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2012 | PLAYAS

PERÚ | LIMA

REPORTE DE INVESTIGACIÓN Y PRONÓSTICO

PANORAMA ACTUAL La temporada de verano 2012 se instaló rápidamente en las playas del sur de Lima, teniendo como eje central la zona de Asia, tanto a nivel comercial como de desarrollo de residencias de playa. Los valores de renta promedio para las casas de playa puede encontrarse entre US$ 6,000 y US$ 10,000 por mes, dependiendo de la ubicación de la casa (playa, fila, accesibilidad), lo que nos brinda una idea de lo rentable en que se ha convertido el arrendamiento en estas zonas. ¿Pero seguirá siendo el distrito de Asia el referente de casas de playa? ¿Este panorama podría variar dentro de los próximos años? Es posible. El desarrollo de proyectos de segunda vivienda ahora se dirige más al sur aun. Según el último reporte de Capeco, las casas de playa construidas en los distritos de San Antonio, Mala, Asia y Cerro Azul (es decir entre los km 70 y 102 de la Panamericana Sur), suman 238 al mes de Julio 2011. La entrega de viviendas a los nuevos propietarios y el ingreso de más proyectos, son indicadores

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positivos de este mercado, y marcan el desarrollo sostenido que se ha tenido en los últimos años. Los proyectos de Desarrolladora del Pacífico: Asia Bonita compuesta por 136 casas y Asia Azul compuesta por 136 casas y 36 departamentos, culminaron con éxito y fueron entregados a sus propietarios. Los precios de venta en estos proyectos fluctuaron entre US$ 130,000 y US$ 140,000. Desarrolladora del Pacífico tiene en cartera la puesta en marcha de otro proyecto de condominio de playa, el cual dará a conocer próximamente. En la zona de Chocalla, km 92.5 de la Panamericana Sur, se está ejecutando la construcción del proyecto Quebrada del Mar, del grupo DOOMO. Este proyecto consta de 69 casas distribuidas en 3 niveles ascendentes con acceso a la playa norte de Chocalla, y se encuentra en etapa de pre-venta. Se lanzó al mercado en el mes de noviembre de 2011, y a la fecha se ha colocado el 15% de las unidades, el precio promedio de lanzamiento fue de US$ 168,900 y actualmente es de US$ 175,000. La entrega de Quebrada del Mar está prevista para el mes de diciembre de 2012.


REPORTE Y PRONÓSTICO 2012 | PLAYAS RESEARCHDE & INVESTIGACIÓN FORECAST REPORT | Q1 2010 | | RESIDENTIAL | DIVISION NAME

En el km 101.5 de la Panamericana Sur se encuentra el Condominio El Mirador de Asia, cuya ampliación en la zona norte culminó a mediados de 2011. Este condominio, que ya se encuentra ocupado por sus propietarios, se desarrolló sobre un área de 61,126 m2, sobre la que se construyeron 166 casas y 5 bloques de edificios con 40 departamentos. El condominio cuenta con un malecón, club house, piscinas, entre otros servicios. Los valores de comercialización en El Mirador de Asia estuvieron en el rango de US$ 136,900 y US$ 207,900. Vista referencial: Condominio Asia Azul

primera etapa el valor inicial fue de US$ 180,000). El proceso de habilitación urbana se encuentra ya al 90%, y en los lotes ya entregados se estima que los propietarios iniciarán la construcción de sus casas en los próximos meses. El inicio de la construcción de los edificios de departamentos, parte de este proyecto, será a mediados del año 2012, y estos se comercializarán en formato flat, duplex y penthouse, con áreas desde 250 m2 hasta 500 m2. Ya concluyó la construcción de la laguna artificial (con un área de 55,000 m2 a cargo de Crystal Lagoons) y se encuentra en fase de llenado, su inauguración está prevista para finales el mes de febrero. La comercialización de inmuebles en las playas de sur de Lima se mantiene dinámica, en la zona de Pucusana actualmente se encuentran en venta lotes que forman parte del proyecto Club Náutico Poseidón. Asimismo, destaca el proyecto Los Corales, de la empresa Los Portales. Este proyecto está ubicado en el km. 94.3 de la Panamericana Sur, próxima a la playa Las Arenas, es un proyecto atractivo aun no contando con un muy extenso frente de playa, mientras que en la zona de Paracas (Ica) a la altura del km 245 de la Panamericana Sur, la inmobiliaria Shamrock lanzó su proyecto Shamrock Paracas Lagoon, compuesta por casas de playa con zona de esparcimiento, club house y laguna de agua salada de 40,000 m2. Este proyecto tendría certificación LEED (construcción sostenible, amigable con el medio ambiente). .

La actividad comercial en el Boulevard de Asia trae novedades esta temporada. A los operadores ya conocidos se sumarán 18 nuevos locatarios, entre los que se encuentran los restaurantes Segundo Muelle, Chifa Express, Mangia, Kraft, las tiendas de ropa Renzo Costa, Exie, Koketa, Quilksilver, Kuna, entre otros como City Toys, Bose, Panasonic, Subaru, Renault. Se espera recibir en estos meses más de 2 millones de visitantes, y la expectativa de ventas se cifra en un incremento del 5% sobre la pasada temporada. Para el verano 2013 la oferta comercial podría incrementarse en el sur de Lima. La inmobiliaria Corpem tiene previsto el inicio de operaciones de Sunset Boulevard, proyecto a desarrollarse en la zona de Sarapampa (km 107 y 108 de la Panamericana Sur). Sunset Boulevard requerirá de una inversión aproximada de US$ 8 millones, y estará compuesta por 36 casas, 40 departamentos y un Strip Terreno en obra: Condominio La JollaMall con 40 locales comerciales. El proyecto La Jolla, del grupo Musiris, ubicado en la zona de Asia (km 101 de la Panamericana Sur), continúa en fase de ejecución. La venta de lotes correspondientes a la primera etapa del proyecto concluyó exitosamente, mientras que para la segunda etapa ya se ha vendido el 50% de los terrenos. Los precios de venta para las unidades ubicadas en primera fila se encuentran en alrededor de US$ 400,000 (en la primera etapa el valor inicial fue de US$ 220,000), mientras que los lotes ubicados en la segunda fila actualmente se venden en US$ 350,000 (en la primera etapa el valor inicial fue de US$ 180,000). El proceso de habilitación urbana se encuentra ya al P. 2

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La Jolla. Proceso de llenado de la laguna (55,000 m2)


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EDIFICACIONES DE PLAYA Según el último estudio de edificaciones de Capeco se han construido en las playas del sur (Cañete) un total de 238 unidades inmobiliarias, entre casas de playa para comercializar y para uso propio. El 72% de las nuevas edificaciones se realizó en la zona de Asia, donde Capeco registró 171 nuevas casas. En la zona de Cerro Azul se construyó el 11% de las nuevas casas de playa, aquí se registraron 27 nuevas uniades, mientras que en la zona de San Antonio se encuentra el 9% de las casas construidas al mes de julio 2011, donde se registraron 22 nuevas construcciones.

En la zona de Mala se encuentra el 8% de las construcciones nuevas, aquí se registraron 18 nuevas casas construidas. Cabe mencionar que el análisis comprende la construcción de casas en la zona de playas: San Antonio (del km. 70.0 al km. 79.0 de la Panamericana Sur), Mala (del km. 84.3 al km. 90.0 de la Panamericana Sur), Asia (del km. 92.5 al km. 119.0 de la Panamericana Sur) y Cerro Azul (del km. 119.0 al km. 127.0 de la Panamericana Sur).

CONSTRUCCIÓN DE CASAS DE PLAYA EN DISTRITOS DEL SUR DE LIMA EN LOS ÚLTIMOS AÑOS

Cerro Azul 11%

San Antonio 9%

Mala 8%

2011

Asia 72%

San Antonio 17%

Mala 6%

Cerro Azul 45%

2010 Asia 32%

San Antonio 31%

Cerro Azul 36%

Mala 3% Asia 30%

P. 3

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2009

Fuente: Capeco Elaboración: Colliers International


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SAN ANTONIO En el distrito de San Antonio, se registró la construcción de 22 nuevas casas de playa. En la playa Las Gramas se construyó 01 casa. En la playa Canarias también se construyó 01 casa, mientras que en la playa Tres Islas se registraron 02 nuevas casas. En la playa Puerto Nuevo se registró la construcción de 06 casas, y en

la playa Lagunas de Puerto Viejo se registró la construcción de 01 casa. En la zona de Oasis de San Andrés se construyeron 10 nuevas casas, mientras que en el club Boca León se registró la construcción de 01 casa.

CONSTRUCCIÓN DE CASAS DE PLAYA EN EL DISTRITO DE SAN ANTONIO

Distrito

SAN ANTONIO

CASAS CONSTRUIDAS

Club 2007

2008

2009

2010

2011

Las Gramas

16

15

9

9

1

Canarias

6

13

4

2

1

Tres Islas

4

6

3

3

2

Puerto Nuevo

0

9

6

5

6

Puerto Viejo

7

14

9

8

1

Oasis de San Andrés

6

6

6

7

10

Boca León

1

1

0

0

1

TOTAL

40

64

37

34

22

Fuente: Capeco Elaboración: Colliers International

MALA En el distrito de Mala, se registró la construcción de 18 nuevas casas de playa. En el Condominio Costa del Campo se registró la construcción de 03 nuevas casas. En la playa Totoritas se registró la construcción de 01 casa. En la playa Puerto Madero se registró

la construcción de 14 nuevas casas. En las zonas de Barceloneta, Unión Bíblica Kawai, Tallouk Club y Bujama no se registraron construcciones.

CONSTRUCCIÓN DE CASAS DE PLAYA EN EL DISTRITO DE MALA

Distrito

MALA

2007

2008

2009

2010

2011

Costa del Campo

3

3

2

1

3

Totoritas

3

2

2

2

1

Puerto Madero

0

0

0

9

14

Tallouk Club

0

0

0

0

0

Bujama Pueblo

0

0

0

0

0

TOTAL

6

5

4

12

18

Fuente: Capeco Elaboración: Colliers International

P. 4

CASAS CONSTRUIDAS

Club

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ASIA En el distrito de Asia se registró la construcción de 171 nuevas casas de playa. En la playa Oasis de Chocaya se registró la construcción de 10 casas, mientras que en la zona de Puesta del Sol se registró la construcción de 06 casas. En las playas Los Farallones, Chupikalla y Lobo Blanco no se registró la construcción de nuevas casas. En la playa Las Arenas se registró la construcción de 03 casas y en el club Playa del Golf se construyeron 06 casas. En la playas Bora Bora se cosntruyó 01 nueva casa, del mismo modo en Playa del Sol se construyó 01 casa. En Playa Blanca no se registraron nuevas construcciones, mientras que en la playa Flamencos se registró la construcción de 01 casa. En Playa Bonita

se registró la construcción de 01 casa. En la playa Las Gaviotas se construyeron 02 casas, en los proyectos Asia Azul y Asi Bonita se construyeron 134 casas (a julio 2011). En la playa La Escondida se registró la construcción de 01 casa, minetras que en la playa Palillo se registró la construcción de 02 casas, y en la playa Misterio se construyeron 03 casas.

CONSTRUCCIÓN DE CASAS DE PLAYA EN EL DISTRITO DE ASIA

Distrito

CASAS CONSTRUIDAS

Club 2007

ASIA

2008

2009

2010

2011

4

0

0

10

10

5

10

3

6

0

Chupikalla

1

2

1

1

0

Puesta del Sol

0

0

0

0

6

Las Arenas

27

8

4

5

3

Del Golf

16

14

3

10

6

Bora Bora

6

8

3

3

1

Playa del Sol

7

7

0

3

1

Playa Blanca

2

0

3

2

0

Flamencos

1

0

1

0

1

La Isla

2

0

0

0

0

Las Brisas

0

0

0

3

0

Mar Azul

0

1

0

0

0

Cayma

0

5

2

1

0

Las Palmas

0

1

2

5

0

Los Cocos

0

1

0

0

0

Playa Bonita

0

1

0

0

1

Haras Rancho Sur

0

0

0

2

0

Costa del Sol

2

3

0

0

0

Cocoa Beach

3

4

4

2

0

Las Gaviotas

5

10

1

2

2

0

0

0

0

134

Leoncitos

0

1

1

1

0

La Escondida

1

1

1

1

1

Palillo

0

0

0

2

2

Chocaya Los Farallones

Asia Azul / Asia Bonita

El Misterio

1

2

6

3

3

TOTAL

86

85

35

234

171

Fuente: Capeco Elaboración: Colliers International

P. 5

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CERRO AZUL En el distrito de Cerro Azul se construyeron 27 nuevas casas de playa. En la playa Barrancadero se registró la construcción de 01 casa. En el Club Vela y Maradentro no se construyeron nuevas casas de playa. En la playa Lomas del Mar se registró la construcción de 10 casas, mientras que en Puerto Fiel y Toyo Seco no se registraron nuevas construcciones. En Punta Corrientes se registró la construcción de

02 casas, mientras que en la playa Las Palmeras se construyeron 8 casas. En la playa Club La Honda se registró la construcción de 04 casas. En la playa Los Lobos no se registró construcción de nuevas casas, mientras que en las playas Azul y Cerro Colorado se registró la construcción de 01 casa en cada una de ellas.

512 oficinas en 61 países en 6 continentes Estados Unidos: 125 Canadá: 38 Latinoamérica: 18 Asia: 32 ANZ: 182 EMEA: 117 • $1,531

millones de ingresos anuales

millones de metros cuadrados bajo administración

• 90.9

• Alrededor

PERÚ:

CONSTRUCCIÓN DE CASAS DE PLAYA EN EL DISTRITO DE CERRO AZUL

Distrito

CERRO AZUL

CASAS CONSTRUIDAS

Club

de 17,000 profesionales

Lima Eric Rey de Castro Director Gerente Av. San Borja Norte 793 San Borja, Lima 41 TEL 511 224 0804 FAX 511 224 0505

2007

2008

2009

2010

2011

Barrancadero

3

2

1

2

1

Maradentro

78

30

24

24

0

Las Lomas del Mar

1

2

5

12

10

Puerto Fiel

0

0

0

3

0

Toyo Seco

0

0

0

4

0

Punta Corrientes

0

3

1

0

2

RESEARCHER:

Las Palmeras

4

10

10

18

8

La Honda

0

0

0

22

4

Playa Los Lobos

0

1

1

2

0

Azul

0

0

0

0

1

Cerro Colorado

0

0

0

0

1

Lima Sandro Vidal Crovetto Gerente de Investigación Av. San Borja Norte 793 San Borja, Lima 41 TEL 511 224 0804 FAX 511 224 0505

TOTAL

86

48

42

87

27

Fuente: Capeco Elaboración: Colliers International

Este documento ha sido elaborado por Colliers International y es de carácter informativo. La información contenida ha sido proporcionada por fuentes confiables y se presenta en la forma exacta en que fue recibida. Entre las fuentes se incluyen asociaciones y consejos inmobiliarios, así como dependencias de gobierno, entre otras. Colliers International no garantiza ni se hace responsable por la veracidad de la información presentada; cualquier parte interesada deberá hacerse responsable de su propia investigación sobre la precisión de la información. Colliers International excluye cualquier término deducido o implícito, condiciones y garantías que pudieran presentarse con motivo de este documento y excluye cualquier responsabilidad por daños y perjuicios que pudiera surgir. Este reporte y otros documentos de investigación pueden ser encontrados en nuestra página web www.colliers.com.pe Colliers International ofrece servicios inmobiliarios a nivel mundial, a través de 15,000 profesionales especializados en más de 480 oficinas distribuidas en 61 países. Colliers tiene ingresos de hasta US$ 2 mil millones, un volumen anual en valor de transacciones de más de US$ 53 mil millones y maneja más de 200 millones de metros cuadrados en administración.

Accelerating success. P. 6

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