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敦煌山莊第二期總體規劃

Master Planning on Phase 2 The Silk Road Dunhuang Hotel


香港城市大學建築系 BSc (Hons) in Architectural Studies

敦煌山莊第二期總體規劃 指導老師: 薜求理博士 設計團隊: 香港城市大學建築系 四年級生 TEAM XVIII 所有概念、文字和圖表等均屬 香港城市大學建築系四年級生 創作,版權所有,翻印必究。


目錄 一、

CONTENT

二、

總體說明 -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 頁四 General Description 基地資料 -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 頁五 Development Information 敦煌概況-------------------------------------------------------------------------------------------------------- 頁六至七 Dunhuang Analysis 設計意圖-------------------------------------------------------------------------------------------------------- 頁八 Design Intention 總體規劃及設計圖----------------------------------------------------------------------------------------------- 頁九至十一 Master Planning and Design Drawings 交通網絡分析--------------------------------------------------------------------------------------------------- 頁十二至十三 Traffic Pattern Analysis 功能分區-------------------------------------------------------------------------------------------------------- 頁十四 Zoning 景觀及綠化分析-------------------------------------------------------------------------------------------------頁十五 Landscape Design Analysis 經濟指標--------------------------------------------------------------------------------------------------------頁十六至十七 Economic Indicator

三、 四、 五、 六、 七、 八、 九、 分區設計 十、 十一、 十二、 十三、 十四、 十五、

文化區---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 頁十八至二十一 Cultural Zone 商務區---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 頁二十二至二十七 Commercial Zone 特色民宿區----------------------------------------------------------------------------------------------------- 頁二十八至三十三 Tavern Zone 藝術住宅區----------------------------------------------------------------------------------------------------- 頁三十四至三十九 Art & Residential Zone 時尚住宅區------------------------------------------------------------------------------------------------------頁四十至四十五 Soho Zone 民族別墅區------------------------------------------------------------------------------------------------------頁四十三至四十五 Villa Zone 敦煌山莊第二期總體規劃

頁三


總體說明

GENERAL DESCRIPTION

發展項目的背景資料

ABSTRACT

敦煌山莊是香港西北拓展有限公司投資的項目,坐落於聞名中外的敦煌著名風景區鳴沙山下,風

The phase two development of Dunhuang Hotel is located in Dunhuang city which is a city in northwestern Gansu province, Western China. It was a major stop on the ancient Silk Road. It is situated in a rich oasis containing Crescent Lake and Singing Sand Dunes.

景如畫,環境優美,視野廣闊,非常適合發展旅遊項目。 敦煌是「絲綢之路」上的咽喉腹地,是領略絲路風光名勝的必經之處,鄰近莫高窟等的歷史文化 遺跡,作為文化交流的好地方。 敦煌山莊一期於1995年落成,是風格獨特的四星级旅遊度假型賓館。除配備現代化設施之外,山 莊的建築群無論在設計及選料方面,均尊重古代莊院建築,如漢唐風格的古典建築、大屋頂及木 質長廊,主要以石、泥土建成的西北封閉式四合院和土牆,都充滿傳統和地方特色。 敦煌山莊二期,即本總體規劃設計的基地,位於一期的西南面,中間以沙漠風情為主的遊牧區過

The Silk Road Dunhuang Hotel phase one was founded in 1995. It is situated against the backdrop of the picturesque Mingsha Sand Dunes. It combines modern facilities together with a touch of classical architectural design to provide comfortable accommodation to Silk Road travelers. The hotel captures the spirit of the Tang Dynasty with its unique architectural design including the large rooftops and long corridors of the Han and Tang dynasties, the enclosed courtyard-style design and mud walls of the northwestern part of China, and the replicas of late Tang, Ming and Qing dynasty furniture. The phase two development of Dunhuang Hotel is the new development project which located at the west-south of the phase two development of Dunhuang Hotel with a nomad district between the two developments.The new development is near the famous scenic spots like Ming Sha Hill ,Ye Eya Spring and White Horse pagoda.

渡,並以體現元朝的敦煌風貌作為目標。

Development Potential 發展性質 敦煌市以中國五千年的歷史文化聞名於中外,因此敦煌山莊二期以展現及傳承中國燦爛的歷史文 化作起點,再配合周邊風光名勝,猶以嗚沙山為重,使敦煌山莊二期以傳承傳统歷史文化作為其 主要特色,配以沙漠風光、休閒度假,並結合文化教育作為主要功能的休閒度假區。

頁四

Dunhuang is famous for its profound historical background and diversity of culture, therefore conservation of Chinese culture could be the main theme of the development. Generally the buildings in Dunhuang are designed according to Chinese philosophy principles with simple architectural style. The essence can be abstracted to design new buildings responding to the diversity culture of Dunhuang. Besides, the view of Singing Sand Dunes and Qilian Mountains is great hence lots of people were attracted to discover this oasis. The Chinese culture serves as the base with the desert life, relax vocation and cultural education for the new phase two development.


基地資料

DEVELOPMENT INFORMATION

基地資料 (一)項目名稱為敦煌山莊二期旅遊小區 (二)位置:敦煌市南郊著名風景區鳴沙山下 (三)項目性質:低密度旅遊及文化發展項目 (四)土地面積:約六十九點五公頃

敦煌山莊二期項目佔地約六十九點五公頃,基地與市中心 - 沙洲鎮只有

嗚沙山

四公里路程之遠,距離鳴沙山和月牙泉也只有一公里遠。具體位置為連 接敦月路末段兩條小路之間,東至甘肅省敦煌市敦月路敦煌山莊一期, 西鄰鳴綉山莊,南邊面向敦煌市以景色優美見稱的鳴沙山和月牙泉,為 本基地增添不少發展特色。 基地的北邊與南邊邊界比較長,大約2.5公里。東面及西邊邊界則分別為 0.7公里及0.25公里。 敦煌山莊二期的基地並無顯著的坡度,東邊連接敦煌山莊一期,鄰近敦 煌主要公路,北面連接次要公路,方便連接機場及市中心。南面現有一 些耕地及植物,可作屏障用以阻擋風沙。景觀方面,山莊二期南面景觀 為鳴沙山,北面則以耕地和遠眺鎮景為主。

基地與市中心及景點鳴沙山的示意圖

敦煌山莊一期

敦煌山莊第二期實景圖 敦煌山莊第二期剖面圖 敦煌山莊第二期總體規劃

頁五


敦煌概述

DUNHUANG ANALYSIS

地理與氣候 本地區屬乾旱大陸性氣候,特點有三: - 乾燥少雨

:年均降雨量39.9毫米,夏季佔63.9%,冬季佔7.5%,年蒸發量卻達2400毫米;

- 晝夜溫差大 :有「早穿皮襖午披紗,懷抱火爐吃西瓜」一說,年均氣溫9.48℃,月平均最高氣溫 24.6℃(7月),月平均最低氣溫-9.3℃(1月),氣溫年差達34℃; - 日照時間長 :年日照時數達3200小時,四季分明,且冬長於夏。 區內水源主要來自黨河及總幹渠,隨著敦煌市積極發展,水資源一直出現短缺問題。

社會經濟 農業為主

:主要產物為棉花、瓜果等,為全省最大的棉花生產基地和瓜果之鄉,年產各類優質 水果2000多萬公斤,優質皮棉1.5萬。以葡萄為例,栽培面積已達7.18萬畝,是全 國第二大葡萄產地。 

  旅遊業為次

:近萬人從事旅遊相關產業。在月牙泉村,幾乎每家每戶都有飼養駱駝,村裡230頭 駱駝為村民帶來200萬元的年收入。

歷史文化 始於西漢的「絲綢之路」,經敦煌到中亞、西亞,並聯結地中海各國,促進中西貿易及文化交流。 敦煌作為絲路上的要塞, 歷史意義重大。在這條逾7000公里的長路上,絲綢與同樣原產中國的瓷器 一樣,成為當時一個東亞強盛文明象徵。由於西傳至君士坦丁堡的絲綢和瓷器價格奇高,令相當多 的人認為中國乃至東亞是一個物產豐盈的富裕地區。

生活習俗 曬腰腿 此習俗源於中東地區如伊朗的沙療, 一直流傳至今,農曆六月六曬腰腿已成敦煌民間的一種習俗,西 方文化的傳播得到充分體現。 浴佛節 農歷四月初一至初八,莫高窟會舉行盛大的浴佛節廟會,香客遊人熙來攘往,熱鬧非凡。

頁六


旅遊競爭力上升 《甘肅省“十二五”旅游業發展規劃》

現代服務業的龍頭產業 “十二五”期間,甘肅省旅遊經濟增長速度要高於全國平均水平。2015年,旅遊客源規模達到1億 人次,年均增長18%。

敦煌市旅客人數

敦煌市旅遊收入

1.6

億元

甘肅省旅遊發展

DUNHUANG ANALYSIS

百萬

敦煌概況

1.4 1.2 1 0.8

國民經濟的戰略性支柱產業 旅遊總收入達到600億元,年均增長20%;旅遊總收入佔地區生產總值的8%。旅遊就業容量進一步 增加,“十二五”時期每年新增直接就業人數2萬人以上。

0.6 0.4 0.2 0 2005

2006

2007

2008

9 8 7 6 5 4 3 2 1 0

2009

2005

2006

2007

2008

2009

敦煌市旅遊資源 傳統旅遊資源豐富 敦煌市現存各類文物景點共有241處,當中國家級重點文物保護單位3處 ,省級文物保護單位9處, 市級文物保護單位35處,4A級景點3處 ,3A級景點2處。 另類旅遊資源開發 在擁有眾多歷史遺跡和人文自然景觀等傳統旅遊資源的同時,敦煌市亦積極開發`以獨特的大漠戈壁 和綠洲田園構成的生態旅遊資源,以葡萄為主的優質林果、日光溫室為主的優質瓜菜和高效節水示 範園區等構成的特色觀光旅游資源,以民俗博物館、歷史博覽園、雷音寺、西雲關等為主的民俗宗 教旅游資源,為旅遊業發展提供了巨大的潛力和廣闊的空間。

旅遊推廣與客源市場 為了拓寬旅遊客源市場,敦煌市採取多種形式加大旅遊宣傳促銷,先後在日本、韓國、新加坡、法

北京、天 津、上海等

國、德國等國家和北京、天津等國內重點旅遊客源地城市成功舉辦了敦煌文化藝術展和旅遊推介會 ,並與日本日光市、鐮倉市、臼杵市、韓國南海郡、中國山東省曲埠等締結為友好城市,成為全省

香港、台灣、 日本、韓國

乃至全國對外開放和文化交流的一個重要窗口城市,成功舉辦了中國敦煌飛天國際文化旅遊節、中 國敦煌葡萄節等大型品牌節會,加強了對外文化交流,展示敦煌魅力形象。 主要客源來自歐美國家,其次是香港、台灣、韓國等,近年國內旅客人數有持續上升趨勢。此外, 敦煌市擁有不少文物古蹟和自然地貌,故不少專業研究人員會在敦煌市作短期逗留,進行學術交流 或研究工作。

客源市場分佈

敦煌山莊第二期總體規劃

頁七


設計意圖

DESIGN INTENTION

「匯聚多元文化」 本設計方案旨於以「匯聚多元文化」作為設計意圖,運用對「匯聚」的不同設計手法及表現形式,突顯敦 煌是古絲綢之路的咽喉要衝,也是中華文化和海外文化融匯交流的重鎮。

「一心一軸」

總體設計採用「一心」、「一軸」、「四區」的結構佈局模式,從而達至融匯交流的效果。

「一心」即是環形格局的中央商業區,以多功能表演中心為地標。 「一軸」從環形中央商業區,再連接兩條弧線組成的文化帶為「一軸」,以文化廣場為地標。 遊人從中心商業區漫步於弧形的文化帶之間遊歷和探索,遊人會看見各式與敦煌文化藝術、風土人情有關 的特色項目,使他們彷如置身於一條蘊含著深厚歷史文化的民族走廊及文化搖籃。

「四區」即是各個住宅和功能小區,分別分佈於「一心」和「一軸」的周邊,目的是以商業文化為骨幹

「主次幹道」

,從而匯聚各小區於「一心一軸」中的融匯交流。而各住宅和功能小區裡,也散佈著次一級的商業服務設 施,以方便就近遊客和住户。 本方案對尊重地方歷史及保護地方特色極為重視。總體規劃上以「匯聚多元文化」為旨,加強中心凝聚力 及設計通透性,以達至文化傳承可持續性方案。

「功能分區」

頁八


總體規劃

MASTER PLANNING

「匯聚多元文化」 本設計以「匯聚多元文化」作為設計意圖。 提出「一心」、「一軸」、「四區」的總體規劃模式。 從建築分佈方面: 文化和商業的建築主要集中在「一心」、「一軸」。 在「一心」上,以多功能表演場地作為中心,被商業街, 娛樂場所,零售店,會所等等環繞。目的是吸引人流,作 為文化軸的開端。 商業區延伸到一軸的文化帶, 在上面分佈了具特色的文化 建築: 有圖書館、文化商業村、 小型劇院、文化廣場及教 堂。達致匯聚多元文化。 「四區」即是以住宅為主的用地。 為左切合商人,藝術家 , 遊客 等不同背景人仕的要求,本設計提供多元化的住宿 選擇。其中有在民族風情區上鄰近游牧區的蒙古包,漢、 維兩族民宿和青年旅館;在學術區的鄰近教學樓的多層的 連排住宅;在SOHO區面對鳴沙山的時尚住宅;在別墅區 的有環境較清秀的高級洋房. 提供元化的住宿選擇。 從人流方面: 為了做到無障礙的設計。 在「一心」「一軸」内利用「人 車分流」的方法在「一心」的中央加上平台,人在平台上 活動,車在平地上走。連接到「一軸」的文化帶。利用橋 連繫各個地標,方便人的流動。 「一心」「一軸」會有多個出入口連接「四區」,方便住 客前往使用設施。

敦煌山莊第二期總體規劃

頁九


總體設計圖

頁十

GENERAL DESIGN DRAWING


總體設計圖

GENERAL DESIGN DRAWING

敦煌山莊第二期總體規劃

頁十一


交通網絡概念分析圖

CONCEPT OF TRAFFIC PATTERN

往敦煌市

N

主入口

圖例 主幹道 次幹道 幹道 外在交通 軸心 軸線 邊界

次入口

次入口 村莊 連排

次入口

頁十二

往鳴沙山


交通網絡幹道分析圖

TRAFFIC PATTERN ANALYSIS

敦煌山莊第二期總體規劃

頁十三


功能分區

ZONING

(一)商務區 主要為步行街帶動人流, 當中有歌劇 院位於核心區.

(二)文化區 是為基地軸線,

貫穿整個基地各區,

集合商業文化及民族元素於一區.

(三)大漠風情民宿區

有多項特色民宿及青少年旅社, 更設 有蒙古包體驗區.

(四)藝術住宅區 集連排住宅及教學交流中心於一區.

(五)時尚住宅區 SOHO風格住宅區, 為藝術工作者提 供一個理想的工作及居住區, 作藝術 交流及作品展示平台.

(六)別墅區 低密度悠閒別墅區, 提供各類別墅選

頁十四


景觀和綠化設計分析 LANDSCAPE DESIGN ANALYSIS 綠化區域

基地有40%是綠化區域,60%是建築區域。 基地中心有一長1000米的文化帶(一軸),連接商業區(一心)和四個功能區。宏觀來看, 綠化區域漸漸從東北向西南面延伸。沿基地的軸線從東北面到西南面是大漠到別墅區和田野, 其中由商業區高密度的樓���漸變成低密度的別墅,從東北邊到西南邊形成續漸開敝的景觀。

建築區域 綠色視覺通道

60%

沿文化帶周圍的每個功能區也做景觀綠化。綠化帶內,種植駱駝刺、胡楊樹、紅柳等適合乾旱 地區的植物。

40%

在乾旱的沙漠,水資源相當重要。為有效利用水資源,減少浪費,我們利用雨水收集和灰水處 理循環再用,隣近綠化區特設灰水和污水處理廠。灰水回用可以減少生活生產中對純淨水的需 求,有效降低地下水的開採量以及廢水處理設施的處理量。鼓勵在住宅區域采用灰水系統,以 致住宅區和綠化區達到一個互惠互利的水平衡狀態。

儲水池

灰水 綠化區域

黑水

灌溉用水 灰水處理廠

地下水

污水處理廠

河流 水平衡系統

紅柳

駱駝刺

胡楊樹

PICTURE

敦煌山莊第二期總體規劃

頁十五


經濟指標

ECONOMIC INDICATOR

總體經濟指標

功能分類

工地面積 (平方米/m2)

695100.0

總建築面積 (平方米/m2)

233576.6

總容積率

0.34

總建蔽面積 (平方米/m2)

156345.2

總建蔽率

22.4%

建築面積 (平方米/m2) 建築面積比率 (%)

住宅

113161.3

48

商業

59611.9

27

文化

35883.4

15

綠色建設

12088.0

5

康樂

8700.0

4

宗教

4132.0

2

商業類型百份比

住宅類型百份比

文化類型百份比 步行商業街

11% 14%

30%

別墅 民宿

21%

青年旅舍 24%

1% 8% 3%

連排住宅

SOHO

10%

零售商店 37%

消閒娛樂 零售商店

13%

民族手工藝工 8% 12%

作坊 38%

9%

圖書館

零售商店 交易廳

28%

歌劇院

33%

***不佔建築面積

公共空間類型百份比

教育

零售商店

建築面積 = 113161.3 平方米

建築面積 = 59611.9 平方米

文化廣場

19%

建築面積 = 35883.4 平方米

小型劇場

33% 6%

教堂

6% 5%

17%

30%

11%

74%

建築面積 = 8700 平方米

會所

污水處理廠

游泳池

溫室 83%

建築面積 = 12088 平方米

廟宇 青真寺 廟宇

20% 28%

建築面積 = 4132 平方米

青真寺 教堂

緩跑徑 單車停泊區 小型廣場

23%

26%

頁十六

宗教類型百份比

綠色建設類型百份比

康樂類型百份比

11%

1% 7%

健身及兒童遊樂設施

種植園地


經濟指標

ECONOMIC INDICATOR

經濟指標概覽

功能 住宅

建築面積(平方米/m2)

所在分區

113161.3

百分比 48.40%

功能

建築面積(平方米/m2)

綠色建設

12088

連排住宅 別墅 民宿

33600 27234 24138

4 6 3

污水處理廠 溫室

10088 2000

青年旅舍 SOHO

16250 11939.3

3 5

康樂

8700

商業 步行商業街 零售商店 消閒娛樂 零售商店 零售商店 交易廳 零售商店

文化 民族手工藝工作坊 歌劇院 圖書館 教育 藝術交化中心

59611.9 22256 16842 7561 5847.6 4886.3 1439 780

會所 游泳池

所在分區

6417 2283

百分比 5.20%

6 6

3.70% 2 1

25.50% 宗教

2 2 2 1 5 1 6

35883.4

教堂 廟宇 青真寺 廟宇 青真寺 教堂

1

11910 3306 4358 2665

2 1 4 5

1246 1183 813 460 235 195

1.80% 1 3 6 4 4 6

以下項目不佔建築前面積

15.40%

13644.4

4132

公共空間

43666.4

文化廣場 小型劇場 健身及兒童遊樂設施 緩跑徑 單車停泊區 小型廣場 種植園地

8431 2850 4647 10127.4 3081.9 280.4 14248.7

道路

111764

1 1 4 4 4 5 6 16%

敦煌山莊第二期總體規劃

頁十七


分區設計 - 文化區 「一軸」- 文化帶 本區位處於項目的中央,周邊被各個住宅和功能小區所包圍,同時亦是由環形中央商業區再連

本區位置圖

接兩段弧形的主幹道所組成的文化帶。地貌狹而長,像一塊葉子。由於本區是中央商業區的延 續和文化傳承至各個住宅和功能小區的重要地帶,所以我們的設計方案是以不同的軸線相互交

容積率 0.313

本區面積 88611 平方米

錯,帶動遊人遊歷和探索 ,最後達至「匯聚多元文化」的總設計宗旨。 設計主要有兩組軸線所組成。第一組軸線是加強地面與附近環境的通透性。第二組軸線是延續 「一心」到「一軸」,從而加強中央商業區到文化帶的連貫性。

「第一組軸線」

軸線分析圖

第一組軸線主要有三條,從鄰近中央商業區的圖書館作為開端及以文化廣場和教堂作為結尾。 它們彼此之間相互交錯而形成了三個主要的中心,以圖書館、文化商業大道及文化廣場為地標 。三條主軸線中附加上多條副軸線,令地面形成了多個出入口,以方便附近的各個住宅及功能 小區的遊人前往文化帶。

「第二組軸線」 第二組是一條由中央商業區直達文化廣場的無障礙行人天橋,沿途會有升降機及樓梯連接地面

主軸線

,到達文化小巷、交易廳及游泳池等,以加強「一心」和「一軸」作為項目的中心的連貫性。

副軸線 無障礙天橋

「文化的開端」

中心區及主要出入口

我們的設計是以圖書館作為文化的開端。遊人首先可以在圖書館及漫步於露天文化走廊認識敦 煌的歷史文化,繼而前往富有地方特色的民間手工藝工作坊中體驗,和在巴扎市集中購買當地 的農產品及特色產物。

文化旅程 文化帶

本方案設計對文化傳承及匯聚極為重視,因此軸線的兩旁均設有遊人聚集的要點,以小劇場及 文化廣場為重點,從而達至「匯聚多元文化」的總設計宗旨。

頁十八

教堂

文化廣埸 商業帶

緩跑徑

重要設施 綠化公園

文化帶 展覽廳

圖書館

商業帶 觀光徑


分區設計 - 文化區 建構要素

項目內容 總樓面面積

兩側地方作為遊人的聚集點及與附近環境的緩衝區

= 28000平方米

商業 30% 酒吧 露天茶座 中醫養生 手工藝商店 農產物商店

文化規劃 60% 教堂 圖書館 小劇場 文化廣場 民族展覽廳 土產交易所 民間手工藝工作坊

公共設施 10% 游泳池

第二層商店連接天橋與地面 功能分區 無障礙行人天橋擔當「一心」到「一軸」的連貫性

第一層商店設置軸線的兩旁

文化 商業 休閒公共設施

每條軸線闊十米而形成主要的大道 軸線之間相互交錯,形成了三個中心,加強設計的凝聚力 三條主軸線再附加三條副軸線,形成了多個出入口,加強 本區與附近環境的通透性

地貌狹而長,像一塊葉子

以文化為開端,較活躍的市集位於中心,最後文化廣場及教堂設置尾部,用以帶動遊人貫 穿整條文化帶。

敦煌山莊第二期總體規劃

頁十九


分區設計 - 文化區 A

通往中央商業區 上落客車站

棋藝區

商業大街 沙丘兒童樂園 露天茶座 交易廳

展覽廳

天橋

圖書館

小劇場

文化廣場

文化小巷

文化小巷

停車場

游泳池

上落車站 山丘兒童樂園

A

教堂

頁二十

緩步跑徑

「一軸」—文化帶的總體規劃圖

「一軸」—文化帶的總體剖面圖 A-A


分區設計 - 文化區

B

A

C

D

A B C D

文化長巷 圖書館與無障礙天橋 文化廣場 文化廣場與教堂

敦煌山莊第二期總體規劃

頁二十一


分區設計 - 商業區 一、商業區的設計大岡: 敦煌山莊二期的商業區是一個核心部份。 當中的功能是因應周邊的區域而產生,為整個項目提供娛樂、服務、休閒設施和各種配套。 作為一個項 目中心,交通路線設計必要地四通八達令駕駛人士能從多方位進出;另外還特意設計了地標性建築,為整個項目加添了方向認知和地區上的特徵。 除了為車輛提供多方位路線設計外,商業區也特別重視行人的方便和舒適,所以設計了一個連接步行街和文化區的平台,把人車分隔。

地塊

兩個中心

主、次車道

行人道

為配合同邊主車道和次車道的路線,中

一半圓主車道環繞整個區,配合另外三

兩個中心的設計: 一個為交通路線中心,

行人道的設計形成了建築地塊的初形。

心道路的編排不會跟周邊相差太遠。

條主車道進出。還有三條次車道分流。

一個為行人中心,兩者混合起來。

決定了建築物和其他公供空間的位置。

建物與公供空間

功能

建築物分佈

民宿

學術

住宅

平台與地標

食街 娛樂 服務 夜市 民宿 購物 購物 音樂區 娛樂 多功能 表演埸地

服務 藝術廊

青年旅舍

兩中心混合的設計清晰表達了公供空間

功能是因應周邊區域而產生,有室內、

建築的密集度因應功能而產生,整個步行

步行街無形的步行路線帶領行人去到中心,

和建築物之間的分隔。一層層的發展。

半開放和室外的埸所供不同活動進行。

街由矮至高、密至疏,形容不同空間感。

經過升高的平台,無障礙地進入另一區。

頁二十二


分區設計 - 商業區 二、商業區的發展潛力:

功能分拆圖 作為一個核心部份,地理位置當然和周邊的區域有一個緊密的聯繫。 商業區主要為步行街帶動人流,當中有歌劇院位於核心區,其他功能分配是因 應周邊的區域而產生。主要功能有步行街和景觀設計,其他為多巧能表現場地 、娛樂和會所。 除上述功能外,公共空間設計也是其中一個重要的功能,好讓 各區的人都能在這些埸所空間互相交流和進行不同的活動。

規模

功能分配

上蓋面積: 45% 3974 sqm 總樓面面積: 64986 sqm

步行街

地積比率: 0.731

會所 娛樂

步行街: 20256 sqm 31.40%

多功能表演埸地

會所: 6417 sqm 9.97%

景觀設計

娛樂: 7561 sqm 11.63% 零售: 16842 sqm 11.63%

如果一個場所只有一個層面的活動在發生,那個場所太單一。所以考慮到多層

多功能表演場地: 11910 sqm 18.32%

次發展時,除了建築物有多層外,升高的平台和上面的多層地標建築物增加了

景觀: 29487 sqm 45.37%

這個地區的內容,也增加了人們的多方向發展。

剖面圖 5m

30m

敦煌山莊第二期總體規劃

60m

頁二十三


分區設計 - 商業區 三、步行街建築設計:

避免暴曬於陽光下: 因地理環境問題,日照時間長和陽光猛烈,置身於室外要特別考慮行人的舒適度。

敦煌山莊二期的商業區是一個核心部份。 當中的功能是因應周邊的區域而產生,為整個項目提供

在步行街購物時,兩旁不同長度的建築可於不同日照時間下投影大小陰影,避免步行街過度暴曬減低行

娛樂、服務、休閒設施和各種配套。 作為一個項目中心,交通路線設計必要地四通八達令駕駛人

人的購物慾或舒適程度。

早上9:00AM 10M

下午5:00PM 6M

視覺上的連接: 在商業角度或設計角度,能讓人們找不停地流動是一個重要因數,所以設計這步行街考慮了人和各空間 視覺上的連接。 弧形的設計讓行人看得更多遠處的資訊,而採用大量玻璃能增加室內外的人的互動。

步行街建築設計類型:

平台

在平台高處眺望 弧形設計形成環抱的感覺

為形做一個濃厚的商業氣氛,步行街的建築物密集度較高。在設計手法上,當中有主要三大類型 ,這些類型都是因應不同建築部分的長度而產生,經不同配搭後適用於不同的功能商鋪。

原本的形態

夜市、市集 社交埸所,提供服務,咖啡室 利用建築形態

酒吧俱樂部 卡拉OK,上網吧,表演埸所

步行街的引領路線:

利用陽台

由於平台上的公共空間和地標建築是連接文化區的開端,所以步行街的路線設計是把人們引領到中心。

一層

從多方位慢慢進入不同功能再到達平台上的公共空間和其他地區的連接。 整個申長

半個申長

整個申長

半個申長

利用窗台 兩層 屋頂申長

頁二十四

不同長度 的建築

整個申長

半個申長


分區設計 - 商業區 四、地標建築設計: 地標建築是整個頂目的主角,可從每區的每個角落清晰看見,令各區的人都會有一個方向感。反過來,在 地標建築的頂層也可以360度眺望整個項目,當中也看得見遠處的嗚沙山和各區周邊的未來發展。

設計意圖 觀景台

作為敦煌山莊第二期中心地標,形成一個

3/F

具有商業及文化氣息的環境,以吸引遊客

零售店

作為設計目標。 設計手法

2/F

讓建築成為總體妣規劃的一部分。所以多

平台

功能表演場地連接了平台,商場及景觀設 計,以人車分流的方式加強滲透性,達致 會聚的設計意圖。 1/F

功能

歌劇院

多功能表演場地以三層高的歌劇院作為焦 商場

點。連接商場,零售店及觀景台,會聚及 帯動人流。

G/F

分層平面圖

S ITTING

SHOP

SHOP

SHOP

SHOP

SHOP

SHOP

SHOP

SHOP

SHOP

SHOP

SHOP

SHOP

SHOP

LOBBY SHOP

SHOP

SHOP

SHOP

SHOP

SHOP

SHOP

SHOP

SHOP

SHOP

S ITTING

SHOP

SHOP

STAGE SHOP

SHOP

SHOP

SIT TING SHOP

SHOP

LOBBY SHOP

SHOP

SHOP

SHOP SHOP

STAGE SHOP

SHOP

SHOP

STAGE

SHOP

SHOP

SHOP

SHOP

SHOP

SHOP

SHOP

SHOP

LOBBY

LOBBY

2/F

1/F

敦煌山莊第二期總體規劃

G/F

頁二十五


分區設計 - 商業區 地標建築外景圖

在地標建築裡面有商場和其他活動埸地。

歌劇院是地標建築的一個賣點,可容納幾百人欣賞不同類型的表演節目。

頁二十六


分區設計 - 商業區

步行街聚集多種商鋪,當中包括藝術廊和音樂室,比較商業街簡單。

商鋪有出售衣服、日常用品、電器、超市和百貨,包羅萬有。 公共空間提供多功能表演場地,令人們聚集和提供互相交流這平台。

敦煌山莊第二期總體規劃

頁二十七


分區設計 - 特色民宿區 位置圖: N

大漠風情遊牧區

青年旅館 漢族民宿

區域規劃概念 蒙古民宿

地理位置分析:

藝術住宅區

從地理位置上看出此區一面是連接著空曠的遊牧區,另一面則是包圍 著最密集的商務區。因此在佈置建築物時因應其密度的關係而排列。 商務區

外圍的是最散落的蒙古民宿,繼而是較密的漢族和維族民宿,形成從

特色民宿區

遊牧區自然的過渡到敦煌山莊二期。

分區功能分析:

文化區

維族民宿

此區主要負責接待旅客的住宿,分別有設計動感的青年旅館和富有民 族色彩的特色民宿。青年旅館價錢偏低,主要服務對象為學生及研究

時尚住宅區

人員等與學術文化相關的人士作較長時間的住處。特色民宿針對一般 遊客,志在遊客於短時間的暫住內,體驗到一定的地方生活文化。民

1 : 5000

宿種類分別有最代表中華文化的漢族民宿,最接近當地原居民的維族 民宿,及最具有大漠風情的蒙古民宿,讓遊客選擇他們有興趣的民族 生活環境。

密集

頁二十八

商務區

漢族民宿

蒙古民宿

遊牧區

疏落


分區設計 - 特色民宿區 平面圖:

N

客房

維族特色民宿

車房

主人房

客房

庭院

阿以旺

客房 客房

客房

廚房

清真寺

維吾爾族特色民宿 客房

維族特色民宿

客房

小區規劃概念:

客房 露天平台

PICTURE

客房

尊重原有民居群落的特點:建築群肌理脉絡的生長、街巷空間的生命延 伸、因地制宜的院落空間布局、叠落的庭院以及整体的可觀性。 規劃時保持原有一定的整体風貌,街巷和建築物的佈局參考原狀設計手 法,隨意密集內向式的建築佈局,構成曲曲折折、空間變化不斷的步行

客房

客房

內街,非常適合步行,順應連接著維族重要宗教地標─清真寺。 民宿佈局構思: “阿以旺”式房屋具有十分鮮明的民族特點和地方特色,意為“明亮的 處所”上铺地毯,為日常生活、待客就餐、纳凉休息、夏日夜宿、兒童 游戲、老人養病及婦女紡紗、養蠶等農務的輔助空間,每當佳節喜慶, 則是歡聚彈唱、唱歌起舞的歡樂空間。 由大門進入屋內,就是阿以旺廳,分別由廚房、主人起居室和庭園所圍 繞著,客房間則對著露天庭園。整個佈局呈內向性,而且抗風沙能力強 ,私密性好,舒適安逸。

敦煌山莊第二期總體規劃

頁二十九


分區設計 - 特色民宿區 平面圖:

漢族特色民宿 民宿佈局構思: 漢族民居主要採用庭院式佈局,四合院可稱得上其中 的代表。為求回復傳統漢族的生活模式,功能佈局上 參照了傳統四合院的設計,按南北縱軸線對稱地佈置 房屋和院落,空間按功能而分配,中間最南端為倒座 房,一般用作客房或下人居住的地方,與其相對、坐 北朝南的正房為主廳,左右兩旁為廂房,三種功能的 房屋圍成院落,整齊有序,主次分明。

剖面圖:

頁三十


分區設計 - 特色民宿區 蒙古族特色民宿 小區規劃概念: 在整體排佈上,我們將蒙古包排放在特色民宿區的最外圍,同時也是最接近游 牧區。我們利用蒙古包這種較為疏落的建築群將民宿區漸漸融入游牧區之中, 令景物平和地轉變。除此之外,面對著游牧區的風景,我們重現了游牧民的居 住環境,令旅客更加能夠體驗得到大漠風情。 民宿佈局構思: 在設計上,我們想保留蒙古包那種容易組裝的感覺,為此我們從外觀上及功能 上作出了特別的處理。 從外觀上,我們參考了傳統蒙古包的結構。為了改善室內的空間,我們將部分 的結構外露出來,這不但有利於彩光而且亦能特顯蒙古包的特質。 從功能上,蒙古包的體積一般較為細小,因此我們將配套設施集中在群組中央 的大型蒙古包之中。方便宿者來往之餘亦令往宿的環境更為舒適。

平面圖: 客房

客房

客房 共用空間

客房

客房

客房

敦煌山莊第二期總體規劃

頁三十一


分區設計 - 特色民宿區 N

位置圖:

青年旅館

綠化大街

主入口

學術中心

青年旅館 小區規劃概念: 平面圖:

青年旅館選址於學術中心及其中一個主入口的中間。前端的大型開 放空間是為了迎接入口處的人流,連接著一條綠化大街貫穿整個旅 館區,從入口處慢慢收窄,包圍倆旁的就是朝氣蓬勃的青年旅館, 引導人流通往後面的學術中心。 同樣作為連接過渡的區域,青年旅館的佈置也有跟從一個漸變的層 次。由兩條次幹道將此區分隔出三部份,這三部份分別擁有不同的 大小,高度對應其地的面積,小面積的地有較小的高度限制,得出 從入口處到學術中心愈來愈高,也意味著整體密度一樣愈來愈高, 呼應整個民宿區的自然過渡原則。

剖面圖: 1 : 1500

頁三十二


分區設計 - 特色民宿區

敦煌山莊第二期總體規劃

頁三十三


分區設計 - 藝術住宅區 ART & RESIDENTIAL ZONE

頁三十四


分區設計 - 藝術住宅區 ART & RESIDENTIAL ZONE 藝術住宅區內有十四座連排住宅,另有教學大樓供居民和旅客進行藝術或學術交流。 連排住宅地面層是藝術展覽或藝術工作室,供藝術工作者進行藝術工作或展覽。 連排住宅上面四層為住宅,另外設有一個共用的平台,促進人與人的交流。 而每一層住宅樓層都會有一個隱私度較高的小型平台讓居民交流互動。 為配合不同宗教信仰人士,區內提供了清真寺和寺廟供居民參拜。

敦煌山莊第二期總體規劃

頁三十五


分區設計 - 藝術住宅區 ART & RESIDENTIAL ZONE 教學大樓 教學大樓為總體規劃提供藝術和學術 交流的空間,讓人們能夠在敦煌研究 其藝術和文化。

設計分析圖

平台樓層 區內提供了平台樓層,連接區內主要 建築和提供一個平台讓居民交流,居 民能在平台活動、休息、觀賞規劃內 外的風光,增添居民的生活素質。平 台亦能遮蓋停車場,使人車分隔,避 免車輛影響居民生活。

地面樓層 藝術街與藝術工作室 紅色範圍為藝術街,提供藝術展覽和 藝術交流的平台,藝術工作室能讓藝 術工作者在區內工作,讓藝術融合生 活之中,為總體規劃增添藝術色彩。

停車場 車輛層面 除了主要幹道外,區內亦提供了一條 雙線行車路直達區內停車場,使居民 生活更方便。

頁三十六

基地範圍 在基地範圍內提供了大量綠化範圍, 使居民生活更舒適。


分區設計 - 藝術住宅區 ART & RESIDENTIAL ZONE

連排住宅樓層平面圖

剖面圖

敦煌山莊第二期總體規劃

頁三十七


分區設計 - 藝術住宅區 ART & RESIDENTIAL ZONE

總體樓層平面圖

地面樓層平面圖 頁三十八


分區設計 - 藝術住宅區 ART & RESIDENTIAL ZONE

敦煌山莊第二期總體規劃

頁三十九


分區設計 - 時尚住宅區 SOHO ZONE

時尚住宅區鳥瞰圖 頁四十


分區設計 - 時尚住宅區 概念 Concept SOHO區是一個同時提供適當居住及工作環境的社區,是一個時尚而有活力的社區。要建構一個這樣 的社區,我們首先從空間上分等級,從開放的空間一層層深入私人空間。這區除了SOHO的功能,還 有商業。區內主要商業地帶緊接著商業區,像是匯聚到商業區。商業地帶中的展覽通道能吸引遊人進 入SOHO區中心。 SOHO中心是一個讓SOHO區對外交流的空間,SOHO住客能在中心做買賣和分享。 再經過街道直接連接SOHO中心及社區公共空間,社區公共空間能夠服務小區,一些悠閒的活動在此 發生。從社區公共空間步行到SOHO工作室,能享受私人時光。

SOHO 社區公共空間 中心/ 商業地帶 小路 街道 道路

空間等級

高密度 中密度 低密度

建築密度 敦煌山莊第二期總體規劃

頁四十一


分區設計 - 時尚住宅區 SOHO ZONE

工地面積(平方米/m2) 總建築面積(平方米/m2) 容積比率 建敝面積(平方米/m2) 建敝率 功能

98556.3 19490.6 0.19 19852.2 0.2

建築面積(平方米/m2)

SOHO住宅-類別一 SOHO住宅-類別二 商業 藝術文化中心

數目

233.3 145.4 4886.3 2665

總建築面積(平方米/m2)

25 42 1 1

5832.5 6106.8 4886.3 2665

總計

廣場

SOHO類別一

SOHO類別二

中心

不佔建築面積

功能 小型廣場

頁四十二

19490.6

佔地(平方米/m2) 280.4


分區設計 - 時尚住宅區 SOHO ZONE 中心點 SOHO中心是一個讓SOHO區對外交流和發 展的交匯點。中心廣場提供一個交流空間。 SOHO區停車場位於SOHO中心底層,停車 場提供四十多個車位,住客可在停車場泊車 再源小路步行回家。

停車場

一樓

地下

咖 落

敦煌山莊第二期總體規劃

頁四十三


分區設計 - 時尚住宅區 SOHO ZONE SOHO SOHO是時尚的生活方式,結合工作間和住宅於一身。SOHO 的建築形式採用了現代的手法,用意帶出創新感覺。 SOHO的排列方式是有疏與密分別的,近中心及商業地帶的 SOHO會較近密,而近嗚沙山的則會較疏,這樣的排列方式可 營造一種豁然開朗的感覺。此外,西邊的SOHO區是行人步行 區,鼓勵用家多走路,減少使用車輛,享受綠色生活。

SOHO類別一

頁四十四

地下

一樓

一樓

地下


分區設計 - 時尚住宅區 SOHO ZONE 文化商業地帶 文化商業地帶是位於SOHO區的北邊,近接著文化帶和商業區, 是它們的一種伸展。其位置有助SOHO區與周邊功能產生互動, 帶動人流。

東南立面圖

西北立面圖 敦煌山莊第二期總體規劃

頁四十五


分區設計 - 民族別墅區 簡介

設計意圖

第六區位於整個第二期發展項目的尾部,雖然較為偏離

別墅區的設計總旨是重文化、重景觀。小區的設計旨在呈現敦煌的文化特色。敦煌從古至今都是不同民

主要商業中心,但卻連接著整個規劃重心「文化帶」的末

族聚居的地方,各民族的生活方式能展現敦煌為文化交匯的中心。別墅區最好能反映這種民族多樣性,

端。在整體功能規劃上,這區的設施分別為別墅﹑田野

並配合他們不同的風俗習慣﹑宗教及住屋習慣去設計一個適合他們的家。另外,由於第六區位處第二期

﹑可再生能源項及機房。本區設計重點在於如何在此馬

規劃的尾部,相對重點規劃的地方來說是較為寧靜,加上可利用敦煌地標嗚沙山作借景,第六區有潛力

蹄形的土地將這些功能最理想地分配,營造出一個具敦

文化帶

煌文化特色的地產項目。

發展成一個舒適﹑特色的房地產項目。

別墅區

項目資料 小區總面積: 136498平方米 樓面覆蓋面積: 27493平方米 樓面覆蓋比例: 20.1%

路網及地塊

總樓面面積: 41110平方米 地積比率: 0.3

地塊分割原則:

詳細內容: 別墅(六十六幢)總面積:

27234 平方米

溫室(兩間)總面積:

2000平方米

田野總面積:

6779平方米

清真寺(一座):

813平方米

小禮拜堂(一座):

195平方米

商店總面積(四間):

780平方米

污水處理廠(一座):

5132 平方米

機房總面積: 綠化及園境面積: 比例:

260平方米 32000平方米

國一百英畝的土地內可建八間別墅。本區的地塊根據這個比例可約分 為八份。由於地塊形狀不規則,因此別墅的數量會再按地塊的形狀大 小稍作調節,最後沿著小區的形狀環型排列了六十六棟別墅。

約一百英畝八幢別墅

幹道等級劃分: 由於別墅區應較清幽寧靜,因此並不適合直接由主車道或次車道直接 駛入別墅內,因此本區內設有不同幹道分級以作分流之用。車子沿主 幹道或次幹道駛進六米寬的第三級車道,車路入口設有管理處以限制

別墅 溫室 田野

進入的人士以作保安之用。沿著第三級車道可通往第四級單線車道以 進入自己別墅的車房。

清真寺

另外, 機房區設有獨立的車道及行人路, 以供職員在不影響旅客及住客

小禮拜堂

的情況下對各項設施進行維修或管理。

商店 污水處理廠 機房 綠化園境

頁四十六

本區內地塊的分割是根據英國別墅的密度標準來設定。一般來說,英

主車道 次車道 第三級車道 第四級車道

-十六米 -七米 -六米 -四米


分區設計 - 民族別墅區 總綱發展藍圖 比例 1 : 2000

藝術住宅區 管理處

N 漢族別墅 田野 溫室

文化區

污水處理廠

回族別墅 小禮拜堂 清真寺

寫生亭 商店

機房 現代別墅 太陽能發電板

0

2000

4000 6000 8000 10000

20000

敦煌山莊第二期總體規劃 頁四十七


分區設計 - 民族別墅區 設計手法 及 功能分佈

別墅 田野﹑溫室﹑綠化及公共空間 宗教

整體分區 由於別墅區的定位為較高級,私隱度較高的項目,因此須要留意在別墅設計上如何「揚優和藏拙」。在營 造一個清幽的環境上,車路兩旁的的設計至為關鍵。由於不希望主幹道的噪音直接影響別墅住戶,因此本

商業 污水處理﹑太陽能發電項目及機房

區把主車路旁約三十米設為綠化帶,將住宅與幹道及文化區稍為分隔,作為別墅區的屏風,以營造一個屬 於別墅區,悠閒寫意的氛圍。由於此帶為別墅區入口,因此設計當中滲入小量商店以方便住戶,希望滿足 其基本需要。接著把別墅作環型分佈排列。

小區功能設計 漢族別墅區

現代別墅區

第六區北面的地塊景觀較差,從設計手法上可為它"造景",

南面地塊離嗚沙山較近,景觀最好,別墅的開孔可直接面向南

至於西方的地塊則放了機房﹑污水廠﹑太陽能發電項目,因為

把田野及溫室等設施設於西北方,使別墅住客能有田園景觀,

方已有壯麗景色。而為了更善用美景,別墅區與SOHO區之間

此地塊是二期發展地址的最末端,把機房設施置於此的目的是

加上敦煌農業發展蓬勃,別墅後方的田野亦可讓他們自給自足

的交界設有一個公園,此公共空間可供遊客或住戶休息﹑賞景

希望它們與主要的發展項目保持距離,而且旅客或住戶無需使

或享受歸園田居之樂。同時由於此地塊較大,有充足空間作較

及聚會。園內設有數個寫生亭,以供遊人描繪嗚沙山的優雅景

用它們,偏遠的位置不會為住戶做成不便。當然,為了避免嘈

佳的園境設計,提供公共空間以美化環境及使區內更寫意﹑宜

色留念,既可提高個人文化修養,又可將敦煌的壯麗風光宣揚

音及污染影響別墅區住戶,這個機房區與別墅區會有種植一層

居。

開去。

綠化林作隔離之用。

頁四十八

回族別墅區


分區設計 - 民族別墅區

敦煌山莊第二期總體規劃 頁四十九


分區設計 - 民族別墅區 漢族別墅區

現代別墅區

室內佈局平面圖

一樓   

比例 1 : 200

車房

地面   

比例 1 : 200

雖然敦煌乃少數民族聚居之地,但始終漢族的比例最高。此區建築設計為現代式的四合院,庭院設計可配合漢族重視自然與人的關係,

此區雖然較為窄長,但由於面向嗚沙山,景觀最為理想,因此設計了

希望生活融入自然之中。同時田野、溫室的設置使他們可選擇傳統日出而作日入而息的生活。另外,由於漢人亦十分重視鄰里關係,區

較長型的現代別墅,配以時尚的露台及窗門,營造摩登感覺。座向盡

內設有不少綠化公共空間以供他們聚會,圓形及弧型的園景設計希望能起一個聚集的效果,適合他們四海之內皆兄弟,喜歡聚首一堂的

量借景嗚沙山,設計上高低起跌,使空間富有層次。公共空間主要聚

習性。

集於東南面的公園。裡面設有小禮拜堂,以適合不同宗教信仰的人。

頁五十


為配合我們的主旨:配合敦煌民族多樣性設計一個適合他們的家。 別墅區內3個板塊均有不同設計重點及特色,配合一些宗教建築,公共空間以及園景設計去營造三種民族色彩的住宅小區。

回族別墅區

室內佈局平面圖

一樓   

比例 1 : 200

室內佈局平面圖

一樓   

比例 1 : 200

車房

車房

地面   

比例 1 : 200

地面   

比例 1 : 200

南邊公園內亦有大型公共空間供表演或聚會,當然亦有基本休憩設施

此區位置較偏遠隔離,因此較適合定位為回族區。由於信仰關係,伊斯蘭女性不得與陌生人傾談,因此設計上重視私隱,建築風格帶伊斯蘭色

供休閒玩樂之用,務求令區內的都市人能遊園賞美景,一嚐閒適的生

彩,以白色為主。拱窗設計較小,每戶座向盡量向內,與外界接觸較小,每戶有私人獨立花園包圍,可自成一角以配合他們的生活方式。由於

活。園內設有數個寫生亭,以供遊人描繪嗚沙山的優雅景色留念,既

他們生活以宗教為中心,故此清真寺設於此區的中心偏後方,正立面向東,讓信徒向西面朝聖。寺前寺後並有公共空間作宗教聚會。雖然此區

可提高個人文化修養,又可將敦煌的風光宣揚開去。

最末端分別放了泵房,機房,污水處理廠,以及設於最西南方的1000塊太陽能發電板。但以綠化作屏障後的板塊形狀較方正,空間較為實用,能自 成一個獨立小區。

敦煌山莊第二期總體規劃 頁五十一


香港城市大學建築系

BSc (Hons) in Architectural Studies


Master Planning of Dunhuang