутки, а стоимость — до 60 млн руб. Сети передаются на  баланс муниципального образования по месту строительства поселка. По соседству расположены поселки «Уварово» и «Колтуши 5+», которые, скорее всего, войдут в пул соинвесторов этого строительства, ибо также нуждаются в воде. Есть примеры объединения девелоперов для обеспечения инфраструктурой своих проектов вблизи системы рек и озер Вуокса. Однако не все соседи платежеспособны, и большинству девелоперов при строительстве коммуникаций приходится рассчитывать только на себя. А мелким компаниям такие затраты просто не под силу. Поэтому порой проще назвать поселком несколько гектаров земельной «нарезки», ничего больше не обещая.


КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

ДОЛЕВЫЕ ОТНОШЕНИЯ Текст: Дина МАРТЫНОВА

С

хемы покупки квартиры в строящемся доме сегодня фактически сведены к двум основным вариантам: вступление в жилищно-строительный кооператив и заключение договора долевого участия.

Условия покупки квартиры в области и в Петербурге на сегодняшний день не имеют существенных различий — требования к застройщикам одинаковы. Дело разве что в пропорциях: в городе все чаще заключаются договоры долевки, в области застройщики обычно действуют через создание ЖСК. Более экзотические схемы приобретения жилья практически ушли в  прошлое, правда, как замечают эксперты, если с ними всетаки придется столкнуться, действовать следует с большой осторожностью.

НАЗАД В БУДУЩЕЕ

Примерно в половине случаев оформление покупки на первичном рынке Ленобласти проводится согласно Федеральному закону № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Главное преимущество этой схемы хорошо известно: закон обязывает застройщика опубликовать проектную декларацию, в которой должна быть отражена масса полезной информации о компании и конкретном проекте. Также, согласно закону, в договоре указываются сведения, которые должны обезопасить покупателя: о застройщике и его правах на строительство дома; подробное описание квартиры (общая и жилая площадь, планировка, отделка, комплектация), включая ее местонахождение

72


КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

в доме, нанесение на поэтажный план; возможности и изменения сроков строительства; порядок возврата средств и т. п. Причем закон 214-ФЗ предусматривает серьезные штрафные санкции в отношении строительных компаний за срыв сроков ввода объекта. А поскольку договор долевого участия регистрируется в ФРС, риск двойных продаж исключен. При заключении договора долевого участия важно, что получить деньги с покупателя застройщик может только после государственной регистрации первого договора долевого участия (ДДУ). Вторая распространенная схема — организация жилищно-строительного кооператива (ЖСК) регулируется законом №  215. Практика эта мало отличается от создания строительных кооперативов советских времен: заявление, уплата вступительного взноса, внесение денег по графику и уплата ежегодных взносов в период строительства. Между застройщиком и ЖСК заключается инвестиционный договор, а между ЖСК и пайщиком — договор паенакопления. Нераспроданные площади остаются в собственности застройщика.

74

Чаще всего застройщик организует жилищно-строительный кооператив для каждого своего строящегося дома (или  целого комплекса), что исключает переброс средств с одного строящегося объекта на другой. После того как пайщики получают право собственности на квартиры, они решают: оставаться им кооперативом или организовывать товарищество собственников жилья.

ЧТО ЛУЧШЕ?

Каждая схема покупки имеет и слабые, и сильные стороны. Например, ЖСК выгоднее при самом неблагоприятном развитии событий — если застройщик объявил себя банкротом и ушел с рынка. Тогда юридически члены ЖСК могут взять дело в свои руки, принять решение об увеличении паев и достроить дом. Кооператив как объединение покупателей может вместо застройщика стать правообладателем земли и продолжать инвестировать средства до завершения строительства. Покупатели, заключавшие договор долевого участия, могут поступить также, но прежде должны будут юри-


КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

дически оформить ЖСК и получить права застройщика, на что иногда уходит около года. У членов кооператива, однако, могут возникнуть проблемы со сроками получения квартиры. В договорах ЖСК, как правило, предусмотрено право правления кооператива переносить срок окончания строительства, причем не один раз, а перенос сроков не является основанием для предъявления иска. Кроме того, договор между кооперативом и пайщиком не регистрируется в УФРС, и ЖСК имеет возможность собирать с пайщиков дополнительные взносы, например, на проведение коммуникаций или благоустройство территории. То  есть на момент заключения договора определить сумму необходимых затрат невозможно. Зато член жилищно-строительного кооператива вправе въехать в новую квартиру, как только дом будет сдан в эксплуатацию, и жить в ней, выплачивая свой пай. Рассрочка платежей составляет пять, а иногда и десять лет. В случае заключения договора долевого участия рассрочка возможна только на период до окончания строительства.

76


77


КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

БЕЗ СЮРПРИЗОВ

Встречаются на просторах Ленобласти и небольшие компании, осуществляющие продажу жилья по принципу потребительских обществ. Названия у такой схемы самые разные: потребительский ипотечный кооператив (ПИК), потребительский кооператив (ПК), жилищный кооператив (ЖК), ипотечный социальный кооператив (ИСК) и т. п. В потребительском ипотечном кооперативе возможны два способа приобретения жилья: в собственность члена кооператива с залогом жилого помещения (ипотекой); в собственность кооператива с предоставлением в пользование члену кооператива. В отличие от ЖСК, потребительский кооператив не ограничен жесткими временными рамками — покупатель может получить жилье в собственность есть уже через 3–6 месяцев после вступления в ПК. Во всяком случае, так утверждает реклама. При этом сумма, которую кооператив ссужает своему участнику при покупке квартиры, может составить до 70% ее стоимости. Проблема в том, что деятельность таких обществ не подпадает под действие законов, связанных

78

с долевым строительством, и напоминает систему «пирамиды». Например, первый член вносит первоначальные 50% стоимости желаемого жилья. За ним поступает взнос от второго и следующих. Первый член кооператива получает ссуду за счет первоначального взноса второго члена, второй член за счет третьего и т. д. В общем, кооператив существует, пока есть приток новых членов, причем число их должно постоянно расти. Юристы советуют по возможности не связываться с ПИКами, так как при возникновении проблем отсудить у них внесенные пайщиком денежные средства или квартиру практически невозможно. Вячеслав Ермолаев, директор департамента нового строительства «Александр Недвижимость»: «При этом, вопреки распространенному мнению, схема жилищно-строительного коопе��атива при четкой организации застройщиком как процесса строительства, так и внутреннего контроля за прохождением финансов и документооборотом может


дать инвестору не меньшие гарантии успешного завершения строительства дома, чем схема работы по ФЗ-214. При определении объекта для вложения собственных средств дольщику следует учесть не только правовую схему, по которой работает застройщик, но и его репутацию на строительном рынке, а также понять, как идет строительство, насколько четко налажен документооборот внутри компании — как исключение возможности «двойных» продаж. Однако при строительстве небольших домов в Ленинградской области часто применяются схемы, в которых застройщиком выступает небольшая компания, созданная под конкретный проект и использующая организационно-правовую форму и принципы потребительского общества, отличные от принятых в схеме ЖСК. Учитывая сложность такой схемы с точки зрения возможных правовых последствий для пайщика в случае, если строительство дома не будет завершено, при вступлении в какое-либо потребительское общество рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом».

79


РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ 80

Н

екоторые стремятся жить на хуторе и готовы взять на себя расходы и заботы хуторской жизни. Но для большинства комфортная загородная среда обитания  — не глухое безлюдье, не двадцать соток за забором, а удобный, безопасный и уютный, но населенный соседями район. Несмотря на отсутствие внятной государственной градостроительной политики, у нас есть проекты, реализующие эту идеологию, уверен главный архитектор проекта «Ванино» Сергей Бобылев.

Записала: Анна АЛЕКСАНДРОВА. Фото: Иван УБЕЖАВШИЙ


Мы никогда не были в общей линейке РАЗВИТИЯ МИРОВЫХ ТЕНДЕНЦИЙ загородного строительства. Привычные всем дачи — это совсем другая идеология, другой смысл.

***

Идея социалистической урбанизации предполагала, что и в городе и на селе живет пролетариат. Село превращалось в ПРОЛЕТАРСКИЙ ПОСЕЛОК, где жизнь была организована по городскому образцу. Мы только вчера перешли к рыночным отношениям, стали работать с землей как средством формирования негородской жилой среды.

***

Ни одна сколько-нибудь большая территория не может ГАРМОНИЧНО РАЗВИВАТЬСЯ без внятной долгосрочной стратегии. Что у нас? Генеральные планы как средство регулирования отсутствуют в 90% муниципальных образований Ленобласти.

***

***

Общественные пространства — неотъемлемая часть комфортной среды проживания, от них зависит стоимость объектов недвижимости. В деревне Узигонты Низинского сельского поселения Ломоносовского района появился крупный землевладелец — компания «Тареал», которая четко осознает место своей земли в общей планировочной структуре. Этой ЗЕМЛИ ДОСТАТОЧНО для создания полноценной жилой среды со всеми соцкультбытовыми, торговыми, спортивными объектами.

и среда. Часто коттеджная застройка начисто ЛИШЕНА «СРЕДОВОГО» ПОДХОДА и повторяет по структуре садоводства.

***

В «Ванино» мы говорим о малоэтажной застройке как новой форме организации загородной жизни. И предложили решение, которое пока не апробировано в Ленобласти: создание жилых групп, объединенных ОБЩИМ ПРОСТРАНСТВОМ.

***

Это не двор в привычном понимании, а благоустроенная, огороженная по периметру территория квартала, на которой СВОБОДНО РАСПОЛОЖЕНЫ группы сити-вилл.

В РОССИИ СОЗДАВАТЬ ПРИГОРОДНУЮ ЗАСТРОЙКУ УРОВНЯ ФИНЛЯНДИИ ИЛИ ПРИБАЛТИКИ ДОРОГО И СЛОЖНО — СЛИШКОМ СИЛЬНО МЫ ОТСТАЛИ. ПРАВДА ЭТО ИЛИ НЕТ?

Сегодня нет внятной позиции государства, даже не определено, какой закон выше — Градостроительный или Земельный кодекс? Хотя для профессионалов очевидно, что ГЛАВЕНСТВО ЗА ГРАДКОДЕКСОМ, а земельное законодательство лишь служит инструментом его реализации.

***

Нет внятной политики — нет бюджета для инфраструктуры. В этой ситуации власть поступает ЧЕСТНЕЕ, заявляя о своей неспособности построить на территории детсад или больницу.

***

В отсутствии государственной градостроительной политики жизнь на новых территориях складывается ПОД ВЛИЯНИЕМ СОБСТВЕННИКА. Сегодня генеральные планы заказываются и оплачиваются крупными латифундистами — под их заказ прописываются градостроительные правила. Но есть ли у них понимание общей ситуации, перспектив?

***

такие, которые хотят не просто ПРОДАТЬ И ЗАБЫТЬ, а реализовать красивый проект.

Преобладает желание с прибылью перепродать землю, которая была выкуплена у крестьян. Но среди землевладельцев есть

***

При разработке проекта «Ванино» предполагалось, что места ПРИЛОЖЕНИЯ ТРУДА будут не только в Петербурге, но и в самом районе, на предприятиях недалеко от «Ванино» и вдоль КАД. Кольцевая обеспечивает удобные транспортные связи и с югом, и с севером города.

***

Второй ключевой вопрос — ДЕТИ: общеобразовательная, музыкальная, художественная, спортивная школы. Все это, включая спорткомплекс и крытые теннисные корты, будет в самом проекте.

***

Удовлетворение насущных нужд жителей  — это одна сторона. Но понятие СРЕДЫ ОБИТАНИЯ намного шире, чем школа, магазин и поликлиника.

***

Преобладает следующая точка зрения: есть сотки за забором, деревья-цветы — вот вам

***

Название «сити-виллы» отражает дух проекта. Ощущение, что ты живешь на природе, но в облагороженной среде — на вилле с видом на две стороны, а не в коттедже за глухим забором. Поскольку территория не разрезана заборами, открыта для свободного перемещения, человек ощущает себя СОБСТВЕННИКОМ ВСЕГО ЭТОГО большого пространства.

***

Малоэтажная застройка дешевле в строительстве и содержании. Хозяева домовладений НЕ ОБРЕМЕНЕНЫ необходимостью обрабатывать землю и обслуживать автономные системы жизнеобеспечения. Не все хотят жить в коттедже — содержать, управлять и ухаживать.

***

Для многих представляет ценность наличие соседей, и это тоже существенный фактор качества ЗАГОРОДНОЙ СРЕДЫ обитания. Под Петербургом большие территории осваиваются в основном другим путем — огороженные заборами дома вдоль улиц или типичные городские кварталы малоэтажной застройки.

***

«Ванино» — проект для МОЛОДЫХ И АКТИВНЫХ людей, высоко ценящих жизненный комфорт, но просчитывающих свои затраты. По первому году продаж понятно, что качественные квартиры в сити-виллах лидируют у покупателей по популярности.

81


РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ 82

Б

етонный забор способен украсить любой проект: коттеджный поселок, роскошную усадьбу, общественный парк, частный дом и жилой комплекс. Он может быть легким, ажурным, затейливым и при этом прочным и долговечным — доказывает совладелец Дома бетона «СТАЛТОН» Николай Исламов.

Записала: Анна АЛЕКСАНДРОВА. Фото: Иван УБЕЖАВШИЙ


В ПЕТЕРБУРГСКОЙ ТРАДИЦИИ ОТНОСИТЬСЯ К «ЦАРСТВЕННЫМ ОГРАДАМ», КАК К ПРОИЗВЕДЕНИЮ ИСКУССТВА.

***

Балконные решетки, кружевные ограды дворцов и парков — любимые, воспетые в стихах и неотъемлемые черты величественного облика города. Но и о бетонных оградах теперь можно сказать: «сквозь ТОНКО СВЯЗАННЫЕ звенья просвечивает сизая Нева»!

***

С появлением уникальной технологии, разработанной нашей компанией, БЕТОННЫЕ ОГРАДЫ могут быть такими же изящными, тонкими и прозрачными, как чугунные или кованые.

***

Ничуть не уступая чугунному литью по красоте, наши изделия намного, почти НА ПОРЯДОК, ДЕШЕВЛЕ кованых или чугунных литых ограждений.

***

Первый вопрос, который задают, увидев наши кружевные ограды: сколько они прослужат? Отвечаю: ПРОСЛУЖАТ ДОЛГО. Так же долго, как монолитные дома.

***

Странно слышать этот вопрос, поскольку, покупая дорогую квартиру в новостройке, сроком службы несущих конструкций интересуются в последнюю очередь, если интересуются вообще. Наверное, потому, что очевидно и общеизвестно: бетон СЛУЖИТ ДОЛГО.

предельная, предусмотренная ГОСТом 1991 года.

***

Для того чтобы бетон заполнял все мелкие пазы формы, в точности следуя изгибам завитков и орнаментов любой сложности, и НЕ ТЕРЯЛ ПРОЧНОСТИ, был разработан специальный состав.

***

В этой научной разработке принимали участие ведущие российские ученые, специалисты ПО БЕТОНАМ И ЦЕМЕНТАМ. Результат впечатлил всех.

***

Мы представляли нашу разработку на разных выставках, и профессионалы всегда оценивали ее исключительно В ПРЕВОСХОДНОЙ СТЕПЕНИ.

БЕТОННЫЙ ЗАБОР И АЖУРНАЯ ВЯЗЬ — ПОНЯТИЯ НЕСОВМЕСТИМЫЕ. ПРАВДА ЭТО ИЛИ НЕТ? ***

***

То, что мы предлагаем сегодня, — инновация, основанная на многолетних исследованиях. НАУЧНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ продолжаются: мы ищем и находим новые возможности и решения.

***

Результатом мы довольны: состав позволяет воссоздавать МЕЛЬЧАЙШИЕ ДЕТАЛИ любой фактуры — камня, дерева, имитировать металл и другие материалы.

Первые годы эксплуатации бетон только набирает прочность. Внешний вид нашей АЖУРНОЙ ОГРАДЫ сохраняется очень долго. Самые прочные бетоны чаще всего применяются при строительстве тоннелей, мостов, в высотном строительстве. Наш бетон прочнее того, например, который использовался для возведения 60-ЭТАЖНОЙ БАШНИ в комплексе «Москва-Сити».

***

Мы используем бетон МАРКИ ПО ПРОЧНОСТИ М1200 — более высокой, чем

***

***

Главное преимущество нашего продукта — высочайшее качество и роскошный внешний вид при НАМН��ГО МЕНЬШЕЙ стоимости, чем чугунного литья или ковки.

***

Размеры секции бетонных ограждений определяются УДОБСТВОМ МОНТА-

ЖА. Секция весом 90 кг монтируется очень просто.

***

Вариантов оформления нашими бетонными ограждениями множество. Их используют как газонные ограждения. КОМБИНИРУЮТ С НЕПРОЗРАЧНОЙ, «глухой», частью, скрывая приватную жизнь от посторонних глаз. И сочетание полностью закрытой нижней части с прозрачной, ажурной, легкой и изящной верхней дает совершенно иной эффект, чем глухой забор.

***

Отлитый из прочного бетона забор в заводских условиях покрывается устойчивыми к внешним воздействиям лакокрасочными материалами. Они защищают забор и сохраняют его внешний вид в течение ДЕСЯТИ ЛЕТ.

***

Наверное, не следовало выбирать настолько стойкие краски с таким ДЛИТЕЛЬНЫМ СРОКОМ ЭКСПЛУАТАЦИИ — ведь время от времени хочется хотя бы небольших изменений: обновить цвет, освежить покрытие. Краску можно наносить любыми способами.

***

На изготовление ограждений компании необходимо чуть больше месяца. Возможна РАБОТА ПО ЭСКИЗАМ заказчика.

***

Что касается стилистики, выбираемой заказчиками, то петербуржцы тяготеют к классике, москвичи — К МОДЕРНУ, предпочитая современные рисунки.

***

Москвичи мобильны, быстро осваивают новые технологии, материалы, возможности. Но приятно отметить, что наши разработки ОЦЕНИЛИ ПЕТЕРБУРЖЦЫ — жители города, известного неповторимым чугунным кружевом оград.

***

Специфика бетонного литья предполагает создание форм, требующее время, поэтому на ходу вписаться в готовые к сдаче проекты невозможно. И заказчикам лучше обращаться к нам НА СТАДИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ, особенно если планируется создание неповторимого стиля, с фирменными вензелями или логотипами.

83


СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

СОЧЕТАЯ

ЛУЧШЕЕ Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

В

ыбор стенового материала — задача трудная. Хочется природной атмосферы в доме? Тогда выбираем дерево. Хочется основательности и долговечности? В этом случае нужен камень. А если хочется всего и сразу?

Когда однозначный выбор затруднителен, как правило, идут на компромисс — строят дом, в котором используют разные типы стеновых материалов. Расскажем, какие комбинации пользуются популярностью у нынешних домовладельцев.

84


СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

АЛЕКСАНДР НОВОЖИЛОВ, КОММЕРЧЕСКИЙ ДИРЕКТОР ООО «ГАРУС»: Современные технологии домостроения предполагают не только сочетание, скажем, кирпича и бревна, газобетона и бруса, но и использование стеновых конструкций, которые сами представляют комбинацию разных материалов. Например, SIP-панели, являющиеся основой современной панельно-каркасной технологии, часто называемой «канадская технология». SIP-панель (Structural Insulated Panel) состоит из двух ориентированных стружечных плит OSB (Oriented Strand Board), между которыми слой теплоизоляционного материала — твердого пенополистирола. Применение SIP-панели позволяет построить современный энергоэффективный, прочный и долговечный дом. Это очень теплый и комфортный дом. Во-первых, в  нем дышится, как в деревянном, т. к. он на 90% из дерева. По экологичности дом соответствует наивысшим европейским стандартам. Но, в отличие от деревянного или кирпичного, канадский дом не дает усадки, к отделке можно приступать сразу после монтажа. Поэтому по скорости строительства равных канадскому дому нет. Во-вторых, дома из SIP-панелей обладают самыми высокими на  сегодняшний день теплоизоляционными характеристиками. В-третьих, надежный и  мощный деревянный каркас дома и конструкция самих панелей делают его очень прочным. Но  при этом он легче традиционного деревянного и, разумеется, кирпичного дома. Это тоже плюс, так как позволяет сэкономить на фундаменте. Еще одним преимуществом дома из SIP-панелей является то, что при одинаковом пятне застройки у   него самая большая полезная площадь внутренних помещений по сравнению с постройками, возведенными по другим строительным технологиям. Думаю, что в настоящее время дома из SIP-панелей — это оптимальное соотношение цены и качества.

86

В большинстве комбинированных домов непременно используется такой популярный и экологически безупречный материал, как дерево. Хотя справедливости ради надо отметить, что любой деревянный дом в определенной степени «комбинированный». Поскольку дома на сваях из древесины давно никто не строит, фундамент всегда делается из бетона или кирпича. Цокольный этаж тоже возводится не из дерева, нередко и перекрытие первого этажа представляет собой железобетонную плиту. Однако многие домовладельцы идут дальше и строят действительно комбинированные дома. Комбинаций может быть много, благо современный рынок стеновых материалов богат. Главное, чтобы получился комфортный во всех отношениях дом и при этом затраты оказались посильными. Чаще всего домовладельцы выбирают дерево, достоинства которого общеизвестны. Но и этот материал имеет недостатки, и основной — неустойчивость к воздействию влаги. Особенно опасна почвенная влага, которая с течением времени меняет характеристики древесины, в результате чего сте-


СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

АЛЕКСЕЙ СОКОЛОВ, ДИРЕКТОР ПО РАЗВИТИЮ СК «МЕРА»: Комбинированный дом или коттедж в стиле шале — это оправданные изыски, особенно когда ландшафт или бюджет диктуют свои условия. Тем не менее надо внимательно смотреть, что предлагают строители. Ведь материалы с разными коэффициентами теплового расширения и конструкции, дающие разную осадку, весьма непросто сочетать грамотно, чтобы при эксплуатации дома не возникли неприятные сюрпризы. Только компании, работающие много лет и с деревом, и с каменными материалами, знают все тонкости строительства комбинированных домов. Зачастую в ходе работ они привлекают разных специалистов — как при сооружении основного контура, так и для отделки. Это оправданно, но может увеличить затраты. Впрочем, сочетание, к  примеру, брусового первого этажа и выполненной из каркаса мансарды позволяет существенно сэкономить при строительстве деревянного дома. Такую технологию часто используют в Финляндии.

новой конструкции наносится ущерб. Поэтому первый этаж следует возводить из влагоустойчивых каменных стеновых материалов. Одно из популярных предложений домостроителей — комбинированный дом, первый этаж которого из монолитного бетона, а второй — из клееного бруса. Прочность и долговечность бетонного монолита несомненны, а теплосберегающие характеристики этого материала оставляют желать лучшего, поэтому стены первого этажа, дабы дом не терял тепло, надо основательно утеплить — минеральной ватой или пенополистиролом. Деревянные стены второго этажа утепляются минимально, в зависимости от размера используемого бруса. В итоге обеспечиваются как прочность и надежность конструкции, так и природная атмосфера в доме. Такого рода сочетаний может быть довольно много. Для  сооружения цокольного и первого этажей комбинированных построек может использоваться, к примеру, кирпич или керамические поризованные блоки. Годятся и набирающие популярность ячеистые бетоны — пенобетон

88


такая крыша защищает фундамент от влаги, а зимой удерживает снеговую шапку, придавая дому весьма живописный вид. Как и в других вариантах комбинированных построек, на первом этаже шале обычно не устраивают спальные комнаты, там располагаются гостиная, столовая и входная зона. А спальни, детские комнаты и кабинет занимают второй — деревянный этаж. При отделке предпочтение отдается природным материалам: стены грубо штукатурят, белят, украшают деревянными панелями и т. п. Резон строить комбинированные дома, конечно же, есть. Комбинированные технологии позволяют по максимуму использовать достоинства разных материалов и минимизировать их недостатки. Кроме того, не надо сбрасывать со счетов экономическую выгоду. Если вы, к примеру, строите первый этаж из керамического кирпича, а второй из бруса, то затраты на материалы будут ниже (в сравнении с затратами на каменный дом). Но сэкономить можно не только на этом. Если хотя бы стены второго этажа деревянные, то суммарный вес постройки существенно уменьшается, соответственно, снижается нагрузка на фундамент, который может быть менее мощным, а значит, обойдется дешевле. Возможны и иные комбинации с деревом. Например, сочетание традиционных домостроительных решений и сравнительно недавно освоенной в России современной технологии каркасного домостроения. Стены первого этажа могут представлять собой бревенчатый (или брусовый) сруб, второй этаж делается каркасным. Такой дом, как правило, экономичнее постройки из деревянного массива, а верхний жилой этаж получается еще и теплым.

ДРУГИЕ СОЧЕТАНИЯ

и газобетон. Для строительства второго этажа и мансарды выбор деревянных стройматериалов тоже немаленький: тут и разные типы бревен (рубленое, оцилиндрованное, клееное), и разные типы бруса (строганый, профилированный, клееный). Подойдут лафет или «сэндвич»-панели на деревянной основе. Одна из уже известных разновидностей комбинированного дома называется шале. Такой дом представляет собой капитальную постройку с мощным фундаментом и ка��енным первым этажом. В качестве стенового материала выбирают кирпич, поризованный камень, в последние годы нередко и  газобетон. Верхние этажи шале легкие, они возводятся из  дерева: рубленого или оцилиндрованного бревна, а также профилированного или клееного бруса. Собственно, шале отличается от других комбинированных домов прежде всего архитектурными особенностями, которые обусловлены традициями строительства в Альпах. У нас гор нет, но особенности сохранились  — в первую очередь пологая крыша, сильно нависающая над внешними стенами. В дождь

Проектировщики и строители предлагают и другие варианты гибридных построек, без применения деревянных материалов. Подход тут примерно тот же: первый этаж строится из тяжелого и прочного материала, а второй — из легкого и хорошо сохраняющего тепло. В частности, популярно сочетание керамического кирпича и газобетона. Кирпичный первый этаж обеспечивает долговечность здания, а газобетонный второй получается теплым и комфортным. При этом, как уже упоминалось выше, можно сэкономить на фундаменте, поскольку газобетон существенно легче кирпича. Впрочем, газобетон отличается не только высокой теплоизоляцией, но и высокой несущей способностью, иначе из него не возводили бы капитальные постройки в два-три этажа. Газобетонные блоки прочные и легкие, они быстро монтируются, так что из них вполне можно выстроить и первый этаж. А для второго выбрать ту же каркасную технологию: стены возводятся быстро, получаются очень теплыми и при желании могут быть отделаны любым способом. Кстати, об отделке. Любые комбинированные дома делают как с подчеркиванием «гибридности», так и завуалированными. В первом случае два разнородных материала выделяются, так что их комбинация очевидна. В большинстве случаев это смотрится стильно и эстетично. Но внешняя отделка позволяет при желании скрыть подобные строительные особенности. Например, каркасный дом с первым этажом из газобетона можно отделать облицовочным кирпичом, так что будет выглядеть как каменный.

89


СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

Еще одно достоинство комбинированных домов — большие возможности для проектировщиков и архитекторов. Если дом выстроен из какого-то одного материала (положим, из кирпича), то архитектор изначально будет ограничен в решениях. При комбинации материалов возможностей проявить фантазию куда больше. А на современном рынке загородной недвижимости, как известно, оригинальность и индивидуальность постройки ценятся высоко. Кроме того, комбинация материалов позволяет приспособиться к сложному грунту или рельефу. Некоторые грунты, например, не способны выдержать массу каменной постройки, и выручает легкий комбинированный дом. В заключение напомним, что технология строительства комбинированных домов — это, что называется, хорошо забытое старое. Во многих российских городах сохранились старинные дома зажиточных горожан, первый этаж которых каменный, а второй деревянный. Такой дом назывался «кубец». Сейчас технологии комбинированного домостроения обретают второе дыхание.

90


ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

ЯРКАЯ АЛЬТЕРНАТИВА Проект: Оксана ТАРНАВСКАЯ Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА Фото: Алексей ИВАНОВ

Т

аунхаус в ближайшем пригороде Петербурга — для  многих прекрасная альтернатива городскому жилью. Продолжая это противостояние, дизайнер Оксана Тарнавская создала интерьер, полностью противоположный серой унылости города. Три этажа таунхауса она превратила в вихрь богатых красок и свободного творчества. К интерьерам петербургского дизайнера-декоратора Оксаны Тарнавской подходят самые разные эпитеты, но даже строгий критик никогда не назовет их скучными. В каждой работе мастера пульсирует творческая энергия, заставляющая поновому увидеть привычные детали. Почерк дизайнера формируют не фирменные приемы, кочующие из одного проекта в другой, а эксклюзивные и яркие решения, которые не встретишь ни в одном другом интерьере.

92


ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

У любознательного человека, знакомого с творчеством Оксаны Тарнавской, каждая работа дизайнера вызывает волнение и почти спортивный интерес: чем же на этот раз поразит неистощимая фантазия? Новый проект — интерьер таунхауса в окрестностях Петербурга — не разочарует искушенного зрителя. Словно из рога изобилия, в доме  щедро рассыпаны яркие образы и неожиданные идеи. «Работа над интерьером шла легко, и все решения возникали естественным образом, в результате плодотворного диалога с заказчиками», — рассказывает Оксана Тарнавская. Стороны, что называется, нашли друг друга: дизайнер смогла реализовать все свои идеи с одобрения хозяев, готовых к самым непривычным экспериментам. Ну а заказчики, которые больше всего боялись монохромной, безликой обстановки, получили интересное, неординарное пространство для жизни, отражающее их внутренний мир.

94

ТРИ РАЗВОРОТА

Всем известно, что интерьер начинается с архитектурного костяка, который впоследствии обрастает фактурой, цветом, мебелью и декором. Планировка таунхауса не давала широкого простора для архитектурного творчества. Лестница, проходящая почти по центру здания, делила каждый этаж на две части, напоминая разворот книги: с одной стороны от «корешка» комната-страница и с другой такая же. Поэтому пространство дома осталось почти неизменным, зато Оксана Тарнавская тщательно продумала функциональную составляющую, заставив «работать» каждый метр площади. Под лестницей образовалась большая кладовка, ниша в холле последнего этажа заполнилась узким шкафом, а у хозяйки чудом появилась гардеробная. Ее организовали над лестницей, добавив еще один марш и соорудив антресоль. Поскольку комнаты небольшие, дизайнер придумала интересные решения для экономии пространства. Например, дверцы шкафа в спальне не распахиваются, а выдвигаются


и отъезжают в сторону посредством специального механизма. А детская оборудована удобной мебелью с двухъярусной кроватью для дочек хозяина. Выбранная модель позволила организовать не просто дополнительное спальное место, а целый личный уголок с полочками и светильником-бра. Распределение помещений в таунхаусе весьма традиционно: верхний этаж занимают спальни, ниже расположены кабинет и кухня-гостиная, а внизу холл и небольшая комната — она-то и заставила хозяев и дизайнера поломать голову над назначением помещения. Логичнее всего здесь было бы устроить кухню-гостиную с выходом в садик, но площадь не позволяла осуществить такой замысел. Носить же закуски и напитки из кухни второго этажа в сад, где летом хозяева проводят много времени, крайне неудобно. Поэтому было решено устроить внизу летнюю кухню с диванчиком и при необходимости использовать помещение как гостевую студию. В оформлении летней кухни соседство живого садика подчеркнули большим изображением

итальянского сада  — пусть ненастоящего, зато действующего круглый год. На втором, центральном, «развороте» таунхауса устроены кухня-гостиная и кабинет. Оба помещения очень яркие и нарядные. Красивый оливковый тон кабинета сочетается с сочным красным цветом в обивке кресла. Такой же яркокрасный диван-трансформер украшает гостиную, которая, в свою очередь, может приобретать самые разные оттенки благодаря разноцветной закарнизной подсветке темного потолка, — достаточно выбрать нужный цвет на пульте, и комната погружается в голубой или зеленый туман, а то и в оранжево-красное марево. Самый современный по стилю третий этаж таунхауса — сиренево-розовый. В отделке комнат Оксана Тарнавская смело сочетала разные виды обоев — однотонные с едва заметным рисунком и с ярким орнаментом. Спальня и холл смотрятся нарядно и даже гламурно благодаря мебели с белыми лакированными фасадами и аксессуарам с кристаллами.

95


ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

ХАОС И ПОРЯДОК

Интерьер дома наполнен разными интересными вещами, причем оригинальными предстают не только заказные работы  — такие как кованые ограждения лестницы ручной работы с монограммой «Ж», намекающей на фамилию владельцев. Даже готовые предметы обстановки и аксессуары настолько тщательно подобраны, что кажутся сделанными специально,  — чего стоит уголок в летней кухне, где карниз с «шишечкой» и шторка на окне с цветочным рисунком точно повторяют изображение готового принта. Зрителю остается только гадать, что создано по заказу: панно на стене или ткань. Впечатляет и  хрустальная сюита на третьем, спальном, этаже, где дизайнер собрала коллекцию из светильников и зеркал с кристаллами, а также из таких обычно незаметных деталей, как дверные и мебельные ручки с хрустальными вставками. Как всегда, Оксане Тарнавской блестяще удалось объединить разные стили, эпохи, цвета и образы. Из хаоса раз-

96

нородных фрагментов неожиданно возникает стройная система. Пестрый микст из классических и ультрасовременных предметов обстановки, антикварных вещей, картин современных художников, панно с фотопечатью собирается в цельный образ, где каждый предмет на своем месте. Дизайнер возвращает вещам их истинную, изначальную ценность, которая заключается в функциональном удобст��е и красоте, а не обусловлена громкими именами и брендами. При таком подходе старинные светильники и мебель перестают быть лишь символами и обязательными атрибутами классики и без лишнего пиетета и музейной осторожности вовлекаются в общую композицию — наряду с шедеврами современного дизайна, пусть и другой стилистики. Цельность интерьера поддерживают сквозные сюжетные линии. Как бусинки на ниточку, они собирают разнородные элементы в эффектное ожерелье. Сквозь все три этажа проходит тема ромбов — начатая в узоре светильников и рельефной штукатурки входной зоны, продолженная в орнаментике


ОБ АВТОРЕ ПРОЕКТА: ОКСАНА ТАРНАВСКАЯ ОКОНЧИЛА САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ТЕХНОЛОГИИ И ДИЗАЙНА. ЗАНИМАЕТСЯ ЧАСТНОЙ АРХИТЕКТУРНОЙ ПРАКТИКОЙ, ПРОЕКТИРУЕТ ЖИЛЫЕ ДОМА, ИНТЕРЬЕРЫ КВАРТИР И ОФИСОВ. ХОРОШО РАЗБИРАЕТСЯ В СОВРЕМЕННОМ ИСКУССТВЕ, ПОМОГАЕТ ЗАКАЗЧИКАМ ПОДОБРАТЬ ХУДОЖЕСТВЕННЫЕ ПРОИЗВЕДЕНИЯ ДЛЯ ИНТЕРЬЕРА. ВСЕГДА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ И ОРИГИНАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ ДИЗАЙНЕРА НЕРЕДКО УКРАШАЮТ ЕЕ СОБСТВЕННЫЕ РАБОТЫ — ПЕРЕРАБОТАННЫЕ НА СОВРЕМЕННЫЙ ЛАД АНТИКВАРНЫЕ ПРЕДМЕТЫ И ПРИСПОСОБЛЕННЫЕ ПОД НОВЫЕ ФУНКЦИИ ВЕЩИ.

дверных витражей ручной работы и лестничных ограждений. Другая линия — уже не орнаментальная, а скорее образная: стены дома украшают большие фотопанно, формирующие особое мечтательное настроение: то это итальянский сад и испанский городской пейзаж в летней кухне и кабинете, то фигуры с растворяющимися, как во сне, очертаниями на лестнице, то яркие бабочки из фантазий ребенка в детской. Идиллический, романтичный оттенок вносят и стилистические реминисценции — легкая и светлая классика в варианте Прованса на первом этаже дома совсем не торжественно-парадная, а камерно-интимная, словно сладкое воспоминание, подернутое патиной времени.

КАЛЕЙДОСКОП ИДЕЙ

Декор — несомненно, конек Оксаны Тарнавской. Дизайнер хорошо рисует, а зачастую создает оригинальные интерьерные украшения для своих проектов. Под ее творческим управлением привычные вещи меняют назначение. Почти каждое по-

мещение таунхауса Оксана Тарнавская украсила деталями, цепляющими взгляд и заставляющими интерьер заиграть. В гостиной перед диваном вместо ковра появился узор прямо на напольной доске. Матрица для золотого тиснения изготавливается под заказ, и оригинальный рисунок отпечатывается только один раз. Интересное украшение для пола придумано и в кабинете. В массивную доску инкрустированы тонкие керамические бордюры — красные, под цвет кресла. В детской переосмыслению подверглись потолочные лепные розетки из пенополиуретана. Две превратились в настенные панно, одно служит еще и светильником. Подобные элементы делают интерьер насыщенным, заставляя находить в нем все новые грани. Дом выглядит эффектно и богато не только за счет дорогих предметов мебели или отделочных материалов. Вместо золота и мрамора, роскошных шкафов и диванов появляется цельная интерьерная композиция, гармоничный ансамбль, в котором разнородные голоса поют гимн домашнему очагу.

97


ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

СОЗДАЮЩИЕ НАСТРОЕНИЕ С ВЕСНЫ ДО ОСЕНИ Текст: Виктор ТРОПЧЕНКО

С

имфония красок и форм в цветниках создает настроение сада с ранней весны до поздней осени. Ведь в хорошо организованных посадках растения усиливают декоративные свойства друг друга. Стили цветников менялись по мере развития садового искусства — от нарочитости рабатки в регулярном саду до естественности бордюров в современных, тяготеющих к природному облику садах, поэтому для любого сада можно создать подходящий по стилю цветник.

ЦВЕТНИКИ РЕГУЛЯРНЫЕ...

Официальную часть сада — зону между въездом во двор и входом в дом — лучше всего оформить как партерный сад. Здесь тщательно подбирается мощение, делается парадный газон, высаживаются стригущиеся живые изгороди или топиары. Цветники тоже должны соответствовать парадному подъезду, а значит, здесь самое подходящее место для геометрически строгих, но пышных рабаток и ярких клумб. «Рабатка» — слово немецкого происхождения, в переводе грядка. Это традиционный элемент оформления класси-

В РАБАТКЕ РАСТЕНИЯ ВЫСАЖИВАЮТС Я РЯДАМИ ИЛИ СОЗДАЮТ РИСУНОК

98


НЕ СТОИТ СТРЕМИТЬСЯ К ШИРОКОМУ РАЗНООБРАЗИЮ РАСТЕНИЙ В ЦВЕТНИКЕ, ДОСТАТОЧНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ НЕСКОЛЬКО УСТОЙЧИВЫХ И НЕПРИХОТЛИВЫХ ВИДОВ И СОРТОВ

99


ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

В КАМЕНИСТОМ ЦВЕТНИКЕ ОТДАЕТСЯ ПРЕДПОЧТЕНИЕ НЕВЫСОКИМ И СТЕЛЮЩИМСЯ РАСТЕНИЯМ

КЛУМБА ЧАЩЕ ВСЕГО УСТРАИВАЕТСЯ В ЦЕНТРЕ ГАЗОНА ИЛИ ПОСРЕДИ ДВОРИК А

ческого регулярного сада, представляющий собой цветочную полосу, более всего похожую на грядку (отсюда и название) шириной от 0,5 до 2 м, где красивоцветущие и декоративнолиственные культуры высаживаются симметричными рядами или создают некий рисунок. Длина рабатки может любой, в зависимости от объекта, вдоль которого она вытянута. Рабатки делают или одноярусными, с растениями одной высоты, или многоярусными, высота посадок в которых разная. В нашей стране рабатками обычно называют гряды однолетников равной высоты с редкими доминантами. От ширины рабатки зависит количество высаженных видов. Можно обойтись всего лишь одним-двумя видами. Растения для рабаток выбирают по принципу отсутствия индивидуальности, предпочтения отдается видам и сортам с яркой и однотонной окраской, близкими по высоте, чтобы создать однородный растительный узор. Цвета в рабатке чаще подбираются по контрасту, поэтому композиции являют не нежные цветовые переходы, а яркие пятна. Как правило, для этого выбирают цветущие в течение всего сезона летники с яркими цветками (сальвию, агератум, арабис). Использование однолетних растений позволяет менять цветовое решение парадной части участка хоть каждый год.

100

ЗАРОСЛИ — ЦВЕТНИКИ, ПРИНЦИП ФОРМИРОВАНИЯ КОТОРЫХ ПОДСКАЗАН ПРИРОДНЫМИ СООБЩЕСТВАМИ

Клумба отличается от рабатки формой — обычно круглой, овальной, трапециевидной и т. д. Растения располагают так, чтобы они образовывали узор или рисунок. Клумба должна просматриваться со всех сторон и чаще всего устраивается в центре газона или посреди дворика. Чтобы выделить, ее стоит приподнять над уровнем газона. Выделяют цветочные часы — цветник со специально подобранными растениями, которые открывают и закрывают цветки последовательно, каждое в определенное время.

...И ПЕЙЗАЖНЫЕ

Часть сада позади дома обычно оформляется по пейзажному принципу. И в самом деле, разве вокруг площадки для отдыха или у бассейна уместна жесткость и яркость цветников регулярного стиля? Здесь предпочтительны мягкие очертания и  тона, создающие спокойствие и умиротворение. В отношении цветников это означает отказ от жесткой геометрии. В пейзажных садах цветы сажают группами, такими как миксбордеры, цветущие газоны (луговые и мавританские) и заросли  — цветники, принцип формирования которых подсказан природными сообществами: степями, альпийскими лугами, каменистыми осыпями, прибрежными зарослями. Подобный


МАСШТАБНЫЕ ЦВЕТНИКИ ОТДЕЛЯЮТСЯ ПОЛОСОЙ ГАЗОНА

В ПРИБРЕЖНОМ ЦВЕТНИКЕ ВЫСАЖИВАЮТСЯ БОЛОТНЫЕ РАСТЕНИЯ

экологичный подход позволяет создать цветники даже в местах с избыточным или недостаточным увлажнением. Пышные миксбордеры подходят к любому стилю сада. Высаживается травяной бордюр обычно там, где он будет хорошо виден: по краю дорожки, на границе газона, вдоль живой изгороди, стены дома или забора. Масштабные и протяженные цветники отделяются от наблюдателя полосой газона, чтобы взглядом можно было охватить весь проект. Обычно миксбордер предназначен для обзора только с фронтальной стороны, поэтому служит отличным украшением глухой стены или забора. Ширина миксбордеров от 1 до 4 м, а длина может быть любой. Растения подбирают с учетом времени цветения и декоративности листвы. Цветник не обязательно должен быть вытянутой формы, допустимы и свободные очертания. Принцип построения тот же: ближе к центру высаживаются высокие растения, а у края — низкие. При этом необходимы вкрапления высоких растений среди низких, разбивающие монотонность посадок. Особую роль играют растения, создающие прозрачные облачка или отдельные острые стрелы, торчащие то тут то там. Не стоит стремиться к широкому разнообразию растений в  цветнике, особенно если он небольшой. Достаточно исполь-

зовать несколько устойчивых и неприхотливых видов и сортов. Лучше, если растения сохраняют декоративность весь сезон, поэтому целесообразно использовать многолетники, привлекательные не только в период цветения (ирисы, лилейники, астильбы, примулы, пионы, хризантемы и флоксы). Стоит добавить немного декоративнолиственных растений (хосту, бадан, вейник, ячмень гривастый), выдвинуть на передний план почвопокровные виды (от гвоздики-травянки до вальдштейнии) — и цветник готов. Особняком стоят цветники, создаваемые в неблагоприятных для садовых растений местах. Здесь на помощь приходят дикие виды и полученные из них сорта. В прибрежном цветнике высаживаются болотные растения — это многочисленные сорта желтого и гладкого ирисов, пестролистные формы камыша, тростника, рогоза, разнообразные злаки и осоки, калужницы, вербейник точечный и дербенник прутьевидный. Большинство этих растений либо живут в воде, либо хорошо переносят затопление. Чуть выше или просто на сыром месте размещают цветник из влаголюбивых растений. Ассортимент обширен, от почвопокровных видов (вербейник монетчатый) до настоящих гигантов под два метра (бузульник Вича и василистники). Ирис сибирский, купальницы, дербенник, таволги, вербейники,

101


ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

ОСОБУЮ РОЛЬ ИГРАЮТ РАСТЕНИЯ, СОЗДАЮЩИЕ ПРОЗРАЧНЫЕ ОБЛАЧКА

В ТЕНИСТЫХ И СЫРЫХ МЕСТАХ РАЗМЕЩ АЮТ ЦВЕТНИК ИЗ ВЛАГОЛЮБИВЫХ РАСТЕНИЙ

физостегия, астильбы, хосты-манжетки, бруннеры — это далеко не полный список растений для цветника на сыром участке. В тени при достаточном увлажнении хорошо себя чувствуют астильбы, хосты, яснотки, купены, бадан и многочисленные декоративнолиственные растения — пахизандра, копытень, барвинок и папоротники. Дополнить такой цветник можно некрупными вечнозелеными рододендронами. Каменистый цветник отличается вольным подходом к подбору растений в сравнении с альпинарием. Здесь, а также в степном цветнике высаживаются засухоустойчивые виды растений. В каменистом цветнике отдается предпочтение невысоким, подушковидным и стелющимся видам, которые размещают среди каменных осыпей. В степном цветнике цветы и злаки близкой высоты высаживают вперемешку, чтобы они образовали пестрый ковер, цвет которого меняется с весны до осени.

ПРИНЦИПЫ ПОДБОРА РАСТЕНИЙ

Впечатление, создаваемое растением, в значительной степени определяется его листвой. Растения с листьями округлой формы придают цветнику мягкость очертаний, но не изящество.

102

Такая форма листа подчеркивает горизонтали в композиции (бадан, хосты). Точно так же работает и пальчатая листва, встречающаяся у астранции, ветреницы японской, герани, гейхеры. Она удачно сочетается с папоротниками, а также с мечевидной и перистой листвой. Растения с перистой листвой придают цветнику воздушность и легкость. Они хорошо сочетаются с  папоротниками, растениями с нерассеченной и глянцевой листвой и с листьями крупной саблевидной формы (нарциссов, ирисов, злаков, рогоза). Последние, в свою очередь, делают цветник агрессивным и устремленным вверх. Декоративные злаки обеспечивают цветнику ажурность и пушистость: травяная листва станет живописной дымкой, которая сгладит углы, благодаря чему цветник будет казаться компактным. Впечатление, которое зритель получает от растения, зависит и от размера цветков, и от формы соцветий, от высоты стебля и облика до и после цветения. Крупные садовые цветы привлекают внимание в пору цветения, но часто не слишком интересны в остальное время. Растения с мелкими, но многочисленными цветками издалека смотрится как облачко или дымка, могут служить фоном для крупных и ярких цветков


В НЕКОТОРЫХ СТИЛЯХ САДЫ ПРЕДСТАВЛЯЮТ СОБОЙ ОДИН БОЛЬШОЙ ЦВЕТНИК С ДЕРЕВЬЯМИ И КУСТАРНИКАМИ

или играть роль самостоятельных объектов в цветнике — тогда он предстанет в духе написанных мелкими мазками картин импрессионистов. Цветовая гамма выбирается по контрастному или нюансному принципу. В первом случае доминируют резкие перепады цветов, поэтому нужно помнить, что резкий контраст утомляет, а скопление ярких цветовых пятен может вызвать дискомфорт. Игра на нюансах цветов позволяет создать мягкие и гармоничные переходы между близкими оттенками. Необычайно интересны монохромные цветники из разных растений. Мода на них возникла в Британии, где в разных поместьях можно встретить белые, красные, желтые, синие сады. Холодные цвета (сине-фиолетовой гаммы) зрительно расширяют пространство, а теплые — наоборот, сужают. Есть классические сочетания цветов, например синего и желтого, белого и красного, оранжевого и фиолетового, желто-зеленого и сиреневого. Белый цвет воспринимается как нейтральный — им можно разбавлять слишком агрессивные яркие пятна и высветлять затененные места. Растения с сероватой листвой также умеряют яркость красок окружающих растений.

Крупные растения, образующие заметные акценты, лучше не высаживать вместе: они будут смотреться гораздо эффектнее, если их разбросать по всему цветнику. На заднем плане стоит разместить высокорослые растения с прямыми стеблями, а перед ними — среднерослые и красивоцветущие многолетники. Еще ближе к зрителю высаживают растения с декоративной листвой. На переднем плане — низкорослые растения, чередующиеся с почвопокровными. Пустые места заполняют луковичными, у большей части которых короткий период вегетации. Сажать растения в цветнике можно более или менее плотно. Такая посадка создает быстрый декоративный эффект: цветник сразу обретает законченный вид, но через год-другой растения разрастутся и их придется рассаживать. При построении цветников необходимо учитывать совместимость растений — виды из одной экосистемы, требующие одинакового ухода, уживаются лучше. Число цветников и их размеры должны соответствовать площади сада, хотя в некоторых стилях сады представляют собой один большой цветник с деревьями и кустарниками.

103


ГОСТЬ НОМЕРА

В ДВУХ ШАГАХ

ОТ ФОНТАНОВ

П

РОЕКТ «БЕЛЬВЕДЕР» СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ПАРТНЕР» НАЧАЛА РЕАЛИЗОВЫВАТЬ ВСЕГО ДВА  ГОДА НАЗАД. ОДНАКО В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ УЖЕ МОЖНО ГОВОРИТЬ О СЕРЬЕЗНОЙ СТЕПЕНИ ГОТОВНОСТИ ЭТОГО КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА: В  РЯДЕ ДОМОВ ВЫПОЛНЯЕТСЯ ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА, А ВЕСНОЙ ПОЯВЯТСЯ ПЕРВЫЕ ЖИТЕЛИ. ОБ ЭТОМ РАССКАЗАЛ НАШ ГОСТЬ  — ЗАМЕСТИТЕЛЬ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА СК «ПАРТНЕР» ВАЛЕРИЙ ВИКТОРОВИЧ ОСИПЕНКО.

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Валерий Викторович, когда ваша компания начала работать на загородном рынке? — Строительная компания «Партнер» была создана в 2010 году специально для реализации проекта по строительству коттеджного поселка «Бельведер». Но наша сравнительная «молодость» вовсе не свидетельствует об отсутствии опыта. Напротив, в рамках компании были собраны специалисты, которые более пятнадцати лет успешно работали на рынке как городского, так и загородного домостроения. Мы верили в свои силы и возможности, потому и вошли в проект в разгар кризиса. Как показали дальнейшие события, это была вполне обоснованная уверенность. — Вы занимаетесь исключительно реализацией проекта «Бельведер»? — Не только, у нас уже есть ряд реализованных и текущих проектов. Но этот проект — наше детище, мы его придумали и стараемся вложить в него душу. Этот коттеджный поселок отличается от большинства предложений на петербургском загородном рынке. Одно из важных отличий — прекрасная транспортная доступность, поскольку «Бельведер» расположен неподалеку от Петергофа и КАД. Двигаясь по кольцевой, вы можете въехать в город по нескольким современным магистралям и оказаться в центре Петербурга через 40–45 минут. Согласитесь, что из Курортного района за это время в центр города при всем желании не доедешь. А для тех, кто часто летает самолетом, это место необычайно удобно — от «Бельведера» до Пулково всего 15 минут езды. При этом поселок находится в замечательном природном окружении, на границе

104

Глуховского заказника. Сравнительно недалеко Шинкарские пруды, из которых поступает вода для фонтанов Петергофа. Вода очень чистая, и в прудах можно купаться, разве что рыбу ловить нельзя. — Каков статус земли в «Бельведере»? — Земля в поселке имеет статус ИЖС: земли поселений под усадебную коттеджную застройку с возможностью регистрации и получения почтового адреса. Все участки размежеваны, выделены и получили свидетельство о собственности и отдельный кадастровый паспорт. Площадь — от 12,5 до 15 соток. — Проекты домов в поселке — это ваши разработки? — Наши. Причем мы разрабатывали проекты в особом стиле — георгианском, некогда популярном в дореволюционной России, но потом несправедливо забытом, как и многое другое из нашего позитивного исторического наследия. Георгианский стиль опирается не столько на декор и украшательство, сколько на сочетание пропорций. Мы возродили этот стиль загородного строительства, и здесь, в окрестностях Петродворца с его великолепными архитектурными ансамблями, он оказался более чем уместен. Рядом с нашим поселком находится дворец Бельведер, неподалеку расположена церковь Великомученицы Александры, а в таком окружении возводить постройки, например, в стиле хай-тек или фахверк, думается, было бы странно. Даже окрестные деревни сохранили названия, данные им по именам детей императора Николая II, и этой исторической обстановке надо соответствовать. — Охарактеризуйте эти дома подробнее. — Всего в нашем поселке будет выстроено 24 коттеджа и десять сблокированных коттеджей — таунхаусов. У нас есть два базовых проекта домов — 228 и 308 кв. м. Дома строятся


ВИД НА ДВОРЕЦ БЕЛЬВЕ ДЕР

по технологии несъемной опалубки и сдаются с полной внешней отделкой. Благодаря использованию во внешней отделке разнообразных по цвету и фактуре термопанелей и финской черепицы дома, выстроенные по одному проекту, будут иметь неповторимый облик. В оконных блоках использованы энергосберегающие стеклопакеты, в комплект входит немецкое котельное оборудование. Отсутствует только внутренняя отделка. Мы предлагаем разработку и офор��ление внутренних интерьеров под ключ, в том числе итальянскую мебель, которую поставляем из Италии без посредников. — Вам пришлось подготавливать пятно застройки в инженерном плане? — Безусловно. Вместе с соседями мы участвовали в подготовке территории и заведении коммуникаций в зону строительства. У нас в поселке есть газ, водопровод, электричество, центральная канализация, ливневая канализация — то есть все инженерные системы, необходимые для комфортной жизни. — Эти работы уже завершены? — Физически все магистрали готовы, причем у нас нет никаких висящих проводов и надземных газопроводов, все проложено в земле. В настоящее время завершается оформление разрешений Ростехнадзора на подключение коммуникаций. В июле будут закончены работы по прокладке дорог внутри поселка. Одним словом, стадия готовности поселка довольно высокая, мы считаем, что перевалили за середину. Теперь мы можем спокойно заниматься возведением домов. — Сколько домов уже продано и сколько построено? — Продано 16 домов и 7 таунхаусов. Построено пять коттеджей, кроме того, полностью готовы квартиры в таунхаусах. Особо хочу сказать о коттедже «Мэрилэнд», который мы представля-

ем полностью отделанным. Это готовый для проживания дом, укомплектованной итальянской мебелью отменного качества и немецкой бытовой техникой. Заходи и живи. Покупателю нужно приобрести только спальную кровать, которая является индивидуальным аксессуаром. В остальном дом полностью соответствует английской стилистике и потребностям современной семьи; можно приехать и посмотреть, пощупать, оценить. — А что с инфраструктурой? — Все необходимые элементы инфраструктуры будут располагаться буквально в двух шагах. Это 22 га нужных для жизни объектов — от детских садиков до спортивного комплекса, кинотеатров и торговых комплексов. «Бельведер» входит в рамки Низинского поселения и комплекса «Петергоф-сити», который в самом ближайшем будущем будет полностью обустроен. — К какому сегменту недвижимости вы относите поселок «Бельведер»? — Как ни странно, мы не относим этот поселок к сегменту элитной недвижимости. Это настоящий и очень добротный бизнескласс. Что важно: мы обеспечиваем однородную и комфортную социальную среду. Здесь не будет как чрезмерно богатых жителей, у которых есть свои претензии к пространству для жизни, так и таких, которые хотят на всем экономить. Полностью завершить проект мы рассчитываем в конце следующего года, но уже сейчас есть клиенты, занимающиеся внутренней отделкой и собирающиеся въехать весной следующего года. — Кто будет заниматься эксплуатацией поселка? — Уже зарегистрирована управляющая компания, которая занимается уборкой дорог, вывозом мусора, обслуживанием сетей. У нас можно будет наслаждаться жизнью и полноценно работать. Еще есть возможность успеть.

105


ИНФОРМАЦИЯ ОТ АЗН

106


КОМПАНИИ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ В РАЗДЕЛЕ

«Ниттис» 1 бюро недвижимости DCI Prodjects Engel&Volkers Knight Frank VIP-Строй АВЕНТИН Агентство «Земля и Право» Агентство недвижимости «Ваш Дом» Адвекс Московский АИС-Т Академия АЛЕКСАНДР Недвижимость Альянс-Юстиция АН «Бекар» АН «Белые ночи» АН «ГеоМетрия» АН «Львиный мостик» АН «Магазин квартир» АН «Невское» АН «Планета» АН «ПулЭкспресс» АН «Русланд» АН «Спектр» АН Выбор Антарес трейд Априори недвижимость Белкина Бенуа Вектор Вихмала ВК сервис ГеоСтройПроект Городской центр недвижимости Группа компаний «Невский Альянс» Динас Дмитрий ДНП «Золотые пески» ДНП Снеговик Загородный стиль ЗАО «Мегаполис недвижимость» Зеленая долина Зеленый Петербург ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ ИП «Громов» ИП «Евгеньев А.А» ИП «Олейников» ИП Полянский И.Е. ИП Селезнев Колвэй Корпорация «Адвекс.Недвижимость» Корф Курортное АН Мега-Н Микс Михаил Модерн Монолит Невский простор

2 6 2 10 17 4 2 6 10 28 18 3 1344 3 17 6 16 2 14 10 3 8 8 28 2 5 6 4 13 45 6 3 10 2 11 6 2 2 10 2 6 3 10 40 21 2 5 2 2 4 155 3 12 38 2 2 7 21 9

8-921-845-55-55 8-921-775-70-70 8-921-417-26-46 244-20-10 363-22-22 967-38-00 8-911-213-06-81 577-05-77 325-21-41 333-39-99 271-62-48 441-32-15 325-65-55 438-26-53 331-90-13 973-81-29 329-44-82 312-40-17 325-88-55 337-15-66 451-99-30 655-55-55 498-48-48 346-44-66 8-921-9350392 8-921-873-67-15 715-15-41 8-921-314-09-06 108-47-75 622-14-22 8-911-700-77-05 932-70-47 8-911-960-76-96 325-75-85 325-75-77 327-37-37 8-911-914-35-66 8-905-224-52-96 8-911-990-77-00 992-01-52 955-61-65 8-921-301-89-22 8-901-307-04-07 680-11-20 983-63-34 8-905-225-32-82 902-41-57 900-20-90 840-66-40 460-88-88 322-52-45 8-921-780-82-84 437-02-40 8-921-928-61-03 935-83-67 989-60-00 8-921-744-88-17 974-23-23 325-38-38

ФОТОВИТРИНА Никитин Норд-проект Олимп 2000 ООО «Амалия» ООО «Атриум» ООО «Вектор» ООО «Вилла Плюс» ООО «ВИРТА ПЛЮС» ООО «Выра» ООО «Загородное» ООО «Квадратный метр» ООО «Кедр» ООО «Лагонда» ООО «Левитация» ООО «Лесной парк» ООО «Недвижимость города» ООО «Особняк» ООО «Продажа домов» ООО «СЗФН» ООО «СПб-ЭХО» ООО «Строй-Классик» ООО «Универсал» ООО «Унистрой» ООО «Юридическое Бюро Юрьева» ООО Кватра Охтинское раздолье ПАНОРАМА Петербургская Недвижимость Петровент ПетроМар Девелопмент Петрориэлт Привилегия Простор РА «Арка» РЕАЛ Региональный Проект Русский Фонд Недвижимости Северная венеция Сиверская мелодия Смирнов и К Союз Стройсервис ТДН Т-дом ТИТУЛ УНР-24 Хабурский Хоум Коннект Центр Центр недвижимости Санкт-Петербурга Центр недвижимости Санкт-Петербурга ЦН «Городъ» ЦНП «ПАСТОРАЛЬ» ЧП «Василевская» Эверест Экотон Элегия Юго-Запад Ярус

2 4 26 3 4 40 11 52 3 16 8 2 2 2 3 3 2 9 3 2 2 2 2 2 2 2 17 49 2 4 3 5 8 2 5 2 2158 17 5 19 55 3 3 39 2 6 5 4 19 2 2 2 15 2 3 18 2 3 22

941-69-31 8-911-999-06-06 325-20-52 8-921-439-69-90 973-46-45 956-22-99 8-901-302-92-05 8-921-359-55-33 8-911-990-15-48 8-921-346-18-14 600-51-51 8-911-900-99-99 8-911-290-67-50 8-911-947-47-74 8-921-304-65-00 329-53-84 325-58-57 8-921-413-84-84 935-13-05 8-950-014-30-02 970-65-72 8-911-750-33-13 8-911-844-89-89 8-931-235-16-76 8-962-991-88-48 983-37-73 315-00-55 335-55-55 8-921-943-22-24 601-05-01 327-30-30 8-921-750-87-51 8-911-770-92-54 964-12-88 272-21-20 970-64-51 777-79-44 715-76-78 951-51-14 325-85-65 8-921-334-07-36 922-78-90 8-911-101-11-03 303-80-24 8-921-571-16-70 8-911-998-33-02 8-911-215-41-28 612-12-48 325-88-11 8-921-316-61-41 961-77-50 965-41-79 8-952-287-31-23 8-911-939-56-60 8-921-307-36-34 327-00-75 8-951-659-36-85 8-911-180-50-90 640-02-04

В РЕЕССТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

111


ЭКСКЛЮЗИВ 65 000 000 руб.

Пушкинский район Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-этажный особняк с бассейном в охраняемом элитном коттеджном поселке г. Павловска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеонаблюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 420 кв. м. Площадь участка 25 сот., ИЖС. Прекрасное место для постоянного проживания.

«Амалия»

120 000 000 руб.

8-911-009-46-47 8-921-439-69-90 amalia-spb@ya.ru

Всеволожский район, Новосаратовка 3-эт. кирпичный дом пл. 550 кв. м, построен по индивидуальному дизайн-проекту. Богатая внутренняя отделка с использованием натур. мрамора и мозаики. Итальянская мебель, встроенная кухонная быт. техника. «Второй свет» в центре дома, бассейн, сауна. Участок 26 сот. На уч-ке банный комплекс 40 кв. м из бруса. Гостевой зим. дом пл. 70 кв. м. Беседка с мангалом, навес на 3 а/м, 2 хоз. помещения. Выполнен ландшафтный дизайн с прудами. Эл-во 30 кВт, диз. генератор, центр. водоснабжение, магист. газ, канализация. В 100 м выход на Неву. ИЖС, собственность. 962-24-33 Сергей Валериевич

9 500 000 руб.

Всеволожский район, Васкелово Двухэтажный коттедж в Васкелово на берегу реки Грузинка, элитное садоводство, охраняемая территория. Рядом Лемболовское озеро, горнолыжный курорт Игора. Участок 20 сот., скважина, собственный спуск к реке, причал, Дом 192 кв. м построен по норвежскому проекту, гараж, терраса, балкон, 5 комнат, кухня, холл, 2 с/узла, сауна, холодная кладовая, оборудован встроенным пылесосом. Деревянные стеклопакеты, металлочерепица, паркетная доска, 2 камина , элек мощн 15 кВт. 8-911-923-40-59, Лариса 8-911-921-46-57, Людмила

Всеволожский район, Новосаратовка Коттедж представительского класса 442 кв. м под ч/о расположенный на берегу Невы с выходом к реке. 2-этажный, построен по индивидуальному дизайн-проекту с панарамным остеклением. В гостинной необыкновенной красоты камин. 7 просторных комнат, 2 больших санузла, кухня 20 кв. м. На земельном участке ИЖС 45 соток есть 2-этажная баня 350 кв. м из клеевого бруса с прекрасно оборудованным бассейном и гостевой дом 40,5 кв. м. Коммуникации: электричество — 40 квт., центральное водоснабжение, магистральный газ, канализация. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

112

48955

132 600 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 24 000 000 руб.

Санкт-Петербург, Пушкин Петербургское шоссе, 1. Продаётся дом в центре самого престижного пригорода СПб (г. Пушкин), с видом на Египетские ворота и Фёдоровский городок (резиденцию Патриарха). До дворцов и парков 15 минут пешком. Земля в собственности. Зона малоэтажной многоквартирной застройки. Дом в собственности (назначение: жилое). Общая площадь 312 кв. м, в трех уровнях. Готовность 80% (возможна достройка под ключ). Свободная планировка. Индивидуальный проект. Крепкий, тёплый дом. Городские коммуникации (заведены в дом). 8-904-613-05-88, 8-911-170-03-60 www.kamorka.net/pushkin/

57 000 000 руб.

Курортный район, Репино Элитный коттедж общ. пл. 850 кв. м, участок 43 сот. в кот. пос. «Репинская усадьба». Котельная, 3 гаража, гостиная со 2-м светом 100 кв. м, столовая, кухня, кабинет, гардеробная, 4 спальни, 4 сан. узла, хоз. помещения. Мансардный этаж 100 кв. м. Эл-во 25 кВт, котел 95 кВт, вода, газ, бойлер на 500 л, радиаторы + теплый пол. До центра СПб 40 км, от КАД – 20 км, от трассы «Скандинавия» – 1,7 км. Проезд по «Скандинавии», Выборгскому или Приморскому шоссе. www.repino-dom.ru 8-921-946-03-97, Алексей 8-921-355-71-91, Вячеслав

113


ЭКСКЛЮЗИВ 64 800 000 руб.

Всеволожский район, Пасторское озеро 20 км от КАД по Выборгской трассе. Современный каменный загородн��й дом площадью 350 кв. м в охраняемом коттеджном поселке в окружении хвойного леса. Дизайнерская отделка и мебель, гостиная с  камином и вторым светом, кухня-столовая, 5 спален, 4 санузла, джакузи, сауна, полы с подогревом. Участок 23 сотки (фактически больше) в собственности с ландшафтным дизайном, беседкой и хозблоком. На участке яблони и цветники, по периметру – живая изгородь из декоративных туй. Отличные дороги, солидные соседи. 954-83-16, 8-921-651-01-27 www.vector-spb.ru

99 000 000 руб.

Всеволожский район, Всеволожск

7777-955, 7777-944

ЭКСКЛЮЗИВ www.rfn.spb.ru 27 900 000 руб.

Курортный район

62 700 000 руб.

Песочный. Шикарный особняк 240 кв. м в элитном кот. поселке Нефтяного клуба. 10 мин. от м. Озерки. Дом с дорогой внутренней отделкой, в Римском стиле. Кухня-гостиная со вторым светом, камин, гардеробная, 2 сан. узла, 4 спальни + гостевая. На уч-ке 12 сот. Альпийская горка, беседка, ландшафтный дизайн. Все коммуникации. Частично меблирован. Удаленность от КАД – 6 км. «ВИП-строй» 967-38-00

35 900 000 руб.

Выборгский район Репино-Ленинское. Элитная усадьба 300 кв. м с террасой. Уч. 18,5 сот. с вековыми соснами. По эсклюз. архитект. проекту в стиле Французского Шато. 5 км от станции Репино в престижном поселке «КЛАССИКА» на 20 строений, рядом с «Кантри Клаб». Великолепная отделка в духе старой Франции. Ковка. Баня 30 кв. м, второй свет. Газ,15 кВт, вода. «ВИП-строй»

114

967-38-00

Курортный район В 3 км от Сестрорецка и пос. Солнечный уч. 6,6 га под строительство усадьбы (усадеб) премиум класса. Большая солнечная поляна на берегу озера. Станция газа низкого давления на участке, тех. условия на эл-во 300 кВт, подъезд до участка по Александровскому ш., асфальт. Собственность. Уникальная возможность дешево купить в период кризиса. Удаленность от КАД – 17 км. «ВИП-строй» 967-38-00

19 900 000 руб.

Курортный район Белоостров. Старая цена 22 900 000 руб. Коттеджный пос. Дюны. В 3-х км от г. Сестрорецка. Особняк в стиле Французского Шале с красивым ремонтом, полностью меблирован и с техникой. 180 кв. м. Уч. 12 сот., очень зеленый. Русская баня, беседка, альпийская горка. Кухня-столовая, каминнаягостиная, гардероб, хозблок, 2 с/у, 3 спальни. Все коммуникации. «ВИП-строй» 967-38-00

5667

Уникальное предложение! В 15 км от СанктПетербурга усадьба ( 192 сотки земли) в коттеджном поселке на берегу озера, свой пляж. Кирпичный коттедж 476 кв. м., стиль отделки - нестареющая классика. Все коммуникации. Великолепный ландшафтный дизайн на 22 сотках, сосновый бор - 1,7 га. Усадьба для постоянного проживания, для тех людей кто любит тишину. Торг!


ЭКСКЛЮЗИВ 8 900 000 руб.

Выборгский район, Правдино Готовый к проживанию коттедж площадью 150 кв. м в обжитом поселке «Киркко-Ярви» на берегу Правдинского озера. Все удобства, комфортная планировка. Вид на озеро, рядом песчаный пляж. Участок площадью 17,5 соток, забор, охрана. Подводится центральный газ. Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316 www.kj-spb.ru

12 900 000 руб.

Выборгский район, Правдино Готовый к проживанию коттедж площадью 208 кв.м. в обжитом поселке «Киркко-Ярви». Панорамный вид на Правдинское озеро. Участок площадью 20,64 сотки, забор, охрана. Подводится центральный газ. До горнолыжных курортов Коробицыно 13 километров. Возможны кредит и рассрочка.

ЭКСКЛЮЗИВ 9 000 000 руб.

997-9091, 954-8316 www.kj-spb.ru

Выборгский район, Правдино Современный фахверковый коттедж площадью 213 кв.м. под чистовую отделку в обжитом поселке «Киркко-Ярви». Все коммуникации заведены в дом. Рядом песчаный пляж Правдинского озера. Участок площадью 18.2 сотки, ровный, сухой, правильной формы, забор, охрана. Подводится центральный газ. До горнолыжных курортов Коробицыно 13 километров. Возможны кредит и рассрочка. 997-9091, 954-8316 www.kj-spb.ru

4 000 000 руб.

Выборгский район, Правдино Добротный, готовый к проживанию зимний дом удобной планировки, все удобства и баня-сауна в доме. Рядом песчаный пляж Правдинского озера. Участок площадью 21 сотка, ровный, сухой, правильной формы, забор, охрана. Подводится центральный газ. До горнолыжных курортов Коробицыно 13 километров. Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316 www.kj-spb.ru

115


ЭКСКЛЮЗИВ 30 000 000 руб.

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ» Санкт-Петербург, Курортный район пос. Комарово, Школьная ул. На участке 27 соток 3-этажный кирпичный коттедж общей площадью 171 кв. м. Финский залив и Щучье озеро в пешей доступности. Удобное транспортное сообщение. На участке сосны. Охранная сигнализация. Дом со всеми удобствами. Качественный ремонт. 2 с/у и 2 ванные. Автономное отопление. Дизельный котел. 2 камина. Газ – магистраль. Колодец и водопровод в доме. ИЖС. Прямая продажа. Документы готовы. 8-921-930-26-66, Крылов Александр 8-921-957-28-55, Васильева Надежда

19 900 000 руб.

Приозерский район, Борисово По цене себестоимости продается загородный жилой комплекс. Борисовское озеро. Рядом горнолыжные курорты Коробицыно и Сосново. На участке 24 сот. каменный 2-эт. дом с утеплением площадью 250 кв. м. Отличное состояние. Встроенная мебель и техника. 2 контура обогрева. Полы с подогревом. Банно-спортивный комплекс: Баня 70 кв. м. Теплый крытый бассейн 50 кв. м. Спорт. зал 40 кв. м. Гостевой дом. Дизель-генератор. Эл-во 50 квт. Артезианская скважина. Локальная канализация. Ландшафтный дизайн. 2 беседки, 2 пруда. Декоративная подсветка. 8-921-957-28-55, Васильева Надежда ЭКСКЛЮЗИВ 8-921-930-26-66, Крылов Александр

18 800 000 руб.

Приозерский район, Борисово Продается загородный жилой комплекс «Под чистовую отделку» для постоянного проживания или комфортного отдыха. Борисовское озеро. Сосновый лес. Рядом горнолыжные курорты Коробицыно и Сосново. На уч. 32 сот. 3-эт. каменный дом пл. 320 кв. м. 2 контура обогрева, полы с подогревом. Тройные стеклопакеты. Встроенный пылесос. Лок. канализация. Баня 70 кв. м. Теплый крытый бассейн 50 кв. м. Гостевой дом 140 кв. м с гаражом на 2 а/м с автомат. воротами. Дизель-генератор. 50 кВт. Артезианская скважина. Ландшафтный дизайн. Cад и огород. 8-921-957-28-55, Васильева Надежда 8-921-930-26-66, Крылов Александр

9 500 000 руб.

Кировский район, г. Отрадное Улица Речная, Ж/Д станция Павлово-наНеве. От города 2 км. На участке 25 сот. Добротный кирпичный коттедж 250 кв.м. Фундамент бетонный. Крыша металлочерепица. Встроенный гараж. Водопровод, газ. Под чистовую отделку. Бревенчатая баня. ИЖС. Рядом река Нева, озеро, лес.

8-921-930-26-66, Крылов Александр 8-921-957-28-55, Васильева Надежда

116


«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ» 11 500 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, пос. Корнево В 16 км от Санкт-Петербурга. Охраняемый жилой комплекс «Малый Петербург» в окружении соснового леса. Удобное транспортное сообщение. Газ, центр. водопровод и канализация, электричество 10 кВт. Дом панельно-каркасный с утеплением. 2 этажа и мансарда-чердак. Фундамент – монолитная плита. Мягкая финская кровля. Встроенный в доме гараж. Под чистовую отделку – ¾ дома, ¼ дома – с полной отделкой. Электрика и сантехника лучших мировых производителей. Теплые водяные полы. Камин. 8-921-930-26-66, Крылов Александр 8-921-957-28-55, Васильева Надежда

115 000 000 руб.

Всеволожский район, Всеволожск Особняк 4-ур. в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с функциональной планировкой, S общ. = 750 кв. м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня-столовая с современной бытовой техникой, переходящая в гостевую часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цок. этаже: прачечная, винный погреб, мастерская. Газ, эл-во 3-фазное 34 кВт. На участке ИЖС 18,6 сот. – ландшафтный дизайн, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны. 8-921-997-78-14, Надежда 8-921-333-87-45, Станислав

26 865 000 руб.

Всеволожский район, Румболово Дом для постоянного проживания на Мельничном Ручье. Монолитный дом, S общ – 380 кв. м на участке 21,1 сотка (ИЖС). Свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большую кухню и гардеробные. Панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудовано котельное помещение, центральные коммуникации (эл-во, канализ., водопр.). Точка подключения к газу – на границе участка, оплачена. Территория охраняется, ландшафтный дизайн, кованый забор. 11 км от СПб, 40 минут от Центра. 8-911-927-21-99, Станислав 8-921-595-37-16, Зоя

159 000 000 руб.

Всеволожский район, п. Воейково Коттедж общ. пл. 717 кв. м. Великолепный холл, кухня-столовая, гостиная с камином ручной работы, 7 жилых комнат, 3 спальни, бассейн с гидромассажем, сауна, хамам, 3  санузла с ванной, 2 душевые, гардеробные, подсобные помещения. Охранно-пожарная сигнализация, система видеонаблюдения, телефон, автономная газовая котельная, система кондиционирования, водоснабжение – скважина 97 метров. Здание для персонала. 8 -967-534-28-74, Лариса 8-911-927-21-99, Станислав

117


«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

ЭКСКЛЮЗИВ Цена по запросу

Приозерский район, оз. Комсомольское Предлагается к продаже коттедж 320 кв. м и гостевой дом 174 кв. м. На участке 4000 кв. м с 2 водоемами с каскадом и живой рыбой. В отделке дома использованы ценные породы дерева. Каминный зал с бильярдом, гостиная-столовая с русской печью. Система «умный дом», эл. 17,5 кВт, водопровод на основе серебряной скважины, локальная финская канализация, спутник. ТВ. В гостевом доме баня-сауна, бассейн-купель, кухня-столовая, навес с печью для барбекю. Кирпичный гараж на 2 машины, автомат. ворота, два уровня радио сигнализации. 941-17-19 Наталия

2 184 000 руб.

Выборгский район 65 км от СПб, Приветнинское. Уч. 21,84 сот. в организованном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – электр. мощность до 8 кВа, центр. водопр., магистр. газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплуатационная компания.

927-21-99 Станислав

4 747 200 руб.

Всеволожский район Охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникальное сочетание комфорта и гармонии с природой, великолепное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, рестораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана.

927-21-99 Станислав

35 000 000 руб.

Выборгский район Берег Красногвардейского озера, 80 км от СПб. 2-эт. коттедж с цок. этажом в стиле Швейцарского шале S=213 кв. м. Качественная отделка, теплые полы, камин, дизайнерская работа, 3 СУ, гараж, баня, домик садовника, открытая терасса. ПЕРВАЯ линия Красногвардейского озера, прекрасный вид, до озера 30 метров. Участок 55 соток, ландшафтный дизайн, сосны. 8-911-917-12-17 Григорьева Юлия

118

10 100 000 руб.

Всеволожский район Всеволожск. Продается двухуровневый трехкомнатный таунхауз в г. Всеволожск (Мельничный ручей), площадью 105 кв. м с отличным дизайном на территории. Паркинг в доме.

8-911-199-33-19 Вавилова Наталья


KNIGHT FRANK 150 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, Репино В уникальном месте в 7-ми минутах ходьбы от Финского залива на участке с раскидистыми соснами предлагается на продажу особняк площадью 520 кв. м, построенный по авторскому проекту. В коттедже 2 этажа  + цоколь, 4 спальни, 4 санузла. Отделка выполнена из материалов класса Luxe. Установлена кухня Siematic. На  просторном участке в 27 соток также расположен дом для охраны со встроенным гаражом. Огороженная территория, видеонаблюдение. 363-22-22 www.spb.knightfrank.ru

98 000 000 руб.

Всеволожский район, Ждановские озера В охраняемом коттеджном поселке на участке 20 сот. предлагается на продажу 2-эт. кирпичный дом площадью 470 кв. м, построенный по индивидуальному проекту. Фасад дома выдержан в классическом петербургском стиле. Богатая внутренняя отделка. Ландшафтный дизайн территории. На участке расположен гостевой дом 150 кв. м с отдельными входами для гостей и обслуживающего персонала. Площадка с навесом для двух машин. Система снеготаяния на входе в  дом. Автоматическое управление въездными воротами и наружным освещением. 363-22-22 www.spb.knightfrank.ru

89 000 000 руб.

Курортный район, Репино-Ленинское В нескольких минутах езды от КантриКлуба располагается коттедж площадью 400 кв. м. Интерьер дома выполнен в стиле произведений американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта. Итальянская мебель, напольные покрытия из мрамора и паркета, лестница из натурального дуба, встроенная техника Miele. На 1-м этаже расположены: сауна с бассейном и выходом на террасу, зона отдыха с бильярдной, гостиная с террасой и кухней. На 2-м и 3-м этажах: 5 спален, 2 кабинета, гардеробная. Ландшафтный дизайн. Летняя кухня с барбекю. 363-22-22 www.spb.knightfrank.ru

45 000 000 руб.

Всеволожский район, Токсово В 150 метрах от Кавголовского лесопарка и одноименного озера, на участке 0,4 га с ландшафтным дизайном предлагается на продажу коттедж площадью 298 кв. м. Кухня-гостиная со вторым светом, камин и панорамные окна создают неповторимую атмосферу уюта и комфорта в доме. В двухэтажном коттедже 4 спальни, 3 санузла, кабинет. Крытый гараж на 2 машины.

363-22-22 www.spb.knightfrank.ru

119


ЭКСКЛЮЗИВ

Расположенный в 50 метрах от Баболовского парка, на участке 30 соток. Дом имеет площадь 510 метров. Весь дом отапливается теплыми водяными полами, выполнена разводка для встроенного пылесоса, конструкция малогабаритного встроенного подъемника. Подготовлен под чистовую отделку. Дом подключен к центральному водоснабжения и канализации, выполнена разводка по дому. Газ (магистраль). Установлены витражные окна-профиль производство Германия, а также клапаны инфильтрации воздуха. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Коттедж 2010 г. п. Рядом курорт Руоколахти. Дом из бруса с панорам. окнами, вторым светом. Собственный берег. Ландш. дизайн, свой пирс. В стоимость входит мебель, оборудование и причал. В коттедже: 3 спальни, библиотека, кухня, гостиная с камином, столовая, сауна, 2 с/у, 2 гардер. комнаты, терраса. Общ. пл. 218 кв. м, 5 комнат. Состояние: евростандарт. Оборуд.: эл. котел, приточно-вытяжная вентиляция, сушильные шкафы, кухонное оборудование, камин – печь; электропрогрев для машин на оборудованной стоянке; Уч. 13 300 кв. м. До СПб – 220 км. Прямая продажа, док-ты готовы. 8-921-907-63-15, www.rfn.spb.ru

39 000 000 руб.

Курортный район, Песочный Уникальное предложение! Для тех, кто хочет жить с комфортом, предлагаем коттедж общ. пл. 196 кв. м, 5 комнат, гостиная с камином, кухня-столовая, 3 с/у и гостевой дом, общ. пл. 100 кв. м. В доме бильярдная, покерная, сауна с бассейном. По уровню отделки и оснащения отвечает самым взыскательным требованиям. Дома полностью меблированы и оснащены современной техникой. Все коммуникации, эл-во 25 кВт. Дома расположены на участке 12,98 сот. с ландшафтными работами. На участке декоративный пруд, беседка-барбекю. Достойное предложение для состоятельных людей. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

35 000 000 руб.

Приморский район, Лисий Нос В одном из самых красивых мест предлагаем 3-эт. кирпичный коттедж, общ. пл. 356 кв. м. В доме удивительна организация пространства помещений, 4 просторные жилые комнаты, совмещенная кухня-столовая с выходом на террасу, 3 с/у, подсобные помещения. Дом расположен в окружении вековых сосен и елей на уч-ке 13 сот., предназначен для постоянного проживания. Огорожен кирпичным забором. Ворота с дистанционным управлением. Объект полностью обеспечен коммуникациями. Эл-во 15 кВт. Добротный дом такого уровняобеспечит его семье комфорт и спокойствие. 8-963-320-80-99, www.rfn.spb.ru

120

82152

Финляндия район, Руоколахти

8942

45 600 000 руб.

27886

Пушкинский район, Александровская

8857

49 800 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 29 900 000 руб.

Курортный район, Сестрорецк

8-963-320-80-99 www.rfn.spb.ru

29 700 000 руб.

8856

3-уровневый коттедж общ. пл. 281,2 кв. м. В цокольном этаже расположена русская баня, комната отдыха 28 кв. м и бассейн. На 1 эт.: кухня-столовая 36 кв. м (полностью технически оборудована, гостиная-каминный зал 48 кв. м, гостевая комната 20 кв. м. На 2 эт.: две спальные комнаты (30+20 кв.м) и кабинет. Дом построен по индивидуальному проекту. Участок 8,52 сотки, правильной формы, имеет 2 въезда. Проведены ландшафтные работы.

Выборгский район, Репино-Ленинское

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Загородный жилой комплекс, состоящий из коттеджа 450 кв. м, гост. дома 180 кв. м, бани 200 кв. м с бассейном. Готов к проживанию, меблирован. Соврем. планировка дома: каминный зал, кухня-столовая, тренаж. зал, кабинет, 2 с/у, сауна, 4 спальни, терраса, встр. гараж, цоколь. В гост. доме 3 комн., кухня, с/у, встр. гараж. В бане гостиная с камином, бильярдная, 2 комн., с/у, бассейн. Все коммуник.: скваж. 150 м, лок. канализ., отопл. – газовое (3 газ. котла), эл-во 40 кВт. Уч. 18 (32) сотки, элитное СНТ. Выполнены ландш. работы, дорожки выложены плиткой. Участок огорожен забором, автомат. ворота. Охрана. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

28 900 000 руб.

8607

Всеволожский район, Белоостров

Выборгский район, Рощино Жил. компл. из двух домов, бани, крытого бассейна. ИЖС, 2004 г.п., все коммуник., отопл. – газ. котел, авт. ворота, дизель-генератор, сист. охраны. Дом 185 кв. м: гостиная с мраморным камином и обеденной зоной, оборуд. кухня, 4 спальни, 2 с/у, балкон, терасса. Второй дом 58 кв. м: оборуд. кухнястоловая, 2 спальни, с/у, терасса. Полная меблировка. Участок 23,7 сот. с вековыми елями и соснами. Ландшафт в пейзажном стиле, большая терраса с камином-барбекю, детская площадка, пруд с фонтаном, беседка, декоративное освещение, система автомат. полива, садовая мебель. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

121

38157

29 500 000 руб.

108361

Уютный, теплый дом из калиброванного бревна 2003 года постройки со всеми коммуникациями на уч-ке 33 сотки. В доме 2 камина, сауна, бассейн. Эл-во 15 кВт, скважина, водяной котел. На уч-ке ландшафтный дизайн с декоративным водоемом, много хвойных. Есть гостевой домик, барбекю, навес на 4 машины. Сигнализация, охрана.


ЭКСКЛЮЗИВ

В этом живоп. месте долгое время была располож. усадьба Пушкина. В 300 м дивное озеро с рекой и сосновым лесом. Уч. в 82 сот. 3-эт. особняк общ. пл. 430 кв. м, жилая пл. 278 кв. м. 1-й эт.: Камин. зал, кухня, комната, веранда. 2-й эт.: холлом и комнаты, 2 балкона. 3-й эт.: студия. В полуподв. помещ.: сауна, ванная, тренаж. зал, бильярдная, котельная. На уч.: гост. домик, помещение для персонала. На территории: летняя и зимняя беседки, 3 колодца, гараж с навесом для 5 а/м. Сад, пруд с рыбками, фонтан. Ландш. дизайн всего участка. Террит. уч. огорожена, видео охрана всего уч-ка. 8-921-645-15-25, www.rfn.spb.ru

23 800 000 руб.

Всеволожский район, Всеволожск Предлагаем к продаже коттедж расположенный в элитном месте г. Всеволожска (Румболовские высоты). Дом общ. пл. 429 кв. м, 4 этажа+мансарда, 6 комнат, гостинная 30 кв. м, 2 санузла. Все коммуникации; электричество, газ, водопровод, локальная канализация. Дом строился для себя по немецкому проекту, толщина стен 2 кирпича, фундамент более 3-х метров, строила строительная фирма, не узбеки. Коттедж построен на участке площадью 16 соток. На участке ландшафтный дизайн и большой сад. Дом и участок в собственности. Прямая продажа. Срочно!!! 8-921-645-15-25, www.rfn.spb.ru

23 700 000 руб.

27397

Гатчинский район, Кобрино

27887

28 500 000 руб.

Всеволожский район, Лиголамби

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Финляндия, Нильсия, Тахковуори Коттедж 2010 г. п. на берегу озера Сювяри (Финляндия). Рядом все возможности курорта Тахко (www.tahko.com). Качественный дом из бруса (202 х 260) с панорамными окнами. Участок с собственным берегом, протяжённостью около 100 м. Прекрасный вид на озеро и на склоны спусков горнолыжного курорта, ландшафтный дизайн территории, уличная подсветка, свой пирс. До подъемников менее 300 метров, до культурно-развлекательных центров и магазинов – около 200 м. В стоимость входит мебель, оборудование и причал. 8-921-907-63-15 www.rfn.spb.ru

122

44156

22 400 000 руб.

22392

3-уровневый кирпичный коттедж в элитном живописном окружении, все коммуникации, частичная отделка. Дом оштукатурен, обложен натуральным камнем. Площадь дома 380 кв. м, гараж на 4 машины. Участок 12 соток, возможно увеличение до 20 соток. В доме 5 комнат, 2 с/у, ЖТК. Отдельный гараж. Рядом озеро.


ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Воейково Кирпичный дом. ИЖС в 12 км от города. В окружении соснового леса. На каждом участке максимально сохранены взрослые деревья. Рядом лесное озеро. Трёхур. коттедж: в цок. этаже возм. размещения сауны, просторная гостиная с местом под камин на первом этаже, на втором – 2 спальни. На каждом этаже свой санузел. Террасы и балконы из термообработанной дрвесины. Высота потолков – 3,2 м. Все коммуник. подземные. Охраняемая территория. Детская и спорт. Площадки. Асфальтовый подъезд и внутренние дорожки. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

20 500 000 руб.

82247

20 552 000 руб.

Курортный район, Сестрорецк

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

19 900 000 руб.

8570

Уникальное предложение в Курортном районе для тех, кто хочет жить на природе с европейским комфортом. Современный коттедж общей площадью 150 кв. м, земельный участок 9 соток со всеми центральными коммуникациями. На участке выложены ландшафтные работы, мощеные дорожки, баня с бильярдной и гаражом 100 кв. м. Напротив участка озеро Разлив с обустроенным пляжем.

Всеволожский район, Разметелево

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Курортный район, Сестрорецк На берегу озера Разлив в 16 км от границы СПб по Приморскому шоссе, в 4 км от КАД, продается новый коттедж. Кирпич, 3 эт., 242 кв. м, гараж, участок по факту 7,5 сот. Газ, 8 кВт, водопровод, отличное месторасположение. Коттедж полностью подготовлен для чистовой отделки. Полы – финишная стяжка (теплые пол), все стены – установлен ГКЛ, разведены слаботочная и электросеть, канализация и водоснабжение – ввод в помещения ванн и кухни. В 30 м от коттеджа облагороженный берег оз. Разлив, пляжи, дет. площадки, магазины, есть слип для спуска на воду катера или лодки. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

123

108087

19 800 000 руб.

32048

Готовый дом, все коммуникации в доме, газ центральный, вода скважина, свет, отделка евро, 2 санузла. Ландшафтный дизайн на участке создает полный ансамбль интерьера, на участке фруктовый сад, гостевой дом с гостевой комнатой, кухней, санузлом и конечно баней, где в любой момент можно всегда отдохнуть самому и пригласить друзей и близких, СПб 10 км, 7 км Икея. Собственность менее 3-х лет. ТОРГ!!!


ЭКСКЛЮЗИВ 19 800 000 руб.

Всеволожский район, Мертуть

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Ломоносовский район, Новоселье Предлагаем к продаже домовладение, состоящие из 2-эт. жил. дома, общ. пл. 181 кв. м, бани, отдельно стоящего теплого гаража на 2 а/м, беседки, барбекю и детской площадки. Все новое, полная отделка, выполнена разводка инженерных сетей. Отопление – газ, вода – скважина, лок. канализация, эл-во. Пожарная и охранная сигнализация, видеонаблюдение. Участок 18 сот., огорожен, выполнен ландшафтный дизайн. 3 км от КАД (развязка на Красносельское ш.), 15 мин. на машине или автобусе до ст. м. пр. Ветеранов. Все в собственности, документы готовы. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

18 900 000 руб.

82009

19 000 000 руб.

97614

4-уровневый загородный дом из кирпича на высоком месте с панорамным видом на залив. Полная отделка! 6 жилых комнат. Мансарда, зимний сад 20 кв. м, терраса 22 кв. м. В цокольном этаже 2 спорт. зала, комната отдыха 20 кв. м, тех. блок с газ. котлом Buderus, бойлером, насосной станцией. На каждом этаже с/у с сан. техникой и отделкой. Новая мебель, встроенная новая кухня. Кованая лестница, решетки, забор. Достойные доброжелательные соседи.

Гатчинский район, Рождествено

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Ломоносовский район, Волковицы Недалеко от СПб в живоп. Историч. месте, рядом с лесом и старинным парком с двумя прудами. В доме есть подвал, большая открытая веранда, гараж на 2 а/м, котельная. Дом отапливается камином и финскими электроконвекторами. Индивидуальная скважина 32 м с мембранным фильтром. Установлена лок. канализ. Вокруг дома уложена ливневая канализация и тротуарная плитка. На участке 20 сот произведен ландш. дизайн, высажен фрукт. сад с плодоносящими деревьями. Дом продается с бытовой техникой и мебелью. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

124

108292

18 000 000 руб.

22805

Домовладение на ухоженном участке пл.20,6 сот с жилым домом 233,9 кв. м.в историческом месте. Продуманный проект дома создает все возможности для отдыха. Внутреннее убранство - дизайнерский проект. Дом полностью меблирован и оборудован бытовой техникой. Отдельный дом для гостей, баня, барбекю.


ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 17 700 000 руб.

Всеволожский район, Порошкино

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

15 500 000 руб.

10959

Шикарный коттедж в элитном поселке «Русская деревня». Центральные коммуникации, газ. Хороший ремонт, камин. На участке 12,6 сот. выполнены ландшафтные работы, баня, хозблок, теплица, летняя кухня. Охрана, близость к городу, хорошее транспортное сообщение. Отличное место для постоянного проживания.

Всеволожский район, Новое Токсово

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

14 500 000 руб.

28355

Садовый дом с цокольным этажом, на участке 17 соток, общей площадью 300 кв. м, с видом на Хиттоловское озеро. В доме 6 комнат, отопление – печь, камин, электрическое. Все удобства в доме. Сауна с комнатой отдыха. Отдельный гараж. Участок красивый с ландшафтными работами, есть плодовые деревья, кусты.

Кировский район, Отрадное

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Медный Завод Современный 2-х этажный коттедж в 12 км от СПБ, 1-ая линия от оз. Медное, из газобетона, облицован отделочным камнем. Внутри евроотделка со всеми коммуникациями. Общая пл. 190 кв. м, на 1-ом этаже холл и кухня-гостиная; на 2-ом этаже три комнаты, два санузла, сауна. Отопление-котёл тв. топлива +электрическое +камин из мрамора, два балкона, участок 12 сот. (по факту 14). Один сосед. Возможна покупка соседнего участка 9 сот. Великолепный вид из окон на озеро и на лес. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

125

22282

14 250 000 руб.

22568

Великолепный загородный дом в лучших традициях строгого классицизма, что не мешает созданию внутренней планировки, отвечающей самым современным требованиям комфортабельного жилья общ. пл. 280 кв. м. 2 этажа + мансарда. Внешняя отделка – натуральный камень. Все коммуникации, центр. газ, центр. водопровод. Встроенный гараж. Достойное окружение. Близость города, 200 м. до р. Нева.


ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Хиттолово Удалившись от Санкт-Петербурга на 24 км, Вы попадаете в удивительно живописное место. Это коттеджный поселок, расположенный вдоль озера, где сохранен экологически чистый уголок природы. Поселок изолирован, имеет охрану . Коттедж S общ. 262,7 кв.м с примыкающей террасой и крыльцом пл. 70 кв.м. Дом рассчитан для комфортабельного проживания. Использованы экологически чистые материалы, что позволило сочетать как изысканность дизайна, так и исключительную надежность строения. Участок 2-я линия, 21 сотка. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

13 000 000 руб.

35774

13 900 000 руб.

Гатчинский район, Вырица

909-50-05 www.rfn.spb.ru

12 650 000 руб.

27566

Современный 2-эт. коттедж (150 кв. м) из клееного бруса (200 мм), оснащенный всеми необходимыми удобствами-телефон, эл-во (9 кВт),частная канализация (2 туалета.1 душевая кабина). 4 спальни, второй свет, терраса, вода-скважина. Дизайнерский проект. Расположен на участке 21 сотку (фруктовый сад) по периметру домамощенные дорожки, одна из которых ведет к бане 4х6. Дом находится в историческом районе п. Вырица, 700 м до р. Оредеж.

Всеволожский район, Новое Токсово

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

12 200 000 руб.

22373

Прекрасный 2-этажный с мансардой кирпичный коттедж, отделан природным камнем, с полной внутренней отделкой, площадью 300 кв. м. На первом этаже кухнягостиная 45кв м и три комнаты с эркером (40+30+40), с балкона прекрасный вид на Хиттоловское озеро. на мансарде велоксовские окна. Рельефный участок 10 соток с ландшафтным дизайном, два гаража, отдельная котельная.

Курортный район, Белоостров

8-963-320-80-99 www.rfn.spb.ru

126

8327

Предлагаем 2-х эт. современный дом 2010 г. постройки, с высококачественной отделкой, общ. пл. 150 кв. м, 5 просторных комнат,2 с/у, гостиная 37 кв. м, с панорамным видом на реку Сестру (1 линия). Земельный участок 9.6 сот. Подъезд - асфальт. В шаговой доступности автобусная остановка, ж/д станция, магазин. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха.


ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ Выборгский район

9 450 000 руб.

Выборгский район

Горелово. 3-ур. коттедж общ. пл. 400 кв.  м, свободной планировки. Потолки – 3,7 м. 2 гаража, помещение под бассейн и сауну. Центр. коммуник. Газ в апреле 2012, (опачен). Уч. 10 сот. (+5 сот. можно дооформить). Газон. В шаговой доступности: спорткомплекс, отель, школа, детский ��ад, три озера. м. Автово, м. Московские ворота 15–18 мин. тр. ТК «Лента», «К-Раута» в 3 км. Финский залив – 12 мин. тр. 909-50-05, www.rfn.spb.ru

8 400 000 руб.

Ломоносовский район

5 350 000 руб.

Гостилицы. Жилой дом в Гостилицах из пенобетона отделан сайдингом, крыша-ондулин, общ. площадью 178 кв. м, под чистовую отделку, камин, участок 25 сот., на участке — гараж и баня, скважина, красивый забор из камня, 5 кВт, рядом озеро, пруд, карьер, лес.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

22481

8 400 000 руб.

27840

Колпинский район Понтонный. Коттедж из кирпича, площ. 432 кв. м., стеклопакеты. 1 этаж подготовлен под чистовую отделку, установлен котел и подключена отопительная система дома. Свет 15 киловатт. Развитая инфраструктура, школа, сад 100 метров, рядом соседи проживают на постоянной основе, высокий социальный круг проживания. 909-50-05 www.rfn.spb.ru

22790

Ленинское. Жилой дом из пенобетона, обшитый сайдингом. 10х10, 2011 года постройки, 2-этажный в красивом месте Ленинградской обл. на берегу озера, в центре посёлка в 3х км от СПб. Общая пл. 86кв. м, кухня 15кв. м, сауна. Терраса, крыша-ондулин, камин, хороший подъезд. Тех. условия на 15 кВт. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Красносельский район

27675

9 490 000 руб.

36779

Всеволожский район Агалатово. Коттедж на 24 сот., в элитном сад-ве, общ. пл. 289 сот., 2-эт. Отопление газовое, аварийная дизельная станция. 380 В. В доме сауна + бассейн. На участке: кирп. вольер для собак, летняя кирп. кухня, барбекю, летний бассейн, теплица стеклянная. Сигнализация, видеонаблюдение, эл-во 9  кВт, центр. водопровод, триколор. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Приозерский район Приладожское. 25 сот. (ИЖС) в живописном месте. Современный 2-эт. дом 160 кв. м 2008 г.п., готов к проживанию. Современная система водоснабжения, лок. канализация, эл-во 9 кВт, камин. Идеальное состояние дома, участка, мебели и оборудования. В доме гостиная, кухня, холл, 3 спальни. Красивое место, рядом лес, до озера 200 м. Документы готовы. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

127

48274

10 500 000 руб.

Пушкинский район Александровская. Элитное место, достойные соседи, дом площадью 350 кв. м., по границе участка проходит центральный газ, водопровод, канализация, договор по электричеству на 9 кВт оплачен. Участок 12 соток.

37715

Парголово. Новый, красивый, добротный 2х-эт. коттедж в черте города для постоянного проживания, с большой террасой, с камином, с сауной, со всеми центральными коммуникациями, 1-ый этаж готов для проживания, 2-ой этаж под чистовую отделку, общ. пл.180кв. м, участок 12 сот., ИЖС, прописка, на участке находится гараж. ТОРГ. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

11 900 000 руб.

36713

15 500 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ 105 000 000 руб.

Курортный район, пос. Репино

8-911-223-04-31, 8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru

В Петергофе у парка «Александрия» в красивом собственном саду (участок 28 соток) продаются коттедж (220 кв. м) и гостевой домик с сауной (70 кв. м). На территории есть навес для 2 машин с подсобным помещением (14 кв. м) и беседка. В домах с дизайнерской отделкой имеются все коммуникации: вода, канализация, газ, электричество (28 кВт), кондиционеры, спутниковое ТВ и высокоскоростной интернет. По парку пешком до залива – 10 мин., до фонтанов – 15 мин. Через дорогу – хороший ресторан, гостиница, 5 мин. езды до КАД. Уникальное предложение! 921-67-76, 420-43-50 www.anspb.ru

71 000 000 руб.

Всеволожский район, Порошкино В ближайшем пригороде Санкт-Петербурга, в элитном коттеджном поселке «Русская деревня» вас ждет встреча с современным двухэтажным жилым домом общей площадью 318,7 кв. м из кирпича с цокольным этажом, на рельефном участке 12,5 соток с ландшафтным дизайном. В коттедже деревянные стеклопакеты, теплый пол, 3 санузла, камин, 6 комнат, зимний сад, изысканный интерьер, в цоколе расположен гараж на 2 авто, котельная, установлена система видеонаблюдения — все для комфортного проживания! Торг уместен. 8-921-635-89-67, 334-40-77 www.anspb.ru

128

259486_267

Петродворцовый район, Петергоф

228084_271

85 000 000 руб.

376377_1

В 200 м от Финского залива, в элитном курортном месте новый трехэтажный коттедж, выполненный в традициях русского классицизма по авторскому проекту с использованием высококачественных материалов, общ. пл. 372 кв. м, жилая площадь 232,8 кв. м, 8 комнат 30+36+17+21+14+25+25+65 кв. м, четыре спальни с выходами на балконы, гостиная с двухсторонним дровяным камином, облицованным натуральным камнем, детская, гостевая комната, кухня-столовая 17 кв. м, встроенный гараж, сауна (абаш, кедр), терраса из лиственницы. Дом оснащен современным инженерным оборудованием: газовая котельная от магистрали, скважина 150 м, локальная канализация, станция глубокой биологической чистки, теплые полы, дренажная система вокруг дома. Благодаря удачному расположению и витражному остеклению, дом постоянно наполнен солнечным светом. Участок 17 соток, ландшафтный дизайн с вековыми соснами и елями. Улица выходит прямо на набережную залива, вода на этом участке залива чистая. Парковая зона из сосен и елей.


ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Касимово На 40 сот. ИЖС, расположен великолепный кирп. 4-эт. коттедж, 604 кв. м, с полной отделкой и мебелью, сделанной под заказ. В цок. этаже распол. гараж на 2 а/м, бильярдный и тренажерный залы, финская сауна. В холле каминный зал в классическом стиле, кухнястоловая с выходом на террасу. Высокие потолки, большие окна, полы из керамогранита делают дом светлым, уютным и теплым. На второй этаж ведет лестница из дуба с плавными изгибами и резными балясинами. На мансарде расположены кабинет и гостевая комната. Все коммуникации. Сигнал. и видеонабл. Уникальный ландшафтный дизайн. 8-921-550-32-46, 321-18-18 www.aspb.ru

56 000 000 руб.

30019_10

71 000 000 руб.

Всеволожский район, Мельничный Ручей

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

В центре поселка 3-эт. новый коттедж пл. 350/240 кв. м с элитной отделкой из экологически чистых материалов, дизайнерский проект, меблирован, итальянская кухня и сантехника, 7 жилых комнат, кухня, 4 с/у, 2 ванные комнаты, 2 хозпомещения, балкон, зимний сад, котельная, комбинированный котел Buderus с теплотрассой, эл-во 380 В, 9 кВт, локальная канализация, ИЖС, на уч. 13, 5 соток банный комплекс с комнатой отдыха, бильярдом, сделан ландшафтный дизайн: газон, горка, освещение, крытая автостоянка, высокий кованый забор. 940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

49 900 000 руб.

190259_1

Санкт-Петербург, Лисий Нос

Всеволожский район, Воейково В 10 км от СПб в уникальном природном ландшафте «Малая Швейцария» – лес, озера, горнолыжные склоны, на уч. 32 сот. 5-ур. коттедж общ. S 540 м со всеми ком. (эл-во, газ, вода – центр.). Удобная планировка: уютная гостиная с дровяным камином, кабинет, кухня-столовая с балконом, 3 просторные спальни с выходом на видовую террасу, 2 с/у, встроенный гараж на 2  а/м, мастерская, гардеробная, бильярдная, бассейн, сауна, а также вся мебельная обстановка в выдержанном стиле. Подъезд – асфальт, охрана. 8-911-170-03-60, 496-27-72 www.anspb.ru

129

177776_278

55 000 000 руб.

30725_2

Элитный пригород в 8 км от СПб. Новый загородный дом с полной отделкой, общая площадь 350 кв.м., удобная современная планировка. Кухня-гостиная с камином, кабинет, три спальни, спортзал, бассейн, сауна. Все центральные коммуникации: газ, электричество 25 кВт, водопровод. В отделке дома использованы элитные материалы. Участок в соснах, ландшафтные работы, подъезд — асфальт. Рассрочка платежей.


ЭКСКЛЮЗИВ

В 5 км от СПб, на небольшой охраняемой территории на 100 домов, в окружении соснового леса, выставлен в продажу коттедж общ. пл. 470 кв. м, жилой 147 кв. м, толщиной стен в 2,5 кирпича. В коттедже 7 комнат, кухня 25 кв. м, 3 санузла, сауна, баня, хозблок, встроенный гараж, газовое отопление, эл-во, водопровод, локальная канализация, большой ухоженный уч. 20 соток с ландшафтными работами, асфальтовый подъезд к дому, всего в 10 мин. от Охта-Парка, МЕГА-Парнас. Всё вышеперечисленное делает проживание в доме комфортным круглогодично. 8-921-097-06-10, 325-65-55 www.anspb.ru

38 500 000 руб.

Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос На участке 15 соток с соснами. Потрясающе красивый новый коттедж со всеми коммуникациями, расположенный в элитной исторической зоне, рядом с Финским заливом. Хор. транспортная доступность. Оригинальный проект 2-этажного дома общ. пл. 430 кв. м, жил. пл. 125,5 кв. м. На 1-м этаже: гостиная, каминная, гостевая, кухня-столовая, 2 с/у, открытая терраса. На 2-м этаже: 3 спальни, 2 с/у, гардеробная, бильярдная, балкон. Дом отделан гранитными вставками, ковкой. Крыша черепица. Гараж на 2 а/м. Спут. телевидение. 942-98-42, 943-19-67, 434-10-88 www.anspb.ru

38 000 000 руб.

227995_1

Всеволожский район, Кузьмоловский

376510_276

38 500 000 руб.

Выборгский район, Подборовье

8-911-704-93-22, 496-27-72 www.anspb.ru

35 000 000 руб.

188558_278

25 сот. с видом на Финский залив — 2-я линия. 2,5 часа по трассе Скандинавия в сторону Торфяновки. Современные финские технологии. Авторский дизайн. Гараж на 2 машины, бассейн, ландшафтные работы, живописное место, супер-рыбалка и охота на близлежащих островах. Документы готовы. Прямая продажа. Охраняемая территория. Достойное окружение. Торг при осмотре участка.

Всеволожский район, Вартемяги

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

130

222676_1

11 км от СПб, охраняемая коттеджная застройка, массив Южный, современный коттедж общ. пл. 234 кв. м со всеми центральными коммуникациями, интересное решение внутреннего пространства, большие, светлые комнаты, панорамные окна, уч. 25 соток граничит с лесом, ландшафтный дизайн, гостевой дом с баней, автоматические ворота, сигнализация, однородное окружение.


ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

Загородная база отдыха в 16 км от Зеленогорска. 3-этажный особняк, расположенный на месте финского хутора Lempialla у речке «Гладышевка» в сосновом лесу. Эл-во 63 кВт, три колодца, артезианская скважина. На первом этаже расположены: холл (50 кв. м)с мягкой мебелью, банкетный зал кафе, оборудованная кухня, банный комплекс: сауна-банька, мини-бассейн 2,6х3,8 кв. м с искусственным гидромассажным водопадом, комната отдыха, душевые, «бочковая» с ледяной водой. На втором и третьем этаже комнаты с с/у и душевыми. Идеально под коммерческие цели. 8-911-911-91-92, 346-52-29 www.anspb.ru

На уч. 17,4 соток, с видом на парк, новый, готовый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосбер. технологиями. Уч. благоустроен: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить. 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

33 000 000 руб.

Курортный район, Песочный пос., Красная ул., 18 Отличительной особенностью данного предложения является его уникальное местоположение. С одной стороны вы приобретаете недвижимость в городской черте, с другой стороны ваш участок и дома расположены в лесу на берегу реки. На участке 2 дома на 5–8 человек для постоянного проживания, гостевой домик, теннисный корт. Выполнен ландшафтный дизайн. Смотровая площадка на склоне с видом на реку и лес. Фактически участок 35 соток. На участке предусмотрено место для строительства особняка. 8-921-575-59-95 496-27-72 www.anspb.ru

32 000 000 руб.

2648_1

Санкт-Петербург, Осиновая Роща

227414_278

34 500 000 руб.

212890_2

Курортный район, Зеленогорск

Всеволожский район, Токсово С видом на северный склон и золотые купола храма, на уч. 12 соток 3-ур. коттедж пл. 570 кв. м, гостиная комната 75 кв. м с камином, 7 спален, 2 зимних сада, терраса, 3 ванные комнаты, в цоколе бассейн 6х12 с худож. росписью по стенам, сауна из канадской сосны, в отделке исп. американские «дубовые» обои, канадский клён, двери из ценных пород дерева и т.д, эл-во 40 кВт, центр. вод-д, универсал. котёл на 63 кВт, возм. подкл. магистр. газа, программа поддержания температуры, система кондиц. и  вентиляции, лок. канализ., ландшафт. 8-921-931-75-04 , 8-921-097-06-10 www.anspb.ru

131

150925_1

35 000 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ 31 500 000 руб.

Выборгский район, Симагино

952-94-13, 334-32-53 www.anspb.ru

Санкт-Петербург, Володарский Элитный 3-этажный коттедж 15х12, общ. пл. 380 кв. м, на берегу живописного озера, в границах СПб. 1-й этаж: просторный холл 45 кв. м, жилая комната, подсобные помещения, баня с сауной, котельная, санузел; 2-й этаж: гостиная 43 кв. м, кухня-столовая, 2 жилые комнаты, санузел; 3-й этаж: 3 жилые комнаты, санузел, Все коммуникации – эл-во, вода, лок. канализация, магистр. газ, уч. 17 соток, ИЖС, высокий, сухой, оборудованы два въезда, прямой выход к воде – 20 м. На участке гараж, конюшня, хозблок. Рядом лесопарк. 8-904-336-38-54, 325-65-55 www.anspb.ru

27 000 000 руб.

189287_1

29 900 000 руб.

214007_21

Коттедж общ. пл. 600 кв. м из газобетона, обшит вагонкой, кухня столовая 40 кв.м с бытовой техникой, 7 спален с санузлами, бильярдная 60 кв. м, бассейн, сауна, две комнаты отдыха, электричество 50 кВт, артезианская скважина. Участок 30 соток. Возможна покупка соседнего пустого участка 20 соток. Отлично под отель.

Всеволожский район, Токсово

8-921-097-06-10, 325-65-55 www.anspb.ru

Выборгский район, Красная Долина В новом коттеджном поселке «Гармония», на Карельском перешейке, в 100 км от СПб, на берегу оз. Александровского расположен меблированный коттедж из рубленого бревна пл. 300 кв. м и террасой 120 кв. м, в отделке исп. экоматериалы: дерево, натур. обои, испанская плитка, двери из ценных пород дерева, кухня – столовая с каминным залом, гостиная, гост. комната, спальня, холл, 2 с/у с джакузи, эл-во 10 кВт, ж/т котел, камин, теплые полы, оплачен магистр. газ, центр. вод-д, лок. канализ., уч. 33 сотки, навес на 2 а/м, ландшафт. Охрана. 8-901-301-00-80, 325-65-55 www.anspb.ru

132

175921_1

25 000 000 руб.

212369_1

В срочной продаже, в центре поселка монолитный дом общ. пл. 400 кв. м, 2003 г.п, меблирован, в цоколе 3 подсобные комнаты, котельная с немецким оборудованием, гараж, сауна, душевая. На 1 этаже: 3 комнаты, кухня, с/у. На 2 этаже: 3 комнаты, ванная с джакузи, на мансарде 2 жилые комнаты, эл-во 15 кВт, скважина, локальная канализация, магистральный газ будет летом, уч. 14 соток, ИЖС, рядом Токсовский лесопарк и Кавголовское озеро. Торг!


ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

Новый коттедж ИЖС на уч. 20 сот. общ. S 180 м: спутниковое тв; скважина 110 м; отдельная электрич. линия 30 кВт; вымощенные дорожки; забор из кирпича; кованные ворота; домик охраны; баня из сруба общ. S=44 м; отапливаемый гараж на 2 а/м (h ворот=3,5 м). В доме на первом эт.: гостевая комната; кухня-столовая; гостиная с дровяным камином; с/у. На второй эт. ведет дубовая лестница. Наверху 2 комнаты одна из которых с панорамными окнами и видом на р. Паша, лес. Вся мебель новая, интерьер продуман в мелочах. 8-911-170-03-60 496-27-72 www.anspb.ru

Элитный уч. 34 сот. в уникальном р-не царских предместий. Здесь может быть дом Вашей мечты с видом на Константиновский дворец. Сочетание уют. пригорода и оживленного культурно-развлекательного и делового центра сделает наполненной и яркой Вашу жизнь. Концентрация высших учебных заведений и элитарных колледжей дает возможность получения лучшего образования. Знаменитые Петергофские фонтаны, прекрасные парки с прудами и побережье залива — лучшие места для отдыха — и всё это в 10 км от города. Возможна прирезка 5 сот. 8-921-631-22-10, 420-43-50 www.anspb.ru

18 900 000 руб.

Приозерский район, Колосково В коттед. застройке, между двух озер Уловное и Раздолинское, в сосновом лесу уютный 2-эт. котт. общ. пл. 220 кв. м, удобная планировка, каминный зал с витражами, светлая кухня с французскими окнами, 5 комнат, 2 с/у, на уч. 30 соток просторная баня 60 кв. м с джакузи, комнатой отдыха и кухней, дом для охраны с гаражом, бассейн. Участок благоустроен, с большим количеством ценных пород деревьев, вымощены дорожки, детская игровая площадка. Коммуникации: эл-во 25 кВт, центр. вод-д, отопление, теплые полы, пожарно-охранная сигнализация. 8-911-147-05-85, 325-65-55 www.anspb.ru

17 800 000 руб.

259420_267

Петродворцовый район, Стрельна

190291_1

22 000 000 руб.

153864_278

Волховский район, дер. Берег

г. Всеволожск, Мельничный Ручей, ул. Некрасова Уникальное предложение для состоятельных и деловых людей, ценящих комфорт городской жизни и стремящихся к покою и умиротворению, в окружении живой природы. Если Вы деловой человек, живущий в ритме Мегаполиса, ценящий время, обладающий европейским мировоззрением, у Вас семья и дети и Вы умеете инвестировать средства – это предложение для Вас. Рубленный дом, пл. 94,2 кв. м на участке 40 соток с вековыми соснами. Центральный газ, водопровод, электричество. Расстояние от вашего будущего дома до исторического центра Санкт-Петербург – 18 км. 8-921-945-21-94, 321-18-18, www.anspb.ru

133

376388_10

21 000 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ Выборгский район, Вязы Один из красивейших домов на полуострове Киперорт, эксклюзивный проект с шикарным видом на море, панорамное остекление, 3 этажа, 4 комнаты и кухня-гостиная, 3 с/узла, все коммуникации — электричество 3 фазы, канализация локальная, водопровод, котел на жидком топливе, теплые полы, камин, в доме баня, 3 отделения, сауна, душевая, комната отдыха, гараж на 2 машины, домик для гостей, участок 12 (факт. 20) соток, огорожен, выполнен ландшафтный дизайн, сосны, ручей, пруд, спуск для лодки в пятидесяти метрах от дома. Море, воздух, лес в подарок. 940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

15 900 000 руб.

195789_1

17 700 000 руб.

Волховский район, Немятово-2

8-951-672-12-93, 496-27-72 www.anspb.ru

Всеволожский район, Васкелово Новый, идеальный зимний дом, построен по современным строительным технологиям, 2 этажа, пл. 250 кв. м, 5 спален, кухнягостиная, 2 с/у, все современные коммуникации, котел на жидком топливе, эл-во 12 кВт, камин, теплые полы, водопровод, принудительная вентиляция, полы с подогревом, меблирован и оборудован встроенной бытовой техникой, сигнализация, дом подходит для отдыха и постоянного проживания. Участок 10 (факт. 12) соток, огорожен, сосны, расположен на возвышенности, озеро в 20 минутах пешком, лес. Возможно увеличение участка. 940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

134

195796_1

15 700 000 руб.

177888_278

Уютный, дом 150 кв. м в окрестностях Ладожского озера. Участок 40 сот. ИЖС. В  10  метрах от Ново-Ладожского канала, 1,5 км до Ладожского озера. Участок полностью освещается декоративными фонарями. Первый этаж гостиная с кухней, камин и стильная лестница из массива бука, спальня с гардеробной и комната для гостей. На втором этаже две спальни. Просторная баня. В доме и бани отличная мебель и бытовая техника. Электричество: 20 кВт. Канализация (септик), 2 колодца Сигнализация. Развитая инфраструктура.


ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ Выборгский район, Приморск На 1-ой линии Финского залива, с роскошным видом на воду 2-х эт. коттедж из газобетона общ. пл. 260 кв. м, жилая 170 кв. м, 5 комнат, 3 с/узла, панорамное остекление в гостиной, большая терраса и балкон. В доме все коммуникации: зл-во 380 В, 10 кВт, вода от скважины, локальная канализация. На участке гостевой дом из газобетона 6х8 с террасой 3х8, пруд, капитальный метал. забор на лент. фундаменте. Напротив участка отличный спуск для катера и небольшой пляж, ��агазин 300 м, хороший лес 500 м, острова. 940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

14 800 000 руб.

259500_1

15 530 000 руб.

Приозерский район, Ромашки

8-921-950-79-79, 334-32-53 www.anspb.ru

9 000 000 руб.

183729_21

На первой линии оз. Вуокса 2-эт. коттедж пл. 200 кв. м, 4 спальни, кухня-гостиная, 2 с/у, кабинет, веранда, балкон, холл, камин, теплые полы, ламинат, локал. канализ., отопление – котел, эл-во – 8 кВт (до 20 кВт). Участок – 50 сот., ИЖС, дренаж, ровный, огорожен. Баня, установлен био-туалет, 2 х/блока, теплица, колодец и собственный пирс. Подъезд – асфальт.

Курортный район, пос. Репино

8-921-945-21-94 , 321-18-18 www.anspb.ru

Выборгский район, Александровка Загородная резиденция на берегу оз. Пионерского, основной дом 204 кв. м, 3  спальни, гостиная, кухня-столовая, 2 с/у, гостевой дом 260 кв. м: баня-сауна с видом на озеро прямо из окна парилки, бассейнкупель, имитирующий прорубь, комната отдыха с кухней, на 2 этаже огромная гостевая комната, тренажерный зал, помещения для обслуживающего персонала с отдельным входом – 2 комнаты, 2 с/у, кухня-столовая, беседка с мангалом и дровником, система очистки воды, свой бетонный пирс с понтонами, ландшафтный дизайн. 8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

135

158710_1

Договорная

158701_10

Коттеджный поселок «Новый мир». Участок 25 соток. Расположен очень удачно. По границе деревья, течет ручей, перепад высоты  + водоохранная зона, визуально из-за этого участок увеличивается в два раза. Охрана в 100 м. Инженерия: газ, водоснабжение (скважина), электричество, канализация (центральная поселковая). Поселок высокой степени готовности. Возможна продажа соседнего участка.


ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район СПб

18 700 000 руб.

Всеволожск

16 490 000 руб.

8-901-302-28-27, 346-52-29 www.anspb.ru

Курортный район

6 990 000 руб.

Тосненский район Павловск + 5 км. Берег реки Ижора, четырехуровневый коттедж 16х11 из газобетона общ. пл. 288 кв. м, мансарда, 6 комнат, 2 с/у, встроенный гараж, 2 балкона, открытая терраса 30 кв.м, участок 18 соток, электричество 15 кВт, газ – конец 2012 года, колодец, охраняемое СНТ, переводится в ИЖС, общий теннисный корт, барбекю, часовня. Отделка под клиента. 952-94-13, 334-32-53 www.anspb.ru

136

190033_2

Выборгский район пос. Сосновый Бор. На участке 13 соток 2-эт. зимний дом из бруса, общ. пл. 126 кв. м, обшитый сайдингом, отделка евростандарт, камин, с/у в доме, эл-во, локал. канализ., колодец, баня, беседка, гостевой дом, ландшафтный дизайн, сад, пруд. От СПб 50 км.

213993_1

Сестрорецк. В центре города добротный брев. 2-эт. дом пл. 272 кв. м, построенный в традициях классического домостроения, холл с камином, кухня 19 кв. м, 2 просторных комнаты, 2 спальни, 2 детских, 2 с/у, библиотека, кабинет, магистр. газ, центр. вод-д, эл-во 19 кВт, уч. 7,8 сотки, ИЖС, сосны, ландшафт, огорожен, удобный подъезд. 8-911-223-04-31, 325-65-55 www.anspb.ru

8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru

11 500 000 руб.

8-981-824-12-65, 334-32-53 www.anspb.ru

Договорная

Тосненский район Любань + 5 км. В 9 км от СПб по Московской трассе, на берегу р. Тигоды, окруженный девственным лесом уч. 10,5  га, имеет выгодное расположение, т.к. с 3 сторон примыкает к реке, с четвертой к дороге. Отлично для ДНП, садоводства, усадьбы и фермерства.

159478_1

13 000 000 руб.

Вирки. 13 км от СПб, на уч. 24 сотки возведены: 2-эт. комфортабельных кирп. коттеджа пл. 250 кв. м и 130 кв. м, коммуникации: центр. газ, канализация, скважина, сауна, баня, бассейн, с/у, гараж, оборудованные кухни и бильярд, на уч-ке дет. площадка, беседка, березы, голубые ели, сосны и т. д. 228297_2

ул. Длинная. Семейный жилой комплекс, состоящий из двух отдельно стоящих домов с полной отделкой, мебелью и техникой + закрытая беседка-дом с печью- камином, участок 10 соток, ИЖС, сауной 2011 г.п. В домах газ, эл-во 10 кВт, водопровод, охрана с камерами.

Всеволожский район

175083_1

17 800 000 руб.

8-911-950-19-69, 346-52-29 www.anspb.ru

214049_21

8-962-706-94-83, 321-18-18 www.anspb.ru

Юкки. 2-этажный коттедж общей площадью 156 кв. м, 100% готовности, все коммуникации. На участке 12 соток ландшафтный дизайн, бассейн с подогревом, навес для машин, беседка. Хорошая транспортная доступность, инфраструктура.

227219_10

Зеленогорск. Участок 36 соток. Нижняя трасса, рядом залив. На участке лесной ландшафт. Коммуникации: водопровод, электричество, магистральный газ. Великолепное место для постоянного проживания.

Всеволожский район

931-75-04, 8-921-750-98-45 325-65-55, www.anspb.ru

64613_1

23 900 000 руб.



Загородное обозрение 2012-08