Page 1

Watersteeg 47 Amersfoort

TE KOOP Vraagprijs â‚Ź 225.000,- k.k.


Watersteeg 47 Amersfoort

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Watersteeg 47 Amersfoort

Beschrijving Royaal 3-kamerappartement op de 8ste verdieping met een ruim balkon en prachtig uitzicht over de vijver van Nieuwland. De watersteeg ligt naast het winkelcentrum De nieuwe Hof. U woont op loopafstand van de winkels. De bushalte ligt praktisch bij u voor de deur. Voor uw auto heeft u een eigen parkeerplaats. Heeft u een elektrische fiets of scootmobiel? In de gemeenschappelijke fietsenberging is er ruimte om deze op te laden. Een automatische schuifdeur zorgt ervoor dat u makkelijk in en uit gaat. Entree op de begane grond middels een automatische schuifdeur, brievenbussen, hal met toegang tot de fietsenberging en de lift. Bijzonderheden  Het appartement is geheel v.v. laminaat  Wanden voorzien van spuitwerk  Servicekosten ca. € 135,- per maand  Bouwjaar 1999  Woonoppervlak ca. 110 m²  Eigen parkeerplaats Indeling 8ste Verdieping: U komt binnen in een zeer royale hal, toilet met fontein, praktische inpandige berging. Deze berging is zowel buitenom als vanuit het appartement te bereiken. Woonkamer met open keuken voorzien van apparatuur; keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, combioven, vaatwasser en koelkast. Via de schuifpui heeft u toegang tot het balkon. Van het vroege voorjaar tot het late najaar is dit een heerlijke ruimte. De schutters zorgen ervoor dat de wind geen spel heeft. Twee slaapkamers, badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel, de wanden zijn geheel betegeld. Wasruimte met aansluiting voor wasmachine, droger en opbergmogelijkheden.

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Watersteeg 47 Amersfoort

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Watersteeg 47 Amersfoort

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Watersteeg 47 Amersfoort

Bouwperiode De woning is in 1998 gebouwd. Installaties Verwarming door middel van stadsverwarming en warm water door middel van centrale voorziening. Isolatie De woning is volledig geïsoleerd. Staat van onderhoud De staat van onderhoud binnen en buiten is goed. Kadastrale gegevens Gemeente Amersfoort, sectie O, nummer 5972, appartementsindex 22. Servicekosten Circa € 135,00 per maand Inhoud woning 264 m3 Woonoppervlakte 110 m2 Vraagprijs € 225.000,-- k.k. Aanvaarding In overleg.

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Watersteeg 47 Amersfoort

Kadastrale kaart

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Watersteeg 47 Amersfoort

Vragenlijst 1. Adres te verkopen perceel Watersteeg 47, 3824 EL te Amersfoort 2. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariĂŤle of onderhandse akten opgesteld van het pand? Nee Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen)

Nee 3. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Nee 4. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Nee Is er sprake van ruilverkaveling? Nee Is er sprake van onteigening? Nee 5. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.)

Nee

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Watersteeg 47 Amersfoort

Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Nee 6. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee 7. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening)? Nee 8. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument

c. gemeentelijk monument

b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht

d. “beeldbepalend pand�

Nee 9. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Nee 10. Premies Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling? Nee 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden)

Nee

12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Nee Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Watersteeg 47 Amersfoort

13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee 14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)? Nee 15. Installaties Is de elektrische installatie vernieuwd? Nee Hoe oud is de cv-ketel? Niet van toepassing, stadsverwarming 16. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt)

Nee 17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld als woning, praktijk, winkel, opslag) Woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja 18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.)

Nee

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Watersteeg 47 Amersfoort

Is er voor zover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn)

Nee Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Nee Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de begane grond: Zo goed als nieuw Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Nee 19. Verontreinigingen Is voor zover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Nee Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Nee Is er voor zover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Nee Is voor zover u bekend de gevel ooit gereinigd? Nee Zijn er voor zover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn)

Nee Blijft er in het pand “zeil� achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? Nee Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Watersteeg 47 Amersfoort

20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Ja 21. Septictank Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? Nee 22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de cv-ketel)? Nee 23. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: onroerend-zaakbelasting: belastingjaar: waterschapslasten: belastingjaar: Afvalstoffenheffing: Rioolrecht: belastingjaar:

€ 225,00 2012 € 83,77 2011 € 180,00 (2011) € 55,00 2012

24. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? € 120,00 25. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja

26. Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht Is er een vereniging van eigenaars? Ja Is er een coöperatieve flatexploitatievereniging (coöperatie)? Nee

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Watersteeg 47 Amersfoort

Als er sprake is van een vereniging van eigenaars of een coĂśperatie, wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Ja, 1 keer per jaar Betaalt u maandelijks (of per andere periode) een bedrag aan de vereniging? Ja, â‚Ź 135,00 per maand Zijn alle aan de vereniging verschuldigde bedragen betaald? Ja Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging? Dhr J. Langendonk Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de vereniging? Ja Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging die voor koper van belang kunnen zijn? Nee Is de opstalverzekering gesloten voor het gehele gebouw? Ja 27. Buren Hoe is de gezinssamenstelling van uw buren? (Vanuit straatkant gezien) Rechts: echtpaar zonder kinderen Links: alleenstaande man 28. Energielabel Heeft u een energielabel of heeft u dit aangevraagd? Nee

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Watersteeg 47 Amersfoort

Lijst van zaken blijft achter

ZAKEN

-

-

-

-

-

tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum laminaat parketvloer warmwatervoorziening, te weten stadsverwarming thermostaatkranen c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te -weten: dubbel glas loggia open schuifbaar veiligheidsglas 8 mm dik keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Koelkast, vaatwasser Oven / magnetron

gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

*) Doorhalen wat niet van toepassing is. Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl

niet van toepassing


Watersteeg 47 Amersfoort

blijft achter

ZAKEN

-

-

-

-

-

-

Keramische kookplaat inbouwverlichting, te weten: keuken badkamer opbouwverlichting, te weten: alle verlichting Kasten spiegelwanden legplanken, kledingkast wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen intercom

gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toepassing

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen:

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld. De maatvoering van de woning is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580 normering. Aan eventuele onjuistheden of onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Watersteeg 47 Amersfoort

Maak kennis met Woonvast Makelaars Compleet woonadvies onder ĂŠĂŠn dak Woonvast Makelaars is een veelzijdig makelaarskantoor. Met een hoge mate van inzet en een doordachte dienstverlening met zo volledig mogelijke informatie bemiddelen wij voor u bij het verkopen of het kopen van een woning. Alles op het kwalitatief hoge niveau dat u van een NVM-makelaar mag verwachten. Het team van medewerkers is deskundig op vele (sub)terreinen van de woningmarkt. Iedere medewerker heeft zijn eigen specialisme: Bestaande Bouw, Nieuwbouw, Taxaties, Verkoop van Huurwoningen. Woonvast Makelaars staat voor kwaliteit (een uitgebreid team), betrouwbaarheid (NVM) en een scherpe prijsstelling (courtage). NVM makelaar De makelaars van Woonvast Makelaars zijn lid van de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen. Deze brancheorganisatie toetst de makelaars jaarlijks op hun deskundigheid. Voor u als opdrachtgever geeft dit houvast aan de kwaliteit, betrouwbaarheid, (door middel van de erecode van de NVM en het tuchtrecht) en de deskundigheid van de makelaars. Internet Kijk ook op WWW.WOONVAST.NL voor al het woningaanbod van ons kantoor. Zowel bestaande bouw, nieuwbouw als voormalige huurwoningen. Woning kopen Als u een huis zoekt kunnen wij u geheel of gedeeltelijk begeleiden in het hele zoek- en aankoopproces. Neemt u vrijblijvend contact op met een van onze makelaars om uw wensen eens door te spreken. Ook kunnen wij u vrijblijvend als zoeker op de hoogte houden van het woningaanbod van Woonvast Makelaars. Laat uw e-mailadres op onze site achter en u ontvangt automatisch een bericht met het nieuwste aanbod. Taxeren Als u een woning heeft gekocht en u sluit een hypotheek af, dan vraagt de geldverstrekker/uw bank om een taxatie. Wij kunnen voor u taxeren als wij geen belangen hebben gehad bij deze aan- of verkoop. Woning verkopen Bent u benieuwd wat de waarde van uw huidige koopwoning is, laat ons dan een keer een vrijblijvende waardebepaling voor u maken. Wij komen graag bij u thuis langs om de woning op te nemen en u te adviseren over de verkoopmogelijkheden. Met kennis van zaken en een maximale inzet begeleiden wij u graag bij de verkoop!

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl

Watersteeg 47  

Watersteeg 47