Issuu on Google+


№02 (121), ФЕВРАЛЬ 2011 Учредитель: ООО «Журнал «Загородное обозрение» Санк т-Петербург, Большой проспек т П. С., д. 83, те л . : +7 (812) 23 4 -19 - 97, 23 4 - 62-3 4, 23 4 - 4 6 - 9 4 РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА Алена ВОЛЫНСКАЯ шеф-редактор Павел ЧЕРНЯКОВ главный редактор Анна АЛЕКСАНДРОВА зам. главного редактора Татьяна Гречко литературный редактор Марина ТОН дизайн-бюро Александр ИЛЬИН, Дмитрий ЕДОМАХОВ, Дмитрий КОЧУРОВ авторы текстов Александра АНДРЕЕВА, Владимир Михайлов, Варвара Семенова, Дмитрий Сперанский, Анна Терентьева, Филипп Урбан, Татьяна Хмельник фото Елена куракина, Александр РОЩИН, Иван Сорокин, Иван УБЕЖАВШИЙ, Татьяна Хмельник рекламный отдел ДИРЕКТОР ПО РЕКЛАМЕ Лада Катышева, тел.: 234-62-34 МЕНЕДЖЕРЫ Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50 тел.: 380-94-56 КОНСУЛЬТАНТы отдела рекламы Алла КисЕлева, Белла Малышева, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Елена ЕРШОВА, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Анна АНушичева, Ирина Родионова, Татьяна Коршунова, Игорь ЛИТВИНОВ ДИРЕКТОР ПО PR Ольга ЖАРКОВА, тел.: 703-48-37 отдел недвижимости (рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 распространение ДИРЕКТОР Игорь КУЛИКОВ ЗАМ. ДИРЕКТОРа Андрей БРЮХАНОВ МЕНЕДЖЕРЫ Роман ПИЩУЛИН, Егор ПАВЛОВ, Сергей НЕФЕДОВ Адрес редакции: СПб., Большой проспект П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://www.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 25.01.2011 г. Отпечатано в типографии AS Uniprint, Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, 7. Тел.: (812) 740-54-75. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная. Распространение Журнал загородное обозрение распространяется в более чем 50 компаниях Санкт-Петербурга (около 1500 торговых точек в городе и Ленобласти): «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Невапресс», «Пресса», «МИР», «Экспресспресса», «Питерпресса», «Невоблпечать» и в точках частных предпринимателей. Продажа журнала осуществляется: -в торговых домах и супермаркетах: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Континент», «Лэнд», «Таллиннский», «Фрунзенский», «Северный», «СуперСива», «Максидом», «МЕГА», «Сезон», «Касторама», «ОКей», «Галерея», «Стокманн», «Лента», «Перекрёсток», «Адамант», «Пятерочка», «Дикси». - в сетях магазинов и киосков «1 Полоса», «Ежедневник»; - в киосках на всех железнодорожных вокзалах Санкт-Петербурга, в аэропорту «Пулково»; - в киосках на крупнейших рынках города: «Мальцевский», «Торжковский», «Финляндский», «Некрасовский», «Славянский базар», «Северный рынок»; - на автозаправочных станциях: «Шелл», «Несте», «Лукойл», «ВР», «ПТК», «Кириши», «Газпромнефть»; - в пригородах Санкт-Петербурга: Кронштадт, Колпино, Пушкин, Павловск, Петродворец, Стрельня, Сестрорецк, Зеленогорск; В районных центрах Ленобласти: Ломоносов, Гатчина, Тосно, Всеволожск, Выборг, Кировск, Волхов, Лодейное Поле. Журнал бесплатно распространяется по бизнес-центрам: «Международный центр делового сотрудничества», «Торжковская 5», «Прин», «Бизнес-парк», «Мариинский», «Таврический», «Адмиралтейский», «Михайловский», «Информ-Футуре», «Акватория», «Гранат», «Европа-Хаус», «Нептун», «Нобель», Государственное Бюро Регистрации, «Офисный дом» (ул. Л. Толстого, 7). Журнал распространяется адресной рассылкой по 200 крупным строительным организациям и предприятиям города. Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

ЕСЛИ МЕНЯТЬСЯ,

ТО К ЛУЧШЕМУ!

Р

дорогой читатель! едакция имеет честь представить вам обновленный журнал «Загородное обозрение». Десять лет мы работаем для того, чтобы был проще ваш путь к своему дому. К дому с чугунной печкой или мраморным камином, с банькой или бассейном, с грядкой клубники или садом камней. Понимая, как важно найти среди тысяч объектов тот единственный, который западет в сердце, мы предлагаем вам новый, простой и понятный путеводитель по всем районам Петербурга и по Ленобласти, где продают и покупают дома и дачи. Самое интересное для покупателей всегда происходит в дорогом сегменте: там появляется новинка, которая становится трендом и затем тиражируется в более демократичных версиях. Рейтинг коттеджных поселков — о самых дорогих домах под Петербургом. Ориентиром среди предложений от компаний-застройщиков будет рубрика «Коттеджные поселки». В этом номере — поселки в Пушкинском районе в фотообъективе нашего корреспондента и годовая статистика продаж от самих застройщиков. Что, где и почем продают и покупают в огромном кластере индивидуальных домов и дач, расскажет раздел «Вторичный рынок». Раздел «Загород для начинающих» напомнит о важнейших вопросах, которые надо задать себе, риэлтору и продавцу дома или участка, чтобы сделать правильный выбор. Сравнительный анализ технологий и инженерных систем для тех, кто строит свой дом, вы найдете в разделе «Практика». Посмотреть, как люди живут, заглянуть в красивые дома с разрешения их хозяев предлагает рубрика «В гостях у дома». Наш загородный рынок то старается притвориться бутиком на Мэдисонавеню, то похож на шумную толкучку, но везде можно найти настоящие драгоценности. Если знать, что и как искать. Удачи вам, дорогой читатель! Анна Александрова, главный редактор

1


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

6

РЕЙТИНГ

В прошедшем году стал заметен интерес покупателей к домам премиум-класса в организованных поселках. Наш рейтинг самых дорогих загородных коттеджей подтверждает разнообразие привлекательных элитных предложений в премиум-сегменте.

22 ДАЙДЖЕСТ Выборгское и Приморское направления

традиционно пользуются высоким спросом у покупателей: там реализуются проекты в основном с весьма недешевыми домовладениями. Однако на оптовом рынке предлагаются и земельные массивы, подходящие для проектов экономкласса.

+

2

Карта коттеджных поселков Петербурга и Ленинградской области

ГЛАЗАМИ 34 СВОИМИ Мы открываем новую рубрику, в которой авторы будут сопровождать читателя до выбранного строящегося коттеджного поселка и по нему. Итак, едем в Пушкинский район Петербурга.

44 АУДИТ В 2010 году на рынок вышло около 90 малоэтажных комплексов. Примерно столько же проектов появлялось в листинге в 2008 и 2009 годах.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

52 АУДИТ На рынке вторичной загородной недвижимости

в прошедшем году наибольшим спросом пользовались недорогие дома и участки. Несколько оживились покупатели дорогих домов. В целом активность рынка в 2010-м не вернулась к докризисным показателям.


№02`2011

ЗАГОРОД ДЛЯ НАЧИНАЮЩИХ

ИНТЕРЬЕР И ЛАНДШАФТ

62 ВЫБОР Сегодняшнее разнообразие предложений

У ДОМА 80 ВЭтотГОСТЯХ дом расположен в одном из коттеджных

земельных участков превращает выбор одного-единственного в непростую задачу — ведь нужно найти баланс цены и качества, личных пристрастий и рыночной ликвидности. И здесь прежде всего необходим алгоритм поиска.

ПРАКТИКА

76

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ Поиск альтернативных источников энергии — одна из основных тенденций XXI века. Коснулась она и сферы частного домостроения. Владельцы индивидуальных домов, конечно, не сбрасывают со счетов традиционные источники энергии, но все чаще присматриваются к их альтернативам.

поселков окрестностей Санкт-Петербурга. Хозяева, молодая супружеская пара, приобретали его для постоянного проживания за городом.

ГОСТЬ НОМЕРА из коттеджных поселков в Лениградской 88 Один области называется «Еловая аллея», строит его компания ЗАО «УНР-47». Наш гость, генеральный директор компании Геннадий Владимирович Белик, рассказал о реализации этого проекта.

ФОТОВИТРИНА предложения. Дома, дачи, участки. 91 Эксклюзивные Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

3


новости

За год спрос на элиту вырос на 20%

В

2010 году самыми востребованными в элитном сегменте загородного рынка были земельные участки стоимостью примерно 400 тыс. руб. за сотку в Курортном и Всеволожском районах, сообщает АН «Бекар». По данным компании, в 2010 году спрос на элитные загородные объекты увеличился примерно на 20%. В целом по рынку наиболее популярными у покупателей были земельные участки с подрядом и без подряда стоимостью до 2 млн руб и домовладения площадью до 150 кв. м не дороже 4 млн руб., уточняет Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар». По количеству сделок ситуация практически не отличалась от 2009 года. Размер дисконта, предоставляемого застройщиком, зависел от его финансового положения. Нередко снижение цены в ходе переговоров достигало 20%. Максимальная активность покупателей пришлась на октябрь, когда стали совершать отложенные сделки. Росту спроса способствовало восстановление уровня занятости и доходов населения (плюс 17% к уровню 2009 года, по данным Петростата). На рынке профессиональной застройки одним из трендов года стало появление экологичных загородных поселков (таких, например, как «Хутор близ Извары»). Спросом пользовались объекты в поселках с продуманной концепцией, в том числе поселки клубного типа (их главные черты — единая архитектура, собственная управляющая компания, единая концепция развития). Сложная финансовая ситуация и изменения, которые претерпел рынок недвижимости, заставили покупателей быть более внимательными: первостепенное значение при выборе объекта приобрели репутация застройщика, реализованные им объекты, отзывы клиентов. По прогнозам экспертов АН «Бекар», в 2011 году сохранится тенденция к росту рынка. Спрос будет медленно увеличиваться, рост за год составит 10–15%. Цены не изменятся.

4

Недострой оформят принудительно

О

сновной задачей единого налога на недвижимость должно стать увеличение налоговой нагрузки на владельцев дорогого жилья, в том числе домов с участками. Минэкономразвития (МЭР) направило в Минфин свои предложения по схеме взимания нового налога. Единый налог на недвижимость должен заменить земельный налог и налог на имущество физических лиц в 2013 году. Предполагается, что ставка налога составит 0,1% от рыночной стоимости, установленной в результате массовой оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости. Оценку планируют завершить до конца 2012 года. Ставка 0,1% не окончательная, предупреждают в МЭР. МЭР предложило ввести социальные «натуральные» вычеты: 55 кв. м и 6 соток. То есть взимать налог только с площади, превышающей этот минимум. Вычет может распространяться лишь на один объект. Обсуждается также вариант денежного вычета: не облагать налогом объекты дешевле 3 млн руб. Оба варианта означают, что 80% россиян вовсе не будут платить налог на недвижимость. Второе предложение МЭР касается постановки на кадастровый учет построенных, но не поставленных на кадастровый учет домов — «недостроя». Выявить неучтенные в кадастре объекты должны будут муниципальные земельные инспекции. Затем следует провести оценку кадастровой стоимости участка, куда будет включена стоимость строения за вычетом 200 кв. м. То есть собственникам домов площадью более 200 кв. м придется платить повышенный земельный налог. По мнению депутата Госдумы Александра Когана, ежегодный налог на большие дома может составлять 100 тыс. руб. (если дом оценен в 100 млн руб.), тогда как сегодня их владельцы платят в сто раз меньше.


«Сплав» подключился к федеральной трассе

О

ткрыт новый съезд к коттеджному поселку «Охтинское раздолье» с федеральной дороги А129 СанктПетербург — Сортавала. Съезд построила инвестиционно-строительная группа «Сплав», застройщик поселка. До открытия собственного съезда доехать до «Охтинского раздолья» можно было только в объезд, по дороге через Мистолово. Присоединение к крупной автомагистрали и появление развязки кольцевой и проспекта Энгельса обеспечивают комфортную транспортную доступность поселка. В компании «Сплав» считают, что близость к мегаполису, удобное транспортное сообщение подтверждают статус поселка как места для постоянного проживания. С вводом в эксплуатацию съезда с трассы А129 полностью завершено строительство дорожно-транспортной сети в поселке. В «Охтинском раздолье» заасфальтированы все дороги, подведено и подключено электричество, подведен и пущен магистральный газ, проложены водопровод и канализация. Коттеджный поселок «Охтинское раздолье» занимает 140 га во Всеволожском районе Ленобласти, рассчитан на 360 домовладений, реализуется очередями. В продажу предлагаются участки без подряда под самостоятельную застройку.

Барометр — к покупке

К Ленобласть в лидерах по вводу жилья

П

о данным Министерства регионального развития России, за 11 месяцев 2010 года Ленобласть заняла четвертое место в стране по вводу жилья на душу населения, обойдя по этому показателю и Москву, и Петербург. В январе — ноябре 2010 года введено 832,3 тыс. кв. м жилья (общая площадь), в том числе 397 тыс. кв. м индивидуального (ИЖС). Это составляет 510,7 кв. м на одну тысячу человек, что выше среднероссийского показателя (307,2 кв. м). Как сообщил вице-губернатор Ленинградской области Николай Пасяда, предварительные итоги 2010 года подтверждают, что намеченные планы выполнены: введено более одного миллиона квадратных метров жилья, то есть не меньше, чем в 2009 году. За пять лет объемы жилищного строительства выросли более чем вдвое. Ленобласть представила Минрегиону перспективные контрольные показатели ввода жилья. К 2020 году планируется строить 2,073 млн кв. м жилья в год. Учитывая демографические прогнозы, это почти 1,7 кв. м на человека.

омпания «СТАРТ Девелопмент» в честь открытия нового офиса продаж до 15 февраля дарит подарки всем покупателям жилья в малоэтажном комплексе «Золотые ключи» и всем посетителям. Новый офис открыт на Большом проспекте Петроградской стороны, 48, в БЦ «Орбита». При заключении договора на покупку любого жилья (таунхауса, дуплекса или коттеджа) в «Золотых ключах» каждый покупатель получит эксклюзивный барометр. Жителю пригорода особенно важно заранее знать об изменениях погоды, считают в компании. «Все наши клиенты, пришедшие в офис продаж, получат в подарок очень полезную для новоселов вещь», — обещает Ольга Пономарева, директор по маркетингу ООО «УК «СТАРТ Девелопмент». Стоимость жилья в «Золотых ключах» — от 2,1 до 3,9 млн руб. при площади 54–98 кв. м. Комплекс возводится в районе поселения Тайцы Гатчинского района Ленобласти.

5


Коттеджные поселки | рейтинг

Десять

самых дорогих Текст: Александра АНДРЕЕВА

С

пад на рынке загородной коттеджной недвижимости, который начался в кризисные времена, постепенно преодолевается. В прошедшем году стал заметен интерес покупателей к домам премиум-класса в организованных поселках. Наш рейтинг самых дорогих загородных коттеджей подтверждает разнообразие привлекательных элитных предложений в премиум-сегменте.

Загородный комфорт — в Петербурге

Самые дорогие элитные коттеджи нашего рейтинга расположены в черте Санкт-Петербурга. На сегодняшний день на территории дворцово-паркового ансамбля «Северный Версаль» (компания «Конкорд менеджмент и консалтинг»), что в Ольгине, в Приморском районе города, в 2 км от международной трассы «Скандинавия», предлагаются не просто коттеджи, а настоящие дворцы от 80 до 161 млн руб. И до центра города

«Северный Версаль»

6


«Северный Версаль»

7


Коттеджные поселки | рейтинг

«Классика»

всего лишь 12 км. Концепция «Северного Версаля» уникальна — аналогичного комплекса на Северо-Западе нет. Особняки на территории составляют единый архитектурный ансамбль, что соответствует духу и историческим традициям градостроения Санкт-Петербурга. И при этом каждый дом-дворец построен по индивидуальному проекту. В состав комплекса входит здание Лахтинского пассажа, где размещены магазин, медицинский центр, фитнес-центр, администрация и охранная служба. В 20 км находится элитный гольф-клуб «Дюны» и курортные поселки на берегу Финского залива — Репино, Солнечное и др. Кроме того, неподалеку от «Северного Версаля» раскинулся Юнтоловский заказник площадью 977 га, где обитают разные животные (среди которых выдра и бобр, занесенные в Красную книгу) и множество видов птиц, в том числе редких, а всего в 250 м — самое большое (176 га) на территории города озеро: Лахтинский разлив. На берегу озера устроен парк с пляжем, летним рестораном и спортивными площадками, занимающий 5 га. В 200 м к западу от ансамбля теннисные корты. Все инженерные сети — тепловые, газовые, канализационные — городские. Каждый дом оборудован автономной газо-

8

вой котельной. Дворцы построены из экологически чистых материалов, и керамический кирпич — основной, из него возведены капитальные стены. Толщина внешней стены — 72 см. О свойствах кирпича, который в элитном домостроении для постоянного проживания не теряет популярности много лет, известно всем. По тепло- и звукоизоляционным свойствам этот материал по-прежнему превосходит новинки. Ко всем домам подведены телефонная линия и выделенная линия Интернета.

В «золотой» зоне с историей

К Приморскому району Санкт-Петербурга примыкает Курортный район, который тоже административно подчинен городу. Тем не менее в Курортном районе сегодня сосредоточена элитная загородная недвижимость. Это традиционная «золотая» зона вблизи фактических границ Северной столицы, живописные виды, близость Финского залива и «курортная история», которой вот уже многие годы привлекают покупателей недвижимости премиум-класса. Впрочем, других предложений в этих местах практически нет — сотка здесь дороже иного садового дома в отдаленных районах Ленинградской области.


Коттеджные поселки | рейтинг

Patrikki club

Одним из центров курортной зоны района стал поселок Солнечное. Именно здесь, в 200 м от Финского залива, расположен второй участник нашего рейтинга самых дорогих загородных поселений — клубный поселок VILLA premium от того же девелопера. Элитный коттеджный комплекс состоит из девяти кирпичных двухэтажных домов площадью от 300 кв. м, покрытых натуральной черепицей, с участками 22–25 соток. Стоимость коттеджей — 75–110 млн руб. в зависимости от характеристик. Что приятно: в поселке предусмотрен единый архитектурный стиль. Тем не менее каждый дом индивидуален в силу разно­ образия оформления и отделки, а также компоновки участков. По существу, в поселке два типа коттеджей, основное различие которых — встроенный бассейн. Свободная планировка позволяет реализовать любые интерьерные фантазии хозяев, а высокие потолки и «второй свет» максимально расширяют пространство. На каждом участке гараж на два авто и котельная. В комплексе городские коммуникации: водоснабжение с системой очистки, канализация, газоснабжение, электроснабжение — 20–25 кВт на каждый дом. Территория коттеджного комплекса закрытая и круглосуточно охраняется.

10


Коттеджные поселки | рейтинг

«Теплый дом»

В еще одном знаменитом поселке Курортного района — Репине, по соседству с застройкой других проектов расположен коттеджный поселок известной на рынке элитного домостроения компании «Петростиль». Лиричное название «Мои Пенаты» неслучайно — рядом, у берега Финского залива, находится усадьба великого русского художника Ильи Репина «Пенаты». Что немаловажно, поселок полностью готов для постоянного проживания, а в некоторых домах уже живут. Из 19 домов в поселении пока свободны шесть. Максимальная заявленная стоимость домовладения 115,4 млн руб. Общая территория поселения — 4,2 га, участки от 13 га. Предлагаются пять вариантов домов площадью от 194 до 502 кв. м. Все коттеджи кирпичные, внешняя отделка из облицовочного кирпича. Дома обеспечены инженерными коммуникациями: электричеством, автономным теплоснабжением, канализацией, телекоммуникационными системами. В поселке организована круглосуточная охрана. В центре курортного отдыха — городе Зеленогорске расположен другой интересный проект премиум-класса: «Мариньи дачи» (компания «Энергия»). Когда-то на этом месте была финская деревушка Териоки, которая в XIX веке, после прокладки

12

железной дороги Санкт-Петербург — Хельсинки превратилась в популярное место дачного отдыха знати, аристократов и городской богемы. Поселок прославился на всю Россию коттеджным строительством — здесь были поистине роскошные особняки в стиле модерн, дома — аналоги средневековых замков и крепостей… Традиции этого популярнейшего места живы и сегодня. В проекте «Мариньи дачи» предлагаются кирпичные коттеджи с участками по цене 75–90 млн руб. Архитектура поселка близка по стилю северному модерну. К продаже предлагаются восемь проектов домов; отопление, вода и канализация — центральные, на каждый коттедж выделено 25 кВт. На территории 6,27 га расположены 20 домовладений: коттеджи 300–400 кв. м на участках от 21 до 31 сотки. В поселке предусмотрена круглосуточная охрана. Запланированы детская площадка и гостевая парковка.

На берегу Разлива и залива

В поселке Александровская, у озера Разлив, расположен еще один элитный загородный проект — «Теплый дом» от компании «Флагман». Здесь предлагаются коттеджи от 30 до 67 млн руб.


Коттеджные поселки | рейтинг

«Репинская усадьба»

Девелопер называет свой поселок «городком»: он позволяет жить на природе и при этом пользоваться всеми городскими удобствами. «Теплый дом» состоит из 37 коттеджей от 200 до 350 кв. м, выполненных в едином архитектурном стиле на участках 17–20 соток. Каждый коттедж, возведенный по технологии «монолит», имеет два входа, встроенный гараж, самые современные системы газо-, электро- и водоснабжения, городской телефон и выделенный интернет-канал. «Теплый дом» расположен в зоне с развитой инфраструктурой, откуда и до города недалеко. Рядом школа, детский сад, спортивно-оздоровительный и торговый центры. Кроме того, на берегу озера Разлив активно строится современный парк для отдыха горожан. В живописном месте поселка Молодежное предлагаются домовладения в элитном проекте Nirvana (компания «Стройпроектгрупп»): 14 коттеджей из кирпича и дерева площадью от 350 до 500 кв. м стоимостью от 53, 2 млн руб. Территория поселка тянется от Приморского шоссе к берегу Финского залива. Площадь участков от 42 соток до 1,3 га, самые большие выходят к береговой линии. В поселке централизованные инженерные сети — газоснабжение, водоснабжение, канализация. На каждый участок

14


Коттеджные поселки | рейтинг

выделена электрическая мощность от 25 кВт. Запланированы спортивная площадка, теннисный корт. Предусмотрены круглосуточная охрана, системы сигнализации и видеонаблюдения. Самый маленький поселок в нашем рейтинге также находится в Курортном районе, в элитной зоне Репино-Ленинское. Это «Классика», где примерно на одном гектаре всего четыре дома, которые полностью построены и подготовлены под чистовую отделку. Стоимость домовладения 38 млн руб. Коттеджи в «Классике», само собой, выполнены в классическом стиле и по одному архитектурному проекту. Они расположены в шахматном порядке и ориентированы относительно сторон света для максимального использования естественного освещения внутри помещений. Площадь дома 331,7 кв. м, а земельного участка — около 23 соток. Дома двухэтажные, с жилой мансардой в четыре окна, высота потолков 3,55 м. В каждом доме предусмотрен гараж на две машины, совмещенный с помещениями хозяйственно-технического назначения и оснащенный автоматическими воротами. Территория клубного поселка находится под постоянной охраной, а инфраструктура включает инженерные сети — водопровод, канализацию, электроснаб-

16


Коттеджные поселки | рейтинг жение и газоснабжение, наружное освещение. К каждому дому подведено электричество — 20 кВт. «Классика» окружена вековыми соснами и расположена недалеко от Финского залива.

Элитная загородная жизнь в Ленобласти

Ольга Трошева, заместитель директора консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»: «Если в начале года спросом у покупателей пользовались в основном участки без обязательного подряда на строительство коттеджей, то уже летом-осенью стал постепенно возобновляться интерес к домам, в частности в премиум-сегменте. Большинство покупателей по-прежнему интересовались полностью готовыми домами. Тем не менее зарекомендовавшие себя (в том числе и во время кризиса) застройщики смогли реализовать участки с обязательным подрядом на строительство, что говорит о постепенном росте доверия клиентов. Если говорить о технологиях, то «элитные» покупатели сохранили прежние предпочтения. В дорогих поселках для постоянного проживания, как и ранее, пальма первенства принадлежит кирпичу. Для домов сезонного проживания самый популярный материал — качественное дерево, чаще всего клееный брус иностранного производства. Что касается местоположения поселков премиум-класса, то, несмотря на бурное развитие Всеволожского района, который сейчас лидирует по числу проектов, большинство самых дорогих элитных коттеджных поселков расположены в традиционной курортной зоне — одноименном районе Санкт-Петербурга».

Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg: «В сегменте дорогих загородных домов в 2010 году, как и ранее, самым популярным был «золотой» Курортный район. Традиционно здесь расположены коттеджные поселки премиум-класса. Курортный район отличает не только элитная коттеджная застройка, то есть подходящее соседство для владельцев дорогих домов, но и прекрасные виды, близость Финского залива с берегами, заросшими соснами и обеспечивающими чистый воздух, и благополучная экологическая обстановка. Традиционная «дворцовая» зона — Пушкин, Павловск, Стрельна, Петергоф — не менее интересная локация, но уже в другом ценовом диапазоне, ведь коттеджные поселки здесь относятся скорее к бизнес-классу. В прошедшем году интерес к дорогим загородным домовладениям вновь стал пробуждаться, однако покупатель стал более требовательным. В частности, он не готов платить за излишки площади в загородных домах. Кроме того, большинство предпочитает сегодня готовые коттеджи, а не обещания девелоперов».

И наконец, в нашем рейтинге появились и поселки, построенные в других районах, на этот раз на территории Ленинградской области. Так, во Всеволожском районе, вблизи поселка с не самым поэтичным названием Скотное и реки Охты, расположено коттеджное поселение премиум-класса «Медовое» (компания «Петростиль»). Это 24 домовладения с домами по 485 кв. м по оригинальным проектам в стиле скандинавского конструктивизма — с большими окнами и высокими потолками — от финского бюро Arkval по цене 55–68,2 млн руб. В «Медовом» достопримечательностью является клубный дом WAVES, созданный по проекту всемирно известного архитектора Гаэтано Пеше, где оборудованы бассейн, современный тренажерный зал и зона отдыха. В Выборгском районе Ленинградской области находится элитный коттеджный поселок Patrikki Club (компания Freedom). Этот клубный проект на 17 домов расположен в 60 км от Санкт-Петербурга, в лесу, на берегу озера Большое, неподалеку от поселка Озерки, прежде называвшемся Патрикки. Сейчас в продаже очередь из семи домов от 39,7 до 56,2 млн руб. Это коттеджи площадью 370–500 кв. м, возводимые по редкой технологии фахверк. Материалы для строительства производятся в Финляндии. Необычная конструкция дома предполагает крытую террасу. На территории поселка — ландшафтный дизайн, декоративное освещение, пляж с намывным песком, детский городок, спортивная площадка с покрытием, два поста круглосуточной охраны и многое другое. И последний участник нашего рейтинга — поселок «Репинская усадьба» (компания «Олимп-2000»), также расположенный в Выборгском районе, на территории зоны Репино-Ленинское, в излучине реки Сестры. Здесь предлагаются к продаже 52 домо­ владения в двух очередях строительства (все дома построены) — коттеджи в викторианском стиле площадью 265–778 кв. м с участками по цене от 41,7 до 88,2 млн руб. На месте лесного массива, расположенного между домами первой очереди и рекой Сестрой, разбит парк с прудами, каналом, прогулочными аллеями и оборудованной спортивной площадкой. При въезде в поселок выстроено административное здание, где размещены службы сервиса и охраны. Кроме того, рядом возводится отдельно стоящее здание коммерческого назначения. Благоустройство поселка закончено, подведены все необходимые коммуникации.

Самые дорогие коттеджи СанкТ-Петербурга и ленинградской области Район

Населенный пункт

Название

Кол-во Площадь домов домов

Девелопер

Материал

Диапозон стоимости, млн руб.

Курортный

Александровская

Теплый дом

Флагман

25

198–320

монолит

30–67

Курортный

Репино

Мои Пенаты

Петростиль

18

192–520

кирпич

36,5–115,4

Курортный

Репино–Ленинское

Классика

Knight Frank (продавец)

4

332

газобетон, кирпич

38

Выборгский

Озерки

Patrikki Club — 2

Freedom

7

370–500

фахверк

39,7–56,2 41,7–88,2

Выборгский

Олимп-2000

52

265–778

кирпич

Курортный

Репино–Ленинское Репинская усадьба (1-я и 2-я очереди) Молодежное

Nirvana

Стройпроектгрупп

14

350–500

кирпич, дерево

от 53,2

Всеволожский

Скотное

Медовое

Петростиль

24

485

бетон

55–68,2 75–110

Курортный

Солнечное

VILLA Premium

VILLA Premium

9

300–660

кирпич

Курортный

Зеленогорск

Мариньи дачи

Энергия (ООО «Мариньи»)

20

310–348

кирпич

75–90

Приморский

Ольгино

Северный Версаль

Конкорд менеджмент и консалтинг

45

335–951

кирпич

80–161

По данным консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»

18


Коттеджные поселки | дайджест

курс — северо-запад В Текст: Дмитрий Сперанский

ыборгское и Приморское направления традиционно пользуются высоким спросом у покупателей: сейчас там реализуются проекты в основном с весьма недешевыми домовладениями. Однако на оптовом рынке предлагаются по большей части земельные массивы «небезусловного» качества, подходящие разве что для проектов экономкласса.

«Гармония»

22


«Гармония»

23


Коттеджные поселки | дайджест

«Оллила»

Хотя последнее время застройщики активно осваивают земли к югу от мегаполиса, по мнению экспертов, это вовсе не говорит о снижении спроса на питерские «севера». «Сегодня застройщики охотно развивают проекты в южных районах Ленобласти. Там есть интересные земельные предложения. Если северные районы области остаются престижными и дорогими, поэтому по карману далеко не всем потребителям, то на юге застройщик может предложить покупателю качественное жилье по привлекательной цене. Однако уверена, что спрос на северные районы сохранится на высоком уровне», — говорит Анна Прохорова, директор отдела продаж «Ландскрона Девелопмент». С ней согласен и генеральный директор компании Village Estate Олег Карзов: «Девелоперы консервативны, как и покупатели. Последние хотят купить загородный дом к северу от Петербурга, первые — строить там же коттеджные поселки. Но если не хватает денег, обращают взгляды на южное направление. Смещение предложения, которое сейчас наблюдается, происходит больше из-за недостатка денег у застройщиков, а не из-за изменения спроса».

24

По экспертным оценкам, на северное направление приходится около трети всех реализуемых проектов (более точные оценки затруднительны из-за отсутствия четких границ рассматриваемой зоны). Правда, они, как правило, небольшие. Немало примеров малоэтажных комплексов, состоящих менее чем из 30 домовладений (Honka Family Club, Patrikki Club, «Теплый дом», «Рощинская сказка» и др.). Тогда как масштабных проектов, предполагающих поселение на 300 и более домовладений, немного: «Верховский», «Кивеннапа». Формально к числу крупных комплексов можно отнести и проекты «Лесная дача» и «Еловый дом» от компании «Флагман», но в них основная масса домовладений приходится на квартиры в 4–5-этажных домах, а классической «малоэтажки» совсем немного: 20 таунхаусов в одном случае, 32 — в другом.

Предложения для состоятельных

Дома и земли к северу от Петербурга предлагаются довольно дорогие: 21 млн — в «Жемчужине разлива», 30 млн — в «Теплом доме». За скромные 140-метровые секции в «Еловом доме» просят 14 млн руб.


Коттеджные поселки | дайджест

«Особняк»

Один из самых «пафосных» проектов на этом направлении — поселок «Мариньи дачи» в Зеленогорске. За самый «простенький» кирпичный дом 319 кв. м в нем просят 80 млн руб. Причем на территории комплекса не будет никаких объектов социальной инфраструктуры (лишь детская площадка и гостевая парковка). Всего на 6 га запланировано построить 20 особняков. Проект был выведен на рынок осенью 2009 года. По словам представителей компании, продажи в комплексе идут, однако пока в особняки никто не вселился. Несколько дешевле обойдется покупка дома в Patrikki Club. Поселок находится между Рощином и Ильичевом, на берегу озера Большое (65 км от Петербурга). Здесь всего 17 участков, на которых застройщик (частное лицо) строит дома от 370 кв. м в немецком стиле фахверк. Правда, еще предусмотрены вспомогательные помещения, что несколько увеличивает общую площадь домовладения. На стадии фундамента объекты можно приобрести от 40 млн руб. В продаже есть и два готовых дома без внутренней отделки по цене 1,4 и 1,6 млн евро. По словам представителей девелопера, владельцы этих особняков не могут расплатиться с застройщиком и вынуждены срочно реализовывать лоты.

26


Коттеджные поселки | дайджест

«Гармония»

за сотку. В «Новом мире» (Репино-Ленинское) — около 300 тыс. руб. Даже на значительном удалении от городских кварталов красивые земли оценивают дорого. «Наш проект «Гармония» расположен в 105 км от Петербурга. Сотка здесь стоит до 300 тыс. руб. Есть, конечно, и более дешевые участки — от 75 тысяч. Но их немного, и большим спросом они не пользуются. Клиенты, посмотрев эти участки, как правило, все же останавливают выбор на более живописных и дорогих. Наши коллеги-конкуренты свои земли оценивают примерно так же. Этот ценник, с моей точки зрения, вполне соответствует спросу», — рассказывает Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком». Впрочем, последнее время на Выборгском направлении стали появляться предложения, существенно дешевле среднего уровня цен. В проекте «Сосновая поляна», расположенном в Юкках, можно купить участки по цене всего 100 тыс. руб. за сотку. В удаленном на 34 км от города проекНарастающий «эконом» те «Видная горка» предлагают сотку по 85 тыс. руб. Года два В проектах организованной застройки участки тоже недешевые. назад подобные ценники в этих местах и представить было В Valkeasaari (Белоостров) запрашивают более 500 тыс. руб. невозможно. На северном направлении немало проектов, которые уже полностью построены, но еще не распроданы: «Северный Версаль», «Жемчужина Разлива», «Новый мир», «Рощинская сказка», Ollila, Honka Family Club и др. Несколько лет назад такое было большой редкостью, сегодня встречается все чаще. Найти покупателя на объекты, построенные с докризисным размахом, весьма непросто. Из недорогих предложений можно выделить «Малую Малиновку», где самый скромный коттедж оценен в 4,3 млн руб., и «Кивеннапу» — там можно присмотреть дом от 3,9 млн руб. А дешевле всего предлагают дома в выведенном на рынок год назад проекте «Верховский», что в 100 км от КАД. Предполагается продажа участков без подряда с возможностью заказа дома у застройщика. Коттеджи в нем можно будет приобрести всего за 2,5 млн. В четвертой очереди запланировано строительство таунхаусов — цены этих предложений пока не объявлены.

28


Коттеджные поселки | дайджест Коттеджные поселки и малоэтажные жилые комплексы Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Выборгское и Приморское направления Название проекта (застройщик)

Местоположение (удаленность от городской черты)

Объекты продажи

«Северный Версаль» («Конкорд»)

В городской черте

45 коттеджей по 315–1500 кв.м, 18 квартир по 67–156 кв.м

Honka Family Club («Хонка-парк»)

Юкки (9 км)

22 коттеджа по 250–450 кв.м

Woodland на Медном озере (ДНП «Каскад»)

оз. Медное (15 км)

30 таунхаусов по 210 кв.м; 40 участков по 10–20 соток

Valkeasaari («КЕЙ Девелопмент»)

Белоостров (17 км)

30 участков по 8,4–17 соток, 30 коттеджей

«Медное озер о – 2» (Honka)

д. Медный Завод (18 км)

101 коттедж по 200–325 кв. м

«Сосновая поляна» («Эко Лэнд»)

Юкковская волость (18 км)

71 участок по 7–18 соток

«Жемчужина Разлива» («Особняк»)

Сестрорецк (20 км)

41 коттедж по 144–238 кв. м

Patrikki Club (Freedom)

оз. Большое (20 км)

17 коттеджей от 370 кв. м

«Лесная дача» («Флагман»)

Разлив (25 км)

20 таунхаусов по 230 кв. м, 512 квартир по 42–177 кв. м

«Еловый дом» («Флагман»)

Разлив (25 км)

32 таунхауса по 140 кв. м, 497 квартир по 45–177 кв. м

«Теплый дом» («Флагман»)

Сестрорецк (25 км)

27 коттеджей по 200–260 кв. м

«Осиновая роща» («Новая эра»)

Песочное (25 км)

70 коттеджей от 200 кв. м

«Малая Малиновка» (частное лицо)

35-й км Выборгского шоссе

67 коттеджей от 120 кв. м

Ollila (ИСК «Грантика»)

Солнечное (35 км)

94 таунхауса по 160–270 кв. м 240 таунхаусов 118–240 кв. м

Kantele (ГК «ЦДС»)

Солнечное (38 км)

«Новый мир» («Особняк»)

Репино-Ленинское (40 км)

93 участка по 12–22 сотки

«Смольный» (Невская строительная компания)

40-й км Выборгского шоссе

188 коттеджей 125–300 кв. м

«Хвойная сказка» («36 трест»)

Симагино (40 км)

30 участков 8–20 соток

«Кивеннапа» («НеваИнвестПроект»)

Первомайское (40 км)

90 коттеджей по 68–205 кв. м; 221 таунхаус по 93–155 кв. м; 546 квартир по 45–84 кв. м

Nirvana («Стройпроектгрупп»)

Финский залив (50 км)

14 коттеджей

«Классика» (частный инвестор)

Репино (50 км)

4 коттеджа 332 кв.м

«Репино» (Land Aspect)

Репино (50 км)

32 участка от 23 соток

Repino Village (ИСК «Стройкомплект»)

Репино (50 км)

18 таунхаусов по 120–400 кв. м

Bellagio («Балтийская коммерция»)

Репино (50 км)

30 таунхаусов по 205–360 кв. м

«Сестроречье» («Олимп-2000»)

Репино (50 км)

14 участков по 30–70 соток

«Репинская усадьба» («Олимп-2000»)

Репино (56 км)

52 коттеджа 265–484 кв. м; 13 участков 68–200 соток

«Мариньи дачи» («Мариньи дачи»)

Зеленогорск (60 км)

20 коттеджей по 319–500 кв. м

«Мои Териоки» («Строительный мир»)

Зеленогорск (60 км)

52 коттеджа по 261,6–268,3 кв. м; 142 таунхауса по 172–263 кв. м; 22 квартиры

«На Заречной» («Олимп-2000»)

Рощино (60 км)

10 коттеджей по 150–200 кв. м

«Еловая Аллея» («УНР-47»)

Рощино (60 км)

15 участков от 18 соток и 36 домов от 165 кв. м

«Рощинская сказка» («Еврострой»)

Рощино (60 км)

19 коттеджей по 185–273 кв. м

«Морской клуб» (Honka)

Серово (63)

18 участков по 25–45 соток

«Академические дачи» («Грантика»)

Смолячково (65 км)

20 участков и 19 коттеджей от 132 кв. м

«Галактика» («Евросиб-девелопмент»)

Рощино (65 км)

58 участков по 12–20 соток

«Балаково» (FTF-Холдинг, УК «Традиция»)

Рощино (70 км)

22 коттеджа по 200–500 кв.м; 10 апартаментов по 70–100 кв.м

«Краснофлотское» (Невская домостроительная компания)

оз. Краснофлотское (80 км)

26 коттеджей по 120–290 кв. м

«Красноозерное» («Тимбер Продукт»)

оз. Красное (80 км)

42 участка по 20–25 соток

«Крутой берег» (Land Aspect)

Пески (80 км)

42 участка по 8–34 сотки

«Балтийская Ривьера» (ИСК «Грантика»)

Пески (80 км)

102 участка по 8–38 соток 55 участков по 10–22 сотки

«Видная горка» (Land Aspect)

Зеленая Роща (87 км)

«Северный дол» («Олимп-2000»)

Зеленая Роща (87 км)

32 коттеджа

«Западное солнце» (Greenside)

оз. Красавица (90 км)

25 коттеджей по 110–325 кв. м

«Усадьба Стрельцово» (КВС)

оз. Глубокое (93 км)

13 участков по 16–24 сотки

«Верховский» (North Realty)

Перово (99 км)

100 участков, 130 коттеджей по 80–170 кв. м, в 4-й очереди запланированы таунхаусы

«Гармония» («Стинком»)

оз. Александровское (110 км)

250 участков по 14–1,2 га

Впрочем, эксперты уверены, что предложений экономкласса на этом направлении будет все больше. «Участки, которые сегодня предлагает девелоперам оптовый рынок, оставляют желать лучшего. Большинство из них ущербны по локации (не имеют подъездов или, напротив, расположены прямо у шумной трассы). Эти земли можно продавать в розницу по 100–120 тыс. руб./сотка. Владельцы же нередко рассчитывают реализовать их по 200–250 тысяч. Когда называешь им реальную цену, они удрученно вздыхают и глубоко задумываются», — делится опытом Марина Агеева, директор аналитической службы проекта «Свой дом» в Ленобласти. Согласно подсчетам г-жи Агеевой, примерно 57% участков — это сельхозземли «в изначальном виде», 36% — переведенные в

30

ДНП, 4% — имеют статус ИЖС и 3% — с правом аренды на 49 лет. Значительную долю предложения составляют небольшие участки (до 10 га), малопригодные для девелопмента, лишь пятая часть объектов оптимального для застройщика размера: 15–50 га. Николай Кузнецов, заместитель генерального директора Village Estate, констатирует: «Новых предложений здесь я не вижу, все массивы попадались в предложении еще в 2008 году. Участков с подведенными коммуникациями не найти. Единичные предложения с полученными техусловиями на подведение коммуникаций. Запросы собственников неадекватны сегодняшнему моменту. Чтобы эти земли стали экономически интересны девелопменту, на большую часть лотов надо снизить цену примерно в полтора раза».


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1.

2.

«ЛУКОМОРЬЕ»

«НЕПТУН» тел.: 974-77-77, 6-333-444 www.parabola-group.ru

«СЕВЕРНЫЙ ДОЛ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

3.

«СЕСТРОРЕЧЬЕ»

4.

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА»

5.

«НА ЗАРЕЧНОЙ»

6.

7.

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.repino.ru

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

«РУМБОЛОВО»

«ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ» «КОНКОРД», тел.: 331-11-01 www.versailles-palace.ru

8.

«НОВЫЙ МИР»

9.

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ»

«ТИМБЕР ПРОДУКТ» тел.: 777-77-40, 8-921-845-52-53 www.timber-product.ru

11. «ГАРМОНИЯ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» «ПРОМСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 928-18-67, 974-18-67 www.9281867.ru

15. «БАВАРИЯ» 16. «КИССОЛОВО»

«ВЕСНА» тел.: 332-82-32 www.vesnakrasna.ru

17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»

ЛАНДСКРОНА-ДЕВЕЛОПМЕНТ www.glubokoeozero.ru

18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» тел.: 441-37-73, 983-37-73 www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»

«ПРОСТОР» ТЕЛ.: 971-22-11, 8-911-959-76-43

20. «ВУОКСА ВИРТА»

ГК «ОНИКС» тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА» 22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ 23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ 24. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»

«НИТТИС» тел.: 449-3-449, 8-921-845-55-55

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

ЛАНДСКРОНА-ДЕВЕЛОПМЕНТ тел.: 777-33-30 www.lembolovo-park.ru

26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

ЛАНДСКРОНА-ДЕВЕЛОПМЕНТ тел.: 777-33-30 www.pravdinskoe.ru

27. «ТЕРИОКИ»

«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ» тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB KNIGHT FRANK тел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

30. «УСАДЬБА ДОНЦО»

«АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

31. PATRIKKI CLUB

KNIGHT FRANK тел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

32. «МАРИНЬИ» ДАЧИ тел.: 490-76-76, 7-921-956-18-50 www.marinee.ru

33. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «БАЛАКОВО»

тел.: 363-22-22, 96 4-95-56

34. VALKEASAARI тел.: 961-50-71

35. «ВЕРХОВСКИЙ»

«СЕВЕРНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 954-85-63 www.north-realty.ru

36. «ПАРУС»

ABC GROUP тел.: 677-10-11, 951-98-47

37. «ЛАНДЫШИ»

«ВЕСНА» тел.: 332-82-32 www.vesnakrasna.ru

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» тел.: 601-0-501 www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР»

«РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.:8-921-954-50-19, 8-921-941-36-68 www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2» 41. HONKA FAMILY CLAB 42. «ЗАНЕВКА» 43. «ДОМ В СОСНАХ» 44. NEVO 45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА» 46. «МОРСКОЙ КЛУБ» 47. «МИХАЙЛОВСКОЕ» KNIGHT FRANK тел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК» 49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА» 50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА» 51. «ВОЛХОВ ЯР»

тел.: 8-931-229-63-33 www.volhovyar.ru

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ» PARABOLA GROUP тел.: 974-77-77, 633-34-44 www.hytorblizizvary.ru

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

PARABOLA GROUP тел.: 974-77-77, 633-34-44 www.ozerootradnoe.ru

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

«СЕВЕРНЫЙ ДОМ» тел.: 321-67-73 www.severnydom.ru

55. «НОВЫЕ ДУБКИ» тел.: 964-70-70 www.new-dubki.ru

56. «ВИШНЕВЫЙ САД» тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

57. NIRVANA 58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» АН «ВЕКТОР» тел.: 8-921-882-95-92, 622-14-22 www.kolokltsevo.ru

59. «УВАРОВО»

тел.: 363-0-363 www.uvarovo.com

60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ» 61. «ЯНИНО»

«НЖК» тел.: 315-91-52, 946-27-46 www.nhcspb.ru

62. «ВИДНАЯ ГОРКА» «LAND ASPECT» тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ»

«LAND ASPECT» тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО»

«LAND ASPECT» тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ» 66. «ОДУВАНЧИК» «ВЕСНА»

тел.: 332-82-32 www.vesnakrasna.ru

67. «ОСТРОВ» 68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО» «ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-418-37-07 www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ»

«ВИЛЛА ПЛЮС» тел.:8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА» RUSWOODHOUSE тел.: 922-15-27 www.ruswoodhjuse.ru

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ» «НДК» тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37 www.kotteges.ru

72. «СМОЛЬНЫЙ»

«НСК» тел.: 777-000-1 www.smolnoe.ru

73. KANTELE

ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО» тел.: 448-99-30 www.kvsspb.ru

75. «КЛАССИКА»

NAITGH FRANK тел.: 363-22-22 www.repino-classics.ru

76. «ОРЛИНКА» 77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА» 78. ДНП «ГОРКИ»

«ДЕВЕЛОПМЕНТ-С» тел.: 244-68-01, 926-63-36 www.development-c.ru

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ» 80. «РЕШЕТНИКОВО»

ГК «БЕАТОН» тел.: 702-17-82, 965-11-07 www.beatongroup.ru

81. «ПРИЛЕСНЫЙ»

FAKT-GROUP тел.: 956-58-08 www.prilesniy.fakt-group.ru

82. «РЫБИЦЫ-1»

ДНП «РЫБИЦЫ-1» тел.: 454-88-28, + 7(964)398-36-67 www.rbc-1.ru

83. «ВРЕВСКОЕ»

ДНП «ВРЕВСКОЕ» тел.: 454-88-28, + 7(964)398-36-67 www.vrevo.ru

84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34

86. «СУХОДОЛЬЕ»

тел.: 982-6-982 www.suhodolie.ru

87. «СУХОДОЛЬСКОЕ» тел.: 927-00-01 www.suhodolskoe.ru

88. «КРАСНАЯ ГОРКА»

тел.: 940-9-940 www.krasnaya-gorka.ru

89. AURINKOTALOT «СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ»

ВИЛЛА-ХАУС тел.: 274-55-07, 327-21-98 www.villa-house.com

90. «ПАВЛОВСКОЕ» 91. «БЛУДНОЕ»

тел.: 9-203-203 www.saservicе.ru

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» 93. «АХМУЗИ»

«ДЕВЕЛОПМЕНТ-С» тел.: 244-68-01, 926-63-36 www.development-c.ru

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ»

«ДЕВЕЛОПМЕНТ-С» тел.: 244-68-01, 926-63-36 www.development-c.ru

95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»

ДНП «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА» тел.: 335-86-84, 8-950-017-10-26 www.izumrudolina.ru

96. «ОСИНОВАЯ РОЩА» 97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» тел.: 448-10-48, (931)2-355-355 www.golden-k.ru

98. ДНП «СНЕГОВИК» тел.: 935-84-10, 955-70-04

99. «КАЛЕВАЛА»

«ПРИОЗЕРСКИЙ ЛЕСОКОМБИНАТ» тел.: 320-63-61 www.plkdom.ru

100. «ВОЛХОВСКОЕ» тел.: 946-70-10

101. «БЛИЖНЯЯ ПРИСТАНЬ» тел.: 946-70-10

102. «ЛЕХТУСИ»

тел.: 946-70-10

103. «МОЖАЙСКОЕ» тел.: 946-70-10

104. «КИРЛОВО»

тел.: 946-70-10

105. «ВАЙЯ»

тел.: 946-70-10


69 99 53 68 86 36 35 74

17 26

13 12

87

20 58

98

11

25

71 50 31 5 33 28 62

2

10

46

57

63

80

21

32

49 8

73 64

29

75

77

72

4 27 34 22 40

16

96

3

18

41

9

7

54 47 39 95

92

45

67

66

97 84

37

93 94

70 104 105

65 30 52 82

Ванино Поле

85

103

83

76

78

15


19

55

102

23

101

79

48

60 56 6

43 88 61 59 89 1 91 42 14 24 81 38

90

51

44

100


Коттеджные поселки | своими глазами

ПУТЕШЕСТВИЯ ПО КОТТЕДЖНЫМ ПОСЕЛКАМ

Текст и фото: Татьяна Хмельник

В

се больше людей отказываются от жизни в городе. Душно, шумно, тесно — достаточно того, что там приходится работать. Поэтому коттеджные поселки, когда-то робко начинавшиеся как модная альтернатива садоводствам и домикам в деревне, сегодня строятся активно. Город переезжает за город. Поселки разные — и по удаленности от мегаполиса, и по архитектурным решениям и стоимости домов, и по рельефу и «вписанности» в окружающий ландшафт, и по соседству с разными достопримечательностями. Поэтому мы открываем новую рубрику, в которой авторы будут сопровождать читателя до выбранного строящегося коттеджного поселка и по нему, не упустив ничего: ни дорог, ни соседей, ни видов за забором и поворотом.

34


35


Коттеджные поселки | своими глазами

«Царскосельский»

Начинаем, по понятным причинам, с самого ближнего окружения города. Нынешняя суперснежная зима многие дороги делает непроходимыми, прежде всего в тех поселках, где еще жителей мало или нет вовсе. Поэтому красивые, но удаленные уголки мы оставим на более комфортное для поездок время — ведь не у всех есть гусеничные вездеходы. Да и природа с наступлением весны будет поярче, поприветливее. Итак, представляем три коттеджных поселка: «Царскосельский» — в черте города Пушкина, «Павловское» и «Ландыши» — в Тосненском районе, практически на границе с Павловском.

Собственный дом в городе — это реальность

«Царскосельский»

36

Когда-то в Пушкине, на улице Школьной, недалеко от Египетских ворот, было садоводство. Настоящее, шестисоточное, старинное — с 1944 года. Постепенно оно ветшало — домишки гнили, заборы рушились, когда-то элитные яблони вымерзали, а город брал его в кольцо. И вот, наконец, в той части, где уже никто не хотел обитать, землю продали под коттеджную застройку. С одной стороны, отсюда рукой подать до Петербурга,


«Царскосельский»

Татьяна Цехомская, Главный архитектор проекта: К лету 2011 года должны быть готовы четыре дома нового поселка: два дуплекса и два отдельных коттеджа. Сейчас идет их активное строительство и прокладка коммуникаций. не говоря уже о Пушкине, — вся инфраструктура, транспортная сеть. С другой — пешком можно дойти до царскосельских дворцов и парков. Именно здесь, на краю бывшего садоводства, возник небольшой поселок, который внешне нисколько не противоречит основной застройке города-спутника. Коттеджный комплекс «Царскосельский», который возводит здесь ООО «Архитектурная мастерская В. В. Цехомского», не будет состоять из дворцов. Как говорит глава мастерской, этот проект рассчитан на средний класс: нормальный, но не супердоход, небольшая семья. Главное отличие комплекса от многих других — покупатель получает дом в городе. То есть все коммуникации — водопровод, канализация, электросети, газ, линии связи — городские. Отопление в домах будет электрическое — в каждом блоке спланирована бойлерная. Вид построек не кричащий, а спокойный, почти классический, но гармонирующий с их современной «начинкой». Участки, как и дома, не слишком большие, но это вовсе не теснота: есть где и машину поставить (либо в гараж, либо под тент), и на лужайке с барбекю пристроиться, и легкую веранду возвести, если захочется.

Дома здесь строятся двух типов: отдельные коттеджи и дуплексы (то есть рассчитанные на две семьи). При этом дуплексы спланированы таким образом, чтобы соседи друг друга практически не видели: въезды с разных сторон, а общая зеленая зона легко разграничивается плотными посадками, например густым декоративным ельником. Очень важный штрих: дома настоящие кирпичные — черновая стена, утеплитель и отделочный кирпич. Конечно, стены не такие толстые, как в хорошем английском замке, но для нашего климата вполне подходящие. С почвой застройщикам пришлось повозиться: участок тут низкий, практически без дренажа. Сначала пришлось осушить все это болото (как садоводы его терпели столько лет?!) и проложить дороги. Кстати, на границе поселка есть пожарный водоем. Сейчас он представляет собой просто большую лужу, но если почистить и облагородить — станет настоящим украшением ландшафта. Сегодня в комплексе ведется активное строительство и прокладываются коммуникации. А за качеством работ Цехомские наблюдают постоянно, осуществляя неусыпный авторский надзор, без которого сдать поселок в срок невозможно.

37


Коттеджные поселки | своими глазами

Разномастность — не всегда минус, если она стильная

Почти сразу за Павловским парком, если двигаться в сторону поселка Федоровское, начинаются коттеджные поселки. Они перемежаются деревенскими домами, и не во всех теплится жизнь. Вот где она точно есть, так это в малоэтажном жилом комплексе «Павловское». Найти его пока не очень легко, поскольку еще нет никакой вывески, — надо ориентироваться на автобусную остановку в деревне Глинки. Если ехать из Павловска (подавляющее большинство именно так и делает), то нужно повернуть налево, а у шлагбаума спросить — если, конечно, будет у кого, потому что охраны пока нет. Обитаемыми в поселке можно назвать только пять домов. Хотя готово уже много. Просто владельцы не хотят переселяться зимой, особенно такой снежной. Хотя дороги в поселке чистятся трактором, выгрузка вещей в снежную кучу у дома не доставит радости. Сейчас непроданными остаются 16 участков — именно участков, а не домов. Строит здесь сам владелец. Конечно, в поселке есть свой архитектор, который визирует проект,

38

но в остальном новопоселенцев ни в чем не ограничивают. Крась хоть в желтый, хоть в зеленый, строй хоть из дерева, хоть из газобетона, хоть из кирпича. По принципу японского сервиза: он должен состоять из разных по стилю предметов, и это не отсутствие вкуса, а особое правило. Хотя администрация поселка считает своим долгом рассказывать собравшимся о достоинствах и недостатках выбранных ими проектов и материалов. От огромного количества сходных поселков «Павловское» отличается не обликом, а тем, что скрыто под землей. Татьяна Дронь, начальник отдела продаж «Павловского», считает, что это очень важно, порой важнее внешнего вида: «Мы продаем участок с полной инфраструктурой. Все сети у нас стационарные — часть от города Тосно, часть от поселка Федоровское. Если дом готов, в нем сразу есть и газ, и вода, и канализация, и электричество. Мы никого ни разу не обманули». В поселке будет даже свой парк с прудом. Хотя совсем рядом Павловский парк, излюбленное место отдыха окрестных


Коттеджные поселки | своими глазами

«Павловское»

Татьяна Дронь, начальник отдела продаж поселка «Павловское»: Многие владельцы готовых домов собираются переезжать сюда, когда закончится зимний сезон. За весну и лето число обитателей поселка должно увеличиться в несколько раз.

жителей, — многие ходят туда гулять, но с водой, а тем более с купанием в нем напряженно. А в соседнем коттеджном поселке роют большой пруд и разбивают парк на шесть гектаров. Уже достигнута договоренность о том, что жителей «Павловского» туда будут пускать как своих. Причина такой соседской лояльности проста: через «Павловское» проходят коммуникации поселка-прудовладельца. Почвы здесь, конечно, не подарок. Под снегом не видно, но можно поверить жителям на слово: суглинок, тяжелый в обработке. А поселок расположен не в низине, поэтому затопление талыми водами ему не грозит. Когда-то здесь были совхозные поля, они много лет как заброшены. Однако заботливые хозяева привезли хорошую почву и высадили деревья и кустарники. Да и от дороги теперь поселок отгорожен декоративными ивами с шаровидными кронами. Деревья прижились, скоро они разрастутся и скроют от жителей дорогу от Павловска на Федоровское.

Строгие немецкие ландыши

«Павловское»

40

Если ехать из коттеджного поселка «Павловское» в Федоровское, то, не доезжая, справа от шоссе будут «Ландыши». Так называется поселок компании «Весна». Это всего два километра от Павловска. «Ландыши» тоже предназначены для постоянного проживания. Поселок поделен на две зоны: в одной только плановая застройка, в другой — индивидуальные вольности. Там, где все по плану, — строгие дома в немецком стиле, одинаковой высоты, с крышами из натуральной черепицы,


Коттеджные поселки | своими глазами

«Ландыши»

Юрий Гоняев, руководитель компании «Весна»: В активную фазу строительства поселок вступит после завершения разработки плана прокладки коммуникаций в апреле 2011 года. Тогда же начнутся работы на участках плановой застройки во 2-й и 3-й очередях.

«Ландыши»

42

красными и оранжевыми. Стены газобетонные, с железобетонными перекрытиями, но газобетон отделан керамическим кирпичом, под которым тотальное утепление стен на 150–200 мм (кстати, как и крыши). Окна энергоэффективные, хорошо себя зарекомендовавшие в нашем климате. Ну а в индивидуальной зоне владелец участка волен строить что ему по душе (разумеется, согласовав с общим регламентом застройки). По словам руководителя компании «Весна» Юрия Гоняева, за четыре месяца продаж реализована почти половина участков первой очереди. К апрелю планируется открытие второй очереди продаж. Тогда же начнутся работы на участках плановой застройки во второй и третьей очередях поселка. С сентября по декабрь прошлого года в первой очереди поселка были проложены строительные дороги, пробурены технические скважины, а также начато строительство домов на шести участках. Выехать из поселка можно не только через Павловск, но и через Федоровское — на Московское шоссе. Кстати, там совсем недал��ко протекает знаменитая река, давшая название возвышенности в юго-западной части Ленобласти и получившая свое от древнейшей здешней народности, — Ижора. Возле Федоровского у Ижоры довольно высокие берега, позволяющие строить на ней мельницы, заводы и даже ГЭС. В реке водится форель ижорской популяции — некрупная, но очень вкусная, ведь Ижора питается родниками и вода в ней очень холодная.


Коттеджные поселки | аудит

ОПТИМИСТИЧНЫЙ

ДЕВЕЛОПМЕНТ П Текст: Анна Терентьева, Дмитрий Сперанский

о данным аналитического центра Ассоциации риэлторов и консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 2010 году на рынок вышло около 90 малоэтажных комплексов. Примерно столько же проектов появлялось в листинге в 2008 и 2009 годах.

44


45


Коттеджные поселки | аудит

Таким образом, если в начале докризисного 2008 года базу предложения составляли примерно 100 комплексов, то теперь 250. За последние три года на рынок выведено около 290 малоэтажных проектов, распродано или снято с реализации — приблизительно 150. Как отмечают эксперты, по качеству предложение становится все хуже: девелоперы предлагают земельную нарезку без инженерных коммуникаций, очень далеко от города либо с сомнительной локацией. К примеру, на рынке в этом году появились несколько проектов очень дешевых участков без подряда в 140–150 км от города, в до сих пор считавшихся неинтересными для коттеджного строительства районах: Волховском, Лужском, Кингисеппском, Бокситогорском. Еще одна любопытная особенность: минимальная ценовая планка на участки без подряда (и, конечно, без коммуникаций) в этом году опустилась до 15 тыс. руб. за сотку (в ДНП «Заповедное» от управляющей компании «Новая дача»). Напомним, еще год назад девелоперы были не готовы к таким це-

46

нам: самыми дешевыми были предложения около 45 тыс. руб. (например, поселок «Моторное» и др.). Причем раньше их можно было найти лишь дальше 100 км от Петербурга. Теперь же и в проектах, что в 20–30 км от городской черты, появились типично бюджетные предложения: 35–40 тыс. руб. за сотку. Год назад земли в такой близости к городу продавались минимум в два–три раза дороже. «В последнее время стала заметна весьма неприятная для девелоперов тенденция: потенциальные покупатели и даже владельцы домов в коттеджных поселках разочаровываются в этом формате загородной жизни. Сегодня недалеко от города появилось немало проектов от «серых» девелоперов, которые выставляют на продажу наделы без каких-либо улучшений. Поскольку это предложение совершенно не соответствуют понятию о коттеджном поселке для постоянного проживания, у одних потенциальных покупателей вообще пропадает желание переезжать за город, а другие ищут дом в стихийной застройке. Так, по нашим данным, за последнее время существенно выросли продажи домов на вторичном


Рис. 1.

По данным консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»

В 2010 году девелоперы активно выводили на рынок котрынке. То есть сегодня покупатели не видят преимуществ покупки объекта в псевдокоттеджных поселках», — сетует теджные поселки, в которых продавали участки без подряда. По сравнению с началом года их доля увеличилась на 8%. Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком». Еще одна особенность кризисного рынка: в 2010 году в лиЮжный прирост стингах почти не появлялись поселки средней ценовой каПо данным консалтингового центра «Петербургская Недвижи- тегории, где бы предлагались коттеджи с участками от 8 до мость», число реализуемых проектов за год выросло на 35%. 20 млн руб. (в корпорации «Петербургская Недвижимость» таПо сравнению с прошлыми годами заметно больше стало кие объекты относят к бизнес-классу). В целом доля проектов проектов в Лужском, Кингисеппском и Волховском районах Ле- этого сегмента снизилась с 18 до 12%. нобласти. Существенно увеличилось предложение на юге — в Гатчинском и Ломоносовском районах. За 2010 год в Гатчинском Поселки для больных и миллионеров районе число коттеджных поселков выросло с 10 до 21, в Ломо- В 2010 году на загородном рынке появилось немало любоносовском — с 11 до 22. По количеству проектов лидерами по- пытных предложений. В том числе проекты с необычными прежнему остаются Всеволожский, Выборгский и Приозерский концепциями и заоблачными ценами. районы. На их долю приходится 62,5% всего предложения. Как отмечают эксперты, девелоперы стали выводить котСегодня на рынке больше половины (60%) коттеджных по- теджные поселки, в которых самое скромное жилье оцениселков расположены за пределами 30-километровой зоны от вается в 40 млн руб. городской черты и предназначены для сезонного проживания. Если в 2009 году в листингах появилось всего пять малоДоля таких поселков за год выросла незначительно (рис. 2). этажных комплексов, где предлагались объекты в ценовом

47


Коттеджные поселки | аудит

Рис. 2.

По данным консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»

Рис. 3.

По данным аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

диапазоне от 20 до 60 млн руб., то в 2010-м — около 15, включая поселки, в которых цена домовладения 40–120 млн руб. «По нашим данным, в этом году в рамках нескольких проектов выставлены на продажу около 700 коттеджей от 20 до 50 млн руб. И еще около 100 домовладений, которые застройщик намеревается продавать от 50 млн руб., в новых поселках», — делится наблюдениями Марина Агеева, директор по развитию компании «ЕвросибДевелопмент». Наиболее заметные проекты, выведенные в продажу: Nirvana, «Жилой парк «Уварово», «Морской клуб», «Курортный». Однако необычную концепцию среди них предложил лишь один девелопер — компания «Династия» в проекте «Жилой парк «Уварово» возводит особняки в викторианском стиле площадью 413–841 кв. м. Стоимость предложения — 100 тыс. руб. за квадратный метр (от 41 до 84 млн руб. за дом с участком и коммуникациями). Около комплекса компания обещает построить в арендованном парке спа-комплекс с бассейном и фитнес-залом, а также

48

обустроить теннисные корты, детскую площадку и игровую комнату. Несмотря на то что большинство дорогих поселений отличаются удачным месторасположением, эксперты сомневаются, что продажи в них будут активными. «За те же деньги в так называемой «стихийной застройке» можно приобрести куда более интересный дом, да еще с выигрышным соседством. Если купить особняк в каком-то «раскрученном» месте, как, например, Лисий Нос, Комарово, Репино в Курортном районе, то можно сказать, что живешь по соседству с Миллером-Коганом-Матвиенко. А в коттеджных поселках люди такого статуса, как правило, не живут, и это, пожалуй, самый большой минус подобных проектов», — считает Андрей Бочков, генеральный директор управляющей компании «ПулЭкспресс». Одну из самых необычных концепций коттеджного поселка предложила компания, запустившая в реализацию проект «Wellness club Суханово». По словам представителей застройщика, комплекс был спроектирован с применением новых медицинских технологий. Каждому владельцу участка


об информационном обмене Аналитический центр Ассоциации риэлторов Петербурга и ЛО ведет статистику реальных сделок на загородном рынке с января 2009 года. Сегодня в проекте по обмену данными участвуют 30 девелоперских фирм, которые реализуют 55 малоэтажных комплексов (всего в этих поселках более 5500 объектов). По числу домовладений это около трети общего объема предложения на загородном рынке Петербурга. С января по декабрь 2010 года число участников менялось, в связи с тем что некоторые проекты уходили с рынка, но появлялись новые, и в среднем составило 51. В статистике учитываются данные по продажам коттеджей, таунхаусов и земельных участков. На момент написания материала отсутствовали данные о декабрьских продажах компании «Эко Лэнд». На настоящий момент в информационном обмене участвуют загородные малоэтажные комплексы: Ski House, «Янино», «Гармония», «Сторожевая гора», «Галактика», «Альпийская горка», «Вырица», «Отрадное», «Вартемяги», «Барышево», «Лапландия», «Русская Красавица», «Коттеджный поселок во Всеволожске», «Вартемяги-33», «Северное кольцо», «Охтинский парк», «Румболово», «Солнечный берег», «Ягодное», «Приветнинское», «Чехово», «Западное солнце», «Лемболово парк», «Правдинское озеро», «Краснофлотское», Ollila, «Академические дачи», «Балтийская Ривьера», «Сестрорецкая усадьба», «Мариинская усадьба», «Прохладное озеро», «Хвойное», «Орлинка», «Новое Манушкино», «Кискелово», «Сосновая поляна», «Красноозерное», «Видная горка», «Ленинское», «Репино», «Крутой берег», «Тавра-Коркинское», «Новый мир», «Жемчужина Разлива», «Малое Репино», «Токкари-лэнд», «Малая Малиновка», «Смольный», «Бавария», «Покровская горка», «Озеро Врево», «Речной бобр», «Изумрудная долина», «Усадьба Волковицы», «Солнечное», «Золотые ключи».

предлагается построить дом, который бы оптимально подходил ему и восстанавливал его здоровье. Вокруг дома собственник по совету специалистов может посадить необходимые именно ему лекарственные растения. Застройщик гарантирует, что врачи медицинского центра им. Суханова разработают для каждого члена семьи индивидуальную программу физического развития на основе естественных способов восстановления здоровья, ��ез применения химио­ терапии и гормонов. Еще один любопытный пример: в декабре открылись продажи в малоэтажном комплексе «Золотые ключи». Застройщик — компания «Старт Девелопмент». Это первый этап строительства города-спутника Южный. В «Золотых ключах» планируется возвести 534 домовладения, а всего в Южном предполагается построить более 8 млн кв. м жилья. Пятно под застройку находится в Ломоносовском районе (пос. Тайцы), в 15 км от КАД. Здесь предлагаются недорогие и компактные домовладения. Предусмотрены

49


Коттеджные поселки | аудит

три типа жилья: таунхаусы, дуплексы (сблокированные коттеджи на две семьи) и отдельно стоящие коттеджи по панельно-каркасной технологии. Самое скромное жилье в таунхаусах — от 54 до 64 кв. м. Немного просторнее в дуплексах — 74 кв. м. Самые большие по площади коттеджи — 88–97 кв. м. У каждого дома предусмотрен небольшой земельный участок (от 1,5 до 4 соток) и парковочное место. Стоимость домовладения с землей и коммуникациями — от 2,2 до 3,8 млн руб. Девелопер обещает построить в комплексе объекты социальной и бытовой инфраструктуры: детский сад, магазин, детские и спортивные площадки, гостевые парковки. Завершить проект планируется в IV квартале 2012 года.

Рис. 4.

Сделок не прибавляется

Рис. 5.

По данным аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

50

Несмотря на активное пополнение листингов, спрос на загородные объекты остается невысоким. В первые месяцы 2010 года объемы продаж вроде бы начали расти, однако, пройдя максимум в августе, пошли на спад, практически вернувшись к уровню начала года. Оживление оказалось лишь сезонным подъемом. Всего за минувший год участникам информационного обмена (см. справку о проекте) удалось реализовать 664 лота и заработать 2,57 млрд руб. (рис. 3). В среднем на каждый малоэтажный комплекс пришлось 12,8 сделки и 49,6 млн руб. выручки (не путать с прибылью). Примечательно, что, по данным обмена, в 2009 году сделок у девелоперов было почти в полтора раза меньше (8,4 на проект), а доход примерно такой же (44,2 млн руб.). Объяснение этого парадокса в существенно снизившейся средней цене сделки. Если в 2009 году клиенты оставляли у застройщиков в среднем 5,5 млн руб., то теперь ориентированы на куда более скромную цену сделки — 3,9 млн. Эта сумма колебалась в течение года, но весьма незначительно.


вторичный рынок | аудит

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА

ЖДУТ ПОТЕПЛЕНИЯ Текст: Александра АНДРЕЕВА

В

2010 году на рынке вторичной загородной недвижимости наибольшим спросом пользовались недорогие дома и участки. Несколько оживились покупатели дорогих домов. В целом активность рынка в прошедшем году не вернулась к докризисным показателям.

52


53


вторичный рынок | аудит

По мнению специалистов, за последние два года требования покупателей к дорогим коттеджам и особнякам изменились. Как правило, покупка совершается не ради выгодного вложения средств, что нередко случалось в предкризисные годы. Сейчас подавляющее большинство объектов приобретаются как жилье для себя, поэтому сегодняшний приобретатель очень тщательно выбирает объект.

54

Покупатель главнее

По свидетельству риэлторов, работающих в загородном сегменте, вторичный рынок за пределами городской черты остается рынком покупателя. «Покупатель в 2010 году вправе был придирчиво выбирать, торговаться, долго думать, прежде чем принять решение о покупке, — рассказывает Станислав Азацкий, директор компании «АДВЕКС. Загородная недвижимость». — По сравнению с докризисным временем реализация как коттеджей в поселках, так и домов от индивидуальных застройщиков не вернулась к прежним объемам. Если говорить о «приличных» домах, а не о предложениях в садоводствах, спрос сегодня сосредоточен в самом низком ценовом диапазоне: 3–5 млн руб. за домовладение (коттедж с участком)». Того же мнения придерживается и Ольга Трошева, заместитель директора консалтингового центра «Петербургской Недвижимости». По ее словам, покупатели сейчас ищут самые недорогие готовые дома в коттеджных поселках (фактически это уже вторичный рынок загородной недвижимости) или в индивидуальной застройке. Но предложений до 6 млн руб. даже в отдаленных районах Ленинградской области практически нет. Недорогие объекты обычно продаются от 6 млн руб. за домовладение, чаще всего цена не менее 8 млн руб. То есть спрос и предложение в настоящее время не сбалансированы: покупатели хотят сделать приобретение подешевле, а продавцы, как физические лица, так и юридические, стремятся реализовать свои объекты существенно дороже. Специалисты компании «АДВЕКС» при этом отмечают, что если в 2009 году дорогие загородные объекты мертво «стоя-


ли» в листингах и покупок практически не было, то в 2010 году в этом сегменте началось некоторое оживление. Так, отмечены спрос и реальные продажи дорогих объектов — свыше 30 млн руб. Более того, в сентябре-октябре — деятельных месяцах для загородного рынка при условии нормальной погоды — зарегистрирован повышенный спрос на коттеджи в премиум-сегменте, то есть от 50 млн руб. Впрочем, в ноябре, как и в прошлые годы, активность покупателей снизилась. Если говорить о домовладениях (коттеджах), активность показало в 2010 году южное направление, больше всего предложений в Гатчинском и Ломоносовском районах. Объекты на юге традиционно из самых разных ценовых диапазонов: и элитные домовладения от 20 млн руб., и так называемый экономкласс (для коттеджей) 5–12 млн руб. Особым спросом пользуются поселки Вырица и Сиверский — лучшие «курортные» зоны юга, расположенные на живописной реке Оредеж.

Земля всегда в цене

Постоянным остается спрос на недорогие земельные участки — 150–300 тыс. руб., как правило в садоводствах. Так, в ноябре прошлого года, по данным агентства недвижимости «Прогаль», на фоне уменьшения доли предложения земельных участков на вторичном рынке доля покупок земли значительно увеличилась, сравнявшись с майским показателем. Наибольшим спросом в это время пользовались наделы по цене от 500 тыс. до 1,25 млн руб. К этому интервалу цен относится более 35% предложения земельных участков — покупателю есть из чего выбирать.

55


вторичный рынок | аудит

Наталья Тушина, менеджер отдела загородной недвижимости агентства «Александр»: «Главной особенностью 2010 года является возобновление интереса покупателей к жилым домам в южном направлении и земельным участкам к северу от города. У нас была возможность провести эксперимент с несколькими объектами, выставленными на продажу в начале кризиса — в августе и сентябре 2008 года — по реальной на тот момент цене. В течение полутора месяцев на указанные объекты активно приезжали потенциальные покупатели. С середины октября 2008 года просмотры прекратились, и, несмотря на готовность продавцов торговаться, только после весны 2010 года, когда цены на объекты упали на 40–45% и оказались сопоставимы с ценой комнаты или однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге, дома были проданы. Дома, выставленные на продажу в 2010 году по реальной цене, находят своего покупателя довольно быстро. А вот земельные участки ИЖС в южных направлениях в прошлом году продавались плохо. Основная причина — завышенные цены. Дом в удовлетворительном состоянии можно купить всего на 300–500 тыс. руб. дороже, чем пустой участок ИЖС. К тому же цены на земельные участки в Выборгском и Всеволожском направлениях снижались быстрее и сравнялись с ценами в южном направлении, а в некоторых садоводствах оказались и ниже. Естественно, интерес покупателей сместился в эти районы».

56

Больше всего дорогих участков предлагается во Всеволожском районе. Курортный район, лидер ценового предложения прошлых лет, сдает позиции по объему предложения. Цены там по-прежнему высоки, а вот найти хороший участок непросто.

В конце 2010 года, по словам Аллы Зайцевой, заместителя генерального директора компании «Прогаль», самые недорогие предложения земельных участков можно было найти в Волховском, Гатчинском, Кингисеппском и Лужском районах, а также в отдаленных зонах Выборгского района Ленинградской области. Ранее объекты до 125 тыс. руб. (а именно такие участки в настоящее время считаются самым недорогими) еще можно было отыскать в Ломоносовском районе, но теперь таких предложений нет и там. При этом более дорогие наделы — от 125 до 500 тыс. руб. — по-прежнему в наибольшем объеме предлагаются в Тосненском районе. Сейчас там сосредоточена пятая часть участков в этом ценовом диапазоне. По 12% таких объектов находится в Приозерском и Кировском районах, и каждый десятый расположен в Выборгском, Волосовском или Гатчинском. Более дорогие участки, с ценами от 500 тыс. до 1,25 млн руб. и от 1,25 до 2,5 млн руб., сосредоточены преимущественно во Всеволожском районе, который вообще богат загородным предложением. В указанных ценовых сегментах этому району принадлежит примерно 40% продаваемых участков, тогда как Выборгскому — 15%, Приозерскому — 11–12%, Ломоносовскому — 10–11%, а Гатчинскому — 7–9%. И больше всего дорогих участков — почти половина в ценовом сегменте свыше 2,5 млн руб. тоже предлагается во Всеволожском районе. Курортный район, лидер ценового предложения прошлых лет, сдает позиции по объему предложения. Цены там по-прежнему высоки, а вот найти хороший участок непросто. Сейчас в Курортном районе представлено 10% дорогих предложений земли.


Недорого, но далеко

Что касается самых недорогих загородных домов (имеются в виду, конечно же, садовые домики) до 250 тыс. руб., то они в течение года предлагались покупателям в наиболее отдаленных и наименее популярных, во многом из-за плохой транспортной доступности, районах Ленинградской области — таких как Волосовский, Волховский, Кировский, Тосненский. В Лужском и Выборгском районах (в некоторых зонах) объекты оцениваются уже чуть дороже. Кстати, по мнению Натальи Тушиной, менеджера отдела загородной недвижимости агентства «Александр», даже недорогие домики в отдаленных районах в прошлом году были проб­ лемными. «Удаленные районы — Лодейнопольский, Волосовский, частично Волховский, Приозерский и Лужский — в 2010 году не пользовались особой популярностью у покупателей в низком ценовом сегменте, — говорит она. — В докризисный период объекты там продавались, как горячие пирожки, потому что цены на них были значительно ниже, чем на аналогичные в прилегающих к городу зонах. Теперь же у покупателей, имеющих определенную сумму, появилась возможность приобрести объект недвижимости на 100 км ближе к городу. И они не преминули ею воспользоваться». Объекты подороже — по 250–750 тыс. руб. — предлагались в прошлом году, по данным компании «Прогаль», в Кировском (22%), Тосненском (15%) и Гатчинском (12%) районах. Такие домики попадались в листинге и в традиционно более дорогом Всеволожском районе, но здесь больше объектов в диапазоне от 750 тыс. до 1,5 млн руб. (27% от всех предложений). Доля Кировского и Гатчинского районов составляет

57


вторичный рынок | аудит

Ольга Трошева, заместитель директора консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»: «Основной тенденцией прошлого года стал активный спрос на земельные участки и готовые дома в коттеджных поселках и индивидуальной застройке. Главным требованием покупателей было даже не направление, не конкретный район Ленинградской области, а цена. Интересовал их и традиционно популярный север, и набирающий обороты юг. Наибольшее число запросов новых готовых домов оказалось в диапазоне до 6 млн руб. К сожалению, таких предложений очень мало. То есть ожидания продавцов и покупателей все еще расходятся. Тем не менее дешевое предложение — около 10 млн руб. за домовладение — в 2010 году росло, и этот фактор я расцениваю как положительный. Там, где установились такие цены, продажи шли неплохо. В отличие от объектов, продавцы которых не готовы снизить цену. Надеюсь, что в 2011 году этот перекос на загородном рынке будет стремиться к равновесию ожиданий спроса и предложения».

Цены загородных домов на декабрь 2010 года, по данным компании «Прогаль» (тыс. руб.) Район

min

средняя

max

СПб, Выборгский

1250

7292

70 000

СПб, Красносельский

500

3114

14 900

СПб, Курортный

900

9816

58 000

СПб, Приморский

1100

11 513

40 000

СПб, Пушкинский

830

5315

29 000

Волосовский

250

1487

9900

Волховский

120

890

12 000

Всеволожский

300

3934

125 000

Выборгский

300

3353

99 000

Гатчинский

330

1993

18 300

Кингисеппский

300

1248

5500

Кировский

200

994

14 500

Ломоносовский

600

3241

23 800

Лужский

300

793

27 000

Приозерский

550

2309

39 500

Тосненский

240

1218

45 000

58

16 и 11% соответственно, Тосненского района — 7%. Кроме того, каждый четвертый загородный дом, выставленный на продажу за 1,5–2,5 млн руб., находится во Всеволожском районе, в Гатчинском таких домов — 18%, в Выборгском и Приозерском — по 11%, в Тосненском — немногим меньше 10%. В двух более высоких ценовых диапазонах — 2,5–7,5 млн руб. и более 7,5 млн руб. — доля популярного Всеволожского района, в котором очень активно строятся многоэтажные жилые дома и коттеджные поселки, дороги, объекты инфраструктуры, еще выше: более трети предложения загородных домов от 2,5 до 7,5 млн руб. и более половины самой дорогой группы. При этом 10% самых дорогих предложений в Курортном районе, 14% — в Выборгском. В диапазоне до 7,5 млн руб. в Приозерском расположено 12% объектов, в Выборгском — 12%, а в Гатчинском — 11%.

Инвесторам не интересно

По словам Натальи Тушиной, еще одной особенностью прошедшего года является выход на рынок большого количества земельных участков сельхозназначения с зарегистрированным ДНП (дачное некоммерческое партнерство), но не измененным разрешенным использованием. Эти объекты продаются как долевая собственность (то есть не имея своего кадастрового номера), но чуть дешевле, чем земельные участки, являющиеся частной собственностью. Цены на эти наделы очень привлекательны, но покупатели не всегда понимают, что эта дешевизна обойдется им очень дорого. Дело в том, что в этом случае они приобретают виртуальность, мечту, но не участок, на котором в ближайшее время на законных основаниях смогут построить дом. Так считает и Станислав Азацкий. По его мнению, уже практически иссяк спрос на


большие массивы участков сельскохозяйственного назначения. Такие земли стали непривлекательны с точки зрения инвестирования в них средств. А изменить категорию разрешенного использования в настоящее время сложно. Число инвесторов на загородном рынке не просто сократилось: они практически исчезли. По мнению экспертов компании «АДВЕКС», за последние два года требования покупателей к дорогим коттеджам и особнякам изменились. Как правило, покупка совершается не ради выгодного вложения средств, что нередко случалось в предкризисные годы (доля инвестиционных покупок составляла до 30%, по состоянию на сентябрь 2008 года) — более 95% объектов приобретаются как жилье для себя. И потому сегодняшний приобретатель тщательно выбирает объект, приезжает со своими специалистами в области строительства и дизайна, просчитывает предстоящие расходы на ремонт и отделку, а также затраты на эксплуатацию домовладения.

Покупатели ждут скидок

«Если говорить о стоимости загородных домов, то 2010 год все расставил по своим местам: убрал ценовую «пену» с неоправданно дорого заявленных объектов, — рассказывает Наталья Тушина. — Еще отчетливее выявил районы наиболее высокого спроса, где расположены самые ликвидные объекты, и показал, что покупатели не будут приобретать некачественно возведенные дома по завышенным ценам». По мнению Станислава Азацкого, снижение цен продолжалось во всех сегментах загородного рынка весь 2009 год и практически до осени 2010-го. В первую очередь дешевели земельные участки. Летом и в

59


вторичный рынок | аудит

Станислав Азацкий, директор компании «АДВЕКС. Загородная недвижимость»: «Если говорить о коттеджах, индивидуальных и в поселках, сейчас экономкласс занимает уже около трети загородного рынка. По-прежнему покупатели больше интересуются северным направлением. Не так привлекателен для сегодняшнего клиента стал Всеволожский район. Дело в том, что объем продаж здесь, в частности в дорогом сегменте, значительно сократился. Однако продавцы неохотно идут на снижение цен на свои объекты недвижимости, потому что в большинстве случаев во Всеволожском районе земля приобреталась с инвестиционными целями и дома строились именно для последующей продажи. И сегодня ценовой барьер покупателя (сколько он готов заплатить за объект) не перекрывает затрат продавца и не оправдывает его ожиданий выручить определенную сумму. Поэтому продавец не желает снижать цену. Тем самым увеличивается срок экспозиции продаваемого объекта и уменьшается количество сделок».

Цены земельных участков на декабрь 2010 года, по данным компании «Прогаль» (тыс. руб./сотка) (цены рассчитаны по основной части предлагаемых на продажу объектов до 40 соток)

Район

min

средняя

max

СПб, Выборгский

28

221

1000

СПб, Красносельский

94

178

454

СПб, Курортный

70

422

1625

СПб, Приморский

498

1197

1917

СПб, Пушкинский

92

262

1000

Волосовский

10

24

120

Волховский

4

18

60

Всеволожский

35

135

2000

Выборгский

3

91

1200

Гатчинский

13

72

2000

Кингисеппский

12

21

122

Кировский

21

42

157

Ломоносовский

17

90

470

Лужский

11

36

194

Приозерский

23

65

275

Тосненский

12

41

150

60

начале осени прошлого года значительная часть спроса приходилась именно на дешевую землю. А октябрь был самым активным по продажам дешевых земельных участков и участков с садовыми домиками. Что касается сегодняшних цен, то они в последнее время практически не меняются. Правда, мы говорим о ценах предложения. Цены сделок всегда ниже на 10–20%, а в некоторых случаях и более, в зависимости от цены объекта. Восточные районы Ленинградской области в этом году, похоже, востребованы меньше, чем прошлым, кризисным, летом. Самым дорогим так и остается Курортный район, за ним с небольшим отставанием следует Всеволожский. Риэлторы отмечают, что в 2011 году загородный вторичный рынок ждет потепления вместе с приходом весны — времени пробуждения активности покупателей. По-прежнему будут востребованы адекватные по стоимости объекты с максимальным соответствием цены качеству. Цены сделок будут ниже цен предложения, однако разница может потихоньку сокращаться. К докризисным объемам, по крайней мере в денежном выражении, рынок в 2011 году не вернется.


загород для начинающих | выбор

ДИАЛЕКТИКа ДЛЯ СОТОК Как выбирать участок, чтобы не купить кота в мешке

Текст: Филипп Урбан

С

троительство коттеджа или дачного дома начинается с поиска и покупки участка. А 2010 год показал, что земля в нашем регионе не в дефиците, — чтобы в этом убедиться, достаточно полистать фотовитрину «ЗО» либо специализированные интернет-каталоги. Кроме того, именно в прошлом году вдоль шоссе и у проселочных дорог появилось множество щитов и растяжек с предложениями приобрести землю в коттеджных поселках и новых массивах. Сегодняшнее разнообразие (десятки тысяч вариантов) превращает выбор одного-единственного участка вашей мечты в непростую задачу — ведь нужно найти баланс цены и качества, личных пристрастий и рыночной ликвидности. И здесь прежде всего необходим алгоритм поиска.

62


63


загород для начинающих | выбор

Опыт риэлторов показывает, что среднестатистический приобретатель, прежде чем совершить сделку, совершает пять-шесть просмотров участков (больше не удается физически). Причем, убив часа два на дорогу и поиск, чаще всего сразу убеждается, что это не то, что он ожидал. А выходных у работающего человека немного, зимний световой день короток (нужно ли повторять, что смотреть объекты следует в светлое время?). Стало быть, больше одного или двух расположенных в одном массиве участков за день не посмотреть. А ведь нужно оценить не только участок, но и местные достопримечательности и магазины, геологические и гидрогеологические условия, нравы соседей. К тому же ни продавец, ни те, кто представляет его интересы, подчас не горят желанием рассказать покупателю всю правду… Вот и получается: делаем приобретение на всю жизнь (для большинства это одна из самых дорогих покупок), а приобретаем кота в мешке. И «сюрпризов» впоследствии может быть великое множество. Например, граница окажется не там, где

64

стоит забор, а аккурат посередине надела, зато геодезисты, которых вы вызовете для уточнения, обнаружат «бонус» в виде дороги, проходящей прямо через ваш участок (реальный случай). Или соседи окажутся не в меру агрессивными (потому участок и продается). Или обнаружатся грунты, на которых вообще ничего нельзя строить. Обязательно возьмите на заметку: практика 2010 года показала, что участились случаи перепродажи земли с крайне неблагоприятными геологическими условиями. Иными словами, кто-то купил участок, вызвал для обследования геологов и понял, что от приобретения нужно избавляться. Все это похоже на продажу сильно битой, но аккуратно восстановленной машины. А ведь тиксотропные грунты, на которых «не держатся» никакие фундаменты, встречаются даже в безу­ пречных коттеджных поселках. Напугали мы вас? Больше не будем. Но как свести к минимуму риск потерь?! Алгоритм разумного поиска участка существует. И начинать нужно с того, для чего вам все это.


загород для начинающих | выбор

Единство и борьба противоположностей: постоянное проживание или дача

Нет, мы вовсе не призываем вас к сеансу психоанализа и не предлагаем вспомнить, в каком возрасте у вас проснулась тяга к земле или когда вы впервые позавидовали друзьям, пригласившим вас на новую дачу. Но вы существенно облегчите себе выбор участка, проекта или готового дома, ответив на несколько вопросов: • сколько месяцев в году дом будет активно эксплуатироваться; • сколько человек будет проживать в доме постоянно и как будут учитываться интересы разных возрастных групп; • как часто вы готовы принимать гостей и каких: престарелых родственников, семьи с малолетними детьми или друзей, с которыми можно беззаботно проводить выходные? По ответам, вы поймете, что же в конечном счете хотите получить: дачу для активного отдыха у озера или в собственном саду, дом для постоянного проживания бабушки, которой можно подкидывать внуков, или коттедж для постоянного прожива­ния — как полноценную альтернативу городской квартире.

66


загород для начинающих | выбор

Теперь чуть подробнее. Если ваша загородная жизнь — это три-четыре месяца летних каникул и изредка выходные зимой, есть смысл думать об участке в дачном массиве. И в этом случае природные красоты, экологическая обстановка, леса и озера выходят на первый план. А близость к городу становится скорее недостатком, нежели достоинством. Между тем дачный дом должен располагаться в массиве, где есть охрана, постоянные жители, а правление ДНП или СНТ регулярно проводит дренажные работы, а также расчищает и ремонтирует дороги. К слову, лучшего времени, чем конец зимы или начало весны, для просмотра такого участка не найти: коль вы смогли добраться до него в зимний снегопад или в весеннюю распутицу, дача будет доступна круглый год. Если вы намерены жить в загородном доме более или менее постоянно, но не собираетесь отказываться от городской квартиры как «базы», следует смотреть наделы рядом с ближайшими к городу районными центрами, где есть школы, магазины, а также какие-никакие медицинские, бытовые и

68


развлекательные учреждения. При выборе ПМЖ нужно «привязываться» к ближайшей станции метро и остановкам общественного транспорта.

Размер участка: количество не переходит в качество

Возрастной состав и интересы членов семьи определяют размер участка и проектное решение. Участки, как известно, бывают маленькие — до 10 соток, средние — от 10 до 15 соток, большие — от 15 до 30 соток и огромные. При этом, как показывает опыт риэлторов, сегодня просто мода такая: все «начинающие» почему-то ищут участки от 20 соток (во всяком случае, об этом свидетельствуют поисковые заявки в риэлторских компаниях). Но поверьте домовладельцам, имеющим опыт эксплуатации загородного жилья: за участком больше 20 соток силами среднестатистической семьи горожан ухаживать трудно — только расчистили один угол, а уже другой порос бурьяном. К тому же в условиях зоны рискованного

69


загород для начинающих | выбор

земледелия, коей является российский Северо-Запад, вряд ли стоит рассчитывать на хороший фруктовый сад промыслового значения. Впрочем, для дачи 20 соток — это неплохо. Но что касается районов постоянного проживания близ городской черты, то участки больше 10–12 соток там в дефиците. А в коттеджных поселках то и дело попадаются не просто маленькие наделы, а еще и узкие (14–17 м в ширину — явление чрезвычайно распространенное). И это не случайность, а современная тенденция генпланирования, позволяющая застройщику экономить на внутрипоселковых дорогах. Следует иметь в виду, что для такого надела подойдет далеко не всякий проект дома. Поэтому при покупке участка нужно обратить внимание на его ориентиацию по сторонам света (предпочтительнее узкими сторонами на север и юг), а также на ширину проездов, которые должны позволять без проблем разъехаться с КамАЗом (если вокруг кипит стройка, грузовиков великое множество). Но у компактной планировки есть и неоспоримые плюсы, особен-

70


71


загород для начинающих | выбор но для пожилых домочадцев, которым тяжело накручивать километры вдоль соседских заборов до ближайшей аптеки, автобусной остановки или магазина.

Местоположение: ищем точку притяжения

Риэлторы любят повторять, что на цену недвижимости влияют три фактора: location, location и еще раз location. Определенная логика в этой поговорке есть, и ликвидность объекта определяется в первую очередь теми факторами, которые ее владелец не может изменить, — это местные достопримечательности, социальная инфраструктура и транспортная доступность. Их значимость очевидна. Но рассмотрим локацию с субъективной точки зрения. Для продуктивного поиска места для дачи или коттеджа необходимо определиться с районом. То есть найти точку притяжения. Обычно туда легко добираться из дома, с работы, там живут друзья либо родственники или правит личный мотив: например, рядом расположен парк, в который родители возили вас гулять в детстве, усадьба любимого поэта, может, деревенька, запомнившаяся со времен студенческих стройотрядов. Так или иначе, местность, которая на ближайшие годы станет для вас родной, должна вам полюбиться. Поэтому, если вы еще не определились с тем, какую загородную территорию хотите назвать «своей», имеет смысл засесть за чтение краеведческой литературы, а также посвятить время походам, автопутешествиям и экскурсиям по нашим пригородам, в которых множество дивных красот. Если учесть, что Ленинградская область в два раза больше Московской, то, выбрав точку притяжения, вы сузите поле поиска раз в десять. В результате из тысяч предложений рынка недвижимости в сфере ваших интересов окажутся сотни, из которых львиная доля не подойдут по причине завышенных цен, неудачной конфигурации или расположения участка, другие варианты отпадут из-за неглянувшихся соседей, юридически сомнительных схем сделок либо в силу геологических недостатков. При этом не исключено, что в населенном пункте, на котором вы остановили внимание, вам предложат и другие варианты, которых нет в риэлторских каталогах.

От поиска к выбору

Это самый важный этап. Начинайте изучать предложение объектов загородной недвижимости в интересующем вас районе, например, по журналу «Загородное обозрение». Если вам по душе электронные базы данных, загляните на наш портал www.zagorod.spb.ru. Все объекты там представлены агентства��и недвижимости: звоните, договаривайтесь с агентами, составляйте маршрут и отправляйтесь на встречу с мечтой. Только не забывайте, что в реальности домик или участок, скорее всего, будут сильно от нее отличаться. Итак, вы взяли фотоаппарат, садовый бур и фонарик и приехали к месту назначения, где вас радушно встретили агент и хозяин. Во время первого визита вам придется поинтересоваться готовностью документов для совершения сделки, познакомиться с возможными соседями, выяснить, какую воду они пьют, оценить состояние почвы и гидрогеологические условия (разумеется, приблизительно). Впрочем, это уже тема для другой публикации.

72


73


практика | инженерные системы

АЛЬТЕРНАТИВНАЯ

ЭНЕРГЕТИКА П Текст: Владимир Михайлов

оиск альтернативных источников энергии — одна из основных тенденций XXI века. Коснулась она и сферы частного домостроения. Владельцы индивидуальных домов, конечно, не сбрасывают со счетов традиционные источники энергии, но все чаще присматриваются к их альтернативам. О том, что можно получать энергию от солнечных батарей, знает каждый. Но в нашем пасмурном климате полностью перейти на энергию солнца невозможно, речь идет всего лишь о вспомогательном источнике энергии, который может использоваться, допустим, в летнее время. Ветрогенераторы, казалось бы, больше подходят для наших климатических условий. Но надо четко представлять, что покупкой одного лишь силового агрегата не обойтись. Ветряк предназначен не для постоянной работы в сети, а для зарядки аккумуляторной батареи, которая затем может быть использована как вспомогательный источник энергии. Следовательно, потребуется приобрести аккумуляторы, а также предусмотреть помещение, где их можно разместить. Гораздо перспективнее энергетическая альтернатива под названием «тепловой насос». Эта технология уже немало лет успешно применяется на Западе, а в последние годы стала находить спрос и у нас. Как правило, она используется при отоплении индивидуальных домов и для российских домовладельцев более чем актуальна (на отопление приходится большая часть эксплуатационных расходов). Название «тепловой насос» не является технически точным — это скорее метафора, но суть процесса получения энергии из недр земли она отражает верно. Технология позволяет выкачивать тепло из среды, имеющей невысокую, но постоянную температуру. Источником тепла может служить грунт, скалистая порода или, допустим, вода на определенной глубине. Непосредственно для нагревания такое тепло использовать нельзя, но какую-то его часть можно перенести в дом и использовать. Основные агрегаты теплового насоса: теплообменник, компрессор и конденсатор. Все эти составляющие связаны замкнутым трубопроводом с циркулирующим хладагентом, агрегатное состояние которого в зависимости от стадии цикла жидкое либо газообразное. Вначале охлажденный теплоноситель поступает в трубопровод, заглубленный в грунт или, к примеру, проложенный по дну водоема. Теплоноситель нагревается, после чего поступает в теплообменник (испаритель), где отдает тепло внутреннему контуру теплового насоса. Заполняющий контур хладагент в силу низкой температуры кипения в испарителе переходит

76


77

Фотографии предоставлены компанией «ТехСан Инжиниринг»


практика | инженерные системы

Дмитрий Прасолин, генеральный директор компании «ТехСан Инжиниринг»: «Удаленность многих домовладений Ленинградской области от магистралей природного газа, высокие цены на традиционное топливо и сложности его регулярной доставки способствуют росту популярности альтернативных источников энергии для отопления загородного дома. Но если ветрогенераторы довольно сложны в установке и требуют внушительных открытых площадей (в радиусе 50 м от ветряка не должно быть ничего), то энергию солнца использовать намного проще. Естественно, на нашей широте рассчитывать на полную энергетическую автономность за счет солнечных батарей не приходится, однако в летний период плоские солнечные коллекторы способны обеспечить потребность дома в горячей воде. Такие коллекторы относительно недорогие и легко интегрируются в существующую систему отопления. Однако тепловой насос, бесспорно, самый перспективный на сегодняшний день вариант отопления индивидуального загородного дома. Использование геотермальных тепловых насосов в сочетании с современными энергосберегающими технологиями и материалами позволяет создать высокоэффективную, экономически выгодную и экологически безопасную систему отопления загородного дома практически на любом участке в Ленинградской области».

78

Название «тепловой насос» не является технически точным — это скорее метафора, но суть процесса получения энергии из недр земли она отражает верно.

из жидкого состояния в газообразное. Далее газ падает в компрессор, сжимается и при высоких давлении и температуре поступает в конденсатор, где, в свою очередь, обменивается теплом с теплоносителем из обратного трубопровода системы отопления дома. Отдав тепло, хладагент опять переходит в жидкое состояние, и цикл повторяется. Понятно, что для запуска компрессора необходимы энергозатраты. Но когда система начинает работать, они восполняются с избытком, который, собственно, и представляет собой выкачанную из недр энергию, идущую на обогрев дома. Важнейшая часть такой системы — протяженный трубопровод, зарытый в грунт примерно на метр (эта глубина, по мнению специалистов, оптимальна). Лучше, если грунт влажный, идеально — если близко подходят грунтовые воды. Тепловой насос мощностью около 10 кВт предполагает трубопровод длиной 400–450 м. Уменьшить длину внешнего контура можно, проложив трубопровод по дну пруда, озера и т. п. Если грунт может промерзать, то температура на дне водоема даже в зимний период не опускается ниже +4 ºС. Поэтому и коэффициент преобразования энергии выше, а для обеспечения работы теплового насоса той же мощности будет достаточно 300 м трубопровода. Рекомендуется прокладывать такие трубопроводы поглубже, чтобы снизить риск их повреждения. Насколько экономичны тепловые насосы? Начальные вложения в систему немалые, при большом коттедже только стоимость оборудования может исчисляться десятками тысяч евро. Однако эксплуатация системы медленно, но верно окупает затраты. В запасах топлива такая система не нуждается, электрической энергии для ее функционирования тре-


буется минимум, зато бесперебойная работа гарантирована на многие годы. Система проста в эксплуатации и способна работать в широком диапазоне как положительных, так и отрицательных температур, может быть установлена в любом доме, причем в любом месте. Последнее хотелось бы подчеркнуть особо. Тепловой насос не наносит ни малейшего вреда ни здоровью человека, ни окружающей среде. Вот почему в Европе, в частности в Скандинавских странах, владельцы индивидуальных домов устанавливают такое оборудование. Европейцы умеют считать деньги, но еще важнее для них экологическая безопасность. Тепловые насосы производят в основном за рубежом. Оте­ чественные разработки есть, но пока они не могут составить конкуренцию таким производителям, как Vaillant, Viessmann, Buderus, Wolf (Германия). Однако на российском рынке работают дилеры западных производителей, которые не только продают их оборудование, но и монтируют его, а также обеспечивают гарантийное обслуживание. А перспективы у этих отопительных систем в России просто необозримые. Если использование солнечных батарей и вет­ роэнергетических установок ограничено в силу объективных причин, то распространение тепловых насосов ничего не сдерживает: грунт или вода есть везде. В настоящее время на Западе вводятся в строй энергетические установки на базе тепловых насосов, которые по мощности соответствуют небольшим ТЭЦ. В Швеции тепловые насосы обслуживают половину частных домов, в США — треть. А в России? Пока такие системы установлены в 0,1% индивидуальных построек. У нас еще все впереди.

79


интерьер и ландшафт | в гостях у дома

БЕЗ КОМПРОМИССОВ Авторы проекта: Андрей Юдин, Константин Новиков Текст: Варвара Семенова Фото: Иван Сорокин

Э

тот дом расположен в одном из коттеджных поселков окрестностей Санкт-Петербурга. Хозяева, молодая супружеская пара, приобретали его для постоянного проживания за городом. Как практически любое готовое жилье, он нуждался в трансформации под потребности новых владельцев. Для внесения необходимых изменений и оформления интерьера был приглашен творческий тандем архитекторов Андрея Юдина и Константина Новикова.

80


81


интерьер и ландшафт | в гостях у дома

Архитекторы

Творческий союз Андрея и Константина сложился, еще когда они учились на архитектурном факультете Академии художеств. Будучи студентами мастерской А. Жука, они организовали архитектурное бюро «Юдин&Новиков» и вот уже второе десятилетие занимаются проектированием загородных домов, разработкой частных и общественных интерьеров. Сегодня в петербургском архитектурном сообществе эти две фамилии хорошо известны, критики говорят об их узнаваемом почерке, а Андрей и Константин остаются не только коллегами и партнерами, но и верными друзьями. Юдин и Новиков не стали заложниками одного стиля, в их портфолио есть интерьерные работы в классике и современных стилях. Они активно интересуются тем, что происходит в интерьерном мире, ежегодно посещают мировые выставки, соответствующие кругу их профессиональных интересов: архитектура, мебель, декор. Это позволяет архитекторам быть в курсе всего нового и интересного, хорошо ориентироваться в мире мебельного дизайна, что всегда заметно: лучшие, порой знаковые, узнаваемые вещи — частые гости их интерьерных работ.

82


«Те или иные вещи-знаки необходимы любому интерьеру. Они могут быть разноплановыми: антиквариат, коллекция фарфора, персидский шелковый ковер… В случае данного загородного интерьера это беспроигрышный перечень вещей именитых фабрик-производителей: bulthaup, B&B Italia, Tressera и др. Такое предпочтение безусловных лидеров в этой сфере было и одним из пожеланий хозяина дома. Он и его жена интересуются миром дизайна, им хотелось иметь в своем доме не просто качественные вещи, а узнаваемые», — рассказывает Константин Новиков.

Два этажа и чил-аут

По мнению архитекторов, этот готовый дом представлял собой продуманный проект, но и он нуждался в существенной перепланировке. Композиционно два разноуровневых объема дома и примыкающий к ним гараж расположены углом и образуют закрытую с двух сторон территорию, которая активно используется для времяпровождения на открытом воздухе. Открытая терраса в дальнейшем, возможно, трансформируется в зимний сад, который примкнет к гостиной и увеличит ее пло-

щадь. Дом построен на монолитном фундаменте, стены сложены из пенобетона и облицованы кирпичом, а цоколь оформлен декоративным камнем, кровельный материал — металлочерепица. Функциональное деление пространства традиционно: на первом этаже расположена гостевая зона — большой холл, кухня, переходящая в столовую, и гостиная. Внутреннее пространство скроено заново: почти все помещения открыты и переходят одно в другое. Г-образный план дома обусловил определенную изоляцию. Так, кухня, столовая, гостиная выстроены анфиладой: из кухни с мебелью от немецкой фабрики bulthaup открывается перспективный вид на прилегающие помещения. Заканчивается ось стеклянной перегородкой в гостиной, в которую встроены большой аквариум и плазменная панель. Второе крыло дома — это холл, банный комплекс (он предусмотрен первоначальным проектом), кабинет, гостевой санузел и хозяйственные помещения. В точке пересечения двух линий установлен камин, выходящий в столовую. Кабинет, который предполагает прием деловых визитеров, по традиции расположен недалеко от входной зоны.

83


интерьер и ландшафт | в гостях у дома

Верхний уровень — это спальни и ванные комнаты. Спален три: одна родительская и две детские — для мальчика и девочки. На верхнем этаже есть еще одно помещение, попасть в которое можно по отдельной лестнице, скрытой в глубине дома — за аквариумом и стеклянной перегородкой в гостиной. Оно словно тематическое продолжение гостиной — отдельная зона отдыха под самой крышей: чил-аут. Небольшая высота потолка подсказала архитекторам и хозяевам назначение этой комнаты. В чил-ауте принято возлежать на мягких диванах, курить кальян, слушать музыку и вести неспешные разговоры с друзьями. При таком времяпрепровождении почти критическая близость крыши абсолютно не смущает. К чил-ауту примыкает просторная гардеробная комната.

В ритме вальса

Интерьер этого загородного дома подчинен вальсовому ритмическому рисунку: сильная первая доля темных элементов и легкие две другие — светлый фон и цветные акценты. Практически все помещения нижнего уровня переходят одно в другое — из холла можно пройти на кухню, в столовую или подняться на

84


второй этаж. Подобная открытость предполагает и общность оформления. Светлый фон — это оштукатуренные стены, пол из керамогранита, панели из MDF; темное обрамление — двери, мебель, вставки темного дерева на потолке и стенах, отделка стен темным натуральным камнем. Яркости добавляют цветные элементы — светильники с «золотым» дном и оранжевые стулья Wittmann в столовой, текстиль в гостиной. Своеобразным апофео­ зом этого приема стало помещение чил-аута, где темное и светлое вылилось чередование черно-белых полос-балок на потолке. Ритм деревянных балок эффектно подчеркивает изломы крыши. «Без компромиссов» — можно сказать, под этим девизом создавался интерьер. Это относится к выбору и цвета, и производителей мебели, и отделочных материалов и оборудования. Оригиналы — ведущие фабрики и натуральные материалы — формируют внутреннее пространство», — поясняет Константин Новиков. Пол первого этажа оформлен итальянским керамогранитом Viva Ceramica с металлическим декором. Его нейтральный цвет подчеркивает красоту натурального непальского камня с красивейшей многоцветной текстурой, которым отделана одна из

стен холла. Остальные стены выполнены панелями MDF оттенка светлого клена, также с тонкими металлическими полосами. Тема поддержана и дизайном дверных полотен — с металлическими горизонталями. Гостиная по ширине занимает все пространство левого крыла дома. «Мы не могли выйти за рамки дома, но, на наш взгляд, гостиная для этого дома нужна большего размера. Пристройка зимнего сада будет удачным решением этой проблемы», — рассказывают архитекторы. Потолок в гостиной оформлен панелями из тонированного дуба, мягкие диваны фабрики B&B Italia и длинноворсный ковер в цвет темным элементам смягчают общую колористическую лапидарность и способствуют созданию атмосферы уютной гостиной. Кабинет — единственное изолированное помещение жилой части первого этажа. Легкими светлыми шторами здесь задрапированы не только окна, но и стены. Мебель Tresserra, обтянутая натуральной кожей, создает атмосферу спокойствия и солидности. Бассейн и сауна, также расположенные на нижнем уровне дома, — настоящее царство цвета. Здесь нет строгости, все настраивает на бодрость и хорошее настроение: колонны на плитке Ceramica

85


интерьер и ландшафт | в гостях у дома

Bardelli нарисованные, а стулья Louis Ghost от Kartell весьма призрачные, потому как прозрачные. При выборе напольного покрытия для второго этажа было решено отдать предпочтение износостойкому ламинату — он мало страдает от контакта с когтями домашнего любимца лабрадора. Родительская спальня отделена от холла перегородкой из дерева и стекла, выполненной на заказ. Со стороны комнаты стекло по всей длине декорировано светлой шторой, которая при необходимости сдвигается. Многочисленным мягким складкам ткани вторит и волна металлический шины на потолке. Этот девятиметровый светильник Андрей Юдин и Константин Новиков по собственному эскизу собрали из стразов Swarovski. Две детские с общей ванной комнатой. Девичья оформлена в романтическом стиле — стены в ней украшены ручной росписью, а изломы потолка создают сказочную атмосферу. У мальчика морская тематика: кровать в форме корабля, а мебель с иллюминаторами — она послужит отличными декорациями для игры. При достаточной цветовой строгости интерьер получился не только функциональным, но и молодым и ярким, под стать его владельцам.

86


гость номера

ПРИНИМАЕМ ВЗВЕШЕННЫЕ

РЕШЕНИЯ

К

оттеджные поселки продолжают строиться, а объекты в них по-прежнему продаются. Один из таких поселков называется «Еловая аллея», и строит его компания ЗАО «УНР-47». Наш гость, генеральный директор компании Геннадий Владимирович Белик, рассказал о реализации этого проекта, а также оценил ситуацию на загородном рынке.

Текст: Владимир Михайлов — Геннадий Владимирович, последний раз мы беседовали в начале осени. Речь шла и о планах обустройства вашего поселка. Все ли претворены в жизнь? — Скажу сразу: мы не строим невыполнимых планов, то есть стараемся быть реалистами. Поэтому все намеченные работы выполнены в срок и с должным качеством. Если говорить о коттеджном поселке «Еловая аллея», то к Новому году мы планировали в первую очередь завершить работы по электроснабжению. И справились. Внешние сети смонтированы пока по временной схеме, но внутри поселка вся разводка уже постоянная. Установлена работающая трансформаторная подстанция, и на каждый участок подается электроэнергия. Когда примерно через год мы подключим поселок по постоянной схеме, домовладельцы этого даже не заметят. — Какие еще инженерные работы были проведены прошедшей осенью? — В первых построенных домах уже установлены и сданы в эксплуатацию газовые отопительные котлы. В феврале планируется их запуск, то есть газовые сети будут введены в строй. Мы также занимались разводкой водопровода, бурением скважин, построили насосную станцию. Теперь осталось закупить и смонтировать насосное оборудование. В уже готовом помещении станции весной будут размещены противопожарные и скважинные насосы, после чего водопровод также войдет в строй. Хотелось бы подчеркнуть важность этапа прокладки инженерных сетей. За городом наличие коммуникаций — пер-

88

вейшее условие нормальной жизни. При этом мы не просто закапываем в землю трубы и кабели — к лету все инженерные сети будут полноценно функционировать. — Необходимая составляющая загородной жизни — хорошие дороги. Как с ними обстоит дело? — С дорогами у нас все в порядке. Внутри поселка дороги проложены. Но, поскольку стройка продолжается и по поселку перемещается тяжелая техника, мы выполнили их в промежуточном варианте — это не асфальт, а укатанный отсев. Когда будет построена хотя бы половина домов, дороги заасфальтируем. Вдоль дорог в поселке постепенно организуется уличное освещение. Кроме того, полностью построено административное здание, обеспечена круглосуточная охрана территории — одним словом, «Еловая аллея» планомерно превращается в поселок для комфортной загородной жизни. — А когда вы ожидаете новоселов? — Сегодня в нашем поселке еще никто не живет, но к концу года там уже точно появятся первые жители. И тогда процесс становления полноценного коттеджного поселка пойдет гораздо быстрее. — Какие формы сотрудничества вы можете предложить клиентам? — Возможны разные варианты сотрудничества. Можно купить инженерно подготовленный земельный участок, а можно приобрести и готовый продукт — наши дома, которые мы будем предоставлять под чистовую отделку. Площадь домов 150–250 кв. м. Стеновые материалы применяются разные — у нас достаточно опыта, чтобы построить практически любой дом: из кирпича, клееного бруса, в альпийском стиле,


где сочетаются камень и дерево. В итоге получается богатый выбор на любой вкус. Объединяет все наши дома то, что в них не используются дешевые стеновые, отделочные и кровельные материалы, — мы на этом не экономим. Для нас главное — обеспечить заявленное качество построек, и мы его обеспечиваем. — Мы плавно перешли к отношениям с клиентами. Как они складываются в настоящее время? — Как ни удивительно, отношения складываются успешно. Если говорить о недавнем прошлом, то в начале 2010 года у нас (как, впрочем, и у многих застройщиков) наблюдался очевидный застой продаж. Эта ситуация сохранялась фактически до середины года, но к лету изменилась. Заказчики стали активнее интересоваться нашими предложениями, чаще звонить, приезжать на просмотры, а главное — быстрее заключать сделки. — Чем вы объясняете такую тенденцию? — Трудно сказать, но факт есть факт. Прежде было много звонков, просмотров, но в большинстве случаев в итоге клиент хотел все обдумать. Теперь ситуация изменилась. Около половины тех, кто к нам обращается, заключают договор купли-продажи. Другими словами, «разведка» кончилась и люди вполне обдуманно принимают решения. И это правильно. Бессмысленно ждать какого-то обвала цен, его нет и не будет. Хорошие места всегда в дефиците, и если есть большое желание сэкономить сегодня, завтра получишь участок, где нет ни электричества, ни газа, ни воды. Мы в свое время сделали ставку на недешевое предложение. То есть начали разрабатывать участок, очень выигрышный

как по месторасположению и природному окружению, так и с точки зрения инженерной инфраструктуры. Я полагаю, наши клиенты тоже это по достоинству оценили, потому они и принимают решения о покупке. — Тем не менее этого изменения ситуации в положительную сторону надо было дождаться. Но далеко не все дождались — многим пришлось уйти с рынка. Как удалось сохранить ваш проект? — Прежде всего помогло то, что ЗАО «УНР-47» — крупная организация, которая ведет целый ряд проектов, в том числе и в городе. У нашей компании есть запас прочности. И мы уверены: все наши участки и готовые объекты в ближайшем будущем будут проданы. Могу сказать: мы не ошиблись с выбором места, а также с определением сегмента рынка недвижимости, в котором стали работать. — А если оценивать ситуацию на загородном рынке в целом? Каковы перспективы? — С одной стороны, в далекой перспективе рынок загородного домостроения ждет безусловное развитие. С другой стороны — нынешняя ситуация пока не внушает большого оптимизма. Определенное оживление рынка еще не говорит о том, что кризисные явления полностью преодолены. Ресурсы для развития есть, но перспективы будут определяться общей экономической ситуацией. Главное — быть готовыми к любым переменам на рынке. Нужно принимать взвешенные решения, основанные на серьезном анализе ситуации, а еще выполнять свои обязательства перед заказчиками. Тогда даже в неблагоприятной ситуации велик шанс достичь успеха.

89


информация от азн

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛы НЕДВИЖИМОСТИ «РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ Лтд.»

ан «АЛЕКСАНДР» ан «ИТАКА» Центр Недвижимости «Ината» www.PON.ru Загородная недвижимость, коттеджные поселки. Недвижимость по Московской и Ленинградской областям WWW . POSELKISPB . RU Самая полная база коттеджных поселков www.zagorod.spb.ru Вся загородная недвижимость Ленинградской области

коттеджные поселки

ГК «Проекта «Кивеннапа» «Иск «Константа» «ЛВ-Девелопмент»

«ПулЭкспресс» «РОДЭКС Северо-Запад» «Союз Капитал» «СТАРТ Девелопмент» «ТИМБЕР ПРОДУКТ» «УК «ОбъединЕнные Ресурсы»

проектирование и строительство

«Виллози Хаус» комплекты домов по канадской технологии SIPs «ГРИНСАЙД» дома из клееного бруса «ДОМОСТРОЙ» дома из кирпича, газобетона, дерева «Зодиак» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства «ЛИВИНВУД» дома из клееного бруса и панельно-каркасные «Петербургская Область» дома из газобетона «ПЛОТНИК» дома из бревна и лафета «СтроительнаЯ фирма «МЕРА» дома из кирпича, газобетона, дерева

90

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ «Буравец»

производство винтовых свай «ЛАДНЫЙ ДОМ» крупнейший поставщик строительных материалов «МЕТОГРАД СПб» системы ограждения из металла ««Н+Н» производство автоклавного газобетона «ОКНА ОТ ПРИРОДЫ» деревянные и металлопластиковые окна и двери

охранные системы, безопасность «Конфидент-Сервис СПб»

комплексные системы безопасности ОП «СИ-Норд секьюрити» комплексная охрана объектов недвижимости «Равелин» комплексные системы безопасности «СЕКЬЮРИКОП-ОХРАНА» комплексная охрана объектов недвижимости

ТД « АСАХИ » официальный дистрибьютор японских строительных материалов

Оценка недвижимости и страхование КАМИНЫ, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ «виссманн»

«РИТМ»

весь спектр услуг в области оценки «СПАССКИЕ ВОРОТА» все виды страхования

отопительные котлы и парогенераторы «ГРАОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем «МАГЛАЙН» инженерные системы «под ключ» «Сити Электроникс» энергоснабжение, «умный дом» «Строительная компания ЭДДЭМ» автономные инженерные системы «Шидель» дымоходные системы «ЭнергоКапитал» тепло, холод, электроэнергетика

издательская деятельность, выставки

«Глобал Строй» выставка «Коттеджи в Озерках» «ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ» торгово-выставочный центр

интерьер, ландшафтный дизайн «ИСПОЛИН»

художественная ковка металла «МИНЕРАЛЫ И ДИЗАЙН» материалы для ландшафтного дизайна «СПЕЦПАРКДИЗАЙН» разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы «ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

некоммерческие организации СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНОБЛАСТИ

возрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти


фотовитрина

КОМПАНИИ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ В РАЗДЕЛЕ

Engel&Volkers

12

244-20-10

ООО «АН Недвижимость»

6

8-911-145-04-80

Агентство «78 регион»

3

952-08-71

ООО «Вектор»

36

983-50-77

Агентство «Земля и Право»

18

577-0-577

ООО «Вента»

2

962-709-35-17

Агентство недвижимости «Ваш Дом»

4

325-21-41

ООО «Веста»

3

972-50-40

Адвекс Московский

74

3333 999

ООО «Вилла Плюс»

6

8-901-302-92-05

Академия

4

441-32-15

ООО «ВИРТА ПЛЮС»

22

8-921-359-35-33

АЛЕКСАНДР

933

325-65-55

ООО «Грот»

2

8-911-227-03-41

Альянс-Юстиция

11

438-26-53

ООО «Дома на выбор»

4

933-61-03

АН «Бекар»

3

331-90-13

ООО «Евростиль»

2

945-54-16

АН «Держава»

2

955-41-45

ООО «ЕвроСтрой 2»

2

962-702-53-47

АН «ПетроДом»

2

935-65-92

ООО «Интеллект хаус»

2

962-44-43

АН «Планета»

4

451-99-30

ООО «Лесной парк»

3

8-921-304-65-00

АН «Русланд»

2

498-48-48

ООО «Недвижимость города»

2

329-53-84

АН «Спектр»

15

8-921-646-87-99

ООО «Ски Хаус Риэлти»

2

931-70-80

АНТУРАЖ недвижимость

3

8-911-984-40-56

ООО «Унистрой»

2

8-911-844-89-89

Априори недвижимость

9

715-15-41

ООО «Юридическое бюро «Решение»

8

8-911-847-42-63

Вектор

18

622-14-22

ООО «Юркон»

4

8-921-418-59-87

ГеоСтройПроект

6

8-911-960-76-96

Группа компаний «Невский Альянс»

5

325-75-77

ДНП «Золотые пески»

2

8-905-224-52-96

ЗАО «БЕАТОН»

6

ЗАО «ЛенОблСтрой»

6

И-Недвижимость

2

921-340-23-53

ПАНОРАМА

3

315-00-55

Перспектива-Н

4

8-911-939-66-61

Петербургская Недвижимость

6

335-55-55

611-11-88

Простор

4

8-911-770-92-54

945-50-28

Региональный Проект

7

970-64-51

1244

234-64-91

Русский Фонд Недвижимости

ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ

37

680-11-20

Смирнов и К

5

325-85-65

Итака

13

740-70-40

Союз

10

8-921-334-07-36

Колвэй

3

460-88-88

СПБ-ЭХО

3

348-67-23

256

322-52-45

Стройсервис

3

922-78-90

Курортное АН

Корпорация «Адвекс.Недвижимость»

9

437-02-40

Т-дом

31

303-80-24

ЛВ девелопмент

2

8-921-785-08-52

Троицкий дом

2

946-07-36

Монолит

8

974-23-23

Центр

4

325-88-11

Наш Дом

2

8-921-395-02-78

ЦН «Городъ»

2

965-41-79

Невский простор

3

325-38-38

ЧП «Василевская»

4

8-911-939-56-60

Олимп 2000

25

325-67-07

ЭкоЛэнд

4

333-32-10

ООО «Аврора»

2

952-93-23

Экотон

4

327-00-75

ООО «Агентство недвижимости «ГеоМетрия»

13

329-44-82.

Этюд

2

932-29-95

ООО «Амалия»

2

8-921-439-69-90

Юр. центр «Адвекон»

6

973-11-12

В РЕЕССТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ


эксклюзив

65 000 000 руб.

Пушкинский район Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-этажный особняк с бассейном в охраняемом элитном коттеджном поселке г. Павловска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеонаблюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 420 кв. м. Площадь участка 25 сот. Прекрасное место для постоянного проживания.

«Амалия»

13 500 000 руб.

8-911-009-46-47 8-921-439-69-90 amalia-spb@ya.ru

Санкт-Петербург, Пушкин Красивый двухквартирный дом в исторической части Царского Села (г. Пушкин), с  видом на Египетские ворота и Фёдоровский городок. Продается 4-комн. квартира общей площадью 156 кв. м, в трех уровнях. Три ванные комнаты с окнами; два балкона; предусмотрен камин. Помещения общего пользования 36 кв. м. Закрытый двор с парковкой на 4 а/м и зоной отдыха. Все коммуникации. До дворцов и парков 15 минут пешком. Дом и земля в собственности. 8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/

40 000 000 руб.

Великий Новгород, Юрьевская набережная, 54 Продается коттедж: S~1000 кв. м, S уч. = 38 соток. 2 этажа, подземный этаж, мансарда, собственная подстанция 100 КВА, центральное водоснабжение, Газ, резервная система отопления, канализация. В доме: бассейн, сауна, гидромассажная ванна, сантехника, подготовлен под чистовую отделку. На участке: сад (груши, сливы, яблоки, виноградник), ландшафт, парк, винный погреб, тротуарная плитка, кирпичный забор. В 200 метрах: Пляж, монастырский скит, яхт клуб. На расстоянии 1 км. Монастырь, музей деревянного зодчества. Возможность увеличения площади участка. Разумный торг. 8-911-757-68-83

39 000 000 руб.

Лисий нос Эксклюзивное предложение! В элитном пригороде СПб. Респектабельный кирпичный коттедж 356 м2 в классическом стиле в окружении вековых сосен и елей на участке 15 сот., в центре поселка. Современная планировка: кухня-гостиная с выходом на летнюю террасу, просторные жилые комнаты, гардеробные, 3 с/у. Коттедж выполнен по индивидуальному проекту из высококачественных материалов (имп. керам. кирпич, нат. черепица и тд.) под чистовую отделку. Оборудован газ. котлом (Buderus) и системой инженерии, ворота с дистанц. управлением. ИЖС, собственность. 962-44-43, 8921-758-30-15 «Интеллект хаус»

92


эксклюзив 12 800 000 руб.

Выборгский район, Ландышевка Всеволожский район, 30  км. от СанктПетербурга. Единственное предложение на рынке недвижимости граничит с берегом озера 1  га (100 соток). ИЖС в элитной коттеджной застройке.

8 (960) 267-73-03

99 000 000 руб.

Всеволожский район, Всеволожск

234-64-90, 234-67-57

Всеволожский район, Новосаратовка В элитном коттеджном поселке в тихом живописном месте на 1 линии р. Невы предлагаем мебелир. особняк из кирпича в классическом стиле, общ. пл. 360 кв.м, функционален, с удобной планировкой. В цок. этаже: бассейн, сауна, комнаты отдыха. В доме 4 просторные спальни с с/у, 3 гост. комн., двусвет. зал 40 кв.м с камином. Оборудована комната для игры в бильярд. На уч-ке 15 сот. русская баня, беседка с барбекю. Гараж отдельный на 3 а/м. Выполнен ланшафтный дизайн, вымощены дорожки. Коттедж оснащен всеми центр. коммуник., э-во10 кВт., отопление – газ. Спец. предложение состоятельным людям для постоянного проживания. 434-50-47, 8-963-320-80-99

93

8267

62 000 000 руб.

5667

Уникальное предложение! Кирпичный коттедж 476 кв. м. на земельном участке 174 сотки (36 соток в собственности, 138 соток в аренде сроком на 49 лет) на берегу озера в коттеджном охраняемом поселке. Все коммуникации. Свой пляж. Сосновый бор.


эксклюзив

Курортный район, Сестрорецк В 100м от озера Разлив предлагается к продаже уютный добротно построенный коттедж. Все коммуникации центральные (газ, водопровод, канализация, 3-х фазное эл-во 10кВА. Высококачественная внутренняя отделка, встроенная итальянская кухня с техникой, мебелью, сантехникой. Общая площадь 165 кв.м, 3 спальни, кухня-гостиная с камином (spartherm), облицованным мрамором, 3 с/у, высота потолков 1 этаж – 3м; 2 этаж – 4,5м. Шаговая доступность (не более 300м) магазинов, школы, автобусы, электричка – обеспечит комфортное проживание. 434-50-47, 8-963-320-80-99

32 000 000 руб.

3478

34 900 000 руб.

Всеволожский район, Мельничный Ручей

234-64-90, 234-67-57

30 500 000 руб.

5597

На участке 15 соток ИЖС расположен коттедж общ. пл. 425 кв. метров, окружен кирпичным забором. На всей территории участка и вокруг стоят, сосны и ели. Коттедж 4-ех уровневый. На цокольном этаже бассейн, сауна, встроенный гараж. В доме все центральные коммуникации (газ, водопровод). Электричество 15 кВт. На участке стоит гостевой дом общ.пл. 75 кв.метров. Документы готовы.

Красносельский район, Торики

234-64-90, 234-67-57

Приморский район, Лисий Нос Коттедж, 3-х уровневый, 2008 г.п. на участке 1824 кв. м (ИЖС). Общая площадь коттеджа  – 260,5 кв.м.; дом для персонала 13,5 кв.м; баня 46 кв.м; бассейн 36 кв.м; гараж 42 кв.м. Важная деталь: в доме 4 спальни: 24+ 26+26+13 кв. м, в каждой – туалет и ванная; кабинет(26 кв.м) отделен от активной зоны; столовая с камином-44 кв.м., электричество –25 кВт, согласован проект газообеспечения. Участок ровный, ухоженный, с системой дренажа и ливневой канализации, ландшафтным дизайном. До шоссе 400 м, до залива – 1200 м. 234-64-90, 8-921-907-63-15

94

35071

25 000 000 руб.

5795

Добротный и оригинальный коттедж 407м. кв. в Красносельском районе с пропиской в Санкт-Петербурге. Спроектирован для загородного проживания, комфортом для большой семьи. Развитая инфраструктура. На ухоженном участке расположен гостевой комплекс с потрясающей сауной на дровах.видео наблюдение, сигнализация, телефонная линия с высокоскоростным интернетом.


эксклюзив

Зеленогорск, пос. Ильичево (50 км от КП «Лахта» по Приморскому шоссе, 40 мин. езды на трансп.), оз. Красавица 200 м Уч. 24  сот. (12 сот. в соб-сти, 12 соток в аренде 49 лет), сухой, высокий с соснами. Жилой дом S общ.225 кв.м, с верандой 27 м, 2-х эт., брус, обшит вагонкой внутри и с наружи, комнаты: 10,7 м + 26,5 м, каминная 8,5 м, кухня-столовая 37,5 м, бассейн 28,5 м, в доме 2 с/у, эл-во 15 кВт, скважина, по границе участка газ, охрана. На участке 2-ой дом общ. пл. 160 м, из бруса, 3-х ур., без отделки. Инфрастр. В 5 км Пухтолова Гора. Элитный охр. котт. поселок. Док-ты готовы. Прямая 234-64-90, 234-67-57 продажа.

25 000 000 руб.

Пушкинский район, Тярлево Уч. 12 сот. 1-й этаж (65 кв. м) кухня-гостин., спальня, сауна, ванная комната. Цок. этаж (65 кв. м) с окнами: комната отдыха, бильярд. Калибр. бревно. 1 этаж + цоколь. Отделка – евроремонт. На участке есть гостевой дом. Общ. пл. 70 кв. м. Кухнягостин., спальня, ванная комната, котельная, комната охраны. Пенобетон. Отделкаевроремонт. На участке расположены 2 дома общ. площадью 200 кв. м. Территория участка огорожена забором, дорожки выложены плиткой. Участок имеет прекрасный рельефный газон сомножеством декоративных и плодовых растений с элемента8-921-354-47-31 ми ночной подсветки.

24 900 000 руб.

2163

Выборгский район, Ильичёво

41005

25 000 000 руб.

Приморский район, Лисий Нос

434-50-47, 8-963-320-80-99

Курортный район, Песочное ДНП «Березовая Роща». В 10 минутах езды от ст. м. Озерки, в охраняемом коттеджном поселке. Добротный дом для ПМЖ 100% готовности, ухоженный участок, крайний к лесу располагает к отдыху, от городской суеты, увидев дом Вы вспомните вечные ценности, поймете, что такое настоящая надежность и комфорт!

347-93-90, 953-30-75

95

16306

18 500 000 руб.

8203

Предлагается современный 2-х этажный коттедж 2008 года постройки с современной отделкой высокого качества. Общая площадь 140 кв.м, пенобетон обшит декоративным кирпичом, теплые полы на 1-м этаже, столовая-гостиная 52 кв.м, встроенная кухня, 3 спальни на 2-м этаже, балкон. Все коммуникации. Отдельная баня-сауна, гараж-навес, веранда, хоз.блок. Выполнены ландшафтные работы, зем.участок 6,1  соток. До Финского залива 600 м. Для постоянного проживания и отдыха.


эксклюзив 21 000 000 руб.

Гатчинский район, Вырица Современный коттедж из клееного бруса, общ. пл. 194,6 кв. м., расположен на 1 береговой линии реки Оредеж. В центре посёлка. Удобная планировка: включает каминный зал, кухню-столовую. 1 этаж: 2 комнаты, с/у. 2 этаж: холл – второй свет, 3 спальни, с/у. Отопление ЖТК+эл-во, возможен перевод на газ. Эл-во 20 кВт. На участке пл. 21 сот. сделан ландш. дизайн, имеется баня с бассейном и комнатой отдыха. Имеется гостевой дом, сделанный по оригинальному проекту: в виде корабля, расположен на горе и как бы встроен в неё. Развитая инфраструктура.

8-921-318-28-01

Всеволожский район, Хиттолово Удалившись от Санкт-Петербурга на 24 км, Вы попадаете в удивительно живописное место. Это коттеджный поселок, расположенный вдоль озера, где сохранен экологически чистый уголок природы. Поселок изолирован, имеет охрану. Коттедж S общ. 262,7 кв. м с примыкающей террасой и крыльцом пл. 70 кв. м. Дом рассчитан для комфортабельного проживания. Использованы экологически чистые материалы, что позволило сочетать как изысканность дизайна, так и исключительную надежность строения. Участок 2-я линия, 21 сотка. 234-64-90, 234-64-91

17 000 000 руб.

35774

18 000 000 руб.

Курортный район, Зеленогорск

434-50-47, 437-45-35

96

3452

Тихое, уютное место г. Зеленогорска, граничащее с лесом. Рядом Финский залив, горнолыжный курорт «Пухтолова гора». Продается, полностью готовый к проживаю коттедж, площадью 163 кв.м. Все коммуникации, вода, газ подключены и согласованы. Электричество 10кВт, участок 15 соток. Проведены ландшафтные работы. Очень выгодное предложение, замечательные соседи.


эксклюзив

Курортный район, Зеленогорск В парковой зоне Курортного районе в 50 км от СПб в великолепном месте карельского перешейка находится 2–этажный дом общей площадью 158.4 кв.м, 2008 г.п., функционален, с удобной планировкой с большими 4-мя комнатами и светлой гостиной, огромная кухня – 50.6 кв.м. В доме проведены все коммуникации: локальная канализация, электричество 10 кВт, газ, возможно подключение телефона. Территория около дома приведена в порядок, вымощен подъезд к дому. Участок ИЖС 12.72 сотки, на участке русская баня с мансардой. Отличное место для отдыха и постоянного проживания. До Финского залива 434-50-47, 437-45-35 1.5 км.

14 300 000 руб.

3453

15 300 000 руб.

Всеволожский район, Всеволожск

234-64-90, 234-67-57

13 900 000 руб.

5787

Мельничный ручей. 15 км. от СанктПетербурга. Красивый сказочный дом общ. площ. 115 кв. м., из калиброванного бревна на 24 сотках. Эл-во, скважина, подъезд – асфальт. Вокруг сосновый лес, где много птиц и белок. Недалеко есть три озера. Вся инфраструктура - школа, магазины, почта. Возможно круглогодичное проживание, так как дороги чистят регулярно.

Выборгский район, Репино-Ленинское

234-64-90, 234-64-91

Выборгский район, Репино-Ленинское Особняк «Идиллия» (св-во о соб-ти, возм. ипотека) в 5 км от границы Курортного района СПб. На земельном участке 20 соток ИЖС, собственность. S=244 кв. м, 4 спальни, 4 с/у, кабинет, гостиная 36 кв. м., библиотека, зимний сад, Гараж на 2 машины, русская баня. Ландшафт выполняется под покупателя. По контуру участка пруд и рукав реки Сестры. Все коммуникации, газ, 15 кВт. Забор – кирпич, видеонаблюдение. До озера 300 м., недалеко прекрасный лес.

234-64-90, 234-64-91

97

35907

12 900 000 руб.

35904

Особняк «Элегия» в два этажа на зем. уч. 20 соток ИЖС, 50 км. от СПб, S=330 кв. м., высота потолков 3,5 м, 4 спальни, кабинет, 3 с/у, 2 камина, водяной теплый пол + радиаторы, русская баня + купель, гардеробная, зимний сад, спорт-зал, тройной стеклопакет Rehau, эл-во 15 кВт, газ, скважина, канализация-септик. Гараж на 2 машины, кирпичный забор h=3 м., видеонаблюдение. Озеро 300 м., по границе участка пруд и ручей, рядом лес.


эксклюзив

Новое эксклюзивное предложение! В живописном р-не п.Вырица новый коттедж “под ключ”общ.S-200м2 с двумя сан. узлами,двухсветной гостинной с камином,4мя спальнями и кухней.Полы 1-го этажа с водяным подогревом (плитка),2-ой этажламинат. Все коммуникации.С 1-го и 2-го этажей выход на открытые террасы. На уч-ке 12сот баня и гостевой дом.Территория уч-ка благоустроена. Дом совмещающий в себе комфорт,экологичность,уютнеоценимое преобретение для Вашей семьи. В ПП, возможен обмен на квартиру. Торг. 8-911-946-81-78

12 500 000 руб.

Всеволожский район, Всеволожск До ж/д ст. Мельничный ручей 1.5 км. Комфортаб. 3-эт. кирп. жилой дом, 1995 г.п. Общ. пл. 190 кв.м. 5 комнат. Встр. гараж 22,7 кв.м. с воротами на пульте управ. Котельная 9,0 кв.м. 1-й эт.: веранда 13 кв.м., прихожая 11,7 кв.м., гостиная 24,2 кв.м, кухня 10,8 кв.м, санузел 0,9 кв.м. 2-ой эт.: 3 спальни 11,7 кв.м + 12,1 кв.м. + 24,6 кв.м. + коридор 13,6 кв.м. + совм. с/у 6,8 кв.м. с джакузи, эл-во 15 кВт. 3-й эт.: мансарда - комнаты 17+12,5 кв.м. Продается вместе с мебелью и быт. техн. Уч. 12 сот., ухоженный, огорожен по периметру. ИЖС. Русская баня 24,4 кв.м с парилкой, душевой и комн. отдыха. Док-ты готовы. Соб-сть больше 3-х лет. Пря234-64-90, 234-67-57 мая продажа.

11 500 000 руб.

36545

Гатчинский район, Вырица

5725

12 800 000 руб.

Всеволожский район, Сертолово

234-64-90, 8-921-377-74-63

8 500 000 руб.

20845

Таун-хаус с участком 5 соток, соб-сть, пл. 143,3 (268,5) кв.м, центр. водопровод, канализация, эл-во, отопление - газ, водоем - 2 км, лес. Таун-хаус под чистовую отделку с цокольным этажем, мансарда, гардеробная, 3 с/у, гараж, 2 дымохода под камины. Развитая инфраструктура: школы, детские сады, поликлиника детская и взрослая, ресторан. 5 км до СПб. Охраняемая территория, сосны. Возможна сдача в аренду.

Выборгский район, Победа

234-64-90, 234-67-57

98

5803

СНТ «Карелия», комфортный уютный небольшой коттедж 120 кв. м. со всеми удобствами для круглогодичного проживания, полностью мебилированный. Обогревается дом финской печью-камином «Туликиви». На участке сделана дренажная система и ландшафтный дизайн, есть хоз/блок, баня, сделана чаша под бассейн, павильон барбекю, скважина 110 кв. м., вольер для выгула собак. Круглогодичный подъезд к участку.


эксклюзив

В 60 км от СПб, вблизи 3-х озер зим. дом на уч. 12 сот. ИЖС. Дом (140 кв. м). 1 эт.: кухня-гостиная, кабинет, с/у, котельная; 2 эт.: 2 комн., холл. Теплые полы на 1 эт., электрокотел, вода - колодец + насос, канализ. лок., элво 380 Вт. Под чистовую отделку. Участок в собственности, разработан. На уч. гост. дом с отд. и со всеми удобст. Рядом строится коттеджный поселок, через дорогу лес. Рядом гор./ лыж. кур. «Пухтолова Гора». 433-59-76, 433-44-64

Выборский район Решетниково, Зеленогорск+7 км. В тихом и уедин. месте предлогается котт. 2008 г.п., для пост. проживания, 138 кв. м. В доме кухня-гостиная – 40 кв. м, 3 спальни, 2 с/у, сауна, камин, теплые полы, центр. водопровод и лок. канализ. Уч. по факту 12 сот., огорожен забором. Ландш. работы, пруд, хоз. блок, беседка. Удобный подъезд. Курорт Пухтолова гора – 1 км. Сосновые леса и чистые озера. 234-64-90, 234-67-57

Гатчинский район Сиверский. 60 км от С-Пб, в самом центре поселка новый дом из бруса, общ. пл. 110 кв. м с чистовой отделкой, камин, со всеми коммуникациями, эл-во 10 кВт, септик. Участок ИЖС, 13 соток (сосны и ели), достойные соседи, река Оредеж – 10 мин. пешком. Возможен торг!

5239

Еглино. На берегу р. Еглинки расположен комфорт. котт. со всеми удобст. ИЖС. Зем. уч. 20.53 соя. с ландшаф. раб., сад. дерев., декор. кустарн., баня из бруса 6х5, пруд, скважина. Лет. водопр., хол./гор.вода. Гост. дом 6х7 брус, хоз. блок с гаражом. Экол. чистый р-он, шикарные охотн. угодья делают этот райский уголок, особенно привлекательным для любителей охоты, рыбалки, грибов, ягод. 234-64-90, 234-67-57

4 950 000 руб.

5 100 000 руб.

Тосненский район

Всеволожский район Невская Дубровка. В ПГТ, на берегу Невы 2-уровн. котт. 196 кв. м общ. пл., 10x10. Лок. канал., центр. водопр., внутр. отделка, сауна, газ, камин, отопл. батареи, тепл. полы. эл-во 14 квт. Уч. 15 сот. ИЖС. В поселке школа, дет. сад, больница, поликл. Новая Церковь. Отличная экология (лес, река) вместе с развитой инфр-рой создают все условия для постоянного проживания, а так же хорошего отдыха. 234-64-90, 234-67-57

5789

Подберезье. Финский залив в 50 м от дома, свой пирс, свой песч. пляж. 2-ур. зим. дача из бруса 2004 г.п., уч. 12 сот. (соб-сть). Дом: 176 кв.м: гостиная с камином-печью, кухня-стол., спальня, терраса, веранда, с/у, тех. помещ.; 2-й эт.: 3 спальни, балкон, с/у, холл с бильярдом, гардеробная. Рус. баня, с комн. отдыха, душем, с/у. Навес для а/м. Уч.: земли поселений, целевое использ. – под индив. дачу. 237-64-90, 8-921-907-63-15

6 400 000 руб.

6 500 000 руб.

Всеволожский район

8-911-253-98-56, Михаил

Договорная

Выборский район Семиозерье. Садоводство все в соснах на сухом высоком мест. Садовый дом 146 кв.м. 1 эт-холл 20 кв.м.. гостиная 18 кв.м., кухня 19 кв.м., с/у, камин. 2 эт-холл 24,5 кв.м., спальни 18 и 19 кв.м., с/у, балкон. Окна-стеклопакеты, крыша-черепица. Отдельно есть баня.

17790

9 900 000 руб.

2579

Репино-Ленинское. Уникальное по красоте и элит. место в 30 км от Спб. Пл. уч. 40 сот, сосны, нетронутая девственная природа. На участке стильная, современная банясауна с гостевыми комнатами, дом для прислуги, гараж, огороженная территория. Документы готовы. Оплата 1 млн. 50 тыс. евро. Торг! На участке дом из бревна 300 м. кв. 234-64-90, 234-67-57

Курортный район

36556

12 000 000 руб.

2606

Курортный район

433-59-76, 433-44-64

99

9008

52 000 000 руб.


эксклюзив

18 500 000 руб.

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ» Павловский район

8-921-418-02-03, 8 (81371) 99-240 Щербаков Дмитрий Александрович

23 000 000 руб.

8322

Павловск (Глинки). В охраняемом коттеджном поселке новый коттедж 10х10 из клеенного бруса, полностью готов к проживанию, кухня-столовая, гостиная с камином, 3 спальни, 2 с/у, 2 балкона. Центр. газ, водопровод, канализация. Участок 12 сот. рядом пруд. Павловский парк 5 мин. Хорошая трансп. доступность.

Гатчинский район, Сиверский пос.

8-921-997-78-14, 8 (81371) 99-240 Васильева Надежда Николаевна

15 500 000 руб.

24402

Качественный загородный коттедж для постоянного проживания S 368 кв. м с центральным водопроводом и канализацией с полной отделкой. В доме: 5 комнат – гостиная 70 кв. м, 4 спальни, кухня S 35 кв. м. В цокольном этаже оборудованный спорт зал и бильярдный зал, электричество 9 кВа. На участке 39 соток гараж на 2 машины, бревенчатая баня 6x9, участок с фруктовыми деревьями и газоном. До реки Оредеж 100 м.

Гатчинский район, Верево

8-921-418-02-03, 8 (81371) 99-240 Щербаков Дмитрий Александрович

39 000 000 руб.

21339

Новый коттедж для всесезонного проживания общей площадью 300 кв. м. Европейский проект рационального дома, готов под чистовую отделку. Участок 10 соток ИЖС.

Гатчинский район, Вырица

8-921-997-78-14, 8 (81371) 99-240 Васильева Надежда Николаевна

100

11628

Загородный коттедж 2005 г. на участке 32 сотки с ландшафтным дизайном, расположенным в 100 м от реки Оредеж. Уютный, комфортабельный коттедж, пл. 300 кв.м, кухня-столовая, 5 спален, 2 кабинета, гостиная с каминном, бильярдный зал, полностью меблированный, есть баня, беседка, барбекю, колодец, автоматические ворота.


«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

Тосненский район

Договорная

Ломоносовский район Можайская. Кирпичный коттедж готовый для проживания 385 кв. м (жил. 175 кв. м, кухня 21 кв. м). Кровля – Katepal, стеклопакеты, просторный холл, 3 спальни, 2 кабинета, гостиная, детская, кухня-столовая, 3 с/у, сауна, камин, зимний сад, терраса, балкон, помещения под спортзал и кинотеатр. На участке 16 соток (в собственности) – баня 100 кв. м, беседка. Все коммуникации, 50 кВт. 8-921-914-33-75, Евгения

Гатчинский район

8-921-333-87-45, 320-75-70 Азацкий Станислав Вл��димирович

Договорная

7592

Вырица. Новый 2-этажный коттедж 200 кв. м, оригинальная архитектура, 2й свет, сауна, камин, 2 с/у, рельефный дизайн, поликлиника, р. Оредеж 50 м, лес. Эл-во 380, вода – скважина. Участок 12 соток ИЖС.

Выбогский район Рощино. В красивейшем месте, вблизи озера, предлагается двухэтажный жилой дом S 304,3 кв. м. Участок 32 сотки, прекрасная инфраструктура. Дом – финские строительные материалы и технологии, фундамент бетонный ленточный, 20 кВт. Функциональная планировка, камин, вода – артезианская скважина, охраняемая территория, достойные соседи. Цена – звоните! 937-37-53, 322-52-00 Матиевская Галина

13 900 000 руб.

18 800 000 руб.

Всеволожский район Токсово. Двухэтажный кирпичный коттедж 182 кв. м, на благоустроенном участке (21 сотка). На участке также расположен роскошный банный комплекс 240 кв. м. В коттедже выполнен ремонт «евростандарт», видеонаблюдение, гараж. Хорошо развитая инфраструктура. Рядом озеро и лесопарк. 937-37-53, 322-52-00 Матиевская Галина

29 900 000 руб.

Пушкинский район Пушкин, Александровская. Комфортный 5-комнатный кот­тедж 277 кв. м. и гостевой дом 90 кв. м. Рядом с Александровским парком. Коттедж полностью готов. Гостиная с камином, 3 спальни, кабинет, 3 с/у, теплый пол, балкон, терраса. Встроенная бытовая техника BOSH. В цокольном этаже: гараж, котельная, сауна и спортзал. Вода, канализация и газ – центральные! Земля ИЖС 18 соток. Город. прописка. 8-921-914-33-75, Евгения

101

5725

Шапки. Эксклюзивное предложение в курортном поселке. Живописный, рельефный, высокий, сухой земельный уч-к 73 сотки с большим количеством хвойных и лиственных деревьев, для размещения усадьбы. На уч-ке старый дом. В поселке несколько озер и карьеров, от уч-ка до ближайшего озера 500 м. 8-921-997-78-14, 8 (81371) 99-240, Васильева Надежда Николаевна

18651

12 500 000 руб.

Ломоносовский район Велигонты. В 6 км от границы города, рядом с Петергофом и Стрельной новый меблированный двухэтажный коттедж 180 кв. м на земельном участке 14 соток, собственность. Коттедж построен по индивидуальному проекту. Электричество – 12,5 кВт, вода – артезианская скважина, локальная канализация. На машине 15 минут до ст. м. «Электросила». Достойные соседи. До КАД 2 км. 8-921-943-82-65, 320-75-70 Матвеева Ирина Львовна

3135

Осиновец. Новый 4-ур. коттедж отличного качества, под чист. отделку, 300 кв. м, шведский камин, деревянные 3-е стеклопакеты, натур. черепица, 2 балкона – вид на озеро, электричество 20 кВт, разведено, 2 колодца, гостевой дом 75 кв. м с эллингом под яхту, на участке 32 (26,5) соток, ИЖС, собственность. Свой берег Ладоги (первая линия). 40 км от СПб, подъезд – асфальт. 8-921-943-82-65, 320-75-70 Матвеева Ирина Львовна

14 700 000 руб.

21909

Всеволожский район

1114

28 000 000 руб.

эксклюзив


эксклюзив

49 500 000 руб.

Выборгский район, Матросово

941-15-67, 434-10-88 www.anspb.ru

Осиновая Роща На уч. 20 соток 3-х ур. коттедж пл. 600 кв.м, огорожен забором с ковкой, цоколь 144  кв.  м: бильярдная, квартира обслуги, спортзал, винный погреб, 1 эт.: 2 холла, гостиная, кухня-столовая, зимний сад, банный комплекс с сауной, летняя терраса, гараж на 2 машины, 2 эт.: 3 спальни, холл, 2 ванные, библиотека с камином и выходом на террасу-сад, 3 балкона, коммуникации: 2 дублирующих водопровода, канализация 3,5 комплекта, эл-во 15 кВт, мощение, облицовка камнем, летний бассейн с подогревом, фонтаны, пруд, зона барбекю, банный комплекс, комната охраны и т. д. 931-75-04, 325-65-55, www.anspb.ru

41 500 000 руб.

2622_1

44 950 000 руб.

255_276

Уникальное предложение – берег бухты «Тихая». Финский дом S=120 кв.м с камином, двумя спальными комнатами и просторной террасой. На участке свой причал, гараж для катера, домик рыбака, гараж на 2 а/м + навес на 2 а/м, домик для охраны. Ландшафтный участок с соснами и елями 28 соток (по факту 65 соток).

Приморский район, Ольгино

942-98-42, 931-87-60 www.anspb.ru

Осиновая роща На уч. 17,4 (факт. 22) сот. новый, с видом на парк, готовый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосбер. технологиями. Уч. благоустроен: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить. 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

102

2648_1

37 950 000 руб.

249_276

В центре поселка респектабельный коттедж, S общ. 386 кв.м. под чистовую отделку. На I эт. гостиная с выходом на открытую террасу, кухня — столовая, гардеробная, бассейн + SPA комплекс, 3 сан. узла. На II эт. 3 спальни, гардеробные и туалетные комнаты. Коммуникации: газ, электричество, спутн. ТВ, водоснабжение. В едином стиле с домом расположен хоз. блок (газовая котельная, гараж). Крыша — натур. черепица. Отл. транспортная доступность. Вся инфраструктура. Достойное окружение.


эксклюзив

Приморский район, Ольгино В тихом уютном месте, на участке 13 соток с ландшафтными работами роскошный особняк в классическом стиле пл. 470 кв. метров, с разводкой коммуникаций по всему дому под чистовую отделку . Год постройки 2010. Дом выполнен с продуманной планировкой всех помещений, состоит из 6 комнат, 4 сан. узла, 3 гардеробные, кинозал, бильярдная,открытая терраса. В одном стиле рядом с домом расположен хозяйственный блок(котельная, гараж, навес для стоянки двух машин). Достойное окружение, развитая инфраструктура. 942-98-42, 931-87-60, 434-10-88 www.anspb.ru

35 700 000 руб.

226_276

37 500 000 руб.

Выборгский район, Ильичево

923-37-56, 325-65-55 www.anspb.ru

В 10 мин. ходьбы от метро и в окружении Суздальских озер 3-х ур. коттедж из газобетона с внутренней отделкой общ. пл. 300 кв. м, все городские коммуникации. В коттедже просторная гостиная с камином, 3 спальни, на каждом уровне свой с/у, полы паркет, хозяйская туалетная комната с джакузи и верхним светом, своя автономная газовая котельная. Уч. 16 соток с ландшафтным дизайном, альпийской горкой, прудом и фонтаном, огорожен высоким забором с автоматическими воротами. На участке много экзот. растений, деревьев и елей, большой гараж, гостевой домик. 952-94-13, 325-65-55, www.anspb.ru

30 000 000 руб.

2621_1

Санкт-Петербург, Выборгское шоссе

Всеволожский район, Вартемяги Элитный охраняемый коттеджный поселок, новый уютный 2-х эт. дом, общ. S 250 кв.м. 2009 года постройки, хороший ремонт, 3 спальни, кухня-гостиная-столовая, пологая лестница, сауна, бассейн все новое. Лесной участок с соснами, березами, белочками и белыми грибами 25 соток, облагорожен. Газ магистральный, водопровод, канализация, электричество 25 кВт. Все коммуникации документально оформлены. Прекрасное место для постоянного проживания. Собственность, документы готовы. 8-911-945-41-73, 321-18-18 www.anspb.ru

103

2484_10

34 900 000 руб.

3861_1

Новый 3-х эт. коттедж общ. пл. 330 кв.м из бревна, крыша из натуральной черепицы, 7 комнат, бассейн, сауна в доме, уч. 22 сотки в соснах, крайний у леса, баня, хозблок, все коммуникации, скважина, магистр. газ, эл-во, подъезд асфальт, озеро Большое Симагинское 800 м, ИЖС, собственность.


эксклюзив

29 000 000 руб.

Санкт-Петербург, Юкки

8-901-301-05-74, 325-65-55 www.anspb.ru

В 30 км. от СПб, в коттеджной застройке, в 150 м от слияния р.Мойки и Невы, в очень перспективном месте 3-эт. жил. кирп. котт. 13х12 на уч. 16 сот. со всеми коммуник.: центр. газ, вода, эл-во 37 кВт, лок. канализ. Планируется подкл. всего посёлка к центр. канализ. и водопроводу. На 1 эт.: бассейн, сауна, комната отдыха, гараж тёплый, котельная, на 2 эт.: кухня со встроенной мебелью, каминный зал, холл, комната, просторные с/у и ванная с джакузи. На 3 эт.: 5 изолированных комнат со встроенной мебелью, с/у, душевая, гладильная. На мансарде оборудован спортзал с бильярдом и всем необходимым оборудованием. 932-02-75, 325-65-55, www.anspb.ru

15 000 000 руб.

СПб, п. Володарский В 3 км от Константиновского дворца и Финского залива, в 15 мин. езды от центра города 2-х эт. коттедж, выполнен на монолитном фундаменте, стены из сверхтеплых панелей, обл. декоративным кирпичом, меблирован совр. дубовой мебелью, оборудованная кухня, 2 с/у, душевая кабина, гидромассажная ванна, бассейн, магистр. газ, центр. водопровод, современная локал. канализация, телефон. На уч. 18 (факт. 22) соток гараж на 3 машины, баня из лиственницы, гостевой дом, оборудованный для автономного проживания. Участок огорожен забором с кирп. элементами, авт. ворота. 8-921-992-84-46, 325-65-55 www.anspb.ru

15 000 000 руб.

2321_1

Кировский район, Павлово-на-Неве

2925_1

15 100 000 руб.

2651_1

В 5 км от СПб, на участке 29 соток с соснами и березами кирпичный 3-х эт. коттедж в охраняемом ТСЖ, общ. пл. 560 кв.м, все городские коммуникации, 3 камина, небольшой бассейн с сауной, 3 с/у, баня, гараж, подъезд асфальт, собственность.

Выборгский район, Ландышевка

8-921-992-84-46, 325-65-55 www.anspb.ru

104

3775_1

На берегу Финского залива, в окружении сосен, на уч. 50 соток (25 соток собств., 25  соток аренда) 3-х эт. коттедж пл. 630 кв.м, 8 комнат, 6 балконов, гараж, бассейн, сауна, спортзал, 2 зала с каминами, цоколь, скважина, своя эл. подстанция на 100 кВт, баскетбольная площадка, теннисный корт, свой причал, 2 гостевых дома, дом охраны.


эксклюзив

Павлово-на-Неве В 300 м от Невы 4-х ур. кирпичный коттедж общ. пл. 400 кв.м, на 1 эт. гараж с автом. воротами, котельная, подсобные помещения, сауна, с/у, на 2 этаже 2-х ур. каминный зал с библиотекой, кухня-столовая с русской печкой, 2 комн. с лоджиями, на 3 эт. 2 спальни с лоджиями, в��нная комната, с/у, на 4 эт. помещения для отдыха с видом на Неву. Удачная планировка, отличный дизайн, коммуникации: центр. газ, котел, эл-во 15 кВт, водопровод, лок. канализ., ухоженный уч. 13,5 соток, ИЖС, охраняемый котт. поселок. Вся инфраструктура, удобный подъезд. 8-911-147-05-85, 8-962-698-50-28, 325-65-55 www.anspb.ru

12 650 000 руб.

3375_1

13 950 000 руб.

Санкт-Петербург, Павловск

8-921-746-69-09, 8-911-131-16-27, 460-33-13 www.anspb.ru

10 800 000 руб.

132_333

Часть жилого кирпичного дома (дуплекс) 2010 г/п . Площадью 257 кв.м ( в том числе гараж и терраса). Центральный водопровод, газ, эл-во. Дом качественно построен, свободная планировка, теплые полы. Земельный участок огорожен капитальным деревянным забором, двор выложен брусчаткой, озеленение выполнено рулонным газоном, хороший подъезд, добрые соседи. Рядом Павловский парк и дворец, церковь и школа в шаговой доступности. Все для комфортной и счастливой жизни.

Псковская обл., Пушкинские Горы

8-911-723-64-94, 325-65-55 www.anspb.ru

Всеволожский район, д. Корабсельки В 5 км от СПб на рельефном участке 20 соток светлый просторный коттедж общ. пл. 400 кв.м, без внутренней отделки, готовность 76%, газобетон, сайдинг, великолепный панорамный вид из эркерных окон гостиной, теплые водяные полы, электричество 10 кВт, возможно увеличение, водоснабжение и канализация подключены, газ в проекте, встроенный гараж с автоматическими воротами, видеосъемка, ИЖС, прописка, 2 км от КАД и Мега-Парнас. 8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

105

3137_1

9 720 000 руб.

3011_1

На берегу реки Сороть и озера Кучане Вас приветствует уникальный уголок в родовом имении предков А.С.Пушкина. Живописный участок 34 сотки со своим выходом в парк- заповедник. Двухэтажный дом общ. пл. 400 кв. м в окружении яблочного сада. Именно здесь вы найдете приют и вдохновенье! Охраняется поселок и каждый дом. По Вашему желанию возможно увеличение участка до 1 га!


эксклюзив 9 600 000 руб.

Курортный район, Белоостров

941-15-67, 434-10-88 www.anspb.ru

7 800 000 руб.

260_276

Небольшой 2х этажный коттедж общ. пл. 118 кв.м. 2009 г п. с эргономичной планировкой (4 ком, 2 с/у, 2 кухни, 2 холла, мебель, бытовая техника). Дом из газобетона с фасадной кирп. кладкой. На участке 6 сот. выполнены все ландшафтные работы (тратуарная плитка, беседка, барбекю). Круглогодичный подъезд, все коммуникации, полностью готов для проживания.

Тосненский район

931-75-04, 8 (921) 750-98-45, 325-65-55 www.anspb.ru

Договорная

64613_1

Любань + 5 км. В 9 км от СПб по Московской трассе, на берегу р. Тигоды, окруженной девственным лесом уч. 36 га, состоящий из нескольких уч-ков от 4 до 16 га. Имеет выгодное расположение, т.к. с 3-х сторон примыкает к реке, с четвертой к дороге. При отсутствии в данном направлении дачных поселков, спрос на такого вида участков востребован.

Всеволожский район, Токсово

703-82-30, 325-65-55 www.anspb.ru

Гатчинский район, пос. Выра На берегу р. Оредеж, между д. Сиверской и д. Рождествено, во вновь созданном ДНП уч. 15 сот., возможно увеличение до 25 сот., категория земель для дачного строительства. Элек-во 15 кВт, прокладывается газопровод, окончание работ 2-й квартал 2011 года, центр. водоснабжение из двух скважин, территория поселка окружена лесополосой, произведено ограждение, обустроены дороги, участок имеет кадастровый номер, свидетельство о собственности, юридический адрес. Планируемая инфраструктура: магазин, два пункта охраны и т. п. Места очень живописные. Отличная рыбалка на щуку и окуня. 77000/сотка. 952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru

106

3094_1

Договорная

3708_1

Роскошный ландшафтный, сухой участок 12 соток с панорамным видом, до озера Хепоярви 20 метров, электричество, вода, возможно подведение центрального газа, ИЖС, собственность, солидное окружение, достойные соседи. Редкое предложение! Один из самых красивых участков в Токсово.


253


254


Classified Название фирмы

Сфера деятельности

Land Aspect

Коттеджные поселки

Start Development

Коттеджные поселки

«Агростройсервис»

Коттеджные поселки

«Апекс-Х»

Коттеджные поселки

«Бизнес-недвижимость»

Недвижимость

«Весна»

Коттеджные поселки

«Всеволожская земельная компания»

Коттеджные поселки

ГК ЦДС

Коттеджные поселки

«Девелопмент-С»

Коттеджные поселки

ДНП «Вревское»

Коттеджные поселки

ИТС «Кад»

Коттеджные поселки

«Компактстрой»

Недвижимость

«Коркинские холмы»

Коттеджные поселки

«Ландскрона-девелопмент»

Коттеджные поселки

«Лесной парк»

Недвижимость

Knight Frank

Коттеджные поселки

«Невская домостроительная компания» (НДК)

Коттеджные поселки

«Невская строительная компания» (НСК)

Коттеджные поселки

«Особняк»

Коттеджные поселки

«Приозерский лесокомбинат»

Коттеджные поселки

«Регион-девелопмент»

Коттеджные поселки

«Северная недвижимость»

Коттеджные поселки

«Сканди»

Строительство

«Сплав»

Коттеджные поселки

«ТехСан Инжиниринг»

Инженерное оборудование

«Тимбер Продукт»

Коттеджные поселки

«Токсово»

Коттеджные поселки

«ТСНВ-инвест»

Коттеджные поселки

«Финндомо Рус»

Строительство



Загородное обозрение 2011-02