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Bilder aus Natur und Architektur begleiten unser Firmenporträt. Sie beeindrucken durch die Details ihrer gemeinsamen Formensprache und entwickeln dadurch eine starke Ausdruckskraft. Damit symbolisieren sie auch die feinen Details, die wir mit viel Sorgfalt und grossem Engagement bei unserer Tätigkeit berücksichtigen. So können wir Sie differenziert und persönlich betreuen, sodass kein Wunsch offenbleibt.

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Engagiert und einzigartig Marco Moschin Präsident des Verwaltungsrates

RenĂŠ Wettstein CEO

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Die UNIQUE REAL bewegt sich mit Engagement im Immobilienmarkt. Wir bieten Ihnen ein professionelles Real Estate Development an. Konsequent und einzigartig. Oder eben: unique. Immobilien müssen umfassend bewirtschaftet und gepflegt werden. Vernachlässigte Gebäude schaden dem Ortsbild – und dem Image ihrer Eigentümer. Alte Haustechnik und Schwachstellen in der Gebäudesubstanz verursachen unnötige Kosten. Wir helfen Ihnen, sie zu vermeiden. Die UNIQUE REAL operiert aus dem Herzen der Schweiz. Unser Hauptsitz liegt in Baar ZG, und nicht zuletzt dank unserer regionalen Präsenz lösen wir Ihre Immobilienfragen effizient und kostenbewusst. Sie möchten zusätzlichen Nutzen für Eigentümer und Mieter schaffen – und damit einen hohen Mehrwert. Wir erfüllen Ihre Ziele mit grosser Begeisterung. Das sind unsere Kernkompetenzen: • Immobilien Investment • Projektentwicklung und -realisation • Portfolio- und Facilitymanagement • Objekt Marketing • Standortevaluation und -beratung • Investors Consulting Nutzen Sie unser breites Fachwissen, unser Kapital und das dichte Beziehungsnetz – Ressourcen, die wir gerne auch einsetzen, um Ihre Immobilienprojekte zu realisieren. Wann dürfen wir uns für Ihre Anliegen stark machen? Wir freuen uns darauf, eine mögliche Zusammenarbeit mit Ihnen zu besprechen.

Marco Moschin Präsident des Verwaltungsrates

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René Wettstein CEO

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Immobilien Investment Die UNIQUE REAL investiert in Immobilien mit grossem Entwicklungspotenzial. Für In­ vestoren bedeutet dies: Wir nutzen unser umfassendes Wissen, um die bestmögliche Wertschöpfung zu planen. So schaffen wir Anlagewerte mit attraktiver Rendite.

rungen, Lärmschutz und Isolationen zum Beispiel mit hochwertiger Fenstertechnik. Darüber hinaus gestalten wir moderne Kü­ chen und Nasszellen, erneuern die Haus­ technik und werten Liegenschaften optisch intelligent auf.

Nachhaltigkeit Viele Immobilien in der Schweiz, aber auch im nahen Ausland wurden lange vernach­ lässigt und erfordern umfangreiche Sa­nie­ rungen. Die UNIQUE REAL löst die Aufgabe. Es gehört zu unseren Kernkompetenzen, Immobilien nachhaltig zu erneuern und zu entwickeln. Selbstverständlich optimie­ ren wir auch die Flächen veralteter Liegen­ schaften.

Substanz Bei allen Aufgaben arbeiten unsere ein­ gespielten Teams effizient zusammen. Mit viel wirtschaftlichem und technischem Ver­ ständnis schaffen wir neue Werte und Subs­ tanz. Das trägt Früchte für alle Beteiligten: Eigentümer, Investoren und weitere Partner.

Sorgfalt Als Erstes analysieren wir Objekte gründ­ lich und spezifisch. Und dann realisieren wir sämtliche baulichen Massnahmen mit grosser Sorgfalt: Dach- und Fassadensanie­

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Rendite Haben wir eine Immobilie für den Verkauf vorbereitet, erfüllt sie höchste Ansprüche an langfristig gesicherte Renditen. Ganz nach Ihrem Bedarf unterstützen wir Sie bei der Verkaufsabwicklung, bei Finanzierungsfra­ gen und bei der späteren Bewirtschaftung.

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So spielen unsere Teams zusammen: Einkauf von Immobilien mit Potenzial Team Akquisition Sanierung und Erneuerung der Immobilie Team Baumanagement

Bewirtschaftung und Vermietung Team Portfolio- und Facilitymanagement

Verkauf nachhaltiger Anlagewerte Team Verkauf Die schliesslich zum Verkauf stehenden Liegen­ schaften erfüllen anspruchsvolle Parameter zur Si­ cherung langfristiger Renditen. Der Kunde ist rundum gut beraten; auch in der Ver­ kaufsabwicklung, in Finanzierungsfragen und bei der späteren Bewirtschaftung der Immobilien sind wir je nach Bedarf begleitender Partner.

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Projektentwicklung und -realisation Am Anfang steht eine Geschäftsidee. Für sie finden wir den geeigneten Standort oder die passende Infrastruktur. Wir entwickeln aber auch neue Ideen, um bestehende, ausserge­ wöhnliche Objekte und Standorte sinnvoll und wirtschaftlich zu nutzen. Die Form der Realisation orientiert sich dabei bedarfsge­ recht an den individuellen Voraussetzungen: mit Beteiligung oder auf eigene Rechnung. Kompetenz Ein Projekt mit Erfolg zu realisieren, bedeutet für uns, seine Schlüsselpositionen qualifiziert zu besetzen und kompromisslos Kompetenz bereitzustellen: • Erfahrung in technischer Planung und Entwicklung • wirtschaftliches Denken und syste­ matische Suchprozesse für kreative und begeisterungsfähige Ergebnisse

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• Bauleitung und Projektmanagement mit straffer Führung, damit Budgets und Termine eingehalten werden und jede Aufgabe einwandfrei und plangetreu umgesetzt wird • eine Projektadministration, die assistiert, kontrolliert und für das Riskmanagement bürgt • gezielter, offener, vertrauensvoller Kontakt zu Finanzierungspartnern und Investoren, damit jedem Kunden Raum und Ruhe für seine eigene Arbeit ver­ schafft wird Verantwortungsbewusstsein Die UNIQUE REAL behandelt jedes Projekt individuell und mit viel Verantwortungs­ bewusstsein: Je nach Aufgabe setzen wir unsere eigenen umfangreichen Ressourcen ein oder kooperieren mit zuverlässigen und professionellen Partnern.

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Portfolio- und Facilitymanagement Optimale Bewirtschaftung bedeutet kom­ promisslosen Einsatz – ohne die Kosten aus den Augen zu verlieren. Wer uns kennt, weiss, dass wir schnell vor Ort sind. Zu prak­ tisch jeder Tages- und Nachtzeit. Die tech­ nische Betreuung, die Vermietung, die kauf­ männische Verwaltung – und nicht zuletzt das Inkasso: Die UNIQUE REAL übernimmt es. Wir bewirtschaften Ihre Wohn- und Ge­ schäftsliegenschaften ebenso professionell wie rationell. Erfolgsquoten Die Immobilienpreise schlagen aus, die Kon­ junktur ist kaum berechenbar, die Bauwirt­ schaft verhält sich oft nach dem Stop-andgo-Prinzip. Die Konsequenz für Investoren: eine Rendite, die alles andere als konstant ist. Kommen noch teure Leerstände hinzu, entwickeln sich beste Liegenschaften zu unwirtschaftlichen Sorgenkindern. Umso wich­tiger sind folglich das Portfolio- und das

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Facilitymanagement. Erfolgsquoten bei Ver­ mietung, Effizienz und eine hohe Sicherheit bei Vertragsabschlüssen sind gefordert. Die UNIQUE REAL bietet das. Ihre hohen Erwartungen erfüllen wir mit einem harmonischen, kompletten Dienst­ leis­tungspaket: • kaufmännisches und technisches ­Gebäudemanagement • Erstvermietung mit klarem Vermarktungs­ konzept • Betriebskostenmanagement • Pflege und Optimierung der Ertragskraft • Hauswartung Wertsteigerung Die UNIQUE REAL erhält als strategischer Partner ihrer Auftraggeber den Wert von Im­ mobilien – und steigert ihn langfristig und nachhaltig.

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Objekt Marketing Wenn Liegenschaften vermarktet werden, sind bedeutende Devestitionen oder In­ vestitionen im Spiel. Unsere ausgewiesene Erfahrung im Immobilienmarkt verschafft Ihnen viel Sicherheit. Wir entlasten Sie von unzähligen Recherchen und administrativen Aufgaben. Die Folge für Sie: ein markant bes­ seres Ergebnis. Beziehungsnetz Die Experten der UNIQUE REAL kennen den Immobilienmarkt und setzen ihr ausgedehn­ tes Beziehungsnetz für jeden Auftraggeber ein. Das alles gehört zu unserem ganzheit­ lichen Objekt Marketing: • Immobilien vor Ort bewerten, Pläne und Verträge prüfen, Objekte bis zur um­ fassenden Due Diligence dokumentieren

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• nachfrageorientierte Vermarktungs­ konzepte erstellen • professionelle Verkaufsdokumentatio­nen kreieren – in Zusammenarbeit mit Immo­ bilienfachleuten, Grafikern und Zeichnern • fachlich fundierte und wertorientierte Verkaufsverhandlungen führen • lückenlose, sichere, unstrittige Verträge aufsetzen • ein qualifiziertes Backoffice für die ­effiziente Verkaufsadministration Experten Die hohe fachliche und soziale Kompetenz unserer Experten machen die UNIQUE REAL zu Ihrem wertvollen Partner – und zum ­Garanten für erfolgreiche Abschlüsse im ­Immobiliengeschäft.

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Standortevaluation und -beratung Wer expandiert und wächst, benötigt oft ­einen neuen, logistisch intelligenten Stand­ ort. Die UNIQUE REAL analysiert Ihre Bedürf­ nisse und evaluiert geeignete Flächen. Wir unterstützen Sie bis zur Übernahme beste­ hender Immobilien – und auch bei der Pro­ jektierung massgeschneiderter Geschäftsund Lebensräume. Entlastung Bei der Wahl eines neuen Standortes gilt es, eine Vielzahl von Faktoren zu beurteilen: Kosten, Logistik, Steuern, Einzugsgebiet, Erschliessung, Image, Wachstum – um nur einige zu nennen. In einem Satz: Die Stand­ ortevaluation ist eine aufwendige Aufgabe. Wir entlasten Sie gerne.

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Engagement Die UNIQUE REAL erarbeitet solide Grund­ lagen für den richtigen Standortentscheid. ­Jeden Aspekt betrachten wir kompetent und fundiert: • Bedürfnisanalyse und Bewertung ­bedeutender Standortfaktoren • Rekrutierung neuer Büro-, Vertriebs- und Verkehrsflächen • Bewertung potenzieller Immobilien • Bereitstellen der nötigen Infrastruktur • Beratung bei Finanzierungsfragen • Betriebssicherheit durch unser Facility­ management Wir kümmern uns mit Engagement um Ihre Infrastruktur in der Vertriebs- und der Be­ wirtschaftungslogistik!

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Investors Consulting Ein professionelles, direktes Immobilien­ investment erfordert viel Kapital und Knowhow. Grundlagen, die viele Investoren, be­sonders kleinere und mittlere Vermögens­ verwalter oder Pensionskassen, nicht auf­ bringen können. Trotzdem, um risikogerecht zu diversifizieren, sollte bereits ein mittleres Anlagekonzept in der Regel beachtliche Anteile von 10 bis 20% in den Immobilien­ bereich investieren. Hier steht der gewissen­ hafte Anleger vor entscheidenden Schwie­ rigkeiten, weil das Kapital fehlt, damit das Risiko breit gestreut werden kann. Diversifikation Für ein Immobilienportfolio, das in Risiko und Performance ausgewogen und di­versifiziert ist, werden erfahrungsgemäss etwa CHF 300 Mio. benötigt. Damit lassen sich Anlagen unter sektoralen und geogra­ fischen (nationalen und internationalen) sowie objektspezifischen Gesichtspunkten optimieren. Gerade bei kleineren Anlage­

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volumen lässt sich die Diversifika­tion aber auch signifikant verbessern, indem man ver­ schiedene Beteiligungsformen mit kotierten und nicht kotierten Anlageinstrumenten berücksichtigt. Sachverstand Die UNIQUE REAL unterstützt Sie mit gros­ sem Sachverstand bei der Ausgestaltung Ihres Immobilienportfolios. Unser Kernge­ schäft ist es, die Immobilienmärkte und deren Anlageformen im In- und Ausland intensiv zu verfolgen. So können wir Sie in allen relevanten Fragen und bei Ihren Inves­ titionen beraten: • Bewertung und Analyse unter portfoliotechnischen Aspekten • Performance- und Risikofragen • Erwerb von Liegenschaften • Finanzierungsmodelle • steuerliche Aspekte • Corporate Governance bei Immobilien

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Verwaltungsrat

Geschäftsleitung

Organigramm Die Aufbauorganisation der UNIQUE REAL unterstützt die zentrale Koordination der Funktionen. Für die Umsetzung sind de­ zentrale Strukturen verantwortlich. Kurze Entscheidungswege, hohe Mobilität und vernetztes Agieren sind dadurch jederzeit gewährleistet.

Akquisition und Verkauf

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Baumanagement

Portfolio- und Facilitymanagement

Beratungsmandate

Finanzen und interne Dienste

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UNIQUE REAL AG

Dorfstrasse 38, Postfach 6341 Baar, Schweiz Phone +41 (0)41 226 04 04 Fax +41 (0)41 226 04 05 info@uniquereal.ch www.uniquereal.ch

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© UNIQUE REAL AG • Design by WVC Communications AG, www.wvc.ch

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Unique Real Estate Development Imagebroschüre