Issuu on Google+

Watersteeg 51 Amersfoort

TE KOOP Vraagprijs â‚Ź 249.000,- k.k.


Watersteeg 51 Amersfoort

Beschrijving Een compleet en verzorgd APPARTEMENT gelegen op de 9e verdieping. Vanuit de hele woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over de vijver van Nieuwland, "Het Waterpark", en het buitengebied. Uw balkon grenst aan de woonkamer, hier kunt u vanaf het vroege voorjaar tot en met het najaar heerlijk beschut genieten. Het appartementencomplex aan de Watersteeg ligt centraal in de wijk Nieuwland. Op loopafstand is er een ruim aanbod van winkels, er is een bushalte en voldoende parkeerruimte voor bezoek. Een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein bevindt zich naast het gebouw. Houdt u van fietsen? Dan is er een praktische algemene fietsenberging op de begane grond. Hier treft u ook een mogelijkheid om uw elektrische fiets op te laden. De ingang is voorzien van een automatische toegangsdeur om zonder moeite met uw fiets in en uit te gaan. Of het vanwege het uitzicht of de indeling is weten wij niet, maar deze midden appartementen zijn heel weinig te koop. Feit is wel dat iedereen die hier voor het eerst komt verbaasd is over het werkelijk unieke uitzicht wat u constant het gevoel geeft met vakantie te zijn. Zo weids, zo’n gevoel van vrijheid, zo’n schitterende zonsondergang. Ook de indeling van deze midden appartementen wijkt geheel af van de overige appartementen en het balkon, waarop u onbespied kunt zonnen, is gelegen op het zuidwesten. Dit moet u echt zelf gezien hebben.

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Watersteeg 51 Amersfoort

Gezien de ligging en bouw is dit appartement ook ideaal voor senioren en minder validen. Direct aan het waterpark gelegen, winkelcentrum met o.a. supermarkt, visboer, bakker, eetcafe, cafetaria, afhaal chinees, kababzaak, Blokker, DA-drogist en kapper aan de overkant van de weg. Huisartsenpraktijk, fysiotherapie, sportzaal en apotheek op ca. 100 meter afstand, bushalte naast de deur (U kunt in de hal op de bus wachten), kortom alles in de directe omgeving. En met de bus bent u in ca. 15 minuten in het hartje van de stad. Bijzonderheden - Het gehele appartement is voorzien van een doorlopende massieve parketvloer - Volledig voorzien van isolatieglas - Wanden grotendeels voorzien van spachtelputz - Het appartement is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling - Voorzien van stadsverwarming - Servicekosten ca. 135,- euro per maand - Woonoppervlak ca. 110 m2 - Bouwjaar 1998 - Aanvaarding in overleg Indeling Met de lift gaat u naar de 9e verdieping. De gemeenschappelijke hal geeft toegang tot drie appartementen. Ook de meterkast bevindt zich in de gemeenschappelijke hal. Vanaf hier is ook toegang naar de inpandige berging. Ruime hal voorzien van parketvloer met toegang tot de verschillende vertrekken, geheel betegeld toilet met fontein, berging cq. wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur.

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Watersteeg 51 Amersfoort

Woonkamer voorzien van parketvloer, schuifpui naar het zonnige balkon en een open keuken. Door het samenvoegen van de woonkamer met één van de slaapkamers is er een zeer lichte leefruimte gecreëerd, waar vandaan u kunt genieten van het prachtige uitzicht naar onder andere de Eempolder richting Randmeren, Soest en Hilversum. De keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en heeft toegang tot een praktische inpandige berging met ruimte voor een extra vriezer. Royale slaapkamer voorzien van parketvloer en kastenwand met spiegeldeuren. De volledig betegelde badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine en een wastafel.

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Watersteeg 51 Amersfoort

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Watersteeg 51 Amersfoort

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Watersteeg 51 Amersfoort

Bouwperiode De woning is in 1998 gebouwd. Installaties Verwarming door middel van stadsverwarming en warm water door middel van centrale voorziening. Isolatie De woning is volledig geĂŻsoleerd. Staat van onderhoud De staat van onderhoud binnen en buiten is goed. Kadastrale gegevens Gemeente Amersfoort, sectie O, nummer 5972, appartementindex 26. Servicekosten Circa â‚Ź 135,00 per maand

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Watersteeg 51 Amersfoort

Inhoud woning 285 m3 Woonoppervlakte 110 m2 Vraagprijs â‚Ź 249.000,-- k.k. Aanvaarding In overleg.

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Watersteeg 51 Amersfoort

Kadastrale kaart

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Watersteeg 51 Amersfoort

Vragenlijst 1. Adres te verkopen perceel Watersteeg 51, 3824 EL te Amersfoort 2. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariĂŤle of onderhandse akten opgesteld van het pand? Nee, loopt wel i.v.m. verkoop stukje grond aan gemeente. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen)

Nee 3. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Nee 4. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Nee Is er sprake van ruilverkaveling? Nee Is er sprake van onteigening? Nee 5. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.)

Nee

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Watersteeg 51 Amersfoort

Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Nee 6. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee 7. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening)? Nee 8. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument

c. gemeentelijk monument

b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht

d. “beeldbepalend pand�

Nee 9. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Nee 10. Premies Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling? Nee 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden)

Nee 12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Nee

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Watersteeg 51 Amersfoort

13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee 14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)? Nee 15. Installaties Is de elektrische installatie vernieuwd? Nee Hoe oud is de cv-ketel? Niet van toepassing 16. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt)

Nee 17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld als woning, praktijk, winkel, opslag) Woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja 18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.)

Nee Is er voor zover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn)

Nee Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Watersteeg 51 Amersfoort

Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Nee Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de begane grond: Goed Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Nee 19. Verontreinigingen Is voor zover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Nee Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Nee Is er voor zover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Nee Is voor zover u bekend de gevel ooit gereinigd? Nee

Zijn er voor zover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn)

Nee Blijft er in het pand “zeil� achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? Nee 20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Ja Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Watersteeg 51 Amersfoort

21. Septictank Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? Nee 22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de cv-ketel)? Nee 23. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: onroerend-zaakbelasting: belastingjaar: waterschapslasten: belastingjaar: Afvalstoffenheffing: Rioolrecht: belastingjaar:

€ 235,00 2012 € 117,00 2012 € 173,00 (éénpersoonshuishouden) € 104,00 2012

24. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Circa € 150,00 25. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja

26. Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht Is er een vereniging van eigenaars? Ja Is er een coöperatieve flatexploitatievereniging (coöperatie)? Nee Als er sprake is van een vereniging van eigenaars of een coöperatie, wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Ja, minimaal 1 keer per jaar

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Watersteeg 51 Amersfoort

Betaalt u maandelijks (of per andere periode) een bedrag aan de vereniging? Ja, circa â‚Ź 135,00 per maand Zijn alle aan de vereniging verschuldigde bedragen betaald? Ja Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging? J. Langendonk Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de vereniging? Ja Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging die voor koper van belang kunnen zijn? Ja, zie MJOP. Is de opstalverzekering gesloten voor het gehele gebouw? Ja 27. Buren Hoe is de gezinssamenstelling van uw buren? (Vanuit straatkant gezien) Rechts: 1 persoon Links: 2 personen 28. Energielabel Heeft u een energielabel of heeft u dit aangevraagd? Nee

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Watersteeg 51 Amersfoort

Lijst van zaken blijft achter

ZAKEN

-

-

-

-

-

tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum

gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

parketvloer warmwatervoorziening, te weten stadsverwarming c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te -weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Inductiekookplaat, afzuigkap

*) Doorhalen wat niet van toepassing is. Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl

niet van toepassing


Watersteeg 51 Amersfoort

blijft achter

ZAKEN

-

-

-

-

-

-

Combimagnetron /oven, koelkast Vaatwasser inbouwverlichting / dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: plafonniere keuken Kasten slaapkamer spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen Video intercom

gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toepassing

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen:

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld. De maatvoering van de woning is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580 normering. Aan eventuele onjuistheden of onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Watersteeg 51 Amersfoort

Maak kennis met Woonvast Makelaars Compleet woonadvies onder ĂŠĂŠn dak Woonvast Makelaars is een veelzijdig makelaarskantoor. Met een hoge mate van inzet en een doordachte dienstverlening met zo volledig mogelijke informatie bemiddelen wij voor u bij het verkopen of het kopen van een woning. Alles op het kwalitatief hoge niveau dat u van een NVM-makelaar mag verwachten. Het team van medewerkers is deskundig op vele (sub)terreinen van de woningmarkt. Iedere medewerker heeft zijn eigen specialisme: Bestaande Bouw, Nieuwbouw, Taxaties, Verkoop van Huurwoningen. Woonvast Makelaars staat voor kwaliteit (een uitgebreid team), betrouwbaarheid (NVM) en een scherpe prijsstelling (courtage). NVM makelaar De makelaars van Woonvast Makelaars zijn lid van de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen. Deze brancheorganisatie toetst de makelaars jaarlijks op hun deskundigheid. Voor u als opdrachtgever geeft dit houvast aan de kwaliteit, betrouwbaarheid, (door middel van de erecode van de NVM en het tuchtrecht) en de deskundigheid van de makelaars. Internet Kijk ook op WWW.WOONVAST.NL voor al het woningaanbod van ons kantoor. Zowel bestaande bouw, nieuwbouw als voormalige huurwoningen. Woning kopen Als u een huis zoekt kunnen wij u geheel of gedeeltelijk begeleiden in het hele zoek- en aankoopproces. Neemt u vrijblijvend contact op met een van onze makelaars om uw wensen eens door te spreken. Ook kunnen wij u vrijblijvend als zoeker op de hoogte houden van het woningaanbod van Woonvast Makelaars. Laat uw e-mailadres op onze site achter en u ontvangt automatisch een bericht met het nieuwste aanbod. Taxeren Als u een woning heeft gekocht en u sluit een hypotheek af, dan vraagt de geldverstrekker/uw bank om een taxatie. Wij kunnen voor u taxeren als wij geen belangen hebben gehad bij deze aan- of verkoop. Woning verkopen Bent u benieuwd wat de waarde van uw huidige koopwoning is, laat ons dan een keer een vrijblijvende waardebepaling voor u maken. Wij komen graag bij u thuis langs om de woning op te nemen en u te adviseren over de verkoopmogelijkheden. Met kennis van zaken en een maximale inzet begeleiden wij u graag bij de verkoop!

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Watersteeg 51