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Oportunidade Apartamento

02 Dormitórios

R$ 180mil Aceita Financiamento

Ágape Imóvel

Ano I - Edição 08 - 23 de agosto a 06 de setembro de 2014

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Cuidados na construção

Uma tarefa nada fácil tanto para o proprietário quanto para o construtor! Existem diversos fatores construtivos que se não observados com antecedência podem gerar transtornos e prejuízos. Por Wilson Salce

Compra - Venda Locação - Administração de Imóveis Departamento Jurídico

Fone: 94728-4646

Desde o lançamento do Jornal Ágape Imóvel alertamos os nossos leitores em relação aos cuidados que devem ser tomados nas execuções de construções, reformas, assim como, na tomada de decisão na compra e venda de imóveis. Infelizmente a cultura do povo brasileiro foi baseada no “jeitinho”, mas nem tudo é possível de se aplicar este conceito. Uma tomada de decisão errada durante um processo construtivo pode ocasionar atrasos no cronograma, prejuízos financeiros, desperdício de materiais, alocação de maior número de mão de obra, entre tantos outros fatores que colaboram para a criação de um grande transtorno, tanto para o proprietário quanto ao construtor. Como sabemos toda construção nasce em seu projeto, este processo é muito importante para uma construção ser bem sucedida, sendo assim, discuta com bastante cautela e tranquilidade todos os aspectos de seu projeto, leve em consideração a insolação, ventilação, aproveitamento de áreas, circulação, decoração, entre diversos outros fatores que seu arquiteto poderá lhe auxiliar e projetar com toda a riqueza de detalhes seu tão sonhado lar. Ainda na fase de projeto defina qual método construtivo será empregado, se será em alvenaria armada, alvenaria estrutural, pré fabricada, sistema monolítico em argamassa armada, entre outros. Antes de definir a modalidade construtiva avalie o custo de cada modalidade em sua plenitude, atentando‐se ao custo, prazo, conforto térmico e acústico, processos construtivos, mão de obra, licenças, taxas e impostos, impacto ambiental, geração de entulho e ruídos. Você pode estar se perguntando por que tenho que me preocupar com essas coisas? A resposta é simples, dependendo do método construtivo escolhido você poderá obter redução do custo final, redução do prazo de obra, emprego de equipe de mão de obra reduzida, minimização de desperdício, reaproveitamento de entulho gerado, impacto térmico e acústico reduzidos, utilização de fundações rasas, entre tantos outros fatores que vão lhe beneficiar durante sua estadia no imóvel. Tendo definido o projeto e o sistema construtivo, consulte um engenheiro calculista, para lhe auxiliar na demanda de cálculos de carga em sua edificação. Este é um profissional que na maioria das vezes é chamado apenas quando alguma coisa sai errado, mas faça o correto, o consulte tão logo seu projeto arquitetônico esteja definido.

Pois é mais fácil alterar o projeto do que a obra. Este profissional poderá inclusive lhe auxiliar na economia da compra de materiais, lhe indicando os materiais necessários para cada fase construtiva. Consultar o dono da loja de materiais de construção ou um atendente de Home Center, não é a melhor alternativa para esta situação. Deixando bem claro que cada profissional tem sua função e um profissional habilitado terá condição melhor de proporcionar a escolha ideal para cada tipo de material e fase construtiva. Definidas todas estas etapas está na hora de contratar uma construtora ou empreiteira. Realize diversas pesquisas inclusive junto ao CREA‐SP (Conselho Regional de Agronomia do Estado de São Paulo), já que está confiando a construção de sua moradia para um terceiro, escolha o que lhe oferecer maiores benefícios, primar pela segurança em todas as fases de obra, honrar as garantias oferecidas, que possua equipe qualificada e habilitada para suas funções, esteja sem restrição em quaisquer órgãos de proteção ao consumidor, que lhe apresente obras realizadas e acima de tudo tenha competência técnica para realizar sua construção. Não avalie apenas o preço, porque nem sempre o barato é a melhor opção. Realize o orçamento com no mínimo três empresas idôneas, com este parâmetro você poderá avaliar de forma detalhada todos os aspectos dos serviços oferecidos pelas empresas contatadas. Um fator importante na solicitação de orçamento é a padronização, solicite aos concorrentes que lhe enviem detalhadamente como será realizada cada fase construtiva, quantidade de mão de obra empregada, prazo de início, prazo de conclusão, memorial descritivo de materiais contendo o volume e quantidade, fabricante e fornecedor, garantias oferecidas, multas por atraso, responsáveis técnicos, referências comerciais e certidões negativas. Outra vez você pode se perguntar “você não está exagerando?” De forma alguma! Toda a cautela é pouca tratando‐se de uma construção, diferente da fase do projeto, se qualquer coisa der errado o resultado pode ser trágico, como já vimos e lemos sobre obras que desmoronam resultando inclusive em óbitos. Vale a pena investir seu recurso financeiro com maior segurança para a construção de seu lar, contratando profissionais capacitados e devidamente habilitados as chances de equívocos, riscos e prejuízos são reduzidos em uma proporção significativa, resultando em minimização de estresse e desfrute do conforto de sua residência dentro do prazo previsto. Lembre‐se, vai construir? Faça com quem sabe!

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SÃO MATEUS DIRETO C/ A CONSTRUTORA 99 4 MENSAIS A PARTIR DE R$ LANÇAMENTO veja anúncio na página 03

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Edição 08  

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