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A aquisição de um imóvel necessita de uma série de análises antes da assinatura de seu contrato, o que na maioria dos casos são ignorados e se tornam em grande transtorno. Por Wilson Salce Como escrevi na edição anterior, as mulheres desde a mais tenra idade sonham em ter “sua casa própria”, e os homens em sua grande maioria, começam a se preocupar com este fator após completarem sua maioridade e terem adquirido seu primeiro automóvel.

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O que poucos se preocupam é o investimento total que este grande passo na vida de cada um representa. Durante a procura do seu tão sonhado pedacinho de chão, considera‐se o preço de venda do imóvel, a vizinhança, o tamanho do imóvel, o número de dormitórios, a amplitude dos cômodos, o número de vagas de garagem, a segurança, a localização, a praticidade, a comodidade, o acesso a grandes avenidas e locomoção em seu dia a dia, se há bons comércios, colégios, hospitais em sua proximidade, entre diversos outros fatores que são de extrema importância e

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necessidade para cada pessoa. Depois de analisar todos os fatores relevantes para o adquirente o contrato é assinado com um imenso sorriso, e não para menos, já que é uma conquista e tanto! No entanto, um fator que deve ser observado com muita cautela e atenção são os encargos financeiros e cargas tributárias provenientes da aquisição de seu “pedacinho de chão”. É necessário que se faça um levantamento aprofundado de todos os valores dos encargos tributários de acordo com a região e valor

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venal do imóvel, em caso de imóveis em construção devem ser

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considerados também as parcelas intermediárias, as parcelas anuais, o valor das chaves e o saldo a ser financiado junto as

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instituições financeiras. Outro fator não menos importante são taxas e encargos de cartórios e documentos. Relaciono a seguir alguns tributos que fazem parte do pacote de compra de seu imóvel, veja só: Taxa de cessão de contrato, também conhecida como “taxa de repasse” – Custo: variável, até 3,5% do valor do imóvel. Quem cobra: a incorporadora. Quando é cobrada: quando o primeiro comprador do imóvel o revende antes de quitar o saldo devido à incorporadora, isto é, repassa o contrato e o saldo devedor a um terceiro. Taxa “SATI” (Serviço de Assessoria Técnico‐Imobiliária) – Custo:

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de 0,5% a 1,0% do valor do imóvel. Quem cobra: a incorporadora.

Corretagem – Custo: varia de estado para estado, de acordo com a orientação de cada Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). O CRECI‐SP determina que o preço varie de 6% a 8% do valor do imóvel. Quem cobra: A imobiliária ou corretora. Quando é cobrada: na hora do fechamento do contrato de compra e venda. Taxa de Interveniência – Custo: até 2% do valor do imóvel. Quem cobra: a incorporadora. Quando é cobrada: na hora da entrega das chaves. Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) – Custo: até 3% do valor do imóvel, variando de município para município. Na cidade de São Paulo, a alíquota é de 2%. Pode haver descontos para imóveis financiados pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH). Quem cobra: a Prefeitura. Quando é cobrada: as Prefeituras estipulam prazos a partir da data do contrato de compra e venda, e o imposto pode ser pago à vista, podendo, em algumas cidades, ser parcelado. Em São Paulo o prazo é de dez dias. Escritura Pública – Custo: varia de estado para estado e pode ou não ser proporcional ao valor do imóvel. As tabelas de custos cartoriais de cada estado estão disponíveis no site do Instituto de Registro Imobiliário do Brasil (http://www.irib.org.br/arquivos/ emolumentos/Sao_Paulo_Custas_e_Emolumentos_2014.pdf). De posse da tabela, basta procurar o valor da escritura pública de valor declarado e relacionar o valor do imóvel com o da escritura. Quem cobra: O cartório, mas apenas de quem não financiou o imóvel. O contrato de financiamento com o banco já tem força de escritura pública. Quando é cobrada: os prazos também variam de estado para estado. Registro do imóvel – Custo: varia de estado para estado e toma como base o valor de venda do imóvel. As tabelas de custos cartoriais em cada estado estão disponíveis no site do Instituto de Registro Imobiliário do Brasil (IRIB). Quem cobra: O cartório. Quando é cobrada: após o pagamento do ITBI e da escritura. Custo do financiamento: quem financia o imóvel deve se preocupar em poupar o valor referente à entrada, uma vez que, na imensa maioria dos casos, não é possível financiar 100% do valor do imóvel. Também é preciso verificar o Custo Efetivo Total (CET) do financiamento, não apenas as taxas de juros. O CET inclui outras taxas, como seguros e serviços, que por vezes podem ser negociadas e até cortadas. Outro fator que deve ser inserido em sua planilha de cálculo é o serviço do documentista imobiliário, serviço de valor variável. Para não se frustrar ou criar uma situação financeira indesejada na compra de seu tão sonhado lar, consulte um corretor imobiliário idôneo e devidamente habilitado, ele poderá lhe aconselhar sobre a melhor forma de aquisição de seu “pedacinho de chão”.

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EDITORIAL Chegou a quarta edição do Jornal Ágape Imóvel! Nesta edição trazemos para você novas ofertas de oportunidades imobiliárias, informação sobre os custos de encargos tributários na compra de um imóvel e apresentamos os índices da construção civil em São Paulo, de acordo com o CRECI-SP. Embora o mercado imobiliário nos últimos meses tenha dado uma recuada, e até mesmo estagnado, neste mês veio ganhando mais força, já que os rumores da existência de uma bolha imobiliária está cada vez mais remota. Alguns especuladores dizem que os valores dos imóveis irão despencar após a Copa do Mundo de 2014, mas o que o mercado imobiliário vem apresentando é bem diferente. Poderá sim, haver uma pequena redução no preço de imóveis que estão fora dos padrões comerciais, já que os mesmos sofreram tal elevação em função especulativa. Se levarmos em conta o crescimento que a Zona Leste de São Paulo teve em seus últimos anos, em razão de possuir a maior quantidade de áreas disponíveis para empreendimentos imobiliários na Cidade de São Paulo, a infraestrutura viária, de saneamento básico e demais investimentos que estão sendo realizados na região, fica evidente que os valores dos imóveis irão se manter em um patamar valorizado e de plena comercialização. Mas não se esqueça, na hora de comprar, vender ou alugar um imóvel, consulte um corretor de imóveis.

Edição 4 - Ano I - 31 de maio a 14 de junho de 2014 ÁGAPE PUBLICAÇÕES LTDA- ME CNPJ: 18.983.745/0001-83 Rua Sábbado D’Ângelo, 1125 Itaquera - São Paulo - SP. CEP 08210-790 www.grupoagape.com.br/agape_publicacoes/index.html www.facebook.com/oficialgrupoagape @agapeimovel Diretor Executivo: Wilson Salce - Mtb 0075137/SP Diretor de Contas: Haroldo Pires - Mtb 0075116/SP

Fale com a redação Publicidade anuncie@grupoagape.com.br Redação redacao@grupoagape.com.br Distribuição distribuicao@grupoagape.com.br Não estão autorizadas quaisquer reprodução desta publicação sem a prévia autorização por escrito dos editores. As informações contidas neste jornal não expressão a opinião do Jornal Ágape Imóvel, sendo estas de responsabilidade de seus anunciantes. As imagens são meramente ilustrativas, os projetos e mapas não estão em escala real.

Boa leitura!

Equipe Ágape Publicações

OPA! ERRAMOS Na edição passada , no campo de expediente foi publicado edição 2 ao invés de edição 3. O valor do sobrado em Santo André anunciado pela imobiliária Nova Opção é de R$ 450mil e não R$ 280mil como veiculado.

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CONSTRUÇÃO o preço do metro quadrado, de janeiro a abril, caiu cerca de 4,2% em São Paulo

A redução no número de lançamentos imobiliários este ano, em função da pisada no freio das construtoras, tem elevado a venda dos imóveis usados. Segundo o Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP), o avanço foi de cerca de 9,4% nos primeiros meses do ano, apontando que o mercado segue em expansão. Na mesma linha de crescimento, um estudo da consultoria de imóveis Lello apontou que o incremento de paulistas que estão colocando seus imóveis à venda subiu 15% de janeiro a abril, o que, de acordo com a diretora comercial da Lello, Roseli Hernandes, significa maior poder de negociação para o consumidor interessado em aquisição de imóveis. "Há um movimento grande de pessoas querendo vender seus imóveis. A variedade de opções é ampla e, por isso, a época é boa para quem deseja comprar e fazer um bom negócio." Na mesma perspectiva, está o presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto, que defende que o brasileiro segue confiante na economia e no emprego para fazer investimentos a longo prazo. "São indicativos de que não há - nesse momento - uma onda generalizada de desconfiança quanto ao rumo da economia." A pesquisa do Creci-SP, apontou ainda que os preços médios dos imóveis usados baixaram 4,2% em janeiro na comparação com dezembro, segundo o índice Creci-SP. Na opinião de Viana Neto, o incremento deve continuar, na medida em que os bancos sigam oferecendo financiamento ao comprador. "Havendo financiamento, as pessoas têm um estímulo natural e forte a assumir esse crédito de longo prazo", diz.

Segundo o balanço do Creci-SP, em janeiro, os imóveis vendidos no estado contaram com desconto médio de 8,1% em bairros mais periféricos das cidades, de 6,7% nos bairros centrais e de 8,2% em bairros nobres. "Os imóveis mais vendidos em janeiro foram os de valor médio até R$ 300 mil", disse. Na imobiliária Sol e Mar, na Baixada Santista, o avanço na venda de imóveis de dois dormitórios foi de 10% este ano. "Nós não trabalhamos com imóveis na planta, apenas imóveis usados. Até o ano passado, o cliente se mostrava mais interessado em imóveis novos, mas com a redução no número de lançamentos em Santos, estamos sentindo maior interesse dos compradores", explicou Rita Fernando Montes, proprietária da imobiliária que hoje soma mais de duas mil opções de imóveis à venda. De opinião similar partilha o gerente de novos negócios da Imobiliária Jardim Santo André, Rômulo Freitas. Localizada no ABC Paulista, a marca já possui três unidades na região e a perspectiva é de um ano com mercado mais aquecido. "Ano passado nossa maior demanda era para locação. Os preços para aquisição de um imóvel estavam altos, compensando para o comprador partir para um empreendimento na planta, agora, no entanto, já sentimos uma queda no preço, o que fez nesse primeiro trimestre a busca por imóveis crescer mais de 25% nas nossas unidades", diz. Financiamento Para manter o ritmo aquecido das compras de imóveis secundários, o superintendente regional da Caixa Econômica Federal (CEF) em São Paulo, Paulo José Galli, afirmou que o banco trabalha para seguir financiando imóveis. Segundo o executivo, A CEF emprestou R$ 135 bilhões em 2013 e a meta para este ano é chegar a R$ 153,3 bilhões. "Em janeiro, 58,23 dos imóveis vendidos no estado foram financiados, sendo 37,95% pela Caixa e 20,28% por outros bancos", diz Viana Neto. Um estudo da Lello apontou que o financiamento para imóveis usados no País subiu 33% nos últimos quatro anos. Segundo a imobiliária, do total de unidades comercializadas em 2013, 48% foram mediante empréstimos obtidos pelos compradores. Em 2010 esse índice foi de 36%. Em 2011 e 2012, de 41%. "A expansão do crédito aliada à procura aquecida por imóveis prontos para morar indicam crescimento sustentado do setor", diz Roseli. (Fonte: CBIC www.cbic.org.br)


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