Issuu on Google+

JAN OLPHERT VAILLANTLAAN 39 AMSTERDAM

TE KOOP


JAN OLPHERT VAILLANTLAAN 39

Uniek en volwaardig herenhuis met uitbreidingsmogelijkheden voor in de toekomst. Er is een grote, zonnige tuin, twee parkeerplaatsen op eigen terrein, vier slaapkamers, heerlijke woonkamer met luxe keuken en twee royale badkamers. De woning is gelegen in een laan met een kleurrijke architectuur waar veel jonge gezinnen wonen. ALGEMEEN - woonoppervlakte circa 193 m², inhoud circa 550 m³; - gebouwd in 2007; - voortdurend recht van erfpacht, de canon bedraagt € 5760,-- welke jaarlijks wordt geïndexeerd; - verwarming middels stadsverwarming, warm water middels centrale voorziening, vloerverwarming door gehele woning; - elektrische installatie: voldoende groepen voor huidig en toekomstig gebruik; - volledig geïsoleerd; - kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, nummer 1620, groot 1 are 79 centiare; - WOZ-waarde: € 585.000,-- (peildatum 01-01-2012); - verkoper beschikt ten aanzien van de woning over een energieprestatie certificaat (A++, waarde 0,58).

INDELING Begane grond: Entree, hal, gangkast, ruime garderobe, toiletruimte met fontein, meterkast. Grote tuingerichte woonkamer met grote schuifpui naar de diepe achtertuin gelegen op het Zuidwesten. Er is zon vanaf einde ochtend tot ver in de avond. Hier bevinden zich ook de parkeerplaatsen, een extra overkapping en het tuinhuis. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne, halfopen keuken welke is uitgerust met alle gemakken waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, dubbele spoelbak en combioven. Eerste verdieping: Overloop, badkamer voorzien van daglicht, vloerverwarming, ruim hoekbad, dubbele wastafel met ingebouwde kranen, kastmeubel met aansluiting wasmachine/droger en de inloopdouche met rainshower. Toiletruimte met zwevend toilet en fontein, inbouwkast voor kleding, twee ruime slaapkamers. Tweede verdieping: Overloop met daklicht, werk/slaapkamer, derde toilet, een vierde, zeer grote slaapkamer aan de achterzijde en tweede badkamer voorzien van vloerverwarming, wastafel en inloopdouche, ruime berging en inloopkast.


JAN OLPHERT VAILLANTLAAN 39

LIGGING De woning staat op het Steigereiland, het eerste eiland van IJburg vanaf het Zeeburgereiland. In IJburg vind je nieuwe trendy cafés, restaurants, theater, sportactiviteiten, een zeilvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes. Door het vele omliggende (zwem)water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met een haven op Haveneiland. Daarnaast is er het Diemerpark, waar men naar hartenlust kan wandelen, fietsen of skaten. Daar bevindt zich een hockeyclub, voetbalvereniging en het heeft een strandje. IJburg kent nog een strand, Blijburg, met een gezellig strandpaviljoen, waar regelmatig activiteiten worden georganiseerd voor alle leeftijden. Op Haveneiland, het eiland direct naast het Steigereiland, is ook een winkelcentrum en het IJburg College voor voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO). Steigereiland heeft voorzieningen zoals: twee basisscholen, kinderopvangcentra, medisch centrum en theatercafé Vrijburcht (filmhuis en restaurant). Steigereiland is voor gezinnen, die op zoek zijn naar een woning met tuin, in een rustige, nette en inspirerende omgeving, een ideale locatie om te wonen. Het centrum van Amsterdam is binnen een kwartier bereikbaar met de tram en de A10 ligt binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN - fantastisch herenhuis van 193 m² met diepe tuin op het Zuidwesten; - gehele woning heeft het comfort van vloerverwarming (per vertrek in te stellen); - bij de bouw is er gebruik gemaakt van hoogwaardige natuurlijke materialen; - huis is zeer goed geïsoleerd, heeft energielabel A++ en EPC-waarde 0,58; - U heeft de mogelijkheid om nog een vierde verdieping op te bouwen, hier is met de bouw van de woning rekening gehouden; - er is gebruik gemaakt van hoge deuren; - hardhouten kozijnen met aan de binnenkant van de kozijnen aluminium wat zorgt voor een fraaie uitstraling én weinig onderhoud; - zowel buiten als binnen uitstekend onderhouden; - tv en internet aansluitingen door het gehele huis; - twee parkeerplaatsen, nooit parkeerproblemen; - uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer; - op korte afstand van diverse winkels, restaurants en cafés. VRAAGPRIJS € 599.000,-- KOSTEN KOPER


LIJST VAN ZAKEN Voor de onderstaande zaken – ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn – geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.

ZAKEN tuinaanleg /(sier-)bestrating beplanting / erfafscheiding tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedeking/linoleum vloerverwarming warmtewisselaar klokthermostaat

blijft achter

gaat mee

ter over- n.v.t. name

x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x

ZAKEN

(voorzet)openhaard keukenblok met bovenkasten koelkast combi oven vaatwasser inductie kookplaat inbouwverlichting/dimmers vaste kasten losse kasten spiegelwanden wastafels badkamerassesoires sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen

blijft achter

gaat mee

ter over- n.v.t. name

x x x x x x x x x x x x x x x


KAARTEN Uittreksel Kadastrale Kaart 521 12

t/m

36

F

CIS

AN

FR

4

CO LE

FA

6

T OS

IR RA

8

AT

10

2878 29 t/m 37

1

23

16

3

T

16

AA

5

22

TR

SS NE

7

NU

16

L NT

21

RO

LA

20

16

D PE

TV ER

1 16

19

16

PH

N

33

8

JA

OL

16 16

17

35

16

37

16

12

57

11

15

39

41

14

14 16

43

16

13

16

45

18

47 A-E

20

49

80

11

A-B

1

11

53

78 11

A-C

79 11

51

22

2

6 11

A-C 24

2

9 41

26

81

28

12 A-B

30

25 14

25

5m

4

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 5 september 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

2 14

32

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

AMSTERDAM AU AU 1620

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

AIL

N AA


Voogd makelaardij b.v. van Baerlestraat 53 1071 AR Amsterdam T 020-5733357 E info@voogd.nl I www.voogd.nl

Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend


Jan Olphert Vaillantlaan 39 AMSTERDAM