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Ágape Imóvel Ano I - Edição 01 - De 18 a 27 de março de 2014

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Construção Segura

Construção é coisa séria, e segurança é fundamental em todas as etapas da obra. Por Wilson Salce

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Uma edificação segura se inicia em sua fase de projeto, onde devem ser analisadas, calculadas, revisadas e reavaliadas todas as possibilidades e variações de riscos, dificuldades e vícios que possam surgir durante e após o processo construtivo. Para não incorrer em riscos e prejuízos os envolvidos no projeto investem muito tempo em cálculos, análises estruturais, previsão de mobilidade e acessibilidade, entre diversos outros fatores que são de extrema necessidade para uma edificação segura, confortável e perene. Decidido o projeto, as fases construtivas deverão seguir rigorosamente todas as exigências e especificações contidas neste, não havendo espaço para o famoso “jeitinho” ou “isso não é necessário!”, como dito antes, todas as fases foram pensadas e repensadas, resultantes de muitas horas de trabalho e empenho dos profissionais para definirem a construção ideal. Portanto, qualquer alteração construtiva deve ser avaliada ainda em sua fase de projeto, a decisão durante a fase construtiva, pode acarretar em atrasos, prejuízos e riscos construtivos, aumentando ainda a possibilidade de insatisfação com o resultado final. Durante a fase construtiva, todos os envolvidos devem utilizar os equipamentos de proteção individual (EPI) necessários para cada etapa de obra, incluindo os visitantes. Os responsáveis das tarefas na construção do imóvel devem manter o local de trabalho limpo e organizado, não permitindo que sejam acomodados sobras de materiais, entulho,

ferramentas e utensílios em locais inapropriados, Para auxiliar nessa tarefa é fundamental a presença de um profissional de Segurança do Trabalho e a elaboração prévia de um PPRA (Programa de Prevenção de Riscos Ambientais). As normas técnicas devem ser plenamente seguidas, de igual forma ao projeto, elas foram estabelecidas para evitarem infortúnios durante e após a realização da construção do imóvel. Outro fator que deve ser observado com a máxima atenção é o prazo de cura de cada fase construtiva, em razão de cada material envolvido no processo da construção possuir um tempo específico de secagem e cura completa. Alterar ou querer acelerar este processo sem supervisão adequada pode resultar em perda de resistência, rupturas e até mesmo ocasionar o desmoronamento do imóvel. É de extrema necessidade que se tenha acompanhamento técnico constante, já que uma construção não está segura sem a supervisão de um profissional capacitado e habilitado para tal função. Infelizmente ocorrem diversos casos de construções que desabam por erros de cálculos, ausência de acompanhamento, execução por pessoas não capacitadas, entre diversas outras consequências. Por estas e outras razões é essencial contratar uma empresa ou profissional idôneo para executar a construção de seu imóvel, não poupe tempo em pesquisas, visitar obras, consultar clientes e o mais importante, se ainda tiver dúvidas, pergunte. Não deixe que a casa dos sonhos se torne em pesadelo.


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De 18 a 27 de março de 2014

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EDITORIAL

EXPEDIENTE Edição I - Ano I - 18 a 27 de março de 2014

A Zona Leste de São Paulo é a região que tem o maior índice de crescimento imobiliário dentre todas as regiões de nossa metrópole. Diversas obras de infraestrutura e saneamento estão sendo executadas para melhoria do tráfego de veículos e transporte público. Por onde olharmos observaremos obras em andamento, tanto no segmento residencial, comercial e industrial. O progresso contínuo desta região resultou em valorização dos imóveis e na atração de investidores do segmento imobiliário, aumentando a oferta de empregos e o surgimento de novos comércios e pequenos negócios. Uma região com uma população de 3,3 milhões de pessoas, e com 1.704.858 de seus moradores economicamente ativos, não poderia ficar sem um veículo que forneça informação sobre este tão promissor mercado e divulgue as mais diversas oportunidades de imóveis para compra, venda, locação e investimento. O compromisso do Jornal Ágape Imóvel é oferecer quinzenalmente de forma gratuita ao nosso leitor, as oportunidades imobiliárias desta e outras regiões, com uma diagramação moderna, transmitindo clareza nas informações, proporcionando uma leitura agradável.

ÁGAPE PUBLICAÇÕES LTDA- ME CNPJ: 18.983.745/0001-83 Rua Sábbado D’Ângelo, 1125 Itaquera - São Paulo - SP. CEP 08210-790 www.grupoagape.com.br/agape_publicacoes/index.html www.facebook.com/oficialgrupoagape @agapeimovel

Diretor Executivo: Wilson Salce - MTB 0075137/SP Diretor de Contas: Haroldo Pires - MTB 0075116/SP

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Nossos valores são baseados na transparência, imparcialidade, ética, comprometimento e responsabilidade. Com base nessas premissas temos a missão de transmitir e colaborar com a ampliação cultural de nossa população.

Redação redacao@grupoagape.com.br

É um imenso prazer tê-lo como nosso leitor, seja bemvindo nessa parceria.

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Boa leitura!

Não estão autorizadas quaisquer reprodução desta publicação sem a prévia autorização por escrito dos editores. As informações contidas neste jornal não expressão a opinião do Jornal Ágape Imóvel, sendo estas de responsabilidade de seus anunciantes.

Equipe Ágape Publicações

Tiragem: 10.000 Exemplares Distribuição: Gratuita Periodicidade: Quinzenal

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CAIXA LANÇA NOVO SIMULADOR DE FINANCIAMENTO HABITACIONAL Nova funcionalidade permite que cliente saiba quanto pode financiar antes de definir o valor do imóvel. A Caixa Econômica Federal lançou o novo simulador de financiamento habitacional. A nova ferramenta está disponível no site da CAIXA (www.caixa.gov.br). O lay-out, mais simples e intuitivo, facilita o preenchimento dos dados e agiliza a resposta ao usuário.

Outro diferencial é a opção de iniciar a simulação a partir da capacidade de pagamento. Com o preenchimento de apenas quatro campos, o novo simulador calcula o valor máximo de financiamento que o cliente pode tomar na CAIXA, bem como o valor máximo de prestação que ele pode assumir. Caso prefira, o cliente pode ir direto para a simulação completa.

Em seguida o simulador apresenta sugestões de valores de financiamento e prazos compatíveis com este comprometimento mensal, auxiliando o cliente a definir o valor do imóvel a ser adquirido. Após escolher o valor e o prazo, basta o cliente confirmar o tipo e local do imóvel que deseja financiar, e inserir dados como: data de nascimento do proponente de maior idade; tempo de serviço, se tiver mais de três anos de trabalho sob regime do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS); e se já foi beneficiado com algum subsídio da União. Não é necessário reinserir os dados que já foram informados no início da simulação. Para o vice-presidente de Habitação da CAIXA, José Urbano Duarte, o novo simulador contribui para uma melhor experiência do cliente nos processos de compra e financiamento do imóvel. “O novo simulador inaugura uma nova forma de interação do cliente com o crédito imobiliário, uma vez que é mais intuitivo e possui uma interface mais amigável e atual, além de permitir uma resposta imediata a uma primeira necessidade do cliente, ao buscar um simulador: quanto posso financiar na Caixa?”, explica. As novas funcionalidades foram desenvolvidas com base em pesquisa, realizada em sites de bancos nacionais e internacionais. As principais facilidades incorporadas estão focadas na expectativa do cliente ao buscar um simulador de financiamento, reforçando a transparência e a simplicidade no atendimento. Fonte: Caixa (www.caixa.gov.br)


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Obras comerciais seguram alta da construção este ano

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Vendas de imóveis residenciais novos em SP crescem 21,5% O número de imóveis vendidos em janeiro somou 1.030 unidades ante 848 unidades no primeiro mês de 2013, segundo o Secovi. São Paulo - As vendas de imóveis residenciais novos na cidade de São Paulo em janeiro cresceram 21,5 por cento em janeiro sobre o mesmo mês de 2013, informou nesta segunda-feira o sindicato da habitação paulista, Secovi. O número de imóveis vendidos em janeiro somou 1.030 unidades ante 848 unidades no primeiro mês de 2013. Segundo a entidade, essas vendas movimentaram 484,2 milhões de reais, alta de 10,1 por cento sobre os 439,8 milhões de janeiro de 2013.

T Depois de investir US$ 455 bilhões no ano passado, uma alta de 11,9% na comparação com 2012, o setor de construção civil brasileiro prepara-se para um ano desafiador em 2014. A perspectiva é de que empreendimentos comerciais e investimentos públicos em obras viárias empurrem o setor este ano, após o mercado ter visto aumento nos estoques residenciais em 2013, decorrentes do encarecimento das obras. Viviane Guirao, diretora da consultoria ITC, que antecipou o estudo do segmento ao DCI, ressaltou que este ano a perspectiva de empresários e analistas é de um cenário instável, mas o ano anterior teve destaque para obras comerciais e na área de serviços, como a construção de escolas, hospitais e hotéis, além dos canteiros voltados à infraestrutura. Entre as empresas, a construção comercial atrai a Libercon Engenharia, que iniciou 2014 otimista. "Estamos confiantes, porém com algumas ressalvas como a Copa do Mundo, as eleições e o desempenho da economia. Tais fatores nos motivam a ter uma visão mais objetiva, acertando no produto que o mercado quer", disse o diretor de Operações da empresa, Hailton Liberatore. Outro fator de alerta para o setor diz respeito ao custo elevado das obras, um entrave para o crescimento. A opinião é do professor de macroeconomia e especialista em construção civil da UFRJ, Carlos Henrique Zurique: "o preço para se construir no Brasil subiu quase 14% em 2013". O professor aposta que 2014 seja marcado pela venda de estoque para recuperação financeira. "Pode ser que haja retomada em 2015, mas isso dependerá do desempenho da economias ao longo deste ano. Fonte (CBIC-www.cbic.org.br).

«Apesar da percepção generalizada de que a economia nacional está ruim, os fundamentos que estimulam o mercado imobiliário continuam bons e fortes, o que nos leva a manter a perspectiva de estabilidade em lançamentos e vendas para este ano", afirmou em comunicado à imprensa o presidente em exercício do Secovi-SP, Flavio Prando. Os imóveis de 2 e 3 dormitórios somaram 81,9 por cento do total vendido no primeiro mês do ano, com 514 e 330 unidades, respectivamente. O segmento de 2 dormitórios foi responsável por praticamente metade das vendas de janeiro (49,9 por cento). Já os lançamentos na capital paulista recuaram 37,4 por cento no período, para 413 unidades, informou o Secovi-SP citando dados da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp). Em termos de segmentação, imóveis de 1 dormitório participaram com 39,5 por cento (163 unidades) no total lançado. Já os imóveis de 2 dormitórios ocuparam a segunda colocação em lançamentos, com 132 unidades e 32 por cento de fatia. Fonte (CBIC - www.cbic.org.br).


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