Page 1


№02 (133), ФЕВРАЛЬ 2012 УЧРЕДИТЕЛЬ: ООО «Журнал «Загородное обозрение» Санк т-Петербург, Большой проспек т П. С., д. 83, т е л. : +7 (812) 23 4 -19 - 97, 23 4 - 62-3 4, 23 4 - 4 6 - 9 4 РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА Алена ВОЛЫНСКАЯ ШЕФ-РЕДАКТОР Павел ЧЕРНЯКОВ ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР Анна АЛЕКСАНДРОВА ЗАМ. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА Татьяна ГРЕЧКО ЛИТЕРАТУРНЫЙ РЕДАКТОР Марина ТОН ДИЗАЙН-БЮРО Александр ИЛЬИН, Дмитрий ЕДОМАХОВ, Дмитрий КОЧУРОВ АВТОРЫ ТЕКСТОВ Анна АЛЕКСАНДРОВА, Оксана БОСЫНЯ, Наталья ИВАНОВА, Дина МАРТЫНОВА, Владимир МИХАЙЛОВ, Анна ТЕРЕНТЬЕВА, Анастасия ШЕСТАКОВА ФОТО Игорь БАКУСТИН, Александр РОЩИН, Иван СОРОКИН, Иван УБЕЖАВШИЙ РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛ ДИРЕКТОР ПО РЕКЛАМЕ Лада КАТЫШЕВА, тел.: 234-62-34 МЕНЕДЖЕРЫ Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Татьяна ЕГОРОВА, тел.: 234-19-97 Андрей ЗОТОВ, тел.: 380-94-50 тел.: 380-94-56 КОНСУЛЬТАНТЫ ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ Алла КИСЕЛЕВА, Белла МАЛЫШЕВА, Кира РЫЖОВА, Ольга ПЛАХИНОВА, Галина СЕМЕНОВА, Оксана БАЗАНКОВА, Татьяна ПОПОВА, Елена ЕРШОВА, Валентина ЦЕЛИКОВА, Любовь АВДЕЕВА, Анна АНУШИЧЕВА, Татьяна КОРШУНОВА, Игорь ЛИТВИНОВ ДИРЕКТОР ПО PR Ольга ЖАРКОВА, тел.: 703-48-37 ОТДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ (рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 РАСПРОСТРАНЕНИЕ ДИРЕКТОР Игорь КУЛИКОВ ЗАМ. ДИРЕКТОРА Андрей БРЮХАНОВ МЕНЕДЖЕРЫ Роман ПИЩУЛИН, Егор ПАВЛОВ, Сергей НЕФЕДОВ Адрес редакции: СПб., Большой проспект П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://www.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 26.01.2012 г. Отпечатано в типографии AS UNIPRINT, Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, 7. Тел.: (812) 740-54-75. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная. РАСПРОСТРАНЕНИЕ Журнал загородное обозрение распространяется в более чем 50 компаниях Санкт-Петербурга (около 1500 торговых точек в городе и Ленобласти): «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Невапресс», «Пресса», «МИР», «Экспресспресса», «Питерпресса», «Невоблпечать» и в точках частных предпринимателей. Продажа журнала осуществляется: -в торговых домах и супермаркетах: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Континент», «Лэнд», «Таллиннский», «Фрунзенский», «Северный», «СуперСива», «Максидом», «МЕГА», «Сезон», «Касторама», «ОКей», «Галерея», «Стокманн», «Лента», «Перекрёсток», «Адамант», «Пятерочка», «Дикси». - в сетях магазинов и киосков «1 Полоса», «Ежедневник»; - в киосках на всех железнодорожных вокзалах Санкт-Петербурга, в аэропорту «Пулково»; - в киосках на крупнейших рынках города: «Мальцевский», «Торжковский», «Финляндский», «Некрасовский», «Славянский базар», «Северный рынок»; - на автозаправочных станциях: «Шелл», «Несте», «Лукойл», «ВР», «ПТК», «Кириши», «Газпромнефть»; - в пригородах Санкт-Петербурга: Кронштадт, Колпино, Пушкин, Павловск, Петродворец, Стрельня, Сестрорецк, Зеленогорск; В районных центрах Ленобласти: Ломоносов, Гатчина, Тосно, Всеволожск, Выборг, Кировск, Волхов, Лодейное Поле. Журнал бесплатно распространяется по бизнес-центрам: «Международный центр делового сотрудничества», «Торжковская 5», «Прин», «Бизнес-парк», «Мариинский», «Таврический», «Адмиралтейский», «Михайловский», «Информ-Футуре», «Акватория», «Гранат», «Европа-Хаус», «Нептун», «Нобель», Государственное Бюро Регистрации, «Офисный дом» (ул. Л. Толстого, 7). Журнал распространяется адресной рассылкой по 200 крупным строительным организациям и предприятиям города. Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

ПОЭТ И РЫНОК

С

торонников идеи жить вне мегаполиса, судя по итогам продаж нашего журнала за прошлый год, стало больше. И загород отвечает петербуржцам взаимностью: там, практически как в Греции, есть все. Дом в стиле ар деко или шале, модерн или органической архитектуры. Коттедж, особняк, летний дом, таунхаус, квартира, участок. В лесу, на берегу, в поле… Фанатам Конан Дойла и режиссера Масленникова загородный рынок может предложить дома, хоть и уступающие Баскервиль-холлу, но тоже на  болотах. И даже принстаунская, простите, колония общего режима при желании отыщется неподалеку. Разделяющим страсть Тургенева к охоте, поклонникам есенинских берез и «сосен вереницей», пастернаковских «неистовых на синем разбегов огненных стволов», романтикам «севера дикого» и практикам комфортного обустройства своего обособленного жизненного пространства — есть из чего выбирать за городом. Несмотря на сетования о трафике на дорогах, все больше горожан плотной высотной застройке городских «спальников» предпочитают более гуманную жилую среду кварталов ближней области. В Подмосковье формат 3–9-этажных домов оказался на пике популярности у покупателей, продажи, по некоторым данным, в 2011 году выросли в 4,5 раза. Квартиры и таунхаусы, еще недавно считавшиеся городским форматом, входят в состав почти половины загородных комплексов. На развитие прежде всего квартирного формата сработают и планы петербургских властей относительно транспортной инфраструктуры. В этом номере журнал «Загородное обозрение» представляет новую постоянную рубрику «Квартиры за городом». В ней мы каждый месяц будем рассказывать о предложениях и ценах на квартиры в жилых комплексах «между городом и загородом». В мартовском номере читателей ждут другие приятные новинки. Анна АЛЕКСАНДРОВА, главный редактор

1


ИНТЕРВЬЮ

6

Михаил Задорнов славится острым интересом к славянским корням и стойкой неприязнью ко всему навязанному и чуждому. Сегодня известный сатирик изучает альтернативную историю Руси и постигает Аюрведу, восхищая поклонников отличной формой. О жизни, творчестве и человеческих устремлениях МИХАИЛ ЗАДОРНОВ рассказал нашим читателям.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

16

2

Чарующая красота северных островов манит не только туристов и путешественников, но и состоятельных покупателей. Недвижимость стран Скандинавии привлекает не просто качеством европейской жизни, а особым шармом жизни у воды. Климат Скандинавского полуострова неоднороден, он меняется с севера на юг и с запада на восток. От умеренно-континентального до морского, с частыми осадками и сильными ветрами. Но это не останавливает желающих швартоваться на собственной яхте у собственного причала.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ ДАЙДЖЕСТ

24

Гатчинский и Ломоносовский районы в минувшем году пользовались у покупателей загородного жилья не меньшей популярностью, чем Всеволожский, — на их долю суммарно пришлось около 30% продаж. Девелоперы предсказывают, что основной прирост новых проектов в начавшемся году также придется, по-видимому, на южные районы.

+

КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

34

АНАЛИЗ ПРОДАЖ

Предложение в среднем ценовом сегменте стремительно стареет: завершенные проекты продаются очень медленно, а новые поселки появляются нечасто. Из более трех сотен коттеджных поселков, реализуемых сегодня, в 49 комплексах предлагаются домовладения ценовой категории 10–20 млн руб.


№02`2012

РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ

40

Правда ли, что строить дом и подключать его к энергосетям и коммуникациям дешевле самостоятельно, чем пользуясь услугами профессионалов? Представляем ведущих рубрики — Валерия Осипенко («Партнер») и Дмитрия Ильенко («Лэнд Аспект»).

СТРОИТЕЛЬСТВО

56

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

44

Активность девелоперов в пригородах Петербурга в последние годы заметно возросла. Неудивительно: недорогие квартиры близ городской черты — в Колтушах, Кудрове, Мурине, Девяткине и во Всеволожске — продаются как горячие пирожки.

ИНТЕРЬЕР

60

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

50

Дом без проекта не построить, это аксиома. Другой вопрос — где взять этот проект? Вариантов несколько, строго говоря, три. Можно обратиться в архитектурное бюро или проектный отдел строительной фирмы и заказать индивидуальный проект. Можно приобрести типовой проект или найти подходящий в Интернете. Поселок недалеко от города и симпатичный коттедж на краю леса очень понравились покупателю. Облик дома соответствовал представлениям молодых и энергичных хозяев о красоте, а внутреннее пространство оказалось подходящим для жизни небольшой семьи из трех человек.

Накануне Нового года на рынке наступило традиционное затишье. Сделки совершаются лишь ФОТОВИТРИНА в сегменте домов ИЖС. Риэлторы тем временем Эксклюзивные предложения. подводят итоги минувшего года: главным событием Дома, дачи, участки. Коммерческая на вторичном загородном рынке стала «разморозка» недвижимость. Элитные квартиры. рынка — количество сделок выросло на 10–15%.

69

3


НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

«СЛАВЯНКА»: НОВОСЕЛЬЯ 2011 ГОДА

В

результате комплексного освоения территории группой компаний «Балтрос» в Санкт-Петербурге появился новый благоустроенный жилой район «Славянка». Сегодня в «Славянке» построено три квартала на 466 тыс. кв. м жилья, объекты социальной инфраструктуры. Жителями района стали более 3400 человек. В прошлом году зарегистрирован первый коренной житель района «Славянка» — девочка Маша, родившаяся 12 июля. В мае 2011 года началось заселение построенных домов. В ноябре открыта первая школа, построены два детских сада. Работает Единый административный центр, в котором расположились все эксплуатационные службы района. В ЕАЦ можно получить ключи, подписать все необходимые документы, получить регистрацию по месту жительства. Построена и действует православная часовня. В I квартале 2012 года будет открыт многопрофильный медицинский центр. В декабре 2011 года в эксплуатацию сдан VIII квартал района на 140 тыс. кв. м (27 4–6-этажных домов). Квартал построен в рамках государственного контракта с Комитетом по строительству Санкт-Петербурга. В 2011-м началось строительство еще двух кварталов района — на 500 тыс. кв. м. Кварталы будут выполнены в новой для «Славянки» архитектурной концепции, в основу которой положены законы классицизма: единая планировка кварталов, ансамблевая застройка улиц и площадей, симметрия в фасадах. Высотность зданий увеличена до девяти этажей. Планируемый срок сдачи кварталов в эксплуатацию — ноябрь 2012 года.

«ОНЕГИН ПАРК»: ПЕРВЫЕ 12 ДОМОВ

В

коттеджном поселке «Онегин Парк» продолжаются работы по строительству восьми домов. В настоящий момент завершается укладка цементно-песчаной черепицы марки BRAAS. Начата отделка фасадов домов, по завершении которой можно будет в реальности оценить выбранный девелопером стиль проекта — в духе органической архитектуры Франка Ллойда Райта. Девелопер проекта — «Инвестиционная финансовая компания «БСПб» начала строительство еще четырех домов по ул. Кленовой (два дома по 210 кв. м, дома 163 и 177 кв. м). На сегодняшний день закончено возведение фундаментов новых домов. Всем покупателям, заключившим сделку в феврале, девелопер проекта дарит проект ландшафтного дизайна участка.

В 2011 ГОДУ В ЛЕНОБЛАСТИ ОБНОВИЛИ 700 КМ ДОРОГ

В

прошлом году регион показал самые высокие за последние годы результаты: дорожники привели в порядок 698,5 км во всех районах области. Фактически удалось выполнить двухлетнюю программу и увеличить объем ремонтов на 222 км. Губернатор Ленобласти Валерий Сердюков в 2011 году принял решение увеличить финансирование дорожных работ, исходя из того, что подрядные организации справились с планируемыми объемами раньше срока, и в итоге из областного бюджета было добавлено 1,7 млрд

4

руб. Освоено в общей сложности 7,3 млрд руб., а 400 млн из этой суммы перечислено федеральным бюджетом на улучшение дорожной сети в райцентрах области. Также за счет субсидий муниципальным образованиям приведено в порядок 50,5  км дорог местного значения.


«СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ» ДОСТРОИЛ ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ КОМПЛЕКСА «НЕБО»

П

о итогам 2011 года «Строительный трест» завершил строительство первой очереди загородного малоэтажного комплекса «Небо» недалеко от пос. Кузьмоловский во Всеволожском районе Ленинградской области, где на сегодняшний день закончено устройство дорог и инженерных сетей, построены первые жилые объекты, индивидуальные коттеджи и таунхаусы. Основной объем сданного жилья пришелся на городские многоэтажки: в 2011 году «Строительный трест» сдал 200 тыс. кв. м недвижимости — более трех тысяч квартир в Петербурге.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ОТМЕТИТ ДЕНЬ РИЭЛТОРА

П

рофессионалы рынка недвижимости 8 февраля отмечают в Петербурге День риэлтора. Организатор праздника — Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Программа включает мастер-классы экспертов, конференцию «Технологии успешного риэлторского бизнеса. Взаимодействие риэлтора и власти», экспресс-аттестацию специалистов с выдачей удостоверений. Участники конференции обсудят прогнозы развития ситуации на рынке недвижимости, оценят продуктивность диалога государства и предпринимателей, изменения в законодатель-

стве о госрегистрации прав на недвижимое имущество, новые кредитные продукты на рынке. Будут также представлены возможности геоинформационной системы Петербурга — открытого информационного ресурса государственных органов — в качестве рабочего инструмента инвестора и риэлтора. Лучшие агенты и менеджеры риэлторских компаний будут награждены почетными грамотами. На праздник Ассоциация риэлторов приглашает агентов, менеджеров, руководителей риэлторских компаний, а также всех заинтересованных специалистов рынка недвижимости. Участие в празднике бесплатное, но необходима регистрация.

ВЫГОДНАЯ ПОКУПКА ПО-СОСЕДСКИ

К

омпания «СТАРТ Девелопмент» решила сформировать добрососедские отношения между жильцами еще на этапе покупки жилья. Теперь при одновременном оформлении договоров на две секции дуплекса будет предоставляться скидка: 500 руб. с каждого квадратного метра. Известно, что в многоквартирном доме люди живут обособленно, многие не только не знают, но и не хотят знать своих соседей. В то же время для жителей пригорода «добрососедский» вопрос является чуть ли не приоритетным. Для владельцев дуплексов, представляющих собой дом на две семьи, это особенно актуально — ведь людям приходится постоянно жить бок о бок, так что без разумной кооперации соседям-домовладельцам не обойтись. «Одновременно две секции в дуплексах часто покупают родственники или знакомые, — рассказывает Елена Шишулина, начальник отдела маркетинга ООО «УК «СТАРТ Девелопмент». — Мы предлагаем продумывать вопрос с соседями уже на начальном этапе, в том числе людям ранее незнакомым. И даже стимулируем такие покупки, предоставляя существенные скидки».

5


ИНТЕРВЬЮ

МИХАИЛ ЗАДОРНОВ:

УЧИТЬСЯ НУЖНО У КНИГ И У ЛЮДЕЙ Текст: Наталья ИВАНОВА

Б

ыть сатириком — ответственно и трудно: могут посмеяться, а могут и цензуре подвергнуть. Как правило, за одним следует другое. Михаил Задорнов славится острым интересом к славянским корням и стойкой неприязнью ко всему навязанному и чуждому. Сегодня известный сатирик изучает альтернативную историю Руси и постигает Аюрведу, восхищая поклонников отличной формой. О жизни, творчестве и человеческих устремлениях МИХАИЛ ЗАДОРНОВ рассказал нашим читателям.

6


ИНТЕРВЬЮ

— Михаил, вы много путешествуете. Что заставляет вас отправляться в поездки? — Главное — выйти из светской тусовки в нормальный мир и посмотреть, чем и как он живет. Я встречаюсь с нераспиаренными людьми, которые не имеют никакого отношения ни к телевидению, ни к сатире, ни к гламуру, — у них всегда есть чему поучиться. Например, на Алтае я встречался с алтайцами-аборигенами. Они рассказали много любопытного о своем крае, о  своих верованиях, о богах, которые охраняют Алтайскую землю и живут на горе Белуха. Там такая природа!.. За  один день мы побывали в четырех временах года: в долине было лето, в предгорье — весна, в горах — осень, а высоко в горах — зима: там ледник. Одно удивило: алтайцы сетуют на плохие дороги. Они хотят благ цивилизации, но не понимают, что именно цивилизация и уничтожит Алтай, ведь отсутствие трасс — это гарантия чистоты воздуха и нетронутости природы. — Вы сейчас увлекаетесь Аюрведой, здоровым образом жизни, находитесь в отличной форме, которой и молодой позавидует. Как вы пришли к этому?

8

— Мне кажется, для человека очень важно умение взглянуть на себя со стороны, посмеяться над своими ошибками. Но для этого их нужно сначала осознать, что опять же требует саморефлексии, невозможной при постоянном просмотре «зомбоящика», которым рулят продюсеры с долларами в глазах. Если человек может оглянуться и признаться себе: «Тут я был неправ», — у него появляется энергия на исправление себя. Я когда-то увлекался алкоголем — в традициях советской интеллигенции. Но потом наступил момент, когда осознал: это лишнее, ненужное, ерунда. И теперь совсем не пью. Ну зачем пить, если можно не пить? Зачем депрессировать, если можно радоваться? А сейчас прямо-таки культивируется эта чернушно-депрессивная тема — и в кино, и в музыке, а уж про «телек» и говорить нечего. Засилье «чернухи», которую выдают за желание людей, — в действительности просто насилие над народом. Мне кажется, это всем наконец надоест. Я надеюсь, появятся добрые, светлые программы — ведь не может быть всегда черное. Весы должны качнуться и в другую сторону.


— Михаил, вас часто критикуют и за увлечение Ведами и острые шутки. А цензурируют? — Еще как! Например, мое нынешнее новогоднее выступление на одном из каналов (на каком — почитайте в моем блоге в «ЖЖ») меня сильно «порезали». Я это называю кастрацией. В знак протеста не стал смотреть свое кастрированное выступление. Даже говорить не хочу, как тошно от этого. У продюсеров каналов в глазах только деньги. Они даже о бабах не говорят, только о «бабках». И, конечно, кланяются рейтингу. А что такое рейтинг? Вот вы включили канал, чтобы передачу посмотреть, посмотрели и поняли: «Такая ерунда, такая ерунда!», а в следующий раз снова включаете: «Вдруг не ерунда сегодня?» А счетчик-то считает ваше включение как просмотр, который вносит свою лепту в рейтинг передачи. Каждое ваше включение — это копейка в карман продюсеров. Не нравится — не смотрите! — Какой канал самый гуманный? — Я как-то щелкал каналы и случайно попал на порнографический. И понял, что это самый человеколюбивый канал

из перебранных. По одному каналу стреляют, по другому кого-то хоронят, еще по какому-то что-то взорвалось… То есть смотреть просто невозможно. И вдруг человечная программа: никто никого не взрывает, концовка всегда хорошая, гуманная, никаких переживаний. И я посмотрел минут пятнадцать и заснул. Дожило наше телевидение, что самый добрый канал — порнографический. Только не нужно писать, что Задорнов смотрит «порнушку», — это случайность. Сам я давно такими вещами не занимаюсь, я асексуал. В моем возрасте неразумно расходовать жизненную и творческую энергию на секс. Тем более что секс — это выродившаяся любовь. — А что в вашем понимании любовь между мужчиной и женщиной? И может ли она быть без секса? — Может, но она будет совсем не такая, какая бывает с сексом (смеется). Любовь — это ощущение, математике оно не поддается. Нельзя посчитать, сколько раз, например, был влюблен. Кажется, что тогда вовсе не был влюблен, а со временем понимаешь: да, это была любовь.

9


ИНТЕРВЬЮ

Возвращаясь к тому, что человек должен переосмыслять свой опыт… Мне сейчас бесконечно горько, что я не всегда честно поступал с женщинами. Но сделанного не вернешь. Жалею о каждом грубом слове, которым я убивал. Но я тогда не понимал этого. Как сейчас почти вся московская интеллигенция, — любят «крепкое словцо», не понимая его истинного значения. Я понял только после путешествия в Гималаи. Понял и перестал ругаться матом совсем. Пожив в буддийских монастырях, я стал более ответственно относиться к любому произносимому слову. Ведь каждое слово действенно, это сгусток энергии. — Кстати, а как вы подзаряжаетесь? Что восстанавливает вас? — Нетяжелая пища, без мяса и искусственных ингредиентов, чистый воздух, умеренная физическая нагрузка и общение с людьми. Чуть не забыл: я очень люблю купаться в снегу! Сразу такой прилив бодрости! В загородном доме, попарившись в бане, всегда стараюсь нырнуть в снег. Но и без

10

бани люблю растираться снегом — этому меня еще отец научил. Главное — потом хорошо кожу полотенцем растереть, до красноты, чтобы не простыть. — Вы живете в квартире? — В Москве я живу в квартире, а в Риге у меня коттедж с баней, мангалом на заднем дворе и гамаком — все как полагается. Я люблю отдых на природе. — Правда, что на заднем дворе вашего дома есть пирамида? — Это правда. Пирамида из осиновой дранки, метров семь высотой. Она отлично продувается и не промокает. Внутри всегда прохладно и уютно. Мне нравится посидеть в пирамиде наедине с самим собой. Иногда и гости мои просятся посидеть там — подпитаться положительной энергией. И часто гость приходит нервный, а уходит тихий и расслабленный. Я уверен, что в пирамиде происходят некие волновые процессы, основанные на явлении резонанса, которые меняют энергию внутри нее. На себе ощущаю какое-то энергетическое успокоение.


11


VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

ЕСТЬ ТАКАЯ РИВЬЕРА — СЕВЕРНАЯ Текст: Оксана БОСЫНЯ

Ч

арующая красота северных островов манит не только туристов и путешественников, но и состоятельных покупателей. Недвижимость стран Скандинавии привлекает не просто качеством европейской жизни, а особым шармом жизни у воды.

Климат Скандинавского полуострова неоднороден, он меняется с севера на юг и с запада на восток. От умеренно-континентального до морского, с частыми осадками и сильными ветрами. Но это не останавливает желающих швартоваться на собственной яхте у собственного причала, прибывая откуда-нибудь из Портсмута.

ШВЕЦИЯ

В Швеции недвижимость привлекательна как нигде в мире: купить дом в этой стране может любой иностранец, и без лишних бюрократических проволочек, а стабильность шведской жизни располагает. Возможно, поэтому там действительно есть из чего выбирать. Причем речь идет именно об отдельно стоящих дорогих домах и земле, в отличие от которых другая разновидность недвижимости, называемая общинной, не подлежит продаже даже местным покупателям. Для покупки престижного коттеджа или дома в Швеции, равно как и земельных участков под ними, не требется вид на жительство, и эти объекты можно как сдавать в аренду, так и завещать. Особый интерес представляет эксклюзивная недвижимость на многочисленных островах Скандинавского полуострова. Горные хребты там перемежаются плоскогорьями, а береговой рельеф изрезан фьордами и шхерами, в особенности в  западных районах Швеции. На севере страны раскинулось плоскогорье Норланд (Norrland) с заповедником Сарек (Sareks nationalpark) с нетронутыми цивилизацией охраняемыми лесами и непроходимыми болотами. К югу расположена возвышенность Смоланд (Småland), к востоку — Гёталанд (Götaland). Стокгольм, столица Швеции, расположен на 14 островах. Таким образом, покупая здесь особняк, вы административно оказываетесь в центре страны, а географически — на красивейших локациях островной периферии! Здесь можно встретить подлинный эксклюзив. К примеру, продается роскошная вилла начала XX столетия. Она расположена в красивейшем месте Дюршхольм и одновременно в самом престижном районе большого Стокгольма, откуда открываются бесподобные виды на воду. В доме общей площа-

16


VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

дью 954 кв. м 11 комнат, в том числе шесть спален и три ванные. Особняк отреставрирован, но сохранил атмосферу и детали интерьера прошлого века. Холл, салон, кабинет и столовую с кафельной печью дополняет эксклюзивная кухня, воссозданная в оригинале. Со второго этажа, где расположены пять спален, открывается чарующий вид окрест. В цоколе оборудованы игровые детские, спа с ванной комнатой, сауной и гимнастическим залом, подсобные помещения. Перед домом обустроен бассейн с зоной отдыха. Площадь участка — 3842 кв. м. Кроме того, особняку полагаются 12% от примерно 100 тыс. кв. м водного окружения с закрытым пляжем и причалом для нескольких судов водоизмещением до 140 т. Особняк продается за 10 млн евро. Есть предложение о продаже сразу двух островов в парковой зоне Стокгольма. Здесь можно проводить время круглый год: на возвышенности одного острова, в 230 м над уровнем моря, — готовый дом с террасой. На другой остров, поменьше, ведет мост. Цена островов — 1,5 млн евро. Но, бесспорно, самый роскошный лот, когда-либо продававшийся на земле свеев, это дворец Веннгарн (Wenngarn).

18

Он расположен близ старинного города Сигтуна (Sigtuna), что  примерно в часе езды от Стокгольма. Общая площадь помещений 2200 кв. м, а дворцовая территория 37,6 га. Впервые упоминания об этом поместье встречаются в летописях XII  века: здесь поначалу появились четыре каменных дома (кстати, они существуют и поныне как археологический памятник, под дворцовой часовней). В XVI веке дворец перешел во владение Густава Васы, который, как написано в источниках того времени, «с 6 июня 1523 года стал Божьей милостью Король Швеции, готов и вендов». С того дня и дворец стал именоваться королевским. Меньше века удерживал особняк свой августейший титул: с  начала XVII века он то и дело переходил из рук в руки, претерпевая перестройки и видоизменяясь по вкусу очередных владельцев. Капитально его реконструировали в 1935 году (переделкам подвергся и  парк), но до сегодняшнего дня архитектурный стиль дворца дошел в виде реплик итальянского ренессанса. Большая его часть создавалась под влиянием и при участии архитектора Жана де ла Валле. Во внутреннем убранстве сохранилась потолочная и стенная роспись. Широкую известность получил


VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

дворцовый зал Диса: картины, вывезенные из этого зала, навечно прописались в Шведском Национальном музее. Сохранилась также часовня с интерьером в стиле барокко. На обширных землях дворца несколько домов сегодня сдаются под жилье. Однако на продажу выставлен весь комплекс: основное строение, дома и виллы, сопутствующая инфраструктура. Конечно, дворец полностью пригоден для жилья и меблирован. Проблема только в эксплуатирующей организации, которая возьмется содержать эти хоромы в должном порядке. Разумеется, цена выставленного лота в открытых источниках не фигурирует.

НОРВЕГИЯ

Ближайший сосед Швеции по Скандинавскому полуострову — Норвегия поскупее на предложения. Кризис, поколебавший устои европейской стабильности, не обошел и эту страну: после 2008 года стоимость стандартной квартиры снижается здесь на 5–6% в год. Однако такая тенденция не распространяется на действительно люксовый realestate. В островном государстве со столь протяженной (более 5000 км) и несрав-

20

ненной по красоте береговой зоной, все располагает к жизни ближе к уровню моря. Потому здесь не принято строить для жилья многоэтажки. Даже крупные города страны — Берген, Трондхейм, да и столица Осло могут предложить частные дома на живописном взморье, ведь фьорды — главная достопримечательность Норвегии. Названия Гейрангер-фьорд (Geirangerfjorden), Люсе-фьорд (Lysefjord), Согне-фьорд (Sognefjorden) звучат как музыка. Впрочем, законы страны вполне благоволят покупке жилья иностранцами.

ДАНИЯ

Дания отличается от остальных «скандинавов» куда меньше лояльностью к покупателям из-за рубежа и по объему предложения жилья уступает всем странам Северной Европы. Весьма престижными считаются районы «датской Ривьеры»: это север, начиная от Копенгагена, где особняк стоит никак не меньше 300 тыс. евро. В датской столице можно легко найти дом с благородной патиной: попадаются отреставрированные постройки XVIII века. Цена будет не меньше 10 млн евро. Однако попытки подыскать что-нибудь эдакое на родине Андерсена


21


VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

требует изрядного терпения: риэлторы рады бы сразу предложить, но эксклюзив есть эксклюзив…

ФИНЛЯНДИЯ

Швецию, Норвегию и Данию называют Скандинавскими странами. Однако с легкой руки, очевидно, петербуржцев, в этот же разряд записана и Финляндия. Там тоже стараются не отставать от исконных «скандинавов» и предлагают особняки класса люкс. В Турку выставлено на продажу великолепное старое родовое поместье на побережье. До сего момента бывшие пенаты эксплуатировались как база отдыха. От прежних владельцев остались восемь отдельно стоящих зданий разнесенных по 22 га. Лишь на два из восьми объектов наложено историко-культурное табу. Облик этих особняков должен быть сохранен, но возможна перестройка внутри. Кроме того, узаконено право на значительную дополнительную застройку Собственная береговая линия протяженностью 900 м обеспечена волновой защитой. Другой заметный с воды особняк продается на юге Финляндии, в Луумяки (Luumäki). Его площадь 310 кв. м. Участок

22

3980 кв. м, по финским нормам землеотвода, — непозволительная роскошь. Особняк расположен на мысу, омываемом прозрачными водами озера Кивиярви (Kivijärvi), береговая линия в собственности владельца дома. В двухэтажном особняке девять комнат, ванные, сауны, гардеробная. С трех сторон его окружает терраса. Финское гостеприимство — национальная черта, потому береговая сауна запланирована и как дом для  гостей: в ней можно жить как в отдельно стоящем коттедже. Вилла оснащена по последнему слову техники, мебель входит в стоимость предложения. Особого упоминания заслуживает интерьер: в отделке использованы дерево ореха и гранит. И на самом побережье Балтики можно найти роскошный дом. В двух часах от Хельсинки продается особняк, стоящий на высокой скале, откуда можно любоваться водными просторами. Дом площадью 605 кв. м: восемь спален, три санузла, три гостиные, две кухни и большие террасы. В собственности 6,5  га, в том числе береговая полоса протяженностью 400 м с причалом для больших яхт, — ведь в Финляндии и странах Скандинавии яхтой никого не удивить.


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

ПОКУПАТЕЛЬ ТЯНЕТСЯ

К ЮГУ Текст: Дина МАРТЫНОВА

Г

атчинский и Ломоносовский районы в минувшем году пользовались у покупателей загородного жилья не меньшей популярностью, чем Всеволожский, — на их долю суммарно пришлось около 30% продаж.

Девелоперы предсказывают, что основной прирост новых проектов в начавшемся году также придется, по-видимому, на южные районы Ленобласти. Это и результат улучшения транспортной ситуации (открытие южной части КАД), и освоение новых земельных массивов, выкупленных по невысокой цене в последние годы. Развитие южных пригородов стало набирать обороты еще до кризиса — в первую очередь речь шла о поселках, ориентированных на постоянное проживание. Приобретение земли и, как следствие, строительство оказывались там существенно дешевле, чем на раскрученном «севере». Посткризисный застой, когда банки перестали давать застройщикам деньги на реализацию проектов, а покупатели выбирали самые дешевые предложения, только повысил интерес девелоперов к Гатчинскому и Ломоносовскому районам. Кроме того, как выяснилось, «южных» покупателей гораздо меньше волнует статус земли: несмотря на то что значительная часть поселков позиционируется как СНТ или ДНП, по факту, считают девелоперы, дома в них приобретаются именно для постоянного проживания. Этому способствует и близость к городу, и изобилие населенных пунктов с развитой инфраструктурой, и изначально заложенная в проекты основательность построек. При этом дома вполне сопоставимы по стоимости с предлагаемыми в более удаленном Выборгском районе, а порой и дешевле.

БЛИЗКО И МНОГО

Набольшее скопление проектов, которые могут претендовать на статус жилья, пригодного для постоянного проживания, отмечается в Ломоносовском районе. Из новых поселков внимания заслуживает проект «Изумрудная долина», где в минувшем году началось строительство домов первой очереди. Комплекс расположен в у деревни Малое Забородье, близ урочища Брандовка. В этом районе формируется целый куст коттеджных поселков: «Петергоф-Сити», «Бельведер», «Елагино», «Малиновые вечера». Удобное сооб-

24


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

щение с городом — развязка КАД неподалеку — делает район интересным для покупателей именно постоянного жилья. Можно ожидать, что это вскоре повлечет развитие социальной и торговой инфраструктуры. Но, в любом случае, уже сегодня необходимый для жизни минимум инфраструктуры в наличии: школы и детсады в Низине и Гостилицах, там же несколько поликлиник, почта, отделения банка, магазины. Из  приятных излишеств — три конноспортивных клуба, спортивный аэродром «Невский аэроклуб», Ропшинские пруды и парк. В поселке «Бельведер», который ООО «Партнер» строит в границах Низинского МО, проведено электричество, центральная канализация и установлено ограждение по периметру. Построено 2 таунхауса на 10 квартир, строятся 4 индивидуальных коттеджа. К началу лета будут готовы водопровод и газопровод. В «Изумрудной долине» уже сделаны ливневая канализация, дороги, центральная разводка водопровода, газификация, получены техусловия на электричество. Генплан поселка предусматривает оборудование детской и спортивной площадок, строительство административного здания с торговой

26

точкой и пунктом проката снегоходов. Всего в поселке будет 85 домовладений. Другая долина — «Зеленая долина» — раскинется на 9,6 га у деревни Узигонты, в 1,5 км от развязки КАД и Южного полукольца. Территория поделена на 90 участков ИЖС от 6  до 30 соток. Участки продаются с подрядом и без. Застройщик предлагает возведение коттеджей из газобетона площадью 125–200 кв. м. В конце года в Ломоносовском районе появилось еще несколько новых проектов, которые ориентированы на постоянное проживание. Таков, например, поселок «Именье Оржицкого» у деревни Большое Забородье, в 17 км от КАД. Застройка в поселке планируется «в стиле старого Таллина», часть участков продаются без подряда. Продажи первой очереди начались в ноябре — 54 участка от 6 до 15 соток. В конце года стартовали продажи и еще в одном любопытном проекте — «Петровская мельница», что всего в километре от Красного Села. Здесь будет застроен 91 га, причем, помимо малоэтажки, предусмотрены и квартиры экономкласса. Пока к продаже предлагаются секции в таунхаусах.


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

СТРЕМЛЕНИЕ К ПОСТОЯНСТВУ

В Ломоносовском районе покупатели готовы рассматривать как потенциальное место для постоянного проживания даже те поселки, земля в которых имеет статус «дачной». Например, хорошо продававшийся в прошлом году коттеджный поселок «Одуванчик» рядом с деревней Волковицы позиционировался застройщиком как дачный. Однако дома здесь возводятся из газобетона либо из блоков Durisol, планируется 10 кВт электричества на домовладение и централизованное водоснабжение из скважины. По оценке девелопера, часть домов в поселке приобретаются для постоянного проживания. Общая площадь «Одуванчика» 28 га, в нем 185 наделов от 10 до 24 соток. Проект реализуется в три очереди. Сейчас продажи ведутся только в первой очереди поселка — это 60 участков. Самый крупный реализуемый на сегодня не только в Ломоносовском районе, но и в регионе проект — «Балтийская слобода» тоже имеет статус дачного. Но, по всей видимости, обретет и постоянных жителей. Поселок рас-

28

положен рядом с деревней Дятлицы, а до КАД от него всего 20 км. Продажи начались весной; на сегодня, по данным генплана, продано 35 участков, еще 50 зарезервировано. Участки под застройку предлагаются по 60 тыс. руб. за сотку, есть возможность рассрочки. Уже  готова въездная группа, строится ограждение по  периметру, прокладываются дороги и коммуникации. Строительство электросетей застройщик (компания ООО  «КФ  КАНТРИ») планирует закончить весной. Газификация запланирована на IV квартал текущего года. Каждый дом будет снабжаться водой из индивидуальной скважины. Проект поселка предусматривает локальную канализацию (септики). Каркасный дом 86 кв. м с участком 10 соток обойдется покупателю в  1,34  млн  руб., коммуникации оплачиваются отдельно. Пакет коммуникаций, включающий электричество (5 кВт), газ, канализацию (локальный септик) и водоснабжение (скважину), стоит 345  тыс. руб. Единственное, что смущает, это объем проекта: первая очередь — 223  участка, а всего их около 800.


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

ГАТЧИНСКИЕ ПОМЕСТЬЯ

Богат на предложения и Гатчинский район. Близость к Петербургу (не больше 15–20 минут езды до КАД), а также к его пригородам и крупным населенным пунктам Ленобласти с развитой социальной инфраструктурой делает его не менее привлекательным для постоянного проживания. Особенно активно развивается застройка вдоль Киевского шоссе — до Петербурга можно добраться без проблем. На слуху проект «Горки», где дом с участком и гаражом от застройщика («Девелопмент-С») можно купить за 6 млн руб. «Горки» расположены в 20 км от Петербурга по Киевскому шоссе, недалеко от железнодорожной станции Старое Мозино. За 6 млн здесь предлагают газобетонный зимний дом площадью 125 кв. м на 10 сотках. В стоимость входят 10 кВт электричества и прокладка локальной канализации. Всего в  поселке остались в продаже около ста участков по 10–18 соток — как с подрядом на строительство, так и без него. Неподалеку находится другой поселок — «Вайя», рядом с одноименной деревней. Проект реализуется на территории

30

20 га (91 участок). Несмотря на «дачный» статус земли, поселок ориентирован на постоянное проживание. Часть территории уже застроена добротными и недешевыми коттеджами. Из инженерных коммуникаций предусмотрены электричество — 0,5 кВт на сотку, водоснабжение. Магистральный газ обещают подключить в конце 2012 года. Достойной альтернативой городской квартире является малоэтажный район «Золотые ключи» от компании «СТАРТ Девелопмент»: цены на дома с участками — как на квартиры в  городе, при этом довольно близко — 6 км от границы с  Петербургом. Здесь предлагают секции в таунхаусах площадью 56–67 кв. м (2,5–3 млн руб.), дуплексы по 76 кв. м (от 3,4 млн руб.) и коттеджи 92–138 кв. м (от 4,1 до 6,4 млн руб.). Участки небольшие, от полутора до 6 соток, в зависимости от типа строения. В цену входят инженерные коммуникации: электричество, магистральный газ, централизованное холодное водоснабжение, локальная канализация  — единая на весь поселок. Дома возводятся по каркасно-панельной технологии, но, как нам сообщили в компании, в следующих


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

очередях возможно использование и других современных технологий. Часто встречающийся вариант проживания на строительной площадке исключен: дома строятся и сдаются очередями. Жители получают возможность прописки в Ленинградской области, так как «Золотые ключи» входят в состав поселка Тайцы Гатчинского района. Кстати, здесь, в Тайцах, уже есть готовая инфраструктура: школа, поликлиника, почта, магазины и пр. Впрочем, в новом малоэтажном районе тоже будут построены социальные объекты: магазин, детский сад с бассейном, спортивные площадки. Есть предложения домовладений в поселках для постоянного проживания и в соседнем Тосненском районе. Так, в непосредственной близости от Павловска и Пушкина, в 400 метрах от Павловского парка, строится поселок «Онегин Парк», девелопер проекта — ИФК БСПб. На территории 62,5 га будут 272 домовладения: земельные участки от 11  соток, с  центральными коммуникациями, дома площадью от  163  кв. м. Минимальная стоимость домовладения 11 млн руб.

32

При въезде в поселок расположен общественный квартал, в котором будет построен административный корпус с магазином, медпунктом, офисом управляющей компании и службы безопасности. Здесь же разместятся два теннисных корта и волейбольная площадка. Гордость «Онегин Парка»  — собственный парк площадью 5,9 га с искусственным озером площадью более 3 га. На территории парковой зоны разместятся амфитеатр со сценой, клуб-ресторан с бильярдной, просторная детская игровая площадка. На берегу озера появятся зоны отдыха, пирс с лодочной станцией. Сейчас проекты в южных районах области привлекают покупателя сравнительной дешевизной. Однако на подходе несколько малоэтажных многоквартирных комплексов (ММК) разного формата: первая очередь проекта «На Царскосельских холмах» в Пушкине, «Ванино» в Петродворцовом районе. Известно, что группа «Колвэй» разрабатывает проект на приобретенных десятках гектаров в Пушкине. Как это скажется на покупательском интересе к коттеджным поселкам — пока непонятно.


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ 1.

«ЛУКОМОРЬЕ»

2.

«ВОЛХОВ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.kpvolhov.ru

3.

«СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

4.

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.repino.ru

5.

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

24. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД» «НИТТИС» тел.: 449-34-49, 8-921-845-55-55 www.nittis-group.ru

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК» 26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО» 27. «КУРОРТНЫЙ» «ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ» тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB тел.: 965-27-37

30. «УСАДЬБА ДОНЦО»

6.

«РУМБОЛОВО»

7.

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

8.

«НОВЫЙ МИР»

31. PATRIKKI CLUB

9.

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»

32. «МАРИНЬИ» ДАЧИ

«ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» 11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

«АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

33. КП «БАЛАКОВО» 34. VALKEASAARI 35. «ВЕРХОВСКИЙ» 36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ» ABC GROUP тел.: 677-10-11, 271-30-19

37. «ЛАНДЫШИ» 38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» 39. «БЕЛЬВЕДЕР» «ПАРТНЕР» тел.: 965-98-41, 8-921-954-50-19 www.belveder-spb.ru

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»

15. «БАВАРИЯ»

41. HONKA FAMILY CLAB

16. «КИССОЛОВО»

42. «ЗАНЕВКА»

17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»

43. «ДОМ В СОСНАХ»

18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ»

44. NEVO

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»

20. «ВУОКСА ВИРТА» ГК «ОНИКС» тел.: 977-55-55, www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА» 22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ 23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

тел.: 710-59-51 www.mvechera.ru

46. «МОРСКОЙ КЛУБ» 47. «МИХАЙЛОВСКОЕ» 48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК» тел.: 943-66-15, 600-21-69 www.kokkorevo.ru

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА»


САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»

76. «ОРЛИНКА»

105. «ЩЕГЛОВКА»

130. «ЕЛИЗАВЕТА»

51. «ВОЛХОВ ЯР»

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ»

131. GRAND VILL

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

78. ДНП «ГОРКИ»

107. OPUSHKA

132. «РЫЖИКИ»

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ»

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

80. «РЕШЕТНИКОВО»

109. «НОВАЯ ИЖОРА»

55. «НОВЫЕ ДУБКИ»

81. «ПРИЛЕСНЫЙ»

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ»

56. «ВИШНЕВЫЙ САД»

82. «РЫБИЦЫ-1»

111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ»

тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

57. NIRVANA 58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

83. «ВРЕВСКОЕ» 84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34

«ЛЕСНОЕ-2» тел.: 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР» тел.: 8-921-938-22-55, 8-921-777-32-94 www.eloviybor.ru

113. «НОВАЯ ПРОБА»

59. «УВАРОВО»

86. «СУХОДОЛЬЕ»

60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»

87. «СУХОДОЛЬСКОЕ»

61. «ЯНИНО»

88. «КРАСНАЯ ГОРКА»

62. «ВИДНАЯ ГОРКА»

89. AURINKOTALOT «СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ»

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»

90. «ПАВЛОВСКОЕ»

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»

91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ»

117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА»

LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

(Лужский район) тел.: 908-90-74 www.908-907-4.ru

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» 93. «АХМУЗИ»

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ»

66. «ОДУВАНЧИК»

95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»

67. «ОСТРОВ»

96. «ОСИНОВАЯ РОЩА»

68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО» «ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-418-37-07 www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ» «ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

СК «НОВАЯ ЭРА» тел.: 8-921-565-09-69, 961-47-30 www.nov-era-dev.ru

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» «СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 448-10-48, (931) 235-53-55 www.golden-k.ru

98. ДНП «СНЕГОВИК»

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА»

99. «КАЛЕВАЛА»

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»

100. «НЕБО»

72. «СМОЛЬНЫЙ» 73. KANTELE ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО» 75. «КЛАССИКА»

тел.: 777-12-99 www.repino-classics.ru

тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ» 102. ДНП «ПОРТОВОЕ»

тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА» СК «МЕРА» тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

118. «ОРАНЖЕРЕЙКА» «БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ» 121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21, www.land-aspect.ru

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС» «РУСЬ НТ» тел.: 777-71-01, 927-02-92

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА» 134. «ТОККАРИ ЛЭНД» 135. «ЧЕРНИЧНОЕ» 136. «НОВОЕ СОЙКИНО» 137. «ВАНИНО» «ТАРЕАЛ» тел.: 677-00-11 vanino.spb.ru

138. «РУБЛЕВО» 139. «ОНЕГИН ПАРК» тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО» «СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 922-22-02 www.сигмакс.рф

141. «ТИХАЯ ЛАДОГА» 142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ» АБ «ИНЖИНИРИНГ» тел.: 328-50-10

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ» 144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ» 145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА» тел.: 648-88-74 www.baltsloboda.ru

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА» 147. «НОВОЕ АННОЛОВО» 148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО»

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ»

149. VUOKSA HOLIDAY PARK

124. «ВИДОВОЕ»

150. «НАДОЗЕРЬЕ»

125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ»

151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ»

тел.: 332-89-89 www.5holmov.ru

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ»

103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»

127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА»

104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ»

128. «МАЙНИЛА»

тел.: 922-22-02 www.сигмакс.рф

тел.: 922-22-02, 464-22-22 поселокрыжики.рф

129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО»

152. «ГОРОДОК НА ЛАДОГЕ» 153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ» 154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА» 155. «ЛАХТА МОДЕРН» ИСК «СФЕРА» тел.: 329-44-55 www.isk-sfera.com


69 150

140

99 53 68 149 86 87

20

35

58

102

17 74 146

26 98

101

135

11

13 12 151

133

55

25

71 114 50

31

5 28 119 62

10

117

63 121

80

33

21

125

49

128 8

122 77 75 72 73 22 40 4 123 34 27 32 131 46 64 3 29 124

57

142

16

96 41

9

106

23

153 107 120

18

100

11

60 7

56 129 6 103

155

61 134 43 88 89 1 42 14 138 104 2 132 38 1

54 136 137

47

39 95

92

126 109

85 145 45

67

79

97 66

93

37

94

70

84 78

148

130 65 30

115

52 111

82

83 143 Ванино Поле

76

91

90 15

139 147


19 152

13 48

36 105

141 51 108

8 59 127

24

44 112

81

144

116

118

110


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

ОБНОВЛЕНИЕ

В СРЕДНЕМ КЛАССЕ Текст: Анна ТЕРЕНТЬЕВА

П

34

редложение в среднем ценовом сегменте стремительно стареет: завершенные проекты продаются очень медленно, а новые поселки появляются нечасто.


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

Сегодня реализуются 302 коттеджных поселка. Из них в 49 комплексах предлагаются домовладения в ценовой категории 10–20 млн руб. (данные BSN.ru). Некоторые аналитики считают, что к средней ценовой категории (нередко для ее обозначения используется также термин «бизнес-класс») следует относить и коттеджи, выставленные по 20–25 млн руб., поскольку при покупке столь дорогих объектов удается сторговать заявленную цену. Две трети предложения в этом сегменте выведено больше двух лет назад. Несмотря на вялые продажи, девелоперы все же достраивают начатые проекты: в 44 коттеджных поселках сегодня можно купить готовый дом (имеется в виду строение с черновой отделкой). Причем 30 поселков завершены и обжиты, а еще 14 — на стадии строительства. В оставшихся девелоперы прокладывают коммуникации. «Годовой объем сделок в среднем ценовом сегменте можно оценить в 50–80 коттеджей (в зависимости от того, как установить границы класса). К этому стоит прибавить около 30 таунхаусов и довольно большое число (300–400) участков

36

без подряда, на которых владельцы предполагают в будущем разместить дома такого ценового уровня», — считает Дмитрий Сперанский, аналитик Ассоциации риэлторов СПб и ЛО. С ним соглашаются и другие эксперты. «Потенциальных клиентов в этом сегменте крайне мало, а объем сделок по рынку сводится всего к нескольким десяткам в месяц, абсолютное большинство приходится на участки без подряда. Коттеджи и наделы с подрядом продаются с трудом. Кроме того, сегодня конкуренцию коттеджным поселкам составляют наделы в стихийной застройке: с аукциона или у частника можно купить хорошие участки по приемлемым ценам в престижных Курортном и Всеволожском районах», — уверен Андрей Уманский, директор компании «Центр недвижимости». А вот готовые дома от частников в этой ценовой категории почти не пользуются спросом. «Как правило, эти коттеджи были построены до кризиса, на волне ажиотажного спроса. Все старались возвести строения быстро, а на качество не обращали особого внимания: отсюда дикое смешение технологий и материалов, странные проекты и планировки. И хотя за кризисные годы


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

ДМИТРИЙ МАЙОРОВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР «РУСЬ: НОВЫЕ ТЕРРИТОРИИ»: «Работа в этом ценовом сегменте очень тонкая. Потенциальных клиентов крайне мало, об универсальных решениях, как, например, в экономклассе, говорить не приходится. В то же время в этой ценовой нише невозможно полноценно применить индивидуальный подход, как в сегменте «элит», — речь идет о более скромных суммах. Выработать единый поход для столь ограниченного круга клиентов очень сложно, поэтому девелоперам приходится продумывать проект до  мелочей: не только концепцию поселка, архитектуру и инфраструктуру, но и позиционирование комплекса в информационном поле, а также постпродажное обслуживание. Те,  кто собирается выйти на этот рынок, должны предложить покупателю что-то чрезвычайно интересное. Сейчас большинство проектов, предлагающих коттеджи за 10–20 млн руб., «сырые» и непроработанные. Несомненно, у этого сегмента большой потенциал для роста, хотя не жду, что этот рост будет быстрым».

цены на такие дома серьезно снизились, сегодня их все равно почти не покупают», — продолжает Андрей Уманский. С одной стороны, по словам экспертов, готовые дома сейчас востребованы покупателями. Однако при столь низких объемах продаж существующие предложения будут быстрее устаревать, чем находить владельца. На рынке уже сейчас есть проекты, в которых либо совершенно ничего не продано, либо реализовано не более 10%. Немало и проектов, в которых «зависли» последние лоты. Клиентам, желающим потратить на приобретение дома 10–20 млн руб., сегодня предлагается около 2000 домовладений (столько находится в продаже). В основном в небольших поселках — на 50–60 коттеджей. Конечно, встречаются и весьма крупные проекты, например «Мариинская усадьба» (275  особняков), «Новая Дубровка» (273 домов), «Петровское барокко», «Смольный», «Юкковское» (около 200 домовладений). Но есть и мини-поселения — менее десяти коттеджей построено в «Подгорье», «Русской красавице», «Светлом».

38

Большинство проектов, реализующих дома в этой ценовой нише, находятся в престижных районах — Всеволожском и Выборгском (22 и 13 комплексов соответственно). Пять поселков в Ломоносовском районе, четыре — в Приозерском. По одному в Пушкинском, Тосненском, Петродворцовом, Кировском и Гатчинском. В среднем ценовом сегменте можно встретить весьма интересные предложения — застройщики пытаются привлечь покупателя уникальным техническим оснащением домов, необычной концепцией или обещаниями обширной инфраструктуры. Один из последних примеров — коттеджный поселок «Особый статус» от компании «Русь: Новые территории». Помимо довольно удачной локации (поселок находится в сосновом лесу между Медным и Сарженским озерами) и коттеджей с десятилетней гарантией, клиенту предложат серьезное техническое оснащение: все дома будут оборудованы системой «умный дом», а все инженерные сети поселка будут контролироваться единым диспетчерским центром. Всего здесь запланировано


возвести 82 дома из клееного бруса площадью 150–300 кв. м. На территории комплекса собираются построить многопрофильный стадион, детские площадки, магазин товаров первой необходимости, кафе-спортбар, а в административном здании — обустроить центр детского развития. И  свой продукт застройщик оценил от 11,5 до 20 млн руб. за лот. Другой проект — «Изумрудный город» — весь пропитан сказкой. Здесь есть и детская площадка с героями известного произведения, и фонтан с Гудвином… А здание администрации из зеленого стекла, с башенками. Поселок расположен около Воейкова. Здесь предлагаются коттеджи от 17 млн руб. А жители поселка «Мариинская усадьба» смогут похвастаться весьма богатым набором инфраструктуры. Предполагается построить супермаркет, медицинский центр, спа-центр и центр бытового обслуживания, ресторан, аптеку, спортивный комплекс с бассейном, спортивные и детские площадки, детский сад, а также обустроить прогулочные и рекреационные зоны. Поселок находится в Тосненском районе. Минимальная цена коттеджа — 10 млн руб.

39


РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ 40

НОВАЯ РУБРИКА!

С

амостоятельное подключение загородного дома к энергосетям практически всегда предполагает помощь специализированных компаний. Грамотный застройщик в своем проекте сделает это быстрее и с соблюдением прописанных в договоре сроков, уверен Дмитрий Ильенко, генеральный директор компании «Лэнд Аспект».

Записала: Анна АЛЕКСАНДРОВА. Фото: Иван УБЕЖАВШИЙ


ОЧЕВИДНО, ЧТО ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ОРГАНИЗОВАННОМ КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ ЭКОНОМИТ ВРЕМЯ, ДЕНЬГИ И СИЛЫ, КОТОРЫЕ ПОКУПАТЕЛЬ НЕИЗБЕЖНО ПОТРАТИТ ПРИ САМОСТОЯТЕЛЬНОМ ПОДКЛЮЧЕНИИ СВОЕГО ЗАГОРОДНОГО ДОМА К ИНЖЕНЕРНЫМ СЕТЯМ.

***

Для комфортного проживания в современном коттедже необходимы электроэнергия (10–15 кВт), газоснабжение, водопровод и канализация. Плюс подъездные дороги, ограждение и охрана закрытого периметра, хозяйственно-бытовое обслуживание (вывоз мусора, ремонт и чистка дорог и пр.) — то, что коттеджные ПОСЕЛКИ ПРЕДОСТАВЛЯЮТ помимо инженерных сетей.

***

Электроэнергия, пожалуй, самое важное из перечисленных «благ», поскольку именно от нее зависит полноценное функционирование остальных инженерных систем. Как быстро можно получить желанные киловатты самостоятельно? И во сколько это обойдется? ОТВЕТ: ДОЛГО ИЛИ ДОРОГО.

***

С 21 апреля 2009 года действует постановление Правительства РФ, согласно которому можно получить мощность до 15 кВт за 550 руб., но при одном условии: «объекты электросетевого хозяйства» в сельской местности должны быть НЕ ДАЛЬШЕ 500 М от участка. Но это в  теории. Если есть свободные мощности, подстанция неподалеку и у домовладельца много свободного времени.

***

В любом случае следует готовиться к длительной процедуре. Надо пройти много инстанций и согласований — от подачи заявки на выделение мощности до подписания договора с  энергосбытовой компанией. А лицензированные компании, которые будут выполнять ПРОЕКТНЫЕ И МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ, займут по отдельной строке в вашей смете.

***

Так уж сложилось, что в местах, прекрасно подходящих для загородного отдыха, — на берегах озер и Финского за-

лива, — электрических мощностей либо нет, либо они находятся слишком далеко от вашего землевладения.

***

Ощутимую ЭКОНОМИЮ РАСХОДА ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ в загородном доме обеспечивает подключение к магистральному газопроводу. Но самостоятельное подключение к газопроводу — опять же процедура не из легких. И уж точно не из дешевых.

***

Так, самостоятельная «врезка» в уже построенный и проходящий рядом с вашим участком распределительный газопровод низкого давления обойдется от 200 тыс. руб. Имеется в виду самостоятельный поиск, выбор и надзор за организацией, имеющей ЛИЦЕНЗИЮ НА ДАННЫЙ ВИД РАБОТ.

К ИНЖЕНЕРНЫМ СЕТЯМ ДЕШЕВЛЕ ПОДКЛЮЧАТЬСЯ САМОСТОЯТЕЛЬНО — БЕЗ ПОМОЩИ ЗАСТРОЙЩИКА ИЛИ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ КОМПАНИИ. ПРАВДА ЭТО ИЛИ НЕТ?

на группу домов. Кстати, некоторые застройщики используют именно этот способ газификации.

***

Для водоснабжения загородного дома КОЛОДЦЕМ НЕ ОБОЙТИСЬ — он не обеспечит водой, пригодной для питья и бытовой техники. Придется заказывать проект системы водоснабжения, оплачивать бурение скважины. Артезианские воды залегают на глубине не менее 120 м, поэтому стоимость бурения составит от 500 до 800 тыс. руб. Прибавьте к этому покупку оборудования и монтаж системы.

***

Девелоперским компаниям гораздо проще решать вопросы, связанные с подключением инженерных сетей в рамках поселка. Если в каком-то районе серьезные проблемы с коммуникациями, то, скорее всего, такой проект не будет реализован. В нашей компании перед стартом любого загородного проекта ПРЕЖДЕ ВСЕГО ПРОСЧИТЫВАЮТСЯ возможности создания инженерной инфраструктуры.

***

Важный момент — обслуживание и своевременный ремонт инженерных сетей. В коттеджных поселках это ЗАПЛАНИРОВАНО И ОРГАНИЗОВАНО. Вам не придется самостоятельно решать такие проблемы, как замерзший водопровод, оборванные электрические провода и т. д.

***

***

Если газопровод проходит далеко от участка или это газопровод высокого давления, требующий строительства «понижающей» станции, то о самостоятельных попытках подключения к газовым сетям можно забыть. В качестве примера: строительство одного километра газопровода потребует примерно 4 МЛН РУБ.

***

Есть вариант «локального» газопровода — газгольдерной установки. Однако стоимость такого оборудования существенно выше даже по сравнению с недешевыми дизель-генераторами. Устанавливать газгольдер выгоднее

В коттеджных поселках, реализуемых нашей компанией, уже на этапе подписания договора купли-продажи четко УКАЗАНЫ СРОКИ СДАЧИ в эксплуатацию инженерных сетей. Это позволяет нашим покупателям планировать собственное строительство. Сроки самостоятельного подключения к сетям так точно определить нельзя. Наш пятилетний опыт строительства и продажи загородной недвижимости показал, что на подведение и подключение необходимых инженерных сетей с начала реализации проекта уходит примерно два года. Но это результат не только хорошо спланированной работы с подрядными компаниями, но и немалых ПЕРВОНАЧАЛЬНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ.

41


РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ 42

НОВАЯ РУБРИКА!

В

алерий Осипенко, учредитель и заместитель директора строительной компании «Партнер», предостерегает от рискованных экспериментов со строительством дома. Проще и дешевле довериться надежному застройщику, чем самостоятельно искать квалифицированного исполнителя на каждый вид работ.

Записала: Анна АЛЕКСАНДРОВА. Фото: Иван УБЕЖАВШИЙ


Я УВЕРЕН, ЧТО УЧИТЬ ДОЛЖЕН КВАЛИФИЦИРОВАННЫЙ ПРЕПОДАВАТЕЛЬ, ЛЕЧИТЬ — ВРАЧ, А СТРОИТЬ — СТРОИТЕЛЬ. В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТОЧНО ТАК ЖЕ, КАК В МЕДИЦИНЕ ИЛИ ОБРАЗОВАНИИ, НЕ МЕСТО САМОДЕЯТЕЛЬНЫМ ЭКСПЕРИМЕНТАМ.

***

У нас большой опыт общения со строительными заблуждениями. Например, многие уверены, что фундамент должен выстояться зиму. СПРАШИВАЕШЬ ЗАЧЕМ? — «У нас как-то плита фундамента не выстоялась и треснула». — «А вы проводили геодезические изыскания, разрабатывали проект?» — «Нет».

***

Геодезические изыскания стоят 60–70 тыс. руб. Как можно без них узнать, что под домом? Как можно строить дом без конструкторских расчетов? В нашем регионе грунты сложные, и я знаю пример, когда ФУНДАМЕНТ ОБОШЕЛСЯ ДОРОЖЕ всех прочих составляющих. Грунты не позволили использовать обычную бетонную плиту — пришлось забивать сваи разной длины на немалую глубину.

***

Без изысканий оценить качество грунтов и выбрать вид фундамента НЕВОЗМОЖНО, но люди по-прежнему делают как «сосед подсказал», а потом удивляются неожиданным результатам.

***

Удивляюсь, сколько людей начинают строительство дома, рассчитав предстоящие затраты ПО ЦЕНЕ СТЕНОВОГО МАТЕРИАЛА, да и то без внешней отделки (гидро- и теплоизоляции, декоративной отделки).

***

Узнав, например, что производитель газобетона готов продать материал по 12 тыс. руб. за квадратный метр дома, добавляют процентов 30% и  какое-то время пребывают в радостной уверенности, что нашли экономичный вариант. Но газобетон или кирпич  — не основная часть сметы. Фундамент, перекрытия, инженерия, кровля, окна и двери вкупе обходятся значительно дороже. Мало кто учитывает затраты на достав-

ку материалов. Если все суммировать, то станет понятно, что сегодня невозможно КАЧЕСТВЕННО ПОСТРОИТЬ дом (без учета стоимости земли и внутренней отделки) дешевле 24 тыс. руб. за квадратный метр.

***

Еще пример. Стоимость дизайнпроекта коттеджа — не менее 150 тыс. руб. Если проекта нет, переделки удорожают внутреннюю отделку на 20–25%. Если внутренняя отделка стоит 1 млн руб., то потери из-за отсутствия проекта составляют 200–250 тыс. руб., а отделка обходится дороже 1 млн руб. То есть проект обеспечивает экономию, но  многие предпочитают экономить на проекте — И ТЕРЯЮТ ДЕНЬГИ.

ПОКУПКА УЧАСТКА БЕЗ ПОДРЯДА ПОЗВОЛЯЕТ СЭКОНОМИТЬ НА СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА. ПРАВДА ЭТО ИЛИ НЕТ? ***

Тяга нашего человека к «халяве» всегда оборачивается убытками. ПРИМАНКОЙ СЛУЖИТ минимальная цена. Но затем всегда находится тысяча причин (которые неспециалист не в состоянии предусмотреть), увеличивающих ее в разы.

***

Заказчикам кажется, что проще всего сэкономить за счет прибыли строительной компании. Но опытный застройщик имеет скидки у поставщика, отработал технологии и понимает, где в проекте может возникнуть проблема, поэтому всегда ПРЕДУСМАТРИВАЕТ компенсационные мероприятия. У строительной компании на каждый вид работ есть свои специалисты, свои инструменты и техника. Не бывает универсалов, способных и качественно заливать фундамент, и идеально устанавливать стропила.

*** Кроме того, по законодательству, застройщик обязан предоставить ШЕСТИЛЕТНЮЮ ГАРАНТИЮ на свой объект.

***

Добросовестный застройщик контролирует качество материалов. Мы, выбирая материалы и технологии, обязательно выезжаем на завод производителя, не полагаясь на выставочные образцы. Часто приходится видеть удручающие вещи. Например, при производстве каркасных панелей вместо специальной пароизоляции используют обычную полиэтиленовую пленку. ЭКОНОМИЯ ПОЛУЧАЕТСЯ КОПЕЕЧНАЯ, а в результате наполнитель стеновых панелей отсыревает и плесневеет.

***

Покупатели участков без подряда рассчитывают сэкономить за счет поэтапного финансирования строительства. Но оплачивать строительство поэтапно можно и при покупке земли с подрядом на дом — например, МЫ УВЯЗЫВАЕМ ПЛАТЕЖИ с графиком выполнения работ. Вопрос в другом: если нет уверенности, что сможете стабильно финансировать стройку, то ее лучше вообще не начинать.

***

Добрый совет любому покупателю загородной недвижимости: возьмите с собой специалиста-технаря! Пусть он оценит ПРОЕКТНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ, заливку фундамента, стены, кровлю, условия хранения стройматериалов на стройплощадке — если не «вашего» дома, то соседнего.

***

В коттеджном поселке, где продаются участки с подрядом, такая возможность есть. Более того, как раз в таком поселке можно увидеть и оценить качество работ НА ВСЕХ ЭТАПАХ строительства.

***

Непрофессионализм всегда удорожает строительство. Прежде всего за счет переделок. Если подсчитать, во сколько В ИТОГЕ ОБОШЛОСЬ СТРОИТЕЛЬСТВО, большинство проголосует за подряд.

43


КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

ПРИГОРОД НАРАЩИВАЕТ ЭТАЖИ

Текст: Оксана БОСЫНЯ

А

44

ктивность городских девелоперов в пригородах Петербурга в последние годы заметно возросла. Неудивительно: недорогие квартиры близ городской черты продаются как горячие пирожки.


«Новый Оккервиль»


КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

«Славянка»

«Семь столиц»

46

Многоэтажные микрорайоны на приграничных к Петербургу территориях Ленобласти — в Колтушах, Кудрове, Мурине, Девяткине и во Всеволожске — стали бурно развиваться последние несколько лет, хотя проекты некоторых десятилетиями лежали, что называется, под сукном. Сегодня доля жилья, продаваемого в этих пригородных районах, по данным «Петербургской Недвижимости», растет: в общем объеме продаж жилья в городе и на близлежащих территориях их доля увеличилась с 8,8% в III квартале 2010 года до 21,6% в IV квартале 2011-го. «Эти проекты традиционно рассматриваются клиентами как альтернатива жилью в Петербурге. Чаще всего привлекают, безусловно, цена и широкий выбор квартир самых разных планировок, — комментирует заместитель генерального директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. — Инфраструктура таких районов, как Мурино, Девяткино, Кудрово, уже развита, неподалеку находятся станции метро. Так, например, в рамках


ЖК «Вена» от компании Setl City, что в Кудрове (Всеволожское направление), строятся детский сад и школа». Но главное — недалеко расположена станция метро «Улица Дыбенко», а в пешей досягаемости крупный молл «Мега Дыбенко». Именно такие центры притяжения обуславливают жилищное строительство. История Кудрова уходит в советское прошлое, и такова история многих проектов, получивших развитие, а главное — воплощение только сейчас. Десятилетиями об этом топониме никто не вспоминал, пока тут не выросла ИКЕА и вызванная ею синергия. Теперь здесь будет город-сад, и не один. Всеволожский район — признанный лидер загородного строительства. По числу новых многоквартирных домов городского типа он тоже пока держит первенство. Проект «Новый Оккервиль» от ИСК «Отделстрой» открыл новую страницу в истории депрессивной периферии к востоку от Петербурга. Расположенный в 800 м от ст. м. «Улица Дыбенко» и в 500 м от КАД, «Новый Оккервиль» создает и жилье, и инфраструктуру для полноценной жизни — здесь будут школы, магазины, медицинские учреждения. На сегодняшний день сдана первая очередь, вторая готовится к сдаче в IV квартале 2012 года, а третья будет завершена в олимпийском 2014-м, после чего планируется запустить еще три очереди с вводом до 2016 года. Всего здесь появится 15 многоэтажных домов, которые получат названия, соответствующие прилегающим аллеям. В первых двух очередях уже готовы «Дом у Березовой аллеи» и «Дом у Липовой аллеи».

Участок застройки — 50 га земли в чистом поле — начали осваивать в 2008 году. До 2016 года, когда проект должен быть завершен, здесь появятся 850 тыс. кв. м жилой недвижимости. Всего планируется шесть очередей, каждая представляет собой небольшую жилищную лакуну с внутренним двором. Помимо «Нового Оккервиля», на территории Кудрова будет реализован еще один проект на 25 тыс. жителей — жилой комплекс «Семь столиц» от компании Setl City. Правда, как пишут новостные СМИ, в этой части Ленобласти пока остается актуальной проблема инженерных сетей: необходимо построить Новоладожский водовод и коллектор канализационных очистных сооружений. И далее по мелочам: дороги, развязки, мосты… Как говорится, Москва не сразу строилась. Также в Кудрове, недалеко от станции метро «Улица Дыбенко» компания «ЦДС» в ноябре прошлого года начала возводить жилой комплекс «Весна». На участке 4 га по плану будет шесть многоэтажных корпусов, общая площадь застройки составит более 100 тыс. м2. Проект реализуется очередями, первая предполагает два корпуса в 22–25 этажей и должна быть сдана в IV квартале 2013 года, а полностью проект рассчитывают завершить до 2016 года. И это не все планы компании «ЦДС» в Кудрове: есть намерение увеличить там площадь строительства. В кирпичном жилом комплексе «Новые Колтуши» (5 км от КАД) квартиры предлагаются с отделкой под ключ, а всего запланировано десять домов.

47


КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

«Девяткино»

Есть и совсем точечные проекты: в 8 км от КАД и 20 мин езды от ст. метро «Рыбацкое» продаются квартиры в жилом комплексе «Поселок Свердлова». По сути, он представляет собой 10-этажный панельный дом экономкласса, зато с полной отделкой. Малоэтажный жилой комплекс «Южная долина» — один из градообразующих в самом Всеволожске. Проект начали реализовывать еще несколько лет назад, в минувшем году сдана первая очередь, в наступившем году готовится к сдаче вторая. Комплекс строится в южной части Всеволожска — рядом лес, из окон верхних этажей открываются виды на Кальтины холмы и воду. Помимо выгодного месторасположения, к преимуществам относится развитая мнфраструктура. В северном направлении от Петербурга тоже есть многоэтажные новостройки, правда их куда меньше. В микрорайоне Мурино начато строительство первой очереди нового жилого квартала, состоящего из 9–16-этажных

48

кирпично-монолитных домов. Общая площадь жилья составит 210 тыс. кв. м. Стройка рассчитана на 5–7 лет. Другой проект, развернутый в Мурине, принадлежит шведскому строительному концерну NCC. Это жилой комплекс экономкласса «Эланд» — на участке 6 га построят семь 22–25-этажных зданий общей площадью 140 тыс. кв. м (на 2,6  тыс. квартир). Первую очередь сдадут предположительно в I квартале 2014 года, а комплекс полностью — в 2017 году. Учитывая, что строительство ведется на бывших землях совхоза «Ручьи», девелоперу придется изрядно потратиться на инфраструктуру, чтобы сделать этот район самодостаточным. Это далеко не все проекты в Мурине. Свои планы здесь уже осуществляет фирма «Мавис» (ее жилой комплекс «Мечта» соседствует с «Эландом»), группа компаний «ЦДС» строит «Новое Мурино», а ООО «МИСК» — сразу несколько многоэтажных жилых домов. Есть тут и таунхаусы от компании «Еврострой».


В поселке Новое Девяткино тоже возводят многоэтажки. Жилищно-строительный кооператив «Твой Первый Дом» создан в 2011 году специально под жилищный проект и возводит на  улице Школьной 17-этажный дом, рассчитанный на 304  квартиры. Строительство началось в конце 2011 года и продлится до IV квартала 2013 года. ЖК «Новое Девяткино» — проект ГК «Унисто Петросталь». Здесь строятся два монолитных 17-этажных жилых дома на 400 квартир. Сдача первого корпуса заявлена во II квартале 2012 года. Также к северу от Петербурга, в поселке Бугры возводится современный жилой комплекс «Северные высоты». Он состоит из двух 22-этажных корпусов. А вот Выборгское направление доступными многоэтажками уже не балует. Однако попадаются многоквартирные проекты. К примеру, в Рощине долгоиграющие проекты «Рощинский посад» и «Рощинский посад — 2» расположены в санаторнокурортной зоне, близко к заливу, но в пределах 50 км от Петербурга. Оба объекта представляют собой 5-этажные жилые комплексы, оба сданы. Предлагаются квартиры разного метража и удобной планировки. К югу от Петербурга проекты с многоквартирными многоэтажками также единичны: квартальных освоений, как в восточном направлении, здесь нет. В Тосненском районе строится жилой комплекс «Новое Никольское» — три кирпичных дома. Это всего 27 км от КАД. Есть многоэтажный проект в Петродворцовом районе — ЖК  «Львовская гавань». Высотные ограничения Петродворцового района Петербурга и его статус предъявляют высокие

требования к жилищному новострою. Однако некоторые локации допускают многоэтажные постройки: «Львовская гавань» расположена в Стрельне, неподалеку от железнодорожной станции. Комплекс рассчитан на 1200 квартир, разновысотный (5–15 этажей), дома как кирпичные, так и панельные. С верхних этажей видны Константиновский дворец, акватория Финского залива, часть петербургского побережья и Кронштадт. Это поэтапная квартальная застройка: первая очередь сдана еще в 2008 году. Определенные перспективы и потенциал нового строительства последнее время появились у Курортного района  — благодаря проекту намыва территории. Разумеется, многоэтажки там вряд ли будут, но доступные проекты вполне возможны. Перспективен, по мнению аналитиков из «Петербургской Недвижимости», и Пушкинский район, где, например, не так давно приобретена под застройку территория Аграрного университета. Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что у проектов, развивающихся на приграничных территориях города и области, существуют две общие проблемы: транспортная доступность и инженерная инфраструктура. Однако нельзя сказать, что они сдерживают желание строить и темпы строительства. Наоборот, девелопер готов к  прокладке инженерных сетей. Разумеется, социальная инфраструктура не поспевает за строительством жилья: обеспеченность детскими садами, школами и поликлиниками остается вопросом времени.

49


ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

ЧТО ПРОИСХОДИТ НА РЫНКЕ? —

ДА ПРОСТО ПОДЪЕМ! Текст: Дина МАРТЫНОВА

Н

акануне Нового года на рынке наступило традиционное затишье — устраивать показы в зимнюю пору довольно утомительно. Поэтому продажи объектов в садоводствах, дач и участков на вторичном рынке замерли до весны. Сделки совершаются лишь в сегменте домов ИЖС. Риэлторы тем временем подводят итоги минувшего года: главным событием на вторичном загородном рынке стала «разморозка» рынка — количество сделок выросло на 10–15%. Конечно, основная масса сделок в прошедшем году все-таки пришлась на недорогие дома и участки. Так, по данным общества землепользователей «Прогаль», наибольшим спросом пользовались участки стоимостью от 125 тыс. до 1,2 млн руб., причем доля сделок в сегменте от 500 тыс. до 1,2 млн увеличилась с 38% в I квартале до 42% в III квартале, а в диапазоне 125–500 тыс. руб. — с 28 до 36%. В «Адвексе» отмечают, что  в  течение всего года были востребованы дешевые земельные участки — по 150–300 тыс. руб., участки с домиками в садоводствах по цене до 700–800 тыс. руб., а также участки ИЖС стоимостью до 1,5 млн руб. и готовые для проживания жилые дома по 3–5 млн.

ДО ДЕФИЦИТА ЕЩЕ ДАЛЕКО

К концу года ценовой потолок сделок с домами заметно поднялся. Специалисты агентства недвижимости «Александр» отмечают, что в 2011 году появились сделки с миллионным ценником (в евро). По данным ОЗ «Прогаль», в первой половине года основной спрос приходился на объекты стоимостью от 250 тыс. до 1,5 млн руб. (примерно 60% покупок). Однако к III кварталу

50


ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

ЛЕОНИД ВЕДЕНЕЕВ, ЗАМЕСТИТЕЛЬ ДИРЕКТОРА СЕВЕРНОЙ ФИЛИАЛЬНОЙ СЕТИ АГЕНТСТВА «АЛЕКСАНДР НЕДВИЖИМОСТЬ»: «Главный итог 2011 года — «разморозка» рынка загородной недвижимости, проявившаяся в появлении первых сделок в  ранее «стоявших» секторах рынка. Например, снова стали проходить сделки в секторе земель сельхозназначения, земель промышленного назначения с  разным разрешенным использованием. Я считаю, что есть и  объекты, по которым ожидается рост цен. Они есть всегда. Критерии таких объектов — редкое по красоте место, желательно у водоема, и наличие всех инженерных коммуникаций. Только найти такие лоты нелегко, особенно вблизи мегаполиса. Как правило, сегодня они попадают в нужные руки до появления в каталогах. А вот снижения цен я, напротив, не ожидаю. Из-за отсутствия ипотеки, как ни парадоксально, ценовая устойчивость загородного рынка сейчас значительно выше, чем квартирного. Конечно, всегда есть сегменты, в которых может появиться новое предложение, — например, массовый приток земель с измененным разрешенным использованием или сменой категории. Но пока это из области фантастики. И если не будет макроэкономических потрясений, загородный рынок станет развиваться в русле тенденций городского рынка».

52

вырос интерес покупателей к более дорогим постройкам: доля сделок в ценовом диапазоне 1,5–2,5 млн увеличилась с 13 (в начале года) до 21%. Число сделок с домами за 2,5–7,5  млн  руб. составляла в I квартале 15%, а к концу года достигла планки 17%. Пик «дорогих» покупок, по данным ОЗ «Прогаль», пришелся на ноябрь — удалось закрыть несколько сделок стоимостью около 20 млн руб. Впрочем, увеличение числа сделок и «дорогие» продажи вряд ли скажутся на ценах в будущем сезоне. Долгожданного роста пока не предвидится ни в одном секторе рынка — дефицита даже самых востребованных дешевых объектов не наблюдается. Хотя недорогие дома и участки «в ходу», и нередко покупатель на них находится даже без размещения информации в каталогах, предложение все равно в разы перекрывает спрос. Причем заметная часть этих предложений до сих пор переоценена — например, зимний дом в Волосовском или Кингисеппском районе могут выставлять за несколько миллионов рублей, в то время как покупатель не готов заплатить больше миллиона. За объе-


ню комфорта, а загородный дом приобретается в основном как второе жилье. То есть «постоянный житель» чаще всего имеет какой-нибудь «запасной аэродром» в городе. Кажется, что в среднем клиент стал скромнее, хотя, отмечает Леонид Веденеев, заместитель директора северной филиальной сети агентства «Александр Недвижимость», покупатели есть «и на шесть соток, и на тридцать». Люди по большей части хотят столько земли, сколько позволяет кошелек, правда, в отсутствии ипотеки им приходится несколько умерить свои амбиции. В секторе ИЖС спрашивают минимум 10–12 соток, максимум — 25, как свидетельствует Станислав Азацкий. В докризисный период спрос был от 15 до 40–50  соток. А вот площадь востребованных домов «подросла» — в  2009–2010 годах в классе «эконом» покупатель присматривал домики до 100  кв.  м, сейчас интересуется домами 120–130 кв. м. В коттеджах класса «бизнес» основной спрос приходится на дома 180–220 кв. м (против 150–200 «квадратов» в первые посткризисные годы).

МОБИЛЬНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ

кты в Гатчинском районе продавцы порой запрашивают столько же, сколько стоит аналогичный дом в Выборгском... Разумеется, цены будут постепенно понижаться, выравниваться. А значит, предложение доступного загородного жилья еще долго будет пополняться за счет объектов, которые были переоценены.

КЛИЕНТ ПРЕДПОЧИТАЕТ ДАЧУ

Что же покупали петербуржцы в течение прошлого года? В половине случаев — дома для дачного отдыха. Если до кризиса 60% покупок приходилось на дома для постоянного проживания, а 40% — для временного (дачи, домики в садоводствах), то сейчас пропорция обратная. Больше половины сделок приходится на дачи и участки для дачного строительства. Правда, замечает Станислав Азацкий, директор компании «Адвекс. Загородная недвижимость», явных отличий домов для постоянного проживания от «сезонных» становится все меньше. Клиент и  в том и в другом случае стремится к максимально доступному ему финансово уров-

Покупатель на загородном рынке «помолодел», отмечают риэлторы, и стал мобильнее. Отношение к приобретению дома теперь более европейское: если раньше клиент стремился приобрести коттедж «на века», то теперь может сменить дислокацию, если поменял место работы или в семье появился еще один ребенок. Нередко, купив коттедж на вторичном рынке, клиент перебирается в коттеджный поселок. Или переезжает из одного района области в другой — ближе к Петербургу. Все меньше ценится основательность постройки: больше других востребованы коттеджи из пенобетона — они продаются очень быстро. А вот дорогие — кирпичные — подолгу мелькают в листингах, так как никто не хочет переплачивать «за надежность». Проявляется мобильность клиента и в способности уехать «куда подальше». Так, отмечает Леонид Веденеев, использование средств материнского капитала и различных видов субсидий привело к существенному повышению цен в сверхдешевом сегменте домов и участков ИЖС в отдаленных районах области (на востоке, за рекой Волхов). В ближнем пригороде на материнский капитал ничего не купишь, но молодые семьи не пугает удаленность. Станислав Азацкий уверяет, что географические приоритеты за минувший год заметно сгладились. Часть недорогого спроса оказалась оттянута на юг области: после ввода КАД Гатчинский и Ломоносовский районы стали не менее привлекательны, чем  Всеволожский. И первым критерием выбора направления при покупке дачи становится местоположение основного жилья — квартиры в Санкт-Петербурге. А вот покупатели дорогой недвижимости, отмечают в «Адвексе», приоритетов не изменили — они по-прежнему рассматривают покупку полностью готового коттеджа в радиусе 50 км от Петербурга, в Курортном или Выборгском районах, а также во Всеволожске и на южном направлении (не дальше Петергофа или около Вырицы). Стоимость таких покупок от  12–15  до  25  млн  руб. И, хотя предложений в листингах предостаточно и они превышают спрос, подобрать объект с запрашиваемыми параметрами и разумным соотношением цены и качества, как прежде, довольно сложно. Старые дома

53


ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

(не по возрасту, а по «моральному состоянию») продаются только при серьезном дисконте. Станислав Азацкий, директор компании «Адвекс. Загородная недвижимость»: «В настоящее время цены на объекты загородной недвижимости остаются стабильными: продавцы «понизились» до уровня, ниже которого не желали бы опускаться. А покупатели все также тщательно выбирают, долго обдумывают и не всегда сразу принимают решение о покупке. Важным фактором остается платежеспособность: уровень дохода потенциального покупателя не восстановился до докризисного, и остается неуверенность в стабильности завтрашнего дня. Покупка загородного дома сегодня не рассматривается как инвестирование средств в краткосрочном периоде. Так что сделок по загородной недвижимости сейчас немного. О росте цен тоже говорить пока не  приходится. По моим прогнозам, цены на  дешевые объекты и  земельные участки будут менее подвержены колебаниям, на более дорогие объекты, начиная с бизнес-класса, возможно дальнейшее плавное снижение цен».

54

Татьяна Попова, менеджер проектов отдела стратегического консалтинга компании Knight Frank St. Petersburg: «Прошлый год отмечен выдающимся по значимости и роли в развитии рынка загородной недвижимости событием — завершением строительства кольцевой автодороги вокруг Санкт-Петербурга. Также в числе значимых транспортных мероприятий стоит отметить реконструкцию Приозерского шоссе с вводом в эксплуатацию участка Скотное  — Агалатово и реконструкцию Киевского шоссе со строительством транспортных развязок на пересечении с Волхонским и Красносельским шоссе. Совершенно естественным последствием этих изменений стал выход на рынок нового предложения по соседству с реконструированными трассами — в первую очередь поселков разного формата и ценового уровня. Но появление новых дорог оказывает определенное влияние и на вторичный рынок, хотя рост продаж на нем больше выражен в сегменте участков, привлекательных для конечных покупателей малыми первоначальными вложениями».


Т О ОТ

150

А ЫС. РУБ. / СОТК Т ТЫ

ОТКРЫТЫ ПРОДАЖИ В КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО» ВО ВСЕВОЛОЖСКОМ РАЙОНЕ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ Коттеджный поселок расположен всего в 17 км от кольцевой автодороги, в непосредственной близости от знаменитых токсовских озер и лыжных трасс. ИЖС, электричество, вода.

Подробности по телефону:

4-333-111 55


СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

ВОЗМОЖНЫ ВАРИАНТЫ Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

Д

ом без проекта не построить, это аксиома. Другой вопрос — где взять этот проект? Вариантов ответа несколько.

Строго говоря, основных путей здесь три. Можно обратиться в архитектурное бюро или проектный отдел строительной фирмы и заказать индивидуальный проект. Можно в том же бюро или отделе приобрести типовой проект (его еще называют «проект повторного применения»). Наконец, можно найти подходящий проект в Интернете. Эти пути существенно различаются. В частности по необходимости того или иного этапа Что касается этапов, то, как правило, это предпроектные работы, создание эскизного проекта, подготовка рабочей документации, включая проект инженерных систем.

ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ТВОРЧЕСТВО

Индивидуальный подход предполагает разработку проекта фактически с нуля. Обычно в этом случае клиент имеет довольно смутное представление о своем будущем доме. Хорошо, если он составил себе труд набросать хотя бы эскиз, а также определил этажность и площадь. Остальную работу берет на себя проектировщик. Проект возникает в процессе диалога, когда пожелания и фантазии приводятся в соответствие конструктивным особенностям постройки, а также финансовым возможностям заказчика. Разработка индивидуального проекта предполагает прохождение всех этапов его создания. Проектировщик не может предложить универсальный проект, который подходил для  всех типов грунтов и вариантов рельефа. Вот почему на предпроектной стадии следует получить топографические сведения об участке, которые предоставляют работники специализированных геодезических организаций. Надо знать размеры участка, его конфигурацию и рельеф — все это отображается на генеральном плане участка, который выполняется в масштабе 1:500. Знание геологии участка также важно для проектировщика. Не определив характер грунтов на участке, а также глубину залегания грунтовых вод, невозможно правильно выбрать тип фундамента (да и сама возможность или невозможность строительства определяется этими сведениями). Следовательно, вторым шагом на предпроектной стадии должен быть комплекс геологических исследований, которые тоже проводят лицензированные специалисты. При инженерно-геологических работах на участке в нескольких местах обычно бурят-

56


СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

ся шурфы или скважины, с помощью которых проектировщик получает важную информацию. Следующий обязательный этап — составление эскизного проекта. В этом документе дом не прорабатывается детально, а изображается и описывается лишь в общих чертах. Однако основные параметры постройки уже задаются, поэтому эскизный проект требует тщательного и грамотного выполнения. В нем определяются этажность постройки, высота этажей, количество, назначение и расположение помещений. Должно быть предложено и общее архитектурно-планировочное решение дома. Фасады, кровля, отдельные этажи изображаются на эскизных планах, сопровождающихся подробной пояснительной запиской. Кроме того, постройка четко привязывается к месту. Эскизный проект служит основанием для получения разрешительной документации в соответствующих организациях. На следующем этапе проектировщик разрабатывает рабочую документацию. Она предполагает конкретное и детальное воплощение будущей постройки: точные размеры, типы

58


фундамента, несущих конструкций, перекрытий, кровли. Все архитектурные элементы, а также детали интерьера приводятся с указанием размеров, то есть дом предстает в реальном виде. При этом проектировщик должен выполнить рабочие чертежи и составить пояснительную записку в соответствии с нормативными требованиями. В процессе рабочего проектирования разрабатывается генеральный план дома, выполняется конструктивная часть проекта, делаются расчеты несущих конструкций, проект коммуникаций. Теперь подведем итог. Индивидуальный проект наиболее трудоемкий, он включает все этапы предпроектной и проектной разработки. Кроме того, он самый затратный для будущего домовладельца. Однако только индивидуальное проектирование позволяет учесть все пожелания и детали.

ТИПОВОЕ РЕШЕНИЕ

Практически любая организация, занимающаяся проектированием индивидуальных домов, имеет в архивах энное количество «проектов повторного применения». Разработанные когда-то, они уже не раз опробованы, так почему не воспользоваться? Резонов тут немало, в первую очередь финансовый. Все типовое дешевле эксклюзивного, и проекты домов не исключение. Кроме того, экономия времени в сравнении с индивидуальным проектированием. Тем не менее некоторых обязательных этапов не миновать и при типовом проекте. Допустим, вы пришли в компанию, которая предоставляет на выбор десятки (а то и сотни) разных проектов, и один из них пришелся вам по вкусу. И архитектура понравилась, и планировка, и т. п. Но разработчики, как вы понимаете, вашего участка не видели, понятия не имеют о его конфигурации, рельефе и типах грунтов. Это значит, что все равно потребуется топографическая съемка (или хотя бы точный кадастровый план) и инженерно-геологические изыскания. К проектировщикам следует обращаться при наличии результатов этих исследований — лишь тогда возможен деловой и предметный разговор. Не исключено, что, получив информацию, проектировщики предложат проект, соответствующий характеристикам вашего участка. Но доработка требуется всегда. Не следует идти на поводу у таких разработчиков, которые будут предлагать облегченный фундамент, если рассматривается проект деревянного или каркасного дома. В нашем регионе, к сожалению, преобладают сложные глинистые грунты, которым свойственно морозное пучение, поэтому к любым упрощениям «фундаментальной» части следует относиться с осторожностью. Одна из статей доработки — планировка дома, которая зависит от состава семьи, возраста и образа жизни домочадцев. Архитектор, разработавший выбранный вами типовой проект, не мог знать особенности вашей семьи. Все эти данные следует представить проектировщику, который с учетом пожеланий заказчика может изменить первоначальную планировку в определенных пределах. Другая статья — домашняя инженерия. Здесь тоже трудно угадать запросы и возможности покупателя, поэтому не все типовые проекты включают тщательно проработанный проект инженерных коммуникаций. Действительно, какой смысл закладывать в проект, скажем, котельную на природном газе, если будущий домовладелец собирается использовать для отопления твердое топливо. Следовательно, проект инженерии вам придется заказывать дополнительно.

И все же, несмотря на доработки, выбрав типовой проект, а не индивидуальный, вы все равно сэкономите время и деньги. Эскизный и рабочий проекты в этом случае уже в значительной степени проработаны, что и обеспечивает экономию. Помните только, что приобрести у проектировщиков вы должны именно рабочие чертежи, а не эскизы. Желательно, чтобы, к рабочей документации прилагалась проработанная смета строительства. Такой готовый проект можно смело передавать строителям, которые сразу начнут стройку.

ПРОЕКТЫ ИЗ ИНТЕРНЕТА

В проектах домов, предлагаемых в Сети, будущих домовладельцев привлекает прежде всего их дешевизна (10–15 тыс. руб.). За  разработку индивидуального проекта надо выложить гораздо большую сумму, да и типовой проект в проектной организации тоже стоит немало. Кроме того, воспользовавшись интернетовским проектом, как и при покупке типового, можно сэкономить время на разработке эскизного и рабочего проектов, поскольку они уже готовы, однако… Подводных камней здесь, как и везде, немало. Приобретатель дешевого проекта в Интернете бывает неприятно удивлен, когда строители, к которым он обратился, заявляют, что документов явно не хватает. Как правило, сетевой проект содержит лишь разработку архитектурной части постройки, в то время как строителям для работы необходимы еще конструктивная часть и проект коммуникаций. Конечно, если хорошенько поискать, в Сети можно обнаружить и подробные профессиональные проекты, только цена их будет уже в три-четыре раза выше, так что о существенной экономии, в сравнении, допустим, с приобретением готового проекта в проектной организации, придется забыть. Самые наивные считают, что в качестве проекта может быть использовано детальное (на первый взгляд) изображение дома с разных сторон. На всякий случай уточним (хотя это более чем очевидно): красивая и даже очень подробная картинка в Сети проектом не является. Только проработка всех элементов дома, оформленная в соответствии с нормативами, может считаться проектом. Проектов в Интернете невероятно много, но подавляющее большинство вам вряд ли подойдут. Причин здесь множество, например, несоответствие климатическим условиям. Если проект разработан для юга страны или для Средней Европы, то для нашего Северо-Запада он не годится. Потребуется другая толщина ограждающих конструкций, другой фундамент, придется менять планировку и т. п. Всегда проверяйте проект на соответствие реальным условиям строительства. Проект из Сети, конечно же, не привязан к вашему участку, а рассчитан на усредненный, зачастую близкий к идеальному земельный надел. Следовательно, и тут не обойтись ни без топографической съемки и геологических изысканий на участке, ни без доработки документации. Как и при покупке готового проекта в бюро. И все же отказываться от вывешенных в Интернете проектов не следует. Просто надо знать, что скачиванием документации дело не ограничится. Придется дорабатывать проект, подгонять под реальные условия и т. п. А заниматься этим должны не строители на стройплощадке, а профессиональные проектировщики.

59


ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

ЖИТЬ КАК В ГОРОДЕ?

ЖИТЬ ЛУЧШЕ ЧЕМ В ГОРОДЕ! Проект: Марина и Али УРМАНЧЕЕВЫ, студия «Офис-Дизайн» Фото: Иван СОРОКИН Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА

Ж

ить в окружении лесов и полей так же комфортно, как в городе, — вполне понятная потребность горожан, переезжающих на постоянное жительство за город. И одновременно непростая задача для дизайнера. Но при правильном подходе архитектурная специфика коттеджа позволяет реализовать интерьерные решения, невозможные в городе.

60


61


ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

В поисках максимальных удобств для комфортной жизни многие приходят к покупке дома в коттеджном поселке. Этим шагом будущий хозяин избавляет себя не только от хлопот по строительству, но и от забот, связанных с охраной и обслуживанием домовладения. Среди других плюсов однородное социальное окружение и единое стилевое решение поселка. Но архитектурный регламент предполагает некоторое ограничение фантазии заказчиков. Во многих поселках покупатель может выбрать лишь один из нескольких типовых проектов. Правда, экстерьерная несвобода компенсируется в интерьере. И задача дизайнера — подогнать готовый дом под запросы владельца и создать комфортное пространство для жизни, попутно устранив недостатки планировки.

СЕАНС У ПОРТНОГО

История этого дома развивалась по аналогичному сценарию: и поселок недалеко от города, и симпатичный коттедж на краю леса очень понравились покупателю. Облик дома — современный и лаконичный, в скандинавском стиле, с отделкой

62

из светлого кирпича и тонированного дерева — соответствовал представлениям молодых и энергичных хозяев о красоте, а внутреннее пространство оказалось подходящим для жизни небольшой семьи из трех человек. Перед дизайнерами студии «Офис-Дизайн» Мариной и Али Урманчеевыми не стояла задача радикальной перепланировки. Пространственное решение дома с просторными, открытыми помещениями на первом этаже и компактными комнатами на втором было удачным и позволяло четко разграничить общественную зону и покои обитателей. Тем не менее некоторые детали совершенно не устраивали заказчиков и требовали корректирвки. Наиболее существенные изменения ждали первый этаж. Прежде всего он дополнился светлой столовой, которая появилась на месте террасы — ранее открытой, а теперь остекленной и утепленной. В зоне кухни-холла-гостиной решили уйти от популярного в загородных коттеджах приема объединения пространств. И гостиная, изначально отделенная от кухни лишь рядом колонн, выделилась в самостоятельное


помещение, при желании выполняющее функции домашнего кинотеатра. Колонны «зашили» в стену, а между ними устроили вертикальные ниши с полочками для сувениров. Впрочем, «включить» гостиную в общее пространство легко — достаточно раздвинуть нарядные стеклянные двери. Самой большой претензией хозяев к существующей планировке был вход в туалет — дверь находилась напротив кухни, откуда открывался вид прямо на унитаз. Чтобы этого избежать, вход перенесли в пространство под лестницей, поменяв для этого расположение лестничных маршей. Ну а в кухне в результате появилась свободная ниша, которую занял встроенный шкаф с бытовой техникой. В результате небольшой, но существенной перепланировки дом, словно костюм, отданный опытному портному, оказался приспособленным под привычки и предпочтения хозяев, а интерьер стал удобнее и практичнее. Кроме парадных и жилых помещений, в коттедже оборудовали две гардеробные: основную — на втором этаже, а для хранения сезонной одежды — при входе в дом.

КИНОЗАЛ ДЛЯ ВАЖНЫХ ПЕРСОН

Центр любого дома — конечно же, гостиная. Помещение для отдыха хозяев и встречи гостей, как правило, отличается самой яркой отделкой. В этом коттедже гостиная несет дополнительную функциональную нагрузку — служит домашним кинотеатром. Именно этому назначению соответствует интерьер помещения. Две несущие колонны посередине комнаты пришлось снести, а перекрытие укрепить. Получилось большое пространство площадью 36  кв. м, очень удобное для просмотра фильмов на большом экране, — своеобразный VIP-кинозал, где вместо номерных кресел мягкие диваны, составляющие обстановку. К потолку подвешен опускающийся экран, который в обычные дни заменяет большой телевизор. Красивые обои и великолепный текстиль с цветочным орнаментом делают гостиную нарядной, но при этом не отвлекают кричащей яркостью от просмотра: спокойное сочетание голубых и шоколадных тонов приятно глазу. Дневной свет тоже не помеха досугу: плотные шелковые портьеры

63


ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

на плотной подкладке в одночасье превращают светлую комнату в темный зал. Освещение гостиной подбиралось специально. Любая люстра мешала бы работе проектора, поэтому по обе стороны от него укрепили конструкции на шинах. Подвешенные на них светильники в форме сигар словно разлетаются от проектора, даря залу ровный и мягкий свет.

WELCOME ROOM

Часто домочадцы и гости общаются не в гостиной, а на кухне, в неформальной обстановке. Тем не менее в городских квартирах и большинстве коттеджей кухня расположена в обособленном помещении или, при объединении с гостиной, — в стороне. Здесь кухня — связующее звено всех помещений первого этажа, место, мимо которого невозможно пройти. Его центральное расположение подчеркивают и яркие краски отделки. Сочный акцент мебели — встроенный шкаф с лакированным фасадом оливкового цвета — поддерживает глянцевый натяжной потолок того же тона.

64

Праздничная атмосфера кухни с веселыми, цветастыми, будто вручную раскрашенными светильниками из муранского стекла, — первое впечатление гостей дома. По аналогии с кафе и ресторанами, встречающими посетителей приветственным напитком с символичным названием welcome drink, в этом коттедже кухня одаривает каждого гостя приподнятым, игривым настроением, чашечкой кофе или чая, душевной теплотой. «Добро пожаловать», словно говорит интерьер, и, если гость зашел не на минутку, приглашает дальше — на киносеанс в гостиную или на ужин в столовую. На фоне прекрасных и ежечасно меняющихся пейзажей каждая трапеза в столовой превращается в праздник. Красоту и богатство окружающих пейзажей подчеркивает сдержанная и элегантная отделка помещения, построенная на сочетании кремового, коричневого и красного цветов. Фасадная отделка тонированным деревом сохранена, в тон к ней подобрана столовая мебель и витрина, а контраст — в продолжение экстерьерного решения — создан с помощью светлой напольной плитки, панно, отделанного золотистой штукатуркой, и белых римских штор.


ОБ АВТОРАХ ПРОЕКТА: ДИЗАЙНЕРЫ МАРИНА И АЛИ УРМАНЧЕЕВЫ ОКОНЧИЛИ ЛВХПУ ИМ. В. И. МУХИНОЙ И В 1991 ГОДУ ОСНОВАЛИ СТУДИЮ «ОФИСДИЗАЙН». ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТУДИИ — ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРОВ (ОТ ЧАСТНЫХ ДО ПРОМЫШЛЕННЫХ) И ПРОМГРАФИКА. МАРИНА И АЛИ — АВТОРЫ НЕСКОЛЬКИХ ДЕСЯТКОВ ПАТЕНТНЫХ СВИДЕТЕЛЬСТВ НА ПРОМЫШЛЕННЫЕ ОБРАЗЦЫ И ИЗОБРЕТЕНИЯ, РАЗРАБОТЧИКИ ФИРМЕННОГО СТИЛЯ КОМПАНИЙ «БЕСТ КЕРАМИКС», «ГЛОБУС ТУР», «КАЛИПСО — МИР ПУТЕШЕСТВИЙ». В РАБОТЕ НАД ПРОЕКТАМИ ДИЗАЙНЕРЫ ПРЕДПОЧИТАЮТ ПРОДУКТИВНЫЙ ДИАЛОГ ЗАКАЗЧИКА И ИСПОЛНИТЕЛЯ, КОГДА КЛИЕНТ ИСПОЛЬЗУЕТ ОПЫТ И ТАЛАНТ СПЕЦИАЛИСТОВ ДЛЯ СОЗДАНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ИНТЕРЬЕРА.

ПОД САМОЙ КРЫШЕЙ

Если кухню посередине квартиры не часто можно встретить в городе, то ванную с окнами — еще реже. Обычно ее воспринимают как подсобное помещение и располагают в темных местах, довольствуясь искусственным освещением. Поэтому ванная с двумя большими вертикальными окнами на втором этаже в торцевой части дома смотрится неожиданно и эффектно. И такое решение в загородном доме совершенно оправданно. Принимая ванну или просто умываясь, можно полюбоваться природой, ощутить свежесть утра и  поймать на стене солнечного зайчика. Обычная ванная комната превращена в настоящий спа-салон, а поддерживает впечатление великолепная сантехника, красивая мебель и зеркала, в которых отражаются глянцевый потолок и поверхность плитки. Интерьеры мансардных этажей всегда отличаются: скос крыши, потолочные балки и мансардные окна делают жилые комнаты необыкновенно уютными и камерными. Два одинаковых, симметрично расположенных помещения

отдали под спальню и детскую. Но какими разными по характеру они получились! В детской контраст светлого фона и темных деталей дополнился энергичными красными мазками. Дизайнеры очень удачно разделили комнату на спальню и зону для занятий. Рабочий стол школьника находится в светлой части комнаты, где днем всегда равномерное естественное освещение. В отделке спальни использовали ту же цветовую гамму, что и для гостиной. Голубой и коричневый цвета настраивают на покой и душевную гармонию. Как и все комнаты дома, спальню дизайнеры декорировали очень красивыми портьерами. Другим эффектным приемом стало использование имитирующих крокодиловую кожу рельефных обоев на низкой стене за изголовьем кровати. В  мансардном окне над кроватью по ночам можно наблюдать звезды и колышущиеся верхушки сосен — пожалуй, это самое главное и изысканное украшение интерьера, которое недостижимо в городе и заставляет многих перебираться поближе к природе, сочетая все преимущества загородной жизни и городской комфорт.

65


ГОСТЬ НОМЕРА

ПРИБАЛТИЙСКИЙ

СТАНДАРТ

Н

А ПЕТЕРБУРГСКОМ ЗАГОРОДНОМ РЫНКЕ АКТИВНО РАБОТАЮТ НЕ ТОЛЬКО РОССИЙСКИЕ КОМПАНИИ, НО И ДЕВЕЛОПЕРЫ И ЗАСТРОЙЩИКИ ИЗ БЛИЖНЕГО ЗАРУБЕЖЬЯ. ОДНА ИЗ ЭСТОНСКИХ КОМПАНИЙ — ООО «ТАРЕАЛ» В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ РЕАЛИЗУЕТ В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ СЕРЬЕЗНЫЙ ПРОЕКТ: СТРОИТЕЛЬСТВО МАЛОЭТАЖНОГО КОМПЛЕКСА «ВАНИНО». О  ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КОМПАНИИ РАССКАЗАЛА НАША ГОСТЬЯ ЯНА ДОЛОТОВА, ДИРЕКТОР НАПРАВЛЕНИЯ «НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО» АН «ИТАКА», ЭКСКЛЮЗИВНОГО ПРОДАВЦА ЖИЛОГО РАЙОНА «ВАНИНО».

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Расскажите пожалуйста, о компании — застройщике малоэтажного комплекса «Ванино». Является ли загородное домостроение основным видом ее деятельности? — Компания «ТАРЕАЛ» создана в 2007 году. С самого начала она была ориентирована на работу на загородном рынке — покупку земельных участков для застройки и продажу готовой недвижимости. Прежде всего специалисты компании тщательно исследовали очень привлекательный и обширный загородный рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Выбор направления очевиден: Эстония и Ленобласть — ближайшие соседи. В итоге был приобретен земельный участок в Ломоносовском районе, неподалеку от Петергофа. — Компания вышла на рынок незадолго до начала экономического кризиса. Как он повлиял на ее планы? — Кризис не мог не отразиться на реализации наших планов, как и на загородном рынке в целом. Но мы, как видите, пережили кризис и продолжаем успешно работать. — В каком сегменте загородной недвижимости работает компания? — Идеология компании — это качественное загородное жилье, построенное из качественных европейских материалов прибалтийскими строителями. В Прибалтике, и в Эстонии в  частности, весьма высокие стандарты частного домостроения, так что покупателю жилья в проекте «Ванино»

66

высокое качество жилья гарантировано. Что касается сегмента, то, понимая определенную условность классификации, скажу так: «ТАРЕАЛ» работает с жильем класса «бизнес» по ценам «эконом». — Расскажите, пожалуйста, о проекте «Ванино». — Малоэтажный комплекс «Ванино» — основной проект компании «ТАРЕАЛ». Он расположен в экологически чистом районе между Петергофом и Стрельной. Это один из самых удобных и доступных в транспортном отношении пригородов Санкт-Петербурга. От комплекса всего 1,5 км до КАД, 15 минут езды до Московского проспекта и столько же до  проспекта Ветеранов. До Петергофа — 8 км, до Стрельны — 7 км, до дворца Бельведер — 4 км. В шаговой доступности озеро с благоустроенной береговой зоной, а в 8 км — акватория Финского залива. Кроме того, совсем рядом культурные памятники мирового значения — один Петергоф чего стоит! — Каков масштаб комплекса? — Масштаб малоэтажного комплекса «Ванино» можно оценить по площади, которую он занимает: 62,5 га (участок находится в собственности застройщика). Комплекс рассчитан примерно на пять тысяч жителей, которые поселятся в коттеджах и так называемых сити-виллах — трех- и четырехэтажных малоквартирных домах. Согласно разработанному генеральному плану комплекс разделен на две части: 142 участка от 9 до 18 соток отданы под коттеджи, на остальной территории построят 99 сити-вилл на 12–16 квартир.


— Какие дома будут там строиться? — Это будут рассчитанные на постоянное проживание капитальные дома из керамзитобетонных блоков, с монолитными перекрытиями. В качестве утеплителя будет использована минеральной ваты из базальтовых пород. Площадь коттеджей от 143 до 330 кв. м, при этом предлагается 93 варианта планировки. Высота потолков 3 м. В каждом коттедже предусмотрена сауна и место для машины (навес либо гараж — в зависимости от площади дома). К участкам подведены централизованные коммуникации: электричество, водопровод, канализация, ливневая канализация. В комплексе построены подъездные асфальтированные дороги, организованы четыре охраняемых въезда, обеспечена охрана периметра. — Коттеджи и квартиры будут сдаваться под ключ? — Коттеджи сдаются с подготовкой под чистовую отделку: выровненные полы, оштукатуренные стены, металлопластиковые окна с аргоновым заполнением стеклопакетов и серебряным напылением. Будет сделана разводка воды, электричества, вентиляции, установлены газовый котел и  вентиляционный агрегат. Ограждение и ворота входят в стоимость участка. Квартиры в сити-виллах сдаются с полной чистовой отделкой: дубовый паркет, шпонированные дубом межкомнатные двери, сантехника Gustavsberg, гидромассажная ванна Balteco, испанская плитка Tau Ceramica в прихожей, санузлах и на кухне.

— Будет ли в распоряжении жителей «Ванино» социальная инфраструктура? — В комплексе предусмотрен необходимый для жизни набор объектов инфраструктуры: детский сад, школа, супермаркет (1200 кв. м), фитнес-клуб, три теннисных корта, отделение банка, аптека, медицинский центр, дом быта. В каждом квартале будут обустроены детские площадки. Все это обеспечит полноценную жизнь в малоэтажном комплексе. В дополнение к каждой квартире в сити-вилле отводятся два парковочных места на стоянке возле дома. — В какой стадии готовности комплекс на сегодняшний день? — Поселок будет построен до 2015 года в четыре очереди. На данный момент сделаны дороги, проведены футляры для коммуникаций, начато возведение сити-вилл, построено три коттеджа. В 2013 году будет построен детский сад, теннисные корты, супермаркет. — Насколько гибко компания работает с клиентами? — Мы предлагаем клиентам участки как с подрядом, так и  с  отложенным подрядом — при покупке участка есть возможность построить дом до августа 2013 года, что позволит распределить средства. Кроме того, можно приобрести готовые коттеджи. Предусмотрена возможность оформления ипотечного кредита и на квартиру, и на коттедж. Также мы предлагаем рассрочку платежей на 24 месяца.

67


68


ФОТОВИТРИНА

КОМПАНИИ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ В РАЗДЕЛЕ

DCI Prodjects

2

8-921-417-26-46

Engel&Volkers

29

Агентство недвижимости «Ваш Дом» Адвекс Московский АЛЕКСАНДР Недвижимость

ООО «Вектор»

42

956-22-99

244-20-10

ООО «Вилла Плюс»

8

8-901-302-92-05

14

325-21-41

ООО «Династия»

3

8-921-433-61-07

17

333-39-99

ООО «Загородное»

7

8-921-346-18-14

1066

325-65-55

ООО «Лесной парк»

3

8-921-304-65-00

Альянс-Юстиция

7

438-26-53

ООО «Невстройкомплект»

5

8-921-336-56-01

АН «Бекар»

14

331-90-13

ООО «Недвижимость города»

2

329-53-84

АН «Белые ночи»

2

973-81-29

ООО «Особняк»

2

325-58-57

АН «ГеоМетрия»

14

329-44-82

ООО «Продажа домов»

9

8-921-413-84-84

АН «Львиный мостик»

9

312-40-17

ООО «СЗФН»

4

935-13-05

АН «Первый Земельный Банк»

8

983-63-34

ООО «Унистрой»

2

8-911-844-89-89

АН «ПулЭкспресс»

2

938-97-79

ООО «Юркон»

4

8-921-418-59-87

АН «Русланд»

2

498-48-48

ПАНОРАМА

34

315-00-55

АН «Спектр»

21

8-921-646-87-99

Петербургская Недвижимость

32

335-55-55

Антарес трейд

2

8-921-873-67-15

ПетроМар Девелопмент

2

601-0-501

Априори недвижимость

6

715-15-41

Привилегия

5

8-921-750-87-51

БСА

2

940-99-40

РА «МИКС»

2

954-85-38

Вектор

15

622-14-22

Рентинвест

2

8-911-031-55-82

ГеоСтройПроект

10

8-911-960-76-96

1693

234-64-91

Группа компаний «Невский Альянс»

6

325-75-77

Русский Фонд Недвижимости Сиверская мелодия

5

951-51-14

Динас

3

327-37-37

СмолТэкСервис

5

8-965-046-42-06

Жил.-соц. центр Забота

11

598-51-21

Стройсервис

4

922-78-90

ЗАО «Мегаполис недвижимость»

6

955-61-65

Стройтрест

2

974-66-40

ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ

34

680-11-20

Т-дом

42

303-80-24

Итака

14

740-70-40

Хоум коннект риэлти

6

922-97-32

Корпорация «Адвекс.Недвижимость»

125

322-52-45

ЦАН

3

8-911-705-08-21

Курортное АН

16

437-02-40

Центр

5

325-88-11

Мега-Н

19

8-921-928-61-03

ЦН «Городъ»

3

965-41-79

Монолит

19

974-23-23

ЧП «Василевская»

2

8-911-939-56-60

Невский простор

2

325-38-38

Эверест

2

8-921-307-36-34

Октава

3

327-26-03

Экотон

2

327-00-75

Олимп 2000

20

325-20-52

Юр. центр «Адвекон»

36

973-11-12

ООО «БН Интегра»

2

346-46-22

В РЕЕССТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

69


ЭКСКЛЮЗИВ 65 000 000 руб.

Пушкинский район Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-этажный особняк с бассейном в охраняемом элитном коттеджном поселке г. Павловска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеонаблюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 420 кв. м. Площадь участка 25 сот. Прекрасное место для постоянного проживания.

«Амалия»

8 900 000 руб.

8-911-009-46-47 8-921-439-69-90 amalia-spb@ya.ru

Гатчинский район В коттеджном поселке, в 20 минутах от Санкт-Петербурга, продается 2-этажный коттедж общей площадью 169 кв. м, с гаражом, на участке 12 соток, все коммуникации центральные, ограждение – двухметровый забор, удобное расположение рядом с городом, отличная транспортная доступность и развитая инфраструктура, прекрасное место для комфортного постоянного проживания. Возможна ипотека. Настенный газовый котел и теплый пол на 1 этаже в подарок. 324-77-94, 943-15-14 www.eqestate.ru

25 500 000 руб.

Выборгский район, Рощино ИЖС, жилой дом площадью 230 кв. м с полной отделкой, 5 комнат, полностью оборудованная кухня, просторная гостиная, 2 санузла. Участок 23 сотки в собственности, выполнены ландшафтные работы, сосны. На участке: гостевой дом, банный комплекс с  большим бассейном, беседка-барбекю, дом для охраны, оборудованная спортивная площадка. Участок обнесен забором с автоматическими воротами, установлены системы охраны и видеонаблюдения, все коммуникации.

(921) 930-70-96, (921) 939-89-99 www.dom-v-roshchino.ru

70


ЭКСКЛЮЗИВ 13 700 000 руб.

Санкт-Петербург, Пушкин Продается 4-ком. квартира в двухквартирном доме в исторической части Царского Села. Общая пл. 156 кв.  м, трёхсторонняя, в трёх уровнях. Три ванные комнаты с окнами, два балкона, предусмотрен камин. Закрытый двор с  парковкой. Городские коммуникации (подведены). Земля в собственности (земли поселений). Дом зарегистрирован (назначение: жилое). Под чистовую отделку. Энергосберегающие технологии. До дворцов и парков 10 минут пешком. Возможна продажа всего дома (общая пл. 312 кв. м). 8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/

15 000 000 руб.

Всеволожский район, Васкелово

«Русский фонд недвижимости»

38 850 000 руб.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Воейково-Уварово ЖИЛОЙ ПАРК «УВАРОВО». Рядом Коркинское озеро. Классический загородный особняк площадью 413 кв. м на участке 20 соток ИЖС. Достоинством этого проекта является изящный эркер, просторная терраса, 2 выхода в сад и каминный зал на первом этаже. Используемый принцип построения внутреннего пространства делает удобным передвижения как на одном уровне, так и с этажа на этаж. Предусмотрена возможность установки лифта. В цокольном этаже расположена сауна, возможно размещение бассейна. Стены выполнены из поризованного керамического камня с утеплителем. Облицовочный клинкерный кирпич фирмы Roben (Германия). Кровля – натуральный немецкий сланец, окна – деревянные трехкамерные стеклопакеты из краснодарского дуба. Водосточная система выполнена из меди (производство KME, Германия). На участке навес для парковки двух автомобилей. Ворота и калитка с электроприводом и видеонаблюдением. Все коммуникации центральные. Электроснабжение 2 категории, 25 кВт. Газоснабжение магистральное, отопление дома от газового термоблока Viessmann (Германия). 8-921-433-61-07

71

28297

Уникальное Предложение! Последний участок на береговой линии! СВОЙ БЕРЕГ реки Грузинки!!! Участок раскорчеван, подготовлен для строительства, отдренажирован, полностью отсыпан. Оставлены только большие деревья – сосны, березы. Эл-во 30 кВт, уч-к 40,4 сотки в собственности с межеванием, по факту 60 соток. Сделан пирс на 4 лодки, свой выход к воде. Достойное окружение. Отличный подъезд.


«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

ЭКСКЛЮЗИВ 2 184 000 руб.

26 865 000 руб.

Выборгский район

4 747 200 руб.

Всеволожский район

65 км от СПб, Приветнинское. Уч. 21,84 сот. в организованном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – электр. мощность до 8 кВа, центр. водопр., магистр. газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплуатационная компания.

Охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникальное сочетание комфорта и гармонии с природой, великолепное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, рестораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана.

927-21-99 Станислав

927-21-99 Станислав

Всеволожский район, Румболово Дом для постоянного проживания на Мельничном Ручье. Монолитный дом, S общ – 380 кв. м на участке 21,1 сотка (ИЖС). Свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большую кухню и гардеробные. Панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудовано котельное помещение, центральные коммуникации (эл-во, канализ., водопр.). Точка подключения к газу – на границе участка, оплачена. Территория охраняется, ландшафтный дизайн, кованый забор. 11 км от СПб, 40 минут от Центра.

ЭКСКЛЮЗИВ 927-21-99 Станислав 30 000 000 руб.

Выборгский район Участок 60 соток на озере Большое Симагинское. Район престижной котеджной застройки, на берегу озера Большое Симагинское (озеро Красавица), для отдыха и постоянного проживания, ИЖС, первая линия, возможность иметь свой причал, песчаная почва, сосновый лес, газ, электричество, 50 км от СПб, участок огорожен, собственность, прямая продажа, документы готовы, СРОЧНО!!!

8-921-317-39-12, Смирнова Лилия

72


ЭКСКЛЮЗИВ

Коттедж представительского класса 442 кв. м. под чистовую отделку, расположенный на берегу Невы с выходом к реке. Коттедж 2-эт. построен по индивидуальному дизайн-проекту с панарамным остеклением с видом на р. Неву. В гостинной необыкновенной красоты камин. 7 комнат, 2 с/у, кухня 20 кв. м. На участке ИЖС 45 сот. есть 2-эт. баня 350 кв. м с цокольным этажом, 100% готовности, из клеевого бруса с прекрасно оборудованным бассейном и гостевой дом 40,5 кв. м. Коммуникации: электричество – 40 кВт, центральное водоснабжение, магистральный газ, канализация. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

67 300 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ 65 600 000 руб.

48955

Всеволожский район, Новосаратовка

Пушкинский район, Александровская Особняк в романском стиле, построен. по проекту голландских архитекторов, из кирпича (теплая керамика) с утеплением, крыша-натуральная черепица (Финляндия). В 50 м от Баболовского парка, на уч. 30 сот. Дом пл. 510 м. Весь дом отапл. теплыми водяными полами, выполнена разводка для встроен. пылесоса, конструкция малогабаритного встроен. подъемника. Подготовлен под чист. отделку. Центр. водоснабж. и канализ., выполнена разводка по дому. Газ (магистраль). Установл. витражные окнапрофиль произв-во Германия, а также клапаны инфильтрации воздуха. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

27607

105 000 000 руб.

Курортный район, Сестрорецк

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Пушкинский район, Тярлево Элитная усадьба в городской черте Пушкинского района п. Тярлево для круглогодичного проживания. На участке два дома (200 и 130 кв. м), гостевой домик (70 кв. м). Ландшафтный дизайн. Декоративный пруд. Кованые украшения авторской работы. Утепленная беседка с камином. Дорожки выложены плиткой, ночная подсветка. Рельефный газон со множеством декоративных и плодовых деревьев с элементами ночной подсветки. Рядом Павловский парк. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

73

38033

60 000 000 руб.

8312

Добротный кирпичный дом с бетонными перекрытиями общ. пл. 350 кв. м, 6 комнат, 2 с/у расположен на красивом земельном участке 16 соток с садом и вековыми соснами. Все центральные коммуникации: магистральный газ, врезка в городскую сеть канализации и водопровода, эл-во, телефон. Достойное и приятное окружение. Чудесное место для постоянного проживания. Документы готовы.


ЭКСКЛЮЗИВ 55 500 000 руб.

Курортный район, Сестрорецк

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

49 000 000 руб.

3430

Эксклюзивное предложение. Уютный коттедж общей пл. 466 кв. м в г. Сестрорецке, жилая пл.146 кв. м, 5 комнат., кухня 30 кв. м. Эл-во 15 кВт, центр. водопровод и канализация, центр. газ – весна 2012 г., вся инфраструктура. Уч-к 12 сот. На участке гостевой дом 100 кв. м, ландшафт, сосны. Добротная и эксклюзивная внутр. отделка, теплый гараж на 2 машины, баня, сауна, бассейн. Все в собственности. Док-ты готовы.

Курортный район, Песочный

7777-955, 7777-944

ЭКСКЛЮЗИВ www.rfn.spb.ru 41 000 000 руб.

8659

Жилой комплекс из 2 домов в элитной застройке на участке 32 сотки ИЖС, собственность. Жилой дом 450 кв. м, 6-уровенвый, полностью меблирован и готов к проживанию. Второй дом 230 кв. м. подведен под чистовую отделку. Центральные коммуникации, газ, электричество 50 кВт, 2 телефонных линии. Бассейн на участке и в доме. Ландшафтный дизайн, гараж, пожарная и охранная сигнализация. Подъезд – асфальт.

Пушкинский район, Александровская

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

38 000 000 руб.

27347

Кирпичный коттедж общ. пл. 275,6 кв. м готовый для проживания находится в Соболевском массиве, в коттедже выполнен ремонт «евростандарт» достойное окружение, на участке проведены ландшафтные работы, развитая инфраструктура, все коммуникации, теплые полы, встроенный гараж, торг.

Курортный район, Песочный

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

74

8546

Современный 3-уровневый коттедж 228 кв. м. Полностью готов к проживанию. Просторная гостинная с камином, 3 спальни, 4 с/у, сауна, гараж. Теплые полы на 1 эт. Центр. водопровод, газ, отопление – газ. котел, локальная канализация, телефон. Уч-к 12 соток , хороший ландшафт, уютная беседка для отдыха. ИЖС. Огорожен капитальным забором. Все в собственности. Возможна ипотека. Подъезд асфальт.


ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 35 500 000 руб.

Пушкинский район, Александровская

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Белоостров Загор. жил. комплекс, сост. из котт. 450 кв. м, гост. дома 180 кв. м, бани 200 кв. м с бассейном 4х15 м. Готов к проживанию, меблирован. Каминный зал, кухня-столовая, тренаж. зал, кабинет, 2 с/у, 4 спальни, терраса, встр. гараж, цок. 90 кв. м. В гост. доме: 3 комн., кухня, с/у, встр. гараж. В бане: гостиная с камином, бильярдная, 2 комн., с/у, бассейн, пол с подогревом. Все коммуник.: скваж. 150 м, лок. канал., отопл. – газ. (3 итал. газ. котла), эл-во 40 кВт, система беспереб. питания. Уч. 18 (32) сот., элитное СНТ. Выполнены ландш. работы, дорожки вылож. плиткой. Участок огорожен, автоматические ворота. Охрана. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

32 600 000 руб.

8607

34 500 000 руб.

27646

Новый 2-этажный коттедж общей площадью 238 кв. м + мансарда 120 кв. м выполнен по индивидуальному проекту, по современным технологиям. Построен добротно, для себя. Подготовлен под чистовую отделку, выполнена разводка электричества по дому. Установлены витражные окна производства Германии. Высота потолков 3 м. Хорошая планировка. Гостиная с камином, кухня-столовая, кабинет, 4 спальни. На участке баня, гараж. По факту 28 соток. Срочная продажа, торг.

Курортный район, Сестрорецк

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Рощино Прекрасный жил. комплекс из двух домов, бани, крытого бассейна с подогревом. ИЖС, 2004 г. п., все коммун., отопл. – газ. котел, авт. ворота, дизель-генератор для авар. электроснаб., сист. охраны. Дом 185 кв. м: прост. гостиная с мраморным камином и обед. зоной, оборуд. кухня, 4 спальни, 2 с/у, балкон, терасса. Второй дом 58 кв. м: оборуд. кухня-столовая, 2 спальни, с/у, терасса. Полная мебелировка и комплектация. Уч. 23,7 сот. с век. елями и соснами. Ландшафт выпол. в пейз. стиле, большая терраса с камином-барбекю, дет. площадка, пруд с фонтаном, беседка, декор. освещ., сист. авт. полива, садовая мебель. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

75

38157

32 200 000 руб.

8595

В курортном районе добротный экологичный дом из бруса 195,3 кв. м, обложен кирпичем, 3 уровня, участок 10,5 соток (по факту). Отопление-газ, камин «ольсберг», 3 с/у, сауна, кухня-столовая + гостинная + 4 спальни, подвал-отделка дерево, полы-дубовый паркет, ландшафт, дорожки + 2 навеса на 3 машины.


ЭКСКЛЮЗИВ 30 000 000 руб.

Курортный район, Александровская

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Дом в СНТ «Ручей» на бер. Финского залива. СНТ «Ручей» – элит. дач. пос. из 20 домовл. 70 км от СПб. Ухож. берег. линия и хвойный лес. На уч. кораб. сосны и взрослые ели – в качестве живой изгороди. Уч. крайний к лесу. Выполнены ландш. работы. 2-эт. соврем. зим. дом из калибр. бревна общ. пл. 180 кв. м – 7 комнат, кухня с верандой, балкон, с/у. В гостиной – 2 свет и экскл. камин. Отд. кирп. гараж. 20 кВт электр. и подведен магистр. газ. Хозяин дома также имеет имущ. права на: прилег. лесо-праковую тер-рию, тенн. корт внутри поселка, капит. дом для охраны, технику для обслуж. СНТ. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

28 500 000 руб.

Гатчинский район, Кобрино В этом живоп. месте была распол. усадьба Пушкина. В 300 м озеро, река и лесом. На уч. в 82 сот. распол. 3-эт. особняк (430 кв. м). 1 эт.: камин. зал, кухня, комн., веранда; 2 эт.: комнаты, два балк.; 3 эт.: студия; в полупод. помещ. располож. сауна, ванная, тренаж. зал, бильярдная, котельная. Везде в доме полы с водоподогр. На уч.: гост. домик общ. пл. 100 кв. м; помещение для обслужив. персонала. На территории: летняя и зимняя беседки, три колодца, гараж с навесом для 5 а/м. Сад с декор. и фрукт. деревьями, прудом. Ландш. дизайн всего участка. Террит. огорожена, видеоохрана всего уч-ка. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

24 000 000 руб.

48335

Выборгский район, Пески

27397

30 000 000 руб.

8443

3-эт. коттедж общ. пл. 250,3 кв. м, жил.126,7 кв. м (6 комнат, гостиная с камином 49,3 кв. м, кухня 13,1, 3 с/у, сауна, душевая кабина, джакузи. Участок 10,91 сот. с ландшафтным дизайном, плодовыми деревьями. На уч-ке пруд, беседка барбекю, домик для детей. Встроенный гараж на 2 машины + навес на 3 машины. Хороший подъезд, откатные ворота. Охранная сигнализация.

Курортный район, Сестрорецк

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

76

8570

Уникальное предложение в Курортном районе для тех, кто хочет жить на природе с европейским комфортом. Современный коттедж общей площадью 150 кв. м, земельный участок 9 соток со всеми центральными коммуникациями. На участке выложены ландшафтные работы, мощеные дорожки, баня с бильярдной и гаражом 100 кв. м. Напротив участка озеро Разлив с обустроенным пляжем.


ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 21 000 000 руб.

Гатчинский район, Вырица Современный коттедж из клееного бруса, общ. пл. 194,6 кв. м., расположен на 1 береговой линии реки Оредеж. В центре посёлка. Удобная планировка: включает каминный зал, кухню-столовую. 1 этаж: 2 комнаты, с/у. 2 этаж: холл – второй свет, 3 спальни, с/у. Отопление ЖТК+эл-во, возможен перевод на газ. Эл-во 20 кВт. На участке пл. 21 сот. сделан ландш. дизайн, имеется баня с бассейном и комнатой отдыха. Имеется гостевой дом, сделанный по оригинальному проекту: в виде корабля, расположен на горе и как бы встроен в неё. Развитая инфраструктура.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

21 000 000 руб.

Всеволожский район, Всеволожск

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Приморский район, Лахта В черте города предлагаем новый 100% гот. жилой дом общ. пл. 156 кв. м, 3 комнаты, кухня-столовая, 2 сан. узла, 2 душевые, техническая комната с котельной, балкон, терраса. Использованы только Финские отделочные материалы. В доме 2 входа, 1 – технический. Участок 10 соток ИЖС. На участке домик для охранника, хозблок, баня, гриль-домик и гриль-беседка. Все коммуникации, электричество – 15 кВт.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

77

8598

18 800 000 руб.

37399

Предлагаем к продаже коттедж расположенный в элитном месте г. Всеволожска. Коттедж посторен на участке площадью 26 соток. На участке сохранены взрослые хвойные деревья. Дом общей площадью 280 кв. м, 2 этажа + мансарда. 5 комнат, гостинная 40 кв.м. Все коммуникации: электричество 9,5 кВт (резерв до 12 кВт), газ, водопровод, локальная канализация. Дом строился «для себя». Дом и учатсок в собственности. Документы готовы. Прямая продажа. Срочно!!!


ЭКСКЛЮЗИВ 17 700 000 руб.

Кировский район, Отрадное

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Коттедж пл. 300 кв. м, 2008 г. п., материал стен – газобетон, в доме тепл. вод. полы на 1 и 2 этажах, 4 жилые комнаты, 2 совм. с/у, хоз. помещения, сауна, кухня-столовая; соврем. удобная планировка, центр. водопр., эл-во, магистр.газ, лок. канализация, отопление – нем. газ. котел, фильтры на воду. Коттедж полностью меблирован и готов к пост. проживанию. Участок 20 сот. ИЖС, в собственности. Качеств. ландшафт. Зона барбекю. Летн. бассейн. Автомат. ворота. Асфальт. подъезд. В 2 км три горнол. курорта со всей ннфраструктурой. Живописные места с сонов. Лесами и красивым озером. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

17 000 000 руб.

Приозерский район, Васильево Загородная усадьба на берегу озера Лопата, для любителей комфортной загородной жизни! Участок площ. 90 сот. (ИЖС, собственность). На участке добротный дом, построенный по каркасно-панельной технологии, общей площадью 150 кв. м: 4 спальни (20 + 14 + 12 + 10) кв. м, гостиная 48 кв. м, с/у 6 кв. м, закрытая веранда 12 кв. м, баня, навес для машин, беседка, пирс, хозблок, теплицы. Своя линия и подстанция на 60 кВт. Водопровод, лок. канализация. Хороший круглогодичный подъезд. Можно доехать как на машине так и на общественном транспорте (автобус, электричка). 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

15 400 000 руб.

38076

Выборгский район, Коробицыно

44043

17 680 000 руб.

22568

Великолепный загородный дом в лучших традициях строгого классицизма, что не мешает созданию внутренней планировки, отвечающей самым современным требованиям комфортабельного жилья общ. пл. 280 кв. м, 2 этажа + мансарда. Внешняя отделка – натуральный камень. Все коммуникации, центр. газ, центр. вод-д. Встроенный гараж. Достойное окружение. Близость города, 200 м до р. Нева.

Всеволожский район, Сертолово

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

78

8518

Предлагаем новый 3-уровневый таун-хаус общей пл. 239,3 кв. м, жил. 73,6 кв. м, 4 комнаты (25,7+17+16,8+14,1), кухня 16,6 кв. м с отделкой высокого качества и установленными очистными сооружениями на все центральные коммуникации. В таун-хаусе 4 с/у, сауна с бассейном, встроенный гараж. Установлена сигнализация по всему дому. Хороший подъезд, достойное окружение.


ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Хиттолово Удалившись от Санкт-Петербурга на 24 км, вы попадаете в удивительно живописное место. Это коттеджный поселок, расположенный вдоль озера, где сохранен экологически чистый уголок природы. Поселок изолирован, имеет охрану. Коттедж S общ. 262,7 кв. м с примыкающей террасой и крыльцом пл. 70 кв. м. Дом рассчитан для комфортабельного проживания. Использованы экологически чистые материалы, что позволило сочетать как изысканность дизайна, так и исключительную надежность строения. Участок 2-я линия, 21 сотка. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

12 900 000 руб.

35774

14 000 000 руб.

Курортный район, Белоостров

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

12 600 000 руб.

8327

Новое предложение. Предлагаем 2-х эт. современный дом 2010 г. постройки, с высококачественной отделкой, полностью мебелирован, общей пл. 150 кв. м, 5 просторных комнат, гостиная 37 кв.м, 2 с/у с панорамным видом на реку Сестру (1 линия). Земельный участок 9,06 сот. Подъезд – асфальт. В шаговой доступности автобусная остановка, ж/д станция, магазин. Прекрасное место для постоянного проживания.

Выборгский район, Рощино

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Рощино В посёлке Рощино 2-этажный жилой дом из бруса общ. пл. 100 кв. м, 4 комнаты (15+15+12+12), кухня 20 кв. м, 2 с/у. На земельном участке 11,45 соток. На участке расположен гостевой дом с сауной, бассейн. Отдельный гараж. Участок разработан. Коммуникации – эл-во 15 кВт, водопровод, газ по границе участка. Хорошее предложение для постоянного проживания.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

79

8675

12 200 000 руб.

8674

Предлагаем новый 2009 г.п. 2-эт. коттедж 100% гот., общ. пл. 150 кв. м, 5 комнат (27+16+16.5+12.5+11), 2 с/у, сауна. Коммуникации – локальная канализация, центральный водопровод, эл-во 15 кВт. Встроенный гараж. Участок 12 соток, разработан. Расположен в центре п. Рощино. Хорошая транспортная доступность. Подъезд асфальт.


ЭКСКЛЮЗИВ

Всеволожский район

6 300 000 руб.

8 400 000 руб.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

5 450 000 руб.

Приозерский район

80

4 800 000 руб.

Всеволожский район Гарболово. Дом из клеенного бруса, СНТ Луговое, спальня, гостиная с камином, кухня, с/узел в доме, камин, зимний водопровод, 14 кВт, участок 10 сот., сухой, крайний к лесу, озеро 500 м, прекрасный вид на лес. Торг.

48274

Приладожское. На уч. 25 сот. (ИЖС) в живописном месте совр. 2-эт. дом 160 кв. м 2008 г. п., готов к проживанию, совр. система водоснаб., лок. канализ., эл-во 9 кВт, камин. Идеальное состояние дома, участка, мебели и оборудования. В доме гостиная, кухня, холл, 3 спальни. Красивое место, рядом лес, до озера 200 м. Документы готовы, торг возможен. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район Белоостров. Зим. дом 120 кв. м, 2 эт., 5 комн., веранда, встр. гараж, уч. 10 сот. Отопл. – печь-камин. Гост. дом 38 кв. м с сауной, хозблок, мастерская, колодец, лет. водопр., эл-во 3 фазы. Клумбы, горки, декор. пруды, мощеные дорожки, хвойные деревья. Парковка на 2 а/м. Достойное окружение. Круглогод. подъезд, озеро – 800 м, ост. автобуса – 500 м. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

10473

Дюны. Земли поселений, ДСК «Дюны». 2-эт. жилой зимний дом из бревна 120 кв. м со всеми удобствами. 4 комнаты, кухня 12 кв. м. Участок с ландшафтными работами 11 соток, разработан, в соснах. На участке гостевой дом.

5 250 000 руб.

38101

Гостилицы. Жилой дом в Гостилицах из пенобетона отделан сайдингом, крыша-ондулин, общая площадь – 178  кв. м, под чистовую отделку, камин, участок 25  соток, на участке – гараж и баня, скважина, красивый забор из камня, 5 квт, рядом озеро, пруд, карьер, лес.

Курортный район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Ломоносовский район

22481

Чёрная Речка. Новый 2-эт. кот. пл. 170 кв. м, вып. по индивид. проекту, по совр. технол. 4 спальни, кухня-гостиная, 2 с/у, сауна, котельная. Каминный зал, тёплый пол. Автон. сист. отопл., водоснаб., канализ., есть встроенная кухня. На уч. 12 сот. – 19 сосен. Паркинг на 2 а/м. Мощение натуральным камнем. Дом подходит для пост. проживания. От города 10 км. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Вырица. Эксклюзивное предложение! В живописном р-не п. Вырица новый котт. «под ключ» общ. пл. 200 кв. м с двумя с/у, двухсветной гостиной с камином, 4 спальнями и кухней. Все коммуникации. С 1-го и 2-го этажей выход на открытые террасы. На уч-ке 12 сот баня и гостевой дом. Участок благоустроен. Река Оредеж. Торг. Возможность увеличения участка. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

8450

9 800 000 руб.

Гатчинский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

48740

Горелово. 3-ур. котт. общ. пл. 400 кв. м, свободной планировки, потолки – 3,7 м, 2 гаража, помещ. под бассейн и сауну. Все центр. коммуник. Газ в апреле 2012 (опачен). Уч. 10 сот. (+5 сот. можно дооформить). Ландшафтные работы (газон). В шаговой доступности: спорт.-развл. комп., отель, школа, дет. сад. Три озера, лесной массив. Центр СПб – 30 мин. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

10 500 000 руб.

27675

Красносельский район

10365

11 300 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 56 000 000 руб.

Всеволожский район, Мельничный Ручей

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

В 10 км от города 5-уров. коттедж ИЖС общ. S 453 м со всеми коммун. В тихом месте вблизи леса и озера на уч. 32 сот., в окружении респектабельных соседей. Удобная планировка коттеджа включает: гостиную с камином, кабинет, кухню-столовую с балконом, 3 светлых спальни с выходом на видовую террасу, 2 санузла, пристройку между 1-м и 2-м эт. на 100 м (доп. к общ. S), встр. гараж на 2 а/м, мастерскую, гардеробную, бассейн, сауну, бильярдную, а также всю мебельную обстановку в выдержанном стиле. 8-911-170-03-60, 496-27-72 www.anspb.ru

50 000 000 руб.

177776_278

Всеволожский район, Воейково

Финляндия, Миккели, Кангасниеми Усадьба 216 сот., дом 160 кв.м, сосновый бор, вид на озеро в Кангасниеми. Материал – сухостойное бревно. 1-й этаж: 3 спальни, кухня, сауна,с/у, гостиная с панорамным видом на озеро, каминный зал 60 кв.м, 2-й этаж: бильярдная. 3-й этаж комната отдыха. На берегу-сауна 10х6 м, баня по-черному 5х5м, хоз/блок 6х5м, причал. Гараж 8х8 и хоз постройка 7х5 с гостевой комнатой, красивая беседка 35кв.м с грилем, кухней, камином из камня. Своя скважина, эл-во, дом меблирован, телефон, интернет, охрана. 8-921-953-81-84, 574-98-78 www.anspb.ru

81

102292_67

54 000 000 руб.

30725_2

Элитный пригород в 8 км от Спб. Новый загородный дом с полной отделкой, общая площадь 350 кв.м., удобная современная планировка. Кухня-гостиная с камином, кабинет, три спальни, спортзал, бассейн, сауна. Все центральные коммуникации: газ, электричество 25 кВт, водопровод. В отделке дома использованы элитные материалы. Участок в соснах, ландшафтные работы, подъезд — асфальт. Рассрочка платежей.


ЭКСКЛЮЗИВ Санкт-Петербург, Ольгино В центре поселка респектабельный коттедж, общей площадью 386 кв. м, с бассейном и SPA. На первом этаже: гостиная с выходом на террасу, кухня-столовая, гардеробная, гостевая комната, 2 с/у. На втором этаже: 3 спальни, 3 с/у, кабинет, гардеробные, холл с выходом на террасу. Центр. водопровод, эл. 10 кВт, телефон, интернет, спутниковое TV. Хоз. блок – газовая котельная и гараж. На участке 13,5 сот. произведены ландшафтные работы. Транспортная доступность. Вся инфраструктура. Достойное окружение. 942-98-42, 931-87-60, 434-10-88 www.anspb.ru

39 000 000 руб.

556_276

49 000 000 руб.

Выборгский район, Подборовье

8-911-704-93-22, 496-27-72 www.anspb.ru

Всеволожский район, Токсово С видом на горнолыжный склон «Северный» и золотые купола храма, на уч. 12 соток 3-ур. коттедж общ. пл. 570 кв. м, в цоколе бассейн пл. 143,7 кв. м с художественной росписью по стенам, теплые полы, комната отдыха, душевые, сауна из канадской сосны на 5 чел., помещение с оборудованием, обеспечивающим жизнедеятельность дома, кладовая и т. д., на 1 этаже: огромная гостиная комната 75  кв. м с зонами для отдыха, с камином, столовая, библиотека, 2  зимних сада, просторная терраса, гостевая комната, кухня, холл, гардеробная, кладовая, с/у с душевой, на 2 этаже: 6 спален 26+27+27+25+19+13+13 кв. м, 2 ванные комнаты. В отделке использованы добротные материалы, напр. американские «дубовые» обои, канадский клен, выполненная по спец. заказу испанская напольная плитка, двери из ценных пород дерева и т.д. Коммуникации: эл-во 40 кВт, центр. вод-д с фильтрами очистки, отопление: теплые полы, универсал. котел на 63 кВт, перспектива подкл. магистр. газа, программа авт. поддержания температуры для каждого помещения, система центр. кондиционирования воздуха для каждой комнаты, приточно-вытяжная система вентиляции, локальная канализация, участок с ландшафтными работами, огорожен, отличный подъезд, вся инфраструктура и удобное сообщение с городом. 8-921-931-75-04 , 8-921-097-06-10 www.anspb.ru

82

150925_1

37 500 000 руб.

188558_278

25 сот. с видом на Финский залив - 2-я линия. 2,5 часа по трассе Скандинавия в сторону Торфяновки. Современные финские технологии. Авторский дизайн. Гараж на 2 машины, бассейн, ландшафтные работы, живописное место, супер-рыбалка и охота на близлежащих островах. Документы готовы. Прямая Продажа Охраняемая территория. Достойное окружение.


ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

На уч. 17,4 соток, с видом на парк, новый, готовый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосбер. технологиями. Уч. благоустроен: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить. 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

Всеволожский район, Вартемяги Уютный, стильный коттедж общ. пл. 140 кв. м в элитном охр. коттеджном поселке, в 10 км от СПб. Дом выполнен по инд. проекту. Высокое качество строит. работ! Кухня-столовая, гостиная с камином, 3 спальни с балконами, кабинет, два с/у, терраса. Панорамные окна, «теплые полы», спут. ТВ, охр. сигнализация, магистр. газ, эл-во 20 кВт. Гостевой дом пл. 60 кв. м с бассейном, сауной, гостиной, спальней. Ландшафтный дизайн участка (газоны, мощеные дорожки, деревья и кустарники). Беседка для отдыха и приготовления барбекю, пруд с карасями. Гараж на 2 а/м. Коттедж продается с мебелью и бытовой техникой. 8-911-945-41-73, 321-18-18 www.aspb.ru

26 000 000 руб.

2484_10

31 200 000 руб.

2648_1

Осиновая роща

Всеволожский район, Мельничный Ручей Охраняемый коттеджный городок на берегу Ждановского озера в лесопарковой зоне в 9 км от СПб. полностью готовый к проживанию новый коттедж площадью 200 кв. м., современная планировка, на 1-м этаже: кухня- гостиная с камином, с выходом на террасу, кабинет, с/у, на 2-м этаже – 3 спальни, все центральные коммуникации, участок 15 сот., вымощены дорожки, выполнено освещение, навес на 2 а/м.

952-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

83

30720_2

34 500 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ 21 000 000 руб.

Выборгский район, Александровка

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

21 000 000 руб.

158710_1

Загородная резиденция на берегу оз. Пионерского с возможностью постоянного проживания, основной дом 204 кв. м, 3 спальни, гостиная, кухня-столовая, 2 с/у, интересный дизайнерский проект внутренней отделки с использованием дорогих современных материалов, гостевой дом 260 кв. м: баня-сауна с панорамным видом на озеро прямо из окна парилки, бассейн-купель, имитирующий прорубь, комната отдыха с кухней, на 2 этаже огромная гостевая комната, отделанная в колониальном стиле, тренажерный зал с видом на лес и воду, помещения для обслуживающего персонала с отдельным входом, включающее в себя 2 комнаты, 2 с/у, кухнюстоловую, беседка с мангалом и дровником, гараж, хозблок, система очистки воды, возможность автономного жизнеобеспечения (электро- и водоснабжение), свой бетонный пирс с понтонами, ланшафтный дизайн, органично вписанный в окружающую природу.

Всеволожский район, Всеволожск

8-911-216-4790, 8-911-131-1627 www.aspb.ru

18 500 000 руб.

71081_333

Жилой кирпичный дом S общ – 400 кв. м (5 комнат, чистовая отделка, дубовый паркет, 3 с/у, сауна, бассейн, зимний сад, гараж, гостевой дом 150 кв. м. Центральное отопление, водопровод, канализация, электричество 380 (20 кВт), телефон, по границе магистральный газ. Участок 24 сотки, сосны, мощение плиткой, огорожен, подъезд асфальт, собственность, документы готовы.

Санкт-Петербург, 2-я Утиная

8-911-147-05-85, 325-65-55 www.anspb.ru

84

112675_1

В жилом квартале предлагается участок 20,5 соток, ИЖС, со всеми центральными коммуникациями: электричество, газ, водопровод, канализация и домом под снос. Участок находится внутри квартала с многоэтажной застройкой. Подходит под строительство объекта сферы услуг, многоэтажного дома. Рядом с участком находится трансформатор. С одной стороны участок не стеснен постройками. Перспективное место.


ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

13 км от СПб по Мурманской трассе, на уч. 24 сотки возведены: 2-х эт. комфорт. кирп. коттедж пл. 250 кв.м и 2-х эт. дом S 130 кв.м, коммуникации: центр. газ, канализация, скважина, 4 комн. 35+29+19+11 кв.м, кухня 13 кв.м, веранда 24 кв.м, холл 22 кв.м, 2 санузла и др. подсобные помещения, во 2-ом доме 10х10 на 1-м эт. сауна, баня, бассейн, санузел, гараж, на 2 эт. гостиная с оборуд. кухней и бильярдом 56 кв.м, участок с ланд. работами, детская площадка, беседка, березы, голубые ели, сосны и т. д. 8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru

2-эт. коттедж 252 кв. м под чист. отделку, построен из газобетона, утеплен, крыша покрыта черепицей, центр. газ, вод-д, лок. канализация, эл-во 10 кВт, теплые полы, разводка отопления. На 1 этаже: кухня 26 кв. м, гостиная 32 кв.м, большой холл, с/у, котельная. На 2 этаже: 3 спальни, ванная, холл, из кухни сделан выход на застекленную веранду, со стороны веранды пристроена баня, уч. 20 соток, ИЖС, хороший подъезд, красивый вид, кругом тишина и природа, отличное место для пост. проживания всего в 12 км от СПб. 8-911-147-05-85, 325-65-55 www.anspb.ru

10 700 000 руб.

Финляндия 19 км от Оутокумпу. Дом 120 кв. м с мансардой, 3 спальни, кухня-гостиная 25 кв. м с камином, сауна. Вода из скважины, канализ. и эл-во централиз. Участок 22 сотки с елями и соснами. Кач-во стройки европейское, дом из калибр. бревна, кухня оборуд. мебелью и техникой. Дом распол. в строящемся комлексе отдыха среди изумительной природы в 100 м от озера и 700 м от горнол. курорта. В 17 км река с порогами, где отличная рыбалка. Дом великолепен для жилья, отдыха, сдачи в аренду горнолыжникам, рыбакам, туристам. 907-44-08, 321-18-18 www.anspb.ru

Договорная

188073_1

Всеволожский район, Хязельки

111992_10

15 900 000 руб.

175083_1

Всеволожский район, Вирки

Новгородская область, Шимский район В 215 км от Санкт-Петербурга, в живописном месте, земельный массив 80 га, панорамный вид на озеро Ильмень, подъезд – асфальт, прекрасное место для ДНП, посёлка, крестьянского хозяйства, усадьбы, собственность. Стоимость от 200 руб./ сотка. Возможна продажа частями.

8-905-203-82-30, 325-65-55 www.anspb.ru

85

158455_1

16 490 000 руб.


ЭКСКЛЮЗИВ

941-15-67, 923-46-77, 434-10-88, www.anspb.ru

Договорная

4 990 000 руб.

Санкт-Петербург

Ольховка. У Суходольского озера, на краю соснового бора, дом со всеми удобствами, 4 комн., кухня-столовая, эл-во, вода в доме, скважина, с/у, печь, конвекторы. В гост. доме сауна, душевая кабина, большая комната. Кирпичный гараж, хозблок. Уч. 12 сот., ИЖС, огорожен, хороший ландш. дизайн, альпийские горки, прудики, фонтанчики, газон, собственность. 8-911-755-84-68, 325-65-55 www.anspb.ru

Договорная

Подпорожский район Мятусово. На высоком берегу р. Свирь уникальный объект, уч. 1,5 га под усадьбу, под «дальнюю дачу», разрешенное использование для дачного строительства, асфальт, техусловия на электроснабжение, рядом три живописных озера, прямой выход по реке Свирь в Онежское озеро, документы готовы. 8-901-301-05-74, 325-65-55 www.anspb.ru

86

8-921-952-94-13, 373-05-00 www.anspb.ru

Договорная

98317_1

Тосненский район Любань + 5 км. В 9 км от СПб по Московской трассе, на берегу р. Тигоды, окруженный девственным лесом уч. 17 га, состоящий из нескольких учков от 3 до 10 га. Имеет выгодное расположение, т.к. с 3 сторон примыкает к реке, с четвертой к дороге. Отлично для ДНП, садоводства, усадьбы и фермерства.

157243_1

Договорная

Тосненский район Павловск + 5 км. Берег реки Ижора, 4-ур. коттедж 16х11 из газобетона общ. пл. 288 кв. м, 6 комн., 2 с/у, встроенный гараж, 2 балкона, открытая терасса 30 кв. м, уч. 18 соток, элитное СНТ, прилегающее к населенному пункту, общий теннисный корт, барбекю, часовня, возможна установка теплового насоса, внутр. отделка под клиента.

2621_1

Выборгское шоссе. В 10 мин. ходьбы от метро и в окружении Суздальских озер на уч. 16 сот. 3-ур. коттедж из газобетона с внутренней отделкой общ. пл. 300 кв. м, все городские комм-ции. В коттедже просторная гостиная с камином, 3 спальни, на каждом уровне свой с/у, полы паркет, джакузи. 952-94-13, 373-05-00 www.anspb.ru

Приозерский район

183044_1

Курортный район Александровская. Современный коттедж S = 110 кв. м в Курортном р-не, вблизи озера Разлив и Финского залива. На уч. 4 сотки дом 2011 г.п. с полной внутренней отделкой. 2 с/у, 3 спальни, кухня-гостинная с камином, гардеробная комната. Продается с мебелью, аппаратурой, бытовой техникой. Прописка СПб.

Ульяновка. 36 км от СПб, новый 2-эт. коттедж пл. 173 кв.м, 6 комнат, 2 с/у, холл, кухня, 1 эт.: каминный зал, гост. комн., кухня со встр. мебелью, ванная, котельная, 2 эт.: 4 комнаты, кабинет, балкон, ванная, уч.12 соток с ланд дизайном, скважина, центр. газ, эл-во 380 В, лок. канал., брев. баня с жилой мансардой, х/блок с навесом на 2 а/м. 932-02-75, 325-65-55 www.anspb.ru

159478_1

6 800 000 руб.

Тосненский район

931-75-04, 8 (921) 750-98-45 325-65-55 www.anspb.ru

64613_1

Озерки. 45 км Приморского ш., Финский залив. Зим. 2-эт. дом пл. 114 кв. м, 3 спальни, кухня-гостиная, камин, дом 2011 г. п., уединённое место в окруж. сосн. леса, уч. 10 сот. (факт. 18). Эл-во, гор. и хол. вода, ванная, канализ., ведутся работы по прокладке магист. газа, спут. ТВ, охр. сигнал., пост охраны в п. Озерки, уч. по периметру освещён, забор – ков. решётки. Возм. ипотека. 8-905-203-82-30, 325-65-55 www.anspb.ru

8 200 000 руб.

174206_1

Выборгский район

71811_276

8 500 000 руб.


Загородное обозрение 2012-02  

Загородное обозрение 2012-02

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you