Page 1

Weteringkade 195 Amersfoort

TE KOOP Vraagprijs â‚Ź 339.500,- k.k.


Weteringkade 195 Amersfoort

Beschrijving Zoek je veel ruimte op een absolute toplocatie dan vind je dat hier! Een prachtig vierlaags grachtenpand met een statige gevel en vrij uitzicht over de boulevard. Een heerlijk huis met de living op tuinniveau. Het hart van de woning bevindt zich op de eerste verdieping. Een ruime woonlaag die helemaal als woonkeuken wordt gebruikt. De woning telt verder drie slaapkamers, een luxe keuken, badkamer en een besloten tuin. Bovendien is er een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. De begane grond zou ook prima als praktijkruimte kunnen worden gebruikt. Naast de woonruimte die deze woning biedt is dus ook de ligging een groot pluspunt. Het fraaie uitzicht is leuk maar ook de ligging ten opzichte van het winkelcentrum en voorzieningen is prettig. Op loopafstand van het winkelcentrum, scholen, bibliotheek, uitvalswegen naar A1 en A28 en op korte afstand van het NS station. Een prettige woonomgeving voor zowel jong als oud. Indeling: Souterrain/eerste woonlaag Souterrain met een royale, tuingerichte woonkamer, welke is voorzien van een mooie marmerenvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is door middel van openslaande deuren de achtertuin bereikbaar.

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Weteringkade 195 Amersfoort

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Weteringkade 195 Amersfoort

Tweede woonlaag Via de trapopgang bereikt men de hoofdentree op de verdieping met een hal waar ook de garderoberuimte, meterkast en een modern toilet zijn gesitueerd. Deze ruime verdieping wordt benut als woonkeuken. Ook op deze verdieping ligt de marmerenvloer. De keuken is van alle gemakken voorzien, namelijk een 6-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en een mooie granieten aanrechtblad.

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Weteringkade 195 Amersfoort

Derde woonlaag/slaapverdieping Via een vaste trap is de slaapverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich twee grote slaapkamers, over de volledige breedte van de woning. Ook de moderne badkamer bevindt zich op deze verdieping. Geheel betegeld en ingedeeld met een ruime douchecabine, hangend toilet en een wastafelmeubel.

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Weteringkade 195 Amersfoort

Vierde woonlaag/zolderverdieping Tot slot is er nog een vierde verdieping met een grote overloop, waar de wasmachine -en drogeraansluitingen zich bevinden. Ook de C.V.-combiketel en de mechanische ventilatieunit zijn op deze verdieping geplaatst. De ruime zolderkamer is voorzien van een Frans balkon.

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Weteringkade 195 Amersfoort

Bijzonderheden   

  

Achtertuin van 11 meter diep, aansluitend afgesloten achterterrein met je eigen parkeerplaats. Dit moderne huis (gebouwd in een hoogwaardige kwaliteit en isolatie) is prima afgewerkt. De Laak is een unieke wijk geworden met bijzondere kenmerken en een chique uitstraling. Statige grachtenpanden langs het water, grachten, bruggetjes, trapjes, pleintjes en een sfeervolle boulevard. De Laak is een moderne variant van de oude binnenstad van Amersfoort met zijn authentieke grachtenspel. De wijk heeft uitstekende ontsluitingen naar de stad en snelwegen A-1 en de A-28. Groot winkelcentrum en NS-station op slechts enkele honderden meters. Woonoppervlakte ca. 140 m².

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Weteringkade 195 Amersfoort

Achtertuin en zonneterras Gelegen op het noordoosten, ca. 11 x 4,5 meter. Achterom bereikbaar. Bouwjaar De woning is in 2007 gebouwd. Installaties Verwarming en warm water door middel van C.V.- combiketel (merk Intergas uit 2007). Isolatie De woning is volledig geĂŻsoleerd. Staat van onderhoud De staat van onderhoud zowel binnen als buiten is uitstekend. Kadastrale gegevens Gemeente Hoogland, sectie B, nummer 5344 (wonen) alsmede gemeente Hoogland, Sectie O, nummer 1874, indexnummer 57 (parkeerterrein). Perceelsoppervlakte 1 are en 8 centiare. Inhoud woning 450 m3 Woonoppervlakte 140 m2 Vraagprijs â‚Ź 339.500,- k.k. Aanvaarding In overleg.

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Weteringkade 195 Amersfoort

Kadastrale kaart

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Weteringkade 195 Amersfoort

Vragenlijst

1. Adres te verkopen perceel Weteringkade 195, 3826 AW te Amersfoort 2. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariĂŤle of onderhandse akten opgesteld van het pand? Nee Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen)

Nee 3. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Nee 4. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Nee Is er sprake van ruilverkaveling? Nee

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Weteringkade 195 Amersfoort

Is er sprake van onteigening? Nee 5. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.)

Nee Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Nee 6. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee 7. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening)? Nee 8. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument

c. gemeentelijk monument

b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht

d. “beeldbepalend pand�

Nee

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Weteringkade 195 Amersfoort

9. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Nee 10. Premies Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling? Nee 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden)

Nee 12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Nee 13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee

14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)? Nee Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Weteringkade 195 Amersfoort

15. Installaties Is de elektrische installatie vernieuwd? Nee Hoe oud is de cv-ketel? Vier jaar oud. 16. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt)

Nee 17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld als woning, praktijk, winkel, opslag) Woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Weteringkade 195 Amersfoort

18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.)

Nee Is er voor zover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn)

Nee Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Nee Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de begane grond: Goed Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Nee 19. Verontreinigingen Is voor zover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Nee

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Weteringkade 195 Amersfoort

Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Nee Is er voor zover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Nee

Is voor zover u bekend de gevel ooit gereinigd? Nee Zijn er voor zover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn)

Nee Blijft er in het pand “zeil� achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? Nee 20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Ja 21. Septictank Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? Nee

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Weteringkade 195 Amersfoort

22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de cv-ketel)? Nee 23. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: onroerend-zaakbelasting: belastingjaar: waterschapslasten: belastingjaar:

€ 669,2011 € 177,2011

Afvalstoffenheffing:

€ 231,-

Rioolrecht:

€ 131,-

belastingjaar:

2011

24. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Eneco: € 150,- per maand. 25. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Nee, op dit moment nog niet. Worden in 6 termijnen afgeschreven, eerste termijn is februari 2012.

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Weteringkade 195 Amersfoort

26. Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht Is er een Vereniging van Eigenaars? Ja, alleen voor het binnenterrein. Is er een coöperatieve flatexploitatievereniging (coöperatie)? Nee Als er sprake is van een Vereniging van Eigenaars of een coöperatie, wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Ja

Zo ja, hoe vaak? Eén keer per jaar - 2 jaar. Betaalt u maandelijks (of per andere periode) een bedrag aan de Vereniging?

Ja Zo ja, hoeveel? € 180,- per jaar Zijn alle aan de vereniging verschuldigde bedragen betaald? Nee Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging? Buurtbewoner Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de vereniging? Ja

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Weteringkade 195 Amersfoort

Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging die voor koper van belang kunnen zijn? Ja, inzake het binnenterrein. Onderhoud door tuinman, hekken binnenterrein. Is de opstalverzekering gesloten voor het gehele gebouw?

27. Buren Hoe is de gezinssamenstelling van uw buren? (Vanuit straatkant gezien)

Rechts: tweepersoonshuishouden Onderbuurman: tweepersoonshuishouden + kind

28. Energielabel Heeft u een energielabel of heeft u dit aangevraagd? Nee

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Weteringkade 195 Amersfoort

Lijst van zaken blijft achter ZAKEN

-

-

-

-

gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting/ erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te -weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vaatwasmachine koelkast gasstel inbouwverlichting / dimmers, te weten: -

opbouwverlichting, te weten:

*) Doorhalen wat niet van toepassing is. Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl

niet van toepassin g


Weteringkade 195 Amersfoort

blijft achter ZAKEN

-

-

gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

kasten slaapkamers spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen: n.v.t.

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl

niet van toepassin g


Weteringkade 195 Amersfoort

Plattegronden (niet op schaal) Souterrain

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Weteringkade 195 Amersfoort

Tweede woonlaag

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Weteringkade 195 Amersfoort

Derde woonlaag Vierde woonlaag

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Weteringkade 195 Amersfoort

Vierde woonlaag

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Weteringkade 195 Amersfoort

Doorsnede woning Weteringkade 195

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld. De maatvoering van de woning is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580 normering. Aan eventuele onjuistheden of onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl


Weteringkade 195 Amersfoort

Maak kennis met Woonvast Makelaars Compleet woonadvies onder ĂŠĂŠn dak Woonvast Makelaars is een veelzijdig makelaarskantoor. Met een hoge mate van inzet en een doordachte dienstverlening met zo volledig mogelijke informatie bemiddelen wij voor u bij het verkopen of het kopen van een woning. Alles op het kwalitatief hoge niveau dat u van een NVM-makelaar mag verwachten. Het team van medewerkers is deskundig op vele (sub)terreinen van de woningmarkt. Iedere medewerker heeft zijn eigen specialisme: Bestaande Bouw, Nieuwbouw, Taxaties, Verkoop van Huurwoningen. Woonvast Makelaars staat voor kwaliteit (een uitgebreid team), betrouwbaarheid (NVM) en een scherpe prijsstelling (courtage). NVM makelaar De makelaars van Woonvast Makelaars zijn lid van de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen. Deze brancheorganisatie toetst de makelaars jaarlijks op hun deskundigheid. Voor u als opdrachtgever geeft dit houvast aan de kwaliteit, betrouwbaarheid, (door middel van de erecode van de NVM en het tuchtrecht) en de deskundigheid van de makelaars. Internet Kijk ook op WWW.WOONVAST.NL voor al het woningaanbod van ons kantoor. Zowel bestaande bouw, nieuwbouw als voormalige huurwoningen. Woning kopen Als u een huis zoekt kunnen wij u geheel of gedeeltelijk begeleiden in het hele zoek- en aankoopproces. Neemt u vrijblijvend contact op met een van onze makelaars om uw wensen eens door te spreken. Ook kunnen wij u vrijblijvend als zoeker op de hoogte houden van het woningaanbod van Woonvast Makelaars. Laat uw e-mailadres op onze site achter en u ontvangt automatisch een bericht met het nieuwste aanbod. Taxeren Als u een woning heeft gekocht en u sluit een hypotheek af, dan vraagt de geldverstrekker/uw bank om een taxatie. Wij kunnen voor u taxeren als wij geen belangen hebben gehad bij deze aan- of verkoop. Woning verkopen Bent u benieuwd wat de waarde van uw huidige koopwoning is, laat ons dan een keer een vrijblijvende waardebepaling voor u maken. Wij komen graag bij u thuis langs om de woning op te nemen en u te adviseren over de verkoopmogelijkheden. Met kennis van zaken en een maximale inzet begeleiden wij u graag bij de verkoop!

Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029 I www.woonvast.nl E info@woonvast.nl

Weteringkade 195  

Weteringkade 195, Amersfoort

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you