finance 0206

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Freitag, 3. Juni 2016

cover 33

financenet & real:estate

VERMITTLUNG VERWALTUNG BEWERTUNG BAUMANAGEMENT www.ehl.at

Erneute Beteiligung aws Gründerfonds setzt auf OnlineReiseplattform TourRadar 35

Massivbau Bedeutend für heimischen Arbeitsmarkt und regionale Wertschöpfung 38

Luxusimmobilien Die Preise in Kitzbühel, Velden und Wien steigen – aber moderat 39

Recommender FMVÖ feiert zehnjähriges Jubiläum des Branchen-Awards 40

ATX 25. Mai–1. Juni 2016

ATX (Schluss 1.6.)

2.222,12 -2,23%

3,94%

-8,19%

RHI

Do & Co

Top 5 ATX Prime ▲ RHI 3,94% ▲ Verbund 2,84% ▲ Rosenbauer 2,29% ▲ Strabag 1,61% ▲ EVN 1,36%

© Pantermedia.net/Andriy Kravchenko

Flop 5 ATX Prime ▼ Do & Co -8,19% ▼ OMV -6,63% ▼ Uniqa -5,64% ▼ Schoeller-Bleckmann -4,44% ▼ Erste Group Bank -3,79%

Frankfurt lässt Versicherern auf den Zahn fühlen

IATX 25. Mai–1. Juni 2016

Im Auftrag der europäischen Aufsicht EIOPA führt die heimische FMA Stresstests bei den österreichischen Assekuranzen durch. 34

IATX (Schluss 1.6.)

231,28 -0,55%

5,67%

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Atrium

S Immo

© Land OÖ

▲ Atrium 5,67% ▲ Warimpex 1,21% ▲ conwert 0,72% ▲ Immofinanz 0,39% ▼ Buwog -0,60% ▼ CA Immo -2,18% ▼ S Immo -2,22%

Spektakulär Wie sich Holz als Baustoff immer stärker emanzipiert. 36 106x85_Medianet_RZ.indd 1

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34 finance:cover

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41 Versicherer auf dem Prüfstand

© APA/Herbert Pfarrhofer; Uniqa/Roman Zach-Kiesling

Die Finanzmarktaufsicht (FMA) unterzieht Österreichs Versicherungsbranche im Auftrag der Europa-Aufsicht EIOPA im Juni einem neuen Stresstest: Geprüft wird, wie Niedrigzinsen und eventuelle Krisen wirken.

••• Von Gerald Stefan WIEN/FRANKFURT. Österreichs Versicherer werden gestresst – doch ihr Trost ist, dass sie damit nicht allein dastehen: Die europäische Versicherungsaufsicht EIOPA mit Sitz in Frankfurt sowie die nationalen Finanzaufsichtsbehörden stellen in den nächsten Wochen die europäischen Versicherer auf den Prüfstand. Die Assekuranzen müssen in einem neuen Stresstest ihre Stabilität im Krisenfall unter Beweis stellen; im Zentrum stehen die Auswirkungen der anhaltenden Niedrigzinsen, zusätzlich kombiniert mit einem (simulierten) neuen Schock an den Finanzmärkten, so die EIOPA. Die ganze Branche betroffen Bis Mitte Juni müssen die Versicherer dazu ihre Daten bei den nationalen Aufsichtsbehörden einreichen. In Österreich ist das die Finanzmarktaufsicht (FMA). Es ist erst der zweite Stresstest dieser Art. Und diesmal will die EIOPA ihre Überprüfung ausweiten: In jedem

Die Branche Lebenssparte ist im Fokus Bei ihrem neuen Stresstest haben die EIOPA und die nationalen Aufsichtsbehörden vor allem die Lebensversicherer im Visier; die Sparte leidet unter dem Problem, dass Altverträge relativ hoch verzinst sind, die

Neuveranlagung aber nicht mit entsprechender Performance möglich ist. Dazu kommt ein Druck auf die laufenden Prämieneinnahmen: Im 4. Quartal 2015 gab es einen Rückgang der LV in Österreich um 3,72% auf 1,66 Mrd. €.

von Versicherern auf das gesamte ­Finanzsystem in der EU hätte.

EU-Land sollen die Aufsichtsbehörden so viele Institute unter die Lupe nehmen, dass mindestens 75% des Lebensversicherungsmarkts abgedeckt sind. (2014 lag die Quote nur bei 50%.) Was Österreich

Geprüft werden alle ­Versicherer, die ­unter ­Solvency II fallen, also alle außer kleine ­Versicherungsvereine.

Finanzmarktaufsicht

betrifft, so wird dieses Ziel mehr als erfüllt: Vom Stresstest umfasst sind alle ­österreichischen Versicherungsunternehmen, die unter die neuen EU-Versicherungsregeln Solvency 2 fallen. Das sind de facto alle Branchenvertreter – ausgenommen nur die kleinen Versicherungsvereine auf Gegenseitigkeit, so ein FMA-Sprecher: „In Summe werden daher in Österreich 41 Versicherungsunternehmen dem EIOPAStresstest 2016 unter­zogen.“ Laut EIOPA-Präsident Gabriel Bernardino soll dabei nicht im Fokus stehen, welche Unternehmen die vorgeschriebenen Kapitalquoten im Krisenfall einhalten; vielmehr gehe es darum, welche Auswirkungen eine Schieflage

41 Assekuranzen Die europäische Versicherungsaufsicht will diesmal die Anzahl der geprüften Versicherer erhöhen; in Österreich kommen 41 Unter­ nehmen dran.

Solvency II ist gestartet Dem Stresstest liegen die neuen ­Kapital- und Aufsichtsregeln zugrunde, die unter dem Namen Solvency II Anfang 2016 in Kraft getreten sind; Stichtag der untersuchten Finanzzahlen ist der 1. Jänner 2016. Die Ergebnisse des Tests sollen im Dezember vorliegen. Die Testergebnisse einzelner Versicherer will die EIOPA allenfalls anonymisiert oder in Gruppen zusammengefasst veröffentlichen.

Wie steht Europa da?

Beim letzten Stresstest vor zwei Jahren hatte sich herausgestellt, dass bei einem Szenario lang anhaltender niedriger Zinsen rund jedes vierte untersuchte Unternehmen die Kapitalanforderungen nach Solvency II verfehlen könnte.

Einen Teil der Gesellschaften setzte die EIOPA zudem einem extremen Stress-Szenario mit fallenden Aktien- und Anleihekursen sowie weiteren Schocks wie hohen Schäden durch Naturkatastrophen und einer Kündigungswelle ihrer Kunden aus; in diesem Fall erfüllten nur noch 56% die Anforderungen.

Während die EIOPA vor zwei Jahren auch das Abschneiden von Versicherungskonzernen als Gruppe betrachtete, will sie diesmal aber lediglich das Abschneiden der jeweiligen Einzelgesellschaften in den Blick nehmen. Sie wolle die Unternehmen bei der Datenerhebung nicht überfordern, heißt es.

Bestimmte Teilgesellschaften seien mit ihrem langfristigen Geschäft besonders anfällig für die anhaltenden Niedrigzinsen. So macht das Zinstief vor allem Lebensver-

Geprüft Auch die Vienna Insurance Group unter Elisabeth Stadler und die Uniqa mit CEO Andreas Brandstetter werden von der FMA geprüft.

sicherern zu schaffen, die ihre alten Lebensversicherungsverträge erfüllen müssen.

Die Branche ist am Werk Österreichische Versicherer geben sich angesichts Solvency II, Niedrigzinsen und aktuellem Stresstest gelassen, doch wird allerorten an den Herausforderungen gearbeitet.

Das Vorsteuerergebnis (EGT) bei der Uniqa sank im 1. Quartal 2016 um 55,7% auf 41,6 Mio. €; dazu trug ein deutlicher Rückgang der Nettoerträge aus Kapitalanlagen (u.a. wegen der Niedrigzinsen) bei. Das Konzernergebnis reduzierte sich um 56,9% auf 33,2 Mio. €. Uniqa-Chef Andreas Brandstetter hat einen schwachen Jahresstart bereits angekündigt und sieht sich auf Kurs, die Erträge sollen in Zukunft wieder steigen. Mit der laufenden Vereinfachung der Organisation will man bis Anfang 2017 fertig sein.

Bei der Vienna Insurance Group (VIG) sank der Gewinn vor Steuern im 1. Quartal 2016 um 22,5% auf 101,5 Mio. €, das Konzernergebnis gab um 21,5% auf 77,6 Mio. € nach.

Im Gesamtjahr will VIG-Chefin ­Elisabeth Stadler das EGT allerdings auf bis zu 400 Mio. € verdoppeln; an diesem Plan hält die VIG weiterhin fest.

Die Neuordnung EU-Aufsicht EIOPA waltet Die Europäische Aufsichtsbehörde für das Versicherungswesen und die betriebliche Altersversorgung (European Insurance and Occupational Pensions Authority, EIOPA) mit Sitz in Frankfurt ist Teil der Antwort Europas auf die

Finanzkrise: Sie ist Bestandteil des neuen Europäischen Finanzaufsichtssystems (ESFS), gemeinsam mit Europäischer Bankenaufsicht (European Banking Authority, EBA) und Wertpapieraufsicht (European Securities and Markets Authority, ESMA).

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Freitag, 3. Juni 2016

INVESTING/INSURANCE:WATCH 35

aws setzt auf Online-Marktplatz

WIEN. TourRadar, der größte Online-Marktplatz für mehrtägige Gruppenreisen, ist in den letzten Jahren kontinuierlich gewachsen und hat seinen Umsatz im vergangenen Jahr mehr als verdreifacht.

Das österreichische Unternehmen mit Sitz in Wien und regionalen Büros in Brisbane, Australien, und Toronto, Kanada, hat im gleichen Zeitraum die Zahl der PartnerReiseveranstalter auf 500 ausgebaut und bedient damit rund 200 Reiseziele weltweit. Zudem wurden wichtige strategische Partnerschaften mit Amadeus und Rough ­Guides geschlossen.

Das Unternehmen hat jetzt als Teil der Series-A-Finanzierung sechs Mio. USD (5,4 Mio. €) eingesammelt. Die Finanzierung wurde von Cherry Ventures und Hoxton Venture angeführt, die österreichischen Investmentfonds aws Gründerfonds und Speedinvest haben sich ebenfalls beteiligt.

Teilnahme an Folgefinanzierung Mit der Series-A-Finanzierung will TourRadar das Team im kommenden Jahr auf 70 Mitarbeiter erweitern und die Marketingaktivitäten auszubauen; derzeit beschäftigt TourRadar 40 Reiseexperten.

Das Unternehmen hat in den letzten Jahren über 50.000 Reisebewertungen gesammelt und sich damit als vertrauenswürdige Plattform etabliert. Dieses Vertrauen ist essenziell für das Online-Buchen von Touren im Wert von durchschnittlich mehr als 1.800 €. Im Luxussegment wurde zuletzt ein immenses Wachstum registriert.

Die Plattform bietet insgesamt über 20.000 Gruppenreisen in über

Ablebensversicherung

Raucher müssen heftig blechen WIEN. Raucher zahlen deutlich mehr Prämie, zumindest in der Ablebensversicherung. Ein Vergleich der Prämien zeigt den Vorteil für Nichtraucher: Bei einer Uniqa Risikolebensversicherung, mit der sich die Familie oder Nahestehende für den Todesfall absichern lassen, zahlt ein 30-jähriger Raucher bei einer Laufzeit von 20 Jahren und einer Deckungssumme von 100.000 € beispielsweise 16,58 € Prämie im Monat, ein Nichtraucher hingegen zahlt 7,75 €, kann also mehr als die Hälfte sparen.

Bei privaten Krankenversicherungen stellt sich die Lage ganz anders dar: Tariflich kann man bei Krankenversicherungen keinen Unterschied zwischen Rauchern und Nichtrauchern machen. Dafür gibt es Unterstützung von der ­Uniqa beim Aufhören.

200 Ländern an. „Seit dem Einstieg des aws Gründerfonds Ende 2014 konnte sich das Unternehmen sehr erfolgreich am Markt positionieren und stetig wachsen. Gemeinsam mit Business Angels und Speed­ invest haben wir das Unternehmen auf die Finanzierung von weiteren

internationalen Investoren vorbereitet und das Wachstum durch signifikante Investments begleitet. Die Teilnahme an der Folgefinanzierung zeigt einmal mehr, wie sehr wir an dieses Unternehmen glauben“, sagt Ralf Kunzmann, G ­ eschäftsführer aws Gründerfonds.

Ralf Kunzmann, aws Gründerfonds: „Glauben an dieses Unternehmen“.

LED bars * LED stehtische * barhocker * LED glastische * plexiglassessel * loungemöbel *

••• Von Reinhard Krémer

© Foto Wilke

Mehrtägige Gruppenreisen werden immer beliebter – auch eine Folge einer alternden Bevölkerung. Der aws Gründerfonds hat sich jetzt erneut am Anbieter TourRadar beteiligt.

36 HOLZBAU

Freitag, 3. Juni 2016

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Wie sich Holz als Baustoff immer stärker emanzipiert Spektakuläre Holzbau-Projekte wie Canary Wharf Crossrail Station in London oder das 24 Stockwerke hohe HoHo in der Seestadt Aspern sorgen weltweit für Furore – und auch in Oberösterreich agiert man innovativ.

••• Von Paul Christian Jezek

Ausgezeichneter oö. Holzbau Durchaus ähnlich spektakulär ent­ wickelt sich die Holzbau-Erfolgs­ geschichte in Oberösterreich.

In den vergangenen Jahren wur­ de der Werkstoff Holz in seiner enormen Vielfalt einem immer brei­ teren Anwender- und Kundenkreis bewusst, und infolgedessen gab es beim diesjährigen oö. Holzbaupreis gleich 126 Einreichungen – vom klassischen Ein- und Mehrfamili­ enhaus zum Schulgebäude in Hy­ bridbauweise, vom Kindergarten

Haus im Grünen Klarer Sieg beim Publikumspreis für das Holzhaus der Familie Steinkellner in Arbing: Mehr als 2.800 Oberösterreicher stimmten für ­diesen Wohnbau.

Am wichtigsten ist die Tatsache, dass Holzbau im gebauten Alltag und in den Köp­ fen und Herzen der Menschen angekommen ist.

Roland Gnaiger Architekt, Juryvorsitzender

zur modernen Messehalle, vom Holzlager zum Musikpavillon oder vom Beach-Club bis zur Crossrail Station. „Der OÖ Holzbaupreis erfüllt vie­ le wichtige Funktionen“, sagt Um­ welt-Landesrat Rudolf Anschober. „Er stellt die Naturressource Holz als zukunftsträchtiges Baumate­ rial in den Mittelpunkt, streicht die wertvollen technischen Eigen­ schaften hervor, zeigt die vielfäl­ tigen Gestaltungsmöglichkeiten in der modernen Holzbauarchitektur und ist Dokument für wirtschaft­ lich erfolgreichen Klimaschutz. ­Einer der ältesten Baustoffe der Welt wird heute – dank des Um­ denkens in Richtung Ressourcen­ schonung – neu entdeckt.“ Die Möglichkeiten, die der Holz­ bau bietet, hat das Bundesland er­kannt, weshalb 2013 eine Geset­ zesnovelle in Kraft getreten ist, die es erlaubt, dass in Oberösterreich auch vier- und mehrgeschossige Gebäude in Holzbauweise errichtet werden können. Für die Holzbau­ betriebe, deren Zulieferer, die Ar­ chitekten ebenso wie für den länd­ lichen Raum bietet sich somit ein großes wirtschaftliches Potenzial.

Beim diesjährigen oö. Holzbau­ preis wurden sieben Siegerprojek­ te ausgezeichent und zusätzlich ein Publikumspreis vergeben: Wohnbauten & öffentlicher Bau In der Kategorie „Wohnbauten“ wurde ein Einfamilienhaus am östlichen Ende des Mondsees aus­ gezeichnet, das als Holzrahmenbau ausgeführt wurde.

© Mag. Martina Egger

100 Meter im Visier Ähnlich anspruchsvoll ist auch die Errichtung des HoHo in der See­ stadt Aspern: Mit 84 m wird dieses Leuchtturmprojekt nach der Fer­ tigstellung 2018 das höchste Holz­ hochhaus der Welt sein.

Die entscheidende Vorgabe für den Architekten Rüdiger Lainer war, ein Gebäude zu entwerfen, das den Baustoff Holz im wahrsten Sinne des Wortes spürbar macht.

Daher wurde das Hoho mit einem Betonkern samt angedockten Holz­ konstruktionen sowie Decken aus Holz-Beton-Verbund geplant. So wird das Holz in der Untersicht der Decken, in den Außenwandund Fassadenelementen sowie den Stützen stets sicht- und fühlbar bleiben.

Dass die Höhe des Gebäudes ins­ besondere die Statik vor ganz neue Herausforderungen stellt, liegt auf der Hand. „Das Hochhaus besteht aus drei Einzeltürmen, die sich gegenseitig stützen und ein intel­ ligentes Aussteifungskonzept ha­ ben“, erläutert HoHo-Tragwerks­ planer Richard Woschitz. „Wir ha­ ben die statischen Probleme gut in den Griff bekommen; daher glaube ich nicht, dass mit 84 Metern be­ reits das Limit erreicht ist – 100 Meter für Holzhochhäuser sind durchaus realistisch.“

© Buchner GmbH/LUMINA Kreativagentur

D

ie Canary Wharf Crossrail Station ist für London nicht „nur“ ein städte­ baulicher Meilen­ stein, sondern be­ eindruckt auch mit ihren Dimensionen. Entworfen von Architekturguru Norman Foster, er­ innert die Haltestelle an ein Schiff, dessen krönenden Abschluss eine rund 300 m lange Holzdachkons­ truktion der Wiehag GmbH aus Altheim (OÖ) darstellt. „Um die architektonischen Vorga­ ben zu erfüllen, haben wir die Kon­ struktion ein ganzes Jahr lang opti­ miert“, erklärt Wiehag-Projektleiter Clemens Huber die Pionier­arbeit an der Themse. „Ursprünglich wa­ ren hochaufwendige, zugefräste Holzteile geplant. Dann haben wir den Metallknoten komplexer ge­ macht, wodurch die Holzbauteile einfacher zu fertigen waren.“

Durch die hohe Transparenz der Fassade im Obergeschoss erleben die Bewohner eine innige Verbin­ dung von Innen- und Außenraum und genießen die herrliche Aus­ sicht auf den See und die umliegen­ de Berglandschaft.

Speziell im Wohn-, Ess- und Kochbereich herrscht durch die ge­ wählten Holz- und Lehmputzober­ flächen warme Wohnlichkeit. Durch die allseitig weiter nach außen füh­ rende Zwischendecke und das weit auskragende Flachdach erfährt das Gebäude einen vorbildlich ge­ lösten, konstruktiven Witterungs­

schutz, und andererseits ergeben sich zwei großzügig überdachte, sehr einladende Terrassenaußen­ bereiche. Nach außen hin wird der Holzcharakter besonders in der hinterlüfteten Dreischicht-Lär­ chenfassade des Erdgeschosses deutlich. Auf eine sehr sorgfältige Verarbeitung speziell in der Ein­ bindung der Fensterlaibungen und der Eckausführungen wurde viel Wert gelegt.

Beim Siegesprojekt in der Kate­ gorie „Öffentlicher Bau“ handelt es sich um den Kindergarten V in Marchtrenk: Schon am Gehsteig­

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HOLZBAU 37

Weitere Siegesprojekte In der Kategorie „Wohnbauten“ wurde ein Einfamilienhaus am östlichen Ende des Mondsees aus­ gezeichnet, das als Holzrahmen­

Gepriesen Q-Hotel von Rubner Holzbau (gr. Bild), HTBLA Hallstatt (li.) und Wohnhaus a_m (u.), „Hof O.“ von Holzbau Hurth (li.u.).

© Stefan Öhlinger

© Land OÖ

rand werden die Besucher von einem weit ausladenden Vordach aufgenommen und in eine weite, lichte Halle hineingeführt, die in alle Richtungen Blick- und Raum­ bezüge herstellt und gleich einem Stadtplatz Wege vernetzt und den Teilbereichen eine Mitte schenkt.

Für die helle Grundstimmung des ganzen Hauses sind die Holzober­ flächen verantwortlich, die man erst bei genauem Hinsehen als das rohe, in die Tiefe reichende Schicht­ holz der massiven Konstruktion identifiziert.

© Kurt/Kuball/Wien

7. Oberösterr.

Holzbaupreis 126 Gebäude wurden 2016 eingereicht, 603 Fotos und 629 Pläne wurden dafür am Onlinetool hochgeladen.

590 km legten die Juroren und das Organisationsteam auf der zweitägigen Juryfahrt zurück, 16 Objekte wurden dabei im Detail besichtigt.

4 Auszeichnungen, 3 Sonderpreise und 1 Publikumspreis wurden vergeben.

126

Gebäude

bau ausgeführt wurde. Die HTBLA Hallstatt Bauteil Werkstatt W3 – Siegesprojekt bei den gewerb­ lichen und landwirtschaftlichen Bauten – ist ein Musterbeispiel für eine Hybridbauweise. Differenzier­ te Anforderungen aus funktionaler, städtebaulicher und konstruktiver Sicht werden hier in einem schlüs­ sigen Gesamtkonzept gelöst.

Auf einem aus Stahlbeton errich­ teten Sockel kommt der zweige­ schossige Holzbau in Brettsperr­ holz zu liegen, der durch seine Auskragung den Vorbereich der Bootsbauhalle stützenfrei über­ deckt und somit nach außen funk­ tional erweitert.

Der Hof O. – Sieger bei „Umbau­ ten, Zubauten und Sanierungen“ – war in seiner ursprünglichen Typo­ logie ein Dreiseithof und wuchs in verschiedenen Ausbaustufen in der Vergangenheit zu einem Einsprin­ gerhof zusammen. Die Raumer­ weiterung wurde zur Gänze in die historische Holzkonstruktion der ehemaligen Tenne eingefügt; beste­ chend dabei ist die komplexe Qua­ lität der Detaillösungen, die sich in einer scheinbar handwerklichen Einfachheit auf das Wesentliche ­reduzieren.

Vier Sonderpreise Sieger in der Kategorie „Außer Lan­ des“ wurde ein in seiner Charakte­ ristik sehr markanter Bau in einem neuen Strandbad am Bodensee, der in seiner städtebaulichen Aufgabe als Landmark am Ortseingang der Gemeinde Wallhausen wie auch als hervorragendes Beispiel modernen, konstruktiv durchdachten Holz­ baus überzeugt.

Auf einem zum Teil erdberührten Sockelgeschoss in Stahlbeton ent­ wickelt sich der Holzbau über eine im Inneren sichtbare Tragstruktur in Form von differenzierten Raum­ sequenzen in die Höhe. Im Außen­ bereich unterstreicht der Einsatz von silbergrau patinierten Holz­ schindeln aus Eiche an den Wandund Dachflächen die konsequente architektonische Haltung in Kombi­ nation mit vorbildhaftem Umgang und Einsatz des Materials Holz.

Das Healthcare-Centre Mon­ dikolok – „Sonderpreis studenti­ sches Holzbau-Engagement“ – ver­ dankt seine Existenz im Südsudan studentischem Engagement auf höchstem Niveau. Bei der Realisie­ rung wurde auf enge Zusammenar­ beit zwischen den österreichischen Projektbeteiligten, den lokalen Pro­ jektpartnern, Facharbeitern und Helfern vor Ort Wert gelegt.

Das 5-Sterne-Q-Hotel wiederum zeigt, wie effizient Holz eingesetzt werden kann. Die gesamte „Wert­ schöpfungskette Holz“ präsentiert sich in diesem Bau: die Forstwirt­ schaft, die holzverarbeitende In­ dustrie und die Holzbau-Meister.

Das statische Konzept ist klar und einfach, die gesamte Tragkon­ struktion wirkt luftig und leicht. Es wird die gesamte Fläche stützenfrei mit Holzleimbindern überspannt, dies lässt eine uneingeschränkte Nutzung der gesamten Fläche zu.

Last but not least hatten die Oberösterreicher die Möglichkeit, über ein Internetportal unter al­ len Einreichungen der Kategorie „Wohnbau“ ihr Traumhaus zu wäh­ len und damit den Publikumspreis zu küren. Mehr als 51.500 Votes wurden abgegeben, als Siegerob­ jekt ging das „Haus im Grünen“ in Arbing mit mehr als 2.800 Stimmen hervor.

Das Objekt zeichnet sich durch optimale Nutzung des Baugelän­ des aus, sichtbares Holz ist das dominierende Gestaltungselement.

Einer der ältesten Bau­ stoffe der Welt wird heute – dank des Umdenkens in Richtung Ressourcen­ schonung – neu entdeckt.

Rudolf Anschober Umwelt-Landesrat Oberösterreich

Die komplette Fassade wurde bis hin zum Flachdach mit Lärchen­ holz ausgeführt – ebenso wie der überdachte Terrassengang. Die zeitgemäße Architektur ließ einen hohen Vorfertigungsgrad im Werk der Buchner GmbH zu. Die rasche Hausmontage kam der Baufamilie dabei ebenso entgegen wie die tro­ ckene Holzbauweise mit bezugsfer­ tigen Räumen schon wenige Wo­ chen nach Abschluss der Baustelle.

38 MÄRKTE

Freitag, 3. Juni 2016

Massive Werte für das ganze Land

NEUE DEUTSCHE FLÄCHEN

UBM baut angelo weiter aus MÜNCHEN. Das 2008 eröffnete angelo Leuchtenbergring im Stadtteil Haidhausen zählt zu den profitabelsten Immobilien im UBM-Portfolio. Aufgrund der von Jahr zu Jahr gestiegenen Auslastung wird das Hotel nun um 131 auf 279 Zimmer, ein Restaurant sowie einen großzügigen Konferenzbereich erweitert.

Gleichzeitig mit dem Ausbau des 4-Sterne-Hotels wird am 9.190 m² großen Grundstück auch mit der Errichtung von 12.500 m² Büroflächen und 8.400 m² Shoppingflächen begonnen. Die Planung sieht eine sechsgeschoßige Blockrandbebauung und die Errichtung einer Tiefgarage mit 385 Stellplätzen in zwei Untergeschoßen vor. Der Neubau soll nach LEED in Gold zertifiziert werden. (pj)

duzenten massiver Baustoffe beschäftigen überwiegend Menschen aus der näheren Umgebung, mehr als die Hälfte aus den jeweiligen Standortbezirken; darunter befinden sich auch überdurchschnittlich viele ältere Arbeitnehmer: 30% sind über 50.

Und nicht nur die Arbeitsplätze, auch die Produkte bleiben regional: Der Transportweg von der Produktion bis zum Kunden beträgt nur 35 km. Insgesamt 84 km, berechnet Baaske in seiner Studie, beträgt der Transportweg, der zwischen Rohstoffgewinnung, Produktion und Endabnehmern zusammenkommt.

Freilich ein abstrakter Wert, aber durchaus plausibel: Produzenten massiver Baustoffe siedeln traditionell dort, wo die Ausgangsstoffe leicht verfügbar sind.

Eine aktuelle Studie belegt die zentrale Rolle der Massivbauhersteller für den heimischen Arbeitsmarkt und für die regionale Wertschöpfung.

WOHNKOSTEN

Erfolg für drei EHL-Zentren SPITTAL. Der Shopping Center Performance Index der Marktforschungsunternehmen Eco­stra und Standort+Markt ist der meistbeachtete Gradmesser für die Mieterzufriedenheit in Einkaufs- und Fachmarktzentren. Darin wurde das Stadtparkcenter in Spittal an der Drau zum besten Einkaufszentrum in Kärnten in der Größenkategorie 10.00020.000 m² gekürt: Es erreichte eine Top 10-Platzierung in der österreichweiten Kategorie „Einkaufszentren in Innenstadtlage“.

Darüber hinaus konnte das FMZ Telfspark den Spitzenplatz aus dem Vorjahr als bestes FMZ in Tirol verteidigen, während das SC17 in Brunn am Gebirge Platz 3 in der Rubrik „Bis zum Jahr 2000 eröffnete FMZ“ belegte und zu den zehn besten FMZ Österreichs zählt. Die drei Zentren werden von EHL gemanagt; für den aktuellen Ecostra Shopping Center Performance Index wurden 72 Expansionsmanager der in den Einkaufszentren am häufigsten vertretenen Einzelhändler befragt. (pj)

••• Von Paul Christian Jezek

Massive Baustoffe sind Motor für Regionen Österreichs (Bild: WienerbergerZiegel­verfüll­ anlage im oberösterreichischen Haiding).

WIEN. In der Produktion stehen Zement, Ziegel, Beton und Putze hierzulande für rund 34.000 Beschäftigungen. In ihrer weiteren Verwertung sorgen massive Baustoffe für knapp 65.000 Beschäftigte im Bauwesen. Vor- und nachgelagerter Bereich eingerechnet, sichert die Massivbaustoffindustrie die wirtschaftliche Existenz von rund 200.000 Menschen in Österreich, und ein Arbeitnehmer sichert die Existenz von 25 Personen.

Zu 55% entfaltet sich dieser Effekt im ländlichen Raum. Ein Euro, der im Massivbau eingesetzt wird, löst Folgeinvestitionen von 3,15 € aus, was einer Wertschöpfung von rund 2 Mrd. € entspricht.

„Anknüpfend an europäische Studien, bestätigt sich auch in meiner Berechnung die starke positive Wirkung dieses Industriezweigs“, erklärt der auf Analysen spezialisierte Mathematiker Wolfgang E. Baaske vom Institut Studia.

Eine Branche trägt Regionen Die Kombination vorhandener Daten und eigens durchgeführter Untersuchungen in der Stein- und keramischen Industrie zeichnet ein genaues Bild von den vielfältigen Effekten, die von Politik und Öffentlichkeit bis dato so nicht wahrgenommen wurden: Die Herstellung massiver Baustoffe prägt regionale Strukturen, denn in diesem Wirtschaftszweig dominieren mittelständische Betriebe. Die Pro-

Alarmsignal Der gesamte Umsatz der Massivbaubranche von 3,32 Mrd. € im Vorjahr erscheint zwar beachtlich, bedeutet jedoch eine dürftige Steigerung von nur 0,26% zu 2014.

3,32 Mrd. €

Zinshaus in neuem Glanz Das repräsentative Jahrhundertwendehaus Davidgasse 34 in 1100 Wien wurde in den letzten zwei Jahren aufwendig saniert.

••• Von Paul Christian Jezek WIEN. Das Eckzinshaus wurde 1906 erbaut; seit 2014 befand sich an der Ecke Davidgasse/Van-derNüll-Gasse eine Baustelle – nun sind die ersten Mieter ins frisch renovierte Haus eingezogen.

Ein ganz neues Dachgeschoss Im Zuge der Revitalisierung wurden alle 20 Wohnungen in den Regelgeschoßen im Standard angehoben und verfügen nun über geräumige, hohe Räume, moderne Bäder sowie über neue Einbau­küchen.

Auch der Dachboden wurde zur Gänze abgetragen und ein neues Dachgeschoss errichtet.

Vier neue Dachgeschoss-Wohnungen mit Terrassen bieten jetzt schöne Ausblicke über Wien.

© CPI Immobilien

SHOPPING CENTER

© Wienerberger Ziegelindustrie

Miete steigt auf mehr als 7 Euro WIEN. Die durchschnittliche Höhe der österreichischen Mieten inklusive Betriebskosten lag laut Statistik Austria im Jahr 2015 bei 7,1 € monatlich pro m². Zwischen 2011 und 2015 stiegen die Mieten um durchschnittlich 14,9%; noch höher fiel der Anstieg der Nettomiete mit 15,8% aus.

Für in den letzten beiden Jahren neu vermietete, private Hauptmietwohnungen zahlen die Haushalte im österreichweiten Durchschnitt 9,7 € pro m² im Monat. Im Gesamtdurchschnitt (inkl. Eigentum) wenden die Privathaushalte in Österreich 16% ihres Haushaltseinkommens für das Wohnen auf; 27% der Wohnkosten entfallen auf Ausgaben für Energie. (red)

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Das Haus Davidgasse 34 bietet nun modernen Komfort mit historischem Wert.

Besonderes Augenmerk wurde auf die fachgerechte Restaurierung der attraktiv strukturierten Fassade gelegt – diese erstrahlt nun

neu im historisch authentischen Gelbton. So kommen die für die Gründerzeit typischen Fassadenelemente schön zur Geltung. „Diese

Stagnation gibt Grund zur Sorge Nicht nur bei Lebensmitteln wird der Faktor „Regionale Produkte“ in den letzten Jahren immer höher geschätzt: Die Umwelt wird durch kurze Wege geschont, die Gesellschaft insgesamt profitiert von den lokalen Strukturen.

De facto können auch die österreichischen Massivbauhersteller diese Qualitäten für sich beanspruchen; ihre Produktion entspricht den hohen heimischen Umweltstandards. Gebäude in Massivbauweise sind durch ihre lange Lebensdauer sowohl wirtschaftlich wie ökologisch nachhaltig.

Trotzdem zeichnen sich Probleme ab, den Produzenten massiver Baustoffe fällt es in den aktuellen Rahmenbedingungen immer schwerer, ihre positive Wirkung zu entfalten. „Der Gesamtumsatz bei massiven Baustoffen stagniert in den letzten Jahren“, warnt Manfred Asamer, Obmann des Fachverbands der Stein- und keramischen Indus­ trie. „Wir sind immer noch auf gutem Niveau, aber wenn sich dieser Trend verstärkt, gibt es Grund zur Sorge.“ Außerdem spürt die heimische Massivbau-Branche immer stärker billige Bauweisen und die Konkurrenz aus Ländern mit geringeren Umweltstandards.

Fassade ist ein typisches Beispiel für die Architektur um 1900“, erklärt Ernst Kreihsler, Geschäftsführer der CPI Immobilien Gruppe, die das Gründerzeithaus revitalisiert hat. „Wir haben darauf geachtet, möglichst viele Originalteile zu erhalten; die machen den Charme des Gebäudes aus, den die Mieter zu schätzen wissen.“ Beim Betreten des GründerzeitJuwels lassen sich bereits im Eingangsbereich typische Verzierungen, wie etwa strukturierte Putzfelder, Ornamente und Lisenen mit Kapitellen, erkennen. „Wohnimmobilien sind die einzige Anlageform, die sowohl Sicherheit als auch Ertrag bieten“, sagt Kreihsler. „Da ist es nicht verwunderlich, dass das Wiener Zinshaus auch bei Investoren aus anderen europäischen Ländern immer mehr Anklang findet.“ Rund ein Viertel des Wiener Baubestands wurde vor 1920 gebaut; die CPI Immobilien Gruppe entwickelt und bewirtschaftet ausschließlich Zinshäuser aus diesem Zeitraum und hat durch den erfolgreichen Ausbau von mehr als 200 Gründerzeit-Häusern umfangreiches Know-how aufgebaut.

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Freitag, 3. Juni 2016

LUXUSIMMOBILIEN 39

Wenn der Luxus locker lockt ••• Von Paul Christian Jezek KITZBÜHEL. Laut Savills‘ UltraPrime Ski Resorts Index ist in den österreichischen Alpen seit 2008 eine Preissteigerung von 41% bei Immobilien zu verzeichnen.

Mit 15.900 € pro m2 ist Kitzbühel das teuerste österreichische Skigebiet und wird mit Courchevel, Gstaad, Val-d’Isère, St. Moritz, Méribel und Crans Montana in einem Atemzug genannt. Laut Savills‘ ist das Preis-Leistungsverhältnis im Vergleich zu Frankreich oder der Schweiz in Österreich deutlich besser. „Wir konnten in den letzten Jahren beobachten, dass die Nachfrage nach Premiumimmobilien in Kitzbühel ungebrochen stark ist“, bestätigt Thomas Hopfgartner, ­Geschäftsführer des Immo-Unternehmens Living de Luxe.

stante Entwicklung“ im Luxusimmobiliensegment: „Der Bedarf an exquisiten Wohnungen und Häusern ist ungebrochen groß.

Die Besonderheit an den Wiener Immobilien ist, dass Kunden vom Penthouse über das Apartment bis hin zur Villa in der Stadt eine große

Auswahl an verschiedenen Angeboten haben, die für eine Großstadt einzigartig ist.“ Österreich sei nach wie vor als Immobilienstandort „sehr gefragt“, ist Hopfgartner generell davon überzeugt, „dass der Preisplafond noch nicht erreicht ist“.

© Faruk Pinjo

Die Preise für Luxusimmobilien in Kitzbühel, Velden am Wörthersee oder Wien bewegen sich auf einem hohen, aber relativ konstanten Niveau.

Thomas Hopfgartner, Chef von Living de Luxe (Standorte in Wien und am Wörthersee).

www.bfi.wien/business

HIER BILDET SICH DIE DIGITALE ZUKUNFT

Die Entwicklung in Kärnten Während in Kitzbühel der Tennisschläger auf Sand geschwungen wird, beherrscht etwas weiter südlich der Beach Volleyball Grand Slam den Sommer. In Kärnten haben sich die Preise für Premium­ immobilien in den vergangenen fünf Jahren im österreichweiten Vergleich am wenigsten, aber immer noch um rund ein Fünftel nach oben entwickelt. Für gebrauchte Wohnungen ergab sich hier ein Plus von 19%. „Die Nachfrage ist stets hoch, was auch an der Tatsache liegt, dass die Grundstücke am See oder mit Seeblick begrenzt sind“, sagt Hopfgartner. „Die Grundstückspreise liegen hier zwischen 3.000 und 6.000 Euro für gute Lagen.“

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Die Entwicklung in Wien In der Bundeshauptstadt sieht Hopfgartner eine „gute und kon-

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Arbeitsabläufe, Produktzyklen – ja ganze Branchen ändern sich über Nacht.

Wer hier am Ball bleiben will, braucht bestens geschultes Personal. Mit dem BFI Wien sind Sie ideal für diese und andere Herausforderungen der Zukunft gerüstet.

WIEN. Die Buwog Group ist bei den 27. Internationalen Wirtschaftsfilmtagen in der Wiener Wirtschaftskammer mit einem Silbernen „Prix Victoria“ für den Imagefilm „A Taste of Buwog“ ausgezeichnet worden.

Von der Produktionsfirma Zone Media wurde ein eindringlicher Imagefilm erstellt, der mit reizvollen Sinneseindrücken spielt.

Gedreht wurde an den wichtigsten Standorten der Buwog in Wien, Villach, Berlin, Kiel und Hamburg.

In dem knapp 2½ Minuten langen Video spielen Vorstandsmitglieder und Mitarbeiter ebenso wie Kunden und Dienstleister des Unternehmens eine Rolle; besonderer Wert wurde auf die sprachliche und musikalische Gestaltung des Buwog-Videos gelegt, die sich von herkömmlichen Formen des Imagefilms deutlich abhebt. (pj)

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40 FINANZMARKETING

Freitag, 3. Juni 2016

medianet.at

WEITEREMPFOHLEN

Das ÖBV-Team mit Josef Trawöger.

REISEVERSICHERUNGEN

Neuer Service bei der Ergo WIEN. Ab sofort können Reisende direkt über die ErgoWebsite Versicherungen der Europäischen Reiseversicherung abschließen.

Die Kooperation der Ergo Versicherung und der Europ.

Reiseversicherung umfasst vier Jahresreise-Produkte, die mit verschiedenen Zusatzpaketen Schutz für jeden Urlaubstyp bieten. Der Versicherungsschutz gilt für alle Reisen innerhalb eines Jahres – die einzelnen Reisen sind jeweils bis zu einer Dauer von maximal 42 Tagen versichert. (red) BAWAG PSK-AKTION

Kreditkosten reduzieren WIEN. Wer in den Bawag PSK Kredit-Tausch-Wochen bis 31.7. einen Konsumkreditvertrag mit einer anderen Bank vorlegt, erhält eine Bawag PSK KreditBox zu besseren Konditionen, mit 0% Bearbeitungsentgelt und einem günstigeren Nominalzinssatz im Vergleich zur alten Bank angeboten.

Kann die Bawag PSK trotz positiver Boni­tätsprüfung kein besseres Angebot machen, weil der Fremdbankzinssatz bereit sehr gut ist, bedankt sich das Institut mit einer Überweisung von 100 € beim Interessenten, dass er sich für den KreditVergleich Zeit genommen hat.

Die Abwicklung funktioniert auch im interaktiven persön­ lichen Videogespräch mit dem Bawag PSK-Kundenberatungscenter. (red)

Die FMVÖ-Recommender-Preisträger 2016 mit FMVÖ-Präsident Erich Mayer (li.).

Die Spielregeln ändern sich weiter Der FMVÖ feierte zehnjähriges Jubiläum des Recommender Award. Das leicht trotzige Resümee der FinanzmarketingBranche: „Wir sollten ein bisschen frecher werden!“

sparkassen (wieder) mehr in den Fokus zu rücken.“ Als Grundlage für den Award wurden vom Marktforschungs­ institut Telemark Marketing 9.000 Kunden zu ihrer Weiterempfehlungsbereitschaft für ihre Institute befragt. Anhand der Methode des Net Promoter Score (NPS) wurden die Gewinner in zehn Kategorien ermittelt, wobei es eine ex aequoPlatzierung gab. Bei den Großbanken gewann die Erste Bank, auch bei den Banksektoren ging der ­FMVÖ-Recommender an die Sparkassengruppe. Mit der easybank AG konnte sich bei den Direkt-,

••• Von Paul Christian Jezek WIEN. Der Finanz-Marketing Ver­ band Österreich verlieh vergangene Woche zum zehnten Mal seinen wich­tigsten Preis. „Als der FMVÖ-Recommender 2007 ins Leben gerufen wurde, war noch nicht vorhersehbar, vor welchen Herausforderungen die Finanz­institute in den nächsten Jahren stehen werden“, resümierte FMVÖ-Prä­sident Erich Mayer. „Wir freuen uns, dass wir mit diesem Award einen Anstoß dazu gegeben haben, die Kundenorientierung bei Banken, Versicherungen und Bau-

Spezial- und Privatbanken ein Seriensieger der Vorjahre durchsetzen. Das Unternehmen erhielt für 61% auch den Sonderpreis für den höchsten NPS-Wert im Bankbereich und wurde ebenso als Institut mit dem besten branchenübergreifenden NPS-Wert 2016 prämiert. Die Oberbank AG ging in der Kategorie „Regionalbanken“ als eindeutiger Sieger hervor.

Eine ex aequo-Platzierung gab es bei den bundesweiten Versicherungen, wo sich Grawe und Zürich den FMVÖ-Recommender holen konnten. Bei den Regionalversicherungen kam es zu einem Kopf-an-Kopf-

Die Ethik legt erneut zu Der nachhaltige Anlagemarkt in Österreich hat zum ersten Mal den zweistelligen Milliardenbereich übertroffen.

••• Von Paul Christian Jezek WIEN. Laut Marktbericht des Fach­verbands Forum Nachhaltige Geldanlagen (FNG) ist 2015 das ­Volumen der nachhaltigen Fonds und Mandate mit +14% und 10,2 Mrd. € Volumen erstmals auf zweistellige Werte angewachsen. Geldanlagen, bei denen neben Finanzkennzahlen auch ökologische und soziale Aspekte einfließen, repräsentieren damit einen Anteil von 6,3% des heimischen Markts.

Mehr als ein Trend „Es ist ein positives Signal, dass nachhaltige Investmentfonds und Mandate hierzulande innerhalb des Gesamtmarkts überdurchschnittlich zugelegt haben“, sagt dazu der Leiter des FNG Öster-

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© ÖBV

WIEN. „Die Bereitschaft der Kunden, die ÖBV weiterzuempfehlen, ist ungebrochen hoch und konnte im Vergleich zum Vorjahr sogar noch weiter gesteigert werden“, erklärt der Vorstandsvorsitzende Josef Trawöger die Hintergründe für die Auszeichnung des FMVÖ für die Österreichische Beamtenversicherung. „Das Gütesiegel zeichnet uns als Unternehmen mit Spitzenwerten in der Kundenorientierung aus. Unsere Topwerte bei der Weiterempfehlung zeigen, dass wir den richtigen Weg eingeschlagen haben und diesen konsequent verfolgen.

Daher wollen wir den Fokus auch weiterhin auf eine hohe Qualität in der Beratung und auf gelebte Kundenorientierung legen.“ (red)

© FMVÖ/Nadine Bargad

Gütesiegel dank Spitzenwerten

Nachhaltige Geldanlagen haben in Österreich erneut an Bedeutung gewonnen.

reich, Wolfgang Pinner. „Dies belegt klar, dass es sich bei nachhaltigen Anlagen um mehr als einen Trend handelt. Nachhaltigkeits-

kriterien im Anlageprozess zu berücksichtigen, wird auch mit Blick auf die Analyse und Identifikation von Risiken immer wichtiger.“

Rennen: Wie im Vorjahr setzte sich die Vorarlberger Landes-Versicherung VaG durch; das Institut erhielt mit 38% auch den Sonderpreis für den höchsten NPS-Wert im Versicherungsbereich.

Den Award der Bankversicherungen nahm die Sparkassen Versicherung AG VIG entgegen, und die Österreichische Beamtenversicherung (ÖBV) gewann die Kategorie „Direkt- und Spezialversicherungen“ (siehe Meldung li.o.). Über die Auszeichnung „Aufsteiger des Jahres“ freute sich die Kärntner Landesversicherung AG, die mit ihrem NPS-Wert seit dem Vorjahr um 33% zulegen konnte. Der FMVÖ-Recommender für die Bausparkasse mit der höchsten Weiterempfehlungsrate ging an die Bausparkasse der österreichischen Sparkassen AG. „Bedingt durch einige ‚Ausreißer‘ ist die ohnehin schon große Kluft bei den NPS-Werten noch einmal gefährlich breiter geworden“, kritisierte FMVÖ-Vizepräsident ­Josef Redl. „So beträgt die Bandbreite zwischen der Bank mit dem besten und jener mit dem schlechtesten Ergebnis sage und schreibe 83 Prozentpunkte, bei den Versicherungen sind es 61 Prozentpunkte. Offenbar gibt es immer noch Banken und Versicherungen, die ihre Kunden nicht als mündige und selbst­ bewusste Partner betrachten.“ Das digitale Zeitalter Der internationale Thought Leader für Innovation und Zukunft, Axel Liebetrau, ging als KeynoteSpeaker auf die neuen Spielregeln für Banking & Insurance ein – viele neue Technologien oder Rahmenbedingungen der zukünftigen Bank und Versicherung kenne oder würde man heute noch nicht erkennen. „Wir müssen daher aufhören, den künftigen Vertrieb und die Produktion ausschließlich anhand unserer bisherigen Erfahrungen und Erkenntnisse zu entwickeln.

Entscheidungen der Kunden werden beispielsweise künftig getroffen, lange bevor klassisches Marketing überhaupt eine Chance hat, Einfluss auszuüben. Wir sollten ein bisschen frecher werden!“

Der aktuelle FNG-Marktbericht beschäftigt sich schwerpunktmäßig mit der globalen Erwärmung. Finanzakteure aus Österreich implementieren Klimastrategien in erster Linie, um ihre gesellschaftliche Verantwortung gegenüber nachfolgenden Generationen wahrzunehmen; an zweiter Stelle rangiert das Motiv Risiko-Management, dicht gefolgt vom Reputations-Management. Beliebte Strategien im Umgang mit dem Klimawandel sind der Ausschluss kohlenstoffintensiver Titel – das sogenannte Divestment –, grüne Investitionen und die Berücksichtigung des Themas Klimawandel bei Dialogen mit Unternehmen und der Ausübung der Stimmrechte. Zunehmend wichtig wird außerdem die Messung des CO2-Fußabdrucks von Portfolios.

Eine Besonderheit des nachhaltigen Anlagemarkts in Österreich ist die starke Vorliebe für Ausschlüsse bestimmter Branchen oder Themen. „Für nahezu 100% aller nachhaltigen Fonds und Mandate werden Ausschlusskriterien angewendet.

Dabei zählen Waffen sowie Kernkraft auch in diesem Jahr zu den wichtigsten Themen“, erklärt Pinner.