BU ØVRE FOSSHEIM
1
Eigedommen sitt namn: Øvre Fossheim 6 A, B, C og D Postnr poststad: 6800 Førde Antall bustader: 4 stk Byggeår: 2017/ 2018 Eigendomstype: Bustad, eigarseksjon BRA: 58 kvm P-Rom: 50 kvm Takterrasse: 19 kvm Parkering: 1 anvist plass Soverom: 2
Bustadene ligg fint og solrikt sentrumsnært i Førde med gangavstand til butikkar, kafear, hotell, offentlege tjenestar, legekontor, barnehage og skule like i nærheita. Området er stille og roleg med gode turmoglegheiter, anten mot sentrum eller i naturområdet rundt. Det er ca 20 km til Førde Lufthavn Bringeland og ca 1 km til Førde sentrum. Arkitekt: Xform AS Utbyggar: Xform Eigedom AS 2
3
4
ARKITEKTEN SINE TANKAR Ein godt gjennomtenkt bustad er noko ein lett kan knyte seg til. Det handlar ikkje berre om tekniske kvalitetar og praktisk organisering, men óg om ein moderne og stilrein arkitektur som ein kan identifisere seg med. Xform har valt å gje desse bustadane ein særeigen arkitektur, som skil seg frå det varierande formspråket i området. Med ein fasade i vedlikehaldsfrie plater får bustaden eit stramt og stilreint uttrykk. Dette krev eit minimum av vedlikehald og gjer kvardagen enkel for deg som bebuar. Som vanleg er ambisjonane til Xform høge, både når det gjeld arkitektur og formspråk - vi har leika oss med eit tydeleg og enkelt formuttrykk!
5
6
INTERIØRARKITEKTEN SINE TANKAR Vi menneske er sansande vesen - vi vert påverka av omgjevnadane rundt oss; av fargar, material, form og lys. Vi tilbring mykje tid i heimen, og den er derfor ein viktig faktor for om vi har det bra! Idag er heimen ein del av identiteten vår og kjem til uttrykk gjennom til dømes val av arkitektur, fargar, interiør, og/eller funksjon. Det er viktig for oss at heimen din er trygg og funksjonell, der det er rom for avkobling og samvær. Xform har derfor lagt til rette for at du kan velje mellom ulike interiørpakkar. Desse er utarbeida som 3 ulike konsept, med forskjelleg uttrykk på kjøkken og fargeløysingar. Les meir om dette på side 18 og utover! Vi ynskjer at kjøp av bustad hos Xform skal vere ei kjekk og behagleg oppleving, der du følar at valmoglegheitene gjev deg ein heim av god kvalitet som passar til deg!
7
8
INNHALD side 10 Xbu Ă˜vre Fossheim side 13 Bustad A, B, C & D side 18 Valmoglegheiter interiørpakkar side 20 Standarpakke side 24 Oppgradert pakke 1, 2 eller 3 side 26 1. Nordisk Balanse: konsept og innhald side 32 2. Mjuke Nyansar: konsept og innhald side 38 3. Klassisk komfort: konsept og innhald side 44 Beskrivelse
9
E39
10
D C
B
A
BU ØVRE FOSSHEIM Øvre Fossheim 6A, B, C og D har god tilkomst frå E39, og ligg 1 km frå Førde sentrum. Den sentrale plasseringa gjer at det aldri er langt til butikk, barnehage og helsetilbod. Tomta ligg godt plassert med mange flotte kvalitetar. Storleiken og topografien opna for ei kompakt utforming med fokus på arealeffektivitet, utsikt og lys. Mot vegen er bustadane skjerma, medan dei i nord opnar seg mot fjorden og utsikta. Frå takterrassen kan ein nyte omgivnadane frå morgon til kveld.
11
Ta k
Nis
je
D
ter
ras
se Ta k
ter
Nis
je
C
ras
se
TV
Ta k
ter
Nis
je
ras
se
B
Ta k
Nis
TV
ter
je
A26,2 m
2
ras
se
TV
C
TV
5,0 m2
5,0 m2
D
5,2 m2
5,2 m2
A Lys singel
B
Grus Asfalt Bed til planter
ØVRE FOSSHEIM 6A, B, C og D 12
D
C
B
A TAKTERRASSE A300
Takterrasse 19,9 m²
B300
Takterrasse 19,8 m²
C300
Takterrasse 19,8 m²
D300
Takterrasse 19,8 m²
DW
A200
Kjøkken/stove 26,3 m²
Nisje
DW
TV
Øvre Fossheim
HOVUDETASJE
Øvre Fossheim 6800 Førde
B200
62
Kjøkken/stove 26,3 m²
Xform Eiendom AS
928
Nisje
DW
TV
3. Takterrasse
C200
Kjøkken/stove
JM/ST
26,3 m²
23.12.2014
KONTR. AV: Kontr.
2011010
1:100
Rammeløyveteikningar
Nisje
DW
A3
A71-101
TV
D200
Kjøkken/stove 26,3 m²
Nisje
TV A101
Sov A100
6,3 m²
Sov 7,0 m²
A103
Gang
Bod 3,2 m²
Teknisk
Sikringsskap
A104
2,7 m² A102
Bad VV B101
4,5 m²
Sov 6,3 m² B100
Sov
Øvre Fossheim Øvre Fossheim
7,0 m²
6800 Førde B103
3,2 m²
C101
6,3 m²
62
928
2,7 m²
B102
Sov C100
Teknisk
Sikringsskap
Bod
Xform Eiendom AS
Gang
B104
VV
Bad 4,6 m²
Sov 7,0 m²
2. Hovudetasje JM/ST
C103
Gang Bod 3,2 m²
D101
D100
23.12.2014
KONTR. AV: Kontr.
2011010
1:100
Rammeløyveteikningar
2,7 m²
C102
Sov 6,3 m²
Teknisk
Sikringsskap
C104
A3
A71-102
Bad VV
4,6 m²
Sov 7,0 m²
D103
Gang Bod 3,2 m²
Teknisk
Sikringsskap
D104
2,7 m²
D102
Bad VV
4,6 m²
UNDERETASJE 13
A300
A300
Takterrasse Takterrasse 19,9 m²
19,9 m²
A300
Takterrasse 19,9 m²
Takterrasse Takterrasse
Takterrasse
A
DW
DW
DW A200
A200
Kjøkken/stove Kjøkken/stove 26,3 m²
LEILEGHEIT
Nisje
26,3 m²
Nisje
A200
Kjøkken/stove 26,3 m²
TV
TV
Nisje
3-roms
Hovudetasje Hovudetasje TV
Bruksareal BRA (inkl. inne- og utebod) 58 m2 P-rom 50 m2 Parkeringsplass 1 stk Innebod 03 m2 Utebod 05 m2 Takterrasse 19 m2
Hovudetasje
A100
A100
Sov
Sov
7,0 m²
7,0 m²
A101
A101
Sov
Sov
6,3 m²
6,3 m²
A101
A200
A200
Kjøkken/stove
Kjøkken/stove
26,3 m²
26,3 m²
Nisje
DW
Nisje
DW
TV
B200
Bod
Teknisk Bod
3,2 m²
3,2 m²
A103
A103
Gang A100
Gang
2,7Teknisk m²
Sov
Sov
7,0 m²
26,3 m²
Nisje
TV
VV
VV
Kjøkken/stove
26,3 m²
A102
Bad
Bad
4,5 m²
4,5 m²
TV
C200
Kjøkken/stove
A102
Kjøkken/stove
26,3 m²
DW
C200
6,3 m²
2,7 m²
B200
Kjøkken/stove Nisje
DW
26,3 m²
Nisje
DW
TV
A104
Sikringsskap
A104
DW
Sikringsskap
DW
Nisje
DW
TV
D200
D200
Kjøkken/stove
Kjøkken/stove
26,3 m²
26,3 m²
A103
Nisje
TV
Underetasje Underetasje
A200
Kjøkken/stove 26,3 m²
Nisje
DW
Gang
A104
DW TV
Bod 3,2 m²
TV
Teknisk
Sikringsskap
Nisje
TV
2,7 m² A102
B200
Kjøkken/stove
Bad
26,3 m²
Nisje
DW
TV
VV
C200
Kjøkken/stove 26,3 m²
Nisje
DW
TV
D200
14
Kjøkken/stove 26,3 m²
Nisje
TV
Underetasje
4,5 m²
B300
B300
Takterrasse Takterrasse 19,8 m²
B300 19,8 m²
Takterrasse 19,8 m²
Takterrasse Takterrasse
Takterrasse
B
DW
DW
DW B200
B200
Kjøkken/stove Kjøkken/stove
LEILEGHEIT
26,3 m²
Nisje
26,3 m²
Nisje
B200
Kjøkken/stove 26,3 m² TV
3-roms
TV
Nisje
Hovudetasje Hovudetasje TV
Bruksareal BRA (inkl. inne- og utebod) 58 m P-rom 50 m2 Parkeringsplass 1 stk Innebod 03 m2 Utebod 05 m2 Takterrasse 19 m2 2
Hovudetasje
Sov
Sov
7,0 m²
7,0 m²
B104
DW DW
A200
Kjøkken/stove
A200
26,3 m²
Kjøkken/stove
Nisje
26,3 m²
Bod
B104 Teknisk B100
3,2 m²
Sov3,2 m²
Bod
Nisje
DW
TV
DW
TV
B103
Gang
Gang
2,7 m² Teknisk
Kjøkken/stove
7,0 m²
B200
26,3 m²
Kjøkken/stove 26,3 m²
DW Nisje
DW TV
VV
TV
C200
Kjøkken/stove
VV
C200
26,3 m²
Kjøkken/stove
Nisje
Sov
6,3 m²
6,3 m²
Sov 6,3 m²
2,7 m²
B200
Nisje
B101
Sov
B101
B103 Sikringsskap
B100
Sikringsskap
B100
B101
26,3 m²
DW Nisje
B102
B102
Bad
Bad
4,6 m²
4,6 m²
DW TV TV D200
Kjøkken/stove
B103
D200
26,3 m²
Kjøkken/stove 26,3 m²
Nisje Nisje
Gang
TV
B104
DW
Underetasje Underetasje Bod
A200
Kjøkken/stove 26,3 m²
Nisje
DW
3,2 m²
TV
Teknisk
Sikringsskap
TV
2,7 m²
B102
B200
Kjøkken/stove 26,3 m²
Nisje
DW
TV
VV
C200
Kjøkken/stove
Bad 4,6 m²
26,3 m²
Nisje
DW
TV
15
D200
Kjøkken/stove 26,3 m²
Nisje
TV
Underetasje
C300
C300
TakterrasseTakterrasse 19,8 m²
19,8 m²
C300
Takterrasse 19,8 m²
Takterrasse Takterrasse
Takterrasse
C
DW
DW
DW C200
C200
Kjøkken/stove Kjøkken/stove
LEILEGHEIT
26,3 m²
Nisje
26,3 m²
Nisje
C200 TV Kjøkken/stove
TV
26,3 m²
3-roms
Nisje Hovudetasje Hovudetasje
A200
A200
Kjøkken/stove
Kjøkken/stove
26,3 m²
26,3 m²
DW
Sov
7,0 m²
7,0 m²
C104
Bod
Teknisk Bod
TV
TV
3,2 m²
3,2 m²
B200
Kjøkken/stove
TV
Gang
2,7 m²
2,7 m²
Teknisk C100
6,3 m²
C101
Sov 6,3 m² C102
C102
VV
7,0 m²
Bad
Bad
4,6 m²
4,6 m²
VV
Kjøkken/stove
26,3 m²
Sov
6,3 m²
Sov
TV
C200
Kjøkken/stove
C103
Gang
C101
Sov
26,3 m²
Nisje
DW
C200
C103
C101
Kjøkken/stove
26,3 m²
Nisje
26,3 m²
Nisje
Nisje
DW
C100
Sov
Nisje
B200
DW
C100
C104
DW
Nisje
DW
Hovudetasje
Sikringsskap
DW
TV
Sikringsskap
Bruksareal BRA (inkl. inne- og utebod) 58 m2 P-rom 50 m2 Parkeringsplass 1 stk Innebod 03 m2 Utebod 05 m2 Takterrasse 19 m2
DW
TV
TV
D200
D200
Kjøkken/stove
Kjøkken/stove
26,3 m²
26,3 m²
C103
Nisje
TV
TV
Underetasje Underetasje
DW
A200
Kjøkken/stove 26,3 m²
Gang C104
Bod
Nisje
DW
3,2 m²
TV
Teknisk
Sikringsskap
Nisje
2,7 m²
C102
B200
Kjøkken/stove 26,3 m²
Bad
Nisje
DW
TV
VV
C200
Kjøkken/stove 26,3 m²
Nisje
DW
TV
16
D200
Kjøkken/stove 26,3 m²
Nisje
TV
Underetasje
4,6 m²
D300
D300
Takterrasse Takterrasse 19,8 m²
19,8 m²
D300
Takterrasse 19,8 m²
Takterrasse Takterrasse
Takterrasse
D
DW
DW
DW
D200
D200
Kjøkken/stove Kjøkken/stove 26,3 m²
LEILEGHEIT
Nisje
26,3 m²
Nisje
D200
Kjøkken/stove
TV
TV
26,3 m²
3-roms
Nisje Hovudetasje Hovudetasje
DW
A200
A200
Kjøkken/stove
Kjøkken/stove
26,3 m²
26,3 m²
Nisje
Nisje
DW
DW
TV
B200
B200
Kjøkken/stove
Kjøkken/stove
26,3 m²
26,3 m²
TV
DW
TV
C200
TV
VV
C200
Kjøkken/stove
D100
D100
Sov
Sov
7,0 m²
7,0 m²
D104
D104
Bod
Teknisk Bod
D100 3,2 m²
3,2 m²
D101
Sov
Sov
6,3 m²
6,3 m²
D103
Gang
Gang
D101
2,7 m²
Sov
2,7 m² Teknisk
6,3 m²
Sov
D102
D102
7,0 m² VV
Bad
Bad
4,6 m²
4,6 m²
Kjøkken/stove
26,3 m²
D101
D103
Nisje
Nisje
DW
26,3 m²
Nisje
Nisje
DW
Hovudetasje
Sikringsskap
DW
TV
Sikringsskap
Bruksareal BRA (inkl. inne- og utebod) 58 m2 P-rom 50 m2 Parkeringsplass 1 stk Innebod 03 m2 Utebod 05 m2 Takterrasse 19 m2
DW
TV
TV
D103
D200
D200
Kjøkken/stove
Kjøkken/stove
26,3 m²
26,3 m²
Nisje
TV
Gang
TV
Underetasje UnderetasjeD104
DW
Bod
A200
Kjøkken/stove 26,3 m²
Nisje
DW
3,2 m²
TV
Teknisk
Sikringsskap
Nisje
2,7 m²
D102
B200
Kjøkken/stove 26,3 m²
Bad
Nisje
DW
TV
VV
C200
Kjøkken/stove 26,3 m²
4,6 m²
Nisje
DW
TV
17
D200
Kjøkken/stove 26,3 m²
Nisje
TV
Underetasje
VALMOGLEGHEITER INTERIØR
1
Standarpakke: Denne pakken inneheld ei generell løysing av god kvalitet. Det vil sei at pakken ikkje er bygd opp rundt eit konsept/ stil men likevel held god kvalitet. Pakken leverast blant anna med kvite veggar, lyst eikegolv, kvitt kjøkken og kvit baderomsinnreiing. Les meir om innhaldet på side 20 - 23!
18
2
Oppgradert pakke: Desse pakkane er bygd opp rundt tre ulike konsept. Det som skiljer desse frå standarpakken er blant anna at kjøkken og fargeval er tilpassa konseptet. Pakken innheld óg integrert mikrobølgeomn i høgskapsrekka og skyvedørsgarderobe på soveromma. Les meir om konsepta og deira innhald på side 24 og utover! Om du ynskjer ein oppgardert pakke kan velje eitt av desse konsepta: 1.
NORDISK BALANSE
2.
MJUKE NYANSAR
3.
KLASSISK KOMFORT
19
1
STANDARPAKKE Pakken inneheld:
Golv: Eikeparkett Veggfarge & himling: Kvit Denne pakken gjev deg eit lyst og kvitt utgangspunkt. Alle veggar og himlingar er malt i NCS S 0500-N, ein kvit og nøytral farge. Eikeparketten har ein lyst uttrykk og er ikkje like gyllen i fargen som ein tradisjonell eikeparkett. Pakken inneheld kjøkken- og baderomsinnreiing frå JKE, samt klosett, servantkran og dusj. Det følgjer ikkje med garderobeskap på soveromma. Sjå oversikt på dei neste sidene. Det som skiljer denne pakken frå ein oppgradert er at den ikkje byggjer på eit interiørkonsept. Dermed er kjøkkenet utført i standar kvit (utan mikrobølgeomn), det er ikkje utarbeida ein fargepalett og pakken innheld ikkje skyvedører til garderobe på soveromma. Overflatene og materialbruken i denne pakken er av god kvalitet, så dette er absolutt eit trygt og godt val!
20 STANDARPAKKE
Inspirasjon til innreiing:
FRISK PUST
Nøytralt utanganspunkt - fargerikt resultat Dette er ei god og tidlaus løysing! Den lyse eika dannar eit lunt og varmt utgangspunkt, utan å bli for krevjande i rommet. Den kvite veggfargen gjer at du kan slå deg laust med fargebruk på interiør og møblar. Mjuke fargerike tekstilar, plantar og grafiske trykk er element som forsterkar konseptet, og som du enkelt kan sette ditt eige preg på. Andre material som går godt med konseptet er marmor, gull/messing og keramikk. På denne måten vil du aldri ha ein grå dag!
URBAN JUNGLE Lys - varme - trevirke - plantar - terracotta : eit retropust! Ei god atmosfære fyllt med dagslys, grøne plantar og varme materiale, skapar både glede og tilhøyrsle i heimen. Lys eik, terracotta og plantar gjev interiøret eit friskt retropust, men held framleis på det morderne uttrykket. Plantar gjev eit godt inneklima og skapar trivsel! Andre materiale som passar godt med denne stilen er messing, grønn marmor og glas. Konseptet gjev eit godt grunnlag for å få fram din personlege stil!
21
JKE KJØKKEN: Type: Rimini Fronar: Benkeskap - Kvit (32) IHøgskap - Kvit (32) Under benk: kvite alu.skuffer med demping Innhald: avfallsystem, bestikkinnsats x2 Benkeplate: Laminat - Kvit (finspettete) Stålvask: Eco 50, underlimt Kvitevare: Siemens oppvaskemaskin, induksjonstopp, innbyggingsomn og kombiskap Ventilator: Heaven stål m. 4 LED Kran: Hansgrohe - Focus 260 m. svingtut Benkeskapsrekke: 600 mm oppvaskmaskin 600 mm underskap m. vask og avfallsystem 800 mm underskap m. bestikkinnsats 900 mm underskap m. iduksjonstopp og bestikkinnsats Høgskapsrekke: 600 mm høgskap m. innbyggingsomn og mikrob. 600 mm høgskap 600 mm høgskap
22 STANDARPAKKE
BAD: JKE innreiing: Type: Pisa Line Frontar: Kvit høgglans Heilstøpt benkeplate m. vask: Kvit marmor Klosett: Duravit - Happy D.2 Servantkran: Hansgrohe - Axor Citterio M Dusjsett: Hansgrohe - Croma 160 1jet Dusjhjørne: INR - LINK Angel Flis: Casalgrande Padana - Architecture Vegg: Warm Gray, 30x60 cm Golv: Dark Grey, 30x30 cm Dusj: Dark Grey, 5x5 cm
23
2
OPPGRADERT PAKKE Dei oppgraderte pakkane gjev deg moglegheit til å velje ei leilegheit som har eit gjennomgåande konsept, utan at du som kjøpar sjølv må gjennom ein prosess med tilval. Dei tre ulike konsepta inneheld ulike kjøkkenløysingar (til same kvalitet) som samsvarar med ein definert fargeplan/palett. Det er dermed lagt til rette for at du som kunde enkelt kan velje det uttrykket som passar best for deg - utan å ta kostbare tilval! Vi kallar desse konseptbaserte pakkane for oppgarderte på grunn av høgare prisklassar på kjøkkenløysinga, samt at den i tillegg blir levert med mikrobølgeomn; det er satt saman ein heilheitleg fargeplan for alle rom; samt at soveromma blir levert med skyvedører med spegel til garderobe. På dei neste sidene er konsepta og deira innhald beskrivne - håpar du finn noko som passar til deg!
24
NORDISK BALANSE
MJUKE NYANSAR
KLASSISK KOMFORT
25
1.
NORDISK BALANSE
Lyst & lunt - sofistikert - refleksjon : moderne eleganse!
Kontrastfarge:
Gråleg blå-grøn tone
Veggfarge: Lys grå/kvit Himling: Kvit Blågrøne fargar har ein beroligande effekt og er ein farge som framhevar andre element i rommet. Skalaen går i frå djupe sofistikerte tonar til dei lysare og meir morderne nyansane. Blåtonane sikrar deg eit stilsikkert interiør, samstundes som rommet får karakter. For å halde det nøytralt kan møblar og anna interiør vere i kvitt, grått og svart. Trevirke gjev konseptet den nordiske følelsen, og skapar balanse med det lune utrykket. Å ta inn treverk i bilderammer, møblar og gjenstandar vil vere effektfullt! Elles er betong, glass og høgglans gode overflater i dette konseptet. For å lage det lunt og heimekosleg er golvtepper og tekstilar eit viktig verkemiddel. Då vert det rom for avslapping og kos, i moderne omgivelsar!
26 OPPGRADERT PAKKE 1
Illustrasjon av fargekonsept Bileter henta frĂĽ Pinterest.com
27
1.
NORDISK BALANSE
INNEHELD:
JKE KJØKKEN: Type: Rimini Fronar: Benkeskap - Kvit (32) IHøgskap - Grå (GT 820) Under benk: kvite alu.skuffer med demping Innhald: avfallsystem, bestikkinnsats x2 Benkeplate: Laminat - Kvit (2115 finspettete) Stålvask: Eco 50, underlimt Kvitevare: Siemens oppvaskemaskin, induksjonstopp, innbyggingsomn, kombiskap og mikrobølgeomn Ventilator: Heaven stål m. 4 LED Kran: Hansgrohe - Focus 260 m. svingtut Benkeskapsrekke: 600 mm oppvaskmaskin 600 mm underskap m. vask og avfallsystem 800 mm underskap m. bestikkinnsats 900 mm underskap m. iduksjonstopp og bestikkinnsats Høgskapsrekke: 600 mm høgskap m. innbyggingsomn og mikrob. 600 mm høgskap 600 mm høgskap
28 OPPGRADERT PAKKE 1
JKE BAD: Type: Pisa Line Fronar: Kvit høgglans Heilstøpt benkeplate m. vask: Kvit marmor 2900 50 50
1200 600
600
400
900
560
3
145
2
3
Bilete av Pisa Line frå JKE
100
355
940
900
4
1500
6 2
900
4 1
1500
220
440
1
5
600
1210
114 16
2900
Plantegning
NB: Utskriften er ikke skalert – kun retningsgivende
Skrevet ut: 02.11.2016
Prosjektnr.: 1207/2/6 Sluttkunde: X-form eigendom as, S.Thorsnes Øvre Fossheim, 6800 FØRDE Norge Tlf: Mobil:
Bestilt av: Jke-Design Førde as Hafstadvegen 34 6800 FØRDE Konsulent: Sellevold, Mindor ms@jke-forde.no
JKE SKYVEDØR SOVEROM: Type: Sølv spegel 2 dører 510mm, 2-spora skinner tak og golv
29
BAD: Klosett:
Duravit - Happy D.2
Servantkran: Hansgrohe - Axor Citterio M Dusjsett:
Hansgrohe - Croma 160 1jet
Dusjhjørne: INR - LINK Angel Flis: Casalgrande Padana - Architecture Golv: Dark Grey, 30x30 cm Dusj: Dark Grey, 5x5 cm Vegg: Warm Gray, 30x60 cm
30 OPPGRADERT PAKKE 1
FARGEPLAN:
DW DW
Kontrastfarge:
Gråleg blå-grøn tone
Veggfarge: Lys grå/kvit
Nisje
Nisje
Himling: Kvit
TV
TV
Kontrastvegg:
VV
Himling: Kvit
Teknisk
Sikringsskap
Veggfarge: Lys grå/kvit
Teknisk
Sikringsskap
Grå
VV
Fargane er å betrakte som retningsgivande!
31
2.
MJUKE NYANSAR
Jordnært - dempa - ekte - samspel : i balanse og harmoni
Himling: Kvit
Veggfarge: Fargar er ikkje alltid så krevande som mange skulle tru. Fleire argumenterar med at ein fort går lei, men saka er at det finnast mange fargar som framstår både lyse og nøytrale! Desse dannar eit unikt utganspunkt for vidare samspel mellom fargar, og skapar ei jordnær atmosfære i balanse og harmoni. Eit slikt interiør kan framstå som lyst og lett eller lunt og dempa, alt etter kor mykje svart det er i fargen. Fargane i dette konseptet er dempa men framleis nokså lyse, og dannar eit delikat utgangspunkt for eit personleg interiør. Nyansane kjem til sin fulle rett i lag med tregolvet, som ikkje tar for mykje merksemd i romma men bidreg til det nøytrale uttrykket. Fargane står godt til kvite flater på til dømes kjøkkeninnreiing, dører og himling, og sett dermed inga hindring for å elles ha eit meir ”tradisjonellt” interiør. Materiale som passar godt til denne paletten er trevirke, keramikk og møblar/ gjenstandar i konstrastfargane. Plantar og tekstilar er óg viktige element, og innslag av makrame og skinn kan vere veldig lekkert!
32 OPPGRADERT PAKKE 2
Lys gråleg grøn & mørkare gråleg grøn
Illustrasjon av fargekonsept Bileter henta frĂĽ Pinterest.com
33
2.
MJUKE NYANSAR INNEHELD:
JKE KJØKKEN: Type: Roma Fronar: Benkeskap - Kvit med lys eik kantlist; Tip-On IHøgskap - Kvit med lys eik kantlist; Handtak krom Under benk: kvite alu.skuffer med demping Innhald: avfallsystem, bestikkinnsats x2 Benkeplate: Heiltre eik, kvitolja Vask: Mythos MTG 610-50 Polar white, toppmontert Kvitevare: Siemens oppvaskemaskin, induksjonstopp, innbyggingsomn, kombiskap og mikrobølgeomn Ventilator: Heaven stål m. 4 LED Kran: Hansgrohe - Focus 260 m. svingtut Benkeskapsrekke: 600 mm oppvaskmaskin 600 mm underskap m. vask og avfallsystem 800 mm underskap m. bestikkinnsats 900 mm underskap m. iduksjonstopp og bestikkinnsats Høgskapsrekke: 600 mm høgskap m. innbyggingsomn og mikrob. 600 mm høgskap 600 mm høgskap
34 OPPGRADERT PAKKE 2
JKE BAD: Type: Pisa Line Fronar: Kvit høgglans Heilstøpt benkeplate m. vask: Kvit marmor 2900 50 50
1200 600
600
400
900
560
3
145
2
3
Bilete av Pisa Line frå JKE
100
355
940
900
4
1500
6 2
900
4 1
1500
220
440
1
5
600
1210
114 16
2900
Plantegning
NB: Utskriften er ikke skalert – kun retningsgivende
Skrevet ut: 02.11.2016
Prosjektnr.: 1207/2/6 Sluttkunde: X-form eigendom as, S.Thorsnes Øvre Fossheim, 6800 FØRDE Norge Tlf: Mobil:
Bestilt av: Jke-Design Førde as Hafstadvegen 34 6800 FØRDE Konsulent: Sellevold, Mindor ms@jke-forde.no
JKE SKYVEDØR SOVEROM: Type: Sølv spegel 2 dører 510mm, 2-spora skinner tak og golv
35
BAD: Klosett:
Duravit - Happy D.2
Servantkran: Hansgrohe - Axor Citterio M Dusjsett:
Hansgrohe - Croma 160 1jet
Dusjhjørne: INR - LINK Angel Flis: Casalgrande Padana - Architecture Golv: Dark Grey, 30x30 cm Dusj: Dark Grey, 5x5 cm Vegg: Warm Gray, 30x60 cm
36 OPPGRADERT PAKKE 2
FARGEPLAN: Himling:
DW
DW
Kvit
Veggfarge:
Lys gråleg grøn Mørkare gråleg grøn
Nisje
Nisje TV
TV
Soverom:
Dempa blå
Himling: Kvit
VV
Teknisk
Sikringsskap
Greige
Teknisk
Sikringsskap
Soverom:
VV
Fargane er å betrakte som retningsgivande!
37
3.
KLASSISK KOMFORT
Elegant - maskulin - luksuriøs : stramt og stilfullt! Alle ynskjer seg ei form for luksus i kvardagen. Omgitt av dette konseptet vil du føle på komforten og elegansen frå morgon til kveld. Det varme golvet gjer at ein elles kan nytte seg av sofistikerte og djupe tonar som dannar ein klassisk kontrast. Stram form på møblar, draperte gardiner og svarte detaljar er typiske for konseptet, men her er det óg mogleg å nytte seg av fargar som oker og petrol på møblar, pyntegjenstandar og i kunst. Paletten består av varme tonar, så sjølv om konseptet elles er stramt vil ikkje interiøret framstå kaldt. Bruk av skinn, industridetaljar og glas gjer stilen komplett, og ei stilfull løysing er at høgskapsrekka på kjøkkenet er i svart finer. Det er denne dybden i interiøret som skapar ei komfortabel og klassisk atmosfære - dette er kvardagsluksus!
38 OPPGRADERT PAKKE 3
Kontrastfarge:
Gråleg bruntone
Veggfarge: Lys varm grå Himling: Kvit
Illustrasjon av fargekonsept Bileter henta frĂĽ Pinterest.com
39
3.
KLASSISK KOMFORT INNEHELD:
JKE KJØKKEN: Type: Riva Fronar: Benkeskap - Kvit (57); Tip-On IHøgskap - Svart finér; Svart knott Under benk: kvite alu.skuffer med demping Innhald: avfallsystem, bestikkinnsats x2 Benkeplate: Laminat - Kvit (finspettete) Stålvask: Eco 50, underlimt Kvitevare: Siemens oppvaskemaskin, induksjonstopp, innbyggingsomn, kombiskap og mikrobølgeomn Ventilator: Heaven stål m. 4 LED Kran: Hansgrohe - Focus 260 m. svingtut Benkeskapsrekke: 600 mm oppvaskmaskin 600 mm underskap m. vask og avfallsystem 800 mm underskap m. bestikkinnsats 900 mm underskap m. iduksjonstopp og bestikkinnsats Høgskapsrekke: 600 mm høgskap m. innbyggingsomn og mikrob. 600 mm høgskap 600 mm høgskap
40 OPPGRADERT PAKKE 3
JKE BAD: Type: Pisa Line Fronar: Kvit høgglans Heilstøpt benkeplate m. vask: Kvit marmor 2900 50 50
1200 600
600
400
900
560
3
145
2
3
Bilete av Pisa Line frå JKE
100
355
940
900
4
1500
6 2
900
4 1
1500
220
440
1
5
600
1210
114 16
2900
Plantegning
NB: Utskriften er ikke skalert – kun retningsgivende
Skrevet ut: 02.11.2016
Prosjektnr.: 1207/2/6 Sluttkunde: X-form eigendom as, S.Thorsnes Øvre Fossheim, 6800 FØRDE Norge Tlf: Mobil:
Bestilt av: Jke-Design Førde as Hafstadvegen 34 6800 FØRDE Konsulent: Sellevold, Mindor ms@jke-forde.no
JKE SKYVEDØR SOVEROM: Type: Sølv spegel 2 dører 510mm, 2-spora skinner tak og golv
41
BAD: Klosett:
Duravit - Happy D.2
Servantkran: Hansgrohe - Axor Citterio M Dusjsett:
Hansgrohe - Croma 160 1jet
Dusjhjørne: INR - LINK Angel Flis: Casalgrande Padana - Architecture Golv: Dark Grey, 30x30 cm Dusj: Dark Grey, 5x5 cm Vegg: Warm Gray, 30x60 cm
42 OPPGRADERT PAKKE 3
DW
FARGEPLAN: DW
Kontrastfarge:
Gråleg bruntone Nisje
Veggfarge: Lys varm grå Nisje TV
Himling: Kvit TV
8 x 181 = 1 450
8 x 181 = 1 450
Soverom:
Kontrastfarge: Djup gråblå Vegg: Lys grå
Teknisk
VV
Himling: Kvit
VV
Teknisk
Sikringsskap
Dempa beige tone
Sikringsskap
Soverom:
Fargane er å betrakte som retningsgivande!
43
BESKRIVELSE
Fasilitetar Bustadene har gjennomgåande god standar med gode løysingar og høg kvalitet på materiala. Leilegheitene har kvar sin private takterrasse, felles hage/uteområde, fjordutsikt, El. oppvarming med varmekabler på bad, balansert ventilasjonsanlegg og utvendige boder. Basis for denne beskrivinga er: - Plan- og bygningslova - Byggherreforskriftene - Evt. lokale krav frå teknisk etat - Kontrollordningar statlege myndigheiter - Norsk Standard for dimensjonering og utførelse av betong- og trekonstruksjonar.
44
Møblering / utstyr 1. Standarpakke:
Kjøkken Kjøkken leverast ferdig montert av modell Rimini frå JKE. Integrerte kvitevarer følger med av merke Siemens. Det følgjer med induksjonstopp, bakaromn(steikeomn), kombi- kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og ventilator. Sjå beskrivelse av standar pakkeløysing for meir informasjon og utforming. Bad Badet vil ha innreiing i høgglans frå JKE med benkeplate som dekker servantskap 60 cm og avsatt plass til vaskemaskin, samt eit høgskap. Vegghengt klosett og dusjhjørne. Det vil vere montert fire downlights på badet med dimmar. Soverom Det vil ikkje bli levert noko ved val av standarpakke.
2. Oppgradert pakke:
Kjøkken Kjøkken leverast ferdig montert frå JKE. Typen kjøkken er bestemt av kva pakke du vel, anten 1, 2 eller 3. Integrerte kvitevarer følgjer med av typen Siemens. Det følgjer med oppvaskemaskin, induksjonstopp, bakaromn, kombi- kjøl/fryseskap, ventilator og mikrobølgeomn. Sjå forran i prospektet for meir informasjon om dei ulike pakkeløysingane og utforminga. Bad Badet vil ha innreiing i høgglans frå JKE med benkeplate som dekker servantskap 60 cm og avsatt plass til vaskemaskin, samt eit høgskap. Vegghengt klosett og dusjhjørne. Det vil vere montert fire downlights på badet med dimmar. Soverom Det vil bli levert skyvedører forran avsatt plass til garderobeskap på kvart soverom (1 m). Front på skyvedørene er spegel.
Ikkje med i leveransen Løysingar som er stipla på teikning. Illustrasjonar i prospektet er ikkje juridisk bindande. Vaskemaskin, tørketrommel og markiser følg ikkje med i leveransen. 45
Grunnarbeid / tomtearbeid Vatn og avlaup Vatn og avlaup er tilkopla kommunalt anlegg med private stikkledningar. El. og telekablar El. og telekalblar inngår i leveransen og førast frå grunnmur til offentleg ledningsnett og koplast til dette. Leilegheitene vil vere tilrettelagt med trekkerør for fiberkabel. Veg, uteområde og parkering Veg fram til tomten er kommunal. Kvar leilegheit får ein parkeringsplass. Parkeringsområdet vert asfaltert. Til øvrige uteområde nyttast det betongfelt, singel og planert jord til t.d plen. Delar av uteområdet som ikkje berørast av byggearbeidet bevarast med eksisterande vegetasjon. Betongarbeid / murarbeid Fundament Fundament støypast på setnings- og telesikkert underlag og dimensjonerast av konsulent etter stadens forhold. Veggar Støttemur i betong i nord for oppbygging 46
av terreng. Lavaste betongveggen blir forankra fast i eksisterande fjell. Betongvegg i bakkant kjellarvegg, sideveggar parkering og front parkeringsplass står på telesikre masser. Yttervegg av betong Ytterveggar av betong. Utvendig får betongveggar 200 mm isolasjon. Plate på mark På avretta underlag støypast armert betongplate for utebod i aust. Golv baderom I baderom støypast finplate i betong. Nødvendig isolasjon og diffusjonstett folie er med i leveransen. Trearbeid og overflater Alle konstruksjonar byggast opp på tradisjonell og vanleg måte iflg. byggeforskriftene, herunder krav til brann- og lydskillekonstruksjonar av tre. Byggdetaljer basert på Norsk Byggforsknings-institutt sine detaljar blir nytta. Dekke Det er trebjelkelag mellom etasjane.
Ytterveggar i tre 36 mm x 198 mm bindingsverk isolert med glava proff 34. Innvendig påforing 48mm x 48mm isolert med glava proff 34. Unvendig kledning i vedlikeholdsfrie plater. Innvendig med 13 mm gipsplater. Innvendige bæreveggar 48 x 98 mm bindingsverk. Veggar kles med gips på begge sider. Innvendige lettveggar 48 x 73 mm bindingsverk. Der det er behov for rør- og kanalgjennomføringar aukast bindingsverkdimensjonen tilsvarande, eller evt. at nedlaupsrør ”kassast inn” og isolerast. Veggane kles med gipsplater på begge sider. Brann- og lydskillekonstruksjonar i tre utførast etter krav satt i byggeforskriftene, samt detaljar iflg. NBI sine henvisningar. Veggar i utebod 48 x 98 mm bindingsverk, og kles med vedlikeholdsfrie plater. Overbygg inngang Kles med vedlikholdsfrie plater. Tak tekkes med takfolie.
Tak / takterrasse Bærande takkonstruksjonar vil vere av takbjelkar. Tak utførast som varmt tak. Som yttertak nyttast takfolie. Takterrasse får utførelse i impregnert trevirke. Innvendige gerikter, golv- og taklister Golvlister leverast i lys eik tilnærma parkett, synleg stift. Ingen lister tak. Vindauger innvendig blir utført listefritt. Dører får listverk i standar kvit med synleg stift. Golv Det vil vere flis i entre, samt Casalgrande Padana - Architecture flis på baderom. Det vil elles vere 1-stavs eikeparkett i alle opphaldsrom, inkludert soverom og gang i underetasjen. Bod under trapp vil ha svart belegg. Nødvendig isolasjon og diffusjonstett folie er med i leveransen. Himlingar Himlingane vil ha 13 mm gipsplater i isolert etasjeskilje. Nedfora himling i gang (underetg.) og bad. Det vil vere montert 10-12 downlights med dimmar i stove/ kjøkken/gang nede og bad . Elles opplegg for takpunkt etter NEK standar.
47
Malearbeid Innvendinge veggflater er sparkla og malt med tre strøk. Det vil bli malt i NCS S 0500-N eller ut i frå fargeplanen i den valte pakkeløysinga. Sjå fargeplan for dei ulike konsepta lenger fram i prospektet. Dører Dører inngang leverast med tersklar, låskasse og vridar. Innerdører leverast som ferdigmalte massive dører i standar kvit (dette er tyngre og meir lydtette dører enn lettdører). Utebod leverast med RAL-lakkert ståldør. Terassedør /vindu til takterrasse leveres av Velux. Vindauger Alle vindauga vil vere av typen 3-lags isolerglas med ein U-verdi på 0,8. Vindauga leverast ferdigbehandla frå fabrikk, aluminiumsbekledd. Åpningsvindauge leverast med glidehengslar, opnast innover. Vindauger innvendig blir utført med gipsforinger, listefritt. Vindaugskarm utførast med ferdigbehandla treforing.
48
Trapp Furutrapp svartbeisa. Håndlist i malt utførelse. Ventilasjon, oppvarming og brannvern Bustaden blir levert med balansert ventilasjonsanlegg, med varmegjenvinning på 80 %. Det er elektrisk oppvarming i alle oppholdsrom.I stove/kjøkken blir det montert luft til luft varmepumpe på yttervegg. Badegolv leveres med varmekabel. Det monteres opp brannslukkningsapparat ihht. off. krav,. Det leverast 1 stk. pulverapparat 6 kg ABE pr. buenheit. Elektrikararbeid Elektriske installasjonar utførast i høvesvis til foreskrifter for El-tilsynet og gjeldande regelverk. Det monterast sikringsskap med målar og automatsikringar for kvar bustad i innbod. Utvendig belysning er medtatt for hovudinngang og terrasse. Alle bustadane får installert varmekablar i golv.
Henvisning: Orienterande beskriving for spesifikasjon av antall el.pkt. i kvar bustad: Som elektriske punkt tenkast: stikkontakt (til t.d vaskemaskin, komfyr, kombiskap), samt lampepunkt med brytar. Alt materiale leverast i kvit utførelse, stikkontaktar er doble og utført med jord. Jordfeil- og overbelastningsbrytar leverast og monterast i sikringsskap. Rørleggararbeid Rørleggararbeidet utførast av lokal autorisert handverkar som leverar materiell av høg kvalitet og sørgar for gode løysingar. Innvedig leverast rør-i-rør-system. Varmtvatnsledningar og opne kaldtvannsledningar er isolert. Utvendige ledningar samt bunnledningar er medrekna frå offentleg tilknyttingspunkt (ihht. kommunalt regelverk). Bad Rustfri sluk i dusj. Kran- og avlaupstrakt for vaskemaskin. Utstyr ihht. utstyrsliste. Kjøkken Kran og avlaup for tilkopling av oppvaskemaskin. Sjå utstyrliste.
49
50