Issuu on Google+

05 М А Й

2010 VIP

МЕСТО

НЕДВИЖИМОСТЬ

МАТЕРИАЛЫ

СТРОИТЕЛЬСТВО

ИНТЕРЬЕР

ФОТОВИТРИНА

СТИЛЬ

ДЛЯ ЖИЗНИ

ЗА РУБЕЖОМ

И ТЕХНОЛОГИИ

ЧАСТНОГО ДОМА

И ЛАНДШАФТ

4619 ОБЪЕКТОВ

WWW.ZAGOROD.SPB.RU

Н А Ш Е С П Е Ц П Р Е Д Л О Ж Е Н И Е : Д В А Ж У Р Н А Л А П О Ц Е Н Е ОД Н О Г О ФОТОВИТРИНА ДОМОВ, Д АЧ И УЧАСТКОВ ЭКОНОМКЛАССА НА ПРОД АЖУ


V

20 10

W W W. Z A G O R O D . S P B . R U


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

05 (112) М А Й 2010

Учредитель: ООО «Журнал «Загородное обозрение»

Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., д. 83, Тел.: +7 (812) 234-46 -94, 234- 62-34, 234-19-97

1

Недвижимость

«Бездомные» поселки

Генера льный дире к тор

Ф. А. Урбан

зам . генера льного дире к тора

Андрей Брюханов главный ре д ак тор

Ф. А. Урбан шеф – ре д ак тор

Татьяна Гречко вып уск ающ ий ре д ак тор

Людмила Моисеева

лите рат у рный ре д ак тор

с. 42

Марина Копяткевич дизайн - бюро

Дмитрий ЕДОМАХОВ, Наталья Фефилова, Дмитрий Нечаев, Дмитрий КОЧУРОВ корре к тОр

Алевтина Борисенкова авторы те кс тов Филипп Урбан, Владимир Михайлов, Татьяна Хмельник, Александр ПОТРАВНОВ, Екатерина ЗУЕВА, Яна Россо, Елена КУРАКИНА, Андрей КРЕТОВ, Виктор ТРОПЧЕНКО, Дмитрий Сперанский, Оксана МАЦКЕВИЧ, Станислав ФРИД, Михаил СКВОРЦОВ, Анна ТЕРЕНТЬЕВА

спец иа льный корреспондент

Владимир Шпаков ф ото

Александр Рощин рек ламный отде л

Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50 КОНСУЛЬТАНТы отде ла ре к ламы Алла КисЕлева, Белла Малышева, Анна Абикулова, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Елена ЕРШОВА, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Лариса Крепская, Светлана Соколова, Анна АНушичева, Ирина Родионова, Татьяна Коршунова

отде л не дви ж имо с ти

(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 распро с тране ние

Андрей БРЮХАНОВ, Юрий Михайленко А д рес ре дакции: СПб., Большой проспек т П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://w w w.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 22.04.2009 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт–Петербург, (812) 7104174. Тираж: 16 000 экз. П е р и о д и ч н о с т ь и з д а н и я: 1 р а з в м е с я ц . Ц е н а с в о б о д н а я.

Распро с тране ние

Оптовые фирмы: «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Ника», «Пресса», «Нева-пресс», «Мир», «Северо-западный дистрибьютор прессы», «Новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «Б–5», «Бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДС», «Нептун», «Нобель», «Офисный дом», «Прин», «Сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрунзенский», «Максидом», «Перекресток», «1-я полоса», «Пригороды СПб», «Калинка-Стокманн», «Далпорт Сити», «Александровский», «Голубой», «О`кей», «Патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «БалтТрейд», «Шелл», «Русланд», «Славнефть», «Киришиавтотранс». Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

Нынешней весной хитом продаж в коттеджных поселках стали

участки без подряда. Но все ли такие массивы можно называть «поселками» или их следует обозначать как-то иначе, чтобы не вводить в заблуждение покупателя? Обсуждаем с профессионалами на круглом столе.

Строительство

Выбор между качеством и ценой Применительно к строительству почти

всегда работает аксиома: заниженные цены означают недоделки и прочие неприятности. Но завышенные цены не говорят о безупречном качестве. Как строить отношения со строителями? Советуют руководители компаний.

с. 110

Ландшафт

Вначале был дренаж Ленинградская область

расположена в зоне избыточного увлажнения: осадки у нас часты и обильны, а почвы больше глинистые, плохо пропускающие влагу. Поэтому ландшафтные работы должны начинаться с проектирования дренажной системы. С чего начать и что предусмотреть?

с. 142


2

СОДЕРЖ АНИЕ

VIP-СТИЛЬ

НЕДВИЖИМОСТЬ

фотоВИТРИНА

8

Игры на «лужайке»

ЗА РУБЕЖОМ

149

по-взрослому

96

180 Курортный

20

Гость рубрики:

Социалистические Королевства

и Приморский районы

«Найт Фрэнк Санкт-Петербург»

Cанкт-Петербурга

РЫНОК МАТЕРИАЛОВ

192 Пушкинский и Красносельский

И ТЕХНОЛОГИЙ МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

Эксклюзив

104 Кисточкой по фасаду

районы Санкт-Петербурга

198 Всеволожский район

24

Новости

28

«Бездомные» продажи

СТРОИТЕЛЬСТВО.

36

Коттеджные поселки

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

252

Петербурга

110 Строители и заказчики:

262 Ломоносовский

и Ленинградской области

42 43

62

Ленинградской области

новое качество отношений

Скажите покупателю

118 Альпийская фантазия

правду!

123 Когда не страшен паводок

Не все то поселок,

128 Нет насосов —

что от застройщика

54

235 Выборгский район

нет удобств

и Петродворцовый районы

268

Карелия

277 Кировский район 279 Тосненский район

район: от доступного жилья

Интерьер

Волховский, Киришский,

до яхт и пентхаусов

132 Важные обстоятельства

Лодейнопольский,

Южный демарш:

дворцового стиля

136 Во власти стильного огня

Подпорожский, Тихвинский

282

82 92

Волосовский, Кингисеппский,

в достойное будущее?

76

Приозерский район,

281 Бокситогорский,

Многоликий Всеволожский

из славного прошлого

72

Гатчинский район

Подземная вода поит

Ландшафт

и утешает

142 Утекай!

Сланцевский районы

282 Лужский район 283 Прочие регионы

От Опочки до белорусской границы

АССОЦИАЦИЯ

284 Аренда коттеджей

Велопоход на майские —

«зАГОРОДНАЯ

289

Участки

это традиция!

НЕДВИЖИМОСТЬ»

299

Коммерческая недвижимость

Гость рубрики: «Сплав»

148 Состав АЗН

300 Элитные квартиры


4

Ищем ответы на дачные вопросы

В

Ф илипп Урбан главный редактор

о второй половине апреля нам скучать не пришлось. И не только потому, что вот-вот начнется дачный сезон, а вместе с ним субботники, воскресники, генеральные уборки и прочие типичные для этого времени года хлопоты в доме и на участке. Мы сдавали в печать майский номер журнала и одновременно вместе с партнерами — риэлторами и строителями, а также первыми зарегистрированными пользователями — тестировали Клуб консультантов онлайн на портале «Загородное обозрение — www.zagorod.spb.ru». В первую очередь мы приглашаем к сотрудничеству консультантов — профессионалов (риэлторов, строителей, ландшафтников, представителей инжиниринговых фирм), которым предлагаем общаться с потенциальными клиентами в режиме онлайн, отвечая на вопросы, а они могут быть весьма острыми и неудобными. Для профессионалов, заинтересованных в клиентах, мы готовы провести мастер-классы, позволяющие сделать это общение полезным для всех. Возможности ресурса довольно широки: можно подписываться на те или иные темы, общаться при помощи личных сообщений, создавать закрытые и публичные группы, размещать любые графические материалы (чертежи, схемы, фото), а также видеосюжеты (например, мастер-классы по основным приемам и этапам ландшафтных работ). Наш онлайн-клуб создан на базе «движка» форума (phpBB), но отличается от классического образца форумного жанра широкими возможностями профессиональных консультантов и ограниченными правами рядовых пользователей (по сути, они могут только задать вопрос). После десяти вопросов-реплик в темах зарегистрированный пользователь получает статус члена клуба. Модераторов и консультантов утверждает администрация, но, чтобы стать таковыми, пользователям необходимо проявить себя активными и дельными комментаторами. Второе отличие заключается в том, что основные темы форума оформлены

в привычном для читателя бумажной версии журнала виде — то есть как иллюстрированные публикации. Но, прочитав публикацию и не найдя нужной информации, читатель может оставить на форуме свой комментарий или вопрос. А мы, в свою очередь, будем стараться ответить. Иными словами, это не только форум, а еще и бесплатная для пользователя интерактивная справочная служба по загородной недвижимости, частному домостроению, ландшафтным работам и другим аспектам жизни за городом. Собственно говоря, оказалось, что клуб в виде форума — чрезвычайно полезная вещь. И не только для тех, кто ищет ответы на самые разные вопросы, касающиеся загородной жизни. Причем спектр вопросов чрезвычайно широк: «На что смотреть, выбирая участок?», «Где заказать окна в каркасный дом?», «Как отреставрировать садовую скульптуру?»… И это лишь несколько поступивших на первой неделе, пока мы тестировали форум. О пользе клуба для тех, кто сотрудничает с ним в качестве консультантов, тоже говорить не приходится. Терпеливо объясняя читателям и пользователям основы каркасного домостроения, поиска воды на участке, рассказывая об особенностях той или иной загородной территории, специалисты, представляющие интересы малого и среднего бизнеса, могут найти заинтер��сованных и подготовленных клиентов. Для редакции польза тоже немалая: ведь сам журнал живет лишь месяц, а его публикации, весьма полезные для дачников и домовладельцев, забываются и мертвым грузом ложатся в электронный архив на сайте. Общение с читателями в клубе дает возможность извлекать и обновлять те материалы, что не потеряли актуальности, выявлять самые насущные и интересные вопросы и переадресовывать их специалистам. О том, как работает наш новый ресурс, читайте на с. 26. Заходите на www.zagorod.spb. ru, спрашивайте, критикуйте администратора и редактора, предлагайте новые темы и кандидатуры консультантов.


VIP-СТИЛЬ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Apriori • АН Александр • Версаль • Мариньи • Морской клуб • Петровские сады • Промстройлес • Хонка


8

vip-с тиль

увлечения

ИГРЫ НА «ЛУЖАЙКЕ» ПО-ВЗРОСЛОМУ Теннису все возрасты покорны


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

9

текст и фото: Е лена Куракина

С

каким удовольствием мы наблюдаем за эмоциональной игрой теннисистов по телевидению! А ярые поклонники большого тенниса не жалеют никаких денег, чтобы преодолеть тысячи километров, купить билет на статусный турнир и вживую насладиться мастерством своих кумиров. Призовой фонд некоторых соревнований просто шокирует, а от многочисленных правил теннисного этикета веет аристократичностью, что подчеркивает принадлежность этой игры к элитарным видам спорта.


10

vip-с тиль

УВЛЕЧЕНИЯ

В Австралии, Франции и некоторых североамериканских штатах большой теннис входит в обязательную школьную программу. В России во времена правления Бориса Ельцина это был президентский вид спорта. Говорят, теннису все возрасты покорны,  —  действительно так, но все же без хорошей координации движений и быстрой реакции тут не обойтись.

Вехи истории Однозначного ответа на вопрос «Кто родоначальник современной игры в теннис?» не существует. Несколько тысячелетий назад были приняты игры с небольшим мячом, по которому били ладонями и перебрасывали друг другу. Судя по сохранившимся изображениям, еще в Древнем Египте люди играли с какими-то круглыми предметами, да и у древних римлян мяч пользовался популярностью. При этом на правую руку римляне надевали некое подобие рукавицы. Различались pila (лат.) — малый игровой мяч (он использовался чаще всего), paganica — набитый перьями мяч среднего размера и follis — большой шар, надутый воздухом. Во французских монастырях в ХI веке существовала jeu de paume, то есть «игра ладонью». Сначала мяч действительно отбивали ладонью, затем к ней приспособили кожаную или деревянную накладку, а после стали использовать предмет, отдаленно напоминающий современную ракетку. Но привычный для нас вид ракетки приняли лишь в XVI веке. Игра «же де пом» (роял-теннис) была в большом почете у французской аристократии вплоть до Великой французской революции.

НА ЗАМЕТКУ

• Официальное название современного тенниса — «лаунтеннис» (от англ. lawn — лужайка и фр. tenez — держи! (именно так подающий игрок во французском варианте игры предупреждал соперника о подаче)). • Реал-теннис (или роял-теннис) — старая разновидность тенниса; в него играют в закрытых помещениях и на корте другого типа. • Слово «ракетка» происходит от фр. raquette, которое, в свою очередь, произошло от арабского rakhat, означающего «ладонь».

К началу XVII века в Париже насчитывалось несколько сотен «домов для игры в мяч». Именно во Франции в 1740 году прошел первый чемпионат мира по теннису. Но официальный патент на одну из разновидностей тенниса под названием «сферистика» (англ. sphairistike, от созвучного греческого слова, означающего «игра в мяч») в 1874 году был получен англичанином — майором Уолтером Уингфилдом. Через год он предложил новое название, используемое и в наши дни: лаун-теннис. Во Франции к тому времени теннис был уже, мягко говоря, не на пике, зато стремительно набирал обороты в Англии и США. Источники утверждают, что Уингфилд придумал эту игру для развлечения гостей на приемах в своем особняке в Уэльсе. Первые правила были опубликованы им в 1873 году. За основу взяты правила французского роялтенниса (у него была позаимствована и терминология), но прослеживается и влияние активно развивающегося в те времена бадминтона. Так, первоначально высота сетки в лаун-теннисе, как и в бадминтоне, составляла более 1,5 м. В 1877 году в Уимблдоне прошел первый турнир по лаун-теннису, организатором которого выступил Всеанглийский клуб крокета и лаун-тенниса. Вступительный взнос участника составлял всего один английский фунт стерлингов. В турнире мог принять участие любой желающий, и, несмотря на символический стартовый взнос, на нем разыгрывались и золотые, и серебряные призы. В 1888 году была основана Ассоциация лаун-тенниса (Lawn Tennis Association, LTA), установившая 43 правила игры, многие из которых действительны до сих пор. В 1899 году у четырех студентов Гарвардского университета возникла идея организации теннисного турнира, в котором участвовали бы национальные сборные команды. Один из них, Дуайт Дэвис, разработал схему проведения турнира и купил на собственные деньги серебряный кубок — приз для победителя. Первый турнир состоялся в Бруклине в 1900 году, в нем приняли участие сборные США и Великобритании. Д. Дэвис играл в команде США, победа которой стала большой неожиданностью. С тех пор турнир проводился почти каждый год, а после смерти Дэвиса, в 1945 году, получил название Кубок Дэвиса. Начиная с 1920-х годов профессиональные игроки стали зарабатывать деньги, выступая в показательных матчах перед публикой. Однако в течение 40 лет профессиональный и любительский теннис

были строго разделены — как только игрок становился профессионалом, он терял право выступать в любительских турнирах. С  1968 года, после того как Генеральная ассамблея ИТФ (Международная федерация лаун-тенниса, ИЛТФ, сейчас ИТФ; была основана в Париже в 1912 году) разрешила теннисистам-любителям выступать на соревнованиях вместе c профессионалами, в современном теннисе началась открытая эра. Тогда же возник термин «открытый теннис». С этого момента спортсмены могли выступать в любых турнирах, а сильнейшие из них пополняли свой бюджет из призовых фондов соревнований. У нас теннис стал активно развиваться в конце 1870-х годов. Первая теннисная секция в России была организована при петербургском крикет-клубе, а первый международный турнир прошел в 1903 году, одновременно став первым чемпионатом Санкт-Петербурга.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

11

Самыми престижными считаются турниры Большого шлема (англ. Grand Slam tournaments), в число которых входят Уимблдонский турнир, а также открытые чемпионаты Австралии, Франции и США. Сам термин «большой шлем» позаимствован из бриджа. Чтобы выиграть Grand Slam, нужно победить во всех четырех турнирах в течение одного сезона, и это заветная мечта профессиональных теннисистов. Турниры Большого шлема славятся огромным призовым фондом. Так, на Уимблдонском турнире в прошлом году было разыграно 12,55 млн фунтов стерлингов (более 20 млн дол. США), на US Open — 2009 — более 21 млн дол. США, на Открытом чемпионате Франции (Roland Garros) — около 22,5 млн дол. США. При этом мировой финансовый кризис нисколько не помешал увеличению этих сумм по сравнению с 2008 годом. Тенденция роста намечается и в текущем сезоне. Так, на завершившемся в январе Australian Open — 2010 призовой фонд составлял более 21 млн дол. США (примерно на 4% больше, чем в 2009 году). ▶▶ В 2009 году петербургская теннисистка Светлана Кузнецова выиграла турнир серии Большого шлема «Ролан Гаррос». В финале она в двух сетах обыграла свою соотечественницу, первую ракетку мира Динару Сафину.

Тогда в турнире, помимо 15 российских, приняли участие три иностранных теннисиста, которые и одержали победу в обоих разрядах (в мужском одиночном и парном). В 1908 году был основан Всероссийский союз лаун-теннисных клубов, главный руководящий орган российского тенниса до 1918 года.

Турниры Теннисных турниров огромное множество, и разобраться в них непосвященному человеку с первого раза не так-то просто. Наиболее распространены одиночные мужские и женские турниры, парные мужские и женские (участвуют команды из двух игроков одного пола), смешанные парные, или микст (команды из игроков обоих полов). Также проводятся соревнования для определенных возрастных групп: детские, юношеские, турниры ветеранов. Наиболее крупные и представительные матчи организуются в рамках ATP-

тура для мужчин и WTA-тура для женщин. Победители и участники получают не только призовые деньги, но и очки, составляющие основу мировых рейтингов. По статусу турниры АТР подразделяются на турниры Мировой и Чемпионской серии, Мастерс-серии (объединяет 9 турниров) и турниры Большого шлема. В конце года проводится Чемпионат мира АТР — итоговые соревнования с участием восьми игроков, набравших наибольшее количество рейтинговых очков. Еще есть турниры для начинающих теннисистовпрофессионалов — «челленджеры» и «фьючерсы», а также квалификационные турниры«сателлиты» с небольшим призовым фондом. Среди национальных сборных под эгидой Международной федерации тенниса (ИТФ) проводится Кубок Дэвиса (Davis Cup) среди мужчин, Кубок Федерации (Fed Cup) среди женщин, кубок Хопмана среди смешанных команд.

Существуют также выставочные (показательные) матчи. В конце февраля в Москве прошел выставочный турнир «Легенды тенниса в Москве». Сборная России под руководством капитана Шамиля Тарпищева (президента Федерации тенниса России) была представлена Евгением Кафельниковым, Маратом Сафиным и Андреем Чесноковым. Соперником россиян стала интернациональная команда в составе Горана Иванишевича, Джима Курье и Серхио Бругейра. Большой теннис доступен и инвалидам с нарушениями опорно-двигательного аппарата — они состязаются в теннисе на колясках (англ. wheelchair tennis) и играют на обычных теннисных кортах стандартными мячами и ракетками. Есть только одно отличие в правилах — разрешены два отскока мяча. И если теннис — это олимпийский вид спорта, то теннис на колясках — параолимпийский. Крупнейшими российскими турнирами являются Кубок Кремля (Kremlin Cup) и St.Petersburg Open, который вот уже 15 лет проходит в конце октября в СКК «Петербургский».


12

В

vip-с тиль

УВЛЕЧЕНИЯ

кстати...

политике самой известной российской личностью, играющей в теннис, стал Борис Ельцин. Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко, до недавнего времени возглавлявшая Федерацию тенниса Петербурга, также большой поклонник этого вида спорта. Также в теннис играют: Михаил Бродский (член правительства СПб, представитель губернатора СПб в Законодательном собрании СПб), Сергей Костенко (начальник аппарата представителя губернатора СПб в Законодательном собрании СПб), Алексей Мишин (заслуженный мастер спорта по фигурному катанию, заслуженный тренер России, воспитанником которого является Евгений Плющенко (также иногда не прочь поиграть в теннис), народные артисты России Никита Михалков и Георгий Штиль и др.

Директор турнира St.Petersburg Open Михаил Рыдник: «За эти годы турнир настолько вписался в спортивную жизнь нашего города, что, кажется, был всегда. Начавшись с призового фонда 300 тыс. дол., он дорос до «миллионника», став одним из лучших представителей Мировой серии АТР. В St.Petersburg Open участвовали легендарные мастера, победители и финалисты турниров Большого шлема, и большинство из них в галерее победителей. Среди постоянных гостей и зрителей соревнований можно видеть руководителей и владельцев ведущих компаний СанктПетербурга и России, известных политиков, общественных деятелей, представителей иностранных государств. На наш турнир приходят люди разных возрастов и профессий, разной спортивной квалификации, и это полностью соответствует философии тенниса — в эту игру может играть каждый». В прошлом году оргкомитет St.Petersburg Open возглавляла Валентина Ивановна Матвиенко. Кстати, губернатор Санкт-Петербурга сама с удовольствием играет в теннис и периодически принимает участие в VIP-турнирах. В Петербурге также проводится ряд турниров ИТФ, TE (tennis Europe) и боль-

шое количество матчей РТТ (Российского теннисного тура), где играют российские теннисисты категорий от «9–10 лет» до «Взрослых». Также у нас есть турниры любительской лиги и ветеранские. Профессиональные турниры проходят на протяжении всего года, а основная масса крупных любительских соревнований приходится на летний период и проводится на открытых кортах. Самые известные и массовые — это Gloria Open (конец июля) и Северный кубок (конец мая и конец августа). Ряд матчей являются закрытыми клубными мероприятиями. С 24 по 30 мая на Крестовском острове пройдет Губернаторский теннисный турнир на Кубок первого губернатора СанктПетербурга А. Д. Меншикова. Идея его проведения родилась 15 лет назад, в преддверии первых выборов губернатора города. Тогда на корты Крестовского острова были приглашены все кандидаты в губернаторы, владеющие ракеткой. В этом году Губернаторский турнир пройдет в 15-й раз. Как всегда, площадкой для него станут теннисные корты Петербургского теннисного клуба, которые теперь носят имя В. И. Никифорова. Призовой фонд турнира — один миллион рублей.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

13


14

vip-с тиль

УВЛЕЧЕНИЯ

Мария Иванова, пресс-секретарь Федерации тенниса Санкт-Петербурга: «В России есть виды спорта, которые в силу затратности перешли в разряд элитарных. К ним относятся: гольф, горные лыжи и сноубординг, конный спорт, яхтинг, бальные танцы и теннис. Конечно, это не значит, что играют в них только обеспеченные люди, но во многих компаниях занятия горными лыжами и теннисом являются чуть ли не внутрикорпоративной этикой на уровне топ-менеджмента. Но, скорее всего, это дань моде, своеобразный апломб. У нас теннис очень популярен, но из-за высо-

НА ЗАМЕТКУ

Ф

едерация тенниса СанктПетербурга — общественная организация, контролирующая развитие тенниса в нашем городе. На данный момент она занимается формированием сборных команд, контролем проводимых у нас соревнований по теннису, а также организацией собственных турниров совместно с Комитетом по физической культуре и спорту.

ких цен на аренду кортов нем ногие могут себе позволить им заниматься. Хуже всего обстоит дело с детским теннисом. Государство практически не выделяет денег на развитие и поддержку детей. Вся финансовая нагрузка ложится на родителей, а так как это очень дорогое удовольствие, мало кто может позволить себе отдать ребенка в теннис, с ежедневными тренировками и спаррингами. Единицы наших детей имеют спонсорскую поддержку, да и спонсорством это сложно называть — скорее меценатством. Теннис относится к тем видам, которыми можно начать заниматься в любом возрасте. Если вы хотите достичь спортивного мастерства, то вам придется изрядно попотеть с физической подготовкой, так как этот спорт не прощает ошибок и весьма травмоопасен. Теннис — спорт индивидуальный, и тут вступает в игру психология. Недаром очень часто победу одерживают не физические и технические данные, а психологическая подготовленность игрока. Относясь к интеллектуальным видам спорта, теннис все же имеет серьезную техническую базу и, как правило, требует очень много времени для шлифовки техники. В детском возрасте

мастерство приобретается намного легче, так как из ребенка можно лепить, как из пластилина. Взрослые, начиная играть, обрекают себя на длительное приобретение элементарных навыков, и в большинстве случаев многие так и остаются практически на начальном техническом уровне. Но, как говорится, главное — не победа, а участие. Или удовольствие от игры!»

Где, в чем и почем? Игра в одиночном разряде проходит на корте стандартного размера 23,77 х 8,23 м. Ширина площадки для парной игры — 10,97 м. Покрытием корта могут служить различные варианты харда (на основе акрила), грунт, трава, дегтебетон и прорезиненный настил. В Петербурге есть теннисные клубы, которые функционируют круглогодично, есть открытые корты, работающие только в летний период, а также большое количество залов (в школах, училищах, институтах), где есть теннисная разметка. Если говорить о всесезонных клубах, отвечающих международным требованиям, то стоимость тренировок в них весьма высока — 1200–3000 руб. в час. Но можно и сэкономить, пожертвовав презентабельностью


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

15


16

vip-с тиль

УВЛЕЧЕНИЯ

обстановки и комфортом, и арендовать зал за 300–500 руб. в час. Открытые корты, функционирующие в теплое время года, как правило, дешевле крытых — 300  руб. в час и дороже. Есть популярные петербургские клубы, под крышей которых размещается несколько теннисных кортов: «Крестовский», «Елагин остров», «Петербургский теннисный клуб им. В. И. Никифорова», «Глория», «Полюстрово», «Ладожский», «Приморский» и др. Из недавно построенных: «Сет», «Волна», «Жесть». В  Ленобласти, во Всеволожске, несколько лет назад открылась Всеволожская детская теннисная академия. Петербургский теннисный клуб им. В. И. Никифорова и клуб «Елагин остров» имеют и крытые, и открытые площадки для игры, а в «Крестовском» и «Глории» скидывают на лето крышу. Мария Иванова: «Сооружения, в которых могут находиться теннисные корты, бывают разных видов. До недавнего времени одними из самых популярных были воздухоопорные конструкции, так называемые «дутики». Большинство из них открывались только на лето. Такие конструкции поддерживаются напором теплого воздуха, нагнетаемым из специальных установок, параллельно поддерживающих нужную температуру внутри.

Сейчас строятся в основном металлоконструкции. Некоторые корты предусматривают открытие определенных частей на летний период, другие поддерживают летом прохладу внутри системами вентиляции. В конце 2009 года на Витебском проспекте был открыт Центр современных молодежных видов спорта «Жесть». Он был создан по инициативе Валентины Ивановны Матвиенко. Это первый вновь построенный комплекс, который работает под патронажем Комитета по физической культуре и спорту правительства Санкт-Петербурга. В рамках проекта планируется создание спортивной школы для талантливых детей, которым будет на бесплатной основе предоставляться тренировочное время на четырех кортах. Это стало первым шагом на пути к созданию теннисных школ при государственной поддержке, так как остальные теннисные корты принадлежат частным клубам, работающим по системе простой аренды. Пришел, заплатил, играем. Существуют сезонные абонементы, когда проплачивается определенное время на определенный период, и оно остается за игроком. Если приходить разово, то играть придется на «дырках», где свободно. Понятие членства в российских клубах относительное. Его скорее нет, чем оно есть...

При большой тренировочной загрузке теннис становится очень затратным видом спорта. Но всегда можно постараться минимизировать затраты — например, обойтись арендой зала в ближайшей школе, игрой в группе или дождаться лета, поскольку стоимость открытых кортов намного ниже, чем крытых». Если вы простой любитель, посещающий корты один-два раза в неделю, то ракетка (стоимость от 1500 до 10 000 руб.) прослужит вам не один год. Особое внимание стоит уделить обуви. Существуют специально разработанные теннисные модели кроссовок. Их отличает особый протектор, который позволяет максимально комфортно чувствовать себя на корте, а также технологии защиты от нежелательных травм. У мировых лидеров производства спортивной экипировки всегда есть несколько моделей кроссовок из теннисной коллекции. Что касается одежды, то если главное именно игра, а не желание покрасоваться, то можно не заморачиваться по поводу ее выбора. Лишь бы вы чувствовали себя в ней комфортно. Подойдет любая спортивная одежда, не стесняющая движений. Ну а профессионалы, естественно, придерживаются модных теннисных коллекций.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

17


18

vip-с тиль

39 000 000 руб.

ЛУЖ СКИЙ Р - Н, Б усаны

ИСТОРИЧЕСКАЯ УСАДЬБА XIX ВЕКА В двадцати пяти километрах от г. Луга, на 16 гектарах береговой линии великолепного озера Врево располагается старинная усадьба барона фон Бильдерлинга, построенная в первой трети XIX века. то здания, хранящие следы давно ушедшей эпохи, но дышащие историей и по сей день. Барский дом, стоящий на возвышении над маршами лестницы, идущей прямо от озера, наполнен колоритом того времени. Замечательные амбары, манеж, мельница, солидная усыпальница с масонской символикой и еще много всего свидетельствует о том, что усадьба (в сущности, наше духовное наследие) еще, к счастью, имеет возможность сохранить свой прежний облик благодаря новым хозяевам, которые заботятся о сохранности нашей исторической недвижимости. Территория огорожена, подъезд отличный. На территории скважина водоканала. Электричество 120 кВт. Возможна продажа частями.

э

Месторасположение: ЛУЖСКИЙ Р-Н, БУСАНЫ Площадь участка: 16 ГА. Цена: 39 млн руб. Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР» Тел.: 952-94-13


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

19


20

vip-с тиль

Г О СТЬ Р У Б Р И К И

КАК ПРОДАТЬ ПОСЕЛОК? текст: Михаил Скворцов

Г

ость нашей VIP-рубрики — Елизавета Конвей, руководитель направления элитной недвижимости ЗАО «Найт Фрэнк Санкт-Петербург». Этот филиал компании Knight Frank, образованной в Лондоне более века назад, уже несколько лет успешно работает на петербургском загородном рынке.

— Елизавета, первый вопрос касается российского и британского рынков загородной недвижимости. Какие, на ваш взгляд, между ними различия? — Особняки в Англии, поместья в Италии, виллы на Лазурном Берегу Франции, шале в Швейцарии  —  загородный мир Европы существенно отличается от нашего, и недвижимость приобретается не только по принципу местонахождения, но и по интересам: конный спорт, гольф-поля, теннисные корты, рыбалка, охота, горные лыжи, виноградники и морские виды. Такая тенденция уже проявляется на нашем загородном рынке — строятся гольф-поля с виллами, поселки с собственными теннисными кортами, с видами на воду. Рынок Европы давно сложился, предпочтения клиентов проверены годами, работать на нем в каком-то смысле легче. Российский же загородный рынок пока слабо структурирован. Когда мы вышли на этот рынок в 2006 году, элитных объектов практически не было. — Расскажите, пожалуйста, о вашей деятельности на загородном рынке. — Компания Knight Frank традиционно занимается брокерской и консалтинговой деятельностью. Как брокеры элитного сегмента, мы ориентируемся только на покупателей премиум-классса. Застройщиков мы консультируем в процессе выбора участка для коттеджного поселка, его девелопирования, создания концепции поселка, формирования маркетинговой стратегии, определения конкурентной среды и создания портрета покупателя, разработки ценовой политики и системы скидок и рассрочек. — Работаете ли вы на вторичном рынке загородной недвижимости?

— Безусловно, поскольку в настоящее время многие хотят продать дома, построенные или приобретенные несколько лет назад. Прежде всего это касается индивидуальной застройки. Эксплуатация дома высокого класса сопряжена с целым перечнем работ по обеспечении охраны, технического обслуживания, создания ландшафтного дизайна. Обслуживающих организаций, инспектирующих дом, столько, что кто-то из членов семьи подчас должен полностью посвятить себя уходу за домом, чтобы обеспечить доступ к объекту. Сейчас многие предпочитают покупать дома только в составе коттеджного поселка, где налажена эксплуатация профессиональной управляющей компанией. — Есть ли принципиальная разница в работе с девелоперами и частными лицами? — Продавать продукт девелопера проще. Все девелоперы владеют ситуацией, знают рынок и конкурентов. С частными лицами труднее. Некоторые очень субъективны: «Мой дом самый лучший, дешево я его не продам». Отсюда завышенная цена. Мы, безусловно, выстраиваем диалог таким образом, чтобы вывести оптимальную цену и для продавца, и для покупателя. — Есть ли другие направления деятельности у вашей компании? — Еще два направления: стратегический консалтинг и маркетинг. Команда консалтинга занимается профессиональной разработкой концепций будущих коттеджных поселков. Цель этой работы — создать в конечном итоге продукт высокого уровня, способный конкурировать на рынке в долгосрочной перспективе. Специалисты маркетинга разрабатывают концепции продвижения проектов с учетом текущей ситуации в каждом сег-

менте рынка. Глобальный опыт Knight Frank открывает доступ к лучшему мировому опыту в области маркетинга и рекламы. Поэтому наши клиенты могут быть уверены в  правильном позиционировании и эффективном использовании рекламного бюджета. — Какие изменения в предпочтениях клиентов вы наблюдали за время работы за городом? — Уровень запросов клиентов качественно изменился. Это связано с изменением уровня предложения от девелоперов. Если в 2006 году, к примеру, на рынке насчитывалось два-три коттеджных поселка в элитном сегменте, то спустя четыре года уже 17, и качество их выросло. Отсюда и возросшие требования: клиент хочет, чтобы дом был большего метража, с хорошим видом из окон, а земельный участок — большей площади и располагался в экологически чистом месте, надежно охранялся, чтобы социальное окружение было однородным, а юридический статус земли безупречным. Идеальных объектов не бывает, но благодаря тому, что мы работаем со всеми девелоперами премиум-класса, знаем рынок и его «подводные камни», клиент получает то, что нужно именно ему. — С какими именно компаниями вы предпочитаете работать? — Одной из первых компаний, с которыми мы наладили сотрудничество, стал «ПетроСтиль». В частности, мы продаем дома в его коттеджных поселках «Горки СПб», «Корабельные сосны» и «Медовое». На наш взгляд, это компания была и остается одним из лидеров элитного загородного домостроения на петербургском рынке. Работаем с холдингом Parabola group,


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

чей проект «Лукоморье» хорошо известен. Продаем дома в поселке «Репинская усадьба», поселки компании «Особняк». В малоэтажном жилом комплексе «Северный Версаль» мы сделали единственную агентскую продажу, притом что это не удалось ни одному агентству — все реализовано силами их собственного отдела продаж. Сейчас мы заключили эксклюзивный договор с компанией «ПБЛ Холдинг» по продаже поселка «Михайловское» в  Стрельне, где дом  —  прекрасная альтернатива городскому жилью со всеми плюсами загородного проживания. Но первым, с кем мы заключили эксклюзивный договор, был владелец коттеджного поселка Patrikki Club, покоривший нас своей безупречностью. — Чем примечателен этот поселок? И где он находится? — Этот поселок расположен в Рощине. А уникальность проекта в том, что у застройщика изначально была цель не создать коммерческий проект, а построить дом для себя, построив и продав остальные дома в поселке, и главными критериями были «правильные» соседи, лучшее место, лучшая инфраструктура, лучшие материалы. В итоге получился замечательный поселок с нетипичной для наших пригородов архитектурой и очень высоким качеством домов. Это фахверковые дома, более характерные для Европы, но  адаптированные под специфику нашего климата и менталитета. Панорамные окна, выходящие на озеро, увеличенный вынос кровли, защищающий от снега и дождя, просторные террасы, окруженные соснами. Этот проект  —  один из самых любимых, и мы с удовольствием предлагаем его клиентам.

— Какие дома пользуются наибольшим спросом? — Пока наиболее востребованы отдельно стоящие коттеджи с большими участками земли. В Европе десятки тысяч людей живут в сблокированных коттеджах, таунхаусах. Изначально это городской дом, в противовес кантрихаусу»  —  загородному дому. Сейчас и  в  Европе таунхаусы строятся за городом, но это некий компромисс для тех, кто не может позволить себе купить гораздо более дорогую, чем у нас, землю. У нас такой тип домов пользуется не очень большим спросом, хотя позиционируется в элитном сегменте, особенно в поселках Курортного района. Но и на этот продукт есть свой покупатель. — Что еще специфично на российском и, в частности, на петербургском загородном рынке? — Одна из специфических черт  —  нехватка инфраструктуры, низкое качество дорог. Даже в самом престижном Курортном районе нет ни школ, ни детских садов, ни медицинских учреждений, ни супермаркетов достойного уровня. В итоге домовладельцы вынуждены ездить в город или посылать туда обслуживающий персонал. Это создает множество неудобств, поэтому отдельные девелоперы сейчас создают объекты инфраструктуры в своих поселках. — Какие новшества появились в вашей работе в последнее время? — Поскольку рыночная ситуация постоянно меняется, мы стараемся быть начеку. Кризис обнаружил следующую тенденцию: появление на рынке поселков высокого уровня, в которых почему-то не идут продажи. Вроде

21

бы все сделано грамотно  —  выбрано хорошее месторасположение, обеспечена транспортная доступность, выстроены комфортабельные дома, обустроена инфраструктура. Однако интерес потенциальных клиентов к  этим поселкам довольно низкий. Причем это не новые, а хорошо известные на рынке коттеджные комплексы, в рекламу которых было когда-то вложено очень много средств. — В чем же причина такого отношения к этим вполне достойным, как вы утверждаете, коттеджным поселкам? — Эти поселки слишком известны покупателю, интерес к ним упал. От нас требуется «вылечить» такие проекты, не только взглянуть на них иначе, но и показать по-другому. Суть нашей работы в том, чтобы создать «правильный» имидж коттеджному поселку, сделать акценты на тех особенностях проекта, которые наиболее востребованы у потенциальных покупателей, и донести эту информацию до конечного потребителя. Маркетинг, консалтинг и брокеридж, как непременные составляющие этого процесса, одинаково важны. Сегодняшний покупатель хочет видеть действительно качественный, конкурентоспособный продукт с продуманной инфраструктурой, грамотной логистикой, удобными планировочными решениями, правильной ценовой политикой. Грамотная рекламная и PR-кампании являются обязательным, но недостаточным условием, если поселок не соответствует заявленному уровню или консультанты не имеют требуемой квалификации. Необходим комплексный цивилизованный подход, которого отчаянно не хватало рынку недвижимости в период бурного роста в предыдущие годы.


22

vip-с тиль


МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ 28

42

«бездомные» прод а жи

не все то поселок, что от застройщик а

76

82

подземная вод а поит и утешает

велопоход на майские — это традиция

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: ABC Group • Knightfrank • Land aspect • MGestate • Suhodolie • Valkeasaari • Woodland • Балтийская коммерция • Беатон • Бельведер  • Богемия • Верховский • Волхов Яр • Вуокса Вирта • Вьюн Спрингс • Газкомплектсервис • Гранит • Елагино • Евросиб • Единство • загородный клуб петергоф • Интерлизинг • Инфотек Строй • Итс « КАД» • Константа • Коркинские холмы • Ладожский маяк • ЛВ-девелопмент • Малый Петербург • Матокса • Мера • Модерн • Монолит •Ниттис • Олимп-2000 • Освика • Особняк • Покровская горка • Преображенское • Проксима • Пул Экспресс • Снеговик • Стинком • УК «Объединенные ресурсы» • Унисто-Петросталь • Черничное


24

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

НОВОСТИ

НОВОСТИ

Фонтаны требуют вливаний Водоподводящая система фонтанов «Петергофа» пришла в аварийное состояние и нуждается в капитальном ремонте. Об этом заявила глава музея-заповедника Елена Кальницкая в рамках Международной конференции «Музей и государство», прошедшей в конце апреля. Из 14 км труб, расположенных на территории музея, 10 км пришли в аварийное состояние, однако сам ГМЗ «Петергоф» ремонт осуществить не может: водоподводящая система не относится к хозяйству музея, а находится на балансе СанктПетербургского ГУП «Экострой». По мнению ГМЗ, фонтаны «Петергофа» можно спасти, включив водоподводящую систему в состав музея. Вопрос о придании этой территории статуса особо охраняемой зоны поднимался, но в федеральном законодательстве нашлись препятствия. Кроме того, решение проблемы требует серьезных финансовых вливаний. Предложения по выходу из ситуации направлены в Министерство культуры РФ; музею же пока предложено составить смету необходимых работ.

Курс на повышение качества жизни Губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков отчитался перед областным ЗакСом о результатах деятельности правительства в 2009 году. Этот новый формат взаимодействия для областных властей станет с нынешнего года традиционным. Валерий Сердюков говорил о преемственности административного курса на повышение качества жизни населения региона и о посткризисной стабилизации областной экономики. По словам губернатора, относительно безболезненный выход из кризиса обеспечили «результаты работы последних лет по глубокой диверсификации экономики, ставка на реальный сектор экономики, реализация

инвестиционной политики, социальных программ». Сработала своевременно принятая программа антикризисных мер, ключевыми пунктами которой стали «экономика, инвестиции, финансы, сельское хозяйство, социальная политика». По данным, прозвучавшим в выступлении Валерия Сердюкова, в 2009 году был обеспечен рост валового регионального продукта (он составил 391,5 млрд руб.). Объем ВРП на душу населения увеличился в 10 раз по сравнению с 1999 годом и составил 240 тыс. руб. (в 1999 году — 23,5 тыс. руб.). Индекс промышленного производства превысил среднероссийский показатель на 4,6 процентных пункта. Правительством реализован комплекс мер, направленных на поддержку предприятий производственного сектора. Принято постановление о выплате из областного бюджета субсидий промышленным предприятиям, которые увеличили объем производства и не допустили сокращения численности работников. Общая сумма компенсаций областным предприятиям в 2009 году составила 120 млн руб. «Наша задача — развивать накопленный промышленный и технологический потенциал и получить в 2010 году индекс роста промышленного производства 4–5%, ВРП — 4,5%», — сказал губернатор Ленобласти.

Бесплатная земля в Ленобласти Жителям области в 2009 году было выделено 106 бесплатных земельных участков в рамках исполнения соответствующего областного закона о предоставлении земли под ИЖС (№  105-оз). Всего в рамках закона зарегистрировано 12 тыс. участков. Об этом сообщил вице-губернатор, председатель Комитета по управлению государственным имуществом Александр Дрозденко на встрече с депутатами Законодательного собрания


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 5 • М А Й 2010

области: «В ближайшие 5–7 лет данный закон будет исполнен», — заявил он. Больше всего наделов выделено в Кировском районе — 46. В 2010 году планируется предоставить более 800 участков. Больше всего заявок поступило в администрацию Всеволожского (2251) и Гатчинского (2420) районов, в Выборгском 1573 заявки, в Приозерском — 1362. В Киришском районе из 14 зарегистрированных заявлений 10 будут удовлетворены уже в этом году. В Бокситогорском районе пока не оказалось желающих воспользоваться законным правом на землю. Наибольшее количество (около 70%) заявлений подано по общей категории: гражданами, не имеющими в собственности земли, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства и постоянно проживающими в области не менее пяти лет.

СРО в сфере строительства В рамках XVI Международного строительного форума «Интерстройэкспо-2010» общественными советами по вопросам координации деятельности саморегулируемых организаций в сфере строительства СанктПетербурга и Ленинградской области подписано соглашение о сотрудничестве. Основная цель взаимодействия — подготовка предложений и рекомендаций по организационноправовым основам, формам и методам деятельности СРО, помощь в принятия решений, координация деятельности саморегулируемых организаций. Сегодня в Петербурге создано 47 саморегулируемых организаций, а в области — три. СРО объединяют 10 511 компаний в сфере строительства, проектирования и изыскательских работ.

Осторожно! «Дружба» на ремонте В связи с проведением ремонта дорожного полотна с 20 апреля по 1 декабря 2010  года на автомобильном мосту «Дружба» по федеральной трассе Санкт-Петербург — Таллин (заказчик — департамент шоссейных дорог Эстонии) будет ограничена пропускная способность лиц и транспортных средств, следующих через пункт пропуска «Ивангородавтодорожный» российско-эстонской границы. Пограничное управление ФСБ России по Петербургу рекомендует гражданам в указанный период ограничить поездки, скорректировать маршрут или использовать иные пункты пропуска российско-эстонской границы. По материалам департамента информационной политики правительства ЛО, bn.ru и rbc.ru подготовила Оксана Мацкевич

Новый проект в поселке Колтуши К майским праздникам «Балтийская инвестиционная-строительная группа», входящая в группу компаний «Промышленностроительный альянс», закончила проектирование и приступает к строительству нового малоэтажного жилого комплекса «Дом у ручья». Это комбинированный таунхаус квартирного типа, подобные МЖК — «Заневка», «Заневка 2», «Дом в Соснах» — уже получили высокую оценку покупателей за качество строительства, оригинальность идеи и возможность приобрести полноценное жилье за адекватные деньги. Эти проекты уникальны с точки зрения архитектурнопланировочного решения, рациональности и многообразия планировок, притом что общее количество квартир в домах невелико — от 13 до 21. Инновационные технологии строительства, качество строительных материалов, высота потолков от 2,8 до 3 м, отдельные входы в каждую квартиру, наличие всех коммуникаций позволяет позиционировать это жилье как комфорт-класс. Малоэтажный жилой комплекс «Дом у ручья» находится в поселке Колтуши Всеволожского района Ленинградской области, всего в 5 км от Петербурга. Месторасположение удачное и в поселке развита инфраструктура. А до центра города можно добраться за 25 минут.

Цены растаяли… Пришло время покупать Комфортное проживание в собственном доме недалеко от города, в живописном месте — мечта тех, кто находится в поиске загородного дома или участка земли под строительство. Под эти критерии идеально подходит коттеджный поселок бизнескласса «Коркинские холмы». Близость природных Коркинских озер, насыщенный лесным ароматом воздух, пение птиц по утрам создают хорошее настроение всем, кто вот уже около года постоянно проживает в этом поселке. Для новых покупателей с приходом весны подготовлено специальное сезонное предложение, действующее при покупке готовых домов и участков без подряда, в стоимость которых заложены затраты на уже проложенные коммуникации: центральное газоснабжение, поселковый водопровод и электросети, подведенные непосредственно к участку.

25


26

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

НОВОСТИ

КЛУБ КОНСУЛЬТАНТОВ УЖЕ РАБОТАЕТ Задайте вопрос знатокам загородной жизни На портале «Загородное обозрение — zagorod.spb.ru» открылся Клуб консультантов онлайн. Если судить по интерфейсу, это классический форум. Но не совсем: это действительно клуб, а также интерактивная справочная служба по загородной недвижимости и частному домостроению. На ресурсе клуба четыре тематических раздела. Первый посвящен загородной недвижимости. В нем можно задать вопрос юристам, риэлторам-практикам, а также другим активным пользователям, получившим статус члена клуба. Второй раздел посвящен частному домостроению. Третий — для тех, кто приобрел участок и начинает его освоение (ландшафтные работы, дизайн, посадка растений). Четвертый — для пожеланий и предложений редакции журнала и интернет-порталу «Загородное обозрение…», студии видеоматериалов «Загород.ТВ», а также администрации клуба.

По интерфейсу встречают В чем отличие ресурса от других форумов, коих на бескрайних интернет-просторах великое множество? С одной стороны, это классический постмодерируемый форум, с другой — у него очень «прозрачный» и удобный интерфейс, открывающий широкие возможности консультантам и действительным членам клуба, но существенно ограничивающий в правах гостей и новичков. Первые две группы имеют право создавать любые страницы, встраивая в них любые графические материалы (фото, схемы, чертежи), а также видеосюжеты (например, мастер-классы). При этом сообщения новичков тщательно модерируются: это только вопросы. В отличие от «классических» форумов, в Клубе консультантов считается правилом хорошего тона подписываться настоящим именем, размещать свою фотографию, а не скрываться за псевдонимами, никами и аватарами. Для аккредитованных консультантов выпол-

нение этого условия обязательно. Ведь, согласитесь, гораздо приятнее получать ответы от квалифицированных специалистов, отвечающих за свои слова, чем от анонимов.

Приглашаем консультантов Аккредитованные риэлторы-практики могут создать свои странички, на которых будут представлены с комментариями выставленные ими на продажу объекты фотовитрины портала «Загородное обозрение…» (повторим, можно встроить и фото-, и видеосюжет). Таким образом, если вы риэлтор-«загородник», дружите с Интернетом, дорожите своими клиентами, а также хорошо знаете ту или иную территорию, район, направление, — с радостью ждем вас в клубе. Однако сделаем оговорку: мы не работаем с частными маклерами и агентами-одиночками, а приглашаем к сотрудничеству только менеджеров и агентов риэлторских компаний, размещающих свои предложения в журнале «Загородное обозрение». Мы также готовы принять специалистов, представляющих компании, отвечающие за инфраструктуру бизнеса загородной недвижимости (строительные, ландшафтные, инжиниринговые). Если вы заинтересованы в продвижении своих товаров и услуг, мы отнесемся к этому с пониманием, однако вам необходимо получить статус консультанта в интересующем вас тематическом разделе и активно участвовать в его формировании. Но вопросы порой будут трудными, а все попытки недобросовестной рекламы, некорректные высказывания в адрес конкурентов и собеседников должны пресекаться. Итак , те с товый период з акончи л с я. С  1  ма я К лу б конс ультантов на www.zagorod.spb.ru работает в штатном режиме. Если вам есть что сказать и что спросить, заходите!


28

место для жизни

ана литик а

«БЕЗДОМНЫЕ» ПРОДАЖИ

Дмитрий Сперанский, ана литик Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, специально для «Загородного обозрения»

В

марте продажи у застройщиков, как и ожидалось, пошли активнее, чем в зимние месяцы. Правда, если год назад порой удавалось продать коттеджи, то нынче торговать получается все больше землей.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

29

В марте участвующие в информационном обмене девелоперские компании продали 39 лотов (участков, домов, таунхаусов) и выручили 178 млн руб. Разделив результат на 41 малоэтажный комплекс (таково на данный момент число участников обмена), получим весьма скромную цифру. Конечно, по сравнению с январем (20 сделок и 47,8 млн выручки) и февралем (32 продажи и 131 млн дохода) налицо явное улучшение. Однако по сравнению с результатами продаж 2009 года нынешние показатели не выглядят радужными. По всей видимости, межсезонье в этом году затянулось (возможно, из-за бездорожья — ведь в феврале-марте многие районы коттеджной застройки были просто непроезжими). Мартовская выручка в этом году недотягивает даже до прошлогодней, хотя тогда в информационном обмене участвовало в полтора раза меньше фирм. Судите сами: в марте 2009 года в разных малоэтажных комплексах продавались дома по 11, 14 и даже 22 млн руб. Сегодня сделки с такими суммами — большая редкость. Впрочем, есть примеры успешной торговли домами подешевле. Недавно стартовавший комплекс «Мариинская усадьба» (застройщик «Би Хай Инвест») сумел за март реализовать восемь объектов в среднем по 9,9 млн руб. Сохранятся ли темпы продаж на этом уровне, пока неясно (многие проекты на старте радовали хорошими темпами реализации из-за накопленного спроса). Однако в компании настроены весьма оптимистично. «У нас в планах построить весной два первых коттеджа, к июню — десять домов. Полностью распродать и сдать первую очередь (47 коттеджей) планируем к ноябрю 2010 года. За первый месяц работы на рынке мы подняли цены примерно на 10%. К лету, когда будет что показать клиентам, предполагаем еще их повысить», — комментирует руководитель отдела продаж компании «Би Хай Инвест» Юлия Сукора. За последние месяцы увеличился спрос на относительно дорогие участки. Сделок с наделами по 3,5–4 млн руб. стало заметно больше, чем в прошлом году (тогда клиенты предпочитали ограничиваться 2–2,5 млн). Теперь же в одном только «Охтинском парке» от компании «ПулЭкспресс Групп» за месяц удалось продать 15 участков такой стоимости. Правда, это по нынешним меркам «чемпионский» темп реализации, в других проектах объемы сделок заметно скромнее. Однако пример показателен. Впрочем, это вовсе не означает, что дешевые участки сегодня брать перестали. В частности, обращает на себя внимание недавно присоединившаяся к информационному обмену компания, которая реализует несколько поселков с наделами весьма невысокой стоимости

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

Марина Агеева,

директор по развитию компании «Евросиб Девелопмент»:

П

о сравнению с февралем число обращений к нам выросло на 20–25%, однако это обычное сезонное оживление — год назад наблюдалась похожая картина. Весьма повысилась активность в Сети: на наш сайт ежедневно заходят 250 человек и просматривают в среднем семь страниц. Но где эти люди? Я активных просмотров жду ближе к маю. В этом году по сравнению с прошлым у нас появились заметно более дешевые предложения: перемежевали несколько участков, в результате самые бюджетные наделы сегодня стоят 1,4 млн (12 соток). Тогда как год назад объектов дешевле 2 млн не было.


30

место для жизни

ана литик а

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

Дмитрий Майоров,

заместитель генерального директора «Национальной жилищной корпорации — Санкт-Петербург»:

В

марте мы наблюдали рост активности: больше стало звонков, просмотров. Хотя пока эта активность не конвертировалась в сделки. В принципе то же самое было и прошлой весной, однако, что отрадно, теперь обращения стали более предметными: после просмотров клиенты отправляются в банк за кредитом. Это хороший признак. Нельзя сказать, что у горожан стало больше денег, но они привыкают жить в новых условиях и опять стали искать способы переехать в новый дом. Если сделки пойдут, мы готовы расконсервировать третью очередь «Янина» и начать строительство. Вообще компания намерена в этом году вывести хотя бы один новый проект.

(от 600 000 руб. за лот). Фирма ежемесячно заключает от одной до четырех сделок в каждом проекте, а сечас на рынке далеко не все девелоперы могут похвастать такими темпами продаж. Примечательно, что сегодня все категории покупателей стараются приобретать участки примерно по 15–17 соток (продажи более «просторных» наделов есть, но их немного). Те, кто в состоянии заплатить больше, выберут место получше, но ограничатся тем же размером владений. В целом участки без подряда отвоевывают все большую долю в общей структуре продаж. В сумме за последние шесть месяцев на эти объекты у девелоперов пришлось 80% сделок. Сдают позиции коттеджи и особенно таунхаусы. Последний тип жилья сегодня находит покупателя крайне медленно. По данным «Петербургской недвижимости», на таунхаусы приходится более 15% общего объема предложения, но, как показывают результаты реальных продаж, лишь 3% сделок. Соответственно продолжает падать средняя цена договора. За год она снизилась более чем в два раза (график показывает это весьма красноречиво). Снижается и ежемесячная выручка с проекта. В первом квартале 2009 года застройщикам удавалось получать в среднем 5,1 млн руб. с проекта в месяц, в 2010-м — лишь 3 миллиона. Девелоперы с надеждой наблюдают за весенней активизацией клиентов (прежде всего она выражается в возросшем числе звонков в отделы продаж, а также в повышении посещаемости сайтов фирм). Однако когда эта активность превратится в сделки, сказать затрудняются: кто-то полагает через месяц-два, кто-то — через четыре. Загородные малоэтажные комплексы, участвующие в информационном обмене: Ski House, «Янино», «Гармония», «Сторожевая гора», «Галактика», «Альпийская горка», «Вырица», «Отрадное», «Вартемяги», «Барышево», «Лапландия», «Русская красавица», «Коттеджный поселок во Всеволожске», «Вартемяги-33», «Северное кольцо», «Охтинский парк», «Румболово», «Золотые пески», «Солнечный берег», «Ягодное», «Малое Репино», «Приветнинское», «Чехово», Bellagio, «Западное солнце», «Кивеннапа», «Лемболово парк», «Правдинское озеро», «Краснофлотское», «Ромашки», Ollila, «Академические дачи», «Балтийская Ривьера», «Сестрорецкая усадьба», «Мариинская усадьба», «Прохладное озеро», «Хвойное», «Орлинка», «Новое Манушкино», «Кискелово», «Красноозерное».

СРЕДНЯЯ ЦЕНА ДОГОВОРА НА ЗАГОРОДНОМ РЫНКА 10,00 9,00 8,00 7,00 6,00 5,00 4,00 3,00 2,00 1,00 0 янв.09 февр. март апр.

май июнь июль авг. сент.

окт. нояб. дек. янв.10 февр. март

ДАННЫЕ О РЕАЛЬНЫХ ПРОДАЖАХ В ЗАГОРОДНЫХ КОМПЛЕКСАХ В 2009–2010 ГОДАХ (в скобках указано число проектов — участников информационного обмена) сделки

млн руб.

45

200

кол-во продаж

40

180

выручка

160

35

140

30

120

25

100 20

80

15

60

10

40

5

20 0

0 янв.09 февр. март (24) (24) (25)

апр. (26)

май (26)

июнь июль (26) (26)

авг. (26)

сент. (26)

окт. (27)

нояб. (27)

дек. янв.10 февр. март (29) (36) (38) (41)

15

11

25

21

16

19

11

14

21

35

14

16

20

98,1

97,7

184,2

52,6

83,15

152

57,8

75,5

119

79,4

85

54

47,8

32

39

130,6 177,6

СТРУКТУРА ПРОДАЖ ПОСЛЕДНИХ 6 МЕСЯЦЕВ участки (80%) коттеджи (17%) таунхаусы (3%)

Данные аналитического центра АРСПб


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

31


32

vip-с тиль

У В ЛЕ Ч ЕНИЯ


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1.

2.

3.

4.

5.

6.

7. 8.

9.

«ЛУКОМОРЬЕ»

«НЕПТУН» тел.: 974-77-77, 6-333-444 www.parabola-group.ru

«СЕВЕРНЫЙ ДОЛ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

«СЕСТРОРЕЧЬЕ»

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

«РУМБОЛОВО»

«ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

«КОНКОРД», тел.: 331-11-01 www. versailles-palace.ru

«НОВЫЙ МИР»

«ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57 www.my-osobnyak.com

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

10. «ПАРКВЭЙ»

«ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

11. «ЗАПАДНОЕ СОЛНЦЕ»

«ГРИНСАЙД» тел.: 327-91-11, 914-87-87 www.greenside.ru

12. «КРАСНООЗЕРНОЕ» «ТИМБЕР ПРОДУКТ» тел.: 777-77-40, 8-921-845-52-53 www.timber-product.ru

13. «ГАРМОНИЯ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «ЗАОЗЕРЬЕ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

15. «ЗАЙЧИХИНО»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

16. «ГЕЛИОС»

22. «SKI HOUSE» 23. «БАВАРИЯ»

«КОМПАНИЯ МОНОЛИТ» тел.: 294-32-38, 922-15-27 www.bavariaspb.ru

24. «OLLILA»

«ИСК «ГРАНТИКА» тел.: 332-72-72 www.ollila.ru

25. «ЛАПЛАНДИЯ»

«УСАДЬБА» тел.: 346-27-13, 234-01-47 www.usadba.spb.ru

26. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО» УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ» тел.: 777-33-30 www.glubokoeozero.ru

27. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» тел.: 441-37-73, 983-37-73

28. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР» «ПРОСТОР» тел.: 971-22-11,

8-911-959-76-43

29. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД» «НЕПТУН» тел.: 974-7777, 633-3444 www.parabola-group.ru

30. «ОТРАДНЫЙ БЕРЕГ» 31. «ВУОКСА ВИРТА» ГК «ОНИКС» тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

32. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» «ПРОКСИМА ЭСТЕЙТ» тел.: 915-22-33, 328-29-88 www.proximaspb.ru, www.waltzhouse.ru

33. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА» «СК МЕРА» тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

34. «ФИНСКИЙ ДОМ» 35. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ тел.: 927-05-34, www.wl-town.ru

36. WOOD LAND В ТОКСОВЕ тел.: 945-56-34, www.wl-town.ru

37. «АНТОНОВКА»

«АРСЕНАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 320-0-320, 963-9-736 www.arsenalestate.ru

38. «СЕРЕБРЯНЫЙ РУЧЕЙ» «ЛАЙТХАУС»

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-68(98),

39. «ВОЛОЧАЕВКА»

www.europoselki.ru

40. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»

8-921-931-26-10

17. «КАПЕЛЛА»

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-68(98),

8-921-931-26-10

«НИТТИС» тел.: 449-3-449, 8-921-845-55-55

41. «ОХТА ЙОКИ»

18. «СЕВЕРНАЯ КОРОНА»

«ЕДИНСТВО» тел.: 346-89-12, 960-6-960 www.edinest.ru

8-921-931-26-10

42. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

www.europoselki.ru

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-68(98), www.europoselki.ru

19. «РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ»

УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ» тел.: 777-33-30 www.lembolovo-park.ru

43. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО» 20. «ЯНИНО» 21. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» ДАЧНОЕ ХОЗЯЙСТВО «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» тел.: 928-18-67, 974-18-67 www.9281867.ru

УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ» тел.: 777-33-30 www.pravdinskoe.ru

44. «ТЕРИОКИ» 45. «ОХТИНСКАЯ ДОЛИНА»

46. «БОГЕМИЯ»

ДНП «БОГЕМИЯ» тел.: 932-51-36 www.bogem.ru

47. «ХВОЙНЫЙ»

«Л-СЕРВИС» тел.:928-81-92 www.hvoiny.ru

48. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

49. «СВЕТЛОЕ» 50. BELLAGIO COUNTRY CLUB

«БАЛТИЙСКАЯ КОММЕРЦИЯ» тел.: 325-99-46

51. «УСАДЬБА ДОНЦО»

«АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

52. PATRIKKI CLUB

KNIGHT FRANK тел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

53. «КИВЕННАПА» 54. «БЕЛОЕ ОЗЕРО»

тел.: 7-921-984-55-81,332-59-31 www.beloeozero. zagorodexpo.ru

55. «МАРИНЬИ» ДАЧИ тел.: 490-76-76, 7-921-956-18-50 www.marinee.ru

56. «ГАЛАКТИКА»

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-68(98), 8-921-931-26-10 www.europoselki.ru

57. VALKEASAARI тел.: 961-50-71

58. «ЕЛАГИНО»

тел.: 951-34-54 www.elagino.ru

59. «АКАДЕМИЧЕСКИЕ ДАЧИ» ИСК «ГРАНТИКА» тел.: 332-72-72 www.akademdachi.ru

60. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА» ИСК «ГРАНТИКА» тел.: 332-72-72 www.baltriviera.ru

61. «ПАВЛОВСКИЕ УСАДЬБЫ» тел.: 8-911-230-52-64

69. CRYSTAL

APRIORI DEVELOPMENT GROUP тел.:929-88-88, 347-88-88 www.crystal-apart.ru

70. «ГРАНИТ»

ДНП «ГРАНИТ» тел.: 642-76-65

71. ДНП «СНЕГОВИК» тел.: 935-84-10

72. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» тел.: 601-0-501 www.petrogarden.ru

73. «КИССОЛОВО» «МАРВЕЛО» тел.:715-77-86, 922-11-95 www.kissolovo.ru

74. «БЕЛЬВЕДЕР»

«РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.:8-921-954-50-19, 8-921-941-36-68 www.belveder-spb.ru

75. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2» тел.:320-50-60

76. HONKA FAMILY CLAB тел.: 320-50-60

77. МАЛОЭТАЖНЫЙ ЖК «ЗАНЕВКА»

«БАЛТИЙСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННОСТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА» тел.: 940-67-49, 272-20-12 www.baltinveststroy.ru

78. МАЛОЭТАЖНЙ ЖК «ДОМ В СОСНАХ»

«ПРОМЫШЛЕННОСТРОИТЕЛЬНЫЙ АЛЬЯНС»» тел.:928-18-67, 740-18-67 www.promstroyalliance.ru

79. NEVO

«ИНФОТЕК СТРОЙ» тел.:331-06-06, 8-901-304-23-83

80. «ОЗЕРО КОРКИНСКОЕ» MG ESTATE тел.:955-61-65 www.mega-polis.spb.ru

81. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА» тел.: 571-61-29 www.mvechera.ru

82. BAGATELLE

«УНИСТО-ПЕТРОСТАЛЬ» тел.: 640-18-18 www.upbagatelle.ru

62. «ВЕРХОВСКОЕ»

83. «ВЬЮН СПРИНГС»

63. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА»

84. VUOKSA HOLIDAY PARK

64. «МАРИИНСКАЯ УСАДЬБА»

85. «КВАРТЕТ ВУОКСА»

«СЕВЕРНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 954-85-63 www.north-realty.ru

RUSWOODHOUSE тел.: 244-14-47 www.ruswoodhjuse.ru

тел.: 298-88-88 www.mariinskaia.com

65. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ»

ABC GROUP тел.: 677-10-11, 951-98-47

66. «ПАРУС»

ABC GROUP тел.: 677-10-11, 951-98-47

67. «НЕВСКАЯ ОТРАДА»

ИСК «КОНСТАНТА» тел.: 635-50-22, 925-60-00 www.9256000.ru www.constantaspb.ru

68. ДАЧНЫЙ КОМПЛЕКС «ЧЕРНИЧНОЕ»

ДК «ЧЕРНИЧНОЕ» («ИГОРА») тел.: 313-50-91, 8-911-836-56-74

тел.: 954-16-20, 960-91-68 www.v-springs.ru

«ЛВ ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 702-74-62,920-54-58 www.navode.su «ЛВ ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 702-74-62, 920-54-58 www.navode.su

86. «МОРСКОЙ КЛУБ» тел.:922-44-92 www.morclub.com

87. «МИХАЙЛОВСКОЕ» KNIGHT FRANK тел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

88. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК» тел.: 943-66-15, 600-21-69 www.kokkorevo.ru

89. «ЗАГОРОДНЫЙ КЛУБ ПЕТЕРГОФ» тел.: 943-66-15, 600-21-69


84 85 66 31

62 54

26 43 22 18 15 14

49

71

68

39

13 11 53 33

2

16 17 56 5 47 48 12 60

52

34

86

59

42

55 50

8

70

3

4 44 57 35 75 24 10 69

45 73

41

38

27

76

9

7

89 87 74 32

58 19

81

63

61 23

46

51


7

83

28

36

25 37

20 77

88

65

6 82 78 1 80 29 21 40 72 67 30

64

79


42

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

СКАЖИТЕ ПОКУПАТЕЛЮ ПРАВДУ! текст: Филипп Урбан

В

конце марта на ХХ Ярмарке недвижимости в рамках выставки «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство» прошел круглый стол по проблемам коттеджных поселков, инициированный редакцией журнала «Загородное обозрение» и дирекцией выставки. Он показал, что не все в этом сегменте благополучно. Определение «коттеджный поселок» девелоперы порой применяют как стандартный ярлык, который можно наклеить на любой продукт.

Возникающее впос��едствии непонимание принимает для покупателя конкретное выражение в рублях. Желая сэкономить, неправильно или недостаточно информированный человек просто не видит предстоящих ему в будущем расходов. И уж конечно, экономить такое положение дел не помогает. Собственно говоря, профессионалы собрались для того, чтобы обсудить эту проблему и определить способы ее «лечения». «Загородное обозрение» и ряд девелоперских компаний всерьез озабочены сложившейся ситуацией. Настало время для создания ясной и четкой классификации предлагаемых на рынке загородной недвижимости продуктов. Как уже неоднократно отмечали участники круглых столов «ЗО», это в данный момент рынок больше покупателей, нежели продавцов, и оживить его может только доверие первых вторым. К разговору были приглашены не только застройщики, но и другие практики: аналитики, риэлторы, первичные и вторичные девелоперы — то есть профессионалы, которые создают загородное жизненное пространство. В 2009 году рынок коттеджных поселков пережил серьезный стресс, в результате которого многое изменилось. Статистика, собранная аналитиками Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга, позволяет оценить реальные масштабы спада (см. обзор на с. 28). Тем не менее ситуация дает повод не для пес-

симизма, а для поиска свежих идей, вывода на рынок новых продуктов, более качественного и точного позиционирования проектов, изменения подхода к рекламе. Между тем снижение спроса — это только один аспект проблемы. Есть и другие. В докризисные годы девелоперы-застройщики приобретали крупные массивы у первичных девелоперов и стремились создать на их базе продукт, интересный потребителю  — будущему домовладельцу. В результате начинали строиться поселки фешенебельные и вполне демократичные, дачные и для постоянного проживания, формировалась среда домовладельцев, объединенных общими интересами, вкусами, территориальными предпочтениями. Инициаторы одних проектов пытались собрать любителей деревянных дач в заповедных и не тронутых цивилизацией местах, воплощавшие другие  — формировали микрорайоны с городской инфраструктурой, рассчитанные на постоянное проживание. «Способы приготовления» поселков тоже отличались: кто-то строил все дома «под ключ», кто-то предлагал участки с подрядом и несколько типовых проектов на выбор, иные готовы были отдать участки без подряда, но с существенными ограничениями и диктатом генплана поселка. В прошлом году, на почве острого дефицита спроса, все смешалось. Во многих выверенных проектах стали предлагаться участки без подряда (лишь бы

продать), а основным предложением образца 2010 года стали неподготовленные участки в рамках больших массивов. Подобные объекты лишь с натяжкой можно назвать традиционными коттеджными поселками. Многие из этих предложений — труд так называемых первичных девелоперов, которые в прежние годы сами коттеджных поселков не строили, а только формировали земельные массивы для продажи их вторичным (собственно застройщикам). В прошлом году именно первичные девелоперы (и очевидно, не от хорошей жизни) стали выходить на вторичный рынок, предлагая конечным приобретателям продукт, обозначаемый как «участки в новых коттеджных поселках». Создается впечатление, что число новых проектов снова растет, и едва ли не в геометрической прогрессии, как в старые добрые времена. Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что некоторые из них имеют шанс стать поселками в весьма отдаленном будущем. Что это за явление — шаг назад, временная антикризисная мера или принципиально новый продукт, на базе которого вырастут дачные кооперативы и товарищества застройщиков? Этот вопрос тоже обсуждали на круглом столе. Несколько лет назад и маркетологи, и сами девелоперы пытались такое явление, как коттеджные поселки, изучать, сегментировать, вводить критерии их качества, рассказывая о том, что должно быть в дачном массиве и как должен выглядеть малоэтажный микрорайон, рассчитанный на постоянное проживание. Но сейчас и здесь все смешалось: например, к массивам, которые раньше позиционировались как «элитные», прирезаются участки для строений совершенно иных форматов и уровней. Как правильно обозначить, предложить, описать продукт, чтобы не вводить в заблуждение конечного покупателя? Это ключевой вопрос, который также был поднят на круглом столе. Между тем формат встречи не позволил предложить сегментацию и классификацию, которую приняли бы все участники рынка. Поступило предложение продолжить обсуждение заочно.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

43

НЕ ВСЕ ТО ПОСЕЛОК, ЧТО ОТ ЗАСТРОЙЩИКА Острые углы круглого стола текст: Дмитрий Сперанский, А н н а Те р е н т ь е в а

П

редложение, которым наполняют рынок девелоперы, все сложнее уложить в рамки понятия «коттеджный поселок». Но других определений для предлагаемых проектов у продавцов просто нет.

Сегодня застройщики соревнуются, кто предложит дом дешевле: некоторые предлагаемые строения язык уже не поворачивается называть коттеджами. Объем предложения участков под самостоятельную застройку растет, а раскупаются эти земли медленно (по сравнению с докризисными темпами). Горожане нередко приобретают их в качестве инвестиций, не собираясь в ближайшие годы вкладываться в строительство. Перспективы возникновения здесь поселений все более призрачны (кто же будет запускать обещанные предприятия социальной инфраструктуры, пока в поселке построено меньше половины домов?). Все чаще к продаже предлагаются земли без инженерной подготовки. Однако все эти предложения в рекламе одинаково именуются коттеджными поселками. Фактически в это определение попадает сегодня любая распродаваемая в розницу поляна. Главное, чтобы застройщик дал ей звучное название. Есть и другой аспект. За последние годы заметно изменилась в лучшую сторону застройка деревень под Петербургом: старенькие халупы сменяют современные коттеджи, подрастает уровень социального окружения. И плюсы приобретения дома в «организованной застройке» становятся для горожан все менее очевидными.

В самом деле: чем покупать надел в пустом поле и неизвестно сколько ждать формирования вокруг него «жилой среды», не логичнее ли приобрести пустующий участок в уже сложившемся населенном пункте? И почему одно называется коттеджным поселком, а другое — нет? Все актуальнее становится задача обозначить границу: что следует называть коттеджным поселком, а для каких предложений стоит использовать другие слова. Мы рискнули предложить девелоперам для обсуждения довольно провокационную классификацию. Коттеджным поселком в ней именуются поселения, в которых продаваемый продукт качественно отличается от предложений в стихийной застройке. А значит, никакого самостроя с неизвестными сроками окончания работ. В эту группу попали малоэтажные комплексы, предполагающие продажу либо готового жилья, либо участков с подрядом при строго ограниченном количестве проектов. Комплексы, где реализуются инженерно-подготовленные участки без подряда, мы предложили называть земельным массивом, а те, где инженерии нет, — земельной нарезкой. Застройщики отреагировали на предложение весьма живо. Приводим их мнения без комментариев, обсуждение же предполагаем продолжить в рамках следующих круглых столов.

ВИДЕОВЕРСИЮ СМОТРИТЕ НА САЙТЕ


44

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

Дмитрий Майоров заместитель генерального директора «Национальной жилищной корпорации — Санкт-Петербург»:

В целом согласен с предложенными формулировками. Основной критерий для коттеджного поселка — замкнутый перечень проектов домов и разумно ограниченные сроки строительства для каждой очереди (менее трех лет, например). Многие застройщики говорят о неком «единстве стиля», но эти разговоры без конкретных проектов просто пустые обещания покупателям. Для земельных массивов критерием «организованности» может служить подведение дорог и инженерных сетей (хотя бы частично). Если этого нет, проект логичнее отнести к земельной нарезке. Еще стоило бы выделить в отдельный класс садоводства — поселения на землях сельхозназначения.

Сергей Мельников заместитель генерального директора ИСГ «Сплав», руководитель проекта «Охтинское раздолье»:

Сейчас в Градостроительном кодексе понятия «коттедж» и «коттеджный поселок» как таковые отсутствуют. Пока они туда не внесены, говорить об определении, что такое коттеджный поселок, преждевременно. Классификацию, которая существует на сегодняшний день, считаем вполне подходящей. В нашем понимании, коттеджный поселок — это застройка малоэтажным жильем (коттеджами, таунхаусами, дуплексами и пр.) согласно общему генплану, с единой инфраструктурой и системой управления. С подрядом или без подряда реализуются участки — не важно.

Марина Агеева

Елена Филозоп

Ситуация с определением продукта очень и очень спорная. К примеру, я не считаю правильным называть коттеджными поселками и комплексы на 4–5 домов, и массивы на 800 земельных наделов. Однако понятие «коттеджный поселок» уже прочно вошло в обиход и сегодня означает единый комплекс ��овой индивидуальной загородной застройки. Попытки выйти за его рамки вряд ли обрадуют большинство девелоперов. В предложенной классификации, на мой взгляд, четко прослеживается деление по  принципу: «построено/недостроено/никогда-не-будет-построено». Вряд ли каким-то образом можно принудить девелопера называть свое детище как-то иначе, нежели он хочет. На базе этой классификации придется признать, что рынок коттеджных поселков мертв, — уже второй год проекты с домами практически не продаются. Кроме того, эта классификация оставит вне рынка коттеджных поселков наиболее крупные и успешные компании. Те самые, которые, собственно, и привили питерцам вкус к загородной жизни. Понятие «земельный массив» распространено на оптовом земельном b2b-рынке. Странным будет определение «земельный массив на десять домов». Мне режет ухо также слово «нарезка». В  контексте загородной недвижимости оно приобретает негативный и какой-то бесперспективный оттенок. Как раз к этой категории проектов больше применимо понятие «массив», а точнее, «дачный массив». В современном исполнении это преимущественно большие проекты, на 300–750 участков площадью 8–10 соток, с отложенной перспективой строительства коммуникаций, минимальным объемом электричества, водоснабжением из индивидуальных скважин/ колодцев, с вопросами по документальной базе. Понятие «поселок» актуально для рекламы. Думаю, неправильно закладывать в основу классификации неочевидные для покупателя аспекты проектов (в частности, сроки и условия оплаты и строительства коммуникаций).

Конечно, договориться о терминах участникам рынка необходимо. В рамках своих проектов мы предлагаем инженерно подготовленные земельные наделы с готовыми домами, а также со «свободным подрядом». Согласны, что понятие «коттеджный поселок» определяется как поселок, в котором продаются участки с подрядом и определенным сроком строительства. Тем не менее ограничение количества типовых проектов домов в текущих экономических условиях лишает покупателя возможности построить «дом своей мечты».

директор по развитию компании «Евросиб-Девелопмент»:

маркетолог-аналитик ИСГ «Грантика»:

Валерий Арнаутов коммерческий директор компании «ЛивинВуд-девелопмент»:

Сегодня рынок стихийный, правит бал покупатель. Если он придет с живыми деньгами к девелоперу, который «стойко» продает участки с подрядом и скажет: «Беру, но строю сам», — вряд ли кто-то ему откажет. Так что архитектурного единства требовать от проектов бессмысленно. Считаю, что делить предложение на поселки и «непоселки» (а де-факто: на хорошие и плохие) бесполезно. Плохих сегодня на рынке больше. А в категории хороших остались лишь те проекты, которые были выведены два года назад и в которых успели что-то сделать, пока были деньги. Они ничем не лучше, им просто повезло оказаться на рынке раньше. А те, кто выходит на него в кризис, просто вынуждены предлагать покупателям другой продукт.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

Светлана Невелева

Наталья Калинина

Коттеджный поселок отличает прежде всего обособленность и полная автономность. В нем должны быть единые инженерная и социальная инфраструктуры. Даже если участки продавались без подряда, коттеджный поселок можно считать завершенным, если введены в строй инженерные сети, работает управляющая компания, построены дороги и др. При этом вполне допустимо, если в комплексе продолжается строительство домов.

Очень хорошо, что наконец подняли вопрос о классификации. Количество предложений на рынке, причем по-разному позиционируемых, вводит в заблуждение не только покупателей, но и самих застройщиков-продавцов. На мой взгляд, коттеджным поселком нельзя называть просто инженерно подготовленный земельный участок, огороженный забором. Обязательно должна быть внутренняя инфраструктура. Лучше всего, если дома уже построены, другой вариант — если застройщик продает землю с обязательным подрядом. Только так достигается точное понимание архитектурного стиля поселка и сроков строительства. Торговля инженерно-подготовленными участками без подряда сегодня весьма интересна и продавцу, и покупателю: минимум обязательств для одного и полная свобода действий для другого. Но, конечно, это не стоит называть поселком. Да, наверное, это земельный массив. Полностью согласна с определением «земельная нарезка». Сегодня такое предложение тоже очень нужно. Это земли, которые еще ждут своего часа, это вложение на перспективу. Единственное условие для них: должна быть хотя бы техническая возможность подключения коммуникаций. Если этого нет, значит, на продажу выставлено просто поле.

советник руководителя группы компаний «Стинком»:

Елена Бухарова

руководитель отдела маркетинга УК ГК «УНИСТО-Петросталь»: На рынке много проектов, которые продают совсем разные типы объектов в рамках одного комплекса. Как их классифицировать? Земельные массивы и земельная нарезка — это очень похожие слова. Думаю, надо пояснять: организованные земельные массивы или инженерно-обеспеченные земельные массивы. А вместо земельной нарезки неорганизованные земельные массивы.

руководитель отдела продаж УК «Объединенные ресурсы»:

45


48

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ


50

место для жизни

СКАЗКА В БЛИЖАЙШЕМ ПРИГОРОДЕ В т е к с т : Ст а н и с л а в Ф р и д

ближайших окрестностях Санкт-Петербурга вскоре появится уникальный коттеджный поселок «Изумрудный город». Сказочное название вполне соответствует замыслам и наполнению этого жилого комплекса, не имеющего аналогов на петербургском загородном рынке. О новом проекте рассказывает коммерческий директор ООО «Ниттис» Александр Хайдов.

Залог и гарантия успешной реализации проекта  —  немалый опыт, накопленный двумя мощными компаниями, участвующими в создании коттеджного поселка «Изумрудный город»: группы компаний «Ниттис» и холдинга Parabola group. На счету ГК «Ниттис» множество возведенных в городе и за городом объектов недвижимости. Parabola group  —  очень опытная и успешная компания, возглавляемая авторитетным и компетентным руководителем, Александром Русаковым. И объединение усилий столь известных игроков рынка недвижимости наверняка даст положительный результат. Самой главной «драгоценностью» поселка с «изумрудным» названием станет современный веллнес-спа-центр, который будет выстроен на территории. Разработчики концепции поселка задумали нечто ранее невиданное, поскольку даже в городской черте, скажем честно, такие центры — большая редкость. Что же именно предложит спортивнооздоровительный центр нового формата? На площади более 3000 кв. м будет предложен поистине уникальный комплекс услуг. Здесь

планируется не просто финская парная, а целый парк саун, а также другие парные, в частности русская и турецкая. Здесь не просто расставят тренажеры вдоль стен, а специально обученные тренеры будут проводить функциональные тренировки в залах с тренажерной и аэробной нагрузкой. Взрослый бассейн с джакузи позволит расслабиться после физических упражнений, а детский бассейн с горками и водопадами обеспечит активный отдых маленьким жителям поселка. А спа-комплекс? А веллнес-бар с оздоровительным меню? А салон красоты, не уступающий самым лучшим городским салонам? В некоторых поселках есть скромные кафе, где можно наскоро перекусить или посидеть с приятелем за чашкой кофе. В коттеджном поселке «Изумрудный город» в рамках веллнесспа-центра будет организован настоящий ресторан с высокопрофессиональными поварами, которые достойны работать в лучших ресторанах города. Этот ресторан будет называться Vanиль и совмещать традиции как исконно русской, так и зарубежной кухни. Причем пользоваться услугами этого ресторана можно

будет всем желающим, в том числе тем, кто проживает в коттеджных поселках по соседству. Кроме того, в любой момент можно будет позвонить на ресепшн этого центра и оформить заказ на доставку еды на дом, уборку коттеджа, стирку белья и химчистку одежды, бронирование билетов на поезд и самолет и


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

вызов няни для ухода за маленькими детьми. Кто-то скажет: это уж слишком! А мы ответим: настало время европейского уровня комфорта. Мы привыкли к тому, что за городом приходится в чем-то себе отказывать, в чемто ограничивать себя, однако с этими дурными привычками пора расставаться. К слову сказать, разработчики веллнес-спацентра коттеджного поселка «Изумрудный город» учли в своей работе все новейшие достижения как европейских, так и московских коллег, в итоге выдав оригинальный проект. В загородных условиях можно не только обеспечить себе такую же, как в городе, комфортабельную жизнь, но и превзойти городской уровень. В частности, одно из нереальных в городе удобств — близость веллнес-спа-центра к месту проживания. В Петербурге, конечно, есть и замечательные зоны рекреации, и великолепные рестораны, но добираться до них даже на

автомобиле приходится очень долго, с неизбежными задержками в пробках. В поселке «Изумрудный город» комплекс услуг самого высокого уровня будет предложен буквально в двух-трех минутах ходьбы от дома! И в этом еще одно принципиальное отличие поселка «Изумрудный город» от подавляющего большинства других загородных проектов. Группа компаний «Ниттис» совместно с холдингом Parabola group выводит на рынок такой продукт, которого в нашем регионе еще не было. Подобные концептуальные поселки есть разве что в Московской области. И если в множестве других поселков вы покупаете всего лишь расположенную за городом жилплощадь, то в этом случае вы приобретаете новый образ жизни и новый, более высокий уровень жизни. Европейские тенденции развития предполагают постепенное перемещение жителей мегаполисов в пригороды. И эта тенденция

51

в данном случае не только поддерживается, но и получает определенное развитие. Такие поселки со временем будут задавать новые стандарты качества, которых не знают пока даже в западных странах.

Тел.: (812)449-3-449, +7(921)84-55555, www.nittis-group.ru

Тел.: 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru


52

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

53


54

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ОБЗОР

МНОГОЛИКИЙ ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН: ОТ ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ ДО ЯХТ И ПЕНТХАУСОВ


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

55

текст: Оксана Мацкевич

Ц

ентральная и восточная части Всеволожского района заметно отличаются от северных направлений, о которых мы писали в прошлом номере. Здесь классовая дифференциация проявляется весьма четко. Есть очень характерное доступное малоэтажное жилье, есть сопоставимые с ним по цене квартиры в городских многоэтажках вблизи Всеволожска или у КАД. А есть претенциозные объекты, причем как у самого берега Невы, так и довольно далеко от городской границы, на Ладоге.

Ярчайший пример доступного жилья, которое одновременно и город, и загород, — поселок «Янино» (застройщик «Национальная жилищная корпорация»), всего в 4 км от КАД. Первая очередь сдана, поселок заселен, в нем более 200 жителей, и он ближайший к центру Петербурга. Здесь 150 домов с участками, 180 квартир в таунхаусах, и они также с землей. Несмотря на завершенный проект, здесь действует спецпредложение по строительству домов на приобретенной земле. Квадратный метр смонтированного комплекта дома стоит от 9999 руб. Дома производятся на заводе, по немецким технологиям панельно-каркасного домостроения, а в дополнение к типовым вариантам предлагается выбор типа фундамента, варианта прокладки инженерии, покрытия крыши и отделки фасада. Жилой комплекс «Гармония» (ИСК «Акватерн») расположен в 7 км от городской черты и в 15 мин езды от станции метро «Ладожская». Малоэтажный комплекс предлагает квартиры с отделкой «под ключ», остекленными балконами и лоджиями. Построено пять кирпичномонолитных домов, объекты сданы. Коттеджный поселок «Петровские сады» — это не просто новый малоэтажный поселок, это, пожалуй, новый населенный пункт на карте Ленобласти, отличное место для постоянного проживания или дачного отдыха. Здесь, на мурманском направлении Всеволожского района, вблизи поселка Хаппо-Ое, на 100,9 га распланировано 750 земельных участков под застройку, не считая предназначенных под объекты социальной инфраструктуры (магазины, детский сад), рекреационную зону и спортивные сооружения, позволяющие всем жителям, не выезжая из комплекса, активно проводить время. Проект реализуется всего в 16 км от КАД — такое расположение заставляет всерьез задуматься о переезде за город, в собственный дом. Концепция поселка предполагает как земельные участки под частное строительство по индивидуальному про-


56

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ОБЗОР

екту, так и готовые дома от застройщика. Комплекс оснащен всеми необходимыми коммуникациями, обеспечивающими привычный для горожан уровень комфорта; территория огорожена общим забором, организована круглосуточная охрана. Поселок «Петровские сады» предполагает типовые проекты панельно-каркасных домов (от 114 до 250 кв. м) и земельные участки от 9 до 13 соток. Первая очередь проекта — 147 домов — будет сдана в IV кв. 2010 года. Поселок «Коркинские холмы» («Промышленно-строительный альянс») находится вблизи населенных пунктов Коркино, Канисты, Тавры и Вирки. Здесь, как и положено на незначительном удалении от Петербурга (всего в 12 км), строятся коттеджи для круглогодичного проживания. Постройки двухэтажные, общей площадью от 139 до 364 кв. м. В продаже 48 домов четырех типов, выдержанные в популярном стиле шале. В 800 м от поселка Коркинские озера. Поселок «Кюмлено» («Юит Дом»), расположенный в 15 км от КАД по Колтушскому шоссе, позиционировался изначально как весьма демократичное жилье. Поселок сдан. Здесь 28 домов разных типов: коттеджи, дуплексы (относительно недавно появившийся на рынке загородного домостроения формат коттеджа на две семьи) и таунхаусы. Жилье разной площади (84–191 кв. м) и степени отделки. Поселок «Малый Петербург» расположен в 16 км от КАД. Особый интерес может представлять то, что его первая очередь уже построена. Поселок насчитывает около 250 домовладений и состоит как из отдельных домов, так и из таунхаусов в трех вариантах: 116, 146 и 195 кв. м, каждый с гаражом и отдельным участком около 6 соток. Следует отметить, что ко всем домам подключены коммуникации. Кроме того, получены свидетельства собственности на землю и дома, то есть при покупке владелец сразу становится собственником недвижимости и может пользоваться ею в полном объеме.

Один из близко расположенных к городу поселков — «Новое Щеглово» (6 км от КАД). Дома в нем комфорт-класса, из газобетона, площадью от 163 кв. м с 12 сотками прилегающей территории. Всего их будет 65. Поселок «Щегловка» — практически тезка предыдущего, а строится в районе 11-го км Дороги жизни. На территории 15 га ведется комплексное строительство, предполагающее несколько очередей. Первая очередь проекта, а это 24 дома с участками от 15 до 19 соток, практически готова, часть коттеджей переданы в собственность владельцам. Здесь представлены типовые варианты коттеджей площадью от 205 до 445 кв. м. Во вторую очередь войдут 22 таунхауса (IV квартал 2010 года), в третью — еще 32 коттеджа (IV квартал 2011 года), а полностью поселок будет завершен в I квартале 2012 года. В 20 км от КАД по Дороге жизни строится «Проба». Проект рассчитан на 95 домовладений, площадь участков от 6,15 до 15 соток. Предлагаются 10 типов домов производства «Хаус Концепт Содружество». Неподалеку от поселка Старая Пустошь (12 км от КАД по Колтушскому шоссе) «ЕвроИнвестСтрой» реализует проект «Красная горка» на 42 коттеджа (153–234 кв. м) с земельными участками 11–15 соток и 10 таунхаусов с общей площадью квартир от 145 кв. м. Сданы первые две очереди, идут продажи третьей. Инвестиционно-строительная компания «Союз Капитал» строит коттеджный поселок «Топаз» вблизи пос. Змеиный, в 30 км от Петербурга. Предлагаются участки с подрядом, а также небольшой объем инженерно подготовленной земли (всего под подобную самозастройку запланировано 82 участка); площадь поселка 12,3 га. Дома из газобетона и панельно-каркасные, 130–190 кв. м. Есть проекты и ближе к Ладоге. Например, «Ладожский простор» — инженерно подготовленные участки на берегу Ладожско-


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

го озера, в 160 км от города и в 15 км от райцентра Сясь-Строй. Привлекательность места обусловлена его уединенностью и в то же время доступностью: Мурманская трасса отличается неплохой проходимостью даже в сезон пиковых нагрузок. Собственно участки расположены в 50 м от озера, которое сообщается с множеством местных средних рек (Волховом, Свирью, Пашей, Оятью, Сясью, Лынной, Воронежкой, Валгомкой). В поселке планируется создать всю необходимую инфраструктуру для эксплуатации и круглогодичного хранения личных катеров или яхт.

Городские — за городом В центральной и восточной части Всеволожского района масса новостроек. Исполинами смотрятся многоквартирные проекты жилья городского типа в самом активно застраиваемом микрорайоне Всеволожска — Южном. Это всего в 10 км от Петербурга, если ехать на авто, и в 25 мин езды на общественном транспорте от метро «Ладожская». Многоквартирный жилой комплекс «Южная долина» строит «ГарантЪ Девелопмент», генподряд осуществляют ООО «Стоун» (первая очередь) и ООО «Инком ДСК-3» (вторая очередь строительства). Проект представлен домами повышенной комфортности, комплекс будет состоять из 14 девятиэтажных корпусов. Технология строительства — кирпич-монолит. Площадь квартир от 43 до 106 кв. м. Комплекс выгодно соседствует с сосновым лесом, поскольку расположен вдоль границ Новоковалевского лесопарка, а кроме того, в двух километрах от него Ждановские озера с популярными пляжами.

Непростые А вот и поселки с претензией. Буквально в начале весны открылись продажи в жилом комплексе «Альпино», что неподалеку от Воейкова. Застройщик «Загородная перспектива», управляет проектом компания «Технология развития недвижимости». Запланировано 47 кирпичных домов в альпийском стиле из долговечных и экологически чистых материалов (от 153 до 297 кв. м), с участками 14–40 соток. На территории разместятся спортивная и детская площадки, крытый 25-метровый бассейн, административное здание со службами первой необходимости (аптека, охрана, служба эксплуатации). Проект «Чехово» — клубный посело��, рассчитанный на элитного покупателя. Местоположение — Мельничный Ручей, в 15 км от Петербурга. Здесь всего 20 домовладений от 320 до 500 кв. м в едином стиле, с участками от 19 до 21 сотки. Несколько проектов во Всеволожском районе у Parabola Group. Во-первых, это сданный в прошлом году арт-поселок «Лукоморье» в 15 км от КАД, вблизи пос. Воейково. Особенностями проекта являются арт-концепция, сохраненный холмистый рельеф местности, единый архитектурный стиль застройки, своя лесопарковая зона 13 га. По желанию жильцов ведется строительство стилизованной детской и спортивной площадок, маленькой часовни в парковой зоне поселка и клуба, в котором запроектированы бильярдная, бар, гостиная с камином, трансформируемая в дегустационный зал или сигарную, выставочные площади и детский театр на 20 мест. Здесь предполагается проводить неформальные творческие вечера, в том числе поэтические, выставки-продажи картин, устраивать спектакли, мастер-классы и многое другое. Всего в поселке построены 102 коттеджа площадью 150–1600 кв. м на участках 20–100 соток. В продаже остались 9 домовладений. Другой поселок называется «Изумрудный город» и расположен в 10  км от Петербурга, вблизи Разметелева. Проект реализуется с

57


58

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ОБЗОР

привлечением партнера — Nittis Group. Общая площадь застройки — 24,5 га, коттеджей будет 115, их площадь очень разная: от 150 до 700 кв. м. Размеры земельных наделов — соответственно: от 8 до 50 соток под коттедж. Строительство идет со II квартала 2008 года и продлится до конца 2013 года. Проект предполагается выдержать в стилистике, заданной названием, ей будут соответствовать и архитектура домов, и инфраструктура поселка. Планируется построить детский игровой пляжный комплекс с системой озер и зонами отдыха, спортивно-оздоровительный спа-центр, который будет представлять собой дворец из сказки «Волшебник Изумрудного города» (фасад зеленого стекла, башенки). В 10 км от КАД и в 300 м от озер Круглое и Длинное расположен коттеджный поселок «Серебряный бор». Уникальность проекта в немногочисленности домовладений (их всего 10). Все дома кирпичные, предназначены для постоянного проживания. Архитектурная концепция — оригинальный английский стиль с присущей ему простотой, естественностью форм и строгим соблюдением принципа пропорциональности. Все дома в этом поселке давно распроданы. Небезосновательно назван Bagatelle поселок бизнес-класса, что строится в деревне Кальтино. Здесь предполагаются квартиры и таунхаусы, подземная автостоянка на 50 машино-мест. Комплекс будет состоять из 5 домов: двух 4-этажных на 27 и 64 квартиры, и трех 3-этажных сблокированных таунхаусов на 12, 13 и 10 квартир. Застройщик «Унисто-Петросталь». Началось строительство в феврале этого года, а продлится до мая 2012-го.

Поселок «Антоновка» («Арсенал-Недвижимость») — проект состоявшийся, но продажи еще идут. Он расположен в районе 12-го км Дороги жизни. На территории 62 га предусмотрены 250 коттеджей, проекты и метраж которых — на выбор покупателя. Есть свое озеро (3 га), в нем, как пишут, лебеди и карпы. В поселке устроен теннисный корт и создана вся инфраструктура для собственных водных средств передвижения. Но самый интересный проект во Всеволожском районе — это, пожалуй, «Ермак комьюнити Санкт-Петербург» (ГК СПК «Балтия»). Тема воды раскрыта весьма нестандартно, даже неожиданно. Поселок строится вблизи Петербурга, на берегу Невы, к юго-востоку от Усть-Ижоры (7 км от КАД). На сайте компании сообщается, что застройка жилого комплекса «ЕРМАК Community Санкт-Петербург» является частью проекта по расселению ветхого жилья поселка им. Свердлова Ленинградской области. Вдоль берега Невы застройщиком приобретены два участка: на одном будут строиться сблокированные дома типа «таунхаус», а на другом, чуть выше по Неве, возведут отдельно стоящий пятиэтажный дом из трех секций, образующих каре на береговой линии. Поскольку оба проекта реализуются у воды, из каждого домовладения будет открываться вид, соответствующий расположению на первой линии. Здесь предусмотрена закрытая набережная протяженностью 200 м. Отсюда, по замыслу девелоперов, можно будет отплывать на личной яхте в любом направлении. Перспективы, конечно, заманчивые, но хотелось бы услышать мнение служб водонадзора относительно индивидуального плавания по Неве в ее судоходной части. С другой стороны, девелоперы наверняка все предусмотрели.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

Цена договорная

В СЕ В ОЛОЖ СК, ПР. ТОЛСТО Г О , Д. 2 4 7

ЛЕСНОЕ ВЛАДЕНИЕ НА 25 СОТКАХ В МЕЛЬНИЧНОМ РУЧЬЕ УДОБНОЕ, ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОЕ И ОБАЯТЕЛЬНОЕ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ

Д

ом построен из природных материалов: кирпичные блоки, штукатурка, бетон, дерево. Имеет превосходные эксплуатационные характеристики для постоянного проживания и рациональную планировку с элементами роскоши (столовая, объединенная с кухней, приватные санузлы при спальнях, окружная деревянная терраса). Характер архитектуры — классика европейского северного дома: простота, компактность, динамичность одно- и двускатной крыши, устойчивые пропорции здания. Концепция — гармоничность строения окружающей природе, максимальная приближенность интерьеров к лесному пейзажу. Эргономичность, современный функциональный комфорт. Безусловно, добавочное качество этого дома состоит в высоком качестве всех проводимых здесь работ, в том числе «скрытых».

Месторасположение:

ВСЕВОЛОЖСК, ПРоспект ТОЛСТОГО, д. 247 Площадь дома: 252 КВ. М Площадь участка: 25 СОТОК Цена: ДОГОВОРНАЯ Продавец:

ЗАО «ПО «ГАЗКОМПЛЕКТСЕРВИС» Тел.: + 7 (812) 303-97-73, + 7 (911) 118-23-77

59


60

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

61


62

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ТОЧК А ПРИТЯЖЕНИЯ

ЮЖНЫЙ ДЕМАРШ: ИЗ СЛАВНОГО ПРОШЛОГО В ДОСТОЙНОЕ БУДУЩЕЕ?


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

63

текст: Екатерина Зуева

Б

лижайшие пригороды Санкт-Петербурга весьма разнятся, хотя, казалось бы, не те расстояния, чтобы говорить о какой-либо ощутимой разнице. И тем не менее сила тяготения распределена неравномерно. Причин несколько. Жители Петербурга привыкли к обилию воды и предпочитают относительно свежий морской ветер. Ну на крайний случай озерные или речные берега. А за югом в последние полстолетия закрепилась репутация туристической и беспокойной Мекки, слегка разбавленной дачно-огородной экзотикой. На самом деле не все так очевидно. Южное великолепие Именно южная часть, примыкающая к блистательной столице, построенной Петром наперекор всему, оказалась предпочтительней дикого и живописного Севера для обустройства фамильных дворцов и поместий. Наша задача — обозначить лишь некоторые аспекты притягательности, которые, возможно, не улавливаются излишне клишированным постсоветским сознанием. Оставим пока в покое южное побережье Финского залива и углубимся в материк, где морской климат уступает место континентальному — более теплому, более предсказуемому и лишенному штормовых ветров Балтики. Иногда полезно поразмышлять о мифической «безводности» юга. Согласно историческим источникам, южные поместья, раздариваемые Петром направо и налево, по определению не могли быть засушливыми. Во-первых, малых рек, речушек, ключей и источников здесь всегда было в избытке. Во-вторых, грунтовые воды залегали настолько близко, что любой бочажок мгновенно наполнялся водой. А  в-третьих, болотистые территории давно и с успехом осушались как новгородцами, так и финнами, шведами и прочими ингерманландцами. Каждая мыза, каждый хутор могли позволить себе обустроить целую серию прудов и водяных мельниц, используя лишь природные ресурсы. Итак, Пушкин, Павловск и их окрестности. О дворцово-парковых жемчужинах написаны тома книг и монографий, снято множество фильмов, опубликовано несметное количество мемуаров; они воссозданы на живописных полотнах, гравюрах, архитектурных планах и рекламных буклетах. Мы лишь слегка коснемся истории поселенийсателлитов.


64

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ТОЧК А ПРИТЯЖЕНИЯ

Отечество нам — Царское Село Современный Пушкин, в прошлом Царское Село, начинался как древнее новгородское поселение. На картах времен Бориса Годунова поместье носило название Сарица. Шведские карты отмечали его как Sarishoff, то есть мыза с господским домом. Позднее название упростилось до Сарицкой или Сарской мызы, затем превратилось в Саарское и Сарское село и в итоге стало Царским Селом. Наиболее известные мызы южных предместий Санкт-Петербурга, кроме Саарской, это Гатчинская, Стрелина, Сиворицы (ныне поселок Никольское), Ижорская (ныне часть Федоровского сельского поселения), Славянская (г. Павловск) и др. Большинство блестящих дворцово-парковых ансамблей юга зарождались именно как мызы. Слово «мыза» имеет скандинавские корни. Согласно словарю Даля, мыза — это «петербуржская дача, отдельный загородный дом с хозяйством». Словарь Ушакова дает следующее определение: от фин. moisio; загородный дом, дача с собственным отдельным хозяйством. Царское Село можно считать детищем трех российских цариц: Екатерины I, Елизаветы и Екатерины II. Безусловно, последующие царствующие особы тоже немало сделали для благоденствия и процветания этих мест, но именно деятельная и заботливая женская инициатива, подчас настоящее подвижничество, заложили фундамент будущего уникального конгломерата, позволили нарождавшемуся городу пройти точку невозврата и прочно закрепиться на карте России. Царское Село — далеко не единственный прекрасный градостроительный проект, но как много осталось в истории невоплощенного, не прошедшего испытания временем. Екатерина I еще при жизни Петра заложила небольшой парк вокруг новых каменных палат, закрепила часть лесного массива за ого-

роженным зверинцем. В парке заложили ольховые рощи и еловые аллеи, плодовый сад, устроили парники и оранжереи. Расширение Царского Села увеличило число дворцовых служащих. Рядом с резиденцией росла слобода. Елизавете Царское Село досталось по завещанию Екатерины, и по восшествии на престол она развернула грандиозное строительство. Одни проекты сменялись другими, хотя часть их остались незавершенными. Елизавета отстроила новый дворец. Царское хорошеет: строились Старый и Новый сады, входившие в большой дворцовопарковый комплекс. Работами руководил знаменитый архитектор Растрелли (им была создана великолепная Воскресенская церковь, грот, украшенный раковинами). В Царском Селе появился висячий сад. Множество выдающихся художников, знаменитых резчиков по камню и дереву, самых лучших кузнецов и камнетесов трудились здесь. Слобода вокруг дворца ширилась. За время тридцатичетырехлетнего царствования Екатерины II Село достигло расцвета. К концу ее царствования оно изменилось до неузнаваемости. Здесь был выстроен новый Александровский дворец. Большой (Екатерининский) дворец увеличен пристройкой Агатовых комнат, Камероновой галереи, Великокняжеского корпуса, надстройкой Церковного корпуса. Сады расширены и украшены множеством зданий и памятников в честь сподвижников императрицы.

Несостоявшаяся София Именно Екатерине II принадлежит идея создания города-спутника рядом с Царским Селом. Проект преследовал несколько целей: во-первых, упорядочить разросшиеся слободские постройки, а во-вторых, воплотить идею Российской Империи как духовной пра-


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

65


66

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ТОЧК А ПРИТЯЖЕНИЯ

вопреемницы Византии. В январе 1780 года был издан указ, предписывающий «устроить город под названием «София» и вместе с тем учредить Софийский уезд». В учрежденной Софии (так назывался главный православный храм в Константинополе, превращенный в мечеть после завоевания города турками) появилась своя администрация с городничим, магистратом, ратушей, был проведен водопровод. В центре нового уездного города вознесся великолепный Софийский собор. Но с воцарением императора Павла все незавершенные постройки в Царском Селе забросили. Новый император вывозил из Царского Села картины, статуи, бронзу, антик и мебель для украшения Михайловского дворца, Павловска и Гатчины. Да и в годы правления Александра I Царское Село поначалу было забыто. Лишь в 1808 году император обратил внимание на запустение царской резиденции. В том же году город Софию упраздняют и образуют, как сказано в указе, «соединенный отныне город Царское Село, или София». Началось повторное заселение Царского Села. София опустела. На ее месте устроили военное поле, а Софийский собор стал церковью лейб-гвардии Гусарского полка.

«Какая музыка была, какая музыка звучала!» Как ни странно, но во многом популярность мрачноватого Павловска была обусловлена не столько грандиозным парком и великолепными дворцовыми постройками, сколько строительством Царскосельской железной дороги, а также блестящим маркетинговым ходом — бесплатными выступлениями лучших оркестров в стенах вокзала (вокального зала). 6 мая 1856 года на открытии летнего дачного сезона перед публикой выступил оркестр из 30 музыкантов, которым дирижировал блистательный Иоганн Штраус. Его концерты в Павловске продолжались десять сезонов подряд. Еще дважды на непродолжительное время И. Штраус приезжал в Павловск — в 1869 и 1886 годах. Популярность Павловского вокзала все возрастала, активизировалось строительство дач, проживание на них летом стоило баснословно дорого. В сентябре 1860 года здание вокзала и сад стали освещаться газовым пламенем, для чего специально рядом был выстроен небольшой газовый заводик. В 1880-е годы здание перестроили, после чего зал мог вместить до 4 тыс. человек. В это же время газовое освещение заменяется электрическим. В Павловском вокзале выступали многие известные дирижеры и солисты, причем приглашение выступить там считалось честью. Достаточно назвать несколько имен: Глазунов, Глиэр, Лядов. Там выступали Шаляпин, Собинов, Вяльцева, Максакова, Прокофьев и многие другие. На концертах цыган бывал обожавший их пение Лермонтов; в 1840-е годы Тургенев, Соллогуб, Брюллов, позже Достоевский и Лев Толстой. Неоднократно посещали павловские концерты Глинка, Римский-Корсаков, Серов, Кюи, приезжал и Чайковский. Во время своего краткого визита в Петербург в 1843 году Павловский вокзал посетил О. Бальзак, а в 1858 году — Александр Дюма. Позже в здании и в саду играли симфонические оркестры, ставились оперетты, устраивались концерты артистов эстрады. В период фашистской оккупации Павловска вокзал был варварски уничтожен. А в самом Павловском дворце дважды, с перерывом в 37 лет, побывал знаменитый пианист Ван Клиберн. Последний раз, в 2006 году, он исполнял на царском, английской работы фортепьяно XVIII века менуэт Боккерини.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

67

После великого пожара и смерти императрицы-благодетельницы Посад переходил по наследству членам царской семьи. Во время Великой Отечественной войны село сгорело дотла, а большая часть его населения погибла.

Тярлево, Глазово, Нововесь Сейчас все три поселения называются Тярлево (от фин. Tärölä) и относятся к Пушкинскому району Санкт-Петербурга. Округ расположен на берегах Тярлевского ручья и реки Славянки, на юге примыкает к Павловскому парку. Со времени постройки Царскосельской железной дороги Тярлево, Глазово и Нововеси — популярнейшие дачные места. Тярлево известно как родина Ольги Дмитриевны Форш (1873–1961), русской советской писательницы, которая жила и умерла здесь. Глазово — беспрецедентный образец парковой деревни в стиле позднего классицизма и первый пример использования мотивов русского народного зодчества в архитектуре XIX века, детище архитектурного гения Карло Росси. Его главная улица на плане представляет собой круг и называется Круговой. В центре круга находится безупречно круглый пруд. Все вместе напоминает широко открытый глаз, отсылая к названию деревни: пруд ассоциируется со зрачком, газон вокруг него — с зеленой радужкой, Круговая улица — веки, парковые дороги — ресницы, Славянская (Нововесинская) дорога — бровь. Причем деревня не была бутафорской, она оставалась действующим обжитым поселением с крестьянскими хозяйствами, амбарами, подворьями, огородами и тому подобными атрибутами. Позднее Глазово послужило образцом для построенной в 1826– 1827  годах в Германии, под Потсдамом, русской колонии Александровка (в память об умершем императоре Александре I).

Императорские деревни Как нетипичное для эпохи крепостничества поселение наиболее известен Федоровский посад (ныне деревня Федорово), в десяти верстах от Царского Села и в семи от Павловска. Посад возник еще в Петровские времена, поначалу был заселен казенными людьми и пожалован царскому фавориту Меншикову. С 1753 года Федоровский посад вместе с приписанными к нему деревнями Аннолово, Пабузи, Рейколово, Кирцелово, Корделово, Пазалово и Самсоновское селение передали в ведомство конторы Царского Села. В 1783 году на личные средства императрицы Екатерины II в селе была заложена каменная церковь, которая строилась по проекту Джакомо Кваренги прямо в центре дороги со стороны Павловска. А при Павле I Федоровский посад был отнесен к ведомству Павловска. С этого времени федоровские крестьяне стали обустраивать Павловский парк. Федоровский посад был образцово-показательным благотворительным поселением, находившимся под патронатом императрицы Марии Федоровны. Императрица щедрой рукой раздавала пособия на постройку изб, обзаведение скотиной, приобретение семенного материала в неурожайные годы. Императорские крепостные получали бесплатное лечение. Она же учредила ежегодные сельскохозяйственные выставки, положив немалые по тем временам призы: 100, 50 и 25 рублей. По праздникам девушки и молодицы, нарядно одетые (штофные сарафаны, дорогие серьги, парчовые ленты), водили хороводы и пели песни в парке; их щедро потчевали лакомствами и одаривали деньгами. Образование крестьянских детей стимулировалось освобождением от годового оброка семей, отдавших своих отпрысков на обучение в Федоровскую школу.


68

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ТОЧК А ПРИТЯЖЕНИЯ

Считается, что Нововесь была основана гораздо раньше других. В 1630 году шведский король подарил земли своему любимому оруженосцу Якобу Скютте. Для оборудования своего имения Якоб Скютте выбирает таинственное место у реки Славянки. Там находились лунки ключей, где из грунта на поверхность поступала теплая вода. Этот небольшой участок не замерзал зимой. Появившееся поселение было названо «Мокрый снег» — на тогдашних финских и шведских наречиях Nevo Vesi. В ходе Северной войны наступавшая русская армия разрушила термальный источник.

Немного истории, легенд и гипотез Славянская (Озинская) мыза. Земли, которые занимает сейчас муниципальное образование «Город Коммунар», в старину были владениями Великого Новгорода, а позже были известны как Ингерманландия. Озинская мыза (ныне пос. Динамо) — так называлась Графская Славянка в начале ХVIII века. Мыза Славянская (на судоходной в то время Славянке) была одной из шести мыз, подаренных Петром I своей жене Екатерине I (урожденной Марте Скавронской). После смерти мужа императрица Екатерина I передала мызу своим братьям — Карлу и Фридриху, а местность стала называться Графской Славянкой. Деревня Верево получила название, скорее всего, от одноименной речки Веревки, которая в далеком прошлом называлась Верева. Она рождается в Таицких родниках, бьющих в парке на территории бывшей усадьбы заводчиков Демидовых в поселке Тайцы. В 33 км от Санкт-Петербурга расположен поселок Тайцы. Люди селились здесь уже в XV веке. «Тайцы» — местное название ключей, выходящих на поверхность. В середине XVIII века эта мест-

ность принадлежала прадеду А. С. Пушкина Абраму Петровичу Ганнибалу. В 70-х годах XVIII века Тайцы переходят в собственность богатейшего горнопромышленника, владельца многих заводов Александра Демидова. Здесь строится усадебный дом в стиле русского классицизма и разбивается парк. Для этого был приглашен известный и модный архитектор И. Е. Старов — создатель нескольких замечательных усадебных комплексов под Петербургом. История таицкого архитектурного ансамбля вполне в духе мрачной германской романтики. Демидов строил Тайцы для больной туберкулезом дочери. Квадрат, лежащий в основе дома, по углам обрамляли незастекленные террасы-лоджии, которые позволят демидовской наследнице больше бывать на свежем воздухе. Но коварный таицкий воздух лишь ускорил смерть любимой дочери. Долгое время считалось, что Тайцы — идеальное место для лечения легочных заболеваний, в том числе и туберкулеза, и лишь сравнительно недавно исследования микрофлоры этой местности с ее вековыми дубами, пихтами и елями показали, что она необычайно целительна для больных, страдающих гипертонией и склерозом, но вредна для легочников и астматиков. В парковых прудах можно увидеть бьющие ключи, придающие темной воде чистоту и прозрачность. Таицкий водовод снабжал водой Царское Село и Павловск. Здесь жил и работал композитор H. А. Римский-Корсаков, снимал летний домик Борис Пастернак. Согласно топонимической версии, слово «таицы» в древнерусском языке означало «тайные», то есть подземные, родники, ключи. В настоящее время Тайцы известны фруктовыми садами и ягодными питомниками.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

69


70

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ТОЧК А ПРИТЯЖЕНИЯ


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

71


72

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ИСТОКИ

ПОДЗЕМНАЯ ВОДА ПОИТ И УТЕШАЕТ т е к с т и ф о т о : Та т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о в w w w.regionav tica.ru

родник у бывшей мельницы, начало реки Неймы

Д

ревние люди были явно практичнее нас: они не селились там, где не было питьевой воды. Озеро или река считались ненадежным источником: после дождей или в половодье они становились грязными. Жители Великого Новгорода воду из Волхова старались не пить, рыли колодцы, так же поступали и обитатели других городов и сел. Но и в колодцах вода не всегда радовала. Поэтому особым почитанием были окружены родники, которые давали не только чистую, но и вкусную воду.

В описании Санкт-Петербургской губернии середины XIX века к каждой деревне было примечание  —  об источнике водоснабжения. И значительная часть поселений числились именно «при родниках». Иссякал родник  —  уходили люди, бросали свои дома или переносили их туда, где была питьевая вода. Немудрено, что почти все «заслуженные» родники объявлены «святыми» (хотя, скорее всего, они старше христианства), но даже самые отъявленные атеисты не развенчивают эти мифы: ведь «святому» роднику больше почтения, вокруг не мусорят и не гадят.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

73

Месть «Красного колодца» К сожалению, в советское время некоторым родникам пришлось туго. Их губили либо из атеистических побуждений (чтобы отвадить народ от «святого места»), либо по элементарной глупости. Примеров тому множество. Все в Выборге знают Красную площадь, на которой стоит огромный памятник Ленину. И еще все в городе знают, что вокруг знаменитой библиотеки Алвара Аалто на бульвареэспланаде не только весной, но и после всякого большого дождя разливается чудовищная лужа, затапливая подвалы этой жемчужины модерна. А происхождения лужа… родникового. На площади прежде был колодец, питаемый родниками, и называлась она площадью Красного колодца. После войны решили, что колодец тут совершенно ни к чему (хотя из него при небольших стараниях можно было сделать хоть фонтан), а прихлопнули источник бетонной плитой и сверху водрузили Ленина. Но воде-то надо изливаться, и она нашла выход: в парк-эспланаду. Расправились с родником и в АлександроСвирском монастыре. Чтобы люди перестали ходить к «святому источнику», местная автобаза после войны стала сливать в него нефтепродукты. Когда монастырь снова передали церкви, монахи пытались организовать чистку колодца, наполняемого родниками, но безуспешно: вода хоть и была прозрачной, имела вкус и запах нефтепродуктов. Пришлось пойти на вынужденную хитрость: теперь вода поступает в резервуар, спрятанный в колодце, из водонапорки, которая устроена… в колокольне. Такой обман поневоле монахи обычно объясняют тем, что верующим нужна святая вода из колодца Александра Свирского, а вода из скважины (кстати, очень высокого качества) под колоколами действующей колокольни доходит до нужной «святости». Бывают со «святой водой» и казусы. Вот какую историю рассказывают на кафедре гидрогеологии СПбГУ. Возле станции Курорт из крутого берега реки Сестры изливаются несколько родников. Народ привычно стоит там с канистрами, памятуя, правда, о том, что местная вода с радоном и ее надо некоторое время держать в открытой посуде, чтобы радон улетучился. И вдруг из одного родника пошла теплая вода. Народ закричал: «Чудо! Свершилось чудо!» Тут же родник был объявлен святым, а освятил его молоденький священник откуда-то неподалеку. Тем временем «чудом» заинтересовались гидрогеологи, хорошо понимавшие, что термальному источнику тут неоткуда взяться. Результа-

Изборск, Словенские ключи

том их проверки стала отмена «святости»: оказывается, в санатории «Детские Дюны» прорвало трубу и горячая водопроводная вода стала поступать в горизонт, питающий родники.

Жесткая вода — это полезно Радоновая вода — тут уж без всяких термальных глупостей — и в знаменитой Лопухинке в Ломоносовском районе. Все окрестные жители прилежно ходят за водой в глубокий каньон, где круглогодично бьет ледяной ключ, который вместе с другими ключами и создает речку Рудицу (Лопухинку), текущую в Коваши. В XIX веке тут даже был открыт радоновый курорт, но просуществовал недолго. А воды Ижорского глинта (уступа в пер. с датского) поят Петергоф, Ораниенбаум и  Кронштадт: родники Гостилиц, Оржиц, Варваросей и Вильповиц наполняют водоводы, идущие к петербургским пригородам. Конечно, водозаборы подземные, чтобы исключить загрязнение, но кое-что и простым смертным остается  —  такого количества родников, как на глинте, больше у нас нигде не встретить. Тем и знаменита Ижора: водоемов на плато очень мало, а подземных вод, слава богу, пока еще хватает. Только надо учитывать, что вся эта вода, прошедшая туда-сюда через известняки, довольно жесткая, хотя и очень вкусная. Поэтому электрочайники для такой воды не годят-

ся  —  у них очень быстро выходят из  строя спирали. Да что спирали — обычный ковшичек для кипячения воды покрывается известковыми сталактитами через два-три месяца! Но это не должно пугать петербуржцев: при нашей мягкой невской воде надо радоваться кальцию, иначе придется считать дырки в зубах. Один из самых известных ижорских родников дает начало реке Оредеж у Кюрлевского карьера (именуемого иначе озеро Донцо) — целая группа подземных источников бьют со дна искусственно углубленного водоема, их легко заметить по крутящимся песчаным фонтанчикам. Черпать, конечно, приходится из открытого озерца, но место тем и хорошо, что там никто лишний не шатается и не гадит. Другой шикарный во всех отношениях родник находится у деревни Каложицы и дает начало притоку родниковой же речки Хревицы. Над выходом источника из скалы поставили симпатичную деревянную часовню: и святость соблюдается для тех, кому без нее никак, и воду никто не загрязняет. Чуть ниже часовни оборудовали купальню. Но стоит предупредить ныряющих за здоровьем (часовня посвящена Пантелеймону Целителю): ижорская родниковая вода — воистину ледяная, и без определенной тренировки бухаться в нее не стоит, о��обенно в жару, иначе может случиться холодовой шок и сердечный приступ.


74

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ИСТОКИ

часовня над родником в деревне Пиллово

родники у деревни Лукино

Культ родника А вот под Великим Новгородом всего один хороший родник — в селе Старое Ракомо, что на восточном берегу Ильменя. Туда съезжается весь город с пригородками: вода очень вкусная, долго не портится, ее нахваливают. Между прочим, в Старом Ракомо была загородная резиденция самого Ярослава Мудрого. Не из-за родничка ли? Ведь других источников питьевой воды, кроме не самой лучшей колодезной, в приильменской болотине просто нет! А вот на Валдае, где родников много, знаменит Текунок в селе Ужин на территории Валдайского нацпарка. В советское время родник на берегу озера засыпали, но он снова пробился. Теперь его благоустроили и сделали местной достопримечательностью. Но не все «святые» родники — исключительно пресные. В окрестностях Боровичей на реке Мсте есть очень даже почитаемый родник, весь увешанный, как полагается, ленточками и иконками, но вода в нем… сероводородная. Что самое забавное, посещают его в основном не болящие и несчастные, а совершенно здоровые, причем молодожены! Такая там традиция: из церкви сразу к сероводороду, мол, в этом залог счастливой семейной жизни. Есть у нас родники, которые бьют из песчаниковой скалы, вымыв при этом себе гротик. Такое, например, можно увидеть в Рождествене, Клескушах, Трутневе и Хотнеже. При этом «пещерка» становится культовой. Скажем, в Клескушах и в Трутневе там оборудованы настоящие пещерные храмики, почитаемые не только местным населением,  —  туда приезжают паломники даже издалека. .


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

75


76

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

ОТ ОПОЧКИ ДО БЕЛОРУССКОЙ ГРАНИЦЫ т е к с т и ф о т о : Та т ь я н а Х м е л ь н и к , Александр Потравнов w w w.regionav tica.ru

заволочье


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

77

Н

ачнем мы наше очередное путешествие по псковской земле в небольшом городе Опочка. Многие транзитные путники, спешащие по своим делам по Киевскому шоссе, объезжают Опочку по недавно построенной дороге, раздражаясь ограничением скорости и выбоинами на асфальте. Мы же предлагаем завернуть в этот старый, основанный в 1414 году город — там есть что посмотреть.

Боевое прошлое райцентра Более 300 лет Опочка считалась крепостью, и только в 1772 году этот статус был изменен на звание губернского(!) города, быстро сменившееся уездным статусом. С того давнего времени из всех городских достопримечательностей остались только валы бывшей крепости на искусственном острове реки Великой. Попасть к старому городищу просто: въехав в Опочку, надо двигаться по главной дороге  —  улице с утилитарным названием Коммунальная, мимо автовокзала, расположившегося в бывшем здании почтовой станции. Затем, переехав через реку Великую, нужно сразу повернуть налево, к парковой зоне. Памятный знак у подножия крепостной стены лаконично указывает, что перед нами городище-вал — место основания города Опочки в 1414 году. Произошло это после того, как Витовт разрушил в 1406 году стоящую тогда поблизости крепость Каложе. И всего за две недели построили в более защищенном месте, там, где много известняка (опоки), новую крепость. Об удачном выборе свидетельствует судьба города: тот же самый Витовт в 1426 году уже не смог штурмом взять Опочку, ему пришлось отсупить. Не получилось взять ни штурмом, ни осадой крепость и через 100 лет у польского короля Сигизмунда. Поэтому крепость эта настоящая — заслуженная, боевая, а не декоративная, как многие другие. По валу проложена тропинка, и в хорошую погоду по ней приятно немного прогуляться — длина вала не превышает 500 м. Осмотрев крепость, можно на том же берегу проехать по улице Гагарина и полюбоваться комплексом земской больницы 1910 года постройки, причем назначение здания не изменилось по сей день. А, проехав еще дальше, почти на выезде из города справа от дороги увидим кирпично-валунные постройки и большое трехэтажное кирпичное здание. Это остатки так называемой старой Петровской мызы. Сначала ее владельцем был граф Разумовский, затем Потемкин-Таврический, который и организовал здесь первое ковровое производство. Впоследствии хозяевами мызы стали князья Дондуковы-Корсаковы, которые и построили сохранившиеся до сих пор корпуса гобеленовой фабрики. Князья были крупными зем-

опочка. купеческий особняк

левладельцами на псковской земле, и мы еще вспомним их имение в нашем путешествии. Теперь можно вернуться назад по той же улице и, переехав на правый берег реки Великой, повернуть направо, на улицу Ленина. Здесь также сохранилось много купеческих домов конца XIX века и краснокирпичное здание школы, построенное в 1913 году. Но цель поездки по этой улице ждет нас чуть дальше, почти на самом выезде из Опочки. Не пропустите справа, немного в стороне от дороги, в  глубине парка деревянное здание в стиле модерн с башенкой — это почти все, что осталось от усадьбы П. П. Болычева. После войны в нем был детский дом для дошкольников, затем общежитие. Сейчас дом уже пару раз выставлялся на торги, но никто не решился купить этот памятник архитектуры. В истории города есть одна любопытная страница, которая касается Русско-турецкой войны 1877–1878 годов. Когда недавно присоединенные к империи чеченцы вдруг подняли восстание, одним из методов их усмирения было выселение из бунтующих районов в разные регионы империи. Так получилось, что в 1878 году в Опочку были переселены почти 900 человек — женщин, детей и мужчин. Жили они в специально подготовленных казармах, на полном казенном обеспечении, за счет средств земства и центрального финансиро-

вания. Желания жить и работать на этой земле у спецпереселенцев не было ни малейшего, в чем им потворствовали местные власти, которым тоже не нужны были такие работники. В результате тяжелого переезда, распространения тифа, скученности, безработицы и тоски по родине за первые 2,5 года пребывания на псковской земле умерло около 355 переселенцев, то есть больше трети. Ссылка длилась почти четыре года, а затем все, кто остался жив, вернулись обратно на Кавказ. Современные чеченцы, переселяющиеся в Опочку по разным причинам, русскую историческую литературу не читают и даже не подозревают, что здесь когда-то мыкали горе их предки.

От князя Дундука —  к графу Гейдену Мы тоже оставим Опочку и вернемся на Киевское шоссе, по которому продолжим путь в сторону белорусской границы. Через 22 км, в деревне Мякишево поворачиваем налево, на хороший грейдер, поскольку нам надо попасть в деревню Глубокое, до которой около 8,5 км от поворота. Свернув налево в конце деревни Паново, буквально метров через триста справа видим здание в псевдоготическом стиле — это так называемая просвирня 1880 года постройки. Здесь можно оставить машину и, вернувшись чуть назад, повернуть


78

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

ночлегово. почтовая станция

на грунтовую дорожку, ведущую вверх, которая приведет на местное кладбище и к красивой церкви иконы Казанской Божьей Матери 1853 года постройки. Эти здания были возведены в пору владения усадьбой Глубокое, к которой мы подъехали, князем Михаилом Дондуковым-Корсаковым. Личность это в свое время была весьма известная — вицепрезидент Академии наук, цензор, правда имевший весьма дурную славу, — и не только из-за ограниченности ума, но и из-за нетрадиционной сексуальной ориентации, о  которой знал весь высший свет. На него в 1835 году А. С. Пушкин написал эпиграмму: В Академии наук Заседает князь Дундук. Говорят, не подобает Дундуку такая честь; Почему ж он заседает? Потому что ж… есть. На дочери академического князя был женат не менее известный человек — граф П. А. Гейден, который и занялся в 1892 году коренным переустройством хозяйства в усадьбе. Около церкви можно увидеть его могильную плиту. Несмотря на то что граф умер в 1907 году в Москве, похоронен был здесь, в своем имении. Церковь построена в стиле романтизма (эклектика) и радует глаз необычными формами даже в полуразрушенном виде. Горушка с кладбищем — место уединенное, располагающее к размышлениям, и очень романтичное. Полюбовавшись церковью, спустимся вниз и отправимся в само Глубокое, по дороге вдоль озера. Многочисленные постройки разной сохранности  —  одноэтажные торговые лавки, корпуса винокуренного завода на

берегу, здание школы на самом верху гряды, мощные хозяйственные дворы, использующиеся по назначению,  —  все это строилось в одной из самых передовых усадеб того времени. К сожалению, не сохранился ни усадебный дом, ни 50-метровая стеклянная оранжерея высотой почти десять метров. Граф Гейден был председателем Вольного экономического общества на протяжении девяти лет, депутатом Первой Государственной думы, активным участником земских собраний и съездов. Его талант применять знания на практике ярко проявился и в организации собственного хозяйства в имении Глубокое, которое было самым передовым в губернии. Восьмипольный севооборот, свое племенное стадо, маслобойня, винокуренный и фанерный заводы — главным создателем всего этого был граф Петр Алексан��рович Гейден.

Крепость под картошкой и кабачками Вернемся на Киевское шоссе и продолжим наше путешествие. После деревни Ночлегово, как только начинается лес, справа от шоссе видны развалины дома со стрельчатыми окнами, слегка напоминающими готическую архитектуру. И это правильные ощущения: это остатки типовой почтовой станции Белорусского тракта, построенной в псевдоготическом стиле примерно в 1850 году, во время коренного переустройства этой дороги. Таких зданий в разном состоянии осталось на шоссе немало: в деревнях Новгородка и  Исса в них сделаны кафе, в Ночлегове, Звонах и Заречье они совсем заброшены. В Заречье бывшей станционный дом хотя бы

под присмотром старушки, живущей рядом, а  прежде квартировавшей в нем,  —  там дорожным рабочим давали жилье. Зато в других местах почтовые станции используются в разнообразных целях. Так, в селе Усть-Долыссы в  таком здании расположилась местная администрация, в Опочке  —  автобусная станция, а в Невеле — краеведческий музей. Наш следующий объект около деревни Копылок. В самой деревне есть и заброшенная малая ГЭС с плотиной и действующим водосбросом, построенная сразу после войны, но нас интересует другое, куда более древнее сооружение — крепость Заволочье. Ее возвели на острове одного из озер начала водной системы реки Великой, стены были из дерева и земли, поэтому сохранились валы, прослеживаются места башен и укреплений. Подъехать к крепости совсем не сложно — перед мостом — плотиной ГЭС надо повернуть налево (если ехать из Пустошки), на деревенскую улицу. Сразу за последним домом вправо уходит полевая дорога, которая и приведет к Заволчью. Теперь это уж не остров, а вполне приличный полуостров, куда можно заехать на машине, но территория бывшей крепости отдана местным жителям под посевы картошки и кабачков, поэтому дорога может быть разбита тракторами. Основан городок Заволочье был в 1536 году как пограничная крепость уже Московского государства (Псковская республика перестала существовать в 1510 году). В 1581 году, после трехнедельной осады, гарнизон крепости сдался полякам, хотя удачное расположение и находчивость воеводы Сабурова не позволили взять укрепление штурмом. После Смутного времени, когда крепость была сожжена поляками, она больше не отстраивалась и была совсем заброшена. А мы, полюбовавшись местными красотами и набравшись сил (кстати, именно у Заволочья можно найти чудесное место для ночевки с палаткой), возвращаемся обратно и далее на трассу.

Потомок «панцырных бояр» Нас ждет не менее красивое и интересное место  —  деревня Чернецово (это уже Невельский район). Здесь надо обратить внимание на следующую особенность нашей топонимики. Со временем населенные пункты либо разрастаются и объединяются, либо просто погибают. Поэтому разные карты и  местные наименования не всегда обозначают одно и то же, не говоря уже о дорожных указателях, которых зачастую просто нет, как и в нашем случае, когда надо найти поворот на нужный грейдер. Дальше в том же духе. После шести километров дороги можно


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

столкнуться со следующим казусом: на карте указано Чернецово, а при въезде в деревню написано Канашово. Не пугайтесь: теперь это одно и то же. Сразу при въезде сохранился комплекс земской школы 1907 года постройки, использовавшийся до последнего времени по прямому назначению. Школы сейчас здесь нет, но зато есть частный местный музей с очень интересной экспозицией. Он создан и поддерживается местным энтузиастом, потомком «панцырных бояр» (сословие казачьего типа), кандидатом географических наук, геоморфологом Александром Гавриловичем Желамским. Он редко покидает свою деревню, куда вернулся после долгих лет странствий по геологическим надобностям, поэтому посетить музей можно всегда. Если он заперт, спросите у первого встречного, где тут живет «музейный дедушка»,  —  вам обязательно покажут. При этом Желамский остается ученым: он написал и издал на свои средства книгу о геолого-географическом подходе к изобразительному искусству. На центральной площади сохранились живописные руины церкви Михаила Архангела 1904 года постройки. До такого состояния церковь довела не война, а местные жители, разобравшие ее на кирпич. И последним

штрихом соединившихся деревень Чернецово и Канашово служит сохранившийся усадебный дом Жуковских, которые владели имением Канашово почти 100 лет. Семья Жуковских была тесно связана с деятелями русской культуры, родством с Михаилом Врубелем и Николаем Ге, дружескими отношениями с Мариной Цветаевой, Максимилианом Волошиным, Николаем Бердяевым. Все они бывали у гостеприимных Жуковских в живописном поместье. Барский дом сохранился, но в весьма изуродованном виде, зато уцелел парк. Завершить наше очередное путешествие мы хотим в городе Невеле, который находится у белорусской границы. Город, основанный в 1514 году, почти 200 лет входивший в состав Речи Посполитой, практически не сохранил никаких следов тех времен. Увы, не осталось ни крепости, снесенной еще в давние времена, ни многочисленных церквей и костела XVII  века, уничтоженного в годы советской власти. Улицы совершенно разбиты, поэтому ездить по ним  —  сущее наказание, особенно в  дождь, когда не видно глубины ям. От некогда шумного торгового города, где только еврейских торговых семейств было около 400, осталась разве что привычка устраивать базарный день в воскресенье, а не в субботу (ибо в шаббат, как известно, работать грех), да два

79

железнодорожных вокзала. Есть и образцы старой, купеческой застройки, но выглядит она гораздо беднее и неухоженнее, чем в той же Опочке. Кирпичный железнодорожный вокзал постройки начала ХХ века (так называемый Невель Ленинградский, или Невель-1), выкрашенный в розовый цвет, так удачно «спрятался», что найти его совсем не просто. Хоть видно издали, совершенно непонятно, как к нему подъехать. Для этого нужно миновать кладбище тепловозов, поднырнуть под железную дорогу (кстати, такие типовые железнодорожные мосты из булыжника стоят по всей здешней «железке») и повернуть налево. А главное  —  вокзал этот стоит на дороге, которая ведет в деревню Иваново, где от усадьбы генерала Михельсона осталась только церковь Иоанна Предтечи 1805 года постройки. В крипте этой церкви и был похоронен умерший в 1807 году победитель Емельяна Пугачева, командующий западной армией Иван Иванович Михельсон. Увы, сын генерала прокутил состояние покойного батюшки весьма быстро, и имение, полученное отцом за победу над Пугачевым, было полностью разорено уже в те далекие годы. На этой грустной ноте мы и закончим наше путешествие по самому дальнему уголку Псковской области.


80

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

81


82

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

отд ы х

ВЕЛОПОХОД НА МАЙСКИЕ — ЭТО ТРАДИЦИЯ! Советы велотуристам

текст и фото: Е лена Куракина

Н

аконец-то в Ленинградской области подсохли не только асфальтовые, но и грунтовые дорожки. И пусть ночи еще довольно холодные, зато световой день длинный, а для велотуристов это очень важно. Ведь чем длиннее день, тем больше красот на пути можно успеть увидеть, да и ехать при хорошем освещении гораздо приятнее, чем в темноте. На майские праздники многие любители активного отдыха традиционно планируют велопоходы — это так называемая разминка перед более продолжительными путешествиями. Если посмотреть в календарь, в этом году явно вырисовываются два трехдневных выезда. Остается придумать маршруты.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

83

Рекомендации опытных велопутешественников можно найти на сайте www.veloguide. ru — там вы наверняка подберете подходящий по всем параметрам маршрут. Обратите внимание, что все маршруты подразделены не только по километражу и направлению, но и по уровню сложности: если одни рекомендуются для новичков и родителей с детьми, то другие ориентированы только на подготовленных велосипедистов. Кстати, если у вас есть собственные варианты интересных велопрогулок, то вы можете войти в  число авторов, выложив на этом сайте свою нитку маршрута. Существует также печатная версия путеводителя  —  книга «Велосипедные маршруты Ленинградской области» под редакцией Ильи Гуревича. Илья  —  опытный велотурист, руководитель экспедиционной команды «ВелоПитер», именно он инициатор этого проекта. ▶▶ Илья Гуревич: «Наш край удивительно разнообразен и чем-то напоминает… Россию в миниатюре. В Ленобласти есть своего рода Дальний Восток, Сибирь, Урал, Золотое кольцо, Крайний Север, есть свои национальные окраины и взморье. Не верите? Вот пример: разве прибрежные ладожские деревни в устьях Паши, Сяси, Ояти, Свири не напоминают поморские поселения? Или сами эти могучие реки, текущие с юга на север и впадающие в холодную Ладогу, не наводят на аналогию с Сибирью? Известно также, что один из самых красивых городов области, Тихвин, часто называют «северным Суздалем»; а вместе со свирскими монастырями и Старой Ладогой — чем это не Золотое кольцо?»

Велосипедных маршрутов в Ленобласти бесконечное множество. Кто-то предпочитает составлять их самостоятельно, вооружившись опытом и картой, а кто-то ориентируется на уже готовые маршруты походов и покатушек (непродолжительных велопоездок). Плюсы протестированных маршрутов в том, что вы знаете точный километраж и ключевые ориентиры, вы готовы к определенному качеству и рельефу дорог, а также предупреждены о возможных сюрпризах в пути. Ведь в жизни все может оказаться совсем не так, как на карте. Например, обозначенный мост в реальности может быть давным-давно раз-

рушен, и вам придется штурмовать водную преграду вброд, а широкая грунтовая дорога порой превращается в труднопроходимый болотистый участок. Кроме того, составляя маршрут самостоятельно, вы можете не знать о каких-то достопримечательностях данной местности, и в результате проедете совсем рядом, не обратив на них внимания. Есть и другие важные моменты. Даже в непродолжительном путешествии нужно знать, где расположены магазины, родники с питьевой водой (особенно если маршрут проложен вне населенных пунктов), удобные места для ночевки и др.

Сезон еще только начинается, поэтому замахиваться на большой километраж сейчас могут лишь самые подготовленные велотуристы. Впрочем, любой понравившийся маршрут корректируется по ходу движения  —  вы его сократите, если устанете или испортится погода, или, наоборот, продлите, если останутся силы, время и желание. При составлении плана не забудьте о возможных точках схода и срезках  —  в дороге всякое может случиться… Не забывайте и о том, что некоторые грунтовые дорожки еще не до конца просохли, поэтому старайтесь придерживаться асфальта и широких грейдеров. Ну и, конечно, выбирайте по возможности наименее загруженные дороги, с минимальным трафиком.


84

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

отд ы х

▶▶ В качестве варианта для майского похода можно посоветовать маршрут под названием «Вкатывающая покатушка», разработанный Дмитрием Рогуновым. Кто-то запросто проедет его за один день, а кому-то понадобится два, а то и три дня, поскольку общий километраж переваливает за сотню километров. То, что для опытного велосипедиста покатушка, для новичка — целый поход! Нитка маршрута: Мюллюпельто — Мельниково (19 км) — Бородинское (40 км) — Борвинка (54 км) — Каменногорск (62 км) — Перевозное (66 км) — Возрождение (78 км) — Выборг (102 км). Причем 85% пути проложено по асфальтовым дорогам с небольшим трафиком, а 15%  —  по широкой грунтовке. Плюсом является большое количество магазинов по дороге (благодаря этому не нужно изначально везти с собой лишний груз), а также точек схода (ж.-д. станций, где можно сесть на электричку до Петербурга тем, у кого сломался велосипед, и тем, кто переоценил свои силы, — в начале сезона это особенно важно!). Мест для отдыха и ночевки здесь много, поэтому мы не будем заострять на них внимание.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

В исполнении Дмитрия Рогунова нитка маршрута расписана более подробно, можно сделать распечатку и использовать ее в качестве легенды. Итак, старт от ж.-д. платформы в Мюллюпельто. Проехав через поселок Коммунары (в местных магазинах можно докупить необходимые продукты), на перекрестке с дорогой Приозерск—Мельниково поворачиваем налево. Минуем поселки Кротово, Беличье, Быково. Дорога в этих местах преимущественно ровная, с парой небольших горок. Близость Вуоксы и открывающиеся с ее берегов красивые виды неизбежно вызывают желание остановиться и пофотографировать. На Т-образном перекрестке берем правее и вскоре попадаем в  пос. Мельниково. Этот населенный пункт, через который летом проходит большинство водных маршрутов по Вуоксе, знаменит финской кирхой. Лютеранская церковь в Мельникове (фин. Ряйселя) была построена по проекту Йозефа Стенбека в 1912 году. Это четвертая версия храма. Предыдущая, деревянная, кирха в Ряйселя сгорела в 1910-м (но алтарная доска 1872 года была спасена), а первая кирха появилась здесь еще в 1635 году. Это последняя из четырех работ Стенбека на  Карельском перешейке (всего сохранилось три работы,

еще две кирхи в Зеленогорске и Приморске). Длина здания — 28 м, ширина 22,5 м, высота 37 м. Оно выполнено в стиле финского национального романтизма, северной разновидности модерна. Наружные стены сложены из местного гранита, внутренние — из кирпича, фронтоны отлиты из бетона, материалом для кровли послужила гальванически обработанная жесть, а онованием церкви стала природная скала. В 1913  году в  кирхе был установлен 25-регистровый орган. В 1941  году в храм попал снаряд, повредивший фронтон и крышу. Рядом с кирхой находилось захоронение воинов из прихода Ряйселя (около 300 финнов). На сегодняшний день в здании расположены Дом культуры, магазин и склад. От южного фасада отходит старая липовая аллея, в начале которой стоит финский памятник. Периодически сюда приезжают финны, здесь проводятся службы, но, к сожалению, состояние кирхи оставляет желать лучшего. В одном из источников говорится, что раньше, когда леса вокруг не было, с церковного холма открывался замечательный вид на Вуоксу, а малиновый звон колоколов (в  Ряйселя был особый стиль боя, своя замедленная манера исполнения) был слышен далеко от церковной деревни.

85

В Мельникове также есть православная церковь Троицы Живоначальной, выполненная в стиле древнего деревянного зодчества (новодел, заложена в 1998 году, построена по проекту арх. Д. Ю. Кожина). После осмотра архитектурных достопримечательностей, посещения магазинов и фотосессии на берегу Вуоксы мы снова садимся на велосипеды и отправляемся в путь. На кольцевом перекрестке сходятся пять дорог, нам нужна та, что в сторону Студеного. Церковь Троицы остается по правую руку. В Студеном придерживаемся асфальтовой дороги, уходящей влево от поселка. Примерно через 5 км асфальт заканчивается и приходится немного (километра три) потрястись по грейдеру. Потом снова начинается асфальт, но появляются горки разной степени сложности. Из Приозерского района Ленинградской области мы переезжаем в Выборгский. У пос. Козлово мост. Раньше тут был пограничный пост, будка от которого еще стоит справа от дороги, на горочке. Метров через пятьсот будет высокая скала, потом перекресток с отворотами (направо — в деревню Маслово, налево  —  на хутор Победа), но мы едем прямо, до пос. Бородинское. Здесь находится очередная ж.-д. станция, откуда обессилевшие участники могут эва-


86

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

отд ы х

куироваться. От начала маршрута мы проехали чуть больше 40  км. Лихо катим под горочку к мосту и пересекаем железную дорогу. Вскоре асфальт заканчивается и начинается довольно крутой подъем (пожалуй, это самая крутая горка на маршруте). Через 7 км снова пересекаем железную дорогу, углубляемся в леса, минуем несколько километров грунта  —  и вот мы снова на асфальте, в поселке Боровинка. Асфальтовая дорога проведет нас через пос. Остров и выведет к  городку Каменногорск. На Т-образном перекрестке ослабевшие могут свернуть направо и через 5 км оказаться на вокзале, а остальным налево. Три километра холмистой дороги (к счастью, больше под горку) — и мы въезжаем в Перевозное. Перед мостом через Вуоксу справа на горочке стоит симпатичная церквушка. А сам мост заслуживает особого внимания. Кирилл Никитин: «Единственный довоенный мост через Вуоксу из пяти мостов на российском участке реки сохранился на шоссе Выборг — Каменногорск, у бывшей деревни Kuukauppi (ныне Перевозное). Построенный в 1920-х годах, он был одним из самых длинных в Финляндии (около 250 м). Мост весьма элегантен по силуэту, максимально приближенному к выбранной конструктивной схеме. Ферма-подвеска центрального пролета опирается на консольные выпуски балок 2-го и 4-го пролетов. Верхний пояс плавно повышается к середине центрального пролета в соответствии с характеристикой изгибающих усилий. Такое решение позволяет увеличить средний пролет, с тем чтобы установить речные опоры на меньшей глубине, и обладает несомненными художественными достоинствами. Век большинства таких сооружений оказался коротким: многие уничтожены при отступлении (наступлении) противоборствующих сторон в войнах ХХ века, другие перестроены под возросшие нагрузки. Этот мост сохранился чудом: центральный пролет

на заметку

Д

аже в коротких велопоходах не обойтись без рюкзаков. Их модель и объем зависят от количества и размера перевозимых вещей, условий передвижения, протяженности маршрута и ваших предпочтений. Легкое — на спину Для непродолжительных поездок с минимальным количеством вещей лучше всего подойдут заплечные рюкзаки. Специальные модели велосипедных «заплечников», которые имеют ряд отличий от рюкзаков, используемых на пеших маршрутах. Их форма учитывает наклонное положение тела велосипедиста и наличие шлема (верхняя часть рюкзака не должна за него цепляться). Для сохранения аэродинамики и во избежание зацепов за ветки кустов и деревьев количество объемных выступающих элементов минимизировано. Для мелких предметов, необходимых в дороге, а также для емкостей с водой предназначены боковые сетчатые карманы. Грудная стяжка помогает зафиксировать рюкзак, а в небольшие кармашки на лямках можно положить мобильный телефон или MP3-плеер. Шл��м можно пристроить на рюкзак с помощью специальной резинки или прижимной сетки с креплениями. Стоят заплечные велорюкзаки 1,5–3  тыс.  руб. При их изготовлении используются яркие ткани с водоотталкивающими свойствами, а сверху нашиваются светоотражающие полосы, чтобы велосипедист в темное время суток был более заметен на дороге.

Существенно добавляет комфорта при движении вентилируемая спина. Изогнутый пластинчатый каркас позволяет сохранять зазор между основным объемом рюкзака и спиной велосипедиста. Такая конструкция способствует проникновению воздуха и позволяет избавиться от излишнего тепла и запаха пота. Некоторые модели предусматривают использование гидропака (их еще называют camel back) — питьевой системы, изготавливаемой из полимерных материалов. Гидропак размещается в основном или в специальном отделении рюкзака вдоль спины, а трубочка выводится наружу через отверстие и крепится на лямке с помощью резинок и пластикового фиксатора. Для перевозки таких питьевых систем (емкостью 1–3 л) выпускаются и особые заплечные рюкзаки, сделанные четко под размер гидропака. Они отличаются легкостью и компактностью и продаются как отдельно, так и в комплекте с питьевыми системами.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

был взорван во время войны, но затем восстановлен. Он эксплуатировался до 2002 года, причем до восстановления моста в пос.  Лесогорский более 20 лет был единственной шоссейной переправой на Средней Вуоксе. Из-за малой ширины (около 5  м) движение встречных потоков осуществлялось поочередно. С  2002  года открыто движение по новому железобетонному мосту, построенному параллельно существующему ниже по течению» (из статьи «Мост в Перевозном — памятник инженерной архитектуры», опубликованной на сайте www.terijoki.spb.ru). Полюбовавшись красивым видом, минуя лес и поля, едем до пос. Возрождение, где снова есть возможность зайти в магазин или сойти с маршрута, воспользовавшись железной дорогой. До Выборга осталось около 20 км. Чем дальше, тем гористее рельеф. Проезжаем виадук через «Скандинавию», на Т-образном перекрестке поворачиваем направо и въезжаем на мост. Ну вот мы и в Выборге. Здесь можно закончить маршрут, сев на электричку до Петербурга, а можно задержаться на день и продолжить велопутешествие, осматривая местные достопримечательности. На сайте www.veloguide.ru есть маршрут экскурсионной велопокатушки по Выборгу. Ну а те, кто еще не накатался, могут проехать 130 км по маршруту Выборг  —  Высоцк  —  Приморск, сравнить кирху в Мельникове с кирхой в Приморске, а также осмотреть крепость в Высоцке. Особенности этого маршрута (разработан и подробно описан Ильей Гуревичем)  —  хорошие асфальтовые дороги, большое количество достопримечательностей, но при этом удаленность от транспортных магистралей. Так что выбирать его рекомендуется только уверенным в себе велосипедистам. И еще: помните, что сезон только начинается, старайтесь реально оценивать свои силы — лето и многокилометровые велосипедные походы впереди!

на заметку

Загрузите правильно Старайтесь класть тяжелые предметы вниз, а легкие и те, которые могут пригодиться в дороге, сверху или в боковые карманы. Если центр тяжести расположен достаточно низко, то при маневрировании велосипед не будет «вести» в сторону. Когда вещей не очень много, лучше максимально заполнить боковые отсеки рюкзака, а верхнюю часть, соединяющую «штанины», можно вообще оставить пустой. Во время движения, особенно если маршрут проходит по пересеченной местности с множеством кочек и ям, неравномерно или мало заполненный рюкзак может попасть в спицы. В то время как плотно и грамотно забитые боковины хорошо держат форму, что страхует их от попадания в колеса. Обязательно обратите внимание и на «развесовку»: оба боковых отсека должны быть загружены равномерно, иначе рюкзак неизбежно будет перекашивать. Но даже образцово упакованный рюкзак может сползти вперед или назад. Чтобы этого не случилось, нужно зафиксировать его на раме, на подседельном штыре и на задней части багажника с помощью специальных строп. Подойдет и эспандер — он особенно удобен, если какие-то вещи нужно разместить поверх рюкзака.

87


88

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

отд ы х

на заметку

Тяжелое — на багажник Если вы собираетесь отправиться в многокилометровый автономный велопоход, то заплечным рюкзаком уже не обойтись. Для этих случаев предназначены велорюкзаки, конструкция которых предполагает размещение на багажнике. Они могут быть как монообъемными, так и состоять из нескольких состегивающихся секций. В монообъемные рюкзаки типа «штаны» можно положить даже такие крупные вещи, как палатка и котел. А если нужно перенести велосипед через какоелибо препятствие, такой рюкзак можно нести как обычный заплечник — для этого есть специальные лямки (съемные или несъемные). Литраж «штанов» может быть разным, от 35 л. Так что перед покупкой прикиньте примерный объем вещей, которые вы обычно берете в поездку. Как правило, девушкам вполне хватает 50–65-литрового рюкзака, а мужчинам иногда приходится брать 85–90-литровые модели. Что касается многосекционных рюкзаков, то они отличаются универсальностью и подходят как для продолжительных походов, так и для коротких велопрогулок. Даже если вы собрались на однодневный выезд, то иногда (если вещей набирается немало,

а планируемый маршрут превышает 50–70 км) стоит взять не заплечный рюкзак, а именно многосекционник. Все-таки нагрузку на спину, особенно при большом километраже, лучше минимизировать, иначе она может дать себя знать в самый неподходящий момент. Производители предлагают не менее двух секций. Боковые отсеки могут быть конструктивно соединены намертво или пристегиваться друг к другу с помощью строп. Первый вариант более удобен, если рюкзак приходится часто снимать с багажника и снова надевать, а второй хорош тем, что есть возможность взять с собой только одну секцию, если вещей совсем мало. Для удобства переноски к каждому объему приделаны ручки. В комплекте с вертикальными боковыми отсеками может также идти третья секция — верхняя горизонтальная, которая соединяется с ними молнией или стропами. А чтобы ее можно было использовать отдельно, как заплечный рюкзак, она снабжена лямками. Конечно, секция-трансформер во многом проигрывает нормальному заплечнику, но при переноске многосекционного рюкзака отдельно от велосипеда такая конструкция просто незаменима. Кроме того, ее можно взять с собой в самый последний мо-

мент, если какие-то вещи не поместились в боковые отделения. В рюкзаках, которые располагаются на багажнике, особое внимание уделяется тканям — они должны быть прочнее, чем для заплечных моделей, поскольку при таких габаритах неизбежно трение об окружающие предметы. Как и в заплечниках, здесь используются яркие цветные и светоотражающие вставки. Диапазон цен от 1700 до 3500 руб. Из петербургских производителей наибольшее распространение получили модели двух фирм: «Пик-99» и «Снаряжение». Не забудьте про чехол! Полезным аксессуаром как для заплечных рюкзаков, так и для «багажных», является чехол. Он защищает рюкзак от дождя и летящей из-под колес грязи. Резинка или стяжка по периметру обеспечивают плотное прилегание и фиксацию. Иногда снаружи пришиваются специальные элементы для крепления мигалок. Яркий цвет и светоотражающие вставки — это для чехла само собой разумеющиеся вещи. Иногда чехол бесплатно прилагается к рюкзаку, если нет, то его можно приобрести отдельно (стоимость от 200 до 700 руб.). Лучше приходить в магазин с рюкзаком, чтобы примерить чехол и не ошибиться с размером.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

89


90

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

91


92

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

• г ост ь

рубрики

КВАРТИРА В ЛЕСУ — ЭТО РЕАЛЬНО текст: Владимир Михайлов

П

ринципиально новый продукт на рынке загородного домостроения — явление редкое. Один из таких продуктов выводит на рынок инвестиционно-строительная группа «Сплав», реализующая проект «Охтинское раздолье». Наш гость — заместитель генерального директора ИСГ «Сплав» и руководитель проекта «Охтинское раздолье» Сергей Васильевич Мельников.

— Сергей Васильевич, несмотря на кризис, вы разрабатываете новые рыночные предложения. Это значит, что вы смотрите вперед с оптимизмом? — Безусловно, поскольку любой кризис рано или поздно заканчивается и на выходе из него надо быть во всеоружии. В период кризиса наши продажи, как и у всех остальных игроков рынка, конечно же, упали. Но не до нулевой отметки — интерес к нашему поселку «Охтинское раздолье» сохранялся и у нас все время появлялись новые клиенты. Надо сказать, что в этом проекте докризисные продажи шли очень интенсивно, люди начинали активно строиться. И тут наступила осень 2009 года. Мы с тревогой ожидали, что из-за уменьшения доходов нашей клиентуры и в силу повышения финансовых рисков начатые стройки остановятся. Однако наши опасения не оправдались: буквально за год было возведено около трех десятков домов, и в некоторых из них уже живут люди. Это объясняется еще и тем, что еще до начала продаж были выполнены критически важные для жизнеспособности поселка работы — проложены асфальтированные дороги, проведены электричество, газ, водопровод, канализация. — Это свидетельствует о том, что ваши клиенты тоже смотрят в будущее с оптимизмом. А ваша деятельность в городе изменилась за последние полтора года? — Нет, мы по-прежнему активно работаем в Санкт-Петербурге. Освоенный нами сегмент рынка — это девелопмент территорий, создание объектов коммерческой недвижимости и управление этими объек-

тами. Как правило, мы занимаемся реконструкцией зданий, которые превращаем в современные деловые комплексы класса «В» и «В+». При этом по завершении работ мы не уходим с объектов, а работаем в качестве управляющей компании. В настоящее время мы управляем четырьмя деловыми комплексами. То есть и в городской черте, и за городом деятельность компании не прекращалась. — Тогда вернемся в «Охтинское раздолье». Напомните, пожалуйста, общие характеристики этого поселка. — В первую очередь следует сказать об очень удачном месторасположении поселка. Он находится буквально в 10 минутах езды от городской черты, во Всеволожском районе, рядом с населенным пунктом Мистолово. Доехать до поселка можно по современному многополосному шоссе Санкт-Петербург — Сортавала, которое проходит вблизи поселка. До КАД от «Охтинского раздолья» всего три километра, то есть туда легко добраться практически из любого района города. При этом даже не обязательно иметь автомобиль — когда проект завершится, мы пустим по маршруту станция метро «Парнас» — поселок «Охтинское раздолье» маршрутное такси, которое будет курсировать постоянно. Такое месторасположение позволяет строить капитальные дома для постоянного проживания. Что касается природного окружения, то прежде всего отмечу уникальный рельеф этого места. Перепады высот оживляют пейзаж, придавая ему живописность. На территории смешанный лес,

который мы превратим в благоустроенный лесопарк, недалеко расположены Токсовские озера, конноспортивная школа, развлекательный комплекс «Охта-парк», а также магазин IKEA. Таким образом, жителям поселка будут доступны и природа, и блага цивилизации. — Сколько, согласно генплану, там будет домовладений? — Около четырехсот, то есть это весьма масштабный проект. Понятно, что заниматься строительством сразу на всех участках невозможно, поэтому мы реализуем проект очередями — их три, вероятнее, будет четыре. Однако мы не придерживаемся строго заявленной «очередности», поскольку стараемся следовать пожеланиям клиентов. Мы, в частности, выяснили, что многие клиенты хотят приобретать участки не вблизи въезда в поселок (это первая очередь), а в глубине территории (а это уже вторая очередь). Ну и, конечно, мы пошли им навстречу. — Как вы строите свою работу с клиентом? — Мы работаем гибко, не давим на клиента и ничего ему не навязываем. Мы предлагаем ему участок с полностью подготовленной инженерией в рамках поселка. Далее мы предоставляем ему свободу выбора: например, клиент может принести готовый проект и заключить с нами договор на строительство дома. Другой вариант: клиент выбирает наш готовый проект (или в нашем проектном отделе для него разрабатывают индивидуальный проект), по которому мы строим дом. Специалисты из нашего строительного подразделения могут построить любой заго-


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 5 • М А Й 2010

родный дом: из кирпича, газобетона, бруса, бревна и др. Если же клиенту захочется пригласить стороннего застройщика, мы тоже не будем возражать. — А какова стадия готовности проекта на данный момент? — Мы фактически завершили проектные работы по всему поселку, включая общественные зоны. Наш поселок довольно большой, поэтому там будет построен ряд объектов инфраструктуры — с тем чтобы жизнь в «Охтинском раздолье» была автономной. Там предусмотрены магазин, кафе, аптека, спортивный центр, детский сад, детские площадки, паркинги, кроме того, на территории имеется озеро, в котором можно будет купаться, а на берегу загорать. Часть домов первой и второй очереди, как уже говорилось, построены, часть — строятся. Хотя результаты лучше оценивать не со слов, а видеть собственными глазами. Добраться до «Охтинского раздолья» очень просто, и мы приглашаем посмотреть это весьма живописное место всех желающих. Тем более что последний год внес в наши планы определенные коррективы, и в линейке наших предложений появился принципиально новый продукт. — Что ж, самое время раскрыть интригу и рассказать об этом продукте. Насколько известно, вы предлагаете такой тип загородного жилья, который не имеет аналогов на нашем рынке? — Да, это нетипичное предложение. Дело в том, что подавляющее большинство предложений девелоперов и застройщиков представляют собой дома с участками 10, 20 или более соток. Кого-то это привлекает, но у кого-то, напротив, вызывает отторжение. Далеко не все хотят иметь такую головную боль, как собственный участок земли, за которым требуется постоянно ухаживать. А если стиль жизни не позволяет ухаживать? Если хозяева намерены на длительное время покидать загородное владение? В этом случае участок будет неизбежно приходить в запустение. Один из компромиссных вариантов — это сблокированный коттедж или таунхаус. По сути, это двух- или трехэтажная квартира, у хозяина которой в собственности небольшой (дветри сотки) участок земли перед домом. Мы же предлагаем такой вариант загородного жилья, который не обременен никакой землей, а именно: комфортабельные квартиры в трех- и четырехэтажных домах. Это клубный квартал Alpenhof. — То есть вы предлагаете квартиры в малоквартирных домах за городом? Но ведь в реестре предложений некоторых компаний есть такой продукт…

— Это верно. Но тут следует уточнить: другие компании предлагают квартиры экономкласса. По сути, такие квартиры приобретают те, кто не имеет возможности купить коттедж с участком или секцию в сблокированном коттедже. В то время как наш продукт позиционируется как дорогая недвижимость. Мы не занижаем общий статус коттеджного поселка и обеспечиваем таким предложением социально однородную среду. Хозяева этого жилья вполне способны приобрести и коттедж, но, с их точки зрения, это было бы нерационально. Им нужна именно квартира, но в экологически чистом месте, вблизи леса и озера и при этом недалеко от города. Как правило, такие люди очень заняты на работе, поэтому им необходимо каждый день ездить в город и возвращаться обратно, так что фактор транспортной доступности крайне важен. — Какие преимущества имеет загородная квартира в сравнении с городской? — В этой квартире можно оборудовать, к примеру, сауну. Из квартиры есть выход на просторную террасу, с которой открывается вид на парк. В цокольном этаже хозяин будет иметь удобное подсобное помещение, где может храниться спортивный или, допустим, рыбацкий инвентарь. Гаражи в этих домах не предусмотрены проектом, но машины домовладельцев будут стоять под специально оборудованным навесом. — А какой будет архитектура ваших домов?

93

— Выбирая стиль, мы решили не придумывать ничего принципиально нового. Взяли за основу стиль шале, который уже хорошо знаком нашим соотечественникам, — ведь многие из них ездят на горные курорты Европы. На этих курортах много домов в этом стиле — это удобные, функциональные и при этом весьма выразительные постройки. Такие дома очень подходят для комфортной жизни. — Комфорт — это хорошо, но ведь за городом хочется быть ближе к природе… — Обитатели этих квартир будут жить очень близко к природе. Отсутствие индивидуальных участков мы компенсируем тем, что рядом с домами будет просторный лесопарк. По сути, дома расположены по периметру этого лесопарка — внутренней зоны, предназначенной для активного отдыха и прогулок. Места для приготовления барбекю и дружеских посиделок с друзьями мы отнесли чуть в сторону, их можно будет арендовать на время. — Надо сказать, это необычное, но очень перспективное предложение. Думается, эти квартиры найдут своих владельцев. — Мы в этом уверены. Загородная недвижимость не должна быть стандартной, она должна учитывать и специфические запросы отдельных категорий клиентов. Мы в данном случае отвечаем на имеющиеся запросы, которые практически никто не удовлетворяет. Своим проектом Alpenhof мы пытаемся их удовлетворить.


НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: MASA INTERNATIONAL


96

НЕДВИЖИМОС ТЬ ЗА РУБЕЖОМ

ТЕМА НОМЕРА

СОЦИАЛИСТИЧЕСКИЕ КОРОЛЕВСТВА

текст: Екатерина Зуева

С

траны Скандинавии, такие как Швеция или Норвегия, до некоторых пор считались весьма закрытыми территориями. Еще в прошлом веке натурализоваться в этих самобытных королевствах было сложно даже европейцу или американцу, хотя сколь угодно длительное проживание не возбранялось.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

97


98

НЕДВИЖИМОС ТЬ ЗА РУБЕЖОМ

Швеция и Норвегия, как шутят соотечественники, — королевства, которым удалось построить настоящий социализм. В каждой шутке, как известно, есть доля правды. Эти страны действительно отличает высочайший уровень социальной защищенности, который, заметим, не обязательно распространяется на некоренных жителей.

СТРАНА ПОЛНОЧНОГО СОЛНЦА «Путь на север» — так на древнескандинавском называлось Северное королевство Норвегия. Страна занимает западную часть Скандинавского полуострова, 50 тысяч живописных островов, прилегающих к материку, архипелаг Шпицберген (Свальбард), острова Ян-Майен и Медвежий в Северном Ледовитом океане. Норвегия граничит на востоке со Швецией, Финляндией и Россией (протяженность границы 196 км) и простирается за Полярный круг до самой северной точки Европы — мыса Нордкап. С учетом фьордов, заливов и островов длина береговой линии составляет почти 56 тыс. км. Основными статьями экспорта являются: нефть и нефтепродукты, природный газ, рыба, бумага, древесная масса, продукция машиностроения и судостроения.

ТЕМА НОМЕРА

▶ Имя страны полночного солнца Норвегия получила не зря: в середине зимы здесь стоят полярные ночи, а в середине короткого лета солнце светит даже в полночь. Берега Норвегии глубоко изрезаны узкими морскими заливами — знаменитыми и неповторимыми по красоте фьордами, которые вместе с цепочками островов образуют естественные защитные гавани. На побережье значительно теплее, чему способствуют теплые морские течения, и, только углубившись на восток, осознаешь суровость здешнего климата: лесистые горы и глубокие долины большую часть года находятся под снежным покровом.

ту ООН об уровне жизни в 182 государствах, Норвегия возглавила список самых развитых и благополучных стран мира. Бурные реки Норвегии несут стране электроэнергию, а густые леса обеспечивают сырьем лесную и бумажную промышленность. Национальный праздник — День конституции, 17 мая. Столица Норвегии и резиденция правительства — город Осло. Норвегия подарила миру прекрасного композитора Эдварда Грига, первооткрывателя Северной Америки неукротимого Эрика Рыжего, путешественников Фритьофа Нансена, Руала Амундсена, Тура Хейердала. А совсем недавно и Александра Рыбака, норвежца с белорусскими корнями, взявшего Олимп Евровидения.

ДОБРОТНО, ПРОСТО, НАДЕЖНО История страны тесно переплетена с историей соседей — Швеции и Дании. Начало Средневековья — викинги, драккары, походы к берегам Исландии, Гренландии и Северной Америки. Норвегия обрела независимость в 1905 году. Норвежцы — генетические корабелы и рыбаки, но с открытием в 1960-х годах в Северном море месторождений нефти королевство стало весомой нефтяной державой. В 2009 году, согласно ежегодному отче-

Норвегия не та страна, где ожидаешь увидеть обилие каменных особняков. Королевство длительное время считалось холодными задворками Европы, поэтому здешняя архитектура не страдает декоративными излишествами и отличается простотой и добротностью. Здесь мало монументальных шедевров зодчества, зато крепки традиции высококачественного домостроения для жизни. Каменные дома могли позво-


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

лить себе немногие. Камень использовался для строительства соборов и крепостей. А вот леса всегда было достаточно и для строительства жилья, и для сооружения церквей. В королевстве физические и юридические лица могут зарегистрировать сделку с недвижимостью в течение дня. Покупателю предлагается провести тщательную ревизию будущей собственности, так как после свершения сделки претензии уже не принимаются. Цены на недвижимость в Норвегии высоки, но не без оснований: качество, как правило, безупречно и соответствует суровому климату. Обычный сельский дом в какой-нибудь отдаленной норвежской деревне может стоить в пять раз дороже, чем в соседней Финляндии.

НЕ ТАК, КАК В ОСТАЛЬНОЙ ЕВРОПЕ Норвегия не является членом ЕС, что позволяет ей удерживать цены на недвижимость, которая продается-покупается через контролируемых государством посредниковриэлторов. Агентства недвижимости имеют право осуществлять сделки без участия адвоката. Исключение — покупки коммерческой недвижимости, при которых обязательно участие адвокатов с обеих сторон. Риэлторская компания обязана подготовить обзор продаваемого объекта. Недвижимое имущество подлежит регистрации в центральном реестре недвижимости — своеобразной и постоянно обновляемой базе данных, содержащей информацию о собственниках, обременениях, арестах, налогах и других подробностях истории недвижимости. При заключении договора с агентом принято скрупулезно прописывать все нюансы сделки и возможные штрафные санкции. Комиссия устанавливается в виде определенного процента от суммы сделки, и ее размер варьирует в зависимости от назначения и ликвидности объекта. С учетом НДС (24% от суммы комиссии) комиссионные в среднем «тянут» на 1,2–3,1% от стоимости объекта. Будущий владелец вносит аванс (чаще всего 10% от стоимости приобретения). Лишь после вступления во владение недвижимостью выплачивается остальная сумма. Для получения права на приобретение недвижимости нерезидентам необходимо получить временный идентификационный номер в реестре того муниципалитета, где находится желаемый объект. На покупку сельскохозяйственных угодий или крупного коммерческого объекта требуется разрешение (750–15 000 норвежских крон). Плата за регистрацию права собственности — око-

ло 2000 норвежских крон, с привлечением ипотеки — немного дороже. Кроме того, покупатель обязан оплатить гербовый сбор — 2,5% от стоимости покупки. В Норвегии частное лицо, имеющее дом для отдыха, должно уплачивать налог на роскошь в размере 2,5% от стоимости недвижимости. Такой же налог придется платить, если оценочная стоимость недвижимости превышает 200 тыс. норвежских крон (0,2% от оценочной стоимости). А если она превышает 540 тыс. — то 0,4%. На основное жилье такого налога нет. Если дом используется исключительно для сдачи в аренду, это считается предпринимательством и доход облагается налогом 28%. Полученная от продажи недвижимости прибыль не будет облагаться налогами, если жилье находилось в собственности более пяти лет и не сдавалось в аренду. Основное жилье должно находиться в собственности не менее 12 месяцев в течение двух лет, чтобы прибыль от его продажи не облагалась налогом. Иностранцы, не являющиеся гражданами одной из Скандинавских стран, могут проживать в собственном норвежском доме более трех месяцев при наличии разрешения. Уроженца Норвегии лишить гражданства и выслать из страны нельзя, натурализованного иностранца — можно.

99

ШВЕДСКИЙ ФЕНОМЕН Королевство Швеция — государство в Северной Европе, расположенное на Скандинавском полуострове, член Европейского союза с 1 января 1995 года, подписавший Шенгенское соглашение. Название страны происходит от скандинавского svear-rige — «государство свеев». Кроме шведов, в Швеции проживает более 17 тыс. саамов, более 50 тыс. коренных финнов, а также более 450 тыс. этнических финнов и их потомков, приехавших в страну в течение XX века. ▶ Швеция, будучи еще в XX веке страной эмиграции, сегодня превратилась в страну иммиграции. Современное шведское общество мультикультурно, то есть социально разнородно, и изобилует этническим разнообразием. С конца 1960-х годов в Швеции была введена регулируемая иммиграция, хотя до сего дня каждый пятый гражданин страны иностранного происхождения. Наблюдается приток иммигрантов с Ближнего Востока и из стран бывшего социалистического лагеря. Положение иммигрантов в Швеции лучше, нежели в других европейских странах. На курсах изучения шведского языка иммигрантам даже выплачивают небольшую стипендию.


100

НЕДВИЖИМОС ТЬ ЗА РУБЕЖОМ

ТЕМА НОМЕРА

Примечательно, что 90% населения королевства проживает в коммунах численностью не более 2000 человек. Стокгольм, Гетеборг и Мальме — самые густозаселенные города страны. Швеция входит в группу стран с лучшей системой социальной защиты. Однако высокая социальная защищенность обусловлена очень тяжелым налоговым бременем: шведы отдают почти 80% своих доходов в государственную казну. Максимальное наказание за уклонение от уплаты налогов в обычном случае — два года тюремного заключения.

ПОКУПАЮТСЯ НЕ КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ, А ПРАВО НА ПРОЖИВАНИЕ Еще совсем недавно вложить деньги в недвижимость иностранцу в Швеции было практически невозможно. После вступления страны в Европейский союз свободу нерезидентов при покупке недвижимости практически ничто не ограничивает. Но нужно помнить следующее: • наличие недвижимости не дает права на получение вида на жительство; • налог на виллы и дачные домики очень высокий (около 1% от рыночной стоимости); • квартиры в Швеции в подавляющем большинстве не продаются — можно купить лишь право жительства в них (аналог пая в кооперативе) или все здание. На сдачу квартир в аренду наложены очень жесткие ограничения. Покупка жилья дает преимущество при получении визы в Швецию, которая оформляется на полгода. Официальное владение недвижимостью

не дает права на постоянное проживание в стране, но покупка земли и строительство на ней дома по индивидуальному проекту. Сейчас Швеция увлечена так называемым пассивным домостроением. Пассивные дома практически не требуют внешних энергозатрат: потребности удовлетворяются преимущественно за счет утилизации тепла при условии усиленной теплоизоляции. К настоящему времени в стране построено примерно 1000 таких зданий, тогда как в Европе — около 6000, а во всем мире — 15 000. Для въезда в Швецию граждане России оформляют шенгенскую визу. Многоквартирные дома не дешевле одного миллиона евро, а цены на загородные дома варьируют от 500 до 800 тыс. евро.

Договор купли-продажи составляется в письменной форме, и с момента его подписания покупатель становится полноправным владельцем. Сделка регистрируется за два дня, а затраты на оформление сделки покупки или продажи жилья составляют 4,5–6,5% от общей стоимости недвижимости. Став владельцем жилья в Швеции, хозяин несет все расходы по его содержанию. Сдача жилья в аренду не приносит сумасшедшей прибыли — всего 5–7% в год. Шведские законы твердо стоят на защите прав арендатора, а не арендодателя, на которого возлагается вся материальная ответственность и расходы по содержанию объекта. По этой причине очень популярно страхование жилья от непредвиденных рисков.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

101


102

24 900 000 руб.

В СЕ В ОЛОЖ СКИЙ РА ЙО Н, В СЕ В ОЛОЖ С К

ДЛЯ ТЕХ, КТО ЛЮБИТ СЕБЯ ПРЕДЛАГАЕТСЯ ОСНОВАТЕЛЬНЫЙ КОТТЕДЖ В ТИХОМ УЮТНОМ МЕСТЕ Г. ВСЕВОЛОЖСКА, ВДАЛИ ОТ ШУМНЫХ МАГИСТРАЛЕЙ. НЕДАЛЕКО СОСНОВЫЙ ЛЕС, РЕКА ЛУБЬЯ, ПАРК КЕНЬША И ЖДАНОВСКИЕ ОЗЕРА шаговой доступности вся инфраструктура (школы, транспорт, магазины, спортивноразвлекательные учреждения, теннисная академия, боулинг, бассейн и пр.). Близость Санкт-Петербурга (10 км) дает уникальную возможность круглогодичного проживания на свежем воздухе, в хорошем, качественном коттедже, среди однородной социальной среды. Район коттеджной застройки. Коттедж — 4 уровня, общая площадь 450 кв. м, 100% готовности, жилой, меблированный. Газовое отопление (котел Viesmann 48 кВт, двухконтурный, бойлер 300 л), система теплых полов плюс батареи. Электричество 380 В, 9,5 кВт. Центральный водопровод. Локальная канализация. Все коммуникации подведены и оформлены. Участок 12 сот. (10,66 собст. + подъезд). Огорожен по периметру капитальным забором, выполнено мощение, ландшафт, дренаж. На участке расположены беседка, вольер для собак. Выполнена подсветка. Возможно увеличение участка за счет покупки соседнего.

В

Месторасположение: ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, ВСЕВОЛОЖСК Площадь участка: 12 СОТОК. Цена: 24,9 МЛН РУБ. Продавец: АН «АЛЕКСАНДР» Тел.: 346-52-29, 8-901-303-39-99, Губарев Юрий Павлович


РЫНОК МАТЕРИАЛОВ И ТЕХНОЛОГИЙ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ


104

РЫНОК

МАТЕРИА ЛЫ

КИСТОЧКОЙ ПО ФАСАДУ


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

текст: Андрей КРЕТОВ

М

ы с вами живем в непростых климатических условиях. Летом на улице жарко и сухо, осенью и весной слишком влажно, а зимой, случается, и мороз крепко хватит… И как же, спрашивается, в таком случае быть с покраской фасада? Может быть, вообще отказаться от эстетики — все равно ведь отшелушится, отвалится, потрескается… Нет, ничего подобного не произойдет, если выбирать краску с умом.

В любом случае нужно, конечно, отталкиваться от типа поверхности. Для деревянных фасадов нужна одна краска, для бетонных — другая, оштукатуренные поверхности требуют третьего типа лакокрасочных покрытий, а есть ведь еще металлические поверхности.

РАЗНОЦВЕТНОЕ ДЕРЕВО Ну что же, давайте по порядку. Начнем с владельцев деревянных коттеджей. Какую краску выбрать им? В отличие от бетонной или каменной поверхности, дерево больше подвержено воздействию неблагоприятных факторов, следовательно, краску для «древесного» фасада нужно выбирать с особой щепетильностью. Прежде всего состав должен характеризоваться повышенной атмосферо- и светостойкостью. Амосферостойкость — это способность краски (точнее, лакокрасочного покрытия) выдерживать перепады температуры, не реагировать на дождь и любое изменение влажности. От светостойкости зависит, как долго фасад будет сохранять первоначальный цвет (мы ведь и выбираем краску в первую очередь ради красоты). Поскольку дерево легче других материалов поддается биологическим разрушениям, в краске должны содержаться вещества, защищающие древесину от воздействия грибков и микроорганизмов. Еще одно слабое место древесины — горючесть. Конечно, полностью защитить дерево от огня невозможно, однако за счет специальных составов (антипренов), входящих в состав краски, можно добиться того, что в случае пожара дерево будет не гореть, а тлеть. ▶ Раньше для окраски деревянных фасадов использовали в основном масляные краски. Но, к сожалению, они обладают недостаточной стойкостью и вдобавок долго сохнут. Поэтому сегодня для фасадов чаще используют алкидные краски (эмали) и водно-дисперсионные. Эмали, в том числе алкидные (бывают еще полиуретановые и др.), производят на основе лаков. Они содержат в качестве растворителя уайт-спирит. Связующим компонентом выступает смола, в частности алкидная. Подобно маслам, эмали высыхают в результате окисления. Чем выше жирность (процентное содержание масла) смолы, тем эластичнее получается покрытие. Для фасадов больше всего подходят желеобразные эмалевые краски, специально предназначенные для

105

окраски вертикальных поверхностей (дверей, фасадов кухонной мебели). Такие составы не образуют потеков даже при нанесении толстым слоем. Если эмаль жидкая, то при ее нанесении на поверхности могут остаться потеки, а если вязкая — следы от кисти (валика). Поэтому густые эмали обычно разбавляют растворителем. При этом тон краски может немного измениться. Чтобы этого не произошло, рекомендуется наносить материал в два слоя: первый — разбавленной краской, второй — обычной. В целом за счет устойчивости к атмосферным воздействиям, солнечному свету и иным факторами алкидная фасадная краска для дерева — один из лучших вариантов. На рынке сегодня предлагается много алкидных красок (есть также комбинированные масляно-алкидные). Например, «ЛКМторг» (алкидная краска Uniqom биозащитная, Россия), Sadolin Domus (масляно-алкидная, Швеция), Dulux Trade High Gloss (алкидная, Великобритания), TIKKURILA Karat (алкидная, Финляндия) и др. В водно-дисперсионных красках основным связующим компонентом служит водная дисперсия полимерных соединений. Такие составы наиболее экологически чистые. После нанесения на поверхность краска не просто сохнет за счет испарения воды, а полимеризуется, как бы «сцепляя» химически все компоненты состава и образуя защитную пленку. Поэтому покрытие получается прочное, стойкое к воздействию воды и даже растворителей. Важным свойством водно-дисперсионных красок является паропроницаемость, то есть способность «дышать». Дело в том, что в любой стене всегда присутствует остаточная влага, и, если лакокрасочное покрытие не пропускает воздух, велика угроза вздутия пленочного слоя. Эта проблема исчезает, когда краска обладает так называемой односторонней паропроницаемостью, позволяющей внутренней влаге беспрепятственно проходить через пленку, не скапливаясь и не нарушая адгезию (прилипаемость). В то же время влага извне не проникает под окрашенную поверхность. Еще одно несомненное достоинство водно-дисперсионных красок заключается в том, что высыхают они всего за час-полтора. Кроме того, они универсальны по применению. Красить ими можно не только дерево, но и предварительно загрунтованный бетон, гипсокартон, штукатурку и даже металл. Так что об этом типе красок мы еще обязательно вспомним в статье.


106

РЫНОК

МАТЕРИА ЛЫ

Как пример фасадных водно-дисперсионных красок по дереву можно привести TIKKURILA Пика-техо, Ультра (обе водоразбавляемые акрилатные), Dulux Trade Weathershield Smooth Masonry Paint (матовая водоэмульсионная), Domus aqua CLR, Sadolin (акриловая) и др. Акриловые водно-дисперсионные краски особенно хороши при работе с бетонными поверхностями. Ряд преимуществ имеют латексные акриловые краски — они очень эластичны, а создаваемое ими покрытие характеризуется пониженной проницаемостью для углекислого газа. Латексные краски можно с успехом применять при отделке бетонных армированных поверхностей — они будут защищать металл от коррозии. Для улучшения эксплуатационных свойств в акриловые краски часто добавляют силиконовые смолы или силоксан (промежуточный продукт производства силиконовых смол). Связующее, усиленное силоксаном, гарантирует отличную адгезию, хорошую защиту от УФ-лучей, устойчивость к кислотным дождям и высокую одностороннюю паропроницаемость. Для необработанных бетонных поверхностей подойдут такие матовые фасадные краски, как силикономодифицированные Novasil (Tikkurila) и Hansa Noobel (Baltic color), модифицированные силоксаном Crown (AKZO NOBEL) и Muresko-Plus (Caparol). Все они образуют благородную матовую поверхность, обладающую вышеперечисленными свойствами.

ПРОЙДЕМСЯ ПО ШТУКАТУРКЕ Какую краску выбрать для оштукатуренных фасадов? Для неокрашенной штукатурки или поверхностей, ранее выкрашенных неорганическими красящими составами (известковыми, силикатными, цементными), хорошо подходят силикатные краски (на основе жидкого стекла). Например: Derufa силикатная (Россия–Германия), ATLAS силикатная фасадная (Польша), Caparol Capamix Sylitol Finish (Германия). Н�� поверхности, выкрашенной силикатной краской, практически не образуется пленка; во время дождей она пропускает воду внутрь стен, однако обладает очень высокой паропроницаемостью, и после дождя вода так же легко испаряется. Поэтому, если вы решили покрасить фасад здания, стены которого плохо защищены от подъема грунтовых вод или подвергаются активному воздействию влаги изнутри, смело выбирайте силикатную краску. Помимо прочего, она не требует добавок в виде альгицидов или фунгицидов, так как не способствует развитию микроорганизмов.

Разумеется, применяются при окраске оштукатуренных наружных поверхностей и водно-дисперсионные составы. ▶ Есть определенные особенности подготовки основания-штукатурки. Так, обрабатываемая поверхность должна быть сухой и очищенной от жира и загрязнений. Отставшие или замелованные поверхности необходимо зачистить полностью, до твердого основания. Для удаления жира и грязи рекомендуется использовать специальные щелочные чистящие средства, пригодные для оштукатуренных фасадов. При окрашивании оштукатуренной поверхности следует дождаться ее полного высыхания; потребуется не менее двух месяцев в зависимости от внешних условий, температуры и влажности воздуха. Для окрашивания штукатурки можно использовать, например, системы красок Akzo Nobel: Silikat Base/Silikat, Silante Base/Silante, Palazo.

ЗАЩИТИТЕ ЖЕЛЕЗО! Металл очень чувствителен к воздействию внешней среды, перемене температуры и воздействию влаги. Под влиянием неблагоприятных факторов развивается коррозия, которая портит внешний вид металла, снижает его прочность. Для того чтобы уберечь металлическую поверхность от коррозии, ее покрывают специальными красками. Масляные для этой цели не очень подходят. Пленка от масляной краски под воздействием внешней среды меняет свойства, и краска начинает слоиться и растрескиваться.

Поэтому в настоящее время чаще всего используют алкидные или акриловые краски. Они дороже, чем масляные, но и служат дольше. К тому же акриловая краска для металла защищает поверхность от воздействия внешней среды и перепадов температуры. Водорастворимые краски по металлу хороши тем, что, в отличие от масляных и алкидных, не горят и не выделяют токсичных веществ. Краску можно наносить даже на небольшие проржавевшие участки — специальные антикоррозийные добавки остановят развитие ржавчины и удалят имеющеюся. Если ржавчины на металлической поверхности много, то сначала ее покрывают специальным антикоррозийным акриловым грунтом с преобразователем ржавчины, а затем уже наносят краску по металлу. Современные производители предлагают грунт и краску в одной банке. Например, водно-дисперсионную латексную краску для металла, которую можно применять как в качестве предварительной грунтовки, так и при финишной окраске. Срок эксплуатации такого состава — не менее десяти лет. Перечислять конкретные краски по металлу мы не будем — как правило, с их выбором в магазинах проблем не возникает. Обычно на банке красуется надпись «По металлу», «Антикоррозийная» и т. п. Так что пара уточняющих вопросов продавцу — и нужный состав вы выберете. ▶ Большое значение при окрашивании имеет совместимость новой краски со старой. Если, допустим, прежде стену покрывали масляной или любой другой краской на растворителях, при новом окрашивании едва ли подойдет воднодисперсионный состав — он плохо ляжет на поверхность. Впрочем, если речь идет о каменном фасаде, то перейти, например, на более экономичную и удобную акриловую водно-дисперсионную краску все же можно — нанеся предварительно специальную грунтовку. Надо заметить, что, какой бы лакокрасочный состав вы ни выбрали, многое, безусловно, зависит от качества процесса покраски. Особенно это актуально в случае фасадных красок, ведь сохнуть им предстоит на открытом воздухе. Значит, надо учесть много разных факторов. Поэтому, собираясь красить фасад, обратитесь к специалисту. Он, кстати, и краску поможет выбрать. А в курс дела вас, надеемся, уже ввела эта статья.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

107

«КНАУФ-ТЕПЛАЯ СТЕНА» – СОВРЕМЕННАЯ СИСТЕМА НАРУЖНОГО УТЕПЛЕНИЯ ФАСАДОВ. Вопрос фасадного утепления в современной строительной индустрии очень актуален, ведь требования покупателей и государственных органов к качеству постоянно растут. Одним из наиболее рациональных способов утепления с одновременной декоративной отделкой фасадов здания является вариант наружного утепления «мокрым» способом с тонким штукатурным слоем. Фирма КНАУФ представляет на российском строительном рынке, уже получившие повсеместное признание, системы наружного утепления зданий «КНАУФ-Теплая стена I» и «КНАУФ-Теплая стена II». В системе «КНАУФ-Теплая стена I» в качестве утеплителя применяются пенополистирольные плиты, в системе «КНАУФ-Теплая стена II» в качестве утеплителя применяются минераловатные плиты. Устройство систем заключается в следующем: на предварительно очищенное основание приклеивается утеплитель с помощью штукатурноклеевой смеси КНАУФ-Севенер и дополнительно закрепляется тарельчатыми дюбелями, затем наносится защитный слой из смеси КНАУФ-Севенер, армированный стеклосеткой, на который после грунтования наносится защитно-декоративный слой штукатурки КНАУФ-Диамант. Принцип работы не отличается от аналогичных систем, однако фирма КНАУФ уделяет большое внимание вопросам долговечности и технологичности. Например, в системе «КНАУФ–Теплая стена» используются специально разработанные сухие смеси, обладающие необходимым набором характеристик с учетом области применения и долговечности. Технологическим преимуществом является тот факт, что смеси можно наносить как вручную, так и механизированным способом, с помощью штукатурных машин КНАУФ PFT, что значительно повышает производительность работ и сроки сдачи объекта. Несмотря на то, что минеральная вата и пенополистирол по своим теплотехническим характеристикам являются материалами сопоставимыми, фирма КНАУФ предлагает использовать в своих системах наружного утепления фасадов пенополистирол и выпускает для этого пенополистирольные плиты как простой формы - KNAUF Therm Façade (размер 1200Х1000, толщина 50, 100, 150, 200 мм), так и сложной формы – KNAUF Therm Façade ПГ II. Конструкция плит ПГ II специально разработана для систем наружного утепления. Плиты имеют соединение типа шип-паз, которое обеспечивает более высокий уровень технологичности монтажа системы и получение ровной поверхности утеплителя на плоскости фасада. Канавки в виде ласточкиного хвоста на лицевой и тыльной стороне плиты повышают прочность сцепления клеевого и защитного слоя системы. Фаска, нанесенная по периметру плит с тыльной стороны, предотвращает попадание излишков клея в стык между плитами и тем самым исключает образование мостиков холода в теплоизоляционном слое. Перечисленные особенности пенополистирольных плит KNAUF Therm Facade ПГ II позволяют улучшить

КНАУФ-Теплая стена I 1 — несущая стена (строительное основание) 2 — дюбель для крепления плит утеплителя 3 — клеевой слой КНАУФ-Севенер 4 — утеплитель (I — пенополистерольная плита KNAUF Therm Facade (шип-паз); II — минераловатная плита 5 — защитный слой КНАУФ-Севенер, армированный стеклосеткой 6 — грунтовка КНАУФ-Изогрунд 7 — декоративный – защитный слой КНАУФ-Диамант 8 — цокольный опорный профиль

качество работ на стадии монтажа и повысить долговечность всей системы. Критерии качества и долговечности всегда имели в строительстве главенствующую роль, а на сегодняшний день эти вопросы стоят наиболее остро. Плиты KNAUF Therm Facade ПГ II имеют размеры 1200х985 мм. Плиты могут выпускаться толщиной от 80 до 200 мм с шагом 20 мм. В России в конце 90-х годов были проведены натурные испытания первых появившихся на отечественном рынке систем утепления. Они изменили существовавшее до этого категоричное мнение о пенополистироле как об очень пожароопасном материале, которому не место в строительстве. В феврале 2005 года система «КНАУФ-Теплая стена» с пенополистирольным утеплителем прошла очередные огневые испытания по указанному ГОСТ и по итогам был подтвержден присвоенный класс пожарной опасности К0. В заключении необходимо отметить, что фирма КНАУФ предложила потребителю полноценную фасадную систему, что подразумевает под собой согласованность всех материалов и их «работу» как единого целого. Пригодность систем «КНАУФТеплая стена» для использования в строительстве на территории России подтверждают проведенные огневые испытания и «Техническое свидетельство», а также разработан альбом рабочих

чертежей на конструкцию, имеющий сертификат соответствия ГОССТРОЯ РФ. Кроме того, все основные материалы (сухие смеси и пенополистирол), используемые в системах «КНАУФ-Теплая стена», производятся в России, что в свою очередь позволяет фирме КНАУФ предложить потребителю материалы традиционно высокого качества по доступной цене. Данную продукцию можно приобрести как напрямую в фирме «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТПЕТЕРБУРГ», так и у дилерских организаций. Специалисты компании оказывают квалифицированные консультации по применению продукции не только в офис�� компании, но и проводят выездные консультации и демонстрации на объектах. Также все желающие могут пройти обучение по применению и монтажу системы в Учебном центре компании КНАУФ.

ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» Выборгская наб., 61, офис 304 Тел.: 718-81-94 www.knauf.ru, info@knauf-spb.ru


СТРОИТЕЛЬСТВО ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ 110

123

СТРОИТЕЛИ И ЗАК АЗЧИКИ: НОВОЕ К АЧЕСТВО ОТНОШЕНИЙ

КОГД А НЕ СТРАШЕН ПАВОДОК

118

128

АЛЬПИЙСК АЯ ФАНТАЗИЯ

НЕТ НАСОСОВ — НЕТ УДОБСТВ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: ОКИМО • ПОТЕНЦИАЛ • УСАДЬБА OLLIKAISEN • БЕТОКС • СКАНДИ • СТРОЙИНВЕСТ • ТК «ДОМ»


110

СТРОИТЕЛЬСТВО

БЛИЦОПРОС

СТРОИТЕЛИ И ЗАКАЗЧИКИ: НОВОЕ КАЧЕСТВО ОТНОШЕНИЙ

1.

Как застой в строительной отрасли, а также последние законодательные новшества отразились на качестве строительных материалов и работ?

чему больше склоняются 2. Ксегодняшние, 3. послекризисные, заказчики: к экономии или качеству? Что делать с заказчиком, стремящимся к неразумной экономии: терпеливо просвещать, пытаться заработать на нем по максимуму, переложив ответственность на него, или искать другого клиента?

Частное домостроение — это бизнес для мелких, средних или крупных компаний, причем одни строят «под ключ» и дают гарантию на все виды работ, а другие перекладывают ответственность на потребителя. В чем плюсы и минусы разных подходов и статусов компаний для потребителя?


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 5 • М А Й 2010

111

КАК НЕ ЗАБЛУДИТЬСЯ, ВЫБИРАЯ МЕЖДУ ЦЕНОЙ И КАЧЕСТВОМ

В

марте в редакции «ЗО» состоялся круглый стол, посвященный вопросам отношений поставщиков Андрей Брагин, директор по строительству компании стройматериалов, инжиниринговых и строительных «Олликайсен Рус» компаний с будущими домовладельцами (видеоотчет Весь комплект наших домов, от бруса стен до дверных ручек, полностью о мероприятии есть на интернет-портале «Загородное производится в Финляндии. Финны крайне обозрение – www.zagorod.spb.ru»). Круглый стол высветил трепетно относятся к контролю качества и не допускают его колебаний независимо от столько острых углов, что тему пришлось продолжить. рыночной конъюнктуры. Что касается работ,

1.

Главная проблема скрыта в соотношении цены и качества строительных работ и материалов. Применительно к строительству почти всегда работает аксиома: заниженные цены означают недоделки, срыв сроков и прочие неприятности. Однако, как это ни печально, обратное справедливо не всегда: завышенные цены никогда не говорят о безупречном качестве. «От новых заказчиков постоянно слышим такие истории: обычно сначала очень дешево, потом куча разных проблем, ну а затем переоценка…» — отметил один из участников опроса. То, что кризис уменьшил число потенциальных заказчиков, сомнений не оставляет. Даже клиенты из разряда весьма состоятельных стали думать не о только престиже и личном комфорте, а об экономии. С одной стороны, потенциальный домовладелец стал более информированным: он почерпнул изрядное количество терминов из рекламных проспектов, журналов, нашел все самые интересные сайты по за-

городному строительству в Интернете. Но, с другой стороны, чем сложнее (или дороже) рекламируемый материал, тем — так уж человек устроен — доверчивее покупатель. В результате мы видим немало примеров тому, как непрофессиональный, но «подкованный» клиент отдает свои деньги и будущее в руки халтурщиков и проходимцев. Поэтому в преддверии «высокого сезона» в загородном строительстве мы решили тему продолжить. На сей раз – в виде заочного экспертного совета, к участию в котором пригласили топ-менеджеров ведущих строительных компаний. Мы попросили их дать советы будущим домовладельцам. Основные риски и сложности, подстерегающие заказчика на разных стадиях отношений со строителями, сведены в таблицу (см. с. 112). Если переговоры с профессионалами зашли в тупик или что-то настораживает — обращайтесь к другим. Стройка — дело серьезное: перед подписанием договора необходимо много раз все отмерить и перепроверить.

4.

5.

Кто и как может заставить недобросовестных строителей ответить за халтуру и брак? Приходилось ли вам устранять чужие ошибки? Во что заказчику обычно обходятся ошибки строителей?

Дайте совет заказчику: на что обращать внимание и что изучать, чтобы не «попасть» с выбором строительной компании (бригады строителей), инжиниринговой или ландшафтной фирмы.

то ситуация аналогичная. Через некоторое время после передачи готового дома покупателю к нему обращается представитель независимой финской ассоциации деревянного домостроения и предлагает ответить на вопросы по качеству. Ответы тщательно анализируются, итоговая статистика публикуется, поэтому мы всегда стараемся выполнять работы на высоком уровне. Цена сейчас имеет значение для большинства покупателей, и многие из них думают об экономии. Например, кто-то предпочитает отказаться от качественных, но дорогих комплектующих, таких как окна или двери, заменив их отечественными изделиями. В этом случае мы всегда идем навстречу клиенту. Продавать низкокачественные товары и услуги, только чтобы заработать денег здесь и сейчас, — это для нас неприемлемо. Проще всего отдать заказчику комплект дома и предоставить ему самому решать вопросы по строительству, но при этом у него могут возникнуть сложности. Для нас важнее построить дом «под ключ», потому что только в этом случае мы можем быть уверены, что все будет выполнено с надлежащим качеством, а покупатель останется доволен. Все обязательства по строительству необходимо фиксировать в договоре. Если заказчик предпочел не оформлять отношения со строителями, сложно представить, как в рамках правового поля их можно заставить исправить недоработки. Да, порой нам приходится исправлять чужие ошибки. Как правило, это происходит, когда покупатель приобретает комплект дома, но в целях экономии средств нанимает строительную бригаду, обещающую недорого возвести его. Разумеется, мы всегда предоставляем подробную документацию и инструкции по сборке, а также консультиру-

2.

3.

4.


112

СТРОИТЕЛЬСТВО

БЛИЦОПРОС

ем строителей. Но возвести дом — не такая простая задача, и без достаточного опыта не у всех это получается хорошо. Риск допустить ошибку есть всегда. Рекомендую посмотреть на портфолио компании, пообщаться с руководителем строительного направления и тщательно составлять договор на строительство.

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ, ОБРАЩАЯСЬ В СТРОИТЕЛЬНУЮ

Евгений Ноздря,

ПЕРВОЕ ОБРАЩЕНИЕ В СТРОИТЕЛЬНУЮ КОМПАНИЮ

5.

ЭТАП ЗАКАЗА

ЗОНЫ РИСКА

Необходимо уточнить, каким должен быть ваш дом, исходя из ваших требований и возможностей. Опытный менеджер компании обязательно расскажет, как выбрать проект для дачи или дома для постоянного проживания, поможет правильно рассчитать площадь дома, исходя из состава семьи и ее гостеприимства. Объяснит, что необходимо учитывать при выборе месторасположения дома на участке, как минимизировать затраты при выборе материалов не в ущерб качеству.

Здесь очень важно сформировать правильное представление о затратах. Вы серьезно рискуете, если вас не предупредили, что возведение фундамента может обойтись очень дорого, когда пятно застройки находится на торфянике или на склоне. И особенно если вам назвали стоимость строительства без учета анализа геологических условий. Обоснованная смета может быть сделана только после выезда специалиста на пятно застройки.

Грамотное строительство ведется по архитектурному проекту дома, в котором: документально утверждены площадь помещений, высота потолков, расположение окон, дверей; разработана конструкторская документация; определено требуемое количество материалов; составлена смета. Выбирая проект, обязательно посмотрите уже построенные компанией дома и пообщайтесь с их владельцами.

Вы рискуете, если за архитектурный проект вам выдают картинки и планировки дома, а такое, увы, иногда случается, особенно когда речь идет о дачном доме.

2.

3.

4.

ВЫБОР КОМПЛЕКТАЦИИ

С моей точки зрения, законодательные новшества еще до конца себя не проявили, процесс перехода от лицензирования к СРО еще продолжается или только-только закончился. Требования к профессиональным участникам рынка ужесточаются, что со временем приведет к большей ответственности строителей и повышению качества работ. Застой в отрасли также будет способствовать этому. Кто-то, не справившись с реалиями сегодняшнего дня, покинет рынок и уйдет из строительного бизнеса, кто-то выживет и в итоге выведет российскую строительную отрасль на европейский уровень. Сегодняшний заказчик более требователен, чем тот, что был до кризиса, хотя бы только потому, что денег стало меньше. Он хочет, чтобы его деньги расходовались эффективнее и ответственнее. Таким образом, послекризисный заказчик стремится получить одновременно качественный и относительно недорогой продукт. С любым заказчиком, независимо от того, стремится он к неразумной экономии или нет, следует терпеливо работать и многое пояснять ему, зачастую помогая сэкономить. В частном домостроении могут работать и мелкие, и средние, и крупные компании. Все зависит от масштаба проектов. Любая гарантия и ��ервисное обслуживание произведенных товаров или услуг привлекают клиента. Клиент понимает, что, во-первых, в случае неисправностей он будет знать, куда и к кому обратиться, а во-вторых, что подрядчик, предоставляя гарантию, сам заинтересован в более качественном выполнении обязательств. Хороший технадзор поможет устранить ошибки и халтуру на ранней стадии. Кроме того, очень важна система государственных

ИЗУЧЕНИЕ СМЕТЫ

1.

ВЫБОР ПРОЕКТА

директор по коммерции и развитию группы компаний «Потенциал»:

Комплектация полностью отражается в сме- Вы рискуете, используя новые, непроверенте. Менеджер должен показать чертежи ана- ные материалы. логичных проектов, подробно рассказать о конструкции фундамента, объяснить плюсы и минусы используемых материалов, нюансы их эксплуатации. Почитайте отзывы о материалах, из которых строится ваш дом.

Хороший дом дешевым не будет! В результате согласования сметы вы окончательно определяете комплектацию дома и бюджет строительства.В смете должны быть максимально раскрыты все разделы: фундамент, конструкции стен, перекрытий, крыша... Задавайте менеджеру как можно больше вопросов об узлах и конструкциях дома. Сравнивая сметы разных компаний, обратите внимание на разницу технологий и комплектаций: какова толщина утепления стен и кровли, входят инженерные коммуникации или нет. Чтобы понять разницу в цене, попросите выбранные компании обсчитать комплектацию одного и того же дома. Минимальный объем работ, выполняемый ответственной компаниейпроизводителем: изготовление конструкций; монтаж дома; утепление дома. Если вы покупаете домокомплект, ответственная компания будет осуществлять шеф-монтаж.

Вы рискуете: — если в смете не указаны объемы, марки и цены материалов; — если вам не объясняют, для каких работ предназначены те или иные материалы.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 5 • М А Й 2010

СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА

КОМПАНИЮ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА ЭТАП ЗАКАЗА

ЗОНЫ РИСКА

Качественный дом не строится за два месяца! График финансирования должен быть привязан к графику производства. Помните, что не все технологические процессы в строительстве зависят от денег и желания клиента. Требуйте указания в договоре сроков выполнения этапов строительства и изготовления конструкций на заводе. Строительство должно вестись соответственно финансированию. Ответственная компания четко прописывает в договоре дату окончания всех выплат.

Вы рискуете: если вам предлагают ускорить сроки строительства за 100% предоплату; если на каждый этап работ не составляется акт с указанием срока его завершения; если, заплатив 70% стоимости дома, не видите на участке дом с монтируемой стропильной системой.

113

стандартов, норм и правил. Ошибки чужие исправлять приходилось, и конечно, их устранение обходится заказчику гораздо дороже, чем если бы с самого начала все выполнялось в соответствии с проектами и технологиями. Что делать, чтобы не «попасть» с выбором строительной компании? Не смотрите на размер компании и на красивые слоганы, смотрите на ее референц-объекты. Подписывайте юридически обязывающие договоры. Ведите переговоры, не стесняйтесь задавать вопросы, чувствуйте и умейте выбирать.

5.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СМЕТЫ

ВЫЕЗД НА УЧАСТОК

ОБСУЖДЕНИЕ ДОГОВОРА

Рустам Мамашев, Договор должен иметь следующие приложения: архитектурный проект; смету; список материалов с их описанием, совпадающий со сметой; перечень выполняемых работ, совпадающий со сметой.Если до заключения договора не производился выезд на участок, то в основном договоре не может указываться стоимость работ по планировке участка и строительству подъездных путей.

Вы рискуете, если в договоре указана стоимость работ по планировке участка и строительству подъездных путей до выезда на участок.

Выезд строителей на участок производится с весны до осени. Перед выездом на участок архитектор на плане участка привязывает дом. Во время выезда привязывают пятно застройки, оговаривают с заказчиком расположение дома, въезда на участок, наличие парковочных мест и т. п.

Вы рискуете, если вам рекомендуют определенный тип фундамента до проведения геологического исследования (то есть не определив вид грунта и уровень грунтовых вод).

Дополнительные сметы могут быть только на земельные работы, объем которых определяется во время привязки дома на участке. Менеджер должен четко объяснить состав дополнительных работ и материалов — для чего они нужны и тонкости их эксплуатации.

Вы рискуете, если вам в процессе строительства выставляют дополнительные сметы и предлагают поменять утвержденные ранее технологии и материалы.

генеральный директор компании «СТРОЙИНВЕСТ»:

1.

В связи с урезанием смет и уменьшением бюджетов мы вынуждены использовать менее дорогие материалы при тех же объемах и качестве производимых работ. Но плюс в том, что компании также вынуждены снижать и собственные издержки. Если до кризиса заказчик стремился к золотой середине, выбирая между экономией и качеством, то после застойного периода он стал склоняться к экономии. С таким заказчиком работать можно и нужно, но необходимо, чтобы он понимал, например, что, пренебрегая эстетикой по его желанию, мы обязаны следовать нормам и правилам строительства. Нельзя экономить, когда речь идет о безопасности. Прежде всего ответственная компания должна выполнять разные виды работ и монтаж всех инженерных систем. Но и цена такого подхода будет, несомненно, выше. И наоборот, не переплатите вперед за дополнительные услуги, ожидая, что компания, предлагающая проект низкой стоимости, окажется такой же «отзывчивой» после оплаты вами всех счетов. Так как в России еще слабо развит институт репутации, очень часто заказчикам приходится сталкиваться с недобросовестным отношением к работе даже крупных компаний. Зачастую единственный, кто может повлиять на строителя, — это государственные структуры, в которые и нужно обращаться за экспертизой. Этот инструмент на сегодняшний день самый действенный. Мы сталкивались с исправлением чужих

2.

По материалам Школы частного застройщика «ТК-Дом»

3.

4.


114

СТРОИТЕЛЬСТВО

БЛИЦОПРОС

ошибок. В данном случае пословицу «Скупой платит дважды» нужно понимать буквально: стоимость устранения брака сопоставима со стоимостью самого строительства. Прежде всего обращайте внимание на средние и крупные компании, которые успели зарекомендовать себя на строительном рынке, работают качественно, честно выполняют свои обещания. Не теряйте время, обязательно просите показать готовые проекты, чтобы определиться со стилем и направлением, в котором работает компания. Поинтересуйтесь свидетельством СРО и гарантийным сроком на производимые работы. По нормам гарантия должна быть 24 месяца, но компании, которые уверены в качестве производимых работ, дают гарантию до пяти лет.

5.

Александр Водовозов, генеральный директор компании «ТКДом Гатчина»:

1.

В какой-то мере отразился. Если раньше наша компания покупала кровельные материалы в Финляндии, то сейчас мы стали приобретать те же материалы у российских или эстонских производителей, работающих под эгидой финских компаний. Другой пример — значительное улучшение качества пиломатериалов: до кризиса на нашем заводе было подразделение, которое занималось предварительной выбраковкой древесины, а сейчас некоторые продавцы стали тщательно проверять поставляемые пиломатериалы, и такой подход значительно облегчил нам жизнь. Что до нашей работы, то кризис никак не повлиял на наше отношение к качеству. Послекризисные заказчики, прежде чем к чему-либо склониться, сто раз отмерят и гораздо лучше представляют, для чего им нужен дом. Конечно, желание сэкономить никуда не делось, но неразумной экономии стало меньше. Кризис еще раз подтвердил, что терпеливо «просвещать» клиента бессмысленно, а вот честно объяснять, к чему приводит то или иное облегчение сметы, — необходимо. Самый разумный способ работы с клиентом — максимально подробная, четкая смета с самыми скрупулезными комментариями. Пусть человек возьмет наши расчеты, сравнит их с расчетами других

строительных компаний и только после этого принимает решение. Совсем маленькие компании на строительном рынке — это черта недоразвитого рынка. Компании, только строящие и не несущие ответственности, приносят имиджевые потери всей отрасли. За кризисный год наша компания потратила полмиллиона рублей на выполнение работ по гарантийным обязательствам, маленькая компания, естественно, такое вряд ли сможет себе позволить. Слишком крупным фирмам гораздо сложнее следить за качеством из-за удаленности самого высокого руководства от клиента. У нас не работают механизмы, гарантирующие получение заказчиком оплаченного жилья (сколько в стране обманутых дольщиков!), что уж говорить о таких «мелочах», как брак или некачественная работа. Хотя после публикации в «ЗО» (№ 1 и 2 за 2009 год) материала о теплоизоляции разных типов домов в нашу компанию обратилась читательница журнала, которой все-таки удалось и найти исчезнувших строителей, и даже вернуть через суд часть потраченных денег, но это скорее исклю��ение, нежели правило. Потом она обратилась к нам с просьбой «довести до ума» ее дом, это обошлось в 300 тыс. руб. Теоретически механизм такой солидарной ответственности закладывается в СРО, но заработает он, только когда подавляющее большинство участников рынка будет более чем трепетно относиться к своей репутации, когда рынок станет настолько профессиональным и конкурентным, что работать некачественно будет просто невыгодно. Одним советом здесь трудно ограничиться, на занятиях в Школе частного застройщика, организованной нашей компанией, мы разработали целую методику работы со строительными компаниями, которая представлена простой таблицей, где последовательно описаны все опасности, подстерегающие застройщика на каждом этапе строительства.

3.

4.

5.

2.

Николай Чеглаков, коммерческий директор компании «БетоКС»:

1.

Мне кажется, что любой кризис и застой ведут к росту предложений и снижению спроса на строительные товары и услуги.

Больше предложений на одного покупателя, следовательно, выше конкуренция среди компаний. Получает заказ в итоге тот, у кого выше качество и ниже цена. У многих послекризисных заказчиков теперь строительный рынок в России ассоциируется с рынком для туристов в Египте. Не скинул цену в 2,5 раза — значит, переплатил. В нашей компании цены упали максимум на 20%, и большая заслуга в этом фирм-партнеров (логистика, стала дешевле реклама, рабочая сила вышла на более высокий качественный уровень за те же деньги). В любом случае, заказчики, которые понимают, что качественный материал или услуга не могут быть дешевыми, покупают, а те, что любят бесплатный сыр, покупают позже, еще раз, уже со сделанными выводами. Но просвещать и объяснять, как и бороться за каждого клиента, конечно, просто необходимо. Особенно сейчас. Это бизнес для всех компаний, просто подход, итоговая цена и конечный результат для потребителя получаются порой разными. Все зависит от конкретной ситуации. Но всегда очень много таких заказчиков, которые гонятся за минимальной ценой и рассматривают только этот аспект при выборе строительной компании и технологии строительства. Мало кто просчитывает строительство частного дома не на момент его сдачи, а, скажем, на момент сдачи плюс хотя бы десять лет эксплуатации. Если скалькулировать все, начиная от затрат на отопление при выборе самой дешевой технологии строительства и заканчивая переделками и ошибками, которые придется постоянно устранять в случае отсутствия гарантии надежной строительной компании, то сразу станет понятно, что правильный выбор не всегда очевиден: минимальная начальная стоимость квадратного метра жилья может обернуться непредвиденными расходами. В любом случае каждый клиент решает, что ему ближе. Пока есть спрос на неквалифицированных шабашников и конторы-однодневки, эту проблему полностью не решить, так как у них первая цена — но не итоговая — всегда ниже, чем у всех остальных. Думаю, что всем серьезным строительным компаниям надо болеть за качество и конечный результат для заказчика. Законодательно пытаться решать вопрос и усовершенствовать наши СНипЫ. Тогда процент проблемных объектов будет снижаться. Чужие ошибки и недоделки не исправляем, но от новых заказчиков постоянно слышим такие истории. Обычно сначала очень дешево, потом куча разных проблем, ну а затем переоценка и повторение — хорошо если качественное. Скупой платит дважды.

2.

3.

4.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 5 • М А Й 2010

По материалам Школы частного застройщика «ТК-Дом»

115


116

СТРОИТЕЛЬСТВО


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 5 • М А Й 2010

Лиц. № ГС-2-78-02-27-0-7825503840-005659-1

117


118

СТРОИТЕЛЬСТВО

«ЗО» ПРЕ ДС ТАВЛЯЕ Т

АЛЬПИЙСКАЯ ФАНТАЗИЯ

т е к с т : В и к т о р Тр о п ч е н к о Проектирование и производство: ко м пани я «Ик и х ир си», Фин л ян ди я (авторизованный дилер — группа ко мпаний «Потенциа л»)


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

119

Ф

инские деревянные дома считаются едва ли не лучшими в мире, и их высокая репутация вполне оправданна. Жители Суоми очень трепетно относятся к дереву, считая его лучшим материалом для строительства загородного дома. Они стараются не скрывать его фактуру и цвет под штукатуркой и не прятать под облицовкой.

Сегодня качественный деревянный дом строится из комплекта деталей, изготовленных на заводе согласно проекту. Все они точно подогнаны друг к другу, и дом остается только собрать на месте. Впрочем, правильная сборка не менее важна, чем точное машинное производство.

ДИЗАЙН Прекрасный пример того, как можно использовать рельеф при проектировании комфортного жилья, — дом в стиле французского шале финской компании «Икихирси». Он выдержан в традиционном ключе, но с применением современных материалов. Дом целиком, под конек, построен из бруса, без каркасных технологий. Клееный брус и конструкции заводского производства позволили сделать красивые декоративные элементы, которые раньше были намного сложнее в изготовлении. При этом в постройке легко угадываются и финские корни.


120

СТРОИТЕЛЬСТВО

«ЗО» ПРЕ ДС ТАВЛЯЕ Т

С первого этажа можно увидеть балки межэтажного перекрытия, которые сознательно спроектированы открытыми, в старинной традиции шале. Сегодня производят специальные балки для пола и потолка, поэтому в современном деревянном доме возможен потолок без видимых конструкций. Раньше, когда и стены, и потолочные балки делались из стенового материала, конструктивные элементы нельзя было скрыть (будь то круглое бревно или обтесанный брус). Сейчас такое обнажение несущих элементов постройки воспринимается как стилизация, отсылка к истории архитектуры. Кроме того, вписанные в интерьер балки создают определенный ритм и изменяют восприятие пространства в доме. Балки заметны не только внутри дома — их фигурно обрезанные торцы выведены за пределы наружной стены и служат дополнительным элементом декора. Стропила также хорошо видны с улицы, да и кры-

ша значительно выступает за границы стен дома, прикрывая большую площадь вокруг него. Это облегчает скатывание снега с крыши, защищает стены от воздействия непогоды и, разумеется, становится стильным акцентом. На втором этаже видны стропила скатной крыши. Они с «секретом», двойные: поверх видимых из помещений стропил квадратного сечения лежат «рабочие», между которыми проложена теплоизоляция. Окна с деревянными ставнями во французском стиле были изготовлены специально для этого проекта. Рамы, разумеется, тоже из дерева.

МАТЕРИАЛЫ И КОНСТРУКЦИИ Ввиду особенностей рельефа дом сделан двухуровневым, основная часть его возведена на ленточном фундаменте из блоков, с железобетонной плитой поверх них, а под

гаражом сооружен подвал из бетонных блоков, облицованный камнем. Дом построен из трехламельного (то есть сделанного из трех досок) клееного бруса 220 х 180 мм. Это стандартный брус, соответствующий строительным нормам для жилого дома и в России, и в странах Евросоюза (правда, в ЕС такое строение по нормам энергосбережения считается домом для временного проживания, что не мешает жить в нем и зимой). Отопление — теплый пол на первом этаже и радиаторы на втором. Балки перекрытия идут с шагом 60 см, а на них уложена дополнительная обрешетка и половая доска. Двойные стропила кровли позволили сделать хорошую теплоизоляцию и уложить поверх черепицу, которая считается самым тяжелым кровельным материалом. В крышу вмонтированы мансардные окна. Между всеми венцами проложен теплоизоляционный материал, очень тонкий, но с большим коэффициентом расширения, что


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

обеспечивает плотное прилегание бруса (качественная теплоизоляция очень важна). Клееный брус достаточно сухой, он практически не впитывает влагу, так что вполне можно обойтись без специальных покрытий. После завершения сборки древесина обрабатывается по возможности мягкими средствами. Для обработки снаружи используются одни краски, для внутренней — другие (в помещениях финны предпочитают применять для стен пропитки на основе масла). Финские строители стараются не закрывать дерево облицовкой, поскольку ценят этот материал и дома из него. Кроме того, для пущей долговечности деревянной постройки обычно уменьшают площадь соприкосновения древесины с металлом или пластиком. Конечно, без металлических стяжкек-болтов внутри стен не обойтись, но они не должны контактировать с уличным воздухом во избежание корродирования металла, которое

рано или поздно приводит к гниению древесины.

ПРОЕКТ И ИЗГОТОВЛЕНИЕ На проектирование дома требуется от трех недель до двух месяцев — все зависит от сложности постройки и количества инженерных систем. Проект коммуникаций создается параллельно с проектом дома. Инженерная начинка монтируется в стенах, кроме канализационных и других труб, которые проводятся в коробах или скрываются фальшстеной. Электрические сети прокладываются в брусовых стенах, кабельные каналы под них делаются заранее, на фабрике, в соответствии с уже готовым к тому времени проектом. Разработка проекта представленного в этой статье дома заняла 3–4 недели, производство на заводе — примерн�� четыре дня, а сборка — около трех недель. То есть все работы от проекта до сдачи «под ключ»

121

можно сделать за один сезон: если начать трудиться над проектом зимой, то к осени дом будет готов. Очень важно не только то, как дом спроектирован и изготовлен, но и как он собран. Поэтому компания не продает дома непосредственно заказчикам. У финских производителей очень объемный пакет сложной документации, и возведение подобного дома не идет ни в какое сравнение со строительством рубленого. Сотрудничество возможно только с компаниями, где есть квалифицированные строители, способные качественно собрать дом на месте. Для того чтобы он был комфортным и прослужил долго, все должно быть выполнено в точности — до деталей, затяжек-болтов и запроектированного количества нагелей. Разумеется, все остальные работы тоже выполняются по чертежам, при строгом соблюдении технологии и без «упрощений», которые иногда так любят строители.


122

СТРОИТЕЛЬСТВО


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 5 • М А Й 2010

КОГДА НЕ СТРАШЕН ПАВОДОК т е к с т : Ст а н и с л а в Ф р и д

Н

ынешняя весна наверняка обеспечит проблемами многих домовладельцев. Влаги в природе накопилась столько, что многие подвалы и цокольные этажи окажутся если не затопленными, то изрядно отсыревшими. Как этого избежать? Вот об этом мы сегодня и поговорим.

123


124

СТРОИТЕЛЬСТВО

• ПРАК ТИК УМ

Увы, кому-то придется вспомнить это присловье, мол, поздно пить целебную водичку, если почки отвалились. Говоря иначе: если водичка (не целебная — обычная) заполняет доверху ваш подвал, то любые защитные мероприятия бессмысленны. Случившаяся катастрофа означает, что в период строительства или в ходе предзимней консервации дома вы где-то основательно прокололись. И первоочередная задача в таком случае — раздобыть помпу, а затем, откачав воду, попытаться в срочном порядке создать хотя бы временный барьер на пути влаги. Одной из причин затопления подвала могут быть щели и трещины в бетонных конструкциях. В этом случае вода будет продолжать сочиться, а значит, потребуется срочно заделать эти трещины. Для этих целей используют специальные быстросхватывающиеся цементные смеси, которые позволяют ремонтировать конструкции в форс-мажорных обстоятельствах. Активные протечки можно устранить и с помощью расширяющегося герметика. В отверстие или трещину, из которой сочится вода, заталкивается сухая смесь такого герметика, которая очень быстро схватывается и перекрывает ход воде. Еще для быстрой гидроизоляции применяют битумные материалы на основе жидкого стекла, которые создают очень прочный защитный слой. Хотя, конечно, радикально решить проблему такими действиями не удастся, тут нужны более продуманные мероприятия. Начинать надо с установления причин затопления или отсыревания. Вода в грунте может скапливаться по разным причинам. В этом году, к примеру, наверняка будут преобладать талые воды. Они сезонные, как и дождевые. Но пренебрегать сезонностью этой напасти вовсе не стоит. Метеорологи утверждают, что талых вод меньше не будет. Следовательно, их необходимо принять в расчет при защите подвалов и цоколей от влаги. Но главная угроза затопления

нижней части дома — это грунтовые воды, которые постоянно воздействуют на фундамент. Самое грустное последствие весеннего осмотра вашего подвала будет заключаться в необходимости серьезных работ по гидроизоляции бетонного основания. Но потребуется большой объем земляных работ и большие траты, которых, в принципе, можно избежать. Поэтому сосредоточимся на практических рекомендациях — они уберегут домовладельцев от подобных нерациональных затрат.

ПОДСТИЛАЕМ СОЛОМКУ Первый шаг «подстилания» заключается в проведении еще до стадии строительства дома минимума геологических исследований на участке. Результаты этого исследования помогут уяснить, каким образом временные и постоянные грунтовые воды будут воздействовать на фундамент. Тогда станет понятно: нужно ли устраивать дренаж, делать отмостку и какой тип гидроизоляции надо использовать. Отмостка должна уберегать нижнюю часть постройки от падающей с неба воды. Дождевая вода в период интенсивных осадков низвергается с кровли водопадами и при отсутствии ливневой канализации тут же впитывается в незащищенную землю, проникая затем в подвальные помещения и цокольные этажи. Чтобы этого не произошло, по периметру дома устраивают отмостку, примыкающую вплотную к цоколю. ▶ Отмостка делается из непроницаемых для воды бетона или асфальта. Она должна выступать на 20–30 см за карниз с водосточными трубами. В итоге вода, стекающая с кровли, будет впитываться в землю на безопасном для фундамента удалении.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 5 • М А Й 2010

После потопа, который ожидает домовладельцев этой весной, ктото, возможно, задумается об устройстве дренажа. Только в борьбе с грунтовыми водами любой дренаж — плохой помощник, а вот поверхностные воды, которые уже начали буйствовать на загородных участках, хотя бы отчасти этим способом можно укротить и отвести. При этом разновидность дренажа должна определяться исходя их здравого смысла. В одних случаях, если дом стоит на склоне, актуален отсекающий дренаж, который перехватывает грунтовые воды выше и по сторонам строения. Но может потребоваться и кольцевой дренаж дома. Для устройства дренажа используются толстостенные пластиковые трубы, а также трубы из пористого бетона и асбестоцементные. Воду можно отводить в расположенный поблизости овраг, ручей или в специальный дренажный колодец.

РАДИКАЛЬНЫЕ МЕТОДЫ Эти методы предполагают комплекс мероприятий по гидроизоляции фундаментов, подвалов и цоколей. Подчеркнем: комплекс, а не просто обмазку или нанесение гидрофобизатора на бетонную конструкцию. Одним из самых первых мероприятий может быть использование специальных добавок-модификаторов при приготовлении бетона для заливки фундамента. Эти добавки повышают водоустойчивость бетонных конструкций, помогая защитить подвал или цокольный этаж от потопа. Далее следует определиться с видами гидроизоляционных материалов, которые будут применяться. В одних случаях необходима обмазочная гидроизоляция, в других лучше применить проникающую. Но в любом случае поверхность, которую требуется защитить от воздействия влаги, нужно тщательно подготовить: очистить от грязи, жиров, старой краски, убрать или заделать неровности; кроме того, иногда приходится штробить швы между элементами конструкции. Пренебрежение подготовительной стадией может привести к тому, что гидроизоляция будет неэффективной, а значит, деньги будут потрачены впустую. Идем дальше. Положим, бетонное основание дома гарантированно неподвижно и микротрещины, в которые попадает вода, сравнительно небольшие (не более 0,3 мм). Тогда имеет смысл применить такой современный способ защиты, как проникающая противокапиллярная гидроизоляция. Как известно, влага проникает в мелкие поры и трещины бетонной конструкции и, замерзая, разрушает бетон. Предотвратить разрушение можно, если покрыть детали фундамента составом из пенетратов. Эти вещества взаимодействуют с известью и влагой, содержащимися в поверхностном слое бетона, с образованием нерастворимых химических соединений. В итоге поры законопачиваются, создавая надежный барьер на пути воды. При этом даже постоянный контакт с водой (а бывают и такие случаи) фундаменту не страшен, то есть подобная защита обладает повышенной надежностью. Этот тип гидроизоляции может применяться как с внешней, так и с внутренней стороны конструкции, причем наносить состав можно и на сухие, и на влажные конструкции. Помимо прочего, после обработки повышается морозостойкость и прочность бетона, а также увеличивается его долговечность. Однако при подвижках фундамента (например, вследствие морозного пучения) на конструкциях могут появиться небольшие трещины, что сразу нарушит целостность гидроизоляции. Поэтому и необходимо соблюдать условие гарантированной неподвижности фундамента. Большой размер капиллярных трещин также снижает эффективность состава, который может попросту вытекать из них, не успевая образовать нерастворимые соединения. Ну и, наконец, эта «химия» несет такую опасность, как коррозия арматуры, как правило, применяемой при возведении фундаментов.

125


126

СТРОИТЕЛЬСТВО

• ПРАК ТИК УМ ▶ Традиционный способ гидроизоляции бетонных поверхностей состоит в исключении их контакта с водной средой. С этой целью бетонные конструкции обмазывают, оклеивают, окрашивают специальными красками. И все эти способы называются противонапорной гидроизоляцией. Для обмазки обычно используют битумные мастики в горячем или холодном виде. Как было замечено выше, перед применением гидроизолирующих мастик поверхность подготавливают: очищают и (в случае сухого грунта) выравнивают наружные поверхности стен подвала цементным раствором. После его высыхания поверхность дважды покрывают мастикой. Если грунт содержит большое количество влаги, наружные стены вначале оштукатуривают цементно-известковым раствором, а затем покрывают горячей мастикой в д��а слоя. Одно из достоинств мастики — эластичность, благодаря которой даже подвижные фундаменты, обработанные таким способом, сохраняют гидроизоляцию в целости и сохранности. Для создания обмазочной гидроизоляции используют также цементные дисперсии, которые выпускают в виде готовой пасты, весьма удобной в работе, или сухой смеси. С той же целью можно проводить оклейку поверхностей специальными рулонными материалами. При этом требуется тщательная подготовка поверхности: очищение, выравнивание, грунтование и т. д. Наклеивать полотнища стык в стык в данном случае нельзя — они должны перекрываться на 10–15 см. Что касается окрашивания бетонных стен, то этот способ предохранения от влаги наименее эффективен, поскольку тонкий слой краски не является надежной преградой для воды. Впрочем, справедливости ради скажем, что обмазка или оклейка тоже могут отставать от бетона, открывая дорогу воде. Эффективен ли такой способ, как гидрофобизация бетонных поверхностей? В определенной степени эффективен, поскольку конструкция в этом случае покрывается специальным водоотталкивающим составом. Его наносят валиком или кистью, как краску, и спустя примерно сутки после высыхания влага начинает попросту скатывается с такой поверхности. Тем не менее гидрофобизирующий слой тоже не очень устойчив к внешним воздействиям и при определенных условиях теряет защитные свойства. Абсолютно надежного универсального способа гидроизоляции фундаментов и подвалов не существует, поэтому лучше всего комбинировать несколько способов.

ПОЛЕЗНЫЕ МЕЛОЧИ Помимо общих рекомендаций по использованию тех или иных способов гидроизоляции, нужно учитывать много мелочей. Например, если на защищаемой поверхности вследствие особых условий эксплуатации могут появиться трещины, то следует особое внимание обратить на эластичность применяемой гидроизоляции. Есть такие готовые пасты, которые наносятся на выровненную поверхность кистью в два-три приема и образуют бесшовный и очень эластичный слой. Даже под действием серьезных нагрузок на бетонную конструкцию ее целостность не нарушается, а значит, и вода через нее не проникнет. ▶ Особое внимание следует также уделять так называемым холодным швам между слоями бетона. Эти швы образуются после перерывов в заливке бетонного монолита, и если перерывы были длительные, каждый слой желательно обработать гидроизолирующим составом. Швы между бетонными блоками тоже необходимо защитить от влаги. Некоторые домовладельцы используют для возведения фундамента готовые бетонные блоки — чтобы сэкономить время, отпущенное СНиПами на то, чтобы залитый бетон набрал прочность. Однако в этом случае монолит не получается, поскольку подогнать блоки вплотную друг к другу нельзя при всем желании. Возникает необходимость надежной герметизации межблочных швов, чтобы в зазоры не проникала влага. Такие стыки для начала углубляют и расширяют — штробят. При этом глубина штробы должна быть больше ее ширины примерно на полсантиметра. Проделанные выемки гидроизолируют в первую очередь, проделывая эту операцию с особой тщательностью, и лишь затем гидроизолирующим составом покрывается вся остальная поверхность. Если в качестве рулонного гидроизолирующего материала применяется дешевый и популярный рубероид, то швы, образующиеся при наложении отдельных полотнищ, для надежности необходимо промазывать битумом. Хотя лучше все-таки для устройства гидроизляции использовать стеклоизол или рубитекс. Впрочем, представленные на рынке разновидности гидроизоляции (коих десятки, если не сотни) — это тема отдельной статьи. Мы же решили напомнить о тех практических мероприятиях, которые позволят вам встретить во всеоружии самый сильный паводок.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 5 • М А Й 2010

127


128

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

• ПРАК ТИК УМ

НЕТ НАСОСОВ — НЕТ УДОБСТВ текст: Михаил Скворцов

В

городской квартире комфортную жизнь обеспечивают в том числе и насосы, но без нашего участия. Совсем другое дело — дом за городом, где насосы являются одной из важнейших составляющих домашней инженерии.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 5 • М А Й 2010

Насос перекачивает жидкости. А в любом загородном хозяйстве жидкостей хоть отбавляй: холодная и горячая вода, теплоноситель, сточные воды и т. п. Отсюда и разнообразие насосов, которые используются в индивидуальных домах с удобствами. Чтобы подчеркнуть роль этого оборудования, скажем афористично: нет насосов — нет удобств. Начнем с водоподъемных насосов, поставляющих в загородные дома воду из колодцев, скважин и (в редких случаях) из природных водоемов. Они могут быть: поверхностными, погружными и погружными скважинными. Самые простые и, соответственно, дешевые насосы — поверхностные. Они могут быть установлены в любом удобном месте, например под навесом или в хозяйственном блоке. От насоса протягивается шланг к источнику воды, а далее остается лишь подключить мотор к электропитанию и нажать кнопку. Если требуется сменить источник (допустим, колодец на пруд или ручей), то переносить насос не требуется, нужно всего лишь перенести шланг. А такие ситуации вовсе не редкость, многим жаль использовать для того же полива или хозяйственных нужд чистую колодезную воду. Поверхностный насос бесперебойно работает при любой глубине источника воды — это один из его плюсов. Минусом же оказывается ограничение по глубине забора воды. Практика показывает, что при глубине залегания воды более шести метров в работе поверхностных насосов возможны сбои. То есть при падении уровня воды в колодце ниже этой отметки (что бывает знойным летом) насос будет работать в нештатном режиме и может попросту испортиться. Чтобы увеличить глубину забора воды, насос комплектуется специальным эжектором, но это, во-первых, удорожает оборудование, во-вторых, делает насос очень шумным и неудобным в эксплуатации. Кроме того, в жаркую погоду есть риск перегрева, а значит, автоматического отключения поверхностного насоса. Исходя из этого, можно рекомендовать в подобных условиях эксплуатации приобрести погружной насос. Уже само название говорит о том, что такой насос во время работы находится под водой, а посему обязан быть абсолютно герметичным. Наружу выводятся только патрубки и электрические кабели, питающие электромотор. Такой насос можно опускать хоть на 50 метров, если вода на таком уровне. Поскольку это оборудование автономное, работающее там, куда человек проникнуть не может, то оно должно обладать (и обладает) повышенной надежностью. Но и стоят такие агрегаты дороже поверхностных

насосов. Минусом можно считать и ограниченную ремонтопригодность погружных насосов. Ремонтировать их, конечно, можно, но для этого нужно прежде поднять с глубины, после чего разобрать герметичный корпус. ▶ Погружные насосы подразделяются на скважинные, предназначенные для установки в глубоких узких скважинах, и колодезные, погружаемые в широкие колодцы. Скважинные насосы имеют форму цилиндра небольшого диаметра. Обычно его подбирают на 10–15 мм меньше диаметра трубы скважины, что оптимально для охлаждения электродвигателя насоса. Тип насоса при этом выбирается соответственно характеристике скважины. На мелких («песчаных») скважинах применяется оборудование, которое защищает детали насоса от загрязнения песком. На глубоких («известняковых») скважинах можно применять более простые насосы, поскольку вода там, как правило, не содержит механических примесей. Колодезный насос не обязательно должен быть цилиндрическим. Обычно он большого диаметра, с внутренней рубашкой охлаждения двигателя, но при этом дешевле, чем скважинный агрегат той же мощности. При этом для обоих вариантов погружных насосов есть опасность засасывания песка, ила и мусора: так случается, если насос находится у дна колодца или скважины. Что касается конкретных модификаций таких насосов, то их довольно много. Из популярных моделей можно упомянуть, в частности, погружной насос «Малыш», который способен без проблем поднимать воду из колодцев и скважин глубиной до 30 м. Мощность такого агрегата составляет 250 Вт, производительность — 70 л в минуту, а вес — всего 3,5 кг. Впрочем, не всех устраивают такие «малыши», кому-то хочется организовать обеспечение своего коттеджа водой «по-взрослому». В таком случае можно порекомендовать устроить в доме или в хозяйственной пристройке насосную станцию. ▶ Насосной станцией называют комплект оборудования, включающий насос, накопительный бак и управляющую автоматику. В этом случае включение-выключение насоса осуществляется в автоматическом режиме в зависимости от заполнения бака. Такие станции бывают готовыми, но они в большинстве случаев укомплектованы по-

129

верхностными насосами, что не всех устраивает. Поэтому станцию на основе погружных насосов специалисты комплектуют из оборудования разного типа. Почему специалисты? Потому что дилетантский подход в этой области инженерии не менее вредоносен, чем самодеятельность в устройстве систем отопления или приточно-вытяжной вентиляции.

ДЛЯ ЦИРКУЛЯЦИИ И ДРЕНАЖА Если ваш загородный дом отапливается электрическими радиаторами или теплыми полами, можете смело пропустить этот раздел. Если же в системе отопления циркулирует теплоноситель (что и бывает в 90% случаев), то пропускать не надо, потому что для обеспечения циркуляции тоже требуется насос. Циркуляционный насос принудительно прокачивает жидкий теплоноситель по системе, с тем чтобы доставить тепло во все уголки дома. Еще один вариант использования таких насосов — прокачка горячей воды в системе ГВС. Насос подает горячую воду ко всем водоразборным точкам и обеспечивает отвод остывшей воды обратно в водонагреватель. Циркуляционный насос должен должен обладать большим ресурсом и высокой надежностью, поскольку он работает (в отопительный период, во всяком случае) постоянно и очень длительный срок. Естественно, и мощность желательна не очень высокая, поскольку от нее напрямую зависят расходы на электроэнергию. Кроме того, работа агрегата не должна сопровождаться шумом — он вряд ли доставит удовольствие обитателям дома. Все эти требования и ограничения были учтены производителями. Современные циркуляционные насосы бесшумны и могут работать длительное время без технического обслуживания. Они потребляют очень мало электроэнергии: мощность некоторых моделей — меньше мощности лампочки накаливания. А для управления во все циркуляционные насосы, как правило, встроена система электронного регулирования. Наиболее надежны и востребованы циркуляционные насосы зарубежного производства, например немецкие и японские. На рынке, в частности, предлагаются немецкие «шаровые» насосы для систем ГВС, в которых такая необходимая операция, как эпизодическая отмывка агрегата от накипи, максимально облегчена. Вроде бы дренаж, как принято считать, осуществляется самотеком: лишняя вода просто попадает в зарытые в землю трубы и отводится по ним в определенное место. Однако и в этой области для обеспечения эффективного водоотведения с участков используется в том


130

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

• ПРАК ТИК УМ

числе и насосное оборудование. Отличие дренажного насоса в том, что он должен перекачивать грязную воду, содержащую ил, песок, мусор и т. д. Отсюда и повышенные требования к защите самого механизма и мотора, которые не должны пострадать от загрязнений. Причем такой насос, что важно, можно использовать в разных вариантах. Если дом стоит в низине, где периодически скапливается вода, насос будет служить в качестве дренажного. По весне во время паводка (что сейчас очень актуально!) дренажным насосом можно эффективно осушать затопленные подвал или погреб. Для этих целей подойдет погружной дренажный насос небольшой мощности, например 0,3 кВт. Весит он всего 4 кг, но при этом может откачивать до пяти кубометров воды в час, что очень неплохое подспорье в борьбе с затоплением.

ИНЫЕ ВАРИАНТЫ Однако использование насосов в загородном домашнем хозяйстве этим не исчерпывается. Возьмем, допустим, систему канализации, в которой тоже имеются жидкости. Отчасти их прохождение в системе осуществляется самотеком, но в ряде случаев необходим специальный фекальный насос. В этом случае прокачиваемая среда очень агрессивна, загрязнена, из-за чего повышается риск выхода оборудо-

вания из строя. Вот почему такое оборудование должно быть очень надежно и неприхотливо в эксплуатации. Кроме того, фекальный насос снабжен специальными устройствами, позволяющими измельчать твердые фракции, циркулирующие в канализационной системе. Не обойтись без насосного оборудования и при обслуживании бассейна. Оно предназначено для перекачки воды, но при этом имеет свою специфику: это стационарное оборудование, подобранное по мощности и типу работы к конкретному варианту бассейна. В закрытом бассейне насос может функционировать круглогодично; если же бассейн устроен на улице, насос по окончании купального сезона, как правило, демонтируется и консервируется на зиму. ▶ Насос может обеспечить и циркуляцию воды в пруду. Почему нет? Погружной агрегат избавит воду в пруду от цветения и неприятного запаха. Надо только подбирать очень надежную модель, поскольку ей придется работать без перерыва весь сезон — с весны до осени. Сходного типа насосы могут применяться для создания фонтанов и водопадов. Одно из отличительных качеств подобных насосов — спо-

собность перекачивать большие объемы воды за короткое время, поскольку лишь в этом случае можно создать бьющий фонтан или водопад, напоминающий естественный. Ну и, наконец, не надо окончательно и бесповоротно отказываться от ручных насосов. Нынешний дачный народ разленился: есть электричество, пусть оно и работает. Однако за городом электричество нередко отключают, причем надолго. Хорошо, если в подсобке стоит дизельный мини-генератор, — можно накачать воды из колодца или скважины. А так придется взять ведра и отправиться к ближайшему колодцу с дедовским воротом. Между тем одно из достоинств ручных насосов — крайне низкая стоимость, так что такое приобретение не разорит ваш бюджет. Зато оно будет тем «бронепоездом», что стоит на запасном пути и обеспечит ваш дом водой в сучае форс-мажора. Он не зависит от наличия (отсутствия) электроэнергии и может доставлять воду с приличной глубины. Ручные насосы бывают двух типов: рассчитанные на глубину до 7 м и от 15 до 30 м. Производительность насосов первого типа — 25–40 л в минуту, вес — около 20 кг. Насосы второго типа весят 25 кг и более, а производительность их примерно такая же. В общем, насос в загородном хозяйстве — далеко не последняя вещь. Поэтому подойдите к его выбору ответственно.


ИНТЕРЬЕР 132

136

ВА ЖНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА ДВОРЦОВОГО СТИЛЯ

ВО ВЛАСТИ СТИЛЬНОГО ОГНЯ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: МИР КАМИНОВ


132

ИНТЕРЬЕР

• МАСТЕРСК АЯ

ВАЖНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА ДВОРЦОВОГО СТИЛЯ текст: Яна Россо


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 5 • М А Й 2010

В

большом деле, как известно, мелочей не бывает. Поэтому в интерьере, претендующем на высокую степень превосходства, одинаково важно все — от планировки до самых мелких деталей. Тем более что именно последние и создают колорит, придают законченность и в конечном итоге формируют стиль. Металлический декор в этом смысле — вещь обязательная и незаменимая; без него не обойтись в любой обстановке, начиная от строгого минимализма и заканчивая роскошным стилем парадного дворцового интерьера. Именно в подобной эстетике выполняет большинство своих работ Николай Чистяков, выполняет в манере особо изящной, исходя из индивидуальности заказчика. Словом, как раньше, в царские времена, когда и к архитектуре, и к интерьеру подходили со всей серьезностью, понимая их значимость и степень воздействия, которое им предстояло оказывать на современников. Нынче времена другие, и интерьеры, поражающие размахом, удивляют чаще всего не высокой художественностью, а финансовыми возможностями владельца, не авторским подходом, а разнообразием ширпотреба, занимающего порой весьма спорные позиции в «табели о рангах» европейского дизайна. Лучший источник вдохновения для Чистякова — Петербург. Конечно, старый парадный, с его барочным духом и фасадами, устремленного ввысь ампира, с затейливым скульптурным убранством и прямолинейной геометрией римской классики. Старый город — именно там, в самом его сердце, живет художник, там же находится и его мастерская. Впрочем, все по порядку. Рядом с территорией бывшей усадьбы, которую в 1798 году закладывал прапрадед Николая Чистякова, находились еще два имения. Парадными окнами одно из них выходило на Неву, другое — на Галерную улицу. Усадьба Чистяковых располагалась аккурат посередине, на том самом месте, где стоит сегодня дом Николая. Понятно, после революции имения у законных владельцев отобрали, а дворовые постройки усадьбы перестроили под временное жилье для красноармейцев. Еще позже переиначили и его: первый этаж — конюшня — превратилась в два жилых этажа; на втором из них и находится сегодня мастерская художника. Третий этаж остался жилым, в нем по сей день проживает семья Николая. Кстати,

потолки в квартире точно больше четырех метров, чем, конечно, было грех не воспользоваться, тем более человеку, много лет занимающемуся оформлением интерьеров. Переделать квартиру в двухэтажную оказалось вопросом времени и творческого вдохновенья. Последние годы жилище поражает гостей не только продуманностью планировки, но и уровнем отделки, не оставляющем сомнений в том, что здесь живет художник. Николай Чистяков: «Сегодня, к сожалению, потеряна связь между архитектором, художником и исполнителем. Раньше ведь как, дома строили архитекторы, сегодня — прорабы и строители; интерьеры прежде оформляли художники, теперь — хозяева и сантехники. Любое здание в свое время было продиктовано стилем, который выбирал архитектор, а художник отрабатывал детали интерьера; работали они как одна команда. Архитекторы и художники были людьми вы-

133

сокообразованными; их мнение и решение было настолько однозначным, что за самовольное изменение проекта или эскиза исполнителю грозило отстранение от работ. Любая деталь, будь то колонна, консоль, козырек парадной ч��сти, осветительный прибор, люстра например, или парадная ручка, петля, щеколда, характеризовала владельца (или заказчика), подчеркивала его индивидуальность. Желание ярко выразить все детали было, если хотите, делом чести художника». Николай свои изделия отливает. Почерк, стиль, техника индивидуального исполнения — все это для него не пустые слова, поэтому то, что придумал и нарисовал, делает сам, не доверяя никому. С моделью расстается, лишь когда отдает ее в литейку. Один из способов литья — плоскостное, или вакуумное, — было известно, что называется, еще при царе Горохе; именовали его «литье в землю». Таким способом отливали на Руси колокола. Если упрощенно, на практике это так: имеющуюся модель укладывают на плоскую поверхность, закладывают литниковую связь, сверху накрывают пленкой и, отсасывая воздух, заставляют пленку повторить все формы и нюансы модели. Далее накрывают кожухом и через специальное отверстие в нем засыпают мелкую фракцию кварцевого песка, слегка утрамбовывая. Потом верхний кожух вместе с моделью переворачивают и повторяют процесс с обратной стороны модели. Опять накрывают вторым кожухом и засыпают кварцевый песок. Потом верхний и нижний кожухи раскрывают, модель убирают и оба кожуха вновь складывают, при этом кварцевый песок держит форму. Далее через специальную систему в пустоты от модели внутри кожухов заливают жидкий


134

ИНТЕРЬЕР

• МАСТЕРСК АЯ

металл. Пленка сгорает, песок крепко держит форму, горячий и жидкий металл заполняет пространство. Потом металл остывает, два кожуха раскрывают, вынимают модели, отрезают литниковую систему (литники). Кварцевый песок при слабом механическом воздействии убирают — очень похоже на детскую игру в «куличики» в песочнице. Далее отливки взвешивают, назначают цену... Литье в «корку» представляет собой более сложное производство. Сначала модель формуют посредством специальной формовочной массы — виксинта. Потом виксинтовую форму укрепляют гипсовым кожухом. Делают «замки» и заливное отверстие для воска. Форма может состоять из двух, трех и более частей. Модель убирают и внутрь формы заливают разогретый воск. Когда воск остынет, его вынимают и вместе с такими же восковыми заготовками сажают на «куст». «Куст» — это как бы маленькое деревце, перевернутое корневищем вверх; на веточках — тоже из воска — закрепляют уже отлитые восковые заготовки. Получается «елка», украшенная моделями-игрушками, только вверх основанием. Потом все это в несколько слоев покрывают спиртосодержащей клее-

вой массой из очень мелкого песка, при этом образуется корка — достаточно крепкая, чтобы сохранить конструкцию воскового «куста». Далее «куст» в корке сажают в сосуд, который называется опока, и нагревают его. Воск становится текучим, и его выливают как воду. Получается как бы полый сосуд с тонкими и очень крепкими стенками. В него заливают горячий металл, который заполняет все пространство внутри. Когда металл остынет, корку счищают, литники отрезают и выдают литьевые заготовки. Николай Ч.: «Обработка после литья, пожалуй, самое трудоемкое звено в производственном цикле. Без глубокого понимания технической стороны обработки и самого художественного процесса изделие не получится. Я использую режущий инструмент по металлу — отрезные круги, ножовку; при грубой обработке — всевозможные напильники, абразивный инструмент, шкурку; для более чистой обработки — бормашину с насадками, мелкие шлифовальные круги, мелкую шкурку; для полировки — войлочные и полировальные круги, пасту ГОИ. При необходимости сверлю, нарезаю резьбу, чеканю. За иную неделю килограмм пять только стружки набирается». Начинается работа с эскиза, расчетов и детальной прорисовки предмета. Потом мастер готовит модель. В зависимости от сложности бывает до пяти промежуточных операций, то есть формовок. С уже готовой мастер-моделью художник идет в литейное производство, договаривается о сроках. Так, например, 20 кг плоскостного литья будет готово через 3–4 дня. Литейка, кстати, не может принять в работу меньше необходимого минимума изделий, поэтому автору приходится либо ждать, когда придут коллеги, либо самому заказывать больший объем. После того как литьевые заготовки сделаны, начинается обработка. От готового изделия литьевую заготовку отделяют порой 8– 10 операций. Далее следует работа с внешней поверхностью: это патинирование, гальваническая обработка, золочение, подводка электрики (в бра и люстрах, например), соединение комплектующих в единое целое с помощью крепежа. Для цветного литья Николай использует в основном латунь и бронзу. Последняя, кстати, отличается от более дешевой латуни процентным соотношением цинка, меди и олова. Иногда латунь гальваническим способом покрывается медью, тогда лучше ложится позолота. Такое «трехслойное» изделие будет служить вечно, сохраняя все качества фактуры.

Николай Ч.: «Финансирование является такой же важной составляющей процесса, как пластилин, гипс или глина. Эрнст Неизвестный говорил: «Деньги — это кровь творчества, но для этого нужно быть Микеланджело или Рембрандтом». Согласитесь, у каждого предмета определенная технология изготовления, из которой нельзя исключить ни одного этапа. А ведь клиент в ряде случаев хочет, чтобы в изделие был заложен клык мамонта, или панцирь черепахи, или слоновая кость и чтобы обязательно было золочение... Все это, естественно, выражается в определенной сумме. Художник не укладывается в смету и, вместо того чтобы получать деньги за творчество, отдает их за составляющие!» Рассказывая, как происходит встреча с заказчиком, Николай в первую очередь упоминает личные контакты, в основном дружеские отношения со многими архитекторами. Конечно, клиенты попадаются разные. Художник припомнил произошедший с ним курьез. В салоне, где выставлялась раньше его авторская фурнитура, были представлены также и дверные ручки испанского и итальянского производства; естественно, конвейерная продукция была дешевле единичных предметов, выполненных на самом высоком художественном уровне. Зашедший в магазин покупатель изучал товар, продавец предлагал ему разные модели ручек, но тот упорно интересовался продукцией Николая. Наконец, когда ему объяснили, что да, это здорово, авторская работа, выполнена в мастерской художника, которая находится здесь же, в центре города, клиент задал сакраментальный вопрос: «А, так это самопал? Не, за самопал мы не платим». Как говорится, без комментариев. Заказчики у Чистякова появлялись не только благодаря сотрудничеству с архитекторами. Художник довольно «широко известен в узких кругах». Дело в том, что в начале 2003 года, когда город жил предстоящим празднованием 300-летия и царил реставрационный аврал, Николай поставил перед собой колоссальную по значимости задачу и предпринял беспрецедентную на тот момент акцию — сохранения культурного слоя дореволюционного Петербурга за счет воспроизводства аксессуаров и парадного металлодекора. Сегодня его работы можно видеть на фасадах Михайловского, бывшего Малого оперного, театра, Михайловского замка и Строгановского дворца, зданий Сената и Синода, нынешнего Конституционного суда, а также в лестничном убранстве Михайловского дворца и на многих других знаковых для города объектах. Он придумал образы, соответствующие историческим, и создал об-


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 5 • М А Й 2010

разцы. Единственное, что не пришло в голову художнику, так это оформить авторство. К сожалению, к моменту производства тот, кто его начинал, ушел на задний план. Поэтому нет ничего удивительного в том, что подготовленный им материал был присвоен или, называя вещи своими именами, украден, поставлен на поток и стал приносить кому-то неплохой доход. Николай Ч.: «Технология изготовления изделий литьевым способом в принципе идентична технологии создания современного высококачественного зубного протеза: только моделью служит сама полость рта, заложенная природой индивидуально. Далее по той же технологической цепочке: снимается гипс, формируется, готовится встречная модель, повторяющая природную полость, восполняются утраты, делается подгонка и т. п. При этом, что касается ценообразования, здесь разница даже не на порядок. За первое люди охотно отдают огромные деньги, второе вызывает, мягко говоря, недоумение: не дороговато ли? Конечно, есть заказчики, которые понимают, что слиток бронзы весом в 300 граммов и сделанная из него изящная дверная ручка в стиле рококо — это далеко не одно и то же. Но таких, к сожалению, единицы». Глядя на удивительные по красоте и технике исполнения бронзовые вещи, которые делает художник, с трудом верится, что его сегодняшнее существование вряд ли можно назвать словом «сытое». И это при нынешнем размахе интерьерного строительства. Странно, что уникальная, единичная и способная украсить собой любые дворцовые апартаменты авторская продукция вынуждена конкурировать со стандартной штамповкой, представленной во всех строительных магазинах города. Впрочем, Николай, как истинный художник, живет творчеством и, выбрав однажды свой путь, идет по нему до конца. Петербуржец в -дцатом поколении и патриот города, он искренне счастлив, что во многом благодаря ему удалось сохранить металлическое убранство старого центра. Ведь у него с городом отношения «взаимообразные»: один творит, другой вдохновляет на творчество. Николай Ч.: «Нельзя путать дизайнера, художника и архитектора. Первому достаточно внутренних ощущений. Второй должен иметь академическое образование и призвание. Третий — тот, кто создает на основании Закона архитектуры. Красота и Гармония входят в великодушие того, кто возвышенно настроен; недоступна красота всякой сильной воле. И напоследок загадка от Николая Чистякова: «Одно — мысль, другое — дело, третье — образ дела. Между ними не вращается колесо причинности».

135

ДОСЬЕ

ЧИСТЯКОВ Николай Александрович ИНЖЕНЕР, ЧЛЕН СОЮЗА ХУДОЖНИКОВ (МОНУМЕНТАЛЬНАЯ СЕКЦИЯ)

З

анимается вопросами интерьерного искусства. Узкая специализация — парадный металлодекор. 1964–1968 гг. — Нахимовское училище, техникум, инженерная специальность техникконструктор. В армии был художником: оформлял ленинские комнаты, строевые плацы, химгородки. Благодаря его стараниям воинская часть завоевала звание лучшего по наглядной агитации подразделения в Северо-Западном округе. Однажды пришел в Союз художников и предложил свою кандидатуру. Случай необычный. В доказательство вызвался отреставрировать стол императора Александра III в кабинете председателя СХ А. С. Чаркина. Экзамен выдержал на «отлично». Приемку осуществляли губернатор В. Яковлев и творческая элита города — А. Фрейндлих, М. Боярский и другие видные деятели культуры. За личной подписью председателя СХ в 2001 году был принят в состав союза. До этого времени активно занимался созданием интерьеров. Его заказчиками по преимуществу были люди весьма состоятельные, иногда публичные. В частности, в 1991 году был приглашен оформлять интерьер квартиры А. Собчака на набережной Мойки.


136

ИНТЕРЬЕР

• К АМИНЫ

ВО ВЛАСТИ СТИЛЬНОГО ОГНЯ текст: Яна Россо

В

ыбор модели, способы установки, устройство дымохода, нюансы эксплуатации, наконец, — с этими вопросами неизбежно сталкивался каждый, у кого в доме есть камин. Как известно, технология его устройства пришла к нам из Европы еще в XVIII веке. С тех самых пор мы и не можем отказать себе в удовольствии посидеть у открытого огня, полюбоваться живыми языками пламени и поразмышлять о жизни под тихое потрескивание поленьев в топке.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 5 • М А Й 2010

О том, что камин не имеет ничего общего с отопительными приборами, говорить, наверное, излишне. В наш век высоких технологий он скорее символ, своего рода атрибут уютного дома, семейных традиций, дружных отношений, гостеприимства. Камин в доме — это еще и признак достатка, показатель определенной стабильности, да мало ли что еще видит в нем каждый. С точки зрения законов создания интерьера камин — это центр притяжения, акцент обстановки, яркая доминанта, точка отсчета, если угодно. Ведь если театр начинается с вешалки, то интерьер помещения с камином — именно с камина, и никак иначе. ▶ Те, кто строился, знают: думать о камине нужно сразу, еще на этапе проектирования дома. Ведь правильные конструкция и расположение дымохода — это начало начал каминной науки, а пренебрегать азами, как известно, негоже. Дело в том, что камин в доме выполняет функцию своего рода легких и от его устройства будет зависеть, пойдет дым наружу, а тепло внутрь, или наоборот. В частности, дымоход следует располагать в теплой части дома, то есть во внутренней стене, и в идеале ближе к коньку крыши. Конечно, если соблюдение этих условий невозможно (например, дом построен давно, а решение сделать камин появилось только что), это вовсе не повод отказаться от затеи. Придется лишь учесть некоторые моменты. Во-первых, канал дымохода зимой не должен промерзать. То есть его наружная стенка, а в случае отдельно стоящей конструкции — все его стенки должны быть толще или иметь более эффективную теплоизоляцию по сравнению с дымовым каналом, расположенным внутри отапливаемого помещения. В противном случае удовольствие от камина будет, мягко говоря, ниже среднего: запах с улицы и холодный воздух, когда он не работает, слабая тяга и дымление, потери тепла и сложности при растопке. Словом, совсем не то, чего все мы ожидаем от хорошего классического камина. Или не совсем классического, но все равно хорошего? А может быть, отличного, но при этом абсолютно не классического. Ведь камин — не только дымоход, это еще и портал. И если с первым мы действуем по принципу: сделал качественно и забыл до профилактики, — то второй нам предстоит лицезреть каждый день. Не случайно инженерная мысль трудится над тем, чтобы увеличить теплоотдачу и повысить функциональность, в то время как дизайнерская не спит,

дабы удовлетворить самые изысканные запросы потенциального заказчика.

КЛАССИКА В ОБРАМЛЕНИИ Начнем по ранжиру: традиционный встроенный в стену камин с большой топкой и П-образным порталом. Такую модель попрежнему предпочитают приверженцы классических направлений в дизайне. Это вариант не только самый распространенный, но и предполагающий наибольшее число интерпретаций; все зависит от размеров, материала и искусства аранжировки. Подобного рода камины устраивают, как правило, на специальном фундаменте. Для кладки дымохода используют кирпич — огнеупорный или обычный; для портала — помимо кирпича, природный камень любых твердых пород, а также керамику. Кстати, в сегодняшнем интерьере исключительно популярна эстетика бетона; она приемлема как, скажем, для европейского минимализма, этники, стиля фьюжн, так и в обстановке сугубой классики. При этом в бетонном портале специально подчеркивается нарочитая грубость фактуры, материал оставляется в первозданном виде и работает на контрасте с прочим изысканным убранством — прием эффектный и беспроигрышный. Стоит ли говорить, что камин можно подобрать под любой стиль интерьера. Вернее, стиль интерьера под камин. Ибо именно так поступают те, кто спланировал все заранее и задолго до визуализации образа отчетливо представляет картинку будущей загородной

137

идиллии в своем воображении. Каков камин — таково и окружение. Например, один из популярных сегодня вариантов традиционного камина — в стиле кантри. Для него характерно использование пористого материала, например песчаника или ракушечника. Эти породы великолепно сочетаются с фактурой натуральной древесины, которая часто применяется при отделке загородного интерьера; подойдут они и к обоям, цветному текстилю на окнах и мягкому паласу на полу. Кстати, вариант неплохой и по затратам. Впрочем, сегодняшний загородный дом для постоянного проживания ничем не напоминает прежнюю дачу, и интерьер его зачастую обходится владельцам куда дороже их городской квартиры. Так что камины из мрамора, оникса или иного натурального камня давно перестали быть экзотикой. Любители респектабельной классики не скупятся на создание великолепного портала. К такому облицованному камнем или мрамором камину с большой открытой топкой, широкой полкой, нередко зеркалом над порталом нужен и не менее царский арсенал аксессуаров: экраны, дровницы, стойки для каминных приборов, щипцы для переворачивания горящих дров, специальные вилки, чтобы ворошить угли, щетки и совки для чистки топки, меха для раздувания огня и др. Каминные принадлежности классического толка предполагают специальные подставки для кочерги, совка и т. д. Кованые ручки аксессуаров могут быть выполнены под бронзу или позолоту, имити-


138

ИНТЕРЬЕР

• К АМИНЫ

ровать цветное стекло, натуральный камень. Разумеется, подобное изобилие можно подобрать к самым разным каминным стилям. В частности, для деревенского кантри аксессуары изготавливаются из чугуна и представляют собой довольно простые по форме предметы. Этнический колорит требует изысканности. Что касается хай-тека, то все минималистично и в металле.

ВПЕРЕД И В ПРОШЛОЕ Спору нет, встроенные камины по-прежнему держат лидерство и сдавать позиции в ближайшее время явно не собираются. Тем не менее наряду с таким привычным нам способом устройства камина в последнее время популярностью в интерьере пользуется еще один вариант — отдельно стоящий, то есть вынесенный за пределы стены камин. В отличие от встроенного собрата, который чаще всего устанавливается в кабинетах, спальнях и, конечно же, в гостиных, отдельно стоящий камин актуален для больших по площади помещений. Иными словами, «ареалом его распространения» являются в основном гостиные загородных домов. Там собираются компанией, там больше всего времени проводят домочадцы, именно там хочется устроиться поудобнее — чтобы было тепло, уютно и стильно. Камин в этом слу-

чае незаменим. Он станет центром вашей маленькой вселенной, главным светилом в ней, точкой отсчета времени и пространства. Собственно, как и когда-то в глубокой древности, сегодня очаг возвращается на свое законное место; как некогда в пещере наши далекие предки собирались вокруг огня, так теперь мы усаживаемся вокруг источника тепла и света. Камин в центре — это модно, а с появлением современных высокотехнологичных топок и дымоходов — осуществимо. Такой подход приемлем, скажем, для различных восточных стилизаций; камин посредине — отличное решение и для минимализма, и для более жесткой эстетики. ▶ Кстати, нельзя забывать, что камин отлично зонирует пространство. Ведь его с тем же успехом можно расположить не строго по центру, а, скажем, чуть в стороне, отчего достоинств его не убудет, зато зоны столовой и гостиной будут четко обозначены и отделены друг от друга. Собственно говоря, такой камин, вынесенный вместе с топкой за пределы стены, может располагаться абсолютно в любом месте и не только разделять помещение, но и зонировать.

Для подобных целей прекрасно подойдет еще один вариант — камин подвесной. Подобные модели крепятся к потолочной балке или перекрытию. Поворот фасадной части такого камина способен в одночасье изменить пространство. Дополнительная прелесть заключается в том, что подобная конструкция не требует устройства фундамента. Конечно, украсить интерьер каменным массивом в таком случае вряд ли удастся, да в этом нет и необходимости: стекло, все то же универсальное стекло, и, конечно, легкие сплавы. Стоит ли говорить, что вынесенный за пределы стены камин также может быть представлен в абсолютно любых жанрах. Конечно, для стиля респектабельной классики он, скорее всего, исключение. Зато во всех прочих вариантах оформления интерьера у него самые широкие перспективы. От тяжелых и брутальных форм, требующих устройства отдельного фундамента, облицованных, например, тем же известняком, до небольших изящных кабинетного плана, распространенных в Викторианскую эпоху. В самом деле, каминный портал вовсе не обязательно снабжать лепными элементами, облицовывать массивом дерева или украшать изразцами: тот же чугунный камин, выдержанный в английском стиле, обладает не менее притягательной эстетикой.

ОБЪЕДИНЯЯ, ВЛАСТВУЙ! Несмотря на то что камин по определению доминирует в любой обстановке, в ряде случаев он выступает отнюдь не соло. Например, актуальным для загородного дома считается тандем: камин и печь-плита, когда со стороны, например, гостиной модель представляет собой камин, а со стороны кухни — печь для приготовления пищи. И кстати, помещения могут быть и не разделены глухой стеной; а оставаться единым пространством с чудоостровом посредине. Таким образом, встроенная каминная кассета и обычная дровяная печь, «завязанные» на один дымоход, плюс минимум фантазии архитектора дают неплохой результат. Производители неуклонно заботятся о том, чтобы дать камину все больше «полномочий». Например, устанавливают в дымовые каналы стандартной печи электронагревательные элементы, благодаря которым камин становится универсальным: с удовольствием работает и на дровах, и на электричестве. Существуют камины, работающие даже на жидком биотопливе: эффектность при полном отсутствии проблем, связанных с заготовкой дров, разжиганием огня и т. д.,


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 5 • М А Й 2010

могли бы вывести их в безусловные лидеры, если бы не стоимость. Куда более приемлемы в этом смысле камины газовые, тем более что такой способ отопления позволяет визуально разнообразить решения присутствия огня в интерьере. Впрочем, продолжая разговор в подобном ключе, можно дойти и до каминов электрических, а это уже оплеуха истинным каминным гурманам: камин должен топиться дровами — это и эстетика, и звуко- и ароматерапия в одном флаконе.

О СВОБОДЕ ВЫБОРА Одним из лозунгов сегодняшнего камина остается «Больше огня!», поэтому не только топка, но и дымоход нередко делаются из огнеупорного стекла, позволяющего видеть первозданное буйство огня в укрощенном варианте. Небольшой подиум в центре гостиной, на котором застыла стеклянная «колба» с переливами пламени, — великолепнее дополнения к хай-теку просто не сыскать! А взять, к примеру, изразцы — облицованный ими камин ничуть не хуже вписывается в дворцовые интерьеры, чем оформленный в мраморе или граните. Кстати, изразцовая тематика сегодня весьма и весьма популярна, ведь ее палитра и сюжет отнюдь не ограничиваются хрестоматийной «голландской» ке-

рамикой; здесь возможны и китайский декор, и строгие японские мотивы, не говоря уже о близком и понятном нам модерне с его богатым растительным миром. ▶ Качественная техническая начинка камина — это лишь половина успеха, другая приходится на видимую часть, то есть портал. Ведь именно он формой и облицовкой создает атмосферу любого дома. Поэтому-то камины и представляют сегодня огромную индустрию, рассчитанную на разный вкус и достаток, на любой стиль и дизайн, — от простых типовых моделей до сложнейших архитектурных сооружений, задуманных и спроектированных художником. Осталось только прикинуть возможности, бросить взгляд на интерьер, и можно набирать номер — фирмы, предлагающей каминные кассеты и печи, либо архитектора, обещающего изменить пространство дома к лучшему. И тогда в скором времени эстетичное и функциональное, простое в использовании и безопасное в быту устройство действительно появится в ваших стенах и согреет и осветит.

139


140

ЛАНДШАФТ


ЛАНДШАФТ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: ДЕЖУАЙО-НЕВА • САКУРА • СЕМИРАМИДА


142

ЛАНДШАФТ

• ПРАК ТИК УМ

УТЕКАЙ! ДРЕНАЖНЫЕ СИСТЕМЫ НА ЗАГОРОДНОМ УЧАСТКЕ

т е к с т : В и к т о р Тр о п ч е н к о к о н с у л ьт а н т : Се р г е й Ж е р е б ь е в , ген. директор ООО «Семирамида»

М

инувшая зима принесла изрядные неудобства жителям Петербурга, несколько нервных месяцев пробиравшимся по сугробам, уворачивавшимся от сосулек и ожидающим потопа, который, к счастью, оказался не таким страшным, как его рисовало воображение. Тем не менее в нашем регионе избыток воды на участке актуален почти всегда и везде. Весеннее таяние снега, летние ливни и часто встречающееся высокое залегание грунтовых вод требуют хорошо продуманной ливневой канализации и дренажной системы.


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 5 • М А Й 2010

143

Ленинградская область расположена в зоне избыточного увлажнения, поскольку осадки у нас часты и обильны, а почвы больше глинистые, плохо пропускающие влагу. Отсюда неизбежно повышение уровня грунтовых вод, подтопляющих фундаменты домов и посадки. Поэтому дренажная система почти всегда необходима, а пренебрежение ею приводит к нежелательным последствиям, сводя на нет все усилия по благоустройству.

ЗАЧЕМ НУЖЕН ДРЕНАЖ Песчаные грунты, легко пропускающие воду, в нашем регионе редки. Как правило, они встречаются на возвышенностях, покрытых светлыми сосновыми борами. Участки в таких местах дороже не только из-за красоты леса — на сухом и ровном пространстве не нужно вкладывать много денег в мелиоративные работы. Зато почти всегда приходится оборудовать систему полива. Большая часть земель в Ленинградской области заболочены или как минимум страдают от избыточного увлажнения вследствие обильных осадков и глинистых почв — от легких суглинков до плотной, не пропускающей воду глины. Вода стоит высоко, почва пропитывается влагой и иногда буквально хлюпает под ногами. На некоторых участках, на первый взгляд не сырых, достаточно копнуть на штык лопаты (около 30 см), чтобы увидеть воду. Не стоит опасаться покупки глинистого, сырого участка, поскольку всю лишнюю воду можно собрать в дренажные трубы и отвести за его пределы, вне зависимости от того, находится он в низине или на возвышенности. Современные технологии дренажных систем позволяют это сделать при любых условиях. Задачи дренажа — обеспечение сухости дорожек, фундамента дома и оптимального уровня увлажнения почвы, что необходимо для успешного развития растений, от газонной травы до деревьев. Переувлажнение в нашем климате для растений опаснее, чем засуха, поскольку дожди периодически бывают, а жарким и засушливым летом всегда можно полить растения хотя бы вручную. С переувлажнением бороться сложнее. В переувлажненной почве затруднено дыхание корней растений, что препятствует их нормальному росту и развитию. Неудивительно, что вымокание — одна из основных причин гибели саженцев и взрослых растений, особенно деревьев. Иногда изза высокого уровня воды приходится сажать кустарники в холмики. Хуже всего то, что вода постепенно разрушает фундаменты построек — просачивается в подвальные помещения, повреждает несущие конструкции, и в доме становится сыро.


144

ЛАНДШАФТ

• ПРАК ТИК УМ

▶ Дренажные системы отводят воду только при плюсовой температуре, а в холодное время года, при промерзшем грунте, они не работают. Весной, когда снег тает, но почва еще мерзлая, даже на участке с почвенным дренажом случается небольшое половодье, если нет систем, собирающих воду с поверхности. Газон в это время становится подспорьем для ливневой канализации, поскольку трава начинает оживать после зимы, корням нужно питание, в том числе вода, которая усердно впитывается. Дренаж подразделяется на несколько типов: это система поверхностного сбора и отвода воды — ливневая канализация; система понижения уровня грунтовых вод — то, что обычно понимается под дренажом (он бывает открытым и закрытым), и кольцевой дренаж вокруг строения, защищающий его от подтопления. Дрены, которые закладываются в землю, собирают стоячую грунтовую воду.

СБОР ВОДЫ С ПОВЕРХНОСТИ Вдоль городских проездов дождевая вода стекает через люки с решетчатой крышкой в большие колодцы. По тому же принципу сбора и отведения воды устроена ливневая канализация на небольших территориях, разница в масштабе. Во время таяния снега или затяжных дождей поверхностный водоотвод помогает сохранить участок. Ливневая канализация на участке состоит из системы лотков, собирающих воду с поверхности земли, — газона, дорожек, площадок, парковок, въездов… На участках лотки прикрывают съёмными металлическими решетками и выглядят аккуратно, не выделяются на фоне дорожек. Эти решетки переносят нагрузку, например от машины, поэтому нет ничего страшного в том, что они делаются на пар-

ковках и въездных дорожках на участок. Такой дренаж обеспечивает быстрое высыхание поверхностей. Размещают лотки у поребрика и края газона, а на больших площадках они могут быть и в центре. Поверхность немного понижается по направлению к лоткам, чтобы ускорить сбор воды. Благодаря этому асфальт или мощение через 5–10 мин после ливня будут практически сухими. Вода из лотков проходит через пескоуловитель, находящийся в крайнем лотке, а потом стекает в колодец и уходит в подземный дренаж. Пескоуловитель, как следует из его названия, задерживает мусор — мелкие камни, крупнозернистый песок, листья, грязь, — не давая засоряться дренажу. Корпус пескоуловителя пластиковый, а фильтр — мелкая сетка. Похожая система устанавливается в местах слива с крыши: под трубу ставится дождеприемник с решеткой, а внутри него — пескоуловитель. Заодно собирается вода с отмостки вокруг дома. Периодически, раз в несколько месяцев, нужно прочищать фильтр, до которого легко добраться, просто подняв решетку. Чистка занимает не более трех минут. Из дождеприемника вода, очищенная от мусора, уходит под землю, в обычную дренажную систему, которая отводит воду с участка.

ДРЕНАЖ ДЛЯ ОСУШЕНИЯ Вода в почве залегает горизонтами, пластами. Смысл вертикальной дренажной системы — разрезать замкнутые водяные линзы, чтобы вода из них стекала к трубе. Благодаря этому существенно понижается уровень грунтовых вод. Простейший вариант — это открытый дренаж, представляющий собой канавы шириной около полуметра и глубиной 70–80 см. Подобный дренаж широко распространен в садоводческих товариществах. Иногда дно таких канав выкладывается камнем. Открытый дренаж не кра-


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 5 • М А Й 2010

сит участок, занимает много места и даже опасен, поскольку в канаву можно свалиться. Эффективность его невелика — из-за небольшой глубины и заиливания. Сейчас открытый дренаж используется редко, только на больших участках и в основном как декоративный элемент. ▶ Раньше при сооружении закрытого дренажа применялись асбестоцементные трубы, сборные керамические конструкции, засыпка гравием и строительным мусором и даже туго связанные пучки веток — фашины. Дерево гниет, гравий заиливается, а керамика (кстати, весьма дорогостоящая, но по-прежнему часто встречающаяся в изображениях дренажей в садоводческих книгах) и асбестоцемент боятся морозов, поэтому сегодня используют почти исключительно гофрированные полимерные трубы с мелкими перфорациями. Перфорированные дренажные трубы засыпаются щебнем и песком, материалами, легко пропускающими воду. При укладке их обматывают геотекстилем, защищающим поры от засорения, но нередко продают уже готовыми. Это решение дешевое — около 70 руб. за погонный метр трубы диаметром 110 мм, чаще всего применяемой на участках. Трубы удобно транспортировать и укладывать — они легкие, но благодаря ребрам жесткости прочные (без труда выдерживают вес грунта) и гибкие. И главное, весьма долговечные. Скрепляются трубы с помощью ручного инструмента, без склеивания, сварки и пайки, что идеально для полевых условий. Вначале выкапывается траншея глубиной около метра, иногда глубже — это зависит от целей дренажа. Дренаж для осушения участка закладывается, как правило, на глубину от 80 до 130 см — смотря на сколько необходимо понизить уровень грунтовой воды; можно хоть на

145


146

ЛАНДШАФТ

• ПРАК ТИК УМ КОЛЬЦЕВОЙ ДРЕНАЖ Он предназначен для отведения воды от зданий и строительных конструкций. Название его описывает и структуру — это кольцо, охватывающее фундамент; не спираль. Одно кольцо вокруг фундамента. По идее, кольцевой дренаж должен создаваться при строительстве дома, вскоре после заливки фундамента, но строители часто «забывают» о нем, поэтому этим приходится заниматься ландшафтным компаниям. Заказчикам стоит обратить внимание, проведены ли дренажные работы при строительстве дома. По нормам, в нашем климатическом поясе фундамент должен закладываться на глубину промерзания, то есть на 150 см и глубже. На этом уровне и выше обычно стоят грунтовые воды, глубина залегания которых редко бывает больше одного метра. Вокруг фундамента на расстоянии 1,5–2 м выкапывается траншея, куда укладывается кольцевой дренаж — глубже, чем фундамент, чтобы основание дома не переувлажнялось. При глубине фундамента 1,5 м кольцевой дренаж делается на глубине 1,7–2 м (в зависимости от уклона трубы). Вода, которая собирается в кольцевом дренаже, стекает в финишный колодец, устроенный на глубине 2–2,5 м. Вода откачивается поплавковым дренажным насосом в систему осушительного дренажа, посредством которого и сбрасывается на грунт, если есть низкое место, или выводится за пределы участка, в дренажную канаву. Когда дом большой, вытянутый, то по всем углам надо установить переливныесмотровые колодцы для чистки.

2 м (такое требуется обычно при наличии цокольного этажа). В идеале уклон трубы 2 промилле , что составляет 2 см на погонный метр. Если протяженность труб большая, то их можно укладывать «лесенкой» — то есть 20–30-метровый дренаж кладется почти горизонтально, потом делается уступ вниз с перепадом 5 см, затем еще 20–30 м и далее. Вода скапливается в трубе, потом стекает вниз. Такие системы имеет смысл сооружать на больших участках, более 50–60 м в длину и ширину. ▶ Дренаж может быть любой длины. При большом водосброс организуется через систему колодцев, в которой устанавливается поплавковый дренажный насос, включающийся, когда уровень воды поднимается. Обычно удается обойтись без насосов, но часто около участка нет низкого места, куда вода уходила бы самотеком.

Как правило, на границах участков выкапываются открытые дренажные канавы для водосброса с участков, дорог и т. д. Но они недостаточно глубокие — обычно около полуметра, — а вода самотеком с метровой глубины не уйдет. Важно, чтобы подушка над трубой была сделана правильно, то есть из легко проводящих воду материалов. Строители, даже кольцевой дренаж часто засыпают щебнем, делая нижний слой, как положено, 30–40 см, а поверх кидают глинистый грунт, который только что вынули. В результате в дренаж практически ничего не стекает и его нужно переделывать. Сверху любой дренаж до финишного покрытия, будь то газон или тротуарная плитка, следует засыпать крупнозернистым песком, чтобы он пропускал воду. И 15–20-сантиметрового слоя почвы, положенного поверх слоя песка, для цветников обычно достаточно, а для газона будет очень полезно.

▶ Стоимость работ по прокладке дренажа зависит от множества факторов и рассчитывается на погонный метр, который обходится примерно в 650 руб., включая трубу с геотекстилем, щебень, песок. Кольцевой дренаж дороже, поскольку копать глубже, сыпучих материалов требуется больше, всегда нужны сточные колодцы и дренажные насосы. Желательно не объединять сток воды с участка с бытовыми стоками, поскольку при этом существенно возрастает нагрузка на локальные очистные сооружения, что сокращает их ресурс. Ведь при интенсивном выпадении осадков или таянии снега образуются большие объемы поверхностной воды, на которые канализация не рассчитана. Вода эта практически не загрязнена и, будучи слита в канаву, не нанесет вреда окружающей среде.


148

ИНФОРМАЦИЯ ОТ АЗН

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛЫ НЕДВИЖИМОСТИ

«РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ ЛТД.» АН «АЛЕКСАНДР» АН «ИТАКА» WWW.PON.RU Загородная недвижимость, коттеджные поселки. Недвижимость по Московской и Ленинградской областям WWW . POSELKISPB . RU Самая полная база коттеджных поселков WWW.ZAGOROD.SPB.RU Вся загородная недвижимость Ленинградской области

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

«БУРАВЕЦ» производство винтовых свай «ЛАДНЫЙ ДОМ» крупнейший поставщик строительных материалов «МЕТОГРАД СПБ» системы ограждения из металла

«ИСК «КОНСТАНТА» «ЛИВИНВУД-ДЕВЕЛОПМЕНТ» «ПУЛЭКСПРЕСС» «РОДЭКС СЕВЕРО-ЗАПАД» «СОЮЗ КАПИТАЛ» «СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» «ТИМБЕР ПРОДУКТ»

«КОНФИДЕНТ-СЕРВИС СПБ» комплексные системы безопасности ОП «СИ-НОРД СЕКЬЮРИТИ» комплексная охрана объектов недвижимости «РАВЕЛИН» комплексные системы безопасности «СЕКЬЮРИКОП-ОХРАНА» комплексная охрана объектов недвижимости

««Н+Н» производство автоклавного газобетона «ОКНА ОТ ПРИРОДЫ» деревянные и металлопластиковые окна и двери ТД « АСАХИ » официальный дистрибьютор японских строите��ьных материалов

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

ГК «ПРОЕКТА «КИВЕННАПА»

ОХРАННЫЕ СИСТЕМЫ, БЕЗОПАСНОСТЬ

КАМИНЫ, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«ВИССМАНН» отопительные котлы и парогенераторы «ГРАОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем «МАГЛАЙН» инженерные системы «под ключ»

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И СТРАХОВАНИЕ

«РИТМ» весь спектр услуг в области оценки «СПАССКИЕ ВОРОТА» все виды страхования «ЦЕНТР СОГЛАСОВАНИЙ» юридическое сопровождение оборотов с недвижимостью

«СИТИ ЭЛЕКТРОНИКС» энергоснабжение, «умный дом»

«УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО

«СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ЭДДЭМ» автономные инженерные системы «ШИДЕЛЬ» дымоходные системы «ЭНЕРГОКАПИТАЛ» тепло, холод, электроэнергетика

«ГЛОБАЛ СТРОЙ» выставка «Коттеджи в Озерках»

«ВИЛЛОЗИ ХАУС» комплекты домов по канадской технологии SIPs «ГРИНСАЙД» дома из клееного бруса «ДОМОСТРОЙ» дома из кирпича, газобетона, дерева «ЗОДИАК» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства «ЛИВИНВУД» дома из клееного бруса и панельно-каркасные «ПЕТЕРБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ» дома из газобетона «ПЛОТНИК» дома из бревна и лафета «СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА «МЕРА» дома из кирпича, газобетона, дерева

ИЗДАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ВЫСТАВКИ

«ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ» торгово-выставочный центр

ИНТЕРЬЕР, ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

«ИСПОЛИН» художественная ковка металла «МИНЕРАЛЫ И ДИЗАЙН» материалы для ландшафтного дизайна «СПЕЦПАРКДИЗАЙН» разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы «ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНОБЛАСТИ

возрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти


ФОТОВИТРИНА КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: 1-я академия недвижимости Europe Real Estate Parabola Group SAS business group АбхазИнтур АВЕНТИН Агентство недвижимости «Ваш Дом» Альянс-Юстиция Альянс-Юстиция Плюс АН «Адреса» АН «АРИН» АН «Бекар» АН «Львиный мостик» АН «Магазин квартир» АН «Митра» АН «Новый Дом» АН «Олимп» АН «Планета» АН «Русланд» АН «Спектр» АН АЛЕКСАНДР Априори недвижимость Аркада Балткомплект Вектор ГеоСтройПроект Группа компаний «Невский Альянс» Группа компаний НОРДЛЭНД Дачный стиль ДНП Гранит ДНП Снеговик Жил.-соц. центр Забота Загородный клуб ЗАО «БЕАТОН» ЗАО «ИСК Стройкомплект» Изумрудная долина И-Недвижимость ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ ИП «Жанна» ИП Смирнова С.А. Колвэй Компания «Мегаполис» Корпорация «Адвекс.Недвижимость» Курортное АН ЛВ девелопмент Мажордомъ Монолит Ниттис Норд-проект Октава Олимп 2000 ООО «78 РЕГИОН» ООО «Агентство недвижимости «ГеоМетрия» ООО «АИС-Т» ООО «АкваНорд» ООО «Браво» ООО «Вектор» ООО «Вента» ООО «Веста» ООО «Вилла Плюс» ООО «Декор»

7 6 13 7 2 2 15 10 7 2 7 23 5 3 41 6 3 3 5 32 1300 10 2 3 35 7 7 88 5 8 9 50 4 3 2 3 3 34 2 3 2 12 311 17 6 4 19 2 5 2 16 2 15 4 2 2 36 2 3 6 8

913-76-90 903-1-903 (812) 974-77-77 572-11-36 +7-911-031-34-40 911 213 0681 325-21-41 438-26-53 492-56-68 (921)986-52-43 971-73-52 (812)331-90-13 312-40-17 325-88-55 716-20-69 906-36-38 325-75-30 451-99-30 498-48-48 8-921-646-87-99 325-65-55 715-15-41 327-16-80 718-64-79 622-14-22 8-911-960-76-96 325-75-77 8-921-313-00-98 923-91-06 642-76-65 8-911-990-770-0 598-51-21 943 66 15 611-11-88 320-9-320 8-950-017-10-26 921-340-23-53 680-11-20 946-06-40 715-32-17 460-88-88 438-14-14 322-52-45 437-02-40 8-921-785-08-52 275-95-82 974-23-23 (812) 449-3-449 8-911-999-06-06 327-26-03 325-67-07 740-57-44 66-555-66 271-62-48 333-17-40 8-901-302-00-03 983-50-77 962-709-35-17 972-50-40 8-901-302-92-05 534-95-85

ООО «ДСК-2 плюс ТАРМО» ООО «Евростиль» ООО «Консенсус» ООО «Корела» ООО «Коттедж-строй» ООО «Невстройкомплект» ООО «Омега» ООО «Оредеж» ООО «Основание» ООО «Особняк» ООО «Прогресс» ООО «Респект Хаус» ООО «РосРеал» ООО «РЭДдом риэлти» ООО «Северо-Западное агенство недвижимости» ООО «СЗФН» ООО «Стандарт» ООО «Стройкомплект» ООО «Топсервис» ООО «Торговый Дом Недвижимости» ООО «УК Родник» ООО «Унистрой» ООО «Юркон» ПАНОРАМА Перспектива-Н Петербургская Недвижимость Петербургский двор Петергофская недвижимость ПЕТРО-РИЭЛТ Петротел Побережье Премиумдом ПРОЕКТ-СПб Проксима консалт Проммонолит-Инвест Простор РА «Мадис» Региональный Проект Русский Фонд Недвижимости Русь-недвижимость РФН Северный Дом Сенатор Синтез-Технологии Смирнов и К Союз Строительная компания «Альтернатива» СУ №310 Суходолье ТБН Т-дом ТНК УК Северо-Западное развитие Центр ЧП «Ярыгина» ЭкоЛэнд Экотон Экотон Центральный ЭКСПЕРТ Ютта-Консалтинг

3 3 3 4 2 2 2 2 2 2 3 2 2 2 5

8-921-301-89-22 8-911-210-04-41 8-911-101-11-03 932-33-57 8-911-112-06-72 8-921-336-56-01 272-71-19 715-90-59 947-96-67 325-58-57 936-29-17 8-911-979-51-28 983-10-19 715-57-15 8-921-899-21-61

8 2 2 2 2 7 2 5 6 4 25 3 3 3 3 10 3 2 10 3 6 2 13 1926 6 16 2 11 2 18 3 5 3 6 2 12 3 7 10 2 8 2 5 4 4

935-13-05 327-21-71 8-921-938-39-95 8-961-807-89-59 970-02-06 920-45-85 8-911-844-89-89 8-921-418-59-87 315-00-55 8-911-939-66-61 335-55-55 8-921-987-29-29 8-901-001-01-80 916-04-28 8-901-301-56-69 8-901-306-78-01 178-63-37 8-921-420-92-68 715-75-17 336-62-63 8911-770-92-54 952-09-22 970-64-51 234-64-91 932-29-95 963-42-29 8-911-235-95-53 332-20-07 8-921-883-54-55 325-85-65 8-921-334-07-36 640-55-40 939-07-13 8-921-953-47-29 8-921-751-04-39 303-80-24 388-64-36 633-31-39 325-88-11 957-96-97 333-32-10 327-00-75 982-64-44 327-16-74 982-55-88

В РЕЕСТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ


150

ЭКСК ЛЮЗИВ

• 73 000 000 руб.

СПб, Курортный р-н, пос. Песочный

Предлагается к продаже жилой комплекс из 2-х домов в элитной части пос. Песочный (Курортный р-н СПб) на участке 32 сотки. Жилой дом 450 кв.м. по уровню отделки и оснащения ответит самым взыскательным требованиям. Центральные коммуникации, 50 кВт электроэнергии, 2 телефонных линии. В доме большой каминный зал, 8 комнат, 6 санузлов, сауна с бассейном, тренажерный зал, зимний сад. Дом полностью меблирован и готов к проживанию. Второй дом площадью 230 кв.м. выполнен в западноевропейском стиле и подведен под чистовую отделку. Ландшафтный дизайн участка по праву можно считать одним из лучших в Курортном районе. Есть детская и спортивная площадки, декоративные и плодовые деревья, цветники. Возможна продажа домов по отдельности. 962-32-02, 982-44-70 www.vector-spb.ru

Цена договорная

Приозерский район, Колокольцево Предлагается участок в коттеджном поселке на берегу реки Вуокса. Большая береговая линия, песчаный пляж, хороший подъезд. Участок в собственности, под дачное строительство. Электричество, охрана. Возможна рассрочка платежей. Уникальное предложение!

(921) 882-95-92 www.vector-spb.ru

14 500 000 руб.

Красносельский р-н

Участок на первой линии (ИЖС), на берегу Дудергофского озера (5 метров), в живописном месте, у подножия Воробъевой горы. Заповедная зона, великолепная природа, Туттари парк, все коммуникации, городской телефон, городская прописка, вся Инфраструктура, на участке старый домик под снос(20 соток в подарок).

«Бекар»

13 900 000 руб.

490-70-00, 8-911-011-26-77

Ломоносовский район, Можайская Предлагается расположенный недалеко от горнолыжных трасс (700 м), уникального Нагорного парка и Дудергофского озера, уютный кирпичный коттедж 385 кв.м (жил. 175 кв.м, кухня 21 кв.м). Кровля – Katepal, стеклопакеты, просторный холл, три спальни, 2 кабинета, гостиная, детская, кухня-столовая, три санузла, сауна, камин, зимний сад, терраса, балкон, помещения под спортзал и кинотеатр. Участок 16 соток, в собственности. На участке, помимо коттеджа, находятся баня (100 кв.м), красивая беседка, чудесно подходящая для семейного чаепития, и служащая отличным местом для барбекю. Участок огорожен надежным забором, ворота открываются автоматически. Все коммуникации, 50 кВт выделенной мощности. Коттедж полностью готов для комфортного проживания. «Адвекс. Недвижимость» 8 (921) 914-33-75 Евгения


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

7 500 000 руб.

151

Санкт-Петербург, г. Пушкин

Трехсекционный таунхаус в Царском селе (г. Пушкин) с видом на Египетские ворота. Продается секция общей площадью 110 кв. м, 3 этажа. Три комнаты, гостинаястоловая, два санузла, балкон. Место на парковке. Газобетон (Aeroc), мансарда — дерево, предусмотрен камин, закрытый двор с беседкой. Земля в собственности. Срок окончания строительства – лето 2010 г. Контроль качества работ и материалов на всех этапах строительства осуществляет независимая экспертиза.

8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/ www.zagorod.spb.ru

36 750 000 руб.

Выборгский р-н, Рощино Новый 2-этажный коттедж 220 кв. м из клееного бруса. Полная отделка и меблировка. В доме: гостиная с камином и «вторым светом», кухня-столовая, 4 жилых помещения, «второй свет», 3 с/у, открытая терраса 20 кв. м, крыльцо. Теплые полы на 1-ом этаже. Участок 24 сотки. Баня 6х5 м, гараж + котельная 6х8 м. Дизельно-газовый котел Buderus. Ландшафтный дизайн, система автополива, освещение, ограждение, сигнализация. Электричество 15 кВт, вода из скважины, газ, канализация локальная. В 100 м Рощинское озеро с благоустроенным пляжем. ИЖС, собственность. 325-75-30, 906-02-52

25 000 000 руб.

Выборгский р-н, Цвелодубово + 2 км Новый 2-эт. коттедж 200 кв. м из клееного бруса. В доме полная внутренняя отделка, гостиная, 4 комнаты, кухня со встроенной быт. техникой Bosh, 2 холла, тех. помещение, ванная, душевая, 2 с/у, балкон, терраса, крыльцо. Уч-к 32,5 сот. ИЖС, собственность. Эл-во 25 кВт, артезианская скважина, локальная канализация, забор 3 м, круглогодичный подъезд. Вокруг сосновый лес, 2-я линия Нахимовского озера, достойные соседи.

325-75-30, 906-02-52

61 500 000 руб.

Выборгский р-н, Цвелодубово + 2 км Новый 2-эт. коттедж 205 кв. м из лафета. Гостевой дом 150 кв. м. Баня 88 кв. м с бассейном 57 кв. м. Дома и баня полностью отделаны и меблированы. Гараж 91 кв. м. Барбекю 20 кв. м. Уч-к 45 (60) сот., собств. береговая линия Нахимовского озера. Ландшафтный дизайн с автополивом, освещение территории, пирс. Эл-во 35 к Вт, артезианская скважина, локальная канализация, видеонаблюдение, забор 3 м, круглогодичный подъезд. Вокруг сосновый лес, 1-я линия Нахимовского озера, достойные соседи, уникальное предложение. Возможна продажа по частям. 325-75-30, 906-02-52


152

ЭКСК ЛЮЗИВ

• Договорная

Курортный р-н, Комарово В парковой зоне Курортного района, в живописном месте поселка Комарово, в 500м от залива расположен участок 24 сотки в окружении вековых елей и сосен,предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Участок граничит с Курортной улицей. В зоне участка проведены все коммуникации.

«Омега»

Договорная

8-921-652-05-23, (812) 226-33-44 Светлана Борисовна

Курортный р-н, Солнечное В золотом треугольнике пригорода СПб продается участок земли 170 соток в зоне ИЖС, между нижним и верхним шоссе. Собственность на физическом лице. Все коммуникации. Идеален под строительство коттеджа. Достойное соседство, подъезд круглый год.

«Омега»

27 000 000 руб.

8-921-652-05-23 (812) 226-33-44 Светлана Борисовна

Репино

Предлагаем готовый кирпичный двухэтажный дом площадью 230 кв.м. с террасой на земельном участке 34,73 соток на территории коттеджного поселка «Новый Мир», расположенного в районе пос. Репино. Участок правильной формы, соседние дома построены, примыкает к зеленой зоне с ручьем. К дому подведены все сети: газ, электричество 15 кВт, канализация, водоснабжение от поселковой скважины. Территория поселка огорожена по периметру, построено административное здание. На въезде в поселок оборудован пропускной пункт, разработана эффективная система охраны. В поселке предусмотрена детская игровая площадка, выделено место под спортивную площадку. Поселок окружают живописные пейзажи: смешанный лес, быстрый прозрачный ручей, зеленые лужайки. (812) 970-02-70, 325-58-57, www.my-osobnyak.com

3 473 470 руб.

Репино

Предлагаем земельный участок без подряда на территории поселка «Малое Репино». Поселок расположен в окружении хвойного леса, в районе пос.Ленинское. Участок ровный, правильной формы, площадь 16 соток. В данный момент в поселке проводятся работы по подведению инженерных коммуникаций: водопровод, газопровод, электричество (15 кВт на уч.). Добраться до него можно за 30 минут по Выборгскому шоссе и по трассе Скандинавия. Живописная лесная дорога от трассы до въездной группы поселка подарит Вам ощущение сказки. Финский залив расположен всего в 8 км. Территория поселка граничит с построенным элитным корпоративным поселком. Окрестности поселка отличаются изобилием популярных мест отдыха – «Пухтолова гора», конноспортивный клуб, гольф-клубы. (812) 970-02-70, 325-58-57, www.my-osobnyak.com


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

39 500 000 руб.

153

пос. Сиверский

Южное направление, пос. Сиверский Усадьба в поселке Сиверский. огромный многоуровневый участок 0,7 га ИЖС, первая береговая линия реки Оредеж, собственное озеро 2 000 м2. Основной дом усадьбы 312 м2, клееный брус сечением 220х250 мм, кровля — мягкая черепица, окна — деревянные стеклопакеты, с золотой расстекловкой, комбинированный котел (ж.т./газ), два камина в доме, штучный паркет, беседка, забор по периметру участка, двухэтажный гостевой дом-баня, с бассейном и камином — 100 м2, дом охраны и гараж на две машины, ландшафтный дизайн на участке, собственное озеро площадью 2000 м2, электроснабжение — 20 кВт, водоснабжение из скважины, локальная канализация, подключен телефон. Интерактивные галереи и планировки домов доступны на нашем сайте. «Премиумдом»

940-43-83, www.premiumdom.ru

19 500 000 руб.

Вырица

Южное направление, пос. Вырица Дом в поселке Вырица. Участок 24 сотки ИЖС первая береговая линия реки Оредеж. Основной дом 280 м2, клееный брус сечением 220х250 мм, кровля — мягкая черепица, окна — деревянные стеклопакеты, с золотой расстекловкой, комбинированный котел (ж.т./газ), камин, способный отопить весь дом, в доме два вторых света. Двухэтажный гостевой дом по авторскому проекту — 140 м2, баня с бассейном — 60 м2, забор по периметру участка, электроснабжение — 9 кВт, водоснабжение из скважины, локальная канализация, подключен телефон. Интерактивные галереи и планировки домов доступны на нашем сайте. «Премиумдом»

47 000 000 руб.

940-43-83, www.premiumdom.ru

Золотые Пески

Северное направление, пос. Золотые Пески Дом в поселке «Золотые Пески». Участок 22,7 сотки на берегу Финского залива. Комбинированный дом пенобетон + клееный брус 288 м2, первый этаж — пенобетон, отделка натуральным камнем, второй этаж — клееный брус сечением 220х250 мм, кровля — натуральная черепица BRAAS, окна — деревянные стеклопакеты с золотой расстекловкой, комбинированный котел (ж.т./газ), камин, есть возможность приобретения соседнего участка площадью 20 соток. Интерактивные галереи и планировки домов доступны на нашем сайте.

«Премиумдом»

940-43-83, www.premiumdom.ru


154

ЭКСК ЛЮЗИВ

• 11 900 000 руб.

Ломоносовский р-н Гостилицкое шоссе 12 км (В 6 км от КАД), СНТ «Фауна» Коттеджный посёлок «Лесной Край», Коттедж S=240кв.м, полностью готовая к круглогодичному проживанию, на участке 16 (30 соток), (ХВС, ГВС, отопление), эл-во 15 кВт, крайний к лесу, ландшафтный дизайн, площадка для стоянки 3-х автомобилей, вымощенные натуральным камнем дорожки, подсветка по участку, гостевой дом с сауной S=110 кв.м.

(812) 640-55-40 www.6405540.ru

СК «Альтернатива»

36 500 000 руб.

Всеволожский р-н, Вартемяги Вблизи Петербурга, в закрытом коттеджном поселке (9 км Приозерского шоссе) продается загородный комплекс из двух строений. Оба дома меблированы по авторскому дизайну в едином современном стиле. Гл. коттедж: 3 спальни, кухня, столоваягостиная, 2 с/у, сауна, камин, балконы. На террасе гидромассажное СПА с подогревом и ароматерапией. Гостевой дом: дровяная баня, спортзал, «русский» бильярд, кинотеатр, кухня, камин. Отопление – центр. газ. Все удобства. Участок 24 сотки огорожен капитальным 3-метровым забором с автоматическими воротами. Ландшафт, в т.ч.: пруд, песчаный пляж, волейбольная площадка, барбекю. Гараж и открытый паркинг. Прямая продажа с мебелью. Все фото объекта – на сайте www.vartemyagi.com 947-20-99, +7-964-337-53-95

5 000 000 руб.

Абхазия, г. Сухум Дом на самом берегу моря. В столице Абхазии, городе Сухум. Район Маяк. Отличный небольшой крепкий дом на берегу. До моря 20 метров. В доме центр канализация и водоснабжение. Туалет, ванная, кухня, 3 комнаты. Сделан ремонт. Поставлены новые кондиционеры. Есть небольшой погреб. На участке хурма и виноград. Участок 4 сотки. Великолепное место как для отдыха летом, так и для постоянного проживания. Пляж галечный. В пределах 5-минутной пешеходной прогулки множество кафе и магазинов. Хозяева русские. Документы готовы к оформлению. «Абхазинтур»

3 500 000 руб.

+7-911-031-34-40

Абхазия, г. Сухум Дом в столице Абхазии, городе Сухум, в районе турбазы, ул Армейская. Находится на горе за санаторием Мин обороны РФ. От дома до моря 10-15 минут пешком. Развитая инфраструктура. Разрешен вход в санаторий, где созданы макс комфортные условия для жизни, отдыха, лечения, безопасной вечерней ресторанной и танцевальной жизни. Дом каменный, 2х эт. В доме сделан ремонт, мебель. Гор канализация и водоснабжение. Аккуратный внутренний двор. На участке 10 соток великолепный сад плодовых южных деревьев: мандарины, лимоны, гранаты, хурма, фейхоа, фундук, лавровишня, виноград. Хозяева русские. Документы готовы к оформлению. «Абхазинтур» +7-911-031-34-40


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

15 800 000 руб.

155

Игора, Орехово

Полностью мебелированный загородный дом в березовой роще в охраняемом элитном поселке в 4 км от курорта Игора, 50 км от города. Горнолыжные трассы, СПА-комплекс, рестораны, красивые озера – все развлечения Игоры рядом. Дом из калиброванного бревна 180 м2 , участок 20 соток, высокое красивое место. Шикарная гостиная 70 м2 со вторым светом и панорамным остеклением, теплые полы во всем доме, терраса, спутниковое телевидение, кафель Valentino, сантехника Duravit, сауна. Главная спальня со своим санузлом и террасой. АН «Интердом»

16 400 000 руб.

(812) 938-78-80 Елена

Пушкинский, Александровская

Надежный уютный дом из кирпича в элитной застройке одного из красивейших пригородов Сакнт-Петербурга. г.п. 1994, общей площадью 299,6 кв.м. На цокольном этаже расположены котельная и подсобные помещения, которые вполне можно переоборудовать в бильярдную, сауну или тренажерный зал. На 1 этаже гостиная и кухня-столовая общей площадью 55 кв.м, на 2 этаже 5 комнат. Гараж встроенный. Наличие центральных городских коммуникации (водопровод и канализация) и возможность подключения газа сделает Вашу жизнь в этом доме еще более комфортной. Непосредственная близость Баболовского парка позволит прогулкам на свежем воздухе быть приятными в любое время года.

«РФН»

20 700 000 руб.

476-36-71, 470-14-69

Санкт-Петербург, Выборгский р-н

Предлагаем современный 2-х этажный коттедж общей площадью 370 кв. м. 2008 г. п. под чистовую отделку. Построен по индивидуальному проекту, продуман, функционален, с удобной планировкой, с большими комнатами. Использованы современные строительные материалы. Все центральные коммуникации, газ, электричество 10 кВт. Участок 12 соток, огорожен забором, подъезд асфальт. Расположен в охраняемом коттеджном поселке для постоянного проживания в 5 км. от метро «Озерки». «РФН»

12 900 000 руб.

437-45-35, 434-50-47

Гатчинский, Вырица Новый двухуровневый рубленый коттедж из строганного вручную ошлифованного бревна, «под ключ» общей площадью 180 кв.м, в коттеджном микрорайоне. 4 спальни, 2 с/у, каминный зал, свет 380 кВт, два вида отопления: эл-во и тв. топливо, все коммуникации, участок 15 соток, собственность, ИЖС, живописное место, вековые сосны, ландшафтные работы, до широкого разлива реки – 300 м, достойные соседи, возможность подключения магистрального газа.

«РФН»

476-36-71, 470-14-69


156

ЭКСК ЛЮЗИВ

Parabola Group 60 000 000 руб.

Всеволожский р-н Лесная жемчужина 510 кв.м/50 соток Для самых требовательных жильцов, привыкших к роскоши Клубный коттеджный арт-поселок Лукоморье Уникальный флагманский проект для самых требовательных жильцов, привыкших к роскоши. На первом этаже расположены: гостевая зона с камином и вторым светом, светлая кухня-столовая с большим эркерным окном и выходом в зимний сад и на летнюю терассу, спа-центр с бассейном, саунами и тренажерным залом. Второй и третий этажи подразумевают свободную планировку. Цокольный этаж (не входит в основную площадь дома) с дополнительным отдельным входом допускает его различное использование. Площадь участка позволяет без проблем разместить теннисный корт. 20 соток собственной лесопарковой зоны. При строительстве дома использованы материалы из Финляндии, Италии, Германии. Дом построен из керамического и облицован коллекционным кирпичом. Сделан ландшафт. Коммуникации: газ, 21 кВт эл-во, слив для бассейна, локальные водоснабжение, канализация. Забор по периметру. На участке построен гараж на 2 автомобиля и дом для прислуги.

(812) 974-77-77, 633-34-44 www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru

39 500 000 руб.

Дворцовая тайна 385 кв.м / 27 соток Клубный коттеджный арт-поселок Лукоморье Респектабельный коттедж, на первом этаже которого просторная гостиная с каминным залом, кухня, зимний сад и кабинет. На втором этаже три спальни с отдельными туалетными и гардеробными комнатами. В проекте коттеджа предусмотрен цокольный этаж, с комнатой горничной, а так же мансардный, как детская игровая. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения.

Всеволожский р-н

(812) 974-77-77, 633-34-44 www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

157

Parabola Group 27 500 000 руб.

Всеволожский р-н

Канадский аристократ 243+110 кв.м/21,8 соток Клубный коттеджный арт-поселок Лукоморье Участок примыкает к лесопарковой зоне и находится в 100 м от дома, где жил известный русский художник Валентин Серов.Этот проект – настоящее воплощение изысканной северной архитектуры. Внутренняя планировка дома максимально комфортна и практична. На первом этаже находится каминный зал, который создает атмосферу домашнего тепла и уюта. Второй и третий этажи – это приватные помещения – спальни, гардеробные и туалетные комнаты.При строительстве дома использованы материалы из Финляндии, Италии, Германии. Облицовка коллекционным кирпичом. Кованый забор по периметру.Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru

35 000 000 руб.

Всеволожский р-н

Канадский аристократ (с отделкой) 350 кв.м/30 соток. Планировки см. выше Для желающих заселиться немедля Клубный коттеджный арт-поселок Лукоморье Работы по внутренней отделке завершены. Установлена кухонная мебель с бытовой техникой Bosch . Светильники, сантехника, сауна. Теплые полы на всех этажах. Коммуникации: газ, немецкое котельное оборудование Wolf, 9,5 кВт эл-во, отдельная скважина, система очистки воды, центральная канализация. При строительстве дома использованы материалы из Финляндии, Италии, Германии. Облицовка коллекционным кирпичом. Сделаны ландшафтные работы, мощеная парковка. Забор по периметру, ворота с электроприводом. Установлены и выведены на охрану датчики сигнализации. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru


158

ЭКСК ЛЮЗИВ

Parabola Group 31 400 000 руб.

Всеволожский р-н

голландская пастораль Площадь 270 кв.м + 110кв.м /21,5 сотки Клубный коттеджный арт-поселок Лукоморье В этом изящном двухэтажном особняке воплощен идеальный баланс красоты формы и содержательности предназначения. На первом этаже расположена каминно-гостевая и шикарная спа-зона с бассейном и зоной отдыха, вид из панорамного остекления которой открывается на собственный лесопарк. Второй этаж – приватные помещения: спальни, санузел, гардеробные. Размеры цокольного этажа позволят различные варианты его полноценного использования. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru

23 000 000 руб.

Всеволожский р-н

Эдгард (с отделкой) 215 кв.м + 110кв.м/15 соток Клубный коттеджный арт-поселок Изумрудный город Для ценителей традиций и близости к природе Экологически чистое жилье, которое будет обладать уникальными свойствами: «дышать» и сохранять естественный кислородный баланс и оптимальную влажность воздуха, словом, поддерживать микроклимат, который не в состоянии воссоздать даже самый современный кондиционер. Большое количество остекления использованного в этом проекте приблизит вас к природному ландшафту и наполнит ваши комнаты солнечным светом. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

15 600 000 руб.

Всеволожский р-н

Ловец снов 158 кв.м/10 соток. Уютный двухэтажный коттедж для небольшой семьи Клубный коттеджный арт-поселок Изумрудный город Проект дома, при небольшой общей площади и компактном виде снаружи, изнутри оказывается более просторным, чем представляется изначально. Рациональное использование площади коттеджа позволяет организовать первый этаж как единое семейное пространство – гостиная и кухня-столовая с выходом на террасу. Для удобства жильцов на каждом этаже предусмотрены туалетные комнаты, а в каждой из трех спален второго этажа – гардеробные, выход на балкон. Панорамное остекление дома, просторные террасы и балконы создают комфортную атмосферу единения с окружающей природой. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

159

Parabola Group 540 000 руб.

Ломоносовский р-н

Хутор близ Извары – это идеология здорового образа жизни, возвращение традиций крепких семей и родовых поместий, добрососедских отношений. Однажды выбрав жизнь в экопоселке «Хутор близ Извары», после Вы не раз поблагодарите себя за бесконечный праздник собственной души! Инфраструктура: экопоселок, арт-концепция, спортивно-оздоровительный комплекс: тренажерный зал, русская и турецкая парные, купель; детская площадка, зона отдыха с водоемом, конюшня, собственная ферма. Коммуникации: асфальтированные дороги, электричество, водопровод – скважина, канализация – локальная, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охрана С заботой о Вас и Вашей семье! (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.hutorblizizvary.ru

990 000 руб.

Ломоносовский р-н

Участок 22 сотки под индивидуальный проект. Хутор близ Извары – это идеология здорового образа жизни, возвращение традиций крепких семей и родовых поместий, добрососедских отношений. Однажды выбрав жизнь в экопоселке «Хутор близ Извары», после Вы не раз поблагодарите себя за бесконечный праздник собственной души! Инфраструктура: экопоселок, арт-концепция, спортивно-оздоровительный комплекс: тренажерный зал, русская и турецкая парные, купель; детская площадка, зона отдыха с водоемом, конюшня, собственная ферма. Коммуникации: асфальтированные дороги, электричество, водопровод – скважина, канализация – локальная, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охрана С заботой о Вас и Вашей семье! (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.hutorblizizvary.ru

2 700 000 руб.

Ломоносовский р-н

Участок 60 соток под индивидуальный проект. Хутор близ Извары – это идеология здорового образа жизни, возвращение традиций крепких семей и родовых поместий, добрососедских отношений. Однажды выбрав жизнь в экопоселке «Хутор близ Извары», после Вы не раз поблагодарите себя за бесконечный праздник собственной души! Инфраструктура: экопоселок, арт-концепция, спортивно-оздоровительный комплекс: тренажерный зал, русская и турецкая парные, купель; детская площадка, зона отдыха с водоемом, конюшня, собственная ферма. Коммуникации: асфальтированные дороги, электричество, водопровод – скважина, канализация – локальная, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охрана С заботой о Вас и Вашей семье! (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.hutorblizizvary.ru


160

ЭКСК ЛЮЗИВ

Parabola Group 1 000 000 руб.

Приозерский р-н

говой на первой бере а ер оз и ни ли

Участок 22 сотки (аренда на 49 лет). Коттеджный поселок «Отрадное озеро» находится на берегу одного из красивейших озер Ленинградской области — Отрадное в 95 км от Санкт-Петербурга. Это новый уникальный проект, в инфраструктуре которого предусмотрены собственная ферма, снабжающая жителей экологически чистыми продуктами, яблоневый и вишневый сады, пирсы для лодок и катеров и банный комплекс на воде. Близость горнолыжных курортов, заповедника Ладожские шхеры; акватория озера с разнообразием водных видов спорта, а также охота, рыбалка, грибы и ягоды в окружающих поселок лесах, позволят Вам и Вашей с��мье полноценно отдыхать от суеты города в гармонии природы. Подарите счастье себе и своим близким! Коммуникации: асфальтированные дороги, электричество, водопровод – скважина, канализация – локальная, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охрана». (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.ozerootradnoe.ru

9 000 000 руб.

Приозерский р-н

Участок 50 соток под индивидуальный проект. Коттеджный поселок «Отрадное озеро» находится на берегу одного из красивейших озер Ленинградской области — Отрадное в 95 км от Санкт-Петербурга. Это новый уникальный проект, в инфраструктуре которого предусмотрены собственная ферма, снабжающая жителей экологически чистыми продуктами, яблоневый и вишневый сады, пирсы для лодок и катеров и банный комплекс на воде. Близость горнолыжных курортов, заповедника Ладожские шхеры; акватория озера с разнообразием водных видов спорта, а также охота, рыбалка, грибы и ягоды в окружающих поселок лесах, позволят Вам и Вашей семье полноценно отдыхать от суеты города в гармонии природы. Коммуникации: асфальтированные дороги, электричество, водопровод – скважина, канализация – локальная, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охрана». (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.ozerootradnoe.ru

19 500 000 руб.

Приозерский р-н

Участок 1,3 Га под индивидуальный проект. Коттеджный поселок «Отрадное озеро» находится на берегу одного из красивейших озер Ленинградской области — Отрадное в 95 км от Санкт-Петербурга. Это новый уникальный проект, в инфраструктуре которого предусмотрены собственная ферма, снабжающая жителей экологически чистыми продуктами, яблоневый и вишневый сады, пирсы для лодок и катеров и банный комплекс на воде. Близость горнолыжных курортов, заповедника Ладожские шхеры; акватория озера с разнообразием водных видов спорта, а также охота, рыбалка, грибы и ягоды в окружающих поселок лесах, позволят Вам и Вашей семье полноценно отдыхать от суеты города в гармонии природы. Коммуникации: асфальтированные дороги, электричество, водопровод – скважина, канализация – локальная, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охрана» . (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.ozerootradnoe.ru


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

161

Группа компаний «НИТТИС» 35 000 000 руб.

Всеволожский р-н

ГОЛЛАНДСКАЯ ПАСТОРАЛЬ Новый дом с отделкой. Площадь 320 кв.м/25 соток КП «Лукоморье» Дом построен «под ключ». Внутренняя отделка произведена по дизайн - проекту архитектора с применением высококачественных эксклюзивных материалов, производства (Италии, Швеции, Германии). Двухэтажный особняк в европейском стиле с цокольным этажом, мансардой и навесом для двух автомобилей. Фасады коттеджа отделаны облицовочным кирпичом двух оттенков и искусственным камнем.Коттедж оборудован: кухней производства (Италия) с встроенной бытовой техникой «Electrolux», камином, сауной с помещением для отдыха, винным погребом, стилизованной бильярдной, постирочной, газовым котлом фирмы «WOLF» (Германия). Благоустроена территория участка. Коммуникации: газ, электричество (812) 449-3-449, (921) 84-55555, www.nittis-group.ru 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения.

17 050 000 руб.

Всеволожский р-н АНГЛИЧАНИН Площадь 261 кв.м/10 соток Стилизованный коттеджный комплекс «Изумрудный город» Роскошный особняк в классическом стиле с большим эркером, террасой, балконом, сауной и цокольным этажом. Планировка дома продумана до мелочей и включает в себя все необходимое для каждого члена семьи. В цокольном этаже запланированы несколько технических помещений, спортзал, просторный душ с сауной и комнатой отдыха, бильярдная, бассейн. Первый и второй этажи включают в себя гостиную с камином, спальные комнаты, кабинет, ванные комнаты и санузлы. В отделке фасадов использованы облицовочный кирпич и природный камень производства (Финляндия, Германия). Кровля: цементно-песчаная черепица, произведенная по немецкой технологии. Мансардные окна «Velux». Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение, локальная канализация последнего поколения.

(812) 449-3-449, (921) 84-55555 www.nittis-group.ru


12 800 000 руб.

Выборгский р-н, Ландышевка Всеволожский район, 30  км. от Санкт-Петербурга. Единственное предложение на рынке недвижимости граничит с берегом озера 1  га (100 соток). ИЖС в элитной коттеджной застройке. 8 (960) 267-73-03

29 000 000 руб.

Выборгский, Рощино Коттедж S 185 кв.м , полностью готовый к круглогодичному проживанию, с максимально комфортными условиями. В элитном коттеджном поселке, вблизи Рощино, на живописном берегу озера М. Ладога, в окружении корабельных сосен и пушистых елей. В поселке все продумано до мелочей - ландшафтный дизайн, асфальтированные внутренние проезды, освещение, детские и взрослые бассейны. Комплекс имеет ограждение по периметру, снабжен системой видеонаблюдения и датчиками проникновения. 234-90-20, 234-67-44

23 000 000 руб.

21527

ЭКСК ЛЮЗИВ

Выборгский р-н, Ганино Коттедж современной планировки 2010 г. п. общ. пл. 200 кв. м. из лафетного бруса. Подведены все коммуник: эл-во 25 кВт, газ, вода из скважины. Располагается на небольшом полуострове вдающемся в озеро Нахимовское. До берега – 70 м. Озеро Нахимовское внесено в перечень природных объектов всемирного наследия человечества. Дом окружён хвойным и лиственным лесом. В стиле коттеджа выполнен гостевой домик-баня. Экологически чистое место. Аренда 49 лет, полный комплект документов, возможно быстрое проведение сделки. Круглогодичный подъезд. Торг! 596-63-83, 596-91-61

19829

162


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

22 000 000 руб.

163

СПб, Шувалово-Озерки

593-88-13, 8-921-329-05-37 www.rfn.spb.ru

20 500 000 руб.

4003

В черте города недалеко от парков и озера Суздальского. Комфортабельный коттедж построен по индивидуальному проекту, общая площадь 318 кв.м, готовность 95%, участок 11,8 сотки, ИЖС, электричество, центральный водопровод, газ. Отдельно стоящий гараж. На участке выполнены ландшафтные работы. Идеальное место для постоянного проживания.

Курортный, Сестрорецк, Разлив

437-45-35, 434-50-47

Ближайший пригород – 5 мин от С-Пб, рядом с КАД, что дает возможность добираться быстро и без пробок. Элитный коттеджный поселок в тихом месте среди лесов. Лучший дом в поселке – изящный особняк в классическом стиле, 400 кв.м + огромная круглая терраса и балкон. Материал – самый дорогой из существующих, крупноформатный поризованный кирпич RAUF, уникальный по прочности и теплоснабжению. Мягкая кровля, стеклопакеты Rehau. Высота верхнего этажа – 4.50(!), остальные по 3.20. Огромные окна с четырех сторон буквально заливают все помещения солнечным светом. Два независимых входа и свободная планировка – идеально для большой семьи. Все коммуникации в доме, под чистовую отделку. Изумительный панорамный вид на окрестные леса с высокого участка 15.5 соток. Ограда по границе поселка, круглосуточная охрана территории. Торг! Исчерпывающая информация о коттедже и подробные фотографии на сайте. 234-90-20, 234-67-44

17 840 000 руб.

2423

Всеволожский р-н, Юкки-Порошкино

Курортный, Песочный Два дома по индив. проекту на уч-ке 10.35 сот. Жилой дом 148 кв.м из клееного бруса, совр. отдел. матер., ст/пакеты, экскл. камин, облиц. натур. камнем, просторная гостиная со 2-м светом, открытая терраса 48 кв.м. Гост. дом 96 кв.м. В доме кухня-столовая, две комнаты отдыха, гараж, мастерская, русская баня. Коммуникации: центр. водопр., спутн. антенна, Интернет, охр. сигнал., телефон, септик, жидко/топл. котел «Vaillant» с газ. форсункой, центр. газ. 2010 г. На уч-ке имеется навес для летн. бассейна. Развитая инфраструктура, до ж/д станции и маршруток 400 м, до лесопарка «Дибуны» 500 м. Подъезд – асфальт. 434-50-47, 437-45-35

20931

18 900 000 руб.

3433

Современный 2-х этажный коттедж 2007 г.п. в престижном месте Курортного района с частичной внутренней отделкой. Общая площадь дома 240 м. кв.(по факту 300 м. кв.); 3 спальни, кухня-столовая – 20 м. кв., каминный зал – 30 м. кв., бассейн, сауна, 2 сан. узла. Теплые полы. Все центральные коммуникации, отопление котел «Будерус». Газ 2009 год, Эл-во 25 кВт. Участок 11,5 соток, огорожен. Пляж озера Разлив – 500 метров. Достойное окружение.


Пушкинский, Александровская

Непосредственно в черте города Пушкина. В одном из красивейших мест СевероЗапада. На 12 сотках кирпичный жилой дом. Коттедж построен в 1995 году с применением авторских дизайнерских веяний и архитектурных отделочных и строительных технологий. Дом построен в 3 этажа. Общей площадью в 262.4 кв.м. Так же предусмотрен цокольный этаж со встроенным гаражом на 2 автомобиля. Хоз.блок и сауна. Для обеспечения уюта хозяев в доме имеется 2 сан.узла, 12-метровая кухня с большой гостиной в 36.4 кв.м. и 5 комнат общей площадью 118.1 кв.м. К коттеджу осуществлена подводка всех городских коммуникаций: центральный водопровод с горячей и холодной водой, магистральный газ, 3-х фазное эл-во (10 кВт), локальная канализация. Подъезд к дому отличный (асфальт), участок огорожен, сделано мощение, выполнены ландшафтные работы, установлены новые ворота. Хозяева дома могут приятно провести время в тени деревьев в беседке с видом на пруд с карасями. 476-36-71, 470-14-69

16 700 000 руб.

20332

17 000 000 руб.

Гатчинский, Вырица

946-03-13, 8 (81371) 49-111

15 300 000 руб.

Курортный, Зеленогорск

В парковой зоне Курортного района в 50 км от Спб в великолепном месте Карельского перешейка находится 2-этажный дом общей площадью 158,4 кв.м, 2008 г.п., функционален, с удобной планировкой, с большими 4-мя комнатами и светлой гостиной, огромная кухня-– 50,6 кв.м. В доме проведены все коммуникации: локальная канализация, электричество 10 кВт, газ, возможно подключение телефона. Территория около дома приведена в порядок, вымощен подъезд к дому. Участок ИЖС 12,72 сотки, на участке русская баня с мансардой. Отличное место для отдыха и постоянного проживания. До Финского залива 1,5 км. 437-45-35, 434-50-47

15 000 000 руб.

20759

Коттедж в пос. Вырица, в живописном месте, площадь участка 12 соток, современный уютный коттедж с авторским дизайном, общая площадь 260 кв.м, всего 14 комнат, встроенный гараж на 2 машины, итальянский камин, 3 сан. узла, 2 ванны с джакузи, терраса 80 кв.м. На участке проведены ландшафтные работы: дорожки вымощены тротуарной плиткой, газон. Французский фонтан.

3453

ЭКСК ЛЮЗИВ

Выборгский, Ильичево Лучшее предложение в начале дачного сезона. Очень уютная и теплая дача общ.пл. 86 м.кв.. В доме все удобства, 2 камина, печь. Эл-во 10 кВт, центральный водопровод, центральный газ подведен к дому. В доме светло и комфортно. Уч. ИЖС 24 сотки, огорожен. На всем участке проведены качественные ландшафтные работы. Русская баня 3х4, бойлер, душ, с/у. Бассейн 3х10 с системой подогрева и фильтрации. Гараж на 1 машину. Подсобное помещение, бильярд, беседка с барбекю. Колодец на 8 колец. Доброжелательные соседи. Дача находится в 500 м. между двумя озерами. За участком хвойный лес. Все сделано с душой и качественно. Прекрасное приобретение для счастливых людей, живущих в гармонии с миром. 433-59-76, 433-44-64

9003

164


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

14 200 000 руб.

165

Всеволожский, Зеркальный

593-88-13, 8-931-250-99-21

11 600 000 руб.

21565

Теплый зимний жилой, современный коттедж из пенобетона, ИЖС, 100% готовности, Общая площадь 400 кв.м, 3 этажа, в 20 минутах езды от метро пр. Просвещения. 8 комнат, 5 из них спальни, со всеми коммуникациями. Отопление - котел. Сауна, бильярдная, гараж. Меблирован. Находится на живописном участке 17.5 соток, в окружении хвойного леса. Ландшафтные работы проведены. Озеро Лемболовское рядом.

Гатчинский, Орлино

387-87-50, 369-20-02

11 500 000 руб.

20257

Большой 213 кв.м красивый и удобный дом (100%отделка) на красивом приусадебном уч-ке 20 соток (100% ландшафт) в тихом живописном историческом селе Орлино с достопримечательностями (парк усадьбы Строгановых, Спасско-Преображенский храм, чистое родниковое озеро Орлинское с песчаными пляжниками). Всего 1 ч езды от города, удобные асфальтовые подъезды. Уч-к без тесного соседства других домов, березы, яблоневый сад, чистая вода, красивый и сухой ландшафт. Дом современно оборудован (котельная, гараж, теплые полы, 3СУ, 4спальни, кухня-столовая, гостиная, гардеробная, холлы, котельная, 2 террасы, оборудов. сигнализацией. Готовность к заселению – июнь 2010г. Возможно заключение предварительного договора. Возможна покупка соседнего владения.

Всеволожский, Хиттолово

593-73-23, 8-921-329-05-37

Курортный, Сестрорецк-Белоостров 2-х этажный жилой дом 2009 года постройки, ИЖС. Общ.S 105 кв.м, газобетон, облицован кирпичом со всеми удобствами и мебелью. 2 сан/узла, джакузи, две кухни, кабинет, две спальные комнаты, зал – 30 кв.м, центральный водопровод, отопление – ЖТК, на участок подведены газ, электричество. Выполнены ландшафтные работы (тротуарная плитка, барбекю, беседка), подъезд – асфальт, остановка автобуса – 100 м. Уютный, теплый дом для постоянного проживания, расположен в живописном месте Курортного района, с видом на реку Сестру. До Финского залива и озера «Разлив» - 1.5 км. До Санкт-Петербурга – 25 км, удобное транспортное сообщение. 434-50-47, 437-45-35

20785

11 400 000 руб.

3704

В 15 км. от Санкт-Петербурга в непосредственной близости от Токсовских озер и лыжных трасс. В обжитом коттеджном поселке с развитой инфраструктурой. Продается дом площадью 190 кв.м. с земельным участком 12 соток. К дому подведены все коммуникации (30 Квт, центральный водопровод (вода из артезианской скважины), локальная канализация). На участке выполнены ландшафтные работы, уложена тротуарная плитка. Дом с регистрацией. В подарок предлагаем кабинет на третьем этаже. Также в этом поселке предлагаются другие дома стоимостью от 9 000 000 руб.


11 000 000 руб.

Всеволожский р-н, Васкелово

8-921-329-05-37, 593-88-13

10 500 000 руб.

20219

31 км от Санкт-Петербург. Новый жилой дом, общ.пл. 210 м.кв., 2009 г.п. В элитной коттеджной посёлке, мкр. «Зеркальный». Участок ИЖС 12 соток, на участке смешанный лес, огорожен деревянным забором. Возможность установки сигнализации. Обжитое, тихое место в 300 метрах от озера. Двухэтажный дом, ЖТК, 10 КВт электричества, камин, теплый пол, 4 спальни, холл, 2 с/у, веранда, высота потолков 2,8 м. кровля – металлочерепица. Сделана полная внутренняя отделка. Локальная канализация, водоснабжение – колодец с чистейшей водой. Окна – стеклопакеты, металлическая дверь. Отличная транспортная доступность. Круглогодичный подъезд.

Всеволожский, Гарболово

234-64-90, 234-64-91

10 000 000 руб.

2644

Зимний дом из бруса 140 кв. м в элитном садоводстве. Кухня + гостиная – 35 кв. м и 5 комнат, 2 с/у. Все удобства в доме: ванная, зимний водопровод. Камин, электроотопление, дом полностью меблирован, красивая отделка, электричество 10 кВт. От СПб – 35 км, круглогодичный подъезд. Гостевой дом 100 кв.м с сауной и бассейном (готовность – 70 %). Участок огорожен, озеро и лес – 100 м, достойное окружение.

Всеволожский, Агалатово

Новый дом из газобетона, общей площадью 150 кв.м, 100% готовности, отделка дома имитатор бруса.5 комнат, 3 сан. узла, участок 10 соток, огорожен. Проведены ландшафтные работы, ворота автомат. Расположен рядом с СПб, удобное сообщение. Подходит для постоянного проживания. Заходи и живи.

593-88-13, 8-931-250-99-21

8 900 000 руб.

4058

ЭКСК ЛЮЗИВ

Всеволожский, Агалатово Загородный дом из бревна-125 кв. м, 2007 год постройки, на живописном участке, 10 соток в соснах. В доме автоматическая подача горячей и холодной воды, 7 кВт электроэнергии, стеклопакеты, ламинат. Камин, электроконвекторы в каждой комнате. На участке отдельно стоящая баня из бревна с гостевой комнатой и душевой кабиной. Идеальное место для постоянного проживания, вся инфраструктура рядом.

593-88-13, 8-931-250-99-21

20885

166


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

7 600 000 руб.

167

Всеволожский, Сертолово

593-88-13, 8-931-250-99-21

Ломоносовский, Тиммолово

2-х эт. коттедж находится среди коттеджной застройки. До СПб – 5 км, до КАД – 10 км, до Аннино – 7 км. Уч-к 15 сот., ИЖС, видовой, на возвышенности в экологич. чистом живопис. месте на юге Лен.обл. Дом бизнес класса для ПМЖ. Проект дома – индивид., авторский с оригин. внутр. планировкой. Пл. дома – 223 кв.м (152 кв.м без гаража и веранды), высота потолков 3 метра, коммуник.: трёхфазное эл-во до 10 кВт, гараж с подъемными воротами, эл. котел. Вода от индивид. скважины. Локк. биоканализ. Отопл. – от эл.котла, возм. подключ. газа в скором времени. Есть фундамент под большой камин. Двухкамерные металлопласт. ст/пак. Открытая терраса, встроен. гараж на 2 а/м. Возможен ландш. проект участка. Соседи – люди достойные и доброжелательные. Участок ЛПХ 15 соток, не засажен, куплен и оформлен в 2008 г. Дом построен и зарегистрирован в конце 2009 г., имеются согласованные проектные док-ты. 387-87-50, 369-20-02

6 850 000 руб.

21198

7 000 000 руб.

4035

Отличный дом из газобетона 180 кв.м для постоянного проживания на участке 9 соток. В доме 5 комнат, столовая, гостиная, 2 санузла. Отопление камин и жидкотопливный котел. Дом очень теплый, уютный, участок крайний к лесу, подъезд 2-х сторонний, удобное сообщение с метро пр.Просвещение.

СПБ, Павловск

596-63-83, 596-91-61

Выборгский, Верхнее Рощино Уютный жилой дом общ. пл. 165 кв.м., 1998 г.п.. 1 этаж кирпичный, ж/бетонные перекрытия, 2 и 3 этажи – бревно. Центральный водопровод, канализация локальная, эл-во 3 фазы 10 кВт, т/у есть. Вневедомственная охрана, строенный гараж на 1 а/м, гостевой дом 4х6. Участок 12 соток, ИЖС, собственность. Участок видовой, высокое сухое место, облагорожен, с красивым садом: плодоносящие фруктовые деревья и ягодные кусты. Дом мебилирован, продаётся с мебелью. Есть садовая техника и инвентарь. Участок огорожен забором.

433-59-76, 433-44-64

3543

6 000 000 руб.

21544

В непосредственной близости от Павловского дворцового парка, 2-х уровневый коттедж общей площадью 200 кв. м. из оцилиндрованного бревна полностью готовый к проживанию, 2 камина, печь. Крыша – натуральная черепица, локальная канализация. На участке 11,6 соток скважина, колодец, баня, бассейн, ландшафтные работы, перспектива гада. Всё в собственности, документы готовы. Развитая инфраструктура. Прямая продажа.


Современный 3-х уровневый коттедж в 39 км. от г. Выборга, на берегу разлива Вуоксы (70 м.), у кромки соснового леса. Множество окон и террас позволяют в полной мере насладиться окружающим великолепием. Удачное расположение дома позволяет использовать его как для полноценного отдыха, так и для постоянного проживания. В доме представлены кухня, гостиная со вторым светом и великолепным камином, 2 с/у, сауна, 4 спальни на 2-ом этаже, мансардный этаж отведен под бильярдную. Своя подстанция мощностью 30 кВт. Созданы все условия для загородного проживания. Срочно! 433-59-76, 433-44-64

5 400 000 руб.

Всеволожский, Агалатово Предлагается уютный, деревянный, благоустроенный дом общ.S 145 кв.м. на 26 км. Приозерского шоссе. Удобная планировка, 4 жилых комнаты, камин, кухнягостиная со встроенной мебелью. Сан/ узел, душевая кабина, электричество, вода, локальная канализация. Участок 10.5 соток, облагорожен. Русская баня, гараж. Все в собственности. В 50 м. хвойный лес. Удобное сообщение, благоустроенное окружение. 437-45-35, 434-50-47

5 350 000 руб.

Всеволожский, Агалатово Теплый зимний дом, 100% готовности, общая площадь 135 кв.м. Двухэтажный, со всеми коммуникациями. Пять комнат, 2 спальни на 1 этаже, меблированная кухня, с/у с душевой кабиной. 2 этаж-холл и 1 спальная комната. Спутниковое телевидение. Элитное садоводство, для отдыха и постоянного проживания. Участок 11.13 соток, до озера «Ройка» 20 мин. ходьбы. Удобное транспортное сообщение, до 25 минут езды. 593-88-13, 8-931-250-99-21

5 300 000 руб.

65

Выборгский, Каменногорск

20749

5 450 000 руб.

20997

ЭКСК ЛЮЗИВ

Всеволожский, Грузино Уютная мини-усадьба в СНТ «Грузино-6»: небольшой дом из бруса, 4 комнаты, кухня, есть встроенный гараж, дом расположен на красивом участке 17,5 сот., создан ландшафтный дизайн, открытый бассейн с подсветкой, отдельностоящая баня с комнатой отдыха, спортплощадка, летняя беседка с барбекю, все, что нужно для достойного отдыха.

303-98-90, 380-08-65

17954

168


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

Всеволожский, Агалатово Теплый зимний дом в элитном СНТ «Марс», 100% готовности, Общая площадь 200 кв.м, 7 комнат. Двухэтажный. На первом этаже 3 большие комнаты, сауна. Камин, отопление, с/у. Участок 8 соток утопает в живописных деревьях. Дом рекомендован для постоянного проживания и отдыха. Озеро в 5 минутах ходьбы. Удобное транспортное сообщение, от м.Пр.Просвещения 20 мин. ходьбы. Участок высокий, сухой, ландшафт. 593-88-13, 8-931-250-99-21

4 800 000 руб.

4105

5 000 000 руб.

169

Всеволожский, Матокса

593-88-13, 8-931-250-99-21

3 400 000 руб.

21512

Теплый зимний дом ИЖС, 100% готовности. Общая площадь 129.6 кв.м, Двухэтажный, пять комнат. Все коммуникации, 10кВт электричества. Отопление, камин. Идеальный вариант для постоянного проживания и отдыха. Озеро великолепное в 5 минутах ходьбы. Участок 12 соток, в окружении живописной лесопарковой зоны. В 30 минутах от метро пр.Просвещения.

Выборгский, Лебяжье

433-59-76, 433-44-64

Договорная

3603

Новый современный дом со всеми удобствами, 2008 года постройки, общей площадью 67,7 м.кв. Охраняемое обжитое садоводство. Эл-во 5 кВт. На разработанном участке площадью 7,2 сотки русская баня. Недалеко лес, озеро, родник.

Курортный, Зеленогорск

387-87-50, 369-20-02

18718

Жилой дом 11x9, общей пл. 194 кв.м, жилая площадь 109 кв.м, 6 комнат, кухня 22 кв.м, мансарда 49 кв.м, 2-хэтажный, все коммуникации: газ, центральный водопровод. Дом с мансардой из пенобетона, 95% готовности, под чистовую отделку, в тихом районе Зеленогорска недалеко от вокзала. Рядом хвойный лес, озера, подведен газ. Участок 12 сот. Возможна покупка соседнего уч-ка, торг.


В 14 км от СПб расп. кирп. 4-хур. коттедж S 800 кв.м. В цок. эт.: гараж на 2 авто, бильярд, тренаж. зал, сауна, газ. котел, теплоцентр. 2 эт.: холл, каминный зал, кухня-столовая с террасой. На 3 эт.: 3 спальни, одна с выходом на прост. балкон, 2 гардеробных. Мансарда: рабочий кабинет и гостевая, отделка стен - камень. Дом меблирован, 5 с/у, 3 душевых. Центр. коммуник. Эл-во 25 кВт. Уч. 40 сот. с ландш. дизайном, газоном. На уч. сосны, липы, 3 альп. горки, фонтан, пруд с лилиями, плакучие ивы, «карельский лес» с черникой, земляникой, грибами, лавандой и т.д. Уч. огорожен, кованые ворота с электр. приводом. Пожарн. охран. сигнализ., 8 видеокамер, Собственность. 8-911-194-86-22, 321-18-18, www.anspb.ru

115 000 000 руб.

Курортный р-н, Лисий Нос

Идеальный кирпичный дом пл. 500 кв.м, современный конструктивизм с элементами традиционной русской усадьбы: рубленная из лафета баня, пруд с карпами и водопадами, огород. В доме 4 спальни, 3 санузла, кухня-столовая, каминный зал, гардеробные, просторные террасы с прекрасным видом и т.д. Соблюдены все принципы экостиля, кухня из Германии, мебель из Англии, индивидуальные коллекции текстиля и обоев, сауна, бассейн с противотоком и системой кислородной очистки, а за счет сплошного остекления и подходящих к окнам газонов с альпийскими горками создается ощущение слияния с природой. Дом охраны с котельной и 1 к.кв. Участок 43 сотки, граничит с лесхозом с соснами и березами, в 15 минутах ходьбы до Финского залива, 10 минутах езды до города. 940-34-17

100 000 000 руб.

г. Всеволожск, Мельничный ручей

Мельничный ручей «Золотой квадрат» 2 эт. коттедж 2007 г.п. S-800м.кв, 52 сот. с ландшафтным дизайном и вековыми соснами. СПА зона с басейном 35 м.кв. и парной. Автор. интерьеры дизайнера Волошиной. Мебель из Англии и Франции. Гараж на 2 машины, хоз. постройки. Принудительная вентиляция с подогревом и очисткой воздуха, все коммуникации центральные, встроенный пылесос, газовый котёл 95 кВт. Охраняется вневедомственной охраной. Интернет, спутниковое и эфирное ТВ, городской телефон. Прекрасно для ПМЖ, до города 15 км. 593-59-11, 8-911-149-50-09 8-901-300-35-56, www.anspb.ru

75 000 000 руб.

2608_10

Всеволожский р-н, Касимово

2104_1

120 600 000 руб.

53_271

ЭКСК ЛЮЗИВ

Курортный р-он, г. Сестрорецк

«Золотой треугольник» Сестрорецка. Добротный кирпичный дом общ. S 300 м.кв. Железобетонные перекрытия. Все коммуникации центральные: магистр. газ, канализация, водопровод, электричество, телефон. Кровля — финская металлочерепица Ruukki. Отопление и горячее водоснабжение — шведский котел СТС 35 кВт, 2 камина. Система водоочистки водопроводной воды. Энергосберегающие стеклопакеты, деревянные рамы. Красивый сухой и ухоженный участок 16 сот. с садом и вековыми соснами. Кирпичный гараж на 2 машины. Залив, пляж, парк «Дубки» 400 м., фитнес-центр, теннисные корты, велосипедные дорожки, футбольное поле. Зимой каток и лыжные трассы. Школа верховой езды, языковые школы, детский сад с бассейном. Документы готовы. 8-911-945-41-73, 321-18-18 www.anspb.ru

2374_10

170


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

61 800 000 руб.

171

Сестрорецк-Разлив

954-59-52, 345-00-50, 325-65-55 www.anspb.ru

49 950 000 руб.

144_1

100 м от берега, на участке 10 соток 3 уровневый коттедж из клееного бруса 2007 г.п., общ. пл. 325 кв.м, гот. 100%, евроотделка, баня, бассейн, гараж, камин, все удобства, гостевой домик, ландшафтные работы.

Осиновая Роща

931-75-04 325-65-55 www.anspb.ru

47 250 000 руб.

2622_1

3-х ур. дом общ. пл. 600 кв.м, подготовленный под отделку, 8 просторных комнат от 13 кв.м до 64 кв.м, библиотека с камином, 2 крытые террасы, банный комплекс с сауной, бассейн, винный погреб, спортзал, квартира для обслуги, бильярдная и т. д., санузлы на каждом этаже, к дому подведены все центр. коммуникации, видовой уч. 20 соток с бассейном, с выходом в парк, хозблок, зона барбекю, застекленная беседка с мебелью, ландшафтные работы: фонтаны, гроты, мощение, всё не пересказать, лучше увидеть и купить.

Пушкинский р-н, Александровская

8-911-964-29-71, 8-911-131-16-27, 460-33-13 www.anspb.ru

Курортный р-н, Репино-Ленинское Новый дом общей площадью около 300 кв.м. ИЖС, собственность, 15 кВт, центральный водопровод, центральная канализация, центральный газ. В доме 4 спальни, 2 санузла, камин, гостиная, кухня-столовая, веранда, открытая терраса, гараж. Участок 30 соток с большими деревьями, баня с комнатами для прислуги или охраны. Необыкновенно стильно, уютно, комфортабельно. Дом полностью оснащен и обставлен. Покупай и живи!

8-911-908-53-54, 321-18-18 www.anspb.ru

1648_10

43 000 000 руб.

100_333

Комфортабельный 3-х уровневый кирпичный коттедж 350 кв.м, современная отделка, встроенная техника, 5 комнат, кухнястоловая, мебелирован, сауна, 3с/у, внутренняя и внешняя сигнализация, центральные коммуникации, природный газ, эл-во 17 кВт (380), участок 12 соток с ландшафтным дизайном, домикбарбекю, отдельно стоящий гараж, мощение, хороший асфальтированный подъезд, рядом Баболовский парк, достойные соседи, городская инфраструктура.


Санкт-Петербург, Выборгское шоссе В 5 мин. от метро и в окружении Суздальских озер !!! В черте города современный 3-х уровневый коттедж из газобетона с полной внутренней отделкой, общ. пл. 300 кв.м, все городские коммуникации: электричество, вода, газ, канализация. В коттедже просторная гостиная с камином, полностью оборудованная кухня, 3 спальни, на каждом уровне свой санузел, полы паркет, хозяйская туалетная комната с джакузи и верхним светом, уч.16 соток с ландшафтным дизайном огорожен высоким забором, гостевой домик. 952-94-13 325-65-55 www.anspb.ru

31 200 000 руб.

2621_1

37 900 000 руб.

Всеволожский р-н, Вартемяги

8-911-945-41-73, 321-18-18 www.anspb.ru

29 000 000 руб.

Выборгский р-н, Рощино В Рощино на берегу озера Малая Ладога в окружении вековых сосен и пушистых елей, предлагается новый коттедж S = 184 кв.м. полностью готов к круглогодичному проживанию с собственным участком 20 соток, на котором выполнен ландшафтный дизайн. Коттедж расположен в элитном поселке «Корабельные сосны» на территории 13,5 Га с развитой инфраструктурой, 2 бассейнами, детскими площадками, зоной отдыха, охраной, асфальтированными проездами и наружным освещением. В доме: 3 спальни, кабинет, сауна, хоз. блок, просторная гостиная с камином выполнены в едином стиле. Продажа с мебелью, техникой и предметами интерьера. 8-905-219-96-22, 496-27-72 www.anspb.ru

21 000 000 руб.

2484_10

Элитный охраняемый коттеджный поселок, новый уютный 2-х эт. дом, общ. S 250 кв.м. 2009 года постройки, хороший ремонт, 3 спальни, кухня-гостиная-столовая, пологая лестница, сауна, бассейн все новое. Лесной участок с соснами, березами, белочками и белыми грибами 25 соток, облагорожен. Газ магистральный, водопровод, канализация, электричество 25 кВт. Все коммуника��ии документально оформлены. Прекрасное место для постоянного проживания. Собственность, документы готовы.

113_278

ЭКСК ЛЮЗИВ

Всеволожский р-н, Порошкино-Юкки В элитной коттеджной застройке 2-х эт. новый коттедж общ. пл. 312 кв.м. Стены из кирпича м150, перекрытия – монолитные, фасад утеплен и оштукатурен. Фундамент – монолитная плита, выполнен пристенный дренаж. Кровля – металлочерепица, дом укомпл. водосливной системой. Под чистовую отделку. Окна – тройные металлопластиковые стеклопакеты. Отопл. газовое, эл-во частная подстанция 15кВт, газ на участке, вода – колодец, лок. канализация. 1й эт.: гостиная, столовая, кухня, кабинет, холл, гардеробная, котельная, с/у. 2й эт.: 4 спальни, 2 балкона, 2 с/у. Участок 12 сот., ИЖС, газон, деревья (дубы и клены), ирга канадская. Юкковский лесопарк в 20 м, 700 м до Юкковского озера, КАД 7 мин., 300 м – г/л трассы «Юкки-парк». 8-911-233-90-57, 346-52-29 www.anspb.ru

684_260

172


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

27 000 000 руб.

173

Выборгский р-н, пос.Аллатуло

8-911-131-16-27, 8-911-216-47-90, 460-33-13 www.anspb.ru

Приозерский р-н, Мичуринское На берегу Морозовских озер, в охраняемом коттеджном поселке на 6 домов, окруженном сосновым бором, 3-х ур. коттедж из бруса 11х12, 7 комнат, просторная кухня-гостиная 24 кв.м с видом на озеро, камин, печь, эл. батареи, сауна, все удобства, встроенный гараж, летняя терраса. Продается со всей обстановкой. На участке 19 соток беседка, крытый мангал, пруд с водопадом, гостевой дом с баней, хозпостройки, проведены ландшафтные работы, много элитных ухоженных растений. Участок расположен так, что практически с любого места открывается панорамный вид на озера. В коттеджном поселке свой пирс, на озерах незабываемая рыбалка. Несмотря на кажущееся отсутствие цивилизации, всего в 3 км находится оживленный центр пос. Мичуринское, где можно купить все необходимое. А если проехать еще 4 км, то попадаешь на горнолыжные курорты Коробицыно с самыми длинными и разнообразными в Ленобласти склонами, ресторанами, барами, боулингом. Недавно появилась услуга по доставке пиццы и суши прямо на дом.

8-911-274-91-64

2269_1

21 500 000 руб.

64_333

Хотите оказаться в Финляндии не проходя таможни?! Продаются два коттеджа. В одном доме 4 спальни, столовая-гостиная с печью-камином, 3 с/у. Во втором доме каминный зал, дискотека, спальня, с/у. Шикарная баня на дровах. Дома в современном архитектурном стиле с мебелью и бытовой техникой (2008 г/п). Установлено панорамное остекление, эл.отопление, водопровод, канализация, охрана. На участке 28 соток выполнено ландшафтное озеленение.Участок граничит с сосновым лесом, не граничит с соседями, круглогодичный подъезд, озеро 300 м.


20 800 000 руб.

Всеволожский р-н, Токсово

8-905-266-28-18, 325-65-55 www.anspb.ru

Гатчинский р-н, Вырица Уникальное предложение! Только для дорогих клиентов! 2 современных коттеджа по цене одного, 2009 г.п., по шведской технологии, расположены в удивительном месте, вокруг лес, 100 м до реки Оредеж. Большой дом - 2 уровня, 4 спальни, кухня, гостиная, столовая, кабинет. Гостевой дом - кухня, гостиная, 2 спальни. Все, что нужно для жизни и отдыха. Сауна, бильярдный зал. На участке 18 соток создан ландшафтный дизайн, сохранены сосны, выполнено мощение, финский морозостойкий фруктовый сад, а также отдельно стоящий гостевой дом для любимых друзей и родственников. 8-906-226-83-96

18 500 000 руб.

Выборгский район, Рощино В живописном месте, на возвышенности, с шикарным видом на озеро предлагается участок с корабельными соснами и комфортабельным 2-х этажным коттеджем общей площадью 160 кв.м. из бруса с высококачественной отделкой. В доме 4 комнаты, кухня 21 кв.м, печь, камин, большие окна с хорошем видом. Отделка дома выполнена в русском стиле. Дом построен с учётом минимальных затрат на эксплуатацию с использованием экологически чистых материалов. Центральный водопровод и газ. На благоустроенном участке 12 соток с выполненным ландшафтным дизайном русская баня пл. 40 кв.м, два гаража, летний открытый бассейн, площадка для барбекю. Достойное окружение. 8-911-274-91-64, www.anspb.ru

18 500 000 руб.

2340_1

19 500 000 руб.

2472_1

Вблизи п. Токсово продается коттедж общ. пл. 270 кв.м, 2 уровня, 7 комнат, кухня, банный комплекс, с/узлы, навес для а/машин, коммуникации: центральный водопровод, газ, электричество 15 КВт, теплые полы, локальная канализация, подготовлен под чистовую отделку. Участок 20,65 соток, ИЖС, собственность. Коттеджный поселок охраняется, озера, горнолыжные склоны. Идеально подходит для постоянного проживания и отдыха. Торг.

2207_1

ЭКСК ЛЮЗИВ

Медный завод Новый дом рядом с Медным озером в старой коттеджной застройке на участке 18 соток с деревьями. Дом высокого качества строительства из пенобетона, обложен кирпичом, общ. пл. 250 кв.м. Современная удобная планировка, 3 с/у, газовая котельная, камин, теплые полы, на 2-м этаже сауна. Асфальт до участка, до озера 200 м. Райское тихое место.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

442_1

174


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

Кировский р-н Павлово-на Неве В 30 км.от СПб, в коттеджной застройке, в 150 м от слияния р.Мойки и Невы, в очень перспективном месте 3-х эт. жилой кирп. коттедж 13х12 на уч. 16 соток со всеми коммуникациями: центр. газ, вода, эл-во 37 кВт, локал. канализация. Планируется подключение всего посёлка к центр. канализации и водопроводу. На 1 этаже: бассейн, сауна, комната отдыха, гараж тёплый, котельная, на 2 этаже: кухня со встроенной мебелью, каминный зал, холл, комната, просторные с/у и ванная с джакузи. На 3 этаже: 5 изолированных комнат со встроенной мебелью, с/у, душевая, гладильная. На мансарде оборудован спортзал с бильярдом и всем необходимым оборудованием. 932-02-75, 325-65-55, www.anspb.ru

16 500 000 руб.

2321_1

17 000 000 руб.

175

Репино-Ленинское

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

14 500 000 руб.

120_1

Новый 3-х эт. коттедж 320 кв.м, в доме 4 спальни, гостиная, кухня, 2 больших с/у, гардеробная, полностью оборудованная котельная. Стены: дерево + кирпич + худож. отделка. Все коммуникации в доме: газ, вода, эл-во. Участок 30 сот., крайний к лесу, охр. территория на 10 домов. Солидные соседи. Срочно. Торг. Цена снижена.

Выборгский р-он, пос. Ландышевка

жен разумный торг. 8-921-389-71-17, 321-18-18 www.anspb.ru

Лужский р-н, Володарское Земельный участок 36 Га, полуостров, омываемый с двух сторон водами великолепного озера Врево. Природа, нетронутая цивилизацией полтора века. Старые парки, луга и живые звуки природы, звучащие вдали от населенных пунктов, создают незабываемое впечатление красоты и вечности мироздания.

8-921-952-94-13

1926_1

12 900 000 руб.

2371_10

В тихом элитном месте, на берегу Финского залива, в 50 м. от воды расположен участок 25 соток. Ровный, сухой, разработан, с фруктовым садом. 3-х уровневый коттедж общ. S 640 кв.м., для отдыха и постоянного проживания. Из комнат выход на террасу, где открывается чудесный вид на залив. Сауна, бассейн, русская баня, необходимые коммуникации. Свой берег с углублением для подхода на яхте, катере. Теннисный корт. Охрана. Прямая продажа, достойные соседи. Возмо-


12 500 000 руб.

Ломоносовский р-н, Петергоф

8-964-375-04-80, 8-911-920-30-35 www.petergofspb.narod.ru

11 200 000 руб.

135_267

Коттеджный поселок «Бельведер». Коттедж в старом английском стиле в пригороде Петербурга-Петергофе (Низино), недалеко от дворцово-парковых ансамблей Петергофа. 2-этажный дом площадью 262 кв.м расположен на охраняемой территории коттеджного поселка «Бельведер», на участке 12 соток, с центральными коммуникациями (в т.ч. отоплением, газоснабжением и каналом интернет) и имеет удобную планировку, включая несколько просторных комнат, кухню, столовую, 2 с/у, гардеробную, гараж и др. Дом оборудован камином. В коттеджном поселке своя служба безопасности, управляющая кампания, детский сад, школа, спорткомплекс, медицинский центр. Рядом персональный въезд/выезд на КАД.

Выборгский р-н, Нагорное

8-962-698-50-28 325-65-55 www.anspb.ru

10 500 000 руб.

2538_1

Эксклюзивное предложение! Озеро Глубокое 50 м, недалеко от «Золотого пляжа», на участке 18 соток с ландшафтным дизайном расположен уютный 2-х этажный кирпичный дом общ. пл. 150 кв.м. В доме: гостиная с камином, столовая, 3 спальни, кухня, 2 санузла, встроенный гараж 4х8, все городские удобства: водопровод, локальная канализация, эл-во 380 Вт, 15 кВт, душ, сауна, отопление, теплые полы. Достойное окружение.

Ломоносовский р-н, Ропша Новый коттедж в котеджном поселке «Ропшинские пруды». От Петергофа – 8 км. Рядом лес, красивое место. Уже готово 20 коттеджей. Площадь дома 170–278 кв.м. Площадь участка 10–20 соток. 2 этажа, 6 комнат, центральный газ, водопровод, канализация. Интернет, видеонаблюдение, охрана, сигнализация. Вся инфраструктура.

8-921-386-83-84 www.petergofspb.narod.ru

9 600 000 руб.

140_267

ЭКСК ЛЮЗИВ

Выборгский р-н, Симагино 30 км от СПб в элитном, уютном садоводстве «Симагино» расположен добротный, с интересным проектом 2-х этажный зимний дом. Общая площадь дома 185 кв. м., из колиброванного бревна. Огороженный участок 35 соток (20 - в соб-сти, 15 - в пользовании) с ландшафтным дизайном, березами, елями, соснами, водоемом с форелью, летней беседкой, бассейном на улице, сауной в доме. Собственность.

8-905-216-61-61, 321-18-18, www.anspb.ru

1905_10

176


« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 05 • М А Й 2010

8 900 000 руб.

177

Репино-Ленинское

8-905-266-28-18, 325-65-55 www.anspb.ru

6 000 000 руб.

228

Участок 12 сот., ИЖС, собственность, коттедж из калибр. бревна, общ. 250 кв.м, 2 уровня, гостиная, кухня, 4 спальни, сауна, навес для а/м, берег пруда, отличное место для отдыха и постоя��ного проживания. Возможно увеличение участка.

Выборгский р-н, Ольшаники

8-911-140-07-40, www.anspb.ru

800 000 руб.

2143_1

Берег Чернявского озера, 55 км от СПБ тр. Скандинавия. Рядом популярные курортные места отдыха: рестораны в Комарово и Репино, горнолыжные комплексы «Пухтолова Гора», «Коробицыно», элитный гольф-клуб в Дюнах и уникальный «spa»-центр в Зеленогорске. Расположение поселка, его инфраструктура (энергоснабжение, централизованное газоснабжение, водоснабжение из артезианской скважины, благоустроенные дороги, охрана, магазин) позволяют рассматривать его как поселок для постоянного проживания. Мы продаем 2 эт. зимний бревенчатый дом в норвежском стиле (лафет, зимний лес 2007 г.): прихожая, кухня-столовая, гостиная, 2 с/у, терраса под крышей, 2 спальни. 2 этаж - вид на озеро. Площадь участка 12,22 соток, собственность.

Всеволожский р-н, Керро

8-901-309-35-70, 321-18-18 www.anspb.ru

Лодейнопольский р-н, Пирозеро На берегу реки участок 4,5 га, ЛПХ, околица деревни. Дорога, свет, кадастр, собственность. В деревне церковь, почта, магазин. Имеются аналогичные участки меньшей площади.

325-65-55, 8-901-301-05-74 www.anspb.ru

1601_1

Договорная

2618_10

На Карельском перешейке, по Приозерскому шоссе, расположен сухой возвышенный участок 12 соток. Собственность, с красивым рельефом, окруженный лесом и находящийся рядом с лесными озерами Лемболовское и Ройка. Удаленность от шоссе всего 700 м, что позволяет насладиться тишиной и чистотой природы.. В то же время близость отремонтированного Приозерского шоссе, позволяет за 25 минут добраться от города. Есть выбор участков размером до 15 соток.


178

ЭКСК ЛЮЗИВ

34 700 000 руб.

КУР О Р ТНЫй район, ОЛЬ Г ИНО

ОТЛИЧНЫЙ УЮТНЫЙ ДОМ ДЛЯ ЦЕНИТЕЛЕЙ ОСНОВАТЕЛЬНОГО КОМФОРТА Очень удобный для жизни дом общей площадью 347 кв. м, отличающийся от подобных объектов своей капитальностью, качеством строительства и функциональностью.

В

доме гостиная площадью 52 кв. м, 4 спальни, спортивный зал, в цокольном этаже теплый гараж и банный комплекс с бассейном, участок 12 соток с садиком, елями и летним барбекю, возможна покупка соседнего дома такой же площади на тех же условиях. Очень удобно использовать под мини-гостиницу. Дома имеют отдельный подъезд и расположены в тихом живописном месте.

Месторасположение: КУРОРТНЫЙ Р-Н, ОЛЬГИНО Площадь участка: 12 сотОк Цена: 34,7 млн руб. Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР» Тел.: 940-34-17


ПРИЛОЖЕНИЕ К Ж УРНА ЛУ «ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗ РЕНИЕ» № 0 5 ’2 010

К В А Р Т И Р Ы , Д О М А , Д АЧ И , У Ч А С Т К И Н А П Р ОД А Ж У


п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

3

МИНИМУМ УСИЛИЙ — МАКСИМУМ БЕЗОПАСНОСТИ К

аждый владелец дачного участка должен обезопасить себя, оформив документы юридически правильно. Для этого ему следует подготовить все необходимые документы, воспользовавшись услугами профессионалов.

Надо сказать, что положение дел с оформлением документов на дачные участки обстоит в нашей стране не лучшим образом. И виной тому зачастую становится инертность и лень самих владельцев участков. В России около 90  млн владеют садовыми, огородными и дачными участками, однако более половины граждан не имеют документов, подтверждающих право собственности, и актов государственной регистрации объектов. А ведь отсутствие госрегистрации на постройки и земельные участки лишает дачника права совершать сделки с ними, в том числе продавать или передавать их по наследству. Срок действия Федерального закона от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ (так называемого закона о «дачной амнистии»), упростившего процедуру оформления в собственность недвижимости, как известно, продлен. Но это вовсе не значит, что можно еще пять лет ничего не делать в части оформления. Надо быть не пассивным, а активным собственником, который хочет гарантированно владеть своим имуществом долгие годы. О том, что бывает в противном случае, все мы узнали из недавних телепередач о судьбе злополучного дачного товарищества «Речник». Огромные средства и силы, вложенные хозяевами в постройку домов, ничего не значат при отсутствии должного юридического оформления. Отсюда вывод: документы на недвижимость должны быть безупречно оформлены и не вызывать никаких разночтений. Несмотря на продление упрощенного порядка оформления участка на пять лет, все равно существуют риски, влекущие за собой мелкие и крупные неприятности. В частности, ваши соседи могут заняться приватизацией раньше вас, в итоге чего часть вашей земли вдруг окажется «приватизирована», а то и уже и перепродана. Да, есть судебные инстанции, куда вы вправе обратиться, только следует знать: вернуть землю, купленную добропорядочным покупателем (не ведающим об обмане), практически невозможно даже по суду. Кроме того, в Земельном кодексе есть 49-я  статья, которая позволяет изъять у вас участок для государственных нужд. В закрытом списке таких нужд: выполнение международных обязательств РФ, размещение объектов обороны, атомных и энергетических объектов, транспортных нужд, разработка обнаруженных полезных ископаемых и т. д. Владельцу земли, конечно, полагается компенсация за изъятое имущество, но компенсация будет выплачена

только в случае правильно оформленных документов на землю и постройки. Строго говоря, на страже ваших прав собственника стоит Конституция РФ и ряд федеральных законов, однако апеллировать к законодательству и основному закону страны гораздо легче, если на руках полный пакет документов. Другой вопрос: в какую организацию может обратиться тот, кто решил оформить документы на участок и постройки? Вроде бы вариантов немало, но далеко не все организации имеют соответствующие лицензии и штат нужных специалистов. Более того, в сфере оформления документов на земельные участки и строения уже появились мошенники, которые пользуются некомпетентностью граждан. Такие недобросовестные оформители предлагают, к примеру, «всего за восемь тысяч рублей» оформить свидетельства о регистрации права собственности. Это, конечно, обязательный документ, но дело в том, что госпошлина, которую нужно заплатить за регистрацию по декларации объекта недвижимости в Регистрационной палате, составляет всего 200 рублей! Восемь тысяч рублей (при условии, что документы оформляются всем садоводством) необходимы для проведения межевания и инвентаризации строений, в результате чего у садовода будет кадастровый паспорт на землю, а также кадастровый паспорт на строение. Именно эти документы необходимы для регистрации права, чтобы распорядиться своим имуществом (ст.  25.3 ФЗ  №  122-ФЗ); именно их требует при заключении сделки нотариус. Для оформления этих важнейших документов и существует такая организация, как ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ». Это государственное предприятие, созданное в 1967 году, является крупнейшей в России организацией, осуществляющей инвентаризацию объектов недвижимости. Филиалы предприятия есть в 82 регионах РФ, а его штат  — свыше 16 тыс. человек. Организация имеет аккредитацию на выполнение работ по инвентаризации строений, все необходимые лицензии и допуски на выполнение геодезических и картографических работ, а все его сотрудники — профессионалы. Еще одно преимущество этой организации — стабильность и государственная гарантия результатов деятельности. Мелкие структуры могут в один прекрасный день попросту исчезнуть с рынка, в то время как для ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» подобная ситуация исключена.

Сроки изготовления документов в этой организации кратчайшие, и, что удивительно, нет утомительных очередей. Здесь можно заказать сразу несколько услуг одновременно: и инвентаризацию строений (БТИ), и кадастровые работы по ценам ниже, чем у конкурентов (есть гибкая система скидок), и оценку объектов недвижимости, и разработку проектов перепланировки жилых и нежилых помещений. Все консультации по порядку оформления при этом абсолютно бесплатны. Упрощенный порядок для регистрации права собственности распространяется на две категории граждан: имеющие документы о том, что земельный участок принадлежит им на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, и имеющие иные документы — акт о предоставлении гражданину земельного участка, выписку из похозяйственной книги, документ, устанавливающий право гражданина на данный земельный участок. Таким образом, закон о «дачной амнистии» признает любые документы, подтверждающие факт предоставления гражданину земельного участка. Оформление лучше всего начинать с получения технического и кадастрового паспортов на объекты недвижимости. Эта процедура упрощена: для составления технического и кадастрового паспортов на постройки не требуется разрешения на ввод их в эксплуатацию. Садовые домики, гаражи и другие хозяйственные постройки собственник может, согласно закону, регистрировать декларативно, то есть приблизительно. Но на практике большинство граждан считают, что сведения в декларацию лучше внести после инвентаризации,  — будет точнее, чем обмерять и описывать недвижимость самостоятельно. Если говорить о затратах владельца, желающего воспользоваться «дачной амнистией» в рамках оформления земельного участка, то на местах установлены предельные ставки на землеустроительные работы. Кроме того, существуют «льготные» цены на проведение межевания больших массивов земельных участков (например, некоторые садовые общества организованно проводят приватизацию и платят за проведение земельно-кадастровых работ в два раза меньше). Что касается регистрации права, установлена пониженная госпошлина за государственную регистрацию прав физических лиц на земельный участок, земли ЛПХ (личные подсобные хозяйства) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), садоводства и огородничества, гаражи и т. д. Как уже говорилось, она составляет 200 рублей. Итак, не откладывайте в долгий ящик оформление документов на свою загородную недвижимость — минимальные усилия максимально обезопасят от любых неожиданностей.


4

Мас тер-к ласс

Приложение к журналу «Загородное обозрение» № 05 ’2010 Учредитель ООО «Журнал «Загородное обозрение» Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83, Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94

Дом по сценарию Начало

Генеральный директор Ф. А. Урбан Зам. генерального директора Андрей Брюханов Главный редактор Ф. А. Урбан Корректор Алевтина Борисенкова Рекламный отдел Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Юлия Матвеева, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50 Консультанты отдела рекламы Алла Киселева, Белла Малышева, Анна Абикулова, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Ирина Родионова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Елена Ершова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Лариса Крепская, Светлана Соколова, Анна Анушичева, Татьяна Коршунова Адрес редакции: Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83 Тел.: (812) 234-19-97, 234-46-94, 234-62-34, 380-94-50, 234-92-35 E-mail: info@zagorod.spb.ru http://www.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 20.04.2010 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, (812) 710-4174. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

текст: Николай Штатский

«Е

сли мечты сбываются, это не мечты, а планы», — именно так сказал классик отечественной драматургии. Если, проезжая по пригородам, вы стали пристально разглядывать окружающие дома, домики, дворцы, избушки и коттеджи — пора строить планы и сценарии будущей загородной жизни. Театр начинается с вешалки, сценарий — со сценарной заявки, план — с техзадания. Итак, с чего начнем мы?


п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

А начинать надо с участка, участка и еще раз участка. Итак, весна уже скоро перейдет в лето, дороги просохли, пора ехать смотреть. Но, для того чтобы подобрать подходящий, необходимо ответить себе на два вопроса: 1. С какой целью покупается участок? Здесь вариантов может быть только два: постоянное проживание или дача. Но нюансов множество. Дачи бывают разные: одному нужно, чтобы непременно на берегу теплого моря, другой предпочтет лес за окном, третий — развитый дачный массив, где есть о чем посудачить с соседями. Если выбираете место для постоянного проживания, вас в первую очередь должны интересовать транспортная доступность и окрестные объекты социальной и культурной инфраструктуры: магазины, медицинские учреждения, школы и детские сады. И тут тоже на вкус и цвет товарища нет: один желает по утрам гулять в лесопарке, другой — не мыслит своей жизни, если в зоне шаговой доступности нет филармонии или хотя бы кинотеатра. 2. В каком районе вы хотите построить дом? Как ни странно, но если вы не ответите себе на этот вопрос, то, скорее всего, еще не скоро сдвинетесь с мертвой точки. Предложений участков, пригодных для строительства, великое множество — все не пересмотришь, придется сужать зону поиска. Для того чтобы мечта не осталась мечтой, в первую очередь выберите место, которое привлекает вас и ваших домашних. Это может быть дачный массив, знакомый с детства, пригородный район, где живут друзья или родственники. Если каких-либо выраженных «территориальных пристрастий» у вас нет — почитайте краеведческую литературу, поезжайте посмотреть интересные места. Возможно, у вас появится «точка притяжения». Без нее вы рискуетесь превратиться (выражаясь языком риэлторов) в «профессионального смотрельщика». Это тот безусловно самый невыгодный для агента клиент, который смотрит все подряд и ничего не покупает. Есть горемыки, которые годами не могут ничего путного найти.

Где и для чего строить? Итак, если вы смогли ответить на эти вопросы, движемся дальше. Определяемся с деталями. Для типовой дачи вполне достаточно участка 6–10 соток в 30–60 км от города. Крайне желательно в организованном охраняемом дачном или садоводческом поселке, где выделяется 3–8 кВт электрической мощности на участок, есть вода (то есть ваши потенциальные соседи пользуются колодца-

ми или скважинами), а также место для размещения системы локальной канализации. Стоит ли лишний раз напоминать о том, что к массиву должна вести хорошая подъездная дорога. Впрочем, если бы ее не было, вы бы сюда не доехали, а вот спросить кое-что не забудьте: обязательно узнайте, расчищается ли она зимой и не становится ли непроезжей в период весенней распутицы. В районах, удаленных от города на 100– 150  км, и участки значительно дешевле, и экологическая ситуация лучше. Именно поэтому «дальние дачи» приобретают сегодня все большую популярность. И здесь, конечно, в первую очередь важно найти «точку притяжения». Ехать за тридевять земель, чтобы бродить в унылом лиственном лесу, — удовольствие сомнительное. Но любители рыбалки ценят места у залива или вблизи озер и рек, лыжники — около горнолыжных спусков, охотники — по соседству с лесными и озерными угодьями. Участка 6–8 соток в таких краях вполне достаточно для домика и бани, однако здесь всегда можно приобрести массив до 30–50 соток. Но тут следует сразу задать себе вопрос: оно вам надо? В состоянии ли вы обработать полгектара, которые то и дело стремятся зарасти бурьяном. Еще один фактор — соседи: охранять дачу в ваше отсутствие придется именно им. Заплатив порядочному местному жителю небольшую сумму за присмотр, вы сэкономите на установке систем сигнализации. К тому же его можно попросить натопить дом или баню перед вашим приездом или выкосить ваш участок. Для дома, рассчитанного на постоянное проживание, первостепенны место расположения участка и транспортная доступность, в том числе и общественным транспортом. Второй по значению фактор  — наличие инженерных коммуникаций: в доме должны быть все городские удобства. К сожалению, не все доступные в продаже участки обеспечены достаточной электрической мощностью. Между тем для постоянного проживания потребуется 10–15 кВт. Этот вопрос желательно выяснить на стадии покупки. Кроме того, желательно, чтобы была возможность подключения к сетям водоснабжения, газовой магистрали, канализации. Однако последнее в наших краях — большая редкость, поэтому, скорее всего, придется проектировать и строить систему водоснабжения, водоочистки и локальной канализации. Подбирая участок для постоянного проживания, также не забудьте о соседях: соответствующая социальная среда обеспечит

5

вам покой, существенное снижение расходов на обслуживание и охрану. Если же нет уверенности в порядочности соседей — рассмотрите возможность приобретения участка в коттеджном поселке, где планируются и система охраны, и инженерные сети. К слову, привлекательных вариантов на рынке коттеджных поселков также немало.

Какие должны быть удобства и коммуникации? Ответ на этот вопрос целиком и полностью зависит от ответа на предыдущие два (где и для чего). Как часто вы будете приезжать в свой дом? Только летом, на выходные, встречать Новый год, жить постоянно?.. При планировании строительства сезонной дачи следует учесть особенности проживания. Если дача только на лето, можно не тратиться на продвинутые системы отопления — вполне достаточно печи-камина, масляных радиаторов или электронагревателей конвекторного типа (к слову, если помещение хорошо утеплено, а в доме есть печь — они дают возможность с комфортом заночевать и зимой). Летний водопровод обеспечит вам воду до заморозков. Для домика в лесу тоже нужна инженерия. Но в данном случае вполне достаточно 2–5 кВт электроэнергии, только для освещения и бытовых приборов, поскольку отопление на такой даче, как правило, печное. Дача для круглогодичного использования строится с применением качественных стеновых и теплосберегающих материалов. Монтируется отопление от котла на газе, а при отсутствии газа — на жидком топливе. Существуют также комбинированные котлы, которые можно топить и дровами, и пеллетами, и углем. Основной критерий при выборе — рациональный баланс ежемесячных расходов на отопление зимой и стоимости котельного оборудования. Система водоснабжения может быть как от скважины, так и от организованного в дачном поселке водопровода — если он не перекрывается на зиму. Кроме того, ва��но предусмотреть схемы быстрой консервации и расконсервации инженерных систем в случае долгого отсутствия хозяев. Следует подумать и о вандалозащищенности строения и его инженерных систем. Для постоянного проживания потребуется гораздо больше. Об электроснабжении и желательности подключения к водопроводу, канализации и газовой магистрали мы уже сказали. Но далеко не всегда эти вопросы удается решить за счет подключения к коммунальным сетям.


6

Мас тер-к ласс

Перебои в электроснабжении на несколько дней, в особенности в зимнее время, случаются сплошь и рядом. Поэтому желательно подумать о резервном электроснабжении от собственного бензогенератора. Снабжать его автозапуском и встраивать в домовую сеть — не обязательно, к тому же реализовать такую сложную систему под силу не любому специалисту. При отсутствии водопровода придется бурить скважину или копать колодец. Но качество колодезной и скважинной воды практически повсеместно недотягивает до кондиции питьевой, придется думать не только о насосах, но также (в обязательном порядке) о системах водоочистки. Система локальной канализации — также необходимый атрибут (населенный пункт с центральной канализацией в наших краях — большая редкость). При этом «продвинутые» хозяева склоняют выбор в пользу систем биологической очистки сточных вод. Они занимают меньше места, не выделяют неприятных запахов, к ним не надо строить подъездные дороги для ассенизатора. В отличие от классических септиков из бетонных колец, они пригодны для монтажа даже вблизи открытых водоемов и при высоком уровне грунтовых вод (а это типичная для наших краев ситуация). Отопление дома для постоянного проживания — отдельная статья расходов. Самый выгодный в повседневной эксплуатации вариант — газовый котел. Но только при условии, что есть возможность подключения к газовой магистрали (участки с газом — всегда заметно дороже). Если дом небольшой, можно ограничиться водяным отоплением от твердотопливного котла, поставив в каче-

стве резервного — электрический на 3–5 кВт (если позволяют мощности — это оптимальный вариант). Дровяные печи и камины в таком доме — тоже необходимый атрибут комфорта.

Из чего строить? У каждого свои предпочтения в выборе материала: кирпич, блоки из газобетона, брус (простой или клееный, «сэндвич»-панели). Но и здесь все зависит от целевого назначения (дом для постоянного проживания или дача) и от местности (везде есть свои традиции и предпочтения). То есть от тех же самых двух вопросов. Каменный (кирпичный) дом массивен и долговечен, зато дороже деревянного, строится дольше, а будучи построенным, потребует гораздо больших расходов на отопление. С одной стороны, это ваша крепость, которая послужит и детям, и внукам. С другой  — он может стать для ваших наследников обузой. «Каркасник» потребует больших затрат на капитальный ремонт, но в перспективе вы сможете легко перестроить или модернизировать его. Каменный дом — долго нагревается (для зимней дачи он едва ли подойдет), но потом долго сохраняет тепло. Правильно построенный каркасный домтермос — даже в лютый мороз можно прогреть за считаные часы, но для постоянного проживания он не столь комфортен. Во всем придется искать компромисс. Деревянные дома сегодня снова на пике популярности и ассоциируются со здоровым образом жизни и стремлением к гармонии с окружающей средой. Среди основных достоинств деревянных домов можно назвать экологичность, относительно короткий срок строительства, незначительные расходы на

отопление и отсутствие необходимости кондиционирования: зимой долго сохраняется тепло, летом — прохлада. Иногда к числу недостатков деревянного дома относят горючесть и относительную недолговечность. Хотя деревянные конструкции, обработанные антисептиками и антипиренами, по этим показателям ничем не уступают металлическим балкам. Впрочем, мы живем во времена, когда все смешалось. «Дома-крепости» из кирпича сегодня большая редкость. Как правило, кирпич чаще всего сегодня применяется в качестве облицовочного материала для газобетонной «коробки». Последнее слово в современном домостроении — комбинированные дома на базе каркасных конструкций. Такой дом может иметь и массивный каменный цоколь, и сруб из бруса в основе. Строго говоря, почти все дома сегодня комбинированные: и деревянный дом, и коттедж с наружными стенами из газобетонных блоков имеют каркасные элементы, как минимум стропильную систему.

Где найти проект? Приобретение готового проекта — это самое верное для начинающего домовладельца начало. Хотя бы потому, что архитекторов, готовых работать с каждым заказчиком индивидуально, намного меньше, чем домовладельцев. Зато благодаря отлаженной системе продаж проектов через Интернет и специализированным печатным каталогам выбор вариантов исчисляется десятками тысяч. Желающий радикально сэкономить может обнаружить банки проектов, доступных для бесплатного скачивания. Если проект популярен и востребован — значит, проверен практикой. Это одна сторона медали. Но есть и другая. Если проект тиражируется в Америке или Европе, он вовсе не обязательно подойдет для Петербурга. Но даже произведение местной архитектурной студии, ориентированное на широкий спрос, порой приобрести не так просто. Его нужно грамотно привязать к местности и подогнать «по фигуре». А это настоящее искусство: без профессионала здесь не обойтись. Практика постоянно убеждает нас в том, что без проекта строить нельзя. Разве что домик 6 х 8 м в садоводстве, и то только пока действует дачная амнистия. Впрочем, о выборе и «подгонке по фигуре» готовых проектов мы будем говорить в следующих выпусках мастер-класса. По материалам Клуба консультантов журнала «Загородное обозрение» (см. www.zagorod.spb.ru/club)


п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

7


Вы, наверно, заметили, что здесь очень оживленно. Вот в этом панельном доме на 771 квартиру (Бадаева, 8, корп. 1) уже нет свободных квартир. Еще три дома очень быстро заселяются, поскольку в квартирах от строительной компании «Темп» выполнена отделка «под ключ», а справить новоселье счастливые жильцы могут практически сразу после оплаты. К слову, продажи в компании растут. Все квартиры одного дома распродаются в среднем за пять(!) месяцев. Это неудивительно, ведь строительная компания «Темп»  —  единственный в Санкт-Петербурге застройщик, который возводит дома без привлечения средств дольщиков и продает исключительно новые квартиры с правом собственности в полностью готовых для проживания домах. На качественный продукт на рынке недвижимости спрос сегодня велик. Вас интересует, откуда люди узнают о строитель-

ПРОГУЛКА С «ТЕМПОМ»

ной компании «Темп»? Из разных источников. Однако

Сегодня мы приглашаем вас на экскурсию в новый

2010 года. Продажа квартир в этом доме начнется

довольны качеством приобретенных квартир. Кстати,

жилой комплекс, который расположен на пере-

только после оформления прав собственности на

примерно 50% тех, кто посещает комплекс с целью под-

крестке улиц Бадаева и Коллонтай. Он полностью

ЗАО «Строительная компания «Темп».

бора квартиры, становятся клиентами компании.

большинство покупателей приходят в комплекс по рекомендации друзей или знакомых, которые уже живут в домах от строительной компании «Темп» и очень

построен и введен в эксплуатацию строительной

Пройдя вдоль кирпичного дома, мы входим в ком-

Вы спрашиваете о качественных характеристи-

компанией «Темп». Этот жилой объект можно счи-

плекс. Нас встречает диспетчер, который круглосуточ-

ках домов? Хороший вопрос. Его вы можете задать лю-

тать одним из самых интересных в Невском районе

но следит за работой автоматизированной системы

бому местному жителю. Я уверена, он охотно поделит-

Санкт-Петербурга.

въезда и выезда автомобилей. В комплекс въезжают

ся с вами позитивными впечатлениями от проживания

Наш путь начнется от станции метро «Проспект

только автомобили тех, кто здесь живет. Кроме того, на

в комплексе. Стены домов 121-й серии сделаны из трех-

Большевиков». Пройти пешком придется совсем не-

территории комплекса установлена система видеона-

слойных панелей, а толщина наружных стен кирпич-

много  —  10 минут. Пока мы прогуливаемся по улице

блюдения. Все это позволяет жильцам в любое время

ных домов — 770 мм. Такие стены надежно защищают

Коллонтай, обратите внимание на храм Рождества Хри-

суток чувствовать себя в безопасности.

от холода, ветра и шума улицы. Для внутренней отдел-

стова, который находится слева. Храм и расположенные

Добро пожаловать в жилой комплекс строительной

ки квартир применяются только высококачественные

рядом пять домов были построены строительной ком-

компании «Темп»! Он состоит из трех панельных домов

материалы. Впрочем, я думаю, вам представится воз-

панией «Темп» и введены в эксплуатацию в 2006 году.

121-й серии и двух кирпичных, построенных по инди-

можность увидеть отделку своими глазами.

Сегодня в храме регулярно проходят службы.

видуальным проектам. Общая площадь квартир

Создано ли в домах ТСЖ? Да, ТСЖ было создано

И вот мы почти у цели. На перекрестке улиц Коллон-

более 153 тыс. кв. м. Много ли это? Трудно сказать

при вводе в эксплуатацию первого жилого дома ком-

тай и Бадаева повернем направо — нам сразу откро-

однозначно. Примерно в три раза больше территории

плекса, а в последующем к нему присоединились все

ется вид на новый жилой комплекс. С перекрестка хо-

Дворцовой площади и во столько же раз больше пло-

дома, построенные здесь. Благодаря этому с самого

рошо заметен кирпичный жилой дом, адрес которого:

щади основания пирамиды Хеопса. А чтобы вам было

начала в комплексе удается поддерживать чистоту и

ул. Бадаева, 6, корп. 1. В комплексе это единственный

более понятно, я просто скажу: здесь 2860 квартир,

порядок. Пока мы идем, оглядывайтесь вокруг. Разве

жилой дом, который пока не заселен, поскольку был

большинство из которых уже стали уютными домами

вам не нравится то, что вас окружает? Такие детские

введен в эксплуатацию совсем недавно  —  6 апреля

для петербургских семей.

площадки есть далеко не в каждом дворе — это целые игровые городки. Посмотрите, как резвится на качелях ребятня. Неподалеку обустроены удобные места отдыха. Все дворы, как видите, максимально озеленены. На этом наша маленькая экскурсия могла бы подойти к концу, но у вас впереди самое интересное  —  осмотр квартир. Это непременно нужно сделать при выборе жилья. Вы сравните предложение строительной компании «Темп» с другими предложениями рынка недвижимости, и это поможет вам определиться. Удобнее всего осматривать квартиру в сопровождении менеджера отдела продаж компании — в процессе осмотра он ответит на все вопросы. А пока вы можете присесть на удобную лавочку и проникнуться атмосферой комфорта этого жилого комплекса. Однако будьте готовы: вам может здесь понравиться настолько, что не захочется уходить никогда.

Строительная компания «Темп»

(812) 677-5555 www.sktemp.spb.ru


ПРИЛОЖЕНИЕ К ЖУРНАЛУ «ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ»

www.zagorod.spb.ru


Загородное обозрение 2010-05