Issuu on Google+

Woonwijzer Meetjesland - 2011

PROFIELANALYSE (KANDIDAAT-) SOCIALE HUURDERS MALDEGEM

1


BINDEND SOCIAAL OBJECTIEF Sociale huurwoningen - Sociaal Objectief Nulmeting Nulmeting % Bindend Sociaal Inhaalbeweging 31/12/2007 tov HH Objectief

Aalter Assenede Eeklo Kaprijke Knesselare Maldegem Sint-Laureins Waarschoot Zomergem Werkingsgebied

Totaal te realiseren

172 120 735 46 145 171 16 244 169

2,30% 2,13% 8,22% 1,87% 4,35% 1,86% 0,59% 7,63% 5,35%

124 94 69 41 55 153 45 44 54

14 14 0 8 0 30 19 0 0

138 108 69 49 55 183 64 44 54

1.818

/

679

85

764

Oost-Vlaanderen 34.742 / Bron: Agentschap Wonen-Vlaanderen, buitendienst Oost-Vlaanderen, jaarverslag 2010; bewerking: Wooncentrum Meetjesland

Gerealiseerd 2008 t.e.m. 2010 Aalter Assenede Eeklo Kaprijke Knesselare Maldegem Sint-Laureins Waarschoot Zomergem

7.466

• Aandeel sociale huurwoningen gestegen (van 1,86% (2007) tot 2,15% (2010)), maar blijft zeer beperkt • Na 3 jaar (of 23,1% van de tijd) reeds 24 woningen gerealiseerd of 13,11% • Realisatieritme lager dan gemiddeld in het werkingsgebied en Oost-Vlaanderen • Te realiseren periode 2011 – 2020: 129 bijkomende sociale huurwoningen • Extra te realiseren periode 2011 – 2025: 30 bijkomende sociale huurwoningen

Sociale huurwoningen - Sociaal Objectief (31/12/2010) % gerealiseerd Totaal huur SHM OCMWSVK-woningen tov SO huurwoningen* 203 138 709 62 143 182 15 240 172

0 14 0 0 0 0 0 24 0

Totaal aanbod 2010

11 5 39 2 6 16 5 2 4

214 157 748 64 149 198 20 266 176

% sociale huur 2010

44 25 19 18 3 24 5 0 10

31,88% 23,15% 27,54% 36,73% 5,45% 13,11% 7,81% 0,00% 18,52%

Werkingsgebied

148

19,37%

1.864

38

90

1.992

/

Oost-Vlaanderen

1.588

21,27%

34.634

927

342

37.233**

6,24%

*Onder sociaal huurstelsel **Inclusief woning onder sociaal huurstelsel verhuurd door gemeenten/ Vlaams Woningfonds Bron: Agentschap Wonen-Vlaanderen, buitendienst Oost-Vlaanderen, jaarverslag 2010; bewerking: Wooncentrum Meetjesland

2,86% 2,78% 8,37% 2,60% 4,47% 2,15% 0,73% 8,31% 5,44%

Woonwijzer Meetjesland - 2011

1.

2


PATRIMONIUM Patrimonium Sociale Huisvesters - Maldegem Volkshaard MBV SVK (04/2011) (11/2010) (05/2011

Woningtype Eengezinswoningen 1 slaapkamer 2 slaapkamers 3 slaapkamers 4 slaapkamers 5 slaapkamers Appartementen + duplexen 1 slaapkamer 2 slaapkamers 3 slaapkamers Studio's TOTAAL

• •

Totaal

10 14 29 3 2

12 55 9

2 1

2 35 2

1 4 15

7 6 1

97

96

17

56,67% van het sociale patrimonium in Maldegem bestaat uit eengezinswoningen of appartementen met 3 slaapkamers of meer en is dus gericht op huishoudens met kinderen of bijwoners 43,33% van het sociale patrimonium is geschikt voor kleine huishoudens 18 woningen zijn aangepast aan de specifieke behoeften van senioren

Aandeel 22 14 86 13 2

10,48% 6,67% 40,95% 6,19% 0,95%

10 45 18 0 210

4,76% 21,43% 8,57% 0,00% 100,00%

Patrimonium in absolute aantallen 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0

SVK Volkshaard MBV

Woonwijzer Meetjesland - 2011

2.

3


KANDIDATEN EN ZITTENDE HUURDERS Kandidaat-huurders Maldegem - MBV (31/12/2010) Leeftijdscategorie

Gezinssamenstelling Alleenstaande Alleenstaande + 1 kind Alleenstaande + 2 kinderen Alleenstaande + 3 kinderen Alleenstaande + 4 of meer kinderen Alleenstaande + bijwoner Koppel zonder kind Koppel + 1 kind Koppel + 2 kinderen Koppel + 3 kinderen Koppel + 4 of meer kinderen Koppel + bijwoner Totaal %

< 24

25 - 34 2 1

35-44 11 4 3 1

45-54 4

55-64 5 4 1 1

1 1 1

5 5,26%

3

1 3 2

22 23,16%

14 14,74%

1 1 1

21 22,11%

13 13,68%

1 1 1

14 14,74%

75-84 10

1 1

1 2

65-74 15 4

85 + 5

1

5 5,26%

1 1,05%

TOTAAL 53 13 5 3 1 1 3 5 5 4 2 0 95 100,00%

% 55,79% 13,68% 5,26% 3,16% 1,05% 1,05% 3,16% 5,26% 5,26% 4,21% 2,11% 0,00% 100,00%

Kandidaat-huurders Maldegem - Volkshaard (06/06/2011) Leeftijdscategorie Gezinssamenstelling Alleenstaande Alleenstaande + 1 kind Alleenstaande + 2 kinderen Alleenstaande + 3 kinderen Alleenstaande + 4 of meer kinderen Alleenstaande + bijwoner Koppel zonder kind Koppel + 1 kind Koppel + 2 kinderen Koppel + 3 kinderen Koppel + 4 of meer kinderen Koppel + bijwoner Totaal %

< 24

25 - 34 6

35-44 7 5 5 1 1

2 1 6 4,17%

22 15,28%

45-54 6 3 1 1 1

2 2 1 1 2 20 13,89%

55-64

65-74

75-84

85 +

13 6 2 1

29 1

19

7

1

4

4

4

1

2

23 15,97%

8 5,56%

3 2,08%

1 1 27 18,75%

35 24,31%

TOTAAL 88 15 8 3 2 0 15 2 2 4 3 2 144

% 61,11% 10,42% 5,56% 2,08% 1,39% 0,00% 10,42% 1,39% 1,39% 2,78% 2,08% 1,39% 100,00%

Gemiddelde wachttijd in dagen 821 537 359 338 1320 191 802 504 354 571 685 686

Gemiddelde wachttijd in dagen 1450 850 667 488 1134 1456 890 872 439 1115 544 1257

Woonwijzer Meetjesland - 2011

3.

4


Huishoudens KH volgens kinderlast 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

Leeftijdsverdeling KH 30% 25% 20%

MBV

15%

MBV

10%

Volkshaard

Volkshaard 5%

Gemiddelde wachttijden in dagen KH

1600

1400 1200

1000 800

• •

600 400 200 0

MBV Volkshaard

95 inwoners uit Maldegem zijn bij MBV ingeschreven als kandidaat-huurder 144 inwoners uit Maldegem zijn bij Volkshaard ingeschreven als kandidaat-huurder 38 inwoners zijn zowel als bij MBV als Volkshaard ingeschreven als kandidaat-huurder 201 inwoners schreven zich bij MBV en/of bij Volkshaard in De overgrote meerderheid van kandidaat sociale huurders is alleenstaand (MBV: 80%; Volkshaard: 80,56%). Tussen de 55% en 61% van de kandidaten is alleenstaand én heeft geen kinderen of bijwoners. 42% (MBV) tot 47% (VH) van de kandidaat huurders is 55 jaar of ouder. Een bepaald deel van de oudere bevolking is dus nog steeds of opnieuw aangewezen op de (sociale) huurmarkt; bij de zittende huurders loopt dit bij MBV op tot net geen 75%, VH: bijna 62% Het huidige sociale huuraanbod is niet volledig afgestemd op het profiel van de huidige kandidaat-huurders

Woonwijzer Meetjesland - 2011

0%

5


Gezinssamenstelling Alleenstaande Alleenstaande + 1 kind Alleenstaande + 2 kinderen Alleenstaande + 3 kinderen Alleenstaande + 4 of meer kinderen Alleenstaande + bijwoner Koppel zonder kind Koppel + 1 kind Koppel + 2 kinderen Koppel + 3 kinderen Koppel + 4 of meer kinderen Koppel + bijwoner Totaal %

< 24

25 - 34 1

2

0 0,00%

< 24

1 1,05%

25 - 34 2 2

1

6 2

9 4 3

9

1

31 32,63%

25 26,32%

10 10,53%

2

7 7,37%

16 16,84%

Zittende huurders Maldegem - Volkshaard (20/06/2011) Leeftijdscategorie 35-44 45-54 55-64 65-74 1 9 11 1 3 1 1

1

85 + 8 1

1

1 1

1

75-84 13 2 1

1 5 6

11 1

23 25,00%

23 25,00%

75-84

TOTAAL 4 1

5 5,26%

85 +

TOTAAL

10

6

3

9

4

1

10 10,87%

4 4,35%

1

1

1 1,09%

5 5,43%

6 6,52%

20 21,74%

40 9 4 0 4 0 25 6 3 1 3 0 95 100,00%

42 3 4 1 0 0 27 7 7 1 0 0 92 100,00%

% 42,11% 9,47% 4,21% 0,00% 4,21% 0,00% 26,32% 6,32% 3,16% 1,05% 3,16% 0,00% 100,00%

% 45,65% 3,26% 4,35% 1,09% 0,00% 0,00% 29,35% 7,61% 7,61% 1,09% 0,00% 0,00% 100,00%

Woonwijzer Meetjesland - 2011

Gezinssamenstelling Alleenstaande Alleenstaande + 1 kind Alleenstaande + 2 kinderen Alleenstaande + 3 kinderen Alleenstaande + 4 of meer kinderen Alleenstaande + bijwoner Koppel zonder kind Koppel + 1 kind Koppel + 2 kinderen Koppel + 3 kinderen Koppel + 4 of meer kinderen Koppel + bijwoner Totaal %

Zittende huurders Maldegem - MBV (31/12/2010) Leeftijdscategorie 35-44 45-54 55-64 65-74 1 2 12 3 1 2 1

6


Leeftijdsverdeling ZH

Huishoudens volgens kinderlast ZH 35% 30% 25% 20%

MBV Volkshaard

15% 10%

MBV Volkshaard

5% 0%

Woonwijzer Meetjesland - 2011

80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

7


Kandidaat-huurders - SVK Meetjesland (25/05/2010) - werkingsgebied Wooncentrum Meetjesland Leeftijdscategorie Gezinssamenstelling 18-29 30-54 55-64 65+ TOTAAL Alleenstaande 31 76 25 25 157 44% Alleenstaande + 1 kind 9 41 4 0 54 15% Alleenstaande + 2 kinderen 6 39 0 0 45 13% Alleenstaande + 3 kinderen 4 18 0 0 22 6% Alleenstaande +4 of meer kinderen 1 11 1 0 13 4% Koppel zonder kind 0 11 3 4 18 5% Koppel + 1 kind 7 9 1 0 17 5% Koppel + 2 kinderen 3 14 0 0 17 5% Koppel + 3 kinderen 1 8 0 0 9 3% Koppel + 4 of meer kinderen 1 5 0 0 6 2% Totaal 63 232 34 29 358 100% 17,60% 64,80% 9,50% 8,10% 100,00% Totalen Huishoudens zonder kinderen 31 87 28 29 175 49% Huishoudens met kinderen 32 145 6 0 183 51% daarvan met 1 kind 16 50 5 0 71 20% daarvan met 2 of meer kinderen 16 95 1 0 112 31%

60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

Kandidaat-huurders Zittende huurders

Leeftijdsverdeling SVK % 45% 15% 15% 2% 3% 6% 5% 6% 3% 2% 100%

50% 50% 19% 30%

70% 60% 50% 40%

Kandidaat-huurders

30%

Zittende huurders

20% 10% 0% 18-29

30-54

55-64

65+

Woonwijzer Meetjesland - 2011

Zittende huurders - SVK Meetjesland (25/05/2010) - Werkingsgebied Wooncentrum Meetjesland Leeftijdscategorie Gezinssamenstelling 18-29 30-54 55-64 65+ TOTAAL Alleenstaande 9 24 11 2 46 Alleenstaande + 1 kind 2 11 2 0 15 Alleenstaande + 2 kinderen 1 13 1 0 15 Alleenstaande + 3 kinderen 1 1 0 0 2 Alleenstaande +4 of meer kinderen 0 2 1 0 3 Koppel zonder kind 0 2 2 2 6 Koppel + 1 kind 1 3 0 1 5 Koppel + 2 kinderen 0 6 0 0 6 Koppel + 3 kinderen 0 3 0 0 3 Koppel + 4 of meer kinderen 0 2 0 0 2 Totaal 14 67 17 5 103 14% 65% 17% 5% 100% Totalen Huishoudens zonder kinderen 9 26 13 4 52 Huishoudens met kinderen 5 41 4 1 51 daarvan met 1 kind 3 14 2 1 20 daarvan met 2 of meer kinderen 2 27 2 0 31

Huishoudens volgens kinderlast SVK

8


4.

SOCIALE KOOPWONINGEN EN KAVELS Sociale koopwoningen en sociale kavels Sociaal Objectief Koop Kavels

Aalter Assenede Eeklo Kaprijke Knesselare Maldegem Sint-Laureins Waarschoot Zomergem Werkingsgebied

Gerealiseerd 2008 t.e.m. 2010 Koop Kavels

59 44 71 20 30 73 21 25 30

2 1 2 1 0 14 1 1 0

0 0 0 0 0 3 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0

373

22

3

0

• •

• • • •

In Maldegem werden in de periode 1996 – 2008 24 sociale koopwoningen en 7 sociale kavels gerealiseerd door Volkshaard Hoog gemeentelijk objectief sociale koop en sociale kavel. Maldegem zou +/- 20% realiseren van de sociale koopwoningen in het werkingsgebied en +/- 65% van de sociale kavels Sinds 2008 werden 3 sociale koopwoningen opgeleverd Geplande realisatie van 18 sociale koopwoningen (project Mottedreef (6) en project Dappersbroekelken (12)) Nog geen sociale kavels gepland Plannings- en realisatieritme moet sterk opgeschroefd

Woonwijzer Meetjesland - 2011

Oost-Vlaanderen 4.727 225 391 59 Bron: Agentschap Wonen-Vlaanderen, buitendienst Oost-Vlaanderen, jaarverslag 2010; bewerking: Wooncentrum Meetjesland

9


Nota 20110829 bl profielanalyse sociale huurders maldegem wwm2011