Issuu on Google+


№11 (130), НОЯБРЬ 2011 учРедителЬ: ООО «Журнал «Загородное обозрение» Санк т-Петербург, Большой проспек т П. С., д. 83, т е л. : +7 (812) 23 4 -19 - 97, 23 4 - 62-3 4, 23 4 - 4 6 - 9 4 РуКОвОдителЬ пРОеКта Алена ВОЛЫНСКАЯ Шеф-РедаКтОР Павел ЧЕРНЯКОВ главный РедаКтОР Анна АЛЕКСАНДРОВА ЗаМ. главнОгО РедаКтОРа Татьяна ГРЕЧКО литеРатуРный РедаКтОР Марина ТОН диЗайн-БюРО Александр ИЛЬИН, Дмитрий ЕДОМАХОВ, Дмитрий КОЧУРОВ, Иван УБЕЖАВШИЙ автОРы теКстОв Анна АЛЕКСАНДРОВА, Оксана БОСЫНЯ, Наталья ИВАНОВА, Дина МАРТЫНОВА, Владимир МИХАЙЛОВ, Марина ПЕТРОВА, Виктор ТРОПЧЕНКО фОтО Наталья ИВАНОВА, Артем РОЖНОВ, Виктор ТРОПЧЕНКО, Иван УБЕЖАВШИЙ РеКлаМный Отдел диРеКтОР пО РеКлаМе Лада КАТЫШЕВА, тел.: 234-62-34 МенеджеРы Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Татьяна ЕГОРОВА, тел.: 234-19-97 Андрей ЗОТОВ, тел.: 380-94-50 тел.: 380-94-56 КОнсулЬтанты Отдела РеКлаМы Алла КИСЕЛЕВА, Белла МАЛЫШЕВА, Кира РЫЖОВА, Ольга ПЛАХИНОВА, Галина СЕМЕНОВА, Оксана БАЗАНКОВА, Татьяна ПОПОВА, Елена ЕРШОВА, Валентина ЦЕЛИКОВА, Любовь АВДЕЕВА, Анна АНУШИЧЕВА, Татьяна КОРШУНОВА, Игорь ЛИТВИНОВ диРеКтОР пО PR Ольга ЖАРКОВА, тел.: 703-48-37 Отдел недвижиМОсти (рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 РаспРОстРанение диРеКтОР Игорь КУЛИКОВ ЗаМ. диРеКтОРа Андрей БРЮХАНОВ МенеджеРы Роман ПИЩУЛИН, Егор ПАВЛОВ, Сергей НЕФЕДОВ Адрес редакции: СПб., Большой проспект П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://www.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 26.10.2011 г. Отпечатано в типографии AS UNIPRINT, Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, 7. Тел.: (812) 740-54-75. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная. РаспРОстРанение Журнал загородное обозрение распространяется в более чем 50 компаниях Санкт-Петербурга (около 1500 торговых точек в городе и Ленобласти): «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Невапресс», «Пресса», «МИР», «Экспресспресса», «Питерпресса», «Невоблпечать» и в точках частных предпринимателей. Продажа журнала осуществляется: -в торговых домах и супермаркетах: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Континент», «Лэнд», «Таллиннский», «Фрунзенский», «Северный», «СуперСива», «Максидом», «МЕГА», «Сезон», «Касторама», «ОКей», «Галерея», «Стокманн», «Лента», «Перекрёсток», «Адамант», «Пятерочка», «Дикси». - в сетях магазинов и киосков «1 Полоса», «Ежедневник»; - в киосках на всех железнодорожных вокзалах Санкт-Петербурга, в аэропорту «Пулково»; - в киосках на крупнейших рынках города: «Мальцевский», «Торжковский», «Финляндский», «Некрасовский», «Славянский базар», «Северный рынок»; - на автозаправочных станциях: «Шелл», «Несте», «Лукойл», «ВР», «ПТК», «Кириши», «Газпромнефть»; - в пригородах Санкт-Петербурга: Кронштадт, Колпино, Пушкин, Павловск, Петродворец, Стрельня, Сестрорецк, Зеленогорск; В районных центрах Ленобласти: Ломоносов, Гатчина, Тосно, Всеволожск, Выборг, Кировск, Волхов, Лодейное Поле. Журнал бесплатно распространяется по бизнес-центрам: «Международный центр делового сотрудничества», «Торжковская 5», «Прин», «Бизнес-парк», «Мариинский», «Таврический», «Адмиралтейский», «Михайловский», «Информ-Футуре», «Акватория», «Гранат», «Европа-Хаус», «Нептун», «Нобель», Государственное Бюро Регистрации, «Офисный дом» (ул. Л. Толстого, 7). Журнал распространяется адресной рассылкой по 200 крупным строительным организациям и предприятиям города. Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

МИФОТОЛКОВАНИЯ

Н

обелевские лауреаты по экономике 2011 года Томас Сарджент и Кристофер Симс получили премию за исследования влияния ожиданий на экономику. Заявляет, положим, политик в телеэфире: национальная валюта будет стабильной. А люди кидаются скупать другую валюту, поскольку не ожидают от этого политика достоверной информации. И ведь графики спроса и предложения уже много лет как перестали быть главным предметом изучения экономической науки. Почти десять лет назад Нобелевскую премию получил Дэниел Канеман, исследовавший, как по труднообъяснимым причинам (вызванным, скажем, страхом проявить излишнюю доверчивость) люди часто принимают неразумные и невыгодные для них решения. Авторитетные экономические ассоциации своими наградами отмечали ценность исследований иррационального поведения людей, в том числе, установления причин, по которым они откладывают принятие важных решений и в этих решениях руководствуются отнюдь не расчетами. Можно констатировать, что «серьезные экономисты» вообще и «американские ученые» в частности готовы принимать людей со всеми эмоциями  — почти в противовес рационализму Смита с его «невидимой рукой рынка». Такой подход ближе к человеческому зрению: соединив картинки, наблюдаемые левым и правым глазом, получаем объемное 3D-изображение, дающее более или менее внятную картину мира. Стараясь представить вам, дорогой читатель, такую 3D-картину рынка загородной недвижимости, наш журнал открывает новую рубрику: «Разрушители мифов» (стр. 76). Люди часто верят в самые неправдоподобные вещи, многие из которых становятся «общеизвестными фактами». Интернет этому немало способствует. Отчасти принимая ставшее устойчивым толкование мифов как представлений, основанных не недостатке информации, мы предложили профессионалам разобрать самые острые и широко распространенные из них. На первый раз мы обошлись без полигонных краш-тестов и травмодатчиков для ведущих. Но уверены, что рубрика, в определенной мере сочетающая взгляды Нобелевского комитета и доступность изложения телешоу, будет полезна читателям. анна алеКсандРОва, главный редактор

1


Карта коттеджных поселков + Галина Мазурская, известная московская Петербурга и Ленинградской области 8 художница, уже несколько лет живет за городом. Стандартный архитектурный проект был доработан 36 ДАЙДЖЕСТ под заказчика, в результате чего превратился Влияние крупных дорожных проектов на рынок ИНТЕРВЬЮ

в белый замок — просторный и светлый.

загородной недвижимости в Ленобласти возрастет через несколько лет. Пока этому мешает и экономическое состояние рынка, и незавершенность проектов.

ВЛАСТЬ

12

Начальник управления по архитектуре и градостроительству администрации Всеволожского района, главный архитектор района Эдуард Акопян рассказал о развитии малоэтажного строительства на вверенной ему территории.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ ОБЗОР

20 На рынке загородной недвижимости активно

практикуется смешивание форматов: в рамках одного проекта предлагается земля с подрядом и без, готовое жилье, причем нескольких конструктивных типов. Зачем и почему?

2

ПРОДАЖ 48 АНАЛИЗ Осень принесла на загородный рынок заметное

оживление. Продавцы констатируют как спрос на землю с коммуникациями, так и возросшее число сделок в сегменте жилья городского типа.

ПРАКТИКА

снегоходы подразделяются 58 поСовременные целевому назначению на несколько основных

типов: спортивные, горные, гибридные (сочетающие свойства горных и спортивных), туристические, утилитарные и детские.


№11`2011

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

ЛАНДШАФТ

Приозерский район остается в первую очередь 68 дачным — вариант перебраться сюда 90 на ПМЖ горожане практически не рассматривают,

только приобретение дачи в красивом месте.

РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ

Правда ли, что обслуживание дома в коттеджном 76 поселке обходится очень дорого? Правда ли,

что по скачанному в Интернете проекту можно построить дом? Представляем первых ведущих новой рубрики — Дмитрия Майорова, Павла Сергеева и Глеба Гринфельда.

На первый взгляд кажется, что ландшафтный дизайн сводится к посадке растений. В действительности в задачу дизайнера входит сочетание пожеланий заказчика и возможностей участка.

ФОТОВИТРИНА Эксклюзивные предложения. 101 Дома, дачи, участки. Коммерческая

недвижимость. Элитные квартиры.

ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ СТРОИТЕЛЬСТВО

82 Стремление минимизировать ресурсы для

поддержания тепла можно считать одним из самых свежих трендов в домостроении. На Западе при этом еще стараются уберечь окружающую среду. У нас пока пекутся лишь о расходной части строительства и содержания дома.

3


НОВОСТИ НАШИХ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

«ЮККОВСКОЕ» ПРОДАЕТ УЧАСТКИ ДЛЯ СВОБОДНОЙ ЗАСТРОЙКИ

К

омпания Etica Development открыла предварительные продажи землевладений без обязательного подряда в загородном коттеджном комплексе «Юкковское». К продаже предлагаются 30 участков 3-й очереди застройки от 12 до 18 соток

с возможностью объединения. Стоимость землевладений от 355 тыс. руб. за сотку. В соответствии с общей концепцией комплекса для покупателей участков 3-й очереди действуют правила обязательного согласования архитектурных решений и ограничение по срокам застройки.

Участки расположены в уединенной части комплекса, а живая изгородь, разделяющая участки, позволяет создать максимально приватное пространство. На территории комплекса ведутся работы по прокладке инженерных коммуникаций. Проложены подъездные и  внутренние дороги, подведены газопровод и водопровод. Завершаются работы по  прокладке всех коммуникаций 1-й очереди — газопровода, водопровода и электросетей. В «Юкковском» продолжается продажа домовладений 1-й очереди, стоимость которых от 10,5 млн руб. В  стоимость домовладения входит инженерно-подготовленный приусадебный участок от 10 соток и строительство коттеджа от 155 кв. м. Все домовладения реализуются в рамках единого архитектурного стиля, разработанного специально для «Юкковского».

«ЧЕРНИЧНОЕ» СО СВЕТОМ

В

поселке «Черничное» завершены строительно-монтажные работы по внутреннему и внешнему электроснабжению. Все 33 участка обеспечены 15 кВт электроэнергии. Установлена трансформаторная подстанция, выполнен монтаж щитового оборудования, проложены кабельные линии. Также закончены работы по монтажу систем водоснабжения. Проведен зимний водопровод от артезианской скважины глубиной 200 м. В «Черничном» в продаже два готовых дома; можно приобрести земельный участок 18–20 соток с подрядом и без. Поселок расположен на 53-м км Приозерского шосее, между Ореховом и Сосновом, в километре от горнолыжного курорта «Игора».

4

С ЗЕМЛЕЙ СТАНЕТ ПРОЩЕ

М

инэкономразвития внесло в правительство законопроект с поправками в Земельный, Градостроительный, Водный и Лесной кодексы. Поправки призваны существенно упростить земельные отношения. Предлагается отменить действующее подразделение земель на категории. Сейчас их семь: сельхозназначения, населенных пунктов, промышленности (а также энергетики, транспорта и связи), земли запаса, особо охраняемые природные территории, земли лесного и водного фонда. Земли каждой категории делятся по видам разрешенного использования. Предлагается выделить три категории: земли особо охраняемых природных территорий, земли лесного фонда и земли водного фонда. Остальная территория должна подлежать зонированию. Предусматривается разделение на 13 зон (жилые, промышленные, сельскохозяйственные и пр.). Новая система должна убрать лишние барьеры в строительстве и сократить сроки реализации инвестпроектов. Сегодня для получения разрешения на строительство приходится менять категорию земельного участка и  вид разрешенного использования. При этом приходится проходить два этапа согласования — на федеральном или региональном уровне и на муниципальном, что удорожает конечный продукт строительства.


СКИДКИ И РАССРОЧКИ В «ЗОЛОТЫХ КЛЮЧАХ»

П В

ри стопроцентной оплате домовладений покупатели в малоэтажном комплексе «Золотые ключи» смогут сэкономить от 60 до 140 тыс. руб. «Арифметика простая, — поясняет Елена Шишулина, начальник отдела маркетинга компании-застройщика — ООО «УК «СТАРТ Девелопмент». — Всем, кто вносит единовременную

оплату, мы предоставляем скидку 1000 руб. с каждого квадратного метра. Акция продлится до конца 2011 года». Для покупателей, которые не располагают всей суммой сразу, действуют рассрочки. Наиболее популярна схема, по  которой первый взнос составляет не менее 20% стоимости домовладения. Дальнейшие платежи рассчитываются по  индивидуальному графику, при условии что остаток суммы будет погашен единовременно либо к моменту завершения строительства, либо за месяц до сдачи дома, либо в течение трех месяцев после сдачи. Особые условия предусмотрены и для тех, кто продает имеющееся жилье. Первоначально покупатель вносит не менее 150 тыс. руб. Затем в течение двух — трех месяцев после подписания договора он не платит взносы и продает квартиру (дачу, комнату и т. д.). Вырученная от продажи сумма становится вторым взносом за новый дом. Оставшуюся сумму можно выплатить в рассрочку. Также компания — застройщик комплекса дарит каждому покупателю настенный двухконтурный газовый котел, адаптированный к российским условиям эксплуатации. Оборудование устанавливает инжиниринговая компания «ЭЛСО Энергосити». В поселке «Золотые ключи» все коммуникации (газоснабжение, электроснабжение, телекоммуникации, водоснабжение и канализация) центральные и будут заведены в дома.

НОВЫЙ ОФИС АГЕНТСТВА октябре на Московском пр., 216 открылся новый офис компании «АЛЕКСАНДР Недвижимость». Отделение расположено в 50 м от станции метро «Московская». В новом офисе будет предоставляться полный спектр услуг по всем направлениями рынка недвижимости. «Стабильное развитие и высокие показатели компании в 2011 году позволили не только сохранить, но и расширить филиальную сеть в СанктПетербурге и Ленинградской области, — сообщает пресс-служба агентства. — Необходимость присутствия компании близ такого ключевого узла, как станция метро «Московская», давно назрела, так как недвижимость здесь традиционно пользуется повышенным спросом. Это один из наиболее перспективных и быстро развивающихся районов не только сложившейся застройки, но и массового жилищного строительства. В нем проживает свыше 700 тысяч человек».

ОСОБНЯК «ФЛАНДИЯ» В МАРИНЬИ

К

омпания «ПетроМар Девелопмент», занимающаяся реализацией проекта «Мариньи» класса de luxe, подготовила новый особняк «Фландия» под отделку. Современное поместье представляет собой кирпичный особняк площадью 326 кв. м на ухоженном земельном участке 29  соток с сохраненным естественным ландшафтом и вековыми соснами. Особняк подготовлен под чистовую отделку; подведены все центральные городские коммуникации. С ноября для покупателя домовладения «Фландия» действует специальное предложение. «Мариньи» — уединенный поселок, расположенный в 40 км от Санкт-Петербурга, в Зеленогорске, на берегу Финского залива.

5


НОВОСТИ НАШИХ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

РЕПИНО И КОМАРОВО: ДАЧИ ПОДОРОЖАЛИ ВДВОЕ

В БРОНЬ И ИПОТЕКА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ В «ВАНИНО»

В

проекте «Ванино» в октябре начато бронирование участков первой очереди и квартир. С Балтинвестбанком согласованы условия ипотеки для покупателей объектов в жилом комплексе. К началу ноября должна быть закончена укладка асфальтового покрытия центральной дороги комплекса. Участок 62 га под строительство находится в  нескольких километрах от Петергофа, в 1,5 км от КАД. Проект мастерской С. Ю. Бобылева совместно с архитекторами, дизайнерами и проектировщиками из Прибалтики. Застройку ведет эстонская компания «Тареал». Проектом предусмотрено возведение коттеджей площадью от 143 до 315 кв. м и ситивилл (малоэтажных домов с квартирами площадью до 90 кв. м). Всего в «Ванине» планируется построить 99 сити-вилл. В самой маленькой сити-вилле один подъезд на 12 квартир; в четырехэтажных сити-виллах — два подъезда и 48 квартир. Девелопер проекта намерен использовать в «Ванино» свой опыт строительства энергосберегающих зданий и инженерных систем в Северной Европе. В поселке планируется возвести торговый и спортивный центры с теннисными кортами, детский сад на 600 кв. м, школу, почту, аптеку, офисы банка и управляющей компании и православную церковь. Первая очередь включает 19 коттеджей и 12 участков с дорогами и коммуникациями, а также квартиры в четырех сити-виллах. Еще 20 сити-вилл будут выставлены на продажу в апреле 2012 года. Сдача жилого комплекса запланирована на конец лета 2012 года.

6

ходе аукциона Фонда имущества Петербурга бывшие госдачи с  земельными участками, расположенные в  Курортном районе, в поселках Репино и Комарово, подорожали в два раза и более. Три участка со строениями в  Комарове, на ул. Чкалова, общей площадью 106  соток были проданы за 24,4 млн руб., или в среднем по 230 тыс. руб. за сотку. Объект в поселке Репино, на ул. Курортной, был продан за 12,5 млн руб., или 430 тыс. руб. за сотку.

ДОРОГИ В «МОРСКИХ ТЕРРАСАХ»

В

поселке «Морские террасы» начинаются строительные работы по прокладке дорог. Исходя из масштаба проекта, дороги спроектированы таким образом, чтобы собственники участков на всех террасах могли с комфортом добраться до своих землевладений. Также строится въездная группа и ограждение поселка со стороны Приморского шоссе. Земельный массив находится на 25-м км Приморского шоссе, в поселке Пески. Поселок рассчитан на 260 участков от 13 до 70 соток. В продаже участки с сосновым лесом, с видом на залив, ровные или с интересным рельефом. Предусмотрены рекреационные зоны — детские игровые и спортивные площадки, прогулочно-парковая зона вдоль залива, детский досуговый центр.


ПЯТЬ НОВЫХ ПОСЕЛКОВ РЯДОМ С ПАВЛОВСКОМ

Д

омостроительная компания «Народный дом» предлагает земельные участки с подрядом на  строительство и готовые дома в строящихся коттеджных поселках «Новая Грачевка», «Новое Аннолово», «Новая Ладога», «Малая Земля» и «Новое Вяхтелево». Современная двухкаркасная технология домостроения с применением теплого фундамента, пенополиуретанового утеплителя и клееной панели деревянного массива позволяет воплотить любое конструкционное решение при строительстве. Во всех поселках будут построены инженерные коммуникации и дороги, обеспечены освещение общественных территорий и охрана. Поселок «Новое Вяхтелево», в котором начато строительство 20 домов по десяти разным проектам, рассчитан на 64 участка до 22 соток. Поселок «Новое Аннолово»  — на 63 земельных участка с подрядом на строительство домов. Поселок «Новая Ладога» на 142 домовладения находится в двух километрах от границы Санкт-Петербурга, рядом с Павловском (у железнодорожной станции Платформа № 36). В проекте «Малая земля», что в трех километрах от Павловска, генпланом предусмотрены 177 земельных участков от 7 до 22 соток. Компания «Народный дом» разработала специальные предложения по оплате покупки будущих домовладений. Например, в поселке «Новая Грачевка» при выборе земельного участка и дома необходимо заплатить 1,5 млн руб., а оставшуюся сумму — в течение пяти лет.

«РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ» ВЫШЛИ В ПРОДАЖУ

В

октябре открыты продажи в новом коттеджном комплексе «Родные просторы». Комплекс расположен в 14  км от Петербурга, рядом с поселком Разметелево (у Мурманского шоссе), на 38 га земель ДНП. Массив разделен на 248 участков. Участки оформлены в собственность и имеют кадастровый паспорт. Для продажи предлагаются и дома с участками, и участки без обязательного подряда. В составе жилого комплекса планируется возведение нескольких двухэтажных таунхаусов и дуплексов. Дома будут строиться из монолитного пенобетона. Специальные предложения для покупателей участков действуют до 31 декабря.

НОВЫЕ СЕЧЕНИЯ КЛЕЕНОГО БРУСА ОТ «СК «МЕРА»

С

троительная компания «Мера» расширяет ассортиментную линейку клееного бруса. Помимо традиционных сечений  — 200 х 160 и 200 х 180 мм, начато производство бруса 200 х 240 и 240 х 240 мм. Увеличение высоты бруса сказывается как на эстетике облика дома, так и на прочностных характеристиках строения, считают в СК «Мера». Увеличение толщины стены оправдано при стремлении к большей экономии при последующей эксплуатации дома. Брус изготавливается из качественной древесины ели из Архангельской области и сосны из Карелии. Оценить качество и эстетику клееного бруса новых сечений можно в выставочном доме компании «Мера», демонстрирующемся на постоянно действующей выставке «Коттеджи в Озерках».

7


ИНТЕРВЬЮ

ДОМ КАК ИСТОЧНИК ВДОХНОВЕНИЯ Беседовала: Наталья Иванова Фото: Наталья Иванова, Артем РОЖНОВ

К

загородной жизни сегодня тяготеют многие, но особенно хорошо чувствуют себя на лоне природы люди творческих профессий. Галина Мазурская, известная московская художница, уже несколько лет живет в  загородном доме. Стандартный архитектурный проект был доработан «под себя», в результате чего превратился в белый замок — просторный и светлый.

Галина Мазурская работает в редкой технике, которую искусствоведы называют пальцевой живописью. Ею в совершенстве владели Ван Гог и Леонардо Да Винчи, умевшие рисовать кончиками пальцев. Галина является почетным гражданином американского города Сент-Питерсберга (Флорида) и доктором изящных искусств, а ее выставки проходят с необыкновенным успехом. — Галина, скажите, пожалуйста, чья это была идея перебраться за город? — Иметь собственный дом — давняя мечта моего мужа. Сама я всегда смотрела на это иначе: для меня была важна свобода передвижения. Все рассуждения о прелестях загородной жизни меня скорее пугали: не особенно приятно было представлять, что жизнь будет протекать где-то далеко от столицы, всякий раз придется специально выбираться в город. Но муж был настойчив в достижении своей цели, предлагая множество вариантов. — Как выбрали место? — О, это было непросто! Часто разговоры ограничивались тем, что муж называл место, а мне не нравилось уже само название. Однажды он произнес: «Деревня Лаптево». И я сказала: «Берем!» — Вы выбрали готовый проект или обращались к архитекторам? — Хотя проект выбрали из числа готовых, мы подошли к делу творчески и много его дорабатывали. Первой из готовых построек на участке появилась баня. В выходные приезжали попариться, даже когда дом еще строился. Замечательные получались выходные — с баней и шашлыка-

8


ИНТЕРВЬЮ

ми. Сейчас мы любим рассматривать фотографии той поры, когда только рыли котлован: на фоне экскаватора мы всей семьей, но пока без внуков, поскольку внучка Ксюша была еще в проекте (улыбается). Это был первый шаг к достижению нашей цели. В целом дом получился в португальском стиле, очень легкий, без нагромождений. Мне нужен воздух и простор, я терпеть не могу, когда всюду мебель. У нас много арок, мало дверей, кругом свобода. Внуки это оценили. Сначала они носились на велосипедах по всему дому, а теперь переместились в сад. На своих джипах и мотоциклах делают крутые виражи, падают, ревут — в общем, живут полной жизнью! — Как прошло новоселье? — Впервые в свой готовый дом мы приехали на майские праздники, чтобы просто посмотреть, что получилось, поскольку мебели в доме пока не было — успели обставить только кухню. Но дом был так восхитительно хорош, что мы не смогли уехать, — так сразу и остались жить. Мы сидели с мужем на полу, смотрели телевизор, и мысли не было о том, чтобы вернуться в город. Месяца три мы жили как на перевалочном пункте, но это нам обоим страшно нравилось. Так и поселились мы в деревне со старорусским названием Лаптево!

10

Правда, улица у нас там Центральная! Это уже радует, то есть не периферия... — что вас привлекает в вашем доме больше всего? — Знаете, мы перебрались моментально, поскольку ощутили светлую энергетику здешних мест. И даже дочь Алена не стала дожидаться, пока ее комнату обставят и декорируют, просто привезла спальные мешки и устроила себе спальню в тренажерном зале. Сегодня, когда все обустроено, в доме царит мягкий, домашний уют, трудно поверить, что когда-то здесь не  было этого комфорта… Я думаю, особое обаяние дому дарит любовь — наша любовь к пространству, в котором мы живем, любовь к жизни и любовь к близким. — по планировке дом существенно отличается от стандартной квартиры? — Ну, конечно… На первом этаже у нас просторные холлы, замечательная кухня-столовая и светлая, довольно просторная гостиная. Кроме того, в доме есть библиотека, у каждого члена семьи своя спальня, есть тренажерный зал, бассейн. Еще  та самая баня, что была построена еще до окончания строительства, и мансарда. Все теплые дни и летом наша семья трапезничает только на открытом воздухе — на веранде или в беседке. Там и стол со стульями, и мангал.


— над интерьерами работали дизайнеры? — Нет. Я убеждена, что и дом, и сад должны быть продолжением личностей хозяев. Это словно некий шлейф, который тянется за каждым, причем и назад, и вперед. Если целью является достижение гармонии, то хозяин должен принимать активное участие в разработке любого дизайна. Только так можно стать частью своего пространства, и тогда пространство является частью тебя и вы дополняете друг друга. И это самый правильный, кратчайший путь к  успеху. Если же копировать чьи-то удачные идеи, работать над красотой композиции, получится просто красивая картинка, только пустая. Я не сторонница каких-то красивостей и бесконечных статуэток, которые только пыль собирают. Эстетической радости от них минимум, а загромождают и загружают пространство они по полной. Мы, к счастью, всей семьей придерживаемся одних убеждений: нам нужен ненавязчивый комфорт. «Творчество» — вот самое удивительное слово! Всего из десяти символов, а как многолико и многогранно! Доверившись ему полностью, вы непременно в ответ получите новые идеи, радость от их воплощения, прекрасное настроение и массу приятных сюрпризов. Ваше личное простран-

ство наполнится высокими и чистыми энергиями Творчества. Пожалуй, самый простой вариант — готовить свое жилище к празднику. Это может быть и день рождения, и Новый Год, и многие другие даты, которые имеют особое значение для вашей семьи. За много лет такое действо у нас стало доброй традицией. Когда-то я это делала вместе с детьми, а  сейчас им на смену уже пришло пополнение в  лице трех внуков. Они ждут с нетерпением новых поводов и с радостью приступают к воплощению своих творческих идей. — Когда к галине Мазурской едут гости и просят объяснить, как найти дом, хозяева, описав дорогу добавляют: «найти нас легко — у нас самый красивый дом на улице». сначала все улыбаются в ответ, но на месте признают, что так оно и есть. Окончательно и бесповоротно все влюбляются в дом, когда видят ласточкины гнезда под крышей. Отсюда открывается роскошный вид на цветочное царство из роз, лилий, крокусов, пионов и жасмина… — Лучше родных мест нет ничего. Помню, в Барселоне я была потрясена, когда увидела собор, построенный Гауди. Я  долго стояла перед ним, вглядываясь в его невесомые башни и парящий силуэт. А вечером по телевизору увидела собор Василия Блаженного и поняла: моя страна — самая красивая в мире!

11


Власть

ЭДУАРД АКОПЯН: «ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН ДОЛЖЕН ЗАСТРАИВАТЬСЯ С УЧЕТОМ ЕГО УНИКАЛЬНЫХ ОСОБЕННОСТЕЙ»

Беседовала: Марина ПЕТРОВА

В

севоложский район — один из самых активно застраиваемых в Ленинградской области. Начальник управления по архитектуре и градостроительству администрации Всеволожского района, главный архитектор района Эдуард Акопян рассказал на�� о развитии малоэтажного строительства на вверенной ему территории.

— Эдуард Камович, какова градостроительная концепция Всеволожского района? — Приоритетным направлением градостроительной концепции Всеволожского района является обеспечение устойчивого развития территории с учетом ее уникальных особенностей, рационального использования ее потенциала, а  также ограничение негативного воздействия на окружающую среду. В схеме территориального планирования района разработана принципиальная модель планировочной и функциональной организации территории с учетом имеющихся ограничений по градостроительному освоению и минимизации деградации природных комплексов вследствие повышения антропогенной нагрузки. Развитие малоэтажного жилищного строительства — один из немаловажных факторов сохранения территории. — Какие проекты массовой малоэтажной застройки развиваются в районе? — Малоэтажное жилищное строительство активно развивается на территории всех поселений Всеволожского района. Наибольшее количество малоэтажных жилых комплексов проектируется и стоится в Бугровском, Агалатовском, Токсовском, Романовском, Колтушском, Разметелевском, Лесколовском, Куйвозовском поселениях. Только в Бугровском сельском поселении в настоящее время разрабатываются проекты планировок и межевания территорий для малоэтажного и индивидуального жилищного строительства в общей сложности на 196 га. В соответствии со схемой территориального планирования Всеволожского района до 2015 года соотношение мно-

12

гоэтажного и малоэтажного жилого фонда планируется следующее: в Токсовском городском поселении многоэтажные дома — 20%, индивидуальные дома — 80%; в Агалатовском сельском поселении многоэтажные дома — 5%, индивидуальные дома  — 95%; в Романовском сельском поселении многоэтажные дома — 40%, индивидуальные дома — 60%; в Щегловском сельском поселении многоэтажные дома — 30%, индивидуальные дома — 70%; в Юкковском сельском поселении многоэтажные дома — 5%, индивидуальные дома — 95%, и т. д. Только в третьем квартале 2011 года в соответствии с областным законом № 105-ОЗ для индивидуального жилищного строительства гражданам предоставлено 30 земельных участков общей площадью около 26 тыс. кв. м. Реализовано на  торгах для индивидуального жилищного строительства 32 земельных участка общей площадью более 38 тыс. кв. м. — Проект поправок в Гражданский кодекс, который сейчас широко обсуждается, предлагает прописать правила соседского общежития. Так, например, будет строго запрещено «бросать тень» на соседний участок. Насколько эта проблема актуальна для Всеволожского района? — Действительно, такое встречается. Мы стараемся пресекать это. Конечно, у нас нет такого, как в Подмосковье, где на территории дачных поселков строятся многоквартирные дома. Были единичные случаи в Разметелеве, Колтушах, Заневке — покупали индивидуальные участки и начинали строить на них многоквартирные дома. Но все нарушения удалось заблаговременно пресечь. Причиной возникновения таких недоразумений являются пробелы в законодательстве. Многие законодательные нормы, касающиеся надзора и контроля за малоэтажным строительством, как мы знаем, существенно упрощены. Отсутствие четко прописанных требований приводит к конфликтам. — Как идет работа над разработкой градостроительных планов в муниципальных образованиях Всеволожского района? — У нас ситуация довольно благополучная. Схема территориального планирования нашего района направлена в  Минрегионразвития, правительство Ленинградской области


и проходит согласительную комиссию. Мы учитываем замечания. Вероятно, через 2–3 месяца будем готовы этот материал опубликовать на сайте и направить на утверждение в совет депутатов. Кроме того, уже утверждены генеральные планы ряда поселений — Сертолова, Агалатова, Романовки, Юкков, Дубровки. По Куйвозовскому, Разметелевскому, Заневскому и Колтушскому поселениям работает согласительная комиссия. Через месяц мы направим на согласование план Токсовского поселения. Уверен, что в первом полугодии следующего года мы постараемся сдать на согласование все генеральные планы поселений. Это высокий уровень готовности документации, если учесть, что мы должны подготовить 21 генеральный план (20 муниципальных образований плюс района в целом). — Какие проблемы характерны для малоэтажного загородного строительства во Всеволожском районе? — Во Всеволожском районе основной проблемой малоэтажного жилищного строительства и строительства в целом является недостаточное развитие транспортной и инженерной инфраструктуры. Существенную проблему представляет недобросовестность застройщиков. Очень часто строительная деятель-

ность ведется на землях дачных и садовых партнерств, то  есть на землях сельхозпоселений. Дачные и садовые товарищества не имеют статуса населенного пункта. Там можно построить только формально жилой дом, поскольку земля не будет соответствовать требуемой категории, если она не входит в границы населенного пункта. Это тоже следствие пробелов в законодательстве. Недобросовестные застройщики пользуются неосведомленностью покупателей, завлекают рекламой, обещают регистрацию и прописку, городскую инфраструктуру и т. д. На  сельхозземлях это неправомерно. Если верить обзорам загородного рынка, то  в  Ленинградской области строится около 112 коттеджных поселков. И почти половина во Всеволожском районе. Но из тех, что декларируются как коттеджные поселки, статус жилых имеют единицы. В качестве примеров организованной малоэтажной застройки в районе можно назвать «Хонка-парк» на Медном озере, «Горки СПб», «Альпине», НЖК в Янине и Колтушах, квартал «Лазурное» в Манушкине и др. В этих проектах разработан и согласован в местной администрации проект планировки, в соответствии с нормативами строятся дороги, объекты социальной инфраструктуры и пр.

13


Коттеджные поселки | ОБЗОР

ФОРМАТЫ СМЕШИВАЮТ НЕ ВЗБАЛТЫВАЯ Текст: Оксана Босыня

П

оследние пару лет на рынке загородной недвижимости активно практикуется смешивание форматов: в рамках одного проекта предлагается несколько продуктов, а именно: земля с подрядом и без, готовое жилье, причем разных конструктивных типов. Зачем и почему? «Смешение» нескольких форматов в рамках одного коттеджного поселка и появление заметного количества предложений участков без подряда или даже без коммуникаций пришли на рынок в 2009 году как реакция девелоперов на затихший ввиду кризиса спрос», — сразу расставляет точки над «i» Ольга Трошева, зам. генерального директора ООО «Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость». В самом деле, ничто так не стимулирует девелопера, как перебои в продажах: тут и возникает все богатство предложения, причем привлекательного по цене. Кроме того, участок с полной инженерной подготовкой, где можно строить индивидуальный дом по индивидуальным же критериям, гораздо дешевле участка с готовым домом. В начале 2009 года многие компании занялись переделками концепций, стремясь создать универсальный продукт, способный удовлетворить как можно больше потенциальных клиентов. «Компании пошли на частичное перепрофилирование проектов, которые уже находились в стадии реализации, отказавшись от строительства и продажи готовых домов, то есть от возведения домов на части участков в поселке. Такой подход позволяет сохранить определенный темп продаж. Ведь если проект «простаивает», то теряет репутацию. Вернуть к нему интерес будет довольно сложно», — считает Ольга Трошева. Однако некоторые компании заявляют, что практиковали смешанный подход и до кризиса, полагая его разумным. К примеру, «ПулЭкспресс». «Мы применяли такой подход всегда, это  не было связано только с кризисом, — говорит Андрей Бочков, генеральный директор компании «ПулЭкспресс». — Логика проста. Одни хотят приобрести готовое жилье, другие — землю, чтобы построить дом по собственному проекту

20


Коттеджные поселки | ОБЗОР

или распределить денежные средства по своему усмотрению. Разумеется, такой подход приемлем в поселках эконом- и бизнес-класса, но не выше: в элитном сегменте при стоимости домовладения от 40 млн никаких смешиваний не может быть по  определению. Надо понимать, что и в кризис, и сегодня основной спрос — это земля с сетями. Что касается подряда, мы его не навязываем, а продаем либо дом, либо землю. Суть предложения готовых домов не в том, чтобы вынудить покупать их, а в том, чтобы сделать предложение максимально разнообразным и законченным. Разумеется, часть поселка с  готовыми домами и участки без таковых территориально разделены, чтобы те, кто купил готовый дом, не испытывали неудобств от стройки соседа». В 2006–2007 годах в поселке «Зеркальный» от «ПулЭкспрес» 250 участков были проданы за полтора года. Причем изначально строился блок типовых домов в первой очереди поселка, а к моменту старта продаж второй очереди в первой покупатели уже вели строительство на свободных участках. По прошествии четырех лет поселок оказался полностью за-

22

строен. По аналогичной схеме велось строительство �� поселке «Борисово-2», причем там, по данным «ПулЭкспреса», участки с готовыми домами были проданы в последнюю очередь: после завершения продаж участков под застройку.

Вам жить или отдыхать?

Помимо поселков с домами и землей без подряда, предлагают и варианты смешивания участков без инженерной подготовки (клиент может доплатить, в том числе в рассрочку, за подведение коммуникаций). Много вариантов, когда подряд на строительство дома поощряется более привлекательной ценой участка, нежели при покупке земли под самострой. «Стратегия дифференцированного предложения характерна для более опытных компаний, которые за счет быстро продаваемых участков без подряда реализуют маржинальные участки с домами. Однако в поселках, где преобладают участки без подряда, у жителей есть риск столкнуться с возможной ситуацией возникновения «вечной стройки». Для решения этой проблемы девелоперы уже сейчас вводят практику под-


Коттеджные поселки | ОБЗОР

Валерий Осипенко, заместитель генерального директора ООО «Партнер»: Наш опыт говорит о том, что рынок загородной недвижимости стремится к европейскому стандарту: предложение должно быть максимально укомплектовано и однородно. Если это участки без подряда, то должна быть проведена вся инженерная подготовка, получены все разрешения на подключения, а назначение участков с точки зрения целевой эксплуатации должно быть однородно. Если продаются коттеджи, то тенденции в сторону готового дома с полной внутренней отделкой — завози мебель и живи. При этом покупатель непременно поинтересуется, кто будет его соседом. На нашем рынке более или менее сформированы сегменты классов «эконом» и «комфорт». Что  касается сегмента элитного жилья, то он еще не сложился: в нашем регионе под элитным понимается что-то из серии «бизнес-плюс», только за  очень дорого. А настоящий класс «элит» — это совершенно иная психология, которая требует куда более серьезного подхода.

писания клиентом определенного регламента с указанием, в какие максимальные сроки и какой дом он обязуется возвести, — говорит Ольга Трошева. — На сегодняшний день смешанных поселков довольно много. Чаще всего участки разных типов смешивают в поселках экономкласса (3–6 млн руб. за участок с домом), комфорт-класса (6–10 млн руб. за участок с домом). Есть и доля проектов бизнес-класса, но это не  новые предложения, а поселки, продажи в которых стартовали еще в  2008–2009 годах. Если сравнивать стоимость участка без коммуникаций и с обеспечением инженерией, разница составит примерно 1 млн руб.». Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком», предлагает смотреть на проблему смешивания форматов не как на простое разделение на «дорогие» и «доступные». «Следует подразделять поселки на «дачные» и «для постоянного проживания». При наличии разноформатных построек классность поселка снижается. Но это может быть оправданно в кварталах крупной застройки для постоянного проживания. «Кивеннапа», пожалуй, самый намешанный проект из  всех,

24

«Заозерье» (ГК «Стинком»)

так как в нем представлены все виды недвижимости (помоему, даже участки без коммуникаций), во всяком случае, от земли до многоквартирных домов точно. К примеру, в таком масштабном районе застройки, как Янино, где есть квартиры в малоэтажном доме, таунхаусы, дуплексы и отдельно стоящие коттеджи, или Новая Ижора, это оправданно, поскольку делает продукт более разнообразным: к проекту можно привлечь больше покупателей. Если говорить о дачных поселках, то есть не для жизни, а для отдыха, то чаще всего смешивают форматы все-таки в экономклассе. В категории «элит» это нецелесообразно: мешает позиционировать проект и в конечном счете продавать его. В бизнес-классе смешивание допустимо, но такой поселок тоже будет хуже продаваться, чем отдельно стоящие домовладения одного формата. Таким образом, об успешности/неуспешности смешанных концепций говорят только продажи. А статистики пока нет. Только когда поселки такого типа «заживут», то есть в них появятся жители, а не инвесторы, купившие землю для перепродажи, можно будет сказать, что было удачно, а что неверно и почему».


25


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

пОпуляРная «ЗеМля»

Alpenhof

26

А что же сами поселки? Многие из них игнорируют стройные теории аналитиков. Коттеджный поселок комфорт-класса «5 холмов» предназначен и для сезонного, и для постоянного проживания (и таких много), в нем предлагаются и участки под строительство, и готовые коттеджи. Весьма продуманным представляется проект Alpenhof — стилистически выдержанная и логически законченная территория с готовыми квартирами в домах-шале на территории коттеджного поселка «Охтинское раздолье». При этом в  самом «Охтинском раздолье» продаются участки под ИЖС с  полной свободой выбора проекта дома, ограничение лишь по  этажности, размерам строения, расстоянию от границы участка и характеру внешнего ограждения. И таких поселков куда меньше. В коттеджном поселке green Hills выгодная цена участков (200 тыс. руб. за сотку с коммуникациями) предлагается при условии заключения договора-подряда на строительство коттеджа. Можно купить и  без подряда, после согла-


Коттеджные поселки | ОБЗОР

Евгения Стрельцова, директор по связям с общественностью УК «СТАРТ Девелопмент»: Земля или готовый дом? Здесь все зависит от предназначения поселка. Если он задуман как альтернатива городскому жилью и  годен для постоянного проживания, то  здесь клиент очень нетерпелив — ему не до стройки. Ему, как и покупателю квартиры в  многоэтажном доме, важна стадия готовности дома, ему нужно «здесь и сейчас», а не  «главное ввязаться в бой». Иными словами, у него нет времени на то, чтобы, купив участок, строить самому,  — как правило, это процесс небыстрый. Впрочем, это  касается прежде всего проектов экономкласса. «Разнообразие форм, а  не  стилей»  — вот самый удачный вариант для  самостоятельно застраиваемых девелопером поселков. Типы домов могут быть разные: коттедж-таунхаус-дом средней этажности. Если все выдержано в единой стилистике, то  лучшего для эконом- и  комфорт-класса не придумаешь.

сования с застройщиком проекта будущего дома и сроков строительства, но по другой цене. Коттеджный поселок Valkeasaari позиционируется для постоянного проживания. К продаже предлагаются подготовленные земельные участки с подрядом и без. Как и в поселке «Адмирал». Можно купить просто землю за 100 тыс. руб. сотка, а можно — с каркасным домом. Также участки с подрядом и без есть в поселках «Аропаккузи», «Ахмузи», «Богемия» и «Вартемяги-комфорт». В  «Баварии» до сих пор позиционировали землю с подрядом, но  недавно выставили на продажу и участки свободной застройки (их 38). Причем цена участков с подрядом — 80 000 руб./сотка, а без подряда — 100 000 руб./сотка. Застройщик предлагает проекты каменного дома под чистовую отделку и деревянные дома. В «Верховском», что вблизи Выборга, предложение включает еще участки с подрядом и без, коттеджи и квартиры в таунхаусах. Девелоперы понимают, что для многих купить участок без  подряда и затем своими силами строить дом — един-

28

ственная возможность обрести загородное домовладение. Однако, учитывая, что, продав участок в собственность без подряда, невозможно контролировать сроки и другие аспекты строительства, «землю в нарезку» оставляют в особой зоне застройки, отделенной от плановой зоны участков с подрядом. Например, в «Петегрофских предместьях» запланированы дуплексы, коттеджи и просто земельные участки, но с обязательным соблюдением единой архитектурной концепции и  регламента застройки поселка. Здесь есть территориальный орднунг: участки в первой, третьей и пятой очередях продаются с подрядом на строительство дома и полным набором коммуникаций, включая газ, а без подряда — расположены во  второй, четвертой, шестой и седьмой очередях. В «Киссолове» можно купить просто землю, доплатив за  коммуникации, а можно выбрать дом из типового многообразия каркасных, из газобетона и кирпича. В «Охта-йоки» предлагается на выбор: готовый коттедж под чистовую отделку в комплекте с коммуникациями на участке или земля


Т О ОТ

150

А ЫС. РУБ. / СОТК Т ТЫ

ОТКРЫТЫ ПРОДАЖИ В КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО» ВО ВСЕВОЛОЖСКОМ РАЙОНЕ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ Коттеджный поселок расположен всего в 17 км от кольцевой автодороги, в непосредственной близости от знаменитых токсовских озер и лыжных трасс. ИЖС, электричество, вода.

Подробности по телефону:

4-333-111

29


Коттеджные поселки | ОБЗОР

без подряда. «Петровские сады» — крупный поселок: запланировано 280 домов на 33 га. На сегодня построена треть, есть и дома с подрядом, и участки. И таких великое множество: это и Valkesaari, Vuoksa Holiday park, «Березки», «Богемия»… Десятки поселков предлагают готовое жилье разных типов — коттеджи, дуплексы, таунхаусы. Это «Балаково», «Бельведер», «Австрийская деревня», «Золотые ключи», «Ванино», а кроме того, Noteburg, Repino Village, «Мои Терийоки», etc... Разные типы недвижимости (коттеджи, таунхаусы), а также просто участки в застройку есть в ДНП «Воронино» и «Горки-3». И это далеко не исчерпывающий перечень. И все же подавляющее большинство предложения на сегодняшний момент — участки с подготовленной инженерией. Аналитики отмечают, что в этом году стал очевиден рост интереса клиентов к участкам с подрядом, но тут, как говорится, время покажет. По мнению Марины Агеевой из УК «ПулЭкспресс», наиболее распространенные форматы микст-проектов — «квартиры и  таунхаусы», «коттеджи и таунхаусы» и «коттеджи и участки». Эксперт считает их вполне успешными. «Пример удачного завершенного (1-я очередь) микст-проекта «дома и таунхаусы» — это поселок «Янино». Вариант сблокированной и многоквартирной застройки («квартиры и таунхаусы») распространен в Курортном районе, рядом с Разливом и Сестрорецком. Таунхаусы в проектах с коттеджами призваны сэкономить площадь, оптимизировать их использование и предложить покупателю низкую цену. Есть еще и психологический аспект: иногда, осмотрев таунхаус, потенциальный

30

покупатель принимает решение доплатить разницу и поселиться в коттедже (а не в 2–3-этажной квартире с соседями). Минус таких проектов — проблема сбора средств за облуживание поселка. Обычно жители коттеджей готовы оплачивать более дорогой сервис высокого уровня. Владельцы же таунхаусов предпочитают оптимизировать свои затраты и ограничиться простым и дешевым набором услуг», — говорит г-жа Агеева. Разумеется, эксперты не отрицают наличия в смешивании поиска выгоды девелоперами. По мнению Марины Агеевой, в случае микста «дома и участки» застройщик, по сути, «визуализирует» поселок, создает представление об архитектурном стиле, работе строителей, общем виде будущего поселка, стимулируя потенциальных покупателей. При этом, не застраивая поселок полностью, девелопер избегает риска заморозить собственные вложенные средства на несколько лет. «Поселки, включающие, помимо прочего, и свободные от застройки участки, — это минимальные вложения и быстрая отдача для инвесторов, — говорит Светлана Невелева. — Инженерно подготовленная земля при наличии регламента и  правил застройки — самый ходовой товар, так как человек имеет возможность влиять на строительство своего дома. Поэтому даже в проектах с готовыми домами после 2008 года появилась дополнительная категория «участки с подрядом и без». После кризиса свободных средств для  строительства у  девелоперов стало меньше, отсюда и размытость форматов».


31


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ 1.

«ЛУКОМОРЬЕ»

2.

«ВОЛХОВ»

PARABOLA GROUP тел.: 974-77-77, 6-333-444 www.parabola-group.ru «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.kpvolhov.ru

24. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД» «НИТТИС» тел.: 449-34-49, 8-921-845-55-55 www.nittis-group.ru

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК» 26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

3.

«СЕСТРОРЕЧЬЕ»

27. «КУРОРТНЫЙ»

4.

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА»

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ»

5.

«НА ЗАРЕЧНОЙ»

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.repino.ru

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

6.

«РУМБОЛОВО»

7.

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

8.

«НОВЫЙ МИР»

9.

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»

«ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

«ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» «ТИМБЕР ПРОДУКТ» тел.: 777-77-40, 8-921-845-52-53 www.timber-product.ru

11. «ГАРМОНИЯ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ» тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB тел.: 965-27-37

30. «УСАДЬБА ДОНЦО»

«АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

31. PATRIKKI CLUB 32. «МАРИНЬИ» ДАЧИ тел.: 490-76-76, 8-921-956-18-50 www.marinee.ru

33. КП «БАЛАКОВО» 34. VALKEASAARI 35. «ВЕРХОВСКИЙ» 36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ» ABC GROUP тел.: 677-10-11, 271-30-19

37. «ЛАНДЫШИ»

«ВЕСНА» тел.: 332-82-32, www.vesnakrasna.ru

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» тел.: 601-0-501 www.petrogarden.ru

13. «ЗАЙЧИХИНО»

39. «БЕЛЬВЕДЕР»

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

«ПРОМСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 928-18-67, 974-18-67 www.9281867.ru

«РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 965-98-41, 8-921-954-50-19 www.belveder-spb.ru

41. HONKA FAMILY CLAB

15. «БАВАРИЯ»

42. «ЗАНЕВКА»

16. «КИССОЛОВО»

43. «ДОМ В СОСНАХ»

17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»

44. NEVO

18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» тел.: 441-37-73, 983-37-73 www.land-invest.ru

«ИНФОТЕК-СТРОЙ» тел.: 331-06-06, 8-901-304-23-83 www.morelive.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»

«ПРОСТОР» тел.: 971-22-11,

8-911-959-76-43

20. «ВУОКСА ВИРТА» ГК «ОНИКС» тел.: 977-55-55, www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА»

тел.: 710-59-51 www.mvechera.ru

46. «МОРСКОЙ КЛУБ» 47. «МИХАЙЛОВСКОЕ» 48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК» тел.: 943-66-15, 600-21-69 www.kokkorevo.ru

22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА»

23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»


САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 51. «ВОЛХОВ ЯР»

тел.: 8-931-229-63-33 www.volhovyar.ru

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ» 53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО» 54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ» 55. «НОВЫЕ ДУБКИ» тел.: 964-70-70 www.new-dubki.ru

56. «ВИШНЕВЫЙ САД» тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

57. NIRVANA

«СТРОЙПРОЕКТГРУПП» тел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО»

тел.: 363-0-363 www.uvarovo.com

60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ» 61. «ЯНИНО» 62. «ВИДНАЯ ГОРКА» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО»

LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ» 66. «ОДУВАНЧИК» «ВЕСНА»

тел.: 332-82-32 www.vesnakrasna.ruф

67. «ОСТРОВ» 68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО» «ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-418-37-07 www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ»

«ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

78. ДНП «ГОРКИ»

LANDKEY тел.: 244-68-01, 926-63-36 www.landkey.ru

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ» 80. «РЕШЕТНИКОВО»

ГК «БЕАТОН» тел.: 702-17-82, 965-11-07 www.beatongroup.ru

81. «ПРИЛЕСНЫЙ» 82. «РЫБИЦЫ-1» 83. «ВРЕВСКОЕ» 84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34

86. «СУХОДОЛЬЕ» 87. «СУХОДОЛЬСКОЕ»

75. «КЛАССИКА»

KNIGHT FRANK тел.: 363-22-22 www.repino-classics.ru

76. «ОРЛИНКА» 77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ» «ЛЕСНОЕ-2» тел.: 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР» тел.: 8-921-938-22-55, 8-921-777-32-94 www.eloviybor.ru

113. «НОВАЯ ПРОБА» тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА» СК «МЕРА»

тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»

90. «ПАВЛОВСКОЕ»

«НОВАЯ ДУБРОВКА» тел.: 385-51-54, 920-03-77 www.3855154.ru

91. «БЛУДНОЕ»

117. «БАЛТИЙСКАЯ ИВЬЕРА»

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

118. «ОРАНЖЕРЕЙКА»

тел.: 920-32-03, www.saservicе.ru

93. «АХМУЗИ» 94. «ЛЕСНОЙ УЮТ» 95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА» ДНП «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА» тел.: 335-86-84, 8-950-017-10-26 www.izumrudolina.ru

96. «ОСИНОВАЯ РОЩА» 97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» тел.: 448-10-48, 8-931-235-53-55 www.golden-k.ru

98. ДНП «СНЕГОВИК» 99. «КАЛЕВАЛА» 100. «НЕБО»

тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ» 103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО»

(81361) 2-78-37, 8-962-721-12-51

89. AURINKOTALOT «СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ»

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»

ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ»

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»

102. ДНП «ПОРТОВОЕ»

73. KANTELE

ГК «БАЛТРОС» тел.: 332-99-99 www.ni.baltrocgroup.ru

88. «КРАСНАЯ ГОРКА»

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА» 72. «СМОЛЬНЫЙ»

109. «НОВАЯ ИЖОРА»

104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ» тел.: 922-22-02 www.сигмакс.рф

«БТК-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 332-72-72

«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ»

тел.: 777-99-00 www.ukkovskoe.ru

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21, www.land-aspect.ru

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС» «РУСЬ НТ» тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «СИВЕРСКИЙ» 124. «ВИДОВОЕ»

«ЖЕЛДОРИПОТЕКА» тел.: 337-53-01, 8-800-200-44-16 www.vidovoe.com

125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ» тел.: 332-89-89

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ» 127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА»

105. «ЩЕГЛОВКА»

128. «МАЙНИЛА»

106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ»

129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО»

107. OPUSHKA

«РУСЛАНD» тел.: 8-921-650-94-59 www.anrusland.ru

108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ» «СПЕЦТРЕСТ №2» тел.: 717-48-44 www.st-2.ru

тел.: 600-03-94 www.arin.spb.ru

130. «ЕЛИЗАВЕТА» 131. GRAND VILL

«ЛИДЕР ГРУПП» тел.: 930-01-30 www.grandvill-komarovo.ru

132. «РЫЖИКИ»

тел.: 922-22-02, 464-22-22 поселокрыжики.рф

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА» тел.: 8-911-954-92-95 www.votmoydom.com

134. «ТОККАРИ ЛЭНД» 135. «ЧЕРНИЧНОЕ»

тел.: 313-50-91, 958-09-69 www.chernichnoe.ru

136. «НОВОЕ СОЙКИНО» 137. «ВАНИНО»

«ТАРЕАЛ» тел.: 677-00-11 vanino.spb.ru

138. «РУБЛЕВО» 139. «ОНЕГИН ПАРК» KNIGHT FRANK тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО»

«СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 922-22-02 www.сигмакс.рф

141. «ТИХАЯ ЛАДОГА» тел.: 495-02-22 www.domnaladoge.ru

142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ» АБ «ИНЖИНИРИНГ» тел.: 328-50-10

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ» УК «НОВАЯ ДАЧА» тел.: 948-36-36 www.luga-zemli.spb.ru

144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ» тел.: 227-30-52, 8-921-993-70-99 www.prostoryspb.ru

145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА» тел.: 648-88-74 www.baltsloboda.ru

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА» тел.: 954-16-20, 960-91-68 www.ostrov-lux.ru

147. «НОВОЕ АННОЛОВО» ГК «НАРОДНЫЙ ДОМ» тел.: 973-00-00, 725-52-58 www.надодом.рф

148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО» ГК «НАРОДНЫЙ ДОМ» тел.: 973-00-00, 725-52-58 www.надодом.рф


69 140 99 53 68 86 87

20

35

58

102

17 74 146

26 98

101

135

11

13 12

133

55

25

71 114 50

31

28 119 62

10

117

63 121

80

33

5

21

125

49

128 8 75 73 32 4 27 131 46 64 29 124

57

122 77

72 34

22 40

142

16

96 3

41

9

106

23

107 120

18

100

113

60 7

56 129 6 103

61 134 43 88 89 1 42 91 14 138 104 2 132 38 1

54 136 137

47

39 95

92

126 109

85 145 45

67

79

97 66

93

37

94

70

84 78

148

130 65 30

115

52 82

123

76 Ванино Поле

83 143

111

90 15

139 147


19

3 48

36 105

141 51 108

8 59 127

24

44 112

81

144

116

118

110


Коттеджные поселки | ДАЙДЖЕСТ

ВЕРНЫЕ ДОРОГИ И ЛЕГКИЕ ПУТИ Текст: Дина МАРТЫНОВА

К

рупные дорожные проекты в области и Петербурге сейчас оказывают слабое влияние на загородный рынок. Оно возрастет лишь через несколько лет — пока этому мешает и экономическое состояние рынка в целом, и незавершенность самих проектов, считают эксперты.

Главное — начать

Рынок коттеджного строительства всегда был жестко привязан к качеству транспортных артерий. Например, на достойном уровне находится организация дорожных сетей во Всеволжском, Выборгском и Курортном районах — так и стоимость жилья на территории этих районов одна из самых высоких. И застройщики объектов во Всеволожском и Выборгском районах имеют некоторое преимущество перед остальными. Другой пример: красивейший Приозерский район долгое время оставался малоинтересным для покупателей коттеджей. Дорожное строительство обусловило изменения на Приозерском направлении. Даже начало работ по реконструкции Приозерской трассы вызвало резкий рост числа малоэтажных жилых проектов в этом направлении, а строительство новой автодороги КАД — Скотное (нового Приозерского шоссе) улучшило транспортное сообщение ряда населенных пунктов (упростив, в частности, путь к поселкам «Охтинское раздолье», «Киссолово», «Новые Дубки» и др.).

36


Коттеджные поселки | ДАЙДЖЕСТ

Строительство новой скоростной трассы, которая свяжет Санкт-Петербург, Приозерск и Сортавалу, поможет развитию дальних населенных пунктов, от Синева до Мельникова и Васильева. Крупные проекты дорожного строительства и реконструкции вроде бы должны сказаться на покупательском интересе. Но пока заметить это непросто — ведь понятие «транспортная доступность» складывается из таких параметров, как пропускная способность трассы, количество полос, скоростной режим, плотность населения в районе. Пока глобальные стройки не завершены, оценить эти показатели сложно. Качество трассы сегодня определяет не столько стоимость, сколько скорость продаж, считает Станислав Азацкий. Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН, подчеркивает: говорить о том, что цены резко возрастают с введением дорог, было бы неправильно. Цены растут плавно с момента начала строительных работ, например, на дороге КАД — Скотное цены на земельные

38

участки сразу стали повышаться, и тормозили рост стоимости земли исключительно кризисные явления в  экономике. Новые трассы появились в районе Всеволожска, в Колтушах. Здесь и так были высокие цены на земельные участки, а сейчас, когда транспортная ситуация после реконструкции дорог улучшилась, темпы продаж выросли.

Продолжение следует?

Из наиболее ярких проектов дорожного строительства последних лет специалисты отмечают расширение Киевского шоссе. «Правда, на сегодня оно расширено на территории Санкт-Петербурга, до границы с Гатчинским районом, и  следующий этап еще не начался», — замечает Тамара Попова, менеджер проектов отдела стратегического консалтинга «Найт Фрэнк Санкт-Петербург». «Узкое место» отодвинулось от города, но не исчезло: «Объездная вокруг Гатчины забита в  пятницу с четырех дня и в воскресенье — с трех до позднего вечера», — рассказывает Станислав Азацкий.


39


Коттеджные поселки | ДАЙДЖЕСТ

Елена Шишулина, начальник отдела маркетинга УК «СТАРТ Девелопмент»: Сегодня покупатели загородной недвижимости часто отдают предпочтение южному направлению именно из-за хорошей транспортной доступности. За последние несколько лет администрация Петербурга проделала большую работу по развитию транспортной сети на юге города: это продление Витебского пр. и Софийской ул., расширение Киевского шоссе и  строительство новых путепроводов, а также завершение КАД. Поэтому загруженность южных трасс сейчас снизилась до приемлемого уровня (исключая случаи ремонтов и аварий). УК «СТАРТ Девелопмент» строит поселок «Золотые ключи» рядом с  Красным Селом, в Гатчинском районе. К поселку можно подъехать от Петербурга по Гатчинскому или Киевскому шоссе, а также от Гатчины. Так что наши клиенты не завязаны на  один-единственный маршрут, что существенно упрощает ежедневную дорогу до работы.

То же самое во Всеволожском районе: реконструированная Дорога жизни значительно сокращает путь до границы с  Петербургом, однако пробка на Ириновском проспекте, обусловленная узким участком Рябовского шоссе, в часы пик сохранилась. «Кольцевая дорога сегодня откровенно не справляется с возложенными на нее обязанностями. Ремонт семи основных съездов этой осенью делает проезд по ней лотереей: проскочим или встанем в пробке на несколько часов», — комментирует Михаил Гаврилов, директор северной филиальной сети компании «Александр Недвижимость». «Лучше всего дела обстоят на Мурманском шоссе — великолепная трасса до самого Пупышева, кроме небольшого узкого места в Разметелеве, связанного с затянувшимся ремонтом моста», — уверен Михаил Гаврилов. В целом реализующиеся дорожные проекты должны улучшить транспортную доступность населенных пунктов вдоль Мурманского шоссе, в направлении Всеволожска, Сортавалы, Лодейного Поля, Подпорожья, Петрозаводска и др.

40

Малая дорожная сеть

Пока остается неразрешимой и проблема местных, муниципальных дорог. За последние два года проведена огромная работа по приведению дорог в порядок. Другое дело, что сделано это в рамках текущего ремонта, а дороги, которые строились еще в 60-е годы прошлого столетия, под совсем иные нагрузки и интенсивность, требуют капитального ремонта, на который у области не хватает денег. «В основном выполняется ремонт существующих дорог, и, к сожалению, не всегда качественный», — рассказывает Тамара Попова. К  примеру, дорога через Янино во Всеволожском районе полностью ремонтировалась два года назад, но транспортный поток здесь постоянно растет и сейчас магистраль снова в неудовлетворительном состоянии. Что касается небольших поселковых дорог, за которые отвечают муниципальные власти, то сельские поселения взять на себя это финансовое бремя и не могут. Возникающие конгломераты коттеджных поселков отнюдь не улучшают ситуацию — зачастую муниципальные дороги, от которых отходят


41


Коттеджные поселки | ДАЙДЖЕСТ

ветки к коттеджным поселкам, столь низкого качества, что это сказывается на темпах реализации жилья. Область на ремонт таких дорог тратится, но не чрезмерно. Например, в 2011 году больше всего в латании нуждались трассы в ближайших к Петербургу районах: Всеволожском (здесь в этом году будет отремонтировано 49,8 км) и  Гатчинском (50,9 км), меньше всего в удаленном Тихвинском (11,5 км). В 2012 году работы по строительству и реконструкции дорог на территории будут продолжены — например, по данным комитета по дорожному хозяйству, в Выборгском районе области в 2012–2013 годах планируется продолжить ремонт региональной дороги Зверево — Малиновка. Многие участки дороги общего пользования Молодежное — Верхнее Черкасово, судьбой которой активно интересовались жители, предварительно включены в план бюджетного финансирования на 2013 года. Но нередко о подъездах к коттеджным поселкам задумываться приходится самим девелоперам. «Распространенной практикой является использование дорог за  пределами

42

поселков в существующем состоянии, иногда их незначительное улучшение — отсыпка гравием, «ямочный ремонт», гораздо реже асфальтирование, — рассказывает Тамара Попова. — Исходя из этого доля проектов, обеспеченных хорошими подъездами, напрямую определяется их  местоположением: как правило, проекты внутри населенных пунктов рядом с Петербургом или близко к их границам имеют преимущество. По оценкам, это около 30–40% поселков, если говорить о тех проектах, которые застраиваются централизованно и заявляют сроки реализации». Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар»: «Жители районов рядом с кольцевой дорогой, безусловно, ориентируются на общественный транспорт. Для коттеджных поселков же большее значение имеет локация, но транспортная инфраструктура тоже важна, так как большинство, выбирая для постоянного жительства загородный дом, продолжает ездить на работу в город. Например, дальнейшее строительство ЗСД облегчит не только движение внутри города с севера на юг и обратно, но и повлияет на увеличение


43


Коттеджные поселки | ДАЙДЖЕСТ

Дмитрий Шевченко, заместитель генерального директора ООО «Дачный поселок «Балтийская слобода»: Тенденцией последних лет стал активный рост интереса девелоперов к южным районам  — заметно выросло число проектов в  Ломоносовском, Гатчинском и  Тосненском. Безусловно, не последнюю роль в этом сыграло строительство южных участков КАД, соответствующих развязок и, как следствие, улучшение транспортного сообщения между этими районами и Петербургом. Таким образом, районы на юго-востоке Ленобласти должны пользоваться большей популярностью у потенциальных покупателей в связи с относительно низкой плотностью машинопотоков. Уверен, что, несмотря на  большую популярность северных районов, будет возрастать интерес покупателей и к югу Ленобласти  — с появлением коттеджных поселков, предлагающих развитую инфраструктуру, и улучшением состояния автомобильных дорог и развязок.

спроса на южные районы Ленобласти. Сейчас практически не  приобретаются участки к юго-западу от города. Есть вероятность, что при улучшении транспортной доступности спрос возрастет». Тамара Попова, менеджер проектов отдела стратегического консалтинга компании Knight Frank: «Строительство дорожной сети в Ленобласти направлено в основном на  поддержание растущих транспортных потоков между существующими населенными пунктами и СанктПетербургом. И  преимущественно это касается районных центров, где  такое строительство частично может финансироваться из средств федерального бюджета. Темпы развития дорожной сети за пределами мегаполиса оставляют желать лучшего. Конечно, дорожное строительство ведется, но  для активизации процесса переезда населения за город этих темпов недостаточно. И, к сожалению, качество дорог обратно пропорционально расстоянию от  города. Если рассматривать дорожный аспект с точки зрения развития малоэтажных пригородов, можно сказать,

44

что перспективная зона удаленности от черты Петербурга ограничивается радиусом 30–40 км, дальше качество и разветвленность дорожной сети резко снижаются». Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН: «Развитие транспортной инфраструктуры, в частности, строительство дорог, оказывает существенное влияние на развитие Ленобласти: и промышленных, и логистических, и жилых зон. Но влияние новых дорог на цены и продажи мы бы смогли почувствовать, если бы не кризис, который серьезно отразился на всем загородном рынке. Сегодня же отследить и точно сказать, насколько могла бы измениться стоимость земли и коттеджей в поселках, где благодаря новым дорогам улучшилось транспортное сообщение, невозможно». Станислав Азацкий, директор компании «Адвекс. Загородная недвижимость»: «Пока дорожное строительство мало сказывается на загородном рынке — ремонт носит весьма фрагментарный характер. Например, на юге, в Гатчинском направлении, до Зайцева сделали новую доро-


гу, но при этом объездная вокруг Гатчины накануне и под конец выходных постоянно в пробках. Кроме того, и экономическая ситуация на рынке такова, что многие откладывают глобальные приобретения. Количество сделок в этом году не выросло. Одна перспектива улучшения транспортной доступности завтра на увеличение продаж сегодня не влияет». Михаил Гаврилов, директор северной филиальной сети «Александр Недвижимость»: «Определяющее значение для  загородного рынка имеют Приморское шоссе, трасса «Скандинавия», Приозерское шоссе, а также Мурманская трасса, Киевское шоссе и отчасти Колтушское шоссе. Помимо указанных трасс есть еще ряд дорог местного значения, которые являются связующими, объединяющими и объездными, но основную нагрузку несут все-таки не они. Дополнительным осложняющим фактором является и то, что большая часть дачных и садоводческих товариществ расположены вдоль тех же трасс. Поток дачников и садоводов в пятницу из  города и в воскресенье в город практически парализует движение по основным шоссе».

45


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

ПОКУПАТЕЛЬ ХОЧЕТ ЖИТЬ ЗА ГОРОДОМ Текст: Оксана БОсыня

О

сень принесла на загородный рынок заметное оживление. Покупатель вернулся из отпусков, принялся ездить на просмотры и делать вложения. В результате продавцы констатируют как спрос на землю с коммуникациями, так и возросшее число сделок в сегменте жилья городского типа.

48


Коттеджные поселки | аНАЛИЗ ПРОДАЖ

По данным консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», на конец III кв. 2011 года на загородном рынке Петербурга и Ленинградской области в продаже 270 коттеджных поселков (в т. ч. 28 очередей), где предлагаются дома, участки с подрядом и без подряда. А, кроме того, 46 поселков (в т. ч. 9 очередей), предлагающих таунхаусы. Доля непроданных объектов составляет 62,4%. Всего же с начала 2011 года в продажу поступило 77 новых коттеджных поселков и 7 объектов, предлагающих таунхаусы. При этом в III кв. 2011 года в продажу вышли 22 новых коттеджных поселка, где есть коттеджи и участки, а также два новых проекта с предложением таунхаусов. По данным «Петербургской Недвижимости», на начало сентября основная масса предложения сосредоточена все-таки в коттеджных поселках, продающих участки с подрядом и без (37% от общего числа поселков или 6,1 тыс. объектов). Участки без подряда предлагают 35% проектов (5,2 тыс. наделов). Коттеджи и участки с обязательным подрядом составляют наименьшую долю предложения: 28% — это 2,1 тыс. объектов в продаже.

50

Что касается ценовых категорий, то распределение коттеджных поселков по классам выявляет первенство участков: они составляют 36% всего предложения. Экономклассу принадлежат 22%. Далее следует класс, который вроде уже и не «эконом», но в целом пока не дотягивает до бизнескласса, а потому именуется аналитиками ПН «средний»,  — это 20%. Бизнес-классу отводится примерно 14% рынка, а  «элите» — 8%.

Цены

Оценки рынка в денежном выражении, по мнению аналитика Дмитрия Сперанского, существенно не изменились: во II и III кварталах они примерно одинаковые. Для своих заключений аналитик использует данные информационного обмена (в нем участвует около 40 компаний и частных девелоперов, а это 83 проекта комплексной загородной застройки или 10 500 домовладений, что составляет примерно 48% общего объема рынка). По данным участников информобмена, покупатель разочаровался в участках без инженерной подго-


51


Коттеджные поселки | аНАЛИЗ ПРОДАЖ Структура предложения объектов с таунхаусами по районам в III кв. 2011 г.

Район

Кол-во проектов

Всеволожский

11

Курортный СПб

11

Приморский СПб

8

Выборгский СПб

5

Выборгский

3

Гатчинский

2

Ломоносовский

2

Кировский

1

Красносельский СПб

1

Петроградский СПб

1

Пушкинский СПб

1

Итого

46

0 ТАУНХАУСЫ КОТТЕДЖИ УЧАСТКИ НАРЕЗКА По данным участников информационного обмена, организованного Аналитическим центром Асссоциации риэлторов СПб и ЛО

Динамика средних цен по классам, руб.

III кв. 2010 г.

III кв. 2011 г.

тыс. руб./ кв. м

млн руб./ коттедж

тыс. руб./ кв. м

млн руб./ коттедж

эконом

40,5

5,1

32,1

4,0

средний

52,1

8,6

50,8

8,1

бизнес

80,6

18,7

73,5

17,2

элита

115,6

41,6

116,1

41,1

Средняя стоимость квадратного метра и домовладения в коттеджных поселках, вышедших в продажу с начала 2011 года

тыс. руб./ кв. м

млн руб./коттедж

эконом

31,3

3,8

средний

48,1

6,7

бизнес

89,7

15,3

элита

94,5

25,3

Средняя стоимость квадратного метра и домовладения в коттеджных поселках, вышедших в продажу в III кв. 2011 года

тыс. руб./ кв. м

млн руб./коттедж

эконом

38,5

5

средний

48

6,1

бизнес

62,9

14,9

элита

113,6

32,8

По данным «Консалтингового центра «Петербургская недвижимость»

52

товки (на диаграммах они фигурирут как «нарезка»), и уже второй месяц сделок с этими объектами крайне мало. При этом на рынке становится все больше предложений недорогих участков с коммуникациями: за последний квартал на землю пришлось 73% продаж в загородных комплексах, из них 53% — инженерно подготовленные наделы и 16% — «нарезка». Кроме того, по данным информационного обмена девелоперов, за год изменились и предпочтения покупателей участков. В сентябре 2010 года за надел с коммуникациями в среднем платили 3,5 млн руб. Относительно неплохо продавались участки по 5–6 млн руб., было довольно много сделок с объектами ценой 2,5–3 млн руб. А сейчас средняя цена сделки с этим типом недвижимости составляет лишь 1,85 млн руб., причем активнее всего раскупаются наделы дешевле миллиона рублей. По-прежнему есть сделки по цене около 5 млн руб., но их доля в общей структуре продаж существенно сократилась. По данным Дмитрия Сперанского, снизилась средняя цена участка без инженерии. За год — больше чем в 1,5 раза,


По данным «Консультационного центра «Петербургская недвижимость»

до 400 тыс. руб., тогда как в сентябре 2010 года «средний» участок стоил 690 тыс. руб. Мельчает и сам надел. В сентябре 2010 года клиент в общей массе приобретал в среднем чуть больше 20 соток под самострой, а сегодня ограничивается 13 сотками, согласно сведениям девелоперов — участников информобмена. Не меняется лишь востребованная площадь надела без инженерной подготовки: этот товар стабильно держит планку 11–12 соток. Теперь о цене земли, которая, как известно, разнится в  зависимости от географии, расположения на местности и наличия коммуникаций. Так, по данным «Петербургской Недвижимости», самая дорогая земля на сегодняшний день (за  отсутствием сделок в Курортном районе) предлагается в Выборгском районе: 343 тыс. руб. за сотку с коммуникациями (184 тыс. руб. — без таковых). Чуть дешевле участки во Всеволожском районе: 302 и 145 тыс. руб. соответственно. Еще  дешевле участки в Приозерском (160/134), Ломоносовском (140/57), Гатчинском (100/83) и Кировском (100/32) районах.

53


Коттеджные поселки | аНАЛИЗ ПРОДАЖ

Дома

В формате «земля с домом» наблюдается незначительный рост цен. Как отмечает Дмитрий Сперанский, «на уровне инфляции, но весьма примечательно, что нисходящий тренд в  этом сегменте все же сменился положительной динамикой». По данным эксперта, загородные дома, купленные в III кв. 2011 года, стоили в среднем 8,14 млн руб., притом что площадь приобретаемых объектов за последний год не увеличилась. Таким образом, средние параметры покупаемых коттеджей не изменились: востребованы дома 130–150 кв. м на участках 12–13 соток. Географические предпочтения покупателей земли с домом те же, что и у покупателей свободных участков: коттеджи ищут и покупают в первую очередь все в тех же Всеволожском и Выборгском районах, однако, продолжает расти доля продаж в южных районах — Гатчинском и Ломоносовском. Цены домовладений сильно различаются уже независимо от географии: по данным «Петербургской Недвижимости», за элитный объект просят в среднем 36,4 млн руб.

54

(рассматривается возможность постоянного проживания) за сезонную дачу — 28,4 млн руб., объект бизнес-класса для круглогодичного проживания оценивается в  среднем в 16,3 млн руб. (для сезонного — в 14,2 млн руб.), а дом экономкласса в зависимости от назначения продается в среднем за 4 и 2,8 млн руб. соответственно. Из всех категорий построек, по данным Дмитрия Сперанского, устойчивым ростом продаж выделяются таунхаусы (включая дуплексы). За III кв. с этими объектами подписано 17% всех договоров купли-продажи, а еще год назад доля таких сделок не превышала 7%. «В этом сегменте наблюдаются самые большие перемены. С начала года вышло принципиально новое и весьма дешевое предложение таунхауcов. И если в I кв. 2011 года средняя цена домовладения составляла 3,8 млн руб., то в третьем она выросла до 4,45 млн. В последние месяцы девелоперы фиксируют рост интереса к  сблокированным коттеджам от 5 до 15 млн  руб.»,  — констатирует эксперт. Сами продавцы таунхаусов тоже отмечают положительную динамику. «В 2011 году увеличилось


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

ОлЬга тРОШева, ЗаМестителЬ генеРалЬнОгО диРеКтОРа Кц «петеРБуРгсКая недвижиМОстЬ»: К концу квартала мы наблюдали некоторое снижение активности покупателей. Наиболее популярны по-прежнему участки, причем как с подведенными коммуникациями, так и без них. Очень дешевые предложения от неизвестных компаний клиенты встречают с недоверием, а вот недорогие участки от зарекомендовавших себя девелоперов пользуются заслуженным спросом. Среднестатистическая покупка варьирует от 800 тыс. до 1,2 млн руб. Также популярны компактные экономичные дома от 3 млн руб., но опять же от опытных застройщиков. За обозреваемый период в продажу вышло довольно много поселков, отмечу наиболее интересные: «Ванино» в Ломоносовском районе от ООО «Тареал», «Ахматово» и «Золотая роща» в Курортном районе от ООО «Особняк», клубный поселок «Колтуши» во Всеволожском районе от ГК «СигМакс».

количество объектов экономкласса, проектов с таунхаусами. Стоит также отметить выход на рынок пригородных поселков с предложением многоквартирных малоэтажных домов,  — говорит генеральный директор управляющей компании группы «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев. — Рост продаж по нашим пригородным проектам «Новые Колтуши», «Новое Девяткино» (оба — экономкласса) и  загородному комплексу «Багатель» (комфорт-класса) составил 15% по сравнению с летом прошлого года». Так или иначе, в популярности таунхаусов нет ничего странного: покупатель нашел оптимальное соотношение цены и  качества при наличии организованной и подходящей для постоянного проживания сопутствующей социальной инфраструктуры.

«Румболово» («пулЭкспресс»)

56

советник руководителя группы компаний «стинком» светлана невелева: «Продажи с начала осени стали активнее, чем в августе. При этом в последний год в целом заметно, что тенденции


и темпы продаж стабильны, последние  — стабильно низки. А вот темпы строительства объектов набирают обороты, и  это вполне понятно, так как земли в  предкризисные годы было скуплено немало, но многие владельцы земли строительство не вели либо не могли вести по разным причинам — например, ждали снижения цен на строительные материалы. Однако сегодня они уже ничего не ждут и при наличии денег вкладывают их. Хотя, разумеется, сегодня наибольшее число сделок — это покупка земли с коммуникациями, и, если сравнивать с  аналогичным периодом 2010  года, в общих чертах тенденция сохраняется. С  той лишь разницей, что сделки на загородном рынке — это уже не хаотичные попытки «спасти деньги», не эмоциональные порывы «Почему это у меня еще нет загородной недвижимости?!» и не желание купить объект за бесценок. Сегодня покупка земли — это взвешенное решение человека, который намерен купить именно землю. И тот, кто сейчас покупает землю, как правило, договаривается о строительстве на ней в ближайшее время».

57


ПРАКТИКА | ТЕХНИКА ДЛЯ ОТДЫХА

ГОТОВЬ САНИ ЛЕТОМ,

А СНЕГОХОД — ОСЕНЬЮ Текст: Владимир Михайлов

К

аждый знает, что передвигаться по снегу, особенно глубокому, — нелегко. Помочь могут лыжи, но лучше все-таки использовать современную технику — снегоход.

Изобрели это замечательное средство передвижения не так давно — в конце двадцатых годов прошлого века. Первые снегоходы стали выпускать в Канаде, где не понаслышке знакомы с глубокими сугробами. Изобретатели соединили в единую конструкцию раму с мотором, лыжи и движитель — гусеницы. Называлось это изобретение по-разному: мотосани, моторные салазки, мотонарты. Слово snowmobile (по-английски снегоход) вошло в обиход позже, и сейчас используется в основном этот термин. Снегоход представляет собой маломерное транспортное средство, работающее на бензине и предназначенное для передвижения по снегу или льду. Большинство снегоходов одноместные и двухместные. Все модели имеют направляющие лыжи для руления и ведущую гусеницу, которую приводит в  движение мотор. Остальное оснащение может меняться в зависимости от назначения и класса машины. Для одних это исключительно средство развлечения или активного отдыха на природе; для других (особенно для жителей северных регионов) — единственно возможное средство передвижения. Есть и такие, кто использует этих железных коней для езды в летнее время (например, по травяному покрытию), но это, скажем так, исключение из правил.

58


ПРАКТИКА | ТЕХНИКА ДЛЯ ОТДЫХА

Конструкция снегохода большой сложностью не отличается. Коробка передач есть, но переключать передачи, как на мотоцикле, не требуется. Движение осуществляется поворотом ручки газа, хотя на моделях с мощными двигателями делать это надо с осторожностью, не то машина рванет с места и водитель может оказаться на снегу. В ранних моделях снегоходов гусеницы были, как правило, резиновые, теперь же они изготавливаются из более прочных кевларовых соединений. Двигатели, опять же, раньше были в основном двухтактными, но в последние годы все более популярными становятся четырехтактные. Подобная простота конструкции делает обслуживание и ремонт снегоходов довольно простым. Деталей, которые могут выходить из строя, немного, поэтому такая техника редко отказывает, и, если вы своевременно меняете масло и вовремя подливаете горючее, снегоход способен служить долго и безотказно.

Основные типы и производители

Современные снегоходы подразделяются по целевому назначению на несколько основных типов: спортивные, горные,

60

гибридные (сочетающие свойства горных и спортивных), туристические, утилитарные и детские. Для гонок и соревнований предназначены спортивные снегоходы, главное качество и преимущество которых — скорость. Они отличаются мощным двигателем, небольшим весом и низкой проходимостью. У спортивных моделей сравнительно короткая гусеница (до 3070 мм) и зачастую отсутствуют функция заднего хода и электростартер. Лучше всего на них ездить не по целине, а по укатанному снегу или ровному льду, где они развивают скорость до 200 км/ч. Спортивные снегоходы исключительно одноместные, то есть места для пассажиров не предусмотрены. Для передвижения по пересеченной местности имеет смысл приобретать горные снегоходы, которым не страшен и глубокий снег. Повышенная проходимость обеспечивается как увеличенными шириной и длиной гусеницы, так и величиной гусеничных зацепов. Такое изменение конструктива обуславливает пониженную маневренность горных снегоходов в сравнении со спортивными. Горные модели тяжелее спортивных, но тоже одноместные. Гибридные модели, со-


ПРАКТИКА | ТЕХНИКА ДЛЯ ОТДЫХА

четающие свойства горных и спортивных снегоходов, отличает гусеница — средняя по размеру между теми и другими разновидностями. Туристические снегоходы позволяют не столь быстро, но  с  комфортом передвигаться по неглубокому снегу. Такие модели более всего подходят для отдыха и развлечения. Как правило, при сравнительно большом весе это не очень высокие скорость и проходимость. Зато туристические варианты всегда двухместные и самые комфортабельные, с удобными сиденьями, багажными отделениями и прочими опциями, делающими их эксплуатацию удовольствием. Для практических задач больше всего подходят утилитарные (рабочие) снегоходы. Очень широкая гусеница обеспечивает максимальную проходимость (глубокий снег или лес для этих моделей — не проблема). Помимо множества багажных отделений сзади крепится фаркоп, благодаря которому машина может тянуть за собой прицеп с грузом до полутонны или с четырьмя-пятью пассажирами. Конечно рабочие модели проигрывают остальным в скорости.

62

Детские снегоходы отличаются от взрослых моделей меньшими размерами, пониженной мощностью двигателей и, понятно, стоимостью. Тенденция последнего времени — универсальность и сочетание функций. К примеру, уже появились модели двухместных спортивных снегоходов. Четкое разделение на перечисленные разновидности постепенно уходит в прошлое, сегодня следует говорить о преобладании свойств какого-то типа в конкретной модели. Основные производители снегоходов в мире — пять крупных компаний. Американские компании Polaris Industries и  Arctic Cat, канадская Bombardier и японская Yamaha Motor, помимо снегоходов, производят множество другой техники (в частности, квадроциклы и аквабайки); специализированная итальянская компания Alpina Snowmobiles выпускает исключительно снегоходы. Bombardier производит снегоходы под двумя брендами: Bombardier Ski-Doo и  Bombardier Lynx. Ski-Doo — это снегоходы всех типов, рассчитанные на эксплуатацию на всех континентах. Снегоходы Lynx ориентированы на Северную Европу.


ПРАКТИКА | ТЕХНИКА ДЛЯ ОТДЫХА

Отличительной чертой снегоходов Yamaha является четырехтактный двигатель. В России модели от Yamaha представлены не очень широко, поскольку эта компания ориентирована на североамериканский рынок. Arctic Cat считается основным производителем снегоходов в США, немного отстает от нее компания Polaris Industries, у которой на первом месте квадроциклы. Итальянские производители обеспечивают своей продукцией по преимуществу Европу. Производят ли эту такую технику в России? Да, две компании: ОАО «Русская механика» и ОАО «Уфимское моторостроительное производственное объединение». Первая выпускает утилитарные снегоходы под марками «Буран» и «Тайга», вторая — под маркой «Рысь». «Тайга» и «Рысь», по сути, являются аналогами современных зарубежных моделей с одной гусеницей и двумя ляжами, «Буран» же наоборот — с двумя гусеницами и одной направляющей лыжей. Цены на снегоходы могут весьма существенно различаться. К примеру, спортивные модели зарубежных производителей предлагаются по 250–450 тыс. руб., горные

64

и  гибридные  — по  300–400 тыс. руб., примерно столько же стоят и  туристические модели. Стоимость утилитарных моделей от  200  тыс.  руб., детские разновидности дешевле — от  100  тыс.  руб. Отечественная техника гораздо доступнее. «Буран» в зависимости от модификации стоит 110–150 тыс. руб., «Тайга» — 130–180 тыс. руб., «Рысь» — 110–120 тыс. руб.

Практические аспекты

Приобрести снегоход сейчас довольно просто. Крупные компании, могут поставить нужную модель прямо в день покупки. В крайнем случае со склада через несколько дней. Следует, однако, помнить, что снегоход является техникой, подлежащей государственной регистрации. Продажа оформляется по паспорту самоходной машины, так что мотоциклом его органы ГИБДД считать не будут, как и требовать на него водительские права категории «А». Тем не менее право на  управление снегоходом оформить придется. При  покупке владелец получает полный комплект документов, необходимых для регистрации внедорожной техники в органах


ГосТехНадзора. Для управления снегоходом необходимо удостоверение на право управления спецтехникой — «корочки» тракториста-машиниста категории «А». В органах ГосТехНадзора потребуется предъявить паспорт, медицинскую справку, свидетельство об окончании курсов по подготовке к вождению. Такие двухнедельные курсы организованы в автошколах, средняя стоимость обучения — 8000 руб. В заключение обратим внимание, что снегоход не обязательно приобретать в собственность — его можно взять напрокат в специализированных компаниях в ближайших пригородах Санкт-Петербурга. Как правило, предлагаются двухместные модели отечественного производства «Тайга» и  «Рысь». Аренда одного снегохода обойдется в 3000 руб. в  час (включая горючее, возможность пользоваться местами на привалах, а также инструктаж). Опытный инструктор быстро научит вас пользоваться рукоятками газа, тормоза и реверса, так  что уже через полчаса вы сможете самостоятельно управлять «Рысью» и с ветерком покатите по снежной целине…

65


ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ОБЗОР

ПРИОЗЕРСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ:

ТРУДНОДОСТУПНОЕ СЧАСТЬЕ

Текст: дина МаРтынОва

П

риозерский район известен очень красивыми пейзажами и очень плохими дорогами. Некоторые территории на карте района до сих пор остаются заповедными «белыми пятнами» — на них не покушаются девелоперы, лишь настоящий ценитель карельских красот решится купить дом в таком уголке.

68


ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ОБЗОР

Главной и пока единственной транспортной артерией района остается Приозерское шоссе. С середины 1990-х риэлторы отмечают: печально известная своими крутыми поворотами и плохим качеством дорога отпугивает многих потенциальных дачников. Причем имидж свой Приозерская трасса сохранила даже после ремонта. Конечно, в район ведут и другие дороги — например, от Скотного до Запорожского или  со  «Скандинавии» через Первомайское. Но и в том и в другом случае качество оставляет желать много лучшего. Самый напряженный участок Приозерского шоссе — от Петербурга до Соснова. Дальше куда проще. Однако путь до Соснова иногда занимает до двух часов. Неудивительно поэтому, что Приозерский район остается в первую очередь дачным — вариант перебраться сюда на ПМЖ горожане практически не рассматривают, только покупка дачи в красивом месте. Разброс цен в районе велик — в застройке домик в возрасте «за сорок» вполне может соседствовать с коттеджем, только что подведенным под крышу. В одном населенном пункте нередко можно встретить предложения и за два,

70

и за 20 млн руб. — причем на соседних улицах. Многие объекты риэлторы считают переоцененными.

Дачная жизнь

Ближайший к Петербургу участок Приозерского района, который начинается за Токсовом, в последние годы хорошо освоен дачниками. Многочисленные садоводства и поселки разрослись, построено немало новых домов разной степени архитектурной привлекательности, население заметно прибавилось. Летом на окрестных озерах не протолкнуться, количество мусора соответствует возросшему числу отдыхающих. Конечно, к этому прилагаются магазины и прочий соцкультбыт, но все-таки для отдыха покупатели предпочитают более спокойные пейзажи. Так что интересные, с точки зрения клиентов, территории тоже начинаются за Сосновом, точнее, за 67-м километром. В первую очередь это треугольник Сосново — Мичуринское  — Петровское, известный сосновыми борами и  многочисленными озерами в «шаговой доступности». Дома


71


ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ОБЗОР

на землях ИЖС здесь предлагаются от 1 млн руб. (30–40-летней давности дома меньше 100 кв. м на маленьких участках) и  до  15–20  млн  (современные коттеджи, построенные в последние годы). Коттеджи в садоводствах идут по цене от  2,2  млн руб. — в зависимости от площади (130–250 кв. м) и размеров участка (от 8 до 44 соток, если собственник смог объединить несколько наделов). В самом Соснове за близость к цивилизации продавцы нередко просят и 30–40 млн руб., но  эти цены риэлторы считают завышенными: на сегодняшнем не слишком активном рынке покупатели на объекты по такой цене просто не находятся.

далЬняя дача с видОМ на вОду

Еще более привлекательные места для приобретения дачи — на Вуоксе и Суходольском озере. Это окрестности Удальцова, территория между Громовом и Портовым, между Лосевом и  Колокольцевом. Из плюсов — хорошая транспортная доступность, невысокая плотность населения, выход к «большой воде» (а значит, возможность обзавестись катером), прекрас-

72


73


ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ОБЗОР

ные места для рыбалки. Минусы: перспектива (в отдаленном будущем) строительства через Лосево высокоскоростной железнодорожной магистрали и неизбежное наступление дачников с появлением дороги Петербург — Сортвала. Уже сейчас зона коттеджной застройки вокруг Лосева расширяется на глазах, а через 5–6 лет, дома, скорее всего, займут линию вдоль Суходольского практически до Удальцова. Правда, если выбрать местечко чуть в стороне (например, в Колольцеве), можно этого и не заметить. Свободные участки в этом районе практически не продаются — покупать придется дом. Цены начинаются от 2 млн — за постройку 100–180 кв. м на 10–12 сотках, «потолок»  — 18 млн руб. Самые дорогие предложения в  самом Лосеве, а также в Громове — это коттеджи 180–350 кв. м на участках до полугектара. Цены доходят до 70 млн руб., меньше 30 млн руб. продавцы запрашивают редко. Для дальней дачи подходит и зона вокруг озер Отрадное и  Комсомольское. Это еще дальше от города, коттеджных поселков здесь мало, предложений на вторичном рынке тоже не изобилие. Цены домов от 60 до 120 кв. м на участках

74


от  6  до  10  соток начинаются с 1–2 млн руб. Верхняя планка, как всегда, не ограничена — если дом на берегу озера, да еще и построен по последней архитектурной моде… Участки ИЖС предлагаются от 55–60 тыс. руб. Хотя рядом с Отрадным продаются и дешевые дома в садоводствах (60–80 кв. м на участке 6–8 соток) — от 450 до  900  тыс.  руб. Аналогичные предложения есть и в районе Приозерска (Кузнечное, Бригадное, Новожилово). Однако они не особенно востребованы — далековато.

Из дальнего далека

«Районом в районе» можно считать район дальней Вуоксы, прежде занятый базами отдыха и охотхозяйствами. По сути, он и остался местом, где застройка ведется по хуторскому принципу, а участок меньше 35 соток просто не рассматривается. Главное здесь — возможность уединиться, иметь свой подход к воде и лес в собственном распоряжении. Предложения единичны, стоимость устанавливается индивидуально, покупатели относятся к категории ценителей. Цена сотки — от 70 тыс. руб. Многие красивые места, не затронутые развитием дорожной сети, до сих пор остаются невостребованными. Это северный берег Суходольского и Комсомольского озер, берега Ладоги, поселки Ромашки, Мельниково, Барышево... Участки тут даже дешевле, чем на дальней Вуоксе, но покупателю придется мириться с отсутствием магазинов и прочих объектов социальной инфраструктуры. Дмитрий Спиридонов, менеджер Карельского департамента компании «АЛЕКСАНДР Недвижимость»: «Количество продаваемых объектов в Приозерском районе з�� последние два года существенно уменьшилось. А из-за постоянной загруженности Приозерского шоссе и до сих пор не ликвидированных последствий урагана двухлетней давности число сделок остается меньше докризисного. Наиболее востребованы на вторичном рынке участки под индивидуальное жилищное строительство по цене от 500 до 800 тыс. руб. Цены на объекты экономкласса в садоводствах — 200–400 тыс. руб.; ИЖС и ЛПХ — от 500 тыс. до 1,5 млн руб. Самый дорогой участок, выставленный на продажу в настоящий момент, — 10 га за 30 млн руб. Недооцененных территорий в районе нет, а вот переоцененных — более чем достаточно. С нашей точки зрения, реальная цена сотки 30–40 тыс., но продавцы не желают «падать» ниже 50 тысяч». Станислав Азацкий, директор компании «Адвекс. Загородная недвижимость»: «Разброс цен как на садовые дома с участками, так и на дома ИЖС — весьма значительный. Самое дешевое предложение в садоводствах — 450 тыс. за дом 60–80 кв. м на участке 6–8 соток. Есть варианты дороже: 700– 900 тыс. руб. за дом не больше 120 кв. м на участке от 6 до 10 соток. Но за подобные объекты иногда просят и больше 2 млн руб. Коттеджи в садоводствах в зависимости от площади (130– 250  кв. м) и размера участка (8–44 соток) отличаются в цене в десять раз и больше — от 2,2 до 30 млн руб. Дома, коттеджи на землях ИЖС также можно встретить от  600 тыс. (старый дом до 90 кв. м) до 30 млн. Самые дорогие предложения в Лосеве, Громове, Соснове — это коттеджи от 40 до 70 млн руб.».

75


РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ 76

НОВАя РУБРИКА!

В

этом номере «Загородное обозрение» открывает новую рубрику: «разрушители мифов». В ней известные участники рынка загородной недвижимости развенчивают или подтверждают распространенные мифы рынка недвижимости. Первый ведущий рубрики — Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «русь: Новые территории».

Записала: анна алеКсандРОва, фото: иван уБежавШий


Хорошая, комфортная жизнь обходится за городом дешевле, чем в городе. нелепо сравнивать стоимость содержания коттеджа и малюсенькой городской «хрущевки» — жилья принципиально разного качества.

*** за городом жить «плохо» не получится. Поэтому нечего удивляться, что загородная жизнь все же недешевое удовольствие.

*** Я живу в коттеджном поселке «Янино» и плачу управляющей компании 8 тыс. руб. ежемесячно (плюс коммунальные платежи за электричество, газ и воду по счетчикам). На эти деньги обеспечивается: охрана, уборка и благоустройство территории, вывоз мусора, содержание инженерных систем, их эксплуатация и техобслуживание, содержание и текущий ремонт дорог.

*** На размер взносов жители поселка напрямую влиять не  могут. Причина проста: им не удается договориться между собой.

*** Поэтому решения принимает УК — на основании опросов жителей. Правда, ответы присылают далеко не все обитатели поселка, а лишь наиболее активные. И все же у нас нет дополнительных взносов — каких-либо целевых выплат, доплат, отчислений, навязанных УК.

*** Много получается или мало? Нелепо сравнивать по стоимости содержания загородный коттедж и малюсенькую «хрущевку» в городе — это жилье принципиально разного качества.

*** Возьмем траты на квартиру 130 кв. м (такова средняя площадь домов в нашем поселке) в доме повышенной комфортности. Такие апартаменты в

городе обойдутся примерно в 6500 руб. в месяц (включая отопление) плюс оплата коммунальных услуг по счетчикам.

*** Охрана в городе обходится примерно в  1100–1500 руб. в месяц — даже если платить консьержу «по-черному» (а в бригаде на каждую парадную должно быть как минимум четверо). В противном случае — с налогами — выйдет куда больше. К тому же оплата работы консьержа существенно зависит от количества квартир в подъезде.

*** В городе возможность комфортной парковки недалеко от дома потребует, пожалуй, не менее 3000 руб. за машину в месяц. В поселке «Янино» два машиноместа предусмотрены перед каждым домом и не оплачиваются.

Обслуживание дома в коттеджном поселке обходится дорого. Это правда или нет?

*** Чистку дорог в городе обеспечивают муниципальные службы, и тут исключены дополнительные расходы жильцов. Однако о качестве такого обслуживая говорить не приходится.

*** Даже для больших поселков содержание трактора — дорогое удовольствие. Поэтому уборочная техника, занятая с утра на муниципальных объектах, приступала к расчистке дорог в нашем поселке только после обеда. Но  к вечеру успевали убрать и на парковках у домов — по заявкам жителей.

*** В прошлые зимы в нашем поселке дороги были значительно чище, чем городские. Итого в городе: 7600 руб. плюс 6000 руб. за парковку двух машин. В поселке: 8000 руб. за все плюс прогулочная (игровая) территория.

*** Я не знаю дворов в городе, куда родители отпускают детей гулять без присмотра, а в коттеджных поселках без опасений оставляют во дворах не только велосипеды, коляски и игрушки в песочницах, но и детей. А это, как мне кажется, бесценно.

*** Девелоперы заинтересованы в том, чтобы минимизировать ежемесячные платежи в поселке. К примеру, в проекте «Особый статус» мы расширили базовый набор услуг, а применение современных технологий позволило нам существенно снизить их стоимость.

*** В комплексную охрану территории включены еще и автоматизированная охрана периметра, патрулирование, индивидуальная охрана домов и функции консьержа. А в систему автоматического контроля включено не  только общее, но  и  индивидуальное инженерное оборудование.

*** Собранные с жителей деньги будут ПОтраЧЕНЫ также на содержание, ремонт дорог, обработку их против наледи, вывоз мусора (из индивидуальных контейнеров с участков).

*** Средняя площадь домовладения в поселке 230 кв. м. Городские апартаменты такой площади стоили бы дороже: 11 000 –12 000 руб. плюс стоимость парковки для двух машин. В «Особом статусе» ежемесячный взнос составит 10 000 руб.

77


РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ 78

НОВАя РУБРИКА!

И

нтернет-пользователю, набирающему в строке поиска «типовой проект дома», яндекс тут же предлагает этот проект «скачать бесплатно». Возможность строительства по «проекту из Интернета» оценивает Павел Сергеев, генеральный директор компании Home Connect.

Записала: анна алеКсандРОва, фото: иван уБежавШий


Можно и даже нужно пользоваться готовыми решениями, но нельзя считать их готовыми проектами. Они могут лишь служить отправной точкой.

*** Многие полагают, что можно взять проект из Интернета и самостоятельно построить дом, и получится хороший дом. Это не совсем так.

*** Представьте, что вам нужно платье для важного события. Вы видите в журнале именно такое, о котором мечтали, и ссылка на выкройку есть. Заказываете наряд у портнихи, она шьет точно по инструкциям журнала, но получается не совсем то, что вам нужно.

*** Так часто происходит и с будущими владельцами домов: отыскав где-то проект, они выбирают, «кто его построит подешевле», и часто оказываются не удовлетворены результатом. Потому что дом, как и платье, — вещь индивидуальная, требует «подгонки по фигуре».

*** Разрабатывать для себя проект дома с нуля непросто и дорого. С другой стороны, в Сети есть порталы, предлагающие красивые и качественные проекты — архитектурные бюро выкладывают свои разработки. Зачем, думает кто-то, платить «лишние деньги», если вот он  — дом, который я хочу. Мне нравится фасад, подходит планировка. Готовое решение!

*** Большинство примерно так и оценивает проекты — по архитектурному решению. Этот набор документации можно купить на специализированном портале за 15 тыс. руб. Будущий владелец дома покупает проект и приходит с ним к строителям. И тут оказывается, что проектировочных документов недостаточно или они нуждаются в изменении.

***

***

Но разработка проекта на заказ действительно обходится дорого. Готовые решения надо использовать — в качестве отправной точки.

Одна из распространенных ошибок — сначала выбрать проект, а потом пытаться разместить его на участке. Параметры проекта определяются «от участка»: грунтов, рельефа, конфигурации, ориентации по сторонам света, расположения соседских домов и других построек…

*** Дело в том, что, кроме архитектурной части, проект содержит еще конструктивную и инженерную. Необходимы проект электроснабжения, проект вентиляции, проект фундамента, проект отопления. Чем сложнее дом, тем больше пунктов в проекте.

*** Эти проекты тоже можно приобрести в Интернете, стоят они около 50 тыс. руб. И получится гораздо дешевле, чем заказывать архитектору разработку полного пакета проектных документов, но при этом еще выше вероятность, что не подойдет для ваших условий. Скажем, вы планируете газовое отопление, а проект рассчитан на электрическое. Или в понравившемся варианте вы хотите заменить радиаторы на «теплый пол».

ПО ПРОЕКТУ, СКАЧАННОМУ В ИНТЕРНЕТЕ, МОЖНО ПОСТРОИТЬ ДОМ. Это правда или нет? ***

Я знаю домовладельца, который вдруг обнаружил, что в его строящемся доме нет места для установки напольного котла. Пришлось пристраивать котельную. И  он заплатил намного больше, чем удалось сэкономить на проектировании. Другой знакомый был неприятно удивлен высотой потолков в законченном виде. Он  просто упустил эту цифру в проектной документации — там столько информации, что неспециалисту сразу разобра��ься сложно.

*** Полностью готовых типовых проектов, в которых ничего не нужно подгонять под конкретный участок или потребности семьи, нет.

*** Но в любом случае вносить изменения в проект должен архитектор, а не прораб.

*** Отказываться от типового проектирования глупо. Ведь накоплен огромный опыт, а индивидуальный проект обойдется в разы дороже.

*** Хороший выход — воспользоваться предложением фирмы, которая строит дома по определенной технологии. Такие компании готовы бесплатно предоставить заказчику проект из своего каталога или доработать имеющийся. В Финляндии, к примеру, большинство домостроительных компаний имеют обширные каталоги проектов. Их «доводка» почти ничего не стоит. Технологии инженерного проектирования строительства отработаны до деталей. Наша компания работает по тому же принципу.

*** Существует и другое решение. Все интернет-библиотеки проектов принадлежат каким-то компаниям. Почему бы не предложить разработчику довести типовой проект до ума? Это тоже разумный подход на этапе, когда вы еще не готовы выбрать подрядчика, а только размышляете, каким должен быть ваш дом.

79


РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ 80

НОВАя РУБРИКА!

Г

леб Гринфельд, начальник отдела технического развития ООО «АЭрОК СПб», считает, что в проектировании главное — заточка под строителей на площадке, под компанию-подрядчика.

Записала: анна алеКсандРОва, фото: иван уБежавШий


Скачивание рисунков из Сети — это осознанное принятие на себя ответственности за все риски. но и Наличие дорогого проекта — не гарантия качественного дома.

*** По идее, проект — это осевой документ, выполнение требований которого однозначно гарантирует качество строительства.

*** Проект — это неотъемлемое приложение к договору подряда. Договор должен содержать перечень работ, а их состав и объем определяются по проекту. Наличие проработанного проекта в теории позволяет на любом этапе строительства определить виновного в браке: отступил от проекта — расстрел с занесением в учетную карточку.

*** Но устоявшаяся практика этой теории не соответствует.

*** Большинство односемейных домов в  России возводится «хозспособом». Будущий домовладелец приобретает все элементы загородной жизни по отдельности: сначала участок, потом проект дома произвольного качества, потом материалы и подрядчиков по разным видам работ. Затем подрядчика на инженерную начинку, отделку и благоустройство.

*** Такой способ строительства в  сегодняшних условиях во  многом оправдан. Затрат меньше, а качество именно такое, на какое и рассчитывали. Учитывая качество большинства проектов, такой подход реалистичен.

*** Покупать дорогой проект, а потом нанимать подрядчиков — глупо. Проект, вне зависимости от цены, не может быть оптимизирован «вообще», без учета конкретного подрядчика.

*** Для того чтобы проект был качественным, он должен разрабатываться специалистом (коллективом), не понаслышке знакомым с актуальным строительным процессом. Такое знакомство возможно только при постоянном осуществлении надзора за строительством. В том числе за качеством бетонных, кладочных работ, etc.

*** Налаженная связь есть у проектировщиков, работающих в связке со строителями. А такие проектировщики, как правило, проектами как конечным продуктом не торгуют.

*** Если проектировщик представляет себе, как ведутся бетонные работы при строительстве односемейного дома, он не станет рисовать крылечко в виде монолитной конструкции.

ПО ПРОЕКТУ, СКАЧАННОМУ В ИНТЕРНЕТЕ, МОЖНО ПОСТРОИТЬ ДОМ. Это правда или нет? ***

Надежность в малоэтажке у нас чаще всего обеспечивается перерасходом материалов, неоднократным «перезакладом» по прочности. И если у крупного застройщика есть собственные специалисты, мотивированно требующие удешевления проектных решений, то частному застройщику придется либо нанять консультанта, либо платить за перерасход материалов. По фундаментам мы это видим в 90% проектов.

*** Проблема качества дома (но не вопрос удешевления строительства) решается приоб-

ретением проекта при условии авторского надзора, в том числе и технического. А это уже выходит за рамки жанра «покупки проекта». Де-факто это покупка готового дома, при которой ответственность и  гарантии возложены на «надзирателя», ставящего свою подпись в акте приемки работ. Но таких смелых проектантов за разумные деньги не найти.

*** Вопрос стоимости проекта, как и большинство вопросов, связанных с финансированием строительства, — это вопрос распределения ответственности.

*** Скачивание рисунков из Сети — это осознанное принятие на себя ответственности за все риски. Покупка на сайте типового проекта за  20  тыс. руб. — это тоже принятие на  себя ответственности за все риски, но не всегда осознанное. Деньги платятся за кладочные планы и  фасады с  высотными отметками. И  даже  покупка «индивидуального проекта, привязанного к  участку», за 30–70 тыс. руб. — принятие на себя всей полноты ответственности за качество.

*** При покупке проекта с подрядом ответственность за качество работ целиком и полностью несет подрядчик. При этом и проект разрабатывается подрядчиком или по согласованию с ним, с заточкой под его возможности.

*** Возможна и покупка проекта с надзором. Стоит такое удовольствие 300–500  тыс. руб. По сути, ответственность возложена на контролеров.

*** Наличие дорогого проекта не гарантирует качественный результат — хороший дом. Качество гарантирует только адекватно распределенная ответственность. Перекладывание ответственности на подрядчика или автора проекта повышает стоимость строительства для заказчика.

81


ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ

ДОМ Текст: Наталья ИВАНОВА

Ж

елание построить дом, в котором будет тепло и уютно, не является веяньем времени. А  стремление минимизировать ресурсы на поддержание тепла можно считать одним из самых свежих трендов в домостроении. И если при этом на Западе стараются сохранить еще и окружающую среду, у нас пока пекутся лишь о расходной части при строительстве и содержании дома. О домах, способных экономить ресурсы, стали говорить давно. Сегодня понятие «энергоэффективный дом» в малоэтажном домостроении определяется несколькими критериями. Прежде всего это здание, построенное с расчетом на потребление минимума ресурсов и максимальное использование естественного освещения и нагрева. Эта задача решается на  стадии проектирования — многое зависит от того, где будет построен дом, как он будет ориентирован по сторонам света, от микрорельефа участка. Самый доступный для понимания пример: максимальная площадь остекления должна быть на южной стороне дома, чтобы собирать максимум тепла. Для уменьшения теплопотерь на ночь окна снаружи закрывают ставнями, а избежать перегрева летом помогут жалюзи. Другой крайне важный критерий — здание не должно пропускать тепло сквозь стены, кровлю и оконные проемы, этот вопрос решается за счет применения соответствующих теплоизоляционных материалов. Третий — использование альтернативных источников энергии в системе снабжения дома электричеством и теплом. И наконец, четвертый — подключение к системе «умный дом», которая позволяет контролировать расход энергии, добиваясь его минимизации, а также может запускать систему рециркуляции энергии при наличии необходимого оборудования. Во всем мире приняты стандарты энергоэффективности, взятые сегодня на вооружение и российскими строителями. Однако отечественное ведение строительства существенно отличается от принятого в Европе.

82


На Западе уже БОЛЕЕ ДВАДЦАТИ ЛЕТ НАЗАД была создана концепция «пассивного дома», в котором для отопления используются преимущественно внутренние тепловые ресурсы


ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ

Окна и стеклянные двери — основные каналы, по которым тепло уходит из здания. Стекло с низкоэмиссионным покрытием позволяет существенно экономить на обогреве и кондиционировании

Образ мысли

Основное отличие в отношении энергоэффективности заключается не в методах и технологиях строительства. Все дело в менталитете. В Европе энергоэффективность  — составляющая экологичности. И энергоэффективный дом  — это  дом, не только построенный из экологически безупречных материалов и обеспечивающий сбережение ресурсов, но и предусматривающий возможность полной переработки по окончании срока службы (максимум 50– 60 лет). «Комплексный подход к строительству, обязательно подразумевающий энергоэффективность строения, есть часть действующего в социуме стандарта для западного человека, — говорит Евгений Виленкин, архитектор и эксперт по  строительству экодомов. — Экологичность, непременно включающая и энергоэффективность,  — это обязательное условие социального контакта в развитых европейских странах. У нас же такого нет ни в законе, ни в сознании».

84

Для россиян энергоэффективность в большей степени часть понятия «теплый дом». «Для русского человека собственный дом — это прежде всего монументальность. Отсюда выбор строительного материала: у большинства критерию монументальности максимально соответствует кирпич. Второй по важности критерий — стоимость квадратного ��етра возводимого объекта. В желании удешевить строительство многие поступаются экологичностью», — говорит Николай Осипов, генеральный директор консалтинговой компании ООО «КРЕОР». Понятие энергоэффективности, как и многие другие инновации, в России, в отличие от Западной Европы, внедряется в сознание граждан «сверху» — указами правительства. Так, например, согласно государственной политике повышения энергоэффективности всех отраслей народного хозяйства, в соответствии с федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ с 2012 года повсеместно будут внедряться паспорта энергоэффективности. И  не  только


ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ

Коэффициенты сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций энергоэффективного дома: наружных стен — 9–12 м2 × °С/Вт, крыши — 14–16, фундамента — 8–10

на  всех промышленных предприятиях и в жилых многоквартирных домах, но  и в  приватном домостроении — как обязательная составляющая пакета проектной и приемосдаточной документации. И хотя 2012 год не за горами, сегодня термином «энергоэффективность» оперируют в  основном строители, и, как правило, применительно к материалам для строительства и отделки.

Применение инноваций

Крайне популярна на Западе концепция sustainable building (в пер. с англ. «устойчивое здание», то есть здание, находящееся в равновесии с природой и человеком, не наносящее ущерба окружающей среде). Концепция предполагает использование экологически чистых и возобновляемых источников энергии, сохранение водных ресурсов и применение строительных материалов, полученных при вторичной переработке сырья или легко утилизируемых. Инфраструктура поселка создается с расчетом на пот-

86

ребление лишь самостоятельно вырабатываемой в нем энергии. Цель — не  только повышение качества среды обитания, но и уменьшение вреда, наносимого природе. Поэтому здания и окружающая среда рассматриваются как части одной системы, исследуется их существование и взаимное влияние. Одновременно с сокращением потребления энергии «устойчивыми зданиями» ведется работа над альтернативными источниками энергии, позволяющими получать последнюю из окружающей среды. К ним относятся ветрогенераторы (уже ставшие привычными во многих странах), солнечные батареи, тепло земных недр, компактные гидроэлектростанции. Россияне используют альтернативные энергоисточники редко, ссылаясь на массу разных факторов. Но причина такой непопулярности очевидна: на фоне доступности и дешевизны в стране традиционных источников энергии все остальные еще долго будут значительно дороже.


ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ

Запад: акцент на материалы

Залог энергосбережения — правильно рассчитанные и  построенные ограждающие конструкции: тщательно утепленные стены, пол, крыша, окна и двери. Западная Европа — первопроходец в изобретении материалов для строительства. Разработано немало таких, которые позволяют при минимальной толщине стен обеспечить эффективное энергосбережение. В частности, в европейских домах популярна многослойная стеновая конструкция, состоящая из несущего каркаса, заполненного различными теплоизолирующими материалами с акцентом на экологичность. При этом, если позволяют средства, европейцы выбирают натуральные материалы — мох, целлюлозу, овечью шерсть, обработанную молочной сывороткой деревянную стружку и т. д. А среди искусственных материалов пользуется успехом одна из последних разработок компании URSA — PureOne. Белый цвет и очень нежная текстура отличают новинку от большинства искусственных теплоизоляторов. Из других достоинств — «внешнее» сходство с естественным материалом и не самая высокая цена. В России в качестве утеплителя стен используется в основном каменная вата. Этот материал легкий, «дышит» и  пропускает водяной пар, не давая влаге скапливаться в доме (при условии правильной конструкции многослойного «бутерброда»). Но, безусловно, он уступает по экологичности природным материалам, облюбованным европейцами. Что касается технологий строительства, то наиболее распространенный на Западе вариант — комбинированное сооружение: подвальный этаж из монолитного железобетона

88

и наземная часть, представляющая собой деревянный каркас с многослойными наружными стенами и перекрытиями. Толщина наружных стен и межэтажных перекрытий — 45 см, внутренних перегородок — 15 см. В России сегодня тоже довольно много строят по каркасной технологии, но при этом, желая сэкономить, используют не самые безвредные материалы. Переход к менее опасным материалам можно считать прорывом в продвижении к экологичности энергоэффективных домов, однако движущей силой остается стоимость строительства.

Долго запрягаем — быстро поедем?

При всей отсталости России в области экологии и энергоэффективности, нельзя не упомянуть тех, кто взялся за это дело всерьез. В частности, в одном из подразделений Союза архитекторов России — Совете САР по экоустойчивой архитектуре, сегодня ведется разработка «зеленого» стандарта строительства по аналогии с уже давно существующими и принятыми во всем мире стандартами BREАM и LEEDS. Сегодня эти два стандарта действуют только в отношении промышленных и многоэтажных жилых и коммерческих зданий. Россия станет первой в мире страной, разработавшей единые параметры подхода к «зеленому» строительству частных домов. И это, безусловно, можно считать огромным достижением. И на уровне архитектурных проектов Россия — одна из самых продвинутых стран. Доказательством тому стал успех проекта дома-ковчега, созданного в архитектурной мастерской Александра Ремизова. При всем футуристическом облике дома, способного полностью обеспечить себя энергией и ути-


проект дома-ковчега, способного полностью обеспечить себя энергией и утилизировать отходы (архитектурная мастерская Александра Ремизова)

лизировать все отходы, проект можно масштабировать от относительно скромного жилья на одну или две семьи до грандиозных автономных городов-ковчегов. Кстати, «малые» дома уже заказаны в REMISTUDIO. Одним из очевидных факторов ресурсосбережения стала полукруглая форма дома, не зря ее использовали еще кочевые народы — достаточно вспомнить юрты степняков. Еще один удачный пример игры с полусферической формой  — купольные дома, продемонстрированные на выставке «Деревянное строительство» (Ленэкспо, 4–6 октября 2011 г.). Купол как архитектурная форма отличается особой прочностью, позволяет минимизировать расходы на строительство и признан эффективным с точки зрения энергосбережения. В сфере тепло распределяется равномерно; кроме того, сферическая поверхность рассеивает свет. Таким образом, энергосбережение в доме купольного типа на  50% выше обычного показателя. Полусферическая форма здания не предполагает фасадов. За счет этого дом-купол выдерживает снеговую нагрузку до 700 кг на квадратный метр; ему не страшны порывы ветра до 250 км/ч. Такие дома можно строить повсюду. Итак, по энергосбережению в приватном строительстве Россия в среднестатистическом отношении отстает от развитых европейских стран из-за отсутствия экологических стандартов в нашем менталитете. Но зато у нас есть весьма позитивные примеры продвинутой архитектуры, а в части «игры с формами» Запад, возможно, еще позавидует «незашоренности» наших проектировщиков.

89


ландшафт | ПРАКТИКА

ОСЕНЬ СПРОСИТ

ПЛАН ДЛЯ САДА

Текст: Виктор Тропченко

Л

юбые сложные работы начинаются с разработки проекта. Благоустройство и озеленение участка — не исключение. Это только на первый взгляд кажется, что ландшафтный дизайн сводится к посадке растений. В действительности в задачу дизайнера входит сочетание пожеланий заказчика с возможностями участка. Даже в пределах одного поселка одинаковые на вид участки будут различаться по рельефу, составу почвы, глубине залегания грунтовых вод, освещенности. Ландшафтные решения, подходящие для одного участка, окажутся неприемлемыми для другого. И даже растения, хорошо себя чувствующие в вашем саду, могут болеть или вовсе не расти в соседнем. Надо  понимать, что работы по созданию ландшафта и озеленению не могут тиражироваться — необходим индивидуальный подход. Кроме того, каждый заказчик имеет предпочтения как по дизайну, так и по выбору растений.

С чего начать

Обычно о необходимости ландшафтного оформления участка владельцы загородной недвижимости вспоминают ближе к  весне. До начала работ на участке времени остается немного, разработчики проектной документации ограничены во времени, а это может сказаться на качестве и оригинальности. Поэтому лучше всего озадачиться проектом во  второй половине осени. У озеленителей уже прошла горячая пора, и они могут спокойно обсудить план действий с новым клиентом. При этом снег еще не лег, так что можно сделать

90


91


ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

авангардный

Китайский

все нужные замеры, описать имеющиеся деревья и  посадки, сфотографировать объект. Перед началом проектирования нужно провести геодезические изыскания, оценить геологию участка, определить тип почв и глубину залегания грунтовых вод. Оценивать оводненность участка следует поздней осенью и ранней весной, поскольку в это время уровень грунтовых вод наиболее высок. Это упрощает планирование дренажной системы. За зиму можно не торопясь разработать проект и ранней весной начать работы. Впрочем, многое можно сделать и зимой, например, вырубить деревья и выкорчевать пни. Данные о состоянии грунтов позволяют правильно рассчитать и построить садовые сооружения — от беседки до подпорных стенок, а подбор растений зависит не только от пожеланий владельцев или предпочтений дендролога, но  и  от  того, насколько условия на участке подходят для  тех или иных видов. Без учета состояния грунтов и близости подземных вод подпорная стенка за год может

92

«уехать», дорожка  — вспучиться, газон — выпреть, а дорогостоящие деревья  — погибнуть от вымокания корневой системы из-за застоя воды. В благоустройство участка входит и исправление существующих недостатков. Так, нередко строители не вывозят грунт, извлеченный при рытье котлована, а «размазывают» его по  участку, создавая «рельеф». Ну а поскольку глубинные слои почвы в наших краях практически всегда состоят из глин, почти не пропускающих воду, такая экономия строителей становится едва ли не главной головной болью озеленителей. При высоком залегании грунтовых вод понадобится дренаж (впрочем, он почти всегда необходим в Ленинградской области), к торфянистым или песчаным почвам придется добавлять много питательной земли. Перед началом проектирования сада необходимо точно представлять кадастровые границы участка, расположение подземных коммуникаций (электрических и телефонных кабелей, водопроводных и канализационных труб), особенно маги-


Регулярный

пейзажный

стральных, — над ними лучше создать газон, посадить травянистые растения или невысокие кустарники, которые проще пересадить в случае ремонта.

спРаШивайте — ОтвечаеМ

Прежде чем приступать к проекту, дизайнер должен выяснить у владельцев будущего сада подробности их образа жизни — либо в ходе устной беседы, либо по многостраничной анкете. Узнать нужно многое. Срок пребывания в доме — только летом, сезонно (с ранней весны до поздней осени) или круглый год. Наличие в семье детей и их возраст. Занимаются обитатели дома спортом и каким. То есть понадобятся ли детская и спортивная площадки или бассейн. Когда дети вырастают, площадку для игр обычно превращают в спортивную. Намерены владельцы участка ухаживать за садом или предпочитают избавиться от подобных хлопот? Есть ли у хозяев собаки и  кошки? Ведь собаки часто раскапывают газоны и клумбы,

деревенский

а их пометки буквально сжигают хвою — веточки туй чернеют и сохнут. Нужен ли плодовый сад или огород? Немало вопросов связано с выбором стилистики сада: пейзажный или регулярный, классический или авангардный, экологический или деревенский… Также исследуются предпочтения в дизайнерских решениях: обилие укромных уголков или открытое пространство газона, заросли кустарников или  цветники, миксбордеры или рокарии, фонтан или водопад… Какие растения хозяевам участка нравятся, а какие недопустимы, нет ли у кого-то аллергии, например, на цветение зонтичных или пыльцу сосны. Задача упрощается, если дизайнер показывает примеры решений на иллюстрациях в  портфолио, книгах и  журналах. Одновременно обсуждаются будущие постройки в саду — беседка, летняя кухня, открытая терраса, гараж, очаг и т. д. Чем больше деталей выяснит дизайнер, тем выше вероятность того, что сад будет именно таким, каким его хочет видеть заказчик.

93


ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

светлана жуКОва, ведущий специалист пО диЗайну КОМпании «теРРастРОй»: Как хорошо отдохнуть от городской суеты на природе, вдохнуть свежий воздух. Вот почему все большей популярностью пользуются на загородных участках газоны, пруды, клумбы и цветники. Соединить в одно целое такие разные на первый взгляд элементы сада становится непосильной задачей для владельцев дач и загородных усадеб. Если вы не хотите переделывать по нескольку раз трудоемкие работы, такие как прокладка дорожек или мощение площадки для отдыха, то ландшафтный проект вам просто необходим. Рациональный план работ без  определенных знаний составить невозможно. Здесь не обойтись без услуг ландшафтного дизайнера, который учтет нюансы расположения участка, особенности почвы и освещенность. Для  каждого приусадебного участка разрабатываются дизайн-проект сада, его концепция и стиль. Ландшафтные работы, проведенные по составленному профессионалами проекту, не потребуют переделки даже спустя годы.

сОчтенО, РаЗделенО, ЗаписанО

После первой встречи дизайнера и клиента, если принято решение о совместной работе, заключается договор на проектирование. Это можно сделать как до выезда на участок, так и после него. Но выезд на участок необходим — никакие фотографии не позволят учесть все нюансы. После оформления договора клиент заполняет анкету-опросник (или отвечает на вопросы) и ландшафтный архитектор начинает проектирование. Через некоторое время ландшафтная компания предоставляет эскизный макет: два-три предложения по дизайну участка. На основе одного из них, или объединяя все варианты, или вовсе придумав нечто новое, делается финальный эскиз. Это приблизительный план, где нанесены строения, дорожки, площадки, водоемы, малые архитектурные формы, деревья и  группы кустарников, цветники. В эскизе не приводятся точные размеры и разметка, но масштаб и пропорции должны быть соблюдены. Как правило, рисунок вы-

94

иллюстрации предоставлены компанией «теРРастРОй»

полняется в цвете и  сопровождается иллюстрациями использованных решений в реальности. После одобрения заказчиком финального эскиза составляется генеральный план, на котором уже точно, с указанием размеров нанесены все элементы будущего сада. Следующий документ — это дендропроект, или дендроплан, то есть план размещения на участке растений, в первую очередь деревьев и кустарников. К нему прилагается посадочная ведомость — список растений, их виды или сорта, размеры и количество. Как правило, дендропроект сопровождает детальная схема древесно-кустарниковых групп и цветников. На разбивочном чертеже (он же план котлованов) размечаются места, где будут проводиться земляные работы, указывается размер котлованов под дорожки и коммуникации, диаметр и глубина посадочных ям. В пакете документов всегда есть и технические чертежи — дренажной системы, ливневой канализации, вертикальной планировки, поливочной системы, системы освещения (с разбивкой на группы), проектов


водоема, бассейна, подпорных стенок, садовых строений и малых архитектурных форм. И, наконец, самое интересное, с точки зрения заказчика, — это визуализация видовых точек. Она может быть сделана как с помощью компьютерного трехмерного моделирования, так и по старинке — в карандаше или акварели. Обычно расчет цены работ по проекту ориентировочный, его  всегда можно изменить в большую или меньшую сторону в  зависимости от используемых материалов, размера саженцев, разбивки работ на этапы. Дороже всего земляные работы  — перемещение больших объемов грунта, закупка плодородной почвы, создание дренажа, рытье котлована для водоема, сооружение подпорных стенок. И выполнить эти работы по частям не получится. Иногда компания не передает заказчику весь пакет документов, ограничиваясь финальным эскизом, визуализацией и сметами. Чаще всего в том случае, когда и разрабатывает проект, и реализует его.

95


ландшафт | ПРАКТИКА

Современный сад часто представляет собой композицию из зон, решенных в разных стилях. Такой подход обеспечивает функциональность и придает особую привлекательность приусадебному участку.

Что делать

Благоустраиваемый участок может быть в любом состоянии — лес, окружающий дом, или голая строительная площадка с мусором. Замусоренную стройплощадку необходимо очистить от мусора, отвалы грунта либо вывезти, либо использовать при зеленом строительстве. На лесном участке нужно обследовать все деревья, определить деревья-угрозы (те, что в случае падения могут повредить строения), состояние здоровья остальных деревьев. Больные и угрожающие необходимо убрать, остальные санировать, непременно обрезать лишние ветви, залечить раны, защитить корневую шейку и подрезать корневую систему. Увы, деревья плохо переносят изменения состава почвы, кислотности и водного режима, неизбежные при проведении работ. Поэтому не исключено, что живописные березы или сосны, из-за которых часто и покупается участок, вскоре могут погибнуть. Участок с перепадом высот смотрится интереснее, чем плоский. Одновременно с земляными работами устраивают

96

дренажи и водоемы. Грунт, извлеченный при строительстве водоема, можно использовать для создания рельефа. Рельеф формируют и с помощью завезенного грунта. Когда рельеф готов, прокладывают водопровод и электрические кабели для инженерных сооружений — фонтанов, водопадов, систем полива и освещения. После этого мостятся дорожки и площадки, строятся беседки. Затем разбиваются газоны. Одновременно устанавливают малые садовые формы (перголы, скамейки, скульптуру, светильники и т. п.). Параллельно с подготовкой газона высаживают деревья и кустарники — чтобы не таскать тяжелые комья по молодому газону. По окончании работ на газоне разбиваются цветники. Пока многолетники не разрослись, между ними обычно сажают яркие летники, чтобы обеспечить декоративность в первый же год. И еще. Заказчику следует помнить, что на иллюстрациях, прилагаемых к проекту, сад изображен таким, каким он будет в пору расцвета, то есть через 3–5 лет. Придется немного подождать.


ГОСТЬ НОМЕРА

НОВАЯ ФИЛОСОФИЯ

КОМФОРТА

Г

РУППА КОМПАНИЙ «ПРОМЫШЛЕННО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ АЛЬЯНС» ПРОДОЛЖАЕТ АКТИВНУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, РЕАЛИЗУЯ В БЛИЖАЙШИХ ПРИГОРОДАХ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА НОВЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ. О СЕГОДНЯШНЕМ ПОЛОЖЕНИИ ДЕЛ В ГРУППЕ КОМПАНИЙ «ПРОМЫШЛЕННО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ АЛЬЯНС» РАССКАЗАЛ НАШ ГОСТЬ — ДИРЕКТОР ПО ПРОДАЖАМ ЛЕОНИД ЮРЬЕВИЧ САПОЖНИКОВ.

Беседовал: владимир МихайлОв — леонид юрьевич, давайте напомним читателям, как компания развивала деятельность на рынке загородного домостроения… — «Промышленно-строительный альянс» постепенно и  очень осторожно выходил на строительный рынок нашего региона, сформировавшийся уже давно и давно имеющий своих лидеров, не побоюсь этого слова, — гигантов! Мы искали свою нишу. Подготовка объектов (в основном земельных участков) под новое строительство, то есть: приобретение прав на интересные, с точки зрения наших маркетологов, земельные участки, проектирование, подвод коммуникаций и прочее — вот с чего начинала деятельность наша компания. Основное предпочтение было отдано работе в  пригородах Санкт-Петербурга, но строим и в городе, как правило, выступаем в роле подрядчиков. К сожалению, в обиходе нет таких терминов, как «пригородное домостроение» или «рынок пригородного жилья», и это не совсем удобно. Ну, вот, например, к какому сегменту относятся объекты, построенные в Курортном районе города? Или в Пушкинском? Или вот наш строящийся комплекс в поселке Заневка. Формально он расположен в Ленинградской области, а  фактически?.. Заневка граничит с Санкт-Петербургом. Десять—пятнадцать минут пешком от наших домов, и вы оказываетесь на улице Коммуны, прямо на остановке многочисленного общественного транспорта. Те же пятнадцать минут на машине — и перед вами Невский проспект, то есть центр города. И до кольцевой автодороги от Заневки ехать на автотранспорте

98

не больше пяти минут. Сами понимаете, какие это дает преимущества в нашей современной реальности, когда город все больше и больше сталкивается с проблемами пробок. Да что там говорить, исторически так сложилось, что еще со  времен Советского Союза водопровод, канализация, электричество, газ подведены в Заневку именно из города! Так что когда мы заявляем, что у строящихся или уже построенных там наших объектов городские коммуникации, мы, получается, говорим, что коммуникации именно из города, из  СанктПетербурга. — я так понимаю, вы начали рассказывать как раз о сравнительно новом проекте, реализуемом вашей компанией? пожалуйста, подробнее! — В пригороде Санкт-Петербурга мы ведем строительство нового малоэтажного комплекса, который так и называется: «Заневка». У этого проекта есть несколько принципиальных отличий от большинства предложений на рынке строящегося или новопостроенного жилья. Не каждый может себе позволить приобрести вблизи города участок и выстроить там коттедж. Да и не все хотят быть обремененными заботами по обслуживанию индивидуального дома и участка. С другой стороны, уже сформировалась определенная категория потенциальных клиентов из тех людей, которые не хотят жить в огромных жилых массивах, в каменных муравейниках и все больше тяготеют к малоквартирным комплексам в ближайших пригородах большого города. Для этой категории мы и  предлагаем жилье в домах, которые классифицируем как «комбинированные таунхаусы». Стоит объяснить, что это такое. В основе архитектурно-планировочного решения этих


КП «Коркинские Холмы»

проектов лежит все тот же сблокированный коттедж. Но  мы изменили устоявшуюся концепцию. Отказались от встроенного гаража и некоторых технических помещений, оправданных в отдельном доме и как бы по наследству перекочевавших в привычный всем таунхаус, и получили пространство для двух квартир — назовем их так, — однако все так же имеющих отдельный вход. Отказались и от индивидуальных участков, зато получили уютный двор для всех жильцов дома. Опыт показывает, что в нашей стране американо-европейская концепция таунхаусов не слишком популярна. Наш человек предпочитает или отдельный дом, или квартиру. — Подобные проекты вы реализуете еще где-нибудь? — Да, мы строим по тем же технологиям дома в поселке Колтуши, в микрорайоне Всеволожска «Южный», ну и для тех, кто предпочитает жить или отдыхать чуть подальше от города, поближе к Ладожскому озеру, — в Шлиссельбурге. Цены у нас тоже привлекательные. Мы ориентируемся все-таки на стоимость представленных на рынке квартир и стараемся держать цену квадратного метра жилья несколько ниже общегородских цен. — В прошлой нашей беседе вы рассказывали о строительстве вашей компанией коттеджного поселка «Коркинские холмы». Как продвигаются дела с реализацией этого проекта? — Да, с 2007 года мы начали сами строить коттеджные поселки, в частности поселок «Коркинские холмы». Инженерную подготовку этого участка провели самостоятельно, после чего было разработано несколько оригинальных проектов домов в стиле шале, которые мы и предложили на-

МЖК «Заневка»

шим клиентам. Сейчас в поселке мы предлагаем не только участки под застройку и свои услуги в качестве подрядчика, но и уже готовые дома — для тех, кто не хочет тратить время на строительный процесс. Надо отметить, что и в этом проекте мы преследовали принцип удобной транспортной доступности. В Санкт-Петербург от нашего поселка можно доехать по Колтушскому либо по Мурманскому шоссе, и этот путь занимает минут двадцать, не больше, что позволяет жить за городом, но работать в городе, не испытывая никаких транспортных неудобств. Поселок находится в непосредственной близости от лесного массива, в пешеходной доступности находится Коркинское озеро с благоустроенным пляжем, то есть для  загородного отдыха, для полноценного ощущения себя вырвавшимся за  пределы мегаполиса в «Коркинских холмах» есть все необходимое. — Почему вы решили строить дома в стиле шале? — Потому что это дома, с одной стороны, очень функциональные, они полностью соответствуют нашему суровому климату, а с другой — очень стильные и, не побоюсь этого слова, модные. Первый этаж каменный, второй строится из клееного бруса. Площадь домов от 140 до 260 кв. м. Мы разработали пять типовых проектов, которые могут быть при желании дополнены, переделаны — допускается перепланировка. Между прочим, на петербургском загородном рынке такое предложение единственное, насколько мне известно, больше поселков в стиле шале никто не строит. Хотя, надо сказать, мы не навязываем клиентам наши проекты. При желании они могут предложить свои.

99


информация от азн

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛы НЕДВИЖИМОСТИ «РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ Лтд.»

ан «АЛЕКСАНДР» ан «ИТАКА» Центр Недвижимости «Ината» www.PON.ru Загородная недвижимость, коттеджные поселки. Недвижимость по Московской и Ленинградской областям WWW . POSELKISPB . RU Самая полная база коттеджных поселков www.zagorod.spb.ru Вся загородная недвижимость Ленинградской области

коттеджные поселки

ГК «Проекта «Кивеннапа» «Иск «Константа» «ЛВ-Девелопмент»

«ПулЭкспресс» «РОДЭКС Северо-Запад» «Союз Капитал» «СТАРТ Девелопмент» «ТИМБЕР ПРОДУКТ» «УК «ОбъединЕнные Ресурсы»

проектирование и строительство

«Виллози Хаус» комплекты домов по канадской технологии SIPs «ГРИНСАЙД» дома из клееного бруса «ДОМОСТРОЙ» дома из кирпича, газобетона, дерева «Зодиак» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства «ЛИВИНВУД» дома из клееного бруса и панельно-каркасные «Петербургская Область» дома из газобетона «ПЛОТНИК» дома из бревна и лафета «СтроительнаЯ фирма «МЕРА» дома из кирпича, газобетона, дерева

100

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ «Буравец»

производство винтовых свай «ЛАДНЫЙ ДОМ» крупнейший поставщик строительных материалов «МЕТОГРАД СПб» системы ограждения из металла ««Н+Н» производство автоклавного газобетона

охранные системы, безопасность «Конфидент-Сервис СПб»

комплексные системы безопасности ОП «СИ-Норд секьюрити» комплексная охрана объектов недвижимости «Равелин» комплексные системы безопасности «СЕКЬЮРИКОП-ОХРАНА» комплексная охрана объектов недвижимости

«ОКНА ОТ ПРИРОДЫ» деревянные и металлопластиковые окна и двери ТД « АСАХИ » официальный дистрибьютор японских строительных материалов

Оценка недвижимости и страхование КАМИНЫ, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ «виссманн»

«РИТМ»

весь спектр услуг в области оценки «СПАССКИЕ ВОРОТА» все виды страхования

отопительные котлы и парогенераторы «ГРАОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем «МАГЛАЙН» инженерные системы «под ключ» «Сити Электроникс» энергоснабжение, «умный дом» «Строительная компания ЭДДЭМ» автономные инженерные системы «Шидель» дымоходные системы «ЭнергоКапитал» тепло, холод, электроэнергетика

издательская деятельность, выставки

«Глобал Строй» выставка «Коттеджи в Озерках» «ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ» торгово-выставочный центр

интерьер, ландшафтный дизайн «ИСПОЛИН»

художественная ковка металла «МИНЕРАЛЫ И ДИЗАЙН» материалы для ландшафтного дизайна «СПЕЦПАРКДИЗАЙН» разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы «ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

некоммерческие организации СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНОБЛАСТИ

возрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти


КОМПАНИИ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ В РАЗДЕЛЕ

1-е Бюро Недвижимости DCI Prodjects Engel&Volkers Knight Frank NalenGroup VIP-Строй АВЕНТИН Агентство «Земля и Право» АН «Ваш Дом» Адвекс Московский АИС-Т АЛЕКСАНДР Недвижимость Альянс-Юстиция АН «PL project» АН «Бекар» АН «Белые ночи» АН «Воронин и Ко» АН «Жемчужина» АН «Магазин квартир» АН «ПЗБ» АН «Планета» АН «ПулЭкспресс» АН «Русланд» АН «Спектр» Антарес трейд Априори недвижимость Бенуа БСА Вектор ГеоСтройПроект ГК «Невский Альянс» Дачный стиль Динас ДНП «Золотые пески» Егоров Жил.-соц. центр Забота ЗАО “БЕАТОН” И-Недвижимость ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ ИП «Грачева» ИП «Олейников» Итака Квадратный метр Корпорация «Адвекс.Недвижимость» Курортное АН Невский простор Ниттис Норд-проект Олимп 2000

2 4 26 2 6 2 2 7 6 37 6 1313 12 9 20 3 3 2 2 6 4 8 2 24 3 9 3 2 36 8 10 3 9 5 4 13 3 2 38 8 3 20 2 160 18 4 3 5 25

8-952-244-52-16 8-921-417-26-46 244-20-10 363-2222 8-921-938-60-20 967-38-00 8-911-213-06-81 577-05-77 325-21-41 333-39-99 271-62-48 325-65-55 438-26-53 919-67-01 331-90-13 973-81-29 322-40-82 612-33--13 325-88-55 983-63-34 451-99-30 938-97-79 498-48-48 8-921-646-87-99 8-921-873-67-15 715-15-41 108-47-75 940-99-40 622-14-22 8-911-960-76-96 325-75-77 923-91-06 327-37-37 8-905-224-52-96 8-901-328-01-08 598-51-21 611-11-88 8-921-340-23-53 680-11-20 8-921-912-53-22 902-41-57 740-70-40 8-911-966-58-17 322-52-45 437-02-40 325-38-38 449-34-49 8-911-999-06-06 325-20-52

фотовитрина ООО « БН Интегра» ООО «АН «ГеоМетрия» ООО «АН Недвижимость» ООО «ВАЙТ» ООО «Вектор» ООО «Веста» ООО «Вилла Плюс» ООО «ВИРТА ПЛЮС» ООО «Интеллект хаус» ООО «Квадратный метр» ООО «Лагонда» ООО «Лесной парк» ООО «Лидар» ООО «Недвижимость города» ООО «Продажа домов» ООО «РегионСтрой» ООО «СЗФН» ООО «Строй-Классик» ООО «Унистрой» ООО «Юркон» ПАНОРАМА Перспектива-Н Петербургская Недвижимость Петровент ПетроМар Девелопмент Проспект-Недвижимость РА «Арка» Региональный Проект Рускол Русский Фонд Недвижимости Северная жемчужина Сиверская мелодия Современный дом Союз СтройАрт Стройсервис ТДН Т-дом Термострой Удальцовские поместья Хоум коннект риэлти ЦАН Центр ЦН «Городъ» ЧП «Василевская» Эверест Экотон Юр. центр «Адвекон» Ярус

2 17 2 2 41 4 8 35 5 16 2 3 3 3 10 4 4 2 2 4 6 4 25 2 2 2 2 7 8 1838 2 5 2 13 2 3 2 41 2 3 5 3 8 8 3 2 4 36 4

346-46-22 329-44-82 8-911-145-04-80 326-03-94 983-50-77 972-50-40 8-901-302-92-05 8-921-359-55-33 962-44-43 600-51-51 8-911-290-67-50 8-921-304-65-00 922-49-00 329-53-84 8-921-413-84-84 995-37-76 935-13-05 970-65-72 8-911-844-89-89 8-921-418-59-87 315-00-55 8-911-939-66-61 335-55-55 8-921-943-22-24 601-05-01 777-79-87 964-12-88 970-64-51 325-83-38 234-64-91 938-93-70 951-51-14 8-921-932-07-49 8-921-334-07-36 942-35-69 922-78-90 8-911-101-11-03 303-80-24 8-964-374-22-46 940-35-06 922-97-32 8-911-705-08-21 325-88-11 965-41-79 8-911-939-56-60 8-921-307-36-34 327-00-75 973-11-12 640-02-04

В РЕЕССТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

101



Загородное обозрение 2011-11